美好置业：2020年半年度报告

美好置业集团股份有限公司

2020年半年度报告

2020年8月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人刘道明、主管会计工作负责人及会计机构负责人刘怡祥先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求。

本公司请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别注意第四节“经营情况的讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”的相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5

第三节 公司业务概要 ...... 8

第四节 经营情况讨论与分析 ...... 11

第五节 重要事项 ...... 36

第六节 股份变动及股东情况 ...... 54

第七节 优先股相关情况 ...... 58

第八节 可转换公司债券相关情况 ...... 59

第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 60

第十节 公司债相关情况 ...... 61

第十一节 财务报告 ...... 62

第十二节 备查文件目录 ...... 181

释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司、美好置业	指	美好置业集团股份有限公司
美好公益基金会	指	湖北美好公益基金会
美好集团	指	美好未来企业管理集团有限公司
报告期	指	2020年1月1日至2020年6月30日
元	指	人民币元
深交所	指	深圳证券交易所
证监会	指	中国证券监督管理委员会
艾巴维	指	艾巴维设备技术有限责任公司（EBAWE Anlagentechnik GmbH）
沃乐特	指	沃乐特设备制造公司（Vollert Anlagenbau GmbH）
美好装配	指	美好建筑装配科技有限公司
美好生活	指	美好生活投资有限公司
美好新城	指	武汉美好新城建设发展有限公司
美亿农业	指	湖北美亿农业发展有限公司
"双水双绿"模式	指	"绿色水稻、绿色水产品"综合种养殖
PC构件	指	预制混凝土构件（Precast Concrete）
BIM技术	指	建筑信息模型（Building Information Modeling）
A级装配式建筑	指	根据国标《装配式建筑评价标准》 GB/T 51129-2017 对装配式建筑等级的规定：当评价项目满足装配式建筑评价要求，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35%时，可进行装配式建筑等级评价。装配率为60%~75%，评价为A级装配式建筑。

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称	美好置业	股票代码	000667
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	美好置业集团股份有限公司
公司的中文简称	美好置业
公司的外文名称	Myhome Real Estate Development Group CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	MYHOME
公司的法定代表人	刘道明

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	冯娴	张达力
联系地址	湖北省武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场 35 楼
电话	027-87838669
传真	027-87836606
电子信箱	[e-mail]

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化

√ 适用 □ 不适用

公司注册地址	云南省昆明市北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢1单元3202室
公司注册地址的邮政编码	650051
公司办公地址	湖北省武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场 35 楼
公司办公地址的邮政编码	430050
公司网址	http://www.000667.com
公司电子信箱	[e-mail]
临时公告披露的指定网站查询日期	2020年1月14日
临时公告披露的指定网站查询索引	巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），公告编号：2020-01

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化：□ 适用 √ 不适用

公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2019年年报。

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□ 是 √否

项 目	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	1,934,440,297.24	910,010,787.95	112.57%
归属于上市公司股东的净利润（元）	34,615,784.58	13,059,752.43	165.06%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	23,106,081.80	9,799,499.84	135.79%
经营活动产生的现金流量净额（元）	-220,109,582.36	-679,787,966.54	67.62%
基本每股收益（元/股）	0.0140	0.0052	169.23%
稀释每股收益（元/股）	0.0140	0.0052	169.23%
加权平均净资产收益率	0.49%	0.18%	0.31%
项 目	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	27,913,721,725.52	27,521,265,712.29	1.43%
归属于上市公司股东的净资产（元）	7,108,948,469.40	7,079,635,463.11	0.41%

截止披露前一交易日的公司总股本：

截止披露前一交易日的公司总股本（股）	2,466,988,633
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）	0.0140

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明

□ 适用 √ 不适用

六、非经常性损益项目及金额

单位：元

非经常性损益项目	金额	说明
非流动资产处置损益	495,117.58
计入当期损益的政府补助	15,713,795.64	注1
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益	4,994,236.59
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-2,761,420.90
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	69,044.22
少数股东权益影响额（税后）	6,862,981.91
合计	11,509,702.78

注1：报告期内，公司武汉江夏、合肥肥东、重庆江津等房屋智造工厂累计收到政府给予的扶持资金共计约1,421万元，用于支持公司房屋智造业务的发展。

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因：不适用

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第三节 公司业务概要

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内，公司主要从事房屋智造、现代农业等相关业务。公司拥有房地产开发企业一级资质、房屋建筑工程施工总承包壹级资质、工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质，具有成熟的三维正向设计、装配式建筑专项设计、BIM 技术应用能力，从而确保公司能够在相关专业领域开展业务活动。

1、一体化房屋智造业务

依托近三十年房地产开发积累、十八年的建筑施工经验和七年的装配式建筑探索，公司以用户需求为导向，以全生命周期服务为根本，以领先的叠合剪力墙技术体系为核心，以智能化工厂为主体，涵盖投资咨询、技术研发、规划设计、房屋销售、构件加工、装配建造、装修装饰各业务环节，运用YTWO信息化平台和BIM技术，以工业化、数字化方式实现更快速、更高效、更低廉的房屋规模生产，为客户提供可拎包入住的房屋。一体化房屋智造业务模式有利于资源能源节约，施工污染减少，提高了劳动生产效率和安全生产水平，促进建筑业与信息化、工业化的深度融合，全面提升工程建设标准和建筑品质。

报告期内，公司设立在成都金堂的房屋智造工厂成功试产，与前期投产的武汉江夏、青岛即墨、湖北荆州、安徽合肥、河南新乡、重庆江津、湖南汨罗等共8个工厂一起，为各工厂周边200公里覆盖范围的客户提供一体化房屋智造服务。

2、现代农业业务

现代农业业务以“虾稻共作”为切入点，实施种养规模化、产业闭环化、产品品牌化、人才专业化、管理智能化的发展战略，致力于一、二、三产业融合发展，打造集粮食种植、水产养殖、加工、零售于一体的“稻渔综合种养”全产业链现代农业企业。截止本报告期末，公司在湖北省洪湖及监利两市共计流转土地8.5万亩，涉及13个乡镇35个村，建成18个“双水双绿”农业种养殖基地。

二、主要资产重大变化情况

1、主要资产重大变化情况

主要资产	重大变化说明
股权资产	本期末公司长期股权投资为16,513.24万元,期初为4,467.25万元,较期初增加269.65%，主要系本集团根据合作协议对杭州锦云澜天里项目追加投资11,880万元所致。
固定资产	本期末公司固定资产为239,106.65万元,期初为225,335.59万元,较期初增加6.11%，无重大变化。
无形资产	本期末公司无形资产为52,180.59万元,期初为52,902.24万元,较期初减少1.36%，无重大变化。
在建工程	本期末公司在建工程为160,022.05万元,期初为165,141.36万元,较期初减少3.10%，无重大变化。
货币资金	本期末公司货币资金为176,694.51万元,期初为253,624.83万元,较期初减少30.33%，主要是由于本期融资活动及经营活动流入规模较小，而经营性支出和投资性支出规模相对较大所致。
应收账款	本期末公司应收账款为5,939.81万元,期初为2,748.85万元,较期初增加116.08%，主要系装配式建筑业务应收账款增加所致。
合同资产	本期末公司合同资产为27,265.59万元,期初为13,942.52万元,较期初增加95.56%，主要系装配式建筑业务发展导致建造合同形成的已完工未结算资产增加所致。
长期应收款	本期末公司长期应收款为76,063.97万元,期初为50,926.41万元,较期初增加49.36%，主要系PPP项目工程结算增加所致。

2、主要境外资产情况

□适用 √ 不适用

三、核心竞争力分析

报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化，主要包括以下几点：

1、积极的企业文化：美好价值观是公司发展的源动力。公司以“美好心灵，美好人生，让更多人生活更美好”为发展使命，以“促社会，宠用户，助伙伴，帮同事，爱家人”为行为准则，积极践行“爱心、奉献、互助、共享”的价值理念，致力于将城乡建设成长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾，为社会、为股东创造价值。

2、明确的业务发展格局：公司坚定围绕“吃住两条线”，做城乡建设服务者，将装配式建筑、房产开发、城市土地开发、产业兴镇业务合并为一体化房屋智造业务，形成了以房屋智造为主业，现代农业为辅的发展格局。通过一体化房屋智造业务模式推进房地产业务与装

配式建筑业务的融合发展，做“美好房屋智造者”；以“虾稻共作”为切入点，通过种养规模化、产业闭环化、产品品牌化、人才专业化、管理智能化，探索小龙虾养殖和水稻种植业务，做“现代农业实践者”。

3、一体化房屋智造业务模式，让房地产业转型为智造业：以房屋智造工厂为主体，涵盖投资咨询、技术研发、规划设计、房屋销售、构件加工、装配建造、装修装饰各业务环节，以工业化、数字化方式，为客户提供可拎包入住的房屋，提升全维客户满意度，加速行业发展，推动产业升级。

（1）先进的技术体系：公司推广的叠合剪力墙技术体系于2017年自德国引进，在高装配率施工方面具有领先优势。较国内目前普遍应用的实心剪力墙技术体系具有整体性好、防水性能优，容错能力强、施工便捷，PC构件自重轻、易于吊装等特点。为大力推广装配式叠合剪力墙技术，公司联合同济大学、华中科技大学、武汉理工大学、中国建筑标准设计研究院等高校及科研院所积极开展技术研发，在研课题共56项，申报专利共117项（其中，发明专利28项，实用新型专利89项），授权77项，作为主编单位已发布或在编叠合墙技术标准10余项。由我司作为主编单位编制的地标，能够实现叠合剪力墙结构在7度设防烈度区适用高度达100米。

（2）数字化房屋设计能力：公司拥有相关业务资质和成熟的三维正向设计、装配式建筑专项设计、BIM 技术应用能力，在全国 15 个核心城市注册设计分院，能够为建筑工程项目提供设计一体化全过程服务。

（3）智能化全自动生产线：公司引进欧洲艾巴维、沃乐特生产线和BOS、MES智能中央控制系统，全流程运用整合了BIM和供应链管理的Myhome-YTWO企业级云平台进行管理。目前公司已在全国各中心城市投资建设13座产能大、技术先进、智能化程度高的房屋智造工厂，自动化率接近100%。13座工厂的PC构件设计年产能合计可达390万m

，最大可生产拎包入住的房屋面积5,200万m

。

（4）装配建设能力：公司通过全面技能培训、军事化管理，将传统建筑工人转变为产业技能工人，拥有一支作风顽强、技能过硬的自有装配师队伍，可以有效保证现场装配施工的安全性和效率。

（5）装配式装修能力：公司自建研发队伍，同时与装配式装修头部企业开展技术合作，以工业化方式实现装修标准化。通过构建装配式结构实现能力与装配式装修实现能力，推动装配式建筑行业全面发展。

第四节 经营情况讨论与分析

一、概述

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求：是，公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号--上市公司从事房地产业务》的披露要求。

1、 报告期行业发展回顾

（1）房地产

2020年上半年，新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击，中央多次强调要加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕。与此同时，为了充分释放国内消费潜能，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，土地审批权的下放、完善生产要素的市场化配置以及加快老旧小区改造等，释放房地产行业中长期利好。

针对房地产调控方向，中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严，地方政府短期为应对新冠疫情带来的影响，多地从供需两端出台房地产扶持政策，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”等主体政策底线，需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。

从各梯队城市来看，2020年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅较去年同期有所扩大，

二、三四线代表城市价格累计涨幅明显收窄。一线城市疫情后市场快速回温，上半年价格累计上涨1.99%，在各梯队城市中涨幅最大，较去年同期扩大1.94个百分点；二线城市上半年价格累计上涨1.13%，较去年同期收窄1.23个百分点；三四线代表城市上半年价格累计上涨

0.58%，涨幅较去年同期收窄1.23个百分点。

从价格方面来看，中指研究院数据显示，2020年上半年百城新建住宅价格累计上涨

1.27%，涨幅为近五年同期最低水平，近几个月环比涨幅小幅扩大。各梯队城市中，一线城市价格高位维稳，累计涨幅居各线首位，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均明显收窄。百城二手住宅价格累计小幅上涨，整体表现亦较为稳定。

在成交方面来看，2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2,240万平方米左右，同比下降15%左右，成交规模为2015年以来同期最低水平。二手住宅方面，2020年1-5月，受疫情影响多数城市成交规模较去年同期有所下降。2020年1-5月，全国重点城市二手住宅累计销售面积为4,982万平方米，较去年同期下降26.1%。

（2）装配式建筑

装配式建筑是通过工厂标准化预制和现场装配结合的生产建筑方式，具备绿色环保、高质高效等特征，是传统建筑行业向工业化制造升级的必然方向，是普及绿色建筑，推进绿色发展的重要组成部分。2020年7月28日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、科技部等十三部门联合印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（下称“指导意见”）。指导意见指出，要大力发展装配式建筑，推动建立以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。加快推动新一代信息技术与建筑工业化技术协同发展，在建造全过程加大建筑信息模型（BIM）、互联网、物联网、大数据、云计算、移动通信、人工智能、区块链等新技术的集成与创新应用。

根据住房和城乡建设部印发了《“十三五”装配式建筑行动方案》，到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。

随着装配式建筑技术体系的不断成型，驱动更多的设计师采用装配式的方式设计房屋，设计领域也有望迎来技术革新。此外，BIM建筑信息化系统也逐渐在规划设计环节中就开始运用，装配式建筑与BIM技术是相辅相成的关系，由于装配式建筑将标准化的PC构件在工厂生产，然后运输到施工现场装配，因此从建筑设计的初始阶段即可以运用BIM技术进行构件的生产、安装、维护等，并在设计过程中与结构、设备、电气、内装等紧密沟通，进行全过程的一体化思考，对于提升行业效率来说有重要意义。

在政策支持，技术进步，传统施工成本不断上升等多因素推动下，装配式建筑渗透率不断提升，行业迎来快速发展期。

（3）农业

政策层面，各级政策依然利好农业业务发展。2020年中央一号文，出台多项利好公司发展的政策，其中首次将“入股分红”纳入到中央一号文件中，以此链接小农户，让小农户融入农业产业链，与订单农业、托管服务等其他现代化的服务农业的方式并重。“入股分红”在探索将股份制的生产经营模式引入第一产业，可有效加快农业现代化改革的步伐，利于公司加快探索承包制生产经营模式。

为落实中央一号文的精神，疫情期间发布的《财政部、农业农村部联合印发通知-六项措施支持新冠肺炎疫情防控期间农产品稳产保供工作》等政策，专门就扶持三农给出了具体指

导意见，并向新冠疫情重灾区倾斜。这些政策出台的密集程度和扶持的力度为历年所少有，有利于公司解决新冠疫情带来的经营管理困难。市场层面，小龙虾市场挑战加大，粮食市场消费平稳，高端米需求增加。2020年全国范围内小龙虾价格普遍回落。中国水产养殖网监测数据显示，5月以来，全国小龙虾市价均出现不同程度下滑，在湖北、江苏、上海、成都、长沙等地水产市场，小规格（2-4钱）的小龙虾市价一度腰斩，大规格小龙虾价格虽依然较高但较往年也有所下降。加之疫情对出口加工、餐饮业的深刻影响，曾经重出口、强线下的小龙虾产业正迎来一轮全产业链的深度调整，今后高品质、大规格的虾产品将成为养殖、加工、餐饮等产业链上的发展重点。

在粮食市场，从国内的消费情况来看，疫情期间，恐慌性备货导致大米价格一定上浮且产生供不应求现象，但伴随国内新冠疫情的恢复，后期的大米价格会以稳为主。同时，这次疫情或将改变人们以往外出消费的习惯，对于食品的安全性需求将得到显著提升。前瞻产业研究院数据显示，2013年，我国中高端大米市场规模约为122.5亿元，2015达到173亿元，2019年我国中高端大米市场规模已超过300亿元。相关数据显示，2019年上半年天猫超市3-5元一斤的中档米销售额增速达到近70%，远高于3元以下一斤的大米，而10元以上一斤的高端米销售额增速也达到近30%。随着人们食品安全意识的不断提高，消费升级不断加快，选择高品质、绿色优质和营养健康大米的消费者越来越多，高端优质大米需求不断增加。

2、报告期主要项目和工厂所处区域的市场分析

（1）一体化房屋智造业务

根据公司五年发展战略规划（2018-2022）和全国业务布局，公司业务分布于武汉、合肥、苏州、南京、西安、重庆、成都、广深、长沙、北京、天津、济南、青岛、郑州、沈阳等城市及其辐射区域。华中地区是公司核心重点区域，业务主要围绕武汉开展。公司以多盘联动实现品牌聚集效应，目前在武汉拥有“名流?人和天地”、“名流公馆”、“名流印象”、“名流世家”、“美好名流汇”、“香域花境”、“长江首玺”等多个已开发或在建项目。

据中指院统计，今年上半年武汉商品住宅成交量463.32万平方米，同比下降47.4%；供应量为551.53万平方米，同比下降40.4%。在价格方面，中原地产监测数据显示，今年上半年武汉227个取得预售证的住宅项目中，约三成上调了备案价。此外，根据武汉市城乡建设局消息，武汉计划全年新开发装配式建筑面积不少于400万平方米，相当于建4万套住宅。同时，武汉严把土地出让和施工图审查两大关口，将装配式建造方式作为企业拿地的条件之

一，同时推出容积率奖励、房屋预售、财税资金扶持、成本核算、支持企业转型、交通运输、专项资金扶持等优惠政策。华中地区：已投产武汉江夏、湖北荆州、湖南长沙汨罗、河南新乡四个房屋智造工厂，并积极推动区域内各地装配式建筑地方标准的制定，深入开展装配式建筑技术研发，湖北省已发布了由公司参与编制的《装配整体式叠合剪力墙结构技术规程》（DB42/T1483-2018）。2020年，湖北省提出全省建筑业总产值力争继续保持全国前列、中部第一，全省新开工装配式建筑面积900万平方米的目标。

根据2020年6月湖南省住房城乡建设厅发布《湖南省“绿色住建”发展规划(2020~2025年)》，加快推进住房城乡建设高质量发展。“绿色住建”规划主要分3个阶段推进：起步试点阶段（2020~2021年）、总结提升阶段（2022~2023年）和全面推广阶段（2024~2025年）。规划提出以“湖南省装配式建筑智造平台”为抓手，集中力量攻克装配式建筑关键工程核心技术，推动绿色建筑、装配式建筑、建筑节能、建筑信息模型(BIM)等技术的应用集成。至2025年，城镇新建建筑节能标准施工执行率达70%以上，城镇新增绿色建筑竣工面积占新增民用民用建筑竣工面积比例为60%以上，城镇装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。

华东地区：公司在华东地区的业务主要开展在合肥、芜湖、嘉兴、江阴、临安，其中合肥市场表现最好，2020年合肥楼市平稳健康，逐渐回暖。根据合肥市住房保障和房产管理局统计数据显示，1-5月份，新建商品住房销售价格指数累计下降0.1%，二手住房销售价格指数累计增幅为1.4%，住宅销售价格保持平稳态势。合肥市商品住宅可售面积总体去化周期在9-10个月，属于合理区间。5月份，全市商品住宅销售备案131万平方米，环比上升9.09%、同比上升35.49%，市场复苏仍在持续。

华东地区已投产青岛即墨、合肥肥东房屋智造工厂，正在建设济南临邑、江苏仪征房屋智造工厂。2019年装配式建筑在东部发达地区继续引领全国的发展，同时，其他一些省市也逐渐呈规模化发展局面。综合来看，华东地区仍是我国新建装配式建筑项目最多的地区，仅上海、山东、江苏和浙江四省（市）项目占比就已经达到48%。

西南地区：公司已投产重庆江津房屋智造工厂，成都金堂房屋智造工厂报告期内成功试产。2020年3月，四川省住房和城乡建设厅关于印发《2020年全省推进装配式建筑发展工作要点》，其中提到，深入实施装配式建筑发展三年行动计划，积极开展钢结构装配式住宅建设试点，稳步推进装配式装修。进一步健全技术标准体系,加强装配式通用部品部件标准化建设。创新监管方式，积极推行工程总承包，加大装配式建筑推广应用，持续推动装配式建筑发展，

加快形成装配式建筑发展的市场机制和环境。2020年，全省新开工装配式建筑4,600万㎡。

华南地区：公司广东佛山大塘房屋智造工厂正在建设当中。2017年4月，《广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》发布，将全省分为重点推进地区、积极推进地区、鼓励推进地区。人口集中、经济发达的珠三角城市群是发展装配式建筑的重点推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上；到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。2020年2月，广东省住建厅发布《2020年全省建筑节能和建设科技与信息化工作要点》，重点要求大力发展装配式建筑，压实目标责任，加快项目开工建设，确保完2020年全省新建装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上。

华北地区：公司唐山玉田、天津静海房屋智造工厂正在建设当中。根据2020年8月北京市住房和城乡建设委员会印发《北京市住建系统2020年生态文明建设工作要点》。《工作要点》提出，稳步推进装配式建筑发展，力争2020年实现装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上；持续强化装配式建筑项目管理要求，严抓工程质量；发布财政激励政策，调动市场参与的积极性；编制包括装配式混凝土建筑的构件生产、施工质量及验收的京津冀协同标准；做好宣传引导，提高社会认知度。

（2）现代农业业务

伴随我国经济社会的全面发展，居民消费水平大幅跃升，消费高端化、绿色化、品牌化的趋势明显。美好农业旗下各品牌虾稻米在湖北洪湖、监利两地以“虾稻共作”模式种植，坚持环境保护与生态优先原则，弃化肥、远农药，绿色环保。公司主要种植美香占2号、鄂香2号等优质水稻品种，其中，美香占2号水稻种植面积增速快，品质、产量逐步提高，其加工的大米市场消费潜力大。我国中高端大米的销售市场主要在华东地区，占比约1/3；其次是华北、华南和华中地区。公司美好农业旗下高端虾稻米的具有绿色、健康、优质等特点，目标销售市场在长江以南区域，省会城市为主，目标市场消费升级速度领先的地区，在食品安全意识不断提高、用户消费升级的背景下，尚有较大市场空间亟待开发。

公司小龙虾的主要目标市场在西南、华东及华南区，其中西南区的四川、华东区的常州、杭州、上海是重点销售市场，其次是华南区域的深圳、广州市场。美团网数据显示，广州、北京、上海、深圳、成都是通过美团网外卖消费最大的5个城市，《2019年中国小龙虾市场大数据分析报告》则显示，上海小龙虾门店占全国的13.2%，广东占比7.9%，江苏占比6%。

由于疫情冲击导致餐饮终端受到抑制，造成小龙虾市场整体价格与去年相比下滑严重。

3、报告期管理层的经营与管理对策

报告期内，公司建立多项举措降低年初新冠疫情对生产经营所造成的不利因素影响，坚持以美好价值观为引领，以战略落地为目标，以“高满意、低成本、快速度、薄利润、大规模、广服务”为经营方针，落实“多、快、美、好、省”，努力实现“社会、用户、伙伴、同事、家人”五大群体满意。房屋智造一体化业务方面，在武汉爆发新冠疫情期间，公司通过深圳、武汉“双总部”的临时运作机制，确保关键人员集中办公，提升决策效率；报告期内，基于近年业务探索经验，进一步梳理房屋智造业务战略，提出聚焦公司技术优势领域，重点突破“A级装配式示范项目”的业务策略；基于“先有业务、再设机构、再有人员”的思路，进行组织架构调整、人员结构优化，实现降本增效，有效降低管理费用；基于一体化房屋智造思路，全面优化权责流程，并于3月初上线试运行，提升全员工作效率；调整绩效考核与激励思路，建立更贴合业务发展的激励政策，鼓励劳有所得、多劳多得；通过营销体系优化、培训拓展等方式，赋能前台投拓人员，进一步提升公司业务拓展能力。此外，公司一如既往，坚持产品品质提升与用户满意度提升，通过设计标准化、产品配置标准化、标准构件做法等专项工作提升产品竞争力。

报告期内，房屋智造业务板块多举并行推动业绩达成，公司房产业务销售签约额23.34亿元。装配式建筑业务签约订单额18.5亿元（主要为EPC工程项目）。从装配式建筑签约对象分类，外部项目签约3.39亿元，占比18.3%，内部项目15.11亿元，占比81.7%。从签约区域来看，华中地区（武汉，长沙，荆州）签约占比39.4%，华东地区（合肥、南京、苏州、济南，青岛）签约占比33.1%，西南地区（重庆、成都）签约占比27.6%。

现代农业业务方面，2020年上半年公司在抓生产销售的同时，通过一系列体系建设工作夯实内部管理基础。在生产销售方面，疫情期间通过建立积极的生产与销售预案，在保证了全员健康、安全的同时，推进公司的种养殖工作和销售工作，实现小龙虾养殖面积4.6万亩，小龙虾销量540万斤。在内部管理方面，通过合理调整管理人员分工及人员编制，配齐配强总公司核心管理人员及绿色种养部、市场营销团队，加强总公司生产管控职能；通过建立《种养殖技术标准》等一系列技术、生产标准，规范生产管理工作；通过建立端到端的营销流程，打通营销、生产、物流多环节，进一步提升客户服务效率，为提升用户满意度奠定基础；同

时，通过持续的内外部调研、试点推行等方式对公司经营管理模式进行持续优化。

报告期内，公司累计获得了9个全国奖项，涵盖资本市场、房地产开发、房屋建筑及企业社会责任等多个方面。在品牌实力方面，获得中国房地产百强企业、第十七届（2020）蓝筹年会蓝筹企业奖、中国产业兴城案例大奖等奖项，体现出市场机构对于公司各方面工作的认可。

2020年下半年，公司将重点做好以下工作：

（1）专注打造“A级装配式示范项目”：A级装配式示范项目指装配率60%以上、竖向构件应用比例不低于35%的装配式建筑。公司的先进技术、智能工厂和一体化业务模式在A级装配式示范项目领域具有突出的比较优势。因此，公司将坚持打造中国领先的A级及以上装配式建筑，发挥比较优势，通过政策推进、示范引领，推动装配式行业发展；并从土地要素源头整合资源，与相关方广泛合作，代建操盘并承包EPC工程，推动公司房屋智造业务发展壮大。

在项目实施方面，按照增量业务前置化运营模板，土地摘牌前各项目工作前置，包括不限于前置定位、前置设计、前置报建沟通、前置蓄客、前置合作沟通，做到摘地后快速动工、快速销售、快速回笼资金，最大限度地提升项目运营效率和用户价值。

（2）打造全价值链体系的房屋完整解决方案，让更多人快速住上好用好看便宜的房子：

为用户提供可拎包入住的房屋，既顺应行业变革的趋势，也契合了顾客价值链的有效延伸。工业化时代的竞争，在供方最终体现在成本的竞争、品质的竞争和效率的竞争。上述三个方面是实现高性价比的重要条件，缺一不可。通过选好地、定好位——以市场为导向做好项目规划和产品定位，力求每个项目都有良好的规划、良好的绿化和良好的配套，以及高性价比的产品和价格；控制过程成本——以工厂化生产、一体化装配施工，最大化地降低智造和装配成本；做全价值链——装修装饰按照成本定价，加速推动装配式装修业务，为用户提供高附加值和低价格的全维价值的产品选择。

（3）现代农业业务方面，2020年下半年公司将通过强化技术指导、落实生产技术标准、精细化成本管控等方式进一步加强生产管理工作，多措并举确保水稻种植、养护、收割、加工等价值链关键环节的有序完成；加快推进土地分类管理工作，对于A类土地的种养殖标准、生产管理标准等进一步细化，并加快对B、C类地的处理工作，提升土地质量；在上半年调研基础上，全力推进公司经营模式改革，以水稻种植土地承包制试点，探索农业业务轻资产运营的路径和方法；进一步明确营销策略，在确保下半年湿谷、大米销售的基础上，通过进一

步锁定销售受众群体、明确产品定位、深耕重点市场、打通多元销售渠道、优化用户满意度管理方案等方式，提升营销环节的价值创造水平，努力实现美好农业的整体经营目标。

4、公司装配式建筑业务项目情况

（1）未完工项目情况

区域	未完工项目数量（个）	项目合同金额 （万元）	累计确认收入 （万元）	未完工部分金额（万元）
武汉	22	311,657	121,471	190,186
合肥	2	74,994	2,902	72,092
重庆	1	50,989	0	50,989
济南	4	45,537	6,002	39,535
长沙	1	41,300	0	41,300
成都	3	24,647	477	24,170
青岛	6	22,005	12,318	9,687
南京	2	7,136	4,738	2,398
荆州	3	937	565	372
合计	44	579,203	148,473	430,730

（2）主要项目进展情况

项目名称	项目 性质	项目合同金额 （万元）	业务 模式	开工日期	工期（天）	完工百分比	本期确认收入（万元）	累计确认收入 （万元）	回款 情况 （万元）	应收账款余额（万元）
武汉“长江首玺”K3地块项目	内部	70,988	施工总承包	2017/3/1	1153	93%	2,183	65,889	36,807	7,147
美好·洪湖新滩还建房项目	外部	63,250	施工总承包	2019/7/8	683	37%	4,563	23,273	10,500	500
合肥循环经济示范园入园企业配套商务中心及人才公寓	外部	41,980	施工总承包	2019/9/1	720	7%	1,747	2,902	1,206	826
武汉“长江首玺”K1K2地块项目	内部	35,539	施工总承包	2018/8/13	855	53%	2,567	18,809	2,293	5,726
新滩·美好未来新城	内部	27,956	施工总承包	2019/8/20	864	23%	893	6,467	2,524	-
民生·天悦府三期（聊城光岳壹号院）	外部	11,450	施工总承包	2019/7/11	925	27%	1,219	3,055	1,226	-
中仁·澜山悦府项目	外部	9,010	施工总承包	2019/9/10	577	67%	5,414	6,046	2,174	324.84
蕲春县第六实验小学新建校园项目设计施工（EPC）总承包	外部	7,854	EPC	2019/11/20	315	40%	4,344	3,177	1,030	820
民生·凤凰城17号院二期	外部	7,390	施工总承包	2019/7/31	833	40%	1,378	2,948	1,454	67
九坤?五环璟城项目	外部	7,018	装配式专项分包	2019/11/15	532	36%	1,021	2,501	529	319

江阴美宸雅苑项目	内部	6,672	施工总承包	2019/6/1	624	65%	560	4,328	1,994	1,036
丞才钰泉景苑项目	外部	4,861	施工总承包	2019/6/10	669	62%	2,610	3,027	867	660
鲁骐·昱苑三期二标段项目	外部	4,502	施工总承包	2019/7/1	730	59%	523	2,650	1,444	16
中粮孔雀城问津二期装配式建筑工程	外部	2,844	装配式专项分包	2019/11/15	428	39%	721	1,121	-	77
合计							29,743	146,193	64,048	17,519

5、公司房地产储备情况

（1）新增土地储备项目

宗地或项目名称	所在位置	土地 规划用途	土地面积 （万㎡）	计容建筑 面积（万㎡）	土地 取得方式	权益比例	土地总价款（万元）	权益对价 （万元）
肥西美好云玺项目	合肥市肥西县云谷路与肥光路交口西南	商住用地	3.24	6.72	招拍挂	100%	26,065	26,065
重庆麓鸣臺项目	重庆市江北区唐家沱组团K分区K16-3-1-1地块	商住用地	6.59	9.89	招拍挂	100%	50,200	50,200
合计			9.83	16.61			76,265	76,265

（2）累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总计容建筑面积（万㎡）	剩余可开发计容建筑面积 （万㎡）
肥西美好云玺项目	3.24	6.72	6.72
重庆麓鸣臺项目	6.59	9.89	14.25
新滩·美好未来新城二期、三期项目	29.77	33.35	20.73
武汉"名流世家"项目	5.45	20.20	14.39
合肥紫蓬山BCD项目	35.80	40.87	40.87
博罗罗浮天赋项目	18.47	16.40	12.30
北京六里桥项目	1.50	6.00	6.00
东莞塘厦宝光项目	10.51	31.52	31.52
总计	111.33	164.95	146.78

