本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
坤元评报〔2019〕603号
（共一册 第一册）
兰溪市钱江水务有限公司拟了解部分资产在持续使用条件下的价值评估项目
资 产 评 估 报 告坤元资产评估有限公司
二〇一九年十一月二十五日
目 录声明
...... 1
资产评估报告·摘要 ...... 2
资产评估报告·正文 ...... 4
一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人 ...... 4
二、评估目的 ...... 5
三、评估对象和评估范围 ...... 5
四、价值类型及其定义 ...... 5
五、评估基准日 ...... 5
六、评估依据 ...... 5
七、评估方法 ...... 7
八、评估程序实施过程和情况 ...... 9
九、评估假设 ...... 10
十、评估结论 ...... 10
十一、特别事项说明 ...... 11
十二、资产评估报告使用限制说明 ...... 12
十三、资产评估报告日 ...... 13
资产评估报告·备查文件
一、固定资产评估申报汇总表 ...... 14
二、委托人暨产权持有人法人营业执照 ...... 15
三、评估对象涉及的主要权属证明资料 ...... 16
四、委托人暨产权持有人的承诺函 ...... 28
五、签名资产评估师的承诺函 ...... 29
六、资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明 ...... 30
七、资产评估机构备案公告及证券期货相关业务评估资格证书 ...... 31
八、资产评估机构法人营业执照 ...... 33
九、签名资产评估师职业资格证书登记卡 ...... 34
十、资产评估委托合同 ...... 36
委托评估资产结果汇总表及明细表 ...... 40
兰溪市钱江水务有限公司拟了解部分资产在持续使用条件下的价值评估项目 资产评估报告
坤元资产评估有限公司
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会
发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资
产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者
预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报
告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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坤元资产评估有限公司
兰溪市钱江水务有限公司拟了解部分资产在持续使用条件下的价值评估项目
资产评估报告
坤元评报〔2019〕603号
摘 要
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。
一、委托人和产权持有人及其他资产评估报告使用人
本次资产评估的委托人和产权持有人均为兰溪市钱江水务有限公司(以下简称“兰溪钱江水务公司”)。
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。
二、评估目的
兰溪钱江水务公司拟了解部分资产在持续使用状态下的价值，为此需要对该经济行为涉及的部分资产价值进行评估。
本次评估目的是为该经济行为涉及的部分资产价值提供参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为兰溪钱江水务公司拟了解价值涉及的部分资产。
评估范围为兰溪钱江水务公司拥有的建筑物类固定资产及机器设备，其中房屋建筑物11项，合计建筑面积6,012.91平方米，构筑物及其他辅助设施19项，管道15项，机器设备78台（套/项）。按照兰溪钱江水务公司提供截至2019年10月31日的委估资产申报表反映，委估资产的账面原值9,849,242.08元，账面净值7,026,374.95元。
四、价值类型
本次评估的价值类型为市场价值。
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五、评估基准日
评估基准日为2019年10月31日。
六、评估方法
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次采用成本法进行评估。
七、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上，在持续使用状态下委估资产的评估结果为14,077,390.00元（大写为人民币壹仟肆佰零柒万柒仟叁佰玖拾元整）。
八、评估结论的使用有效期
本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2019年10月31日起2020年10月30日止。
九、可能影响评估工作的重大事项说明
委估资产存在以下权属资料瑕疵事项：
1）东城水厂综合楼、东城水厂加氯间（含化验室）等4项房屋建筑物（合计建筑面积2,780.99平方米）的登记权利人为兰溪市自来水公司，系兰溪钱江水务公司从兰溪市自来水公司购置取得，但由于上述房屋建筑物所占土地使用权未进行转让，因此无法办理变更登记。
2）水表检验室等7间房屋（合计建筑面积3,231.92平方米）未办理权证。
对以上事项，兰溪钱江水务公司已出具相关说明，承诺上述资产应属于兰溪钱江水务公司所有。对于未取得权证的房屋，根据企业提供的自测面积确定其建筑面积。
