本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
| 浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）拟进行 股权转让涉及的湖北维顿生物科技有限公司 及天门市诚鑫化工有限公司合并 股东全部权益价值评估项目 资 产 评 估 报 告 |
| 坤元评报〔2019〕622号 （共一册 第一册） |
| 坤元资产评估有限公司 |
| 二〇一九年十月二十四日 |
目 录
资产评估师声明 ...... 1
资产评估报告·摘要 ...... 2
资产评估报告·正文 ...... 5
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人 ...... 5
二、评估目的 ...... 12
三、评估对象和评估范围 ...... 12
四、价值类型及其定义 ...... 16
五、评估基准日 ...... 17
六、评估依据 ...... 17
七、宏观经济和行业分析 ...... 19
八、评估方法 ...... 30
九、评估程序实施过程和情况 ...... 42
十、评估假设 ...... 42
十一、评估结论 ...... 44
十二、特别事项说明 ...... 46
十三、资产评估报告使用限制说明 ...... 49
十四、资产评估报告日 ...... 50
资产评估报告·附件一、被评估单位基准日审计报告 ...... 51
二、被评估单位基准日财务报表 ...... 55
三、委托人和被评估单位法人营业执照 ...... 59
四、评估对象涉及的主要权属证明资料 ...... 62
五、委托人和被评估单位的承诺函 ...... 65
六、资产评估机构备案公告 ...... 67
七、证券期货相关业务评估资格证书 ...... 68
八、资产评估机构法人营业执照 ...... 69
九、签名资产评估师职业资格证书登记卡 ...... 70
十、企业关于进行资产评估有关事项的说明 ...... 72
资产基础法评估结果汇总表及明细表 ...... 89
收益法评估结果汇总表 ...... 194
浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）拟进行股权转让涉及的湖北维顿生物科技有限公司及天门市诚鑫化工有限公司合并股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
坤元资产评估有限公司
资产评估师声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）拟进行股权转让涉及的湖北维顿生物科技有限公司及天门市诚鑫化工有限公司合并股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
坤元资产评估有限公司
浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）拟进行
股权转让涉及的湖北维顿生物科技有限公司
及天门市诚鑫化工有限公司合并股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2019〕622号
摘 要
以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告正文。
一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人为赞宇科技集团股份有限公司(以下简称“赞宇股份”)，本次资产评估的被评估单位为湖北维顿生物科技有限公司(以下简称“维顿生物”)和天门市诚鑫化工有限公司（以下简称“诚鑫化工”）。根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。
二、评估目的
赞宇科地拟进行股权转让，为此需要对该经济行为涉及的维顿生物及诚鑫化工合并股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供维顿生物及诚鑫化工合并股东全部权益价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
由于本次股权转让涉及的维顿生物及诚鑫化工的股权比例相同，且两家公司拥有同一控股股东，由同一管理团队进行管理，业务为上下游关系，按照委托方的要求，本次评估对象为涉及上述经济行为的维顿生物及诚鑫化工的合并股东全部权益。
评估范围为维顿生物、诚鑫化工申报的并经过天健会计师事务所(特殊普通合伙)
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审计的截至2019年6月30日的全部资产及相关负债。按照2019年6月30日经审计的会计报表反映，维顿生物的资产、负债和股东权益的账面价值分别为100,339,879.32元，28,343,325.21元和71,996,554.11元；按照2019年6月30日经审计的会计报表反映，诚鑫化工资产、负债和股东权益的账面价值分别为82,212,169.24元，32,382,298.07元和49,829,871.17元；按照2019年6月30日经审计的备考合并会计报表反映，维顿生物和诚鑫化工合并的资产、负债和所有者权益的账面价值分别为176,564,850.07元，55,439,354.37元和121,125,495.70元。
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
五、评估基准日
评估基准日为2019年6月30日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次分别采用资产基础法和收益法进行评估。
七、评估结论
经综合分析，本次评估最终采用资产基础法评估测算结果作为维顿生物及诚鑫化工合并股东全部权益的评估值，合并股东全部权益的评估价值为136,169,537.95元（大写为人民币壹亿叁仟陆佰壹拾陆万玖仟伍佰叁拾柒元玖角伍分），与账面价值121,125,495.70元相比，评估增值15,044,042.25元，增值率为12.42%。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论仅对股权转让之经济行为有效。本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2019年6月30日起至2020年6月29日止。
九、对评估结论有重大影响的特别事项
根据天门市环境保护局2011年11月28日出具的天环函[2011]117号《关于天门市诚鑫化工有限公司年产5000吨二聚酸或聚酰胺树脂建设项目环境保护竣工验
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收的意见》（期后经天门市环境保护局出具函件，同意企业名称由天门市诚鑫化工有限公司变更为湖北维顿生物科技有限公司，原项目建设性质、规模、地点和污染防治措施等均不发生变化）、2014年1月22日出具的天环函[2014]16号《市环保局关于天门市诚鑫化工有限公司年处理3万吨酸化油生产油酸技改项目竣工环境保护验收有关意见的函》，维顿生物环评验收的生产范围应为二聚酸或聚酰胺树脂项目年产5,000T，但目前生产过程中年产量已经达到15,000T二聚酸，诚鑫化工环评验收的生产范围应为年处理3万吨酸化油，但目前生产过程中年处理酸化油大约为4万吨。本次收益法评估时未考虑产能超出环评验收可能带来的影响，以被评估单位提供的实际产能进行预测，若后续无法继续保持生产或受到相关限制则将影响收益法评估测算结果。
资产评估报告的其他特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。
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浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）拟进行
股权转让涉及的湖北维顿生物科技有限公司
及天门市诚鑫化工有限公司合并
股东全部权益价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2019〕622号
赞宇科技集团股份有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，分别采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟进行股权转让涉及的天门市诚鑫化工有限公司（以下简称“诚鑫化工”）及湖北维顿生物科技有限公司（以下简称“维顿生物”）的合并股东全部权益在2019年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人
(一)委托人概况
1. 名称：浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）(以下简称“赞宇科地”)
2. 住所：诸暨市枫桥镇步森大道52号
3. 执行事务合伙人：杭州科地资本集团有限公司
4. 类型：有限合伙企业
5. 统一社会信用代码：91330681MA288NUR64
6. 登记机关：诸暨市市场监督管理局
7. 经营范围：股权投资、实业投资、投资管理、资产管理、企业管理咨询服务。
（二）被评估单位一概况
一) 企业名称、类型与组织形式
1. 名称：湖北维顿生物科技有限公司
2. 住所：天门经济开发区南洋大道西
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坤元资产评估有限公司
3. 法定代表人：邵继王
4. 注册资本：7,300万人民币
5. 类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
6. 统一社会信用代码：91429006055439969X
7. 登记机关：天门市市场监督管理局
8. 经营范围：油脂化工产品及衍生物的生产销售；油脂化工产品及衍生物的研发；经营本企业货物进出口、技术进出口。二) 企业历史沿革1．公司成立时情况维顿生物成立于2012年11月14日，初始注册资本200万元，由诚鑫化工出资。2．公司第一次股权转让2013年3月8日，根据维顿生物股东会决议，诚鑫化工将所持维顿生物100%的股权分别转让给张正涛、张剑豪、胡波。其中转让给张正涛42%、转让给张剑豪33%、转让给胡波25%。
3.公司第一次增资
2013年7月25日，根据维顿生物股东会决议，增加注册资本至1,000万元，公司股权结构不变。
4．公司第二次增资
2017年3月，根据维顿生物股东会决议，公司增加注册资本至4,300万元，公司股权结构不变。
5．公司第二次股权转让
2017年5月，股东张正涛、张剑豪、胡波将所持公司实缴65%的股权计2,795万元转让给浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）。
6．公司第三次增资
2017年6月，根据《关于增资湖北维顿生物科技有限公司的协议》，增加注册资本至7,300万元，公司股权结构不变。
经上述股权变更及增资后，截至评估基准日，维顿生物的注册资本为7,300万元，股权结构如下：
股东名称
| 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例 |
| 浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙） | 4,745.00 | 65.00% |
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股东名称
| 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例 |
| 张正涛 | 1,073.10 | 14.70% |
| 张剑豪 | 843.15 | 11.55% |
| 胡波 | 638.75 | 8.75% |
| 合计 | 7,300.00 | 100% |
三）维顿生物前2年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩
单位：人民币元
| 项目名称 | 2017年12月31日 | 2018年12月31日 | 2019年6月30日 |
| 资产总计 | 93,488,667.38 | 106,419,346.38 | 100,339,879.32 |
| 负债总计 | 27,908,392.15 | 36,193,982.59 | 28,343,325.21 |
| 股东权益 | 65,580,275.23 | 70,225,363.79 | 71,996,554.11 |
| 项目名称 | 2017年 | 2018年 | 2019年1-6月 |
| 营业收入 | 214,585,597.42 | 259,788,845.63 | 94,291,230.45 |
| 营业成本 | 199,625,087.55 | 232,011,241.85 | 84,313,085.05 |
| 利润总额 | -4,934,543.60 | 4,645,088.56 | 1,771,190.32 |
| 净利润 | -4,934,543.60 | 4,645,088.56 | 1,771,190.32 |
上述评估基准日的财务数据已经注册会计师执行了审计程序，但未单独出具审计报告，2018年数据系按照审计后财务报表期初数填列，2017年财务数据未经审计。
（三）被评估单位二概况
一) 企业名称、类型与组织形式
1. 名称：天门市诚鑫化工有限公司（以下简称“诚鑫化工”)
2. 住所：天门市岳口镇健康村
3. 法定代表人：邵继王
4. 注册资本：4,400万人民币
5. 类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
6. 统一社会信用代码：914290067570442750
7. 登记机关：天门市市场监督管理局
8. 经营范围：油酸、硬脂酸、废弃动植物油脂、酸化油、脂肪酸、二聚酸、聚酰胺树脂、单酸、固化剂、热熔胶、胶水的生产销售；精细化工产品的研制、开发；油脂化工技术咨询；经营本企业货物进出口、技术进出口（法律行政、法规禁止的项目除外；法律行政、法规限制的项目取得许可后方可经营）。
二) 企业历史沿革
1．公司成立时情况
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诚鑫化工成立于2004年3月19日，初始注册资本80万元，成立时股东和出资情况如下：张天亮出资33.6万元(占注册资本的42%)，张文军出资26.4万元(占注册资本的33%)，胡志高出资20万元（占注册资本的25%）。2．公司第一次增资2006年6月，根据公司股东会决议，增加注册资本至200万元，公司股权结构不变。
3.公司第二次增资
2007年11月，根据公司股东会决议，增加注册资本至600万元，公司股权结构不变。
4.公司第三次增资
2010年3月，根据公司股东会决议，增加注册资本至1,000万元，公司股权结构不变。
5.公司第四次增资
2017年3月，根据公司股东会决议，增加注册资本至4,400万元，公司股权结构不变。
6.公司股权转让
2017年5月，根据股东会决议决议，股东张天亮、张文军、胡志高将所持公司实缴65%的股权计2,860万元转让给浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）。
经上述股权变更及增资后，截至评估基准日，诚鑫化工的注册资本为4,400万元，股权结构如下：
股东名称
| 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例 |
| 浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙） | 2,860.00 | 65.00% |
| 张天亮 | 646.80 | 14.70% |
| 张文军 | 508.20 | 11.55% |
| 胡志高 | 385.00 | 8.75% |
| 合计 | 4,400.00 | 100% |
三)诚鑫化工前2年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩
单位：人民币元
| 项目名称 | 2017年12月31日 | 2018年12月31日 | 2019年6月30日 |
| 资产总计 | 97,087,570.99 | 84,044,796.91 | 82,212,169.24 |
| 负债总计 | 68,764,730.22 | 38,871,183.75 | 32,382,298.07 |
| 股东权益 | 28,322,840.77 | 45,173,613.16 | 49,829,871.17 |
浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）拟进行股权转让涉及的湖北维顿生物科技有限公司及天门市诚鑫化工有限公司合并股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
坤元资产评估有限公司
项目名称
| 项目名称 | 2017年 | 2018年 | 2019年1-6月 |
| 营业收入 | 210,156,387.99 | 208,773,548.56 | 78,780,911.68 |
| 营业成本 | 188,229,581.64 | 193,002,275.50 | 72,299,952.61 |
| 利润总额 | 9,649,532.40 | 16,850,772.39 | 4,656,258.01 |
| 净利润 | 9,649,532.40 | 16,850,772.39 | 4,656,258.01 |
上述评估基准日的财务数据已经注册会计师执行了审计程序，但未单独出具审计报告，2018年数据系按照审计后财务报表期初数填列，2017年财务数据未经审计。
（四）两家公司前2年及截至评估基准日备考合并的资产、负债状况及经营业绩
单位：人民币元
| 项目名称 | 2017年12月31日 | 2018年12月31日 | 2019年6月30日 |
| 资产总计 | 184,503,568.17 | 181,272,628.86 | 176,564,850.07 |
| 负债总计 | 90,280,837.95 | 66,046,282.29 | 55,439,354.37 |
| 股东权益总计 | 94,222,730.22 | 115,226,346.57 | 121,125,495.70 |
| 项目名称 | 2017年 | 2018年 | 2019年1-6月 |
| 营业收入 | 272,536,427.73 | 304,602,078.77 | 108,994,466.14 |
| 营业成本 | 235,649,111.51 | 261,676,776.51 | 92,612,716.67 |
| 利润总额 | 5,034,603.02 | 21,003,616.35 | 5,899,149.13 |
| 净利润 | 5,034,603.02 | 21,003,616.35 | 5,899,149.13 |
上述评估基准日的备考合并财务数据已经注册会计师审计，且出具了无保留意见的审计报告，2018年数据系按照审计报告中列示的财务报表期初数填列。2017年财务数据未经审计。
（五）被评估单位经营情况等
1．概况
（1）湖北维顿生物科技有限公司
维顿生物成立于2012年，是以油酸为原料生产脂肪酸及其衍生产品的专业生产厂家，主要产品有二聚酸、聚酰胺树脂、单体酸等，2018年的合计销售数量约3万吨，公司现有员工112人。
公司拥有现代化生产厂房，拥有二聚酸和聚酰胺树脂生产线各一条，产品生产严格按照国际品质要求，对研发、采购、生产、分析检测、销售和市场服务进行全流程的控制；为用户提供了优质的产品和技术支持，让用户的产品质量得到保障。
（2）天门市诚鑫化工有限公司
诚鑫化工是一家利用油脂下脚料为原料，生产油酸、硬脂酸、植物沥青等产品
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的高新技术企业，公司现有员工106人。
公司拥有现代化生产厂房，拥有油酸高塔精馏工艺和冷冻压榨工艺生产线各一条，2018年的合计销售数量约1.5万吨。其中油酸主要供应维顿生物的生产。
（3）两家公司的关系
诚鑫化工的产品油酸主要供应给维顿生物作为其生产的原料，两家公司相距20公里，由同一管理团队进行管理。
两家公司组织结构如下：
2.企业产品及生产工艺
被评估单位位于天门市，地处江汉平原腹地，以天门为中心的汉川、京山、钟祥、沙洋、枝江、江陵、石首、仙桃的棉花、油料作物种植面积在400万亩以上，油脂加工企业上百家，年产5万吨以上的油脚，可为被评估单位提供充足的原料。
冷冻压榨工艺是将油脂废料经酸化、水解、蒸馏后得出混合脂肪酸和沥青，混合脂肪酸经冷冻，压榨分离出油酸和脂肪酸。这种工艺生产的油酸主要用于橡胶助剂、炸药乳化剂、莹石浮选等。高塔精馏工艺生产油酸是将油脂废料经酸化、水解、分馏、精馏直接得出油酸、脂肪酸和副产品沥青。这种工艺生产的油酸主要用于油漆涂料、塑料助剂、油墨、树脂等。硬脂酸、脂肪酸、植物沥青也广泛应用于各工业、医药、烟草等领域。
二聚酸和聚酰胺树脂采用国内先进的常压催化聚合法及合成工艺和国际上先进的分子蒸馏法相结合，使生产设备容易操作、产品质量稳定可靠、可调节性好、收得率高。在国内同行业处于领先水平，部分指标达到和超过国外产品。
二聚酸可用于生产增塑剂、高级润滑油、缓蚀剂等，主要用途为用于合成聚酰胺树脂。聚酰胺树脂用途广泛，是塑料表印油墨、热熔胶及胶粘剂的主要原料，低
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分子量聚酰胺树脂用于环氧树脂固化剂。在合成二聚酸的过程中，会产生副产品单体酸，可用于生产表面活性剂、涂料等的原料。
产品主要销往广东、福建、山东、江苏、浙江、上海等地，产品市场广阔。3．竞争优劣势、发展的机遇及面临的风险分析
（1）竞争优势
1）被评估单位是业内具影响力的企业被评估单位最终端产品聚酰胺树脂出货量占全行业的20%-30%，在细分市场有一定的影响力。多年来，公司保持了产能逐步提高，销、供、产运行平衡，单位产品消耗不断降低，效益持续增加的发展态势，经营管理水平得以不断完善和提高。
2）区位优势被评估单位位于天门市，地处江汉平原腹地，以天门为中心的汉川、京山、钟祥、沙洋、枝江、江陵、石首、仙桃的棉花、油料作物种植面积在400万亩以上，油脂加工企业上百家，年产5万吨以上的油脚，可为被评估单位提供充足的原料。相较于沿海企业，拥有不可多得的成本优势。
3）经营及管理团队经验丰富被评估单位领导团队均在细分领域从业多年，且关系紧密融洽，对业务发展起到了促进作用。
（2）竞争劣势
1）融资渠道有限随着被评估单位业务的不断增加，需要大量营运资金的支持。被评估单位目前主要依靠银行融资渠道和自有资金积累，难以满足目前快速发展的需求，需要进一步拓展融资渠道。
2）人才队伍需要完善被评估单位经过近几年的发展，已经聚集了较多的专业人才。作为高新技术企业，拥有稳定、高素质的人才队伍对公司的发展壮大至关重要。随着业务发展的需要，未来仍需要高素质人才。因此，被评估单位还需要进一步完善人才队伍。
3）管理制度仍需不断完善被评估单位多年来致力于向规范管理要效益，求发展，逐步形成了一套依法依规、适应公司发展的制度体系。但相比行业的龙头企业，仍需继续完善相关制度，
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进一步提高管理水平。
（3）发展机遇
油脂化工行业是一个充分竞争的行业，当前国际和国内的行业发展均呈现了相对的供给平衡的状况，但是由于下游行业在不断的发展，其行业整体的市场容量仍在扩大，尤其是高端油化产品目前仍处于起步阶段，市场容量有待进一步挖掘。市场需求的不断提升为被评估单位提高生产规模、增加产量以获得竞争优势，谋求进一步发展带来了机遇。
被评估单位原料为棉籽油、豆油、菜籽油的下脚料，属于“废弃资源综合利用业”，当下国家极为重视环保问题，并出台了一系列的支持政策，被评估单位符合相关要求并享受资源综合利用产品的税收优惠。
（4）面临的风险
环保节能的理念也逐渐改变着人们的价值观。重视环保，节约能源，成为社会和政府在日常运行中的选择。化工企业生产经营中面临着“三废”排放与综合治理问题，随着国家经济增长方式的转变和可持续发展战略的全面实施，如国家颁布实施更高的环保标准，公司对环境保护设施和日常运营管理的投入将进一步加大，从而对公司的经营业绩造成一定程度的影响。
（六）委托人与被评估单位的关系
委托人为被评估单位的控股股东。
（七）其他资产评估报告使用人
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。
二、评估目的
赞宇科地拟进行股权转让，为此需要对该经济行为涉及的维顿生物及诚鑫化工合并股东全部权益价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为提供维顿生物及诚鑫化工合并股东全部权益价值的参考依据。
三、评估对象和评估范围
由于本次股权转让涉及的维顿生物及诚鑫化工的股权比例相同，且两家公司拥
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有同一控股股东，由同一管理团队进行管理，业务为上下游关系，按照委托方的要求，本次评估对象为涉及上述经济行为的维顿生物及诚鑫化工的合并股东全部权益。
评估范围为维顿生物、诚鑫化工申报的并经过天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计的截至2019年6月30日的全部资产及相关负债。按照2019年6月30日经审计的会计报表反映，维顿生物的资产、负债和股东权益的账面价值分别为100,339,879.32元，28,343,325.21元和71,996,554.11元；按照2019年6月30日经审计的会计报表反映，诚鑫化工资产、负债和股东权益的账面价值分别为82,212,169.24元，32,382,298.07元和49,829,871.17元；按照2019年6月30日经审计的备考合并会计报表反映，维顿生物和诚鑫化工合并的资产、负债和所有者权益的账面价值分别为176,564,850.07元，55,439,354.37元和121,125,495.70元。具体内容如下：
（一）湖北维顿生物科技有限公司
金额单位：元
项 目
| 项 目 | 账面原值 | 账面净值 |
| 一、流动资产 | 69,492,453.77 | |
| 二、非流动资产 | 30,847,425.55 | |
| 其中：固定资产 | 36,553,869.06 | 24,228,412.36 |
| 在建工程 | 1,657,557.22 | |
| 无形资产—土地使用权 | 4,961,455.97 | |
| 资产总计 | 100,339,879.32 | |
| 三、流动负债 | 28,343,325.21 | |
| 负债合计 | 28,343,325.21 | |
| 股东权益合计 | 71,996,554.11 |
除货币资金和往来款外，公司账面列示的主要资产为存货、建筑物类固定资产、设备类固定资产、在建工程和无形资产—土地使用权等，账面未记录的可辨认无形资产主要为专利技术。
1. 存货
存货包括原材料、库存商品和在产品。原材料主要为油酸、乙二胺和配料等，库存商品主要为树脂和单酸等，在产品为处于生产过程中的二聚酸，存放于厂区内，未发现积压时间长和存在品质瑕疵的原材料和库存商品。
2. 建筑物类固定资产
列入评估范围的建筑物类固定资产共计34项，房屋建筑物共22项，主要为仓
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库、食堂和一期工程的生产车间、仓库1、机修房、锅炉房、宿舍楼等，建成于2010年-2019年，主要为钢混结构、混合结构和钢结构，建筑面积合计8,910.29平方米；构筑物共12项，主要为车棚、污水处理池、围墙和地坪等，建成于2010年-2018年。上述建（构）筑物分布于湖北省天门市天门经济开发区西环路以东维顿生物厂区内。
3. 设备类固定资产
列入评估范围的设备共计305项，系用于油酸、硬脂酸等油脂化工产品的制造及加工，主要包括：短程蒸馏器、造粒机、反应釜等油脂化工专用设备；气相色谱仪、热封试验仪等实验设备以及锅炉、配电线路等生产配套设备、设施。除此之外，委估设备还包括电脑、空调、打印机等办公设备以及小型普通客车等车辆。除在外车辆，所有设备均分布于被评估单位厂区内。
4. 在建工程
在建工程均为设备安装工程，为油罐安装项目，位于被评估单位厂区内，待安装设备于2019年1月开始建设，上述工程预计于2019年11月建造完成并投产。
5. 无形资产-土地使用权
列入评估范围的土地使用权1宗，土地面积合计28,189.95平方米，为工业出让用地，宗地条件为“五通一平”，位于湖北省天门市天门经济开发区西环路以东，截至评估基准日土地款项均已支付并已取得产权证书。
6. 账面未记录的可辨认无形资产
账面未记录的可辨认无形资产为企业申报的8项实用新型专利技术。
（二）天门市诚鑫化工有限公司
金额单位：元
项 目
| 项 目 | 账面原值 | 账面净值 |
| 一、流动资产 | 39,238,808.75 | |
| 二、非流动资产 | 42,973,360.49 | |
| 其中：其他权益工具投资 | 2,000,000.00 | |
| 固定资产 | 57,299,882.66 | 33,470,844.79 |
| 在建工程 | 1,944,691.43 | |
| 无形资产—土地使用权 | 5,557,824.27 | |
| 资产总计 | 82,212,169.24 | |
| 三、流动负债 | 32,382,298.07 | |
| 负债合计 | 32,382,298.07 |
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项 目
| 项 目 | 账面原值 | 账面净值 |
| 股东权益合计 | 49,829,871.17 |
除货币资金和往来款外，公司账面列示的主要资产为其他权益工具投资、存货、建筑物类固定资产、设备类固定资产、在建工程和无形资产—土地使用权等。账面未记录的可辨认无形资产主要为商标和专利技术。
1. 其他权益工具投资
其他权益工具投资系对天门市兴天投资担保有限公司的股权投资，基本情况如下表所示：
| 序号 | 被投资单位名称 | 投资日期 | 投资比例 | 账面价值 |
| 1 | 天门市兴天投资担保有限公司 | 2014年 | 0.69% | 2,000,000.00 |
2. 存货
存货包括原材料和库存商品。原材料主要为酸化油、皂脚、填料等，库存商品主要为油酸、脂肪酸、植物沥青等，存放于厂区内，未发现积压时间长和存在品质瑕疵的原材料和库存商品。
3. 建筑物类固定资产
列入评估范围的建筑物类固定资产共计35项，房屋建筑物共26项，主要为工业厂房、仓库和门卫等，建成于1998年-2017年，主要为钢混结构、混合结构和钢结构，建筑面积合计7,978.79平方米；构筑物共9项，主要为道路、钢棚、围墙和地坪等，建成于2005年-2018年。上述建（构）筑物分布于湖北省天门市岳口镇健康村诚鑫化工厂区内。
4. 设备类固定资产
列入评估范围的设备共计312项，系用于油酸、硬脂酸等油脂化工产品的制造及加工，主要包括：精馏设备、反应釜等油脂化工专用设备；色谱仪、分析天平等实验设备以及锅炉、配电线路等生产配套设备、设施。除此之外，委估设备还包括电脑、空调、打印机等办公设备以及重型罐式货车等车辆。除在外车辆，所有设备均分布于被评估单位厂区内。
5. 在建工程
（1）在建工程—土建工程
在建工程—土建工程为护坡工程，位于湖北省天门市岳口镇健康村，于2019年4月开工，截至评估基准日，上述工程已基本完工。
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（2）在建工程-安装工程
在建工程—安装工程为污水改造项目及待安装设备，位于被评估单位厂区内，上述工程均于2019年1月开工建设，工程预计于2019年9月建造完成并投产。
6. 无形资产-土地使用权
列入评估范围的土地使用权2宗，土地面积合计24,996.77平方米，为工业出让用地，宗地条件为“五通一平”，位于湖北省天门市岳口镇健康村，截至评估基准日土地款项均已支付并已取得产权证书。
7. 账面未记录的可辨认无形资产
账面未记录的可辨认无形资产为企业申报的1项“诚鑫”商标和8项实用新型专利技术。
除上述账外商标及专利技术外，维顿生物和诚鑫化工未申报且经评估专业人员核实后未发现对评估对象价值有重大影响的账面未记录的其他资产和可辨认无形资产。
（三）合并后的资产负债情况
金额单位：元
项 目
| 项 目 | 账面原值 | 账面净值 |
| 一、流动资产 | 102,744,064.03 | |
| 二、非流动资产 | 73,820,786.04 | |
| 其中：其他权益工具投资 | 2,000,000.00 | |
| 固定资产 | 93,853,751.72 | 57,699,257.15 |
| 在建工程 | 3,602,248.65 | |
| 无形资产—土地使用权 | 10,519,280.24 | |
| 资产总计 | 176,564,850.07 | |
| 三、流动负债 | 55,439,354.37 | |
| 负债合计 | 55,439,354.37 | |
| 股东权益合计 | 121,125,495.70 |
委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
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五、评估基准日
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，委托人确定本次评估基准日为2019年6月30日，并在评估委托合同中作了相应约定。评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。
六、评估依据
（一）法律法规依据
1.《资产评估法》；
2．《公司法》《合同法》《证券法》；
3.其他与资产评估有关的法律、法规。
（二）评估准则依据
1. 《资产评估基本准则》；
2. 《资产评估职业道德准则》；
3. 《资产评估执业准则——资产评估程序》；
4. 《资产评估执业准则——资产评估报告》；
5. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》；
6. 《资产评估执业准则——资产评估档案》；
7. 《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》；
8. 《资产评估执业准则——企业价值》；
9. 《资产评估执业准则——无形资产》；
10. 《资产评估执业准则——不动产》；
11. 《资产评估执业准则——机器设备》；
12. 《资产评估价值类型指导意见》；
13. 《资产评估对象法律权属指导意见》；
14. 《专利资产评估指导意见》；
15. 《商标资产评估指导意见》。
（三）权属依据
1．维顿生物、诚鑫化工提供的《企业法人营业执照》、公司章程和验资报告；
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2．与资产及权利的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)、会计报表及其他会计资料；3．国有土地使用权出让合同、国有土地使用证、房屋所有权证、不动产权证、车辆行驶证、发票等权属证明；
4．商标证、专利证书等相关权属证明；
5．其他产权证明文件。
（四）取价依据
1. 被评估单位提供的评估申报表；
2. 被评估单位历史年度及截至评估基准日的审计报告或财务报表；