6、报告期主要项目开发情况

城市/区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	开工 时间	开发 进度	土地面积 （万㎡）	规划计容建筑面积（万㎡）	本期竣工面积（万㎡）	累计竣工面积（万㎡）	预计总投资金额（万元）	累计投资总金额（万元）
广东	中山美好雍景台	广东省中山市温泉路中山温泉宾馆旁	住宅	100%	2018.07	在建	4.12	5.65	0	0	83,700	35,440
重庆	重庆“名流印象”	重庆市北碚区两江新区轻轨6号线蔡家站	住宅、商业	100%	2014.05	在建	16.98	36.85	1.68	36.85	270,000	215,565
安徽	合肥“美好紫蓬山壹号”后期	安徽省合肥市肥西县紫蓬湾球场旁	住宅	100%	2018.12	在建	9.94	10.37	0	0	125,871	119,095
	芜湖“美好锦城”	安徽省芜湖市芜湖县罗福湖路	住宅、商业	100%	2017.10	在建	5.42	10.80	3.45	3.45	70,000	36,112
	芜湖“美好首玺”	安徽省芜湖市弋江区安徽机电职业技术学院东门对面	住宅、商业	100%	2018.09	在建	10.86	23.52	0	0	290,000	162,045
湖北	武汉“美好名流汇”	武汉市硚口区解放大道48-8号	住宅、商业	100%	2015.06	在建	6.47	16.02	0	6.38	278,700	226,762
	武汉“香域花境”	武汉市硚口区古田二路与城华路交叉口东南50米	住宅、商业	100%	2016.12	在建	7.48	34.39	0	11.85	323,100	209,391
	武汉“长江首玺”	武汉市洪山区丽水路	住宅、商业	100%	2017.03	在建	16.20	56.62	10.00	10.00	648,800	296,969
	新滩·美好未来新城一期	荆州市洪湖市武汉经济技术开发区新滩合作区103省道	住宅	100%	2019.04	在建	12.50	33.35	0	0	73,100	21,411
陕西	西安“美好时光”	西安市曲江新区五典坡路1515号	住宅、商业	100%	2016.07	在建	11.04	32.86	0	14.51	289,900	221,646
浙江	嘉兴秋月朗庭	浙江省嘉兴市秀洲区闻川路301号	住宅	100%	2018.10	在建	1.83	3.66	0	0	40,829	30,711
	杭州美晟府	浙江省杭州市临安区吴越街60号	住宅、商业	100%	2018.10	在建	2.38	5.24	0	0	90,679	68,091

	江阴美宸雅苑	江苏省无锡市江阴市云新东路华诚悦府旁	住宅	99%	2019.06	在建	1.56	2.48	0	0	27,289	13,166
合计							106.78	271.81	15.13	83.04	2,611,968	1,656,404

7、报告期主要项目销售情况

城市/区域	项目名称	所在位置	项目 业态	权益比例	计容建筑面积（㎡）	可售面积（㎡）	累计预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）金额（万元）	累计结算面积（㎡）	本期结算面积（㎡）	本期结算金额（万元）
武汉公司	武汉“美好名流汇”	武汉市硚口区解放大道48-8号	住宅、商业、车位	100%	160,232	212,624	174,685	8,913	15,759	63,833	73	18
	武汉“香域花境”	武汉市硚口区古田二路与城华路交叉口东南	住宅、商业、车位	100%	343,937	414,484	280,144	68,326	94,225	116,896	680	692
	武汉“长江首玺”	武汉市洪山区丽水路	住宅、商业、车位	100%	566,158	780,097	278,646	26,856	33,571	99,958	99,958	115,642
	新滩·美好未来新城一期	荆州市洪湖市武汉经济技术开发区洪湖新滩合作区103省道	住宅、商业、车位	100%	333,489	332,973	7,680	7,255	6,181	-	-	-
重庆公司	重庆“名流印象”	重庆市北碚区两江新区轻轨6号线蔡家站	住宅、商业、车位	100%	368,481	461,639	397,708	5,267	880	391,520	16,829	20,163
西安公司	西安“美好时光”	陕西省西安市雁塔区裴雁路与雁引公路交叉口东北150米	住宅、商业、车位	100%	328,624	411,304	325,016	17,843	16,655	145,148	-	-
合肥公司	合肥“美好紫蓬山壹号”后期	安徽省合肥市肥西县紫蓬湾球场旁	住宅、商业、车位	100%	103,719	125,753	96,520	9,912	10,523	-	-	-
南京公司	芜湖"名流印象"	安徽省芜湖市镜湖区长江中路	住宅、商业、车位	100%	490,000	435,110	258,210	-	-	257,238	131	169
	芜湖“美好锦	安徽省芜湖市芜湖县罗福湖路	住宅、商	100%	107,964	135,420	92,417	17,266	9,830	34,542	34,542	17,594

	城”		业、车位
	芜湖“美好首玺”	安徽省芜湖市弋江区安徽机电职业技术学院东门对面	住宅、商业、车位	100%	235,176	297,329	58,574	26,433	33,182	-	-	-
广深公司	中山美好雍景台	广东省中山市温泉路中山温泉宾馆旁	住宅、商业、车位	100%	56,549	98,592	3,879	2,825	3,102	-	-	-
苏州公司	杭州美晟府	浙江省杭州市临安区吴越街60号	住宅、商业、车位	100%	52,437	75,946	9,567	1,903	3,137	-	-	-
	江阴美宸雅苑	江苏省无锡市江阴市云新东路华诚悦府旁	住宅、商业、车位	99%	24,790	31,794	18,689	3,442	3,281	-	-	-
	嘉兴秋月朗庭	浙江省嘉兴市秀洲区闻川路301号	住宅、商业、车位	100%	36,613	47,213	11,010	618	621	-	-	-
合计					3,208,169	3,860,278	2,012,745	196,859	230,947	1,109,135	152,213	154,278

8、报告期主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积（㎡）	累计已出租面积（㎡）	平均出租率
东莞“名流印象”	东莞	社区商业	100%	1,642.06	1,642.06	100%
惠州“名流印象”	惠州	商业	100%	2,331.05	2,331.05	100%
沈阳“名流印象”	沈阳	商业	100%	2,033.71	2,033.71	100%
沈阳“名流嘉园”	沈阳	商业	100%	3,659.00	3,659.00	100%
重庆“名流公馆”	重庆	写字楼	100%	2,184.66	480.18	22%
芜湖“名流印象”	芜湖	商业	100%	104,175.00	84,532.55	81%
武汉“名流·人和天地”	武汉	商业	100%	19,367.40	16,890.77	87%
武汉“美好名流汇”	武汉	商业	100%	16,580.52	15,669.5	95%
合计				151,973.40	127,238.82	84%

9、报告期土地一级开发情况

报告期内，公司没有土地一级开发收入情况。

10、报告期公司融资情况

融资途径	期末融资余额	融资成本区间/平均融资成本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	348,747	5.39%-7.5%	5,000	92,500	12,275	238,972
票据	6,811	0.05%	6,811	-	-	-
债券	100,000	7.2%	-	-	100,000	-
非银行类贷款	300,551	10.5%-15%	-	238,551	62,000	-
信托融资	25,000	14.5%	25,000	-	-	-
基金融资	-	-	-	-	-	-
其他	-	-	-	-	-	-
合计	781,109		36,811	331,051	174,275	238,972

11、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保情况

报告期内公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保，截至报告期末尚存在担保责任的担保余额307,809万元。报告期内无已承担担保责任且涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。

12、董监高与上市公司共同投资情况

公司2018年第二次临时股东大会、2017年年度股东大会分别于2018年3月28日和5月14日审议通过《项目跟投管理办法》、《城市土地开发项目跟投管理办法》，将项目经营成果与跟投员工个人收益直接挂钩，实现共创事业、共担风险、共享收益，不设本金保障和收益保证机制。经公司第八届董事会第十三次会议及第八届监事会第四次会议审议批准，公司董事及高级管理人员（包括现任及新选举或聘任）根据相关管理办法参与项目跟投的总金额不超过3,000万元（在上述额度内，资金可滚动使用）。依据上述决议，2018年度内公司分别对芜湖锦城项目、中山红塘美好公馆项目启动项目跟投机制，部分董事及高级管理人员做为必须跟投人员在董事会批准的额度范围内参与了上述项目跟投。

2020年1月，鉴于芜湖锦城项目累计经营性现金流于2019年11月回正，根据《项目跟投管理办法》的相关规定，已达到首个利润分配节点，故公司按照项目动态利润的30%进行

了首次利润分配，向跟投人员分配收益共计160.7万元。

2020年5月，鉴于公司组织架构调整及项目管理人员更换，经公司总裁办公会审议，决定中止现有跟投项目，且暂时不再安排新的跟投项目，故公司将两个跟投项目本金全部予以退回。目前项目跟投人员已全部办理退投，具体情况如下：

项目名称	投资主体	投资金额（万元）		股权 比例	占资金峰值 比例	累计收益	退出 情况	实际投资金额与收益分配金额的匹配性
		认缴 金额	实缴 金额
芜湖锦城项目	美好置业集团股份有限公司	3,663.09	3,663.09	87.36%	26.21%	-	-	-
	武汉美众置业合伙企业(有限合伙)	278.31	83.45	6.64%	1.99%	84.48	中止 退出	是
	芜湖美众置业合伙企业(有限合伙）	251.6	77.2	6.00%	1.80%	76.22	中止 退出	是
中山红塘美好公馆项目	美好置业集团股份有限公司	10,762.64	10,762.64	88.93%	26.68%	-	-	-
	武汉美众置业合伙企业(有限合伙)	786.76	233.47	6.50%	1.95%	-	中止 退出	-
	中山市美远企业管理服务合伙企业（有限合伙）	552.6	169.2	4.57%	1.37%	-	中止 退出	-

二、主营业务分析

1、概述

2020年1-6月，公司实现营业收入1,934,440,297.24元,发生营业成本1,526,627,596.42元，期间费用381,318,586.37元，产生经营性现金净流量-220,109,582.36元，实现归属于公司股东的净利润34,615,784.58元。具体参见本报告第四节“经营情况讨论与分析”中“一、概述”的相关内容。

主要财务数据同比变动情况

单位：元

项目	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	1,934,440,297.24	910,010,787.95	112.57%	主要系房地产项目结算收入及装配式建筑业务收入大幅增加所致。
营业成本	1,526,627,596.42	563,157,222.96	171.08%	主要系报告期内营业收入增加成本相应增加所致。
销售费用	70,294,865.06	53,317,921.48	31.84%	主要系公司报告期发生的销售佣金及代理费、物流及水产品分拣费增加所致。

管理费用	212,894,819.08	156,566,762.36	35.98%	主要系本期职工薪酬增加所致。
研发费用	5,151,327.08	7,832,254.16	-34.23%	主要系本期装配式建筑研发投入减少所致。
财务费用	92,977,575.15	20,023,447.85	364.34%	主要系本期费用化利息支出增加所致。
其他收益	15,713,795.64	8,572,042.51	83.31%	主要系本期发生的日常活动相关的政府补助增加所致。
投资收益	1,704,931.31	8,614,708.34	-80.21%	主要系在已转让原子公司名流置业武汉有限公司中持有资产的收益减少所致。
信用减值损失	-4,109,988.54	28,176,655.89	-114.59%	主要系上年同期存在大额应收款项收回导致信用减值损失转回所致。
营业外支出	3,823,997.64	6,243,710.66	-38.75%	主要是由于本期支付滞纳金金额减少所致。
所得税费用	98,135,049.56	82,468,218.22	19.00%	无重大变化。
经营活动产生的现金流量净额	-220,109,582.36	-679,787,966.54	67.62%	主要系本期房产开发项目回款较上年同期增加所致。
投资活动产生的现金流量净额	-393,961,637.40	-1,033,865,371.47	61.89%	主要系本期工厂建设投入较上年同期减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额	-220,101,746.99	2,050,653,743.57	-110.73%	主要系本期融资规模减少所致。
现金及现金等价物净增加额	-834,172,966.75	337,000,405.56	-347.53%	主要系本期融资规模减少所致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□ 适用 √ 不适用

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成

单位：元

项目	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	1,934,440,297.24	100%	910,010,787.95	100%	112.57%
分行业
房地产	1,577,449,690.17	81.55%	731,280,923.52	80.36%	115.71%
PPP项目	48,748,122.16	2.52%
现代农业	36,612,816.03	1.89%	20,313,055.61	2.23%	80.24%
设计、施工、混凝土	240,613,791.63	12.44%	69,253,878.25	7.61%	247.44%

预制构件及总承包
其他业务	31,015,877.25	1.60%	89,162,930.57	9.80%	-65.21%
合计	1,934,440,297.24	100%	910,010,787.95	100%	112.57%
分产品
房地产	1,577,449,690.17	81.55%	731,280,923.52	80.36%	115.71%
PPP项目	48,748,122.16	2.52%
农业	36,612,816.03	1.89%	20,313,055.61	2.23%	80.24%
设计、施工、混凝土预制构件及总承包	240,613,791.63	12.44%	69,253,878.25	7.61%	247.44%
其他业务	31,015,877.25	1.60%	89,162,930.57	9.80%	-65.21%
合计	1,934,440,297.24	100%	910,010,787.95	100%	112.57%
分地区
湖北	1,352,132,447.61	69.90%	113,168,894.02	12.43%	1094.79%
广东	9,884,652.73	0.51%	36,877,893.70	4.05%	-73.20%
安徽	221,865,418.61	11.47%	79,229,368.98	8.71%	180.03%
辽宁	22,186,010.50	1.14%	94,804,773.75	10.42%	-76.60%
重庆	204,600,873.56	10.58%	585,929,857.50	64.39%	-65.08%
山东	121,784,643.33	6.30%
四川	1,986,250.90	0.10%
合计	1,934,440,297.24	100%	910,010,787.95	100%	112.57%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

单位：元

项目	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上期同期增减		营业成本比上期同期增减	毛利率比上期同期增减
分行业
房地产	1,577,449,690.17	1,135,624,770.68	28.01%		115.71%	153.07%	-10.63%
PPP项目	48,748,122.16	937,397.67	98.08%
现代农业	36,612,816.03	107,707,775.28	-194.18%		80.24%	326.55%	-169.87%
设计、施工、混凝土预制构件及总承包	240,613,791.63	255,100,918.75	-6.02%		247.44%	298.09%	-13.49%
分产品
房地产	1,577,449,690.17	1,135,624,770.68	28.01%		115.71%	153.07%	-10.63%
PPP项目	48,748,122.16	937,397.67	98.08%

现代农业	36,612,816.03	107,707,775.28	-194.18%	80.24%	326.55%	-169.87%
设计、施工、混凝土预制构件及总承包	240,613,791.63	255,100,918.75	-6.02%	247.44%	298.09%	-13.49%
分地区
湖北	1,352,132,447.61	1,035,249,600.63	23.44%	1094.79%	866.51%	19.61%
安徽	221,865,418.61	210,268,016.42	5.23%	180.03%	1045.43%	6.12%
重庆	204,600,873.56	126,949,445.29	37.95%	-65.08%	-62.91%	-3.93%

三、非主营业务分析

单位：元

项目	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	1,704,931.31	29.23%	主要系本期分享的对被投资企业利润。	是
公允价值变动损益	4,994,236.59	85.62%	主要系本期确认其他非流动金融资产公允价值变动损益所致。	否
信用减值损失	-4,109,988.54	-70.46%	主要系按公司会计政策计提的坏账准备。	是
其他收益	15,713,795.64	269.38%	主要系本期发生的日常活动相关的政府补助。	否
营业外收入	1,062,576.74	18.22%	主要是本期收取违约金、滞纳金、罚款等。	否
营业外支出	3,823,997.64	65.56%	主要是本期发生的对外捐赠、罚款及滞纳金支出。	否

四、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

项目	本报告期末		上年同期末		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	1,766,945,114.19	6.33%	2,536,248,264.59	9.22%	-2.89%	无重大变动。
应收账款	59,398,082.94	0.21%	27,488,488.40	0.10%	0.11%	无重大变动。

存货	14,393,412,597.65	51.56%	13,630,378,918.89	49.53%	2.03%	无重大变动。
投资性房地产	681,626,354.80	2.44%	695,863,563.55	2.53%	-0.09%	无重大变动。
长期股权投资	165,132,381.40	0.59%	44,672,470.92	0.16%	0.43%	无重大变动。
固定资产	2,391,066,520.08	8.57%	2,253,355,899.93	8.19%	0.38%	无重大变动。
在建工程	1,600,220,541.88	5.73%	1,651,413,561.35	6.00%	-0.27%	无重大变动。

2、以公允价值计量的资产和负债

单位：元

项目	期初数	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期计提的减值	本期购买金额	本期出售金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性金融资产（不含衍生金融资产）	514,852,910.32	4,994,236.59						519,847,146.91
2.其他权益工具投资	1,500,000.00							1,500,000.00
金融资产小计	516,352,910.32	4,994,236.59						521,347,146.91
应收款项融资	651,613.30						208,456.94	860,070.24
上述合计	517,004,523.62	4,994,236.59					208,456.94	522,207,217.15

3、截至报告期末的资产权利受限情况

单位：元

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	122,825,849.45	保证金
存货	4,634,046,831.99	借款担保
投资性房地产	447,724,448.91	借款担保
固定资产	889,554,293.31	借款担保
在建工程	305,265,264.75	借款担保
无形资产	206,802,416.73	借款担保
长期应收款	445,124,533.38	借款担保
合计	7,051,343,638.52

五、投资状况分析

1、总体情况

□ 适用 √ 不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□ 适用 √ 不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□ 适用√不适用

4、以公允价值计量的金融资产

单位：元

资产类别	初始投资成本	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	报告期内购入金额	报告期内售出金额	累计投资收益	期末金额	资金来源
信托产品	90,000,000.00	-432,000.00				9,000.00	90,009,000.00	自有闲置资金
债券	417,000,000.00	5,426,236.59				12,838,146.91	429,838,146.91	自有闲置资金
其他	1,500,000.00						1,500,000.00	自有闲置资金
合计	508,500,000.00	4,994,236.59				12,847,146.91	521,347,146.91	--

5、金融资产投资

（1）证券投资情况

公司报告期不存在证券投资。

（2）衍生品投资情况

公司报告期不存在衍生品投资。

六、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

公司报告期未出售重大股权。

七、主要控股参股公司分析

单位：元

公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
陕西名流置业有限公司	子公司	房地产开发与销售	200,000,000.00	2,382,691,095.89	302,082,197.91	-	-6,002,897.28	-5,947,503.41
武汉南部新城投资有限公司	子公司	房地产开发与销售	200,000,000.00	5,648,967,451.35	926,976,688.94	1,156,433,744.08	131,406,787.26	98,562,591.19
武汉美好锦程置业有限公司	孙公司	房地产开发与销售	50,000,000.00	2,463,061,428.59	189,922,036.11	6,918,663.31	12,564,727.70	9,836,631.28
武汉市泰宇商贸有限公司	孙公司	房地产开发与销售	90,000,000.00	2,151,047,193.58	45,615,462.08	492,225.52	-9,746,480.83	-9,631,292.97
美好置业武汉江南有限公司	子公司	房地产开发与销售	20,000,000.00	899,021,881.46	793,253,577.27	197,625,300.00	180,720,827.14	135,549,986.47
嘉兴伟涛置业有限公司	子公司	房地产开发与销售	80,000,000.00	242,881,856.75	58,525,178.81	-	-6,629,497.54	-6,473,671.63
重庆名流置业有限公司	子公司	房地产开发与销售	200,000,000.00	482,272,918.85	346,574,846.27	201,630,975.53	68,884,595.89	57,785,353.35
陕西名流置业有限公司	子公司	房地产开发与销售	200,000,000.00	2,382,691,095.89	302,082,197.91	-	-6,002,897.28	-5,947,503.41
安徽东磁投资有限公司	子公司	房地产开发与销售	300,000,000.00	1,198,585,762.30	23,448,269.76	8,665,079.65	-13,411,430.76	-13,899,935.69
芜湖美创置业有限公司	孙公司	房地产开发与销售	100,000,000.00	1,189,481,587.87	65,642,339.35	-	-9,317,773.53	-9,202,773.36
芜湖美好置业有限公司	子公司	房地产开发与销售	41,930,000.00	492,276,636.36	21,973,335.87	175,944,954.13	9,360,220.89	7,039,290.67
武汉美好新城建设发展有限公司	子公司	建筑施工	200,000,000.00	1,261,654,342.65	307,282,166.52	48,748,122.16	28,645,854.06	21,555,858.21
湖北美亿农业发展有限公司	子公司	农业养殖与销售	100,000,000.00	91,559,841.82	-152,187,338.10	38,005,028.58	-87,216,184.23	-87,243,804.88
美好建筑装配科技有限公司	子公司	建筑施工	800,000,000.00	6,323,415,862.58	-16,921,201.71	309,355,781.73	-237,359,266.16	-239,084,139.15

报告期内取得和处置子公司的情况

公司名称	报告期内取得和处置子公司方式	对整体生产经营和业绩的影响
重庆美唐置业有限公司	新设	自设立日起至报告期末产生净利润-0.02万元
四川美双置业有限公司	新设	自设立日起至报告期末未产生净利润
江阴美生置业有限公司	注销	期初至注销日共产生净利润-0.03万元
贵州美好置业有限公司	注销	期初至注销日未产生利润
湖南名流装配式建筑有限公司	注销	期初至注销日未产生利润
成都市青白江美好智造科技有限公司	注销	期初至注销日未产生利润

八、公司控制的结构化主体情况

□ 适用√不适用

九、对2020年1-9月经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明：□ 适用 √ 不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、宏观环境风险

2020年上半年全球爆发新冠肺炎疫情，目前海外疫情持续发展，国际政治关系错综复杂，国内防疫常态化，消费者信心不足，不可抗力及不确定性因素大幅上升。受新冠肺炎疫情影响，公司房屋智造业务的资金链、销售、拿地、供货及EPC订单均受到较大影响。

应对策略：

为了更好应对宏观环境和行业环境变化带来的困难挑战、抓住潜在机遇，公司深入研究宏观经济走势，拟定相关经营策略与具体措施。

加强现金流管理：受疫情影响，工程、销售计划此前被延滞，现都已复工，可相对精准的进行业务与现金流管理，借此重新考虑并平衡资产处置、业务增长、投融资策略等，确保现金流安全。

优化供应链专业能力与抗风险能力：除了拉动当年销售去化、加强内部成本管控外，通过与优质上下游合作商建立长期稳定战略合作关系，优化付款方式、缓解资金压力；通过采

取更开放的产业链上下游关系，突破开发商总包全揽的业务模式。拥抱技术与创新：当下更好的拥抱技术与创新，实现全业务链降本增效至关重要。比如借助数字化技术、全渠道营销方式，借助互联网思维敏捷组织模式，以及人员跨板块共享机制等等，实现降本增效。

升级产品与提升品质：疫情让健康住宅、装配式建筑更加受到社会关注，装配式政策的加速提升可期。抓住市场需求，聚焦目标市场发展，升级产品品质，促进供需进一步结合。

2、装配式建筑业务政策及市场风险

装配式建筑扶持政策落地各地不均：政府目前积极提倡装配式建筑在国内的发展，但从政策推动到市场推动需要一定时间。从地方来看，部分装配式建筑地方扶持政策落地力度不均，未能发挥有效的政策推动作用。由于装配式建造成本仍略高于传统现浇结构，装配式建筑的大面积推广主要还是依赖于政府优惠政策支持，以提高开发商运用装配式建筑的积极性，若地方政府支持配套政策落地不及预期，将导致装配式建筑的推广缓慢。

区域需求增长缓慢，市场培育尚需时日：目前装配式建筑成本造价仍高于传统现浇模式，装配式建筑的优势特点并未充分发挥，用户市场对装配式的产品缺乏了解，开发商对装配式建筑体系的优势尚处于认知阶段。

应对策略：

基于对装配式建筑行业的深度调研，公司引进国际领先的技术，结合国内规范和市场需求，携手知名科研院所一线专家团队进行了一系列提升性的二次研发，形成了叠合剪力墙技术体系、智能工厂和一体化的房屋建造模式的完整解决方案，做到了技术领先、品质可靠、成本可控。

公司充分发挥体系化优势，通过加强与地方政府合作，收集各地政策和地标文件，实证性地比较研究，针对性地向政府建言献策，推动地方政策的优化提升。

通过示范项目的落地，展现一体化装配建造模式的优势，（1）落实政策效果；（2）呈现质量、环保、节能和进度方面的优势，吸引投资商与开发商的共同参与；（3）满足小业主的居住升级需求，赢得用户青睐。同时，通过示范项目向行业监管方有效呈现一体化的建造模式与传统手工生产的差异，进一步推动各项基于传统模式的原有行业政策的升级，从基于对手工作业的监管向基于工业化生产方式的监管转型，从而正常、有效地释放装配式建筑行业的生产力。

3、现代农业业务风险

干旱、洪涝等自然灾害的发生对于农业生产尤其是水稻生产构成较大威胁。公司流转土地面积达8.5万亩，属自主经营较大规模，且土地情况较为复杂，对于此类大规模农业种养殖业务经验积累不足、经营决策能力不足可能带来策略风险。公司现代农业尚处于初创期，农业销售渠道尚未建立，品牌影响力较弱，面临市场风险。应对策略：

完善应急预案，因时因地科学防灾减灾，迅速反应采取有效补救措施，提高应对灾害的应急管理能力。

加快流转土地分类管理工作进程，将不适于种养殖的土地进行再改造，或与村集体协商退还；加大科技研发投入、建立完善的生产和质量管理体系；提高产品品质，快速建立品牌影响力。

在销售方面，持续进行市场、政策研究，对变化情况动态跟踪监测、预警，依据政策导向和市场情况，及时调整经营方针。严格遵循以销定产的原则，创新营销模式，迅速布局线上线下销售网点拓展销售渠道，快速抢占市场。

4、人才风险

一方面，公司转型阶段引入大量人才，新员工占比高，在企业文化适应性、人才价值输出及时性方面存在挑战。另一方面，房屋智造新业务和“双水双绿”模式下的现代农业业务对于人才复合性要求较高，目前两个业务均面临不同程度的人才供给不足的问题，而内部培养需要较长时间，因此，存在人才素质能力与业务发展需求不匹配的风险。

应对策略：

第一，基于新业务模式，重新梳理任职资格体系，统一用人理念，清晰用人标准，对标优秀组织，内培外引相结合，打造具有行业竞争力的职业化团队。

第二，通过对新进员工文化、制度、战略及业务的培训，强化企业、公司战略等方面的培训，提高新人的企业文化及价值观认同度，加速融入组织和团队，并通过高效地业务执行，促进新老员工的有效互动和良性促进，激发团队“合力与活力”，实现员工成长和绩效提升。

进一步优化试用期考核机制，强化对新员工试用期间的管理沟通、绩效考核与潜力评估，确保有能力、高潜质员工可以留任，不胜任、低能效员工进行及时优化。

第三，建立能力素质模型，有针对性地优化、完善人才培养和使用体系。提高员工综合素质和业务胜任能力，加强干部队伍管理，落实关键岗位人才梯队建设，做好后备人才尤其是关键岗位的储备。

第四，将房屋智造和现代农业的业务模式进一步固化，持续提升新业务的行业竞争力和市场影响力，贯彻成就共享计划，落实高目标、高激励、高成长机制，打造事业平台，吸引和培育内外部优秀人才，真正实现事业留人、待遇留人与文化留人并重。

5、资金风险

房屋智造作为资金密集型行业，具有资金需求量大、负债率高的特点，今年疫情爆发导致市场波动，回款周期延长，经营性现金流受到影响；现代农业业务虽然享受相关金融政策、具备低成本融资优势，但作为新业务，在现期仍需要公司进行资金投入维持稳健发展。

应对策略：

房屋智造业务方面，合理控制投资节奏及规模，加快项目开发进度，加大销售力度，盘活存量资产，加快资金回笼；现代农业方面，加强经营性现金流管理，加大营销力度，增强自我造血功能，争取国家专项资金，加强与政策性银行合作。

第五节 重要事项

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次	会议类型	投资者参与比例	召开日期	披露日期	披露索引
2020年第一次临时股东大会	临时股东大会	19.83%	2020年5月 28日	2020年5月 29日	巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2020-15
2019年年度股东大会	年度股东大会	20.63%	2020年6月 29日	2020年6月 30日	巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2020-32

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□ 适用 √ 不适用

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□ 适用 √ 不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

□ 是 √ 否

公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□ 适用 √ 不适用

七、破产重整相关事项

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项

√ 适用 □ 不适用

诉讼(仲裁)基本情况	涉案金额（万元）	是否形成预计负债	诉讼(仲裁)进展	诉讼(仲裁)审理结果及影响	诉讼(仲裁)判决执行情况	披露日期	披露索引
2019年9月，原告武汉市银鸿服饰有限公司提起诉讼，请求判令武汉长源丰泰实业有限公司（简称"长源丰泰"）、武汉市硚口区长丰街长丰村城中村改造工作委员会（简称"长丰村城改委"）、公司子公司名流置业武汉江北有限公司（简称"武汉江北"）共同连带向原告支付经济补偿款并支付违约金；请求判令被告武汉江北、武汉三江宜家拆迁有限公司共同连带向原告赔偿经济损失。	11,951.93	否	武汉市中级人民法院于2019年10月15日开庭审理本案，于2020年5月底做出一审判决。因不服一审判决结果，为维护自身合法权益，武汉江北、长源丰泰及长丰村城中村改工委已于6月17日依法向湖北省高级人民法院提起上诉。目前等待法院排期开庭审理。	不适用	不适用	2020年6月19日	巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2020-31。

其他诉讼事项

□ 适用 √ 不适用

九、媒体质疑情况

□ 适用 √ 不适用

本报告期公司无媒体普遍质疑事项。

十、处罚及整改情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在处罚及整改情况。

十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

□ 适用 √ 不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励及其实施情况。

十三、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

关联交易方

关联关系

关联交易类型

关联交易内容

关联交易定价原则

关联交易价格

关联交易金额（万元）

占同类交易金额的比例

获批的交易额度（万元）

是否超过获批额度

关联交易结算方式

可获得的同类交易市价

披露日期

披露索引

湖北现代基业商品砼有限公司

实际控制人之兄出资的公司

购买商品

采购混凝土

合同约定

市场价格

11.98

0.02%

100.00

否

按进度付款

11.98

2020年6月6日

巨潮资讯网，公告编号：2020-25

湖北美好新材料科技有限公司

实际控制人之女控制的公司

采购商品

采购商品

合同约定

市场价格

218.20

0.34%

500.00

否

按进度付款

218.20

美好生活投资有限公司

同一实际控制人

接受劳务

物业、销售服务

合同约定

市场价格

1,387.83

91.94%

10,000.00

否

按进度付款

1,387.83

合计

--

--

--

--

--

1,618.01

--

10,600.00

--

--

--

--

--

大额销货退回的详细情况

不适用。

按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有）

无。

交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用）

不适用。

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

公司报告期未发生资产或股权收购、出售发生的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

应收关联方债权：

关联方	关联关系	款项类型	形成原因	是否存在非经营性资金占用	期初余额（万元）	期末余额（万元）
杭州美生美置业有限公司	联营公司	其他应收款	经营	否	12,926.76	-

应付关联方债务：

关联方	关联关系	款项类型	形成原因	期初余额（万元）	期末余额（万元）
美好生活投资有限公司	同一实际控制人	其他应付款	经营	10,532.57	1,715.87
杭州美生美置业有限公司	联营公司	其他应付款	经营	-	3,974.03
美好生活投资有限公司	同一实际控制人	应付账款	经营	851.15	343.55
湖北现代基业商品砼有限公司	实际控制人之兄出资的公司	应付账款	经营	353.43	110.98
湖北美好新材料科技有限公司	实际控制人之女出资的公司	应付账款	经营	40.17	138.67
关联债务对公司经营成果及财务状况的影响		公司正常经营需要。

5、其他重大关联交易

（1）担保（人民币单位：万元）

担保方	被担保方	担保金额（万元）	担保起止日	担保是否已经履行完毕
安徽东磁投资有限公司	美亿（洪湖）农业发展有限公司	19,000.00	2018年12月29日至2028年12月15日	否
武汉名流地产有限公司
本公司
刘道明
株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司	武汉美好新城建设发展有限公司	50,000.00	2019年6月6日至2032年5月28日	否
本公司
刘道明
本公司	武汉美好锦程置业有限公司	12,690.00	2019年11月15日至2020年11月14日	是
刘道明	本公司	100,000.00	2018年1月15日至2021年1月15日	否
本公司	武汉南部新城投资有限公司	46,388.18	2019年12月31日至2024年12月31日	否
芜湖名流置业有限公司
刘道明
芜湖名流置业有限公司

本公司

62,000.00

2016年10月21日至2021年6月28日

否

武汉南部新城投资有限公司
美好未来企业管理集团有限公司
刘道明
武汉名流地产有限公司	武汉南部新城投资有限公司	80,000.00	2016年12月5日至2021年11月17日	否
芜湖名流置业有限公司
本公司

本公司	武汉市泰宇商贸有限公司	80,000.00	2019年3月12日至2021年6月30日	否
本公司	杭州美生置业有限公司	35,000.00	2019年2月15日至2022年2月21日	是
本公司	江阴美好盛大置业有限公司	10,000.00	2019年7月26日至2021年12月20日	否
美好建筑装配科技有限公司	荆州市美好装配式房屋智造有限公司(注1）	20,000.00	2018年12月20日至2023年12月15日	否
本公司
刘道明
本公司	美好智造（金堂）科技有限公司	1,000.00	2019年12月24日至2020年6月24日	是
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	美好建筑装配科技有限公司	6,000.00	2019年12月20日至2021年1月20日	否
刘道明
本公司	美好建筑装配科技有限公司	4,000.00	2019年12月20日至2020年12月19日	否
刘道明
美好建筑装配科技有限公司	重庆美好智造装配式房屋有限公司（注1）	23,424.76	2018年12月29日至2023年12月21日	否
本公司
本公司	佛山美装装配建筑有限公司	3,200.00	2019年6月28日至2025年6月27日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	美好建筑装配科技有限公司	50,000.00	2018年11月2日至2020年11月2日	否
嘉兴伟涛置业有限公司
博罗名流实业有限公司
美好未来企业管理集团有限公司
刘道明

