2019年年度报告公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2019年年度报告
重要提示
一、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
| 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 |
| 董事 | 汤建军 | 工作原因出差 | 陈茵 |
三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事局审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司2019年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利4元（含税）。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ...... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4
第三节 公司业务概要 ...... 8
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 9
第五节 重要事项 ...... 35
第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 60
第七节 优先股相关情况 ...... 68
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 69
第九节 公司治理 ...... 77
第十节 公司债券相关情况 ...... 80
第十一节 财务报告 ...... 93
第十二节 备查文件目录 ...... 306
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
| 常用词语释义 | ||
| 华发股份/本公司/公司 | 指 | 珠海华发实业股份有限公司 |
| 华发集团/控股股东 | 指 | 珠海华发集团有限公司 |
| 华发综合 | 指 | 珠海华发综合发展有限公司 |
| 珠海金控/华发投资 | 指 | 珠海华发投资控股有限公司（原“珠海金融投资控股集团有限公司”） |
| 集团财务公司 | 指 | 珠海华发集团财务有限公司 |
| 华金资本 | 指 | 珠海华金资本股份有限公司 |
| 华金国际资本 | 指 | 华金国际资本控股有限公司 |
| 华发景龙 | 指 | 珠海华发景龙建设有限公司 |
| 设计公司 | 指 | 珠海华发建筑设计咨询有限公司 |
| 营销公司 | 指 | 珠海华发房地产营销顾问有限公司 |
| 商管公司 | 指 | 珠海华发商业经营管理有限公司 |
| 华实中建 | 指 | 华实中建新科技（珠海）有限公司 |
| 优生活 | 指 | 华发优生活租赁服务（珠海）有限公司 |
| 建泰公司 | 指 | 建泰建设有限公司 |
| 园林公司 | 指 | 珠海华发园林工程有限公司 |
| 代理公司 | 指 | 珠海华发房地产代理有限公司 |
| 资管公司 | 指 | 珠海华发资产管理有限公司 |
| 香港公司 | 指 | 华发实业（香港）有限公司 |
| 澳门公司 | 指 | 铧创置业(澳门)一人有限公司 |
| 文传公司 | 指 | 珠海华发文化传播有限公司 |
| 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
| 上交所 | 指 | 上海证券交易所 |
| 中证登上海分公司 | 指 | 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 |
| 珠海市国资委 | 指 | 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 报告期 | 指 | 2019年1月1日—2019年12月31日 |
| 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、人民币万元、人民币亿元 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
| 公司的中文名称 | 珠海华发实业股份有限公司 |
| 公司的中文简称 | 华发股份 |
| 公司的外文名称 | Huafa Industrial Co.,Ltd.Zhuhai |
| 公司的外文名称缩写 | Huafa Industrial share |
| 公司的法定代表人 | 李光宁 |
二、 联系人和联系方式
| 董事局秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 侯贵明 | 阮宏洲 |
| 联系地址 | 珠海市昌盛路155号 | 珠海市昌盛路155号 |
| 电话 | 0756-8282111 | 0756-8282111 |
| 传真 | 0756-8281000 | 0756-8281000 |
| 电子信箱 | zqb@cnhuafas.com | zqb@cnhuafas.com |
三、 基本情况简介
| 公司注册地址 | 珠海市昌盛路155号 |
| 公司注册地址的邮政编码 | 519030 |
| 公司办公地址 | 珠海市昌盛路155号 |
| 公司办公地址的邮政编码 | 519030 |
| 公司网址 | www.cnhuafas.com |
| 电子信箱 | zqb@cnhuafas.com |
四、 信息披露及备置地点
| 公司选定的信息披露媒体名称 | 《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》、《上海证券报》 |
| 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 | www.sse.com.cn |
| 公司年度报告备置地点 | 公司董事局秘书处 |
五、 公司股票简况
| 公司股票简况 | |||
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 |
| A股 | 上海证券交易所 | 华发股份 | 600325 |
六、 其他相关资料
| 公司聘请的会计师事务所（境内） | 名称 | 大华会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 办公地址 | 中国北京海淀区西四环中路16号院7号楼12层 | |
| 签字会计师姓名 | 高世茂、张庆瑞 |
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 2019年 | 2018年 | 本期比上年同期增减(%) | 2017年 |
| 营业收入 | 33,148,683,110.95 | 23,698,927,360.54 | 39.87 | 19,947,762,333.42 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 2,784,688,908.45 | 2,284,363,766.68 | 21.90 | 1,610,043,681.19 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 2,786,330,993.78 | 2,275,435,214.09 | 22.45 | 1,578,359,579.26 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 28,035,431,565.71 | 15,998,754,707.65 | 75.24 | 11,099,329,161.89 |
| 2019年末 | 2018年末 | 本期末比上年同期末增减（%） | 2017年末 | |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 19,757,117,901.92 | 14,873,044,685.06 | 32.84 | 12,575,704,673.72 |
| 总资产 | 234,110,568,528.80 | 182,209,088,473.48 | 28.48 | 142,290,183,801.32 |
(二) 主要财务指标
| 主要财务指标 | 2019年 | 2018年 | 本期比上年同期增减(%) | 2017年 |
| 基本每股收益（元／股） | 1.22 | 1.08 | 12.96 | 0.76 |
| 稀释每股收益（元／股） | 1.22 | 1.08 | 12.96 | 0.76 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 1.22 | 1.08 | 12.96 | 0.75 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 20.09 | 17.50 | 增加2.59个百分点 | 11.92 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 20.10 | 18.40 | 增加1.70个百分点 | 12.32 |
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2019年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 第一季度 （1-3月份） | 第二季度 （4-6月份） | 第三季度 （7-9月份） | 第四季度 （10-12月份） | |
| 营业收入 | 6,705,319,565.28 | 7,519,163,925.35 | 5,213,570,566.54 | 13,710,629,053.78 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 558,522,035.46 | 824,909,901.32 | 346,099,743.74 | 1,055,157,227.93 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 | 549,743,842.41 | 750,487,522.49 | 415,562,965.39 | 1,070,536,663.49 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 2,119,435,639.24 | 10,722,679,129.24 | 6,352,777,256.57 | 8,840,539,540.66 |
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 2019年金额 | 2018年金额 | 2017年金额 |
| 非流动资产处置损益 | -1,829,152.12 | 12,937,742.28 | 24,628,359.60 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 6,494,359.25 | 5,777,172.47 | 16,519,453.85 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | - | -11,246,431.91 | 14,752,009.80 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | - | - | 4,411,533.47 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | -12,632,784.47 | - | - |
| 对外委托贷款取得的损益 | 3,204,474.86 | 4,751,572.33 | 9,639,124.69 |
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | -22,177,863.75 | 8,391,000.00 | 7,604,109.66 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 36,062,301.37 | -17,007,240.95 | -34,456,603.40 |
| 少数股东权益影响额 | -8,077,562.29 | 11,096,924.26 | -6,509,371.70 |
| 所得税影响额 | -2,685,858.18 | -5,772,185.89 | -4,904,514.04 |
| 合计 | -1,642,085.33 | 8,928,552.59 | 31,684,101.93 |
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 交易性金融资产 | - | 210,964,377.21 | 210,964,377.21 | -69,066,701.12 |
| 衍生金融资产 | - | 23,315,706.33 | 23,315,706.33 | 23,315,706.33 |
| 其他权益工具投资 | - | 100,000.00 | 100,000.00 | - |
| 其他非流动金融资产 | - | 546,839,834.98 | 546,839,834.98 | 28,596,410.32 |
| 投资性房地产 | 2,376,550,809.66 | 4,891,320,637.09 | 2,514,769,827.43 | -22,177,863.75 |
| 合计 | 2,376,550,809.66 | 5,672,540,555.61 | 3,295,989,745.95 | -39,332,448.22 |
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中下游地区，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、郑州、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展方向。报告期内，房地产行业处于更加复杂的宏观经济环境之下，国家对房地产的调控持续：一是国家不再将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业的融资渠道趋紧；二是在需求端继续遏制投机需求，保障合理住房需求，积极抑制非理性需求，坚持“房住不炒”的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制；三是在供给端则大力发展住房租赁市场，有效增加供给，强调扩大并落实“有效供给”。在“因城施策，分类调控”政策的指导下，全国多地先后调降人才落户门槛，出台人才购房补贴等一系列刺激性政策，地方政府适机出台调控政策的主动性明显增强。
随着房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，房地产行业发展出现了新变化：
首先，虽然全国商品房市场成交规模平稳，但城市市场分化加剧，核心一线、准一线、二线城市需求尚处于高位，三、四线城市退潮明显，加上新棚改政策的出台和实施，部分地区旧改难度较大以及房地产市场过热的情况将改善；其次，受制于融资窗口的持续紧缩，全国土地成交总量同比下降，拿地主流回归一二线城市。
从行业竞争来看，根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示， 2019年，中国房地产行业整体业绩规模增速放缓，大型房企销售金额虽有所提升，整体销售业绩仍保持较高水平，但销售规模增速整体放缓。随着行业集中度的提高，同规模企业之间竞争将会加剧，市场资源和份额未来有向大型品牌房企集中的趋势，行业格局分化影响将会更为显著。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、公司在房地产领域深耕细作近40年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑，奠定了公司在珠海的区域龙头地位，并逐渐取得已进入城市市场的认可。
2、公司构建了科学的发展战略，紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，初步形成了以珠海为战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、郑州、大连等重要一线城市及二线城市为发展重点的战略布局。
3、公司坚持“建筑理想家”的经营理念，树立国际化的设计思维，通过准确的市场定位和高品质的市场推广，辅以商业运营、文化、设计、建筑新材料、定制装修等子品牌，全方位发挥华发品牌效应，打造精品开发商形象。
4、公司积极践行“科技+”战略，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，围绕“做优城市产业集群”，创造了“优+产品”体系，制作八大体系52项细节标准，多维度不断探索建筑与居住者健康之间的关系，致力打造健康、宜居住所。并在此标准化体系之上，编制《华发股份开发项目优+健康体系设计指引》，从规划、建筑与室内、给排水、通风空调、景观、智能化、运营管理等方面进行提升，完善华发健康人居标准，全方位守护居住者健康；此外，公司持续增强研发能力和创新水平，在助力住宅及创新人居建设的同时，积极探索具有前瞻性的创新业态。
5、公司拥有设计、装修、营销等完善的房地产开发产业链，并通过延伸地产业务产业链，加大与房地产业务相关的产业股权投资，逐步向商业地产、住房租赁、定制装修等领域扩张，目前已经形成以住宅开发为主业，商业地产、长租住房、建筑产业化和住宅配套产业同步前行的“1+3”业务发展格局。
6、公司进一步健全了长效激励机制，以限制性股票激励计划和项目跟投机制的实施为重点，充分发挥核心人员的积极性和主动性，进一步推动公司发展。
第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
报告期内，在董事局的战略引领和正确领导下，公司继续围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，持续深化战略布局，同时坚持一盘一策、精细管理的策略，通过价值梳理和客户导入，
加大存货去化力度。通过不断深耕已进入城市和拓展新城市，进一步做强地产主业，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进公司规模、利润和竞争力的进一步提升。2019年，公司实现营业收入331.49亿元，同比增长39.87%；归属于上市公司股东净利润27.85亿元，同比增长21.90%；截至报告期末，公司总资产为2,341.11亿元，同比增长28.48%。报告期内，公司新开工面积650.61万平方米，竣工面积279.96万平方米。截至报告期末，公司拥有土地储备计容建筑面积697.48万平方米，在建面积1,367.02万平方米。
（一）销售业绩大幅增长
报告期内，公司以销售回款为核心，坚持“因城施策”、“一盘一策”，实现了销售同比大幅增长。全年签约销售金额922.73亿元，同比增长58.54%，销售面积395.91万平方米。
根据克尔瑞榜单显示，公司位列中国房地产企业销售榜第39名，相比2018年提升8位，行业地位进一步提升。销售布局方面，得益于公司全国化布局战略的加快实施，公司销售业绩实现快速增长：珠海区域全年完成销售256.21亿元，销售占比27.76%，稳居珠海龙头地位；华东区域全年完成销售375.21亿元，销售占比40.66%；华南区域全年完成销售103.06亿元，销售占比
11.17%；华中区域全年完成销售80.89亿元，销售占比8.77%；北方区域全年完成销售54.37亿元，销售占比5.89%；山东区域全年完成销售32.81亿元，销售占比3.56%；北京公司全年完成销售20.18亿元，销售占比2.19%。从销售区域分布看，2019年，公司业务布局越趋合理，有效避免了因市场单一带来的风险，“立足珠海、面向全国”战略优势凸显。
（二）区域拓展硕果累累
2019年，公司积极应对市场变化，适时调整投拓战略和思路，通过公开竞购、合作开发等方式，成功取得36个新项目。公司成功首次进驻重庆、成都、长沙、郑州、宜昌、湛江、烟台等11个城市，完成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”区域布局。
近年来，公司持续深耕珠海市场，并布局全国核心一、二线城市，土地储备资源充足且较为优质。其中：华南地区土地储备面积占比33.93%；华东地区土地储备面积占比8.31%；华中地区土地储备面积占比45.71%；北方地区土地储备面积占比12.05%。从土地储备的地理区域分布来看，公司区域布局进一步优化，土地储备品质优良。
（三）资金和资本运作成效显著
报告期内，公司对内不断提升资金管控水平，对外不断创新融资模式，进一步优化了公司的债务结构，提升了公司对财务风险的防范能力，为公司的顺利运转和投资拓展提供了有力保障。
报告期内，由于良好稳健的信用状况及较高的资本市场认可度，公司信用评级成功上调，公司主体信用评级及各项融资产品评级均由“AA+”上调至“AAA”，为后续融资工作提供了有力支持；公司成功落地永续中票、长租公寓类REITS、供应链ABS、超短融、境外美元债、商业地产CMBN等创新产品业务，进一步拓宽融资渠道。
（四）工程质量和产品力双提升
报告期内，公司在强化安全质量管控的基础上，持续提升周转速度，不断完善“优+”产品，优化升级建造体系，工程建设规模再创新高，产品品质和竞争力不断提升。一是工程质量和安全生产水平进一步提升。编制完成20多项制度标准；推行项目巡查巡检全覆盖。全年获工程类奖51个，其中国家级1个，省级18个。华发水郡花园入选广东省工程质量标杆，成功承办全省工程质量现场会，华发“优+5G”高质量建造体系广受好评。二是“优+”产品体系进一步优化提升。新编《华发“优+”产品体系手册》等技术标准、导则类文件46项，产品设计标准体系进一步优化升级。“府系”和 “四季系”成功入选“2019年中国房地产企业产品力TOP100”，“四季系”更是入围“2019年中国奢适阔宅产品系TOP10”，极致匠心赢得较高市场认可度。三是强化客服系统参与项目综合验收，严格把控交付质量，提升服务品质；优化客服管理系统，建立项目缺陷反馈机制，加强对物管服务的督导管理。
（五）管控体系日臻完善
报告期内，公司以销售去化、开发建设、成本招采、税收筹划、资产盘活、回款工作、费用管理及投拓战略的“7+1”项精细化管理为工作重点，全面提升管控水平。
一是精细化管理全面推进。面对行业发展的新常态，公司在内部深挖潜力，全面启动“7+1”项精细化管理优化提升工作，着力改善利润率水平。
二是三级管控体系逐渐优化。完成华中、北方公司组建以及华南公司组织架构调整，全国“6+1”布局日趋成熟；完成制定三级架构下的审批事项分级授权试行方案，并在珠海区域率先试点。
三是成本招采管控体系优化升级。推行“清单计价、定额组价”新计价模式，优化战略采购选型结构，调整战略采购实施细节，提高战略采购价格的市场竞争力和实施效率。
四是绩效考核强化价值导向。优化并落实投拓、销售、回款、工程等专项考核激励；完善跟投管理制度，全年共启动14个新项目实施跟投。
五是内控建设取得新成效。创新开展区域交叉审计，确保审计独立性；加强售前售后环节风险防控，及时化解纠纷。
六是品牌管控机制进一步加强。在公司品牌战略总纲领下，正式启动公司全国品牌战略优化升级。
（六）“科技+”战略释放创新动能
报告期内，公司积极践行“科技+”战略，持续用科技赋能产业发展，增强研发能力和创新水平，在助力住宅及创新人居建设的同时，积极探索具有前瞻性的创新业态。
1、科研为战略发展赋能。报告期内公司以“科技+”战略为导向、“华发优+体系”为基础，从智能人文、绿色建筑等方面积极探索产品研发创新，编制完成《华发科技+产品赋能研究及应用》；成立装配式设计所，落地珠海市首个“广东省装配式建筑产业基地”，积极申报“国家装配式建筑示范基地”。
2、信息化建设取得重大突破。报告期内公司完成ERP主干系统建设，工程管理系统、E-HR系统、设计管理系统、经营分析平台、智慧案场等加快推进。
3、学术研发取得丰硕成果。报告期内，公司博士科研工作站获授牌，新纳3名博士后，在CSCD核心期刊发表高质量研究论文2篇，人工智能及社区智慧服务成果亮相第三届高创会，备受好评；与澳门大学开启战略合作，联合澳门城市大学完成了“珠澳横琴智慧公屋项目”广东省工程技术研究中心申报。
（七）多元化发展呈现新局面
报告期内，公司在深耕主业的同时，积极发展商业地产、长租住房、建筑产业化和住宅配套等相关产业。
2019年，商业板块业绩突出，珠海华发商都引进一批知名品牌，实现跨越升级；阅潮新增5家社区店；代理公司销售业绩提升，门店扩张提速。
华发景龙营业规模逐年递增；设计公司总包业务取得突破；营销公司业绩优异；建泰公司开业首年实现较佳业绩，企业信用提升，正式迈向全国市场；园林公司经营业绩超额完成年度目标计划。
华实中建积极推进装配式建筑产业示范基地港澳认证；资管公司推进资产管理及业务创新；优生活公司“华庭”“华寓”2条长租公寓产品线成功落地运营；中以加速器首个外资独资的国际科技创新项目正式落户。
香港公司整合渠道代理，充分发挥香港展厅作用，积极拓展相关业务；澳门公司启动全民经纪人模式，建立代理销售平台。
（八）人才体系彰显“华发力量”
2019年，公司牢固树立“人才是第一资源”理念，紧紧围绕公司发展战略，全方位加强人力资源工作，为下一步发展做好人才储备和梯队建设。报告期内，公司人才体系搭建成绩斐然。领军人才招聘成果显著，2019届校园招聘完美收官，其中硕士占比81%，985/211院校占比95%，“华发新星”质量显著提升。荣获“2019中国年度最佳雇主”等四项大奖，华发雇主品牌在业内得到充分彰显。报告期内，公司完善薪酬激励机制，提升薪酬市场竞争力，激发员工发展内驱力。
（九）党建引领，担当作为，积极打造“幸福华发”
报告期内，公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为统领，继续加强党建工作，切实履行社会责任，不断提升员工的获得感和幸福感。
一是党建工作取得显著成效。公司紧紧围绕集团党委的部署要求，深入开展“不忘初心、牢记使命”主题教育活动；加强支部建设力度，积极探索“党建+”新模式，推进实现“党业共建，党业共进”的发展新局面；以“三重一大”为重点，以纪检介入风控为重点，将党风廉政建设贯穿经营工作全过程，营造风清气正的工作氛围。
二是积极履行社会责任。报告期内，公司持续开展阳江、茂名及云南怒江对口帮扶工作。2019年12月，新型冠状病毒肺炎在国内爆发，疫情发生以来，公司积极响应国家、省、市的部属安排，
高度重视疫情防控，并于2020年1月23日武汉“封城”当天打响阻击新冠肺炎疫情战役。截至2020年3月底，公司累计捐赠现金2,000万元，捐赠物资价值超922万元，珠海华发商都等商业纷纷采取行动，为租户减免疫情期间租金。
三是以人为本，不遗余力打造“幸福华发”。调薪向一线员工和基层员工倾斜，让员工充分分享企业发展成果；调整完善企业年金方案，放宽职工参加条件，提高职工退休后的待遇水平；优化员工年度补充医疗保险家属投保方案；组织丰富多彩的文体活动，营造劳逸结合、张弛有度的工作氛围，提升“幸福华发”体验感。
二、报告期内主要经营情况
报告期内主要经营情况详见本章节“一、经营情况讨论与分析”。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 33,148,683,110.95 | 23,698,927,360.54 | 39.87 |
| 营业成本 | 23,331,277,799.51 | 17,234,681,637.05 | 35.37 |
| 销售费用 | 1,324,658,999.73 | 915,927,325.81 | 44.62 |
| 管理费用 | 1,291,705,343.47 | 866,963,235.90 | 48.99 |
| 研发费用 | 83,523,636.11 | - | 100.00 |
| 财务费用 | 268,250,098.57 | 231,293,532.72 | 15.98 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 28,035,431,565.71 | 15,998,754,707.65 | 75.24 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -32,127,554,183.47 | -31,029,262,606.32 | 3.54 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 10,781,214,508.03 | 22,658,631,837.60 | -52.42 |
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内公司实现营业收入331.49亿元，同比增长39.87%，营业成本233.31亿元，同比增加35.37%，主要受项目结转的影响。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产业销售 | 31,734,834,222.17 | 22,116,440,260.51 | 30.31 | 40.04 | 35.46 | 增加2.36个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产业销售 | 31,734,834,222.17 | 22,116,440,260.51 | 30.31 | 40.04 | 35.46 | 增加2.36个百分点 |
| 主营业务分地区情况 | ||||||
| 分地区 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 珠海区域 | 6,053,139,290.99 | 3,824,857,280.69 | 36.81 | -24.18 | -24.60 | 增加0.35个百分点 |
| 华南区域 | 7,931,441,982.54 | 5,504,773,589.10 | 30.60 | 47.65 | 41.65 | 增加2.94个百分点 |
| 华东区域 | 6,555,612,916.09 | 5,300,925,857.90 | 19.14 | -1.32 | 1.71 | 减少2.41个百分点 |
| 北方区域 | 263,977,311.06 | 235,224,356.46 | 10.89 | 9.66 | 25.38 | 减少11.18个百分点 |
| 山东区域 | 2,249,050,744.85 | 1,048,626,107.26 | 53.37 | 181.93 | 62.85 | 增加34.09个百分点 |
| 华中区域 | 8,681,611,976.64 | 6,202,033,069.10 | 28.56 | 434.73 | 368.28 | 增加10.14个百分点 |
| 合 计 | 31,734,834,222.17 | 22,116,440,260.51 | 30.31 | 40.04 | 35.46 | 增加2.36个百分点 |
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明2019年度公司的营业收入珠海区域占比19.07%，华南区域占比24.99%，华东区域占比20.66%，北方区域占比0.83%，山东区域占比7.09%，华中区域占比27.36%。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
| 分行业情况 | |||||||
| 分行业 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) | 情况 说明 |
| 房地产业销售 | 房产开发 | 22,116,440,260.51 | 94.79 | 16,326,790,589.64 | 94.73 | 35.46 | 本年销售收入增长，成本随之增长 |
| 分产品情况 | |||||||
| 分产品 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) | 情况 说明 |
| 房地产业销售 | 房产开发 | 22,116,440,260.51 | 94.79 | 16,326,790,589.64 | 94.73 | 35.46 | 本年销售收入增长，成本随之增长 |
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额13,475万元，占年度销售总额0.42%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0 %。
前五名供应商采购额383,753.29万元，占年度采购总额17.35%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | 变动原因 |
| 销售费用 | 1,324,658,999.73 | 915,927,325.81 | 44.62 | 主要系公司销售规模扩大相应广告宣传费及营销代理费增加所致 |
| 管理费用 | 1,291,705,343.47 | 866,963,235.90 | 48.99 | 主要系公司规模扩大相应费用增加所致 |
| 财务费用 | 268,250,098.57 | 231,293,532.72 | 15.98 | 主要系利息支出增加所致 |
4. 研发投入
(1). 研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
| 本期费用化研发投入 | 83,523,636.11 |
| 本期资本化研发投入 | - |
| 研发投入合计 | 83,523,636.11 |
| 研发投入总额占营业收入比例（%） | 0.25 |
| 公司研发人员的数量 | 143 |
| 研发人员数量占公司总人数的比例（%） | 1.89 |
| 研发投入资本化的比重（%） | - |
(2). 情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | 变动原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 28,035,431,565.71 | 15,998,754,707.65 | 75.24 | 主要系预收售楼回款增加所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -32,127,554,183.47 | -31,029,262,606.32 | 3.54 | 主要系投资净流出增加所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 10,781,214,508.03 | 22,658,631,837.60 | -52.42 | 主要系新增借款减少所致 |
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期末数占总资产的比例（%） | 上期期末数 | 上期期末数占总资产的比例（%） | 本期期末金额较上期期末变动比例（%） | 情况说明 |
| 货币资金 | 26,080,416,645.37 | 11.14 | 19,138,757,422.26 | 10.50 | 36.27 | 主要系预收房款增加所致 |
| 应收账款 | 35,129,256.75 | 0.02 | 13,397,731.52 | 0.01 | 162.20 | 主要系应收装修工程款增加所致 |
| 其他流动资产 | 21,139,240,703.37 | 9.03 | 13,647,742,465.46 | 7.49 | 54.89 | 主要系合作方经营往来款增加所致 |
| 投资性房地产 | 4,891,320,637.09 | 2.09 | 2,376,550,809.66 | 1.30 | 105.82 | 主要系开发产品转为长租公寓所致 |
| 在建工程 | 76,584,207.30 | 0.03 | 8,535,602.48 | - | 797.23 | 主要系本年新增现代农业产业园基建工程所致 |
| 无形资产 | 205,304,916.29 | 0.09 | 137,207,613.35 | 0.08 | 49.63 | 主要系软件及其他无形资产增加所致 |
| 递延所得税资产 | 3,182,076,530.07 | 1.36 | 2,189,738,340.77 | 1.20 | 45.32 | 主要系可抵扣暂时性差异增加所致 |
| 应付票据 | 238,570,080.86 | 0.10 | 58,959,894.05 | 0.03 | 304.63 | 主要系应付商业承兑汇票增加所致 |
| 应付账款 | 10,094,617,594.58 | 4.31 | 4,742,544,335.45 | 2.60 | 112.85 | 主要系应付工程款增加所致 |
| 预收款项 | 58,523,044,000.13 | 25.00 | 39,025,490,419.92 | 21.42 | 49.96 | 主要系预收房款增加所致 |
| 应交税费 | 1,200,853,690.45 | 0.51 | 792,658,963.09 | 0.44 | 51.50 | 主要系应付企业所得税增加所致 |
| 其他应付款 | 14,812,754,733.12 | 6.33 | 10,920,106,730.87 | 5.99 | 35.65 | 主要系股东拆借款增加所致 |
| 长期借款 | 45,735,232,647.95 | 19.54 | 34,386,569,094.00 | 18.87 | 33.00 | 主要系到期日在一年以上的长期融资增加所致 |
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 |
| 货币资金 | 297,028,552.66 | 详见附注七、1 |
| 存货 | 35,513,749,381.20 | 借款设定抵押 |
| 固定资产 | 99,075,843.90 | 借款设定抵押 |
| 长期股权投资 | 1,284,647,679.10 | 借款设定质押 |
| 投资性房地产 | 4,891,320,637.09 | 借款设定抵押 |
| 合计 | 42,085,822,093.95 | / |
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
2019年1-12月份，全国房地产开发投资132,194亿元，比上年增长9.9%，增速比上年加快
0.4个百分点。其中，住宅投资97,071亿元，增长13.9%，增速比上年加快0.5个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.43%。全国商品房销售面积171,558万平方米，比上年下降0.1%，其中，住宅销售面积增长1.5%。全国商品房销售额159,725亿元，增长6.5%，其中，住宅销售额增长10.3%。2019年末，商品房待售面积66,607万平方米，比上年末下降1.5%。（数据来源：
国家统计局）
（1）珠海房地产市场情况
2019年，珠海市经济运行情况良好，全市实现地区生产总值3,435.89亿元，同比增长6.8%。全年完成固定资产投资1,971.88亿元，比上年增长6.1%；其中，房地产开发投资893.36亿元，增长13.5%。在粤港澳大湾区规划出台、人才引进政策实施、交通基础设施加快建设等多重利好因素叠加推动下，住房需求得到有效释放。全市房地产业增加值同比增长17.8%，商品房销售面积437.61万平方米，同比增长45.1%。（数据来源：珠海市统计局）
（2）广州房地产市场情况
2019年，广州市发展稳健，新动能活力释放。全年实现地区生产总值23,628.60亿元，比上年增长6.8%；房地产开发业完成投资3,101.82亿元，同比增长14.8%；2019年商品住宅供应量为815万平方米，同比大幅下降26%，成交量为860万平方米，同比下降7%。全年商品住宅成交均价为28,009元/平方米，同比上涨29%。（数据来源：广州市统计局和克而瑞）。
2019年，广州积极推动“四个出新出彩行动计划”，城市活力显著提升。年内新房成交面积呈现先升后降趋势，上半年在年初货币环境改善的背景下市场热度趋高，730中央政治局会议之后市场进一步回归理性。在“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 的整体基调下，广州市房地产行业长效机制逐渐建立，房地产市场整体保持稳健。
（3）上海房地产市场情况
2019年，上海市全年生产总值38,155.32亿元，比上年增长6.0%,增速比上年下降0.6个百分点。房地产开发投资完成4,231.38亿元，比上年增长4.9%。其中，住宅投资2,318.13亿元，比上年增长4.1%。商品房施工面积14,802.91万平方米，比上年增长0.9%；竣工面积2,669.67万平方米，比上年下降14.3%。商品房销售面积1,696.34万平方米，比上年下降4.0%。其中，住宅销售面积1,353.70万平方米，比上年增长1.5%。全年存量房买卖登记面积2,080.44万平方米，比上年增长37.5%。（数据来源：上海市统计局）
2019年，上海市按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，保持政策连续性和稳定性，落实“一城一策”、差别调控的综合措施、完善房地产长效管理机制，楼市进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资平稳增长，建设规模基本稳定，住宅销售回升的态势。
（4）武汉房地产市场情况
2019年，武汉土地供应面积1,993万平方米，规划建筑面积4,387万平方米，同比减少5%。其中，居住类用地供应156宗，规划建筑面积3,323万平方米，占总量的64%，较2018年增加6个百分点。土地出让建筑面积4,387万平方米，出让金额1,766亿元。居住类楼面地价5,845元/平方米，同比上涨24%，全市宅地成交溢价率由2018年3.74%提高至11.7%。住房供应22.22万套，面积2,636万平方米；住房成交20.91万套、2,346万平方米，同比分别增长25%和29%。（数据来源：中指研究院）
2019年，武汉房地产市场成交量连续9年位居全国三甲，土地市场再创新高，住房市场量价齐升，成为全国主流房企战略布局重镇；武汉市结合市场发展实际，进一步细化监管措施，从限
价政策优化、预售资金监管、存量房交易、公积金新政等方面，确保市场稳定健康发展。特别是，作为全国21个“一城一策”试点城市，武汉已经完成了相关实施方案，并获国务院批复，从第四季度开始，全面落实政策实施与考核工作，武汉市场稳中有升。
（5）南京房地产市场情况
2019年，南京共计成交经营性用地建筑面积1,737.16万平方米，环比增长33.3%，总成交金额1,642.78亿元，环比增长81.5%，楼面价9,475元/平方米，平均溢价率为16%。全市2019年商品住宅供应1,046.18万平方米，总成交量944.48万平方米，库存面积467.62万平方米。商品住宅（普通住宅+别墅）年度成交均价为24,790元/平方米，环比上涨3.74%。（数据来源：克而瑞）2019年南京坚持房地产市场调控政策，在房住不炒主基调下，主城限购持续保持收紧，郊县购房准入有所松动，局部地区限价有所松动，人才政策持续加码，整体实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标，房地产市场基本实现稳中微调。
（6）杭州房地产市场情况
2019年，杭州市实现地区生产总值15,373亿元，比上年增长6.8%。全年固定资产投资比上年增长11.6%，其中，房地产开发投资比上年增长10.7%；全年房地产开发施工面积11,996万平方米，比上年增长2.1%，其中住宅开发施工面积6,263万平方米，比上年增长1.7%；全年房地产新开工面积2,435万平方米，比上年降低10.1%，其中住宅新开工面积1,347万平方米，比上年下降15.3%；全年房地产竣工面积1,728万平方米，比上年增长5.5%，其中住宅开发竣工面积964万平方米，比上年增长14.5%；全年商品房销售面积1,514万平方米，比上年下降9.7%，其中住宅销售面积1，284万平方米，比上年下降3.4%；全年商品房销售额3，924亿元，比上年下降2.1%，其中住宅销售额3,406亿元，比上年增长5.2%；全年新建商品房可售面积1,501万平方米，比上年增长11.2%，其中新建住宅商品房651万平方米，比上年增长16.9%。（数据来源：杭州市统计局）
2019年，在房住不炒的调控主基调下，杭州房地产市场政策环境依旧趋紧，杭州也首次出台了土地双限新政。在政策环境趋紧的情况下，杭州房地产市场依然保持着平稳态势。
（7）苏州房地产市场情况
2019年，苏州市全年实现地区生产总值19,235.80亿元，比上年增长5.6%；全年固定资产投资比上年增长8.3%。其中，房地产开发投资比去年增长5%。全年房屋施工面积12,148.01万平方米，比上年增长4.2%，其中住宅施工面积9,013.14万平方米，比上年增长8.1%。全年房屋新开工面积2,761.18万平方米，比上年下降1.4%，其中住宅新开工面积2,050.15万平方米，比上年下降1%；全年房屋竣工面积1,283.75万平方米，比上年下降14.8%，其中住宅竣工面积1,002.31万平方米，比去年下降0.5%；全年商品房销售面积2,178.22万平方米，比上年增长9.2%，其中住宅1,983.56万平方米，比上年增长10.9%。（数据来源：苏州市统计局）
2019年，因“因城施策”战略的影响以及经济的回暖，苏州的新房市场依旧热度较高，但在国家对于房地产行业的调控下，苏州房地产市场整体处于平稳状态。
（8）沈阳房地产市场情况
2019年，沈阳市实现地区生产总值6,470.3亿元，比上年增长4.2%。全年固定资产投资比上年增长13.2%。其中，全年房地产开发投资 1,174.8 亿元，比上年增长17.9%，其中住宅投资956.2亿元，比上年增长23.4%。全年房屋施工面积6,626.6 万平方米，比上年增长1.5%，其中住宅施工面积4,761.8 万平方米，比上年增长 1.7%；全年房屋竣工面积666.4 万平方米，比上年增长
0.9%，其中住宅竣工面积533.5 万平方米，比上年增长7.6%。全年商品房销售面积1,453.5万平方米，比上年增长7.3%，其中住宅销售面积1,361.1万平方米，比上年增长13.2%；全年商品房销售额1,481.5亿元，比上年增长23.0%，其中住宅销售额 1,395.3 亿元，比上年增长 33.7%。（数据来源：沈阳市统计局）
2019年，即使面临着土地“限地价、竞租赁”、新房供需失衡的局面，沈阳房地产市场仍然实现销售面积、销售均价的历史高值，并在逐渐收紧的房地产行业调控政策下保持着稳步上升的态势。
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
| 序号 | 持有待开发土地的区域 | 项目名称 | 持有待开发土地的面积(平方米) | 一级土地整理面积(平方米) | 规划计容建筑面积(平方米) | 是/否涉及合作开发项目 | 合作开发项目涉及的面积(平方米) | 合作开发项目的权益占比(%) |
| 1 | 珠海 | 珠海保税区研发中心 | 13,605.96 | 121,093.04 | 否 | - | - | |
| 2 | 珠海 | 珠海海润二期25、29-2地块 | 65,004.59 | 200,797.82 | 是 | 200,797.82 | 27.50 | |
| 3 | 珠海 | 珠海十字门游艇码头 | 25,043.12 | 7,738.64 | 否 | - | - | |
| 4 | 珠海 | 斗门华发水郡花园三期B区、C区别墅 | 102,457.26 | 42,782.72 | 否 | - | - | |
| 5 | 珠海 | 斗门华发又一城E区 | 15,634.36 | 31,262.04 | 否 | - | - | |
| 6 | 珠海 | 富山工业园2018-02号地块 | 73,622.17 | 184,055.42 | 否 | - | - | |
| 7 | 珠海 | 珠海北围2019-23地块 | 14,861.30 | 59,445.20 | 否 | - | - | |
| 8 | 中山 | 中山华发生态庄园未开发地块 | 119,645.51 | 30,363.34 | 否 | - | - | |
| 9 | 中山 | 中山华发观山水未开发地块 | 153,535.41 | 298,395.66 | 否 | - | - | |
| 10 | 中山 | 中山石岐区079地块 | 18,997.00 | 58,891.00 | 否 | - | - | |
| 11 | 江门 | 江门华发四季11#地块 | 60,206.00 | 169,481.00 | 是 | 169,481.00 | 51.00 | |
| 12 | 江门 | 江门蓬江区13#地块 | 27,848.00 | 76,891.00 | 否 | - | - | |
| 13 | 湛江 | 湛江市海东新区交投项目20#、488#、501#、590#地块 | 373,126.00 | 975,330.00 | 是 | 975,330.00 | 50.00 | |
| 14 | 汕尾 | 汕尾陆河温泉旅游综合项目 | 80,151.00 | 109,966.00 | 是 | 109,966.00 | 99.90 |
| 15 | 成都 | 成都锦江区东大街林家坡地块 | 21,004.00 | 52,511.00 | 是 | 52,511.00 | 75.00 | |
| 16 | 重庆 | 重庆南岸区弹子石东侧地块 | 60,113.00 | 96,845.00 | 否 | - | - | |
| 17 | 武汉 | 武汉外滩荟ABC地块 | 44,364.09 | 87,053.10 | 否 | - | - | |
| 18 | 武汉 | 武汉CBD妙墩项目 | 15,104.00 | 89,100.00 | 是 | 89,100.00 | 80.00 | |
| 19 | 武汉 | 武汉CBD水利项目商业 | 33,064.00 | 114,501.14 | 是 | 114,501.14 | 79.88 | |
| 20 | 武汉 | 武汉华发金茂逸墅三期 | 45,589.15 | 141,407.95 | 是 | 141,407.95 | 50.00 | |
| 21 | 武汉 | 武汉华发中城华府项目二期 | 121,424.16 | 242,847.48 | 是 | 242,847.48 | 50.49 | |
| 22 | 武汉 | 武汉江夏区黄家湖P（2019）038号地块 | 222,715.00 | 371,500.00 | 是 | 371,500.00 | 50.00 | |
| 23 | 鄂州 | 梧桐湖（5#-10#、12#地块） | 879,388.00 | 1,799,543.00 | 是 | 1,799,543.00 | 30.00 | |
| 24 | 郑州 | 郑州市经开区80号地块 | 77,168.00 | 192,919.00 | 否 | - | - | |
| 25 | 上海 | 上海松江泗泾17-01地块 | 85,714.50 | 128,571.75 | 否 | - | - | |
| 26 | 上海 | 上海松江中山街道02A地块 | 30,282.80 | 48,452.48 | 否 | - | - | |
| 27 | 杭州 | 杭州萧山项目 | 51,822.00 | 129,555.00 | 是 | 129,555.00 | 50.00 | |
| 28 | 常熟 | 南部新城人工智能产业园 | 137,892.00 | 272,812.00 | 否 | - | - | |
| 29 | 威海 | 威海九龙湾未开发地块 | 118,686.09 | 239,017.90 | 否 | - | - | |
| 30 | 烟台 | 烟台〔2019〕4008号地块 | 46,800.00 | 102,960.00 | 否 | - | - | |
| 31 | 沈阳 | 沈阳华发新城项目1#地块 | 43,369.86 | 108,424.65 | 否 | - | - | |
| 32 | 大连 | 大连塔河湾地块 | 200,000.00 | 240,000.00 | 是 | 240,000.00 | 80.00 | |
| 33 | 大连 | 大连船厂剩余地块 | 75,132.08 | 150,264.16 | 否 | - | - | |
| 34 | 北京 | 朝阳区将台乡铁路大环内一级开发项目 | 350,000.00 | 是 | 350,000.00 | 51.00 |
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目/新开工项目/竣工项目 | 项目用地面积(平方米) | 项目规划计容建筑面积(平方米) | 总建筑面积(平方米) | 在建建筑面积(平方米) | 已竣工面积(平方米) | 总投资额 | 报告期实际投资额 |
| 1 | 珠海 | 华发首府三期 | 综合 | 竣工项目 | 19,092.46 | 42,184.80 | 71,865.49 | - | 71,865.49 | 177,379.12 | 16,648.56 |
| 2 | 珠海 | 绿洋湾 | 住宅 | 在建项目 | 56,190.72 | 168,553.56 | 237,056.18 | 237,056.18 | - | 423,197.03 | 44,473.93 |
| 3 | 珠海 | 华发山庄 | 别墅 | 竣工项目 | 106,957.00 | 42,782.00 | 82,280.09 | - | 82,280.09 | 281,307.00 | 53,611.39 |
| 4 | 珠海 | 国际海岸花园A8#地块 | 商住、办公、酒店 | 在建项目 | 25,864.57 | 140,887.66 | 202,433.53 | 202,433.53 | - | 337,180.00 | 26,181.72 |
| 5 | 珠海 | 海润一期18、19、29-1地块 | 住宅 | 在建项目 | 76,175.87 | 259,153.35 | 364,387.54 | 364,387.54 | - | 276,934.87 | 72,741.59 |
| 6 | 珠海 | 海润二期13地块 | 商住、办公 | 新开工项目 | 28,074.00 | 126,333.00 | 187,147.58 | 187,147.58 | 176,055.84 | 3,408.89 | |
| 7 | 珠海 | 北围68#地块 | 住宅 | 竣工项目 | 11,488.00 | 34,465.00 | 48,997.82 | - | 48,997.82 | 96,070.03 | 32,885.89 |
| 8 | 珠海 | 北围70#地块 | 住宅 | 在建项目 | 15,345.00 | 46,415.71 | 68,086.64 | 68,086.64 | - | 126,160.97 | |
| 9 | 珠海 | 横琴华发容闳学校 | 学校 | 新开工项目 | 36,134.33 | 46,975.50 | 80,331.27 | 80,331.27 | - | 79,325.68 | 13,126.93 |
| 10 | 珠海 | 横琴华发容闳高级高中 | 学校 | 新开工项目 | 50,869.62 | 66,131.00 | 81,345.82 | 81,345.82 | - | 108,787.77 | 26,996.73 |
| 11 | 珠海 | 中以加速器中以产业中心 | 办公、商业 | 新开工项目 | 54,166.92 | 162,500.76 | 253,617.86 | 253,617.86 | - | 138,416.09 | 26,581.12 |
| 12 | 珠海 | 中以加速器中以创意中心 | 办公、商业 | 新开工项目 | 20,308.56 | 60,925.68 | 92,822.68 | 92,822.68 | - | 52,206.56 | 10,858.14 |
| 13 | 珠海 | 华发又一城C区一标A区 | 住宅 | 在建项目 | 72,833.00 | 145,669.67 | 190,340.08 | 190,340.08 | - | 545,295.13 | 92,812.16 |
| 14 | 珠海 | 华发又一城C区其他 | 商住 | 新开工项目 | 110,733.75 | 221,467.33 | 313,363.92 | 313,363.92 | - | ||
| 15 | 珠海 | 华发又一城D区学校、幼儿园 | 学校、幼儿园 | 竣工项目 | 34,413.00 | 22,402.00 | 48,799.65 | - | 48,799.65 | ||
| 16 | 珠海 | 华发又一城D区其他 | 住宅 | 新开工项目 | 116,679.00 | 385,546.00 | 473,731.35 | 473,731.35 | - | ||
| 17 | 珠海 | 金湾华发国际商务中心 | 商业 | 在建项目 | 22,664.56 | 128,136.51 | 173,702.81 | 173,702.81 | - | 252,636.16 | 34,697.35 |
| 住宅 | 竣工项目 | 28,080.03 | 54,544.00 | 79,840.69 | - | 79,840.69 | |||||
| 18 | 珠海 | 华发峰尚花园三期 | 住宅 | 竣工项目 | 44,893.66 | 156,927.10 | 189,769.58 | - | 189,769.58 | 96,737.00 | 27,832.94 |
| 19 | 珠海 | 华发峰尚城市花园 | 商住 | 在建项目 | 20,934.04 | 41,868.08 | 57,129.11 | 57,129.11 | - | 65,160.00 | 8,603.23 |
| 20 | 珠海 | 华发依山郡花园二期 | 住宅 | 在建项目 | 81,200.36 | 138,113.56 | 190,860.57 | 190,860.57 | - | 240,369.48 | 39,056.83 |
| 21 | 珠海 | 华发依山郡花园三期 | 住宅 | 新开工项目 | 76,860.79 | 123,723.50 | 181,984.13 | 181,984.13 | - | ||
| 22 | 珠海 | 金湾华发商都中心 | 商业 | 在建项目 | 58,483.24 | 73,361.35 | 116,987.85 | 116,987.85 | - | 190,359.00 | 24,707.08 |
| 23 | 珠海 | 金湾华发创业大厦 | 商住 | 在建项目 | 22,833.14 | 68,499.42 | 100,513.55 | 100,513.55 | - | 136,518.00 | 14,065.39 |
| 24 | 中山 | 华发生态庄园五期 | 住宅 | 竣工项目 | 37,113.87 | 167,169.53 | 214,898.83 | - | 214,898.83 | 69,653.00 | 14,370.56 |
| 25 | 中山 | 华发生态庄园六期 | 住宅 | 新开工项目 | 42,297.26 | 193,982.43 | 265,558.83 | 265,558.83 | - | 97,593.54 | 25,558.34 |
| 26 | 中山 | 华发观山水花园 | 商住、别墅 | 竣工项目 | 97,749.23 | 176,125.40 | 241,364.90 | - | 241,364.90 | 468,890.88 | 56,766.68 |
| 别墅 | 在建项目 | 61,247.22 | 46,019.86 | 86,354.57 | 86,354.57 | - | |||||
| 住宅、幼儿园 | 新开工项目 | 38,214.32 | 94,654.74 | 144,945.95 | 144,945.95 | - | |||||
| 27 | 中山 | 华发广场 | 商住 | 在建项目 | 27,300.00 | 139,078.00 | 194,738.77 | 194,738.77 | - | 154,472.00 | 28,741.58 |
| 28 | 广州 | 华发中央公园 | 住宅、别墅 | 竣工项目 | 79,311.90 | 236,741.00 | 348,928.40 | - | 348,928.40 | 577,346.00 | 70,754.84 |
| 29 | 广州 | 华发宝岗公馆 | 商住、市场 | 在建项目 | 12,282.00 | 24,326.00 | 34,381.00 | 34,381.00 | - | 62,000.00 | 8,749.42 |
| 30 | 广州 | 增城项目27#地块 | 商住 | 新开工项目 | 31,028.00 | 83,774.20 | 124,583.00 | 124,583.00 | - | 177,792.20 | 17,982.60 |
| 31 | 佛山 | 亲仁路地块 | 商住 | 在建项目 | 26,908.58 | 107,629.03 | 151,408.00 | 151,408.00 | - | 198,400.00 | 25,566.64 |
| 32 | 清远 | 四季尚璟项目 | 商住、幼儿园 | 新开工项目 | 36,275.89 | 90,728.08 | 118,456.75 | 118,456.75 | - | 108,792.02 | 14,291.64 |
| 33 | 南宁 | 国宾壹号三期 | 住宅 | 竣工项目 | 7,986.46 | 23,958.88 | 37,967.62 | - | 37,967.62 | 18,060.00 | 4,512.64 |
| 34 | 南宁 | 国宾壹号四期 | 商住 | 在建项目 | 42,980.08 | 130,800.00 | 187,609.22 | 187,609.00 | 189,727.00 | 44,633.98 | |
| 35 | 南宁 | 国宾壹号四期小学 | 学校 | 竣工项目 | 14,040.00 | 14,631.90 | 6,528.42 | - | 6,528.42 | ||
| 36 | 江门 | 华发四季10#地块 | 商住 | 新开工项目 | 61,704.00 | 148,704.00 | 193,603.10 | 193,603.10 | - | 388,161.78 | 123,492.49 |
| 37 | 湛江 | 海东新区交投项目18#地块 | 住宅 | 新开工项目 | 71,934.17 | 179,835.00 | 283,397.00 | 283,397.00 | - | 1,488,400.00 | 293,843.60 |
| 38 | 武汉 | 华发未来荟二期 | 商住、办公 | 竣工项目 | 42,013.45 | 159,624.68 | 214,304.62 | - | 214,304.62 | 182,000.00 | 22,893.57 |
| 39 | 武汉 | 外滩首府S1地块 | 商住 | 竣工项目 | 20,098.26 | 114,217.59 | 141,542.66 | - | 141,542.66 | 696,945.00 | 86,019.73 |
| 40 | 武汉 | 外滩首府S2地块 | 商住 | 在建项目 | 21,495.66 | 74,542.89 | 122,732.05 | 122,732.05 | - | ||
| 41 | 武汉 | 外滩首府S3地块 | 商住 | 在建项目 | 22,054.55 | 114,701.57 | 153,236.66 | 153,236.66 | - | ||
| 42 | 武汉 | 华发中城荟4#地块 | 商业综合体 | 在建项目 | 44,506.22 | 141,947.87 | 200,436.37 | 200,436.37 | - | 764,077.00 | 92,155.73 |
| 43 | 武汉 | 华发中城荟5#地块 | 住宅、办公 | 竣工项目 | 52,140.00 | 233,585.81 | 316,249.92 | - | 316,249.92 | ||
| 44 | 武汉 | 华发峰尚 | 商住 | 在建项目 | 55,005.20 | 121,011.44 | 163,668.44 | 163,668.44 | - | 122,347.00 | 26,119.30 |
| 45 | 武汉 | 华发金茂逸墅一期 | 商住 | 在建项目 | 59,187.87 | 130,551.82 | 171,747.90 | 171,747.90 | - | 376,200.00 | 29,596.32 |
| 46 | 武汉 | 华发金茂逸墅二期 | 住宅 | 新开工项目 | 54,527.98 | 94,442.23 | 137,043.60 | 137,043.60 | - | ||
| 47 | 武汉 | 华发中城公园首府 | 住宅 | 在建项目 | 78,477.38 | 156,954.76 | 220,214.04 | 220,214.04 | - | 155,088.00 | 25,470.15 |
| 48 | 武汉 | 华发中城水岸 | 商住 | 在建项目 | 65,028.36 | 182,054.25 | 262,759.89 | 262,759.89 | 166,651.00 | 18,630.26 |
| 49 | 武汉 | 华发四季（162#地块） | 商住 | 新开工项目 | 53,037.00 | 185,630.00 | 258,828.50 | 258,828.50 | - | 272,191.00 | 28,094.77 |
| 50 | 武汉 | 武地华发时光（161地块） | 商住 | 新开工项目 | 40,366.00 | 196,247.42 | 198,613.00 | 198,613.00 | - | 215,412.00 | 119,227.17 |
| 51 | 武汉 | 华发中央公园 | 商住 | 新开工项目 | 126,416.35 | 265,474.43 | 339,769.87 | 339,769.87 | - | 242,517.31 | 30,573.98 |
| 52 | 武汉 | 华发中城华府 | 住宅 | 新开工项目 | 55,837.76 | 111,675.52 | 154,288.65 | 154,288.65 | - | 375,000.00 | 28,208.97 |
| 53 | 武汉 | CBD水利项目（中城荟二期） | 住宅 | 新开工项目 | 91,550.93 | 214,098.86 | 274,318.59 | 274,318.59 | - | 978,502.00 | 525,353.13 |
| 54 | 武汉 | 华发沁园 | 住宅 | 新开工项目 | 8,677.50 | 34,999.46 | 47,311.97 | 47,311.97 | - | 45,700.00 | 21,107.20 |
| 55 | 武汉 | 外滩荟一期 | 住宅 | 新开工项目 | 20,815.91 | 34,465.90 | 48,002.39 | 48,002.39 | - | 696,945.00 | 32,973.05 |
| 56 | 上海 | 华发静安府09地块 | 住宅、别墅 | 竣工项目 | 87,197.20 | 231,072.58 | 161,345.00 | - | 161,345.00 | 1,266,079.00 | 74,374.61 |
| 住宅、办公 | 在建项目 | 195,758.00 | 195,758.00 | - | |||||||
| 57 | 上海 | 七宝项目 | 商办 | 在建项目 | 22,234.00 | 86,712.60 | 142,166.00 | 142,166.00 | - | 342,902.00 | 43,653.13 |
| 58 | 上海 | 华发招商依云四季 | 住宅、别墅 | 新开工项目 | 104,634.60 | 146,488.44 | 230,712.00 | 230,712.00 | - | 274,000.00 | 128,849.62 |
| 59 | 无锡 | 无锡公园首府 | 商住、办公 | 在建项目 | 121,011.00 | 302,527.00 | 386,600.00 | 386,600.00 | - | 625,439.00 | 58,879.50 |
| 60 | 嘉兴 | 嘉兴鹭栖湖 | 住宅 | 竣工项目 | 95,564.90 | 124,234.00 | 199,144.37 | - | 199,144.37 | 218,189.00 | 27,192.27 |
| 61 | 温州 | 鹿城万象府 | 住宅 | 在建项目 | 39,027.00 | 106,544.00 | 136,821.00 | 136,821.00 | - | 313,272.00 | 20,063.78 |
| 62 | 苏州 | 姑苏院子 | 住宅 | 在建项目 | 84,737.60 | 116,583.49 | 219,759.15 | 151,322.70 | - | 500,000.00 | 44,391.39 |
| 63 | 苏州 | 华发公园首府 | 住宅 | 竣工项目 | 36,767.30 | 66,178.50 | 62,070.68 | - | 62,070.68 | 250,000.00 | 22,548.12 |
| 在建项目 | 45,006.46 | 45,006.46 | - | ||||||||
| 64 | 苏州 | 酒厂路 | 住宅 | 在建项目 | 5,156.70 | 5,660.12 | 10,041.66 | 10,041.66 | - | 21,357.00 | 14,588.11 |
| 65 | 太仓 | 太仓院子 | 商住、酒店 | 在建项目 | 142,170.23 | 192,711.45 | 374,141.77 | 374,141.80 | - | 350,000.00 | 45,468.07 |
| 66 | 南京 | 麒麟G35地块 | 商住 | 在建项目 | 36,553.67 | 94,713.30 | 132,577.20 | 132,577.20 | - | 253,677.00 | 27,284.01 |
| 67 | 南京 | 南京燕子矶G29地块 | 商住、办公、酒店 | 在建项目 | 129,503.00 | 552,236.00 | 557,395.00 | 557,395.00 | - | 1,240,650.00 | 76,509.09 |
| 68 | 杭州 | 九龙仓华发天荟 | 商住 | 新开工项目 | 56,316.00 | 123,895.00 | 187,923.73 | 187,923.73 | 523,439.00 | 385,942.19 | |
| 69 | 威海 | 威海九龙湾住宅二期 | 住宅 | 竣工项目 | 24,180.00 | 64,653.34 | 78,282.22 | - | 78,282.22 | 40,950.00 | 4,042.35 |
| 70 | 威海 | 威海九龙湾住宅三期 | 住宅 | 竣工项目 | 55,108.83 | 113,865.28 | 154,223.09 | - | 154,223.09 | 94,800.00 | 18,059.85 |
| 71 | 威海 | 威海九龙湾住宅四期 | 住宅 | 新开工项目 | 88,831.01 | 181,928.07 | 240,748.24 | 240,748.24 | - | 174,226.34 | 16,202.85 |
| 72 | 威海 | 威海九龙湾商业街二期 | 商业 | 在建项目 | 75,491.00 | 121,181.00 | 162,944.97 | 162,944.97 | - | 134,000.00 | 21,573.74 |
| 73 | 威海 | 荣成樱花湖一期 | 商住 | 在建项目 | 110,964.00 | 145,606.58 | 193,256.91 | 193,256.91 | - | 168,606.00 | 36,750.76 |
| 74 | 威海 | 荣成樱花湖二期 | 住宅 | 新开工项目 | 54,684.50 | 78,393.44 | 121,371.99 | 121,371.99 | - | ||
| 75 | 青岛 | 青岛华发四季 | 商住、办公 | 新开工项目 | 74,021.00 | 178,930.00 | 243,922.15 | 243,922.15 | - | 224,946.00 | 31,571.59 |
| 76 | 大连 | 大连华发新城三期 | 住宅 | 竣工项目 | 36,963.17 | 79,451.00 | 101,267.00 | - | 101,267.00 | 48,725.00 | 8,687.74 |
| 77 | 大连 | 大连观贤别墅 | 商住 | 在建项目 | 126,000.00 | 189,000.00 | 189,000.00 | 189,000.00 | - | 436,163.00 | 38,702.99 |
| 78 | 大连 | 大连华发花间月 | 商住 | 在建项目 | 75,777.78 | 121,244.45 | 146,314.55 | 146,314.55 | - | 75,574.00 | 21,403.88 |
| 79 | 沈阳 | 沈阳全运首府3#地块（固伦府） | 商住 | 在建项目 | 51,703.07 | 129,257.67 | 175,898.56 | 175,898.56 | - | 620,000.00 | 110,615.66 |
| 80 | 沈阳 | 沈阳全运首府6#地块（和硕园） | 商住 | 在建项目 | 83,482.03 | 208,705.07 | 288,802.71 | 288,802.71 | - | ||
| 81 | 沈阳 | 沈阳全运首府8#地块（德仁里） | 商住 | 新开工项目 | 73,174.04 | 182,892.37 | 248,963.86 | 248,963.86 | - | ||
| 82 | 沈阳 | 沈阳全运首府9#地块（行知坊） | 商住 | 新开工项目 | 86,691.09 | 216,727.70 | 294,242.70 | 294,242.70 | - | ||
| 83 | 沈阳 | 沈阳全运首府10#地块（厚和轩） | 商住 | 新开工项目 | 75,562.69 | 188,906.70 | 263,304.70 | 263,304.70 | - | ||
| 84 | 包头 | 包头华发新城三期 | 商住 | 在建项目 | 12,053.00 | 100,355.50 | 122,782.06 | 122,782.06 | - | 63,093.00 | 14,536.84 |
| 85 | 天津 | 艺英里 | 住宅 | 在建项目 | 41,798.20 | 82,203.00 | 102,514.76 | 102,514.76 | - | 125,439.00 | 18,185.24 |
| 86 | 天津 | 华发未来荟 | 住宅 | 新开工项目 | 38,395.50 | 57,593.25 | 79,250.31 | 79,250.31 | - | 80,313.00 | 34,808.38 |
| 87 | 天津 | 华发景瑞悦天地 | 住宅 | 新开工项目 | 45,462.90 | 68,194.35 | 94,171.08 | 94,171.08 | - | 94,744.00 | 40,073.03 |
| 88 | 北京 | 北京华发中央公园 | 商住 | 新开工项目 | 60,622.00 | 157,573.00 | 248,514.00 | 248,514.00 | - | 482,792.00 | 299,508.16 |
3. 报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 可供出售面积 (平方米) | 已预售面积 (平方米) |
| 1 | 珠海 | 珠海华发首府一期 | 住宅 | 2,249 | 1,474 |
| 2 | 珠海 | 珠海华发首府二期 | 住宅 | 44,137 | 34,876 |
| 3 | 珠海 | 珠海华发首府三期（悦天地） | 商业 | 10,640 | 1,265 |
| 4 | 珠海 | 珠海海润一期18、19、29-1地块 | 住宅 | 171,958 | 134,943 |
| 5 | 珠海 | 珠海华发国际海岸花园一期A1地块 | 住宅 | 43,246 | 20,313 |
| 6 | 珠海 | 珠海华发国际海岸花园一期A3地块 | 住宅 | 8,230 | 5,048 |
| 7 | 珠海 | 珠海华发国际海岸花园一期A6地块 | 住宅 | 25,329 | 7,341 |
| 8 | 珠海 | 珠海华发峰景湾一期 | 住宅、商业 | 6,297 | 3,481 |
| 9 | 珠海 | 峰景别墅 | 住宅 | 3,703 | 617 |
| 10 | 珠海 | 珠海华发水岸二期 | 住宅、商业 | 329 | 329 |
| 11 | 珠海 | 珠海华发城建未来荟一期 | 住宅、商业 | 412 | 412 |
| 12 | 珠海 | 珠海绿洋湾 | 住宅、商业 | 91,625 | 38,358 |
| 13 | 珠海 | 珠海华发山庄一期 | 住宅、商业 | 7,393 | 2,522 |
| 14 | 珠海 | 珠海华发山庄S2地块 | 住宅 | 80,526 | 28,067 |
| 15 | 珠海 | 斗门华发水郡花园三期A区 | 住宅、别墅 | 1,834 | - |
| 16 | 珠海 | 斗门华发又一城B区 | 住宅、商业 | 35,522 | 30,936 |
| 17 | 珠海 | 斗门华发又一城C区一标A | 住宅、商业 | 153,090 | 141,517 |
| 18 | 珠海 | 斗门华发峰尚花园一期 | 住宅、商业 | 166 | - |
| 19 | 珠海 | 斗门华发峰尚花园二期 | 住宅、商业 | 64,830 | 25,546 |
| 20 | 珠海 | 斗门华发峰尚花园三期 | 住宅 | 151,838 | 134,550 |
| 21 | 珠海 | 斗门华发依山郡花园一期 | 住宅、商业 | 23,251 | 15,242 |
| 22 | 珠海 | 斗门华发依山郡花园二期 | 住宅 | 137,014 | 112,082 |
| 23 | 珠海 | 金湾华发国际商务中心住宅区 | 住宅、商业 | 4,768 | 2,741 |
| 24 | 中山 | 中山华发生态庄园二期 | 住宅 | 1,600 | 1,057 |
| 25 | 中山 | 中山华发生态庄园三期 | 住宅 | 893 | - |
| 26 | 中山 | 中山华发生态庄园四期 | 住宅 | 3,535 | 2,948 |
| 27 | 中山 | 中山华发生态庄园五期 | 住宅 | 28,899 | 22,446 |
| 28 | 中山 | 中山华发生态庄园六期 | 住宅 | 30,054 | 20,158 |
| 29 | 中山 | 中山华发观山水花园西侧别墅 B2-1-2-3 | 住宅 | 12,004 | 10,965 |
| 30 | 中山 | 中山华发观山水花园西侧高层住宅（B1-1、B1-2区） | 住宅 | 16,883 | 9,603 |
| 31 | 中山 | 中山华发观山水花园西侧叠拼别墅（B2-4、5区） | 住宅 | 37,319 | 36,029 |
| 32 | 中山 | 中山华发观山水花园西南侧高层（B4区） | 住宅 | 76,284 | 44,484 |
| 33 | 中山 | 中山华发广场 | 住宅、商业 | 16,325 | 10,419 |
| 34 | 广州 | 广州华发四季 | 住宅、车位 | 829 | 643 |
| 35 | 广州 | 广州荔湾荟 | 公寓、住宅 | 24,180 | 16,504 |
| 36 | 广州 | 广州华发?中央公园 | 住宅、别墅 | 70,365 | 60,355 |
| 37 | 广州 | 广州华发?宝岗公馆 | 住宅、商业 | 10,476 | 3,755 |
| 38 | 广州 | 增城项目27#地块 | 住宅、商业 | 16,436 | 1,894 |
| 39 | 清远 | 清远四季尚璟项目 | 住宅、商业、幼儿园 | 25,724 | 9,578 |
| 40 | 南宁 | 南宁华发未来荟 | 住宅、商业、办公 | 51 | 51 |
| 41 | 南宁 | 南宁华发新城一期 | 住宅 | 8,346 | 6,255 |
| 42 | 南宁 | 南宁华发新城二期 | 住宅、商业 | 27,239 | 4,242 |
| 43 | 南宁 | 南宁华发新城四期 | 住宅、商业 | 101,921 | 78,925 |
| 44 | 江门 | 江门华发四季10#地块 | 住宅、商业 | 35,409 | 24,224 |
| 45 | 武汉 | 武汉外滩首府S1地块 | 住宅、商业 | 7,308 | 6,047 |
| 46 | 武汉 | 武汉外滩首府S2地块 | 住宅、商业 | 15,336 | 14,477 |
| 47 | 武汉 | 武汉外滩首府S3地块 | 住宅、商业 | 4,895 | 4,725 |
| 48 | 武汉 | 武汉华发未来荟二期 | 住宅、商业、办公 | 1,485 | 143 |
| 49 | 武汉 | 武汉133#地块（华发峰尚） | 住宅、商业 | 25,568 | 17,899 |
| 50 | 武汉 | 武汉004地块（华发金茂逸墅）一期 | 住宅、商业、办公、酒店 | 167,680 | 136,911 |
| 51 | 武汉 | 武汉162#地块（华发四季） | 住宅、商业 | 77,820 | 30,533 |
| 52 | 武汉 | 武汉161地块（武地华发时光） | 住宅、商业 | 35,150 | 13,009 |
| 53 | 武汉 | 武汉104#地块（华发中央公园） | 住宅、商业 | 24,471 | 7,685 |
| 54 | 武汉 | 武汉CBD水利项目 | 商业、办公、住宅 | 86,147 | 51,836 |
| 55 | 武汉 | 武汉007#地块（华发沁园） | 住宅、学校 | 30,738 | 30,738 |
| 56 | 武汉 | 武汉外滩荟D地块 | 住宅、商业 | 8,257 | 7,068 |
| 57 | 武汉 | 武汉华发中城荟4#地块 | 商业 | 42,568 | 7,135 |
| 58 | 武汉 | 武汉华发中城荟5#地块 | 住宅、办公 | 5,608 | 3,732 |
| 59 | 武汉 | 武汉134#地块（华发中城中央公园（北区）） | 住宅、商业 | 147,992 | 79,177 |
| 60 | 武汉 | 武汉153#地块（华发中城峰景湾） | 住宅、商业 | 141,389 | 132,214 |
| 61 | 上海 | 上海华发四季 | 住宅、商业 | 4,019 | 2,951 |
| 62 | 上海 | 上海静安府 | 住宅、办公 | 70,503 | 64,954 |
| 63 | 上海 | 上海华发公馆 | 住宅 | 8,883 | 7,918 |
| 64 | 嘉兴 | 嘉兴鹭栖湖 | 住宅 | 97,094 | 94,863 |
| 65 | 温州 | 温州鹿城万象府 | 住宅 | 77,319 | 47,291 |
| 66 | 杭州 | 杭州庆隆地块 | 住宅、商业 | 22,489 | 15,397 |
| 67 | 无锡 | 无锡华发首府A地块 | 住宅、商业、办公 | 77,755 | 45,924 |
| 68 | 无锡 | 无锡华发首府B地块 | 住宅 | 27,804 | 16,756 |
| 69 | 南京 | 南京燕子矶G29地块 | 住宅、公寓、商业 | 64,099 | 24,548 |
| 70 | 苏州 | 苏州华发公园首府 | 住宅 | 74,949 | 53,292 |
| 71 | 苏州 | 苏州姑苏院子 | 住宅 | 22,952 | 22,952 |
| 72 | 太仓 | 华发·泰禾太仓院子 | 住宅 | 99,089 | 98,153 |
| 73 | 天津 | 天津艺英里 | 住宅 | 45,141 | 45,141 |
| 74 | 青岛 | 青岛华发四季A地块 | 住宅、商业、办公 | 68,503 | 34,599 |
| 75 | 威海 | 威海九龙湾住宅二期 | 住宅 | 508 | 391 |
| 76 | 威海 | 威海九龙湾住宅三期 | 住宅 | 799 | 121 |
| 77 | 威海 | 威海九龙湾住宅四期 | 住宅、商业 | 174,718 | 104,924 |
| 78 | 威海 | 威海九龙湾商业街二期 | 商业 | 23,009 | 19,853 |
| 79 | 威海 | 荣成樱花湖一期 | 住宅、商业公寓、商业 | 50,865 | 37,764 |
| 80 | 威海 | 荣成樱花湖二期 | 住宅 | 57,187 | 26,701 |
| 81 | 沈阳 | 沈阳全运首府（固伦府） | 住宅、商业 | 71,474 | 70,549 |
| 82 | 沈阳 | 沈阳全运首府（和硕园） | 住宅、商业 | 35,354 | 32,683 |
| 83 | 沈阳 | 沈阳全运首府（德仁里） | 住宅、商业 | 164,763 | 147,402 |
| 84 | 沈阳 | 沈阳全运首府（行知坊） | 住宅、商业 | 100,865 | 90,419 |
| 85 | 沈阳 | 沈阳全运首府（厚和轩） | 住宅、商业 | 89,908 | 84,225 |
| 86 | 大连 | 大连华发新城二期 | 住宅、商业 | 1,134 | 1,058 |
| 87 | 大连 | 大连华发新城三期 | 住宅 | 52,440 | 37,420 |
| 88 | 大连 | 大连观贤别墅 | 住宅、商业 | 41,933 | 9,508 |
| 89 | 大连 | 大连华发花间月 | 住宅、商业 | 51,323 | 43,956 |
| 90 | 包头 | 包头华发新城三期 | 商业公寓、商业 | 34,977 | 15,592 |
| 91 | 北京 | 北京华发中央公园 | 住宅、商业、储藏间 | 85,536 | 24,520 |
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 出租房地产的建筑面积(平方米) | 出租房地产的租金收入 | 是否采用公允价值计量模式 | 租金收入/房地产公允价值(%) |
| 1 | 珠海 | 华发商都 | 购物中心 | 104,210.46 | 241,407,258.32 | 是 | 10.12% |
| 2 | 上海 | 普陀区办公楼 | 办公楼 | 8,068.62 | 8,150,776.76 | 是 | 3.65% |
| 3 | 珠海/南宁 | 长租公寓 | 公寓 | 49,582.10 | 1,137,613.59 | 是 | 1.10% |
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 期末融资总额 | 整体平均融资成本(%) | 利息资本化金额 |
| 10,572,298.47 | 6.35% | 595,448.76 |
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司长期股权投资余额为83.25亿。具体内容请详见合并财务报表项目附注：“七、10长期股权投资”
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润影响的金额 |
| 持有其他上市公司股权-交通银行 | 6,641,575.83 | 6,458,043.51 | -183,532.32 | -183,532.32 |
| 和谐并购安华私募投资基金 | 273,389,502.50 | 204,506,333.70 | -68,883,168.80 | -68,883,168.80 |
| 珠海华金文化传媒专项股权投资基金 | 17,450,000.00 | 17,450,000.00 | - | - |
| 珠海知行并进文化产业投资基金 | 400,000,000.00 | 480,000,000.00 | 80,000,000.00 | - |
| 珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙） | - | 20,793,424.66 | 20,793,424.66 | - |
| 人民币与外汇衍生交易合约 | - | 51,912,116.65 | 51,912,116.65 | 51,912,116.65 |
| 其他股权投资 | 100,000.00 | 100,000.00 | - | - |
| 合计 | 697,581,078.33 | 781,219,918.52 | 83,638,840.19 | -17,154,584.47 |
2、 对外股权投资总体分析
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 公司名称 | 业务性质 | 净资产 | 资产总计 | 净利润 |
| 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 房地产 | 1,697,740,400.00 | 7,817,843,300.00 | 465,348,096.54 |
| 上海华泓尚隆房地产开发有限公司 | 房地产 | 6,594,430,434.55 | 12,342,228,542.07 | 712,670,881.12 |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 房地产 | 5,942,205,961.12 | 8,533,403,254.63 | 1,223,716,921.54 |
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
房地产政策方面，2019年3月份两会表态“防止房市大起大落”，7月底中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，12月新华社重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。2019年金融政策整体总量宽松，但居民房贷、企业融资前松后紧，5月份以来房企融资环境持续收紧，重点涉及信托、外债、开发贷等多领域。央行调整房贷利率定价机制，定价方式调整为“LPR加基点”。2019年房地产市场在下行压力中韧性前行，虽部分城市购房需求尚未充实，但在核心城市新房销售稳定、三四线城市体量犹存的支撑下，整体行业规模仍较2018年微增；在土地购置面积增速持续回升下，房企开发投资额增速维持两位数高增速，并具有一定韧性。然而新开工面积增速保持低位，办公类库存不降反升，这一系列现象都表示着市场依旧面临下行压力。2020年是全面建成小康社会的决胜之年和“十三五”规划收官之年，是实现第一个百年奋斗目标、为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础的关键之年。2020年，中央将继续控金融防风险，房地产行业仍是去杠杆最重要的领域。房企整体融资环境依旧偏紧；而在LPR利率中枢下移的作用下，房贷利率将稳中有降。地方调控“外松内紧”，稳定仍是下一阶段房地产调控政策主基调，人才新政将继续发力，“四限”调控局部放松，但整体政策环境将持续偏紧。展望未来，房地产市场还是要继续坚持“房住不炒”的总的政策基调，严防信贷资金违规进入楼市，有效遏制房地产金融化、泡沫化。2020年，在“房住不炒，稳字当头”的主基调还下，一是居民购房行为将逐步趋于理性，全年销售面积有望小幅微降，基于房价上涨，预期销售金额有增无减；二是房地产开发投资额保持稳中微降的趋势，施工、竣工加速将为其提供稳固支撑；三是地方积极贯彻“因城施政，有松有放”，还有部分二三线城市的“抢人大战”如火如荼。基于此，2020年整体的成交规模有望与今年持平或小幅微增。此外，受新冠肺炎疫情的影响，我国短期经济下行压力加剧，国内需求消费疲软，餐饮、旅游、交通等行业受到较大冲击，制造业、基建等投资也受到明显抑制，房地产行业目前也面临较大挑战。短期内，房地产企业销售、开工受到冲击，资金端压力亦逐步加大，存在短期销售回款放缓及现金流压力加大、开工停滞导致未来供货不足的风险；但线下售楼的暂停催生多元化营销手段，具备资金、品牌优势的优质房地产企业相对抗风险能力更强，将进一步巩固公司行业地位。同时，因城施策的政策指导下，地方政策微调频频，行业融资利率持续下行，为行业发展提供助力。中期，随着政策微调、货币端发力，房地产市场有望逐步稳定。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
1、积极实施精品战略升级，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，围绕“做优城市产业集群”，践行“科技+”战略，全力推进“优+”生活体系建设，多维度断探索建筑与居住者健康之间的关系，致力打造健康、宜居住所，从规划、建筑与室内、给排水、通风空调、景观、智能化、运营管理等方面进行提升，完善华发健康人居标准，全方位守护居住者健康。此外，公司持续增强研发能力和创新水平，在助力住宅及创新人居建设的同时，积极探索具有前瞻性的创新业态，推动产品品质及竞争力不断提升。
2、区域拓展上，扎根珠海，确保珠海的龙头地位；加大对北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、郑州、大连等地的投资布局，努力开拓其他一线及二线重点城市的市场；采取聚焦战略，围绕粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中下游地区等核心城市群进行区域布局；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主；拓展方式多元化，除公开市场竞买外，强化合作开发、项目并购、城市更新等多种方式。
3、在定制装修取得良好成效的基础上，逐步开创探索房地产开发的新模式，加快实施战略转型升级，不断提高房地产开发能力和市场份额，进一步扩大品牌优势，形成独具特色的核心竞争力。
4、稳步推进以住宅开发为主业，商业地产、长租住房、建筑产业化和住宅配套产业同步前行的“1+3”业务发展格局，推动业务发展转型升级。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2020年是公司实现三年战略规划的决胜之年，机遇与挑战并存。公司将扎实推进各项工作，推动公司迈向新高度。
（1）凝心聚力抓好销售回款，全力以赴推动产品销售
紧扣公司战略发展目标，继续贯彻“因城施策”和“一盘一策”销售策略，创新思维，多措并举，快速去化，快速回款。各区域、城市公司严格落实销售主体责任，全力完成年度目标任务。
一是珠海区域充分利用大湾区特别是澳门、横琴政策红利，加大供货力度；二是华南区域以“尾盘”去化及 “新盘”加推为工作重点；三是华东区域紧抓长三角一体化发展机遇，勠力同心，确保新开盘项目如期开盘；四是华中区域确保供应，紧抓去化，实现供销良性运转；五是北方区域因地制宜，延续快推势头；六是山东区域全力保障开盘节点，强化品牌落地；七是北京公司加大存量项目去化，多措并举确保天津项目首开成功。
（2）全面提升项目周转效率，加快推进标准化建设
一是高质量全面提升项目周转效率，全力以赴落实各里程碑节点计划，“一盘一策”提高“土储转在途”和“在途转可售”的转化效率，为销售和经营指标达成提供有力支撑。
二是坚持品质驱动，推动“优+”产品体系不断迭代升级，完善四个产品系的标准化建设。
三是以完善“优+5G”工艺工法标准体系为有效抓手，围绕安全、质量、进度管理等核心工作，进一步加强巡检、验收、评比和复盘工作，全方位提升华发产品品质竞争力和服务品质。四是完善产品系成本标准化，固化集采产品选型，扩大集采品类范围。优化供应商库结构，完善供应商评价体系。
（3）整合资源，稳中求进，优化提升全国布局
一是持续做好已进区域和城市深耕。及时关注目标市场动态，稳中求进，精准发力，多途径获取优质项目，力争增加一批优质土储。
二是继续实施“全员投拓”，充分挖掘及整合系统内外资源，强化多元化拿地。
三是继续推进城市更新业务，力争一批核心项目早日开花结果实现供货。
（4）加大资金统筹管理力度，提升资本运作水平
一是坚持总部对资金的集中统一管理和调配，继续推进资金精细化管理方案，强化区域公司资金归集与考核。提高资金计划准确率和使用效率，完善资金预警及预案机制，控制资金风险，夯实资金管理基础。
二是发挥上市公司平台融资功能，进一步拓宽融资渠道。
三是继续全力加快各类资产的盘活，不断提升资金周转和使用效率，为企业经营以及项目投拓提供坚实资金保障。
（5）深入推进精细化管理，全面提升管控水平
一是以精细化管理优化提升为重点，做好税收筹划和费用管理，加强成本精细化控制，推动发展质量再上一个台阶。
二是做精总部职能，强化对区域、城市公司的指导督查和服务支撑；抓好制度落实，加强巡查督办，提高执行力。
三是依托三级架构管控体系落地实施，优化三级架构审批事项分级授权体系，在各区域公司全面推行。优化审批流程，提高决策效率。
四是加强人才团队建设。坚持“优+”人才战略，立足公司发展要求，前瞻性做好人才引进与人才培养工作。
五是重塑业绩考核导向。优化区域/城市公司年度考核KPI指标，增加区域/城市公司季度考核，重新整合各业务条线专项考核机制，强化有效激励。
六是加强项目投前投后经营指标对比，优化相关制度细则，做好风险防控。
（6）坚持创新驱动，加快推动“科技+”战略全面落地
一是加强与主业相关的信息化、智能化研发，不断赋予“优+”产品新内涵，注重并推进科研论文发表及专利申请等工作。
二是巩固并拓展与高校、研究机构的合作，力争设立院士工作站和粤港澳联合实验室，推动人工智能与社区服务、材料科学等多个领域研发工作的开展与深化。
三是对ERP系统进行迭代优化，通过ERP应用提升业务管理水平；启动中台管理系统建设，先行试点客户条线系统建设，完成智慧客服、智慧销售等应用改造。
（7）稳步推进多元化业务发展，助力转型升级
商管公司强化与各区域公司协调沟通，为主业发展提供有力支持；华发景龙加快探索定制精装经营新模式，加大对外业务拓展力度；设计公司助力“优+产品”体系迭代升级，打造行业标杆产品；营销和代理公司积极探索建立“销拓合一”模式，全面促进销售业绩提升；建泰公司力争诚信等级进一步提升；华发文传持续推动业务模式创新；园林公司进一步完善苗圃生产，拓展苗木销售。
华实中建强化全员营销理念，完成香港、澳门认证工作；优生活着力研究经营举措，提升品牌影响力；资管公司进一步做实项目收购和资产盘活工作。
香港公司、澳门公司牢牢把握粤港澳大湾区建设机遇，深化境外投融资、销售、设计平台建设，进一步拓宽公司国际化发展窗口。
（8）强化党建引领，夯实“幸福华发”
以习近平新时代中国特色社会主义思想和习近平总书记视察广东重要讲话精神为统领，持续开展“不忘初心、牢记使命”主题教育活动，不断巩固“支部建设年”各项工作成果，积极探索新形势下国企党业融合新模式。持续深入开展党风廉政建设工作，通过完善制度，强化风控管理，增强公司风险防范能力，为公司高质量发展保驾护航。
继续做好阳江、茂名、怒江的对口帮扶工作；充分发挥华发公益基金的作用，热心支持并参与教育、医疗、抗震救灾等各项社会公益事业，践行国企担当、履行社会责任。
加强员工关怀，不断丰富“幸福华发”内涵。持续优化薪酬激励，让员工充分分享企业发展成果；打造全方位员工关爱系统；充分发挥工青妇群团作用，丰富员工业余生活，提升员工的归属感、获得感和幸福感。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
（1）政策风险
房地产行业是受国家宏观调控政策影响较大的行业，国家将会继续实行差别化调控，并且随着经济结构的调整及供给侧改革的深入，房地产政策也将面临更多不确定性，公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化业务发展方向，做好政策风险的应对工作。
（2）市场风险
2020年房地产调控长效机制建设稳步推进，不同城市房地产市场将延续分化发展格局，导致一线城市及重点城市土地市场竞争异常激烈。公司将积极加快战略转型升级，进一步优化区域布局，在深耕珠海、上海、广州、武汉等核心城市的基础上，继续拓展北京、南京、杭州、郑州、
苏州、沈阳、大连等市场。此外，自新冠肺炎疫情爆发以来，各行各业均受到冲击，疫情对房地产行业的生产经营造成的暂时性影响尤为明显，2020年上半年行业下行压力加剧，长期表现还需视疫情持续时间而定，存在不确定性。为此公司未来将促进各个城市的销售增长以进一步规避市场风险，继续推进全国优化布局平衡，提高公司面对市场风险的应变能力。
（3）行业风险
2020年，行业两极化格局愈加明显，标杆房企销售规模继续扩大，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，行业集中度进一步提升。公司将积极推进产品创新，不断提高产品核心竞争力，提升运营管控效率；积极发展租赁业务、定制装修、装配式建筑等，探索创新业务和盈利模式，不断提高公司行业地位和品牌影响力；同时，加强行业之间的合作，不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。
（4）资金风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目开发需要长期且充足的资金支持。房地产行业传统融资渠道延续收紧态势，需创新融资方式助力企业资金融通。并且随着央行货币政策及金融监管政策的出台，房地产行业整体的融资难度和利率水平均不断上升，加上公司业务的高速发展，将对公司的经营效率、资金流动性、销售回款速度等提出更高的要求。公司将加快销售回款，拓宽融资渠道，探索新的融资模式，并充分利用资本市场上的优势加大再融资力度。同时加强资金管理，努力降低资金成本，提高资金使用效率，确保现金流安全。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、报告期内现金分红政策的执行情况
2019年5月6日，本公司2018年度股东大会审议通过了《关于2018年度利润分配方案的议案》：以公司2018年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.5元（含税）。上述利润分配方案于2019年7月实施完毕。
2019年9月9日，本公司2019年第七次股东大会审议通过了《关于2019年半年度利润分配方案的议案》：以公司2019年半年度度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利2元（含税）。上述利润分配方案于2019年11月实施完毕。