资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请阅读资产评估报告正文。
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兰溪市钱江水务有限公司：
坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，本次采用成本法进行评估，按照必要的评估程序，对兰溪市钱江水务有限公司拟了解的部分资产在2019年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人
(一) 委托人暨产权持有人概况
本次资产评估的委托人和产权持有人均为兰溪市钱江水务有限公司，具体概况如下：
1. 名称：兰溪市钱江水务有限公司(以下简称“兰溪钱江水务公司”）
2. 住所： 浙江省兰溪市兰江街道横山路63号
3. 法定代表人：董锋
4. 注册资本：壹亿元整
5. 类型：有限责任公司
6. 统一社会信用代码：91330781550538075A
7. 发照机关：兰溪市市场监督管理局
8. 经营范围：集中式供水生产和供应；城市污水处理；中水回收；管道安装及
维修；卫生设备销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
(二) 其他资产评估报告使用人
根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。
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二、评估目的
兰溪钱江水务公司拟了解部分资产在持续使用状态下的价值，为此需要对该经济行为涉及的部分资产价值进行评估。本次评估目的是为该经济行为涉及的部分资产价值提供参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象为兰溪钱江水务公司拟了解价值涉及的部分资产。
评估范围为兰溪钱江水务公司拥有的建筑物类固定资产及机器设备，其中房屋建筑物11项，合计建筑面积6,012.91平方米，构筑物及其他辅助设施19项，管道15项，机器设备78台（套/项）。按照兰溪钱江水务公司提供截至2019年10月31日的委估资产申报表反映，委估资产的账面原值9,849,242.08元，账面净值7,026,374.95元。
四、价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
本报告中评估对象的评估价值是设定其处于持续使用状态下的市场价值。
五、评估基准日
为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，由委托人确定本次评估基准日为2019年10月31日，并在评估委托合同中作了相应约定。
评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。
六、评估依据
(一) 法律法规依据
1. 《资产评估法》；
2．《国有资产评估管理办法》；
3．《国有资产评估管理若干问题的规定》；
4．《企业国有资产监督管理暂行条例》；
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5．《企业国有资产评估管理暂行办法》；6．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；7．《企业国有资产法》；8．《企业国有资产交易监督管理办法》；9．《公司法》、《合同法》等；10．其他与资产评估有关的法律、法规等。
(二) 评估准则依据
1．《资产评估基本准则》；2．《资产评估职业道德准则》；3．《资产评估执业准则——资产评估程序》；4．《资产评估执业准则——资产评估报告》；5．《资产评估执业准则——资产评估委托合同》；6．《资产评估执业准则——资产评估档案》；7．《资产评估执业准则——不动产》；8．《资产评估执业准则——机器设备》；9．《企业国有资产评估报告指南》；10．《资产评估价值类型指导意见》；11．《资产评估对象法律权属指导意见》。
(三) 权属依据
1．房屋所有权证等权属证明；2．与资产的取得及使用有关的经济合同、协议、资金拨付证明(凭证)等。3．其他产权证明文件。
(四) 取价依据
1．产权持有人提供的评估申报表；2．资产所在地的房地产市场价格的调查资料；3．《浙江省建设工程价格信息》；4．《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》；5．《关于印发<基本建设项目建设成本管理规定>的通知》；6．浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规文件；
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7．《机电产品报价手册》及其他市场价格资料、询价记录；8． 主要设备的发票、付款凭证；9．中国人民银行公布的评估基准日贷款利率；10．评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；11．其他资料。
七、评估方法
(一) 评估方法的选择
对于列入本次评估范围的部分资产，我们根据评估目的、资产特点、价值类型、资料收集情况等相关条件，选用适当的方法测算其市场价值。
对于建筑物类固定资产，由于类似建筑物市场交易不活跃及未来预期正常收益存在很大的不确定性，故本次选用成本法进行评估。
对于机器设备，根据本次资产评估的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等情况，主要采用成本法进行评估。
(二) 具体资产评估程序实施情况
1．建筑物类固定资产