美好建筑装配科技有限公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司（注1）	30,000.00	2018年6月28日至2023年6月26日	否
本公司
本公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司	5,250.00	2019年4月26日至2020年4月26日	是
武汉南部新城投资有限公司
美好建筑装配科技有限公司
美好建筑装配科技有限公司	武汉美好装配智造科技有限公司	13,000.00	2019年1月2日至2023年12月27日	否
本公司
本公司	青岛名流装配建筑科技有限公司	25,000.00	2019年1月11日至2024年1月6日	否
刘道明
本公司	合肥名流置业有限公司	63,901.45	2019年7月23日至2021年7月23日	否
刘道明
本公司	芜湖美好置业有限公司	24,900.00	2019年5月15日至2021年5月15日	否
刘道明
本公司	芜湖美创置业有限公司	50,000.00	2019年3月29日至2021年3月29日	否
刘道明
本公司	合肥美好智造装配房屋有限公司（注1）	18,000.00	2018年12月27日至2023年12月14日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	合肥美好智造装配房屋有限公司	1,000.00	2019年12月12日至2020年12月11日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	青岛名流装配建筑科技有限公司	784.89	2020年1月14日至2021年5月29日	否
美好建筑装配科技有限公司

刘道明
本公司	美好建筑装配科技有限公司	25,000.00	2020年1月22日至2021年4月29日	否
安徽东磁投资有限公司
刘道明
本公司	武汉美好锦程置业有限公司	48,000.00	2020年6月12日至2022年4月28日	否
名流置业武汉江北有限公司
本公司	杭州美生置业有限公司	11,490.00	2020年3月13日至2022年3月13日	否
本公司	合肥美好置业有限责任公司	18,244.80	2020年3月24日至2022年4月23日	否
刘道明
本公司	嘉兴伟涛置业有限公司	8,000.00	2020年1月21日至2023年1月15日	否
本公司	重庆美唐置业有限公司	15,000.00	2020年6月24日至2022年6月23日	否
重庆名流置业有限公司
刘道明
本公司	河南美好智造装配式房屋有限公司	5,000.00	2020年1月8日至2022年12月11日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	岳阳市美建装配式建筑有限公司	10,000.00	2020年4月2日至2024年3月22日	否
美好建筑装配科技有限公司
本公司	杭州美生美置业有限公司	22,440.00	2020年5月29日至2023年5月25日	否

注1：美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）同时提供连带责任保证反担保。

（2）关联方资金拆借

关联方	期初余额	本期偿还金额	期末余额	借入日	到期日	年利率
拆入：
美好生活投资有限公司	4,200,000.00	4,200,000.00	0.00	2019/7/5	2020/1/3	11%
美好生活投资有限公司	1,640,000.00	1,640,000.00	0.00	2019/7/12	2020/1/7	11%
美好生活投资有限公司	2,460,000.00	2,460,000.00	0.00	2019/7/23	2020/1/14	11%
美好生活投资有限公司	4,370,000.00	4,370,000.00	0.00	2019/8/8	2020/2/23	11%
美好生活投资有限公司	5,940,000.00	5,940,000.00	0.00	2019/8/14	2020/2/14	11%
美好生活投资有限公司	5,000,000.00	5,000,000.00	0.00	2019/8/23	2020/2/18	11%
美好生活投资有限公司	1,860,000.00	1,860,000.00	0.00	2019/8/23	2020/2/14	11%
美好生活投资有限公司	2,840,000.00	2,840,000.00	0.00	2019/8/23	2020/2/18	11%
美好生活投资有限公司	6,660,000.00	6,660,000.00	0.00	2019/9/6	2020/3/3	11%
美好生活投资有限公司	2,150,000.00	2,150,000.00	0.00	2019/9/12	2020/3/13	11%
美好生活投资有限公司	6,340,000.00	6,340,000.00	0.00	2019/9/20	2020/3/17	11%
美好生活投资有限公司	1,200,000.00	1,200,000.00	0.00	2019/9/27	2020/3/27	11%
美好生活投资有限公司	1,100,000.00	1,100,000.00	0.00	2019/10/11	2020/4/10	11%
美好生活投资有限公司	1,350,000.00	1,350,000.00	0.00	2019/10/17	2020/1/14	11%
美好生活投资有限公司	10,100,000.00	10,100,000.00	0.00	2019/10/17	2020/4/13	11%
美好生活投资有限公司	4,000,000.00	4,000,000.00	0.00	2019/10/25	2020/4/21	11%
美好生活投资有限公司	3,340,000.00	3,340,000.00	0.00	2019/11/8	2020/2/5	11%
美好生活投资有限公司	6,200,000.00	6,200,000.00	0.00	2019/11/22	2020/5/19	11%
美好生活投资有限公司	6,380,000.00	6,380,000.00	0.00	2019/12/6	2020/3/4	11%
美好生活投资有限公司	7,720,000.00		7,720,000.00	2019/12/6	2020/11/27	11%
美好生活投资有限公司	7,200,000.00	7,200,000.00	0.00	2019/12/25	2020/6/22	11%
美好生活投资有限公司	8,500,000.00		8,500,000.00	2019/12/25	2020/12/17	11%
合计	100,550,000.00	84,330,000.00	16,220,000.00

本期向美好生活投资有限公司支付利息434.92万元。

十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金的情况。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

□ 适用 √ 不适用

2、担保情况

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	担保额度	实际发生日期	实际担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
杭州美生美置业有限公司	2020年06月06日	22,440	2020年5月29日	22,440	连带责任保证	2020.5.29-2023.5.25	否	是
报告期内审批的对外担保额度合计（A1）		22,440		报告期内对外担保实际发生额合计（A2）		22,440
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）		22,440		报告期末实际对外担保余额合计（A4）		22,440
公司对子公司的担保情况
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	担保额度	实际发生日期	实际担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
美好置业集团股份有限公司	2016年10月13日	200,000.00	2016年10月21日	62,000.00	抵押担保	2016.10.21-2021.6.28	否	是
武汉南部新城投资有限公司	2016年12月08日	80,000.00	2016年12月05日	80,000.00	连带责任保证	2016.12.5-2021.11.17	否	是

美亿（洪湖）农业发展有限公司	2018年12月13日	40,000.00	2018年12月29日	19,000.00	连带责任保证	2018.12.29-2028.12.15	否	是
武汉美好绿色建筑科技有限公司	2018年06月27日	30,000.00	2018年06月28日	30,000.00	连带责任保证	2018.6.28-2023.6.26	否	是
美好建筑装配科技有限公司	2018年11月02日	50,000.00	2018年11月02日	50,000.00	连带责任保证	2018.11.2-2020.11.2	否	是
荆州市美好装配式房屋智造有限公司	2018年12月15日	20,000.00	2018年12月20日	20,000.00	连带责任保证	2018.12.20-2023.12.15	否	是
合肥美好智造装配房屋有限公司	2018年12月20日	18,000.00	2018年12月27日	18,000.00	连带责任保证	2018.12.27-2023.12.14	否	是
重庆美好智造装配式房屋有限公司	2019年01月10日	28,000.00	2018年12月29日	23,424.76	连带责任保证	2018.12.29-2023.12.21	否	是
武汉市泰宇商贸有限公司	2019年03月19日	80,000.00	2019年03月12日	80,000.00	连带责任保证	2019.3.12-2021.6.30	否	是
芜湖美创置业有限公司	2019年04月18日	50,000.00	2019年03月29日	50,000.00	连带责任保证	2019.3.29-2021.3.29	否	是
芜湖美好置业有限公司	2019年04月18日	24,900.00	2019年05月15日	24,900.00	连带责任保证	2019.5.15-2021.5.15	否	是
武汉美好新城建设发展有限公司	2019年06月01日	60,000.00	2019年05月30日	50,000.00	连带责任保证	2019.5.30-2032.5.28	否	是
青岛名流建筑装配科技有限公司	2019年01月10日	25,000.00	2019年01月11日	25,000.00	连带责任保证	2019.1.11-2024.1.6	否	是
武汉美好装配智造科技有限公司	2019年01月10日	23,000.00	2019年01月02日	13,000.00	连带责任保证	2019.1.2-2023.12.27	否	是
佛山美装装配建筑有限公司	2019年06月27日	20,000.00	2019年06月28日	3,200.00	连带责任保证	2019.6.28-2023.6.27	否	是
合肥名流置业有限公司	2019年07月18日	63,901.45	2019年07月23日	63,901.45	连带责任保证	2019.7.23-2021.7.23	否	是
江阴美好盛大置业有限公司	2019年02月28日	10,000.00	2019年07月26日	10,000.00	连带责任保证	2019.7.26-2021.12.20	否	是
合肥美好智造装配房屋有限公司	2019年02月28日	1,000.00	2019年12月12日	1,000.00	连带责任保证	2019.12.12-2020.12.11	否	是
美好建筑装配科技有限公司	2019年12月14日	6,000.00	2019年12月20日	6,000.00	连带责任保证	2019.12.20-2021.1.20	否	是
美好建筑装配科技有限公司	2019年12月14日	4,000.00	2019年12月20日	4,000.00	连带责任保证	2019.12.20-2020.12.19	否	是
武汉南部新城投资有限公司	2019年12月28日	46,388.18	2019年12月31日	46,388.18	连带责任保证	2019.12.31-2024.12.31	否	是
青岛名流装配建筑科技有限公司	2019年02月28日	784.89	2020年1月14日	784.89	连带责任保证	2020.1.14-2021.5.29	否	是
美好建筑装配科技有限公司	2019年02月28日	25,000.00	2020年1月22日	25,000.00	连带责任保证	2020.1.22-2021.4.29	否	是
武汉美好锦程置业有限公司	2020年04月30日	48,000.00	2020年6月12日	48,000.00	连带责任保证	2020.6.12-2022.4.28	否	是
杭州美生置业有限公司	2019年02月28日	18,000.00	2020年3月13日	11,490.00	连带责任保证	2020.3.13-2022.3.13	否	是

合肥美好置业有限责任公司	2019年02月28日	18,244.80	2020年3月24日	18,244.80	连带责任保证	2020.3.24-2022.4.23	否	是
嘉兴伟涛置业有限公司	2019年02月28日	8,000.00	2020年1月21日	8,000.00	连带责任保证	2020.1.21-2023.1.15	否	是
重庆美唐置业有限公司	2020年06月06日	15,000.00	2020年6月24日	15,000.00	连带责任保证	2020.6.24-2022.6.23	否	是
河南美好智造装配式房屋有限公司	2019年02月28日	5,000.00	2020年1月8日	5,000.00	连带责任保证	2020.1.8-2022.12.11	否	是
岳阳市美建装配式建筑有限公司	2020年04月17日	10,000.00	2020年4月2日	10,000.00	连带责任保证	2020.4.2-2024.3.22	否	是
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）		148,029.69		报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）		821,334.08
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）		1,028,219.32		报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）		681,082.61
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1）		170,469.69		报告期内担保实际发生额合计（A2+B2）		843,774.08
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）		1,050,659.32		报告期末实际担保余额合计（A4+B4）		703,522.61
实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例				98.96%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（D）				601,966.21
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）				393,751.01
上述三项担保金额合计（C+D+E）				671,851.01
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）				无
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）				无

注：直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保，担保对象均为公司子公司；报告期内公司担保情况详见 2020年半年度财务报表附注 10.4.2、12.1.1 及 12.1.2 部分。

3、委托他人进行现金资产管理情况

（1）委托理财情况

√ 适用 □ 不适用

报告期内委托理财概况

单位：万元

具体类型	委托理财的资金来源	委托理财发生额	未到期余额	逾期未收回的金额
信托理财产品	自有闲置资金	9,000	9,000	0
其他类	自有闲置资金	41,700	41,700	0
合计		50,700	50,700	0

单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况

√适用 □不适用

单位：万元

受托机构名称（或受托人姓名）

受托机构（或受托人）类型

产品类型

金额

资金来源

起始日期

终止日期

资金投向

报酬确定方式

参考年化收益率

预期收益（如有

报告期实际损益金额

报告期损益实际收回情况

计提减值准备金额（如有）

是否经过法定程序

未来是否还有委托理财计划

事项概述及相关查询索引（如有）

长安国际信托股份有限公司

信托

信托型

9,000

自有闲置资金

2018年1月17日

2021年1月16日

债券、货币市场工具、证券投资基金等

现金

7.0%-8.0%

是

是

2017年12月31日，巨潮资讯网

北京千为投

基金管

债券型

7,500

自有闲

2018年1

2021年1

债券、货币市

现金

7.0%-8.0%

是

是

资管理有限公司

理人

置资金

月17日

月16日

场工具、证券投资基金等

（www.cninfo.com.cn），公告编号：2017-70。

北京泰舜资产管理有限公司

基金管理人

债券型

18,000

自有闲置资金

2018年1月4日

2021年1月3日

债券、货币市场工具、证券投资基金等

现金

7.0%-8.0%

是

是

北京泰舜资产管理有限公司

基金管理人

债券型

14,000

自有闲置资金

2019年7月1日

2021年1月3日

债券、货币市场工具、证券投资基金等

现金

7.0%-8.0%

是

是

北京泰舜资产管理有限公司

基金管理人

债券型

2,200

自有闲置资金

2019年8月6日

2021年1月3日

债券、货币市场工具、证券投资基金等

现金

7.0%-8.0%

是

是

合计

50,700

--

--

--

--

--

--

0

0

0

--

--

委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□ 适用 √ 不适用

（2）委托贷款情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

公司报告期不存在其他重大合同。

十六、社会责任情况

1、重大环保问题情况

上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位：否

公司及公司的子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。报告期内，公司以“促社会”为己任，通过推行一系列有针对性的措施与方案，切实履行企业的社会责任。公司大力推广装配式建筑技术，构件精度更高，最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性，减少房地产开发过程能耗，减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，节约劳动力；在农业板块方面，推行“绿色水产、绿色水稻”的科学种养方式，实现环境保护与可持续发展相结合的现代农业经营模式。

2、履行精准扶贫社会责任情况

（1）精准扶贫规划

美好农业板块围绕公司“吃住两条线”整体思路，以“吃”为重点，发展现代农业。公司采取“公司+基地+自营体+新型职业农民”的生产管理模式，对基地实施现代公司化管理，确保产品品质可靠。通过土地流转和新型职业农民的技能培训、劳务用工等措施带动当地贫困农户脱贫。

（2）年度精准扶贫概要

截止到本报告期末，美亿农业通过流转农户土地和劳务务工等方式，已累计在洪湖、监利流转区，带动3万余人增收，其中贫困户550户，解决300余名新型职业农民的就业，农民人均年收入提高1.5万元，其中仅支付贫困户土地流转款和用工报酬达523万元。

随着规模化发展步伐的加快，公司将真正起到龙头带动作用，为洪湖、监利市农田增产、农民增收、农业增值，为洪湖、监利市农业产业的发展，实行乡村振兴做出积极贡献。

2020年4月20日，美好农业板块生产的小龙虾、虾稻米已通过湖北省扶贫农产品的认证。

（3）精准扶贫成效

指标	计量单位	数量/开展情况
一、总体情况	——	——
其中： 1.资金	万元	523

3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数	人	550
二、分项投入	——	——
1.产业发展脱贫	——	——
其中： 1.1产业发展脱贫项目类型	——	农林产业扶贫
1.2产业发展脱贫项目个数	个	1
1.3产业发展脱贫项目投入金额	万元	523
1.4帮助建档立卡贫困人口脱贫数	人	550
2.转移就业脱贫	——	——
其中： 2.1职业技能培训投入金额	万元	-
2.2职业技能培训人数	人次	-
2.3帮助建档立卡贫困户实现就业人数	人	66
3.易地搬迁脱贫	——	——
4.教育扶贫	——	——
5.健康扶贫	——	——
6.生态保护扶贫	——	——
7.兜底保障	——	——
7.4帮助贫困残疾人数	人	5
8.社会扶贫	——	——
9.其他项目	——	——
三、所获奖项（内容、级别）	——	——

（4）后续精准扶贫计划

公司始终围绕“爱心、奉献、互助、共享”的企业价值观，在发展中坚持打造“利益共同体和事业共同体”，通过技术进步提升农业效益，通过新型职业农民培训帮助传统农民向新型职业农民转变，进而带动当地农民致富，实现与农民利益共享。

未来，根据公司的发展需要，公司将在土地流转区域持续开展新型职业农民培训，完成传统农民向新型职业农民的转变，并优先吸收参训新型职业农民到公司相关基地参与农业生产，实现土地流转区农民的就业与致富。

十七、其他重大事项的说明

√适用 □ 不适用

报告期内公司第八届董事会和监事会任期届满，公司于2020年5月28日召开2020年第一次临时股东大会，会议选举刘道明先生、吕卉女士、何飞先生、刘柳女士、冯娴女士、刘怡祥先生为第九届董事会非独立董事；选举江跃宗先生、唐国平先生、肖明先生为第九届董事会独立董事；选举王耀女士、肖懿恩女士为公司第九届监事会监事。同日召开的公司职工代表大会选举石芸女士出任公司第九届监事会职工代表监事。

换届完成后，第九届董事会第一次会议选举刘道明先生担任公司董事长、吕卉女士担任公司副董事长；第九届监事会第一次会议选举王耀女士担任公司监事会主席。第九届董事会第一次会议聘任何飞先生担任公司总裁，聘任郭君先生、尹沧先生担任公司副总裁，冯娴女士担任公司副总裁兼董事会秘书，刘怡祥先生担任公司财务负责人。

具体内容详见公司于2020年5月29日在指定媒体上披露的相关公告，公告编号：2020-15、2020-16、2020-17、2020-18。

十八、公司子公司重大事项

□ 适用 √ 不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	19,674,001	0.80						19,674,001	0.80
1、国家持股
2、国家法人持股
3、其他内资持股	19,674,001	0.80						19,674,001	0.80
其中：境内法人持股
境内自然人持股	19,674,001	0.80						19,674,001	0.80
4、外资持股
二、无限售条件股份	2,447,314,632	99.20						2,447,314,632	99.20
1、人民币普通股	2,447,314,632	99.20						2,447,314,632	99.20
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	2,466,988,633	100						2,466,988,633	100

股份变动的原因：□ 适用 √ 不适用股份变动的批准情况：□ 适用 √ 不适用股份变动的过户情况：□ 适用 √ 不适用股份回购的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响：□ 适用 √ 不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容：□ 适用 √ 不适用

2、限售股份变动情况

□ 适用 √ 不适用

二、证券发行与上市情况

□ 适用 √ 不适用

三、公司股东数量及持股情况

报告期末普通股股东 总数		151,997				报告期末表决权恢复的优先股股东总数			0
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例	报告期末持有的普通股数量	报告期内增减变动情况		持有有限售条件的普通股数量	持有无限售条件的普通股数量		质押或冻结情况
										股份状态	股份数量
美好未来企业管理集团有限公司	境内非国有法人		16.17%	398,828,402	0.00		0	398,828,402		质押	287,260,000
中央汇金资产管理有限责任公司	国有法人		1.63%	40,101,800	0.00		0	40,101,800
中国证券金融股份有限公司	境内非国有法人		1.48%	36,430,307	0.00		0	36,430,307
刘琼兰	境内自然人		1.30%	32,000,000	-15,240,000		0	32,000,000		质押	32,000,000
何柯佳	境内自然人		0.98%	24,183,100	18,167,100		0	24,183,100
盛建伟	境内自然人		0.84%	20,823,500	20,823,500		0	20,823,500
香港中央结算有限公司	境外法人		0.78%	19,301,241	8,908,730		0	19,301,241
刘道明	境内自然人		0.68%	16,865,101	0.00		12,648,826	4,216,275
胡文亮	境内自然人		0.62%	15,323,400	15,323,400		0	15,323,400

陈哲英	境内自然人	0.51%	12,590,000		12,590,000	0	12,590,000
战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名普通股股东的情况		无
上述股东关联关系或一致行动的说明		前十名股东中，第八名股东刘道明先生为公司实际控制人，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股，除此之外与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称				报告期末持有无限售条件普通股股份数量				股份种类
美好未来企业管理集团有限公司				398,828,402				人民币普通股
中央汇金资产管理有限责任公司				40,101,800				人民币普通股
中国证券金融股份有限公司				36,430,307				人民币普通股
刘琼兰				32,000,000				人民币普通股
何柯佳				24,183,100				人民币普通股
盛建伟				20,823,500				人民币普通股
香港中央结算有限公司				19,301,241				人民币普通股
胡文亮				15,323,400				人民币普通股
陈哲英				12,590,000				人民币普通股
王萍				11,660,000				人民币普通股
前10名无限售条件普通股股东之间，以及前10名无限售条件普通股股东和前10名普通股股东之间关联关系或一致行动的说明				前十名无限售条件股东中，第一名无限售条件股东美好未来企业管理集团有限公司由公司实际控制人刘道明先生控股，第十名无限售条件股东王萍女士为刘道明先生的配偶，除此之外与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明				前十名股东中，第五名股东何柯佳通过财通证券信用账户持有公司股份24,183,100股；第六名股东盛建伟通过华西证券信用账户持有公司股份20,823,500股；第九名股东胡文亮通过万和证券信用账户持有公司股份15,323,400股；第十名股东陈哲英通过银河证券信用账户持有公司股份12,590,000股。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

第七节 优先股相关情况

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在优先股。

第八节 可转换公司债券相关情况

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在可转换公司债券。

第九节 董事、监事、高级管理人员情况

一、董事、监事和高级管理人员持股变动

□ 适用 √ 不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2019年年报。

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√ 适用 □ 不适用

姓名	担任的职务	类型	日期	原因
何飞	董事	被选举	2020年5月28日	2020年第一次临时股东大会选举
	总裁	聘任	2020年5月28日	第九届董事会第一次会议聘任
冯娴	董事	被选举	2020年5月28日	2020年第一次临时股东大会选举
刘怡祥	董事	被选举	2020年5月28日	2020年第一次临时股东大会选举
肖懿恩	监事	被选举	2020年5月28日	2020年第一次临时股东大会选举
石芸	职工监事	被选举	2020年5月28日	2020年第一次职工代表大会选举
汤国强	副董事长	任期满离任	2020年5月28日	任期届满
	总裁	任期满离任	2020年5月28日	任期届满
彭少民	监事会主席	任期满离任	2020年5月28日	任期届满
金黛	职工监事	任期满离任	2020年5月28日	任期届满
雷莉	副总裁	任期满离任	2020年5月28日	任期届满
王鸿斌	副总裁	任期满离任	2020年5月28日	任期届满

第十节 公司债相关情况

报告期公司不存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券。

第十一节 财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□ 是 √ 否

公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

合并资产负债表
2020年6月30日
编制单位:美好置业集团股份有限公司			单位：人民币元
资 产	附注	期末余额		期初余额
流动资产：
货币资金	6.1	1,766,945,114.19		2,536,248,264.59
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款	6.2	59,398,082.94		27,488,488.40
应收款项融资	6.3	860,070.24		651,613.30
预付款项	6.4	999,577,362.25		982,082,846.15
其他应收款	6.5	1,980,349,347.93		2,159,390,270.22
其中：应收利息
应收股利
存货	6.6	14,393,412,597.65		13,630,378,918.89
合同资产	6.7	272,655,859.80		139,425,240.43
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	6.8	1,146,882,692.60		1,142,457,754.54
流动资产合计		20,620,081,127.60		20,618,123,396.52

非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款	6.9	760,639,723.41	509,264,053.77
长期股权投资	6.10	165,132,381.40	44,672,470.92
其他权益工具投资	6.11	1,500,000.00	1,500,000.00
其他非流动金融资产	6.12	519,847,146.91	514,852,910.32
投资性房地产	6.13	681,626,354.80	695,863,563.55
固定资产	6.14	2,391,066,520.08	2,253,355,899.93
在建工程	6.15	1,600,220,541.88	1,651,413,561.35
生产性生物资产
油气资产
无形资产	6.16	521,805,934.59	529,022,447.48
开发支出
商誉	6.17	15,794,581.74	15,794,581.74
长期待摊费用	6.18	228,540,454.71	253,927,371.67
递延所得税资产	6.19	127,471,136.94	145,078,754.33
其他非流动资产	6.20	279,995,821.46	288,396,700.71
非流动资产合计		7,293,640,597.92	6,903,142,315.77
资产总计		27,913,721,725.52	27,521,265,712.29
法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥

合并资产负债表(续)
2020年6月30日
编制单位:美好置业集团股份有限公司			单位：人民币元
负债和股东权益	附注	期末余额	期初余额
流动负债：
短期借款	6.22	300,000,000.00	540,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据	6.23	165,696,462.36	194,088,490.98
应付账款	6.24	2,133,977,852.21	2,335,596,507.41
预收款项	6.25	8,814,405.94	12,491,841.11
合同负债	6.26	9,740,202,845.09	8,993,388,223.44
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	6.27	41,427,965.52	73,179,334.59
应交税费	6.28	540,404,198.31	617,865,977.94
其他应付款	6.29	323,688,040.63	434,686,872.85
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	6.30	2,700,768,411.78	1,291,837,757.93
其他流动负债	6.31	53,068,586.92	94,649,580.32
流动负债合计		16,008,048,768.76	14,587,784,586.57
非流动负债：
长期借款	6.32	3,742,208,800.00	4,681,738,253.85
应付债券	6.33	991,403,764.06	983,161,496.71
长期应付款
预计负债
递延所得税负债	6.19	2,649,721.33	671,727.58
其他非流动负债	6.34	23,365,633.48	24,674,892.99

非流动负债合计			4,759,627,918.87	5,690,246,371.13
负债合计			20,767,676,687.63	20,278,030,957.70
股东权益：
股本		6.35	2,466,988,633.00	2,466,988,633.00
其他权益工具
资本公积		6.36	1,385,125,519.36	1,390,428,297.65
减：库存股
其他综合收益		6.37	-210,806.83	-210,806.83
专项储备		6.38	4,033,872.37	4,033,872.37
盈余公积		6.39	402,376,174.83	402,376,174.83
未分配利润		6.40	2,850,635,076.67	2,816,019,292.09
归属于母公司所有者权益合计			7,108,948,469.40	7,079,635,463.11
少数股东权益			37,096,568.49	163,599,291.48
股东权益合计			7,146,045,037.89	7,243,234,754.59
负债和股东权益总计			27,913,721,725.52	27,521,265,712.29
	法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥

合并利润表
2020年1-6月
编制单位:美好置业集团股份有限公司			单位：人民币元
项 目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		1,934,440,297.24	910,010,787.95
其中：营业收入	6.41	1,934,440,297.24	910,010,787.95
二、营业总成本		1,944,643,736.06	852,900,337.20
其中：营业成本	6.41	1,526,627,596.42	563,157,222.96
税金及附加	6.42	36,697,553.27	52,002,728.39
销售费用	6.43	70,294,865.06	53,317,921.48
管理费用	6.44	212,894,819.08	156,566,762.36
研发费用	6.45	5,151,327.08	7,832,254.16
财务费用	6.46	92,977,575.15	20,023,447.85
其中：利息费用		92,492,216.29	23,760,146.70
利息收入		3,138,393.52	4,245,116.41
加：其他收益	6.47	15,713,795.64	8,572,042.51
投资收益（损失以“-”号填列）	6.48	1,704,931.31	8,614,708.34
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		1,659,910.48	1,081,226.24
汇兑收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动净收益（损失以“-”号填列）	6.49	4,994,236.59
信用减值损失（损失以“-”号填列）	6.50	-4,109,988.54	28,176,655.89
资产减值损失（损失以“-”号填列）	6.51		-7,217,374.91
资产处置收益（损失以“-”号填列）	6.52	495,117.58	-303,490.89
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		8,594,653.76	94,952,991.69
加：营业外收入	6.53	1,062,576.74	1,032,893.98
减：营业外支出	6.54	3,823,997.64	6,243,710.66
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		5,833,232.86	89,742,175.01
减：所得税费用	6.55	98,135,049.56	82,468,218.22
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		-92,301,816.70	7,273,956.79

（一）按经营持续性分类：
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）			-92,301,816.70	7,273,956.79
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类：
1. 归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）			34,615,784.58	13,059,752.43
2. 少数股东损益（净亏损以“-”号填列）			-126,917,601.28	-5,785,795.64
六、其他综合收益的税后净额
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额			-92,301,816.70	7,273,956.79
归属于母公司所有者的综合收益总额			34,615,784.58	13,059,752.43
归属于少数股东的综合收益总额			-126,917,601.28	-5,785,795.64
八、每股收益：
（一）基本每股收益			0.0140	0.0052
（二）稀释每股收益			0.0140	0.0052
	法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥

合并现金流量表
2020年1-6月
编制单位:美好置业集团股份有限公司			单位：人民币元
项 目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		2,686,052,994.41	2,397,885,496.83
收到的税费返还		97,998,329.25
收到其他与经营活动有关的现金	6.56	594,635,153.87	957,343,758.59
经营活动现金流入小计		3,378,686,477.53	3,355,229,255.42
购买商品、接受劳务支付的现金		2,145,976,978.78	1,871,444,453.20
支付给职工以及为职工支付的现金		305,399,526.68	317,592,489.61
支付的各项税费		366,897,099.77	823,582,042.54
支付其他与经营活动有关的现金	6.56	780,522,454.66	1,022,398,236.61
经营活动现金流出小计		3,598,796,059.89	4,035,017,221.96
经营活动产生的现金流量净额		-220,109,582.36	-679,787,966.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额		4,898,214.60	11,604,073.51
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		4,898,214.60	11,604,073.51
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		280,059,852.00	886,925,611.54
投资支付的现金		118,800,000.00	158,543,833.44
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		398,859,852.00	1,045,469,444.98
投资活动产生的现金流量净额		-393,961,637.40	-1,033,865,371.47
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金

其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金			1,517,348,000.00	2,868,897,600.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计			1,517,348,000.00	2,868,897,600.00
偿还债务支付的现金			1,372,276,800.00	183,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金			358,677,967.99	328,176,441.21
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金		6.56	6,494,979.00	306,567,415.22
筹资活动现金流出小计			1,737,449,746.99	818,243,856.43
筹资活动产生的现金流量净额			-220,101,746.99	2,050,653,743.57
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额			-834,172,966.75	337,000,405.56
加：期初现金及现金等价物余额			2,478,292,231.49	2,011,067,349.61
六、期末现金及现金等价物余额			1,644,119,264.74	2,348,067,755.17
	法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥

合并所有者权益变动表
2020年1-6月
编制单位:美好置业集团股份有限公司																	单位：人民币元
项目	本期金额
	归属于母公司所有者权益															少数股东权益		所有者权益合计
	实收资本（或股本）	其他权益工具		资本公积		减：库存股		其他综合收益		专项储备		盈余公积		未分配利润
一、上年期末余额	2,466,988,633.00			1,390,428,297.65				-210,806.83		4,033,872.37		402,376,174.83		2,816,019,292.09		163,599,291.48		7,243,234,754.59
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	2,466,988,633.00			1,390,428,297.65				-210,806.83		4,033,872.37		402,376,174.83		2,816,019,292.09		163,599,291.48		7,243,234,754.59
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）				-5,302,778.29										34,615,784.58		-126,502,722.99		-97,189,716.70
（一）综合收益总额														34,615,784.58		-126,917,601.28		-92,301,816.70
（二）所有者投入和减少资本																-4,887,900.00		-4,887,900.00
1．所有者投入资本
2．股份支付计入股东权益的金额
3．其他																-4,887,900.00		-4,887,900.00
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他			-5,302,778.29						5,302,778.29	-
四、本期期末余额	2,466,988,633.00		1,385,125,519.36		-210,806.83	4,033,872.37	402,376,174.83	2,850,635,076.67	37,096,568.49	7,146,045,037.89
法定代表人： 刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人： 刘怡祥

合并所有者权益变动表
2020年1-6月
编制单位:美好置业集团股份有限公司																		单位：人民币元
项目	上期金额
	归属于母公司所有者权益														少数股东权益		所有者权益合计
	实收资本（或股本）	其他权益工具		资本公积		减：库存股		其他综合收益	专项储备		盈余公积		未分配利润
一、上年期末余额	2,559,592,332.00			1,538,047,724.25		65,800,110.55			4,253,555.31		354,814,711.75		2,805,416,368.21		597,628,840.08		7,793,953,421.05
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	2,559,592,332.00			1,538,047,724.25		65,800,110.55			4,253,555.31		354,814,711.75		2,805,416,368.21		597,628,840.08		7,793,953,421.05
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）				-10,858.54		155,012,657.94							13,059,752.43		-165,874,937.10		-307,838,701.15
（一）综合收益总额													13,059,752.43		-5,785,795.64		7,273,956.79
（二）所有者投入和减少资本				-10,858.54		155,012,657.94									-160,089,141.46		-315,112,657.94
1．所有者投入资本															-160,100,000.00		-160,100,000.00
2．股份支付计入股东权益的金额
3．其他				-10,858.54		155,012,657.94									10,858.54		-155,012,657.94
（三）利润分配
1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．其他

