保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利地产
保利发展控股集团股份有限公司
2020 年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明：保证半年度报告中
财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、重大风险提示
本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“经营情况的讨论与
分析”中的“可能面对的风险”的相关内容。
十、其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 6
第四节 经营情况的讨论与分析..................................................................................................... 7
第五节 重要事项........................................................................................................................... 41
第六节 普通股股份变动及股东情况........................................................................................... 49
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 51
第八节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 51
第九节 公司债券相关情况........................................................................................................... 52
第十节 财务报告........................................................................................................................... 57
第十一节 备查文件目录................................................................................................................... 57
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利地产 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司（原名“保利物业发展股份有限公司”）
报告期、本报告期 指 2020 年 1-6 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利地产
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 宋广菊
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利天幕广场
电话 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
公司注册地址的邮政编码 510308
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利天幕广场
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
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五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 保利地产 600048
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 73,677,439,925.14 71,121,404,321.93 3.59
归属于上市公司股东的净利润 10,123,675,706.77 9,955,212,667.19 1.69
归属于上市公司股东的扣除非
9,715,564,593.61 9,671,383,112.38 0.46
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -25,243,844,314.18 16,227,722,462.53 -255.56
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 162,657,715,188.60 156,021,944,764.20 4.25
总资产 1,095,165,010,941.73 1,033,208,719,569.41 6.00
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.85 0.84 1.37
稀释每股收益（元／股） 0.85 0.84 1.37
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.81 0.81 0.14
加权平均净资产收益率（%） 6.23 7.91 减少1.68个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.98 7.69 减少1.71个百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -10,109,727.10
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、
9,595,325.64
按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 349,683,804.59
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
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的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 58,097,536.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目 38,646,346.87
少数股东权益影响额 -21,315,160.43
所得税影响额 -16,487,012.51
合计 408,111,113.16
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司是一家专注于房地产开发与经营的大型企业集团。报告期内，公司坚持“一主两翼”战略，形
成以“不动产投资开发为主，综合服务与不动产金融为翼”的业务板块布局。
不动产投资开发是公司坚定的主业方向，报告期内，公司实现营业总收入 737 亿元，其中房地产销
售收入 673 亿元，占比 91.3%。公司销售规模稳居行业前五、央企第一。公司聚焦刚性和改善性需求，
坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局策略，重点深耕珠
三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。公司运用公开市场招拍挂、旧城改造、
产业拓展、合作开发、兼并收购等灵活多元的土地拓展方式，持续优化资源储备，为公司可持续发展奠
定坚实基础。
围绕不动产投资开发，公司重点培育房地产多元化业务板块，搭建了覆盖物业管理、销售代理、商
业管理等十余个板块的综合服务平台，以及以房地产基金、普惠金融为主的不动产金融平台。
报告期内房地产行业发展情况，详见本报告第四节“经营情况的讨论与分析”。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、前瞻及坚定的战略定力
公司自 1992 年成立之初，基于对中国城镇化进程及行业发展的趋势判断，前瞻性地确立了房地产
开发主业在企业发展中的核心地位。在行业周期波动中，公司始终坚定看好房地产行业，毫不动摇地坚
持房地产开发的主业地位，清晰的战略方向助力公司持续稳健地发展。2020 年上半年，公司实现签约
销售 2245.36 亿元，位列行业前四、央企第一。
面对行业发展新阶段，公司在继续把握房地产主业机遇的同时，提出“以不动产投资开发为主，以
综合服务和不动产金融为翼”的发展战略，构建不动产生态发展平台。通过延展不动产全产业链，提前
布局物业管理、销售代理、商业管理、会展、康养等服务领域，为人民美好生活提供综合解决方案；以
产融结合为经营理念，发挥资本对产业的赋能优势，不断丰富不动产生态发展平台内涵，实现多产业协
同发展。
2、极具竞争优势的资源储备
经过 28 年的发展和积累，公司形成了完善的全国化产业布局优势，完成了以中心城市为核心，以
城市群、都市圈为延展的区域布局结构，契合国内区域经济发展、人口、产业的长期趋势。截至报告期
末，公司拥有在建面积 13048 万平方米、待开发面积 6727 万平方米，其中 38 个核心城市占比达 58%，
项目资源丰富且优质，为公司的可持续发展奠定坚实基础。
公司具备多元化的资源拓展能力，除公开市场招拍挂外，还通过旧城改造、产业拓展、合作开发、
兼并收购等灵活多元的拓展方式低成本获取项目资源，持续优化资源储备。
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3、不动产生态发展平台加速成型
围绕不动产投资开发，公司整合上下游产业链资源，在综合服务与不动产金融领域形成了物管、代
理、商管、酒店、建筑、房地产基金、会展、文旅、康养、教育、公寓等多产业协同发展的格局，两翼
产业市场空间巨大，发展前景广阔，是公司未来新的规模与利润增长点。
依托房地产开发主业的稳健发展，公司两翼产业加快塑造核心业务能力，市场化运作和企业经营能
力逐步提升。报告期内保利物业综合实力稳居物管行业前三、央企第一，销售代理平台合富中国市场规
模与地位稳步提升，在商管、酒店、建筑、房地产基金、会展、文旅、康养、教育、公寓等产业积极推
进产业资源整合，提升经营能力。同时，两翼产业的稳步发展，协同地产主业通过产业合作方式获取优
质项目资源，为地产主业在社区服务、销售渠道、资产管理等方面提供大力支持，主业与两翼产业之间
形成了相互促进、协调发展的良好效应。
4、多元化、低成本融资优势，突出的资产管理能力
作为地产龙头企业，公司构建了以银行信贷为主，股权融资、直接债务融资、资产证券化等为辅的
多元化融资体系，具备在不同市场环境下，快速、充分获取资金的能力。同时，凭借央企信用优势，公
司在各大金融机构获得充足授信，报告期末，公司银行贷款授信总额 5230 亿元，剩余未使用额度为 2385
亿元，拥有未发行公司债额度 110 亿元、永续中票额度 40 亿元，融资头寸充足；公司有息负债综合融
资成本仅约 4.84%，拥有极具竞争力的融资成本优势。
公司持续加强现金流管理，报告期内实现销售回笼 2023 亿元，回笼率为 90.1%。资产负债率为
77.66%，扣除预收账款资产负债率 66.05%，处于行业较低水平，资产结构稳健，抗风险能力突出。公
司已获得大公、中诚信等国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级，并且获得国际信用评级机构标准普
尔、穆迪、惠誉分别给予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB+”主体信用评级，展望为稳定。
5、央企背景及突出的品牌影响力
公司是中国保利集团有限公司控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团有限公司旗下房
地产业务的主要运作平台。中国保利集团有限公司为国务院国资委管理的大型中央企业，各项财务指标
在央企中的排名也不断上升，2019 年末总资产规模排名央企第 11 位，净利润跻身央企前十。央企背景
使公司获得广泛信赖，竞争优势突出。公司坚持“和者筑善”的品牌理念及“美好生活同行者”的品牌
愿景，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可。公司品牌价值达 883.66 亿元，连续十年蝉联“中
国房地产行业领导公司品牌”,位列福布斯世界 2000 强第 172 位，并荣膺《财富》中国 500 强第 44 位。
6、专业、高效的管理团队，诚信、务实的企业文化
公司管理团队人员稳定、项目运作经验丰富、管理能力突出，能够及时应对复杂多变的宏观经济形
势，保持公司平稳较快发展。公司持续完善激励机制，构建股权激励与项目跟投相结合的长效激励体系，
将公司目标与个人目标相统一，具备强大的团队凝聚力。同时，公司将军旅文化与现代企业管理相融合，
建立了权责明确、科学灵活的决策体系，并通过内部审计、绩效考核、组织监督等机制，打造出务实、
规范、执行高效的团队，保障公司战略高效落地。公司高度重视人才培养，持续优化多层次培训体系，
为未来持续健康发展提供坚实的人才保障。
在肩负家国建设使命，坚守央企社会责任的过程中，公司循法尚德、诚信经营，将“务实、创新、
规范、卓越”的经营理念，与“奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明”的企业精神融
入公司的规章制度和管理行为中，成为支撑公司发展的软实力。
第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
(一) 市场回顾与展望
2020 年初以来，新冠肺炎疫情对宏观经济及房地产行业造成冲击，市场成交规模经历深度调整，
2020 年上半年全国商品房销售金额 6.69 万亿元，同比减少 5.4%，商品房销售面积 6.94 亿平方米，同
比减少 8.4%，销售金额及面积增速分别较 2019 年同期降低 11.0、6.7 个百分点。3 月份以来，得益于
疫情稳定控制，国内经济活动逐步恢复，市场成交逐渐回暖，5-6 月份成交量已超过近三年同期的平均
水平。
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注：除另行说明外，数据来源均为国家统计局
市场成交自 3 月以来持续回暖，但区域恢复速度分化明显。一线城市回暖速度较慢，至 6 月份实现
单月成交面积同比转增，但在去年高基数影响下，月均销售面积同比下降 26%。二三线城市 5 月份均实
现单月成交面积同比转增，其中三线城市市场恢复程度较好，月均成交基本与去年同期持平。
数据来源：中国指数研究院。根据中指院统计：代表城市 50 个，一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：天
津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福
州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌 25 个城市，主要是各省会城市和计划单列市。三线城市：三明、莆
田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、宿州、韶关、包头、佛山、徐州、唐山、泉州、泸州、芜湖、东莞、
扬州、南通 21 个城市，主要是地级市。
受疫情影响，房地产销售速度放缓，库存商品房面积自 2016 年 11 月以来首次同比增加。进入 3
月份市场逐步回暖，库存去化速度恢复，库存商品房面积持续下降。截至 2020 年 6 月末，全国商品房
待售面积为 5.1 亿平方米，同比增加 1.8%。其中，住宅待售面积 2.4 亿平方米，同比增加 27%。
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2020 年上半年，全国土地成交 0.4 万亿元，同比增加 5.9%。其中，一季度受疫情影响，房企销售
收入下降，现金周转压力增大，叠加政府土地供应规模减少，导致土地成交规模有所下降。二季度以来
各地供地力度加大，同时受益于流动性宽松及房地产销售回暖，企业拿地信心提振，供需两端发力使土
地市场成交放量。土地成交价款、成交楼面均价显著上涨，其中住宅用地土地成交价款、成交楼面均价
创近年来单季度新高。
2020 年上半年，全国房地产开发投资完成额 6.3 万亿元，与 2019 年同期相比增加 1.9%，增速大幅
下降 9 个百分点。全国房屋新开工面积 9.8 亿平方米，同比减少 7.6%，自 3 月份开始，随行业复工复
产及市场情绪的逐渐恢复，新开工面积降幅收窄，并于 5 月份实现单月增速同比转正；竣工面积 2.9
亿平方米，同比减少 10.5%，受疫情影响较大。
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2020 年上半年，全国房地产开发资金来源总量为 8.3 万亿元，较去年同期减少 0.16 万亿元，同比
减少 1.9%。在房地产开发资金总量下降的情况下，国内贷款达 1.4 万亿元，同比增长 3.5%，占比提升
0.9 个百分点至 16.6%，体现出上半年宽松的融资环境；房企自筹资金 2.7 万亿元，同比增长 0.8%，占
比提升 0.9 个百分点至 32.3%；定金及预收款 2.6 万亿元，同比减少 7.0%，占比下降 1.7 个百分点至
31.8%；个人按揭贷款 1.3 万亿元，同比增长 3.1%，占比提升 0.77 个百分点至 15.8%。
2020 年以来，面对突如其来的新冠肺炎疫情冲击和复杂严峻的国内外形势，央行加大货币政策逆
周期调节力度，确保“六稳”措施见效。房地产行业继续保持“房住不炒”和“一城一策”的调控思路，
区域市场表现分化，但受益于整体流动性宽松，和居民购房需求释放，疫情带来的负面影响相对有限，
行业整体保持平稳运行。
展望下半年，新冠疫情、国际关系摩擦对于经济发展的冲击仍将持续，流动性相对宽松与行业调控
偏紧将并存，行业仍存在一定的不确定性。但中长期来看，房地产行业发展的根本驱动力仍然没有改变，
中国城镇化率仍有较大的提升空间，特别是都市圈和城市群的加速形成，将对行业产生重要影响。在未
来一段时间内，作为国民经济重要产业，房地产行业仍将发挥宏观经济“稳定器”和“调节器”的作用，
行业仍将保持稳定健康发展。
(二) 报告期内主要经营情况
1、多措并举推进复工复产，积极销售保障行业龙头地位
报告期内，为应对新冠肺炎疫情对宏观经济及房地产行业的巨大冲击，公司明确了“一手抓疫情防
控，一手抓复工复产”的经营目标。积极落实材料供应，点对点包车接送劳务返岗，加快项目及时复工
复产，重点保主力盘进度、保竣工交付。公司迅速搭建线上销售体系，多渠道保障项目正常销售，同时，
积极把握五一、端午窗口期，进行集中推货，取得良好市场效果。二季度以来，公司销售持续向好，4
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月份签约金额同比转增，5-6 月签约金额同比增加 10%，其中 6 月实现签约金额 688.53 亿元，创历史单
月销售新高。2020 年上半年，公司实现签约金额 2245.36 亿元，销售规模位列行业前四。
报告期内，公司聚焦的 38 个核心城市销售贡献达到 76%，区域结构保持稳定，其中珠三角、长三
角签约销售均超过 550 亿，销售占比分别提升至 28%和 25%，广州实现销售金额超 260 亿元，佛山超 150
亿元，杭州、南京、成都超 100 亿元，北京、上海、青岛、厦门等 11 城超 50 亿元，城市深耕效果显著。
2、坚持深耕“中心城市+城市群”，持续优化资源结构
报告期内，公司以现金流管理为核心，坚持“中心城市+城市群”深耕战略，根据销售回笼、资源
储备情况动态补充土地资源。上半年实现拓展项目 44 个，新增容积率面积 984 万平方米，拓展成本 820
亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升 19%、54%。
新增资源结构中，公司 38 个核心城市拓展金额占比达 86%，较去年提升 7 个百分点，受此影响拓
展平均楼面地价为 8328 元/平方米。期间，公司拓展溢价率为 22%，与去年同期持平。公司注重提升拓
展质量和权益比例，报告期内，新增货量中住宅货量占比 86%，资源结构持续优化；拓展金额权益比例
提升 2 个百分点至 73%。同时，通过产业合作、旧改、收购等多元化拓展方式获取优质项目，有效控制
土地拓展成本。
报告期内，公司实现新开工面积 2866 万平方米，竣工面积 1213 万平方米。截至报告期末，公司待
开发面积 6727 万平方米，其中 38 个核心城市占比达 58%。
3、有效应对疫情冲击，业绩稳健增长，利润率保持平稳
报告期内，受疫情影响公司房地产项目开竣工部分工期滞后。公司积极采取复工复产措施，保持业
绩稳健增长。2020 年上半年实现营业总收入 737.06 亿元，同比增长 3.6%；净利润 133.22 亿元，同比
增长 2.8%；归母净利润 101.24 亿元，同比增长 1.7%。
报告期内，公司毛利率为 35.72%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，公司实现投资收益
21.06 亿元，同比大幅增长 139%；净利率同比小幅下降 0.15 个百分点至 18.07%，利润率相对保持稳定。
4、以现金流管理为核心，把握融资节奏，降低融资成本
报告期内，公司强化以经营性现金流管理为核心，一方面，充分预估回笼工作的困难，加大考核激
励力度，细致组织督导，鼓励做大回笼绝对值，保证现金流平稳健康。公司上半年累计实现销售回笼
2023 亿元，回笼率达 90.1%。另一方面，公司把握融资节奏，抓住市场利率窗口期融资，累计发行 40
亿元公司债券、45 亿元中期票据，融资成本均为同期市场较低水平，以低成本储备长期发展资金。
持续优化资产负债结构，强化抗风险能力。报告期末，公司资产负债率 77.66%，扣除预收账款资
产负债率 66.05%，为业内较低水平。截至报告期末账面有息负债 3021 亿元，有息负债综合成本仅约
4.84%，较年初降低 0.11 个百分点，继续保持业内领先优势。货币资金达 1257 亿元，为短期借款及一
年内到期债务的 1.96 倍，资金结构安全。
5、两翼业务积极抗击疫情，推进复工复产，履行社会责任
面对疫情，保利物业迅速反应、部署，制定了全面疫情防疫工作体系，积极做好住宅、商办、公服
项目的防疫措施，有效保障了在管社区业主生活，助力商业、写字楼复工，保障交通场站、城镇、农贸
等公服业态安全运营及居民生活所需。截止报告期末，保利物业在管面积达 3.17 亿平方米，合同面积
达 4.93 亿平方米，物业管理签约项目 1647 个。报告期内实现营业收入 36.01 亿元，同比增长 27.6%，
净利润 4.11 亿元，同比增长 28.0%。根据中国指数研究院 2020 年的综合实力排名，保利物业在中国物
业服务百强企业中排名第三，央企物管公司中排名第一。
商业管理板块迅速成立防疫工作领导小组和专项工作组，全面推进防疫工作，积极驰援方舱医院建
设，同时实施了“一铺一策”的租金扶持计划、帮助商家拓宽线上销售渠道等，助力租户经营恢复。截
止报告期末，公司商业管理面积达 287 万平方米，管理业态囊括购物中心、酒店、会展、公寓等，并以
轻资产模式实现品牌及管理输出。
销售代理平台合富中国持续推进业务融合，加强市场化拓展，销售代理业务覆盖全国 200 多个城市，
代理项目近 2000 个，代理销售规模 2300 亿，市场竞争力持续提升。
不动产金融方面，公司在管基金管理规模超 1300 亿元，其中信保基金多次被评为“中国房地产基
金十强”。
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6、公司 2020 年上半年房地产项目汇总表（单位：%、万元、平方米）
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
1 广州保利创融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 293610 14979 163352 106280 0 0 163352 132000 31352 0 0 79651
2 广州保利中融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 293084 15122 160496 104733 0 0 160496 124700 35796 0 0 74659
3 广州保利金融大都汇二期(原天河金融城 961 项目) 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 108133 41447 0 0 108133 0 108133 0 0 0
4 广州保利天汇(原小新塘项目) 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1772795 190526 1074699 573750 224189 0 825018 0 825018 249681 17528 74160
5 广州市天河区科韵路西侧项目★ 广州市天河区 住宅 拟建 41.67% 523818 55096 136526 80351 0 0 0 0 0 136526 0 0
6 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 1852364 288129 1509513 919097 0 0 1489634 1400519 89115 19879 3201 797578
7 广州保利华润紫云 广州市白云区 住宅 在建 16.66% 454176 49041 299081 197869 0 0 299081 269283 29799 0 683 203141
8 广州保利阅云台(原棠景街三元里大道项目) 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 132601 0 324377 0 324377 142303 29055 46869
9 广州市白云区钟落潭镇项目 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 201191 0 254984 0 254984 213234 0 0
10 广州保利和光晨樾 广州市荔湾区 住宅 在建 70.00% 558035 38778 266899 176850 0 0 266899 181758 85142 0 3066 170549
11 广州保利花海湾 广州市荔湾区 住宅 在建 25.50% 301877 31921 182055 140625 0 0 182055 0 182055 0 19102 138805
12 广州保利东郡(原广钢 206 项目) 广州市荔湾区 住宅 在建 70.00% 522364 22446 202248 113704 0 0 202248 0 202248 0 16666 41850
13 广州保利广钢 219 项目 广州市荔湾区 住宅 在建 70.00% 382057 16940 141717 59648 0 14482 141717 14482 141717 0 21698 21698
14 广州保利广钢 224 项目 广州市荔湾区 住宅 在建 70.00% 536934 35305 201856 91149 0 0 201856 0 201856 0 0 0
15 广州保利碧桂园公园大道(原广钢 218 项目) 广州市荔湾区 住宅 在建 16.67% 660112 38757 272304 184913 0 0 272304 0 272304 0 49606 132045
16 广州市荔湾区南岸路西侧项目 广州市荔湾区 住宅 在建 25.00% 524821 29856 125048 77347 47776 0 47776 0 47776 77272 0 0
17 广州市荔湾区芳村大道南侧项目 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 395423 16429 136612 76661 86308 0 86308 0 86308 50304 3854 3854
18 广州保利罗兰国际 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 637705 170861 704517 462756 91119 37833 666573 588891 115515 37944 5148 524842
19 广州越秀保利爱特 广州市黄埔区 住宅 在建 50.00% 780331 189520 678461 452065 0 40417 654986 512667 182736 23476 13636 480299
20 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1106467 85960 638749 444639 0 52759 638749 227487 464021 0 13090 378135
21 广州保利中新知识城 广州市黄埔区 住宅 在建 25.00% 305820 128742 378480 229724 221510 0 285610 0 285610 92871 65795 91349
22 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 100.00% 371449 57025 315652 228951 0 0 244623 244623 0 71029 9670 188312
23 广州保利番禺汉溪村项目 广州市番禺区 综合 拟建 50.00% 71209 10848 58512 43392 0 0 0 0 0 58512 0 0
24 广州番禺黄金海岸项目 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0
25 广州保利碧桂园藏珑府(原番禺大石街项目) 广州市番禺区 综合 在建 14.28% 533479 76285 383854 198504 186854 69580 383854 69580 383854 0 20238 76394
26 广州市番禺区化龙镇现代产业园项目 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 382240 83169 333510 212306 19794 0 266120 0 266120 67390 49219 121317
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
27 广州市番禺区新光快速路项目★ 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 886814 105748 344445 237840 7368 0 7368 0 7368 337077 0 0
28 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 0 304604 150562 154042 43842 502 113151
29 广州保利花城纪(原从化江埔果场项目) 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 74634 0 368548 0 368548 432185 12908 27884
30 广州保利花城纪二期(原江埔街江村项目) 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 254906 169806 133283 0 246564 0 246564 8342 17763 25839
31 广州招商金茂保利和府(原从化区城郊村项目) 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 0 0 137347 0 137347 305873 31115 40045
32 广州保利合锦嘉苑 广州市增城区 住宅 在建 35.00% 191667 97841 294110 188822 0 0 294110 154126 139984 0 911 170011
33 广州保利小楼山水大院 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 57478 42129 60185 41932 0 0 60185 54179 6006 0 7981 31863
34 广州保利中航城 广州市增城区 住宅 在建 80.00% 444041 179000 588002 388600 0 14921 555902 451012 119810 32100 23965 373936
35 广州保利塔岗项目 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 116523 42462 145490 102468 0 23119 142865 142865 23119 2625 537 101969
36 广州招商臻园(原增城区章陂项目) 广州市增城区 住宅 在建 33.00% 700893 83178 450732 206900 0 0 450732 0 450732 0 37412 83159
37 广州保利增城东部枢纽经济总部项目 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 0 0 159291 0 159291 314044 15454 22420
38 广州保利增城区小楼大院二期项目 广州市增城区 综合 拟建 100.00% 28225 14013 31006 23612 0 0 0 0 0 31006 0 0
39 广州保利中海金地大国璟(原荔城街三联村项目) 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 0 0 325052 0 325052 271389 49419 83394
40 广州招商远洋保利东湾(原增城朱村街凤岗村项目) 广州市增城区 住宅 在建 30.00% 242710 35507 147676 91810 0 0 147676 0 147676 0 27592 47162
41 广州润府(原增城区广汕公路项目) 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 382941 248877 184008 0 368016 0 368016 14925 21867 21867
42 广州保利思泰花园 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 184943 49029 146608 53085 0 10321 103996 10321 103996 42612 5221 38949
43 广州保利蕉门岛南项目 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 177447 47059 150527 50856 0 0 150527 0 150527 0 0 0
44 广州合锦嘉泓天宇广场(原南沙金岭北路项目) 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 0 83571 50908 4619 20255
45 广州市南沙区亭角大桥北侧项目 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 730427 487995 548785 0 548785 0 548785 181642 168065 168065
46 广州保利国际金融中心(原花都区中轴线项目) 广州市花都区 写字楼 在建 100.00% 445543 49716 513030 190948 77277 0 510386 0 510386 2644 14690 56906
47 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 0 0 652227 633379 18848 0 0 532386
48 上海市杨浦区飞虹路北侧项目 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 154061 73086 116166 0 136214 0 136214 17847 0 0
49 上海保利颂 上海市浦东新区 住宅 在建 49.00% 775039 69433 230386 116965 0 221623 224389 221623 224389 5997 26833 64726
50 上海保利玲珑公馆(原保利芦潮港项目) 上海市浦东新区 住宅 在建 80.00% 165501 42794 111207 72023 0 48921 98921 98921 48921 12286 15327 77460
51 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 259944 164562 0 0 159934 0 159934 100010 0 0
52 上海保利浦东新区世纪大道南侧项目 上海市浦东新区 综合 在建 58.00% 1384105 43141 389244 0 0 0 389244 0 389244 0 0 0
53 上海保利公园悦府(原南桥新城项目) 上海市奉贤区 住宅 在建 50.00% 370700 52793 151887 91444 0 0 148852 0 148852 3035 19455 85260
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
54 上海保利玲玥公馆 上海市奉贤区 住宅 在建 100.00% 124859 44993 96797 67432 0 0 96797 0 96797 0 21307 57043
55 上海保利云上(原江桥镇黄家花园路项目) 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 321902 38844 106697 64763 0 0 106697 0 106697 0 28766 57282
56 上海市嘉定区江桥镇卧龙路项目★ 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 296406 44063 108312 67464 42414 0 42414 0 42414 65898 0 0
57 上海市徐汇区康健街道项目 上海市徐汇区 住宅 在建 35.00% 308788 19624 71238 44113 0 0 71238 0 71238 0 27135 27135
58 上海市金山区金山新城项目 上海市金山区 住宅 在建 40.00% 376399 89392 237631 149943 0 0 237631 0 237631 0 15952 15952
59 上海保利锦上(原上海市闵行区浦申路项目) 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 397989 65034 171753 90860 116694 0 170718 0 170718 1035 0 0
60 张家港保利金港项目 苏州市张家港市 住宅 在建 100.00% 100712 61420 150800 89824 0 0 150800 88697 62103 0 13071 64779
61 张家港保利珑樾花园 苏州市张家港市 住宅 在建 30.00% 135264 41765 112155 73886 0 112155 112155 112155 112155 0 11999 97405
62 张家港保利熙悦 苏州市张家港市 住宅 在建 50.00% 234891 67263 213451 139332 0 206626 206626 206626 206626 6825 16181 142751
63 常熟市南部新城沈青路西侧项目 苏州市常熟市 住宅 在建 53.00% 290286 74518 239054 161192 110168 0 220337 0 220337 18717 4347 4347
64 常熟市新世纪大道西侧项目★ 苏州市常熟市 住宅 拟建 67.00% 381520 102603 281049 195331 0 0 0 0 0 281049 0 0
65 昆山市开发区富春江路西侧项目★ 苏州市昆山市 住宅 拟建 50.00% 471750 103259 342424 227880 0 0 0 0 0 342424 0 0
66 昆山九方城项目 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 394703 327635 67068 153929 1457 286843
67 苏州市吴江区汾湖高新区项目★ 苏州市吴江区 住宅 拟建 49.00% 311072 101751 241317 159882 0 0 0 0 0 241317 0 0
68 南通保利观澜景苑(原通州区南湖东路项目) 南通市通州区 住宅 在建 50.00% 243251 98020 258883 188410 68041 111850 241621 131850 221621 17262 66274 194921
69 南通上悦城 南通市通州区 住宅 在建 25.00% 168065 82741 269046 151061 0 0 267095 165112 101983 1951 540 160190
70 南通海门江海都会 南通市海门市 住宅 在建 25.00% 279626 107183 273727 183200 0 0 253266 0 253266 20461 23427 209981
71 南通海门保利云禧(原海门长江路项目) 南通市海门市 住宅 在建 65.00% 239591 97498 245503 175496 0 0 230839 0 230839 14664 46466 159037
72 北京念坛嘉园(原黄村镇永华路项目) 北京市大兴区 综合 在建 34.00% 220035 31049 131020 76247 0 131020 131020 131020 131020 0 0 54672
73 北京保利熙悦林语(原大兴区旧宫镇北项目) 北京市大兴区 住宅 在建 49.92% 844351 66380 229685 44839 0 0 229685 0 229685 0 7985 43110
74 北京大兴区旧宫镇南项目 北京市大兴区 住宅 在建 49.93% 1084271 85957 303700 53900 0 0 290117 0 290117 13583 13274 54612
75 北京保利瀛海府(原瀛海镇黄亦路项目) 北京市大兴区 综合 在建 34.00% 277840 40986 145741 81871 0 71543 145741 145741 71543 0 1197 34597
76 北京四季盛景园(原大兴魏善庄项目) 北京市大兴区 住宅 在建 34.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 302824 0 302824 5931 0 6096
77 北京和悦华锦(原大兴区亦庄河项目) 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 806949 92065 211745 165112 0 0 202486 0 202486 9260 17205 167313
78 北京金悦府(原大兴区黄村项目) 北京市大兴区 综合 在建 25.00% 348794 28212 127118 68761 0 0 127118 0 127118 0 6235 25646
79 北京市大兴区甜园路北侧项目★ 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 539798 88404 284090 168540 252669 0 252669 0 252669 31421 22073 22073
80 北京保利大都汇 北京市通州区 综合 在建 65.00% 539525 47618 258336 186500 0 0 258336 108292 150044 0 1985 83923
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
81 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 0 670554 0 670554 0 0 0
82 北京和悦华玺(原北京昌平北七家项目) 北京市昌平区 住宅 在建 33.00% 328996 30891 109020 67845 0 0 109020 0 109020 0 4247 58678
83 北京保利和光尘越 北京市朝阳区 住宅 在建 33.00% 683833 63913 238941 156935 0 0 238941 168638 70303 0 387 118257
84 北京保利和锦薇棠 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 516665 41964 186378 108898 0 0 186378 0 186378 0 5067 84845
85 北京门头沟区潭柘寺项目 北京市门头沟区 综合 拟建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 0 0 0 369992 0 0
北京大悦春风里、槐新雅筑(原丰台区槐房西路项
86 北京市丰台区 综合 在建 20.00% 746647 75406 292635 159268 0 0 292635 0 292635 0 0 41128
目)
87 北京保利和光逸境 北京市丰台区 住宅 在建 60.00% 272308 33960 159173 94987 0 0 159173 0 159173 0 9811 37768
88 北京市丰台区长辛店项目 北京市丰台区 住宅 在建 33.00% 370936 74642 120117 81896 120117 0 120117 0 120117 0 5180 5180
89 北京市丰台区南苑石榴庄项目 北京市丰台区 住宅 在建 25.00% 411732 21023 105453 58670 105453 0 105453 0 105453 0 6874 6874
90 北京保利桃源香谷(原平谷区马坊项目) 北京市平谷区 住宅 在建 35.00% 78920 20764 68673 45380 0 0 68673 0 68673 0 324 47576
91 北京和棠瑞著(原平谷区金海湖项目) 北京市平谷区 住宅 在建 25.00% 310127 151600 346911 152594 0 0 346911 0 346911 0 8812 81425
92 北京金樾和著(原房山区良乡镇项目) 北京市房山区 住宅 在建 20.00% 364655 75691 218622 115829 0 137592 218622 137592 218622 0 5565 36452
93 北京永定府(原东城区永外大街项目) 北京市东城区 住宅 拟建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 0 0 0 0 116257 0 0
94 张家口保利中央公园 张家口市桥东区 住宅 在建 100.00% 309931 95506 337700 242988 145168 0 330381 0 330381 7319 16564 34633
95 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 420304 147088 495506 352893 0 104333 478340 182618 400055 17166 41593 326450
96 太原保利东郡 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 754323 150755 697951 500920 95296 0 502806 0 502806 195145 100488 301826
97 太原保利和光尘樾(原小店区民航街项目) 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 571380 100630 0 100630 0 100630 682859 57875 57875
98 太原保利海德公园 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 469234 123953 615340 479805 0 86165 606818 428737 264246 8522 34897 459769
99 太原市万柏林区新晋祠路东侧项目★ 太原市万柏林区 住宅 拟建 70.00% 441198 83700 354097 273794 0 0 0 0 0 354097 0 0
100 太原保利梧桐语 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 144344 45647 200337 158655 0 0 200337 113303 87034 0 1080 165062
101 太原保利西江月 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 273277 73333 341011 241999 0 0 303382 0 303382 37629 6673 253505
102 太原保利西湖林语 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 307648 94489 429176 325332 0 0 429176 0 429176 0 23728 192155
103 太原市晋源区贾家庄西路项目 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 402677 104557 485762 353456 218716 0 288679 0 288679 197082 25403 65636
104 太原保利金地迎泽上品项目(原迎泽区朝阳街项目) 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 178972 60441 235011 170080 87286 0 174573 0 174573 60438 25352 33141
105 晋中保利壹号公馆 晋中市榆次区 住宅 在建 100.00% 293447 181400 704929 533286 173685 0 660916 325297 335620 44013 52914 501815
106 晋中保利心语 晋中市榆次区 住宅 在建 55.00% 131701 72681 255471 187121 0 0 247721 0 247721 7750 33293 169067
107 晋中保利时光印象(原榆次区新建北路项目) 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 360395 261816 58692 0 58692 0 58692 301704 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
108 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建 60.00% 201457 273333 457129 158400 0 0 183451 168581 14870 273678 952 152472
109 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 46595 1038900 982726 102769 54361 17600 784009
110 佛山保利香槟国际 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0
111 佛山保利麓园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 162576 86226 292450 214965 63802 0 270781 48947 221834 21669 76129 246557
112 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 316757 86416 415678 281339 0 0 415678 232289 183388 0 11551 271636
113 佛山保利美华中心项目 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 139078 13951 142952 90381 0 0 142952 0 142952 0 0 5486
114 佛山保利翔海国际 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 98041 13942 95044 55467 0 0 46860 0 46860 48184 32860 32860
115 佛山保利青年荟项目 佛山市南海区 综合 在建 55.00% 89876 11637 94956 65993 0 0 94956 0 94956 0 0 0
116 佛山保利兴业渔村项目 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 87518 0 186155 0 186155 0 2343 22215
117 佛山保利和光花园(原南海区东平路项目) 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 693332 130212 441944 274650 66458 0 412441 0 412441 29503 46205 84582
118 佛山保利紫晨花园 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 236061 38716 164061 115265 0 0 164061 0 164061 0 16826 24071
119 佛山保利天悦(原南海区桂澜路项目) 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 99870 0 289623 0 289623 479710 81996 158106
120 佛山保利融创紫誉 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 189070 60775 137810 88858 17237 0 60808 0 60808 77002 0 0
121 佛山保利华侨城云禧(原南海区科丰路项目) 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 0 0 96956 0 96956 384626 9692 9692
122 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 60.00% 363067 57327 278093 200106 0 0 278093 0 278093 0 23174 42457
123 佛山保利翡翠公馆 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 279396 113481 455559 335803 97791 49215 453378 257001 245592 2181 32386 374359
124 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 508650 136354 668321 513045 0 63042 668321 336950 394414 0 57448 434556
125 佛山保利华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 36211 10267 64910 45901 0 0 34022 33951 70 30889 1150 19071
126 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.00% 536500 205684 635116 489898 11331 124791 608711 384485 349017 26405 56935 355718
127 佛山保利中交大都汇(原禅城区季华路项目) 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 188334 0 307336 0 307336 377112 57826 81574
128 佛山保利时代天珀(原禅城区工业路项目) 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 504009 380049 226451 0 226451 0 226451 277558 14522 14522
佛山保利东湾一期 佛山市顺德区 综合 在建 100.00% 517186 127701 709207 501515 0 0 709207 699185 10022 0
129 35141 846186
佛山保利东湾二期 佛山市顺德区 综合 在建 100.00% 531540 128158 734661 481356 0 0 734661 674901 59760 0
130 佛山万科金域滨江广场 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 491029 113224 597001 450554 0 11142 597001 597001 11142 0 0 462053
131 佛山保利中环 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 732204 228230 1082326 704265 0 0 1082326 1032326 50000 0 13935 614824
132 佛山保利拉菲 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 245771 76764 321596 228624 0 0 321596 247219 74378 0 0 140339
133 佛山保利东滨花园 佛山市顺德区 综合 在建 93.00% 437350 252445 631363 596196 0 0 631363 331270 300093 0 36 550201
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项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
134 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 42863 42863 365286 333783 74367 72591 12064 207183
135 佛山保利碧桂园悦公馆 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 326473 144962 480163 351584 93343 232430 477170 299634 409966 2993 63423 350246
136 佛山保利西悦湾 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 430633 130259 683525 279095 154535 0 592103 292562 299541 91422 97982 459650
137 佛山保利和光尘樾(原顺德区乐从富华路项目) 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 192260 20778 215644 151007 0 0 215644 0 215644 0 11258 11258
138 佛山保利顺德区集成项目 佛山市顺德区 写字楼 在建 52.10% 106648 20181 160159 99798 0 0 160159 0 160159 0 25316 25316
139 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 0 239842 0 239842 10307 22243 22243
140 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 481563 276293 1020200 604492 12810 0 647729 296489 351239 372471 87022 359169
141 佛山保利中央公园二期 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 403646 251107 890465 690702 0 29042 608159 450312 186889 282306 30960 599210
142 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 342394 51020 16080 264085 160684 119481 88539 10292 124552
143 佛山市三水区映海路西侧项目 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 175281 48498 175693 131843 0 0 175693 0 175693 0 10958 10958
144 佛山美的明湖北湾二期 佛山市高明区 住宅 在建 33.00% 201500 59008 227895 162251 0 0 227895 35234 192661 0 34779 138270
145 佛山保利西山林语 佛山市高明区 住宅 在建 100.00% 57882 33687 92644 70463 0 0 81301 0 81301 11343 10325 14156
146 佛山保利文玥花园 佛山市高明区 住宅 在建 50.00% 223642 69136 264116 190220 164648 0 264116 0 264116 0 25869 99700
147 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 0 854814 704080 150734 63247 11029 577215
148 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 342355 271633 829478 634973 18508 159731 671234 551016 279948 158244 77209 466092
149 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 6626 0 206146 0 206146 56354 10491 79118
150 河源保利林语花园(原万绿湖大道项目) 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 67222 0 334649 0 334649 26248 22555 78773
151 东莞保利南城大都会 东莞市南城区 综合 在建 51.00% 92625 14035 90171 71577 0 0 90171 71652 18519 0 5767 68814
152 东莞市南城区环城路西南侧项目 东莞市南城区 综合 在建 100.00% 82323 7686 75621 53672 75621 0 75621 0 75621 0 0 0
153 东莞保利天际(原万江胜利社区项目) 东莞市万江区 综合 在建 70.00% 504399 42343 308999 210653 191298 0 191298 0 191298 117701 11472 11472
154 东莞保利中惠悦城 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 170301 83739 267938 204220 0 0 267938 130251 137687 0 2988 208599
155 东莞市寮步镇龙胜路西侧项目 东莞市寮步镇 住宅 拟建 50.00% 355636 46177 256797 186840 0 0 0 0 0 256797 0 0
156 东莞市寮步镇松山湖大道东侧项目 东莞市寮步镇 住宅 拟建 30.00% 373701 48728 229703 169586 0 0 0 0 0 229703 0 0
157 东莞保利东岸花园 东莞市茶山镇 住宅 在建 100.00% 76390 57339 155448 118879 0 0 132315 113619 18696 23134 0 125887
158 东莞保利紫岸花城 东莞市洪梅镇 住宅 在建 86.34% 181107 117287 344421 269023 0 0 310089 195230 114860 34332 0 251529
159 东莞保利月湖园 东莞市生态产业园区 住宅 在建 100.00% 74377 41193 95039 61679 0 0 95039 8262 86777 0 6715 59037
160 东莞保利香槟颂 东莞市桥头镇 住宅 在建 25.00% 76017 27391 88867 65216 0 28199 86518 28199 86518 2349 507 64579
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项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
161 东莞常平镇卢屋村项目 东莞市常平镇 住宅 在建 16.67% 131307 26345 103692 78968 0 0 103692 59031 44661 0 2041 46041
162 东莞大朗镇富民北路南侧项目 东莞市大朗镇 住宅 在建 20.00% 278445 56981 171600 117970 0 79575 171600 79575 171600 0 3340 103870
163 东莞保利湖悦花园(原东坑镇东兴东路项目) 东莞市东坑镇 综合 在建 100.00% 90401 21430 72306 51877 70248 0 70248 0 70248 2058 0 0
164 东莞保利黄江叁悦花园(原黄江镇嘉宾路项目) 东莞市黄江镇 住宅 在建 5.00% 235096 35199 147123 105296 147123 0 147123 0 147123 0 0 0
165 东莞市麻涌镇兴南路南侧项目 东莞市麻涌镇 住宅 在建 90.00% 206323 85766 190388 125333 158075 0 158075 0 158075 32314 35810 35810
166 东莞市虎门镇莞太路东侧项目★ 东莞市虎门镇 综合 拟建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 0 0 0 0 0 1503346 0 0
167 东莞市石排镇公园南路西侧项目★ 东莞市石排镇 住宅 拟建 100.00% 107696 28148 96051 63114 0 0 0 0 0 96051 0 0
168 中山保利春天里 中山市火炬开发区 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1019454 747513 0 0 982023 584602 397421 37431 14537 792592
169 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 742850 425590 1718375 1342455 0 17005 1644883 1473687 188200 73492 10383 1208114
170 中山保利领岸花园 中山市南朗镇 住宅 在建 51.00% 438795 106013 473390 298373 95011 61083 456502 61083 456502 16888 39976 218643
171 中山碧桂园保利天启 中山市南朗镇 住宅 在建 49.00% 381247 84370 371189 241290 0 0 371189 224000 147189 0 0 263213
172 中山市翠亨新区翠亨快线北侧项目 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 474384 83597 356627 238692 151578 0 151578 0 151578 205050 25728 25728
173 中山市翠亨新区和信路南侧项目 中山市翠亨新区 住宅 拟建 40.00% 862392 150000 638165 428419 0 0 0 0 0 638165 0 0
174 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1505187 2354470 1326834 950980 0 41440 514270 92966 462745 812564 36422 359097
175 珠海保利横琴新区十字门大道东侧项目 珠海市横琴新区 写字楼 在建 100.00% 180833 19586 157948 117837 0 0 87948 0 87948 70000 0 0
176 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.00% 545601 60138 344564 254038 0 0 344564 0 344564 0 0 208030
177 珠海市香洲区宝业路西侧项目 珠海市香洲区 写字楼 在建 70.00% 102097 16906 111722 87480 109908 0 109908 0 109908 1814 0 0
178 珠海碧桂园保利海悦天境花园 珠海市高栏港经济区 住宅 在建 51.00% 95510 30812 104861 67830 0 0 104861 0 104861 0 3991 63372
179 珠海保利碧桂园海棠花园 珠海市高栏港经济区 住宅 在建 51.00% 151450 47530 159884 103217 0 0 155104 0 155104 4780 0 0
180 珠海保利百合花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 35549 9540 30747 20759 0 0 30747 0 30747 0 0 0
181 珠海保利茉莉花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 184862 48432 160889 103525 0 0 157760 0 157760 3129 10710 19080