2、2019年度利润分配预案
2020年4月16日，本公司第九届董事局第六十九次会议审议通过了2019年度利润分配预案：
拟以公司2019年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利4元（含税）。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
| 分红 年度 | 每10股送红股数（股） | 每10股派息数(元)（含税） | 每10股转增数（股） | 现金分红的数额 （含税） | 分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 | 占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率(%) |
| 2019年 | 0 | 4 | 0 | 846,887,846.40 | 2,784,688,908.45 | 30.41 |
| 2019年半年度 | 0 | 2 | 0 | 423,529,423.20 | 1,383,431,936.78 | 30.61 |
| 2018年 | 0 | 1.5 | 0 | 317,647,067.40 | 2,284,363,766.68 | 13.91 |
| 2017年 | 0 | 3 | 0 | 635,493,934.80 | 1,620,376,315.55 | 39.22 |
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
| 承诺背景 | 承诺 类型 | 承诺方 | 承诺 内容 | 承诺时间及期限 | 是否有履行期限 | 是否及时严格履行 |
| 与股改相关的承诺 | 股份限售 | 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车销售有限公司、珠海华发物业管理服务有限公司除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月；(2) 股权分置 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。 | ||||||
| 与再融资相关的承诺 | 解决同业竞争 | 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发集团有限公司于2015年6月就公司2015年非公开发行股票事宜出具以下承诺：（1）华发集团及下属企业的保障性住房建设项目仅于在珠海区域范围内；此外，若华发股份明确表示在珠海区域内进行经营性保障性住房的开发、建设业务，则华发集团将停止或对外转让保障性住房的建设项目，或者按照法律、法规或国有资产的相关规定将保障性住房建设项目转让给华发股份或以合作方式由华发股份为主开发；（2）华发集团及下属企业的土地一级开发业务仅于在广东省行政区域范围内；此外，若华发股份明确表示将在广东省区域内进行土地一级开发业务，则华发集团将停止或对外转让土地一级开发业务，或者按照法律、法规或国有资产的相关规定将土地一级开发业务转让给华发股份或以合作方式由华发股份为主进行开发经营。 | 长期有限 | 否 | 是 |
| 其他 | 珠海市国资委 | 珠海市国资委于2015年6月就公司2015年非公开发行股票事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用地及销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 承担相应赔偿责任，履行相应赔偿义务。 | |||||
| 其他 | 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发集团有限公司于2015年6月就公司2015年非公开发行股票事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用地及销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 其他 | 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发集团有限公司于2015年8月就公司2015年公开发行公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于2015年面向合格投资者公开发行公司债券之房地产业务自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 其他 | 珠海市国资委 | 珠海市国资委于2015年8月就公司2015年公开发行公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 其他 | 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发集团有限公司于2015年12月就公司非公开发行2016年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | |||||
| 其他 | 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发集团有限公司于2016年4月就公司公开及非公开发行2016年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 其他 | 珠海市国资委 | 珠海市国资委于2015年12月就公司非公开发行2016年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 其他 | 珠海市国资委 | 珠海市国资委于2016年4月就公司公开及非公开发行2016年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | |||||
| 其他 | 珠海市国资委 | 珠海市国资委于2017年7月就公司非公开发行2018年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 其他 | 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发集团有限公司于2017年7月就公司非公开发行2018年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 其他 | 珠海市国资委 | 珠海市国资委于2018年8月就公司非公开发行2018年公司债券（第二期）事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 其他 | 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发集团有限公司于2018年7月就公司2018年非公开发行公司债券（第二 | 长期有效 | 否 | 是 |
| 期）事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | ||||||
| 其他 | 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发集团有限公司于2018年11月就公司2019年公开发行公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | 长期有效 | 否 | 是 | |
| 其他 | 珠海市国资委 | 珠海市国资委于2019年1月就公司公开发行2019年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。 | ||||
| 其他对公司中小股东所作承诺 | 解决同业竞争 | 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发集团有限公司于2010年5月出具以下承诺：华发集团及华发集团下属企业珠海十字门中央商务区建设控股有限公司在未来十字门商务区开发过程中，若取得任何可能与本公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托 | 长期有效 | 否 | 是 |
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
1、本公司自2019年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》《企业会计准则第 24 号——套期保值》以及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》。根据新旧准则相关衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。
2、财政部于2019年4月30日发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2019〕6号），对一般企业财务报表格式进行了修订，归并部分资产负债表项目，拆分部分利润表项目。本公司已经根据新的企业财务报表格式的要求编制财务报表，财务报表的列报项目因此发生变更的，已经按照《企业会计准则第30号——财务报表列报》等的相关规定，对可比期间的比较数据进行调整。
3、本公司自2019年6月10日起执行财政部2019年修订的《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》，自2019年6月17日起执行财政部2019年修订的《企业会计准则第12号——债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法处理，并根据准则的规定对于2019年1月1日至准则实施日之间发生的非货币性资产交换和债务重组进行调整。
上述会计政策变更对本公司财务报表的影响请参见本报告第十一节“财务报告”中“五.重要会计政策及会计估计”的“30.重要会计政策和会计估计的变更”。
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
| 现聘任 | |
| 境内会计师事务所名称 | 大华会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 境内会计师事务所报酬 | 385 |
| 境内会计师事务所审计年限 | 9 |
| 名称 | 报酬 | |
| 内部控制审计会计师事务所 | 大华会计师事务所（特殊普通合伙） | 90 |
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一) 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二) 公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
| 事项概述 | 查询索引 |
| 公司于2019年1月30日召开第九届董事局第四十八次会议，会议审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将已不符合激励条件的9名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票共计306,000股进行回购注销。 | 具体详见公司于2019年1月31日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告。（公告编号：2019-019）。 |
| 公司第一次回购注销 2017年限制性股票激励计划激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票中尚未完成回购注销的限制性股票合计 36,000 股，及第二次回购中的 306,000 股限制性股票中的 270,000 股已全部过户至公司回购专用证券账户，该部分限制性股票已于2019年4月22日予以注销。 | 具体详见公司于 2019 年 4 月 20 日刊登于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn） 及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-042）。 |
| 公司于2019年4月26日召开第九届董事局第五十次会议，会议审议通过了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁的议案》，限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁条件已经满足，公司143名激励对象在第一个解期实际可解锁共计 3,332,250股限制性股票。 | 具体详见公司于2019年4月27日刊登于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证 券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-046）。 |
| 公司于2019年9月27日召开第九届董事局第五十九次会议，会议审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将已不符合激励条件的5名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票共计391,500股进行回购注销。 | 具体详见公司于2019年9月28日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告。（公告编号：2019-093）。 |
| 公司于2019年9月27日召开第九届董事局第五十九次会议，会议审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划回购价格的议 | 具体详见公司于2019年9月28日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告。（公告编号：2019-092）。 |
| 案》，鉴于公司2018年年度权益分派已于 2019 年7月5日实施完成，根据《限制性股票激励计划（草案修订稿）》中的规定，公司将限制性股票的回购价格调整为4.07元/股。 | |
| 公司于2019年11月22日召开第九届董事局第六十二次会议，会议审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划回购价格的议案》，鉴于公司2019年半年度权益分派已于 2019年11月7日实施完成，根据《限制性股票激励计划（草案修订稿）》中的规定，公司将限制性股票的回购价格调整为3.87元/股。 | 具体详见公司于2019年11月23日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告。（公告编号：2019-108）。 |
| 公司第二次回购注销 2017年限制性股票激励计划激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票中尚未完成回购注销的限制性股票合计36,000股，及第三次回购中的 391,500股已全部过户至公司回购专用证券账户，该部分限制性股票已于2019年12月12日予以注销。 | 具体详见公司于2019年12月10日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告。（公告编号：2019-111）。 |
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
| 事项概述 | 查询索引 |
| 确认2018年年度关联交易 | 详见公司于2019年4月16日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-034）。 |
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于2019年4月15日召开的第九届董事局第四十九次会议审议通过了《关于预计2019年度日常关联交易的议案》，公司对2019年度可能与控股股东珠海华发集团有限公司（包括其全资、控股子公司）发生的日常关联交易进行了预计。关于2019年度日常关联交易的执行情况，详见公司于2020年4月17日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2020-022）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
| 事项概述 | 查询索引 |
| 受让华金证券转让的上海市普陀区曹杨路430号办公楼资产，该交易已按协议约定履行完毕。 | 详见公司于2019年5月21日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-049）。 |
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第九届董事局第四十六次会议审议通过，公司全资子公司珠海华发华贤教育有限公司（以下简称“华发华贤”）通过广东联合产权交易中心公开摘牌受让珠海华发教育产业投资控股有限公司（以下简称“华发教育”）100%股权、珠海容闳学校（以下简称“容闳学校”）100%产权及办学权、珠海市华发对外交流培训学校（以下简称“对外培训学校”）100%产权及办学权（以下合称“教育资产”）。其中华发教育受让价格为人民币29,121.79万元，容闳学校受让价格为人民币14,793.97万元，对外培训学校受让价格为人民币2,104.38万元。具体内容详见公司于2019年1月19日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-009）。
经公司第九届董事局第四十七次会议审议通过，决定终止收购上述教育资产。具体内容详见公司于2019年1月24日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-011）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
| 事项概述 | 查询索引 |
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
1、经公司第九届董事局第四十二次会议及2018年第十次临时股东大会审议通过，公司全资子公司华发实业（香港）有限公司（以下简称“股份香港”）与香港华发投资控股有限公司（以下简称“香港华发”）组建产业投资基金。有关本次投资的具体情况详见公司于2018年12月8日、2018年12月25日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2018-144、2018-157）。根据公司股东大会授权，2019年1月25日，股份香港的全资子公司GUANG YU GLOBALINVESTMENT MANAGEMENT LIMITED与香港华发签署了《经修订及重述有限合伙协议-GUANG YUGLOBAL FUND LP》及附属的《申请成为GUANG YU GLOBAL FUND LP有限合伙人的认购协议》，双方就组建GUANG YU GLOBAL FUND LP达成一致。有关本次事项的具体情况详见公司于2019年1月29日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-013）。
2、公司全资子公司GUANG JUAN GLOBAL INVESTMENT MANAGEMENT LIMITED（以下简称“光隽投资”）作为新有限合伙人与华金国际投资（开曼）有限公司、华金国际投资（开曼）LP有限公司共同投资华金国际信贷（开曼）有限合伙企业。具体情况详见公司于2019 年3月28日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-032）。
鉴于基金现有项目已全部完成，且在未来没有新的投资项目，光隽投资拟以赎回在基金的全部份额的形式退出基金。光隽投资于2019年7月10日收到基金的回函，同意光隽投资赎回在基金中的全部权益。具体情况详见公司于2019年7月11日日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-070）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
| 事项概述 | 查询索引 |
| 公司全资子公司珠海华福商贸发展有限公司、珠海华发园林工程有限公司与华通金租开展售后回租融资租赁业务 | 详见公司于2019 年1月31日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-021）。 |
| 公司全资子公司珠海铧国商贸有限公司向珠海铧金商业保理有限公司申请应收账款保理融资业务 | 详见公司于2019年5月21日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-052）。 |
| 公司控股子公司珠海华发景龙建设有限公司向珠海铧金商业保理有限公司申请应收账款保理融资业务 | 详见公司于2019 年6月6日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-057）。 |
| 公司全资子公司珠海铧创经贸发展有限公司向陕西省国际信托股份有限公司申请应收账款融资10亿元。公司关联法人华金资产管理（深圳）有限公司认购本信托2.5亿元劣后份额。 | 详见公司于 2019 年7月30日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-073）。 |
| 公司向华金资产管理（深圳）有限公司申请开展购房尾款收益权融资业务 |
公司向华金资产管理（深圳）有限公司申请应收账款融资业务详见公司于 2019 年12月14日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-114）。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第九届董事局第四十九次会议及2018年度股东大会审议通过，2019年公司在集团财务公司的贷款额度为200亿元。具体详见公司于2019年4月16日披露的公告（公告编号：2019-037）。
截止报告期末，公司向集团财务公司借款余额为人民币155.3亿元，平均利率为5.58%。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
√适用 □不适用
1、公司第九届董事局第四十八次会议及2019年第二次临时股东大会审议通过了《关于华发集团为储架式供应链金融资产证券化业务提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》。公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称：“供应链ABS”）。本次供应链ABS的发行总规模不超过人民币100亿元。具体情况详见公司于2019年1月31日在上海证券交易所披露的公告（公告编号：2019-020）。为优化公司有息负债结构、做好供应商上下游管理,公司控股股东华发集团拟作为发行主体，以上述供应链ABS相同的基础资产，在银行间市场交易商协会注册供应链金融资产支持票据（以下简称“ABN”）。为推动本次供应链ABS及供应链ABN的顺利进行，华发集团拟作为共同债务人，对公司及供应链ABS、供应链ABN涉及的下属项目公司的每笔基础资产以出具《付款确认书》及相关法律文件的方式，确认按其约定履行付款义务的形式提供付款承诺。公司拟出具《反担保承诺函》，就公司及参与供应链ABS、供应链ABN的下属项目公司作为实际债务人的基础资产，在供应链ABS及供应链ABN存续期内不发生任何触发华发集团共同付款责任的事件，同时，公司拟于供应链ABS及供应链ABN存续期内每年按实际担保金额的0.1%向华发集团支付风险补偿金，并承诺以未来指定的项目收益对华发集团提供反担保。保证期间为《反担保承诺函》出具之日起至相应主债务履行期限届满之日起满两年时止。具体内容详见公司于2019年6月6日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-060）。
2、公司及公司全资子公司珠海华发房地产开发有限公司、珠海华欣投资发展有限公司、控股子公司珠海市海润房地产开发有限公司就变更《华发城建国际海岸花园项目托管协议》及附属协议等事宜签订《补充协议》，对原托管协议中约定的商标使用费、工程管理费、销售管理费进行调整。具体内容详见公司于2019年6月6日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-059）。
3、为解决同业竞争，公司控股股东华发集团下属子公司珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司、珠海十字门中央商务区建设控股有限公司通过单一来源采购的方式，分别将珠海横琴国际金融中心大厦项目住宅部分及非住宅部分、珠海国际会展中心二期项目公建部分、华发国际海岸花园项目（9#、10-a#、10-b#、14#、15-a#、15-b#、20#、21#、26#地块）托管给公司；华发集团有限公司下属子公司珠海华勤开发建设有限公司通过单一来源采购的方式，分别将富山产业服务中心项目、 富山科创中心项目、富山智造小镇生活中心项目托管给公司；珠海华发集团有限公司下属子公司广东富源实业集团有限公司（以下简称“富源公司”）、阳江华阳开发建设有限公司及阳江华创开发建设管理有限公司通过单一来源采购的方式，分别将富源公司名下住宅用地项目、阳江高新区 A3 地块项目、阳江阳东创意湖地块项目托管给公司。托管内容均为
上述项目的注册商标许可使用、工程顾问及营销管理等。具体情况详见公司于2019年7月30日、2019年10月24日、2019年12月14日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-074、2019-099、2019-115）。
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | |||||||||||||
| 担保方 | 担保方与上市公司的关系 | 被担保方 | 担保金额 | 担保发生日期(协议签署日) | 担保 起始日 | 担保 到期日 | 担保类型 | 担保是否已经履行完毕 | 担保是否逾期 | 担保逾期金额 | 是否存在反担保 | 是否为关联方担保 | 关联 关系 |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 购房按揭人 | 1.85 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 其他 | ||||
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海琴发实业有限公司 | 48,000.00 | 2018-2-2 | 2018-2-2 | 2021-2-2 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海琴发实业有限公司 | 7,800.00 | 2018-2-14 | 2018-2-14 | 2021-2-14 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海琴发实业有限公司 | 30,000.00 | 2018-4-3 | 2018-4-3 | 2021-4-3 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海琴发实业有限公司 | 18,000.00 | 2018-4-27 | 2018-4-27 | 2021-4-27 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海琴发实业有限公司 | 65,865.00 | 2018-10-31 | 2018-10-31 | 2020-10-31 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海琴发实业有限公司 | 66,720.00 | 2018-11-27 | 2018-11-27 | 2020-11-27 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份 | 公司本部 | 珠海琴发实业有限 | 24,600.00 | 2019-5-28 | 2019-5-28 | 2019-11-19 | 连带责任担保 | 是 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 有限公司 | 公司 | ||||||||||||
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海琴发实业有限公司 | 36,000.00 | 2019-6-6 | 2019-6-6 | 2019-11-19 | 连带责任担保 | 是 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海正汉置业有限公司 | 1,440.00 | 2018-8-9 | 2018-8-9 | 2023-8-9 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 是 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海正汉置业有限公司 | 1,000.00 | 2018-8-10 | 2018-8-10 | 2023-8-10 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 是 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海正汉置业有限公司 | 1,490.00 | 2018-9-28 | 2018-9-28 | 2021-9-28 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 是 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海正汉置业有限公司 | 3,000.00 | 2019-1-2 | 2019-1-2 | 2023-8-8 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 是 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海正汉置业有限公司 | 8,000.00 | 2019-1-25 | 2019-1-25 | 2023-8-8 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 是 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 12,845.00 | 2019-7-1 | 2019-7-1 | 2022-6-25 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 734.00 | 2019-8-16 | 2019-8-16 | 2022-6-25 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份 | 公司本部 | 珠海市碧海碧桂园 | 1,101.00 | 2019-9-3 | 2019-9-3 | 2022-6-25 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 |
| 有限公司 | 房地产开发有限公司 | ||||||||||||
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 3,000.00 | 2019-8-30 | 2019-8-30 | 2022-8-30 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 联营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 7,500.00 | 2019-12-30 | 2019-12-30 | 2022-12-30 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 联营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 | 9,175.00 | 2019-12-20 | 2019-12-20 | 2022-12-20 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 深圳融祺投资发展有限公司 | 40,000.00 | 2019-12-25 | 2019-12-25 | 2022-12-25 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 是 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 惠州融拓置业有限公司 | 765.00 | 2019-12-26 | 2019-12-26 | 2022-12-26 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 是 | 否 | 合营公司 | |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 公司本部 | 上海信浦东岸置业有限公 | 1,629.41 | 2019-11-25 | 2019-11-25 | 2027-11-24 | 连带责任担保 | 否 | 否 | 否 | 否 | 合营公司 | |
| 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） | 148,349.41 | ||||||||||||
| 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） | 328,066.26 | ||||||||||||
| 公司及其子公司对子公司的担保情况 | |||||||||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 4,577,277.89 | ||||||||||||
| 报告期末对子公司担保余额合计（B） | 6,773,813.03 | ||||||||||||
| 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | |
| 担保总额（A+B） | 7,101,879.29 |
| 担保总额占公司净资产的比例(%) | 164.04 |
| 其中： | |
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） | |
| 担保情况说明 | 报告期末对子公司担保余额包含子公司为本公司提供担保余额。 |
注：关于公司提供反担保的具体情况详见附注十二5及附注十四2（4）。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 类型 | 资金来源 | 发生额 | 未到期余额 | 逾期未收回金额 |
| 委托贷款 | 自有资金 | 40,000,000.00 | - | - |
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 受托人 | 委托贷款类型 | 委托贷款金额 | 委托贷款起始日期 | 委托贷款终止日期 | 资金 来源 | 资金 投向 | 报酬确定 方式 | 年化 收益率 | 预期收益 (如有) | 实际 收益或损失 | 实际收回情况 | 是否经过法定程序 | 未来是否有委托贷款计划 | 减值准备计提金额(如有) |
| 交通银行股份有限公司珠海分行 | 其他 | 40,000,000.00 | 2019-5-23 | 2019-11-23 | 自有资金 | 流动资产 | 利息 | 10.00% | 3,204,474.86 | 已到期 | 是 | 否 |
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、公司全资子公司深圳市华发房地产开发有限公司与金融街（深圳）投资有限公司、深圳融祺投资发展有限公司签署了《深圳市光明区光明街道A621-0044地块项目合作开发协议》，约定合作开发深圳市光明区光明街道A621-0044地块。具体内容详见公司于2019年1月3日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-001）。
2、公司全资子公司南京铧顺房地产开发有限公司与南京万融置业有限公司、南京仁北房地产开发有限公司、南京鑫烁企业管理咨询有限公司签署了《南京市江宁区天印大道地块合作开发协议》，约定合作开发南京市江宁区天印大道住宅地块（编号：NO.2018G26）。具体内容详见公司于2019年1月3日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-002）。
3、2019年1月14日，公司全资子公司武汉华嵘房地产开发有限公司（以下简称“武汉华嵘”）收到武汉市国土资源和规划局发来的《国有建设用地使用权成交确认书》，确认武汉华嵘经公开竞投获得湖北省武汉市淮海路以南，水利路以北，云杉路以东，水利北路以西的P（2018）150号地块国有建设用地使用权。具体内容详见公司于2019年1月15日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-006）。
4、为满足公司经营发展资金需求，进一步优化公司资产结构，保证公司可持续发展，根据《公司法》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》及《银行间债券市场非金融企业超短期融资券业务规程（试行）》等法律法规的规定，公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币50亿元（含50亿元）的超短期融资券。具体情况详见公司于2019年1月31日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-017）。
5、为推进公司杭州项目开发建设进度，公司全资子公司长融置业有限公司与趣历有限公司（以下简称“趣历”）另一股东九龙仓中国地产发展(0004)有限公司按持股比例（50%︰50%）向趣历分别增资783,650,000港元。趣历在收到上述增资款后，以其中1,567,153,090港元向其全资子公司龙景房地产（杭州）有限公司（以下简称“龙景公司”）增资，用于龙景公司名下的项目开发
建设。具体内容详见公司于2019年3月28日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-031）。
6、为拓宽融资渠道，进一步优化公司资产结构，保证公司可持续发展，根据《公司法》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》等法律法规的规定，公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币50亿元（含50亿元）的非公开定向债务融资工具。具体内容详见公司于2019年5月21日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-050）。
7、2019年6月24日，公司以人民币256,612.17万元成功竞得广东湛蓝房地产发展有限公司（以下简称“广东湛蓝”）挂牌的50.00%股权。依据上述摘牌结果，公司于6月26日与湛江市交通投资集团有限公司（持有广东湛蓝100%股份）签署《增资协议》及《补充协议》。具体内容详见公司于2019年6月28日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-064）。
8、公司全资子公司武汉华发铂睿房地产开发有限公司、武汉华嵘房地产开发有限公司与武汉中央商务区城建开发有限公司签署了《武汉市江汉区P（2018）150号地块合作开发协议》，约定合作开发武汉市江汉区P（2018）150号地块。本次合作具体情况详见公司于2019年7月2日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-066）。
9、为拓宽融资渠道，进一步优化公司资产结构，保证公司可持续发展，根据《公司法》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》等法律法规的规定，公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币60亿元（含60亿元）的购房尾款资产支持票据。具体情况详见公司于2019年7月30日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-075）。
10、为积极履行上市公司分红责任，保持长期稳定回报股东，根据中国证监会鼓励上市公司分红的相关规定，在保证公司健康持续发展的情况下，兼顾公司未来业务发展需求，公司拟定了2019年半年度利润分配预案：以2019年半年度利润分配方案实施股权登记日时总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币2元（含税）。具体情况详见公司于2019年8月24日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-080）。
11、为了有效规避公司外汇融资形成的外汇汇率风险，降低汇率波动对公司经营的影响，公司开展外汇衍生品交易业务，累计额度不超过5亿美元。随着公司外汇融资增加，为进一步有效规避公司融资过程中形成的外汇汇率风险，控制公司财务费用波动，降低汇率波动对公司经营的影响，公司调整外汇衍生品交易额度以对冲风险，调整后公司及下属子公司外汇衍生品交易业务额度不超过10亿美元（含本数）。具体情况详见公司于2019年1月19日和2019年9月5日在上海证券交
易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-010、2019-084）。
12、深圳前海联捷商业保理有限公司（以下简称“联捷保理”）以受让供应商对公司及下属子公司享有的应收账款债权（以下简称“目标应收账款债权”）的方式向供应商提供融资性保理服务，并向供应商支付相应的转让价款。联捷保理在受让目标应收账款债权后，以该笔应收账款债权作为基础资产发起设立供应链资产专项计划，发行对象为合格投资者。公司作为基础资产债务人或基础资产的共同债务人出具债权债务确认，并承诺到期对目标应收账款债权无条件付款的书面确认文件。本次专项计划具体情况详见公司于2019年9月5日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-085）。
13、2019年12月10日，公司全资子公司上海铧铷房地产开发有限公司（以下简称“上海铧铷”）收到上海市土地交易事务中心发来的《成交确认书》（沪上海市松江区规划和自然资源局挂字201918301），确认上海铧铷经公开竞投获得松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块（地块公告号：201918301）的国有建设用地使用权。具体内容详见公司于2019年12月11日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：
2019-112）。
14、为满足2019年度新拓展合作项目的开发建设需要，公司2019年第十一次临时股东大会审议通过了《关于为2019年新增联营合营公司提供担保额度的议案》，同意公司按照持股比例为2019年新增房地产项目联营、合营公司提供合计为人民币41亿元的担保额度。具体内容详见公司于2019年12月24日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-116）。
15、公司于2019年12月26日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准珠海华发实业股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过40亿元的公司债券。具体内容详见公司于2019年12月27日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-119）。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
公司计划用三年时间（2018年-2020年），帮助云南保登村、里吾底村加快脱贫进程，以签约结对、村企共建为主要形式，为协助怒江打好脱贫攻坚战贡献力量。公司扶贫内容主要包括党建促扶贫、民生帮扶、助学帮扶、健康扶贫等。
2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
2019年，公司强化组织领导，明确扶贫工作任务，严格按照公司2019年对口帮扶工作计划，逐项落实云南怒江保登村、里吾底村帮扶事项，目前已及时落实20万元帮扶资金，用于精准解决贫困村最急需解决的实际难题，切实改善贫困村生产和生活条件。在“国家扶贫日”，华发股份扶贫工作人员还奔赴怒江，为两个村大学生和困难老党员提供超十万元的帮扶资金。此外，公司还协助参与了“奉献爱心，情暖怒江”、“衣暖人心 让爱出发”和“百企帮百村”农特产品展销会、以及消费扶贫等公益性帮扶活动。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 指 标 | 数量及开展情况 |
| 一、总体情况 | |
| 其中：1.资金 | 190.43 |
| 二、分项投入 | |
| 8.社会扶贫 | |
| 8.2定点扶贫工作投入金额 | 83.93 |
| 8.3扶贫公益基金 | 106.50 |
| 三、所获奖项（内容、级别） | |
| 2019年度中国（广东）房地产精准扶贫突出贡献企业（省级） | |
4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
2020年，公司将在助学帮扶、公益帮扶等方面开展工作。一是将继续开展帮扶工作，及时主动的与上级相关扶贫部门联系，坚决彻底的贯彻执行上级的指示；二是按照对口云南怒江保登村、里吾底村帮扶工作计划，继续协助推动两村的脱贫攻坚工作；三是继续与云南省怒江州保登村、里吾底村保持联系，获取帮扶工作取得的新进展、新动向。
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
公司2019年度社会责任报告书于2020年4月17日刊登在上海证券交易所网站。
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
单位：股
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | 13,671,000 | 0.65 | 0 | 0 | 0 | -4,065,750 | -4,065,750 | 9,605,250 | 0.45 |
| 二、无限售条件流通股份 | 2,104,282,116 | 99.35 | 0 | 0 | 0 | 3,332,250 | 3,332,250 | 2,107,614,366 | 99.55 |
| 三、普通股股份总数 | 2,117,953,116 | 100 | 0 | 0 | 0 | -733,500 | -733,500 | 2,117,219,616 | 100 |
2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
1、2019年1月30日，公司召开了第九届董事局第四十八次会议及第九届监事会第二十二次会议，分别审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将已不符合激励条件的9名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计306,000股进行回购注销（以下简称“第二次回购”）。公司独立董事发表了独立意见，公司监事会对本次回购注销发表了核查意见。2019年2月18日，公司2019年第二次临时股东大会审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》。具体详见公司于2019年1月31日、2月19日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-019、2019-026）。
2、2019年4月19日，公司收到《中国证券登记结算有限责任公司过户登记确认书》，公司第一次回购中尚未完成回购注销的限制性股票合计36,000股，及第二次回购中的306,000股限制性股票中的270,000股已全部过户至公司回购专用证券账户。公司已于2019年4月22日注销上述回购股份306,000股。具体详见公司于2019年4月20日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-042）。
3、2019年4月26日，公司召开第九届董事局第五十次会议及第九届监事会第二十四次会议，审议通过了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁的议案》，限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁条件已经满足，公司143名激励对象在第一个解锁期实际可解锁共计3,332,250股限制性股票。本次解锁的限制性股票于2019 年5月7日上市流通。具体详见公司于2019年4月27日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-046）。
4、2019年9月27日，公司召开了第九届董事局第五十九次会议及第九届监事会第二十六次会议，审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将已不符合激励条件的5名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计391,500股进行回购注销（以下简称“第三次回购”）。公司独立董事发表了独立意见，公司监事会发表了核查意见。2019年10月14日，公司2019年第九次临时股东大会审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》。具体详见公司于2019年9月28日、10月15日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-093、2019-096）。
5、2019年12月9日，公司收到《中国证券登记结算有限责任公司过户登记确认书》，公司第二次回购中尚未完成回购注销的限制性股票合计36,000股，及第三次回购中的391,500股限制性股票已全部过户至公司回购专用证券账户。公司已于2019年12月12日注销上述回购股份427,500股。注销完成后，公司总股本由2,117,647,116股减少到2,117,219,616股 。具体情况
详见公司于2019年12月10日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告（公告编号：2019-111）。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
本报告期内，因回购注销未解锁的限制性股票占总普通股股数比例较小，不影响重述后的每股收益及净资产收益率指标。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 公司董事（不包括外部董事）、高级管理人员及中层管理人员共160人 | 13,671,000 | 3,332,250 | -733,500 | 9,605,250 | 参与限制性股票激励计划 | 2019-5-7 |
| 合计 | 13,671,000 | 3,332,250 | -733,500 | 9,605,250 | / | / |
备注：公司于2019年4月22日和2019年12月12日回购注销限制性股票合计733,500 股。注销完成后，公司总股本由2,117,953,116股减少到2,117,219,616股 。具体情况详见公司于2019年4月20日和2019年12月10日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》披露的公告（公告编号：2019-042、2019-111）。
二、 证券发行与上市 情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
| 股票及其衍生 证券的种类 | 发行日期 | 发行价格（或利率） | 发行数量 | 上市日期 | 获准上市交易数量 | 交易终止日期 |
| 可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类 | ||||||
| 公司债券 | 2019-2-22至2019-2-25 | 5.00% | 750,000,000 | 2019-3-6 | 750,000,000 | 2024-2-25 |
| 公司债券 | 2019-2-22至 | 4.80% | 779,500,000 | 2019-3-6 | 779,500,000 | 2022-2-25 |
| 2019-2-25 | ||||||
| 公司债券 | 2019-8-16至2019-8-19 | 4.67% | 500,000,000 | 2019-8-23 | 500,000,000 | 2024-8-19 |
| 公司债券 | 2019-8-16至2019-8-19 | 4.45% | 500,000,000 | 2019-8-23 | 500,000,000 | 2022-8-19 |
| 中期票据 | 2019-5-23 | 5.78% | 1,000,000,000 | 2019-5-28 | 1,000,000,000 | 2022-5-27 |
| 中期票据 | 2019-9-6 | 5.50% | 1,000,000,000 | 2019-9-11 | 1,000,000,000 | 2022-9-10 |
| 超短融 | 2019-5-27 | 3.76% | 500,000,000 | 2019-5-30 | 500,000,000 | 2020-2-23 |
| 超短融 | 2019-7-2 | 3.00% | 600,000,000 | 2019-7-4 | 600,000,000 | 2019-10-1 |
| 超短融 | 2019-7-15 | 2.98% | 600,000,000 | 2019-7-17 | 600,000,000 | 2019-10-14 |
| 超短融 | 2019-10-9 | 3.47% | 340,000,000 | 2019-10-11 | 340,000,000 | 2020-7-6 |
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
1、公司于2019年2月22日至2019年2月25日非公开发行2019年第一期（品种一）公司债券（简称：19华发01，代码：151195），发行规模7.5亿元，期限5年，每张面值100元，票面利率为5.0%，扣除承销费后的募集资金净额已于2019年2月25日到账。
2、公司于2019年2月22日至2019年2月25日非公开发行2019年第一期（品种二）公司债券（简称：19华发02，代码：151196），发行规模7.795亿元，期限3年，每张面值100元，票面利率为4.80%，扣除承销费后的募集资金净额已于2019年2月25日到账。
3、公司于2019年8月16日至2019年8月19日非公开发行2019年第二期（品种一）公司债券（简称：19华发03，代码：151992），发行规模5.0亿元，期限5年，每张面值100元，票面利率为4.67%，扣除承销费后的募集资金净额已于2019年8月19日到账。
4、公司于2019年8月16日至2019年8月19日非公开发行2019年第二期（品种二）公司债券（简称：19华发04，代码：151993），发行规模5.0亿元，期限3年，每张面值100元，票面利率为4.45%，扣除承销费后的募集资金净额已于2019年8月19日到账。
5、公司于2019年5月23日发行2019年度第一期中期票据（简称：19华发实业MTN001，代码：101900735），发行规模10.0亿元，期限3年，每张面值100元，票面利率为5.78%，扣除承销费后的募集资金净额已于2019年5月27日到账。
6、公司于2019年9月6日发行2019年度第二期中期票据（简称：19华发实业MTN002，代码：101901239），发行规模10.0亿元，期限3年，每张面值100元，票面利率为5.5%，扣除承销费后的募集资金净额已于2019年9月10日到账。
7、公司于2019年5月27日发行2019年度第一期超短期融资券（简称：19华发实业SCP001，代码：011901242），发行规模5.0亿元，期限270天，每张面值100元，票面利率为3.76%，扣除承销费后的募集资金净额已于2019年5月29日到账。
8、公司于2019年7月2日发行2019年度第二期超短期融资券（简称：19华发实业SCP002，代码：011901473），发行规模6.0亿元，期限90天，每张面值100元，票面利率为3.0%，扣除承销费后的募集资金净额已于2019年7月3日到账。
9、公司于2019年7月15日发行2019年度第三期超短期融资券（简称：19华发实业SCP003，代码：011901586），发行规模6.0亿元，期限90天，每张面值100元，票面利率为2.98%，扣除承销费后的募集资金净额已于2019年7月16日到账。
10、公司于2019年10月9日发行2019年度第四期超短期融资券（简称：19华发实业SCP004，代码：011902287），发行规模3.4亿元，期限270天，每张面值100元，票面利率为3.47%，扣除承销费后的募集资金净额已于2019年10月10日到账。
(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
报告期内，公司股份总数及股东结构变动情况详见本节“一、普通股股本变动情况”，未对公司最近一期的财务状况和经营成果构成重大影响。
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
| 截止报告期末普通股股东总数(户) | 52,182 |
| 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) | 53,042 |
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 （全称） | 报告期内增减 | 期末持股数量 | 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结情况 | 股东 性质 | |
| 股份 状态 | 数量 | ||||||
| 珠海华发集团有限公司 | 0 | 512,379,083 | 24.20 | 0 | 无 | 国有法人 | |
| 珠海华发综合发展有限公司 | 0 | 90,877,280 | 4.29 | 0 | 无 | 国有法人 | |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 0 | 66,237,120 | 3.13 | 0 | 无 | 国有法人 | |
| 中国证券金融股份有限公司 | 0 | 56,957,187 | 2.69 | 0 | 无 | 国有法人 | |
| 香港中央结算有限公司 | 24,927,886 | 45,468,074 | 2.15 | 0 | 无 | 其他 | ||
| 广东恒健资本管理有限公司 | 0 | 29,054,626 | 1.37 | 0 | 无 | 国有法人 | ||
| 张忠刚 | 1,776,500 | 17,916,640 | 0.85 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | -1,852,124 | 16,136,706 | 0.76 | 0 | 无 | 其他 | ||
| 王秀英 | 283,352 | 14,973,250 | 0.71 | 0 | 无 | 境内自然人 | ||
| 北京坤藤投资有限责任公司 | 0 | 13,835,556 | 0.65 | 0 | 无 | 国有法人 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | ||||||
| 种类 | 数量 | |||||||
| 珠海华发集团有限公司 | 512,379,083 | 人民币普通股 | 512,379,083 | |||||
| 珠海华发综合发展有限公司 | 90,877,280 | 人民币普通股 | 90,877,280 | |||||
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 66,237,120 | 人民币普通股 | 66,237,120 | |||||
| 中国证券金融股份有限公司 | 56,957,187 | 人民币普通股 | 56,957,187 | |||||
| 香港中央结算有限公司 | 45,468,074 | 人民币普通股 | 45,468,074 | |||||
| 广东恒健资本管理有限公司 | 29,054,626 | 人民币普通股 | 29,054,626 | |||||
| 张忠刚 | 17,916,640 | 人民币普通股 | 17,916,640 | |||||
| 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 16,136,706 | 人民币普通股 | 16,136,706 | |||||
| 王秀英 | 14,973,250 | 人民币普通股 | 14,973,250 | |||||
| 北京坤藤投资有限责任公司 | 13,835,556 | 人民币普通股 | 13,835,556 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人,也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。 | |||||||
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
| 序号 | 有限售条件股东名称 | 持有的有限售条件股份数量 | 有限售条件股份可上市交易情况 | 限售条件 | |
| 可上市交易时间 | 新增可上市交易股份数量 | ||||
| 1 | 刘亚非 | 405,000 | 2019-5-7 | 135,000 | 股权激励限售 |
| 2 | 刘克 | 405,000 | 2019-5-7 | 135,000 | 股权激励限售 |
| 3 | 陈茵 | 405,000 | 2019-5-7 | 135,000 | 股权激励限售 |
| 4 | 俞卫国 | 364,500 | 2019-5-7 | 121,500 | 股权激励限售 |
| 5 | 郭凌勇 | 337,500 | 2019-5-7 | 112,500 | 股权激励限售 |
| 6 | 张延 | 337,500 | 2019-5-7 | 112,500 | 股权激励限售 |
| 7 | 侯贵明 | 337,500 | 2019-5-7 | 112,500 | 股权激励限售 |
| 8 | 张驰 | 337,500 | 2019-5-7 | 112,500 | 股权激励限售 |
| 9 | 吴东生 | 337,500 | 2019-5-7 | 112,500 | 股权激励限售 |
| 10 | 余淑玲 | 337,500 | 2019-5-7 | 112,500 | 股权激励限售 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 刘亚非、刘克、陈茵、俞卫国、郭凌勇、张延、侯贵明、张驰、吴东生、余淑玲等人因参与公司股权激励计划所授予的限制性股票具体解锁安排详见公司于2017年3月28日披露的公告（编号2017-035）。 | ||||
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
| 名称 | 珠海华发集团有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 李光宁 |
| 成立日期 | 1986年5月14日 |
| 主要经营业务 | 经营范围：房地产开发经营（凭资质证书经营）；房屋出租，轻工业品、黑金属等商品的出口和轻工业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字[1993]254号文经营），保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字[1995]256号文经营）；建筑材料、五金、工艺美术品、服装、纺织品的批发、零售；项目投资及投资管理。 |
| 报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况 | 持有华金资本（股票代码：000532）28.46%股份；持有华金国际资本（股票代码：00982）36.88%股份；持有香港庄臣控股有限公司（股票代码：01955）42.83%股份；持有珠海华冠电器股份有限公司（股票代码：873198）80%股份；持有珠海华冠科技股份有限公司（股票代码：871447）53.02%。 |
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
| 名称 | 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 |
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
√适用 □不适用
公司于2017年2月13日向160名激励对象授予779.5万股限制性股票。中证登上海分公司已于2017年3月24 日完成了对公司限制性股票激励计划（以下简称“激励计划”）股份授予的审核与登记工作。本计划自限制性股票授予后即行锁定。本计划授予的限制性股票自授予之日起24 个月内为锁定期。锁定期内，激励对象根据本激励计划持有的限制性股票将被锁定且不得以任何形式转让。具体情况详见公司于2017年3月28日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的《珠海华发实业股份有限公司关于股权激励计划限制性股票授予结果的公告》（公告编号：2017-035）
公司于2019年4月26日召开了第九届董事局第五十次会议及第九届监事会第二十四次会议，会议分别审议通过了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁的议案》，限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁条件已经满足，公司 143 名激励对象在第一个解锁期解锁3,332,250股限制性股票。具体情况详见公司于2019年4月27日刊登于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2019-046）。
报告期内，激励对象所持限制性股票共计9,605,250股将继续锁定，未发生其他股份限制减持的情况。
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
| 姓名 | 职务(注) | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 年度内股份增减变动量 | 增减变动原因 | 报告期内从公司获得的税前报酬总额（万元） | 是否在公司关联方获取报酬 |
| 李光宁 | 董事局主席 | 男 | 48 | 2016-11-10 | - | 1,301 | 1,301 | 0 | - | 444.17 | 否 |
| 陈 茵 | 董事局副主席、总裁 | 女 | 49 | 2016-11-10 | - | 602,260 | 602,260 | 0 | - | 494.21 | 否 |
| 郭凌勇 | 董事局副主席、执行副总裁 | 男 | 46 | 2018-5-14 | - | 450,000 | 450,000 | 0 | - | 473.83 | 否 |
| 汤建军 | 董事局副主席 | 男 | 51 | 2018-5-14 | - | 216,000 | 216,000 | 0 | - | 569.89 | 否 |
| 刘亚非 | 董事 | 男 | 63 | 2016-11-10 | - | 540,000 | 540,000 | 0 | - | 578.62 | 否 |
| 刘 克 | 董事 | 男 | 62 | 2016-11-10 | - | 540,000 | 540,000 | 0 | - | 422.56 | 否 |
| 俞卫国 | 董事、常务执行副总裁、财务总监 | 男 | 53 | 2016-11-10 | - | 486,000 | 486,000 | 0 | - | 478.36 | 否 |
| 谢 伟 | 董事 | 男 | 45 | 2016-11-10 | - | 0 | 0 | 0 | - | 0 | 是 |
| 许继莉 | 董事 | 女 | 48 | 2016-11-10 | - | 0 | 0 | 0 | - | 0 | 是 |
| 陈世敏 | 独立董事 | 男 | 61 | 2016-11-10 | - | 0 | 0 | 0 | - | 20 | 否 |
| 谭劲松 | 独立董事 | 男 | 54 | 2016-11-10 | - | 0 | 0 | 0 | - | 20 | 否 |
| 张利国 | 独立董事 | 男 | 54 | 2016-11-10 | - | 0 | 0 | 0 | - | 20 | 否 |
| 江 华 | 独立董事 | 男 | 56 | 2016-11-10 | - | 0 | 0 | 0 | - | 20 | 否 |
| 张学兵 | 独立董事 | 男 | 54 | 2018-5-14 | - | 0 | 0 | 0 | - | 12.71 | 否 |
| 张 延 | 执行副总裁 | 男 | 51 | 2016-11-10 | - | 492,000 | 492,000 | 0 | - | 437.85 | 否 |
| 侯贵明 | 董事局秘书 | 男 | 47 | 2016-11-10 | - | 499,602 | 499,602 | 0 | - | 420.32 | 否 |
| 张 驰 | 执行副总裁 | 男 | 54 | 2017-6-2 | - | 450,000 | 450,000 | 0 | - | 475.72 | 否 |
| 张葵红 | 监事 | 女 | 50 | 2016-11-10 | - | 0 | 0 | 0 | - | 0 | 否 |
| 仝鑫鑫 | 监事 | 男 | 32 | 2017-3-10 | - | 0 | 0 | 0 | - | 53.58 | 否 |
| 陈振环 | 监事 | 男 | 34 | 2017-6-19 | - | 0 | 0 | 0 | - | 54.76 | 否 |
| 合计 | / | / | / | / | / | 4,277,163 | 4,277,163 | 0 | / | 4,996.58 | / |
备注：上述金额不包含于2019年发放的:李光宁主席2015-2017年度剩余未发奖金145.70万元、陈茵副主席2017年度剩余未发奖金81.64万元、郭凌勇副主席2017年度剩余未发奖金95.73万元、刘克董事2017年度剩余未发奖金74.22万元、俞卫国董事2017年度剩余未发奖金80.72万元。
| 姓名 | 主要工作经历 |
| 李光宁 | 曾任珠海华发集团有限公司总经理助理、副总经理，本公司董事局秘书、董事。现任珠海华发集团有限公司党委副书记、董事、法定代表人、总经理，珠海华发投资控股有限公司法定代表人、董事长，珠海华金资本股份有限公司法定代表人、董事长，本公司法定代表人、董事局主席。 |
| 陈 茵 | 曾任珠海英格仕房产开发有限公司总经理助理兼工程业务部经理，珠海华发实业股份有限公司销售部经理、总经理助理、副总裁，本公司董事局董事、总裁。现任公司董事局副主席、总裁。 |
| 郭凌勇 | 曾任珠海华发实业股份有限公司市场部经理，珠海十字门中央商务区建设控股公司常务副总经理、总经理、董事长，珠海华发文化产业投资控股有限公司董事长，珠海华发集团有限公司总经理助理，珠海华发集团有限公司副总经理，珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海富山工业园投资发展有限公司董事长、总裁，珠海智慧产业园发展有限公司董事长。现任本公司董事局副主席、执行副总裁。 |
| 汤建军 | 曾任珠海市香洲区唐家镇镇长、镇人大主席、镇委书记、珠海市大学园区工作委员会副主任、珠海市政府副秘书长、佛山市政府副秘书 |
| 长、佛山市南海区常委、组织部长、区编委办主任、人才办主任、佛山市委副秘书长、珠海市国资委正处级干部。现任本公司董事局副主席、副总裁。 | |
| 刘亚非 | 曾任内蒙古自治区驻珠海办事处主任，珠海市政府驻北京办事处主任，珠海华发集团有限公司副董事长、副总经理、本公司董事局副主席。现任本公司董事。 |
| 刘 克 | 曾任深圳发展银行总行办公室主任，董事会首席秘书，深圳发展银行珠海支行行长，招商银行广州分行流花支行及人民中路支行行长、本公司董事兼总裁、本公司董事局副主席。现任本公司董事。 |
| 俞卫国 | 曾任珠海市审计局基本建设审计科副科长，本公司财务总监、副总裁。现任本公司董事、常务执行副总裁兼财务总监。 |
| 谢 伟 | 曾任深圳市国际企业股份有限公司董事局秘书、投资部经理，珠海华发集团有限公司总经理助理，珠海华发投资控股有限公司副总经理，珠海华发集团财务有限公司董事长，珠海铧创投资管理有限公司董事长，珠海铧创投资担保有限公司董事长，本公司董事局秘书。现任珠海华发集团有限公司董事、常务副总经理，珠海华发投资控股有限公司董事、总经理，珠海华金资本股份有限公司副董事长，华金国际资本控股有限公司执行董事、行政总裁，本公司董事。 |
| 许继莉 | 曾任中国农业银行珠海市分行副行长、兴业银行珠海分行副行长。现任珠海华发集团有限公司首席资金官，兼任珠海华发综合发展有限公司法定代表人、董事、总经理，珠海华发集团财务有限公司法定代表人、董事长，珠海华发商贸控股有限公司法定代表人、董事长，珠海华发投资控股有限公司纪委书记、董事、副总经理，本公司董事。 |
| 陈世敏 | 博士学位，美国注册管理会计师。曾在国内外多所大学任教，包括上海财经大学、香港岭南大学、香港理工大学、美国宾州克莱瑞恩大学、美国路易斯安那大学拉斐亚校区。曾任中欧国际工商学院会计学教授、副教务长及 MBA 课程主任。现任中欧国际工商学院会计学教授、案例中心主任。 |
| 谭劲松 | 现任中山大学管理学院教授，全国会计专业学位研究生教育指导委员会委员，中国内部审计协会理事，广东省注册会计师协会副会长，中国审计学会理事。中远海运特种运输股份有限公司、广州恒运企业集团股份有限公司、上海莱士血液制品股份有限公司、中国南方航空股份有限公司独立董事。本公司独立董事。 |
| 张利国 | 现任北京国枫律师事务所主任、上海证券交易所复审委员会委员、国家科技成果转化引导基金理事会理事，第一届科创板股票上市委员 |
| 会委员，同时担任广州恒运企业集团股份有限公司、国投新集能源股份有限公司。本公司独立董事。 | |
| 江 华 | 曾任北京市中银律师事务所合伙人律师，北京市大成律师事务所合伙人律师，北京市同维律师事务所主任、合伙人律师。现任北京市康达律师事务所合伙人律师、中成进出口股份有限公司独立董事、郑州煤矿机械集团股份有限公司独立董事、山西通宝能源股份有限公司独立董事、怀集登云汽配股份有限公司独立董事。本公司独立董事。 |
| 张学兵 | 1988年加入司法部中国法律事务中心，1992年任该中心海南办事处主任，1993年发起设立北京市中伦律师事务所并任主任至今。现任中华全国律师协会副会长、联想控股股份有限公司独立董事、中国电信集团有限公司外部董事。本公司独立董事。 |
| 张 延 | 曾任珠海市建设局政策法规科科长，珠海建设局勘察设计科科长，珠海市房地产和城乡规划建设局总工程师，2010年5月起任本公司总工程师。现任本公司执行副总裁。 |
| 侯贵明 | 曾任中国工商银行珠海市新洲支行业务部经理，深圳市海欣创业投资担保有限公司总经理，珠海铧创投资担保公司总经理，铧创投资担保董事长。现任本公司董事局秘书。 |
| 张 驰 | 曾任广州方圆地产控股有限公司常务副总经理、广州保利达地产有限公司总经理（中国）、辽宁华发投资有限公司副总经理、沈阳华纳置业有限公司总经理、威海华发房地产开发有限公司总经理、荣成华发房地产开发有限公司董事长、珠海华发新科技投资控股有限公司董事长，本公司市场营销部总监、首席产品官、副总裁。现任本公司执行副总裁。 |
| 张葵红 | 2006年至今任珠海市国资委财务总监、专职董事监事。现任本公司监事长。 |
| 仝鑫鑫 | 现任本公司董事局秘书处副主任职务。本公司职工监事。 |
| 陈振环 | 曾任北京诺亚舟财务咨询有限公司高级咨询顾问，广东铭泰集团审计经理。现任本公司内部稽核室审计高级经理，本公司监事。 |
其它情况说明
√适用 □不适用
公司于2020年3月23日召开第九届董事局第六十七次会议，以14票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于聘任刘颖喆先生为公司执行副总裁的议案》，同意聘任刘颖喆先生为本公司执行副总裁，任期自董事局审议通过之日起至本届董事局任期结束之日止。具体情况详见公司于2020年3月24日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号： 2020-013）。
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
| 姓名 | 职务 | 年初持有限制性股票数量 | 报告期新授予限制性股票数量 | 已解锁股份 | 未解锁股份 | 期末持有限制性股票数量 | 报告期末市价（元） |
| 陈 茵 | 董事局副主席、总裁 | 540,000 | 0 | 135,000 | 405,000 | 405,000 | 3,171,150 |
| 郭凌勇 | 董事局副主席、执行副总裁 | 450,000 | 0 | 112,500 | 337,500 | 337,500 | 2,642,625 |
| 汤建军 | 董事局副主席 | 180,000 | 0 | 45,000 | 135,000 | 135,000 | 1,057,050 |
| 刘亚非 | 董事 | 540,000 | 0 | 135,000 | 405,000 | 405,000 | 3,171,150 |
| 刘 克 | 董事 | 540,000 | 0 | 135,000 | 405,000 | 405,000 | 3,171,150 |
| 俞卫国 | 董事、常务执行副总裁、财务总监 | 486,000 | 0 | 121,500 | 364,500 | 364,500 | 2,854,035 |
| 张 延 | 执行副总裁 | 450,000 | 0 | 112,500 | 337,500 | 337,500 | 2,642,625 |
| 侯贵明 | 董事局秘书 | 450,000 | 0 | 112,500 | 337,500 | 337,500 | 2,642,625 |
| 张 驰 | 执行副总裁 | 450,000 | 0 | 112,500 | 337,500 | 337,500 | 2,642,625 |
| 合计 | 4,086,000 | 0 | 1,021,500 | 3,064,500 | 3,064,500 | 23,995,035 |
备注：2017年3月27日，公司收到中证登上海分公司通知，中证登上海分公司已于2017年3月24日完成了对公司限制性股票激励计划股份授予的审核与登记工作，授予日为2017 年 2 月13日，授予价格为8.94元/股。具体情况详见公司于2017年3月28日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号： 2017-035）。
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
| 任职人员姓名 | 股东单位名称 | 在股东单位担任的职务 |
| 李光宁 | 珠海华发集团有限公司 | 党委副书记、董事、总经理 |
| 郭凌勇 | 珠海华发综合发展有限公司 | 董事长 |
| 谢 伟 | 珠海华发集团有限公司 | 董事、常务副总经理 |
| 许继莉 | 珠海华发集团有限公司、珠海华发综合发展有限公司 | 珠海华发集团有限公司首席资金官、珠海华发综合发展有限公司董事、总经理 |
| 张葵红 | 珠海华发集团有限公司 | 董事、财务总监 |
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
| 任职人员姓名 | 其他单位名称 | 在其他单位担任的职务 |
| 李光宁 | 珠海华发投资控股有限公司，华金国际资本控股有限公司，珠海华金资本股份有限公司等。 | 珠海华发投资控股有限公司董事长，华金国际资本控股有限公司董事长，珠海华金资本股份有限公司董事长等。 |
| 郭凌勇 | 珠海华发城市投资运营控股有限公司。 | 董事长 |
| 谢 伟 | 珠海华发投资控股有限公司，珠海华金资本股份有限公司，华金国际资本控股有限公司等。 | 珠海华发投资控股有限公司董事、总经理，珠海华金资本股份有限公司副董事长，华金国际资本控股有限公司执行董事、行政总裁等。 |
| 许继莉 | 珠海华发集团财务有限公司、珠海华发商贸控股有限公司、珠海华发投资控股有限公司等。 | 珠海华发集团财务有限公司董事长，珠海华发商贸控股有限公司董事长，珠海华发投资控股有限公司纪委书记、董事、副总经理等 |
| 张葵红 | 珠海华发投资控股有限公司、华金国际资本控股有限公司。 | 珠海华发投资控股有限公司董事、财务总监，华金国际资本控股有限公司非执行董事。 |
| 江 华 | 北京市康达律师事务所、中成进出口股份有限公司、郑州煤矿机械集团股份有限公司、山西通宝能源股份有限公司、怀集登云汽配股份有限公司。 | 北京市康达律师事务所合伙人律师、中成进出口股份有限公司、郑州煤矿机械集团股份有限公司、山西通宝能源股份有限公司、怀集登云汽配股份有限公司独立董事。 |
| 张利国 | 北京国枫律师事务所，上海证券交易所。 | 北京国枫律师事务所主任，上海证券交易所第一届科创板股票上市委员会委员。 |
| 谭劲松 | 中山大学管理学院、全国会计专业学位研究生教育指导委员会、中国内部审计协会、广东省注册会计师协会、中国审计学会、中远海运特种运输股份有限公司、广州恒运企业集团股份 | 中山大学管理学院教授，全国会计专业学位研究生教育指导委员会委员，中国内部审计协会理事，广东省注册会计师协会副会长，中国审计学会理事。中远海 |
| 有限公司、上海莱士血液制品股份有限公司、中国南方航空股份有限公司。 | 运特种运输股份有限公司、广州恒运企业集团股份有限公司、上海莱士血液制品股份、中国南方航空股份有限公司独立董事。 | |
| 陈世敏 | 中欧国际工商学院，上海东方明珠股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司、中微半导体设备（上海）股份有限公司、安信信托股份有限公司、赛晶电力电子集团（香港上市）、银城国际控股有限公司（香港上市）。 | 中欧国际工商学院会计学教授、案例中心主任，兼任上海东方明珠股份有限公司、中微半导体设备（上海）股份有限公司、安信信托股份有限公司、赛晶电力电子集团（香港上市）、银城国际控股有限公司（香港上市）独立董事，中国邮政储蓄银行股份有限公司外部监事。 |
| 张学兵 | 北京市中伦律师事务所、中华全国律师协会、联想控股股份有限公司、中国电信集团有限公司、中国南方航空集团有限公司。 | 北京市中伦律师事务所主任，中华全国律师协会副会长，联想控股股份有限公司独立董事，中国电信集团有限公司外部董事、中国南方航空集团有限公司外部董事。 |
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
| 董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 | 公司董事、监事、高级管理人员报酬决策程序依据公司管理制度确定。 |
| 董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 | 公司董事、监事、高级管理人员报酬采取年薪制。公司董事、监事薪酬由股东大会确定。 |
| 董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 | 公司董事、监事、高级管理人员报酬的应付报酬情况见上表“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。 |
| 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计 | 公司董事、监事、高级管理人员实际获得的报酬情况见上表“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。 |
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
| 母公司在职员工的数量 | 474 |
| 主要子公司在职员工的数量 | 7,092 |
| 在职员工的数量合计 | 7,566 |
| 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 | 24 |
| 专业构成 | |
| 专业构成类别 | 专业构成人数 |
| 生产人员 | 3,572 |
| 销售人员 | 1,017 |
| 技术人员 | 2,133 |
| 财务人员 | 335 |
| 行政人员 | 509 |
| 合计 | 7,566 |
| 教育程度 | |
| 教育程度类别 | 数量（人） |
| 博士 | 29 |
| 硕士研究生 | 883 |
| 本科 | 4,350 |
| 大专及以下 | 2,304 |
| 合计 | 7,566 |
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
1、建立人力成本管控办法，推动人力成本配置由强编制管控向效能管控转型。强化人力成本配置与经营业绩的关联，提升人力成本配置的有效性，优化以经营业绩为导向的人力成本管控机制。结合行业及各公司业务发展阶段，制定差异化人效管控指标，合理分配人力成本资源。
2、开展完成薪酬竞争力分析工作，建立差异化薪酬调整机制。
打破薪酬调整比例“一刀切”，按照绩效考核等级和薪酬竞争力水平、层级等维度，确定不同的薪酬调整比例，实行“精准打击”、“分分花在刀刃上”，提高薪酬激励的针对性和有效性。
3、人力资源信息化系统建设取得初步成效。
一期项目优化已全部完成，员工自助模块已具备上线条件，正式开放后，将搭建起人力资源与员工的互动平台，提升员工体验感和满意度。同时，持续开展并完成二期建设的需求调研，审议通过二期建设蓝图。目前项目正常推进，2019年12月末，人力资源各模块主要业务具备上线条件。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司始终高度重视人才培养与发展，2019年，公司构建了全面的人才价值链，纵向开展了从华发新星到中高层管理人员的多层次人才培养项目，横向开展了覆盖各类核心专业条线的专项人才培养项目，为公司发展提供了充足的人才供应保障。同时，积极开展了内训师队伍建设、移动学习平台建设、专题行动学习等活动，有效促进了公司知识经验的传承与组织能力的提升。2020年，公司将深度开展华发新星等核心人群培养项目，进一步提升员工能力与组织能力，夯实公司人力资本。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
第九节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
1、关于股东与股东大会：报告期内，根据《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》及公司制定的《股东大会议事规则》，公司共召集、召开了1 次年度股东大会及11次临时股东大会。公司认真接待股东来访和来电咨询，保证所有股东对公司重大事项都有知情权。公司能够平等对待所有股东，特别是中小股东与大股东享有平等地位，能够充分行使自己的权利。 2、关于控股股东与上市公司的关系：公司具有独立的业务及自主经营能力，公司控股股东严格规范自己的行为，通过股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动，公司与控股股东进行的关联交易公平合理，公司与控股股东在人员、资产、财务、机构、业务等五方面做到了独立，公司董事局、监事会和内部机构能够独立运作。公司上市以来得到了控股股东在资金、人才和资源等各方面的大力支持和帮助，未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。公司已建立防止控股股东及其附属企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益的长效机制，并在《公司章程》中明确了“占用即冻结”的相关条款。 3、关于董事和董事局：公司董事局由14名董事组成，其中5名为独立董事，人数和人员构成符合法律法规的要求。公司董事均能够认真负责，勤勉尽职，诚信行事，熟悉有关法律法规，以公司最佳利益为前提履行职责，切实维护公司和全体股东的利益。董事局已按照相关规定组建了战略发展委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会、提名委员会等。报告期内，公司共召开董事局会议19次，公司董事局的召集、召开严格按照《公司章程》及《董事局议事规则》规定进行，有效的发挥了董事局的决策机制。
4、关于监事和监事会：报告期内，公司共召开了7次监事会。公司监事会严格执行《公司法》、《公司章程》的有关规定，人数和人员构成符合法律、法规的要求，能够依据《监事会工作制度》等制度，认真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，并独立发表意见。 5、关于绩效评价与激励约束机制：公司已经建立了公正、透明的董事、监事、高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制。投拓奖励机制、项目跟投制度、董事局专项奖励基金、销售奖励、回款奖励等全面实施，进一步完善了公司长效激励机制与专项激励制度相结合的激励体系。
6、关于信息披露与透明度:公司指定董事局秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询，指定《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》为公司信息披露的报纸；公司严格按照有关法律法规及《信息披露管理制度》要求，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息。
7、关于投资者关系及相关利益者：公司以更加透明、公开、热情的态度，通过各种渠道进一步加强投资者关系管理工作。通过现场实地考察、坦诚的座谈和热线电话交流，就投资者普遍关心的行业前景、市场变化、公司开发销售情况、公司市场开拓计划等事项进行了阐述，细致专业地建立了与投资者的沟通渠道，提高了公司在资本市场的透明度，维护了公司形象和投资者利益。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 股东大会情况简介
| 会议届次 | 召开日期 | 决议刊登的指定网站的查询索引 | 决议刊登的披露日期 |
| 2019年第一次临时股东大会 | 2019年1月9日 | www.sse.com.cn | 2019年1月10日 |
| 2019年第二次临时股东大会 | 2019年2月18日 | www.sse.com.cn | 2019年2月19日 |
| 2018年年度股东大会 | 2019年5月6日 | www.sse.com.cn | 2019年5月7日 |
| 2019年第三次临时股东大会 | 2019年6月6日 | www.sse.com.cn | 2019年6月10日 |
| 2019年第四次临时股东大会 | 2019年6月21日 | www.sse.com.cn | 2019年6月22日 |
| 2019年第五次临时股东大会 | 2019年7月18日 | www.sse.com.cn | 2019年7月19日 |
| 2019年第六次临时股东大会 | 2019年8月14日 | www.sse.com.cn | 2019年8月15日 |
| 2019年第七次临时股东大会 | 2019年9月9日 | www.sse.com.cn | 2019年9月10日 |
| 2019年第八次临时股东大会 | 2019年9月20日 | www.sse.com.cn | 2019年9月21日 |
| 2019年第九次临时股东大会 | 2019年10月14日 | www.sse.com.cn | 2019年10月15日 |
| 2019年第十次临时股 | 2019年11月11日 | www.sse.com.cn | 2019年11月12日 |
| 东大会 | |||
| 2019年第十一次临时股东大会 | 2019年12月30日 | www.sse.com.cn | 2019年12月31日 |
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事局会议和股东大会的情况
| 董事 姓名 | 是否独立董事 | 参加董事局会议情况 | 参加股东大会情况 | |||||
| 本年应参加董事局会议次数 | 亲自出席次数 | 以通讯方式参加次数 | 委托出席次数 | 缺席 次数 | 是否连续两次未亲自参加会议 | 出席股东大会的次数 | ||
| 李光宁 | 否 | 19 | 19 | 18 | 0 | 0 | 否 | 0 |
| 陈 茵 | 否 | 19 | 19 | 18 | 0 | 0 | 否 | 7 |
| 郭凌勇 | 否 | 19 | 19 | 18 | 0 | 0 | 否 | 10 |
| 汤建军 | 否 | 19 | 18 | 18 | 1 | 0 | 否 | 0 |
| 刘亚非 | 否 | 19 | 18 | 18 | 1 | 0 | 否 | 0 |
| 刘 克 | 否 | 19 | 19 | 18 | 0 | 0 | 否 | 0 |
| 俞卫国 | 否 | 19 | 19 | 18 | 0 | 0 | 否 | 3 |
| 谢 伟 | 否 | 19 | 19 | 18 | 0 | 0 | 否 | 10 |
| 许继莉 | 否 | 19 | 19 | 18 | 0 | 0 | 否 | 6 |
| 陈世敏 | 是 | 19 | 19 | 18 | 0 | 0 | 否 | 0 |
| 谭劲松 | 是 | 19 | 19 | 18 | 0 | 0 | 否 | 0 |
| 张利国 | 是 | 19 | 18 | 18 | 1 | 0 | 否 | 0 |
| 江 华 | 是 | 19 | 19 | 18 | 0 | 0 | 否 | 1 |
| 张学兵 | 是 | 19 | 18 | 18 | 1 | 0 | 否 | 0 |
连续两次未亲自出席董事局会议的说明
□适用 √不适用
| 年内召开董事局会议次数 | 19 |
| 其中：现场会议次数 | 0 |
| 通讯方式召开会议次数 | 18 |
| 现场结合通讯方式召开会议次数 | 1 |
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、 董事局下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当披露具体情况
□适用 √不适用
五、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
就解决同业竞争问题，控股股东华发集团已向公司出具承诺函，具体承诺内容详见本报告第五节“重要事项”中的“二、承诺事项履行情况”
七、 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司限制性股票激励计划实施情况详见本报告第五节“重要事项”中的“十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励情况及其影响”。
八、 是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司内部控制自我评价报告已于2020年4月17日在上海证券交易所网站上披露。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
大华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2019年12月31日的财务报告内部控制有效性进行了审计，并出具了标准无保留的审计报告。内部控制审计报告于2020年4月17日在上海证券交易所网站上进行披露。是否披露内部控制审计报告：是
十、 其他
□适用 √不适用
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | 债券 余额 | 利率（%） | 还本付息方式 | 交易场所 |
| 2015年珠海华发实业 | 15华发01 | 136057 | 2015年11月26日 | 2020年11月26日 | 29.455 | 5.50 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支 | 上海证券交易所 |
| 股份有限公司公司债券（第一期） | 付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | |||||||
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期） | 16华发01 | 135266 | 2016年3月2日 | 2021年3月3日 | 5 | 5.80 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | 上海证券交易所 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期） | 16华发02 | 135267 | 2016年3月2日 | 2019年3月3日 | 0 | 6.70 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | 上海证券交易所 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第二期） | 16华发03 | 135329 | 2016年3月21日 | 2021年3月21日 | 15 | 5.70 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | 上海证券交易所 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第二期） | 16华发04 | 135330 | 2016年3月21日 | 2019年3月21日 | 0 | 6.70 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | 上海证券交易所 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开 | 16华发05 | 135834 | 2016年9月9日 | 2021年9月12日 | 20 | 4.75 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起 | 上海证券交易所 |
| 发行2016年公司债券（第三期） | 支付。 | |||||||
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第一期）品种一 | 18华发01 | 150181 | 2018年3月13日-3月14日 | 2021年3月14日 | 25 | 6.49 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | 上海证券交易所 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第二期） | 18华发03 | 150941 | 2018年12月7日-12月7日 | 2021年12月10日 | 15 | 5.50 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | 上海证券交易所 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）品种一 | 19华发01 | 151195 | 2019年2月22日-2月25日 | 2024年2月25日 | 7.5 | 5.00 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | 上海证券交易所 |
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）品种二 | 19华发02 | 151196 | 2019年2月22日-2月25日 | 2022年2月25日 | 7.795 | 4.80 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | 上海证券交易所 |
| 珠海华发实业 | 19华发03 | 151992 | 2019年8月16 | 2024年8月19 | 5 | 4.67 | 本期公司债券按年付息、到期一次 | 上海证券交易 |
| 股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第三期）品种一 | 日-8月19日 | 日 | 还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | 所 | ||||
