新城控股：2019年财务报表及审计报告

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     2019 年度财务报表附注
     (除特别注明外，金额单位为人民币元)
一   公司基本情况
     新城控股集团股份有限公司(以下简称“本公司”)的前身新城控股集团有限公司(以下简称“原公
     司”)是由自然人股东王振华、王杏娣、汤宇平及武进市国洲经济开发总公司于 1996 年 6 月 14
     日在中华人民共和国江苏省常州市设立的有限责任公司。
     原公司设立时注册资本为人民币 200 万元，历经数次增资和股权变动后，截至 2014 年 12 月
     31 日，原公司股东出资额及股权比例如下：
                                                       出资额(人民币元)           股权比例
     富域发展集团有限公司                                1,000,000,000             90.91%
     常州德润咨询管理有限公司                              100,000,000              9.09%
                                                         1,100,000,000            100.00%
     于 2015 年 3 月 27 日，经股东会决议，原公司股东作为发起人，原公司整体变更设立为股份有
     限公司，并更名为新城控股集团股份有限公司。本公司申请登记的变更后注册资本为人民币
     116,600 万元，划分为每股人民币 1 元的普通股，共计 116,600 万股；变更前后各股东的持股
     比例不变，并以其拥有的原公司经审计后的按照企业会计准则及其相关规定核算的于 2014 年
     12 月 31 日的净资产计 1,176,530,664 元作为出资，按 1：0.9910 的比例折为本公司的股本
     116,600 万股，折股溢价 10,530,664 元计入资本公积(附注四(33))。
     根据中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2144 号文《关于核准新城控股集团股份有限公司
     吸收合并江苏新城地产股份有限公司的批复》，本公司向江苏新城地产股份有限公司(“江苏新城”)
     除本公司以外的全体股东发行 542,064,758 股人民币普通股，并以换股方式吸收合并江苏新城。
     本次换股吸收合并完成后，江苏新城的全部资产和负债由本公司承继及承接。于 2015 年 12 月
     4 日，根据上海证券交易所《关于新城控股集团股份有限公司人民币普通股股票上市交易的通
     知》(上海证券交易所自律监管决定书[2015]404 号)，本公司发行的人民币普通股股票(“A 股”)
     在上海证券交易所挂牌上市交易。于 2015 年 12 月 31 日，本公司的总股本为人民币
     1,708,064,758 元，每股面值 1 元。
     于 2016 年 3 月 24 日，经 2015 年度股东大会审议通过，本公司以 2015 年 12 月 31 日总股本
     1,708,064,758 股为基数，以资本公积向全体股东每 10 股转增 3 股，合计转增的股数为
     512,419,428 股，金额为人民币 512,419,428 元。此次转增股本后，本公司总股本变更为人民
     币 2,220,484,186 元。
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一   公司基本情况(续)
     于 2016 年 8 月 18 日和 2016 年 10 月 17 日，本公司分别召开第一届董事会第十八次会议和
     2016 年第四次临时股东大会，审议通过了《新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励
     计划》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划有关事项的议案》“2016
     激励计划”)。在获得所有必须的审批后，本公司于 2016 年 11 月 22 日召开第一届董事会第二
     十三次会议，审议通过了《关于公司首次向激励对象授予限制性股票的议案》。根据首次授予限
     制性股票的议案，本公司向 59 名激励对象定向发行 38,500,000 股限制性人民币普通股 A 股，
     发行价格为每股人民币 6.9 元。本次募集资金于 2016 年 11 月 24 日到位，业经普华永道中天
     会计师事务所(特殊普通合伙)予以验证并出具普华永道中天验字(2016)第 1587 号验资报告。本
     次定向发行后，本公司总股本变更为人民币 2,258,984,186 元。
     于 2016 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                       出资额(人民币元)            股权比例
     境内上市有限售条件人民币普通股
         A 股持有人
         - 富域发展集团有限公司                          1,378,000,000              61.00%
         - 常州德润咨询管理有限公司                        137,800,000               6.10%
         - 2016 激励计划激励对象(59 名)                     38,500,000               1.70%
     境内上市无限售条件人民币普通股
       A 股持有人                                          704,684,186              31.20%
                                                         2,258,984,186             100.00%
     由于本公司原授予 50 万股限制性股票的 1 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
     格，于 2017 年 5 月 18 日，本公司按每股人民币 6.9 元的价格完成上述 1 名激励对象已获授但
     尚未解锁的 50 万股限制性股票的回购，并已于 2017 年 5 月 19 日予以注销。相应地，本公司
     的总股本变更为 2,258,484,186。此外，本公司原授予共计 110 万限制性股票的 2 名激励对象
     因离职不再具备激励资格，本公司已于 2017 年 12 月 29 日按授予价格扣除已享有的现金分红
     后每股人民币 6.57 元的价格回购该等股份。
     于 2017 年 11 月 30 日，本公司召开第一届董事会第三十三次会议及第一届监事会第十九次会
     议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第一个解锁期可解锁
     的议案》，对首次授予限制性股票的 56 名激励对象的 14,760,000 股限制性股票办理解锁，并
     于 2017 年 12 月 7 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2017 年 12 月 7 日。
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一   公司基本情况(续)
     截至 2017 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                        出资额(人民币元)             股权比例
     境内上市有限售条件人民币普通股
         A 股持有人
         - 富域发展集团有限公司                           1,378,000,000               61.01%
         - 常州德润咨询管理有限公司                         137,800,000                6.10%
         - 2016 激励计划激励对象(56 名)                      22,140,000                0.98%
         - 本公司持有的尚未注销的库存股                       1,100,000                0.05%
     境内上市无限售条件人民币普通股
       A 股持有人
         - 第一期激励计划激励对象(56 名)                     14,760,000                0.66%
         - 其他 A 股持有人                                  704,684,186               31.20%
                                                          2,258,484,186              100.00%
     于 2018 年 1 月 2 日，本公司注销了于 2017 年 12 月 29 日回购的股权激励相关库存股 1,100,000
     股。
     由于本公司原授予 66 万股限制性股票的 2 名激励对象已办理离职手续，不再具备激励对象资
     格，于 2018 年 7 月 11 日，本公司按授予价格扣除已享有的现金分红后每股人民币 6.57 元的
     价格完成上述 2 名激励对象已获授但尚未解锁的 66 万股限制性股票的回购，并已于 2018 年
     11 月 15 日予以注销。相应地，本公司的总股本变更为 2,256,724,186。
     于 2018 年 12 月 7 日，本公司召开第二届董事会第十次会议和第二届监事会第六次会议，审议
     通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第二个解锁期可解锁的议案》，
     对首次授予限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第二个解除限售期办理
     解锁，并于 2018 年 12 月 13 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2018 年 12
     月 13 日。
     于 2018 年 12 月 5 日，富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司所持有本公司的股
     份三年锁定期届满，由有限售条件人民币普通股转为无限售条件人民币普通股。
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一   公司基本情况(续)
     截至 2018 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                      出资额(人民币元)           股权比例
     境内上市有限售条件人民币普通股
         A 股持有人
         - 2016 激励计划激励对象(54 名)                    10,740,000               0.48%
     境内上市无限售条件人民币普通股
       A 股持有人
         - 富域发展集团有限公司                         1,378,000,000             61.06%
         - 常州德润咨询管理有限公司                       137,800,000              6.11%
         - 其他 A 股持有人                                724,655,039             32.11%
         - 本公司持有的库存股                               5,529,147              0.24%
                                                        2,256,724,186            100.00%
     于 2019 年 9 月 27 日和 2019 年 11 月 11 日，本公司分别召开第二届董事会第二十次会议和
     2019 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期
     权与限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公
     司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划有关事项的议案》(“2019 激励计划”)。在获得所有
     必须的审批后，本公司于 2019 年 11 月 13 日召开第二届董事会第二十二次会议，审议通过了
     《关于向激励对象首次授予股票期权与限制性股票的议案》。根据首次授予的议案，向符合条件
     的 105 名激励对象授予共计 1,417.20 万份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股；向符合
     条件的 35 名激励对象以库存股授予共计 1,036.90 万股限制性股票，授予价格为人民币 13.70
     元/股。本次募集资金于 2019 年 11 月 26 日到位，业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)予以
     验证并出具信会师报字(2019)第 ZA15888 号验资报告。
     于 2019 年 12 月 9 日，本公司召开第二届董事会第二十四次会议和第二届监事会第十三次会
     议，审议通过了《关于第一期限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期可解锁
     的议案》，对 2016 限制性股票的 54 名激励对象的 10,740,000 股限制性股票在第三个解除限售
     期办理解锁，并于 2019 年 12 月 16 日起上市流通。本次解锁的限制性股票上市流通日为 2019
     年 12 月 16 日。
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     (除特别注明外，金额单位为人民币元)
一   公司基本情况(续)
     截至 2019 年 12 月 31 日，本公司各股东出资额及股权比例如下：
                                                       出资额(人民币元)           股权比例
     境内上市有限售条件人民币普通股
         A 股持有人
         - 2019 激励计划激励对象(35 名)                     10,369,000              0.46%
     境内上市无限售条件人民币普通股
       A 股持有人
         - 富域发展集团有限公司                          1,378,000,000             61.06%
         - 常州德润咨询管理有限公司                        137,800,000              6.11%
         - 其他 A 股持有人                                 729,260,539             32.31%
         - 本公司持有的库存股                                1,294,647              0.06%
                                                         2,256,724,186            100.00%
     本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要经营房地产开发及物业出租和管理。
     本公司注册地原为江苏省常州市武进区武宜北路 19 号湖塘镇吾悦广场，于 2016 年 9 月 2 日变
     更为江苏省常州市武进区国家高新技术产业开发区新雅路 18 号 208 室，总部地址原为上海市
     中山北路 3000 号长城大厦，于 2015 年 9 月 21 日变更为上海市中江路 388 弄 6 号新城控股大
     厦。于 2019 年 12 月 31 日，本公司之母公司为富域发展集团有限公司，最终控制人为王振华
     先生。
     本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司详见附注五(1)、
     (3)，本年度不再纳入合并范围的子公司详见附注五(2)。
     本财务报表由本公司董事会于 2020 年 3 月 26 日批准报出。
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二    主要会计政策和会计估计
      本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在存货的计价方法(附注二
      (12))、应收款项的预期信用损失的计量(附注二(11))、固定资产折旧和无形资产摊销(附注二
      (15)(18))、投资性房地产的计量模式(附注二(14))、收入的确认时点和计量(附注二(24))等。
      本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注二(33)。
(1)   财务报表的编制基础
      本财务报表按照财政部于 2006 年 2 月 15 日及以后期间颁布的《企业会计准则——基本准则》、
      各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公
      开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制。
      本财务报表以持续经营为基础编制。
(2)   遵循企业会计准则的声明
      本公司 2019 年度财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2019 年 12
      月 31 日的合并及公司财务状况以及 2019 年度的合并及公司经营成果和现金流量等有关信息。
(3)   会计年度
      本公司的会计年度为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(4)   营业周期
      除房地产业务以外，其他业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
      房地产业务的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情
      况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(5)   记账本位币
      本公司记账本位币为人民币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其记账本
      位币。本财务报表以人民币列示。
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二    主要会计政策和会计估计(续)
(6)   企业合并
(a)   同一控制下的企业合并
      合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，如被合并方是最终控制方以前年度
      从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在
      最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对
      价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收
      益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证
      券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b)   非同一控制下的企业合并
      购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大
      于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
      小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。为进行企业合
      并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的
      交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(7)   资产收购
      对于所收购的子公司不构成业务的，本集团将收购对价在被收购企业的可辨认资产和负债中分
      摊，该等交易不产生商誉。
(8)   合并财务报表的编制方法
      编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
      从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起
      停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控制方控
      制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
      在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计年度不一致的，按照本公司的
      会计政策和会计年度对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
      公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(8)    合并财务报表的编制方法(续)
       集团内所有重大往来余额、交易及未实现损益在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东
       权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东
       损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总额项
       下单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司
       股东的净损益；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按本公司对该子公司
       的分配比例在归属于母公司股东的净损益和少数股东损益之间分配抵销。子公司之间出售资产
       所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的
       净损益和少数股东损益之间分配抵销。
       如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从本集团
       的角度对该交易予以调整。
(9)    现金及现金等价物
       现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性强、易
       于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(10)   外币折算
(a)    外币交易
       外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账。
       于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币。为购建符
       合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本
       化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目采用交易发生日的
       即期汇率折算。汇率变动对现金及现金等价物的重大影响额在现金流量表中单独列示。
(b)    外币财务报表的折算
       境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中
       除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费
       用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，计入其他综合
       收益。境外经营的现金流量项目，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影
       响额，在现金流量表中单独列示。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(11)   金融工具
       金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本集团成
       为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(a)    金融资产
(i)    分类和计量
       本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为：(1)
       以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)
       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
       金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
       资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确
       认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票
       据，本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
       债务工具
       本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下二种
       方式进行计量：
       以摊余成本计量：
       本集团管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同
       现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
       付本金金额为基础的利息的支付。本集团对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。
       此类金融资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等。本集团
       将自资产负债表日起一年内(含一年)到期的债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流
       动资产；取得时期限在一年内(含一年)的债权投资列示为其他流动资产。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(11)   金融工具(续)
(a)    金融资产(续)
(i)    分类和计量(续)
       以公允价值计量且其变动计入当期损益：
       本集团将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
       务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产。自资产负债表日起
       超过一年到期且预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产。
       权益工具
       本集团将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其变动计
       入当期损益，列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非
       流动金融资产。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(11)   金融工具(续)
(a)    金融资产(续)
(ii)   减值
       本集团对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务
       工具投资、其他流动资产、应收租赁款和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准
       备。
       本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
       发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值
       的概率加权金额，确认预期信用损失。
       于每个资产负债表日，本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。
       金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本集团按照未来 12 个月内的
       预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减
       值的，处于第二阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具
       自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照该工具整个存续期的预期信
       用损失计量损失准备。
       对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后并
       未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
       本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
       备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减
       已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
       对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同
       资产，无论是否存在重大融资成分，本集团均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
       对于应收租赁款，本集团亦选择按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
       本集团依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确
       定组合的依据如下：
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(11)   金融工具(续)
(a)    金融资产(续)
(ii)   减值(续)
       组合 1             应收银行承兑汇票
       组合 2             应收账款
       组合 3             其他应收款 – 应收政府有关机构款项
       组合 4             其他应收款 – 应收关联方款项
       组合 5             其他应收款 – 应收少数股东和房产合作方款项
       对于划分为组合的应收账款、应收租赁款和因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应
       收票据和应收款项融资，本集团参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况
       的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除此以外的应
       收票据、应收款项融资和划分为组合的其他应收款，本集团参考历史信用损失经验，结合当前
       状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
       损失率，计算预期信用损失。
       本集团将计提或转回的损失准备计入当期损益。
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二      主要会计政策和会计估计(续)
(11)    金融工具(续)
(a)     金融资产(续)
(iii)   终止确认
        金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1) 收取该金融资产现金流量的合同权利终
        止；(2) 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
        方； (3) 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有
        的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
        其他权益工具投资终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综合收益的公
        允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时，其账面价值与收
        到的对价以及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b)     金融负债
        金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当
        期损益的金融负债。
        本集团的金融负债为以摊余成本计量的金融负债和以公允价值计量且其变动计入当期损益的
        金融负债。
        以摊余成本计量的金融负债包括应付票据、应付账款、其他应付款、借款及应付债券等。该类
        金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法进行后续计
        量。除与物业开发有关的应付账款按附注二(4)外，期限在一年以下(含一年)的，列示为流动负
        债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到期的非流动
        负债；其余列示为非流动负债。
        以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债为衍生金融负债。
        当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本集团终止确认该金融负债或义务已解除的
        部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c)     衍生金融工具
        衍生金融工具，包括股权购买期权，汇率衍生工具等。衍生工具于相关合同签署日以公允价
        值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工具的公允价值变动计入当期损益。当
        公允价值为正数时，作为资产反映；当公允价值为负数时，作为负债反映。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(11)   金融工具(续)
(c)    衍生金融工具(续)
       衍生金融工具公允价值变动的确认方式取决于该项衍生金融工具是否被指定为套期工具并
       符合套期工具的要求，以及此种情况下被套期项目的性质。未指定为套期工具及不符合套期
       工具要求的衍生金融工具，包括以为特定利率和汇率风险提供套期保值为目的、但不符合套
       期会计要求的衍生金融工具，其公允价值的变动计入利润表的“公允价值变动收益”。
(d)    金融工具的公允价值确定
       存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
       具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且有足够可
       利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑
       的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输
       入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
(12)   存货
(a)    分类
       存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量。拟开发土地
       是指所购入的、已决定将之发展为开发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的的
       物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。
(b)    存货的计价方法
       存货于取得时按成本入账。对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开
       发前，在“存货”项目中单列“拟开发土地”科目进行核算。项目开发时，将其全部转入“开发成本”。
       开发成本于办理竣工验收后，转入“开发产品”。
       开发成本和开发产品包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接开
       发费用。
       开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑面
       积比例分摊核算。
(c)    存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
       存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的
       估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
                                                  - 28 -
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(13)   长期股权投资
       长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的长期股
       权投资。
       子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，能够
       与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利
       的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。
       对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权
       益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a)    投资成本确定
       对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照
       被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控
       制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
       对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实
       际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证
       券的公允价值作为初始投资成本。
(b)    后续计量及损益确认方法
       采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金股利或
       利润，确认为投资收益计入当期损益。
       采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
       允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
       资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增长期股权投资成本。
       采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当
       期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成
       对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损失义务且符合预计负
       债确认条件的，继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润
       分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位
       分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面
       价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，
       予以抵销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资
       产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
                                              - 29 -
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(13)   长期股权投资(续)
(c)    确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
       控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有
       能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
       共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本集团
       及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
       重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
       方一起共同控制这些政策的制定。
(d)    长期股权投资减值
       对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，账面价
       值减记至可收回金额(附注二(20))。
(14)   投资性房地产
       投资性房地产包括以出租为目的的建筑物以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物，
       以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本集团
       且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
       本集团对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或进行摊销，在资产
       负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差
       额计入当期损益。
       投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形
       资产，基于转换当日投资性房地产的公允价值确定固定资产和无形资产的账面价值，公允价值
       与投资性房地产原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货的用途改变为赚取租金或
       资本增值时，自改变之日起，将固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产，以转换当日
       的公允价值作为投资性房地产的账面价值，转换当日的公允价值小于固定资产、无形资产和存
       货原账面价值的，差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于固定资产、无形资产和存货原
       账面价值的，差额计入其他综合收益。
       当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认
       该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
       税费后计入当期损益。
                                             - 30 -
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(15)   固定资产
(a)    固定资产确认及初始计量
       固定资产包括房屋及建筑物、房屋装修、运输工具、电子设备以及其他设备等。
       固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。购置
       或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。
       与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量
       时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生
       时计入当期损益。
(b)    固定资产的折旧方法
       固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后依预计使用年限计提。对计提
       了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定
       折旧额。
       固定资产的预计使用年限、净残值率及年折旧率列示如下：
                      预计使用年限          预计净残值率      年折旧率
       房屋及建筑物   20-30 年              0%-4%             3.2%至 4.8%
       房屋装修       10 年                 0%-4%             9.6%至 10%
       运输工具       3-10 年/20 年         0%-5%             4.8%至 33.3%
       电子设备       3-10 年               0%-4%             9.6%至 33.3%
       其他设备       3-12 年               0%-5%             9.6%至 33.3%
       对固定资产的预计使用年限、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(c)    当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。
(d)    固定资产的处置
       当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
       定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
                                               - 31 -
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(16)   在建工程
       在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款
       费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使
       用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回金额低于其账面价值
       时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。
(17)   借款费用
       本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的开发及购建活动才能达到预定可使用状态之
       存货、投资性房地产及固定资产的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资
       产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购
       建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的
       购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产
       的购建活动重新开始。
       对于为开发及购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息
       费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
       金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
       对于为开发及购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款
       部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借款借款费
       用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现
       为该借款初始确认金额所使用的利率。
(18)   无形资产
       无形资产包括与本集团固定资产有关的土地使用权、外购软件、注册商标、专利技术和客户资
       源，以成本计量。
       本集团的无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者
       分期平均摊销。摊销金额计入当期损益。
       对使用年限有限的无形资产的预计使用年限及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
       当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额(附注二(20))。
(19)   长期待摊费用
       长期待摊费用包括使用权资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在
       一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减去累计摊销后的净额列
       示。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(20)   长期资产减值
       固定资产、在建工程、使用权资产、使用年限有限的无形资产及对子公司、合营企业、联营企
       业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试；尚未达到可使用状态
       的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收
       回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允
       价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备
       按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属
       的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
       在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值测试时，
       商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表
       明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损
       失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资
       产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面
       价值。
       上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
(21)   职工薪酬
       职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿，包
       括短期薪酬和离职后福利等。
(a)    短期薪酬
       短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费、医疗保险费、工伤保险费、
       生育保险费、住房公积金、工会和教育经费等。本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发
       生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价
       值计量。
(b)    离职后福利
       本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团向独立
       的机构缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划是除设定
       提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团的离职后福利主要是为职工缴纳的基本
       养老保险(详见下文)和失业保险，均属于设定提存计划。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(21)   职工薪酬(续)
(b)    离职后福利(续)
       基本养老保险
       本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以当地规
       定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险
       费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休职工支付社会基本养老金。本集团
       在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期
       损益或相关资产成本。
(22)   股利分配
       现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
(23)   预计负债
       因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经济利益的流出，且
       其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
       预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项
       有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
       金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面
       价值的增加金额，确认为利息费用。
       于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
       预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
(24)   收入确认
       本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入。
       合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或
       服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
       的交易价格计量收入。
       交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
       的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
       重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(24)   收入确认(续)
       当本集团将商品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合
       同中明确(或者以隐含的方式)约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提供了重大融
       资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户
       在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间
       的差额，在合同期间内采用实际利率法核算。
       满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行
       履约义务：
       -客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
       -客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
       -本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计
       至今已完成的履约部分收取款项。
       对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
       能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
       入，直到履约进度能够合理确定为止。
       对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
       判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
       -本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
       -本集团已将该商品的实物转移给客户；
       -本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
       -客户已接受该商品或服务等。
       本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预期信
       用损失为基础计提减值。本集团拥有的、无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本
       集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。本集团对于同
       一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
       与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
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(24)   收入确认(续)
(a)    房地产物业销售
       房地产销售合同对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约
       义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产
       完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确
       认销售收入的实现。
(b)    提供劳务
       本集团对外提供商业物业管理、酒店运营收入等劳务，根据已完成劳务的进度在一段时间内确
       认收入，其中，已完成劳务的进度按照已发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表
       日，本集团对已完成劳务的进度进行重新估计，以使其能够反映履约情况的变化。
       本集团按照已完成劳务的进度确认收入时，对于本集团已经取得无条件收款权的部分，确认为
       应收账款，其余部分确认为合同资产，并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损
       失准备；如果本集团已收或应收的合同价款超过已完成的劳务，则将超过部分确认为合同负债。
       本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
(25)   合同成本
       合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
       为取得合同发生的增量成本，是指企业不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。于资产负
       债表日，本集团对于为取得合同发生的增量成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以
       减去相关资产减值准备后的净额，分别列示为其他流动资产和其他非流动资产。本集团为取得
       合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出(如无论是否取得合同均会发生的差旅
       费等)发生时计入当期损益。
       为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，应
       当作为合同履约成本确认为一项资产：
       -该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、明确由客户承担
       的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
       -该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
       -该成本预期能够收回。
       于资产负债表日，本集团对于合同履约成本根据其初始确认时摊销期限是否超过一年，以减去
       相关资产减值准备后的净额，分别列示为存货和其他非流动资产。
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(26)   政府补助
       政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政补贴等。
       政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
       的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
       不能可靠取得的，按照名义金额计量。
       与资产相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
       与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
       与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿命
       内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成
       本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲
       减相关成本，用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。本集
       团对同类政府补助采用相同的列报方式。
       与日常活动相关的政府补助纳入营业利润，与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。
(27)   递延所得税资产和递延所得税负债
       递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差
       异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，确认相应的
       递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负债。对
       于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产
       或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资
       产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适
       用税率计量。
       递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的应
       纳税所得额为限。
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(27)   递延所得税资产和递延所得税负债(续)
       对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非
       本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
       与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未
       来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得
       税资产。
       同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
          递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体征收的所
          得税相关；
          本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利。
(28)   股份支付
       本公司之控股公司授予本集团内员工股份的交易及本公司的限制性股票激励计划构成股份支付。
       发生的股份支付没有结算义务的，该股权支付作为以权益结算的股份处理。以权益结算的股份
       支付为换取职工提供服务的，以授予日的权益工具的公允价值计量。完成等待期内的服务才可
       行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权
       权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
       关的成本或费用和资本公积。
(29)   租赁
       租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
       本集团作为承租人
       本集团于租赁期开始日确认使用权资产，并按尚未支付的租赁付款额的现值确认租赁负债。租
       赁付款额包括固定付款额，以及在合理确定将行使购买选择权或终止租赁选择权的情况下需支
       付的款项等。按销售额的一定比例确定的可变租金不纳入租赁付款额，在实际发生时计入当期
       损益。本集团将自资产负债表日起一年内(含一年)支付的租赁负债，列示为一年内到期的非流动
       负债。
       本集团的使用权资产包括租入的房屋及建筑物等。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本
       包括租赁负债的初始计量金额、租赁期开始日或之前已支付的租赁付款额、初始直接费用等，
       并扣除已收到的租赁激励。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁
       资产剩余使用寿命内计提折旧；若无法合理确定租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权，
       则在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。当可收回金额低于使用权资
       产的账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额。
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(29)   租赁(续)
       对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团
       选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
       损益或相关资产成本。
       本集团作为出租人
       实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为
       经营租赁。
       经营租赁
       本集团经营租出自有的房屋建筑物、机器设备及运输工具时，经营租赁的租金收入在租赁期内
       按照直线法确认。本集团将按销售额的一定比例确定的可变租金在实际发生时计入租金收入。
                                             - 39 -
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(30)   永续债
       本集团发行的永续债等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：(1)该金融工具不包括
       交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的
       合同义务；(2)如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生
       工具，则不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务。
       归类为权益工具的永续债等金融工具，其发行(含再融资)、回购、出售或注销时，本集团作为权
       益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配
       处理。 本集团不确认权益工具的公允价值变动。
(31)   持有待售及终止经营
       同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：(一) 根据类似交易中出售此类资产
       或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售； (二) 本集团已与其他方签订具有法律约束力的
       出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成。
       符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以及递延所
       得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量，公允价值减去出售费用后
       的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
       被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，并在
       资产负债表中单独列示。
       终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被处置或划归为
       持有待售类别： (一) 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区； (二)
       该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划
       的一部分； (三) 该组成部分是专为转售而取得的子公司。
       利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益。
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二      主要会计政策和会计估计(续)
(32)    分部信息
        本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为基础确
        定应报告的分部并披露分部信息。
        经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：(1)该组成部分能够在日常活动中产生收
        入、发生费用；(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、
        评价其业绩；(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
        两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
(33)    重要会计估计和判断
        本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关
        键判断进行持续的评价。
(a)     重要会计估计及其关键假设
        下列重要会计估计及关键假设如果发生重大变动，则可能会导致以后会计年度的资产和负债账
        面价值的重大影响：
(i)     投资性房地产的公允价值
        本集团的投资性房地产于资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司对其公允价值
        进行评估，有关评估方法及假设详见附注十三(1)。如果相关的评估方法或假设发生变化，将影
        响投资性房地产公允价值的估计，该差异将对公允价值变动损益产生影响。
(ii)    存货跌价准备
        本集团于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用假
        设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
        存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
(iii)   预期信用损失的计量
        本集团通过违约风险敞口和预期信用损失率计算预期信用损失，并基于违约概率和违约损失率
        确定预期信用损失率。在确定预期信用损失率时，本集团使用内部历史信用损失经验等数据，
        并结合当前状况和前瞻性信息对历史数据进行调整。在考虑前瞻性信息时，本集团使用的指标
        包括经济下滑的风险、预期失业率的增长、外部市场环境、技术环境和客户情况的变化等。本
        集团定期监控并复核与预期信用损失计算相关的假设。上述估计技术和关键假设于 2019 年度
        未发生重大变化。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(33)   重要会计估计和判断(续)
(a)    重要会计估计及其关键假设(续)
(iv)   物业开发成本
       本集团确认物业开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出重大估计和判断。当房地产开发
       项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
(v)    税项
       本集团在多个地区需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终税务处理
       存在不确定性。在计提各个地区的各种税项时，本集团需要作出重大判断。如果这些税务事项
       的最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产
       生影响。
(vi)   递延所得税资产和递延所得税负债
       递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产变现或递延所得税负债清偿时的
       适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
       可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。
       本集团按颁布或实际上已完成立法的税收法律，以及预期递延所得税资产转回的未来期间本集
       团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要进
       行大量的判断及估计，并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确
       认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(33)   重要会计估计和判断(续)
(b)    采用会计政策的关键判断
(i)    房地产物业销售收入确认
       本集团主要在中国进行多项住宅及商业物业的开发及销售。如果本集团在履约过程中所产出的
       商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款
       项，本集团在某一段时间内确认收入；否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确
       认收入。由于合同的限制，本集团之物业一般无替代用途。然而，本集团是否有权收取款项及
       相关合同是否因此在该段时间内按照履约进度确认收入，取决于每个合同条款及适用于该合同
       的相关法律法规。为评估本集团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取
       款项时，本集团通过审查合同条款、分析当地有关法律法规的规定、并在必要时取得律师的专
       业意见。
(ii)   子公司、合营企业与联营企业的划分
       本集团之部分项目系与第三方合作进行开发，并通过合作协议、项目公司的章程等约定本集团
       及合作方各自的权利和义务。对于该等项目公司，本集团是否有控制、共同控制或重大影响涉
       及重大会计判断。
       本集团按照附注二(8)及(13)所述的会计政策，并根据各项目公司的合作条款与实际情况对项目
       公司的性质作出判断，把该等项目公司划分为子公司、合营企业或联营企业。本集团于以后年
       度会持续对子公司、合营企业与联营企业的划分进行评估，并按照附注二(8)及(13)所述的会计
       政策进行相关的会计处理。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(34)   重要会计政策变更
       财政部于 2018 年颁布了修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》(以下简称“新租赁准
       则”)，并于 2019 年颁布了《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会
       [2019] 6 号) 及修订后的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》(以下简称“非货币性
       资产交换准则”)和《企业会计准则第 12 号——债务重组》(以下简称“债务重组准则”)，本
       集团已采用上述准则和通知编制 2019 年度财务报表。修订后非货币性资产交换准则及债务重
       组准则对本集团及本公司无显著影响，其他修订对本集团及本公司报表的影响列示如下：
(a)    一般企业报表格式的修改
(i)    对合并资产负债表的影响列示如下：
            会计政策变更的             受影响的报表                           影响金额
               内容和原因                   项目名称
                                                                2018 年 12 月 31 日      2018 年 1 月 1 日
        本集团将应收票据及应收    应收账款                           216,919,923              68,875,921
        账款项目分拆为应收账款    应收票据                            89,604,667               4,000,000
        和应收票据项目。          应收票据及应收账款                (306,524,590)            (72,875,921)
        本集团将应付票据及应付    应付账款                        24,784,046,878         19,527,567,683
        账款项目分拆为应付账款    应付票据                          1,680,056,166          2,020,261,707
        和应付票据项目。          应付票据及应付账款              (26,464,103,044)       (21,547,829,390)
(ii)   对公司资产负债表的影响列示如下：
            会计政策变更的             受影响的报表                           影响金额
               内容和原因                   项目名称
                                                                2018 年 12 月 31 日      2018 年 1 月 1 日
        本公司将应付票据及应付    应付账款                            18,208,986               6,735,552
        账款项目分拆为应付账款
                                  应付票据及应付账款                  (18,208,986)            (6,735,552)
        和应付票据项目。
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(34)   重要会计政策变更(续)
(b)    租赁
       本集团及本公司于 2019 年 1 月 1 日首次执行新租赁准则，根据相关规定，本集团及本公司对
       于首次执行日前已存在的合同选择不再重新评估。本集团及本公司对于该准则的累积影响数调
       整 2019 年初财务报表相关项目金额，2018 年度的比较财务报表未重列。
                                                                             影响金额
(i)    会计政策变更的内容和原因               受影响的报表项目            2019 年 1 月 1 日
                                                                           本集团        本公司
       对于首次执行新租赁准则前已存在的经     使用权资产             203,859,637              -
       营租赁合同，本集团及本公司按照剩余     租赁负债                (25,875,550)            -
       租赁期区分不同的衔接方法：             一年内到期的非流动负债 (145,766,114)            -
                                              预付账款                (32,217,973)            -
       剩余租赁期超过 12 个月的，本集团及本
       公司根据 2019 年 1 月 1 日的剩余租赁
       付款额和增量借款利率确认租赁负债，
       并假设自租赁期开始日即采用新租赁准
       则，并根据 2019 年 1 月 1 日增量借款
       利率确定使用权资产的账面价值。
       剩余租赁期不超过 12 个月的，本集团及
       本公司采用简化方法，不确认使用权资
       产和租赁负债，对财务报表无显著影响。
       对于首次执行新租赁准则前已存在的低
       价值资产的经营租赁合同，本集团及本
       公司采用简化方法，不确认使用权资产
       和租赁负债，对财务报表无显著影响。
       于 2019 年 1 月 1 日，本集团及本公司在计量租赁负债时，对于具有相似特征的租赁合同采用
       同一折现率，所采用的增量借款利率的加权平均值为 6.63%。
                                                 - 45 -
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二     主要会计政策和会计估计(续)
(34)   重要会计政策变更(续)
(b)    租赁(续)
(ii)   于 2019 年 1 月 1 日，本集团及本公司将原租赁准则下披露的尚未支付的最低经营租赁付款额
       调整为新租赁准则下确认的租赁负债的调节表如下：
                                                             本集团          本公司
       于 2018 年 12 月 31 日披露未来最低经营租赁付款额     192,638,874               -
       按增量借款利率折现计算的上述最低经营租赁付款额
         的现值                                             179,894,845               -
       减：不超过 12 个月的租赁合同付款额的现值              (8,233,424)              -
       单项租赁资产全新时价值较低的租赁合同付款额的现
          值                                                    (19,757)              -
       于 2019 年 1 月 1 日确认的租赁负债(含一年内到期的
         非流动负债)(附注二(34)(b)(i))                      171,641,664               -
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三    税项
      本集团适用的主要税种及其税率列示如下：
      税种                                              计税依据                     税率
      企业所得税(a)                                 应纳税所得额              16.5%/25%
      增值税(b)                     如选择一般征收计税方法，应纳           3%/5%/6%/9%
                                      税额按应纳税销售额乘以适用                     /13%
                                      税率扣除当期允许抵扣的进项      (2019 年 5 月 1 日前
                                      税后的余额计算；如选择简易     3%/5%/6%/10%/16%)
                                      征收计税方法，应纳税额按应
                                      纳税销售额乘以适用税率计算
      城市维护建设税                      应缴纳的营业税及增值税                   1%-7%
      教育费附加                          应缴纳的营业税及增值税                       5%
      土地增值税(c)                                 应纳税增值额           按超率累进税率
                                                                                 30%-60%
      房产税                                房屋原值的 70%-80%                       1.2%
                                                        出租收入                      12%
(a)   企业所得税
      本集团之中国内地子公司按《中华人民共和国企业所得税法》计算及缴纳企业所得税，所得税
      率为 25%。本集团之中国香港子公司所得税税率为 16.5%。
      根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，收入加预收账款的预计毛利(5%-25%)减成
      本、费用、损失及其他按所得税法调整后的余额为应纳税所得额。预缴部分已确认为其他流动
      资产，并在相关预收账款结转销售收入的年度确认为所得税费用。
(b)   增值税
      根据财政部、国家税务总局颁布的《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试
      点的通知》(财税[2016]36 号)及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团房地产业务适用增
      值税，在增值税一般计税方法下，税率为 11%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务使用税率由 11%
      调整为 10%，根据财政部、国家税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的
      公告》(财政部 税务总局 海关总署公告[2019] 39 号)及相关规定，自 2019 年 4 月 1 日起，该
      业务使用税率由 10%调整为 9%；而对于符合资格的老项目，即于 2016 年 4 月 30 日或之前开
      工的房地产开发项目以及出租其 2016 年 4 月 30 日或之前取得的不动产经营租赁服务可选简
      易计税方法，按销售额或出租收入的 5%计征增值税，但不予扣除任何进项增值税额。
      2016 年 5 月 1 日起，本集团于取得预收款项时按 3%或 5%预缴增值税，预缴时确认为其他流
      动资产；于结转相关销售收入时抵减相关的应交增值税。
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三    税项(续)
(b)   增值税(续)
      本集团酒店内商品销售及管理服务等业务亦适用增值税，税率分别为 17%及 6%，自 2018 年 5
      月 1 日起，该业务中使用 17%的税率调整为 16%，自 2018 年 5 月 1 日起，该业务中使用 16%
      的税率调整为 13%，6%的税率保持不变。本集团内的数家子公司为小规模纳税人，其业务适用
      增值税，税率为 3%。
      根据财政部、税务总局及海关总署颁布的《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税
      务总局 海关总署公告[2019] 39 号)以及财政部和税务总局颁布的《关于明确生活性服务业增值
      税加计抵减政策的公告》(财政部 税务总局公告[2019] 87 号)的相关规定，本公司的商业管理公
      司作为生活性服务企业，自 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 9 月 30 日，按照当期可抵扣进项税额
      加计 10%，抵减增值税应纳税额；自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，按照当期可
      抵扣进项税额加计 15%，抵减增值税应纳税额。
(c)   土地增值税
      根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，本集团的房地产业务适用土地增值税。土地增值
      税按土地增值额部分以 30%至 60%的超率累进税率计算。土地增值额以房产销售收入减去允许
      扣除之成本，包括土地成本、建筑成本、借款费用、税金及其他可扣除的费用等确定。
      本集团于取得预收款项时，按照预收款项的 1%-5%预缴土地增值税，预缴部分账列其他流动资
      产。于确认相关销售收入时，本集团根据 30%至 60%的超率累进税率计算并确认土地增值税，
      账列税金及附加。
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四    合并财务报表项目附注
(1)   货币资金
                                                  2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
      库存现金                                                707,527             1,716,478
      银行存款                                          59,080,276,071      40,007,012,370
      其他货币资金                                       4,860,245,346        5,400,492,471
                                                        63,941,228,944      45,409,221,319
      其中：存放在境外的款项                             1,977,518,539         317,604,581
      其他货币资金均为受限资金，明细如下：
                                                  2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
      住房公积金，按揭贷款保证金及保函保证金             4,501,278,031        3,885,683,255
      为取得银行出具承兑汇票而存入的保证金
        (附注四(21))                                      358,967,315         1,446,177,216
      借款保证金(附注四(20))                                         -           68,632,000
                                                         4,860,245,346        5,400,492,471
(2)   交易性金融资产
                                                  2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
      以公允价值计量且其变动计入当期损益的
         金融资产                                         274,860,000                      -
      本集团持有苏州银行股权，对其不具有重大影响或控制，将其分类为以公允价值计量且其变动
      计入当期损益的金融资产，于 2019 年 8 月 2 日，苏州银行在上海证券交易所上市，该股权存
      在限售期，限售期为一年，该股权已全部作为质押物用于借款担保(附注四(20))。
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四      合并财务报表项目附注(续)
(3)     衍生金融资产和衍生金融负债
                                                    2019 年 12 月 31 日      2018 年 12 月 31 日
         衍生金融资产—
           股权购买期权                                               -               139,174,809
         衍生金融负债—
           远期外汇合同                                               -                 7,850,857
        于 2019 年度，股权购买期权及远期外汇合同均已到期。
(4)     应收票据
                                                     2019 年 12 月 31 日      2018 年 12 月 31 日
        银行承兑汇票                                        39,883,034                 89,604,667
        减：坏账准备                                                  -                         -
                                                            39,883,034                 89,604,667
(a)     于 2019 年 12 月 31 日，本集团无已质押的应收票据(2018 年 12 月 31 日：无)。
(b)     于 2019 年 12 月 31 日，本集团无已背书或已贴现但尚未到期的应收票据(2018 年 12 月 31 日：
        无)。
(c)     坏账准备
        本集团的应收票据均因销售商品、提供劳务等日常经营活动产生，无论是否存在重大融资成分，
        均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
        于 2019 年 12 月 31 日，无单项计提坏账准备的应收票据。
(i)     于 2019 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收票据分析如下：
        组合 - 银行承兑汇票：
        本集团认为所持有的银行承兑汇票不存在重大的信用风险，不会因银行违约而产生重大损失。
(ii)    2019 年度，本集团无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2018 年度：无)。
(iii)   2019 年度，本集团无实际核销的应收票据(2018 年度：无)。
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      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四    合并财务报表项目附注(续)
(5)   应收账款
                                                           2019 年 12 月 31 日            2018 年 12 月 31 日
      应收账款                                                     471,444,846                   219,111,033
      减：坏账准备                                                   (4,714,448)                  (2,191,110)
                                                                   466,730,398                  216,919,923
(a)   于 2019 年 12 月 31 日，本集团应收账款账龄分析如下：
       应收账款账龄分析如下：
                                                           2019 年 12 月 31 日            2018 年 12 月 31 日
       一年以内                                                    371,666,130                  187,228,393
       一到二年                                                     91,713,932                   31,882,640
       二到三年                                                      8,064,784                              -
                                                                   471,444,846                  219,111,033
(b)   于 2019 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：
                                          2019 年 12 月 31 日                         2018 年 12 月 31 日
                                       余额    坏账准备        占应收账款          余额    坏账准备    占应收账款
                                                   金额 余额总额比例                           金额 余额总额比例
      余额前五名的应收账款总额   117,606,603   1,176,066             25%    67,925,221       67,925             31%
(c)   于 2019 年 12 月 31 日，本集团无因应收账款的转移而终止确认的应收账款(2018 年 12 月 31
      日：无)。
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(5)     应收账款(续)
(d)     坏账准备
        本集团对于应收账款，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损
        失准备。
        于 2019 年 12 月 31 日，无单项计提坏账准备的应收账款。
(i)     于 2019 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的应收账款分析如下：
         组合 - 应收账款
                                  2019 年 12 月 31 日                            2018 年 12 月 31 日
                              账面余额            坏账准备                账面余额             坏账准备
                                             整个存续                                    整个存续
                                             期预期信                                    期预期信
                                  金额       用损失率            金额         金额       用损失率          金额
         未逾期            471,444,846            1%     4,714,448      219,111,033            1%      2,191,110
                           471,444,846                   4,714,448      219,111,033                    2,191,110
 (ii)   2019 年度，本集团计提坏账准备 2,523,338 元，无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2018
        年度：1,502,351 元)。
 (e)    2019 年度，本集团无实际核销的应收账款(2018 年度：无)。
 (f)    于 2019 年 12 月 31 日，本集团无用于质押的应收账款。
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      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
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(6)   其他应收款
                                                    2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       应收关联方款项(附注八(6))                       22,405,197,748        24,245,305,186
       应收少数股东款项                                14,650,229,198         9,976,641,924
       应收房产合作方款项                               1,927,279,043         5,636,983,496
       商品房预售资金监管                               2,203,379,152           613,750,510
       其他保证金                                       1,894,837,642         1,124,222,191
       土地投标保证金                                   1,119,490,000           345,000,000
       城中村改造意向金                                   621,810,175         2,300,000,000
       代垫款项                                           336,088,999           228,231,342
       住房担保押金                                       283,036,557           140,923,166
       应收政府房票款                                     199,225,580           294,477,588
       其他                                             1,431,889,479           849,350,171
                                                       47,072,463,573        45,754,885,574
       减：坏账准备                                      (567,909,722)         (428,920,283)
                                                       46,504,553,851        45,325,965,291
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(6)   其他应收款(续)
(b)   损失准备及其账面余额变动表
                                                                第一阶段                                                    第三阶段
                                                                                                                   整个存续期预期信用损失(已发
                            未来 12 个月内预期信用损失(组合)   未来 12 个月内预期信用损失(单项)       小计                         生信用减值)      合计
                               账面余额         坏账准备         账面余额          坏账准备         坏账准备        账面余额        坏账准备       坏账准备
      2018 年 12 月 31 日   44,868,119,312      403,598,494      870,145,932         8,701,459    412,299,953       16,620,330     16,620,330      428,920,283
          本年新增的款项                 -                -    2,731,926,273       161,659,629    161,659,629                  -               -   161,659,629
          本年减少的款项    (1,413,448,274)     (21,770,190)                -                 -    (21,770,190)       (900,000)        (900,000)   (22,670,190)
          其中：本年核销                  -                -                -                 -                -               -               -              -
                终止确认                  -                -                -                 -                -               -               -              -
          转入第三阶段                    -                -                -                 -                -               -               -              -
          转入第一阶段                    -                -                -                 -                -               -               -              -
          本年新增/转回                   -                -                -                 -                -               -               -              -
            的坏账准备
          其他                            -                -                -                 -                -               -               -              -
      2019 年 12 月 31 日   43,454,671,038      381,828,304    3,602,072,205       170,361,088    552,189,392       15,720,330     15,720,330      567,909,722
                                                                                   - 54 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四    合并财务报表项目附注(续)
(6)   其他应收款(续)
(b)   损失准备及其账面余额变动表(续)
                                                                    第一阶段                                                        第三阶段
                                                                                                                          整个存续期预期信用损失(已发生
                            未来 12 个月内预期信用损失(组合)       未来 12 个月内预期信用损失(单项)          小计                               信用减值)    合计
                               账面余额          坏账准备            账面余额           坏账准备           坏账准备         账面余额        坏账准备        坏账准备
      2017 年 12 月 31 日    28,132,347,320                -          387,878,896                  -                -        16,620,330        16,620,330    16,620,330
      会计政策变更                        -      254,314,673                    -          3,878,789      258,193,462                 -                 -   258,193,462
      2018 年 1 月 1 日      28,132,347,320      254,314,673          387,878,896          3,878,789      258,193,462        16,620,330        16,620,330   274,813,792
         本年新增            16,735,771,992      149,283,821          482,267,036          4,822,670      154,106,491                  -                -   154,106,491
         本年转回                         -                -                    -                  -                -                  -                -             -
         本年转销                         -                -                    -                  -                -                  -                -             -
         其中：本年核销                   -                    -                 -                    -               -                -                -              -
               终止确认                   -                    -                 -                    -               -                -                -              -
         转入第三阶段                     -                    -                 -                    -               -                -                -              -
         转入第一阶段                     -                    -                 -                    -               -                -                -              -
         其他                             -                    -                 -                    -               -                -                -              -
      2018 年 12 月 31 日    44,868,119,312      403,598,494          870,145,932          8,701,459      412,299,953        16,620,330        16,620,330   428,920,283
                                                                                        - 55 -
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        2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(6)    其他应收款(续)
(b)     损失准备及其账面余额变动表(续)
        于 2019 年 12 月 31 日，本集团不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第一阶段和第三阶段的
        其他应收款分析如下：
(i)    于 2019 年 12 月 31 日，单项计提坏账准备的其他应收款分析如下：
                                                                      未来 12 个月内预期
       第一阶段                                     账面余额                 信用损失率              坏账准备      理由
         应收某合营企业                       1,385,635,677                         11%          148,196,723           i)
                                                                       整个存续期预期信
        第三阶段                                    账面余额                   用损失率              坏账准备      理由
          应收某保温节能技术公司                  15,720,330                       100%            15,720,330          ii)
       i) 于 2019 年 12 月 31 日，本集团基于某合营企业的财务状况计提了相应的坏账准备。
       ii) 于 2019 年 12 月 31 日，应收某保温节能技术公司 15,720,330 元已逾期。基于分析，本
       集团认为该项其他应收款难以收回，因此全额计提坏账准备。
(ii) 于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，
     分析如下：
                                   2019 年 12 月 31 日                             2018 年 12 月 31 日
                               账面余额            损失准备                    账面余额           损失准备
                                                               计提                                             计提
                                   金额              金额      比例                金额                  金额   比例
      应收政府有关机
      构款项               5,857,600,726        5,857,601      0.1%        5,009,188,646        5,009,189       0.1%
      应收关联方          21,019,562,071     210,195,621         1%       24,245,305,186      242,453,050        1%
      应收少数股东和
      房产合作方款项      16,577,508,241     165,775,082         1%       15,613,625,480      156,136,255        1%
                          43,454,671,038                                  44,868,119,312
                                                            - 56 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四    合并财务报表项目附注(续)
(6)   其他应收款(续)
(c)   2019 年度，本集团计提的坏账准备金额为 139,889,439 元，收回以前年度已计提坏账准备的应收
      款项 900,000 元(2018 年度：无)。
(d)   2019 年度，本集团无核销其他应收款(2018 年度：无)。
(e)   于 2019 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
                                                                               占其他应收款
                               性质                          金额       账龄   余额总额比例      坏账准备
       上海新碧房地产开发有
        限公司                 应收少数股东款项    1,407,297,606    两年以内            3%     14,072,976
       南京新保弘房地产有限
        公司                   应收关联方款项      1,385,635,677    三年以内            3%    148,196,723