（五）专项储备

1．本期提取

2．本期使用

（六）其他

四、本期期末余额

2,559,592,332.00

1,538,036,865.71

220,812,768.49

4,253,555.31

354,814,711.75

2,818,476,120.64

431,753,902.98

7,486,114,719.90

法定代表人： 刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人： 刘怡祥

母公司资产负债表
2020年6月30日
编制单位:美好置业集团股份有限公司			单位: 人民币元
资 产	附注	期末余额	期初余额
流动资产：
货币资金		16,057,308.84	75,202,290.10
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项		1,378.36	2,123.91
其他应收款	15.1	2,822,386,004.87	2,783,341,884.76
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产		33,219,822.25	33,403,132.91
流动资产合计		2,871,664,514.32	2,891,949,431.68
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	15.2	5,354,016,785.54	5,246,913,204.46
其他权益工具投资		1,500,000.00	1,500,000.00
其他非流动金融资产		167,248,261.60	170,166,000.00
投资性房地产		7,407,769.30	7,597,687.00
固定资产		3,794,505.01	3,907,530.22
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产		34,534.91	53,441.91

开发支出
商誉
长期待摊费用			11,089.27	24,396.43
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计			5,534,012,945.63	5,430,162,260.02
资产总计			8,405,677,459.95	8,322,111,691.70
	法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥

母公司资产负债表（续）
2020年6月30日
编制单位:美好置业集团股份有限公司			单位：人民币元
负债和所有者权益	附注	期末余额	期初余额
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款		352,898.45	352,898.45
预收款项		70,800.00	49,800.00
合同负债
应付职工薪酬		756,744.86	658,223.07
应交税费		238,722.18	374,353.41
其他应付款		886,572,998.09	756,984,520.25
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债		32,700,000.00	68,700,000.00
流动负债合计		920,692,163.58	827,119,795.18
非流动负债：
长期借款
应付债券		991,403,764.06	983,161,496.71
其中：优先股
永续债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		991,403,764.06	983,161,496.71
负债合计		1,912,095,927.64	1,810,281,291.89

所有者权益：
实收资本（或股本）			2,466,988,633.00	2,466,988,633.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积			1,417,435,601.30	1,417,435,601.30
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积			402,376,174.83	402,376,174.83
未分配利润			2,206,781,123.18	2,225,029,990.68
所有者权益合计			6,493,581,532.31	6,511,830,399.81
负债和所有者权益总计			8,405,677,459.95	8,322,111,691.70
	法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥

母公司利润表
2020年1-6月
编制单位:美好置业集团股份有限公司			单位：人民币元
项 目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入	15.3	313,936.13	325,748.57
减：营业成本	15.3	189,917.70	189,917.70
税金及附加		38,855.33	46,563.31
销售费用
管理费用		7,488,173.98	804,030.64
研发费用
财务费用		9,319,457.16	7,163,080.59
其中：利息费用		9,371,862.72	7,674,597.86
利息收入		-59,740.41	535,138.27
加：其他收益
投资收益（损失以“-”号填列）	15.4	3,358,581.08	491,081,226.24
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		3,358,581.08	1,081,226.24
公允价值变动净收益（损失以“-”号填列）		-2,917,738.40
信用减值损失（损失以“-”号填列）		-1,967,402.14	1,610,755.09
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		-18,249,027.50	484,814,137.65
加：营业外收入		360.00	16,357.80
减：营业外支出		200.00	69,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		-18,248,867.50	484,761,495.45
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		-18,248,867.50	484,761,495.45
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列）		-18,248,867.50	484,761,495.45
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益

六、综合收益总额			-18,248,867.50	484,761,495.45
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
	法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥

母公司现金流量表
2020年1-6月
编制单位:美好置业集团股份有限公司			单位：人民币元
项 目	附注	本期金额		上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		287,960.07		267,471.87
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		1,387,476,250.22		3,373,675,714.74
经营活动现金流入小计		1,387,764,210.29		3,373,943,186.61
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		4,632,282.89		154,080.00
支付的各项税费		283,678.05		647,452.65
支付其他与经营活动有关的现金		1,307,830,927.84		3,246,283,580.12
经营活动现金流出小计		1,312,746,888.78		3,247,085,112.77
经营活动产生的现金流量净额		75,017,321.51		126,858,073.84
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金				24,200,000.00
投资活动现金流入小计				24,200,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
投资所支付的现金		54,100,000.00		115,080,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		54,100,000.00		115,080,000.00
投资活动产生的现金流量净额		-54,100,000.00		-90,880,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务所支付的现金		7,200,000.00

分配股利、利润或偿付利息所支付的现金			72,862,302.77	72,001,800.00
支付其他与筹资活动有关的现金				303,200,889.45
筹资活动现金流出小计			80,062,302.77	375,202,689.45
筹资活动产生的现金流量净额			-80,062,302.77	-375,202,689.45
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额			-59,144,981.26	-339,224,615.61
加：期初现金及现金等价物余额			75,202,290.10	350,145,343.69
六、期末现金及现金等价物余额			16,057,308.84	10,920,728.08
	法定代表人：刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥

母公司所有者权益变动表

2020年1-6月

编制单位:美好置业集团股份有限公司

单位：人民币元

项 目

本期金额

实收资本

其他权益工具

资本公积

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

未分配利润

所有者权益合计

一、上年期末余额

2,466,988,633.00

1,417,435,601.30

402,376,174.83

2,225,029,990.68

6,511,830,399.81

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额

2,466,988,633.00

1,417,435,601.30

402,376,174.83

2,225,029,990.68

6,511,830,399.81

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）

-18,248,867.50

-18,248,867.50

（一）综合收益总额

-18,248,867.50

-18,248,867.50

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入资本

2．股份支付计入股东权益的金额

3．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备

3．对所有者（或股东）的分配

4．其他

（四）股东权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	2,466,988,633.00		1,417,435,601.30				402,376,174.83	2,206,781,123.18	6,493,581,532.31
法定代表人： 刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人： 刘怡祥

母公司所有者权益变动表
2020年1-6月
编制单位:美好置业集团股份有限公司														单位：人民币元
项 目	上期金额
	实收资本	其他权益工具	资本公积		减：库存股		其他综合收益		专项储备		盈余公积		未分配利润		所有者权益合计
一、上年期末余额	2,559,592,332.00		1,564,814,094.28		65,800,110.55						354,814,711.75		1,796,976,822.94		6,210,397,850.42
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	2,559,592,332.00		1,564,814,094.28		65,800,110.55						354,814,711.75		1,796,976,822.94		6,210,397,850.42
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）					155,012,657.94								484,761,495.45		329,748,837.51
（一）综合收益总额													484,761,495.45		484,761,495.45
（二）所有者投入和减少资本					155,012,657.94										-155,012,657.94
1．所有者投入资本
2．股份支付计入股东权益的金额
3．其他					155,012,657.94										-155,012,657.94
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他

（四）股东权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	2,559,592,332.00		1,564,814,094.28	220,812,768.49			354,814,711.75	2,281,738,318.39	6,540,146,687.93
法定代表人： 刘道明 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人： 刘怡祥

三、财务报表附注

美好置业集团股份有限公司2020年半年度财务报表附注

1、公司的基本情况

美好置业集团股份有限公司（以下简称“本公司”）1989年经云南省经济体制改革委员会云体改[1989]6号文批准成立。本公司社会公众股于1996年12月5日在深圳证券交易所上市。上市时总股本8751万股，其中国有股6480万股，社会公众股2271万股。2002年4月29日和6月14日公司国有股股东昆明市五华区国有资产管理办公室将其持有的公司股份分别转让给名流投资集团有限公司7200万股、海南洋浦众森科技投资有限公司5300万股，并于2003年5月办理股权变更及过户手续；2002年12月24日，昆明市五华区国有资产管理办公室将其持有的公司5644万股国有股转让给北京国财创业投资有限公司，并办理了股权过户手续。

截止2020年6月30日，本公司累计发行股份总数246,698.86万股，注册资本为246,698.86万元。

本公司注册地址为昆明市盘龙区北京路与联盟路交叉口卓越俊园10幢1单元3202室，法定代表人为汤国强。公司总部办公地址为湖北省武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场35楼。

本公司及各子公司（统称“本集团”）主要业务包括投资、房地产开发、建筑工程施工、装配式建筑构件生产、农业种植养殖。

本公司控股股东为美好未来企业管理集团有限公司，控股股东的母公司为北京温尔馨物业管理有限责任公司，最终控制方为自然人刘道明先生。

本财务报表于2020年8月24日经公司第九届第三次董事会批准报出。

截至2020年6月30日，本集团纳入合并范围的二级子公司共40户，三级及以下子公司53户，详见本附注8“在其他主体中的权益”。本集团本期合并范围比上期增加2户，减少4户，详见本附注7“合并范围的变更”。

2、财务报表的编制基础

2.1编制基础

本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定（2014年修订）》的披露规定编制。

根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2.2持续经营

本公司对自2020年6月30日起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

3、遵循企业会计准则的声明

本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团2020年6月30日的财务状况及2020年1-6月的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司及本集团的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。

4、主要会计政策、会计估计和前期差错

4.1 会计期间

本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。

4.2 营业周期。

正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4.3 记账本位币

人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定相应的货币为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

4.4 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

4.4.1同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。

合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。

合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。

4.4.2非同一控制下企业合并

参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注4.5.2“合并财务报表的编制方法”），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注4.14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。

4.5 合并财务报表的编制方法

4.5.1合并财务报表范围的确定原则

合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本集团拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本集团控制的主体。

一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。

4.5.2合并财务报表编制的方法

从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。

在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。

集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。

子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。

当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他

综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注4.14“长期股权投资”或本附注4.9“金融工具”。

本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注4.14.2“长期股权投资”④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

4.6 合营安排分类及共同经营会计处理方法

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团根据在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

本集团对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注4.14.2“长期股权投资”②“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。

本集团作为合营方对共同经营，确认本集团单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本集团份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。

当本集团作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本集团仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，对于由本集团向共同经营投出或出售资产的情况，本集团全额确认该损失；对于本集团自共同经营购买资产的情况，本集团按承担的份额确认该损失。

4.7 现金及现金等价物的确定标准

本集团现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本集团持有的期限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

4.8 外币业务和外币报表折算

4.8.1外币交易的折算方法

本集团发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但本集团发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。

4.8.2对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法

资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。

以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计

量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。

4.8.3外币财务报表的折算方法

境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用与交易发生日的即期汇率近似的汇率折算。期初未分配利润为上一年折算后的期末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用与现金流量发生日的即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。期初数和上期实际数按照上期财务报表折算后的数额列示。在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，在合并财务报表中，其因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营时，计入处置当期损益。

4.9 金融工具

在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

4.9.1金融资产的分类、确认和计量

本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。

①以摊余成本计量的金融资产

本集团管理以摊余成本计量的金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，计入当期损益。

②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。本集团对此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。

此外，本集团将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益，不计入当期损益。

③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

本集团将上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外，在初始确认时，本集团为了消除或显著减少会计错配，将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，本集团采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。

4.9.2金融负债的分类、确认和计量

金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，公允价值变动计入当期损益。

被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，且终止确认该负债时，计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其余公允价值变动计入当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括企业自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。

②其他金融负债

除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

4.9.3金融资产转移的确认依据和计量方法

满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。

若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相

对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。本集团对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。

4.9.4金融负债的终止确认

金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。本集团（借入方）与借出方签订协议，以承担新金融负债的方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本集团对原金融负债（或其一部分）的合同条款作出实质性修改的，终止确认原金融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。金融负债（或其一部分）终止确认的，本集团将其账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。

4.9.5金融资产和金融负债的抵销

当本集团具有抵销已确认金额的金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。

4.9.6金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可输入值。

4.9.7权益工具

权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本集团不确认权益工具的公允价值变动。

本集团权益工具在存续期间分派股利（含分类为权益工具的工具所产生的“利息”）的，作为利润分配处理。

4.10 金融资产减值

本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其他应收款、长期应收款等。

4.10.1减值准备的确认方法

本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法（一般方法或简化方法）计提减值准备并确认信用减值损失。

信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。

对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加，选择按照未来12个月内的预期信用损失计量损失准备。

4.10.2信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准

如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，本集团采用未来12个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。

4.10.3以组合为基础评估预期信用风险的组合方法

本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项等。

除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别，在组合的基础上评估信用风险。

4.10.4金融资产减值的会计处理方法

期末，本集团计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减值利得。

4.10.5各类金融资产信用损失的确定方法

①应收票据

本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：

项 目	确定组合的依据
银行承兑汇票	承兑人为信用风险较小的银行
商业承兑汇票	根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相同

②应收账款

对于不含重大融资成分的应收账款，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于包含重大融资成分的应收账款和租赁应收款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项 目	确定组合的依据
合并范围内关联方	集团合并范围内公司。
应收账款账龄组合	本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征。
装配式建筑业务	本组合包括设计、建筑施工、混凝土预制构件及建筑施工总承包业务的应收款项。

A、合并范围内关联方：本集团合并报表范围内各企业之间的应收款项风险可控，本集团判断不存在预期信用损

失，不计提信用损失准备。

B、应收账款账龄组合：以账龄作为信用风险特征的应收账款组合，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备，参考历史信用损失经验，结合当前状况及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。C、装配式建筑业务：以产品类型客户群为共同风险特征，参考建筑施工行业信用损失计提情况，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率计算预期信用损失，组合预期信用损失率为9%。

③其他应收款

本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项 目	确定组合的依据
土地竞拍保证金	本组合为开发用土地竞拍保证金等应收款项。
拆迁安置代垫款、项目合作款	土地一级整理拆迁安置代垫款、房地产开发合作款
应收合并范围内往来款项	集团合并范围内公司
其他应收款账龄组合	本组合以其账龄作为信用风险特征

④长期应收款

由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且未包含重大融资成分的，本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的长期应收款，且包含重大融资成分的，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

由《企业会计准则第21号——租赁》规范的交易形成的应收经营租赁款，本集团选择始终按照相当于存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

除了单项评估信用风险的长期应收款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：

项 目	确定组合的依据
应收经营性租赁款	应收租赁客户款项
应收其他款项	除上述款项组合外的应收款

A、应收经营性租赁款：以房屋租赁客户为组合依据，参照应收账款账龄组合计算预期信用损失。

B、应收其他款项：主要是PPP项目应收款，参考本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，确定组合预期信用损失率为1%。

⑤合同资产

除单项评估信用风险的合同资产外，以客户类型作为信用风险特征。本集团按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

4.11 应收款项融资

分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收账款，自取得起期限在一年内（含一年）的部分，列示为应收款项融资；自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资。其相关会计政策参见本附注4.9“金融工具”及附注4.10“金融资产减值”。

4.12 存货

4.12.1存货的分类

本集团存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处于生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为原材料、库存商品、消耗性生物资产、周转材料、低值易耗品、开发产品、开发成本、周转房等。

4.12.2存货的确认

本集团存货同时满足下列条件的，予以确认：

①与该存货有关的经济利益很可能流入企业；

②该存货的成本能够可靠地计量。

4.12.3存货取得和发出的计价方法

本集团取得的存货按成本进行初始计量。开发产品发出按个别计价法确定发出存货的实际成本；原材料、库存商品发出时采用个别计价法、先进先出法计价或加权平均法。

4.12.4期末存货的计量

资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。

①可变现净值的确定方法：

确定存货的可变现净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。

为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量；材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的，该材料按照可变现净值计量。

为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。

持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。

②存货跌价准备通常按照单个存货项目计提。

对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。

与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。

4.12.5存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

4.12.6低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品及包装物于领用时按一次摊销法摊销。

4.12.7房地产开发中的存货核算方法

（1）开发用土地的核算方法：本集团开发用土地列入“存货－开发成本”科目核算。

（2）本集团为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本。开发产品完工之后而发生的利息等借款费用计入财务费用。

（3）公共配套设施费用的核算方法：因建设开发产品而一并开发建设的配套设施，包括道路、派出所、消防、水塔等非经营性的文教、卫生、行政管理设施以及将无偿交付市政管理部门使用的各种市政公共配套设施，其所需建设费用通过开发成本科目核算。

（4）周转房的摊销方法：根据用于安置拆迁居民周转使用的房屋实际成本，按固定资产—房屋建筑物的预计使用年限进行摊销，周转房用途改变时，作为商品房对外销售，按周转房摊余价值结转销售成本。

4.13 合同资产和合同负债

在本集团与客户的合同中，本集团有权就已向客户转让商品、提供的相关服务而收取合同价款，与此同时承担将商品或服务转移给客户的履约义务。当客户实际支付合同对价或在该对价到期应付之前，企业已经向客户转移了商品或服务，则应当将因已转让商品或服务而有权收取对价的权利列示为合同资产，在取得无条件收款权时确认为应收账款或长期应收款。

在本集团与客户的合同中，本集团有权在尚未向客户转移商品或服务之前收取合同对价，与此同时将已收或应收客户对价而应向客户转移商品或服务的义务列示为合同负债。当本集团履行向客户转让商品或提供服务的义务时，合同负债确认为收入。本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。

合同资产预期信用损失的确定方法和会计处理方法参见附注4.10金融资产减值。

4.14 持有待售资产和处置组

本集团若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；本集团已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。

本集团初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。

持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。

非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本集团不再将其继续划分为持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。

4.15 长期股权投资

本部分所指的长期股权投资是指本集团对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其中如果属于非交易性的，本集团在初始确认时可选择将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产核算，其会计政策详见附注4.9“金融工具”。

共同控制，是指本集团按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控

制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4.15.1投资成本的确定

对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或作为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。

合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。

除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本集团实际支付的现金购买价款、本集团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。

4.15.2后续计量及损益确认方法

对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。

①成本法核算的长期股权投资

采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。

②权益法核算的长期股权投资

采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本集团向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本集团自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。

③收购少数股权

在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。

④处置长期股权投资

在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注4.5.2“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。

其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。

采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。

采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。

本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，

处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。

4.16 投资性房地产

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。预计使用年限和预计净残值率具体情况如下：

资产类别	预计使用年限	净残值率（%）	年折旧率（%）
投资性房地产	30-40	5	2.38-3.17

投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注4.22“长期资产减值”。

自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

4.17 固定资产

4.17.1固定资产确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。

4.17.2各类固定资产的折旧方法

固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：

类别	折旧年限	预计净残值率%	年折旧率%
房屋、建筑物	20-40	5	2.38-4.75
机器设备	5-10	5	9.50-19.00
运输设备	4-8	5	11.88-23.75

电子及办公设备	3-8	5	11.88-31.67
临时设施	2-5	5	19-47.5

预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。

4.17.3固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法

固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注4.22“长期资产减值”。

4.17.4其他说明

与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。

当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。

4.18 在建工程

在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。

在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注4.22“长期资产减值”。

4.19 借款费用

借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。

资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。

4.20 生物资产

消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产，包括生长中的大田作物以及存塘小龙虾等。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽培、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本，为该资产在收获或入库前发生的可直接归属于该资产的必要支出。

消耗性生物资产在收获或出售时，采用加权平均法或个别计价法按账面价值结转成本。

资产负债表日，消耗性生物资产按照成本与可变现净值孰低计量，并采用与确认存货跌价准备一致的方法计算确认消耗性生物资产的跌价准备。如果减值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的跌价准

备金额内转回，转回金额计入当期损益。

4.21 无形资产

4.21.1无形资产

无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。除房地产开发业务外取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。本集团使用寿命有限的无形资产的具体年限如下：

项目	摊销年限（年）
土地使用权	证载年限
财务、办公等软件	5-10

4.21.2研究与开发支出

本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：

①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；

②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；

③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；

④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；

⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。

4.21.3无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法

无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注4.22“长期资产减值”。

4.22 长期待摊费用

长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本集团的长期待摊费用主要包括装修费、土地承包经营权流转费及虾稻田改造费。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。

4.23 长期资产减值

对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本集团于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为

资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。

在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。

4.24 职工薪酬

本集团职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利。其中：

短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本集团在职工为本集团提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中非货币性福利按公允价值计量。

离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险等。离职后福利计划为设定提存计划。设定提存计划的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。

在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。

4.25 预计负债

当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本集团承担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。

在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。

如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。

4.26 质量保证金的核算方法

本集团按照施工单位工程总值的5%预留质量保证金，通过“应付账款”科目核算。开发产品出售后，在保修期内发生的维修费用，冲减质量保证金，不足冲减的部分，计入销售费用。待工程验收合格后并在约定的保修期满后，如无质量问题，再支付给原施工单位。

4.27 收入

本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。

合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。

交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。

满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：

- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；

- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；

- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。

对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：

- 本集团就该商品或服务享有现时收款权利；本集团就该商品或服务享有现时收款权利；

- 本集团已将该商品的实物转移给客户；本集团已将该商品的实物转移给客户；

- 本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；

- 客户已接受该商品或服务等。

本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利 (且该权利取决于时间流逝之外的其他因素) 作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值 (参见附注4.13) 。本集团拥有的、无条件 (仅取决于时间流逝) 向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。

4.27.1商品销售收入

在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。

（1）房地产开发业务销售收入确认政策

①房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。

②出售自用房屋：视同销售开发产品。

③接受委托代建房屋和工程业务：在工程竣工验收合格并办妥交接手续，开具相关结算账单并经委托单位签字认可后确认收入。

④土地整理服务收入：土地整理服务收入按照提供劳务收入的条件确认，其完工进度根据实际工作量占合同总工作量的比例确定。土地整理服务合同总工作量为土地整理各环节工作量之和，某环节完成的工作量按拆迁或还建面积和环节事项的完成情况等综合确定。

⑤物业出租收入：按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。

（2）预制混凝土构件（PC构件）

本集团将PC构件运至客户指定的地点，经客户对PC构件验收合格后，由客户指定人员在送货单（或验收单）上签字确认，月末，根据送货单（或验收单）对账并结算确认收入。

（3）农产品

鲜活水产品在发货并开具出库单、销货清单后确认收入；谷物及加工品在发货，收到货款或取得收取货款的凭据时确认收入。

4.27.2提供劳务收入

在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。

提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计量；②相关的经济利益很可能流入企业；③交易的完工程度能够可靠地确定；④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。

如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入，已发生的劳务成本计入当期损益。

4.27.3建造合同收入

本集团与客户之间的工程承包合同通常包括房屋建筑建设、基础设施建设等履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中在建的商品，本集团将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照产出法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。合同成本不能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。如果合同总成本很可能超过合同总收入，则形成合同预计损失，计入预计负债，并确认为当期成本。

合同成本包括合同履约成本和合同取得成本。本集团为提供房屋建筑建设、基础设施建设等服务而发生的成本，确认为合同履约成本。本集团在确认收入时，按照已完工的进度将合同履约成本结转计入主营业务成本。本集团将为获取工程承包合同而发生的增量成本，确认为合同取得成本。

对于以PPP模式参与基础设施和公共服务设施建设项目，属于按投资建设移交方式实施项目，本集团于项目建造期间，对提供建造服务的部分按照建造合同准则确认相关收入和成本。对于PPP项目产业园区内进行规划设计服务、基础设施建设和公共服务设施建设服务、土地整理服务，于完成相关服务后，在公司与委托政府机构共同确认的基础上确认投资建设服务收入。

4.27.4使用费收入

根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。

4.27.5利息收入

按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。

4.28 合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。

为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本 (如销售佣金等) 。该成本预期能够收回的，本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。

为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产：

- 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 (或类似费用) 、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

- 该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；

- 该成本预期能够收回。

合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产 (以下简称“与合同成本有关的资产”) 采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。

当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

- 本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；

- 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

4.29 政府补助

4.29.1政府补助的分类及具体标准

政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。

本集团将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。

若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：

（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；

（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。

4.29.2政府补助确认时点和计量

政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。

4.29.3政府补助会计处理方法

与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本费用；用于补偿已经发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本费用。

同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。

与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

4.30 递延所得税资产/递延所得税负债

4.30.1当期所得税

资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本报告期税前会计利润作相应调整后计算得出。

4.30.2递延所得税资产及递延所得税负债

某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。

与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。

与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。

对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。

资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。

于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

4.30.3所得税费用

所得税费用包括当期所得税和递延所得税。

除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。

4.30.4所得税的抵销

当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。

当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。

4.31 租赁

融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。本集团无融资租赁业务。

4.31.1本集团作为承租人记录经营租赁业务

经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。

4.31.2本集团作为出租人记录经营租赁业务

经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。

4.32 安全生产费用

本集团根据财政部、国家安全生产监督管理总局联合制定的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的规定计提安全生产费用，安全生产费用专门用于完善和改进企业安全生产条件。

本集团提取的安全生产费计入相关施工劳务的成本或当期损益，同时计入专项储备。使用提取的安全生产费用属于费用性支出的，直接冲减专项储备。使用提取的安全生产费形成固定资产的，通过在建工程归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产，同时按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。

4.33 分部报告

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确定报告分部并披露分部信息。

经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

（2）本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。

4.34 会计政策、会计估计变更

4.34.1会计政策变更

4.34.1.1执行新收入准则导致的会计政策变更

2017年7月5日，财政部发布了《企业会计准则第14号——收入》（财会[2017]22号）（以下简称“新收入准则”），要求在境内上市的企业自2020年1月1日起执行新收入准则。

经本公司第八届董事会第三十五次会议于2020年4月28日决议通过，本集团于2020年1月1日起开始执行前述新收入准则。

新收入准则为规范与客户之间的合同产生的收入建立了新的收入确认模型。为执行新收入准则，本集团重新评估主要合同收入的确认和计量、核算和列报等方面。根据新收入准则的规定，选择仅对在2020年1月1日尚未完成的合同的累积影响数进行调整，以及对于最早可比期间期初（即2019年1月1日）之前或2020年1月1日之前发生的合同变更予以简化处理，即根据合同变更的最终安排，识别已履行的和尚未履行的履约义务、确定交易价格以及在已履行的和尚未履行的履约义务之间分摊交易价格。首次执行的累积影响金额调整首次执行当期期初（即2020年1月1日）的留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。

执行新收入准则对报表的影响如下：

①对2020年1月1日财务报表的影响

报表项目	2020年1月1日（变更后）金额		2019年12月31日（变更前）金额
	合并报表	公司报表	合并报表	公司报表
存货	13,630,378,918.89		13,769,804,159.32
合同资产	139,425,240.43
预收账款	12,491,841.11	49,800.00	9,005,880,064.55	49,800.00
合同负债	8,993,388,223.44

②对2019年度利润表无影响

4.34.2会计估计变更

本集团2020年1-6月未发生会计估计变更。

5、税项

5.1 流转税及其他

主要税（费）种	税（费）率	计税依据
（1）增值税	3%、5%、6%、10%/9%、16%/13%（注1）	应税营业收入
（2）土地增值税	30%-60%	转让房地产所取得的增值额
（3）城市维护建设税	5%、7%	实际缴纳的流转税
（4）教育费附加	3%	实际缴纳的流转税
（5）地方教育费附加	1.5%、2%	实际缴纳的流转税

注1：根据财政部、国家税务总局、海关总署联合发布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号），自2019年4月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%和10%税率的，税率分别调整为13%、9%。

5.2 企业所得税

子公司重庆名流置业有限公司符合国家鼓励类产业中城镇园林绿化及生态小区建设企业条件，享受西部大开发所得税减按15%税率征收的税收优惠政策。

6、合并财务报表附注（以下金额单位若未特别注明者均为人民币元）

以下注释项目（含公司财务报表主要项目注释）除非特别指出，“期初”指2020年1月1日，“期末”指2020年6月30日， “本期”指2020年1-6月，“上期”指2019年1-6月。

6.1 货币资金

项目	期末余额			期初余额
	外币金额	折算率	人民币金额	外币金额	折算率	人民币金额
现金			12,046.70			780.00
银行存款			1,644,107,218.04			2,478,291,451.49
其中：人民币			1,644,107,218.04			2,478,129,040.79
欧元				20,780.59	7.8155	162,410.70
其他货币资金			122,825,849.45			57,956,033.10

合计

1,766,945,114.19

2,536,248,264.59

其他货币资金主要为按揭贷款担保保证金、保函保证金、汇票保证金及农民工保证金。期末较期初减少30.33%，主要是由于本期融资活动及经营活动流入规模较小，而经营性支出和投资性支出规模相对较大所致。

6.2 应收账款

6.2.1应收账款按账龄披露

账龄	期末余额
一年以内	60,915,006.00
一至二年	1,851,291.61
二至三年	1,800,000.00
三至四年	360,000.00
四至五年	6,500.00
五年以上	3,642,861.60
小计	68,575,659.21
减：坏账准备	9,177,576.27
合计	59,398,082.94

6.2.2应收账款按坏账计提方法分类列示

种类	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比列(%)
单项计提坏账准备的应收账款	3,385,141.76	4.94	1,692,570.88	50.00	1,692,570.88
按组合计提坏账准备的应收账款	65,190,517.45	95.06	7,485,005.39	11.48	57,705,512.06
其中：账龄组合	30,827,473.95	44.95	4,392,331.47	14.25	26,435,142.48
装配式建筑业务	34,363,043.50	50.11	3,092,673.92	9.00	31,270,369.58
合计	68,575,659.21	100	9,177,576.27		59,398,082.94

（续）

种类	期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比列(%)
单项计提坏账准备的应收账款	3,385,141.76	9.89	1,692,570.88	50.00	1,692,570.88
按组合计提坏账准备的应收账款	30,847,161.35	90.11	5,051,243.83	16.38	25,795,917.52
其中：账龄组合	24,149,154.08	70.54	4,448,423.17	18.42	19,700,730.91
装配式建筑业务	6,698,007.27	19.57	602,820.66	9.00	6,095,186.61
合计	34,232,303.11	100.00	6,743,814.71		27,488,488.40

期末余额较期初增加116.08%的主要原因为装配式建筑业务应收账款增加。

6.2.3坏账准备的情况

类别

期初余额

本期变动金额

期末余额

		计提	收回或转回	转销或核销	其他变动
单项计提坏账准备的应收账款	1,692,570.88					1,692,570.88
账龄组合	4,448,423.17	62,308.30	118,400.00			4,392,331.47
装配式建筑业务	602,820.66	2,489,853.26				3,092,673.92
合计	6,743,814.71	2,552,161.56	118,400.00			9,177,576.27

其中：本期坏账准备转回或收回金额重大的项目：

单位名称	收回或转回账面余额	收回或转回坏账金额	收回方式
沈阳车位款	320,000.00	118,400.00	现金
合 计	320,000.00	118,400.00	——

上述收回的应收账款系交易产生的应收车位销售款，计入账龄组合计提坏账准备。

6.2.4期末单项计提坏账准备的应收账款

应收账款内容	账面余额	坏账准备	账龄	计提比例(%)	计提理由
芜湖金门萨商业运营管理有限公司	3,385,141.76	1,692,570.88	1年以内	50.00	欠缴租金、涉诉中
合计	3,385,141.76	1,692,570.88

6.2.5应收账款按组合计提坏账准备的情况

账龄	期末余额			期初余额
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
一年以内	23,166,820.74	231,668.21	1	16,479,360.80	164,793.46	1
一至二年	1,851,291.61	74,051.66	4	1,421,556.82	56,862.28	4
二至三年	1,800,000.00	270,000.00	15	2,039,198.86	305,879.83	15
三至四年	360,000.00	169,200.00	47	540,000.00	253,800.00	47
四至五年	6,500.00	4,550.00	70	6,500.00	4,550.00	70
五年以上	3,642,861.60	3,642,861.60	100	3,662,537.60	3,662,537.60	100
合计	30,827,473.95	4,392,331.47		24,149,154.08	4,448,423.17

6.2.6组合中采用其他方法计提坏账准备的应收账款

组合名称	期末余额			期初余额
	账面余额	计提比例(%)	坏账准备	账面余额	计提比例(%)	坏账准备
装配式建筑业务	34,363,043.50	9	3,092,673.92	6,698,007.27	9.00	602,820.66
合计	34,363,043.50		3,092,673.92	6,698,007.27		602,820.66

6.2.7应收账款期末余额中无持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位应收款。

6.2.8应收账款金额前五名单位情况

单位名称	与本公司关系	金额	坏账金额	占应收账款总额的比例(%)
青岛仁里置业有限公司	客户	9,622,171.34	865,995.42	14.03
上海澳临投资管理有限公司	客户	8,711,502.28	87,115.02	12.70
镜湖区人力资源和社会保障局	客户	6,795,094.73	67,950.95	9.91

青岛丞才房地产有限公司	客户	6,606,621.98	594,595.98	9.63
武汉琛睿建设工程有限公司	客户	5,551,458.28	499,631.25	8.10
合计		37,286,848.61	2,115,288.62	54.37

