深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011、200011 股票简称：深物业A 深物业B 编号：2020-22号
关于收购深圳市投控物业管理有限公司
100%股权暨关联交易完成的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整、及时、公平，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
公司分别于2019年9月6日和9月23日召开了第九届董事会第八次会议和2019年第二次临时股东大会，审议通过了《关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨关联交易的议案》。根据《深圳市投控物业管理有限公司股权转让协议》约定，本公司向控股股东深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）以支付现金的方式，购买其持有的深圳市投控物业管理有限公司（下称“投控物业”）100%股权，交易价格为评估净资产加过渡期损益减已分配利润，其中国有资产管理部门备案确认的评估净资产为105,946.05 万元，已分配利润为投控物业于2019年6月向深投控分配的股利12,350.22万元。资产交割过渡期所产生的损益由深投控享有；除另有约定外，交割完成日以后的损益由本公司承担享有。具体内容详见公司分别于2019年9月21日和11月9日在巨潮资讯网披露的《关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨关联交易的公告》（公告编号：2019-33号）和《关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨关联交易的进展公告》（公告编号：2019-47号）。
2019年11月27日，本公司已办理完成投控物业100%股权转让事宜的相关工商变更登记手续，并取得深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》，详见公司于2019年11月28日在巨潮资讯网披露的《关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨关联交易的进展公告》（公告编号：2019-50号）。
二、后续进展情况
（一）过渡期损益审计情况
深投控、本公司委托具有执行证券、期货相关业务资格的瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所（下称“瑞华所”）对投控物业资产交割期2019年4月1日至2019年11月30日的损益情况进行了专项审计。近日，瑞华所出具了《深圳市投控物业管理有限公司资产交割过渡期损益专项审计报告》（编号：瑞华深圳专审字[2020]48400002号），审计情况如下：
1、审计期间
根据《深圳市投控物业管理有限公司股权转让合同》，本次审计的期间为2019年4月1日至2019年11月30日。
2、审计范围
本次过渡期损益审计的范围为投控物业财务报表，包括资产交割期2019年4月1日至2019年11月30日的合并利润表及其附注。
3、损益情况的审计结果
经审计，投控物业2019年4月1日至2019年11月30日实现净利润92,086,707.43元，实现归属于母公司股东的净利润91,424,273.99元。
金额单位：人民币元
项
目
| 项 目 | 报告期金额 |
| 一、营业总收入 | 475,245,747.91 |
| 二、营业总成本 | 354,633,775.00 |
其中：营业成本
| 其中：营业成本 | 316,045,536.67 |
| 税金及附加 | 7,386,114.37 |
| 销售费用 | - |
| 管理费用 | 38,546,235.74 |
| 财务费用 | -5,646,295.13 |
| 资产减值损失 | -1,697,816.65 |
| 加：其他收益 | 2,186,591.17 |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 491,913.87 |
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | 123,290,477.95 |
| 加：营业外收入 | 1,815,471.96 |
| 减：营业外支出 | 836,233.43 |
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 124,269,716.48 |
| 减：所得税费用 | 32,183,009.05 |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | 92,086,707.43 |
| 少数股东损益 | 662,433.44 |
| 归属于母公司股东的净利润 | 91,424,273.99 |
审计报告同日刊登于巨潮资讯网。
（二）合同签署情况
近日，本公司与深投控就股权转让过渡期损益结算事宜签订了《深圳市投控物业管理有限公司股权转让过渡期损益结算协议》，合同签署情况如下：
1、合同当事人
甲方（出让方）：深圳市投资控股有限公司
法定代表人：王勇健
统一社会信用代码：914403007675664218
地址：深圳市福田区深南路投资大厦18楼
乙方（受让方）：深圳市物业发展（集团）有限公司法定代表人：刘声向统一社会信用代码：91440300192174135N地址：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39,42层
2、合同的主要内容
（1）过渡期损益的确定
过渡期损益以瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所出具的瑞华深圳专审字[2020]48400002号《深圳市投控物业管理有限公司资产交割过渡期损益专项审计报告》（以下简称“审计报告”）审定的审计结果为准。根据审计报告记载，过渡期损益的期间为2019年4月1日至2019年11月30日，审定期间损益共计91,424,273.99元。
（2）过渡期损益的支付
双方确认，根据《股权转让合同》的约定及审计报告对过渡期损益的审计结果，本次股权转让的最终价格为人民币1,027,382,513.56元，即评估净资产金额（人民币1,059,460,409.08元）减已分配利润金额（人民币123,502,169.51元）加过渡期损益（人民币91,424,273.99元）。截至目前，本公司已支付完成上述款项，该项关联交易已正式完成。
三、备查文件
1、《深圳市投控物业管理有限公司资产交割过渡期损益专项审
计报告》（编号：瑞华深圳专审字[2020]48400002号）；
2、《深圳市投控物业管理有限公司股权转让过渡期损益结算协议》。
特此公告
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董事会2020年4月28日