绿地控股2018年年度报告

                     2018 年年度报告
公司代码：600606                       公司简称：绿地控股
             绿地控股集团股份有限公司
                 2018 年年度报告
                         1 / 427
                                      2018 年年度报告
                                         重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
      不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
     未出席董事职务     未出席董事姓名      未出席董事的原因说明      被委托人姓名
        副董事长            叶华成                   工作原因              全卓伟
三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声
      明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
      公司2018年度利润分配预案如下：以公司2018年末总股本12,168,154,385股为基数，向全体
股东每10股派发现金红利3.00元（含税），共计派发现金红利3,650,446,315.50元，占公司合并
报表2018年度归属于母公司所有者的净利润的32.09%。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
      本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投
资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、    是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、    重大风险提示
      公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“经营情况讨论与分析”
中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分。
十、 其他
□适用 √不适用
                                           2 / 427
                                                        2018 年年度报告
                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 4
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节     公司业务概要................................................................................................................... 11
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 17
第五节     重要事项......................................................................................................................... 125
第六节     普通股股份变动及股东情况 ......................................................................................... 151
第七节     优先股相关情况............................................................................................................. 159
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 160
第九节     公司治理......................................................................................................................... 169
第十节     公司债券相关情况......................................................................................................... 172
第十一节   财务报告......................................................................................................................... 176
第十二节   备查文件目录................................................................................................................. 427
                                                                3 / 427
                                    2018 年年度报告
                                  第一节          释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会                   指    中国证券监督管理委员会
上交所                       指    上海证券交易所
绿地控股、上市公司、公司     指    绿地控股集团股份有限公司，曾用名“绿地控股股份有限
                                   公司”、“上海金丰投资股份有限公司”
绿地集团                     指    绿地控股集团有限公司
上海格林兰                   指    上海格林兰投资企业（有限合伙）
上海地产集团                 指    上海地产（集团）有限公司
上海城投集团                 指    上海城投（集团）有限公司
天宸股份                     指    上海市天宸股份有限公司
平安创新资本                 指    深圳市平安创新资本投资有限公司
鼎晖嘉熙                     指    上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）
宁波汇盛聚智                 指    宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限合伙）
珠海普罗                     指    珠海普罗股权投资基金（有限合伙）
国投协力                     指    上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）
本次资产置换及发行股份购买   指    上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地
资产、本次重大资产重组、本         产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价
次重组、本次交易                   值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公
                                   司或其指定的第三方主体承接；上海金丰投资股份有限公
                                   司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持
                                   有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）
                                   有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股
                                   权在资产置换后的剩余部分
资产置换                     指    上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地
                                   产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价
                                   值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公
                                   司或其指定的第三方主体承接
发行股份购买资产             指    上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全
                                   体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股
                                   权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所
                                   持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分
元、万元                     指    人民币元、人民币万元
报告期                       指    2018 年度
                                        4 / 427
                                       2018 年年度报告
                        第二节        公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                             绿地控股集团股份有限公司
公司的中文简称                             绿地控股
公司的外文名称                             Greenland Holdings Corporation Limited
公司的外文名称缩写                         Greenland Holdings
公司的法定代表人                           张玉良
二、 联系人和联系方式
                                                             董事会秘书
姓名                                       王晓东
联系地址                                   上海市黄浦区打浦路700号
电话                                       021-63600606,23296400
传真                                       021-53188660*6400
电子信箱                                   [e-mail]
三、 基本情况简介
公司注册地址                               上海市黄浦区打浦路700号
公司注册地址的邮政编码                     200023
公司办公地址                               上海市黄浦区打浦路700号
公司办公地址的邮政编码                     200023
公司网址                                   www.ldjt.com.cn
电子信箱                                   [e-mail]
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称             《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
                                       、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                   公司办公室
五、 公司股票简况
                                        公司股票简况
    股票种类         股票上市交易所       股票简称        股票代码        变更前股票简称
      A股            上海证券交易所       绿地控股        600606
                                           5 / 427
                                      2018 年年度报告
六、 其他相关资料
                           名称                     瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所     办公地址                 上海市浦东新区陆家嘴东路 166 号中国保险
（境内）                                            大厦 18-19 楼
                           签字会计师姓名           章海红、俞颖
                           名称                     海通证券股份有限公司
                           办公地址                 上海市广东路 689 号
报告期内履行持续督导职责
                           签字的财务顾问主         王郁峰、徐莘遥
的财务顾问
                           办人姓名
                           持续督导的期间           2015.6.12-2018.12.31
                                          6 / 427
                                                            2018 年年度报告
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                                                                     单位：元 币种：人民币
                                                                                                  本期比上年同期增减
                    主要会计数据                       2018年                   2017年                                        2016年
                                                                                                          (%)
营业收入                                          348,426,457,458.58       290,174,152,035.60                   20.07    247,160,217,138.69
归属于上市公司股东的净利润                         11,374,784,738.83         9,037,766,488.39                   25.86      7,207,299,216.95
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润       11,012,489,192.97         9,133,184,325.72                   20.58      6,832,543,815.77
经营活动产生的现金流量净额                         42,172,427,796.58        58,862,552,458.52                  -28.35     -4,357,317,155.75
                                                                                                  本期末比上年同期末
                                                      2018年末                 2017年末                                      2016年末
                                                                                                      增减（%）
归属于上市公司股东的净资产                          70,104,306,255.32       62,529,251,554.17                   12.11     56,271,292,676.82
总资产                                           1,036,545,456,299.88      848,532,814,700.08                   22.16    733,137,955,490.64
(二)    主要财务指标
                                                                                                  本期比上年同期增减
                    主要财务指标                       2018年                  2017年                                         2016年
                                                                                                           (%)
基本每股收益（元／股）                                            0.93                     0.74                 25.68                    0.59
稀释每股收益（元／股）                                            0.93                     0.74                 25.68                    0.59
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）                        0.91                     0.75                 21.33                    0.56
加权平均净资产收益率（%）                                        17.14                    15.21       增加1.93个百分点                  13.01
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）                    16.60                    15.37     增加 1.23 个百分点                  12.33
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
                                                                 7 / 427
                                                            2018 年年度报告
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2018 年分季度主要财务数据
                                                                                                             单位：元 币种：人民币
                                         第一季度                第二季度                  第三季度               第四季度
                                       （1-3 月份）            （4-6 月份）              （7-9 月份）          （10-12 月份）
营业收入                               74,751,876,696.65       83,134,953,985.82         75,157,873,279.30      115,381,753,496.81
归属于上市公司股东的净利润              3,489,977,985.54         2,566,039,687.69         2,837,287,147.10        2,481,479,918.50
归属于上市公司股东的扣除非经
                                        3,567,874,843.76         2,755,033,050.82         2,781,991,152.43        1,907,590,145.96
常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额              4,589,707,023.66       21,641,194,014.98          4,741,644,854.56       11,199,881,903.38
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
                                                                8 / 427
                                                           2018 年年度报告
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                                                                      单位:元 币种:人民币
                     非经常性损益项目                     2018 年金额                附注（如适用）     2017 年金额         2016 年金额
非流动资产处置损益                                        -114,243,282.14        -                        6,176,510.69     -13,645,573.25
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，    544,955,449.35         -                     346,896,314.33      414,393,728.59
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                  3,379,622.64         -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得                         -   -                       13,467,697.90      33,963,994.02
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
债务重组损益                                                   151,760.00        -                        5,034,068.57
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益                -24,295,920.12         -                     -30,282,200.71      -220,406,895.97
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交      -474,102,556.42        -                     -450,609,653.79    1,502,279,479.87
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
对外委托贷款取得的损益                                                       -   -                                          32,966,990.03
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性        1,401,645.57         -
调整对当期损益的影响
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                      -834,135,622.18        -                     -797,752,844.90   -1,088,916,640.09
其他符合非经常性损益定义的损益项目                       1,557,759,267.32        主要为处置子公司的   1,022,125,125.59
                                                                                 投资收益
少数股东权益影响额                                        -34,467,251.28         -                     -92,829,569.23       63,023,009.19
所得税影响额                                              -264,107,566.88        -                     -117,643,285.78     -348,902,691.21
                          合计                            362,295,545.86         -                     -95,417,837.33      374,755,401.18
                                                               9 / 427
                                                       2018 年年度报告
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
                                                                                                   单位：元 币种：人民币
               项目名称             期初余额                   期末余额          当期变动          对当期利润的影响金额
以公允价值计量且其变动计入当期损    7,157,253,756.84          7,416,539,278.44    259,285,521.60       -1,368,144,477.29
益的金融资产
衍生金融负债                          98,178,277.89                               -98,178,277.89           98,178,277.89
以公允价值计量的可供出售金融资产    4,428,904,444.79          4,366,390,257.33    -62,514,187.46           85,051,699.38
                合计               11,684,336,479.52        11,782,929,535.77      98,593,056.25       -1,184,914,500.02
十二、 其他
□适用 √不适用
                                                           10 / 427
                                     2018 年年度报告
                             第三节       公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是中国首家以房地产为主业并跻身《财
富》世界 500 强的综合性企业集团。多年来，公司以“公众化、资本化、国际化”为导向，坚持
产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了
以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费”等多元产业并举发展的企业格局。
    （一）房地产
    1.主要业务及经营模式
    公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产
业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，特别是在住宅、超
高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域具有较强竞争力。
公司开发的房地产项目遍及全国 29 个省（直辖市、自治区）130 余座城市。与此同时，公司顺应
全球化趋势，积极推进海外房地产项目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外
地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。2018 年，公司实现房地产主业合同销
售金额 3875 亿元，稳居行业前列。
    公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；
商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2018 年，公司房地产主业
合同销售金额中，住宅占比 67%，商办占比 33%；合同销售面积中，住宅占比 73%，商办占比 27%。
    2.行业情况
    2018 年，“房住不炒”、因城施策的房地产调控政策主基调未变。上半年，房地产市场保持
了惯性上涨，因此调控的广度和深度均有所扩展；但自下半年以来，调控政策逐渐显效，叠加经
济下行压力，中美贸易摩擦等诸多因素，房地产市场明显降温，进入下行周期。根据国家统计局
公布的数据，2018 年，全国商品房销售额 15.0 万亿元，同比增长 12.2%；商品房销售面积 17.2
亿平方米，同比增长 1.3%。虽然销售金额、销售面积双双再创历史新高，但总体增速已明显放缓，
上涨动力不足。
    2018 年，市场交投总体活跃。房地产企业抢抓工程进度，加速资金回笼，保持了较高的投资
热情。根据国家统计局公布的数据，2018 年，全国房地产开发投资完成 12.0 万亿元，同比增长
9.5%；新开工面积 20.9 亿平方米，同比增长 17.2%，高位稳定增长。土地市场，由于库存快速去
化，房地产企业拿地意愿不减，全年土地成交价款 1.6 万亿元，同比增长 18.0%；土地购置面积
2.9 亿平方米，同比增长 14.2%。虽然土地总体成交体量继续上涨，但随着下半年销售放缓，市场
预期改变，房地产企业拿地态度更趋理性，溢价率明显下降。
                                         11 / 427
                                      2018 年年度报告
    2018 年，品牌房企销售规模持续扩大，行业集中度进一步提高，市场竞争愈发激烈。根据克
尔瑞公布的数据，2018 年排名前 100 位的房企整体销售规模超过 10 万亿元，同比增长 35%，市场
占有率约 68%，较 2017 年提升 11 个百分点。销售规模超过千亿的房企数量达到了 30 家，相比 2017
年的 17 家大幅增加，合计销售规模约 6.77 万亿元，市场占有率超过 45%。
    （二）大基建
    1.主要业务及经营模式
    公司抓住中国新型城镇化及基础设施互联互通的历史性机遇，积极推进大基建板块发展，逐
渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、
园林绿化等业务领域的大基建产业集群。截至 2018 年末，公司大基建板块在建项目总金额为 3269
亿元，其中：房屋建设业务 2066 亿元，占比 63.2%；基建工程 698 亿元，占比 21.3%。
    目前，公司大基建板块具有国家认定的建筑施工总承包特级资质7项，市政公用工程施工总承
包特级资质2项，建筑施工总承包一级资质18项，市政公用工程施工总承包一级资质16项，其他施
工总承包一级资质数十项，建筑行业工程设计甲级资质10项，专业承包一级资质数百项。公司下
属基建类企业相继获得了中国建筑业竞争力200强企业、中国对外承包工程百强企业、全国优秀施
工企业、全国守合同重信用企业、全国建筑业AAA信用企业、全国建筑业诚信经营单位等一系列荣
誉称号，以及国家或省部级优质工程、安全文明工地、鲁班奖、詹天佑奖、白玉兰奖、中国建筑
钢结构金奖等多个奖项，在业内享有较高声誉。公司下属基建类企业高度重视技术创新，主编或
参编多项国家、地方行业标准，自主研发并获得了多项国家专利、国家及省部级工法、企业工法、
新技术、QC成果等。
    2.行业情况
    2018 年，全国建筑业完成总产值 23.5 万亿元，同比增长 9.9%，仍处于较高增速区间。全国
建筑业房屋建筑施工面积 104.9 亿平方米，同比增长 6.9%，继续保持稳步发展态势。与此同时，
为防范金融风险，年内，基础设施投融资监管收紧，基建投资增速明显回落。根据国家统计局公
布的数据，2018 年基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长 3.8%，增
速比去年同期的 19%大幅回落 15.2 个百分点，对 2019 年行业发展带来了一定的压力。但 2018 年
10 月底，在经济下行压力下，政策出现了转向，国务院办公厅印发《关于保持基础设施领域补短
板力度的指导意见》，要求聚焦重点领域短板，加快推进已纳入规划的重大项目。预计 2019 年，
基础设施领域投资将回升，仍有较大的投资空间和潜力。
    （三）大金融
    1.主要业务及经营模式
    大金融是公司近年来重点布局的产业板块之一。公司牢牢立足于“投资+投行”的大资管全产
业链布局，依托自身品牌及资源优势，在严控风险的前提下，逐步形成了债权业务、股权业务、
资产管理和资本运作齐头并进的业务格局，“绿地金融”品牌知名度快速提升。
                                          12 / 427
                                    2018 年年度报告
    债权投资业务，主要包括房地产基金、小额贷款及融资租赁业务。在房地产市场政策趋紧的
背景下，公司房地产基金业务，在严控风险的基础上，聚焦北上广深、重点省会城市和新崛起准
一线城市，审慎投资，保持了稳定发展态势。小额贷款业务把握资金面偏紧的有利环境，上海、
重庆、宁波、青岛四家小贷公司积极寻找转型思路，重点结合不同区域需求开发新产品，进一步
增强了核心竞争力，保持了平稳增长。融资租赁业务深耕细分行业，重点挖掘教育、医疗、文化、
新能源、新零售等潜力行业，投放规模进一步增长。
    股权投资业务按照“有进有退，加强投管，滚动发展”的思路，逐步形成良性循环。一方面
重点聚焦人工智能、生物医药、新媒体等领域，先后投资了一批有影响力的项目；另一方面按照
自身投资节奏，适时处置了部分前期投资的股权项目，取得较好的投资收益。此外，公司发挥自
身混改优势，积极部署国资国企混改，全面对接各地国资国企改革项目。
    资产管理和资本运作业务，主要包括资产管理、并购重组和产业基金。资产管理方面，旗下
多公司取得私募牌照并按规定完成备案，培养了一批具有特色的私募管理团队；并购重组方面，
公司坚持主动管理，储备了一批并购重组优质标的。产业基金方面，公司积极推进各类主题投资
基金的发起设立工作。
    2.行业情况
    2018 年，国内宏观经济、货币环境持续严峻，金融行业风险防范受到了空前关注。党中央和
国务院一再强调“脱虚向实”和“降杠杆”，金融行业成为“降杠杆”重点关注领域。此外，打
破刚性兑付、规范多层嵌套及控杠杆、表外业务回表等系列监管措施接踵而来，行业内公司战略
布局和业务拓展均受到了较大的冲击。但是，长期来看，发展仍是主基调。产业结构转型升级将
进一步持续，国家将继续大力推动多层次资本市场的发展，鼓励金融为实体经济服务，因此对于
秉承稳健经营原则的企业而言，仍将迎来众多发展机遇。
    （四）大消费
    顺应中国消费升级的中长期趋势，公司不断推进“大消费”战略，特别是重点发展与中产阶
级生活方式息息相关的中高端消费业态，包括进口贸易、酒店旅游、汽车服务等。
    1.进口贸易
    （1）主要业务及经营模式
    公司牢牢把握国家扩大进口、推进“一带一路”建设、举办中国国际进口博览会等战略机遇，
迎合国内消费零售升级趋势，依托自有资源平台，打造绿地全球商品贸易港模式，加速提升零售
业务能级，不断扩大进口贸易规模，致力于为国内消费者带来安全、健康、高性价比的进口商品。
    打造绿地全球商品贸易港模式。抓住中国国际进口博览会契机，围绕进口产业链打造“绿地
全球商品贸易港”这一贸易促进新平台，并在上海成功落地绿地全球商品贸易港虹桥示范项目，
已吸引来自 41 个国家的 112 家企业及组织入驻，积极打造国内最具规模、最具影响力及竞争力的
进口商品集散地、首发地。
                                        13 / 427
                                     2018 年年度报告
    加速提升零售业务能级。加快以 G-Super 为核心的零售业态全国布局，已进入全国 18 座城市
开业 65 家实体门店。报告期内，G-Super 门店持续升级，上线“绿地优选”小程序，推广门店 3
公里内配送服务；推出融合零售、餐饮、啤酒精酿、烘焙教室、文创集市等业态的新型店，打通
全渠道消费体验。
    不断扩大进口贸易规模。抓住海外商品资源增长及内需市场扩大契机，肉食、水产、水果、
酒类、休闲食品等核心品类进口商品全面放量。不断提升品牌代理能级，加强与海外知名品牌商
合作，拓宽合作品类及规模，加大新品引进力度。
    （2）行业情况
    随着收入水平的提高，我国居民消费结构不断优化，对进口消费品的需求也愈加旺盛。据海
关统计，2018 年，我国进口消费品 1.22 万亿元，比上年增长 10.8%。2019 年，在国内需求旺盛、
进口关税下调、自贸协定红利释放等多个利好因素作用下，我国将以更大力度扩大进口，海外企
业贸易需求将持续放大，国内进口渠道搭建将全面提速，进口消费品市场将在万亿规模上继续较
快增长。
    2、酒店旅游
    （1）主要业务及经营模式
    公司自 2005 年就涉足酒店旅游业，已具有相当的规模和实力。公司凭借雄厚的资本实力与开
放包容的国际化视野，先后与洲际、万豪（喜达屋）、美利亚等国际知名酒店管理集团及品牌，
缔结了战略合作关系。公司 2012 年推出了自有奢华酒店品牌“铂瑞”（Primus）和高端商务品牌
“铂骊”（The Qube）,2016 年推出了高端设计品牌“Q 酒店”，2018 年上半年发布了全新中档
生活方式酒店品牌“Q-Box Hotel 铂派酒店”。迄今，已形成十大品牌序列，涵盖标准酒店、特
色酒店和小镇酒店三大类型，可满足商务、会议、休闲、度假等不同的细分市场的需求，品牌架
构完善。
    截止 2018 年底，公司拥有营运酒店 39 家，客房总数 10691 间，其中自营酒店 22 家，海外酒
店 2 家。同时，公司加快了自主品牌输出管理步伐。截止报告期末，输出管理酒店总量已达 45
家。截止 2018 年底，公司投资和管理的酒店项目已遍布国内及亚洲、澳洲、美洲、欧洲、非洲等
全球多国 70 余座城市。
    公司为中国旅游饭店协会常务理事单位，上海市旅游行业协会理事单位，上海市旅游行业协
会饭店业分会副会长单位，全国房地产商会酒店投资商会联席会长单位。公司旗下酒店集团被中
国饭店协会评为“2017 年度十佳饭店集团”，并蝉联“中国饭店集团 60 强”，“中国酒店[金枕
头]奖”之“2018 年度中国最具品牌价值酒店管理公司”两项行业大奖。报告期内，公司又被授
予“中国最佳酒店管理集团”、“亚洲最具投资价值酒店管理集团”荣誉；铂骊品牌蝉联“年度
最具活力时尚商务酒店品牌”，并荣获“中国最具发展潜力酒店品牌”。
    根据酒店旅游业发展的新趋势，今后公司将更多关注自主品牌的软实力建设，整合产业链上
下游资源，加快旅游、会展等新业态的拓展，形成一批具有市场号召力的绿地系“酒店、旅游、
                                         14 / 427
                                     2018 年年度报告
会展”品牌。同时，根据“轻资产化”战略，通过 REITs 等房地产资产证券化方式，加强酒店资
产流动性，加快资金周转率，提升可持续发展能力。
    （2）行业情况
    近年来，随着经济的增长和人民生活水平提升，商务、旅游需求日益增多，特别休闲旅游正
逐步成为热点。消费者从原先只关注产品功能价格的刚性需求，逐渐转变为更关注服务、品质和
品牌价值观的弹性需求。因此，如何更好地了解消费者的喜好和个性化需求，是酒店行业要面对
的课题。同时，酒店行业集中度不断提高，连锁化、集团化成为趋势，竞争更加激烈。
    3.汽车服务
    （1）主要业务及经营模式
    公司汽车服务业立足于传统 4S 店业务，秉承客户终身化、厂商战略化、管理集中化、员工专
业化的经营理念，着力培育销售服务一体化产业链，实现规模化、集约化发展，全心全意为客户
提供贴心的管家式汽车服务。
    2018 年，公司汽车服务业务总体发展稳定，并再度以零整改的优异成绩通过 ISO 质量管理体
系换版认证和年审工作。截止 2018 年 12 月末，公司共拥有 4S 店 33 家，主要销售的汽车品牌包
括宝马、林肯、奥迪、通用凯迪拉克、沃尔沃、英菲尼迪、上汽荣威、东风本田、广汽本田、广
汽丰田、三菱、大众斯柯达、通用别克、通用雪佛兰、一汽马自达、长安马自达、福特、东风日
产、云度等。
    （2）行业情况
    2018 年，全国乘用车产销分别为 2352.9 万辆和 2371.0 万辆，同比下降 5.2%和 4.1%，增速
低于年初预计。2018 年乘用车产销面临较大的压力，原因一方面是购置税优惠政策的全面退出，
另一方面则是受宏观经济增速回落、中美贸易摩擦以及消费信心等因素的影响。短期内，我国汽
车产业仍将面临较大的压力；但中长期看，我国汽车产业仍处于普及期，有较大的增长空间。
    （五）能源
    1.主要业务及经营模式
    公司能源板块目前主要从事煤炭贸易、油品零售业务，经营模式以批发及订单制的销售为主，
通过采购与销售价差获取利润。经过几年的整顿调整，公司能源板块经营逐步正常化。
    2.行业情况
    2018 年，受国际经济形势和国内经济发展前景不明朗的影响，能源行业整体处于低迷状况，
需求不足，市场波动加大。其中，煤炭行业随着供给侧结构型改革的深入推进和去产能正常的持
续深化，供需关系趋于平衡，煤炭价格基本保持稳定。成品油市场遭遇了近几年来的低谷，需求
不足导致终端销售量出现萎缩，行业前景不容乐观。
                                         15 / 427
                                    2018 年年度报告
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    经过 27 年的发展，公司已经形成了自身独特的综合竞争优势，为企业持续成长提供了坚强的
支撑和保障。主要表现在以下几个方面：一是核心主业优势。公司是中国房地产行业的龙头企业，
在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域具有较
强竞争力，开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国行业领先地位。二是多元发展优势。公司
坚持“有限相关多元”的发展战略，依托房地产主业优势，积极发展大基建、大金融、大消费等
产业集群，并取得了明显的进展，为公司发挥协同效应、平衡经济波动、实现持续增长提供了较
好的基础。三是国际化优势。公司坚持“走出去”与“引进来”同步发展，不断提高企业国际化
水平，为公司整合全球资源、助力企业发展提供了有力的支撑。四是产融结合优势。公司坚持产
业经营与资本经营并举发展，实体产业与金融、投资等实现了较好的协同效应。五是体制机制优
势。公司是国内国有企业混合所有制改革的先行者，已经形成了涵括国有资本、员工持股、社会
资本在内的多元持股、多方共赢的企业格局，充分激发了企业发展的动力、活力和竞争力。
                                        16 / 427
                                      2018 年年度报告
                         第四节       经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2018 年，外部环境稳中有变，错综复杂，“不确定的因素明显增多，确定性的机遇也为数不
少”。一方面，在国际国内因素的叠加影响下，中国经济下行压力显著加大，区域及行业的分化
走势进一步加剧，特别是房地产市场自下半年以来逐渐进入下行周期，产生了广泛而直接的影响。
另一方面，中国迎来了改革开放四十周年，为了克服现实困难、回应社会呼声，中央提出了“六
个稳”的针对性举措，并先后出台了一系列旨在深化改革、扩大开放的政策措施，全社会营商环
境不断改善；与此同时，新一轮产业变革正在深刻改变中国经济的面貌与结构，科技创新、消费
升级、城市群建设等领域展现了强劲的活力和巨大的商机。面对这种复杂的环境，公司审时度势、
如履薄冰、抢抓机遇、精准施策，风雨无阻谋求高质量发展，风雨兼程向世界一流企业进军，成
功实现了“五个一”的良好发展局面：交出了一份高质量的总体成绩单，抓住了一批重大机遇并
取得突破、形成亮点，构筑了一个支撑企业持续成长的产业体系，描绘了一幅迈向万亿规模的战
略路线图，展现了一种有速度、有高度、有厚度、有温度的良好企业形象。
      （一）主要经济指标在相对困难的环境下全面较快增长，质量和效益持续改善
    全年实现营业收入 3484 亿元，同比增长 20%；利润总额 243 亿元，同比增长 26%；归属于母
公司股东的净利润 114 亿元，同比增长 26%；经营性现金流量净额 422 亿元，持续改善。年末总
资产“突破万亿”，达到 10365 亿元。
      （二）房地产主业在剧烈变化的市场条件下总体保持了较好发展态势
    2018 年，在宏观经济压力增大、货币金融政策收缩、行业调控从严从紧等一揽子因素的综合
影响下，房地产市场发生较大变化，市场景气度自下半年逐渐进入下行周期，结构分化进一步加
剧，一些地区地价下跌并出现流拍，一些地区房价下滑且成交量萎缩，行业竞争更趋激烈，市场
集中度明显上升。公司房地产主业审时度势、快速反应、分类管理、精准施策，全力以赴抓去化
促业绩，多措并举提质量促转型，总体保持了较好的发展态势。
    1.销售业绩平稳较快增长。顺应市场变化，灵活调整策略，狠抓开新盘、去库存、销大单、
促回款等核心工作，销售业绩保持了平稳较快增长。一批高铁“城际空间站”项目开盘热销，一
批商办类项目实现大单去化。全年实现合同销售金额 3875 亿元，同比增长 26%；合同销售面积 3664
万平方米，同比增长 50%；回款 2968 亿元，同比增长 21%，回款率 77%。
    2.项目拓展取得显著成绩。准确把握市场走势和结构性特点，优化投资布局，创新投资题材，
控制投资节奏，提升投资质量，在获取高铁站项目、战略性重大项目等方面取得显著成绩。年内
先后获取了安徽宿州及亳州、广东阳江、重庆万州及涪陵、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、
湖北咸宁、四川宜宾等 15 个高铁站项目，成为继超高层之后又一个战略性的投资题材。经过努力，
全年累计有 118 个项目成功落地，新进城市 30 个，新增权益土地面积 2149 万平方米，权益计容
建筑面积 4337 万平方米，权益土地款 814 亿元。
                                          17 / 427
                                     2018 年年度报告
    3.项目运营质量持续改善。提升周转效率。着力加强工作衔接，项目周转全面提速，同时强
化安全生产和质量管理，切实做到“稳中求快”。加强工程管理。以市场为导向，坚持“以销定
产”的原则，调节供应节奏，确保交付质量。全年新开工面积 3322 万平方米，竣工备案面积 1947
万平方米，合同交付面积 1938 万平方米，新增供应面积 2401 万平方米。强化成本管控。实施标
准成本管理，继续推进甲供直采，进一步提升成本管控的实际效能。
    4.技术研发水平不断提高。提升标准化水平。建立标准化案例库，形成标准化蓝图体系，全
面推广标准化产品和工具，提高标准化使用率。提升技术研发水平，形成城际空间站、城市会展
中心、特色小镇、酒店等重大项目的规划设计导则及模块；推进产品创新研发，推出魔奇等城市
IP 酒店产品，推动新里等产品线迭代更新；实施创新示范项目入库管理，着力打造创新示范项目。
提升科技含量。
    （三）多元产业快速发展，能级大幅提升，行业地位、支撑作用和协同效应进一步凸显
    2018 年，公司顺应中国经济转型升级的大趋势，以更高的思想站位谋划和推动多元产业发展，
大力促进传统产业实现新增长、成长产业作出新贡献、新兴产业赢得新未来。多元产业总体取得
快速发展，能级大幅提升，有业绩、有亮点、有后劲，行业地位、支撑作用和协同效应进一步凸
显。
    1.大基建产业
    总体业绩快速增长。抓住中央和地方加大基础设施领域“补短板”力度和国有企业混改的契
机，进一步扩张业务，形成了规模，提升了行业地位。全年实现经营收入 1481 亿元，同比增长
41%；新签合同金额 3162 亿元，同比增长 63%，成为公司业绩增长的重要引擎，为公司发展作出
了重要贡献。产业版图进一步扩展。通过混改方式，成功投资控股天津建工，使公司大基建产业
版图扩展至京津冀城市群，基本实现了“东西南北中”的全国化布局，进一步提升了产业链优势。
产业能级不断提升。组建绿地大基建集团，积极打造统一的市场品牌和有效的协同管控平台。科
技水平持续提高。整合科研资源和技术力量，成功组建绿地大基建技术研究院，邀请院士级专家
12 名、行业领军人才 90 余名，集聚内部高级技术人才 52 名，积极打造高水平的建筑科技研究与
发展平台。动力活力进一步激发。深入推进员工持股、激励强化、架构调整等改革工作，发展动
力和内在活力不断增强。
    2.大金融产业
    2018 年，大金融产业在严峻的监管环境下，围绕资金端和资产端，积极推动转型发展，全年
实现利润总额 25 亿元。常规业务经营稳步推进。债权投资方面，地产基金放款金额超过 60 亿元。
股权投资方面，成功参与深兰科技、寒武纪、蚂蚁金服、中国铁塔、马泷齿科等项目，并择机退
出了部分有较大浮盈的股权类项目。提升市场化募资水平。线上线下并举，搭建营销渠道，加强
产品开发、发行和市场销售。重点资本运作项目有序推进。
    3.大消费产业
                                         18 / 427
                                     2018 年年度报告
    2018 年，商贸、酒店旅游等大消费产业抢抓机遇，开拓进取，调整升级经营架构，不断扩展
内涵与外延。商贸产业。贸易港成功开业影响巨大。抓住中国国际进口博览会的难得契机，主动
承接溢出效应，推动“绿地全球商品贸易港”成功开业，并签约引入来自 41 个国家的客商 112
家，成为“买全球卖全球”的重要平台，在政府、社会、媒体、大众等不同层面形成了广泛而持
久的影响。跨境贸易规模持续放大。积极对接优质进口资源，全年进口贸易销售规模持续放量。
零售门店加快开业。全国门店总数已达到 65 家，覆盖 18 个城市，进一步形成网络化优势。供应
链建设成效显著。先后在嘉兴、苏州、武汉、成都、天津等全国多地落实了一批供应链基地项目，
其中苏州、嘉兴项目已正式开工建设。酒店旅游产业。酒店业务快速发展。自有酒店开业与轻资
产管理输出“双轮驱动”，上海三甲港酒店群等 8 家酒店先后开业，并成功签约管理输出项目 12
个，特别是在贵州遵义开创了“一揽子打包管理”的先河。目前，公司自有酒店及管理输出项目
已累计约 200 个，遍布全球 12 个国家 70 余个城市。旅游业务加快拓展。制定了旅游目的地运营
总体纲要，积极并购目标旅游公司。会展业务快速起步。与巴塞罗那等国际会展业巨头开展合作，
成立合资会展公司，提升会展项目建设及运营水平。
    4.新兴产业
    科创产业。瞄准前沿科技领域，推进项目投资与合作，以“投资入股+产业协同”的思路，战
略性入股人工智能领域的独角兽企业深兰科技，并成立合资公司，共同发起设立“人工智能产业
投资并购基金”，提升科技内涵。继续深化与复旦大学、上海交大等高校的合作，提升原有科创
平台运营水平。康养产业。推进康养居项目建设与拓展，四川成都、湖北武汉、江西南昌、江苏
盐城、甘肃兰州、贵州贵阳、安徽黄山等 14 个项目先后交付落成，还有一批项目正在建设当中。
积极整合产业资源，推动康养居会籍产品迭代升级，推进市场营销工作。
      （四）资本运作积极推进
      抓住国资国企深化改革等机遇，着力推进资本运作，投资并购工作取得积极成果。集团层
面，顺利完成天津建工并购，并推动其改革调整，快速纳入绿地大基建产业版图。子公司层面，
江苏省建成功收购江苏合发等企业，进一步完善了大基建的上下游产业链；酒店旅游集团积极推
进上航国旅并购工作，进军旅游市场。
      （五）海外经营继续转型
      顺应政策导向，着力推动海外经营转型发展。一方面，积极调整原有房地产项目的经营模
式，改善经营状况，取得积极成效。其中，美国公司纽约、旧金山项目通过资本手段实现了优化
调整。另一方面，继续大力推动基建、商贸、酒店、旅游等业务布局海外“一带一路”沿线市场。
      （六）综合管理水平进一步提升
      积极谋划中长期发展。围绕“推动高质量成长，迈向万亿规模，进军世界一流企业”的主
题主线，对房地产核心主导产业及基建、商贸、酒店旅游等成长性产业未来三年的发展思路进行
了系统谋划，为下一步发展明确了路线图。加强融资和财务管理。面对严峻的外部环境，加大融
资力度，加强现金流管理，提高资金使用效率。全年扩大授信规模 384 亿元，在境外成功发行 26.8
亿美元债和 15 亿人民币债，在深交所发行 CMBS 募资 10.53 亿元。优化财务结构，提升财务质量，
                                         19 / 427
                                    2018 年年度报告
穆迪、标普、中诚信等国内外评级机构先后调升集团评级。着力加强人才工作。举办各类培训活
动，着力增强骨干管理人员的能力素质和文化传承。进一步加强完善中层管理人员任职管理。务
实推进党建和文化建设。
     （七）积极服务保障中国国际进口博览会
     切实增强大局意识、主场意识、机遇意识，积极发挥地缘优势及产业优势，全方位多角度
对接、服务和保障进博会，为进博会成功举办作出了应有的贡献。其中，虹桥世界中心作为进博
会现场指挥部所在地，绿地全球商品贸易港、大虹桥酒店群凭借得天独厚的地缘优势，成为了服
务保障进博会的“排头兵”，受到政府和社会各界的高度评价。
     （八）有序推进精准扶贫工作
     积极响应中央打好决胜全面建成小康社会“三大攻坚战”的号召，制定实施“三年百亿”
计划，用市场化、产业化方式，参与陕西、贵州、云南三地的精准扶贫工作，取得积极进展。如：
与贵州遵义加强战略合作，助推当地经济社会发展，改善民生，其中桐梓县官仓镇休闲旅游扶贫
综合开发项目首批次土地已成功落地；在 G-Super 门店设立陕西梁家河、贵州遵义原生态产品专
柜，帮助两地优质农产品在沪上市并向全国推广。
                                        20 / 427
                                             2018 年年度报告
二、报告期内主要经营情况
详见本节“一、经营情况讨论与分析”
(一)   主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                                      单位:元 币种:人民币
                      科目                    本期数             上年同期数           变动比例（%）
营业收入                                    348,426,457,458.58   290,174,152,035.60                   20.07
营业成本                                    294,933,518,510.56   248,551,086,513.20                   18.66
销售费用                                      7,398,256,077.65     5,966,892,689.11                   23.99
管理费用                                      9,389,953,246.53     7,433,245,806.02                   26.32
研发费用                                        62,217,199.70         8,757,210.17                    610.47
财务费用                                      4,032,016,568.40     1,560,613,730.09                   158.36
资产减值损失                                  1,256,546,795.50     1,978,589,139.50                   -36.49
投资收益                                      2,982,747,703.44     4,287,026,828.42                   -30.42
营业外收入                                     817,047,560.98       615,069,293.62                    32.84
经营活动产生的现金流量净额                   42,172,427,796.58    58,862,552,458.52                   -28.35
投资活动产生的现金流量净额                  -10,774,552,727.72   -14,433,368,598.20                   25.35
筹资活动产生的现金流量净额                  -26,900,977,347.67   -36,618,955,232.61                   26.54
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
   报告期内，公司收入和成本情况分析如下。
                                                 21 / 427
                                                         2018 年年度报告
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                                                                   单位:元 币种:人民币
                                                       主营业务分行业情况
                                                                     毛利率    营业收入比上年    营业成本比上年
       分行业                营业收入              营业成本                                                        毛利率比上年增减（%）
                                                                     （%）       增减（%）         增减（%）
房地产及相关产业          161,460,205,389.22   117,845,366,225.58      27.01              7.30              2.19      增加 3.65 个百分点
建筑及相关产业            148,131,561,483.49   142,621,685,517.46       3.72             41.33             41.38      减少 0.03 个百分点
商品销售及相关产业         30,540,013,088.64    29,821,178,333.49       2.35             51.54             50.05      增加 0.97 个百分点
能源及相关产业             19,028,534,223.41    18,545,894,523.44       2.54             -6.77             -7.59      增加 0.87 个百分点
汽车及相关产业              6,304,518,876.74     6,068,016,242.21       3.75             -5.32             -5.09      减少 0.23 个百分点
酒店及相关产业              2,218,837,346.41       353,799,806.31      84.05             19.89             12.53      增加 1.04 个百分点
金融及相关产业                457,317,560.95                         100.00              22.29                        增加 0.08 个百分点
其他                        4,379,560,651.40     3,911,013,570.43      10.70             15.08             8.48       增加 5.44 个百分点
减：内部抵销数             28,174,353,496.06    26,361,027,013.11       6.44            27.00             28.24       减少 0.90 个百分点
        合计              344,346,195,124.20   292,805,927,205.81      14.97            20.25             19.08       增加 0.84 个百分点
                                                       主营业务分地区情况
                                                                     毛利率    营业收入比上年    营业成本比上年
       分地区                营业收入              营业成本                                                        毛利率比上年增减（%）
                                                                     （%）       增减（%）         增减（%）
华东地区                  201,776,494,743.72   167,631,786,100.35      16.92             14.57             10.52       增加 3.04 个百分点
华中地区                   22,280,079,558.84    18,326,382,633.48      17.75             23.39             27.52       减少 2.66 个百分点
华北地区                   10,291,213,062.51     8,582,072,908.01      16.61              2.93             11.66       减少 6.52 个百分点
东北地区                    5,226,326,157.21     5,254,650,782.77      -0.54           -19.27            -19.87        增加 0.75 个百分点
西北地区                   30,124,218,744.20    27,017,182,090.07      10.31             84.31             91.76       减少 3.49 个百分点
西南地区                   70,734,889,636.76    67,064,354,276.17       5.19             23.90             25.51       减少 1.22 个百分点
华南地区                   24,820,168,774.47    18,393,022,018.91      25.89             24.84             24.40       增加 0.26 个百分点
港澳台                        351,520,947.70       328,500,832.79       6.55             33.12             28.51       增加 3.36 个百分点
海外地区                    6,915,636,994.85     6,569,002,576.37       5.01             60.50             82.81     减少 11.60 个百分点
减：内部抵销数             28,174,353,496.06    26,361,027,013.11       6.44             27.00             28.24       减少 0.90 个百分点
         合计             344,346,195,124.20   292,805,927,205.81      14.97             20.25             19.08       增加 0.84 个百分点
                                                             22 / 427
                                                                  2018 年年度报告
   主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
   √适用 □不适用
       报告期内，公司房地产主业共实现营业收入 1615 亿元，同比增长 7.30%；毛利率进一步提升为 27.01%，持续增长。公司大基建产业保持快速发展势
   头，报告期内共实现营业收入 1481 亿元，同比增长 41.33%。建材等商品销售规模随大基建产业发展进一步扩大，报告期内共实现营业收入 305 亿元，
   同比增长 51.54%。
   (2). 产销量情况分析表
   □适用 √不适用
   (3). 成本分析表
                                                                                                                                        单位：元
                                                                  分行业情况
                                                                 本期占总                             上年同期   本期金额较
                                                                                                                                     情况
     分行业             成本构成项目            本期金额         成本比例          上年同期金额       占总成本   上年同期变
                                                                                                                                     说明
                                                                   (%)                                比例(%)    动比例(%)
房地产及相关产业     土地成本、建筑安装成   117,845,366,225.58      40.25        115,316,370,865.83      46.90         2.19
                     本、其他成本等
建筑及相关产业       原材料、分包成本、人   142,621,685,517.46      48.71        100,877,270,312.92      41.02        41.38   施工规模的扩大导致
                     工成本等                                                                                                 成本同比增加
商品销售及相关产     商品材料采购成本、人    29,821,178,333.49      10.18         19,874,734,855.73       8.08        50.05   经营规模扩张导致采
业                   工成本等                                                                                                 购成本增加
能源及相关产业       能源相关产品采购成      18,545,894,523.44       6.33         20,069,586,722.34       8.16        -7.59
                     本等
汽车及相关产业       整体及汽配采购成本、     6,068,016,242.21       2.07          6,393,573,066.32       2.60        -5.09
                     装潢成本、人工成本等
                                                                      23 / 427
                                                                 2018 年年度报告
酒店及相关产业       餐饮材料成本、人工成      353,799,806.31       0.12           314,397,544.69      0.13     12.53
                     本等
金融及相关产业       委贷手续费、信托贷款                                              300,946.42      0.00
                     通道费、金融产品挂牌
                     费等
其他                 其他业务成本             3,911,013,570.43      1.34          3,605,313,136.35     1.47      8.48
减：内部抵销数                               26,361,027,013.11      9.00         20,556,434,073.78     8.36     28.24
       合计                                 292,805,927,205.81   100.00         245,895,113,376.82   100.00     19.08
   成本分析其他情况说明
   □适用 √不适用
   (4). 主要销售客户及主要供应商情况
   √适用 □不适用
   前五名客户销售额 758,858.97 万元，占年度销售总额 2.18%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
   前五名供应商采购额 2,489,438.85 万元，占年度采购总额 8.44%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
   3. 费用
   √适用 □不适用
       报告期内，因业务规模扩大，公司共发生销售费用 73.98 亿元，同比增加 23.99%；共发生管理费用 93.90 亿元，同比增加 26.32%。报告期内，因汇
   兑损失大幅增加，公司共发生财务费用 40.32 亿元，同比增加 158.36%。
                                                                     24 / 427
                                                             2018 年年度报告
4. 研发投入
研发投入情况表
□适用 √不适用
情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
              项目                    本期数                 上年同期数               增减额                   主要原因
经营活动产生的现金流量净额         42,172,427,796.58        58,862,552,458.52     -16,690,124,661.94 土地储备同比增加
投资活动产生的现金流量净额        -10,774,552,727.72       -14,433,368,598.20        3,658,815,870.48   房地产债权投资业务规模扩大
筹资活动产生的现金流量净额        -26,900,977,347.67       -36,618,955,232.61        9,717,977,884.94   借款金额同比增加
    报告期内，公司房地产主业销售金额同比增幅较大，销售回款情况良好，使得经营活动产生的现金流量净额为 422 亿元。由于房地产项目开发周期
较长，销售回笼和销售结转时间存在差异，报告期内公司实现净利润为 160 亿元。
(二)    非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司发生资产减值损失 12.57 亿元，比去年同期减少 7.22 亿元，主要原因为坏账准备、存货跌价准备计提金额减少；投资收益 29.83
亿元，比去年同期减少 13.04 亿元，主要原因为处置交易性金融资产收益减少；营业外收入 8.17 亿元，比去年同期增加 2.02 亿元，主要原因为报告期
收到的政府补助增加。
                                                                 25 / 427
                                                                         2018 年年度报告
       (三)      资产、负债情况分析
       √适用 □不适用
       1.     资产及负债状况
                                                                                                                                                  单位：元
                                                   本期期末数                           上期期末数   本期期末金额
       项目名称                  本期期末数        占总资产的      上期期末数           占总资产的   较上期期末变                      情况说明
                                                   比例（%）                            比例（%）    动比例（%）
应收票据及应收账款             63,205,248,021.59         6.10    40,366,683,173.76            4.76          56.58   新增子公司致合并范围增加及基建板块应收款的
                                                                                                                    增加
预付款项                       52,441,437,089.38         5.06    38,641,583,463.68            4.55          35.71   预付工程款等增加
其他应收款                     96,764,938,384.27         9.34    65,759,422,150.01            7.75          47.15   应收保证金及非合并范围内合作项目往来款增加
一年内到期的非流动资产          7,923,606,907.45         0.76     3,711,445,950.71            0.44         113.49   新增投放房地产基金
其他流动资产                   23,194,875,906.12         2.24    17,491,985,204.73            2.06          32.60   销售回款的增加导致预缴税金的增加
长期应收款                      4,120,507,292.67         0.40     1,401,200,286.43            0.17         194.07   基建板块代建项目前期投入增加
固定资产                       25,409,162,519.93         2.45    13,008,925,842.70            1.53          95.32   自营自用物业增加
在建工程                        1,603,661,809.99         0.15      804,921,562.59             0.09          99.23   基建板块投资增加
商誉                            1,967,618,540.60         0.19     1,371,771,783.04            0.16          43.44   溢价收购子公司
长期待摊费用                    1,869,949,967.31         0.18     1,372,081,748.86            0.16          36.29   开办期装修费增加
递延所得税资产                 14,139,584,625.50         1.36    10,713,022,101.23            1.26          31.99   预收房款按税法核定利润增加造成递延所得税资
                                                                                                                    产增加
其他非流动资产                  8,105,102,831.11         0.78     4,647,536,159.23            0.55          74.40   委贷及 PPP 项目投入的增加
预收款项                   338,230,030,380.28           32.63   237,424,008,433.73           27.98          42.46   销售回款增加
其他应付款                 109,622,116,616.93           10.58    78,773,519,590.26            9.28          39.16   应付合营联营公司款项等增加
应付债券                       41,557,153,365.46         4.01    30,415,184,529.95            3.58          36.63   报告期内债券发行增加
递延收益                         949,529,455.25          0.09      583,697,725.36             0.07          62.67   与资产相关的政府补助的增加
递延所得税负债                  2,506,788,396.78         0.24      937,432,646.30             0.11         167.41   非同一控制企业合并资产评估增值
其他综合收益                   -3,105,646,948.29        -0.30    -1,574,744,380.87           -0.19         -97.22   汇率引起的外币报表折算差额
                                                                             26 / 427
                                                             2018 年年度报告
2.   截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
     截至报告期末，公司受限资产账面价值为 2457 亿元，其中受限的货币资金 113 亿元，主要为保证金和定期存款，其余受限资产均用于借款抵押和质
押，详见“合并财务报表项目注释-所有权或使用权受限制的资产”。
3.   其他说明
□适用 √不适用
                                                                 27 / 427
                                                                        2018 年年度报告
 (四)       行业经营性信息分析
 √适用 □不适用
 报告期内，公司行业经营性信息分析如下。
 房地产行业经营性信息分析
 1.     报告期内房地产储备情况
 √适用 □不适用
                                      持有待开发土地   一级土地整理面   规划计容建筑面积(平                                合作开发项目涉及的   合作开发项目的权
序号        持有待开发土地的区域                                                                   是/否涉及合作开发项目
                                      的面积(平方米)     积(平方米)           方米)                                            面积(平方米)         益占比(%)
 1       安徽省亳州市谯城区               318,526.20                               522,382.97               是                     522,382.97              85.00
 2       安徽省亳州市谯城区               326,717.60                               718,778.72               是                     718,778.72              85.00
 3       安徽省亳州市谯城区               229,690.80                               429,521.80               是                     429,521.80              85.00
 4       安徽省黄山市黄山区             1,083,346.25                               541,673.13               否
 5       安徽省宿州市埇桥区               126,495.20                               290,939.00               否
 6       安徽省宿州市埇桥区                30,371.00                                   69,853.00            否
 7       安徽省宿州市埇桥区                63,474.32                               145,991.00               否
 8       安徽省宿州市埇桥区               121,785.73                               267,929.00               否
         澳大利亚新南威尔士州悉尼市
 9                                         52,479.00                                   94,778.00            是                      94,778.00              60.00
         悉尼（Erskineville 地区）
10       北京市大兴区                      61,900.30                               111,421.00               否
                                                                            28 / 427
                                                           2018 年年度报告
11   北京市大兴区                 71,916.58                           107,875.00      否
12   北京市密云区                 43,186.23                           141,941.00      否
13   北京市通州区                 39,645.00                           189,500.00      是   189,500.00   50.00
14   甘肃省兰州市兰州新区         457,664.91                       1,886,146.43       否
15   广东省江门市鹤山市           117,615.80                          321,089.00      否
16   广东省深圳市深汕特别合作区   26,425.10                           158,550.60      否
17   广东省阳江市江城区           119,416.00                          209,343.00      否
18   广东省阳江市江城区           190,559.00                          439,535.00      否
19   广东省阳江市江城区           108,804.00                          246,012.00      否
20   广东省阳江市江城区           71,964.00                           149,956.00      否
21   广东省湛江市坡头区           103,164.71                          218,355.00      是   218,355.00   90.00
22   广西东盟经济开发区           212,859.01                          363,828.68      否
23   贵州省遵义市桐梓县           37,876.00                               26,513.34   否
24   海南省海口市美兰区           56,832.42    56,832.42              147,436.00      否