3. 国家计委、建设部2001年1月7日颁布的计价格〔2002〕10号《国家计委、建设部关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》；
4. 国家发改委、建设部2007年3月30日颁布的发改价格〔2007〕670号《关于印发〈建设工程监理及相关服务收费管理规定〉的通知》；
5. 国家发展改革委2015年2月11日发布的发改价〔2015〕299号《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》；
6. 财政部2016年7月6日发布的财建[2016]504号《基本建设项目建设成本管理规定》；
7. 原城乡建设环境保护部1985年1月1日颁发全国统一的《房屋完损等级评定标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》以及《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》；
8. 机械工业出版社出版的《2019年机电产品报价手册》及互联网上查询的设备、车辆等报价信息；
9. 主要设备的购货合同、发票、付款凭证；有关设备的近期检测、维修、保养报告；向生产厂家或其代理商的询价记录；
10. 中国经济科学出版社出版的《最新资产评估常用数据与参数手册》；
11. 《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及其他市场价格资料、询价记录；
12. 财政部财税[2008]170号《国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》；国务院令第538号《中华人民共和国增值税暂行条例》；财政部、国家税务总局令第50号《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》；其他税收相关
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法规；
13. 2019年3月20日发布的财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号《关于深化增值税改革有关政策的公告》；
14. 向生产厂家、经销商询价的市场调查记录及报价单；
15. 湖北省人民政府发布的鄂政发[2014]12号《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》；
16. 湖北省人民政府发布的鄂财税发［2008］8号《关于印发<湖北省耕地占用税适用税额标准>的通知》；
17. 根据天门市人民政府发布的天政发[2019]6号《天门市人民政府公报 2019第1号（总号：28）市人民政府关于支持实体经济高质量发展的若干意见》；
18. 被评估单位提供的发票、合同等原始资料；
19. 向被评估单位技术、设备管理人员及操作工人了解设备运行、维修及事故情况的记录；
20. 被评估单位的历史经营资料、经营规划和收益预测资料；
21. 行业统计资料、市场发展及趋势分析资料、类似公司的相关资料；
22. 从“同花顺iFinD金融数据终端”查询的相关数据；
23. 中国人民银行公布的评估基准日贷款利率；
24. 企业会计准则及其他会计法规和制度、部门规章等；
25. 评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；
26. 其他资料。
七、宏观经济和行业分析
1．影响企业经营的宏观、区域经济因素分析
2019年上半年，面对错综复杂的国际国内形势，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门认真贯彻落实党中央国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，坚持供给侧结构性改革为主线，深化改革开放，狠抓“六稳”工作落实，经济运行继续保持在合理区间，延续总体平稳、稳中有进发展态势。
初步核算，上半年国内生产总值450,933亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。分季度看，一季度同比增长6.4%，二季度增长6.2%。分产业看，第一产业增加值
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23,207亿元，同比增长3.0%；第二产业增加值179,984亿元，增长5.8%；第三产业增加值247,743亿元，增长7.0%。
（1）农业生产形势较好，夏粮再获丰收
上半年，种植业增加值同比增长3.9%，增速比一季度回落0.5个百分点。全国夏粮总产量14,174万吨，比上年增加293万吨，增长2.1%，与历史最高年（2017年）持平。农业种植结构持续优化，棉花、大豆播种面积增加。上半年，禽蛋产量同比增长3.6%，牛奶产量增长1.7%；猪牛羊禽肉产量3911万吨，下降2.1%，其中，牛肉、羊肉和禽肉产量同比分别增长2.4%、1.5%和5.6%，猪肉产量下降5.5%。
（2）工业生产基本平稳，高技术制造业比重提高
上半年，全国规模以上工业增加值同比增长6.0%，增速比一季度回落0.5个百分点。6月份，全国规模以上工业增加值同比增长6.3%，增速比5月份加快1.3个百分点，环比增长0.68%。上半年，分经济类型看，国有控股企业增加值同比增长
5.0%，股份制企业增长7.3%，外商及港澳台商投资企业增长1.4%。分三大门类看，采矿业增加值同比增长3.5%，制造业增长6.4%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长7.3%。工业战略性新兴产业增加值同比增长7.7%，快于规模以上工业1.7个百分点。高技术制造业增加值同比增长9.0%，快于规模以上工业3.0个百分点，占全部规模以上工业比重为13.8%，比上年同期提高0.8个百分点。新能源汽车、太阳能电池产量同比分别增长34.6%和20.1%。
1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润总额23,790亿元，同比下降2.3%，降幅比1-4月收窄1.1个百分点；其中5月份规模以上工业企业实现利润增长1.1%，而4月份为同比下降3.7%。规模以上工业企业营业收入利润率为5.72%，比1-4月份提高0.2个百分点。
（3）服务业较快增长，现代服务业发展较好
上半年，服务业继续保持较好发展势头。信息传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，交通运输、仓储和邮政业，金融业增加值同比分别增长20.6%、
7.8%、7.3%和7.3%，增速分别快于第三产业13.6、0.8、0.3和0.3个百分点。上半年，全国服务业生产指数同比增长7.3%，比一季度回落0.1个百分点；其中6月份增长7.1%，比5月份加快0.1个百分点。6月份，服务业商务活动指数为53.4%，继续保持在荣枯线以上。服务业业务活动预期指数为60.3%，处于较高水平。
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1-5月份，规模以上服务业企业营业收入同比增长10.1%，增速比1-4月份加快0.3个百分点；其中，战略性新兴服务业、高技术服务业和科技服务业营业收入分别增长12.5%、12.3%和12.0%，增速分别快于全部规模以上服务业2.4、2.2和
1.9个百分点，保持较快增长。
（4）市场销售稳中有升，网上零售增速和占比继续提高
上半年，社会消费品零售总额195210亿元，同比增长8.4%，增速比一季度加快0.1个百分点。6月份，社会消费品零售总额33,878亿元，同比增长9.8%，比上月加快1.2个百分点，环比增长0.96%。上半年，按经营单位所在地分，城镇消费品零售额166,924亿元，同比增长8.3%；乡村消费品零售额28,286亿元，增长9.1%。按消费类型分，餐饮收入21279亿元，增长9.4%；商品零售173,930亿元，增长8.3%。消费升级类商品销售增长较快，限额以上单位化妆品类同比增长13.2%，增速快于社会消费品零售总额4.8个百分点。
上半年，全国网上零售额48,161亿元，同比增长17.8%，比一季度加快2.5个百分点。其中，实物商品网上零售额38,165亿元，增长21.6%，占社会消费品零售总额的比重为19.6%，比一季度提高1.4个百分点。
（5）投资增势基本平稳，高技术产业投资较快增长
上半年，全国固定资产投资（不含农户）299,100亿元，同比增长5.8%，增速比1-5月份加快0.2个百分点，比一季度回落0.5个百分点。其中，民间投资180289亿元，增长5.7%。分产业看，第一产业投资下降0.6%；第二产业投资增长2.9%，其中制造业投资增长3.0%；第三产业投资增长7.4%，其中基础设施投资增长4.1%。高技术制造业投资同比增长10.4%，增速比全部投资快4.6个百分点；高技术服务业投资增长13.5%，增速比全部投资快7.7个百分点。从环比看，6月份固定资产投资（不含农户）增长0.44%。
上半年，全国房地产开发投资61,609亿元，同比增长10.9%，增速比一季度回落0.9个百分点。全国商品房销售面积75,786万平方米，同比下降1.8%；全国商品房销售额70,698亿元，增长5.6%，增速与一季度持平。
（6）进出口增速略升，贸易结构继续优化
上半年，货物进出口总额146,675亿元，同比增长3.9%，增速比一季度加快
0.2个百分点。其中，出口79521亿元，增长6.1%；进口67,155亿元，增长1.4%。
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进出口相抵，顺差12,366亿元，同比扩大41.6%。贸易方式结构进一步优化，一般贸易进出口增长5.5%，占进出口总额的比重为59.9%，比上年同期提高0.9个百分点；机电产品出口增长5.3%，占出口总额的比重为58.2%。民营企业进出口增长11.0%，占进出口总额的比重为41.7%，比上年同期提高2.7个百分点。6月份，进出口总额25619亿元，同比增长3.2%。其中，出口14,535亿元，增长6.1%；进口11,083亿元，下降0.4%。
上半年，规模以上工业企业实现出口交货值58,361亿元，同比增长4.2%。6月份，规模以上工业企业实现出口交货值10,555亿元，增长1.9%，增速比5月份加快1.2个百分点。
（7）居民消费价格涨势温和，工业生产者价格基本平稳
上半年，全国居民消费价格同比上涨2.2%，涨幅比一季度扩大0.4个百分点。其中，城市和农村均上涨2.2%。分类别看，食品烟酒价格同比上涨3.9%，衣着上涨
1.8%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨1.1%，交通和通信下降1.0%，教育文化和娱乐上涨2.5%，医疗保健上涨2.6%，其他用品和服务上涨2.2%。在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.5%，猪肉价格上涨7.7%，鲜菜价格上涨9.2%。扣除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨1.8%，涨幅比一季度回落0.1个百分点。6月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%，涨幅与上月持平；环比下降0.1%。
上半年，全国工业生产者出厂价格同比上涨0.3%，涨幅比一季度扩大0.1个百分点。6月份，全国工业生产者出厂价格同比持平，环比下降0.3%。上半年，全国工业生产者购进价格同比上涨0.1%，涨幅与一季度持平。6月份，全国工业生产者购进价格同比下降0.3%，环比下降0.1%。
（8）就业形势总体稳定，农村外出务工劳动力继续增加
上半年，全国城镇新增就业737万人，完成全年目标任务的67%。6月份，全国城镇调查失业率为5.1%，比上月上升0.1个百分点；其中25-59岁人口调查失业率为4.6%，低于全国城镇调查失业率0.5个百分点。31个大城市城镇调查失业率为
5.0%，与上月持平。6月份，全国企业就业人员周平均工作时间为45.7小时。二季度末，农村外出务工劳动力总量18,248万人，比上年同期增加226万人，增长1.3%，增速比一季度加快0.1个百分点。
（9）居民收入增长快于经济增速，城乡收入比继续缩小
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上半年，全国居民人均可支配收入15,294元，同比名义增长8.8%，增速比一季度高0.1个百分点；扣除价格因素实际增长6.5%，比经济增速高0.2个百分点。按常住地分，城镇居民人均可支配收入21342元，实际增长5.7%；农村居民人均可支配收入7,778元，实际增长6.6%。城乡居民人均可支配收入比值为2.74，比上年同期缩小0.03。全国居民人均可支配收入中位数13,281元，同比名义增长9.0%。
（10）供给侧结构性改革深入推进，经济结构不断优化
“三去一降一补”成果巩固。二季度，全国工业产能利用率为76.4%，比一季度提高0.5个百分点，比2013年以来的平均值高1个百分点；其中非金属矿物制品业、黑色金属冶炼和压延加工业、有色金属冶炼和压延加工业产能利用率分别比一季度提高3.4、1.7和1.7个百分点。6月末，全国商品房待售面积50162万平方米，比上月末减少766万平方米，比上年同期下降8.9%。5月末，规模以上工业企业资产负债率为56.8%，同比下降0.6个百分点。上半年，生态保护和环境治理业、教育等短板领域投资同比分别增长48.0%和18.9%，分别比全部投资快42.2和13.1个百分点。
三大攻坚战持续推进。5月末，全国地方政府债务余额198,953亿元，控制在全国人大批准的限额之内。精准脱贫加力显效，贫困地区农村居民人均可支配收入保持较快增长。污染防治成效继续显现。初步核算，上半年，天然气、水电、核电、风电等清洁能源消费量占能源消费总量的比重比上年同期提高1.6个百分点，单位国内生产总值能耗同比下降2.7%。
经济结构继续优化。上半年，第三产业增加值占国内生产总值比重为54.9%，比上年同期提高0.5个百分点，比第二产业高15.0个百分点；第三产业增长对国内生产总值增长的贡献率为60.3%，高于第二产业23.2个百分点；规模以上工业中战略性新兴产业和高技术产业保持快速增长。最终消费支出增长对经济增长的贡献率为60.1%。在全部居民最终消费支出中，服务消费占比为49.4%，比上年同期提高
0.6个百分点。京津冀协同发展、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角一体化等一系列重大区域战略稳步推进，东西南北纵横联动发展的新格局正在形成。
总的来看，上半年国民经济运行在合理区间，延续了总体平稳、稳中有进发展态势。但也要看到，当前国内外经济形势依然复杂严峻，全球经济增长有所放缓，外部不稳定不确定因素增多，国内发展不平衡不充分问题仍较突出，经济面临新的
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下行压力。下一步，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党中央国务院各项决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照高质量发展要求，深化改革开放，优化营商环境，推进关键领域自主创新，充分调动各方面积极性，狠抓“六稳”政策落实落地，推动经济平稳健康发展。2．企业所在行业现状与发展前景分析维顿生物和诚鑫化工主要生产精脂肪酸系列产品和相关衍生产品，主要产品为油酸、树脂、二聚酸、单酸等。根据中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司所处行业为“制造业”之“化学原料和化学制品制造业”。
(1) 行业监管部门、行业监管体制、行业主要法律法规及政策
1）行业主管部门以及监管体系油脂化工行业的行政主管部门是中华人民共和国工业和信息化部。工业和信息化部会同国家其他有关部门制定产业政策、产业发展规划等，指导整个行业的协同有序发展。
油脂化工行业所属行业协会为中国洗涤用品工业协会油脂化工应用专业委员会，主要负责产业及市场研究、对会员企业的公众服务、行业自律管理以及代表会员企业向政府部门提出产业发展建议等。
2）主要行业政策
《中国油脂化工行业发展“十三五”规划》提出：油脂化工行业应加快结构调整，同时原料多元化，产品高端化、差异化，生产绿色化的转型发展趋势应更加明显。科技创新应成为解决矛盾和应对挑战的重要手段。油脂化工企业应以技术攻关和市场开拓为重点，力争发展层次和竞争力再上一个台阶，快速提高经济竞争力。
(2) 行业竞争情况
1）油脂化工行业概况
油脂化工产业是全球化工领域的重要子行业。油脂化工从上之下分为油脂、油化两大类。通过对动物组织、植物种子进行加工可制得天然油脂产品（通常包括90%脂肪酸及10%甘油），再由天然油脂得到各种油化产品（皂类、脂肪酸、脂肪醇、甘油以及各种衍生物），油化产品广泛应用在表面活性剂、食品、化妆、医药、造纸、
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塑料、橡胶、农药等领域。油脂化工的主要产品以脂肪醇与脂肪酸为主。根据相关咨询机构统计，2016年全球油脂化工市场规模达191亿美元，预计2024年将达302亿美元（CAGR=5.2%）。脂肪酸、脂肪醇中亚洲、欧洲都是最主要的需求国。预计2020年脂肪酸、脂肪醇全球消费量将达849、392万吨，2016-2020年的CAGR分别为3.88%、
3.61%，脂肪酸主要增长动力来自于亚洲。
2）我国油脂化工行业发展现状在国际经济发展局面复杂、国内经济下行压力加大、增速放缓的形势下，我国油脂化工行业顺应市场变化，推进结构调整，实现了生产平稳增长，产业规模继续扩大，经济效益有所提高，组织结构不断优化。同时，在转型升级、技术创新等方面也取得了一定的成效。但我国油脂化工行业依然面临不少问题，比如产能过剩、原料进口依存度高、要素成本上升、行业创新能力较弱、缺乏核心竞争力、资源环境约束加剧等。“十二五”期间，脂肪酸、脂肪醇、脂肪胺等主要油脂化工类产品均保持了一定幅度的增长，但相较于“十一五”期间的各产品产量几何倍数的增长，“十二五”期间脂肪酸、脂肪胺的增长大幅回落，脂肪醇成为了增长幅度最大产品。
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2015年脂肪酸产品中硬脂酸与皂粒的产量相较2010年小幅增长，但其他脂肪酸(椰油酸、棉油酸等)的产量却有约4倍的增长，同时硬脂酸的进口量也保持了约76%的增长。总体来看，国内脂肪酸的表观需求量增长了约33%。
结合上述数据分析可以看出，在“十一五”期间脂肪酸行业得到了快速发展，产能规模迅猛增加，市场竞争异常激烈，市场成熟度高。“十二五”期间脂肪酸行业在国内的发展是持续稳定的，国内大的脂肪酸生产企业已经在产品结构调整方面开始有所动作，致使其他脂肪酸比如油酸类产品的产量得到了较大增长。同时，因为如皋双马在印尼工厂的投产，也直接造成了硬脂酸进口的增长。
2018年，脂肪酸产品（主要包括硬脂酸、油酸、皂粒和其他脂肪酸等系列产品）合计产量为134.90万吨，销量为123.53万吨，其中硬脂酸产量55.18万吨，占比
40.90%，销量59.98万吨，占比48.57%；油酸产销量分别为3.22万吨和6.88万吨，皂粒产出30.00万吨，销量27.74万吨，包括椰油酸、棕榈酸和棉油酸在内的其他脂肪酸产销量为46.49万吨和28.93万吨。海关方面，工业硬脂酸进口33.97万吨，其他脂肪酸类约合43.29万吨。
从脂肪酸消耗市场比例来看，主要集中在日用洗涤肥（香）皂、工业助剂皂、脂肪胺原料、烷醇酰胺、生物柴油和脂肪酸酯类等领域。高级酯类产品应用开发成为近几年脂肪酸行业发展重点，诸如脂肪酸异丙酯、脂肪酸异辛酯、油酸三羟甲基丙烷酯等产品在日用化学和润滑油领域广泛应用。
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3）我国油脂化工行业发展趋势“十二五”期间，一方面，国内各油脂化工企业在生产原材料、能耗、生产工艺、设备的选择上，均以符合清洁生产为原则，在工艺源头控制污染物的产生与排放，大大降低了污染物排放量。推行清洁生产，通过结构调整、不断加强管理和技术改造、推广使用新设备，提高资源利用率，进行节能降耗，减少乃至消除污染物的产生，使废物最小化、无害化、资源化。另一方面，做好水、电、蒸汽的统一平衡，最大限度合理利用，实现了节能最大化，有效降低了项目投资及生产成本，减少了环境污染，实现了循环经济发展，形成了各类资源及能源的最大限度综合利用。A.生产装备逐渐升级换代经过近十几年的发展，装置规模化、设备大型化和工厂数字化已经逐渐成为一
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种趋势。在“十二五”期间，油脂化工企业不断完善工艺和技术装备，进一步提高行业的整体水平。通过技术改造或者是新项目建设，已基本完成了生产装置的升级换代。间歇式水解装置基本退出历史舞台，主流连续水解装置产能规模为10-15万吨/年。在“十二五”期间，脂肪醇产能规模增幅几乎达到了一倍，这其中既有老牌企业扩产，也有新建工厂的新增产能。装置产能规模亦达到10万吨/年。经过多年的消化吸收，这些主要生产装置基本以国产为主。这些装置在效率、自动化程度、生产精度、能耗、排放等方面均得到了极大的改善。装置升级为产品的品质提升奠定基础，目前，各主要生产企业的产品品质均远超国标，达到了国际一流的水平。B.上下游延伸产业链与企业之间的合作并购成为发展新常态一方面产能过剩引发的激烈市场竞争，使得向上或是向下延伸产业链已成为企业降低成本，寻找新的利润增长点的主要手段。如皋双马化工、上海制皂、南通康桥等国内企业选择向上延伸产业链，迈出国门先后在印尼建厂，为企业出口业务拓展及掌握原料优势布下关键一局。还有更多企业选择向下延伸产业，如辽阳华兴的AES和脂肪胺项目，益海嘉里的油酸、脂肪胺、环氧氯丙烷等项目，德源高科的油酸项目、泰柯棕化的三醋酸甘油酯项目等，均取得了一定的成效，为企业的发展带来新的方向。另一方面，企业之间的合作并购也在加快，国内最大的两家脂肪胺生产企业张家港飞翔与山东博兴相继加入索尔维与阿克苏诺贝尔，上海金山经纬化工加入KLK，杭油化加入赞宇科技等，强强联合为企业发展助力。
C.粗放型生产向资源节约、环境友好型转变近些年，我国经济保持快速增长，但同时却付出了巨大的资源和环境代价，经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐。应该说，不加快调整经济结构、转变增长方式，资源支撑不住，环境容纳不下，社会承受不起，行业发展难以为继。同时，高耗能、高排放会带来企业高成本，最终会让企业出局，因此，资源节约环境友好也是企业参与市场竞争的一道门槛。
（3）所处行业周期性、季节性和区域性
1）周期性经济周期的变动和人均GDP 的变化对油脂化工的需求的周期性影响不大。另外随着人们生活水平的提高和人口的不断增长，油脂化工的消费需求长期呈现稳定增
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长的态势，这也决定了公司所在的行业无明显的周期性。2）季节性公司所处的油脂行业，未出现明显的季节性特征。3）区域性公司所处的油脂行业，未出现明显的区域性特征。
（4）影响油脂化工行业发展的因素
1）有利因素A.新型城镇化和消费升级将拉动油脂化工产品需求较快增长2020年我国城镇化率将达到60%(将有1亿人从农村走向城市)，居民人均收入将实现比2010年翻一番，上述变化将使社会整体消费能力增长120%以上。将极大地拉动基础设施和配套建设投资，促进能源、建材、家电、食品、服装、车辆及日用品的需求增加，进而拉动油脂化工产品需求较快增长。
B.经济转型升级将使化工新材料等高端产品需求更快增长我国人均GDP已经接近6,000美元/人，大部分居民消费习惯已经超越“温饱型”达到“发展型”，部分发达地区已达到“中等发达型”。居民要求更为清洁的能源、更好性能的材料、更舒适的穿着、更安全的化学品。高性能且绿色安全的高端化工产品将成为重点方向。国家鼓励的战略性新兴产业比如交通运输化学品、生命科学用化学品、节能环保化学品等的发展对高端化工产品提出了更多需求。C.国家大力实施“一带一路”和“自贸区”战略经济发展“走出去”，化工发展也必然“走出去”。一是将过剩产能转移出去，目前油化行业面临产能过剩、关税倒挂，企业走出去可以缓解过剩状态，解决部分问题，可以转移部分生产能力。二是开拓产品市场，带动国内油化生产发展。D.下游行业产品结构的优化有利于油脂化工产品应用范围的扩大随着社会生活理念的进步，人们对于绿色、环保以及来源于可再生资源的产品需求量正在逐步增加，油脂化工产品作为化工行业的原材料正好能够迎合这种绿色化趋势的需求，有利于油脂化工产品应用范围的扩大。E.全球经济一体化程度加深当前世界经济之间的联系日益紧密，分工也越来越专业化，在我国加入WTO之后，我国与东南亚区域的经济合作也日益扩展和加深，进口棕榈油、牛羊油脂的关
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税有所降低，有助于油脂化工行业的发展。F.产业政策的扶持将积极推动行业发展油脂化工行业是我国重点支持的产业之一。《中国洗涤用品行业“十二五”规划纲要》和《轻工业“十二五”发展规划》均将其列为主要的发展方向。《中国油脂化工行业发展“十三五”规划》也对油脂化工行业提出了新的要求，相关配套政策也在筹备当中，有助于油脂化工行业的发展。
2）不利因素A.要素成本上升或不稳定近年国内外劳动力成本上升明显，导致企业人工成本及相关费用显著上升，同时由于棕榈油等大宗原材料价格受国际金融形势、气候等多方面因素影响，加之近年来国际经济环境变动剧烈，导致棕榈油价格波动幅度较大且走势难以预测。
B.同质化竞争现象普遍，缺乏核心竞争力，行业创新能力较弱国内油脂化工产能普遍集中在中低端产品，产品差异化较低，竞争激烈，缺乏核心竞争力，受行业创新成本及风险较大影响，国内油脂化工企业创新的意愿和能力较弱。
（5）油脂化工行业的上下游行业
公司所处的油脂化工上游行业主要为棕榈油、大豆油、蓖麻油、椰子油及棉籽油等植物油以及动物组织，下游行业主要可应用油化产品广泛应用在表面活性剂、食品、化妆、医药、造纸、塑料、橡胶、农药等领域。上游行业方面，农产品采购单价的变动主要受国内供求关系变化、国家对农产品的政策以及国际价格影响。农产品价格始终是我国宏观调控的重点，整体波动不大。下游行业方面，随着我国国民经济的高速发展，人民生活水平持续提高，不断扩大的内需促进了商业流通行业的繁荣，进而促进了油脂化工行业的成长。
八、评估方法
(一)评估方法的选择
根据现行资产评估准则及有关规定，企业价值评估的基本方法有资产基础法、市场法和收益法。
结合被评估单位的资产特点和经营现状，评估专业人员难以在公开市场上收集
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到与其相类似的可比上市公司，也无法收集并获得在公开市场上相同或者相似的交易案例，故不适合采用市场法。由于被评估单位业务较为稳定，在延续现有的经营方式和范围的情况下，未来收益能够合理预测，与企业未来收益的风险程度相对应的收益率也能合理估算，故本次评估适宜采用收益法。由于被评估单位各项资产、负债能够根据会计政策、企业经营等情况合理加以识别，评估中有条件针对各项资产、负债的特点选择适当、具体的评估方法，并具备实施这些评估方法的操作条件，故本次评估适宜采用资产基础法。结合本次资产评估的对象、评估目的和评估师所收集的资料，确定分别采用资产基础法和收益法对委托评估的合并股东全部权益价值进行评估。在上述评估基础上，对形成的各种测算结果依据实际状况充分、全面分析，综合考虑不同评估方法和测算结果的合理性后，确定采用资产基础法的测算结果作为评估对象的评估结论。
(二)资产基础法简介
资产基础法是指以各被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。它是以重置各项生产要素为假设前提，根据委托评估的分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出股东全部权益的评估价值。计算公式为：
各被评估单位股东全部权益评估价值=∑各分项资产的评估价值-∑各分项负债的评估价值
最后，各被评估单位股东全部权益评估价值累加求和，得出合并股东全部权益评估价值。计算公式为：
合并股东全部权益评估价值=∑各被评估单位股东全部权益评估价值
主要资产的评估方法如下：
一)流动资产
1．货币资金
对于人民币现金和存款，以核实后账面值为评估值。
2．应收票据
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应收票据以其核实后的账面余额为评估值。3．应收账款、其他应收款和相应坏账准备
(1)应收账款
应收账款包括应收的货款。经核实，没有充分证据表明款项可以全额收回，估计其坏账损失金额与相应计提的坏账准备差异不大，故将相应的坏账准备金额确认为预估坏账损失，以账面余额扣减预估坏账损失后的净额为评估值，同时将公司按规定计提的坏账准备评估为零。
(2)其他应收款
其他应收款包括应收备用金、保证金和代扣个人部分社保等。经核实，没有充分证据表明款项可以全额收回，估计其坏账损失金额与相应计提的坏账准备差异不大，故将相应的坏账准备金额确认为预估坏账损失，以账面余额扣减预估坏账损失后的净额为评估值，同时将公司按规定计提的坏账准备评估为零。
4．预付款项
预付账款包括材料款、电费等，经核实，对于期后能够实现相应的资产或权益，以核实后账面值为评估值；对于费用性质款项，评估为零。
5．存货
存货为原材料、库存商品和在产品。根据各类存货特点，分别采用适当的评估方法进行评估。
原材料和在库周转材料由于购入的时间较短，周转较快，且被评估单位材料成本核算比较合理，账面价值基本能够合理反映其市场价值，故以核实后的账面值为评估值。
库存商品采用逆减法评估，但由于成本净利率较低，故以核实后的账面值确认评估值。
在产品以核实后的账面值为评估值。
6．其他流动资产
其他流动资产系预缴的增值税。经核实，税款期后可抵扣，以核实后的账面价值确认评估值。
二)非流动资产
1. 其他权益工具投资
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其他权益工具投资系对天门市兴天投资担保有限公司的股权投资，因投资金额较小，未能对被投资单位进行现场核实和评估，故以其截至评估基准日未经审计的会计报表反映的股东权益中被评估单位所占份额为评估值。
2. 建筑物类固定资产
列入评估范围的建（构）筑物为厂区自建办公室和厂房等，结合评估目的，本次选用成本法评估。该类建筑物的评估值中不包含相应土地使用权的评估价值。
成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建（构）筑物所需的全部成本，减去待估建（构）筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建（构）筑物已经发生的各项贬值。计算公式为：
评估价值＝重置价值×成新率
（1）重置价值的评估
重置价值由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费和应计利息组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
A.建安工程费用
a.对于被评估单位能够提供待估建（构）筑物完整的财务、合同和预决算资料的房屋建（构）筑物，本次评估采用定额系数调整法确定其建筑安装工程费用，即以待估建（构）筑物的财务、合同和预决算数据为依据，按现行工程预算定额、综合费率、基准日建材市场价格测算并结合类似建（构）筑物相关数据，确定综合调整系数，最终确定基准日建安工程费用。
b.对于被评估单位无法提供待估建筑物完整的合同和预决算资料的房屋建（构）筑物，本次评估采用类比法确定其建筑安装工程费用，即以类比建（构）筑物的预决算建筑安装工程费为依据，通过相应的调整，最终确定待估建（构）筑物基准日建安工程费用。
B.前期费用和其他费用
前期费用和其他费用主要包括勘察设计费、工程监理费和建设单位管理费。结合基本建设的有关规定和被评估单位费用的实际发生情况，按建安工程费计取（对于尚未取得产权证或相关规划审批资料的房屋建筑物不予计取）。
C.建筑规费
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建筑规费为城市市政基础设施配套费。结合基本建设的有关规定和被评估单位费用的实际发生情况，按建筑面积计取（对于尚未取得产权证或相关规划审批资料的房屋建筑物不予计取）。
D.应计利息
应计利息指筹资成本，以建安工程费用、前期及其他费用、建筑规费等为基数，按正常建设工期确定计息周期，利率取金融机构同期贷款利率，资金视为在建设期内均匀投入进行确定。
（2）成新率的确定
本次评估分别按年限法、完损等级打分法确定成新率，经加权平均，确定综合成新率。计算公式为：
综合成新率＝A
×K
＋A
×K
其中：A
、A
分别为加权系数；
K
为年限法成新率，K
为完损等级打分法成新率。
A.年限法
依据待估建（构）筑物的经济耐用年限、已使用年限及使用维护保养情况、使用环境等预估其尚可使用年限，最终计算确定成新率。计算公式为：
年限法成新率(K
)＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
B.完损等级打分法
即将建（构）筑物分为结构、装饰和设备等分部工程，按各分部工程在建筑物主体的重要性和对建筑物使用寿命的影响程度以及造价比例综合确定其权重，然后将分部工程中具体项目结合标准打分，确定各分部工程成新率，最后以各分部工程的成新率和所占权重加权得出整项建（构）筑物的成新率，用公式表示如下：
完损等级打分法成新率(K
)＝(结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×装饰部分完损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数)×100%
打分标准参照原城乡建设环境保护部1985年1月1日颁发全国统一的《房屋完损等级评定标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》以及《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》的有关内容进行。
3. 设备类固定资产
根据本次资产评估的目的、相关条件和委估设备的特点，确定主要采用成本法
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进行评估。成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置价值作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为：
评估价值＝重置价值－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝重置价值×成新率－功能性贬值－经济性贬值此外，对于购置时间较早而无法获得其现行购置价的电子设备，以二手设备市场价作为评估值。
（1）重置价值的评定
1）机器设备重置价值的评定机器设备重置价值由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、其他费用（包括设备基础费及安装材料费等）、建设单位管理费以及合理期限内资金成本中的若干项组成。其计算公式如下：
设备重置价值＝现行购置价+运杂费+安装调试费+其他费用+建设期管理费+资金成本
2）车辆重置价值的评定
通过网上询价获得车辆现行购置价，再加上车辆购置税及其他费用作为其重置价值。其公式如下：
车辆重置价值＝车辆现行购置价＋车辆购置税＋其他费用
（2）成新率的确定
根据委估设备特点、使用情况、重要性等因素，确定设备成新率。
1）对价值较大、重要的设备，采用综合分析系数调整法确定成新率。