委估建筑物类固定资产为自来水厂的生产用房、构筑物及其他辅助设施和管道等，本次选用成本法评估。评估值中不包含相应土地使用权的评估价值。对于委估房屋建筑物存在的租赁事项，由于其租赁面积小，对评估价值影响较小，本次评估未考虑其对评估价值的影响。对于东城水厂低配车间、东城水厂反应池排水沟、东城水厂高锰酸钾投加系统土建、东城水厂次氯酸钠投加工程（分别列《固定资产--构筑物及其他辅助设施评估明细表》第10-13项）系房屋及反应池的维修改造工程，本次评估在房屋及反应池中考虑其价值。
成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算公式为：
评估价值＝重置成本×成新率
1) 重置成本的确定
A．重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息和开发利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
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B．成新率(A) 复杂、大型、独特、高价的建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定成新率后，经加权平均，确定综合成新率。采用年限法计算成新率的计算公式为：
成新率(K1) ＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%采用完损等级打分法的计算公式为：
完损等级评定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×装饰部分完损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成新率。计算公式为：
K ＝ A1×K1＋A2×K2
其中A1、A2分别为加权系数，本次评估A1、A2各取0.5。
(B) 其他建筑物的成新率以年限法为基础，结合其实际使用情况、维修保养情况和评估专业人员现场勘查时的经验判断综合评定。
2．设备类固定资产
根据本次资产评估的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等情况，主要采用成本法进行评估。
成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为：
评估价值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
＝重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值
(1) 重置成本的评定
重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费、资金成本等若干项组成。
(2) 成新率的确定
根据委估设备特点、使用情况、重要性等因素，确定设备成新率。
A. 对价值较大、重要的设备，采用综合分析系数调整法确定成新率。
综合分析系数调整法，即以年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能特性、使用经济性等综合确定经济耐用年限，并据此初定该设备的尚可使用年限；再按照
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现场调查时的设备技术状态，对其技术状况、利用率、工作负荷、工作环境、维护保养情况等因素加以分析，确定各项成新率调整系数，综合评定该设备的成新率。
B．对于价值量较小的设备，主要以年限法为基础，结合设备的维护保养情况和外观现状，确定成新率，计算公式为：
年限法成新率(K1) ＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
另外，对于二手设备，参考设备的原始启用时间以及设备实际状况确定成新率。
八、评估程序实施过程和情况
本项资产评估工作于 2019年11月21日开始，评估报告日为2019年11月25日。整个评估工作分五个阶段进行：
(一) 接受委托阶段
1．项目调查与风险评估，明确评估业务基本事项，确定评估目的、评估对象和范围、评估基准日；
2．接受委托人委托，签订资产评估委托合同；
3．编制资产评估计划；
4．组成项目小组，并对项目组成员进行培训。
(二) 资产核实阶段
1．评估机构根据资产评估工作的需要，向产权持有人提供资产评估申报表表样，并协助其进行资产清查工作；
2．了解委估资产状况，并收集相关资料；
3．审查核对产权持有人提供的资产评估申报表；
4．根据资产评估申报表的内容进行现场核实和勘察，收集整理资产购建、运行、维修等相关资料，并对资产状况进行勘查、记录；
5．收集整理委估资产的产权证等产权证明资料，核实资产权属情况；
6．收集并查验资产评估所需的其他相关资料。
(三) 评定估算阶段
1．根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
2．收集市场信息；
3．对委估资产进行评估，测算其评估价值；
(四) 结果汇总阶段
1．分析并汇总分项资产的评估结果，形成评估结论；
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2．编制初步评估报告；3．对初步评估报告进行内部审核；4．征求有关各方意见。
(五) 出具报告阶段
征求意见后，正式出具评估报告。
九、评估假设
1. 本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括利
益主体的全部改变和部分改变。
2. 本次评估以公开市场交易为假设前提。