182 珠海时代天韵花园 珠海市斗门区 住宅 在建 50.00% 96978 23712 79966 55646 0 0 79966 0 79966 0 0 0
183 珠海时代水畔雅苑 珠海市斗门区 住宅 在建 50.00% 45395 11393 39511 26070 0 28483 39511 28483 39511 0 1458 7359
184 南昆山保利锦里 龙门县南昆山镇 综合 在建 51.00% 158368 153257 271747 166166 0 0 271747 168873 102874 0 2424 173315
185 汕尾保利金町湾 汕尾市城区 综合 在建 100.00% 416205 342490 879653 672948 0 0 800339 562484 237854 79314 5016 610074
186 汕尾保利大都汇 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 31189 13559 51796 47457 0 0 51796 0 51796 0 0 41268
187 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 81676 0 227800 67939 159861 774093 36232 142114
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
188 汕尾市汕马路金町段北侧项目 汕尾市城区 住宅 拟建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 0 0 0 0 0 1512821 0 0
189 汕尾市海丰县鹰地山项目 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 473444 357054 269402 0 345429 0 345429 128015 68103 68103
190 汕尾陆河东坑项目 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 70668 0 70668 0 70668 316177 15096 15096
191 深圳保利香槟苑 深圳市大鹏新区 住宅 在建 100.00% 102185 18207 80214 37809 0 80214 80214 80214 80214 0 8421 35099
192 汕头保利和府 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 246457 54139 211078 159620 0 17632 211078 17632 211078 0 14058 62828
193 汕头保利宜华城项目(原龙湖区汕汾高速公路项目) 汕头市龙湖区 住宅 拟建 51.00% 496798 347087 469410 334772 0 0 0 0 0 469410 0 0
194 汕头保利宜华林语苑(原金平区汕龙泉岩项目) 汕头市金平区 住宅 在建 51.00% 178808 123561 273405 209000 0 0 203923 0 203923 69482 13822 56555
195 梅州保利江南和府 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 190467 117958 389628 291845 0 372343 389628 372343 389628 0 15836 280529
196 梅州保利公园里 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 330702 119265 436057 317541 203199 0 436057 0 436057 0 22204 123304
197 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 242874 100199 362934 261109 191719 0 225571 0 225571 137363 4719 6990
198 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 209637 138799 484473 360538 0 0 477602 29412 448190 6872 14023 111593
199 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 349168 0 349168 139952 5559 8318
200 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 0 210500 0 210500 200775 0 0
201 揭阳保利锦绣花园 揭阳市榕城区 住宅 在建 100.00% 180993 87542 291560 229502 0 0 291560 0 291560 0 41895 129336
202 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0
203 揭阳市揭东区环市北路北侧项目 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 153741 0 153741 0 153741 578422 0 0
204 惠州保利惠城区小金口项目 惠州市惠城区 住宅 在建 100.00% 88982 28956 105432 77788 0 0 105432 0 105432 0 12149 41424
205 惠州保利惠城区潼侨镇侨冠中路东侧项目 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 167080 109858 375044 300095 0 0 271972 0 271972 103072 14404 48101
206 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 886591 637781 300749 0 425831 0 425831 460760 102205 168784
207 惠州保利博罗县长宁镇罗浮大道东侧项目 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 77813 37113 149012 111239 0 0 142687 0 142687 6325 0 0
208 惠州保利百合花园 惠州市惠东县 住宅 在建 33.33% 48691 27990 107490 83410 0 0 105426 0 105426 2064 18896 61041
209 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 0 25007 244764 158584 111187 275671 29375 228575
210 茂名保利奥体大都汇(原电白区迎宾路项目) 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 268392 147211 622820 393670 52656 0 52656 0 52656 570164 0 0
211 茂名保利东湾 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 496460 212360 959183 716000 177795 141543 768168 212967 696744 191015 95762 420546
212 茂名保利中环广场 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 153011 53774 318217 244951 94292 0 271043 0 271043 47174 17516 144094
213 茂名保利天寰(原高铁小区项目) 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 116637 0 257231 0 257231 250509 66294 97401
214 茂名保利堂悦(原茂南区油城五路项目) 茂名市宾西小区 住宅 在建 100.00% 53819 15328 91635 53357 88792 0 88792 0 88792 2843 10985 10985
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
215 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 25377 20844 1146092 853033 313903 649615 58331 853630
216 江门保利悦公馆 江门市蓬江区 住宅 在建 50.00% 121514 35292 125173 84973 0 0 122973 0 122973 2200 25679 40191
217 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 0 0 102134 0 102134 400439 5699 5699
218 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133249 100645 46912 0 114397 0 114397 18852 6305 6305
219 江门鹤山保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.00% 234334 146868 613573 426853 0 0 541816 220945 320871 71757 36023 479370
220 江门保利中央公馆 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 200569 115358 394337 320295 0 78091 364232 274321 168002 30104 70890 313040
221 台山保利中央公馆三期(原台城南区陈宜禧路项目) 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 118450 69459 222955 171996 73714 0 87764 0 87764 135190 29155 29155
222 台山保利中央公馆四期(原城南区德政路项目) 江门市台山市 住宅 拟建 60.00% 88194 50674 163886 125035 0 0 0 0 0 163886 0 0
223 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 856683 1140203 1539115 1205643 0 59005 431029 120403 369632 1108086 85607 343800
224 江门保利玥府(原古井镇文楼村项目) 江门市古井镇 住宅 在建 100.00% 89527 50153 153082 122922 0 0 149704 0 149704 3378 9351 33818
225 清远保利花园 清远市清新县 住宅 在建 51.00% 376865 299067 993323 738674 40000 85206 560637 488563 157281 432686 97173 554294
226 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.00% 861416 487107 1762198 1235531 96498 9912 1297988 765413 542488 464210 131284 869250
227 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 0 57459 373299 57459 373299 87554 22317 120698
228 清远市清城区清晖北路东侧项目 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 267409 0 329531 0 329531 852897 0 0
229 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 108247 0 148127 0 148127 0 0 0
230 清远保利英德市中央公馆 清远市英德市 住宅 在建 100.00% 86023 33645 213817 166555 0 67346 213817 126176 154987 0 52551 180713
231 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 230400 0 1117889 298909 818980 554217 107331 661227
232 韶关保利中滨花园 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 80802 51072 155900 116223 0 30374 130451 70604 90221 25449 12383 109210
233 韶关保利时光印象(原高铁站项目) 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 185637 0 289338 0 289338 611044 74908 140769
234 韶关保利心语花园 韶关市浈江区 住宅 在建 100.00% 156365 81666 355972 281500 136888 91546 355972 185500 262018 0 33321 234588
235 韶关保利东湾(原浈江区陵南路项目) 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 0 0 67184 0 67184 230928 22351 57973
236 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 0 20047 1076455 487492 609010 817177 98110 668124
237 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 0 0 93118 36171 56948 541295 14270 44782
238 肇庆保利花园 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 51.00% 254118 355751 501722 309899 0 87021 501722 286388 302355 0 37651 313900
239 肇庆保利花园东侧项目 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 100.00% 181630 109915 380945 294219 0 0 360717 0 360717 20228 55268 136156
240 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 76313 147949 343507 227373 264084 604657 47308 245359
241 肇庆保利时光印象花园(原景观大道项目) 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 80134 0 80134 0 80134 115968 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
242 肇庆保利珑湾花园(原高新区大旺大道项目) 肇庆市高新区 住宅 在建 75.00% 374026 277086 708836 467288 18239 0 290688 0 290688 418147 0 0
243 肇庆保利端州区砚都大道东侧项目 肇庆市端州区 住宅 拟建 90.00% 209548 93373 293657 220135 0 0 0 0 0 293657 0 0
244 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.00% 181352 126368 343138 279720 0 47316 343138 47316 343138 0 19710 71527
245 福州保利天城花园 福州市晋安区 住宅 在建 20.00% 731212 111444 466981 328813 0 0 466981 0 466981 0 41828 184150
246 福州保利熙悦府 福州市晋安区 住宅 在建 20.00% 503941 105422 332814 230357 0 0 332814 0 332814 0 15099 15099
247 福州浣溪山里 福州市晋安区 综合 在建 40.00% 218556 131987 227767 156498 0 0 227767 0 227767 0 13190 56218
248 福州保利公园左岸 福州市晋安区 住宅 在建 33.30% 392400 65666 181907 125941 0 0 179957 0 179957 1950 26908 129083
249 福州保利和光尘樾★ 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 272164 55987 163085 120602 161611 0 161611 0 161611 1474 0 0
250 福州三江理想城 福州市仓山区 综合 在建 33.00% 248703 81700 255611 186354 0 0 247169 0 247169 8442 76133 188520
251 福州保利天悦花园 福州市鼓楼区 综合 在建 100.00% 352820 64808 403048 292674 0 0 374198 159654 214543 28851 10953 138103
252 福州保利乌山九巷 福州市鼓楼区 综合 在建 40.00% 525679 52167 303882 207301 0 61132 290452 61132 290452 13430 90737 163679
253 福州市鼓楼区江厝路南侧项目★ 福州市鼓楼区 住宅 拟建 60.00% 538103 62687 188008 135170 0 0 0 0 0 188008 0 0
254 福州市闽侯县闽兴街北侧项目 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 82269 0 82269 0 82269 428220 0 0
255 福州市闽侯县荆溪大道西侧项目★ 福州市闽侯县 住宅 拟建 100.00% 81272 23907 77167 55530 0 0 0 0 0 77167 0 0
256 厦门保利壹海里 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 723103 83445 312600 208825 0 123272 312600 123272 312600 0 34370 125761
257 厦门保利同安新城通福路北项目 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 133955 14595 46603 28095 46603 0 46603 0 46603 0 8428 8428
258 厦门保利同安新城通福路南项目 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 210392 20891 74899 49180 49933 0 74899 0 74899 0 0 0
259 厦门保利天汇 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 502223 72298 274707 186920 137354 0 274707 0 274707 0 31457 45173
260 厦门保利和光城悦 厦门市翔安区 住宅 在建 100.00% 285015 25963 118972 72672 0 0 118972 0 118972 0 29091 59996
261 厦门保利中央公园 厦门市海沧区 住宅 在建 25.00% 380472 38854 166472 114156 0 0 160361 0 160361 6111 39154 64125
262 厦门中航当代半岛 厦门市思明区 住宅 在建 40.00% 172284 50117 51600 25000 0 25800 51600 51600 25800 0 0 15657
263 莆田保利中央公园 莆田市荔城区 住宅 在建 100.00% 238785 51559 170307 127400 0 0 170307 0 170307 0 29542 75779
264 莆田保利城 莆田市涵江区 综合 在建 51.00% 244132 193890 587030 460890 0 0 580954 492249 88705 6076 6719 463068
265 莆田保利拉菲公馆 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 56700 35768 89440 56246 0 80989 81060 80989 81060 8380 216 60912
266 莆田保利城项目五期 莆田市涵江区 综合 在建 20.00% 249185 94728 328321 233295 0 136396 314634 136396 314634 13687 25352 174920
267 莆田保利紫荆公馆 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 59464 20187 66459 52485 0 66459 66459 66459 66459 0 9063 54146
268 莆田保利城六期 莆田市涵江区 住宅 在建 52.00% 132667 67971 220372 167961 0 0 217892 0 217892 2481 27815 89123
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
269 莆田保利云上项目(原涵江区南环城路项目) 莆田市涵江区 住宅 在建 100.00% 45144 30443 89321 65691 0 0 88246 0 88246 1076 14758 14758
270 莆田保利城七期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 66718 37297 103880 73609 0 0 103880 0 103880 0 23009 58986
271 莆田保利城八期 莆田市涵江区 住宅 在建 51.00% 53431 30982 77372 54773 0 0 72191 0 72191 5181 19209 19209
272 莆田保利城九期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 181810 74113 299940 222169 284573 0 284573 0 284573 15367 74589 74589
273 泉州保利壹号公馆(原丰泽区泉秀路项目) 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 131387 54365 218282 145310 218282 0 218282 0 218282 0 0 0
274 泉州保利天汇(原丰泽区城西路项目) 泉州市丰泽区 住宅 拟建 100.00% 251810 72710 342082 239592 0 0 0 0 0 342082 0 0
275 泉州保利海上罗兰 泉州市南安市 住宅 在建 39.00% 189408 133762 365645 265714 0 0 365645 0 365645 0 6444 280765
276 泉州保利时光印象★ 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 354173 124586 497809 365248 39032 0 39032 0 39032 458777 0 0
277 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 0 1825014 975034 849981 213106 201103 1311520
278 晋江市池店镇绿城路西侧项目 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 145455 71980 195907 138356 101744 0 190733 0 190733 5174 10947 40892
279 漳州保利和院里 漳州市长泰县 住宅 在建 100.00% 82080 55855 127902 83000 0 73896 126458 73896 126458 1445 16001 53694
280 漳州保利长泰县古湖生态城 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 214215 177675 8529 0 172365 0 172365 41851 0 0
281 漳州保利大国璟 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 107815 47033 166289 126183 0 0 166289 0 166289 0 8977 36761
282 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 145028 0 303874 0 303874 153545 20080 71522
283 杭州保利滨江上品 杭州市上城区 住宅 在建 49.50% 882366 47296 223765 106546 0 0 222479 0 222479 1286 3669 120550
284 杭州保利澄品(原上城区钱江新城项目) 杭州市上城区 住宅 在建 25.00% 1400170 107887 452436 298508 0 0 452436 0 452436 0 180102 333473
285 杭州市萧山区新街镇项目 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 608728 88422 342965 188374 342965 0 342965 0 342965 0 0 0
286 杭州市萧山区国槐路西侧项目★ 杭州市萧山区 住宅 拟建 100.00% 267534 43744 165925 101090 0 0 0 0 0 165925 0 0
287 杭州市萧山区利丰路西侧项目★ 杭州市萧山区 住宅 在建 25.50% 567563 45932 208235 127512 208235 0 208235 0 208235 0 37323 37323
288 杭州市萧山区庆丰路项目★ 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 507614 60767 234449 141394 147040 0 147040 0 147040 87409 0 0
289 杭州保利天汇 杭州市滨江区 住宅 在建 100.00% 1010070 65096 316163 188942 0 0 316163 0 316163 0 0 0
290 杭州保利和光尘樾 杭州市余杭区 住宅 在建 50.00% 528689 104698 329742 206828 0 0 329742 0 329742 0 60772 154693
291 慈溪保利堂悦(原湾底文化小镇) 宁波市慈溪市 住宅 在建 60.00% 97114 85657 187238 120252 54470 0 187238 0 187238 0 47019 61312
292 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 690932 103715 318847 222681 98337 0 256111 0 256111 62736 43711 123864
293 宁波市奉化区长汀西路北侧项目 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 187177 68588 230351 163019 229476 0 229476 0 229476 876 0 0
294 湖州保利堂悦 湖州市吴兴区 住宅 在建 100.00% 233885 100980 203471 128792 0 0 198393 0 198393 5078 8577 12689
295 湖州保利棠禧 湖州市吴兴区 住宅 在建 100.00% 131354 48722 129251 91656 0 0 125879 0 125879 3372 19111 89951
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
296 绍兴保利迪荡湖壹号 绍兴市越城区 住宅 在建 25.00% 473974 159067 335195 219167 0 0 285134 0 285134 50061 80389 258442
297 绍兴上虞保利大国璟(原上虞区江东路项目) 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.00% 585167 167654 426074 298006 166622 0 411337 0 411337 14737 161610 322231
298 舟山市普陀区庙筲线西侧项目 舟山市普陀区 住宅 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 3273 0 3273 0 3273 1413338 0 0
299 台州保利碧桂园西江月 台州市黄岩区 住宅 在建 50.00% 198184 54171 199029 147009 0 0 196036 0 196036 2994 96127 182490
300 台州保利大国璟 台州市黄岩区 住宅 在建 100.00% 572904 131481 577643 268449 0 0 571911 0 571911 5732 62658 176380
301 台州玖章台 台州市椒江区 住宅 在建 50.00% 220913 63569 184819 137453 0 0 184819 0 184819 0 36010 149315
302 温州云著 温州市瓯海区 住宅 在建 25.00% 153266 24848 103006 68072 0 0 95864 0 95864 7142 3623 76107
303 温州翡翠天地(原瓯海区三垟街项目) 温州市瓯海区 住宅 在建 20.00% 694782 55784 326607 223584 0 0 326607 0 326607 0 51605 168732
304 温州保利大国璟(原鹿城区德政东路项目) 温州市鹿城区 住宅 在建 100.00% 454267 72320 343721 227543 229147 0 343721 0 343721 0 31594 31594
305 温州市鹿城区南汇街道中央绿轴项目 温州市鹿城区 住宅 在建 83.60% 611975 69332 316383 204355 235700 0 235700 0 235700 80683 22383 22383
306 金华御西湖 金华市婺城区 住宅 在建 50.00% 142912 47489 133764 94092 0 133764 133764 133764 133764 0 5964 101861
307 金华保利大国璟 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 262910 58225 170761 123140 0 0 170761 0 170761 0 28995 102110
308 金华市婺城区解放西路南侧项目 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 560364 111276 324836 225670 243216 0 324836 0 324836 0 28784 28784
309 南京新保弘天宸 南京市江宁区 住宅 在建 33.00% 662970 67810 250619 176459 0 134067 247631 151068 230630 2988 31014 31014
310 南京新招保悦峯 南京市江宁区 住宅 在建 33.00% 580275 74741 229815 166193 0 76463 229815 229815 76463 0 58343 160987
311 南京保利梅龙湖项目 南京市江宁区 住宅 在建 100.00% 125044 21911 52746 36764 0 42528 52746 42528 52746 0 0 0
312 南京保利湖光晨樾(原江宁区梅龙湖项目) 南京市江宁区 住宅 在建 16.28% 362557 100452 193970 132609 0 38544 191836 38544 191836 2134 28744 52850
313 南京上坊天云路以南项目 南京市江宁区 住宅 在建 20.00% 236167 29759 102316 16703 51158 0 102316 0 102316 0 0 0
314 南京市江宁区定林路西侧项目 南京市江宁区 住宅 在建 48.00% 224310 62503 118352 80148 29588 0 29588 0 29588 88764 0 0
315 南京保利蔚蓝 南京市栖霞区 住宅 在建 50.10% 377869 66480 289591 196560 38260 0 287978 249718 38260 1613 2022 199495
316 南京中航国际社区 南京市栖霞区 住宅 在建 80.00% 364537 68831 308793 216900 0 40000 308793 207165 141628 0 2325 216941
317 南京保利云际(原建邺区创意路项目) 南京市建邺区 住宅 在建 33.00% 286463 24438 94296 62750 37825 0 94296 0 94296 0 10164 10164
318 南京保利云上(原淮区秦淮北路项目) 南京市秦淮区 住宅 拟建 51.00% 153129 15273 64960 41485 0 0 0 0 0 64960 0 0
319 南京悦风华(原江淼路项目) 南京市浦口区 住宅 在建 49.00% 495840 56851 195632 140242 0 90673 195632 195632 90673 0 48491 80439
320 南京江山大境(原浦口区 G25 项目) 南京市浦口区 住宅 在建 30.00% 677920 83377 285290 182865 0 84534 285290 84534 285290 0 7030 8942
321 南京保利小桃园 南京市鼓楼区 住宅 在建 31.00% 711157 62728 220238 156806 0 24979 197180 175885 46273 23059 10243 158474
322 南京长江华府(原鼓楼区产业园项目) 南京市鼓楼区 住宅 在建 32.00% 1014176 42783 232925 151746 0 0 232925 0 232925 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
323 南京保利和光晨樾(原鼓楼区模范马路项目) 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 213708 32755 244998 146498 0 0 217834 0 217834 27164 129 34398
324 南京保利观棠和府(原六合区龙华东路项目) 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 160697 0 321393 0 321393 10513 6251 6251
325 南京印悦府(原龙王山项目) 南京市高新区 住宅 在建 20.00% 369173 68644 217545 136677 0 0 217545 139772 77773 0 48334 79427
326 无锡太湖如院(原滨湖区渔港路项目) 无锡市滨湖区 住宅 在建 33.00% 608507 173782 355172 202920 0 0 348940 162964 185976 6232 22923 22923
327 无锡万科天一新著 无锡市惠山区 住宅 在建 26.50% 312943 103846 358714 266197 0 95128 358714 247278 206564 0 17076 297916
328 无锡保利融侨时光印象 无锡市梁溪区 住宅 在建 49.00% 382865 104769 318882 232914 0 3909 317641 106558 214992 1241 32050 126114
329 无锡吴樾东方(原新吴区金城路项目) 无锡市新吴区 住宅 在建 20.00% 165929 52841 156783 111537 0 0 156783 0 156783 0 23929 108190
330 南通保利香槟国际 南通市港闸区 住宅 在建 100.00% 420555 180877 590477 448139 0 311854 590477 571720 330611 0 2755 448972
331 连云港保利海上五月花 连云港市连云区 住宅 在建 100.00% 132597 145036 391569 310489 0 0 391569 175217 216352 0 11995 279085
332 连云港保利西山林语 连云港市海州区 住宅 在建 100.00% 70220 33643 83012 59240 0 83012 83012 83012 83012 0 684 64843
333 连云港保利金辉高新云璟(原高新区科苑路项目) 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 193833 79720 241459 149660 133369 0 133369 0 133369 108090 0 0
334 常州保利公园九里 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 163077 96780 327224 218163 0 0 327224 308833 18391 0 1584 229326
335 常州保利和光晨樾(原钟楼区月季路项目) 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 403807 105744 307677 229012 159750 0 194445 0 194445 113232 50714 64366
336 常州桃李东方原(钟楼区棕榈路项目) 常州市钟楼区 住宅 在建 49.00% 200940 64764 187631 140117 111909 0 180425 0 180425 7206 49810 49810
337 常州金科保利北郡 常州市新北区 住宅 在建 45.00% 158718 50387 145624 108931 0 145624 145624 145624 145624 0 1065 111368
338 常州保利紫荆公馆(原金坛区金桂路项目) 常州市金坛区 住宅 在建 100.00% 212551 101052 299577 199059 0 167427 299577 167427 299577 0 42989 185136
339 盐城保利紫荆公馆 盐城市亭湖区 住宅 在建 100.00% 151756 77567 190165 137032 0 11728 183448 109672 85504 6717 31312 135033
340 盐城保利罗兰春天 盐城市亭湖区 住宅 在建 100.00% 89296 45149 107062 79731 0 36157 61789 36157 61789 45273 21461 50606
341 镇江句容碧桂园保利天汇时代 镇江市句容市 住宅 在建 30.00% 132376 52159 159071 129177 20595 55656 159071 159071 55656 0 5926 126943
342 镇江句容天悦府(原春城路项目) 镇江市句容市 住宅 在建 18.00% 114547 53873 145462 106676 0 22294 145462 22294 145462 0 9915 40012
343 徐州保利合景珑湾 徐州市贾汪区 住宅 在建 50.00% 221181 153176 415766 303645 0 118108 415766 415766 118108 0 1692 312938
344 徐州保利观澜别苑 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 215753 118572 201441 143260 0 0 201441 0 201441 0 2064 168846
345 徐州保利水沐堂悦★ 徐州市云龙区 住宅 拟建 60.00% 295100 123112 308643 215726 0 0 0 0 0 308643 0 0
346 徐州凤凰源著 徐州市铜山区 住宅 在建 33.00% 100011 68995 128278 81101 0 0 128278 0 128278 0 13267 64088
347 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 198218 166471 275118 195065 0 0 167323 0 167323 107795 8602 22376
348 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 96172 0 544075 0 544075 0 17672 216896
349 徐州市铜山区赵庄路东侧项目 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 198090 0 198090 0 198090 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
350 徐州保利和府(原泉山区学府路项目) 徐州市泉山区 住宅 在建 100.00% 248321 78015 215866 164337 59061 0 59061 0 59061 156805 0 0
351 淮安保利堂悦(原生态新城沁春路项目) 淮安市清江浦区 住宅 在建 100.00% 275554 115000 297711 210791 115150 0 115150 0 115150 182561 46255 46255
352 淮安市清江浦区承德路西侧项目★ 淮安市清江浦区 住宅 拟建 51.00% 441064 122650 477879 348247 0 0 0 0 0 477879 0 0
353 合肥保利公元天下 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.00% 413950 130921 392313 292742 135943 135300 392313 327400 200213 0 47075 237498
354 合肥时光印象 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 336741 115492 337600 251334 0 93800 337600 235066 196334 0 0 278514
355 合肥保利和光尘樾(原滨湖区项目) 合肥市滨湖新区 住宅 在建 100.00% 789504 203607 563378 342637 232801 0 232801 0 232801 330577 151128 151128
356 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 314136 63856 207250 156926 98815 0 175213 0 175213 32037 0 0
357 合肥保利熙悦府 合肥市瑶海区 综合 在建 100.00% 177801 48383 161879 122188 0 0 161879 146879 15000 0 1807 113393
358 合肥保利罗兰香谷 合肥市新站区 住宅 在建 100.00% 302968 99706 289750 211101 83650 0 289750 0 289750 0 10640 117342
359 合肥保利柏林之春 合肥市高新区 住宅 在建 100.00% 510397 128096 430021 309602 137454 87454 430021 87454 430021 0 31252 209980
360 合肥西子曼城 合肥市高新区 住宅 在建 9.50% 263509 104760 290757 215244 3487 290757 290757 290757 290757 0 0 226010
361 合肥保利堂悦 合肥市蜀山区 住宅 在建 100.00% 101741 42274 79000 50728 79000 0 79000 0 79000 0 0 0
362 合肥保利时代 合肥市长丰县 住宅 在建 100.00% 135281 55074 135116 98661 67226 0 134453 0 134453 663 868 2414
363 合肥市庐江县伍乔路北侧项目 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 149461 0 149461 0 149461 6196 262 262
364 合肥市庐江县合铜路东侧项目 合肥市庐江县 住宅 在建 51.00% 123294 79532 206070 146353 131306 0 131306 0 131306 74764 7587 7587
365 芜湖保利信达熙悦府 芜湖市鸠江区 住宅 在建 51.00% 288109 131890 362680 257644 0 0 362680 133482 229198 0 16932 277708
366 芜湖保利香颂庄园 芜湖市鸠江区 住宅 在建 100.00% 88762 50444 116255 72609 0 109171 109327 109171 109327 6928 8581 71063
367 阜阳保利堂悦 阜阳市颍州区 住宅 在建 100.00% 354082 216090 528233 362411 253162 0 395488 0 395488 132746 98495 150334
368 天津保利大都会 天津市和平区 综合 在建 50.00% 1107529 91569 879190 664261 0 150151 879190 879190 150151 0 841 529243
369 天津保利溪湖林语 天津市武清区 住宅 在建 70.00% 144483 142950 258060 203919 0 0 233611 233611 0 24449 1683 200692
370 天津保利梧桐语 天津市武清区 住宅 在建 51.00% 135466 134058 248338 196522 0 0 239058 130833 108225 9280 6545 208031
371 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364555 199750 429262 296097 202906 0 309632 0 309632 119630 66775 108975
372 天津保利金融街诺丁山 天津市西青区 住宅 在建 50.00% 176906 122845 238577 178825 0 0 238577 217191 21387 0 488 185604
373 天津锦庐 天津市西青区 住宅 在建 33.00% 133840 40547 98771 70875 0 0 98771 0 98771 0 0 76329
374 天津市西青区学府中路东侧项目★ 天津市西青区 住宅 拟建 100.00% 703099 178317 483910 341993 0 0 0 0 0 483910 0 0
375 天津保利海上五月花 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 165424 99309 177513 144326 0 0 177513 101927 75585 0 1825 155598
376 天津保利东郡 天津市滨海新区 住宅 在建 50.00% 157012 116676 211976 172295 0 0 207655 0 207655 4321 31508 154516
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
377 天津华远堂悦 天津市滨海新区 住宅 在建 50.00% 158074 95899 209615 144761 0 0 209615 0 209615 0 14236 124425
378 天津保利九里晴川(原滨海新区北塘项目) 天津市滨海新区 住宅 在建 12.50% 437302 149245 260551 159619 0 0 260551 0 260551 0 12442 56693
379 天津保利拾光年★ 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 453424 112422 311570 217406 311544 0 311544 0 311544 26 9024 9024
380 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 39570 0 143744 0 143744 113489 3224 3224
381 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 315123 236072 523727 383422 0 71771 419596 112532 378835 104131 45179 293008
382 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 0 356885 0 356885 65834 28793 56753
383 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 82.20% 800299 63797 226000 142569 2000 0 226000 0 226000 0 1218 2548
384 天津保利蓟州区湖东大道项目 天津市蓟州区 住宅 在建 50.00% 56533 25428 51862 35121 0 0 51862 0 51862 0 11306 34158
385 天津蓟州区远和大街 41 号地项目 天津市蓟州区 住宅 在建 50.00% 115610 50459 101069 71529 0 0 101069 0 101069 0 0 55901
386 天津保利和山正院(原蓟州新城盘龙路项目) 天津市蓟州区 住宅 在建 50.00% 89503 38605 75613 55878 0 0 75613 0 75613 0 28447 28447
387 秦皇岛北戴河新区保利海公园项目 秦皇岛市北戴河新区 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 120000 0 120000 290125 0 0
388 秦皇岛保利和堂 秦皇岛市北戴河新区 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 670 3906
389 秦皇岛保利观潮 秦皇岛市北戴河新区 综合 在建 51.00% 58344 29439 96401 72997 0 0 96401 0 96401 0 108 5724
390 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 0 133627
391 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 21693 0 683170 637661 45509 22240 14460 577337
392 包头保利公园壹号(九原区纬九路项目) 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 160724 0 160724 0 160724 257223 6737 6737
393 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 81300 1233450 1233450 81300 84340 14587 970516
394 石家庄保利和光尘樾(原市裕华区仓兴街项目) 石家庄市裕华区 住宅 在建 49.50% 85077 25120 82314 57885 0 0 81137 0 81137 1177 27740 53874
395 石家庄保利西山御园 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 60.30% 353279 450000 668211 504153 0 0 661699 234869 426830 6512 29184 574956
396 石家庄保利鹿泉区名人山庄项目 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0
397 石家庄保利城 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 55412 0 188630 0 188630 202867 20043 116420
398 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.50% 164301 106517 275734 186827 0 0 269391 0 269391 6343 29651 182647
399 石家庄保利时光印象 石家庄市藁城区 住宅 在建 66.96% 389929 100851 442827 272298 195511 0 413784 0 413784 29043 55319 173807
400 石家庄市新华区宁安路南侧项目 石家庄市新华区 住宅 在建 100.00% 55566 13859 47062 30528 47062 0 47062 0 47062 0 0 0
401 沧州保利花园 沧州市运河区 住宅 在建 90.00% 213334 88013 418122 292250 0 0 415369 0 415369 2753 12680 301910
402 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217528 160852 14741 0 217500 0 217500 28 22691 88439
403 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 0 213900 0 213900 0 44438 149107
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
404 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.00% 97536 61224 158821 113988 0 0 97309 0 97309 61512 26858 80660
405 沧州保利堂悦 沧州市沧县 住宅 在建 100.00% 65052 29159 83869 57325 33007 0 83869 0 83869 0 21455 53702
406 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 202124 209740 397593 302432 17739 0 221409 0 221409 176184 19461 126220
407 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 449701 337310 0 0 228190 0 228190 221511 28872 83776
408 邢台保利茉莉公馆 邢台市桥西区 住宅 在建 40.50% 82728 42952 136566 94211 0 0 136566 0 136566 0 14037 93236
409 邢台国宾府 邢台市桥西区 住宅 在建 27.00% 98545 56776 171131 117610 0 0 171131 0 171131 0 7844 107946
410 邢台市桥东区开元路东侧项目 邢台市桥东区 住宅 在建 51.00% 161576 69790 292355 211651 57860 0 57860 0 57860 234495 20874 20874
411 邢台保利时光印象(原桥西区太行路项目) 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 199202 79117 379720 283297 145346 0 185733 0 185733 193988 28700 57596
412 邯郸保利堂悦 邯郸市丛台区 住宅 在建 90.00% 165089 63766 218244 152347 0 0 218244 0 218244 0 8283 179887
413 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.90% 291780 146484 499218 350573 156631 0 499218 0 499218 0 61659 287258
414 邯郸保利时光印象(原复兴区建设大街项目) 邯郸市复兴区 住宅 在建 90.00% 214741 82591 288508 192736 206501 0 206501 0 206501 82007 18297 18297
415 邯郸市复兴区铁西大街西侧项目 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 98199 0 98199 0 98199 0 0 0
416 青岛保利天汇 青岛市市北区 住宅 在建 45.00% 369052 92517 421284 304586 0 67915 421284 67915 421284 0 12581 345721
417 青岛市市北区宜昌路北侧项目★ 青岛市市北区 住宅 拟建 70.30% 585312 110111 507908 385632 0 0 0 0 0 507908 0 0
418 青岛市北区长沙路南侧项目★ 青岛市北区 综合 拟建 60.00% 230958 40982 191450 137649 0 0 0 0 0 191450 0 0
419 青岛保利茉莉公馆 青岛市李沧区 综合 在建 10.00% 201999 58450 340875 169645 0 0 340875 202090 138786 0 0 162767
420 青岛保利中央公园 青岛市李沧区 综合 在建 100.00% 326371 125090 526861 393351 0 39602 526861 492967 73497 0 1165 398706
421 青岛保利观堂 青岛市城阳区 住宅 在建 42.00% 168481 114320 296669 225014 0 0 296669 0 296669 0 21845 216288
422 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 30 0 158900 0 158900 212136 21781 71122
423 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 24818 0 129196 0 129196 341095 7019 24900
424 青岛胶州市李哥庄镇桃源大街东侧项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 182653 143985 404781 299323 78188 0 403653 0 403653 1128 4900 300619
425 青岛胶州保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 404713 249611 811251 594662 0 0 811251 0 811251 0 75221 647476
426 青岛市胶州市青州路南侧项目 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 67523 0 67523 0 67523 235243 0 0
427 青岛市胶州市五里堆路南侧项目 青岛市胶东市 住宅 在建 51.00% 40102 23228 62445 43502 30386 0 60773 0 60773 1672 3297 3297
428 青岛保利领秀山(原黄岛区两河路项目) 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 197330 0 519939 0 519939 168547 57047 135644
429 青岛保利开投徕卡公园(原黄岛区淮河路项目) 青岛市黄岛区 住宅 在建 30.00% 95675 50567 132499 99478 0 0 120366 0 120366 12133 8574 12941
430 青岛保利领秀山二期(原黄岛区两河路项目) 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 62148 0 93223 0 93223 184347 0 0
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项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
431 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 52908 0 105815 0 105815 0 5594 7590
432 青岛保利高新区清控科创项目 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 65452 0 739809 152173 587636 119168 49991 206244
433 青岛保利大国璟(原市北区同德路项目) 青岛市市北区 住宅 在建 50.00% 389150 68879 291635 202443 116532 0 269607 0 269607 22028 98590 152077
434 青岛漫悦湾(原平度市区规划经三路项目) 青岛市平度市 住宅 在建 30.00% 76081 64933 177399 128247 0 95800 177399 146544 126655 0 26909 160097
435 青岛保利国宾府 青岛市平度市 住宅 在建 30.00% 63805 54631 146582 103103 26895 0 146582 0 146582 0 28015 134419
436 青岛保利红岛湾 青岛市红岛经济区 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 413596 247900 1258530 312015 1194414 378222 43123 623275
437 临沂保利堂悦 临沂市兰山区 住宅 在建 70.00% 86831 88476 182791 132312 0 91122 182791 149875 124038 0 20939 166684
438 济宁保利时光印象 济宁市任城区 住宅 在建 60.00% 149581 83859 245907 182703 137326 0 245907 0 245907 0 39193 93162
439 济宁保利和府★ 济宁市任城区 住宅 在建 50.00% 131954 68147 171548 138738 105551 0 105551 0 105551 65997 24617 24617
440 济宁保利堂悦(原邹城市平安路项目) 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 78062 66672 174091 132080 169194 0 169194 0 169194 4897 77038 77038
441 潍坊保利梧桐语 潍坊市潍城区 住宅 在建 33.00% 85972 57442 182486 130532 0 0 177773 0 177773 4713 22127 113137
442 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 0 76529 0 76529 87537 16210 68952
443 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 348491 219406 20080 0 231360 0 231360 117131 10217 10875
444 济南保利和光山语 济南市高新区 住宅 在建 100.00% 54951 12259 30633 17908 0 0 30633 0 30633 0 6165 10340
445 济南章丘百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 20927 0 309107 0 309107 233393 32133 86248
446 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 拟建 85.00% 156669 75405 260595 187390 0 0 0 0 0 260595 0 0
447 沈阳保利十二橡树庄园 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 105368 245589 164814 112027 0 0 127001 98403 28598 37813 0 92504
448 沈阳保利白沙林语 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 216334 284696 508005 401056 161559 0 444648 133021 311627 63357 55101 276414
449 沈阳保利紫荆公馆 沈阳市东陵区 综合 在建 100.00% 147931 90051 287945 237799 0 61278 282173 166446 177005 5772 3812 208119
450 沈阳保利海上五月花 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 300471 390000 595676 421249 0 0 595676 575634 20042 0 8701 430708
451 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 286480 231020 74943 0 149887 0 149887 136593 16714 16714
452 沈阳保利溪湖林语 沈阳市皇姑区 住宅 在建 92.00% 390514 500362 1030204 816714 0 0 981666 966386 15280 48538 1044 828912
453 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 0 570180 231427 338754 82412 1133 237275
454 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.00% 274123 180995 525919 451436 117004 72517 438780 192106 319192 87139 102197 370591
455 沈阳保利海德公园 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 320048 147531 414066 351595 193751 0 414066 145366 268700 0 67649 228114
456 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 403635 122356 284194 244713 7843 0 77566 0 77566 206628 9673 9673
457 沈阳保利云禧 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 218751 66551 231678 173000 0 80365 230252 80365 230252 1426 43741 159823
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
458 沈阳保利中粮堂悦 沈阳市大东区 住宅 在建 49.00% 171224 64835 177343 142637 0 31722 177343 31722 177343 0 38531 97550
459 沈阳金地保利半山麓 沈阳市大东区 住宅 在建 50.00% 299300 104448 321815 250674 77760 0 253747 52842 200905 68068 44764 144575
460 沈阳保利和光尘樾 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 158988 67992 143600 115586 0 0 143600 0 143600 0 43613 98522
461 丹东保利锦江林语 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 199318 457276 546931 440332 0 0 537108 460008 77100 9823 577 378630