       卓越置业集团有限公司    应收少数股东款项    1,191,942,904    两年以内            3%     11,919,429
       惠州中奕房地产开发有
        限公司                 应收关联方款项      1,167,123,643    三年以内            3%     11,671,236
       常州新城悦兴房地产开
        发有限公司             应收关联方款项      1,112,334,515    一年以内            2%     11,123,345
                                                   6,264,334,345                       14%    196,983,709
      于 2018 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
                                                                               占其他应收款
                              性质                           金额       账龄   余额总额比例     坏账准备
       苏州聿盛房地产开发
        有限公司              应收关联方款项      3,084,522,993     两年以内            7%    30,845,230
       常州新城宏业房地产
        有限公司              应收关联方款项      3,066,267,643     一年以内            7%    30,662,676
       地方政府               城中村改造意向金    2,300,000,000     两年以内            5%      2,300,000
       惠州中奕房地产开发
        有限公司              应收关联方款项      1,480,359,331     两年以内            3%    14,803,593
       卓越置业集团有限公司   应收少数股东款项    1,278,246,195     一年以内            3%    12,782,462
                                                  11,209,396,162                      25%     91,393,961
(e)   于 2019 年 12 月 31 日，本集团其他应收款中无政府补助应收款项(2018 年 12 月 31 日：无)。
                                                    - 57 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四    合并财务报表项目附注(续)
(7)   预付款项
(a)   于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，预付账款账龄如下：
                                                       2019 年 12 月 31 日                           2018 年 12 月 31 日
                                                                 金额        占总额比例                      金额        占总额比例
       一年以内                                      796,015,153                  62%        14,239,351,789                    97%
       一到二年                                      178,728,844                  14%           164,094,432                     1%
       二到三年                                      152,057,871                  12%           139,495,633                     1%
       三年以上                                      149,150,236                  12%                91,360,486                 1%
                                                  1,275,952,104                  100%        14,634,302,340                  100%
(b)   于 2019 年 12 月 31 日，本集团按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
                                                       2019 年 12 月 31 日                           2018 年 12 月 31 日
                                                               金额      占预付款项                       金额      占预付款项
                                                                               总额比例                                  总额比例
      余额前五名的预付款项总额                     734,146,361                     58%      4,434,480,895                     30%
(8)   存货
(a)   存货分类如下：
                                        2019 年 12 月 31 日                                          2018 年 12 月 31 日
                             账面余额      存货跌价准备            账面价值               账面余额      存货跌价准备            账面价值
                                             (附注四(19))                                                 (附注四(19))
      拟开发土地(i)    11,220,087,051                   -     11,220,087,051        11,186,932,609                  -      11,186,932,609
      开发成本(ii)    213,715,242,685      (832,668,480) 212,882,574,205           130,296,605,264      (140,967,442) 130,155,637,822
      开发产品(iii)     7,551,978,046      (395,842,430)      7,156,135,616          4,486,293,408      (255,813,745)      4,230,479,663
                      232,487,307,782 (1,228,510,910) 231,258,796,872              145,969,831,281      (396,781,187) 145,573,050,094
                                                                    - 58 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四    合并财务报表项目附注(续)
(8)   存货(续)
(a)   存货分类如下：
(i)   拟开发土地
                                                                    首批(预计) 预计总投资            2019 年          2018 年
      项目                                    预计开工时间             竣工时间       (万元)      12 月 31 日      12 月 31 日
      苏州相城区高铁新城部分地块               2020 年 7 月      2023 年 1 月     1,979,658    4,140,075,348                 -
      武汉东西湖地块                           2020 年 1 月      2021 年 5 月      471,667     2,608,528,000                 -
      西咸新区项目                            2020 年 11 月      2022 年 8 月      156,019       808,138,000                 -
      青岛胶州地块                             2020 年 1 月     2021 年 12 月      680,034       658,628,036     1,311,483,005
      郑州荥阳项目-A、B 地块                   2020 年 4 月      2022 年 5 月      507,068       626,431,636     1,091,695,407
      齐河欧乐堡地块                           2020 年 4 月      2022 年 7 月      171,956       615,763,200                 -
      天津武清悦隽年华项目                     2020 年 3 月     2021 年 12 月      153,972       450,576,767                 -
      诸城新城荣樾大都会二三四期               2020 年 3 月     2021 年 12 月      248,572       444,829,070      186,698,848
      阜阳云昱东方                             2020 年 3 月      2021 年 6 月       85,619       371,370,081                 -
      东府国用(1994)第特 545 号               2020 年 10 月     2022 年 11 月       53,729       165,633,572      165,633,572
      西安钓鱼台地块                           2021 年 1 月      2023 年 2 月      309,960       148,966,259      148,966,259
      永 商镇 车灌 社区一、五、六 组新 地拍    2020 年 9 月      2022 年 4 月      146,450        94,147,082      158,275,672
       (2008)-05 号
      昆明安宁项目 5 号地块                    2020 年 3 月      2022 年 1 月      464,692        87,000,000                 -
      汕尾海丰项目                             2019 年 2 月      2020 年 5 月      389,854                  -    1,796,716,151
      九龙湖路北，规划路西                     2019 年 2 月      2021 年 3 月      203,368                  -    1,276,079,787
      淄博经开区华龙路地块                     2019 年 9 月     2021 年 12 月      203,916                  -     776,627,220
      商业开发湖州项目                         2019 年 1 月      2021 年 9 月      358,700                  -     661,712,430
      吴江外果圩                               2020 年 1 月      2022 年 4 月       63,015                  -     629,541,561
      宿城 B02 地块                            2019 年 1 月      2020 年 4 月      156,986                  -     628,976,924
      马鞍山采石河路项目                       2019 年 1 月     2020 年 11 月      115,000                  -     510,302,055
      百事威小区以东杭州西路以北               2019 年 1 月      2020 年 6 月      141,879                  -     454,355,774
      烟台西口项目                             2019 年 3 月      2020 年 9 月       96,203                  -     302,475,371
      遵义市新蒲新区 48 号地块                 2019 年 2 月     2020 年 11 月      122,082                  -     295,383,980
      射阳初级中学北侧                         2019 年 2 月     2020 年 11 月      218,191                  -     284,649,146
      峨眉山 60 亩地块                         2019 年 2 月      2021 年 1 月       55,386                  -     293,014,278
      成都简阳 23 亩                           2019 年 4 月     2020 年 12 月       40,791                  -     214,345,169
                                                                                               11,220,087,051   11,186,932,609
                                                              - 59 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(8)     存货(续)
(a)     存货分类如下(续)：
(ii)    开发成本
                                                   预计最新一期    预计总投资         2019 年          2018 年
        项目                            开工时间        竣工时间       (万元)      12 月 31 日      12 月 31 日
         苏州 MOC 芯城汇*           2017 年 9 月    2020 年 3 月   1,979,658    8,904,542,822                -
         南京誉峰苑                 2017 年 5 月    2020 年 5 月     456,928    4,557,725,046    3,913,534,163
         佛山壹鸣花园*              2017 年 7 月    2020 年 6 月     648,972    3,482,595,153                -
         溧阳吾悦广场               2018 年 4 月    2020 年 6 月     472,741    2,579,713,671    1,630,770,623
         杭州璟隽名邸               2018 年 3 月    2020 年 2 月     257,359    2,529,396,654    2,087,526,397
         启东蝶湖世界湾             2018 年 3 月    2020 年 5 月     265,113    2,402,392,940    1,823,667,280
         淮安吾悦广场               2018 年 4 月    2020 年 3 月     450,514    2,313,478,042    1,536,608,183
         重庆中央公园               2018 年 8 月    2021 年 6 月     280,341    2,298,300,599    1,686,310,922
         昆明呈贡吾悦广场           2018 年 5 月    2020 年 6 月     444,529    2,186,234,204    1,069,925,031
         吴江南麻邻水湾*            2017 年 8 月    2020 年 5 月     328,927    2,166,350,967    2,132,467,128
         合肥大都会                2017 年 12 月    2020 年 6 月     213,960    2,071,939,545                -
         青岛新城云樾晓院           2018 年 4 月    2020 年 4 月     258,101    2,016,186,239    1,606,842,635
         武汉阅璟台*               2017 年 11 月    2021 年 6 月     445,950    1,984,126,084    2,982,403,633
         南京建邺项目               2018 年 8 月   2020 年 12 月     462,260    1,965,946,130                -
         慈溪吾悦广场*             2017 年 11 月    2020 年 6 月     375,817    1,938,841,937    1,981,467,915
         南京句容樾府花园           2017 年 8 月    2020 年 4 月     190,856    1,837,734,612    1,260,442,022
         天津新城樾府               2017 年 8 月    2021 年 3 月     244,705    1,798,185,345    1,579,663,408
         佛山璟荟*                  2017 年 9 月    2020 年 4 月     183,276    1,770,639,195    1,129,423,632
         汕尾海丰项目               2019 年 3 月    2021 年 1 月     346,371    1,761,758,587                -
         天津武清悦隽央著           2019 年 6 月    2021 年 6 月     300,177    1,760,327,488                -
         邛崃 104 亩项目           2018 年 10 月    2020 年 8 月     231,516    1,674,200,074    1,136,389,191
         仙居吾悦广场*             2017 年 10 月    2020 年 1 月     258,883    1,667,229,034    1,277,894,953
         南通如皋悦隽时代           2018 年 8 月   2020 年 11 月     208,489    1,654,016,220    1,327,068,799
         湖州海上风华              2017 年 10 月    2020 年 8 月     190,044    1,653,745,154    1,215,583,677
         德州齐河欧乐堡地块         2018 年 6 月   2021 年 11 月     296,979    1,620,105,856    1,357,162,307
         高邮吾悦广场               2018 年 8 月    2020 年 6 月     345,463    1,537,154,734     921,790,495
         常州古方路项目*           2017 年 11 月    2020 年 4 月     217,122    1,517,743,408    1,468,145,414
         许昌学院北路 15-2 号地    2018 年 11 月    2021 年 6 月     245,305    1,516,881,959    1,340,493,259
         连云港海州吾悦广场         2018 年 4 月    2020 年 3 月     400,000    1,514,001,483     976,608,080
         湖州新城大都会             2018 年 7 月    2021 年 3 月     186,094    1,512,519,901    1,170,632,247
                                                      - 60 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(8)     存货(续)
(a)     存货分类如下(续)：
(ii)    开发成本(续)
        (续上表)
                                                   预计最新一期    预计总投资         2019 年         2018 年
        项目                           开工时间        竣工时间        (万元)      12 月 31 日     12 月 31 日
         襄阳吾悦广场              2018 年 10 月    2020 年 5 月     395,759    1,508,921,112     996,515,317
         济南香溢华庭               2018 年 5 月   2020 年 10 月     211,731    1,475,913,081     835,285,709
         扬中九里香畔              2018 年 12 月    2021 年 4 月     220,696    1,417,225,408    1,157,318,986
         株洲樾府                   2018 年 9 月   2020 年 12 月     182,040    1,410,560,757    1,238,336,484
         常州新城公馆*              2017 年 1 月    2020 年 6 月     237,096    1,404,133,300     865,172,279
         济宁吾悦广场               2019 年 7 月    2021 年 7 月     374,754    1,403,059,134                -
         云南昭通项目               2018 年 8 月    2021 年 8 月     410,000    1,382,033,983     756,680,936
         淮北吾悦广场               2018 年 4 月    2021 年 4 月     287,163    1,381,262,721     767,333,011
         宝应吾悦广场*              2018 年 6 月    2020 年 5 月     308,000    1,339,393,892     830,012,257
         合肥滨湖云境               2019 年 3 月    2021 年 5 月     178,186    1,321,390,843                -
         郑州荥阳项目*              2017 年 7 月    2020 年 7 月     507,068    1,299,886,746    1,443,395,751
         南宁悦隽风华              2018 年 11 月    2021 年 1 月     190,406    1,275,532,409      11,803,013
         盐城大丰新城悦隽           2018 年 7 月    2020 年 4 月     208,295    1,275,074,517     997,699,389
         长春北湖吾悦广场*          2018 年 3 月    2020 年 4 月     366,464    1,272,600,697    1,101,196,751
         常州天宁吾悦广场           2018 年 2 月    2020 年 6 月     289,060    1,265,124,702                -
         合肥悦隽九里               2018 年 8 月    2020 年 6 月     149,283    1,260,332,212    1,033,926,970
         长沙黎托项目*              2018 年 7 月    2020 年 1 月     211,957    1,254,734,075     533,017,116
         天津滨海吾悦广场           2019 年 5 月    2021 年 9 月     220,794    1,252,951,960                -
         贵阳玺樾台                 2019 年 6 月   2020 年 11 月     188,453    1,251,055,217                -
         常州樾隽花园              2018 年 12 月    2021 年 4 月     165,974    1,226,447,579    1,007,173,127
         湖州新城博雅府             2018 年 9 月    2020 年 8 月     142,834    1,208,998,804     935,475,044
         西安玺樾骊府               2018 年 5 月    2021 年 6 月     136,028    1,195,319,637     661,321,927
         沈阳沈北吾悦广场           2019 年 4 月    2021 年 6 月     535,011    1,191,420,031                -
         重庆和昱麟云               2018 年 7 月    2020 年 9 月     177,100    1,182,736,632     816,264,665
         天津宝坻九中西地块         2019 年 3 月   2021 年 11 月     163,349    1,162,140,573                -
         常熟悦隽华庭              2018 年 10 月   2020 年 11 月     139,968    1,161,055,887     883,079,326
         宿迁玺樾府                2018 年 12 月    2021 年 1 月     209,142    1,157,948,598     171,860,225
         宿迁水木清华*             2017 年 12 月    2020 年 1 月     174,813    1,147,857,196     954,350,704
         唐山吾悦广场              2018 年 10 月    2020 年 9 月     319,466    1,140,027,845     950,821,368
         阜阳吾悦广场               2018 年 8 月    2020 年 6 月     344,230    1,139,171,358     841,599,788
                                                      - 61 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(8)     存货(续)
(a)     存货分类如下(续)：
(ii)    开发成本(续)
        (续上表)
                                                   预计最新一期    预计总投资        2019 年         2018 年
        项目                           开工时间        竣工时间        (万元)     12 月 31 日     12 月 31 日
         温州平阳悦府               2018 年 9 月    2021 年 3 月     132,629    1,124,674,970    860,163,215
         桂林吾悦广场*              2018 年 3 月    2020 年 7 月     284,462    1,123,304,656    544,130,749
         荆州吾悦广场               2018 年 9 月   2020 年 12 月     249,049    1,120,528,370    677,684,643
         玉环吾悦广场*              2017 年 6 月    2020 年 1 月     359,989    1,119,265,902   1,516,262,399
         东莞玺樾门第               2019 年 3 月    2021 年 6 月     134,502    1,116,770,005     21,544,998
         肇庆大旺项目               2018 年 3 月    2020 年 6 月     144,360    1,112,423,208    822,310,868
         雅安新城瑞升金樾澜岸      2018 年 11 月    2020 年 6 月     131,984    1,110,475,911    682,183,024
         湖州新城新都会            2018 年 10 月    2021 年 5 月     150,069    1,087,892,547    920,062,570
         宿迁太湖花园               2018 年 1 月    2020 年 2 月     208,098    1,071,945,649    731,599,753
         苏州悦隽平澜府             2018 年 9 月    2020 年 7 月     136,321    1,059,566,794    775,342,150
         延安吾悦广场*              2018 年 3 月    2020 年 9 月     261,819    1,056,443,104    688,536,136
         天津宁河悦隽公馆           2019 年 4 月   2021 年 10 月     240,000    1,055,287,001               -
         重庆琅翠                   2019 年 9 月   2021 年 10 月     155,112    1,048,147,498               -
         肥东云樾观棠               2018 年 8 月    2020 年 6 月     118,247    1,043,246,124    835,725,981
         盐城吾悦广场               2018 年 6 月    2020 年 3 月     202,419    1,042,684,272    571,486,189
         宝鸡吾悦广场*              2018 年 3 月   2020 年 12 月     223,194    1,035,263,899    568,564,516
         淄博新城悦隽江山           2018 年 9 月    2020 年 8 月     213,863    1,030,371,113               -
         长沙国际花都*              2017 年 5 月   2020 年 12 月     437,440    1,023,763,528    614,244,171
         泰州荣樾*                  2018 年 1 月    2020 年 3 月     103,210    1,021,933,391    610,306,431
         包头吾悦广场               2018 年 5 月    2020 年 9 月     247,813    1,018,411,478               -
         诸城新城荣樾大都会        2018 年 11 月    2021 年 4 月     534,794    1,012,906,919    831,177,099
         沧州悦隽风华               2019 年 3 月    2021 年 9 月     192,075    1,010,844,294               -
         北海吾悦广场              2018 年 10 月    2020 年 4 月     385,038    1,010,014,487               -
         汉中吾悦广场               2018 年 3 月   2020 年 11 月     215,408    1,006,584,704    472,307,752
         兴化吾悦广场              2018 年 11 月    2020 年 9 月     383,412    1,004,179,050      4,592,797
         湖州吾悦广场               2019 年 1 月    2021 年 9 月     326,447     997,366,737                -
         扬中吾悦广场               2019 年 8 月    2021 年 8 月     400,059     992,776,299                -
         连云港赣榆吾悦广场*       2017 年 12 月   2020 年 12 月     298,102     982,877,181    1,107,922,150
         芜湖大都会                2019 年 10 月    2021 年 7 月     126,086     977,483,350                -
         黄石吾悦广场               2018 年 6 月    2020 年 6 月     125,812     956,774,751     688,199,279
                                                      - 62 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(8)     存货(续)
(a)     存货分类如下(续)：
(ii)    开发成本(续)
        (续上表)
                                                   预计最新一期    预计总投资       2019 年         2018 年
        项目                           开工时间        竣工时间        (万元)    12 月 31 日     12 月 31 日
         徐州吾悦广场               2018 年 7 月    2021 年 4 月     480,947    945,636,619     516,629,235
         昆明新城雅樾              2018 年 10 月    2020 年 3 月     138,932    945,605,169     653,258,899
         重庆金樾府                 2018 年 7 月    2020 年 6 月     103,057    942,414,957     606,746,064
         常州誉隽花园               2019 年 7 月    2021 年 7 月     118,062    941,564,768                -
         张家港农联北项目           2018 年 6 月    2020 年 8 月     117,917    938,898,137     717,443,626
         杭州香悦公馆*              2017 年 6 月    2020 年 6 月     229,243    936,210,437    2,077,890,585
         淮安悦隽*                  2018 年 1 月    2020 年 6 月     268,464    918,604,478     815,334,751
         肇庆吾悦广场               2018 年 9 月    2021 年 1 月     255,634    909,217,008     518,429,220
         盐城悦隽时代               2018 年 6 月    2020 年 4 月     112,177    902,017,311     519,096,868
         济南新城悦隽风华           2019 年 4 月    2021 年 5 月     127,748    885,346,574                -
         简阳悦隽江山               2018 年 4 月    2020 年 4 月      91,132    879,615,664                -
         长沙君合新城玺樾项目       2018 年 7 月    2021 年 1 月      88,125    851,414,175     571,502,507
         沭阳碧桂园新城             2018 年 4 月    2020 年 8 月     123,886    846,137,732     608,837,280
         盐城大丰吾悦广场           2019 年 4 月    2021 年 4 月     321,780    845,551,082                -
         青白江万科新城时代之光*    2018 年 5 月    2020 年 8 月     153,509    843,118,193     763,444,518
         南宁悦隽江山              2018 年 11 月    2021 年 9 月     101,355    821,948,983     618,746,782
         淮安尚隽花园               2018 年 2 月    2020 年 5 月     104,795    819,072,645     602,058,977
         武汉庭瑞君悦观澜           2018 年 4 月    2020 年 6 月     156,047    814,243,666     340,507,982
         孝感新城璟悦府*            2018 年 1 月    2020 年 6 月     130,832    813,366,525     834,323,972
         遵义红花岗项目             2019 年 5 月    2021 年 6 月     309,903    795,112,417                -
         嘉兴海盐项目               2019 年 3 月   2020 年 10 月     231,435    791,755,013                -
         长沙县悦隽                 2019 年 6 月    2021 年 2 月     125,346    788,400,638                -
         孝感新城玺樾               2018 年 8 月    2020 年 5 月     153,813    786,627,444     505,354,520
         宿州埇桥项目               2018 年 8 月    2020 年 7 月     166,107    783,660,389     412,211,345
         六安吾悦广场               2019 年 1 月   2020 年 12 月     280,799    764,113,830                -
         长沙和樾                  2010 年 10 月    2020 年 5 月      83,300    763,184,206     462,507,389
         威海荣成新城悦隽公馆      2018 年 11 月    2021 年 3 月     132,103    754,407,453     523,868,308
         龙泉新里桃溪川             2018 年 4 月    2020 年 5 月     114,447    751,923,092     566,929,565
         滁州吾悦广场               2019 年 1 月   2020 年 12 月     300,000    742,698,980                -
         马鞍山新城璟玥             2019 年 1 月    2021 年 3 月     107,886    741,709,703                -
                                                      - 63 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(8)     存货(续)
(a)     存货分类如下(续)：
(ii)    开发成本(续)
        (续上表)
                                                   预计最新一期    预计总投资       2019 年        2018 年
        项目                           开工时间        竣工时间        (万元)    12 月 31 日    12 月 31 日
         嵊州吾悦广场*             2015 年 12 月   2020 年 12 月     400,091    732,197,272    577,420,667
         东阳盛昱之光              2018 年 10 月    2020 年 8 月      89,634    729,372,614    577,209,637
         盐城建湖悦隽首府           2018 年 6 月    2020 年 7 月     100,122    708,711,994    507,135,598
         湘潭新城璟隽项目           2018 年 9 月    2020 年 6 月     220,474    707,866,724    414,473,857
         包头东河项目               2018 年 7 月    2021 年 5 月     234,013    690,960,704    491,980,612
         简阳悦隽风华               2018 年 5 月    2020 年 5 月      79,712    683,661,192               -
         天津津南吾悦广场*         2016 年 11 月    2020 年 6 月     294,339    679,310,719               -
         德阳旌阳项目               2019 年 3 月    2021 年 3 月     228,148    678,597,242               -
         齐河新城悦隽               2018 年 4 月    2020 年 1 月      85,084    672,837,323    464,812,378
         安丘湖畔樾山              2018 年 10 月    2020 年 6 月     156,534    663,053,902    515,787,926
         阜阳大都会                 2019 年 9 月    2021 年 7 月     100,290    658,061,275               -
         南昌新城公馆               2019 年 3 月    2021 年 1 月      76,344    653,408,391               -
         阳谷金樾府                 2018 年 9 月    2021 年 3 月     117,316    642,651,807    452,853,320
         成都新城金樾府             2018 年 5 月    2020 年 5 月     146,450    641,186,968    456,268,312
         葛店新城新璟汇             2018 年 2 月    2020 年 6 月      69,699    640,884,946    491,863,949
         贵阳清镇项目               2019 年 1 月   2020 年 10 月     221,179    635,513,300               -
         钦州吾悦广场*             2017 年 12 月    2021 年 1 月     186,630    630,999,716    535,952,030
         银川吾悦广场               2019 年 7 月    2021 年 9 月     330,880    617,937,856               -
         重庆吾悦广场               2018 年 8 月    2021 年 6 月     683,933    615,360,497    859,420,606
         中山岚彩名苑               2018 年 6 月    2020 年 6 月     109,407    608,948,400    425,727,003
         长葛金樾府                2018 年 12 月   2020 年 12 月      96,436    603,585,476    440,149,889
         青岛新城玺樾*              2017 年 9 月    2020 年 5 月     680,034    603,184,722    271,180,543
         肇庆鼎湖樾山公馆           2018 年 8 月    2021 年 3 月      76,271    599,534,392    455,326,227
         天津北辰悦隽风华           2019 年 4 月    2021 年 5 月      97,810    594,950,438               -
         贵港港北吾悦广场          2018 年 12 月    2020 年 9 月     350,000    579,059,305      2,426,210
         济南新城领寓              2017 年 12 月    2020 年 8 月      81,228    575,000,931    354,888,498
         天津港东府                 2018 年 4 月    2020 年 5 月      95,188    573,906,028    434,172,711
         铜陵铜官项目               2019 年 7 月    2021 年 9 月     271,042    570,188,828               -
         烟台新城明昱锦园          2019 年 11 月    2021 年 4 月      70,146    563,708,594               -
         淮南田家庵项目*            2017 年 5 月    2020 年 5 月     200,619    563,530,096    499,056,522
                                                      - 64 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(8)     存货(续)
(a)     存货分类如下(续)：
(ii)    开发成本(续)
        (续上表)
                                                   预计最新一期    预计总投资       2019 年         2018 年
        项目                           开工时间        竣工时间        (万元)    12 月 31 日     12 月 31 日
         长沙宁乡项目              2019 年 10 月   2021 年 12 月     247,844    562,521,758                -
         安丘新城悦隽青云府         2018 年 7 月    2020 年 9 月     124,753    554,377,171     374,018,116
         简阳悦隽锦城              2018 年 10 月    2020 年 8 月      71,822    549,047,150     130,578,161
         随州吾悦广场               2019 年 4 月    2021 年 1 月     252,250    547,757,068                -
         西安悦隽公园里             2018 年 8 月    2020 年 9 月      90,762    547,550,949     304,240,176
         盐城射阳项目               2019 年 3 月    2021 年 3 月     218,049    544,509,766       1,887,905
         金湖悦隽风华               2018 年 7 月    2020 年 7 月     101,715    534,373,117     336,022,826
         亳州玺樾府                 2019 年 8 月    2021 年 9 月     101,979    520,543,192                -
         昆明安宁项目               2019 年 3 月    2021 年 6 月     464,692    516,361,904                -
         高唐金樾府                 2018 年 9 月    2020 年 5 月      79,545    514,195,279     349,877,491
         蚌埠吾悦广场               2018 年 8 月    2020 年 6 月     140,000    514,035,191     236,805,465
         临潼 118 亩项目           2019 年 12 月    2022 年 7 月     110,662    513,056,898                -
         巩义玺樾门第               2019 年 8 月    2021 年 2 月     100,362    511,633,449                -
         天津东丽悦隽公元           2019 年 5 月    2021 年 5 月      87,786    498,931,866                -
         恩平香悦公馆              2018 年 11 月    2020 年 8 月      63,481    493,628,466     299,427,537
         海盐璟郡澜庭               2019 年 7 月    2021 年 1 月      60,498    488,403,084                -
         昆明晋宁项目               2019 年 8 月   2021 年 12 月     500,000    471,692,262                -
         遵义悦隽风华              2018 年 12 月   2020 年 11 月      80,631    470,799,791     309,481,434
         内江市中项目              2019 年 10 月    2021 年 7 月     225,962    460,965,254                -
         长沙县悦隽公园             2019 年 9 月    2021 年 8 月     115,977    441,322,537                -
         蚌埠悦隽天著              2018 年 11 月   2020 年 10 月      62,980    440,869,526     299,133,509
         淮安涟水项目               2019 年 7 月    2021 年 3 月     270,000    438,021,657                -
         商开大同项目              2019 年 11 月    2021 年 6 月     390,000    423,962,846                -
         德清都会澜庭              2018 年 10 月    2020 年 7 月      56,069    407,583,459     325,686,726
         南漳新城悦隽               2018 年 8 月    2020 年 9 月      57,646    404,788,279     225,110,781
         涟水悦隽学府              2018 年 11 月    2020 年 8 月      89,948    399,567,260     219,600,890
         天津津南和兴府            2019 年 11 月   2022 年 11 月     117,701    390,998,830                -
         青岛卓越皇后道*            2015 年 8 月    2020 年 4 月     325,545    376,112,514    1,594,784,897
         唐山新城瑞府              2019 年 10 月    2022 年 7 月      85,689    372,403,006                -
         泗阳时光印象              2018 年 12 月    2021 年 5 月      64,109    359,188,040     220,689,903
                                                      - 65 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(8)     存货(续)
(a)     存货分类如下(续)：
(ii)    开发成本(续)
        (续上表)
                                                   预计最新一期   预计总投资           2019 年            2018 年
        项目                           开工时间        竣工时间       (万元)        12 月 31 日        12 月 31 日
         常州湖悦朗隽花园           2019 年 3 月   2020 年 9 月      53,536        356,459,026                   -
         上海香溢珑庭*             2014 年 11 月   2021 年 3 月      99,465        344,966,038        292,605,377
         莱芜新城悦隽               2018 年 5 月   2020 年 9 月      51,517        332,346,318        243,067,160
         济南香溢澜庭*              2016 年 8 月   2020 年 7 月     179,192        331,937,611      1,237,663,003
         武汉新城金郡              2018 年 12 月   2021 年 6 月      35,913        318,182,477        198,972,214
         平度新城悦隽大都会         2017 年 9 月   2021 年 2 月      61,967        306,139,348        200,706,837
         其他                                                                   15,141,730,177     27,486,207,561
                                                                               213,715,242,685    130,296,605,264
        * 该等项目分期开发，其中已完工部分结转开发产品，未完工部分为开发成本。
                                                      - 66 -
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        2019 年度财务报表附注
        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(8)     存货(续)
(a)     存货分类如下(续)：
(iii)   开发产品
         项目               最新一期竣工时间 2018 年 12 月 31 日   本年增加及调整(注 1)       本年减少    2019 年 12 月 31 日
         商开台州项目            2019 年 6 月        55,168,624         2,623,100,901     2,043,326,287         634,943,238
         商开上饶项目          2019 年 12 月                  -         2,197,705,577     1,724,303,016         473,402,561
         金华云昱              2019 年 12 月                  -         1,354,503,667      926,126,631          428,377,036
         济南新城和昌湖畔      2019 年 12 月                  -           933,148,386      539,115,341          394,033,045
           樾山
         南京璞樾和山          2019 年 12 月                  -         1,963,138,638     1,582,831,018         380,307,620
         兴盛悦隽天骄          2019 年 12 月                  -           421,905,459      112,656,540          309,248,919
         玉环吾悦广场            2019 年 9 月                 -         1,105,208,759      874,594,453          230,614,306
         长沙国际花都            2019 年 9 月      266,449,551            198,075,477      234,683,336          229,841,692
         上海悠活城            2013 年 12 月       220,319,885            (11,531,343)       3,746,435          205,042,107
         重庆悦隽风华            2019 年 9 月       116,262,862           523,161,125      435,336,106          204,087,881
         上海香溢璟庭            2016 年 6 月      205,737,421             38,330,716       46,078,413          197,989,724
         上海新城金郡            2013 年 8 月      187,566,733              6,866,774        11,805,848         182,627,659
         无锡华东家艺中心       2012 年 11 月       211,133,680            (4,860,333)      36,941,580          169,331,767
         慈溪吾悦广场          2019 年 12 月                  -         1,401,986,787     1,264,876,657         137,110,130
         上海新城璞樾门第       2019 年 11 月                 -         1,087,594,701      953,903,240          133,691,461
         平湖新城金樾           2019 年 11 月                 -         1,265,024,883     1,133,081,932         131,942,951
         常州和昱云景苑、      2019 年 10 月                  -           821,617,376      696,409,932          125,207,444
           林荫苑、文萃苑
         武汉阅璟台            2019 年 12 月                  -         1,722,064,680     1,615,451,456         106,613,224
         南京璞樾钟山            2019 年 8 月                 -         4,062,096,953     3,957,603,937         104,493,016
         钦州吾悦广场          2019 年 12 月                  -           556,198,220      451,996,271          104,201,949
         南昌新建吾悦广场        2019 年 4 月        95,841,838           402,504,942      401,630,587            96,716,193
         上海香溢荟苑            2016 年 6 月        95,217,114            12,883,354       13,501,358            94,599,110
         安庆吾悦广场            2018 年 9 月        88,732,179             6,268,823         5,179,611           89,821,391
         吴江南麻邻水湾          2019 年 6 月                 -           758,286,812      674,513,887            83,772,925
         宿迁水木清华          2019 年 12 月                  -           504,628,206      427,475,261            77,152,945
         武汉璟棠              2019 年 12 月         26,671,488         2,159,413,855     2,112,094,123           73,991,220
         苏州 MOC 芯城汇       2019 年 12 月                  -           655,543,351      582,534,253            73,009,098
         桂林吾悦广场           2019 年 11 月                 -           153,900,687       88,584,797            65,315,890
                                                              - 67 -
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        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
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(8)     存货(续)
(a)     存货分类如下(续)：
(iii)   开发产品(续)
         项目               最新一期竣工时间 2018 年 12 月 31 日   本年增加及调整(注 1)       本年减少    2019 年 12 月 31 日
         天津津南吾悦广场        2019 年 6 月                 -         2,062,060,002     2,001,148,604           60,911,398
         合肥北宸紫郡            2019 年 5 月      236,285,899             15,404,233      191,968,081            59,722,051
         合肥桃李郡              2019 年 9 月                 -           797,277,604      739,250,202            58,027,402
         成都吾悦广场            2018 年 6 月        41,263,714            93,136,599       78,098,800            56,301,513
         孝感新城璟悦府          2019 年 9 月                 -           334,725,638      278,588,442            56,137,196
         昆明五华项目           2019 年 11 月         4,608,277         1,851,959,442     1,802,845,615           53,722,104
         长沙黎托项目          2019 年 12 月                  -            80,694,417        31,083,119           49,611,298
         泰州荣樾                2018 年 9 月        60,340,910            55,829,188       67,484,887            48,685,211
         南京新城花漾紫郡      2016 年 12 月         52,004,669              (826,399)       2,583,647            48,594,623
         泉州晋江项目            2018 年 7 月      105,303,150            (17,210,619)      46,579,012            41,513,519
         南京新城香悦澜山        2019 年 6 月        50,911,349            22,650,214       34,808,151            38,753,412
         扬州邗江项目            2019 年 8 月        12,766,445           383,896,493      362,082,791            34,580,147
         临沂河东项目            2019 年 6 月         7,887,603           974,980,481      952,975,726            29,892,358
         连云港赣榆吾悦广      2019 年 12 月                  -         1,082,922,423     1,053,811,331           29,111,092
         场
         盐城东台御景华庭        2014 年 3 月                 -            30,710,517        1,918,322            28,792,195
         句容源山               2019 年 11 月                 -         1,165,298,758     1,137,041,325           28,257,433
         苏州太湖天玺           2019 年 11 月                 -           423,057,899      395,127,321            27,930,578
         淮安悦隽               2019 年 11 月                 -           572,445,740      545,213,444            27,232,296
         上海尚上城              2013 年 6 月        26,975,982            (1,079,777)                -           25,896,205
         常州春天里              2015 年 6 月        30,634,578            17,216,929       22,034,929            25,816,578
         上海新城花屿湾          2017 年 2 月        26,012,821               221,167        2,798,122            23,435,866
         镇江新城尚上城          2016 年 9 月        25,168,351               719,286        3,333,852            22,553,785
         嵊州吾悦广场            2018 年 6 月      294,525,438             31,833,803      304,217,181            22,142,060
         佛山壹鸣花园          2019 年 10 月                  -         1,087,936,935     1,066,091,420           21,845,515
         常州清水湾              2012 年 5 月        21,063,908                      -                -           21,063,908
         南京珑湾花园            2017 年 9 月        23,186,119                      -       2,502,366            20,683,753
         句容樾府              2019 年 12 月          1,478,606         1,160,199,916     1,141,308,471           20,370,051
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        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(8)     存货(续)
(a)     存货分类如下(续)：
(iii)   开发产品(续)
         (续上表)
         项目                最新一期竣工时间 2018 年 12 月 31 日   本年增加及调整(注 1)         本年减少   2019 年 12 月 31 日
         常州帝景                2017 年 11 月        22,867,340             (1,670,546)        1,882,940          19,313,854
         张家港荣樾              2019 年 10 月                  -           161,172,856      142,061,576           19,111,280
         常州古方路项目          2019 年 11 月                  -           930,915,765      912,309,055           18,606,710
         郑州荥阳项目            2018 年 12 月        89,342,715            865,323,338      936,671,551           17,994,502
         义乌吾悦广场            2018 年 12 月       134,214,903             15,215,486      131,504,557           17,925,832
         淮南田家庵项目           2018 年 8 月        59,859,184            379,362,770      421,822,765           17,399,189
         佛山璟荟                 2019 年 6 月                  -           137,165,670      122,389,899           14,775,771
         南通香溢紫郡             2019 年 6 月                  -           815,286,780      800,655,789           14,630,991
         常州新城郡未来          2018 年 11 月        68,109,818             12,284,028       66,473,182           13,920,664
         海口吾悦广场             2018 年 2 月        13,505,889             33,622,874       33,365,785           13,762,978
         杭州新城红郡             2017 年 6 月        98,459,473             (4,960,145)      80,639,446           12,859,882
         惠州悦隽                2019 年 11 月                  -           474,056,657      461,319,359           12,737,298
         长春北湖吾悦广场        2019 年 12 月                  -           826,617,638      814,384,674           12,232,964
         其他                                      1,410,414,892         14,714,628,476    15,297,407,286         827,636,082
                                                   4,486,293,408         58,503,849,969    55,438,165,331       7,551,978,046
        注 1：对于以前年度完工的开发产品，会计估计变更导致的项目成本调整金额包括于“本年增加及调整”栏。
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      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四    合并财务报表项目附注(续)
(8)   存货(续)
(b)   存货跌价准备分析如下：
                                                         本年增加                                本年减少
                             2018 年                     从开发成本转                                                          2019 年
                          12 月 31 日             计提     入开发产品      其他          转回               转销   其他     12 月 31 日
       拟开发土地                   -                -                 -     -               -                -       -               -
       开发成本          140,967,442       772,289,589    (43,084,935)       -    (37,503,616)                -       -    832,668,480
       开发产品          255,813,745       204,870,810     43,084,935        -               -    (107,927,060)       -    395,842,430
                         396,781,187       977,160,399                 -     -    (37,503,616)    (107,927,060)       -   1,228,510,910
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      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四    合并财务报表项目附注(续)
(8)   存货(续)
(c)   存货跌价准备情况如下：
                                   确定可变现净值          本年转回存货        本年转销存货
                                       的具体依据        跌价准备的原因      跌价准备的原因
       拟开发土地           预计开发完工后的销售                 不适用               不适用
                            价格减去估计至完工将
                            要发生的成本、销售费
                                    用及相关税金
       开发成本             预计完工后的销售价格           销售价格上涨               不适用
                            减去估计至完工将要发
                            生的成本、销售费用及
                                        相关税金
       开发产品             预计销售价格减去相关                 不适用      实现销售并结转
                              销售费用及相关税金                                   营业成本
(d)   于 2019 年 12 月 31 日，存货中用于长期借款、一年内到期的长期借款及短期借款抵押的拟开
      发土地、开发成本及开发产品分别为 0 元、56,587,001,986 元及 0 元(2018 年 12 月 31 日: 0
      元、48,103,258,403 元及 0 元)(附注四(20)(30))。
(e)   2019 年度计入存货成本的资本化借款费用为 4,031,963,831 元(2018 年度: 3,115,353,632 元)
      (附注四(41))；计入存货成本的资本化融资成份为 9,071,450,145 元(2018 年度：5,360,337,046
      元)(附注四(41))。2019 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率分别为年利率 6.73%
      (2018 年度：6.63% )。
(f)   于 2019 年 12 月 31 日账面余额为 81,013,048,932 元(2018 年 12 月 31 日:51,417,355,456 元)
      的开发成本竣工期间预计超过 1 年，拟开发土地竣工期间均预计超过 1 年，其余存货余额预计
      可于 1 年内变现。
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      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四    合并财务报表项目附注(续)
(9)   其他流动资产
                                                 2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
       预交增值税                                       5,667,729,699        3,136,198,963
       预交企业所得税                                   4,800,517,285        2,858,048,449
       预交土地增值税                                   4,115,115,596        2,287,738,179
       待抵扣进项税额                                   6,787,693,153        2,982,513,098
       预交营业税                                                   -            8,198,649
       预交的其他税金                                    656,258,560          336,644,420
       合同取得成本(i)                                  1,962,747,194        1,229,533,381
                                                       23,990,061,487      12,838,875,139
(i)   自 2018 年 1 月 1 日起，本集团根据新收入准则，将为签订商品房预售合同而发生的佣金等直
      接增量成本资本化为合同取得成本，并确认为其他流动资产。该等合同取得成本在相关商品房
      销售收入确认时相应结转至损益表。于 2018 年 1 月 1 日之前，这些直接增量成本在发生时确
      认为销售费用。
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(10)   其他非流动金融资产
                                                    2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
        以公允价值计量且其变动计入当期损益的
          金融资产                                         305,139,262            405,739,262
       本集团持有若干非上市公司股权的投资，对其均不具有重大影响或控制，本集团将其分类为以
       公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
(11)   长期股权投资
                                                    2019 年 12 月 31 日      2018 年 12 月 31 日
       合营企业(i)                                       11,622,253,914         12,520,105,574
       联营企业(ii)                                       7,266,384,094          6,288,448,909
                                                         18,888,638,008         18,808,554,483
       于 2019 年 12 月 31 日，账面价值为 1,028,380,534 元的长期股权投资已用于为关联方的借款
       提供质押(附注八(5))。
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团无需就长期股权投资计提减值准备(2018 年 12 月 31 日：无)。
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(11)    长期股权投资(续)
(i)     合营企业
                                                                                     本年增减变动
                                                                         按权益法                            宣告发放现
                                        2018 年               减少投资   调整的净    其他综合     其他权益   金股利或利   计提减值             2019 年    减值准备
       货币单位：人民币千元          12 月 31 日   增加投资       (注)       损益    收益调整        变动           润       准备    其他   12 月 31 日   年末余额
        上海佳朋房地产开发有限公司    1,325,779           -          -   (20,093)             -          -           -           -      -    1,305,686           -
        长沙乾璟置业有限公司          1,160,269           -          -    95,316              -          -           -           -      -    1,255,585           -
        青岛达铭房地产开发有限公司      626,392           -          -     (7,479)            -          -           -           -      -     618,913            -
        常州新城创恒房地产开发有限      575,109           -          -     6,655              -          -           -           -      -     581,764            -
         公司
        常熟中置房地产有限公司          560,593           -          -    11,432              -          -           -           -      -     572,025            -
        重庆盛牧房地产开发有限公司      481,359           -          -    37,870              -          -           -           -      -     519,229            -
        昆山德睿房地产开发有限公司      445,774           -          -    23,128              -          -           -           -      -     468,902            -
        成都融辉桥宇置业有限公司        417,655           -          -   (16,190)             -          -           -           -      -     401,465            -
        日照亿昶房地产开发有限公司      360,177           -          -    (11,253)            -          -           -           -      -     348,924            -
        仁寿佳鑫房地产开发有限公司      243,366           -          -   102,806              -          -           -           -      -     346,172            -
        太原新城凯拓房地产开发有限      348,843           -          -   (59,254)             -          -           -           -      -     289,589            -
         公司
        中山汇力聚源投资咨询中心        258,160     18,000           -     6,287              -          -           -           -      -     282,447            -
         (有限合伙)
        四川万合鑫城置业有限公司        161,645           -          -   111,117              -          -           -           -      -     272,762            -
        莒县悦隽置业有限公司            244,193           -          -     (9,618)            -          -           -           -      -     234,575            -
        廊坊市海润达房地产开发有限      227,858           -          -     4,867              -          -           -           -      -     232,725            -
         公司
                                                                                     - 74 -
         新城控股集团股份有限公司
         2019 年度财务报表附注
         (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(11)    长期股权投资(续)
(i)     合营企业(续)
       (续上表)                                                                        本年增减变动
                                                                           按权益法                            宣告发放现
                                      2018 年                  减少投资    调整的净    其他综合     其他权益   金股利或利   计提减值             2019 年    减值准备
       货币单位：人民币千元        12 月 31 日   增加投资           (注)       损益    收益调整        变动            润      准备    其他   12 月 31 日   年末余额
        常熟市新碧房地产开发有限       10,559            -             -   220,766            -            -            -          -      -      231,325           -
         公司
        上海嘉禹置业有限公司          249,564            -             -    (36,439)          -            -            -          -      -      213,125           -
        天津市淀兴房地产开发有限      301,936            -             -    (89,121)          -            -            -          -      -      212,815           -
         公司
        杭州新城松郡房地产开发有      202,694            -             -      4,850           -            -            -          -      -      207,544           -
         限公司
        重庆柯爵企业管理有限公司      219,968            -             -    (18,320)          -            -            -          -      -      201,648           -
        其他                        4,098,213    1,794,314   (2,609,887)   (302,606)          -            -    (155,000)          -      -    2,825,034           -
                                   12,520,106    1,812,314   (2,609,887)     54,721           -            -    (155,000)          -      -   11,622,254           -
       在合营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
       与合营企业投资相关的未确认承诺见附注十。
       注：于 2019 年度，本集团通过收购股权的方式取得部分公司的控制权，相应的，本集团对该等公司投资的余额 1,701,886,543 元由长期股权投资转出(附注
       五(1))，此外，本集团通过减资减少长期股权投资 908,000,000 元。
                                                                                           - 75 -
         新城控股集团股份有限公司
         2019 年度财务报表附注
        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(11)    长期股权投资(续)
(ii)    联营企业
                                                                                  本年增减变动
                                                                       按权益法                         宣告发放现
                                      2018 年                          调整的净   其他综合   其他权益   金股利或利   计提减值             2019 年    减值准备
       货币单位：人民币千元        12 月 31 日   增加投资   减少投资      损益    收益调整       变动           润      准备    其他   12 月 31 日   年末余额
        苏州晟铭房地产开发有限公      961,949           -          -     8,474           -          -            -          -      -      970,423           -
         司
        常州绿都房地产有限公司      1,071,515           -          -   415,571           -          -    (720,000)          -      -      767,086           -
        常州凯拓房地产开发有限公      683,826           -          -    20,971           -          -            -          -      -      704,797           -
         司
        青岛双城房地产有限公司        610,543           -          -    (5,547)          -          -            -          -      -      604,996           -
        上海权坤投资有限公司          280,300           -          -   157,675           -          -            -          -      -      437,975           -
        上海新钥投资有限公司          280,299           -          -   157,676           -          -            -          -      -      437,975           -
        合肥新城创域房地产有限公      292,626           -          -   141,953           -          -            -          -      -      434,579           -
         司
        常熟金俊房地产开发有限公      417,715           -          -   (16,323)          -          -            -          -      -      401,392           -
         司
        江苏环太湖文化艺术城置业       48,544           -          -   318,613           -          -            -          -      -      367,157           -
         投资有限公司
                                                                                    - 76 -
         新城控股集团股份有限公司
         2019 年度财务报表附注
        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(11)    长期股权投资(续)
(ii)    联营企业(续)
                                                                                   本年增减变动
                                                                        按权益法                         宣告发放现
                                      2018 年                           调整的净   其他综合   其他权益   金股利或利    计提减值             2019 年    减值准备
       货币单位：人民币千元        12 月 31 日   增加投资   减少投资        损益   收益调整       变动            润      准备    其他   12 月 31 日   年末余额
        重庆亿臻房地产开发有限公      329,779           -          -     16,920           -          -           -            -      -      346,699           -
         司
        珠海歌斐云展股权投资基金      244,190           -          -         22           -          -           -            -      -      244,212           -
         (有限合伙)
        其他                        1,067,163    460,057    (40,000)    606,440           -          -    (544,567)           -      -    1,549,093           -
                                    6,288,449    460,057    (40,000)   1,822,445          -          -   (1,264,567)          -      -    7,266,384           -
       在联营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
                                                                                     - 77 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(12)   投资性房地产
                                   已完工投资性房地产         在建投资性房地产              合计
        2018 年 12 月 31 日            31,839,000,000           8,919,000,000     40,758,000,000
        本年购建                                       -       19,316,006,480     19,316,006,480
        收购子公司(附注五(1))           3,027,242,082           2,732,000,000      5,759,242,082
        本年预估成本变动                    (162,864,298)                   -       (162,864,298)
        本年完工                       12,106,531,032          (12,106,531,032)                -
        公允价值变动                    2,447,091,184             103,524,552      2,550,615,736
          (附注四(45))
        2019 年 12 月 31 日            49,257,000,000          18,964,000,000     68,221,000,000
       2019 年度计入投资性房地产的资本化借款费用为 491,739,207 元(2018 年度: 374,719,986
       元)(附注四(41))。2019 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为年利率 6.73% (2018 年
       度: 6.63% )。
       2019 年度投资性房地产公允价值变动对本集团当期损益的影响金额为 2,550,615,736 元(2018
       年度: 2,809,204,629 元)(附注四(45))，相应的递延所得税为 637,653,934 元(2018 年度:
       702,301,157 元)。
       投资性房地产于各资产负债表日由独立专业合格评估师戴德梁行有限公司按公开市值及现有用
       途基准进行重估。估值按将现有租约所得的租金收入净额资本化，并考虑物业租约期届满之后
       的预计收入进行计算。
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团账面价值为 20,820,000,000 元(2018 年 12 月 31 日:
       15,499,000,000 元)的投资性房地产已用作本集团借款及债券的抵押(附注四(20)、附注四(30)、
       附注四(31))。
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团所持有的账面价值为 15,000,000,000 元的已完工投资性房地产
       的相关产权证书尚在办理过程中(2018 年 12 月 31 日: 14,289,000,000 元)。
                                                     - 78 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(13)   固定资产
                                            房屋及建筑物       房屋装修                运输工具        电子设备       其他设备             合计
                                               自用              自用                    自用           自用            自用
        原价
        2018 年 12 月 31 日             1,605,551,619       350,602,079          408,253,304        101,052,106    186,957,547     2,652,416,655
        本年购置                              20,041,667                 -        21,581,358         26,872,247     20,193,637       88,688,909
        收购子公司转入(附注五(1))                      -                 -            2,185,379       1,481,921        769,228        4,436,528
        本年处置                                       -            (685)             (2,500,820)   (14,735,064)     (2,940,910)     (20,177,479)
        处置子公司转出                                 -                 -                      -              -        (26,699)         (26,699)
        2019 年 12 月 31 日             1,625,593,286       350,601,394          429,519,221        114,671,210    204,952,803     2,725,337,914
        累计折旧
        2018 年 12 月 31 日                 (202,736,167)   (111,333,882)        (55,180,298)       (72,019,794)    (98,877,242)    (540,147,383)
        本年计提                             (91,776,405)    (35,060,208)        (31,031,844)       (24,981,117)    (24,863,839)    (207,713,413)
        收购子公司转入(附注五(1))                      -                 -             (831,268)       (680,340)       (334,157)      (1,845,765)
        本年处置                                       -                89            1,109,239      10,137,898      2,362,143       13,609,369
        处置子公司转出                                 -                 -                      -              -         7,965            7,965
        2019 年 12 月 31 日                 (294,512,572)   (146,394,001)        (85,934,171)       (87,543,353)   (121,705,130)    (736,089,227)
        减值准备
        2018 年 12 月 31 日                            -                 -                      -              -               -               -
        2019 年 12 月 31 日                            -                 -                      -              -               -               -
        账面价值
        2019 年 12 月 31 日             1,331,080,714       204,207,393          343,585,050         27,127,857     83,247,673     1,989,248,687
        2018 年 12 月 31 日             1,402,815,452       239,268,197          353,073,006         29,032,312     88,080,305     2,112,269,272
                                                                             - 79 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(13)   固定资产(续)
       于 2019 年 12 月 31 日，账面价值为 921,197,395 元(原价 1,068,716,499 元)的房屋及建筑物已作为
       长期借款的抵押物(2018 年 12 月 31 日: 账面价值为 955,526,563 元、原价 1,068,716,499 元)(附注
       四(30))。
       2019 年度固定资产计提的折旧金额为 207,713,413 元(2018 年度: 162,016,869 元)，其中计入营业成
       本、销售费用及管理费用的折旧费用分别为 38,698,491 元、26,076,369 元及 142,938,553 元(2018
       年度: 38,971,885 元、1,377,359 元及 121,667,525 元)。
(a)    于 2019 年 12 月 31 日，本集团无暂时闲置的固定资产(2018 年 12 月 31 日:无)。
(b)    于 2019 年 12 月 31 日，无未办妥产证的固定资产 (2018 年 12 月 31 日:无)。
(c)    本集团无作为出租人签订的机器设备及运输工具的租赁合同。
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(14)   使用权资产
                                            房屋及建筑物       其他设备           合计
        原价
        2018 年 12 月 31 日                       不适用        不适用          不适用
        会计政策变更                        203,818,624         41,013     203,859,637
        2019 年 1 月 1 日                   203,818,624         41,013     203,859,637
        本年增加
          新增租赁合同                        58,630,541        96,095      58,726,636
        2019 年 12 月 31 日                 262,449,165        137,108     262,586,273
        累计折旧
        2018 年 12 月 31 日                       不适用         不适用         不适用
        会计政策变更                                   -              -              -
        2019 年 1 月 1 日                              -              -              -
        本年增加                                       -              -              -
          计提                               (73,892,020)       (52,472)   (73,944,492)
        2019 年 12 月 31 日                  (73,892,020)       (52,472)   (73,944,492)
        减值准备
        2018 年 12 月 31 日                       不适用        不适用          不适用
        会计政策变更                                   -              -              -
        2019 年 1 月 1 日                              -              -              -
        2019 年 12 月 31 日                            -              -              -
        账面价值
        2019 年 12 月 31 日                 188,557,145         84,636     188,641,781
        2018 年 12 月 31 日                      不适用         不适用          不适用
                                                      - 81 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(15)   无形资产
                              土地使用权          软件        客户资源         商标     专利技术           合计
        原价
        2018 年 12 月 31 日   65,496,060   112,223,283      39,619,491   270,000,000 180,000,000    667,338,834
        本年购置                       -    11,624,041               -            -             -    11,624,041
        本年收购转入                   -       57,400                -            -             -       57,400
        本年处置                       -   (11,580,179)              -            -             -   (11,580,179)
        2019 年 12 月 31 日   65,496,060   112,324,545      39,619,491   270,000,000 180,000,000    667,440,096
        累计摊销
        2018 年 12 月 31 日   (4,794,879) (61,608,846)      (1,980,975) (13,500,000)   (9,000,000) (90,884,700)
        本年计提              (1,642,821) (18,443,386)      (3,961,950) (27,000,000) (18,000,000) (69,048,157)
        本年收购转入                   -        (9,002)              -             -            -        (9,002)
        本年处置                       -     6,938,207               -            -             -     6,938,207
        2019 年 12 月 31 日   (6,437,700) (73,123,027)      (5,942,925) (40,500,000) (27,000,000) (153,003,652)
        减值准备
        2018 年 12 月 31 日            -             -               -            -             -             -
        2019 年 12 月 31 日            -             -               -            -             -             -
        账面价值
        2019 年 12 月 31 日   59,058,360    39,201,518      33,676,566   229,500,000 153,000,000    514,436,444
        2018 年 12 月 31 日   60,701,181    50,614,437      37,638,516   256,500,000 171,000,000    576,454,134
       2019 年度无形资产的摊销金额为 69,048,157 元(2018 年度: 42,392,022 元)。
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团无未办产权证书的无形资产(2018 年 12 月 31 日: 无)。
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团无形资产无抵押情况(2018 年 12 月 31 日: 无)。
       于 2019 年度，本集团无被确认为无形资产的研发支出(2018 年 12 月 31 日: 无)。
                                                         - 82 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
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(16)   长期待摊费用
                                    2018 年                                                                              2019 年
                              12 月 31 日           本年增加        收购转入          本年摊销      处置转出        12 月 31 日
