公司代码：600791 公司简称：京能置业
京能置业股份有限公司
2020年第一季度报告
目 录
一、 重要提示 ...... 3
二、 公司基本情况 ...... 3
三、 重要事项 ...... 6
四、 附录 ...... 8
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人周建裕、主管会计工作负责人解建忠及会计机构负责人丁敏保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 13,443,676,508.42 | 13,251,614,829.90 | 1.45 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,359,155,214.92 | 2,377,996,187.05 | -0.79 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -370,905,210.15 | -1,103,647,537.16 | -66.39 |
| 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减（%） | |
| 营业收入 | 82,234,420.90 | 101,240,531.64 | -18.77 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -7,986,611.47 | 5,257,024.38 | -251.92 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -8,011,025.72 | 3,891,210.52 | -305.87 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -0.34 | 0.32 | 减少0.66个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.02 | 0.01 | -300 |
| 稀释每股收益（元/股） | - | - | - |
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | ||
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | ||
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | ||
| 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 | ||
| 非货币性资产交换损益 | ||
| 委托他人投资或管理资产的损益 | ||
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | ||
| 债务重组损益 | ||
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | ||
| 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | ||
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | ||
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | ||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | ||
| 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 | ||
| 对外委托贷款取得的损益 | ||
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | ||
| 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | ||
| 受托经营取得的托管费收入 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 50,013.71 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | ||
| 少数股东权益影响额（税后） | -13,096.04 | |
| 所得税影响额 | -12,503.42 | |
| 合计 | 24,414.25 |
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
| 股东总数（户） | 23,695 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称（全称） | 期末持股 数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东性质 | ||
| 股份状态 | 数量 | ||||||
| 北京能源集团有限责任公司 | 204,983,645 | 45.26 | 0 | 无 | 0 | 国有法人 | |
| 李惠球 | 2,870,000 | 0.63 | 0 | 未知 | - | 境内自然人 | |
| 袁东红 | 2,700,000 | 0.60 | 0 | 未知 | - | 境内自然人 | |
| 周祖江 | 2,120,752 | 0.47 | 0 | 未知 | - | 境内自然人 | |
| 贵州省技术改造投资有限责任公司 | 2,030,000 | 0.45 | 0 | 未知 | - | 国有法人 | |
| 张瑞 | 2,000,000 | 0.44 | 0 | 未知 | - | 境内自然人 | |
| 哈尔滨市道里区慈善基金会 | 1,735,200 | 0.38 | 0 | 未知 | - | 其他 | |
| 李祖明 | 1,692,827 | 0.37 | 0 | 未知 | - | 境内自然人 | |
| 王振东 | 1,659,200 | 0.37 | 0 | 未知 | - | 境内自然人 | |
| 王齐玉 | 1,420,000 | 0.31 | 0 | 未知 | - | 境内自然人 | |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 种类 | 数量 | ||||||
| 北京能源集团有限责任公司 | 204,983,645 | 人民币普通股 | 204,983,645 | ||||
| 李惠球 | 2,870,000 | 人民币普通股 | 2,870,000 | ||||
| 袁东红 | 2,700,000 | 人民币普通股 | 2,700,000 | ||||
| 周祖江 | 2,120,752 | 人民币普通股 | 2,120,752 | ||||
| 贵州省技术改造投资有限责任公司 | 2,030,000 | 人民币普通股 | 2,030,000 | ||||
| 张瑞 | 2,000,000 | 人民币普通股 | 2,000,000 | ||||
| 哈尔滨市道里区慈善基金会 | 1,735,200 | 人民币普通股 | 1,735,200 | ||||
| 李祖明 | 1,692,827 | 人民币普通股 | 1,692,827 | ||||
| 王振东 | 1,659,200 | 人民币普通股 | 1,659,200 | ||||
| 王齐玉 | 1,420,000 | 人民币普通股 | 1,420,000 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
2.4 房地产开发与经营情况（2020年1月1日至3月31日）
单位：亿元；万平方米
| 项目 | 复工 面积 | 同比涨跌幅（%） | 签约 面积 | 同比涨跌幅（%） | 签约 金额 | 同比涨跌幅（%） | 合作开发项目的权益占比(%) |
| 京能·天下川 | 22.67 | 0 | 0.29 | -32.56 | 0.27 | -42.55 | 70 |
| 京能·海语城 | 0 | -100% | 0.02 | 44.44 | 0.017 | 32.72 | 60 |