25   海南省海口市美兰区           29,223.83                           158,843.43      否
26   海南省海口市美兰区           470,493.06                          600,212.54      否
27   海南省海口市美兰区           598,108.98                          181,632.07      否
28   海南省海口市秀英区           17,360.64                               88,539.26   否
29   海南省三亚市吉阳区           23,116.73    23,116.73                  27,740.08   否
30   韩国济州道西归浦市东烘洞     78,674.00                               69,047.91   否
31   河北省承德市滦平县           49,463.00                               49,957.63   是   49,957.63    90.00
                                                               29 / 427
                                                            2018 年年度报告
32   河北省承德市滦平县           36,918.00                                37,287.18   是   37,287.18    90.00
33   河北省廊坊市香河县           73,625.43                            158,103.57      否
34   河北省石家庄市桥西区         15,652.00                            100,291.58      否
35   河南省漯河市西城区           156,541.28                           413,965.00      否
36   河南省漯河市西城区           28,535.16                                35,735.00   否
     河南省商丘市城乡一体化示范
37                                79,320.19                            277,620.00      是   277,620.00   51.00
     区
38   河南省新密市曲梁镇           56,021.21                                97,874.00   否
39   河南省新密市曲梁镇           51,821.80                                66,141.00   否
40   河南省新密市曲梁镇           30,345.00                                34,096.00   否
41   河南省郑州市登封市           462,654.08                           356,769.32      否
42   河南省郑州市二七区           26,646.91                                79,404.40   否
43   河南省郑州市管城区           63,140.46                            201,467.45      是   201,467.45   80.00
44   河南省郑州市惠济区           33,520.81                            180,662.56      否
45   河南省郑州市惠济区           10,477.61                                37,724.22   否
46   河南省郑州市金水区           66,915.11                            290,745.16      否
47   河南省郑州市中牟县           157,978.32                           167,457.02      否
48   黑龙江省大庆市高新区         100,984.00                           255,400.00      否
49   黑龙江省牡丹江市江南新区     185,292.90                           277,939.00      否
50   湖北省荆州市洪湖市           350,017.04                           601,288.93      否
51   湖北省荆州市荆州区           90,289.48    90,289.48               274,023.00      否
52   湖北省咸宁市咸安区           292,367.06   292,367.06              295,680.13      否
                                                                30 / 427
                                                          2018 年年度报告
53   湖北省咸宁市咸安区        269,146.92    269,146.92              223,351.26      否
54   湖北省咸宁市咸安区        238,401.05    238,401.05              280,857.61      否
55   湖北省咸宁市咸安区        431,865.16    431,865.16              945,612.09      否
56   湖北省襄阳市樊城区         18,021.10    18,021.10                   70,262.00   否
57   湖南省株洲市天元区        157,436.55                            764,177.77      否
58   湖南省株洲市云龙示范区    201,040.60                            293,911.54      是    293,911.54    51.00
59   吉林省吉林市昌邑区         10,646.63                                42,343.00   否
60   吉林省长春市南关区         27,237.00                            312,754.00      否
61   加拿大多伦多               15,588.00                            134,750.00      否
62   江苏省淮安市开发区         22,091.40                                29,833.00   否
63   江苏省连云港市开发区       72,968.41                                77,576.90   否
64   江苏省南通市崇川区         52,188.18                            174,390.00      否
65   江苏省南通市海门市       1,158,003.00                        1,556,041.30       是   1,556,041.30   60.00
66   江苏省南通市启东市       2,047,535.00                        3,142,949.80       是   3,142,949.80   60.00
67   江苏省泰州市姜堰区          3,103.35                                20,450.00   是     20,450.00    35.00
68   江苏省无锡市南长区         28,315.80                                96,733.00   否
69   江苏省无锡市南长区         15,131.00                                86,220.00   否
70   江苏省无锡市锡山区         37,682.00                            139,542.00      否
71   江苏省无锡市宜兴市        121,665.00                            195,997.00      否
72   江苏省徐州市贾汪区        282,594.00                            487,677.00      否
73   江苏省徐州市贾汪区        113,663.60                            114,610.00      否
                                                              31 / 427
                                               2018 年年度报告
74   江苏省徐州市贾汪区           86,614.00               137,000.60      否
75   江苏省徐州市经济技术开发区   133,173.40              566,490.20      否
76   江苏省徐州市睢宁县            9,827.68                   17,689.82   否
77   江苏省徐州市睢宁县           29,994.84                   59,989.68   否
78   江苏省徐州市睢宁县           57,896.48               104,213.66      否
79   江苏省徐州市睢宁县           26,697.66                   42,716.00   否
80   江苏省徐州市睢宁县           41,537.56                   62,306.00   否
81   江苏省盐城市亭湖区           227,614.00              355,325.20      否
82   江苏省扬州市邗江区           19,147.36                   28,071.00   否
83   江苏省镇江市润州区           75,571.00               256,260.00      否
84   江西省赣江新区               380,487.40              881,801.00      是   881,801.00   90.00
85   江西省赣江新区               94,560.80               198,576.84      是   198,577.05   90.00
86   江西省赣江新区               96,552.40               243,312.04      是   243,312.04   90.00
87   江西省赣州市经济开发区       319,517.33              600,259.66      否
88   江西省南昌市南昌县           48,764.00               121,910.00      否
89   江西省南昌市新建区           154,661.10                  77,300.00   是   77,300.00    80.00
90   江西省萍乡市经济开发区       399,137.00              609,186.45      否
91   辽宁省本溪市经济技术开发区   53,700.00                   80,548.75   否
92   辽宁省本溪市明山区           80,600.00               239,781.00      否
93   辽宁省本溪市明山区            3,500.00                    2,142.95   否
94   辽宁省本溪市明山区            3,000.00                    1,306.73   否
                                                   32 / 427
                                                2018 年年度报告
95    辽宁省本溪市明山区           77,100.00               130,664.02      否
96    辽宁省本溪市明山区           16,800.00                   38,219.04   否
97    辽宁省本溪市明山区            7,700.00                   16,743.00   否
98    辽宁省本溪市明山区           46,800.00               142,980.10      否
99    辽宁省本溪市明山区           36,200.00                   45,702.05   否
100   辽宁省大连市金州新区         224,630.00              668,561.00      否
101   辽宁省大连市中山区           22,243.00               230,000.00      否
102   辽宁省丹东市元宝区           90,398.49               192,574.68      否
103   辽宁省抚顺市李石经济开发区   58,260.00                   89,600.00   否
104   辽宁省抚顺市李石经济开发区   56,300.00               112,600.00      否
105   辽宁省抚顺市李石经济开发区   104,285.00              208,570.00      否
106   辽宁省抚顺市李石经济开发区   19,495.00                   81,536.31   否
107   辽宁省阜新市细河区           10,000.00                   53,000.00   否
108   辽宁省沈阳市棋盘山开发区     87,500.84                   88,375.85   否
109   辽宁省沈阳市沈北新区         63,914.00                   76,696.80   否
110   辽宁省沈阳市沈北新区         78,556.00                   78,556.00   否
111   马来西亚新山市地不佬区       501,810.20           1,889,036.00       是   1,889,036.00   80.00
112   马来西亚新山市金海湾区       14,091.33                   76,084.30   是     76,084.30    90.00
113   内蒙古呼和浩特市新城区       20,010.44                   60,031.32   否
114   内蒙古呼和浩特市新城区       22,551.54                   67,654.62   否
115   内蒙古乌兰察布市集宁区       213,218.00              362,470.60      否
                                                    33 / 427
                                            2018 年年度报告
116   青海省西宁市城北区       47,936.54               143,809.62      否
117   山东省德州市经济开发区   48,333.00               144,999.64      否
118   山东省德州市经济开发区   75,404.00               226,211.16      否
119   山东省德州市经济开发区   92,264.00               239,885.20      否
120   山东省德州市经济开发区   105,149.00              273,386.00      否
121   山东省德州市经济开发区   52,372.00               136,165.00      否
122   山东省德州市经济开发区    4,955.00                    9,910.00   否
123   山东省济南市高新区       19,459.00                   81,338.62   否
124   山东省济南市历下区       28,868.10                   48,907.44   否
125   山东省济南市历下区       29,477.80                   65,120.56   否
126   山东省济南市历下区       29,155.90               326,837.60      否
127   山东省济南市历下区       22,700.00                   61,289.98   是   61,289.98    51.00
128   山东省济南市历下区       15,800.00                   34,760.00   否
129   山东省济南市市中区       23,671.00                   94,741.24   否
130   山东省济南市市中区       65,158.00               239,663.00      是   239,663.00   80.00
131   山东省济南市莱芜区       37,925.00                   32,236.25   是   32,236.25    60.00
132   山东省济南市莱芜区       44,257.00                   37,618.45   是   37,618.45    60.00
133   山东省济南市莱芜区       31,669.00                   25,270.00   是   25,270.00    60.00
134   山东省济南市莱芜区       73,111.00                   43,806.00   是   43,806.00    60.00
135   山东省济南市莱芜区       32,823.00                   32,754.00   是   32,754.00    60.00
136   山东省济南市莱芜区       74,165.00                   74,100.00   是   74,100.00    60.00
                                                34 / 427
                                          2018 年年度报告
137   山东省济南市莱芜区     71,976.00                   36,528.00   是   36,528.00    60.00
138   山东省济南市莱芜区     40,748.00                   48,810.00   是   48,810.00    60.00
139   山东省济南市莱芜区     11,741.00                   21,133.80   是   21,133.80    60.00
140   山东省青岛市黄岛区     66,550.55               219,616.82      是   219,616.82   95.00
141   山东省泰安市泰山景区   81,109.39                   88,213.00   是   88,213.00    65.00
142   山东省潍坊市潍城区     81,210.00               138,057.00      是   138,057.00   58.50
143   山东省潍坊市潍城区     130,153.00              208,244.80      是   208,244.80   58.50
144   山东省潍坊市潍城区     63,936.00                   89,510.40   是   89,510.40    58.50
145   山东省烟台市莱阳区     737,018.00              884,421.60      否
146   山东省烟台市莱阳区     206,063.00              247,275.60      否
147   山东省烟台市莱阳区     743,661.00              892,393.20      否
148   山东省烟台市莱阳区     692,105.00              863,405.00      否
149   山西省太原市小店区     46,826.86               195,012.00      否
150   山西省太原市小店区     22,680.92                   13,912.00   否
151   山西省太原市迎泽区     98,431.05               117,521.00      否
152   山西省太原市迎泽区      9,479.20                   19,000.00   否
153   山西省太原市迎泽区     19,945.46                   15,536.49   否
154   山西省太原市迎泽区     28,944.51                   60,650.00   否
155   陕西省韩城市新城区     133,756.00              524,710.00      否
156   陕西省铜川市新区       259,597.00              660,504.67      否
157   陕西省渭南市富平县     36,647.81               104,310.78      否
                                              35 / 427
                                                         2018 年年度报告
158   陕西省西安市灞桥新区     25,000.00                            137,500.00      否
159   陕西省西安市灞桥新区     36,123.07                            128,740.00      否
160   陕西省西安市经开区       16,666.62                                13,053.00   否
161   陕西省西安市长安区                    46,068.87               129,080.00      否
162   陕西省西安市长安区                    128,633.79                              否
163   陕西省西安市长安区                    251,459.00                              否
164   陕西省西咸新区沣东新城   129,211.47                           323,028.70      否
165   陕西省西咸新区沣东新城   45,833.79                            151,251.59      否
166   陕西省西咸新区沣东新城   32,258.14                            287,095.91      否
167   陕西省西咸新区沣东新城   20,000.06                                18,000.00   否
168   陕西省西咸新区沣东新城   91,989.47                            229,973.10      否
169   陕西省西咸新区沣东新城   106,584.33                           511,602.69      否
170   陕西省西咸新区空港新城   14,047.47                                23,880.70   否
171   陕西省杨凌示范区         295,451.88                           496,150.12      否
172   陕西省杨凌示范区         135,820.68                           293,520.00      否
173   上海市宝山区             29,388.00                                44,669.76   是   44,669.76   80.00
174   上海市崇明区             79,702.00    79,702.00               205,906.00      否
175   上海市奉贤区             51,544.20    51,544.20                   77,316.30   否
176   上海市浦东新区           53,488.50                                96,279.30   是   96,279.30   60.00
177   四川省成都市武侯区       15,889.88                            132,303.10      否
178   四川省成都市新都区       71,721.43                            426,152.00      否
                                                             36 / 427
                                                2018 年年度报告
179   四川省达州市通川区           62,816.30               175,882.00      否
180   四川省德阳市旌阳区           125,731.44              114,920.02      否
181   四川省泸州市纳溪区           301,702.34              765,383.73      是   765,383.73   51.00
182   四川省眉山市洪雅县           403,751.83              441,741.00      是   441,741.00   70.00
183   四川省南充市嘉陵区           170,565.00              187,621.50      否
184   四川省自贡市高新区           116,078.44              289,865.87      否
185   天津市北辰区                 56,238.30               101,471.82      是   101,471.82   66.00
186   天津市蓟州区                 117,093.00                  81,965.10   否
187   新疆乌鲁木齐高新区           131,502.06              460,257.21      是   460,257.21   55.00
188   云南省昆明市滇池旅游度假区   418,270.01              801,313.00      否
189   云南省昆明市官渡区           34,545.00               414,540.00      否
190   云南省昆明市官渡区           35,822.11               179,110.55      否
191   云南省昆明市西山区           12,350.19                   28,618.57   否
192   浙江省杭州市临安区           117,467.30              234,900.00      否
193   浙江省湖州市吴兴区           90,177.00               117,227.00      是   117,227.00   50.00
194   浙江省宁波市杭州湾新区       102,341.00              131,877.00      是   131,877.00   50.00
195   浙江省宁波市杭州湾新区       209,836.00              395,743.00      否
196   浙江省宁波市象保合作区       58,100.00                   87,150.00   否
197   浙江省宁波市象保合作区       13,946.00                   18,129.80   否
198   浙江省宁波市余姚市           43,639.00               113,461.40      否
199   浙江省嵊州市经济开发区       50,045.00               175,157.50      否
                                                    37 / 427
                                                                              2018 年年度报告
     200     重庆市大渡口区                    194,769.00                                415,532.00               否
     201     重庆市涪陵区                      390,925.42                                747,348.72               否
     202     重庆市涪陵区                      21,434.07                                     64,302.21            是                         64,302.21                99.00
     203     重庆市万州区                      465,136.00                             1,014,791.60                否
                        合计               26,679,196.74                             50,906,267.44
     2.     报告期内房地产开发投资情况
     √适用 □不适用
                                                                                                                                            单位：万元 币种：人民币
                                                在建
                                                项目/
                                                新开
序                                      经营                项目用地面积    项目规划计容建        总建筑面积      在建建筑面积      已竣工面积(平                    报告期实际
           地区               项目              工项                                                                                                 总投资额
号                                      业态                  (平方米)      筑面积(平方米)          (平方米)        (平方米)            方米)                          投资额
                                                目/竣
                                                工项
                                                  目
     安徽省安庆                         住宅、 新开
1                   东方印项目                                 191,880.69       479,363.39           585,447.10        585,447.10                    395,600.00      175,412.00
     市宜秀区                           商业   工
     安徽省安庆     安庆*迎江世纪城顺
2                                       办公    在建            31,633.70       126,521.17           153,773.15        80,849.01       72,924.14         88,888.33     4,479.79
     市迎江区       安路（南、北）
     安徽省安庆     安庆*迎江世纪城独
3                                       商业    在建            54,217.16       216,868.64           223,051.21        204,571.16      18,480.05     125,000.00          945.21
     市迎江区       秀大道
     安徽省安庆     安庆*迎江世纪城四
4                                       住宅    在建            48,261.82       134,845.28           171,976.48        171,976.48                        66,850.00    13,526.81
     市迎江区       期B区
                                        住宅、
     安徽省蚌埠
5                   绿地迎宾城          商业、 在建            188,607.97       363,314.00           443,106.97        352,085.27      91,021.70     192,611.97       14,358.06
     市高新区
                                        办公
                                                                                  38 / 427
                                                                     2018 年年度报告
     安徽省蚌埠                         住宅、
6                 绿地世纪城                     在建   558,506.44     990,120.00      1,160,049.12   145,364.99   1,014,684.13   357,342.13   17,360.24
     市高新区                           商业
                                        住宅、
     安徽省蚌埠
7                 绿地中央广场          商业、   在建   166,252.23     561,784.00       698,695.02    104,434.10    594,260.92    410,000.00   34,803.09
     市经开区
                                        办公
     安徽省亳州   亳州市谯城区          住宅、   新开
8                                                       155,967.10     311,934.20       314,673.81    314,673.81                  250,000.00   104,743.45
     市谯城区     2017-263 号地块       商业     工
                  亳州市谯城区城际
     安徽省亳州                         住宅、 新开
9                 空间站 2018-63 号地                   256,511.65     507,735.34       702,732.57    22,700.00                   389,346.69   73,300.00
     市谯城区                           商业   工
                  块
                  池州市经开区
     安徽省池州                         住宅、 新开
10                2018-01 号/02 号地                    186,923.00     290,223.00       358,380.96    68,480.00                   150,000.00    9,439.46
     市经开区                           商业   工
                  块
     安徽省阜阳
                                        住宅、 新开
11   市颍州经济   绿地紫峰公馆                          77,605.00      178,492.00       224,668.00    182,567.00                  92,913.00    38,516.57
                                        商业   工
     开发区
                                        住宅、
     安徽省合肥
12                绿地中心              商业、 在建     77,748.82      423,100.00       545,264.00    320,092.00    225,172.00    383,000.00   42,803.60
     市包河区
                                        办公
                                        住宅、
     安徽省合肥
13                鼎汇中心              商业、 在建     104,541.42     527,000.00       717,000.00    586,871.69    130,128.31    402,000.00   88,640.70
     市包河区
                                        办公
     安徽省合肥
14                御徽                  住宅     在建   46,970.49      131,500.00       131,500.00    131,500.00                  210,000.00    4,462.23
     市包河区
     安徽省合肥                         住宅、
15                海德                           在建   99,646.30      242,760.52       318,937.78    103,748.97    215,188.81    196,900.00   19,467.20
     市肥西县                           商业
                                        住宅、
     安徽省合肥
16                新都会                商业、 在建     226,858.00     683,811.67       893,020.41    253,882.00    639,138.41    479,600.00   51,758.51
     市肥西县
                                        办公
                                        住宅、
     安徽省合肥
17                陶冲湖别院            商业、 在建     151,780.72     526,758.65       526,758.65    343,630.47    183,128.18    287,642.00   30,165.22
     市新站区
                                        办公
     安徽省合肥   新站区新里柏仕公      住宅、
18                                               在建   61,731.15      154,327.87       201,902.00    201,902.00                  225,579.50   11,868.60
     市新站区     馆项目                商业
                                                                         39 / 427
                                                                     2018 年年度报告
     安徽省合肥                         住宅、
19                绿地香树花城                   在建   93,551.31      303,061.87       303,061.87    128,100.00    174,961.87     180,000.00    19,624.67
     市新站区                           商业
     安徽省合肥   新站区新里柏仕公      住宅、
20                                               在建   50,044.53      100,089.00       137,698.00    136,016.51                   133,143.39     3,331.77
     市新站区     园项目                商业
     安徽省合肥   新站区新里徽悦公      住宅、
21                                               在建   64,844.00      142,658.00       193,369.52    161,295.60                   223,747.94     2,218.60
     市新站区     馆项目                商业
     安徽省黄山   绿地太平湖国际公
22                                      住宅     在建   198,000.00      89,655.00        89,655.00    44,094.06      45,560.94      50,147.72     6,471.45
     市黄山区     寓三期
     安徽省黄山
23                高尔夫学院            商业     在建    7,166.50        1,545.60         1,545.60     1,545.60                      3,659.00
     市黄山区
     安徽省黄山
24                维修车间              办公     在建   331,258.93     165,629.47       165,629.47    165,629.47                    21,245.00
     市黄山区
     安徽省黄山
25                F 区后勤基地          办公     在建   25,652.52       25,652.52        25,652.52    25,652.52                      2,821.78
     市黄山区
     安徽省马鞍                         商业、
26                绿地西斯莱公馆                 竣工   104,900.41     293,721.14       362,955.00                  362,955.00     135,520.00     9,139.00
     山市花山区                         住宅
                                        住宅、
     安徽省芜湖   绿地芜湖镜湖世纪
27                                      商业、   在建   932,562.64   2,034,979.21      2,966,564.37   395,222.13   2,571,342.24   1,272,341.91   33,416.92
     市镜湖区     城
                                        办公
     安徽省芜湖                         住宅、   新开
28                绿地花都印象                          97,188.21      174,781.76       228,888.76    228,888.76                   108,143.00    13,415.99
     市芜湖县                           商业     工
     安徽省宿州   宿州市埇桥区          住宅、   新开
29                                                      190,225.98     437,519.54       496,433.84    482,866.07                   216,400.00    30,049.30
     市埇桥区     2017-310#地块         商业     工
     安徽省宿州   宿州市埇桥区          办公、   新开
30                                                      60,299.77      138,689.46       154,096.67    79,631.27                     73,700.00     6,796.37
     市埇桥区     2017-309#地块         商业     工
     澳大利亚新
                  悉尼 Erskinville 项   住宅、 新开
31   南威尔士州                                         16,991.00       32,462.00        53,426.00    53,426.00                    149,880.51    12,442.69
                  目                    商业   工
     悉尼市
     澳大利亚新
                  悉尼 Potts Point 项   住宅、
32   南威尔士州                                竣工      1,629.00       14,335.00        22,693.00                   22,693.00     137,108.95    31,116.10
                  目                    商业
     悉尼市
     澳大利亚新
                                        住宅、
33   南威尔士州   悉尼绿地中心项目             在建      1,740.00       49,321.00        83,781.00    83,781.00                    337,226.77    55,260.86
                                        商业
     悉尼市
                                                                         40 / 427
                                                                   2018 年年度报告
     澳大利亚新
                  悉尼拉克兰河（NBH） 住宅、
34   南威尔士州                              在建     15,353.00       76,020.00       132,480.00      93,704.00                  318,000.57    64,722.04
                  项目                商业
     悉尼市
                                      办公、
     北京市昌平   昌平未来科技城南             新开
35                                    商业、          47,446.65      178,966.00       254,201.34     254,201.34                  447,324.89    10,675.46
     区           区项目                       工
                                      住宅
     北京市朝阳   朝阳区三元桥绿地    商业、
36                                             竣工    8,128.99       36,580.00        54,122.00                   54,122.00     228,492.96     3,579.82
     区           中心项目            办公
                                      住宅、
     北京市大兴   大兴区黄村镇 4、5、
37                                    商业、   在建   38,176.13      107,962.00       148,962.00     148,962.00                  485,858.00    12,047.85
     区           6 街村 6001 地块
                                      酒店
                  大兴区北臧村生物
                  医药基地
     北京市大兴                       商业、
38                DX00-0502-0013 地            在建   47,919.26      143,758.00       199,858.00     199,858.00                  198,503.00    13,653.73
     区                               办公
                  块 F3 其他类多功能
                  用地项目
                  大兴区北臧村生物
     北京市大兴   医药基地            商业、
39                                             在建   66,594.82      119,871.00       168,871.00     168,871.00                  254,630.00    10,942.57
     区           DX00-0501-0009 地   办公
                  块项目
     北京市房山                       住宅、
40                房山区新都会项目             在建   170,605.94     473,372.00       637,617.46       3,992.00    633,625.46    525,113.35     1,895.26
     区                               商业
                                      商业、
                                      住宅、
     北京市密云   密云区绿地朗山项
41                                    办公、   在建   137,343.86     300,228.97       397,717.91     138,176.55    259,541.36    281,247.04    16,453.42
     区           目
                                      综合
                                      等
                                      商业、
     甘肃省兰州                       办公、
42                绿地智慧金融城               在建   834,334.10   2,101,163.46      2,489,393.53   1,820,522.48   668,871.05   1,127,272.55   119,156.89
     市兰州新区                       住宅
                                      等
                                      住宅、
     广东省东莞
43                绿地大都会          办公、   竣工   120,685.41     294,619.65       332,053.45                   332,053.45    236,721.67    37,080.27
     市常平镇
                                      商业
                                                                       41 / 427
                                                                    2018 年年度报告
                                       商业、
     广东省佛山                        住宅、
44                禅城绿地金融中心              在建   72,885.50      437,313.00       575,624.59    100,180.61   475,443.98   453,274.30   130,478.32
     市禅城区                          办公、
                                       其他
                                       住宅、
     广东省佛山                        商业、
45                绿地未来城                    在建   266,793.49     720,319.00       954,526.00    689,623.63   264,902.37   677,455.52   63,833.70
     市禅城区                          公寓、
                                       办公
     广东省佛山   金谷塱花园 A、B、C   住宅、   新开
46                                                     399,478.07     478,257.65       508,564.03    508,564.03                414,561.94   19,687.67
     市高明区     区                   商业     工
                                       商业、
     广东省佛山
47                绿地丽雅香榭花苑     住宅、   竣工   72,764.70      240,123.51       316,501.37                 316,501.37   205,544.38   34,959.54
     市南海区
                                       其他
                                       住宅、
     广东省佛山
48                金域中央             办公、   在建   188,996.00     793,784.00      1,057,824.86   728,779.01   329,045.85   950,000.00   101,784.58
     市南海区
                                       商业
                                       住宅、
     广东省佛山                        商墅、
49                绿地香颂公馆                  在建   55,955.90      156,676.52       199,438.29       732.87    198,705.42   113,717.47   14,408.81
     市南海区                          配套
                                       商业
                                       住宅、
     广东省佛山
50                绿地香树花城         办公、   在建   164,509.60     411,274.00       518,393.76     2,718.91    515,674.85   345,093.20   14,368.78
     市南海区
                                       商业
     广东省佛山                        商住
51                顺德绿地中心                  在建   50,246.51      200,986.00       269,531.27    214,138.11   55,393.16    278,965.42    6,332.24
     市顺德区                          一体
     广东省广州
52                太和项目             住宅     在建   82,084.00      245,678.00       272,477.00    272,477.00                300,000.00   32,982.93
     市白云区
     广东省广州                        商业、
53                绿地汇创广场                  竣工   33,682.00      136,698.70       164,873.10                 164,873.10   126,006.70   13,189.24
     市白云区                          办公
     广东省广州                        商业、
54                绿地空港国际中心              在建   219,105.00     657,315.00       850,827.00    609,340.00   241,487.00   750,835.74   95,303.16
     市花都区                          办公
                                       商业、
     广东省广州
55                萝岗中央广场         办公、   在建   101,187.70     404,573.60       549,965.10    78,279.10    471,686.00   605,202.91   61,964.54
     市黄埔区
                                       其他
     广东省广州   广州绿地城 1-A6 地   商业、
56                                              在建   59,371.00      178,111.00       243,624.00    243,624.00                162,168.18   22,655.75
     市黄埔区     块-满庭芳            办公
                                                                        42 / 427
                                                                    2018 年年度报告
     广东省广州   广州绿地城 1-B8 地   商业、
57                                              竣工   69,264.00      207,792.00       292,830.00                 292,830.00    247,000.00    50,515.36
     市黄埔区     块-满庭芳            办公
     广东省广州   广州绿地城 2-B6 地   商业、   新开
58                                                     49,969.00      149,907.00       238,963.00    238,963.00                 124,562.94    32,466.24
     市黄埔区     块-翡冷翠            办公     工
     广东省广州   广州绿地城 1-B9 地   住宅、
59                                              竣工   66,789.00      204,205.00       280,987.00                 280,987.00    193,300.00    37,462.58
     市黄埔区     块-满庭芳            商业
     广东省广州   广州绿地城 2-B7 地   住宅、
60                                              在建   62,309.00      199,389.00       274,791.00    274,791.00                 160,000.00    35,164.59
     市黄埔区     块-翡冷翠            商业
     广东省广州                        办公、
61                金融城绿地中心                在建   14,564.00      156,110.00       156,110.00    156,110.00                 390,620.80    63,287.00
     市天河区                          商业
     广东省广州
62                绿地珑玥府           住宅     在建   53,463.00      133,657.50       207,533.00    162,357.00   45,176.00     303,332.33    207,592.97
     市增城区
     广东省江门                        住宅、
63                绿地公园城                  在建     129,616.26     272,903.57       350,045.75    350,045.75                 246,104.78    52,648.33
     市鹤山市                          商业
     广东省茂名                               新开
64                茂名四季印象         住宅            129,936.90     327,604.00       420,039.00    420,039.00                 209,813.48    73,657.95
     市电白县                                 工
                                       商业、
     广东省汕头                               新开
65                汕头绿地中心         办公、          29,524.40      132,859.00       184,609.00    184,609.00                 139,766.50    21,362.38
     市濠江区                                 工
                                       公寓
     广东省深圳                        商办、
66                深圳东周项目                在建     39,680.00      241,300.00       319,485.00    319,485.00                 498,424.76    170,763.00
     市光明新区                        住宅
     广东省阳江   阳江绿地中心 A、B    商业、 新开
67                                                     131,314.00     238,072.00       264,011.00    264,011.00                 183,129.86    86,023.25
     市江城区     区                   住宅   工
     广东省肇庆                        住宅、 新开
68                肇庆宋隆小镇                         881,603.00   1,948,356.00      1,948,356.00   189,116.32                1,330,975.89   34,558.93
     市高要区                          商业   工
     广西省南宁                        住宅、
69                新里.璞悦公馆               在建     86,086.28      258,259.00       385,520.04    385,520.04                 238,084.58    27,619.70
     市江南区                          商业
     广西省南宁                        商业、
70                南宁绿地中心                竣工     39,098.00      222,863.00       321,184.11                 321,184.11    181,826.20    20,087.97
     市良庆区                          办公
                                       办公、
     广西省南宁   南宁绿地中央广场
71                                     商业、 在建     215,659.48     899,677.63      1,230,409.99   696,564.35   533,845.64   1,137,663.25   171,238.71
     市青秀区     项目
                                       住宅
     广西省南宁   广西绿地大学城项     住宅、 新开
72                                                     249,152.74     519,749.98       655,692.02    655,692.02                 296,602.86    56,754.83
     市武鸣区     目                   商业   工
     贵州省贵阳   贵阳新里城（066、    商业、 新开
73                                                     111,682.00     322,366.07       493,115.82    493,115.82                 260,214.50    88,465.66
     市白云区     071、072）           住宅   工
                                                                        43 / 427
                                                                   2018 年年度报告
     贵州省贵阳   贵阳新里城（067、            新开
74                                      商业          27,530.30       73,688.20        93,996.20    93,996.20                 68,883.72    20,325.65
     市白云区     068（售楼部））              工
     贵州省贵阳                         商业、 新开
75                贵阳新里城                          37,471.00      110,310.65       150,597.46    150,597.46                105,979.66   53,342.37
     市白云区                           住宅   工
                                        住宅、
     贵州省贵阳
76                伊顿公馆              别墅、 在建   268,902.00     909,192.00      1,097,225.48   712,400.00   384,825.48   434,359.72   36,057.08
     市白云区
                                        商业
     贵州省贵阳                         商业、
77                新都会                       在建   112,136.51     471,490.70       527,178.93    97,076.84    430,102.09   178,376.04   11,454.57
     市高新区                           办公
     海南省海口   博义盐灶八灶片区
78                                      商住   在建   26,401.06      123,474.04       143,200.08    143,200.08                75,526.97    22,742.14
     市龙华区     B06 地块
     海南省海口   博义盐灶片区 Z08 地          新开
79                                      商住          18,637.30       93,627.78       107,171.82    107,171.82                46,431.51    25,429.62
     市龙华区     块                           工
     海南省海口   博义盐灶片区 Z01 地          新开
80                                      商住          52,574.04      272,751.28       316,286.21    316,286.21                133,991.07   44,952.45
     市龙华区     块                           工
     海南省海口   博义盐灶片区 Y-10
81                                      商住   在建   14,956.25       61,194.79        76,758.58    76,758.58                 32,200.89     6,037.62
     市龙华区     地块
     海南省海口   博义盐灶片区 Y-12
82                                      商住   在建    8,302.09       43,343.85        47,930.22    47,930.22                 20,456.82    10,312.81
     市龙华区     地块
     海南省海口   博义盐灶片区 Y-11
83                                      商住   在建    5,101.57       29,218.62        33,103.49    33,103.49                 13,266.86     2,643.74
     市龙华区     地块
     海南省海口   博义盐灶八灶片区
84                                      商住   在建    6,138.09       29,980.71        31,605.02    31,605.02                 16,879.20     5,308.19
     市龙华区     B09 地块
     海南省海口
85                海德公馆              商住   在建   48,306.87      193,227.48       232,861.35    232,861.35                145,105.83   27,507.48
     市龙华区
     海南省海口   博义盐灶片区 Z-05            新开
86                                      商住          15,455.75       81,050.52        93,679.86    93,679.86                 37,900.97    18,529.17
     市龙华区     地块                         工
     海南省海口
87                绿地城 A-01 地块      商住   在建   65,479.34      175,107.29       200,069.23    200,069.23                117,847.28   25,892.00
     市美兰区
     海南省海口
88                绿地城 A-17 地块      商住   在建   53,531.85      122,026.60       143,209.42    143,209.42                71,692.37    21,411.00
     市美兰区
     海南省海口   海口荣域二期幼儿      幼儿
89                                             竣工    5,394.15        3,724.44         3,724.44                  3,724.44     1,242.49       491.41
     市美兰区     园                    园
     海南省海口
90                绿地城 A-32 地块      商住   竣工   28,557.58       58,458.67        66,589.77                 66,589.77    34,761.45    10,740.00
     市美兰区
                                                                       44 / 427
                                                                     2018 年年度报告
      海南省海口                        商业、 新开
91                 海长流六期                           17,484.87       89,172.83      119,119.25   119,119.25                98,000.00     8,062.14
      市秀英区                          办公     工
      海南省海口   中央文化城
92                                      商住     在建   84,001.94      231,081.58      279,538.58   279,538.58                199,041.38   38,911.28
      市秀英区     C1101-05
      海南省海口
93                 海长流四期           商住     竣工   45,565.96       68,348.46      88,856.29                 88,856.29    59,371.00     7,150.11
      市秀英区
                   绿地悦澜湾
      海南省三亚                                 新开
94                 H1-11/H1-12 铂瑞酒   酒店            19,000.31       22,800.37      41,480.24    41,480.24                 73,380.59    10,408.93
      市吉阳区                                   工
                   店
      海南省三亚
95                 绿地悦澜湾 G2-1      商住     在建   47,818.17       95,613.22      116,043.65   116,043.65                123,514.32    9,851.34
      市吉阳区
      海南省三亚
96                 绿地悦澜湾 H4-1      商住     在建   65,420.11      134,814.60      183,403.00   99,521.38    83,881.62    201,589.43   22,031.89
      市吉阳区
      海南省三亚
97                 绿地悦澜湾 H1-10     商住     竣工   11,622.98       12,660.67      14,998.11                 14,998.11    21,613.49     1,588.55
      市吉阳区
      海南省三亚   绿地悦澜湾 H3-4 康            新开
98                                      酒店             7,686.64        9,217.42      10,923.42    10,923.42                 11,342.35     1,123.84
      市吉阳区     养酒店                        工
      韩国济州道
                   济州健康医疗城项
99    西归浦市东                        综合     在建   213,793.00     182,348.30      182,348.30   144,613.88   37,734.42    565,200.00   33,344.25
                   目
      烘洞
      韩国济州道
100   西归浦市老   济州绿地中心项目     酒店     在建   23,300.90      303,737.00      303,737.00   303,737.00                744,815.00   99,340.69
      衡洞
      河北省廊坊                        住宅、
101                博雅苑                        在建   162,347.30     243,201.45      271,958.16   74,688.21    197,269.95   116,574.18    6,499.87
      市香河县                          商业
      河北省廊坊                        商业、 新开
102                香河县食品城                         51,258.57       83,745.27      93,621.10    93,621.10                 106,067.00    3,671.81
      市香河县                          办公     工
      河北省石家                                 新开
103                白鹿雅苑             住宅            224,752.00     234,489.55      271,289.33   271,289.33                149,200.00   15,254.00
      庄市平山县                                 工
                                        住宅、
      河北省石家   石家庄大经街西区     公建、
104                                            在建     37,070.10      223,784.12      296,400.02   296,400.02                251,216.68   22,154.55
      庄市桥西区   旧城改造项目         商业、
                                        办公
                                                                         45 / 427
                                                                     2018 年年度报告
      河南省开封                        公寓、
                   开封绿地中部创客
105   市经济技术                        写字   在建     61,170.30      200,000.00       200,000.00    200,000.00                100,000.00    9,614.25
                   天地
      开发区                            楼
      河南省商丘
                   绿地城项目一区（98            新开
106   市城乡一体                        住宅            104,830.18     135,576.46       135,576.46    135,576.46                142,491.97   64,675.00
                   号地块）                      工
      化示范区
      河南省商丘
                   绿地城项目二区（99            新开
107   市城乡一体                        住宅            87,974.68      219,754.41       219,754.41    219,754.41                173,086.27   54,173.00
                   号地块）                      工
      化示范区
      河南省商丘
                   绿地城项目六区（97            新开
108   市城乡一体                        住宅            55,528.32      138,745.30       138,745.30    138,745.30                111,547.93   33,823.00
                   号地块）                      工
      化示范区
      河南省新密                        住宅、   新开
109                溱水小镇项目一期                     121,888.43     219,711.00       287,775.00    184,337.33                176,622.12   67,097.29
      市曲梁镇                          商业     工
      河南省新乡                        住宅、
110                泰晤士新城二期                竣工   146,208.84     209,565.42       259,904.26                 259,904.26   92,584.33     5,399.62
      市平原新区                        商业
      河南省新乡                        住宅、
111                泰晤士新城三期                在建   42,066.68       31,116.22        41,443.93    12,377.82    29,066.11    34,731.17     4,039.65
      市平原新区                        商业
      河南省新乡                        住宅、
112                泰晤士新城四期                在建   152,518.88     297,629.50       316,140.00    316,140.00                193,083.17    6,488.56
      市平原新区                        商业
                                        办公、
      河南省郑州
113                绿地滨湖国际城       商业、   在建   187,604.18     710,546.78      1,061,761.14   313,024.70   748,736.44   574,500.00   34,374.89
      市二七区
                                        住宅
      河南省郑州
