证券代码：000517 证券简称：荣安地产 公告编号：2020-068
荣安地产股份有限公司2020年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。公司所有董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称
| 股票简称 | 荣安地产 | 股票代码 | 000517 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 邓华堂 | 郑思思 | ||
| 办公地址 | 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A） | 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A） | ||
| 电话 | 0574-87312566 | 0574-87312566 | ||
| 电子信箱 | denghuatang@000517.com | zhengsisi@000517.com | ||
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入（元） | 3,249,841,141.35 | 2,061,587,885.05 | 57.64% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 712,488,870.84 | 592,046,126.12 | 20.34% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 791,123,112.16 | 544,944,764.38 | 45.17% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -2,824,502,535.39 | -52,812,081.91 | -5,248.21% |
基本每股收益（元/股）
| 基本每股收益（元/股） | 0.2238 | 0.1859 | 20.39% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.2238 | 0.1859 | 20.39% |
| 加权平均净资产收益率 | 9.97% | 11.51% | -1.54% |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 48,120,166,154.29 | 40,012,668,955.75 | 20.26% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 7,180,910,238.23 | 6,704,926,964.89 | 7.10% |
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 45,432 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） | 0 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |||
| 股份状态 | 数量 | |||||||
| 荣安集团股份有限公司 | 境内非国有法人 | 47.93% | 1,525,939,995 | 0 | 质押 | 1,163,150,000 | ||
| 王久芳 | 境内自然人 | 29.68% | 945,000,000 | 708,750,000 | 质押 | 48,750,000 | ||
| 深圳市新海投资控股有限公司 | 国有法人 | 5.14% | 163,657,953 | 0 | ||||
| 刘少明 | 境内自然人 | 0.55% | 17,600,000 | 0 | ||||
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 0.38% | 11,972,354 | 0 | ||||
| 宁波舟山港集团有限公司 | 国有法人 | 0.25% | 8,021,214 | 0 | ||||
| 中国证券金融股份有限公司 | 境内非国有法人 | 0.20% | 6,432,000 | 0 | ||||
| 宫和霞 | 境内自然人 | 0.17% | 5,447,803 | 0 | ||||
| 姚杰聪 | 境内自然人 | 0.15% | 4,888,989 | 0 | ||||
| 汪静 | 境内自然人 | 0.14% | 4,499,870 | 0 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳系一致行动人关系，除此外，本公司未知其他前10名股东之间及前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | |||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 前10名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股123,000,000股。 | |||||||
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