462 丹东保利香槟国际 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 88788 70280 197579 164152 28004 0 197579 0 197579 0 24754 76416
463 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 83033 549571 376202 256402 654252 9703 364321
464 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 329419 171844 419715 305060 35986 0 414150 358580 55570 5565 12408 283214
465 大连保利梧桐语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 88845 29119 101850 96444 0 0 101850 23821 78029 0 2315 73227
466 大连保利罗兰 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 158590 90601 239762 166629 0 52681 199136 52681 199136 40626 1114 142792
467 大连保利海上五月花 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 170772 134330 243140 169101 89392 0 89392 0 89392 153748 17784 17784
468 大连市甘井子区东方路南侧项目 大连市甘井子区 住宅 在建 36.00% 288765 85455 203477 152440 66890 0 66890 0 66890 136588 14864 14864
469 大连市金普新区渤海大道东侧 2、4 号项目 大连市金普新区 住宅 在建 100.00% 129735 115093 206668 153396 58022 0 195207 0 195207 11461 26934 61493
470 大连市金普新区寨子沟 A、C 项目 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 142167 137965 200374 161344 0 0 76772 0 76772 123602 10003 16484
471 大连市金普新区寨子沟 B 项目 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 63769 59526 87974 70002 12202 0 24404 0 24404 63570 0 0
472 大连市旅顺凤栖台(原旅顺口区凤栖台项目) 大连市旅顺口区 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 0 0 74359 0 74359 58208 16772 30730
473 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1679036 343401 1268428 903640 290112 0 1160750 502169 658581 107678 82604 655796
474 大连保利熙悦 大连市西岗区 住宅 在建 100.00% 93283 22534 91800 66932 0 0 90000 0 90000 1800 20219 38507
475 长春保利香槟花园 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 172692 168069 332494 276096 0 0 332494 305541 26953 0 144 254504
476 长春保利净月和府(原蔷薇苑二期) 长春市净月区 综合 在建 100.00% 95029 79378 159431 117698 0 0 159431 0 159431 0 30938 70985
477 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 596800 480000 8850 0 537080 467900 69180 59720 26041 452774
478 长春保利堂悦 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 105898 77592 145109 113938 0 85741 145109 145109 85741 0 8466 116919
479 长春保利和光尘樾(原净月区临河街项目) 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 299006 139829 403498 313812 299784 0 399910 0 399910 3588 82401 147796
480 长春保利拾光年★ 长春市净月区 住宅 拟建 100.00% 146746 57051 148187 113692 0 0 0 0 0 148187 0 0
481 长春保利天汇★ 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 368324 125928 402880 308602 34620 0 34620 0 34620 368260 0 0
482 长春保利天誉 长春市南关区 住宅 在建 75.00% 146615 73855 174451 131190 0 0 174451 0 174451 0 42137 107733
483 长春保利润天观湖 长春市南关区 住宅 在建 51.00% 67789 46114 127353 99549 0 52341 121454 90881 82913 5899 8199 104199
484 长春保利溪湖林语 长春市南关区 住宅 在建 100.00% 143047 78297 239670 189283 0 96984 239670 199202 137453 0 2159 194068
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
485 长春保利中央公园 长春市绿园区 综合 在建 100.00% 231419 182415 448078 338175 0 0 440582 356739 83843 7496 859 308439
486 长春保利云上(原绿园区西安大路项目) 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 146492 47392 148875 115911 145731 0 145731 0 145731 3144 27684 27684
487 长春保利熙悦 长春市汽开区 住宅 在建 51.00% 53220 44161 120862 95484 0 0 120862 0 120862 0 21972 79563
488 长春保利时光印象(原经开区自由大路项目) 长春市经开区 住宅 在建 60.00% 141541 57624 151366 113980 73567 0 73567 0 73567 77799 4621 4621
武汉保利大都会(含卓刀泉南路地块) 武汉市洪山区 住宅 在建 51.00% 406913 84144 450859 296072 0 0 344957 0 344957 105902
489 45276 1015389
武汉保利新武昌 武汉市洪山区 住宅 在建 51.00% 500499 209793 964841 668337 0 0 964841 204885 759956 0
490 武汉金地保利褐石公馆 武汉市洪山区 住宅 在建 25.00% 201454 55990 186842 118202 0 0 186842 0 186842 0 4646 111720
491 武汉保利洪山区友谊大道西北侧项目 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 212121 145060 108095 0 211705 0 211705 416 0 0
492 武汉市万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 114794 0 229588 0 229588 1438502 25689 64322
493 武汉市洪山区园林路西侧项目 武汉市洪山区 住宅 拟建 50.00% 358394 87500 462236 303708 0 0 0 0 0 462236 0 0
494 武汉保利关山村 K26 项目 武汉市东湖开发区 综合 在建 80.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0
495 武汉保利时代(原关山村 K33 项目) 武汉市东湖开发区 住宅 在建 80.00% 102813 17328 131130 80114 0 0 131130 0 131130 0 322 93292
496 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 0 975824 950411 25413 1183128 50 901741
497 武汉保利新洲区阳逻经济开发区环湖路东侧项目 武汉市新洲区 住宅 拟建 20.00% 239282 233905 471714 323570 0 0 0 0 0 471714 0 0
498 武汉保利海上五月花 武汉市江夏区 住宅 在建 100.00% 184206 209339 567842 501454 0 0 519898 457025 62873 47944 219 480472
武汉保利西海岸 武汉市江夏区 住宅 在建 50.00% 230922 246068 611982 467329 0 0 591827 591827 0 20156
499 288 917569
武汉保利西海岸二期 武汉市江夏区 住宅 在建 50.00% 290700 247836 583638 438207 0 0 583638 575233 8404 0
500 武汉保利军运城(含原军运村二期项目) 武汉市江夏区 住宅 在建 40.00% 534412 214669 721599 507076 0 0 721599 446873 274726 0 12353 296809
501 武汉万科保利理想星光(原武汉江夏区 82 号项目) 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 238203 64726 255235 176579 0 0 251103 0 251103 4132 3314 57572
502 武汉万科保利理想星光(原江夏区豹山村项目) 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 0 262419 0 262419 6761 12192 55437
503 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 0 0 392048 0 392048 223850 10012 59666
504 武汉市江夏区 162 号地块项目 武汉市江夏区 住宅 拟建 51.00% 439902 133762 468225 310963 0 0 0 0 0 468225 0 0
505 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 215579 257673 1203145 509067 951751 1821936 42767 926658
506 武汉汉阳区四新南路南侧项目 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 0 465214 0 465214 4788 4503 8293
507 武汉保利庭瑞阅江台(原汉阳区燎原村 A 项目) 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 557947 103786 731236 517740 211487 0 562186 0 562186 169050 11354 71329
508 武汉保利庭瑞阅江台(原汉阳区燎原村项目) 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 510834 106526 683326 476337 0 0 375395 0 375395 307931 26477 109988
509 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 262743 163001 532718 412130 120411 0 457725 0 457725 74994 4907 28676
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项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
510 宜昌保利香槟国际 宜昌市夷陵区 住宅 在建 63.00% 69170 31243 121625 93145 0 0 121625 0 121625 0 9326 57381
511 宜昌保利罗兰香谷 宜昌市夷陵区 住宅 在建 63.00% 79434 66709 131439 95801 0 0 131439 25201 106239 0 4860 72891
512 荆州保利堂悦 荆州市沙市区 住宅 在建 82.00% 146850 40252 233214 170819 0 0 231739 0 231739 1475 8479 38806
513 荆州武汉公园壹号(原荆北新区岳山村项目) 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 3478 0 362489 0 362489 596545 27797 123163
514 襄阳保利海上五月花 襄阳市高新区 住宅 在建 50.00% 169052 145515 353209 251266 0 0 353209 91490 261719 0 28642 155435
515 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 270566 197814 0 0 258249 0 258249 12318 8867 31579
516 长沙保利麓谷林语 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 549692 790004 1582223 1236567 0 0 1582223 1524402 57821 0 21087 1226181
517 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 132749 168051 1287111 683912 771250 114959 40370 761896
518 长沙保利海德公园 长沙市岳麓区 综合 在建 80.00% 82759 37508 142294 108914 0 0 101326 0 101326 40968 41532 74856
519 长沙保利时光印象★ 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 129194 0 129194 0 129194 533288 59327 59327
520 长沙保利香槟国际 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 409334 280000 1031871 827993 0 76894 1010860 819429 268325 21011 60232 822474
521 长沙保利东郡 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 147585 96407 303446 237623 0 295880 298319 295880 298319 5127 53934 216989
522 长沙保利大都会 长沙市雨花区 住宅 在建 25.00% 416752 158617 732276 528407 77227 0 466973 102576 364397 265303 70828 339947
523 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.08% 412803 509659 919437 716120 35713 128532 773125 440600 461057 146312 56077 597661
524 长沙保利茉莉公馆(原雨花区万家丽路项目) 长沙市雨花区 住宅 在建 100.00% 85957 21609 109822 85937 0 0 108179 0 108179 1643 26021 37068
525 长沙保利中环广场(原芙蓉区万家丽路项目) 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 379599 76703 415418 301908 87360 0 87360 0 87360 328058 34118 34118
526 长沙保利堂悦(原开福区兴联路项目) 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 109359 33601 127573 100803 125712 0 125712 0 125712 1861 13621 13621
527 岳阳保利中央公园 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.00% 88963 121152 160377 130388 0 154617 160377 154617 160377 0 29854 88859
528 岳阳保利堂悦(原岳阳楼区联港路项目) 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.00% 119436 62368 230171 169020 121614 0 121614 0 121614 108557 2576 2576
529 常德保利中央公园 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 178224 202335 389860 299440 0 0 389860 365738 24122 0 7083 308359
530 常德保利中央公园二期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 198220 187538 359853 277683 0 0 344401 68594 275807 15451 2020 274753
531 常德保利中央公园三期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 263968 265939 510265 390242 145030 0 488354 0 488354 21911 90709 258079
532 益阳保利中央公馆 益阳市赫山区 住宅 在建 51.00% 93412 47641 253498 196661 0 82629 209260 82629 209260 44238 3507 171103
533 益阳保利桃花仑项目 益阳市赫山区 住宅 在建 60.00% 73091 31561 174896 147939 0 44276 172834 44276 172834 2062 17023 154729
534 湘潭湘江保利时代(原经开区船形山路项目) 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 423312 271913 880378 704468 144271 0 144271 0 144271 736107 120219 120219
535 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 120834 1216225 722374 614684 217354 28183 628996
536 南昌保利梧桐语(原新建区项目) 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 12383 15661 26603 20216 0 0 26603 0 26603 0 11516 20224
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
537 南昌市新建区长坪路南侧项目★ 南昌市新建区 住宅 拟建 100.00% 258657 80400 293049 226570 0 0 0 0 0 293049 0 0
538 南昌保利春天里二期 南昌市南昌县 住宅 在建 70.00% 100716 58472 197170 161924 0 31314 197170 197170 31314 0 27922 184684
539 南昌保利春天里一期 南昌市南昌县 住宅 在建 70.00% 53077 42329 119387 96519 22052 22052 119387 119387 22052 0 19274 109539
540 南昌保利洪都航都地块项目 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 12249 0 206628 0 206628 471901 63145 109417
541 南昌洪都瑶湖南区安置房项目 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 246044 384625 808600 665063 0 0 808600 0 808600 0 13027 636344
542 南昌保利洪都航飞地块项目 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 510117 151625 558165 442350 12566 0 359166 0 359166 198999 41744 250385
543 南昌保利洪都航行地块项目 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 0 0 465305 222520 242785 231073 48461 333285
544 南昌保利美的云筑★ 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 73177 24953 81198 61723 81198 0 81198 0 81198 0 0 0
545 南昌市高新区环湖东路东侧项目★ 南昌市高新区 住宅 拟建 51.00% 24298 28721 58534 45374 0 0 0 0 0 58534 0 0
546 赣州保利康桥 赣州市章江新区 住宅 在建 51.00% 141183 57580 230010 170772 0 0 230010 174999 55011 0 1486 170748
547 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 104506 0 336573 0 336573 295688 55443 170443
548 赣州保利天汇★ 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 465027 303454 36567 0 36567 0 36567 428460 0 0
549 九江中航城项目 九江市八里湖新区 住宅 在建 100.00% 415306 175114 782286 507053 0 0 782286 772619 9667 0 6292 509568
550 九江保利八里翡翠 九江市八里湖新区 住宅 在建 51.00% 211887 287503 459986 335593 0 72849 402192 100865 374176 57794 18323 256500
551 九江保利庐山林语 九江市濂溪区 住宅 在建 100.00% 276673 235654 589793 440972 69088 0 477031 0 477031 112762 48225 260629
552 九江保利壹号公馆 九江市濂溪区 住宅 在建 90.00% 52578 38720 103992 76744 0 0 103992 0 103992 0 31990 50010
553 抚州保利香颂 抚州市站前新区 住宅 在建 50.00% 305369 316160 632672 415786 188361 0 250867 0 250867 381805 80724 80724
554 郑州保利保利金茂时光悦(原经开区兰心东路项目) 郑州市经开区 住宅 在建 51.00% 98192 33059 112242 81704 111499 0 111499 0 111499 743 904 904
555 郑州市经开区经北五路南侧项目★ 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 397538 74496 296813 216164 71997 0 71997 0 71997 224816 0 0
556 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 740657 511679 0 0 740657 277953 462705 0 15989 505357
557 郑州保利珑熙 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 417843 69489 161863 100303 0 0 161863 0 161863 0 13174 99818
558 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 493968 125808 481888 347596 232910 0 481888 0 481888 0 69047 154650
559 郑州市高新区木荷路西侧项目★ 郑州市高新区 住宅 拟建 100.00% 232430 88140 246401 170272 0 0 0 0 0 246401 0 0
560 郑州保利文化广场项目二期★ 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 217416 43753 270871 194188 50025 0 50025 0 50025 220846 24238 24238
561 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 468814 299525 46436 0 364163 0 364163 104651 60508 268230
562 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45% 409930 117523 586094 417222 77293 0 528575 0 528575 57519 71398 347217
563 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 0 0 197760 0 197760 669216 20262 76641
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项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
564 许昌保利堂悦花园 许昌市东城区 住宅 在建 100.00% 150412 64966 237451 175205 0 0 224323 0 224323 13128 26559 134023
565 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 983537 596498 1588195 1245175 13379 40381 1585445 1513470 112356 2751 3570 1200580
566 重庆保利观澜 重庆市江北区 住宅 在建 50.00% 553102 153258 818084 577412 0 0 818084 623971 194113 0 12191 592216
567 重庆市江北区盘溪路西侧项目★ 重庆市江北区 住宅 拟建 100.00% 262310 47489 179216 126448 0 0 0 0 0 179216 0 0
568 重庆市中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 40333 0 223980 0 223980 161843 16598 77741
569 重庆保利和光尘樾(原两江新区悦复大道项目) 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 458265 124185 386547 271225 135448 0 135448 0 135448 251100 3641 3641
570 重庆保利天珺(原两江新区公园西路项目) 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165570 120704 1111 0 1111 0 1111 164459 0 0
571 重庆保利爱尚里 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 637498 185717 1268987 899784 120601 68917 1268987 1079672 258233 0 23800 917926
572 重庆保利金香槟 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 104960 64296 220420 167146 0 0 218315 185602 32713 2105 1195 159972
573 重庆保利观承 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 322547 195027 532024 412363 0 0 532024 179996 352028 0 4171 424341
574 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 188188 284873 284873 283296 43508 0 236476 105656 130820 48397 23153 144605
575 重庆保利观塘 重庆市南岸区 综合 在建 51.00% 666594 234069 1186343 879194 0 0 1186343 672682 513661 0 22885 882040
576 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 285918 161804 343006 234697 0 0 313240 67994 245246 29766 15757 181965
577 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 49519 223451 49519 223451 33541 6094 147013
578 重庆保利云禧 重庆市巴南区 住宅 在建 50.00% 368965 134793 443436 319246 0 0 443436 139366 304069 0 49599 291428
579 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 176081 83413 227338 145607 0 0 224844 0 224844 2494 29053 91454
580 重庆保利大国璟二期(原巴南区高职城大道项目) 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 102433 56134 126731 86882 87922 0 121459 0 121459 5272 3640 4820
581 重庆冉家坝项目 重庆市渝北区 住宅 在建 50.00% 186364 30332 102413 75368 0 0 102413 76963 25450 0 14073 55797
582 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 237493 536028 374832 398689 279634 5615 140747
583 成都保利石象湖 1136 亩项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.00% 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0
584 成都保利中央峰景 成都市大邑县 住宅 在建 60.00% 195225 165452 351734 343706 0 0 351734 73577 278157 0 39360 340851
585 成都保利公园 198 四期(拉斐庄园) 成都市新都区 住宅 在建 90.00% 469245 299998 910672 607319 0 87722 910672 910672 87722 0 21707 821631
586 成都保利狮子湖 成都市新都区 住宅 在建 51.00% 373724 279961 825468 613833 0 253135 790016 715028 328123 35452 24007 618875
587 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 264473 227262 504818 353471 0 0 482912 446857 36055 21906 14044 352194
588 成都保利中央郡/爱尚里 成都市新都区 综合 在建 100.00% 401330 159284 885766 638853 0 77777 685971 685971 77777 199795 6455 506239
589 成都保利大都汇 成都市新都区 综合 在建 100.00% 558066 189024 968000 716171 70015 92089 857219 394127 555181 110781 36980 546364
590 成都保利国际广场 成都市高新区 写字楼 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 96965 0 279161 0 279161 37140 4110 12412
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项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
591 成都保利锦外小户 成都市高新区 综合 在建 25.00% 86137 21715 164468 130055 141600 0 141600 0 141600 22867 0 0
592 成都保利星荟(原高新区大源组团项目) 成都市高新区 综合 在建 100.00% 138096 16667 126740 98701 0 0 126740 0 126740 0 35217 95417
593 成都保利宸光和悦 成都市高新区 住宅 在建 26.00% 247965 62230 236845 162960 0 162110 236845 236845 162110 0 5656 123104
594 成都保利天悦 成都市武侯区 综合 在建 89.00% 302120 42273 423156 254049 0 0 423156 0 423156 0 14017 150600
595 成都保利大国璟(原保利堂颂) 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 129501 30738 93772 49051 0 0 90553 0 90553 3219 13313 18402
596 成都保利西堂里院(原武侯区武青北路项目) 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 131138 32287 77282 48156 38641 0 77282 0 77282 0 0 0
597 成都保利珑堂里院(原成华区龙港路项目) 成都市成华区 住宅 在建 100.00% 121724 36166 104821 69934 52411 0 104821 0 104821 0 0 0
598 成都市高新区新程大道北侧项目 成都市高新区 住宅 在建 51.00% 135869 38211 135032 95298 95110 0 95110 0 95110 39921 0 0
599 成都保利公园里 成都市金牛区 住宅 在建 50.00% 154828 95058 370470 241771 0 0 370470 337120 33350 0 0 248847
600 成都保利国宾首府 成都市金牛区 综合 在建 50.00% 156031 58309 270924 174377 0 0 270924 243838 27086 0 432 181421
601 成都保利天汇 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 303967 66730 288678 194746 0 282611 288678 288678 282612 0 66478 129207
602 成都保利天玺 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 107560 38458 138093 76649 0 0 138093 31870 106224 0 186 67201
603 成都成都保利天和 成都市金牛区 住宅 在建 50.00% 136309 41081 120278 81962 0 0 120278 18256 102022 0 36170 73385
604 成都保利时代(原金牛区西北桥东街项目) 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 501575 0 635427 0 635427 460346 129216 129216
605 成都保利金茂悦(原金堂县金泉路项目) 成都市金堂县 住宅 在建 50.00% 70086 31642 105936 79104 0 0 105936 0 105936 0 8743 24243
606 成都保利堂悦府 成都市金堂县 住宅 在建 50.00% 89712 52131 139210 104261 0 0 139210 0 139210 0 8185 34871
607 成都保利天空之城(原中航城国际社区) 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 73181 713590 73181 713590 139577 22851 351806
608 成都保利和光屿湖(原天府新区项目) 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 505137 113643 407290 188282 234915 0 407290 0 407290 0 29823 48769
609 成都保利天府新区 30 亩项目 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 121190 19713 175492 124701 63824 0 175492 0 175492 0 0 0
610 成都保利翡翠和悦 成都市天府新区 住宅 在建 50.00% 139963 33062 145828 74890 0 74356 145828 74356 145828 0 3024 83056
611 成都保利天空之城二期(原成天府新区武汉路项目) 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 279090 78052 205149 116717 0 0 198505 0 198505 6644 63534 65290
612 成都保利熙园(原郫都区中信大道项目) 成都市郫都区 住宅 在建 90.00% 173302 88212 251172 175148 0 0 251172 0 251172 0 22900 52794
613 成都市郫都区新犀路西侧项目★ 成都市郫都区 住宅 拟建 50.00% 366826 125120 364008 251315 0 0 0 0 0 364008 0 0
614 成都保利天府和悦 成都市新津县 住宅 在建 50.00% 80225 43693 89895 52238 0 0 89895 0 89895 0 15190 35656
615 德阳保利国际城 德阳市经济技术开发区 综合 在建 95.00% 788621 692813 2055371 1451614 316106 0 1665227 811718 853509 390144 119993 851797
616 德阳保利广悦府(原广汉市大同路项目) 德阳市广汉市 住宅 在建 100.00% 130328 65159 249370 193362 0 0 246755 0 246755 2615 36540 109267
617 眉山保利仁里二期(原文林镇仁寿大道项目) 眉山市仁寿县 住宅 在建 100.00% 93533 38384 129320 95390 0 0 127958 0 127958 1362 11602 70386
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保利发展控股集团股份有限公司 2020 年半年度报告
项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
618 西藏保利林芝项目 林芝县鲁朗镇 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0
619 西安保利拉菲公馆 西安市未央区 综合 在建 90.00% 312288 130521 631969 406403 0 31317 611370 611370 31317 20599 887 436233
620 西安保利中央公园 西安市未央区 综合 在建 41.00% 100676 30910 142094 120407 0 0 142094 0 142094 0 341 118195
621 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1241441 925316 0 214710 1018703 437749 795663 222738 8213 926999
622 西安保利心语 西安市浐灞区 住宅 在建 67.00% 283213 148397 573869 420919 0 54123 573869 548317 79676 0 6571 450437
623 西安保利林语溪 西安市灞桥区 住宅 在建 100.00% 58228 38570 145192 114922 0 55522 145192 145192 55522 0 5259 120831
624 西安市灞桥区灞河西路西侧项目★ 西安市灞桥区 住宅 拟建 51.00% 140537 54857 180744 119817 0 0 0 0 0 180744 0 0
625 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 拟建 100.00% 210109 21591 240828 173000 0 0 0 0 0 240828 0 0
626 西安保利和光宸悦 西安市西咸新区 住宅 在建 100.00% 555839 192497 763095 509377 307451 18893 616109 18893 616109 146986 121344 366166
627 西安市西咸新区兰池大道北侧项目★ 西安市西咸新区 住宅 拟建 51.00% 125382 56060 154803 110310 0 0 0 0 0 154803 0 0
628 渭南保利锦悦和府(原高新区敬贤大街项目) 渭南市高新区 住宅 在建 51.00% 103851 69957 236619 187575 0 0 233160 0 233160 3459 34111 83898
629 三亚保利论坛项目 三亚市海棠湾区 综合 在建 50.00% 362868 164748 210786 78766 0 0 210786 148598 62188 0 2321 61201
630 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 140342 0 177562 0 177562 0 900 900
631 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 183615 0 467200 0 467200 101259 68557 150025
632 三亚保利悦府 三亚市吉阳区 住宅 在建 35.00% 399987 96721 488348 336863 0 0 452453 0 452453 35895 68303 189861
633 三亚保利国际广场(原吉阳区迎宾路项目) 三亚市吉阳区 写字楼 在建 100.00% 111568 12971 91505 45399 91505 0 91505 0 91505 0 0 0
634 三亚保利崖州湾太阳城项目 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 736978 257335 1114627 628870 330069 0 982779 612584 370195 131849 61013 410572
635 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217594 123872 257546 167899 0 0 127628 0 127628 129918 21734 85642
636 海口保利秀英港 1 号地 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 332581 90704 362381 272112 105753 121368 362381 204164 279586 0 55452 197482
637 海口保利琼山区海榆东线西侧项目 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 0 0 116645 0 116645 417139 40718 40718
638 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 817327 736059 2067072 1512048 237465 0 2067072 748653 1318419 0 118029 1411606
639 兰州保利理想城 兰州市七里河区 住宅 在建 65.00% 122454 70277 268061 191848 0 0 266683 119701 146982 1377 3231 209218
640 兰州保利天宸湾 兰州市七里河区 住宅 在建 51.00% 166786 28278 237754 183346 0 0 232886 0 232886 4868 33819 77420
641 兰州保利大都汇★ 兰州市七里河区 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 292408 0 292408 0 292408 419809 0 0
642 兰州保利堂悦 兰州市西固区 住宅 在建 100.00% 228163 76283 351359 252041 0 0 303748 0 303748 47611 52632 131976
643 天水保利成纪新城 天水市麦积区 住宅 在建 80.00% 129776 63157 228674 174267 0 81377 228674 81377 228674 0 36848 161987
644 天水市麦积区区府西路南侧项目 天水市麦积区 住宅 在建 100.00% 97448 51276 183533 151575 91767 0 183533 0 183533 0 4102 4102
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项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
645 乌鲁木齐保利西山林语 乌鲁木齐市沙依巴克区 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 0 0 268019 64288 203731 5865 20009 112619
646 乌鲁木齐保利海上五月花 乌鲁木齐市头屯河区 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 161685 0 374497 132411 242086 244951 20645 148895
647 乌鲁木齐中航翡翠城项目 乌鲁木齐新市区 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 0 0 177673 175209 2464 289497 4687 161403
648 库尔勒保利石油花园(原索克巴格路项目) 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 162304 210461 395712 318171 0 0 395712 0 395712 0 14398 358516
649 昆明中航玺樾 昆明市北市区 住宅 在建 40.80% 206914 67352 338479 247601 0 112954 338479 282300 169133 0 488 246657
650 昆明保利阳光城翡丽公园 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 227595 142521 492258 344183 0 0 492258 0 492258 0 39547 317235
651 昆明保利天御花园项目 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 664508 118651 718716 513106 177392 0 547337 0 547337 171379 54808 228163
652 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 219685 0 367032 0 367032 340572 2307 13666
653 昆明市五华区春湖国际二期项目★ 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302763 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0
654 昆明保利檀樾(原昆明连然街道项目) 昆明市安宁市 住宅 在建 80.00% 102027 35438 157697 120123 0 0 157697 0 157697 0 4754 113581
655 西双版纳景洪市允大公路东侧项目 西双版纳景洪市 住宅 拟建 60.00% 186779 158010 256698 196599 0 0 0 0 0 256698 0 0
656 贵阳保利大国璟(原观山湖区兴筑西路项目) 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.00% 758835 188858 745823 508610 444403 0 731512 1277 730235 14311 16914 41017
其他项目 912087
国内项目合计 223643240 87336129 256872781 181285239 28379392 12073085 189993048 72124672 129941462 66879733 14917768 100324465
1 墨尔本保利千禧 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% AUD26592 6007 71449 39977 0 0 65700 0 65700 5749 0 0
2 墨尔本保利列治文 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 100.00% AUD3825 2000 7500 5000 0 0 0 0 0 7500 0 0
3 墨尔本保利唐卡斯特项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% AUD7781 2662 22707 10860 0 22707 22707 22707 22707 0 1215 7286
4 墨尔本列治文区白金汉街项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% AUD10766 4871 29880 12471 14940 0 29880 0 29880 0 407 1974
5 墨尔本保利白马路项目 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 100.00% AUD24749 1985 61527 30771 0 0 0 0 0 61527 0 0
6 悉尼保利胜地项目 澳洲悉尼市 写字楼 在建 100.00% AUD29333 1400 27900 17100 25081 0 27581 0 27581 319 0 2301
7 悉尼保利宾士镇项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD31820 13265 89106 41066 44553 0 89106 0 89106 0 890 4133
8 悉尼保利高嘉华项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD9000 2250 21439 9056 10720 0 21439 0 21439 0 1624 1624
9 悉尼保利劳斯山项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD12200 36811 41813 19785 39450 0 39450 0 39450 2363 0 0
10 悉尼保利吉宫项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD8034 12853 25317 12860 25317 0 25317 0 25317 0 0 0
11 悉尼保利温特沃斯项目 澳洲悉尼市 综合 拟建 100.00% AUD33638 9606 104652 48725 0 0 0 0 0 104652 0 0
12 布里斯班市依格牧场区莱明顿街项目 澳洲布里斯班市 住宅 在建 100.00% AUD15782 62090 46778 35393 42880 0 42880 0 42880 3898 0 0
13 伦敦保利磨山公园项目 英国伦敦市 综合 在建 100.00% GBP37616 47793 90839 54932 28800 0 38400 0 38400 52439 496 496
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项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积 2020 年 2020 年 累计 累计 本年在建 待开发 本年签约 累计签约
序号 楼盘名称 地址 类别
状态 权益 计划投资 面积 面积 率面积 新开工 竣工 开工 竣工 面积 面积 面积 面积
14 洛杉矶希望街 1133 号项目 美国洛杉矶市 住宅 在建 50.00% USD15615 2653 38300 20561 0 38300 38300 38300 38300 0 0 0
15 旧金山金银岛项目 美国旧金山市 住宅 在建 40.00% USD43335 250049 250049 250049 50124 0 100248 0 100248 149801 0 18200
国外项目合计 456296 929258 608607 281865 61007 541009 61007 541009 388249 4632 36014
总计 87792424 257802039 181893846 28661256 12134092 190534057 72185679 130482470 67267982 14922400 100360479
注 1：加“★”为 2020 年公司新拓展项目；
注 2：2020 年上半年公司销售签约均价约为 1.50 万元/平方米；
注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。
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(三) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 73,677,439,925.14 71,121,404,321.93 3.59
营业成本 47,379,235,814.82 42,847,262,557.92 10.58
销售费用 1,884,002,844.67 1,980,526,245.37 -4.87
管理费用 1,853,801,560.98 1,802,642,220.09 2.84
财务费用 2,140,466,885.44 2,330,688,127.24 -8.16
研发费用 13,605,613.79 20,788,300.62 -34.55
经营活动产生的现金流量净额 -25,243,844,314.18 16,227,722,462.53 -255.56
投资活动产生的现金流量净额 -9,054,070,449.89 -1,565,708,419.78 /
筹资活动产生的现金流量净额 20,815,244,452.45 -5,280,830,207.67 /
营业收入变动原因说明:房地产项目竣工交楼结转收入增加；
营业成本变动原因说明:受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；
销售费用变动原因说明:广告费、宣传活动费减少；
管理费用变动原因说明:管理规模扩大，管理支出同步增加；
财务费用变动原因说明:利息收入增加；
研发费用变动原因说明:受研发项目进度影响，报告期内研发投入减少；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:销售回笼随销售规模减少，合作项目往来款投入增加；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资、收购现金支出同比增加；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:净增有息负债、中期票据。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
□适用 √不适用
(四) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(五) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元 币种：人民币
本期期末 本期期初 本期期末
数占总资 数占总资 金额较本
项目名称 本期期末数 本期期初数 情况说明
产的比例 产的比例 期期初变
（%） （%） 动比例（%）
应收账款 262,725.01 0.24 184,527.80 0.18 42.38 应收房款、工程款增加
发放贷款和垫款 147,778.87 0.13 49,188.70 0.05 200.43 小贷公司业务规模扩大
应付票据 405,498.75 0.37 782,756.33 0.76 -48.20 偿还到期商票
应交税费 -1,811,339.18 -1.65 -908,921.20 -0.88 / 预缴企业所得税增加
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2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 用途 账面价值
货币资金 履约保证金存款 17,249.44
存货 借款抵押 7,379,210.90
固定资产 借款抵押 116,458.73
投资性房地产 借款抵押 935,550.97
合计 8,448,470.05
3. 其他说明
□适用 √不适用
(六) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本年项 项目权益
序 资金
项目名称 项目进度 开发主体 目权益 累计总投
号 来源
总投资 资
天津保利广和房地产开发 自筹
1 天津保利拾光年 进行主体施工 286,146 286,146
有限公司 资金
郑州市经开区经北五路南 自筹
2 进行主体施工 郑州隆顺置业有限公司 237,329 240,419
侧项目 资金
上海市嘉定区江桥镇卧龙 自筹
3 进行主体施工 上海建劭置业有限公司 203,404 203,404
路项目 资金
天津市西青区学府中路东 进行前期规划 天津保利广源房地产开发 自筹
4 199,900 199,900
侧项目 和报建工作 有限公司 资金
长春和悦房地产开发有限 自筹
5 长春保利天汇 进行主体施工 178,931 178,931
公司 资金
广州市天河区科韵路西侧 进行前期规划 广州鑫保房地产开发有限 自筹
6 168,117 168,117
项目 和报建工作 公司 资金
广州市南沙区亭角大桥北 自筹
7 进行主体施工 广州市保曦置业有限公司 163,376 339,958
侧项目 资金
兰州天乾实业投资有限公 自筹
8 兰州保利大都汇 进行主体施工 159,687 159,687
司 资金
佛山保利华侨城云禧（原 佛山南海祁禹置业有限公 自筹
9 进行主体施工 143,144 288,281
南海区科丰路项目） 司 资金
青岛市市北区宜昌路北侧 进行前期规划 自筹
10 青岛广臻置业有限公司 137,161 137,161
项目 和报建工作 资金
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(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
初始投资成本 资金来源 报告期内投资收益 公允价值变动情况 期末余额
广东省高速公路发展股
50,000.00 自有资金 4,271.26 -12,854.25 70,748.99
份有限公司
招商局积余产业运营服
37,401.38 自有资金 14,503.36 43,630.74 128,426.50
务股份有限公司
深圳市华阳国际工程设
5,005.00 自有资金 143.00 -4,004.00 11,511.50
计股份有限公司
澳元套期保值 - - - 8,214.26 13,153.85
英镑套期保值 - - - 5,557.43 28,250.05
合计 92,406.38 - 18,917.61 34,372.06 245,710.76
(七) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(八) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，对公司净利润影响达到 10%以上的控股参股公司如下：
单位：万元 币种：人民币
业务 注册 净利润 营业
公司名称 主要产品 总资产 净资产 净利润 营业收入
性质 资本 占比 利润
江门保利大
保利华南 都会、肇庆保 房 地
实业有限 利爱乐小镇、 产 开 10,000 16,179,264 2,565,833 296,981 22.28% 1,180,432 398,002
公司 佛山保利麓 发
园
福州保利天
福建保利 悦花园、泉州 房 地
投资发展 保利城、泉州 产 开 10,000 3,917,551 796,747 134,370 10.08% 771,003 175,071
有限公司 南安保利香 发
槟公馆
报告期内，公司取得和处置的控股参股公司情况详见 2020 年半年度财务报表附注“五、合并财务
报表重要项目注释-（十）长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
(九) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
二、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及说明
□适用 √不适用
(二) 可能面对的风险
√适用 □不适用
在“房住不炒”的主基调下，房地产领域将继续保持从严监管的调控思路，货币政策由新冠疫情期
间的合理充裕向经济恢复期的总量适度转换，未来将更加注重通过直达实体经济的结构性货币政策工具
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来实现“定向滴灌”效果，政策手段也将从“宽货币”向“宽信用”转变，房地产企业融资风险进一步
加大。
另一方面，受益于年初流动性宽松及销售复苏的影响，土地市场竞争激烈，整体呈现出高起拍价、
高成交价、高溢价率的“三高”特征，而在当前从严的调控环境下，土地成本端的上升压力将更加考验
企业投资、运营能力，房地产企业经营风险将有所上升。
面对宏观经济的下行压力和行业的短期风险，公司将坚持以现金流管理为核心，促销售、抓回款，
拓宽多元融资渠道，持续优化资产负债结构，强化抗风险能力；坚持谨慎投资，积极做好市场研判和投
资项目测算，保证投资质量，同时积极推进提质增效，提高周转效率，强化运营管控能力，持续提升公
司盈利能力；坚持“中心城市+城市群”深耕战略，积极做好区域市场研判，及时调整产品结构、营销
策略及区域布局，扩大市场份额。
(三) 其他披露事项
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期
上海证券交易所网站：
2019 年
2020 年 5 月 7 日 www.sse.com.cn，在网站首页输入 2020 年 5 月 8 日
年度股东大会
“600048”后，点击“搜索”
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
√适用 □不适用
是否有 是否及
承诺 承诺时间
承诺背景 承诺方 承诺内容 履行期 时严格
类型 及期限
限 履行
中国保利集团有限公司、保利
中国保利集有
南方集团有限公司、上海三利
限公司、保利南 2003 年 5
实业有限公司分别与保利地
其他 方集团有限公 月 26 日， 否 是
产签署了《关于避免同业竞争
与首次公 司、上海三利实 长期有效
的协议》，承诺避免与保利地
开发行相 业有限公司
产发生同业竞争。
关的承诺
如保利地产在经营业务中需
2002 年 12
中国保利集团 要使用第 778875 号、第 779623
其他 月 15 日, 否 是
有限公司 号商标时，中国保利集团有限
长期有效
公司将授权其无偿使用。
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四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2019 年年度股东大会审议通过，同意续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）为公司（含
下属子公司）2020 年度财务和内控审计机构，相关审计费用授权公司经营层根据会计师事务所全年工
作量协商确定。报告期内，公司支付给立信会计师事务所（特殊普通合伙）2019 年度财务和内控的审
计费用为 560 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、破产重整相关事项
□适用 √不适用
六、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未履
行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
详见 2020 年 4 月 16 日刊登于《中国证券报》、《上
2020 年 4 月 14 日，经公司第六届董事会第二次会
海证券报》、《证券时报》和上交所网站的《保利
议审议通过，第二期股票期权激励计划激励对象由
发展控股集团股份有限公司第六届董事会第二次
601 名调整为 585 名，并相应调整股票期权数量。
会议决议公告》（公号编号 2020-019）
2020 年 6 月 9 日，经公司 2020 年第 3 次临时董事 详见 2020 月 6 月 10 日刊登于《中国证券报》、《上
会审议通过，针对公司 2019 年度利润分配的影响， 海证券报》、《证券时报》和上交所网站的《保利
第二期股票期权激励计划的行权价格由 7.51 元/ 发展控股集团股份有限公司关于调整第二期股票
股调整为 6.69 元/股。 期权激励计划行权价格的公告》（公告编 2020-042）
2020 年 6 月 11 日，公司向第一个行权期 4 名激励 详见 2020 月 6 月 24 日刊登于《中国证券报》、《上
对象定向发行股票新增股份 274,282 股人民币普 海证券报》、《证券时报》和上交所网站的《保利
通股、向第二个行权期 20 名激励对象定向发行股 发展控股集团股份有限公司第二期股票期权激励
票新增股份 1,280,645 股人民币普通股，合计新增 计划第一个行权期第六次行权及第二个行权期第
股份 1,554,927 股，募集资金净额 10,400,906.70 三次行权结果暨股份上市公告》（公告编 2020-043）
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元，行权股份已于 2020 年 6 月 22 日完成股份变更
登记手续，并 2020 年 7 月 2 日上市流通，行权后
公司总股本增加至 11,934,230,089 股。
(二) 临时公告未披临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
报告期内，公司主要关联交易事项如下表所示：
单位：亿元 币种：人民币
关联人 关联交易类别 报告期末金额
中国保利集团有限公司 接受财务资助 0.00
接受财务资助 127.58
保利财务有限公司
存放存款 199.81
提供担保 69.09
接受其提供财务资助 124.24