| 京能·雍清丽苑 | 15.56 | - | 0.54 | - | 0.93 | - | 51 |
| 梧桐大道* | 18.94 | - | 2.86 | - | 3.36 | - | 15.84 |
| 云湖* | 19.92 | - | 1.02 | - | 1.27 | - | 15.20 |
注：“*”为公司参股公司开发项目。
报告期内，公司新增土地储备面积2.08万平方米，新增房地产储备建筑面积2.18万平方米，无新开工面积，无竣工面积。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：万元
| 项目 | 2020年3月31日 | 占总资产比重 | 2019年12月31日 | 占总资产比重 | 变动比例 | 变动分析 |
| 货币资金 | 58,939.64 | 4.38 | 103,842.40 | 7.84 | -43.24 | 支付地价款所致 |
| 应收账款 | 145.02 | 0.01 | 151.68 | 0.01 | -4.40 | |
| 预付款项 | 10,356.36 | 0.77 | 8,941.56 | 0.67 | 15.82 | |
| 其他应收款 | 5,053.22 | 0.38 | 4,117.97 | 0.31 | 22.71 | |
| 存货 | 1,165,289.13 | 86.68 | 1,107,816.21 | 83.60 | 5.19 | |
| 其他流动资产 | 22,228.37 | 1.65 | 17,715.06 | 1.34 | 25.48 | |
| 长期股权投资 | 5,274.06 | 0.39 | 5,274.06 | 0.40 | - | |
| 其他权益工具投资 | 1,361.81 | 0.10 | 1,361.81 | 0.10 | - | |
| 投资性房地产 | 13,384.99 | 1.00 | 13,384.99 | 1.01 | - | |
| 固定资产 | 1,514.79 | 0.11 | 1,546.79 | 0.12 | -2.07 | |
| 无形资产 | 160.48 | 0.01 | 167.29 | 0.01 | -4.08 | |
| 递延所得税资产 | 4,058.17 | 0.30 | 4,058.17 | 0.31 | - | |
| 其他非流动资产 | 56,601.63 | 4.21 | 56,783.49 | 4.29 | -0.32 | |
| 短期借款 | 61,804.00 | 4.60 | 60,469.33 | 4.56 | 2.21 | |
| 应付账款 | 28,733.21 | 2.14 | 37,961.87 | 2.86 | -24.31 | |
| 预收款项 | 124,532.97 | 9.40 | -100.00 | 适用新收入准则影响所致 | ||
| 合同负债 | 136,503.33 | 10.15 | - | 适用新收入准则影响所致 |
| 应付职工薪酬 | 1,742.10 | 0.13 | 2,036.82 | 0.15 | -14.47 | |
| 应交税费 | 15,374.48 | 1.14 | 3,031.78 | 0.23 | 407.11 | 适用新收入准则影响所致 |
| 其他应付款 | 36,634.86 | 2.73 | 35,127.09 | 2.65 | 4.29 | |
| 一年内到期的非流动负债 | 22,558.74 | 1.68 | 23,869.53 | 1.80 | -5.49 | |
| 长期借款 | 326,367.04 | 24.28 | 333,221.38 | 25.15 | -2.06 | |
| 应付债券 | 42,628.89 | 3.17 | 41,971.67 | 3.17 | 1.57 | |
| 长期应付款 | 267,470.92 | 19.90 | 256,746.63 | 19.37 | 4.18 | |
| 预计负债 | 402.00 | 0.03 | 402.00 | 0.03 | - | |
| 递延所得税负债 | 2,348.43 | 0.17 | 2,348.43 | 0.18 | - |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1.经公司第八届董事会第十九次临时会议决议，通过了《公司关于参与大兴区采育镇01-0042地块项目竞买的议案》，同意公司参与大兴区采育镇 01-0042地块项目的市场竞买。2020年2月11日公司以3.6亿元成功竞得该地块。详细内容见2020年2月12日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
2. 经公司第八届董事会第四次临时会议决议及2018年第三次股东大会决议，审议通过了《公司关于拟发行债权融资计划的议案》，同意公司在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划，备案金额为15亿元人民币，期限为不超过3年（含3年），固定利率，用于归还到期债务。2019年4月3日，公司成功发行了4亿元债权融资计划，票面利率6.5%。2020年3月27日公司再次取得9亿元备案通知书，并于2020年3月31日，成功发行3亿元债权融资计划。详细内容见2020年3月31日及4月2日的《中国证券报》《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
| 公司名称 | 京能置业股份有限公司 |
| 法定代表人 | 周建裕 |
| 日期 | 2020年4月23日 |
附录
4.1 财务报表
合并资产负债表2020年3月31日编制单位:京能置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年3月31日 | 2019年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 589,396,391.43 | 1,038,423,961.17 |
| 结算备付金 | ||
| 拆出资金 | ||
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据 | ||
| 应收账款 | 1,450,171.92 | 1,516,838.92 |
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | 103,563,581.21 | 89,415,597.33 |
| 应收保费 | ||
| 应收分保账款 | ||
| 应收分保合同准备金 | ||
| 其他应收款 | 50,532,245.09 | 41,179,653.88 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 买入返售金融资产 | ||
| 存货 | 11,652,891,311.08 | 11,078,162,137.26 |
| 合同资产 | ||
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 222,283,675.28 | 177,150,614.99 |
| 流动资产合计 | 12,620,117,376.01 | 12,425,848,803.55 |
| 非流动资产： | ||
| 发放贷款和垫款 | ||
| 债权投资 | ||
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | ||
| 长期股权投资 | 52,740,588.85 | 52,740,588.85 |
| 其他权益工具投资 | 13,618,080.00 | 13,618,080.00 |
| 其他非流动金融资产 | ||
| 投资性房地产 | 133,849,900.00 | 133,849,900.00 |
| 固定资产 | 15,147,855.67 | 15,467,920.25 |
| 在建工程 |
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | ||
