深南电（东莞）唯美电力有限公司股权评估项目资产评估报告
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股东名称
| 股东名称 | 出资额（美元万元） | 出资比例 |
| 广东省东莞市高埗工业总公司 | 120.00 | 10% |
| 合计 | 1,199.00 | 100% |
2005年3月，根据章程，董事会决议，同意公司注册资本由原来的1,199.00万美元增加至2,395.00万美元，新增的注册资本1,196.00万美元由深圳南山热电股份有限公司认缴出资476.00万美元、香港兴德盛有限公司认缴出资180.00万美元、新元有限公司认缴出资180.00万美元、东莞市唯美陶瓷工业园有限公司认缴出资240.00万美元、广东省东莞市高埗工业总公司认缴出资120.00万美元。本次增资业经东莞市正量会计师事务所审验并于2005年3月22日出具了东正所验字[2005]0251号《验资报告》。本次增资后，公司的股权结构如下：
| 股东名称 | 出资额（美元万元） | 出资比例 |
| 深圳南山热电股份有限公司 | 955.00 | 40% |
| 香港兴德盛有限公司 | 360.00 | 15% |
| 新元有限公司 | 360.00 | 15% |
| 东莞市唯美陶瓷工业园有限公司 | 480.00 | 20% |
| 广东省东莞市高埗工业总公司 | 240.00 | 10% |
| 合计 | 2,395.00 | 100% |
上述变更于2005年3月23日完成工商变更登记。
2005年10月，根据章程，董事会决议，同意公司注册资本由原来的2,395.00万美元增加至3,504.00万美元，新增的注册资本1,109.00万美元由深圳南山热电股份有限公司认缴出资444.00万美元、香港兴德盛有限公司认缴出资166.00万美元、新元有限公司认缴出资166.00万美元、东莞市唯美陶瓷工业园有限公司认缴出资222.00万美元、广东省东莞市高埗工业总公司认缴出资111.00万美元。本次增资业经深圳众环会计师事务所审验并于2006年6月26日出具了众环验字[2006]035号《验资报告》。本次增资后，公司的股权结构如下：
| 股东名称 | 出资额（美元万元） | 出资比例 |
| 深圳南山热电股份有限公司 | 1,399.00 | 40% |
| 香港兴德盛有限公司 | 526.00 | 15% |
| 新元有限公司 | 526.00 | 15% |
深圳南山热电股份有限公司 第八届董事会第六次临时会议决议
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深圳南山热电股份有限公司第八届董事会第六次临时会议决议
深圳南山热电股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第六次临时会议于2019年6月28日（星期五）上午9:00时在深圳市南山区华侨城汉唐大厦17楼公司会议室召开。本次会议应出席董事9人，实际出席董事8人。陈泽桐独立董事因工作原因请假，授权莫建民独立董事代为出席并行使表决权。会议由李新威董事长召集并主持。出席会议的人数及会议的召集、召开程序符合《中华人民共和国公司法》和《深圳南山热电股份有限公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案并形成了相关决议：
一、审议通过了《关于调整公司第八届董事会专门委员会委员的议案》
同意公司第八届董事会战略与投资管理委员会委员和审计委员会委员调整如下：
1、战略与投资管理委员会（5人）
召集人：李新威董事长
委 员：李洪生、黄庆、陈玉辉、巫国文
2、审计委员会（3人）
召集人：莫建民（独立董事）
委 员：李文赢、陈泽桐（独立董事）
深圳南山热电股份有限公司 第八届董事会第六次临时会议决议
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该议案获同意9票，反对0票，弃权0票。
二、审议通过了《关于开展深南电（东莞）唯美电力有限公司股权转让工作的议案》同意公司以挂牌方式开展深南电（东莞）唯美电力有限公司股权转让工作。该议案获同意9票，反对0票，弃权0票。
深圳南山热电股份有限公司董 事 会
二○一九年六月二十八日
资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
截至评估基准日2019年6月30日，唯美电力公司纳入评估范围内的总资产账面价值为57,824.49万元，评估值61,379.83万元，增值额为3,555.34万元，增值率为6.15%；负债账面价值为49,479.95万元，评估值49,479.95万元，无评估增减值；所有者权益账面值为8,344.54万元，在保持现有用途持续经营前提下股东全部权益的评估值为11,899.88万元，增值额为3,555.34万元，增值率为42.61%。具体各类资产的评估结果见下表：
金额单位：人民币万元
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率％ |
| A | B | C=B-A | D=C/A×100% |
| 1 | 流动资产 | 9,325.18 | 9,325.18 | 0.00 | 0.00 |
| 2 | 非流动资产 | 48,499.31 | 52,054.65 | 3,555.34 | 7.33 |
| 3 | 其中：固定资产 | 43,612.11 | 45,549.16 | 1,937.05 | 4.44 |
| 4 | 在建工程 | 54.70 | 54.70 | 0.00 | 0.00 |
| 5 | 无形资产 | 2,210.48 | 3,828.76 | 1,618.28 | 73.21 |
| 6 | 其他非流动资产 | 2,622.02 | 2,622.02 | 0.00 | 0.00 |
| 7 | 资产总计 | 57,824.49 | 61,379.83 | 3,555.34 | 6.15 |
| 8 | 流动负债 | 49,016.95 | 49,016.95 | 0.00 | 0.00 |
| 9 | 非流动负债 | 463.00 | 463.00 | 0.00 | 0.00 |
| 10 | 负债合计 | 49,479.95 | 49,479.95 | 0.00 | 0.00 |
| 11 | 所有者权益 | 8,344.54 | 11,899.88 | 3,555.34 | 42.61 |
（评估结论的详细情况见评估明细表）
评估结论与资产账面价值存在较大差异的具体原因是：
净资产评估增值3,555.34万元，增值率42.61%，其中
1、固定资产评估增值1,937.05万元，增值率4.44%，增值原因为：
（1）房屋建筑物类评估增值1,799.51万元，评估增值率66.21%。
原值评估增值是由于近年人、材、机价格上涨，上述综合影响形成评估原值增值；净值评估增值原因企业计提折旧年限小于评估采用的经济年限形成评估净值增值。
（2）设备类资产评估增值137.55万元，评估增值率0.34%。
1）机器设备评估增减值原因分析：
①机器设备原值减值主要原因是由于大部分机器设备购买时间较久，市场上出现更先进同类型设备，导致评估原值减值；
②机器设备净值增值，主要是由于企业会计折旧年限短于设备的经济耐用年限导致账面价值低于评估净值，由此导致评估结果增值。
2）运输设备评估增减值原因分析：
①运输设备原值减值主要原因是部分车辆采用二手市场价格确定估值。
②运输设备净值增值原因，主要是由于企业会计折旧年限短于设备的经济耐用年限导致账面价值低于评估净值由此导致评估结果增值。
3）电子设备评估增减值原因分析：
①电子设备原值减值主要原因，是由于电子类设备自身的特点，技术更新较快，降价周期较短，导致评估原值减值；
②电子设备净值增值，主要是由于企业会计折旧年限短于设备的经济耐用年限导致账面价值低于评估净值，由此导致评估结果增值。
2、无形资产-土地使用权评估增值1,618.29万元，增值率73.21%，增值原因为：评估对象宗地入账时间较早，位于广东省东莞市，近年东莞市受深圳地产业转移的影响，工业厂房与工业用地、设施用地等需求增加，随之而来工业类房地产水平不断上涨，土地补偿标准也不断更新增长，故而引起土地使用权评估增值。
综上，评估结论相比资产账面价值存在较大差异。