       租入办公楼装修费       34,659,703          36,896,263         841,873     (17,039,865)                -      55,357,974
       临时设施               14,935,617           4,041,947                 -    (5,219,914)                -      13,757,650
       为取得租户承担的
        装修费                17,196,288           5,752,655                 -    (6,167,794)                -      16,781,149
       其他                      9,616,839        11,270,087         478,366     (18,555,681)                -          2,809,611
                              76,408,447          57,960,952       1,320,239     (46,983,254)                -      88,706,384
(17)   递延所得税资产和递延所得税负债
(a)    未经抵销的递延所得税资产
                                                       2019 年 12 月 31 日                        2018 年 12 月 31 日
                                              可抵扣暂时性差异                         可抵扣暂时性差异
                                                  及可抵扣亏损      递延所得税资产         及可抵扣亏损          递延所得税资产
       可抵扣亏损                                7,953,200,276        1,988,300,069        6,151,963,412          1,537,990,853
       预提土地增值税(附注四(29))                5,568,445,943        1,392,111,486        3,887,954,371            971,988,593
       预提费用                                  1,949,104,808          487,276,202        2,244,134,632            561,033,658
       资产减值及损失准备(附注四(19))            1,801,135,080          450,283,770         827,892,580             206,973,145
                                                17,271,886,107        4,317,971,527       13,111,944,995          3,277,986,249
       其中：
       预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额                               1,842,395,256                               1,178,961,738
       预计于 1 年后转回的金额                                        2,475,576,271                                2,099,024,511
                                                                      4,317,971,527                               3,277,986,249
                                                                 - 83 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(17)   递延所得税资产和递延所得税负债(续)
(b)    未经抵销的递延所得税负债
                                                   2019 年 12 月 31 日                       2018 年 12 月 31 日
                                          应纳税暂时性差异      递延所得税负债    应纳税暂时性差异         递延所得税负债
       公允价值变动                         10,161,590,916        2,540,397,729      7,537,259,072           1,884,314,768
       存货成本核算中会计与税法的
         差异                                5,320,417,984        1,330,104,496      4,731,534,900           1,182,883,725
       投资性房地产抵税折旧                  2,367,018,440          591,754,610      1,455,461,448            363,865,362
       企业合并                              1,854,026,668          463,506,667      1,573,819,900            393,454,975
       抵消内部未实现亏损                       47,411,184           11,852,796          24,550,664                6,137,666
                                            19,750,465,192        4,937,616,298     15,322,625,984           3,830,656,496
       其中：
       预计于 1 年内(含 1 年)转回的金额                             475,359,463                               399,592,641
       预计于 1 年后转回的金额                                    4,462,256,835                              3,431,063,855
                                                                  4,937,616,298                              3,830,656,496
(c)    本集团未确认递延所得税资产的抵扣亏损分析如下：
                                                                    2019 年 12 月 31 日               2018 年 12 月 31 日
       可抵扣亏损                                                         343,728,851                       121,133,083
(d)    未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
                                                                    2019 年 12 月 31 日               2018 年 12 月 31 日
       2021                                                                 39,473,138                       43,401,847
       2022                                                                 49,795,548                       49,795,548
       2023                                                                 27,935,688                       27,935,688
       2024 及以后                                                         226,524,477                                      -
                                                                           343,728,851                      121,133,083
                                                               - 84 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(17)   递延所得税资产和递延所得税负债(续)
(e)    抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下：
       借/(贷)                      2019 年 12 月 31 日                        2018 年 12 月 31 日
                                    互抵金额        抵销后余额                  互抵金额       抵销后余额
       递延所得税资产           (523,015,863)   3,794,955,664           (319,252,347)      2,958,733,902
       递延所得税负债           523,015,863     (4,414,600,435)         319,252,347        (3,511,404,149)
(18)   其他非流动资产
                                                          2019 年 12 月 31 日          2018 年 12 月 31 日
        工业用地及房产(i)                                       367,247,647                   367,247,647
        其他                                                               -                   20,000,000
                                                                367,247,647                  387,247,647
       (i)   本公司之子公司常州新城房产开发有限公司于 2007 年 9 月 20 日通过受让常州嘉枫市场调
             查有限公司股权，获得常新路 110 号、138 号(原常州客车厂)地块的土地使用权，面积
             241,529.30 平方米，相关权证于 2007 年 3 月 16 日办理，即常国用(2007)第 0203450 号
             和 203353 号。同年，又通过无锡东华伟业拍卖有限公司取得了常新路 138 号部分的土地
             使用权，面积 60,661.70 平方米，拍卖金额 80,100,000 元，目前尚未取得相关权证。上述
             的两个地块，目前的地块性质均为工业用地，暂不能直接用于开发建设。于 2019 年 12 月
             31 日，本集团认为该等资产无需计提减值准备。
                                                   - 85 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(19)   资产减值及损失准备
                                                                                    本年减少
                                                2019 年       本年增加         转回或转销                  2019 年
                                               1月1日      (附注四(44))       (附注四(44))     其他     12 月 31 日
       应收票据坏账准备(附注四(4))                    -               -                  -        -               -
       其中：单项计提坏账准备                         -               -                  -        -               -
              组合计提坏账准备                        -               -                  -        -               -
       应收账款坏账准备(附注四(5))            2,191,110      2,523,338                   -        -      4,714,448
       其中：单项计提坏账准备                         -              -                   -        -              -
             组合计提坏账准备                 2,191,110      2,523,338                   -        -      4,714,448
       其他应收款坏账准备(附注四(6))        428,920,283    139,889,439           (900,000)        -    567,909,722
       小计                                 431,111,393    142,412,777           (900,000)        -    572,624,170
       存货跌价准备(附注四(8))              396,781,187    977,160,399       (145,430,676)        -   1,228,510,910
       小计                                 396,781,187    977,160,399       (145,430,676)        -   1,228,510,910
                                            827,892,580   1,119,573,176      (146,330,676)        -   1,801,135,080
                                                                    - 86 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
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(20)   短期借款
                                            币种            2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
         质押借款(i)                   人民币                     120,000,000            58,000,000
         抵押加保证借款(i)             人民币                                 -         502,030,000
         抵押加质押加保证借款(i)       人民币                     550,000,000           394,400,000
         抵押借款(i)                   人民币                                 -       1,315,630,000
                                                                  670,000,000         2,270,060,000
(i)    本集团之借款由具下列账面净值之资产抵押及质押：
                                                            2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
        货币资金                                                             -           68,632,000
        交易性金融资产                                            274,860,000                      -
        存货                                                      896,266,675         3,503,577,614
        投资性房地产                                            1,187,000,000                      -
                                                                2,358,126,675         3,572,209,614
       质押借款为由本集团持有的苏州银行股票作为质押的借款(附注四(2))。
       保证借款分别为由本集团及本集团之子公司互相提供担保的借款。
       于 2019 年 12 月 31 日，短期借款的利率区间为 6.05%到 9.90%(2018 年 12 月 31 日: 4.50%
       到 10.34%)。
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(21)   应付票据
                                                    2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
       商业承兑汇票                                      3,908,857,807            233,878,950
       银行承兑汇票                                       358,967,315           1,446,177,216
                                                         4,267,825,122          1,680,056,166
(22)    应付账款
                                                    2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
       应付建筑工程款                                   34,775,481,057         24,784,046,878
       于 2019 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为 1,945,011,144 元(2018 年 12 月 31 日:
       4,142,607,367 元)，主要为尚未支付的工程款，该等款项主要为未到付款节点的工程款，包括
       为了保证质量本集团延后支付的工程尾款和按照工程进度暂估的工程进度款项。
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(23)   合同负债
                                                             2019 年 12 月 31 日               2018 年 12 月 31 日
        物业销售预收款(i)                                       197,017,686,584                    117,958,824,280
        预收商业物业管理费                                           637,556,577                      186,532,745
        其他预收款                                                     12,311,172                       85,634,693
                                                                197,667,554,333                    118,230,991,718
(i)    物业销售预收款
                                         合同负债               合同负债                                  截至 2019 年
                               2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日   预计最新一期竣工时间     12 月 31 日预售比例
         苏州 MOC 芯城汇项目       6,408,589,895                       -            2020 年 3 月                  20%
         昆明呈贡吾悦广场          5,830,995,803         2,515,750,841              2020 年 6 月                  87%
         济南新城香溢华庭          4,033,229,004         1,104,247,522            2020 年 10 月                   87%
         淮安吾悦广场              3,721,419,782         2,868,482,557              2020 年 3 月                  91%
         溧阳吾悦广场              3,627,297,265         1,522,326,687              2020 年 6 月                  67%
         启东蝶湖世界湾            3,618,817,782         1,999,347,223              2020 年 5 月                  85%
         仙居吾悦广场              2,993,213,060         2,481,526,086              2020 年 1 月                  87%
         常州新城桃李郡            2,678,192,949         4,031,175,442              2020 年 4 月                  84%
         连云港海州吾悦广场        2,558,960,520           823,273,142              2020 年 3 月                  69%
         武汉新城阅璟台            2,381,352,280         2,193,881,789              2021 年 6 月                  72%
         常州樾隽花园              2,331,157,797                       -            2021 年 4 月                  78%
         常州天宁项目               2,297,611,077                      -            2020 年 6 月                  97%
         杭州新城璟隽公馆          2,240,109,677           766,145,643              2020 年 2 月                  65%
         汉中吾悦广场              2,225,044,902           854,769,555            2020 年 11 月                   89%
         唐山路北项目              2,191,580,505                       -            2020 年 9 月                  76%
         长春北湖吾悦广场          2,071,308,164         1,875,858,035              2020 年 4 月                  83%
         南京建邺项目              2,060,139,404                       -          2020 年 12 月                   59%
         泰州皇家花园              2,008,277,001         1,096,343,056              2020 年 3 月                  95%
         连云港吾悦广场            2,006,489,342         2,101,622,268            2020 年 12 月                   84%
         湖州海上风华              1,966,853,073         1,091,280,169              2020 年 8 月                  83%
         昭通昭阳项目              1,966,824,287                       -            2021 年 8 月                  43%
         南京悦峯                  1,963,950,655                       -            2020 年 5 月                  43%
                                                       - 89 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(23)   合同负债(续)
(i)    物业销售预收款(续)
       (续上表)                           合同负债               合同负债                                截至 2019 年
                                2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日   预计最新一期竣工时间   12 月 31 日预售比例
        常州新城公馆                 1,958,675,756         1,794,846,944            2020 年 6 月                 93%
        延安吾悦广场                 1,905,970,675         1,206,173,449            2020 年 9 月                100%
        包头吾悦广场                 1,903,679,166          423,588,332             2020 年 9 月                 67%
        淮安悦隽府                   1,884,259,960         1,255,295,226            2020 年 6 月                 76%
        新城国际花都                 1,854,942,234         1,262,291,219           2020 年 12 月                 95%
        重庆朗隽大都会               1,832,394,306          730,332,833             2021 年 6 月                 50%
        宿迁太湖花园                 1,815,639,473         1,104,784,284            2020 年 2 月                 79%
        沈阳沈北项目                 1,800,935,841                      -           2021 年 6 月                 34%
        杭州香悦公馆                 1,781,876,461         4,926,930,836            2020 年 6 月                 96%
        西安沣西项目                 1,701,943,473         1,056,521,173           2020 年 10 月                 47%
        沭阳项目                     1,675,160,785          712,657,002             2020 年 8 月                 84%
        宝鸡吾悦广场                 1,658,872,693          896,257,454            2020 年 12 月                 67%
        盐城盐都吾悦广场             1,617,063,894          515,224,259             2020 年 3 月                 94%
        玉环吾悦广场                 1,572,090,544         2,231,455,663            2020 年 1 月                 82%
        泰州兴化项目                 1,565,336,276                      -           2020 年 9 月                 41%
        西安新城玺樾骊府             1,565,274,755          963,259,756             2021 年 6 月                 81%
        天津宝坻悦隽首府             1,558,144,540                      -          2021 年 11 月                 74%
        荆州吾悦广场                 1,548,232,233          124,599,983            2020 年 12 月                 49%
        泰安泰山项目                 1,530,771,119                      -          2020 年 10 月                 92%
        宿迁水木清华                 1,529,404,504         1,006,396,550            2020 年 1 月                 83%
        淮北吾悦广场                 1,468,127,768          329,142,706             2021 年 4 月                 53%
        庭瑞君悦观澜                 1,462,997,925          410,505,057             2020 年 6 月                 48%
        句容樾府                     1,439,485,635                      -           2020 年 4 月                 84%
        郑州荥阳项目                 1,396,507,954         1,413,317,815            2020 年 7 月                 51%
        滨湖大都会                   1,384,728,394                      -           2020 年 6 月                 70%
        慈溪吾悦广场                 1,356,325,295         1,744,993,559            2020 年 6 月                 92%
        盐城东台项目                 1,340,860,058                      -          2021 年 12 月                 29%
        长沙黎托项目                 1,318,113,051          290,413,319             2020 年 1 月                 85%
        南宁悦隽风华                 1,267,599,819                      -           2021 年 1 月                 53%
        襄阳高新项目                 1,263,677,349                      -           2020 年 5 月                 31%
        宝应吾悦广场                 1,165,878,505          631,717,656             2020 年 5 月                 42%
        简阳悦隽江山                 1,129,043,977                      -           2020 年 4 月                 89%
        桂林吾悦广场                 1,122,442,268          432,554,001             2020 年 7 月                 39%
        长沙新城和樾                 1,116,045,799          478,614,468             2020 年 5 月                 83%
        佛山新城招商誉府             1,112,552,960          728,860,708             2020 年 4 月                 57%
                                                        - 90 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(23)   合同负债(续)
(i)    物业销售预收款(续)
       (续上表)                           合同负债               合同负债                                截至 2019 年
                                2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日   预计最新一期竣工时间   12 月 31 日预售比例
        肇庆吾悦广场                 1,081,892,401            74,864,733            2021 年 1 月                 36%
        青岛新城云樾晓院             1,070,404,683          561,514,712             2020 年 4 月                 24%
        高陵新城悦隽公园             1,061,013,383          245,289,399             2020 年 9 月                 82%
        简阳悦隽风华                 1,060,022,071                      -           2020 年 5 月                 92%
        盐城大丰项目                 1,059,106,331                      -           2021 年 4 月                 29%
        六安裕安项目                 1,051,096,888                      -          2020 年 12 月                 37%
        安宁新城碧桂园雅樾           1,047,152,369            79,760,510            2020 年 3 月                 61%
        如皋悦隽时代                 1,045,092,639          104,816,771            2020 年 11 月                 41%
        宿迁玺樾府                   1,042,498,118                      -           2021 年 1 月                 45%
        佛山壹鸣花园                 1,040,324,530                      -           2020 年 6 月                 49%
        宿州吾悦广场                 1,035,180,695          104,621,848             2020 年 7 月                 62%
        徐州玖珑湖                   1,032,741,282                      -           2021 年 2 月                 23%
        张家港公馆                   1,023,588,380                      -           2020 年 8 月                 66%
        沧州悦隽风华                 1,013,787,818                      -           2021 年 9 月                 44%
        长沙君合玺樾                 1,008,817,095          508,448,904             2021 年 1 月                 85%
        西宁城东项目                  987,699,265                       -           2021 年 7 月                 83%
        盐城悦隽时代                  981,674,935           335,694,946             2020 年 4 月                 58%
        钦州吾悦广场                  973,386,499           604,796,534             2021 年 1 月                 77%
        高邮吾悦广场                  956,357,562           464,350,234             2020 年 6 月                 25%
        成都新城金樾府                939,204,065           525,706,198             2020 年 5 月                 47%
        济南香溢澜庭                  938,236,825          3,954,854,915            2020 年 7 月                 93%
        济南淄博悦隽江山              914,741,502           230,374,095             2020 年 8 月                 30%
        成都新里珑园                  910,026,919           265,999,433             2020 年 5 月                 90%
        吴江震泽悦隽平澜府            904,525,282           123,460,468             2020 年 7 月                 53%
        济南新城领寓广场              900,479,700           567,762,075             2020 年 8 月                 75%
        淮南吾悦广场                  888,194,412          1,118,509,474            2020 年 5 月                 78%
        合肥滨湖云境                  887,270,052                       -           2021 年 5 月                 43%
        南宁新城悦隽江山              876,384,838             74,745,187            2021 年 9 月                 70%
        天津滨海新区项目              857,186,470                       -           2021 年 9 月                 31%
        天津港东府                    855,605,429           582,003,876             2020 年 5 月                 68%
        阜阳吾悦广场                  844,668,396           139,288,401             2020 年 6 月                 29%
        济宁太白湖项目                834,643,868                       -           2021 年 7 月                 22%
        嵊州吾悦广场                  823,207,452           277,190,713            2020 年 12 月                100%
        贵港港北项目                  813,597,790                       -           2020 年 9 月                 23%
        常熟滨江悦隽华庭              807,493,185             60,718,986           2020 年 11 月                 49%
                                                        - 91 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(23)   合同负债(续)
(i)    物业销售预收款(续)
       (续上表)                           合同负债               合同负债                                截至 2019 年
                                2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日   预计最新一期竣工时间   12 月 31 日预售比例
        合肥新城云樾观棠              790,942,749             74,574,750            2020 年 6 月                 64%
        肇庆大旺新城和昱花园          786,719,548           188,060,531             2020 年 6 月                 53%
        随州曾都项目                  785,600,323                       -           2021 年 1 月                 21%
        徐州吾悦广场                  780,866,620           134,290,781             2021 年 4 月                 48%
        蚌埠吾悦广场                  779,154,953           126,467,081             2020 年 6 月                 86%
        天津武清悦隽央著              755,255,966                       -           2021 年 6 月                 26%
        湖州博雅府                    751,537,722             69,470,491            2020 年 8 月                 62%
        淮安开发区 4 号地块           747,715,948           295,085,279             2020 年 5 月                 57%
        天津津南项目                  745,047,306                       -           2020 年 6 月                 91%
        台州尚隽公馆                  736,790,716             64,056,405           2020 年 12 月                 74%
        合肥新城悦隽九里              698,963,800           107,068,344             2020 年 6 月                 42%
        青岛卓越东郡                  693,722,711          2,537,639,653            2020 年 4 月                 88%
        包头东河吾悦广场              690,120,952             57,969,406            2021 年 5 月                 35%
        长沙县悦隽                    687,019,771                       -           2021 年 2 月                 37%
        重庆金樾府                    686,919,186           224,290,429             2020 年 6 月                 50%
        湖州吴兴项目                  682,102,526                       -           2021 年 9 月                 26%
        常州湖悦朗隽花园              681,036,392                       -           2020 年 9 月                 91%
        葛店新城新璟汇                675,289,659           325,853,357             2020 年 6 月                 70%
        重庆和昱麟云                  674,298,377           109,081,775             2020 年 9 月                 27%
        滁州天长项目                  665,361,485                       -           2021 年 5 月                 18%
        南昌新城公馆                  654,678,490                       -           2021 年 1 月                 78%
        北海银海项目                  619,449,901                       -           2020 年 4 月                 20%
        万科时代之光                  614,099,478           323,701,409             2020 年 8 月                 80%
        邛崃金樾华府                  605,627,377                       -           2020 年 8 月                 41%
        莱芜新城悦隽                  604,321,315           302,371,741             2020 年 9 月                 79%
        聊城阳谷黄山路项目            597,356,053             75,494,874            2021 年 3 月                 47%
        德阳旌阳项目                  592,715,033                       -           2021 年 3 月                 28%
        嘉兴海盐项目                  586,305,361                       -          2020 年 10 月                 22%
        盐城射阳项目                  584,314,817                       -           2021 年 3 月                 21%
        滁州南谯项目                  567,470,597                       -          2020 年 12 月                 27%
        黄石悦隽大都会                560,279,762                       -          2020 年 12 月                 42%
        天津新城樾府                  551,647,529             54,831,244            2021 年 3 月                 28%
        遵义红花岗项目                550,232,905                       -           2021 年 6 月                 29%
        湘潭璟隽                      531,455,262             28,878,012            2020 年 6 月                 18%
        长葛金樾府                    528,496,489             49,137,897           2020 年 12 月                 47%
                                                        - 92 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(23)   合同负债(续)
(i)    物业销售预收款(续)
       (续上表)                                合同负债               合同负债                                 截至 2019 年
                                     2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日    预计最新一期竣工时间   12 月 31 日预售比例
        淮安金湖悦隽风华                   523,020,220           156,128,727              2020 年 7 月                 41%
        齐河新城悦隽项目                   512,053,246           285,416,840              2020 年 1 月                 52%
        湖州新城大都会                     510,467,978             81,438,033             2021 年 3 月                 33%
        金华新城盛昱之光                   509,800,252             85,469,619             2020 年 8 月                 59%
        贵阳玺樾台                         489,050,572                        -          2020 年 11 月                 34%
        淮安涟水 JY03、04 地块             488,582,747             63,016,979             2020 年 8 月                 48%
        恩平香悦公馆                       486,376,694                3,025,365           2020 年 8 月                 71%
        蚌埠悦隽天著                       479,574,912             40,941,139            2020 年 10 月                 64%
        青岛玺樾                           469,594,518          1,668,191,304             2020 年 5 月                 24%
        南京雨花项目                       464,884,405                        -          2020 年 11 月                 48%
        盐城大丰吾悦广场                   461,654,343           130,708,902              2020 年 4 月                 19%
        昆明安宁项目                       459,034,952                        -           2021 年 6 月                 12%
        孝感新城悦隽                       451,349,288           315,217,417              2020 年 6 月                 49%
        天津北辰悦隽风华                   449,950,087                        -           2021 年 5 月                 41%
        许昌学院北路 FD15 号地项目         446,348,577             10,684,947             2021 年 6 月                 17%
        东莞玺樾门第                       436,703,281                        -           2021 年 6 月                 24%
        高唐金樾府                         436,217,316             40,336,376             2020 年 5 月                 59%
        马鞍山璟玥                         430,709,722                        -           2021 年 3 月                 36%
        苏州新城十里锦绣                   428,833,277           515,402,366              2020 年 5 月                 30%
        齐河新城玺樾                       411,285,467                        -          2021 年 11 月                 10%
        黄石新城朗隽                       409,124,770             87,415,763             2020 年 6 月                 29%
        简阳悦隽锦城                       404,768,895                        -           2020 年 8 月                 88%
        淮安涟水项目                       398,754,054                        -           2021 年 3 月                 15%
        沧州悦隽时代                       396,816,453                        -          2021 年 10 月                 37%
        孝感新城玺樾                       387,560,140             61,954,041             2020 年 5 月                 17%
        温州平阳悦府                       386,371,160             41,236,854             2021 年 3 月                 28%
        惠州悦珑湾花园                     384,463,609           412,639,535             2019 年 11 月                 68%
        沧州运河项目                       375,175,071                        -           2021 年 6 月                 15%
        贵阳清镇项目                       354,674,120                        -          2020 年 10 月                 17%
        德清都会澜庭                       353,177,183                8,070,700           2020 年 7 月                 64%
        株洲樾府                           352,528,096             32,564,623            2020 年 12 月                 19%
        天津东丽悦隽公元                   350,679,277                        -           2021 年 5 月                 33%
        海盐璟郡澜庭                       347,225,438                        -           2021 年 1 月                 64%
        德清新都会                         313,849,735                        -           2021 年 5 月                 32%
        武汉璟棠                           308,519,066          4,093,076,390             2020 年 6 月                 85%
                                                             - 93 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(23)   合同负债(续)
(i)    物业销售预收款(续)
       (续上表)                           合同负债               合同负债                                截至 2019 年
                                2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日   预计最新一期竣工时间   12 月 31 日预售比例
        泗阳时光印象                  306,197,613                       -           2021 年 5 月                 45%
        扬中九里香畔                  303,193,592             17,628,265            2021 年 4 月                 11%
        中山岚彩名苑                  301,581,085                       -           2020 年 6 月                 26%
        常州誉隽花园                  299,245,764                       -           2021 年 7 月                 20%
        海丰和樾                      291,049,588                       -           2021 年 1 月                  8%
        平度新城悦隽大都会            266,326,677                       -           2021 年 2 月                 25%
        南漳新城悦隽                  264,268,170             19,736,430            2020 年 9 月                 42%
        荣成新城悦隽公馆              258,738,530             13,112,280            2021 年 3 月                 13%
        平湖新城悦隽                  243,054,687             14,906,267            2020 年 3 月                 71%
        其他                         6,018,162,080       39,610,644,980
        合计                      197,017,686,584       117,958,824,280
       于 2019 年 12 月 31 日，账龄超过一年的物业销售预收款为 46,319,998,845 元(2018 年 12 月
       31 日: 15,318,426,970 元)，主要为尚未办理销售交付手续的销售开发项目的预收房款。
       于 2019 年 度 ， 包 括 在 期 初 账 面 价 值 中 的 71,910,992,866 元 合 同 负 债 (2018 年 度 ：
       35,247,823,130 元)已于 2019 年度转入营业收入。
       如附注五(1)所述，本年度因发生非同一控制下企业合并，增加合同负债金额 14,149,567,648 元。
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(24)   预收款项
                                                            2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
        预收租金                                                  561,426,406             331,017,927
(a)      于 2019 年 12 月 31 日，无账龄超过一年的预收款项 (2018 年 12 月 31 日：无)。
(25)   应付职工薪酬
                                                            2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
        应付短期薪酬(a)                                         1,792,273,639           1,326,667,116
        应付设定提存计划(b)                                           366,664                 560,593
                                                                1,792,640,303           1,327,227,709
                                                - 95 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(25)   应付职工薪酬(续)
 (a)   短期薪酬
                                2018 年        本年增加         收购子公司        本年减少    处置子公司        2019 年
                             12 月 31 日                               转入                        转出      12 月 31 日
        工资、奖金、津贴
         和补贴            1,323,127,314   6,778,382,519        23,596,147 (6,339,248,551)             -   1,785,857,429
        职工福利费              531,702     183,238,673                   -   (183,749,275)            -         21,100
        社会保险费              287,624     179,861,663              40,933   (179,998,810)            -        191,410
        其中：医疗保险费        237,463     157,090,713              33,709   (157,196,602)            -        165,283
              工伤保险费         34,523       7,342,638               4,816     (7,368,716)            -         13,261
              生育保险费         15,638      15,428,312               2,408    (15,433,492)            -         12,866
        住房公积金              401,402     218,590,594              54,560   (218,944,641)            -        101,915
        工会经费与职工
         教育经费             2,319,074      32,186,854             315,418    (28,719,561)            -      6,101,785
                           1,326,667,116   7,392,260,303        24,007,058 (6,950,660,838)             -   1,792,273,639
(b)    设定提存计划
                                2018 年       本年增加         收购子公司        本年减少     处置子公司        2019 年
                            12 月 31 日                               转入                         转出     12 月 31 日
         基本养老保险          540,222     323,884,035              68,236 (324,137,599)               -       354,894
         失业保险                20,371     10,943,533               2,408    (10,954,542)             -         11,770
                               560,593     334,827,568              70,644 (335,092,141)               -       366,664
                                                           - 96 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(26)   应交税费
                                                         2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
        应交企业所得税                                       5,290,362,715         4,192,490,167
        应交土地增值税                                       2,154,474,291         1,384,157,644
        应交增值税                                           1,758,670,018         1,297,745,106
        应交教育费附加                                          45,482,128            39,260,670
        应交城市维护建设税                                      55,459,007            53,354,998
        应交印花税                                              16,530,990            24,250,339
        应交土地使用税                                          40,904,554            31,494,653
        应交房产税                                              73,934,829            25,323,013
        其他                                                   115,217,691           147,644,312
                                                             9,551,036,223         7,195,720,902
(27)   其他应付款
                                                         2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
        应付关联方款项(附注八(6))                           35,295,777,189        33,638,420,054
        应付少数股东款                                       3,462,497,014         5,810,782,423
        合作方往来款                                         2,217,979,651         1,679,451,242
        工程招标保证金                                       1,606,673,443         1,188,729,470
        预提费用                                             1,567,152,320         1,146,579,502
        应付利息                                             1,198,250,661         1,209,259,233
        应付收购款                                           1,145,549,032         1,215,328,337
        其他                                                20,806,600,003         2,033,557,772
                                                            67,300,479,313        47,922,108,033
       于 2019 年 12 月 31 日，账龄超过一年的其他应付款为 12,062,255,712 元(2018 年 12 月 31 日:
       8,828,940,943 元)，主要为代收款项及关联方往来款。
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(28)   一年内到期的非流动负债
                                                      2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
        一年内到期的长期借款(附注四(30))                  8,486,166,399         5,073,006,770
        一年内到期的应付债券(附注四(31))                 15,112,076,707         5,675,655,350
        一年内到期的租赁负债(附注四(32))                    141,342,463                不适用
                                                         23,739,585,569        10,748,662,120
(29)   其他流动负债
                                                      2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
        土地增值税拨备(i)                                 5,568,445,943         3,887,954,371
        2019 年美元债-吾悦七期(ii)                        2,091,909,742                     -
        购房尾款资产证券化(iii)                           1,593,000,000         1,811,800,000
        2019 年资产支持票据(iv)                           1,480,000,000                     -
        2018 年公司债券(第二期)(品种一)
           (非公开发行)(附注四(31)(xxiii))                1,169,177,683                      -
        2016 年公司债券(非公开发行)
          (第一期)(品种二)(附注四(31)(ii))                             -          840,000,000
        2018 年美元债-吾悦二期(v)                                      -        2,058,021,002
        2018 年超短期融资债券(第一期)(vi)                              -        1,500,000,000
        2018 年超短期融资债券(第二期)(vi)                              -          900,000,000
                                                         11,902,533,368        10,997,775,373
                                             - 98 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
(29)   其他流动负债(续)
       短期应付债券相关信息如下：
                                                                                    溢折价摊销
                                              2018 年 12 月 31 日       本年发行      /汇率变动          本年偿还    2019 年 12 月 31 日
       2019 年美元债-吾悦七期(ii)                               -   2,020,680,000   71,229,742                  -         2,091,909,742
       购房尾款资产证券化(iii)                     1,811,800,000                -             -     (218,800,000)         1,593,000,000
       2019 年资产支持票据(iv)                                  -   1,480,000,000             -                 -         1,480,000,000
       2018 年公司债券(第二期)(品种一)(非公
         开发行)(附注四(31)(xxiii))                             -   1,166,508,000    2,669,683                  -         1,169,177,683
       2016 年公司债券(非公开发行)
         (第一期)(品种二)(附注四(31)(ii))           840,000,000                 -             -     (840,000,000)                      -
       2018 年美元债-吾悦二期(v)                   2,058,021,002                -   (45,591,002)   (2,012,430,000)                     -
       2018 年超短期融资债券(第一期)(vi)           1,500,000,000                -             -    (1,500,000,000)                     -
       2018 年超短期融资债券(第二期)(vi)            900,000,000                 -             -     (900,000,000)                      -
                                                  7,109,821,002     4,667,188,000   28,308,423     (5,471,230,000)        6,334,087,425
                                                                       - 99 -
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        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(29)    其他流动负债(续)
         债券有关信息如下：
                                         面值                 发行日期   债券期限       发行金额      币种
        2019 年美元债-吾悦七期(ii)           100   2019 年 1 月 29 日      363 天    300,000,000      美元
        购房尾款资产证券化(iii)              100    2018 年 6 月 4 日     1081 天   1,593,000,000   人民币
        2019 年资产支持票据(iv)              100   2019 年 1 月 23 日        2年    1,480,000,000   人民币
        2018 年公司债券(第二期)(品种
         一)(非公开发行)(附注四
         (31)(xxiii))                        100   2019 年 11 月 7 日      1+1 年   1,200,000,000   人民币
(i)     土地增值税拨备是本集团根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，基于本集团销售房地
        产所获得的增值额，按 30%至 60%累进税率计算的。增值额的计算通常是销售房地产所取得的
        收入减去可以扣除的成本及费用，其中包括土地使用权、借款费用以及相关的房地产开发成本。
        由于土地增值税的实际征收情况存在不确定性，实际缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计
        的数额。估计额的任何增减变动都会影响以后年度的损益。
(ii)    本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 1 月 29 日在新加坡
        证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 363 天，票面年利率为 6.75%，采取单利按
        半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。于 2020 年 1 月，
        该债券本息兑付并摘牌。
(iii)   本公司 1,593,000,000 元购房尾款资产支持专项计划资产支持证券于 2018 年 6 月 4 日经上海
        证券交易所批准发行。该证券期限为 1081 天，每 180 天循环购买一次。其中，1,513,000,000
        元的优先级资产支持证券票面利率为 7.5%，采取单利按年付息，80,000,000 的次级资产支持
        证券到期分配剩余收益。
        本集团于 2018 年 11 月 16 日非公开发行 138,800,000 元购房尾款证券化财产权信托，期限为
        1 年，票面利率 7.5%，采取单利按年付息。于 2019 年 11 月，该购房尾款证券化财产权信托到
        期本息兑付。
        本集团于 2018 年 11 月 26 日非公开发行 80,000,000 元购房尾款证券化财产权信托，期限为
        0.5 年，票面利率 9%，采取单利按年付息。于 2019 年 5 月，该购房尾款证券化财产权信托到
        期本息兑付。
                                                    - 100 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(29)   其他流动负债(续)
(iv)   本集团 2019 年 1 月 23 日在中国银行间债券市场完成了 2019 年第一期资产支持票据发
       行，票据名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期资产支持票据，简称“19 新城控
       股 ABN001”，发行优先级票据总额 14.8 亿元，票面利率 6.8%。债券期限 2 年，本金在在
       该票据生效日后两个月、六个月及十二个月进行循环购买。此债券采用单利计息，每半年付息
       一次。
(v)    本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 2 月 12 日在新加坡
       证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 364 天，票面年利率为 4.75%，采取单利按
       半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。于 2019 年 2 月，
       该债券到期本息兑付并摘牌。
(vi)   经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件
       接收注册通知书》批准，本公司于 2018 年 8 月 31 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股
       集团股份有限公司 2018 年度第一期超短期融资券，简称“18 新城控股 SCP001”，发行金额
       15 亿元。该票据期限为 270 天，票面利率 6.24%，本公司已于 2019 年 6 月该短期融资券到期
       时一次性偿付本息。
       经中国银行间市场交易商协会中市协注(2018)SCP209 号文《中国银行间市场交易商协会文件
       接收注册通知书》批准，本公司于 2018 年 9 月 20 日发行超短期融资券，票据名称为新城控股
       集团股份有限公司 2018 年度第二期超短期融资券，简称“18 新城控股 SCP002”，发行金额 9
       亿元。该票据期限为 270 天，票面利率 5.98%，本公司已于 2019 年 6 月该短期融资券到期时
       一次性偿付本息。
                                              - 101 -
        新城控股集团股份有限公司
        2019 年度财务报表附注
        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(30)    长期借款
                                                        2019 年 12 月 31 日       2018 年 12 月 31 日
         抵押借款(i)                                         1,104,250,000              993,540,000
         保证借款(ii)                                          660,000,000            1,998,500,000
         抵押加保证借款(iii)                                20,451,231,503           15,848,199,888
         抵押加保证加质押借款(iv)                            9,595,462,450            7,403,120,000
         保证加质押借款(v)                                   1,044,000,000            2,498,900,000
                                                            32,854,943,953           28,742,259,888
         减：一年内到期的长期借款(附注四(28))
             抵押借款(i)                                      (107,990,000)            (354,790,000)
             保证借款(ii)                                      (60,000,000)            (155,090,000)
             抵押加保证借款(iii)                            (6,188,593,399)          (1,919,726,770)
             抵押加保证加质押借款(iv)                       (1,742,583,000)          (1,133,500,000)
             保证加质押借款(v)                                (387,000,000)          (1,509,900,000)
                                                            (8,486,166,399)          (5,073,006,770)
                                                            24,368,777,554           23,669,253,118
(i)     于 2019 年 12 月 31 日，抵押借款 1,104,250,000 元(2018 年 12 月 31 日：993,540,000 元)由
        本集团存货中的开发成本、固定资产作抵押，利息每季度支付一次。其中，107,990,000 元为
        一年内到期的长期借款。
(ii)    于 2019 年 12 月 31 日，保证借款 660,000,000 元(2018 年 12 月 31 日：1,998,500,000 元)由
        本公司提供保证，利息每季度支付一次。其中，60,000,000 元(2018 年 12 月 31 日：155,090,000
        元)为一年内到期的长期借款。
(iii)   于 2019 年 12 月 31 日，抵押加保证借款 20,451,231,503 元(2018 年 12 月 31 日：15,848,199,888
        元)由本集团存货中的开发成本、固定资产及投资性房地产作抵押(附注四(8)(12)(13))，利息每
        月或每季度支付一次。其中，6,188,593,399 元(2018 年 12 月 31 日：1,919,726,770 元)为于
        一年内到期的长期借款。
(iv)    于 2019 年 12 月 31 日，抵押加保证加质押借款 9,595,462,450 元(2018 年 12 月 31 日：
        7,403,120,000 元)由本集团的存货中的开发成本及投资性房地产进行抵押(附注四(8)(12))，同
        时由本公司提供保证，部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))，利息每月或每季度支付一次。
        其中，1,742,583,000 元(2018 年 12 月 31 日：1,133,500,000 元)为于一年内到期的长期借款。
(v)     于 2019 年 12 月 31 日，质押加保证借款 1,044,000,000 元(2018 年 12 月 31 日：2,498,900,000
        元)由本公司提供保证，部分子公司股权进行质押(附注六(1)(a))。利息每季度支付一次。其中，
        387,000,000 元(2018 年 12 月 31 日：1,509,900,000 元)为于一年内到期的长期借款。
        于 2019 年 12 月 31 日，长期借款的利率区间为 4.43%至 12.00% (2018 年 12 月 31 日: 4.51%
        至 10.54% )。
                                                  - 102 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(30)   长期借款(续)
       本集团之借款由具下列账面净值之资产抵押：
                                                       2019 年 12 月 31 日       2018 年 12 月 31 日
        存货                                               55,690,735,311           44,599,680,789
        投资性房地产                                       15,938,000,000           11,851,000,000
        固定资产                                             921,197,395               955,526,563
                                                           72,549,932,706           57,406,207,352
       此外，本集团于 2019 年 12 月 31 日之借款 10,639,462,450 元(2018 年 12 月 31 日：9,902,020,000
       元)由本集团担保及由本集团若干子公司之股权提供质押(附注六(1)(a))。
                                                 - 103 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(31)   应付债券
                                                                                        溢折价摊销
                                                  2018 年 12 月 31 日   本年发行/转入     /汇率变动         本年偿还    2019 年 12 月 31 日
       2015 年公司债券(第一期)(公开发行)(i)            1,095,718,000                -             -                -         1,095,718,000
       2016 年公司债券(第一期)(品种一)(非公开
         发行)(ii)                                     1,185,000,000                -             -   (1,185,000,000)                     -
       2016 年公司债券(第二期)(非公开发行)(iii)        1,994,324,179                -    5,675,821    (2,000,000,000)                     -
       2016 年公司债券(第三期)(非公开发行)(iv)          498,979,447                 -      362,274                 -          499,341,721
       2016 年公司债券(第四期)(非公开发行)(v)          2,496,331,171                -    3,668,829    (2,500,000,000)                     -
       2017 年中期票据(第一期)(vi)                     1,500,000,000                -             -                -         1,500,000,000
       2017 年中期票据(第二期)(vii)                    1,500,000,000                -             -                -         1,500,000,000
       2017 年定向融资工具(非公开发行)(viii)           2,000,000,000                -             -                -         2,000,000,000
       2017 年中期票据(第三期)(ix)                     1,500,000,000                -             -                -         1,500,000,000
       2017 年美元债(x)                                1,351,216,875                -   27,888,437                 -         1,379,105,312
       2017 年资产支持票据(xi)                         2,100,000,000                -             -     (19,250,000)         2,080,750,000
       2018 年定向债务融资工具(第一期)(非公开
         发行)(xii)                                     800,000,000                 -             -                -          800,000,000
       2018 年美元债-吾悦三期(xiii)                    2,029,362,011                -   45,872,293                 -         2,075,234,304
       2018 年定向债务融资工具(第二期)(非公开
         发行)(xiv)                                    1,000,000,000                -             -                -         1,000,000,000
       2018 年美元债-吾悦四期(xvi)                     1,346,324,808                -   28,898,396                 -         1,375,223,204
       2018 年美元债-吾悦五期(xv)                      2,003,056,094                -   56,510,305                 -         2,059,566,399
       2018 年美元债-吾悦六期(xvii)                    1,337,718,968                -   24,416,151                 -         1,362,135,119
       2018 年公司债券(第一期)(非公开发行)
          (第一期)(xviii)                               593,550,219                 -    2,306,038                 -          595,856,257
                                                                          - 104 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(31)   应付债券(续)
                                                                                       溢折价摊销
        (续上表)                                2018 年 12 月 31 日   本年发行/转入      /汇率变动          本年偿还   2019 年 12 月 31 日
       2018 年中期票据(第一期)(xix)                               -   1,000,000,000              -                 -        1,000,000,000
       2018 年中期票据(第二期)(xx)                    900,000,000                 -              -                 -         900,000,000
       2018 年中期票据(第三期)(xxi)                  1,100,000,000                -              -                 -        1,100,000,000
       2018 年公司债券(第一期)(品种二)(公开发
         行)(xxii)                                   2,133,666,350                -     6,086,099                  -        2,139,752,449
       2018 年公司债券(第二期)(品种一)(非公开
         发行)(xxiii)                                1,195,775,555                -     4,224,445    (1,200,000,000)                     -
       2018 年定向债务融资工具(第三期)(非公开
         发行)(xxiv)                                  700,000,000                 -              -                 -         700,000,000
       2019 年中期票据(第一期)(xxv)                               -   1,000,000,000              -                 -        1,000,000,000
       2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种
         一)(xxvi)                                                -   1,094,300,000     1,098,837                  -        1,095,398,837
       2019 年公开发行公司债券(第一期)(品种
         二)(xxvii)                                               -     992,700,000     1,077,576                  -         993,777,576
       2019 年美元债-吾悦八期(xxviii)                             -   2,035,004,437    29,537,959                  -        2,064,542,396
       2019 年美元债-吾悦九期(xxix)                               -   2,404,653,014   (4,428,848)                  -        2,400,224,166
                                                   32,361,023,677     8,526,657,451   233,194,612    (6,904,250,000)      34,216,625,740
       其中：一年内到期                            (5,675,655,350)                                                        (15,112,076,707)
                                                   26,685,368,327                                                         19,104,549,033
                                                                        - 105 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(31)   应付债券(续)
        债券有关信息如下：
                                         面值                 发行日期   债券期限       发行金额      币种
       2015 年公司债券(第一期)(公开发
        行)(i)                              100    2015 年 11 月 3 日      3+2 年   3,000,000,000   人民币
       2016 年公司债券(第一期)(品种一)
        (非公开发行) (ii)                   100    2016 年 3 月 29 日      2+1 年   1,850,000,000   人民币
       2016 年公司债券(第二期)(非公开
        发行) (iii)                         100    2016 年 8 月 15 日      3+2 年   2,000,000,000   人民币
       2016 年公司债券(第三期)(非公开
        发行)(iv)                           100    2016 年 9 月 12 日      5+2 年    500,000,000    人民币
       2016 年公司债券(第四期)(非公开
        发行)(v)                            100   2016 年 10 月 17 日      3+2 年   2,500,000,000   人民币
       2017 年中期票据(第一期)(vi)          100    2017 年 3 月 14 日      3+2 年   1,500,000,000   人民币
       2017 年中期票据(第二期)(vii)         100    2017 年 4 月 13 日      3+2 年   1,500,000,000   人民币
       2017 年定向融资工具(非公开发
        行))(viii)                          100    2017 年 5 月 16 日      3+2 年   2,000,000,000   人民币
       2017 年中期票据(第三期)(ix)          100    2017 年 7 月 12 日      3+2 年   1,500,000,000   人民币
       2017 年美元债券(x)                   100     2017 年 8 月 8 日      3+2 年    200,000,000      美元
                                                                         3+3+3+3
       2017 年资产支持票据(xi)              100   2017 年 10 月 18 日    +3+3 年    2,100,000,000   人民币
       2018 年度定向债务融资工具(第一
        期)(非公开发行)(xii)                100    2018 年 3 月 23 日      3+2 年    800,000,000    人民币
       2018 年美元债-吾悦三期(xiii)         100    2018 年 4 月 23 日        3年     300,000,000      美元
       2018 年度定向债券融资工具(第二
        期)(非公开发行) (xiv)               100    2018 年 4 月 26 日      3+2 年   1,000,000,000   人民币
       2018 年美元债-吾悦五期(xv)           100    2018 年 5 月 23 日        3年     300,000,000      美元
       2018 年美元债-吾悦四期(xvi)          100     2018 年 6 月 1 日        3年     200,000,000      美元
                                                    - 106 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(31)   应付债券(续)
       (续上表)
        债券有关信息如下：
                                              面值               发行日期   债券期限       发行金额      币种
       2018 年美元债-吾悦六期(xvii)           100     2018 年 6 月 20 日     3.75 年    200,000,000      美元
       2018 年公司债券(第一期)(非公开
         发行)(第一期)(xviii)                 100     2018 年 8 月 20 日      2+1 年    600,000,000    人民币
       2018 年中期票据(第一期) (xix)          100    2018 年 12 月 28 日        3年    1,000,000,000   人民币
       2018 年中期票据(第二期)(xx)            100     2018 年 9 月 17 日      2+1 年    900,000,000    人民币
       2018 年中期票据(第三期)(xxi)           100    2018 年 10 月 15 日      2+1 年   1,100,000,000   人民币
       2018 年公 司 债 券 ( 第 一 期 )(品种
         二)(公开发行)(xxii)                  100    2018 年 10 月 29 日      2+2 年   2,160,000,000   人民币
       2018 年公 司债 券(第 二 期 )(品种
         一)(非公开发行)(xxiii)               100     2018 年 11 月 7 日        3年    1,200,000,000   人民币
       2018 年定向债务融资工具(第三
         期)(非公开发行)(xxiv)                100    2018 年 12 月 17 日        2年     700,000,000    人民币
       2019 年中期票据(第一期) (xxv)          100      2019 年 1 月 7 日      2+1 年   1,000,000,000   人民币
       2019 年公开发行公司债券(第一
         期)(品种一) (xxvi)                   100     2019 年 3 月 20 日      2+2 年   1,100,000,000   人民币
       2019 年公开发行公司债券(第一
         期)(品种二) (xxvii)                  100     2019 年 3 月 20 日      3+2 年   1,000,000,000   人民币
       2019 年美元债-吾悦八期(xxviii)         100     2019 年 5 月 20 日        3年     300,000,000      美元
       2019 年美元债-吾悦九期(xxix)           100    2019 年 12 月 16 日        2年     350,000,000      美元
                                                       - 107 -
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        2019 年度财务报表附注
        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(31)    应付债券(续)
(i)     经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2349 号核准，本公司于 2015 年 11 月 3 日公开发
        行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)，简称
        “15 新城 01”，发行总额 30 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权
        及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.5%，在债券
        存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未
        被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固
        定不变。于 2018 年 9 月，本公司行使票面利率选择权，将债券利率上调至 7%，同时，赎回本
        金 1,904,282,000 元，未赎回部分 1,095,718,000 元于 2019 年 12 月 31 日在一年内到期的非
        流动负债中核算(附注四(28))。
(ii)    经上海证券交易所上证函[2015]1778 号核准，本公司于 2016 年 3 月 29 日非公开发行公司债
        券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第一期)；本期债券分
        为两个品种，品种一简称“16 新城 01”，发行总额 18.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末
        发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。品种一采用单利按年计息，每年付息一次。
        票面年利率为 5.44%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司
        行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整
        基点，调整后票面利率为 6.70%，在债券存续期后 1 年固定不变。本公司分别于 2018 年 3 月
        和 2019 年 3 月赎回该债券品种一本金 665,000,000 元，和本金 1,185,000,000 元。品种二简
        称“16 新城 02”，发行总额 11.5 亿元，债券期限为 3 年，附第 1 年末及第 2 年末发行人调整
        票面利率选择权及投资者回售选择权。品种二采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率
        为 4.76%，在债券存续期内前 1 年固定不变；在债券存续期的第 1 年末，本公司行使调整票面
        利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 1 年票面利率加上调整基点，调整后
        票面利率为 5.76%，在债券存续期第 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使
        调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内第 2 年票面利率加上调整基点，
        调整后票面利率为 6.70%，在债券存续期最后 1 年固定不变。品种二考虑到附第 1 年未发行人
        调整票面利率选择权及投资人回售选择权，本集团将其作为其他流动负债核算。本公司于 2017
        年 3 月赎回该债券品种二本金 65,000,000 元，于 2018 年 3 月赎回该债券品种二本金
        245,000,000 元，于 2019 年 3 月赎回该债券品种二本金 840,000,000 元。
(iii)   经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 8 月 15 日非公开
        发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第二期)，
        简称“16 新城 03”，发行总额 20 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面利率选
        择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.48%，
        在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择
        权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后
        2 年固定不变。于 2019 年 8 月，该债券到期本息兑付并摘牌。
                                                - 108 -
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        2019 年度财务报表附注
        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(31)    应付债券(续)
(iv)    经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 9 月 12 日非公开
        发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第三期)，
        简称“16 新城 04”，发行总额 5 亿元，债券期限为 7 年，附第 5 年末发行人调整票面利率选
        择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 4.8%，在
        债券存续期内前 5 年固定不变；在债券存续期的第 5 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，
        未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 5 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年
        固定不变。
(v)     经中国证券监督管理委员会证监许可[2016]1490 号核准，本公司于 2016 年 10 月 17 日非公
        开发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券(第四
        期)，简称“16 新城 05”，发行总额 25 亿元，债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人调整票面
        利率选择权及投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为
        4.41%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使调整票面
        利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，在债券
        存续期后 2 年固定不变。本公司于 2019 年 10 月赎回该债券 25 亿元。
(vi)    本公司于 2017 年 3 月 14 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
        [2017]MTN78 号)项下的首期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第一期中
        期票据，简称“17 新城控股 MTN001”，代码“101752008”，发行总额 15 亿元，债券期限
        5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每
        年付息一次。票面年利率为 5.4%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年
        末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面
        利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2019 年 12 月 31 日
        在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
(vii)   本公司于 2017 年 4 月 13 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