| 珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第四期）品种二 | 19华发04 | 151993 | 2019年8月16日-8月19日 | 2022年8月19日 | 5 | 4.45 | 本期公司债券按年付息、到期一次还本。利息每年支付一次，最后一期利息随本金一起支付。 | 上海证券交易所 |
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
1、公司已于2019年3月4日向全体“16华发01”、“16华发02”债券持有人支付了2018年3月3日至2019年3月2日期间的利息。
2、公司已于2019年3月21日向全体“16华发03”、“16华发04”债券持有人支付了2018年3月21日至2019年3月20日期间的利息。
3、公司已于2019年3月14日向全体“18华发01”债券持有人支付了2018年3月14日至2019年3月13日期间的利息。
4、公司已于2019年3月4日向全体“16华发02”债券持有人支付了本期债券的本金。
5、公司已于2019年3月21日向全体 “16华发04”债券持有人支付了本期债券的本金。
6、公司已于2019年9月12日向全体“16华发05”债券持有人支付了2018年9月12日至2019年9月11日期间的利息。
7、公司已于2019年11月26日向全体“15华发01”债券持有人支付了2018年11月26日至2019年11月25日期间的利息。有关本次还本付息的情况详见公司于2019年11月19日在上海证券交易所网站及《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-105）。
8、公司已于2019年12月10日向全体“18华发03”债券持有人支付了2018年12月10日至2019年12月9日期间的利息。
9、根据发行人《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券(第一期)募集说明书》（以下简称“《募集说明书》”），发行人有权决定是否在“珠海华发实业股份有限公司非
公开发行2016年公司债券品种一”（债券简称：16华发01，债券代码：135266，以下简称“本期债券”）存续期第3年末调整本期债券后2年的票面利率。发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在公告的投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人。发行人将按照上证所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。经公司第九届董事局第四十五次会议审议通过，公司于2019年3月4日将“16华发01”第4年票面利率调整为5.80%，并以2019年1月17日、1月18日、1月21日为回售申报期，于3月4日向全体有效申报回售的“16华发01”债券持有人支付本金。截至申报期结束，无债券持有人申报回售。10、根据发行人《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第二期）募集说明书》（以下简称“《募集说明书》”），发行人有权决定是否在“珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第二期）（品种一）”（债券简称：16华发03，债券代码：135329，以下简称“本期债券”）存续期第3年末调整本期债券后2年的票面利率。发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在公告的投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人。发行人将按照上证所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。经公司第九届董事局第四十八次会议审议通过，公司于2019年3月21日将“16华发03”第4年票面利率调整为5.70%，并以2019年1月31日、2019年2月1日、2019年2月11日为回售申报期，于3月21日向全体有效申报回售的“16华发03”债券持有人支付本金。截至申报期结束，无债券持有人申报回售。
11、根据发行人《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第三期）募集说明书》（以下简称“《募集说明书》”），发行人有权决定是否在“珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第三期）”（债券简称：16华发05，债券代码：135834，以下简称“本期债券”）存续期第3年末调整本期债券后2年的票面利率。发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在公告的投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人。发行人将按照上证所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。经公司第九届董事局第五十六次会议审议通过，公司于2019年7月31日将“16华发05”第4年票面利率调整为4.75%，并以2019年8月26日、2019年8月27日、2019年8月28日为回售申报期，于9月12日向全体有效申报回售的“16华发05”债券持有人支付本金。截至申报期结束，回售有效登记数量为80,000,000元。公司于9月16日至10月18日按照相关规定办理回售债券的转售。10月19日，本期债券完成转售金额为80,000,000元。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
“15华发01”采取网下面向合格投资者簿记建档方式发行。报告期内，联合信用评级有限责任公司（下文简称“联合评级”）就“15华发01”出具了跟踪评级报告，对公司主体长期信用等级及债项信用等级的评级结果均上调至“AAA”，上述跟踪评级事项对投资者适当性安排没有影响。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
| 债券受托管理人 | 名称 | 国金证券股份有限公司 |
| 办公地址 | 上海市浦东新区芳甸路1088号23楼 | |
| 联系人 | 徐永妍 | |
| 联系电话 | 021-68826802 | |
| 债券受托管理人 | 名称 | 华西证券股份有限公司 |
| 办公地址 | 成都市高新区天府二街198号 | |
| 联系人 | 闫浩 | |
| 联系电话 | 028-86159675 | |
| 资信评级机构 | 名称 | 联合信用评级有限公司 |
| 办公地址 | 天津市南开区水上公园北道38号爱俪园公寓508 | |
| 资信评级机构 | 名称 | 中诚信国际信用评级有限责任公司 |
| 办公地址 | 上海市青浦区新业路 599 号一幢 968 室 |
其他说明：
√适用 □不适用
1、“15华发01”的评级机构为联合信用评级有限公司。
2、珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行2020公司债券（第一期）的评级机构为联合信用评级有限公司、中诚信国际信用评级有限公司（原“中诚信证券评估有限公司”）。
3、“15华发01”、16华发01”、“16华发02”、“16华发03”、“16华发04”、“16华发05”、“18华发01”、“18华发03”、“19华发01”、“19华发02”的债券受托管理人为国金证券股份有限公司，“19华发03”、“19华发04”的债券受托管理人为华西证券股份有限公司。报告期内，公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构未发生变更。
4、根据《珠海华发实业股份有限公司公开发行2015年公司债券（第一期）募集说明书》《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期）募集说明书》《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第二期）募集说明书》《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第一期）募集说明书》《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第二期）募集说明书》的相关规定，因公司回购注销部分股权激励限制性股票将导致注册资本减少，公司于2019年2月20日在上海证券交易所网站、《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》上发布了公司《关于回购注销部分限制性股票通知债权人的公告》（公告编号：2019-027），并于2019年3月29日召开“15华发01”、16华发01”、“16华发02”、“16华发03”、“16华发04”、“16华发05”、“18华发01”、“18华发03”2019年度第一次债券持有人
会议。因出席本次债券持有人会议的债券持有人或其代理人持有的表决权的债券数不足本期未偿还债券持有人所持表决权总数的50%，本次会议未形成有效决议。具体内容详见公司于2019年4月2日在上海证券交易所网站、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》上发布的公告。
5、根据《珠海华发实业股份有限公司公开发行2015年公司债券（第一期）募集说明书》《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期）募集说明书》《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第二期）募集说明书》《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第一期）募集说明书》《珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第二期）募集说明书》的相关规定，因公司回购注销部分股权激励限制性股票将导致注册资本减少，公司于2019年10月15日在上海证券交易所网站、《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》上发布了公司《关于回购注销部分限制性股票通知债权人的公告》（公告编号：2019-097），并于2020年1月8日召开了“15华发01”、16华发01”、“16华发03”、“16华发05”、“18华发01”、“18华发03”2019年度第二次债券持有人会议。因出席本次债券持有人会议的债券持有人或其代理人持有的表决权的债券数不足本期未偿还债券持有人所持表决权总数的50%，本次会议未形成有效决议。具体内容详见公司于2020年1月11日在上海证券交易所网站、《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》上发布的公告。
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
1、珠海华发实业股份有限公司公开发行2015年公司债券募集资金使用情况
2015年11月，公司取得中国证券监督管理委员会出具的《关于核准珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2015]2612号），于当月发行30亿元公司债券。募集资金到位前公司根据相关法律法规的规定在中国建行珠海分行开设了募集资金专项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。根据《珠海华发实业股份有限公司公开发行2015年公司债券（第一期）募集说明书》中的约定，本次债券募集资金中14.5亿元用于偿还银行贷款，剩余募集资金用于补充流动资金。其中，拟偿还的银行贷款为2015年11月27日到期的广发银行股份有限公司珠海分行南屏支行的14.5亿元贷款，并约定若募集资金到位时间与公司预计不符，公司将本着有利于优化债务结构、尽可能节省公司利息费用的原则灵活安排偿还所借银行贷款。考虑到资金成本及自身业务经营需要，该笔银行贷款已在公司债券募集资金到位前进行了偿还。为此，公司于2015年12月3日召开第八届董事局第八十一次会议，决定将该部分14.5亿元的募集资金用于补充流动资金。
截至2015年12月21日，募集资金全部使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
2、珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期）募集资金使用情况
2016年2月2日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议函》（上证函[2016]182号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总额不超过50亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其中第一期募集资金总额为20亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司2016年非公开发行公司债券募集说明书》，公司本次募集资金中30亿元用于偿还银行贷款，剩余募集资金20亿元用于补充流动资金。截至本报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
3、珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第二期）募集资金使用情况
2016年2月2日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议函》（上证函[2016]182号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总额不超过50亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其中第二期募集资金总额为30亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司2016年非公开发行公司债券募集说明书》，公司本次募集资金中30亿元用于偿还银行贷款，剩余募集资金20亿元用于补充流动资金。截至本报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
4、珠海华发实业股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第三期）募集资金使用情况
2016年9月1日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2016]1699 号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总额不超过20亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第三期）募集说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后将全部用于偿还公司金融机构借款。截至本报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
5、珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第一期）募集资金使用情况
2017年10月30日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议函》（上证函[2017]1131号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总额不超过25亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后将全部用于偿还公司金融机构借款。截至本报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
6、珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第二期）募集资金使用情况
2018年9月25日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第二期）挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1032号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总额不超过59.75亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其中第一期募集资金总额为15亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券或公司债券回售。截至本报告披露日，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
7、珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）品种一募集资金使用情况
2018年9月25日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第二期）挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1032号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总额不超过59.75亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其中2019年第一期品种一募集资金总额为7.50亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司2019年非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后将全部用于偿还到期公司债券或公司债券回售。截至本报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
8、珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第一期）品种二募集资金使用情况
2018年9月25日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第二期）挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1032号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总额不超过59.75亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其中2019年第一期品种二募集资金金额为7.795亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司2019年非公开发行公司债券（第一期）募集说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券或公司债券回售。截至本报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
9、珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第二期）品种一募集资金使用情况2018年9月25日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第二期）挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1032号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总额不超过59.75亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其中2019年第二期品种一募集资金总额为5亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司2019年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券或公司债券回售。截至本报告期末，本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
10、珠海华发实业股份有限公司非公开发行2019年公司债券（第二期）品种二募集资金使用情况
2018年9月25日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行2018年公司债券（第二期）挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1032号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总额不超过59.75亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其中2019年第二期品种二募集资金总额为5亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司2019年非公开发行公司债券（第二期）募集说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券或公司债券回售。截至本报告期末，本次债券募集资金暂未使用。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
1、2015年珠海华发实业股份有限公司公司债券资信评级机构情况
根据监管部门和联合评级对跟踪评级的有关要求，联合评级将在本次债券存续期内，在每年珠海华发实业股份有限公司年度审计报告出具后的两个月内进行一次定期跟踪评级。
联合评级将密切关注珠海华发实业股份有限公司的相关状况，如发现珠海华发实业股份有限公司或本次债券相关要素出现重大变化，或发现其存在或出现可能对信用等级产生较大影响的重大事件时，联合评级将落实有关情况并及时评估其对信用等级产生的影响，据以确认或调整本次债券的信用等级。
跟踪评级结果将在联合评级网站和上海证券交易所网站予以公布，并同时报送珠海华发实业股份有限公司、监管部门等。
2019年5月31日，联合评级就本次债券出具了跟踪评级报告，跟踪评级结果为：公司主体长期信用等级为“AAA”，评级展望维持“稳定”；同时“15华发01”的债项信用等级为“AAA”。公司已于2019年6月4日在上海证券交易所网站上披露了跟踪评级报告全文。具体内容详见公司
于2019年6月4日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2019-055）。注：根据联合评级对信用等级的定义，“AAA”级别的含义为“偿还债务的能力极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低”。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
1、公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
2、报告期内公司债券偿债计划及其他保障措施未发生变更，亦未发生需要执行相关偿债计划和措施的情形。
3、公司偿债能力良好，公司债券偿债资金将主要来源于公司资本积累、日常的盈利积累及经营活动所产生的现金流。公司的收入规模扩大和盈利积累，较大程度上保证了公司按期偿本付息的能力。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
1、公司于2019年3月29日召开了“15华发01”、16华发01”、“16华发02”、“16华发03”、“16华发04”、“16华发05”、“18华发01”、“18华发03”2019年度第一次债券持有人会议。
2、公司于2020年1月8日召开了“15华发01”、16华发01”、“16华发03”、“16华发05”、“18华发01”、“18华发03”2019年度第二次债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
1、报告期内，公司债券受托管理人履行职责时不存在利益冲突的情形。
2、报告期内，“15华发01”共出具了1份受托事务管理报告，2018年度债券受托管理事务报告已于2019年6月29日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
3、报告期内，“16华发01”、“16华发02”、“16华发03”、“16华发04”共出具了1份受托管理事务报告，2018年度债券受托管理事务报告已于2019年6月29日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
4、报告期内，“16华发05”共出具了1份受托事务管理报告，2018年度债券受托管理事务报告已于2019年6月29日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
5、报告期内，“18华发01”共出具了1份受托事务管理报告，2018年度债券受托管理事务报告已于2019年6月29日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
6、报告期内，“18华发03”共出具了1份受托事务管理报告，2018年度债券受托管理事务报告已于2019年6月29日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
7、报告期内，“15华发01、16华发01”、“16华发02”、“16华发03”、“16华发04”、“16华发05”、“18华发01”、“18华发03”、“19华发01”“19华发02”、“19华发03”“19华发04”共出具了2份重大事项受托管理事务临时报告，2019年公司债券重大事项受托管理事务临时报告已于2019年6月14日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
八、截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 主要指标 | 2019年 | 2018年 | 本期比上年同期增减（%） | 变动原因 |
| 息税折旧摊销前利润 | 5,611,083,616.94 | 3,825,128,898.68 | 46.69 | 主要系税前利润增加所致 |
| 流动比率 | 1.68 | 1.70 | -1.18 | |
| 速动比率 | 0.44 | 0.41 | 7.32 | |
| 资产负债率（%） | 81.51 | 82.34 | -1.01 | |
| EBITDA全部债务比 | 0.03 | 0.03 | ||
| 利息保障倍数 | 0.78 | 0.68 | 14.71 | |
| 现金利息保障倍数 | 5.55 | 4.77 | 16.35 | |
| EBITDA利息保障倍数 | 0.79 | 0.70 | 12.86 | |
| 贷款偿还率（%） | 100.00 | 100.00 | ||
| 利息偿付率（%） | 100.00 | 100.00 |
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
1、公司于2019年6月22日向珠海华发实业股份有限公司2017年度第一期中期票据（债券简称：17华发实业MTN001,债券代码：101752020）持有人支付了2018年度利息。
2、公司于2019年7月27日向珠海华发实业股份有限公司2017年度第二期中期票据（债券简称：17华发实业MTN002,债券代码：101752023）持有人支付了2018年度利息。
3、公司于2019年9月28日向珠海华发实业股份有公司2017年度第三期中期票据（债券简称：17华发实业MTN003,债券代码：101752034)持有人支付了2018年度利息。
4、公司于2019年10月30日向珠海华发实业股份有限公司2018年度第一期中期票据（债券简称：18华发实业MTN001,债券代码：101801138）持有人支付了2018年度利息。
5、公司于2019年12月25日向珠海华发实业股份有限公司2018年度第二期中期票据（债券简称：18华发实业MTN002,债券代码：101801547）持有人支付了2018年度利息。
6、公司于2019年10月1日向珠海华发实业股份有限公司2019年度第二期超短期融资券（债券简称：19华发实业SCP002,债券代码：011901473）持有人支付了2019年度本息。
7、公司于2019年10月14日向珠海华发实业股份有公司2019年度第三期超短期融资券（债券简称：19华发实业SCP003,债券代码：011901586）持有人支付了2019年度本息。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截止2019年12月31日，公司共获得授信总额1,523.3亿元，已使用687.2亿元，未使用
836.1亿元。报告期内公司均按时偿还银行贷款，不存在逾期、展期及减免情况。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
“15华发01”、“16华发01”、“16华发02”、“16华发03”、 “16华发04”、“16华发05”、“18华发01”、“18华发03”、“19华发01”、“19华发02”、“19华发03”、“19华发04”募集说明书中约定的承诺如下：
在预计不能到期偿付债券本息以及不能偿付到期本息时，公司将至少采取以下措施：
1、不向股东分配利润；
2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4、主要责任人不得调离。
报告期内，“15华发01”、“16华发01”、“16华发02”、“16华发03”、“16华发04”、“16华发05”、“18华发01”、“18华发03”、“19华发01”、“19华发02”、“19华发03”、“19华发04”均未发生需要执行上述承诺的情形。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
截至2019年12月底，公司2019年累计新增借款占2018年末经审计净资产的34.05%，主要系金融机构借款及发行公司债券所致，属于公司正常经营活动范围，对公司偿债能力无重大影响。公司已对上述重大事项进行了披露，具体内容详见公司于2020年1月8日在上海证券交易所网站及《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海证券报》披露的公告（公告编号：2020-001）。
第十一节 财务报告
一、 审计报告
√适用 □不适用
审计报告
大华审字[2020] 004327号
珠海华发实业股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份公司）财务报表，包括2019年12月31日的合并及母公司资产负债表，2019年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华发股份公司2019年12月31日的合并及母公司财务状况以及2019年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华发股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1. 房地产开发销售收入
2. 存货可变现净值的确定
3. 重要联营企业投资收益的确认
(一)房地产开发销售收入
1. 事项描述
2019年度华发股份公司收入确认会计政策及账面金额的信息请参阅合并财务报表附注五、25及附注七、39。
2019年度华发股份公司营业收入3,314,868.31万元，其中房地产开发销售收入3,173,483.42万元，占营业收入的比例为95.73%。华发股份公司在与客户签署了买卖合同，收取了买方价款或取得了收款的证据，以及房产达到了买卖合同约定的交付条件后确认房地产开发销售收入。
由于房地产开发销售收入对华发股份公司具有重要性，且收入确认取决于华发股份公司对房产交付时点与交付条件的认定，导致收入是否在恰当的财务报表期间确认可能存在潜在错报，因此我们将房地产开发销售收入的确认作为关键审计事项。
2. 审计应对
（1）了解和评估管理层对房地产开发项目的收入确认相关内部控制的设计，并测试了关键控制执行的有效性；
（2）通过检查房产买卖合同的相关条款，了解和评估房地产开发销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
（3）针对2019年度确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查房产买卖合同及业主确认签收房产的房屋交付凭单等支持性文件，以评价相关房地产开发销售收入是否已按照华发股份公司的收入确认政策予以确认；
（4）对资产负债表日前后确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查房产买卖合同以及业主确认签收房产的房屋交付凭单等支持性文件，以评价相关房地产开发销售收入是否记录在恰当的会计期间；
（5）获取业务部门销售台账及房产管理部门备案信息等资料，以判断实际销售情况，以及与财务数据是否相符；
（6）评估管理层对房地产开发销售收入的财务报表披露是否恰当。
基于已执行的审计工作，我们未发现华发股份公司与房地产开发销售收入确认相关的重大不符事项。
(二)存货可变现净值的确定
1. 事项描述
2019年度华发股份公司关于存货可变现净值确认会计政策及账面金额的信息请参阅合并财务报表附注五、11及附注七、8。截止2019年12月31日，华发股份公司财务报表列报存货账面价值15,904,547.49万元，占资产总额的比重为67.94%，列报存货跌价准备为167.57万元，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值时，华发股份公司根据成本与其可变现净值的差额计提存货跌价准备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费用及未来需投入的开发成本等进行预估，且该等估计存在重大不确定性。由于存货金额较大，且可变现净值的确定涉及重大的管理层判断和估计，因此将存货可变现净值的确定作为关键审计事项。
2. 审计应对
（1）了解并评估华发股份公司与存货相关的内部控制，并对相关的关键控制点进行测试；
（2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察；
（3）对存货可变现净值测试时使用的主要参数实施以下程序：
对预计售价与该项目实际预售价格/销售价格以及周边类似项目售价进行比较；
对预计销售费用占销售收入的比例与华发股份公司近期实际销售费用占比情况进行比较；对未来需投入的开发成本，将其与华发股份公司制定的项目预控成本进行比较。基于已执行的审计工作，我们未发现华发股份公司可变现净值的确定存在重大不符事项。
(三)重要联营企业投资收益的确认
1. 事项描述
如财务报表附注七、46所示，华发股份公司2019年度确认权益法核算的长期股权投资收益71,291.53万元，对本期净利润影响较大，其中对联营企业上海华泓钜盛房地产开发有限公司（以下简称上海华泓钜盛）权益法核算确认的投资收益为61,168.97万元，主要原因是联营企业上海华泓钜盛因所开发房产项目陆续交付导致2019年度净利润较高。由于联营企业经营成果的公允性对华发股份2019年度净利润影响较大，因此将联营企业上海华泓钜盛投资收益的确认作为关键审计事项。
2. 审计应对
（1）取得上海华泓钜盛经审计的财务报表，并对主要项目进行延伸审计，包括并不限于存货、营业收入、营业成本等。针对收入的确认选取样本，检查房产买卖合同及业主确认签收房产的房屋交付凭单等支持性文件，以评价其销售收入是否真实并确认在恰当的会计期间；核对完工开发产品的成本计量、分摊等资料，以评价其销售成本结转的准确性；对存货可变现净值进行测试，已评估存货跌价准备计提是否充分。
（2）对上海华泓钜盛2019年度交房的主要项目进行实地观察。
（3）了解上海华泓钜盛与存货相关的内部控制，并结合该公司期末对存货盘点成果的基础上，对其存货主要项目进行抽盘。
基于已执行的审计工作，我们未发现华发股份公司针对联营企业上海华泓钜盛投资收益的确认存在重大不符事项。
四、 其他信息
华发股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括2019年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
华发股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，华发股份公司管理层负责评估华发股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华发股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。治理层负责监督华发股份公司的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对华发股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华发股份公司不能持续经营。
5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
6．就华发股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：高世茂（项目合伙人）中国·北京中国注册会计师：张庆瑞
二〇二〇年四月十六日
二、 财务报表
合并资产负债表2019年12月31日编制单位: 珠海华发实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 2019年12月31日 | 2018年12月31日 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 七、注释1 | 26,080,416,645.37 | 19,138,757,422.26 |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | 七、注释2 | 210,964,377.21 | |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | |||
| 衍生金融资产 | 七、注释3 | 23,315,706.33 | |
| 应收票据 | 七、注释4 | 1,789,879.13 | |
| 应收账款 | 七、注释5 | 35,129,256.75 | 13,397,731.52 |
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 七、注释6 | 6,040,120,269.34 | 4,962,210,871.04 |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 其他应收款 | 七、注释7 | 3,358,205,825.18 | 3,325,846,265.55 |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 七、注释8 | 159,045,474,918.56 | 128,416,458,566.48 |
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 七、注释9 | 21,139,240,703.37 | 13,647,742,465.46 |
| 流动资产合计 | 215,932,867,702.11 | 169,506,203,201.44 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款和垫款 | |||
| 债权投资 | |||
| 可供出售金融资产 | 697,581,078.33 | ||
| 其他债权投资 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 七、注释10 | 8,324,873,295.21 | 6,456,357,931.14 |
| 其他权益工具投资 | 七、注释11 | 100,000.00 | |
| 其他非流动金融资产 | 七、注释12 | 546,839,834.98 | |
| 投资性房地产 | 七、注释13 | 4,891,320,637.09 | 2,376,550,809.66 |
| 固定资产 | 七、注释14 | 795,623,179.68 | 696,306,004.13 |
| 在建工程 | 七、注释15 | 76,584,207.30 | 8,535,602.48 |
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | |||
| 无形资产 | 七、注释16 | 205,304,916.29 | 137,207,613.35 |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 七、注释17 | 148,978,226.07 | 140,607,892.18 |
| 递延所得税资产 | 七、注释18 | 3,182,076,530.07 | 2,189,738,340.77 |
| 其他非流动资产 | 6,000,000.00 | ||
| 非流动资产合计 | 18,177,700,826.69 | 12,702,885,272.04 | |
| 资产总计 | 234,110,568,528.80 | 182,209,088,473.48 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 七、注释19 | 12,308,178,102.71 | 12,655,626,226.57 |
| 向中央银行借款 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | 七、注释20 | 238,570,080.86 | 58,959,894.05 |
| 应付账款 | 七、注释21 | 10,094,617,594.58 | 4,742,544,335.45 |
| 预收款项 | 七、注释22 | 58,523,044,000.13 | 39,025,490,419.92 |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 应付职工薪酬 | 七、注释23 | 91,615,820.17 | 80,504,849.45 |
| 应交税费 | 七、注释24 | 1,200,853,690.45 | 792,658,963.09 |
| 其他应付款 | 七、注释25 | 14,812,754,733.12 | 10,920,106,730.87 |
| 其中：应付利息 | 720,295,102.45 | ||
| 应付股利 | 2,832,876.70 | 2,432,044.20 | |
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付分保账款 | |||
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 七、注释26 | 24,511,496,042.35 | 25,394,941,465.45 |
| 其他流动负债 | 七、注释27 | 7,112,985,531.08 | 5,950,000,000.00 |
| 流动负债合计 | 128,894,115,595.45 | 99,620,832,884.85 | |
| 非流动负债： | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 长期借款 | 七、注释28 | 45,735,232,647.95 | 34,386,569,094.00 |
| 应付债券 | 七、注释29 | 12,993,092,361.37 | 15,891,109,091.02 |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | |||
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | 七、注释30 | 2,153,310.00 | 2,361,960.00 |
| 递延所得税负债 | 七、注释18 | 129,278,614.47 | 124,315,409.44 |
| 其他非流动负债 | 七、注释31 | 3,062,000,000.00 | |
| 非流动负债合计 | 61,921,756,933.79 | 50,404,355,554.46 | |
| 负债合计 | 190,815,872,529.24 | 150,025,188,439.31 |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 七、注释32 | 2,117,219,616.00 | 2,117,953,116.00 |
| 其他权益工具 | 七、注释33 | 6,374,292,458.81 | 3,098,100,000.00 |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | 6,374,292,458.81 | 3,098,100,000.00 | |
| 资本公积 | 七、注释34 | 1,141,395,714.78 | 1,463,590,368.73 |
| 减：库存股 | 七、注释35 | 37,196,092.50 | 57,733,600.00 |
| 其他综合收益 | 七、注释36 | 86,867,270.09 | 107,768,516.80 |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 七、注释37 | 1,068,918,465.89 | 878,205,401.44 |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 七、注释38 | 9,005,620,468.85 | 7,265,160,882.09 |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 19,757,117,901.92 | 14,873,044,685.06 | |
| 少数股东权益 | 23,537,578,097.64 | 17,310,855,349.11 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 43,294,695,999.56 | 32,183,900,034.17 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 234,110,568,528.80 | 182,209,088,473.48 |
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
母公司资产负债表2019年12月31日编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 2019年12月31日 | 2018年12月31日 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 6,261,323,901.89 | 4,011,723,691.86 | |
| 交易性金融资产 | 6,458,043.51 | ||
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | |||
| 衍生金融资产 | 23,315,706.33 | ||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | |||
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 1,027,219.97 | 948,225.03 | |
| 其他应收款 | 十七、注释1 | 41,788,261,996.68 | 38,856,818,620.87 |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 存货 | 4,531,268,722.33 | 4,090,985,588.63 | |
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 5,200,944,844.90 | 2,271,247,672.71 | |
| 流动资产合计 | 57,812,600,435.61 | 49,231,723,799.10 | |
| 非流动资产： | |||
| 债权投资 | 581,000,000.00 |
| 可供出售金融资产 | 6,741,575.83 | ||
| 其他债权投资 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 十七、注释2 | 44,185,269,054.23 | 40,030,903,249.51 |
| 其他权益工具投资 | 100,000.00 | ||
| 其他非流动金融资产 | 28,596,410.32 | ||
| 投资性房地产 | |||
| 固定资产 | 87,924,650.59 | 96,868,645.50 | |
| 在建工程 | 18,856,448.14 | 8,492,505.38 | |
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | |||
| 无形资产 | 16,991,565.26 | 35,140,225.14 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 4,606,704.26 | 3,944,083.43 | |
| 递延所得税资产 | 279,659,241.81 | 222,492,278.88 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 45,203,004,074.61 | 40,404,582,563.67 | |
| 资产总计 | 103,015,604,510.22 | 89,636,306,362.77 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 1,000,000,000.00 | 2,850,000,000.00 | |
| 交易性金融负债 | |||
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 51,903,014.51 | 57,081,832.96 | |
| 预收款项 | 1,102,766,582.10 | 152,432,414.62 | |
| 应付职工薪酬 | 27,709,114.74 | 26,917,926.55 | |
| 应交税费 | 4,664,388.57 | 27,279,934.93 | |
| 其他应付款 | 56,299,493,274.71 | 47,956,470,424.30 | |
| 其中：应付利息 | 580,222,954.52 | ||
| 应付股利 | 2,832,876.70 | 2,432,044.20 | |
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 5,872,646,056.49 | 5,578,864,465.45 | |
| 其他流动负债 | 1,701,925,327.75 | 850,000,000.00 | |
| 流动负债合计 | 66,061,107,758.87 | 57,499,046,998.81 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 2,733,000,000.00 | ||
| 应付债券 | 12,993,092,361.37 | 15,891,109,091.02 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | |||
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 |
| 递延收益 | |||
| 递延所得税负债 | 1,209,368.84 | ||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 15,726,092,361.37 | 15,892,318,459.86 | |
| 负债合计 | 81,787,200,120.24 | 73,391,365,458.67 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 2,117,219,616.00 | 2,117,953,116.00 | |
| 其他权益工具 | 6,374,292,458.81 | 3,098,100,000.00 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | 6,374,292,458.81 | 3,098,100,000.00 | |
| 资本公积 | 5,473,909,241.23 | 5,470,252,052.01 | |
| 减：库存股 | 37,196,092.50 | 57,733,600.00 | |
| 其他综合收益 | -1,173,127.08 | 2,263,245.72 | |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 1,065,319,915.86 | 874,606,851.41 | |
| 未分配利润 | 6,236,032,377.66 | 4,739,499,238.96 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 21,228,404,389.98 | 16,244,940,904.10 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 103,015,604,510.22 | 89,636,306,362.77 |
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
合并利润表2019年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 2019年度 | 2018年度 |
| 一、营业总收入 | 七、注释39 | 33,148,683,110.95 | 23,698,927,360.54 |
| 其中：营业收入 | 33,148,683,110.95 | 23,698,927,360.54 | |
| 利息收入 | |||
| 已赚保费 | |||
| 手续费及佣金收入 | |||
| 二、营业总成本 | 29,445,929,734.94 | 21,226,567,199.67 | |
| 其中：营业成本 | 七、注释39 | 23,331,277,799.51 | 17,234,681,637.05 |
| 利息支出 | |||
| 手续费及佣金支出 | |||
| 退保金 | |||
| 赔付支出净额 | |||
| 提取保险责任准备金净额 | |||
| 保单红利支出 | |||
| 分保费用 | |||
| 税金及附加 | 七、注释40 | 3,146,513,857.55 | 1,977,701,468.19 |
| 销售费用 | 七、注释41 | 1,324,658,999.73 | 915,927,325.81 |
| 管理费用 | 七、注释42 | 1,291,705,343.47 | 866,963,235.90 |
| 研发费用 | 七、注释43 | 83,523,636.11 | |
| 财务费用 | 七、注释44 | 268,250,098.57 | 231,293,532.72 |
| 其中：利息费用 | 1,106,094,738.64 | 653,175,165.06 |
| 利息收入 | 832,237,633.10 | 426,796,956.97 | |
| 加：其他收益 | 七、注释45 | 4,859,102.01 | 2,101,020.42 |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 七、注释46 | 720,987,231.45 | 626,567,934.74 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 712,915,296.38 | 607,928,274.53 | |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | |||
| 汇兑收益（损失以“－”号填列） | |||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | |||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | 七、注释47 | -39,332,448.22 | 8,391,000.00 |
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | 七、注释48 | -30,192,384.84 | |
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | 七、注释49 | -788,148.28 | -12,108,319.04 |
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | 七、注释50 | -89,404.52 | 14,226.03 |
| 三、营业利润（亏损以“－”号填列） | 4,358,197,323.61 | 3,097,326,023.02 | |
| 加：营业外收入 | 七、注释51 | 68,696,674.75 | 23,420,166.68 |
| 减：营业外支出 | 七、注释52 | 31,333,831.60 | 35,481,036.60 |
| 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 4,395,560,166.76 | 3,085,265,153.10 | |
| 减：所得税费用 | 七、注释53 | 1,079,284,068.01 | 683,473,392.21 |
| 五、净利润（净亏损以“－”号填列） | 3,316,276,098.75 | 2,401,791,760.89 | |
| （一）按经营持续性分类 | |||
| 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | 3,316,276,098.75 | 2,401,791,760.89 | |
| 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | |||
| （二）按所有权归属分类 | |||
| 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） | 2,784,688,908.45 | 2,284,363,766.68 | |
| 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） | 531,587,190.30 | 117,427,994.21 | |
| 六、其他综合收益的税后净额 | 七、注释54 | 76,760,968.81 | -31,595,737.15 |
| （一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 | 76,758,986.65 | -24,708,711.87 | |
| 1．不能重分类进损益的其他综合收益 | |||
| （1）重新计量设定受益计划变动额 | |||
| （2）权益法下不能转损益的其他综合收益 | |||
| （3）其他权益工具投资公允价值变动 | |||
| （4）企业自身信用风险公允价值 | |||
| 变动 | |||
| 2．将重分类进损益的其他综合收益 | 76,758,986.65 | -24,708,711.87 | |
| （1）权益法下可转损益的其他综合收益 | 1,681,733.69 | 7,180,907.08 | |
| （2）其他债权投资公允价值变动 | |||
| （3）可供出售金融资产公允价值变动损益 | -24,337,951.41 | ||
| （4）金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | |||
| （5）持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 | |||
| （6）其他债权投资信用减值准备 | |||
| （7）现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分） | |||
| （8）外币财务报表折算差额 | -75,391,560.51 | -7,551,667.54 | |
| （9）投资性房地产初始公允价值变动 | 150,468,813.47 | ||
| （二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | 1,982.16 | -6,887,025.28 | |
| 七、综合收益总额 | 3,393,037,067.56 | 2,370,196,023.74 | |
| （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 | 2,861,447,895.10 | 2,259,655,054.81 | |
| （二）归属于少数股东的综合收益总额 | 531,589,172.46 | 110,540,968.93 | |
| 八、每股收益： | |||
| （一）基本每股收益(元/股) | 1.22 | 1.08 | |
| （二）稀释每股收益(元/股) | 1.22 | 1.08 |
定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
母公司利润表2019年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 2019年度 | 2018年度 |
| 一、营业收入 | 十七、注释3 | 57,616,552.51 | 279,192,268.18 |
| 减：营业成本 | 十七、注释3 | 8,458,424.66 | 56,746,666.32 |
| 税金及附加 | 24,964,268.64 | 100,736,174.24 | |
| 销售费用 | 32,314,423.18 | 21,236,403.85 | |
| 管理费用 | 245,408,627.66 | 342,434,274.72 | |
| 研发费用 | |||
| 财务费用 | -12,562,969.75 | 14,536,059.16 | |
| 其中：利息费用 | 1,048,808,827.68 | 576,542,076.94 | |
| 利息收入 | 1,061,674,223.84 | 565,565,119.19 | |
| 加：其他收益 | |||
| 投资收益（损失以“－”号填列） | 十七、注释4 | 2,766,068,728.69 | 2,931,276,213.00 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 27,730,776.43 | 9,134,225.40 |
| 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 | |||
| 净敞口套期收益（损失以“-”号填列） | |||
| 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） | 51,728,584.33 | ||
| 信用减值损失（损失以“-”号填列） | -1,026,485.19 | ||
| 资产减值损失（损失以“-”号填列） | -2,092,607.32 | ||
| 资产处置收益（损失以“－”号填列） | 728.17 | ||
| 二、营业利润（亏损以“－”号填列） | 2,575,805,334.12 | 2,672,686,295.57 | |
| 加：营业外收入 | 445,009.44 | 312,531.76 | |
| 减：营业外支出 | 1,322,088.07 | 3,979,559.02 | |
| 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） | 2,574,928,255.49 | 2,669,019,268.31 | |
| 减：所得税费用 | -58,376,331.77 | -135,713,993.39 | |
| 四、净利润（净亏损以“－”号填列） | 2,633,304,587.26 | 2,804,733,261.70 | |
| （一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） | 2,633,304,587.26 | 2,804,733,261.70 | |
| （二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） | |||
| 五、其他综合收益的税后净额 | 1,681,733.69 | 6,819,577.82 | |
| （一）不能重分类进损益的其他综合收益 | |||
| 1.重新计量设定受益计划变动额 | |||
| 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 | |||
| 3.其他权益工具投资公允价值变动 | |||
| 4.企业自身信用风险公允价值变动 | |||
| （二）将重分类进损益的其他综合收益 | 1,681,733.69 | 6,819,577.82 | |
| 1.权益法下可转损益的其他综合收益 | 1,681,733.69 | 7,180,907.08 | |
| 2.其他债权投资公允价值变动 | |||
| 3.可供出售金融资产公允价值变动损益 | -361,329.26 | ||
| 4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | |||
| 5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 | |||
| 6.其他债权投资信用减值准备 | |||
| 7.现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分） | |||
| 8.外币财务报表折算差额 |
| 9.其他 | |||
| 六、综合收益总额 | 2,634,986,320.95 | 2,811,552,839.52 | |
| 七、每股收益： | |||
| （一）基本每股收益(元/股) | |||
| （二）稀释每股收益(元/股) |
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
合并现金流量表2019年1—12月
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 附注 | 2019年度 | 2018年度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | |||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 53,060,331,006.04 | 34,745,609,839.58 | |
| 客户存款和同业存放款项净增加额 | |||
| 向中央银行借款净增加额 | |||
| 向其他金融机构拆入资金净增加额 | |||
| 收到原保险合同保费取得的现金 | |||
| 收到再保业务现金净额 | |||
| 保户储金及投资款净增加额 | |||
| 收取利息、手续费及佣金的现金 | |||
| 拆入资金净增加额 | |||
| 回购业务资金净增加额 | |||
| 代理买卖证券收到的现金净额 | |||
| 收到的税费返还 | 73,487,972.83 | ||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 七、注释55 | 2,737,280,903.88 | 2,368,304,915.59 |
| 经营活动现金流入小计 | 55,871,099,882.75 | 37,113,914,755.17 | |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 15,426,736,346.48 | 13,182,537,608.01 | |
| 客户贷款及垫款净增加额 | |||
| 存放中央银行和同业款项净增加额 | |||
| 支付原保险合同赔付款项的现金 | |||
| 拆出资金净增加额 | |||
| 支付利息、手续费及佣金的现金 | |||
| 支付保单红利的现金 | |||
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 2,275,246,640.14 | 1,478,793,115.34 |
| 支付的各项税费 | 7,151,918,023.17 | 4,284,607,636.59 | |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 七、注释55 | 2,981,767,307.25 | 2,169,221,687.58 |
| 经营活动现金流出小计 | 27,835,668,317.04 | 21,115,160,047.52 | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 28,035,431,565.71 | 15,998,754,707.65 | |
| 二、投资活动产生的现金流量： | |||
| 收回投资收到的现金 | 4,733,094,826.28 | 4,522,790,023.50 | |
| 取得投资收益收到的现金 | 867,181,516.27 | 47,187,055.23 | |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 75,511.50 | 195,301.59 | |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | |||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 七、注释55 | 64,071,949.55 | 2,293,489.81 |
| 投资活动现金流入小计 | 5,664,423,803.60 | 4,572,465,870.13 | |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 23,928,374,791.01 | 19,413,153,751.24 | |
| 投资支付的现金 | 13,761,090,116.54 | 14,853,346,609.34 | |
| 质押贷款净增加额 | |||
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | 98,212,658.12 | 1,329,569,155.87 | |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 七、注释55 | 4,300,421.40 | 5,658,960.00 |
| 投资活动现金流出小计 | 37,791,977,987.07 | 35,601,728,476.45 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -32,127,554,183.47 | -31,029,262,606.32 | |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | |||
| 吸收投资收到的现金 | 7,479,633,609.00 | 7,960,363,749.68 | |
| 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 | 4,202,983,609.00 | 4,862,263,749.68 | |
| 取得借款收到的现金 | 76,484,856,191.21 | 49,740,196,792.08 | |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 七、注释55 | 142,740,923.59 | 84,126,053.89 |
| 筹资活动现金流入小计 | 84,107,230,723.80 | 57,784,686,595.65 | |
| 偿还债务支付的现金 | 65,234,022,426.65 | 29,729,000,880.49 | |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 7,461,770,883.93 | 5,226,550,790.77 | |
| 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 | |||
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 七、注释55 | 630,222,905.19 | 170,503,086.79 |
| 筹资活动现金流出小计 | 73,326,016,215.77 | 35,126,054,758.05 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 10,781,214,508.03 | 22,658,631,837.60 | |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 1,969,796.26 | 7,211,129.50 | |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 6,691,061,686.53 | 7,635,335,068.43 | |
| 加：期初现金及现金等价物余 | 19,092,326,406.18 | 11,456,991,337.75 |
| 额 | |||
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 25,783,388,092.71 | 19,092,326,406.18 |
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
母公司现金流量表2019年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 附注 | 2019年度 | 2018年度 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | |||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 958,932,899.24 | 152,403,949.44 | |
| 收到的税费返还 | |||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 15,992,140,092.54 | 15,514,289,509.46 | |
| 经营活动现金流入小计 | 16,951,072,991.78 | 15,666,693,458.90 | |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 128,775,672.64 | 198,155,637.58 | |
| 支付给职工及为职工支付的现金 | 91,886,107.66 | 302,980,898.23 | |
| 支付的各项税费 | 75,503,372.66 | 110,943,779.66 | |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 15,723,566,923.07 | 15,746,347,097.64 | |
| 经营活动现金流出小计 | 16,019,732,076.03 | 16,358,427,413.11 | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 931,340,915.75 | -691,733,954.21 | |
| 二、投资活动产生的现金流量： | |||
| 收回投资收到的现金 | 9,889,929,086.75 | 2,595,535,040.00 | |
| 取得投资收益收到的现金 | 3,015,627,212.30 | 2,947,429,399.40 | |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 59,050.00 | 4,085.00 | |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | |||
| 收到其他与投资活动有关的现金 | |||
| 投资活动现金流入小计 | 12,905,615,349.05 | 5,542,968,524.40 | |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 32,529,458.18 | 30,387,079.66 | |
| 投资支付的现金 | 10,562,346,808.05 | 10,708,337,288.18 | |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | |||
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 2,833,061.00 | ||
| 投资活动现金流出小计 | 10,597,709,327.23 | 10,738,724,367.84 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 2,307,906,021.82 | -5,195,755,843.44 | |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | |||
| 吸收投资收到的现金 | 3,276,650,000.00 | 3,098,100,000.00 | |
| 取得借款收到的现金 | 14,671,016,443.90 | 9,650,436,401.43 | |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 42,500,000.00 | ||
| 筹资活动现金流入小计 | 17,990,166,443.90 | 12,748,536,401.43 | |
| 偿还债务支付的现金 | 16,479,261,480.00 | 3,032,381,200.00 | |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 2,599,268,982.74 | 1,592,507,389.93 | |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 91,282,708.70 | 45,012,759.74 | |
| 筹资活动现金流出小计 | 19,169,813,171.44 | 4,669,901,349.67 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -1,179,646,727.54 | 8,078,635,051.76 | |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 2,059,600,210.03 | 2,191,145,254.11 | |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 4,011,723,691.86 | 1,820,578,437.75 | |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 6,071,323,901.89 | 4,011,723,691.86 |
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
合并所有者权益变动表
2019年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 2019年度 | ||||||||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||
| 实收资本(或股本) | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 小计 | |||||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||||||
| 一、上年期末余额 | 2,117,953,116.00 | 3,098,100,000.00 | 1,463,590,368.73 | 57,733,600.00 | 107,768,516.80 | 878,205,401.44 | 7,265,160,882.09 | 14,873,044,685.06 | 17,310,855,349.11 | 32,183,900,034.17 | |||||
| 加：会计政策变更 | -97,660,233.36 | 511,810.65 | 97,148,422.71 | ||||||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||||||
| 同一控制下企业合并 | |||||||||||||||
| 其他 | |||||||||||||||
| 二、本年期初余额 | 2,117,953,116.00 | 3,098,100,000.00 | 1,463,590,368.73 | 57,733,600.00 | 10,108,283.44 | 878,717,212.09 | 7,362,309,304.80 | 14,873,044,685.06 | 17,310,855,349.11 | 32,183,900,034.17 | |||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | -733,500.00 | 3,276,192,458.81 | -322,194,653.95 | -20,537,507.50 | 76,758,986.65 | 190,201,253.80 | 1,643,311,164.05 | 4,884,073,216.86 | 6,226,722,748.53 | 11,110,795,965.39 | |||||
| （一）综 | 76,758,986.65 | 2,784,688,908.45 | 2,861,447,895.10 | 531,589,172.46 | 3,393,037,067.56 | ||||||||||
| 合收益总额 | |||||||||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | -733,500.00 | 3,276,192,458.81 | -322,194,653.95 | -17,026,045.00 | 2,970,290,349.86 | 5,695,133,576.07 | 8,665,423,925.93 | ||||||||
| 1．所有者投入的普通股 | -733,500.00 | -2,223,045.00 | -2,956,545.00 | 7,023,585,419.04 | 7,023,585,419.04 | ||||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | 3,276,192,458.81 | 3,276,192,458.81 | 3,276,192,458.81 | ||||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | 5,880,234.22 | 5,880,234.22 | 5,880,234.22 | ||||||||||||
| 4．其他 | -325,851,843.17 | -14,069,500.00 | -311,782,343.17 | -1,328,451,842.97 | -1,640,234,186.14 | ||||||||||
| （三）利润分配 | -3,511,462.50 | 190,201,253.80 | -1,141,377,744.40 | -947,665,028.10 | -947,665,028.10 | ||||||||||
| 1．提取盈余公积 | 190,201,253.80 | -190,201,253.80 | |||||||||||||
| 2．提取一般风险准备 | |||||||||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | -3,511,462.50 | -741,176,490.60 | -737,665,028.10 | -737,665,028.10 | |||||||||||
| 4．其他 | -210,000,000.00 | -210,000,000.00 | -210,000,000.00 | ||||||||||||
| （四）所有者权益内部 |
| 结转 | |||||||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||||||
| 6．其他 | |||||||||||||||
| （五）专项储备 | |||||||||||||||
| 1．本期提取 | |||||||||||||||
| 2．本期使用 | |||||||||||||||
| （六）其他 | |||||||||||||||
| 四、本期期末余额 | 2,117,219,616.00 | 6,374,292,458.81 | 1,141,395,714.78 | 37,196,092.50 | 86,867,270.09 | 1,068,918,465.89 | 9,005,620,468.85 | 19,757,117,901.92 | 23,537,578,097.64 | 43,294,695,999.56 |
| 项目 | 2018年度 | ||||||||||||||
| 归属于母公司所有者权益 | 少数股东权益 | 所有者权益合计 | |||||||||||||
| 实收资本 (或股本) | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 一般风险准备 | 未分配利润 | 其他 | 小计 | |||||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||||||
| 一、上年期末余额 | 2,118,313,116.00 | 3,144,188,977.41 | 63,451,300.00 | 132,477,228.67 | 597,732,075.27 | 5,953,423,824.98 | 11,882,683,922.33 | 12,033,338,923.96 | 23,916,022,846.29 | ||||||
| 加：会计政策变更 | |||||||||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||||||
| 同一控制下企业合并 | 749,680,199.99 | -56,659,448.60 | 693,020,751.39 | 1,870,438,070.03 | 2,563,458,821.42 | ||||||||||
| 其他 | |||||||||||||||
| 二、本年期初余额 | 2,118,313,116.00 | 3,893,869,177.40 | 63,451,300.00 | 132,477,228.67 | 597,732,075.27 | 5,896,764,376.38 | 12,575,704,673.72 | 13,903,776,993.99 | 26,479,481,667.71 | ||||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | -360,000.00 | 3,098,100,000.00 | -2,430,278,808.67 | -5,717,700.00 | -24,708,711.87 | 280,473,326.17 | 1,368,396,505.71 | 2,297,340,011.34 | 3,407,078,355.12 | 5,704,418,366.46 | |||||
| （一）综合收 | -24,708,711.87 | 2,284,363,766.68 | 2,259,655,054.81 | 110,540,968.93 | 2,370,196,023.74 | ||||||||||
| 益总额 | |||||||||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | -360,000.00 | 3,098,100,000.00 | -2,430,278,808.67 | -1,508,400.00 | 668,969,591.33 | 3,296,537,386.19 | 3,965,506,977.52 | ||||||||
| 1．所有者投入的普通股 | -360,000.00 | -1,148,400.00 | -1,508,400.00 | 7,886,045,238.10 | 7,886,045,238.10 | ||||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | 3,098,100,000.00 | 3,098,100,000.00 | 3,098,100,000.00 | ||||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | 10,140,362.48 | 10,140,362.48 | 10,140,362.48 | ||||||||||||
| 4．其他 | -2,439,270,771.15 | -2,439,270,771.15 | -4,589,507,851.91 | -7,028,778,623.06 | |||||||||||
| （三）利润分配 | -4,209,300.00 | 280,473,326.17 | -915,967,260.97 | -631,284,634.80 | -631,284,634.80 | ||||||||||
| 1．提取盈余公积 | 280,473,326.17 | -280,473,326.17 | |||||||||||||
| 2．提取一般风险准备 | |||||||||||||||
| 3．对所有者（或股东）的分配 | -4,209,300.00 | -635,493,934.80 | -631,284,634.80 | -631,284,634.80 | |||||||||||
| 4．其他 | |||||||||||||||
| （四） |
| 所有者权益内部结转 | |||||||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||||||
| 6．其他 | |||||||||||||||
| （五）专项储备 | |||||||||||||||
| 1．本期提取 | |||||||||||||||
| 2．本期使用 | |||||||||||||||
| （六）其他 |
| 四、本期期末余额 | 2,117,953,116.00 | 3,098,100,000.00 | 1,463,590,368.73 | 57,733,600.00 | 107,768,516.80 | 878,205,401.44 | 7,265,160,882.09 | 14,873,044,685.06 | 17,310,855,349.11 | 32,183,900,034.17 |
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
母公司所有者权益变动表2019年1—12月
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 2019年度 | ||||||||||
| 实收资本 (或股本) | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 所有者权益合计 | |||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||
| 一、上年期末余额 | 2,117,953,116.00 | 3,098,100,000.00 | 5,470,252,052.01 | 57,733,600.00 | 2,263,245.72 | 874,606,851.41 | 4,739,499,238.96 | 16,244,940,904.10 | |||
| 加：会计政策变更 | -5,118,106.49 | 511,810.65 | 4,606,295.84 | ||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||
| 其他 | |||||||||||
| 二、本年期初余额 | 2,117,953,116.00 | 3,098,100,000.00 | 5,470,252,052.01 | 57,733,600.00 | -2,854,860.77 | 875,118,662.06 | 4,744,105,534.80 | 16,244,940,904.10 | |||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | -733,500.00 | 3,276,192,458.81 | 3,657,189.22 | -20,537,507.50 | 1,681,733.69 | 190,201,253.80 | 1,491,926,842.86 | 4,983,463,485.88 | |||
| （一）综合收益总额 | 1,681,733.69 | 2,633,304,587.26 | 2,634,986,320.95 | ||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | -733,500.00 | 3,276,192,458.81 | 3,657,189.22 | -17,026,045.00 | 3,296,142,193.03 | ||||||
| 1．所有者投入的普通股 | -733,500.00 | -2,223,045.00 | -2,956,545.00 | ||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入资本 | 3,276,192,458.81 | 3,276,192,458.81 | |||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | 5,880,234.22 | 5,880,234.22 | |||||||||
| 4．其他 | -14,069,500.00 | 14,069,500.00 | |||||||||
| （三）利润分配 | -3,511,462.50 | 190,201,253.80 | -1,141,377,744.40 | -947,665,028.10 | |||||||
| 1．提取盈余公积 | 190,201,253.80 | -190,201,253.80 | |||||||||
| 2．对所有者（或股东）的分配 | -3,511,462.50 | -741,176,490.60 | -737,665,028.10 | ||||||||
| 3．其他 | -210,000,000.00 | -210,000,000.00 | |||||||||
| （四）所有者权益内部结转 | |||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||
| 6．其他 | |||||||||||
| （五）专项储备 | |||||||||||
| 1．本期提取 | |||||||||||
| 2．本期使用 | |||||||||||
| （六）其他 | |||||||||||
| 四、本期期末余额 | 2,117,219,616.00 | 6,374,292,458.81 | 5,473,909,241.23 | 37,196,092.50 | -1,173,127.08 | 1,065,319,915.86 | 6,236,032,377.66 | 21,228,404,389.98 |
| 项目 | 2018年度 | ||||||||||
| 实收资本 (或股本) | 其他权益工具 | 资本公积 | 减：库存股 | 其他综合收益 | 专项储备 | 盈余公积 | 未分配利润 | 所有者权益合计 | |||
| 优先股 | 永续债 | 其他 | |||||||||
| 一、上年期末余额 | 2,118,313,116.00 | 5,461,260,089.53 | 63,451,300.00 | -4,556,332.10 | 594,133,525.24 | 2,850,733,238.23 | 10,956,432,336.90 | ||||
| 加：会计政策变更 | |||||||||||
| 前期差错更正 | |||||||||||
| 其他 | |||||||||||
| 二、本年期初余额 | 2,118,313,116.00 | 5,461,260,089.53 | 63,451,300.00 | -4,556,332.10 | 594,133,525.24 | 2,850,733,238.23 | 10,956,432,336.90 | ||||
| 三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） | -360,000.00 | 3,098,100,000.00 | 8,991,962.48 | -5,717,700.00 | 6,819,577.82 | 280,473,326.17 | 1,888,766,000.73 | 5,288,508,567.20 | |||
| （一）综合收益总额 | 6,819,577.82 | 2,804,733,261.70 | 2,811,552,839.52 | ||||||||
| （二）所有者投入和减少资本 | -360,000.00 | 3,098,100,000.00 | 8,991,962.48 | -1,508,400.00 | 3,108,240,362.48 | ||||||
| 1．所有者投入的普通股 | -360,000.00 | -1,148,400.00 | -1,508,400.00 | ||||||||
| 2．其他权益工具持有者投入 | 3,098,100,000.00 | 3,098,100,000.00 | |||||||||
| 资本 | |||||||||||
| 3．股份支付计入所有者权益的金额 | 10,140,362.48 | 10,140,362.48 | |||||||||
| 4．其他 | |||||||||||
| （三）利润分配 | -4,209,300.00 | 280,473,326.17 | -915,967,260.97 | -631,284,634.80 | |||||||
| 1．提取盈余公积 | 280,473,326.17 | -280,473,326.17 | |||||||||
| 2．对所有者（或股东）的分配 | -4,209,300.00 | -635,493,934.80 | -631,284,634.80 | ||||||||
| 3．其他 | |||||||||||
| （四）所有者权益内部结转 | |||||||||||
| 1．资本公积转增资本（或股本） | |||||||||||
| 2．盈余公积转增资本（或股本） | |||||||||||
| 3．盈余公积弥补亏损 | |||||||||||
| 4．设定受益计划变动额结转留存收益 | |||||||||||
| 5．其他综合收益结转留存收益 | |||||||||||
| 6．其他 | |||||||||||
| （五）专项储备 | |||||||||||
| 1．本期提取 | |||||||||||
| 2．本期使用 | |||||||||||
| （六）其他 | |||||||||||
| 四、本期期末余额 | 2,117,953,116.00 | 3,098,100,000.00 | 5,470,252,052.01 | 57,733,600.00 | 2,263,245.72 | 874,606,851.41 | 4,739,499,238.96 | 16,244,940,904.10 |
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
（一）公司历史沿革