（1）公司债券基本信息
债券名称
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额（万元） | 利率 |
| 荣安地产股份有限公司2015年公司债券 | 15荣安债 | 112262 | 2015年08月07日 | 2020年08月07日 | 67,266 | 8.00% |
| 荣安地产股份有限公司2020年公司债券（第一期） | 20荣安01 | 149027 | 2020年01月13日 | 2025年01月13日 | 5,000 | 8.00% |
（2）截至报告期末的财务指标
| 项目 | 本报告期末 | 上年末 | 本报告期末比上年末增减 |
| 资产负债率 | 84.86% | 83.13% | 1.73% |
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 |
| EBITDA利息保障倍数 | 3.55 | 2.88 | 23.26% |
三、经营情况讨论与分析
2020年上半年，新冠疫情冲击和世界经济衰退对我国经济带来前所未有的影响，在党中央的坚强领导下，全国上下共同努力，有效控制疫情，不失时机推动复工复产，我国经济先降后升，二季度已呈现恢复性增长势头，国内经济运行稳步复苏，市场预期总体向好，社会发展大局稳定。同时，国际环境不确定性仍在增加，形势仍然严峻，国内经济面临的困难挑战仍十分突出，经济运行面临较大压力。
根据国家统计局数据，2020年1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.83%。2020年1—6月份，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%；2020年1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，其中，住宅销售面积下降7.6%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，其中，住宅销售额下降2.8%。截止2020年6月份，房地产开发景气指数为99.85，处于适度景气水平。
2020年上半年，公司切实贯彻落实党中央、国务院的指示精神，统筹推进新冠肺炎疫情防控和公司运营各项工作，做到疫情防控有力有序，企业经营保持良好势头。报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售。二季度以来，全国房地产销售形势逐步回稳，公司在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流，取得了较好的销售业绩。报告期内，公司实现全口径签约销售额122.43亿元，权益签约销售额77.81亿元，公司上半年的营业收入主要来自于公司
玉水观邸、明月江南、堇里等项目的交付。
1、公司新增土地储备项目
报告期内，公司新增土地储备11宗，计容建筑面积118.27万平方米，土地总价款146.15亿元，权益对价126.59亿元。具体情况如下：
序号
| 序号 | 宗地名称 | 所在位置 | 土地规划用途 | 土地面积（M?） | 计容建筑面积(M?) | 取得方式 | 权益比例（%） | 土地总价款（万元） | 权益对价（万元） |
| 1 | 奉化区宁南贸易物流区二十九号地块 | 浙江宁波 | 住宅 | 58192 | 145480 | 招拍挂 | 100% | 148099 | 148099 |
| 2 | 鄞州区JS-08-e2地块 | 浙江宁波 | 住宅 | 48386 | 87095 | 招拍挂 | 100% | 161561 | 161561 |
| 3 | 杭政储出【2020】14号申花单元GS0403-R21-14地块 | 浙江杭州 | 住宅 | 17849 | 44623 | 招拍挂 | 100% | 132552 | 132552 |
| 4 | 杭政储出【2020】15号三塘单元XC0506-R21-18地块 | 浙江杭州 | 住宅 | 24839 | 59614 | 招拍挂 | 100% | 179413 | 179413 |
| 5 | 经开2020-11号地块 | 浙江嘉兴 | 住宅 | 54717 | 109433 | 招拍挂 | 100% | 109870 | 109870 |
| 6 | 温州市三溪片区瓯海中心南单元A-02地块 | 浙江温州 | 商住 | 41442 | 135104 | 招拍挂 | 100% | 109000 | 109000 |
| 7 | 茶白片区梧田南单元B-14地块 | 浙江温州 | 商住 | 43726 | 122869 | 招拍挂 | 25.9% | 165637 | 42900 |
| 8 | 瑞安市瑞祥单元04-26、04-27地块 | 浙江温州 | 商住 | 32856 | 85425 | 招拍挂 | 100% | 118855 | 118855 |
| 9 | 瑞安市莘塍中单元10-12地块公开出让部分地块 | 浙江温州 | 商住 | 42685 | 123292 | 招拍挂 | 100% | 175653 | 175653 |
| 10 | 椒江区路桥北环线以北、银座北街以东住宅地块 | 浙江台州 | 住宅 | 43737 | 87474 | 招拍挂 | 100% | 56800 | 56800 |