        [2017]MTN78 号)项下的第二期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第二
        期中期票据，简称“17 新城控股 MTN002”，代码“101752010”，发行总额 15 亿元，债券
        期限 5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计
        息，每年付息一次。票面年利率为 5.25%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期
        的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前
        3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2019 年 12
        月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
                                               - 109 -
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         2019 年度财务报表附注
         (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四       合并财务报表项目附注(续)
(31)     应付债券(续)
(viii)   本公司于 2017 年 5 月 16 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
         [2017]PPN145 号)项下的第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017
         年第一期非公开定向债务融资工具，简称“17 新城控股 PPN001”，发行总额 20 亿元，债券
         期限 5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，
         票面利率为 6.3%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年末，如本公司行使
         调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面利率加上调整基点，
         在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2019 年 12 月 31 日在一年内到期的非流
         动负债中核算(附注四(28))。
(ix)     本公司于 2017 年 7 月 12 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
         [2017]MTN78 号)项下的第三期发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2017 年度第三期
         中期票据，简称“17 新城控股 MTN003”，代码“101752021”，发行总额 15 亿元，债券期
         限 5 年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，
         每年付息一次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年
         末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面
         利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2019 年 12 月 31 日
         在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
(x)      本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2017 年 8 月 8 日在新加坡证
         券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 5 年，附第 3 年末发行人赎回权，票面年利率
         为 5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担
         保。
(xi)     本公司于 2017 年 10 月 18 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
         [2017]ABN21 号)项下的第一期资产支持票据发行，支持资产包括以投资性房地产新城控股大厦
         B 座、常州吾悦国际广场和吴江吾悦广场做抵押(附注七(12))，以该等投资性房地产未来的应收
         账款债权为委托贷款合同下的本金和利息提供应收账款做质押，债券名称为新城控股集团股份
         有限公司 2017 年度第一期资产支持票据，简称“17 新城控股 ABN001”，发行总额 21 亿元，
         其中优先 A 级 15 亿元，票面利率 5.38%，优先 B 级 5.99 亿元，票面利率 6.2%，次级资产 0.01
         亿元。债券期限为 18 年，附每第 3 年末发行人赎回选择权、发行人上调票面利率选择权及投资
         者回售选择权。此债券采用单利按年利息，每年付息一次。本公司将全部本金于 2019 年 12 月
         31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
                                                  - 110 -
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         2019 年度财务报表附注
         (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四       合并财务报表项目附注(续)
(31)     应付债券(续)
(xii)    本公司于 2018 年 3 月 23 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
         [2017]PPN145 号)项下的 2018 年第一期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限
         公司 2018 年度第一期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN001”，发行总额 8
         亿元，债券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券
         采用单利按年计息，票面利率为 7%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期的第 3 年
         末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 3 年票面
         利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xiii)   本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 4 月 23 日于新加坡
         证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利
         率为 6.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证
         担保。
(xiv)    本公司于 2018 年 4 月 26 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
         [2017]PPN145 号)项下的 2018 年第二期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限
         公司 2018 年度第二期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN002”，发行总额
         10 亿元，债券期限 5（3+2）年，附第 3 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此
         债券采用单利按年计息，票面利率为 6.9%，在债券存续期内前 3 年固定不变；在债券存续期
         的第 3 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前
         3 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xv)     本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 5 月 23 日在新加坡
         证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利
         率为 7.125%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保
         证担保。
(xvi)    本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 1 日在新加坡证
         券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年利率
         为 6.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担
         保。
(xvii)   本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2018 年 6 月 20 日在新加坡
         证券交易所完成发行 2 亿美元债券。该债券期限为 3.75 年，附第 2 年末发行人赎回权，票面年
         利率为 7.5%，采取单利按半年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保
         证担保。
                                                 - 111 -
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        2019 年度财务报表附注
        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(31)    应付债券(续)
(xviii) 经上海证券交易所上证函[2018]552 号核准，本公司于 2018 年 8 月 20 日非公开发行公司债券，
        债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第一期)，简称“18 新控
        01”，发行总额 6 亿元，债券期限为 3 年，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回
        售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.97%，在债券存续期内
        前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部
        分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。
        本公司将全部本金于 2019 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
(xix)   本公司于 2018 年 12 月 28 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
        [2018]MTN216 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第一期中期
        票据，简称“18 新城控股 MTN001”，代码“101801574”，发行总额 10 亿元，债券期限 3+N
        年。根据该中期票据的发行条款，本公司附有按年利率每年派发现金利息的权利，并无偿还本
        金或支付任何利息的合约义务，中期票据的初始年利率为 7%，每 3 年重置一次，票面利率调
        整为当期基准利率加上初始利差再加上 300 个基点，除非发生强制付息事件，中期票据的每个
        付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照发行条款中“递延支付利息条款”将已经递延
        的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该中
        期票据不设投资者回售选择权。于中期票据第 3 个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应
        付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回中期票据。本公司认为该票据符合权益工具的
        定义，因而将全部本金于 2018 年 12 月 31 日计入其他权益工具，相关对权益工具持有方的分
        配作为利润分配处理。
        于 2019 年 12 月 31 日，本公司与该中期票据投资者签订《战略合作备忘录》，本公司明确表
        示在投资期间不发生利息递延支付且将在该票据发行 3 年后行使赎回权利，因此本公司将其重
        分类至应付债券。
(xx)    本公司于 2018 年 9 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
        [2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第二期中期
        票据，简称“18 新城控股 MTN002”，代码“101801076”，发行总额 9 亿元，债券期限 3 年，
        附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。票面年利率为 7.39%，在债券存续期
        内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售
        部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。
        本公司将全部本金于 2019 年 12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
                                               - 112 -
         新城控股集团股份有限公司
         2019 年度财务报表附注
         (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四       合并财务报表项目附注(续)
(31)     应付债券(续)
(xxi)    本公司于 2018 年 10 月 15 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
         [2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2018 年度第三期中期
         票据，简称“18 新城控股 MTN003”，代码“101801148”，发行总额 11 亿元，债券期限 3
         年，附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年
         付息一次。票面年利率为 7.43%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，
         如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率
         加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。本公司将全部本金于 2019 年 12 月 31 日在一
         年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
(xxii)   经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1441 号文核准，本公司于 2018 年 10 月 29 日公开
         发行公司债券，债券名称为 2018 年公开发行公司债券(第一期)，简称“18 新控 05”，代码
         “143896”，发行金额 21.6 亿元，4 年期固定利率，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权及
         投资者回售选择权，票面利率为 7.43%，在存续期间内前 2 年固定不变；在存续期的第 2 年末，
         如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率
         加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。本公司将全部本金于 2019 年 12 月 31 日在一年
         内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
(xxiii) 经上海证券交易所上证函[2018]552 核准，本公司于 2018 年 11 月 7 日非公开发行公司债券，
        债券名称为新城控股集团股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第二期) (品种一)，简称
        “18 新控 02”，发行总额 12 亿元，债券期限为 3 年，附第一年末及第二年末发行人票面利率
        选择权和投资人回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年付息一次。票面年利率为 7.5%，
        在债券存续期第一年固定不变，在存续期内的第 1 年末及第 2 年末设有发行人调整票面利率选
        择权。在存续期的第 1 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利
        率为存续期内前 1 年票面利率加调整基点，并在债券存续期第 2 个计息年度固定不变。于 2019
        年 11 月，本公司完成了该债券的转售，上调票面利率为 8.5%，本公司将全部本金于 2019 年
        12 月 31 日在其他流动负债中核算（附注四(29))。
(xxiv) 本公司于 2018 年 12 月 17 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
       [2017]PPN145 号)项下的 2018 年第三期非公开定向发行，债券名称为新城控股集团股份有限
       公司 2018 年度第三期非公开定向债务融资工具，简称“18 新城控股 PPN003”，发行总额 7
       亿元，债券期限 2 年。此债券采用单利按年计息，票面利率为 7%，在存续期内的第 1 年末及
       第 2 年末设有发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权。本公司将全部本金于 2019 年
       12 月 31 日在一年内到期的非流动负债中核算(附注四(28))。
                                                 - 113 -
        新城控股集团股份有限公司
        2019 年度财务报表附注
        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(31)    应付债券(续)
(xxv)   本公司于 2019 年 1 月 7 日在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注
        [2018]MTN424 号)项下的发行，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期
        票据，简称“19 新城控股 MTN001”，代码“101900005”，发行总额 10 亿元，债券期限 3
        年，附第 2 年末发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。此债券采用单利按年计息，每年
        付息一次。票面年利率为 6%，在债券存续期内前 2 年固定不变；在债券存续期的第 2 年末，
        如本公司行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券票面利率为存续期内前 2 年票面利率
        加上调整基点，在债券存续期后 1 年固定不变。
(xxvi) 经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开
       发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品
       种一)，简称“19 新城 01”，代码“155268”，发行金额 11 亿元，债券期限 4 年期，附第 2
       年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.05%，在存续期间内前 2
       年固定不变；在存续期的第 2 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券
       票面利率为存续期内前 2 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xxvii) 经中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕289 号文核准，本公司于 2019 年 3 月 20 日公开
        发行公司债券，债券名称为新城控股集团股份有限公司 2019 年公开发行公司债券(第一期)(品
        种二)，简称“19 新城 02”，代码“155269”，发行金额 10 亿元，债券期限 5 年期，附第 3
        年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率为 5.90%，在存续期间内前 3
        年固定不变；在存续期的第 3 年末，如发行人行使调整票面利率选择权，未被回售部分的债券
        票面利率为存续期内前 3 年票面利率加调整基点，在债券存续期后 2 年固定不变。
(xxviii) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 5 月 20 日在新加坡
         证券交易所完成发行 3 亿美元债券。该债券期限为 3 年，票面年利率为 6.5%，采取单利按半年
         派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
(xxix) 本公司之子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)于 2019 年 12 月 16 日在新加坡
       证券交易所完成发行 3.5 亿美元债券。该债券期限为 2 年，票面年利率为 7.5%，采取单利按半
       年派息，不计复利，由本公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
        本集团之债券由具下列账面净值之资产抵押：
                                                     2019 年 12 月 31 日     2018 年 12 月 31 日
         投资性房地产                                    3,695,000,000           3,648,000,000
                                               - 114 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(32)   租赁负债
                                                    2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       租赁负债                                           199,624,122                不适用
       减：一年内到期的非流动负债                        (141,342,463)               不适用
                                                           58,281,659                不适用
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团未纳入租赁负债，但将导致未来潜在现金流出的事项为本集团
       已签订但尚未开始执行的租赁合同相关的租赁付款额 131,040 元。
                                              - 115 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
(33)   股本、其他权益工具、资本公积及库存股
(a)    股本
                                 2018 年                         本年增减变动                              2019 年
                              12 月 31 日   增发限制性股票       限制性股票解锁               小计      12 月 31 日
                                                   (附注一)             (附注一)
       境内上市无限售条件
        人民币普通股        2,245,984,186      (10,369,000)          10,740,000           371,000     2,246,355,186
       境内上市有限售条件
        人民币普通股(i)       10,740,000        10,369,000          (10,740,000)          (371,000)     10,369,000
                            2,256,724,186                    -                  -                -    2,256,724,186
                                 2017 年                         本年增减变动                              2018 年
                              12 月 31 日     注销限制股票       限制性股票解锁               小计      12 月 31 日
                                                   (附注一)             (附注一)
       境内上市无限售条件
        人民币普通股         719,444,186                 -        1,526,540,000     1,526,540,000     2,245,984,186
       境内上市有限售条件
        人民币普通股(i)     1,539,040,000       (1,760,000)      (1,526,540,000)    (1,528,300,000)     10,740,000
                            2,258,484,186       (1,760,000)                     -       (1,760,000)   2,256,724,186
(i)    于 2019 年 12 月 31 日，本公司之母公司富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司
       累计质押了其所持有的本公司 538,610,000 股，占其持有公司总股份的 35.53%，占公司总股
       本的 23.87%。
                                                       - 116 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(33)   股本、其他权益工具、资本公积及库存股(续)
(b)    其他权益工具
                                      2018 年                                          2019 年
                                   12 月 31 日         本年增加          本年减少   12 月 31 日
       永续票据(附注四
        (31)(xix))              1,000,000,000                -    (1,000,000,000)             -
(i)    根据该中期票据的发行条款，本公司附有按年利率每年派发现金利息的权利，并无偿还本金或
       支付任何利息的合约义务，中期票据的初始年利率为 7%，每 3 年重置一次，票面利率调整为
       当期基准利率加上初始利差再加上 300 个基点，除非发生强制付息事件，中期票据的每个付息
       日，本公司可自行选择将当期利息以及按照发行条款中“递延支付利息条款”将已经递延的所
       有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。该中期票
       据不设投资者回售选择权。于中期票据第 3 个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利
       息(包括所有递延支付的利息及其孳息)赎回中期票据。本公司认为该票据符合权益工具的定义，
       因而将全部本金于 2018 年 12 月 31 日计入其他权益工具，相关对权益工具持有方的分配作为
       利润分配处理。
       于 2019 年 12 月 31 日，本公司与该中期票据投资者签订《战略合作备忘录》，本公司明确表示
       在投资期间不发生利息递延支付且将在该票据发行 3 年后行使赎回权利，因此本公司将其重分
       类至应付债券。
                                                 - 117 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(33)   股本、其他权益工具、资本公积及库存股(续)
(c)    资本公积
                                            2018 年                                              2019 年
                                       12 月 31 日              本年增加     本年减少         12 月 31 日
        股本溢价
        - 股本溢价                     10,530,664                      -            -         10,530,664
        - 换股吸收合并              2,882,343,031                      -            -       2,882,343,031
           - 新城发展控股有限
           公司之股份支付计划(i)      119,766,309                      -            -        119,766,309
        - 资本公积转增股(附注一)     (512,419,428)                     -            -       (512,419,428)
        其他资本公积
        - 本公司 2016 限制性股票
           激励计划(ii)               117,076,224           11,101,654              -        128,177,878
        - 本公司 2016 限制性股票
           激励计划(ii)               213,816,000                      -            -        213,816,000
        - 本公司 2019 限制性股票
           及 2019 股票期权激励
           计划(iii)                              -         26,193,064              -         26,193,064
        - 处置子公司导致权益转销      (29,410,795)                     -            -        (29,410,795)
        - 与少数股东交易             (162,843,832)                     -    2,193,837       (160,649,995)
                                    2,638,858,173           37,294,718      2,193,837       2,678,346,728
                                            2017 年                                              2018 年
                                       12 月 31 日              本年增加     本年减少         12 月 31 日
        股本溢价
        - 股本溢价                     10,530,664                      -                -     10,530,664
        - 换股吸收合并              2,882,343,031                      -                -   2,882,343,031
           - 新城发展控股有限
           公司之股份支付计划(i)      119,766,309                      -                -    119,766,309
        - 资本公积转增股(附注一)     (512,419,428)                     -                -   (512,419,428)
        其他资本公积
        - 本公司 2016 限制性股票
           激励计划(ii)                87,587,169           29,489,055                  -    117,076,224
        - 本公司 2016 限制性股票
           激励计划(ii)               224,200,000                      -   (10,384,000)      213,816,000
        - 处置子公司导致权益转销      (29,410,795)                     -                -     (29,410,795)
        - 与少数股东交易             (162,843,832)                     -                -   (162,843,832)
                                    2,619,753,118           29,489,055     (10,384,000) 2,638,858,173
                                                      - 118 -
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        2019 年度财务报表附注
        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(33)    股本、其他权益工具、资本公积及库存股(续)
(c)     资本公积(续)
(i)     本公司之控股公司，新城发展控股有限公司于 2011 年通过一项股份支付计划。该计划授予其
        集团内的员工一定的股份份额，其中包括授予本集团内员工的新城发展控股有限公司的股份共
        计 159,800,000 份。该股份支付计划分四期，于 2012 年修订延期后，等待期分别为截至 2013
        年 12 月 31 日，2014 年 12 月 31 日，2015 年 12 月 31 日及 2016 年 12 月 31 日。
(ii)    于 2016 年 11 月，根据附注一所提及的本公司 2016 激励计划首次授予议案，本集团收到 59 名
        激励对象共计人民币 265,650,000 元的股本缴款，在确认股本 38,500,000 元之后，将差额
        227,150,000 元作为资本公积计入本公司的财务报表。该股份支付分三期，等待期分别为截至
        2017 年 11 月 22 日，2018 年 11 月 22 日及 2019 年 11 月 22 日。2019 年度，本集团针对该
        股份支付确认相关费用 11,101,654 元(2018 年度: 29,489,055 元)，并相应调增资本公积。
(iii)   于 2019 年 11 月，根据附注一所提及的本公司 2019 限制性股票激励计划首次授予议案，本集
        团收到 35 名激励对象共计人民币 142,055,300 元的股本缴款。该股份支付分三期，等待期分
        别为截至 2020 年 11 月 13 日，2021 年 11 月 13 日及 2022 年 11 月 13 日，同时，根据附注一
        所提及的本公司 2019 股票期权激励计划，本公司向符合条件的 105 名激励对象授予共计
        1,417.20 万份股票期权，行权价格为人民币 27.40 元/股。2019 年度，本集团针对该股份支付
        共确认相关费用 26,193,064 元(2018 年度: 无)，并相应调增资本公积。
                                                 - 119 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(33)   股本、其他权益工具、资本公积及库存股(续)
(d)    库存股
                                      2018 年                                           2019 年
                                   12 月 31 日         本年增加      本年减少        12 月 31 日
       限制性股份                  61,862,400                -    (61,862,400)                 -
       股份回购                   149,958,963      149,960,300                  -   299,919,263
                                  211,821,363      149,960,300    (61,862,400)      299,919,263
                                      2017 年                                           2018 年
                                   12 月 31 日         本年增加      本年减少        12 月 31 日
       限制性股份                 152,686,800                -    (90,824,400)       61,862,400
       股份回购                              -     149,958,963              -       149,958,963
                                  152,686,800      149,958,963    (90,824,400)      211,821,363
       于 2019 年度，本公司通过集中竞价方式累计以人民币 149,960,300 元的价格回购公司股份
       6,134,500 股。
       如附注一所述，本公司执行 2016 限制性股票激励计划，针对该计划的回购义务，本公司按照发
       行限制性股票的数量及相应回购价格，借记库存股，贷记其他应付款；在发放股利时，借记库
       存股，贷记其他应付款；并在股票解锁时，借记其他应付款，贷记库存股。截至 2019 年 12 月
       31 日，2016 限制性股票已全部解锁，本公司将于 2018 年 12 月 31 日的其他应付款 61,862,400
       元全部冲销。
                                                 - 120 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(34)   其他综合收益
                                                                    资产负债表中其他综合收益                                                                        2019 年度利润表中其他综合收益
                                                                                                                                                  减：前期计入
                                                       2018 年                    税后归属于                    2019 年              本年所得    其他综合收益                            税后归属于         税后归属于少
                                                    12 月 31 日                   本公司股东                 12 月 31 日        税前发生额       本年转出             减：所得税费用     本公司股东              数股东
        可重分类进损益的其他综合收益
        - 存货转换为投资性房地产时产生的收益       661,915,252                             -             661,915,252                        -                   -                   -               -                     -
        - 外币报表折算差额                        (311,808,737)              (233,717,401)              (545,526,138)          (233,717,401)                    -                   -   (233,717,401)                     -
                                                   350,106,515               (233,717,401)               116,389,114           (233,717,401)                    -                   -   (233,717,401)                     -
                                                                        资产负债表中其他综合收益                                                                    2018 年度利润表中其他综合收益
                                                                                                                                                            减：前期计入                                       税后归属
                                                      2017 年     会计政策变更        2018 年        税后归属于            2018 年          本年所得税      其他综合收益      减：所得税费     税后归属于      于少数股
                                                   12 月 31 日                       1月1日          本公司股东        12 月 31 日              前发生额    本年转出                     用    本公司股东            东
        可重分类进损益的其他综合收益
        - 其他非流动金融资产/(可供出售金融资产)
            公允价值变动损益                       21,567,391      (30,825,000)    (9,257,609)         9,257,609                 -         12,343,479                     -     (3,085,870)     9,257,609              -
        - 存货转换为投资性房地产时产生的收益      305,002,240                - 305,002,240          356,913,012       661,915,252         475,884,016                     -   (118,971,004)   356,913,012              -
        - 外币报表折算差额                                  -                -                 -    (311,808,737) (311,808,737)           (311,808,737)                   -               -   (311,808,737)            -
                                                  326,569,631      (30,825,000) 295,744,631          54,361,884       350,106,515         176,418,758                     -   (122,056,874)    54,361,884              -
                                                                                                   - 121 -
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(35)   盈余公积
                         2018 年 12 月 31 日      本年增加   本年减少   2019 年 12 月 31 日
        法定盈余公积            509,322,437    538,268,497          -        1,047,590,934
                         2017 年 12 月 31 日      本年增加   本年减少   2018 年 12 月 31 日
        法定盈余公积              67,649,146   441,673,291          -         509,322,437
       根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司按年度净利润的 10%提取法定盈余公积
       金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的 50%以上时，可不再提取。法定盈余公积金经批
       准后可用于弥补亏损，或者增加股本。2019 年度，按照本公司税后利润 10%计提盈余公积
       538,268,497 元(2018 年度: 441,673,291 元)。
                                               - 122 -
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(36)   未分配利润
                                                             2019 年度             2018 年度
       年初未分配利润                                    23,950,109,205       15,727,862,021
       加：归属于本公司股东的净利润                      12,654,028,071       10,491,286,267
       加：股权激励回购调整                                           -            1,115,400
       减：提取法定盈余公积(附注四(35))                    (538,268,497)        (441,673,291)
       减：普通股股利
           - 现金股利                                    (3,367,590,809)       (1,828,481,192)
           - 永续票据                                       (70,000,000)                       -
       年末未分配利润                                    32,628,277,970        23,950,109,205
       本年无由于同一控制下企业合并调整年初未分配利润的情况。
       根据 2019 年 4 月 3 日股东大会决议，本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人民币 15
       元，按照公司当时股份总数扣除截至当时已累计回购的股份后的股份 2,245,060,539 股计算，
       共计 3,367,590,809 元。
       根据 2020 年 3 月 26 日董事会决议，董事会提议本公司向全体股东派发现金股利，每 10 股人
       民币 17 元。按 2020 年度利润分配股权登记日扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额
       为基数，预计派发现金股利共计 3,834,230,216 元(按照公司目前股份总数扣除截至目前已累
       计回购的 1,294,647 股股份后进行的测算，实际派发的现金分红额将根据届时股份回购的实际
       情况进行相应调整)，上述提议尚待股东大会批准。
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(37)   营业收入和营业成本
                                                                   2019 年度                 2018 年度
        主营业务收入                                          84,377,191,252          53,051,651,205
        其他业务收入                                           1,469,850,183           1,081,659,786
                                                              85,847,041,435          54,133,310,991
        主营业务成本                                          56,753,522,089          33,512,891,115
        其他业务成本                                           1,068,847,868               760,355,991
                                                              57,822,369,957          34,273,247,106
(a)    主营业务收入和主营业务成本
       按性质分析如下：
                                        2019 年度                              2018 年度
                               主营业务收入         主营业务成本       主营业务收入     主营业务成本
       房地产物业销售
        收入(i)              80,322,329,029    55,438,165,331        50,838,234,785   32,799,200,663
       商业物业出租及管理
        收入                  4,054,862,223     1,315,356,758         2,213,416,420        713,690,452
                             84,377,191,252    56,753,522,089        53,051,651,205   33,512,891,115
                                                    - 124 -
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(37)   营业收入和营业成本(续)
(a)    主营业务收入和主营业务成本(续)
(i)    房地产物业销售
                                            2019 年度                              2018 年度
                                  主营业务收入            主营业务成本   主营业务收入          主营业务成本
        南京                      8,227,683,051          6,677,768,891   5,020,598,055         2,939,482,068
        武汉                      5,600,336,254          4,044,331,189   1,395,109,870          878,348,087
        台州                      4,377,766,724          2,917,920,740    551,856,572           239,175,741
        嘉兴                      3,798,096,309          2,354,825,097   3,637,801,257         2,415,585,684
        青岛                      3,738,256,714          2,359,994,869   1,090,301,797          929,569,629
        南通                      3,648,788,738          2,342,576,468   1,768,251,391         1,059,063,085
        济南                      3,612,726,341          2,138,541,853    342,831,064           270,717,365
        常州                      3,579,445,338          2,470,137,343   4,958,266,359         3,093,202,102
        杭州                      3,417,830,488          1,842,392,108   6,943,159,962         4,449,150,332
        宁波                      3,089,389,825          1,730,915,075   2,078,130,727         1,032,549,648
        天津                      3,076,351,197          2,001,148,604               -                     -
        上饶                      2,517,756,595          1,724,303,016               -                     -
        泰州                      2,359,921,280          1,810,010,205    615,716,433           206,654,789
        昆明                      2,321,878,930          1,802,845,615    425,692,699           173,858,985
        苏州                      2,097,562,146          1,888,448,626   2,821,979,358         1,515,776,477
        镇江                      1,875,632,398          1,141,308,471    629,805,504           214,253,516
        连云港                    1,755,605,745          1,053,811,331               -                     -
        宿迁                      1,337,005,004          1,073,507,118               -                     -
        金华                      1,274,529,859          1,057,631,187   3,975,250,364         2,637,435,325
        扬州                      1,232,322,412            512,096,345   2,334,594,607         1,856,673,655
        佛山                      1,199,115,442          1,188,481,320               -                     -
        临沂                      1,198,957,598            952,975,726    275,528,924           110,661,778
        淮安                      1,197,299,306            736,249,266               -                     -
        郑州                      1,108,258,268            936,671,551               -                     -
        长春                      1,098,154,454            814,384,674    219,529,805           163,359,534
                                                        - 125 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(37)   营业收入和营业成本(续)
(a)    主营业务收入和主营业务成本(续)
(i)    房地产物业销售(续)
       (续上表)
                                            2019 年度                                2018 年度
                                  主营业务收入            主营业务成本     主营业务收入           主营业务成本
         上海                     1,031,537,695            970,563,841       12,348,523             10,195,565
         长沙                     1,020,832,053            409,861,115     1,261,419,037           807,254,073
         合肥                      938,095,716             931,218,283     1,251,100,542          1,068,999,932
         瑞安                      851,027,945             489,281,533                 -                      -
         西安                      813,786,923             557,753,206                 -                      -
         南宁                      772,445,385             521,071,401                 -                      -
         成都                      658,119,385             475,128,501     1,176,275,298           969,103,286
         钦州                      656,476,029             451,996,271                 -                      -
         深圳                      604,869,400             461,319,359                 -                      -
         南昌                      574,031,656             401,630,587      588,987,880            551,178,163
         淮南                      550,761,480             421,822,765      262,473,631            133,934,658
         重庆                      534,943,009             435,336,106      262,473,631            133,934,658
         延安                      525,177,752             210,326,128                 -                      -
         绍兴                      395,896,538             304,217,181     3,077,658,036          2,074,613,028
         宝鸡                      249,831,083              81,910,681                 -                      -
         桂林                      214,139,801              88,584,797                 -                      -
         盐城                      139,131,957              55,275,223                 -                      -
         晋江                       90,028,226              46,579,012     1,444,533,367          1,126,610,857
         结转存货跌价准备                     -           (107,927,060)                -            (89,881,904)
         其他                      960,526,580             658,939,713     2,416,560,092          1,827,740,547
                                80,322,329,029          55,438,165,331    50,838,234,785         32,799,200,663
                                                        - 126 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(37)   营业收入和营业成本(续)
(b)    其他业务收入和其他业务成本
                                            2019 年度                              2018 年度
                                  其他业务收入      其他业务成本          其他业务收入     其他业务成本
       合联营项目管理费           415,563,905           384,781,393        373,663,921      345,985,112
       酒店运营收入               122,451,259            58,256,401        124,491,621         59,089,062
       设计咨询收入               327,321,387           161,460,500        264,947,710      150,049,543
       其他                       604,513,632           464,349,574        318,556,534      205,232,274
                                 1,469,850,183     1,068,847,868         1,081,659,786      760,355,991
(c)    本集团 2019 年度营业收入分解如下：
                                                                           2019 年度           2018 年度
       主营业务收入
       其中：在某一时点确认
                - 房地产物业销售收入                                  80,322,329,029     50,838,234,785
              在某一时段内确认
                - 商业物业管理等其他业务收入                           1,688,629,962       930,059,928
              物业租金收入                                             2,366,232,261      1,283,356,492
                                                                      84,377,191,252     53,051,651,205
       其他业务收入
       其中：在某一时点确认
                - 酒店运营收入                                          122,451,259        124,491,621
                - 其他                                                  418,151,231        133,635,563
              在某一时段内确认
                - 合营及联营项目管理费                                  415,563,905        373,663,921
                - 设计咨询收入                                          327,321,387        264,947,710
                - 其他                                                  186,362,401        184,920,971
                                                                       1,469,850,183      1,081,659,786
       合计                                                           85,847,041,435     54,133,310,991
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的
       收入金额为 209,591,192,178 元(2018 年 12 月 31 日：140,556,900,578 元)，本集团预计该金
       额主要将于 2020 年至 2021 年期间确认收入。
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(38)   税金及附加
                                            计缴标准                2019 年度          2018 年度
       土地增值税                            附注三              4,584,787,769      2,851,588,712
       城市维护建设税                        附注三               210,320,944        162,653,965
       教育费附加                            附注三               176,482,614        149,756,675
       房产税                                附注三               303,874,492        153,526,869
       营业税                                                                   -     12,229,217
       其他                                                       329,846,419        170,220,274
                                                                 5,605,312,238      3,499,975,712
(39)   销售费用
                                                                    2019 年度          2018 年度
       广告宣传费                                                1,443,541,721       917,263,233
       职工薪酬                                                  1,002,096,465       589,375,093
       策划代理费及销售佣金                                       955,956,113        286,874,086
       办公费用                                                   426,012,486        196,899,194
       其他费用                                                   544,329,953        277,068,052
                                                                 4,371,936,738      2,267,479,658
(40)   管理费用
                                                                   2019 年度           2018 年度
       职工薪酬                                                  2,183,538,952      1,218,161,240
       办公费用                                                   440,246,683         311,686,771
       业务招待费                                                 298,439,655         198,124,742
       中介咨询费                                                 295,103,821         194,186,527
       差旅费用                                                   277,763,059         199,224,713
       其他                                                       324,781,420         144,871,152
                                                                 3,819,873,590      2,266,255,145
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(41)   财务费用
                                                               2019 年度           2018 年度
        利息支出                                          14,666,975,143       9,356,724,179
          -借款及债券利息支出                              5,595,524,998       3,996,387,133
          -合同负债内含融资成分利息支出(注)                9,071,450,145       5,360,337,046
        加：租赁负债利息支出                                   8,250,879              不适用
        减：已资本化的利息支出(附注四(8)(12))             (13,595,153,183)    (8,850,410,664)
        利息费用                                           1,080,072,839         506,313,515
        减：利息收入                                        (455,410,052)       (186,679,692)
        汇兑损失                                             125,838,711         416,464,349
        手续费                                               141,485,155         105,595,994
                                                             891,986,653         841,694,166
       注：自 2018 年 1 月 1 日起，本集团根据新收入准则，将商品的控制权转移给客户与客户实际
       付款不一致而产生的重大融资成分按照借款费用准则的规定予以资本化。重大融资成分利息通
       过资本化同时增加存货和合同负债的金额，该类资本化利息并非产生于实际借款利息，没有现
       金流的流出。
(42)   费用按性质分类
       利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：
                                                                2019 年度         2018 年度
        土地使用权成本                                     19,875,923,901     11,799,748,591
        建设成本                                           26,955,905,118     15,935,061,808
        资本化利息                                          8,714,263,372      5,154,272,168
        结转存货跌价准备                                     (107,927,060)       (89,881,904)
        职工薪酬费用                                        4,892,852,964      3,110,791,561
        广告宣传费                                          1,443,541,721        917,263,233
        策划代理费及销售佣金                                  955,956,113        286,874,086
        业务招待费                                            318,318,624        198,124,742
        办公费用                                              884,571,761        508,585,965
        折旧和摊销费用                                        397,689,316        264,078,953
        其他费用                                            1,683,084,455        722,062,706
                                                           66,014,180,285     38,806,981,909
                                                - 129 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(43)   资产减值损失
                                                                 2019 年度              2018 年度
        存货跌价损失(附注四(19))                               939,656,783            263,684,188
(44)   信用减值损失
                                                                 2019 年度              2018 年度
        应收账款坏账损失(附注四(19))                             2,523,338               1,502,351
        其他应收款坏账损失(附注四(19))                         138,989,439            154,106,491
        长期应收款坏账准备转回(附注四(19))                                   -            (171,607)
                                                               141,512,777            155,437,235
(45)   公允价值变动收益
                                                                 2019 年度              2018 年度
        以公允价值计量的投资性房地产(附注四(12))              2,550,615,736         2,809,204,629
        以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
         资产                                                    77,760,000                     -
        以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
         负债(附注四(3))                                          7,850,857             (7,850,857)
        股权优先购买权公允价值变动收益                           10,825,191            (16,800,000)
                                                              2,647,051,784         2,784,553,772
(46)   资产处置收益
                                                                                  计入 2019 年度非
                                               2019 年度              2018 年度   经常性损益的金额
        固定资产处置利得                           550,835              304,503           550,835
                                                    - 130 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(47)   投资收益
                                                                 2019 年度                     2018 年度
        按权益法核算的长期股权投资收益
          (附注四(11))                                     1,877,165,955                   1,511,722,578
        处置长期股权投资及合转子产生的投资收益                  418,341,488                 677,445,119
        向合联营企业收取的利息收入                              214,839,945                             -
        其他金融资产取得的投资收益                              134,448,230                    5,607,448
        处置子公司取得的投资收益(附注五(2)(b))                   45,350,346                  72,486,907
                                                           2,690,145,964                   2,267,262,052
       本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
(48)   其他收益
                                                     2019 年度                 2018 年度
        政府补助                                   55,454,435                 25,799,955     与收益相关
(49)   营业外收入
                                                                                           计入 2019 年度
                                                                                           非经常性损益的
                                                    2019 年度                 2018 年度             金额
        政府补助(i)                              118,552,412              56,950,967         118,552,412
        违约金收入                                52,461,718              48,606,667          52,461,718
        其他                                      86,192,892              66,550,300          86,192,892
                                                 257,207,022             172,107,934         257,207,022
                                                 - 131 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(49)   营业外收入(续)
(i)    政府补助明细
                                                                                             与资产相关
                                              2019 年度                     2018 年度        /与收益相关
       企业扶持基金                         62,120,748                      8,471,317        与收益相关
       先进奖励                             56,431,664                  48,479,650           与收益相关
                                            118,552,412                 56,950,967
(50)   营业外支出
                                                                                        计入 2019 年度非
                                              2019 年度                 2018 年度       经常性损益的金额
       对外捐赠                              12,519,900                23,787,900             12,519,900
       赔偿、罚款、违约金及其他              79,288,135                24,631,746             79,288,135
                                             91,808,035                48,419,646             91,808,035
(51)   所得税费用
                                                                2019 年度                     2018 年度
       当期所得税                                            4,587,690,048               3,724,255,964
       递延所得税                                             (104,597,948)                (165,920,178)
                                                             4,483,092,100               3,558,335,786
                                                   - 132 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(51)   所得税费用(续)
       将基于合并利润表的利润总额采用适用税率计算的所得税调节为所得税费用：
                                                                  2019 年度         2018 年度
        利润总额                                             17,812,994,704    15,767,146,351
        按 25%税率计算的所得税                                4,453,248,676     3,941,786,588
        不得扣除的成本、费用和损失(i)                           261,811,277       62,319,853
        非应纳税收入(ii)                                       (544,310,339)     (541,144,845)
        税率不同造成的差异                                       99,219,858       99,475,428
        本年未确认/(使用前期未确认)递延所得税资产
          的可抵扣亏损                                          222,595,769        (6,932,365)
        以前年度所得税汇算清缴差异                               (9,473,141)        2,831,127
        所得税费用                                            4,483,092,100     3,558,335,786
(i)    不得扣除的成本、费用和损失主要来自境外借款利息支出、股权激励确认的费用及不可扣减的
       业务招待费等。
(ii)   非应税收入主要为投资收益。
(52)   每股收益
(a)    基本每股收益
       基本每股收益以归属于本公司普通股股东的合并净利润除以本公司发行在外普通股的加权平均
       数计算：
                                                              2019 年度             2018 年度
        归属于本公司普通股股东的合并净利润           12,654,028,071            10,491,286,267
        减:永续中期票据利息影响(附注四(33))                (70,000,000)                         -
           预计未来可解锁限制性股票持有者的现
               金股利                                       (16,110,000)                        -
        合计                                         12,567,918,071            10,491,286,267
        本公司发行在外普通股的加权平均数(i)               2,234,814,417         2,235,609,000
        基本每股收益                                               5.62                   4.69
        其中：
        - 持续经营基本每股收益(i)：                                5.62                   4.69
        - 终止经营基本每股收益：                                      -                         -
                                                - 133 -
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        2019 年度财务报表附注
        (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四      合并财务报表项目附注(续)
(52)    每股收益(续)
(b)     稀释每股收益
        稀释每股收益以根据稀释性潜在普通股调整后的归属于本公司普通股股东的合并净利润除以调
        整后的本公司发行在外普通股的加权平均数计算：
                                                                2019 年度         2018 年度
         归属于本公司普通股股东的合并净利润                 12,654,028,071    10,491,286,267
         减:永续中期票据利息影响(附注四(33))                   (70,000,000)               -
         合计                                               12,584,028,071    10,491,286,267
         本公司发行在外普通股的加权平均数                    2,234,814,417     2,235,609,000
         由于股权激励调整增加的普通股加权平均数                  8,243,278       15,539,431
         稀释后发行在外普通股的加权平均数(ii)                2,243,057,695     2,251,148,431
         稀释每股收益                                                 5.61              4.66
         其中：
         - 持续经营稀释每股收益(ii)：                                 5.61              4.66
         - 终止经营稀释每股收益：                                        -                    -
(i)     如附注一所述，本公司实施 2016 限制性股票股权激励安排，且在该计划下，等待期内发放的现
        金股利可撤销。在计算基本每股收益时，分子为归属于本公司普通股股东的合并净利润扣减当
        期分配给预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利；分母则不包含限制性股票的股数。
(ii)    如附注一所述，本公司实施 2019 限制性股票及股票期权股权激励安排，且在该计划下，等待期
        内发放的现金股利不可撤销。在计算基本每股收益时，应当将预计未来可解锁限制性股票作为
        同普通股一起参加剩余利润分配的其他权益工具处理，分子应扣除归属于预计未来可解锁限制
        性股票的净利润；分母不应包含限制性股票的股数。
(iii)   在计算稀释每股收益时，本公司假设于资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初全部
        解锁，并参照股份期权有关规定考虑其稀释性，其中，行权价格为限制性股票的发行价格加上
        资产负债表日尚未取得的职工服务按照股份支付有关规定计算的公允价值；分子应加回计算基
        本每股收益分子时已扣除的当期分配给预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利或归属于
        预计未来可解锁限制性股票的净利润。
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(53)   现金流量表项目注释
(a)    收到其他与经营活动有关的现金
                                                                2019 年度          2018 年度
         收到城中村改造意向金返还                            1,852,189,825                 -
         收到出租物业押金保证金                               587,725,608       124,221,676
         利息收入                                             455,410,052       186,679,692
         收回保证金                                           425,840,608        830,086,033
         其他                                                 312,661,457       197,907,889
                                                             3,633,827,550     1,338,895,290
(b)    支付其他与经营活动有关的现金
                                                               2019 年度           2018 年度
         销售费用及管理费用                                 5,479,884,771      3,177,228,531
         支付保证金                                           912,728,842        563,172,562
         支付城中村改造意向金                                 174,000,000                  -
         其他                                                 447,586,002       286,367,903
                                                            7,014,199,615      4,026,768,996
(c)    收到其他与投资活动有关的现金
                                                                2019 年度          2018 年度
         收到关联方资金往来                                 82,953,104,442   101,492,150,795
         收到合作方款项                                      8,856,383,176     6,717,140,528
         收购子公司取得的现金(附注四(54)(b)(i))               924,792,122        68,706,546
                                                            92,734,279,740   108,277,997,869
                                                  - 135 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(53)   现金流量表项目注释(续)
(d)    支付其他与投资活动有关的现金
                                                                 2019 年度          2018 年度
         支付关联方资金往来                                  81,928,643,807   103,279,476,023
         支付合作方款项                                       4,608,150,313     8,811,938,946
         处置子公司支付的现金(附注四(54)(b)(ii))                         -       487,045,898
                                                             86,536,794,120   112,578,460,867
(e)    收到其他与筹资活动有关的现金
                                                                 2019 年度         2018 年度
         收到关联方计息资金往来                              17,384,146,251   13,848,494,222
         收到少数股东往来款                                  13,339,324,565   10,261,200,740
         收到股权激励股本缴款                                   142,055,300                -
         其他                                                    68,632,000                -
                                                             30,934,158,116   24,109,694,962
(f)    支付其他与筹资活动有关的现金
                                                                 2019 年度          2018 年度
         支付少数股东往来款                                  20,361,197,248   13,670,296,848
         偿还关联方计息资金往来                              14,911,142,313   14,971,490,230
         少数股东减少资本                                     4,849,925,957      515,856,508
         与少数股东的交易                                     1,875,940,000                    -
         回购库存股                                             149,960,300      149,958,963
         偿还租赁负债支付的金额                                  71,213,030           不适用
         其他                                                            -        74,947,420
                                                             42,219,378,848   29,382,549,969
                                                   - 136 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(54)   现金流量表补充资料
(a)    现金流量表补充资料
(i)    将合并净利润调节为经营活动现金流量净额
                                                                2019 年度           2018 年度
         合并净利润                                        13,329,902,604     12,208,810,565
         加：资产减值准备(附注四(43))                         939,656,783        263,684,188
            信用减值准备(附注四(44))                          141,512,777        155,437,235
            存货跌价准备转销(附注四(19))                     (107,927,060)        (89,881,904)
            使用权资产折旧(附注四(14))                         73,944,492              不适用
            固定资产折旧(附注四(13))                          207,713,413        162,016,869
            无形资产摊销(附注四(15))                           69,048,157         42,392,022
            长期待摊费用摊销(附注四(16))                       46,983,254         59,670,062
            处置固定资产、无形资产和其他长期资
              产的净损失                                          (550,835)          (304,503)
            财务费用                                          991,618,736        790,425,601
            公允价值变动收益(附注四(45))                    (2,647,051,784)    (2,784,553,772)
            投资收益(附注四(47))                            (2,690,145,964)    (2,267,262,052)
            递延所得税资产增加                               (799,063,921)     (1,159,165,715)
            递延所得税负债增加                                694,465,974      1,052,637,677
            存货的增加                                     (69,015,781,174)   (65,424,776,309)
            经营性应收项目的减少/(增加)                     2,131,134,343     (29,958,344,669)
            经营性应付项目的增加                       100,177,427,231        90,736,720,746
            股份支付(附注四(33(c))                             37,294,718         29,489,055
         经营活动产生的现金流量净额                        43,580,181,744      3,816,995,096
(ii)   现金及现金等价物净变动情况
                                                                 2019 年度          2018 年度
       现金及现金等价物的年末余额                           59,080,983,598    40,008,728,848
       减：现金及现金等价物的年初余额                      (40,008,728,848)   (20,280,892,458)
       现金及现金等价物净增加额                             19,072,254,750    19,727,836,390
                                                 - 137 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(54)   现金流量表补充资料(续)
(b)    取得或处置子公司
(i)    取得子公司
                                                                 2019 年度          2018 年度
       本年发生的企业合并于本年支付的现金和现金等价物(附注
          五(1)(b))                                          1,471,623,520      1,612,422,687
       减：购买日子公司持有的现金和现金等价物
            苏州聿盛房地产开发有限公司                        (541,560,182)                 -
            简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司                      (509,668,440)                 -
            天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司            (453,985,587)                 -
            简阳市京新房地产开发有限公司                      (326,979,502)                 -
            南京新城万博房地产开发有限公司                    (318,822,347)                 -
            合肥新城创晟房地产有限公司                        (186,157,305)                 -
            上海迪裕商业经营管理公司                           (53,868,212)                 -
            常州新城紫东房地产发展有限公司                      (5,374,067)                 -
            扬州新城悦盛房地产发展有限公司                               -       (564,698,583)
            青岛卓越新城置业有限公司                                     -       (549,493,156)
            义乌吾悦房地产发展有限公司                                   -       (188,883,947)
            台州新城万博房地产发展有限公司                               -       (139,762,272)
            南京新城创锦房地产有限公司                                   -        (86,377,436)
            江苏筑森建筑设计有限公司                                     -        (80,991,352)
            长沙君正房地产开发有限公司                                   -        (65,385,900)
            许昌市昱恒房地产开发有限公司                                 -         (5,536,587)
       企业合并取得的现金                                      924,792,122         68,706,546
       资产收购取得子公司支付的现金净额                                  -     (3,563,714,269)
                                                               924,792,122     (3,495,007,723)
       取得子公司的净资产
                                                                                    2019 年度
       流动资产                                                               37,902,433,913
       非流动资产                                                              5,808,025,532
       流动负债                                                               (32,158,597,579)
       非流动负债                                                              (7,675,885,118)
                                                                               3,875,976,748
                                                 - 138 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(54)   现金流量表补充资料(续)
(b)    取得或处置子公司(续)
(ii)   处置子公司
                                                            2019 年度    2018 年度
        本年处置子公司于本年收到的现金和
          现金等价物                                     2,116,793,302         -
        其中：杭州新城悦宏房地产开发有限公司              580,000,000          -
        宜兴悦宏房地产开发有限公司                        565,600,000          -
        徐州新城弘阳房地产开发有限公司                    547,800,000          -
        温岭新城悦盛房地产开发有限公司                    105,300,000          -
        合肥新城悦弘房地产开发有限公司                    105,300,000          -
        青岛悦茂房地产开发有限公司                         50,000,000          -
        日照亿鼎房地产开发有限公司                         50,000,000          -
        商丘悦恒房地产开发有限公司                         47,893,300          -
        扬州新城亿晟房地产开发有限公司                     30,000,000          -
        徐州新城亿辉房地产开发有限公司                     20,000,000          -
        青岛亿越房地产开发有限公司                         10,000,000          -
        北京新城金郡房地产开发有限公司                      4,900,000          -
        常熟新城悦欣房地产开发有限公司                              1          -
        太原新城悦拓房地产开发有限公司                              1          -
        襄阳新城悦隆房地产开发有限公司                               -         -
        宿州新城金悦房地产开发有限公司                               -         -
                                               - 139 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(54)   现金流量表补充资料(续)
(b)    取得或处置子公司(续)
(ii)   处置子公司(续)
        (续上表)
        减：丧失控制权日子公司持有的现金和现金等价物           (263,781,220)   (487,045,898)
             其中：北京新城金郡房地产开发有限公司              (255,169,516)             -
                   宿州新城金悦房地产开发有限公司                (6,796,467)             -
                   日照亿鼎房地产开发有限公司                      (328,877)             -
                   扬州新城亿晟房地产开发有限公司                  (307,718)             -
                   温岭新城悦盛房地产开发有限公司                  (300,103)             -
                   襄阳新城悦隆房地产开发有限公司                  (249,389)             -
                   徐州新城弘阳房地产开发有限公司                  (189,664)             -
                   太原新城悦拓房地产开发有限公司                  (150,165)             -
                   徐州新城亿辉房地产开发有限公司                  (140,492)             -
                   上饶市悦盛房地产开发有限公司                     (55,322)             -
                   合肥新城悦弘房地产开发有限公司                   (47,825)             -
                   青岛悦茂房地产开发有限公司                       (21,320)             -
                   杭州新城悦宏房地产开发有限公司                   (17,036)             -
                   常熟新城悦欣房地产开发有限公司                    (3,104)             -
                   宜兴悦宏房地产开发有限公司                        (2,290)             -
                   商丘悦恒房地产开发有限公司                        (1,452)             -
                   青岛亿越房地产开发有限公司                          (480)             -
                   常州新城紫东房地产发展有限公司                         -    (226,357,246)
                   金华锦海置业有限公司                                   -    (123,777,351)
                   常州新城宏业房地产有限公司                             -     (60,571,654)
                   常州凯拓房地产开发有限公司                             -     (36,080,571)
                   苏州晟天房地产咨询有限公司                             -     (32,693,721)
                   合肥新城悦盛房地产开发有限公司                         -      (6,267,835)
                   广州鼎鸿房地产有限公司                                 -        (703,654)