3. 本次评估以委估资产仍然按照目前的用途和方式在原地使用，不考虑变更目
前的用途或用途不变而变更规划和使用方式。
4. 本次评估以产权持有人提供的有关法律性文件和其他资料真实、完整、合法、
可靠为前提。
5. 本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治、
政策及产权持有人所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定发展；国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税收保持现行规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化。
6. 列入本次评估范围的建筑物占用的土地均为租赁取得，根据2010年1月12
日兰溪市人民政府和浙江钱江水利供水有限公司签订的《兰溪市水务项目投资合作协议》，首次租期为50年。由于本次评估目的为委托人拟了解评估对象在持续使用状态下的价值，故本次评估以列入评估范围的各项资产能够在上述租赁土地上持续使用为假设前提。评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当以上评估前提和假设条件发生变化，评估结论将失效。
十、评估结论
在本报告所揭示的评估假设基础上，委估资产在评估基准日2019年10月31日的评估结果为14,077,390.00元（大写为人民币壹仟肆佰零柒万柒仟叁佰玖拾元整）。具体见下表：
单位：（人民币：元）
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项目 账面价值 评估价值 评估增值 增值率（%
）
建筑物类固定资产合计
| ） | ||
| 6,838,728.20 |
13,646,230.00
6,807,501.80
99.54
| 固定资产 |
——房屋建筑物
5,591,330.00
| 1,416,387.89 |
4,174,942.11
294.76
| 固定资产 |
——构筑物及其他辅助设施
| 4,279,880.40 |
5,514,520.00
1,234,639.60
28.85
| 固定资产 |
——管道及沟槽
| 1,142,459.91 | 2,540,380.00 | 1,397,920.09 | 122.36 |
设备类固定资产合计
| 187,646.75 | 431,160.00 | 243,513.25 | 129.77 | |
| 固定资产 |
——机器设备
| 187,646.75 | 431,160.00 | 243,513.25 | 129.77 |
部分资产合计
14,077,390.00
| 7,026,374.95 |
7,051,015.05
100.35
1．在对委估资产价值评估中，本公司对产权持有人提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，发现评估对象和相关资产的权属资料存在下列瑕疵情况：
1）东城水厂综合楼、东城水厂加氯间（含化验室）等4项房屋建筑物（合计建筑面积2,780.99平方米）的登记权利人为兰溪市自来水公司，系兰溪钱江水务公司从兰溪市自来水公司购置取得，但由于上述房屋建筑物所占土地使用权未进行转让，因此无法办理变更登记。
2）水表检验室等7间房屋（合计建筑面积3,231.92平方米）未办理权证。
对以上事项，兰溪钱江水务公司已出具相关说明，承诺上述资产应属于兰溪钱江水务公司所有。对于未取得权证的房屋，本次评估根据企业提供的自测面积确定其建筑面积，未考虑上述自测面积与最终权证记载面积存在差异而对评估结果可能产生的影响，也未考虑企业为取得合法权证而需支付的合理费用而对评估结果可能存在的影响。除上述事项以外，我们没有发现其他委估资产的法律权属存在瑕疵情况。
提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是产权持有人的责任，我们的责任是产权持有人对提供的资料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若产权持有人不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结论会受到影响。
2．截至评估基准日，产权持有人承诺不存在与评估对象有关的资产抵押、未决诉讼等或有事项。
3．列入本次评估范围的建筑物占用的土地均为租赁取得，根据2010年1月12日兰溪市人民政府和浙江钱江水利供水有限公司签订的《兰溪市水务项目投资合作协议》，首次租期为50年。由于本次评估目的为委托人拟了解评估对象在持续使
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用状态下的价值，故本次评估以列入评估范围的各项资产能够在上述租赁土地上持续使用为假设前提。截至评估基准日，评估对象存在以下对外出租事项，具体情况如下表所示：
序号
| 序号 | 承租方 | 租赁位置 | 租赁期间 | 租金条款 |
| 1 |
陈小燕
取水泵房一楼四间二楼三间
| 2008 |
年
月
| 30 |
日至
年
| 5 |
月
日
年租金
元
| 2 |
汪爱娣
食堂二楼房屋
| 2 |
间
长期
年租金
元
对于上述租赁事项，由于其租赁面积小，对评估价值影响较小，本次评估未考虑其对评估价值的影响。
4．本次评估中，评估师未对各种建筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估师在假定产权持有人提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