综合分析系数调整法，即以年限法为基础，先根据设备的构成、功能特性、使用经济性等综合确定经济耐用年限N，并据此初定该设备的尚可使用年限n；再按照现场调查时的设备技术状态，对其技术状况、利用率、工作负荷、工作环境、维护保养情况等因素加以分析，确定各项成新率调整系数，综合评定该设备的成新率。
根据以往设备评估实践中的经验总结、数据归类，本公司分类整理并测定了各类设备成新率相关调整系数及调整范围如下：
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设备利用系数B
(0.85-1.15) 设备负荷系数B
(0.85-1.15) 设备状况系数B
(0.85-1.15) 环境系数B
(0.80-1.00) 维修保养系数B
(0.85-1.15)则：综合成新率 K＝n/N ×B
×B
×B
×B
×B
×100%2）对于价值量较小的设备，以及电脑、空调（根据实际情况选择）等办公设备，主要以年限法为基础，结合设备的维护保养情况和外观现状，确定成新率，计算公式为：
年限法成新率(K
) ＝（经济耐用年限－已使用年限）/经济耐用年限×100%3）对于车辆，首先按年限法和行驶里程法分别计算理论成新率，采用孰低法确定其理论成新率，以此为基础，结合车辆的维护保养情况和外观现状，确定成新率。计算公式如下：
a. 年限法成新率K
＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%b. 行驶里程法成新率K
＝尚可行驶里程/经济行驶里程×100%c. 理论成新率＝min{K
,K
}
（3）功能性贬值的确定
本次对于委估的设备采用更新重置价值，故无需考虑功能性贬值。
（4）经济性贬值的确定
经了解，委估设备利用率正常，生产线不存在因外部经济因素影响引起的产量下降、使用寿命缩短等情形，故不考虑经济性贬值。
4. 在建工程
（1）在建工程—土建工程
列入评估范围的土建工程为护坡工程，选用成本法评估。成本法是按照正常情况下在评估基准日重新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置价值。经了解，项目开工时间较短，主要材料的市场价值变化不大，故以核实后的账面值为评估价值。
（2）在建工程—安装工程
评估专业人员在核查财务记录的基础上，对工程进行了实地查勘，截至评估基
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准日，该项目基本已完工。由于项目建设不久，各项投入时间较短，故采用成本法，按正常情况下重新形成在建工程已完工作量所需发生的全部费用确定评估值。经了解，主要设备、材料的市场价值变化不大，故以核实后的账面值为评估价值。
5. 无形资产—土地使用权
依据《资产评估执业准则—不动产》的规定，资产评估师执行不动产评估业务，应当根据评估对象特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方法的适用性，恰当选择评估方法。
由于待估资产所在区域近期国有出让用地成交案例较难取得，故不适宜采用市场法进行评估；由于待估宗地的收益情况较难以预测，故不适宜采用收益法进行评估；由于待估宗地系工业用地非房地产开发项目用地，故不适宜采用假设开发法进行评估；由于待估资产所在区域基准地价的更新基准日距评估基准日较久，无法准确反映目前的地价水平，故不适宜选用基准地价系数修正法进行评估；由于待估资产所在地的征地费用标准较易取得，故本次选用成本法进行评估。
成本法是一种以获取土地和开发土地所需耗费的各项费用之和为主要依据，并考虑一定的投资利息和利润，得到成本地价，再在成本价格的基础上加上土地所有权收益，并经土地使用年限修正和区位、个别因素修正得到待估宗地价格的一种方法。计算公式为：
成本地价＝土地取得费及相关税费＋土地开发费＋利息＋利润
评估地价＝(成本地价＋土地增值收益)×区位、个别修正系数×使用年期修正系数
6. 无形资产—其他无形资产
列入本次评估范围的其他无形资产主要为账外的商标和专利技术。
对于企业申报的未在账面列示的商标和专利技术，由于主要系企业申报相关资质及防御作用，无法为企业带来超额收益，因此以成功办理商标、专利证书所需全部费用作为上述无形资产的评估值。
三)负债
负债均为流动负债，包括短期借款、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、应付利息和其他应付款。通过核对明细账与总账的一致性、对金额较大的
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发放函证、查阅原始凭证等相关资料进行核实。经核实，各项负债均为实际应承担的债务，以核实后的账面值为评估值。
（三）收益法简介
收益法是指通过将被评估单位的预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法。一）收益法的应用前提
1. 投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值。
2. 能够对未来收益进行合理预测。
3. 能够对与未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。
二）收益法的模型
结合本次评估目的和评估对象，采用企业自由现金流折现模型确定企业自由现金流价值，并分析公司溢余资产、非经营性资产（负债）的价值，确定公司的整体价值，并扣除公司的付息债务后确定公司的股东全部权益价值。计算公式为：
股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务价值
企业整体价值＝企业自由现金流评估值±非经营性资产（负债）的价值＋溢余资产价值
企业自由现金流评估值=∑
????
?(1+?
?
)??+??×(1+?
?
)
????t=1
式中：?——明确的收益预测年限
?????
—第?年的企业现金流?——加权平均资本成本?——明确的收益预测年限中的第?年??、??——第?年的折现期?
?
——第?年以后的连续价值三）收益法评估参数的确定
1.收益期与预测期的确定
本次评估假设公司的存续期间为永续期，那么收益期为无限期。采用分段法对公司的收益进行预测，即将公司未来收益分为明确的预测期间的收益和明确的预测
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期之后的收益，其中对于明确的预测期的确定综合考虑了行业特性、企业状况及业务特征等，取2024年末作为预测期分割点。
2.收益额—现金流的确定
由于维顿生物和诚鑫化工的业务为上下游关系，诚鑫化工生产的油酸主要用于供应维顿生物的生产，且两家公司一体化管理，本次对于维顿生物和诚鑫化工的收益按照备考合并财务报表的口径进行预测，即对两家公司的收入、成本、税金、费用、营运资金和资本性支出等按模拟合并抵消后的金额进行预测。
本次评估中预期收益口径采用企业自由现金流，计算公式如下：
企业自由现金流=息前税后利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加额
息税前利润总额＝主营业务收入－主营业务成本－税金及附加＋其他业务利润－销售费用－管理费用－财务费用（不含有息负债利息）－资产减值损失＋公允价值变动收益、投资收益、资产处置收益及其他收益＋营业外收入－营业外支出
3.折现率的确定
（1）折现率计算模型
企业自由现金流评估值对应的是企业所有者的权益价值和债权人的权益价值，对应的折现率是企业资本的加权平均资本成本（????）。
????=?
?
×
??+?
+?
?×(1??)×
??+?
式中：????——加权平均资本成本；
??
——权益资本成本；??
——债务资本成本；?——所得税率；?/?——企业资本结构
权益资本成本按国际通常使用的CAPM模型求取，计算公式如下：
??
=?
?
+?×???+?
?
其中：?
?
—权益资本成本??
—目前的无风险报酬率?—系统风险系数???—市场风险溢价?
?
—公司特定风险调整系数
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（2）模型中有关参数的计算过程
1）无风险报酬率?
?
国债收益率通常被认为是无风险的，本次评估用评估基准日长期国债的到期收益率作为无风险利率?
?。
2）资本结构
通过“同花顺iFinD金融数据终端”查询沪、深两市相关上市公司至评估基准日的资本结构，参照平均资本结构确定。
3）系统风险系数?
通过“同花顺iFinD”终端查询与模拟合并体类似的可比上市公司的?系数，计被评估单位带目标财务杠杆系数的?。
4）市场风险溢价???
衡量股市???指数的选取：估算股票市场的投资回报率首先需要确定一个衡量股市波动变化的指数，中国目前沪、深两市有许多指数，评估专业人员选用沪深300指数为A股市场投资收益的指标。本次对具体指数的时间区间选择为2009年到2018年。
经计算得到各年的算术平均及几何平均收益率后再与各年无风险收益率比较，得到股票市场各年的???。
由于几何平均收益率能更好地反映股市收益率的长期趋势，故采用几何平均收益率而估算的???的算术平均值作为目前国内股市的风险收益率。
5）企业特定风险调整系数?
?
在分析公司规模、自身经营状况、管理、财务等方面的风险及对策的基础上综合确定公司的特定风险调整系数。
6）债务资本成本
dK
计算债务资本成本
dK
dK
采用企业实际贷款利率。
4.非经营性资产（负债）、溢余资产价值的确定
公司的非经营性资产为持有的可供出售金融资产，按资产基础法中相应资产的评估价值确定其价值。
5.付息债务的确定
截至评估基准日，公司付息债务主要为短期借款、往来借款和应付利息，以核
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实后账面值确定付息债务价值。
九、评估程序实施过程和情况
本项资产评估工作于2019年8月19日开始，评估报告日为2019年10月24日。整个评估工作分五个阶段进行：
(一) 接受委托阶段
1．项目调查与风险评估，明确评估业务基本事项，确定评估目的、评估对象和范围、评估基准日；
2．接受委托人委托，签订资产评估委托合同；
3．编制资产评估计划；
4．组成项目小组，并对项目组成员进行培训。
(二) 资产核实阶段
1．评估机构根据资产评估工作的需要，向被评估单位提供资产评估申报表表样，并协助其进行资产清查工作；
2．了解被评估单位基本情况及委估资产状况，并收集相关资料；
3．审查核对被评估单位提供的资产评估申报表和有关测算资料；
4．根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察，收集整理资产购建、运行、维修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；
5．收集整理委估资产的产权证、合同、发票等产权证明资料，核实资产权属情况；
6．收集整理行业资料，了解被评估单位的竞争优势和风险；
7．获取被评估单位的历史收入、成本以及费用等资料，了解其现有的运营能力和发展规划；
8．收集并查验资产评估所需的其他相关资料。
(三) 评定估算阶段
1．根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
2．收集市场信息；
3．对委估资产进行评估，测算其评估价值；
4．在被评估单位提供的未来收益预测资料的基础上，结合被评估单位的实际情况，查阅有关资料，合理确定评估假设，形成未来收益预测。然后分析、比较各项
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参数，选择具体计算方法，确定评估测算结果。
(四) 结果汇总阶段
1．分析并汇总分项资产的评估测算结果；2．对各种方法评估形成的测算结果进行分析比较，确定评估结论；3．编制初步资产评估报告；4．对初步资产评估报告进行内部审核；5．征求有关各方意见。
(五) 出具报告阶段
征求意见后，正式出具评估报告。
十、评估假设
1.基本假设
（1） 本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变。
（2） 本次评估以公开市场交易为假设前提。
（3） 本次评估以被评估单位持续经营为前提，被评估单位的所有资产仍然按照目前的用途使用，不考虑变更目前的用途或用途不变而变更规划。
（4） 本次评估以被评估单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其他资料真实、完整、合法、可靠为前提。
（5） 本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治、政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发展；国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保持现行规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化。
（6） 本次评估以被评估单位经营环境相对稳定为假设前提，即被评估单位主要经营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；被评估单位能在既定的经营范围内开展经营活动，不存在任何政策、法律或人为障碍。
2.具体假设
（1） 本次评估中的收益预测是基于被评估单位提供持续经营状况下的发展规划和盈利预测并经过评估专业人员剔除明显不合理部分后的基础上进行的。
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（2） 假设被评估单位管理层勤勉尽责，具有足够的管理才能和良好的职业道德。
（3） 假设被评估单位每一年度的营业收入、成本费用、更新及改造等的支出，均在年度内均匀发生。
（4） 假设被评估单位在收益预测期内采用的会计政策与评估基准日时采用的会计政策在所有重大方面一致。
（5） 假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，对被评估单位造成重大不利影响。
3.特殊假设
（1）维顿生物于2016年12月13日取得编号为GR201642001166的高新技术企业证书，根据相关规定，公司2016年-2018年企业所得税减按15%的税率计缴。截至评估基准日，原高新技术企业资质已到期，公司已将重新认定高新技术企业的材料上报并在审批过程中，本次评估假设维顿生物高新技术企业认定能够获得备案申请通过，且高新技术企业资质到期后能够延续，并持续享受15%的所得税税收优惠。
（2）诚鑫化工于2018年11月15日取得编号为GR201842000409的高新技术企业证书，根据相关规定，公司2018年-2020年企业所得税减按15%的税率计缴。本次评估假设诚鑫化工高新技术企业资质到期后能够延续，并持续享受15%的所得税税收优惠。
（3）根据财政部国家税务总局财税[2015]78号“关于印发《资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》的通知”，纳税人销售自产的资源综合利用产品和提供资源综合利用劳务，可享受增值税即征即退政策。根据天门市国家税务局2017年11月2日出具的减免退税核实报告，认定诚鑫化工生产的工业级混合油符合该文件规定，享受增值税即征即退70%优惠。本次假设诚鑫化工未来年度继续享受即征即退优惠政策。
（4）根据《国家税务总局关于执行资源综合利用企业所得税优惠目录有关问题的通知》（财税[2018]47号），诚鑫化工生产《目录》内符合国家或行业相关标准产品取得的收入，在计算应纳税所得额时，减按90%计入当年收入总额。本次假设诚鑫化工未来年度继续享受该所得税优惠政策。
评估专业人员根据资产评估的要求，认定这些评估假设在评估基准日时成立，
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当以上评估假设发生变化，评估结论将失效。
十一、评估结论
1．资产基础法评估的测算结果
（1）在本报告所揭示的评估假设基础上，维顿生物的资产、负债及股东全部权益采用资产基础法的评估测算结果为：
资产账面价值100,339,879.32元，评估价值103,237,150.99元，评估增值2,897,271.67元，增值率为2.89%；
负债账面价值28,343,325.21元，评估价值28,343,325.21元；
股东全部权益账面价值71,996,554.11元，评估价值74,893,825.78元，评估增值2,897,271.67元，增值率为4.02%。
测算结果汇总如下表：
金额单位：元
项 目
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| A | B | C=B-A | D=C/A*100 | |
| 一、流动资产 | 69,492,453.77 | 69,492,453.77 | ||
| 二、非流动资产 | 30,847,425.55 | 33,744,697.22 | 2,897,271.67 | 9.39 |
| 其中:固定资产 | 24,228,412.36 | 26,177,100.00 | 1,948,687.64 | 8.04 |
| 在建工程 | 1,657,557.22 | 1,657,557.22 | ||
| 无形资产 | 4,961,455.97 | 5,910,040.00 | 948,584.03 | 19.12 |
| 资产总计 | 100,339,879.32 | 103,237,150.99 | 2,897,271.67 | 2.89 |
| 三、流动负债 | 28,343,325.21 | 28,343,325.21 | ||
| 负债合计 | 28,343,325.21 | 28,343,325.21 | ||
| 股东权益合计 | 71,996,554.11 | 74,893,825.78 | 2,897,271.67 | 4.02 |
评估测算结果根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。
（2）在本报告所揭示的评估假设基础上，诚鑫化工的资产、负债及股东全部权益采用资产基础法的评估测算结果为：
资产账面价值82,212,169.24元，评估价值93,658,010.24元，评估增值11,445,841.00元，增值率为13.92%；
负债账面价值32,382,298.07元，评估价值32,382,298.07元；
股东全部权益账面价值49,829,871.17元，评估价值61,275,712.17元，评估增值11,445,841.00元，增值率为22.97%。
测算结果汇总如下表：
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金额单位：元
项目
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| A | B | C=B-A | D=C/A*100 | |
| 一、流动资产 | 39,238,808.75 | 39,228,808.75 | -10,000.00 | -0.03 |
| 二、非流动资产 | 42,973,360.49 | 54,429,201.49 | 11,455,841.00 | 26.66 |
| 其中:其他权益工具投资 | 2,000,000.00 | 2,739,470.06 | 739,470.06 | 36.97 |
| 固定资产 | 33,470,844.79 | 43,773,100.00 | 10,302,255.21 | 30.78 |
| 在建工程 | 1,944,691.43 | 1,944,691.43 | ||
| 无形资产 | 5,557,824.27 | 5,971,940.00 | 414,115.73 | 7.45 |
| 资产总计 | 82,212,169.24 | 93,658,010.24 | 11,445,841.00 | 13.92 |
| 三、流动负债 | 32,382,298.07 | 32,382,298.07 | ||
| 负债合计 | 32,382,298.07 | 32,382,298.07 | ||
| 股东权益合计 | 49,829,871.17 | 61,275,712.17 | 11,445,841.00 | 22.97 |
评估测算结果根据以上评估工作得出，详细情况见评估明细表。
（3）合并股东全部权益采用资产基础法评估的测算结果为：
| 名称 | 评估测算结果 |
| 维顿生物 | 61,275,712.17 |
| 诚鑫化工 | 74,893,825.78 |
| 合并股东全部权益 | 136,169,537.95 |
2．收益法评估的测算结果在本报告所揭示的评估假设基础上，合并股东全部权益价值采用收益法评估的测算结果为139,600,000.00元。3．两种方法评估测算结果的比较分析和评估价值的确定维顿生物和诚鑫化工的合并股东全部权益采用资产基础法评估的测算结果为136,169,537.95元，采用收益法评估的测算结果为139,600,000.00元，两者相差3,430,462.05元，差异率2.46%。
经分析，评估专业人员认为上述两种评估方法的实施情况正常，参数选取合理。鉴于收益预测是基于对未来宏观政策和市场的预期及判断的基础上进行的，由于公司所处行业及市场环境的不确定因素较多，收益法中所使用数据的质量和数量劣于资产基础法，因此评估专业人员认为，本次采用资产基础法的评估结果更适用于本次评估目的，故取资产基础法的评估测算结果136,169,537.95元（大写为人民币壹亿叁仟陆佰壹拾陆万玖仟伍佰叁拾柒元玖角伍分）作为维顿生物和诚鑫化工的合并股东全部权益的评估值。
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十二、特别事项说明
1.在对维顿生物和诚鑫化工的合并股东全部权益价值评估中，本公司对被评估单位提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，发现有下述事项：
（1）维顿生物：
1）列入评估范围的维顿生物的垃圾房和氨仓库共2项房屋建筑物（建筑面积合计133.00平方米）为账外资产；
2）列入评估范围的维顿生物的仓库2、门卫、食堂等17项房屋建筑物（建筑面积合计4,507.09平方米）截至评估基准日尚未办理产权证或相关规划审批资料。
（2）诚鑫化工：
1）列入评估范围的诚鑫化工的仓库4和厨房等5项房屋建筑物（建筑面积合计
452.26平方米）以及堆料棚和桶棚共2项构筑物为账外资产；
2）列入评估范围的诚鑫化工的重型罐式货车（车牌号为“鄂R03501”）截至评估基准日尚未年检。
3）列入评估范围的诚鑫化工的生产车间5、宿舍、仓库4等15项房屋建筑物（建筑面积合计1,707.06平方米）截至评估基准日尚未办理产权证或相关规划审批资料。
除上述事项外，未发现其他评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是被评估单位的责任，评估专业人员的责任是对被评估单位提供的资料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结论和合并股东全部权益价值评估结论会受到影响。
2.对上述尚未办理房屋所有权证的房屋建筑物，评估中未考虑取得相关权证需发生的费用对评估结果的影响；对其建筑面积是在被评估单位申报数据的基础上经评估专业人员核实相关资料和现场勘察确定的，若该面积与实际办理产权证时的测绘面积存在差异，将影响评估结果。
3.截至评估基准日，被评估单位存在以下抵押事项：
（1）维顿生物
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序号
| 序号 | 权证编号 | 抵押物名称 | 面积（㎡） | 用途 | 抵押权人 | 抵押到期日 | 备注 |
| 1 | 天门市房权证竟陵字第00059167号 | 生产车间 | 1,638.42 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 | |
| 2 | 天门市房权证竟陵字第00059168号 | 宿舍楼 | 1,613.83 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 | |
| 3 | 天门市房权证竟陵字第00059169号 | 仓库1 | 632.15 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 | |
| 4 | 天门市房权证竟陵字第00059170号 | 锅炉房 | 330.52 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 | |
| 5 | 天门市房权证竟陵字第00059172号 | 机修房 | 188.28 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 | |
| 6 | 天国用（2013）第0692号 | 土地 | 28,189.95 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 |
（2）诚鑫化工
| 序号 | 权证编号 | 抵押物名称 | 面积（㎡） | 用途 | 抵押权人 | 抵押到期日 | 备注 |
| 1 | 鄂（2016）天门市不动产权第0006030号 | 办公楼 | 537.98 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.09.27 | |
| 锅炉车间1 | 212.20 | 工业 | |||||
| 锅炉车间2 | 317.72 | 工业 | |||||
| 生产车间1 | 1,226.80 | 工业 | |||||
| 配电房 | 217.90 | 工业 | |||||
| 生产车间2 | 705.02 | 工业 | |||||
| 生产车间3 | 291.06 | 工业 | |||||
| 生产车间4 | 722.60 | 工业 | |||||
| 土地 | 13,073.90 | 工业 | |||||
| 2 | 鄂（2016）天门市不动产权第0007297号 | 仓库1 | 726.27 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.09.27 | |
| 仓库2 | 657.09 | 工业 | |||||
| 仓库3 | 657.09 | 工业 | |||||
| 土地 | 11,922.87 | 工业 |
上述资产抵押、质押、对外担保等事项，可能对相关资产产生影响，但评估时难以考虑。被评估单位承诺，截至评估基准日，除上述事项外，不存在其他资产抵押、质押、对外担保、未决诉讼、重大财务承诺等或有事项。
4.列入鄂（2016）天门市不动产权第0006030号不动产权证的004号房屋（建筑面积300.05平方米）截至评估基准日已拆除。本次评估结论已考虑该事项的影响。
浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）拟进行股权转让涉及的湖北维顿生物科技有限公司及天门市诚鑫化工有限公司合并股东全部权益价值评估项目 资产评估报告
坤元资产评估有限公司
5.根据天门市环境保护局2011年11月28日出具的天环函[2011]117号《关于天门市诚鑫化工有限公司年产5000吨二聚酸或聚酰胺树脂建设项目环境保护竣工验收的意见》（期后经天门市环境保护局出具函件，同意企业名称由天门市诚鑫化工有限公司变更为湖北维顿生物科技有限公司，原项目建设性质、规模、地点和污染防治措施等均不发生变化）、2014年1月22日出具的天环函[2014]16号《市环保局关于天门市诚鑫化工有限公司年处理3万吨酸化油生产油酸技改项目竣工环境保护验收有关意见的函》，维顿生物环评验收的生产范围应为二聚酸或聚酰胺树脂项目年产5,000T，但目前生产过程中年产量已经达到15,000T二聚酸，诚鑫化工环评验收的生产范围应为年处理3万吨酸化油，但目前生产过程中年处理酸化油大约为4万吨。本次收益法评估时未考虑产能超出环评验收可能带来的影响，以被评估单位提供的实际产能进行预测，若后续无法继续保持生产或受到相关限制则将影响收益法评估测算结果。
6.本次采用资产基础法评估时，未对资产及负债的评估增减值考虑相应的税收影响。
7.评估程序受到限制的情形：
（1）本次评估中，评估专业人员未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估师在假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过实地勘察作出的判断。
（2）本次评估中，评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估专业人员在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
8. 本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的股东全部权益的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
9. 本次股东全部权益价值评估时，评估专业人员依据现时的实际情况作了评估专业人员认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是评估专业人员进行资产评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估
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坤元资产评估有限公司
专业人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结论的责任。
10. 本评估机构及评估专业人员不对资产评估委托人和被评估单位提供的有关经济行为批文、营业执照、验资报告、审计报告、权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。
11. 本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在进行资产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估专业人员不承担相关责任。
资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十三、资产评估报告使用限制说明
1．本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途。
2．委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及资产评估师不承担责任。
3．除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
4．资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
5．本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2019年6月30日起至2020年6月29日止。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以以评估结论作为交易价格的参考依据，超过一年，需重新确定评估结论。
6．如果存在资产评估报告日后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估结论。若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值已经产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估结果。
7．当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
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管理同企业管理…11?1
（叫经批准的项目经相关部门批准叩开展经营活动〉
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浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）
名
有限合伙企业型
诸暨市枫桥镇步森大道52号
主要经营场所
执行事务合伙人杭州｜科地资本集团有限公司（委派代表：郑阳）
2016年10月21日
成
2016年10月21日至2066年10月20日
限
围二H→－忏
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百
泪
祖，
| 1 |
诚鑫化工建筑物
| 2 |
诚鑫化工建筑物
| 5 |
维顿生物生产车间
维顿生物机修房
| 天门市房权证竟陵字第00059172号钢砼2010年6月188.287 |
维顿生物仓库1
天门市房权证竟陵字第00059169号钢结构2010年6月632.15
维顿生物锅炉房
| 天门市房权证竟陵字第00059170号钢砼2010年6月330.529 |
维顿生物宿舍楼
| 产权证明文件清单 | |
| 天门市房权证竟陵字第00059168号混合2010年6月1,613.8310111213141516171819202122232410,674.93 | |
| 合计 | |
| 提示：上述产权证明复印件由湖北维顿生物科技有限公司及天门市诚鑫化工有限公司提供，复印件已存本评估项目的工作底稿，欲了解湖北维顿生物科技有限公司及天门市诚鑫化工有限公司列入本次评估范围的房屋产权情况，请查阅本评估项目的工作底稿。 | |
诚鑫化工
| 2湖北省天门市岳口镇健康村鄂（2016）天门市不动产权第0007297号国有出让11,922.87五通一平 |
诚鑫化工
维顿生物
| 45678910111213141516171819202122232453,186.72 |
| 提示：上述土地使用权证等产权证明复印件由湖北维顿生物科技有限公司及天门市诚鑫化工有限公司提供，权证复印件已存本评估项目的工作底稿，欲了解湖北维顿生物科技有限公司及天门市诚鑫化工有限公司列入本次评估范围的土地产权情况，请查阅本评估项目的工作底稿。 |
产权证明文件清单合计
合计序号
| 序号 | 土地位置 | 权证编号 | 用地性质 | 面积(平方米) | 开发程度 | 备注 |
| 产权证明文件清单 | ||||||
| 6789101112131415161718192021222324 | ||||||
| 序号 | 车辆名称及规格型号 | 车辆牌照号码 | 权证名称 | 机动车行驶证所有权人 | 启用日期 | 备注 |
| 提示：上述车辆行驶证等产权证明复印件由湖北维顿生物科技有限公司及天门市诚鑫化工有限公司提供，权证复印件已存本评估项目的工作底稿，欲了解湖北维顿生物科技有限公司及天门市诚鑫化工有限公司列入本次评估范围的车辆产权情况，请查阅本评估项目的工作底稿。 | ||||||
企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、 委托人与被评估单位概况
（一）委托人概况
1.名称：浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）(以下简称“赞宇科地”)
2.住所：诸暨市枫桥镇步森大道52号
3.执行事务合伙人：杭州科地资本集团有限公司
4.类型：有限合伙企业
5.统一社会信用代码：91330681MA288NUR64
6.登记机关：诸暨市市场监督管理局
7.经营范围：股权投资、实业投资、投资管理、资产管理、企业管理咨询服务。
（二）被评估单位一概况
一) 企业名称、类型与组织形式
1.名称：湖北维顿生物科技有限公司(以下简称“维顿生物”)