                   成都兴青房地产开发有限公司                             -        (525,471)
                   重庆柯爵企业管理有限公司                               -         (68,395)
        加：前期处置子公司于本年收到的现金
              及现金等价物                                                -                  -
        处置子公司收到/(支付)的现金净额(附注五(2))             1,853,012,082   (487,045,898)
                                                     - 140 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(54)   现金流量表补充资料(续)
(b)    取得或处置子公司(续)
(ii)   处置子公司(续)
        2019 年度处置子公司的价格                                                   金额
        杭州新城悦宏房地产开发有限公司                                      580,000,000
        宜兴悦宏房地产开发有限公司                                          565,600,000
        徐州新城弘阳房地产开发有限公司                                      547,800,000
        温岭新城悦盛房地产开发有限公司                                      105,300,000
        合肥新城悦弘房地产开发有限公司                                      105,300,000
        青岛悦茂房地产开发有限公司                                           50,000,000
        日照亿鼎房地产开发有限公司                                           50,000,000
        商丘悦恒房地产开发有限公司                                           47,893,300
        扬州新城亿晟房地产开发有限公司                                       30,000,000
        徐州新城亿辉房地产开发有限公司                                       20,000,000
        青岛亿越房地产开发有限公司                                           10,000,000
        北京新城金郡房地产开发有限公司                                        4,900,000
        常熟新城悦欣房地产开发有限公司                                                 1
        太原新城悦拓房地产开发有限公司                                                 1
                                                                          2,116,793,302
        处置子公司的净资产
                                                           2019 年度          2018 年度
        流动资产                                      15,066,309,978     23,453,956,418
        非流动资产                                         7,684,942        997,163,018
        流动负债                                      (10,928,474,063)   (18,919,617,118)
        非流动负债                                     (1,649,285,018)    (4,361,681,224)
                                                       2,496,235,839      1,169,821,094
                                            - 141 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
四     合并财务报表项目附注(续)
(54)   现金流量表补充资料(续)
(c)    现金及现金等价物
                                                           2019 年 12 月 31 日          2018 年 12 月 31 日
        现金                                                   59,080,983,598              40,008,728,848
        其中：库存现金                                                707,527                     1,716,478
               可随时用于支付的银行存款                        59,080,276,071              40,007,012,370
               可随时用于支付的其他货币资金                                  -                              -
        现金等价物                                                           -                              -
        年末现金及现金等价物余额                               59,080,983,598              40,008,728,848
(55)   外币货币性项目
                                   2019 年 12 月 31 日                           2018 年 12 月 31 日
                             外币余额 折算汇率           人民币余额       外币余额 折算汇率        人民币余额
       货币资金—
          美元            469,726,669       6.9762   3,276,907,186     159,076,951      6.8632 1,091,776,929
          港元               1,308,444      0.8958        1,172,104       2,730,473     0.8762         2,392,440
       应付债券—
          美元           1,822,773,272      6.9762 12,716,030,899     1,175,498,129     6.8632 8,067,678,757
       其他流动负债—
          美元            299,863,786       6.9762   2,091,909,743     299,863,183      6.8632 2,058,020,999
       其他应付款—
          美元            392,736,381       6.9762   2,739,807,543     323,825,751      6.8632 2,222,480,891
          港元            228,548,899       0.8958    204,734,104                   -         -                 -
       上述外币货币性项目指除人民币之外的所有货币(其范围与附注十二(1)(a)中的外币项目不同)。
                                                     - 142 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更
(1)   非同一控制下的企业合并
(a)   本年度发生的非同一控制下的企业合并
               被购买方                 取得       购买成本    取得的       取得       购买日           购买日    购买日至年末被    购买日至年    购买日至年末被   购买日至年末
                                        时点                  权益比例      方式                      确定依据      购买方的收入    末被购买方    购买方的经营活   被购买方的现
                                                                  (注)                                                                的净利润        动现金流量     金流量净额
      合肥新城创晟房地产有限公司    2019 年 4    59,000,000      50%     股权收购    2019 年 4   实际取得被购买         13,572     (49,694,262)     800,170,187      89,712,504
                                     月 29 日                                         月 29 日        方控制权
      天津市津南区新城吾悦房地产    2019 年 1   204,591,426      30%     股权收购    2019 年 1   实际取得被购买   2,869,730,595    375,633,725     (375,662,716)   (391,646,756)
        开发有限公司                  月2日                                            月2日          方控制权
      上海迪裕商业经营管理公司      2019 年 6   633,588,906     100%     股权收购    2019 年 6   实际取得被购买     52,799,650       9,231,057      (11,000,123)    (12,101,793)
                                     月 25 日                                         月 25 日        方控制权
      苏州聿盛房地产开发有限公司    2019 年 9   210,000,000      35%     股权收购    2019 年 9   实际取得被购买    593,558,207      27,821,762    3,354,631,729     398,631,729
                                     月 18 日                                         月 18 日        方控制权
      简阳市京新房地产开发有限公   2019 年 11   197,106,411      51%     股权收购   2019 年 11   实际取得被购买               -     (4,291,252)    (127,134,981)   (120,234,981)
        司                           月 21 日                                         月 21 日        方控制权
      南京新城万博房地产开发有限   2019 年 12   124,985,800      30%     股权收购   2019 年 12   实际取得被购买               -              -         (240,323)       (241,031)
        公司                         月 27 日                                         月 27 日        方控制权
      常州新城紫东房地产发展有限   2019 年 12   109,850,977      22%     股权收购   2019 年 12   实际取得被购买    439,010,054      63,227,345        1,646,563      (3,787,096)
        公司                         月 16 日                                         月 16 日        方控制权
      简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公   2019 年 12    82,500,000      15%     股权收购   2019 年 12   实际取得被购买               -              -        1,489,174       4,467,463
        司                           月 17 日                                         月 17 日        方控制权
                                                                                    - 143 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(1)   非同一控制下企业合并(续)
(b)   合并成本以及商誉的确认情况如下：
                            合肥创晟        天津津南        上海迪裕         苏州聿盛         简阳京新        南京万博        常州紫东         简阳嘉欣           合计
      合并成本—
        现金               59,000,000      204,591,426     483,588,906     210,000,000       197,106,411     124,985,800     109,850,977      82,500,000      1,471,623,520
        衍生金融工具                   -               -   150,000,000                  -                -               -               -                -    150,000,000
        购买日之前持有
         的股权于购买
         日的公允价值      59,000,000      477,379,994                 -   390,000,000       189,376,748     291,633,533     379,462,953     198,000,000      1,984,853,228
      合并成本合计        118,000,000      681,971,420     633,588,906     600,000,000       386,483,159     416,619,333     489,313,930     280,500,000      3,606,476,748
        减：取得的可辨
         认净资产公允
         价值份额         (118,000,000) (681,971,420)      (633,588,906)   (600,000,000)     (386,483,159) (416,619,333) (489,313,930)       (280,500,000) (3,606,476,748)
      商誉                             -               -               -                -                -               -               -                -               -
      注：本年通过收购简阳嘉欣 15%股权取得了简阳嘉欣的控制权，收购后股权比例为 51%，其余公司收购后股权比例均为 100%。
                                                                                   - 144 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(1)   非同一控制下企业合并(续)
(c)   被购买方于购买日的资产和负债情况列示如下：
      本集团本年没有发生重大的非同一控制下企业合并，被购买方汇总资产和负债情况如下：
                                                   购买日             购买日            2018 年
                                                                                     12 月 31 日
                                                 公允价值           账面价值           账面价值
       货币资金                             2,396,415,642      2,396,415,642      1,846,306,252
       其他应收款                          12,447,100,776     12,447,100,776     10,940,069,416
       预付账款                               355,232,721        355,232,721        235,250,615
       存货                                21,199,121,466     20,476,042,017     18,179,561,225
       其他流动资产                         1,504,563,308      1,504,563,307        826,755,707
       长期待摊费用                              1,320,239          1,320,239           605,293
       投资性房地产                         5,759,242,082      5,759,242,082      4,629,242,082
       固定资产                                  2,590,763          2,590,763          1,974,674
       无形资产                                     48,398            48,398             46,302
       递延所得税资产                          44,824,050         44,824,050         37,539,340
              减：应付账款                   (896,079,872)      (896,079,872)      (397,519,441)
              应付职工薪酬                     (24,077,703)       (24,077,703)       (17,358,599)
              应交税金                            (634,735)          (634,735)          (737,295)
              合同负债                     (14,149,567,648)   (14,149,567,648)    (7,873,253,977)
              其他应付款                   (16,033,701,220)   (16,033,701,220)   (13,286,694,056)
              短期借款                      (1,000,000,000)    (1,000,000,000)    (1,000,000,000)
              其他流动负债                     (54,536,401)       (54,536,401)                 -
              递延所得税负债                  (210,885,118)       (30,115,257)       (25,901,904)
              长期借款                      (7,465,000,000)    (7,465,000,000)   (11,032,857,143)
       净资产                               3,875,976,748      3,333,667,159      3,063,028,491
       减：少数股东权益                      (269,500,000)      (180,085,029)                  -
       取得的净资产                         3,606,476,748      3,153,582,130      3,063,028,491
      本集团采用估值技术确定于购买日所转移非现金资产的公允价值以及所发生或承担的负债的
      公允价值。主要资产的评估方法为收益现值法，使用的关键假设为被购买方持续经营，且被购
      买方在公开市场上进行交易。
                                                   - 145 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(2)   处置子公司
(a)   2019 年度处置子公司的相关信息汇总如下：
      子公司名称                              处置价款   处置比   处置方式         丧失控制权时点     丧失控制权时点   处置价款与处置投资   与原子公司股权投资
                                                         例(注)                                          的判断依据    对应的合并财务报表   相关的权益科目转入
                                                                                                                       层面享有该子公司净      投资损益的金额
                                                                                                                          资产份额的差额
      平湖创域房地产有限公司                         -   100%     股权转让       2019 年 7 月 12 日     完成股权转让               14,046                    -
      许昌金宏房地产有限公司                         -     51%    股权转让       2019 年 7 月 19 日     完成股权转让              180,965                    -
      宿州新城金悦房地产开发有限公司                 -   100%     股权转让       2019 年 7 月 24 日     完成股权转让              535,257                    -
      商丘悦恒房地产开发有限公司            47,893,300     81%    股权转让        2019 年 8 月 5 日     完成股权转让              653,606                    -
      平湖悦泽房地产开发有限公司                     -   100%     股权转让       2019 年 7 月 25 日     完成股权转让                    -                    -
      青岛悦茂房地产开发有限公司            50,000,000   100%     股权转让       2019 年 7 月 24 日     完成股权转让              135,695                    -
      日照亿鼎房地产开发有限公司            50,000,000   100%     股权转让       2019 年 7 月 24 日     完成股权转让              212,489                    -
      上饶市悦盛房地产开发有限公司                   -   100%     股权转让       2019 年 7 月 25 日     完成股权转让           15,496,570                    -
      宜兴悦宏房地产开发有限公司           565,600,000   100%     股权转让       2019 年 7 月 25 日     完成股权转让              512,328                    -
      徐州新城弘阳房地产开发有限公司       547,800,000     60%    股权转让       2019 年 7 月 31 日     完成股权转让              912,742                    -
      徐州新城亿辉房地产开发有限公司        20,000,000   100%     股权转让        2019 年 8 月 1 日     完成股权转让            5,187,929                    -
      太原新城悦拓房地产开发有限公司                1    100%     股权转让       2019 年 7 月 31 日     完成股权转让              412,337                    -
      常熟新城悦欣房地产开发有限公司                1      85%    股权转让       2019 年 7 月 23 日     完成股权转让              485,493                    -
                                                                       - 146 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(2)   处置子公司
(a)   2019 年度处置子公司的相关信息汇总如下：
      子公司名称                              处置价款   处置比   处置方式          丧失控制权时点     丧失控制权时点   处置价款与处置投资       与原子公司股权投资
                                                         例(注)                                           的判断依据    对应的合并财务报表       相关的权益科目转入
                                                                                                                        层面享有该子公司净          投资损益的金额
                                                                                                                           资产份额的差额
      四川悦烨房地产开发有限公司                     -   100%     股权转让        2019 年 7 月 26 日     完成股权转让                    -                        -
      温岭新城悦盛房地产开发有限公司       105,300,000   100%     股权转让        2019 年 8 月 29 日     完成股权转让            6,054,447                        -
      青岛亿越房地产开发有限公司            10,000,000   100%     股权转让         2019 年 8 月 5 日     完成股权转让                5,188                        -
      合肥新城悦弘房地产开发有限公司       105,300,000     81%    股权转让        2019 年 8 月 22 日     完成股权转让              807,087                        -
      杭州新城悦宏房地产开发有限公司       580,000,000   100%     股权转让        2019 年 8 月 30 日     完成股权转让            6,363,445                        -
      襄阳新城悦隆房地产开发有限公司                 -   100%     股权转让       2019 年 10 月 28 日     完成股权转让              707,778                        -
      北京新城金郡房地产开发有限公司         4,900,000     49%    股权转让       2019 年 11 月 12 日     完成股权转让            6,672,944                        -
      扬州新城亿晟房地产开发有限公司        30,000,000     60%    股权转让        2019 年 9 月 19 日     完成股权转让                        -                    -
      注：本年处置北京新城金郡房地产开发有限公司 49%股权至 51%，处置扬州新城亿晟房地产开发有限公司 60%股权至 40%，处置常熟新城悦欣
      房地产开发有限公司 85%股权至 15% ，其余公司处置后的股权比例均为 0%。
                                                                       - 147 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(2)   处置子公司(续)
(b)   处置损益以及相关现金流量信息如下：
                                        平湖创域       许昌金宏        宿州金悦       商丘悦恒      平湖悦泽           青岛悦茂       日照亿鼎      上饶悦盛        宜兴悦宏        徐州弘阳       徐州亿辉
      现金
      处置日之前持有的股权于处置日
         的公允价值                            -              -                -    47,893,300               -       50,000,000     50,000,000              -    565,600,000     547,800,000     20,000,000
      减：合并财务报表层面享有的净
         资产份额                         14,046       180,965           535,257    (47,239,694)                 -   (49,864,305)   (49,787,511)   15,496,570    (565,087,672)   (546,887,258)   (14,812,071)
      其他综合收益转入当期损益                 -              -                -              -              -                 -              -             -               -               -              -
      处置产生的投资收益                 14,046        180,965          535,257        653,606               -          135,695         212,489    15,496,570        512,328         912,742      5,187,929
      本年处置子公司于本年收到的现
         金和现金等价物                        -              -                -    47,893,300               -       50,000,000     50,000,000              -    565,600,000     547,800,000     20,000,000
      减：丧失控制权日子公司持有的
         现金和现金等价物                          -              -   (6,796,467)        (1,452)                 -       (21,320)     (328,877)       (55,322)         (2,290)       (189,664)     (140,492)
      处置子公司收到/(支付)的现金净额              -              -   (6,796,467)    47,891,848                  -    49,978,680     49,671,123       (55,322)    565,597,710     547,610,336     19,859,508
                                                                                                   - 148 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(2)   处置子公司(续)
(b)   处置损益以及相关现金流量信息如下：
                                        太原悦拓    常熟悦欣    四川悦烨      温岭悦盛         青岛亿越         合肥悦弘        杭州悦宏     襄阳悦隆       北京金郡       扬州亿晟              合计
      现金
      处置日之前持有的股权于处置日的
         公允价值                             1           1            -   105,300,000       10,000,000      105,300,000     580,000,000            -      4,900,000     30,000,000     2,116,793,302
      减：合并财务报表层面享有的净资
         产份额                         412,336     485,492            -   (99,245,553)       (9,994,812)    (104,492,913)   (573,636,555)   707,778       1,772,944     (30,000,000)   (2,071,442,956)
      其他综合收益转入当期损益                 -           -           -             -                  -               -               -           -               -              -                 -
      处置产生的投资收益(损失)          412,337     485,493            -     6,054,447              5,188        807,087        6,363,445    707,778       6,672,944               -       45,350,346
      本年处置子公司于本年收到的现金
         和现金等价物                         1           1            -   105,300,000       10,000,000      105,300,000     580,000,000            -      4,900,000     30,000,000     2,116,793,302
      减：丧失控制权日子公司持有的现
         金和现金等价物                 (150,165)     (3,104)          -      (300,103)              (480)        (47,825)        (17,036)   (249,389)   (255,169,516)     (307,718)     (263,781,220)
      处置子公司收到/(支付)的现金净额   (150,164)     (3,103)          -   104,999,897        9,999,520      105,252,175     579,982,964     (249,389)   (250,269,516)   29,692,282     1,853,012,082
                                                                                          - 149 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(3)   其他原因的合并范围变动
(a)   本集团于 2019 年度新设立子公司如下：
                                                          设立日期      出资金额
      连云港亿博房地产开发有限公司                         2/8/2018      尚未出资
      阜阳新城吾悦商业管理有限公司                        10/8/2018     1,000,000
      包头市吾悦商业管理有限公司                          1/28/2019     1,000,000
      包头万博商业管理有限公司                            1/28/2019     1,000,000
      唐山吾悦商业管理有限公司                            7/23/2018     1,000,000
      兴化新城吾悦商业管理有限公司                         3/7/2019     1,000,000
      昆明万博吾悦商业管理有限公司                        8/15/2018     1,000,000
      襄阳新城吾悦商业管理有限公司                        1/28/2019     1,000,000
      西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限公司                6/29/2018     1,000,000
      湖州新城吾悦商业管理有限公司                         5/6/2019     1,000,000
      射阳吾悦商业管理有限公司                             4/8/2019     1,000,000
      昭通吾悦商业管理有限公司                            3/11/2019     1,000,000
      贵港吾悦商业管理有限公司                            5/15/2019     1,000,000
      北海吾悦商业管理有限公司                            4/29/2019     1,000,000
      徐州新城吾悦商业管理有限公司                        3/21/2019     1,000,000
      哈尔滨新城吾悦商业管理有限公司                      5/13/2019     1,000,000
      滁州新城悦博房地产开发有限公司                      1/30/2019   105,000,000
      六安亿博房地产开发有限公司                         12/27/2018   300,000,000
      沈阳亿博房地产开发有限公司                         12/20/2018      尚未出资
      泰安新城悦盛房地产开发有限公司                      1/30/2019   120,637,500
      德阳新城亿博房地产开发有限公司                      1/10/2019   100,000,000
      随州新城悦博房地产开发有限公司                      1/29/2019   130,000,000
      盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有限公司             12/28/2018   424,076,600
      贵阳新城吾悦商业管理有限公司                        4/18/2019     1,000,000
      温州新城吾悦商业管理有限公司                         5/6/2019     1,000,000
      潍坊悦盛商业管理有限公司                             6/5/2019     1,000,000
      海盐新城吾悦商业管理有限公司                         6/5/2019     1,000,000
      苏州亿崧科技产业发展有限公司                        3/27/2018      尚未出资
      天津新城亿隆房地产开发有限公司                      11/8/2018      尚未出资
      湖北长投创置房地产开发有限公司                      5/22/2018      尚未出资
      广州亿昌企业管理有限公司                            8/24/2018      尚未出资
      深圳市亿鸿企业管理有限公司                          8/23/2018      尚未出资
      南宁亿旭房地产开发有限公司                           9/3/2018      尚未出资
      宁波亿锦企业管理有限公司                           10/23/2018      尚未出资
      上海亿樾企业管理有限公司                            9/18/2018      尚未出资
                                               - 150 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(3)   其他原因的合并范围变动(续)
(a)   本集团于 2019 年度新设立子公司如下(续)：
      (续上表)                                             设立日期      出资金额
      天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限公司             2/27/2019   130,000,000
      宁乡市悦宏房地产开发有限公司                         5/30/2019      尚未出资
      沧州市新城悦盛房地产开发有限公司                     3/21/2019   130,000,000
      东台市新城悦盛房地产开发有限公司                      4/2/2019   417,466,600
      济宁新城悦盛置业有限公司                             5/22/2019      尚未出资
      涟水新城悦盛房地产开发有限公司                       4/16/2019   403,865,600
      扬中市新城悦盛房地产开发有限公司                     5/23/2019   105,000,000
      杭州悦璟房地产咨询有限公司                           5/10/2019      尚未出资
      嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司                       4/28/2019   123,456,800
      临沂悦盛房地产开发有限公司                           5/22/2019    10,200,000
      青岛悦宸房地产开发有限公司                           5/20/2019      尚未出资
      烟台悦璟房地产开发有限公司                            5/8/2019    50,000,000
      西安亿超企业管理有限公司                             8/31/2018      尚未出资
      西安亿淳企业管理有限公司                             8/31/2018      尚未出资
      西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司                   4/26/2019      尚未出资
      常州悦诚企业管理咨询有限公司                         1/14/2019     1,000,000
      昆明新城亿博房地产开发有限公司                        1/7/2019    50,000,000
      天长市新城悦兴房地产开发有限公司                      6/6/2019    50,000,000
      长沙悦博房地产开发有限公司                           1/24/2019   100,000,000
      青岛亿臻房地产开发有限公司                            1/4/2019    10,000,000
      常州新城悦佳房地产开发有限公司                       1/23/2019   270,000,000
      天津新城亿恒房地产开发有限公司                        1/3/2019   600,000,000
      天津新城悦恒房地产开发有限公司                       1/10/2019   130,000,000
      武汉冠信房地产开发有限公司                           2/27/2018   100,000,000
      长沙悦拓房地产开发有限公司                           4/18/2019      尚未出资
      湖南悦泽房地产开发有限公司                           3/13/2019      尚未出资
      阜阳新城悦祥房地产开发有限公司                       5/27/2019      尚未出资
      阜阳新城悦晟房地产开发有限公司                       4/24/2019      尚未出资
      芜湖悦顺房地产有限公司                               5/29/2019      尚未出资
      江西悦鸿房地产开发有限公司                           1/31/2019      尚未出资
      南昌亿拓企业管理有限公司                             10/8/2018      尚未出资
      潍坊亿悦房地产开发有限公司                           6/19/2018   800,000,000
      平湖悦郡实业有限公司                                 4/16/2019      尚未出资
      平湖悦顺实业有限公司                                 5/13/2019      尚未出资
      唐山新城丰荣房地产开发有限公司                       4/25/2019    70,000,000
      天津新城悦达房地产开发有限公司                       5/27/2019      尚未出资
                                                 - 151 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(3)   其他原因的合并范围变动(续)
(a)   本集团于 2019 年度新设立子公司如下(续)：
      (续上表)                                           设立日期     出资金额
      天津新城悦宏房地产开发有限公司                    2/26/2019      尚未出资
      天津新城悦弘房地产开发有限公司                     3/7/2019   130,000,000
      天津新城悦锦房地产开发有限公司                    4/26/2019   634,620,000
      天津新城悦郡房地产开发有限公司                    3/29/2019   431,780,000
      天津新城悦隆房地产开发有限公司                    4/28/2019      尚未出资
      天津新城悦荣房地产开发有限公司                    4/29/2019    74,820,000
      天津新城悦尚房地产开发有限公司                     4/9/2019      尚未出资
      天津新城悦盛房地产开发有限公司                    2/26/2019   465,647,059
      天津新城悦兴房地产开发有限公司                     4/9/2019      尚未出资
      温州亿昊企业管理有限公司                         10/17/2018      尚未出资
      温州悦锦企业管理有限公司                          2/21/2019      尚未出资
      亳州悦通房地产开发有限公司                        5/27/2019   415,000,000
      巩义市悦宸置业有限公司                             5/8/2019    90,240,000
      巩义市悦晟置业有限公司                             5/8/2019   130,000,000
      郑州舜杰新城房地产开发有限公司                     3/6/2019      尚未出资
      郑州悦旭房地产开发有限公司                        5/10/2019      尚未出资
      郑州悦韵房地产开发有限公司                        5/20/2019      尚未出资
      郑州悦璞房地产开发有限公司                        5/20/2019      尚未出资
      重庆悦璟房地产开发有限公司                        5/24/2019      尚未出资
      随州新城吾悦商业管理有限公司                       6/5/2019     1,000,000
      六安吾悦商业管理有限公司                          4/19/2019     1,000,000
      德阳新城吾悦商业管理有限公司                      4/30/2019     1,000,000
      西宁新城吾悦商业管理有限公司                      4/28/2019     1,000,000
      遵义吾悦商业管理有限公司                          5/27/2019     1,000,000
      内江新城悦盛房地产开发有限公司                    6/22/2019      尚未出资
      泰安悦盛贸易有限公司                              6/22/2019    34,350,500
      昆明悦宸房地产开发有限公司                        6/22/2019      尚未出资
      铜陵新城悦盛房地产开发有限公司                    6/22/2019   350,000,000
      天津新城悦鼎房地产开发有限公司                     5/8/2019      尚未出资
      惠州嘉鸿名城实业有限公司                          4/30/2019      尚未出资
      常州新城悦尚房地产开发有限公司                     5/7/2019   170,000,000
      上海悦韵营销管理咨询有限公司                       9/6/2019      尚未出资
      泰兴悦盛房地产开发有限公司                        8/20/2019   165,360,000
      扬州新城悦博房地产发展有限公司                    7/17/2019    69,586,000
      平湖悦盛房地产开发有限公司                        7/31/2019    55,400,000
      滁州新城吾悦商业管理有限公司                       7/1/2019     1,000,000
                                             - 152 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(3)   其他原因的合并范围变动(续)
(a)   本集团于 2019 年度新设立子公司如下(续)：
      (续上表)                                           设立日期     出资金额
      淮南新城悦欣房地产开发有限公司                    7/25/2019    24,190,000
      泰安吾悦商业管理有限公司                          8/23/2019     1,000,000
      孝感新城吾悦商业管理有限公司                      7/30/2019     1,000,000
      盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限公司               7/1/2019     1,000,000
      大同新城悦盛房地产开发有限公司                     7/1/2019    50,000,000
      银川新城吾悦房地产开发有限公司                     7/1/2019    50,000,000
      涟水新城吾悦商业管理有限公司                       7/1/2019     1,000,000
      扬中市新城吾悦商业管理有限公司                     7/1/2019     1,000,000
      南京悦盛吾悦商业管理有限公司                       7/1/2019     1,000,000
      安宁吾悦商业管理有限公司                           7/1/2019     1,000,000
      东台新城吾悦商业管理有限公司                       7/1/2019     1,000,000
      句容新城悦盛房地产开发有限公司                     7/1/2019   123,550,000
      长沙悦顺房地产开发有限公司                         7/1/2019    20,340,000
      南昌悦隆房地产开发有限公司                         7/1/2019   411,087,367
      南宁悦泽房地产开发有限公司                         7/1/2019     7,510,000
      玉环悦盛房地产开发有限公司                         7/1/2019    13,150,000
      昆明新城悦安房地产发展有限公司                     7/1/2019     5,500,000
      沧州新城吾悦商业管理有限公司                       7/1/2019     1,000,000
      大连悦晟房地产开发有限公司                         7/1/2019   990,000,000
      成都悦锴房地产开发有限公司                         7/2/2019      尚未出资
      杭州聚佑企业管理有限责任公司                       3/1/2019   140,000,000
      东营悦峻房地产开发有限公司                         7/4/2019   210,000,000
      青岛悦润房地产开发有限公司                        7/15/2019    35,000,000
      西安悦拓房地产开发有限公司                        5/30/2019      尚未出资
      西安悦睿房地产开发有限公司                        5/30/2019      尚未出资
      舟山聚佑房地产开发有限公司                        6/21/2019    10,000,000
      临沂悦鸿商业经营管理有限公司                       7/1/2019     5,000,000
      济宁悦鸿贸易有限公司                              10/1/2019    30,150,740
      慈溪悦盛房地产开发有限公司                        10/9/2019    74,290,000
      瑞安市悦博房地产开发有限公司                     10/28/2019   343,520,000
      仙居悦弘房地产开发有限公司                       10/11/2019    13,400,000
      天长市吾悦商业管理有限公司                         9/3/2019     1,000,000
      上海悦崧实业发展有限公司                          9/20/2019      尚未出资
      郑州新城吾悦商业管理有限公司                     10/18/2019     1,000,000
      上饶市亿轩房产经营管理有限公司                   11/14/2019    22,000,000
      济宁吾悦商业管理有限公司                         10/28/2019     1,000,000
                                             - 153 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
五    合并范围的变更(续)
(3)   其他原因的合并范围变动(续)
(a)   本集团于 2019 年度新设立子公司如下(续)：
      (续上表)                                             设立日期              出资金额
      启东市悦博房产经营管理有限公司                     11/15/2019            378,000,000
      宿迁新城悦鸿房地产有限公司                          12/9/2019               尚未出资
      唐山新城悦晟房地产开发有限公司                     12/13/2019               尚未出资
      湖州新城悦安房地产开发有限公司                      12/1/2019               尚未出资
      天津市协连房地产开发有限公司                       11/11/2019            206,140,000
      西安银沣置业发展有限公司                            11/1/2019               尚未出资
      上海悦嵩能源设备有限公司                           11/27/2019             10,000,000
      上海亿崧能源设备有限公司                            12/1/2019             10,000,000
      于 2018 年度注册但本集团于 2019 年度开始投入资本的公司也包括于上表中。
                                             - 154 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益
(1)   在子公司中的权益
(a)   企业集团的构成
      于 2019 年 12 月 31 日
                                       主要经营地
      子公司名称                         及注册地   业务性质          持股比例            取得方式
                                                                    直接       间接
      常州新城房产开发有限公司            常州      房地产开发     95.75%             -   同一控制下的企业合并
      南京新城创置房地产有限公司          南京      房地产开发     96.18%             -   设立
      上海新城创置房地产有限公司          上海      房地产开发             -   99.34%     设立
      上海新城万嘉房地产有限公司          上海      房地产开发     99.34%             -   设立
      常州新龙创置房地产开发有限公司      常州      房地产开发     99.15%             -   非同一控制下的企业合并
      苏州新城万嘉房地产有限公司          苏州      房地产开发     96.18%             -   设立
      常州鼎佳房地产开发有限公司          常州      房地产开发             -   96.29%     非同一控制下的企业合并
      常州新城东郡房地产开发有限公司      常州      房地产开发     99.66%             -   设立
      昆山新城创置发展有限公司            昆山      房地产开发             -   95.84%     设立
      常州新城资产经营管理有限公司        常州      资产管理       96.18%             -   设立
      常州新城置地房地产开发有限公司      常州      房地产开发             -   95.75%     设立
                                                    汽车零配件设
                                                    计、制造与销
      常州嘉驰汽车配件有限公司            常州      售                     -   95.75%     设立
      常州万方新城房地产开发有限公司      常州      房地产开发             -   95.86%     非同一控制下的企业合并
      常州福隆房地产开发有限公司          常州      房地产开发             -   99.01%     非同一控制下的企业合并
      常州新城万博置业有限公司            常州      房地产开发             -   99.01%     设立
      上海东郡房地产开发有限公司          上海      房地产开发     100.00%            -   设立
      无锡新城万嘉置业有限公司            无锡      房地产开发     99.88%             -   设立
      苏州新城创佳置业有限公司            苏州      房地产开发     99.90%             -   设立
      常州万嘉置业咨询有限公司            常州      置业咨询服务   100.00%            -   设立
      新城万博置业有限公司                常州      房地产开发     99.01%             -   设立
      上海新城创佳置业有限公司            上海      房地产开发             -   99.34%     设立
      常州新城东昇房地产开发有限公司      常州      房地产开发     99.66%             -   设立
      常州新城金郡房地产有限公司          常州      房地产开发     96.18%             -   设立
      常州市恒福置业有限公司              常州      房地产开发             -   95.75%     非同一控制下的企业合并
      南京新城万嘉房地产有限公司          南京      房地产开发     95.87%             -   设立
      上海新城创宏房地产有限公司          上海      房地产开发             -   99.34%     设立
      常州新城科达投资咨询有限公司        常州      咨询服务       100.00%            -   设立
      常州新城经典建筑设计有限公司        常州      设计股务       100.00%            -   设立
      上海新城金郡房地产有限公司          上海      房地产开发             -   99.34%     设立
      无锡新城创置房地产有限公司          无锡      房地产开发             -   99.88%     设立
      常州新城万盛房地产有限公司          常州      房地产开发             -   99.01%     设立
                                                         - 155 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                           主要经营地
      子公司名称                             及注册地   业务性质           持股比例         取得方式
                                                                        直接       间接
      常州新城吾悦商业管理有限公司            常州      商业经营管理           -   100.00% 设立
      南京新城允升房地产有限公司              南京      房地产开发             -   95.87% 设立
      无锡新城万博置业有限公司                无锡      房地产开发             -   99.01% 同一控制下的企业合并
      长沙新城万博置业有限公司                长沙      房地产开发             -   98.89% 设立
      上海新城创域房地产有限公司              上海      房地产开发             -   99.34% 设立
      昆山新城创宏房地产有限公司              昆山      房地产开发             -   99.90% 设立
      昆山新城创域房地产有限公司              昆山      房地产开发     50.00%      49.95% 设立
      常州新城瑞壹国际酒店有限公司            常州      酒店管理               -   95.75% 设立
      常州嘉枫市场调查有限公司                常州      建筑设计               -   95.75% 设立
      常州吾悦国际广场商业管理有限公司        常州      商业经营管理           -   100.00% 设立
      武汉新城宏盛置业有限公司                武汉      房地产开发             -   89.18% 设立
      上海富铭房地产开发有限公司              上海      房地产开发             -   99.34% 资产购买
      苏州新城创恒房地产有限公司              苏州      房地产开发             -   99.90% 设立
      上海青浦吾悦商业管理有限公司            上海      商业经营管理           -   100.00% 设立
      上海新城宝郡置业有限公司                上海      房地产开发             -   99.34% 设立
      南京新城创隆房地产有限公司              南京      房地产开发             -   95.87% 设立
      常州汇盛房地产发展有限公司              常州      房地产开发             -   98.51% 设立
      常州悦盛房地产发展有限公司              常州      房地产开发             -   99.01% 设立
      常州卓盛房地产发展有限公司              常州      房地产开发             -   98.51% 设立
      豪泰环球有限公司                   英属维尔京群岛 投资公司               -   98.02% 同一控制下的企业合并
      镇江凯盛房地产发展有限公司              镇江      房地产开发             -   98.02% 同一控制下的企业合并
      苏州凯拓房地产发展有限公司              苏州      房地产开发             -   98.02% 同一控制下的企业合并
      苏州博盛房地产发展有限公司              苏州      房地产开发             -   74.26% 同一控制下的企业合并
      昇创有限公司                       英属维尔京群岛 投资公司               -   98.02% 同一控制下的企业合并
      苏州新城创盛置业有限公司                苏州      房地产开发             -   99.90% 设立
      香港鼎盛发展有限公司                    香港      投资公司               -   98.02% 同一控制下的企业合并
      香港恒宇发展有限公司                    香港      投资公司               -   98.02% 同一控制下的企业合并
      苏州新城吾悦商业管理有限公司            苏州      商业经营管理           -   100.00% 设立
      茂源控股有限公司                   英属维尔京群岛 投资公司               -   98.02% 同一控制下的企业合并
      杭州新城创宏房地产开发有限公司          杭州      房地产开发     100.00%            - 设立
      杭州新城鼎宏房地产开发有限公司          杭州      房地产开发     99.86%             - 设立
      张家港鼎盛房地产有限公司               张家港     房地产开发             -   98.02% 同一控制下的企业合并
      优力有限公司                       英属维尔京群岛 投资公司               -   98.02% 同一控制下的企业合并
                                                            - 156 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                           主要经营地
      子公司名称                             及注册地   业务性质           持股比例         取得方式
                                                                        直接       间接
      丹阳新城宏盛房地产发展有限公司          丹阳      房地产开发             -   98.02% 同一控制下的企业合并
      杭州新城创盛房地产开发有限公司          杭州      房地产开发     100.00%            - 设立
      昆山新城万龙房地产发展有限公司          昆山      房地产开发             -   95.84% 设立
      上海嘉定华锐置业有限公司                上海      房地产开发             -   99.34% 资产购买
      香港卓盛发展有限公司                    香港      投资公司               -   98.02% 同一控制下的企业合并
      香港益盛发展有限公司                    香港      投资公司               -   98.02% 同一控制下的企业合并
      南通新城创置房地产有限公司              南通      房地产开发             -   79.47% 设立
      上海新城松郡房地产有限公司              上海      房地产开发             -   99.34% 设立
      青岛新城创置房地产有限公司              青岛      房地产开发     99.92%             - 设立
      香港汇盛发展有限公司                    香港      投资公司       100.00%            - 设立
      上海吾悦投资管理有限公司                上海      投资公司               -   99.01% 设立
      南昌新城悦盛房地产发展有限公司          南昌      房地产开发             -   98.02% 同一控制下的企业合并
      武汉新城创置置业有限公司                武汉      房地产开发     95.24%             - 设立
      香港吾悦发展有限公司                    香港      投资公司               -   99.01% 设立
      香港恒轩发展有限公司                    香港      投资公司               -   74.26% 同一控制下的企业合并
      长春新城悦盛房地产发展有限公司          长春      房地产开发             -   98.02% 同一控制下的企业合并
      香港创隆发展有限公司                    香港      投资公司               -   98.02% 同一控制下的企业合并
      丹阳新城吾悦商业管理有限公司            丹阳      商业经营管理           -   100.00% 设立
      张家港新城吾悦商业管理有限公司         张家港     商业经营管理           -   100.00% 设立
      安庆新城悦盛房地产发展有限公司          安庆      房地产开发             -   99.01% 设立
      新城商业管理集团有限公司                常州      商业经营管理   100.00%            - 设立
      常州新城宏昊商业管理有限公司            常州      商业经营管理           -   50.48% 分立
      海口新城万博房地产发展有限公司          海口      房地产开发             -   99.01% 设立
      南京新城万顺房地产有限公司              南京      房地产开发             -   95.87% 设立
      上海松睿房地产开发有限公司              上海      房地产开发             -   99.34% 设立
      南昌新城吾悦商业管理有限公司            南昌      商业经营管理           -   100.00% 设立
      上海新城创贤房地产有限公司              上海      房地产开发             -   99.34% 设立
      常州金坛新城万博房地产发展有限公
        司                                    金坛      房地产开发             -   99.01% 设立
      常州新城嘉睿置业有限公司                常州      房地产开发             -   95.75% 设立
      安庆新城吾悦商业管理有限公司            安庆      商业经营管理           -   100.00% 设立
      长春新城吾悦商业管理有限公司            长春      商业经营管理           -   100.00% 设立
      永胜创投有限公司                   英属维尔京群岛 投资公司               -   99.01% 设立
                                                            - 157 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                           主要经营地
      子公司名称                             及注册地   业务性质         持股比例         取得方式
                                                                       直接       间接
      尊锋投资有限公司                   英属维尔京群岛 投资公司              -   99.01% 设立
      杭州松铭房地产咨询有限公司              杭州      房地产开发            -   99.86% 设立
      杭州创隆房地产咨询有限公司              杭州      房地产开发            -   99.86% 设立
      永康企业有限公司                   英属维尔京群岛 投资公司              -   99.01% 设立
      常州金坛新城吾悦商业管理有限公司        金坛      商业经营管理          -   100.00% 设立
      香港禧盛发展有限公司                    香港      投资公司              -   99.01% 设立
      香港瑞盛发展有限公司                    香港      投资公司              -   99.01% 设立
      香港泽盛发展有限公司                    香港      投资公司              -   99.01% 设立
      上海嘉牧投资管理有限公司                上海      投资公司              -   100.00% 设立
      杭州新城鼎佳房地产开发有限公司          杭州      房地产开发            -   59.92% 设立
      衢州万博房地产发展有限公司              衢州      房地产开发            -   99.01% 设立
      宁波新城万博房地产发展有限公司          宁波      房地产开发            -   99.01% 设立
      台州市黄岩新城吾悦商业管理有限公
        司                                    台州      商业经营管理          -   100.00% 设立
      成都新城吾悦商业管理有限公司            成都      商业经营管理          -   100.00% 设立
      海口新城吾悦商业管理有限公司            海口      商业经营管理          -   100.00% 设立
      桐乡新城吾悦商业管理有限公司            桐乡      商业经营管理          -   100.00% 设立
      宁波新城吾悦商业管理有限公司            宁波      商业经营管理          -   100.00% 设立
      嵊州新城禧盛房地产发展有限公司          嵊州      房地产开发            -   99.01% 设立
      镇江悦盛房地产发展有限公司              镇江      房地产开发            -   99.01% 设立
      宁波凯拓房地产发展有限公司              宁波      房地产开发            -   98.02% 设立
      桐乡卓盛房地产发展有限公司              桐乡      房地产开发            -   98.02% 设立
      南京新城创汇房地产有限公司              南京      房地产开发            -   95.87% 设立
      武汉鑫瑞隆祥置业有限公司                武汉      房地产开发            -   95.24% 资产购买
      上海创泽房地产开发有限公司              上海      房地产开发            -   99.34% 设立
      上海复域商业经营管理有限公司            上海      商业经营管理          -   99.34% 设立
      上海龙卿房地产开发有限公司              上海      房地产开发            -   99.34% 设立
      上海晗枚房地产开发有限公司              上海      房地产开发            -   99.34% 设立
      上海拓裕房地产开发有限公司              上海      房地产开发            -   99.34% 设立
      常熟新城创宏房地产有限公司              常熟      房地产开发            -   99.90% 设立
      无锡新恒置业有限公司                    无锡      房地产开发            -   99.88% 资产购买
      杭州新城创佳房地产开发有限公司          杭州      房地产开发            -   99.86% 设立
      济南天鸿永天房地产开发有限公司          济南      房地产开发            -   99.92% 资产购买
                                                            - 158 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                           主要经营地
      子公司名称                             及注册地   业务性质             持股比例         取得方式
                                                                          直接       间接
                                                        养老托老、康复
      常州金东方护理院有限公司                常州      护理                     -   74.14% 非同一控制下的企业合并
      江苏金东方颐养园置业有限公司            常州      房地产开发               -   74.14% 非同一控制下的企业合并
                                                        养老托老、康复
      常州金东方医院有限公司                  常州      护理                     -   74.14% 非同一控制下的企业合并
                                                        预包装食品的批
      常州金东方颐养药店有限公司(i)           常州      发与零售                 -   49.43% 非同一控制下的企业合并
      苏州贝嘉房地产咨询有限公司              苏州      房地产信息咨询           -   99.90% 设立
      杭州创域房地产咨询有限公司              杭州      房地产信息咨询           -   99.86% 设立
      济南天鸿永业房地产开发有限公司          济南      房地产开发       100.00%            - 资产购买
      衢州新城吾悦商业管理有限公司            衢州      商业经营管理             -   100.00% 设立
      常州华诚造价咨询有限公司                常州      咨询服务         100.00%            - 设立
      深圳市新域创佳房地产开发有限公司        深圳      房地产开发       100.00%            - 设立
      上海翼动创业孵化器有限公司              上海      咨询服务         100.00%            - 设立
      义乌新城吾悦商业管理有限公司            义乌      商业经营管理             -   100.00% 设立
      镇江新城吾悦商业管理有限公司            镇江      商业经营管理             -   100.00% 设立
      南京新城吾悦商业管理有限公司            南京      商业经营管理             -   100.00% 设立
      张家港万博经营管理有限公司             张家港     商业经营管理             -   98.02% 设立
      苏州隆盛吾悦房产经营管理有限公司        苏州      商业经营管理             -   98.02% 设立
      晋江新城吾悦发展有限公司                晋江      商业经营管理             -   99.01% 设立
      如皋吾悦房地产发展有限公司              如皋      房地产开发               -   99.01% 设立
      瑞安市吾悦房地产开发有限公司            瑞安      房地产开发               -   50.48% 设立
      昆明新城吾悦房地产发展有限公司          昆明      房地产开发               -   99.01% 设立
      临沂新城吾悦置业有限公司                临沂      房地产开发               -   99.01% 设立
      怡堡有限公司                       英属维尔京群岛 投资公司                 -   99.01% 设立
      卓曜有限公司                       英属维尔京群岛 投资公司                 -   99.01% 设立
      怡高有限公司                       英属维尔京群岛 投资公司                 -   99.01% 设立
      香港创嵘发展有限公司                    香港      投资公司                 -   99.01% 设立
      香港鼎泓发展有限公司                    香港      投资公司                 -   99.01% 设立
      香港恒芃发展有限公司                    香港      投资公司                 -   99.01% 设立
      上海意霖房地产开发有限公司              上海      房地产开发               -   99.34% 设立
      南京汇凯房地产有限公司                  南京      房地产开发               -   95.87% 设立
      杭州新城德佳房地产开发有限公司          杭州      房地产开发               -   99.86% 设立
      济南天鸿永益房地产开发有限公司          济南      房地产开发               -   99.92% 设立
      济南新城创置房地产开发有限公司          济南      房地产开发       99.01%             - 设立
                                                            - 159 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质             持股比例         取得方式
                                                                        直接       间接
      南京新城万隆房地产有限公司           南京       房地产开发               -   95.87% 非同一控制下的企业合并
      江苏兰华投资开发有限公司             南京       房地产开发               -   95.87% 资产购买
      青岛市丽洲置业有限公司               青岛       房地产开发               -   99.92% 资产购买
      武汉江南印象置业有限公司             武汉       房地产开发               -   95.24% 资产购买
      北京新城创置房地产开发有限公司       北京       房地产开发       97.56%             - 设立
      广州鼎佳房地产有限公司               广州       房地产开发               -   95.24% 设立
      合肥新城创宏房地产有限公司           合肥       房地产开发               -   95.87% 设立
      杭州南郡房地产咨询有限公司           杭州       房地产信息咨询           -   99.86% 设立
      嘉兴新城创盛房地产开发有限公司       嘉兴       房地产开发               -   100.00% 设立
      河北金郡房地产开发有限公司           廊坊       房地产开发               -   97.56% 设立
      天津新城万嘉房地产开发有限公司       天津       房地产开发               -   99.01% 设立
      杭州滨汇企业管理有限公司             杭州       商业经营管理             -   99.86% 设立
      如皋新城吾悦商业管理有限公司         如皋       商业经营管理             -   100.00% 设立
      嵊州新城吾悦商业管理有限公司         嵊州       商业经营管理             -   100.00% 设立
      瑞安市吾悦商业管理有限公司           瑞安       商业经营管理             -   100.00% 设立
      诸暨新城吾悦商业管理有限公司         诸暨       商业经营管理             -   100.00% 设立
      晋江吾悦商业管理有限公司             晋江       商业经营管理             -   100.00% 设立
      青岛新城吾悦商业管理有限公司         青岛       商业经营管理             -   100.00% 设立
      合肥新城万弘房地产有限公司           合肥       房地产开发               -   99.88% 设立
      武汉龙域房地产咨询有限公司           武汉       房地产信息咨询           -   95.24% 设立
      龙旺发展有限公司                     香港       投资公司                 -   99.01% 资产购买
      香港景盛发展有限公司                 香港       投资公司                 -   99.01% 资产购买
      中爱集团有限公司                     香港       投资公司                 -   99.01% 资产购买
      常州景旭咨询管理有限公司             常州       投资公司                 -   99.01% 资产购买
      上海泉恒企业管理有限公司             上海       投资公司         100.00%            - 设立
      泰兴市新城吾悦商业管理有限公司       泰兴       商业经营管理             -   100.00% 设立
      平湖新城吾悦商业管理有限公司         平湖       商业经营管理             -   100.00% 设立
      成都武侯吾悦商业管理有限公司         成都       商业经营管理             -   100.00% 设立
      成都龙泉新城吾悦商业管理有限公司     成都       商业经营管理             -   100.00% 设立
      上海瀚拓房地产开发有限公司           上海       房地产开发               -   99.01% 设立
      南昌吾悦房地产开发有限公司           南昌       房地产开发               -   99.01% 设立
      慈溪新城吾悦房地产开发有限公司       慈溪       房地产开发               -   99.01% 设立
      淮南新城吾悦房地产开发有限公司       淮南       房地产开发               -   99.01% 设立
                                                          - 160 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                           主要经营地
      子公司名称                             及注册地   业务性质        持股比例         取得方式
                                                                      直接       间接
      泰兴新城万博房地产开发有限公司          泰兴      房地产开发           -   99.01% 设立
      南宁吾悦房地产开发有限公司              南宁      房地产开发           -   99.01% 设立
      玉环新城吾悦房地产开发有限公司          玉环      房地产开发           -   99.01% 设立
      上饶市新城吾悦房地产开发有限公司        上饶      房地产开发           -   99.01% 设立
      长沙吾悦房地产开发有限公司              长沙      房地产开发           -   99.01% 设立
      长沙凯拓房地产开发有限公司              长沙      房地产开发           -   80.20% 设立
      郑州隆城吾悦房地产开发有限公司          郑州      房地产开发           -   50.50% 设立
      西安新城吾悦房地产开发有限公司          西安      房地产开发           -   99.01% 设立
      新城环球有限公司                   英属维尔京群岛 投资公司             -   99.01% 设立
      香港誉盛发展有限公司                    香港      投资公司             -   99.01% 设立
      香港恒启发展有限公司                    香港      投资公司             -   99.01% 设立
      香港创锦发展有限公司                    香港      投资公司             -   99.01% 设立
      香港创贤发展有限公司                    香港      投资公司             -   99.01% 设立
      香港创坤发展有限公司                    香港      投资公司             -   99.01% 设立
      启东市新城万博房地产开发有限公司        启东      房地产开发           -   99.01% 设立
      启东市鼎泓供应链管理有限公司            启东      供应链管理           -   99.01% 设立
      吴江恒力地产有限公司                    苏州      房地产开发           -   99.90% 资产购买
      江苏美露投资有限公司                    南京      房地产开发           -   99.90% 资产购买
      济南荣建置业有限公司                    济南      房地产开发           -   99.01% 资产购买
      余姚新城蓝达置业有限公司                余姚      房地产开发           -   97.56% 设立
      北京新城万隆房地产开发有限公司          北京      房地产开发           -   100.00% 设立
      合肥新城创置房地产有限公司              合肥      房地产开发           -   99.95% 设立
      西安新城万嘉房地产开发有限公司          西安      房地产开发           -   99.76% 设立
      成都市常鑫房地产开发有限公司            成都      房地产开发           -   95.24% 设立
      天津新城创佳房地产开发有限公司          天津      房地产开发           -   99.01% 设立
      天津新城创置房地产开发有限公司          天津      房地产开发           -   99.01% 设立
      天津新城创宏房地产开发有限公司          天津      房地产开发           -   99.01% 设立
      天津新城创恒房地产开发有限公司          天津      房地产开发           -   99.01% 设立
      天津新城创盛房地产开发有限公司          天津      房地产开发           -   99.01% 设立
      天津新城金郡房地产开发有限公司          天津      房地产开发           -   99.01% 设立
      长沙悦安广厦置业有限公司(i)             长沙      房地产开发           -   49.45% 设立
      上海松璞房地产开发有限公司              上海      房地产开发           -   99.34% 设立
      宿迁力达置业有限公司                    宿迁      房地产开发           -   95.87% 资产购买
                                                            - 161 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质           持股比例         取得方式
                                                                      直接       间接
      宿迁新城恒力房地产有限公司           宿迁       房地产开发             -   95.87% 设立
      南京汇京房地产有限公司               南京       房地产开发             -   95.87% 设立
      镇江领尚房地产有限公司               镇江       房地产开发             -   95.87% 资产购买
      苏州新城万瑞房地产有限公司           苏州       房地产开发             -   99.90% 资产购买
      泰州开泰汽车城发展有限公司           泰州       房地产开发             -   99.90% 资产购买
      孝感璟悦房地产开发有限公司           孝感       房地产开发             -   95.24% 设立
      湖北省粤华房地产开发有限公司(i)      湖北       房地产开发             -   48.57% 资产购买
      平湖创锦房地产有限公司               平湖       房地产开发             -   99.34% 设立
      湖州新城鼎佳房地产开发有限公司       湖州       房地产开发             -   99.86% 设立
      鄂州新城创盛置业有限公司             鄂州       房地产开发             -   95.24% 设立
      齐河县新城创置房地产开发有限公司     齐河       房地产开发             -   99.01% 设立
      佛山鼎图房地产有限公司(i)            佛山       房地产开发             -   47.62% 设立
      重庆新城万嘉企业管理有限公司         重庆       商业经营管理           -   95.24% 设立
      重庆龙卿企业管理有限公司             重庆       商业经营管理           -   95.24% 设立
      西安创樾房地产开发有限公司           西安       房地产开发             -   99.76% 设立
      郑州新城创恒房地产开发有限公司       郑州       房地产开发             -   95.24% 设立
      句容万博房地产开发有限公司           句容       房地产开发     100.00%            - 设立
      仙居悦盛房地产开发有限公司           仙居       房地产开发             -   99.01% 设立
      钦州新城万博房地产开发有限公司       钦州       房地产开发             -   99.01% 设立
      西安新城万博房地产开发有限公司       西安       房地产开发             -   99.01% 设立
      连云港新城万博房地产开发有限公司    连云港      房地产开发             -   99.01% 设立
      宝鸡新城万博房地产开发有限公司       宝鸡       房地产开发             -   99.01% 设立
      衢州万博房产经营管理有限公司         衢州       房地产开发             -   99.01% 设立
      海口新城万博房产经营管理有限公司     海口       房地产开发             -   99.01% 设立
      青岛万博吾悦商业管理有限公司         青岛       商业经营管理           -   100.00% 设立
      启东市新城吾悦商业管理有限公司       启东       商业经营管理           -   100.00% 设立
      扬州新城吾悦商业管理有限公司         扬州       商业经营管理           -   100.00% 设立
      句容吾悦商业管理有限公司             句容       商业经营管理           -   100.00% 设立
      昆山新城吾悦商业管理有限公司         昆山       商业经营管理           -   100.00% 设立
      临沂新城吾悦商业管理有限公司         临沂       商业经营管理           -   100.00% 设立
      天津津南吾悦商业管理有限公司         天津       商业经营管理           -   100.00% 设立
      渭南新城吾悦商业管理有限公司         渭南       商业经营管理           -   100.00% 设立
      常州新城创贤房地产开发有限公司       常州       房地产开发             -   95.75% 设立
                                                          - 162 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质         持股比例         取得方式
                                                                     直接       间接
      常州新城创宏房地产开发有限公司       常州       房地产开发            -   95.75% 设立
      淮安融侨置业有限公司                 淮安       房地产开发            -   95.87% 资产购买
      齐河坤新置业有限公司                 齐河       房地产开发            -   99.01% 资产购买
      济南创佳房地产开发有限公司           济南       房地产开发            -   99.01% 设立
      武汉金冠置业有限公司(i)              武汉       房地产开发            -   48.57% 资产购买
      广州鼎悦房地产有限公司               广州       房地产开发            -   95.24% 设立
      重庆锦卿企业管理有限公司             重庆       商业经营管理          -   95.24% 设立
      重庆尔锴企业管理有限公司             重庆       商业经营管理          -   95.24% 设立
      重庆隆爵企业管理有限公司             重庆       商业经营管理          -   95.24% 设立
      重庆幻锴企业管理有限公司             重庆       商业经营管理          -   66.67% 设立
      成都新始于城房地产开发有限公司       成都       房地产开发            -   95.24% 设立
      成都新火燎原房地产开发有限公司       成都       房地产开发            -   95.24% 设立
      苏州聿智房地产咨询有限公司           苏州       咨询服务              -   99.90% 设立
      苏州升博房地产咨询有限公司           苏州       咨询服务              -   99.90% 设立
      杭州新城美佳房地产开发有限公司       杭州       房地产开发            -   100.00% 设立
      湘潭和宇置业有限公司                 湘潭       房地产开发            -   98.89% 资产购买
      南宁新城吾悦商业管理有限公司         南宁       商业经营管理          -   100.00% 设立
      西安沣东新城吾悦商业管理有限公司     西安       商业经营管理          -   100.00% 设立
      昆明吾悦商业管理有限公司             昆明       商业经营管理          -   100.00% 设立
      南京河西吾悦商业管理有限公司         南京       商业经营管理          -   100.00% 设立
      台州玉环新城吾悦商业管理有限公司     台州       商业经营管理          -   100.00% 设立
      淮南新城吾悦商业管理有限公司         淮南       商业经营管理          -   100.00% 设立
      南昌吾悦商业管理有限公司             南昌       商业经营管理          -   100.00% 设立
      上饶市新城吾悦商业管理有限公司       上饶       商业经营管理          -   100.00% 设立
      仙居新城吾悦商业管理有限公司         仙居       商业经营管理          -   100.00% 设立
      慈溪新城吾悦商业管理有限公司         慈溪       商业经营管理          -   100.00% 设立
      淮安新城红悦房地产有限公司           淮安       房地产开发            -   95.87% 设立
      苏州城弘房地产开发有限公司(i)        苏州       房地产开发            -   49.95% 非同一控制下的企业合并
      苏州创瑞房地产咨询有限公司(i)        苏州       咨询服务              -   33.97% 设立
      苏州升益房地产信息咨询有限公司       苏州       咨询服务              -   99.90% 设立
      湖南中坤置业有限公司                 长沙       房地产开发            -   98.89% 资产购买
      东莞市星城际投资有限公司             东莞       房地产开发            -   71.43% 资产购买
      绿地集团成都申新置业有限公司(i)      成都       房地产开发            -   47.62% 设立
                                                          - 163 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质          持股比例         取得方式
                                                                     直接       间接
      上海青卓房地产开发有限公司           上海       房地产开发            -   99.34% 设立
      启东碧和房地产开发有限公司(i)        启东       房地产开发            -   33.68% 设立
      金华新城创域房地产开发有限公司       金华       房地产开发            -   79.89% 设立
      济南和怡昌置业有限公司(i)            济南       房地产开发            -   49.51% 资产购买
      博罗信德实业有限公司                 博罗       房地产开发            -   76.19% 资产购买
      成都市津地房地产开发有限公司         成都       房地产开发            -   76.19% 设立
      成都市津城房地产开发有限公司         成都       房地产开发            -   76.19% 设立
      西安新拓房地产开发有限公司           西安       房地产开发            -   99.76% 设立
      西安新锦樾房地产开发有限公司         西安       房地产开发            -   50.88% 设立
      成都万新置业有限公司(i)              成都       房地产开发            -   47.62% 设立
      沧州浩铭创置房地产开发有限公司       沧州       房地产开发            -   99.01% 设立
      重庆吾悦房地产开发有限公司           重庆       房地产开发            -   99.34% 设立
      常州金坛万博房产经营管理有限公司     常州       房地产开发            -   99.01% 设立
      溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司       溧阳       房地产开发            -   99.01% 设立
      汉中新城万博房地产开发有限公司       汉中       房地产开发            -   99.01% 设立
      太原新城盛华房地产开发有限公司       太原       房地产开发            -   94.06% 设立
      香港创泽发展有限公司                 香港       投资公司              -   99.01% 设立
      宝鸡禄和贸易有限公司                 宝鸡       建材销售              -   99.01% 设立
      长春新城万博房地产开发有限公司       长春       房地产开发            -   98.02% 设立
      杭州万照置业有限公司(i)              杭州       房地产开发            -   33.95% 非同一控制下的企业合并
      杭州嘉浩房地产开发有限公司           杭州       房地产开发            -   64.91% 非同一控制下的企业合并
      南京汇隆房地产有限公司(i)            南京       房地产开发            -   32.59% 资产购买
      成都新城万博房地产开发有限公司       成都       房地产开发            -   99.01% 资产购买
      上海橙崧公寓管理有限公司             上海       酒店管理      100.00%            - 设立
      南京新城创锦房地产有限公司           南京       房地产开发            -   95.87% 非同一控制下的企业合并
      徐州新城创域房地产有限公司           徐州       房地产开发            -   94.30% 设立
      南京万拓房地产有限公司               南京       房地产开发            -   95.87% 设立
      淮安新城亿祥房地产开发有限公司       淮安       房地产开发            -   78.60% 设立
      淮安新城亿禄房地产有限公司           淮安       房地产开发            -   97.40% 设立
      镇江新城亿宏房地产开发有限公司       镇江       房地产开发            -   76.69% 设立
      张家港市创鸿房地产开发有限公司      张家港      房地产开发            -   99.90% 设立
      张家港志成房地产开发有限公司(i)     张家港      房地产开发            -   31.32% 设立
      盐城新城亿盛房地产开发有限公司       盐城       房地产开发            -   99.90% 设立
                                                          - 164 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                       主要经营地
      子公司名称                         及注册地   业务性质           持股比例         取得方式
                                                                     直接       间接
      江苏通佳置业有限公司               盐城       房地产开发              -   50.95% 设立
      盐城新城亿佳房地产开发有限公司     盐城       房地产开发              -   77.56% 设立
      苏州翼客孵化器管理有限公司         苏州       咨询服务                -   100.00% 设立
      如皋市亿晟房地产有限公司(i)        如皋       房地产开发              -   49.73% 设立
      苏州亿崧伟圣房地产开发有限公司     苏州       房地产开发              -   69.93% 设立
      常熟金宸房地产开发有限公司         常熟       房地产开发              -   50.95% 设立
      常州新城亿欣房地产开发有限公司     常州       房地产开发              -   77.90% 设立
      常州兴都房地产开发有限公司         常州       房地产开发              -   84.26% 资产购买
      常州君德投资有限公司               常州       投资公司                -   71.81% 资产购买
      常州新城亿昊企业管理有限公司       常州       商业经营管理            -   95.75% 设立
      常州新城亿凯企业管理有限公司       常州       商业经营管理            -   95.75% 设立
      常州新城亿捷房地产开发有限公司     常州       房地产开发              -   82.19% 设立
      沭阳碧新房地产开发有限公司(i)      沭阳       房地产开发              -   47.93% 设立
      宿迁新城亿盛房地产有限公司         宿州       房地产开发              -   56.58% 设立
      宿迁新城亿辉房地产有限公司         宿州       房地产开发              -   76.38% 设立
      徐州新城亿恒房地产开发有限公司     徐州       房地产开发              -   56.58% 设立
      上海钦波置业有限公司               上海       房地产开发              -   99.34% 设立
      上海麦鹏置业有限公司               上海       房地产开发              -   99.34% 设立
      平湖亿润房地产开发有限公司         平湖       房地产开发              -   80.46% 设立
      台州新城亿仁房地产开发有限公司     台州       房地产开发              -   90.91% 设立
      台州新城亿旭房地产开发有限公司     台州       房地产开发              -   63.64% 设立
      湖州新城亿瑞房地产开发有限公司     湖州       房地产开发              -   100.00% 设立
      湖州碧旭房地产开发有限公司(i)      湖州       房地产开发              -   49.93% 设立
      湖州新城亿拓房地产开发有限公司     湖州       房地产开发              -   100.00% 设立
      湖州新城亿捷房地产开发有限公司     湖州       房地产开发              -   50.00% 设立
      金华新城亿宏房地产开发有限公司     金华       房地产开发              -   50.93% 设立
      绍兴亿昱房地产信息咨询有限公司     绍兴       房地产信息咨询          -   100.00% 设立
      温州新城亿瑞房地产开发有限公司     温州       房地产开发              -   90.91% 设立
      浙江鳌盛房地产开发有限公司(i)      温州       房地产开发              -   46.36% 设立
      温州亿辉房地产咨询有限公司         温州       房地产信息咨询          -   90.91% 设立
      宁波新城亿盛房地产开发有限公司     宁波       房地产开发              -   97.56% 设立
      衢州亿佳企业管理有限公司           衢州       商业经营管理            -   99.86% 设立