| 11 | 椒江区中心大道以西、规划道路一以北地块 | 浙江台州 | 商住 | 75972 | 182333 | 招拍挂 | 30% | 104100 | 31230 |
2、公司可售资源情况
截至报告期末，公司全口径总可售建筑面积240.96万平方米，其中公司权益占比约为64%。注：长三角区域包括：杭州、嘉兴、宁波、舟山、台州、温州等城市，其他区域包括：重庆、西安等城市。
| 序号 | 区域名称 | 总可售建筑面积（万M?） | 可售资源占比 |
| 1 | 宁波 | 89.91 | 37.31% |
| 2 | 长三角区域（不含宁波） | 130.05 | 53.97% |
| 3 | 其他区域 | 21.00 | 8.72% |
| 总计 | 240.96 | 100% |
3、公司主要项目开发情况
报告期内公司全口径新开工面积95.04万平方米，竣工交付面积约27.82万平方米，期末在建建筑面积约488.33万平方米。公司主要房地产项目开发情况如下：
区域
| 区域 | 项目 名称 | 所在 位置 | 项目 业态 | 权益 比例 | 开工时间 | 开发 进度 | 土地面积（㎡） | 规划计容建筑面积（㎡） | 本期竣工面积（㎡） | 累计竣工面积（㎡） | 预计总投资金额（万元） | 累计投资总金额（万元） |
| 宁波 | 桃李郡 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2018年3月20日 | 在建 | 27,980 | 55,960 | - | - | 114,218 | 101,680 |
| 星空里 | 宁波 | 商业 | 100.00% | 2018年3月2日 | 在建 | 33,458 | 110,411 | - | - | 94,545 | 69,135 | |
| 新悦府(西) | 宁波 | 住宅 | 51.00% | 2018年8月28日 | 在建 | 57,724 | 86,586 | - | - | 86,573 | 69,773 | |
| 新悦府(东) | 宁波 | 住宅 | 51.00% | 2018年8月28日 | 在建 | 38,211 | 57,317 | - | - | 51,143 | 40,492 | |
| 湖畔樾山 | 宁波 | 住宅 | 66.67% | 2018年9月12日 | 在建 | 54,003 | 69,664 | - | - | 111,875 | 97,906 | |
| 桃源西溪里 | 宁波 | 商住 | 60.00% | 2018年9月30日 | 在建 | 26,376 | 52,752 | - | - | 99,733 | 85,010 | |
| 嵩南府 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2018年12月3日 | 在建 | 48,586 | 87,455 | - | - | 69,329 | 61,131 | |
| 劝学里 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2019年3月15日 | 在建 | 35,655 | 78,441 | - | - | 178,799 | 139,991 | |
| 侯潮府 | 宁波 | 住宅 商业 | 100.00% | 2018年7月27日 | 在建 | 66,178 | 183,747 | - | - | 109,844 | 88,745 | |
| 涌清府 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2018年9月28日 | 在建 | 65,998 | 98,997 | - | - | 135,902 | 115,576 | |
| 望江南润园 | 宁波 | 住宅 商业 | 100.00% | 2019年10月28日 | 在建 | 24,149 | 55,543 | - | - | 180,309 | 110,183 | |
| 江枫晓月府 | 宁波 | 住宅 商业 | 100.00% | 2019年11月7日 | 在建 | 13,741 | 41,223 | - | - | 113,941 | 73,738 | |
| 柳岸风荷里 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2019年9月30日 | 在建 | 24,691 | 46,913 | - | - | 154,428 | 113,336 | |
| 春和景明 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2019年11月11日 | 在建 | 29,749 | 59,498 | - | - | 102,837 | 68,735 | |
| 奉化林语春风 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2020年4月21日 | 在建 | 58,192 | 145,480 | - | - | 229,346 | 156,777 | |
| 林语芳庭 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2020年6月24日 | 在建 | 48,386 | 87,095 | - | - | 235,244 | 80,887 | |