5．本次评估中，评估人员未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估人员在假定产权持有人提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，通过实地勘察作出的判断。
6．本次委估部分资产的评估值包含增值税，不包含契税等交易税费。
7．本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的委估资产的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
8．本次部分资产价值评估时，我们依据现时的实际情况作了我们认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是我们进行资产评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结论的责任。
9．本评估机构及评估人员不对资产评估委托人和产权持有人提供的有关权证、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。
10．本次评估对产权持有人可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在进行资产评估时产权持有人未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。
资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。
十二、资产评估报告使用限制说明
1．本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途。
资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
纳入本次评估范围的资产账面价值7,026,374.95元，评估值14,077,390.00元，评估增值7,051,015.05元，增值率100.35%，资产账面价值与评估结论存在较大差异，差异原因归纳如下：
（1）建筑物类固定资产评估增值6,807,501.80元，增值率为99.54%，主要
原因为评估基准日时人、材、机价格相对购置时有所上涨，形成增值。
（2）机器设备评估价值比账面增值243,513.25元，增值率为129.77%，主要
原因为评估基准日时重置价相对购置时有所上涨，且企业折旧年限短于耐用年限共同导致评估增值。
综上，导致资产账面价值与评估结论存在较大差异。
评估基准日：2019年10月31日
评估结果使用有效期至：2020年10月30日
表1
产权持有人：兰溪市钱江水务有限公司
金额单位
| 委 托 评 估 资 产 结 果 汇 总 表 | : | ||
人民币万元
编科目名称账面价值评估价值增值额增值率号原值净值原值净值原值净值原值净值
建筑物类固定资产合计916.18683.873,251.461,364.622,335.28680.75254.8999.54
2-1-1固定资产——房屋建筑物176.62141.641,124.02559.13947.40417.49536.41294.752-1-2固定资产——构筑物及其他辅助设施529.32427.991,425.91551.45896.59123.46169.3928.852-1-3固定资产
管道及沟槽
| 210.24114.25701.53254.04491.29139.79233.68122.35 |
设备类固定资产合计68.7418.76190.9743.12122.2324.36177.81129.85
2-2固定资产——机器设备68.7418.76190.9743.12122.2324.36177.81129.85
部分资产合计984.92702.643,442.421,407.742,457.50705.10249.51100.35减：固定资产减值准备部分资产984.92702.643,442.421,407.742,457.50705.10249.51100.35
评估机构：坤元资产评估有限公司
评估基准日：2019年10月31日评估结果使用有效期至：2020年10月30日
表2
产权持有人：兰溪市钱江水务有限公司
金额单位
| 固定 资 产 评 估 结 果 汇 总 表 | : | ||
人民币元
编科目名称账面价值评估价值增值额增值率号原值净值原值净值原值净值原值净值 建筑物类固定资产合计9,161,807.586,838,728.2032,514,550.0013,646,230.0023,352,742.426,807,501.80254.8999.542-1-1固定资产——房屋建筑物1,766,208.001,416,387.8911,240,160.005,591,330.009,473,952.004,174,942.11536.40294.762-1-2固定资产
构筑物及其他辅助设施
| 5,293,248.004,279,880.4014,259,120.005,514,520.008,965,872.001,234,639.60169.3828.85 |
2-1-3
设备类固定资产合计687,434.50187,646.751,909,650.00431,160.001,222,215.50243,513.25177.79129.77
2-2固定资产
| 固定资产——管道及沟槽2,102,351.581,142,459.917,015,270.002,540,380.004,912,918.421,397,920.09233.69122.36 | —— |
机器设备