| 无形资产 | 1,604,755.01 | 1,672,935.71 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | ||
| 递延所得税资产 | 40,581,698.33 | 40,581,698.33 |
| 其他非流动资产 | 566,016,254.55 | 567,834,903.21 |
| 非流动资产合计 | 823,559,132.41 | 825,766,026.35 |
| 资产总计 | 13,443,676,508.42 | 13,251,614,829.90 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 618,040,000.00 | 604,693,333.33 |
| 向中央银行借款 | ||
| 拆入资金 | ||
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | ||
| 应付账款 | 287,332,090.66 | 379,618,690.05 |
| 预收款项 | 1,245,329,697.88 | |
| 合同负债 | 1,365,033,346.25 | |
| 卖出回购金融资产款 | ||
| 吸收存款及同业存放 | ||
| 代理买卖证券款 | ||
| 代理承销证券款 | ||
| 应付职工薪酬 | 17,421,016.50 | 20,368,152.84 |
| 应交税费 | 153,744,846.43 | 30,317,750.05 |
| 其他应付款 | 366,348,610.99 | 351,270,887.34 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | 107,113,845.72 | 107,113,845.72 |
| 应付手续费及佣金 | ||
| 应付分保账款 | ||
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 225,587,401.39 | 238,695,318.06 |
| 其他流动负债 | ||
| 流动负债合计 | 3,033,507,312.22 | 2,870,293,829.55 |
| 非流动负债： | ||
| 保险合同准备金 | ||
| 长期借款 | 3,263,670,374.60 | 3,332,213,846.80 |
| 应付债券 | 426,288,888.90 | 419,716,666.68 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 |
| 租赁负债 | ||
| 长期应付款 | 2,674,709,183.99 | 2,567,466,297.88 |
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | 4,020,000.00 | 4,020,000.00 |
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | 23,484,251.40 | 23,484,251.40 |
| 其他非流动负债 | ||
| 非流动负债合计 | 6,392,172,698.89 | 6,346,901,062.76 |
| 负债合计 | 9,425,680,011.11 | 9,217,194,892.31 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||
| 实收资本（或股本） | 452,880,000.00 | 452,880,000.00 |
| 其他权益工具 | 674,803,773.58 | 674,803,773.58 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | 674,803,773.58 | 674,803,773.58 |
| 资本公积 | 177,424,325.61 | 177,424,325.61 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | 7,752,639.11 | 7,752,639.11 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 153,922,559.81 | 153,922,559.81 |
| 一般风险准备 | ||
| 未分配利润 | 892,371,916.81 | 911,212,888.94 |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 2,359,155,214.92 | 2,377,996,187.05 |
| 少数股东权益 | 1,658,841,282.39 | 1,656,423,750.54 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 4,017,996,497.31 | 4,034,419,937.59 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 13,443,676,508.42 | 13,251,614,829.90 |
法定代表人：周建裕 主管会计工作负责人：解建忠 会计机构负责人：丁敏
母公司资产负债表2020年3月31日编制单位:京能置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年3月31日 | 2019年12月31日 |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 82,456,696.55 | 487,650,336.86 |
| 交易性金融资产 | ||
| 衍生金融资产 | ||
| 应收票据 | ||
| 应收账款 | 7,451,535.82 | 7,518,202.82 |
| 应收款项融资 | ||
| 预付款项 | ||
| 其他应收款 | 438,344,449.75 | 69,356,504.07 |
| 其中：应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 存货 | ||
| 合同资产 | ||
| 持有待售资产 | ||
| 一年内到期的非流动资产 | ||
| 其他流动资产 | 2,189.83 | 2,189.83 |
| 流动资产合计 | 528,254,871.95 | 564,527,233.58 |
| 非流动资产： | ||
| 债权投资 | ||
| 其他债权投资 | ||
| 长期应收款 | ||
| 长期股权投资 | 2,077,246,708.29 | 2,057,246,708.29 |
| 其他权益工具投资 | 13,618,080.00 | 13,618,080.00 |
| 其他非流动金融资产 | ||
| 投资性房地产 | ||
| 固定资产 | 615,974.24 | 645,449.06 |
| 在建工程 | ||
| 生产性生物资产 | ||
| 油气资产 | ||
| 使用权资产 | ||
| 无形资产 | 1,153,323.08 | 1,198,577.63 |
| 开发支出 | ||
| 商誉 | ||
| 长期待摊费用 | ||
| 递延所得税资产 | 389,873.83 | 389,873.83 |
| 其他非流动资产 | 4,579,602,259.15 | 4,366,034,954.84 |
| 非流动资产合计 | 6,672,626,218.59 | 6,439,133,643.65 |
| 资产总计 | 7,200,881,090.54 | 7,003,660,877.23 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 37,703,972.92 | 469,215,089.57 |
| 交易性金融负债 | ||
| 衍生金融负债 | ||
| 应付票据 | ||
| 应付账款 | ||
| 预收款项 | ||
| 合同负债 | ||
| 应付职工薪酬 | 2,596,394.61 | 3,573,246.05 |