| 堇里 | 宁波 | 商业 | 100.00% | 2018年3月2日 | 竣工 | 5,449 | 11,548 | 11,548 | 11,548 | 15,038 | 14,388 | |
| 长三角区域 | 玉水观邸 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2017年3月6日 | 竣工 | 44,297 | 110,739 | 110,739 | 110,739 | 131,915 | 130,999 |
| 柳岸闻莺 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2017年12月24日 | 在建 | 42,509 | 85,018 | - | - | 180,541 | 166,603 |
区域
| 区域 | 项目 名称 | 所在 位置 | 项目 业态 | 权益 比例 | 开工时间 | 开发 进度 | 土地面积（㎡） | 规划计容建筑面积（㎡） | 本期竣工面积（㎡） | 累计竣工面积（㎡） | 预计总投资金额（万元） | 累计投资总金额（万元） |
| 长三角 区域 （不含宁波） | 祥宸府 | 杭州 | 住宅 | 49.00% | 2019年10月30日 | 在建 | 43,923 | 105,415 | - | - | 389,134 | 288,753 |
| 春月杭宁府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年6月23日 | 在建 | 17,849 | 44,623 | - | - | 184,273 | 136,693 | |
| 东潮府 | 杭州 | 住宅 | 33.00% | 2019年9月12日 | 在建 | 33,385 | 93,478 | - | - | 278,966 | 185,560 | |
| 海上明月 | 嘉兴 | 住宅 | 97.99% | 2018年4月4日 | 在建 | 61,641 | 110,954 | - | - | 109,397 | 94,251 | |
| 桐乡荣安府 | 嘉兴 | 住宅 | 100.00% | 2018年8月27日 | 在建 | 55,191 | 137,977 | - | - | 150,656 | 122,364 | |
| 汇隽公馆 | 嘉兴 | 住宅 | 51.00% | 2018年10月18日 | 在建 | 39,735 | 71,523 | - | - | 123,143 | 98,210 | |
| 嘉兴晴雪园 | 嘉兴 | 住宅 | 50.00% | 2020年5月11日 | 在建 | 91,791 | 201,940 | - | - | 309,192 | 151,877 | |
| 悦珑庭 | 嘉兴 | 住宅 | 50.00% | 2020年5月15日 | 在建 | 62,345 | 124,691 | 196,385 | 104,045 | |||
| 东宸佳园 | 温州 | 住宅 | 50.00% | 2018年8月28日 | 在建 | 47,248 | 103,944 | - | - | 172,341 | 155,309 | |
| 都会雅园 | 温州 | 住宅 | 50.00% | 2018年8月21日 | 在建 | 36,181 | 72,362 | - | - | 108,256 | 88,382 | |
| 瑞安荣安府 | 温州 | 商住 | 100.00% | 2019年7月4日 | 在建 | 68,413 | 171,032 | - | - | 285,881 | 191,465 | |
| 誉瓯园 | 温州 | 商住 | 100.00% | 2020年6月19日 | 在建 | 41,442 | 135,104 | - | - | 233,252 | 113,340 | |
| 金成华府 | 台州 | 住宅 | 100.00% | 2020年2月21日 | 在建 | 41,222 | 103,055 | - | - | 169,300 | 106,987 | |
| 东宸华庭 | 台州 | 住宅 | 100.00% | 2018年10月27日 | 在建 | 9,004 | 22,510 | - | - | 33,649 | 27,925 | |
| 其他 区域 | 明月江南 | 重庆 | 住宅 | 100.00% | 2017年11月6日 | 竣工 | 24,736 | 72,305 | 72,305 | 72,305 | 70,334 | 67,707 |
| 重庆林语春风 | 重庆 | 住宅 | 100.00% | 2018年6月28日 | 在建 | 69,285 | 193,573 | - | - | 172,675 | 134,879 | |
| 柳岸潮鸣 | 重庆 | 住宅 | 100.00% | 2019年1月30日 | 在建 | 19,222 | 21,144 | - | - | 43,760 | 30,242 | |
| 九龙壹号 | 重庆 | 住宅 | 100.00% | 2019年11月19日 | 在建 | 40,040 | 80,080 | - | - | 174,310 | 122,024 | |
| 芙蓉印月 | 西安 | 商住 | 100.00% | 2020年4月9日 | 在建 | 12,806 | 43,467 | - | - | 66,000 | 31,642 |
4、公司主要项目销售情况