      武汉磊越置业发展有限公司           武汉       房地产开发              -   76.19% 资产购买
                                                        - 165 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                          主要经营地
      子公司名称                            及注册地   业务性质           持股比例         取得方式
                                                                        直接       间接
      武汉亿盛房地产开发有限公司            武汉       房地产开发              -   95.24% 设立
      黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公
        司(i)                               黄石       房地产开发              -   46.67% 设立
      南漳县新城亿盛房地产开发有限公司      南漳       房地产开发              -   77.14% 设立
      青岛新城东郡房地产开发有限公司(i)     青岛       房地产开发              -   49.96% 非同一控制下的企业合并
      青岛新城亿鑫房地产开发有限公司        青岛       房地产开发              -   99.92% 设立
      青岛新城亿宸房地产开发有限公司        青岛       房地产开发              -   99.92% 设立
      青岛万基阳光置业有限公司              青岛       房地产开发              -   79.94% 资产购买
      青岛卓越新城置业有限公司(i)           青岛       房地产开发              -   49.96% 非同一控制下的企业合并
      青岛卓越东郡置业有限公司(i)           青岛       房地产开发              -   49.96% 非同一控制下的企业合并
      山东宝泰置业有限公司                  莱芜       房地产开发              -   50.50% 资产购买
      济南新城亿辉企业管理有限公司          济南       商业经营管理            -   99.01% 设立
      济南新城亿盛房地产开发有限公司        济南       房地产开发              -   99.01% 设立
      威海亿卓房地产开发有限公司            威海       房地产开发              -   99.92% 设立
      威海天置房地产开发有限公司            威海       房地产开发              -   69.94% 设立
      潍坊亿昌房地产开发有限公司            潍坊       房地产开发              -   80.94% 设立
      潍坊亿晟房地产开发有限公司            潍坊       房地产开发              -   69.94% 设立
      潍坊亿拓房地产开发有限公司            潍坊       房地产开发              -   69.94% 设立
      潍坊亿欣房地产开发有限公司            潍坊       房地产开发              -   69.94% 设立
      烟台亿鼎房地产开发有限公司            烟台       房地产开发              -   99.92% 设立
      烟台亿荣房地产开发有限公司            烟台       房地产开发              -   69.94% 设立
      烟台亿腾房地产开发有限公司            烟台       房地产开发              -   69.94% 设立
      淄博新城华云房地产开发有限公司        淄博       房地产开发              -   69.31% 设立
      齐河县坤城置业有限公司                齐河       房地产开发              -   99.01% 设立
      高唐县新城创置房地产开发有限公司      高唐       房地产开发              -   80.94% 设立
      阳谷裕昌置业有限公司                  阳谷       房地产开发              -   99.01% 设立
      长沙君正房地产开发有限公司            长沙       房地产开发              -   50.43% 非同一控制下的企业合并
      长沙樾隆置业有限公司                  长沙       房地产开发              -   98.89% 设立
      株洲欣盛万博置业有限公司(i)           株洲       房地产开发              -   49.45% 设立
      天津国能滨海置业有限公司(i)           天津       房地产开发              -   49.51% 资产购买
      天津国能滨海投资有限公司(i)           天津       投资公司                -   49.51% 资产购买
      天津东郡房地产经纪有限公司            天津       房产经纪                -   99.01% 设立
      天津市万隆装饰装修有限公司            天津       室内外装饰装修          -   89.11% 设立
                                                           - 166 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                        主要经营地
      子公司名称                          及注册地   业务性质        持股比例         取得方式
                                                                   直接       间接
      天津新城亿佳房地产开发有限公司      天津       房地产开发           -   54.46% 设立
      天津新城亿宏房地产开发有限公司      天津       房地产开发           -   99.01% 设立
      佛山鼎昌房地产有限公司              佛山       房地产开发           -   95.24% 设立
      中山市亿拓房地产开发有限公司        中山       房地产开发           -   95.24% 资产购买
      中山市亿柏房地产开发有限公司        中山       房地产开发           -   95.24% 资产购买
      中山市岚彩房地产开发有限公司(i)     中山       房地产开发           -   43.72% 资产购买
      中山市庆隆房地产开发有限公司(i)     中山       房地产开发           -   43.72% 资产购买
      东莞亿泰房地产开发有限公司          东莞       房地产开发           -   100.00% 设立
      肇庆市鼎泰房地产有限公司            肇庆       房地产开发           -   95.24% 设立
      肇庆亿超房地产有限公司              肇庆       房地产开发           -   77.14% 设立
      珠海市鼎郡房地产开发有限公司        珠海       房地产开发           -   95.24% 设立
      海丰县振业房地产开发有限公司        海丰       房地产开发           -   100.00% 资产购买
      湛江亿熙房地产开发有限公司          湛江       房地产开发           -   95.24% 设立
      恩平市亿恒房地产开发有限公司        恩平       房地产开发           -   77.14% 设立
      江门亿瀚房地产有限公司              江门       房地产开发           -   95.24% 设立
      合肥新城亿拓房地产有限公司          合肥       房地产开发           -   77.65% 设立
      合肥新城亿瑞房地产有限公司          合肥       房地产开发           -   77.65% 设立
      合肥新城亿荣房地产有限公司          合肥       房地产开发           -   95.75% 设立
      合肥新城亿盛房地产有限公司          合肥       房地产开发           -   95.75% 设立
      蚌埠新城亿腾房地产有限公司          蚌埠       房地产开发           -   95.75% 设立
      马鞍山亿佳房地产开发有限公司       马鞍山      房地产开发           -   95.87% 设立
      仁寿亿辉房地产开发有限公司          仁寿       房地产开发           -   77.14% 设立
      邛崃亿睿房地产开发有限公司          邛崃       房地产开发           -   77.14% 设立
      成都市亿熠房地产开发有限公司(i)     成都       房地产开发           -   47.62% 设立
      简阳市亿晟房地产开发有限公司        简阳       房地产开发           -   77.14% 设立
      成都新璟房地产开发有限公司          成都       房地产开发           -   95.24% 设立
      成都隆恩房地产开发有限公司          成都       房地产开发           -   95.24% 设立
      峨眉山市亿盛房地产开发有限公司     峨眉山      房地产开发           -   95.24% 设立
      雅安市亿弘房地产开发有限公司        雅安       房地产开发           -   61.91% 设立
      重庆北麓置业有限公司                重庆       房地产开发           -   95.24% 资产购买
      重庆东睿房地产开发有限公司          重庆       房地产开发           -   66.67% 资产购买
      西安新城骊晟房地产开发有限公司      西安       房地产开发           -   99.76% 设立
      西安悦晟房地产开发有限公司          西安       房地产开发           -   64.84% 设立
                                                         - 167 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质        持股比例         取得方式
                                                                    直接       间接
      西安威铭置业有限公司                 西安       房地产开发           -   99.76% 设立
      咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司       咸阳       房地产开发           -   59.86% 设立
      咸阳新城旭樾房地产开发有限公司       咸阳       房地产开发           -   50.88% 设立
      香港柏翰发展有限公司                 香港       投资公司             -   99.01% 设立
      西安亿翰房地产开发有限公司           西安       房地产开发           -   69.34% 设立
      西安亿昶房地产开发有限公司           西安       房地产开发           -   99.76% 设立
      郑州创贤房地产开发有限公司           郑州       房地产开发           -   95.24% 设立
      郑州德佳房地产开发有限公司           郑州       房地产开发           -   95.24% 设立
      郑州亿瀚房地产开发有限公司           郑州       房地产开发           -   95.24% 设立
      郑州亿烨房地产开发有限公司           郑州       房地产开发           -   95.24% 设立
      长葛市新城亿晟房地产开发有限公司     长葛       房地产开发           -   77.14% 设立
      许昌市昱恒房地产开发有限公司(i)      许昌       房地产开发           -   32.38% 非同一控制下的企业合并
      沧州万合金郡房地产开发有限公司       沧州       房地产开发           -   99.01% 设立
      石家庄亿润房地产开发有限公司        石家庄      房地产开发           -   98.80% 设立
      邯郸亿隆房地产开发有限公司           邯郸       房地产开发           -   100.00% 设立
      昆明新城亿晟房地产开发有限公司       昆明       房地产开发           -   100.00% 设立
      昆明新城亿煊房地产开发有限公司       昆明       房地产开发           -   100.00% 设立
      昆明新城亿璞房地产开发有限公司       昆明       房地产开发           -   100.00% 设立
      大理新城亿祺房地产开发有限公司       大理       房地产开发           -   100.00% 设立
      南宁亿拓房地产开发有限公司           南宁       房地产开发           -   100.00% 设立
      南宁亿瀚房地产开发有限公司           南宁       房地产开发           -   81.00% 设立
      南宁亿文房地产开发有限公司           南宁       房地产开发           -   60.00% 设立
      桂林亿瀚房地产开发有限公司           桂林       房地产开发           -   60.00% 设立
      贵阳新城亿晟房地产开发有限公司       贵阳       房地产开发           -   100.00% 设立
      贵阳新城亿睿房地产开发有限公司       贵阳       房地产开发           -   76.53% 设立
      遵义市新城亿腾房地产开发有限公司     遵义       房地产开发           -   100.00% 设立
      遵义市新城亿欣房地产开发有限公司     遵义       房地产开发           -   100.00% 设立
      南昌亿拓房地产开发有限公司           南昌       房地产开发           -   99.01% 设立
      南昌亿卓房地产开发有限公司           南昌       房地产开发           -   59.41% 设立
      香港鼎佳发展有限公司                 香港       投资公司             -   99.01% 设立
      香港鼎睿发展有限公司                 香港       投资公司             -   99.01% 设立
      香港万茂发展有限公司                 香港       投资公司             -   99.01% 设立
      香港万彰发展有限公司                 香港       投资公司             -   99.01% 设立
                                                          - 168 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质         持股比例        取得方式
                                                                     直接       间接
      上海铭世置业有限公司                 上海       房地产开发            -   99.01% 设立
      黄石市新城万博房地产开发有限公司     黄石       房地产开发            -   99.01% 设立
      镇江万博吾悦房产经营管理有限公司     镇江       商业经营管理          -   99.01% 设立
      南京亿博贸易有限公司                 南京       建材销售              -   99.01% 设立
      淮安亿悦钢材贸易有限公司             淮安       建材销售              -   99.01% 设立
      昆明亿盛供应链管理有限公司           昆明       供应链管理            -   99.01% 设立
      西咸新区亿璟贸易有限公司             西咸       建材销售              -   99.01% 设立
      如皋创隽房地产经营有限公司           如皋       商业经营管理          -   99.01% 设立
      南昌创宏房地产经营有限公司           南昌       商业经营管理          -   98.02% 设立
      安庆新城悦盛房产经营管理有限公司     安庆       商业经营管理          -   99.01% 设立
      宁波吾悦房产经营管理有限公司         宁波       商业经营管理          -   98.02% 设立
      桐乡万博房产经营管理有限公司         桐乡       商业经营管理          -   98.02% 设立
      延安市宝塔区亿博房地产开发有限公
        司                                 延安       房地产开发            -   99.01% 设立
      桂林新城万博房地产开发有限公司       桂林       房地产开发            -   99.01% 设立
      宝应亿盛房地产开发有限公司           宝应       房地产开发            -   80.20% 设立
      淮安新城亿博房地产开发有限公司       淮安       房地产开发            -   99.01% 设立
      淮北新城亿轩房地产开发有限公司       淮北       房地产开发            -   99.01% 设立
      高邮市新城亿博房地产开发有限公司     高邮       房地产开发            -   80.22% 设立
      包头市新城亿博房地产开发有限公司     包头       房地产开发            -   99.34% 设立
      肇庆亿博房地产开发有限公司           肇庆       房地产开发            -   80.20% 设立
      盐城新城亿博房地产开发有限公司       盐城       房地产开发            -   80.20% 设立
      昆明新城万博房地产发展有限公司       昆明       房地产开发            -   99.01% 设立
      徐州市贾汪区亿睿房地产开发有限公
        司                                 徐州       房地产开发            -   80.20% 设立
      唐山亿茂房地产开发有限公司           唐山       房地产开发            -   80.20% 设立
      襄阳新城亿博房地产开发有限公司       襄阳       房地产开发            -   80.20% 设立
      阜阳新城亿博房地产开发有限公司       阜阳       房地产开发            -   95.75% 设立
      蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司       蚌埠       房地产开发            -   99.01% 设立
      南京新城亿博房地产开发有限公司       南京       房地产开发            -   80.20% 设立
      宿州新城亿博房地产开发有限公司       宿州       房地产开发            -   99.01% 设立
      荆州亿轩房地产开发有限公司           荆州       房地产开发            -   99.01% 设立
      包头市新城亿卓房地产开发有限公司     包头       房地产开发            -   99.34% 设立
      湖州新城亿轩房地产开发有限公司       湖州       房地产开发            -   80.20% 设立
                                                          - 169 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质         持股比例         取得方式
                                                                     直接       间接
      昭通亿博房地产开发有限公司           昭通       房地产开发            -   80.20% 设立
      贵港亿博房地产开发有限公司           贵港       房地产开发            -   99.01% 设立
      北海亿博房地产开发有限公司           北海       房地产开发            -   99.01% 设立
      贵州清镇新城亿博房地产开发有限公
        司                                 贵州       房地产开发            -    89.11% 设立
      盐城新城亿鸿房地产开发有限公司       盐城       房地产开发            -   99.01% 设立
      兴化新城亿恒房地产开发有限公司       兴化       房地产开发            -   99.01% 设立
      台州新城万博房地产发展有限公司       台州       房地产开发            -   99.01% 非同一控制下的企业合并
      义乌吾悦房地产发展有限公司           义乌       房地产开发            -   50.50% 非同一控制下的企业合并
      扬州新城悦盛房地产发展有限公司       扬州       房地产开发            -   99.01% 非同一控制下的企业合并
      海盐亿博房地产开发有限公司           海盐       房地产开发            -   99.01% 设立
      遵义新城亿博房地产开发有限公司       遵义       房地产开发            -   99.01% 设立
      西宁新城亿博房地产开发有限公司       西宁       房地产开发            -   99.01% 设立
      郑州新城亿博房地产开发有限公司       郑州       房地产开发            -   99.01% 设立
      晋江万博商业管理有限公司             晋江       商业经营管理          -   99.01% 设立
      香港隆盛发展有限公司                 香港       投资公司              -   99.01% 设立
      香港柏轩发展有限公司                 香港       投资公司              -   99.01% 设立
      香港柏瑞发展有限公司                 香港       投资公司              -   99.01% 设立
      长春北湖新城吾悦商业管理有限公司     长春       商业经营管理          -   100.00% 设立
      苏州市相城区吾悦商业管理有限公司     苏州       商业经营管理          -   100.00% 设立
      无锡吾悦商业管理有限公司             无锡       商业经营管理          -   100.00% 设立
      常州天宁吾悦商业管理有限公司         常州       商业经营管理          -   100.00% 设立
      溧阳新城吾悦商业管理有限公司         溧阳       商业经营管理          -   100.00% 设立
      宝应吾悦商业管理有限公司             宝应       商业经营管理          -   100.00% 设立
      高邮市新城吾悦商业管理有限公司       高邮       商业经营管理          -   100.00% 设立
      连云港吾悦商业管理有限公司          连云港      商业经营管理          -   100.00% 设立
      连云港海州新城吾悦商业管理有限公
        司                                连云港      商业经营管理          -   100.00% 设立
      淮安新城吾悦商业管理有限公司         淮安       商业经营管理          -   100.00% 设立
      盐城新城吾悦商业管理有限公司         盐城       商业经营管理          -   100.00% 设立
      长沙吾悦商业管理有限公司             长沙       商业经营管理          -   100.00% 设立
      荆州新城吾悦商业管理有限公司         荆州       商业经营管理          -   100.00% 设立
      合肥吾悦商业管理有限公司             合肥       商业经营管理          -   100.00% 设立
      淮北新城吾悦商业管理有限公司         淮北       商业经营管理          -   100.00% 设立
                                                          - 170 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质           持股比例         取得方式
                                                                      直接       间接
      宿州新城吾悦商业管理有限公司         宿州       商业经营管理           -   100.00% 设立
      蚌埠新城吾悦商业管理有限公司         蚌埠       商业经营管理           -   100.00% 设立
      福州市长乐区吾悦商业管理有限公司     福州       商业经营管理           -   100.00% 设立
      钦州新城吾悦商业管理有限公司         钦州       商业经营管理           -   100.00% 设立
      桂林新城吾悦商业管理有限公司         桂林       商业经营管理           -   100.00% 设立
      延安吾隆商业管理有限公司             延安       商业经营管理           -   100.00% 设立
      汉中新城吾悦商业管理有限公司         汉中       商业经营管理           -   100.00% 设立
      宝鸡吾悦商业管理有限公司             宝鸡       商业经营管理           -   100.00% 设立
      重庆市渝北区吾悦商业管理有限公司     重庆       商业经营管理           -   100.00% 设立
      上海旻顺企业管理有限公司             上海       商业经营管理           -   100.00% 设立
      上海煜璞贸易有限公司                 上海       建材销售               -   100.00% 设立
      江苏筑森建筑设计有限公司             常州       设计股务       100.00%            - 非同一控制下的企业合并
      重庆铭睿房地产开发有限公司           重庆       房地产开发             -   95.24% 资产购买
      常州新城万嘉建筑设计事务所有限公
        司                                 常州       设计服务       97.45%             - 设立
      常州市金坛新城万郡置业有限公司       金坛       房地产开发     97.88%             - 设立
      平湖新城万博商业开发有限公司         平湖       房地产开发             -   99.01% 设立
      新城控股集团企业管理有限公司         上海       房地产开发     99.01%             - 设立
      新城控股集团实业发展有限公司         上海       房地产开发     100.00%            - 设立
      丹阳万博房产经营管理有限公司         丹阳       商业经营管理           -   98.02% 设立
      连云港亿博房地产开发有限公司        连云港      房地产开发             -   99.34% 设立
      阜阳新城吾悦商业管理有限公司         阜阳       商业经营管理           -   100.00% 设立
      包头市吾悦商业管理有限公司           包头       商业经营管理           -   100.00% 设立
      包头万博商业管理有限公司             包头       商业经营管理           -   100.00% 设立
      唐山吾悦商业管理有限公司             唐山       商业经营管理           -   100.00% 设立
      兴化新城吾悦商业管理有限公司         兴化       商业经营管理           -   100.00% 设立
      昆明万博吾悦商业管理有限公司         昆明       商业经营管理           -   100.00% 设立
      襄阳新城吾悦商业管理有限公司         襄阳       商业经营管理           -   100.00% 设立
      西咸新区沣西新城吾悦商业管理有限
        公司                               西咸       商业经营管理           -   100.00% 设立
      湖州新城吾悦商业管理有限公司         湖州       商业经营管理           -   100.00% 设立
      射阳吾悦商业管理有限公司             射阳       商业经营管理           -   100.00% 设立
      昭通吾悦商业管理有限公司             昭通       商业经营管理           -   100.00% 设立
      贵港吾悦商业管理有限公司             贵港       商业经营管理           -   100.00% 设立
                                                          - 171 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                          主要经营地
      子公司名称                            及注册地   业务性质             持股比例         取得方式
                                                                         直接       间接
      北海吾悦商业管理有限公司              北海       商业经营管理             -   100.00% 设立
      徐州新城吾悦商业管理有限公司          徐州       商业经营管理             -   100.00% 设立
      哈尔滨新城吾悦商业管理有限公司       哈尔滨      商业经营管理             -   100.00% 设立
      滁州新城悦博房地产开发有限公司        滁州       房地产开发               -   99.01% 设立
      六安亿博房地产开发有限公司            六安       房地产开发               -   99.01% 设立
      沈阳亿博房地产开发有限公司            沈阳       房地产开发               -   99.01% 设立
      泰安新城悦盛房地产开发有限公司        泰安       房地产开发               -   80.20% 设立
      德阳新城亿博房地产开发有限公司        德阳       房地产开发               -   99.01% 设立
      随州新城悦博房地产开发有限公司        随州       房地产开发               -   80.20% 设立
      盐城市大丰区新城亿轩房地产开发有
        限公司                              盐城       房地产开发               -   80.20% 设立
      贵阳新城吾悦商业管理有限公司          贵阳       商业经营管理             -   100.00% 设立
      温州新城吾悦商业管理有限公司          温州       商业经营管理             -   100.00% 设立
      潍坊悦盛商业管理有限公司              潍坊       商业经营管理             -   100.00% 设立
      海盐新城吾悦商业管理有限公司          海盐       商业经营管理             -   100.00% 设立
                                                       科技企业孵化服
      苏州亿崧科技产业发展有限公司          苏州       务               100.00%            - 设立
      天津新城亿隆房地产开发有限公司        天津       房地产开发               -   99.01% 设立
      湖北长投创置房地产开发有限公司(i)     湖北       房地产开发               -   48.57% 设立
      广州亿昌企业管理有限公司              广州       商业经营管理             -   95.24% 设立
      深圳市亿鸿企业管理有限公司            深圳       商业经营管理             -   100.00% 设立
      南宁亿旭房地产开发有限公司            南宁       房地产开发               -   100.00% 设立
      宁波亿锦企业管理有限公司              宁波       商业经营管理             -   97.56% 设立
      青岛特成房地产开发有限公司            青岛       房地产开发               -   69.94% 设立
      常州新城万佳房地产开发有限公司        常州       房地产开发               -   95.75% 设立
      上海亿樾企业管理有限公司              上海       商业经营管理     100.00%            - 设立
      天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发
        有限公司                            天津       房地产开发       81.00%             - 设立
      宁乡市悦宏房地产开发有限公司          宁乡       房地产开发               -   99.01% 设立
      沧州市新城悦盛房地产开发有限公司      沧州       房地产开发               -   80.20% 设立
      东台市新城悦盛房地产开发有限公司      东台       房地产开发               -   80.20% 设立
      济宁新城悦盛置业有限公司              济宁       房地产开发               -   99.01% 设立
      涟水新城悦盛房地产开发有限公司        涟水       房地产开发               -   80.20% 设立
      扬中市新城悦盛房地产开发有限公司      扬中       房地产开发               -   99.01% 设立
      杭州悦璟房地产咨询有限公司            杭州       房地产咨询服务           -   99.86% 设立
                                                           - 172 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质             持股比例         取得方式
                                                                        直接       间接
      嘉兴新城悦鸿房地产开发有限公司       嘉兴       房地产开发               -   80.89% 设立
      临沂悦盛房地产开发有限公司           临沂       房地产开发               -   99.92% 设立
      青岛悦宸房地产开发有限公司           青岛       房地产开发               -   99.92% 设立
      烟台悦璟房地产开发有限公司           烟台       房地产开发               -   99.92% 设立
      西安亿超企业管理有限公司             西安       商业经营管理             -   99.76% 设立
      西安亿淳企业管理有限公司             西安       商业经营管理             -   99.76% 设立
      西咸新区新城悦泽房地产开发有限公
        司                                 西咸       房地产开发               -   99.76% 设立
      常州悦诚企业管理咨询有限公司         常州       商业经营管理     100.00%            - 设立
      昆明新城亿博房地产开发有限公司       昆明       房地产开发               -   99.01% 设立
      天长市新城悦兴房地产开发有限公司     天长       房地产开发       100.00%            - 设立
      长沙悦博房地产开发有限公司           长沙       房地产开发               -   57.85% 设立
      青岛亿臻房地产开发有限公司           青岛       房地产开发               -   99.92% 设立
      常州新城悦佳房地产开发有限公司       常州       房地产开发               -   48.83% 设立
      天津新城亿恒房地产开发有限公司       天津       房地产开发               -   54.46% 设立
      天津新城悦恒房地产开发有限公司       天津       房地产开发               -   80.20% 设立
      武汉冠信房地产开发有限公司           武汉       房地产开发               -   76.19% 设立
      长沙嘉和创元置业有限公司             长沙       房地产开发               -   64.28% 设立
      长沙远锦创元置业有限公司             长沙       房地产开发               -   98.89% 设立
      长沙悦拓房地产开发有限公司           长沙       房地产开发               -   59.33% 设立
      湖南悦泽房地产开发有限公司           长沙       房地产开发               -   59.33% 设立
      阜阳新城悦祥房地产开发有限公司       阜阳       房地产开发               -   95.75% 设立
      阜阳新城悦晟房地产开发有限公司       阜阳       房地产开发               -   95.75% 设立
      芜湖悦顺房地产有限公司               芜湖       房地产开发               -   95.75% 设立
      江西悦鸿房地产开发有限公司           南昌       房地产开发               -   66.34% 设立
      南昌亿拓企业管理有限公司             南昌       商业经营管理             -   99.01% 设立
      潍坊亿悦房地产开发有限公司           潍坊       房地产开发               -   69.94% 设立
                                                      建筑安装工程施
      平湖悦郡实业有限公司                 平湖       工               99.34%             - 设立
                                                      建筑安装工程施
      平湖悦顺实业有限公司                 平湖       工               99.34%             - 设立
      东台市江中置业有限公司               东台       房地产开发               -   99.90% 设立
      唐山新城丰荣房地产开发有限公司       唐山       房地产开发               -   50.50% 设立
      天津新城悦达房地产开发有限公司       天津       房地产开发               -   99.01% 设立
      天津新城悦宏房地产开发有限公司       天津       房地产开发               -   99.01% 设立
                                                          - 173 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质         持股比例         取得方式
                                                                     直接       间接
      天津新城悦弘房地产开发有限公司       天津       房地产开发            -   80.70% 设立
      天津新城悦锦房地产开发有限公司       天津       房地产开发            -   77.23% 设立
      天津新城悦郡房地产开发有限公司       天津       房地产开发            -   50.50% 设立
      天津新城悦隆房地产开发有限公司       天津       房地产开发            -   95.86% 设立
      天津新城悦荣房地产开发有限公司       天津       房地产开发            -   65.18% 设立
      天津新城悦尚房地产开发有限公司       天津       房地产开发            -   99.01% 设立
      天津新城悦盛房地产开发有限公司       天津       房地产开发            -   50.50% 设立
      天津新城悦兴房地产开发有限公司       天津       房地产开发            -   99.01% 设立
      温州亿昊企业管理有限公司             温州       商业经营管理          -   90.91% 设立
      温州悦锦企业管理有限公司             温州       商业经营管理          -   90.91% 设立
      亳州悦通房地产开发有限公司(i)        亳州       房地产开发            -   48.09% 设立
      巩义市悦宸置业有限公司               巩义       房地产开发            -   77.14% 设立
      巩义市悦晟置业有限公司               巩义       房地产开发            -   77.14% 设立
      郑州舜杰新城房地产开发有限公司       郑州       房地产开发            -   90.38% 设立
      郑州悦旭房地产开发有限公司           郑州       房地产开发            -   95.24% 设立
      郑州悦韵房地产开发有限公司           郑州       房地产开发            -   95.24% 设立
      郑州悦璞房地产开发有限公司           郑州       房地产开发            -   95.24% 设立
      重庆悦璟房地产开发有限公司           重庆       房地产开发            -   95.24% 设立
      随州新城吾悦商业管理有限公司         随州       商业经营管理          -   100.00% 设立
      六安吾悦商业管理有限公司             六安       商业经营管理          -   100.00% 设立
      德阳新城吾悦商业管理有限公司         德阳       商业经营管理          -   100.00% 设立
      西宁新城吾悦商业管理有限公司         西宁       商业经营管理          -   100.00% 设立
      遵义吾悦商业管理有限公司             遵义       商业经营管理          -   100.00% 设立
      内江新城悦盛房地产开发有限公司       内江       房地产开发            -   99.01% 设立
      泰安悦盛贸易有限公司                 泰安       建筑工程设计          -   99.01% 设立
      昆明悦宸房地产开发有限公司           昆明       房地产开发            -   99.01% 设立
      铜陵新城悦盛房地产开发有限公司       铜陵       房地产开发            -   99.01% 设立
      上海迪裕商业经营管理有限公司         上海       商业经营管理          -   99.34% 非同一控制下的企业合并
      天津新城悦鼎房地产开发有限公司       天津       房地产开发            -   99.01% 设立
      惠州嘉鸿名城实业有限公司             惠州       实业投资              -   51.00% 设立
      天津市津南区新城吾悦房地产开发有
        限公司                             天津       房地产开发            -   99.01% 非同一控制下的企业合并
      常州新城悦尚房地产开发有限公司       常州       房地产开发            -   96.35% 设立
                                                          - 174 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                         主要经营地
      子公司名称                           及注册地   业务性质           持股比例         取得方式
                                                                      直接       间接
      合肥新城创晟房地产有限公司           合肥       房地产开发             -   100.00% 非同一控制下的企业合并
      上海悦韵营销管理咨询有限公司         上海       房地产咨询             -    99.01% 设立
      泰兴悦盛房地产开发有限公司           泰兴       房地产开发             -    99.01% 设立
      扬州新城悦博房地产发展有限公司       扬州       房地产开发             -    99.01% 设立
      平湖悦盛房地产开发有限公司           平湖       房地产开发             -    99.01% 设立
      滁州新城吾悦商业管理有限公司         滁州       商业经营管理           -   100.00% 设立
      淮南新城悦欣房地产开发有限公司       淮南       房地产开发             -    99.01% 设立
      泰安吾悦商业管理有限公司             泰安       商业经营管理           -   100.00% 设立
      孝感新城吾悦商业管理有限公司         孝感       商业经营管理           -   100.00% 设立
      盐城市大丰区新城吾悦商业管理有限
        公司                               盐城       商业经营管理           -   100.00% 设立
      大同新城悦盛房地产开发有限公司       大同       房地产开发     100.00%            - 设立
      银川新城吾悦房地产开发有限公司       银川       房地产开发     100.00%            - 设立
      涟水新城吾悦商业管理有限公司         涟水       商业经营管理           -   100.00% 设立
      扬中市新城吾悦商业管理有限公司       扬中       商业经营管理           -   100.00% 设立
      南京悦盛吾悦商业管理有限公司         南京       商业经营管理           -   100.00% 设立
      安宁吾悦商业管理有限公司             安宁       商业经营管理           -   100.00% 设立
      东台新城吾悦商业管理有限公司         东台       商业经营管理           -   100.00% 设立
      句容新城悦盛房地产开发有限公司       句容       房地产开发     100.00%            - 设立
      长沙悦顺房地产开发有限公司           长沙       房地产开发             -    99.01% 设立
      南昌悦隆房地产开发有限公司           南昌       房地产开发             -    99.01% 设立
      南宁悦泽房地产开发有限公司           南宁       房地产开发             -    99.01% 设立
      玉环悦盛房地产开发有限公司           玉环       房地产开发             -    99.01% 设立
      昆明新城悦安房地产发展有限公司       昆明       房地产开发             -    99.01% 设立
      沧州新城吾悦商业管理有限公司         沧州       商业经营管理           -   100.00% 设立
      大连悦晟房地产开发有限公司           大连       房地产开发             -    99.01% 设立
      成都悦锴房地产开发有限公司           成都       房地产开发             -    95.24% 设立
      杭州聚佑企业管理有限责任公司(i)      杭州       商业经营管理           -    33.17% 设立
      东营悦峻房地产开发有限公司           东营       房地产开发             -    64.95% 设立
      青岛悦润房地产开发有限公司           青岛       房地产开发             -    69.94% 设立
      西安悦拓房地产开发有限公司           西安       房地产开发             -    99.76% 设立
      西安悦睿房地产开发有限公司           西安       房地产开发             -    99.76% 设立
      苏州聿盛房地产开发有限公司           苏州       房地产开发             -    95.86% 非同一控制下的企业合并
                                                          - 175 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      (续上表)
                                        主要经营地
      子公司名称                          及注册地   业务性质             持股比例         取得方式
                                                                       直接       间接
      舟山聚佑房地产开发有限公司(i)       舟山       房地产开发               -   33.17% 设立
      临沂悦鸿商业经营管理有限公司        临沂       商业经营管理             -   99.01% 设立
      济宁悦鸿贸易有限公司                济宁       建筑工程设计             -   99.01% 设立
      慈溪悦盛房地产开发有限公司          慈溪       房地产开发               -   99.01% 设立
      瑞安市悦博房地产开发有限公司        瑞安       房地产开发               -   50.48% 设立
      仙居悦弘房地产开发有限公司          仙居       房地产开发               -   99.01% 设立
      天长市吾悦商业管理有限公司          天长       商业经营管理             -   100.00% 设立
      上海悦崧实业发展有限公司            上海       房地产开发       100.00%            - 设立
      郑州新城吾悦商业管理有限公司        郑州       商业经营管理             -   100.00% 设立
      上饶市亿轩房产经营管理有限公司      上饶       房地产开发               -   99.01% 设立
      济宁吾悦商业管理有限公司            济宁       商业经营管理             -   100.00% 设立
      启东市悦博房产经营管理有限公司      启东       房地产开发               -   99.01% 设立
      宿迁新城悦鸿房地产有限公司          宿迁       房地产开发               -   94.30% 设立
      唐山新城悦晟房地产开发有限公司      唐山       房地产开发               -   99.01% 设立
      简阳市京新房地产开发有限公司        简阳       房地产开发               -   95.24% 非同一控制下的企业合并
      简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司(i)     简阳       房地产开发               -   48.57% 非同一控制下的企业合并
      南京新城万博房地产开发有限公司      南京       房地产开发               -   99.01% 非同一控制下的企业合并
      常州新城紫东房地产发展有限公司      常州       房地产开发               -   99.01% 非同一控制下的企业合并
      湖州新城悦安房地产开发有限公司      湖州       房地产开发               -   99.34% 设立
      天津市协连房地产开发有限公司        天津       房地产开发               -    67.11% 设立
      西安银沣置业发展有限公司            西安       房地产开发               -   69.83% 设立
                                                     能源设备的安
      上海悦嵩能源设备有限公司            上海       装、维修和租赁           -   100.00% 设立
                                                     能源设备的安
      上海亿崧能源设备有限公司            上海       装、维修和租赁           -   100.00% 设立
      除本报表所披露的抵押或质押资产外，本集团不存在其他使用集团资产或清偿集团负债方面的
      重大限制。
      (i)本集团对该等公司的持股比例虽然小于 50%，但根据合作协议、章程及其他相关法律文件，
      本公司对该等公司拥有控制权。
                                                         - 176 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      于 2019 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(20)(30)(31))：
                                                            2019 年度            2018 年度
      蚌埠新城亿腾房地产有限公司股权                            100%                 100%
      桂林新城万博房地产开发有限公司股权                        100%                 100%
      淮安新城亿博房地产开发有限公司股权                        100%                 100%
      重庆铭睿房地产开发有限公司股权                            100%                 100%
      株洲欣盛万博置业有限公司股权                              100%                 100%
      蚌埠新城亿鑫房地产开发有限公司股权                        100%                       -
      沧州万合金郡房地产开发有限公司股权                        100%                       -
      常熟金宸房地产开发有限公司股权                            100%                       -
      阜阳新城亿博房地产开发有限公司股权                        100%                       -
      高邮市新城亿博房地产开发有限公司股权                      100%                       -
      黄石市瑞景居然亿盛地产开发有限公司股权                    100%                       -
      荆州亿轩房地产开发有限公司股权                            100%                       -
      天津新城悦恒房地产开发有限公司股权                        100%                       -
      威海天置房地产开发有限公司股权                            100%                       -
      襄阳新城亿博房地产开发有限公司股权                        100%                       -
      宿州新城亿博房地产开发有限公司股权                        100%                       -
      重庆东睿房地产开发有限公司股权                            100%                       -
      重庆吾悦房地产开发有限公司股权                            100%                       -
      遵义市新城亿欣房地产开发有限公司股权                      100%                       -
      上海新城创域房地产有限公司股权                            100%                       -
      海口新城万博房产经营管理有限公司股权                      100%                       -
      海口新城吾悦商业管理有限公司股权                          100%                       -
      常州新城悦尚房地产开发有限公司股权                         82%                       -
      博罗信德实业有限公司股权                                   80%                     80%
      成都市常鑫房地产开发有限公司股权                           80%                       -
      贵阳新城亿睿房地产开发有限公司股权                         74%                       -
                                               - 177 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(1)   在子公司中的权益(续)
(a)   企业集团的构成(续)
      于 2019 年 12 月 31 日，本公司下列子公司股权已用于借款质押(附注四(20)(30)(31))：
                                                            2019 年度            2018 年度
      如皋市亿晟房地产有限公司股权                               70%                       -
      湖州新城亿拓房地产开发有限公司股权                         51%                       -
      许昌市昱恒房地产开发有限公司股权                           34%                       -
      武汉新城创置置业有限公司股权                                  -                100%
      西安新城万博房地产开发有限公司股权                            -                100%
      重庆北麓置业有限公司股权                                      -                100%
      南宁亿瀚房地产开发有限公司股权                                -                100%
      湖州新城亿瑞房地产开发有限公司股权                            -                100%
      青岛市丽洲置业有限公司股权                                    -                100%
      吴江恒力地产有限公司股权                                      -                100%
      江苏美露投资有限公司股权                                      -                100%
      鄂州新城创盛置业有限公司股权                                  -                100%
      钦州新城万博房地产开发有限公司股权                            -                100%
      盐城新城亿佳房地产开发有限公司股权                            -                100%
      成都市津城房地产开发有限公司股权                              -                100%
      成都市津地房地产开发有限公司股权                              -                100%
      长春新城万博房地产开发有限公司股权                            -                100%
      武汉江南印象置业有限公司股权                                  -                    90%
      苏州新城创佳置业有限公司股权                                  -                    54%
      长沙君正房地产开发有限公司股权                                -                    51%
      本集团于 2019 年度及 2018 年度不存在重要少数股东权益的子公司。
(2)   在合营企业和联营企业中的权益
(a)   重要合营企业和联营企业的基础信息
      本集团于 2019 年度及 2018 年度无重要合营企业或联营企业。
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
六    在其他主体中的权益(续)
(2)   在合营企业和联营企业中的权益(续)
(b)   不重要合营企业和联营企业的汇总信息
                                                           2019 年度            2018 年度
       合营企业：
       投资账面价值合计                                11,622,253,914      12,520,105,574
       下列各项按持股比例计算的合计数
       净利润(i)                                          54,720,877          560,039,000
       其他综合收益(i)                                              -                   -
       综合收益总额                                       54,720,877          560,039,000
       联营企业：
       投资账面价值合计                                7,266,384,094        6,288,448,909
       下列各项按持股比例计算的合计数
       净利润(i)                                       1,822,445,078          951,683,000
       其他综合收益(i)                                              -                   -
       综合收益总额                                    1,822,445,078          951,683,000
      (i) 净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会计政
          策的调整影响。
(c)   2019 年度，部分房地产开发业务的合营企业或联营企业发生超额亏损。本集团认为该些合营企
      业或联营企业能够在向购买方交付相关开发产品，确认销售商品收入后实现盈利继而弥补该些
      超额亏损。
七    分部信息
      2019 年度，本集团仅从事房地产开发和运营业务，所有收入均来源于中国境内，重要资产亦位
      于中国境内。同时，本集团在内部组织结构和管理要求方面不再对其业务进行区分，管理层在
      复核内部报告、决定资源配置及业绩评价时，亦认为无需再对其业务的经营成果进行区分。故
      本集团无分部信息的相关披露。
                                             - 179 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易
(1)   母公司情况
(a)   母公司基本情况
                   公司名称                               注册地址                     业务性质
       富域发展集团有限公司                          江苏省常州市              房产投资、开发、销售
      本公司的最终控制方为王振华先生。
(b)   母公司注册资本及其变化
                                       2018 年                                                    2019 年
      公司名称                     12 月 31 日               本年增加       本年减少        12 月 31 日
      富域发展集团有限公司        301,800,000                        -             -       301,800,000
(c)   母公司对本公司的持股比例和表决权比例
                                             2019 年 12 月 31 日               2018 年 12 月 31 日
       公司名称                              持股比例          表决权比例      持股比例      表决权比例
       富域发展集团有限公司                      61.38%           61.38%        61.06%            61.06%
      母公司持股比例为富域发展集团有限公司持有本公司股数占发行在外普通股股数之比。
(2)   子公司情况
      子公司的基本情况及相关信息见附注六。
                                                   - 180 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(3)   合营企业和联营企业情况
      与本集团发生关联交易的合营企业和联营企业的情况如下：
      公司名称                                               与本集团的关系
      上海佳朋房地产开发有限公司                                  合营企业
      长沙乾璟置业有限公司                                        合营企业
      青岛达铭房地产开发有限公司                                  合营企业
      常州新城创恒房地产开发有限公司                              合营企业
      常熟中置房地产有限公司                                      合营企业
      重庆盛牧房地产开发有限公司                                  合营企业
      昆山德睿房地产开发有限公司                                  合营企业
      成都融辉桥宇置业有限公司                                    合营企业
      日照亿昶房地产开发有限公司                                  合营企业
      仁寿佳鑫房地产开发有限公司                                  合营企业
      太原新城凯拓房地产开发有限公司                              合营企业
      四川万合鑫城置业有限公司                                    合营企业
      莒县悦隽置业有限公司                                        合营企业
      廊坊市海润达房地产开发有限公司                              合营企业
      常熟市新碧房地产开发有限公司                                合营企业
      上海嘉禹置业有限公司                                        合营企业
      天津市淀兴房地产开发有限公司                                合营企业
      杭州新城松郡房地产开发有限公司                              合营企业
      重庆柯爵企业管理有限公司                                     合营企业
      上海新城旭地房地产有限公司                                  合营企业
      上海斐捷企业管理有限公司                                    合营企业
      常州新城宏业房地产有限公司                                  合营企业
      上海玺越房地产开发有限公司                                  合营企业
      合肥新城悦盛房地产开发有限公司                              合营企业
      上海睿涛房地产开发有限公司                                  合营企业
      苏州晟天房地产咨询有限公司                                  合营企业
      上海恒固房地产开发有限公司                                  合营企业
      杭州滨通房地产开发有限公司                                  合营企业
      金华锦海置业有限公司                                        合营企业
      常熟万中城房地产有限公司                                    合营企业
      苏州盛玺房地产有限公司                                      合营企业
                                            - 181 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(3)   合营企业和联营企业情况(续)
      公司名称                                         与本集团的关系
      南京新城广闳房地产有限公司                            合营企业
      上海松铭房地产开发有限公司                            合营企业
      嘉善尚湾房地产开发有限公司                            合营企业
      邳州珍宝岛房地产有限公司                              合营企业
      苏州嘉众房地产开发有限公司                            合营企业
      广州鼎鸿房地产有限公司                                合营企业
      镇江亿腾房地产开发有限公司                            合营企业
      苏州百翔置业有限公司                                  合营企业
      苏州睿致房地产开发有限公司                            合营企业
      邳州锦道房地产开发有限公司                            合营企业
      南京明弘新房地产开发有限公司                          合营企业
      湖州碧海耀光房地产开发有限公司                        合营企业
      湖州碧桂园富高房地产开发有限公司                      合营企业
      瑞安市鸿熹置业有限公司                                合营企业
      镇江颐发房地产开发有限公司                            合营企业
      南通暄玺房地产有限公司                                合营企业
      中证新城投资管理有限公司                              合营企业
      成都兴青房地产开发有限公司                            合营企业
      河南舜杰置业有限公司                                   合营企业
      黄冈市碧达房地产开发有限公司                          合营企业
      嘉善盛泰置业有限公司                                  合营企业
      荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司                  合营企业
      南京新保弘房地产有限公司                              合营企业
      上海碧沣投资管理有限公司                              合营企业
      绍兴豪湖房地产开发有限公司                            合营企业
      天津俊安房地产开发有限公司                            合营企业
      武汉清能欣荣置业有限公司                              合营企业
      孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司                      合营企业
      永清县新城房地产开发有限公司                          合营企业
      永清银泰新城建设开发有限公司                          合营企业
      成都市美曜房地产开发有限公司                          合营企业
                                             - 182 -
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      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(3)   合营企业和联营企业情况(续)
      公司名称                                       与本集团的关系
      淮安新碧房地产开发有限公司                          合营企业
      重庆首铭房地产开发有限公司                          合营企业
      邳州市碧桂园房地产开发有限公司                      合营企业
      温州新城亿博房地产开发有限公司                      合营企业
      湖北悦龙苑房地产开发有限公司                        合营企业
      北京悦创房地产开发有限公司                          合营企业
      南京新城亿欣房地产开发有限公司                      合营企业
      天津新城悦茂房地产开发有限公司                      合营企业
      南昌尧远企业管理有限公司                            合营企业
      阜阳中之环置业有限公司                              合营企业
      天津新城宝郡房地产开发有限公司                      合营企业
      九江市悦祥房地产开发有限公司                        合营企业
      温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                      合营企业
      唐山郡成房地产开发有限公司                          合营企业
      杭州昌益商务信息咨询有限公司                        合营企业
      昆明新城亿崧房地产开发有限公司                      合营企业
      成都嘉牧置业有限公司                                合营企业
      中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙)                   合营企业
      简阳荣盛均益投资开发有限公司                         合营企业
      北京新城金郡房地产开发有限公司                      合营企业
      天津昌胜房地产信息咨询有限公司                      联营企业
      长沙梦茂置业有限公司                                联营企业
      长沙茂想置业有限公司                                联营企业
      苏州凯雅盛房地产咨询有限公司                        联营企业
      苏州聿达德房地产咨询有限公司                        联营企业
      太仓新博房地产经纪有限公司                          联营企业
      苏州晟铭房地产开发有限公司                          联营企业
      常州绿都房地产有限公司                              联营企业
      常州凯拓房地产开发有限公司                          联营企业
      青岛双城房地产有限公司                              联营企业
      合肥新城创域房地产有限公司                          联营企业
                                           - 183 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(3)   合营企业和联营企业情况(续)
      公司名称                                         与本集团的关系
      常熟金俊房地产开发有限公司                            联营企业
      江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司                  联营企业
      重庆亿臻房地产开发有限公司                            联营企业
      平阳世盈房地产开发有限公司                            联营企业
      合肥盛卓房地产开发有限公司                            联营企业
      重庆业博实业有限公司                                  联营企业
      瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司                      联营企业
      海门市鼎熹置业有限公司                                联营企业
      上海万之城房地产开发有限公司                          联营企业
      台州德新园置业有限公司                                联营企业
      乐清市梁荣置业有限公司                                联营企业
      金华新城亿佳房地产开发有限公司                        联营企业
      嘉兴佳钇企业管理有限公司                              联营企业
      青岛汇海通置业有限公司                                联营企业
      绍兴新城亿佳房地产开发有限公司                        联营企业
      常州亿泰房地产开发有限公司                            联营企业
      苏州灏溢房地产开发有限公司                            联营企业
      苏州正丰置业发展有限公司                              联营企业
      常州晟铭房地产开发有限公司                             联营企业
      苏州正信置业发展有限公司                              联营企业
      北京谊诚置业有限公司                                   联营企业
      济南世茂新纪元置业有限公司                            联营企业
      南京锐昱房地产开发有限公司                            联营企业
      合肥碧城联合房地产开发有限公司                        联营企业
      张家港保税区耀辉房地产开发有限公司                    联营企业
      上海任素数码科技有限公司                              联营企业
      宁波森尼企业管理咨询有限公司                          联营企业
      嘉善骏盛房地产开发有限公司                            联营企业
      新昌县富高置业有限公司                                联营企业
      东台市新碧房地产开发有限公司                          联营企业
      江阴市合诚房地产开发有限公司                          联营企业
      苏州金世纪房地产开发有限公司                          联营企业
                                             - 184 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(3)   合营企业和联营企业情况(续)
      公司名称                                       与本集团的关系
      苏州市龙光骏誉房地产有限公司                        联营企业
      常州亿隆房地产开发有限公司                          联营企业
      常熟亿璟房地产有限公司                              联营企业
      重庆美城金房地产开发有限公司                        联营企业
      张家港市祥盛房地产开发有限公司                      联营企业
      南通卓苏房地产开发有限公司                          联营企业
      镇江广丰房地产有限公司                              联营企业
      常州东南经济开发有限公司                            联营企业
      南通招鑫置业有限公司                                联营企业
      淄博华云创佳置业有限公司                            联营企业
      无锡市晨业房地产有限公司                            联营企业
      上海曼翊企业管理有限公司                            联营企业
      扬州启辉置业有限公司                                联营企业
      平湖悦佳房地产开发有限公司                          联营企业
      江西新城润达置业有限公司                            联营企业
      扬州新城亿晟房地产开发有限公司                      联营企业
      宁波亿兴企业管理有限责任公司                        联营企业
      常州新城悦兴房地产开发有限公司                      联营企业
      泰安新城悦泰房地产开发有限公司                       联营企业
      云南骏苑房地产开发有限公司                          联营企业
      镇江悦璟房地产开发有限公司                          联营企业
      重庆鼎华隆房地产开发有限公司                        联营企业
      常熟新城悦欣房地产开发有限公司                       联营企业
      珠海歌斐云展股权投资基金(有限合伙)                   联营企业
      威信广厦模块住宅工业有限公司                         联营企业
                                           - 185 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(4)   其他关联方情况
      公司名称                                               与本集团的关系
      天津和益房地产开发有限公司                           联营企业之子公司
      杭州滨宏房地产开发有限公司                           联营企业之子公司
      上海茂璟置业有限公司                                 联营企业之子公司
      来安金弘新房地产有限公司                             联营企业之子公司
      宁波悦隆房地产开发有限公司                           联营企业之子公司
      乐清昌悦置业有限公司                                 联营企业之子公司
      上海佘山乡村俱乐部有限公司                           联营企业之子公司
      杭州华宇业瑞房地产开发有限公司                       联营企业之子公司
      嘉善荣安置业有限公司                                 联营企业之子公司
      宁波荣慈置业有限公司                                 联营企业之子公司
      镇江威信模块建筑有限公司                             联营企业之子公司
      北京景西房地产开发有限公司                           联营企业之子公司
      苏州欣宸雅纺织贸易有限公司                           合营企业之子公司
      苏州欣福博纺织贸易有限公司                           合营企业之子公司
      苏州欣煜达纺织贸易有限公司                           合营企业之子公司
      惠州市辰邦实业有限公司                               合营企业之子公司
      惠州俊安实业有限公司                                 合营企业之子公司
      云南通泽置业有限公司                                 合营企业之子公司
      惠州中奕房地产开发有限公司                           合营企业之子公司
      青岛慧鼎置业有限公司                                 合营企业之子公司
      青岛慧联置业有限公司                                 合营企业之子公司
      青岛慧成置业有限公司                                 合营企业之子公司
      常州新城亿瑞房地产开发有限公司                       合营企业之子公司
      重庆天联置业有限责任公司                             合营企业之子公司
      泰兴市乾冠房地产开发有限公司                         合营企业之子公司
      泰兴市乾元房地产开发有限公司                         合营企业之子公司
      合肥新城吾悦房地产开发有限公司                       合营企业之子公司
      上海融政新置业有限公司                               合营企业之子公司
      杭州龙尚房地产开发有限公司                           合营企业之子公司
      重庆亿尊投资有限公司                                 合营企业之子公司
      常州市武进区金东方颐养中心                     本公司担任发起人的机构
      常州金东方颐养药店有限公司                     本公司担任发起人的机构
      江苏星轶影院管理有限公司                        受同一最终控制方控制
      常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司              受同一最终控制方控制
                                           - 186 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(4)   其他关联方情况(续)
      (续上表)
      公司名称                                                                   与本集团的关系
      富域发展集团有限公司                                                 受同一最终控制方控制
      新城发展控股有限公司                                                 受同一最终控制方控制
      香港宏盛发展有限公司                                                 受同一最终控制方控制
      香港创拓发展有限公司                                                 受同一最终控制方控制
      上海星轶影院管理有限公司                                             受同一最终控制方控制
      上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司                                   受同一最终控制方控制
      江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司                                       受同一最终控制方控制
      江苏云柜网络技术有限公司                                             受同一最终控制方控制
      西藏新城悦物业服务股份有限公司                                       受同一最终控制方控制
      南宁多奇妙企业管理咨询有限公司                                       受同一最终控制方控制
      扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司                                   受同一最终控制方控制
      宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司                                   受同一最终控制方控制
      盐城宝郡游乐服务有限公司                                             受同一最终控制方控制
      蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司                                       受同一最终控制方控制
      帕客(常州)智能科技有限公司                                           受同一最终控制方控制
      上海新城万圣企业管理有限公司                                         受同一最终控制方控制
      海口星轶影视文化有限公司                                             受同一最终控制方控制
      嵊州市星轶影视文化有限公司                                           受同一最终控制方控制
      南宁贝思达影视文化有限公司                                           受同一最终控制方控制
      新城发展投资有限公司                                                 受同一最终控制方控制
      常州德润房地产发展有限公司                                           受同一最终控制方控制
      苏州聿盛房地产开发有限公司                          2019 年 9 月 18 日之前为本集团合营企业
                                                            2019 年 9 月 18 日之后为本集团子公司
      合肥新城创晟房地产有限公司                          2019 年 4 月 29 日之前为本集团合营企业
                                                            2019 年 4 月 29 日之后为本集团子公司
      天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司               2019 年 1 月 2 日之前为本集团合营企业
                                                             2019 年 1 月 2 日之后为本集团子公司
      简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司                       2019 年 12 月 17 日之前为本集团合营企业
                                                           2019 年 12 月 17 日之后为本集团子公司
      常州新城紫东房地产发展有限公司                     2019 年 12 月 16 日之前为本集团合营企业
                                                           2019 年 12 月 16 日之后为本集团子公司
      简阳市京新房地产开发有限公司                       2019 年 11 月 21 日之前为本集团合营企业
                                                           2019 年 11 月 21 日之后为本集团子公司
      南京新城万博房地产开发有限公司                     2019 年 12 月 27 日之前为本集团合营企业
                                                           2019 年 12 月 27 日之后为本集团子公司
                                               - 187 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易
      本公司之重大关联交易列示如下：
(a)   本集团为关联方提供担保
                                                                                     担保是否已经
       被担保方                                担保金额    担保起始日   担保到期日      履行完毕
       本集团提供保证：
       北京悦创房地产开发有限公司          1,938,000,000   2019-05-13   2021-05-13            否
       常州新城创恒房地产开发有限公司      1,600,000,000   2017-08-24   2020-08-23            否
       常州新城宏业房地产有限公司          1,277,599,000   2019-01-30   2021-01-30            否
       温州新城亿博房地产开发有限公司      1,239,500,000   2019-06-28   2022-06-23            否
       太原新城凯拓房地产开发有限公司      1,031,250,000   2017-12-20   2020-11-30            否
       云南通泽置业有限公司                 960,000,000    2018-11-14   2021-11-15            否
       北京谊诚置业有限公司                 894,138,000    2018-02-28   2022-02-27            否
       湖北悦龙苑房地产开发有限公司         880,000,000    2019-03-29   2020-06-29            否
       成都兴青房地产开发有限公司           840,000,000    2018-08-17   2020-04-28            否
       北京新城金郡房地产开发有限公司       839,970,000    2019-03-29   2020-09-29            否
       上海融政新置业有限公司               770,000,000    2019-02-28   2020-03-28            否
       南京新城亿欣房地产开发有限公司       722,000,000    2019-06-05   2022-06-05            否
       绍兴新城亿佳房地产开发有限公司       473,293,800    2018-09-21   2021-09-21            否
       常熟金俊房地产开发有限公司           464,652,300    2018-10-17   2021-10-17            否
       阜阳中之环置业有限公司               408,000,000    2018-11-23   2021-11-30            否
       青岛达铭房地产开发有限公司           370,074,000    2017-10-31   2020-09-21            否
       杭州华宇业瑞房地产开发有限公司       296,250,000    2019-07-22   2022-07-21            否
       南京新保弘房地产有限公司             289,000,000    2017-11-27   2020-11-26            否
       上海佘山乡村俱乐部有限公司           275,500,000    2017-08-01   2021-05-27            否
       成都融辉桥宇置业有限公司             272,935,000    2017-08-22   2021-11-19            否
       日照亿昶房地产开发有限公司           228,690,000    2019-01-17   2020-01-17            否
       广州鼎鸿房地产有限公司               214,403,700    2018-07-05   2022-07-05            否
       济南世茂新纪元置业有限公司           200,000,000    2018-06-30   2020-06-30            否
       常熟新城悦欣房地产开发有限公司       180,000,000    2019-09-26   2022-09-26            否
       唐山郡成房地产开发有限公司           175,000,000    2018-06-08   2020-08-31            否
       莒县悦隽置业有限公司                 170,478,000    2019-01-18   2020-01-18            否
       孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司     170,000,000    2017-11-30   2021-03-28            否
       常州新城亿瑞房地产开发有限公司       162,000,000    2019-03-20   2021-09-19            否
       常州亿泰房地产开发有限公司           155,575,000    2018-10-10   2020-09-28            否
                                              - 188 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(a)   本集团为关联方提供担保(续)
      (续上表)
                                                                                      担保是否已经
       被担保方                                 担保金额    担保起始日   担保到期日      履行完毕
       本集团提供保证：
       宁波悦隆房地产开发有限公司            134,550,000    2019-11-29   2022-11-28            否
       青岛慧联置业有限公司                  126,000,000    2019-03-22   2022-03-04            否
       乐清市梁荣置业有限公司                125,000,000    2019-04-02   2022-04-02            否
       镇江广丰房地产有限公司                121,875,000    2018-09-17   2021-09-13            否
       常熟亿璟房地产有限公司                120,000,000    2018-11-09   2023-11-09            否
       镇江颐发房地产开发有限公司            107,500,000    2018-07-15   2021-07-15            否
       青岛双城房地产有限公司                101,000,000    2018-05-11   2021-05-10            否
       平湖悦佳房地产开发有限公司             99,800,000    2019-11-08   2020-11-06            否
       天津和益房地产开发有限公司             94,150,000    2019-09-30   2021-09-19            否
       合肥碧城联合房地产开发有限公司         85,950,000    2018-03-16   2021-03-16            否
       重庆天联置业有限责任公司                84,110,700   2018-07-09   2020-07-09            否
       天津新城悦茂房地产开发有限公司         65,000,000    2019-12-30   2021-12-19            否
       成都市美曜房地产开发有限公司           62,970,000    2018-07-20   2021-07-05            否
       宁波荣慈置业有限公司                   61,660,500    2018-12-06   2021-06-20            否
       新昌县富高置业有限公司                 55,937,600    2018-09-19   2020-09-18            否
       苏州百翔置业有限公司                   53,400,000    2016-12-30   2021-12-31            否
       绍兴豪湖房地产开发有限公司             51,614,600    2018-06-13   2021-10-26            否
       上海嘉禹置业有限公司                   51,000,000    2019-12-13   2022-06-06            否
       泰兴市乾元房地产开发有限公司           48,300,000    2019-12-27   2021-07-10            否
       苏州市龙光骏誉房地产有限公司           41,601,000    2018-12-21   2021-12-12            否
       重庆美城金房地产开发有限公司           35,000,000    2019-01-18   2022-06-27            否
       杭州滨宏房地产开发有限公司             30,000,000    2018-06-28   2021-08-27            否
       嘉善荣安置业有限公司                   24,500,000    2019-01-15   2022-04-04            否
       淮安新碧房地产开发有限公司             20,400,000    2018-07-16   2021-07-16            否
                                           19,299,628,200
                                               - 189 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(a)   本集团为关联方提供担保(续)
      对于下列担保事项，本集团除提供前述保证外，还以本集团所持的合联营企业的股权(附注四
      (11))作为质押：
                                                                                     担保是否已经
       被担保方                                担保金额    担保起始日   担保到期日      履行完毕
       本集团提供股权质押：
       北京悦创房地产开发有限公司          1,938,000,000   2019-05-13   2021-05-13            否
       温州新城亿博房地产开发有限公司      1,239,500,000   2019-06-28   2022-06-23            否
       湖北悦龙苑房地产开发有限公司         880,000,000    2019-03-29   2020-06-29            否
       成都兴青房地产开发有限公司           840,000,000    2018-08-17   2020-04-28            否
       南京新城亿欣房地产开发有限公司       722,000,000    2019-06-05   2022-06-05            否
       绍兴新城亿佳房地产开发有限公司       473,293,800    2018-09-21   2021-09-21            否
       常熟金俊房地产开发有限公司           464,652,300    2018-10-17   2021-10-17            否
       广州鼎鸿房地产有限公司               214,403,700    2018-07-05   2022-07-05            否
       常州亿泰房地产开发有限公司           155,575,000    2018-10-10   2020-09-28            否
       平湖悦佳房地产开发有限公司            99,800,000    2019-11-08   2020-11-06            否
       泰兴市乾元房地产开发有限公司          48,300,000    2019-12-27   2021-07-10            否
       苏州市龙光骏誉房地产有限公司          41,601,000    2018-12-21   2021-12-12            否
                                           7,117,125,800
                                              - 190 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(b)   为关联方提供项目管理服务并取得收入
                                                     2019 年度     2018 年度
        天津市淀兴房地产开发有限公司                 53,645,866   37,927,203
        温州新城亿博房地产开发有限公司               30,675,998            -
        上海佳朋房地产开发有限公司                   20,282,816   17,967,993
        张家港市祥盛房地产开发有限公司               20,080,353            -
        泰兴市乾元房地产开发有限公司                 17,606,684            -
        苏州金世纪房地产开发有限公司                 17,563,060    9,253,515
        绍兴豪湖房地产开发有限公司                   17,320,755            -
        海门市鼎熹置业有限公司                       12,164,296            -
        杭州滨宏房地产开发有限公司                   12,127,101            -
        上海睿涛房地产开发有限公司                   11,202,867            -
        阜阳中之环置业有限公司                       11,112,220            -
        上海嘉禹置业有限公司                         10,829,133            -
        天津新城宝郡房地产开发有限公司                9,433,962            -
        绍兴新城亿佳房地产开发有限公司                9,433,962     951,972
        常州亿隆房地产开发有限公司                    9,312,270            -
        合肥碧城联合房地产开发有限公司                8,530,456            -
        合肥新城创域房地产有限公司                    8,477,519   14,260,119
        重庆亿臻房地产开发有限公司                    7,332,372            -
        南通暄玺房地产有限公司                        6,719,152            -
        金华锦海置业有限公司                          6,681,509            -
        嘉善盛泰置业有限公司                          6,505,638            -
        常州东南经济开发有限公司                      5,784,385            -
        苏州灏溢房地产开发有限公司                    5,755,787            -
        东台市新碧房地产开发有限公司                  5,632,200            -
        嘉善骏盛房地产开发有限公司                    5,451,698    3,855,660
        合肥盛卓房地产开发有限公司                    5,066,282    8,685,594
        成都兴青房地产开发有限公司                    4,950,423            -
        嘉善尚湾房地产开发有限公司                    4,610,531    9,120,453
        惠州中奕房地产开发有限公司                    4,504,144    2,666,397
        江阴市合诚房地产开发有限公司                  4,170,077            -
        苏州嘉众房地产开发有限公司                    3,924,294    8,431,657
        泰安新城悦泰房地产开发有限公司                3,905,393            -
        黄冈市碧达房地产开发有限公司                  3,775,448            -
        新昌县富高置业有限公司                        3,679,688            -
                                           - 191 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(b)   为关联方提供项目管理服务并取得收入(续)
                                                         2019 年度        2018 年度
        惠州市辰邦实业有限公司                           3,434,600        5,370,423
        太原新城凯拓房地产开发有限公司                   3,340,564                -
        南通招鑫置业有限公司                             3,218,338                -
        南京新城亿欣房地产开发有限公司                   3,095,000                -
        济南世茂新纪元置业有限公司                       3,032,629                -
        常熟亿璟房地产有限公司                           2,943,043                -
        苏州市龙光骏誉房地产有限公司                     2,688,652                -
        中证新城投资管理有限公司                         2,547,170                -
        南通卓苏房地产开发有限公司                       2,366,196        1,545,069
        天津和益房地产开发有限公司                       2,188,679                -
        天津新城悦茂房地产开发有限公司                   2,188,679                -
        淮安新碧房地产开发有限公司                       2,161,642        2,829,396
        杭州滨通房地产开发有限公司                       1,886,792                -
        邳州珍宝岛房地产有限公司                         1,820,755                -
        苏州盛玺房地产有限公司                           1,726,226                -
        邳州市碧桂园房地产开发有限公司                   1,595,759                -
        杭州龙尚房地产开发有限公司                       1,509,434                -