114                郑州绿地城           住宅     在建   179,779.18     537,539.75       624,178.71    624,178.71                441,900.00   39,051.96
      市二七区
      河南省郑州   郑州绿地城（缤纷     办公、
115                                              在建   56,872.19      180,620.50       247,242.37    247,242.37                143,910.00   12,624.85
      市二七区     城）                 商业
      河南省郑州
116                绿地公园城           住宅     在建   144,594.32     303,743.30       433,873.66    433,873.66                372,467.16   67,000.49
      市管城区
      河南省郑州   绿地香湖湾项目六
117                                     住宅     在建   72,523.00      124,603.26       124,603.26    124,603.26                50,000.00     7,437.27
      市航空港区   期
      河南省郑州   绿地香湖湾项目四
118                                     住宅     在建   71,647.90      238,519.34       238,519.34    238,519.34                91,000.00    10,905.99
      市航空港区   期
      河南省郑州   绿地香湖湾项目二
119                                     住宅     竣工   72,349.70      114,708.80       114,708.80                 114,708.80   51,000.00     9,552.16
      市航空港区   期
                                                                         46 / 427
                                                                     2018 年年度报告
      河南省郑州   绿地香湖湾项目五
120                                     住宅     在建   56,026.30       93,371.98      93,371.98    93,371.98                 51,000.00     4,092.66
      市航空港区   期
      河南省郑州   绿地香湖湾项目一
121                                     住宅     在建   67,155.80      190,548.87      190,548.87   190,548.87                90,000.00     8,504.66
      市航空港区   期
      河南省郑州   绿地香湖湾项目三
122                                     住宅     竣工   39,475.20       71,087.17      71,087.17                 71,087.17    30,000.00     6,344.50
      市航空港区   期
      河南省郑州                        住宅、
123                璀璨天城项目                  在建   96,540.00      381,601.36      536,903.55   536,903.55                472,976.49   44,363.37
      市惠济区                          商业
      河南省郑州
                                        住宅、
124   市经济技术   绿地澜庭                    在建     93,499.56      311,777.40      311,777.40   259,972.76   51,804.64    276,512.87   13,798.85
                                        商业
      开发区
      河南省郑州                        商业、
125                绿地新都会                    竣工   93,077.98      552,883.20      644,479.42                644,479.42   600,000.00   42,511.88
      市郑东新区                        办公
      河南省郑州
126                绿地香颂项目         别墅     在建   206,859.30     234,389.00      289,920.00   142,045.79   147,874.21   209,705.66   15,000.00
      市中牟县
      黑龙江省大   大庆（绿地）金融中   住宅、
127                                              在建   135,039.20     364,605.30      418,605.30   315,125.15   103,480.15   349,092.93    4,721.01
      庆市高新区   心一期               商业
                   黑龙江八一农垦大
      黑龙江省大   学国家杂粮工程技
128                                     办公     在建   13,908.00       14,524.03      14,524.03    14,524.03                  6,349.97
      庆市高新区   术研究生产中心项
                   目
      黑龙江省大   大庆（绿地）金融中   住宅、
129                                            在建     120,203.10     171,265.64      205,984.81   205,984.81                124,217.53    6,152.29
      庆市高新区   心二期               商业
      黑龙江省哈
                   哈西绿地中央广场
130   尔滨市道里                        商业     在建   45,282.10      163,876.96      197,059.46   26,364.43                 183,981.31    2,249.00
                   项目二期
      区
      黑龙江省哈
                   哈西绿地中央广场     住宅、
131   尔滨市道里                               在建     104,596.20     218,836.32      275,189.28   160,487.40                144,983.86   13,842.63
                   项目一期             商业
      区
      黑龙江省哈
132   尔滨市平房   国际花都二期         住宅     竣工   95,145.00       95,324.78      115,970.48                115,970.48   58,307.63     7,385.47
      区
                                                                         47 / 427
                                                                  2018 年年度报告
      黑龙江省哈
133   尔滨市平房   广告产业园          办公   在建   145,538.10     143,107.65      143,107.65   143,107.65                61,275.30     3,890.46
      区
      黑龙江省哈
134   尔滨市平房   总部大厦            商业   在建   117,851.10     128,734.48      153,048.69   153,048.69                137,943.14   15,453.51
      区
      黑龙江省哈
                                       住宅、
135   尔滨市平房   绿地世纪城地块一           在建   238,615.50     242,440.95      292,234.08   292,234.08                121,147.95    6,570.85
                                       商业
      区
      黑龙江省哈
136   尔滨市平房   国际花都一期        住宅   在建   112,387.90     115,383.70      141,096.70   78,110.77    62,985.93    67,111.78     2,537.58
      区
      黑龙江省哈
137   尔滨市平房   国际花都一期 B      住宅   在建   176,602.00     177,103.49      214,018.21   81,251.41    132,766.80   94,511.24     4,689.92
      区
                   哈尔滨绿地海
      黑龙江省哈
                   域岛屿墅和新
138   尔滨市松北                       住宅   在建   295,013.70     374,038.05      399,215.21   93,366.26    305,848.95   209,547.46    5,022.49
                   里海德公馆住宅
      区
                   小区项目
      黑龙江省牡
                   牡丹江绿地凯旋城    住宅、
139   丹江市爱民                              在建   168,487.10     223,645.40      260,428.51   107,835.51   152,593.00   117,652.98    5,134.87
                   项目（D 地块）      商业
      区
      黑龙江省牡
                                       住宅、
140   丹江市江南   牡丹江威廉公馆             竣工   29,987.10      138,200.00      138,200.00                138,200.00   57,872.35     2,263.18
                                       商业
      新区
      黑龙江省牡
                   牡丹江国际花都-兰   住宅、
141   丹江市江南                              在建   33,752.90       46,245.44      46,245.44    46,245.44                 21,233.20     1,778.32
                   庭（一期）          商业
      新区
      黑龙江省牡
142   丹江市江南   牡丹江白桦原墅      住宅   在建   187,651.50     146,000.00      146,630.00   37,119.66    109,510.34   77,770.58     5,353.62
      新区
      湖北省荆州   洪湖新滩小镇项目    住宅、 新开
143                                                  194,359.29     349,829.02      428,879.00   428,879.00                155,220.00    4,360.12
      市洪湖市     一期 DK3、DK4       商业   工
                                       住宅、
      湖北省荆州   荆州绿地之窗二期
144                                    商业、 在建   75,979.00      341,259.97      426,646.00   426,646.00                241,517.08   50,574.95
      市荆州区     AB 地块
                                       办公
                                                                      48 / 427
                                                                      2018 年年度报告
      湖北省荆州   绿地之窗二期项目 C    商业、   新开
145                                                      43,306.00       77,950.01       118,920.80     118,920.80                   67,319.05     6,468.28
      市荆州区     地块                  办公     工
      湖北省武汉                         商业、
146                绿地美湖一期二期               在建   208,258.00     270,735.40       329,288.70     291,736.85    37,551.85     133,574.95    17,458.46
      市蔡甸区                           住宅
      湖北省武汉                         住宅、
147   市东湖新技   绿地光谷中心城        商业、   在建   143,055.78     747,100.00      1,014,000.00   1,014,000.00                1,100,000.00   13,247.63
      术开发区                           办公
      湖北省武汉
                                         住宅、
148   市东湖新技   绿地国际理想城               在建     206,693.49     504,121.15       694,560.44     123,273.76    571,286.68    460,290.00    56,463.80
                                         商业
      术开发区
                                         住宅、
      湖北省武汉   武汉汉南绿地城二               新开
149                                      商业、          373,329.48     649,981.00       923,281.68     923,281.68                  693,751.11    133,082.48
      市汉南区     期                             工
                                         办公
                                         商业、
      湖北省武汉   绿地汉南新城欧洲      住宅、
150                                               在建   701,190.78   1,012,228.04      1,170,218.00    842,651.57    327,566.43    400,838.80    111,774.63
      市汉南区     风情小镇              酒店
                                         等
      湖北省武汉                         商业、
151                武汉绿地国博项目               在建   102,949.20     300,000.00       402,470.96     240,084.14    162,386.82    344,386.00    27,065.46
      市汉阳区                           办公
      湖北省武汉   武汉绿地凤凰湾项      商业、
152                                               在建   76,556.04      206,463.87       276,832.89     117,451.12    159,381.77    188,102.00    16,622.52
      市汉阳区     目                    住宅
                                         住宅、
      湖北省武汉
153                绿地汉口中心          商业、   在建   93,147.88      310,528.03       416,024.81     289,849.64    126,175.17    330,000.00    20,709.78
      市江岸区
                                         办公
      湖北省武汉                         商业、   新开
154                绿地汉口一号项目                      25,821.00      249,923.44       303,957.18     303,957.18                  610,000.00    294,800.95
      市江汉区                           办公     工
      湖北省武汉                         住宅、
155                香树花城项目 C 地块            在建   184,249.30     578,542.90       581,500.00     379,215.54    202,284.46    340,000.00    81,913.95
      市青山区                           商业
      湖北省武汉                         商业、   新开
156                香树花城项目 B 地块                   41,158.13      147,929.01       209,154.28     209,154.28                  100,000.00    80,409.95
      市青山区                           办公     工
                                         住宅、
      湖北省武汉   武汉国际金融城 A02
157                                      商业、   在建   68,592.00      300,000.00       368,945.70     368,945.70                  638,345.90    31,491.27
      市武昌区     地块
                                         办公
      湖北省武汉   武汉国际金融城 A01    商业、
158                                               在建   39,185.00      521,311.85       728,637.12     535,885.35    192,751.77   1,140,000.00   155,118.39
      市武昌区     地块                  办公
                                                                          49 / 427
                                                                      2018 年年度报告
      湖北省咸宁   咸宁高铁北站项目      住宅、 新开
159                                                      212,404.73     468,042.43       578,474.04     440,139.06                  169,016.37    44,767.06
      市咸安区     （AB 地块）           商业   工
                   绿地梓湾国际度假
      湖北省咸宁                                  新开
160                区 A1、A2、A5、A7、   住宅            79,337.26      138,136.97       173,142.90     173,142.90                   67,223.39     9,435.16
      市咸安区                                    工
                   A8 地块
      湖北省咸宁   绿地梓湾国际度假               新开
161                                      住宅            212,550.84     177,242.74       212,367.69     212,367.69                  139,351.37    84,648.24
      市咸安区     区 A3、A6 地块                 工
      湖北省咸宁   咸宁梓山湖梓芷湾               新开
162                                      住宅            43,824.16       18,402.39        18,406.96      18,402.39                   18,627.99    13,622.80
      市咸安区     项目（鼎恒地块五）             工
                   咸宁梓山湖梓芷湾
      湖北省咸宁                                  新开
163                项目（梓鸿商业地      商业            90,464.73       91,489.87       104,655.24      20,813.14                   63,976.83    10,355.30
      市咸安区                                    工
                   块）
      湖北省襄阳   绿地中央广场 A03 地   住宅、
164                                             竣工     42,314.90       78,297.00        93,847.15                   93,847.15      37,786.27     7,236.35
      市樊城区     块                    商业
      湖北省襄阳   绿地中央广场 A01 地   酒店、
165                                             在建     61,772.20      242,254.33       314,888.33     273,038.33    41,850.00     105,568.66    22,985.74
      市樊城区     块                    住宅
      湖北省襄阳                                新开
166                绿地中央广场 D 地块   商业            10,001.70       31,260.00        43,072.00      43,072.00                   13,000.00     3,257.57
      市樊城区                                  工
      湖南省常德
                                         住宅、
167   市经济技术   常德绿地新都会 S4            竣工     94,053.99      267,312.73       314,259.00                   314,259.00    104,951.43     7,544.84
                                         商业
      开发区
      湖南省长沙                         办公、
168                长沙绿地中心                   竣工   23,070.85      207,954.18       258,579.47                   258,579.47    260,000.00    25,225.22
      市开福区                           商业
      湖南省长沙                         住宅、
169                长沙绿地香树花城               在建   190,924.60     572,048.86       694,780.58     470,037.59    224,742.99    189,000.00    36,214.33
      市望城区                           商业
                                         住宅、
      湖南省长沙   雨花区高铁新城                 新开
170                                      办公、          200,272.35     986,962.00      1,285,953.48   1,285,953.48                1,000,000.00   332,607.84
      市雨花区     E12、E16、F022 地块            工
                                         商业
      湖南省长沙                         住宅、
171                长沙绿地之窗                   在建   89,432.15      371,837.24       472,384.44     222,214.08    250,170.36    300,000.00    12,993.58
      市雨花区                           商业
      湖南省长沙                         住宅、
172                长沙绿地新都会                 在建   106,993.85     280,155.00       390,173.50     293,904.04    96,269.46     230,000.00    10,832.66
      市雨花区                           商业
                                         住宅、
      湖南省长沙
173                长沙绿地湖湘中心      办公、   在建   110,185.87     411,946.67       592,141.00     559,703.22    32,437.78     700,000.00    28,665.30
      市岳麓区
                                         商业
                                                                          50 / 427
                                                                      2018 年年度报告
      湖南省株洲                         住宅、 新开
174                武广高铁项目                          172,621.06     400,537.23      513,570.75   513,570.75                800,000.00   261,345.34
      市天元区                           商业     工
      湖南省株洲                         住宅、
                                                新开
175   市云龙示范   云龙小镇项目          商业、          73,118.50      170,320.85      231,347.46   231,347.46                500,000.00   46,386.34
                                                工
      区                                 办公
      吉林省吉林   吉林昌邑香榭里舍      住宅、
176                                               在建   154,150.78     245,320.00      258,989.00   198,420.80   60,568.20    117,870.00   24,246.14
      市昌邑区     项目                  商业
      吉林省吉林   吉林昌邑国际花都      住宅、
177                                               在建   168,439.62     225,893.55      236,050.52    3,767.55    232,282.97   100,700.00    1,869.75
      市昌邑区     项目                  商业
      吉林省长春
                   绿地城一期、二期、
178   市高新开发                         住宅     在建   329,588.00     483,083.38      577,106.42   332,626.82   244,479.60   254,761.27   26,434.93
                   五期
      区
      吉林省长春
179                上海城 A 区           住宅     在建   69,395.00       89,980.00      99,787.00    23,936.00    75,851.00    38,264.21       640.41
      市绿园区
                                         洋房、
      吉林省长春                                  新开
180                长春海域中央墅 C 区   别墅、          160,674.00     192,611.80      299,694.31   234,484.34                208,018.07   11,325.03
      市南关区                                    工
                                         商铺
                                         住宅、
      吉林省长春                         公寓、
181                新里中央公馆                   在建   188,184.00     454,891.88      683,111.41   160,568.48   522,542.93   475,045.71   17,574.23
      市南关区                           办公、
                                         商业
                                         洋房、
      吉林省长春
182                海域中央墅 AB 区      别墅、   在建   132,055.00     151,307.81      202,059.81   131,359.49   70,700.32    109,472.46    2,417.45
      市南关区
                                         商铺
                                         住宅、
                                         商业、
      加拿大多伦   加拿大多伦多国王
183                                      酒店     在建    3,848.00       64,484.00      96,655.00    96,655.00                 213,506.72   43,444.05
      多           西街 355 项目
                                         及其
                                         他
      江苏省常州                         住宅、
184                运河天地广场一期               在建   13,319.00       59,008.00      73,430.00    73,430.00                 47,932.00     8,152.97
      市钟楼区                           商业
                                         商业、
      江苏省常州
185                运河天地广场二期      住宅、   在建   48,388.00      238,517.00      332,388.00   332,388.00                239,973.52   21,381.30
      市钟楼区
                                         办公
                                                                          51 / 427
                                                                      2018 年年度报告
      江苏省淮安                         住宅、
186                国际街区                     在建     77,224.00      154,315.00       176,110.88    124,438.13     51,672.75      70,646.00     3,249.16
      市工业园区                         商业
      江苏省淮安                         住宅、
187                御园二期                     在建     91,864.00      183,549.00       221,940.71    104,222.42    117,718.29     101,143.00    21,228.29
      市清河区                           商业
      江苏省昆山   巴城镇湖滨路东侧               新开
188                                      住宅            128,204.00     248,828.50       344,326.00    344,326.00                   328,058.00    161,819.07
      市           12-8 地块                      工
      江苏省昆山
189                绿地大道南侧项目      住宅     在建   65,122.30      162,805.73       212,893.81    212,893.81                   187,570.40    32,463.57
      市花桥
      江苏省昆山
190                绿地青青家园          商住     竣工   60,000.00      150,000.00       195,894.44                  195,894.44     139,567.00     1,190.00
      市花桥
      江苏省昆山
191                绿地滨江雅苑          住宅     在建   87,188.70      210,680.68       299,414.91    299,414.91                   209,861.43    18,542.91
      市花桥
      江苏省昆山
192                绿地理想家园          商住     在建   120,067.30     353,601.52       481,977.48    227,151.87    254,825.61     321,831.00    10,380.00
      市花桥
      江苏省昆山                         住宅、 新开
193                运动城二期                            47,961.00       55,606.00        55,606.00    55,606.00                     40,000.00     2,327.48
      市花桥                             商业   工
      江苏省昆山
194                昆山东方医院项目      医院     在建   39,400.10       57,580.00        68,347.83    58,661.33       9,686.50      49,039.21     6,928.39
      市花桥
      江苏省昆山                         住宅、
195                E 区中央商住项目               在建   19,183.00       31,400.00        36,099.11    36,099.11                     35,065.00     8,750.00
      市花桥                             商业
      江苏省昆山                         住宅、
196                绿地世纪家园                   在建   564,000.00   1,255,480.39      1,255,480.39   187,648.50   1,067,831.89   1,017,082.02   91,804.47
      市开发区                           商业
                                         住宅、
      江苏省连云
197                连云港绿地世纪城      商业、   在建   411,623.90     778,050.97       920,884.06    593,066.33    327,817.73     352,000.00    10,611.30
      港市开发区
                                         办公
      江苏省南京                         商业、   新开
198                72 号院                               21,846.62       18,642.40        36,642.40    36,642.40                     35,000.00     1,190.41
      市鼓楼区                           办公     工
                                         住宅、
      江苏省南京                                  新开
199                湖南路 2016G43 地块   商业、          84,254.04      292,782.92       522,993.79    522,993.79                  1,500,000.00   71,520.91
      市鼓楼区                                    工
                                         办公
      江苏省南京                         办公、
200                绿地之窗南广场                 在建   95,465.57      505,559.53       670,370.00    500,730.00    169,640.00     595,700.01    59,006.53
      市江宁区                           LOFT
                                         住宅、
      江苏省南京   绿地国际花都项目
201                                      商业、   在建   28,379.26       68,440.90        70,565.00    70,565.00                     36,153.23     3,815.84
      市江宁区     G27
                                         公寓
                                                                          52 / 427
                                                                        2018 年年度报告
      江苏省南京   绿地国际花都项目      住宅、
202                                             竣工       49,767.27       79,174.20       106,970.30                    106,970.30      57,000.00       549.83
      市江宁区     G26                   商业
                                         办公、
      江苏省南京
203                正方大道 G44          住宅、 在建      108,546.56      247,405.40       340,021.80     243,438.60      96,583.20     520,544.59    96,574.84
      市江宁区
                                         商业
      江苏省南京                         住宅、
204                新都雅苑 6 号地块            竣工       66,980.60      133,856.50       166,007.30                    166,007.30     104,000.00    20,063.18
      市六合区                           商业
      江苏省南京                         商业、 新开
205                金马路项目 G94                         117,922.48      200,468.22       360,594.00     360,594.00                    324,680.44     9,587.86
      市栖霞区                           公寓     工
      江苏省南京
206                绿地之窗 G24          办公     在建     10,383.94       30,874.00        30,874.00      10,108.50      20,765.50      27,585.70     1,399.10
      市雨花台区
      江苏省南京
207                绿地之窗 G83          办公     在建     99,634.30      354,035.20       423,795.00      69,760.00     354,035.00     383,000.00    12,963.96
      市雨花台区
                                         住宅、
      江苏省南京
208                玉晖名苑              公寓、   在建     76,289.63      208,591.40       292,577.60     234,559.10      58,018.50     500,000.00    189,446.83
      市雨花台区
                                         商业
      江苏省南通   临江新区 1 号地块商   商业、   新开
209                                                       150,772.00      241,235.20       295,176.00      67,881.53                    200,000.00    36,069.05
      市海门市     住项目                住宅     工
      江苏省南通                         商业、
210                绿地新里城                     在建    192,636.31      404,500.00       565,733.44     347,411.65                    524,810.12    38,808.51
      市经开区                           住宅
                                         商业、
                   启东绿地健康科技      医院、
      江苏省南通                                  新开
211                产业园商业医疗综      酒店、           100,594.00       91,888.69       133,501.00     114,659.00                     93,900.00    15,300.00
      市启东市                                    工
                   合                    科教、
                                         住宅
      江苏省南通   启东绿地健康科技      产业     新开
212                                                        49,640.00       58,346.31        84,768.77      84,768.77                     30,200.00     3,237.00
      市启东市     产业园一期            园       工
                   G40 高速启东东出口    商业、
      江苏省南通                                  新开
213                绿地缤纷广场商住      住宅、           190,939.25      352,353.22       463,000.00     438,300.00                    372,000.00    143,972.00
      市启东市                                    工
                   项目                  酒店
      江苏省南通                         住宅、
214                启东新村沙项目                 在建   4,522,514.00   6,412,248.40      6,412,248.40   1,573,770.44   1,132,685.11   6,101,141.14   33,030.41
      市启东市                           商业
      江苏省南通                         商业、
215                如皋市中山铂邸                 在建    104,639.00      156,958.50       198,490.62     157,038.51      41,452.11      95,000.00     5,411.15
      市如皋市                           住宅
                                                                            53 / 427
                                                                   2018 年年度报告
      江苏省南通                        商业、 新开
216                丽景湾住宅项目                     55,868.00       82,790.00       115,322.06    114,289.15                65,125.68    27,809.11
      市通州区                          住宅   工
                                        商业、
      江苏省苏州
217                苏州绿地中央广场     办公、 在建   183,709.70     626,036.67      1,159,937.51   586,487.39   573,450.12   916,831.59   54,990.00
      市高新区
                                        住宅
      江苏省苏州                               新开
218                港区世纪华庭         住宅          42,484.08      109,041.12       109,554.25    109,554.25                98,008.28    20,061.59
      市太仓市                                 工
      江苏省苏州
219                书院路项目           住宅   竣工   132,333.92     211,734.27       301,617.98                 301,617.98   234,519.48   27,064.91
      市太仓市
      江苏省苏州
220   市吴江经济   江陵东路             住宅   在建   69,217.40      223,177.49       223,177.49    223,177.49                264,402.14   34,436.39
      技术开发区
      江苏省苏州
221   市吴江经济   江南华府             住宅   在建   214,062.40     483,920.38       646,508.15    184,780.74   461,727.41   471,598.00   74,217.15
      技术开发区
      江苏省苏州                        住宅、
222                吴江 F 南地块               在建   282,215.92     296,226.70       420,000.68    420,000.68                550,069.85   47,731.78
      市吴江区                          商业
      江苏省苏州   吴江 B1 地块超高层   商业、
223                                            在建   36,825.80      239,646.24       330,754.67    330,754.67                309,000.00    6,900.39
      市吴江区     项目                 办公
      江苏省苏州                        商业、
224                吴江 A4-1 地块项目          竣工   10,103.30       51,322.92        66,947.59                 66,947.59    56,007.06     8,632.11
      市吴江区                          办公
      江苏省苏州
225                鹰翔大厦             办公   在建   10,235.74       40,912.65        49,131.63    49,131.63                 28,593.65     1,260.78
      市吴江区
                                        商业、
      江苏省苏州   吴江绿地中心项目
226                                     办公、 竣工   35,584.00      171,788.52       262,774.00    90,985.48    171,788.52   263,308.49   26,005.02
      市吴江区     B2 地块
                                        住宅
      江苏省苏州
227                秋枫路               住宅   在建   173,214.50     190,535.95       301,946.68    86,206.34    215,740.34   316,800.00   29,022.26
      市吴江区
      江苏省苏州
228                服务岛               住宅   在建   215,764.00     226,552.00       305,208.00    143,104.31   162,103.69   384,313.74   60,277.65
      市吴江区
      江苏省苏州                        商业、
229                吴江 A4-3 地块项目          在建   10,079.00       56,290.81        64,881.25    64,881.25                 40,666.48    11,462.30
      市吴江区                          办公
      江苏省苏州                        商业、
230                吴江 A1-1 地块项目          竣工   10,901.20       60,432.21        77,823.42                 77,823.42    63,251.33     9,683.96
      市吴江区                          办公
      江苏省苏州
231                夏蓉街项目           住宅   在建   262,455.10     275,950.16       433,623.90    433,623.90                650,086.00   38,752.15
      市吴江区
                                                                       54 / 427
                                                                      2018 年年度报告
      江苏省苏州                         住宅、
232                林肯公馆                     在建     56,238.90      109,586.95      147,303.00   147,303.00                93,789.38    19,029.22
      市吴江区                           商业
      江苏省苏州                         商业、 新开
233                吴江 A7-2 地块项目                    10,875.00       75,228.02      86,285.72    86,285.72                 47,032.00     2,100.00
      市吴中区                           办公     工
      江苏省苏州                         商业、 新开
234                吴江 A7-1 地块项目                    10,927.50       73,967.87      73,967.87    73,967.87                 36,622.00     6,506.55
      市吴中区                           办公     工
      江苏省苏州                         商业、 新开
235                吴江 A4-4 地块项目                    10,127.70       52,047.47      66,972.35    66,972.35                 37,355.00     4,600.00
      市吴中区                           办公   工
      江苏省苏州
236                苏州高铁新城          住宅     在建   283,537.00     564,013.00      564,013.00   157,376.00   406,637.00   420,000.00   30,484.72
      市相城区
      江苏省苏州
237                乾唐墅                住宅     竣工   66,011.00       32,823.79      60,205.07                 60,205.07    79,900.00     5,034.77
      市相城区
      江苏省苏州                         住宅、
238                苏州相城服装城                 在建   83,030.00      199,232.00      261,378.00   261,378.00                198,300.00   12,235.00
      市相城区                           商业
      江苏省泰州                         住宅、
239                华泽天下二期                   在建   130,553.00     249,399.76      318,664.03   216,569.64   102,094.39   149,456.00   24,491.26
      市高新区                           商业
                                         商业、
      江苏省泰州
240                泰州绿地世纪城        住宅、   在建   183,872.00     456,380.90      554,559.11   171,769.87   382,789.24   304,346.80   23,827.46
      市海陵区
                                         办公
                                         住宅、
      江苏省无锡
241                天空树                商业、   在建   164,642.60     343,526.38      472,514.33   472,514.33                422,808.04   38,617.20
      市滨湖区
                                         办公
      江苏省无锡
242                无锡绿地世纪城 4 期   住宅     在建   130,932.40     209,982.76      265,345.66   50,483.28    214,862.38   129,890.58   13,077.39
      市惠山区
                                         商业、
      江苏省无锡
243                绿地观澜湾            办公、 竣工     33,833.70       67,834.00      103,911.00                103,911.00   73,700.97    23,209.32
      市梁溪区
                                         住宅
      江苏省无锡                         住宅、
244                无锡西水晶舍                 在建     70,902.90      191,437.83      243,200.00   243,200.00                280,523.00   14,752.84
      市梁溪区                           商业
                                         住宅、
      江苏省无锡
245                燕莎太湖广场          办公、 在建     25,970.60      232,985.84      293,353.34   293,353.34                239,600.00   16,891.66
      市梁溪区
                                         商业
      江苏省无锡                         住宅、
246                西水东城-6 期                  在建   46,115.60       97,598.43      127,841.43   127,841.43                147,630.99   16,732.63
      市南长区                           商业
                                                                          55 / 427
                                                                      2018 年年度报告
      江苏省无锡   无锡绿地中央广场
247                                      住宅     竣工   149,000.00     121,252.68      173,973.94                173,973.94   149,918.37   13,746.54
      市锡山区     A3 1、3 期
      江苏省无锡   无锡绿地中央广场
248                                      住宅     竣工   33,100.00      104,887.00      132,558.00                132,558.00   68,379.24     1,443.47
      市锡山区     A2 6 期
      江苏省徐州                        住宅、
249                华润绿地凯旋门 3 期         在建      21,903.00       56,170.08      77,912.23    77,912.23                 79,451.00    12,902.99
      市鼓楼区                          商业
      江苏省徐州   贾汪区 2018-62、63、 住宅、 新开
250                                                      42,293.00       74,636.92      86,256.63    86,256.63                 57,100.00    13,440.12
      市贾汪区     64、66~76 号地块     商业   工
      江苏省徐州                         住宅、 新开
251                运河小镇                              80,862.00      200,507.00      279,531.56   279,531.56                130,662.00   11,486.90
      市贾汪区                           商业     工
      江苏省徐州                                  新开
252                翡翠蓝湾              住宅            27,940.00       58,240.93      59,738.77    59,738.77                 23,000.00     9,345.95
      市贾汪区                                    工
      江苏省徐州
                                         住宅、
253   市经济技术   高铁东城                     在建     262,403.10     543,567.12      661,500.66   199,763.00   461,737.66   280,719.00   23,164.75
                                         商业
      开发区
      江苏省徐州                         住宅、
254                姚庄二期 D 地块              竣工     50,600.00      124,028.25      153,102.12                153,102.12   49,600.00     2,723.89
      市泉山区                           商业
      江苏省徐州   徐州绿地理想家项
255                                      住宅     在建   39,280.80      118,150.30      147,424.36   12,812.38    134,611.98   71,000.00    10,260.21
      市泉山区     目
                                         住宅、
      江苏省徐州
256                徐州孟庄 F 地块       办公、   在建   59,189.40      177,426.00      237,864.37   237,864.37                132,158.00    4,027.52
      市泉山区
                                         商业
                                         住宅、
      江苏省徐州                                  新开
257                徐州孟庄 B 地块       商业、          83,151.20      199,558.90      268,565.78   268,565.78                206,157.00    7,449.04
      市泉山区                                    工
                                         酒店
      江苏省徐州                         住宅、   新开
258                绿溪华庭                              53,911.41       86,258.00      109,252.00   109,252.00                45,000.00     6,574.56
      市睢宁县                           商业     工
      江苏省徐州                                  新开
259                绿溪茗庭              住宅            35,783.96       71,567.92      78,565.97    78,565.97                 30,000.00     2,715.00
      市睢宁县                                    工
                                         住宅、
      江苏省徐州                         商办、
260                绿地.湖语墅                  在建     248,940.00     248,077.00      284,641.92   196,675.08   87,966.84    167,000.00    7,315.61
      市铜山区                           幼儿
                                         园
      江苏省徐州                         住宅、
261                和平壹号                     在建     186,170.00     428,050.20      533,449.41   123,726.11   409,723.30   273,522.00   29,467.39
      市云龙区                           商业
                                                                          56 / 427
                                                                    2018 年年度报告
      江苏省徐州                         住宅、
262                泊林公馆                     在建   142,504.00     274,707.00       289,257.93    99,736.43     189,521.50    190,585.91   18,975.19
      市云龙区                           商业
      江苏省徐州                         住宅、
263                梵顿公馆                     竣工   67,809.90      169,092.19       224,651.62                  224,651.62    99,700.00    27,187.51
      市云龙区                           商业
                                         住宅、
      江苏省徐州
264                商务城                商业、 在建   752,561.50   1,932,235.90      2,310,107.64   352,395.27   1,957,712.37   930,878.55   104,694.31
      市云龙区
                                         办公
      江苏省盐城
265                盐城绿地滨湖城 3 期   住宅   在建   99,788.00      139,664.00       147,983.00    67,354.50      80,628.50    70,000.00     6,232.13
      市亭湖区
      江苏省盐城
266                盐城绿地商务城 2 期   商业   在建   55,611.00      155,710.80       183,980.00    183,980.00                  85,000.00     3,123.89
      市亭湖区
      江苏省扬州                                新开
267                高邮鸿基万和城        住宅          62,897.70      207,543.00       262,427.84    262,427.84                  101,761.00   17,838.02
      市高邮市                                  工
      江苏省扬州
268                盛城世家              住宅   竣工   117,687.00     211,714.36       269,353.00                  269,353.00    151,000.00   28,222.14
      市广陵区
      江苏省扬州   扬州市 GZ050 地块项          新开
269                                      住宅          18,975.00       34,141.27        49,506.90    49,506.90                   39,502.23     8,306.63
      市邗江区     目                           工
      江苏省镇江                                新开
270                绿地广场香颂苑        住宅          136,687.00     285,400.00       361,783.34    361,783.34                  198,327.00   48,911.42
      市润州区                                  工
      江苏省镇江                         商业、
271                绿地广场商业中心             在建   20,726.00      108,304.58       140,008.80    74,397.31      65,611.49    87,999.36     1,052.04
      市润州区                           办公
                                         住宅、
      江西省赣州   赣州绿地国际博览             新开
272                                      办公、        371,967.47     484,576.00       670,402.00    492,754.85                  223,275.26   101,843.18
      市经开区     城                           工
                                         商业
      江西省景德
273   镇市昌南拓   绿地昌南里            商业   在建   98,468.80       85,800.00       115,354.00    51,770.00      63,584.00    81,000.00    17,204.94
      展区
      江西省景德                         住宅、
274   镇市昌南拓   绿地 235              商业、 在建   156,638.40     222,734.90       287,539.42    129,079.51    158,459.91    120,000.00   23,189.16
      展区                               办公
      江西省南昌                         住宅、
275                绿地柏仕名邸                 在建   49,616.46       74,424.53        89,416.00    89,416.00                   26,522.16     5,486.44
      市安义县                           商业
      江西省南昌                         住宅、 新开
276                安义潦河太古里                      62,958.06      113,324.00       150,426.00    150,426.00                  67,558.00    18,525.03
      市安义县                           商业   工
                                                                        57 / 427
                                                                     2018 年年度报告
      江西省南昌                      住宅、
277                绿地柏仕公馆              在建       69,257.13      124,662.33       149,078.50     149,078.50                     49,409.34     9,694.16
      市安义县                        商业
                                      住宅、
      江西省南昌                             新开
278                安南小镇           商业、           364,875.00      528,689.02       672,465.00     436,088.99                    325,233.06    75,776.73
      市安义县                               工
                                      办公
      江西省南昌                             新开
279                赣江绿地中央广场   商业              77,980.10      166,523.74       222,558.47     222,558.47                    125,032.89    30,702.03
      市赣江新区                             工
      江西省南昌   赣江新区产业小镇            新开
280                                   商业              88,165.80      156,935.12       214,191.86     214,191.86                    142,926.19    32,515.81
      市赣江新区   一期                        工
      江西省南昌   赣江新区新里名仕            新开
281                                   住宅              74,441.10      167,883.44       226,187.30     226,187.30                    129,463.43    52,591.87
      市赣江新区   公馆                        工
                                      住宅、
      江西省南昌
282                绿地玫瑰城         办公、 在建      186,523.00      486,004.00       633,038.00     191,286.86     441,751.14     334,851.00    11,143.57
      市高新区
                                      商业
                                      住宅、
      江西省南昌
283                绿地未来城         办公、 在建      359,470.00      594,361.00       830,840.03     287,833.63     543,006.40     326,720.28    16,065.77
      市高新区
                                      商业
      江西省南昌
                                      住宅、
284   市红谷滩新   绿地国际博览城            在建     1,592,337.74   2,602,697.60      4,618,464.34    978,770.76    2,939,381.33   2,600,000.00   162,742.64
                                      商业
      区
                                      住宅、
      江西省南昌
285                绿地悦公馆         商业、 竣工      126,070.50      277,355.00       363,464.23                    363,464.23     239,103.77    19,447.77
      市经开区
                                      办公
      江西省南昌                      住宅、
286                绿地悦澜湾                  竣工     42,515.32       85,016.64       101,800.53                    101,800.53      40,500.00     9,050.66
      市湾里区                        商业
                                      住宅、
      江西省南昌
287                绿地朝阳中心       商业、 在建      110,189.00      495,850.50       651,613.06     651,613.06                    523,278.16    32,469.60
      市西湖区
                                      办公
                                      住宅、
      江西省南昌
288                象山南路           商业、 在建      114,780.00      379,674.00       567,379.00     539,994.83      27,384.17     600,000.00    15,557.94
      市西湖区
                                      办公
                                      住宅、
      江西省南昌
289                绿地中央公园       办公、 在建      312,473.33      890,391.00      1,210,809.00   1,210,809.00                  1,006,277.27   40,196.44
      市新建区
                                      商业
                                                                         58 / 427
                                                                      2018 年年度报告
      江西省萍乡                         住宅、 新开
290                萍乡城际空间站                        282,198.40     682,667.87      905,323.68   436,855.18                400,000.00   67,705.41
      市上栗县                           商业   工
      江西省宜春                         住宅、
291                百合花城 D 区                竣工     79,559.00      166,031.56      205,739.11                205,739.11   65,000.00     6,654.92
      市万载县                           商业
      江西省宜春                                新开
292                百合花城核心区        商业            37,222.20       23,542.36      26,259.81    26,259.81                 90,000.00    30,402.22
      市万载县                                  工
      江西省宜春                         商业、
293                百合花城 E 区                  在建   60,619.00      151,967.02      200,614.00   179,715.48   20,898.52    77,000.00     5,038.22