合营联营企业 向其提供财务资助 200.35
提供租赁、物业管理等服务 0.53
采购商品与接受租赁、销售代理等服务 0.00
共同投资 98.03
接受其提供财务资助 109.83
公司及联营企业控制的合伙企业及相关
向其提供财务资助 149.99
主体
提供或接受租赁、资产管理、物业管理
0.64
等服务
提供或接受租赁、资产管理、物业管理
0.05
其他受保利集团控制的关联方 等服务
采购商品、接受劳务等服务 0.01
接受销售代理服务 7.15
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 提供租赁 0.05
提供物业管理服务 0.01
上述关联交易事项分别经公司 2018 年第二次临时股东大会、2019 年第二次临时股东大会和 2019
年年度股东大会审议通过。除提供财务资助、接受财务资助、存放存款、提供担保为余额口径外，其他
业务类别均为发生额口径。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
4、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
十一、 重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 担保情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -135,006
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,287,863
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 2,922,324
报告期末对子公司担保余额合计（B） 19,256,651
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公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 20,544,514
担保总额占公司净资产的比例(%) 126.31%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 16,940,745
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 12,411,628
上述三项担保金额合计（C+D+E） 16,940,745
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行按揭担保发
担保情况说明 生额4,267,921.73万元，截至2020年6月30日累计银行按揭担保余额为13,321,308.17
万元。
报告期内，公司提供担保的具体情况详见 2020 年半年度财务报表附注“十、承诺及或有事项-（二）
或有事项”。
3 其他重大合同
√适用 □不适用
1.重大土地出让及合作开发合同
单位：万元 币种：人民币
序 我方权益
项目名称 项目公司 出让方 签约日期 签约金额
号 签约金额
广州市番禺区新光 广州穗兴置业有限 广州市规划和自然资
1 2020 年 6 月 16 日 554,474 554,474
快速路项目 公司 源局
天津市西青区学府 天津保利广源房地 天津市规划和自然资
2 2020 年 5 月 9 日 399,800 399,800
中路东侧项目 产开发有限公司 源局西青分局
东莞市虎门镇莞太 东莞国铁保利实业
3 东莞市自然资源局 2020 年 7 月 20 日 660,123 338,313
路东侧项目 发展有限公司
天津保利广和房地 天津市规划和自然资
4 天津保利拾光年 2020 年 2 月 21 日 275,860 275,860
产开发有限公司 源局滨海新区分局
青岛市市北区宜昌 青岛广臻置业有限 青岛市自然资源和规
5 2020 年 6 月 25 日 360,119 253,164
路北侧项目 公司 划局
福州市鼓楼区江厝 福州中泰投资有限 福州市自然资源和规
6 2020 年 5 月 15 日 414,200 248,520
路南侧项目 公司 划局
郑州市经开区经北 郑州隆顺置业有限 郑州市自然资源和规
7 2020 年 2 月 20 日 218,675 218,675
五路南侧项目 公司 划局
上海市嘉定区江桥 上海建劭置业有限 上海市嘉定区规划和
8 2020 年 3 月 23 日 197,405 197,405
镇卧龙路项目 公司 自然资源局
福州中和投资发展 福州市自然资源和规
9 福州保利和光尘樾 2020 年 2 月 28 日 190,200 190,200
有限公司 划局
太原市万柏林区新 太原利华房地产开 太原市规划和自然资
10 2020 年 6 月 4 日 248,150 173,705
晋祠路东侧项目 发有限公司 源局
2.重大借款合同
单位：万元 币种：人民币
序 合同贷
贷款单位 借款方 贷款期限 保证方式及保证方
号 款金额
流动性支持，保利发展控
广州保骏置业有限 股集团股份有限公司、广
1 建设银行 300,000 2020.4.22-2023.4.21
公司 东民营投资股份有限公
司、平安不动产有限公司
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保利发展控股集团
2 兴业银行 250,000 2020.1.15-2028.1.14 信用
股份有限公司
邮储银行、工商 温州和悦置业有限 保证、抵押,保利发展控股
3 238,000 2020.3.10-2021.3.6
银行、建设银行 公司 集团股份有限公司
中国银行、建设
金华保骏置业有限 保证、抵押,保利发展控股
4 银行、农业银 230,000 2020.1.14-2022.12.25
公司 集团股份有限公司
行、交通银行
中山市和瑞实业投 保证，保利发展控股集团
5 建设银行 220,000 2020.7.3-2023.7.2
资有限公司 股份有限公司
保证，保利发展控股集团
珠海天志发展置业
6 平安银行 200,000 2020.1.17-2023.1.17 股份有限公司、珠海九洲
有限公司
控股集团有限公司
保证、抵押，保利发展控
股集团股份有限公司、首
东莞市保铸实业投
7 平安银行 200,000 2020.4.1-2023.3.31 诚(东莞)房地产有限公
资有限公司
司、首铸（广东）集团有
限公司
沈阳保利和鸿房地 保证，保利发展控股集团
8 兴业银行 155,974 2020.4.17-2025.4.16
产开发有限公司 股份有限公司
西安荣和实业有限 保证，保利发展控股集团
9 建设银行 150,000 2020.4.17-2023.4.16
公司 股份有限公司
建设银行、浦发 合肥和禹房地产开 保证，保利发展控股集团
10 150,000 2020.3.23-2023.3.19
银行、中国银行 发有限公司 股份有限公司
十二、 积极履行社会责任的工作情况
√适用 □不适用
(一) 上市公司扶贫工作情况
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
公司坚持“和者筑善”的品牌理念，在积极发展主营业务的同时，主动参与公益扶贫工作，履行社
会责任。
立足于自身房地产开发的专业优势，公司将积极响应中央和各级政府关于精准扶贫、定点扶贫、对
口扶贫的倡导和要求，制定扶贫方案和工作计划，保障扶贫效果。同时，公司也将投身于贫困地区的产
业帮扶、乡村振兴、民族文化传承等公益事业，不断丰富扶贫工作的领域和内涵。
2. 报告期内精准扶贫概要
√适用 □不适用
公司积极参与扶贫工作，具体事项如下：
（1）对口扶贫：根据国务院国资委统一安排，公司实际控制人中国保利集团有限公司对口扶贫山
西省河曲县和五台县、云南省鲁甸县和巧家县、广西省忻城县以及内蒙古自治区喀喇沁旗。其中，公司
参与上述地区的民歌二人台巡演、规模化节约化集中养蚕等项目建设，报告期内支出 1400 万元；参与
对口扶贫地区农产品销售，同时发动下属子公司参与帮扶，报告期内共计购买农产品支出 56 万元；开
设第四期保利星火班，为对口扶贫县贫困户子女开展职业培训，并将在结业后为其提供就业岗位。
（2）选派优秀干部开展扶贫工作：根据中组部、国家扶贫办相关文件精神，报告期内，公司选派
1 名专业管理人员协助开展扶贫工作。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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指标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 1,456
二、分项投入
1.社会扶贫
其中：1.1 定点扶贫工作投入金额 1,456
4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
√适用 □不适用
（1）对口扶贫：公司承办的保利星火班自 2018 年 9 月第一期开班以来，累积为 193 名贫困户子女
提供就业岗位。第四期保利星火班于 2020 年 6 月 18 日在山西建筑职业技术学院开班，本次招收 68 名
学员来自云南、内蒙及山西等 5 个对口扶贫县，拟于 2020 年 9 月下旬结业并分配至各工作岗位。
（2）选派优秀干部开展扶贫工作：2020 年公司选派 1 名优秀干部驻双头村任扶贫干部，期间结合
驻村工作实际，推进双头村资产扶贫工作发展，完善村基础设施建设，不断巩固脱贫成效。
5. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
公司将积极响应中央关于开展精准扶贫工作，咬定目标，巩固脱贫成果，在继续做好现有扶贫项目
的基础上，结合企业自身行业优势，创新扶贫工作方式，深化扶贫工作效果，践行央企社会责任。
(二) 社会责任工作情况
1. 疫情防控工作
2020 年初新冠疫情爆发，国内疫情防控形式严峻，公司迅速响应党中央、国资委号召，及时将总
价值约 3600 万元的 165 类防疫物资捐赠至武汉多家方舱医院，并通过国资委和社会渠道向湖北疫情防
控重点地区捐赠 800 万元。同时，公司组织员工积极向湖北地区捐款，累计捐赠金额近 246 万元。
同时，公司结合自身业务特点及优势，联动两翼板块全面做好疫情防控工作。保利物业强化社区管
理，加强保洁与消杀力度，同时开展代购物资、在线义诊等便民服务。对在管的交通站场等公共区域，
积极配合政府卫生防范措施，筑牢疫情防线。保利商业旗下 22 家购物中心减免商户部分租金，同时联
合商户执行“不涨价、不缺货、不打烊”政策，并积极开通“线上选购，线下配送或免逛自取”服务，
切实保障消费者健康。酒店和公寓主动为宾客提供防疫用品，对公共区域进行全面消毒，并实行公寓免
租及酒店免费退改等保障措施。
2. 其他
其他情况详见《保利发展控股集团股份有限公司 2019 年度社会责任报告》。
十三、 可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
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十五、 其他重大事项的说明
(一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
财政部于 2017 年 7 月 5 日发布了《企业会计准则第 14 号——收入》（2017 修订）（财会[2017]22
号）（以下简称“新收入准则”），要求境内上市企业自 2020 年 1 月 1 日起施行。公司本次执行新收
入准则对收入确认方式无重大影响，对财务状况、经营成果和现金流量的反映亦无重大变动，仅对相关
科目分类和计量作出部分调整，详见第十一节“三、重要会计政策及会计估计-（三十二）重要会计政
策和会计估计的变更”。
(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三) 其他
√适用 □不适用
1、公司债券发行情况
发行规模 期限 利率
发行日期 公告索引
（亿元） （年） （%）
《保利发展控股集团股份有限公司公开发行
2020 年 4 月 1 日 20 3+2 3.00 2020 年公司债券（第一期）发行结果公告》（公
告编号 2020-013）
15 3+2 3.14 《保利发展控股集团股份有限公司公开发行
2020 年 6 月 22 日
5 5+2 3.78 2020 年公司债券（第二期）发行结果公告》
2、中期票据发行情况
发行规模 期限 利率
发行日期 公告索引
（亿元） （年） （%）
《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度
2020 年 2 月 21 日 9 3+N 3.39 第一期中期票据发行结果公告》（公告编号
2020-009）
《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度
2020 年 4 月 10 日 15 3+N 3.07 第二期中期票据发行结果公告》（公告编号
2020-018）
《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度
2020 年 4 月 21 日 6 5+N 3.49 第三期中期票据发行结果公告》（公告编号
2020-028）
《保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度
2020 年 5 月 26 日 15 3+N 3.18 第四期中期票据发行结果公告》（公告编号
2020-035）
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第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动增减
本次变动前 本次变动后
（＋，－）
比例 比例
数量 发行新股 小计 数量
(%) (%)
一、有限售条件股份 0 0 0 0 0 0
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 11,932,675,162 100 1,554,927 1,554,927 11,934,230,089 100
1、人民币普通股 11,932,675,162 100 1,554,927 1,554,927 11,934,230,089 100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 11,932,675,162 100 1,554,927 1,554,927 11,934,230,089 100
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司于 2020 年 6 月 11 日向激励对象发行股票新增股份 1,554,927 股人民币普通股，于
2020 年 6 月 22 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 166,310
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(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 比例 限售条
期末持股数量 股份 股东性质
（全称） (%) 件股份 数量
状态
数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.81 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 539,717,321 4.52 0 无 0 其他
泰康人寿保险有限责任公司－分红
491,870,268 4.12 0 无 0 其他
－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,847 2.99 0 无 0 国有法人
中国保利集团有限公司 334,587,645 2.80 0 无 0 国有法人
华美国际投资集团有限公司 219,089,184 1.84 0 质押 115,900,000 境内非国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 1.51 0 无 0 国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－传统
137,536,654 1.15 0 无 0 其他
－普通保险产品－019L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－万能
115,137,295 0.96 0 无 0 其他
－个险万能
兴业银行股份有限公司－兴全新视
野灵活配置定期开放混合型发起式 100,871,058 0.85 0 无 0 其他
证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
香港中央结算有限公司 539,717,321 人民币普通股 539,717,321
泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－
491,870,268 人民币普通股 491,870,268
019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,847 人民币普通股 357,138,847
中国保利集团有限公司 334,587,645 人民币普通股 334,587,645
华美国际投资集团有限公司 219,089,184 人民币普通股 219,089,184
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 人民币普通股 179,655,800
泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品
137,536,654 人民币普通股 137,536,654
－019L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能 115,137,295 人民币普通股 115,137,295
兴业银行股份有限公司－兴全新视野灵活配置定期
100,871,058 人民币普通股 100,871,058
开放混合型发起式证券投资基金
本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司
100%的股权；本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－
上述股东关联关系 FH002 沪、本公司第八大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－
或一致行动的说明 CT001 沪和本公司第九大股东泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康人寿
保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
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三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位:股
报告期内股份增
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
减变动量
宋广菊 董事长 19,275,800 19,275,800 0 /
张振高 董事 0 0 0 /
傅俊元 董事 0 0 0 /
张万顺 董事 364,384 364,384 0 /
董事
刘平 7,186,594 7,259,471 72,877 注1
总经理
邢怡 董事 0 0 0 /
朱征夫 独立董事 0 0 0 /
李非 独立董事 0 0 0 /
戴德明 独立董事 0 0 0 /
付俊 监事会主席 43,500 43,500 0 /
刘军才 监事 0 0 0 /
郭猛超 职工监事 0 0 0 /
周东利 财务总监 364,384 364,384 0 /
张伟 副总经理 36,438 327,946 291,508 注1
黄海 董事会秘书 862,984 862,984 0 /
孔峻峰 副总经理 0 0 0 /
潘志华 副总经理 0 53,001 53,001 注1
刘文生 副总经理 378,406 378,406 0 /
张艳华 副总经理 0 0 0 /
刘颖川 副总经理 / 0 0 /
陈冬桔 离任副总经理 882,784 882,784 0 /
注 1：股权激励实施行权增持公司股票；
注 2：副总经理刘颖川先生于报告期内起任职，自任职之初未持有公司股票。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
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单位:股
报告期新授 报告期股
期初持有股票 报告期内可 期末持有股
姓名 职务 予股票期权 票期权行
期权数量 行权股份 票期权数量
数量 权股份
张万顺 董事 187,713 0 0 0 187,713
刘平 董事、总经理 260,590 0 72,877 72,877 187,713
周东利 财务总监 187,713 0 0 0 187,713
张伟 副总经理 515,659 0 327,946 291,508 224,151
黄海 董事会秘书 187,713 0 0 0 187,713
潘志华 副总经理 269,022 0 132,503 53,001 216,021
刘文生 副总经理 136,519 0 0 0 136,519
刘颖川 副总经理 136,519 0 0 0 136,519
合计 / 1,881,448 0 533,326 417,386 1,464,062
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 变动日期
刘颖川 副总经理 聘任 董事会聘任 2020年5月19日
陈冬桔 副总经理 离任 退休 2020年4月10日
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、其他说明
□适用 √不适用
第九节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率 还本付息 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日
余额 （%） 方式 场所 对象
保利房地产（集团）股
15 保利 2015 年 12 2020 年 12
份有限公司 2015 年公 136087 3.19 3.40
01 月 11 日 月 11 日
司债券（第一期）
保利房地产（集团）股
15 保利 2015 年 12 2022 年 12 合
份有限公司 2015 年公 136088 20 3.68 每年付息
02 月 11 日 月 11 日 上 格
司债券（第一期） 一次，到
交 投
保利房地产（集团）股 期一次还
16 保利 2016 年 1 2021 年 1 所 资
份有限公司 2016 年公 136151 21.72 4.00 本
01 月 15 日 月 15 日 者
司债券（第一期）
保利房地产（集团）股
16 保利 2016 年 1 2023 年 1
份有限公司 2016 年公 136152 25 3.19
02 月 15 日 月 15 日
司债券（第一期）
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保利房地产（集团）股
16 保利 2016 年 2 2021 年 2
份有限公司 2016 年公 136233 19.97 3.98
03 月 25 日 月 25 日
司债券（第二期）
保利房地产（集团）股
16 保利 2016 年 2 2026 年 2
份有限公司 2016 年公 136234 30 4.19
04 月 25 日 月 25 日
司债券（第二期）
保利发展控股集团股
20 保利 2020 年 4 2025 年 4
份有限公司 2020 年公 163301 20 3.00
01 月1日 月1日
司债券（第一期）
保利发展控股集团股
20 保利 2020 年 6 2025 年 6
份有限公司 2020 年公 163633 15 3.14
03 月 22 日 月 22 日
司债券（第二期）
保利发展控股集团股
20 保利 2020 年 6 2027 年 6
份有限公司 2020 年公 163634 5 3.78
04 月 22 日 月 22 日
司债券（第二期）
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
2020 年 1 月 15 日，公司按期支付公司债券“16 保利 01”和“16 保利 02”存续期内第四年的利息。
2020 年 2 月 25 日，公司按期支付公司债券“16 保利 03”和“16 保利 04”存续期内第四年的利息。报
告期内，公司债券“15 保利 01”、“15 保利 02”、“20 保利 01”、“20 保利 03”和“20 保利 04”未到
付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
“15 保利 01”、“16 保利 01”和“16 保利 03”均为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选
择权和投资者回售选择权。2018 年至 2019 年期间，发行人和投资人已行使相关选择权，报告期内未发
生行权；
“15 保利 02”、“16 保利 02”和“20 保利 04”均为 7 年期，其中“15 保利 02”和“16 保利 02”
附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，“20 保利 04”附第 5 年末发行人调整票
面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到含权条款行权期，
未发生行权；
“20 保利 01”和“20 保利 03”均为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回
选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权；
“16 保利 04”未设置含权条款。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号 22 层
债券受托管理人
联系人 王艳艳、黄晨源
联系电话 010-60833551、60838956
名称 大公国际资信评估有限公司
资信评级机构
办公地址 北京市海淀区西三环北路 89 号中国外文大厦
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
根据《保利房地产（集团）有限公司公开发行 2015 年公司债券（第一期）募集说明书》、《保利房
地产（集团）有限公司公开发行 2016 年公司债券（第一期）募集说明书》和《保利房地产（集团）有
限公司公开发行 2016 年公司债券（第二期）募集说明书》的相关内容，“15 保利 01/02”、“16 保利
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01/02”和“16 保利 03/04”的募集资金全部用于补充公司流动资金。“15 保利 01/02”、“16 保利
01/02”和“16 保利 03/04”募集资金已按约定时间划入公司指定银行账户，并全部用于补充公司流动
资金。截至 2020 年 6 月 30 日，上述募集资金已使用完毕。
根据《保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第一期）募集说明书》，“20
保利 01”的 20 亿元募集资金中，14 亿元用于住房租赁项目建设，6 亿元用于补充公司流动资金。“20
保利 01”募集资金已按约定时间划入公司指定银行账户。截至 2020 年 6 月 30 日，“20 保利 01”募集
资金已使用 5.56 亿元用于置换前期已投入住房租赁项目建设，6 亿元用于补充流动资金，尚有募集资
金余额 8.44 亿元。2020 年 5 月 26 日，经董事会获授权人士批准，公司使用 8.44 亿元暂时闲置募集资
金临时补充流动资金，使用期限自 2020 年 5 月 26 日起不超过 12 个月，只用于与主营业务相关的生产
经营使用，不用于股权投资、购置土地。
根据《保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第二期）募集说明书》，“20
保利 03/04”的 20 亿元募集资金中，14 亿元用于住房租赁项目建设，6 亿元用于补充公司流动资金。
“20 保利 03/04”募集资金已按约定时间划入公司指定银行账户。截至 2020 年 6 月 30 日，“20 保利
03/04”募集资金暂未使用。
公司上述募集资金使用严格履行内部相关审批程序，公司债券募集资金使用和募集资金专项账户运
作情况均与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
大公国际资信评估有限公司于 2020 年 3 月 6 日出具了《保利发展控股集团股份有限公司公开发行
2020 年公司债券（第一期）信用评级报告》，于 2020 年 5 月 28 日分别出具了《保利发展控股集团股份
有限公司公开发行 2020 年公司债券（第二期）信用评级报告》和《保利发展控股集团股份有限公司主
体与相关债项 2020 年度跟踪评级报告》，通过对本公司及相关债项的信用状况进行评级，确定公司的主
体长期信用等级维持 AAA，评级展望稳定，“15 保利 01”、“15 保利 02”、“16 保利 01”、“16 保利 02”、
“16 保利 03”、“16 保利 04”、“20 保利 01”、“20 保利 03”和“20 保利 04”的信用等级为 AAA，表明
公司偿债能力及债券安全性极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低。本次评级结果与 2019
年度评级结果相同，相关评级报告已刊登于上交所网站。
报告期初至本报告披露日，中诚信国际信用评级有限责任公司因公司发行的“20 保利发展 MTN001”、
“20 保利发展 MTN002”、“20 保利发展 MTN003”和“20 保利发展 MTN004”对公司进行了主体评级，给
予公司 AAA 的主体信用等级，评级展望稳定。不存在评级差异的情况。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保
障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用
情况与募集说明书的相关承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
报告期内，公司未召开公司债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
中信证券股份有限公司作为“15 保利 01/02”、“16 保利 01/02”、“16 保利 03/04”、“20 保利 01”和“20
保利 03/04”的债券受托管理人，在报告期内，持续关注公司经营情况、财务状况及资信状况，严格按
照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。根据《债券受托管理人协议》约定，债券受托管
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理人应在每年 6 月 30 日前向市场公告上一年度的受托管理事务报告，或在得知对债券持有人权益有重
大影响的事项之日起五个工作日内向市场公告临时受托管理事务报告。
2020 年 6 月 16 日和 6 月 30 日，中信证券股份有限公司分别出具了《保利发展控股集团股份有限
公司公开发行公司债券受托管理事务临时报告》和《保利发展控股集团股份有限公司公司债券受托管理
事务报告（2019 年度）》，并于 2020 年 6 月 17 日和 6 月 30 日刊登于上交所网站。
八、截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用
币种:人民币
主要指标 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%）
流动比率 1.63 1.56 4.35
速动比率 0.59 0.59 0.69
资产负债率（%） 77.66 77.79 降低 0.13 个百分点
本报告期（1-6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
EBITDA 利息保障倍数 2.55 2.60 -1.97
利息偿付率（%） 100 100 -
贷款偿还率（%） 100 100 -
九、关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
类别 代码/简称 类型 付息兑付日
15 保利房产 MTN001 付息兑付 2020.2.13
15 保利房产 MTN002 付息兑付 2020.5.25
中期票据 18 保利房产 MTN001 付息 2020.4.23
18 保利房产 MTN002 付息 2020.5.4
19 保利发展 MTN001 付息 2020.1.21
4417.HK 付息 2020.2.5
美元债 5164.HK 付息 2020.3.17
5916.HK 付息 2020.3.25
报告期内，公司存续中期票据“16 保利地产 MTN001”、17 保利房产 MTN001”、17 保利房产 MTN002”、
“18 保利房产 MTN003”、“18 保利发展 MTN004”、“20 保利发展 MTN001”、“20 保利发展 MTN002”、“20
保利发展 MTN003”和“20 保利发展 MTN004”未到付息兑付日期或首个付息日，无付息兑付情况发生,
其他债券和债务融资工具均按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的情
况。
十一、 公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至 2020 年 6 月 30 日，公司共获得的授信总额合计 5230 亿元。其中，已使用授信额度 2845 亿元，
剩余未使用授信额度为 2385 亿元。报告期内所有银行贷款均按约定偿还。
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
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报告期内，公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺，为充分、有效地维护债券持有人的
利益，公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排，包括设置专门的部门与人员、安排偿债资
金、严格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义务等，确保债券及
时安全付息、兑付。
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
2020 年 4 月 14 日，公司第六届董事会第二次会议审议通过了《关于 2019 年度利润分配预案的议
案》，同意以截至 2019 年 12 月 31 日公司实际总股本 11,932,675,162 股为基数，每 10 股派发现金红利
8.20 元（含税），共计分配利润 9,784,793,632.84 元，剩余未分配利润全部结转以后年度分配，2019
年度不进行资本公积金转增股本。上述利润分配预案已于 2020 年 5 月 7 日召开的公司 2019 年年度股东
大会审议通过，并于 2020 年 5 月 29 日发放完毕。上述事项对公司经营情况和偿债能力无重大影响。
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第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
财务报表及附注附后
第十一节 备查文件目录
载有公司董事长签名的2020年半年度报告文本。
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
备查文件目录
2020年半年度财务报告文本。
报告期内在中国证监会制定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿。
董事长：宋广菊
董事会批准报送日期：2020 年 8 月 25 日
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合并资产负债表
2020年6月30日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
资产 附注五 期末余额 上年年末余额
流动资产：
货币资金 （一） 125,724,791,195.94 139,419,433,116.21
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 （二） 55,470,199.56 72,799,500.00
衍生金融资产 （三） 414,038,936.99 276,322,069.37
应收票据
应收账款 （四） 2,627,250,051.65 1,845,278,032.00
应收款项融资
预付款项 （五） 49,733,430,049.22 42,750,953,567.98
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 （六） 141,789,444,442.17 133,124,814,079.88
其中：应收利息 77,768,358.00 76,315,150.59
应收股利 295,288,975.68 250,606,720.33
买入返售金融资产
存货 （七） 634,844,980,204.83 584,001,435,001.13
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 （八） 42,169,429,873.39 35,430,930,300.00
流动资产合计 997,358,834,953.75 936,921,965,666.57
非流动资产：
发放贷款和垫款 （九） 1,477,788,714.93 491,887,018.59
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 （十） 58,163,856,340.43 59,046,255,887.66
其他权益工具投资 （十一） 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 （十二） 2,947,314,947.58 2,780,092,521.49
投资性房地产 （十三） 20,502,071,777.03 19,509,633,674.27
固定资产 （十四） 7,727,994,315.20 7,471,971,557.62
在建工程 （十五） 518,224,970.63 495,267,675.82
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 （十六） 34,472,761.02 29,675,959.54
无形资产 （十七） 401,435,700.28 389,242,931.17
开发支出
商誉 （十八） 48,959,058.17 48,959,058.17
长期待摊费用 （十九） 505,642,130.56 531,768,691.97
递延所得税资产 （二十） 5,148,415,272.15 5,161,998,926.54
其他非流动资产
非流动资产合计 97,806,175,987.98 96,286,753,902.84
资产总计 1,095,165,010,941.73 1,033,208,719,569.41
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：刘平 会计机构负责人：周东利
报表 第 1页
保利发展控股集团股份有限公司
合并资产负债表（续）
2020 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
负债和所有者权益 附注五 期末余额 上年年末余额
流动负债：
短期借款 （二十一） 3,878,299,843.32 3,133,473,602.94
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 （二十二） 4,054,987,521.12 7,827,563,274.42
应付账款 （二十三） 96,084,859,433.19 105,325,346,286.78
预收款项 （二十四） 331,393,808.46 327,812,898,917.99
合同负债 （二十五） 344,317,141,289.57 936,731,856.72
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 （二十六） 335,042,936.91 369,992,647.21
应交税费 （二十七） -18,113,391,821.43 -9,089,211,964.13
其他应付款 （二十八） 90,664,070,137.39 100,058,034,295.64
其中：应付利息 832,510,580.89 947,915,680.28
应付股利 129,633,241.89 158,391,933.56
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 （二十九） 60,364,265,623.63 63,325,646,108.75
其他流动负债 （三十） 29,835,222,434.17
流动负债合计 611,751,891,206.33 599,700,475,026.32
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 （三十一） 208,829,521,983.52 172,072,334,404.05
应付债券 （三十二） 28,978,718,528.60 31,517,854,885.14
其中：优先股
永续债
租赁负债 （三十三） 32,238,315.61 27,277,585.13
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 （二十） 912,384,103.67 368,769,090.94
其他非流动负债
非流动负债合计 238,752,862,931.40 203,986,235,965.26
负债合计 850,504,754,137.73 803,686,710,991.58
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） （三十四） 11,934,230,089.00 11,932,675,162.00
其他权益工具 （三十五） 20,180,000,000.00 15,680,000,000.00
其中：优先股
永续债 20,180,000,000.00 15,680,000,000.00
资本公积 （三十六） 18,964,800,427.58 18,323,163,946.82
减：库存股
其他综合收益 （三十七） 158,919,332.10 -20,071,352.63
专项储备
盈余公积 （三十八） 3,797,723,919.92 3,797,723,919.92
一般风险准备
未分配利润 （三十九） 107,622,041,420.00 106,308,453,088.09
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 162,657,715,188.60 156,021,944,764.20
少数股东权益 82,002,541,615.40 73,500,063,813.63
所有者权益（或股东权益）合计 244,660,256,804.00 229,522,008,577.83
负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,095,165,010,941.73 1,033,208,719,569.41
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
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报表 第 2页
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表
2020 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
资产 附注十三 期末余额 上年年末余额
流动资产：
货币资金 8,788,730,766.55 22,453,308,075.29
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 （一） 58,549,540.37 54,656,738.57
应收款项融资
预付款项 4,157,706,904.76 4,282,171,672.22
其他应收款 （二） 315,468,351,192.84 289,337,830,402.20
其中：应收利息
应收股利 10,954,936,037.92 2,892,580,000.00
存货 627,670,970.05 470,589,902.86
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 146,687,582.01 14,846,297.48
流动资产合计 329,247,696,956.58 316,613,403,088.62
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 （三） 27,676,476,706.11 28,024,733,004.54
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 626,852,596.69 606,328,014.97
投资性房地产 1,133,427,543.07 1,156,918,588.40
固定资产 212,429,300.06 216,185,470.45
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 38,841,043.88 41,758,716.11
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,904,172.94 4,132,418.96
递延所得税资产 20,657,314.16 20,369,492.55
其他非流动资产
非流动资产合计 30,042,588,676.91 30,400,425,705.98
资产总计 359,290,285,633.49 347,013,828,794.60
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
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保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表（续）
2020 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
负债和所有者权益 附注十三 期末余额 上年年末余额
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,620,842,074.05 1,599,288,050.20
预收款项 19,902,631.02 123,031,541.40
合同负债 43,629,424.47
应付职工薪酬 23,026,203.16 22,511,027.92
应交税费 -296,066,010.10 -346,556,789.79
其他应付款 244,985,795,851.17 234,670,498,504.48
其中：应付利息 392,283,281.29 704,686,548.14
应付股利 88,097,416.67
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 25,449,259,842.79 16,395,570,440.58
其他流动负债 4,285,746.99
流动负债合计 271,850,675,763.55 252,464,342,774.79
非流动负债：
长期借款 14,222,433,200.00 21,167,966,957.50
应付债券 18,488,574,635.34 21,152,580,033.86
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 66,922,226.58 61,791,081.15
其他非流动负债
非流动负债合计 32,777,930,061.92 42,382,338,072.51
负债合计 304,628,605,825.47 294,846,680,847.30
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,934,230,089.00 11,932,675,162.00
其他权益工具 20,180,000,000.00 15,680,000,000.00
其中：优先股
永续债 20,180,000,000.00 15,680,000,000.00
资本公积 16,123,773,092.87 16,072,781,364.47
减：库存股
其他综合收益 -99,745,896.92 -99,745,896.92
专项储备
盈余公积 3,797,723,919.92 3,797,723,919.92
未分配利润 2,725,698,603.15 4,783,713,397.83
所有者权益（或股东权益）合计 54,661,679,808.02 52,167,147,947.30
负债和所有者权益（或股东权益）总计 359,290,285,633.49 347,013,828,794.60
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：刘平 会计机构负责人：周东利
报表 第 4页
保利发展控股集团股份有限公司
合并利润表
2020 年 1-6 月
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注五 本期金额 上期金额
一、营业总收入 73,706,029,953.44 71,140,819,509.81
其中：营业收入 （四十） 73,677,439,925.14 71,121,404,321.93
利息收入 20,613,711.87 15,740,555.28
已赚保费
手续费及佣金收入 7,976,316.43 3,674,632.60
二、营业总成本 58,603,780,293.12 54,991,336,015.32
其中：营业成本 （四十） 47,379,235,814.82 42,847,262,557.92
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 （四十一） 5,332,667,573.42 6,009,428,564.08
销售费用 （四十二） 1,884,002,844.67 1,980,526,245.37
管理费用 （四十三） 1,853,801,560.98 1,802,642,220.09
研发费用 （四十四） 13,605,613.79 20,788,300.62
财务费用 （四十五） 2,140,466,885.44 2,330,688,127.24
其中：利息费用 3,126,385,683.19 2,942,856,101.38
利息收入 1,097,675,170.63 821,481,180.07
加：其他收益 （四十六） 38,646,346.87 4,915,200.04
投资收益（损失以“-”号填列） （四十七） 2,106,334,694.03 881,356,549.08
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,882,412,248.03 737,291,907.20
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） （四十八） 215,264,587.89 237,100,497.29
信用减值损失（损失以“-”号填列） （四十九） -73,673,577.99 -192,752,703.60
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） （五十） -10,109,727.10 -260,007.45
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 17,378,711,984.02 17,079,843,029.85
加：营业外收入 （五十一） 130,986,772.75 155,084,050.72
减：营业外支出 （五十二） 63,293,911.01 72,218,679.83
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 17,446,404,845.76 17,162,708,400.74
减：所得税费用 （五十三） 4,124,171,736.74 4,198,513,693.40
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 13,322,233,109.02 12,964,194,707.34
（一）按经营持续性分类
1．持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 13,322,233,109.02 12,964,194,707.34
2．终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1．归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 10,123,675,706.77 9,955,212,667.19
2．少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 3,198,557,402.25 3,008,982,040.15
六、其他综合收益的税后净额 178,990,684.73 -127,115,267.05
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 178,990,684.73 -127,115,267.05
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 178,990,684.73 -127,115,267.05
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备 137,716,867.62 -89,881,426.92
（6）外币财务报表折算差额 41,273,817.11 -37,233,840.13
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 13,501,223,793.75 12,837,079,440.29
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 10,302,666,391.50 9,828,097,400.14
（二）归属于少数股东的综合收益总额 3,198,557,402.25 3,008,982,040.15
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.85 0.84
（二）稀释每股收益(元/股) 0.85 0.84
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：_______0_______元，上期被合并方实现的净利润为：
_______0_______元。后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
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报表 第 5页
保利发展控股集团股份有限公司
母公司利润表
2020 年 1-6 月
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注十三 本期金额 上期金额
一、营业收入 （四） 482,738,619.96 452,055,355.36
减：营业成本 （四） 88,255,774.68 65,889,895.05
税金及附加 10,348,029.37 39,323,677.94
销售费用 29,736,659.62 23,372,626.83
管理费用 186,310,057.48 131,257,835.83
研发费用
财务费用 518,072,742.31 1,137,352,766.23
其中：利息费用 1,195,116,820.82 1,595,201,919.70
利息收入 705,310,309.44 457,849,153.47
加：其他收益 880,422.66
投资收益（损失以“-”号填列） （五） 8,290,286,519.55 1,498,577,420.01
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 169,743,701.57 307,263,434.55
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 20,524,581.72
信用减值损失（损失以“-”号填列） -1,161,265.65 -2,441,673.50
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 74,040.84
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 7,960,545,614.78 551,068,340.83
加：营业外收入 641,001.42 839,591.56
减：营业外支出 22,709,889.16 21,623,112.93
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 7,938,476,727.04 530,284,819.46
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 7,938,476,727.04 530,284,819.46
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 7,938,476,727.04 530,284,819.46
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1．重新计量设定受益计划变动额
2．权益法下不能转损益的其他综合收益
3．其他权益工具投资公允价值变动
4．企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1．权益法下可转损益的其他综合收益
2．其他债权投资公允价值变动
3．金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4．其他债权投资信用减值准备
5．现金流量套期储备
6．外币财务报表折算差额
7．其他
六、综合收益总额 7,938,476,727.04 530,284,819.46
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
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报表 第 6页
保利发展控股集团股份有限公司
合并现金流量表
2020 年 1-6 月
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注五 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 120,017,427,463.21 138,075,615,921.70
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 32,299,754.04 22,254,576.33
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 58,591,692.56
收到其他与经营活动有关的现金 （五十四） 32,546,460,900.18 33,014,922,368.57
经营活动现金流入小计 152,654,779,809.99 171,112,792,866.60
购买商品、接受劳务支付的现金 89,320,757,919.29 93,543,510,693.37
客户贷款及垫款净增加额 999,787,846.03 150,816,714.76
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 3,664,983,646.39 3,440,680,000.60
支付的各项税费 26,037,577,030.44 26,121,458,314.99
支付其他与经营活动有关的现金 （五十四） 57,875,517,682.02 31,628,604,680.35
经营活动现金流出小计 177,898,624,124.17 154,885,070,404.07
经营活动产生的现金流量净额 -25,243,844,314.18 16,227,722,462.53
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 629,659,990.97 197,575,336.20
取得投资收益收到的现金 207,221,201.63 307,631,597.81
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 37,225,404.62 1,277,834.34
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 （五十四） 1,096,829,860.76 1,594,262,658.43
投资活动现金流入小计 1,970,936,457.98 2,100,747,426.78
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 91,670,772.00 95,585,729.62
投资支付的现金 8,679,084,057.62 3,106,518,209.27
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,254,252,078.25 464,351,907.67
支付其他与投资活动有关的现金 （五十四）
投资活动现金流出小计 11,025,006,907.87 3,666,455,846.56
投资活动产生的现金流量净额 -9,054,070,449.89 -1,565,708,419.78
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 6,512,424,684.30 2,993,239,175.75
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,999,822,477.60 2,984,009,641.09
取得借款收到的现金 88,085,236,894.62 57,638,230,217.28
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 94,597,661,578.92 60,631,469,393.03
偿还债务支付的现金 55,910,538,585.96 49,787,405,260.75
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 17,507,030,188.95 15,464,341,178.82
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 200,980,520.00 1,812,268,244.28
支付其他与筹资活动有关的现金 （五十四） 364,848,351.56 660,553,161.13
筹资活动现金流出小计 73,782,417,126.47 65,912,299,600.70
筹资活动产生的现金流量净额 20,815,244,452.45 -5,280,830,207.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 60,688,594.19 18,006,213.37
五、现金及现金等价物净增加额 -13,421,981,717.43 9,399,190,048.45
加：期初现金及现金等价物余额 138,974,278,501.22 113,075,637,451.94
六、期末现金及现金等价物余额 125,552,296,783.79 122,474,827,500.39
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：刘平 会计机构负责人：周东利
报表 第 7页
保利发展控股集团股份有限公司
母公司现金流量表
2020 年 1-6 月
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
项目 附注十三 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 109,942,302.46 176,019,493.39
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 318,683,126,886.13 224,773,026,183.03
经营活动现金流入小计 318,793,069,188.59 224,949,045,676.42
购买商品、接受劳务支付的现金 22,020,263.60 393,746,423.76
支付给职工以及为职工支付的现金 80,600,433.61 60,070,568.31
支付的各项税费 88,636,286.88 291,745,663.96
支付其他与经营活动有关的现金 324,904,727,299.84 219,841,495,118.81
经营活动现金流出小计 325,095,984,283.93 220,587,057,774.84
经营活动产生的现金流量净额 -6,302,915,095.34 4,361,987,901.58
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 297,000,000.00
取得投资收益收到的现金 58,186,780.06 1,274,813,985.46
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 111,634.92
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 355,186,780.06 1,274,925,620.38
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 2,038,982.07 9,784,735.98
投资支付的现金 453,964,455.18
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,038,982.07 463,749,191.16
投资活动产生的现金流量净额 353,147,797.99 811,176,429.22
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 4,510,400,906.70 9,229,534.66
取得借款收到的现金 8,730,000,000.00 2,950,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 13,240,400,906.70 2,959,229,534.66
偿还债务支付的现金 9,275,962,707.50 4,973,229,580.50
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 11,679,248,210.59 7,463,234,689.50
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 20,955,210,918.09 12,436,464,270.00
筹资活动产生的现金流量净额 -7,714,810,011.39 -9,477,234,735.34
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -13,664,577,308.74 -4,304,070,404.54
加：期初现金及现金等价物余额 22,453,308,075.29 18,311,882,506.34
六、期末现金及现金等价物余额 8,788,730,766.55 14,007,812,101.80
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：刘平 会计机构负责人：周东利
报表 第 8页
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表
2020 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,323,163,946.82 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 106,308,453,088.09 156,021,944,764.20 73,500,063,813.63 229,522,008,577.83
加：会计政策变更 1,186,404,146.86 1,186,404,146.86 451,706,434.83 1,638,110,581.69