报告期内公司实现全口径签约销售额122.43亿元，权益签约销售额77.81亿元。公司主要房地产项目销售情况如下：
区域
| 区域 | 项目 名称 | 所在 位置 | 项目 业态 | 权益 比例 | 计容建筑面积 （㎡） | 可售面积（㎡） | 累计预售（销售）面积（㎡） | 本期预售（销售）面积（㎡） | 本期预售（销售）金额（万元） | 累计结算面积（㎡） | 本期结算面积（㎡） | 本期结算金额（万元） |
| 宁波 | 新悦府 | 宁波 | 住宅 | 51.00% | 143,903 | 152,011 | 131,950 | 14,705 | 16,144 | - | - | - |
| 桃李郡 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 55,960 | 62,423 | 60,373 | 6,009 | 11,938 | - | - | - | |
| 桃源西溪里 | 宁波 | 商住 | 60.00% | 52,752 | 55,970 | 44,584 | 2,485 | 4,448 | - | - | - | |
| 嵩南府 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 87,455 | 93,222 | 80,381 | 8,323 | 8,805 | - | - | - | |
| 湖畔樾山 | 宁波 | 住宅 | 66.67% | 69,664 | 71,096 | 64,474 | 13,847 | 26,210 | - | - | - | |
| 春和景明 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 59,498 | 65,776 | 31,205 | 31,205 | 58,557 | - | - | - | |
| 柳岸风荷里 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 46,913 | 46,590 | 17,513 | 17,513 | 65,645 | - | - | - | |
| 望江南润园 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 55,543 | 60,743 | 3,253 | 3,253 | 12,922 | - | - | - | |
| 江枫晓月府 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 41,223 | 40,049 | 1,473 | 1,473 | 5,927 | - | - | - | |
| 侯潮府 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 183,747 | 106,640 | 78,874 | 26,581 | 23,799 | - | - | - | |
| 涌清府 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 98,997 | 115,459 | 53,076 | 20,299 | 26,807 | - | - | - | |
| 长三角区域（不含宁波） | 东潮府 | 杭州 | 住宅 | 33.00% | 93,478 | 92,233 | 32,674 | 32,674 | 160,272 | - | - | - |
| 祥宸府 | 杭州 | 住宅 | 49.00% | 105,415 | 85,298 | 8,278 | 8,278 | 35,527 | - | - | - | |
| 海上明月 | 嘉兴 | 住宅 | 100.00% | 110,954 | 109,797 | 87,360 | 8,293 | 8,447 | - | - | - | |
| 桐乡荣安府 | 嘉兴 | 住宅 | 100.00% | 137,977 | 98,899 | 93,105 | 8,200 | 12,537 | - | - | - | |
| 汇隽公馆 | 嘉兴 | 住宅 | 51.00% | 71,523 | 61,739 | 61,739 | 1,557 | 5,211 | - | - | - | |
| 嘉兴晴雪园 | 嘉兴 | 住宅 | 50.00% | 201,940 | 163,318 | 41,175 | 41,175 | 71,753 | - | - | - | |
| 悦珑庭 | 嘉兴 | 住宅 | 50.00% | 124,691 | 121,511 | 34,090 | 34,090 | 59,303 | - | - | - | |
| 万卷风华 | 嘉兴 | 住宅 | 50.00% | 147,331 | 136,493 | 41,877 | 40,964 | 76,045 | - | - | - | |
| 瑞安荣安府 | 温州 | 住宅 | 100.00% | 171,032 | 161,854 | 161,600 | 78,161 | 171,910 | - | - | - | |
| 东宸佳园 | 温州 | 住宅 | 50.00% | 103,944 | 102,114 | 43,311 | 7,042 | 11,723 | - | - | - | |