      市万载县                           住宅
                                         住宅、
      江西省鹰潭
294                绿地月湖星城          商业、 在建     330,652.17     667,072.35      667,072.35   355,962.39   311,109.96   196,000.00    9,019.78
      市月湖区
                                         办公
      辽宁省本溪
                                         住宅、
295   市经济技术   本溪绿地国际花都             在建     53,200.00       69,391.87      69,180.02    59,796.93                 26,731.00       354.24
                                         商业
      开发区
      辽宁省本溪
                                         住宅、
296   市经济技术   绿地西高堡                   在建     43,606.40       57,139.88      57,139.88    57,139.88                 17,556.00       312.30
                                         商业
      开发区
      辽宁省本溪   绿地中央广场二期      住宅、
297                                             在建     35,000.00       48,297.00      49,219.00    49,219.00                 24,463.91     1,575.55
      市明山区     3#地块                商业
      辽宁省本溪                         住宅、
298                绿地山水城                   在建     332,500.00     632,196.85      683,150.31   386,424.37                482,160.91      991.03
      市明山区                           商业
      辽宁省本溪                         住宅、
299                绿地中央广场一期             在建     145,000.00     102,582.97      169,698.48   169,698.48                116,612.76    6,802.15
      市明山区                           商业
      辽宁省大连
300                绿地国际生态城 C 区   住宅     在建   50,280.00      100,557.00      127,031.62   127,031.62                83,026.00    10,957.00
      市金州新区
      辽宁省大连                         商业、
301                绿地中心 B14 项目            竣工     37,771.90      220,000.00      271,807.30                271,807.30   400,000.00    8,197.03
      市中山区                           办公
      辽宁省丹东
302                绿地国际花都          住宅     在建   187,170.00     318,160.00      318,160.00   108,422.97                100,000.00    1,775.54
      市元宝区
      辽宁省抚顺
303   市李石经济   剑桥二期              住宅     在建   222,735.00     420,000.00      423,982.86   189,472.54   234,510.32   192,789.00   12,700.00
      开发区
      辽宁省抚顺
304   市李石经济   剑桥一期              住宅     在建   178,905.00     211,796.33      211,796.34    3,529.64    208,266.70   119,950.00    1,889.00
      开发区
                                                                          59 / 427
                                                                  2018 年年度报告
      辽宁省抚顺
305   市李石经济   剑桥三期           住宅    在建   78,657.00      156,227.12      156,227.12   86,228.63    69,998.49      68,388.00     5,440.00
      开发区
      辽宁省抚顺
306                绿地麓峯公馆       住宅    在建   151,624.00     226,474.64      226,474.64   76,195.00                  159,803.00
      市顺城区
      辽宁省阜新                       住宅、
307                绿地剑桥                   在建   145,570.50     251,110.00      301,660.00   301,660.00                 138,700.00     2,132.32
      市细河区                         商业
                                       住宅、
      辽宁省盘锦   绿地世纪城棚户区
308                                    商业、 在建   85,326.20      167,210.20      167,210.23   167,210.23                  55,988.19     4,904.45
      市双台子区   改造项目（11#地块）
                                       仓房
      辽宁省盘锦   绿地世纪城一期Ｃ    住宅、
309                                           在建   80,966.10       99,550.40      99,550.40    99,550.40                   43,603.15     2,523.58
      市双台子区   区项目（15#地块）   商业
      辽宁省沈阳   沈阳浑南绿地香颂
310                                    住宅   在建   62,070.28      124,140.56      124,140.56   99,082.26    25,058.30      89,054.96    14,806.61
      市东陵区     项目
                   沈阳大溪地海域麓
      辽宁省沈阳                       住宅、
311                溪庄园项目（B/C/D          在建   89,928.70       85,456.13      85,456.13    85,456.13                   52,392.52     2,070.00
      市沈北新区                       商业
                   地块）
                   沈阳国宾府
      辽宁省沈阳
312                QPS11-013 地块（三 商业    在建   108,460.61     117,142.00      119,306.67   119,306.67                 185,687.94     7,555.48
      市沈北新区
                   大中心）项目
      辽宁省沈阳   沈阳国宾府项目 269
313                                    住宅   在建   179,440.89     123,794.40      181,235.30   181,235.30                 166,274.98     6,610.77
      市沈北新区   地块国宾府一、二期
      辽宁省沈阳   大溪地一期 A1 区、
314                                    住宅   竣工   82,482.45      110,288.33      129,901.56                129,901.56     52,855.38     1,063.00
      市沈北新区   A2 区
      辽宁省沈阳   绿地老街坊国际花    商业、
315                                           在建   50,990.53       94,113.80      110,468.88   110,468.88                 209,755.92     2,779.00
      市于洪区     都（3#地块）项目    办公
      马来西亚新
                                      住宅、
316   山市地不佬   地不佬项目一期            在建    44,556.00      252,239.84      252,239.84   223,033.84   29,206.00     330,698.29    10,086.35
                                      商业
      区
      马来西亚新
                                      住宅、
317   山市金海湾   翡翠湾项目                在建    56,479.00      426,755.45      426,755.45   422,879.13    3,876.32     463,054.20    37,231.69
                                      商业
      区
      美国洛杉矶
318                大都会二期住宅     住宅    在建   16,167.00      130,461.00      230,943.00   230,943.00                 884,396.50    126,976.69
      市
      美国纽约布
319                太平洋公园项目     住宅    在建   63,846.47      636,928.57      671,605.63   580,165.63   91,440.00    4,372,842.93   147,853.86
      鲁克林
                                                                      60 / 427
                                                                     2018 年年度报告
      内蒙古包头                        商业、
320                绿地国际花都一期            在建     51,734.59       89,483.76      106,584.85   106,584.85                72,280.00    34,184.35
      市九原区                          住宅
      内蒙古呼和
321   浩特市新城   绿地之窗             住宅     在建   126,088.16     178,802.94      230,584.00   112,373.00   118,211.00   142,941.39   24,549.51
      区
      内蒙古呼和                        住宅、
322   浩特市新城   绿地新都会           商业、 在建     180,327.86     255,695.26      363,349.24   46,811.10    316,538.14   251,930.60   11,925.29
      区                                办公
      内蒙古锡林   绿地锡林浩特斐勒              新开
323                                     住宅            120,975.78     181,463.06      220,414.80   29,960.01                 96,145.96     3,912.37
      浩特市       公馆项目                      工
      宁夏银川金
324                绿地城二期           住宅     在建   147,338.26     175,489.86      176,806.00   176,806.00                127,353.29   14,639.04
      凤区
      宁夏银川金
325                绿地香树花城         住宅     在建   138,205.15     207,301.00      277,372.47    4,329.23    273,043.24   148,008.34   12,747.60
      凤区
      宁夏银川金
326                绿地城一期           住宅     在建   88,513.70       96,558.76      127,925.81    5,771.82    122,153.99   85,595.86    14,677.53
      凤区
      宁夏银川金   绿地中心（超高层及
327                                     商业     在建   60,387.37      301,504.00      383,483.00   322,953.06   60,529.94    407,662.96   78,993.24
      凤区         新都会）
      宁夏银川金
328                绿地城三期           住宅     在建   74,104.20      103,357.40      123,343.08   83,003.57    40,339.51    74,888.49    28,869.83
      凤区
      宁夏银川西
329                国际花都             住宅     竣工   163,411.58     221,483.88      268,308.02                268,308.02   120,839.71   17,561.32
      夏区
      宁夏银川兴
330                绿地 21 城 B 区      办公     在建   126,374.38     157,180.88      167,596.48   104,012.73   63,583.75    79,149.32     6,418.00
      庆区
      青海省西宁                        住宅、
331                国际花都 DK1                  在建   29,684.95       89,054.85      112,670.85   112,670.85                61,517.91    26,718.72
      市城北区                          商业
      青海省西宁                        住宅、   新开
332                西宁国际花都 DK2                     46,451.65      139,354.95      176,147.00   176,147.00                96,997.92    35,698.90
      市城北区                          商业     工
      青海省西宁                        住宅、   新开
333                西宁国际花都 DK4                     75,875.56      227,626.68      294,624.07   294,624.07                153,708.91   56,784.82
      市城北区                          商业     工
      青海省西宁                        办公、   新开
334                西宁绿地中心                         62,444.75      283,600.84      368,327.84   368,327.84                584,028.24   37,189.65
      市城西区                          商业     工
      山东省德州
                                                 新开
335   市经济开发   四季印象 E 区        住宅            41,712.00      125,134.60      161,849.52   161,849.52                75,920.51    17,253.68
                                                 工
      区
                                                                         61 / 427
                                                                   2018 年年度报告
                   菏泽市经济开发区
      山东省菏泽                               新开
336                城建集团地块股权   住宅            73,176.70      204,822.60      267,177.14   267,177.14                111,257.82   20,044.89
      市开发区                                 工
                   合作项目一
      山东省济南   济南市高新区奥体            新开
337                                   住宅            40,779.00      134,569.55      187,789.35   187,789.35                302,265.00   183,022.23
      市高新区     中路项目                    工
      山东省济南   绿地齐鲁之门项目   商业、   新开
338                                                   51,432.00      282,876.00      364,529.14   364,529.14                242,023.24   89,313.62
      市槐荫区     B2                 办公     工
      山东省济南                      商业、
339                绿地国际花都 A4             在建   68,556.00      171,389.00      242,577.64   150,917.36   91,660.28    138,276.26    8,936.97
      市槐荫区                        办公
      山东省济南   绿地齐鲁之门项目   商业、   新开
340                                                   24,037.00       38,752.00      38,752.00    38,752.00                 33,191.43     9,977.69
      市槐荫区     B3                 办公     工
      山东省济南   绿地齐鲁之门项目   商业、   新开
341                                                   45,055.00      247,813.00      321,787.06   321,787.06                211,258.95   65,009.64
      市槐荫区     B1                 办公     工
      山东省济南   绿地齐鲁之门项目   商业、   新开
342                                                   16,042.00       88,247.00      113,636.17   113,636.17                62,468.74    23,780.64
      市槐荫区     A2                 办公     工
      山东省济南                      商业、
343                绿地中央广场 C2             在建   16,931.00       93,047.00      119,390.11   119,390.11                67,026.88     2,207.43
      市槐荫区                        办公
      山东省济南   绿地齐鲁之门项目
344                                   住宅     竣工   118,865.00     332,351.02      437,232.69                437,232.69   258,887.38   96,099.03
      市槐荫区     西a
      山东省济南   绿地齐鲁之门项目   商业、 新开
345                                                   13,665.00       75,168.00      94,877.57    94,877.57                 53,544.71    21,339.94
      市槐荫区     A3                 办公   工
      山东省济南   绿地新城（即中大   商业、 新开
346                                                   13,476.00       74,085.00      103,293.63   103,293.63                62,680.85     3,635.79
      市槐荫区     南)地块 2          办公   工
      山东省济南   绿地雪莱健康湾二          新开
347                                   住宅            79,156.00       82,914.95      113,159.27   113,159.27                68,008.52    13,449.44
      市莱芜区     区                        工
      山东省济南   雪野湖旅游区雪莱   商业、 新开
348                                                   32,770.00       37,010.73      62,927.04    62,927.04                 50,127.09    20,538.74
      市莱芜区     小镇不夜城一区     办公   工
      山东省济南   雪野旅游区雪莱小          新开
349                                   住宅            81,836.60       98,204.30      126,579.37   126,579.37                69,484.06     9,608.06
      市莱芜区     镇健康湾三区              工
      山东省济南   雪野旅游区雪莱小          新开
350                                   住宅            34,421.60       57,079.31      62,753.08    62,753.08                 46,726.21     6,619.49
      市莱芜区     镇健康湾一区              工
      山东省济南   唐冶绿地城项目住
351                                   住宅     在建   185,750.90     445,802.08      583,962.89   102,616.00   481,346.89   272,217.50   62,463.63
      市历城区     宅地块
      山东省济南   唐冶绿地新希望项
352                                   住宅     在建   193,550.80     464,521.63      624,135.29   86,903.52    537,231.77   284,778.79   83,525.76
      市历城区     目
                                                                       62 / 427
                                                                     2018 年年度报告
      山东省济南   唐冶绿地城项目商       商业、
353                                              在建   134,857.50     323,737.99      434,651.00   434,651.00                233,818.69   33,752.29
      市历城区     业地块                 办公
      山东省济南                          商业、 新开
354                IFC 项目 A5 地块                     15,121.50       51,348.55      65,726.54    65,726.54                 69,413.60    21,228.19
      市历下区                            办公   工
      山东省济南                                 新开
355                IFC 项目住宅 B1 地块   住宅          39,669.00       98,775.80      136,308.94   136,308.94                152,874.62   84,554.87
      市历下区                                   工
      山东省济南
356                IFC 项目住宅 B8 地块   住宅   在建   12,999.70       37,049.14      50,685.68    26,591.49    24,094.19    57,337.34     4,456.67
      市历下区
      山东省济南   IFC 项目住宅 B12 地
357                                       住宅   竣工   14,341.70       42,284.75      56,990.49                 56,990.49    58,656.02    20,565.13
      市历下区     块
      山东省济南                                 新开
358                国金中心 B-6           住宅          22,999.40       36,965.73      46,974.00    46,974.00                 55,539.09    28,553.56
      市历下区                                   工
      山东省济南                                 新开
359                国金中心 B-4           住宅          12,899.70       32,950.05      44,307.27    44,307.27                 48,933.23    25,000.16
      市历下区                                   工
      山东省济南
360                IFC 项目住宅 B9 地块   住宅   竣工    5,319.90       18,086.80      24,002.69                 24,002.69    26,179.57    11,035.56
      市历下区
      山东省济南                                 新开
361                国金中心 B-7           住宅          10,535.80       25,867.99      35,512.00    35,512.00                 38,484.77    19,379.52
      市历下区                                   工
      山东省济南                          商业、 新开
362                国金中心 A-2                         17,217.60       71,050.96      85,972.90    85,972.90                 99,486.41     5,628.97
      市历下区                            办公   工
      山东省济南
363                龙洞路项目             住宅   竣工   20,169.00       32,269.47      49,651.30                 49,651.30    49,417.21    15,758.20
      市历下区
      山东省济南                                 新开
364                国金中心 B-3           住宅          16,769.60       36,857.96      50,693.31    50,693.31                 55,565.21    29,207.51
      市历下区                                   工
      山东省济南                                 新开
365                国金中心 B-5           住宅          13,591.10       25,884.95      35,891.00    35,891.00                 38,105.57    20,819.64
      市历下区                                   工
      山东省济南   IFC 项目住宅 B11 地
366                                       住宅   在建   19,894.10       45,756.70      65,380.19    14,132.70    51,247.46    72,555.39    34,319.38
      市历下区     块
      山东省济南                                 新开
367                IFC 项目住宅 B2 地块   住宅          12,999.70       37,050.00      49,796.48    49,796.48                 56,212.74    28,502.16
      市历下区                                   工
      山东省济南   IFC 项目住宅 B13 地
368                                       住宅   竣工   27,395.60       75,650.26      102,051.40                102,051.40   106,172.50   35,010.05
      市历下区     块
      山东省济南   IFC 项目住宅 B10 地           新开
369                                       住宅          27,270.30       51,799.70      76,877.28    44,618.32    32,258.96    85,013.87    48,844.57
      市历下区     块                            工
      山东省济南                          商业、 新开
370                IFC 项目 A6 地块                     11,743.10       43,715.37      54,014.65    54,014.65                 58,256.37    17,432.71
      市历下区                            办公   工
                                                                         63 / 427
                                                                   2018 年年度报告
      山东省济南   绿地南北康项目 A2     商业、 新开
371                                                    18,167.00      63,582.75      82,770.30    82,770.30                 123,218.78   79,254.85
      市市中区     地块                  办公   工
      山东省济南   绿地新都会项目商      商业、
372                                             在建   38,047.00     228,282.00      296,889.68   249,944.07   46,945.61    242,574.42    9,008.64
      市市中区     业商务 a1             办公
      山东省济南   绿地南北康项目
373                                      住宅   在建   16,593.00      40,973.60      58,871.75    58,871.75                 84,874.90     3,782.83
      市市中区     B5-2 地块
      山东省济南   绿地国际城 B-14 地
374                                      住宅   竣工   28,511.00      87,546.00      121,798.29                121,798.29   59,307.14     8,104.75
      市市中区     块项目
      山东省济南   绿地国际城 B-13 地
375                                      住宅   竣工   16,251.00      42,253.00      56,671.40                 56,671.40    30,783.88     2,809.90
      市市中区     块项目
      山东省济南   绿地南北康项目 B10           新开
376                                      住宅          44,231.00     150,404.00      192,778.80   192,778.80                290,450.38   190,388.72
      市市中区     地块                         工
      山东省济南   绿地南北康项目 B13
377                                      住宅   在建   38,139.00     133,158.91      184,562.60   184,562.60                251,495.20   14,820.81
      市市中区     地块
      山东省济南   绿地国际城 B10 地块
378                                      住宅   在建   32,954.00      53,760.00      78,818.60    78,818.60                 36,476.00    10,032.95
      市市中区     项目
      山东省济南   绿地海珀天沅住宅
379                                      住宅   竣工   68,830.00     192,724.00      263,282.72                263,282.72   215,200.00   23,674.16
      市市中区     项目
      山东省济南   绿地国际城 B-9 地块
380                                      住宅   竣工   65,134.00     169,348.00      230,828.60                230,828.60   121,099.41   36,239.00
      市市中区     项目
      山东省济南   绿地海珀天沅商业             新开
381                                      商业           7,954.00      39,770.09      58,064.29    58,064.29                 42,285.00     1,175.30
      市市中区     项目                         工
      山东省济南   绿地新都会项目商      商业、
382                                             竣工   11,511.00      28,793.00      42,117.93                 42,117.93    26,191.73    15,301.18
      市市中区     业商务 A2 地块        办公
      山东省济南   绿地新都会项目居
383                                      住宅   在建   48,459.00     107,427.32      155,361.67   42,096.31    113,265.36   107,001.44    5,404.18
      市市中区     住 c2
      山东省济南   绿地国际城 B-15 地
384                                      住宅   在建   17,229.00      34,449.78      48,827.56    48,827.56                 25,600.00     3,944.86
      市市中区     块项目
      山东省济南   绿地新都会项目居
385                                      住宅   在建   39,358.00     112,123.86      154,028.01   23,552.62    130,475.39   106,277.24    3,271.67
      市市中区     住 c1
      山东省济南   绿地南北康项目 B12
386                                      住宅   在建   46,860.00     159,324.00      210,274.40   210,274.40                300,970.53   12,378.39
      市市中区     地块
      山东省济南   绿地国际城 B8-2 地
387                                      住宅   在建   80,966.00     267,187.80      355,226.82   355,226.82                428,115.00   34,098.72
      市市中区     块项目
      山东省济南   绿地国际城 BB-2 地           新开
388                                      住宅          20,672.00      68,217.60      96,309.67    96,309.67                 110,297.00    6,707.14
      市市中区     块                           工
                                                                       64 / 427
                                                                   2018 年年度报告
      山东省济南   绿地南北康项目       商业、 新开
389                                                   22,439.00       76,106.64      102,420.26   102,420.26                109,683.87   61,593.30
      市市中区     B5-1 地块            办公   工
      山东省济南   绿地滨河国际城 D-2
390                                     住宅   在建   58,882.00      141,317.00      186,166.67    6,363.73    179,802.94   110,662.30
      市天桥区     地块二期
      山东省济宁
391                济宁绿地公馆二期     住宅   在建   256,864.10     474,130.10      610,191.70   610,191.70                244,000.00   66,382.62
      市任城区
      山东省青岛
392                琅琊台路东侧项目     住宅   在建   21,605.00       32,402.96      45,223.24    45,223.24                 31,402.08     5,434.09
      市黄岛区
      山东省青岛
393                滨海大道项目         住宅   在建   42,380.00       98,601.84      132,741.37   132,741.37                150,000.00   53,263.52
      市黄岛区
      山东省青岛                               新开
394                太行山路地块项目     住宅          19,998.50       43,653.84      59,128.12    59,128.12                 43,443.62    27,843.00
      市黄岛区                                 工
      山东省青岛
395                琅琊台路西侧项目     住宅   在建   12,587.00       37,760.16      47,791.16    47,791.16                 29,883.47     4,999.08
      市黄岛区
      山东省青岛                        商业、 新开
396                绿地海外滩项目                     54,998.00      302,350.69      398,705.90   398,705.90                352,221.06    9,483.04
      市市北区                          办公   工
      山东省泰安
397                绿地云水谣项目       住宅   在建   88,047.00      308,164.50      370,167.45   229,327.60   140,839.85   148,305.00   35,314.00
      市岱岳区
      山东省泰安                               新开
398                云水谣三期项目       住宅          31,599.00       94,798.00      118,401.96   118,401.96                56,200.00    14,231.00
      市岱岳区                                 工
      山东省泰安
399                泰安绿地公馆         住宅   在建   149,645.00     448,891.10      562,954.34   229,818.30   333,136.04   226,804.80   21,954.50
      市岱岳区
      山东省潍坊
                                               新开
400   市经济开发   绿地城 A 区          住宅          182,412.00     419,500.00      555,803.00   555,803.00                286,422.45   88,848.15
                                               工
      区
      山东省烟台                               新开
401                绿地龙口悦珑湾       住宅          119,934.00     239,868.00      275,995.50   275,995.50                150,897.81   30,597.04
      市龙口市                                 工
      山西省大同   大同南郊绿地璀璨     住宅、 新开
402                                                   94,705.15      355,224.09      355,224.09   355,224.09                166,638.25    3,803.26
      市御东新区   天城项目二期         商业   工
      山西省大同   大同南郊绿地新都     商业、
403                                            在建   71,910.99      355,687.46      355,687.46   355,687.46                151,342.79    8,542.14
      市御东新区   会项目               办公
      山西省大同   大同南郊绿地璀璨     住宅、
404                                            在建   132,372.67     429,998.01      429,998.01   303,210.95   126,787.06   165,938.30   28,453.12
      市御东新区   天城项目             商业
      山西省太原                        住宅、
405                太原绿地城项目              在建   115,949.44     405,722.97      496,320.09   496,320.09                345,006.54   17,622.00
      市晋源区                          商业
                                                                       65 / 427
                                                                    2018 年年度报告
      山西省太原   太原绿地中央广场      商业、
406                                             在建   33,437.36      322,299.00      404,599.00   404,599.00                455,929.98   24,688.00
      市万柏林区   项目                  办公
      山西省太原
407                盛高日出东山二期      住宅   在建   166,373.00     140,889.80      213,578.42   213,578.42                139,930.43    8,942.63
      市小店区
      山西省太原   太原迎泽半山国际      住宅、
408                                             在建   224,362.65     139,487.62      174,759.09   27,053.80    147,705.29   105,930.29    2,742.00
      市迎泽区     花园一期项目          商业
      陕西省韩城                                新开
409                韩城绿地城            住宅          79,248.00      100,691.00      135,270.00   135,270.00                60,511.26    17,586.58
      市新城区                                  工
                                         住宅、
      陕西省渭南   绿地新里城 AB 地块    商业、 新开
410                                                    107,910.89     199,871.94      199,871.94   199,871.94                151,437.04   26,627.51
      市富平县     （住宅）项目          幼儿   工
                                         园
      陕西省西安                         住宅、
411                清凉灞柳                     在建   65,262.00      229,612.00      229,612.00   196,306.44                135,411.44   18,524.02
      市灞桥新区                         商业
      陕西省西安
                   绿地生态国际城三      商业、
412   市浐灞生态                                在建   55,031.60      121,069.52      164,353.00   164,353.00                92,548.12    22,211.00
                   期（3-12 地块）       住宅
      区
      陕西省西安
                   绿地生态国际城一
413   市浐灞生态                         居住   在建   82,846.17      124,269.26      293,461.00   110,031.66   183,429.34   168,397.21      528.00
                   期西地块
      区
                                         住宅、
      陕西省西安   绿地中心及配套建      商业、
414                                             竣工   285,123.10     332,258.00      332,258.00                332,258.00   446,668.36   50,310.77
      市高新区     筑                    综合
                                         用地
      陕西省西安                         住宅、
415                绿地国港城项目               在建   142,031.93     325,253.12      462,729.33   448,255.87                276,675.47   30,603.00
      市国港区                           商服
      陕西省西安
416                骊山花城二期          住宅   在建   68,747.97       92,143.72      93,578.00     6,881.13    86,696.87    77,346.67     7,518.34
      市临潼区
      陕西省西安
417                骊山花城一期          住宅   在建   54,504.41       61,524.00      76,145.00     6,463.69    69,681.31    67,194.75       869.19
      市临潼区
      陕西省西安                                新开
418                西安香树花城二期      住宅          61,449.42      172,052.00      278,252.00   278,252.00                181,890.88   103,920.98
      市未央区                                  工
      陕西省西安                         居住、
419                曲江名城 DK1-1 项目          在建   71,274.32      252,561.00      305,280.00   46,289.06    258,990.94   187,717.34    2,292.53
      市雁塔区                           商业
      陕西省西安                         居住、
420                鱼化 4 号地块                在建   48,532.74      151,274.87      185,322.40   85,452.62    99,869.78    116,825.03   10,243.58
      市雁塔区                           商业
                                                                        66 / 427
                                                                      2018 年年度报告
      陕西省西安                         居住、
421                九号观邸（DK8）                在建   18,240.00       16,735.07      18,512.00    18,512.00                 12,961.53     1,342.89
      市雁塔区                           商业
      陕西省西安                         居住、
422                绿地城（DK5)                   竣工   108,518.54      94,021.81      141,688.71                141,688.71   138,429.06   75,064.74
      市长安区                           商服
                                         商业、
      陕西省西安
423                清凉山居一期          高层、 在建     80,438.00      176,493.59      266,752.06   266,752.06                231,780.52   36,947.02
      市长安区
                                         别墅
      陕西省西安                                  新开
424                绿地城（DK1）         住宅            81,066.67      199,211.00      278,169.00   98,477.88                 74,615.93    16,126.14
      市长安区                                    工
                                         公寓、
      陕西省西咸   中国国际丝路中心
                                         办公、 新开
425   新区沣东新   DK3 项目一期（A3 地                   15,714.39      222,526.83      311,082.83   186,036.02                194,019.86   67,906.95
                                         酒店、 工
      城           块 A 区）
                                         底商
      陕西省西咸
                   沣东科统区 76.2 亩             新开
426   新区沣东新                         住宅            50,790.44      142,213.00      183,560.00   183,560.00                130,609.20   65,421.33
                   住宅地块                       工
      城
      陕西省西咸   中国国际丝路中心
                                         公寓、 新开
427   新区沣东新   DK3 项目二期（A3 地                   37,707.71      208,437.40      274,207.00   169,129.33                157,848.46   28,412.72
                                         底商   工
      城           块 B 区）
                                         小高
      陕西省西咸                         住宅、
                   西咸新区秦汉新城             新开
428   新区沣东新                         幼儿            107,077.54     217,222.06      283,648.23   283,648.23                174,714.82   20,965.78
                   格林小镇 DK1                 工
      城                                 园、底
                                         商
      陕西省西咸   绿地新里公馆地块
                                         商业、
429   新区沣东新   （科统区 210 亩住            在建     140,466.30     392,951.96      505,412.00   505,412.00                370,635.16   78,173.13
                                         住宅
      城           宅）
                                         洋房、
      陕西省西咸
                   西咸新区空港绿        叠拼、 新开
430   新区空港新                                         69,410.00      169,192.00      169,192.00   169,192.00                95,169.63    19,033.93
                   地新城二期项目        地下   工
      城
                                         商业
      陕西省延安                         住宅、
431                山水天城                     在建     287,896.60     287,896.60      332,377.64   254,430.20   77,947.44    255,542.88    7,358.73
      市宝塔区                           商业
                                                                          67 / 427
                                                                    2018 年年度报告
                                         高层、
                                         洋房、
      陕西省杨凌   绿地杨凌城际空间             新开
432                                      商业、        183,881.69     339,351.88      339,351.88   339,351.88                 165,454.18    31,271.61
      示范区       站 AB 地块项目               工
                                         独立
                                         配套
      上海市宝山
433                罗店云麓之城          住宅   在建   57,961.40       86,942.10      147,511.66   147,511.66                 390,000.00    28,467.95
      区
                                         住宅、
      上海市崇明
434                绿地曼哈顿            商业、 在建   335,657.00     446,648.10      805,328.27   280,899.00   524,429.27    517,552.37     9,064.81
      区
                                         办公
      上海市奉贤
435                年丰路项目            商业   在建   24,334.55       95,773.84      97,220.00    97,220.00                   85,000.00    10,562.66
      区
      上海市奉贤                                新开
436                凰城雅苑              住宅          15,886.70       25,418.72      40,488.82    40,488.82                   60,000.00    30,767.16
      区                                        工
      上海市奉贤                                新开
437                远东路商办            商办          35,559.00      124,456.50      184,556.00   55,700.00                  188,400.00       734.29
      区                                        工
      上海市黄浦                         商业、
438                黄浦五里桥                   在建   64,980.00      185,613.00      316,048.09   288,426.59   27,621.50    1,238,487.99   50,781.89
      区                                 住宅
                                         配套
      上海市嘉定   马陆金沙湾 1 号地块
439                                      动迁   竣工   52,388.90      115,255.00      143,324.63                143,324.63     70,591.00    10,234.45
      区           配套动迁房
                                         房
      上海市嘉定                         住宅、
440                嘉定菊园                     在建   77,578.30      155,156.60      219,657.43   95,525.80    124,131.63    337,100.00    34,266.31
      区                                 商业
                   云翔拓展基地
      上海市嘉定
441                14A-04A 地块经适房    住宅   在建   51,192.00      102,384.00      132,987.00   132,987.00                  83,435.01    20,701.35
      区
                   项目
      上海市嘉定
442                江桥酒店              商办   在建   23,607.20       70,702.15      93,350.01    93,350.01                  139,264.31    20,247.98
      区
                   云翔拓展基地
      上海市嘉定
443                04A-02A 地块经适房    住宅   竣工   35,019.00       70,038.00      93,099.84                 93,099.84      62,899.44    17,924.94
      区
                   项目
      上海市嘉定
444                嘉定 F13 项目         商办   在建   36,846.30      115,319.60      166,450.30   166,450.30                 160,000.00       234.91
      区
      上海市金山                         住宅、
445                金山金卫新家园               竣工   308,906.40     432,468.96      470,973.63                470,973.63    157,018.46     7,731.63
      区                                 商业
                                                                        68 / 427
                                                                      2018 年年度报告
      上海市静安
446                静安 113 项目         商办     竣工    3,790.30       13,265.00      17,955.00                 17,955.00      60,000.00     6,564.62
      区
      上海市静安
447                静安中华商城项目      办公     在建    8,258.00       33,165.88      33,165.88    33,165.88                   87,600.00     1,408.49
      区
      上海市浦东                         住宅、
448                海富城市花园                 在建     258,225.20     514,485.00      642,400.00   232,868.72   409,531.28    514,485.00    15,911.74
      新区                               商业
      上海市浦东   浦东南汇临港
449                                      住宅     在建   61,380.00       73,656.00      111,540.39   111,540.39                 250,000.00     7,080.42
      新区         NNW-C4A-02 地块
      上海市浦东   浦东大道 1550 号地
450                                      商办     在建   37,403.90       97,623.63      130,369.27   130,369.27                 460,000.00     3,610.11
      新区         块项目
      上海市浦东
451                三甲港文化总汇        商业     在建   166,666.00     133,333.00      264,753.00   264,753.00                 269,245.00    36,883.01
      新区
      上海市浦东   康浦路 PDP0-1004 单   住宅、
452                                               在建   33,886.40       75,144.77      103,553.49   103,553.49                 348,522.00    17,442.80
      新区         元 W51 号地块         商业
      上海市浦东                         商业、
453                绿地自由港                     在建   69,171.50      158,169.00      210,085.00   156,189.72   53,895.28     222,620.77    18,634.86
      新区                               住宅
                                         住宅、
      上海市普陀
454                海珀玉晖二期          商业、   在建   52,504.00       92,969.30      153,601.82   153,601.82                 584,810.01    61,925.71
      区
                                         办公
                                         住宅、
      上海市青浦
455                青浦超高层            商业、   在建   61,625.40      223,243.80      328,000.00   328,000.00                 433,100.00    23,572.73
      区
                                         办公
      上海市青浦
456                青浦重固项目          住宅     在建   66,962.90      120,533.22      169,779.93   169,779.93                 358,031.00    51,988.00
      区
      上海市青浦   徐泾会展中心 3 地块   商业、
457                                             在建     184,292.80     552,867.00      800,696.00   110,276.84   690,419.16   1,049,858.25   86,349.51
      区           项目                  办公
      上海市松江                         住宅、
458                朝晖路 1 号地块              竣工      9,616.00       12,339.00      16,326.24                 16,326.24      26,360.00     2,610.78
      区                                 办公
      上海市松江   中山街道国际生态
459                                      商住     在建   75,687.30      151,374.60      198,419.15   198,419.15                 260,000.00    23,911.13
      区           商务区 12 号地块
      上海市杨浦   杨浦大连路项目三
460                                      商办     在建   33,364.70      133,459.00      206,109.47   206,109.47                 493,679.56    41,339.78
      区           期
      上海市杨浦
461                定海街道 153 街坊     商办     在建    5,172.80       12,932.00      23,659.63    23,659.63                   49,830.00       556.00
      区
      四川省成都                         住宅、
462                悦蓉公馆                     在建     74,256.43      215,343.64      308,398.93   275,193.04   33,205.89     177,263.57    15,500.90
      市成华区                           商业
                                                                          69 / 427
                                                                    2018 年年度报告
      四川省成都                       住宅、
463                玖樾臺                       在建   31,325.16      140,963.00       223,495.00    223,495.00                   183,442.00    15,087.50
      市锦江区                         商业
                                       住宅、
      四川省成都
464                绿地中心            商业、   在建   294,408.97   1,400,613.33      1,938,732.97   674,011.76   1,264,721.21   1,499,988.67   95,225.81
      市锦江区
                                       办公
                                       住宅、
      四川省成都
465                新里城              商业、   在建   196,608.02     508,006.69       706,580.97    706,580.97                   657,555.85    47,833.86
      市青羊区
                                       办公
      四川省成都                       办公、
466                双流空港项目                 在建   70,868.88      172,776.00       172,776.00    172,776.00                   165,717.49    11,887.90
      市双流区                         商业
      四川省成都                       住宅、
467                威廉公馆                     在建   20,466.68       49,018.54        67,568.99    67,568.99                     53,733.52     5,577.77
      市武侯区                         商业
      四川省成都                       住宅、
468                锦都小区                     在建   64,071.77      347,464.90       541,228.30    266,102.61    275,125.69     619,139.06    23,518.19
      市武侯区                         商业
                                       住宅、
      四川省达州                                新开
469                达州健康生态城      商业、          186,430.90     522,004.00       689,597.00    541,385.00                   455,684.32    118,090.13
      市通川区                                  工
                                       办公
      四川省德阳                       住宅、   新开
470                德阳项目                            85,344.35      193,353.99       205,491.13    205,491.13                   184,497.00    44,390.33
      市旌阳区                         商业     工
                                       住宅、
      四川省泸州   泸州健康科技城项    商业、   新开
471                                                    155,668.00     389,169.00       516,611.37    194,207.63                   248,292.00    49,012.77
      市纳溪区     目                  幼儿     工
                                       园
                                       住宅、
      四川省南充   绿地凤垭国际城 2#   商业、
472                                             在建   138,174.00     169,807.86       239,287.34    239,287.34                   102,329.22    34,326.80
      市嘉陵区     地块                幼儿
                                       园
      四川省南充   绿地凤垭国际城 3#   住宅、
473                                             在建   195,887.00     215,473.66       283,194.30    211,569.06     71,625.24     148,489.93    20,447.14
      市嘉陵区     地块                商业
                                       住宅、
                                       商业、
      四川省南充   南充顺庆区绿地城
474                                    办公、   在建   273,733.01     877,314.42      1,200,871.24   398,555.43    802,315.81     504,918.10    59,145.78
      市顺庆区     项目
                                       幼儿
                                       园
      四川省郫县                       商业、   新开
475                国际花都 4#地块                     13,241.99       50,516.67        73,442.15    29,060.85                     32,702.86     1,085.27
      郫筒镇                           办公     工
                                                                        70 / 427
                                                                   2018 年年度报告
                                      住宅、
      四川省宜宾                               新开
476                宜宾城际空间站     商业、          406,411.00     926,160.00      1,216,766.00   501,643.20                626,920.02   142,561.48
      市叙州区                                 工
                                      办公
                                      住宅、
                                      商业、
      四川省自贡                               新开
477                自贡绿地跨贸港     办公、          224,287.19     560,711.44       741,353.53    54,286.01                 400,000.00   92,259.84
      市高新区                                 工
                                      幼儿
                                      园
      天津市北辰   天津市北辰区栖凤            新开
478                                   住宅            75,716.50      113,574.00       153,136.00    153,136.00                149,300.00   40,884.05
      区           小镇项目                    工
      天津市蓟州   天津盘龙谷文化城   住宅、
479                                            在建   990,924.36     300,069.51       355,306.92    36,352.86    318,954.06   393,229.07    1,465.16
      区           一期项目           公建
                                      办公、
      天津市蓟州                      摄影
480                百年中国项目                在建   129,880.50      51,058.21        52,102.27    21,909.79    30,192.48    39,137.23     6,795.39
      区                              棚、酒
                                      店
      天津市静海   天津市静海区璧龙   住宅、
481                                            在建   150,543.00     160,669.69       193,060.69    193,060.69                166,795.48   11,829.78
      区           湾股权收购项目     商业
      新疆乌鲁木   乌鲁木齐绿地城     商业、