固定资产合计9,849,242.087,026,374.9534,424,200.0014,077,390.0024,574,957.927,051,015.05249.51100.35减：固定资产减值准备固定资产9,849,242.087,026,374.9534,424,200.0014,077,390.0024,574,957.927,051,015.05249.51100.35
产权持有人填表人员：张云评估人员：叶雄彪、马龙填表时间：
| 2019 |
年
月
| 21 |
日
评估基准日：2019年10月31日
表2-1-1
产权持有人：兰溪市钱江水务有限公司金额单位：人民币元
序建成建筑面积账面价值评估价值
评估增
| 固 定 资 产--房 屋 建 筑 物 评 估 明 细 表 | ( | ||
减
值评估
号年月
| ) | （平方米）原值净值原值成新率%净值增减值 |
| 增值率% | |
单价
兰房权证兰江字第010308号东城水厂综合楼混合
1992年3月1,561.42
664,384.00 509,175.89 2,436,660.00521,267,060.00757,884.11148.851,561
兰房权证兰江字第010310号东城水厂加氯间（含化验室）混合
1992年1月75.64
26,764.00 20,513.54108,170.004548,680.0028,166.46137.311,430
无证
水表校验室
混合1971年10月354.32
79,632.00 74,724.78325,400.0038123,650.0048,925.2265.47918
无证
餐馆及安装公司办公楼
混合1983年12月1,338.12
343,057.00 295,007.281,551,740.0046713,800.00418,792.72141.961,160
无证
东城水厂办公楼
混合1983年12月1,211.76
253,487.00 211,230.421,405,210.0048674,500.00463,269.58219.321,160
无证
东城水厂阅览室
混合1980年12月148.80
77,147.00 59,131.94427,050.0041175,090.00115,958.06196.102,870
无证
东城水厂厕所
混合1989年12月5.42
14,612.00 11,199.4427,860.004512,540.001,340.5611.975,140
兰房权证兰江字第010309号
东城水厂取水泵房钢混
1992年2月499.80
248,872.00 190,754.644,083,600.00522,123,470.001,932,715.36
1,013.198,170
兰房权证兰江字第010311号
东城水厂送水泵房，高配间
钢混1992年2月644.13
38,849.00 29,777.16781,
100.0052406,170.00376,392.84
1,264.031,213
无证东城水厂花房混合
1992年12月53.04
7,715.00 5,913.1424,230.004310,420.004,506.8676.22457
无证
东城水厂高位水池保卫室
混合1992年1月120.46
11,689.00 8,959.6669,140.005235,950.0026,990.34301.24574
固定资产——房屋建筑物合计6,012.911,766,208.001,416,387.8911,240,160.005,591,330.004,174,942.11294.76减：减值准备固定资产——房屋建筑物净额6,012.91------1,416,387.89------5,591,330.004,174,942.11294.76
产权持有人填表人员：张云评估人员：叶雄彪填表时间：
年
| 11 |
月
日
备注权证编号建筑物名称结构
评估基准日：2019年10月31日
表2-1-2
产权持有人：兰溪市钱江水务有限公司金额单位：人民币元
序建成面积体积账面价值评估价值
| 固 定 资 产--构筑物及其他辅助设施评估明细表 | 评估增(减)值 | ||
号年月
1号清水池
钢混1969年1月500.003,507.002,688.08284,570.0040113,830.00111,141.924,134.62
2虹吸滤池钢混1992年1月2,933.642,443,664.002,066,770.426,123,530.00402,449,410.00382,639.5818.513集水井钢混1992年1月1,526.04156,904.00120,263.82348,590.0040139,440.0019,176.1815.954东城水厂清水池钢混1992年1月4,000.00555,824.00 426,026.36 1,391,560.0040556,620.00130,593.6430.655反应池钢混
1995年12月
1,913.52313,672.00 240,422.32 887,610.0041363,920.00123,497.6851.37
6沉淀池钢混
1995年12月
2,692.00886,788.00 679,703.90 1,873,040.0041767,950.0088,246.1012.98
7厂区围墙砖混
1982年12月555.00234.00 179.72 63,390.002817,750.0017,570.289,776.47
8东城水厂净化车间加层钢混
1998年10月
81,823.00 62,715.26 327,290.0049160,370.0097,654.74155.71
9总图布置___围墙传达室砖混1992年1月13.0070,134.0053,755.60237,570.002354,640.00884.401.65