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,323,163,946.82 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 107,494,857,234.95 157,208,348,911.06 73,951,770,248.46 231,160,119,159.52
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） 1,554,927.00 4,500,000,000.00 641,636,480.76 178,990,684.73 127,184,185.05 5,449,366,277.54 8,050,771,366.94 13,500,137,644.48
（一）综合收益总额 178,990,684.73 10,123,675,706.77 10,302,666,391.50 3,198,557,402.25 13,501,223,793.75
（二）所有者投入和减少资本 1,554,927.00 4,500,000,000.00 641,636,480.76 5,143,191,407.76 5,053,194,484.69 10,196,385,892.45
1．所有者投入的普通股 1,554,927.00 610,909,239.70 612,464,166.70 1,329,021,032.54 1,941,485,199.24
2．其他权益工具持有者投入资本 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 29,822,648.70 29,822,648.70 29,822,648.70
4．其他 904,592.36 904,592.36 3,724,173,452.15 3,725,078,044.51
（三）利润分配 -9,996,491,521.72 -9,996,491,521.72 -200,980,520.00 -10,197,472,041.72
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -9,784,793,632.84 -9,784,793,632.84 -200,980,520.00 -9,985,774,152.84
4．其他 -211,697,888.88 -211,697,888.88 -211,697,888.88
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,934,230,089.00 20,180,000,000.00 18,964,800,427.58 158,919,332.10 3,797,723,919.92 107,622,041,420.00 162,657,715,188.60 82,002,541,615.40 244,660,256,804.00
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：刘平 会计机构负责人：周东利
报表 第 9页
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表（续）
2020 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
上期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,245,592,061.63 161,336,748.01 3,561,394,561.85 84,559,163,444.67 121,922,515,914.16 64,571,840,114.77 186,494,356,028.93
加：会计政策变更 -249,696,643.63 249,696,643.63
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,245,592,061.63 -88,359,895.62 3,561,394,561.85 84,808,860,088.30 121,922,515,914.16 64,571,840,114.77 186,494,356,028.93
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） 1,228,966.00 -13,874,446.73 -127,115,267.05 4,007,698,118.19 3,867,937,370.41 3,054,733,324.18 6,922,670,694.59
（一）综合收益总额 -127,115,267.05 9,955,212,667.19 9,828,097,400.14 3,008,982,040.15 12,837,079,440.29
（二）所有者投入和减少资本 1,228,966.00 -13,874,446.73 -12,645,480.73 1,893,226,047.77 1,880,580,567.04
1．所有者投入的普通股 1,228,966.00 8,000,568.66 9,229,534.66 3,056,507,971.67 3,065,737,506.33
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 25,544,897.99 25,544,897.99 25,544,897.99
4．其他 -47,419,913.38 -47,419,913.38 -1,163,281,923.90 -1,210,701,837.28
（三）利润分配 -5,947,514,549.00 -5,947,514,549.00 -1,847,474,763.74 -7,794,989,312.74
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -5,947,514,549.00 -5,947,514,549.00 -1,847,474,763.74 -7,794,989,312.74
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,896,258,064.00 6,500,000,000.00 15,231,717,614.90 -215,475,162.67 3,561,394,561.85 88,816,558,206.49 125,790,453,284.57 67,626,573,438.95 193,417,026,723.52
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：刘平 会计机构负责人：周东利
报表 第 10页
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表
2020 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
本期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,783,713,397.83 52,167,147,947.30
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,783,713,397.83 52,167,147,947.30
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） 1,554,927.00 4,500,000,000.00 50,991,728.40 -2,058,014,794.68 2,494,531,860.72
（一）综合收益总额 7,938,476,727.04 7,938,476,727.04
（二）所有者投入和减少资本 1,554,927.00 4,500,000,000.00 50,991,728.40 4,552,546,655.40
1．所有者投入的普通股 1,554,927.00 8,845,979.70 10,400,906.70
2．其他权益工具持有者投入资本 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 29,822,648.70 29,822,648.70
4．其他 12,323,100.00 12,323,100.00
（三）利润分配 -9,996,491,521.72 -9,996,491,521.72
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -9,784,793,632.84 -9,784,793,632.84
3．其他 -211,697,888.88 -211,697,888.88
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,934,230,089.00 20,180,000,000.00 16,123,773,092.87 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 2,725,698,603.15 54,661,679,808.02
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：刘平 会计机构负责人：周东利
报表 第 11页
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表（续）
2020 年 6 月 30 日
（除特别注明外，金额单位均为人民币元）
上期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,843,194,771.80 -54,239,066.59 3,561,394,561.85 9,066,624,370.03 46,812,003,735.09
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,895,029,098.00 6,500,000,000.00 15,843,194,771.80 -54,239,066.59 3,561,394,561.85 9,066,624,370.03 46,812,003,735.09
三、本期增减变动金额（减少以“-”号填列） 1,228,966.00 33,545,466.65 -5,417,229,729.54 -5,382,455,296.89
（一）综合收益总额 530,284,819.46 530,284,819.46
（二）所有者投入和减少资本 1,228,966.00 33,545,466.65 34,774,432.65
1．所有者投入的普通股 1,228,966.00 8,000,568.66 9,229,534.66
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 25,544,897.99 25,544,897.99
4．其他
（三）利润分配 -5,947,514,549.00 -5,947,514,549.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -5,947,514,549.00 -5,947,514,549.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,896,258,064.00 6,500,000,000.00 15,876,740,238.45 -54,239,066.59 3,561,394,561.85 3,649,394,640.49 41,429,548,438.20
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业法定代表人：宋广菊 主管会计工作负责人：刘平 会计机构负责人：周东利
报表 第 12页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇半年度财务报表附注
（除特殊注明外，金额单位均为人民币元）
一、 公司基本情况
(一) 公司概况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房
地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简
称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，
以下简称“保利南方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616 号文批准，
由保利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育
产业集团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资
有限公司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等
16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。
2006 年 3 月,保利房地产股份有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。
2018 年 10 月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有
限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19
日首次公开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31
日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利地产”。
公司的企业法人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截至 2020 年 6 月 30 日止，本公司累计发行股本总数 1,193,423.01 万股，注册资本
为 1,193,423.01 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 30-33
层，总部地址：广州市海珠区保利天幕广场。本公司主要经营活动为：房地产开发
和经营、物业管理等。本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控
制人为中国保利集团有限公司。
本财务报表已经公司全体董事于 2020 年 8 月 21 日批准报出。
(二) 合并财务报表范围
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其
他主体中的权益”。
财务报表附注 第 13页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
二、 财务报表的编制基础
(一) 编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会
计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准
则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员
会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披
露规定编制财务报表。
(二) 持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事
项。
三、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估
计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十六）收入”。
(一) 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2020
年 6 月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2020 半年度的合并及母公司经营成果和
现金流量。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员
会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制已经对纳入合并范围
的境外子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行了调整。
(二) 会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起
至 12 月 31 日止，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。
(三) 营业周期
本公司营业周期为 12 个月。
(四) 记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
财务报表附注 第 14页
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财务报表附注
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并
方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财
务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面
价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的
股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或
承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。合
并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；
合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期
损益。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性
证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(六) 合并财务报表的编制方法
1、 合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公
司。
2、 合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财
务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据
相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企
业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公
司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并
财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控
制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包
括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价
值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在
合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益
总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子
财务报表附注 第 15页
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公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产
负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利
润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主
体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的
各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方
控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净
资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并
资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之
前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计
量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和
利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有
者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计
划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收
入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳
入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩
余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除
净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权
财务报表附注 第 16页
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财务报表附注
时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按
照上述原则进行会计处理。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股
权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常
表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在
丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额
的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧
失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧
失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关
政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处
理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整
合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减
的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置
价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，
资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
(七) 合营安排分类及会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
财务报表附注 第 17页
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当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为
共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“三、（十四）长期股权投资”。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同
时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价
值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
(九) 外币业务和外币报表折算
1、 外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币
记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的
汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇
兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。
2、 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者
权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润
表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权
益项目转入处置当期损益。
(十) 金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
财务报表附注 第 18页
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1、 金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资
产于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。
业务模式是以收取合同现金流量为目标且合同现金流量仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付的，分类为以摊余成本计量的金融资产；业务
模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标且合同现金流量仅为
对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付的，分类为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）；除此之外的其他金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时确定是否将其指定为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。在初始确认时，
为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债和以摊余成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对
金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部
以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、 金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收
款、债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；
不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成
分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
财务报表附注 第 19页
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（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收
款项融资、其他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初
始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际
利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，
计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他
权益工具投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得
的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，
计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生
金融资产、其他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用
计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期
损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生
金融负债等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融
负债按公允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、
长期借款、应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用
计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
财务报表附注 第 20页
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3、 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转
移给转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形
式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移
满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产（债务工具）、可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，
在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，
并将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产（债务工具）、可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确
认为一项金融负债。
4、 金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部
分；本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，
且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融
负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融
负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价
（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的
相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分
财务报表附注 第 21页
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的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间
的差额，计入当期损益。
5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃
市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当
前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场
参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，
并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切
实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式
对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。预期信用损失的计量取决
于金融资产自初始确认后是否发生信用风险显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金
融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的
信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12
个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非
有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上
对该金融资产计提减值准备。
对于应收账款和合同资产，无论是否包含重大融资成分，本公司始终按照相当
于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司将该应收账款按信用风险特征进行组合，并基于所有合理且有依据的信
息，包括前瞻性信息，对该应收账款坏账准备的计提比例进行估计。
对于其他应收款的减值损失计量，按预期信用损失一般模型计提坏账准备。
对于租赁应收款、公司通过销售商品或提供劳务形成的长期应收款，本公司选
择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
财务报表附注 第 22页
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(十一) 存货
1、 存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付
款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门
收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和
成本项目进行分摊和明细核算。
2、 发出存货的计价方法
存货发出时，采取个别认定法确定其发出的实际成本。
3、 不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值是指在日常
活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用
以及相关税费后的金额，存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差
额计提。
4、 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、 低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品采用一次转销法。
(十二) 合同资产
1、 合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资
产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利
（且该权利取决于时间流逝之外的其他因素）列示为合同资产。同一合同下的
合同资产和合同负债以净额列示。
财务报表附注 第 23页
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2、 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“（三）十、6
金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
(十三) 持有待售
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承
诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批
准后方可出售的，已经获得批准。
(十四) 长期股权投资
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活
动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一
同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位
为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施
加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以
及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益
在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合
并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面
价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始
投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲
减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资
的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
财务报表附注 第 24页
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制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本
法核算的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资
成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本。
在非货币性资产交换具有商业实质，且换入资产或换出资产的公允价值能够可
靠计量时，以公允价值为基础计量。如换入资产和换出资产的公允价值均能可
靠计量的，对于换入的长期股权投资，以换出资产的公允价值和应支付的相关
税费作为换入的长期股权投资的初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产
的公允价值更加可靠。非货币性资产交换不具有商业实质，或换入资产和换出
资产的公允价值均不能可靠计量的，对于换入的长期股权投资，以换出资产的
账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，以所放弃债权的公允价值和可直接归属于
该资产的税金等其他成本确定其入账价值，并将所放弃债权的公允价值与账面
价值之间的差额，计入当期损益。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价
款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投
资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权
投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照
被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权
投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所
有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净
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资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的
净利润进行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，
以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被
投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例
计算归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位
发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企
业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易，该资产构成业务的，按照本附
注“三、（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和“三、
（六）合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，
冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，
以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投
资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合
同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入
当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接
处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进
行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所
有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重
新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处
置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大
影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、
其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在
终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降
等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够
对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权
视同自取得时即采用权益法核算进行调整；剩余股权不能对被投资单位实施共
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同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计
处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因
采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后
的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其
他所有者权益全部结转。
(十五) 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行
建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租
的建筑物）。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地
产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与
无形资产相同的摊销政策执行。
(十六) 固定资产
1、 固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超
过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
2、 折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和
预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同
方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下：
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00
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(十七) 在建工程
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定
资产的入账价值。所建造的固定资产在工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣
工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本
等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折
旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的
折旧额。
(十八) 借款费用
1、 借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而
发生的汇兑差额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，
予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认
为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资
产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已
经开始。
2、 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费
用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借
款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，
该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可
对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
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3、 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连
续超过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合
资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费
用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建
或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当
期实际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产
支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化
率，计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加
权平均利率计算确定。
(十九) 无形资产
1、 无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达
到预定用途所发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资
产，不予摊销。
2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 摊销方法 依据
软件 2-10 年 直线法 使用年限
其他 2-10 年 直线法 使用年限
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
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(二十) 长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿
命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并
计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未
来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，
如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组
的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产至少在每年年
度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按
照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关
的资产组组合。本公司在分摊商誉的账面价值时，根据相关资产组或资产组组合能
够从企业合并的协同效应中获得的相对受益情况进行分摊，在此基础上进行商誉减
值测试。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产
组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行
减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再
对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产
组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关
资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(二十一) 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用。本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1、 摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2、 摊销年限
房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
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(二十二) 合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合
同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为
合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(二十三) 职工薪酬
1、 短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和
职工教育经费，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和
计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
2、 离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为
本公司提供服务的会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，
确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年
金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定
比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关
资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务
归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余
确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司
以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十
二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹
配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计
入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
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变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计
划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格
两者的差额，确认结算利得或损失。
3、 辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时，或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确
认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
(二十四) 股份支付
本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权
益工具为基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。
在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动、是否
达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计，以此为基础，
按照授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公
积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
但授予后立即可行权的，在授予日按照公允价值计入相关成本或费用，相应增加资
本公积。
对于最终未能行权的股份支付，不确认成本或费用，除非行权条件是市场条件或非
可行权条件，此时无论是否满足市场条件或非可行权条件，只要满足所有可行权条
件中的非市场条件，即视为可行权。
如果取消了以权益结算的股份支付，则于取消日作为加速行权处理，立即确认尚未
确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，作
为取消以权益结算的股份支付处理。但是，如果授予新的权益工具，并在新权益工
具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则以与处理原
权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。
(二十五) 永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融
资产、金融负债或权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的
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可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续
债，按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工
具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。
(二十六) 收入
1、一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确
认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所
承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照
分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代
第三方收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确
认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，
不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或
服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间
的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某
一时点履行履约义务：
（1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
（2）客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
（3）本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间
内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。
履约进度不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经
发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确
认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
（1）本公司就该商品或服务享有现时收款权利；
（2）本公司已将该商品的实物转移给客户；
（3）本公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
（4）客户已接受该商品或服务等。
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2、具体原则
公司的收入主要包括房地产销售收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确认原
则为：
（1）房地产销售收入：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某
一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收
入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款
证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝
接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，
确认房屋出租收入的实现。
（3）物业管理收入：公司根据物业管理服务的履约进度，在物业服务提供的过程中
确认收入。
(二十七) 政府补助
1、 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资
产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期
资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外
的政府补助。
2、 确认时点
政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。
3、 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递
延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与
本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业
外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，
确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本
公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外
收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或
损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本
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公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
(二十八) 递延所得税资产和递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可
抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款
抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确
认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企
业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的
其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行
时，当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资
产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者
是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回
的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资
产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
(二十九) 租赁
1、经营租赁会计处理
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费
用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金
总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入
当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入
确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入
总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
财务报表附注 第 35页
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2、融资租赁会计处理
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现
值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入
账价值，其差额作为未确认的融资费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用，
在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。公司发生的初始直接费用，计入租入资产
价值。
（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其
现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。
公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，
并减少租赁期内确认的收益金额。
集团内涉及适用新租赁准则的企业包括：本公司境外子公司及保利物业；上述公司
执行的会计政策如下：
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了
在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁
或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单
独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租
赁和非租赁部分进行分拆。但是，对本公司作为承租人的租赁，本公司选择不分拆，
并将各租赁部分及与其相关的非租赁部分合并为租赁。
1、 本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用
权资产。使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受
的租赁激励相关金额；
公司发生的初始直接费用；
公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至
租赁条款约定状态预计将发生的成本。该成本属于为生产存货而发生的计
入存货成本。
本公司采用平均年限法对使用权资产计提折旧。公司能够合理确定租赁期届满
财务报表附注 第 36页
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时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产
剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁
负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额
包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相
关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止
租赁选择权；
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，
则采用本公司的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并
计入当期损益或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资
产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重
新计量租赁负债：
根据担保余值预计的应付金额发生变动；
用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；
本公司对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，