6.3 应收款项融资

项目	期末余额	期初余额
应收票据	860,070.24	651,613.30
应收账款
合计	860,070.24	651,613.30

期末余额较期初增加31.99%的主要原因为装配式建筑业务收到的票据增加。

6.4 预付款项

6.4.1按账龄列示

账龄	期末余额		期初余额
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
1年以内	114,095,944.95	11.41	89,396,319.40	9.10
1至2年	640,612,940.12	64.09	647,806,193.75	65.96
2至3年	23,158,630.00	2.32	24,308,593.40	2.48
3年以上	221,709,847.18	22.18	220,571,739.60	22.46
合计	999,577,362.25	100.00	982,082,846.15	100.00

6.4.2账龄超过1年且金额较大的预付账款明细如下：

单位名称	与本公司关系	金额	时间	说明
武汉开发区新滩经合建设投资有限公司	非关联方	626,715,645.20	2018年	土地整合款
武汉中远印务有限公司	非关联方	95,000,000.00	2013年、2016年	土地整合款
深圳九州贸易合作有限公司	非关联方	75,000,000.00	2016年	项目正在推进
深圳市四方埔股份合作公司	非关联方	40,480,000.00	2016年	项目正在推进
武汉长丰隆基有限责任公司	非关联方	22,500,000.00	2017年	土地整合款
武汉市硚口农机工贸公司	非关联方	10,000,000.00	2013年	土地整合款
合计		869,695,645.20

6.4.3预付账款期末余额中无持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位预付款。

6.4.4预付款项金额前五名单位情况：

单位名称	期末余额	占预付账款期末余额的比例(%)
武汉开发区新滩经合建设投资有限公司	626,715,645.20	62.70
武汉中远印务有限公司	95,000,000.00	9.50
深圳九州贸易合作有限公司	75,000,000.00	7.50
深圳市四方埔股份合作公司	40,480,000.00	4.05
武汉建和经贸集团有限公司	23,727,091.45	2.37
合计	860,922,736.65	86.12

6.5 其他应收款

6.5.1分类：

科目	期末余额	期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款	1,980,349,347.93	2,159,390,270.22
合计	1,980,349,347.93	2,159,390,270.22

6.5.2按款项性质分类情况：

款项性质	期末账面余额	期初账面余额
拆迁安置代垫款	1,600,134,016.74	1,759,205,664.87
代垫款	111,028,506.51	192,754,236.18
项目开发合作款		129,267,600.00
保证金及押金	180,230,781.71	108,125,016.71
往来款	137,410,149.60	23,196,847.44
利息	29,148,505.77	29,148,505.77
备用金及其他	5,321,135.37	1,670,624.54
小计	2,063,273,095.70	2,243,368,495.51
减：坏账准备	82,923,747.77	83,978,225.29
合计	1,980,349,347.93	2,159,390,270.22

6.5.3按坏账计提方法分类列示：

种类	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例 (%)	金额	计提比列 (%)
单项计提坏账准备的其他应收款	42,125,003.97	2.04	42,125,003.97	100	-
按组合计提坏账准备的其他应收款	2,021,148,091.73	97.96	40,798,743.80	2.02	1,980,349,347.93
其中：账龄组合	314,314,074.99	15.23	24,797,403.63	7.89	289,516,671.36
拆迁安置代垫款、项目合作款	1,600,134,016.74	77.55	16,001,340.17	1	1,584,132,676.57
土地竞拍保证金	106,700,000.00	5.18	-	0	106,700,000.00
合计	2,063,273,095.70	100	82,923,747.77	4.02	1,980,349,347.93

种类	期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例 (%)	金额	计提比列 (%)
单项计提坏账准备的其他应收款	41,256,970.81	1.84	41,256,970.81	100.00
按组合计提坏账准备的其他应收款	2,202,111,524.70	98.16	42,721,254.48	1.94	2,159,390,270.22
其中：账龄组合	305,538,259.83	13.62	23,836,521.83	7.80	281,701,738.00
拆迁安置代垫款、项目合作款	1,888,473,264.87	84.18	18,884,732.65	1.00	1,869,588,532.22
土地竞拍保证金	8,100,000.00	0.36			8,100,000.00
合计	2,243,368,495.51	100	83,978,225.29	3.74	2,159,390,270.22

6.5.4坏账准备的情况

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回 或转回	转销 或核销	其他 变动
单项计提	41,256,970.81	868,033.16				42,125,003.97
组合计提	42,721,254.48	2,625,013.89	4,547,524.57	-	-	40,798,743.80
其中：账龄组合	23,836,521.83	960,881.80				24,797,403.63
拆迁安置代垫款、项目合作款	18,884,732.65	1,664,132.09	4,547,524.57			16,001,340.17
合计	83,978,225.29	3,493,047.05	4,547,524.57	-	-	82,923,747.77

其中：本期坏账准备转回或收回中金额重大的项目：

单位名称	转回或收回账面余额	转回或收回坏账金额
杭州美生美置业有限公司	135,767,600.00	1,357,676.00
武汉长源丰泰实业有限公司	188,984,857.00	1,889,848.57
武汉新城创置置业有限公司	130,000,000.00	1,300,000.00
合计	454,752,457.00	4,547,524.57

应收杭州美生美置业有限公司、武汉长源丰泰实业有限公司、武汉新城创置置业有限公司款项计入拆迁安置代垫款、项目合作款组合计提坏账准备。

6.5.5坏账准备计提情况：

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月 预期信用损失	整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）	整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）
期初余额	42,721,254.48		41,256,970.81	83,978,225.29
期初账面余额在本期：
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提	2,625,013.89		868,033.16	3,493,047.05

本期转回	4,547,524.57			4,547,524.57
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额	40,798,743.80		42,125,003.97	82,923,747.77

6.5.6期末单项计提坏账准备的其他应收款：

其他应收款内容	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	计提理由
武汉恒亚置业有限公司	10,067,510.00	10,067,510.00	100.00	预计无法收回
博罗县粤富实业开发有限公司	7,356,103.30	7,356,103.30	100.00	预计无法收回
镇江市丹徒区公共资源交易中心	7,293,410.00	7,293,410.00	100.00	预计无法收回
武汉天鸿世家房产经纪有限公司	6,300,000.00	6,300,000.00	100.00	预计无法收回
担保代偿款	4,574,276.49	4,574,276.49	100.00	预计无法收回
重庆市綦江区财政局	2,000,000.00	2,000,000.00	100.00	预计无法收回
韩还成	1,861,498.38	1,861,498.38	100.00	预计无法收回
武汉朱家河实业有限公司	900,000.00	900,000.00	100.00	预计无法收回
其他零星款项	1,772,205.80	1,772,205.80	100.00	预计无法收回
合计	42,125,003.97	42,125,003.97

6.5.7按账龄组合计提坏账准备的情况：

账龄	期末余额			期初余额
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	账面余额	坏账准备	计提比例(%)
一年以内	91,803,819.27	3,672,152.77	4.00	87,325,000.76	3,493,924.15	4.00
一至二年	179,294,712.22	14,343,576.98	8.00	192,995,918.05	15,439,673.45	8.00
二至三年	34,135,937.08	4,096,312.45	12.00	9,918,375.33	1,190,205.04	12.00
三至四年	6,118,296.62	978,927.46	16.00	12,147,079.00	1,943,532.64	16.00
四至五年	586,265.97	281,407.67	48.00	1,016,212.21	487,781.86	48.00
五年以上	2,375,043.83	1,425,026.30	60.00	2,135,674.48	1,281,404.69	60.00
合计	314,314,074.99	24,797,403.63		305,538,259.83	23,836,521.83

6.5.8按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：

单位名称	款项性质	期末余额	账龄	占其他应收款期末余额合计数的比例（%）	坏账准备 期末余额
长丰村代垫拆迁补偿款	拆迁安置代垫款	1,334,861,281.78	1年以内、1-2年、2-3年	64.70	13,348,612.82
建和村一级开发代垫拆迁补偿款	拆迁安置代垫款	265,272,734.96	1年以内、1-2年	12.86	2,652,727.35
沈阳市和平区国有资产经营有限公司	代垫款	100,000,000.00	1-2年	4.85	8,000,000.00
武汉市公共资源交易监督管理局	土地竞拍保证金	71,200,000.00	1年以内	3.45
无锡产权交易所有限公司	土地竞拍保证	35,000,000.00	1年以内	1.70

	金
合计		1,806,334,016.74		87.55	24,001,340.17

6.5.9期末余额中无持有本公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。

6.6 存货

6.6.1存货明细

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	跌价准备	账面价值	账面余额	跌价准备	账面价值
开发成本	13,784,768,937.61	43,195,872.31	13,741,573,065.30	13,018,019,768.11	43,195,872.31	12,974,823,895.80
开发产品	593,866,274.85	67,643,089.25	526,223,185.60	633,623,786.46	68,394,106.92	565,229,679.54
消耗性生物资产	55,082,962.57		55,082,962.57	52,945,919.03	10,567,075.87	42,378,843.16
原材料	43,888,601.15		43,888,601.15	31,820,700.81		31,820,700.81
库存商品	25,867,613.03	4,303,739.04	21,563,873.99	19,404,784.61	8,133,183.94	11,271,600.67
周转材料	4,975,881.93		4,975,881.93	4,832,789.11		4,832,789.11
低值易耗品	105,027.11		105,027.11	21,409.80		21,409.80
合计	14,508,555,298.25	115,142,700.60	14,393,412,597.65	13,760,669,157.93	130,290,239.04	13,630,378,918.89

6.6.2存货跌价准备

存货种类	期初账面余额	本期计提额	本期减少			期末账 面余额
			转回	转销	其他
开发成本	43,195,872.31					43,195,872.31
其中：深圳城市更新项目	22,080,626.38					22,080,626.38
中山美好雍景台	21,115,245.93					21,115,245.93
开发产品	68,394,106.92			751,017.67		67,643,089.25
其中：芜湖“名流印象”	19,875,780.83					19,875,780.83
沈阳”名流印象”	37,387,888.36			751,017.67		36,636,870.69
沈阳”名流公馆”	9,353,904.43					9,353,904.43
武汉"名流世家"	1,776,533.30					1,776,533.30
库存商品	8,133,183.94			3,829,444.90		4,303,739.04
其中：农产品	2,187,323.17			2,187,323.17
PC构件	5,945,860.77			1,642,121.73		4,303,739.04
消耗性生物资产	10,567,075.87			10,567,075.87
合计	130,290,239.04			15,147,538.44		115,142,700.60

本期减少-转销的原因为计提存货跌价准备的房产项目、库存商品和消耗性生物资产本期销售确认营业收入，相应转销计提的存货跌价准备。本期借款费用资本化金额为19,526.70万元，本期度用于确定借款费用的资本化率为5.39%-15%。存货期末余额中土地使用权、在建项目用于抵押担保的情况详见本附注短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。

6.6.3开发产品增减变动情况如下：

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	存货跌价准备
武汉“美好名流汇”	2017年起陆续竣工	6,240,110.63		215,176.22	6,024,934.41
武汉"香域花境"	2019年陆续竣工	49,801,792.22		5,785,450.70	44,016,341.52
武汉"名流世家"	2017年陆续竣工	7,936,191.74			7,936,191.74	1,776,533.30
武汉“名流·人和天地”	2006年起陆续竣工	38,119,020.87		1,372,831.43	36,746,189.44
西安“美好时光”	2018年起陆续竣工	60,675,000.00			60,675,000.00
重庆“名流印象”	2016年起陆续竣工	109,398,201.51	117,463,400.11	125,762,673.69	101,098,927.93
重庆“名流公馆”	2012年竣工	32,277,525.99		1,981,858.15	30,295,667.84
芜湖“名流印象”	2010年起陆续竣工	162,954,062.10		642,322.36	167,610,367.72	19,875,780.83
合肥“美好紫蓬山壹号”	2011年竣工	1,576,137.37		0.00	1,576,137.37
沈阳“名流公馆”	2010年起陆续竣工	14,284,202.66		0.00	14,284,202.66	9,353,904.43
沈阳“名流印象”	2010年起陆续竣工	96,464,012.63		20,787,214.91	75,676,797.72	36,636,870.69
东莞“名流印象”	2013年起陆续竣工	53,897,528.74		5,972,012.24	47,925,516.50
武汉“长江首玺”	2020年起陆续竣工		1,009,167,123.67	1,009,167,123.67
芜湖“美好锦城”	2020年起陆续竣工		160,674,636.88	160,674,636.88
总计		633,623,786.46	1,287,305,160.66	1,332,361,300.25	593,866,274.85	67,643,089.25

6.6.4开发成本情况如下：

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额	存货跌价准备
武汉“长江首玺”	2017年3月	2020年起陆续竣工	648,800	1,919,248,782.56	2,492,730,735.23	-
武汉“美好名流汇”	2015年6月	2017年起陆续竣工	278,700	1,533,678,813.56	1,453,781,915.50	-
武汉"名流世家"	2013年9月	2017年起陆续竣工	197,161	435,492,337.19	425,930,146.47
武汉“香域花境”	2016年12月	2019年起陆续竣工	323,100	1,157,362,946.12	988,222,352.46	-
西安“美好时光”	2016年7月	2018年起陆续竣工	289,900	815,752,074.38	735,371,838.01	-

重庆“名流印象”	2014年5月	2016年起陆续竣工	270,000	42,825,821.36	127,491,971.94	-
重庆“来龙湖“				7,943,158.32	7,902,663.32	-
北京六里桥项目				169,417,263.87	169,267,263.87	-
新滩·美好未来新城一期	2019年4月	2021年起陆续竣工	73,100	250,058,209.28	227,988,196.76	-
新滩·美好未来新城二期				113,068,105.10	105,749,014.00	-
新滩·美好未来新城三期				78,250,917.40	73,229,512.00	-
洪湖美合				114,591,312.30	107,000,000.00	-
洪湖美胜				74,852,316.50	69,900,000.00	-
合肥“美好紫蓬山壹号”后期	2018年12月	2020年起陆续竣工	108,300	1,088,670,927.02	1,025,973,045.55	-
芜湖“美好锦城”	2017年10月	2020年起陆续竣工	70,000	222,300,001.00	354,355,817.06	-
芜湖“美好首玺”	2018年9月	2021年起陆续竣工	290,000	1,663,456,152.18	1,631,738,705.98	-
江阴美宸雅苑	2019年6月	2021年起陆续竣工	27,289	155,719,793.16	145,189,337.28	-
嘉兴秋月朗庭	2018年10月	2020年起陆续竣工	40,829	277,883,488.63	256,272,062.32	-
杭州美晟府	2018年10月	2020年起陆续竣工	90,679	679,625,898.31	659,708,804.67	-
中山美好雍景台	2018年7月	2021年起陆续竣工	83,700	342,251,320.67	337,285,084.09	21,115,245.93
深圳城市更新项目				22,080,626.38	22,080,626.38	22,080,626.38
博罗罗浮天赋后期	2013年10月			273,437,315.97	273,437,315.97	-
博罗罗浮天赋一期	2008年12月			1,005,713,359.25	1,005,413,359.25	-
重庆麓鸣臺项目				251,000,000.00		-
肥西美好云玺项目				281,752,794.22		-
武汉美阳				533,660.38		-
洪湖美境				46,801,542.50		-
东莞塘厦宝光项目				761,000,000.00	322,000,000.00	-
合计				13,784,768,937.61	13,018,019,768.11	43,195,872.31

6.7 合同资产

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
建造合同形成的已完工未结算资产	272,655,859.80		272,655,859.80	139,425,240.43		139,425,240.43
合计	272,655,859.80		272,655,859.80	139,425,240.43		139,425,240.43

期末余额较期初增加95.56%的主要原因为装配式建筑业务发展导致建造合同形成的已完工未结算资产增加。经公司管理层评估，期末合同资产无需计提减值准备。

6.8 其他流动资产

项目	期末余额	期初余额
待认证进项税	1,422,494.34	13,367,171.12
待抵扣进项税	359,698,041.48	350,731,552.10
预交增值税	364,551,544.86	310,891,208.41
预交企业所得税	151,886,733.27	220,970,401.88
预交土地增值税	208,054,539.99	174,845,017.45
预交营业税	1,835,011.23	1,855,613.25
预交城建税	16,400,098.56	13,014,913.80
预交教育费附加	7,131,035.77	5,680,761.69
预交地方教育费附加	4,429,782.98	3,577,281.37
预交水利基金	1,916,661.99	1,571,866.59
预交文化事业建设费	141,438.43	147,619.03
预付土地流转费	28,774,118.41	45,643,158.95
其他	641,191.29	161,188.90
合 计	1,146,882,692.60	1,142,457,754.54

6.9 长期应收款

6.9.1长期应收款情况

种类	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比列(%)
应收BT项目	12,431,244.76	1.59	12,431,244.76	100.00	0.00
应收房屋租金	17,398,771.96	2.23	626,289.05	3.60	16,772,482.91
PPP项目工程款	751,381,051.01	96.18	7,513,810.51	1.00	743,867,240.50
合计	781,211,067.73	100.00	20,571,344.32		760,639,723.41

（续）

种类	期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	计提比列(%)
应收BT项目	12,431,244.76	2.36	12,431,244.76	100
应收房屋租金	15,076,711.06	2.86	413,427.68	2.74	14,663,283.38
PPP项目工程款	499,596,737.77	94.78	4,995,967.38	1.00	494,600,770.39
合计	527,104,693.59	100	17,840,639.82		509,264,053.77

BT项目为子公司博罗名流置业有限公司投资建设的惠州市博罗县罗浮山风景区道路系统升级改造工程项目，该长期应收款尾款账龄长，多次协调未能收回，全额计提坏账准备。

应收房屋租金为子公司芜湖名流置业有限公司出租部分写字楼及商业用房形成的长期应收款。

PPP项目工程款为子公司武汉美好新城建设发展有限公司投资建设的洪湖市新滩美好未来新城建设项目投资款。长期应收款作抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。期末余额较期初增加49.36%的主要原因为PPP项目工程结算增加。

6.10 长期股权投资

被投资单位	期初余额	本期增减变动								期末余额	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合收益调整	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减值准备	其他
一、合营企业
小计
二、联营企业
美好生活投资有限公司	28,514,923.74			3,358,581.08						31,873,504.82
杭州美生美置业有限公司	16,157,547.18	118,800,000.00		-1,698,670.60						133,258,876.58
小计	44,672,470.92	118,800,000.00		1,659,910.48						165,132,381.40
合计	44,672,470.92	118,800,000.00		1,659,910.48						165,132,381.40

期末余额较期初增加269.65%，主要系本集团根据合作协议对杭州锦云澜天里项目追加投资11,880万元所致。本集团对杭州美生美置业有限公司持股比例33%，采用权益法核算。

6.11 其他权益工具投资

项 目	期末余额	期初余额
京楚投资有限责任公司	1,500,000.00	1,500,000.00
合计	1,500,000.00	1,500,000.00

6.12 其他非流动金融资产

项 目	期末余额	期初余额
基金产品投资	429,838,146.91	424,411,910.32
信托产品投资	90,009,000.00	90,441,000.00
合计	519,847,146.91	514,852,910.32

本公司认购 “千为10号私募投资基金”本金7,500万元，截止2020年6月30日公允价值7,723.92万元；认购“长安信托—稳健190号债券投资集合资金信托计划”次级受益权9,000万份信托单位本金9,000万元，截止2020年6月30日公允价值9,000.90万元。子公司武汉南部新城投资有限公司认购“泰舜优选2期私募证券投资基金”本金34,200.00万元，截止2020年6月30日公允价值35,259.89万元。

6.13 投资性房地产

6.13.1按成本计量的投资性房地产明细

项 目	房屋、建筑物	土地使用权	在建工程	合计
一、账面原值合计
1. 期初余额	898,958,713.12			898,958,713.12
2. 本期增加金额	-	-	-	-
（1）外购	-			-
（2）存货转入				-
（3）企业合并增加				-
3．本期减少金额	4,363,769.59	-	-	4,363,769.59
（1）处置	4,363,769.59			4,363,769.59
（2）其他转出				-
4.期末余额	894,594,943.53	-	-	894,594,943.53
二、累计折旧和累计摊销合计
1.期初余额	138,192,652.26			138,192,652.26
2.本期增加金额	10,329,512.11	-	-	10,329,512.11
（1）计提	10,329,512.11			10,329,512.11

（2）固定资产转入				-
3.本期减少金额	456,072.95	-	-	456,072.95
（1）处置	456,072.95			456,072.95
（2）其他转出				-
4.期末余额	148,066,091.42	-	-	148,066,091.42
三、减值准备
1.期初余额	64,902,497.31			64,902,497.31
2.本期增加金额	-	-	-	-
（1）计提	-			-
（2）存货转入				-
3.本期减少金额	-	-	-	-
（1）处置	-			-
（2）其他转出				-
4.期末余额	64,902,497.31	-	-	64,902,497.31
四、账面价值
1.期末账面价值	681,626,354.80	-	-	681,626,354.80
2.期初账面价值	695,863,563.55	-	-	695,863,563.55

本期减少为对外处置投资性房地产。本期计提折旧金额为10,329,512.11元。投资性房地产作抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。

未办妥产权证书的投资性房地产情况如下：

项 目	账面价值	未办妥产权证书原因
东莞“名流印象”二期7套商铺	13,128,173.07	开发产品未售前出租
芜湖“名流印象”部分商业及办公楼	153,201,731.36	开发产品未售前出租
武汉“人和天地”商业广场2期	6,278,325.49	开发产品未售前出租
武汉“万嘉广场”	52,602,878.03	开发产品未售前出租
合 计	225,211,107.95

6.14 固定资产

6.14.1分类

科目	期末余额	期初余额
固定资产	2,391,066,520.08	2,253,355,899.93
固定资产清理
合 计	2,391,066,520.08	2,253,355,899.93

6.14.2固定资产情况

项目	房屋及建筑物	机器设备	运输工具	电子及办公设备	临时设施	合计
一、账面原值合计
1.期初余额	1,372,896,339.52	989,103,977.72	39,903,909.77	24,824,040.70	7,963,143.79	2,434,691,411.50
2.本期增加金额	203,845,961.82	2,030,160.98	392,914.70	2,177,369.80	674,930.95	209,121,338.25
（1）外购	-	2,030,160.98	392,914.70	2,177,369.80	674,930.95	5,275,376.43
（2）转入及其他	203,845,961.82	-	-	-	-	203,845,961.82
3．本期减少金额	-	2,654,815.51	1,958,913.38	263,935.02	-	4,877,663.91
（1）处置或报废	-	2,654,815.51	1,958,913.38	263,935.02	-	4,877,663.91
（2）其他转出	-	-	-	-	-	-
4.期末余额	1,576,742,301.34	988,479,323.19	38,337,911.09	26,737,475.48	8,638,074.74	2,638,935,085.84
二、累计折旧合计
1.期初余额	96,789,614.91	48,810,403.11	21,037,521.41	11,710,528.41	2,987,443.73	181,335,511.57
2.本期增加金额	17,734,079.03	48,111,043.88	1,931,473.73	2,112,520.18	1,189,435.00	71,078,551.82
（1）计提	17,734,079.03	48,111,043.88	1,931,473.73	2,112,520.18	1,189,435.00	71,078,551.82
3.本期减少金额	-	2,510,751.83	1,777,223.40	257,522.40	-	4,545,497.63
（1）处置或报废	-	2,510,751.83	1,777,223.40	257,522.40	-	4,545,497.63
（2）其他转出	-	-	-	-	-	-
4.期末余额	114,523,693.94	94,410,695.16	21,191,771.74	13,565,526.19	4,176,878.73	247,868,565.76
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	1,462,218,607.40	894,068,628.03	17,146,139.35	13,171,949.29	4,461,196.01	2,391,066,520.08
2.期初账面价值	1,276,106,724.61	940,293,574.61	18,866,388.36	13,113,512.29	4,975,700.06	2,253,355,899.93

本期由在建工程转入的固定资产原值为203,845,961.82元。

本期计提折旧金额为71,078,551.82元。期末固定资产不存在需计提减值准备的情况。固定资产作抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。未办妥产权证书的固定资产情况：

项目	未办妥产权证书金额	未办妥产权证书原因
武汉江夏基地厂房及办公楼	196,689,158.17	正在办理产权手续
合肥肥东基地厂房及办公楼	146,593,543.70	正在办理产权手续
青岛即墨基地厂房及办公楼	111,354,731.14	验收手续未完成
湖北荆州基地厂房及办公楼	125,581,192.43	正在办理产权手续
重庆江津基地厂房及办公楼	162,800,033.00	正在办理产权手续
岳阳汨罗基地办公楼	111,294,308.98	正在办理产权手续
河南新乡基地办公楼	116,326,677.28	正在办理产权手续
成都金堂基地办公楼	25,483,600.00	验收手续未完成
武汉 “美好广场”	147,722,704.62	开发产品自用
芜湖“名流印象”部分办公楼	2,136,426.07	开发产品自用
名流世家5号楼101号	1,247,316.17	开发产品自用
合计	1,147,229,691.56

6.15 在建工程

项 目	期末余额	期初余额
在建工程	1,177,082,773.25	1,239,292,343.81
工程物资	423,137,768.63	412,121,217.54
合 计	1,600,220,541.88	1,651,413,561.35

6.15.1在建工程基本情况

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面净值	账面余额	减值准备	账面净值
西安三原基地	20,486,122.84		20,486,122.84	20,486,122.84		20,486,122.84
长沙株洲基地	19,389,023.27	15,389,517.35	3,999,505.92	19,389,023.27	15,389,517.35	3,999,505.92
山东临邑基地	172,256,273.13		172,256,273.13	168,219,422.77		168,219,422.77
南京仪征基地	144,297,764.39		144,297,764.39	125,412,502.45		125,412,502.45
广州佛山基地	45,664,412.75		45,664,412.75	43,139,879.35		43,139,879.35
重庆江津基地	8,742,654.20		8,742,654.20	-		-
武汉阳逻基地	96,734,191.83		96,734,191.83	95,427,410.94		95,427,410.94
合肥肥东基地	470,353.39		470,353.39	-		-
武汉江夏基地	4,384,469.45		4,384,469.45	4,354,396.92		4,354,396.92
湖北荆州基地	15,862,163.50		15,862,163.50	-		-
长沙宁乡基地	83,566,876.30		83,566,876.30	83,566,876.30		83,566,876.30

河南新乡基地	205,838,347.89		205,838,347.89	247,778,778.27		247,778,778.27
成都金堂基地	162,603,818.87		162,603,818.87	177,583,634.41		177,583,634.41
长沙汨罗基地	76,362,635.66		76,362,635.66	136,431,467.82		136,431,467.82
河北玉田基地	64,099,449.28		64,099,449.28	62,283,214.96		62,283,214.96
天津静海基地	52,192,626.90		52,192,626.90	52,192,626.90		52,192,626.90
合肥长丰基地	18,000,543.43		18,000,543.43	17,840,235.47		17,840,235.47
其他项目	1,520,563.52		1,520,563.52	576,268.49		576,268.49
工程物资	423,137,768.63		423,137,768.63	412,121,217.54		412,121,217.54
合计	1,615,610,059.23	15,389,517.35	1,600,220,541.88	1,666,803,078.70	15,389,517.35	1,651,413,561.35

6.15.2重要在建工程项目变动情况

名称	预算数（万元）	期初余额	本期增加额	本期转入	其他减少金额	期末余额
				固定资产
西安三原基地	15,062.43	20,486,122.84				20,486,122.84
长沙株洲基地	16,812.75	19,389,023.27				19,389,023.27
山东临邑基地	34,631.69	168,219,422.77	4,036,850.36			172,256,273.13
南京仪征基地	34,009.57	125,412,502.45	18,885,261.94			144,297,764.39
广州佛山基地	30,508.60	43,139,879.35	2,524,533.40			45,664,412.75
重庆江津基地	35,329.00		8,742,654.20			8,742,654.20
武汉阳逻基地	19,337.22	95,427,410.94	1,306,780.89			96,734,191.83
合肥肥东基地	35,226.00		470,353.39			470,353.39
武汉江夏基地	44,000.00	4,354,396.92	30,072.53			4,384,469.45
湖北荆州基地	38,138.84		15,862,163.50			15,862,163.50
长沙宁乡基地	34,277.37	83,566,876.30				83,566,876.30
河南新乡基地	33,732.50	247,778,778.27	51,710,731.44	93,651,161.82		205,838,347.89
成都金堂基地	34,083.73	177,583,634.41	10,503,784.46	25,483,600.00		162,603,818.87
长沙汨罗基地	34,322.69	136,431,467.82	24,642,367.84	84,711,200.00		76,362,635.66
河北玉田基地	35,929.49	62,283,214.96	1,816,234.32			64,099,449.28
天津静海基地	51,176.58	52,192,626.90				52,192,626.90
合肥长丰基地	16,284.00	17,840,235.47	160,307.96			18,000,543.43
其他项目		576,268.49	944,295.03			1,520,563.52
合计		1,254,681,861.16	141,636,391.26	203,845,961.82		1,192,472,290.60

（续）

名称	工程累计投入占预算的比例(%)	利息资本化累计金额	其中：本期利息资本化金额	本期利息资本化率	资金来源
西安三原基地	13.60				自有资金
长沙株洲基地	11.53				自有资金
山东临邑基地	49.74	12,435,885.10			自有资金及贷款
南京仪征基地	42.43	17,592,680.20	7,085,920.69	7.20	自有资金及贷款
广州佛山基地	14.97	1,967,303.00	1,648,380.08	4.99	自有资金及贷款
重庆江津基地	95.37	20,275,149.94			自有资金及贷款
武汉阳逻基地	50.02	2,722,206.78			自有资金及贷款
合肥肥东基地	100.00	13,254,977.96			自有资金及贷款
武汉江夏基地	100.00	21,305,206.37			自有资金及贷款
湖北荆州基地	95.46	22,319,453.40			自有资金及贷款
长沙宁乡基地	24.38				自有资金
河南新乡基地	61.02	17,756,450.17	8,292,989.42	7.23	自有资金及贷款
成都金堂基地	47.71	17,700,382.61	7,085,920.69	7.20	自有资金及贷款
长沙汨罗基地	22.25	19,271,756.88	7,085,920.69	7.20	自有资金及贷款
河北玉田基地	17.84	11,366,084.71			自有资金及贷款
天津静海基地	10.20				自有资金
合肥长丰基地	11.05				自有资金
其他项目					自有资金
合计		177,967,537.12	31,199,131.57

在建工程作抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。

6.15.3工程物资

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面净值	账面余额	减值准备	账面净值
专用材料	618,952.84		618,952.84	713,847.82		713,847.82
专用设备	422,518,815.79		422,518,815.79	411,407,369.72		411,407,369.72
合计	423,137,768.63		423,137,768.63	412,121,217.54		412,121,217.54

6.16 无形资产

6.16.1无形资产情况

项目	软件	土地使用权	合计
一、账面原值合计
1.期初余额	27,346,971.18	533,074,871.17	560,421,842.35
2.本期增加金额
（1）外购
3．本期减少金额	-	-	-
（1）处置	-	-	-
（2）其他转出	-	-	-
4.期末余额	27,346,971.18	533,074,871.17	560,421,842.35
二、累计摊销合计
1.期初余额	13,316,635.53	18,082,759.34	31,399,394.87
2.本期增加金额	1,990,512.91	5,225,999.98	7,216,512.89
（1）摊销	1,990,512.91	5,225,999.98	7,216,512.89
3.本期减少金额	-	-	-
（1）处置	-	-	-
（2）其他转出	-	-	-
4.期末余额	15,307,148.44	23,308,759.32	38,615,907.76
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	12,039,822.74	509,766,111.85	521,805,934.59
2.期初账面价值	14,030,335.65	514,992,111.83	529,022,447.48

本期摊销金额7,216,512.89元。期末无形资产不存在需计提减值准备的情况。无形资产作抵押担保情况详见短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款和所有权受到限制资产的相关说明。截止期末无未办妥产权证书的无形资产。

6.17 商誉

6.17.1商誉账面原值

被投资单位名称或形成商誉的事项	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
		企业合并形成	处置
惠州名流置业有限公司	926,697.57			926,697.57
博罗名流实业有限公司	2,794,581.74			2,794,581.74
安徽省民用建筑设计研究院有限公司	13,000,000.00			13,000,000.00
合计	16,721,279.31			16,721,279.31

6.17.2商誉减值准备

被投资单位名称或形成商誉的事项	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
		计提	处置
惠州名流置业有限公司	926,697.57			926,697.57
合计	926,697.57			926,697.57

（1）商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

本公司于2007年收购博罗名流实业有限公司85%股权形成商誉，该公司从事房地产开发，主要资产是房地产项目资产及少量固定资产，本公司将该公司资产认定为一个资产组，并与以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致；

子公司美好建筑装配科技有限公司于2018年2月以竞标价格1,300万元收购安徽省民用建筑设计研究院有限公司100%股权形成商誉，其从事建筑设计业务。按股权转让协议约定，本公司不享有在购买日该公司除设计资质、证书、商标之外的资产，本公司将与建筑设计业务相关的资产认定为一个资产组。