珠海华发实业股份有限公司（以下简称本公司或者公司）前身系珠海华发集团有限公司（以下简称华发集团）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992年4月20日，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]50号文批准，在珠海经济特区华发房地产公司的基础上改组设立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992年10月6日，经珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]93号文批准更名为现名，并于1994年12月30日经广东省经济体制改革委员会粤体改[1994]140号文确认。经中国证券监督管理委员会证监发行[2004]7号文批准，2004年2月25日，本公司发行之A股在上海证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为9144040019256618XC的营业执照。
经过历年派送红股、配售新股、转增股本、增发新股、非公开发行股票等，截止2018年12月31日，本公司注册资本为2,117,953,116.00元。
根据《上市公司股权激励管理办法》及公司《限制性股票激励计划（草案修订稿）》的相关规定，由于原激励对象中部分员工因个人原因离职，已不符合公司限制性股票激励计划中有关激励对象的规定，公司决定取消上述激励对象资格并回购注销其已获授但尚未解除限售的全部限制性股票。公司本期实际回购注销股票733,500.00股，注销完成后公司总股本由2,117,953,116.00股减至2,117,219,616.00股。上述回购注销股本业经大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具“大华验字[2019]000606号”《验资报告》验证。
截止2019年12月31日，本公司注册资本为 2,117,219,616.00元，法定代表人：李光宁。公司总部住所：珠海市昌盛路155号。公司注册地点：珠海市。本公司的母公司为珠海华发集团有限公司；最终控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。
（二）经营范围
房地产经营、物业管理；批发零售、代购代销：建筑材料、金属材料（不含金）、建筑五金、五金工具、电子产品及通讯设备（不含移动通讯终端设备）、化工原料（不含化学危险品）、五金交电、化工。
（三）公司业务性质和主要经营活动
本公司属于房地产开发与经营行业。主要产品是住宅、商铺等。
（四）财务报表的批准报出
本财务报表业经公司全体董事于2020年4月16日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
（1）本期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计407户，增加136户，减少0户，子公司具体情况详见“附注九、在其他主体中的权益1、在子公司中权益”。
（2）本期新纳入合并范围的子公司：
| 名称 | 变更原因 |
| 1、珠海华阔综合服务有限公司 | 设立 |
| 2、珠海华聘营销咨询有限公司 | 设立 |
| 3、珠海华曙设计咨询有限公司 | 设立 |
| 4、珠海华章工程管理咨询有限公司 | 设立 |
| 5、珠海华铸工程造价咨询有限公司 | 设立 |
| 6、GUANG JUAN INVESTMENT HOLDING LIMITED | 设立 |
| 7、GUANG XIANG INVESTMENT HOLDING LIMITED | 设立 |
| 8、GUANG JIE INVESTMENT HOLDING LIMITED | 设立 |
| 9、光隽投资有限公司 | 设立 |
| 10、光翔投资有限公司 | 设立 |
| 11、光杰投资有限公司 | 设立 |
| 12、上海铧臻企业管理有限公司 | 设立 |
| 13、上海铧腾企业管理有限公司 | 设立 |
| 14、珠海华卓房产开发有限公司 | 设立 |
| 15、珠海华发鱼弄房产开发有限公司 | 设立 |
| 16、珠海华哲房产开发有限公司 | 设立 |
| 17、广州华铭房地产开发有限公司 | 设立 |
| 18、广州华旭房地产开发有限公司 | 设立 |
| 19、广州华荟房地产开发有限公司 | 设立 |
| 20、广州华藤实业发展有限公司 | 设立 |
| 21、青岛华鑫投资有限公司 | 设立 |
| 22、青岛华赢投资有限公司 | 设立 |
| 23、无锡铧安置业有限公司 | 设立 |
| 24、无锡铧泓置业有限公司 | 设立 |
| 25、珠海华发华平教育管理有限公司 | 设立 |
| 26、武汉华发天晟房地产开发有限公司 | 设立 |
| 27、武汉华荟泰房地产开发有限公司 | 设立 |
| 28、珠海华众投资管理发展有限公司 | 设立 |
| 29、珠海华锦投资管理发展有限公司 | 设立 |
| 30、珠海华浩投资管理发展有限公司 | 设立 |
| 31、珠海华和投资管理发展有限公司 | 设立 |
| 32、珠海华宜生态科技有限公司 | 设立 |
| 名称 | 变更原因 |
| 33、珠海华蓓生态科技有限公司 | 设立 |
| 34、珠海华蓓运营管理有限公司 | 设立 |
| 35、珠海稷华生态科技有限公司 | 设立 |
| 36、中山市华欣置业有限公司 | 设立 |
| 37、珠海珠澳云信息科技有限公司 | 设立 |
| 38、广东景晟装饰工程有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 39、珠海华承投资管理发展有限公司 | 设立 |
| 40、珠海华深投资管理发展有限公司 | 设立 |
| 41、华发优生活租赁服务（珠海）有限公司 | 设立 |
| 42、惠州华郡房地产开发有限公司 | 设立 |
| 43、北京铧顺房地产开发有限公司 | 设立 |
| 44、珠海华瑾房产开发有限公司 | 设立 |
| 45、珠海华祺房产开发有限公司 | 设立 |
| 46、珠海华曜房产开发有限公司 | 设立 |
| 47、珠海华发禄宇城市更新有限公司 | 设立 |
| 48、汕尾华金房地产开发有限公司 | 设立 |
| 49、武汉华发睿祥房地产开发有限公司 | 设立 |
| 50、上海华璟枫宸房地产开发有限公司 | 设立 |
| 51、武汉地华志合房地产开发有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 52、武汉华晟乾茂置业有限公司 | 设立 |
| 53、天津华创置业有限公司 | 设立 |
| 54、天津铧盛置业有限公司 | 设立 |
| 55、天津铧景置业有限公司 | 设立 |
| 56、珠海华发北沙六组城市更新有限公司 | 设立 |
| 57、珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司 | 设立 |
| 58、珠海华发正方拱北口岸城市更新有限公司 | 设立 |
| 59、珠海中心华发商都商业经营有限公司 | 设立 |
| 60、珠海金湾华发商都商业经营有限公司 | 设立 |
| 61、北京华发众晟房地产营销策划有限公司 | 设立 |
| 62、南京铧发众晟房地产营销策划有限公司 | 设立 |
| 63、珠海华发华荟教育管理有限公司 | 设立 |
| 64、惠州华涵房地产开发有限公司 | 设立 |
| 65、南京铧成房地产有限公司 | 设立 |
| 66、上海华发丽华置业有限公司 | 设立 |
| 67、武汉市华弘益房地产开发有限公司 | 设立 |
| 68、珠海华发敬乐养老服务有限公司 | 设立 |
| 69、苏州铧发置业有限公司 | 设立 |
| 70、苏州华开置业有限公司 | 设立 |
| 名称 | 变更原因 |
| 71、广州华舜房地产开发有限公司 | 设立 |
| 72、上海铧隆置业有限公司 | 设立 |
| 73、天津瑞辉商业管理有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 74、天津瑞辉房地产开发有限责任公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 75、光涛投资有限公司 | 设立 |
| 76、广东湛蓝房地产发展有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 77、杭州铧璟置业有限公司 | 设立 |
| 78、杭州铧钰置业有限公司 | 设立 |
| 79、杭州璟慧商贸有限责任公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 80、杭州锦瑜置业有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 81、长春市华发房地产开发有限公司 | 设立 |
| 82、长沙华发房地产开发有限公司 | 设立 |
| 83、中山市华发商都商业经营有限公司 | 设立 |
| 84、珠海华发立美房产开发有限公司 | 设立 |
| 85、珠海华申资产管理有限公司 | 设立 |
| 86、深圳市华藤实业发展有限公司 | 设立 |
| 87、上海铧铷房地产开发有限公司 | 设立 |
| 88、珠海稷华运营管理有限公司 | 设立 |
| 89、江门华发置业有限公司 | 设立 |
| 90、江门华晟房地产开发有限公司 | 设立 |
| 91、珠海华发华诚教育有限公司 | 设立 |
| 92、珠海华发华琴教育管理有限公司 | 设立 |
| 93、珠海华发华衡教育管理有限公司 | 设立 |
| 94、珠海华港城市更新有限公司 | 设立 |
| 95、成都华锦联弘房地产开发有限公司 | 设立 |
| 96、武汉华发璟祥房地产开发有限公司 | 设立 |
| 97、广州华智房地产开发有限公司 | 设立 |
| 98、华智商业经营管理（香港）有限公司 | 设立 |
| 99、江门华郡房地产开发有限公司 | 设立 |
| 100、江门华枫置业有限公司 | 设立 |
| 101、深圳市鹏金实业发展有限公司 | 设立 |
| 102、南京铧得房地产开发有限公司 | 设立 |
| 103、中山市铧新置业有限公司 | 设立 |
| 104、南宁华明房屋租赁有限公司 | 设立 |
| 105、广州华轩房地产开发有限公司 | 设立 |
| 106、广州华盈房地产开发有限公司 | 设立 |
| 107、珠海华瑞房地产开发有限公司 | 设立 |
| 108、上海铧崧房地产开发有限公司 | 设立 |
| 名称 | 变更原因 |
| 109、上海铧铎房地产开发有限公司 | 设立 |
| 110、珠海华发宝利通房产开发有限公司 | 设立 |
| 111、江门市合睿房地产开发有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 112、郑州铧茂创盛置业有限公司 | 设立 |
| 113、珠海华发北围商业服务管理有限公司 | 设立 |
| 114、苏州铧发商业经营管理有限公司 | 设立 |
| 115、珠海华客信息科技有限公司 | 设立 |
| 116、长沙华郡房地产开发有限公司 | 设立 |
| 117、长沙华景房地产开发有限公司 | 设立 |
| 118、武汉华发泓晟房地产开发有限公司 | 设立 |
| 119、天津华发创颐置业有限公司 | 设立 |
| 120、天津华发创锦置业有限公司 | 设立 |
| 121、重庆华显房地产开发有限公司 | 设立 |
| 122、广东金龙五洲温泉度假实业发展有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 123、陆河金龙五洲房地产开发有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 124、陆河金龙五洲物业管理有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 125、陆河金龙五洲老年颐养康乐有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 126、建泰建设有限公司 | 非同一控制下企业合并 |
| 127、上海华憬丹枫房地产开发有限公司 | 设立 |
| 128、上海华淞铭宏房地产开发有限公司 | 设立 |
| 129、郑州华瀚房地产开发有限公司 | 设立 |
| 130、烟台华发置业有限公司 | 设立 |
| 131、深圳市鹏嘉实业发展有限公司 | 设立 |
| 132、深圳市鹏景实业发展有限公司 | 设立 |
| 133、武汉华发中部实业发展有限公司 | 设立 |
| 134、中山市华庚置业有限公司 | 设立 |
| 135、珠海横琴新区华隽商业经营管理有限公司 | 设立 |
| 136、广西华锦房地产开发有限公司 | 设立 |
合并范围变更主体的具体信息详见“附注八、合并范围的变更”。
四、 财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业
会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，编制财务报表。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司主要业务为房地产开发，房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以12个月作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
采用人民币为记账本位币。境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(1).分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（d）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2).同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
(3).非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
(4).为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
(1).合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独主体）均纳入合并财务报表。
(2).合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整（a）增加子公司或业务在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（b）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。2）分步处置子公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。（c）购买子公司少数股权本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（d）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
(1).合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分为共同经营：
（a）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义
务。
（b）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
（c）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。
(2).共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（a）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（b）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（c）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（d）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（e）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(1).外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用当月月初的中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额作为公允价值变动收益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形成的汇兑差额计入其他综合收益。
(2).外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。外币现金流量采用现金流量发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
(1).金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类：
（a）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。（b）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。（c）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入
本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产在其他权益工具投资项目下列报。权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。（d）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。（e）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1） 嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2） 在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
(2).金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（a）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1） 能够消除或显著减少会计错配。
2） 根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
本公司对此类金融负债根据其流动性在交易性金融负债、其他非流动负债项目列报。
（b）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
1） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2） 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3） 不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第1）类情形的以低于市场利率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
本公司分类为以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款等。
(3).金融资产和金融负债的终止确认
（a）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
1） 收取该金融资产现金流量的合同权利终止。2） 该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。（b）金融负债终止确认条件金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
(4).金融资产转移的确认依据和计量方法
（a）本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分别下列情形处理：
1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条1）、2）之外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
A未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
B保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资产价值变动风险或报酬的程度。
（b）在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
B因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。
2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认
金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
A终止确认部分在终止确认日的账面价值。B终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之和。3）金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
(5).金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值。活跃市场的报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
(6).金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失准备。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
（a）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。
（b）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二
阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入。（c）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。1）信用风险显著增加本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
A金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；B同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生显著变化；
C对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；D预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况的是否出现不利变化；E债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；F债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；G作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；H债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；I本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A发行方或债务人发生重大财务困难；
B债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
D债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
3）预期信用损失的确定
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
本公司基于单项资产评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当单项工具无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将金融工具划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。本公司以共同信用风险特征为依据，将金融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人类型及所处行业等。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
A对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
B对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
C对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
（d）应收款项信用风险特征组合及预期信用损失确定方法
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司依据类似信用风险特征将应收款项（应收账款和其他应收款）划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
| 组合名称 | 确定组合的依据 | 预期信用损失的确定方法 |
| 组合1：合并范围内关联方组合 | 纳入合并范围内的公司之间的应收款项不能收回的风险极低 | 预期信用损失为0 |
| 组合2：合营、联营企业往来款组合 | 应收合营企业、联营企业款项不能收回的风险极低 | 预期信用损失为0 |
| 组合3：土地竞买保证金组合 | 应收政府部门土地竞买保证金不能收回的风险极低 | 预期信用损失为0 |
| 组合4：除组合1、2、3外的应收款项(账龄组合) | 相同账龄的应收款项具有类似的信用风险特征 | 按应收款项账龄与未来12个月内或整个存续期预期信用损失率对照表计算 |
（e）减记金融资产当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
(7).金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（a）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（b）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11. 存货
√适用 □不适用
(1).存货的分类
本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。房地产开发类存货包括开发产品、开发成本、出租开发产品；非开发类存货包括原材料、库存商品、低值易耗品。
(2).存货的计价方法
（a）存货的取得以成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货在取得时，以实际成本计价，领用或发出存货时按加权平均法计价；低值易耗品于领用时一次性摊销。
（b）开发用土地使用权的核算方法：购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产核算；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
（c）公共配套设施费的核算方法：公共配套设施系经国土规划部门批准的某开发项目的公共配套设施，如道路、球场、游泳池等，其所发生的支出计入该开发项目的“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行明细成本核算。但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，其所发生的支出单独核算，完工时，转入“开发产品”、“出租开发产品”或“固定资产”核算。
(3).出租开发产品
本公司出租开发产品核算本公司作为存货的房地产，该等物业管理层主要意图或目的是出售，次要目的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
(4).存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对于存货因被淘汰、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因导致成本高于可变现净值的部分，以及在建开发项目预计存在的亏损部分，房地产开发类存货按照单个存货项目计提存货跌价准备，非房地产开发类存货按照单个或者类别计提存货跌价准备。可变现净值，指存货在资产负债表日的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
(5).存货的盘存制度
采用永续盘存制。
12. 持有待售资产
√适用 □不适用
(1).划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（a）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（b）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
(2).持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权利。
13. 长期股权投资
√适用 □不适用
(1).初始投资成本的确定
（a）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五、（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法。
（b）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
(2).后续计量及损益确认
（a）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（b）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
(3).长期股权投资核算方法的转换
（a）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计入当期营业外收入。
（b）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（c）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（d）成本法转权益法本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。（e）成本法转公允价值计量本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
(4).长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（d）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（a）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（b）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项
处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（a）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（b）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(5).共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；
（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
14. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事局作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的的依据为：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
15. 固定资产
(1). 确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（a）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（b）该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2). 固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。（a）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。（b）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（c）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账。
（d）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
(3). 固定资产后续处置及计量
（a）固定资产折旧固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。各类固定资产的折旧方法、折旧年限和年折旧率如下：
√适用 □不适用
| 类别 | 折旧方法 | 折旧年限（年） | 残值率 | 年折旧率 |
| 房屋建筑物 | 年限平均法 | 30 | 10 | 3 |
| 运输工具 | 年限平均法 | 10 | 10 | 9 |
| 办公设备及其他 | 年限平均法 | 5 | 10 | 18 |
（b）固定资产的后续支出
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的，在发生时计入当期损益。
（c）固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(4). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
（2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
16. 在建工程
√适用 □不适用
(1).在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
(2).在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
17. 借款费用
√适用 □不适用
(1).借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（2） 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2).借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
(3).暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
(4).借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每期利息金额。
18. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
(a).无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。(b).无形资产的后续计量本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无形资产。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销，并在年度终了，对其使用寿命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形资产不予摊销，在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，当有确凿证据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产核算，并按照土地使用权使用年限平均摊销计入当年度损益类账项；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
(a).划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
(b).开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
19. 长期资产减值
√适用 □不适用
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
20. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
21. 职工薪酬
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
22. 预计负债
√适用 □不适用
(1).预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；该义务的金额能够可靠地计量。
(2).预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
23. 股份支付
√适用 □不适用
(1).股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(2).权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
(3).确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
(4).会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
24. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
(1).符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（a）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（b）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（c）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；
（d）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
(2).同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（a）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交
换金融资产或金融负债的合同义务；（b）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
(3).会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
25. 收入
√适用 □不适用
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将要发生的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。
(1).房地产销售收入的确认原则
已将房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，不再对该房产保留通常与所有权相联系的继续管理权和实施有效控制，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时间内（60天）办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后确认收入的实现。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。
(2).物业出租收入的确认原则
按本公司与承租方签定的出租物业、物业管理协议约定的租金和管理费，按期确认收入的实现。
(3).提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入，根据已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度（完工百分比）。本公司系以劳务已经提供，相关的成本能够可靠计量，其经济利益能够流入，确认收入的实现。
26. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助，是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。
(1).与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产有关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
(2).与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益有关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，对初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
27. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。
在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的
递延所得税负债，予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益中确认的交易或者事项产生的所得税外，将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益。
28. 租赁
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
1.本公司作为出租人
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接费用，计入当期损益。
2.本公司作为承租人
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；发生的初始直接费用，计入当期损益。
(2). 融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
如果租赁条款在实质上将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人，该租赁为融资租赁，其他租赁则为经营租赁。
1.本公司作为出租人
融资租赁中，在租赁开始日本公司按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接费用，计入当期损益。
2.本公司作为承租人
融资租赁中，在租赁开始日本公司将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；发生的初始直接费用，计入当期损益。
29. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(1).经营租赁的会计处理方法
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（a）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（b）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分。
（c）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
(2).维修基金
本公司未计提维修基金准备。维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未销售完毕，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入当期损益。
本公司根据项目所在地的相关政策，代业主垫付的维修基金在缴纳时计入”其他应收款”，并按本公司坏账准备计提政策计提坏账准备。待向业主收取垫付的维修基金时，冲减相应的”其他应收款”。
(3).质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“其他应付款”科目下分单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问题时，则退还质量保证金。
(4).成本费用的确认原则
本公司在生产经营中发生的各项费用，以实际发生数计入成本、费用。期间费用直接计入当期损益，成本计入所生产的产品、提供劳务的成本。
(5).利润分配
根据《中华人民共和国公司法》和本公司《章程》规定，税后利润按下列顺序进行分配：
（a）弥补以前年度亏损；
（b）提取法定盈余公积金10%，当法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上时可以不再提取；
（c）提取任意盈余公积金；
（d）分配利润。
(6).商誉
商誉为非同一控制下企业合并成本超过应享有的被投资单位或被购买方可辨认净资产于取得日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企业和合营企业有关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。
在财务报表中单独列示的商誉至少在每年年终进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值根据企业合并的协同效应分摊至受益的资产组或资产组组合。
(7).财务报表列报项目变更说明
财政部于2019年4月30日发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2019〕6号），对一般企业财务报表格式进行了修订，归并部分资产负债表项目，拆分部分利润表项目。本公司已经根据新的企业财务报表格式的要求编制财务报表，财务报表的列报项目因此发生变更的，已经按照《企业会计准则第30号——财务报表列报》等的相关规定，对可比期间的比较数据进行调整，对可比期间的财务报表列报项目及金额的影响如下：
单位：元
| 列报项目 | 2018年12月31日之前列报金额 | 影响金额 | 2018年12月31日经重列后金额 | 备注 |
| 应收票据 | 1,789,879.13 | 1,789,879.13 | ||
| 应收账款 | 13,397,731.52 | 13,397,731.52 | ||
| 应收票据及应收账款 | 15,187,610.65 | -15,187,610.65 | ||
| 应付票据 | 58,959,894.05 | 58,959,894.05 | ||
| 应付账款 | 4,742,544,335.45 | 4,742,544,335.45 | ||
| 应付票据及应付账款 | 4,801,504,229.50 | -4,801,504,229.50 |
30. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
| 会计政策变更的内容和原因 | 审批程序 | 备注(受重要影响的报表项目名称和金额) |
| 本公司自2019年1月1日起执行财政部2017年修订的《企业 | 公司第九届董事局第四十九次会议及第九届监事会第二十三 | 执行新金融工具准则对本期期初资产负债表相关项目的影响 |
| 会计准则第22号-金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号-金融资产转移》、《企业会计准则第24号-套期会计》和《企业会计准则第37号-金融工具列报》（以上四项统称<新金融工具准则>）。依据新旧准则相关衔接规定，公司无需调整可比期间信息，首日执行新准则与原准则的差异追溯调整2019 年期初留存收益或其他综合收益。 | 次会议审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》，同意本次会计政策变更。 | 详见附注五、30（3）。 |
| 本公司自2019 年6 月10 日起执行财政部2019年修订的《企业会计准则第7 号——非货币性资产交换》，自2019 年6 月17 日起执行财政部2019年修订的《企业会计准则第12 号——债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法处理，并根据准则的规定对于2019年1月1日至准则实施日之间发生的非货币性资产交换和债务重组进行调整。 | 2020年4月16日公司第九届董事局第六十九次会议以及第九届监事会第二十九次会议通过了《关于公司会计政策变更的议案》，同意本次会计政策变更。 | 本公司执行左述两项新准则对本报告期内财务报表无重大影响。 |
(2). 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3). 2019年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 2018年12月31日 | 2019年1月1日 | 调整数 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 19,138,757,422.26 | 19,138,757,422.26 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | 6,641,575.83 | 6,641,575.83 | |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | |||
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | 1,789,879.13 | 1,789,879.13 |
| 应收账款 | 13,397,731.52 | 13,397,731.52 | |
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 4,962,210,871.04 | 4,962,210,871.04 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 其他应收款 | 3,325,846,265.55 | 3,325,846,265.55 | |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 128,416,458,566.48 | 128,416,458,566.48 | |
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 13,647,742,465.46 | 13,647,742,465.46 | |
| 流动资产合计 | 169,506,203,201.44 | 169,512,844,777.27 | 6,641,575.83 |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款和垫款 | |||
| 债权投资 | |||
| 可供出售金融资产 | 697,581,078.33 | -697,581,078.33 | |
| 其他债权投资 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 6,456,357,931.14 | 6,456,357,931.14 | |
| 其他权益工具投资 | 100,000.00 | 100,000.00 | |
| 其他非流动金融资产 | 690,839,502.50 | 690,839,502.50 | |
| 投资性房地产 | 2,376,550,809.66 | 2,376,550,809.66 | |
| 固定资产 | 696,306,004.13 | 696,306,004.13 | |
| 在建工程 | 8,535,602.48 | 8,535,602.48 | |
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | |||
| 无形资产 | 137,207,613.35 | 137,207,613.35 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 140,607,892.18 | 140,607,892.18 | |
| 递延所得税资产 | 2,189,738,340.77 | 2,189,738,340.77 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 12,702,885,272.04 | 12,696,243,696.21 | -6,641,575.83 |
| 资产总计 | 182,209,088,473.48 | 182,209,088,473.48 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 12,655,626,226.57 | 12,861,257,768.24 | 205,631,541.67 |
| 向中央银行借款 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | 58,959,894.05 | 58,959,894.05 | |
| 应付账款 | 4,742,544,335.45 | 4,742,544,335.45 | |
| 预收款项 | 39,025,490,419.92 | 39,025,490,419.92 | |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 应付职工薪酬 | 80,504,849.45 | 80,504,849.45 | |
| 应交税费 | 792,658,963.09 | 792,658,963.09 | |
| 其他应付款 | 10,920,106,730.87 | 10,199,811,628.42 | -720,295,102.45 |
| 其中：应付利息 | 720,295,102.45 | -720,295,102.45 | |
| 应付股利 | 2,432,044.20 | 2,432,044.20 | - |
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付分保账款 | |||
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 25,394,941,465.45 | 25,909,605,026.23 | 514,663,560.78 |
| 其他流动负债 | 5,950,000,000.00 | 5,950,000,000.00 | |
| 流动负债合计 | 99,620,832,884.85 | 99,620,832,884.85 | |
| 非流动负债： | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 长期借款 | 34,386,569,094.00 | 34,386,569,094.00 | |
| 应付债券 | 15,891,109,091.02 | 15,891,109,091.02 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | |||
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | 2,361,960.00 | 2,361,960.00 | |
| 递延所得税负债 | 124,315,409.44 | 124,315,409.44 | |
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 50,404,355,554.46 | 50,404,355,554.46 | |
| 负债合计 | 150,025,188,439.31 | 150,025,188,439.31 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 2,117,953,116.00 | 2,117,953,116.00 | |
| 其他权益工具 | 3,098,100,000.00 | 3,098,100,000.00 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | 3,098,100,000.00 | 3,098,100,000.00 | |
| 资本公积 | 1,463,590,368.73 | 1,463,590,368.73 | |
| 减：库存股 | 57,733,600.00 | 57,733,600.00 | |
| 其他综合收益 | 107,768,516.80 | 10,108,283.44 | -97,660,233.36 |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 878,205,401.44 | 878,717,212.09 | 511,810.65 |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 7,265,160,882.09 | 7,362,309,304.80 | 97,148,422.71 |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 14,873,044,685.06 | 14,873,044,685.06 | |
| 少数股东权益 | 17,310,855,349.11 | 17,310,855,349.11 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 32,183,900,034.17 | 32,183,900,034.17 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 182,209,088,473.48 | 182,209,088,473.48 |
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 2018年12月31日 | 2019年1月1日 | 调整数 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 4,011,723,691.86 | 4,011,723,691.86 | |
| 交易性金融资产 | 6,641,575.83 | 6,641,575.83 | |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | |||
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | |||
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 948,225.03 | 948,225.03 | |
| 其他应收款 | 38,856,818,620.87 | 38,856,818,620.87 | |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 存货 | 4,090,985,588.63 | 4,090,985,588.63 | |
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 2,271,247,672.71 | 2,271,247,672.71 | |
| 流动资产合计 | 49,231,723,799.10 | 49,238,365,374.93 | 6,641,575.83 |
| 非流动资产： | |||
| 债权投资 | |||
| 可供出售金融资产 | 6,741,575.83 | -6,741,575.83 | |
| 其他债权投资 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 40,030,903,249.51 | 40,030,903,249.51 | |
| 其他权益工具投资 | 100,000.00 | 100,000.00 | |
| 其他非流动金融资产 | |||
| 投资性房地产 | |||
| 固定资产 | 96,868,645.50 | 96,868,645.50 | |
| 在建工程 | 8,492,505.38 | 8,492,505.38 | |
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 使用权资产 | |||
| 无形资产 | 35,140,225.14 | 35,140,225.14 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 3,944,083.43 | 3,944,083.43 | |
| 递延所得税资产 | 222,492,278.88 | 222,492,278.88 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 40,404,582,563.67 | 40,397,940,987.84 | -6,641,575.83 |
| 资产总计 | 89,636,306,362.77 | 89,636,306,362.77 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 2,850,000,000.00 | 2,936,674,041.67 | 86,674,041.67 |
| 交易性金融负债 | |||
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 57,081,832.96 | 57,081,832.96 | |
| 预收款项 | 152,432,414.62 | 152,432,414.62 | |
| 应付职工薪酬 | 26,917,926.55 | 26,917,926.55 | |
| 应交税费 | 27,279,934.93 | 27,279,934.93 | |
| 其他应付款 | 47,956,470,424.30 | 47,376,247,469.78 | -580,222,954.52 |
| 其中：应付利息 | 580,222,954.52 | -580,222,954.52 | |
| 应付股利 | 2,432,044.20 | 2,432,044.20 | |
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | 5,578,864,465.45 | 6,072,413,378.30 | 493,548,912.85 |
| 其他流动负债 | 850,000,000.00 | 850,000,000.00 | |
| 流动负债合计 | 57,499,046,998.81 | 57,499,046,998.81 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | |||
| 应付债券 | 15,891,109,091.02 | 15,891,109,091.02 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | |||
| 租赁负债 | |||
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | |||
| 递延所得税负债 | 1,209,368.84 | 1,209,368.84 | |
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 15,892,318,459.86 | 15,892,318,459.86 | |
| 负债合计 | 73,391,365,458.67 | 73,391,365,458.67 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 2,117,953,116.00 | 2,117,953,116.00 | |
| 其他权益工具 | 3,098,100,000.00 | 3,098,100,000.00 | |
| 其中：优先股 | |||
| 永续债 | 3,098,100,000.00 | 3,098,100,000.00 | |
| 资本公积 | 5,470,252,052.01 | 5,470,252,052.01 | |
| 减：库存股 | 57,733,600.00 | 57,733,600.00 | |
| 其他综合收益 | 2,263,245.72 | -2,854,860.77 | -5,118,106.49 |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 874,606,851.41 | 875,118,662.06 | 511,810.65 |
| 未分配利润 | 4,739,499,238.96 | 4,744,105,534.80 | 4,606,295.84 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 16,244,940,904.10 | 16,244,940,904.10 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 89,636,306,362.77 | 89,636,306,362.77 | |
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
(4). 2019年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□适用 √不适用
六、 税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
| 税种 | 计税依据 | 税率 |
| 增值税 | 应税收入 | 3%、5%、6%、9%、10%、13%、16% |
| 营业税 | 应税收入（营改增之前） | 3%、5% |
| 城市维护建设税 | 应交流转税 | 7%、5% |
| 企业所得税 | 应纳税所得额 | 注释2 |
| 教育费附加 | 应交流转税 | 3% |
| 地方教育附加 | 应交流转税 | 2%、1.5%、1% |
| 土地增值税 | 房地产销售收入-扣除项目金额 | 按超率累进税率30%-60% |
| 预缴计税依据：预收售楼款 | 注释1 |
| 房产税 | 房产原值（包含地价）的70% | 1.2% |
| 房产租金 | 12% |
*1根据财政部、税务总局、海关总署《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号）的规定，本公司自2019年4月1日起发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%和10%税率的，税率分别调整为13%、9%。
注释1：本公司及所属子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。
注释2：本公司之境外子公司适用不同所得税税率，其中香港注册子公司适用16.5%的所得税税率，澳门注册子公司适用12%的所得税税率，美国、英属维尔京群岛、开曼等地注册的子公司按所在国（地）税收政策缴纳。
除上述公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为25%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、 合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 库存现金 | 47,198.31 | 69,945.03 |
| 银行存款 | 26,080,138,438.62 | 19,132,602,062.48 |
| 其他货币资金 | 231,008.44 | 6,085,414.75 |
| 合计 | 26,080,416,645.37 | 19,138,757,422.26 |
| 其中：存放在境外的款项总额 | 844,370,178.91 | 334,231,317.69 |
其他说明
注1：截止2019年12月31日，存放在境外的货币资金为港币114,022,899.06元、人民币54,583,854.70元、澳门币63,317,901.84元、美元90,680,404.75元（上述货币资金折合人民币合计金额为844,370,178.91元。）
注2：截止2019年12月31日，公司受限制的货币资金297,028,552.66元（2018年12月31日为46,431,016.08元），本期受限资金增加较多主要为认购人民币与外汇期权组合产品新增保证金1.9亿元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 210,964,377.21 | 6,641,575.83 |
| 其中： | ||
| 权益工具投资 | 210,964,377.21 | 6,641,575.83 |
| 合计 | 210,964,377.21 | 6,641,575.83 |
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 人民币与外汇衍生交易合约 | 23,315,706.33 | |
| 合计 | 23,315,706.33 |
其他说明：
公司为有效规避融资过程中形成的外汇汇率风险，本期认购的人民币与外汇期权组合交易合约中将于一年内到期部分，期末按公允价值相应确认为衍生金融资产。
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 银行承兑票据 | ||
| 商业承兑票据 | 1,789,879.13 | |
| 合计 | 1,789,879.13 |
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 账龄 | 期末账面余额 |
| 1年以内 | |
| 其中：1年以内分项 | |
| 1年以内小计 | 34,089,510.53 |
| 1至2年 | 2,153,928.88 |
| 2至3年 | 28,245.35 |
| 3年以上 | 627,695.55 |
| 小计 | 36,899,380.31 |
| 减：坏账准备 | -1,770,123.56 |
| 合计 | 35,129,256.75 |
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 类别 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面 价值 | 账面余额 | 坏账准备 | 账面 价值 | |||||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | 金额 | 比例(%) | 金额 | 计提比例(%) | |||
| 按单项计提坏账准备 | 250,000.00 | 0.68 | 250,000.00 | 100 | 250,000.00 | 1.72 | 250,000.00 | 100 | ||
| 按组合计提坏账准备 | 36,649,380.31 | 99.32 | 1,520,123.56 | 4.15 | 35,129,256.75 | 14,324,486.91 | 98.28 | 926,755.39 | 6.47 | 13,397,731.52 |
| 其中： | ||||||||||
| 合营、联营企业往来款组合 | 12,753,206.63 | 34.56 | 12,753,206.63 | |||||||
| 账龄组合 | 23,896,173.68 | 64.76 | 1,520,123.56 | 6.36 | 22,376,050.12 | 14,324,486.91 | 98.28 | 926,755.39 | 6.47 | 13,397,731.52 |
| 合计 | 36,899,380.31 | / | 1,770,123.56 | / | 35,129,256.75 | 14,574,486.91 | / | 1,176,755.39 | / | 13,397,731.52 |
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 2018年12月31日余额 | 926,755.39 | 250,000.00 | 1,176,755.39 | |
| 期初余额在本期 | ||||
| —转入第二阶段 | ||||
| —转入第三阶段 | ||||
| —转回第二阶段 | ||||
| —转回第一阶段 |
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 本期计提 | 593,368.17 | 593,368.17 | ||
| 本期转回 | ||||
| 本期转销 | ||||
| 本期核销 | ||||
| 其他变动 | ||||
| 2019年12月31日余额 | 1,520,123.56 | 250,000.00 | 1,770,123.56 |
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元
| 单位名称 | 2019年12月31日余额 | 占应收账款期末余额的比例(%) | 已计提坏账准备 |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 8,869,530.73 | 24.04 | |
| 广东翔顺建筑工程有限公司 | 5,753,878.94 | 15.59 | 287,693.95 |
| 广州金辉建设集团有限公司 | 3,862,387.05 | 10.47 | 193,119.35 |
| 广东建星建造集团有限公司 | 3,881,381.81 | 10.52 | 194,069.09 |
| 南京裕晟置业有限公司 | 1,693,035.16 | 4.59 | |
| 合计 | 24,060,213.69 | 65.21 | 674,882.39 |
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
（1）上述应收账款主要是应收装修工程款、设计、广告制作等收入。
（2）期末应收账款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款，应收合营联营企业欠款详见附注十二（六）所述。
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 账龄 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 金额 | 比例(%) | 金额 | 比例(%) | |
| 1年以内 | 6,006,522,414.70 | 99.44 | 4,902,331,924.71 | 98.79 |
| 1至2年 | 20,133,081.47 | 0.33 | 30,449,546.01 | 0.61 |
| 2至3年 | 3,409,237.92 | 0.06 | 360,356.93 | 0.01 |
| 3年以上 | 10,055,535.25 | 0.17 | 29,069,043.39 | 0.59 |
| 合计 | 6,040,120,269.34 | 100.00 | 4,962,210,871.04 | 100.00 |
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位：元
| 单位名称 | 2019年12月31日余额 | 账龄 | 未及时结算原因 |
| 珠海香洲湾仔街道办事处 | 9,636,394.59 | 3年以上 | *1 |
| 合计 | 9,636,394.59 |
*1 公司之子公司珠海市中泰投资有限公司预付珠海香洲湾仔街道办事处居民回迁房建设专项资金，截止2019年12月31日相关的回迁工作及其决算尚未完成。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元
| 单位名称 | 2019年12月31日余额 | 占预付账款总额的比例(%) | 预付款时间 | 未结算原因 |
| 郑州市公共资源交易中心 | 1,430,040,000.00 | 23.68 | 2019年 | 预付土地出让金 |
| 杭州市规划和自然资源局萧山分局 | 1,346,215,000.00 | 22.29 | 2019年 | 预付土地出让金 |
| 武汉市土地交易中心 | 805,000,000.00 | 13.33 | 2019年 | 预付土地出让金 |
| 成都市规划和自然资源局 | 727,800,381.00 | 12.05 | 2019年 | 预付土地出让金 |
| 常熟市国土资源局 | 492,800,000.00 | 8.16 | 2019年 | 预付土地出让金 |
| 合计 | 4,801,855,381.00 | 79.51 |
其他说明
√适用 □不适用
期末预付款项中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款。
7、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 其他应收款 | 3,358,205,825.18 | 3,325,846,265.55 |
| 合计 | 3,358,205,825.18 | 3,325,846,265.55 |
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过1年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 账龄 | 期末账面余额 |
| 1年以内 | |
| 其中：1年以内分项 | |
| 1年以内小计 | 3,194,361,898.93 |
| 1至2年 | 143,989,921.64 |
| 2至3年 | 66,640,162.18 |
| 3年以上 | 58,157,596.88 |
| 小计 | 3,463,149,579.63 |
| 减：坏账准备 | -104,943,754.45 |
| 合计 | 3,358,205,825.18 |
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 款项性质 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 代业主垫付的维修基金 | 95,773,080.96 | 105,464,653.80 |
| 保证金、押金及备用金 | 319,674,150.18 | 169,427,303.59 |
| 信托保障金 | 179,860,200.02 | 177,386,000.00 |
| 代垫工程及业主款项 | 103,014,616.13 | 90,006,486.49 |
| 往来款项 | 102,231,733.84 | 1,235,491.60 |
| 土地竞买保证金 | 2,657,089,903.90 | 2,846,000,000.00 |
| 其他 | 5,505,894.60 | 11,652,727.31 |
| 合计 | 3,463,149,579.63 | 3,401,172,662.79 |
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 2019年1月1日余额 | 16,651,514.23 | 54,685,402.31 | 3,989,480.70 | 75,326,397.24 |
| 2019年1月1日余额在本期 | ||||
| --转入第二阶段 | ||||
| --转入第三阶段 | ||||
| --转回第二阶段 | ||||
| --转回第一阶段 | ||||
| 本期计提 | 10,339,925.11 | 18,260,162.93 | 1,017,269.17 | 29,617,357.21 |
| 本期转回 | ||||
| 本期转销 | ||||
| 本期核销 | ||||
| 其他变动 | ||||
| 2019年12月31日余额 | 26,991,439.34 | 72,945,565.24 | 5,006,749.87 | 104,943,754.45 |
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 单位名称 | 款项的性质 | 期末余额 | 账龄 | 占其他应收款期末余额合计数的比例(%) | 坏账准备 期末余额 |
| 绍兴市土地矿产交易中心 | 土地竞买保证金 | 2,486,100,000.00 | 1年以内 | 71.79 | |
| 大连市旅顺口区土地储备交易中心 | 土地竞买保证金 | 157,650,000.00 | 1年以内 | 4.55 | |
| 山东省即墨经济开发区管理委员会 | 保证金 | 50,891,900.00 | 1年以内、1-2年 | 1.47 | 5,044,595.00 |
| 大连嘉华颐和投资管理有限公司 | 往来款 | 40,000,000.00 | 1年以内 | 1.16 | 2,000,000.00 |
| 陆家嘴国际信托有限公司 | 信托保障金 | 36,498,033.35 | 1年以内、1-2年 | 1.05 | 2,149,803.34 |
| 合计 | / | 2,771,139,933.35 | / | 80.02 | 9,194,398.34 |
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
（1）截止2019年12月31日其他应收款中无持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位欠款，合营联营企业欠款详见附注十二（六）所述。
8、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 跌价准备 | 账面价值 | 账面余额 | 跌价准备 | 账面价值 | |
| 原材料 | 175,707,545.94 | 175,707,545.94 | 135,992,408.07 | 135,992,408.07 | ||
| 库存商品 | 169,813,401.41 | 1,675,722.68 | 168,137,678.73 | 36,043,461.60 | 1,456,177.64 | 34,587,283.96 |
| 开发成本 | 129,024,494,373.53 | 129,024,494,373.53 | 107,086,084,387.03 | 107,086,084,387.03 | ||
| 开发产品 | 27,352,710,584.25 | 27,352,710,584.25 | 19,279,903,707.40 | 36,169.38 | 19,279,867,538.02 | |
| 出租开发产品 | 2,324,424,736.11 | 2,324,424,736.11 | 1,879,926,949.40 | 1,879,926,949.40 | ||
| 合计 | 159,047,150,641.24 | 1,675,722.68 | 159,045,474,918.56 | 128,417,950,913.50 | 1,492,347.02 | 128,416,458,566.48 |
(2). 存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加金额 | 本期减少金额 | 期末余额 | ||
| 计提 | 其他 | 转回或转销 | 其他 | |||
| 库存商品 | 1,456,177.64 | 788,148.28 | 568,603.24 | 1,675,722.68 | ||
| 开发产品 | 36,169.38 | 36,169.38 | ||||
| 合计 | 1,492,347.02 | 788,148.28 | 604,772.62 | 1,675,722.68 | ||
存货跌价准备说明：
（1）公司的开发成本按单项房地产项目预计完工后的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（2）公司的开发产品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（3）公司的库存商品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（4）本公司之子公司珠海华商百货有限公司期初计提存货跌价准备的部分库存商品在本期已销售，相应计提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为568,603.24元；本公司之子公司大连华藤房地产开发有限公司期初计提存货跌价准备的开发产品在本期已销售，相应计提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为36,169.38元。
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本公司存货年末余额中含有借款费用资本化的金额16,898,273,173.08元（2018年为14,865,023,938.10元）。本公司本年度用于确定借款利息费用的资本化率为6.35%（2018年为
5.87%）
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用
(5). 开发成本
单位：元
| 项目名称 | 开工时间 | 预计竣工时间 | 预计投资总额（万元） | 2019年12月31日余额 | 2018年12月31日余额 |
| 1.中山华发生态园 | 2013 | 2021 | 474,654.42 | 326,103,931.61 | 639,506,021.16 |
| 2.珠海华发水郡花园 | 2013 | 2023 | 992,902.13 | 2,621,734,185.26 | 2,020,169,624.77 |
| 3.珠海华发依山郡 | 2014 | 2021 | 318,471.47 | 1,363,822,063.74 | 973,253,714.47 |
| 4.中山华发广场 | 2014 | 2021 | 154,472.49 | 1,072,340,439.44 | 784,924,643.18 |
| 5.中山华发观山水 | 2013 | 2020 | 468,890.88 | 1,539,427,599.10 | 2,183,508,402.59 |
| 6.包头华发新城 | 2010 | 2021 | 288,468.14 | 483,653,746.23 | 338,285,321.23 |
| 7.珠海华发山庄 | 2012 | 2019 | 439,267.97 | 1,572,023,251.81 | |
| 8.大连华发新城 | 2010 | 2019 | 325,500.00 | 442,627,911.58 | |
| 9.大连华发四季 | 2014 | 2021 | 190,114.00 | 212,101,621.69 | 193,119,850.13 |
| 10.大连华发绿洋山庄 | 2014 | 2020 | 281,307.00 | 870,924,372.76 | 865,951,452.79 |
| 11.沈阳华发新城 | 2014 | 2020 | 620,000.00 | 3,321,637,991.86 | 2,215,481,388.42 |
| 12.南宁华发新城 | 2012 | 2020 | 589,321.00 | 1,933,637,581.58 | 1,793,444,969.54 |
| 13.威海荣成百合湾 | 2013 | 2021 | 204,828.00 | 297,687,662.93 | 228,499,466.40 |
| 14.珠海华发峰尚花园 | 2014 | 2021 | 313,380.90 | 505,400,150.83 | 1,283,692,500.94 |
| 15.武汉华发四季 | 2014 | 2019 | 316,500.00 | 1,214,068,046.09 | |
| 16.威海华发九龙湾 | 2014 | 2020 | 1,074,820.00 | 2,365,728,798.01 | 2,464,884,193.87 |
| 17.珠海绿洋湾花园 | 2014 | 2020 | 423,197.03 | 3,838,479,103.25 | 3,505,854,307.10 |
| 18.珠海华发首府 | 2014 | 2019 | 1,098,414.07 | 1,376,218,932.52 | |
| 19.武汉华发中城荟 | 2014 | 2020 | 1,778,502.00 | 8,891,330,835.82 | 5,449,577,367.64 |
| 20.广州华发荔湾荟 | 2014 | 2019 | 261,740.04 | 347,876,225.50 | |
| 21.广州江南府 | 2018 | 2021 | 62,000.00 | 465,205,431.73 | 377,711,277.22 |
| 22.广州华发尚座花园 | 2014 | 2019 | 577,345.53 | 4,844,405,471.37 | |
| 23.珠海峰景湾花园 | 2014 | 2021 | 323,499.57 | 511,444,231.72 | 650,940,410.79 |
| 24.珠海十字门国际花园 | 2014 | 2022 | 759,817.03 | 1,684,973,443.67 | 1,615,824,896.36 |
| 25.珠海华发左岸公寓 | 2015 | 2019 | 37,843.48 | 337,548,902.16 | |
| 26.上海静安府 | 2015 | 2020 | 1,266,079.00 | 5,782,673,239.14 | 7,526,192,111.49 |
| 27.珠海金湾国际商务中心 | 2016 | 2021 | 252,636.13 | 608,472,143.42 | 741,363,029.27 |
| 28.武汉华发首府 | 2016 | 2020 | 726,700.00 | 3,786,536,489.98 | 5,573,313,721.20 |
| 29.苏州华发公园首府 | 2016 | 2020 | 250,000.00 | 875,665,410.71 | 2,343,305,303.97 |
| 项目名称 | 开工时间 | 预计竣工时间 | 预计投资总额（万元） | 2019年12月31日余额 | 2018年12月31日余额 |
| 30.武汉华发外滩荟 | 2016 | 2020 | 696,945.00 | 2,219,645,358.94 | 1,889,914,899.86 |
| 31.苏州姑苏院子 | 2016 | 2020 | 500,000.00 | 4,525,601,937.84 | 4,081,688,075.68 |
| 32.华发驿道 | 2017 | 2020 | 56,642.75 | 299,043,962.29 | 198,636,778.81 |
| 33.金湾华发商都中心 | 2018 | 2020 | 190,358.95 | 960,281,887.10 | 713,211,071.78 |
| 34.佛山华发四季 | 2017 | 2020 | 198,400.00 | 1,882,064,838.43 | 1,626,398,395.11 |
| 35.上海闵行七宝项目 | 2017 | 2020 | 342,902.00 | 3,039,025,055.16 | 2,602,493,787.51 |
| 36.珠海华发创业大厦 | 2017 | 2020 | 136,518.31 | 831,964,874.87 | 691,310,965.94 |
| 37.威海荣成华发樱花湖 | 2017 | 2020 | 168,606.00 | 1,303,216,605.95 | 935,708,983.26 |
| 38.苏州太仓院子 | 2017 | 2020 | 350,000.00 | 1,931,597,283.90 | 1,476,916,592.44 |
| 39.武汉华发中央公园 | 2017 | 2021 | 242,517.31 | 1,066,781,994.98 | 761,042,152.89 |
| 40.嘉兴鹭栖庭院 | 2017 | 2020 | 218,188.91 | 107,103,904.31 | 1,666,643,167.07 |
| 41.南京麒麟G35项目 | 2017 | 2020 | 253,677.00 | 2,222,438,464.53 | 1,949,598,339.31 |
| 42.南京万象天地 | 2017 | 2020 | 1,240,650.00 | 8,758,947,421.37 | 7,993,856,555.70 |
| 43.北京将台乡项目 | 2017 | 2020 | 350,000.00 | 2,010,158,345.98 | 1,730,030,731.23 |
| 44.珠海华发智谷名苑 | 2018 | 2020 | 222,231.18 | 1,159,590,540.93 | 1,769,413,058.30 |
| 45.珠海中以国际产业园 | 2018 | 2021 | 138,416.09 | 455,820,282.52 | 190,009,113.42 |
| 46.珠海中以国际创意园 | 2018 | 2021 | 52,206.56 | 175,342,319.75 | 66,760,951.36 |
| 47.武汉华发峰尚 | 2018 | 2020 | 122,346.79 | 869,964,256.76 | 608,771,306.09 |
| 48.武汉华发中城公园首府 | 2018 | 2021 | 155,087.50 | 1,006,345,878.32 | 751,644,350.71 |
| 49.无锡鑫悦华府 | 2018 | 2020 | 625,439.00 | 4,549,048,241.16 | 3,960,253,220.88 |
| 50.武汉华发金茂逸墅 | 2018 | 2021 | 376,200.00 | 1,545,917,116.51 | 1,249,953,896.60 |
| 51.武汉鸿业华发四季 | 2018 | 2020 | 272,191.00 | 1,871,712,308.47 | 1,590,764,574.31 |
| 52.大连万科.华发观贤别墅 | 2018 | 2020 | 436,163.00 | 2,767,724,397.38 | 2,380,694,518.57 |
| 52.武汉华发中城水岸 | 2018 | 2021 | 166,651.00 | 745,680,789.04 | 559,378,166.65 |
| 54.武汉华发中城华府 | 2018 | 2021 | 375,000.00 | 1,644,488,128.32 | 1,362,398,442.93 |
| 55.天津艺英里 | 2018 | 2021 | 125,439.00 | 1,047,510,294.16 | 865,657,877.04 |
| 56.青岛华发四季 | 2018 | 2021 | 224,946.00 | 885,976,632.54 | 570,260,740.41 |
| 57.大连华发花间月 | 2018 | 2021 | 75,573.58 | 410,446,120.82 | 196,407,357.94 |
| 58.温州鹿萃苑 | 2018 | 2021 | 313,272.16 | 2,310,329,832.23 | 2,109,692,047.79 |
| 59.增城华发峰尚花园 | 2018 | 2021 | 177,792.20 | 1,127,315,022.56 | 947,488,994.85 |
| 60.鄂州梧桐湖国际社区 | 2018 | 2021 | 653,849.94 | 2,924,723,627.86 | 2,541,469,484.40 |
| 61.清远四季尚璟 | 2018 | 2021 | 108,792.02 | 684,403,240.91 | 541,486,844.40 |
| 62.珠海城建国际海岸花园 | 2017 | 2020 | 452,990.71 | 3,000,905,586.28 | 2,484,014,315.50 |
| 63.江门华发江海区项目 | 2019 | 2021 | 176,240.00 | 935,293,263.68 | |
| 64.珠海保税区研发中心 | 2019 | 2025 | 288,236.00 | 465,043,921.32 | |
| 65.杭州九龙仓华发天荟 | 2019 | 2022 | 523,439.00 | 3,859,421,885.44 | |
| 66.北京华发中央公园 | 2019 | 2021 | 482,792.00 | 2,995,081,632.18 | |
| 67.武汉武地华发时光 | 2019 | 2021 | 215,412.00 | 1,192,271,655.04 |
| 项目名称 | 开工时间 | 预计竣工时间 | 预计投资总额（万元） | 2019年12月31日余额 | 2018年12月31日余额 |
| 68.武汉黄家湖项目 | 2019 | 2023 | 497,794.80 | 2,313,762,510.77 | |
| 69.天津华发未来荟 | 2019 | 2021 | 80,313.00 | 348,083,815.99 | |
| 70.天津华发景瑞悦天地 | 2019 | 2021 | 94,744.00 | 400,730,280.86 | |
| 71.苏州酒厂路项目 | 2019 | 2020 | 2,1357.00 | 145,881,115.53 | |
| 72.珠海华发未来城市花园 | 2019 | 2022 | 239,055.00 | 833,246,535.08 | |
| 73.上海华发招商依云四季 | 2019 | 2022 | 274,000.00 | 1,288,496,183.63 | |
| 74.武汉华发沁园 | 2019 | 2021 | 45,700.00 | 211,071,996.20 | |
| 75.江门华发蓬江项目 | 2019 | 2021 | 115,186.79 | 498,878,025.46 | |
| 76.湛江华发新城花园 | 2019 | 2022 | 1,488,400.00 | 2,938,436,037.76 | |
| 77.烟台福山区项目 | 2019 | 2022 | 95,095.00 | 154,139,590.02 | |
| 78.上海泗泾17-01项目 | 2019 | 2022 | 497,307.45 | 2,732,853,847.75 | |
| 79.上海松江区中山街道项目 | 2019 | 2022 | 183,311.89 | 1,010,391,054.47 | |
| 80.汕尾华发观山水 | 2019 | 2021 | 103,630.00 | 227,394,245.62 | |
| 81.珠海华发悦谷名苑 | 2019 | 2022 | 154,991.14 | 933,222,151.57 | |
| 82.江门华发四季 | 2019 | 2021 | 388,161.78 | 1,234,924,888.68 | |
| 83.珠海华发游艇中心 | 2019 | 2020 | 24,000.00 | 88,948,964.26 | |
| 84.珠海横琴华发容闳高级中学 | 2019 | 2021 | 108,787.77 | 269,967,322.64 | |
| 85.珠海横琴华发容闳学校 | 2019 | 2021 | 79,325.68 | 131,269,306.47 | |
| 86.其他 | 115,587,116.46 | 118,541,912.73 | |||
| 合计 | 129,024,494,373.53 | 107,086,084,387.03 |
(6). 开发产品
单位：元
| 项目名称 | 首期竣工时间 | 2018年12月31日余额 | 本期增加金额 | 本期减少金额 | 2019年12月31日余额 |