| 应交税费 | 8,798,160.09 | 5,820,177.27 |
| 其他应付款 | 113,311,750.71 | 97,613,564.19 |
| 其中：应付利息 | ||
| 应付股利 | 10,811,839.12 | 10,811,839.12 |
| 持有待售负债 | ||
| 一年内到期的非流动负债 | 304,380.56 | 404,380.56 |
| 其他流动负债 | ||
| 流动负债合计 | 162,714,658.89 | 576,626,457.64 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 3,792,395,943.29 | 3,159,649,957.87 |
| 应付债券 | 426,288,888.90 | 419,716,666.68 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | ||
| 租赁负债 | ||
| 长期应付款 | 353,179,179.15 | 353,226,415.26 |
| 长期应付职工薪酬 | ||
| 预计负债 | ||
| 递延收益 | ||
| 递延所得税负债 | 2,584,213.04 | 2,584,213.04 |
| 其他非流动负债 | ||
| 非流动负债合计 | 4,574,448,224.38 | 3,935,177,252.85 |
| 负债合计 | 4,737,162,883.27 | 4,511,803,710.49 |
| 所有者权益（或股东权益）： | ||
| 实收资本（或股本） | 452,880,000.00 | 452,880,000.00 |
| 其他权益工具 | 674,803,773.58 | 674,803,773.58 |
| 其中：优先股 | ||
| 永续债 | 674,803,773.58 | 674,803,773.58 |
| 资本公积 | 114,262,616.20 | 114,262,616.20 |
| 减：库存股 | ||
| 其他综合收益 | 7,752,639.11 | 7,752,639.11 |
| 专项储备 | ||
| 盈余公积 | 153,922,559.81 | 153,922,559.81 |
| 未分配利润 | 1,060,096,618.57 | 1,088,235,578.04 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 2,463,718,207.27 | 2,491,857,166.74 |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 7,200,881,090.54 | 7,003,660,877.23 |
法定代表人：周建裕 主管会计工作负责人：解建忠 会计机构负责人：丁敏
合并利润表2020年1—3月编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、营业总收入 | 82,234,420.90 | 101,240,531.64 |
| 其中：营业收入 | 82,234,420.90 | 101,240,531.64 |
| 利息收入 | ||
| 已赚保费 | ||
| 手续费及佣金收入 | ||
| 二、营业总成本 | 85,246,132.08 | 90,233,893.27 |
| 其中：营业成本 | 45,890,624.70 | 65,933,463.04 |
| 利息支出 | ||
| 手续费及佣金支出 | ||
| 退保金 | ||
| 赔付支出净额 | ||
| 提取保险责任准备金净额 | ||
| 保单红利支出 | ||
| 分保费用 | ||
| 税金及附加 | 4,104,156.32 | 3,368,150.02 |
| 销售费用 | 1,458,394.28 | 2,453,123.69 |
| 管理费用 | 16,305,674.13 | 12,749,145.59 |
| 研发费用 | ||
| 财务费用 | 17,487,282.65 | 5,730,010.93 |
| 其中：利息费用 | 17,647,858.72 | 6,580,140.60 |
| 利息收入 | 744,070.82 | 1,364,370.11 |
| 加：其他收益 | ||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 5,554,599.65 | |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | ||
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 汇兑收益（损失以“－”号填列） | ||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） |
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | ||
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | ||
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | 1,869,600.00 | |
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | ||
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | 2,542,888.47 | 12,876,238.37 |
| 加：营业外收入 | 50,013.71 | 2,459,035.19 |
| 减：营业外支出 | 85,703.01 | |
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 2,592,902.18 | 15,249,570.55 |
| 减：所得税费用 | 8,161,981.81 | 7,803,289.02 |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | -5,569,079.63 | 7,446,281.53 |
| （一）按经营持续性分类 | ||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | -5,569,079.63 | 7,446,281.53 |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||
| （二）按所有权归属分类 | ||
| 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） | -7,986,611.47 | 5,257,024.38 |
| 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） | 2,417,531.84 | 2,189,257.15 |
| 六、其他综合收益的税后净额 | 153,945.47 | |
| （一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | 107,761.83 | |
| 1．不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| （1）重新计量设定受益计划变动额 | ||
| （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| （3）其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| （4）企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| 2．将重分类进损益的其他综合收益 | 107,761.83 | |
| （1）权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| （2）其他债权投资公允价值变动 | ||