10东城水厂低配车间2017年1月40,113.0037,493.46(37,493.46)(100.00)系维修改造，并入房屋评估
东城水厂反应池排水沟
2017年1月30,565.00
28,568.83(
28,568.83)(100.00)系维修改造，并入反应池评估
东城水厂高锰酸钾投加系统土建
2017年1月59,662.0055,765.69(55,765.69)(100.00)系维修改造，并入房屋评估
东城水厂次氯酸钠投加工程
2015年11月50,128.0045,465.60(45,465.60)(100.00)系维修改造，并入房屋评估
山上高位水池地面道路砖
1990年12月
584.71
3,273.002,508.3633,280.003310,980.008,471.64337.74
15高位水池1钢混
1986年12月1,170.0061,367.0047,035.90268,620.003388,640.0041,604.1088.45
16大池围墙砖混
1970年2月1,345.60701.00536.98153,160.002842,880.0042,343.027,885.40
17高位水池2钢混
1992年1月4,500.00454,008.00347,987.361,565,510.0033516,620.00168,632.6448.46
18高位水池挡土墙钢混
1992年1月
350.9080,180.0061,455.76601,170.0033198,390.00136,934.24222.82
19山上道路砼
1987年12月2,935.13701.00536.98100,230.003333,080.0032,543.026,060.38
固定资产——构筑物及其他辅助设施合计 5,293,248.004,279,880.4014,259,120.005,514,520.001,234,639.6028.85减：减值准备固定资产——构筑物及其他辅助设施净额 ------4,279,880.40------5,514,520.001,234,639.6028.85
产权持有人填表人员：张云评估人员：叶雄彪填表时间：2019年11月21日
名 称
结构
备注
评估基准日：2019年10月31日
表2-1-3
产权持有人：兰溪市钱江水务有限公司金额单位：人民币元
序
沟宽
| 固 定 资 产--管 道 和 沟 槽 评 估 明 细 表 | * | ||
沟厚
建成账面价值评估价值
评估增
减
| ) |
值评估
号管径*壁厚年月原值净值原值成新率%净值增减值增值率%单价1管道三标(过江管段）
年
| 4 |
月
2PE200管
15.00
DN2001,089.00580.505,760.00301,730.001,149.50198.02115.00
3PE300管
64.00
DN30011,299.206,022.4043,710.003013,110.007,087.60117.69205.00
4钢管
29.00
DN3003,540.901,887.3211,770.00303,530.001,642.6887.04122.00
5普通铸铁管
200.00
DN50048,900.0026,062.00192,200.003057,660.0031,598.00121.24288.00
6球墨铸铁管
| 818,669.63436,314.933,512,780.00411,440,240.001,003,925.07230.093,064.00 | 188.00DN15017,822.409,499.6460,160.003018,050.008,550.3690.0196.00 |
7球墨铸铁管
8球墨铸铁管
| 931.00DN200118,889.0063,363.90367,750.0030110,330.0046,966.1074.12119.00 | 1158.00DN300231,310.46123,280.63668,170.0030200,450.0077,169.3762.60173.00 |
9球墨铸铁管
10球墨铸铁管166.00DN50068,681.9736,604.46170,150.003051,050.0014,445.5439.46308.0011球墨铸铁管
| 300.00DN40089,423.7647,658.15246,600.003073,980.0026,321.8555.23247.00 | 479.00DN600261,280.25139,250.21644,260.0030193,280.0054,029.7938.80404.00 |
12球墨铸铁管
13砼管
| 10.00DN8003,215.001,713.4520,500.00306,150.004,436.55258.92615.00 | 1401.00DN600357,535.20190,550.01987710.0030296,310.00105,759.9955.50211.00 |
14南苑小区4-8幢管网改造
年
| 4 |
月
| 47,655.8139,733.7756,870.008850,050.0010,316.2325.96235.00 | 自由路23号总管改造 |
68.00
米2016年12月23,039.0019,938.5426,880.009124,460.004,521.4622.68204.00
PE75:68米，PE63:26米，PE50:26
2,102,351.581,142,459.917,015,270.002,540,380.001,397,920.09122.36
------1,142,459.91------2,540,380.001,397,920.09122.36