| 1.珠海华发新城一期 | 2003 | 49,683,932.59 | 288,298.82 | 49,395,633.77 | |
| 2.珠海华发新城二期 | 2004 | 21,097,358.36 | 461,952.06 | 20,635,406.30 | |
| 3.珠海华发新城三期 | 2006 | 26,273,226.61 | 589,642.17 | 25,683,584.44 | |
| 4.珠海华发新城四期 | 2008 | 14,765,521.05 | 585,270.60 | 14,180,250.45 | |
| 5.珠海华发新城五期 | 2009 | 30,653,915.08 | 206,750.58 | 30,447,164.50 | |
| 6.珠海华发新城六期 | 2012 | 116,759,360.65 | 835,386.35 | 115,923,974.30 | |
| 7.中山华发生态园 | 2009 | 416,612,245.87 | 612,461,410.68 | 629,638,712.26 | 399,434,944.29 |
| 8.珠海华发世纪城二期 | 2008 | 8,788,010.19 | 8,788,010.19 | ||
| 9.珠海华发世纪城三期 | 2010 | 44,023,540.92 | 4,012,345.44 | 4,012,345.44 | 44,023,540.92 |
| 10.珠海华发世纪城四期 | 2010 | 28,878,818.65 | 2,146,248.29 | 31,025,066.94 | |
| 11.珠海华发水郡花园 | 2015 | 564,469,772.63 | 288,369,497.94 | 436,182,255.35 | 416,657,015.22 |
| 12.珠海华发蔚蓝堡风情庄园 | 2012 | 156,049,230.66 | 7,365,050.91 | 148,684,179.75 |
| 项目名称 | 首期竣工时间 | 2018年12月31日余额 | 本期增加金额 | 本期减少金额 | 2019年12月31日余额 |
| 13.包头华发新城 | 2012 | 254,126,227.03 | 44,544,965.34 | 209,581,261.69 | |
| 14.大连华发新城 | 2012 | 290,122,683.29 | 674,793,968.45 | 258,476,255.64 | 706,440,396.10 |
| 15.珠海华发峰景名苑 | 2013 | 60,761,354.34 | 60,761,354.34 | ||
| 16.沈阳华发首府 | 2013 | 167,996,675.66 | 26,051,500.78 | 141,945,174.88 | |
| 17.沈阳岭南荟 | 2013 | 105,319,871.45 | 6,761,658.54 | 98,558,212.91 | |
| 18.珠海华发四季名苑 | 2014 | 145,072,492.98 | 145,072,492.98 | ||
| 19.珠海华发水岸花园 | 2015 | 380,462,288.78 | 9,660,197.17 | 370,802,091.61 | |
| 20.珠海华发山庄 | 2016 | 350,680,251.54 | 2,690,088,817.47 | 353,555,405.87 | 2,687,213,663.14 |
| 21.南宁华发新城 | 2016 | 613,435,758.53 | 463,374,221.66 | 809,146,335.17 | 267,663,645.02 |
| 22.珠海华发城建未来荟国际花园 | 2016 | 122,895,312.11 | 2,640,105.86 | 3,266,554.01 | 122,268,863.96 |
| 23.广州华发四季 | 2016 | 295,672,461.29 | 142,790,147.13 | 152,882,314.16 | |
| 24.南宁未来荟 | 2017 | 185,281,069.72 | 112,425,984.86 | 72,855,084.86 | |
| 25.威海华发九龙湾 | 2017 | 109,467,896.32 | 1,121,570,616.68 | 1,048,551,038.13 | 182,487,474.87 |
| 26.珠海华发首府 | 2017 | 3,038,039,000.10 | 1,788,426,285.65 | 1,224,970,667.17 | 3,601,494,618.58 |
| 27.中山华发观山水 | 2017 | 682,518,197.79 | 1,251,694,916.49 | 709,891,094.21 | 1,224,322,020.07 |
| 28.珠海峰景湾花园 | 2017 | 674,866,866.33 | 139,496,179.07 | 271,426,655.47 | 542,936,389.93 |
| 29.珠海华发峰尚花园 | 2017 | 372,338,222.54 | 1,384,322,038.29 | 217,210,128.25 | 1,539,450,132.58 |
| 30.广州华发荔湾荟 | 2017 | 1,530,055,348.36 | 375,086,650.42 | 955,031,128.78 | 950,110,870.00 |
| 31.珠海华发依山郡 | 2018 | 357,471,560.92 | 90,554,078.98 | 292,247,856.85 | 155,777,783.05 |
| 32.武汉华发四季 | 2018 | 183,483,709.23 | 1,574,292,123.92 | 1,038,301,536.72 | 719,474,296.43 |
| 33.上海张江华发四季 | 2018 | 843,511,013.30 | 18,370,009.33 | 420,975,368.62 | 440,905,654.01 |
| 34.上海杨浦华发公馆 | 2018 | 1,050,997,802.30 | 779,615.81 | 886,611,954.70 | 165,165,463.41 |
| 35.珠海华发十字门国际花园 | 2018 | 2,899,566,923.78 | 239,685,297.29 | 1,473,341,025.65 | 1,665,911,195.42 |
| 36.上海静安府 | 2018 | 3,036,163,766.19 | 2,705,812,956.45 | 3,963,765,861.23 | 1,778,210,861.41 |
| 37.武汉华发中城荟 | 2019 | 3,187,580,030.67 | 2,968,485,109.25 | 219,094,921.42 | |
| 38.珠海金湾国际商务中心 | 2019 | 583,133,025.21 | 438,825,658.78 | 144,307,366.43 | |
| 39.广州华发尚座花园 | 2019 | 5,946,539,236.34 | 2,486,289,729.99 | 3,460,249,506.35 | |
| 40.嘉兴鹭栖庭院 | 2019 | 1,959,029,219.32 | 0.00 | 1,959,029,219.32 | |
| 41.苏州华发公园首府 | 2019 | 1,874,031,586.73 | 0.00 | 1,874,031,586.73 | |
| 42.武汉华发首府 | 2019 | 2,598,112,370.92 | 2,280,838,114.25 | 317,274,256.67 | |
| 43.珠海华发左岸公寓 | 2019 | 414,769,177.79 | 414,769,177.79 | ||
| 44.珠海华发智谷名苑 | 2019 | 960,700,304.16 | 960,700,304.16 | ||
| 45.其他 | 51,542,020.26 | 34,831,720.94 | 14,820,100.35 | 71,553,640.85 | |
| 合计 | 19,279,903,707.40 | 32,986,704,056.25 | 24,913,897,179.40 | 27,352,710,584.25 |
(7). 出租开发产品
单位：元
| 出租项目名称 | 竣工时间 | 2018年12月31日余额 | 本期增加金额 | |
| 原值 | 累计摊销 | |||
| 1.珠海华景花园 | 2003 | 10,281,477.39 | 1,892,544.86 | |
| 2.珠海美景山庄 | 1996 | 2,985,471.60 | 661,068.74 | |
| 3.珠海群景花园 | 2002 | 6,355,073.20 | 1,144,489.49 | |
| 4.珠海华发新城一期 | 2003 | 1,747,200.00 | 1,273,311.96 | |
| 5.珠海华发新城二期 | 2004 | 16,146,178.00 | 9,687,706.91 | |
| 6.珠海华发世纪城二期 | 2008 | 32,153,796.20 | 14,310,744.71 | |
| 7.珠海华发世纪城三期 | 2010 | 11,099,646.70 | 3,968,931.70 | 4,012,345.44 |
| 8.大连华发新城 | 2013 | 59,922,181.34 | 6,859,603.33 | 25,444,649.78 |
| 9.大连华发新城二期 | 2016 | 7,275,132.96 | 336,493.48 | 516,207.45 |
| 10.珠海鸿景凯旋门广场 | 2013 | 4,889,161.56 | 384,148.38 | |
| 11.包头华发新城 | 2013 | 63,074,590.50 | 31,144,169.68 | 21,552,952.13 |
| 12.珠海世纪城销售中心 | 2014 | 39,883,372.80 | 5,748,505.95 | |
| 13.珠海华发新城六期 | 2014 | 62,617,772.70 | 8,826,495.24 | |
| 14.珠海华发蔚蓝堡风情庄园 | 2014 | 31,289,161.25 | 3,308,867.10 | |
| 15.沈阳华发首府一期 | 2014 | 97,699,656.34 | 20,946,566.57 | 285,321.73 |
| 16.沈阳华发首府二期 | 2015 | 88,047,722.91 | 6,841,260.67 | 21,178,443.41 |
| 17.沈阳华发岭南荟 | 2014 | 89,713,718.68 | 16,311,202.38 | 6,761,658.54 |
| 18.珠海华发峰景名苑 | 2015 | 8,057,809.91 | 858,007.64 | |
| 19.珠海华发四季名苑 | 2015 | 29,626,221.46 | 2,117,345.82 | |
| 20.盘锦华发新城 | 2015 | 218,141,471.00 | 9,819,471.30 | |
| 21.珠海华发水岸花园 | 2016 | 337,636,591.62 | 15,353,781.49 | |
| 22.广州华发四季 | 2017 | 179,145,514.80 | 4,560,565.70 | 13,989,853.41 |
| 23.中山华发生态园 | 2017 | 78,813,855.40 | 5,429,290.52 | 8,363,703.33 |
| 24.南宁未来荟 | 2017 | 92,285,742.00 | 2,790,963.65 | 8,979,403.40 |
| 25.威海华发九龙湾 | 2018 | 83,813,926.07 | 790,095.99 | |
| 26.珠海未来荟国际花园 | 2018 | 56,729,352.51 | 1,905,657.00 | |
| 27.南宁华发新城 | 2018 | 92,475,125.52 | 1,450,170.88 | |
| 28.珠海华发峰尚花园 | 2018 | 137,383,789.85 | 3,234,604.38 | |
| 29.珠海华发水郡花园 | 2018 | 83,488,512.61 | 1,291,913.33 | 8,973,388.98 |
| 30.珠海华发依山郡 | 2018 | 43,407,450.18 | 3,011,748.81 | 42,249,389.01 |
| 31.武汉华发四季 | 2019 | 192,801,301.77 | ||
| 32.珠海金湾国际商务中心 | 2019 | 1,894,470.42 | ||
| 33.广州华发尚座花园 | 2019 | 165,955,864.49 | ||
| 34.中山华发观山水 | 2019 | 14,856,304.37 | ||
| 35.珠海华发山庄 | 2019 | 2,385,831.17 | ||
| 出租项目名称 | 竣工时间 | 2018年12月31日余额 | 本期增加金额 | |
| 原值 | 累计摊销 | |||
| 36.珠海峰景湾花园 | 2019 | 5,975,850.88 | ||
| 合计 | 2,066,186,677.06 | 186,259,727.66 | 546,176,939.71 | |
续表：
| 出租项目名称 | 本期摊销金额 | 本期减少金额 | 2019年12月31日余额 | |
| 原值 | 累计摊销 | |||
| 1.珠海华景花园 | 341,240.88 | 10,281,477.39 | 2,233,785.74 | |
| 2.珠海美景山庄 | 42,649.56 | 2,985,471.60 | 703,718.30 | |
| 3.珠海群景花园 | 90,786.72 | 6,355,073.20 | 1,235,276.21 | |
| 4.珠海华发新城一期 | 24,960.00 | 1,747,200.00 | 1,298,271.96 | |
| 5.珠海华发新城二期 | 807,308.88 | 16,146,178.00 | 10,495,015.79 | |
| 6.珠海华发世纪城二期 | 1,528,471.79 | 32,153,796.20 | 15,839,216.50 | |
| 7.珠海华发世纪城三期 | 537,759.12 | 15,111,992.14 | 4,506,690.82 | |
| 8.大连华发新城 | 2,526,706.47 | 85,366,831.12 | 9,386,309.80 | |
| 9.大连华发新城二期 | 246,737.45 | 7,791,340.41 | 583,230.93 | |
| 10.珠海鸿景凯旋门广场 | 69,845.16 | 4,889,161.56 | 453,993.54 | |
| 11.包头华发新城 | 3,403,319.88 | 84,627,542.63 | 34,547,489.56 | |
| 12.珠海世纪城销售中心 | 1,296,260.76 | 39,883,372.80 | 7,044,766.71 | |
| 13.珠海华发新城六期 | 2,039,692.16 | 62,617,772.70 | 10,866,187.40 | |
| 14.珠海华发蔚蓝堡风情庄园 | 696,603.60 | 31,289,161.25 | 4,005,470.70 | |
| 15.沈阳华发首府一期 | 4,739,033.95 | 97,984,978.07 | 25,685,600.52 | |
| 16.沈阳华发首府二期 | 4,814,707.39 | 109,226,166.32 | 11,655,968.06 | |
| 17.沈阳华发岭南荟 | 4,655,522.04 | 96,475,377.22 | 20,966,724.42 | |
| 18.珠海华发峰景名苑 | 223,828.08 | 8,057,809.91 | 1,081,835.72 | |
| 19.珠海华发四季名苑 | 736,488.36 | 29,626,221.46 | 2,853,834.18 | |
| 20.盘锦华发新城 | 10,712,150.88 | 218,141,471.00 | 20,531,622.18 | |
| 21.珠海华发水岸花园 | 10,027,168.68 | 337,636,591.62 | 25,380,950.17 | |
| 22.广州华发四季 | 5,657,978.74 | 193,135,368.21 | 10,218,544.44 | |
| 23.中山华发生态园 | -1,567,750.04 | 87,177,558.73 | 3,861,540.48 | |
| 24.南宁未来荟 | 2,789,405.33 | 101,265,145.40 | 5,580,368.98 | |
| 25.威海华发九龙湾 | 3,524,782.92 | 83,813,926.07 | 4,314,878.91 | |
| 26.珠海未来荟国际花园 | 1,558,968.00 | 56,729,352.51 | 3,464,625.00 | |
| 27.南宁华发新城 | 2,162,734.08 | 22,964,125.59 | 69,510,999.93 | 3,612,904.96 |
| 28.珠海华发峰尚花园 | 4,452,978.32 | 1,940,159.33 | 135,443,630.52 | 7,687,582.70 |
| 29.珠海华发水郡花园 | 4,450,516.78 | 92,461,901.59 | 5,742,430.11 | |
| 30.珠海华发依山郡 | 1,464,952.75 | 85,656,839.19 | 4,476,701.56 | |
| 31.武汉华发四季 | 1,584,234.51 | 192,801,301.77 | 1,584,234.51 | |
| 出租项目名称 | 本期摊销金额 | 本期减少金额 | 2019年12月31日余额 | |
| 原值 | 累计摊销 | |||
| 32.珠海金湾国际商务中心 | 4,819.86 | 1,894,470.42 | 4,819.86 | |
| 33.广州华发尚座花园 | 995,072.07 | 165,955,864.49 | 995,072.07 | |
| 34.中山华发观山水 | 22,154.35 | 14,856,304.37 | 22,154.35 | |
| 35.珠海华发山庄 | 39,179.09 | 2,385,831.17 | 39,179.09 | |
| 36.珠海峰景湾花园 | 73,599.51 | 5,975,850.88 | 73,599.51 | |
| 合计 | 76,774,868.08 | 24,904,284.92 | 2,587,459,331.85 | 263,034,595.74 |
注1：珠海华郡房产开发有限公司所开发的珠海华发水郡花园项目、珠海市永宏基商贸有限公司所开发的珠海华发峰景名苑项目、珠海市浩丰贸易有限公司所开发的珠海华发峰尚花园、大连华坤房地产开发有限公司所开发的大连华发绿洋山庄项目、武汉中央商务区投资开发有限公司所开发的武汉华发中城荟项目、珠海市中泰投资有限公司所开发的珠海峰景湾花园项目、武汉临江兴城房地产开发有限公司所开发的武汉华发中央公园项目、珠海市海润房地产开发有限公司所开发的珠海城建国际海岸花园、湖北广家洲投资有限公司及其子公司所开发的鄂州梧桐湖国际社区、江门市合睿房地产开发有限公司所开发的江门华发四季、广东金龙五洲温泉度假实业发展有限公司所开发的汕尾华发观山水基于合并财务报表的公允价值调整，该等项目存货以调整后的公允价值列报。注2：上述存货中有35,513,749,381.20元的存货为本公司及下属子公司的借款设定抵押。
其他说明
□适用 √不适用
9、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 预交税费 | 4,826,198,699.01 | 2,618,808,580.26 |
| 委托贷款 | 48,000,000.00 | |
| 合营联营企业往来款 | 9,664,933,514.26 | 7,955,214,349.71 |
| 合作方经营往来款 | 6,648,108,490.10 | 3,025,719,535.49 |
| 合计 | 21,139,240,703.37 | 13,647,742,465.46 |
其他说明
（1）截止2019年12月31日其他流动资产较2018年12月31日增加54.89%，主要原因系本期预售楼盘之预收房款增加相应预缴税费增加、新开工或在建项目投入增加相应留抵进项税额增加以及合作方经营往来款增加所致。与合营、联营公司的往来款情况详见附注十二（六）所述。
10、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 被投资单位 | 期初 余额 | 本期增减变动 | 期末 余额 | 减值准备期末余额 | |||||||
| 追加投资 | 减少投资 | 权益法下确认的投资损益 | 其他综合收益调整 | 其他权益变动 | 宣告发放现金股利或利润 | 计提减值准备 | 其他 | ||||
| 一、合营企业 | |||||||||||
| 珠海琴发投资有限公司 | 24,803,822.22 | 148,111,395.25 | 172,915,217.47 | ||||||||
| 珠海华发银坑房产开发有限公司 | 915,990.69 | -77,741.37 | 838,249.32 | ||||||||
| 珠海华发婆石房产开发有限公司 | -3,424.17 | -3,424.17 | |||||||||
| 珠海华发桂园房产开发有限公司 | 299,470.56 | 510,000.00 | -156,279.82 | 653,190.74 | |||||||
| 珠海华发弘业房地产开发有限公司 | 11,779,753.46 | -323,715.17 | 11,456,038.29 | ||||||||
| 珠海华发广昌房产开发 | 19,484,186.08 | -623,377.09 | 18,860,808.99 | ||||||||
| 有限公司 | |||||||||||
| 珠海正汉置业有限公司 | 51,682,154.59 | -161,422.09 | 51,520,732.50 | ||||||||
| 珠海华发五福房产开发有限公司 | 27,279.43 | 510,000.00 | -226,082.24 | 311,197.19 | |||||||
| 珠海华发凤凰房产开发有限公司 | 4,622,536.75 | -449,240.96 | 4,173,295.79 | ||||||||
| 南京华崧房地产开发有限公司 | 750,139,953.61 | -672,545.46 | 7,268,238.27 | 756,735,646.42 | |||||||
| 珠海华秀房产开发有限公司 | -250.00 | -250.00 | |||||||||
| 南京荟合置业有限公司 | 141,889,542.79 | -2,244,507.55 | 139,645,035.24 | ||||||||
| 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 498,784,102.27 | -18,441,695.55 | 480,342,406.72 | ||||||||
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 73,170,302.73 | -11,616,352.23 | 61,553,950.50 | ||||||||
| 珠海市碧湖房地产开发 | 494,564,749.43 | -28,763,354.33 | 465,801,395.10 |
| 有限公司 | |||||||||||
| 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 | 54,872,405.60 | 69,563.63 | 54,941,969.23 | ||||||||
| 珠海华发新科技投资控股有限公司 | 22,361,921.84 | -4,930,348.88 | 17,431,572.96 | ||||||||
| 珠海华金同达股权投资基金合伙企业（有限合伙） | 493,301,356.63 | -3,199,506.65 | 490,101,849.98 | ||||||||
| 珠海华发月堂房产开发有限公司 | 1,354,484.56 | -196,933.74 | 1,157,550.82 | ||||||||
| 武汉华发中城荟商业管理有限公司 | 3,004,442.68 | -3,004,442.68 | |||||||||
| 上海信浦东岸置业有限公司 | 167,279,993.13 | -1,691,333.32 | 165,588,659.81 | ||||||||
| 建泰建设有限公司 | 3,690,419.41 | 2,600,000.00 | 107,708.70 | -6,398,128.11 | |||||||
| 珠海华方物业运营管理有限公司 | 1,020,000.00 | -457,328.66 | 562,671.34 |
| 珠海华实美原生态科技运营管理有限公司 | 528,314.48 | 528,314.48 | |||||||||
| 南京裕晟置业有限公司 | 12,000,000.00 | -6,730,855.99 | 5,269,144.01 | ||||||||
| 惠州融拓置业有限公司 | 50,000,000.00 | -3,904,410.23 | 46,095,589.77 | ||||||||
| 深圳融祺投资发展有限公司 | 50,000,000.00 | -4,131,384.37 | 45,868,615.63 | ||||||||
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 539,000,000.00 | -944,576.56 | 538,055,423.44 | ||||||||
| 广州广宏房地产开发有限公司 | 150,000,000.00 | 6,701.68 | 150,006,701.68 | ||||||||
| 珠海市建设安全科学研究中心有限公司 | 10,000,000.00 | 72,500.00 | 10,072,500.00 | ||||||||
| 珠海华发坭湾房产开发有限公司 | -650.00 | -650.00 | |||||||||
| 小计 | 2,818,025,194.29 | 815,640,000.00 | 55,948,098.80 | 870,110.16 | 3,690,483,403.25 | ||||||
| 二、联营企业 | |||||||||||
| 珠海华发集 | 384,952,563.98 | 39,830,864.86 | 1,681,733.69 | 16,474,367.25 | 442,939,529.78 | ||||||
| 团财务有限公司 | |||||||||||
| 珠海华发文化产业投资控股有限公司 | 25,356,446.09 | 266,973.19 | 25,623,419.28 | ||||||||
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 2,859,413,263.32 | 611,689,717.24 | -500,000,000.00 | 2,971,102,980.56 | |||||||
| 广东华发中建新科技投资控股有限公司 | 30,152,551.28 | -7,242,239.55 | 22,910,311.73 | ||||||||
| 上海临港华发企业发展有限公司 | 4,063,319.06 | 31,407.56 | 4,094,726.62 | ||||||||
| 仁恒生态岛投资有限公司 | |||||||||||
| 宁波招海置业有限公司 | 319,430,481.73 | -5,659,787.82 | 313,770,693.91 | ||||||||
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 14,964,111.39 | -1,654,073.59 | 13,310,037.80 | ||||||||
| 交投嘉华（宜昌）城市发展有限 | 302,482,500.00 | -675,315.38 | 301,807,184.62 |
| 公司 | |||||||||||
| 天津瑞骏商业管理有限公司 | 165,130,000.00 | -283,122.62 | 164,846,877.38 | ||||||||
| 广州市润晔置业有限公司 | 330,000,000.00 | 34,780.19 | 330,034,780.19 | ||||||||
| Infinity Investment Holding Group | 40,209,216.00 | 3,105,660.27 | 634,473.82 | 43,949,350.09 | |||||||
| 小计 | 3,638,332,736.85 | 837,821,716.00 | 639,444,864.35 | 1,681,733.69 | -500,000,000.00 | 17,108,841.07 | 4,634,389,891.96 | ||||
| 合计 | 6,456,357,931.14 | 1,653,461,716.00 | 695,392,963.15 | 1,681,733.69 | -500,000,000.00 | 17,978,951.23 | 8,324,873,295.21 |
其他说明
注1：持有其他主体20%以下的表决权但对该主体具有重大影响的判断和假设：
截止 2019年12 月31日，本公司持有珠海华发集团财务有限公司10%的股权、持有南京荟合置业有限公司14.28%的股权、持有武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司15%的股权、持有Infinity Investment Holding Group 12.67%股权，由于本公司分别在上述公司董事会中派有代表并参与对上述公司财务和经营政策的决策，能够对上述公司施加重大影响。
注2：本公司之合营企业建泰建设有限公司通过股东决议的方式，由本公司下属子公司取得建泰建设有限公司股东会经营决策控制权，将其纳入本期合并范围。
注3：本公司下属子公司将所持珠海市碧湖房地产开发有限公司、珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司、珠海琴发投资有限公司和上海信浦东岸置业有限公司的股权为其长期借款设定质押，抵押股权价值1,284,647,679.10元。
11、 其他权益工具投资
(1). 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 广发银行股份有限公司 | 100,000.00 | 100,000.00 |
| 合计 | 100,000.00 | 100,000.00 |
(2). 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本公司对珠海达盛股份有限公司股权投资成本144万元、对珠海市裕发实业投资有限公司股权投资成本5万元，期末公允价值为零。
12、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 人民币与外汇衍生交易合约 | 28,596,410.32 | |
| 珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙） | 480,000,000.00 | 400,000,000.00 |
| 珠海华金文化传媒专项股权投资基金（有限合伙） | 17,450,000.00 | 17,450,000.00 |
| 珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙） | 20,793,424.66 | |
| 和谐并购安华私募投资基金 | 273,389,502.50 | |
| 合计 | 546,839,834.98 | 690,839,502.50 |
其他说明：
√适用 □不适用
注1：公司为有效规避融资过程中形成的外汇汇率风险，本期认购的人民币与外汇衍生交易合约中将于一年后到期部分，期末按公允价值相应确认为衍生金融工具。
注2：本期因执行新金融工具准则，将原可供出售金融资产核算的权益工具投资重分类至其他非流动金融资产。
13、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 房屋、建筑物 | 土地使用权 | 在建工程 | 合计 |
| 一、期初余额 | 2,376,550,809.66 | 2,376,550,809.66 | ||
| 二、本期变动 | 2,514,769,827.43 | 2,514,769,827.43 | ||
| 加：外购 | 222,600,255.64 | 222,600,255.64 | ||
| 存货 | 2,314,347,435.54 | 2,314,347,435.54 | ||
| 公允价值变动 | -22,177,863.75 | -22,177,863.75 | ||
| 三、期末余额 | 4,891,320,637.09 | 4,891,320,637.09 |
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
（1）公司的投资性房地产位于珠海市、上海市、南宁市，具备成熟活跃的房地产交易市场和良好的商业环境，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。
（2）本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
为了更加客观、公允地反映投资性房地产的价值，本公司委托专业评估机构北京华亚正信资产评估有限公司、上海东洲资产评估有限公司对投资性房地产2019年末的公允价值进行了评估，并取得了相应的评估报告，并以评估报告确认的评估值作为公允价值进行后续计量。
（3）公司投资性房地产中有4,891,320,637.09元为本公司下属子公司的长期借款设定抵押。
14、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 固定资产 | 795,623,179.68 | 696,306,004.13 |
| 固定资产清理 | ||
| 合计 | 795,623,179.68 | 696,306,004.13 |
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 房屋及建筑物 | 运输工具 | 办公设备及其他 | 合计 |
| 一、账面原值： | ||||
| 1.期初余额 | 705,475,847.91 | 98,223,839.99 | 141,507,778.29 | 945,207,466.19 |
| 2.本期增加 | 95,511,836.60 | 22,647,065.50 | 34,120,789.32 | 152,279,691.42 |
| 金额 | ||||
| （1）购置 | 22,103,263.45 | 33,486,590.18 | 55,589,853.63 | |
| （2）企业合并增加 | 408,566.37 | 607,878.53 | 1,016,444.90 | |
| （3）存货转入 | 95,344,326.23 | 95,344,326.23 | ||
| （4）其他转入 | 167,510.37 | 135,235.68 | 26,320.61 | 329,066.66 |
| 3.本期减少金额 | 1,432,730.00 | 1,935,700.00 | 6,881,742.15 | 10,250,172.15 |
| （1）处置或报废 | 1,432,730.00 | 1,935,700.00 | 6,881,742.15 | 10,250,172.15 |
| 4.期末余额 | 799,554,954.51 | 118,935,205.49 | 168,746,825.46 | 1,087,236,985.46 |
| 二、累计折旧 | ||||
| 1.期初余额 | 118,653,695.93 | 44,724,681.26 | 85,523,084.87 | 248,901,462.06 |
| 2.本期增加金额 | 25,360,439.04 | 8,745,689.46 | 16,600,987.44 | 50,707,115.94 |
| （1）计提 | 25,338,120.07 | 8,694,178.76 | 16,456,056.50 | 50,488,355.33 |
| （2）企业合并增加 | 4,044.81 | 132,157.26 | 136,202.07 | |
| 其他转入 | 22,318.97 | 47,465.89 | 12,773.68 | 82,558.54 |
| 3.本期减少金额 | 416,589.64 | 1,615,391.84 | 5,962,790.74 | 7,994,772.22 |
| （1）处置或报废 | 416,589.64 | 1,615,391.84 | 5,962,790.74 | 7,994,772.22 |
| 4.期末余额 | 143,597,545.33 | 51,854,978.88 | 96,161,281.57 | 291,613,805.78 |
| 三、减值准备 | ||||
| 1.期初余额 | ||||
| 2.本期增加金额 | ||||
| （1）计提 | ||||
| 3.本期减少金额 | ||||
| （1）处置或报废 | ||||
| 4.期末余额 | ||||
| 四、账面价值 | ||||
| 1.期末账面价值 | 655,957,409.18 | 67,080,226.61 | 72,585,543.89 | 795,623,179.68 |
| 2.期初账面价值 | 586,822,151.98 | 53,499,158.73 | 55,984,693.42 | 696,306,004.13 |
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 账面价值 | 未办妥产权证书的原因 |
| 房屋及建筑物 | 9,046,602.37 | 产权证书正在办理之中 |
| 运输工具 | 197,496.21 | 尚未办理过户手续 |
| 合计 | 9,244,098.58 |
其他说明：
√适用 □不适用
（1）截止2019 年12月31日，本公司固定资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未计提减值准备。
（2）公司固定资产中有99,075,843.90元为本公司及下属子公司的借款设定抵押。固定资产清理
□适用 √不适用
15、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 在建工程 | 76,584,207.30 | 8,535,602.48 |
| 工程物资 | ||
| 合计 | 76,584,207.30 | 8,535,602.48 |
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 基建工程 | 54,086,325.31 | 54,086,325.31 | ||||
| 其他工程 | 22,497,881.99 | 22,497,881.99 | 8,535,602.48 | 8,535,602.48 | ||
| 合计 | 76,584,207.30 | 76,584,207.30 | 8,535,602.48 | 8,535,602.48 | ||
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目名称 | 预算数 | 期初 余额 | 本期增加金额 | 本期转入固定资产金额 | 本期其他减少金额 | 期末 余额 | 工程累计投入占预算比例(%) | 工程进度 | 利息资本化累计金额 | 其中：本期利息资本化金额 | 本期利息资本化率(%) | 资金来源 |
| 大健康食品斗门鹤州北示范基地 | 475,380,400.00 | 54,086,325.31 | 54,086,325.31 | 11.38 | 10.00% | 自筹 | ||||||
| ERP管理系统建设中心 | 23,000,000.00 | 5,433,962.28 | 12,196,603.80 | 17,630,566.08 | 76.65 | 75.00% | 自筹 | |||||
| 合计 | 498,380,400.00 | 5,433,962.28 | 66,282,929.11 | 71,716,891.39 | / | / | / | / |
注：本期新增基建工程系下属子公司珠海华蓓生态科技有限公司为推进绿色食品基地和现代农业产业园建设而承建的斗门鹤州北示范基地，属于港珠澳现代农业示范园首期项目。
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
16、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 土地使用权 | 软件及其他 | 合计 |
| 一、账面原值 | |||
| 1.期初余额 | 107,222,773.05 | 57,365,162.57 | 164,587,935.62 |
| 2.本期增加金额 | 20,116,860,203.94 | 61,927,497.83 | 20,178,787,701.77 |
| (1)购置 | 20,099,782,726.01 | 61,870,240.14 | 20,161,652,966.15 |
| (2)存货转入 | 16,961,315.81 | 16,961,315.81 | |
| (3)企业合并增加 | 56,600.00 | 56,600.00 | |
| (4)其他转入 | 116,162.12 | 657.69 | 116,819.81 |
| 3.本期减少金额 | 20,099,782,726.01 | 452,465.00 | 20,100,235,191.01 |
| (1)处置 | 452,465.00 | 452,465.00 | |
| (2)其他转出 | 20,099,782,726.01 | 20,099,782,726.01 | |
| 4.期末余额 | 124,300,250.98 | 118,840,195.40 | 243,140,446.38 |
| 二、累计摊销 | |||
| 1.期初余额 | 11,233,118.28 | 16,147,203.99 | 27,380,322.27 |
| 2.本期增加金额 | 3,368,626.92 | 7,539,045.90 | 10,907,672.82 |
| (1)计提 | 3,368,626.92 | 7,534,311.21 | 10,902,938.13 |
| (2)企业合并增加 | 4,716.40 | 4,716.40 | |
| (3)其他转入 | 18.29 | 18.29 | |
| 3.本期减少金额 | 452,465.00 | 452,465.00 | |
| (1)处置 | 452,465.00 | 452,465.00 | |
| 4.期末余额 | 14,601,745.20 | 23,233,784.89 | 37,835,530.09 |
| 三、减值准备 | |||
| 1.期初余额 | |||
| 2.本期增加金额 | |||
| （1）计提 | |||
| 3.本期减少金额 | |||
| (1)处置 | |||
| 4.期末余额 | |||
| 四、账面价值 | |||
| 1.期末账面价值 | 109,698,505.78 | 95,606,410.51 | 205,304,916.29 |
| 2.期初账面价值 | 95,989,654.77 | 41,217,958.58 | 137,207,613.35 |
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0
其他说明：
√适用 □不适用
截止 2019 年 12 月 31 日，本公司上述无形资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未计提减值准备。
17、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加金额 | 本期摊销金额 | 其他减少金额 | 期末余额 |
| 经营租入固定资产改良支出 | 136,234,521.95 | 49,991,027.54 | 45,019,256.30 | 224,378.51 | 140,981,914.68 |
| 其他 | 4,373,370.23 | 6,416,724.33 | 2,744,624.37 | 49,158.80 | 7,996,311.39 |
| 合计 | 140,607,892.18 | 56,407,751.87 | 47,763,880.67 | 273,537.31 | 148,978,226.07 |
其他说明：
其他减少金额主要为下属子公司租赁办公楼因终止租赁合同，将尚未摊销金额一次性摊销所致。
18、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税 资产 | 可抵扣暂时性差异 | 递延所得税 资产 | |
| 资产减值准备 | 101,867,057.75 | 25,466,764.87 | 76,476,731.93 | 19,119,182.98 |
| 土地增值税准备金 | 3,323,701,796.12 | 830,925,449.19 | 2,161,216,343.29 | 540,304,085.85 |
| 未实现内部交易利润 | 765,372,082.00 | 191,343,020.50 | 288,064,948.32 | 72,016,237.08 |
| 预收账款之预计利润 | 4,471,668,143.16 | 1,117,917,035.79 | 3,890,538,028.37 | 972,634,507.09 |
| 广告费用 | 35,409,184.24 | 8,852,296.06 | 15,515,249.44 | 3,878,812.36 |
| 可抵扣亏损 | 3,323,013,714.76 | 830,753,428.69 | 2,113,543,856.11 | 528,385,964.03 |
| 股权激励费用 | 17,662,295.90 | 4,415,573.95 | 19,853,511.68 | 4,963,377.92 |
| 预提成本 | 494,597,842.28 | 123,649,460.57 | 145,701,601.80 | 36,425,400.45 |
| 其他 | 285,469,750.96 | 71,367,437.74 | 48,043,092.04 | 12,010,773.01 |
| 合计 | 12,818,761,867.17 | 3,204,690,467.36 | 8,758,953,362.98 | 2,189,738,340.77 |
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 应纳税暂时性差异 | 递延所得税 负债 | 应纳税暂时性差异 | 递延所得税 负债 | |
| 可供出售金融资产公允价值变动 | 128,226,977.83 | 32,056,744.47 | ||
| 金融资产公允价值变动 | 111,072,393.36 | 27,768,098.36 | ||
| 投资性房地产 | 462,608,124.16 | 115,652,031.05 | 369,034,659.88 | 92,258,664.97 |
| 其他 | 33,889,689.39 | 8,472,422.35 | ||
| 合计 | 607,570,206.91 | 151,892,551.76 | 497,261,637.71 | 124,315,409.44 |
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 递延所得税资产和负债期末互抵金额 | 抵销后递延所得税资产或负债期末余额 | 递延所得税资产和负债期初互抵金额 | 抵销后递延所得税资产或负债期初余额 |
| 递延所得税资产 | 22,613,937.29 | 3,182,076,530.07 | 2,189,738,340.77 | |
| 递延所得税负债 | 22,613,937.29 | 129,278,614.47 | 124,315,409.44 |
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 资产减值准备 | 6,522,542.94 | 1,518,767.72 |
| 合计 | 6,522,542.94 | 1,518,767.72 |
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
注：截止2019年12月31日递延所得税资产较2018年12月31日增加45.32%，其主要原因是由于①本年度土地增值税准备金余额增加，对应的递延所得税资产增加；②本年度预收款项较上年度有大幅度增加，按照预收账款之预计利润确认的递延所得税资产也相应增加。
19、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 质押借款 | 500,000,000.00 | |
| 抵押借款*1 | 500,000,000.00 | 1,350,000,000.00 |
| 保证借款*1 | 8,008,000,752.26 | 5,205,626,226.57 |
| 信用借款 | 3,798,347,758.97 | 5,600,000,000.00 |
| 未到期应付利息 | 1,829,591.48 | 205,631,541.67 |
| 合计 | 12,308,178,102.71 | 12,861,257,768.24 |
短期借款分类的说明：
（1）上述质押借款由本公司下属子公司所持股权提供质押担保，详见附注九（一）所述。
（2）上述保证借款由本公司及下属部分子公司提供连带责任保证担保，保证情况如附注十四
（二）所述。其中有5,000万元同时由广东省融资再担保有限公司提供保证担保。
（3）*1该等借款的抵押物及保证情况如附注七中注释8、十四（二）所述。
（4）本公司无逾期借款情况。
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
20、 应付票据
(1). 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 种类 | 期末余额 | 期初余额 |
| 商业承兑汇票 | 229,612,251.03 | |
| 银行承兑汇票 | 8,957,829.83 | 58,959,894.05 |
| 合计 | 238,570,080.86 | 58,959,894.05 |
本期末已到期未支付的应付票据总额为0 元。
21、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应付材料款 | 392,471,371.17 | 218,321,463.43 |
| 应付工程款 | 9,548,341,194.33 | 4,490,473,648.99 |
| 其他 | 153,805,029.08 | 33,749,223.03 |
| 合计 | 10,094,617,594.58 | 4,742,544,335.45 |
(2). 账龄超过1年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 珠海华发首府 | 338,544,620.13 | 工程未决算 |
| 珠海华发十字门国际花园 | 237,262,495.97 | 工程未决算 |
| 威海华发九龙湾 | 224,054,404.12 | 工程未决算 |
| 珠海华发水郡花园 | 263,364,692.04 | 工程未决算 |
| 珠海华发峰尚花园 | 206,623,254.66 | 工程未决算 |
| 合计 | 1,269,849,466.92 | / |
其他说明
√适用 □不适用
期末余额中无欠持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位款项，期末欠付合营联营企业欠款详见附注十二（六）所述。
22、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 预收楼款 | 57,939,426,777.30 | 38,543,055,605.03 |
| 预收装修款 | 23,995,189.37 | 7,473,528.00 |
| 预收租金及其他 | 559,622,033.46 | 474,961,286.89 |
| 合计 | 58,523,044,000.13 | 39,025,490,419.92 |
(2). 预收楼款情况
单位：元
| 项目名称 | 2019年12月31日余额 | 2018年12月31日余额 | 预计首期竣工时间 | 预售比例(%) |
| 项目名称 | 2019年12月31日余额 | 2018年12月31日余额 | 预计首期竣工时间 | 预售比例(%) |
| 武汉华发首府 | 6,095,260,295.00 | 7,899,779,047.43 | 2019 | 97.54 |
| 上海静安府 | 5,207,940,891.00 | 4,130,219,822.00 | 2018 | 81.55 |
| 苏州姑苏院子 | 4,202,155,368.00 | 2,468,076,594.60 | 2020 | 88.28 |
| 沈阳华发新城 | 4,117,541,903.00 | 1,586,624,713.00 | 2020 | 90.93 |
| 珠海城建国际海岸花园 | 4,051,052,410.65 | 436,707,717.61 | 2020 | 64.18 |
| 苏州太仓院子 | 2,731,509,143.00 | 634,611,417.00 | 2020 | 87.43 |
| 武汉华发中城荟 | 2,559,716,642.00 | 6,088,044,690.00 | 2019 | 76.38 |
| 嘉兴鹭栖庭院 | 2,095,379,783.00 | 252,343,332.00 | 2019 | 98.49 |
| 广州华发尚座花园 | 1,746,709,777.30 | 1,103,895,559.00 | 2019 | 86.86 |
| 珠海华发峰尚花园 | 1,686,436,040.57 | 92,273,053.00 | 2017 | 79.82 |
| 珠海华发水郡花园 | 1,675,624,191.00 | 228,368,506.00 | 2015 | 93.13 |
| 威海华发九龙湾 | 1,664,503,434.10 | 2,775,173,426.90 | 2017 | 80.84 |
| 南宁华发新城 | 1,567,697,892.00 | 525,688,532.00 | 2016 | 86.42 |
| 天津艺英里 | 1,520,533,512.00 | 270,302,494.00 | 2021 | 18.82 |
| 温州鹿萃苑 | 1,395,187,899.00 | 259,406,348.00 | 2021 | 60.94 |
| 珠海华发首府 | 1,304,266,107.20 | 1,365,130,757.60 | 2017 | 93.47 |
| 武汉华发金茂逸墅 | 1,216,420,581.24 | 2020 | 81.37 | |
| 苏州华发公园首府 | 1,151,853,198.00 | 2020 | 69.95 | |
| 珠海绿洋湾花园 | 1,097,179,706.00 | 146,415,530.60 | 2020 | 46.11 |
| 威海荣成华发樱花湖 | 1,093,027,686.00 | 303,046,928.00 | 2020 | 68.20 |
| 珠海华发依山郡 | 933,476,105.00 | 65,810,235.00 | 2018 | 83.92 |
| 珠海十字门国际花园 | 914,877,663.00 | 1,582,547,472.10 | 2018 | 64.27 |
| 大连万科.华发观贤别墅 | 830,971,544.71 | 388,433,340.00 | 2020 | 51.69 |
| 无锡鑫悦华府 | 808,805,936.00 | 7,765,101.00 | 2020 | 22.11 |
| 中山华发观山水 | 759,977,003.00 | 644,412,308.01 | 2017 | 81.95 |
| 武汉华发中城水岸 | 726,197,771.00 | 33,406,452.00 | 2020 | 78.25 |
| 武汉华发峰尚 | 557,110,198.20 | 211,163,026.00 | 2020 | 92.19 |
| 武汉华发中城公园首府 | 494,094,348.00 | 2020 | 61.70 | |
| 南京万象天地 | 481,054,296.00 | 2021 | 32.83 | |
| 大连华发新城 | 393,165,651.00 | 392,447,206.00 | 2012 | 88.27 |
| 青岛华发四季 | 358,646,216.80 | 2020 | 38.86 | |
| 广州华发荔湾荟 | 345,964,167.19 | 775,786,302.00 | 2017 | 89.08 |
| 珠海峰景湾花园 | 325,514,432.92 | 427,954,177.00 | 2017 | 86.96 |
| 武汉鸿业华发四季 | 320,862,888.00 | 2020 | 38.95 | |
| 珠海华发山庄 | 306,654,107.00 | 51,480,562.00 | 2016 | 74.04 |
| 北京华发中央公园 | 208,572,012.00 | 2021 | 18.82 | |
| 中山华发生态园 | 198,480,165.00 | 816,825,023.39 | 2009 | 94.31 |
| 杭州九龙仓华发天荟 | 113,460,081.00 | 2021 | 67.81 |
| 项目名称 | 2019年12月31日余额 | 2018年12月31日余额 | 预计首期竣工时间 | 预售比例(%) |
| 江门华发四季 | 102,320,228.00 | 2021 | 56.57 | |
| 武汉武地华发时光 | 73,657,243.00 | 2021 | 37.14 | |
| 清远四季尚璟 | 66,274,305.00 | 2021 | 37.20 | |
| 上海杨浦华发公馆 | 63,649,985.00 | 466,976,082.87 | 2018 | 94.09 |
| 上海张江华发四季 | 62,175,951.00 | 302,971,912.00 | 2018 | 98.69 |
| 广州华发四季 | 61,614,310.00 | 108,905,604.00 | 2017 | 93.92 |
| 大连华发花间月 | 61,312,208.00 | 2021 | 36.51 | |
| 包头华发新城 | 43,135,977.00 | 12,998,758.00 | 2012 | 84.98 |
| 武汉华发沁园 | 33,998,107.50 | 2021 | 100.00 | |
| 广州江南府 | 31,897,848.00 | 2021 | 36.47 | |
| 珠海金湾国际商务中心 | 27,961,878.00 | 557,868,901.00 | 2019 | 95.32 |
| 武汉华发四季 | 25,089,960.00 | 1,109,041,771.00 | 2018 | 93.37 |
| 其他 | 28,457,730.92 | 20,152,902.92 | ||
| 总计 | 57,939,426,777.30 | 38,543,055,605.03 | —— | —— |
(3). 账龄超过1年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 武汉华发首府 | 4,206,879,216.00 | 房产未交付 |
| 苏州姑苏院子 | 2,468,076,594.60 | 房产未交付 |
| 武汉华发中城荟 | 1,740,603,719.00 | 房产未交付 |
| 沈阳华发新城 | 1,586,624,713.00 | 房产未交付 |
| 苏州太仓院子 | 634,611,417.00 | 房产未交付 |
| 合计 | 10,636,795,659.60 | / |
(4). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
期末余额中无预收持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位款项。期末余额中无预收关联方款项。
23、 应付职工薪酬
(1). 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 一、短期薪酬 | 79,316,871.33 | 2,165,453,982.95 | 2,153,736,186.26 | 91,034,668.02 |
| 二、离职后福利-设定提存计划 | 1,187,978.12 | 120,304,228.91 | 120,911,054.88 | 581,152.15 |
| 三、辞退福利 | ||||
| 四、一年内到期的其他福利 | ||||
| 合计 | 80,504,849.45 | 2,285,758,211.86 | 2,274,647,241.14 | 91,615,820.17 |
(2). 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 一、工资、奖金、津贴和补贴 | 53,439,923.03 | 1,839,519,768.79 | 1,829,750,297.19 | 63,209,394.63 |
| 二、职工福利费 | 82,154,739.06 | 82,154,739.06 | ||
| 三、社会保险费 | 20,730,098.92 | 54,500,253.31 | 54,894,731.94 | 20,335,620.29 |
| 其中：医疗保险费 | 23,196.51 | 45,721,469.95 | 45,542,368.93 | 202,297.53 |
| 工伤保险费 | 1,272.64 | 4,232,608.21 | 4,230,108.22 | 3,772.63 |
| 生育保险费 | 3,421.43 | 4,546,175.15 | 4,530,063.27 | 19,533.31 |
| 补充医疗保险 | 20,702,208.34 | 592,191.52 | 20,110,016.82 | |
| 四、住房公积金 | 225,232.00 | 82,125,698.73 | 81,890,953.49 | 459,977.24 |
| 五、工会经费和职工教育经费 | 4,921,617.38 | 48,414,466.34 | 47,068,434.59 | 6,267,649.13 |
| 六、短期带薪缺勤 | ||||
| 七、短期利润分享计划 | ||||
| 八、其他短期薪酬 | 58,739,056.72 | 57,977,029.99 | 762,026.73 | |
| 合计 | 79,316,871.33 | 2,165,453,982.95 | 2,153,736,186.26 | 91,034,668.02 |
(3). 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 1、基本养老保险 | 65,247.82 | 103,135,716.20 | 102,720,029.82 | 480,934.20 |
| 2、失业保险费 | 2,023.84 | 3,802,188.50 | 3,787,154.39 | 17,057.95 |
| 3、企业年金缴费 | 1,120,706.46 | 13,366,324.21 | 14,403,870.67 | 83,160.00 |
| 合计 | 1,187,978.12 | 120,304,228.91 | 120,911,054.88 | 581,152.15 |
其他说明：
√适用 □不适用
期末应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额。
24、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 增值税 | 95,859,634.03 | 90,724,131.72 |
| 企业所得税 | 1,024,441,486.63 | 599,020,750.72 |
| 个人所得税 | 15,683,568.16 | 16,282,967.15 |
| 城市维护建设税 | 7,618,553.46 | 8,079,256.46 |
| 土地增值税 | 23,015,609.10 | 46,704,218.15 |
| 教育费附加 | 3,329,461.81 | 5,114,416.13 |
| 代扣代缴税费款 | 1,564,033.77 | 1,923,460.17 |
| 其他税费 | 29,341,343.49 | 24,809,762.59 |
| 合计 | 1,200,853,690.45 | 792,658,963.09 |
其他说明：
本公司上述税项的法定税率详见附注六。
25、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应付利息 | ||
| 应付股利 | 2,832,876.70 | 2,432,044.20 |
| 其他应付款 | 14,809,921,856.42 | 10,197,379,584.22 |
| 合计 | 14,812,754,733.12 | 10,199,811,628.42 |
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1). 分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 普通股股利 | 2,832,876.70 | 2,432,044.20 |
| 合计 | 2,832,876.70 | 2,432,044.20 |
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 押金及保证金 | 888,392,530.56 | 634,183,771.98 |
| 往来及拆借款 | 10,453,284,469.26 | 6,778,228,366.07 |
| 土地增值税准备金 | 3,323,701,796.12 | 2,561,217,869.15 |
| 代收款 | 80,757,597.81 | 94,660,666.05 |
| 拆迁补偿款 | 2,195,401.28 | 2,930,808.04 |
| 限制性股票回购义务 | 37,196,092.50 | 57,733,600.00 |
| 其他 | 24,393,968.89 | 68,424,502.93 |
| 合计 | 14,809,921,856.42 | 10,197,379,584.22 |
(2). 账龄超过1年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 未偿还或结转的原因 |
| 大连嘉华颐和投资管理有限公司 | 168,375,541.64 | 未到偿还期 |
| 土地增值税准备金 | 506,850,433.77 | 尚未进行土地增值税清算 |
| 珠海市斗门大益利实业有限公司益利酒楼 | 101,250,000.00 | *1 |
| 珠海市维多富力企业管理服务有限公司 | 97,045,776.00 | *1 |
| 斗门区井岸镇亿兆达建筑材料店 | 56,636,290.00 | *1 |
| 珠海市有丰商贸有限公司 | 43,241,745.90 | *1 |
| 珠海横琴中磊投资有限公司 | 39,500,000.00 | *1 |
| 合计 | 1,012,899,787.31 | / |
*1 上述款项是珠海市中泰投资有限公司被收购前所形成的资金拆借款项，尚未到偿还期。
其他说明：
√适用 □不适用
（1）根据国税发 [2006] 187 号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(“187 号文”) 有关规定，本公司及下属子公司部分项目尚未达到土地增值税清算条件，但根据会计准则的相关要求并按照187号文的计算基础计提了土地增值税清算准备金3,323,701,796.12元，以合理反映公司的利润情况。
考虑到土地增值税清算金额有可能受到对相关涉税事项认定的影响，因此实际的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。
（2）期末余额中无欠持本公司5％以上（含5％）表决权股份的股东单位款项，欠付合营联营企业欠款详见附注十二、（六）所述。
26、 1年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 1年内到期的长期借款 | 18,622,587,572.71 | 22,441,991,647.93 |
| 1年内到期的应付债券 | 5,872,646,056.49 | 3,467,613,378.30 |
| 1年内到期的非流动负债 | 16,262,413.15 | |
| 合计 | 24,511,496,042.35 | 25,909,605,026.23 |
其他说明：
（1） 截止2019 年12月31日，上述一年内到期的长期借款的质押、抵押、担保情况详见附注七中注释8、注释14、附注九（一）及附注十四（二）所述。
（2） 期末一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。
（3） 一年内到期的长期借款中无逾期借款。
27、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 售房尾款资产证券化 | 5,550,000,000.00 | 5,950,000,000.00 |
| 短期融资劵 | 839,646,679.90 | |
| 美元境外私募债 | 695,053,376.27 | |
| 未到期应付利息 | 28,285,474.91 | |
| 合计 | 7,112,985,531.08 | 5,950,000,000.00 |
其他流动负债的增减变动
单位：元
| 债券名称 | 面值 | 发行日期 | 债券期限 | 发行金额 | 2018年12月31日余额 |
| 华金-华发股份购房尾款资产支持专项计划-优先A级 | 100.00 | 2018/7/10 | 716天 | 517,000,000.00 | 517,000,000.00 |
| 华金-华发股份购房尾款资产支持专项计划-优先B级 | 100.00 | 2018/7/10 | 716天 | 333,000,000.00 | 333,000,000.00 |
| 铧金1#-4#售房尾款收益权 | 2018/9/10 | 1年 | 2,100,000,000.00 | 2,100,000,000.00 | |
| 粤华1#-9#售房尾款收益权 | 2018/12/24 | 1年 | 3,000,000,000.00 | 3,000,000,000.00 | |
| 铧远1#-11#售房尾款收益权 | 2019/12/19 | 1年 | 2,800,000,000.00 | ||
| 铧泰1#-7#售房尾款收益权 | 2019/10/23 | 1年 | 1,900,000,000.00 | ||
| 19华发实业SCP001 | 100.00 | 2019/5/29 | 270天 | 500,000,000.00 | |
| 19华发实业SCP002 | 100.00 | 2019/7/3 | 90天 | 600,000,000.00 | |
| 19华发实业SCP003 | 100.00 | 2019/7/16 | 90天 | 600,000,000.00 | |
| 19华发实业SCP004 | 100.00 | 2019/10/10 | 270天 | 340,000,000.00 | |
| 美元境外私募债 | 100.00 | 2019/8/9 | 1年 | 1亿美元 | |
| 合计 | 5,950,000,000.00 |
续：
| 债券名称 | 本期发行 | 按面值 计提利息 | 溢折价摊销 | 本期偿还 | 2019年12月31日余额 |
| 华金-华发股份购房尾款资产支持专项计划-优先A级 | 517,000,000.00 | ||||
| 华金-华发股份购房尾款资产支持专项计划-优先B级 | 333,000,000.00 | ||||
| 铧金1#-4#售房尾款收益权 | 2,100,000,000.00 | ||||
| 粤华1#-9#售房尾款收益权 | 3,000,000,000.00 | ||||
| 铧远1#-11#售房尾款收益权 | 2,800,000,000.00 | 2,800,000,000.00 | |||
| 铧泰1#-7#售房尾款收益权 | 1,900,000,000.00 | 1,900,000,000.00 | |||
| 19华发实业SCP001 | 500,000,000.00 | 9,614,583.33 | -157,607.99 | 499,842,392.01 | |
| 19华发实业SCP002 | 600,000,000.00 | 4,426,229.51 | 600,000,000.00 | ||
| 19华发实业SCP003 | 600,000,000.00 | 4,396,721.31 | 600,000,000.00 | ||
| 19华发实业SCP004 | 340,000,000.00 | 2,664,064.52 | -195,712.11 | 339,804,287.89 | |
| 美元境外私募债 | 695,053,376.27 | 695,053,376.27 | |||
| 合计 | 7,435,053,376.27 | 21,101,598.67 | -353,320.10 | 6,300,000,000.00 | 7,084,700,056.17 |
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
注1：本公司以拥有的购房尾款债权作为基础资产，发起设立“华金-华发股份购房尾款资产支持专项计划” 形式进行融资。
注2：铧远1#-11#售房尾款收益权、铧泰1#-7#售房尾款收益权均为公司之子公司将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权作为基础资产，通过在广东金融资产交易中心有限公司发行收益权产品的形式进行融资，预期年化利率7.9%，同时本公司对上述债权到期兑付义务承担差额补足责任。
注3：公司于 2019 年滚动发行了四期短期融资券，其中19华发实业SCP001期限为270天，票面利率为3.76%；19华发实业SCP002期限为90天，票面利率为3%；19华发实业SCP003期限为90天，票面利率为2.98%；19华发实业SCP004期限为270天，票面利率为3.47%。
注4：本公司之子公司GUANG TAO INVESTMENT LIMITED (光涛投资有限公司) 于2019年8月9日向机构投资者公开发行美元债券1亿元，该债券期限为1年，票面年利率为5.8%。
28、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 质押借款*1 | 3,928,231,096.80 | 6,329,636,094.00 |
| 抵押借款*2 | 18,983,041,196.04 | 16,328,700,000.00 |
| 保证借款*3 | 36,802,387,509.91 | 29,287,790,000.00 |
| 信用借款 | 4,635,036,393.60 | 4,861,320,000.00 |
| 未到期应付利息 | 9,124,024.31 | 21,114,647.93 |
| 减：一年内到期的长期借款 | -18,622,587,572.71 | -22,441,991,647.93 |
| 合计 | 45,735,232,647.95 | 34,386,569,094.00 |
长期借款分类的说明：
*1该等借款质押物主要是本公司下属子公司的股权以及收益权，具体的质押与保证情况如九
（一）、十四（二）所述。
*2该等借款的抵押物、质押物及保证情况如附注七中注释8、注释14、附注九（一）、十二
（五）及十四（二）所述；其中有296,845.80万元同时由项目合作方提供保证担保。
*3该等借款由本公司及下属部分子公司、其他公司提供连带责任保证担保的情况见本附注十四（二）所述。其中重分类至一年内到期的非流动负债中有57,000万元同时由广东省融资再担保有限公司提供保证担保。
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
29、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 公司债券 | 18,431,329,653.35 | 18,865,173,556.47 |
| 未到期应付利息 | 434,408,764.51 | 493,548,912.85 |
| 减：一年到期的应付债券 | -5,872,646,056.49 | -3,467,613,378.30 |
| 合计 | 12,993,092,361.37 | 15,891,109,091.02 |
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 债券 名称 | 面值 | 发行 日期 | 债券 期限 | 发行 金额 | 期初 余额 | 本期 发行 | 按面值计提利息 | 溢折价摊销 | 本期 偿还 | 期末 余额 |
| 15华发01*1 | 100 | 2015/11/26 | 3+2年 | 2,945,500,000.00 | 2,934,693,658.20 | 162,002,500.00 | 5,711,923.47 | 2,940,405,581.67 | ||
| 16华发01*2 | 100 | 2016/3/2 | 3+2年 | 500,000,000.00 | 499,736,653.11 | 28,152,777.78 | -326,275.72 | 499,410,377.39 | ||
| 16华发02 | 100 | 2016/3/2 | 2+1年 | 1,500,000,000.00 | 1,499,528,301.92 | 17,299,596.78 | 471,698.08 | 1,500,000,000.00 | ||
| 16华发03*2 | 100 | 2016/3/21 | 3+2年 | 1,500,000,000.00 | 1,498,971,693.55 | 81,879,166.67 | -740,561.46 | 1,498,231,132.09 | ||
| 16华发04 | 100 | 2016/3/21 | 2+1年 | 1,475,000,000.00 | 1,474,536,163.53 | 21,784,005.37 | 463,836.47 | 1,475,000,000.00 | ||
| 16华发05*3 | 100 | 2016/9/13 | 3+2年 | 2,000,000,000.00 | 1,995,721,291.90 | 80,000,000.00 | 81,299,444.46 | 976,821.30 | 80,000,000.00 | 1,996,698,113.20 |
| 18华发01*4 | 100 | 2018/3/14 | 2+1年 | 2,500,000,000.00 | 2,487,218,502.75 | 162,250,000.00 | 10,613,207.56 | 2,497,831,710.31 | ||
| 18华发03*5 | 100 | 2018/12/10 | 2+1年 | 1,500,000,000.00 | 1,487,640,748.62 | 82,500,000.00 | 6,367,924.52 | 1,494,008,673.14 | ||
| 19华发01*5 | 100 | 2019/2/25 | 3+2年 | 750,000,000.00 | 750,000,000.00 | 31,584,821.43 | -4,580,104.44 | 745,419,895.56 |
| 19华发02*5 | 100 | 2019/2/25 | 2+1年 | 779,500,000.00 | 779,500,000.00 | 31,514,071.43 | -3,831,184.72 | 775,668,815.28 | ||
| 19华发03*5 | 100 | 2019/8/19 | 3+2年 | 500,000,000.00 | 500,000,000.00 | 8,536,559.14 | -3,727,937.20 | 496,272,062.80 | ||
| 19华发04*5 | 100 | 2019/8/19 | 2+1年 | 500,000,000.00 | 500,000,000.00 | 8,134,408.60 | -3,469,263.54 | 496,530,736.46 | ||
| 17华发实业MTN001*6 | 100 | 2017/6/22 | 5年 | 1,000,000,000.00 | 997,111,947.15 | 52,700,000.00 | 831,094.32 | 997,943,041.47 | ||
| 17华发实业MTN002*6 | 100 | 2017/7/27 | 5年 | 1,000,000,000.00 | 997,380,970.64 | 52,800,000.00 | 733,735.84 | 998,114,706.48 | ||
| 17华发实业MTN003*6 | 100 | 2017/9/28 | 5年 | 2,000,000,000.00 | 1,994,862,197.49 | 107,400,000.00 | 1,373,132.08 | 1,996,235,329.57 | ||
| 18华发实业MTN001*6 | 100 | 2018/10/30 | 3年 | 1,000,000,000.00 | 997,771,427.61 | 48,800,000.00 | 788,050.32 | 998,559,477.93 | ||
| 合计 | / | / | / | 21,450,000,000.00 | 18,865,173,556.47 | 2,609,500,000.00 | 978,637,351.66 | 11,656,096.88 | 3,055,000,000.00 | 18,431,329,653.35 |
*1公司15华发01债券期限为3+2年，现行票面利率5.5%。*2公司16华发01债券期限为3+2年，现行票面利率为5.8%；16华发03债券期限为3+2年，现行票面利率5.7%；*3公司16华发05债券期限为3+2年，现行票面利率4.75%。*4公司18华发01债券期限为2+1年，现行票面利率为6.49%。*5公司18华发03债券期限为2+1年，现行票面利率为5.50%；19华发01债券期限为3+2年，现行票面利率为5.0%；19华发02债券期限为2+1年，现行票面利率为4.8%；19华发03债券期限为3+2年，现行票面利率为4.67%；19华发04债券期限为2+1年，现行票面利率为4.45%。
*6公司17华发实业MTN001期限5年，票面利率为5.27%；17华发实业MTN002期限5年，票面利率为5.28%；17华发实业MTN003期限5年，票面利率为5.37%；18华发实业MTN001期限3年，票面利率为4.88%。
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
30、 递延收益递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | 形成原因 |
| 与资产相关政府补助 | 360,000.00 | 180,000.00 | 180,000.00 | 详见表1 | |
| 与收益相关政府补助 | 2,001,960.00 | 28,650.00 | 1,973,310.00 | 详见表1 | |
| 合计 | 2,361,960.00 | 208,650.00 | 2,153,310.00 | / |
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 负债项目 | 期初余额 | 本期新增补助金额 | 本期计入营业外收入金额 | 本期计入其他收益金额 | 其他变动 | 期末余额 | 与资产相关/与收益相关 |
| 装修补贴款 | 360,000.00 | 180,000.00 | 180,000.00 | 与资产相关 | |||
| 青苗及附着物补偿款 | 2,001,960.00 | 28,650.00 | 1,973,310.00 | 与收益相关 | |||
| 合计 | 2,361,960.00 | 208,650.00 | 2,153,310.00 |
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 开源-华发租赁住房资产支持专项计划 | 2,112,000,000.00 | |
| 华发购房尾款资管计划 | 500,000,000.00 | |
| 商业地产抵押贷款支持票据 | 450,000,000.00 | |
| 未到期应付利息 | 16,262,413.15 | |
| 减：一年内到期的其他非流动负债 | -16,262,413.15 | |
| 合计 | 3,062,000,000.00 |
其他说明：
注1：公司以拥有的租赁住房作为基础资产，聘请前海开源资产管理有限公司为计划管理人，
设立“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行租赁住房资产支持证券进行融资，本期共融资21.12亿元。该等借款的抵押物、质押物及保证情况如附注七中注释13、十四（二）所述。注2：公司下属子公司将其应收账款收益权作为基础资产，发行购房尾款债权单一资产管理计划，转让价款5亿元，转让期限2年。
注3：本公司在中国银行间市场发行商业地产抵押支持票据，取得融资贷款4.5亿元，贷款期限至2037年9月10日，贷款期间每隔3年双方均有权提前偿还或收回，每隔3年双方可协商调整贷款利率，上述贷款以公司存货进行抵押，同时本公司提供担保保证。
32、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 期初余额 | 本次变动增减（+、一） | 期末余额 | |||||
| 发行 新股 | 送股 | 公积金 转股 | 其他 | 小计 | |||
| 股份总数 | 2,117,953,116.00 | -733,500.00 | -733,500.00 | 2,117,219,616.00 | |||
其他说明：
本公司依据第九届董事局第二十四次会议及2018年第一次临时股东大会决议、第九届董事局第四十八次会议及2019年第二次临时股东大会决议、第九届董事局第五十九次会议及2019年第九次临时股东大会决议回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票，本期实际回购注销原激励对象股票733,500.00股，上述回购注销股本业经大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具“大华验字[2019] 000606号”《验资报告》验证。
33、 其他权益工具
(1). 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
单位：元
| 发行在外的金融工具 | 发行时间 | 股利率或利息率 | 发行金额 | 实际收到金额 | 到期日或续期情况 |
| 2018年度第一期债权融资计划*1 | 2018/9/29 | 500,000,000.00 | 499,528,301.89 | 可续期 |
| 发行在外的金融工具 | 发行时间 | 股利率或利息率 | 发行金额 | 实际收到金额 | 到期日或续期情况 |
| 2018年度第二期债权融资计划*1 | 2018/9/30 | 100,000,000.00 | 99,811,320.75 | 可续期 | |
| 2018年度第三期债权融资计划*1 | 2018/12/24 | 600,000,000.00 | 597,735,849.06 | 可续期 | |
| 2018年度第四期债权融资计划*1 | 2018/12/25 | 400,000,000.00 | 395,471,698.11 | 可续期 | |
| 18华发实业MTN002 *2 | 2018/12/25 | 1,500,000,000.00 | 1,495,754,716.98 | 可续期 | |
| 19华发实业MTN001 *2 | 2019/5/27 | 1,000,000,000.00 | 997,169,814.32 | 可续期 | |
| 19华发实业MTN002 *2 | 2019/9/10 | 1,000,000,000.00 | 997,169,814.32 | 可续期 | |
| 2019年度第一期债权融资计划 *1 | 2019/6/26 | 300,000,000.00 | 299,433,962.26 | 可续期 | |
| 2019年度第二期债权融资计划 *1 | 2019/6/26 | 300,000,000.00 | 296,462,264.15 | 可续期 | |
| 2019年度第三期债权融资计划 *1 | 2019/6/28 | 200,000,000.00 | 197,641,509.43 | 可续期 | |
| 2019年度第四期债权融资计划 *1 | 2019/9/29 | 100,000,000.00 | 99,622,641.50 | 可续期 | |
| 2019年度第五期债权融资计划 *1 | 2019/10/16 | 400,000,000.00 | 398,490,566.04 | 可续期 | |
| 合计 | 6,400,000,000.00 | 6,374,292,458.81 |
*1：本公司在北京金融资产交易所有限公司备案债权融资计划，2018年度成功发行四期总额16亿元，本期成功发行五期总额13亿元。*2：本公司依据2018年第六次临时股东大会审议通过的《关于注册发行长期限含权中期票据的议案》，2018年度发行了2018年度第二期中期票据“18华发实业MTN002 ”15亿元。2019年5月27日，发行了2019年度第一期中期票据“19华发实业MTN001”10亿元；2019年9月10日，公司发行了2019年度第二期中期票据“19华发实业MTN002 ”10亿元。
(2). 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
| 发行在外的金融工具 | 期初 | 本期增加 | 本期减少 | 期末 | ||||
| 数量 | 账面价值 | 数量 | 账面价值 | 数量 | 账面价值 | 数量 | 账面价值 | |
| 永续债 | 3,098,100,000.00 | 3,276,192,458.81 | 6,374,292,458.81 | |||||
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
√适用 □不适用
根据合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，因此根据《企业会计准则第 37号——金融工具列报》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
其他说明:
□适用 √不适用
34、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 资本溢价（股本溢价） | 1,385,605,231.00 | 167,094,711.58 | 495,169,599.75 | 1,057,530,342.83 |
| 其他资本公积 | 77,985,137.73 | 5,880,234.22 | 83,865,371.95 | |
| 合计 | 1,463,590,368.73 | 172,974,945.80 | 495,169,599.75 | 1,141,395,714.78 |
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注1：公司本期以现金方式收购下属子公司少数股东持有的股权，购买成本与交易日按新取得的股权比例计算确定应享有的可辨认净资产份额的差额导致资本公积-股本溢价减少492,946,554.75元。公司下属子公司本期引入少数股东投资，投资价款与按少数股东持股比例相对应享受的相关子公司可辨认净资产份额之间的差额导致资本公积增加167,094,711.58元。
注2：因回购注销原激励对象持有的限制性股票导致资本公积-股本溢价减少2,223,045.00元。
注3：因向职工发行限制性股票而计提的本期股权激励费用导致资本公积-其他资本公积增加5,880,234.22元。
35、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 限制性股份支付 | 57,733,600.00 | 20,537,507.50 | 37,196,092.50 | |
| 合计 | 57,733,600.00 | 20,537,507.50 | 37,196,092.50 |
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注1：因回购注销原激励对象持有的限制性股票而减少库存股2,956,545.00元。
| 合计 | 3,098,100,000.00 | 3,276,192,458.81 | 6,374,292,458.81 |
注2：因分配给限制性股票持有者现金股利而减少的库存股3,511,462.50元。注3：因限制性股票第一次解锁减少库存股14,069,500.00元。
36、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初 余额 | 本期发生金额 | 期末 余额 | |||||
| 本期所得税前发生额 | 减：前期计入其他综合收益当期转入损益 | 减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益 | 减：所得税费用 | 税后归属于母公司 | 税后归属于少数股东 | |||
| 一、不能重分类进损益的其他综合收益 | ||||||||
| 其中：重新计量设定受益计划变动额 | ||||||||
| 权益法下不能转损益的其他综合收益 | ||||||||
| 其他权益工具投资公允价值变动 | ||||||||
| 企业自身信用风险公允价值变动 | ||||||||
| 二、将重分类进损益的其他综合收益 | 10,108,283.44 | 76,760,968.81 | 76,758,986.65 | 1,982.16 | 86,867,270.09 | |||
| 其中：权益法下可转损益的其他综合收益 | -1,034,423.27 | 1,681,733.69 | 1,681,733.69 | 647,310.42 | ||||
| 其他债权投资公允价值变动 | ||||||||
| 金融资产重分类计入其他综合收益的金额 | ||||||||
| 其他债权投资信用减值准备 | ||||||||
| 现金流量套期损益的有效部分 | ||||||||
| 外币财务报表折算差额 | 4,284,341.66 | -75,389,578.35 | -75,391,560.51 | 1,982.16 | -71,107,218.85 | |||
| 投资性房地产初始公允价值变动 | 8,348,365.05 | 150,468,813.47 | 150,468,813.47 | 158,817,178.52 | ||||
| 其他权益工具投资公允价值变动损益 | -1,490,000.00 | -1,490,000.00 | ||||||
| 其他综合收益合计 | 10,108,283.44 | 76,760,968.81 | 76,758,986.65 | 1,982.16 | 86,867,270.09 |
37、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 |
| 法定盈余公积 | 872,007,104.23 | 190,201,253.80 | 1,062,208,358.03 | |
| 任意盈余公积 | 6,710,107.86 | 6,710,107.86 | ||
| 合计 | 878,717,212.09 | 190,201,253.80 | 1,068,918,465.89 |
38、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期 | 上期 |
| 调整前上期末未分配利润 | 7,265,160,882.09 | 5,953,423,824.98 |
| 调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） | 97,148,422.71 | -56,659,448.60 |
| 调整后期初未分配利润 | 7,362,309,304.80 | 5,896,764,376.38 |
| 加：本期归属于母公司所有者的净利润 | 2,784,688,908.45 | 2,284,363,766.68 |
| 减：提取法定盈余公积 | 190,201,253.80 | 280,473,326.17 |
| 应付普通股股利 | 741,176,490.60 | 635,493,934.80 |
| 其他利润分配 | 210,000,000.00 | |
| 期末未分配利润 | 9,005,620,468.85 | 7,265,160,882.09 |
未分配利润的其他说明：
2019年5月6日，本公司2018年度股东大会审议通过了2018年度利润分配方案：以本公司2018年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.5元（含税），共计分配现金股利317,647,067.40元（含税）。
2019年9月9日，本公司2019年第七次临时股东大会审议通过了2019年半年度利润分配方案：以本公司2019年半年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币2元（含税），共计分配现金股利423,529,423.20元（含税）。
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润0元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润97,148,422.71 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润0 元。
39、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 主营业务 | 31,734,834,222.17 | 22,116,440,260.51 | 22,661,079,387.23 | 16,326,790,589.64 |
| 其他业务 | 1,413,848,888.78 | 1,214,837,539.00 | 1,037,847,973.31 | 907,891,047.41 |
| 合计 | 33,148,683,110.95 | 23,331,277,799.51 | 23,698,927,360.54 | 17,234,681,637.05 |
(2). 主营业务（分行业）
单位：元
| 行业名称 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
| 主营业务收入 | 主营业务成本 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | |
| 房地产业销售 | 31,734,834,222.17 | 22,116,440,260.51 | 22,661,079,387.23 | 16,326,790,589.64 |
| 合计 | 31,734,834,222.17 | 22,116,440,260.51 | 22,661,079,387.23 | 16,326,790,589.64 |
(3). 主营业务（分地区）
单位：元
| 地区名称 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
| 主营业务收入 | 主营业务成本 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | |
| 珠海区域 | 6,053,139,290.99 | 3,824,857,280.69 | 7,983,846,212.78 | 5,072,799,743.31 |
| 华南区域（不含珠海） | 7,931,441,982.54 | 5,504,773,589.10 | 5,371,901,610.93 | 3,886,252,076.36 |