482                                            竣工   98,747.67      112,572.34       143,891.50                 143,891.50   93,024.17    11,804.65
      齐           (DKB-1)            住宅
      新疆乌鲁木   乌鲁木齐县南旅基   商业、   新开
483                                                   108,341.82     113,706.78       123,621.98    123,621.98                77,758.58    24,685.31
      齐           地项目             住宅     工
      新疆乌鲁木                      商业、
484                乌鲁木齐绿地中心            在建   50,136.61      376,023.48       460,322.07    260,490.09   199,831.98   448,185.32      196.88
      齐                              办公
                                      住宅
                                      为主
485   英国伦敦     兰姆公馆                    在建   31,383.00       87,350.00        98,722.10                 47,979.10    525,351.30   32,700.21
                                      综合
                                      体
                                      超高
486   英国伦敦     伦敦之巅           层住     在建    3,700.00      100,740.00       105,340.00    105,340.00                688,137.34    4,320.69
                                      宅
      云南省昆明
                   滇池国际健康示范   住宅、 新开
487   市滇池旅游                                      68,551.00      178,232.00       260,075.00    260,075.00                148,759.50   46,695.98
                   城一期 1-2 期      商业   工
      度假区
      云南省昆明   昆明绿地中央公园   住宅、 新开
488                                                   70,912.63      269,456.01       358,188.30    358,188.30                218,783.71   16,834.00
      市官渡区     广场一期           商业   工
                                                                       71 / 427
                                                                    2018 年年度报告
      云南省昆明
489                海珀澜庭 4-8 地块   商业     竣工   13,277.40       16,596.75      23,128.89                 23,128.89   30,972.73     3,644.33
      市西山区
      浙江省杭州                       商业、
490                杭州胜利河项目               在建    7,061.00       12,003.70      19,760.94    19,760.94                36,396.00     4,778.70
      市拱墅区                         办公
      浙江省杭州                       商业、
491                华家池商办                   在建   26,768.00      147,166.63      211,750.33   211,750.33               449,999.00   11,269.61
      市江干区                         办公
      浙江省杭州                       办公、
492                萧山步行街                   在建   33,965.00       50,581.00      134,139.00   134,139.00               167,199.00   11,612.32
      市萧山区                         商业
                                       住宅、
      浙江省嘉兴                                新开
493                澜山雅苑            酒店、          88,822.00      140,220.00      181,224.00   181,224.00               147,000.00   52,716.31
      市海盐县                                  工
                                       商业
      浙江省嘉兴   嘉兴总部花园新都
494                                    办公     在建    8,757.50       31,487.38      43,248.09    43,248.09                36,414.40
      市南湖区     会项目
      浙江省嘉兴   嘉兴总部花园新都    商业、
495                                             在建   50,046.30       84,851.05      116,200.17   116,200.17               105,296.34
      市南湖区     会项目              办公
      浙江省嘉兴   嘉兴市绿地东方公    住宅、   新开
496                                                    21,394.12       78,874.84      78,874.84    78,874.84                51,785.01     5,559.80
      市桐乡市     寓                  商业     工
                                       住宅、
      浙江省嘉兴                                新开
497                嘉兴绿地云智大厦    商业、          33,978.03      114,945.09      114,945.09   114,945.09               84,558.66     3,514.78
      市桐乡市                                  工
                                       办公
      浙江省嘉兴   嘉兴市绿地智慧城    住宅、   新开
498                                                    41,128.06      128,811.91      128,811.91   128,811.91               100,980.51    3,319.97
      市桐乡市     二期                商业     工
                                       住宅、
      浙江省嘉兴   嘉兴市绿地智慧城             新开
499                                    商业、          41,128.07      148,039.56      148,039.56   148,039.56               109,922.33   11,101.33
      市桐乡市     一期                         工
                                       办公
      浙江省金华                       住宅、   新开
500                黉门里二号院                        66,547.00       99,562.00      125,387.00   42,831.12                115,000.00   34,700.00
      市东阳市                         商业     工
                   宁波市海曙区徐家
      浙江省宁波
501                漕牛奶场 1#地块项   住宅     在建   126,920.00     253,840.00      371,226.90   371,226.90               432,734.00   68,076.83
      市海曙区
                   目
      浙江省宁波
                   杭州湾项目一期甬
502   市杭州湾新                       住宅     在建   75,320.00      112,684.56      165,025.58   165,025.58               96,049.91     9,219.12
                   新 H-43#、44#地块
      区
      浙江省宁波                       住宅、
                   杭州湾项目一期甬           新开
503   市杭州湾新                       办公、          110,640.00     227,710.26      333,992.94   333,992.94               197,721.37   20,008.44
                   新 H-45#地块               工
      区                               商业
                                                                        72 / 427
                                                                     2018 年年度报告
      浙江省宁波
                   杭州湾项目一期甬
504   市杭州湾新                        住宅     在建   39,901.00       87,739.53      118,279.70   118,279.70   73,671.64     9,419.20
                   新 H-46#地块
      区
      浙江省宁波
                   杭州湾项目一期甬
505   市杭州湾新                        住宅     在建   42,306.00       83,946.41      113,644.86   113,644.86   80,869.21     9,326.32
                   新 H-42#地块
      区
      浙江省宁波
                   杭州湾新区康乐宜              新开
506   市杭州湾新                        住宅            170,232.00     193,760.41      262,560.35   262,560.35   341,102.67   69,193.60
                   居区块 4#地块                 工
      区
                                        住宅、
      浙江省宁波
                   杭州湾项目一期甬     办公、 新开
507   市杭州湾新                                        79,097.00      265,583.51      399,726.72   399,726.72   222,674.76   13,094.24
                   新 H-47#地块         商业、 工
      区
                                        酒店
      浙江省宁波
                   杭州湾项目一期甬
508   市杭州湾新                        住宅     在建   41,142.00       77,955.28      106,659.73   106,659.73   62,199.68     8,631.05
                   新 H-41#地块
      区
      浙江省宁波
                   杭州湾新区康乐宜              新开
509   市杭州湾新                        住宅            175,579.00     340,435.00      481,137.34   320,565.93   337,985.79   79,563.59
                   居区块 1#地块                 工
      区
      浙江省宁波   杭州湾项目一期甬
510   市杭州湾新   新 H-38#、39#、40#   住宅     在建   144,671.00     274,491.71      383,526.18   383,526.18   218,895.12   30,265.05
      区           地块
      浙江省宁波                        办公、
511                北门户                        在建   109,350.00     197,552.60      255,635.15   255,635.15   182,439.00   28,115.77
      市江北区                          商业
      浙江省宁波                        住宅、
512                天水项目                      在建   65,159.00      117,252.82      170,493.06   170,493.06   171,907.00   51,405.92
      市江北区                          商业
      浙江省宁波                        办公、
513                宁波人民路项目                在建   36,800.00      282,510.50      386,100.00   386,100.00   600,190.00   44,975.76
      市江北区                          商业
      浙江省宁波                        住宅、   新开
514                余姚南雷南 7#地块                    96,398.00      163,877.00      223,587.25   223,587.25   171,986.84   53,393.66
      市余姚市                          商业     工
      浙江省宁波                        住宅、   新开
515                临山项目                             102,432.00     163,891.20      222,208.75   222,208.75   129,095.14    3,953.50
      市余姚市                          商业     工
      浙江省宁波   姚北新城核心区 A-4   住宅、   新开
516                                                     53,807.00      107,614.00      144,776.00   144,776.00   84,909.44    29,850.91
      市余姚市     地块                 商业     工
      浙江省宁波   姚北新城核心区                新开
517                                     住宅            110,724.00     195,400.70      273,988.00   273,988.00   174,023.00   45,676.41
      市余姚市     A-3、B1、B2 地块              工
                                                                         73 / 427
                                                                        2018 年年度报告
      浙江省台州                                新开
518                德加公馆项目          住宅             112,112.00       257,857.60         346,858.71       346,858.71                    378,408.61    81,676.10
      市椒江区                                  工
      浙江省义乌   义乌绿地朝阳门 A 地   商业、 新开
519                                                       135,663.31       264,542.00         503,500.00       142,797.97                    826,000.00    437,112.03
      市稠城街道   块                    住宅   工
      重庆市大渡                         住宅、
520                绿地城                       在建      221,234.00       547,247.46         716,971.77       339,833.99      377,137.78    375,806.92    74,480.23
      口区                               商业
      重庆市大足                         住宅、
521                绿地海棠湾                   在建      127,216.00       383,723.79         461,370.30       148,597.36      312,772.94    200,000.00     2,741.16
      区                                 商业
      重庆市涪陵                         住宅、
522                绿地海域                     在建      73,791.38        181,092.04         212,689.63         2,037.18      210,652.45    101,842.50     3,957.85
      区                                 商业
      重庆市涪陵                         住宅、
523                绿地澜屿                     在建      120,848.61       433,053.95         530,374.66       166,576.27      363,798.39    231,889.94    11,012.29
      区                                 商业
                                         住宅、
      重庆市江北
524                绿地海外滩            办公、 在建      169,152.00       419,388.96         629,186.97       262,811.14      366,375.83    467,256.84    24,752.26
      区
                                         商业
                                         住宅、
      重庆市两江
525                绿地保税中心          办公、 在建      212,018.01       824,816.89       1,187,376.12       828,777.31      358,598.81   1,008,487.73   65,449.35
      新区
                                         商业
      重庆市万州                         住宅、 新开
526                万州高铁项目                           124,852.00       348,866.05         507,464.04       507,464.04                    250,000.00    90,221.75
      区                                 商业   工
         合计                                          61,158,322.06   132,872,210.22     168,742,031.52   101,566,024.78   53,774,363.00
                                                                            74 / 427
                                                                    2018 年年度报告
 3.    报告期内房地产销售情况
 √适用 □不适用
                                                                                                                       可供出售面积      已预售面积
序号                  地区                             项目                                      经营业态
                                                                                                                         (平方米)        (平方米)
 1      安徽省安庆市宜秀区           东方印项目                                     住宅、商业                              163,424.79      100,675.04
 2      安徽省安庆市迎江区           安庆*迎江世纪城顺安路（南、北）                办公、商业                               56,401.05       56,401.05
 3      安徽省安庆市迎江区           安庆*迎江世纪城紫峰商业                        办公                                    124,604.20       44,689.14
 4      安徽省安庆市迎江区           安庆*迎江世纪城独秀大道                        商业                                     18,080.04       18,080.04
 5      安徽省安庆市迎江区           安庆*迎江世纪城四期 A 区                       住宅                                    127,058.34      127,058.34
 6      安徽省安庆市迎江区           安庆*迎江世纪城四期 B 区                       住宅                                    132,763.82      132,763.82
 7      安徽省蚌埠市高新区           绿地迎宾城                                     住宅、商业、地下车位                    336,309.61      315,149.64
 8      安徽省蚌埠市高新区           绿地世纪城                                     住宅、商业、地下车位                    955,959.06      952,248.65
 9      安徽省蚌埠市经开区           绿地中央广场                                   住宅、商业、办公、地下车位              414,860.39      379,733.25
10      安徽省蚌埠市经开区           绿地花都                                       住宅、地下车位                          343,292.99      340,140.26
11      安徽省亳州市谯城区           亳州市谯城区 2017-263 号地块                   住宅、商业                              299,055.21       27,744.98
12      安徽省池州市经开区           池州市经开区 2018-01 号/02 号地块              住宅、商业、车位                        283,990.00       56,621.00
13      安徽省阜阳市颍州经济开发区   绿地紫峰公馆                                   住宅、商业、车位                        186,961.99      158,812.95
14      安徽省合肥市包河区           绿地中心                                       住宅、商业、办公、车库                  339,338.92      313,113.03
15      安徽省合肥市包河区           鼎汇中心                                       商业、办公、车库                        437,002.69      303,679.74
16      安徽省合肥市包河区           御徽                                           住宅、车位                              134,689.30      133,969.30
17      安徽省合肥市包河区           绿地中心南                                     办公、商业、住宅、车库                  218,733.24      194,089.91
18      安徽省合肥市包河区           海顿项目                                       商业、住宅、办公楼、储藏室、车位        604,201.46      588,270.34
19      安徽省合肥市肥西县           海德                                           住宅、商业                              280,759.05      265,035.80
20      安徽省合肥市肥西县           新都会                                         住宅、商业 、办公、车位                 748,918.48      649,599.62
21      安徽省合肥市高新区           乔治庄园                                       住宅、商业、车位、储藏室                227,862.74      224,954.01
22      安徽省合肥市经开区           滨水印象                                       商业、住宅、车位                        144,835.21      128,632.92
                                                                         75 / 427
                                                               2018 年年度报告
23   安徽省合肥市经开区           滨水花都                                    商业、住宅、车位          577,835.81     563,789.39
24   安徽省合肥市庐阳区           派克公馆                                    住宅、商业、车位           72,853.95      61,534.08
25   安徽省合肥市新站区           陶冲湖别院                                  住宅、商业、办公、车位    424,172.12     310,796.01
26   安徽省合肥市新站区           新站区新里柏仕公馆项目                      住宅                      139,000.00      72,000.00
27   安徽省合肥市新站区           绿地香树花城                                住宅、商业、地下车位      237,000.00     224,000.00
28   安徽省合肥市新站区           新站区新里柏仕公园项目                      住宅                       99,000.00      77,000.00
29   安徽省合肥市新站区           新站区新里徽悦公馆项目                      住宅                      141,000.00      12,000.00
30   安徽省合肥市政务区           内森庄园                                    住宅、商业、车位          241,141.05     240,308.24
31   安徽省黄山市黄山区           绿地太平湖国际公寓一二期                    住宅                      134,439.85     131,672.19
32   安徽省黄山市黄山区           绿地太平湖国际公寓三期                      住宅                       89,694.00      45,109.13
33   安徽省马鞍山花山区           绿地臻城                                    商业、住宅、车位          178,100.98     176,863.74
34   安徽省马鞍山花山区           绿地西斯莱公馆                              商业、住宅                287,850.69     282,838.19
35   安徽省马鞍山花山区           绿地维多利亚公馆                            商业、住宅、车位          101,670.47      95,470.47
36   安徽省芜湖市镜湖区           绿地芜湖镜湖世纪城                          住宅、商业、办公         1,990,226.15   1,672,801.01
37   安徽省芜湖市芜湖县           绿地花都印象                                住宅、商业                157,868.00      16,970.56
38   安徽省宿州市埇桥区           宿州市埇桥区 2017-310#地块                  住宅、商业                328,902.16     286,885.66
39   安徽省宿州市埇桥区           宿州市埇桥区 2017-309#地块                  办公、商业                 20,438.69      20,438.69
40   澳大利亚新南威尔士州悉尼市   悉尼 Erskinville 项目                       住宅、商业                 33,476.00      26,581.00
41   澳大利亚新南威尔士州悉尼市   悉尼莱卡特区乔治大街项目                    住宅、商业                 18,638.00      17,982.00
42   澳大利亚新南威尔士州悉尼市   悉尼 Potts Point 项目                       住宅、商业                 12,540.00      12,040.00
43   澳大利亚新南威尔士州悉尼市   悉尼绿地中心项目                            住宅、商业                 36,953.20      36,442.70
44   澳大利亚新南威尔士州悉尼市   悉尼拉克兰河（NBH）项目                     住宅、商业                 43,518.40      30,281.30
45   澳大利亚新南威尔士州悉尼市   北悉尼太平洋公路项目                        住宅、商业                 13,700.90      13,169.00
46   北京市昌平区                 TBD 云集中心                                住宅、办公、商业          215,440.08     213,093.40
47   北京市昌平区                 昌平绿地中央广场                            办公、商业、住宅、车位    217,346.33      93,752.68
48   北京市朝阳区                 北京绿地中心                                办公、商业、车库          259,425.17     237,855.85
                                                                   76 / 427
                                                           2018 年年度报告
49   北京市大兴区           大兴区绿地中央广场项目（20#地块）                住宅、商业、车位                338,234.71     338,015.82
50   北京市大兴区           大兴区黄村镇 4、5、6 街村 6001 地块              住宅、商业、酒店、车位           90,449.09      40,391.03
51   北京市大兴区           大兴区北臧村生物医药基地 DX00-0502-0013          办公、商业、地下车库            179,884.08
                            地块 F3 其他类多功能用地项目
52   北京市大兴区           大兴区绿地中央广场项目（19#C 剩余地块）          办公、车位                       85,846.60      82,494.49
53   北京市大兴区           大兴启航国际（F3 地块）                          办公、商业、车位                103,521.34      97,077.05
54   北京市大兴区           大兴区绿地中央广场项目（19#AB 地块）             办公、商业                      120,173.49     120,173.49
55   北京市房山区           房山大学城 A 项目                                商业、办公、车库                136,020.28      48,557.82
56   北京市房山区           房山区新都会项目                                 住宅、商业、车位                525,641.17     480,003.36
57   北京市房山区           房山大学城 B 项目                                商业、办公、车库                109,579.64      75,553.84
58   北京市房山区           房山拱辰项目                                     商业、办公、车库                136,746.28      68,468.51
59   北京市海淀区           海淀区绿地中央广场 B 项目                        商业、办公、车位                 83,980.56      79,866.96
60   北京市海淀区           海淀区绿地中央广场 A 项目                        商业、办公、车位                 89,983.26      80,267.10
61   北京市密云区           密云区绿地国际花都项目                           住宅、商业、办公、地下车库      167,736.52     153,471.82
62   北京市密云区           密云区绿地朗山项目                               住宅、商业                      202,695.16      75,731.13
63   北京市石景山区         创融中心                                         商业、办公、车位                201,752.70     191,904.36
64   北京市石景山区         京西景园                                         限价房                          103,113.07      97,320.76
65   北京市顺义区           顺义启航国际项目                                 商业、办公、车位                172,028.39     132,502.67
66   北京市顺义区           顺义绿地自由港项目                               商业、办公、车位                 57,411.85      15,253.89
67   北京市通州区           绿地蓝岸中心                                     办公、商业                       47,439.18      43,618.90
68   北京市通州区           绿地蓝海中心                                     办公、商业、车位                 69,008.34      59,458.03
69   甘肃省兰州市兰州新区   绿地智慧金融城                                   商业、办公、住宅等             1,409,274.68   1,252,048.95
70   广东省东莞市常平镇     绿地大都会                                       住宅、商业                      282,508.64     282,508.64
71   广东省佛山市禅城区     禅城绿地金融中心                                 住宅、商业、办公、车位          246,391.39     154,114.57
72   广东省佛山市禅城区     绿地未来城                                       住宅、商业、公寓、办公、车位    722,377.49     411,271.81
73   广东省佛山市南海区     绿地丽雅香榭花苑                                 住宅、商业                      242,093.00     242,093.00
                                                                  77 / 427
                                                        2018 年年度报告
74   广东省佛山市南海区   金域中央                                     住宅、办公、商业               1,067,782.76   807,527.81
75   广东省佛山市南海区   绿地香颂公馆                                 住宅、车位                      184,751.94    183,388.24
76   广东省佛山市南海区   绿地香树花城                                 住宅、办公、商业、车位          475,711.72    452,029.14
77   广东省佛山市顺德区   顺德尚品花园                                 住宅、商业、公寓、办公、车位    240,699.86    215,123.07
78   广东省佛山市顺德区   顺德绿地中心                                 住宅、商业、车位                 85,069.88    71,792.93
79   广东省广州市白云区   太和项目                                     住宅                             81,808.50    16,086.00
80   广东省广州市白云区   绿地金融中心                                 办公、公寓、商业、车位          203,268.65    201,104.96
81   广东省广州市白云区   绿地汇创广场                                 办公、公寓、商业                139,156.45    116,329.63
82   广东省广州市海珠区   绿地滨江汇                                   公寓、商业                       54,319.27    54,176.41
83   广东省广州市花都区   绿地空港国际中心                             商业、办公                      253,546.04    212,978.67
84   广东省广州市花都区   绿地缇香公馆                                 住宅、商业、车位                 83,540.00    73,008.04
85   广东省广州市黄埔区   萝岗中央广场                                 商业、公寓、办公、车位          429,152.00    409,686.30
86   广东省广州市黄埔区   广州绿地城 1-A6 地块-满庭芳                  商业、办公                      196,871.00    160,826.16
87   广东省广州市黄埔区   广州绿地城 1-B8 地块-满庭芳                  商业、办公                      224,671.00    203,901.48
88   广东省广州市黄埔区   广州绿地城 2-B6 地块-翡冷翠                  商业、办公                      166,467.00    166,467.00
89   广东省广州市黄埔区   广州绿地城 1-B9 地块-满庭芳                  住宅、商业                      226,828.09    208,441.25
90   广东省广州市黄埔区   广州绿地城 2-B7 地块-翡冷翠                  住宅                            190,895.33    185,180.81
91   广东省广州市天河区   金融城绿地中心                               办公、商业、车位                123,171.84    104,412.00
92   广东省广州市增城区   绿地珑玥府                                   住宅                            127,100.43    35,374.26
93   广东省江门市鹤山市   绿地公园城                                   商业、住宅、车位                272,903.57    125,031.42
94   广东省汕头市濠江区   汕头绿地中心                                 商业、办公、公寓、车位          166,069.00    23,189.75
95   广东省阳江市江城区   阳江绿地中心 A、B 区                         住宅                            141,244.26    113,498.61
96   广西省南宁市江南区   新里.璞悦公馆                                住宅、车位                      297,266.53    82,877.63
97   广西省南宁市良庆区   南宁绿地中心                                 商业、办公                      139,595.92    135,006.34
98   广西省南宁市良庆区   五象绿地中心                                 办公、商业、车位                106,459.32    86,092.45
99   广西省南宁市良庆区   绿地国际花都                                 住宅、商业、车位                417,783.46    389,703.71
                                                            78 / 427
                                                    2018 年年度报告
100   广西省南宁市青秀区     南宁绿地中央广场项目                  办公、住宅、商业、车位   669,092.34   602,624.08
101   广西省南宁市武鸣区     广西绿地大学城项目                    住宅                     655,692.02   423,335.89
102   贵州省贵阳市白云区     贵阳新里城                            住宅、商业               108,016.49   26,096.13
103   贵州省贵阳市白云区     伊顿公馆                              住宅、别墅、商业         594,275.60   529,234.78
104   贵州省贵阳市高新区     新都会                                办公、商业               377,506.44   300,745.23
105   贵州省贵阳市观山湖区   联盛国际                              商业、办公、车位         272,982.57   268,136.95
106   海南省海口市龙华区     海德公馆                              商住                     218,261.04   217,640.82
107   海南省海口市美兰区     海口荣域一期 D 区                     住宅、车位               32,087.56    32,087.56
108   海南省海口市美兰区     绿地城 C-01 地块                      商住                     43,183.42    43,052.42
109   海南省海口市美兰区     绿地城 A-01 地块                      商住                     158,364.62   158,038.02
110   海南省海口市美兰区     绿地城 A-05 地块                      商住                     147,896.50   146,077.97
111   海南省海口市美兰区     海口荣域二期 F 区                     住宅                     25,654.98    25,654.98
112   海南省海口市美兰区     海口荣域一期 A 区                     住宅、商业、车位         26,919.85    25,091.66
113   海南省海口市美兰区     绿地城 A-41 地块                      商住                     57,335.96    57,166.91
114   海南省海口市美兰区     海口荣域一期 C 区                     住宅、车位               30,904.13    29,482.43
115   海南省海口市美兰区     绿地城 A-17 地块                      商住                     119,319.93   119,118.62
116   海南省海口市美兰区     海口荣域二期幼儿园                    幼儿园                    3,724.44     3,724.44
117   海南省海口市美兰区     绿地城 A-08 地块                      商住                     92,550.04    90,136.08
118   海南省海口市美兰区     海口荣域二期 H 区                     住宅、车位               43,029.98    41,821.34
119   海南省海口市美兰区     海口荣域一期 B 区                     住宅、车位               26,739.46    26,230.77
120   海南省海口市美兰区     绿地城 A-32 地块                      商住                     57,067.86    57,067.86
121   海南省海口市美兰区     海口荣域二期 EG 区                    住宅、车位               29,849.19    26,148.44
122   海南省海口市美兰区     海口荣域三期酒店                      住宅                     16,602.53    16,200.57
123   海南省海口市秀英区     中央文化城 C1101-02                   商住                     253,199.33   252,893.77
124   海南省海口市秀英区     海长流五期                            商业、住宅               97,558.82    97,400.19
125   海南省海口市秀英区     海长流三期                            商业、住宅               125,304.93   125,304.93
                                                        79 / 427
                                                                    2018 年年度报告
126   海南省海口市秀英区             海长流六期                                    商业、办公、车库         111,453.74   64,433.21
127   海南省海口市秀英区             中央文化城 C1101-05                           商住                     205,454.11   204,798.94
128   海南省海口市秀英区             海长流一期                                    住宅、车位               131,771.53   119,913.01
129   海南省海口市秀英区             海长流四期                                    住宅、商业、车位         75,779.07    73,551.11
130   海南省海口市秀英区             海长流二期                                    住宅、车位               121,942.54   119,231.02
131   海南省三亚市吉阳区             绿地悦澜湾 G2-1                               商住                     92,591.46    92,492.94
132   海南省三亚市吉阳区             绿地悦澜湾 H4-1                               商住                     132,756.44   129,606.19
133   海南省三亚市吉阳区             绿地悦澜湾 G3-1                               商住                     111,242.77   106,775.91
134   海南省三亚市吉阳区             绿地悦澜湾 H1-10                              商住                     12,361.76    12,032.27
135   韩国济州道西归浦市东烘洞       济州健康医疗城项目                            住宅                     18,334.80     6,412.30
136   韩国济州道西归浦市东烘洞       济州汉拿山小镇项目                            住宅                     76,339.00    75,553.66
137   韩国济州道西归浦市老衡洞       济州绿地中心项目                              酒店                     303,737.00   286,255.29
138   河北省廊坊市香河县             博雅苑                                        住宅、商业               237,994.14   180,532.61
139   河北省廊坊市香河县             我家公坊                                      住宅、商业、办公         128,219.75   118,050.15
140   河北省廊坊市香河县             香河县食品城                                  办公                     15,891.32
141   河北省石家庄市平山县           白鹿雅苑                                      住宅                     47,013.65    24,188.64
142   河北省石家庄市桥西区           石家庄大经街西区旧城改造项目                  住宅、办公、商业、车位   160,475.99   100,024.15
143   河南省开封市经济技术开发区     开封绿地城一期 C-1                            别墅                     60,625.10    60,625.10
144   河南省开封市经济技术开发区     郑开绿地城一期                                住宅                     154,497.63   154,447.63
145   河南省开封市经济技术开发区     开封绿地中部创客天地                          商业、办公               151,208.03   100,244.48
146   河南省商丘市城乡一体化示范区   绿地城项目一区（98 号地块）                   住宅                     128,511.20   121,806.81
147   河南省商丘市城乡一体化示范区   绿地城项目二区（99 号地块）                   住宅                     219,754.41   41,052.39
148   河南省商丘市城乡一体化示范区   绿地城项目六区（97 号地块）                   住宅                     134,169.83   101,106.43
149   河南省新密市曲梁镇             溱水小镇项目一期                              住宅、商业               219,711.00   75,528.26
150   河南省新乡市平原新区           泰晤士新城二期                                住宅、商业、车位         227,475.00   217,100.74
151   河南省新乡市平原新区           泰晤士新城三期                                住宅、商业、车位         32,431.54    14,900.98
                                                                        80 / 427
                                                          2018 年年度报告
152   河南省新乡市平原新区         泰晤士新城四期                        住宅、商业、车位         280,075.27   191,525.53
153   河南省新乡市平原新区         泰晤士新城一期                        住宅、商业、车位         103,017.90   98,212.00
154   河南省新乡市卫滨区           上海新城                              住宅、商业、车位         374,624.29   374,583.70
155   河南省郑州市二七区           绿地滨湖国际城                        办公、商业、住宅、车位   771,186.44   662,028.91
156   河南省郑州市二七区           郑州绿地城                            住宅、商业、车位         465,610.31   452,150.62
157   河南省郑州市二七区           郑州绿地城（缤纷城）                  办公、商业、车位         62,121.76    27,203.40
158   河南省郑州市管城区           绿地公园城                            住宅                     303,743.30   290,598.09
159   河南省郑州市航空港区         绿地香湖湾项目六期                    洋房、车位               86,482.78    85,215.80
160   河南省郑州市航空港区         绿地香湖湾项目四期                    住宅、车位               187,444.41   182,147.77
161   河南省郑州市航空港区         绿地香湖湾项目二期                    洋房、别墅、车位         75,537.01    68,384.27
162   河南省郑州市航空港区         绿地香湖湾项目五期                    洋房、别墅、车位         63,303.76    61,132.77
163   河南省郑州市航空港区         绿地香湖湾项目一期                    住宅、洋房、车位         147,841.97   142,778.90
164   河南省郑州市航空港区         绿地香湖湾项目三期                    洋房、车位               47,435.22    47,095.22
165   河南省郑州市惠济区           璀璨天城项目                          住宅                     369,931.81   366,284.03
166   河南省郑州市经济技术开发区   海珀兰轩                              住宅、商业、车位         206,863.57   193,583.87
167   河南省郑州市经济技术开发区   绿地澜庭                              住宅、商业、车位         249,080.49   241,688.14
168   河南省郑州市郑东新区         绿地之窗 D1 地块                      商业、办公、车位         110,500.00
169   河南省郑州市郑东新区         绿地卢浮公馆一期                      住宅、商业、车位         327,098.16   327,016.18
170   河南省郑州市郑东新区         郑东绿地中心南地块                    商业、办公、车位         224,585.41   207,033.97
171   河南省郑州市郑东新区         绿地千玺广场                          办公、商业、车位         116,714.65   100,920.96
172   河南省郑州市郑东新区         绿地卢浮公馆三期                      住宅、商业、车位         102,721.75   102,356.83
173   河南省郑州市郑东新区         绿地之窗 D3 地块                      商业、办公、车位         152,591.92   152,271.92
174   河南省郑州市郑东新区         绿地之窗 D2 地块                      商业、办公、车位         61,315.54    21,856.91
175   河南省郑州市郑东新区         郑东绿地中心北地块                    商业、办公、车位         253,453.95   216,113.17
176   河南省郑州市郑东新区         绿地卢浮公馆二期                      住宅、商业、车位         209,026.57   208,256.40
177   河南省郑州市郑东新区         绿地新都会                            商业、办公、车位         465,819.90   328,890.22
                                                              81 / 427
                                                                 2018 年年度报告
178   河南省郑州市郑东新区       绿地原盛国际                                   商业、办公               305,566.80   300,182.54
179   河南省郑州市郑东新区       绿地之窗 D4 地块                               商业、办公、车位         56,817.58    56,167.58
180   河南省郑州市中牟县         绿地香颂项目                                   别墅                     191,452.00   113,686.32
181   黑龙江省大庆市高新区       大庆（绿地）金融中心一期                       住宅、商业               196,501.59   94,316.74
182   黑龙江省大庆市高新区       大庆（绿地）国际城一期 8-E                     住宅、商业               106,210.69   105,445.62
183   黑龙江省大庆市高新区       大庆（绿地）金融中心二期                       住宅、商业               88,429.93    55,566.07
184   黑龙江省大庆市高新区       大庆（绿地）国际城一期 8-D                     住宅、商业               37,719.28    37,143.59
185   黑龙江省哈尔滨市道里区     哈西绿地中央广场项目二期                       商业、办公、非人防地库   197,059.46   14,850.51
186   黑龙江省哈尔滨市道里区     哈西绿地中央广场项目一期                       住宅、底商、办公、车位   218,388.81   200,088.49
187   黑龙江省哈尔滨市平房区     国际花都二期                                   住宅                     86,764.12    86,521.26
188   黑龙江省哈尔滨市平房区     国际花都一期                                   住宅                     104,543.18   73,489.00
189   黑龙江省哈尔滨市平房区     国际花都一期 B                                 住宅                     145,333.65   139,597.65
190   黑龙江省哈尔滨市松北区     哈尔滨绿地海域岛屿墅和新里海德公馆             住宅                     305,848.95   289,875.53
                                 住宅小区项目
191   黑龙江省牡丹江市爱民区     牡丹江绿地凯旋城项目（D 地块）                 住宅、商铺               199,779.91   115,456.79
192   黑龙江省牡丹江市东安区     牡丹江景福公馆                                 住宅、商铺               59,895.98    58,342.14
193   黑龙江省牡丹江市东安区     牡丹江上海印象                                 住宅、商铺               32,371.09    31,627.00
194   黑龙江省牡丹江市江南新区   牡丹江威廉公馆                                 住宅、商铺               104,075.82   100,782.29
195   黑龙江省牡丹江市江南新区   牡丹江国际花都-兰庭（一期）                    住宅、商铺               32,341.36    25,794.13
196   黑龙江省牡丹江市江南新区   牡丹江国际花都                                 住宅、商铺               149,456.71   148,228.66
197   黑龙江省牡丹江市江南新区   牡丹江白桦原墅                                 住宅、商铺               145,850.13   125,188.33
198   黑龙江省牡丹江市江南新区   牡丹江绿地世纪城                               住宅、商铺               263,648.49   262,866.44
199   黑龙江省牡丹江市西安区     牡丹江七星公馆                                 住宅、商铺               56,286.58    56,286.58
200   湖北省荆州市洪湖市         洪湖新滩小镇项目一期 DK3、DK4                  住宅、商业、车库         349,829.02   21,963.04
201   湖北省荆州市荆州区         荆州绿地之窗二期 AB 地块                       住宅、商业、办公、车位   220,505.30   220,390.00
202   湖北省荆州市荆州区         绿地之窗二期项目 C 地块                        商业、办公、酒店         76,934.43    23,593.34
                                                                     82 / 427
                                                                      2018 年年度报告
203   湖北省荆州市荆州区             荆州绿地之窗一期                                住宅、商业、办公、酒店、车位   210,410.07   164,616.46
204   湖北省荆州市沙市区             荆州沙市海外滩派克公馆                          住宅、商业、车位               174,206.69   163,676.01
205   湖北省武汉市蔡甸区             绿地美湖一期二期                                住宅、商业                     236,488.72   220,353.74
206   湖北省武汉市东湖新技术开发区   绿地光谷中心城                                  住宅、商业、办公               227,456.20   226,765.59
207   湖北省武汉市东湖新技术开发区   绿地国际理想城                                  住宅、商业、车位               508,379.70   491,676.29
208   湖北省武汉市汉南区             武汉汉南绿地城二期                              住宅、商业、办公               476,688.32   261,182.06
209   湖北省武汉市汉南区             绿地汉南新城欧洲风情小镇                        住宅、商业、办公               753,461.49   725,137.59
210   湖北省武汉市汉阳区             绿地新都会项目 E 地块                           住宅、商业、车库               108,263.78   106,675.73
211   湖北省武汉市汉阳区             武汉绿地国博项目                                商业、办公                     239,242.37   176,804.33
212   湖北省武汉市汉阳区             武汉绿地凤凰湾项目                              商业、办公、住宅               226,864.45   222,072.99
213   湖北省武汉市汉阳区             绿地新都会项目 B 地块                           住宅、商业、车库               226,389.62   208,080.32
214   湖北省武汉市汉阳区             绿地新都会项目 D 地块                           住宅、商业、车库               178,772.86   154,200.23
215   湖北省武汉市江岸区             绿地汉口中心                                    住宅、商业、办公、车位         308,672.02   211,585.49
216   湖北省武汉市江汉区             绿地汉口一号项目                                商业、办公                     152,261.35   46,564.55
217   湖北省武汉市青山区             香树花城项目 C 地块                             住宅、商业                     543,934.74   543,689.26
218   湖北省武汉市青山区             香树花城项目 B 地块                             商业、办公                     94,180.93    67,278.50
219   湖北省武汉市青山区             香树花城项目 A 地块                             住宅、商业、车位               254,073.73   223,364.12
220   湖北省武汉市武昌区             武汉国际金融城 A02 地块                         住宅、商业、办公               186,268.60   176,955.42
221   湖北省武汉市武昌区             武汉国际金融城 A04 地块                         住宅、商业、办公、车库         342,762.96   341,717.73
222   湖北省武汉市武昌区             武汉国际金融城 A03 地块                         住宅、商业、办公、车库         340,634.53   339,897.17
223   湖北省武汉市武昌区             武汉国际金融城 A01 地块                         商业、办公                     436,654.63   420,894.28
224   湖北省咸宁市咸安区             咸宁高铁北站项目（AB 地块）                     住宅                           222,067.93   167,437.78
225   湖北省咸宁市咸安区             绿地梓湾国际度假区 A1、A2、A5、A7、A8 地        住宅、商业                     135,411.55   61,167.16
                                     块
226   湖北省咸宁市咸安区             绿地梓湾国际度假区 A3、A6 地块                  住宅、商业                     181,129.09   176,667.20
227   湖北省咸宁市咸安区             咸宁梓山湖梓芷湾项目（鼎恒地块五）              住宅                           18,406.96    15,988.66
                                                                          83 / 427
                                                                2018 年年度报告
228   湖北省襄阳市樊城区           绿地中央广场 A03 地块                           住宅、车库                 88,807.41    87,857.41
229   湖北省襄阳市樊城区           绿地中央广场 A01 地块                           住宅                      117,363.42    99,388.42
230   湖北省襄阳市樊城区           绿地中央广场 B02 地块                           住宅、商业、车库          143,539.63    142,551.97
231   湖北省襄阳市樊城区           绿地中央广场 C02 地块                           住宅、商业、车库          124,104.15    98,982.14
232   湖北省襄阳市樊城区           绿地中央广场 A02 地块                           住宅、商业、车库          228,057.04    212,579.79
233   湖北省襄阳市樊城区           绿地中央广场 D 地块                             办公                       19,661.41        156.58
234   湖北省襄阳市樊城区           绿地中央广场 B01 地块                           商业、办公                 34,380.20    30,033.14
235   湖南省常德市经济技术开发区   常德绿地新都会 S4                               住宅、商业、车位          265,611.03    231,989.17
236   湖南省长沙市开福区           长沙绿地中心                                    办公、商业、车位          217,014.81    128,987.79
237   湖南省长沙市望城区           长沙绿地香树花城                                住宅、商业、车位          447,709.03    385,836.66
238   湖南省长沙市雨花区           雨花区高铁新城 E12、E16、F022 地块              住宅、办公、商业、车位   1,031,719.07   67,329.87
239   湖南省长沙市雨花区           长沙绿地之窗                                    住宅、商业、车位          397,276.45    260,850.27
240   湖南省长沙市雨花区           长沙绿地新都会                                  住宅、商业、车位          354,794.89    201,195.35
241   湖南省长沙市岳麓区           长沙绿地湖湘中心                                住宅、办公、商业、车位    425,750.62    98,885.50
242   湖南省长沙市岳麓区           长沙绿地中央广场                                住宅、办公、商业、车位    379,262.02    348,079.70
243   湖南省株洲市天元区           株洲市天元区武广高铁项目                        住宅、商办                287,785.26    174,037.00
244   吉林省吉林市昌邑区           吉林昌邑绿地福林项目                            住宅、商业                 63,308.29    61,153.13
245   吉林省吉林市昌邑区           吉林昌邑香榭里舍项目                            住宅、商业                255,691.20    110,140.50
246   吉林省吉林市昌邑区           吉林昌邑卢浮公馆项目                            住宅、商业                179,999.04    167,981.16
247   吉林省吉林市昌邑区           吉林昌邑中央广场项目                            商业、办公                 58,394.84     5,156.24
248   吉林省吉林市昌邑区           吉林昌邑国际花都项目                            住宅、商业                210,861.05    209,431.00
249   吉林省长春市朝阳区           长春上海广场                                    办公                       46,772.68    46,543.13
250   吉林省长春市高新开发区       绿地城一期、二期、五期                          住宅、商业                532,140.00    446,829.17
251   吉林省长春市绿园区           上海城 B 区                                     住宅、商业、车库、车位    196,288.38    195,029.89
252   吉林省长春市绿园区           英湖印象                                        住宅、商业、办公           75,558.43    75,558.43
253   吉林省长春市绿园区           上海城 A 区                                     住宅、商业、车库           89,218.86    89,177.27
                                                                        84 / 427
                                                           2018 年年度报告
254   吉林省长春市绿园区       上海城 C 区                                住宅、商业、车库           69,477.69    68,408.48
255   吉林省长春市南关区       长春海域中央墅 C 区                        洋房、别墅、商铺、车位     156,769.80   99,032.43
256   吉林省长春市南关区       新里中央公馆                               住宅、公寓、办公、商业     546,536.52   427,618.86
257   吉林省长春市南关区       海域中央墅 AB 区                           洋房、别墅、商铺、车位     111,634.21   100,989.58
258   加拿大多伦多             国王西街 355 项目                          普通住宅                   50,044.00    49,801.93
259   加拿大多伦多             湖滨东路项目                               普通住宅                   111,724.85   36,022.81
260   江苏省常州市钟楼区       运河天地广场一期                           住宅、商业                 57,187.90    47,290.81
261   江苏省常州市钟楼区       绿地世纪城                                 商业、车位                 60,158.98    29,287.62
262   江苏省常州市钟楼区       运河天地广场二期                           住宅、商业                 60,845.78    60,845.78
263   江苏省淮安市工业园区     国际街区                                   住宅、商业                 152,516.74   62,801.67
264   江苏省淮安市清河区       御园二期                                   住宅、商业                 174,439.16   166,759.11
265   江苏省淮安市清河区       御园一期                                   住宅、商业                 65,040.49    54,385.23
266   江苏省江阴市云亭街道     山水绿城                                   住宅、商铺、车位            7,368.48
267   江苏省连云港市开发区     连云港绿地世纪城                           住宅、商业                 551,751.80   530,155.96
268   江苏省南京市高新开发区   悦峰公馆项目                               住宅、商业                 151,001.50   149,494.05
269   江苏省南京市高新开发区   弘阳时光里项目                             商业                        7,824.00     7,824.00
270   江苏省南京市鼓楼区       绿地缤纷广场                               商业、办公                 63,911.97    45,418.96
271   江苏省南京市鼓楼区       华宏 A 地块经济适用房项目                  住宅                       197,886.36   197,886.36
272   江苏省南京市江北新区     艾菲国际                                   住宅、商业、车位、储藏室    4,373.42     1,389.32
273   江苏省南京市江宁区       绿地之窗南广场                             办公、LOFT、商业           187,519.10   169,855.12
274   江苏省南京市江宁区       绿地国际花都项目 G27                       商业                       26,506.04    11,257.70
275   江苏省南京市江宁区       汤山公馆                                   住宅                       105,734.95   104,813.70
276   江苏省南京市江宁区       云峰花园                                   住宅、底商、车位           56,852.71    55,356.90
277   江苏省南京市江宁区       绿地国际花都项目 G26                       住宅、商业                 88,258.36    71,421.89
278   江苏省南京市江宁区       正方大道 G44                               办公、商业、住宅、车库     191,886.70   121,395.66
279   江苏省南京市江宁区       绿地国际花都项目 G24                       住宅、商业、车库           138,321.08   123,146.97