| （3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| （4）其他债权投资信用减值准备 | ||
| （5）现金流量套期储备 | ||
| （6）外币财务报表折算差额 | ||
| （7）其他 | 107,761.83 | |
| （二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | 46,183.64 | |
| 七、综合收益总额 | -5,569,079.63 | 7,600,227.00 |
| （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 | -7,986,611.47 | 5,364,786.21 |
| （二）归属于少数股东的综合收益总额 | 2,417,531.84 | 2,235,440.79 |
| 八、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益(元/股) | -0.02 | 0.01 |
| （二）稀释每股收益(元/股) | ||
法定代表人：周建裕 主管会计工作负责人：解建忠 会计机构负责人：丁敏
母公司利润表2020年1—3月编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、营业收入 | 125,786.79 | |
| 减：营业成本 | ||
| 税金及附加 | 37,238.82 | 294,874.13 |
| 销售费用 | ||
| 管理费用 | 6,524,117.08 | 2,826,968.22 |
| 研发费用 | ||
| 财务费用 | 76,672,355.18 | 11,492,057.66 |
| 其中：利息费用 | 76,695,737.63 | 11,068,050.70 |
| 利息收入 | 599,714.53 | 18,741.74 |
| 加：其他收益 | ||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 65,823,325.48 | 13,428,474.04 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | ||
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | ||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | ||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | ||
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | ||
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | ||
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | ||
| 二、营业利润（亏损以“－”号填列） | -17,284,598.81 | -1,185,425.97 |
| 加：营业外收入 | ||
| 减：营业外支出 | ||
| 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | -17,284,598.81 | -1,185,425.97 |
| 减：所得税费用 | ||
| 四、净利润（净亏损以“－”号填列） | -17,284,598.81 | -1,185,425.97 |
| （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | -17,284,598.81 | -1,185,425.97 |
| （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | ||
| 五、其他综合收益的税后净额 | ||
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | ||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | ||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | ||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | ||
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | ||
| 2.其他债权投资公允价值变动 | ||
| 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||
| 4.其他债权投资信用减值准备 |
| 5.现金流量套期储备 | ||
| 6.外币财务报表折算差额 | ||
| 7.其他 | ||
| 六、综合收益总额 | -17,284,598.81 | -1,185,425.97 |
| 七、每股收益： | ||
| （一）基本每股收益(元/股) | ||
| （二）稀释每股收益(元/股) |
法定代表人：周建裕 主管会计工作负责人：解建忠 会计机构负责人：丁敏
合并现金流量表2020年1—3月编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 321,746,742.35 | 52,415,367.40 |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | ||
| 向中央银行借款净增加额 | ||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | ||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | ||
| 收到再保业务现金净额 | ||
| 保户储金及投资款净增加额 | ||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 拆入资金净增加额 | ||
| 回购业务资金净增加额 | ||
| 代理买卖证券收到的现金净额 | ||
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 296,649,652.11 | 16,514,602.92 |
| 经营活动现金流入小计 | 618,396,394.46 | 68,929,970.32 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 588,744,631.16 | 1,065,633,148.28 |
| 客户贷款及垫款净增加额 | ||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | ||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | ||
| 拆出资金净增加额 | ||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | ||
| 支付保单红利的现金 | ||
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 20,573,548.41 | 19,243,845.26 |
| 支付的各项税费 | 77,609,754.19 | 70,191,752.38 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 302,373,670.85 | 17,508,761.56 |
| 经营活动现金流出小计 | 989,301,604.61 | 1,172,577,507.48 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -370,905,210.15 | -1,103,647,537.16 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 9,815,872.76 | 318,560,000.00 |