2.住所：天门经济开发区南洋大道西
3.法定代表人：邵继王
4.注册资本：7,300万人民币
5.类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
6.统一社会信用代码：91429006055439969X
7.登记机关：天门市市场监督管理局
8.经营范围：油脂化工产品及衍生物的生产销售；油脂化工产品及衍生物的研发；经营本企业货物进出口、技术进出口。
二)企业历史沿革
1．公司成立时情况
维顿生物成立于2012年11月14日，初始注册资本200万元，由诚鑫化工出资。
2．公司第一次股权转让
2013年3月8日，根据维顿生物股东会决议，诚鑫化工将所持维顿生物100%的股权分别转让给张正涛、张剑豪、胡波。其中转让给张正涛42%、转让给张剑豪33%、转让给胡波25%。
3.公司第一次增资
2013年7月25日，根据维顿生物股东会决议，增加注册资本至1,000万元，公司股权结构不变。
4．公司第二次增资
2017年3月，根据维顿生物股东会决议，公司增加注册资本至4,300万元，公司股权结构不变。
5．公司第二次股权转让
2017年5月，股东张正涛、张剑豪、胡波将所持公司实缴65%的股权计2,795万元转让给浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）。
6．公司第三次增资
2017年6月，根据《关于增资湖北维顿生物科技有限公司的协议》，增加注册资本至7,300万元，公司股权结构不变。
经上述股权变更及增资后，截至评估基准日，维顿生物的注册资本为7,300万元，股权结构如下：
| 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例 |
| 浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙） | 4,745.00 | 65.00% |
| 张正涛 | 1,073.10 | 14.70% |
| 张剑豪 | 843.15 | 11.55% |
| 胡波 | 638.75 | 8.75% |
| 合计 | 7,300.00 | 100% |
三）维顿生物前2年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩
单位：人民币元
| 项目名称 | 2017年12月31日 | 2018年12月31日 | 2019年6月30日 |
| 资产总计 | 93,488,667.38 | 106,419,346.38 | 100,339,879.32 |
| 负债总计 | 27,908,392.15 | 36,193,982.59 | 28,343,325.21 |
| 股东权益 | 65,580,275.23 | 70,225,363.79 | 71,996,554.11 |
| 项目名称 | 2017年 | 2018年 | 2019年1-6月 |
| 营业收入 | 214,585,597.42 | 259,788,845.63 | 94,291,230.45 |
| 营业成本 | 199,625,087.55 | 232,011,241.85 | 84,313,085.05 |
| 利润总额 | -4,934,543.60 | 4,645,088.56 | 1,771,190.32 |
| 净利润 | -4,934,543.60 | 4,645,088.56 | 1,771,190.32 |
上述评估基准日的财务数据已经注册会计师执行了审计程序，但未单独出具审计报告，2018年数据系按照审计后财务报表期初数填列，2017年财务数据未经审计。
（三）被评估单位二概况
一) 企业名称、类型与组织形式
1. 名称：天门市诚鑫化工有限公司（以下简称“诚鑫化工”)
2. 住所：天门市岳口镇健康村
3. 法定代表人：邵继王
4. 注册资本：4,400万人民币
5. 类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
6. 统一社会信用代码：914290067570442750
7. 登记机关：天门市市场监督管理局
8. 经营范围：油酸、硬脂酸、废弃动植物油脂、酸化油、脂肪酸、二聚酸、聚酰胺树脂、单酸、固化剂、热熔胶、胶水的生产销售；精细化工产品的研制、开发；油脂化工技术咨询；经营本企业货物进出口、技术进出口（法律行政、法规禁止的项目除外；法律行政、法规限制的项目取得许可后方可经营）。
二)企业历史沿革
1．公司成立时情况
诚鑫化工成立于2004年3月19日，初始注册资本80万元，成立时股东和出资情况如下：张天亮出资33.6万元(占注册资本的42%)，张文军出资26.4万元(占注册资本的33%)，胡志高出资20万元（占注册资本的25%）。
2．公司第一次增资
2006年6月，根据公司股东会决议，增加注册资本至200万元，公司股权结构不变。
3.公司第二次增资
2007年11月，根据公司股东会决议，增加注册资本至600万元，公司股权结构不变。
4.公司第三次增资
2010年3月，根据公司股东会决议，增加注册资本至1,000万元，公司股权结构不变。
5.公司第四次增资
2017年3月，根据公司股东会决议，增加注册资本至4,400万元，公司股权结构不变。
6.公司股权转让
2017年5月，根据股东会决议决议，股东张天亮、张文军、胡志高将所持公司实缴65%的股权计2,860万元转让给浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙）。
经上述股权变更及增资后，截至评估基准日，诚鑫化工的注册资本为4,400万元，股权结构如下：
| 股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例 |
| 浙江赞宇科地股权投资合伙企业（有限合伙） | 2,860.00 | 65.00% |
| 张天亮 | 646.80 | 14.70% |
| 张文军 | 508.20 | 11.55% |
| 胡志高 | 385.00 | 8.75% |
| 合计 | 4,400.00 | 100% |
三)诚鑫化工前2年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩
单位：人民币元
| 项目名称 | 2017年12月31日 | 2018年12月31日 | 2019年6月30日 |
| 资产总计 | 97,087,570.99 | 84,044,796.91 | 82,212,169.24 |
| 负债总计 | 68,764,730.22 | 38,871,183.75 | 32,382,298.07 |
| 股东权益总计 | 28,322,840.77 | 45,173,613.16 | 49,829,871.17 |
| 项目名称 | 2017年 | 2018年 | 2019年1-6月 |
| 营业收入 | 210,156,387.99 | 208,773,548.56 | 78,780,911.68 |
| 营业成本 | 188,229,581.64 | 193,002,275.50 | 72,299,952.61 |
| 利润总额 | 9,649,532.40 | 16,850,772.39 | 4,656,258.01 |
| 净利润 | 9,649,532.40 | 16,850,772.39 | 4,656,258.01 |
上述评估基准日的财务数据已经注册会计师执行了审计程序，但未单独出具审计报告，2018年数据系按照审计后财务报表期初数填列，2017年财务数据未经审计。
（四）两家公司前2年及截至评估基准日备考合并的资产、负债状况及经
营业绩
单位：人民币元
| 项目名称 | 2017年12月31日 | 2018年12月31日 | 2019年6月30日 |
| 资产总计 | 184,503,568.17 | 181,272,628.86 | 176,564,850.07 |
| 负债总计 | 90,280,837.95 | 66,046,282.29 | 55,439,354.37 |
| 股东权益总计 | 94,222,730.22 | 115,226,346.57 | 121,125,495.70 |
| 项目名称 | 2017年 | 2018年 | 2019年1-6月 |
| 营业收入 | 272,536,427.73 | 304,602,078.77 | 108,994,466.14 |
| 营业成本 | 235,649,111.51 | 261,676,776.51 | 92,612,716.67 |
| 利润总额 | 5,034,603.02 | 21,003,616.35 | 5,899,149.13 |
| 净利润 | 5,034,603.02 | 21,003,616.35 | 5,899,149.13 |
上述评估基准日的备考合并财务数据已经注册会计师审计，且出具了无保留意见的审计报告，2018年数据系按照审计报告中列示的财务报表期初数填列。2017年财务数据未经审计。
（五）被评估单位经营情况等
1．概况
（1）湖北维顿生物科技有限公司
维顿生物成立于2012年，是以油酸为原料生产脂肪酸及其衍生产品的专业生产厂家，主要产品有二聚酸、聚酰胺树脂、单体酸等，2018年的合计销售数量约3万吨，公司现有员工112人。
公司拥有现代化生产厂房，拥有二聚酸和聚酰胺树脂生产线各一条，产品生产严格按照国际品质要求，对研发、采购、生产、分析检测、销售和市场服务进行全流程的控制；为用户提供了优质的产品和技术支持，让用户的产品质量得到保障。
（2）天门市诚鑫化工有限公司
诚鑫化工是一家利用油脂下脚料为原料，生产油酸、硬脂酸、植物沥青等产品的高新技术企业。是“湖北省科技型中小企业成长路线图计划”重点培育企业和“创新型试点企业”，公司曾获中共天门市委、天门市人民政府“天门工业企业二十强”；天门市人民政府“守合同重信用企业”；湖北省工商行政管理局、湖北省企业信用促进会“守合同重信用企业”。产品获第四届中国武汉农业博览会特色农产品称号，公司现有员工106人。
公司拥有现代化生产厂房，拥有油酸高塔精馏工艺和冷冻压榨工艺生产线各一条，2018年的合计销售数量约1.5万吨。其中油酸主要供应维顿生物的生产。
（3）两家公司的关系
诚鑫化工的产品油酸主要供应给维顿生物作为其生产的原料，两家公司相距20公里，由同一管理团队进行管理。
两家公司组织结构如下：
2.经营模式
公司位于天门市，地处江汉平原腹地，以天门为中心的汉川、京山、钟祥、沙洋、枝江、江陵、石首、仙桃的棉花、油料作物种植面积在400万亩以上，油脂加工企业上百家，年产5万吨以上的油脚，可为公司提供充足的原料。
冷冻压榨工艺是将油脂废料经酸化、水解、蒸馏后得出混合脂肪酸和沥青，混合脂肪酸经冷冻，压榨分离出油酸和脂肪酸。这种工艺生产的油酸主要用于橡胶助剂、炸药乳化剂、莹石浮选等。高塔精馏工艺生产油酸是将油脂废料经酸化、水解、分馏、精馏直接得出油酸、脂肪酸和副产品沥青。这种工艺生产的油酸主要用于油漆涂料、塑料助剂、油墨、树脂等。硬脂酸、脂肪酸、植物沥青也广泛应用于各工业、医药、烟草等领域。
二聚酸和聚酰胺树脂采用国内先进的常压催化聚合法及合成工艺和国际上先进的分子蒸馏法相结合，使生产设备容易操作、产品质量稳定可靠、可调节性好、收得率高。在国内同行业处于领先水平，部分指标达到和超过国外产品。
二聚酸可用于生产增塑剂、高级润滑油、缓蚀剂等，主要用途为用于合成聚
酰胺树脂。聚酰胺树脂用途广泛，是塑料表印油墨、热熔胶及胶粘剂的主要原料，低分子量聚酰胺树脂用于环氧树脂固化剂。在合成二聚酸的过程中，会产生副产品单体酸，可用于生产表面活性剂、涂料等的原料。产品主要销往广东、福建、山东、江苏、浙江、上海等地，产品市场广阔。3．竞争优劣势、发展的机遇及面临的风险分析
（1）竞争优势
1）公司是业内具影响力的企业公司最终端产品聚酰胺树脂出货量占全行业的20%-30%，在细分市场有一定的影响力。多年来，公司保持了产能逐步提高，销、供、产运行平衡，单位产品消耗不断降低，效益持续增加的发展态势，经营管理水平得以不断完善和提高。2）区位优势公司单位位于天门市，地处江汉平原腹地，以天门为中心的汉川、京山、钟祥、沙洋、枝江、江陵、石首、仙桃的棉花、油料作物种植面积在400万亩以上，油脂加工企业上百家，年产5万吨以上的油脚，可为公司提供充足的原料。相较于沿海企业，拥有不可多得的成本优势。
3）经营及管理团队经验丰富公司领导团队均在细分领域从业多年，且关系紧密融洽，对业务发展起到了促进作用。
（2）竞争劣势
1）融资渠道有限随着公司业务的不断增加，需要大量营运资金的支持。公司目前主要依靠银行融资渠道和自有资金积累，难以满足目前快速发展的需求，需要进一步拓展融资渠道。2）人才队伍需要完善公司经过近几年的发展，已经聚集了较多的专业人才。作为高新技术企业，拥有稳定、高素质的人才队伍对公司的发展壮大至关重要。随着业务发展的需要，未来仍需要高素质人才。因此，公司还需要进一步完善人才队伍。3）管理制度仍需不断完善公司多年来致力于向规范管理要效益，求发展，逐步形成了一套依法依规、
适应公司发展的制度体系。但相比相关大行业的龙头企业，仍需继续完善相关制度，进一步提高管理水平。
（3）发展机遇
油脂化工行业是一个充分竞争的行业，当前国际和国内的行业发展均呈现了相对的供给平衡的状况，但是由于下游行业在不断的发展，其行业整体的市场容量仍在扩大，尤其是高端油化产品目前仍处于起步阶段，市场容量有待进一步挖掘。市场需求的不断提升为公司提高生产规模、增加产量以获得竞争优势，谋求进一步发展带来了机遇。公司原料为棉籽油、豆油、菜籽油的下脚料，属于“废弃资源综合利用业”，当下国家极为重视环保问题，并出台了一系列的支持政策，公司符合相关要求并享受资源综合利用产品的税收优惠。
（4）面临的风险
环保节能的理念也逐渐改变着人们的价值观。重视环保，节约能源，成为社会和政府在日常运行中的选择。化工企业生产经营中面临着“三废”排放与综合治理问题，随着国家经济增长方式的转变和可持续发展战略的全面实施，如国家颁布实施更高的环保标准，公司对环境保护设施和日常运营管理的投入将进一步加大，从而对公司的经营业绩造成一定程度的影响。
（六）目前执行的主要会计政策
会计制度：执行《企业会计准则》及其补充规定；
会计期间：会计年度采用公历年制，即公历1月1日起至12月31日止；
记账原则和计价基础：以权责发生制为记账原则，资产以实际成本为计价基础；
记账方法：采用借、贷复式记账法；
记账本位币：人民币；
执行的固定资产折旧办法为：直线法；
主要税项及税率：主要税项为增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税等，其中增值税按13%的税率计缴，出口货物实行“免、抵、退”税政策，退税率为10%，城市建设维护税税率为7%，教育费附加为3%，地方教育附加为1.5%。
根据湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、湖北省国家税务局、湖北省地方税务局于2016年12月13日授予维顿生物公司高新技术企业称号，取得编号为GR201642001166的高新技术企业证书，认定有效期三年，根据相关规定，公司企业所得税2016年至2018年减按15%的税率计缴。目前，公司正在准备并着手办理高新技术企业资格复审，2019年1-6月暂按15%的所得税率计算所得税。
根据湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、国家税务总局湖北省税务局于2018年11月15日授予诚鑫化工公司高新技术企业称号，取得编号为GR201842000409的高新技术企业证书，自2018年1月1日起的三年内企业所得税减按15%的税率计缴。
根据天门市国家税务局2017年11月2日出具的减免退税核实报告，认定诚鑫化工公司生产的工业级混合油符合财税[2015]78号文规定，享受增值税即征即退70%优惠。
根据国家税务总局关于执行资源综合利用企业所得税优惠目录有关问题的通知，认定诚鑫化工公司生产的工业级混合油符合财税[2008]47号文规定，享受在计算当期应纳税所得额时收入减按90%优惠。
维顿生物和诚鑫化工（以下简称“诚鑫维顿”）执行《企业会计准则》及相关规定，生产经营不存在国家政策、法规的限制。
（七）委托人与被评估单位的关系
委托人为被评估单位的控股股东。
二、 关于经济行为的说明
赞宇科地拟进行股权转让，为此需要对该经济行为涉及的维顿生物及诚鑫化工合并股东全部权益价值进行评估。
三、 关于评估对象和评估范围的说明
由于本次股权转让涉及的维顿生物及诚鑫化工的股权比例相同，且两家公司拥有同一控股股东，由同一管理团队进行管理，业务为上下游关系，按照委托方的要求，本次评估对象为涉及上述经济行为的维顿生物及诚鑫化工的合并股东全部权益。
评估范围为维顿生物、诚鑫化工申报的并经过天健会计师事务所(特殊普通合伙)审计的截至2019年6月30日的全部资产及相关负债。按照2019年6月
30日经审计的会计报表反映，维顿生物的资产、负债和股东权益的账面价值分别为100,339,879.32元，28,343,325.21元和71,996,554.11元；按照2019年6月30日经审计的会计报表反映，诚鑫化工资产、负债和股东权益的账面价值分别为82,212,169.24元，32,382,298.07元和49,829,871.17元；按照2019年6月30日经审计的备考合并会计报表反映，维顿生物和诚鑫化工合并的资产、负债和所有者权益的账面价值分别为176,564,850.07元，55,439,354.37元和121,125,495.70元。
四、 关于评估基准日的说明
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，委托人确定本次评估基准日为2019年6月30日，并在评估委托合同中作了相应约定。
五、 可能影响评估工作的重大事项说明
1. 诚鑫维顿的资产存在以下权属资料瑕疵事项：
（1）维顿生物：
1）维顿生物的垃圾房和氨仓库共2项房屋建筑物（建筑面积合计133.00平方米）为账外资产；
2）维顿生物的仓库2、门卫、食堂等17项房屋建筑物（建筑面积合计4,507.09平方米）截至评估基准日尚未办理产权证或相关规划审批资料。
（2）诚鑫化工：
1）诚鑫化工的仓库4和厨房等5项房屋建筑物（建筑面积合计452.26平方米）以及堆料棚和桶棚共2项构筑物为账外资产；
2）诚鑫化工的重型罐式货车（车牌号为“鄂R03501”）截至评估基准日尚未年检。
3）诚鑫化工的生产车间5、宿舍、仓库4等15项房屋建筑物（建筑面积合计1,707.06平方米）截至评估基准日尚未办理产权证或相关规划审批资料。
2. 截至评估基准日，公司存在以下抵押保事项：
（1）维顿生物
| 序号 | 权证编号 | 抵押物名称 | 面积（㎡） | 用途 | 抵押权人 | 抵押到期日 | 备注 |
| 1 | 天门市房权证竟陵字第00059167号 | 生产车间 | 1,638.42 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 |
| 序号 | 权证编号 | 抵押物名称 | 面积（㎡） | 用途 | 抵押权人 | 抵押到期日 | 备注 |
| 2 | 天门市房权证竟陵字第00059168号 | 宿舍楼 | 1,613.83 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 | |
| 3 | 天门市房权证竟陵字第00059169号 | 仓库1 | 632.15 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 | |
| 4 | 天门市房权证竟陵字第00059170号 | 锅炉房 | 330.52 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 | |
| 5 | 天门市房权证竟陵字第00059172号 | 机修房 | 188.28 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 | |
| 6 | 天国用（2013）第0692号 | 土地 | 28,189.95 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.11.29 |
（2）诚鑫化工
| 序号 | 权证编号 | 抵押物名称 | 面积（㎡） | 用途 | 抵押权人 | 抵押到期日 | 备注 |
| 1 | 鄂（2016）天门市不动产权第0006030号 | 办公楼 | 537.98 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.09.27 | |
| 锅炉车间1 | 212.20 | 工业 | |||||
| 锅炉车间2 | 317.72 | 工业 | |||||
| 生产车间1 | 1,226.80 | 工业 | |||||
| 配电房 | 217.90 | 工业 | |||||
| 生产车间2 | 705.02 | 工业 | |||||
| 生产车间3 | 291.06 | 工业 | |||||
| 生产车间4 | 722.60 | 工业 | |||||
| 土地 | 13,073.90 | 工业 | |||||
| 2 | 鄂（2016）天门市不动产权第0007297号 | 仓库1 | 726.27 | 工业 | 湖北天门农村商业银行股份有限公司 | 2020.09.27 | |
| 仓库2 | 657.09 | 工业 | |||||
| 仓库3 | 657.09 | 工业 | |||||
| 土地 | 11,922.87 | 工业 |
3. 根据天门市环境保护局2011年11月28日出具的天环函[2011]117号《关于天门市诚鑫化工有限公司年产5000吨二聚酸或聚酰胺树脂建设项目环境保护竣工验收的意见》（期后经天门市环境保护局出具函件，同意企业名称由天门市诚鑫化工有限公司变更为湖北维顿生物科技有限公司，原项目建设性质、规模、地点和污染防治措施等均不发生变化）、2014年1月22日出具的天环函[2014]16号《市环保局关于天门市诚鑫化工有限公司年处理3万吨酸化油生产油酸技改项
目竣工环境保护验收有关意见的函》，维顿生物环评验收的生产范围应为二聚酸或聚酰胺树脂项目年产5,000T，但目前生产过程中年产量已经达到15,000T二聚酸，诚鑫化工环评验收的生产范围应为年处理3万吨酸化油，但目前生产过程中年处理酸化油大约为4万吨。
六、 资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明
（一）资产负债清查情况说明
为配合坤元资产评估有限公司对诚鑫维顿进行的资产评估工作，摸清公司截至评估基准日的资产、负债状况和经营成果，诚鑫维顿在8月上旬对委托评估的资产、负债进行了全面的清查和盘点，赞宇股份已委托天健会计师事务所（特殊普通合伙）进行了审计，现将清查情况说明如下：
一）维顿生物
列入清查范围的资产总计100,339,879.32元，清查对象包括流动资产、非流动资产(包括建筑物类固定资产、设备类固定资产、在建工程—设备安装工程和无形资产—土地使用权等)；负债合计为28,343,325.21元，清查对象为流动负债。列入清查范围的实物资产主要包括存货、建筑物类固定资产、设备类固定资产和在建工程—设备安装工程。
存货包括原材料、产成品和在产品，原材料主要为乙二胺、油酸等，库存商品主要为树脂、单酸等，在产品为生产过程中的二聚酸。
建筑物类固定资产共计34项，房屋建筑物共22项，主要为仓库、食堂和一期工程的生产车间、仓库1、机修房、锅炉房、宿舍楼等，建成于2010年-2019年，主要结构为钢混结构、混合结构和钢结构，建筑面积合计8,910.29平方米；构筑物共12项，主要为车棚、污水处理池、围墙和地坪等，建成于2010年-2018年，主要结构为混合和钢结构。
设备类固定资产共计305项，主要包括：短程蒸馏器、造粒机、反应釜等油脂化工专用设备；气相色谱仪、热封试验仪等实验设备以及锅炉、配电线路等生产配套设备、设施。除此之外，还包括电脑、空调、打印机等办公设备以及小型普通客车等车辆。
在建工程—设备安装工程为油罐安装项目，上述工程于2019年4月开工建设，上述工程预计于2019年11月建造完成并投产。
二）诚鑫化工列入清查范围的资产总计82,212,169.24元，清查对象包括流动资产、非流动资产(包括建筑物类固定资产、设备类固定资产、在建工程—土建工程、在建工程—设备安装工程和无形资产—土地使用权等)；负债合计为32,382,298.07元，清查对象为流动负债。列入清查范围的实物资产主要包括存货、建筑物类固定资产、在建工程和设备类固定资产
存货包括原材料、库存商品，原材料主要为酸化油、皂角等，库存商品主要为油酸、脂肪酸及植物沥青等。建筑物类固定资产共计35项，其中房屋建筑物共26项，主要为工业厂房、仓库和门卫等，建成于1998年-2017年，主要结构为钢混结构、混合结构和钢结构，建筑面积合计7,978.79平方米；构筑物共9项，主要为道路、钢棚、围墙和地坪等，建成于2005年-2018年，主要结构为混合和钢结构
设备类固定资产共计313项，系用于油酸、硬脂酸等油脂化工产品的制造及加工，主要包括：精馏设备、反应釜等油脂化工专用设备；色谱仪、分析天平等实验设备以及锅炉、配电线路等生产配套设备、设施。除此之外，还包括电脑、空调、打印机等办公设备以及重型罐式货车等车辆。
在建工程—土建工程为护坡工程，位于湖北省天门市岳口镇健康村，于2019年4月开工，已基本完工。
在建工程—安装工程为污水改造项目及待安装设备，位于厂区内，上述工程均于2019年1月开工建设，工程预计于2019年9月建造完成并投产。
三）为使本次清查工作能够顺利进行，2019年7月上旬，诚鑫维顿由主要领导负责，组织财务、工程、设备管理等部门的相关人员进行了清查工作。对往来款项进行清查、对账、并准备了相关资料。对实物资产，相关人员进行了抽查盘点。
在清查核实相符的基础上，财务和资产管理人员填写了有关资产评估申报表。
四）在资产清查过程中，按评估公司所提供的资产评估资料清单的要求收集准备相关的产权证明文件、资产质量状况、历史收入成本费用明细资料及其他财务和经济指标等相关评估资料。
（二）未来经营和收益状况预测说明
委托人、被评估单位经与评估专业人员多次讨论，进一步修正完善并形成未来收益的预测。
1.资产构成分析
非经营性资产（负债）是指对主营业务没有直接“贡献”或暂时不能为主营带来“贡献”的资产（负债）。据分析，其他权益工具投资等作为非经营性资产考虑。
溢余资产是指超过企业正常经营需要的资产规模的那部分经营性资产，包括多余的现金及现金等价物，有价证券等。经分析，企业不存在溢余资产。
除上述非经营性资产外，其余资产均为经营性资产。
2.未来收益预测
经营性资产涉及的未来收益预测数据如下表：
单位：元
| 项目/年度 | 2019年7-12月 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 永续期 |
| 一、营业收入 | 110,027,300 | 236,295,400 | 249,456,300 | 261,077,000 | 268,400,800 | 273,427,900 | 273,427,900 |
| 其中：主营业务收入 | 109,988,400 | 236,217,700 | 249,378,600 | 260,999,300 | 268,323,100 | 273,350,200 | 273,350,200 |
| 其中：其他业务收入 | 38,900 | 77,700 | 77,700 | 77,700 | 77,700 | 77,700 | 77,700 |
| 减：营业成本 | 93,606,500 | 200,067,800 | 211,600,800 | 220,964,500 | 225,996,900 | 228,818,100 | 228,818,100 |
| 其中：主营业务成本 | 93,606,500 | 200,067,800 | 211,600,800 | 220,964,500 | 225,996,900 | 228,818,100 | 228,818,100 |
| 其中：其他业务成本 | - | - | - | - | - | - | - |
| 税金及附加 | 1,177,000 | 2,587,000 | 2,720,000 | 2,840,000 | 2,916,000 | 2,968,000 | 2,968,000 |
| 减：销售费用 | 4,058,800 | 8,625,600 | 9,056,200 | 9,436,700 | 9,676,400 | 9,839,700 | 9,839,700 |
| 减：管理费用 | 3,176,000 | 6,655,000 | 6,878,000 | 7,072,000 | 7,192,000 | 7,274,000 | 7,274,000 |
| 减：研发费用 | 6,853,100 | 13,812,500 | 13,800,600 | 14,220,500 | 14,621,900 | 14,897,400 | 14,897,400 |
| 减：财务费用 | 20,000 | 31,000 | 33,000 | 35,000 | 36,000 | 37,000 | 37,000 |
| 减：资产减值损失 | 550,000 | 1,181,000 | 1,247,000 | 1,305,000 | 1,342,000 | 1,367,000 | 1,367,000 |
| 加：公允价值变动损益 | |||||||
| 加：投资收益 | |||||||
| 加：其他收益 | 6,020,000 | 12,868,800 | 13,532,400 | 14,139,300 | 14,522,200 | 14,785,400 | 14,785,400 |
| 二、营业利润 | 6,605,900 | 16,204,300 | 17,653,100 | 19,342,600 | 21,141,800 | 23,012,100 | 23,012,100 |
| 加：营业外收入 | |||||||
| 减：营业外支出 | - | - | - | - | - | - | - |
| 三、息税前利润总额 | 6,605,900 | 16,204,300 | 17,653,100 | 19,342,600 | 21,141,800 | 23,012,100 | 23,012,100 |
| 减：所得税费用 | - | - | - | - | - | - | - |
| 四、息前税后利润 | 6,605,900 | 16,204,300 | 17,653,100 | 19,342,600 | 21,141,800 | 23,012,100 | 23,012,100 |
3.新增资本性支出
主要包括维顿生物及诚鑫化工目前已在建的护坡工程、污水改造和待安装设备，预计于2019年下半年陆续完工。截至评估基准日，上述工程后续尚需投入342,443元，预计于2019年下半年支付。
七、 资料清单
委托人与被评估单位声明已提供了资产评估所必须的以下资料，并保证所提供资料的真实、合法、完整。
1．资产评估申报表；
2．审计报告；
3．公司生产经营统计资料及未来年度盈利预测资料；
4．资产权属证明文件、产权证明文件；
5．重大合同、协议等；
6．其他资料。
| 其中：递延所得税负债 负债合计28,343,325.2128,343,325.21 股东权益合计71,996,554.1174,893,825.782,897,271.674.02评估机构：坤元资产评估有限公司 | ||
| 评估结果使用有效期至：2020年6月29日 | ||
| 项 目 | ||
| 4 衍生金融资产5 应收票据及应收账款41,325,454.1841,325,454.186 预付款项5,359,589.135,359,589.137 其他应收款140,393.75140,393.758 存货21,790,594.0321,790,594.039 持有待售资产10 一年内到期的非流动资产11 其他流动资产343,690.11343,690.1112流动资产合计69,492,453.7769,492,453.771314二、非流动资产15 可供出售金融资产16 持有至到期投资17 长期应收款18 长期股权投资19 投资性房地产20 固定资产24,228,412.3626,177,100.001,948,687.648.0421 在建工程1,657,557.221,657,557.2223 生产性生物性资产24 油气资产25 无形资产4,961,455.975,910,040.00948,584.0319.1226 开发支出27 商誉28 长期待摊费用29 递延所得税资产30 其他非流动资产31非流动资产合计30,847,425.5533,744,697.222,897,271.679.3932三、资产总计100,339,879.32103,237,150.992,897,271.672.89 | ||
| 序号科目名称账面价值 | ||
| 评 估 价 值增值额增值率% | ||
| 56非流动负债小计5758六、负债合计28,343,325.2128,343,325.215960七、股东权益合计71,996,554.1174,893,825.782,897,271.674.02评估机构：坤元资产评估有限公司 | ||
| 3-1 货币资金532,732.57532,732.57 3-2 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 3-3 衍生金融资产 3-4 应收票据及应收账款余额43,007,957.2741,325,454.18(1,682,503.09)(3.91)3-4 减:坏账准备1,682,503.09(1,682,503.09)(100.00)3-4 应收票据及应收账款41,325,454.1841,325,454.18 3-5 预付款项余额5,359,589.135,359,589.13 3-5 减:坏账准备 3-5 预付款项5,359,589.135,359,589.13 3-6 其他应收款余额195,151.32140,393.75(54,757.57)(28.06)3-6 减:坏账准备54,757.57(54,757.57)(100.00)3-6 其他应收款140,393.75140,393.75 3-7 存货余额21,790,594.0321,790,594.03 3-7 减:存货跌价准备 3-7 存货21,790,594.0321,790,594.03 3-8 持有待售资产余额 3-8 减：持有待售资产减值准备 3-8 持有待售资产 3-9 一年内到期的非流动资产 3-10 其他流动资产343,690.11343,690.11 3流动资产合计69,492,453.7769,492,453.77 评估专业人员：张哲亮 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||
| 序号 | 存放部门(单位) | 币种 | 账面价值 | 评 估 价 值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | ||||||||