                                                               85 / 427
                                                           2018 年年度报告
280   江苏省南京市六合区     新都雅苑                                     住宅、商业                  253,571.96     251,738.70
281   江苏省南京市六合区     龙池翠洲                                     住宅、商业、储藏室          255,960.77     252,312.84
282   江苏省南京市玄武区     城开御园                                     住宅、地下车库               23,457.80      23,446.80
283   江苏省南京市雨花台区   绿地之窗 G24                                 办公、商业                   19,236.42      18,077.06
284   江苏省南京市雨花台区   绿地之窗 G83                                 办公、商业、酒店            299,680.36     275,349.95
285   江苏省南京市雨花台区   玉晖名苑                                     住宅、公寓、商业、车库      149,273.78     146,446.52
286   江苏省南京市雨花台区   岱山西侧 C 片保障房 15、17、18、19、20、     住宅、商业                  810,193.40     810,193.40
                             21 地块
287   江苏省南通市崇川区     南通绿地新都会                               商业、车位、储藏室           26,421.04      20,796.45
288   江苏省南通市海门市     临江新区 1 号地块商住项目                    住宅、商业                   22,037.39       7,046.85
289   江苏省南通市经开区     绿地新里城                                   住宅                        271,856.53     233,935.51
290   江苏省南通市启东市     启东新村沙项目                               住宅、商业                 2,247,394.15   2,074,862.69
291   江苏省南通市启东市     G40 高速启东东出口绿地缤纷广场商住项目       商业、住宅、酒店            348,556.00      26,940.00
292   江苏省南通市如皋市     如皋市中山铂邸                               住宅、商业                  155,920.64      33,948.95
293   江苏省南通市通州区     丽景湾住宅项目                               商业、住宅                   82,548.57      75,488.61
294   江苏省苏州市常熟市     翡翠湾项目                                   住宅                        141,587.50     141,587.50
295   江苏省苏州市常熟市     怡景湾项目                                   住宅                         98,915.45      96,610.63
296   江苏省苏州市常熟市     绿地铂克公馆                                 住宅                        135,040.97     135,040.97
297   江苏省苏州市常熟市     绿地常熟老街                                 住宅、商业、车位、储藏室    944,199.22     907,833.55
298   江苏省苏州市高新区     苏州绿地中央广场                             住宅、商业、办公、车位      600,478.89     595,479.19
299   江苏省苏州市工业园区   华景花园                                     住宅、商业、车位            262,637.44     240,704.49
300   江苏省苏州市工业园区   环球财富广场                                 住宅、办公                  121,944.85     109,883.21
301   江苏省苏州市昆山市     E 区中央商住项目                             住宅                         17,796.80      17,297.45
302   江苏省苏州市昆山市     郡尚海                                       住宅                        228,786.66     203,671.42
303   江苏省苏州市昆山市     昆山世纪雅苑                                 住宅、商业、类住宅          149,989.26     149,798.74
304   江苏省苏州市昆山市     绿地青青家园                                 住宅、商业、车位            159,426.02     159,038.35
                                                               86 / 427
                                                                  2018 年年度报告
305   江苏省苏州市昆山市               启航社项目                                商业                              8,260.45       7,909.50
306   江苏省苏州市昆山市               绿地世纪家园                              住宅、商业                      929,161.67     913,183.40
307   江苏省苏州市昆山市               绿地滨江雅苑                              住宅、车位                      225,080.12     215,578.14
308   江苏省苏州市昆山市               绿地理想家园                              住宅、车位                      297,188.47     262,579.85
309   江苏省苏州市昆山市               孝贤坊项目                                办公、商业、住宅               1,130,294.92   1,124,543.30
310   江苏省苏州市太仓市               书院路项目                                住宅、商业、车位                250,767.19     235,703.87
311   江苏省苏州市太仓市               绿地太仓新城                              住宅、商业                      306,444.86     279,393.72
312   江苏省苏州市吴江经济技术开发区   江南华府                                  住宅、车位                      517,907.88     435,524.65
313   江苏省苏州市吴江经济技术开发区   江陵东路                                  住宅                            172,003.50     112,824.74
314   江苏省苏州市吴江区               鹰翔大厦                                  办公                             40,642.67
315   江苏省苏州市吴江区               吴江绿地中心项目 B2 地块                  住宅、办公、商业、车位          354,375.47     307,097.37
316   江苏省苏州市吴江区               秋枫路                                    住宅                            187,839.46     184,572.34
317   江苏省苏州市吴江区               服务岛                                    住宅                            235,095.38     231,897.45
318   江苏省苏州市吴江区               太湖城南项目                              住宅                            224,534.48     201,610.59
319   江苏省苏州市吴江区               太湖城项目                                住宅、车位                      517,647.63     494,013.56
320   江苏省苏州市吴江区               林肯公馆                                  住宅、商业、车位                140,335.58      71,757.60
321   江苏省苏州市吴中区               绿地﹒博墅                                住宅、商业                      105,210.49     104,622.51
322   江苏省苏州市相城区               乾唐墅                                    住宅                             47,427.42      46,966.55
323   江苏省苏州市相城区               苏州相城服装城                            住宅、办公                      130,702.95     129,563.35
324   江苏省苏州市相城区               苏州高铁新城                              住宅                            299,125.27     299,125.27
325   江苏省泰州市高新区               华泽天下二期                              住宅、商业、车位、储藏室        216,569.64     177,014.12
326   江苏省泰州市海陵区               泰州绿地世纪城                            住宅、商业、办公、车位          449,103.47     412,353.92
327   江苏省泰州市海陵区               西堤阳光                                  商业                              5,052.77          390.00
328   江苏省泰州市姜堰区               泰达新河湾                                住宅、商业、车位、储藏室        120,200.04     101,172.94
329   江苏省泰州市兴化市               海德国际                                  住宅、商业、车位、储藏室         43,523.06      26,997.41
330   江苏省无锡市滨湖区               天空树                                    住宅、商业、公寓、办公、车位    371,529.69     136,290.65
                                                                      87 / 427
                                                                 2018 年年度报告
331   江苏省无锡市惠山区           无锡绿地世纪城 3 期                          商业、车位                 37,759.71    27,566.37
332   江苏省无锡市惠山区           无锡绿地世纪城 4 期                          住宅、车位                 224,070.07   215,710.07
333   江苏省无锡市惠山区           无锡绿地世纪城 1 期                          商业、车位                 18,998.98    16,988.98
334   江苏省无锡市梁溪区           绿地观澜湾                                   住宅、商业、办公、车位     52,951.53    14,754.34
335   江苏省无锡市南长区           西水东城-1 期                                住宅、商业、车位           97,005.71    89,185.86
336   江苏省无锡市南长区           西水东城-2 期                                住宅、商业、车位           123,242.18   116,148.73
337   江苏省无锡市南长区           西水东城-5 期                                住宅、商业、车位           101,692.16   96,736.44
338   江苏省无锡市南长区           无锡西水晶舍                                 住宅、商业、车位           71,461.57    30,792.33
339   江苏省无锡市南长区           西水东城-6 期                                住宅                       74,505.25    74,360.97
340   江苏省无锡市南长区           西水东城-4 期                                住宅、商业、车位           118,470.22   101,494.80
341   江苏省无锡市锡山区           无锡绿地中央广场 A1 4 期                     商业、办公                 109,021.46   100,721.91
342   江苏省无锡市锡山区           无锡绿地中央广场 A3 1、3 期                  住宅、车位                 28,840.36    28,840.36
343   江苏省无锡市锡山区           无锡绿地中央广场 A2 6 期                     住宅、商业                 103,942.87   103,845.56
344   江苏省徐州市鼓楼区           华润绿地凯旋门 1 期                          商业、住宅                 145,980.65   145,980.65
345   江苏省徐州市贾汪区           翡翠岛                                       住宅、商业、车位、储藏室   10,963.57
346   江苏省徐州市贾汪区           运河小镇                                     住宅、商业、车库           191,477.74   173,984.57
347   江苏省徐州市经济技术开发区   高铁东城                                     住宅、商业                 520,557.53   506,013.57
348   江苏省徐州市经济技术开发区   绿地之窗                                     住宅、商办                 672,018.53   637,169.13
349   江苏省徐州市泉山区           姚庄二期 D 地块                              住宅、商业、车位、储藏室   149,592.93   149,592.93
350   江苏省徐州市泉山区           徐州绿地理想家项目                           住宅                       110,345.82   110,151.76
351   江苏省徐州市泉山区           徐州孟庄 F 地块                              住宅、商业、酒店           172,891.73   156,055.16
352   江苏省徐州市泉山区           翡翠城                                       住宅、商业、车位、储藏室   258,304.63   258,304.63
353   江苏省徐州市泉山区           徐州孟庄 B 地块                              住宅、商业、酒店           175,610.79   175,340.22
354   江苏省徐州市泉山区           翡翠杏山                                     住宅、商业、车位、储藏室   177,305.01   168,712.93
355   江苏省徐州市睢宁县           绿溪华庭                                     住宅、商办                 87,049.38    51,991.31
356   江苏省徐州市睢宁县           绿溪茗庭                                     住宅                       56,359.01    26,113.95
                                                                     88 / 427
                                                        2018 年年度报告
357   江苏省徐州市铜山区     绿地.湖语墅                               住宅、商业、车位    335,802.09     171,809.88
358   江苏省徐州市云龙区     和平壹号                                  住宅、商办          482,670.46     450,009.68
359   江苏省徐州市云龙区     泊林公馆                                  住宅、商业          278,417.19     277,492.02
360   江苏省徐州市云龙区     绿地公馆                                  酒店，办公           23,784.90      20,054.76
361   江苏省徐州市云龙区     梵顿公馆                                  住宅、商业          171,353.24     168,268.03
362   江苏省徐州市云龙区     商务城                                    住宅、商业、办公   2,306,138.18   2,264,491.64
363   江苏省徐州市云龙区     徐州世纪城 2、5、6、7 期                  住宅、商办          604,618.21     580,322.05
364   江苏省盐城市亭湖区     盐城绿地滨湖城 3 期                       住宅                130,204.93      97,555.11
365   江苏省盐城市亭湖区     盐城绿地商务城 6 期                       商业                  3,200.83       2,714.71
366   江苏省盐城市亭湖区     盐城绿地商务城 2 期                       商业                 75,276.08      45,090.99
367   江苏省盐城市亭湖区     盐城绿地商务城 5 期                       住宅                 99,149.05      96,083.69
368   江苏省盐城市亭湖区     盐城绿地商务城 1 期                       办公、商业、住宅    232,167.30     221,834.65
369   江苏省盐城市亭湖区     盐城绿地商务城 4 期                       住宅                 91,793.82      91,793.82
370   江苏省扬州市高邮市     高邮鸿基万和城                            住宅                199,363.74      37,946.38
371   江苏省扬州市广陵区     梅岭公馆                                  公寓、车位            1,679.07       1,679.07
372   江苏省扬州市广陵区     广陵世家                                  住宅、商业          202,863.24     202,702.82
373   江苏省扬州市广陵区     盛城世家                                  住宅                207,649.96     207,560.58
374   江苏省扬州市邗江区     尚锦汇步行街                              商业                 61,846.73      60,161.36
375   江苏省扬州市邗江区     峰创国际                                  商业、办公           65,499.01      62,638.26
376   江苏省扬州市邗江区     绿地商务广场                              商业、办公           66,413.97      64,595.95
377   江苏省扬州市邗江区     扬州市 GZ050 地块项目                     住宅                 33,781.58       2,736.76
378   江苏省镇江市润州区     绿地广场香颂苑                            住宅                180,643.03      64,736.44
379   江苏省镇江市润州区     绿地广场商业中心                          商业、办公          102,906.13      11,794.19
380   江苏省镇江市润州区     绿地广场缇香苑                            住宅                 47,488.90      46,761.27
381   江苏省镇江市润州区     绿地广场启航社                            住宅                110,915.72     110,732.35
382   江西省赣州市高铁新区   赣州绿地国际博览城                        办公、商业、住宅    418,840.72     402,570.10
                                                            89 / 427
                                                             2018 年年度报告
383   江西省景德镇市昌南拓展区     绿地景悦                                 住宅、商业、车位          100,950.49      99,680.49
384   江西省景德镇市昌南拓展区     绿地 235                                 住宅、商业、车位          210,977.91     201,877.00
385   江西省南昌市安义县           绿地柏仕名邸                             住宅、商业、车位           73,672.56      70,818.62
386   江西省南昌市安义县           绿地柏仕公馆                             住宅、商业、车位          126,515.14     121,258.71
387   江西省南昌市赣江新区         新里名仕公馆                             住宅                      152,997.80     149,763.05
388   江西省南昌市高新技术开发区   绿地玫瑰城                               住宅、商业、车位          346,613.04     326,891.03
389   江西省南昌市高新技术开发区   新都会紫峰大厦                           办公、车位                146,230.04     140,433.89
390   江西省南昌市高新技术开发区   绿地未来城                               办公、商业、车位          293,680.99     270,216.41
391   江西省南昌市红谷滩区         绿地中央广场                             办公、车位                284,475.71     252,149.83
392   江西省南昌市红谷滩区         绿地外滩公馆                             办公、车位                 83,793.45      78,826.78
393   江西省南昌市红谷滩区         学府公馆                                 办公、住宅、商业           60,867.64      60,846.61
394   江西省南昌市红谷滩区         绿地国际博览城                           住宅、商业、办公、车位   2,648,761.84   2,604,799.52
395   江西省南昌市红谷滩区         绿地悦城项目                             住宅                      703,174.80     702,521.68
396   江西省南昌市经开区           绿地悦公馆                               住宅、商业、车位          290,304.34     268,953.12
397   江西省南昌市湾里区           绿地悦澜湾                               住宅、车位                 82,244.85      73,197.47
398   江西省南昌市西湖区           绿地朝阳中心                             住宅、商业、车位          371,974.41     340,445.88
399   江西省南昌市西湖区           象山南路                                 住宅、商业、车位          205,275.65     202,519.87
400   江西省南昌市新建区           绿地中央公园                             住宅、办公、车位          526,331.02     497,015.00
401   江西省萍乡市上栗县           萍乡城际空间站                           住宅、商业                202,410.65     190,763.63
402   江西省宜春市万载县           百合花城 D 区                            住宅、商业、车位          124,451.80     119,788.19
403   江西省宜春市万载县           百合花城核心区                           商业                       16,340.72      16,340.72
404   江西省宜春市万载县           百合花城 E 区                            住宅、商业、车位           70,016.34      70,016.34
405   江西省鹰潭市月湖区           绿地月湖星城                             住宅                      183,746.41     179,292.52
406   辽宁省本溪市经济技术开发区   本溪绿地国际花都                         住宅                       44,286.07       4,151.82
407   辽宁省本溪市明山区           绿地中央广场二期 3#地块                  住宅、商业                 37,476.94
408   辽宁省本溪市明山区           绿地山水城                               住宅、商业                130,353.71     116,180.19
                                                                 90 / 427
                                                                   2018 年年度报告
409   辽宁省本溪市明山区           绿地中央广场一期                               住宅、商业               119,206.96   30,617.29
410   辽宁省大连市金州新区         绿地国际生态城 C 区                            住宅、公建               98,394.49    55,574.56
411   辽宁省大连市中山区           绿地中心 B14 项目                              商业、办公               217,950.00   48,605.79
412   辽宁省丹东市元宝区           绿地国际花都                                   住宅、商业、车库、车位   119,991.57   53,221.84
413   辽宁省抚顺市李石经济开发区   剑桥二期                                       住宅、商业、车库         344,343.16   178,311.80
414   辽宁省抚顺市李石经济开发区   剑桥一期                                       住宅、商业               198,173.51   183,308.21
415   辽宁省抚顺市李石经济开发区   剑桥三期                                       住宅、商业、车库         70,113.05    42,626.55
416   辽宁省抚顺市顺城区           绿地麓峯公馆                                   住宅                     72,926.63     3,268.37
417   辽宁省阜新市细河区           绿地剑桥                                       住宅、商业               247,141.44   182,145.62
418   辽宁省盘锦市双台子区         辽河新城回迁二期项目（Ｂ地块）                 住宅、商业、仓房、车库   17,548.63    10,953.63
419   辽宁省盘锦市双台子区         绿地世纪城棚户区改造项目（11#地块）            住宅、商业、仓房、车库   21,612.17    14,216.83
420   辽宁省盘锦市双台子区         绿地世纪城一期Ｃ区项目（15#地块）              住宅、商业、车库         55,530.91    22,226.85
421   辽宁省沈阳市大东区           恒宇春天                                       住宅、车位               32,601.00    32,140.92
422   辽宁省沈阳市大东区           枫景瑞阁                                       住宅、商业、车库、车位   86,414.89    86,186.19
423   辽宁省沈阳市东陵区           绿地香颂项目                                   住宅                     112,211.66   84,745.80
424   辽宁省沈阳市沈北新区         大溪地海域麓溪庄园项目（B/C/D 地块）           住宅、商业               53,283.81     3,618.49
425   辽宁省沈阳市沈北新区         恒运雅居                                       住宅                     77,781.75    77,334.98
426   辽宁省沈阳市沈北新区         沈阳国宾府项目 269 地块国宾府一、二期          住宅                     115,546.67    5,778.33
427   辽宁省沈阳市沈北新区         大溪地一期 A1 区、A2 区                        住宅                     110,288.33   94,649.31
428   辽宁省沈阳市于洪区           绿地老街坊沈阳城北新苑 1#地块                  住宅、商业               91,654.92    22,191.37
429   辽宁省沈阳市于洪区           绿地老街坊国际花都（3#地块）项目               商业、办公               32,053.40
430   辽宁省沈阳市于洪区           绿地老街坊沈阳城北新苑一期（4#地块）项         住宅、商业               210,125.93   209,481.84
                                   目
431   马来西亚新山市地不佬区       翡翠湾项目                                     商业、住宅               274,241.80   10,960.00
432   马来西亚新山市金海湾区       地不佬项目一期                                 商业、住宅               185,554.85
433   美国洛杉矶市                 大都会酒店                                     酒店                     33,399.00    33,399.00
                                                                       91 / 427
                                                          2018 年年度报告
434   美国洛杉矶市           大都会一期住宅                              住宅                                 28,144.00    15,740.52
435   美国洛杉矶市           大都会二期住宅                              住宅                                112,885.00    16,079.00
436   美国纽约市布鲁克林     太平洋公园项目                              住宅                                 24,281.00    19,088.81
437   内蒙古包头市九原区     绿地国际花都一期                            住宅                                 89,244.50    88,308.76
438   内蒙古呼和浩特赛罕区   绿地中央广场                                住宅、商业、办公、车库、储藏间     1,016,867.55   964,891.58
439   内蒙古呼和浩特新城区   绿地之窗                                    住宅、车库、储藏间                  194,722.82    190,509.09
440   内蒙古呼和浩特新城区   绿地新都会                                  住宅、商业、办公、车库、储藏间等    289,609.95    268,322.54
441   内蒙古锡林浩特市       绿地锡林浩特斐勒公馆项目                    住宅                                117,237.57    18,839.54
442   宁夏银川市金凤区       绿地城二期                                  办公、商业、车储                    159,037.15    42,931.04
443   宁夏银川市金凤区       绿地香树花城                                住宅、商业、车储                    227,890.51    196,870.32
444   宁夏银川市金凤区       绿地城一期                                  住宅、商业、车储                    108,726.07    98,392.68
445   宁夏银川市金凤区       绿地中心（超高层及新都会）                  商业、车储                          200,352.07    188,928.18
446   宁夏银川市金凤区       绿地城三期                                  住宅、商业、车储                    118,055.07    109,346.60
447   宁夏银川市西夏区       国际花都                                    住宅、商业、车储                    233,296.92    173,785.81
448   宁夏银川市兴庆区       绿地 21 城 D 区                             办公、车位                          167,387.34    149,535.32
449   宁夏银川市兴庆区       绿地 21 城 B 区                             住宅、商业、车位                    111,047.79    76,065.25
450   宁夏银川市兴庆区       绿地 21 城 C 区                             公寓、商业、车位                    125,295.54    119,192.57
451   宁夏银川市兴庆区       绿地 21 城 A 区                             住宅、商业                          138,468.76    85,627.27
452   青海省西宁市城北区     国际花都 DK1                                住宅、商业、车库、储藏               97,432.16    97,432.16
453   青海省西宁市海湖新区   云香郡                                      住宅、商业、车库、储藏              181,792.27    166,758.16
454   青海省西宁市海湖新区   绿地公馆                                    住宅、商业、车库、储藏              158,513.42    158,513.42
455   山东省济南市槐荫区     绿地齐鲁之门项目东 a                        住宅、商业、储藏室、车位            215,578.14    199,911.37
456   山东省济南市槐荫区     绿地中央广场 D1                             住宅、商业、储藏室、车位             82,978.60    69,955.99
457   山东省济南市槐荫区     绿地国际花都 A4                             办公、商业                          172,147.66    151,637.26
458   山东省济南市槐荫区     绿地齐鲁之门项目 B2                         办公、商业、车储                    241,865.98    224,197.98
459   山东省济南市槐荫区     绿地中央广场 D3                             住宅、商业、储藏室、车位            159,296.00    141,368.55
                                                              92 / 427
                                                          2018 年年度报告
460   山东省济南市槐荫区   绿地齐鲁之门项目 B1                           商业、办公                 166,546.97   160,596.18
461   山东省济南市槐荫区   绿地齐鲁之门项目 A2                           办公、商业、车储           87,856.40    87,680.85
462   山东省济南市槐荫区   绿地国际花都 A1                               住宅、商业、储藏室、车位   412,359.28   383,533.00
463   山东省济南市槐荫区   绿地中央广场 C3                               办公、商业、车位           88,990.08    78,200.67
464   山东省济南市槐荫区   绿地新城（即中大南)地块 4                     商业、办公、储藏室         65,186.84    49,157.97
465   山东省济南市槐荫区   绿地中央广场 C2                               办公、商业、车位           123,018.54   78,462.15
466   山东省济南市槐荫区   绿地齐鲁之门项目西 a                          住宅、商业、储藏室、车库   425,239.64   395,267.89
467   山东省济南市槐荫区   绿地齐鲁之门项目 A3                           办公、商业、车储           73,934.49    73,934.49
468   山东省济南市槐荫区   绿地新城（即中大南)地块 2                     办公、商业、车储           77,646.21    39,935.10
469   山东省济南市槐荫区   绿地中央广场 D4                               住宅、商业、储藏室、车位   107,752.35   89,583.02
470   山东省济南市槐荫区   绿地中央广场 D2                               住宅、商业、储藏室、车位   49,868.49    44,326.47
471   山东省济南市槐荫区   绿地国际花都 A2                               住宅、商业、储藏室、车位   370,750.76   319,000.17
472   山东省济南市槐荫区   绿地新城（即中大南)地块 3                     住宅、商业、储藏室、车位   388,371.78   379,188.88
473   山东省济南市槐荫区   绿地泉景嘉园项目                              住宅                       227,294.09   222,749.23
474   山东省济南市槐荫区   绿地缤纷城                                    办公                       37,464.66    35,930.97
475   山东省济南市槐荫区   绿地中央广场 C1                               办公、商业、车位           109,037.12   89,889.21
476   山东省济南市槐荫区   绿地齐鲁之门项目东 b                          住宅、商业、储藏室、车位   266,016.02   255,372.95
477   山东省济南市槐荫区   绿地泉景园项目                                住宅                       365,771.29   363,269.04
478   山东省济南市槐荫区   绿地新城（即中大南)地块 1                     办公、商业                 27,425.81    16,168.59
479   山东省济南市莱芜区   雪野旅游区雪莱小镇健康湾三区                  住宅                       44,867.62     2,419.03
480   山东省济南市莱芜区   雪野旅游区雪莱小镇健康湾二区                  住宅、储藏室               87,482.65    61,873.73
481   山东省济南市历城区   绿地隆悦公馆二期项目                          住宅                       112,649.25   112,649.25
482   山东省济南市历城区   唐冶绿地城项目住宅地块                        住宅、商业、储藏室、车库   556,981.46   513,268.24
483   山东省济南市历城区   唐冶绿地新希望项目                            住宅、商业、储藏室、车位   609,105.48   593,852.11
484   山东省济南市历城区   绿地隆悦公馆一期项目                          住宅                       90,487.85    90,402.77
485   山东省济南市历城区   唐冶绿地城项目商业地块                        办公、商业                 334,397.39   250,826.70
                                                              93 / 427
                                                            2018 年年度报告
486   山东省济南市历下区   IFC 项目 A5 地块                                办公、商业                 47,780.72    44,933.49
487   山东省济南市历下区   IFC 项目住宅 B1 地块                            住宅、商业、储藏室         105,698.62   63,606.86
488   山东省济南市历下区   IFC 项目住宅 B8 地块                            住宅、商业、储藏室、车库   51,115.30    46,950.62
489   山东省济南市历下区   IFC 项目住宅 B12 地块                           住宅、商业、储藏室、车库   57,381.25    51,531.08
490   山东省济南市历下区   国金中心 B-4                                    住宅、商业、储藏室          1,383.09
491   山东省济南市历下区   IFC 项目住宅 B9 地块                            住宅、商业、储藏室、车库   23,811.62    20,616.82
492   山东省济南市历下区   国金中心 A-2                                    商业、办公、储藏室          5,768.33     2,311.93
493   山东省济南市历下区   龙洞路项目                                      住宅、储藏室、车库         44,168.03    41,812.42
494   山东省济南市历下区   国金中心 B-3                                    住宅、商业、储藏室         13,267.54     1,351.88
495   山东省济南市历下区   IFC 项目住宅 B11 地块                           住宅、商业、储藏室、车库   63,297.82    57,154.31
496   山东省济南市历下区   IFC 项目住宅 B2 地块                            住宅、商业、储藏室         49,454.24    33,068.43
497   山东省济南市历下区   IFC 项目住宅 B13 地块                           住宅、商业、储藏室、车库   98,653.03    88,684.73
498   山东省济南市历下区   IFC 项目住宅 B10 地块                           住宅、商业、储藏室、车库   74,714.02    61,576.64
499   山东省济南市历下区   IFC 项目 A6 地块                                办公、商业                  7,881.99     5,999.13
500   山东省济南市市中区   绿地新都会项目商业商务 a1                       办公、商业、车位           298,048.57   230,403.03
501   山东省济南市市中区   绿地南北康项目 B5-2 地块                        住宅、商业、储藏室、车库   58,536.82    46,724.09
502   山东省济南市市中区   绿地国际城 B-14 地块项目                        住宅                       114,015.96   113,577.44
503   山东省济南市市中区   绿地国际城 B-13 地块项目                        住宅                       55,174.90    54,890.00
504   山东省济南市市中区   绿地南北康项目 B13 地块                         住宅、商业、储藏室、车库   183,267.65   136,377.29
505   山东省济南市市中区   绿地国际城 B10 地块项目                         住宅                       73,786.61    46,813.05
506   山东省济南市市中区   绿地海珀天沅住宅项目                            住宅                       258,214.44   237,805.60
507   山东省济南市市中区   绿地国际城 B-9 地块项目                         住宅                       226,880.59   226,214.26
508   山东省济南市市中区   绿地普利中心                                    商业、办公、车位           200,138.97   86,598.06
509   山东省济南市市中区   绿地新都会项目商业商务 A2 地块                  办公、商业、车储           39,396.61    35,819.06
510   山东省济南市市中区   绿地新都会项目居住 c2                           住宅、商业、储藏室、车位   150,027.33   138,646.19
511   山东省济南市市中区   绿地国际城 B-15 地块项目                        住宅                       45,556.85    39,780.86
                                                                94 / 427
                                                            2018 年年度报告
512   山东省济南市市中区     绿地新都会项目居住 c1                         住宅、商业、储藏室、车位   146,862.27   134,419.54
513   山东省济南市市中区     绿地南北康项目 B12 地块                       住宅、商业、储藏室         176,041.15   92,142.38
514   山东省济南市市中区     绿地国际城 B8-2 地块项目                      住宅                       348,300.94   192,547.35
515   山东省济南市市中区     绿地国际城 BB-2 地块                          住宅                       95,132.62    30,987.94
516   山东省济南市市中区     泉景天沅项目                                  住宅                       709,305.80   700,342.91
517   山东省济南市市中区     绿地国际城 B-12 地块项目                      住宅                       234,334.12   234,334.12
518   山东省济南市天桥区     绿地滨河国际城 D-2 地块一期                   住宅、商业、储藏室、车位   153,801.79   152,291.89
519   山东省济南市天桥区     绿地滨河国际城 D-2 地块二期                   住宅、商业、储藏室、车位   177,030.13   166,718.90
520   山东省济宁市任城区     济宁绿地公馆二期                              住宅                       413,441.21   413,441.21
521   山东省济宁市任城区     济宁绿地公馆                                  住宅                       205,389.60   205,037.52
522   山东省青岛市黄岛区     滨海大道项目                                  住宅                       98,601.84    97,283.68
523   山东省青岛市黄岛区     太行山路地块项目                              住宅                       50,642.50    34,029.60
524   山东省青岛市黄岛区     琅琊台路西侧项目                              住宅、商业                 36,812.04    35,495.81
525   山东省青岛市黄岛区     琅琊台路东侧项目                              住宅、商业                 22,442.89    22,067.53
526   山东省青岛市李沧区     绿地香颂项目                                  住宅、商业、办公、储藏室   104,488.36   87,564.46
527   山东省青岛市市北区     绿地欢乐滨海城商业办公楼项目                  办公、商业                 37,492.00    11,768.25
528   山东省青岛市市北区     绿地欢乐滨海城商品房及配套设施项目            住宅、商业、车位、储藏室   361,348.44   307,503.16
529   山东省泰安市岱岳区     绿地云水谣项目                                住宅                       355,621.37   352,959.91
530   山东省泰安市岱岳区     云水谣三期项目                                住宅                       112,579.37   112,215.77
531   山东省泰安市岱岳区     泰安绿地公馆                                  住宅                       531,159.36   527,633.54
532   山东省烟台市龙口市     绿地龙口悦珑湾                                住宅、商业                 42,351.22
533   山西省大同市御东新区   大同南郊绿地世纪城项目                        住宅、商业、车位           442,593.28   440,407.37
534   山西省大同市御东新区   大同南郊绿地璀璨天城项目二期                  住宅、商业、车位           249,852.26   232,240.44
535   山西省大同市御东新区   大同南郊绿地新都会项目                        办公、商业                 283,230.14   244,067.96
535   山西省大同市御东新区   大同南郊绿地璀璨天城项目                      住宅、商业、车位           345,370.53   343,437.13
537   山西省太原市晋源区     太原绿地城项目                                住宅、商业、车位           399,916.27   388,289.70
                                                                95 / 427
                                                               2018 年年度报告
538   山西省太原市晋源区       太原晋源绿地世纪城项目                         住宅、商业、车位       567,333.09   566,674.32
539   山西省太原市万柏林区     太原绿地中央广场项目                           办公、商业、车位       324,242.38   310,014.13
540   山西省太原市小店区       盛高日出东山一期                               住宅                   286,592.06   270,863.44
541   山西省太原市迎泽区       太原迎泽半山国际花园一期项目                   住宅、商业             135,040.12   135,040.12
542   山西省太原市迎泽区       太原迎泽半山国际花园（得一）项目               住宅、商业、车位       295,816.29   292,854.09
543   陕西省韩城市新城南区     韩城绿地城                                     住宅、车位             115,633.90   98,563.89
544   陕西省渭南市富平县       渭南市富平县绿地新里城 AB 地块（住宅）项       住宅                   75,099.54    36,442.57
                               目
545   陕西省西安市灞桥区       清凉灞柳二期                                   住宅                   55,600.00    28,000.00
546   陕西省西安市灞桥区       清凉灞柳一期                                   住宅                   79,923.00    77,600.00
547   陕西省西安市浐灞生态区   绿地生态国际城一期东地块                       居住                   90,314.00    90,314.00
548   陕西省西安市浐灞生态区   绿地生态国际城三期（3-12 地块）                居住                   133,170.72   116,332.46
549   陕西省西安市浐灞生态区   绿地生态国际城一期西地块                       居住                   241,554.40   230,594.93
550   陕西省西安市浐灞生态区   绿地生态国际城三期（11 地块）                  居住                   107,910.78   98,241.42
551   陕西省西安市浐灞生态区   绿地生态国际城二期（15 地块）                  居住                   201,153.31   188,128.31
552   陕西省西安市浐灞生态区   绿地生态国际城二期（14 地块）                  居住                   247,468.33   236,490.21
553   陕西省西安市港务区       绿地国港城项目                                 住宅                   384,286.00   202,769.71
554   陕西省西安市高陵区       大唐壹号                                       住宅                   51,196.84    51,196.84
555   陕西省西安市高新区       绿地中心及配套建筑                             住宅、商业、综合用地   232,494.52   225,286.67
556   陕西省西安市高新区       都市之门 C、D 座                               综合                   135,742.41   134,899.46
557   陕西省西安市高新区       绿地海珀香庭项目                               住宅、商业、车储       98,574.45    90,125.14
558   陕西省西安市临潼区       骊山花城二期                                   住宅                   76,202.96    71,319.96
559   陕西省西安市临潼区       骊山花城一期                                   住宅                   64,745.49    63,769.24
560   陕西省西安市未央区       西安香树花城                                   住宅、商服             585,370.41   532,273.83
561   陕西省西安市雁塔区       曲江名城 DK1-1 项目                            居住、商业             228,308.75   211,863.95
562   陕西省西安市雁塔区       鱼化 5-1 号地块                                居住、商业             263,279.45   248,487.37
                                                                   96 / 427
                                                                2018 年年度报告
563   陕西省西安市雁塔区       乐和城（DK-1、DK-2）                            金融商业、居住用地可兼容商业     61,562.92    60,076.91
564   陕西省西安市雁塔区       鱼化 4 号地块                                   居住、商业                       148,623.40   148,239.74
565   陕西省西安市雁塔区       九号观邸（DK8）                                 居住、商业                       17,057.20    10,616.17
566   陕西省西安市雁塔区       海珀紫庭（DK-3、DK-7）                          居住用地可兼容商业               275,437.75   261,472.91
567   陕西省西安市长安区       绿地城（DK5)                                    居住、商服                       106,001.13   94,101.13
568   陕西省西安市长安区       绿地城(DK4)                                     商服、住宅、中小学               89,138.84    86,288.84
569   陕西省西安市长安区       清凉山居一期                                    叠拼别墅、非人防车库、人防车库   63,014.00    62,014.00
570   陕西省西安市长安区       绿地城（DK1）                                   居住                             87,130.88    86,826.51
571   陕西省西安市长安区       绿地城(DK2)                                     居住、商服                       97,736.98    93,735.24
572   陕西省西安市长安区       绿地城(DK3)                                     居住、商服                       133,870.69   117,527.80
573   陕西省西咸新区           中国国际丝路中心 DK3 项目二期（A3 地块 B        办公、商业、车储                 188,012.34   163,330.40
                               区）
574   陕西省西咸新区           沣东科统区 76.2 亩住宅地块                      居住                             126,911.37   126,464.66
575   陕西省西咸新区           绿地新里公馆地块（科统区 210 亩住宅）           居住                             375,123.39   374,802.86
576   陕西省西咸新区秦汉新城   西安市西咸新区秦汉新城格林小镇 DK1              住宅                             125,262.68   54,497.90
577   陕西省咸阳市渭城区       绿地空港新城一期 2 号地块                       居住                             163,523.79   116,957.10
578   陕西省咸阳市渭城区       绿地空港新城一期 1 号地块                       住宅、商服                       121,012.58   119,975.26
579   陕西省延安市宝塔区       山水天城                                        住宅、商业、车位                 114,814.06   61,870.59
580   陕西省杨凌示范区         绿地杨凌城际空间站 AB 地块项目                  住宅                             208,481.57   85,167.25
581   上海市宝山区             香逸湾                                          商业、住宅、车位                 615,210.48   579,884.66
582   上海市宝山区             北郊广场三期                                    办公、商业                       15,837.12    15,061.62
583   上海市宝山区             上海宝山领海项目                                办公、商业                       259,303.56   257,713.56
584   上海市宝山区             罗店云麓之城                                    住宅                             31,982.32    31,618.57
585   上海市宝山区             绿地杨泰路项目                                  住宅、商业                       217,072.52   214,299.52
586   上海市宝山区             上海绿地北郊商务广场项目                        办公、商业、车位                 100,763.01   99,888.60
587   上海市宝山区             石库门项目                                      住宅、商业、办公                 127,409.68   126,691.44
                                                                    97 / 427
                                                  2018 年年度报告
588   上海市宝山区   上海宝山陈富路项目                              办公、商业、车位         146,296.07   146,296.07
589   上海市宝山区   新天地荻泾花园                                  住宅、商业               173,843.15   173,843.15
590   上海市宝山区   大场科技中心                                    办公、商业               42,266.75    41,123.60
591   上海市宝山区   小辣椒商业                                      商业、车位               19,218.27    19,110.90
592   上海市宝山区   庙行风尚天地                                    办公、商业               91,724.95    91,323.92
593   上海市崇明区   绿地曼哈顿                                      住宅、商业、办公、车位   464,147.73   334,631.93
594   上海市崇明区   长兴岛镇西区配套商品房 2、3 号地块              住宅、商业               590,705.14   589,640.86
595   上海市奉贤区   望海 CBD 商品房建设项目                         住宅、商业、办公         123,451.97   118,584.42
596   上海市奉贤区   年丰路项目                                      商业                     71,544.79
597   上海市奉贤区   上海之鱼                                        住宅、商业、车位         137,936.93   117,265.86
598   上海市奉贤区   碧海金沙嘉苑                                    住宅、商业               356,781.82   349,789.51
599   上海市奉贤区   绿地翡翠国际广场                                商业、办公               113,701.64   87,535.35
600   上海市奉贤区   绿地风清苑                                      住宅、车位               154,972.91   109,893.45
601   上海市奉贤区   奉贤海湾 13-04 地块项目                         住宅、商业               75,008.37    74,953.66
602   上海市奉贤区   绿地海湾商业街                                  商业                     31,842.63    31,842.63
603   上海市奉贤区   南桥镇 2252 号地块商品住宅项目（西区）          住宅、商业               142,345.47   134,843.59
604   上海市虹口区   浦创大厦                                        商业、办公               40,111.48    29,899.24
605   上海市虹口区   彩虹缤纷商都                                    商业、办公               65,465.98
606   上海市黄浦区   海珀佳苑                                        商业、住宅、车位         95,430.00    79,280.89
607   上海市黄浦区   上海黄浦龙华东路绿地卢湾 CBD 项目               住宅、办公、商业、酒店   107,618.17   98,027.94
608   上海市黄浦区   黄浦五里桥                                      住宅、办公               100,461.02   89,305.03
609   上海市嘉定区   嘉创国际广场项目                                商业、办公、车位         36,758.72    36,758.72
610   上海市嘉定区   嘉定菊园                                        住宅、商业、车位         145,164.50   116,488.69
611   上海市嘉定区   南北周广场项目                                  商业、办公、车位         49,562.87    49,523.61
612   上海市嘉定区   南翔商品房项目                                  住宅、商业               193,410.21   191,848.49
613   上海市嘉定区   新双单路地块                                    住宅、办公、商业、车位   73,692.77    72,716.83
                                                          98 / 427
                                                      2018 年年度报告
614   上海市嘉定区     臻品嘉园项目                                  住宅、商品         140,585.60   140,348.30
615   上海市嘉定区     远香湖项目                                    住宅               32,810.43    32,810.43
616   上海市嘉定区     绿地安亭佳苑                                  住宅、商业、车位   227,240.35   224,108.80
617   上海市嘉定区     嘉定昌吉路地块                                住宅、商业、办公   81,099.23    75,287.15
618   上海市金山区     金山吕巷朱吕公路 c-7 地块                     住宅、商业         51,246.42    45,918.42
619   上海市金山区     金山金卫新家园                                住宅、商业         329,749.87   328,692.93
620   上海市金山区     金山学府路金山名邸项目                        住宅、商业、办公   195,788.33   185,396.10
621   上海市静安区     闸北 319 星浩合作项目                         商办               48,867.99    48,867.99
622   上海市静安区     静安 113 项目                                 商业、办公         14,182.75    14,182.75
623   上海市静安区     闸北高新项目                                  办公、商业         99,537.34    66,680.20
624   上海市闵行区     虹桥 E 天地                                   商业               19,093.56    18,666.38
625   上海市闵行区     银河新都                                      住宅、商业         237,998.32   217,232.04
626   上海市闵行区     浦江商业广场项目                              商业               39,294.54    39,294.54
627   上海市闵行区     绿地峰尚汇                                    商业、办公         33,219.00    28,011.00
628   上海市闵行区     璀璨天城                                      住宅、车位         148,407.04   139,915.05
629   上海市浦东新区   海富城市花园                                  住宅、商业         359,356.87   345,917.16
630   上海市浦东新区   绿地泥城商业广场                              商业、办公         35,114.38    27,713.05
631   上海市浦东新区   云悦坊                                        商业、办公         40,557.69    38,692.78
632   上海市浦东新区   张江商办项目                                  商办               97,016.00    62,246.54
633   上海市浦东新区   东海岸广场                                    商业               60,999.04    43,966.01
634   上海市浦东新区   富强花苑                                      住宅               346,287.75   344,901.02
635   上海市浦东新区   东海岸财富广场                                商办               55,561.10    55,445.26
636   上海市浦东新区   康桥镇电信园 A 区 2 地块                      住宅               133,705.00   133,431.90
637   上海市浦东新区   周浦镇景汇佳苑建设工程                        住宅、商业         139,699.53   137,131.62
638   上海市浦东新区   缤纷广场                                      商业               54,072.73    39,298.50
639   上海市浦东新区   康浦路 PDP0-1004 单元 W51 号地块              住宅               20,346.33    18,724.11
                                                          99 / 427
                                                       2018 年年度报告
640   上海市浦东新区   绿地自由港                                     公寓、商业                 39,934.00    28,100.59
641   上海市普陀区     海珀玉晖一期                                   住宅                       29,483.01    29,483.01
642   上海市普陀区     天汇广场                                       住宅、类住宅、商业、办公   166,984.10   108,586.48
643   上海市普陀区     海珀玉晖二期                                   住宅及酒店式公寓           86,713.85    53,231.59
644   上海市青浦区     上海青浦 180 项目                              住宅、商业、车位           262,973.70   246,430.52
645   上海市青浦区     青浦赵巷特色居住区 G1-04 地块                  住宅                       83,628.69    83,062.02
646   上海市青浦区     青浦超高层                                     住宅、办公、商业           99,111.04    63,267.37
647   上海市青浦区     青浦重固项目                                   住宅                       115,197.30   115,197.30
648   上海市青浦区     青浦新城一站 19A-01A 地块                      住宅、车位                 56,525.92    45,937.72
649   上海市青浦区     青浦徐泾伊甸雅苑                               住宅                       15,447.14    15,447.14
650   上海市青浦区     上海青浦朱家角项目                             住宅                       109,363.24   109,229.02
651   上海市青浦区     徐泾会展中心 3 地块项目                        商业、办公                 409,774.02   301,190.93
652   上海市松江区     佘山项目                                       住宅、商业                 127,470.79   120,303.91
653   上海市松江区     朝晖路 1 号地块                                住宅                       12,393.00    12,251.88
654   上海市松江区     绿地云天坊                                     商业、办公                 40,479.85    39,158.56
655   上海市松江区     荣乐西路 B 号地块                              住宅                       54,604.53    54,604.53
656   上海市松江区     新南路一号地块                                 住宅、商业、办公           165,017.92   162,426.66
657   上海市松江区     松江区洞泾镇新农河 2-2 地块                    住宅                       108,228.70   108,228.70
658   上海市松江区     绿地松江名邸                                   住宅、商业                 252,711.10   252,577.84
659   上海市松江区     绿地云雅园                                     住宅                       44,979.35    44,115.27
660   上海市松江区     中山街道国际生态商务区 12 号地块               住宅、商业                 85,606.01    85,606.01
661   上海市松江区     金地艺境                                       住宅、商业、车位           112,446.95   106,141.54
662   上海市徐汇区     上海徐汇船厂路斜土街道 107 街坊商办楼项        办公                       64,878.11    64,288.33
                       目
663   上海市徐汇区     上海徐汇云锦路龙华机场 1 号地块商办楼新        办公                       95,640.56    80,681.84
                       建项目
                                                          100 / 427
                                                          2018 年年度报告
664   上海市杨浦区         杨浦汇创国际广场                              商办、车位                 59,345.76      59,345.76
665   上海市杨浦区         绿地新江湾名邸、绿地新江湾大厦                住宅、办公、商业           88,580.54      69,887.23
666   上海市杨浦区         上海杨浦平凉街道 23 街坊项目                  办公、商业、车位          203,315.13     168,572.19
667   上海市杨浦区         上海杨浦 96 街坊项目                          办公、商业                 29,637.76      29,637.76
668   四川省成都市成华区   悦蓉公馆                                      住宅、商业、车位          295,687.77     246,735.37
669   四川省成都市成华区   柏仕公馆                                      住宅、商业、车位          276,379.61     249,788.25