（2）商誉减值测试的过程、参数及商誉减值损失的确认方法

在对商誉进行减值测试时，对包含商誉的资产组的可收回金额按资产组的公允价值减去处置费用后的净额确定，房地产业务资产组的处置费用按本集团内主要项目平均数调整确定，设计业务资产组的处置费用预估金额较小不予考虑。经测试，未发现商誉减值损失。

6.18 长期待摊费用

项目	期初余额	本期增加额	本期摊销额	其他减少额	期末余额
装修款	38,610,551.33	7,356,615.80	5,132,597.06		40,834,570.07
农业生产基地虾稻田改造	212,726,435.34	20,405,919.65	47,587,262.19		185,545,092.80
技术服务	2,590,385.00		429,593.16		2,160,791.84
合计	253,927,371.67	27,762,535.45	53,149,452.41		228,540,454.71

6.19 递延所得税资产和递延所得税负债

6.19.1已确认的递延所得税资产

项目	期末余额		期初余额
	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产
资产减值准备	4,105,955.14	1,026,488.78	3,157,435.98	787,232.00
可抵扣亏损	65,804,421.35	16,451,105.34	137,869,646.46	34,467,411.61
内部交易未实现利润	439,974,171.29	109,993,542.82	439,296,442.88	109,824,110.72
递延所得税资产合计	509,884,547.78	127,471,136.94	580,323,525.32	145,078,754.33

6.19.2已确认的递延所得税负债

项目	期末余额		期初余额
	应纳税暂时性差异	递延所得税负债	应纳税暂时性差异	递延所得税负债
其他非流动金融资产公允价值变动	10,598,885.30	2,649,721.33	2,686,910.32	671,727.58
递延所得税负债合计	10,598,885.30	2,649,721.33	2,686,910.32	671,727.58

6.19.3未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损明细

项 目	期末余额	期初余额
可抵扣亏损	1,771,350,993.44	1,358,962,768.18
可抵扣暂时性差异	325,487,873.42	322,326,404.04
合 计	2,096,838,866.86	1,681,289,172.22

6.19.4未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份	期末余额	期初余额	备注
2020	78,705,483.88	78,705,483.88
2021	89,692,905.07	89,692,905.07
2022	71,775,452.24	83,876,587.31
2023	301,564,344.17	301,564,344.17
2024	805,123,447.75	805,123,447.75
2025	424,489,360.33
合计	1,771,350,993.44	1,358,962,768.18

6.20 其他非流动资产

项目	期末余额	期初余额
预付生产基地土地款	8,000,000.00	8,000,000.00
预付设备款	271,995,821.46	280,396,700.71

合计

279,995,821.46

288,396,700.71

6.21 所有权或使用权受到限制的资产

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	122,825,849.45	保证金
存货	4,634,046,831.99	借款担保
投资性房地产	447,724,448.91	借款担保
固定资产	889,554,293.31	借款担保
在建工程	305,265,264.75	借款担保
无形资产	206,802,416.73	借款担保
长期应收款	445,124,533.38	借款担保
合计	7,051,343,638.52

6.22 短期借款

项目	期末余额	期初余额
质押借款
抵押借款	250,000,000.00	490,000,000.00
保证借款	50,000,000.00	50,000,000.00
合 计	300,000,000.00	540,000,000.00

（1）抵押借款

子公司美好建筑装配科技有限公司向中融国际信托有限公司借款25,000万元，其中2,220万元借款期限为2020年1月22日至2021年1月21日，800万元借款期限为2020年3月25日至2021年3月24日，330万元借款期限为2020年3月27日至2021年3月26日，600万元借款期限为2020年4月1日至2021年3月31日，2,100万元借款期限为2020年4月8日至2021年4月7日，200万元借款期限为2020年4月10日至2021年4月9日，1,830万元借款期限为2020年4月15日至2021年4月14日，1,160万元借款期限为2020年4月17日至2021年4月16日，3,960万元借款期限为2020年4月22日至2021年4月21日，2,860万元借款期限为2020年4月24日至2021年4月23日，4,000万元借款期限为2020年4月28日至2021年4月27日，4,940万元借款期限为2020年4月30日至2021年4月29日。截至本期末，该合同项下借款余额为25,000万元。本公司以持有的子公司安徽东磁投资有限公司100%股权提供质押担保，安徽东磁投资有限公司以其持有的部分国有土地使用权及部分房产提供抵押担保。本公司、子公司安徽东磁投资有限公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。

（2）保证借款

子公司美好建筑装配科技有限公司向广发银行股份有限公司武汉青山支行借款4,000万元，借款期限为2019年12月20日至2020年12月19日。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司合肥美好智造装配房屋有限公司向中国光大银行合肥市阜阳北路支行借款1,000万元，借款期限为2019年12月12日至2020年12月11日。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供

最高额连带责任保证担保。

6.23 应付票据

种 类	期末余额	期初余额
商业承兑汇票		147,906,490.98
银行承兑汇票	165,696,462.36	46,182,000.00
合计	165,696,462.36	194,088,490.98

6.24 应付账款

6.24.1应付账款按款项性质列示

项目	期末余额	期初余额
应付工程款	1,745,187,340.62	1,875,906,075.07
应付拆迁安置补偿款	171,964,008.89	160,919,082.53
应付材料及设备款	178,343,536.73	242,047,065.82
应付营销费	8,725,263.30	34,246,177.52
其他	29,757,702.67	22,478,106.47
合计	2,133,977,852.21	2,335,596,507.41

6.24.2账龄超过1年的大额应付账款

债权单位名称	期末余额	未偿还或结转的原因
武汉新宇建设集团有限公司	14,904,723.35	工程未结算
武汉金弘宇建筑装饰工程有限公司	13,876,197.44	工程未结算
沈阳中工建设有限公司	11,799,360.56	工程未结算
湖北帝益建筑装饰工程有限公司	9,759,734.12	工程未结算
中宏建设集团有限公司	7,050,190.84	工程未结算
沈阳佳裕劳务分包有限公司	5,999,286.65	工程未结算
湖北梦都建筑劳务有限公司	4,907,863.99	工程未结算
裕达建工集团有限公司	2,361,032.42	工程未结算
湖北拓普源电力工程设备有限公司	2,122,161.66	工程未结算
湖北天石建设集团有限公司	1,628,525.27	工程未结算
武汉奥楠园林绿化工程有限公司	1,302,460.51	工程未结算
合计	75,711,536.81

6.25 预收款项

6.25.1预收账款按款项性质列示

项 目	期末余额	期初余额
预收货款	811,498.80	2,066,818.51
其他预收款	8,002,907.14	10,425,022.60
合 计	8,814,405.94	12,491,841.11

6.26 合同负债

项 目	期末余额	期初余额
预收房款	9,721,010,786.96	8,985,003,895.72
预收工程款	19,192,058.13	8,384,327.72
合 计	9,740,202,845.09	8,993,388,223.44

6.26.1其中预收房款明细如下：

项目名称	期末余额	期初余额	竣工时间
西安“美好时光”	2,031,993,513.00	1,649,040,603.00	2018年陆续竣工
武汉“长江首玺”	1,967,643,210.64	3,049,806,107.00	2020年起陆续竣工
武汉“美好名流汇”	1,692,660,227.00	1,229,902,212.00	2017年起陆续竣工
武汉“香域花境”	1,484,317,700.24	1,085,912,504.54	2019年陆续竣工
合肥“美好紫蓬山壹号”后期	1,085,868,134.00	766,454,781.00	2020年起陆续竣工
芜湖“美好首玺”	655,837,193.10	282,067,250.00	2021年起陆续竣工
芜湖“美好锦城”	305,148,187.60	406,754,914.60	2020年起陆续竣工
江阴美宸雅苑	163,361,480.00	88,552,053.00	2021年起陆续竣工
杭州美晟府	149,722,106.23	97,467,606.23	2020年起陆续竣工
嘉兴秋月朗庭	109,377,128.00	84,065,165.00	2020年起陆续竣工
重庆“名流印象”		211,052,173.00	2016年起陆续竣工
其他项目	75,081,907.15	33,928,526.35
合计	9,721,010,786.96	8,985,003,895.72

6.26.2账龄超过1年的重要合同负债

项目	期末余额	未偿还或结转的原因
预收房款	3,611,806,947.55	未达到交房条件
合计	3,611,806,947.55

6.27 应付职工薪酬

6.27.1应付职工薪酬分类

项目	期初账面余额	本期增加	本期减少	期末账面余额
一、短期薪酬	72,842,139.24	267,365,876.98	299,002,990.29	41,205,025.93
二、离职后福利	27,837.51	1,563,911.16	1,368,809.08	222,939.59
三、辞退福利	309,357.84	4,718,369.47	5,027,727.31
四、长期应付职工薪酬
合计	73,179,334.59	273,648,157.61	305,399,526.68	41,427,965.52

期末余额较期初减少43.39%的主要原因是支付2019年末奖金及绩效工资。

期末数中无属于拖欠性质的款项。辞退福利系本期人员裁减而给予的补偿。

6.27.2短期薪酬

短期薪酬项目	期初账面余额	本期增加	本期减少	期末账面余额
一、工资、奖金、津贴和补贴	45,293,863.42	252,901,275.04	287,736,448.21	10,458,690.25
二、职工福利费	11,901.15	397,623.55	394,377.55	15,147.15
三、社会保险费	7,504.07	1,718,804.41	1,614,124.16	112,184.32
其中：1医疗保险费	7,141.91	1,556,791.20	1,465,175.73	98,757.38
2工伤保险费	160.75	26,337.70	21,445.49	5,052.96
3生育保险费	201.41	135,675.51	127,502.94	8,373.98
四、住房公积金	17,826.28	6,446,217.40	6,043,988.20	420,055.48
五、工会经费和职工教育经费	27,511,044.32	5,901,956.58	3,214,052.17	30,198,948.73
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬
合计	72,842,139.24	267,365,876.98	299,002,990.29	41,205,025.93

6.27.3离职后福利

6.27.3.1设定提存计划

设定提存计划项目	期初账面余额	本期增加	本期减少	期末账面余额
一、基本养老保险费	22,262.03	1,509,864.03	1,322,561.01	209,565.05
二、失业保险费	5,575.48	54,047.13	46,248.07	13,374.54
合计	27,837.51	1,563,911.16	1,368,809.08	222,939.59

6.28 应交税费

项目	期末余额	期初余额
企业所得税	288,045,267.26	392,858,115.03
增值税	100,989,367.93	61,722,641.25
房产税	10,068,754.91	8,050,860.98
土地使用税	4,421,372.77	5,418,514.91
印花税	1,841,774.76	2,648,729.84
个人所得税	4,257,995.60	5,158,977.58
城市维护建设税	6,891,308.52	7,134,494.66
土地增值税	120,016,958.64	130,161,566.76

教育费附加	2,484,857.67	3,044,877.81
地方教育费附加	1,312,518.98	1,632,826.23
其他税费	74,021.27	34,372.89
合计	540,404,198.31	617,865,977.94

6.29 其他应付款

项目	期末余额	期初余额
应付利息
其他应付款	323,688,040.63	434,686,872.85
合计	323,688,040.63	434,686,872.85

6.29.1其他应付款按款项性质列示

项目	期末余额	期初余额
借款	16,220,000.00	100,550,000.00
往来款	288,490,161.24	253,627,609.38
保证金及押金	11,265,562.95	42,744,323.44
代收代付款	2,973,749.74	8,868,850.86
其他	4,738,566.70	28,896,089.17
合计	323,688,040.63	434,686,872.85

6.29.2账龄超过1年的大额其他应付款情况

单位名称	与本公司关系	金额	时间	说明
新宇建设集团沈阳建筑安装有限公司	非关联方	6,786,402.67	2015年、2019年	保证金
安徽永群桩基工程有限责任公司	非关联方	1,297,834.54	2019年	保证金
合计		8,084,237.21

6.30 一年内到期的非流动负债

6.30.1分类

项目	期末账面余额	期初账面余额
1年内到期的长期借款	2,700,768,411.78	1,291,837,757.93
1年内到期的长期应付款
合计	2,700,768,411.78	1,291,837,757.93

6.30.2一年内到期的长期借款

项目	期末余额	期初余额
质押借款
抵押借款	2,700,768,411.78	1,291,837,757.93

保证借款
合计	2,700,768,411.78	1,291,837,757.93

上述抵押借款的抵押担保情况详见“6.32长期借款”说明。

6.31 其他流动负债

项目	期末余额	期初余额
待转销项税	4,367,564.78	6,442,677.45
应付利息	48,701,022.14	88,206,902.87
合计	53,068,586.92	94,649,580.32

期末余额较期初减少43.93%的主要原因是本期支付上年度中期票据利息。

6.31.1应付利息

项目	期末余额	期初余额
借款利息	16,001,022.14	19,506,902.87
应付债券利息	32,700,000.00	68,700,000.00
合计	48,701,022.14	88,206,902.87

6.32 长期借款

6.32.1长期借款分类

项目	期末余额	期初余额
质押借款	500,000,000.00	400,000,000.00
抵押借款	5,942,977,211.78	5,573,576,011.78
保证借款
减：一年内到期的长期借款	2,700,768,411.78	1,291,837,757.93
合 计	3,742,208,800.00	4,681,738,253.85

（1）质押借款

子公司武汉美好新城建设发展有限公司向中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行借款50,000万元，借款期限为2019年6月6日至2032年5月28日。截至本期末，该合同项下借款余额为50,000万元。子公司武汉美好新城建设发展有限公司以其持有的PPP项目还建社区及部分道路建设工程应收款项债权提供质押担保。子公司株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。

（2）抵押借款

子公司美亿（洪湖）农业发展有限公司向中国农业发展银行武汉市蔡甸区支行借款19,000万元，借款期限为2018年12月29日至2028年12月15日。截至本期末，该合同项下借款余额为19,000万元，其中一年内到期借款500万元。子公司安徽东磁投资有限公司以其持的国有土地使用权提供抵押担保，子公司武汉名流地产有限公司以其持有的部分商业

房产提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司武汉南部新城投资有限公司向中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司借款46,388.18万元，借款期限为2019年12月31日至2021年12月31日。截至本期末，该合同项下借款余额为46,000.00万元。本公司以持有武汉南部新城投资有限公司100%股权提供质押担保。子公司武汉南部新城投资有限公司、芜湖名流置业有限公司以其持有的国有土地使用权及部分房产提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

本公司向中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司借款62,000万元，借款期限为2018年6月28日至2021年6月28日。截至本期末，该合同项下借款余额为62,000元，其中一年内到期借款62,000万元。本公司以持有武汉南部新城投资有限公司100%股权提供质押担保。子公司武汉南部新城投资有限公司、芜湖名流置业有限公司以其持有的国有土地使用权及部分房产提供抵押担保。本公司、本公司控股股东美好未来企业管理集团有限公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司武汉南部新城投资有限公司向中国工商银行武汉黄浦支行借款80,000万元,借款期限2016年12月5日至2021年11月17日。截至本期末，该合同项下借款余额为49,500万元，其中一年内到期借款18,700万元。子公司武汉名流地产有限公司、子公司芜湖名流置业有限公司以其持有的部分商业房产提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司武汉市泰宇商贸有限公司向中国工商银行武汉黄浦支行借款80,000万元，借款期限2019年3月12日至2021年3月25日。截至本期末，该合同项下借款余额为40,000万元，其中一年内到期借款40,000万元。本公司以持有武汉市泰宇商贸有限公司100%股权提供质押担保。子公司武汉市泰宇商贸有限公司以其持有的部分地上在建工程提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司江阴美好盛大置业有限公司向中国银行股份有限公司江阴支行借款10,000万元，借款期限为2019年7月26日至2021年12月20日。截至本期末，该合同项下借款余额为4,500万元，其中一年内到期借款3,000万元。子公司江阴美好盛大置业有限公司以其持有的国有土地使用权及部分地上在建工程提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司荆州市美好装配式房屋智造有限公司向工商银行荆州经济开发区支行借款总额20,000万元，借款期限为2018年12月20日至2023年12月15日。截至本期末，该合同项下借款余额为17,500万元，其中一年内到期借款5,000万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的荆州市美好装配式房屋智造有限公司100%股权提供质押担保。子公司荆州市美好装配式房屋智造有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司重庆美好智造装配式房屋有限公司向中国银行股份有限公司重庆江津支行借款23,424.76万元，借款期限为2018年12月29日至2023年12月21日。截至本期末，该合同项下借款余额为16,424.76万元，其中一年内到期借款500万元。子公司重庆美好智造装配式房屋有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司佛山美装装配建筑有限公司向中国农业银行股份有限公司佛山三水支行借款3,200万元，借款期限为2019年6月28日至2023年6月27日。截至本期末，该合同项下借款余额为3,200万元。子公司佛山美装装配建筑有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司、公司实际控制人刘道明先生及夫

人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司美好建筑装配科技有限公司向中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款50,000万元，借款期限为2018年11月2日至2020年11月2日。截至本期末，该合同项下借款余额为32,000万元，其中一年内到期借款32,000万元。本公司控股股东美好未来企业管理集团有限公司以其持有的本公司1.55亿元流通股提供质押担保。子公司嘉兴伟涛置业有限公司、子公司博罗名流实业有限公司以其持有部分房产及国有土地使用权提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款30,000万元，借款期限为2018年6月28日至2023年6月26日。截止本期末，该合同项下借款金额为24,000万元，其中一年内到期借款6,000万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的武汉美好绿色建筑科技有限公司100%股权提供质押担保。子公司武汉美好绿色建筑科技有限公司以其持有的地上建筑物提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司武汉美好装配智造科技有限公司向中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款13,000万元，借款期限为2019年1月2日至2023年12月27日。截止本期末，该合同项下借款金额为11,700万元，其中一年内到期借款5,600万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以其持有的武汉美好装配智造科技有限公司100%股权提供质押担保。子公司武汉美好装配智造科技有限公司以其持有的地上在建工程提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司青岛名流装配建筑科技有限公司向青岛农商行贵州路支行借款25,000万元，借款期限为2019年1月11日至2024年1月6日。截至本期末，该合同项下借款余额为22,400万元，其中一年内到期借款2,900万元。子公司青岛名流装配建筑科技有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司合肥名流置业有限公司向中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司借款63,901.45万元，借款期限为2019年7月23日至2021年7月23日。截至本期末，该合同项下借款余额为53,386万元。本公司以持有合肥名流置业有限公司100%股权提供质押担保。子公司合肥名流置业有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司芜湖美好置业有限公司向中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款24,900万元，借款期限为2019年5月15日至2021年5月15日。截至本期末，该合同项下借款余额为16,430万元,其中一年内到期借款16,430万元。本公司以持有芜湖美好置业有限公司87.36%股权提供质押担保。子公司芜湖美创置业有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司芜湖美创置业有限公司向中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司借款50,000万元，借款期限为2019年3月29日至2021年3月29日。截至本期末，该合同项下借款余额为46,000万元，其中一年内到期借款46,000万元。本公司以持有芜湖美好置业有限公司100.00%股权提供质押担保。子公司芜湖美创置业有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保

子公司合肥美好智造装配房屋有限公司向中国工商银行合肥望江路支行借款18,000万元，借款期限为2018年12月27日至2023年12月14日。截至本期末，该合同项下借款余额为15,246.84万元，其中一年内到期借款2,646.84万元。子公司合肥美好智造装配房屋有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保；同时，美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）提供连带责任保证反担保。

子公司武汉美好锦程置业有限公司向中国工商银行武汉黄浦支行借款48,000万元，借款期限为2020年6月12日

至2022年4月28日。截至本期末，该合同项下借款余额为48,000万元，其中一年内到期借款28,800万元。子公司名流置业武汉江北有限公司以持有武汉美好锦程置业有限公司100.00%股权提供质押担保。子公司武汉美好锦程置业有限公司以其持有的部分地上在建工程提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司杭州美生置业有限公司向东方资产浙江省分公司借款11,490万元，借款期限为2020年3月13日至2022年3月13日。截至本期末，该合同项下借款余额为11,490万元。本公司以持有杭州美生置业有限公司100.00%股权提供质押担保。子公司杭州美生置业有限公司以其持有的地上在建工程提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司合肥美好置业有限责任公司向湖北省资产管理有限公司借款18,244.8万元，其中9,585.8万元借款期限为2020年3月24日至2022年3月23日，8,659万元借款期限为2020年4月24日至2022年4月23日。截至本期末，该合同项下借款余额为18,244.8万元。本公司以持有合肥美好置业有限责任公司100.00%股权提供质押担保。子公司合肥美好置业有限责任公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司嘉兴伟涛置业有限公司向金华银行嘉兴分行借款8,000万元，借款期限为2020年1月21日至2023年1月15日。截至本期末，该合同项下借款余额为7,375.32万元。子公司嘉兴伟涛置业有限公司以其持有的地上在建工程提供抵押担保。本公司为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司重庆美唐置业有限公司向湖北金控投资管理有限公司借款15,000万元，借款期限为2020年6月24日至2022年6月23日。截至本期末，该合同项下借款余额为15,000万元。子公司重庆名流置业有限公司以持有重庆美唐置业有限公司100.00%股权提供质押担保。子公司重庆美唐置业有限公司以其持有的国有土地使用权提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。 子公司河南美好智造装配式房屋有限公司向郑州银行博金商贸城支行借款5,000万元，借款期限为2020年1月8日至2022年12月11日。截至本期末，该合同项下借款余额为4,900万元。子公司美好建筑装配科技有限公司以持有河南美好智造装配式房屋有限公司100.00%股权提供质押担保。子公司河南美好智造装配式房屋有限公司以其持有的地上建筑物提供抵押担保。本公司、公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士为本次融资提供连带责任保证担保。

子公司岳阳市美建装配式建筑有限公司向华融湘江银行岳阳分行借款10,000万元，借款期限为2020年4月2日至2024年3月22日。截至本期末，该合同项下借款余额为10,000万元。子公司岳阳市美建装配式建筑有限公司以其持有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保。本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司为本次融资提供连带责任保证担保。

6.33 应付债券

6.33.1应付债券分类

项目	期末余额	期初余额
中期票据	991,403,764.06	983,161,496.71
合 计	991,403,764.06	983,161,496.71

6.33.2应付债券的增减变动

债券名称	面值	发行日期	债券期限	发行金额	期初余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	期末余额
18美好置业MTN001	500,000,000.00	2018-1-15	3年	477,324,500.00	491,769,251.44		18,000,000.00	4,119,941.98	495,889,193.42
18美好置业MTN002	500,000,000.00	2018-1-30	3年	477,424,500.00	491,392,245.27		18,000,000.00	4,122,325.37	495,514,570.64
合计	1,000,000,000.00			954,749,000.00	983,161,496.71	-	36,000,000.00	8,242,267.35	991,403,764.06

本公司实际控制人刘道明先生及夫人王萍女士对上述发行的中期票据本息偿还提供连带责任保证担保，本公司提供子公司重庆名流置业有限公司开发楼盘（后续可根据情况并每半年更新一次楼盘）的预售资金作为偿还上述融资本息的资产池（浙商银行开立的预售资金监管户），在出现无法偿还本息情况下浙商银行有权冻结和扣划预售资金监管户中的资金。

6.34 其他非流动负债

项目	期末余额	期初余额
预收高尔夫会籍费	23,365,633.48	24,674,892.99
合计	23,365,633.48	24,674,892.99

高尔夫会籍费将随着服务的提供而结转。

6.35 股本

项目	期初余额		本期变动增减（+、-）					期末余额
	金额	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	金额	比例(%)
一、有限售条件股份	19,674,001	0.7975						19,674,001	0.7975
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	19,674,001	0.7975						19,674,001	0.7975
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股	19,674,001	0.7975						19,674,001	0.7975
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份	2,447,314,632	99.2025						2,447,314,632	99.2025
1、人民币普通股	2,447,314,632	99.2025						2,447,314,632	99.2025
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	2,466,988,633	100						2,466,988,633	100

6.36 资本公积

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
股本溢价	1,378,038,054.34		5,302,778.29	1,372,735,276.05
其他资本公积	12,390,243.31			12,390,243.31
合计	1,390,428,297.65		5,302,778.29	1,385,125,519.36

注：本期子公司中山市雍陌房地产开发有限公司和芜湖美好置业有限公司少数股东减资导致本公司享有的权益减少5,302,778.29元。

6.37 其他综合收益

项目	期初余额	本期发生金额						期末余额
		本期所得税前发生额	减：前期计入其他综合收益当期转入损益	减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益	减：所得税费用	税后归属于母公司	税后归属于少数股东
一、不能重分类进损益的其他综合收益
二、将重分类进损益的其他综合收益	-210,806.83							-210,806.83
其中：外币财务报表折算差额	2,476.83							2,476.83
其他	-213,283.66							-213,283.66
其他综合收益合计	-210,806.83							-210,806.83

6.38 专项储备

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
安全生产费	4,033,872.37			4,033,872.37
合计	4,033,872.37			4,033,872.37

6.39 盈余公积

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
法定盈余公积	401,721,851.91			401,721,851.91
任意盈余公积	654,322.92			654,322.92
合计	402,376,174.83			402,376,174.83

6.40 未分配利润

项目	本期数	提取或分配比例
调整前上期期末未分配利润	2,816,019,292.09
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润	2,816,019,292.09
加：本期归属于母公司所有者的净利润	34,615,784.58
减：提取法定盈余公积
其他
应付普通股股利
期末未分配利润	2,850,635,076.67

6.41 营业收入和营业成本

6.41.1营业收入明细表如下：

项目	本期发生额	上期发生额
营业收入	1,934,440,297.24	910,010,787.95
其中：主营业务收入	1,903,424,419.99	820,847,857.38
其他业务收入	31,015,877.25	89,162,930.57
营业成本	1,526,627,596.42	563,157,222.96
其中：主营业务成本	1,499,370,862.38	538,076,348.59
其他业务成本	27,256,734.04	25,080,874.37

营业收入本期发生额较上期增加112.57%，主要系房地产项目结算收入及装配式建筑业务收入大幅增加所致，其中房地产项目结算收入较上期增加115.71%，装配式建筑业务收入较上期增加247.44%。营业收入增加导致营业成本相应增加171.08%。

6.41.2主营业务（分行业）

行业名称	本期发生额		上期发生额
	营业收入	营业成本	营业收入	营业成本
房地产	1,577,449,690.17	1,135,624,770.68	731,280,923.52	448,744,103.52
PPP项目	48,748,122.16	937,397.67
农业	36,612,816.03	107,707,775.28	20,313,055.61	25,251,203.67
设计、混凝土预制构件及施工总承包	240,613,791.63	255,100,918.75	69,253,878.25	64,081,041.40
其他业务	31,015,877.25	27,256,734.04	89,162,930.57	25,080,874.37
合计	1,934,440,297.24	1,526,627,596.42	910,010,787.95	563,157,222.96

6.41.3主营业务（分地区）

地区名称	本期发生额		上期发生额
	营业收入	营业成本	营业收入	营业成本
湖北	1,352,132,447.61	1,035,249,600.63	113,168,894.02	107,111,719.18
广东	9,884,652.73	9,305,010.18	36,877,893.70	25,553,613.29
安徽	221,865,418.61	210,268,016.42	79,229,368.98	18,357,057.10
辽宁	22,186,010.50	17,164,018.16	94,804,773.75	69,841,079.84
重庆	204,600,873.56	126,949,445.29	585,929,857.50	342,293,753.55
山东	121,784,643.33	124,594,918.29
四川	1,986,250.90	3,096,587.44
合计	1,934,440,297.24	1,526,627,596.42	910,010,787.95	563,157,222.96

6.41.4重要房产项目的营业收入情况

项目名称	营业收入	占公司全部营业收入的比例(%)
武汉“长江首玺”	1,156,433,744.08	59.78
重庆“名流印象”	201,630,975.53	10.42
芜湖“美好锦城”	175,944,954.13	9.10
沈阳“名流印象”	21,128,867.64	1.09
芜湖“名流印象”	12,839,379.39	0.66
合计	1,567,977,920.77	81.06

6.41.5与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息

于2020年 6月 30日，本集团分摊至尚未履行 (或部分未履行 ) 履约义务的交易价格预计为人民币 114.77亿（2019年12月31日：106.68亿）。主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格,以及建造合同的预期未来收入。本集团预计在未来1 ~ 3年内，在履行了合同中履约义务时，按照企业会计准则的相关规定确认收入。

6.42 税金及附加

项目	本期发生额	上期发生额	计缴标准
城建税	5,360,605.60	3,501,063.08	按流转税的5%、7%
教育费附加	3,480,772.11	2,429,882.17	按流转税的1.5%、2%、3%
土地增值税	4,587,048.76	26,781,106.30	按增值额的30%-60%
房产税	6,353,025.41	7,047,670.30	按租金收入的12%或按房产余值的1.2%
土地使用税	5,283,124.99	8,104,071.92	3-24元/年/平方米
印花税	2,196,854.59	3,334,781.43
其他	9,436,121.81	804,153.19
合计	36,697,553.27	52,002,728.39

6.43 销售费用

项目	本期发生额	上期发生额
职工薪酬	28,549,055.76	25,884,718.60
销售佣金及代理费	14,904,836.35	4,614,961.42
广告宣传及市场推广费	8,485,010.61	14,138,623.57
物流及水产品分拣费	8,428,580.29
其他费用	9,927,382.05	8,679,617.89
合计	70,294,865.06	53,317,921.48

本期发生额较上期增加31.84%主要系公司报告期发生的销售佣金及代理费、物流及水产品分拣费增加所致。

6.44 管理费用

项目	本期发生额	上期发生额
职工薪酬	128,769,240.91	84,028,769.41
行政经费	43,426,677.38	45,007,625.81
折旧及摊销	39,480,985.73	20,200,957.06
其他费用	1,217,915.06	7,329,410.08
合计	212,894,819.08	156,566,762.36

本期发生额较上期增加35.98%主要系本期职工薪酬增加所致。

6.45 研发费用

项目	本期发生额	上期发生额
人员及相关费用	5,151,327.08	7,832,254.16
合计	5,151,327.08	7,832,254.16

本期发生额较上期减少34.23%主要系本期装配式建筑研发投入减少所致。

6.46 财务费用

项目	本期发生额	上期发生额
利息支出	92,492,216.29	23,760,146.70
减：利息收入	3,138,393.52	4,245,116.41
利息净支出	89,353,822.77	19,515,030.29
其他	3,623,752.38	508,417.56
合计	92,977,575.15	20,023,447.85

本期发生额较上期增加364.34%主要系本期费用化利息支出增加所致。

6.47 其他收益

6.47.1分类

项目	本期发生额	上期发生额	计入本期非经常性损益的金额
与日常活动相关的政府补助	14,519,738.21	8,342,705.52	14,519,738.21
其他	1,194,057.43	229,336.99	1,194,057.43
合计	15,713,795.64	8,572,042.51	15,713,795.64

本期发生额较上期增加83.31%主要系本期发生的日常活动相关的政府补助增加所致。

6.47.2与日常活动相关的政府补助

补助项目	本期发生额	上期发生额	与资产相关/与收益相关
投资与技术补助资金	8,000,000.00		与收益相关
稳岗补助	261,961.48		与收益相关
综保区补贴	263,388.44		与收益相关
政府扶持资金	4,159,300.00	7,997,672.92	与收益相关
信息化专项资金	1,790,000.00		与收益相关
其他	45,088.29	345,032.60	与收益相关
合 计	14,519,738.21	8,342,705.52

6.48 投资收益

6.48.1投资收益明细情况

项目	本期发生额	上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益	1,659,910.48	1,081,226.24
处置长期股权投资产生的投资收益		-
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益
其他	45,020.83	7,533,482.10
合 计	1,704,931.31	8,614,708.34

本期发生额较上期减少80.21%主要系其他项下在已转让原子公司名流置业武汉有限公司中持有资产的收益减少所致。

6.49 公允价值变动收益

产生公允价值变动收益的来源	本期发生额	上年发生额
其他非流动金融资产	4,994,236.59
合计	4,994,236.59

公允价值变动损益系本集团持有的基金产品投资和信托产品投资本期公允价值变动所产生的收益。

6.50 信用减值损失

项目	本期发生额	上期发生额
一、应收账款坏账损失	-2,433,761.56	1,129,643.94
二、其他应收款坏账损失	1,054,477.52	27,047,011.95
三、长期应收款坏账损失	-2,730,704.50
合计	-4,109,988.54	28,176,655.89

本期发生额较上期减少114.59%，主要系上年同期存在大额应收款项收回导致信用减值损失转回所致。

6.51 资产减值损失

类别	本期发生额	上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失		-7,217,374.91
三、商誉减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、其他减值损失
合计		-7,217,374.91

6.52 资产处置收益

项目	本期发生额	上期发生额
处置非流动资产的利得	495,117.58	-303,490.89
合 计	495,117.58	-303,490.89

6.53 营业外收入

项目	本期发生额	上期发生额	计入本期非经常性损益的金额
与企业日常活动无关的政府补助
其他	1,062,576.74	1,032,893.98	1,062,576.74
合计	1,062,576.74	1,032,893.98	1,062,576.74