| 序号 | 开户银行 | 账号 | 币种 | 账面价值 | 评 估 价 值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元1江苏吉芳科技有限公司2018/12/282019/6/28人民币50,000.0050,000.00 已于期后托收到账2青岛海达源采购服务有限公司2019/1/252019/7/25人民币80,000.0080,000.00 3青岛海达源采购服务有限公司2019/1/252019/7/25人民币80,000.0080,000.00 4青岛海尔模具有限公司2019/1/232019/7/23人民币100,000.00100,000.00 5吴江市南麻七庄丝绸厂2019/1/102019/7/10人民币50,000.0050,000.00 6山东咸氏包装科技有限公司2019/2/32020/2/3人民币200,000.00200,000.00 7上海君律计算机科技有限公司2019/3/252020/3/25人民币500,000.00500,000.00 8阜新市开发区铭源煤炭有限公司2019/4/112020/4/11人民币500,000.00500,000.00 9青岛海尔模具有限公司2019/1/232019/7/23人民币200,000.00200,000.00 10辽宁鞍炼国际贸易有限公司2019/5/62020/5/5人民币500,000.00500,000.00 11上海金翕实业有限公司2018/9/252019/9/25人民币50,000.0050,000.00 12江阴市凯竹贸易有限公司2019/1/182019/7/18人民币100,000.00100,000.00 13洋紫荆油墨（中山）有限公司2019/4/252019/10/25人民币89,000.0089,000.00 14洛阳瑞吉百货有限公司2019/5/212020/5/21人民币500,000.00500,000.00 15无锡健特生物工程有限公司2019/3/282019/9/28人民币50,000.0050,000.00 16江阴市昌宏铝业有限公司2019/3/262019/9/26人民币20,000.0020,000.00 17浙江中柴机器有限公司2019/3/292019/9/29人民币30,000.0030,000.00 18启东苏世贸易有限公司2018/11/302019/11/30人民币20,000.0020,000.00 19锦州广泰贸易有限公司2019/4/22020/4/2人民币100,000.00100,000.00 20浙江夜光明光电科技股份有限公司2019/3/202019/9/20人民币100,000.00100,000.00 21江苏国泰亿达实业有限公司2019/3/282019/9/28人民币100,000.00100,000.00 22浙江科马动力机械有限公司2019/4/262019/10/26人民币200,000.00200,000.00 23台州普莱罗斯化学品有限公司2019/6/52020/6/5人民币183,060.00183,060.00 24河北润泽春城供应链管理有限公司2019/6/52020/6/5人民币500,000.00500,000.00 25四川创佳门窗有限公司2019/6/42019/12/4人民币65,000.0065,000.00 | |||||||||
| 序号 | 户名(结算对象) | 出票日期 | 到期日期 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元 | |||||||||
| 序号 | 户名(结算对象) | 出票日期 | 到期日期 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 26兰溪市康普彩印包装有限公司2019/6/52019/12/5人民币100,000.00100,000.00 27浙江泰坦股份有限公司2019/4/172019/10/17人民币50,000.0050,000.00 28上海赢实实业有限公司2019/6/32019/12/3人民币100,000.00100,000.00 29杭州明宁化工有限公司2019/5/92020/5/9人民币200,000.00200,000.00 30浙江欧美来纺织科技有限公司2019/6/272019/12/27人民币200,000.00200,000.00 31浙江明伟油墨有限公司2019/6/282019/12/28人民币300,000.00300,000.00 32台州普莱罗斯化学品有限公司2019/6/282020/6/28人民币297,500.00297,500.00 33宁波捷美进出口有限公司2019/1/242019/7/24人民币50,000.0050,000.00 34广东东鹏控股股份有限公司2019/1/112019/7/11人民币200,000.00200,000.00 35郑州森特幕墙工程有限公司2019/1/42019/7/4人民币200,000.00200,000.00 36台州亚格机械有限公司2019/1/152019/7/15人民币50,000.0050,000.00 37浙江锦运再生资源股份有限公司2019/1/242019/7/24人民币100,000.00100,000.00 38中铁十一局集团第二工程有限公司2019/1/242019/7/24人民币900,000.00900,000.00 39江苏天亿建设工程有限公司2019/1/72019/7/7人民币500,000.00500,000.00 40安徽双轮酒业有限责任公司2018/12/242019/6/24人民币100,000.00100,000.00 已于期后托收到账41神华乌海能源有限责任公司2018/12/202019/6/20人民币150,000.00150,000.00 已于期后托收到账42宁波特高轮轴有限公司2019/1/102019/7/10人民币100,000.00100,000.00 43江苏峨嵋动力机械有限公司2019/1/162019/7/16人民币150,000.00150,000.00 44天津茂隆源达进出口集团有限公司2019/1/282019/7/28人民币1,000,000.001,000,000.00 45玉环事能达金属制品有限公司2019/1/92019/7/9人民币80,000.0080,000.00 46浙江协呈物资有限公司2019/1/222019/7/22人民币50,000.0050,000.00 47台州舜邦新材料有限公司2019/1/212019/7/21人民币50,000.0050,000.00 48青岛昆泉建设工程有限公司2019/1/152019/7/15人民币100,000.00100,000.00 49湖州织里城市建设投资运营集团有限公司2019/1/242019/7/24人民币200,000.00200,000.00 50洛阳帅鹰商贸有限公司2019/1/112019/7/11人民币50,000.0050,000.00 | |||||||||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元 | |||||||||
| 序号 | 户名(结算对象) | 出票日期 | 到期日期 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 51温岭市迎腾鞋材有限公司2019/1/312019/7/30人民币100,000.00100,000.00 52恒业尧帝古城（金湖）国际旅行社有限公司2019/1/323019-7-3人民币20,000.0020,000.00 53中盐榆林盐化有限公司2019/1/282019/7/28人民币100,000.00100,000.00 54长江润发（江苏）薄板镀层有限公司2019/1/102019/7/10人民币20,000.0020,000.00 55浙江金峰汽车零部件制造有限公司2019/1/302019/7/30人民币100,000.00100,000.00 56宁波周盘贸易有限公司2019/1/112019/7/11人民币30,000.0030,000.00 57临海市大田两头门灯具厂 2019/1/252019/7/25人民币50,000.0050,000.00 58河南厚德景观园林工程有限公司2019/1/232019/7/23人民币500,000.00500,000.00 59山东华盛橡胶有限公司2019/2/202019/8/20人民币100,000.00100,000.00 60青岛元康国际物流有限公司2019/1/222019/7/22人民币50,000.0050,000.00 61东营宏太建筑安装有限公司2019/1/232019/7/23人民币30,000.0030,000.00 62浙江自贸区泰顶实业有限公司2019/1/112019/7/11人民币20,000.0020,000.00 63临朐县盛誉密封材料有限公司2019/5/162019/11/16人民币100,000.00100,000.00 64宁夏立木为信电子商务有限公司2019/4/252019/10/25人民币50,000.0050,000.00 65泗水利丰食品有限公司2019/3/82019/9/8人民币150,000.00150,000.00 66阳谷县华辉实业有限公司2019/4/292019/10/29人民币100,000.00100,000.00 67天津北方创业市政工程集团有限公司2019/4/22019/10/2人民币100,000.00100,000.00 68洛阳豫弘银业有限公司2019/1/312019/7/31人民币50,000.0050,000.00 69深圳市申富乐建材贸易有限公司2019/6/292019/11/19人民币100,000.00100,000.00 70 应收票据余额合计11,414,560.0011,414,560.00 减：坏账准备 应收票据净额合计11,414,560.0011,414,560.00 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元1定远县丹宝树脂有限公司货款2019年6月1年以内人民币4,165,071.604,165,071.60 2广东舜天新材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币4,029,887.104,029,887.10 3河南亿方宁商贸有限公司货款2019年6月1年以内人民币2,429,925.212,429,925.21 4江阴兴隆特种油墨货款2019年6月1年以内人民币2,313,707.302,313,707.30 5台州市黄岩凯文化工有限公司货款2019年6月1年以内人民币2,091,540.612,091,540.61 6浙江浦江永进工贸有限公司货款2019年6月1年以内人民币1,509,817.421,509,817.42 7浙江荣燊工贸有限公司货款2019年6月1年以内人民币1,416,379.001,416,379.00 8浙江明伟油墨有限公司货款2019年6月1年以内人民币1,161,420.051,161,420.05 9三禾科技有限公司货款2019年6月1年以内人民币1,103,628.501,103,628.50 10江西省宜春远大化工有限公司货款2019年6月1年以内人民币985,042.50985,042.50 11海宁市富超环保产品有限公司货款2019年6月1年以内人民币881,300.00881,300.00 12连盈工贸有限公司货款2019年6月1年以内人民币872,119.87872,119.87 13盐城市昕越化工货款2019年6月1年以内人民币729,360.50729,360.50 14北京新星威姣科技有限公司货款2019年6月1年以内人民币575,000.98575,000.98 15上海银英化工有限公司货款2019年6月1年以内人民币493,900.32493,900.32 16深圳市彩通油墨有限公司货款2019年6月1年以内人民币458,550.00458,550.00 17汕头市溢亮包装材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币450,100.00450,100.00 18潮安县富诚印刷颜料有限公司货款2019年6月1年以内人民币423,446.00423,446.00 19亚化(福建)油墨科技有限公司货款2019年6月1年以内人民币391,875.00391,875.00 20潮州市潮安区恩美印刷材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币383,595.00383,595.00 21成都刚力达印刷物质有限公司货款2019年6月1年以内人民币380,200.00380,200.00 22金华贝尔油墨有限公司货款2019年6月1年以内人民币347,238.75347,238.75 23泉州市隆满印刷材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币325,400.00325,400.00 24siegwerk货款2019年6月1年以内美元139,455.40 6.8747958,714.01958,714.01 25河北龚有志(张爱平)货款2019年6月1年以内人民币291,932.50291,932.50 26潮州市潮安区华旺包装材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币242,555.50242,555.50 27广东中彩化工有限公司货款2019年6月1年以内人民币242,530.00242,530.00 28浙江泰昇油墨科技有限公司货款2019年6月1年以内人民币234,000.00234,000.00 | ||||||||||||
| 序号 | 欠款单位名称(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 账龄 | 币种 | 外币账面金额 | 评估基准日汇 | 账面价值 | 评 估 价 值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元 | ||||||||||||
| 序号 | 欠款单位名称(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 账龄 | 币种 | 外币账面金额 | 评估基准日汇 | 账面价值 | 评 估 价 值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 29山东龙运包装材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币225,000.00225,000.00 30潮安永盛油墨（陈传辉）货款2019年6月1年以内人民币214,799.20214,799.20 31浙江长龙油墨有限公司货款2018年5月1-2年人民币212,400.00212,400.00 32台州市路桥群彩油墨厂货款2019年6月1年以内人民币122,578.54122,578.54 33潮安大洋油墨(陈友浩)货款2019年6月1年以内人民币118,337.50118,337.50 34国都化工(昆山)有限公司货款2019年6月1年以内人民币99,888.6499,888.64 35揭阳市凯美迪印刷材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币94,500.0094,500.00 36龙口市昊源油墨厂货款2019年6月1年以内人民币92,850.0092,850.00 37东莞市康力胶粘制品有限公司货款2019年6月1年以内人民币91,800.0091,800.00 38深圳乐高彩油墨科技有限公司货款2017年1月2-3年人民币89,080.0089,080.00 39广州德渊精细化工有限公司货款2019年6月1年以内人民币76,100.0076,100.00 40上海富德印刷材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币66,000.0066,000.00 41汕头兰海包装材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币64,750.0064,750.00 42成都普瑞斯特新材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币51,200.0051,200.00 43锦城油墨(陈学炜)货款2019年6月1年以内人民币31,112.5031,112.50 44烟台金富士水墨有限公司货款2019年6月1年以内人民币29,800.0029,800.00 45厦门欧化实业有限公司货款2019年6月1年以内人民币11,881.6911,881.69 46福建欧化科技有限公司货款2019年6月1年以内人民币11,200.0011,200.00 47枣阳蓝昊伟业高分子材料科技有限公司货款2019年6月1年以内人民币1,528.001,528.00 48河北安新大发缝纫机商行（王运奇）货款2019年6月1年以内人民币338.48338.48 49荆州市金美高分子材料有限公司货款2019年6月1年以内人民币15.0015.00 50预估坏账损失(1,682,503.09)(1,682,503.09)51 应收账款余额合计31,593,397.2729,910,894.18(1,682,503.09)(5.33) 减：坏账准备1,682,503.09(1,682,503.09)(100.00)应收账款净额合计29,910,894.1829,910,894.18 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | ||||||||||||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元1天门市诚鑫化工有限公司材料款2019年6月1年以内人民币5,286,268.915,286,268.91 2江西省宜春远大化工有限公司材料款2019年6月1年以内人民币8,891.758,891.75 3国网湖北省电力有限公司天门市供电公司电费2019年6月1年以内人民币31,701.8331,701.83 4天门中燃城市燃气发展有限公司材料款2019年6月1年以内人民币8,266.648,266.64 5南京美悦阀门有限公司材料款2019年6月1年以内人民币11,360.0011,360.00 6上海易贸商务发展有限公司材料款2019年6月1年以内人民币7,600.007,600.00 7天门众心锅炉材料款2018年6月1年以内人民币5,500.005,500.00 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 预付款项余额合计5,359,589.135,359,589.13 减：坏账准备 预付款项净额合计5,359,589.135,359,589.13 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | ||||||||||
| 序号 | 收款单位名称(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 账龄 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元1天门市企业联合会保证金2019年5月1年以内人民币180,000.00180,000.00 2王建军备用金2019年5月1年以内人民币15,000.0015,000.00 3社保局代扣个人部分社保2019年6月1年以内人民币151.32151.32 4预估坏账损失(54,757.57)(54,757.57)5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 其他应收款余额合计195,151.32140,393.75(54,757.57)(28.06) 减：坏账准备54,757.57(54,757.57)(100.00)其他应收款净额合计140,393.75140,393.75 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | ||||||||||
| 序号 | 收款单位名称(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 账龄 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 3-7-1 材料采购(在途物资)余额 3-7-1 减：跌价准备 3-7-1 材料采购(在途物资) 3-7-2 原材料余额12,454,652.6512,454,652.65 3-7-2 减：跌价准备 3-7-2 原材料12,454,652.6512,454,652.65 3-7-3 库存商品余额5,792,102.335,792,102.33 3-7-3 减：跌价准备 3-7-3 库存商品5,792,102.335,792,102.33 3-7-4 发出商品余额 3-7-4 减：跌价准备 3-7-4 发出商品 3-7-5 委托加工物资余额 3-7-5 减：跌价准备 3-7-5 委托加工物资 3-7-6-1 在库周转材料余额 3-7-6-1 减：跌价准备 3-7-6-1 在库周转材料 3-7-6-2 在用周转材料余额 3-7-6-2 减：跌价准备 3-7-6-2 在用周转材料 3-7-7 在产品余额3,543,839.053,543,839.05 3-7-7 减：跌价准备 3-7-7 在产品3,543,839.053,543,839.05 3-7-8 消耗性生物资产余额 3-7-8 减：跌价准备 3-7-8 消耗性生物资产 3-7-9 开发产品余额 3-7-9 减：跌价准备 3-7-9 开发产品 3-7-10 房产开发成本余额 3-7-10 减：跌价准备 3-7-10 房产开发成本 3-7 存货账面余额小计21,790,594.0321,790,594.03 3-7 减：存货跌价准备 3-7 存货净额小计21,790,594.0321,790,594.03 评估专业人员：张哲亮 |
| 1一乙醇胺吨19.747,576.52149,560.55207,478.03149,560.55 2澎润土吨142.77702.86100,347.67143701.73100,347.67 3冰醋酸吨9.752,769.3327,000.92102,700.0927,000.924乙二胺吨92.7011,445.951,061,039.259311,409.021,061,039.255已二胺吨5.2834,158.61180,357.47536,071.49180,357.476间苯二甲酸吨1.4516,218.0723,516.20123,516.2023,516.207磷酸吨47.824,387.14209,793.00484,370.69209,793.008碳酸锂吨6.4357,007.26366,556.70661,092.78366,556.709丙酸吨2.6013,085.3534,021.91311,340.6434,021.9110胺盐吨49.921,926.3196,161.63501,923.2396,161.6311片碱吨47.233,981.97188,068.67474,001.46188,068.6712油酸吨1,643.535,674.869,326,810.611,6445,673.249,326,810.6113二甲基硅油吨0.51367,999.00187,679.491187,679.49187,679.4914植物沥青吨14.882,212.4532,921.22152,194.7532,921.2215复合袋吨93,802.001.92180,316.0493,8021.92180,316.0416磷酸桶吨245.0010.962,684.6424510.962,684.6417配件批1287,816.68287,816.681287,816.68287,816.68181920原材料净额合计 12,454,652.6512,454,652.65 减：存货跌价准备 原材料净额合计12,454,652.65 12,454,652.65 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||
| 名称 | 实际数量 | 增值额 | 增值率% | 备注 | |||
| 1树脂吨588.388,605.475,063,284.99 588.388,605.475,063,284.99 2单酸吨191.963,796.71728,817.34 191.963,796.71728,817.34 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 库存商品余额合计780.347,422.545,792,102.33780.345,792,102.33 减：存货跌价准备 库存商品净额合计5,792,102.33780.34 5,792,102.33 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||
| 名称 | 实际数量 | 评 估 价 值 | 增值额 | 增值率% | 备注 | ||
| 1二聚酸吨407.078,705.723,543,839.05407.078,705.723,543,839.05 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 在产品余额合计 3,543,839.053,543,839.05 减：存货跌价准备 在产品净额合计3,543,839.050.00 3,543,839.05 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||
| 名 称 | 实际数量 | 增值额 | 增值率% | 备注 | |||
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||||
| 序号 | 户名(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 4-11 开发支出 4-12 商誉 4-13 长期待摊费用 4-14 递延所得税资产 4-15 其他非流动资产 4非流动资产合计30,847,425.5533,744,697.222,897,271.679.39评估专业人员：张哲亮、王宽、谢聃 |
| 4-6-7固定资产——土地- - - - 6-6-8固定资产清理———— ———— ———— 固定资产合计36,553,869.0624,228,412.3640,205,750.0026,177,100.003,651,880.941,948,687.649.998.04减：固定资产减值准备 固定资产36,553,869.0624,228,412.3640,205,750.0026,177,100.003,651,880.941,948,687.649.998.04评估专业人员：王宽 |
| 单价1天门市房权证竟陵字第00059167号生产车间钢结构2010年6月1,638.421,821,297.12 1,499,968.85 抵押2天门市房权证竟陵字第00059172号机修房钢砼2010年6月188.28200,783.51 166,795.45 抵押3天门市房权证竟陵字第00059169号仓库1钢结构2010年6月632.15567,241.46 467,164.04 抵押4天门市房权证竟陵字第00059170号锅炉房钢砼2010年6月330.52300,614.42 249,727.27 抵押5天门市房权证竟陵字第00059168号宿舍楼混合2010年6月1,613.831,366,673.90 1,132,235.24 抵押6无证无规划仓库2钢结构2014年6月1,008.00959,049.73 799,239.13 1,035,10084%869,50070,260.878.791,1407无证无规划门卫钢砼2010年6月29.7536,567.28 30,377.27 47,60084%40,0009,622.7331.681,6008无证无规划食堂混合2010年6月155.64151,765.41 125,731.64 262,90081%212,90087,168.3669.331,7579无证无规划配电附房钢结构2014年6月46.9540,941.89 34,119.57 47,00084%39,5005,380.4315.771,00110无证无规划水处理车间钢结构2014年6月63.19110,262.68 91,889.13 113,70084%95,5003,610.873.931,00011无证无规划澡堂混合2016年6月45.4223,219.10 19,444.79 27,30092%25,1005,655.2129.0860112无证无规划制氮车间钢结构2016年6月50.0034,099.55 28,520.61 37,50090%33,8005,279.3918.5175013无证无规划白土仓库钢结构2016年12月992.25697,709.58 585,776.30 676,20091%615,30029,523.705.0467014无证无规划压榨厂房钢结构2016年12月361.00344,580.08 288,763.98 395,40091%359,80071,036.0224.601,11615无证无规划聚合新厂房1钢结构2018年4月228.00265,589.74 258,230.69 273,60095%259,9001,669.310.651,20016无证无规划桶装区仓库钢结构2018年12月1,040.00600,485.44 594,542.18 723,90096%694,900100,357.8216.8868317无证无规划聚合新厂房2钢结构2018年12月81.00259,206.80 256,128.72 97,20096%93,300(162,828.72)(63.57)1,20018无证无规划食堂装修改造混合2019年4月155.6494,000.00 93,627.92 (93,627.92)(100.00)并入食堂中19无证无规划车间厕所混合2019年5月32.2040,200.00 40,120.44 41,90097%40,600479.561.201,30120无证无规划垃圾房混合2017年12月15.007,50096%7,2007,200.00500账外21无证无规划氨仓库钢结构2016年12月118.0088,50091%80,50080,500.00750账外22无证无规划污水处理配套用房混合2017年10月85.05161,190.00 154,809.56 136,10094%127,900(26,909.56)(17.38)1,60023固定资产——房屋建筑物合计8,910.298,075,477.696,917,212.789,534,2007,737,800820,587.22 11.86减：减值准备 固定资产——房屋建筑物净额8,910.29------6,917,212.78------7,737,800820,587.22 11.86被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：王宽填表时间：2019年6月17日 | |||||||||||||
| 权证编号 | 建筑物名称 | 结构 | 备注 | ||||||||||
| 5,522,800 | 75% | 4,142,100 | 626,209.15 | 17.81 | 1,323 | ||||||||
| 1314151617181920固定资产——构筑物及其他辅助设施合计4,542,707.303,983,826.755,033,200.003,599,700.00(384,126.75)(9.64)减：减值准备 固定资产——构筑物及其他辅助设施净额------3,983,826.75------3,599,700.00(384,126.75)(9.64)被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：王宽填表时间：2019年6月17日 | ||||
| 名 称 | 结构 | 备注 | ||
| 固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表 | ||||||||
| 1二聚酸储罐A100?自制台12010年1月23,735.082,314.1771,34032%22,83020,515.83886.53评估入账2二聚酸储罐B100?自制台12010年1月23,735.082,314.1771,34032%22,83020,515.83886.53评估入账3二聚酸储罐C100?自制台12010年1月23,735.082,314.1771,34032%22,83020,515.83886.53评估入账4油酸储罐1#200?自制台12010年1月94,906.669,253.40135,88032%43,48034,226.60369.88评估入账5油酸储罐2#100?自制台12011年1月28,692.975,523.4071,34039%27,82022,296.60403.68评估入账6油酸储罐3#270?武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年8月108,759.6047,627.64163,00058%94,54046,912.3698.50评估入账7油酸储罐4#60?武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年8月24,172.5410,585.5649,27058%28,58017,994.44169.99评估入账8水洗二聚酸储罐5#60?武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年8月24,172.5410,585.5649,27058%28,58017,994.44169.99评估入账9水洗二聚酸储罐6#60?武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年8月24,172.5410,585.5649,27058%28,58017,994.44169.99评估入账10单酸储罐7#、8#60?武汉市长力化工机械工程有限公司台22013年12月50,992.2823,945.1298,55060%59,13035,184.88146.94评估入账11油酸储罐9#、10#60?武汉市长力化工机械工程有限公司台22014年1月51,654.0824,664.8298,55061%60,12035,455.18143.75评估入账12磷酸储罐D50?湖北江汉三机特车石化装备有限公司台22014年5月44,105.0722,456.8392,29063%58,14035,683.17158.90评估入账13压榨聚合酸储罐20?武汉市长力化工机械工程有限公司台12010年1月4,744.77462.6225,93032%8,3007,837.381,694.13评估入账14配套管道设施不锈钢6933KG，碳钢3554KG自制台12012年3月554,263.44168,126.58232,26048%111,480(56,646.58)(33.69)评估入账15聚合反应釜A6?无锡市虹飞机械有限公司台12010年1月85,405.908,327.08174,84010%17,4809,152.92109.92评估入账16聚合反应釜B6?无锡市虹飞机械有限公司台12010年1月85,405.908,327.08174,84010%17,4809,152.92109.92评估入账17聚合反应釜C6?无锡市虹飞机械有限公司台12010年1月85,405.908,327.08174,84010%17,4809,152.92109.92评估入账18聚合反应釜D6?无锡市虹飞机械有限公司台12010年1月85,405.908,327.08174,84010%17,4809,152.92109.92评估入账19聚合反应釜E6?无锡市虹飞机械有限公司台12012年1月119,180.1634,264.30174,84025%43,7109,445.7027.57评估入账20聚合反应釜F6?无锡市虹飞机械有限公司台12012年1月119,180.1634,264.30174,84025%43,7109,445.7027.57评估入账21聚合反应釜G6?无锡市虹飞机械有限公司台12013年6月145,001.5961,202.75174,84039%68,1906,987.2511.42评估入账22聚合反应釜H6?无锡市虹飞机械有限公司台12013年6月145,001.5961,202.75174,84039%68,1906,987.2511.42评估入账23聚合反应釜I8?无锡市虹飞机械有限公司台12014年12月225,124.30127,101.43205,70054%111,080(16,021.43)(12.61)评估入账24聚合反应釜8?无锡市虹飞机械有限公司台12014年12月225,124.30127,101.43205,70054%111,080(16,021.43)(12.61)评估入账25板框压滤机XMY80/1000-3U，2台；XMY20/630-30U，1台上海钧鼎台32010年1月105,630.0710,298.93133,22032%42,63032,331.07313.93评估入账 | ||||||||