或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。
在对租赁负债进行重新计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用
权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金
额计入当期损益。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将
相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产
成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买
选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的
财务报表附注 第 37页
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财务报表附注
租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进
行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额
相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新
分摊变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后
的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
2、 本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论
所有权最终是否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险
和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租
出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公
司将发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租
金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款
额在实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁
资产。本公司对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融
资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的
租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收
融资租赁款的终止确认和减值按照本附注“三、（十）金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
财务报表附注 第 38页
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3、 售后租回交易
公司按照本附注“三、（二十六）收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资
产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中
与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就
转让至出租人的权利确认相关利得或损失；售后租回交易中的资产转让不属于
销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额
的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“三、（十）金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计
处理，并根据前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，
但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的会计处理详见本附注“三、
（十）金融工具”。
(三十) 终止经营
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本
公司处置或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的
一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
(三十一) 套期会计
1、 套期保值的分类
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺(除外汇
风险外)的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动
源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一
项未确认的确定承诺包含的外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境
外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
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2、 套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、
风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数
量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对
套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变
动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期
间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期
关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不
占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对
权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再
适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量
进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。
3、 套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风
险而形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面
价值所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损
益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期
项目终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引
起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损
益。套期工具的公允价值变动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于
无效套期的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预
财务报表附注 第 40页
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财务报表附注
期销售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项
目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额
转出，计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收
益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当
期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累
计利得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止
或已行使(但并未被替换或展期)，或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入
其他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其
处理与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分
计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任
何计入股东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。
(三十二) 重要会计政策和会计估计的变更
1、 重要会计政策变更
（1）执行《企业会计准则第14号——收入》（简称“新收入准则”）
新收入准则下，本公司以控制权转移作为收入确认时点的判断标准：
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，
确认收入。合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各
单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各
单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是
本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方
收取的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认
收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本公司按
照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价
格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
本公司依据新收入准则有关特定事项或交易的具体规定调整了相关会计政策。
例如：合同成本、质保金、预收款等。
本公司根据首次执行新收入准则的累积影响数，调整本公司 2020 年年初留存
收益及财务报表其他相关项目金额，未对比较财务报表数据进行调整。
2020 年 1 月 1 日合并资产负债表及母公司资产负债表各项目，与假定采用变
更前会计政策编制的这些报表项目相比，受影响项目的增减情况如下：
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财务报表附注
金额
受影响的报表项目
合并 母公司
其他流动资产 2,184,147,442.25
预收款项 -327,516,142,524.56 -103,128,910.38
合同负债 301,726,039,559.29 98,538,502.84
其他流动负债 25,790,102,965.27 4,590,407.54
递延所得税负债 546,036,860.56
未分配利润 1,186,404,146.86
少数股东权益 451,706,434.83
2、 重要会计估计变更
本报告期内无重要会计估计变更。
3、 首次执行新准则调整当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 139,419,433,116.21 139,419,433,116.21
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 72,799,500.00 72,799,500.00
衍生金融资产 276,322,069.37 276,322,069.37
应收票据
应收账款 1,845,278,032.00 1,845,278,032.00
应收款项融资
预付款项 42,750,953,567.98 42,750,953,567.98
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 133,124,814,079.88 133,124,814,079.88
其中：应收利息 76,315,150.59 76,315,150.59
应收股利 250,606,720.33 250,606,720.33
买入返售金融资产
存货 584,001,435,001.13 584,001,435,001.13
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 35,430,930,300.00 37,615,077,742.25 2,184,147,442.25
流动资产合计 936,921,965,666.57 939,106,113,108.82 2,184,147,442.25
非流动资产：
财务报表附注 第 42页
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财务报表附注
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
发放贷款和垫款 491,887,018.59 491,887,018.59
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 59,046,255,887.66 59,046,255,887.66
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 2,780,092,521.49 2,780,092,521.49
投资性房地产 19,509,633,674.27 19,509,633,674.27
固定资产 7,471,971,557.62 7,471,971,557.62
在建工程 495,267,675.82 495,267,675.82
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 29,675,959.54 29,675,959.54
无形资产 389,242,931.17 389,242,931.17
开发支出
商誉 48,959,058.17 48,959,058.17
长期待摊费用 531,768,691.97 531,768,691.97
递延所得税资产 5,161,998,926.54 5,161,998,926.54
其他非流动资产
非流动资产合计 96,286,753,902.84 96,286,753,902.84
资产总计 1,033,208,719,569.41 1,035,392,867,011.66 2,184,147,442.25
流动负债：
短期借款 3,133,473,602.94 3,133,473,602.94
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 7,827,563,274.42 7,827,563,274.42
应付账款 105,325,346,286.78 105,325,346,286.78
预收款项 327,812,898,917.99 296,756,393.43 -327,516,142,524.56
合同负债 936,731,856.72 302,662,771,416.01 301,726,039,559.29
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 369,992,647.21 369,992,647.21
应交税费 -9,089,211,964.13 -9,089,211,964.13
其他应付款 100,058,034,295.64 100,058,034,295.64
其中：应付利息 947,915,680.28 947,915,680.28
应付股利 158,391,933.56 158,391,933.56
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 63,325,646,108.75 63,325,646,108.75
其他流动负债 25,790,102,965.27 25,790,102,965.27
财务报表附注 第 43页
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财务报表附注
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动负债合计 599,700,475,026.32 599,700,475,026.32
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 172,072,334,404.05 172,072,334,404.05
应付债券 31,517,854,885.14 31,517,854,885.14
其中：优先股
永续债
租赁负债 27,277,585.13 27,277,585.13
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 368,769,090.94 914,805,951.50 546,036,860.56
其他非流动负债
非流动负债合计 203,986,235,965.26 204,532,272,825.82 546,036,860.56
负债合计 803,686,710,991.58 804,232,747,852.14 546,036,860.56
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,932,675,162.00 11,932,675,162.00
其他权益工具 15,680,000,000.00 15,680,000,000.00
其中：优先股
永续债 15,680,000,000.00 15,680,000,000.00
资本公积 18,323,163,946.82 18,323,163,946.82
减：库存股
其他综合收益 -20,071,352.63 -20,071,352.63
专项储备
盈余公积 3,797,723,919.92 3,797,723,919.92
一般风险准备
未分配利润 106,308,453,088.09 107,494,857,234.95 1,186,404,146.86
归属于母公司所有者权益（或股东
156,021,944,764.20 157,208,348,911.06 1,186,404,146.86
权益）合计
少数股东权益 73,500,063,813.63 73,951,770,248.46 451,706,434.83
所有者权益（或股东权益）合计 229,522,008,577.83 231,160,119,159.52 1,638,110,581.69
负债和所有者权益（或股东权益）
1,033,208,719,569.41 1,035,392,867,011.66 2,184,147,442.25
总计
母公司资产负债表
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 22,453,308,075.29 22,453,308,075.29
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 54,656,738.57 54,656,738.57
应收款项融资
预付款项 4,282,171,672.22 4,282,171,672.22
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项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
其他应收款 289,337,830,402.20 289,337,830,402.20
其中：应收利息
应收股利 2,892,580,000.00 2,892,580,000.00
存货 470,589,902.86 470,589,902.86
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 14,846,297.48 14,846,297.48
流动资产合计
316,613,403,088.62 316,613,403,088.62
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 28,024,733,004.54 28,024,733,004.54
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 606,328,014.97 606,328,014.97
投资性房地产 1,156,918,588.40 1,156,918,588.40
固定资产 216,185,470.45 216,185,470.45
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 41,758,716.11 41,758,716.11
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,132,418.96 4,132,418.96
递延所得税资产 20,369,492.55 20,369,492.55
其他非流动资产
非流动资产合计
30,400,425,705.98 30,400,425,705.98
资产总计
347,013,828,794.60 347,013,828,794.60
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,599,288,050.20 1,599,288,050.20
预收款项 123,031,541.40 19,902,631.02
-103,128,910.38
合同负债 98,538,502.84
98,538,502.84
应付职工薪酬 22,511,027.92 22,511,027.92
应交税费 -346,556,789.79 -346,556,789.79
其他应付款 234,670,498,504.48 234,670,498,504.48
其中：应付利息 704,686,548.14 704,686,548.14
应付股利 88,097,416.67 88,097,416.67
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财务报表附注
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 16,395,570,440.58 16,395,570,440.58
其他流动负债 4,590,407.54
4,590,407.54
流动负债合计
252,464,342,774.79 252,464,342,774.79
非流动负债：
长期借款 21,167,966,957.50 21,167,966,957.50
应付债券 21,152,580,033.86 21,152,580,033.86
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 61,791,081.15 61,791,081.15
其他非流动负债
非流动负债合计
42,382,338,072.51 42,382,338,072.51
负债合计
294,846,680,847.30 294,846,680,847.30
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,932,675,162.00 11,932,675,162.00
其他权益工具 15,680,000,000.00 15,680,000,000.00
其中：优先股
永续债 15,680,000,000.00 15,680,000,000.00
资本公积 16,072,781,364.47 16,072,781,364.47
减：库存股
其他综合收益 -99,745,896.92 -99,745,896.92
专项储备
盈余公积 3,797,723,919.92 3,797,723,919.92
未分配利润 4,783,713,397.83 4,783,713,397.83
所有者权益（或股东权益）合计
52,167,147,947.30 52,167,147,947.30
负债和所有者权益（或股东权益）
总计 347,013,828,794.60 347,013,828,794.60
四、 税项
(一) 主要税种和税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计
增值税 算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差 3%、5%、6%、9%、13%
额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 按实际缴纳的营业税、增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
企业所得税 按应纳税所得额计缴 注：
财务报表附注 第 46页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
税种 计税依据 税率
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
注：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及企业所得税法实施条例，除个别
享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为
25%。
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：
纳税主体名称 所得税税率
Poly (USA) Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Poly (CA) Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
保澳（香港）置业有限公司 30.00%
Yarra 048 Pty Ltd 30.00%
Jack & Judy Real Estate Pty Ltd. 30.00%
Yarra 048 Real Estate Developments Pty Ltd. 30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly (Australia) Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd ATF Millennium 048 Trust 30.00%
D&A Milray Pty Ltd ATF D&A Milray Unit Trust 30.00%
Poly (Victoria) Development Pty Ltd. 30.00%
Poly (Australia) United Development Pty Ltd. 30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Wynyard 048 Service Pty Ltd ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
St.Leonards 048 Service Pty Ltd. ATF St.Leonards 048 Trust 30.00%
Docklands 048 Service Pty Ltd ATF Docklands 048 Trust 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Poly Agency NSW Pty Ltd 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Poly Agency Victoria Pty Ltd 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd ATF Terry 048 Trust 30.00%
Poly (NSW) Development Pty Ltd 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd 30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd 30.00%
财务报表附注 第 47页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
纳税主体名称 所得税税率
Poly（QLD) Development Pty Ltd 30.00%
Pacific Dragon Investments Company Limited 20.00%
Poly (UK) Real Estate Development Limited 19.00%
Poly (UK) Real Estate Management Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
恒福（香港）置业有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
柏乔投资有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
守鸿有限公司 16.50%
ABUNDANT CHOICE INVESTMENTS LIMITED 16.50%
ACTION DRAGON HOLDINGS LIMITED 16.50%
保英（香港）置业有限公司 16.50%
中保信（香港）有限公司 16.50%
中鸿泰（香港）有限公司 16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%
Grantwell Limited 16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
泓泰有限公司 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd 0.00%
CORSS FORTUNE HOLDINGS LIMITED 0.00%
MEGA WISE HOLDINGS LIMITED 0.00%
PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED 0.00%
TOTAL FAVOUR LIMITED 0.00%
Hongtai Capital Limited 0.00%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
(二) 税收优惠
1、重庆绿城致臻房地产开发有限公司于 2018 年 6 月成功申请兰园项目（整体）绿
色生态小区标识，该绿色生态小区符合《产业结构调整指导目录（2011 年本）（修
正）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 21 号）鼓励类第二十二类城市
基础设施中第 13 条城镇园林绿化及生态小区建设之规定，根据《关于深入实施西部
大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税〔2011〕58 号）之规定，企业所得税
减按 15%税率计算缴纳。
2、保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司根据《国家税务总局关于执行<西部地
区鼓励类产业目录>有关企业所得税问题的公告》（国家税务总局公告 2015 年第 14
财务报表附注 第 48页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
号）文，2011 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业，
且其主营业务收入占企业收入总额 70%以上的企业减按 15%的税率征收企业所得税。
3、保利重庆物业管理有限公司根据《国家税务总局关于执行<西部地区鼓励类产业
目录>有关企业所得税问题的公告》（国家税务总局公告 2015 年第 14 号）文，2011
年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业，且其主营业务收
入占企业收入总额 70%以上的企业减按 15%的税率征收企业所得税。
4、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高
新技术备案的复函》，广东省重工建筑设计院有限公司被评为高新技术企业（证书
编号为 GR201944004346），享受高新技术企业所得税优惠政策，享有减按 15%的
税率征收企业所得税。
5、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高
新技术备案的复函》，广东重工建设监理有限公司被评为高新技术企业（证书编号
为 GR201944005583），享受高新技术企业所得税优惠政策，享有减按 15%的税率
征收企业所得税。
6、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第三批高
新技术备案的复函》，富利建设集团有限公司被评为高新技术企业（证书编号为
GR201944007959），享受高新技术企业所得税优惠政策，享有减按 15%的税率征收
企业所得税。
五、 合并财务报表项目注释
(一) 货币资金
项目 期末余额 上年年末余额
库存现金 2,471,169.62 16,112,279.52
银行存款 125,547,758,057.34 138,957,788,233.78
其他货币资金 174,561,968.98 445,532,602.91
合计 125,724,791,195.94 139,419,433,116.21
其中：存放在境外的款项总额 600,571,249.52 6,544,039,970.79
其他说明：截至 2020 年 6 月 30 日，其他货币资金中人民币 172,494,412.15 元为本公司履约
保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
(二) 交易性金融资产
项目 期末余额 上年年末余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
55,470,199.56 72,799,500.00
资产
其中：债务工具投资 55,470,199.56 72,799,500.00
权益工具投资
财务报表附注 第 49页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
项目 期末余额 上年年末余额
衍生金融资产
其他
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
其中：债务工具投资
其他
合计 55,470,199.56 72,799,500.00
(三) 衍生金融资产
项目 期末余额 上年年末余额
境外经营净投资套期 414,038,936.99 276,322,069.37
合计 414,038,936.99 276,322,069.37
其他说明：本公司持有的衍生金融资产为以公允价值计价的未到期的远期外汇合约。
(四) 应收账款
1、 应收账款按账龄披露
账龄 期末余额 上年年末余额
1 年以内 2,055,414,794.90 1,401,934,352.11
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 2,055,414,794.90 1,401,934,352.11
1 年以内小计 2,055,414,794.90 1,401,934,352.11
1至2年 410,744,964.09 255,779,008.38
2至3年 107,249,583.45 106,301,100.08
3 年以上 192,117,027.72 178,383,467.85
小计 2,765,526,370.16 1,942,397,928.42
减：坏账准备 138,276,318.51 97,119,896.42
合计 2,627,250,051.65 1,845,278,032.00
2、 应收账款按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 2,765,526,370.16 100.00 138,276,318.51 5.00 2,627,250,051.65
其中：
按信用风险特征组合计提
2,765,526,370.16 100.00 138,276,318.51 5.00 2,627,250,051.65
坏账准备的应收账款
财务报表附注 第 50页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额
（%）
合计 2,765,526,370.16 100.00 138,276,318.51 5.00 2,627,250,051.65
上年年末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
计提比例
金额 比例（%） 金额
（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 1,942,397,928.42 100.00 97,119,896.42 5.00 1,845,278,032.00
其中：
按信用风险特征组合计
1,942,397,928.42 100.00 97,119,896.42 5.00 1,845,278,032.00
提坏账准备的应收账款
合计 1,942,397,928.42 100.00 97,119,896.42 5.00 1,845,278,032.00
（1）期末无单项计提坏账准备的应收账款。
（2）按组合计提坏账准备：
组合计提项目：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备
2,765,526,370.16 138,276,318.51 5.00
的应收账款
合计 2,765,526,370.16 138,276,318.51 5.00
3、 本期计提、转回或收回的坏账准备情况
本期变动金额
类别 上年年末余额 期末余额
计提 收回或转回 合并范围变动
按信用风险特征
组合计提坏账准 97,119,896.42 1,338,705,168.48 1,297,367,784.02 180,962.37 138,276,318.51
备的应收账款
合计 97,119,896.42 1,338,705,168.48 1,297,367,784.02 180,962.37 138,276,318.51
4、 本期无实际核销的应收账款。
5、 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
按欠款方归集期末余额前五名应收账款汇总金额为 313,239,713.78 元，占应收
财务报表附注 第 51页
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二〇二〇年半年度
财务报表附注
账款期末余额合计数的比例为 11.33%，相应计提的坏账准备期末余额为
15,661,985.69 元。
6、 本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
7、 本期无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。
(五) 预付款项
1、 预付款项按账龄列示
期末余额 上年年末余额
账龄
账面余额 比例(%) 账面余额 比例(%)
1 年以内 30,947,029,524.40 62.23 26,471,211,583.84 61.92
1至2年 5,955,152,941.51 11.97 6,184,308,523.24 14.46
2至3年 3,808,820,505.80 7.66 3,470,700,785.83 8.12
3 年以上 9,022,427,077.51 18.14 6,624,732,675.07 15.50
合计 49,733,430,049.22 100.00 42,750,953,567.98 100.00
其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预
付土地款、工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
2、 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
占预付款项期末余额合计数
预付对象 期末余额
的比例(%)
北京致兴房地产开发有限公司 3,457,175,000.00 6.95
广州市冼村实业有限公司 3,049,438,615.00 6.13
福州市自然资源和规划局 3,022,000,000.00 6.08
广州市规划和自然资源局 2,772,370,000.00 5.57
青岛广臻置业有限公司 2,153,600,000.00 4.33
合计 14,454,583,615.00 29.06
(六) 其他应收款
项目 期末余额 上年年末余额
应收利息 77,768,358.00 76,315,150.59
应收股利 295,288,975.68 250,606,720.33
其他应收款项 141,416,387,108.49 132,797,892,208.96
合计 141,789,444,442.17 133,124,814,079.88
财务报表附注 第 52页
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二〇二〇年半年度
财务报表附注
1、 应收利息
（1）应收利息分类
项目 期末余额 上年年末余额
定期存款 77,703,735.83 75,908,236.75
应收贷款利息 64,622.17 406,913.84
小计 77,768,358.00 76,315,150.59
减：坏账准备
合计 77,768,358.00 76,315,150.59
（2）期末无重要逾期利息。
2、 应收股利
（1）应收股利明细
项目（或被投资单位） 期末余额 上年年末余额
郴州市乾嘉盛房地产有限公司 132,175,479.64 132,175,479.64
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00 107,800,000.00
广东省高速公路发展股份有限公司 42,712,550.23
北京新保利大厦房地产开发有限公司 5,388,859.00 5,388,859.00
招商局积余产业运营服务股份有限公司 3,722,447.80
长沙永峰房地产开发有限公司 3,489,639.01 3,489,639.01
西藏祥禧企业管理合伙企业（有限合伙） 1,752,742.68
小计 295,288,975.68 250,606,720.33
减：坏账准备
合计 295,288,975.68 250,606,720.33
（2）期末无重要的账龄超过一年的应收股利。
3、 其他应收款项
（1）按账龄披露
账龄 期末余额 上年年末余额
1 年以内 60,383,841,371.50 56,480,324,685.18
其中：1 年以内分项
单项金额重大并单独计提坏账准备
的其他应收款
按信用风险特征组合计提坏账准备
60,383,841,371.50 56,480,324,685.18
的应收账款
1 年以内小计 60,383,841,371.50 56,480,324,685.18
1至2年 38,135,113,931.83 47,216,180,143.64
财务报表附注 第 53页
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财务报表附注
账龄 期末余额 上年年末余额
2至3年 33,345,019,822.93 21,513,524,355.78
3 年以上 10,216,828,425.50 8,233,829,423.79
小计 142,080,803,551.76 133,443,858,608.39
减：坏账准备 664,416,443.27 645,966,399.43
合计 141,416,387,108.49 132,797,892,208.96
（2）按分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 142,080,803,551.76 100.00 664,416,443.27 0.47 141,416,387,108.49
其中：关联方往来款 64,535,886,375.44 45.42 118,595,609.34 0.18 64,417,290,766.10
外部单位往来款 73,410,711,079.55 51.67 413,451,948.30 0.56 72,997,259,131.25
保证金押金等 4,134,206,096.77 2.91 132,368,885.63 3.20 4,001,837,211.14
合计 142,080,803,551.76 100.00 664,416,443.27 141,416,387,108.49
上年年末余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 133,443,858,608.39 100.00 645,966,399.43 0.48 132,797,892,208.96
其中：关联方往来款 78,407,543,754.17 58.76 185,398,169.33 0.24 78,222,145,584.84
外部单位往来款 51,261,224,913.25 38.41 348,775,289.74 0.68 50,912,449,623.51
保证金押金等 3,775,089,940.97 2.83 111,792,940.36 2.96 3,663,297,000.61
合计 133,443,858,608.39 100.00 645,966,399.43 132,797,892,208.96
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预期
信用损失(未发生 信用损失(已发
信用损失
信用减值) 生信用减值)
年初余额 645,966,399.43 645,966,399.43
年初余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
财务报表附注 第 54页
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二〇二〇年半年度
财务报表附注
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期 整个存续期预期 合计
未来 12 个月预期
信用损失(未发生 信用损失(已发
信用损失
信用减值) 生信用减值)
--转回第一阶段
本期计提 1,076,989,106.35 1,076,989,106.35
本期转回 1,058,539,062.51 1,058,539,062.51
本期转销
本期核销
其他变动
期末余额 664,416,443.27 664,416,443.27
（4）本期无实际核销的其他应收款项情况。
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款项情况
坏账
占其他应收款项
准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 期末余额合计数
期末
的比例（%）
余额
投入合营企业的项目 1 年以内、1-2
上海华辕实业有限公司 5,054,066,075.22 3.56
开发资金往来 年、2-3 年
保利（香港）控股有限 收购香港控股股权所 1 年以内、1-2
2,993,394,689.70 2.11
公司 承接的债权及利息 年
佛山南海祁禹置业有限 投入合营企业的项目
2,875,034,729.71 1 年以内 2.02
公司 开发资金往来
广东葛洲坝房地产开发 与子公司合作方股东 1-2 年、2-3 年、
2,283,509,873.35 1.61
有限公司 的往来款 3 年以上
葛矿利南京房地产开发 投入联营企业的项目 1 年以内、2-3
1,893,064,514.87 1.33
有限公司 开发资金往来 年
合计 15,099,069,882.85 10.63
（6）无涉及政府补助的其他应收款项。
（7）无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项。
（8）无转移其他应收款项且继续涉入形成的资产、负债金额。
(七) 存货
1、 存货分类
期末余额 年初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
财务报表附注 第 55页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
开发成本 577,111,491,378.96 3,389,629,209.93 573,721,862,169.03 534,494,358,935.99 3,389,629,209.93 531,104,729,726.06
开发产品 61,418,979,936.22 313,267,415.86 61,105,712,520.36 53,190,169,671.27 313,267,415.86 52,876,902,255.41
原材料 7,845,728.50 7,845,728.50 7,563,775.28 7,563,775.28
库存商品 6,391,120.94 6,391,120.94 8,439,724.19 8,439,724.19
低值易耗品 3,168,666.00 3,168,666.00 3,799,520.19 3,799,520.19
合计 638,547,876,830.62 3,702,896,625.79 634,844,980,204.83 587,704,331,626.92 3,702,896,625.79 584,001,435,001.13
（1）开发成本
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
（万元）
广州保利天悦 2010 年 12 月 2020 年 12 月 1,852,364.00 785,403,003.96 802,220,220.50
广州保利大都汇 2013 年 9 月 2022 年 10 月 371,449.35 494,389,646.13 385,487,844.11
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2023 年 1 月 166,848.00 1,187,896,493.95 1,119,249,657.97
广州越秀保利爱特城 2014 年 9 月 2021 年 4 月 780,331.00 1,239,762,858.39
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2023 年 1 月 1,106,467.48 3,540,830,390.28 5,553,724,257.21
广州保利罗兰国际 2017 年 6 月 2024 年 12 月 637,705.06 495,314,047.03 459,700,767.56
广州保利天汇（原小新塘项目） 2018 年 6 月 2023 年 5 月 1,772,795.00 7,747,972,992.57 6,957,716,064.00
广州保利和光晨樾 2017 年 12 月 2020 年 12 月 558,035.00 1,349,492,395.62 4,470,824,941.19
广州保利东郡（原广钢 206 项目） 2019 年 6 月 2022 年 1 月 522,364.00 4,795,706,413.40 4,699,802,669.87
广州保利广钢 219 项目 2019 年 6 月 2021 年 12 月 382,057.07 2,886,292,926.38 2,842,851,975.63
广州保利广钢 224 项目 2018 年 6 月 2021 年 1 月 536,934.00 5,031,733,095.00 4,910,049,013.29
广州保利思泰花园 2018 年 6 月 2021 年 9 月 184,943.35 1,459,246,163.33 1,407,356,787.75
广州保利蕉门岛南项目 2018 年 6 月 2021 年 4 月 177,446.86 1,372,805,254.81 1,298,485,996.26
北京保利大都汇 2015 年 9 月 2020 年 7 月 539,525.17 2,816,510,140.17 2,756,358,753.27
北京保利未来科技城项目 2017 年 12 月 2023 年 9 月 1,272,521.62 8,364,411,501.21 8,004,709,366.87
北京保利熙悦林语（原大兴区旧宫镇北项目） 2018 年 6 月 2021 年 12 月 844,351.00 7,224,423,706.63 7,086,502,010.82
北京保利和光逸境 2018 年 6 月 2020 年 10 月 272,308.28 2,540,121,419.70 2,359,485,611.64
上海保利公园悦府（原南桥新城项目） 2019 年 6 月 2021 年 9 月 370,700.00 2,751,159,924.00 2,743,515,119.49
上海保利玲玥公馆 2018 年 6 月 2020 年 7 月 124,859.00 388,530,519.53 981,468,711.84
上海保利云上（原江桥镇黄家花园路项目） 2018 年 11 月 2021 年 4 月 321,901.82 2,506,056,340.51 2,408,647,822.63
上海市杨浦区飞虹路北侧项目 2019 年 12 月 2023 年 10 月 632,459.90 4,219,671,240.89 4,172,280,988.91
上海市金山区金山新城项目 2019 年 12 月 2022 年 5 月 376,399.39 2,057,724,851.76
上海保利锦上（原上海市闵行区浦申路项目） 2019 年 12 月 2022 年 6 月 397,988.91 2,685,229,370.80 2,624,188,731.50
上海市嘉定区江桥镇卧龙路项目 2020 年 5 月 2022 年 12 月 296,405.71 2,033,988,167.84
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2024 年 5 月 1,463,271.66 7,430,023,011.08 6,731,329,728.44
武汉保利大都会（含卓刀泉南路地块） 2016 年 12 月 2022 年 4 月 406,913.00 3,663,194,136.45 3,422,314,415.38
武汉保利新武昌 2017 年 12 月 2021 年 11 月 500,499.00 2,592,379,104.31 2,354,030,708.72
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2025 年 9 月 140,927.00 608,728,090.45 567,070,134.91
武汉保利时代（原关山村 K33 项目） 2018 年 6 月 2021 年 4 月 102,812.85 588,696,408.38 512,907,525.74
武汉保利军运城（含原军运村二期项目） 2017 年 12 月 2022 年 5 月 534,412.49 648,831,502.38 3,686,661,967.57
财务报表附注 第 56页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
（万元）
武汉万科保利理想星光（原武汉江夏区 82 号项
2018 年 6 月 2021 年 8 月 238,202.97 1,617,891,986.75 1,583,077,069.00
目）
武汉保利庭瑞阅江台（原汉阳区燎原村 A 项目） 2018 年 12 月 2025 年 1 月 557,947.20 4,316,580,101.39 4,164,357,476.10
武汉保利庭瑞阅江台（原汉阳区燎原村项目） 2018 年 12 月 2024 年 10 月 510,834.04 4,047,710,319.10 3,833,435,558.58
武汉保利洪山区友谊大道西北侧项目 2019 年 6 月 2023 年 8 月 289,079.01 2,074,644,477.55 2,049,020,025.80
武汉市洪山区园林路西侧项目 2020 年 9 月 2023 年 6 月 358,394.19 845,381,122.00
武汉市江夏区 162 号地块项目 2020 年 12 月 2024 年 9 月 439,901.58 1,970,414,719.03
重庆保利爱尚里 2013 年 6 月 2022 年 8 月 637,497.58 522,961,703.77 704,756,999.57
重庆保利观澜 2014 年 6 月 2020 年 9 月 553,102.00 960,592,695.69 879,892,405.22
重庆保利观塘 2014 年 6 月 2022 年 3 月 666,594.39 1,768,886,019.95 1,913,728,917.84
重庆保利观承 2017 年 12 月 2021 年 10 月 322,546.52 1,476,281,216.52 1,356,581,035.10
重庆保利堂悦 2018 年 6 月 2022 年 6 月 285,917.53 1,431,095,609.73 1,332,000,057.15
重庆保利堂悦北项目 2018 年 6 月 2023 年 8 月 212,826.20 1,189,926,904.28 1,123,414,878.86
重庆保利大国璟 2019 年 6 月 2022 年 11 月 176,080.83 1,197,298,884.26 1,142,348,895.98
重庆保利大国璟二期（原巴南区高职城大道项
2019 年 10 月 2023 年 10 月 102,432.79 648,438,536.30 583,218,493.26
目）
重庆保利和光尘樾（原两江新区悦复大道项目） 2020 年 3 月 2024 年 7 月 458,265.11 2,562,755,427.50 2,540,739,561.93
重庆保利天珺（原两江新区公园西路项目） 2020 年 5 月 2023 年 5 月 193,407.77 1,007,963,411.38 1,002,873,526.88
重庆市江北区盘溪路西侧项目 2020 年 12 月 2023 年 1 月 262,309.82 762,937,264.15
沈阳保利茉莉公馆 2013 年 9 月 2023 年 11 月 274,123.09 560,481,042.75 761,852,852.90
沈阳保利白沙林语 2014 年 9 月 2024 年 10 月 216,334.01 528,989,822.51 646,485,101.85
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2024 年 10 月 488,306.23 1,143,578,193.03 1,102,823,922.05
沈阳保利海德公园 2017 年 12 月 2023 年 6 月 320,048.39 902,470,371.81 1,048,886,669.54
沈阳保利云禧 2018 年 6 月 2021 年 12 月 218,751.00 913,842,389.85 1,718,942,423.71
沈阳保利和光尘樾 2018 年 9 月 2022 年 6 月 158,988.31 1,065,401,644.55 1,253,355,820.52
沈阳保利天汇 2019 年 12 月 2025 年 10 月 359,957.01 2,040,350,892.88 1,969,846,165.96
沈阳保利和光屿湖 2019 年 12 月 2025 年 10 月 403,634.63 2,346,178,029.15 2,240,667,657.80
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2024 年 5 月 947,705.37 1,632,120,851.63 2,817,106,362.73
长沙保利香槟国际 2013 年 11 月 2021 年 10 月 409,333.72 912,749,934.75 855,744,982.96
长沙保利茉莉公馆（原雨花区万家丽路项目） 2019 年 6 月 2021 年 12 月 85,956.55 751,789,226.02 727,176,898.69
长沙保利海德公园 2019 年 6 月 2023 年 11 月 82,759.44 729,300,455.11 694,208,554.08
长沙保利堂悦（原开福区兴联路项目） 2020 年 4 月 2023 年 4 月 109,359.36 538,243,648.55 511,823,237.86
长沙保利中环广场（原芙蓉区万家丽路项目） 2020 年 4 月 2023 年 10 月 379,598.50 1,848,881,278.14 1,780,578,423.95
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2022 年 9 月 284,665.00 731,293,878.00 720,015,253.08
包头保利公园壹号（九原区纬九路项目） 2020 年 4 月 2025 年 5 月 314,195.88 1,054,638,175.41 1,007,450,293.73
长春保利天誉 2018 年 9 月 2022 年 10 月 146,614.60 1,002,001,640.13 930,805,824.91
长春保利和光尘樾（原净月区临河街项目） 2019 年 7 月 2024 年 8 月 299,006.21 1,491,265,085.97 1,412,771,574.96
长春保利云上（原绿园区西安大路项目） 2020 年 5 月 2023 年 5 月 146,491.82 700,230,628.85 739,816,601.00
长春保利时光印象（原经开区自由大路项目） 2020 年 4 月 2023 年 5 月 141,540.81 661,593,970.57 682,742,357.50
长春保利天汇 2020 年 6 月 2024 年 11 月 368,324.15 1,648,363,591.81
财务报表附注 第 57页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
（万元）
长春保利拾光年 2020 年 10 月 2023 年 7 月 146,745.90 650,062,176.10
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2024 年 8 月 335,075.78 770,073,630.43 95,271,600.72
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2022 年 12 月 280,419.84 1,436,932,713.24 796,438,237.44
成都保利中央郡/爱尚里 2015 年 10 月 2022 年 8 月 401,329.96 481,910,659.42 464,937,092.93
成都保利大都汇 2016 年 6 月 2023 年 9 月 558,065.53 1,585,731,386.56 2,142,618,184.39
成都保利天悦 2017 年 12 月 2022 年 2 月 302,120.00 2,418,723,606.88 2,178,584,725.67
成都保利天空之城（原中航城国际社区） 2018 年 6 月 2021 年 7 月 602,464.69 3,576,044,003.19 3,398,741,572.02
成都保利天汇 2018 年 6 月 2020 年 10 月 303,967.42 864,728,498.15 2,085,129,343.87
成都保利天玺 2017 年 12 月 2020 年 9 月 107,560.19 765,096,993.76 688,941,341.83
成都保利大国璟（原保利堂颂） 2018 年 6 月 2021 年 9 月 129,500.55 874,736,219.68 840,330,262.24
成都保利和光屿湖（原天府新区项目） 2018 年 6 月 2022 年 11 月 505,136.74 4,253,032,776.62 4,881,334,243.05
成都保利星荟（原高新区大源组团项目） 2018 年 6 月 2020 年 9 月 138,095.71 977,223,049.31 927,414,148.55
成都保利翡翠和悦 2018 年 6 月 2020 年 9 月 139,962.92 587,844,472.82 890,498,402.11
成都保利天府和悦 2019 年 1 月 2020 年 12 月 80,225.35 454,557,086.08 429,989,004.34
成都保利熙园（原郫都区中信大道项目） 2019 年 6 月 2021 年 9 月 173,301.61 1,191,035,670.81 1,121,306,118.88
成都保利金茂悦（原金堂县金泉路项目） 2018 年 12 月 2021 年 3 月 70,085.51 465,740,343.18 428,838,803.99
成都保利西堂里院（原武侯区武青北路项目） 2019 年 12 月 2022 年 1 月 131,138.00 928,004,413.00 866,629,086.99
成都保利珑堂里院（原成华区龙港路项目） 2019 年 12 月 2022 年 12 月 121,724.44 760,612,234.73 474,877,450.26
成都保利中央峰景 2012 年 6 月 2021 年 6 月 195,224.69 436,328,855.54 318,253,269.22
杭州保利天汇 2018 年 6 月 2021 年 9 月 1,010,070.00 6,753,830,139.38 6,736,567,749.03
杭州市萧山区新街镇项目 2020 年 2 月 2022 年 10 月 608,728.09 3,961,129,128.28 4,799,215,491.24
杭州市萧山区庆丰路项目 2020 年 3 月 2022 年 11 月 507,613.69 3,524,954,191.02
杭州市萧山区利丰路西侧项目 2020 年 3 月 2022 年 12 月 567,562.78 4,044,834,157.83
南昌保利半山国际花园 2010 年 10 月 2025 年 6 月 674,544.48 1,132,888,021.60 1,089,804,013.39
南昌保利洪都航都地块项目 2019 年 3 月 2024 年 8 月 591,524.97 2,680,316,265.85 2,613,750,959.19
南昌洪都瑶湖南区安置房项目 2018 年 9 月 2024 年 1 月 246,043.58 1,455,479,574.70 1,300,080,791.03
南昌保利洪都航飞地块项目 2018 年 9 月 2024 年 1 月 510,117.44 3,044,714,219.37 2,965,082,960.59
南昌保利洪都航行地块项目 2017 年 1 月 2023 年 10 月 663,054.83 3,020,683,382.90 2,953,102,614.31
天津保利海上五月花 2017 年 6 月 2020 年 12 月 165,424.44 547,735,762.65 504,113,881.79
天津保利天汇 2017 年 12 月 2022 年 10 月 315,123.49 1,365,693,298.76 1,562,230,814.61
天津保利蓟州区湖东大道项目 2018 年 6 月 2020 年 8 月 56,533.42 406,753,464.82
天津保利和山正院（原蓟州新城盘龙路项目） 2019 年 6 月 2022 年 5 月 89,503.13 449,428,011.24
天津保利云禧 2018 年 6 月 2022 年 9 月 800,299.35 5,532,362,917.72 5,516,185,780.53
天津保利云庐 2018 年 6 月 2023 年 8 月 266,439.49 1,342,119,871.46 1,330,860,249.25
天津保利拾光年 2020 年 4 月 2023 年 11 月 453,424.18 2,631,090,290.86
天津市西青区学府中路东侧项目 2020 年 12 月 2024 年 9 月 703,099.35 1,833,944,954.12
青岛胶州保利叁仟栋 2018 年 6 月 2023 年 4 月 214,726.84 954,266,852.93 916,798,990.12
青岛保利天汇 2017 年 12 月 2022 年 2 月 369,052.00 2,913,216,045.08 2,714,788,673.15
青岛胶州保利胶东机场项目 2018 年 6 月 2022 年 11 月 404,712.56 1,149,468,165.25 1,048,872,849.89