其他项目主要是收取的违约金、滞纳金、罚款等。

6.54 营业外支出

项目	本期发生额	上期发生额	计入当年非经常性损益的金额
非流动资产毁损报废损失	54,329.20		54,329.20
对外捐赠支出	1,276,000.00	60,000.00	1,276,000.00
罚款、滞纳金及违约支出	2,014,050.98	5,857,360.25	2,014,050.98
其他	479,617.46	326,350.41	479,617.46
合计	3,823,997.64	6,243,710.66	3,823,997.64

本期发生额较上年同期减少38.75%，主要是由于本期支付滞纳金金额减少所致。

6.55 所得税费用

本期会计利润与所得税费用的调整过程：

项目	本期发生额
利润总额	5,833,232.86
按法定/适用税率计算的所得税费用	1,458,308.21
子公司适用不同税率的影响	-6,886,028.21
调整以前期间所得税的影响	677,680.30
非应税收入的影响	-426,232.83
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	214,265.77
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响	-3,025,283.77
本期末未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响	106,122,340.09
所得税费用	98,135,049.56

6.56 现金流量表相关信息

6.56.1收到的其他与经营活动有关的现金主要项目及金额如下：

主要项目	本期发生额	上期发生额
收城中村项目改造款	332,981,427.51	604,625,605.50
往来款	219,115,143.00	205,357,499.36
保证金及代付	13,706,000.00	133,510,600.83
利息及补助收入	17,626,305.64	4,245,116.41
合计	583,428,876.15	947,738,822.10

项目	本期发生额	上期发生额
当期所得税费用	78,549,438.42	89,587,229.92
递延所得税费用	19,585,611.14	-7,119,011.70
合计	98,135,049.56	82,468,218.22

6.56.2支付的其他与经营活动有关的现金主要项目及金额如下：

主要项目	本期发生额	上期发生额
付城中村项目改造款	216,681,671.42	610,134,406.79
往来款	170,923,216.95	14,342,772.73
保证金、押金、捐赠	176,688,616.35	249,651,766.00
期间费用	208,549,419.80	128,483,603.62
合计	772,842,924.52	1,002,612,549.14

6.56.3支付其他与筹资活动有关的现金主要项目及金额如下：

主要项目	本期发生额	上期发生额
回购库存股		155,012,657.94
融资保证金		138,000,000.00
融资费用		254,757.28
子公司减资款	6,494,979.00	13,300,000.00
合计	6,494,979.00	306,567,415.22

6.57 现金流量表补充资料

6.57.1将净利润调节为经营活动现金流量等信息

补充资料：	本期金额	上期金额
1、将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润	-92,301,816.70	7,273,956.79
加:计提的资产减值准备	4,109,988.54	-20,959,280.98
固定资产、投资性房地产折旧	81,408,063.93	49,707,804.98
无形资产的摊销	7,216,512.89	6,756,318.11
长期待摊费用的摊销	53,149,452.41	38,818,294.05
处置固定资产、无形资产及其他长期资产的损失（减：收益）	-495,117.58	303,490.89
固定资产报废损失
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）	-4,994,236.59
财务费用	92,492,216.29	23,760,146.70
投资损失（减：收益）	-1,704,931.31	-8,614,708.34
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）	17,607,617.39	-7,119,011.70
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）	1,977,993.75
存货的减少（减：增加）	-536,169,391.55	-723,178,141.21
经营性应收项目的减少（减：增加）	-431,134,096.33	-751,443,519.44
经营性应付项目的增加（减：减少）	588,728,162.50	704,906,683.61
其他
经营活动产生的现金流量净额	-220,109,582.36	-679,787,966.54
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动

债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
货币资金的期末余额	1,644,119,264.74	2,348,067,755.17
减：货币资金的期初余额	2,478,292,231.49	2,011,067,349.61
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额	-834,172,966.75	337,000,405.56

6.57.2披露现金和现金等价物

项目	本期余额	上期余额
一、现金	1,644,119,264.74	2,348,067,755.17
其中：库存现金	12,046.70	7.25
可随时用于支付的银行存款	1,644,107,218.04	2,348,067,747.92
可随时用于支付的其他货币资金
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额	1,644,119,264.74	2,348,067,755.17
四、母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物	122,825,849.45	209,072,203.46

7、合并范围的变更

7.1 其他合并范围的变更

7.1.1新设主体

名称	取得方式	期末净资产	合并日至期末净利润	新纳入合并范围的时间
重庆美唐置业有限公司	设立	99,999,799.84	-200.16	2020-06-10
四川美双置业有限公司	设立	0.00	0.00	2020-04-13

四川美双置业有限公司尚未完成出资。

7.1.2清算主体

名称	不再纳入合并范围的时间
江阴美生置业有限公司	2020-05-28
贵州美好置业有限公司	2020-06-04
湖南名流装配式建筑有限公司	2020-02-27
成都市青白江美好智造科技有限公司	2020-01-21

8、在其他主体中的权益

8.1 在子公司中的权益

8.1.1企业集团的构成

8.1.1.1子公司情况

子公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
				直接	间接
武汉名流地产有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100.00		100.00	设立
武汉东部新城投资开发有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	60.00		60.00	设立
名流置业武汉江北有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100.00		100.00	设立
武汉名流公馆置业有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100.00		100.00	设立
武汉南部新城投资有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100.00		100.00	设立
武汉正华利信息系统工程有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	智能化工程	100.00		100.00	非同一控制下企业合并
美好置业武汉江南有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100.00		100.00	设立
湖北美愿置业有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产开发	100.00		100.00	设立
湖北美阖置业有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产开发	100.00		100.00	设立
湖北美盈置业有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产开发	100.00		100.00	设立
湖北美兴产业发展有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100.00		100.00	设立
武汉美好新城建设发展有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	建筑施工	100.00		100.00	设立
湖北美亿农业发展有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	农业养殖与销售	100.00		100.00	设立
武汉美泽地产开发有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产开发	100.00		100.00	设立
美好建筑装配科技有限公司（注1）	湖北·武汉	湖北·武汉	建筑施工	49.00		55.00	同一控制下企业合并
合肥美好置业有限责任公司	安徽?合肥	安徽?合肥	房地产开发	100.00		100.00	设立
深圳名流置业有限公司	广东?深圳	广东?深圳	房地产开发	100.00		100.00	设立
东莞名流置业有限公司	广东?东莞	广东?东莞	房地产开发	100.00		100.00	设立
博罗名流实业有限公司	广东?惠州	广东?惠州	房地产开发	100.00		100.00	非同一控制下企业合并
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司	广东?惠州	广东?惠州	农业及旅游	100.00		100.00	非同一控制下企业合并
惠州名流置业有限公司	广东?惠州	广东?惠州	房地产开发	100.00		100.00	非同一控制下企业合并
博罗名流置业有限公司	广东?惠州	广东?惠州	房地产开发	100.00		100.00	设立
合肥名流置业有限公司	安徽?合肥	安徽?合肥	房地产开发	100.00		100.00	设立
安徽东磁投资有限公司	安徽?合肥	安徽?合肥	房地产开发	100.00		100.00	非同一控制下企业合并
芜湖名流置业有限公司	安徽?芜湖	安徽?芜湖	房地产开发	100.00		100.00	非同一控制下企业合并
芜湖美好置业有限公司	安徽?芜湖	安徽?芜湖	房地产开发	100.00		100.00	设立
上海美劢实业有限公司	中国·上海	中国·上海	房地产开发	77.08		77.08	设立
江阴美好盛大置业有限公司	江苏?江阴	江苏?江阴	房地产开发	99.00		99.00	设立
杭州美生置业有限公司	浙江?杭州	浙江?杭州	房地产开发	100.00		100.00	设立

子公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
苏州美生美置业有限公司	江苏?苏州	江苏?苏州	房地产开发	100.00		100.00	设立
嘉兴伟涛置业有限公司	浙江?嘉兴	浙江?嘉兴	房地产开发	100.00		100.00	非同一控制下企业合并
重庆东方豪富房地产开发有限公司	中国·重庆	中国·重庆	房地产开发	100.00		100.00	非同一控制下企业合并
重庆名流置业有限公司	中国·重庆	中国·重庆	房地产开发	100.00		100.00	设立
重庆美永实业发展有限公司	中国·重庆	中国·重庆	房地产开发	55.00		55.00	设立
沈阳印象名流置业有限公司	辽宁?沈阳	辽宁?沈阳	房地产开发	100.00		100.00	非同一控制下企业合并
陕西名流置业有限公司	陕西?西安	陕西?西安	房地产开发	100.00		100.00	设立
西安美好房地产开发有限公司	陕西?西安	陕西?西安	房地产开发	100.00		100.00	设立
石家庄美好首玺房地产开发有限公司	河北?石家庄	河北?石家庄	房地产开发	100.00		100.00	设立
昆明美好置业有限公司	云南?昆明	云南?昆明	房地产开发	100.00		100.00	设立
四川美双置业有限公司	四川?成都	四川?成都	房地产开发	100.00		100.00	设立

注1：本公司持有子公司美好建筑装配科技有限公司（以下简称“美好装配”）49%的股权比例，2017年11月13日本公司与武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）签订《美好建设有限公司一致行动人协议书》（美好建筑装配科技有限公司原名美好建设有限公司），约定在美好装配的股东会表决投票时,针对双方直接持有以及间接控制的美好装配股权采取一致行动，以共同扩大双方所能够支配的美好装配表决权数量。本公司据此持有美好装配55%的表决权比例。

8.1.1.2孙公司情况

孙公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
				直接	间接
武汉美好锦程置业有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产		100.00	100.00	设立
武汉市泰宇商贸有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产		100.00	100.00	非同一控制下企业合并
洪湖市名流工业贸易有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	贸易		100.00	100.00	设立
洪湖市美合置业发展有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产		100.00	100.00	设立
洪湖市美境置业发展有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产		100.00	100.00	设立
洪湖市美胜置业发展有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	房地产		100.00	100.00	设立
武汉美阳产业发展有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产		100.00	100.00	设立
美亿（监利）农业发展有限公司	湖北?荆州	湖北?荆州	农业养殖与销售		100.00	100.00	设立
美亿（洪湖）农业发展有限公司	湖北?洪湖	湖北?洪湖	农业养殖与销售		100.00	100.00	设立
武汉临空美鑫置业有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	房地产		65.00	65.00	设立
武汉美好绿色建筑科技有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	制造业		49.00	100.00	设立
荆州市美好装配式房屋智造有限公司	湖北?荆州	湖北?荆州	制造业		49.00	100.00	设立
合肥美好智造装配房屋有限公司	安徽?合肥	安徽?合肥	制造业		49.00	100.00	设立
重庆美好智造装配式房屋有限公司	重庆	重庆	制造业		49.00	100.00	设立
青岛名流装配建筑科技有限公司	山东?青岛	山东?青岛	制造业		49.00	100.00	设立
长沙美好智造装配式建筑有限公司	湖南?长沙	湖南?长沙	制造业		49.00	100.00	设立

孙公司全称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例(%)		表决权比例(%)	取得方式
合肥美好装配建筑科技有限公司	安徽?合肥	安徽?合肥	制造业		40.67	83.00	设立
河南美好智造装配式房屋有限公司	河南?新乡	河南?新乡	制造业		49.00	100.00	设立
美好智造（金堂）科技有限公司	四川?成都	四川?成都	制造业		49.00	100.00	设立
岳阳市美建装配式建筑有限公司	湖南?岳阳	湖南?岳阳	制造业		49.00	100.00	设立
三原美好装配建筑材料有限公司	陕西?咸阳	陕西?咸阳	制造业		49.00	100.00	设立
株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司	湖南?株洲	湖南?株洲	制造业		49.00	100.00	设立
山东美建装配式建筑材料有限公司	山东?德州	山东?德州	制造业		49.00	100.00	设立
玉田美好装配科技有限公司	河北?唐山	河北?唐山	制造业		49.00	100.00	设立
佛山美装装配建筑有限公司	广东?佛山	广东?佛山	制造业		49.00	100.00	非同一控制下企业合并
天津美好智造科技有限公司	天津	天津	制造业		49.00	100.00	设立
武汉美好装配智造科技有限公司	湖北?武汉	湖北?武汉	制造业		49.00	100.00	设立
扬州名流装配智造科技有限公司	江苏?扬州	江苏?扬州	制造业		49.00	100.00	设立
青岛美好智造建筑材料有限公司	山东?青岛	山东?青岛	制造业		49.00	100.00	设立
天津美好装配科技有限公司	天津	天津	制造业		49.00	100.00	设立
马鞍山美好智造建材科技有限公司	安徽?马鞍山	安徽?马鞍山	制造业		49.00	100.00	设立
安徽省民用建筑设计研究院有限公司	安徽?合肥	安徽?合肥	专业技术服务		49.00	100.00	非同一控制下企业合并
镇江美好装配建筑材料有限公司	江苏?镇江	江苏?镇江	制造业		49.00	100.00	设立
重庆美好建造装配式建筑技术有限公司	重庆	重庆	制造业		49.00	100.00	设立
石家庄美装智能装配科技有限公司	河北?石家庄	河北?石家庄	制造业		49.00	100.00	设立
泰安美建建筑科技有限公司	山东?泰安	山东?泰安	制造业		49.00	100.00	设立
四川美好慧造装配式房屋科技有限公司	四川?广安	四川?广安	制造业		49.00	100.00	设立
南昌美好智造装配科技有限公司	江西?南昌	江西?南昌	制造业		49.00	100.00	设立
美建建筑装配科技（湖州）有限公司	浙江?湖州	浙江?湖州	制造业		49.00	100.00	设立
惠州市大田水乡投资有限公司	广东?惠州	广东?惠州	房地产		100.00	100.00	非同一控制下企业合并
惠州市冠盈实业有限公司	广东?惠州	广东?惠州	房地产		100.00	100.00	非同一控制下企业合并
东莞市塘厦宝光渡假娱乐有限公司	广东?东莞	广东?东莞	房地产		100.00	100.00	非同一控制下企业合并
深圳美好置业有限公司	广东?深圳	广东?深圳	房地产		70.00	70.00	设立
芜湖美创置业有限公司	安徽?芜湖	安徽?芜湖	房地产		87.36	100.00	设立
上海联彩美劢置业有限公司	上海	上海	房地产		50.10	100.00	设立
沈阳幸福置业有限公司	辽宁?沈阳	辽宁?沈阳	房地产		100.00	100.00	设立
沈阳美鑫置业有限公司	辽宁?沈阳	辽宁?沈阳	房地产		60.00	60.00	设立
西安美好紫湖置业有限公司	陕西?西安	陕西?西安	房地产		61.00	61.00	设立
北京浩达天地置业有限公司	中国·北京	中国·北京	房地产		100.00	100.00	设立
中山市雍陌房地产开发有限公司（注2）	广东?中山	广东?中山	房地产		0.00	100.00	非同一控制下企业合并
石家庄美好天蓝圣坤房地产开发有限公司	河北?石家庄	河北?石家庄	房地产		70.00	70.00	设立
黄冈市美泽置业有限公司	湖北?黄冈	湖北?黄冈	房地产		60.00	60.00	设立
重庆美唐置业有限公司	中国·重庆	中国·重庆	房地产		100.00	100.00	设立

本公司对孙公司间接持股比例与表决权比例不一致的原因是上述持股比例是本公司间接享有的权益比例。

8.1.2重要的非全资子公司的相关信息

8.1.2.1重要的非全资子公司的少数股东信息

子公司名称	少数股东持股比例	当年归属于少数股东的损益	当年向少数股东支付的股利	期末累计少数股东权益
武汉东部新城投资开发有限公司	40%	-116.48		39,419,144.10
深圳美好置业有限公司	30%	-2,239.55		-829,061.60
美好建筑装配科技有限公司	51%	-126,708,857.46		-1,260,053.07
重庆美永实业发展有限公司	45%	-4,813.83		-644,939.28
沈阳美鑫置业有限公司	40%	-25,973.96		-3,799,149.38

8.1.2.2重要非全资子公司的主要财务信息

项目	本期数
	武汉东部新城投资开发有限公司	深圳美好置业有限公司	美好建筑装配科技有限公司	重庆美永实业发展有限公司	沈阳美鑫置业有限公司
流动资产	98,576,580.67	32,286,461.35	1,976,847,460.77	5,726,530.46	92,451,445.12
非流动资产	41,114.00		4,346,568,401.81	3,451.72
资产合计	98,617,694.67	32,286,461.35	6,323,415,862.58	5,729,982.18	92,451,445.12
流动负债	69,834.42	50,000.00	5,273,621,057.51	123,180.59	95,949,318.58
非流动负债			1,066,716,006.78
负债合计	69,834.42	50,000.00	6,340,337,064.29	123,180.59	95,949,318.58
营业收入			309,355,781.73	969.43
净利润	-291.20	-7,465.16	-246,584,139.15	-10,697.41	-64,934.90
综合收益总额	-291.20	-7,465.16	-246,584,139.15	-10,697.41	-64,934.90
经营活动现金流量	-612,480.20	-7,465.16	-106,389,486.97	-102,776.99	386,454.30

（续）

项目	上期数
	武汉东部新城投资开发有限公司	深圳美好置业有限公司	美好建筑装配科技有限公司	重庆美永实业发展有限公司	沈阳美鑫置业有限公司
流动资产	113,045,889.87	116,393,926.51	1,729,984,944.61	8,272,125.95	92,064,710.82
非流动资产	41,114.00		4,305,274,983.75	3,967.42
资产合计	113,087,003.87	116,393,926.51	6,035,259,928.36	8,276,093.37	92,064,710.82
流动负债	14,538,852.42	84,150,000.00	4,814,954,009.84	2,658,594.37	95,497,649.38
非流动负债			998,578,253.85

负债合计	14,538,852.42	84,150,000.00	5,813,532,263.69	2,658,594.37	95,497,649.38
营业收入			272,099,226.31
净利润	28,502,857.10	-337,320.24	-26,625,226.49	-92,045.91	-5,133,619.50
综合收益总额	28,502,857.10	-337,320.24	-26,625,226.49	-92,045.91	-5,133,619.50
经营活动现金流量	13,240,980.78	-363,000.24	32,296,334.15	-1,409,189.03	128,682.98

8.2 在合营安排或联营企业中的权益

8.2.1重要合营企业和联营企业的基础信息

被投资单位名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例（%）		会计处理方法
				直接	间接
一、合营企业
无
二、联营企业
美好生活投资有限公司	湖北武汉	湖北武汉	商业投资、投资咨询、物业经营	40.00		权益法
杭州美生美置业有限公司	浙江杭州	浙江杭州	房地产开发		33.00	权益法

8.2.2重要的联营企业的主要财务信息（单位：万元）

项目	美好生活投资有限公司		杭州美生美置业有限公司
	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
流动资产	21,722.51	27,740.46	162,231.26	44,505.81
非流动资产	3,725.82	4,102.56	7.66	8.41
资产合计	25,448.33	31,843.02	162,238.92	44,514.22
流动负债	18,220.20	25,436.66	9,357.45	39,617.99
非流动负债	-	-	68,000.00
负债合计	18,220.20	25,436.66	77,357.45	39,617.99
少数股东权益	-	-
归属于母公司所有者的股东权益	7,228.13	6,406.36	84,881.47	4,896.23
按持股比例计算的净资产份额	2,891.25	2,562.54	28,010.89	1,615.76
对联营企业权益投资的账面价值	2,884.10	2,555.39	28,010.88	1,615.75
营业收入	10,429.79	11,319.35	11,319.35	0.00
净利润	839.65	270.31	-514.75	0.00
其中：终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额	839.65	270.31	-514.75	0.00
本期收到的来自联营企业的股利

9、与金融工具相关的风险

本集团的主要金融工具包括货币资金、应收账款、应收款项融资、其他应收款、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付账款、其他应付款、应付债券，各项金融工具的详细情况说明见本附注6相关项目。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益或股东权益可能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在独立的情况下进行的。

本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。

9.1市场风险

（1）外汇风险

外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团面临的汇率变动的风险主要与持有的外币货币性资产有关。本集团于中国内地经营，主要活动以人民币计价，持有的外币金额小（详见本附注6.1），因此，本集团所承担的外汇变动市场风险不重大。

（2）利率风险

本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款有关。本集团的政策是保持这些借款的浮动利率。

本集团带息债务情况如下：

带息债务类型	期末余额	期初余额
浮动利率带息债务
其中： 短期借款
一年内到期的非流动负债	1,136,468,411.78	901,137,757.93
长期借款	2,538,247,600.00	2,337,578,253.85
固定利率带息债务
其中：短期借款	300,000,000.00	540,000,000.00
一年内到期的非流动负债	1,564,300,000.00	390,700,000.00
长期借款	1,203,961,200.00	2,344,160,000.00
应付债券	991,403,764.06	983,161,496.71
合计	7,734,380,975.84	7,496,737,508.49

假设市场利率变化影响可变利率金融工具的利息收入或费用，利率风险敏感性分析如下：

项目	对本期税前利润的影响	对上期税前利润的影响
人民币基准利率增加50个基准点	-9,994,814.72	-8,304,900.79
人民币基准利率减少50个基准点	9,994,814.72	8,304,900.79

（3）其他价格风险

本集团持有的权益工具投资，包括分类为以公允价值计量的其他非流动金融资产（详见本附注6.11），在资产负债表日以公允价值计量。于本期末，本集团持有之权益工具投资包括基金产品和信托产品，因此，本集团直接或间接承担着证券市场价格波动的风险。如果本集团于本期末直接及间接持有之权益工具投资的证券市场价格增加或减少5%而其他所有变量维持不变，本集团于本期末之损益会增加或减少人民币25,733,890.54元(未考虑所得税影响)。

9.2信用风险

2020年6月30日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失，具体包括合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额。

为降低信用风险，本集团制定了商品房销售收款政策、销售其他商品及提供工程和服务劳务的信用政策，按业务流程进行信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融资产的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。

本集团评估信用风险自初始确认后是否已显著增加的判断标准、各类金融资产资产信用损失的确定方法、以组合为基础评估预期信用风险的组合方法等参见附注4.10。

本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。

本集团持有银行承兑汇票，本集团管理层认为银行承兑汇票的信用风险较低。

本集团在形成应收账款、其他应收款、长期应收款债权前评价信用风险，后续定期对主要债务方信用状况进行监控，对信用记录不良的债务方采取书面催收、要求对方提供担保等方式，使本集团整体信用风险在可控范围内。相关信用风险的情况详见附注6.2、附注6.5、附注6.9。

9.3流动性风险

本集团各区域中心负责监控区域内各子公司的现金流量预测，总部在汇总各区域中心子公司现金流量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。

于2020年6月30日，本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

（1）本集团流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、应付利息、其他应付款均预计在1年内到期偿付。

（2）本集团非流动负债（含一年内到期的非流动负债）按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：

项目	2020年6月30日					账面价值
	一年以内	一至二年	二至五年	五年以上	合计
长期借款	3,117,618,789.62	2,417,024,721.31	1,285,593,544.91	458,521,005.56	7,278,758,061.40	6,442,977,211.78
应付债券	1,072,000,000.00				1,072,000,000.00	991,403,764.06
合计	4,189,618,789.62	2,417,024,721.31	1,285,593,544.91	458,521,005.56	8,350,758,061.40	7,434,380,975.84

（续）

项目	2019年12月31日					账面价值
	一年以内	一至二年	二至五年	五年以上	合计
长期借款	1,755,102,401.43	3,666,141,984.25	1,114,941,087.60	339,975,363.06	6,876,160,836.34	5,973,576,011.78
应付债券	72,000,000.00	1,072,000,000.00			1,144,000,000.00	983,161,496.71
合计	1,827,102,401.43	4,738,141,984.25	1,114,941,087.60	339,975,363.06	8,020,160,836.34	6,956,737,508.49

10、关联方关系及其交易

10.1本企业的母公司情况

本公司的母公司为美好未来企业管理集团有限公司。母公司对本公司的持股比例和表决权比例均为16.17%。本公司的最终控制方为自然人刘道明先生，刘道明先生持有北京温尔馨物业管理有限责任公司66.67%股权，北京温尔馨物业管理有限责任公司持有美好未来企业管理集团有限公司60%股权。

本企业的母公司情况的说明：

工商登记类型：有限公司注册地址：深圳市罗湖区深南东路3020号百货广场大厦西幢1207注册资本：5000万元法定代表人：吕卉经营范围：高科技产业的开发投资、实业投资、信息咨询（不含限制项目）。

母公司名称	关联关系	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本	母公司对本企业的持股比例(%)	母公司对本企业的表决权比例(%)	本企业最终控制方	统一社会信用代码
刘道明	最终实际控制人								是
北京温尔馨物业管理有限责任公司	控股股东的母公司	有限责任	中国·北京	吕卉	物业管理	3,000万元			否	91110114102683498G
美好未来企业管理集团有限公司	控股股东	有限责任	中国·深圳	吕卉	实业投资	5,000万元	16.17	16.17	否	91440300100019593H

10.2本企业的子公司情况

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
武汉名流地产有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	何飞	房地产开发与销售	1,000.00	100.00	100.00	91420116744786923C
武汉东部新城投资开发有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	熊俊	房地产开发与销售	10,000.00	60.00	60.00	91420107574932392E
名流置业武汉江北有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	何飞	房地产开发与销售	50,000.00	100.00	100.00	91420104581825763L
武汉名流公馆置业有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	何飞	房地产开发与销售	10,000.00	100.00	100.00	91420102587964924H

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
武汉南部新城投资有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	何飞	房地产开发与销售	20,000.00	100.00	100.00	91420111587953520G
武汉美好锦程置业有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	汤国强	房地产开发与销售	5,000.00	100.00	100.00	91420104090831819M
武汉正华利信息系统工程有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	何飞	智能化工程	2,000.00	100.00	100.00	9142010068540180X8
武汉市泰宇商贸有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	何飞	房地产开发与销售	9,000.00	100.00	100.00	914201041778778446
美好置业武汉江南有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	何飞	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	914201113472004664
洪湖市名流工业贸易有限公司	孙公司	有限责任	湖北?洪湖	何飞	贸易	1,000.00	100.00	100.00	91421083795937090M
湖北美愿置业有限公司	子公司	有限责任	湖北?洪湖	尹沧	房地产开发与销售	4,000.00	100.00	100.00	91421083MA497UN41T
湖北美阖置业有限公司	子公司	有限责任	湖北?洪湖	刘怡祥	房地产开发与销售	4,000.00	100.00	100.00	91421083MA498LEL4C
湖北美盈置业有限公司	子公司	有限责任	湖北?洪湖	刘怡祥	房地产开发与销售	4,000.00	100.00	100.00	91421083MA498LER3E
湖北美兴产业发展有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	何飞	旅游项目开发	30,000.00	100.00	100.00	91420105MA4K4DWC1C
洪湖市美合置业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?洪湖	何飞	房地产开发与销售	1,000.00	100.00	100.00	91421083MA49B2FR4C
洪湖市美境置业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?洪湖	何飞	房地产开发与销售	1,000.00	100.00	100.00	91421083MA49B2FH2X
洪湖市美胜置业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?洪湖	何飞	房地产开发与销售	1,000.00	100.00	100.00	91421083MA49B2EY5Y
武汉美阳产业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	李卫国	特色小镇开发、建设及运营	2,000.00	100.00	100.00	91420114MA49DHUW24
武汉美好新城建设发展有限公司	子公司	有限责任	湖北?洪湖	汤国强	建筑施工	20,000.00	100.00	100.00	91421083MA491K2H4P
湖北美亿农业发展有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	汤国强	农业养殖与销售	10,000.00	100.00	100.00	91420106MA4KXTE941
美亿（监利）农业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?荆州	汤国强	农业养殖与销售	30,000.00	100.00	100.00	91421023MA494JAK37
美亿（洪湖）农业发展有限公司	孙公司	有限责任	湖北?洪湖	冯娴	农业养殖与销售	30,000.00	100.00	100.00	91421083MA494L5L5D
武汉美泽地产开发有限公司	子公司	有限责任	湖北?武汉	何飞	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91420104MA4L02KU1E
武汉临空美鑫置业有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	周建刚	房地产开发与销售	5,000.00	65.00	65.00	91420112MA4K2WMF3Y
美好建筑装配科技有限公司	子公司	有限责任	湖北?洪湖	冯娴	建筑施工	80,000.00	49.00	55.00	914200007391175653

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
武汉美好绿色建筑科技有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	冯娴	制造业	100,000.00	100.00	100.00	91420111MA4KQW6XXL
荆州市美好装配式房屋智造有限公司	孙公司	有限责任	湖北?荆州	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91421000MA49198T07
合肥美好智造装配房屋有限公司	孙公司	有限责任	安徽?合肥	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91340122MA2P1ELQ3L
重庆美好智造装配式房屋有限公司	孙公司	有限责任	重庆	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91500116MA5UUU1B5W
青岛名流装配建筑科技有限公司	孙公司	有限责任	山东?青岛	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91370282MA3EM30U9H
长沙美好智造装配式建筑有限公司	孙公司	有限责任	湖南?长沙	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91430100MA4M5R988H
合肥美好装配建筑科技有限公司	孙公司	有限责任	安徽?合肥	冯娴	制造业	6,000.00	83.00	83.00	91340121MA2PH69E4J
合肥美好置业有限责任公司	子公司	有限责任	安徽?合肥	冯娴	房地产开发与销售	12,000.00	100.00	100.00	91340123MA2UAW8W25
河南美好智造装配式房屋有限公司	孙公司	有限责任	河南?新乡	刘纪祥	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91410721MA44L6AM25
美好智造（金堂）科技有限公司	孙公司	有限责任	四川?成都	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91510121MA6C8DX59L
岳阳市美建装配式建筑有限公司	孙公司	有限责任	湖南?岳阳	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91430681MA4PBKJX24
三原美好装配建筑材料有限公司	孙公司	有限责任	陕西?咸阳	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91610422MA6XT2TH50
株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司	孙公司	有限责任	湖南?株洲	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91430200MA4PCJLG99
山东美建装配式建筑材料有限公司	孙公司	有限责任	山东?德州	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91371424MA3MMQ5EXY
玉田美好装配科技有限公司	孙公司	有限责任	河北?唐山	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91130229MA09R4L740
佛山美装装配建筑有限公司	孙公司	有限责任	广东?佛山	冯娴	制造业	3,000.00	100.00	100.00	91440600334781847D
天津美好智造科技有限公司	孙公司	有限责任	天津	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91120223MA06A5JT98
武汉美好装配智造科技有限公司	孙公司	有限责任	湖北?武汉	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91420117MA4KXUXY2T
扬州名流装配智造科技有限公司	孙公司	有限责任	江苏?扬州	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91321081MA1WAXDT22
青岛美好智造建筑材料有限公司	孙公司	有限责任	山东?青岛	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91370281MA3N4MKF59
天津美好装配科技有限公司	孙公司	有限责任	天津	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91120112MA06C58U8R

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
马鞍山美好智造建材科技有限公司	孙公司	有限责任	安徽?马鞍山	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91340500MA2RQL2W9G
安徽省民用建筑设计研究院有限公司	孙公司	有限责任	安徽?合肥	冯娴	专业技术服务	350.00	100.00	100.00	913401007509854007
镇江美好装配建筑材料有限公司	孙公司	有限责任	江苏?镇江	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91321112MA1WN84Q3C
重庆美好建造装配式建筑技术有限公司	孙公司	有限责任	重庆	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91500222MA5YY4UW6Q
石家庄美装智能装配科技有限公司	孙公司	有限责任	河北?石家庄	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91130107MA0CE9JR0G
泰安美建建筑科技有限公司	孙公司	有限责任	山东?泰安	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91370983MA3M5NAQ99
四川美好慧造装配式房屋科技有限公司	孙公司	有限责任	四川?广安	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91511623MA648B101P
南昌美好智造装配科技有限公司	孙公司	有限责任	江西?南昌	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91360124MA385L4421
美建建筑装配科技（湖州）有限公司	孙公司	有限责任	浙江?湖州	冯娴	制造业	6,000.00	100.00	100.00	91330521MA2B506X6G
深圳名流置业有限公司	子公司	有限责任	广东?深圳	汤国强	房地产开发与销售	10,000.00	100.00	100.00	91440300552115033Q
东莞名流置业有限公司	子公司	有限责任	广东?东莞	汤国强	房地产开发与销售	31,000.00	100.00	100.00	91441900692494899C
博罗名流实业有限公司	子公司	有限责任	广东?惠州	汤国强	房地产开发与销售	31,000.00	100.00	100.00	914413227838900457
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司	子公司	有限责任	广东?惠州	汤国强	房地产开发与销售	824.00	100.00	100.00	9144132270816879XD
惠州名流置业有限公司	子公司	有限责任	广东?惠州	汤国强	房地产开发与销售	7,000.00	100.00	100.00	91441300707971556E
博罗名流置业有限公司	子公司	有限责任	广东?惠州	汤国强	房地产开发与销售	10,000.00	100.00	100.00	9144132266338376XW
惠州市大田水乡投资有限公司	孙公司	有限责任	广东?惠州	汤国强	房地产开发与销售	1,000.00	100.00	100.00	9144132279466318XW
惠州市冠盈实业有限公司	孙公司	有限责任	广东?惠州	汤国强	房地产开发与销售	90.00	100.00	100.00	91441322767315980W
东莞市塘厦宝光渡假娱乐有限公司	孙公司	有限责任	广东?东莞	雷莉	房地产开发与销售	8,000.00	100.00	100.00	91441900712207886P
深圳美好置业有限公司	孙公司	有限责任	广东?深圳	汤国强	房地产开发与销售	5,000.00	70.00	70.00	91440300MA5DFKQ347
合肥名流置业有限公司	子公司	有限责任	安徽?合肥	何飞	房地产开发与销售	20,000.00	100.00	100.00	91340123666206961A
安徽东磁投资有限公司	子公司	有限责任	安徽?合肥	尹沧	房地产开发与销售	30,000.00	100.00	100.00	913401237489055120