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表
设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表
设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表
设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表
设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元序规格计量启用账面价值评估价值号型号单位日期原值净值原值成新率净值增减值 |
| 增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表设备名称
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | |||
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：谢聃填表时间：2019年6月17日 | |
| 固定资产——机器设备合计 | |
| 减：减值准备 | |
| 固定资产——机器设备净额 | |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：谢聃填表时间：2019年6月17日 | ||||||||
| 车辆名称 | 规格型号 | 数量 | 账面价值 | 备注 | ||||
| 4-7-1在建工程——土建工程 4-7-2在建工程——安装工程1,657,557.221,657,557.22 4-7-3在建工程——工程物资 在建工程余额合计1,657,557.221,657,557.22 在建工程净额合计1,657,557.221,657,557.22 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |
| 减:在建工程减值准备 | |
| 安装工程净额合计1,657,557.22 1,657,557.22 1,657,557.22 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：王宽填表时间：2019年6月17日 | |||||
| 项目名称 | 增值额 | 增值率% | 备注 | ||
| 4-10-1 无形资产——土地使用权4,961,455.975,890,000.00928,544.0318.724-10-2 无形资产——矿业权 4-10-3 无形资产——其他无形资产 20,040.0020,040.00无形资产合计4,961,455.975,910,040.00948,584.0319.12评估专业人员：张哲亮、王宽、谢聃 |
| 1天国用（2013）第0692号天门经济开发区西环路以东2059年12月国有出让50五通一平28,189.955,747,530.274,961,455.975,890,000.00928,544.0318.72抵押2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 无形资产——土地使用权余额合计28,189.954,961,455.975,890,000928,544.0318.72 减：无形资产减值准备 无形资产——土地使用权净额合计4,961,455.975,890,000928,544.0318.72被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：王宽填表时间：2019年6月17日 | ||||
| 无形资产——其他无形资产净额合计0.0020,040.0020,040.00被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：胡悠填表时间：2019年6月17日 | |
| 5-1 短期借款6,000,000.006,000,000.00 5-2 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 5-3 衍生金融负债 5-4 应付票据及应付账款407,209.77407,209.77 5-5 预收款项1,471,231.971,471,231.97 5-6 应付职工薪酬1,655,259.201,655,259.20 5-7 应交税费30,241.7430,241.74 5-8 其他应付款18,779,382.5318,779,382.53 5-9 持有待售负债 5-10 一年内到期的非流动负债 5-11 其他流动负债 5流动负债合计28,343,325.2128,343,325.21 评估专业人员：张哲亮 |
| 短 期 借 款 评 估 明 细 表 | |||||||||||
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||||||
| 序号 | 放款银行或机构名称 | 贷款种类 | 发生日期 | 到期日 | 利率 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||||
| 序号 | 户名(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||||||
| 序号 | 存款人或债权人 | 发生日期 | 本金 | 利息所属期间 | 利率 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 被评估单位：湖北维顿生物科技有限公司金额单位：人民币元1胡志高股东借款2019年6月人民币4,691,250.004,691,250.00 2张文军股东借款2019年6月人民币6,192,450.006,192,450.00 3张天亮股东借款2019年6月人民币7,881,300.007,881,300.00 4彭文进工资2016年12月人民币360.00360.00 5涂中平工资2016年12月人民币639.20639.20 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 合计18,765,999.2018,765,999.20 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||||
| 序号 | 户名(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 其中：递延所得税负债 负债合计32,382,298.0732,382,298.07 股东权益合计49,829,871.1761,275,712.1711,445,841.0022.97评估机构：坤元资产评估有限公司 | ||
| 评估结果使用有效期至：2020年6月29日 | ||
| 项 目 | ||
| 4 衍生金融资产 5 应收票据及应收账款4,973,534.744,973,534.74 6 预付款项426,786.00416,786.00(10,000.00)(2.34)7 其他应收款1,711,900.001,711,900.00 8 存货31,236,593.7331,236,593.73 9 持有待售资产 10 一年内到期的非流动资产 11 其他流动资产 12流动资产合计39,238,808.7539,228,808.75(10,000.00)(0.03)13 14二、非流动资产 15 其他权益工具投资2,000,000.002,739,470.06739,470.0636.9716 持有至到期投资 17 长期应收款 18 长期股权投资 19 投资性房地产 20 固定资产33,470,844.7943,773,100.0010,302,255.2130.7821 在建工程1,944,691.431,944,691.43 23 生产性生物性资产 24 油气资产 25 无形资产5,557,824.275,971,940.00414,115.737.4526 开发支出 27 商誉 28 长期待摊费用 29 递延所得税资产 30 其他非流动资产 31非流动资产合计42,973,360.4954,429,201.4911,455,841.0026.6632三、资产总计82,212,169.2493,658,010.2411,445,841.0013.92 | ||
| 序号科目名称账面价值 | ||
| 评 估 价 值增值额增值率% | ||
| 56非流动负债小计 57 58六、负债合计32,382,298.0732,382,298.07 59 60七、股东权益合计49,829,871.1761,275,712.1711,445,841.0022.97评估机构：坤元资产评估有限公司 | ||
| 3-1 货币资金889,994.28889,994.28 3-2 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 3-3 衍生金融资产 3-4 应收票据及应收账款余额5,155,305.504,973,534.74(181,770.76)(3.53)3-4 减:坏账准备181,770.76(181,770.76)(100.00)3-4 应收票据及应收账款4,973,534.744,973,534.74 3-5 预付款项余额426,786.00416,786.00(10,000.00)(2.34)3-5 减:坏账准备 3-5 预付款项426,786.00416,786.00(10,000.00)(2.34)3-6 其他应收款余额1,802,000.001,711,900.00(90,100.00)(5.00)3-6 减:坏账准备90,100.00(90,100.00)(100.00)3-6 其他应收款1,711,900.001,711,900.00 3-7 存货余额31,236,593.7331,236,593.73 3-7 减:存货跌价准备 3-7 存货31,236,593.7331,236,593.73 3-8 持有待售资产余额 3-8 减：持有待售资产减值准备 3-8 持有待售资产 3-9 一年内到期的非流动资产 3-10 其他流动资产 3流动资产合计39,238,808.7539,228,808.75(10,000.00)(0.03)评估专业人员：张哲亮 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||
| 序号 | 存放部门(单位) | 币种 | 账面价值 | 评 估 价 值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | ||||||||
| 序号 | 开户银行 | 账号 | 币种 | 账面价值 | 评 估 价 值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位：天门市诚鑫化工有限公司金额单位：人民币元1湖北维顿生物科技有限公司2019/3/52020/3/5人民币500,000.00500,000.00 2湖北维顿生物科技有限公司2019/3/132020/3/13人民币500,000.00500,000.00 3嵩县中兴矿业有限公司2019/4/302019/10/30人民币100,000.00100,000.00 4武汉径河化工有限公司2019/4/262019/10/24人民币100,000.00100,000.00 5栾川县天裕矿业有限公司2019/1/312020/1/14人民币100,000.00100,000.00 6湖南旺华萤石矿业有限公司2019/6/42019/12/4人民币50,000.0050,000.00 7江西永丰县金丰萤石有限公司2018/10/162019/10/16人民币100,000.00100,000.00 8武汉泾河化工有限公司2019/5/92019/11/9人民币100,000.00100,000.00 9湖北维顿生物科技有限公司2019/6/62019/12/6人民币290,000.00290,000.00 10湖北维顿生物科技有限公司2019/6/212020/5/13人民币486,400.00486,400.00 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 应收票据余额合计2,326,400.002,326,400.00 减：坏账准备 应收票据净额合计2,326,400.002,326,400.00 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||||
| 序号 | 户名(结算对象) | 出票日期 | 到期日期 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 被评估单位：天门市诚鑫化工有限公司金额单位：人民币元1永丰县天宝矿业有限公司货款2019年6月1年以内人民币356,318.10356,318.10 2临湘市强盛矿业有限责任公司货款2019年6月1年以内人民币350,596.60350,596.60 3广德县常莹矿产有限公司货款2019年6月1年以内人民币327,558.00327,558.00 4资兴西坌矿业有限公司货款2019年6月1年以内人民币308,492.00308,492.00 5宣城市华源萤石有限公司货款2018年5月1-2年人民币240,030.00240,030.00 6江西永丰金丰莹石货款2019年6月1年以内人民币163,890.08163,890.08 7中湘钨业股份有限公司货款2019年6月1年以内人民币162,518.00162,518.00 8广西桂林资源县莹石有限责任公司货款2018年5月1-2年人民币123,570.00123,570.00 9广德宝利来货款2019年6月1年以内人民币120,360.00120,360.00 10兴国齐发矿业有限公司货款2019年6月1年以内人民币119,340.00119,340.00 11嵩县木植街乡锯麒选矿有限公司货款2019年6月1年以内人民币117,200.00117,200.00 12清流县金山萤石矿有限公司货款2019年6月1年以内人民币117,045.00117,045.00 13建阳清辉货款2019年6月1年以内人民币65,440.0065,440.00 14洛阳氟钾科技有限公司货款2019年6月1年以内人民币63,546.5063,546.50 15山东友强助剂货款2018年5月1-2年人民币53,292.0053,292.00 16信阳市昊世新懿矿业有限公司货款2018年5月1-2年人民币46,832.0046,832.00 17河南源盛货款2019年6月1年以内人民币46,195.3046,195.30 18信阳市平桥区永磊矿业有限公司货款2018年5月1-2年人民币18,800.0018,800.00 19六安皖安油脂有限公司货款2019年6月1年以内人民币13,152.0013,152.00 20江西黎川县广源矿业有限公司货款2018年5月1-2年人民币4,176.004,176.00 21定远县丹宝树脂有限公司货款2019年6月1年以内人民币3,685.423,685.42 22四川三木化工有限公司货款2018年5月1-2年人民币2,088.402,088.40 23栾川县天裕矿业有限公司货款2019年6月1年以内人民币1,600.001,600.00 24山东汇金化工货款2018年5月1-2年人民币874.60874.60 25嵩县继昌矿一产品有限公司货款2019年6月1年以内人民币800.00800.00 | ||||||||||
| 序号 | 欠款单位名称(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 账龄 | 币种 | 账面价值 | 评 估 价 值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 被评估单位：天门市诚鑫化工有限公司金额单位：人民币元 | ||||||||||
| 序号 | 欠款单位名称(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 账龄 | 币种 | 账面价值 | 评 估 价 值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 26湖南旺华莹石货款2019年6月1年以内人民币780.00780.00 27明溪县荣和选矿有限责任公司货款2019年6月1年以内人民币385.00385.00 28安庆虹宇化工货款2018年5月1-2年人民币340.00340.00 29福建省龙元萤石矿业有限公司货款2019年6月1年以内人民币0.500.50 30预估坏账损失(181,770.76)(181,770.76)31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 应收账款余额合计2,828,905.502,647,134.74(181,770.76)(6.43) 减：坏账准备181,770.76(181,770.76)(100.00)应收账款净额合计2,647,134.742,647,134.74 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | ||||||||||
| 金额单位：人民币元1秦长明材料款2019年6月1年以内人民币408.00408.00 2曹桂英材料款2019年6月1年以内人民币1,110.001,110.00 3严三新材料款2019年6月1年以内人民币2,916.002,916.00 4孙金栋材料款2019年6月1年以内人民币67.0067.00 5尉犁同丰油脂工贸有限责任公司材料款2019年6月1年以内人民币21,168.0021,168.00 6太仓市磁力驱动泵有限公司材料款2019年6月1年以内人民币2,365.002,365.00 7张敏材料款2019年6月1年以内人民币117,808.00117,808.00 8朱巨红材料款2019年6月1年以内人民币67,494.0067,494.00 9河北西玛电机股份有限公司材料款2019年6月1年以内人民币1,950.001,950.00 10靖江市金桥泵业有限公司材料款2019年6月1年以内人民币1,500.001,500.00 12渭南石洋长安花粮油有限公材料款2019年6月1年以内人民币100,000.00100,000.00 13西安邦淇制油科技有限公司材料款2018年4月1-2年人民币100,000.00100,000.00 13兴天投资担保担保费2019年6月1年以内人民币10,000.00(10,000.00)(100.00)费用14 15 16 17 18 19 20 预付款项余额合计426,786.00416,786.00(10,000.00)(2.34) 减：坏账准备 预付款项净额合计426,786.00416,786.00(10,000.00)(2.34)被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | ||||||||||
| 序号 | 收款单位名称(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 账龄 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位：天门市诚鑫化工有限公司金额单位：人民币元1天门市兴天投资担保有限公司保证金2019年5月1年以内人民币1,800,000.001,800,000.00 关联方2个人备用金2019年5月1年以内人民币2,000.002,000.00 3预估坏账损失(90,100.00)(90,100.00)4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 其他应收款余额合计1,802,000.001,711,900.00(90,100.00)(5.00) 减：坏账准备90,100.00(90,100.00)(100.00)其他应收款净额合计1,711,900.001,711,900.00 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | ||||||||||
| 序号 | 收款单位名称(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 账龄 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 3-7-1 材料采购(在途物资)余额 3-7-1 减：跌价准备 3-7-1 材料采购(在途物资) 3-7-2 原材料余额21,300,886.0121,300,886.01 3-7-2 减：跌价准备 3-7-2 原材料21,300,886.0121,300,886.01 3-7-3 库存商品余额9,935,707.729,935,707.72 3-7-3 减：跌价准备 3-7-3 库存商品9,935,707.729,935,707.72 3-7-4 发出商品余额 3-7-4 减：跌价准备 3-7-4 发出商品 3-7-5 委托加工物资余额 3-7-5 减：跌价准备 3-7-5 委托加工物资 3-7-6-1 在库周转材料余额 3-7-6-1 减：跌价准备 3-7-6-1 在库周转材料 3-7-6-2 在用周转材料余额 3-7-6-2 减：跌价准备 3-7-6-2 在用周转材料 3-7-7 在产品余额 3-7-7 减：跌价准备 3-7-7 在产品 3-7-8 消耗性生物资产余额 3-7-8 减：跌价准备 3-7-8 消耗性生物资产 3-7-9 开发产品余额 3-7-9 减：跌价准备 3-7-9 开发产品 3-7-10 房产开发成本余额 3-7-10 减：跌价准备 3-7-10 房产开发成本 3-7 存货账面余额小计31,236,593.7331,236,593.73 3-7 减：存货跌价准备 3-7 存货净额小计31,236,593.7331,236,593.73 评估专业人员：张哲亮 |
| 1酸化油吨5,402.213,351.5518,105,778.035,4023,351.6818,105,778.03 2皂脚吨1,125.18974.391,096,364.181,125974.551,096,364.18 3混合酸吨96.084,030.45387,245.59964,033.81387,245.594油桶吨1,305.0078.42102,333.701,30578.42102,333.705编织袋吨40,940.001.1446,485.4240,9401.1446,485.426填料批1.00963,084.37963,084.371963,084.37963,084.377配件批1.00599,594.72599,594.721599,594.72599,594.72891011121314151617181920原材料净额合计 21,300,886.0121,300,886.01 减：存货跌价准备 原材料净额合计21,300,886.01 21,300,886.01 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||
| 名称 | 实际数量 | 增值额 | 增值率% | 备注 | |||
| 1油酸吨1,270.815,326.726,769,243.39 1,2715,326.726,769,243.39 2脂肪酸吨655.853,154.172,068,664.04 6563,154.172,068,664.04 3植物沥青吨484.292,266.821,097,800.29 4842,266.821,097,800.29 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 库存商品余额合计 9,935,707.729,935,707.72 减：存货跌价准备 库存商品净额合计9,935,707.72 9,935,707.72 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||
| 名称 | 实际数量 | 评 估 价 值 | 增值额 | 增值率% | 备注 | ||
| 4-11 开发支出 4-12 商誉 4-13 长期待摊费用 4-14 递延所得税资产 4-15 其他非流动资产 4非流动资产合计42,973,360.4954,429,201.4911,455,841.0026.66评估专业人员：张哲亮、王宽、谢聃 |
| 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 2,000,000.002,739,470.06739,470.0636.97 2,000,000.002,739,470.06739,470.0636.97被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | ||||||||
| 序号 | 被投资单位名称 | 投资日期 | 持有数量 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 其他投资余额合计 | ||||||||
| 减：减值准备 | ||||||||
| 其他投资净额合计 | ||||||||
| 4-6-7固定资产——土地- - - - 6-6-8固定资产清理 固定资产合计57,299,882.6633,470,844.7976,774,960.0043,773,100.0019,475,077.3410,302,255.2133.9930.78减：固定资产减值准备 固定资产57,299,882.6633,470,844.7976,774,960.0043,773,100.0019,475,077.3410,302,255.2133.9930.78评估专业人员：王宽 |
| 1鄂（2016）天门市不动产权第0006030号办公楼混合1998年6月537.98482,346.73 330,568.27 610,30058%354,00023,431.737.092,681抵押2鄂（2016）天门市不动产权第0006030号锅炉车间1钢砼1998年6月212.20190,923.38 130,410.60 324,20050%162,10031,689.4024.302,833抵押3鄂（2016）天门市不动产权第0006030号锅炉车间2混合1998年6月317.72182,835.65 124,253.65 385,90050%193,00068,746.3555.331,415抵押4鄂（2016）天门市不动产权第0006030号生产车间1钢结构2013年6月1,226.801,932,568.89 1,359,160.19 2,129,70082%1,746,400387,239.8128.492,766抵押5鄂（2016）天门市不动产权第0006030号配电房混合1998年6月217.90125,426.05 85,238.54 264,60050%132,30047,061.4655.211,415抵押6鄂（2016）天门市不动产权第0006030号生产车间2钢结构2007年6月705.02861,011.42 592,627.30 1,281,80064%820,400227,772.7038.432,730抵押7鄂（2016）天门市不动产权第0006030号生产车间3钢结构2015年6月291.06258,409.49 182,718.75 186,50087%162,300(20,418.75)(11.17)969抵押8鄂（2016）天门市不动产权第0006030号生产车间4混合1998年6月722.60398,817.73 271,033.33 779,70050%389,900118,866.6743.861,270抵押9鄂（2016）天门市不动产权第0007297号仓库1混合1998年6月726.27417,777.48 283,918.23 1,017,60050%508,800224,881.7779.211,619抵押10鄂（2016）天门市不动产权第0007297号仓库2混合1998年6月657.09700,052.40 402,127.92 849,90050%425,00022,872.085.691,500抵押11鄂（2016）天门市不动产权第0007297号仓库3混合1998年6月657.09378,001.78 256,886.98 849,90050%425,000168,113.0265.441,500抵押12无证无规划生产车间5钢砼1998年6月301.20232,024.94 158,485.10 373,60050%186,80028,314.9017.872,31313无证无规划锅炉车间钢结构2007年6月118.4049,984.80 33,765.34 94,70064%60,60026,834.6679.4780014无证无规划门卫钢砼2013年6月42.6457,144.43 40,345.85 64,00088%56,30015,954.1539.541,50115无证无规划宿舍混合1998年6月263.34118,266.43 66,786.06 267,20057%152,30085,513.94128.041,08316无证无规划污水处理车间混合2014年6月78.44180,183.94 111,854.77 188,30085%160,10048,245.2343.132,40117无证无规划厕所1混合2014年6月28.0019,357.51 13,583.70 28,00086%24,10010,516.3077.421,00018无证无规划切片车间钢结构2015年6月159.90156,451.10 101,906.25 159,90087%139,10037,193.7536.501,00019无证无规划澡堂混合2014年6月28.0818,296.82 12,927.94 28,10089%25,00012,072.0693.381,00120无证无规划水处理车间混合2013年6月64.80133,513.78 94,132.61 116,60082%95,6001,467.391.562,40021无证无规划水处理附房混合2013年6月170.00108,322.50 76,371.74 136,00082%111,50035,128.2646.001,00022无证无规划仓库4钢结构2017年6月325.00185,30094%174,200174,200.00826账外23无证无规划厨房混合2014年6月50.4050,40089%44,90044,900.001,000账外24无证无规划配电附房混合2017年6月18.6018,60094%17,50017,500.001,000账外25无证无规划彩钢附房钢结构2017年6月26.9821,60094%20,30020,300.00801账外26无证无规划值班室混合2007年6月31.2831,30069%21,60021,600.001,001账外固定资产——房屋建筑物合计7,978.797,001,717.254,729,103.1210,443,7006,609,1001,879,996.88 39.75减：减值准备 固定资产——房屋建筑物净额7,978.79------4,729,103.12------6,609,1001,879,996.88 39.75被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：王宽填表时间：2019年6月17日 | |||||||
| 权证编号 | 建筑物名称 | 结构 | 备注 | ||||
| 1自行车棚钢2013年6月266.00 39,908.2925,187.1253,20070%37,20012,012.8847.692汽车棚钢2013年6月227.00 74,778.3243,992.8890,70070%63,50019,507.1244.343煤棚钢2009年6月460.00 116,940.5761,285.40138,00050%69,0007,714.6012.594仓库间钢棚钢2015年6月500.00 215,849.49 151,142.21 200,00080%160,0008,857.795.865围墙砼2005年6月700.00 103,549.42 69,419.97 140,00030%42,000(27,419.97)(39.50)6地坪砼2005年6月9,000.00 1,331,690.58 892,078.16 1,800,00030%540,000(352,078.16)(39.47)7道路砼2018年12月1,000.00 91,374.00 90,288.93 100,00097%97,0006,711.077.438堆料棚钢2018年12月180.00 72,00097%69,80069,800.00账外9桶棚钢2017年12月80.00 32,00092%29,40029,400.00账外1011121314151617181920固定资产——构筑物及其他辅助设施合计1,974,090.671,333,394.672,625,900.001,107,900.00(225,494.67)(16.91)减：减值准备 固定资产——构筑物及其他辅助设施净额------1,333,394.67------1,107,900.00(225,494.67)(16.91)被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：王宽填表时间：2019年6月17日 | ||||
| 名 称 | 结构 | 备注 | ||
| 固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表 | ||||||||