财务报表附注 第 58页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
（万元）
青岛保利领秀山（原黄岛区两河路项目） 2019 年 4 月 2025 年 7 月 461,372.79 1,463,584,734.59 1,340,368,436.03
青岛保利领秀山二期（原黄岛区两河路项目） 2019 年 10 月 2026 年 10 月 192,742.72 557,308,118.15 550,728,950.28
青岛保利大国璟（原市北区同德路项目） 2019 年 10 月 2023 年 11 月 389,150.00 2,050,384,046.03 1,990,918,302.88
青岛市胶州市青州路南侧项目 2020 年 6 月 2024 年 6 月 184,477.04 519,034,466.56
阳江保利中央公馆 2018 年 9 月 2026 年 3 月 139,856.50 684,458,263.70 620,184,735.60
南京保利和光晨樾（原鼓楼区模范马路项目） 2018 年 9 月 2021 年 12 月 213,708.26 1,332,900,051.87 1,323,172,990.80
南京保利观棠和府（原六合区龙华东路项目） 2019 年 10 月 2023 年 8 月 393,882.00 2,170,350,330.36 2,037,073,199.92
中山保利领岸花园 2017 年 12 月 2021 年 7 月 438,794.57 2,576,314,227.18 3,056,427,170.89
中山市翠亨新区翠亨快线北侧项目 2020 年 4 月 2023 年 5 月 474,384.00 2,390,335,353.73
连云港保利金辉高新云璟（原高新区科苑路项
2020 年 5 月 2023 年 5 月 193,832.52 880,162,131.22
目）
常州保利和光晨樾（原钟楼区月季路项目） 2019 年 9 月 2023 年 11 月 403,807.25 2,283,656,436.13 2,174,894,745.04
福州保利天悦花园 2016 年 6 月 2021 年 3 月 352,820.13 732,774,549.94 2,723,496,274.15
福州浣溪山里 2018 年 6 月 2021 年 2 月 218,555.74 1,734,225,212.30 1,657,841,473.80
福州市闽侯县闽兴街北侧项目 2020 年 6 月 2022 年 5 月 314,306.63 546,612,482.12
厦门保利壹海里 2017 年 12 月 2021 年 7 月 723,103.00 4,143,024,358.94 5,764,293,625.40
厦门保利同安新城通福路北项目 2020 年 1 月 2023 年 1 月 133,955.00 999,887,796.15 981,226,278.69
厦门保利同安新城通福路南项目 2019 年 6 月 2022 年 8 月 210,391.96 1,424,864,229.36 1,400,068,791.77
厦门保利和光城悦 2018 年 6 月 2021 年 3 月 285,014.80 2,193,222,239.89 2,110,531,487.36
厦门保利天汇 2019 年 10 月 2023 年 11 月 502,223.00 3,416,113,101.24 3,688,204,337.40
南通保利观澜景苑（原通州区南湖东路项目） 2018 年 1 月 2022 年 6 月 243,250.93 851,399,466.07 1,739,583,012.38
南通海门保利云禧（原海门长江路项目） 2018 年 12 月 2022 年 4 月 239,591.01 1,418,765,019.59 1,313,666,824.96
珠海九州保利天和 2017 年 6 月 2023 年 12 月 1,505,187.00 11,398,888,856.41 11,760,100,243.79
珠海碧桂园保利海悦天境花园 2017 年 12 月 2020 年 7 月 95,510.20 527,512,325.19 814,183,307.32
珠海保利碧桂园海棠花园 2018 年 6 月 2021 年 1 月 151,449.52 1,054,249,973.05 1,001,843,761.70
珠海保利茉莉花园 2018 年 6 月 2021 年 8 月 184,861.99 1,080,162,264.83 1,043,913,603.93
珠海保利横琴新区十字门大道东侧项目 2019 年 6 月 2023 年 4 月 180,832.81 856,802,284.20 820,366,887.66
宁波保利天悦 2018 年 6 月 2023 年 3 月 690,931.94 4,962,033,522.89 5,100,054,499.44
慈溪保利堂悦（原湾底文化小镇） 2018 年 12 月 2022 年 4 月 97,113.73 452,367,695.40 484,498,067.69
宁波市奉化区长汀西路北侧项目 2020 年 2 月 2023 年 9 月 187,177.21 776,216,640.26 146,500,000.00
佛山保利中环 2011 年 5 月 2020 年 7 月 732,204.06 1,391,295,615.65 561,136,767.19
佛山保利中央公园 2014 年 3 月 2024 年 11 月 481,562.98 1,157,058,769.39 1,735,781,190.41
佛山保利香槟国际 2020 年 11 月 2025 年 12 月 191,560.61 522,387,178.66 416,450,283.99
佛山保利紫山国际 2015 年 3 月 2025 年 2 月 586,644.60 521,221,154.57 1,084,880,691.00
佛山保利中央公园二期 2017 年 6 月 2023 年 8 月 403,646.41 1,507,741,191.51 1,259,786,585.09
佛山保利翡翠公馆 2016 年 6 月 2021 年 5 月 279,396.11 520,743,744.03 937,377,569.35
佛山保利雲上 2016 年 12 月 2023 年 12 月 217,588.44 454,730,014.61 420,657,600.27
佛山保利西悦湾 2017 年 6 月 2022 年 8 月 430,632.97 1,510,701,595.75 1,417,071,420.82
佛山保利麓园 2016 年 12 月 2021 年 8 月 162,575.52 406,003,310.32 738,771,595.30
财务报表附注 第 59页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
（万元）
佛山保利珑门广场 2016 年 6 月 2022 年 12 月 316,756.51 634,873,366.89 567,819,169.91
佛山保利美华中心项目 2017 年 12 月 2020 年 11 月 139,078.21 966,417,243.56 917,333,625.11
佛山保利翔海国际 2019 年 6 月 2021 年 6 月 98,041.26 643,330,910.65 603,082,927.55
佛山保利青年荟项目 2018 年 6 月 2022 年 3 月 89,876.00 558,300,822.41 540,248,151.77
佛山化纤厂项目 1,275,767,031.25 1,271,479,562.50
佛山保利顺德区集成项目 2017 年 12 月 2021 年 12 月 106,648.20 566,512,835.84 553,863,167.02
佛山保利和光花园（原南海区东平路项目) 2018 年 9 月 2022 年 12 月 693,332.29 5,354,306,056.34 5,305,394,526.55
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2023 年 10 月 363,067.48 2,730,307,301.61 2,664,234,393.90
佛山保利西山林语 2018 年 9 月 2022 年 3 月 57,882.39 424,647,402.24 410,211,617.03
佛山保利天悦（原南海区桂澜路项目） 2019 年 6 月 2025 年 10 月 1,427,417.20 9,060,004,401.84 8,971,912,059.88
佛山保利紫晨花园 2019 年 6 月 2023 年 4 月 236,061.13 1,843,835,997.80 1,606,464,211.26
佛山保利中睿名苑 2019 年 10 月 2022 年 10 月 206,661.48 1,274,306,676.23 1,245,549,990.94
佛山市三水区映海路西侧项目 2019 年 7 月 2022 年 7 月 175,281.00 878,833,400.22 842,223,972.21
佛山保利融创紫誉 2019 年 11 月 2022 年 12 月 189,069.77 1,160,774,197.69 1,116,083,919.01
东莞市南城区环城路西南侧项目 2020 年 1 月 2023 年 6 月 82,322.70 450,446,656.90 418,266,550.75
东莞保利天际（原万江胜利社区项目） 2020 年 2 月 2024 年 6 月 504,399.26 2,929,611,615.26 2,868,010,602.72
东莞保利湖悦花园（原东坑镇东兴东路项目） 2020 年 1 月 2022 年 12 月 90,401.44 489,738,534.92 466,711,879.62
东莞市寮步镇龙胜路西侧项目 2020 年 9 月 2022 年 8 月 355,635.80 1,877,313,194.36
东莞市石排镇公园南路西侧项目 2020 年 12 月 2022 年 9 月 107,695.91 612,850,000.00
大连保利天禧 2014 年 9 月 2023 年 11 月 1,679,036.00 5,958,446,876.31 5,205,559,774.55
大连保利梧桐语 2017 年 12 月 2020 年 12 月 88,845.37 492,435,534.95 455,483,474.16
大连保利熙悦 2019 年 6 月 2021 年 12 月 93,283.06 649,486,297.63 567,309,682.86
大连保利海上五月花 2020 年 3 月 2023 年 9 月 170,772.11 465,271,363.18 445,157,005.09
大连市金普新区渤海大道东侧 2、4 号项目 2019 年 6 月 2022 年 4 月 129,735.00 547,072,866.62 475,454,613.71
绍兴上虞保利大国璟（原上虞区江东路项目） 2018 年 12 月 2022 年 10 月 585,167.38 3,712,332,657.28 3,644,939,900.40
德阳保利国际城 2011 年 6 月 2026 年 4 月 788,620.72 1,224,104,798.77 1,174,600,149.72
德阳保利广悦府（原广汉市大同路项目） 2019 年 6 月 2022 年 8 月 130,328.30 855,173,471.58 865,510,920.16
合肥保利海上明悦 2017 年 12 月 2024 年 11 月 314,136.47 1,948,119,539.65 1,946,531,879.20
合肥保利柏林之春 2017 年 12 月 2022 年 11 月 510,396.67 3,921,610,820.02 3,896,939,731.49
合肥保利公元天下 2018 年 1 月 2021 年 4 月 413,949.51 532,123,136.59 1,483,410,260.56
合肥保利罗兰香谷 2018 年 6 月 2022 年 12 月 302,968.32 2,129,667,876.10 2,102,175,369.46
合肥保利堂悦 2020 年 2 月 2022 年 5 月 101,741.19 588,850,299.46 566,314,747.03
合肥保利和光尘樾（原滨湖区项目） 2020 年 2 月 2023 年 12 月 789,504.00 4,551,588,455.19 4,529,973,427.70
合肥保利时代 2019 年 10 月 2023 年 11 月 135,281.00 795,296,640.67 777,542,590.79
合肥市庐江县合铜路东侧项目 2020 年 1 月 2023 年 4 月 123,294.00 525,981,145.90 517,522,941.38
郑州保利心语花园 2016 年 12 月 2024 年 12 月 487,080.41 1,851,442,824.63 1,784,854,165.58
郑州保利珑熙 2018 年 6 月 2021 年 11 月 417,843.39 2,959,143,963.02 2,903,749,718.57
郑州保利保利金茂时光悦（原经开区兰心东路
2020 年 3 月 2023 年 7 月 98,192.00 444,516,035.91 409,002,873.84
项目）
财务报表附注 第 60页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
（万元）
郑州保利杓袁项目 2019 年 6 月 2024 年 3 月 493,967.96 3,185,510,671.88 1,549,600,398.07
郑州市经开区经北五路南侧项目 2020 年 6 月 2023 年 3 月 397,537.53 2,216,081,532.14
郑州保利文化广场项目二期 2020 年 5 月 2024 年 4 月 217,416.33 603,062,539.76
石家庄保利西山御园 2015 年 11 月 2021 年 10 月 353,279.00 1,115,623,288.03 942,894,766.61
石家庄保利堂悦 2017 年 12 月 2021 年 10 月 164,300.96 964,475,805.02 820,340,408.62
石家庄保利时光印象 2019 年 6 月 2023 年 5 月 389,929.00 1,784,921,653.82 1,658,701,364.90
石家庄保利城 2019 年 6 月 2024 年 8 月 243,288.03 932,646,398.91 636,937,118.12
石家庄保利和光尘樾（原市裕华区仓兴街项目） 2019 年 6 月 2022 年 11 月 85,076.83 435,886,195.44 410,181,826.23
西安保利天悦 2016 年 6 月 2021 年 12 月 911,176.36 4,502,348,478.12 4,382,151,307.99
西安保利心语 2016 年 12 月 2022 年 11 月 283,213.39 1,044,486,144.41 971,627,525.34
西安保利中央公园 2018 年 6 月 2021 年 3 月 100,676.04 807,423,519.16 724,753,985.54
西安保利和光宸悦 2019 年 6 月 2024 年 9 月 555,839.33 3,194,978,210.07 3,185,796,968.61
西安市灞桥区灞河西路西侧项目 2020 年 9 月 2022 年 10 月 140,537.32 543,690,428.89
江门保利大都会 2013 年 6 月 2027 年 10 月 857,952.84 490,676,182.75 829,851,096.91
江门鹤山保利中央花园 2016 年 6 月 2021 年 9 月 234,333.51 405,434,861.15 490,668,208.60
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2026 年 8 月 305,711.00 1,373,205,328.24 1,812,228,551.84
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2026 年 5 月 856,682.84 1,862,437,246.44 2,392,903,059.81
江门保利悦公馆 2019 年 6 月 2022 年 7 月 121,513.92 823,989,197.34 801,272,825.96
江门保利玥府（原古井镇文楼村项目） 2018 年 12 月 2022 年 5 月 89,526.75 501,891,931.56 437,168,894.53
江门保利天汇 2019 年 10 月 2022 年 4 月 110,283.00 496,463,744.84 458,593,850.55
台山保利中央公馆三期（原台城南区陈宜禧路
2019 年 9 月 2023 年 11 月 118,449.60 556,703,233.97 584,975,420.70
项目）
三亚保利崖州湾太阳城项目 2017 年 12 月 2024 年 3 月 736,978.00 2,548,983,242.30 3,414,953,412.92
三亚保利国际广场（原吉阳区迎宾路项目） 2020 年 3 月 2022 年 6 月 111,568.44 402,971,204.46 367,605,902.75
清远保利天汇 2014 年 12 月 2022 年 12 月 861,416.00 2,429,540,864.16 2,246,987,163.98
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2022 年 9 月 326,141.39 1,467,447,501.20 1,965,323,771.04
清远市清城区清晖北路东侧项目 2019 年 8 月 2025 年 11 月 818,308.62 732,121,080.80 346,451,347.47
韶关保利芙蓉新城 2014 年 6 月 2024 年 7 月 756,651.86 972,628,034.58 851,442,929.59
韶关保利时光印象（原高铁站项目） 2019 年 6 月 2024 年 9 月 402,053.02 696,234,669.62 621,055,233.37
韶关保利东湾（原浈江区陵南路项目） 2018 年 12 月 2024 年 1 月 147,892.68 670,354,563.73 638,398,535.59
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2026 年 6 月 1,036,519.73 2,406,354,418.94 2,348,881,000.35
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2026 年 4 月 443,067.00 1,863,268,553.96 1,857,070,536.97
太原保利海德公园 2017 年 6 月 2021 年 12 月 469,234.11 1,224,534,256.05 1,754,987,350.07
太原保利茉莉公馆 2017 年 12 月 2023 年 10 月 420,304.11 970,600,732.27 1,668,771,724.35
太原保利西江月 2018 年 6 月 2021 年 9 月 273,276.93 1,198,771,996.15 1,167,333,165.78
太原市晋源区贾家庄西路项目 2019 年 8 月 2023 年 10 月 402,676.95 1,357,503,532.22 1,291,965,703.86
太原保利西湖林语 2018 年 12 月 2022 年 9 月 307,647.88 1,302,066,086.73 1,430,578,981.31
太原保利东郡 2019 年 6 月 2024 年 11 月 754,322.53 4,105,736,705.40 4,050,327,455.61
太原保利和光尘樾（原小店区民航街项目） 2020 年 3 月 2025 年 3 月 539,565.14 1,653,843,816.51 1,629,825,897.85
财务报表附注 第 61页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
（万元）
太原市万柏林区新晋祠路东侧项目 2020 年 12 月 2024 年 1 月 441,198.21 1,522,760,000.00
海口保利秀英港 1 号地 2017 年 11 月 2022 年 11 月 332,581.08 401,514,162.57 1,409,729,165.46
肇庆保利花园 2015 年 6 月 2022 年 11 月 254,118.00 1,302,096,482.93 1,458,568,071.77
肇庆保利爱乐小镇 2017 年 12 月 2024 年 12 月 516,919.93 892,318,247.27 1,746,679,696.81
肇庆保利金凯盛誉城 2018 年 12 月 2022 年 4 月 181,352.00 592,393,311.37 792,775,111.83
肇庆保利时光印象花园（原新区西路东项目） 2020 年 2 月 2023 年 7 月 143,267.52 626,022,613.76 613,002,993.62
肇庆保利珑湾花园（原高新区大旺大道项目） 2019 年 6 月 2024 年 1 月 374,025.58 1,089,127,993.30 1,043,180,600.61
莆田保利中央公园 2017 年 12 月 2020 年 7 月 238,784.80 1,115,093,022.17 1,635,226,741.72
莆田保利城六期 2019 年 4 月 2022 年 6 月 132,667.03 672,182,201.37 665,301,241.47
莆田保利城九期 2020 年 3 月 2023 年 11 月 181,810.49 648,134,320.38 608,776,934.44
兰州保利领秀山 2015 年 6 月 2022 年 7 月 817,326.74 1,830,810,851.12 1,500,097,498.18
兰州保利天宸湾 2019 年 6 月 2023 年 6 月 166,785.82 706,411,095.38 651,323,114.23
兰州保利堂悦 2019 年 6 月 2022 年 5 月 228,163.41 1,272,694,774.69 1,188,815,290.46
兰州保利大都汇 2020 年 4 月 2024 年 6 月 476,783.63 1,595,336,669.49
惠州保利惠城区小金口项目 2019 年 6 月 2022 年 4 月 88,981.62 537,082,529.29 501,250,575.61
洛阳保利和园项目 2018 年 6 月 2023 年 6 月 233,390.40 1,364,961,350.29 1,366,008,017.27
汕尾保利金町湾二期 2018 年 6 月 2025 年 3 月 463,605.00 1,070,481,673.30 970,611,984.23
汕尾市海丰县鹰地山项目 2019 年 9 月 2023 年 10 月 256,939.89 1,006,407,816.44 907,525,060.93
汕尾市汕马路金町段北侧项目 2020 年 12 月 2027 年 3 月 890,024.86 1,892,389,589.92 1,457,527,204.59
茂名保利大都会 2015 年 12 月 2024 年 1 月 204,311.85 412,196,536.33 317,821,306.22
茂名保利东湾 2017 年 12 月 2023 年 10 月 496,460.12 1,408,313,034.39 1,740,140,537.73
茂名保利中环广场 2018 年 6 月 2022 年 6 月 153,010.85 607,829,785.03 509,654,625.40
乌鲁木齐保利西山林语 2017 年 6 月 2023 年 10 月 170,826.46 661,795,874.38 646,940,207.68
晋中保利壹号公馆 2016 年 6 月 2021 年 10 月 293,447.30 572,158,031.59 538,348,832.00
晋中保利心语 2018 年 9 月 2021 年 4 月 131,701.50 738,715,234.87 815,020,256.22
晋中保利时光印象（原榆次区新建北路项目） 2020 年 5 月 2024 年 5 月 217,439.50 670,547,323.25 629,422,018.35
宜昌保利香槟国际 2018 年 9 月 2020 年 12 月 69,170.00 421,933,130.46 388,988,659.90
宜昌保利罗兰香谷 2018 年 9 月 2021 年 4 月 79,434.29 406,574,998.37 358,551,325.77
泉州保利壹号公馆（原丰泽区泉秀路项目） 2020 年 4 月 2022 年 5 月 131,386.52 515,212,521.03
泉州保利时光印象 2020 年 6 月 2023 年 6 月 354,173.12 848,361,623.27
沧州保利花园 2016 年 12 月 2022 年 4 月 213,333.85 1,100,032,417.10 1,018,172,096.14
沧州保利香槟国际 2019 年 6 月 2023 年 3 月 97,536.21 572,535,167.30 564,967,986.74
常德保利中央公园二期 2018 年 4 月 2021 年 6 月 198,220.16 811,767,849.22 703,568,394.16
常德保利中央公园三期 2019 年 6 月 2022 年 8 月 263,968.22 1,041,196,491.64 904,157,897.68
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2023 年 12 月 312,976.00 1,522,250,548.10 1,459,785,634.39
赣州保利天汇 2020 年 6 月 2023 年 5 月 323,541.05 1,195,728,096.71
汕头保利和府 2017 年 12 月 2021 年 10 月 246,457.12 708,751,830.42 1,939,130,977.05
汕头保利宜华林语苑（原金平区汕龙泉岩项目） 2019 年 6 月 2022 年 5 月 178,808.29 933,805,240.66 866,270,047.40
九江保利八里翡翠 2018 年 6 月 2022 年 11 月 211,887.34 836,760,252.52 1,094,522,120.82
财务报表附注 第 62页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
（万元）
九江保利庐山林语 2018 年 6 月 2022 年 10 月 276,673.10 1,199,327,317.87 1,091,259,101.27
梅州保利公园里 2018 年 6 月 2023 年 6 月 330,702.39 1,968,075,398.87 1,900,818,994.57
梅州保利江南苑二期 2019 年 5 月 2023 年 1 月 242,874.00 1,179,427,545.56 1,102,394,513.36
徐州保利观澜别苑 2018 年 6 月 2021 年 1 月 215,753.00 1,688,980,649.20 1,616,036,917.35
徐州保利和府（原泉山区学府路项目） 2020 年 6 月 2023 年 10 月 248,320.92 1,363,860,027.59 1,293,117,022.00
徐州保利水沐堂悦 2020 年 9 月 2024 年 5 月 295,100.00 1,239,038,212.46
芜湖保利信达熙悦府 2017 年 12 月 2021 年 2 月 288,108.81 1,119,819,576.23 1,020,893,040.67
秦皇岛保利和堂 2019 年 6 月 2021 年 11 月 72,100.45 402,066,761.80 401,514,340.13
眉山保利仁里二期（原文林镇仁寿大道项目） 2018 年 12 月 2020 年 11 月 93,532.68 694,078,880.39 631,192,422.64
盐城保利紫荆公馆 2017 年 12 月 2021 年 1 月 151,756.16 421,868,177.61 628,740,058.42
盐城保利罗兰春天 2018 年 6 月 2021 年 10 月 89,295.75 425,229,394.53 668,766,596.32
衡水保利拉菲公馆 2017 年 12 月 2024 年 6 月 376,052.60 2,195,331,514.87 2,140,908,666.69
常熟市新世纪大道西侧项目 2020 年 9 月 2023 年 11 月 381,520.11 974,082,089.00
漳州保利和院里 2018 年 6 月 2020 年 8 月 82,080.42 539,274,887.47 511,445,929.41
漳州保利大国璟 2018 年 9 月 2020 年 11 月 107,815.38 691,989,443.87 683,494,566.60
湖州保利堂悦 2018 年 6 月 2022 年 10 月 233,884.80 1,551,033,661.57 1,545,853,778.72
湖州保利棠禧 2018 年 6 月 2020 年 8 月 131,353.58 878,519,232.80 951,939,794.65
济南保利和唐悦色 2019 年 6 月 2024 年 4 月 467,579.64 2,759,501,591.29 2,743,771,914.74
温州保利大国璟（原鹿城区德政东路项目） 2019 年 12 月 2022 年 12 月 454,267.00 2,462,260,636.42 2,369,756,557.14
温州市鹿城区南汇街道中央绿轴项目 2020 年 4 月 2023 年 3 月 611,975.42 3,348,759,360.42
台州保利大国璟 2018 年 9 月 2022 年 11 月 572,903.79 3,475,871,238.37 3,553,522,836.41
揭阳保利锦绣花园 2018 年 6 月 2022 年 5 月 180,993.36 1,095,309,951.56 1,006,276,404.82
揭阳保利和府 2018 年 6 月 2022 年 4 月 209,636.75 962,272,491.19 927,943,146.43
揭阳保利西海岸 2019 年 7 月 2022 年 10 月 333,936.32 1,832,134,589.68 1,752,412,089.23
揭阳保利金都花园 2020 年 12 月 2022 年 3 月 123,045.75 414,788,622.71 414,788,622.71
揭阳市揭东区环市北路北侧项目 2020 年 4 月 2023 年 3 月 438,651.49 439,900,977.90
潍坊保利海棠 2018 年 12 月 2022 年 8 月 83,422.26 403,920,392.47 374,776,326.57
邢台保利茉莉公馆 2018 年 6 月 2020 年 12 月 82,728.00 547,477,553.72 480,880,078.43
邢台保利时光印象（原桥西区太行路项目） 2019 年 7 月 2023 年 11 月 199,201.61 602,860,147.29 537,771,147.90
邢台市桥东区开元路东侧项目 2020 年 5 月 2024 年 9 月 161,575.61 442,558,972.25 392,467,328.45
昆明保利天御花园项目 2018 年 9 月 2023 年 8 月 664,508.20 3,304,223,558.95 3,139,015,516.61
昆明保利檀樾（原昆明连然街道项目） 2019 年 6 月 2020 年 10 月 102,027.29 582,156,382.10 592,054,088.74
昆明保利春湖国际项目 2019 年 6 月 2024 年 10 月 440,160.19 1,077,789,056.37 1,037,274,836.34
梦云南蔚蓝山海项目 3,516,647,135.65
金华保利大国璟 2018 年 9 月 2020 年 12 月 262,909.93 2,073,731,710.80 2,041,717,182.39
金华市婺城区解放西路南侧项目 2019 年 8 月 2022 年 9 月 560,363.67 3,335,959,152.69 3,320,743,268.39
邯郸保利堂悦 2018 年 9 月 2021 年 11 月 165,088.77 943,931,532.34 1,047,649,632.01
邯郸保利时光印象（原复兴区建设大街项目） 2020 年 2 月 2023 年 10 月 214,741.00 841,199,102.50 761,299,852.03
荆州保利堂悦 2018 年 9 月 2021 年 5 月 146,849.97 888,154,964.51 805,795,433.35
财务报表附注 第 63页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期末余额 年初余额
（万元）
荆州武汉公园壹号（原荆北新区岳山村项目） 2019 年 6 月 2026 年 1 月 565,206.65 3,250,478,738.48 3,277,778,738.48
德州保利黄河国际生态城 2018 年 9 月 2023 年 3 月 202,124.00 806,069,733.68 767,737,227.93
许昌保利堂悦花园 2018 年 9 月 2021 年 3 月 150,412.44 965,480,955.50 914,330,277.75
襄阳保利海上五月花 2018 年 12 月 2021 年 12 月 169,051.57 1,183,541,906.36 1,180,990,919.56
烟台保利悦尚海 2020 年 9 月 2024 年 1 月 156,668.57 592,094,304.87 550,742,804.04
张家口保利中央公园 2019 年 6 月 2023 年 4 月 309,931.28 2,014,670,519.50 1,959,781,472.05
河源保利林语花园（原万绿湖大道项目） 2019 年 6 月 2021 年 11 月 184,874.48 1,227,189,697.87 1,228,538,574.28
孝感保利香颂 2018 年 12 月 2024 年 7 月 167,664.79 1,157,586,629.55 1,157,529,278.92
贵阳保利大国璟（原观山湖区兴筑西路项目） 2018 年 12 月 2024 年 12 月 758,835.26 3,687,903,586.55 3,648,586,303.41
淮安保利堂悦（原生态新城沁春路项目） 2020 年 3 月 2023 年 10 月 275,554.00 1,282,222,720.40 1,267,451,274.00
淮安市清江浦区承德路西侧项目 2020 年 9 月 2024 年 9 月 441,064.14 1,782,223,114.05
阜阳保利堂悦 2019 年 11 月 2023 年 3 月 354,081.93 1,374,489,748.07 1,348,199,847.92
舟山市普陀区庙筲线西侧项目 2020 年 5 月 2026 年 3 月 807,170.16 810,529,406.12 803,167,856.04
湘潭湘江保利时代（原经开区船形山路项目） 2020 年 6 月 2025 年 8 月 423,311.83 947,657,651.99 486,271,305.00
广州保利增城东部枢纽经济总部项目 2019 年 6 月 2023 年 11 月 607,475.97 3,177,354,144.45 3,076,739,762.52
广州保利国际金融中心（原花都区中轴线项目） 2018 年 6 月 2024 年 3 月 445,542.52 2,030,171,542.54 2,165,341,425.15
广州保利花城纪（原从化江埔果场项目） 2018 年 6 月 2023 年 9 月 977,824.98 5,516,402,288.73 5,368,859,988.74
广州保利花城纪二期（原江埔街江村项目） 2019 年 6 月 2023 年 4 月 309,022.81 1,698,166,052.08 1,641,204,453.04
广州保利阅云台（原棠景街三元里大道项目） 2019 年 6 月 2026 年 12 月 895,427.22 6,148,898,203.40
广州市荔湾区芳村大道南侧项目 2020 年 4 月 2023 年 3 月 395,422.54 2,712,662,710.07 2,616,850,000.00
广州市南沙区亭角大桥北侧项目 2020 年 5 月 2023 年 8 月 1,059,666.31 5,027,150,392.87 42,652,900.94
墨尔本保利千禧 2019 年 6 月 2021 年 12 月 AUD 26,592.00 502,305,097.32 397,302,699.76
悉尼保利胜地项目 2018 年 6 月 2021 年 9 月 AUD 29,333.00 938,588,350.31 811,458,566.81
布里斯班市依格牧场区莱明顿街项目 2020 年 6 月 2022 年 12 月 AUD 15,782.00 538,682,914.60 521,372,392.93
伦敦保利磨山公园项目 2019 年 12 月 2022 年 6 月 GBP 37,616.00 892,646,286.28 845,069,536.62
青岛胶州保利云禧 2019 年 1 月 2021 年 10 月 482,513.92 2,097,354,087.49 2,032,428,385.68
三亚保利海棠湾项目 2019 年 6 月 2021 年 12 月 245,092.00 967,172,747.50 983,079,154.55
徐州保利万科时代之光 2018 年 10 月 2022 年 9 月 298,121.62 752,759,113.87 734,916,895.85
南京中航国际社区 2018 年 6 月 2020 年 9 月 364,537.00 958,844,663.40 1,705,138,810.37
南京市江宁区定林路西侧项目 2020 年 6 月 2023 年 3 月 224,310.24 1,508,464,965.47 1,485,729,672.30
广州保利中航城 2016 年 7 月 2022 年 3 月 444,041.00 507,827,932.54 847,826,976.15
晋江中航城 2018 年 6 月 2022 年 6 月 1,146,652.71 5,071,219,810.77 4,362,288,017.44
长沙中航城 2018 年 6 月 2024 年 4 月 412,802.91 968,467,943.08 954,613,705.44
佛山南海区狮山院岗项目 939,867,491.26 898,752,019.55
西安市雁塔区青龙寺项目 745,971,469.30
其他 27,785,667,248.68 36,598,811,121.59
合计 577,111,491,378.96 534,494,358,935.99
财务报表附注 第 64页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
（2）开发产品
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利 V 座 2012 年 6 月 65,148,159.77 65,148,159.77
广州保利世界贸易中心 2016 年 12 月 66,190,102.53 66,190,102.53
广州保利公馆 2010 2011 年 9 月 52,047,769.16 52,047,769.16
广州保利西海岸（含星海花园） 2015 年 6 月 119,830,097.40 14,290,491.90 105,539,605.50
广州保利天悦 2020 年 12 月 511,787,541.89 43,771,587.15 468,015,954.74
广州增城保利东江首府 2016 年 12 月 228,066,260.23 115,677,354.51 112,388,905.72
广州保利公园九里 2015 年 6 月 116,067,678.83 24,466,963.24 91,600,715.59
广州保利云禧 2016 年 6 月 73,193,064.17 7,040,693.76 66,152,370.41
广州保利塞纳维拉 2015 年 6 月 88,173,388.24 558,489.33 2,423,370.08 86,308,507.49
广州保利大都汇 2022 年 10 月 92,022,150.48 2,166,654.80 89,855,495.68
广州保利桃花源 2023 年 1 月 170,226,226.68 170,226,226.68
广州保利创融广场 2020 年 12 月 102,220,696.88 3,226,253.88 98,994,443.00
广州保利中融广场 2020 年 12 月 92,413,652.50 92,413,652.50
广州越秀保利爱特城 2021 年 4 月 992,748,927.40 802,735,114.39 190,013,813.01
广州保利学府里 2017 年 12 月 69,573,699.72 18,682,724.13 50,890,975.59
广州保利鱼珠项目 2023 年 1 月 3,595,043,370.82 1,149,301,611.21 2,445,741,759.61
广州保利罗兰国际 2024 年 12 月 622,384,269.72 297,516,521.30 324,867,748.42
广州葛洲坝保利曼城 2018 年 6 月 136,692,591.93 47,161,152.93 23,997,504.28 159,856,240.58
广州保利葛洲坝海德公馆 2018 年 12 月 490,811,824.92 95,221,148.93 395,590,675.99
广州保利星海小镇 2019 年 6 月 234,770,108.10 234,770,108.10
广州保利 i 立方 2019 年 11 月 94,369,517.33 10,917,943.00 105,287,460.33
广州保利和光晨樾 2020 年 12 月 2,738,427,975.30 468,473,338.20 2,269,954,637.10
广州保利小楼山水大院 2020 年 12 月 263,881,736.97 33,739,970.76 230,141,766.21
广州保利塔岗项目 2021 年 3 月 81,220,935.57 141,321,865.23 132,619,798.55 89,923,002.25
北京保利西山林语 2015 年 12 月 118,871,337.69 13,038,876.15 105,832,461.54
北京保利大都汇 2020 年 7 月 213,623,884.76 213,623,884.76
北京保利罗兰香谷二期 2016 年 12 月 52,876,109.87 52,876,109.87
北京保利首开丽湾家园/天誉 2018 年 12 月 513,884,199.59 8,709,871.54 309,062,718.46 213,531,352.67
北京保利四合庄南项目 2019 年 10 月 1,707,559,298.97 1,707,559,298.97
上海保利香槟花园 2017 年 12 月 211,528,411.85 211,528,411.85
上海保利国际中心 2015 年 6 月 141,201,693.77 56,143,466.82 85,058,226.95
上海保利西岸 2018 年 6 月 56,532,665.42 44,402,175.66 14,382.06 100,920,459.02
上海保利艾庐 2017 年 6 月 74,460,489.55 9,660,315.52 64,800,174.03
上海保利熙悦 2018 年 12 月 367,457,224.66 37,994,077.68 11,863,346.22 393,587,956.12
上海水悦堂 2019 年 12 月 2,190,621,563.26 680,912,259.63 1,509,709,303.63
上海保利玲珑公馆（原保利芦潮港项目） 2021 年 3 月 1,377,996,830.82 8,516.19 1,264,298,488.81 113,706,858.20
武汉保利时代/茉莉 2019 年 11 月 303,727,715.68 1,831,046.88 52,834,534.58 252,724,227.98
武汉保利香颂 2024 年 5 月 231,065,809.94 122,498,462.46 108,567,347.48
武汉保利新武昌 2021 年 11 月 120,004,474.57 11,276,390.08 108,728,084.49
财务报表附注 第 65页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
武汉保利军运城（含原军运村二期项目） 2022 年 5 月 3,086,431,942.27 3,086,431,942.27
重庆保利花园 2014 年 12 月 80,399,471.28 34,208,036.59 114,607,507.87
重庆保利香槟花园 2015 年 6 月 51,814,783.22 768,228.92 51,046,554.30
重庆保利江上明珠 2021 年 7 月 471,720,430.21 43,351,930.71 428,368,499.50
重庆保利花半里 2018 年 12 月 169,261,044.74 10,533,980.62 158,727,064.12
重庆保利爱尚里 2022 年 8 月 128,340,920.44 396,212,717.83 144,550,756.87 380,002,881.40
重庆保利林语溪 2016 年 12 月 89,053,813.13 10,683,365.19 78,370,447.94
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 207,758,703.15 742,509.84 207,016,193.31
重庆保利观澜 2020 年 9 月 873,900,207.14 345,013,979.52 528,886,227.62
重庆保利天汇 2019 年 11 月 68,447,577.49 17,910,915.05 50,536,662.44
重庆保利金香槟 2021 年 2 月 61,781,184.16 2,923,006.80 58,858,177.36
重庆冉家坝项目 2020 年 12 月 78,234,399.01 1,056,447,795.91 183,398,500.09 951,283,694.83
沈阳保利海上五月花 2020 年 12 月 71,677,260.82 14,488,733.73 57,188,527.09
沈阳保利大都会 2024 年 10 月 31,651,973.03 164,770,002.24 3,504,222.66 192,917,752.61
沈阳保利海德公园 2023 年 6 月 152,335,813.70 49,420,584.37 102,915,229.33
沈阳保利观唐 2019 年 11 月 73,551,164.43 7,886,393.79 65,664,770.64
沈阳保利云禧 2021 年 12 月 646,385,520.81 488,842,805.88 157,542,714.93
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 1,042,719,971.11 334,895,293.54 707,824,677.57
长沙保利西海岸 2024 年 5 月 167,110,254.38 1,384,327,594.33 837,526,371.23 713,911,477.48
长沙保利香槟国际 2021 年 10 月 125,436,097.16 20,119,686.91 20,119,686.91 125,436,097.16
长沙保利东郡 2021 年 7 月 1,331,477,904.56 890,579,137.60 440,898,766.96
岳阳中航翡翠湾项目 2018 年 12 月 112,282,063.83 14,121,662.83 98,160,401.00
岳阳保利中央公园 2021 年 5 月 761,877,226.18 246,742,645.40 515,134,580.78
营口保利香槟花园 2023 年 12 月 109,704,715.93 369,703,628.25 248,187,725.08 231,220,619.10
包头保利花园 2017 年 12 月 184,348,611.68 139,345.82 184,209,265.86
包头保利南海公园 2022 年 9 月 429,804,656.24 11,027,982.04 418,776,674.20
包头保利香槟花园 2015 年 10 月 94,392,461.41 41,557,018.20 52,835,443.21
长春保利林语 2017 年 7 月 49,997,457.46 7,859,553.07 57,857,010.53
长春保利溪湖林语 2020 年 11 月 14,266,134.36 385,678,702.70 301,242,077.00 98,702,760.06
长春保利金香槟 2019 年 11 月 73,950,450.25 2,883,628.41 11,750,582.65 65,083,496.01
长春保利堂悦 2020 年 6 月 194,262,557.56 207,049,238.47 301,314,080.50 99,997,715.53
成都保利石象湖项目 2024 年 8 月 199,715,911.89 33,694,737.54 166,021,174.35
成都保利公园 198（项目整体） 2020 年 6 月 263,575,707.27 847,569,799.39 881,840,382.48 229,305,124.18
成都保利中心 2012 年 6 月 129,858,337.93 9,315,752.75 120,542,585.18
成都保利狮子湖 2021 年 10 月 205,991,873.88 276,703,193.51 363,413,560.64 119,281,506.75
成都保利香槟国际 2015 年 12 月 69,603,175.18 69,603,175.18
成都保利叶语 2017 年 6 月 51,978,282.95 30,669,740.88 19,365,875.14 63,282,148.69
成都保利梧桐语 2015 年 4 月 100,175,000.77 32,412,366.33 67,762,634.44
成都保利玫瑰花语 2017 年 6 月 102,857,120.10 48,394,358.81 54,462,761.29
成都保利林语溪 2019 年 12 月 88,439,933.83 30,665,994.30 57,773,939.53
财务报表附注 第 66页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
成都保利紫薇花语 2018 年 12 月 41,223,421.15 32,480,112.69 9,631,865.92 64,071,667.92
成都保利狮子湖二期 2021 年 4 月 305,924,988.42 74,810,868.78 231,114,119.64
成都保利中央郡/爱尚里 2022 年 8 月 171,564,052.93 12,930,607.17 158,633,445.76
成都保利大都汇 2023 年 9 月 48,193,225.75 963,427,031.81 958,065,684.96 53,554,572.60
成都保利堂悦 2019 年 7 月 75,593,607.70 11,440,992.37 64,152,615.33
成都保利天汇 2020 年 10 月 1,265,906,202.26 623,030,371.41 642,875,830.85
仁寿视高 104 亩地块整体 2019 年 12 月 222,333,596.44 28,985,964.31 193,347,632.13
成都保利中央峰景 2021 年 6 月 116,750,527.18 2,512,079.08 18,869,886.42 100,392,719.84
杭州保利东湾 2013 年 12 月 79,381,913.33 21,695,187.00 101,077,100.33
杭州保利中央公馆 2018 年 12 月 421,613,728.19 421,613,728.19
杭州保利翡翠海岸 2019 年 12 月 118,909,658.88 67,838,649.90 51,071,008.98
南昌保利半山国际花园 2025 年 6 月 555,339,259.22 54,173,776.97 501,165,482.25
南昌保利金香槟 2015 年 12 月 67,322,551.50 67,322,551.50
南昌保利中心（原中航国际广场二期项目） 2018 年 12 月 389,020,871.25 57,240,762.77 331,780,108.48
南昌洪都瑶湖北区安置房项目 2019 年 12 月 84,884,329.81 16,570,676.92 101,455,006.73
南昌保利洪都航行地块项目 2023 年 10 月 195,401,234.95 6,279,255.55 189,121,979.40
天津海河大观 2018 年 12 月 184,672,571.31 94,733,829.74 89,938,741.57
天津保利罗兰公馆 2018 年 12 月 64,600,055.99 64,600,055.99
天津保利天汇 2022 年 10 月 60,710,879.51 270,855,057.29 214,565,466.60 117,000,470.20
青岛保利中央公园 2020 年 12 月 161,200,740.38 10,748,029.79 150,452,710.59
阳江保利银滩 2025 年 5 月 473,040,285.03 34,315,696.62 34,391,374.38 472,964,607.27
阳江保利中央公园 2023 年 7 月 469,708,503.84 83,528,510.49 386,179,993.35
南京保利中央公园 2019 年 10 月 70,260,446.78 18,540,126.65 51,720,320.13
南京保利堂悦 2019 年 12 月 797,265,959.21 63,512,978.27 733,752,980.94
南京保利云禧 2019 年 11 月 1,026,455,895.55 118,934,246.78 252,760,269.48 892,629,872.85
南京保利梅龙湖项目 2021 年 4 月 934,605,987.16 934,605,987.16
无锡保利中央公园 2018 年 6 月 81,738,085.57 4,430,750.00 77,307,335.57
中山保利春天里 2022 年 11 月 359,018,499.77 65,619,117.57 293,399,382.20
中山保利国际广场 2022 年 12 月 201,304,121.62 68,126,179.62 119,001,325.62 150,428,975.62
中山保利香槟国际 2019 年 12 月 359,823,163.05 254,547,253.68 105,275,909.37
连云港保利海上五月花 2022 年 6 月 31,877,281.92 32,470,537.99 2,227,470.13 62,120,349.78
连云港保利西山林语 2020 年 6 月 631,829,711.52 544,875,077.06 86,954,634.46
福州保利天悦花园 2021 年 3 月 1,935,667,834.69 1,725,705,176.80 209,962,657.89
厦门保利叁仟栋 2019 年 11 月 347,611,808.04 83,761,455.83 263,850,352.21
厦门保利壹海里 2021 年 7 月 2,301,836,095.17 301,054,501.58 2,000,781,593.59
南通保利香槟国际 2021 年 2 月 130,348,343.64 407,588.01 43,280,230.40 87,475,701.25
南通保利观澜景苑（原通州区南湖东路项目） 2022 年 6 月 1,015,137,605.60 941,980,595.33 73,157,010.27
珠海保利国际广场 2018 年 12 月 626,143,550.45 27,920,263.90 598,223,286.55
宁波保利府院江南 2019 年 11 月 164,785,810.96 164,785,810.96
佛山保利东湾一期 2021 年 6 月 871,740,599.27 17,621,844.06 5,659,437.85 883,703,005.48
财务报表附注 第 67页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
佛山保利公馆 2017 年 12 月 63,072,329.46 17,756,896.30 80,829,225.76
佛山保利西雅图 2017 年 12 月 69,730,887.19 6,189,279.19 2,264,970.25 73,655,196.13
佛山保利中悦花园 2021 年 11 月 526,423,378.18 350,023,138.71 77,070,264.07 799,376,252.82
佛山保利紫山国际 2025 年 2 月 162,859,011.10 528,228,269.67 145,108,940.57 545,978,340.20
佛山保利滨湖花园 2019 年 7 月 851,768,521.36 13,880,992.51 112,967,160.32 752,682,353.55
佛山保利雅苑 2018 年 12 月 284,894,429.52 88,342,528.29 196,551,901.23
佛山保利翡翠公馆 2021 年 5 月 105,803,243.74 327,938,944.68 328,159,455.34 105,582,733.08
佛山保利雲上 2023 年 12 月 176,624,633.46 144,820,820.87 157,825,995.22 163,619,459.11
佛山保利西悦湾 2022 年 8 月 339,493,258.59 3,391,563.85 189,815,957.28 153,068,865.16
佛山信保广场 2017 年 6 月 813,267,614.50 1,794,662.26 811,472,952.24
丹东保利锦江林语 2021 年 3 月 250,658,295.28 2,370,530.60 17,435,940.28 235,592,885.60
东莞保利南城大都会 2020 年 12 月 78,335,685.82 10,000,000.00 28,370,653.05 59,965,032.77
大连保利西海岸 2012 年 12 月 244,747,546.21 1,163,489.26 245,911,035.47
大连保利西山林语 2022 年 12 月 172,670,328.54 22,561,315.40 46,891,384.64 148,340,259.30
大连保利天禧 2023 年 11 月 1,159,673,417.40 587,499,030.71 572,174,386.69
大连保利罗兰 2022 年 10 月 19,943,957.97 831,781,529.04 782,041,925.39 69,683,561.62
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 245,092,071.00 4,257,312.97 249,349,383.97
德阳保利国际城 2026 年 4 月 177,363,369.92 15,730,465.69 76,920,346.23 116,173,489.38
合肥保利拉菲公馆 2016 年 12 月 139,081,797.58 2,879,065.25 136,202,732.33
合肥保利海上五月花 2019 年 11 月 157,309,378.53 7,374,199.79 149,935,178.74
合肥保利东郡 2019 年 11 月 159,722,632.45 7,760,718.81 151,961,913.64
合肥保利西山林语 2019 年 11 月 215,778,420.02 18,980,169.18 33,904,727.09 200,853,862.11
合肥保利罗兰春天 2019 年 12 月 121,627,043.02 5,000,000.00 35,479,641.58 91,147,401.44
郑州保利文化广场 2019 年 11 月 674,320,193.35 674,320,193.35
石家庄保利花园 2025 年 6 月 29,115,167.03 421,721,589.03 202,283,828.94 248,552,927.12
西安保利拉菲公馆 2021 年 3 月 178,717,383.12 57,155,331.04 121,562,052.08
西安保利春天里 2019 年 12 月 78,293,015.54 22,734,469.36 55,558,546.18
西安保利金香槟 2018 年 6 月 66,313,995.61 622,400.20 66,936,395.81
西安保利天悦 2021 年 12 月 190,201,629.65 240,147,213.87 54,707,888.78 375,640,954.74
西安保利心语 2022 年 11 月 187,106,637.88 14,447,883.03 88,052,690.84 113,501,830.07
西安保利林语溪 2020 年 4 月 2,477,055.22 82,576,424.87 85,053,480.09
江门保利大都会 2027 年 10 月 368,315,368.00 412,257,594.48 457,669,198.12 322,903,764.36
江门保利中央公馆 2021 年 12 月 52,715,594.77 222,648,777.99 208,018,419.85 67,345,952.91
江门保利西海岸 2026 年 5 月 190,484,573.70 544,694,121.16 478,300,230.78 256,878,464.08
三亚保利海棠湾 2017 年 12 月 337,526,209.19 66,524,951.05 271,001,258.14
三亚保利崖州湾太阳城项目 2024 年 3 月 891,862,092.50 653,433,063.74 238,429,028.76
遂宁生态谷 2019 年 12 月 32,177,416.88 438,919,836.77 414,583,842.26 56,513,411.39
清远保利花园 2022 年 10 月 111,146,591.68 447,265,190.89 114,765,352.18 443,646,430.39
清远保利天汇 2022 年 12 月 230,526,206.37 110,813,391.43 135,693,935.91 205,645,661.89
清远保利麓湖 2022 年 9 月 503,965,414.43 346,407,682.85 157,557,731.58
财务报表附注 第 68页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
清远保利英德市中央公馆 2020 年 12 月 2,980,714.48 335,955,379.40 263,589,200.97 75,346,892.91
韶关保利芙蓉新城 2024 年 7 月 178,895,445.29 14,310,465.11 164,584,980.18
韶关保利中滨花园 2021 年 3 月 65,843,428.50 544,951,044.54 507,695,307.30 103,099,165.74
湛江保利原点广场 2026 年 6 月 131,965,208.80 103,109,236.12 127,616,222.76 107,458,222.16
海口保利中央海岸 2019 年 10 月 234,612,840.76 6,568,006.77 241,180,847.53
海口保利秀英港 1 号地 2022 年 11 月 717,123,480.61 125,637,428.44 591,486,052.17
肇庆保利花园 2022 年 11 月 79,144,493.20 229,717,080.79 253,202,452.55 55,659,121.44
肇庆保利爱乐小镇 2024 年 12 月 46,742,290.83 868,140,585.90 598,377,246.52 316,505,630.21
肇庆保利金凯盛誉城 2022 年 4 月 273,859,962.95 273,859,962.95
莆田保利金香槟 2019 年 9 月 71,642,614.12 71,642,614.12
兰州保利领秀山 2022 年 7 月 142,695,375.14 46,711,268.46 95,984,106.68
南昆山保利锦里 2021 年 3 月 230,121,738.58 27,205,236.00 257,326,974.58
惠州保利惠城区潼侨镇侨冠中路东侧项目 2025 年 9 月 172,822,944.93 29,280,548.63 143,542,396.30
汕尾保利金町湾 2021 年 8 月 788,822,543.68 125,524,836.00 663,297,707.68
茂名保利大都会 2024 年 1 月 96,921,856.19 105,324,274.95 113,299,937.60 88,946,193.54
茂名保利东湾 2023 年 10 月 179,053,406.50 535,229,700.52 411,854,093.98 302,429,013.04
乌鲁木齐中航翡翠城项目 2020 年 12 月 118,765,523.98 370,201.13 3,663,109.63 115,472,615.48
晋中保利壹号公馆 2021 年 10 月 82,174,073.57 9,840,814.50 72,333,259.07
宜昌保利时代 2019 年 7 月 123,120,969.82 28,013,500.18 95,107,469.64
宜昌保利罗兰香谷 2021 年 4 月 57,907,506.44 57,907,506.44
常德保利中央公园 2020 年 12 月 142,623,824.95 142,623,824.95
深圳保利香槟苑 2020 年 5 月 838,304,906.91 569,176,433.85 269,128,473.06
汕头保利和府 2021 年 10 月 1,327,282,210.65 193,842,578.76 1,133,439,631.89
昆山九方城项目 2022 年 5 月 122,215,898.37 10,373.72 22,860,994.17 99,365,277.92
九江中航城项目 2020 年 12 月 190,415,599.41 49,252,969.13 141,162,630.28
梅州保利江南和府 2021 年 1 月 124,563,543.54 586,294,837.96 425,722,825.16 285,135,556.34
徐州保利鑫城 2019 年 9 月 114,904,457.33 4,188,007.97 110,716,449.36
芜湖保利信达熙悦府 2021 年 2 月 171,255,821.22 84,879,704.56 86,376,116.66
芜湖保利香颂庄园 2021 年 3 月 813,639,844.33 605,599,883.11 208,039,961.22
眉山保利天府林语 2019 年 11 月 38,697,046.94 17,905,001.79 56,602,048.73
眉山保利天府南院 2019 年 11 月 100,371,612.47 100,371,612.47
眉山保利仁里 2019 年 11 月 84,190,260.83 32,290,235.14 51,900,025.69
张家港保利金港项目 2023 年 11 月 569,942,874.31 264,140,146.43 305,802,727.88
张家港保利锦丰片区华昌路西项目 2019 年 11 月 937,015,796.68 5,386,367.36 582,365,110.65 360,037,053.39
张家港保利熙悦 2021 年 1 月 2,033,353,117.34 1,182,368,764.12 850,984,353.22
天水保利成纪新城 2021 年 2 月 362,447,375.27 308,805,280.94 53,642,094.33