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
芜湖名流置业有限公司	子公司	有限责任	安徽?芜湖	汤国强	房地产开发与销售	40,000.00	100.00	100.00	91340200772835411P
芜湖美好置业有限公司	子公司	有限责任	安徽?芜湖	何飞	房地产开发与销售	4,193.00	100.00	100.00	91340221MA2NRXJ0XB
芜湖美创置业有限公司	孙公司	有限责任	安徽?芜湖	尹沧	房地产开发与销售	10,000.00	100.00	100.00	91340200MA2T22XW54
上海美劢实业有限公司	子公司	有限责任	上海	汤国强	房地产开发与销售	25,000.00	77.08	77.08	91310109MA1G59UKX4
上海联彩美劢置业有限公司	孙公司	有限责任	上海	隋舵	房地产开发与销售	20,000.00	65.00	65.00	91310118MA1JLXG029
江阴美好盛大置业有限公司	子公司	有限责任	江苏?江阴	尹沧	房地产开发与销售	80,000.00	99.00	99.00	91320281MA1W8W4H30
杭州美生置业有限公司	子公司	有限责任	浙江?杭州	尹沧	房地产开发与销售	5,000.00	100.00	100.00	91330185MA2CD6U42F
苏州美生美置业有限公司	子公司	有限责任	江苏?苏州	尹沧	房地产开发与销售	5,000.00	100.00	100.00	91320594MA1X39WDXH
嘉兴伟涛置业有限公司	子公司	有限责任	浙江?嘉兴	尹沧	房地产开发与销售	8,000.00	100.00	100.00	91330411MA2B9DAE3N
重庆东方豪富房地产开发有限公司	子公司	有限责任	重庆	尹沧	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91500103781552755A
重庆名流置业有限公司	子公司	有限责任	重庆	尹沧	房地产开发与销售	20,000.00	100.00	100.00	915000005656086546
重庆美永实业发展有限公司	子公司	有限责任	重庆	汤国强	房地产开发与销售	3,000.00	55.00	55.00	91500118MA5YNP342Q
沈阳印象名流置业有限公司	子公司	有限责任	辽宁?沈阳	尹沧	房地产开发与销售	22,628.86	100.00	100.00	91210112793186887J
沈阳幸福置业有限公司	孙公司	有限责任	辽宁?沈阳	尹沧	房地产开发与销售	11,802.36	100.00	100.00	912101126965055404
沈阳美鑫置业有限公司	孙公司	有限责任	辽宁?沈阳	尹沧	房地产开发与销售	1,000.00	60.00	60.00	91210102MA0XQE314J
陕西名流置业有限公司	子公司	有限责任	陕西?西安	何飞	房地产开发与销售	20,000.00	100.00	100.00	916101335614773351
西安美好房地产开发有限公司	子公司	有限责任	陕西?西安	何飞	房地产开发与销售	5,000.00	100.00	100.00	91610133MA6UW7GM0Q
西安美好紫湖置业有限公司	孙公司	有限责任	陕西?西安	隋舵	房地产开发与销售	20,000.00	61.00	61.00	91611105MA6TWLP809
北京浩达天地置业有限公司	孙公司	有限责任	北京	雷莉	房地产开发与销售	27,202.00	100.00	100.00	91110000789957300P
石家庄美好首玺房地产开发有限公司	子公司	有限责任	河北?石家庄	雷莉	房地产开发与销售	17,000.00	100.00	100.00	91130102MA0D9E4E60
石家庄美好天蓝圣坤房地产开发有限公司	孙公司	有限责任	河北?石家庄	雷莉	房地产开发与销售	3,500.00	70.00	70.00	91130102MA0DEXM13W

子公司全称	子公司类型	企业类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本（万元）	持股比例(%)	表决权比例(%)	统一社会信用代码
昆明美好置业有限公司	子公司	有限责任	云南?昆明	何飞	房地产开发与销售	5,000.00	100.00	100.00	91530112MA6NBNCG9Q
中山市雍陌房地产开发有限公司	孙公司	有限责任	广东?中山	郭文旭	房地产开发与销售	27,009.86	0.00	100.00	91442000324860824M
黄冈市美泽置业有限公司	孙公司	有限责任	湖北?黄冈	尹沧	房地产开发与销售	10,000.00	60.00	60.00	91421100MA4967FR0B
重庆美唐置业有限公司	孙公司	有限责任	中国·重庆	肖俊恒	房地产开发与销售	10,000.00	100.00	100.00	91500105MA60YR0QXA
四川美双置业有限公司	子公司	有限责任	四川?成都	冯娴	房地产开发与销售	2,000.00	100.00	100.00	91510104MA69R3BD8K

10.3本企业的其他关联方情况

其他关联方名称	其他关联方与本公司关系	统一社会信用代码
美好生活投资有限公司	同一实际控制人	91420106077702852M
湖北现代基业商品砼有限公司	实际控制人之兄出资的公司	914200007781849711
武汉众鑫森商业管理有限公司	实际控制人之女出资的公司	914201067680833924
湖北美好新材料科技有限公司	实际控制人之女控制的公司	91421083MA48YN5364
杭州美生美置业有限公司	联营企业	91330185MA2GNLM83R

10.4关联交易

10.4.1采购商品/接受劳务情况表

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
湖北现代基业商品砼有限公司	采购混凝土	119,812.56
湖北美好新材料科技有限公司	采购商品	2,182,048.29
美好生活投资有限公司	物业、销售服务	13,878,304.61	18,290,299.51

10.4.2担保（人民币单位：万元）

担保方	被担保方	担保金额（万元）	担保起止日	担保是否已经履行完毕
安徽东磁投资有限公司	美亿（洪湖）农业发展有限公司	19,000.00	2018年12月29日至2028年12月15日	否
武汉名流地产有限公司
本公司
刘道明

株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司	武汉美好新城建设发展有限公司	50,000.00	2019年6月6日至2032年5月28日	否
本公司
刘道明
本公司	武汉美好锦程置业有限公司	12,690.00	2019年11月15日至2020年11月14日	是
刘道明	本公司	100,000.00	2018年1月15日至2021年1月15日	否
本公司	武汉南部新城投资有限公司	46,388.18	2019年12月31日至2024年12月31日	否
芜湖名流置业有限公司
刘道明
芜湖名流置业有限公司	本公司	62,000.00	2016年10月21日至2021年6月28日	否
武汉南部新城投资有限公司
美好未来企业管理集团有限公司
刘道明
武汉名流地产有限公司	武汉南部新城投资有限公司	80,000.00	2016年12月5日至2021年11月17日	否
芜湖名流置业有限公司
本公司
本公司	武汉市泰宇商贸有限公司	80,000.00	2019年3月12日至2021年6月30日	否

本公司	杭州美生置业有限公司	35,000.00	2019年2月15日至2022年2月21日	是
本公司	江阴美好盛大置业有限公司	10,000.00	2019年7月26日至2021年12月20日	否
美好建筑装配科技有限公司	荆州市美好装配式房屋智造有限公司(注1）	20,000.00	2018年12月20日至2023年12月15日	否
本公司
刘道明
本公司	美好智造（金堂）科技有限公司	1,000.00	2019年12月24日至2020年6月24日	是
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	美好建筑装配科技有限公司	6,000.00	2019年12月20日至2021年1月20日	否
刘道明
本公司	美好建筑装配科技有限公司	4,000.00	2019年12月20日至2020年12月19日	否
刘道明
美好建筑装配科技有限公司	重庆美好智造装配式房屋有限公司（注1）	23,424.76	2018年12月29日至2023年12月21日	否
本公司
本公司	佛山美装装配建筑有限公司	3,200.00	2019年6月28日至2025年6月27日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	美好建筑装配科技有限公司	50,000.00	2018年11月2日至2020年11月2日	否
嘉兴伟涛置业有限公司
博罗名流实业有限公司
美好未来企业管理集团有限公司
刘道明
美好建筑装配科技有限公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司（注1）	30,000.00	2018年6月28日至2023年6月26日	否

本公司
本公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司	5,250.00	2019年4月26日至2020年4月26日	是
武汉南部新城投资有限公司
美好建筑装配科技有限公司
美好建筑装配科技有限公司	武汉美好装配智造科技有限公司	13,000.00	2019年1月2日至2023年12月27日	否
本公司
本公司

青岛名流装配建筑科技有限公司

25,000.00

2019年1月11日至2024年1月6日

否

刘道明
本公司	合肥名流置业有限公司	63,901.45	2019年7月23日至2021年7月23日	否
刘道明
本公司	芜湖美好置业有限公司	24,900.00	2019年5月15日至2021年5月15日	否
刘道明
本公司	芜湖美创置业有限公司	50,000.00	2019年3月29日至2021年3月29日	否
刘道明
本公司	合肥美好智造装配房屋有限公司（注1）	18,000.00	2018年12月27日至2023年12月14日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	合肥美好智造装配房屋有限公司	1,000.00	2019年12月12日至2020年12月11日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	青岛名流装配建筑科技有限公司	784.89	2020年1月14日至2021年5月29日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明

本公司	美好建筑装配科技有限公司	25,000.00	2020年1月22日至2021年4月29日	否
安徽东磁投资有限公司
刘道明
本公司	武汉美好锦程置业有限公司	48,000.00	2020年6月12日至2022年4月28日	否
名流置业武汉江北有限公司
本公司	杭州美生置业有限公司	11,490.00	2020年3月13日至2022年3月13日	否
本公司

合肥美好置业有限责任公司

18,244.80

2020年3月24日至2022年4月23日

否

刘道明
本公司	嘉兴伟涛置业有限公司	8,000.00	2020年1月21日至2023年1月15日	否
本公司	重庆美唐置业有限公司	15,000.00	2020年6月24日至2022年6月23日	否
重庆名流置业有限公司
刘道明
本公司	河南美好智造装配式房屋有限公司	5,000.00	2020年1月8日至2022年12月11日	否
美好建筑装配科技有限公司
刘道明
本公司	岳阳市美建装配式建筑有限公司	10,000.00	2020年4月2日至2024年3月22日	否
美好建筑装配科技有限公司
本公司	杭州美生美置业有限公司	22,440.00	2020年5月29日至2023年5月25日	否

注1：美好未来企业管理集团有限公司、武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）同时提供连带责任保证反担保。

10.4.3关联方资金拆借

关联方	期初余额	本期偿还金额	期末余额	借入日	到期日	年利率
拆入：
美好生活投资有限公司	4,200,000.00	4,200,000.00	0.00	2019/7/5	2020/1/3	11%
美好生活投资有限公司	1,640,000.00	1,640,000.00	0.00	2019/7/12	2020/1/7	11%
美好生活投资有限公司	2,460,000.00	2,460,000.00	0.00	2019/7/23	2020/1/14	11%
美好生活投资有限公司	4,370,000.00	4,370,000.00	0.00	2019/8/8	2020/2/23	11%
美好生活投资有限公司	5,940,000.00	5,940,000.00	0.00	2019/8/14	2020/2/14	11%
美好生活投资有限公司	5,000,000.00	5,000,000.00	0.00	2019/8/23	2020/2/18	11%
美好生活投资有限公司	1,860,000.00	1,860,000.00	0.00	2019/8/23	2020/2/14	11%
美好生活投资有限公司	2,840,000.00	2,840,000.00	0.00	2019/8/23	2020/2/18	11%
美好生活投资有限公司	6,660,000.00	6,660,000.00	0.00	2019/9/6	2020/3/3	11%
美好生活投资有限公司	2,150,000.00	2,150,000.00	0.00	2019/9/12	2020/3/13	11%
美好生活投资有限公司	6,340,000.00	6,340,000.00	0.00	2019/9/20	2020/3/17	11%
美好生活投资有限公司	1,200,000.00	1,200,000.00	0.00	2019/9/27	2020/3/27	11%
美好生活投资有限公司	1,100,000.00	1,100,000.00	0.00	2019/10/11	2020/4/10	11%
美好生活投资有限公司	1,350,000.00	1,350,000.00	0.00	2019/10/17	2020/1/14	11%
美好生活投资有限公司	10,100,000.00	10,100,000.00	0.00	2019/10/17	2020/4/13	11%
美好生活投资有限公司	4,000,000.00	4,000,000.00	0.00	2019/10/25	2020/4/21	11%
美好生活投资有限公司	3,340,000.00	3,340,000.00	0.00	2019/11/8	2020/2/5	11%
美好生活投资有限公司	6,200,000.00	6,200,000.00	0.00	2019/11/22	2020/5/19	11%
美好生活投资有限公司	6,380,000.00	6,380,000.00	0.00	2019/12/6	2020/3/4	11%
美好生活投资有限公司	7,720,000.00		7,720,000.00	2019/12/6	2020/11/27	11%
美好生活投资有限公司	7,200,000.00	7,200,000.00	0.00	2019/12/25	2020/6/22	11%
美好生活投资有限公司	8,500,000.00		8,500,000.00	2019/12/25	2020/12/17	11%
合计	100,550,000.00	84,330,000.00	16,220,000.00

本期向美好生活投资有限公司支付利息434.92万元。

10.4.4关联方往来款项余额

项目名称	关联方	期末余额	期初金额
其他应收款	杭州美生美置业有限公司		129,267,600.00
其他应付款	美好生活投资有限公司	17,158,665.07	105,325,695.25
	杭州美生美置业有限公司	39,740,346.00
应付账款	美好生活投资有限公司	3,435,547.78	8,511,503.80
	湖北现代基业商品砼有限公司	1,109,816.80	3,534,322.89
	湖北美好新材料科技有限公司	1,386,683.10	401,684.44

11、公允价值的披露

11.1以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

项目	期末公允价值
	第一层次公允价值计量	第二层次公允价值计量	第三层次公允价值计量	合计
一、持续的公允价值计量
（一）应收款项融资			860,070.24	860,070.24
（1）应收票据			860,070.24	860,070.24
（二）其他权益工具投资			1,500,000.00	1,500,000.00
（三）其他非流动金融资产			519,847,146.91	519,847,146.91
持续以公允价值计量的资产总额			522,207,217.15	522,207,217.15

11.2持续第三层次公允价值计量项目市价的确定依据

（1）第三层次公允价值计量的应收款项融资系本集团持有的应收票据，为银行承兑汇票，其信用风险可以忽略不计，且剩余期限较短（小于12个月），账面价值与公允价值相近，本集团以账面价值作为公允价值。

（2）第三层次公允价值计量的权益工具投资为公司持有的非上市公司的股权，公允价值的可能估计金额分布范围很广，导致对采用估值技术的重要参数难以进行定性和定量分析，本集团以投资成本作为公允价值的最佳估计。

（3）第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产为公司持有的私募基金和信托计划，本集团根据第三方金融机构提供之净值报告，以基金累计单位净值或信托累计单位净值为基础估计公允价值。

11.3不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

本集团管理层已经评估了货币资金、应收账款、应收票据、其他应收款、长期应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的长期借款、应付债券等，公允价值与账面价值相近。

12、承诺及或有事项

12.1或有事项

12.1.1保证担保情况（人民币单位：万元）

截止2020年6月30日，本公司及子公司提供的尚未到期的保证担保情况如下：

担保方	被担保方	贷款机构	担保金额	借款余额	借款到期日
本公司	美亿（洪湖）农业发展有限公司	中国农业发展银行武汉市蔡甸支行	19,000.00	19,000.00	2028年12月15日
本公司	武汉美好新城建设发展有限公司	中国农业发展银行武汉市蔡甸支行	50,000.00	50,000.00	2032年5月28日
本公司	武汉南部新城投资有限公司	中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司	46,388.18	46,000.00	2021年12月31日
本公司	武汉南部新城投资有限公司	中国工商银行武汉黄浦支行	80,000.00	49,500.00	2021年11月17日
本公司	武汉市泰宇商贸有限公司	中国工商银行武汉黄浦支行	80,000.00	40,000.00	2021年3月25日

本公司	江阴美好盛大置业有限公司	中国银行股份有限公司江阴支行	10,000.00	4,500.00	2021年12月20日
本公司	荆州市美好装配式房屋智造有限公司	工商银行荆州经济开发区支行	20,000.00	17,500.00	2023年12月15日
本公司	重庆美好智造装配式房屋有限公司	中国银行股份有限公司重庆江津支行	23,424.76	16,424.76	2023年12月21日
本公司	佛山美装装配建筑有限公司	中国农业银行股份有限公司佛山三水支行	3,200.00	3,200.00	2023年6月27日
本公司	美好建筑装配科技有限公司	广发银行股份有限公司武汉青山支行	4,000.00	4,000.00	2020年12月19日
本公司	武汉美好绿色建筑科技有限公司	工商银行武汉市黄浦支行	30,000.00	24,000.00	2023年6月26日
本公司	武汉美好装配智造科技有限公司	工商银行武汉市黄浦支行	13,000.00	11,700.00	2023年12月27日
本公司	美好建筑装配科技有限公司	中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司	50,000.00	32,000.00	2020年11月2日
本公司	青岛名流装配建筑科技有限公司	青岛农商行贵州路支行	25,000.00	22,400.00	2024年1月6日
本公司	合肥名流置业有限公司	中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司	63,901.45	53,386.00	2021年7月23日
本公司	芜湖美好置业有限公司	中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司	24,900.00	16,430.00	2021年5月15日
本公司	芜湖美创置业有限公司	中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司	50,000.00	46,000.00	2021年3月29日
本公司	合肥美好智造装配房屋有限公司	中国工商银行股份有限公司合肥望江路支行	18,000.00	15,246.84	2023年12月14日
本公司	合肥美好智造装配房屋有限公司	中国光大银行合肥市阜阳北路支行	1,000.00	1,000.00	2020年12月11日
本公司	美好建筑装配科技有限公司	中融国际信托有限公司	25,000.00	25,000.00	2021年4月29日
本公司	武汉美好锦程置业有限公司	工商银行武汉黄浦支行	48,000.00	48,000.00	2022年4月28日
本公司	杭州美生置业有限公司	东方资产浙江省分公司	11,490.00	11,490.00	2022年3月13日
本公司	合肥美好置业有限责任公司	湖北省资产管理有限公司	18,244.80	18,244.80	2022年4月23日
本公司	嘉兴伟涛置业有限公司	金华银行嘉兴分行	8,000.00	7,375.32	2023年1月15日
本公司	重庆美唐置业有限公司	湖北金控投资管理有限公司	15,000.00	15,000.00	2022年6月23日
本公司	河南美好智造装配式房屋有限公司	郑州银行博金商贸城支行	5,000.00	4,900.00	2022年12月11日
本公司	岳阳市美建装配式建筑有限公司	华融湘江银行岳阳分行	10,000.00	10,000.00	2024年3月22日
本公司	杭州美生美置业有限公司	中国银行临安支行	22,440.00	22,440.00	2023年5月25日
合计			774,989.19	634,737.72

12.1.2其他担保情况

（1）按房地产经营惯例房地产开发企业为商品房承购人提供连带责任担保。截止2020年6月30日，本集团的房地产类子公司为商品房承购人提供阶段性保证的担保额合计为307,809万元。

（2）光大银行青岛分行向子公司青岛名流装配建筑科技有限公司授信开具银行承兑汇票，截至本期末，该合同项下应付票据余额为1,569.77万元。子公司青岛名流装配建筑科技有限公司按主债务本金的50%向光大银行青岛分行缴存保证金，同时，本公司、子公司美好建筑装配科技有限公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。

（3）广发银行股份有限公司武汉分行向子公司美好建筑装配科技有限公司授信开具银行承兑汇票，截至本期末，该合同项下应付票据余额为10,000万元。子公司美好建筑装配科技有限公司按主债务本金的40%向广发银行股份有限

公司武汉分行缴存保证金，同时，本公司、公司实际控制人刘道明先生为本次融资提供连带责任保证担保。

13、资产负债表日后事项

截止本报告日，公司无需要披露的重大资产负债表日后事项。

14、其他重要事项

14.1前期差错更正

本报告期未发生前期差错更正事项。

14.2重要债务重组

无重要的债务重组事项。

14.3重要资产置换

无重要资产置换。

14.4分部报告

14.4.1报告分部的确定依据与会计政策

本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据将公司经营业务划分为房地产开发、装配式建筑、现代农业三个经营分部。本集团管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩。在经营分部的基础上，公司确定了三个报告分部，分别为房地产开发、装配式建筑、现代农业。房地产开发主要从事房产开发、城市土地开发、产业新镇业务，提供房地产产品及相关劳务；装配式建筑提供建筑设计、装配式建筑构件生产、建筑施工的总承包劳务；现代农业从事水稻种植、小龙虾养殖、农产品加工业务，提供农业产品。分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。

14.4.2报告分部的财务信息（单位：万元）

项目	房地产开发		现代农业		装配式建筑		抵销		合计
	本期	上期	本期	上期	本期	上期	本期	上期	本期	上期
营业收入	164,941.72	82,044.39	3,800.50	2,031.31	30,935.58	27,209.92	6,233.77	20,284.54	193,444.03	91,001.08
对外营业收入	164,941.72	82,044.39	3,800.50	2,031.31	24,701.80	6,925.38			193,444.03	91,001.08
分部间交易收入					6,233.77	20,284.54	6,233.77	20,284.54
营业成本	115,671.37	47,887.17	10,896.29	2,525.12	32,142.42	25,001.31	6,047.31	19,097.88	152,662.76	56,315.72
利润总额	34,123.46	61,862.66	-8,724.38	-1,755.56	-23,908.34	-2,024.77	907.41	49,108.11	583.32	8,974.22
资产总额	3,360,337.72	4,200,193.26	9,155.98	35,278.65	632,341.59	603,525.99	1,211,254.31	2,086,871.33	2,791,372.17	2,752,126.57
负债总额	1,988,715.31	2,872,266.83	24,374.72	41,773.01	634,033.71	581,353.23	570,356.07	1,467,589.97	2,076,767.67	2,027,803.10

14.5其他事项

无。

15、公司财务报表主要项目注释

15.1其他应收款

项目	期末余额	期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款	2,822,386,004.87	2,783,341,884.76
合计	2,822,386,004.87	2,783,341,884.76

15.1.1其他应收款

15.1.1.1按账龄披露

账龄	期末余额
一年以内	2,744,997,411.55
一至二年	3,303,000.00
二至三年	45,623,887.14
三至四年	5,000,000.00
四至五年	47,272,712.22
五年以上	51,414.00
小计	2,846,248,424.91
减：坏账准备	23,862,420.04
合计	2,822,386,004.87

15.1.1.2按款项性质分类情况

款项性质	期末余额	期初余额
往来款	2,794,176,750.29	2,752,907,538.90
代垫款	23,567,510.00	24,017,106.26
保证金及押金	25,000,139.00	25,010,000.00
其他	204,025.62	2,257.50
合作开发款	3,300,000.00	3,300,000.00
小计	2,846,248,424.91	2,805,236,902.66
减：坏账准备	23,862,420.04	21,895,017.90
合计	2,822,386,004.87	2,783,341,884.76

15.1.1.3按坏账计提方法分类列示

种类	期末余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例	金额	计提比列
		(%)		(%)
单项计提坏账准备的其他应收款	17,267,510.00	0.62	17,267,510.00	100	0.00
按组合计提坏账准备的其他应收款	2,828,980,914.91	99.38	6,594,910.04	0.17	2,822,386,004.87
其中：账龄组合	51,244,956.13	1.52	6,561,910.04	10.74	44,683,046.09
合并范围内往来款项	2,774,435,958.78	97.74			2,774,435,958.78
拆迁安置代垫款、项目合作款	3,300,000.00	0.12	33,000.00	1	3,267,000.00
合计	2,846,248,424.91	100	23,862,420.04		2,822,386,004.87

（续）

种类	期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例	金额	计提比列
		(%)		(%)
单项计提坏账准备的其他应收款	17,267,510.00	0.62	17,267,510.00	100
按组合计提坏账准备的其他应收款	2,787,969,392.66	99.38	4,627,507.9	0.17	2,783,341,884.76
其中：账龄组合	42,779,217.06	1.52	4,594,507.90	10.74	38,184,709.16
合并范围内往来款项	2,741,890,175.60	97.74			2,741,890,175.60
拆迁安置代垫款、项目合作款	3,300,000.00	0.12	33,000.00	1.00	3,267,000.00
合 计	2,805,236,902.66	100.00	21,895,017.90		2,783,341,884.76

15.1.1.4其他应收款减值准备表

类 别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回	转销	其他
			或转回	或核销	变动
单项计提	17,267,510.00					17,267,510.00
账龄组合	4,627,507.90	1,967,402.14				6,594,910.04
其中：账龄组合	4,594,507.90	1,967,402.14				6,561,910.04
拆迁安置代垫款、项目合作款	33,000.00					33,000.00
合计	21,895,017.90	1,967,402.14	0.00	0.00	0.00	23,862,420.04

15.1.1.5坏账准备计提情况

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）	整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）
期初余额	4,627,507.90		17,267,510.00	21,895,017.90
期初账面余额在本期：
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提	1,967,402.14			1,967,402.14
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020年6月30日余额	6,594,910.04		17,267,510.00	23,862,420.04

15.1.1.6期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款

单位名称	期末余额
	账面余额	坏账准备	计提比例(%)	计提理由
武汉天鸿世家房产经纪有限公司	6,300,000.00	6,300,000.00	100	多次追偿，预计无法收回
武汉朱家河实业有限公司	900,000.00	900,000.00	100	多次追偿，预计无法收回
武汉恒亚置业有限公司	10,067,510.00	10,067,510.00	100	多次追偿，预计无法收回
合 计	17,267,510.00	17,267,510.00

15.1.1.7按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位名称	款项性质	期末余额	账龄	占其他应收款期末余额合计数的比例（%）
美好建筑装配科技有限公司	关联方	825,393,944.74	1年以内	29.24
武汉市泰宇商贸有限公司	关联方	667,149,692.08	1年以内	23.64
武汉南部新城投资有限公司	关联方	418,177,639.33	1年以内	14.82
芜湖美创置业有限公司	关联方	283,681,765.79	1年以内	10.05
武汉美好绿色建筑科技有限公司	关联方	211,575,787.50	1年以内	7.50
合计		2,405,978,829.44		85.25

15.2长期股权投资

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
对子公司投资	5,325,104,253.62		5,325,104,253.62	5,221,359,253.62		5,221,359,253.62
对联营、合营企业投资	28,912,531.92		28,912,531.92	25,553,950.84		25,553,950.84
合计	5,354,016,785.54		5,354,016,785.54	5,246,913,204.46		5,246,913,204.46

15.2.1对子公司投资

被投资单位	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	本期计提减值准备	减值准备期末余额
惠州名流置业有限公司	70,752,240.00			70,752,240.00
武汉名流地产有限公司	10,000,000.00			10,000,000.00
博罗名流实业有限公司	338,750,000.00			338,750,000.00
芜湖名流置业有限公司	440,664,000.00			440,664,000.00
合肥名流置业有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
沈阳印象名流置业有限公司	650,000,000.00			650,000,000.00
东莞名流置业有限公司	310,000,000.00			310,000,000.00
安徽东磁投资有限公司	403,592,504.75			403,592,504.75
深圳名流置业有限公司	100,000,000.00			100,000,000.00
陕西名流置业有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
重庆名流置业有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
武汉东部新城投资开发有限公司	60,000,000.00			60,000,000.00
名流置业武汉江北有限公司	500,000,000.00			500,000,000.00
武汉南部新城投资有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
武汉名流公馆置业有限公司	100,000,000.00			100,000,000.00
博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司	58,290,482.31			58,290,482.31
武汉正华利信息系统工程有限公司	20,000,000.00			20,000,000.00

被投资单位	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	本期计提减值准备	减值准备期末余额
重庆东方豪富房地产开发有限公司	47,489,082.32			47,489,082.32
美好建筑装配科技有限公司	499,426,244.24			499,426,244.24
嘉兴伟涛置业有限公司	134,076,800.00			134,076,800.00
美好置业武汉江南有限公司	20,000,000.00			20,000,000.00
博罗名流置业有限公司	100,000,000.00			100,000,000.00
芜湖美好置业有限公司	36,630,900.00			36,630,900.00
上海美劢实业有限公司	480,000.00			480,000.00
武汉美好新城建设发展有限公司	200,000,000.00			200,000,000.00
湖北美亿农业发展有限公司	100,000,000.00			100,000,000.00
江阴美好盛大置业有限公司	40,000,000.00			40,000,000.00
杭州美生置业有限公司	50,000,000.00			50,000,000.00
荆州美誉置业有限责任公司				0.00
苏州美生美置业有限公司	102,000.00			102,000.00
西安美好房地产开发有限公司	1,050,000.00			1,050,000.00
贵州美好置业有限公司	1,355,000.00		1,355,000.00
昆明美好置业有限公司	1,660,000.00			1,660,000.00
重庆美永实业发展有限公司	7,040,000.00			7,040,000.00
湖北美盈置业有限公司	40,000,000.00			40,000,000.00
湖北美阖置业有限公司	40,000,000.00			40,000,000.00
湖北美愿置业有限公司	40,000,000.00			40,000,000.00
湖北美兴产业发展有限公司		5,000,000.00		5,000,000.00
合肥美好置业有限责任公司		100,100,000.00		100,100,000.00
合计	5,221,359,253.62	105,100,000.00	1,355,000.00	5,325,104,253.62

增减变动原因：增加的主要原因为对新设主体出资。

15.2.2对联营企业投资

被投资单位	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	本期计提减值准备	减值准备期末余额
美好生活投资有限公司	25,553,950.84	3,358,581.08		28,912,531.92
合计	25,553,950.84	3,358,581.08	0.00	28,912,531.92

增减变动原因：美好生活投资有限公司本期增加的主要原因为按照权益法核算确认损益调整。

15.3营业收入和营业成本

15.3.1营业收入和营业成本

项目	本期发生额	上期发生额
营业收入	313,936.13	325,748.57
其中：主营业务收入		-
其他业务收入	313,936.13	325,748.57
合计	313,936.13	325,748.57
营业成本	189,917.70	189,917.70
其中：主营业务成本		-
其他业务成本	189,917.70	189,917.70
合计	189,917.70	189,917.70

15.4投资收益

15.4.1投资收益明细

项目	本期发生额	上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益	3,358,581.08	1,081,226.24
处置长期股权投资产生的投资收益
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益
其他		490,000,000.00
合计	3,358,581.08	491,081,226.24

15.4.2按权益法核算的长期股权投资收益

被投资单位	本期发生额	上期发生额
美好生活投资有限公司	3,358,581.08	1,081,226.24

16、补充资料

16.1本期非经常性损益明细表

非经常性损益项目	金额	说明
1、非流动性资产处置损益；	495,117.58
2、越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免；
3、计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外；	15,713,795.64	注1

非经常性损益项目	金额	说明
4、计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费；
5、企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益；
6、非货币性资产交换损益；
7、委托他人投资或管理资产的损益；
8、因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备；
9、债务重组损益；
10、企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等；
11、交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益；
12、同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益；
13、与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益；
14、除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益；	4,994,236.59
15、单独进行减值测试的应收款项减值准备转回；
16、对外委托贷款取得的损益；
17、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益；
18、根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对损益的影响；
19、受托经营取得的托管费收入；
20、除上述各项之外的其他营业外收入和支出；	-2,761,420.90
21、其他符合非经常性损益定义的损益项目；
22、所得税影响额	-69,044.22
23、归属于少数股东的非经常性损益净影响数（税后）	-6,862,981.91
合计	11,509,702.78

注1：报告期内，公司武汉江夏、合肥肥东、重庆江津等房屋智造工厂累计收到政府给予的扶持资金共计约1,421万元，用于支持公司房屋智造业务的发展。

16.2净资产收益率及每股收益

报告期利润	加权平均净资产收益率（%）	每股收益
		基本每股收益	稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润	0.49	0.0140	0.0140
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	0.33	0.0094	0.0094

第十二节 备查文件目录公司办公地点置备有齐全、完整的备查文件，以供国家有关部门及股东查询。备查文件包括：

1、载有公司董事长亲笔签名的2020年半年度报告文本；

2、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2020年半年度财务报表；

3、报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

美好置业集团股份有限公司董事会

董事长：刘道明2020年8月26日