| 1豆油酸化油罐1000㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12008年6月202,166.6510,108.33677,26021%142,220132,111.671,306.96评估入账2棉油酸化油罐1200㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月179,985.068,999.25766,94014%107,37098,370.751,093.10评估入账3棉油酸化油罐1200㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12006年6月117,378.105,868.91766,94010%76,69070,821.091,206.72评估入账4油酸转存罐V=100㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月15,008.70750.4478,45014%10,98010,229.561,363.14评估入账5沥青出料罐V=50㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月7,491.09374.5550,75014%7,1106,735.451,798.28评估入账6水解进水罐30㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月4,494.65224.7335,48014%4,9704,745.272,111.54评估入账7蒸冷锅炉用水罐30㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台22007年6月8,989.31449.4770,97014%9,9409,490.532,111.49评估入账8水解进油罐20㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月2,996.44149.8228,51014%3,9903,840.182,563.20评估入账9水解出料罐100㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月15,008.70750.4478,45014%10,98010,229.561,363.14评估入账10油酸出料罐8㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月1,484.9674.2515,67014%2,1902,115.752,849.49评估入账11油酸出料罐8㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月1,484.9674.2515,67014%2,1902,115.752,849.49评估入账12水解出料冷却水罐30㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12016年6月19,145.3713,537.3735,48078%27,67014,132.63104.40评估入账13精馏进料罐30㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月4,494.65224.7335,48014%4,9704,745.272,111.54评估入账14精馏进料罐30㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月4,494.65224.7335,48014%4,9704,745.272,111.54评估入账15翻水池废油回收罐30㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月4,494.65224.7335,48014%4,9704,745.272,111.54评估入账16水解出料罐100㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月15,008.70750.4478,45014%10,98010,229.561,363.14评估入账17水解出料罐100㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月15,008.70750.4478,45014%10,98010,229.561,363.14评估入账18油酸储蓄罐600㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月89,999.164,499.96368,10014%51,53047,030.041,045.12评估入账19A0罐旁离心泵靖江立峰泵业有限公司台12008年6月4,759.83237.9911,25010%1,130892.01374.81评估入账20A2罐旁离心泵靖江立峰泵业有限公司台12007年6月3,526.78176.3411,25010%1,130953.66540.81评估入账21A4罐旁齿轮泵DN50--50南方泵业股份有限公司台12008年6月7,941.88397.0918,75010%1,8801,482.91373.44评估入账22配套管道设施不锈钢20731.5KG；碳钢11938KG自制套12013年6月375,248.74192,392.43700,83056%392,460200,067.57103.99评估入账23配套管道设施（含精馏）不锈钢115618.7KG；碳钢65136KG自制套12012年6月2,088,988.741,014,277.323,901,35049%1,911,660897,382.6888.48评估入账24前馏份罐40m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月19,052.568,041.7742,46056%23,78015,738.23195.71评估入账25水解进水罐52m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月24,727.2310,436.9550,75056%28,42017,983.05172.30评估入账26水解进料罐52㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月24,727.2310,436.9550,75056%28,42017,983.05172.30评估入账27回收油罐52㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月24,727.2310,436.9550,75056%28,42017,983.05172.30评估入账28水解进料罐52㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月24,727.2310,436.9550,75056%28,42017,983.05172.30评估入账 | ||||||||
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 29甜水罐40㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月19,052.568,041.7742,46056%23,78015,738.23195.71评估入账30油酸出料罐52㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月24,727.2310,436.9550,75056%28,42017,983.05172.30评估入账31硬脂酸出料罐120㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月57,144.4324,119.7189,68056%50,22026,100.29108.21评估入账32油酸转存罐120㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月57,144.4324,119.7189,68056%50,22026,100.29108.21评估入账33沥青出料罐150㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月71,410.6530,141.25104,53056%58,54028,398.7594.22评估入账34沥青出料罐150㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月71,410.6530,141.25104,53056%58,54028,398.7594.22评估入账35水解出料罐125㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月66,677.3428,143.3989,68056%50,22022,076.6178.44评估入账36水解出料罐125㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月66,677.3428,143.3989,68056%50,22022,076.6178.44评估入账37水解出料罐125㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月66,677.3428,143.3989,68056%50,22022,076.6178.44评估入账38豆油酸化油罐460㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月264,150.45136,587.80310,78064%198,90062,312.2045.62评估入账39菜油酸化油罐460㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月264,150.45136,587.80310,78064%198,90062,312.2045.62评估入账40豆油沥青罐460㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月264,150.45136,587.80310,78064%198,90062,312.2045.62评估入账41混合酸罐460㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月264,150.45136,587.80310,78064%198,90062,312.2045.62评估入账42豆油酸化油罐1600㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12010年6月500,842.4168,657.15963,88035%337,360268,702.85391.37评估入账43棉油酸化油罐1600㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12010年6月500,842.4168,657.15963,88035%337,360268,702.85391.37评估入账44棉油酸罐460㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月264,150.45136,587.80310,78064%198,90062,312.2045.62评估入账45豆油酸罐460㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月264,150.45136,587.80310,78064%198,90062,312.2045.62评估入账46油酸配料罐95㎡武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月52,835.3927,320.3078,45064%50,21022,889.7083.78评估入账47冷冻油酸罐230m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月158,466.4181,940.34168,23064%107,67025,729.6631.40评估入账48单酸罐230m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月158,466.4181,940.34168,23064%107,67025,729.6631.40评估入账49混合酸罐230m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月158,466.4181,940.34168,23064%107,67025,729.6631.40评估入账50水沉降罐230m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月158,466.4181,940.34168,23064%107,67025,729.6631.40评估入账51装车泵DN50-50靖江立峰泵业有限公司台22014年6月41,512.5821,465.4637,50049%18,380(3,085.46)(14.37)评估入账52沥青贮罐60m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月11,999.00599.9554,19014%7,5906,990.051,165.11评估入账53沥青贮罐60m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12009年6月20,351.901,017.6054,19028%15,17014,152.401,390.76评估入账54油酸贮罐230m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月158,466.4181,940.34168,23064%107,67025,729.6631.40评估入账55水沉降罐230m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月158,466.4181,940.34168,23064%107,67025,729.6631.40评估入账56黑脂酸贮罐230m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月158,466.4181,940.34168,23064%107,67025,729.6631.40评估入账 | ||||||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 57黑脂酸贮罐230m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月158,466.4181,940.34168,23064%107,67025,729.6631.40评估入账58混合酸罐90m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12015年6月52,212.2431,958.2473,90071%52,47020,511.7664.18评估入账59混合酸罐90m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12015年6月52,212.2431,958.2473,90071%52,47020,511.7664.18评估入账60沥青罐90m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12015年6月52,212.2431,958.2473,90071%52,47020,511.7664.18评估入账61脂肪酸罐23m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12015年6月17,381.9810,639.2231,54071%22,39011,750.78110.45评估入账62脂肪酸罐50m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12015年6月28,996.4917,748.2750,75071%36,03018,281.73103.01评估入账63脂肪酸罐50m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12015年6月28,996.4917,748.2750,75071%36,03018,281.73103.01评估入账64回收水罐23m3武汉市长力化工机械工程有限公司台12015年6月17,381.9810,639.2231,54071%22,39011,750.78110.45评估入账65反应釜10m3（含配件）武汉市长力化工机械工程有限公司台12013年6月476,062.15200,937.90487,81039%190,250(10,687.90)(5.32)评估入账66冷凝器40m2无锡市虹飞机械有限公司台12013年6月57,144.4324,119.7150,55049%24,770650.292.70评估入账67接收罐3m3南通赛孚机械有限公司台12013年6月28,572.2112,059.8530,33056%16,9804,920.1540.80评估入账68污水泵DN50-50南方泵业股份有限公司台12013年6月18,694.587,890.6718,75039%7,310(580.67)(7.36)评估入账69冷却水泵DN50-51南方泵业股份有限公司台22013年6月28,002.1011,819.2228,12039%10,970(849.22)(7.19)评估入账70空压机EV-8厦门东亚机械有限公司台12013年6月18,694.587,890.6713,90056%7,780(110.67)(1.40)评估入账71行吊自制台12013年6月10,301.914,348.2610,11049%4,950601.7413.84评估入账721万吨精馏设备1万吨精馏武汉市长力化工机械工程有限公司台12007年6月1,862,616.6993,130.837,058,52014%988,190895,059.17961.08评估入账73消防管道泵20L∕S上海凯实利制泵有限公司台12008年6月33,743.061,687.1578,75010%7,8806,192.85367.06评估入账74管道泵12m?∕h上海凯实利制泵有限公司台22008年6月19,834.82991.7445,00010%4,5003,508.26353.75评估入账75DN65消防栓DN65台132008年6月12,383.50619.1816,12010%1,610990.82160.02评估入账76DN50消防栓DN66台142008年6月8,724.14436.2111,20010%1,120683.79156.76评估入账77手推式水基灭火器（3%泡沫灭火器）台152008年6月1,697.1084.866,60010%660575.14677.75评估入账788kg干粉灭火器￠120*350广东平安清防设备有限公司台162008年6月1,087.2054.364,32010%430375.64691.02评估入账79原料贮罐武汉市长力化工机械工程有限公司台22014年6月253,517.08131,089.46222,43064%142,36011,270.548.60评估入账80原料输送泵Q=30m3/h,H=25m靖江市红光亚峰机泵厂台22014年6月41,512.5821,465.4633,75049%16,540(4,925.46)(22.95)评估入账81熔晶计量罐￠2400x4500武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月63,402.4732,784.3629,77064%19,050(13,734.36)(41.89)评估入账82进料泵Q=30m3/h,H=25m靖江市红光亚峰机泵厂台22014年6月41,512.5821,465.4633,75049%16,540(4,925.46)(22.95)评估入账83结晶器￠800x6000（含配件）湖北江汉三机特车石化装备有限公司台62014年6月665,619.90344,180.96606,62058%351,8407,659.042.23评估入账84压滤进料泵Q=20m3/h,P=1.5MPa靖江立峰泵业有限公司台22014年6月62,262.2432,194.7733,75049%16,540(15,654.77)(48.63)评估入账 | ||||||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 85隔膜压滤机XMG150/1250-UK杭州兴源过滤科技股份有限公司台22014年6月587,752.33303,916.93477,92058%277,190(26,726.93)(8.79)评估入账86硬脂贮槽1500x1000x10000自制台12014年6月21,134.1610,928.1220,22064%12,9402,011.8818.41评估入账87硬脂输送泵Q=1m3/h,H=25m靖江立峰泵业有限公司台22014年6月41,512.5821,465.4633,75049%16,540(4,925.46)(22.95)评估入账88油酸中间罐￠1900x4500武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月47,518.7124,571.1322,50064%14,400(10,171.13)(41.39)评估入账89油酸输送泵Q=20m3/h,H=25m靖江立峰泵业有限公司台22014年6月41,512.5821,465.4633,75049%16,540(4,925.46)(22.95)评估入账90冷却塔100t/h湖北钟祥台12014年6月31,131.1216,097.3830,33058%17,5901,492.629.27评估入账91压榨水泵Q=1.5m3/h,P=1.6MPa靖江立峰泵业有限公司台12014年6月20,749.6610,729.3018,75049%9,190(1,539.30)(14.35)评估入账92高温水罐￠2400x4500武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月52,835.3927,320.3029,77064%19,050(8,270.30)(30.27)评估入账93高温水泵Q=30m3/h,H=30m靖江立峰泵业有限公司台22014年6月41,512.5821,465.4633,75049%16,540(4,925.46)(22.95)评估入账94换热器60m2无锡市虹飞机械有限公司台12014年6月15,817.478,178.9551,56058%29,90021,721.05265.57评估入账95中温水罐￠2400x4500武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月52,835.3927,320.3029,77064%19,050(8,270.30)(30.27)评估入账96中温水泵Q=50m3/h,H=30m靖江立峰泵业有限公司台22014年6月41,512.5821,465.4637,50049%18,380(3,085.46)(14.37)评估入账97换热器80m2无锡市虹飞机械有限公司台12014年6月21,134.1610,928.1268,75058%39,88028,951.88264.93评估入账98常温水罐￠2400x4500无锡市虹飞机械有限公司台12014年6月52,835.3927,320.3029,77064%19,050(8,270.30)(30.27)评估入账99常温水泵Q=30m3/h,H=30m武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月20,749.6610,729.3016,88049%8,270(2,459.30)(22.92)评估入账100换热器60m2无锡市虹飞机械有限公司台12014年6月15,817.478,178.9551,56058%29,90021,721.05265.57评估入账101低温水罐￠2400x4500武汉市长力化工机械工程有限公司台22014年6月105,684.0554,647.4659,55064%38,110(16,537.46)(30.26)评估入账102低温水泵Q=100m3/h,H=30m靖江立峰泵业有限公司台22014年6月41,512.5821,465.4665,62049%32,15010,684.5449.78评估入账103制冷机SCY-110S深圳市深创亿制冷设备有限公司台12014年6月220,264.59113,895.15121,31064%77,640(36,255.15)(31.83)评估入账104空气压缩机1m3/min,P=2.0MPa浙江罗迪机电科技有限公司台12014年6月20,749.6610,729.3018,86064%12,0701,340.7012.50评估入账105蒸汽分汽缸￠300x1500湖北江汉三机特车石化装备有限公司台12014年6月15,817.478,178.95(8,178.95)(100.00)系锅炉配件，并入相关设备评估106循环水泵Q=100m3/h,H=30m靖江立峰泵业有限公司台22014年6月41,512.5821,465.4665,62049%32,15010,684.5449.78评估入账107空气贮罐￠1000x6000湖北江汉三机特车石化装备有限公司台12014年6月21,134.1610,928.124,25064%2,720(8,208.12)(75.11)评估入账108凉水塔Q=100m3/h,△t=4℃湖北江汉三机特车石化装备有限公司台12014年6月31,131.1216,097.3830,33064%19,4103,312.6220.58评估入账109成品油酸贮罐武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月126,751.9165,541.30111,21064%71,1705,628.708.59评估入账110压榨机1500*2500南和县宏达油榨机械制造有限公司台82014年6月783,515.08405,142.59463,20064%296,450(108,692.59)(26.83)评估入账111油酸接收罐 ￠1500*4500武汉市长力化工机械工程有限公司台12014年6月10,567.085,464.0615,67064%10,0304,565.9483.56评估入账112油酸输送泵DN50-50靖江立峰泵业有限公司台12014年6月20,749.6610,729.3018,75049%9,190(1,539.30)(14.35)评估入账 | ||||||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 113DCS控制系统BHE1210057杭州和利时自动化有限公司套32014年6月547,830.78283,274.17303,31049%148,620(134,654.17)(47.53)评估入账1143万吨精馏设备3万吨精馏无锡市虹飞机械有限公司台12013年6月10,930,337.064,613,513.1012,462,69056%6,979,1102,365,596.9051.28评估入账115罗茨鼓风机GF-C1山东明天机械有限公司台22014年6月103,761.5553,653.3799,27058%57,5803,926.637.32评估入账116二沉池污泥回流泵DN25-20南方泵业股份有限公司台22014年6月20,749.6610,729.3026,25049%12,8602,130.7019.86评估入账117空压机EV-80厦门东亚机械有限公司台12014年6月10,368.205,361.2213,90064%8,9003,538.7866.01评估入账118压滤机WY-8湖北襄阳中研精滤设备有限公司台12014年6月44,071.4822,788.6342,06058%24,3901,601.377.03评估入账119气动隔膜泵QG-6宜兴市中发塑胶容器有限公司台12014年6月20,749.6610,729.3018,75049%9,190(1,539.30)(14.35)评估入账120调节池提升泵DN32-25宜兴市中发塑胶容器有限公司台22014年6月10,315.175,333.809,37049%4,590(743.80)(13.95)评估入账121加热池提升泵DN32-25宜兴市中发塑胶容器有限公司台22014年6月10,315.175,333.809,37049%4,590(743.80)(13.95)评估入账1221#中间水池提升泵DN40-32宜兴市中发塑胶容器有限公司台22014年6月10,315.172,666.909,37049%4,5901,923.1072.11评估入账1232#中间水池提升泵DN50-32南方泵业股份有限公司台22014年6月10,315.172,666.909,37049%4,5901,923.1072.11评估入账1241#中间水箱提升泵DN50-32南方泵业股份有限公司台22014年6月10,315.172,666.909,37049%4,5901,923.1072.11评估入账1252#中间水箱提升泵DN50-32南方泵业股份有限公司台22014年6月10,315.172,666.909,37049%4,5901,923.1072.11评估入账126大UASB循环泵DN50-50南方泵业股份有限公司台22014年6月10,315.175,333.809,37049%4,590(743.80)(13.95)评估入账127小UASB循环泵DN50-50南方泵业股份有限公司台22014年6月10,315.175,333.809,37049%4,590(743.80)(13.95)评估入账128水解酸化池提升泵DN50-50南方泵业股份有限公司台22014年6月10,315.175,333.809,37049%4,590(743.80)(13.95)评估入账129沉淀池回流污泥泵DN50-50南方泵业股份有限公司台22014年6月10,315.175,333.809,37049%4,590(743.80)(13.95)评估入账130潜水推流器湖北泉盛环保科技有限公司台12014年6月31,701.2416,392.1830,33058%17,5901,197.827.31评估入账131气浮空压机厦门东亚机械有限公司台12014年6月10,368.205,361.229,93064%6,360998.7818.63评估入账132气浮循环泵DN32-25南方泵业股份有限公司台12014年6月5,157.582,666.904,68049%2,290(376.90)(14.13)评估入账133气浮刮渣机DN32-25湖北泉盛环保科技有限公司台12014年6月15,817.478,178.9515,16058%8,790611.057.47评估入账134混凝池搅拌机DN32-25宜兴市中发塑胶容器有限公司台12014年6月15,817.478,178.9515,16058%8,790611.057.47评估入账135水箱搅拌机DN32-25宜兴市中发塑胶容器有限公司台12014年6月15,817.478,178.9515,16058%8,790611.057.47评估入账136加药泵DN25南方泵业股份有限公司台152014年6月77,363.7540,003.51105,51049%51,70011,696.4929.24评估入账137在线工监测系统武汉时代众为环保科技有限公司套12015年6月185,686.25113,655.46165,43059%97,600(16,055.46)(14.13)评估入账138做原水泵DN50南方泵业股份有限公司台32013年6月56,110.2623,683.2156,25039%21,940(1,743.21)(7.36)评估入账139加盐搅拌机常州市爱尔特传动机械有限公司台32013年6月31,767.5313,408.5433,75049%16,5403,131.4623.35评估入账140送水泵DN32南方泵业股份有限公司台12013年6月18,694.587,890.6718,75039%7,310(580.67)(7.36)评估入账 | ||||||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 141新塔送水泵DN50南方泵业股份有限公司台12013年6月18,694.587,890.6718,75039%7,310(580.67)(7.36)评估入账142砂滤器武汉万氏达水处理设备有限公司台22013年6月52,994.5022,368.1056,25049%27,5605,191.9023.21评估入账143软化器φ1000×2650武汉万氏达水处理设备有限公司台42013年6月211,964.7389,466.78225,00049%110,25020,783.2223.23评估入账144一级水膜过滤组件10t/h武汉万氏达水处理设备有限公司套12013年6月119,207.7950,315.62126,56049%62,01011,694.3823.24评估入账145二级水膜过滤组件10t/h武汉万氏达水处理设备有限公司套22013年6月238,402.31100,625.64253,12049%124,03023,404.3623.26评估入账146过滤膜清洗器武汉万氏达水处理设备有限公司套12013年6月26,503.8811,186.8528,13049%13,7802,593.1523.18评估入账147发电机500KW/H上海鼎新电气（集团）电源科技有限公司台22013年6月573,247.45241,958.19654,54062%405,810163,851.8167.72评估入账148变压器630KW/H湖北崇阳宇恒电气有限公司台12013年6月481,259.51203,131.62454,94062%282,06078,928.3838.86评估入账149变压器350KW/H湖北建兴变压器有限公司台12004年6月146,082.907,304.15353,84010%35,38028,075.85384.38评估入账150配电柜GGD2武汉升华电控设备成套有限公司组12007年6月187,807.629,390.38303,30024%72,79063,399.62675.15评估入账151配电线路自制套12007年6月751,270.2537,563.511,213,19024%291,170253,606.49675.14评估入账152卧罐φ3000×7000自制台22014年6月179,600.5692,868.46110,72064%70,860(22,008.46)(23.70)评估入账153量热仪ZDHW-600E华诺电子台12013年6月3,553.301,499.794,07024%980(519.79)(34.66)评估入账154COD仪QCOD-ZF深圳昌鸿套12013年6月2,664.971,124.843,01024%720(404.84)(35.99)评估入账155分析天平AUX-220岛津台22006年6月3,579.81178.9917,70010%1,7701,591.01888.88评估入账156色谱仪GC112A上海精科台12006年6月4,971.96248.6030,97010%3,1002,851.401,146.98评估入账157色谱仪GC112A上海精科台12012年6月18,893.466,179.7430,97011%3,410(2,769.74)(44.82)评估入账158色谱仪GC112A上海精科台12015年6月28,837.3917,650.8930,97049%15,180(2,470.89)(14.00)评估入账159光度计722上海光谱台12013年6月1,949.01822.642,12024%510(312.64)(38.00)评估入账160直流电焊机2*7-400上海瑞凌台22014年6月7,530.873,894.097,96015%1,190(2,704.09)(69.44)评估入账161直流氩弧焊两用机TIG-400上海瑞凌台22015年6月10,023.486,135.2110,00032%3,200(2,935.21)(47.84)评估入账162等离子切割机EGK60上海瑞凌台12014年6月1,140.24589.601,10049%540(49.60)(8.41)评估入账163等离子切割机200上海瑞凌台12014年6月1,140.24589.601,10049%540(49.60)(8.41)评估入账164微机快速一体硫WDL-8000B鹤壁华诺电子 