670   四川省成都市高新区   绿地之窗                                      住宅、商业、办公、车位    190,896.91     145,954.76
671   四川省成都市高新区   维多利亚                                      商业、车位                 37,013.19      33,702.08
672   四川省成都市金牛区   绿地世纪城                                    住宅、商业、办公、车位    494,470.48     439,545.24
673   四川省成都市锦江区   玖樾臺                                        住宅、商业、车位          171,974.71      30,825.08
674   四川省成都市锦江区   绿地中心                                      住宅、商业、办公、车位   1,399,868.22   1,213,699.45
675   四川省成都市锦江区   锦天府                                        住宅、别墅、商业、车位    387,598.14     319,715.85
676   四川省成都市青羊区   新里城                                        住宅、商业、办公、车位    481,545.50     448,118.88
677   四川省成都市双流区   双流空港项目                                  办公、商业                156,576.00      47,944.49
678   四川省成都市武侯区   威廉公馆                                      住宅、商业                 63,076.69      59,043.09
679   四川省成都市武侯区   锦都小区                                      住宅、商业、车位          256,043.08     229,548.47
680   四川省成都市武侯区   海珀香庭                                      住宅、商业、车位           99,017.02      91,601.99
681   四川省成都市武侯区   铂朗郡                                        住宅、商业、车位          287,856.46     245,242.30
682   四川省成都市新都区   绿地城                                        住宅、商业、车位          508,130.65     432,429.81
683   四川省达州市通川区   达州健康生态城                                住宅                       93,892.01      79,991.48
684   四川省德阳市旌阳区   德阳项目                                      住宅、商业、车位          171,433.58      61,014.39
685   四川省泸州市纳溪区   泸州健康科技城项目                            住宅、商业、车位          128,914.08      58,068.27
686   四川省南充市嘉陵区   绿地凤垭国际城 2#地块                         住宅                      157,391.88     146,325.54
687   四川省南充市嘉陵区   绿地凤垭国际城 3#地块                         住宅、商业                110,926.38      85,485.80
688   四川省南充市顺庆区   南充顺庆区绿地城项目                          住宅、商业、办公、车位    867,784.18     722,429.72
689   四川省郫县郫筒镇     国际花都                                      住宅、商业、办公、车位   1,022,930.08    852,434.05
                                                             101 / 427
                                                                   2018 年年度报告
690   四川省郫县犀浦镇             派克公馆                                       住宅、商业、车位         738,051.17   670,293.67
691   四川省宜宾市叙州区           宜宾城际空间站                                 住宅、商业、办公、车位   97,862.17    44,251.17
692   天津市北辰区                 天津市北辰区栖凤小镇项目                       住宅                     34,853.42    10,375.90
693   天津市蓟州区                 天津盘龙谷文化城二期                           住宅                     164,933.09   128,788.75
694   天津市蓟州区                 天津盘龙谷文化城一期项目                       住宅                     243,086.89   225,273.59
695   天津市蓟州区                 百年中国项目                                   办公                     29,866.52    29,500.00
696   天津市静海区                 天津市静海区璧龙湾股权收购项目                 住宅                     91,550.72    34,737.39
697   新疆喀什市                   莎车八方城项目                                 商业                     48,410.89    12,084.06
698   新疆乌鲁木齐市               乌鲁木齐绿地城(DKB-1)                          商业、住宅               138,455.54   119,505.17
699   新疆乌鲁木齐市               乌鲁木齐绿地中心                               办公、住宅、车位         169,561.60   169,561.60
700   新疆乌鲁木齐市乌鲁木齐县     乌鲁木齐市乌鲁木齐县南旅基地项目               住宅                      5,992.84     1,760.02
701   英国伦敦                     兰姆公馆                                       住宅为主综合体           33,820.99    20,370.55
702   英国伦敦                     伦敦之巅                                       超高层住宅               67,435.00    16,820.70
703   云南省昆明市滇池旅游度假区   滇池国际健康示范城一期 1-2 期                  住宅                     173,833.66   173,833.66
704   云南省昆明市官渡区           昆明绿地中央公园广场一期                       住宅                     86,202.55    48,208.91
705   云南省昆明市五华区           绿地香树花城（D 地块）                         住宅、车位               92,095.91    81,766.49
706   云南省昆明市五华区           绿地云都会广场 A 地块                          办公、公寓、住宅         134,789.08   59,963.15
707   云南省昆明市五华区           绿地香树花城（E 地块）                         商铺、车位               89,280.44    51,436.66
708   云南省昆明市五华区           绿地香树花城（C 地块）                         住宅                     106,509.02   91,944.80
709   云南省昆明市五华区           绿地云都会广场 B 地块                          商铺、车位               150,573.51   109,042.76
710   云南省昆明市西山区           盛高大城四期                                   住宅、公寓、商铺、车位   233,212.68   160,564.83
711   云南省昆明市西山区           盛高大城五期                                   住宅                     38,887.07    38,887.07
712   云南省昆明市西山区           海珀澜庭 4-6 地块                              住宅、车位               70,030.57    44,083.63
713   云南省昆明市西山区           海珀澜庭 4-8 地块                              商业、别墅               14,736.87     1,314.40
714   云南省昆明市西山区           海珀澜庭 4-9 地块                              住宅、车位               77,080.66    75,094.49
715   云南省昆明市西山区           海珀澜庭 4-5 地块                              一期别墅                 16,423.96
                                                                      102 / 427
                                                               2018 年年度报告
716   云南省昆明市西山区       海珀澜庭 4-7 地块                               住宅、办公、商业、车位   86,567.41    79,687.39
717   浙江省杭州市滨江区       绿地旭辉城                                      住宅、酒店式公寓、商业   259,341.48   259,341.48
718   浙江省杭州市拱墅区       绿地中央广场一期                                办公、商业               57,596.08    54,279.81
719   浙江省杭州市拱墅区       绿地中央广场二期                                办公、商业               91,835.58    83,191.74
720   浙江省杭州市江干区       华家池住宅                                      住宅                     157,516.51   146,804.53
721   浙江省杭州市江干区       华家池商办                                      办公                     72,289.10    40,156.11
722   浙江省杭州市萧山区       萧山步行街                                      办公、商业               41,199.42    36,003.45
723   浙江省杭州市余杭区       杭州市乔司商贸城项目                            住宅、商业、车位         156,270.71   151,311.60
724   浙江省嘉兴市海盐县       澜山雅苑                                        住宅、酒店、商业         140,220.00    3,471.87
725   浙江省嘉兴市南湖区       嘉兴总部花园新都会项目                          住宅、商业、储藏室       201,706.83   186,037.28
726   浙江省嘉兴市桐乡市       绿地东方公寓                                    住宅、商业、车位         34,973.74    15,491.25
727   浙江省嘉兴市桐乡市       绿地云智大厦                                    住宅、办公、商业、车位   45,746.01
728   浙江省嘉兴市桐乡市       绿地智慧城二期                                  住宅、商业、车位         48,263.72
729   浙江省嘉兴市桐乡市       绿地智慧城一期                                  住宅、商业、办公、车位   93,530.30    68,760.30
730   浙江省宁波市海曙区       宁波市海曙区徐家漕牛奶场 1#地块项目             住宅                     199,978.52   172,584.53
731   浙江省宁波市杭州湾新区   杭州湾项目一期甬新 H-43#、44#地块               住宅                     90,502.69    75,089.37
732   浙江省宁波市杭州湾新区   杭州湾项目一期甬新 H-45#地块                    住宅                     51,376.35    51,376.35
733   浙江省宁波市杭州湾新区   杭州湾项目一期甬新 H-46#地块                    住宅                     85,736.52    85,649.74
734   浙江省宁波市杭州湾新区   杭州湾新区康乐宜居区块 4#地块                   住宅                     127,489.29   124,647.25
735   浙江省宁波市杭州湾新区   杭州湾项目一期甬新 H-47#地块                    住宅                     74,666.16    74,666.16
736   浙江省宁波市杭州湾新区   杭州湾项目一期甬新 H-41#地块                    住宅                     76,567.49    76,229.51
737   浙江省宁波市杭州湾新区   杭州湾新区康乐宜居区块 1#地块                   住宅                     167,954.73   79,455.85
738   浙江省宁波市杭州湾新区   杭州湾项目一期甬新 H-38#、39#、40#地块          住宅、商业、车位         284,004.56   267,463.91
739   浙江省宁波市江北区       北门户                                          办公、商业、车位         81,672.85    40,815.29
740   浙江省宁波市江北区       宁波慈城 I-12 地块                              商业                     20,218.81        799.28
741   浙江省宁波市江北区       海外滩花苑                                      住宅、商业、办公、车位   211,922.66   169,367.06
                                                                   103 / 427
                                                        2018 年年度报告
742   浙江省宁波市江北区      天水项目                                 住宅、商业、车位             126,738.71       120,070.68
743   浙江省宁波市江北区      宁波人民路项目                           办公、商业、车位             104,297.19       17,412.56
744   浙江省宁波市江北区      宁波慈城 I-15 地块                       住宅、车位                   83,681.98        83,635.06
745   浙江省宁波市余姚市      姚北新城核心区 A-4 地块                  住宅                         117,424.77       22,895.88
746   浙江省义乌市稠城街道    义乌绿地朝阳门 A 地块                    住宅、商业、车位             157,691.00
747   重庆市北部新区          绿地翠谷项目                             商业、车位                   42,258.52        41,309.96
748   重庆市大渡口区          绿地城                                   住宅、商业、车位             704,533.13       435,314.46
749   重庆市大足区            绿地海棠湾                               住宅、商业、车位             305,192.16       250,954.74
750   重庆市涪陵区            绿地海域                                 住宅、商业、车位             207,728.45       187,851.41
751   重庆市涪陵区            绿地澜屿                                 住宅、商业、车位             445,821.48       349,283.79
752   重庆市江北区            绿地新都会                               商业、车位                   48,128.40        18,552.57
753   重庆市江北区            绿地海外滩                               住宅、商业、办公、车位       440,920.51       342,429.95
754   重庆市两江新区          绿地保税中心                             住宅、商业、办公、车位       562,235.97       361,379.34
755   重庆市万州区            万州高铁项目                             住宅                         210,958.38       135,846.00
                       合计                                                                     148,896,566.36   124,787,207.80
                                                           104 / 427
                                                                     2018 年年度报告
4.     报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                 单位：万元   币种：人民币
                                                                         出租房地产的建筑面积                              是否采用公允   租金收入/房地产
序号              地区                       项目           经营业态                               出租房地产的租金收入
                                                                               (平方米)                                    价值计量模式     公允价值(%)
 1       安徽省安庆市迎江区     安庆迎江世纪城生活广场        商业                     32,328.27                  845.05       否
 2       安徽省蚌埠市经开区     绿地中央广场                  商业                     19,346.00                   95.87       否
 3       安徽省蚌埠市经开区     绿地中央广场                  办公                      5,348.25                   68.19       否
 4       安徽省合肥市包河区     赢海大厦                      商业                     25,520.73                2,031.34       否
 5       安徽省合肥市包河区     绿地中心                      办公                      5,956.86                  355.45       否
 6       安徽省合肥市政务区     绿地蓝海                      商业                     20,936.00                  535.53       否
 7       安徽省芜湖市镜湖区     绿地芜湖镜湖世纪城            商业                     68,007.89                  467.72       否
 8       安徽省芜湖市镜湖区     绿地芜湖镜湖世纪城            办公                     11,161.18                  279.95       否
                                悉尼艾森维尔 ERSKINEVILLE
 9       澳大利亚悉尼市                                       商业                     19,572.80                2,532.91       否
                                （金马 JV)
 10      北京市大兴区           大兴绿地缤纷城                商业                     65,578.73                4,358.98       否
 11      北京市房山区           房山拱辰项目                  办公                      7,540.18                  343.21       否
 12      甘肃省兰州新区         绿地智慧金融城                商业                     33,537.82                  270.01       否
 13      甘肃省兰州新区         绿地智慧金融城 b              办公                     14,819.94                  165.33       否
 14      广东省佛山市禅城区     禅城绿地金融中心              办公                      9,929.56                  927.03       否
 15      广东省佛山市南海区     万科金域中央                  商铺                     11,314.96                  287.97       否
 16      广西南宁市良庆区       南宁绿地中心                  商业                      9,130.68                   43.00       否
 17      广西南宁市青秀区       绿地中央广场                  商业                     40,089.20                2,684.43       否
 18      贵州省贵阳市高新区     新都会                      配套商业                   13,052.83                   70.79       否
 19      贵州省贵阳市高新区     新都会                      准甲办公                    8,936.63                  145.52       否
 20      贵州省贵阳市观山湖区   联盛项目                      商业                     19,036.49                   68.88       否
                                                                        105 / 427
                                                                  2018 年年度报告
21   贵州省贵阳市花溪区     花溪大道北段 136 号、128 号    商业                      9,698.37     60.88    否
22   贵州省贵阳市南明区     花果园茶叶市场商铺及住房       商业                     19,974.85    215.58    否
23   贵州省贵阳市南明区     花果园太升市场商铺             商业                      8,816.68    342.98    否
24   贵州省贵阳市南明区     兴关路商铺                     商业                      7,875.00    464.20    否
25   贵州省贵阳市南明区     狮峰路 68 号                   商业                      3,972.03    190.63    否
                            遵义路 105 号万象国际 A 栋、
26   贵州省贵阳市南明区     望城路 16 号快乐家园 1 栋 1    商业                      4,469.24    341.40    否
                            层 5A 号
27   贵州省贵阳市云岩区     鑫海大厦及沙坡路门面           商业                      5,735.36    194.30    否
28   海南省海口市美兰区     绿地海南国际旅游城             商业                     23,900.00    275.56    否
29   海南省三亚市河西区     三亚市河西路 128 号            商业                     16,547.01    103.39    否
30   河北省廊坊市香河县     我家公坊                       商业                      9,076.21    298.15    否
31   河北省石家庄市桥西区   中山公馆文化长廊商业街         商业                      5,720.57    228.92    否
32   河南省新乡市卫滨区     上海新城                       商业                      7,303.26     54.58    否
33   河南省郑州市郑东新区   卢浮公馆                       商业                      6,094.70     76.69    否
34   河南省郑州市郑东新区   千玺广场                       商业                      6,038.41    717.31    否
35   河南省郑州市郑东新区   绿地之窗                       商业                     40,100.16   2,540.57   否
36   河南省郑州市郑东新区   绿地中心                       办公                      9,194.00    573.14    否
37   河南省郑州市郑东新区   绿地新都会                     商业                     49,684.18   1,070.00   否
38   湖北省荆州市荆州区     荆州绿地之窗一期               办公                     17,006.39    471.38    否
39   湖北省荆州市沙市区     荆州海外滩                     商业                     18,797.83    247.79    否
40   湖北省武汉市汉南区     欧镇风情街                     商业                     18,642.00              否
41   湖北省武汉市汉南区     武汉绿地城—欧镇奥特莱斯       商业                     36,393.61     37.12    否
42   湖北省武汉市汉阳区     中央广场                       商业                     14,199.89    226.38    否
                            绿地国际金融城 A04 地块—饕
43   湖北省武汉市武昌区                                    商业                     10,173.00    265.07    否
                            界
44   湖北省襄阳市樊城区     绿地缤纷城                     商业                     30,487.67    202.64    否
                                                                     106 / 427
                                                                  2018 年年度报告
45   湖南省长沙市岳麓区       长沙绿地中央广场             车位                     36,974.00     61.90    否
46   江苏省昆山市花桥镇       花桥绿地东方医院             医院                     72,000.00              否
47   江苏省南京市鼓楼区       紫峰购物广场                 商业                     49,114.49   2,427.96   否
48   江苏省南京市鼓楼区       绿地缤纷广场                 商业                     13,471.02    608.18    否
49   江苏省南京市鼓楼区       南京金陵名人居项目           商业                      3,319.29    235.79    否
50   江苏省南京市建邺区       省建大厦                     办公                     13,184.56   1,520.10   否
51   江苏省南京市雨花台区     绿地之窗北广场               办公                     27,776.15   1,635.66   否
52   江苏省苏州市工业园区     环球 188                     商业                      7,936.50    549.99    否
53   江苏省泰州市兴化市       海德国际                     商业                     60,119.51   1,418.66   否
54   江苏省无锡市惠山区       无锡绿地世纪城 3 期          商业                     21,893.81   1,378.39   否
55   江苏省无锡市南长区       西水东商业街（无锡国盛）     商业                     17,878.75    906.78    否
     江苏省徐州市经济技术开
56                            绿地之窗                     办公                      8,082.05    195.49    否
     发区
57   江苏省徐州市云龙区       徐州世纪城 2、5、6、7 期     商业                     26,245.00    637.19    否
58   江苏省徐州市云龙区       绿地商务城                   办公                     10,635.06    261.84    否
59   江苏省扬州市邗江区       缤纷城                       商业                     26,315.23    546.83    否
60   江苏省扬州市邗江区       尚锦汇                       商业                     40,849.56    717.92    否
61   江苏省扬州市邗江区       华远大厦                     办公                     17,818.78    653.08    否
62   江西省南昌市高新区       绿地新都会                   商业                      9,151.64    183.11    否
63   江西省南昌市高新区       绿地未来城                   商业                     28,782.81    285.76    否
64   江西省南昌市红谷滩新区   滨江豪园                     商业                      6,960.00     73.57    否
65   江西省南昌市红谷滩新区   梵顿公馆                     商业                      8,589.94    161.90    否
66   江西省南昌市红谷滩新区   绿地中央广场                 办公                     25,798.06   1,368.35   否
67   江西省南昌市红谷滩新区   绿地国际博览中心             商业                     20,339.45    464.90    否
68   江西省南昌市红谷滩新区   南昌绿地中心                 商业                     32,360.38    407.97    否
69   江西省南昌市经开区       绿地空港东邻里中心         办公/商业                   9,526.44    339.26    否
                                                                     107 / 427
                                                                       2018 年年度报告
                              纽约太平洋公园项目卡尔顿
70   美国纽约州布鲁克林                                         住宅                     26,278.98   3,563.08   否
                              街 535 号(B14 号公租楼)
                              纽约太平洋公园项目第六大
71   美国纽约州布鲁克林                                         住宅                     27,574.70   2,161.96   否
                              道 38 号(B3 号公租楼)
72   内蒙古呼和浩特市赛罕区   中央广场-蓝海                     商业                     23,988.47    556.10    否
73   内蒙古呼和浩特市赛罕区   中央广场-腾飞                     商业                      7,252.59    155.02    否
74   内蒙古呼和浩特市赛罕区   中央广场-饕界                     商业                     13,437.76    236.33    否
75   宁夏银川西夏区           银川国际花都                      商业                      7,348.96    123.34    否
                              银川绿地 21 商城 A 区 4 号楼
76   宁夏银川兴庆区                                             商业                      6,123.65    110.00    否
                              电影院
                              银川绿地 21 商城 A 区 2、3 号
77   宁夏银川兴庆区                                             商业                     17,584.00    263.34    否
                              楼
78   山东省济南市历下区       泉景商务大厦 A 座                 办公                      9,809.33   1,052.66   否
79   山东省济南市历下区       泉景商务大厦 B 座                 办公                     10,600.00    737.59    否
80   山东省济南市市中区       绿地普利中心                      商业                     22,226.90    598.10    否
81   山东省济南市市中区       绿地普利中心                      办公                      6,709.02   1,077.57   否
82   山东省济南市市中区       泉景鸿园商务大厦                  办公                     10,754.96    936.62    否
83   山东省济南市市中区       泉景鸿园超市                      商业                     10,308.47    216.08    否
84   陕西省西安市碑林区       和平商厦 3-6 层                   商业                      7,007.36    169.93    否
85   陕西省西安市碑林区       铁一中青龙小区土地                学校                     33,333.50    260.00    否
86   陕西省西安市碑林区       东、西办公楼                      商业                      5,485.00    178.70    否
87   陕西省西安市浐灞生态区   西安浐灞国际生态城                商业                      5,105.36     67.36    否
88   陕西省西安市高新区       西安绿地笔克国际会展中心          会展                     28,854.85   4,893.00   否
89   陕西省西安市高新区       西安绿地中心                    办公/商业                  20,874.23   1,384.73   否
90   陕西省西安市高新区       西安绿地中心缤纷荟                商业                     10,400.94    274.27    否
91   陕西省西安市莲湖区       莲湖饭店房屋                      商业                      6,043.80    227.35    否
92   陕西省西安市新城区       东小寨仓储土地                    商业                     20,796.77     30.39    否
                                                                          108 / 427
                                                             2018 年年度报告
                           阳光小区交大阳光学校合作
93    陕西省西安市雁塔区                              学校                     39,680.20    113.37    否
                           土地
94    陕西省西安市雁塔区   阳光小区 20 号楼           商业                      6,896.00    140.63    否
95    陕西省西安市雁塔区   西安九号观邸               商业                     19,858.34    730.60    否
96    陕西省西安市雁塔区   西安鸿海大厦               办公                      6,750.21    138.16    否
97    陕西省西安市雁塔区   西安曲江名城               商业                      5,496.20    141.58    否
98    上海市宝山区         北郊商业广场（沃尔玛）     超市                     14,916.66    159.34    否
99    上海市奉贤区         上海之鱼                   商业                     13,750.23     60.34    否
100   上海市奉贤区         奉贤南桥                   商业                     22,824.67    813.03    否
101   上海市虹口区         虹口创客                   商业                     31,351.53   1,299.97   否
102   上海市黄浦区         绿地卢湾 CBD 项目          车位                      6,191.25     39.23    否
103   上海市黄浦区         黄浦绿地缤纷城             商业                     46,777.07   2,592.00   否
104   上海市嘉定区         嘉定新城远香湖项目         商业                     12,812.66    155.88    否
105   上海市嘉定区         嘉定新城远香湖项目         办公                      9,878.50     66.25    否
106   上海市嘉定区         金钟广场                   商业                      7,289.02     97.50    否
107   上海市闵行区         浦江商业广场项目           商业                     12,403.08    187.38    否
108   上海市闵行区         南郊别墅                   商业                      6,758.37    420.86    否
109   上海市浦东新区       浦东假日酒店 商业          商业                      7,790.89    378.64    否
110   上海市浦东新区       绿川小区                   商业                      8,209.55    245.92    否
111   上海市浦东新区       陈春路                     商业                      6,603.77    133.44    否
112   上海市浦东新区       康桥老街                   商业                      4,430.91    248.28    否
113   上海市普陀区         和创大厦                   办公                      8,726.36              否
114   上海市普陀区         数码城                     商业                     34,886.11   1,740.11   否
115   上海市松江区         新南路 1 号                商业                     22,139.71    327.21    否
116   上海市徐汇区         正大乐城                   商业                     52,490.17   6,160.13   否
117   上海市杨浦区         双创大厦                   商办                     22,243.09   1,257.41   否
                                                                109 / 427
                                                                 2018 年年度报告
118   上海市长宁区             贝多芬广场                 商业                     17,980.61     3,013.37   否
119   上海市长宁区             北新泾                     商业                     13,146.95       495.58   否
120   上海市长宁区             虹桥假日广场               商业                      6,267.89       281.25   否
121   上海市长宁区             会所                       商业                      5,333.83       57.19    否
122   四川省成都市高新区       绿地之窗                   商业                      4,464.79       181.67   否
123   四川省成都市高新区       绿地之窗                   办公                     12,315.58       266.22   否
124   四川省成都市金牛区       绿地世纪城                 商业                     89,791.03     3,204.75   否
125   四川省成都市锦江区       绿地中心                   商业                     24,093.41       665.86   否
126   四川省成都市郫县郫筒镇   国际花都                   商业                     29,925.99       306.29   否
127   四川省成都市郫县郫筒镇   国际花都                   办公                     28,623.88       427.70   否
128   天津市河西区             天津市河西区友谊路 2 号    商业                      8,934.84       127.50   否
129   天津市蓟州区             星梦工坊项目               商业                      5,154.35       60.70    否
                               新产业园区华苑产业区竹苑
130   天津市南开华苑产业园区                              工业                      6,745.08       56.46    否
                               路6号
                               西青区丽江道与玉带路交口
131   天津市西青区                                        商业                     12,607.46       66.25    否
                               丽江花园
132   新疆喀什地区莎车县       绿地八方城                 商业                     19,178.37       34.89    否
133   云南省昆明市五华区       云都会                     商业                     40,663.53                否
134   云南省昆明市西山区       滇池康桥 4B 期             办公                     10,300.14       210.30   否
135   云南省昆明市西山区       滇池康桥 4B 期             商业                     19,442.63       123.90   否
                               杭州大关一期（绿地中央广
136   浙江省杭州市拱墅区                                  商业                     14,667.76       840.11   否
                               场）
137   浙江省宁波市江北区       浙江宁波谢家海外滩项目     商业                     14,957.02       50.54    否
138   重庆市北部新区           翠谷                       商业                      9,714.87       90.07    否
               其他                                                                366,558.82    8,854.72   否
               合计                                                             2,946,090.88    99,152.50
                                                                    110 / 427
                                                             2018 年年度报告
5.     报告期内酒店经营情况
序号               地区                          项目          经营业态        酒店客房数   平均房价     是否采用公允价值   租金收入/房地产公
                                                                                 （套）     （元）           计量模式          允价值(%)
 1       安徽省合肥市政务区     合肥绿地福朋酒店                 酒店             270           453.00         否
 2       安徽省黄山市黄山区     黄山太平湖绿地皇冠假日酒店       酒店             247           715.22         否
 3       澳大利亚悉尼市         悉尼绿地铂瑞酒店                 酒店             172         1,257.00         否
 4       海南省海口市美兰区     海口绿地铂骊 Q 酒店              酒店             250           260.00         否
 5       河南省郑州市郑东新区   郑州绿地 JW 酒店                 酒店             416           703.00         否
 6       河南省郑州市郑东新区   郑州绿地雅乐轩酒店               酒店             293           361.00         否
 7       河南省郑州市郑东新区   郑州怡思得酒店                   酒店             335           350.00         否
 8       湖北省荆州市           荆州绿地铂骊酒店                 酒店             279           349.00         否
 9       湖北省武汉市汉南区     汉南铂瑞酒店                     酒店             308           427.00         否
 10      湖北省襄阳市樊城区     襄阳绿地铂骊酒店                 酒店             340           306.00         否
 11      江苏省南京市鼓楼区     南京绿地洲际酒店                 酒店             433           879.00         否
 12      江苏省南京市江宁区     南京绿地御豪酒店                 酒店             141           487.61         否
 13      江苏省徐州市鼓楼区     徐州绿地铂骊酒店                 酒店             336           398.00         否
 14      江苏省徐州市云龙区     徐州绿地皇冠假日酒店             酒店             239           487.00         否
 15      江苏省扬州市邗江区     扬州绿地福朋酒店                 酒店             247           428.00         否
 16      江西省南昌市高新区     南昌绿地华邑酒店                 酒店             280           401.00         否
 17      江西省南昌市高新区     南昌绿地铂骊酒店                 酒店             146           353.00         否
 18      辽宁省沈阳市浑南新区   沈阳绿地铂瑞酒店                 酒店             313           286.00         否
 19      陇西省西安市雁塔区     西安绿地假日酒店                 酒店             381           483.00         否
 20      美国洛杉矶市           洛杉矶英迪格酒店                 酒店             350         1,511.00         否
 21      宁夏银川市金凤区       银川国际交流中心                 酒店             355           473.00         否
 22      山东省济南市槐荫区     济南绿地美利亚酒店               酒店             231           561.00         否
 23      上海市奉贤区           南桥绿地铂骊酒店                 酒店             204           365.00         否
                                                                111 / 427
                                                               2018 年年度报告
 24     上海市虹口区               绿地九龙宾馆                    酒店          320          459.00       否
 25     上海市黄浦区               绿地万豪酒店                    酒店          290          930.00       否
 26     上海市嘉定区               绿地万怡酒店                    酒店          238          466.00       否
 27     上海市闵行区               梅陇绿地铂派酒店                酒店          190          308.00       否
 28     上海市浦东新区             浦东绿地铂骊酒店                酒店          295          544.00       否
 29     上海市浦东新区             浦东绿地假日酒店                酒店          386          495.00       否
 30     上海市浦东新区             三甲港绿地铂派酒店              酒店          214          328.00       否
 31     上海市浦东新区             三甲港绿地铂骊酒店              酒店          503          453.00       否
 32     上海市浦东新区             三甲港绿地铂瑞酒店              酒店          238          635.00       否
 33     上海市普陀区               普陀绿地智选假日酒店            酒店          235          403.00       否
 34     上海市青浦区               虹桥绿地铂骊酒店                酒店          285          619.00       否
 35     上海市青浦区               虹桥绿地铂瑞酒店公寓            酒店          158          567.00       否
 36     上海市青浦区               虹桥绿地铂瑞酒店                酒店          391          790.00       否
 37     上海市松江区               新桥绿地铂骊酒店                酒店          212          476.00       否
 38     上海市长宁区               绿地公馆                        酒店          25           367.00       否
 39     四川省成都市郫都区         康养居酒店                      酒店          145          199.09       否
6.    报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
                                                                                                            单位：万元 币种：人民币
                 期末融资总额                             整体平均融资成本(%)                          利息资本化金额
                                26,892,987.21                                          5.40                             1,167,259.19
7.    其他说明
□适用 √不适用
                                                                  112 / 427
                                                                   2018 年年度报告
建筑行业经营性信息分析
1.   报告期内竣工验收的项目情况
√适用 □不适用
                                                                                                                           单位：万元 币种：人民币
     细分行业               房屋建设            基建工程               专业工程             建筑装饰                   其他             总计
项目数（个）                           653                 230                       405                 378                   476           2,142
总金额                      9,169,396.14        3,105,365.32                427,840.59            315,913.08           729,139.13    13,747,654.26
√适用 □不适用
                                                                                                                            单位：万元 币种：人民币
            项目地区                               境内                                    境外                                    总计
项目数量（个）                                                     2,132                                       10                                 2,142
总金额                                                    13,626,145.96                              121,508.30                           13,747,654.26
其他说明
□适用 √不适用
2.   报告期内在建项目情况
√适用 □不适用
                                                                                                                            单位：万元 币种：人民币
      细分行业               房屋建设            基建工程                专业工程           建筑装饰                 其他                  总计
项目数量（个）                          1,360                631                     725               158                  457                   3,331
总金额                       20,657,180.32        6,976,213.21             1,215,103.56      491,939.80             3,346,147.06          32,686,583.95
                                                                      113 / 427
                                                                2018 年年度报告
√适用 □不适用
                                                                                                                        单位：万元 币种：人民币
            项目地区                             境内                                      境外                               总计
项目数量（个）                                                  3,300                                        31                             3,331
总金额                                                   32,161,627.66                              524,956.29                       32,686,583.95
3.   在建重大项目情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4.   重大投资建设项目
                  项目名称                    业务模式       项目金额          已完成投资金额                进展情况
                                                             （亿元）            （亿元）
南京地铁五号线                                  PPP           196.13               30.35          全面开工
河南渑池至山西垣曲高速公路（河南段）            BOT           50.46                17.25          全面开工
山西闻喜东镇至垣曲蒲掌高速公路古城联络线        BOT           19.50                 4.37          全面开工
宁波杭州湾滨海新城基础设施 PPP 项目（二期）     PPP           34.85                 7.12          全面开工
许昌至信阳高速公路（驻马店市境）项目            PPP           103.29                 0            前期准备阶段
许昌至信阳高速公路（漯河市境）项目              PPP           41.17                  0            中标
                                                                   114 / 427
                               2018 年年度报告
5.     报告期内境外项目情况
√适用 □不适用
                                                 单位：万元 币种：人民币
                    项目地区   项目数量（个）    总金额
安哥拉                                 1                       29,171.67
冈比亚                                 1                       25,096.18
刚果布                                 1                       34,638.61
刚果金                                 1                        7,260.00
喀麦隆                                 2                       90,596.00
科特迪瓦                               2                        1,237.00
肯尼亚                                 4                       66,579.43
老挝                                   1                        6,724.37
利比里亚                               1                       25,662.00
马来西亚                              10                      144,141.73
塞内加尔                               3                        4,652.49
桑给巴尔                               2                        4,781.81
泰国                                   1                       50,768.00
越南                                   1                       33,647.00
                      总计            31                      524,956.29
其他说明
□适用 √不适用
                                  115 / 427
                                                           2018 年年度报告
6.     存货中已完工未结算的汇总情况
√适用 □不适用
                                                                                                                 单位：万元 币种：人民币
           项目             累计已发生成本      累计已确认毛利               预计损失         已办理结算的金额       已完工未结算的余额
金额                            40,330,454.78        1,740,718.13                  1,137.37        39,345,578.24            2,724,457.29
7.     其他说明
□适用 √不适用
(五)      投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
                                                                 116 / 427
                                                                          2018 年年度报告
      (3) 以公允价值计量的金融资产
      √适用 □不适用
      截至报告期末，以公允价值计量的金融资产大部分来源于公司金融板块从事的投资业务，具体如下：
                             项目                              期初余额（元）               期末余额（元）       当期变动（元）      对当期利润的影响金额（元）
      以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产              7,157,253,756.84            7,416,539,278.44      259,285,521.60                -1,368,144,477.29
      衍生金融负债                                                98,178,277.89                                   -98,178,277.89                   98,178,277.89
      以公允价值计量的可供出售金融资产                          4,428,904,444.79            4,366,390,257.33      -62,514,187.46                   85,051,699.38
                             合计                              11,684,336,479.52           11,782,929,535.77       98,593,056.25                -1,184,914,500.02
      (六)      重大资产和股权出售
      □适用 √不适用
      (七)      主要控股参股公司分析
      √适用 □不适用
                                                                                                                                                      单位：万元
             公司名称                主要业务     子公司层级        注册资本               期末总资产        期末净资产      本期营业收入          本期净利润
绿地控股集团有限公司                 房地产开发     二级          2,264,901.03       103,805,733.87          11,348,784.80   34,842,645.75         1,642,367.68
绿地地产集团有限公司                 房地产开发     三级            200,000.00        32,757,955.66          2,197,923.43     4,776,200.67           649,264.60
南昌绿地申飞置业有限公司             房地产开发     三级             40,000.00             4,446,805.68        194,228.23          785,799.68        139,237.32
绿地集团成都置业有限公司             房地产开发     三级             12,000.00             3,441,302.56        364,221.01          450,731.33         37,030.45
河南老街坊置业有限公司               房地产开发     三级            121,000.00             4,280,880.25        572,590.54          645,996.62         65,068.15
广州绿地房地产开发有限公司           房地产开发     三级            185,000.00             5,217,927.09        673,156.60     1,174,433.03           172,452.28
绿地集团济南绿鲁置业有限公司         房地产开发     三级            234,000.00             1,407,115.52        359,419.89          284,218.92         50,925.78
南京绿地国际商务中心有限公司         房地产开发     三级              5,000.00             3,305,235.56        188,834.73          339,616.57         41,361.50
                                                                               117 / 427
                                                                          2018 年年度报告
绿地香港控股有限公司                房地产开发         五级           50 亿港币           8,585,473.68   1,120,104.09   1,494,337.71   98,604.51
绿地金融投资控股集团有限公司     投资与资产管理        三级         900,000.00            3,561,895.16   1,625,425.02     140,776.82   199,440.93
绿地城市投资集团有限公司         投资与资产管理        三级         950,000.00            6,751,044.31   1,012,895.99   5,323,213.20   81,406.78
绿地城市建设发展集团有限公司     投资与资产管理        三级         700,000.00              962,631.43     164,207.95   3,661,332.95   30,519.10
贵州建工集团有限公司               房屋建筑业          三级         167,941.00            6,101,371.12     403,234.34   5,853,685.01   73,968.82
江苏省建筑工程集团有限公司         房屋建筑业          四级         125,658.00            3,205,105.71     388,901.84   3,394,458.44   52,926.57
西安建工集团有限公司               房屋建筑业          三级           44,118.00           2,894,035.82     431,470.99   1,878,400.30   27,684.21
绿地能源集团有限公司             石油及制品批发        三级         263,635.00              601,490.43    -219,642.05   1,614,742.54   -13,799.94
     注：上表中子公司采用的会计政策如与母公司存在差异，则其财务数据为按母公司口径调整后的数据。
     (八)     公司控制的结构化主体情况
     □适用 √不适用
                                                                              118 / 427
                                    2018 年年度报告
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)    行业格局和趋势
√适用 □不适用
    2019 年，外部经济环境依然错综复杂，但综合各方面的情况来看，很多积极的因素正在增加，
总体形势较上一年度将有所好转。
    从宏观经济来看，中国经济虽然将继续面临较大的下行压力，但仍然处于重大战略机遇期。
为了提振市场信心，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，国家将加大逆
周期调控力度，很多政策口径较去年将有不同程度调整。比如：中美贸易摩擦经过双方多轮磋商，
摩擦和冲突的强度将出现阶段性缓和，有助于稳定市场预期；三大攻坚战将继续推进，但“一刀
切”的去杠杆、防风险做法将改变，为了解决民营企业和小微企业融资难融资贵问题，流动性将
保持合理充裕，市场资金面将适度宽松；供给侧改革将深入实施，但同时也将稳定总需求，并进
一步挖掘投资潜力，发挥投资关键作用。
    从产业格局来看，在我国经济转型升级的过程中，结构性分化将不断凸显，部分产业面临相
对困难的局面，但也有很多产业潜力巨大。比如：在贸易摩擦的背景下，国家将更加强调改善消
费环境、增强消费能力、促进形成强大的国内市场，商贸、旅游、养老、医疗等大消费领域将得
到更加充分的发展；在“补短板”的政策导向下，中央将较大幅度增加地方政府专项债券规模，
加大城际交通、市政基础设施等投资力度，基建产业仍然面临较大发展机遇；金融监管环境正在
好转，金融产业面临触底反弹的机遇；科技创新受到前所未有的关注，国家将在资本市场设立科
创板，发展科创产业以及依托高科技推动传统产业转型升级都具有广阔空间。
    从房地产行业来看，我国深度城镇化将继续推进，国家将督促落实 1 亿转移人口落户目标，
刚需等正常居住需求将得到支持。在宏观经济政策预调微调的大背景下，房地产调控也将以稳为
主，随着部分地区房价地价泡沫有所挤出，影响房地产行业的“一揽子综合因素”将发生积极的
变化，市场景气度将有所反弹，“高位趋稳、总体回升、结构分化”将成为市场的基本格局。可
以预见，在“中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展”的城镇化模式下，能级较高的省
会城市和有溢出效应的成长性地区将率先反弹回升；但与此同时，部分前期房价地价已快速上涨
而又缺乏人口及产业支撑的三四线城市将面临挑战。
    从改革举措来看，为了增强经济发展的动力与活力，国家将继续深化市场化改革、扩大高水
平开放。一方面，国资国企改革将加快推进，努力实现从管企业向管资本转变，混合所有制改革
也将加快推进，竞争中性原则将进一步确立，将为投资并购、资本运作创造更好的条件。另一方
面，国家将进一步扩大进口贸易，“买全球、卖全球”的跨境商贸将面临大有可为的机遇。此外，
国家将实施更大力度的简政放权和减税降费，企业营商环境将进一步改善。
                                       119 / 427
                                     2018 年年度报告
(二)    公司发展战略
√适用 □不适用
    未来，公司将积极顺应全球经济发展的趋势，牢牢把握中国经济结构调整和转型升级的历史
性契机，以“公众化、资本化、国际化”为立意，不断提升房地产主业的核心竞争力，不断提升 “大
基建、大金融、大消费”等多元产业的能级，不断拓展投资并购与资本经营的内涵，从而将公司
打造成一家主业突出、多元发展、全球经营、产融结合，并在房地产、金融、基建、消费等多个
行业具有领先优势的本土跨国公司，努力从“中国的绿地”转变为“世界的绿地”。
(三)    经营计划
√适用 □不适用
    2019 年，公司将立足新的历史起点，全面辩证把握内外部环境的变化，全面贯彻落实高质量
发展的理念，以更加积极进取、更加主动作为、不断攻坚克难、持续向前奔跑的精神状态，狠抓
发展不放松，提质增效不动摇，深化改革不松懈，确保各项工作取得新的更大成绩，为迈向万亿
规模、进军世界一流企业打下决定性的基础。
    2019 年工作的总体目标：一是稳中有进。确保各项主要经济指标稳步增长，争取营业收入超
过 3950 亿元，利润总额超过 267 亿元，使公司的发展能级再上新台阶。二是稳中有优。进一步提
升质量和效益，增强盈利能力，改善现金流状况，提升资本实力，优化资产负债结构，使公司的
发展水平再上新台阶。三是稳中有为。持续推动重大改革、创新、转型、协同成果落地，不断形
成新的发展亮点，不断构筑新的战略优势，使公司的核心竞争力再上新台阶。
    2019 年，公司重点工作如下：
    1.抢抓机遇，创新转型，推动房地产主业高质量发展
    2019 年，房地产主业一方面要以市场为导向，调整结构，抢抓机遇，精准施策，着力提升业
绩表现；另一方面，要坚定不移推动质量变革、效率变革、动力变革，提升核心竞争优势，实现
高质量发展。
    （1）增强营销效能，狠抓市场业绩。要围绕全年销售目标，全力抓市场、抓去化、抓回款、
促业绩。深入研究市场。进行扎实的调研分析，真正把握市场、读懂消费者，并在此基础上做好
产品定位工作。从“改变生活方式、改善生活品质”的高度，提升产品定位的立意，真正做到引
领市场、吸引消费者。灵活制定策略。在市场分化的条件下，继续实施分类管理。根据不同地区、
不同项目的行情和走势，制定不同的销售策略，提升去化速度与质量。狠抓新盘销售。加强产供
销衔接，推动适销新盘项目及时入市。做好产品展示，做足做透市场推广，提高首开去化率。强
化重点楼盘管理。狠抓库存去化。坚持分类管理、市场化定价，狠抓去库存。对商办类产品，通
过“先运营后销售”、“持有一部分销售一部分”等途径，助力库存去化。狠抓大单销售。组织
专门力量，制定有效的激励措施，着力通过政企合作、机构大单、资产证券化等形式，提高商办
                                        120 / 427
                                    2018 年年度报告
类产品的大单去化和大单定制工作水平。狠抓回款工作。实施严格的考核，加快回款进度，促进
现金回笼，提高销售质量。
    （2）优化投资结构，加强项目拓展。抓住市场反弹回升而地价又相对合理的契机，延续上
一年的总体思路，全力以赴加大拓展力度，多拿地，拿好地。找准重点拓展市场。重点聚焦市场
行情反弹回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长性地区，加强投资拓展。
对三四线城市，要根据人口、产业、前期价格涨跌、市场后劲等因素，具体问题具体分析，有选
择性地进行项目拓展。着力获取重大战略性项目。继续围绕城市功能打造、高铁经济发展、特色
小镇建设、现代产业园开发等题材，发挥产业协同优势，着力获取重大战略性项目。实施货值动
态管理。保持货值均衡增长，不断优化货值结构，为房地产主业高质量、可持续发展打下基础。
    （3）强化过程管控，提升运营质量。继续提高周转效率。要聚焦核心环节，加强工作衔接，
不断提升项目周转效率，确保主力项目供应，掌握工作主动权。同时，强化以项目运营为核心的
管控模式，通过项目全周期管理，跟踪项目核心指标数据，提升项目整体运营质量与盈利水平。
加强工程管控。实施“以销定产”的工程管控模式，增加有效开工。强化标准工期管理，加快适
销项目上市供应节奏，着力形成有效供应和有效产能。强化目标管理和品质管控，提高工程质量
和运营质量，高质量完成按期竣工交付任务，着力增加竣工结转量。强化成本管控。在确保定位
品质的前提下，以投资回报率目标倒逼降成本工作。实施限额设计管控和标准成本管理，加强供
应链管理，继续推进甲供直采，提高合约管控水平。
    （4）加强技术研发，提升产品竞争力。围绕“提供现代化生活方式”的要求，以产品力为
中心，全面加强技术管理和产品研发，着重推进标准化、创新、科技“三提升”工作，增强引领
市场、引领消费者的能力。提升标准化水平。要从规划设计到产品塑造各环节，对标准化工作进
行再完善、再提升。特别是对大批量、可复制的产品，要加快标准推广落地，着力提升标准化使
用率。提升创新能力。要践行新的城市规划建设理念，着力提高规划设计水平。特别是要重点围
绕高铁新城、特色小镇、城市会展、现代贸易港等重大项目，提高整体规划的设计水平和技术竞
争力。要梳理和完善基础产品线，推动产品线迭代更新，提高产品竞争力和影响力。要着力加强
重点、标杆项目建设，通过产品力塑造，提升品牌说服力和行业影响力。提升科技含量。要顺应
建筑科技化、智能化、健康化等潮流，全面加强人工智能、节能环保等新技术、新工艺、新材料
的应用，打造“绿地健康宅”、“绿地科技宅”等引领性的市场形象。
    （5）强化资源整合，提升运营服务。切实树立“运营服务创造价值”的理念，以运营服务
的思维来促进转型发展。对涉及城市功能、产业内容的重大战略性项目，要整合公司内外部两种
资源，强化资源导入和功能运营，进一步彰显绿地“城市运营商”的品牌效应。对商办类项目，
要加强资产管理运营，并通过政企联动等方式强化中小企业配套服务，不断提高项目出租水平和