产权持有人填表人员：张云评估人员：叶雄彪填表时间：
| 2019 |
年
月
| 21 |
日减：减值准备固定资产——管道及沟槽净额
备注名称
长度(米)
固定资产
管道及沟槽合计
评估基准日：2019年10月31日
产权持有人：兰溪市钱江水务有限公司金额单位：人民币元
序规格计量购置启用账面价值评估价值号型号单位日期日期原值净值原值成新率净值增减值
增值率
| 表2-2 | % |
1东城水厂高位水池电子围栏套12016年11月2016年11月22,838.0010,182.3522,380.00 8318,580.008,397.6582.47
3专线架线-永进线项12010年1月1992年1月19,830.00991.50132,430.00 1013,240.0012,248.501,235.35二手设备4电缆线路项12010年1月1992年1月24,345.001,217.25162,580.00 1016,260.0015,042.751,235.80二手设备5电动鱼网门3.85*4.0闪12010年1月2010年1月4,500.00295.724,460.00 341,520.001,224.28414.006流量计LZB-2F60-600L/h台22010年1月2001年3月150.007.501,000.00 10100.0092.501,233.33二手设备7变压器S7-500/10台12010年1月1992年1月2,700.00135.0017,200.00 101,720.001,585.001,174.07二手设备8有载调压变压器SZ7-630/10台12010年1月1992年1月7,335.00366.7542,500.00 104,250.003,883.251,058.83二手设备9手动蝶阀SD341Xp-1 DN700台62010年1月1992年1月8,370.00418.5020,340.00 102,030.001,611.50385.07二手设备
10蝶阀DN700台52010年1月1996年5月9,600.00480.0064,300.00 106,430.005,950.00
1,239.58二手设备
11不锈钢折板项12010年
1月1999年10月208,026.0010,401.30
1,005,950.00 10100,600.0090,198.70867.19二手设备
12东城水厂反应池电动排污阀只422017年1月2017年1月171,599.0081,940.31168,000.00 82137,760.0055,819.6968.1213原水进水阀DN800项12014年2月2014年2月79,000.0025,838.9678,800.00 6450,430.0024,591.0495.1714DN800松套限拉伸缩接头DN800进水阀台12017年5月2017年5月9,504.007,322.049,640.00 868,290.00967.9613.2215蝶阀DN600台12013年7月2013年7月10,200.002,629.5010,080.00 606,050.003,420.50130.0816水位变送器WK-3台12013年6月2013年6月1,300.00
65.00 1,270.00 60760.00695.001,069.23
17流量积算仪2LY-950台12010年1月2003年7月700.0035.002,510.00 10250.00215.00614.29二手设备183#电磁流量计EMF600台12013年12月2013年12月6,000.00300.006,000.00 513,060.002,760.00920.00
| 专线架线-城南线项12010年1月1992年1月1,545.0077.2510,210.00 101,020.00942.751,220.39二手设备 | 2#插入式电磁流量计PMF-600哈曼台12010年1月2010年1月6,300.00315.006,230.00 181,120.00805.00255.56 |
20流量显示仪（水库流量计）EMFX台12010年1月2010年1月345.0017.25330.00 1860.0042.75247.83
22电动蝶阀1#2#3#D971Xp-1.DN600台32010年1月1992年1月3,060.00153.0020,340.00 102,030.001,877.001,226.80二手设备23多功能水泵控制阀2#
| 4#插入式电磁流量计(含显示仪）XKD99ZC-600-221311111上海星空台12013年11月2013年11月7,850.00392.507,750.00 503,880.003,487.50888.54 | JD745X-10 |
，
台
| 12010 |
年
月
| 2004 |
年
月
| 34,840.001,742.0067,290.00 106,730.004,988.00286.34 |
二手设备
24微阻缓闭止回阀1#HH44Z-10-DN600台12010年1月2010年1月337.5016.88340.00 39130.00113.12670.1425变频器进线电缆
YJV22-0.6/1KV（200米）项12018年9月2018年9月47,160.0042,306.1947,720.00 9444,860.002,553.816.04
78687,434.50187,646.751,909,650.00431,160.00243,513129.77
产权持有人填表人员：张云评估人员：马龙填表时间：
| 2019 |
年
月
| 21 |
日
减：减值准备
固定资产——机器设备净额设备名称备注生产厂家数量
评估增(减)值
固定资产——机器设备合计