| 华东区域 | 6,555,612,916.09 | 5,300,925,857.90 | 6,643,323,787.62 | 5,211,781,063.46 |
| 北方区域 | 263,977,311.06 | 235,224,356.46 | 240,727,843.34 | 187,605,344.81 |
| 山东区域 | 2,249,050,744.85 | 1,048,626,107.26 | 797,732,133.33 | 643,923,103.72 |
| 华中区域 | 8,681,611,976.64 | 6,202,033,069.10 | 1,623,547,799.23 | 1,324,429,257.98 |
| 合 计 | 31,734,834,222.17 | 22,116,440,260.51 | 22,661,079,387.23 | 16,326,790,589.64 |
其他说明：
其他业务收入主要是与房产开发相关的装修、代理、设计、广告、工程管理、物业相关服务、房屋租赁收入以及体育健身等收入。
40、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 营业税 | 3,169,714.99 | 1,820,621.50 |
| 城市维护建设税 | 119,034,269.31 | 84,112,305.58 |
| 教育费附加 | 84,058,023.42 | 58,664,855.29 |
| 房产税 | 57,184,606.45 | 47,468,600.44 |
| 土地使用税 | 7,122,025.31 | 4,707,461.38 |
| 车船使用税 | 147,331.22 | 138,230.20 |
| 印花税 | 57,028,616.60 | 40,523,886.76 |
| 土地增值税 | 2,812,100,132.58 | 1,734,460,714.64 |
| 文化事业建设费 | 372,902.01 | 644,567.54 |
| 其他 | 6,296,235.66 | 5,160,224.86 |
| 合计 | 3,146,513,857.55 | 1,977,701,468.19 |
41、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 广告及业务宣传费 | 338,481,295.70 | 259,446,230.66 |
| 职工薪酬 | 364,295,894.78 | 259,940,681.96 |
| 营销代理费 | 384,039,150.70 | 234,865,400.21 |
| 物业管理费 | 135,754,506.03 | 98,183,464.85 |
| 其他 | 102,088,152.52 | 63,491,548.13 |
| 合计 | 1,324,658,999.73 | 915,927,325.81 |
其他说明：
公司2019年度销售费用较2018年度增加44.62%，主要是本期预售楼盘签约销售额增加，相应广告宣传费、职工薪酬和营销代理费等支出增加。
42、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 职工薪酬 | 812,237,750.10 | 511,490,011.46 |
| 中介顾问费 | 113,240,912.59 | 98,585,718.04 |
| 物业管理费 | 74,335,788.95 | 47,837,787.70 |
| 折旧及摊销费 | 51,810,039.09 | 39,488,261.38 |
| 差旅费 | 36,048,271.09 | 20,519,809.97 |
| 股份支付 | 5,880,234.22 | 10,140,362.48 |
| 其他 | 198,152,347.43 | 138,901,284.87 |
| 合计 | 1,291,705,343.47 | 866,963,235.90 |
其他说明：
公司2019年度管理费用较2018年度增加48.99%，其主要原因是由于随着公司规模扩大以及本期新增子公司较多，导致职工薪酬、办公设施设备折旧、及其相关管理人员办公性费用大幅度增加所致。
43、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 材料费 | 51,004,847.03 | |
| 人力成本 | 28,474,434.63 | |
| 差旅费 | 1,041,417.69 | |
| 场地租赁费 | 756,600.00 | |
| 检测费 | 666,087.99 | |
| 其他 | 1,580,248.77 | |
| 合计 | 83,523,636.11 |
其他说明：
公司本期新增研发费用主要是下属子公司珠海华发景龙建设有限公司、建泰建设有限公司等研发项目支出新增所致。
44、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 利息支出 | 1,106,094,738.64 | 653,175,165.06 |
| 减：利息收入 | -832,237,633.10 | -426,796,956.97 |
| 汇兑损益 | -23,583,948.82 | -6,228,319.49 |
| 其他 | 17,976,941.85 | 11,143,644.12 |
| 合计 | 268,250,098.57 | 231,293,532.72 |
45、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 政府补助 | 2,586,177.30 | 200,000.00 |
| 代扣代缴税款手续费 | 1,405,032.14 | 1,901,020.42 |
| 增值税加计抵减10% | 867,892.57 | |
| 合计 | 4,859,102.01 | 2,101,020.42 |
其他说明：
计入其他收益的政府补助
单位：元
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | 与资产相关/ 与收益相关 |
| 稳岗补贴 | 640,342.57 | 与收益相关 | |
| 财政扶持资金 | 1,706,800.00 | 与收益相关 | |
| 装修补贴款 | 180,000.00 | 180,000.00 | 与资产相关 |
| 其他补贴 | 59,034.73 | 20,000.00 | 与收益相关 |
| 合计 | 2,586,177.30 | 200,000.00 |
46、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 权益法核算的长期股权投资收益 | 712,915,296.38 | 607,928,274.53 |
| 处置长期股权投资产生的投资收益 | 13,560,482.69 | |
| 可供出售金融资产在持有期间取得的投资收益 | 327,605.19 | |
| 交易性金融资产在持有期间的投资收益 | 344,123.10 | |
| 其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 | 1,537.11 | |
| 衍生金融资产的投资收益 | 4,521,800.00 | |
| 其他 *1 | 3,204,474.86 | 4,751,572.33 |
| 合计 | 720,987,231.45 | 626,567,934.74 |
其他说明：
*1 本期发生额主要是本公司提供委托贷款而实现的投资收益。
47、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 产生公允价值变动收益的来源 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 交易性金融资产 | -69,066,701.12 | |
| 按公允价值计量的投资性房地产 | -22,177,863.75 | 8,391,000.00 |
| 衍生金融资产 | 51,912,116.65 | |
| 合计 | -39,332,448.22 | 8,391,000.00 |
48、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 坏账损失 | -30,192,384.84 | |
| 合计 | -30,192,384.84 |
49、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 一、坏账损失 | -11,708,311.08 | |
| 二、存货跌价损失 | -788,148.28 | -400,007.96 |
| 合计 | -788,148.28 | -12,108,319.04 |
50、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 固定资产处置利得或损失 | -89,404.52 | 14,226.03 |
| 合计 | -89,404.52 | 14,226.03 |
51、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | 计入当期非经常性损益的金额 |
| 政府补助 | 3,908,181.95 | 5,577,172.47 | 3,908,181.95 |
| 违约金 | 58,360,494.03 | 17,504,392.81 | 58,360,494.03 |
| 其他 | 6,427,998.77 | 338,601.40 | 6,427,998.77 |
| 合计 | 68,696,674.75 | 23,420,166.68 | 68,696,674.75 |
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 补助项目 | 本期发生金额 | 上期发生金额 | 与资产相关/与收益相关 |
| 财政资助款 | 3,846,100.00 | 4,265,300.00 | 与收益相关 |
| 社保局稳定岗位补贴 | 678,175.50 | 与收益相关 | |
| 学前教师、园长工作坊经费 | 20,000.00 | 与收益相关 | |
| 其他 | 62,081.95 | 613,696.97 | 与收益相关 |
| 合计 | 3,908,181.95 | 5,577,172.47 |
其他说明：
□适用 √不适用
52、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | 计入当期非经常性损益的金额 |
| 非流动资产损毁报废损失 | 1,739,747.60 | 636,966.44 | 1,739,747.60 |
| 对外捐赠 | 7,673,532.46 | 8,369,000.21 | 7,673,532.46 |
| 违约及赔偿支出 | 20,563,957.55 | 21,683,699.34 | 20,563,957.55 |
| 非常损失 | 436,575.59 | 1,845,454.16 | 436,575.59 |
| 其他 | 920,018.40 | 2,945,916.45 | 920,018.40 |
| 合计 | 31,333,831.60 | 35,481,036.60 | 31,333,831.60 |
53、 所得税费用
(1). 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 当期所得税费用 | 2,066,503,702.53 | 1,189,771,098.94 |
| 递延所得税费用 | -987,219,634.52 | -506,297,706.73 |
| 合计 | 1,079,284,068.01 | 683,473,392.21 |
(2). 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 |
| 利润总额 | 4,395,560,166.76 |
| 按法定/适用税率计算的所得税费用 | 1,098,890,041.69 |
| 子公司适用不同税率的影响 | 29,099,001.99 |
| 调整以前期间所得税的影响 | 1,522,772.93 |
| 非应税收入的影响 | -173,864,204.05 |
| 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 | 29,054,370.02 |
| 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 | -6,604,879.04 |
| 本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 | 101,186,964.47 |
| 所得税费用 | 1,079,284,068.01 |
其他说明：
□适用 √不适用
54、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、36
55、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 利息收入 | 162,413,032.45 | 144,041,619.55 |
| 租金及零售收入 | 544,355,238.47 | 458,720,547.26 |
| 物业代理收入 | 111,714,893.11 | 61,597,098.57 |
| 文化传播及会展收入 | 82,115,106.85 | 107,186,694.30 |
| 管理及服务费收入 | 669,178,956.13 | 401,438,698.30 |
| 违约金 | 58,360,494.03 | 17,504,392.81 |
| 政府补助 | 6,285,709.25 | 18,203,192.47 |
| 往来款 | 1,102,857,473.59 | 1,022,870,195.66 |
| 经营性受限货币资金 | 136,742,476.67 | |
| 合计 | 2,737,280,903.88 | 2,368,304,915.59 |
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 现金支付的销售费用、管理费用、研发费用、财务手续费、营业外支出和其他业务成本 | 1,680,575,120.44 | 1,198,446,988.57 |
| 经营性受限货币资金 | 250,597,536.58 | |
| 往来款流出 | 1,050,594,650.23 | 970,774,699.01 |
| 合计 | 2,981,767,307.25 | 2,169,221,687.58 |
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 非同控企业合并增加现金 | 64,071,949.55 | 2,293,489.81 |
| 合计 | 64,071,949.55 | 2,293,489.81 |
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 收购股权支付的服务费 | 4,300,421.40 | 4,999,990.00 |
| 转让股权减少现金 | 658,970.00 | |
| 合计 | 4,300,421.40 | 5,658,960.00 |
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 收回信托保障基金 | 135,140,923.59 | 13,346,053.89 |
| 收职工项目跟投款 | 7,600,000.00 | 70,780,000.00 |
| 合计 | 142,740,923.59 | 84,126,053.89 |
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 支付信托保障金 | 165,709,000.00 | 121,386,000.00 |
| 返还职工项目跟投款 | 91,701,197.60 | 36,438,000.00 |
| 回购职工限制性股票 | 2,893,500.00 | 1,627,200.00 |
| 债券发行费用 | 27,262,934.59 | 11,051,886.79 |
| 支付少数股东减资款 | 342,656,273.00 | |
| 合计 | 630,222,905.19 | 170,503,086.79 |
56、 现金流量表补充资料
(1). 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 补充资料 | 本期金额 | 上期金额 |
| 1．将净利润调节为经营活动现金流量： | ||
| 净利润 | 3,316,276,098.75 | 2,401,791,760.89 |
| 加：资产减值准备 | 788,148.28 | 12,108,319.04 |
| 信用减值损失 | 30,192,384.84 | |
| 固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 | 50,488,355.33 | 40,462,928.33 |
| 使用权资产摊销 | ||
| 无形资产摊销 | 10,902,938.13 | 7,801,431.02 |
| 长期待摊费用摊销 | 48,037,417.98 | 38,424,221.17 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） | 89,404.52 | -14,226.03 |
| 固定资产报废损失（收益以“－”号填列） | 1,739,747.60 | 636,966.44 |
| 公允价值变动损失（收益以“－”号填列） | 39,332,448.22 | -8,391,000.00 |
| 财务费用（收益以“－”号填列） | 449,196,937.99 | 646,946,845.57 |
| 投资损失（收益以“－”号填列） | -720,987,231.45 | -626,567,934.74 |
| 递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） | -1,014,952,126.59 | -528,076,987.60 |
| 递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） | 27,577,142.32 | 21,779,280.87 |
| 存货的减少（增加以“－”号填列） | 408,115,467.70 | 1,003,018,978.11 |
| 经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） | -2,330,053,864.61 | 1,179,653,524.21 |
| 经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） | 27,712,808,062.48 | 11,799,040,237.89 |
| 其他 | 5,880,234.22 | 10,140,362.48 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 28,035,431,565.71 | 15,998,754,707.65 |
| 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： | ||
| 债务转为资本 | ||
| 一年内到期的可转换公司债券 | ||
| 融资租入固定资产 | ||
| 3．现金及现金等价物净变动情况： | ||
| 现金的期末余额 | 25,783,388,092.71 | 19,092,326,406.18 |
| 减：现金的期初余额 | 19,092,326,406.18 | 11,456,991,337.75 |
| 加：现金等价物的期末余额 | ||
| 减：现金等价物的期初余额 | ||
| 现金及现金等价物净增加额 | 6,691,061,686.53 | 7,635,335,068.43 |
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 金额 | |
| 本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 | 120,726,996.43 |
| 其中：广东景晟装饰工程有限公司 | 3,837,800.00 |
| 武汉地华志合房地产开发有限公司*1 | 20,622,000.00 |
| 广东金龙五洲温泉度假实业发展有限公司 | 96,267,196.43 |
| 减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 | 86,586,287.86 |
| 其中：广东景晟装饰工程有限公司 | 919.66 |
| 武汉地华志合房地产开发有限公司*1 | 44,877,784.06 |
| 广东金龙五洲温泉度假实业发展有限公司 | 1,891,418.65 |
| 广东湛蓝房地产发展有限公司*1 | 27,348,902.85 |
| 杭州璟慧商贸有限责任公司*1 | 83,540.46 |
| 江门市合睿房地产开发有限公司*1 | 1,546,124.97 |
| 建泰建设有限公司*1 | 10,837,597.21 |
| 加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 | |
| 取得子公司支付的现金净额 | 34,140,708.57 |
其他说明:
*1本期通过非同一控制企业合并取得的子公司武汉地华志合房地产开发有限公司、广东湛蓝房地产发展有限公司、杭州璟慧商贸有限责任公司、江门市合睿房地产开发有限公司、建泰建设有限公司等，合并日上述公司账面货币资金合计84,693,949.55元，减去合并日前因增资或股转收购支付的现金20,622,000.00元，相应净额计入收到其他与投资活动有关的现金。
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4). 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 一、现金 | 25,783,388,092.71 | 19,092,326,406.18 |
| 其中：库存现金 | 47,198.31 | 69,945.03 |
| 可随时用于支付的银行存款 | 25,783,109,885.96 | 19,086,171,046.40 |
| 可随时用于支付的其他货币资金 | 231,008.44 | 6,085,414.75 |
| 可用于支付的存放中央银行款项 | ||
| 存放同业款项 | ||
| 拆放同业款项 | ||
| 二、现金等价物 | ||
| 其中：三个月内到期的债券投资 | ||
| 三、期末现金及现金等价物余额 | 25,783,388,092.71 | 19,092,326,406.18 |
| 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 |
其他说明：
□适用 √不适用
57、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 |
| 货币资金 | 297,028,552.66 | 详见附注七、1 |
| 存货 | 35,513,749,381.20 | 借款设定抵押 |
| 固定资产 | 99,075,843.90 | 借款设定抵押 |
| 长期股权投资 | 1,284,647,679.10 | 借款设定质押 |
| 投资性房地产 | 4,891,320,637.09 | 借款设定抵押 |
| 合计 | 42,085,822,093.95 | / |
58、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 期末外币余额 | 折算汇率 | 期末折算人民币 余额 |
| 货币资金 | - | - | 809,226,243.18 |
| 其中：美元 | 93,388,148.07 | 6.97620 | 651,494,398.57 |
| 澳门元 | 63,317,901.84 | 0.86930 | 55,042,252.07 |
| 港币 | 114,637,067.74 | 0.89578 | 102,689,592.54 |
| 应收账款 | - | - | 12,028.53 |
| 其中：港币 | 13,428.00 | 0.89578 | 12,028.53 |
| 其他应收款 | - | - | 431,933,962.78 |
| 其中：港币 | 585,359.43 | 0.89578 | 524,353.27 |
| 美元 | 61,839,690.00 | 6.97620 | 431,406,045.38 |
| 澳门元 | 4,100.00 | 0.86930 | 3,564.13 |
| 短期借款 | - | - | 896,280,030.49 |
| 其中：美元 | 43,305,363.14 | 6.97620 | 302,106,874.34 |
| 港币 | 663,302,547.67 | 0.89578 | 594,173,156.15 |
| 应付账款 | - | - | 131,105.02 |
| 其中：港币 | 146,358.50 | 0.89578 | 131,105.02 |
| 美元 | - | 6.97620 | - |
| 其他应付款 | - | - | 61,373,816.69 |
| 其中：港币 | 51,410.31 | 0.89578 | 46,052.33 |
| 美元 | 8,788,248.46 | 6.97620 | 61,308,578.91 |
| 澳门元 | 22,070.00 | 0.86930 | 19,185.45 |
| 长期借款 | - | - | 3,139,290,000.00 |
| 其中：美元 | 450,000,000.00 | 6.97620 | 3,139,290,000.00 |
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
59、 政府补助
(1). 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 种类 | 金额 | 列报项目 | 计入当期损益的金额 |
| 稳岗补贴 | 640,342.57 | 计入其他收益的政府补助 | 640,342.57 |
| 财政扶持资金 | 1,706,800.00 | 计入其他收益的政府补助 | 1,706,800.00 |
| 其他补贴 | 30,384.73 | 计入其他收益的政府补助 | 30,384.73 |
| 财政资助款 | 3,846,100.00 | 计入营业外收入的政府补助 | 3,846,100.00 |
| 其他 | 62,081.95 | 计入营业外收入的政府补助 | 62,081.95 |
| 合计 | 6,285,709.25 | 6,285,709.25 |
(2). 政府补助退回情况
□适用 √不适用
八、 合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 被购买方名称 | 股权取得时点 | 股权取得成本 | 股权取得比例 （%） | 股权取得方式 | 购买日 | 购买日的确定依据 | 购买日至期末被购买方的收入 | 购买日至期末被购买方的净利润 |
| 广东景晟装饰工程有限公司 | 2019/5/24 | 3,837,800.00 | 100.00 | 股权收购 | 2019/5/24 | 实际取得控制权 | 142,796,085.50 | 48,235,637.81 |
| 武汉地华志合房地产开发有限公司 | 2019/6/20 | 20,622,000.00 | 50.00 | 增资扩股 | 2019/6/20 | 实际取得控制权 | -156,220.17 | |
| 天津瑞辉商业管理有限公司 | 2019/7/12 | 191,250,000.00 | 51.00 | 增资扩股 | 2019/7/12 | 实际取得控制权 | -391,613.86 | |
| 广东湛蓝房地产发展有限公司 | 2019/12/20 | 2,566,121,700.00 | 50.00 | 增资扩股 | 2019/12/20 | 实际取得控制权 | - | |
| 杭州璟慧商贸有限责任公司 | 2019/8/7 | 600,000,000.00 | 50.00 | 增资扩股 | 2019/8/7 | 实际取得控制权 | -62,917.36 | |
| 江门市合睿房地产开发有限公司 | 2019/11/29 | 352,941,000.00 | 51.00 | 增资扩股 | 2019/11/29 | 实际取得控制权 | 7,002.65 | |
| 广东金龙五洲温泉度假实业发展有限公司 | 2019/11/11 | 101,144,506.56 | 90.00 | 股权收购 | 2019/11/11 | 实际取得控制权 | 1,281,733.66 | |
| 建泰建设有限公司 | 2018/12/6 | 3,690,000.00 | 40.00 | 股权收购 | 2019/7/1 | 实际取得控制权 | 772,513,070.23 | 4,290,018.99 |
其他说明：
注1：本公司之子公司珠海市海润房地产开发有限公司于2019年 5月通过股权收购方式取得广东景晟装饰工程有限公司（以下简称广东景晟公司）100%的股权，根据《股权转让合同》，交易双方依据广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《资产评估报告》确定股权转让价格为383.78万元，广东景晟公司于2019年5月13日修改了公司章程，于2019年5月16日完成了工商登记变更手续，本公司已按约定于2019年5月24日支付了全部股权收购款。根据规定，本次股权收购的合并日为2019年5月24日。注2：本公司之子公司武汉华发置业有限公司2019年5月通过武汉光谷联合产权交易所公开市场摘牌方式取得武汉地华志合房地产开发有限公司（以下简称武汉地华志合公司）50%股权增资权，竞拍的股权增资金额为2,062.20万元。武汉地华志合公司于2019年6月15日修改了公司章程，于2019年6月19日完成了工商登记变更手续。本公司按照规定于2019年6月20日支付增资款2,062.20万元取得50%股权。根据规定，本次股权收购的合并日为2019年6月20日。
注3：本公司之子公司天津铧盛置业有限公司于2019年6月与天津瑞浩商业管理有限公司、天津瑞辉商业管理有限公司（以下简称天津瑞辉公司）签订《合作开发协议书》，天津铧盛置业有限公司通过增资19,125.00万元的方式取得天津瑞辉公司51%股权，天津瑞辉公司于2019年7月12日修改了公司章程并完成了工商登记变更手续，本公司已按约定于2019年7月支付完毕全部股权增资款。根据规定，本次股权收购的合并日为2019年7月12日。
注4、本公司2019年6月通过广东联合产权交易中心公开市场摘牌方式取得广东湛蓝房地产发展有限公司（以下简称广东湛蓝公司）50%股权增资权，竞拍的股权增资金额为256,612.17万元。广东湛蓝公司于2019年7月11日修改了公司章程并完成了工商登记变更手续。本公司按照规定于2019年6月支付合作意向金50,000.00万元，于2019年7月11日支付首期股权增资款1,322.43万元，截至2019年12月20日累计支付股权增资款166,797.91万元，取得50%股权。根据规定，本次股权收购的合并日为2019年12月20日。
注5、本公司之子公司杭州铧泓置业有限公司（以下简称杭州铧泓公司）于2019年8月与杭州锦致置业有限公司、杭州璟慧商贸有限责任公司（以下简称杭州璟慧公司）、杭州锦瑜置业有限公司共同签署《投资合作协议书》，杭州铧泓公司通过增资60,000.00万元的方式取得杭州璟慧公司50%股权，杭州璟慧公司于2019年8月7日修改了公司章程并完成了工商登记变更手续，本公司按约定于2019年8月7日支付出资款60,000.00万元用于缴纳土地出让金。根据协议约定，本次股权收购的合并日为2019年8月7日。
注6、本公司之子公司江门华发房地产开发有限公司2019年10月通过广东联合产权交易中心公开市场摘牌方式取得江门市合睿房地产开发有限公司（以下简称江门合睿公司）51%股权增资权，竞拍的股权增资金额为35,294.10万元。江门合睿公司于2019年11月12日修改了公司章程
并完成了工商登记变更手续。本公司按照规定于2019年11月29日支付增资款35,294.10万元取得51%股权。根据规定，本次股权收购的合并日为2019年11月29日。注7、本公司之子公司长冕置业有限公司于2019年10月与旺时集团有限公司签订《股权转让合同》，合同约定旺时集团有限公司将所持广东金龙五洲温泉度假实业发展有限公司（以下简称广东金龙公司）90%股权以10,114.45万元价格转让至长冕置业有限公司，广东金龙公司于2019年11月11日修改了公司章程并完成了工商登记变更手续，本公司已按约定于2019年11月11日支付了95%的股权收购款。根据规定，本次股权收购的合并日为2019年11月11日。注8、本公司之子公司珠海华薇投资有限公司于2018年11月与广东建星建造集团有限公司、珠海市启哲投资有限公司、建泰建设有限公司签订《股权转让协议》，协议约定广东建星建造集团有限公司将所持建泰建设有限公司40%股权转让至珠海华薇投资有限公司，双方以2018年10月31日为评估基准日，根据广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《资产评估报告》确定股权转让价格为369.00万元。初始收购日本公司未取得经营控制权， 2019年7月1日，根据股东间协议，珠海华薇投资有限公司享有经营决策控制权，本次非同一控制下企业合并日为2019年7月1日。
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 合并成本 | 广东景晟装饰工程有限公司 | 武汉地华志合房地产开发有限公司 | 天津瑞辉商业管理有限公司 | 广东湛蓝房地产发展有限公司 |
| --现金 | 3,837,800.00 | 20,622,000.00 | 191,250,000.00 | 2,566,121,700.00 |
| --非现金资产的公允价值 | ||||
| --发行或承担的债务的公允价值 | ||||
| --发行的权益性证券的公允价值 | ||||
| --或有对价的公允价值 | ||||
| --购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 | ||||
| --其他 | ||||
| 合并成本合计 | 3,837,800.00 | 20,622,000.00 | 191,250,000.00 | 2,566,121,700.00 |
| 减：取得的可辨认净资产公允价值份额 | 3,837,800.00 | 20,622,000.00 | 191,250,000.00 | 2,566,121,700.00 |
| 商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 |
续：
| 合并成本 | 杭州璟慧商贸有限责任公司 | 江门市合睿房地产开发有限公司 | 广东金龙五洲温泉度假实业发展有限公司 | 建泰建设有限公司 |
| --现金 | 600,000,000.00 | 352,941,000.00 | 101,144,506.56 | 6,290,000.00 |
| --非现金资产的公允价值 | ||||
| --发行或承担的债务的公允价值 | ||||
| --发行的权益性证券的公允价值 | ||||
| --或有对价的公允价值 | ||||
| --购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 | ||||
| --其他 | 108,128.11 | |||
| 合并成本合计 | 600,000,000.00 | 352,941,000.00 | 101,144,506.56 | 6,398,128.11 |
| 减：取得的可辨认净资产公允价值份额 | 600,000,000.00 | 352,941,000.00 | 101,144,506.56 | 6,398,128.11 |
| 商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 |
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 广东景晟装饰工程有限公司 | 武汉地华志合房地产开发有限公司 | |||
| 购买日公允价值 | 购买日账面价值 | 购买日公允价值 | 购买日账面价值 | |
| 资产： | 3,838,950.38 | 919.66 | 1,254,424,784.86 | 1,253,338,917.91 |
| 货币资金 | 919.66 | 919.66 | 44,877,784.06 | 44,877,784.06 |
| 存货 | 1,169,616,379.24 | 1,168,530,512.29 | ||
| 预付账款 | 35,928,068.47 | 35,928,068.47 | ||
| 其他流动资产 | 3,836,599.34 | 3,836,599.34 | ||
| 固定资产 | 11,331.43 | 11,331.43 | ||
| 递延所得税资产 | 154,622.32 | 154,622.32 | ||
| 其他非流动资产 | 3,838,030.72 | |||
| 负债： | 1,150.38 | 1,150.38 | 1,213,180,784.86 | 1,213,180,784.86 |
| 借款 | ||||
| 应付款项 | ||||
| 递延所得税负债 | ||||
| 应交税费 | 40,366.67 | 40,366.67 | ||
| 其他应付款 | 1,150.38 | 1,150.38 | 1,213,140,418.19 | 1,213,140,418.19 |
| 净资产 | 3,837,800.00 | -230.72 | 41,244,000.00 | 40,158,133.05 |
| 减：少数股东权益 | 20,622,000.00 | 20,079,066.53 | ||
| 取得的净资产 | 3,837,800.00 | -230.72 | 20,622,000.00 | 20,079,066.52 |
| 天津瑞辉商业管理有限公司 | 广东湛蓝房地产发展有限公司 | |||
| 购买日公允价值 | 购买日账面价值 | 购买日公允价值 | 购买日账面价值 | |
| 资产： | 375,000,000.00 | 375,000,000.00 | 5,157,943,400.00 | 5,152,967,553.46 |
| 货币资金 | 375,000,000.00 | 375,000,000.00 | 1,695,328,007.85 | 1,695,328,007.85 |
| 存货 | 2,560,635,214.74 | 2,555,659,368.20 | ||
| 预付账款 | 2,833,060.85 | 2,833,060.85 | ||
| 固定资产 | 404,521.56 | 404,521.56 | ||
| 无形资产 | ||||
| 其他应收款 | 898,742,595.00 | 898,742,595.00 | ||
| 负债： | 25,700,000.00 | 25,700,000.00 | ||
| 借款 | ||||
| 应付款项 | ||||
| 递延所得税负债 | ||||
| 其他应付款 | 25,700,000.00 | 25,700,000.00 | ||
| 净资产 | 375,000,000.00 | 375,000,000.00 | 5,132,243,400.00 | 5,127,267,553.46 |
| 减：少数股东权益 | 183,750,000.00 | 183,750,000.00 | 2,566,121,700.00 | 2,563,633,776.73 |
| 取得的净资产 | 191,250,000.00 | 191,250,000.00 | 2,566,121,700.00 | 2,563,633,776.73 |
| 杭州璟慧商贸有限责任公司 | 江门市合睿房地产开发有限公司 | |||
| 购买日公允价值 | 购买日账面价值 | 购买日公允价值 | 购买日账面价值 | |
| 资产： | 1,738,571,000.00 | 1,738,569,905.35 | 1,251,859,808.41 | 921,430,830.03 |
| 货币资金 | 1,200,083,540.46 | 1,200,083,540.46 | 25,290,183.17 | 25,290,183.17 |
| 应收款项 | ||||
| 存货 | 1,226,492,779.32 | 896,063,800.94 | ||
| 预付账款 | 538,486,000.00 | 538,486,000.00 | ||
| 其他流动资产 | 76,845.92 | 76,845.92 | ||
| 固定资产 | ||||
| 无形资产 | ||||
| 递延所得税资 | 364.89 | 364.89 | ||
| 产 | ||||
| 其他非流动资产 | 1,094.65 | |||
| 负债： | 538,571,000.00 | 538,571,000.00 | 559,818,631.94 | 559,818,631.94 |
| 借款 | ||||
| 应付款项 | ||||
| 递延所得税负债 | ||||
| 其他应付款 | 538,571,000.00 | 538,571,000.00 | 559,818,631.94 | 559,818,631.94 |
| 净资产 | 1,200,000,000.00 | 1,199,998,905.35 | 692,041,176.47 | 361,612,198.09 |
| 减：少数股东权益 | 600,000,000.00 | 599,999,452.68 | 339,100,176.47 | 177,189,977.06 |
| 取得的净资产 | 600,000,000.00 | 599,999,452.67 | 352,941,000.00 | 184,422,221.03 |
| 广东金龙五洲温泉度假实业发展有限公司 | 建泰建设有限公司 | |||
| 购买日公允价值 | 购买日账面价值 | 购买日公允价值 | 购买日账面价值 | |
| 资产： | 158,598,634.84 | 95,338,665.54 | 41,459,723.83 | 32,231,131.93 |
| 货币资金 | 1,891,418.65 | 1,891,418.65 | 10,837,597.21 | 10,837,597.21 |
| 应收账款 | 18,579,860.00 | 18,579,860.00 | ||
| 其他应收款 | 1,117,200.00 | 1,117,200.00 | 1,517,573.50 | 1,517,573.50 |
| 存货 | 143,852,374.66 | 80,592,405.36 | 815,493.80 | 815,493.80 |
| 预付账款 | 11,500,000.00 | 11,500,000.00 | ||
| 其他流动资产 | 161,009.84 | 161,009.84 | ||
| 固定资产 | 237,641.53 | 237,641.53 | 226,748.31 | 226,748.31 |
| 无形资产 | ||||
| 其他非流动资产 | 9,321,441.17 | 92,849.27 | ||
| 负债： | 45,266,297.03 | 45,266,297.03 | 25,464,403.55 | 25,464,403.55 |
| 应付账款 | 5,549,363.03 | 5,549,363.03 | 13,266,360.80 | 13,266,360.80 |
| 预收账款 | 4,602,556.86 | 4,602,556.86 | ||
| 应付职工薪酬 | 382,613.88 | 382,613.88 | ||
| 应交税费 | 201,476.39 | 201,476.39 | ||
| 其他应付款 | 39,716,934.00 | 39,716,934.00 | 7,011,395.62 | 7,011,395.62 |
| 净资产 | 113,332,337.81 | 50,072,368.51 | 15,995,320.28 | 6,766,728.38 |
| 减：少数股东权益 | 12,187,831.25 | 5,861,834.32 | 9,597,192.17 | 4,060,037.03 |
| 取得的净资产 | 101,144,506.56 | 44,210,534.19 | 6,398,128.11 | 2,706,691.35 |
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
（1）本公司通过股权收购的方式取得广东景晟公司100%的股权，以收购基准日评估报告评
定价值为基础确认可辨认资产、负债的公允价值。
（2）本公司及下属子公司通过公开市场摘牌方式取得武汉地华志合公司50%股权增资权、广东湛蓝公司50%股权增资权、江门合睿公司51%股权增资权等，均以评估报告评定价值为基础确认可辨认资产、负债的公允价值。
（3）本公司之子公司以股权增资或股权收购的方式取得天津瑞辉公司、杭州璟慧公司、广东金龙公司等控制权，由于上述新取得子公司成立时间较短，本公司取得其股权的目的是合作开发所属公司土地项目，土地项目取得时间较短且尚未进行实质开发。因此以资产、负债的账面价值为基础确认可辨认资产、负债的公允价值。
（4）本公司之子公司以股权收购方式取得建泰建设有限公司控制权，由于该子公司成立时间较短，本公司取得其股权的目的是借助其经营优势，更好的共同发展。因此以资产、负债的账面价值为基础确认可辨认资产、负债的公允价值。
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明
□适用 √不适用
(6). 其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
九、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
| 子公司 名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例(%) | 取得 方式 | |
| 直接 | 间接 | |||||
| 1、中山市华发房地产开发有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 2、珠海华发奥特美健康管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 会所经营 | 90.00 | 10.00 | 设立 |
| 3、珠海华发投资发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 80.00 | 20.00 | 设立 |
| 4、珠海华发建筑设计咨询有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 建筑设计 | 90.00 | 10.00 | 设立 |
| 5、珠海华发房地产营销顾问有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产营销 | 90.00 | 10.00 | 设立 |
| 6、珠海华发文化传播有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 广告 | 70.00 | 30.00 | 设立 |
| 7、珠海华发装饰工程有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 建筑装饰 | 72.96 | 27.04 | 设立 |
| 8、珠海华纳投资发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 50.00 | 50.00 | 设立 |
| 9、珠海华融投资发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 69.57 | 30.43 | 设立 |
| 10、珠海华福商贸发展有限公司*1 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 11、珠海华耀商贸发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 12、珠海华发园林工程有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 园林工程 | 59.20 | 40.80 | 设立 |
| 13、中山市华屹房地产开发有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 14、中山市华晟房地产开发有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 15、珠海华发房地产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 16、珠海奥华企业管理咨询有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 71.98 | 28.02 | 设立 |
| 17、包头市华发置业有限公司 | 包头市 | 包头市 | 房地产开发 | 90.00 | 10.00 | 设立 |
| 18、大连华发房地产开发有限公司 | 大连市 | 大连市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 19、珠海市华荣房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 20、珠海华发商用房产管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 物业租赁 | 100.00 | 设立 | |
| 21、广西华诚房地产投资有限公司 | 南宁市 | 南宁市 | 房地产开发 | 98.90 | 1.10 | 设立 |
| 22、沈阳华纳置业有限公 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 司 | ||||||
| 23、沈阳华耀置业有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 24、武汉华发置业有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 25、大连华枫房地产开发有限公司 | 大连市 | 大连市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 26、沈阳华远置业有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 27、沈阳华荣置业有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 28、威海华发投资有限公司 | 荣成市 | 荣成市 | 项目投资 | 51.00 | 设立 | |
| 29、荣成华发房地产开发有限公司 | 荣成市 | 荣成市 | 房地产开发 | 65.00 | 设立 | |
| 30、沈阳华畅置业有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 31、沈阳华博置业有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 32、沈阳华灏置业有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产开发 | 66.00 | 34.00 | 设立 |
| 33、沈阳华壤置业有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 34、珠海华发房地产代理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 物业代理 | 100.00 | 设立 | |
| 35、珠海华发文化俱乐部 | 珠海市 | 珠海市 | 文体活动 | 100.00 | 设立 | |
| 36、广州华枫投资有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 46.64 | 53.36 | 设立 |
| 37、珠海华亿投资有限公司*1 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产投资 | 89.31 | 10.69 | 设立 |
| 38、珠海铧国商贸有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 批发、零售 | 49.00 | 51.00 | 设立 |
| 39、华发实业(香港)有限公司 | 香港 | 香港 | 地产贸易 | 100.00 | 设立 | |
| 40、广西华明投资有限公司 | 南宁市 | 南宁市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 41、威海华发房地产开发有限公司 | 威海市 | 威海市 | 房地产开发 | 88.40 | 11.60 | 设立 |
| 42、北京铧富永盛投资有限公司 | 北京市 | 北京市 | 房地产开发 | 20.00 | 80.00 | 设立 |
| 43、珠海华发商都商业经营有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 物业管理 | 100.00 | 设立 | |
| 44、珠海华商百货有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 批发、零售 | 100.00 | 设立 | |
| 45、广州华荣房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 46、广州华昊房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 20.17 | 79.83 | 设立 |
| 47、广州华晟房地产开发 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 |
| 有限公司 | ||||||
| 48、武汉华发鸿瑞房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 99.00 | 设立 | |
| 49、武汉华茂长盛房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 99.00 | 设立 | |
| 50、珠海横琴华发房地产投资有限公司 *1 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 89.80 | 10.20 | 设立 |
| 51、珠海华发置业发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 80.00 | 20.00 | 设立 |
| 52、珠海华发软件有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 同一控制下企业合并 | |
| 53、珠海华发企业管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 4.00 | 96.00 | 同一控制下企业合并 |
| 54、珠海市华发信息咨询有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 5.26 | 94.74 | 同一控制下企业合并 |
| 55、珠海铧创经贸发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 39.73 | 60.27 | 同一控制下企业合并 |
| 56、珠海华茂房地产投资顾问有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 57、珠海华郡房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 58、包头市名流置业有限责任公司 | 包头市 | 包头市 | 房地产开发 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 59、珠海市永宏基商贸有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 60、中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 98.97 | 1.03 | 非同一控制下企业合并 |
| 61、中山市紫悦山苑房地产开发有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 62、大连华藤房地产开发有限公司 | 大连市 | 大连市 | 房地产开发 | 80.00 | 20.00 | 非同一控制下企业合并 |
| 63、珠海华明科技发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 综合 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 64、珠海市银河房地产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 65、大连华坤房地产开发有限公司 *2 | 大连市 | 大连市 | 房地产开发 | 80.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 66、珠海市浩丰贸易有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 80.49 | 19.51 | 非同一控制下企业合并 |
| 67、武汉中央商务区投资开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产投资 | 50.49 | 非同一控制下企业合并 | |
| 68、武汉华发中城房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 69、广州华宁房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 49.00 | 51.00 | 设立 |
| 70、广州华创房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 99.40 | 设立 | |
| 71、沈阳华地商业投资有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 商业运营管理 | 100.00 | 设立 |
| 72、武汉华耀房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 73、上海铧发创盛置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 74、铧创置业(澳门)一人有限公司 | 澳门 | 澳门 | 地产贸易 | 100.00 | 设立 | |
| 75、天津华发置业有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 95.74 | 设立 | |
| 76、珠海市中泰投资有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 90.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 77、上海铧福创盛置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 78、武汉华发商业经营管理有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 商业运营管理 | 100.00 | 设立 | |
| 79、上海铧鹏置业发展有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 80、珠海华发景龙建设有限公司 *2*4 | 珠海市 | 珠海市 | 装修装饰 | 50.00 | 设立 | |
| 81、珠海华海置业有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 82、珠海华发商业经营管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 商业运营管理 | 100.00 | 设立 | |
| 83、珠海华发新天地商业经营有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 物业租赁 | 100.00 | 设立 | |
| 84、珠海华顺置业发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 85、珠海华炜投资发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 86、上海铧发众圣置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 87、珠海华欣投资发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 88、珠海华浩置业发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 89、华发实业(美国)有限公司 | 美国 | 美国 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 90、华发世纪有限公司 | 美国 | 美国 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 91、武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 92、武汉华发长盛房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 93、上海铧发众晟房地产营销策划有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产营销 | 100.00 | 设立 | |
| 94、威海华发众圣营销策划有限公司 | 威海市 | 威海市 | 房地产营销 | 100.00 | 设立 | |
| 95、武汉华发房地产营销顾问有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产营销 | 100.00 | 设立 | |
| 96、铧发置业(澳门)有限公司 | 澳门 | 澳门 | 地产贸易 | 90.00 | 10.00 | 设立 |
| 97、广州华发房产营销顾问有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产营销 | 100.00 | 设立 | |
| 98、上海华泓尚隆房地产开发有限公司*4 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 | |
| 99、珠海安迎投资有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 100、珠海华发阅潮文化有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 文化产业 | 100.00 | 设立 | |
| 101、珠海华发城市更新投资控股有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 城市更新管理 | 100.00 | 设立 | |
| 102、珠海华熠房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 103、深圳市华发房地产开发有限公司 | 深圳市 | 深圳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 104、珠海市海川地产有限公司*4 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 49.75 | 同一控制下企业合并 | |
| 105、苏州铧福创盛置业有限公司 | 苏州市 | 苏州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 106、苏州铧顺置业有限公司 | 苏州市 | 苏州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 107、珠海华发国通房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 51.00 | 设立 | |
| 108、苏州禾发房地产开发有限公司*4 | 苏州市 | 苏州市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 | |
| 109、南京铧顺房地产开发有限公司 | 南京市 | 南京市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 110、杭州铧泓置业有限公司 | 杭州市 | 杭州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 111、珠海华发中磊置业有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 51.00 | 设立 | |
| 112、珠海华发华宜投资控股有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 项目投资 | 100.00 | 设立 | |
| 113、珠海华发华育投资有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 教育项目投资 | 100.00 | 设立 | |
| 114、珠海华迎投资有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 115、珠海高新区容闳幼儿园 | 珠海市 | 珠海市 | 教育 | 100.00 | 设立 | |
| 116、上海铧宝置业有限公司*4 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 | |
| 117、北京星泰通府置业有限公司 *1 | 北京市 | 北京市 | 房地产开发 | 51.00 | 设立 | |
| 118、珠海华恒绿植管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 植物培育 | 100.00 | 设立 | |
| 119、苏州铧利置业有限公司 | 苏州市 | 苏州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 120、珠海华瑞投资有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 92.00 | 设立 | |
| 121、珠海华发西区商业 | 珠海市 | 珠海市 | 商业经营管理 | 100.00 | 设立 |
| 有限公司 | ||||||
| 122、华发置地(香港)有限公司 | 香港 | 香港 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 123、Palo Alto Properties Investment,LLC | 美国 | 美国 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 124、珠海华翰投资有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 125、华发实业(美国东部)有限公司 | 美国 | 美国 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 126、北京华发置业有限公司 | 北京市 | 北京市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 127、深圳华发鹏泰投资有限公司 | 深圳市 | 深圳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 128、佛山华枫房地产开发有限公司 | 佛山市 | 佛山市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 129、HUA GUANG INVESTMENT HOLDINGS LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 项目投资 | 100.00 | 设立 | |
| 130、珠海华发运达房地产开发有限公司*4 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 | |
| 131、WAH CHI COMMERCIAL INVESTMENT HOLDINGS LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 项目投资 | 100.00 | 设立 | |
| 132、WAH CHI REAL ESTATE AGENCY LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 地产代理 | 100.00 | 设立 | |
| 133、WAH CHI CONSTRUCTION DESIGN CONSULTANCY LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 建筑设计 | 100.00 | 设立 | |
| 134、WAH HING INVESTMENT HOLDINGS LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 135、华发地产代理(香港)有限公司 | 香港 | 香港 | 地产代理 | 100.00 | 设立 | |
| 136、毕思博设计集团有限公司 | 香港 | 香港 | 建筑设计 | 100.00 | 设立 | |
| 137、武汉华铄房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 138、武汉华璟房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 139、WAH LUNG INVESTMENT HOLDINGS LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 项目投资 | 100.00 | 设立 | |
| 140、上海铧曦房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 | |
| 141、华隆置地(香港)有限公司 | 香港 | 香港 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 142、南京华铎房地产开发有限公司*4 | 南京市 | 南京市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 |
| 143、南京华幜钜盛房地产开发有限公司*4 | 南京市 | 南京市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 | |
| 144、上海铧璟置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 145、珠海华薇投资有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 项目投资 | 100.00 | 设立 | |
| 146、华发英飞(香港)投资有限公司 | 香港 | 香港 | 投资管理 | 80.00 | 设立 | |
| 147、珠海华以建设有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 80.00 | 设立 | |
| 148、珠海铧智地产代理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产咨询 | 100.00 | 设立 | |
| 149、珠海华嘉房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 150、珠海市香洲区容闳水岸幼儿园 | 珠海市 | 珠海市 | 学前教育 | 100.00 | 设立 | |
| 151、珠海华和建设有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 80.00 | 设立 | |
| 152、南宁市青秀区容闳幼儿园 | 南宁市 | 南宁市 | 学前教育 | 100.00 | 设立 | |
| 153、中山华泰更新置业有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 154、珠海华发西部置业有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 物业租赁 | 100.00 | 设立 | |
| 155、珠海市香洲区容闳山庄幼儿园 | 珠海市 | 珠海市 | 学前教育 | 100.00 | 设立 | |
| 156、上海铧昭置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 157、嘉兴新锦置业有限公司*3 | 嘉兴市 | 嘉兴市 | 房地产开发 | 34.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 158、武汉华禾置业有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 159、珠海铧隆建筑设计咨询有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 建筑设计 | 100.00 | 设立 | |
| 160、杭州华枫锦岚置业有限公司 | 杭州市 | 杭州市 | 房地产开发 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 161、太仓禾发房地产开发有限公司 *2*3 | 太仓市 | 太仓市 | 房地产开发 | 49.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 162、杭州华枫锦轩置业有限公司 | 杭州市 | 杭州市 | 房地产开发 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 163、武汉临江兴城房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 80.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 164、珠海华景房地产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 165、珠海华慧商业管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 166、中山市华腾置业有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 167、中山市华迪置业有 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 |
| 限公司 | ||||||
| 168、武汉华发鸿业房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 169、武汉华中投地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 50.49 | 设立 | |
| 170、武汉华启房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 50.49 | 设立 | |
| 171、武汉华璋房地产开发有限公司*4 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 | |
| 172、武汉华发城市开发投资有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 173、武汉华怡城房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 50.49 | 设立 | |
| 174、无锡华郡房地产开发有限公司 | 无锡市 | 无锡市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 175、沈阳华藤房地产营销策划有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产营销 | 100.00 | 设立 | |
| 176、珠海华发房地产营销策划有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产营销 | 100.00 | 设立 | |
| 177、大连华发首府置业代理有限公司 | 大连市 | 大连市 | 房地产经纪服务 | 100.00 | 设立 | |
| 178、智锐策划有限公司 | 香港 | 香港 | 策划 | 100.00 | 设立 | |
| 179、智诚测量行有限公司 | 香港 | 香港 | 策划 | 100.00 | 设立 | |
| 180、长创置业有限公司 | 香港 | 香港 | 地产投资 | 100.00 | 设立 | |
| 181、长昌置业有限公司 | 香港 | 香港 | 地产投资 | 100.00 | 设立 | |
| 182、长冕置业有限公司 | 香港 | 香港 | 地产投资 | 100.00 | 设立 | |
| 183、长融置业有限公司 | 香港 | 香港 | 地产投资 | 100.00 | 设立 | |
| 184、CHEUNG SING INVESTMENT HOLDINGS LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资控股 | 100.00 | 设立 | |
| 185、CHEUNG CHONG INVESTMENT HOLDINGS LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资控股 | 100.00 | 设立 | |
| 186、CHEUNG CHEONG INVESTMENT HOLDINGS LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资控股 | 100.00 | 设立 | |
| 187、CHEUNG MIN INVESTMENT HOLDINGS LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资控股 | 100.00 | 设立 | |
| 188、CHEUNG YUNG INVESTMENT HOLDINGS LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资控股 | 100.00 | 设立 | |
| 189、盘锦锦闳房地产开发有限公司 | 盘锦市 | 盘锦市 | 房地产开发 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 190、青岛华发投资有限公司 | 青岛市 | 青岛市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 191、中山市华畅置业有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 65.00 | 设立 |
| 192、珠海华发优生活物业运营管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 物业租赁 | 100.00 | 设立 | |
| 193、广州华发城市更新投资有限公司 | 广州市 | 广州市 | 城市更新咨询 | 100.00 | 设立 | |
| 194、中山市沙溪容闳幼儿园 | 中山市 | 中山市 | 教育 | 100.00 | 设立 | |
| 195、武汉华发铂睿房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 99.85 | 设立 | |
| 196、武汉华崇房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 80.00 | 设立 | |
| 197、武汉华发毓城房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 198、武汉华灏房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 60.00 | 设立 | |
| 199、武汉华发越鸿房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 200、武汉华颖房地产开发有限公司*1 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 201、珠海容闳国际幼稚园 | 珠海市 | 珠海市 | 教育 | 100.00 | 同一控制下企业合并 | |
| 202、珠海斗门容闳国际幼稚园 | 斗门市 | 斗门市 | 教育 | 100.00 | 同一控制下企业合并 | |
| 203、广州华发实业发展有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 204、青岛华昂置业有限公司 | 青岛市 | 青岛市 | 房地产开发 | 98.38 | 设立 | |
| 205、珠海华发资产管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 资产管理 | 100.00 | 设立 | |
| 206、湛江华发房地产开发有限公司 | 湛江市 | 湛江市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 207、包头市华发和悦房地产开发有限公司 | 包头市 | 包头市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 208、包头市华发悦和房地产开发有限公司 | 包头市 | 包头市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 209、长辉投资控股有限公司 | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资控股 | 100.00 | 设立 | |
| 210、中山市华越宏轩置业发展有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 51.00 | 设立 | |
| 211、上海铧琮置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 212、上海铧宽置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 96.01 | 设立 | |
| 213、上海铧兹置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 214、上海铧铍置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 215、上海铧锑置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 |
| 216、长泓投资控股有限公司 | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资控股 | 100.00 | 设立 | |
| 217、上海高都置业有限公司*4 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 30.32 | 非同一控制下企业合并 | |
| 218、温州京都城房地产开发有限公司 | 温州市 | 温州市 | 房地产开发 | 28.80 | 非同一控制下企业合并 | |
| 219、天津隆顺金安房地产信息咨询有限责任公司*3 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 32.55 | 非同一控制下企业合并 | |
| 220、天津金耀置业有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 32.55 | 非同一控制下企业合并 | |
| 221、珠海华菁教育服务有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 教育服务 | 100.00 | 设立 | |
| 222、珠海华智教育服务有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 教育服务 | 100.00 | 设立 | |
| 223、珠海华健房地产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 224、广州华耀房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 99.40 | 设立 | |
| 225、武汉华中盛房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 60.00 | 设立 | |
| 226、中山市华志富晟房地产开发有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 51.00 | 设立 | |
| 227、珠海华发正方城市更新开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 32.50 | 设立 | |
| 228、珠海华发教育发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 教育信息咨询 | 100.00 | 设立 | |
| 229、广州华藤房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 230、威海华发商业经营管理有限公司 | 威海市 | 威海市 | 商业运营管理 | 100.00 | 设立 | |
| 231、中山市华洲置业发展有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 51.00 | 设立 | |
| 232、珠海华发华贤教育有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 教育信息咨询 | 100.00 | 设立 | |
| 233、江门华发更新置业有限公司 | 江门市 | 江门市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 234、龙景房地产（杭州）有限公司 | 杭州市 | 杭州市 | 房地产开发 | 50.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 235、趣历有限公司*4 | 香港 | 香港 | 投资控股 | 50.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 236、上海铧骁企业管理有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 237、杭州华杭房地产开发有限公司 | 杭州市 | 杭州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 238、天津华发创盛置业有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 239、北京华发创盛置业有限公司 | 北京市 | 北京市 | 房地产开发 | 99.21 | 设立 |
| 240、清远市鹏翔房地产开发有限公司*3 | 广东 | 广东 | 房地产开发 | 49.78 | 非同一控制下企业合并 | |
| 241、惠州华发房地产开发有限公司 | 惠州市 | 惠州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 242、广州华发房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 243、广州华郡房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 244、江门华发房地产开发有限公司 | 江门市 | 江门市 | 房地产开发 | 97.72 | 设立 | |
| 245、江门华铭房地产开发有限公司 | 江门市 | 江门市 | 房地产开发 | 49.84 | 设立 | |
| 246、北京华发永盛置业有限公司 | 北京市 | 北京市 | 房地产开发 | 99.21 | 设立 | |
| 247、GUANG YU GLOBAL INVESTMENT MANAGEMENT LIMITED | 开曼 | 开曼 | 投资控股 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 248、GUANG QI INVESTMENT HOLDINGS LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资控股 | 100.00 | 设立 | |
| 249、武汉华嵘房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 79.88 | 设立 | |
| 250、沈阳华运置业有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 251、沈阳华翰置业有限公司 | 沈阳市 | 沈阳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 252、珠海华发广生房产开发有限公司*3 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 40.00 | 设立 | |
| 253、珠海华发佳乐房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 51.00 | 设立 | |
| 254、中信正业（上海）投资发展有限公司 | 上海市 | 上海市 | 地产投资 | 95.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 255、鄂州华泓钜晟房地产开发有限公司*3 | 湖北 | 湖北 | 地产投资 | 30.00 | 设立 | |
| 256、湖北广家洲投资有限公司 | 湖北 | 湖北 | 房地产开发 | 30.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 257、湖北迎宾地产有限公司 | 湖北 | 湖北 | 房地产开发 | 30.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 258、鄂州滨湖地产有限责任公司 | 湖北 | 湖北 | 房地产开发 | 30.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 259、湖北疏港投资有限公司 | 湖北 | 湖北 | 房地产开发 | 30.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 260、湖北联辰房地产开发有限公司 | 湖北 | 湖北 | 房地产开发 | 30.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 261、上海铧拓企业发展有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 262、吉林市华发投资有限公司 | 吉林 | 吉林 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 263、吉林市华发房地产开发有限公司 | 吉林 | 吉林 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 |
| 264、珠海十字门城建有限公司*1*4 | 珠海市 | 珠海市 | 地产投资 | 50.00 | 同一控制下企业合并 | |
| 265、珠海市海润房地产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 27.50 | 同一控制下企业合并 | |
| 266、大连万腾置业有限公司*4 | 大连市 | 大连市 | 房地产开发 | 50.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 267、上海铧耀企业管理有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 268、西安铧富永盛置业有限公司 | 西安市 | 西安市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 269、珠海华发左岸商业服务管理有限公司 *1 | 珠海市 | 珠海市 | 物业租赁 | 100.00 | 设立 | |
| 270、珠海华熙商业服务有限公司 *1 | 珠海市 | 珠海市 | 物业租赁 | 100.00 | 设立 | |
| 271、珠海华阔综合服务有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 咨询与服务 | 100.00 | 设立 | |
| 272、珠海华聘营销咨询有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 咨询与服务 | 100.00 | 设立 | |
| 273、珠海华曙设计咨询有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 咨询与服务 | 100.00 | 设立 | |
| 274、珠海华章工程管理咨询有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 咨询与服务 | 100.00 | 设立 | |
| 275、珠海华铸工程造价咨询有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 咨询与服务 | 100.00 | 设立 | |
| 276、GUANG JUAN INVESTMENT HOLDING LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 277、GUANG XIANG INVESTMENT HOLDING LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 278、GUANG JIE INVESTMENT HOLDING LIMITED | 英属维尔京群岛 | 英属维尔京群岛 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 279、光隽投资有限公司 | 香港 | 香港 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 280、光翔投资有限公司 | 香港 | 香港 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 281、光杰投资有限公司 | 香港 | 香港 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 282、上海铧臻企业管理有限公司 | 上海市 | 上海市 | 企业管理 | 100.00 | 设立 | |
| 283、上海铧腾企业管理有限公司 | 上海市 | 上海市 | 企业管理 | 100.00 | 设立 | |
| 284、珠海华卓房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 285、珠海华发鱼弄房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 286、珠海华哲房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 287、广州华铭房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 288、广州华旭房地产开 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 99.55 | 设立 |
| 发有限公司 | ||||||
| 289、广州华荟房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 290、广州华藤实业发展有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 291、青岛华鑫投资有限公司 | 青岛市 | 青岛市 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 292、青岛华赢投资有限公司 | 青岛市 | 青岛市 | 投资管理 | 98.38 | 设立 | |
| 293、无锡铧安置业有限公司 | 无锡市 | 无锡市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 294、无锡铧泓置业有限公司 | 无锡市 | 无锡市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 295、珠海华发华平教育管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 教育服务 | 100.00 | 设立 | |
| 296、武汉华发天晟房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 297、武汉华荟泰房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 298、珠海华众投资管理发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 299、珠海华锦投资管理发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 300、珠海华浩投资管理发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 301、珠海华和投资管理发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 302、珠海华宜生态科技有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 现代农业生产 | 100.00 | 设立 | |
| 303、珠海华蓓生态科技有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 现代农业生产 | 100.00 | 设立 | |
| 304、珠海华蓓运营管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 现代农业生产 | 100.00 | 设立 | |
| 305、珠海稷华生态科技有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 现代农业生产 | 100.00 | 设立 | |
| 306、中山市华欣置业有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 307、珠海珠澳云信息科技有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 软件管理 | 100.00 | 设立 | |
| 308、广东景晟装饰工程有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 装修装饰 | 27.50 | 非同一控制下企业合并 | |
| 309、珠海华承投资管理发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 310、珠海华深投资管理发展有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 311、华发优生活租赁服务（珠海）有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 物业租赁 | 100.00 | 设立 | |
| 312、惠州华郡房地产开发有限公司 | 惠州市 | 惠州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 |