| 金成华府 | 台州 | 住宅 | 100.00% | 103,055 | 136,765 | 37,544 | 37,544 | 64,719 | - | - | - | |
| 东宸华庭 | 台州 | 住宅 | 100.00% | 22,510 | 23,178 | 8,830 | 1,126 | 1,456 | - | - | - | |
| 其他区域 | 明月江南 | 重庆 | 住宅 | 100.00% | 72,305 | 92,671 | 69,938 | 2,610 | 957 | 47,891 | 47,891 | 41,005 |
| 重庆林语春风 | 重庆 | 住宅 | 100.00% | 193,573 | 247,683 | 183,654 | 12,400 | 12,994 | - | - | - | |
| 柳岸潮鸣 | 重庆 | 住宅 | 100.00% | 21,144 | 42,873 | 4,845 | 3,014 | 6,513 | - | - | - |
5、公司主要房地产出租情况
6、公司融资情况
单位：万元
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间 | 期限结构 | |||
| 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | |||
| 银行贷款 | 732,884 | 4.35%-8% | 260,225 | 237,979 | 176,180 | 58,500 |
| 债券 | 72,266 | 8% | 67,266 | 5,000 | ||
| 信托融资 | 274,245 | 7.8%-11% | 187,319 | 86,926 | ||
| 合计 | 1,079,395 | 514,810 | 324,905 | 176,180 | 63,500 | |
7、公司员工跟投项目情况
2017年12月，公司召开第十届董事会第十三次临时会议、2017年第五次临时股东大会审议通过《荣安地产项目跟投制度》，将项目经营效益和跟投员工个人收益直接挂钩，实现收益共享、风险共担。
报告期内，公司董事、监事、高管与上市公司共同投资项目情况如下：
| 项目名称 | 投资主体类别 | 投资金额（万元） | 投资金额占比 | 占项目资金峰值比例 | 累计收益 | 退出情况 | 实际投资金额与收益分配金额的匹配性 |
| 金成华府 | 董监高 | 540 | 4.15% | 0.58% | 未结算 | 未退出 | - |
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
执行新收入准则导致的会计政策变更
根据财会〔2017〕22号《关于修订印发《企业会计准则第14号——收入》的通知》，财政部对《企业会计准则第14号——收入》进行了修订，新收入准则引入了收入确认计量的5步法模型，并对特定交易(或事项)增加了更多的指引。
根据新收入准则的相关规定，本公司对首次执行日尚未完成合同的累计影响数调整2020年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，未对2019 年度的比较财务报表进行调整。
执行新收入准则对本年年初资产负债表相关项目的影响列示如下：
合并资产负债表
单位: 元
| 项目 | 2019年12月31日 | 2020年1月1日 | 调整数 | 备注 |
| 存货 | 24,810,568,887.89 | 24,668,185,510.64 | -142,383,377.25 | 注1 |
| 合同资产 | 142,383,377.25 | 142,383,377.25 | 注1 |
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积（㎡） | 累计已出租面积（㎡） | 平均出租率 |
| 宁波荣安大厦 | 宁波 | 写字楼 | 100.00% | 37,837 | 34,810 | 92% |
| 杭州荣安大厦 | 杭州 | 写字楼 | 100.00% | 31,606 | 27,813 | 88% |
其他流动资产
| 其他流动资产 | 1,441,774,380.31 | 1,562,287,772.24 | 120,513,391.93 | 注2 |
| 预收款项 | 18,733,745,396.86 | - | -18,733,745,396.86 | 注3 |
| 合同负债 | - | 17,198,265,199.77 | 17,198,265,199.77 | 注3 |
| 其他流动负债 | - | 1,535,480,197.09 | 1,535,480,197.09 | 注3 |
| 递延所得税负债 | 76,865,058.55 | 106,993,406.53 | 30,128,347.98 | 注2 |
| 未分配利润 | 5,092,482,314.51 | 5,174,388,503.02 | 81,906,188.51 | 注2 |
| 少数股东权益 | 43,975,556.94 | 52,454,412.38 | 8,478,855.44 | 注2 |
注1： 本公司根据新收入准则将已向客户转让商品而有权收取对价的权利且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的资产确认为合同资产；