        杭州华宇业瑞房地产开发有限公司                   1,209,225                -
        苏州正信置业发展有限公司                         1,175,290        3,303,435
        宁波荣慈置业有限公司                               861,781                -
        张家港保税区耀辉房地产开发有限公司                 821,937        1,992,453
        南京锐昱房地产开发有限公司                         484,811                -
        苏州睿致房地产开发有限公司                         389,057                -
        苏州正丰置业发展有限公司                           377,358                -
        常熟市新碧房地产开发有限公司                       251,949                -
        苏州晟铭房地产开发有限公司                                   -   36,379,201
        青岛慧成置业有限公司                                         -   34,915,861
        重庆盛牧房地产开发有限公司                                   -   26,454,686
        上海玺越房地产开发有限公司                                   -   24,172,715
        天津俊安房地产开发有限公司                                   -   20,141,805
        常州新城创恒房地产开发有限公司                               -   19,562,396
        简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司                                 -   19,393,373
        杭州新城松郡房地产开发有限公司                               -   19,238,491
        仁寿佳鑫房地产开发有限公司                                   -   13,962,264
        镇江颐发房地产开发有限公司                                   -    5,518,868
                                               - 192 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(b)   为关联方提供项目管理服务并取得收入(续)
                                                              2019 年度        2018 年度
        天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司                           -     5,382,578
        南京明弘新房地产开发有限公司                                     -     5,179,717
        台州德新园置业有限公司                                           -     5,084,906
        简阳市京新房地产开发有限公司                                     -     3,293,774
        扬州启辉置业有限公司                                             -     3,199,811
        青岛双城房地产有限公司                                           -     1,926,321
        常州新城紫东房地产发展有限公司                                   -     1,695,815
                                                            415,563,905      373,663,921
(c)   为关联方提供租赁并取得收入
                                                             2019 年度        2018 年度
        江苏星轶影院管理有限公司                            60,462,083       27,872,617
        常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司                  42,244,358       26,246,634
        江苏新城多奇妙儿童娱乐有限公司                       6,975,181           33,536
        新城发展控股有限公司                                 2,489,473        1,469,513
        西藏新城悦物业服务股份有限公司                       1,892,721        1,548,768
        江苏云柜网络技术有限公司                             1,822,439        1,540,062
        上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司                   1,637,056        1,995,441
        南宁多奇妙企业管理咨询有限公司                       1,101,670           56,739
        扬州新城多奇妙企业管理咨询有限公司                    879,690          242,721
        宝应新城多奇妙企业管理咨询有限公司                    233,656                 -
        盐城宝郡游乐服务有限公司                                76,909                -
        蚌埠新城多奇妙儿童娱乐有限公司                          41,897                -
        海口星轶影视文化有限公司                                     -        3,352,535
        嵊州市星轶影视文化有限公司                                   -        1,743,943
        南宁贝思达影视文化有限公司                                   -         172,586
                                                           119,857,133       66,275,095
                                                 - 193 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(d)   关联方为本集团提供租赁并取得收入
                                                         2019 年度      2018 年度
         成都嘉牧置业有限公司                                    -     49,774,775
(e)   本集团作为承租方当期增加的使用权资产
                                                          2019 年度      2018 年度
         成都嘉牧置业有限公司                           70,715,098                  -
(f)   本集团作为承租方当期承担的租赁负债利息支出
                                                          2019 年度      2018 年度
         成都嘉牧置业有限公司                             2,357,636                 -
(g)   关联方为本集团提供劳务并取得收入
                                                         2019 年度      2018 年度
         西藏新城悦物业服务股份有限公司                703,602,561    271,036,160
         威信广厦模块住宅工业有限公司                  117,292,720    121,052,309
         镇江威信模块建筑有限公司                      110,308,215              -
         帕客(常州)智能科技有限公司                     23,125,127              -
         江苏星轶影院管理有限公司                        4,471,973      4,380,762
         常州市武进区金东方颐养中心                      2,879,903        188,447
         上海任素数码科技有限公司                          942,981        655,454
                                                       962,623,480    397,313,132
                                             - 194 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(h)   为关联方提供设计及采购服务并取得收入
                                                          2019 年度    2018 年度
        常州东南经济开发有限公司                         99,797,111   18,480,416
        常州新城创恒房地产开发有限公司                   51,815,674   19,352,621
        太原新城凯拓房地产开发有限公司                   27,711,493            -
        常州新城亿瑞房地产开发有限公司                   26,301,764    3,083,539
        成都兴青房地产开发有限公司                       16,382,167            -
        江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司             13,427,099    4,741,498
        常州新城宏业房地产有限公司                       13,151,235            -
        合肥新城吾悦房地产开发有限公司                   11,174,071            -
        南京新城亿欣房地产开发有限公司                    9,971,842            -
        常州新城悦兴房地产开发有限公司                    9,109,732            -
        湖北悦龙苑房地产开发有限公司                      8,435,162            -
        泰兴市乾元房地产开发有限公司                      7,970,258     165,150
        惠州俊安实业有限公司                              7,274,011            -
        温州新城亿博房地产开发有限公司                    6,665,987            -
        惠州市辰邦实业有限公司                            6,095,985      43,230
        温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                    6,006,963            -
        扬州新城亿晟房地产开发有限公司                    4,950,995            -
        重庆亿尊投资有限公司                              2,423,738            -
        平湖悦佳房地产开发有限公司                        2,171,803            -
        重庆天联置业有限责任公司                          1,706,689            -
        常州亿泰房地产开发有限公司                        1,645,889            -
        常熟新城悦欣房地产开发有限公司                    1,615,358            -
        常州亿隆房地产开发有限公司                        1,529,123            -
        镇江悦璟房地产开发有限公司                        1,487,572            -
        宁波悦隆房地产开发有限公司                         918,679             -
        绍兴新城亿佳房地产开发有限公司                     753,019             -
        北京悦创房地产开发有限公司                         743,547             -
        来安金弘新房地产有限公司                           665,195             -
        惠州中奕房地产开发有限公司                         559,258             -
        常州市武进区金东方颐养中心                         531,485             -
        天津市淀兴房地产开发有限公司                       520,189      227,418
        唐山郡成房地产开发有限公司                         447,453       10,000
        无锡市晨业房地产有限公司                           416,536     4,400,290
        绍兴豪湖房地产开发有限公司                         362,358      411,507
                                               - 195 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(h)   为关联方提供劳务并取得收入(续)
      (续上表)
                                                       2019 年度    2018 年度
        张家港市祥盛房地产开发有限公司                  273,585             -
        乐清市梁荣置业有限公司                          262,104             -
        宁波荣慈置业有限公司                            215,094             -
        上海佘山乡村俱乐部有限公司                      188,679      204,740
        天津俊安房地产开发有限公司                      188,066             -
        常熟亿璟房地产有限公司                           114,623            -
        苏州嘉众房地产开发有限公司                         1,783            -
        佛山鼎域房地产有限公司                                 -    1,687,386
        苏州金世纪房地产开发有限公司                           -    1,519,216
        江阴市合诚房地产开发有限公司                           -    1,454,202
        常州凯拓房地产开发有限公司                             -    1,222,920
        廊坊市海润达房地产开发有限公司                         -     839,866
        苏州聿盛房地产开发有限公司                             -     831,925
        常州晟铭房地产开发有限公司                             -     743,970
        合肥新城创晟房地产有限公司                             -     603,900
        苏州晟铭房地产开发有限公司                             -     219,856
        上海佳朋房地产开发有限公司                             -     117,360
        嘉善尚湾房地产开发有限公司                             -      47,469
        青岛双城房地产有限公司                                 -      42,998
        杭州新城松郡房地产开发有限公司                         -      40,859
        上海玺越房地产开发有限公司                             -      14,337
        南京新城广闳房地产有限公司                             -      12,196
        昆山德睿房地产开发有限公司                             -        7,693
                                                     345,983,374   60,526,562
                                           - 196 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(i)   本集团为关联方代垫款项
                                                       2019 年度     2018 年度
       常熟新城悦欣房地产开发有限公司                348,300,000             -
       温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                247,000,000             -
       九江市悦祥房地产开发有限公司                  168,122,673             -
       镇江悦璟房地产开发有限公司                     59,800,000             -
       成都兴青房地产开发有限公司                     46,906,060             -
       西藏新城悦物业服务股份有限公司                 44,605,256    33,207,679
       苏州聿盛房地产开发有限公司                     36,805,850             -
       惠州市辰邦实业有限公司                         28,669,820             -
       廊坊市海润达房地产开发有限公司                 24,420,340             -
       天津市淀兴房地产开发有限公司                   23,849,470             -
       惠州中奕房地产开发有限公司                     22,948,470             -
       成都融辉桥宇置业有限公司                       22,407,870             -
       常州新城创恒房地产开发有限公司                 21,717,917             -
       常州新城宏业房地产有限公司                     18,021,250             -
       温州新城亿博房地产开发有限公司                 17,119,000             -
       常州新城亿瑞房地产开发有限公司                 15,710,833             -
       惠州俊安实业有限公司                           14,578,180             -
       太原新城凯拓房地产开发有限公司                 10,163,280             -
       绍兴新城亿佳房地产开发有限公司                  8,009,890   642,542,513
       莒县悦隽置业有限公司                            6,766,510             -
       日照亿昶房地产开发有限公司                      6,261,950             -
       重庆亿尊投资有限公司                            6,108,780             -
       常州新城紫东房地产发展有限公司                  4,514,010             -
       青岛慧鼎置业有限公司                            3,342,710             -
       南京新城亿欣房地产开发有限公司                  3,216,570             -
       唐山郡成房地产开发有限公司                      2,522,800             -
       昆明新城亿崧房地产开发有限公司                          -   663,823,040
       常州亿泰房地产开发有限公司                              -   590,842,791
       重庆亿臻房地产开发有限公司                              -   505,305,571
       绍兴豪湖房地产开发有限公司                              -   447,105,400
       瑞安市鸿熹置业有限公司                                  -   424,566,000
       常熟金俊房地产开发有限公司                              -   418,509,000
       瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司                        -   378,840,000
       常州亿隆房地产开发有限公司                              -   363,724,192
       金华新城亿佳房地产开发有限公司                          -   304,313,890
                                           - 197 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(i)   本集团为关联方代垫款项(续)
      (续上表)
                                                        2019 年度       2018 年度
       重庆首铭房地产开发有限公司                                -    238,741,324
       镇江颐发房地产开发有限公司                                -    235,554,000
       重庆业博实业有限公司                                      -    221,846,700
       嘉善骏盛房地产开发有限公司                                -    207,021,253
       嘉善盛泰置业有限公司                                      -    162,122,510
       成都市美曜房地产开发有限公司                              -    146,569,758
       苏州盛玺房地产有限公司                                    -    134,518,000
       嘉兴佳钇企业管理有限公司                                  -    130,847,351
       重庆美城金房地产开发有限公司                              -    119,350,000
       黄冈市碧达房地产开发有限公司                              -    117,810,000
       淮安新碧房地产开发有限公司                                -    109,024,535
       镇江亿腾房地产开发有限公司                                -    104,254,000
       宁波森尼企业管理咨询有限公司                              -     94,937,752
       江阴市合诚房地产开发有限公司                              -     93,488,000
       苏州市龙光骏誉房地产有限公司                              -     38,230,073
                                                     1,211,889,489   6,927,095,332
                                           - 198 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(j)   向关联方资金转出
                                                              2019 年度       2018 年度
       富域发展集团有限公司                               9,874,316,590    8,654,339,800
       温州新城亿博房地产开发有限公司                     7,876,324,765                -
       太原新城凯拓房地产开发有限公司                     5,149,248,361    4,354,007,480
       常州新城创恒房地产开发有限公司                     4,087,970,682    1,418,773,469
       香港宏盛发展有限公司                               3,874,013,409    5,808,020,430
       南京新城万博房地产开发有限公司                     3,221,919,582    1,562,791,038
       苏州聿盛房地产开发有限公司                         2,952,395,053   12,088,040,979
       常州新城紫东房地产发展有限公司                     2,679,763,029    3,840,062,598
       湖北悦龙苑房地产开发有限公司                       2,578,789,901                -
       北京悦创房地产开发有限公司                         2,526,030,000                -
       上海佳朋房地产开发有限公司                         2,424,060,874     902,958,396
       南京新城亿欣房地产开发有限公司                     2,118,801,478                -
       云南通泽置业有限公司                               2,067,516,074                -
       宁波亿兴企业管理有限责任公司                       1,818,926,000                -
       天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司             1,780,376,074    4,674,553,261
       江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司               1,748,712,632    2,831,862,344
       阜阳中之环置业有限公司                             1,596,555,251                -
       泰安新城悦泰房地产开发有限公司                     1,555,155,781                -
       泰兴市乾元房地产开发有限公司                       1,314,858,944     723,652,799
       常州新城悦兴房地产开发有限公司                     1,217,334,515                -
       合肥新城悦盛房地产开发有限公司                     1,180,785,600    1,017,401,000
       新城发展控股有限公司                               1,162,812,314     509,130,000
       重庆亿臻房地产开发有限公司                         1,158,870,410     381,574,582
       天津俊安房地产开发有限公司                         1,063,927,116     995,462,634
       常州东南经济开发有限公司                            976,025,485      629,967,807
       唐山郡成房地产开发有限公司                          934,961,536     1,077,194,513
       廊坊市海润达房地产开发有限公司                      911,328,285     1,192,898,658
       绍兴新城亿佳房地产开发有限公司                      878,119,813     1,058,544,420
       温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                      876,378,970                 -
       广州鼎鸿房地产有限公司                              849,430,483      356,583,156
                                                - 199 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(5)    关联交易(续)
(j)    向关联方资金转出(续)
        (续上表)                                       2019 年度      2018 年度
        成都兴青房地产开发有限公司                   742,258,482   1,680,163,487
        常州绿都房地产有限公司                       720,000,000     23,742,261
        常州新城宏业房地产有限公司                   708,816,470   3,848,491,248
        上海融政新置业有限公司                       684,279,985               -
        常州新城亿瑞房地产开发有限公司               680,846,630    170,771,796
        苏州晟天房地产咨询有限公司                   636,291,000   1,343,502,000
        天津新城宝郡房地产开发有限公司               610,178,329    400,515,438
        长沙茂想置业有限公司                         606,675,012               -
        南京新保弘房地产有限公司                     569,928,070   1,162,119,276
        常州市武进区金东方颐养中心                   568,700,000    144,857,843
        重庆盛牧房地产开发有限公司                   547,829,366      4,560,314
        上海嘉禹置业有限公司                         522,750,000     35,700,000
        惠州市辰邦实业有限公司                       521,425,049    602,623,898
        北京新城金郡房地产开发有限公司               521,234,393               -
        重庆亿尊投资有限公司                         501,825,586    116,563,767
        惠州中奕房地产开发有限公司                   484,908,790   1,532,574,390
        天津市淀兴房地产开发有限公司                 465,869,700   1,369,199,999
        宁波悦隆房地产开发有限公司                   463,463,349               -
        南通招鑫置业有限公司                         457,456,621               -
        南昌尧远企业管理有限公司                     448,242,706               -
        长沙乾璟置业有限公司                         430,000,000               -
        长沙梦茂置业有限公司                         424,104,548               -
        重庆天联置业有限责任公司                     423,210,063     71,849,436
        苏州晟铭房地产开发有限公司                   411,000,056    465,160,650
        青岛达铭房地产开发有限公司                   396,907,958    194,346,765
        九江市悦祥房地产开发有限公司                 335,444,336               -
        扬州新城亿晟房地产开发有限公司               331,655,574               -
        简阳市京新房地产开发有限公司                 331,624,706     10,278,280
        合肥新城吾悦房地产开发有限公司               323,426,878   4,879,529,676
        海门市鼎熹置业有限公司                       292,565,775    104,052,211
        合肥新城创晟房地产有限公司                   260,746,732   2,100,043,072
        云南骏苑房地产开发有限公司                   253,621,352               -
        南京新城广闳房地产有限公司                   245,895,309        592,565
        天津新城悦茂房地产开发有限公司               213,545,316               -
        日照亿昶房地产开发有限公司                   182,698,652    114,109,020
        惠州俊安实业有限公司                         180,844,884    723,163,728
                                           - 200 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(5)    关联交易(续)
(j)    向关联方资金转出(续)
        (续上表)                                       2019 年度      2018 年度
        新昌县富高置业有限公司                       170,262,530    170,262,530
        简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司                 156,301,727     28,872,381
        淄博华云创佳置业有限公司                     150,000,000               -
        苏州嘉众房地产开发有限公司                   141,259,752    193,877,309
        成都融辉桥宇置业有限公司                     141,153,325    299,500,000
        莒县悦隽置业有限公司                         130,553,500     45,074,616
        淮安新碧房地产开发有限公司                   124,402,737    129,104,087
        青岛双城房地产有限公司                       111,643,837    122,234,443
        重庆柯爵企业管理有限公司                     103,600,100   1,937,896,000
        四川万合鑫城置业有限公司                      97,450,000      7,857,585
        天津昌胜房地产信息咨询有限公司                96,600,000               -
        常熟中置房地产有限公司                        88,584,555    214,864,218
        苏州金世纪房地产开发有限公司                  87,968,636    518,538,098
        重庆鼎华隆房地产开发有限公司                  80,024,320               -
        宁波森尼企业管理咨询有限公司                  75,095,268    130,020,523
        孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司              70,000,000    100,000,000
        金华锦海置业有限公司                          68,442,076     47,747,854
        镇江悦璟房地产开发有限公司                    60,310,108               -
        苏州灏溢房地产开发有限公司                    60,001,730               -
        常熟市新碧房地产开发有限公司                  59,667,060      6,600,000
        苏州百翔置业有限公司                          58,141,125     51,313,751
        上海佘山乡村俱乐部有限公司                    55,227,767    196,467,432
        天津和益房地产开发有限公司                    52,417,449               -
        重庆美城金房地产开发有限公司                  51,272,468     48,752,678
        嘉善骏盛房地产开发有限公司                    48,000,000    396,369,728
        苏州欣宸雅纺织贸易有限公司                    46,934,144               -
        南通卓苏房地产开发有限公司                    42,703,156     54,162,773
        重庆首铭房地产开发有限公司                    37,256,948     30,535,152
        成都嘉牧置业有限公司                          36,261,119     69,683,803
        嘉兴佳钇企业管理有限公司                      34,300,000    240,680,370
        河南舜杰置业有限公司                          31,395,373    370,421,154
        昆明新城亿崧房地产开发有限公司                26,650,000      1,000,000
        邳州市碧桂园房地产开发有限公司                24,568,880    132,300,000
        仁寿佳鑫房地产开发有限公司                    23,130,000      6,128,361
        泰兴市乾冠房地产开发有限公司                  23,073,800      1,976,000
        金华新城亿佳房地产开发有限公司                21,977,528    308,446,138
                                           - 201 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(5)    关联交易(续)
(j)    向关联方资金转出(续)
        (续上表)                                        2019 年度     2018 年度
        上海玺越房地产开发有限公司                     21,728,000       90,000
        台州德新园置业有限公司                         20,806,031   307,667,343
        昆山德睿房地产开发有限公司                     20,327,515    71,645,383
        乐清市梁荣置业有限公司                         19,928,202   194,830,870
        中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙)             18,000,000             -
        常熟亿璟房地产有限公司                         16,927,144   350,539,799
        青岛汇海通置业有限公司                         16,000,000             -
        重庆业博实业有限公司                           13,000,000    87,210,000
        绍兴豪湖房地产开发有限公司                     12,917,473    53,904,596
        镇江颐发房地产开发有限公司                     12,161,722    26,164,000
        来安金弘新房地产有限公司                       11,550,000   129,000,000
        南京明弘新房地产开发有限公司                   11,295,884    32,506,786
        青岛慧鼎置业有限公司                            8,357,564             -
        乐清昌悦置业有限公司                            7,995,491             -
        苏州欣煜达纺织贸易有限公司                      7,260,000             -
        常州亿隆房地产开发有限公司                      7,249,321    75,859,814
        镇江亿腾房地产开发有限公司                      6,000,000    12,992,000
        青岛慧成置业有限公司                            5,830,665     4,567,193
        张家港市祥盛房地产开发有限公司                  4,415,216    97,526,000
        苏州凯雅盛房地产咨询有限公司                    4,200,000     3,830,000
        苏州聿达德房地产咨询有限公司                    4,200,000     4,205,000
        苏州正丰置业发展有限公司                        2,659,000    28,287,014
        上海松铭房地产开发有限公司                      1,910,000             -
        太仓新博房地产经纪有限公司                      1,880,000      480,000
        平阳世盈房地产开发有限公司                      1,508,033   275,408,552
        南通暄玺房地产有限公司                          1,340,818   131,593,690
        东台市新碧房地产开发有限公司                     970,132     81,000,000
        张家港保税区耀辉房地产开发有限公司               871,253     69,408,300
        杭州龙尚房地产开发有限公司                       800,000              -
        江西新城润达置业有限公司                         771,351              -
        苏州欣福博纺织贸易有限公司                       750,000              -
        中证新城投资管理有限公司                         700,000              -
        常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司               420,779     11,036,207
        杭州新城松郡房地产开发有限公司                   410,849    189,787,821
        苏州正信置业发展有限公司                         389,298    283,413,186
        瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司                 388,129    195,830,580
                                             - 202 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(5)    关联交易(续)
(j)    向关联方资金转出(续)
        (续上表)                                         2019 年度       2018 年度
        合肥新城创域房地产有限公司                        316,224       21,450,000
        常州金东方颐养药店有限公司                        300,000        3,670,000
        合肥盛卓房地产开发有限公司                        291,492       25,622,330
        嘉善尚湾房地产开发有限公司                        240,000      169,048,589
        上海任素数码科技有限公司                           50,000                 -
        江苏星轶影院管理有限公司                             1,500      19,189,000
        南京新城创锦房地产有限公司                               -   11,658,293,338
        扬州新城悦盛房地产发展有限公司                           -    3,550,585,752
        台州新城万博房地产发展有限公司                           -    2,655,546,700
        佛山鼎域房地产有限公司                                   -    2,066,902,804
        义乌吾悦房地产发展有限公司                               -    1,422,677,233
        青岛卓越新城置业有限公司                                 -    1,270,017,904
        常州亿泰房地产开发有限公司                               -     807,000,619
        常州凯拓房地产开发有限公司                               -     749,137,100
        许昌市昱恒房地产开发有限公司                             -     452,420,616
        珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙）                     -     400,225,712
        合肥碧城联合房地产开发有限公司                           -     392,243,825
        青岛新城东郡房地产开发有限公司                           -     285,595,703
        镇江广丰房地产有限公司                                   -     258,907,098
        杭州昌益商务信息咨询有限公司                             -     226,800,000
        长沙君正房地产开发有限公司                               -     140,858,805
        上海万之城房地产开发有限公司                             -     110,000,000
        苏州市龙光骏誉房地产有限公司                             -     106,803,506
        济南世茂新纪元置业有限公司                               -      95,160,169
        江阴市合诚房地产开发有限公司                             -      89,887,720
        瑞安市鸿熹置业有限公司                                   -      83,434,000
        荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司                     -       80,211,670
        扬州启辉置业有限公司                                     -      61,548,900
        常州晟铭房地产开发有限公司                               -      60,480,266
        威信广厦模块住宅工业有限公司                             -      60,000,000
        嘉善盛泰置业有限公司                                     -      45,724,082
        黄冈市碧达房地产开发有限公司                             -      43,783,905
        苏州睿致房地产开发有限公司                               -      38,962,742
        上海新城旭地房地产有限公司                               -      30,000,000
        常熟金俊房地产开发有限公司                               -      21,522,270
        苏州盛玺房地产有限公司                                   -      16,882,000
                                               - 203 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(5)    关联交易(续)
(j)    向关联方资金转出(续)
        (续上表)                                           2019 年度         2018 年度
        武汉清能欣荣置业有限公司                                    -       13,930,000
        上海睿涛房地产开发有限公司                                  -        9,000,000
        邳州珍宝岛房地产有限公司                                    -        8,507,462
        成都市美曜房地产开发有限公司                                -        8,348,509
        邳州锦道房地产开发有限公司                                  -        4,010,943
        南京锐昱房地产开发有限公司                                  -        2,775,000
        上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司                          -          580,904
        永清县新城房地产开发有限公司                                -          260,100
        简阳荣盛均益投资开发有限公司                                -           51,500
        上海新城万圣企业管理有限公司                                -            7,513
        新城发展投资有限公司                                        -            3,030
                                                       91,909,730,788   111,323,870,921
                                             - 204 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(k)   从关联方资金转入
                                                           2019 年度        2018 年度
       温州新城亿博房地产开发有限公司                   7,075,298,228                -
       苏州聿盛房地产开发有限公司                       6,073,723,896   12,035,492,377
       常州新城创恒房地产开发有限公司                   3,987,241,929    2,473,069,278
       云南通泽置业有限公司                             3,899,400,452                -
       太原新城凯拓房地产开发有限公司                   3,753,354,674    5,712,814,680
       常州新城宏业房地产有限公司                       3,375,559,976     782,223,605
       南京新城亿欣房地产开发有限公司                   2,703,172,758                -
       南京新城万博房地产开发有限公司                   2,584,672,726    2,954,922,736
       上海佳朋房地产开发有限公司                       2,518,763,783    1,481,208,338
       北京悦创房地产开发有限公司                       2,389,860,000                -
       常州新城紫东房地产发展有限公司                   2,320,221,677    5,204,117,960
       湖北悦龙苑房地产开发有限公司                     1,844,733,269                -
       宁波亿兴企业管理有限责任公司                     1,818,926,000                -
       绍兴新城亿佳房地产开发有限公司                   1,768,460,312     991,224,233
       唐山郡成房地产开发有限公司                       1,679,120,258    1,258,804,670
       常熟新城悦欣房地产开发有限公司                   1,676,845,192                -
       天津市淀兴房地产开发有限公司                     1,439,243,310    3,173,144,764
       阜阳中之环置业有限公司                           1,285,443,793                -
       广州鼎鸿房地产有限公司                           1,188,088,000     628,807,472
       常州新城亿瑞房地产开发有限公司                   1,159,430,000    1,022,105,020
       重庆亿臻房地产开发有限公司                       1,156,630,100     995,580,464
       廊坊市海润达房地产开发有限公司                   1,120,298,250    1,101,675,629
       江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司             1,062,226,643    3,796,530,000
       泰兴市乾元房地产开发有限公司                     1,033,928,334     904,538,883
       合肥新城创晟房地产有限公司                       1,022,456,650    1,919,552,072
       泰安新城悦泰房地产开发有限公司                    970,290,474                 -
       惠州市辰邦实业有限公司                            941,865,445      486,127,858
       天津俊安房地产开发有限公司                        855,910,108     1,339,882,573
       惠州中奕房地产开发有限公司                        821,092,948       52,215,059
       南通招鑫置业有限公司                              808,515,092                 -
       绍兴豪湖房地产开发有限公司                        788,097,473      794,762,701
                                              - 205 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(k)   从关联方资金转入(续)
      (续上表)                                        2019 年度       2018 年度
      成都兴青房地产开发有限公司                     739,664,839   1,176,610,000
      上海融政新置业有限公司                         709,145,064               -
      合肥新城悦盛房地产开发有限公司                 602,367,400    627,330,000
      合肥新城吾悦房地产开发有限公司                 587,890,940   4,134,526,431
      重庆亿尊投资有限公司                           565,495,179     52,113,161
      北京景西房地产开发有限公司                     553,507,598               -
      常州凯拓房地产开发有限公司                     551,250,000    861,812,000
      日照亿昶房地产开发有限公司                     539,193,919     47,522,535
      重庆柯爵企业管理有限公司                       518,931,979   1,450,371,143
      青岛达铭房地产开发有限公司                     518,417,997   1,311,878,249
      常熟金俊房地产开发有限公司                     514,093,300    418,509,000
      天津新城宝郡房地产开发有限公司                 488,988,946    351,114,438
      重庆天联置业有限责任公司                       484,399,822      9,670,078
      莒县悦隽置业有限公司                           457,388,528      9,543,456
      苏州晟天房地产咨询有限公司                     455,634,059    440,000,000
      南京新保弘房地产有限公司                       432,709,231               -
      苏州嘉众房地产开发有限公司                     428,600,000    201,960,000
      嘉兴佳钇企业管理有限公司                       397,007,721     39,200,000
      嘉善骏盛房地产开发有限公司                     350,500,000    401,000,000
      海门市鼎熹置业有限公司                         320,919,095     87,500,000
      上海嘉禹置业有限公司                           306,000,000     38,270,421
      新昌县富高置业有限公司                         280,262,530     40,000,000
      简阳市京新房地产开发有限公司                   265,440,000     76,462,986
      瑞安市鸿熹置业有限公司                         234,566,000    391,434,000
      常州亿泰房地产开发有限公司                     230,781,410   1,096,004,209
      瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司               222,060,978    515,072,000
      常熟亿璟房地产有限公司                         218,665,629    379,574,871
      乐清市梁荣置业有限公司                         217,065,019     52,638,470
      重庆业博实业有限公司                           205,000,000    120,000,000
      平阳世盈房地产开发有限公司                     202,108,033               -
      杭州滨宏房地产开发有限公司                     201,000,000               -
      青岛双城房地产有限公司                         200,232,816    469,698,793
      宁波森尼企业管理咨询有限公司                   200,137,137    100,249,707
      天津和益房地产开发有限公司                     196,692,497               -
      上海碧沣投资管理有限公司                       195,500,000     83,030,000
      金华锦海置业有限公司                           192,104,200    222,500,000
      江阴市合诚房地产开发有限公司                   183,000,000    100,533,300
                                           - 206 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(k)   从关联方资金转入(续)
      (续上表)                                        2019 年度       2018 年度
      镇江颐发房地产开发有限公司                     170,390,140    174,671,320
      孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司               155,000,000    160,000,000
      淮安新碧房地产开发有限公司                     153,774,622    281,180,000
      温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                 148,624,090               -
      重庆美城金房地产开发有限公司                   146,745,797               -
      嘉善盛泰置业有限公司                           144,807,217     97,552,161
      苏州盛玺房地产有限公司                         140,600,000     80,800,000
      永清银泰新城建设开发有限公司                   132,400,000               -
      重庆首铭房地产开发有限公司                     130,220,000    220,390,000
      平湖悦佳房地产开发有限公司                     122,095,555               -
      黄冈市碧达房地产开发有限公司                   115,321,305     63,762,600
      长沙茂想置业有限公司                           115,051,913               -
      常州市武进区金东方颐养中心                     111,800,000    751,826,714
      苏州市龙光骏誉房地产有限公司                   109,230,000       6,041,100
      常州新城悦兴房地产开发有限公司                 105,000,000               -
      来安金弘新房地产有限公司                       103,950,000    120,750,000
      佛山鼎域房地产有限公司                          94,598,571   3,442,909,438
      扬州新城亿晟房地产开发有限公司                  93,085,268               -
      杭州昌益商务信息咨询有限公司                    91,800,000    135,420,000
      无锡市晨业房地产有限公司                        85,750,000    424,830,000
      宁波悦隆房地产开发有限公司                      82,065,201               -
      九江市悦祥房地产开发有限公司                    79,010,675               -
      长沙梦茂置业有限公司                            65,361,025               -
      合肥新城创域房地产有限公司                      64,350,000    574,200,000
      张家港市祥盛房地产开发有限公司                  62,700,000    602,813,888
      合肥碧城联合房地产开发有限公司                  61,833,825    353,700,000
      东台市新碧房地产开发有限公司                    61,616,505     45,000,000
      邳州市碧桂园房地产开发有限公司                  53,943,050    471,061,623
      常州亿隆房地产开发有限公司                      53,129,221    453,104,233
      天津新城悦茂房地产开发有限公司                  52,330,998               -
      成都融辉桥宇置业有限公司                        52,300,000    401,500,000
      常州绿都房地产有限公司                          51,734,975   1,037,742,261
      常州晟铭房地产开发有限公司                      46,664,000     21,931,132
      西藏新城悦物业服务股份有限公司                  44,605,256     33,207,679
      台州德新园置业有限公司                          36,268,303    259,165,583
      仁寿佳鑫房地产开发有限公司                      35,020,000    291,130,021
      镇江广丰房地产有限公司                          30,000,000    120,000,000
                                           - 207 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(k)   从关联方资金转入(续)
      (续上表)                                         2019 年度      2018 年度
      金华新城亿佳房地产开发有限公司                   27,390,000    71,548,880
      苏州金世纪房地产开发有限公司                     25,757,356   451,499,361
      镇江悦璟房地产开发有限公司                       25,712,753             -
      济南世茂新纪元置业有限公司                       24,833,200   523,675,169
      青岛汇海通置业有限公司                           24,400,000    55,600,000
      苏州灏溢房地产开发有限公司                       24,000,000   333,000,000
      荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司             23,704,065   214,521,670
      邳州珍宝岛房地产有限公司                         20,000,000    17,000,000
      嘉善尚湾房地产开发有限公司                       19,840,000   189,138,589
      苏州欣宸雅纺织贸易有限公司                       18,600,000             -
      苏州正丰置业发展有限公司                         18,326,000    35,659,930
      南昌尧远企业管理有限公司                         17,500,000             -
      上海睿涛房地产开发有限公司                       15,000,000    51,000,000
      武汉清能欣荣置业有限公司                         13,930,000             -
      南京锐昱房地产开发有限公司                       12,500,000    14,500,000
      南通卓苏房地产开发有限公司                       11,637,773   113,719,988
      合肥盛卓房地产开发有限公司                       11,022,396   104,599,934
      成都嘉牧置业有限公司                             10,503,928             -
      镇江亿腾房地产开发有限公司                       10,000,000    30,010,000
      珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙）              9,935,712   390,290,000
      昆山德睿房地产开发有限公司                        8,797,603     5,606,460
      青岛慧鼎置业有限公司                              8,370,878             -
      乐清昌悦置业有限公司                              7,997,051             -
      苏州睿致房地产开发有限公司                        7,497,000    45,148,600
      湖州碧海耀光房地产开发有限公司                    6,854,100   111,546,270
      四川万合鑫城置业有限公司                          6,700,000   487,705,635
      惠州俊安实业有限公司                              6,165,660    60,381,953
      成都市美曜房地产开发有限公司                      6,000,000   100,968,992
      青岛慧成置业有限公司                              5,838,210     4,567,193
      上海恒固房地产开发有限公司                        5,600,000             -
      湖州碧桂园富高房地产开发有限公司                  5,000,000   158,000,000
      泰兴市乾冠房地产开发有限公司                      3,900,000      190,000
      上海松铭房地产开发有限公司                        3,490,001     1,600,000
      重庆盛牧房地产开发有限公司                        2,919,844   808,997,780
      中证新城投资管理有限公司                          2,500,000     3,750,000
      南京明弘新房地产开发有限公司                      2,181,741   162,856,786
      杭州龙尚房地产开发有限公司                         800,000              -
                                             - 208 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(k)   从关联方资金转入(续)
      (续上表)                                           2019 年度          2018 年度
      江西新城润达置业有限公司                             771,351                   -
      上海佘山乡村俱乐部有限公司                           631,233        534,227,087
      苏州聿达德房地产咨询有限公司                         570,000            400,000
      简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司                         494,108        184,680,000
      南京新城广闳房地产有限公司                           417,048            581,727
      杭州新城松郡房地产开发有限公司                       410,849        189,761,443
      苏州凯雅盛房地产咨询有限公司                         400,000                   -
      香港创拓发展有限公司                                 355,242                   -
      永清县新城房地产开发有限公司                         260,100                   -
      上海任素数码科技有限公司                             250,000                   -
      苏州晟铭房地产开发有限公司                           190,748        335,408,957
      太仓新博房地产经纪有限公司                           170,000                   -
      常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司                   104,915          8,136,839
      简阳荣盛均益投资开发有限公司                          51,500                   -
      上海星轶影院管理有限公司                              31,250                   -
      江苏星轶影院管理有限公司                              11,980         13,848,428
      上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司                     7,719                   -
      南京新城创锦房地产有限公司                                     -   9,757,174,875
      天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司                         -   3,012,120,335
      常州东南经济开发有限公司                                       -   2,572,967,807
      扬州新城悦盛房地产发展有限公司                                 -    952,819,669
      长沙乾璟置业有限公司                                           -    921,371,283
      台州新城万博房地产发展有限公司                                 -    815,711,561
      许昌市昱恒房地产开发有限公司                                   -    452,420,616
      义乌吾悦房地产发展有限公司                                     -    314,729,861
      苏州正信置业发展有限公司                                       -    313,525,186
      长沙君正房地产开发有限公司                                     -    278,344,305
      扬州启辉置业有限公司                                           -    250,663,440
      青岛卓越新城置业有限公司                                       -    250,000,000
      南通暄玺房地产有限公司                                         -    156,593,737
      上海斐捷企业管理有限公司                                       -    152,500,000
      张家港保税区耀辉房地产开发有限公司                             -     77,858,300
      威信广厦模块住宅工业有限公司                                   -     60,094,250
      常熟万中城房地产有限公司                                       -     60,000,000
      常熟市新碧房地产开发有限公司                                   -     52,779,128
      昆明新城亿崧房地产开发有限公司                                 -     50,970,000
      上海玺越房地产开发有限公司                                     -     33,690,000
                                               - 209 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)    关联交易(续)
(k)    从关联方资金转入(续)
      (续上表)                                            2019 年度             2018 年度
       杭州滨通房地产开发有限公司                                     -        29,687,578
       上海新城旭地房地产有限公司                                     -        25,000,000
       中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙)                             -        18,000,000
       苏州百翔置业有限公司                                           -        16,931,000
       常州金东方颐养药店有限公司                                     -         5,180,000
       常熟中置房地产有限公司                                         -         3,629,927
       青岛新城东郡房地产开发有限公司                                 -         3,595,619
       常州德润房地产发展有限公司                                     -           45,274
                                                      82,953,104,442      101,492,150,795
(l)   关联方向本集团提供计息资金
                                                          2019 年度            2018 年度
       富域发展集团有限公司                           12,728,814,373       8,654,339,800
       香港宏盛发展有限公司                            4,602,085,460       3,370,724,422
       新城发展控股有限公司                              53,246,418        1,823,430,000
                                                      17,384,146,251      13,848,494,222
(m)   本集团向关联方提供计息资金
                                                          2019 年度            2018 年度
       常熟新城悦欣房地产开发有限公司                  1,403,990,335                    -
       北京景西房地产开发有限公司                      1,247,316,098                    -
       常州新城紫东房地产发展有限公司                  1,000,000,000                    -
       嘉善盛泰置业有限公司                              33,585,855                     -
       平湖悦佳房地产开发有限公司                        33,273,555                     -
                                                       3,718,165,843                    -
                                            - 210 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八    关联方关系及其交易(续)
(5)   关联交易(续)
(n)   关联方向本集团提供资本金
                                                        2019 年度       2018 年度
       上海新城万圣企业管理有限公司                  3,177,933,255   4,480,070,800
(o)   应支付给关联方的利息
                                                       2019 年度        2018 年度
       富域发展集团有限公司                           126,496,117     263,812,331
       香港宏盛发展有限公司                           244,899,583     122,138,776
       新城发展控股有限公司                            51,529,122      95,188,842
                                                      422,924,822     481,139,949
(p)   应收取关联方的利息
                                                       2019 年度        2018 年度
       北京景西房地产开发有限公司                      78,325,202                -
       常州新城紫东房地产发展有限公司                  56,875,000                -
       常熟新城悦欣房地产开发有限公司                  39,965,901                -
       无锡市晨业房地产有限公司                        19,652,382                -
       嘉善盛泰置业有限公司                            19,540,342                -
       平湖悦佳房地产开发有限公司                         481,118                -
                                                      214,839,945                -
(q)   关键管理人员薪酬
                                                        2019 年度       2018 年度
       关键管理人员薪酬                                33,625,000      37,150,000
                                           - 211 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(6)    应收、应付关联方款项余额
       应收关联方款项：
                                                   2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       应收账款(附注四(5))
       常州东南经济开发有限公司                            39,786,164             4,577,099
       常州新城创恒房地产开发有限公司                      13,479,301                      -
       常州新城亿瑞房地产开发有限公司                       9,662,254                      -
       泰兴市乾元房地产开发有限公司                         8,986,665                82,695
       湖北悦龙苑房地产开发有限公司                         8,941,272                      -
       惠州俊安实业有限公司                                 7,735,575                      -
       南京新城亿欣房地产开发有限公司                       7,342,909                      -
       常州新城宏业房地产有限公司                           6,939,619                      -
       温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                       6,277,381                      -
       江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司                 5,861,828                      -
       扬州新城亿晟房地产开发有限公司                       5,248,055                      -
       惠州市辰邦实业有限公司                               3,674,839                45,824
       常州新城悦兴房地产开发有限公司                       2,490,464                      -
       杭州滨通房地产开发有限公司                           2,000,000                      -
       孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司                     1,196,768                      -
       荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司                   897,796                      -
       宁波悦隆房地产开发有限公司                             811,350                      -
       北京悦创房地产开发有限公司                             788,160                      -
       温州新城亿博房地产开发有限公司                         776,396                      -
       来安金弘新房地产有限公司                               705,107                      -
       惠州中奕房地产开发有限公司                             631,962                      -
       天津市淀兴房地产开发有限公司                           551,400                      -
       张家港市祥盛房地产开发有限公司                         543,876                      -
       合肥新城吾悦房地产开发有限公司                         365,659                      -
       台州德新园置业有限公司                                 327,332                      -
       唐山郡成房地产开发有限公司                             251,100                10,600
       天津俊安房地产开发有限公司                             199,350                      -
       绍兴新城亿佳房地产开发有限公司                         179,400                      -
       绍兴豪湖房地产开发有限公司                             128,000                      -
       苏州金世纪房地产开发有限公司                           121,464               267,363
       常州亿隆房地产开发有限公司                             116,918                      -
                                              - 212 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(6)    应收、应付关联方款项余额(续)
       应收关联方款项(续)：
                                                2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       应收账款(附注四(5))
       上海玺越房地产开发有限公司                           69,000                      -
       重庆天联置业有限责任公司                             17,957                      -
       常州凯拓房地产开发有限公司                                 -            1,296,295
       常州晟铭房地产开发有限公司                                 -              788,608
       佛山鼎域房地产有限公司                                     -              631,778
       合肥新城创晟房地产有限公司                                 -              126,455
       上海佳朋房地产开发有限公司                                 -              124,402
       上海佘山乡村俱乐部有限公司                                 -               76,940
       嘉善尚湾房地产开发有限公司                                 -               50,317
                                                      137,105,321              8,078,376
       其他应收款(附注四(6))
       南京新保弘房地产有限公司                      1,385,635,677         1,248,416,838
       惠州中奕房地产开发有限公司                    1,167,123,643         1,480,359,331
       常州新城悦兴房地产开发有限公司                1,112,334,515                      -
       苏州晟天房地产咨询有限公司                    1,084,158,941          903,502,000
       温岭新城悦嘉房地产开发有限公司                 974,754,880                       -
       合肥新城悦盛房地产开发有限公司                 968,489,200           390,071,000
       上海嘉禹置业有限公司                           881,790,000           665,040,000
       惠州俊安实业有限公司                           852,039,179           662,781,775
       温州新城亿博房地产开发有限公司                 818,275,537                       -
       湖北悦龙苑房地产开发有限公司                   734,056,632                       -
       北京景西房地产开发有限公司                     693,808,500                       -
       天津新城宝郡房地产开发有限公司                 684,880,621           563,691,238
       昆明新城亿崧房地产开发有限公司                 640,503,040           613,853,040
       上海曼翊企业管理有限公司                       596,771,000           596,771,000
       泰安新城悦泰房地产开发有限公司                 584,865,307                       -
       成都兴青房地产开发有限公司                     553,053,190           503,553,487
       金华新城亿佳房地产开发有限公司                 535,798,676            541,211,148
       合肥新城吾悦房地产开发有限公司                 530,729,610           745,003,245
       北京新城金郡房地产开发有限公司                 521,234,393                       -
       长沙茂想置业有限公司                           491,623,099                       -
       南昌尧远企业管理有限公司                       430,742,706                       -
       九江市悦祥房地产开发有限公司                   424,556,334                       -
                                           - 213 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(6)    应收、应付关联方款项余额(续)
       应收关联方款项(续)：
       (续上表)                                 2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       其他应收款(附注四(6))
       常州新城宏业房地产有限公司                     417,545,387          3,066,267,643
       河南舜杰置业有限公司                           401,816,527           370,421,154
       宁波悦隆房地产开发有限公司                     381,398,148                       -
       长沙梦茂置业有限公司                           358,743,523                       -
       廊坊市海润达房地产开发有限公司                 351,816,417           536,366,042
       阜阳中之环置业有限公司                          311,111,458                      -
       上海碧沣投资管理有限公司                       265,367,675           460,867,675
       云南骏苑房地产开发有限公司                     253,621,352                       -
       扬州新城亿晟房地产开发有限公司                 238,570,306                       -
       苏州百翔置业有限公司                            235,014,119          176,872,994
       邳州市碧桂园房地产开发有限公司                  229,949,211          259,323,381
       孝感碧桂园中诚房地产开发有限公司               188,165,000           273,165,000
       天津新城悦茂房地产开发有限公司                 161,214,318                       -
       淄博华云创佳置业有限公司                       150,000,000                       -
       来安金弘新房地产有限公司                       139,785,905           232,185,905
       北京悦创房地产开发有限公司                     136,170,000                       -
       镇江广丰房地产有限公司                         108,907,098           138,907,098
       成都嘉牧置业有限公司                            108,711,994            82,954,803
       泰兴市乾元房地产开发有限公司                   100,044,526                       -
       天津昌胜房地产信息咨询有限公司                   96,600,000                      -
       镇江悦璟房地产开发有限公司                       94,397,355                      -
       威信广厦模块住宅工业有限公司                     88,807,375            88,807,375
       镇江亿腾房地产开发有限公司                       83,236,000            87,236,000
       邳州锦道房地产开发有限公司                       81,320,343            81,320,343
       重庆鼎华隆房地产开发有限公司                     80,024,320                      -
       常熟新城悦欣房地产开发有限公司                   75,445,143                      -
       平阳世盈房地产开发有限公司                       74,808,552          275,408,552
       重庆美城金房地产开发有限公司                     72,629,349          168,102,678
       重庆柯爵企业管理有限公司                         72,192,978          487,524,857
       常州亿泰房地产开发有限公司                       71,057,791          301,839,201
       成都市美曜房地产开发有限公司                     47,949,275            53,949,275
       苏州市龙光骏誉房地产有限公司                     29,762,479          138,992,479
       苏州欣宸雅纺织贸易有限公司                       28,334,144                      -
       天津市淀兴房地产开发有限公司                     21,196,235                      -
       泰兴市乾冠房地产开发有限公司                     20,959,800             1,786,000
                                           - 214 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(6)    应收、应付关联方款项余额(续)
       应收关联方款项(续)：
       (续上表)                                  2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       其他应收款(附注四(6))
       上海茂璟置业有限公司                              20,335,000            20,335,000
       新昌县富高置业有限公司                            20,262,530          130,262,530
       邳州珍宝岛房地产有限公司                          18,375,157            38,375,157
       苏州金世纪房地产开发有限公司                      14,620,495                      -
       绍兴新城亿佳房地产开发有限公司                    10,000,000          709,862,700
       苏州嘉众房地产开发有限公司                         8,297,309          197,473,747
       苏州凯雅盛房地产咨询有限公司                       7,630,000             3,830,000
       苏州聿达德房地产咨询有限公司                       7,435,000             3,805,000
       苏州欣煜达纺织贸易有限公司                         7,260,000                      -
       重庆亿尊投资有限公司                               6,889,793            64,450,606
       海门市鼎熹置业有限公司                             4,448,892            16,552,211
       张家港市祥盛房地产开发有限公司                     4,375,935                      -
       东台市新碧房地产开发有限公司                       3,578,803            36,000,000
       南通招鑫置业有限公司                               3,411,438                      -
       青岛慧鼎置业有限公司                               3,329,396                      -
       常熟亿璟房地产有限公司                             3,119,626                      -
       南京锐昱房地产开发有限公司                         2,606,012            15,106,012
       南通卓苏房地产开发有限公司                         2,508,168                      -
       嘉善盛泰置业有限公司                               2,494,816           110,294,431
       太仓新博房地产经纪有限公司                         2,190,000               480,000
       南通暄玺房地产有限公司                             1,340,818                      -
       太原新城凯拓房地产开发有限公司                     1,219,541                      -
       重庆天联置业有限责任公司                             989,599            62,179,358
       张家港保税区耀辉房地产开发有限公司                   871,253                      -
       淮安新碧房地产开发有限公司                           833,580                      -
       苏州欣福博纺织贸易有限公司                           750,000                      -
       中证新城投资管理有限公司                             700,000                      -
       苏州正信置业发展有限公司                             389,298                      -
       合肥新城创域房地产有限公司                           316,224                      -
       合肥盛卓房地产开发有限公司                           291,492                      -
       常熟市新碧房地产开发有限公司                         267,060                      -
       苏州正丰置业发展有限公司                             160,000                      -
       苏州灏溢房地产开发有限公司                             1,730                      -
       唐山郡成房地产开发有限公司                                  -         417,399,843
                                            - 215 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(6)    应收、应付关联方款项余额(续)
       应收关联方款项(续)：
       (续上表)                                    2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       其他应收款(附注四(6))
       重庆首铭房地产开发有限公司                                    -           48,886,476
       惠州市辰邦实业有限公司                                        -          116,496,040
       日照亿昶房地产开发有限公司                                    -           66,586,485
       莒县悦隽置业有限公司                                          -           35,531,160
       镇江颐发房地产开发有限公司                                    -           87,046,680
       乐清市梁荣置业有限公司                                        -         142,192,400
       苏州聿盛房地产开发有限公司                                    -        3,084,522,993
       合肥新城创晟房地产有限公司                                    -         761,709,918
       嘉兴佳钇企业管理有限公司                                      -         332,327,721
       嘉善骏盛房地产开发有限公司                                    -         202,390,981
       重庆业博实业有限公司                                          -         189,056,700
       绍兴豪湖房地产开发有限公司                                    -         137,447,295
       永清银泰新城建设开发有限公司                                  -         132,400,000
       宁波森尼企业管理咨询有限公司                                  -         124,708,568
       瑞安市鸿熹置业有限公司                                        -          116,566,000
       黄冈市碧达房地产开发有限公司                                  -           97,831,305
       佛山鼎域房地产有限公司                                        -           94,598,571
       杭州昌益商务信息咨询有限公司                                  -           91,380,000
       江阴市合诚房地产开发有限公司                                  -           82,842,420
       苏州盛玺房地产有限公司                                        -           70,600,000
       瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司                              -           59,598,580
       常州晟铭房地产开发有限公司                                    -           38,549,134
       合肥碧城联合房地产开发有限公司                                -           38,543,825
       济南世茂新纪元置业有限公司                                    -           24,833,200
       常熟金俊房地产开发有限公司                                    -           21,522,270
       武汉清能欣荣置业有限公司                                      -           13,930,000
       珠海歌斐云展股权投资基金（有限合伙）                          -            9,935,712
       永清县新城房地产开发有限公司                                  -              260,100
       简阳荣盛均益投资开发有限公司                                  -               51,500
                                                        22,405,197,748      24,245,305,186
                                              - 216 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(6)    应收、应付关联方款项余额(续)
       应付关联方款项：
                                                 2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       应付账款
       西藏新城悦物业服务股份有限公司                  102,906,891             29,908,951
       预收账款
       江苏星轶影院管理有限公司                             798,839             1,771,944
       常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司                   307,832             1,235,148
                                                          1,106,671             3,007,092
       其他应付款(附注四(27))
       香港宏盛发展有限公司                           3,209,196,642          908,180,891