| 313、北京铧顺房地产开发有限公司 | 北京市 | 北京市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 314、珠海华瑾房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 315、珠海华祺房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 316、珠海华曜房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 317、珠海华发禄宇城市更新有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 城市更新 | 51.00 | 设立 | |
| 318、汕尾华金房地产开发有限公司 | 汕尾市 | 汕尾市 | 房地产开发 | 99.90 | 设立 | |
| 319、武汉华发睿祥房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 320、上海华璟枫宸房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 51.00 | 设立 | |
| 321、武汉地华志合房地产开发有限公司*4 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 50.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 322、武汉华晟乾茂置业有限公司*4 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 | |
| 323、天津华创置业有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 324、天津铧盛置业有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 97.40 | 设立 | |
| 325、天津铧景置业有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 326、珠海华发北沙六组城市更新有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 城市更新 | 51.00 | 设立 | |
| 327、珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司*4 | 珠海市 | 珠海市 | 城市更新 | 50.00 | 设立 | |
| 328、珠海华发正方拱北口岸城市更新有限公司*4 | 珠海市 | 珠海市 | 城市更新 | 50.00 | 设立 | |
| 329、珠海中心华发商都商业经营有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 商贸运营管理 | 100.00 | 设立 | |
| 330、珠海金湾华发商都商业经营有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 商贸运营管理 | 100.00 | 设立 | |
| 331、北京华发众晟房地产营销策划有限公司 | 北京市 | 北京市 | 房地产营销 | 100.00 | 设立 | |
| 332、南京铧发众晟房地产营销策划有限公司 | 南京市 | 南京市 | 房地产营销 | 100.00 | 设立 | |
| 333、珠海华发华荟教育管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 教育服务 | 100.00 | 设立 | |
| 334、惠州华涵房地产开发有限公司 | 惠州市 | 惠州市 | 房地产开发 | 99.84 | 设立 | |
| 335、南京铧成房地产有限公司 | 南京市 | 南京市 | 房地产开发 | 97.49 | 设立 | |
| 336、上海华发丽华置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 51.00 | 设立 |
| 337、武汉市华弘益房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 338、珠海华发敬乐养老服务有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 其他服务 | 100.00 | 设立 | |
| 339、苏州铧发置业有限公司 | 苏州市 | 苏州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 340、苏州华开置业有限公司 | 苏州市 | 苏州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 341、广州华舜房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 342、上海铧隆置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 343、天津瑞辉商业管理有限公司 | 天津市 | 天津市 | 项目投资 | 49.67 | 非同一控制下企业合并 | |
| 344、天津瑞辉房地产开发有限责任公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 49.67 | 非同一控制下企业合并 | |
| 345、光涛投资有限公司 | 香港 | 香港 | 项目投资 | 100.00 | 设立 | |
| 346、广东湛蓝房地产发展有限公司*4 | 湛江市 | 湛江市 | 房地产开发 | 50.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 347、杭州铧璟置业有限公司 | 杭州市 | 杭州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 348、杭州铧钰置业有限公司 | 杭州市 | 杭州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 349、杭州璟慧商贸有限责任公司*3 | 杭州市 | 杭州市 | 项目投资 | 50.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 350、杭州锦瑜置业有限公司 | 杭州市 | 杭州市 | 房地产开发 | 50.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 351、长春市华发房地产开发有限公司 | 长春市 | 长春市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 352、长沙华发房地产开发有限公司 | 长沙市 | 长沙市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 353、中山市华发商都商业经营有限公司 | 中山市 | 中山市 | 商贸运营管理 | 100.00 | 设立 | |
| 354、珠海华发立美房产开发有限公司*3 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 | |
| 355、珠海华申资产管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 股权投资管理 | 100.00 | 设立 | |
| 356、深圳市华藤实业发展有限公司 | 深圳市 | 深圳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 357、上海铧铷房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 358、珠海稷华运营管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 现代农业生产 | 100.00 | 设立 | |
| 359、江门华发置业有限公司 | 江门市 | 江门市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 360、江门华晟房地产开发有限公司 | 江门市 | 江门市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 361、珠海华发华诚教育有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 教育服务 | 100.00 | 设立 |
| 362、珠海华发华琴教育管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 教育服务 | 100.00 | 设立 | |
| 363、珠海华发华衡教育管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 教育服务 | 100.00 | 设立 | |
| 364、珠海华港城市更新有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 城市更新 | 51.00 | 设立 | |
| 365、成都华锦联弘房地产开发有限公司 | 成都市 | 成都市 | 房地产开发 | 75.00 | 设立 | |
| 366、武汉华发璟祥房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 367、广州华智房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 368、华智商业经营管理（香港）有限公司 | 香港 | 香港 | 商业经营管理 | 100.00 | 设立 | |
| 369、江门华郡房地产开发有限公司 | 江门市 | 江门市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 370、江门华枫置业有限公司 | 江门市 | 江门市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 371、深圳市鹏金实业发展有限公司 | 深圳市 | 深圳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 372、南京铧得房地产开发有限公司 | 南京市 | 南京市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 373、中山市铧新置业有限公司*4 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 50.00 | 设立 | |
| 374、南宁华明房屋租赁有限公司 *1 | 南宁市 | 南宁市 | 物业租赁 | 100.00 | 设立 | |
| 375、广州华轩房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 376、广州华盈房地产开发有限公司 | 广州市 | 广州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 377、珠海华瑞房地产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 378、上海铧崧房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 379、上海铧铎房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 380、珠海华发宝利通房产开发有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 房地产开发 | 51.00 | 设立 | |
| 381、江门市合睿房地产开发有限公司 | 江门市 | 江门市 | 房地产开发 | 51.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 382、郑州铧茂创盛置业有限公司 | 郑州市 | 郑州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 383、珠海华发北围商业服务管理有限公司 *1 | 珠海市 | 珠海市 | 物业租赁 | 100.00 | 设立 | |
| 384、苏州铧发商业经营管理有限公司 | 苏州市 | 苏州市 | 商业运营管理 | 100.00 | 设立 | |
| 385、珠海华客信息科技有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 技术服务 | 51.00 | 设立 | |
| 386、长沙华郡房地产开 | 长沙市 | 长沙市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 |
| 发有限公司 | ||||||
| 387、长沙华景房地产开发有限公司 | 长沙市 | 长沙市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 388、武汉华发泓晟房地产开发有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 389、天津华发创颐置业有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 390、天津华发创锦置业有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 391、重庆华显房地产开发有限公司 | 重庆市 | 重庆市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 392、广东金龙五洲温泉度假实业发展有限公司 | 汕尾市 | 汕尾市 | 房地产开发 | 90.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 393、陆河金龙五洲房地产开发有限公司 | 汕尾市 | 汕尾市 | 房地产开发 | 81.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 394、陆河金龙五洲物业管理有限公司 | 汕尾市 | 汕尾市 | 物业租赁 | 81.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 395、陆河金龙五洲老年颐养康乐有限公司 | 汕尾市 | 汕尾市 | 其他服务 | 81.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 396、建泰建设有限公司*5 | 珠海市 | 珠海市 | 装修装饰 | 40.00 | 非同一控制下企业合并 | |
| 397、上海华憬丹枫房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 398、上海华淞铭宏房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 399、郑州华瀚房地产开发有限公司 | 郑州市 | 郑州市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 400、烟台华发置业有限公司 | 烟台市 | 烟台市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 401、深圳市鹏嘉实业发展有限公司 | 深圳市 | 深圳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 402、深圳市鹏景实业发展有限公司 | 深圳市 | 深圳市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 403、武汉华发中部实业发展有限公司 | 武汉市 | 武汉市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 404、中山市华庚置业有限公司 | 中山市 | 中山市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 | |
| 405、珠海横琴新区华隽商业经营管理有限公司 | 珠海市 | 珠海市 | 商业运营管理 | 100.00 | 设立 | |
| 406、广西华锦房地产开发有限公司 | 南宁市 | 南宁市 | 房地产开发 | 100.00 | 设立 |
*1本公司通过直接或间接方式持有的上述公司股权已为本公司及本公司之子公司一年内到期的长期借款、长期借款及其他非流动负债设定质押。
*2 珠海华发景龙建设有限公司、太仓禾发房地产开发有限公司、大连华坤房地产开发有限公司之少数股东将所持股权对外质押。
*3 本公司在该子公司股东会表决权中占有51%的表决权，根据公司章程、投资合作协议，能
够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。
*4 本公司在该子公司董事会中占有多数席位，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。*5 本公司对该子公司股东会职权中与财务和经营相关的事项能够进行单方决策，根据合作协议和股权转让协议，拥有实际控制权。
（1）持有半数以上表决权，但不控制被投资单位的依据：
本公司及下属子公司对珠海琴发投资有限公司、珠海华发银坑房产开发有限公司、珠海华金同达股权投资基金合伙企业（有限合伙）、珠海华发月堂房产开发有限公司、珠海华方物业运营管理有限公司等公司持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：根据投资合作协议、公司章程约定，本公司及下属子公司在所属公司股东会、董事会的表决权均未达到控制条件，不能对其财务和经营决策实施控制。
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 子公司名称 | 少数股东持股 比例 | 本期归属于少数股东的损益 | 本期向少数股东宣告分派的股利 | 期末少数股东权益余额 |
| 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 49.51 | 230,393,842.60 | 837,262,003.54 | |
| 上海华泓尚隆房地产开发有限公司 | 50.00 | 356,335,440.56 | 3,297,215,217.28 | |
| 珠海十字门城建有限公司 | 50.00 | 123,025,093.60 | 3,739,897,472.79 |
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
| 子公司名称 | 期末余额 | 期初余额 | ||||||||||
| 流动资产 | 非流动资产 | 资产合计 | 流动负债 | 非流动负债 | 负债合计 | 流动资产 | 非流动资产 | 资产合计 | 流动负债 | 非流动负债 | 负债合计 | |
| 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 635,244.91 | 146,539.42 | 781,784.33 | 332,010.29 | 280,000.00 | 612,010.29 | 984,345.39 | 19,014.92 | 1,003,360.31 | 705,540.14 | 245,000.00 | 950,540.14 |
| 上海华泓尚隆房地产开发有限公司 | 1,215,361.68 | 18,861.17 | 1,234,222.85 | 574,779.81 | 574,779.81 | 1,251,152.52 | 11,117.07 | 1,262,269.59 | 455,093.64 | 219,000.00 | 674,093.64 | |
| 珠海十字门城建有限公司 | 1,115,899.57 | 3,227.90 | 1,119,127.47 | 415,723.86 | 76,477.11 | 492,200.97 | 702,095.49 | 442.86 | 702,538.35 | 44,402.64 | 50,000.00 | 94,402.64 |
| 子公司名称 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||||||
| 营业收入 | 净利润 | 综合收益总额 | 经营活动现金流量 | 营业收入 | 净利润 | 综合收益总额 | 经营活动现金流量 | |
| 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 414,194.85 | 46,534.81 | 46,534.81 | -61,409.52 | -4,431.11 | -4,431.11 | 21,099.71 | |
| 上海华泓尚隆房地产开发有限公司 | 474,993.83 | 71,267.09 | 71,267.09 | 452,441.00 | 230,498.63 | 42,471.05 | 42,471.05 | 331,645.60 |
| 珠海十字门城建有限公司 | 339.41 | 18,790.78 | 18,790.78 | 242,612.10 | 225.51 | -1,639.74 | -1,639.74 | -170,848.72 |
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1). 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
| 子公司名称 | 变动前持股比例(%) | 变动后持股比例(%) | 变动原因 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 71.00 | 100.00 | 收购少数股东股权 |
| 珠海华海置业有限公司 | 51.00 | 100.00 | 收购少数股东股权 |
| 荣成华发房地产开发有限公司 | 100.00 | 65.00 | 引入少数股东 |
| 广州华创房地产开发有限公司 | 100.00 | 99.40 | 引入少数股东 |
| 广州华旭房地产开发有限公司 | 100.00 | 99.55 | 引入少数股东 |
| 青岛华赢投资有限公司 | 100.00 | 98.38 | 引入少数股东 |
| 威海华发投资有限公司 | 100.00 | 51.00 | 引入少数股东 |
| 北京华发创盛置业有限公司 | 100.00 | 99.21 | 引入少数股东 |
| 江门华发房地产开发有限公司 | 100.00 | 97.72 | 引入少数股东 |
| 江门华铭房地产开发有限公司 | 100.00 | 49.84 | 引入少数股东 |
| 武汉华嵘房地产开发有限公司 | 100.00 | 80.00 | 引入少数股东 |
| 南京铧成房地产有限公司 | 100.00 | 97.49 | 引入少数股东 |
| 武汉华崇房地产开发有限公司 | 100.00 | 80.00 | 引入少数股东 |
| 武汉华发铂睿房地产开发有限公司 | 100.00 | 99.85 | 引入少数股东 |
| 天津铧盛置业有限公司 | 100.00 | 97.40 | 引入少数股东 |
(2). 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 珠海华海置业有限公司 | 荣成华发房地产开发有限公司 | |
| 购买成本/处置对价 | |||
| --现金 | 1,058,090,277.78 | 740,663,194.44 | 245,635,400.00 |
| --非现金资产的公允价值 | |||
| 购买成本/处置对价合计 | 1,058,090,277.78 | 740,663,194.44 | 245,635,400.00 |
| 减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 | 837,933,926.30 | 467,872,991.17 | 228,972,812.07 |
| 差额 | 220,156,351.48 | 272,790,203.27 | 16,662,587.93 |
| 其中：调整资本公积 | -220,156,351.48 | -272,790,203.27 | 16,662,587.93 |
| 调整盈余公积 | |||
| 调整未分配利润 |
| 广州华创房地产开 | 广州华旭房地产 | 青岛华赢投资有限公 |
| 发有限公司 | 开发有限公司 | 司 | |
| 购买成本/处置对价 | |||
| --现金 | 3,280,000.00 | 1,520,000.00 | 8,070,000.00 |
| --非现金资产的公允价值 | |||
| 购买成本/处置对价合计 | 3,280,000.00 | 1,520,000.00 | 8,070,000.00 |
| 减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 | 3,241,279.04 | 1,503,313.08 | 8,070,000.00 |
| 差额 | 38,720.96 | 16,686.92 | |
| 其中：调整资本公积 | |||
| 调整盈余公积 | |||
| 调整未分配利润 | 38,720.96 | 16,686.92 |
| 威海华发投资有限公司 | 北京华发创盛置业有限公司 | 江门华发房地产开发有限公司 | |
| 购买成本/处置对价 | |||
| --现金 | 4,900,000.00 | 22,620,000.00 | 10,010,000.00 |
| --非现金资产的公允价值 | |||
| 购买成本/处置对价合计 | 4,900,000.00 | 22,620,000.00 | 10,010,000.00 |
| 减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 | 4,900,860.97 | 22,619,860.61 | 10,009,359.35 |
| 差额 | -860.97 | 139.39 | 640.65 |
| 其中：调整资本公积 | |||
| 调整盈余公积 | |||
| 调整未分配利润 | -860.97 | 139.39 | 640.65 |
| 江门华铭房地产开发有限公司 | 武汉华嵘房地产开发有限公司 | 南京铧成房地产有限公司 | |
| 购买成本/处置对价 | |||
| --现金 | 384,489,672.00 | 2,500,000.00 | 36,380,000.00 |
| --非现金资产的公允价值 | |||
| 购买成本/处置对价合计 | 384,489,672.00 | 2,500,000.00 | 36,380,000.00 |
| 减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 | 241,550,037.26 | 2,469,481.18 | 36,380,000.00 |
| 差额 | 142,939,634.74 | 30,518.82 | |
| 其中：调整资本公积 | 142,939,634.74 | ||
| 调整盈余公积 | |||
| 调整未分配利润 | 30,518.82 |
| 武汉华崇房地产开发有限公司 | 武汉华发铂睿房地产开发有限公司 | 天津铧盛置业有限公司 |
| 购买成本/处置对价 | |||
| --现金 | 2,000,000.00 | 5,900,000.00 | 5,370,000.00 |
| --非现金资产的公允价值 | |||
| 购买成本/处置对价合计 | 2,000,000.00 | 5,900,000.00 | 5,370,000.00 |
| 减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 | -5,492,488.91 | 5,899,995.83 | 5,369,975.33 |
| 差额 | 7,492,488.91 | 4.17 | 24.67 |
| 其中：调整资本公积 | 7,492,488.91 | ||
| 调整盈余公积 | |||
| 调整未分配利润 | 4.17 | 24.67 |
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 合营企业或联营企业名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例(%) | 对合营企业或联营企业投资的会计处理方法 | |
| 直接 | 间接 | |||||
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 上海 | 上海市 | 房地产开发 | 50.00 | 权益法 | |
公司全资子公司珠海华顺置业发展有限公司（以下简称珠海华顺公司）与上海奔汇投资咨询有限公司（以下简称上海奔汇公司）共同出资设立上海华泓钜盛房地产开发有限公司（以下简称上海华泓钜盛公司），其中珠海华顺公司持有50%股权。根据上海华泓钜盛公司章程，珠海华顺公司的表决权比例为49%，上海奔汇公司的表决权比例为51%。
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 期末余额/ 本期发生额 | 期初余额/ 上期发生额 | |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | |
| 流动资产 | 8,000,731,950.84 | 8,841,674,280.00 |
| 其中:现金和现金等价物 | 680,036,399.44 | 584,410,615.42 |
| 非流动资产 | 532,671,303.79 | 497,068,297.23 |
| 资产合计 | 8,533,403,254.63 | 9,338,742,577.23 |
| 流动负债 | 2,591,197,293.51 | 3,620,253,537.65 |
| 非流动负债 | ||
| 负债合计 | 2,591,197,293.51 | 3,620,253,537.65 |
| 少数股东权益 | ||
| 归属于母公司股东权益 | 5,942,205,961.12 | 5,718,489,039.58 |
| 按持股比例计算的净资产份额 | 2,971,102,980.56 | 2,859,244,519.79 |
| 调整事项 | -168,743.53 | |
| --商誉 | ||
| --内部交易未实现利润 | ||
| --其他 | -168,743.53 | |
| 对联营企业权益投资的账面价值 | 2,971,102,980.56 | 2,859,413,263.32 |
| 存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值 | ||
| 营业收入 | 5,845,379,917.06 | 5,446,940,736.33 |
| 财务费用 | -85,047,889.32 | -21,782,874.25 |
| 所得税费用 | 425,114,090.50 | 419,437,272.45 |
| 净利润 | 1,223,716,921.54 | 1,257,810,758.26 |
| 终止经营的净利润 | ||
| 其他综合收益 | ||
| 综合收益总额 | 1,223,716,921.54 | 1,257,810,758.26 |
| 本年度收到的来自联营企业的股利 | 500,000,000.00 |
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 期末余额/ 本期发生额 | 期初余额/ 上期发生额 | |
| 合营企业： | ||
| 投资账面价值合计 | 3,690,483,403.25 | 2,818,025,194.29 |
| 下列各项按持股比例计算的合计数 | ||
| --净利润 | 55,948,098.80 | -37,797,982.02 |
| --其他综合收益 | ||
| --综合收益总额 | 55,948,098.80 | -37,797,982.02 |
| 联营企业： | ||
| 投资账面价值合计 | 1,663,286,911.40 | 778,919,473.53 |
| 下列各项按持股比例计算的 |
| 合计数 | ||
| --净利润 | 27,755,147.11 | 13,218,657.26 |
| --其他综合收益 | ||
| --综合收益总额 | 29,436,880.80 | 20,399,564.34 |
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
√适用 □不适用
本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施。
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险和利率风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在不利影响。
（一） 信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和其他流动资产等。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违
约而导致的任何重大损失。
对于应收账款、其他应收款和其他流动资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。截止2019 年12月31日，本公司的前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额65.21%(2018年：69.89%) 。本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具) 的账面金额。除附注七中注释19、注释26、注释27、注释28、注释29、注释31、附注九（一）、十二（五）、十四（二）所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
（二） 流动性风险
流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金,满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他支付义务的风险。
本公司资金管理部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
截至2019年12月31日止，本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
单位：元
| 项目 | 2019年12月31日余额 | ||||
| 账面价值 | 总值 | 1年以内 | 1-5年 | 5年以上 | |
| 借款 | 76,665,998,323.37 | 87,199,760,060.32 | 35,077,157,279.33 | 47,824,091,736.55 | 4,298,511,044.44 |
| 应付债券 | 18,865,738,417.86 | 20,607,640,545.07 | 6,735,527,750.62 | 13,872,112,794.45 | |
| 应付款项 | 25,278,663,424.80 | 25,322,203,510.09 | 25,322,203,510.09 | ||
| 其他流动负债 | 7,112,985,531.08 | 7,522,353,832.23 | 7,522,353,832.23 | ||
| 其他非流动负债 | 3,078,262,413.15 | 3,503,519,961.21 | 199,325,831.21 | 3,304,194,130.00 | |
| 合计 | 131,001,648,110.26 | 144,155,477,908.90 | 74,856,568,203.46 | 65,000,398,661.00 | 4,298,511,044.44 |
续：
| 项目 | 2018年12月31日余额 | ||||
| 账面价值 | 总值 | 1年以内 | 1-5年 | 5年以上 | |
| 借款 | 69,689,818,510.17 | 77,159,752,544.86 | 38,493,313,300.58 | 35,147,925,888.72 | 3,518,513,355.56 |
| 应付债券 | 19,358,722,469.32 | 21,691,005,162.85 | 4,345,438,010.07 | 17,345,567,152.78 | |
| 应付款项 | 15,081,820,707.37 | 15,295,179,828.13 | 15,295,179,828.13 | ||
| 其他流动负债 | 5,950,000,000.00 | 6,407,992,375.00 | 6,407,992,375.00 | ||
| 项目 | 2018年12月31日余额 | ||||
| 账面价值 | 总值 | 1年以内 | 1-5年 | 5年以上 | |
| 合计 | 110,080,361,686.86 | 120,553,929,910.84 | 64,541,923,513.78 | 52,493,493,041.50 | 3,518,513,355.56 |
（三） 市场风险
1. 汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元与港币）依然存在汇率风险。本公司财务部门负责监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的汇率风险。
（2）截止2019 年12月31日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金额详见附注七注释58。
（3）敏感性分析：
截止2019 年12月31日，对于本公司各类美元及港币等金融资产和美元及港币等金融负债，如果人民币对美元及港币等升值或贬值10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润约208,133,662.20元（2018年度约151,678,749.05元）。
2. 利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款及其他金融机构借款等。浮动利率的金融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。
（1）截止2019 年12月31日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的固定或浮动利率合同，金额为61,790,325,009.32元，详见附注七注释28、注释29、注释31所述。
（2）敏感性分析：
截止2019 年12月31日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降50个基点，而其他因素保持不变，本公司的净利润及股东权益会减少或增加约104,023,684.81元（2018年度约83,498,271.71元）。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 项目 | 期末公允价值 | |||
| 第一层次公允价值计量 | 第二层次公允价值计量 | 第三层次公允价值计量 | 合计 | |
| 一、持续的公允价值计量 | ||||
| （一）交易性金融资产 | 6,458,043.51 | 227,822,040.03 | 234,280,083.54 | |
| 1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产 | 6,458,043.51 | 227,822,040.03 | 234,280,083.54 | |
| （1）债务工具投资 | ||||
| （2）权益工具投资 | 6,458,043.51 | 204,506,333.70 | 210,964,377.21 | |
| （3）衍生金融资产 | 23,315,706.33 | 23,315,706.33 | ||
| 2. 指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | ||||
| （1）债务工具投资 | ||||
| （2）权益工具投资 | ||||
| （二）其他债权投资 | ||||
| （三）其他权益工具投资 | 100,000.00 | 100,000.00 | ||
| （四）投资性房地产 | 4,891,320,637.09 | 4,891,320,637.09 | ||
| 1.出租用的土地使用权 | ||||
| 2.出租的建筑物 | 4,891,320,637.09 | 4,891,320,637.09 | ||
| 3.持有并准备增值后转让的土地使用权 | ||||
| （五）其他非流动金融资产 | 28,596,410.32 | 518,243,424.66 | 546,839,834.98 | |
| 持续以公允价值计量的资产总额 | 6,458,043.51 | 5,147,739,087.44 | 518,343,424.66 | 5,672,540,555.61 |
| （六）交易性金融负债 | ||||
| 1.以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债 | ||||
| 其中：发行的交易性债券 | ||||
| 衍生金融负债 | ||||
| 其他 | ||||
| 2.指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债 | ||||
| 持续以公允价值计量的负债总额 | ||||
| 二、非持续的公允价值计量 | ||||
| （一）持有待售资产 | ||||
| 非持续以公允价值计量的资产总额 | ||||
| 非持续以公允价值计量的负债总额 |
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第一层次公允价值计量的权益工具投资系本公司持有的交通银行【股票代码：601328】股票1,147,077股，市价取自该股票2019年12月31日收盘价，即5.63元/股。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
1. 衍生金融资产
衍生金融资产，持续第二层次公允价值计量的衍生金融资产是本公司购入人民币与外汇期权组合交易合约，本公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提供的期末公允价值确认函。
2. 投资性房地产
投资性房地产，持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采用估值技术确定其公允价值，公司采取第三方评估机构评估值作为投资性房地产的公允价值。所采用的方法为租金收益模型或市场法，主要输入值包括租金增长率、资本化率、可比实例交易价格和交易修正系数等。
3. 交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第二层次公允价值计量的权益工具投资采用的估值技术，主要是取得基金管理人和谐浩数投资管理（北京）有限公司提供的估值报告。
4. 其他非流动金融资产
其他非流动金融资产，持续第二层次公允价值计量的其他非流动金融资产是本公司购入的年限超过1年的人民币与外汇期权组合交易合约，本公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提供的期末公允价值确认函。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资、其他非流动金融资产是本公司对外权益性投资，因公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计。
5、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司截止2019年12月31日和2018年12月31日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。
6、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 母公司名称 | 注册地 | 业务性质 | 注册资本 | 母公司对本企业的持股比例(%) | 母公司对本企业的表决权比例(%) |
| 珠海华发集团有限公司 | 珠海市 | *1 | 111,978.97 | 24.20 | 24.20 |
*1 房地产开发经营（凭资质证书经营）；房屋出租；轻工业品、黑金属等商品的出口和轻工业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字［1993］254号文经营），保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字［1995］256号文经营）；建筑材料、五金、工艺美术品、服装、纺织品的批发、零售；项目投资及投资管理。
本企业的母公司情况的说明
珠海华发集团有限公司系国有控股公司，法定代表人为李光宁。
本企业最终控制方是本公司最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司的子公司情况详见附注九（一）在子公司中的权益。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九（三）在合营安排或联营企业中的权益。
√适用 □不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下
√适用 □不适用
| 合营或联营企业名称 | 与本企业关系 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 珠海琴发投资有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 广东华发中建新科技投资控股有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 珠海正汉置业有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 南京华崧房地产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 南京荟合置业有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 仁恒生态岛投资有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 珠海华发新科技投资控股有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 珠海市碧湖房地产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 珠海华发婆石房产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 上海临港华发企业发展有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 南京裕晟置业有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 南京鑫晟企业管理咨询有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 宁波招海置业有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 珠海华发凤凰房产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 珠海华方物业运营管理有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 珠海华实美原生态科技运营管理有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 上海信浦东岸置业有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 天津瑞骏房地产开发有限责任公司 | 本公司的联营企业 |
| 广州市润晔置业有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 | 本公司的联营企业 |
| 广州广宏房地产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 深圳融祺投资发展有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 惠州融拓置业有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 武汉华发中城荟商业管理有限公司 | 本公司的合营企业 |
| 珠海华发坭湾房产开发有限公司 | 本公司的合营企业 |
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
| 其他关联方名称 | 其他关联方与本企业关系 |
| 珠海华发综合发展有限公司 | 本公司股东且受同一母公司控制、持股4.29% |
| 珠海华发物业管理服务有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发汽车销售有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发楼宇电梯工程有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发华宏开发建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华金开发建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海联安建筑工程材料有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海市华发锐达汽车有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海市华发上众汽车有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华澔开发建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海铧创投资管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华金融资担保有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海产权交易中心有限责任公司 | 受同一母公司控制 |
| 华金证券股份有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 华金期货有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 横琴华通金融租赁有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华金小额贷款股份有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 横琴国际知识产权交易中心有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发人才公馆保障房建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发沁园保障房建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发高新建设控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海市高新总部基地建设发展有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华宸开发建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发招商运营管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发文教旅游产业发展有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发华毓投资建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发华盛建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发城市之心建设控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发中演剧院管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发教育产业投资控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海十字门国际会展中心管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发国际酒店管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海横琴新区三江人力资源综合服务中心有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发体育运营管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发体育发展有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发海岛投资开发有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华金资本股份有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海致华国际商贸有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发商贸控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发城市运营投资控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发珠澳发展有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海富山工业园投资开发有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发市政综合服务有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发商用资产运营服务有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 深圳铧融精品城市化股权投资基金合伙企业（有限合伙） | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发德和汽车有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海情侣海岸建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发现代服务投资控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 香港华发投资控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发国际会展管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发保障房建设控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华保开发建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华莘生态科技有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华兆生态科技有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海富山工业园投资开发有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 阳江华阳投资控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 阳江华阳开发建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 阳江华阳招商咨询顾问有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华金领创基金管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海铧盈投资有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华金创新投资有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 华金证券（国际）有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 华高和升财务顾问有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海铧图商贸有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海金控股权投资基金管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 光誉环球基金（开曼） | 受同一母公司控制 |
| 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华勤开发建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发投资控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华昕开发建设有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发天成汽车有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海市珠海大会堂管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海市横琴新区华金国际酒店管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 华金金融（国际）控股有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海横琴华发七弦琴知识产权服务有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 北京铧发企业管理有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海华发城市艺术发展有限公司 | 受同一母公司控制 |
| 珠海琴发实业有限公司 | 本公司合营企业之子公司 |
| 珠海华发宜居生活服务有限公司 | 本公司合营企业之子公司 |
| 南京仁恒江岛置业有限公司 | 本公司联营企业之子公司 |
| 华实中建新科技（珠海）有限公司 | 本公司联营企业之子公司 |
| 广州市增城区越华房地产开发有限公司 | 本公司合营企业之子公司 |
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 购买商品、接受劳务 | 54,596,149.30 | 52,245,253.63 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 广告费 | 21,170,185.02 | 33,152,463.95 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 物业管理费 | 205,968,998.97 | 152,553,564.30 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 债券承销费 | 25,623,500.00 | 33,150,000.00 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 其他 | 30,300,513.28 | 23,597,088.13 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 服务费 | 23,856,514.44 | 24,249,439.84 |
| 合计 | 361,515,861.01 | 318,947,809.85 |
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 销售代理服务费 | 4,536,734.61 | 4,830,183.30 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 设计、广告服务费 | 31,004,618.90 | 28,360,400.29 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 销售商品、提供劳务 | 204,676,212.07 | 92,493,190.91 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 其他 | 7,312,026.67 | 6,627,756.12 |
| 合营联营企业 | 设计、广告服务费 | 5,232,957.72 | 1,937,599.80 |
| 合营联营企业 | 服务费 | 30,162,338.68 | 4,327,796.12 |
| 合营联营企业 | 销售商品、提供劳务 | 45,701,138.25 | |
| 合营联营企业 | 销售代理服务费 | 50,414,999.48 | |
| 合营联营企业 | 其他 | 782,092.41 | |
| 合计 | 379,823,118.79 | 138,576,926.54 |
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 委托方/出包方名称 | 受托方/承包方名称 | 受托/承包资产类型 | 受托/承包起始日 | 受托/承包终止日 | 托管收益/承包收益定价依据 | 本期确认的托管收益/承包收益 |
| 珠海华发集团有限公司 | 珠海华发实业股份有限公司 | 其他资产托管 | 2001年1月1日 | 有关托管资产销售完毕之日 | 注1 | |
| 珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司 | 珠海华发实业股份有限公司 | 其他资产托管 | 2019年9月19日 | 项目物业销售完毕并完成结算 | 注2 | 600,000.00 |
| 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 | 珠海华发实业股份有限公司 | 其他资产托管 | 2019年9月19日 | 项目物业销售完毕并完成结算 | 注3 | 1,500,000.00 |
| 珠海华勤开发建设有限公司 | 珠海华发实业股份有限公司 | 其他资产托管 | 2019年12月12日 | 项目物业销售完毕或竣工验收，并完成结算 | 注4 |
关联托管/承包情况说明
√适用 □不适用
注1、按托管资产营业收入总额收取8%的托管费用，按预收售楼款项的1%收取销售佣金。注2、国际金融中心项目：商标使用费为实际销售回款金额的0.5%；住宅部分营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的2%；非住宅部分工程顾问及营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的2%；若需使用营销渠道，则住宅部分营销管理费、非住宅部分工程顾问及营销管理费均不超过实际销售回款金额的2.5%；
注3、（1）国际海岸花园项目：商标使用费为实际销售回款金额的0.5%、住宅地块工程全流程管理费为实际销售回款金额的2.5%、住宅地块营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的2%、公建地块工程顾问及营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的2%，上述地块若需使用营销渠道，则住宅地块营销管理费、公建地块工程顾问及营销管理费均不超过实际销售回款金额的2.5%。（2）国际会展中心二期项目：商标使用费为实际销售回款金额的0.5%；工程顾问及营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的2%；若需使用营销渠道，则工程顾问及营销管理费不超过实际销售回款金额的2.5%。
注4、（1）富山产业服务中心项目：商标使用费为实际销售回款金额的0.5%；工程顾问及营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的2%；若需使用营销渠道，则工程顾问及营销管理费均不超过实际销售回款金额的2.5%；（2）富山科创中心项目：商标使用费为实际销售回款金额的0.5%；工程顾问及营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的2%；若需使用营销渠道，则工程顾问及营销管理费不超过实际销售回款金额的2.5%；（3）富山智造小镇生活中心项目：
商标使用费为实际销售回款金额的0.5%；工程全流程管理费为实际销售回款金额的2.5%；营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的2%，若需使用营销渠道，则营销管理费不超过实际销售回款金额的2.5%。
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 承租方名称 | 租赁资产种类 | 本期确认的租赁收入 | 上期确认的租赁收入 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 房屋建筑物 | 7,838,415.00 | 6,024,703.75 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 其他 | 1,682,102.88 | 300,000.00 |
| 合计 | 9,520,517.88 | 6,324,703.75 |
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 出租方名称 | 租赁资产种类 | 本期确认的租赁费 | 上期确认的租赁费 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 房屋建筑物 | 16,492,511.80 | 25,662,693.68 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 场地租赁及其他 | 13,737,286.83 | 2,101,081.68 |
| 合计 | 30,229,798.63 | 27,763,775.36 |
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 被担保方 | 担保金额 | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否已经履行完毕 |
| 珠海琴发实业有限公司*1 | 480,000,000.00 | 2018/2/2 | 2021/2/2 | 否 |
| 珠海琴发实业有限公司*1 | 78,000,000.00 | 2018/2/14 | 2021/2/13 | 否 |
| 珠海琴发实业有限公司*1 | 300,000,000.00 | 2018/4/3 | 2021/4/3 | 否 |
| 珠海琴发实业有限公司*1 | 180,000,000.00 | 2018/4/27 | 2021/4/27 | 否 |
| 珠海琴发实业有限公司*1 | 658,650,000.00 | 2018/10/31 | 2020/10/31 | 否 |
| 珠海琴发实业有限公司*1 | 667,200,000.00 | 2018/11/27 | 2020/11/27 | 否 |
| 珠海琴发实业有限公司*1 | 246,000,000.00 | 2019/5/28 | 2019/11/19 | 是 |
| 珠海琴发实业有限公司*1 | 360,000,000.00 | 2019/6/6 | 2019/11/19 | 是 |
| 珠海正汉置业有限公司*1 | 14,400,000.00 | 2018/8/9 | 2023/8/9 | 否 |
| 珠海正汉置业有限公司*1 | 10,000,000.00 | 2018/8/10 | 2023/8/10 | 否 |
| 珠海正汉置业有限公司*1 | 14,900,000.00 | 2018/9/28 | 2021/9/28 | 否 |
| 珠海正汉置业有限公司*1 | 80,000,000.00 | 2019/1/25 | 2023/8/8 | 否 |
| 珠海正汉置业有限公司*1 | 30,000,000.00 | 2019/1/2 | 2023/8/8 | 否 |
| 惠州融拓置业有限公司*1 | 7,650,000.00 | 2019/12/26 | 2022/12/26 | 否 |
| 深圳融祺投资发展有限公司*1 | 400,000,000.00 | 2019/12/25 | 2022/12/25 | 否 |
| 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司*1 | 91,750,000.00 | 2019/12/20 | 2022/12/20 | 否 |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司*1 | 75,000,000.00 | 2019/12/30 | 2022/12/30 | 否 |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司*1 | 30,000,000.00 | 2019/8/30 | 2022/8/30 | 否 |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司*1 | 11,010,000.00 | 2019/9/3 | 2022/6/25 | 否 |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司*1 | 128,450,000.00 | 2019/7/1 | 2022/6/25 | 否 |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司*1 | 7,340,000.00 | 2019/8/16 | 2022/6/25 | 否 |
| 上海信浦东岸置业有限公司*2 | 16,294,111.82 | 2019/11/25 | 2027/11/24 | 否 |
| 合计 | 3,886,644,111.82 |
*1 根据2018年度股东大会批准的《关于公司 2019 年度担保计划的议案》，同意公司对联营合营企业提供贷款担保，累计担保额度合计98亿元，截至2019年12月31日，公司实际为联营合营企业提供担保余额3,264,350,000.00元，均未超出担保额度。*2 根据2019 年第五次临时股东大会决议批准，同意公司对联营公司上海信浦东岸置业有限公司按持股比例提供担保，担保主债权金额不超过18亿元，担保期限为自担保合同生效之日起至融资文件项下任何及/或全部债务履行期限届满之日起三年。截至2019年12月31日，公司实际担保16,294,111.82元。
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 担保方 | 担保金额 | 担保起始日 | 担保到期日 | 担保是否已经履行完毕 |
| 珠海华发集团有限公司 | 110,000,000.00 | 2018/9/30 | 2021/9/30 | 否 |
| 珠海华发集团有限公司 | 273,350,000.00 | 2019/4/2 | 2021/9/30 | 否 |
| 珠海华发集团有限公司*1 | 386,000,000.00 | 2019/5/24 | 2020/5/18 | 否 |
| 珠海华发集团有限公司*1 | 579,000,000.00 | 2019/6/25 | 2020/6/17 | 否 |
| 珠海华发集团有限公司*1 | 654,000,000.00 | 2019/7/24 | 2020/7/16 | 否 |
| 珠海华发集团有限公司*1 | 500,000,000.00 | 2019/10/23 | 2020/8/17 | 否 |
| 珠海华发集团有限公司*1 | 577,000,000.00 | 2019/12/9 | 2020/12/1 | 否 |
| 珠海华发集团有限公司*2 | 723,000,000.00 | 2019/12/24 | 2037/12/23 | 否 |
| 珠海华发集团有限公司*2 | 1,389,000,000.00 | 2019/3/27 | 2037/3/26 | 否 |
| 合计 | 5,191,350,000.00 |
关联担保情况说明
√适用 □不适用
*1 根据2019年1月30日第九届董事局第四十八次会议审议通过的《关于华发集团为储架式供应链金融资产证券化业务提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东珠海华发集团有限公司作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称：“供应链ABS”），并对本公司及下属子公司供应链ABS付款义务提供担保，同时本公司对珠海华发集团有限公司提供反担保。该事项经2019年第二次临时股东大会决议通过。截至2019年12月31日，珠海华发集团有限公司实际担保供应链ABS付款义务金额为26.96亿元，同时本公司为其提供反担保。*2 公司控股股东珠海华发集团有限公司作为担保人为本公司发行的“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”提供不可撤销的连带责任保证担保。就珠海华发集团有限公司提供的担保，公司提供反担保，反担保事项已经公司第九届董事局第三十五次会议及2018年第七次临时股东大会审议通过。截至2019年12月31日，珠海华发集团有限公司实际担保供应链租赁住房金额为21.12亿元，同时本公司为其提供反担保。
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 关联方 | 拆借金额 | 起始日 | 到期日 | 说明 |
| 拆入 | ||||
| 珠海华发集团财务有限公司 | 500,000,000.00 | 2016/11/9 | 2019/11/8 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 210,000,000.00 | 2018/3/1 | 2019/2/28 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 350,000,000.00 | 2018/3/16 | 2019/3/15 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 1,000,000,000.00 | 2018/3/16 | 2019/3/15 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 130,000,000.00 | 2018/4/2 | 2019/4/1 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 550,000,000.00 | 2018/4/2 | 2019/4/1 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 500,000,000.00 | 2018/5/25 | 2019/5/24 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 40,000,000.00 | 2018/7/5 | 2019/7/4 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 50,000,000.00 | 2018/11/22 | 2019/11/21 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 220,000,000.00 | 2018/11/22 | 2019/11/21 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 290,000,000.00 | 2017/10/17 | 2020/10/16 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 600,000,000.00 | 2017/11/14 | 2020/11/13 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 80,000,000.00 | 2017/11/30 | 2020/11/29 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 320,000,000.00 | 2017/12/12 | 2020/12/11 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 1,500,000,000.00 | 2017/12/22 | 2020/12/22 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 400,000,000.00 | 2017/3/20 | 2020/3/19 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 140,000,000.00 | 2017/10/20 | 2020/10/19 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 150,000,000.00 | 2017/6/21 | 2020/6/20 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 50,000,000.00 | 2017/6/21 | 2020/6/20 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 300,000,000.00 | 2017/6/21 | 2019/7/1 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 500,000,000.00 | 2017/6/21 | 2019/7/2 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 220,000,000.00 | 2017/9/22 | 2020/9/21 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 80,000,000.00 | 2017/9/22 | 2020/9/21 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 1,050,000,000.00 | 2018/2/12 | 2020/2/11 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 650,000,000.00 | 2018/2/12 | 2020/2/11 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 300,000,000.00 | 2018/2/12 | 2019/12/27 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 700,000,000.00 | 2018/11/15 | 2021/11/14 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 450,000,000.00 | 2018/12/20 | 2021/12/19 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 600,000,000.00 | 2018/12/20 | 2021/12/19 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 300,000,000.00 | 2018/12/20 | 2021/12/19 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 1,500,000,000.00 | 2019/12/18 | 2022/12/18 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 980,000,000.00 | 2019/7/29 | 2020/7/28 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 40,000,000.00 | 2019/7/4 | 2020/7/3 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 210,000,000.00 | 2019/2/28 | 2020/2/27 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 1,000,000,000.00 | 2019/3/18 | 2020/3/17 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 500,000,000.00 | 2019/5/24 | 2020/5/23 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 350,000,000.00 | 2019/1/31 | 2020/1/30 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 600,000,000.00 | 2019/3/20 | 2022/3/19 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 400,000,000.00 | 2019/4/23 | 2022/4/22 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 1,000,000,000.00 | 2019/9/25 | 2022/9/24 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 220,000,000.00 | 2019/11/22 | 2020/11/21 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/11/22 | 2020/11/21 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 650,000,000.00 | 2019/6/21 | 2022/6/20 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 450,000,000.00 | 2019/11/27 | 2022/11/26 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/1/31 | 2019/8/31 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/1/4 | 2019/12/27 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 400,000,000.00 | 2019/1/29 | 2019/12/27 | *1 |
| 珠海华发集团财务有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/1/4 | 2019/12/28 | *1 |
| 珠海华发商贸控股有限公司 | 1,100,000,000.00 | 2016/3/23 | 2019/8/7 | |
| 香港华发投资控股有限公司 | 114,000,000.00 | 2016/11/25 | 2021/11/24 | *2 |
| 香港华发投资控股有限公司 | 155,000,000.00 | 2016/12/28 | 2021/12/27 | *2 |
| 香港华发投资控股有限公司 | 1,000万美元 | 2017/3/27 | 2020/3/27 | *2 |
| 香港华发投资控股有限公司 | 9,000万美元 | 2017/4/13 | 2020/4/13 | *2 |
| 香港华发投资控股有限公司 | 231,000,000.00 | 2017/5/23 | 2022/5/22 | *2 |
| 香港华发投资控股有限公司 | 20,000万美元 | 2018/10/30 | 2021/10/30 | *2 |
| 珠海金控股权投资基金管理有限公司 | 580,000,000.00 | 2018/9/10 | 2019/9/10 | |
| 珠海金控股权投资基金管理有限公司 | 330,000,000.00 | 2018/9/10 | 2019/9/10 |
| 珠海金控股权投资基金管理有限公司 | 630,000,000.00 | 2018/9/10 | 2019/9/10 | |
| 珠海金控股权投资基金管理有限公司 | 560,000,000.00 | 2018/9/10 | 2019/9/10 | |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 6,000,000.00 | 2018/12/24 | 2019/12/24 | |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 38,000,000.00 | 2018/12/24 | 2019/12/24 | |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 49,000,000.00 | 2018/12/24 | 2019/12/24 | |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 87,000,000.00 | 2018/12/24 | 2019/12/24 | |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/12/24 | 2019/12/24 | |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 380,000,000.00 | 2018/12/24 | 2019/12/24 | |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 585,000,000.00 | 2018/12/24 | 2019/12/24 | |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 863,000,000.00 | 2018/12/24 | 2019/12/24 | |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 912,000,000.00 | 2018/12/24 | 2019/12/24 | |
| 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 50,000,000.00 | 2018/6/15 | 2019/6/14 | |
| 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 350,000,000.00 | 2019/6/6 | 2020/6/5 | *3 |
| 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/6/14 | 2020/6/13 | *3 |
| 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 300,000,000.00 | 2019/6/28 | 2020/6/28 | *4 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 87,500,000.00 | 2019/9/26 | 2020/9/26 | *5 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 162,500,000.00 | 2019/10/11 | 2020/10/11 | *5 |
| 横琴华通金融租赁有限公司 | 145,512,107.11 | 2019/2/20 | 按季偿还 | *6 |
| 横琴华通金融租赁有限公司 | 154,487,892.89 | 2019/2/19 | 2020/12/12 | *6 |
| 光誉环球基金（开曼） | 5,000万美元 | 2019/1/30 | 2024/1/29 | |
| 光誉环球基金（开曼） | 6,000万美元 | 2019/12/12 | 2024/12/12 | |
| 光誉环球基金（开曼） | 4,000万美元 | 2019/12/23 | 2024/12/23 | |
| 光誉环球基金（开曼） | 93,689,645.54美元 | 2019/3/21 | 2019/12/20 | |
| 光誉环球基金（开曼） | 6,310,354.46美元 | 2019/3/21 | 2020/3/20 | |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 159,530,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 | *7 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 296,020,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 | *7 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 272,250,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 | *7 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 435,660,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 | *7 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 554,850,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 | *7 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 153,170,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 | *7 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 28,520,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 | *7 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 142,000,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 129,790,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 528,690,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 332,440,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 198,030,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 146,790,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 274,130,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 407,570,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 442,430,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 121,790,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 华金资产管理（深圳）有限公司 | 76,340,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 | *8 |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/8/30 | 2019/12/30 | |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/9/30 | 2019/12/30 | |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/10/31 | 2019/12/30 | |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 120,000,000.00 | 2019-2-28 | 2019-8-28 | |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2019-3-29 | 2019-5-31 | |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 250,000,000.00 | 2019-4-23 | 2019-5-31 |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 200,000,000.00 | 2019-5-31 | 2019-8-28 | |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 150,000,000.00 | 2019-6-24 | 2019-7-5 | |
| 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 150,000,000.00 | 2019-7-31 | 2019-8-28 | |
| 拆出 | ||||
| 珠海琴发投资有限公司 | 395,632,317.33 | 2016/2/3 | 2019年分批归还 | |
| 珠海琴发投资有限公司 | 256,027,682.67 | 2016/1/22 | 2019年分批归还 | |
| 珠海琴发投资有限公司 | 93,000,000.00 | 2018/3/19 | 2019年分批归还 | |
| 珠海琴发投资有限公司 | 60,000,000.00 | 2018/3/30 | 2019年分批归还 | |
| 珠海琴发投资有限公司 | 311,169,750.00 | 2018/9/28 | 2019年分批归还 | |
| 珠海琴发投资有限公司 | 1,704,660,000.00 | 2018/9/28 | / | |
| 珠海正汉置业有限公司 | 27,055,294.85 | 2017/11/13 | / | |
| 珠海正汉置业有限公司 | 181,362,447.00 | 2018/12/25 | / | |
| 南京华崧房地产开发有限公司 | 23,478,618.85 | 2017/8/7 | 2019/1/25 | |
| 南京华崧房地产开发有限公司 | 65,000,000.00 | 2017/11/7 | 2019/1/25 | |
| 南京华崧房地产开发有限公司 | 20,200,000.00 | 2017/12/18 | 2019/1/25 | |
| 南京华崧房地产开发有限公司 | 30,000,000.00 | 2018/1/17 | / | |
| 南京华崧房地产开发有限公司 | 20,000,000.00 | 2018/12/10 | / | |
| 南京华崧房地产开发有限公司 | 15,000,000.00 | 2019/10/8 | / | |
| 南京华崧房地产开发有限公司 | 7,000,000.00 | 2019/12/9 | / | |
| 南京仁恒江岛置业有限公司 | 466,160,712.00 | 2017/8/31 | 2019年分批归还 | |
| 南京仁恒江岛置业有限公司 | 11,052,427.32 | 2017/8/31 | ||
| 南京仁恒江岛置业有限公司 | 16,000,000.00 | 2018/1/5 | / | |
| 南京仁恒江岛置业有限公司 | 40,000,000.00 | 2018/3/12 | / | |
| 南京仁恒江岛置业有限公司 | 204,979,896.00 | 2018/11/9 | / | |
| 南京仁恒江岛置业有限公司 | 226,530,612.00 | 2018/11/16 | / | |
| 南京仁恒江岛置业有限公司 | 489,510,204.00 | 2018/11/26 | / | |
| 南京仁恒江岛置业有限公司 | 10,200,000.00 | 2019/4/8 | / | |
| 南京荟合置业有限公司 | 249,900,000.00 | 2017/11/30 | 2019年分批归还 | |
| 南京荟合置业有限公司 | 23,230,959.58 | 2017/11/30 | / | |
| 仁恒生态岛投资有限公司 | 2,000万美元 | 2017/8/31 | / | |
| 仁恒生态岛投资有限公司 | 2,000万美元 | 2017/9/27 | / | |
| 仁恒生态岛投资有限公司 | 1,000万美元 | 2017/11/22 | / | |
| 仁恒生态岛投资有限公司 | 1,000万美元 | 2018/11/9 | / | |
| 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 240,281,039.44 | 2017/12/21 | / | |
| 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 10,000,000.00 | 2019-1-21 | / | |
| 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 12,000,000.00 | 2019-2-28 | / | |
| 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 100,000,000.00 | 2019-3-31 | / | |
| 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发 | 79,850,000.00 | 2019-6-30 | / | |
| 有限公司 | ||||
| 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 175,000,000.00 | 2019-8-31 | / | |