台12016年10月17,236.1412,733.2011,50073%8,400(4,333.20)(34.03)评估入账165减速机台12016年10月5,038.263,761.90(3,761.90)(100.00)系配件，并入相关设备评估166甜水浓缩换热器D102157㎡SUS304无锡虹飞台12016年11月239,980.0889,592.56176,73078%137,85048,257.4453.86评估入账167甜水浓缩换热器D101157㎡SUS304无锡虹飞台12016年11月239,980.0889,592.56176,73078%137,85048,257.4453.86评估入账168甜水浓缩换热器D103157㎡SUS304无锡虹飞台12016年11月255,890.37191,064.81176,73078%137,850(53,214.81)(27.85)评估入账 | ||||||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 169浓缩冷凝器E301100㎡SUS304无锡虹飞台12016年11月124,895.7194,244.2285,93078%67,030(27,214.22)(28.88)评估入账170蒸汽喷射泵2P(5+200)-8/0.8L杭州隆达台12016年12月59,663.5645,021.1342,18074%31,210(13,811.13)(30.68)评估入账171蒸汽喷射泵2P(3+100)-8/0.8L杭州隆达台12016年12月43,753.2733,361.8730,93074%22,890(10,471.87)(31.39)评估入账172工业脱水机SS751-800杭州隆达台12016年12月17,236.1413,142.5612,18078%9,500(3,642.56)(27.72)评估入账173COD仪12016年12月36,156.1227,569.0423,01068%15,650(11,919.04)(43.23)评估入账174电机陈林林台12017年1月16,191.0012,345.64(12,345.64)(100.00)系配件，并入相关设备评估175车床袁孝虎台12017年1月13,650.0010,408.1314,41084%12,1001,691.8716.26176冷凝器25平方无锡市虹飞机械有限公司批12017年1月263,716.22201,083.62297,03079%234,65033,566.3816.69177脂肪酸塔DN1000*6400/1200*16000/800*12000天门江汉三机特车有限责任公司台32017年2月342,222.22263,653.70390,71083%324,29060,636.3023.00178WYR热油泵18.5KW常州市武进第一热油泵厂有限公司台22017年2月11,282.058,781.2011,86076%9,010228.802.61179离心泵IH50-32-160靖江市立峰泵业有限公司台12017年2月4,957.263,858.405,19076%3,94081.602.11180减速机RLD5-59-7.5KW武汉浩风源机电有限公司套12017年3月4,273.503,360.04(3,360.04)(100.00)系配件，并入相关设备评估18160平方再浮器Q34R/316L无锡市虹飞机械有限公司批12017年3月211,111.13165,986.13227,90081%184,60018,613.8711.211825吨卷扬机5T汪文龙台12017年3月15,500.0012,186.8816,20081%13,120933.127.66183离心泵65-50-160靖江市立峰泵业有限公司台32017年5月15,333.3312,298.6116,21078%12,640341.392.78184锅炉辅机无锡惠骏热能科技有限公司套12017年5月376,068.38301,638.18488,12084%410,020108,381.8235.93185燃重油加热炉YYL-6000YQ无锡锡能锅炉有限公司台12017年5月354,786.32284,568.19420,62084%353,32068,751.8124.16186蒸汽发生器南通大力化工设备有限公司批12017年5月880,341.87706,107.541,005,32084%844,470138,362.4619.60187磁翻板液位计UHZ-517CVLRJ1-600-0.75上海佳晓仪表有限公司台32017年5月11,025.648,843.4811,44078%8,92076.520.87188磁翻板液位计UHZ-517CVLRJ1-1000-1.0上海佳晓仪表有限公司台32017年5月8,205.136,581.208,58078%6,690108.801.65189电浮筒式油水界面仪LC3244LD-1-5上海佳晓仪表有限公司台12017年5月16,239.3213,025.2916,00073%11,680(1,345.29)(10.33)190轴流风机SK型8-4 4KW天门未来万家五金机电有限公司台12017年5月2,560.002,053.332,80082%2,300246.6712.01191循环泵65-40-250靖江市立峰泵业有限公司台62017年5月133,076.92106,738.78139,83078%109,0702,331.222.18192进料泵40-25-250靖江市立峰泵业有限公司台62017年5月140,427.35112,634.44148,73078%116,0103,375.563.0019330平方塔顶冷凝器Q345R/316L无锡市虹飞机械有限公司12017年5月296,125.73237,517.51338,15082%277,28039,762.4916.74194伸缩门裴红12017年6月4,000.003,240.004,00079%3,160(80.00)(2.47)195脂肪酸分离器1500*6000天门市江汉三机特车有限责任公司台12017年6月51,282.0541,538.4654,03083%44,8403,301.547.9519630平方压滤机870型湖北中研精滤环保设备有限公司台12017年6月26,495.7321,461.5428,62083%23,7502,288.4610.66 | ||||||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 19710平方反应釜10立方（含其他）无锡虹飞机械有限公司台12017年6月320,512.83259,615.39332,34079%262,5502,934.611.13198250平方冷凝器25平方无锡虹飞机械有限公司批12017年6月103,846.1584,115.38117,67083%97,67013,554.6216.11199发电机组500KW武汉鑫华机电设备有限公司套12017年7月303,418.80248,171.29327,27088%288,00039,828.7116.05200玻璃钢冷却塔BNG-150平方湖北钟祥众兴玻璃钢有限公司台12017年7月37,606.8430,759.2640,44083%33,5702,810.749.14201活动板房自制套12017年7月97,917.6080,088.44110,81083%91,97011,881.5614.842025平方换热器316L/Q235B无锡市虹飞机械有限公司台22017年7月105,128.2185,986.12118,81083%98,61012,623.8814.68203油酸控制系统和利时襄阳西顿自动化仪表有限公司套12017年8月42,735.0435,292.0243,62081%35,33037.980.11204压滤机XMY50/870-30U湖北中研精滤环保设备有限公司台22017年8月57,264.9647,291.3161,78084%51,9004,608.699.75205监控系统天门市鹏博安防科技有限公司套12017年9月34,000.0028,347.5030,00070%21,000(7,347.50)(25.92)206全自动软水器20T湖北天泉水处理设备有限公司套12017年12月85,000.0070,195.8390,04087%78,3308,134.1711.59207燃重油加热炉YYW-4700YQ无锡锡能锅炉有限公司台12017年12月605,128.21499,735.05778,92089%693,240193,504.9538.72208100平方加热器100㎡无锡虹飞机械有限公司台12018年1月43,265.1437,099.8649,12088%43,2306,130.1416.5220950平方加热器50㎡无锡虹飞机械有限公司台22018年1月21,633.0718,721.6224,68088%21,7202,998.3816.022103#塔1万吨精馏（含管道）自制套12018年1月8,230,109.797,122,474.188,823,15089%7,852,600730,125.8210.25211油罐3-5.7*9、6-5.7*10.5、2-12*12、1-4*9、1-6*9自制12018年1月1,049,600.00908,341.331,049,60089%934,14025,798.672.84212齿轮泵套12018年3月2,800.002,467.502,97087%2,580112.504.56213管道泵台22018年3月2,700.002,379.382,75087%2,39010.620.45214齿轮泵KCB-18.3套22018年3月4,200.003,701.254,45087%3,870168.754.56215齿轮泵KCB-33.3套12018年3月2,200.001,938.752,33087%2,03091.254.71216流量计台72018年3月15,555.5613,708.34111,23087%96,77083,061.66605.92217齿轮泵KCB-18.3台32018年3月6,300.005,551.886,67087%5,800248.124.47218液下泵50-50-7.5套12018年3月5,000.004,406.255,30087%4,610203.754.62219真空泵2*2-4台12018年3月1,410.261,242.791,48087%1,29047.213.80220油泵2CY-2/1.45台22018年3月1,196.581,054.491,27087%1,10045.514.32221油泵2CY-18-1台12018年3月1,282.051,129.811,36087%1,18050.194.44222油泵CCB-18/0.6台12018年3月1,538.461,355.771,59087%1,38024.231.79223浓缩换热器180㎡台32018年4月516,177.54459,402.86590,86090%531,77072,367.1415.75224通风橱1.5m武汉市江汉区精科仪器经营部套22018年4月10,679.619,495.9510,60085%9,010(485.95)(5.12) | ||||||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 225通风橱1.8m武汉市江汉区精科仪器经营部套12018年4月5,631.075,006.965,60085%4,760(246.96)(4.93)226空调1.75P吴中台32018年4月8,340.007,415.657,50083%6,230(1,185.65)(15.99)227污水改造湖北泉盛环保科技股份有限公司套12018年4月256,410.27227,991.47292,46091%266,14038,148.5316.73228罗茨鼓风机RSR150台22018年5月34,482.7630,660.9238,14090%34,3303,669.0811.97229变频器8000B台12018年5月1,111.11996.761,10080%880(116.76)(11.71)230变频器E2000台12018年5月1,538.461,380.131,50080%1,200(180.13)(13.05)231加热器5㎡台12018年5月12,068.9710,826.8713,71090%12,3401,513.1313.98232脱气塔DN1200台12018年5月51,724.1446,400.8658,26091%53,0206,619.1414.27233液下泵台22018年5月14,300.0012,828.2915,04088%13,240411.713.21234磁力泵32-25-160台22018年6月22,413.7920,284.4823,31089%20,750465.522.29235离心风机GMB16台12018年7月28,017.2425,577.4131,41092%28,9003,322.5912.99236离心风机HA73台12018年7月26,782.3224,003.4129,16092%26,8302,826.5911.78237监控系统天门市鹏博安防科技有限公司套12018年8月3,000.002,738.752,70085%2,300(438.75)(16.02)238LED显示板个人块12018年9月3,200.002,972.003,00087%2,610(362.00)(12.18)239蒸汽发生器DN1500无锡虹飞机械有限公司台12018年10月98,793.1192,536.21(92,536.21)(100.00)系锅炉配件，并入锅炉评估240油酸塔DN1400*12MM无锡市虹飞机械有限公司台12019年3月411,341.36401,572.00447,83098%438,87037,298.009.29241主精馏塔DN1400*12MM无锡市虹飞机械有限公司台12019年3月344,827.60336,637.94393,90098%386,02049,382.0614.67242棕榈酸塔 DN800*8MM无锡市虹飞机械有限公司台12019年3月125,000.00122,031.25142,80098%139,94017,908.7514.68243甜水浓缩拘执器180平方无锡市虹飞机械有限公司台32019年3月517,241.40504,956.92590,86098%579,04074,083.0814.67244废气处理设备深圳市瑞鑫云环保科技有限公司套12019年3月202,586.21197,774.79218,82098%214,44016,665.218.43245蒸汽喷射泵4p(5+25)-2/1.0-l浙江鑫隆达真空设备有限公司台22019年3月141,379.32138,021.56148,31097%143,8605,838.444.23246渣油泵ZYB-33.3A泊头轩逸泵业制造有限公司台12019年4月7,000.006,889.177,42098%7,270380.835.53247SK静态混合器U-SK-100/1000江苏优耐特过滤装备有限公司台12019年4月3,017.242,969.473,00098%2,940(29.47)(0.99)248蒸汽喷射泵4p(5+25)-2/1.0-l浙江鑫隆达真空设备有限公司台22019年3月141,379.32138,021.56148,31097%143,8605,838.444.23249空调KFR-33GW海尔台12014年6月2,134.631,109.412,39027%650(459.41)(41.41)评估入账250空调KFR-35W格力台12014年6月2,306.991,206.602,57027%690(516.60)(42.81)评估入账251空调KFR-35W格力台12014年6月2,306.991,206.602,57027%690(516.60)(42.81)评估入账252空调KFR-35W格力台12014年6月2,306.991,206.602,57027%690(516.60)(42.81)评估入账 | ||||||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 253空调KFR-72LW海尔台12014年6月4,892.412,568.525,49027%1,480(1,088.52)(42.38)评估入账254空调KFR-32GW格力台12014年6月2,134.631,109.412,39027%650(459.41)(41.41)评估入账255电脑I3联想台12014年6月2,147.891,119.14150150(969.14)(86.60)评估入账，以二手设备市场价作为评估值256空调KFR-51LW海尔台12014年6月4,004.092,086.304,42027%1,190(896.30)(42.96)评估入账257电脑兼容机I3飞利浦台12007年6月304.9530.50150150119.50391.80评估入账，以二手设备市场价作为评估值258空调KFR-120LW格力台12014年6月6,218.273,264.597,08027%1,910(1,354.59)(41.49)评估入账259电脑兼容机I3飞利浦台12009年6月357.9866.9715015083.03123.98评估入账，以二手设备市场价作为评估值260空调KFR-35G格力台12015年6月2,797.561,723.412,57041%1,050(673.41)(39.07)评估入账261电脑G1610联想台12010年6月357.9866.9715015083.03123.98评估入账，以二手设备市场价作为评估值262空调KFR-35GW美的台12015年6月2,797.561,723.412,57041%1,050(673.41)(39.07)评估入账263冰柜BCD-278AZ美菱台12015年6月2,227.441,381.011,77032%570(811.01)(58.73)评估入账264空调KFR-32G美的台12015年6月2,572.161,594.742,39041%980(614.74)(38.55)评估入账265电视机康佳台12015年6月1,113.72690.511,20032%380(310.51)(44.97)评估入账266空调KFR-35G格力台52015年6月13,961.278,655.9912,85041%5,270(3,385.99)(39.12)评估入账267液晶电视42″长虹台12015年6月1,670.581,035.761,00032%320(715.76)(69.10)评估入账268空调KFR-35W格力台22013年6月3,659.361,544.555,14013%670(874.55)(56.62)评估入账269电脑兼容机I3飞利浦台12012年6月397.76260.20150150(110.20)(42.35)评估入账，以二手设备市场价作为评估值270电脑兼容机I3飞利浦台12007年6月304.9530.50150150119.50391.80评估入账，以二手设备市场价作为评估值 | ||||||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 271电脑兼容机I3飞利浦台12013年6月1,126.98475.68150150(325.68)(68.47)评估入账，以二手设备市场价作为评估值272空调KFR-50LW/K格力台12006年6月901.5845.084,42010%440394.92876.04评估入账273打印机针式AR-970汉王台22007年6月357.9817.901,60010%160142.10793.85评估入账274复印机AR-3818S夏普台12009年6月994.3949.724,87010%490440.28885.52评估入账275传真机KX-FT78CN松下台12006年6月159.107.9671010%7062.04779.40评估入账276空调KFR-51LW/DY-ID(R3)美的台12014年6月4,004.092,086.304,42027%1,190(896.30)(42.96)评估入账277空调KFR-32GW/K格力台12016年6月3,049.472,156.232,39056%1,340(816.23)(37.85)评估入账278空调KFR-50LW/K格力台12006年6月901.5845.084,42010%440394.92876.04评估入账279电脑兼容机I3飞利浦台12014年6月2,147.891,119.14150150(969.14)(86.60)评估入账，以二手设备市场价作为评估值280空调KFR-50LW/(50569)Bb-2格力台12013年6月3,168.801,337.504,42013%570(767.50)(57.38)评估入账281打印机HP-LaserJet P110b惠普台12015年6月1,246.31762.851,15032%370(392.85)(51.50)评估入账282电脑兼容机I3飞利浦台12013年6月1,126.98475.68150150(325.68)(68.47)评估入账，以二手设备市场价作为评估值283空调KFR-50LW/K格力台12006年6月901.5845.084,42010%440394.92876.04评估入账284电脑兼容机I3台12012年6月397.76260.20150150(110.20)(42.35)评估入账，以二手设备市场价作为评估值285空调KFR-50LW/K格力台12006年6月901.5845.084,42010%440394.92876.04评估入账286电脑兼容机I3飞利浦台12013年6月1,126.98475.68150150(325.68)(68.47)评估入账，以二手设备市场价作为评估值287电脑三星台12015年6月3,924.542,412.50190190(2,222.50)(92.12)评估入账，以二手设备市场价作为评估值288打印机MFC-7340兄弟台12011年6月702.70163.08 2,65010%270106.9265.56评估入账289空调KFC-35GW格力台12008年6月517.0825.852,57010%260234.15905.80评估入账290电脑203V5L5台12015年6月3,924.542,412.50190190(2,222.50)(92.12)评估入账，以二手设备市场价作为评估值291电脑兼容机I3飞利浦台12016年9月5,847.034,273.202,85044%1,250(3,023.20)(70.75)评估入账292空调KFR-32GW/K格力台12008年6月477.3123.872,39010%240216.13905.45评估入账293电脑兼容机I3台12015年6月3,924.542,412.50190190(2,222.50)(92.12)评估入账，以二手设备市场价作为评估值294电脑OPTIPLEX戴尔台22014年6月4,295.782,255.28300300(1,955.28)(86.70)评估入账，以二手设备市场价作为评估值295打印机HP-LaserJet-1020惠普台12012年6月371.24121.4388010%90(31.43)(25.88)评估入账296空调KFR-35GW/K格力台12014年6月2,306.991,206.602,57027%690(516.60)(42.81)评估入账297空调KFR-33GW海尔台12014年6月2,134.631,109.412,39027%650(459.41)(41.41)评估入账 | ||||||||
| 号 |
| 型号单位日期原值价值原值成新率净值增减值增值率% |
固 定 资 产--机 器 设 备 评 估 明 细 表评估增(减)值
| 设备名称 | 生产厂家 | 数量 | 评估增(减)值 | 备注 | ||||
| 298电脑OPTIPLEX戴尔台22014年6月4,295.782,255.28300300(1,955.28)(86.70)评估入账，以二手设备市场价作为评估值299空调KFR-35GW/K海尔台12013年6月1,829.68772.282,57013%330(442.28)(57.27)评估入账300地磅100T武汉衡器厂台12007年6月27,750.181,387.51126,83014%17,76016,372.491,179.99评估入账301地磅80T武汉衡器厂台12007年6月24,541.611,227.0893,74014%13,12011,892.92969.20评估入账302微机快速一体硫WDL-8000B华诺电子台12016年6月9,002.576,365.5711,50069%7,9401,574.4324.73评估入账303联想笔记本岳口联想专卖店台12017年6月12,335.0010,089.007,70058%4,470(5,619.00)(55.69)304台式电脑岳口联想专卖店台32017年6月9,950.008,138.276,30058%3,650(4,488.27)(55.15)305空调李淑琴台12017年6月6,300.005,202.756,00070%4,200(1,002.75)(19.27)306空调台22018年3月2,800.002,467.502,60081%2,110(357.50)(14.49)307投影仪E500上海欧羸实业有限公司台12018年4月3,723.933,311.193,50080%2,800(511.19)(15.44)308电脑联想岳口联想专卖店台12018年11月2,750.002,575.83 2,40086%2,060(515.83)(20.03)309电脑联想岳口联想专卖店台12019年4月6,000.005,905.005,75096%5,520(385.00)(6.52)310激光一体机兄弟7700易物天下(天门)商贸科技有限公司台12019年4月2,250.002,214.381,95097%1,890(324.38)(14.65)311折旧差异(72,873.15)72,873.15(100.00)31231331431531631731849048,240,612.0527,404,173.8763,022,95035,987,8608,583,686.1331.32490------27,404,173.87------35,987,8608,583,686.1331.32被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：谢聃填表时间：2019年6月17日 | ||||||||
| 固定资产——机器设备合计 | ||||||||
| 减：减值准备 | ||||||||
| 固定资产——机器设备净额 | ||||||||
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：谢聃填表时间：2019年6月17日 | ||||||
| 车辆名称 | 规格型号 | 数量 | 备注 | |||
| 4-7-1在建工程——土建工程251,823.09251,823.09 4-7-2在建工程——安装工程1,692,868.341,692,868.34 4-7-3在建工程——工程物资 在建工程余额合计1,944,691.431,944,691.43 在建工程净额合计1,944,691.431,944,691.43 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |
| 减:在建工程减值准备 | |
| 土建工程净额合计251,823.09251,823.09 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：王宽填表时间：2019年6月17日 | |||
| 安装工程净额合计1,692,868.34 1,692,868.34 1,692,868.34 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：王宽填表时间：2019年6月17日 | |||||
| 项目名称 | 增值额 | 增值率% | 备注 | ||
| 4-10-1 无形资产——土地使用权5,557,824.275,950,000.00392,175.737.064-10-2 无形资产——矿业权 4-10-3 无形资产——其他无形资产 21,940.0021,940.00无形资产合计5,557,824.275,971,940.00414,115.737.45评估专业人员：张哲亮、王宽、谢聃 |
| 1鄂（2016）天门市不动产权第0006030号湖北省天门市岳口镇健康村2056年10月国有出让50五通一平13,073.903,100,000抵押2鄂（2016）天门市不动产权第0007297号湖北省天门市岳口镇健康村2056年11月国有出让50五通一平11,922.872,850,000抵押3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 无形资产——土地使用权余额合计24,996.775,557,824.275,950,000392,175.737.06 减：无形资产减值准备 无形资产——土地使用权净额合计5,557,824.275,950,000392,175.737.06被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：王宽填表时间：2019年6月17日 | |||||||||
| 7,965,670.35 | 5,557,824.27 | 392,175.73 | 7.06 | ||||||
| 无形资产——其他无形资产净额合计0.0021,940.0021,940.00被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：胡悠填表时间：2019年6月17日 | |
| 5-1 短期借款16,500,000.0016,500,000.00 5-2 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 5-3 衍生金融负债 5-4 应付票据及应付账款2,877,276.152,877,276.15 5-5 预收款项5,632,193.095,632,193.09 5-6 应付职工薪酬1,143,943.451,143,943.45 5-7 应交税费1,415,290.941,415,290.94 5-8 其他应付款4,813,594.444,813,594.44 5-9 持有待售负债 5-10 一年内到期的非流动负债 5-11 其他流动负债 5流动负债合计32,382,298.0732,382,298.07 评估专业人员：张哲亮 |
| 短 期 借 款 评 估 明 细 表 | |||||||||||
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||||||
| 序号 | 放款银行或机构名称 | 贷款种类 | 发生日期 | 到期日 | 利率 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 2合福油脂材料款2019年5月人民币9,207.149,207.14 3浙江鑫隆达真空设备有限公工程设备款2019年5月人民币14,000.0014,000.00 4山东北方淄特特种油股份有材料款2019年5月人民币320.00320.00 5丁仁松材料款2019年5月人民币739,875.00739,875.00 6赵志全材料款2019年5月人民币105,759.50105,759.50 7武汉福克泰测控系统有限公工程设备款2019年6月人民币8,220.008,220.00 8无锡市雪浪化工填料有限公材料款2014年1月人民币7,946.107,946.10 9无锡力马化工机械有限公司工程设备款2014年1月人民币47,500.0047,500.00 10无锡骏惠热能科技有限公司工程设备款2013年12月人民币22,000.0022,000.00 11万鹏材料款2015年4月人民币92,246.5092,246.50 12山东明天机械有限公司材料款2019年6月人民币2,000.002,000.00 13邱进材料款2018年1月人民币117,808.00117,808.00 14南通华鑫传质设备有限公司工程设备款2019年6月人民币9,834.509,834.50 15荆州市保平环保科技有限公材料款2016年12月人民币81,840.0081,840.00 16华容县鸿仁源环保科技有限材料款2019年6月人民币572,630.60572,630.60 17湖北天泉水处理设备有限公工程设备款2019年6月人民币5,000.005,000.00 18湖北凯斯特阀门有限公司材料款2019年6月人民币2,372.002,372.00 19湖北江汉三机特车石化装备工程设备款2016年12月人民币24,270.0024,270.00 20海盐新世纪材料款2015年12月人民币2,651.302,651.30 21傅结心材料款2015年12月人民币472,410.00472,410.00 22杜吉才材料款2016年1月人民币56,687.0056,687.00 23丁喜喜材料款2019年6月人民币1,322.401,322.40 24陈桂云材料款2019年6月人民币39,221.0039,221.00 25常洪林材料款2018年3月人民币125,512.50125,512.50 | |||||||||
| 序号 | 户名(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 被评估单位：天门市诚鑫化工有限公司金额单位：人民币元 | |||||||||
| 序号 | 户名(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||||
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 |
| 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | ||||||||||
| 序号 | 存款人或债权人 | 发生日期 | 本金 | 利息所属期间 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备 注 |
| 被评估单位：天门市诚鑫化工有限公司金额单位：人民币元1张天亮借款2019年6月人民币3,178,854.173,178,854.17 2张文军借款2019年6月人民币1,063,283.331,063,283.33 3胡志高借款2019年6月人民币521,250.00521,250.00 4程想忠备用金2016年12月人民币10,000.0010,000.00 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 合计4,773,387.504,773,387.50 被评估单位填表人员：陈琳娟评估专业人员：张哲亮填表时间：2019年6月17日 | |||||||||
| 序号 | 户名(结算对象) | 业务内容 | 发生日期 | 币种 | 账面价值 | 评估价值 | 增值额 | 增值率% | 备注 |
| 35 | ||||||||
| 股权自由现金流量测算表 | ||||||||
| 评估基准日：2019年6月30日 | ||||||||
| 行次 | 项目/年度 | 2019年7-12月 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 永续期 |
| 八、股东全部权益价值139,600,000 | ||||||||