注2：本公司根据新收入准则将为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销，计入当期损益，对首次执行日尚未完成合同对应的合同取得增量成本累计影响数调整2020年年初留存收益以及财务报表其他相关项目；
注3：本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
母公司资产负债表
单位: 元
| 项目 | 2019年12月31日 | 2020年1月1日 | 调整数 | 备注 |
| 预收款项 | 220,553.90 | -220,553.90 | 注1 | |
| 合同负债 | - | 210,051.33 | 210,051.33 | 注1 |
| 其他流动负债 | - | 10,502.57 | 10,502.57 | 注1 |
注1： 本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
①本期新设立子公司：
单位：元
| 名称 | 归属母公司权益比例 | 期末净资产 | 本期净利润 |
| 西安荣旺置业有限公司 | 100.00% | ||
| 杭州康睿置业有限公司 | 100.00% | -38,002.39 | -38,002.39 |
| 杭州康旺置业有限公司 | 100.00% | -4,050,672.11 | -4,050,672.11 |
| 嘉兴钇豪置业有限公司 | 100.00% | -2,356.52 | -2,356.52 |
| 嘉兴钇美置业有限公司 | 100.00% | -1,306.68 | -1,306.68 |
| 宁波嘉越企业管理咨询有限公司 | 100.00% | 999,805.10 | -194.90 |
| 宁波嘉卓企业管理咨询有限公司 | 100.00% | -2,982,236.99 | -2,982,236.99 |
| 宁波永卓企业管理咨询有限公司 | 100.00% | 12,039.99 | 12,039.99 |
| 宁波方桥荣安置业有限公司 | 100.00% | 19,325,723.95 | -674,276.05 |
| 宁波旭美企业管理咨询有限公司 | 100.00% | -1,053.79 | -1,053.79 |
宁波宏悦企业管理咨询有限公司
| 宁波宏悦企业管理咨询有限公司 | 100.00% | -1,053.79 | -1,053.79 |
| 嘉兴钇华置业有限公司 | 100.00% | -1,756.73 | -1,756.73 |
| 浙江康衡工程造价咨询有限公司 | 100.00% | -85,436.48 | -85,436.48 |
| 杭州康丰置业有限公司 | 100.00% | 99,999,428.96 | -571.04 |
| 台州荣宇置业有限公司 | 100.00% | -9,724,285.51 | -9,724,285.51 |
| 台州荣升置业有限公司 | 100.00% | -164,948.18 | -164,948.18 |
| 台州荣宁企业管理咨询有限公司 | 100.00% | -837.75 | -837.75 |
| 宁波荣美置业有限公司 | 100.00% | 49,975,205.26 | -24,794.74 |
| 瑞安康耀置业有限公司 | 100.00% | -374.15 | -374.15 |
| 西安康耀企业管理咨询有限公司 | 100.00% | - | - |
| 台州荣华置业有限公司 | 100.00% | 999,619.83 | -380.17 |
| 温州康晟置业有限公司 | 100.00% | -226.25 | -226.25 |
| 温州荣丰置业有限公司 | 100.00% | 17,621,252.98 | -2,378,747.02 |
| 嘉兴钇康置业有限公司 | 100.00% | -1,989.10 | -1,989.10 |
| 嘉兴钇昇置业有限公司 | 100.00% | -2,213.98 | -2,213.98 |
| 台州荣安企业管理咨询有限公司 | 100.00% |
| 温州康诚企业管理咨询有限公司 | 100.00% | ||
| 重庆荣宽企业管理有限公司 | 100.00% |
| 重庆荣兰企业管理有限公司 | 100.00% | ||
| 重庆荣爵企业管理有限公司 | 100.00% | ||
| 宁波嘉良企业管理咨询有限公司 | 100.00% | ||
| 宁波旭禾企业管理咨询有限公司 | 100.00% | ||
| 嘉兴荣钇置业有限公司 | 100.00% |
| 杭州杭鸣企业管理咨询有限公司 | 100.00% | ||
| 杭州杭悦居餐饮管理有限公司 | 100.00% | ||
| 杭州康鸣置业有限公司 | 100.00% | ||
| 台州益安企业管理有限公司 | 100.00% | ||
| 重庆投创房地产开发有限责任公司 | 100.00% | ||
| 康荣贸易(香港)有限公司 | 100.00% |
②本期注销子公司
单位：元
| 名称 | 归属母公司权益比例 | 期末净资产 | 本期净利润 |
| 宁波泰智信管理咨询有限公司 | 100.00% | 0.00 | 598,232.84 |
| 焦作荣安房地产开发有限公司 | 100.00% | 0.00 | 0.00 |
荣安地产股份有限公司董事会
王 久 芳二Ο二Ο年八月二十七日