| 取得投资收益收到的现金 | 7,589,547.94 | 112,933.33 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | ||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流入小计 | 17,405,420.70 | 318,672,933.33 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 18,397.98 | 26,550.00 |
| 投资支付的现金 | 318,560,000.00 | |
| 质押贷款净增加额 | ||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 40,000.00 | |
| 投资活动现金流出小计 | 18,397.98 | 318,626,550.00 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 17,387,022.72 | 46,383.33 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | 188,000,000.00 | |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 188,000,000.00 | |
| 取得借款收到的现金 | 850,000,000.00 | 1,340,960,000.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 58,800,000.00 | |
| 筹资活动现金流入小计 | 908,800,000.00 | 1,528,960,000.00 |
| 偿还债务支付的现金 | 920,100,000.00 | 149,800,000.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 78,701,382.31 | 10,428,617.84 |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 5,508,000.00 | 10,600.00 |
| 筹资活动现金流出小计 | 1,004,309,382.31 | 160,239,217.84 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -95,509,382.31 | 1,368,720,782.16 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -449,027,569.74 | 265,119,628.33 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 1,027,287,145.11 | 566,223,341.07 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 578,259,575.37 | 831,342,969.40 |
法定代表人：周建裕 主管会计工作负责人：解建忠 会计机构负责人：丁敏
母公司现金流量表
2020年1—3月编制单位：京能置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2020年第一季度 | 2019年第一季度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,110,001.00 | |
| 收到的税费返还 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 874,310,099.29 | 20,599,427.46 |
| 经营活动现金流入小计 | 875,420,100.29 | 20,599,427.46 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | ||
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 4,367,567.75 | 2,198,228.86 |
| 支付的各项税费 | 1,123,023.19 | 1,069,037.95 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 1,225,930,326.95 | 34,291,739.32 |
| 经营活动现金流出小计 | 1,231,420,917.89 | 37,559,006.13 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -356,000,817.60 | -16,959,578.67 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 209,815,872.76 | 1,089,520,000.00 |
| 取得投资收益收到的现金 | 7,589,547.94 | 37,741,641.66 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | ||
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流入小计 | 217,405,420.70 | 1,127,261,641.66 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | ||
| 投资支付的现金 | 381,200,000.00 | 2,304,480,000.00 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | ||
| 投资活动现金流出小计 | 381,200,000.00 | 2,304,480,000.00 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -163,794,579.30 | -1,177,218,358.34 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | ||
| 取得借款收到的现金 | 850,000,000.00 | 1,970,960,000.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | ||
| 筹资活动现金流入小计 | 850,000,000.00 | 1,970,960,000.00 |
| 偿还债务支付的现金 | 660,100,000.00 | 99,800,000.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 69,790,243.41 | 1,568,548.40 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 5,508,000.00 | 10,600.00 |
| 筹资活动现金流出小计 | 735,398,243.41 | 101,379,148.40 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 114,601,756.59 | 1,869,580,851.60 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | ||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | -405,193,640.31 | 675,402,914.59 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 487,650,092.86 | 34,838,786.00 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 82,456,452.55 | 710,241,700.59 |