襄阳保利海上五月花 2021 年 12 月 71,467,987.12 12,571,986.75 58,896,000.37
佛山保利东湾二期 2020 年 12 月 1,846,519,947.80 545,970,997.95 1,300,548,949.85
南京中航樾公馆 2019 年 12 月 81,370,968.88 12,255,697.47 69,115,271.41
南京中航樾广场 2019 年 12 月 128,284,922.83 64,281,036.11 192,565,958.94
财务报表附注 第 69页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
项目名称 竣工时间 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额
南京中航国际社区 2020 年 9 月 75,856,558.47 721,999,849.38 707,441,011.41 90,415,396.44
广州保利中航城 2022 年 3 月 489,715,495.22 60,365,522.88 113,095,345.88 436,985,672.22
重庆中航九悦荟 2018 年 12 月 312,411,787.01 15,218,421.25 327,630,208.26
长沙中航城 2024 年 4 月 84,103,308.06 29,874,805.41 54,228,502.65
昆明中航玺樾 2020 年 11 月 64,911,748.20 64,911,748.20
其他 8,121,052,674.86 9,926,001,658.60 14,200,171,611.41 3,846,882,722.05
合计 53,190,169,671.27 55,449,962,360.34 47,221,152,095.39 61,418,979,936.22
2、 存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 上年年末余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 3,389,629,209.93 3,389,629,209.93
开发产品 313,267,415.86 313,267,415.86
合计 3,702,896,625.79 3,702,896,625.79
3、 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
存货资本化余额为 15,364,336,553.25 元。
(八) 其他流动资产
项目 期末余额 年初余额
待抵扣的进项税项（留抵的进项税）、预缴的增值税 39,955,895,447.22 37,615,077,742.25
合同取得成本 2,213,534,426.17
合计 42,169,429,873.39 37,615,077,742.25
(九) 发放贷款和垫款
1、 贷款和垫款按个人和企业分布情况
项目 期末余额 上年年末余额
个人贷款和垫款 1,500,785,556.26 500,997,710.23
-信用卡
-住房抵押贷款 33,818,427.23 109,099,960.70
-其他 1,466,967,129.03 391,897,749.53
企业贷款和垫款
-贷款
-贴现
-其他
贷款和垫款总额 1,500,785,556.26 500,997,710.23
财务报表附注 第 70页
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二〇二〇年半年度
财务报表附注
项目 期末余额 上年年末余额
减：贷款损失准备 22,996,841.33 9,110,691.64
其中：单项计提数
组合计提数 22,996,841.33 9,110,691.64
贷款和垫款账面价值 1,477,788,714.93 491,887,018.59
财务报表附注 第 71页
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二〇二〇年半年度
财务报表附注
(十) 长期股权投资
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
1．合营企业
（1）厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”） 172,763,737.63 -1,898,124.70 170,865,612.93
（2）佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”） 7,638,454.20 -2,289,149.36 -540,566.17 4,808,738.67
（3）天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”） 1,232,137,803.13 -8,437,247.57 1,223,700,555.56
（4）南京学尚置业有限公司（“南京学尚”） 152,100,053.71 -256,674.15 -2,284.10 151,841,095.46
（5）武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”） 362,734,782.94 -18,674,101.53 344,060,681.41
（6）长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”） 141,860,315.10 -23,859,070.92 118,001,244.18
（7）佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”） 100,592,023.48 -301,063.13 100,290,960.35
（8）佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”） 409,458,274.15 122,818,292.19 532,276,566.34
（9）广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”） 173,374,261.32 -170,086.11 173,204,175.21
（10）广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”） 3,134,752.36 -205.51 3,134,546.85
（11）广州中耀实业投资有限公司（“广州中耀”） 1,442,255,585.23 -1,442,255,585.23
（12）三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”） 90,766,615.42 -284,969.86 90,481,645.56
（13）成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”） 290,891,494.87 -680,530.70 -1,299,913.31 288,911,050.86
（14）佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”） 300,293,437.06 -2,722,646.81 297,570,790.25
（15）佛山保利源泰房地产有限公司（“佛山源泰”） 416,184,672.08 -2,847,215.14 413,337,456.94
（16）北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”） 1,568,263,107.02 241,824,193.79 62,889,782.48 1,747,197,518.33
（17）珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”） 632,715,385.63 152,636,222.53 -583,629.31 784,767,978.85
（18）北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”） 461,674,971.93 921,095.80 -1,248,917.15 461,347,150.58
（19）沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”） 204,418,943.53 656,446.85 205,075,390.38
（20）天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”） 10,275,847.12 -1,725,944.94 -757,660.45 7,792,241.73
（21）沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） 23,978,041.49 -5,361,061.24 18,616,980.25
（22）重庆保南房地产开发有限公司（“重庆保南”） 132,783,864.21 -5,683,791.50 127,100,072.71
（23）珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） 9,171,973.94 -222,197.80 8,949,776.14
（24）杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”） 384,683,907.84 422,866,461.86 -462,611.40 807,087,758.30
（25）FULL STARPROPERTIESLLC（“FULL STAR”） 121,681,565.88 -3,969,308.93 117,712,256.95
（26）中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”） 105,555,099.60 -34,818,096.05 -169,453.41 70,567,550.14
财务报表附注 第 72页
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二〇二〇年半年度
财务报表附注
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
（27）南京承天通途置业有限公司（“南京承天”） 109,430,000.00 -9,163.59 109,420,836.41
（28）揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”） 11,946,707.66 -2,075,060.61 9,871,647.05
（29）成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”） 317,761,878.94 -1,358,234.86 -74,045.62 316,329,598.46
（30）成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”） 200,254,830.68 -1,871,943.47 -732,879.26 197,650,007.95
（31）陕西华盛新科置业有限公司（“陕西华盛新科”） 32,492,319.50 -132.94 32,492,186.56
（32）徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”） 43,703,038.12 -125,275.86 43,577,762.26
（33）佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”） 6,632,886.94 -1,446,918.99 5,185,967.95
（34）佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”） 78,345,201.06 406,521.58 78,751,722.64
（35）云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”） 353,416,734.82 -8,585,899.88 -1,460,795.78 343,370,039.16
（36）云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司（“云南广晟”） 29,479,636.75 -29,479,636.75
（37）北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”） 66,662,108.81 42,507,616.49 109,169,725.30
（38）广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”） 458,606,966.33 -5,832.21 458,601,134.12
（39）南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”） 9,631,691.46 -491,785.45 -343,525.56 8,796,380.45
（40）上海华辕实业有限公司（“上海华辕”） 4,549,011,429.88 -497,921.12 4,548,513,508.76
（41）上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”） 4,291,028,988.56 -730,359.33 4,290,298,629.23
（42）武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”） 254,602.99 245,000,000.00 -3,384,290.93 241,870,312.06
（43）武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”） 745,193,776.35 -1,963,723.85 743,230,052.50
（44）台州和隆置业有限公司（“台州和隆”） 5,665,781.65 -3,120,617.36 2,545,164.29
（45）大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”） 68,970,260.71 442,717.79 69,412,978.50
（46）大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”） 53,758,685.21 3,622,207.39 57,380,892.60
（47）海南台达旅业开发有限公司（“海南台达”） 323,312,210.79 -10,696,828.34 -532,983.97 312,082,398.48
（48）保利（资阳）城市综合服务有限公司（“保利资阳”） 1,278,795.66 -1,278,795.66
（49）广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”） 147,160,334.66 345,222.24 147,505,556.90
（50）国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”） 20,290,727.66 -4,560,931.90 15,729,795.76
（51）杭州建申房地产开发有限公司（“杭州建申”） 133,376,888.65 29,942,982.85 163,319,871.50
（52）沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”） 26,233,718.99 921,486.45 27,155,205.44
（53）重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”） 145,644,299.89 -3,002,997.87 -1,754,452.49 140,886,849.53
（54）天津正晟房地产开发有限公司（“天津正晟”） 20,158,883.64 19,474,639.99 -684,243.65
财务报表附注 第 73页
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二〇二〇年半年度
财务报表附注
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
（55）天津和晟房地产开发有限公司（“天津和晟”） 22,859,474.72 -22,859,474.72
（56）华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”） 14,045,826.10 -2,278,426.79 11,767,399.31
（57）天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”） 957,526,676.96 -6,765,368.79 -546,483.40 950,214,824.77
（58）大连金灿房地产开发有限公司 （“大连金灿”） 8,214,547.58 -1,418,785.94 6,795,761.64
（59）青岛广林置业有限公司（“青岛广林”） 221.94 -221.94
（60）济宁广汇置业有限公司（“济宁广汇”） 245,400,761.48 80,137,380.00 -3,350,921.23 322,187,220.25
（61）抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”） 21,433,288.47 -2,233,251.44 19,200,037.03
（62）广东宜华房地产开发有限公司（“广东宜华”） 49,701,536.15 -1,309,718.85 -1,700,479.03 46,691,338.27
（63）广东中油洁能新能源有限公司（“中油洁能”） 20,336,395.92 -612,854.53 -759,857.85 18,963,683.54
（64）东莞保越实业投资有限公司（“东莞保越”） 599,526,676.89 -599,526,676.89
（65）广州保骏置业有限公司（“广州保骏”） 1,291,878,597.39 -1,291,878,597.39
（66）佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”） 1,074,514,651.94 -479,845.23 1,074,034,806.71
（67）清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”） 11,704,437.77 38,000,000.00 -26,190.19 -257,297.14 49,420,950.44
（68）苏州建馨置业有限公司 9,800,000.00 -352,760.31 9,447,239.69
（69）成都市汇保实业有限公司 100,000,000.00 -1,303,699.77 98,696,300.23
（70）长沙先导恒泰房地产开发有限公司 10,000,000.00 -1,603,030.22 8,396,969.78
（71）广州保顺置业有限公司 970,077.11 970,077.11
小计 25,518,235,450.54 482,937,380.00 19,474,639.99 840,333,043.47 62,889,782.48 -3,400,506,823.98 23,358,634,627.56
2．联营企业
（1）北京首开保利仁泰置业有限公司（“保利仁泰”） 289,656,838.98 268,650,340.00 -21,006,498.98
（2）福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”） 819,060,314.12 126,887,640.00 286,073.45 946,234,027.57
（3）洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”） 238,596,445.25 182,913.97 238,779,359.22
（4）西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”） 529,526,959.71 116,666,667.00 -346,081.41 645,847,545.30
（5）东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”） 156,817,536.14 -5,682,542.85 60,000,000.00 91,134,993.29
（6）东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”） 229,969,086.47 9,377,255.81 239,346,342.28
（7）莆田中辰房地产开发有限公司（“莆田中辰”） 88,752,873.68 10,509,332.18 60,444.79 99,322,650.65
（8）环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”） 1,197,250.66 -21,747.29 1,175,503.37
（9）东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”） 97,322,195.07 -41,570.25 60,000,000.00 37,280,624.82
财务报表附注 第 74页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
（10）保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”） 72,078,778.86 12,797,431.52 84,876,210.38
（11）西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信保”） 533,290,532.33 297,000,000.00 -124,510.56 236,166,021.77
（12）北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”） 906,904,507.09 -2,087,478.16 23,435.53 904,840,464.46
（13）泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”） 29,155,396.67 522,487.38 -1,792,748.17 27,885,135.88
（14）广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”） 81,972,435.26 60,666,470.16 -85,348.50 142,553,556.92
（15）广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”） 106,742,449.05 45,878,815.22 -57,722.45 152,563,541.82
（16）广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”） 2,628,084.07 32,777,131.70 -38,092.59 35,367,123.18
（17）上海启贤置业有限公司（“上海启贤”） 922,200,982.57 -1,578,721.94 -192,764.16 920,429,496.47
（18）广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”） 9,865,231.00 6,669.73 9,871,900.73
（19）东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”） 90,225,668.61 -48,318.16 90,177,350.45
（20）佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”） 428,264,476.52 6,437,835.57 434,702,312.09
（21）上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”） 938,731,160.08 -8,246,847.00 930,484,313.08
（22）北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”） 1,720,164,494.10 7,840,320.68 1,728,004,814.78
（23）广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”） 69,933,119.10 9,369,538.18 -25,309.40 79,277,347.88
（24）北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”） 405,469,282.34 -791,080.21 404,678,202.13
（25）广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”） 212,036,714.33 6,605,223.80 218,641,938.13
（26）东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”） 86,378,368.19 -1,766,490.00 84,611,878.19
（27）湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”） 63,914,449.68 -1,559,525.75 62,354,923.93
（28）佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”） 436,349,034.74 48,454,960.65 484,803,995.39
（29）南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”） 247,621,374.03 -1,606,483.10 246,014,890.93
（30）徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”） 749,766,542.31 -5,261,033.19 744,505,509.12
（31）南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”） 511,787,140.74 -1,434,037.95 510,353,102.79
（32）南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） 226,987.68 -226,987.68
（33）北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”） 147,754,634.50 16,447,174.80 164,201,809.30
（34）广东粤财金融云科技股份有限公司（“广东粤财金融”） 284,991,797.55 1,837,815.59 286,829,613.14
（35）信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保有限合伙”） 8,749,597.86 -8,749,597.86
（36）信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基金”） 47,840,504.83 934.47 47,841,439.30
（37）佛山信保博雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保博雅”） 19,785,514.26 -47.40 19,785,466.86
财务报表附注 第 75页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
（38）汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”） 25,493,138.66 -1,118,332.09 24,374,806.57
（39）沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”） 136,345,307.39 719,620.36 137,064,927.75
（40）合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”） 391,999,190.33 81,276,282.17 473,275,472.50
（41）合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”） 13,663,382.61 10,299,276.15 23,962,658.76
（42）佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”） 2,152,883.93 48,971.09 2,201,855.02
（43）佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”） 2,425,153.05 48,661.97 2,473,815.02
（44）佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”） 2,490,945.42 48,762.94 2,539,708.36
（45）佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”） 2,492,829.95 48,593.72 2,541,423.67
（46）佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”） 2,493,397.88 48,905.92 2,542,303.80
（47）佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”） 2,491,553.75 48,642.11 2,540,195.86
（48）广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“广州信保东宏”） 33,993,637.00 4,335.26 33,997,972.26
（49）佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东利”） 51,232,785.10 14,307.21 51,247,092.31
（50）深圳信保建弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保建弘”） 8,008,847.38 30.21 8,008,877.59
（51）佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”） 41,813,836.56 -95,412.20 41,718,424.36
（52）佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”） 46,725,168.81 1,528,017.52 48,253,186.33
（53）佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”） 8,350,877.50 -1,862.66 8,349,014.84
（54）佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”） 8,355,867.61 -5,829.16 8,350,038.45
（55）嘉兴德运股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德运”） 10,575,254.40 -87,301.93 10,487,952.47
（56）佛山信保思雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保思雅”） 4,932,324.38 -160.38 4,932,164.00
（57）佛山信保瀚雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保瀚雅”） 4,535,520.63 -161.70 4,535,358.93
（58）佛山信保通兴股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通兴”） 4,099,748.57 -1,181.29 4,098,567.28
（59）佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”） 910,911.54 -126.67 910,784.87
（60）佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”） 1,983,487.50 -143.23 1,983,344.27
（61）佛山信保佳誉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳誉”） 3,637,324.76 330,824.67 37,306.66 3,930,842.77
（62）嘉兴信保铭润股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保铭润”） 6,813,071.17 198.23 6,813,269.40
（63）北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”） 899,376,313.61 -282,666.15 899,093,647.46
（64）东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”） 12,015,008.32 -1,397,288.11 -6,471.32 10,611,248.89
（65）东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”） 18,054,745.66 326,409.30 18,381,154.96
财务报表附注 第 76页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
（66）惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”） 6,219,381.83 -44,403.38 -3,615.97 6,171,362.48
（67）东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”） 124,288,547.30 -1,910,540.93 122,378,006.37
（68）成都得道新联置业有限公司（“成都新联”） 2,219,235.62 -334,537.57 -26,782.50 1,857,915.55
（69）佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”） 10,610,288.74 811,039.53 11,421,328.27
（70）佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”） 631,619,436.89 17,438,700.00 649,058,136.89
（71）佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”） 126,058,662.06 5,778.99 126,064,441.05
（72）北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”） 428,006,299.87 -1,906,028.83 426,100,271.04
（73）嘉兴德业股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德业”） 1,496,838.40 -53.97 1,496,784.43
（74）广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） 13,485,837.01 -1,620,893.67 -656,547.98 11,208,395.36
（75）佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业(有限合伙)（“信保宁泰”） 16,103,220.78 34,844.60 16,138,065.38
（76）嘉兴华灿股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴华灿”） 1,351,153.41 -53.38 1,351,100.03
（77）佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”） 184,708.43 495.28 185,203.71
（78）佛山信保淳雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保淳雅”） 607,738.27 -98.00 607,640.27
（79）佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”） 5,353,121.70 296,417.94 5,649,539.64
（80）佛山信保骏雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏雅”） 450,608.82 450,608.82 598,491.90 598,491.90
（81）南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”） 61,003,896.20 3,565.91 61,007,462.11
（82）南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”） 924,073,112.07 -11,449,242.62 912,623,869.45
（83）镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”） 23,725,750.52 -393,381.64 23,332,368.88
（84）南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”） 3,322,900.12 181,083.65 3,503,983.77
（85）西藏兴莆股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏兴莆”） 1,396,101.09 -2.25 1,396,098.84
（86）西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”） 2,280,641.07 -709.05 2,279,932.02
（87）西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”） 522,563.55 -28,463.91 494,099.64
（88）西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”） 2,219,952.88 630,060.11 2,850,012.99
（89）西藏南安股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏南安”） 757,590.14 -826.45 756,763.69
（90）西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”） 34,856.13 495.16 35,351.29
（91）拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”） 5,855,985.52 -31,747.63 5,824,237.89
（92）拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”） 26,204,658.01 772,331.03 26,976,989.04
（93）西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”） 1,570,822.85 -111.93 1,570,710.92
财务报表附注 第 77页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
（94）佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”） 887,753.93 -130,676.14 757,077.79
（95）西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”） 188,248,112.07 8,463,500.00 196,711,612.07
（96）佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”） 172,587.88 70,680.76 243,268.64
（97）西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”） 2,350,000.00 5,419.09 2,355,419.09
（98）西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”） 250,000.00 106,422.71 356,422.71
（99）佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”） 115,415.08 1,274,254.21 1,389,669.29
（100）深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司（“前海中保”） 13,339,716.20 -1,803,996.78 11,535,719.42
（101）惠兴信（中国）投资有限公司（“惠兴信”） 719,373,236.36 -4,896,306.15 714,476,930.21
（102）珠海利晖股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利晖”） 299,121,467.22 33.90 299,121,501.12
（103）西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”） 1,934,197.66 -56.91 1,934,140.75
（104）西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”） 2,236,774.18 69,422.94 2,306,197.12
（105）西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”） 3,288,074.56 18,288.08 3,306,362.64
（106）西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”） 411,561.33 100,553.33 512,114.66
（107）西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”） 1,482,932.37 301,923.44 1,784,855.81
（108）西藏乾顺企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏乾顺”） 130,000.00 -50.88 129,949.12
（109）西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”） 6,285,769.03 -73,608.53 6,212,160.50
（110）西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”） 2,300,000.00 38,340.49 2,338,340.49
（111）邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”） 49,268,218.28 -1,196,937.80 48,071,280.48
（112）广州穗海置业有限公司（“广州穗海”） 97,529,837.02 -5,831,515.76 91,698,321.26
（113）常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”） 88,537,547.55 844,850.01 89,382,397.56
（114）张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”） 155,509,356.60 37,795,934.52 193,305,291.12
（115）南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”） 6,292,688.38 24,679,836.98 30,972,525.36
（116）句容碧华房地产开发有限公司（“句容碧华”） 30,535,100.00 -957,522.24 29,577,577.76
（117）南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”） 32,383,702.51 -664,661.35 31,719,041.16
（118）天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”） 30,508,835.02 66,673.88 30,575,508.90
（119）南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”） 148,795,219.08 37,366.03 148,832,585.11
（120）南京盛利置业有限公司（“南京盛利”） 30,955,298.71 -6,871,249.04 24,084,049.67
（121）南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） 9,786,074.52 -14,381.02 9,771,693.50
财务报表附注 第 78页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
（122）葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”） 28,685,370.91 -365,999.13 28,319,371.78
（123）常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”） 11,549,753.42 121,323,558.50 132,873,311.92
（124）无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”） 487,984,345.69 -1,924,356.27 486,059,989.42
（125）常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”） 13,912,339.91 -1,528,047.52 12,384,292.39
（126）武汉保利金硚房地产开发有限公司（“武汉金硚”） 14,000,012.60 -135,912.63 13,864,099.97
（127）莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”） 13,134,851.25 -3,025,773.29 -90,726.59 10,018,351.37
（128）成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”） 290,519,675.85 -8,653,169.28 281,866,506.57
（129）大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”） 27,912,813.91 -1,278,470.82 26,634,343.09
（130）青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”） 591,713,689.22 -11,650,530.78 580,063,158.44
（131）科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”） 315,191,803.84 -1,623,080.42 313,568,723.42
（132）杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”） 359,149,315.96 -13,568.68 359,135,747.28
（133）太仓市筑瓴商务咨询有限公司（“太仓市筑瓴”） 874,512,593.35 -1,223,588.22 873,289,005.13
（134）徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”） 225,758,027.53 -879,198.89 224,878,828.64
（135）中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山碧朗”） 168,301,159.29 168,301,159.29
（136）广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） 11,827,024.94 -726,625.24 11,100,399.70
（137）重庆央鼎置业有限公司（“重庆央鼎”） 471,681,411.44 -3,200,093.54 468,481,317.90
（138）广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”） 100,177,235.85 -525,057.76 99,652,178.09
（139）徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） 12,799,468.74 -8,569,151.12 4,230,317.62
（140）北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”） 197,637,871.46 -1,776,669.78 195,861,201.68
（141）北京远和置业有限公司（“北京远和”） 165,411,868.22 -1,246,159.61 164,165,708.61
（142）北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”） 294,466,992.60 12,860,724.52 307,327,717.12
（143）北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”） 89,062,007.96 -575,242.71 88,486,765.25
（144）北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”） 563,174,676.86 2,020,019.65 565,194,696.51
（145）北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”） 239,503,967.91 41,515,003.94 281,018,971.85
（146）北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”） 406,230,121.93 32,945,218.62 439,175,340.55
（147）北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”） 61,954,794.81 1,555,054.93 -98,621.02 63,411,228.72
（148）沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”） 361,988,438.34 -2,111,407.63 359,877,030.71
（149）福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”） 17,184,304.19 -609,523.42 16,574,780.77
财务报表附注 第 79页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
（150）福建金座置地有限公司（“福建金座”） 88,907,291.02 -74,604.33 88,832,686.69
（151）福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） 8,791,350.54 -395,860.46 8,395,490.08
（152）西藏双驰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏双驰”） 2,693,361.78 39,285.00 2,732,646.78
（153）莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”） 10,621,862.14 -600,786.10 10,021,076.04
（154）广州碧森房地产开发有限公司（“广州碧森”） 3,574,684.09 -317,447.83 3,257,236.26
（155）广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”） 1,555,053.06 170,210.45 1,725,263.51
（156）洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”） 28,371,397.91 -3,627,875.78 -791,780.17 23,951,741.96
（157）苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”） 31,949,168.75 -530,000.00 31,419,168.75
（158）太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”） 25,189,755.15 2,304,004.13 27,493,759.28
（159）武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”） 120,573,094.02 -5,577,233.96 114,995,860.06
（160）武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”） 604,375,605.64 -1,582,739.95 602,792,865.69
（161）Treasure Island Holdings LLC （“Treasure Island”） 1,388,999,602.93 56,443,774.22 -2,800,894.93 1,442,642,482.22
（162）绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”） 2,565,170.60 -2,565,170.60
（163）温州万聚置业有限公司（“温州万聚”） 1,520,195.09 -72,558.21 1,447,636.88
（164）温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”） 7,113,252.12 -2,438,689.31 4,674,562.81
（165）广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”） 6,428,500.00 -551,602.31 5,876,897.69
（166）潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”） 59,781,130.85 -666,442.40 59,114,688.45
（167）曲水天熠实业发展有限公司（“曲水天熠”） 735,878,551.74 1,112,027.80 736,990,579.54
（168）西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”） 24,196,890.19 11,527,912.95 35,724,803.14
（169）山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”） 1,778,658.44 -40,686.10 1,737,972.34
（170）合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司（“合富中国”） 1,346,558,361.50 15,049,672.89 1,361,608,034.39
（171）太平保利投资管理有限公司（“太平投资”） 7,777,594.26 -622,289.18 7,155,305.08
（172）保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”） 29,956,484.20 -3,998,681.64 25,957,802.56
（173）济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） 7,323,324.21 -256,876.80 7,066,447.41
（174）武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”） 862,544,902.07 -743,872.67 861,801,029.40
（175）天津万锦晟祥房地产开发有限公司（“天津万锦晟祥”） 2,417,352.13 5,687,584.09 8,104,936.22
（176）佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”） 1,000,000.00 -89,202.27 910,797.73
（177）佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”） 1,000,000.00 -2,758.28 997,241.72
财务报表附注 第 80页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
（178）佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”） 1,000,000.00 -94,635.45 905,364.55
（179）西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙)（“西藏丰尚”） 1,048,904.77 -5,707.30 1,043,197.47
（180）大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”） 63,022,927.68 -1,661,774.22 61,361,153.46
（181）保利（香港）控股有限公司（“香港控股”） 2,762,291,865.90 145,513,295.35 2,907,805,161.25
（182）南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”） 16,118,800.00 -197,837.64 15,920,962.36
（183）杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”） 621,024,934.68 12,314,986.43 633,339,921.11
（184）徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”） 22,689,100.20 -1,109,028.16 21,580,072.04
（185）惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”） 393,788,698.24 -1,929,674.80 -6,171.72 391,852,851.72
（186）广州保丰置业有限公司（“广州保丰”） 2,957,150.64 -911,569.98 -130,840.73 1,914,739.93
（187）广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”） 40,000,000.00 -3,421,937.65 36,578,062.35
（188）广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） 2,527,454.34 -220,686.30 -127,067.39 2,179,700.65
（189）西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”） 21,437,364.75 -21,520.69 21,415,844.06
（190）西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”） 974,006.57 140,000.00 -5,360.74 1,108,645.83
（191）西藏圆禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏圆禧”） 14,987,607.70 15,000,000.00 12,392.30
（192）嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”） 999,158.39 -6,165.69 992,992.70
（193）嘉兴长宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长宏”） 3,286,675.94 -617.24 3,286,058.70
（194）西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”） 1,080,685.22 -2,138.52 1,078,546.70
（195）西藏运禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运禧”） 5,000,000.00 -41,538.11 4,958,461.89
（196）西藏铭禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏铭禧”） 1,060,965.76 1,060,965.76
（197）上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”） 105,592,553.76 4,640.67 105,597,194.43
（198）西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”） 8,517,272.17 -1,120.57 8,516,151.60
（199）西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”） 5,841,726.65 -26,787.81 5,814,938.84
（200）莆田兴化湾开发有限公司（“莆田兴化湾”） 35,372.56 -46.11 35,326.45
（201）信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”） 7,682,568.36 1,360.39 7,683,928.75
（202）芜湖长开投资中心（有限合伙）（“芜湖长开”） 15,318,899.62 174,207.15 15,493,106.77
（203）长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”） 528,906.67 -11,833.96 517,072.71
（204）佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”） 2,144,528.17 908.05 2,145,436.22
（205）佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”） 4,812,582.40 -237,709.60 4,574,872.80
财务报表附注 第 81页
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二〇年半年度
财务报表附注
本期增减变动 减值
准备
被投资单位 上年年末余额 计提 期末余额
权益法下确认的 其他综合收益 宣告发放现金 期末
追加投资 减少投资 其他权益变动 减值 其他
投资损益 调整 股利或利润 余额
准备
（206）佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”） 5,825,022.54 277,466.69 6,102,489.23
（207）西藏嘉能股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏嘉能”） 184,423.99 -27,537.14 156,886.85
（208）西藏永峻股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永峻”） 562,281.94 3,578.02 565,859.96
（209）西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”） 5,150,144.56 43,586.75 5,193,731.31
（210）西藏信睿保达企业管理合伙企业（有限合伙）（“信睿保达”） 3,845,790.78 -278.96 3,845,511.82
（211）芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”） 930,772.53 -30,480.54 900,291.99
（212）武汉二零四九新港城建设有限公司（“武汉二零四九新港城”） 50,000,225.56 0.35 50,000,225.91
（213）大连盈合置业有限公司 7,200,000.00 9,189.96 7,209,189.96
（214）佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙） 790,000.00 -16,694.08 773,305.92
（215）济宁广嘉产业发展有限公司 680,000,000.00 54,932.98 680,054,932.98
（216）佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙） 10,140,000.00 810.43 10,140,810.43
（217）佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙） 7,000,000.00 -216.14 6,999,783.86
（218）佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙） 13,300,000.00 -88.21 13,299,911.79
（219）佛山鹏宇股权投资合伙企业（有限合伙） 50,000,000.00 -3,166.94 49,996,833.06
（220）平度市中南锦宸房地产有限公司 21,939,475.63 21,939,475.63
（221）无锡市晨业房地产有限公司 51,133,551.70 51,133,551.70
小计 33,528,020,437.12 941,680,441.22 581,100,948.82 1,042,079,204.56 121,696,764.32 -3,760,656.89 34,805,221,712.87
合计 59,046,255,887.66 1,424,617,821.22 600,575,588.81 1,882,412,248.03 184,586,546.80 -3,404,267,480.87 58,163,856,340.43
其他说明：以权益法计量的被投资单位佛山市顺德区龙光润悦房地产有限公司（“顺德龙光润悦”）、1133 South Hope Owner, LLC、常州金悦晟房地产开
发有限公司、郑州风神房地产开发有限公司、佛山浩鹏置业有限公司、东莞保华置业投资有限公司、济宁广济置业有限公司、徐州铭创置业有限公司，
截至期末尚未实际出资| 保利地产2020年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2020-08-25 |
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