       常州新城创恒房地产开发有限公司                 2,140,154,960         2,262,601,630
       云南通泽置业有限公司                           1,831,884,378                      -
       天津市淀兴房地产开发有限公司                   1,776,615,140          805,894,765
       上海佘山乡村俱乐部有限公司                     1,640,143,121         1,694,739,655
       上海佳朋房地产开发有限公司                     1,589,283,822         1,494,580,913
       常州新城亿瑞房地产开发有限公司                 1,314,205,761          851,333,224
       富域发展集团有限公司                           1,281,554,083                      -
       长沙乾璟置业有限公司                           1,030,871,283         1,460,871,283
       青岛达铭房地产开发有限公司                      983,804,915           862,294,876
       太原新城凯拓房地产开发有限公司                  967,729,774          2,372,567,200
       常州东南经济开发有限公司                        966,974,515          1,943,000,000
       苏州晟铭房地产开发有限公司                      931,647,093          1,342,456,401
       常州凯拓房地产开发有限公司                      663,924,900            112,674,900
       常熟中置房地产有限公司                          652,802,195           741,386,750
       绍兴豪湖房地产开发有限公司                      637,732,705                       -
       苏州金世纪房地产开发有限公司                    632,773,596           680,364,381
       广州鼎鸿房地产有限公司                          610,881,833           272,224,316
       南京新城亿欣房地产开发有限公司                  581,154,710                       -
       昆山德睿房地产开发有限公司                      571,519,165           583,049,077
       重庆盛牧房地产开发有限公司                      531,893,971          1,076,803,493
       合肥新城创域房地产有限公司                      526,350,000           462,000,000
                                            - 217 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(6)    应收、应付关联方款项余额(续)
       应付关联方款项(续)：
       (续上表)                                    2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       其他应付款(附注四(27))
       张家港市祥盛房地产开发有限公司                    521,560,719           458,900,000
       常熟金俊房地产开发有限公司                        492,571,030                       -
       常州市武进区金东方颐养中心                        488,804,841           945,704,841
       江苏环太湖文化艺术城置业投资有限公司              459,342,901          1,145,828,890
       四川万合鑫城置业有限公司                          376,601,959           467,351,959
       南通招鑫置业有限公司                              354,469,909                       -
       常州绿都房地产有限公司                            345,734,975          1,014,000,000
       常熟市新碧房地产开发有限公司                      334,186,462           393,586,462
       唐山郡成房地产开发有限公司                        324,236,079                       -
       金华锦海置业有限公司                              298,414,270           174,752,146
       莒县悦隽置业有限公司                              284,537,358                       -
       日照亿昶房地产开发有限公司                        283,646,832                       -
       惠州市辰邦实业有限公司                            275,274,536                       -
       成都融辉桥宇置业有限公司                          270,397,544           381,658,739
       常熟亿璟房地产有限公司                            233,893,183             29,035,072
       仁寿佳鑫房地产开发有限公司                        214,503,750           202,613,750
       新城发展控股有限公司                              204,734,104          1,314,300,000
       杭州滨宏房地产开发有限公司                        201,000,000                       -
       杭州新城松郡房地产开发有限公司                    192,500,000           192,500,000
       上海新城旭地房地产有限公司                        187,434,850           187,434,850
       绍兴新城亿佳房地产开发有限公司                    182,467,909                       -
       青岛双城房地产有限公司                            174,355,559             85,766,579
       上海斐捷企业管理有限公司                          163,442,500           163,442,500
       常熟万中城房地产有限公司                          163,363,000           163,363,000
       瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司                  162,074,269                       -
       天津俊安房地产开发有限公司                        157,208,431           365,225,439
       天津和益房地产开发有限公司                        144,275,048                       -
       无锡市晨业房地产有限公司                          135,569,808             49,819,808
       上海睿涛房地产开发有限公司                        132,000,000            117,000,000
       扬州启辉置业有限公司                              121,047,651           121,047,651
       瑞安市鸿熹置业有限公司                             118,000,000                      -
       上海恒固房地产开发有限公司                         114,800,000          109,200,000
       苏州灏溢房地产开发有限公司                         113,442,651          149,442,651
       上海玺越房地产开发有限公司                        109,867,000           131,595,000
       重庆亿臻房地产开发有限公司                        106,460,001            108,700,311
       江阴市合诚房地产开发有限公司                      100,157,580                       -
                                              - 218 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(6)    应收、应付关联方款项余额(续)
       应付关联方款项(续)：
       (续上表)                                    2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       其他应付款(附注四(27))
       嘉善骏盛房地产开发有限公司                        100,109,019                       -
       苏州嘉众房地产开发有限公司                          98,163,810                      -
       南京新城广闳房地产有限公司                          94,493,608          339,971,869
       合肥盛卓房地产开发有限公司                          90,000,000            78,977,604
       平湖悦佳房地产开发有限公司                          88,822,000                      -
       上海万之城房地产开发有限公司                        86,000,000            86,000,000
       淮安新碧房地产开发有限公司                          73,256,843            43,051,378
       镇江颐发房地产开发有限公司                          71,181,738                      -
       苏州盛玺房地产有限公司                              70,000,000                      -
       杭州滨通房地产开发有限公司                          65,375,000            65,375,000
       青岛汇海通置业有限公司                              64,000,000            55,600,000
       常州亿隆房地产开发有限公司                          59,400,127            13,520,227
       乐清市梁荣置业有限公司                              54,944,417                      -
       上海松铭房地产开发有限公司                          52,780,001            51,200,000
       合肥新城吾悦房地产开发有限公司                      50,190,427                      -
       南京明弘新房地产开发有限公司                        45,299,515            54,413,658
       重庆首铭房地产开发有限公司                          44,076,576                      -
       湖州碧桂园富高房地产开发有限公司                    40,000,000            35,000,000
       嘉善尚湾房地产开发有限公司                          39,690,000            20,090,000
       湖州碧海耀光房地产开发有限公司                      34,674,100            27,820,000
       台州德新园置业有限公司                              32,135,650            16,673,378
       南通卓苏房地产开发有限公司                          31,000,000            59,557,215
       嘉兴佳钇企业管理有限公司                            30,380,000                      -
       荆州市沙市区碧桂园房地产开发有限公司                30,304,065             6,600,000
       苏州正信置业发展有限公司                            30,112,000            30,112,000
       东台市新碧房地产开发有限公司                        28,225,176                      -
       南通暄玺房地产有限公司                              25,000,047            25,000,047
       上海融政新置业有限公司                              24,865,079                      -
       合肥碧城联合房地产开发有限公司                      23,290,000                      -
       苏州正丰置业发展有限公司                            23,199,916             7,372,916
       黄冈市碧达房地产开发有限公司                        17,490,000                      -
       海门市鼎熹置业有限公司                              16,250,001                      -
       苏州睿致房地产开发有限公司                          13,682,858             6,185,858
       张家港保税区耀辉房地产开发有限公司                   8,450,000             8,450,000
       常州晟铭房地产开发有限公司                           8,114,866                      -
       中证新城投资管理有限公司                             6,250,000             3,750,000
                                              - 219 -
      新城控股集团股份有限公司
      2019 年度财务报表附注
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(6)    应收、应付关联方款项余额(续)
       应付关联方款项(续)：
       (续上表)                                      2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
       其他应付款(附注四(27))
       嘉善盛泰置业有限公司                                    3,421,747                     -
       重庆业博实业有限公司                                    2,943,300                     -
       常州金东方颐养药店有限公司                              1,210,000            1,510,000
       杭州昌益商务信息咨询有限公司                             420,000                      -
       香港创拓发展有限公司                                     355,242                      -
       宁波森尼企业管理咨询有限公司                             333,300                      -
       上海任素数码科技有限公司                                 200,000                      -
       温州新城亿博房地产开发有限公司                           130,000                      -
       上海星轶影院管理有限公司                                  31,250                      -
       常州新城多奇妙企业管理咨询有限公司                        21,436               337,300
       江苏星轶影院管理有限公司                                  11,980                 1,500
       上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司                          7,719                     -
       青岛慧成置业有限公司                                        7,545                     -
       乐清昌悦置业有限公司                                        1,560                     -
       中山汇力聚源投资咨询中心(有限合伙)                              -           18,000,000
       泰兴市乾元房地产开发有限公司                                    -         180,886,084
       常州新城紫东房地产发展有限公司                                  -        1,364,055,362
       简阳市京新房地产开发有限公司                                    -           66,184,706
       南京新城万博房地产开发有限公司                                  -         637,246,856
       简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司                                    -         155,807,619
       天津市津南区新城吾悦房地产开发有限公司                          -        1,780,376,074
                                                          35,295,777,189      33,638,420,054
                                                - 220 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
八     关联方关系及其交易(续)
(6)    应收、应付关联方款项余额(续)
(i)    于 2019 年 12 月 31 日，应付香港宏盛发展有限公司、新城发展控股有限公司和富域发展集团
       有限公司款项为计息款项，2019 年度，加权平均利率约为 8.00% (2018 年度: 8.00%)。于 2019
       年 12 月 31 日，应付香港宏盛发展有限公司款项中包括应付利息 53,869,540 元(2018 年 12 月
       31 日: 50,206,661 元),、应付新城发展控股有限公司款项中包括应付利息 3,552,566 元(2018
       年 12 月 31 日: 26,870,133 元)，应付富域发展集团有限公司款项中包括应付利息 19,170,952
       元（2018 年 12 月 31 日：0 元）。
(ii)   于 2019 年 12 月 31 日，应收常熟新城悦欣房地产开发有限公司和北京景西房地产开发有限公
       司款项为计息款项，2019 年度，加权平均利率约为 8.00% (2018 年度: 无)。
       除上述应收常熟新城悦欣房地产开发有限公司和北京景西房地产开发有限公司款项，应付香港
       宏盛发展有限公司、新城发展控股有限公司和富域发展集团有限公司款项外，应收及应付关联
       方款项均无担保，不计息，且无固定偿还期限。
九     或有事项
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担
       保金额为 67,426,466,646 元(2018 年 12 月 31 日：41,015,530,854 元)。在此期间内，如果购
       房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银
       行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通
       过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团为关联方提供财务担保的金额为 19,299,628,200 元(2018 年
       12 月 31 日：25,218,435,863 元)(附注八(5)(a))。上述金额代表关联方违约将给本集团造成的
       最大损失。根据关联方的财务状况和其资产抵押情况，本集团认为其预期信用风险减值损失非
       常小。
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团存在若干未决诉讼。其中包括某第三方人士向本集团之子公司
       苏州新城创佳置业有限公司(以下简称“苏州创佳”)就一项约人民币 10.16 亿元的股份转让争
       议对苏州创佳提起诉讼，其主张苏州创佳及其他五位第三方人士及另一第三方公司之间的股份
       转让协议均属无效。截止至本财务报表报出日，该案件已一审判决。该一审判决驳回其诉讼请
       求，其不服一审判决，已提起二审上诉，该二审判决撤销一审判决，发回重审，尚未重新开庭。
       本集团已就包括上述股份转让纠纷等的未决诉讼进行了评估，认为本集团无需就该等诉讼事项
       计提预计负债。
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十     承诺事项
(1)    房地产开发项目支出承诺
       根据已签订的不可撤销的国有土地使用权出让合同，本集团未来最低应支付土地出让金汇总如
       下：
                                                    2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
        土地出让金                                       1,529,738,701         3,045,791,934
(2)    对外投资承诺事项
       以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的对外投资承诺：
                                                    2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
        设立合营企业认缴出资                              263,920,000            181,419,000
        设立联营企业认缴出资                              602,010,000             78,272,122
                                                          865,930,000            259,691,122
(3)    经营租赁承诺
       自 2019 年 1 月 1 日起，本集团根据新租赁准则将经营租赁确认使用权资产，但以下剩余租赁
       期不超过 12 个月的及低价值资产的租赁除外：
                                                    2019 年 12 月 31 日   2018 年 12 月 31 日
         一年以内                                            2,834,858           157,793,889
         一到二年                                               10,920            21,746,985
         二到三年                                                     -             9,047,792
         三年以上                                                     -             4,050,208
                                                             2,845,778           192,638,874
 (4)   经营租赁应收租金
       本集团作为出租人，资产负债表日后应收的租赁及管理费收款额的未折现金额汇总如下：
                                                    2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
         一年以内                                        4,951,498,891         3,061,578,017
         一到五年                                       10,268,399,176         7,280,000,098
         五年以上                                        4,517,765,857         3,346,618,390
                                                        19,737,663,924        13,688,196,505
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十一    资产负债表日后事项
(1)     重要的非调整事项
(i)     自 2020 年年初以来，新型冠状病毒肺炎疫情(以下简称“新冠肺炎疫情”)在我国及其他一些国
        家和地区传播，对经济活动产生了一定影响。新冠肺炎疫情对本集团 2019 年无影响；
        本集团下属吾悦广场于 2020 年 1 月宣布减半征收所有商户于 2020 年 1 月 25 日至 2020 年 3
        月 31 日期间租金及管理费，根据相关租赁合同测算，该项举措导致本集团租金及管理费收入减
        少约人民币 5 亿元。
        本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行计量，于 2019 年 12 月 31 日，投资性房地产的
        公允价值合计为人民币 68,221,000,000 元(附注四(12))。本集团未来投资性房地产的公允价值
        可能受疫情影响有所波动。
        本集团按照成本与可变现净值孰低计量存货，于 2019 年 12 月 31 日，存货账面价值为人民币
        231,258,796,872 元(附注四(8))。本集团未来存货的账面价值可能受疫情影响有所波动。
        本集团将密切关注此次疫情发展情况，并持续评估其对本集团财务状况、经营成果等方面的影
        响。
(ii)    于 2020 年 2 月 6 日，本公司境外全资子公司新城环球有限公司(New Metro Global Limited)完
        成境外总额为 3.5 亿美元的固定利率债券发行，并在新加坡证券交易所上市，公司间接控股股
        东新城发展控股有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。该债券于 2023 年到期，
        年利率为 6.8%。
(iii)   于 2020 年 3 月 9 日，经中国证券监督管理委员会《证监许可〔2019〕289 号》文核准，本公
        司获准向合格投资者公开发行新城控股集团股份有限公司 2020 年公开发行公司债券（第一期），
        本期债券发行工作已于 2020 年 3 月 9 日结束，其中品种一实际发行规模 6 亿元，最终票面利
        率为 5.10%，为 3 年期，附第 2 年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。
(2)     利润分配情况说明
        本公司董事会于 2020 年 3 月 26 日提议本公司向全体股东分配现金股利，详见附注四(36)。
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十二   金融风险管理
       本集团的经营活动面对多种金融风险，主要包括市场风险(主要为外汇风险和利率风险)、信用风
       险及流动性风险。本集团的整体风险管理关注于金融市场的不可预测性，并寻求尽量减低对本
       集团财务状况的潜在不利影响。管理层审阅并通过管理此等风险的政策总结如下：
(1)    市场风险
(a)    外汇风险
       本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产和负债及
       未来的外币交易(外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元)存在外汇风险。本集团总
       部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的外汇风险。
       于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，本集团内持有的不以功能性货币计价的金融资
       产和金融负债折算成人民币的金额列示如下：
                                                            2019 年 12 月 31 日
                                                美元项目           其他外币项目               合计
        外币金融资产 -
        货币资金                            3,276,907,186             1,172,104       3,278,079,290
        外币金融负债 -
        其他应付款                          2,739,807,543           204,734,104       2,944,541,647
                                                            2018 年 12 月 31 日
                                                美元项目           其他外币项目               合计
        外币金融资产 -
        货币资金                            1,091,776,929             2,392,440       1,094,169,369
        外币金融负债 -
        其他应付款                          2,222,480,891                         -   2,222,480,891
       于 2019 年 12 月 31 日，对于本集团各类美元金融资产和美元金融负债，如果人民币对美元升
       值或贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团 2019 年度将会增加或减少净利润金额为
       40,282,473 元(2018 年度:减少或增加 84,802,797 元)。
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十二   金融风险管理(续)
(1)    市场风险(续)
(b)    利率风险
       本集团的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。按市场浮动利率计息
       的借款使本集团面临现金流量利率风险；按固定利率计息的借款使本集团面临公允价值利率风
       险。本集团根据市场环境决定固定利率和浮动利率的相对比例。于 2019 年 12 月 31 日，本集
       团按市场浮动利率计息的长期带息债务(不含一年内到期的长期借款)主要为人民币计价的银行
       借款，金额为 14,199,257,554 元(2018 年 12 月 31 日: 21,309,783,118 元)。
       本集团关注利率的波动趋势并考虑其对本集团所面临的利率风险的影响。本集团目前尚未运用
       任何衍生工具合同对冲利率风险，但管理层未来将会考虑是否需要对冲面临的重大利率风险。
       于 2019 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素
       保持不变，本集团 2019 年度之利息支出将会增加或减少金额为 70,996,288 元(2018 年度:
       106,548,916 元)。
(c)    其他价格风险
       本集团所面临的价格风险主要由本集团所持有的其他非流动金融资产(附注四(10))及交易性金
       融资产(附注四(2))而形成。该其他非流动金融资产及交易性金融资产为企业的股权。本集团密
       切关注资本市场及该被投资企业的状况，并合理估计其公允价值。
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十二   金融风险管理(续)
(2)    信用风险
       银行存款、限制性存款、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款和财务担保合同等，
       为本集团就金融资产所面对的重大信用风险。本集团几乎所有银行存款均存放于由管理层认为
       属于高信用质量的中国主要金融机构持有。本集团有相关制度以确保对客户、合联营企业、项
       目合作方、政府机构等资金往来方进行信用评估和记录。本集团也实施了其他管理程序确保采
       取后续行动收回逾期应收款项。另外，本集团会定期对应收款项的账面价值进行检查，以确保
       计提了足够的坏账准备。
       此外，对于应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等，本集团设定相关政策以控制信
       用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因
       素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集团会定期对客户信用记录
       进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方
       式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。
       本集团为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。在此期间内，如果购
       房客户无法偿还抵押贷款，将可能导致本集团因承担连带责任保证担保而为上述购房客户向银
       行垫付其无法偿还的银行按揭贷款。在这种情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定，通
       过优先处置相关房产的方式收回上述代垫款项。因此，本集团认为相关的信用风险很低。
       本集团在评估了若干关联方财务状况及其抵押情况后向其提供了财务担保，本集团会定期对该
       关联方信用记录进行监控，并密切观察这些关联方相关借款的偿还进度，本集团认为其预期信
       用风险减值损失较小。
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团金融资产的账面价值代表其最大信用风险敞口，资产负债表外
       的最大信用风险敞口为履行财务担保所需支付的最大金额 19,299,628,200 元(附注八(5)(a))。
       于 2019 年 12 月 31 日，本集团无重大的作为抵押持有的担保物和其他信用增级。
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十二   金融风险管理(续)
(3)    流动性风险
       本集团通过基于集团战略和经营结果的财务计划系统，预计并规划集团的未来流动性状态，以
       保证持续的良好的流动性。本集团按月更新年度资金预算。
       获取土地使用权的资金通常从本集团可用资金中拨付。其他的项目成本的资金来源除自有资金
       外，为银行借款及预收款项等。
       本集团已与多家大型国有银行和股份制银行建立了战略合作关系，当新项目获得相关政府部门
       的批文后时，通常可以从该等金融机构获得资金支持。
       本公司实际控制人被逮捕引发了较多媒体的关注，本集团与部分商业合作伙伴及金融机构的合
       作可能会因此而终止或延期；同时，部分针对本集团及本集团管理层的媒体报道，可能会损害
       本集团的声誉，对本集团的日常经营和财务状况产生不利影响，从而导致金融机构要求本集团
       提前清偿相关借款。
       于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量(含本金及利息)按到期日列示
       如下：
                                                                   2019 年 12 月 31 日
                                       一年以内        一到二年              二到五年       五年以上             合计
       短期借款                    691,076,137                 -                     -             -      691,076,137
       应付款项                 106,343,785,492                -                    -              -   106,343,785,492
       长期借款                   1,600,056,218   16,736,924,376       8,559,675,010     477,426,250    27,374,081,854
       应付债券                   1,262,958,925   13,540,783,677       6,961,468,650               -    21,765,211,252
       租赁负债                               -      67,263,347                      -             -        67,263,347
       一年内到期的非流动负债    25,124,889,373                -                     -             -    25,124,889,373
       其他流动负债               6,731,243,050                -                     -             -     6,731,243,050
                                141,754,009,195   30,344,971,400      15,521,143,660     477,426,250   188,097,550,505
                                                                   2018 年 12 月 31 日
                                       一年以内        一到二年              二到五年       五年以上              合计
       短期借款                   2,385,045,400                -                     -             -     2,385,045,400
       应付款项                  74,386,211,077                -                     -             -    74,386,211,077
       长期借款                   1,531,121,364   13,919,207,084      11,234,613,265      60,203,887    26,745,145,600
       应付债券                   1,774,833,160   20,240,455,160       9,217,369,096               -    31,232,657,416
       一年内到期的非流动负债    11,206,372,584                -                     -             -    11,206,372,584
       其他流动负债               7,558,946,550                -                     -             -     7,558,946,550
                                 98,842,530,135   34,159,662,244      20,451,982,361      60,203,887   153,514,378,627
                                                        - 227 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十二   金融风险管理(续)
(3)    流动性风险(续)
         (i)于资产负债表日，本集团对外提供的财务担保的最大担保金额按照相关方能够要求支付的最
       早时间段列示如下：
                                                          2019 年 12 月 31 日
                             一年以内         一到二年             二到五年     五年以上            合计
       向关联方提
        供的担保         7,789,885,300    7,347,401,200        4,162,341,700           -   19,299,628,200
        向小业主提
        供的担保        32,695,536,458   24,206,297,359      10,524,632,829            -   67,426,466,646
                        40,485,421,758   31,553,698,559      14,686,974,529            -   86,726,094,846
                                                          2018 年 12 月 31 日
                             一年以内         一到二年             二到五年     五年以上            合计
        向关联方提
        供的担保         7,733,148,373    9,877,017,634        7,608,269,856           -   25,218,435,863
        向小业主提
        供的担保         4,829,947,309   36,185,583,545                    -           -   41,015,530,854
                        12,563,095,682   46,062,601,179        7,608,269,856           -   66,233,966,717
         (ii)于资产负债表日，本集团已签订但尚未开始执行的租赁合同现金流量按到期日列示如下(附
       注四(32))：
                                                          2019 年 12 月 31 日
                             一年以内         一到二年             二到五年     五年以上            合计
        未纳入租赁
        负债的未来
        合同现金流            131,040                 -                    -           -         131,040
                                                     - 228 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三   公允价值估计
       公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所属的最低
       层次决定：
       第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
       第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
       第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
(1)    持续的以公允价值计量的资产和负债
       于 2019 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
                                            第一层次        第二层次       第三层次              合计
       金融资产
       交易性金融资产—
          以公允价值计量且其变动计入当
          期损益的金融资产                         -    274,860,000                 -     274,860,000
       其他非流动金融资产—
          以公允价值计量且其变动计入当
            期损益的金融资产                       -               -     305,139,262      305,139,262
       金融资产合计                                -    274,860,000      305,139,262      579,999,262
       非金融资产
       投资性房地产—
          已完工的物业                             -               -   49,257,000,000   49,257,000,000
          开发中的物业                             -               -   18,964,000,000   18,964,000,000
       非金融资产合计                              -               -   68,221,000,000   68,221,000,000
       资产合计                                    -    274,860,000    68,526,139,262   68,800,999,262
                                                  - 229 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三   公允价值估计(续)
(1)    持续的以公允价值计量的资产(续)
       于 2018 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产按上述三个层次列示如下：
                                            第一层次        第二层次        第三层次             合计
       金融资产
       衍生金融资产—
          股权优先购买权                           -               -     139,174,809      139,174,809
       其他非流动金融资产—
          以公允价值计量且其变动计入当
            期损益的金融资产                       -               -     405,739,262      405,739,262
       金融资产合计                                -               -     544,914,071      544,914,071
       非金融资产
       投资性房地产—
          已完工的物业                             -               -   31,839,000,000   31,839,000,000
          开发中的物业                             -               -    8,919,000,000    8,919,000,000
       非金融资产合计                              -               -   40,758,000,000   40,758,000,000
       资产合计                                    -               -   41,302,914,071   41,302,914,071
       金融负债
       衍生金融负债—
          远期外汇合同                             -               -        7,850,857        7,850,857
       金融负债合计                                -               -        7,850,857        7,850,857
       负债合计                                    -               -        7,850,857        7,850,857
                                                  - 230 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三   公允价值估计(续)
(1)    持续的以公允价值计量的资产(续)
       对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定
       其公允价值。所使用的估值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括无风险利率、基准利率、汇率、信
       用点差、流动性溢价、EBITDA 乘数、缺乏流动性折价等。
       对于投资性房地产，本集团委托外部评估师对其公允价值进行评估。所采用的方法主要包括租金收益模型和可比市场法等。所使用的输入值主要
       包括租金增长率、资本化率和单位价格等。
       上述第三层次资产变动如后表：
                                                                   - 231 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三   公允价值估计(续)
(1)    持续的以公允价值计量的资产(续)
                                                                                                                              当期利得或损失总额
                                                                                                                                                                             2019 年 12 月 31 日仍持有的资产
                                       2018 年                       合联营转   处置子 转出第三层次                     计入当期损益的利   计入其他综合收      #RE2019 年    计入 2019 年度损益的未实现利得
                                    12 月 31 日       本年增加         子公司    公司                       本年处置            得或损失   益的利得或损失       12 月 31 日 或损失的变动—公允价值变动损益
       金融资产
       交易性金融资产—
         股权优先购买权            139,174,809               -              -        -             -    (150,000,000)         10,825,191                -                -                                 -
       可供出售金融资产-
         权益工具                             -              -              -        -             -                -                  -                -                -                                 -
       其他非流动金融资产—
         以公允价值计量且其变      405,739,262     150,000,000              -        - (197,100,000)     (53,500,000)                  -                -     305,139,262                                  -
           动 计入当期损益的金
           融资产
       金融资产合计                544,914,071     150,000,000              -        - (197,100,000)    (203,500,000)         10,825,191                -     305,139,262                                  -
       投资性房地产—
         已完工的物业            31,839,000,000 11,943,666,734 3,027,242,082         -             -                -      2,447,091,184                -   49,257,000,000                    2,447,091,184
         开发中的物业             8,919,000,000   7,209,475,448 2,732,000,000        -             -                -       103,524,552                 -   18,964,000,000                      103,524,552
       合计                      40,758,000,000 19,153,142,182 5,759,242,082         -             -                -      2,550,615,736                -   68,221,000,000                    2,550,615,736
       资产合计                  41,302,914,071 19,303,142,182 5,759,242,082         - (197,100,000)    (203,500,000)      2,561,440,927                -   68,526,139,262                    2,550,615,736
       金融负债—
         远期外汇合同                7,850,857               -              -        -             -                -          7,850,857                -                -                                 -
       负债合计                      7,850,857               -              -        -             -                -          7,850,857                -                -                                 -
                                                                                                       - 232 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三   公允价值估计(续)
(1)    持续的以公允价值计量的资产(续)
                                                                                                                                                   当期利得或损失总额                           2018 年 12 月 31 日仍持有
                                                                                                                             存货转换为                          计入其他综                     的资产计入 2018 年度损益
                                        2017 年       会计政策         2018 年                    合联营转                   投资性房地 本年    计入当期损益     合收益的利      #RE2018 年      的未实现利得或损失的变
                                    12 月 31 日           变更         1月1日        本年增加       子公司      处置子公司            产 处置   的利得或损失       得或损失       12 月 31 日      动—公允价值变动损益
       金融资产
       交易性金融资产—
         股权优先购买权            155,974,809               -     155,974,809              -            -              -              -    -     (16,800,000)            -     139,174,809                 (16,800,000)
       可供出售金融资产-
         权益工具                  324,739,262    (324,739,262)               -             -            -              -              -    -               -             -                -                           -
       其他非流动金融资产—
         以公允价值计量且其变
           动 计入当期损益的金
           融资产                             -   324,739,262      324,739,262     81,000,000            -              -              -    -               -             -     405,739,262                            -
       金融资产合计                480,714,071               -     480,714,071     81,000,000            -              -              -    -     (16,800,000)            -     544,914,071                 (16,800,000)
       投资性房地产—
         已完工的物业            15,192,000,000              - 15,192,000,000 11,166,374,864 2,155,802,221              -    700,115,984    -   2,148,822,915 475,884,016     31,839,000,000              2,148,822,915
         开发中的物业             8,304,000,000              -    8,304,000,000   906,618,286            - (952,000,000)               -    -    660,381,714              -    8,919,000,000                660,381,714
       资产合计                  23,976,714,071              - 23,976,714,071 12,153,993,150 2,155,802,221 (952,000,000)     700,115,984    -   2,792,404,629 475,884,016     41,302,914,071              2,792,404,629
       金融负债—
         远期外汇合同                         -              -                -             -            -              -              -    -      7,850,857              -        7,850,857                  (7,850,857)
       负债合计                               -              -                -             -            -              -              -    -      7,850,857              -        7,850,857                  (7,850,857)
       本集团由财务部门负责金融资产及金融负债的估值工作，同时委托外部独立评估师对本集团投资性房地产的公允价值进行评估。上述估值结果由
       本集团财务部门进行独立验证及账务处理，并基于经验证的估值结果编制与公允价值有关的披露信息。
                                                                                                      - 233 -
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       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三   公允价值估计(续)
(1)    持续的以公允价值计量的资产(续)
       第三层次公允价值计量的相关信息如下：
                                     2019 年                                                                      输入值
                                 12 月 31 日                                                                                               与公允价值之间   可观察/不可观察
                                   公允价值    估值技术   名称                                    范围                                    的关系
       其他非流动金融资产—
         以公允价值计量且其     305,139,262    市场法     市净率                                  0.7370-1.4635                            正相关           不可观察
           变动计入当期损益
           的金融资产
       投资性房地产—
          已完工的物业        49,257,000,000   投资法     租期收益率                              4%~6.5%                                  负相关           不可观察
                                                          复归收益率                              4.5%~7%                                  负相关           不可观察
                                                          市场单位租金                            每月 1.69 元/平方米至每月 1260 元/平     正相关           不可观察
                                                                                                 方米
          开发中的物业        18,964,000,000   投资法     复归收益率                              6%~11%                                   负相关           不可观察
                                                          市场单位租金                            每月 13.5 元/平方米至每月 331 元/平方    正相关           不可观察
                                                                                                 米
                                                          至完工的预计建设成本                    98,880,787 元至 827,849,747 元           负相关           不可观察
                                                          持有及开发物业至完工所需的预计利润率    6%~25%                                   负相关           不可观察
                                                                                       - 234 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三   公允价值估计(续)
(1)    持续的以公允价值计量的资产(续)
                                    2018 年                                                                       输入值
                                 12 月 31 日                                                                                              与公允价值之间   可观察/不可观察
                                   公允价值    估值技术   名称                                    范围                                    的关系
       衍生金融资产—
         股权优先购买权         139,174,809    市场法     资产波动率                              13%-15%                                 正相关           不可观察
                                                          整售折扣率                              10%                                     负相关           不可观察
                                                          无风险收益率                            2.56%-2.83%                             正相关           不可观察
       其他非流动金融资产—
         以公允价值计量且其     405,739,262    市场法     市净率                                  0.7370-1.4635                           正相关           不可观察
           变动计入当期损益
           的金融资产
       投资性房地产—
          已完工的物业        31,839,000,000   投资法     租期收益率                              4%~6.5%                                 负相关           不可观察
                                                          复归收益率                              4.5%~6.5%                               负相关           不可观察
                                                          市场单位租金                            每月 2 元/平方米至每月 2610 元/平方米   正相关           不可观察
          开发中的物业         8,919,000,000   投资法     复归收益率                              6%~11%                                  负相关           不可观察
                                                          市场单位租金                            每月 12 元/平方米至每月 296 元/平方米   正相关           不可观察
                                                          至完工的预计建设成本                    200,708,223 元至 828,596,427 元         负相关           不可观察
                                                          持有及开发物业至完工所需的预计利润率    12%~25%                                 负相关           不可观察
                                                                                        - 235 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十三   公允价值估计(续)
(2)    不以公允价值计量但披露其公允价值的资产和负债
       本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付款项、长
       期借款、应付债券和长期应付款等，其账面价值与公允价值差异均很小。
十四   资本管理
       本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他
       利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
       为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、发行
       新股或出售资产以减低债务。
       本集团在满足国家相关规定的情况下，利用资产负债比率监控资本。该比率按照债务净额除以
       资本总额计算，债务净额为借款总额(包括应付债券)减去现金及现金等价物，资本总额按合并资
       产负债表中所列示的权益总额加上债务净额计算。
       于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，本集团的资产负债比率列示如下：
                                                     2019 年 12 月 31 日    2018 年 12 月 31 日
        资产负债比率                                            19.49%                 37.42%
                                               - 236 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五   公司财务报表附注
(1)    其他应收款
                                                               2019 年 12 月 31 日             2018 年 12 月 31 日
         关联方往来款                                                80,209,833,212                72,266,621,024
         其他                                                          202,130,157                      110,223,613
                                                                     80,411,963,369                72,376,844,637
        减：坏账准备                                                   (804,119,634)                  (723,768,446)
                                                                     79,607,843,735                71,653,076,191
(a)    其他应收款账龄分析如下：
                                                               2019 年 12 月 31 日             2018 年 12 月 31 日
         一年以内                                                    51,579,901,483                58,833,305,101
         一到二年                                                    20,454,942,497                 9,253,629,287
         二到三年                                                     8,377,119,389                 4,289,910,249
         三年以上                                                                 -                             -
                                                                     80,411,963,369                72,376,844,637
(b)    损失准备及其账面余额变动表
                                       未来 12 个月内预期信用损失(组合)      未来 12 个月内预期信用
                                                                                             损失(单项)
                                         账面余额         坏账准备            账面余额       坏账准备         坏账准备
       2018 年 12 月 31 日             72,376,844,637      723,768,446                   -            -     723,768,446
          本年新增的款项                8,035,118,732       80,351,188                   -            -      80,351,188
          本年减少的款项                            -                  -                 -            -                  -
          其中：本年核销                            -                  -                 -            -                  -
                 终止确认                           -                  -                 -            -                  -
          转入第三阶段                              -                  -                 -            -                  -
          转入第一阶段                              -                  -                 -            -                  -
          本 年 新 增 /转 回 的坏 账                -                  -                 -            -                  -
            准备
          其他                                      -                  -                 -            -                  -
       2019 年 12 月 31 日             80,411,963,369      804,119,634                   -            -     804,119,634
                                                         - 237 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五   公司财务报表附注(续)
(1)    其他应收款(续)
(b)    损失准备及其账面余额变动表(续)
       于 2019 年 12 月 31 日，本公司不存在处于第二阶段的其他应收款。处于第一阶段和第三阶段
       的其他应收款分析如下：
(i)    于 2019 年 12 月 31 日，处于第一阶段的其他应收款的坏账准备分析如下：
                                                         未来 12 个月内预期
        第一阶段                         账面余额                信用损失率                  坏账准备
               应收关联方         80,209,833,212                          1%              802,098,332
               其他                  202,130,157                          1%                 2,021,302
                                  80,411,963,369                                          804,119,634
(ii)   于 2019 年 12 月 31 日及 2018 年 12 月 31 日，组合计提坏账准备的其他应收款均处于第一阶段，
       分析如下：
                                         2019 年 12 月 31 日                        2018 年 12 月 31 日
                                 账面余额               坏账准备               账面余额           坏账准备
                                                                   计提                                      计提
                                  金额                 金额        比例          金额            金额        比例
        应收关联方             80,209,833,212       802,098,332     1%     72,266,621,024     722,666,210     1%
        其他                      202,130,157          2,021,302    1%         110,223,613      1,102,236     1%
        2019 年 12 月 31 日    80,411,963,369                       1%     72,376,844,637                     1%
(c)    2019 年度，本公司无收回或转回以前年度计提的坏账准备(2018 年度：无)。
(d)    2019 年度，本公司未核销其他应收款(2018 年度：无)。
                                                     - 238 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五   公司财务报表附注(续)
(1)    其他应收款(续)
(e)    于 2019 年 12 月 31 日，本公司按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
                                                                  2019 年 12 月 31 日
                                              性质                 金额          账龄   占其他应收款       坏账准备
                                                                                        余额总额比例
        新城万博置业有限公司           关联方往来款      10,019,049,704      三年以内           12%     100,190,497
        武汉新城创置置业有限公司       关联方往来款        5,640,498,603     三年以内            7%      56,404,986
        上海新城创域房地产有限公司     关联方往来款        4,525,819,149     一年以内            6%      45,258,191
        平湖悦郡实业有限公司           关联方往来款        4,222,680,000     一年以内            5%      42,226,800
        新城控股集团企业管理有限公司   关联方往来款        2,925,250,000     一年以内            4%      29,252,500
                                                         27,333,297,456                         34%     273,332,974
                                                                  2018 年 12 月 31 日
                                              性质                 金额          账龄   占其他应收款       坏账准备
                                                                                        余额总额比例
        新城万博置业有限公司           关联方往来款        6,264,788,104     三年以内            9%      62,647,881
        武汉新城创置置业有限公司       关联方往来款        5,624,754,524     两年以内            8%      56,247,545
        上海新城创域房地产有限公司     关联方往来款        5,246,400,188     一年以内            7%      52,464,002
        上海新城万嘉房地产有限公司     关联方往来款        3,027,587,743     三年会内            4%      30,275,877
        上海吾悦投资管理有限公司       关联方往来款        2,445,464,192     三年以内            3%      24,454,642
                                                         22,608,994,751                        31%      226,089,947
(f)    于 2019 年 12 月 31 日，本公司无按照应收金额确认的政府补助(2018 年 12 月 31 日：无)。
(2)    长期股权投资
                                                            2019 年 12 月 31 日             2018 年 12 月 31 日
         子公司(a)                                                6,038,580,262                   6,467,280,262
         合营企业(b)                                                  57,999,189                       58,050,530
         对子公司员工的股权激励                                       73,051,810                       62,726,741
         减：长期股权投资减值准备                                                  -                              -
                                                                  6,169,631,261                   6,588,057,533
                                                      - 239 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五   公司财务报表附注(续)
(2)    长期股权投资(续)
(a)    子公司
                                                                            本年增减变动
                                                    2018 年                                             计提减值        2019 年    减值准备   本年宣告分派的现金
        子公司名称                               12 月 31 日   吸收合并      追加投资       减少投资        准备     12 月 31 日   年末余额     红利(附注十五(5))
        常州新城房产开发有限公司               1,053,800,000          -             -               -          -   1,053,800,000          -         (711,000,000)
        新城万博置业有限公司                     800,000,000          -             -               -          -     800,000,000          -       (3,550,000,000)
        青岛新城创置房地产有限公司               600,000,000          -             -               -          -     600,000,000          -                     -
        上海嘉牧投资管理有限公司                 586,000,000          -             -               -          -     586,000,000          -                     -
        江苏筑森建筑设计有限公司                 568,200,000          -             -               -          -     568,200,000          -                     -
        无锡新城万嘉置业有限公司                 420,000,000          -             -               -          -     420,000,000          -                     -
        句容万博房地产开发有限公司               500,000,000          -             -   (123,550,000)          -     376,450,000          -         (250,000,000)
        杭州新城鼎宏房地产开发有限公司           356,000,000          -             -               -          -     356,000,000          -                     -
        苏州新城创佳置业有限公司                 200,000,000          -             -               -          -     200,000,000          -         (190,000,000)
        句容新城悦盛房地产开发有限公司                     -          -   123,550,000               -          -     123,550,000          -                     -
        常州新龙创置房地产开发有限公司           500,537,285          -             -   (384,000,000)          -     116,537,285          -                     -
        天津市滨海新区新城悦鑫房地产开发有限               -          -   105,300,000               -          -     105,300,000          -                     -
          公司
        杭州新城创盛房地产开发有限公司          100,000,000           -             -               -          -    100,000,000           -        (240,000,000)
        滁州新城悦博房地产开发有限公司                    -           -    55,000,000               -          -     55,000,000           -                    -
        扬中市新城悦盛房地产开发有限公司                  -           -    55,000,000               -          -     55,000,000           -                    -
        天长市新城悦兴房地产开发有限公司                  -           -    50,000,000               -          -     50,000,000           -                    -
        银川新城吾悦房地产开发有限公司                    -           -    50,000,000               -          -     50,000,000           -                    -
        大同新城悦盛房地产开发有限公司                    -           -    50,000,000               -          -     50,000,000           -                    -
        昆山新城创域房地产有限公司               50,000,000           -             -               -          -     50,000,000           -                    -
        新城商业管理集团有限公司                 50,000,000           -             -               -          -     50,000,000           -                    -
        济南新城创置房地产开发有限公司           50,000,000           -             -               -          -     50,000,000           -                    -
        济南天鸿永业房地产开发有限公司           42,163,977           -             -               -          -     42,163,977           -                    -
        南京新城万嘉房地产有限公司               31,000,000           -             -               -          -     31,000,000           -         (79,000,000)
                                                                          - 240 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五   公司财务报表附注(续)
(2)    长期股权投资(续)
(a)    子公司(续)
                                                                          本年增减变动
                                                  2018 年                                             计提减值        2019 年    减值准备   本年宣告分派的现金
        子公司名称                             12 月 31 日   吸收合并      追加投资       减少投资        准备     12 月 31 日   年末余额     红利(附注十五(5))
        杭州新城创宏房地产开发有限公司         30,000,000           -             -               -          -     30,000,000           -                    -
        北京新城创置房地产开发有限公司         20,000,000           -             -               -          -     20,000,000           -                    -
        南京新城创置房地产有限公司             12,000,000           -             -               -          -     12,000,000           -                    -
        上海橙崧公寓管理有限公司               10,000,000           -             -               -          -     10,000,000           -                    -
        上海新城万嘉房地产有限公司             41,000,000           -             -    (31,000,000)          -     10,000,000           -                    -
        上海东郡房地产开发有限公司             10,000,000           -             -               -          -     10,000,000           -                    -
        武汉新城创置置业有限公司               10,000,000           -             -               -          -     10,000,000           -                    -
        上海翼动创业孵化器有限公司             10,000,000           -             -               -          -     10,000,000           -                    -
        香港汇盛发展有限公司                    7,951,000           -             -               -          -      7,951,000           -                    -
        常州新城东郡房地产开发有限公司          6,000,000           -             -               -          -      6,000,000           -                    -
        常州新城东昇房地产开发有限公司          6,000,000           -             -               -          -      6,000,000           -                    -
        常州市金坛新城万郡置业有限公司          5,000,000           -             -               -          -      5,000,000           -                    -
        常州新城金郡房地产有限公司              4,778,000           -             -               -          -      4,778,000           -                    -
        苏州新城万嘉房地产有限公司              2,000,000           -             -               -          -      2,000,000           -                    -
        常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司      1,200,000           -             -               -          -      1,200,000           -                    -
        常州悦诚企业管理咨询有限公司                    -           -     1,000,000               -          -      1,000,000           -        (670,000,000)
        常州万嘉置业咨询有限公司                1,000,000           -             -               -          -      1,000,000           -                    -
        常州新城资产经营管理有限公司              900,000           -             -               -          -        900,000           -                    -
        常州万方新城房地产开发有限公司            750,000           -             -               -          -        750,000           -                    -
        常州新城科达投资咨询有限公司              500,000           -             -               -          -        500,000           -                    -
        常州新城经典建筑设计有限公司              500,000           -             -               -          -        500,000           -                    -
        杭州松睿实业有限公司                  380,000,000           -             -   (380,000,000)          -              -           -                    -
                                             6,467,280,262          -   489,850,000   (918,550,000)          -   6,038,580,262          -       (5,690,000,000)
                                                                        - 241 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五   公司财务报表附注(续)
(2)    长期股权投资(续)
(b)    合营企业
                                                                               本年增减变动
                                               2018 年                                 按权益法调整的净                      2019 年    减值准备
        合营企业名称                        12 月 31 日   吸收合并         追加投资    损益(附注十五(5))   计提减值准备   12 月 31 日   年末余额
        上海松铭房地产开发有限公司          58,050,530           -                -             (51,341)              -   57,999,189           -
                                                                 - 242 -
       新城控股集团股份有限公司
       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五   公司财务报表附注(续)
(3)    其他应付款
                                                         2019 年 12 月 31 日       2018 年 12 月 31 日
         关联方往来款                                        55,907,847,133               47,716,978,602
         应付利息                                              823,364,529                  733,433,761
         应付关联方利息                                        736,865,526                   83,947,578
         股权激励对象认缴股款                                  142,055,300                   61,862,400
         其他                                                  873,918,871                  584,650,868
                                                             58,484,051,359               49,180,873,209
(4)    营业收入和营业成本
                                                                  2019 年度                   2018 年度
         主营业务收入                                                      -                    498,050
         其他业务收入                                         1,550,563,769               1,467,247,428
                                                              1,550,563,769               1,467,745,478
         主营业务成本                                                      -                  1,630,161
         其他业务成本                                         1,435,731,862               1,358,562,433
                                                              1,435,731,862               1,360,192,594
(a)    主营业务收入和主营业务成本
                                                2019 年度                         2018 年度
                                      主营业务收入       主营业务成本      主营业务收入     主营业务成本
       房地产物业销售(i)                             -              -          498,050        1,630,161
(i)    物业销售
                                               2019 年度                          2018 年度
                                      主营业务收入       主营业务成本      主营业务收入     主营业务成本
       常州新城南都                                  -              -          498,050         1,630,161
                                                 - 243 -
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       2019 年度财务报表附注
       (除特别注明外，金额单位为人民币元)
十五   公司财务报表附注(续)
(4)    营业收入和营业成本(续)
(b)    其他业务收入和其他业务成本
                                                2019 年度                             2018 年度
                                     其他业务收入      其他业务成本        其他业务收入       其他业务成本
       项目服务费                     1,550,563,769 1,435,731,862         1,467,247,428     1,358,562,433
(c)    本公司营业收入分解如下：
                                                                         2019 年度          2018 年度
       在某一时段内确认
        -项目服务费                                                   1,550,563,769       1,467,247,428
(5)    投资收益
                                                                  2019 年度                       2018 年度
        按成本法核算的长期股权现金股利
          (附注(十五(2)(a))                                   5,690,000,000                 5,008,000,000
        利息收入                                              1,946,883,299                 1,207,601,809
        其他金融资产取得的投资收益                                5,000,000                               -
        处置长期股权投资产生的投资收益                             (187,402)                              -
        按权益法核算的长期股权投资(损失)/收益
          (附注(十五(2)(b))                                           (51,341)                    5,595,928
                                                              7,641,644,556                 6,221,197,737
       本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
(6)    现金及现金等价物
                                                         2019 年 12 月 31 日           2018 年 12 月 31 日
        货币资金                                              5,565,640,973                 6,294,568,138
        减：受限资金                                          (2,582,000,000)              (1,720,134,247)
        现金及现金等价物                                      2,983,640,973                 4,574,433,891
                                                    - 244 -
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      财务报表补充资料
      2019 年度
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
一   非经常性损益明细表
                                                           2019 年度           2018 年度
      非流动资产处置损益                                    550,835              304,503
      计入当期损益的政府补助                            174,006,847           82,750,922
      除同本集团正常经营业务相关的有效套期
        保值业务外，持有交易性金融资产、交易性
        金融负债产生的公允价值变动损益，以及
        处置交易性金融资产和交易性金融负债取
        得的投资收益                                    445,724,223           (19,043,409)
      采用公允价值模式进行后续计量的投资性
        房地产公允价值变动产生的损益                   2,550,615,736        2,809,204,629
      投资收益中采用公允价值模式进行后续计量
        的投资性房地产公允价值变动产生的损益             (76,143,354)         57,587,482
      处置长期股权投资及合转子产生的投资收益            418,341,488          677,445,119
      处置子公司的投资收益                               45,350,346           72,486,907
      除上述各项之外的其他营业外收入和支出               46,846,575           66,737,322
                                                       3,605,292,696        3,747,473,475
      所得税影响额                                      (835,049,770)        (751,708,357)
      少数股东权益影响额(税后)                           (97,796,956)        (101,005,072)
                                                       2,672,445,970        2,894,760,046
     非经常性损益明细表编制基础
     根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—非经常性损
     益[2008]》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务
     相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力作出正确判断
     的各项交易和事项产生的损益。
                                                 -1-
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      财务报表补充资料
      2019 年度
      (除特别注明外，金额单位为人民币元)
二   净资产收益率及每股收益
                                                                     加权平均净资产收益率(%)
                                                                     2019 年度                 2018 年度
      归属于本公司普通股股东的净利润                                    36.86%                   41.91%
      扣除非经常性损益后归属于本公司普通股股东的净利润                  29.07%                   30.35%
                                                                            每股收益
                                                            基本每股收益               稀释每股收益
                                                         2019 年度   2018 年度    2019 年度    2018 年度
      归属于本公司普通股股东的净利润                          5.62         4.69         5.61          4.66
      扣除非经常性损益后归属于本公司普通股股东的净利润        4.43         3.39         4.42          3.37
                                                   -2-