法定代表人：周建裕 主管会计工作负责人：解建忠 会计机构负责人：丁敏
4.2 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 2019年12月31日 | 2020年1月1日 | 调整数 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 1,038,423,961.17 | 1,038,423,961.17 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | |||
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 1,516,838.92 | 1,516,838.92 | |
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 89,415,597.33 | 89,415,597.33 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 其他应收款 | 41,179,653.88 | 41,179,653.88 | |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 11,078,162,137.26 | 11,078,162,137.26 | |
| 合同资产 | |||
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 177,150,614.99 | 177,150,614.99 | |
| 流动资产合计 | 12,425,848,803.55 | 12,425,848,803.55 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款和垫款 | |||
| 债权投资 | |||
| 其他债权投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 52,740,588.85 | 52,740,588.85 | |
| 其他权益工具投资 | 13,618,080.00 | 13,618,080.00 | |
| 其他非流动金融资产 | |||
| 投资性房地产 | 133,849,900.00 | 133,849,900.00 | |
| 固定资产 | 15,467,920.25 | 15,467,920.25 | |
| 在建工程 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | |||
| 无形资产 | 1,672,935.71 | 1,672,935.71 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | |||
| 递延所得税资产 | 40,581,698.33 | 40,581,698.33 | |
| 其他非流动资产 | 567,834,903.21 | 567,834,903.21 | |
| 非流动资产合计 | 825,766,026.35 | 825,766,026.35 | |
| 资产总计 | 13,251,614,829.90 | 13,251,614,829.90 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 604,693,333.33 | 604,693,333.33 | |
| 向中央银行借款 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 379,618,690.05 | 379,618,690.05 | |
| 预收款项 | 1,245,329,697.88 | -1,245,329,697.88 | |
| 合同负债 | 1,151,117,746.70 | 1,151,117,746.70 | |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 应付职工薪酬 | 20,368,152.84 | 20,368,152.84 | |
| 应交税费 | 30,317,750.05 | 124,529,701.23 | 94,211,951.18 |
| 其他应付款 | 351,270,887.34 | 351,270,887.34 | |
| 其中：应付利息 | |||
| 应付股利 | 107,113,845.72 | 107,113,845.72 | |
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付分保账款 | |||
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 238,695,318.06 | 238,695,318.06 | |
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 2,870,293,829.55 | 2,870,293,829.55 | |
| 非流动负债： | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 长期借款 | 3,332,213,846.80 | 3,332,213,846.80 | |
| 应付债券 | 419,716,666.68 | 419,716,666.68 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | |||
| 长期应付款 | 2,567,466,297.88 | 2,567,466,297.88 | |
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | 4,020,000.00 | 4,020,000.00 | |
| 递延收益 | |||
| 递延所得税负债 | 23,484,251.40 | 23,484,251.40 | |
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 6,346,901,062.76 | 6,346,901,062.76 | |
| 负债合计 | 9,217,194,892.31 | 9,217,194,892.31 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 452,880,000.00 | 452,880,000.00 | |
| 其他权益工具 | 674,803,773.58 | 674,803,773.58 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | 674,803,773.58 | 674,803,773.58 | |
| 资本公积 | 177,424,325.61 | 177,424,325.61 | |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | 7,752,639.11 | 7,752,639.11 | |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 153,922,559.81 | 153,922,559.81 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 911,212,888.94 | 911,212,888.94 | |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 2,377,996,187.05 | 2,377,996,187.05 | |