| 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 42,613,474.00 | 2019-12-30 | / | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 73,693,600.00 | 2017/12/26 | 2019-3-31 | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 14,575,000.00 | 2019-2-28 | 2019-3-31 | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 11,731,400.00 | 2019-3-31 | 2019-3-31 | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 5,415,600.00 | 2019-3-31 | 2019-6-30 | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 55,139,400.00 | 2019-5-31 | 2019-6-30 | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 110,100,000.00 | 2019-5-31 | 2019-7-30 | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 6,368,655.00 | 2019-5-31 | 2019-8-23 | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 30,331,333.00 | 2019-7-30 | 2019-8-23 | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 29,360,000.00 | 2019-7-30 | 2019-9-30 | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 36,700,000.00 | 2019-7-30 | 2019-12-19 | |
| 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 3,608,667.00 | 2019-7-30 | / | |
| 珠海市碧湖房地产开发有限公司 | 30,000,000.00 | 2017/12/21 | 2019-2-28 | |
| 珠海市碧湖房地产开发有限公司 | 90,000,000.00 | 2017/12/21 | 2019-4-30 | |
| 珠海市碧湖房地产开发有限公司 | 99,582,590.99 | 2017/12/21 | 2019-9-30 | |
| 珠海市碧湖房地产开发有限公司 | 417,409.01 | 2018/12/17 | 2019-9-30 | |
| 珠海市碧湖房地产开发有限公司 | 74,582,590.99 | 2018/12/17 | / | |
| 珠海市碧湖房地产开发有限公司 | 190,000,000.00 | 2019-8-20 | / | |
| 珠海市碧湖房地产开发有限公司 | 100,000,000.00 | 2019-12-19 | / | |
| 珠海市碧湖房地产开发有限公司 | 43,610,000.00 | 2019-12-19 | / | |
| 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 | 44,719,876.65 | 2017/12/26 | 2019-12-19 | |
| 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 | 9,175,000.00 | 2019-3-31 | 2019-12-19 | |
| 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 | 37,855,123.35 | 2019-4-30 | 2019-12-19 | |
| 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 | 92,350,683.65 | 2019-4-30 | / | |
| 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 | 22,900,800.00 | 2019-12-19 | / | |
| 宁波招海置业有限公司 | 419,000,000.00 | 2018/7/6 | 2019年分批归还 | |
| 宁波招海置业有限公司 | 55,945,475.89 | 2018/9/13 | / | |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 9,000,000.00 | 2018/1/1 | 2019/12/13 |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 39,615,000.00 | 2018/1/1 | / | |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 15,000,000.00 | 2018/1/15 | / | |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 30,000,000.00 | 2018/3/13 | / | |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 4,500,000.00 | 2018/7/23 | / | |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 3,000,000.00 | 2019/2/1 | / | |
| 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 6,000,000.00 | 2019/3/6 | / | |
| 南京裕晟置业有限公司 | 1,800,000.00 | 2018/9/30 | 2019/12/31 | |
| 南京裕晟置业有限公司 | 2,400,000.00 | 2018/12/26 | 2019/12/31 | |
| 南京裕晟置业有限公司 | 128,429,719.56 | 2019/1/31 | 2019/12/31 | |
| 南京裕晟置业有限公司 | 215,360,374.44 | 2019/1/31 | ||
| 南京裕晟置业有限公司 | 16,800,000.00 | 2019/4/30 | ||
| 南京裕晟置业有限公司 | 600,000.00 | 2019/9/29 | ||
| 南京鑫晟企业管理咨询有限公司 | 1,000,805,000.00 | 2018/7/28 | 2019年分批归还 | |
| 南京鑫晟企业管理咨询有限公司 | 30,069,880.44 | 2018/8/31 | 2019/12/31 | |
| 南京鑫晟企业管理咨询有限公司 | 500,400.00 | 2018/9/30 | 2019/12/31 | |
| 惠州融拓置业有限公司 | 880,562,250.00 | 2019/1/15 | / | |
| 深圳融祺投资发展有限公司 | 310,000,000.00 | 2019/1/30 | 2019/12/1 | |
| 深圳融祺投资发展有限公司 | 1,161,140,000.00 | 2019/1/30 | ||
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 856,614,337.85 | 2019/6/15 | / | |
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 93,100,000.00 | 2019/11/4 | 2019/11/5 | |
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 1,960,000.00 | 2019/8/2 | / | |
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 7,840,000.00 | 2019/9/17 | / | |
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 14,757,955.12 | 2019/10/17 | / | |
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 3,920,000.00 | 2019/11/13 | / | |
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 35,280,000.00 | 2019/11/14 | / | |
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 22,050,000.00 | 2019/12/10 | / | |
| 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 14,700,000.00 | 2019/12/17 | / | |
| 天津瑞骏房地产开发有限责任公司 | 980,000.00 | 2019/7/10 | / | |
| 天津瑞骏房地产开发有限责任公司 | 5,040,000.00 | 2019/9/24 | / | |
| 天津瑞骏房地产开发有限责任公司 | 7,000.00 | 2019/9/24 | / | |
| 天津瑞骏房地产开发有限责任公司 | 2,450,000.00 | 2019/12/13 | / | |
| 广州市润晔置业有限公司 | 280,000,000.00 | 2019/3/22 | 2019/12/26 | |
| 广州市润晔置业有限公司 | 180,283,150.00 | 2019/3/22 | / | |
| 广州市润晔置业有限公司 | 12,990,000.00 | 2019/4/16 | / | |
| 上海信浦东岸置业有限公司 | 45,000,000.00 | 2019/9/26 | / | |
| 交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 | 5,332,500.00 | 2019/12/16 | / | |
| 广州广宏房地产开发有限公司 | 15,000,000.00 | 2019/7/29 | 2019/12/13 | |
| 广州广宏房地产开发有限公司 | 135,000,000.00 | 2019/7/29 | 2019/12/13 | |
| 广州广宏房地产开发有限公司 | 69,180,000.00 | 2019/7/29 | / | |
| 广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 | 90,000,000.00 | 2019/8/19 | / | |
| 广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 | 393,815,427.50 | 2019/9/19 | / |
关联方拆入资金说明：
*1 根据2018年度股东大会审议通过的关于公司向集团财务公司申请贷款及综合授信的议案。2019年度公司、各级子公司及联营公司、合营公司向珠海华发集团财务有限公司（以下简称华发
财务公司）申请贷款及授信额度为200亿元，上述授信额度可以循环使用。截至2019年12月31日，公司下属子公司向关联方华发财务公司所拆入资金余额为155.30亿元，全部由本公司提供保证担保。*2 根据公司第九届董事局第二次会议审议通过公司全资子公司华发实业（香港）有限公司（以下简称华发香港公司）向关联方香港华发投资控股有限公司（以下简称香港华发控股公司）申请借款的议案，华发香港公司拟向香港华发控股公司申请借款人民币不超过5亿元，借款年利率为6%，可按资金需求分批次提款。
根据公司第九届董事局第八次会议审议通过公司全资子公司华发香港公司向关联方香港华发控股公司申请借款的议案，华发香港公司拟向香港华发控股公司申请借款美元1亿元，期限为3年，借款年利率为6%，可按资金需求分批次提款。
根据公司第九届董事局第三十六次会议审议通过公司全资子公司华发香港公司向关联方香港华发控股公司申请借款的议案，华发香港公司拟向香港华发控股公司申请借款美元2亿元，期限不超过3年，借款年利率为8.5%，可按资金需求分批次提款。该事项经2018年第八次临时股东大会决议通过。
截至2019年12月31日华发香港公司向香港华发控股公司借款人民币5亿元、美元3亿元。
*3 依据公司第九届董事局第五十二次会议审议通过了《关于公司子公司向关联方申请商业保理暨关联交易的议案》，公司全资子公司珠海铧国商贸有限公司向华金国际商业保理（珠海）有限公司申请应收账款保理融资业务，融资金额不超过人民币4亿元（含本数），期限不超过24个月，综合融资成本不超过8.5%/年，可按资金需求分批次提款。
*4依据公司第九届董事局第五十三次会议审议通过了《关于公司子公司向关联方申请商业保理暨关联交易的议案》，公司控股子公司珠海华发景龙建设有限公司向华金国际商业保理（珠海）有限公司申请应收账款保理融资业务，保理融资不超过人民币3亿元，融资期限不超过24个月，综合融资成本不超过8.5%/年。该事项经2019年第四次临时股东大会决议通过。
*5依据公司第九届董事局第五十五次会议审议通过了《关于公司子公司申请信托贷款暨关联交易的议案》，公司将持有的对全资子公司应收账款转让给陕国投信托，并由陕国投信托设立陕国投?华发实业集合资金信托计划进行融资，融资规模不超过10亿元，其中优先级7.5亿元，劣后级2.5亿元。融资期限为12个月，综合融资成本9.46%/年，本公司提供连带责任保证担保。本公司关联方华金资产管理（深圳）有限公司认购本信托产品2.5亿元劣后份额。
*6 依据公司第九届董事局第四十八次会议审议通过了《关于子公司进行融资租赁暨关联交易的议案》，公司全资子公司珠海华福商贸发展有限公司、珠海华发园林工程有限公司与横琴华通金融租赁有限公司开展售后回租融资租赁业务，融资金额为人民币3亿元，租赁期限5年，租赁利率按照中国人民银行公布的人民币三至五年同期贷款基准利率上浮55%计算。本次交易已经公司2019年第二次临时股东大会审议通过。
*7 依据公司第九届董事局第六十次会议审议通过了《关于公司开展购房尾款收益权融资业务
暨关联交易的议案》，公司下属子公司将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权资产，通过在广金中心进行挂牌转让的方式进行融资，融资金额不超过19亿元，融资成本不超过7.9%，融资期限不超过1年；本公司关联方华金资产管理（深圳）有限公司通过广金中心摘牌受让上述产品。该事项已经2019年第十次临时股东大会决议通过。*8 依据公司第九届董事局第六十三次会议审议通过了《关于公司开展应收账款融资业务暨关联交易的议案》，公司部分下属子公司将其名下项目销售过程中形成的应收账款转让至华金资产管理（深圳）有限公司，本次融资规模不超过人民币 50 亿元，融资成本不超过 8.4%，单笔融资期限不超过 6 个月。该事项经2019年第十一次临时股东大会决议通过。
关联方拆出资金说明：
截止2019 年12月31日，本公司根据项目合作开发协议，按照各项目的开发进度向合营、联营企业提供项目开发进度款本金余额合计人民币8,384,102,566.63元、美元60,000,000.00元。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 珠海华发教育产业投资控股有限公司 | 收购珠海容闳国际幼稚园（含其持有的珠海斗门容闳国际幼稚园100%股权）100%的股权 | 56,230,000.00 | |
| 盘锦华发房地产开发有限公司 | 收购盘锦锦闳房地产开发有限公司100%股权 | 229,048,544.55 | |
| 华金证券股份有限公司 | 购买华金证券之曹杨路430号办公楼资产 | 210,337,200.00 | |
| 合计 | 210,337,200.00 | 285,278,544.55 |
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 关键管理人员报酬 | 4,996.58 | 4,231.57 |
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
（1）商标许可使用
本公司与华发集团分别于2001年7月、2002年12月签定商标转让合同，华发集团将其拥有的注册号为747207、747208、747209的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转让完成后本公司许可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内继续使用该商标。
（2）与华发财务公司货币资金往来
单位：元
| 项目名称 | 关联方名称 | 2019年12月31日余额 | 2018年12月31日余额 |
| 本公司及其子公司 | 珠海华发集团财务有限公司*1 | 4,542,837,024.29 | 2,325,232,220.62 |
*1 本公司及子公司本年度在珠海华发集团财务有限公司（以下简称华发财务公司）的货币资金存款发生额增加487,275,338,203.67元，发生额减少485,057,733,400.00元。由于本公司及子公司在华发财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划转等情况的金额。
（3）与关联方利息交易
① 应付关联方利息
单位：元
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 贷款利息支出 | 1,548,528,873.29 | 744,984,899.71 |
| 合营联营企业 | 利息支出 | 956,666.67 | |
| 合计 | 1,549,485,539.96 | 744,984,899.71 |
② 应收关联方利息
单位：元
| 关联方 | 关联交易内容 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 珠海华发集团有限公司及其下属子公司 | 利息收入 | 43,922,267.44 | 34,404,719.48 |
| 合营联营企业 | 利息收入 | 607,744,143.19 | 187,919,230.03 |
| 合计 | 651,666,410.63 | 222,323,949.51 |
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 项目名称 | 关联方 | 期末余额 | 期初余额 | ||
| 账面余额 | 坏账准备 | 账面余额 | 坏账准备 | ||
| 应收账款 | 南京裕晟置业有限公司 | 1,693,035.16 | |||
| 应收账款 | 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 | 8,869,530.73 | |||
| 应收账款 | 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 141,621.05 | |||
| 应收账款 | 珠海华方物业运营管理有限公司 | 899,977.49 | |||
| 应收账款 | 珠海琴发实业有限公司 | 813,617.20 | |||
| 应收账款 | 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 65,447.00 | |||
| 应收账款 | 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 269,978.00 | |||
| 其他应收款 | 珠海华方物业运营管理有限公司 | 643,337.71 | |||
| 其他应收款 | 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 139,774.40 | |||
| 其他应收款 | 珠海华发婆石房产开发有限公司 | 7,065.00 | |||
| 其他应收款 | 珠海华发坭湾房产开发有限公司 | 5,000.00 | |||
| 其他应收款 | 华实中建新科技（珠海）有限公司 | 165,792.85 | |||
| 其他应收款 | 上海临港华发企业发展有限公司 | 986,400.00 | |||
| 其他流动资产 | 珠海琴发投资有限公司 | 1,999,279,866.96 | 3,105,232,183.08 | ||
| 其他流动资产 | 珠海正汉置业有限公司 | 230,906,685.28 | 208,417,741.85 | ||
| 其他流动资产 | 南京华崧房地产开发有限公司 | 95,282,686.58 | 179,267,412.43 | ||
| 其他流动资产 | 南京仁恒江岛置业有限公司 | 1,092,038,453.58 | 1,490,384,001.31 | ||
| 其他流动资产 | 南京荟合置业有限公司 | 23,230,959.58 | 273,130,959.58 | ||
| 其他流动资产 | 仁恒生态岛投资有限公司 | 418,569,329.04 | 411,791,218.80 | ||
| 其他流动资产 | 珠海市碧湖房地产开发有限公司 | 408,192,590.99 | 294,582,590.99 | ||
| 其他流动资产 | 珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 | 659,744,513.44 | 240,281,039.44 | ||
| 其他流动资产 | 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 | 3,608,667.00 | 73,693,600.00 | ||
| 其他流动资产 | 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 | 115,251,483.65 | 44,719,876.65 | ||
| 其他流动资产 | 宁波招海置业有限公司 | 97,575,052.37 | 497,389,942.65 | ||
| 其他流动资产 | 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 | 106,717,165.00 | 100,748,502.49 | ||
| 其他流动资产 | 南京裕晟置业有限公司 | 319,495,969.30 | 4,200,000.00 | ||
| 其他流动资产 | 南京鑫晟企业管理咨询有限公司 | - | 1,031,375,280.44 | ||
| 其他流动资产 | 沈阳中东港商业地产开发有限公司 | 978,482,746.42 | |||
| 其他流动资产 | 上海信浦东岸置业有限公司 | 45,000,000.00 | |||
| 其他流动资产 | 交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 | 5,332,500.00 | |||
| 其他流动资产 | 惠州融拓置业有限公司 | 971,592,115.60 | |||
| 其他流动资产 | 天津瑞骏房地产开发有限责任公司 | 8,571,696.92 | |||
| 其他流动资产 | 广州广宏房地产开发有限公司 | 75,879,419.18 | |||
| 其他流动资产 | 深圳融祺投资发展有限公司 | 1,313,298,325.00 | |||
| 其他流动资产 | 广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 | 484,854,084.87 |
| 其他流动资产 | 广州市润晔置业有限公司 | 212,029,203.50 |
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 项目名称 | 关联方 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 应付账款 | 珠海华发新科技投资控股有限公司 | 865,698.17 | |
| 应付账款 | 武汉华发中城荟商业管理有限公司 | 1,200,000.00 | |
| 其他应付款 | 华实中建新科技（珠海）有限公司 | 271,000.00 | |
| 其他应付款 | 珠海华发城市运营投资控股有限公司 | 342,656,273.00 | |
| 短期借款 | 珠海华发集团财务有限公司 | 3,350,000,000.00 | 3,050,000,000.00 |
| 短期借款 | 华金国际商业保理（珠海）有限公司 | 700,000,000.00 | 50,000,000.00 |
| 短期借款 | 华金资产管理（深圳）有限公司 | 250,000,000.00 | |
| 短期借款 | 光誉环球基金（开曼） | 44,022,013.87 | |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海华发商贸控股有限公司 | 1,100,000,000.00 | |
| 一年内到期的非流动负债 | 珠海华发集团财务有限公司 | 5,530,000,000.00 | 500,000,000.00 |
| 一年内到期的非流动负债 | 香港华发投资控股有限公司 | 697,615,548.40 | |
| 其他流动负债 | 珠海金控股权投资基金管理有限公司 | 2,100,000,000.00 | |
| 其他流动负债 | 华金资产管理（深圳）有限公司 | 4,700,000,000.00 | 3,000,000,000.00 |
| 长期借款 | 光誉环球基金（开曼） | 1,046,423,322.60 | |
| 长期借款 | 珠海华发集团财务有限公司 | 6,650,000,000.00 | 8,680,000,000.00 |
| 长期借款 | 香港华发投资控股有限公司 | 1,895,228,619.40 | 2,558,956,094.00 |
| 长期借款 | 横琴华通金融租赁有限公司 | 154,487,892.89 |
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
| 公司本期授予的各项权益工具总额 | |
| 公司本期行权的各项权益工具总额 | 1,851,250.00 |
| 公司本期失效的各项权益工具总额 | 407,500.00 |
| 公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限 | |
| 公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限 |
其他说明
公司2017年1月23日召开第九届董事局第四次会议审议通过《关于<限制性股票激励计划（草案修订稿）>及摘要的议案》，分别于2017年1月19日、2017年1月20日取得广东省人民政府国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的复函》（粤国资函[2017]86号）、珠海市人民政府国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的批复》（珠国资[2017]34号），并于2017年2月9日经2017年第一次临时股东大会审议通过。根据上述议案，本激励计划将包括公司董事、高级管理人员及中层管理人员在内的160人作为激励对象授予公司限制性股票779.5万股，限制性股票的授予日为2017年2月13日，授予价格为8.94元/股。本次限制性股票激励计划认购款69,687,300.00元，其中增加注册资本7,795,000.00元，增加资本公积 61,892,300.00元。限制性股票的股权激励计划有效期6年，包括锁定期2年和解锁期4年，若达到该激励计划规定的限制性股票解锁条件，激励对象在4年解锁期内依次可申请解锁上限为获授股票数量25%、25%、25%和25%的限制性股票。经本公司第九届董事局第二十四次会议及2018年第一次临时股东大会决议尚未回购注销的限制性股票36,000 股本期予以回购；依据第九届董事局第四十八次会议及2019年第二次临时股东大会决议实际完成回购注销股票306,000.00股；依据第九届董事局第五十九次会议及2019年第九次临时股东大会决议实际完成回购注销股票391,500.00股；公司本期实际回购注销股票733,500.00股（原激励股数407,500股）。
经2019 年 4 月 26 日召开的第九届董事局第五十次会议及第九届监事会第二十四次会议，审议通过了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁的议案》。根据《珠海华发实业股份有限公司限制性股票激励计划（草案修订稿）》的相关规定，限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁条件已经满足，公司143名激励对象在第一个解锁期解锁限制性股票共计 3,332,250 股（原激励股数1,851,250股）
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 授予日权益工具公允价值的确定方法 | 授予日市价减去授予价 |
| 可行权权益工具数量的确定依据 | |
| 本期估计与上期估计有重大差异的原因 | 无 |
| 以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 | 25,733,745.66 |
| 本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 | 5,880,234.22 |
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1、截止2019 年12月31日，本公司及下属子公司已签署的正在或准备履行的土地出让合同未支付的款项余额857,942.00万元，剩余款项支出需在合同方履行合同规定的责任与义务的同时，按期支付。
2、本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施；当合营联营企业其他股东为其提供全额担保时，本公司按持股比例向其他股东提供反担保。
3、公司本期设立了“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”，本公司承担按基础初始资产评估值下降差额提供保证金、评级下调收购优先级全部资产证券、专项计划内资金不足以分配优先级资产证券收益时的差额支付以及整租租金担保等义务；同时本公司拥有优先回购权。
除存在上述承诺事项外，截止2019 年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1. 对外提供对外担保形成的或有事项及其财务影响
本公司为业主按揭购房向银行提供抵押贷款担保。本公司1998-2000年业主购房银行按揭总额为8,938万元，截至2019年12月31日，业主未偿还银行按揭贷款金额为18,492.92元。截止本报告日，本公司不存在因该担保事项而承担担保责任的事项。
2.为子公司担保
截止2019年12月31日，本公司与下属子公司、以及下属子公司之间银行借款、保函提供担保的余额为6,773,813.03万元，其明细如下：
单位：元
| 贷款主体 | 担保金额 | 担保开始日 | 担保结束日 |
| 珠海市中泰投资有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/12/24 | 2024/12/24 |
| 珠海市中泰投资有限公司 | 121,790,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 50,000,000.00 | 2017/8/22 | 2020/8/22 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 40,000,000.00 | 2017/1/10 | 2020/1/9 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 24,000,000.00 | 2017/2/3 | 2020/1/9 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 60,000,000.00 | 2017/12/14 | 2020/1/9 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 4,000,000.00 | 2018/3/8 | 2020/1/9 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 250,000,000.00 | 2017/1/13 | 2020/1/13 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 500,000,000.00 | 2019/7/31 | 2021/7/31 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 129,000,000.00 | 2018/9/4 | 2021/9/3 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 70,000,000.00 | 2018/9/7 | 2021/9/3 |
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 60,000,000.00 | 2018/10/30 | 2021/9/3 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 194,000,000.00 | 2019/7/31 | 2021/7/31 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 350,000,000.00 | 2019/1/31 | 2020/1/30 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 190,000,000.00 | 2019/4/29 | 2020/4/29 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 47,200,000.00 | 2019/5/15 | 2020/5/15 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 130,000,000.00 | 2019/5/23 | 2020/5/23 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 32,700,000.00 | 2019/5/30 | 2020/5/30 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 300,000,000.00 | 2019/12/24 | 2020/12/24 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/12/25 | 2020/12/25 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 160,000,000.00 | 2019/7/12 | 2020/7/12 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/8/8 | 2020/8/8 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/9/4 | 2020/9/4 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 45,000,000.00 | 2019/9/12 | 2020/9/12 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 1,000,000,000.00 | 2019/9/20 | 2020/9/20 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 48,000,000.00 | 2019/9/19 | 2021/9/19 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/12/4 | 2021/12/4 |
| 珠海铧国商贸有限公司 | 150,000,000.00 | 2019/1/31 | 2020/1/29 |
| 珠海铧创经贸发展有限公司 | 100,000,000.00 | 2018/1/9 | 2020/12/25 |
| 贷款主体 | 担保金额 | 担保开始日 | 担保结束日 |
| 珠海铧创经贸发展有限公司 | 300,000,000.00 | 2018/1/10 | 2020/12/25 |
| 珠海铧创经贸发展有限公司 | 100,000,000.00 | 2018/10/26 | 2020/12/25 |
| 珠海铧创经贸发展有限公司 | 292,000,000.00 | 2018/11/21 | 2020/12/25 |
| 珠海铧创经贸发展有限公司 | 178,000,000.00 | 2019/1/2 | 2020/12/25 |
| 珠海华智教育服务有限公司 | 400,000,000.00 | 2019/12/17 | 2029/8/15 |
| 珠海华迎投资有限公司 | 369,000,000.00 | 2019/2/15 | 2022/2/14 |
| 珠海华迎投资有限公司 | 300,000,000.00 | 2019/1/25 | 2022/1/24 |
| 珠海华迎投资有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/1/28 | 2022/1/24 |
| 珠海华迎投资有限公司 | 250,000,000.00 | 2019/1/28 | 2022/1/27 |
| 珠海华熠房产开发有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/10/25 | 2024/10/24 |
| 珠海华熠房产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/10/30 | 2024/10/24 |
| 珠海华熠房产开发有限公司 | 63,000,000.00 | 2019/11/26 | 2024/10/24 |
| 珠海华熠房产开发有限公司 | 84,000,000.00 | 2019/12/13 | 2024/10/24 |
| 珠海华熠房产开发有限公司 | 150,000,000.00 | 2019/12/25 | 2024/10/24 |
| 珠海华耀商贸发展有限公司 | 499,970,000.00 | 2018/5/23 | 2021/5/23 |
| 珠海华耀商贸发展有限公司 | 435,660,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 |
| 珠海华耀商贸发展有限公司 | 442,430,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 120,000,000.00 | 2019/6/3 | 2022/6/2 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 380,000,000.00 | 2019/6/4 | 2022/6/2 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 20,000,000.00 | 2019/6/6 | 2022/6/2 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 480,000,000.00 | 2019/7/1 | 2022/6/2 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 620,000,000.00 | 2017/4/1 | 2020/3/30 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 64,000,000.00 | 2017/3/31 | 2020/3/30 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 5,000,000.00 | 2017/9/22 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/1/1 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/1/2 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/1/31 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 120,000,000.00 | 2018/2/1 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 40,000,000.00 | 2018/3/30 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/6/8 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 20,000,000.00 | 2018/6/11 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/6/28 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/7/31 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/8/29 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/10/31 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/11/1 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 20,000,000.00 | 2018/11/2 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 300,000,000.00 | 2019/1/1 | 2020/9/26 |
| 贷款主体 | 担保金额 | 担保开始日 | 担保结束日 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 170,000,000.00 | 2019/4/4 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 230,000,000.00 | 2019/7/4 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2019/8/21 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 30,000,000.00 | 2019/8/22 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 5,000,000.00 | 2019/11/28 | 2020/9/26 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 266,000,000.00 | 2019/12/13 | 2020/12/12 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 300,000,000.00 | 2019/12/25 | 2020/12/12 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 154,000,000.00 | 2018/11/20 | 2021/11/20 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 91,000,000.00 | 2018/5/19 | 2021/5/19 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 245,000,000.00 | 2018/5/26 | 2021/5/19 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 210,000,000.00 | 2018/8/7 | 2021/5/19 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 600,000,000.00 | 2017/11/14 | 2020/11/13 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2017/11/30 | 2020/11/29 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 320,000,000.00 | 2017/12/12 | 2020/12/11 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 1,050,000,000.00 | 2018/2/12 | 2020/2/11 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 650,000,000.00 | 2018/2/12 | 2020/2/11 |
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 76,340,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 珠海华菁教育服务有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/12/24 | 2029/12/24 |
| 珠海华海置业有限公司 | 89,000,000.00 | 2017/9/28 | 2020/9/27 |
| 珠海华海置业有限公司 | 100,000,000.00 | 2017/10/20 | 2020/9/27 |
| 珠海华海置业有限公司 | 300,000,000.00 | 2018/1/1 | 2020/9/27 |
| 珠海华海置业有限公司 | 150,000,000.00 | 2018/1/24 | 2021/1/24 |
| 珠海华海置业有限公司 | 150,000,000.00 | 2018/1/31 | 2021/1/24 |
| 珠海华海置业有限公司 | 100,000,000.00 | 2018/3/27 | 2021/1/24 |
| 珠海华海置业有限公司 | 100,000,000.00 | 2018/3/28 | 2021/1/24 |
| 珠海华福商贸发展有限公司 | 154,487,892.89 | 2019/2/19 | 2024/2/19 |
| 珠海华福商贸发展有限公司 | 93,558,284.02 | 2019/2/20 | 2024/2/19 |
| 珠海华福商贸发展有限公司 | 2,065,000,000.00 | 2017/3/10 | 2037/1/23 |
| 珠海华福商贸发展有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/1/15 | 2020/1/15 |
| 珠海华福商贸发展有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/1/15 | 2020/7/15 |
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 150,000,000.00 | 2019/3/22 | 2020/3/21 |
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 980,000,000.00 | 2019/7/29 | 2020/7/28 |
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 199,950,000.00 | 2019/12/18 | 2020/12/18 |
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 50,000.00 | 2019/12/18 | 2020/12/18 |
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 99,950,000.00 | 2019/12/24 | 2020/12/24 |
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 50,000.00 | 2019/12/24 | 2020/12/24 |
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 150,000,000.00 | 2019/5/9 | 2020/5/9 |
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/5/31 | 2020/5/31 |
| 贷款主体 | 担保金额 | 担保开始日 | 担保结束日 |
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 1,075,000,000.00 | 2019/6/27 | 2021/6/26 |
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 220,000,000.00 | 2019/11/22 | 2020/11/21 |
| 珠海华发园林工程有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/4/19 | 2020/3/29 |
| 珠海华发园林工程有限公司 | 40,000,000.00 | 2019/7/4 | 2020/7/3 |
| 珠海华发园林工程有限公司 | 210,000,000.00 | 2019/2/28 | 2020/2/27 |
| 珠海华发园林工程有限公司 | 295,000,000.00 | 2017/9/26 | 2020/9/26 |
| 珠海华发园林工程有限公司 | 75,000,000.00 | 2017/9/27 | 2020/9/27 |
| 珠海华发园林工程有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/11/22 | 2020/11/21 |
| 珠海华发西区商业有限公司 | 750,000,000.00 | 2018/3/30 | 2023/3/30 |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 295,000,000.00 | 2019/5/29 | 2023/5/29 |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 228,500,000.00 | 2019/5/30 | 2023/5/29 |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 309,500,000.00 | 2019/6/21 | 2023/5/29 |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 1,400,000,000.00 | 2019/7/16 | 2021/7/16 |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 350,000,000.00 | 2019/9/26 | 2020/9/26 |
| 珠海华发实业股份有限公司 | 650,000,000.00 | 2019/10/11 | 2020/10/11 |
| 珠海华发景龙建设有限公司 | 1,000,000,000.00 | 2019/3/18 | 2020/3/17 |
| 珠海华发景龙建设有限公司 | 500,000,000.00 | 2019/5/24 | 2020/5/23 |
| 珠海横琴华发房地产投资有限公司 | 389,000,000.00 | 2018/3/23 | 2021/3/23 |
| 珠海横琴华发房地产投资有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/3/28 | 2023/3/26 |
| 珠海横琴华发房地产投资有限公司 | 136,000,000.00 | 2018/4/2 | 2023/3/26 |
| 珠海横琴华发房地产投资有限公司 | 40,000,000.00 | 2018/4/23 | 2023/3/26 |
| 珠海横琴华发房地产投资有限公司 | 296,020,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 |
| 珠海横琴华发房地产投资有限公司 | 407,570,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 珠海奥华企业管理咨询有限公司 | 150,000,000.00 | 2017/5/9 | 2020/2/7 |
| 珠海奥华企业管理咨询有限公司 | 450,000,000.00 | 2017/2/8 | 2020/2/7 |
| 珠海奥华企业管理咨询有限公司 | 153,170,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 |
| 珠海奥华企业管理咨询有限公司 | 274,130,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 中山市华屹房地产开发有限公司 | 600,000,000.00 | 2019/3/20 | 2022/3/19 |
| 中山市华屹房地产开发有限公司 | 77,000,000.00 | 2018/6/29 | 2021/6/29 |
| 中山市华屹房地产开发有限公司 | 77,000,000.00 | 2018/10/8 | 2021/6/29 |
| 中山市华屹房地产开发有限公司 | 231,000,000.00 | 2018/12/21 | 2021/6/29 |
| 中山市华晟房地产开发有限公司 | 400,000,000.00 | 2019/4/23 | 2022/4/22 |
| 中山市华晟房地产开发有限公司 | 1,500,000,000.00 | 2017/12/22 | 2020/12/21 |
| 中山市华晟房地产开发有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/3/25 | 2022/3/24 |
| 中山市华晟房地产开发有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/4/29 | 2022/3/24 |
| 中山市华晟房地产开发有限公司 | 160,000,000.00 | 2017/3/22 | 2020/3/22 |
| 中山市华晟房地产开发有限公司 | 272,250,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 |
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 30,000,000.00 | 2017/8/25 | 2020/8/25 |
| 贷款主体 | 担保金额 | 担保开始日 | 担保结束日 |
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 60,000,000.00 | 2017/9/4 | 2020/8/25 |
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 33,000,000.00 | 2017/9/29 | 2020/8/25 |
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 27,000,000.00 | 2018/1/2 | 2020/8/25 |
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 500,000,000.00 | 2019/9/6 | 2022/9/5 |
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 250,000,000.00 | 2019/12/13 | 2022/9/5 |
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/9/9 | 2022/9/8 |
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/9/10 | 2022/9/8 |
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 28,520,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 |
| 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 471,000,000.00 | 2019/8/9 | 2021/8/9 |
| 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 23,400,000.00 | 2019/10/28 | 2021/10/28 |
| 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 5,600,000.00 | 2019/10/29 | 2021/10/29 |
| 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 900,000,000.00 | 2019/3/27 | 2021/3/27 |
| 武汉中央商务区投资开发有限公司 | 1,400,000,000.00 | 2019/1/18 | 2024/1/17 |
| 武汉临江兴城房地产开发有限公司 | 60,800,000.00 | 2019/9/10 | 2022/9/10 |
| 武汉临江兴城房地产开发有限公司 | 9,360,000.00 | 2019/10/14 | 2022/9/10 |
| 武汉临江兴城房地产开发有限公司 | 144,320,000.00 | 2019/10/28 | 2022/9/10 |
| 武汉临江兴城房地产开发有限公司 | 3,760,000.00 | 2019/11/7 | 2022/9/10 |
| 武汉临江兴城房地产开发有限公司 | 4,960,000.00 | 2019/11/22 | 2022/9/10 |
| 武汉临江兴城房地产开发有限公司 | 18,000,000.00 | 2019/12/23 | 2022/9/10 |
| 武汉华中投地产开发有限公司 | 50,592,000.00 | 2018/11/13 | 2020/11/12 |
| 武汉华中投地产开发有限公司 | 153,000,000.00 | 2018/11/15 | 2020/11/12 |
| 武汉华璋房地产开发有限公司 | 81,250,000.00 | 2018/11/16 | 2021/11/15 |
| 武汉华璋房地产开发有限公司 | 150,000,000.00 | 2019/1/30 | 2022/1/29 |
| 武汉华颖房地产开发有限公司 | 110,000,000.00 | 2019/12/13 | 2022/12/12 |
| 武汉华怡城房地产开发有限公司 | 306,000,000.00 | 2019/12/26 | 2022/12/25 |
| 武汉华耀房地产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2017/6/21 | 2020/6/20 |
| 武汉华耀房地产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2017/9/22 | 2020/9/21 |
| 武汉华耀房地产开发有限公司 | 140,000,000.00 | 2017/10/20 | 2020/10/19 |
| 武汉华铄房地产开发有限公司 | 75,000,000.00 | 2018/9/29 | 2021/9/28 |
| 武汉华铄房地产开发有限公司 | 60,000,000.00 | 2018/9/30 | 2021/9/28 |
| 武汉华铄房地产开发有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/10/25 | 2021/9/28 |
| 武汉华铄房地产开发有限公司 | 100,000,000.00 | 2018/11/15 | 2021/9/28 |
| 武汉华铄房地产开发有限公司 | 130,000,000.00 | 2018/12/14 | 2021/9/28 |
| 武汉华铄房地产开发有限公司 | 110,000,000.00 | 2019/1/14 | 2021/9/28 |
| 武汉华铄房地产开发有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/1/16 | 2021/9/28 |
| 武汉华启房地产开发有限公司 | 359,880,000.00 | 2019/3/7 | 2022/2/1 |
| 武汉华启房地产开发有限公司 | 199,920,000.00 | 2019/3/13 | 2022/2/1 |
| 武汉华启房地产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/3/26 | 2022/2/1 |
| 贷款主体 | 担保金额 | 担保开始日 | 担保结束日 |
| 武汉华启房地产开发有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/3/29 | 2022/2/1 |
| 武汉华启房地产开发有限公司 | 90,000,000.00 | 2019/4/4 | 2022/2/1 |
| 武汉华启房地产开发有限公司 | 40,000,000.00 | 2019/12/30 | 2022/2/1 |
| 武汉华发中城房地产开发有限公司 | 150,000,000.00 | 2017/6/21 | 2020/6/20 |
| 武汉华发中城房地产开发有限公司 | 220,000,000.00 | 2017/9/22 | 2020/9/21 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 300,000,000.00 | 2019/12/6 | 2021/12/6 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 150,000,000.00 | 2019/12/18 | 2021/12/18 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/12/27 | 2021/12/27 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 220,000,000.00 | 2018/6/13 | 2021/5/1 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 106,440,000.00 | 2018/8/28 | 2020/8/22 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 180,000,000.00 | 2018/11/19 | 2020/8/22 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 184,000,000.00 | 2018/11/19 | 2020/8/22 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 13,400,000.00 | 2018/6/8 | 2021/6/7 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 50,560,000.00 | 2018/8/29 | 2021/6/7 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 76,232,000.00 | 2019/1/26 | 2021/6/7 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 24,933,333.00 | 2018/6/12 | 2021/6/11 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 7,046,000.00 | 2018/9/3 | 2021/9/2 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 36,260,000.00 | 2018/11/20 | 2021/9/2 |
| 武汉华发长茂房地产开发有限公司 | 146,790,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 武汉华发鸿业房地产开发有限公司 | 1,000,000,000.00 | 2019/4/29 | 2022/4/28 |
| 武汉华发鸿业房地产开发有限公司 | 300,000,000.00 | 2019/9/26 | 2022/9/25 |
| 武汉地华志合房地产开发有限公司 | 25,000,000.00 | 2019/9/11 | 2022/9/10 |
| 武汉地华志合房地产开发有限公司 | 105,000,000.00 | 2019/9/26 | 2022/9/10 |
| 无锡华郡房地产开发有限公司 | 1,500,000,000.00 | 2019/8/7 | 2022/5/16 |
| 无锡华郡房地产开发有限公司 | 383,000,000.00 | 2019/8/22 | 2021/8/22 |
| 无锡华郡房地产开发有限公司 | 117,000,000.00 | 2019/8/30 | 2021/8/30 |
| 无锡华郡房地产开发有限公司 | 1,000,000,000.00 | 2019/9/25 | 2022/9/24 |
| 无锡华郡房地产开发有限公司 | 656,000,000.00 | 2018/12/7 | 2021/12/7 |
| 无锡华郡房地产开发有限公司 | 198,030,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 威海华发房地产开发有限公司 | 10,000,000.00 | 2019/10/29 | 2021/10/29 |
| 威海华发房地产开发有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/12/28 | 2021/10/29 |
| 威海华发房地产开发有限公司 | 400,000,000.00 | 2017/3/20 | 2020/3/19 |
| 威海华发房地产开发有限公司 | 290,000,000.00 | 2017/10/17 | 2020/10/16 |
| 太仓禾发房地产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2018/6/15 | 2020/6/15 |
| 太仓禾发房地产开发有限公司 | 250,000,000.00 | 2018/7/2 | 2020/7/2 |
| 苏州铧顺置业有限公司 | 240,000,000.00 | 2017/7/31 | 2022/6/14 |
| 苏州铧顺置业有限公司 | 360,000,000.00 | 2017/6/15 | 2022/6/14 |
| 苏州铧顺置业有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/7/22 | 2022/1/21 |
| 贷款主体 | 担保金额 | 担保开始日 | 担保结束日 |
| 苏州铧顺置业有限公司 | 30,000,000.00 | 2019/7/26 | 2022/1/21 |
| 苏州铧顺置业有限公司 | 220,000,000.00 | 2019/10/31 | 2022/10/31 |
| 苏州铧顺置业有限公司 | 420,000,000.00 | 2019/11/6 | 2022/11/6 |
| 苏州铧顺置业有限公司 | 74,000,000.00 | 2019/12/27 | 2022/12/27 |
| 苏州铧顺置业有限公司 | 286,000,000.00 | 2019/12/27 | 2022/12/27 |
| 苏州铧顺置业有限公司 | 332,440,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 苏州禾发房地产开发有限公司 | 34,000,000.00 | 2017/4/27 | 2021/12/25 |
| 苏州禾发房地产开发有限公司 | 70,000,000.00 | 2017/2/27 | 2021/12/25 |
| 沈阳华远置业有限公司 | 600,000,000.00 | 2018/12/20 | 2021/12/19 |
| 沈阳华壤置业有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/12/4 | 2022/12/3 |
| 沈阳华灏置业有限公司 | 85,000,000.00 | 2019/12/4 | 2022/12/3 |
| 沈阳华畅置业有限公司 | 528,690,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 沈阳华畅置业有限公司 | 500,000,000.00 | 2019/5/29 | 2022/5/28 |
| 沈阳华畅置业有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/9/20 | 2022/5/28 |
| 沈阳华畅置业有限公司 | 450,000,000.00 | 2019/11/27 | 2022/11/26 |
| 沈阳华博置业有限公司 | 700,000,000.00 | 2018/11/15 | 2021/11/14 |
| 沈阳华博置业有限公司 | 300,000,000.00 | 2018/12/20 | 2021/12/19 |
| 上海铧福创盛置业有限公司 | 370,000,000.00 | 2019/1/7 | 2022/1/7 |
| 上海铧福创盛置业有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/1/17 | 2022/1/17 |
| 上海铧福创盛置业有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/1/29 | 2022/1/29 |
| 上海铧福创盛置业有限公司 | 140,000,000.00 | 2019/4/3 | 2022/4/3 |
| 上海铧福创盛置业有限公司 | 40,000,000.00 | 2019/4/26 | 2022/4/26 |
| 上海铧福创盛置业有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/1/30 | 2024/1/30 |
| 荣成华发房地产开发有限公司 | 129,790,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 清远市鹏翔房地产开发有限公司 | 2,500,000.00 | 2019/4/16 | 2022/3/26 |
| 清远市鹏翔房地产开发有限公司 | 100,000,000.00 | 2019/5/21 | 2022/3/26 |
| 清远市鹏翔房地产开发有限公司 | 25,000,000.00 | 2019/6/26 | 2022/3/26 |
| 青岛华昂置业有限公司 | 540,000,000.00 | 2019/6/25 | 2022/6/24 |
| 青岛华昂置业有限公司 | 110,000,000.00 | 2019/10/30 | 2022/6/24 |
| 江门华铭房地产开发有限公司 | 390,000,000.00 | 2019/6/27 | 2021/6/27 |
| 江门华铭房地产开发有限公司 | 356,000,000.00 | 2019/8/7 | 2021/6/27 |
| 华发实业（香港）有限公司 | 34,935,420.00 | 2019/6/26 | 2020/6/26 |
| 华发实业（香港）有限公司 | 104,642,332.26 | 2019/8/1 | 2020/8/1 |
| 华发实业（香港）有限公司 | 223,945,000.00 | 2019/6/6 | 2020/6/6 |
| 华发实业（香港）有限公司 | 89,578,000.00 | 2019/11/29 | 2020/11/29 |
| 广州华耀房地产开发有限公司 | 980,000,000.00 | 2019/7/19 | 2022/7/19 |
| 广州华晟房地产开发有限公司 | 200,000,000.00 | 2019/5/15 | 2022/5/14 |
| 广州华宁房地产开发有限公司 | 554,850,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 |
| 贷款主体 | 担保金额 | 担保开始日 | 担保结束日 |
| 广州华昊房地产开发有限公司 | 159,530,000.00 | 2019/10/23 | 2020/10/23 |
| 广州华枫投资有限公司 | 185,000,000.00 | 2017/7/31 | 2020/7/30 |
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 90,010,000.00 | 2018/2/13 | 2021/2/13 |
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 28,890,000.00 | 2018/2/28 | 2021/2/13 |
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 80,000,000.00 | 2018/3/2 | 2021/2/13 |
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 9,655,446.49 | 2018/4/12 | 2021/2/13 |
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 7,427,169.47 | 2018/4/12 | 2021/2/13 |
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 150,000,000.00 | 2018/5/28 | 2021/2/13 |
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 119,917,384.04 | 2018/5/28 | 2021/2/13 |
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 100,000,000.00 | 2018/5/29 | 2021/2/13 |
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 142,000,000.00 | 2019/12/19 | 2020/12/19 |
| 佛山华枫房地产开发有限公司 | 650,000,000.00 | 2019/1/3 | 2022/1/3 |
| 佛山华枫房地产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/9/29 | 2022/1/3 |
| 佛山华枫房地产开发有限公司 | 50,000,000.00 | 2019/11/27 | 2022/1/3 |
| 大连华枫房地产开发有限公司 | 250,000,000.00 | 2019/11/25 | 2022/11/24 |
| 大连华枫房地产开发有限公司 | 650,000,000.00 | 2019/6/21 | 2022/6/20 |
| 北京华发永盛置业有限公司 | 1,600,000,000.00 | 2019/11/29 | 2022/11/28 |
| 北京华发永盛置业有限公司 | 400,000,000.00 | 2019/12/17 | 2022/11/28 |
| 北京华发永盛置业有限公司 | 1,500,000,000.00 | 2019/12/18 | 2022/12/18 |
| 包头市名流置业有限责任公司 | 450,000,000.00 | 2018/12/20 | 2021/12/19 |
| 珠海华亿投资有限公司 | 450,000,000.00 | 2019/12/9 | 2022/12/9 |
| 合计 | 67,738,130,262.17 |
3. 关联方担保
截止2019 年12月31日本公司为其他关联方提供担保的情况见附注十二5所述。
4. 对外担保
公司之子公司珠海华发园林工程有限公司通过广州金融资产交易中心有限公司向符合条件的合格投资者备案发行“广金直融华发园林2号”直融产品进行融资，融资金额3.7亿元，融资期限不超过3年。公司全资子公司珠海华福商贸发展有限公司通过发行“广金直融华福3号”进行融资，融资金额为人民币2.5亿元，融资期限1年至1.5年。
上述融资事项由广东省融资再担保有限公司（以下简称融资再担保公司）提供连带责任保证，同时由本公司为融资再担保公司提供连带责任保证反担保。
5. 其他事项
除存在上述或有事项外，截止2019 年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事项。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 内容 | 对财务状况和经营成果的影响数 | 无法估计影响数的 原因 |
| 股票和债券的发行 | （1）经中国证券监督管理委员会“证监许可【2019】2714号”文核准本公司向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币40亿元的公司债券，发行人本次债券采取分期发行的方式，其中2020年公司债券（第一期）为首期发行，发行规模不超过15.80亿元（含15.80亿元）。本期债券分为两个品种，品种一期限为3年期，附第2年末投资者回售选择权、发行人赎回选择权和发行人票面利率调整选择权；品种二为5年期，附第3年末投资者回售选择权、发行人赎回选择权和发行人票面利率调整选择权。本期债券发行工作已于2020年2月24日结束，本期债券品种二的实际发行规模为人民币15.80亿元，票面利率为3.38%，品种一未发行。 （2）根据公司2018年6月26日召开的九届董事局第三十四次会议以及2018年7月12日召开的2018年第六次临时股东大会，审议通过了《关于注册发行长期限含权中期票据的议案》。经中国银行间市场交易商协会出具《接受注册通 |
| 知书》（中市协注[2018]MTN735号）接受公司中期票据注册。公司中期票据注册金额为50亿元。2020年2月18日，公司发行了2020年度第一期中期票据（简称：20华发实业MTN001），本期发行规模为5.7亿元，期限3+N年，票面利率为4.3%，扣除承销费后的募集资金净额已于2020年2月18日到账。 | |||
| 重要的对外投资 | |||
| 重要的债务重组 | |||
| 自然灾害 | |||
| 外汇汇率重要变动 | |||
| 其他 | 自2020年1月1日至本报告日止，本公司下属子公司通过公开挂牌取得土地使用权，签署的土地出让合同累计金额296,581.00万元，需在合同他方履行合同规定的责任与义务的同时，按期支付款项。 |
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 拟分配的利润或股利 | 846,887,846.40 |
| 经审议批准宣告发放的利润或股利 | 846,887,846.40 |
本公司于2020年4月16日召开的第九届董事局第六十九次会议，提出公司2019年度利润分配预案为：拟以公司2019年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利4元（含税），预计分配股利846,887,846.40元（含税）。
上述利润分配预案尚须提交2019年度股东大会批准。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
新型冠状病毒肺炎疫情于2020年1月蔓延以来，国内采取了对疫情的防控措施，疫情对本公司经营方面的影响主要为在建项目复工延迟导致工程进度放缓，影响程度将取决于疫情形势、宏观政策、企业复工复产情况等因素。本公司切实贯彻落实中央政府的各项政策部署，强化对疫情的防控工作，同时有序推进项目复工复产。本公司密切关注此次疫情情况，并就其对本公司未来财务状况、经营成果等方面的影响展开持续评估。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披
露的重大资产负债表日后事项。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2). 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
| 应收利息 | ||
| 应收股利 | ||
| 其他应收款 | 41,788,261,996.68 | 38,856,818,620.87 |
| 合计 | 41,788,261,996.68 | 38,856,818,620.87 |
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 账龄 | 期末账面余额 |
| 1年以内 | |
| 其中：1年以内分项 | |
| 1年以内小计 | 34,128,301,085.43 |
| 1至2年 | 3,768,618,551.77 |
| 2至3年 | 3,814,041,992.20 |
| 3年以上 | 87,080,753.26 |
| 小计 | 41,798,042,382.66 |
| 减：坏账准备 | -9,780,385.98 |
| 合计 | 41,788,261,996.68 |
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 款项性质 | 期末账面余额 | 期初账面余额 |
| 保证金、押金及备用金 | 2,203,784.70 | 5,149,394.70 |
| 信托保障金 | 49,000,000.00 | 32,500,000.00 |
| 代垫工程及业主款项 | 13,923,802.50 | 10,475,582.68 |
| 往来款项 | 41,729,574,891.56 | 38,816,357,250.08 |
| 其他 | 3,339,903.90 | 1,090,294.20 |
| 合计 | 41,798,042,382.66 | 38,865,572,521.66 |
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 坏账准备 | 第一阶段 | 第二阶段 | 第三阶段 | 合计 |
| 未来12个月预期信用损失 | 整个存续期预期信用损失(未发生信用减值) | 整个存续期预期信用损失(已发生信用减值) | ||
| 2019年1月1日余 | 1,849,359.49 | 2,915,060.60 | 3,989,480.70 | 8,753,900.79 |
| 额 | ||||
| 2019年1月1日余额在本期 | ||||
| --转入第二阶段 | ||||
| --转入第三阶段 | ||||
| --转回第二阶段 | ||||
| --转回第一阶段 | ||||
| 本期计提 | 1,106,167.11 | 1,106,167.11 | ||
| 本期转回 | 79,681.92 | 79,681.92 | ||
| 本期转销 | ||||
| 本期核销 | ||||
| 其他变动 | ||||
| 2019年12月31日余额 | 2,955,526.60 | 2,835,378.68 | 3,989,480.70 | 9,780,385.98 |
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 单位名称 | 款项的性质 | 期末余额 | 账龄 | 占其他应收款期末余额合计数的比例(%) | 坏账准备 期末余额 |
| 上海铧福创盛置业有限公司 | 往来款 | 2,808,236,704.39 | 1年以内 | 6.72 | |
| 杭州铧璟置业有限公司 | 往来款 | 2,486,100,000.00 | 1年以内 | 5.95 | |
| 武汉华嵘房地产开发有限公司 | 往来款 | 2,244,755,835.58 | 1年以内 | 5.37 | |
| 南京华铎房地产开发有限公司 | 往来款 | 2,184,582,816.01 | 1-3年 | 5.23 | |
| 苏州铧利置业有限公司 | 往来款 | 1,868,428,989.00 | 1-2年 | 4.47 | |
| 合计 | / | 11,592,104,344.98 | / | 27.74 |
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 | ||||
| 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | 账面余额 | 减值准备 | 账面价值 | |
| 对子公司投资 | 43,739,316,409.42 | 43,739,316,409.42 | 39,624,363,114.82 | 39,624,363,114.82 | ||
| 对联营、合营企业投资 | 445,952,644.81 | 445,952,644.81 | 406,540,134.69 | 406,540,134.69 | ||
| 合计 | 44,185,269,054.23 | 44,185,269,054.23 | 40,030,903,249.51 | 40,030,903,249.51 | ||
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 被投资单位 | 期初余额 | 本期增加 | 本期减少 | 期末余额 | 本期计提减值准备 | 减值准备期末余额 |
| 珠海华发房地产开发有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||||
| 珠海华发投资发展有限公司 | 160,000,000.00 | 160,000,000.00 | ||||
| 珠海铧创经贸发展有限公司 | 1,583,617,589.55 | 1,583,617,589.55 | ||||
| 珠海华融投资发展有限公司 | 1,022,633,529.40 | 1,022,633,529.40 | ||||
| 珠海华纳投资发展有限公司 | 424,857,037.17 | 424,857,037.17 | ||||
| 珠海奥华企业管理咨询有限公司 | 1,573,013,750.00 | 1,573,013,750.00 | ||||
| 珠海华发企业管理有限公司 | 31,189,236.11 | 31,189,236.11 | ||||
| 珠海市华发信息咨询有限公司 | 31,189,236.11 | 31,189,236.11 | ||||
| 珠海市永宏基商贸有限公司 | 226,448,964.96 | 226,448,964.96 | ||||
| 珠海华茂房地产投资顾问有限公司 | 1,209,639,583.11 | 1,209,639,583.11 | ||||
| 珠海市银河房地产开发有限 | 13,886,010.47 | 13,886,010.47 |
| 公司 | ||||||
| 珠海华亿投资有限公司 | 2,506,000,000.00 | 2,506,000,000.00 | ||||
| 珠海横琴华发房地产投资有限公司 | 2,712,000,000.00 | 2,712,000,000.00 | ||||
| 珠海华发置业发展有限公司 | 8,000,000.00 | 8,000,000.00 | ||||
| 珠海市中泰投资有限公司 | 1,669,632,129.00 | 1,669,632,129.00 | ||||
| 珠海市海川地产有限公司 | 4,869,992.88 | 4,869,992.88 | ||||
| 珠海华郡房产开发有限公司 | 3,845,952,402.14 | 1,060,000,000.00 | 4,905,952,402.14 | |||
| 珠海市浩丰贸易有限公司 | 1,608,604,147.15 | 1,608,604,147.15 | ||||
| 中山市华发房地产开发有限公司 | 1,176,379,291.68 | 19,722,776.60 | 1,196,102,068.28 | |||
| 中山市华发生态园房地产开发有限公司 | 809,442,433.68 | 809,442,433.68 | ||||
| 中山市华腾置业有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||||
| 广州华枫投资有限公司 | 807,500,000.00 | 31,500,000.00 | 839,000,000.00 | |||
| 广州华昊房地产开发有限公司 | 257,749,444.44 | 257,749,444.44 | ||||
| 广州华宁房地产开发有限公司 | 500,000,000.00 | 500,000,000.00 | ||||
| 广西华诚房地产投资有限公司 | 1,273,232,566.66 | 1,273,232,566.66 | ||||
| 广西华明投资有限公司 | 822,000,000.00 | 822,000,000.00 | ||||
| 武汉华发置业有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||||
| 上海铧发创盛置业有限公司 | 1,501,616,500.00 | 1,501,616,500.00 | ||||
| 上海铧福创盛置业有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||||
| 北京铧富永盛投资有限公司 | 2,000,000.00 | 2,000,000.00 | ||||
| 威海华发投资有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | - | |||
| 威海华发房地产开发有限公司 | 1,592,700,000.00 | 130,000,000.00 | 1,722,700,000.00 | |||
| 荣成华发房地产开发有限公司 | 435,000,000.00 | 435,000,000.00 | ||||
| 青岛华发投资有限公司 | 10,000,000 | 10,000,000.00 | ||||
| 大连华藤房地产开发有限公司 | 240,000,000.00 | 240,000,000.00 |
| 大连华坤房地产开发有限公司 | 5,861,130.46 | 5,861,130.46 | ||||
| 沈阳华纳置业有限公司 | 2,215,901,746.15 | 2,215,901,746.15 | ||||
| 沈阳华耀置业有限公司 | 163,750,723.92 | 163,750,723.92 | ||||
| 沈阳华荣置业有限公司 | 500,000,000.00 | 500,000,000.00 | ||||
| 沈阳华远置业有限公司 | 300,000,000.00 | 300,000,000.00 | ||||
| 沈阳华博置业有限公司 | 1,069,750,684.93 | 1,069,750,684.93 | ||||
| 沈阳华灏置业有限公司 | 543,580,000.00 | 543,580,000.00 | ||||
| 沈阳华壤置业有限公司 | 1,069,650,684.93 | 1,069,650,684.93 | ||||
| 沈阳华畅置业有限公司 | 1,069,800,684.93 | 1,069,800,684.93 | ||||
| 沈阳华地商业投资有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||||
| 包头市华发置业有限公司 | 9,000,000.00 | 9,000,000.00 | ||||
| 珠海华发景龙建设有限公司 | 25,000,000.00 | 25,000,000.00 | ||||
| 珠海华发装饰工程有限公司 | 1,718,626,666.66 | 1,718,626,666.66 | ||||
| 珠海华发园林工程有限公司 | 1,101,500,000.00 | 227,608,818.00 | 1,329,108,818.00 | |||
| 珠海华发商业经营管理有限公司 | 30,000,000.00 | 30,000,000.00 | ||||
| 珠海华发商用房产管理有限公司 | 30,000,000.00 | 30,000,000.00 | ||||
| 珠海铧国商贸有限公司 | 1,270,000,000.00 | 1,270,000,000.00 | ||||
| 珠海华发建筑设计咨询有限公司 | 5,400,000.00 | 5,400,000.00 | ||||
| 珠海华发文化传播有限公司 | 7,000,000.00 | 7,000,000.00 | ||||
| 珠海华明科技发展有限公司 | 48,951,574.33 | 48,951,574.33 | ||||
| 珠海华发华宜投资控股有限公司 | 100,000,000.00 | 100,000,000.00 | ||||
| 珠海华发文化俱乐部 | 30,000.00 | 30,000.00 | ||||
| 珠海华发房地产营销顾问有限公司 | 6,300,000.00 | 6,300,000.00 | ||||
| 珠海华发奥特美健康管理有限公司 | 90,000,000.00 | 90,000,000.00 | ||||
| 珠海华发城市更新投资控股有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 |
| 铧发置业(澳门)有限公司 | 54,276,750.00 | 54,276,750.00 | ||||
| 华发实业（香港）有限公司 | 60,828,624.00 | 60,828,624.00 | ||||
| 广东湛蓝房地产发展有限公司 | 2,566,121,700.00 | 2,566,121,700.00 | ||||
| 珠海华发优生活物业运营管理有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||||
| 华发优生活租赁服务（珠海）有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||||
| 珠海华发教育发展有限公司 | 60,000,000.00 | 60,000,000.00 | ||||
| 上海铧铎房地产开发有限公司 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | ||||
| 合计 | 39,624,363,114.82 | 4,124,953,294.60 | 10,000,000.00 | 43,739,316,409.42 |
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 投资 单位 | 期初 余额 | 本期增减变动 | 期末 余额 | 减值准备期末余额 | |||||||
| 追加投资 | 减少投资 | 权益法下确认的投资损益 | 其他综合收益调整 | 其他权益变动 | 宣告发放现金股利或利润 | 计提减值准备 | 其他 | ||||
| 一、合营企业 | |||||||||||
| 珠海华发新科技投资控股有限公司 | 22,361,921.84 | -4,930,348.88 | 17,431,572.96 | ||||||||
| 珠海市建设安全科学研究中心有限公司 | 10,000,000.00 | 72,500.00 | 10,072,500.00 | ||||||||
| 小计 | 22,361,921.84 | 10,000,000.00 | -4,857,848.88 | 27,504,072.96 | |||||||
| 二、联营企业 | |||||||||||
| 珠海华发集团财务有限公司 | 354,025,661.57 | 39,830,864.86 | 1,681,733.69 | 395,538,260.12 | |||||||
| 广东华发中建新科技投资控股有限公司 | 30,152,551.28 | -7,242,239.55 | 22,910,311.73 | ||||||||
| 小计 | 384,178,212.85 | 32,588,625.31 | 1,681,733.69 | 418,448,571.85 | |||||||
| 合计 | 406,540,134.69 | 10,000,000.00 | 27,730,776.43 | 1,681,733.69 | 445,952,644.81 | ||||||
3、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | ||
| 收入 | 成本 | 收入 | 成本 | |
| 主营业务 | 7,392,571.43 | 3,079,407.62 | 4,134,095.25 | 3,560,067.89 |
| 其他业务 | 50,223,981.08 | 5,379,017.04 | 275,058,172.93 | 53,186,598.43 |
| 合计 | 57,616,552.51 | 8,458,424.66 | 279,192,268.18 | 56,746,666.32 |
4、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
| 成本法核算的长期股权投资收益 | 2,733,470,492.05 | 2,947,101,794.21 |
| 权益法核算的长期股权投资收益 | 27,730,776.43 | 9,134,225.40 |
| 处置长期股权投资产生的投资收益 | -25,287,411.80 | |
| 持有至到期投资在持有期间的投资收益 | 327,605.19 | |
| 交易性金融资产在持有期间的投资收益 | 344,123.10 | |
| 其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 | 1,537.11 | |
| 衍生金融资产的投资收益 | 4,521,800.00 | |
| 合计 | 2,766,068,728.69 | 2,931,276,213.00 |
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | -1,829,152.12 | |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 6,494,359.25 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | -12,632,784.47 | |
| 对外委托贷款取得的损益 | 3,204,474.86 | |
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | -22,177,863.75 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 36,062,301.37 |
| 所得税影响额 | -2,685,858.18 | |
| 少数股东权益影响额 | -8,077,562.29 | |
| 合计 | -1,642,085.33 |
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
| 报告期利润 | 加权平均净资产收益率（%） | 每股收益 | |
| 基本每股收益 | 稀释每股收益 | ||
| 归属于公司普通股股东的净利润 | 20.09 | 1.22 | 1.22 |
| 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 | 20.10 | 1.22 | 1.22 |
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
第十二节 备查文件目录
| 备查文件目录 | 载有董事局主席签名的2019年年度报告全文。 |
| 备查文件目录 | 载有董事局主席、财务总监及主管会计人员签名并盖章的会计报表及审计报告。 |
| 备查文件目录 | 报告期内，在中国证监会指定报纸公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。 |
董事局主席：李光宁董事局批准报送日期：2020年4月16日
修订信息
□适用 √不适用