| 少数股东权益 | 1,656,423,750.54 | 1,656,423,750.54 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 4,034,419,937.59 | 4,034,419,937.59 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 13,251,614,829.90 | 13,251,614,829.90 | |
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
公司自2020年1月1日起执行新收入准则，将年初预收款项调整至合同负债及应交税费科目，未调整上年年末数。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 2019年12月31日 | 2020年1月1日 | 调整数 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 487,650,336.86 | 487,650,336.86 | |
| 交易性金融资产 | |||
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 7,518,202.82 | 7,518,202.82 | |
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | |||
| 其他应收款 | 69,356,504.07 | 69,356,504.07 | |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 存货 | |||
| 合同资产 | |||
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 2,189.83 | 2,189.83 | |
| 流动资产合计 | 564,527,233.58 | 564,527,233.58 | |
| 非流动资产： | |||
| 债权投资 | |||
| 其他债权投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 2,057,246,708.29 | 2,057,246,708.29 | |
| 其他权益工具投资 | 13,618,080.00 | 13,618,080.00 | |
| 其他非流动金融资产 | |||
| 投资性房地产 | |||
| 固定资产 | 645,449.06 | 645,449.06 | |
| 在建工程 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | |||
| 无形资产 | 1,198,577.63 | 1,198,577.63 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | |||
| 递延所得税资产 | 389,873.83 | 389,873.83 | |
| 其他非流动资产 | 4,366,034,954.84 | 4,366,034,954.84 | |
| 非流动资产合计 | 6,439,133,643.65 | 6,439,133,643.65 | |
| 资产总计 | 7,003,660,877.23 | 7,003,660,877.23 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 469,215,089.57 | 469,215,089.57 | |
| 交易性金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | |||
| 预收款项 | |||
| 合同负债 | |||
| 应付职工薪酬 | 3,573,246.05 | 3,573,246.05 | |
| 应交税费 | 5,820,177.27 | 5,820,177.27 | |
| 其他应付款 | 97,613,564.19 | 97,613,564.19 | |
| 其中：应付利息 | |||
| 应付股利 | |||
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 404,380.56 | 404,380.56 | |
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 576,626,457.64 | 576,626,457.64 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 3,159,649,957.87 | 3,159,649,957.87 | |
| 应付债券 | 419,716,666.68 | 419,716,666.68 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | |||
| 长期应付款 | 353,226,415.26 | 353,226,415.26 | |
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | |||
| 递延所得税负债 | 2,584,213.04 | 2,584,213.04 | |
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 3,935,177,252.85 | 3,935,177,252.85 | |
| 负债合计 | 4,511,803,710.49 | 4,511,803,710.49 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 452,880,000.00 | 452,880,000.00 | |
| 其他权益工具 | 674,803,773.58 | 674,803,773.58 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | 674,803,773.58 | 674,803,773.58 | |
| 资本公积 | 114,262,616.20 | 114,262,616.20 | |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | 7,752,639.11 | 7,752,639.11 | |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 153,922,559.81 | 153,922,559.81 | |
| 未分配利润 | 1,088,235,578.04 | 1,088,235,578.04 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 2,491,857,166.74 | 2,491,857,166.74 | |
| 负债和所有者权益（或股东 | 7,003,660,877.23 | 7,003,660,877.23 | |
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
公司自2020年1月1日起执行新收入准则，根据新收入准则，无需调整年初数及上年年末数。
4.3 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
√适用 □不适用
财政部于 2017 年 7 月 5 日发布了《企业会计准则第 14 号——收入（2017 年修订）》（财会〔2017〕22 号）（以下简称“新收入准则”）。要求在境内上市的企业自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则。公司按照准则的规定重新评估公司主要合同收入的确认和计量、核算和列报等，经对收入来源及客户合约流程进行复核以评估新收入准则对财务报表的影响，采用新收入准则对公司财务报表列报无重大影响。公司自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则，调整年初预收款项至合同负债及应交税费，未调整上年年末数。公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则。
4.4 审计报告
□适用 √不适用