市场形象，为产品去化及资产证券化创造条件。此外，要进一步抓好物业管控体系和用户服务体
系建设，提高客户服务水平，提升客户满意度。
    2.进一步加快多元产业发展，提升产业能级，提高行业地位，增强协同效应
    （1）大基建产业
                                       121 / 427
                                    2018 年年度报告
    大基建产业要顺应国家加大基础设施领域“补短板”力度的趋势，内涵式增长和外延式增长
并重，进一步加快发展；同时，不断提升核心竞争力，确保“既铺摊子又上台阶”。一是扩大业
务规模。一方面，要抓住基建投融资环境好转的机遇，加强市场拓展，着力获取重大项目，进一
步放大业务规模。另一方面，要继续推进基建企业并购工作，着力并购有体量、有专长、有影响
力的企业，形成新的增长点。二是形成发展合力。积极推动绿地大基建产业集团实际运作，逐步
推动各基建单位的股权、资源、市场、流程、采购等核心环节走向统一管理，形成发展合力。三
是提升资金实力。加强投融资能力建设，强化现金流管理，提升资金管理能力。四是提升科技水
平。以成立绿地大基建技术研究院为契机，积极推进建筑装配化及工业化，加强人工智能与建筑
施工的深度融合，主动研究采用新技术、新材料、新工艺、新设备，推动大基建产业从低附加值
劳动密集型向高附加值技术密集型升级。
    （2）大金融产业
    大金融产业要把握国家深化金融体制改革的趋势，加强核心能力建设，积极获取优势资源，
开拓新的增长点。一是推进社会化融资募资。要着力打造市场化的财富管理团队，完善线上线下
并举的营销渠道，持续推进社会化募资融资，放大资金规模。二是继续抓好常规业务经营。房地
产基金等债权业务要抓住市场契机，加大业务模式创新，通过结构化基金等方式，进一步放大业
务规模。股权投资业务要做好项目筛选、投资、管理、退出等工作，促进短、中、长期滚动发展。
三是推进重大项目资本运作。要进一步挖掘和盘活公司存量资产和未来资源，通过资产证券化等
手段提高资产溢价水平。
    （3）大消费产业
     大消费产业要紧紧抓住我国消费升级和建设强大国内市场的契机，在已经确立的战略框架
下，进一步充实内容、夯实基础、提升水平，确保实现更大跨越。商贸产业。一是提高贸易港建
设运营水平。着力在引入“好企业、好产品”上下功夫，强化上下游功能整合集成，形成进口贸
易产业链优势；定期举办采购对接会、新品发布会、进口商品展销等主题活动，塑造进口商品集
散地、首发地的市场形象；推动贸易港向全国延伸布局，赴各省开展路演活动，扩大辐射带动作
用。二是加快建立线上进口贸易平台。依托贸易港积极打造线上一站式服务平台，推动海内外客
商入驻线上平台，进一步扩大商品交易品类，促进交易规模放量增长。三是全面放大海外直采规
模。加快拓展上游进口资源渠道，持续扩大商品品类及进口规模，打造海外直采核心竞争优势。
四是提升零售业务能级。加快零售门店拓展和开业，在一二线核心城市适当提高开店密度，同时
不断提升门店运营管理水平。酒店旅游产业。酒店业务方面，继续推进“轻资产”酒店管理输出，
积极并购国际酒店管理公司，快速扩大业务规模；走集约化管理、精细化运营的道路，构建中央
运营系统，调整业务组织架构，打造市场标杆项目，提升酒店运营管理水平；积极运用大数据、
云计算、人工智能等前沿技术，增加科技含量，提升客户体验。旅游业务方面，积极选择一批资
源稀缺、区位良好、环境优越的项目，推进旅游目的地建设，并不断提升内容运营水平；集成公
司旗下各类消费服务资源，积极打造“绿地生活综合体验馆”；完成上航国旅并购工作，搭建游
客资源运营通道。会展业务方面，加强与汉诺威、巴塞罗那等国际会展业巨头合作，加快团队搭
建及合资公司运作，提升公司会展场馆建设及运营水平。
                                       122 / 427
                                    2018 年年度报告
    （4）新兴产业
     科创、康养等新兴产业发展要进一步探索创新商业模式，更多依靠投资并购等资本经营手
段开拓新领域、打造新模式、形成新亮点。科创产业。继续瞄准前沿科技领域，以协同性强、影
响力大、成长性好为原则，进一步挖掘有潜力的科技创新项目，加强战略性的投资与合作。特别
是要以“赋能投资”的理念，投资孵化成长性的科技产业和科技企业，着力从场景应用、品牌植
入、资源协调等方面支持其快速成长并实现资产证券化。继续加强与高校及科研院所的合作，做
实做细“地产+科创”的文章，提升高校孵化园、城市科技园、科技产业城等科创平台的建设运营
水平。康养产业。继续做好康养居项目开工建设、开业运营及上下游资源整合等工作。下更大力
气创新市场营销模式，推进会籍产品销售。
     此外，要紧紧抓住上海建设“五个中心”、打响“四大品牌”、强化“四大战略支撑”的
历史性契机，进一步发挥公司主场优势、资源优势和产业多元优势，大力参与上海新一轮改革发
展，在更高的站位上推动公司相关产业快速发展。
     3.大力推进资本运作，进一步推动海外经营转型
     （1）资本运作。要抓住深化改革的机遇，强化资本经营的理念与思维，大力推进资本运作，
促进企业转型发展。一是提升资本实力。对有条件的单位实行增资扩股，引入外部资本，扩大权
益，降低企业总体资产负债率。二是推进投资并购。全面加大投资并购力度，使其成为发展新兴
产业的重要抓手和实现业绩增长的重要引擎。继续推进在谈并购项目，争取尽快落地。同时，进
一步加大参与中央及地方国有企业混合所有制改革的力度，着力筛选和推进一批体量较大、成长
性较强的项目，为公司持续成长提供新的支撑和助力。三是推进资产证券化。挖掘潜力资产，综
合运用 REITs、分拆、交易等手段实现资产证券化，提升溢价水平。
     （2）海外经营。要顺应国家监管政策导向，进一步推动海外经营转型。一方面，要加大海
外房地产项目调整力度，优化商业模式和营销策略，加快项目去化和资金回笼。另一方面，要围
绕“一带一路”沿线地区，重点发展基建、商贸、酒店旅游等海外业务，进一步优化海外业务结
构，提升全球资源配置能力和国际影响力。
     4.深化体制机制改革，提升管理水平，增强动力活力
     针对企业运行发展中存在的问题，要更多依靠深层次的体制机制改革来进行破解，从而进
一步提升管理水平，增强内在动力和活力。第一，深化体制机制改革。进一步推进考核奖惩、岗
位调整、薪酬待遇等制度改革，充分调动积极性和创造性。第二，加大筹融资力度。继续加强开
发贷等银行融资工作，同时拓宽融资渠道，确保融资规模实现增长。积极实施债务置换，减少短
债长投，进一步优化融资结构。继续抓好应收账款回款的工作。优化资产负债结构，降低资产负
债率。第三，提升企业管控能级。以问题为导向，统筹提升条上与块上、目标与过程的管控能力。
一是强化事业部管控，进一步明确事业部的中央管控模式。二是强化条线管控，提升横向各条线
工作的协调性和系统性。三是强化过程管控，严格执行目标责任制。第四，提升信息化水平。要
着力打造集成、共享、可视化的信息化系统，切实通过加强信息化建设，提升精细化运营管理水
平，为“万亿规模”企业有序运行提供技术支撑。第五，强化科技支撑。树立“科技创新是核心
                                         123 / 427
                                    2018 年年度报告
竞争力”的理念，营造“面向未来思考发展、拥抱科技构筑优势”的氛围，推动各产业板块嫁接
科技内容、增加科技含量，提高在行业中的核心竞争力。第六，加强风险管控。着力强化对重点
领域和关键环节的风险监测及管控。切实加强安全生产和质量管理，规避安全、质量风险。第七，
务实推进党建和企业文化建设。加强企业党建，强化廉洁从业管理，进一步推动优秀企业文化落
地，做好员工关怀工作。第八，继续推进精准扶贫。继续坚持市场化、产业化的大方向，在陕西、
贵州、云南三地务实推进精准扶贫工作。注重将扶贫工作与公司相关产业资源及在当地的投资发
展有机结合，促进相关已签约项目尽快落地、快速推进、取得实效。
(四)    可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、行业政策风险
    2018 年，在“房住不炒”、因城施策的主基调下，房地产调控政策已取得阶段性成效，市场
逐步趋于理性。2019 年，因城施策的调控政策仍将延续，但在宏观经济政策预调微调的大背景下，
调控也将发生结构性的调整。公司将密切关注重点城市的房地产政策，深入扎实地进行市场分析，
快速灵活地调整产品定位，保持公司稳步发展态势。
    2、财务风险
    在去杠杆、防风险的大背景下，市场整体融资环境仍处于较为严峻的态势中。而房地产又是
资金密集型行业，现金流对公司的重要性不言而喻。为此，公司将一方面坚持高周转的经营策略，
确保资金快速回笼，另一方面将加大融资力度，拓宽融资渠道，优化融资结构，加强现金流管理，
提高资金使用效率，确保资金链安全，增强公司抗风险能力。
    3、汇率风险
    随着国际化战略的不断推进，汇率波动对公司的影响日益明显。2018 年，国内经济下行压力
显著增大，叠加美国加息、缩表、中美贸易摩擦等因素，造成人民币较大幅度贬值，给公司带来
了一定的汇兑损失。为防范中长期汇率变动风险，公司将加强对汇率变动的跟踪研究，合理安排
外币融资规模，采取合适的汇率对冲方案，尽力减少汇率变动对公司的影响。
(五)    其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
                                        124 / 427
                                           2018 年年度报告
                                      第五节       重要事项
   一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
   (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
   √适用 □不适用
          公司历来重视对股东的回报，每年根据公司实际情况，制订合理的利润分配方案，自重大资
   产重组以来每年向股东派发现金红利占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率均
   超过 30%。
          2018 年 7 月，经 2017 年年度股东大会审议批准，公司实施了每 10 股派发现金红利 2.50 元
   （含税）的 2017 年度利润分配方案，现金分红比例达到 33.66%。
          2019 年 4 月 19 日，经九届董事会第四次会议审议批准，公司又提出了每 10 股派发现金红利
   3.00 元（含税）的 2018 年度利润分配预案，现金分红比例达到 32.09%。
          上述现金分红方案充分考虑了公司的经营状况、资金需求、未来发展及对投资者的合理回报，
   符合相关规定和公司现金分红政策，充分保护了投资者特别是中小投资者的利益。
   (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                       单位：元 币种：人民币
                       每 10 股                               分红年度合并报表    占合并报表中归
            每 10 股            每 10 股
 分红                  派息数              现金分红的数额     中归属于上市公司    属于上市公司普
            送红股              转增数
 年度                    (元)                （含税）         普通股股东的净利    通股股东的净利
            数（股）            （股）
                       （含税）                                     润              润的比率(%)
2018 年            0      3.00         0   3,650,446,315.50   11,374,784,738.83             32.09
2017 年            0      2.50         0   3,042,038,596.25    9,037,766,488.39             33.66
2016 年            0      2.50         0   3,042,038,596.25    7,207,299,216.95             42.21
   (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
   □适用 √不适用
   (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
        案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
   □适用 √不适用
                                              125 / 427
                                                                           2018 年年度报告
   二、承诺事项履行情况
   (一)   公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
   √适用 □不适用
                                                                                                                                               如未能及时
                                                                                                                         是否有                             如未能及时
                   承诺                                                 承诺                                                        是否及时   履行应说明
   承诺背景                        承诺方                                                              承诺时间及期限    履行期                             履行应说明
                   类型                                                 内容                                                        严格履行   未完成履行
                                                                                                                              限                            下一步计划
                                                                                                                                               的具体原因
                 股份限售   上海格林兰、上海城投   因本次发行股份购买资产获得的上市公司股份自     自股份登记至其名下     是，履行   是
                            集团、上海地产集团     该等股份于证券登记结算公司登记至其名下之日     之日起 36 个月内       完毕
                                                   起 36 个月内不转让
                 置入资产   上海格林兰、上海城投   本次重大资产重组实施完毕后第三个会计年度（本   本次重大资产重组实     是，履行   是
                 价值保证   集团、上海地产集团、   次重大资产重组实施完毕当年作为第一个会计年     施完毕后第三个会计     完毕
                 及补偿     平安创新资本、鼎晖嘉   度）结束时，上市公司将聘请相关中介机构对置入   年度（本次重大资产重
                            熙、宁波汇盛聚智、天   资产中采取市场比较法等评估方法进行评估的资     组实施完毕当年作为
                            宸股份、珠海普罗、国   产进行减值测试并出具专项审核意见。如该等资产   第一个会计年度）结束
与重大资产重组              投协力（注 1）         发生减值，绿地集团股东将对上市公司以股份或现   时
相关的承诺                                         金的方式进行补偿。
                 其他       上海格林兰             本次重大资产重组完成后，上海格林兰及其所控制   本次重大资产重组完     长期承     是
                                                   的其他子公司、分公司、合营或联营公司及其他任   成后                   诺
                                                   何类型企业将来不从事任何对上市公司及其子公
                                                   司房地产开发、能源核心主营业务构成直接或间接
                                                   竞争的生产经营业务或活动。如上市公司因上海格
                                                   林兰及相关企业违反前述承诺而遭受或产生的任
                                                   何损失或开支，上海格林兰将对上市公司予以现金
                                                   补偿。
                                                                               126 / 427
                                                     2018 年年度报告
其他   上海格林兰、上海城投   本次重大资产重组完成后及该等公司作为上市公     本次重大资产重组完   是         是
       集团、上海地产集团     司股东期间，就该等公司及其控制的其他企业与上   成后及该等公司作为
                              市公司及其控股子公司之间将来无法避免或有合     上市公司股东期间
                              理原因而发生的关联交易事项，该等公司及其控制
                              的其他企业将遵循市场交易的公开、公平、公正的
                              原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依
                              据有关法律法规的规定履行关联交易决策程序，依
                              法履行信息披露义务；该等公司及其控制的其他企
                              业将不通过与上市公司及其子公司的关联交易取
                              得任何不正当的利益或使上市公司及其控股子公
                              司承担任何不正当的义务。
其他   平安创新资本（注 2）   本次重大资产重组完成后及该等公司作为上市公     本次重大资产重组完   是，履行   是
                              司股东期间，就该等公司及其控制的其他企业与上   成后及该等公司作为   完毕
                              市公司及其控股子公司之间将来无法避免或有合     上市公司股东期间
                              理原因而发生的关联交易事项，该等公司及其控制
                              的其他企业将遵循市场交易的公开、公平、公正的
                              原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依
                              据有关法律法规的规定履行关联交易决策程序，依
                              法履行信息披露义务；该等公司及其控制的其他企
                              业将不通过与上市公司及其子公司的关联交易取
                              得任何不正当的利益或使上市公司及其控股子公
                              司承担任何不正当的义务。
其他   上海格林兰、上海城投   就绿地集团及下属公司存在的尚未取得权属证书     本次重大资产重组完   长期承     是
       集团、上海地产集团、   的房产，本次交易的交易对方承诺，如未来因该等   成后                 诺
       平安创新资本、鼎晖嘉   瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公司遭受
       熙、宁波汇盛聚智、天   任何损失，本次交易的交易对方将按照对绿地集团
       宸股份、珠海普罗、国   的持股比例，分别对上市公司予以股份或现金的方
       投协力                 式补偿，各股东之间不承担连带责任。
                                                         127 / 427
                                                                        2018 年年度报告
              其他       上海格林兰、上海城投   如因核查期内绿地集团存在未披露的国发[2010]     本次重大资产重组完    长期承   是
                         集团、上海地产集团、   10 号文、国办发[2013]17 号文中禁止的土地闲置   成后                  诺
                         平安创新资本、鼎晖嘉   等违法违规行为而给上市公司和投资者造成实际
                         熙、宁波汇盛聚智、天   损失的，将依法向上市公司和投资者承担民事赔偿
                         宸股份、珠海普罗、国   责任。
                         投协力
              其他       上海格林兰、上海城投   就绿地集团下属汽车 4S 店存在的租赁物业瑕疵，   本次重大资产重组完    长期承   是
                         集团、上海地产集团、   本次交易的交易对方承诺，如未来因该等瑕疵影响   成后                  诺
                         平安创新资本、鼎晖嘉   上市公司正常运营而导致上市公司遭受任何损失，
                         熙、宁波汇盛聚智、天   本次交易对方将按照对绿地集团的持股比例，分别
                         宸股份、珠海普罗、国   对上市公司予以股份或现金的方式补偿。
                         投协力
              其他       上海格林兰、上海城投   就绿地集团下属煤矿存在的部分经营资质尚未取     本次重大资产重组完    长期承   是
                         集团、上海地产集团、   得等瑕疵，本次交易的交易对方承诺，如未来因该   成后                  诺
                         平安创新资本、鼎晖嘉   等瑕疵影响上市公司正常运营而导致上市公司遭
                         熙、宁波汇盛聚智、天   受任何损失，交易对方将按照对绿地集团的持股比
                         宸股份、珠海普罗、国   例，分别对上市公司予以股份或现金的方式补偿。
                         投协力
    注 1：重大资产重组减值测试情况说明
    公司于 2015 年完成了资产置换及发行股份购买资产之重大资产重组事项。根据交易各方签署的《补偿协议》，在本次重大资产重组实施完毕后第三个会计年度（本次重大资
产重组实施完毕当年作为第一个会计年度）结束时，上市公司将聘请相关中介机构对置入资产中采取市场比较法等评估方法进行评估的资产进行减值测试并出具专项审核意见。
如该等资产发生减值，上海格林兰、上海城投集团、上海地产集团、平安创新资本、鼎晖嘉熙、宁波汇盛聚智、天宸股份、珠海普罗、国投协力等原绿地集团股东将对上市公司
以股份或现金的方式进行补偿。
    公司于 2018 年聘请东洲资产评估有限公司对重组置入资产中按采用市场法、收益法等评估的核心资产（简称减值测试资产，包括绿地控股集团有限公司母公司以及纳入评估
范围的 256 家子公司的存货、投资性房地产、房屋建筑物、无形资产-采矿权等）以 2017 年 12 月 31 日为基准日进行了评估。
                                                                           128 / 427
                                                                           2018 年年度报告
       本次进行评估的减值测试资产 2013 年末的账面价值简单合计金额为 2,069.84 亿元，以 2013 年 12 月 31 日为基准日的评估值为 2,318.10 亿元，考虑到股权比例后的评估值
为 2,160.80 亿元。根据东洲资产评估有限公司出具的东洲评报字【2018】第 0670 号《绿地控股集团有限公司部分资产减值测试项目资产评估报告》，以 2017 年 12 月 31 日为基
准日，相关减值测试资产评估值为 2,747.5 亿元，考虑到股权比例后的评估值为 2,553.3 亿元，未发生减值，不存在需要补偿的情况。
       公司于 2018 年聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司编制的《绿地控股集团股份有限公司关于重大资产重组置入资产中部分核心资产减值测试报告》进行了专项审
核。瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具了瑞华专审字【2018】31100006 号《关于绿地控股集团股份有限公司重大资产重组置入资产中部分核心资产减值测试报告的专项审
核报告》，结论如下：我们认为，《绿地控股集团股份有限公司关于重大资产重组置入资产中部分核心资产减值测试报告》在所有重大方面按照《上市公司重大资产重组管理办
法》（中国证券监督管理委员会令第 127 号）的有关规定及上海金丰投资股份有限公司（现更名为“绿地控股集团股份有限公司”）与绿地控股集团有限公司全体股东签署的《上
海金丰投资股份有限公司与绿地控股集团有限公司全体股东之补偿协议》的约定编制。在所有重大方面公允反映了绿地控股公司重大资产重组置入资产中部分核心资产减值测试
的结论。
       注 2：截至 2018 年 6 月末，平安创新资本已不再是公司股东，该承诺已履行完毕。
(二)     公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三)     业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
                                                                              129 / 427
                                     2018 年年度报告
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                              单位：万元 币种：人民币
                                                              现聘任
境内会计师事务所名称                         瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬                                                              440
境内会计师事务所审计年限                                                            4
                                              名称                        报酬
内部控制审计会计师事务所     瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）                     160
财务顾问                     海通证券股份有限公司                                   0
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司续聘瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2018 年度财务报告和内部控
制审计机构。2018 年度财务报告和内部控制审计费用分别为 440 万元和 160 万元。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
                                        130 / 427
                                   2018 年年度报告
七、面临暂停上市风险的情况
(一)     导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)     公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
                                      131 / 427
                                   2018 年年度报告
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
                                         132 / 427
                                             2018 年年度报告
      2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
      √适用 □不适用
          （1）2016 年 1 月，公司全资子公司绿地集团向上海格林兰借款人民币 12 亿元，借款期限为
      三年，借款年利率为 6.5%（同上海格林兰本身的融资成本），无需抵押或担保。报告期内，公司
      归还借款 2000 万元。截至报告期末，上述借款余额为 1.8 亿元。
          （2）2016 年 2 月 19 日，公司 2016 年第一次临时股东大会审议通过了公司全资子公司绿地
      集团拟向上海格林兰借款人民币 30 亿元的关联交易事项。上述借款期限不超过三年，可分批借入，
      借款年利率同上海格林兰本身的融资成本且不超过 6%。上述借款无需抵押或担保。截至报告期末，
      上述借款余额为 5 亿元，报告期内未发生变化。
          （3）2016 年 11 月 21 日，公司 2016 年第三次临时股东大会审议通过了拟向上海格林兰借款
      不超过人民币 100 亿元的关联交易事项。上述借款期限不超过三年，可按需分批借入，借款年利
      率按照上海格林兰实际向金融机构融资成本计算且不超过 5.5%。上述借款无需抵押或担保。截至
      报告期末，上述借款余额为 76 亿元，报告期内未发生变化。
          （4）2018 年 4 月 26 日，公司第八届董事会第二十八次会议审议通过了拟向上海格林兰借款
      不超过人民币 28 亿元的关联交易事项。上述借款期限不超过三年，可按需分批借入，借款年利率
      按照上海格林兰实际向金融机构融资成本计算且不超过 8.5%。上述借款无需抵押或担保。报告期
      内，在上述借款额度范围内共发生借款金额 20 亿元。
      3、 临时公告未披露的事项
      √适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
                                                                          关联方向上市公司
                                        向关联方提供资金
     关联方           关联关系                                                提供资金
                                  期初余额   发生额     期末余额     期初余额      发生额 期末余额
上海格林兰投资企     第一大股东                                     3,371,260.20                  0
业（有限合伙）
上海城投（集团）有    参股股东                                     12,000,000.00                  0
限公司
              合计                                                 15,371,260.20                  0
      (五) 其他
      □适用 √不适用
                                                133 / 427
                              2018 年年度报告
十五、重大合同及其履行情况
(一)   托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
                                 134 / 427
                                                                               2018 年年度报告
         (二)     担保情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                                               单位: 万元    币种: 人民币
                                                               公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
                       担保方与上市                                  担保发生日期       担保       担保                担保是否已   担保是 担保逾期 是否存在 是否为关         关联
         担保方                              被担保方    担保金额                                           担保类型
                        公司的关系                                   (协议签署日)     起始日      到期日               经履行完毕   否逾期     金额     反担保    联方担保    关系
绿地控股集团有限公司    全资子公司    上海海外联合投资   20,442.25    2006.06.12    2006.06.13   2020.06.13 连带责任       否         否                    否       是      参股子
                                      股份有限公司                                                          担保                                                             公司
绿地控股集团有限公司    全资子公司    上海海外联合投资    7,673.05    2017.01.25    2017.01.25   2019.12.05 连带责任       否         否                    是       是      参股子
                                      股份有限公司                                                          担保                                                             公司
绿地控股集团有限公司    全资子公司    华源集团            5,000.00    2004.03.19    2004.03.19   2005.11.01 连带责任       否         是     5,000.00       否       否
                                                                                                            担保
绿地控股集团有限公司    全资子公司    佛山市彩管置业有   15,000.00    2018.12.03    2018.12.15   2021.12.24 连带责任       否         否                    否       是      参股子
                                      限公司                                                                担保                                                             公司
绿地地产集团有限公司    全资子公司    苏州辉煜置业有限   42,000.00    2017.08.05    2017.08.05   2019.07.15 连带责任       否         否                    否       是      参股子
                                      公司                                                                  担保                                                             公司
广州绿地房地产开发有    全资子公司    广州市晖邦置业有   18,500.00    2018.11.19    2018.11.20   2021.11.19 连带责任       否         否                    否       是      参股子
限公司                                限公司                                                                担保                                                             公司
江苏省交通工程集团有    控股子公司    江苏省镇江船厂      1,755.06    2016.04.19    2016.04.19   2019.04.14 连带责任       否         否                    否       否
限公司                                （集团）有限公司                                                      担保
江苏省交通工程集团有    控股子公司    江苏省镇江船厂      1,755.06    2016.04.19    2016.04.19   2019.04.14 连带责任       否         否                    否       否
限公司                                （集团）有限公司                                                      担保
江苏省交通工程集团有    控股子公司    江苏省镇江船厂      1,755.06    2016.04.19    2016.04.19   2019.04.14 连带责任       否         否                    否       否
限公司                                （集团）有限公司                                                      担保
江苏合发集团有限责任    控股子公司    江苏省镇江船厂      3,000.00    2017.06.10    2017.06.12   2019.06.12 连带责任       否         否                    否       否
公司                                  （集团）有限公司                                                      担保
                                                                                    135 / 427
                                                                           2018 年年度报告
江苏合发集团有限责任   控股子公司   江苏省镇江船厂     2,200.00   2018.03.24   2018.03.24    2019.03.24 连带责任   否   否   否   否
公司                                （集团）有限公司                                                    担保
江苏合发集团有限责任   控股子公司   江苏省镇江船厂     1,370.00   2018.05.31   2018.05.31    2019.05.07 连带责任   否   否   否   否
公司                                （集团）有限公司                                                    担保
江苏合发集团有限责任   控股子公司   江苏省镇江船厂     1,500.00   2018.04.12   2018.04.12    2019.01.27 连带责任   否   否   否   否
公司                                （集团）有限公司                                                    担保
江苏合发集团有限责任   控股子公司   江苏省镇江船厂     1,690.00   2016.09.30   2017.04.11    2019.04.11 连带责任   否   否   否   否
公司                                （集团）有限公司                                                    担保
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   4,800.00   2017.11.23   2018.01.09    2019.01.07 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   2,200.00   2017.11.23   2018.01.09    2019.01.07 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   1,200.00   2017.10.31   2018.01.15    2019.01.14 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   4,800.00   2016.06.21   2018.01.17    2019.01.17 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   2,195.00   2017.10.31   2018.02.09    2019.02.08 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   5,000.00   2016.06.21   2018.02.11    2019.02.09 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   4,000.00   2017.12.26   2018.04.12    2019.03.22 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   1,000.00   2018.04.24   2018.04.25    2019.04.23 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   1,500.00   2018.04.24   2018.08.10    2019.04.23 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
                                                                               136 / 427
                                                                           2018 年年度报告
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   2,000.00   2018.01.19   2018.05.16    2019.05.15 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   5,000.00   2018.06.11   2018.06.12    2019.06.10 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   3,000.00   2018.01.19   2018.06.13    2019.06.12 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   2,200.00   2018.02.12   2018.08.31    2019.08.30 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   3,708.00   2018.02.12   2018.09.14    2019.09.13 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   3,603.00   2018.02.12   2018.11.05    2019.11.04 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   8,000.00   2018.09.18   2018.09.18    2019.09.17 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程    500.00    2018.01.19   2018.07.23    2019.01.23 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程    300.00    2018.01.19   2018.08.02    2019.02.01 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   1,240.00   2018.06.21   2018.08.20    2019.02.20 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   1,250.00   2018.06.21   2018.08.31    2019.02.28 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   1,000.00   2017.12.26   2018.07.18    2019.03.25 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程   1,500.00   2018.04.24   2018.08.15    2019.04.15 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                            担保                           公司
                                                                               137 / 427
                                                                            2018 年年度报告
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程    3,468.00   2018.06.21   2018.08.09    2019.05.29 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程    1,200.00   2018.01.19   2018.07.24    2019.07.18 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程    1,023.20   2018.02.12   2018.09.06    2019.01.31 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程      80.00    2018.02.12   2018.11.05    2019.02.02 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程    5,845.41   2016.06.21   2016.08.16    2019.02.28 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程    5,845.41   2016.06.21   2016.11.11    2019.03.01 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程      255.61   2018.02.12   2018.10.31    2019.06.30 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程    3,547.10   2016.06.21   2017.01.17    2019.08.30 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程    6,340.59   2016.06.21   2017.06.19    2020.06.15 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程      300.00   2018.02.12   2018.02.12    2020.01.25 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程      170.77   2018.02.12   2018.10.31    2020.06.30 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津三建建筑工程    1,630.25   2018.02.12   2018.07.04    2020.07.31 连带责任   否   否   是   是   参股子
有限公司                            有限公司                                                             担保                           公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司   天津建达房地产开   30,000.00   2015.08.18   2015.08.18    2019.02.15 连带责任   否   否   否   是   参股子
有限公司                            发有限公司                                                           担保                           公司
                                                                                138 / 427
                                                                                 2018 年年度报告
天津市建工集团（控股） 控股子公司      天津建达房地产开   14,700.00    2017.09.24    2017.09.24    2019.08.16 连带责任        否        否                 否       是      参股子
有限公司                               发有限公司                                                              担保                                                         公司
天津市建工集团（控股） 控股子公司      天津建达房地产开   19,600.00    2017.09.24    2017.09.24    2020.07.24 连带责任        否        否                 否       是      参股子
有限公司                               发有限公司                                                              担保                                                         公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）                                                                                                                           106,693.83
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）                                                                                                                        277,642.82
                                                                         公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                                                      5,621,189.46
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                                                                                                                  10,811,155.93
                                                                      公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                                                                                                    11,088,798.75
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                                                                158.18
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                                                                                                                                    0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）                                                                                                    9,667,664.97
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）                                                                                                                                7,583,583.44
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                                                                                                       9,667,664.97
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明                                                                                       （1）逾期担保情况：2004年中国华源集团有限公司（“华源集团”）和绿地集团互保，在
                                                                                                   农业银行贷款5,000万元，绿地集团按期还款，华源集团逾期未还。后农业银行上海分行委
                                                                                                   托中国长城资产管理公司上海办事处（“长城资管”）接手。2015年6月，华源集团宣告破
                                                                                                   产。长城资管向华源集团申报了相关债权，同时通过法院向绿地集团主张相关权利。2017
                                                                                                   年1月，一审法院判决绿地集团应于华源集团破产程序终结后十日内偿付长城资管在华源集
                                                                                                   团破产程序中未受清偿的相关债权。目前，华源集团破产程序尚在进行中。
                                                                                                   （2）江苏合发集团有限责任公司、天津市建工集团（控股）有限公司均为公司于报告期
                                                                                                   内收购并纳入合并报表范围的子公司。
                                                                                    139 / 427
                                               2018 年年度报告
(三)       委托他人进行现金资产管理的情况
1.     委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
                                                                                      单位：元 币种：人民币
               类型                资金来源   发生额             未到期余额           逾期未收回金额
私募基金产品                       自有资金     525,500,000.00       725,500,000.00
并购基金                           自有资金                        1,800,000,000.00
资管产品                           自有资金                          550,000,000.00
银行理财产品                       自有资金   2,265,500,000.00       890,260,000.00
券商理财产品                       自有资金                          222,406,727.80
结构性存款                         自有资金     345,000,000.00       100,000,000.00
国债逆回购                         自有资金   1,663,400,000.00       732,400,000.00
其他情况
□适用 √不适用
                                                  140 / 427
                                                                                2018 年年度报告
           (2) 单项委托理财情况
           √适用 □不适用
                                                                                                                                                单位：元 币种：人民币
                                                                                            报酬   年化   预期收                                   是否经   未来是否   减值准备
                 委托理                      委托理财起   委托理财终   资金     资金                                  实际          实际收回
   受托人                   委托理财金额                                                    确定   收益     益                                     过法定   有委托理   计提金额
                 财类型                       始日期        止日期     来源     投向                               收益或损失            情况
                                                                                            方式   率     (如有)                                    程序     财计划     (如有)
国泰基金管理     私募基     981,010,824.11   2017.10.16   2018.10.16   自有   二级市场      实际                   620,963,072.81   已到期收         是        否
有限公司         金产品                                                资金                 收益                                    回
上海天戈投资     私募基      70,000,000.00   2016.12.31     2019.2.1   自有   二级市场      实际                   -18,505,397.43   已到期收         是        否
管理有限公司     金产品                                                资金                 收益                                    回
上海天戈投资     私募基     130,000,000.00    2017.4.25     2019.2.1   自有   二级市场      实际                   -53,070,027.83   已到期收         是        否
管理有限公司     金产品                                                资金                 收益                                    回
北京淳信资本     私募基     525,500,000.00      2018.10       2021.1   自有   固定收益      实际                                                     是        否
管理有限公司     金产品                                                资金   市场          收益
中金祺智（上     并购基   1,800,000,000.00    2016.1.31                自有   ipo、         实际                   345,282,259.49                    是        否
海）股权投资中   金                                                    资金   pre-ipo       收益
心（有限合伙）                                                                项目
深圳市众金汇     资管产     430,000,000.00   2017.12.29    15 天顺延   自有                 固定   5%                               已收回           是        否
资产管理有限     品                                                    资金                 收益                                    5000 万元
公司
深圳市众金汇     资管产     170,000,000.00   2017.12.29    15 天顺延   自有                 固定   5%                                                是        否
资产管理有限     品                                                    资金                 收益
公司
           其他情况
           □适用 √不适用
                                                                                      141 / 427
                                                                                 2018 年年度报告
         (3) 委托理财减值准备
         □适用 √不适用
         2.    委托贷款情况
         (1) 委托贷款总体情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                                            单位：元 币种：人民币
                    类型                     资金来源                         发生额                      未到期余额                        逾期未收回金额
         银行委托贷款                         自有资金                          5,459,000,000.00                 6,459,855,500.00                       284,884,733.62
         其他情况
         □适用 √不适用
         (2) 单项委托贷款情况
         √适用 □不适用
                                                                                                                                            单位：元 币种：人民币
                                                                                                                                                       是否   未来是     减值准
                 委托                                                                       报酬   年化   预期收
                                            委托贷款起   委托贷款终   资金      资金                                      实际                         经过   否有委     备计提
   受托人        贷款      委托贷款金额                                                     确定   收益     益                        实际收回情况
                                             始日期        止日期     来源      投向                                   收益或损失                      法定   托贷款     金额(如
                 类型                                                                       方式   率     (如有)
                                                                                                                                                       程序    计划       有)
上海银行股份     银行      150,000,000.00   2018.6.14    2020.6.14    自有   房地产行业     委贷   14%                17,261,006.28   148,090,000.00   是       否
有限公司漕河     委托                                                 资金                  利息
泾支行           贷款
上海银行股份     银行      120,000,000.00   2018.6.8     2020.6.8     自有   房地产行业     委贷   14%                17,101,257.88   80,000,000.00    是       否
有限公司漕河     委托                                                 资金                  利息
泾支行           贷款
                                                                                    142 / 427
                                                                            2018 年年度报告
上海银行股份   银行   160,000,000.00   2017.8.22    2019.8.21    自有   房地产行业     委贷   12%   12,396,226.42   90,000,000.00    是   否
有限公司漕河   委托                                              资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行   200,000,000.00   2018.4.3     2020.4.2     自有   房地产行业     委贷   14%   25,526,729.57   111,054,500.00   是   否
有限公司漕河   委托                                              资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行   700,000,000.00   2014.3.10    2016.3.9     自有   莆田市正鼎     委贷   16%                   425,246,809.68   是   否
有限公司漕河   委托                                              资金   房地产开发     利息
泾支行         贷款                                                     有限公司
上海银行股份   银行   400,000,000.00   2016.11.17   2019.5.15    自有   房地产行业     委贷   10%   35,830,192.58   70,000,000.00    是   否
有限公司漕河   委托                                              资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行   200,000,000.00   2017.4.25    2020.4.25    自有   房地产行业     委贷   12%   21,317,610.06   90,000,000.00    是   否
有限公司漕河   委托                                              资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行   120,000,000.00   2017.8.29    2019.8.28    自有   房地产行业     委贷   12%   18,301,886.79                    是   否
有限公司漕河   委托                                              资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行   450,000,000.00   2017.11.9    2019.11.8    自有   房地产行业     委贷   12%   53,615,408.82   200,000,000.00   是   否
有限公司漕河   委托                                              资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行   250,000,000.00   2017.12.21   2019.12.20   自有   房地产行业     委贷   11%   31,767,557.66                    是   否
有限公司漕河   委托                                              资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行   650,000,000.00   2018.7.18    2019.1.17    自有   房地产行业     委贷   36%      613,207.55                    是   否
有限公司漕河   委托                                              资金                  利息
泾支行         贷款
                                                                               143 / 427
                                                                              2018 年年度报告
上海银行股份   银行     769,000,000.00   2018.7.19    2019.1.18    自有   房地产行业     委贷   5%     1,160,754.72                   是   否
有限公司漕河   委托                                                资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行     200,000,000.00   2018.7.5     2020.7.5     自有   房地产行业     委贷   5%    20,545,597.49                   是   否
有限公司漕河   委托                                                资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行   1,000,000,000.00   2018.8.10    2019.3.10    自有   房地产行业     委贷   10%    7,202,302.94                   是   否
有限公司漕河   委托                                                资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行     300,000,000.00   2018.8.29    2019.8.28    自有   房地产行业     委贷   17%   26,094,339.62                   是   否
有限公司漕河   委托                                                资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行     520,000,000.00   2018.9.12    2020.9.11    自有   房地产行业     委贷   15%   45,829,769.40                   是   否
有限公司漕河   委托                                                资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行     600,000,000.00   2018.9.11    2019.9.10    自有   房地产行业     委贷   14%   45,113,207.55                   是   否
有限公司漕河   委托                                                资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行     250,000,000.00   2018.9.25    2020.9.24    自有   房地产行业     委贷   16%   18,522,012.58                   是   否
有限公司漕河   委托                                                资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行     700,000,000.00   2018.12.21   2019.6.21    自有   房地产行业     委贷   16%      728,740.83                   是   否
有限公司漕河   委托                                                资金                  利息
泾支行         贷款
上海银行股份   银行     130,000,000.00   2017.11.28   2019.11.28   自有   房地产行业     委贷   12%   18,836,666.67   60,000,000.00   是   否
有限公司漕河   委托                                                资金                  利息
泾支行         贷款
                                                                                 144 / 427
                                                                                2018 年年度报告
上海银行股份      银行     180,000,000.00   2017.9.19   2019.3.19   自有   房地产行业      委贷   12%   23,020,000.00   40,000,000.00   是   否
有限公司漕河      委托                                              资金                   利息
泾支行            贷款
交通银行陕西      银行     50,000,000.00    2015.4.30   2016.4.28   自有   延安丰瑞达      委贷   15%   28,764,487.33   39,868,456.70   是   否
省分行            委托                                              资金   工贸有限公      利息
                  贷款                                                     司
         其他情况
         √适用 □不适用
               上述委托贷款大部分为公司金融板块所从事的房地产债权投资业务，通常设有足额的抵押物或担保。逾期委托贷款中，公司提供给莆田市正鼎房地
         产开发有限公司的委托贷款有房产和在建工程做抵押，并设有担保，报告期内收回贷款金额 1.35 亿元,累计已收回贷款金额 4.25 亿元；公司提供给延安
         丰瑞达工贸有限公司的委托贷款设有土地抵押，报告期内收回贷款金额 3986.85 万元。
         (3) 委托贷款减值准备
         □适用 √不适用
         3.     其他情况
         □适用 √不适用
         (四)      其他重大合同
         □适用 √不适用
                                                                                   145 / 427
                                      2018 年年度报告
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
     1、2016 年 2 月 19 日，公司召开 2016 年第一次临时股东大会审议通过了非公开发行 A 股股
票事宜的相关议案；2016 年 6 月 13 日，公司召开 2016 年第二次临时股东大会审议通过了公司非
公开发行 A 股股票方案调整的相关议案；2016 年 8 月 5 日，公司召开第八届董事会第十一次会议
再次对非公开发行 A 股股票方案进行了调整；2017 年 2 月 17 日、2018 年 1 月 31 日、2019 年 2
月 18 日，公司分别召开 2017 年第一次临时股东大会、2018 年第一次临时股东大会、2019 年第一
次临时股东大会审议通过了延长非公开发行 A 股股票股东大会决议有效期及授权有效期的相关议
案。目前上述非公开发行 A 股股票事宜尚处于中国证监会审核过程中。
     2、2015年6月18日，公司收到了中国证监会对公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联
交易事项的正式核准文件。2015年6月26日，本次重大资产重组涉及的置入资产绿地集团的股权过
户手续及相关工商登记完成。2015年6月30日，本次发行股份购买资产新增A股股份的登记手续办
理完毕，其中向上海地产集团发行的股份，为考虑了本次重大资产重组涉及的置出资产与上海地
产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换后所获得的股份。目前，公司重大资产重组主要
相关事项已实施完毕。重大资产重组置出资产涉及的全部资产及负债，大部分已办理完毕过户或
转移手续，尚未完成过户或转移手续的如下：
     （1）上海馨丰投资管理有限公司49%股权（已完成产权交易所交易手续）
     （2）上海黑石股权投资合伙企业（有限合伙）6%有限合伙份额
     上述尚未完成过户或转移手续的置出资产对公司资产、负债及利润已不产生任何影响。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)       上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1.     精准扶贫规划
√适用 □不适用
     为积极响应中央关于“坚决打好精准脱贫等三大攻坚战”的号召，发挥企业在产业扶贫中的
示范引领作用，公司拟于 2018 年至 2020 年三年内，以“产业扶贫为主、慈善捐助为辅”的方式，
向上海对口扶贫的云南、贵州及公司重点投资的陕西三地重点贫困地区总计投入 100 亿元，帮助
当地脱贫攻坚。其中，95 亿元为扶贫产业投资基金，重点通过市场化、产业化方式，围绕公司核
心主业和多元产业，定向投资具有协同效应的当地潜力企业、项目，提高贫困地区“造血”能力；
5 亿元为扶贫慈善专项基金，重点用于对贫困群众的助学、助医、助老、助困等民生事业。
     根据上述战略计划，公司积极与相关省份加强沟通，报告期内分别与陕西省政府、昆明市政
府、遵义市政府签署了产业扶贫合作协议。2018 年 2 月 2 日，公司与陕西省政府签署总投资 30
亿元的产业扶贫合作协议，与延川县结成对口帮扶关系，并成立合资公司“绿地梁家河集团有限
                                         146 / 427
                                     2018 年年度报告
公司”，推进产业扶贫工作。2018 年 4 月 27 日，公司与昆明市政府签署总投资 35 亿元的产业扶
贫合作协议，并与禄劝县等贫困县结成对口帮扶关系。2018 年 5 月 18 日，公司与遵义市政府签
署总投资 35 亿元的产业扶贫战略合作协议，并与桐梓县等贫困县结成对口帮扶关系。
2.   年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
     根据“三年百亿精准扶贫战略”，报告期内，公司与陕西、云南、贵州三地深入对接，储备
推进了一批产业扶贫项目。主要包括以下两大类型：
     一是农业产业化扶贫项目。即利用公司科技资源，提高当地特色农副产品的科技含量与标准
化水平，同时依托公司房地产、基建、商业、酒店等产业优势，打造专门仓储物流设施，扩大农
副产品销售渠道，带动农户增收脱贫。报告期内，公司与陕西延川县梁家河、云南禄劝县、贵州
遵义市、贵州桐梓县签订了当地农特产品采购协议，积极对接当地特色农产品生产企业，引入产
品包装工艺，打通物流供应链体系，并在公司 G-Super 门店设立原生态产品专柜，帮助当地农特
产品走出山区，市场反响热烈。
     二是旅游特色小镇开发扶贫项目。即结合当地旅游资源特点，发挥公司特色小镇开发经验，
以市场化模式投资建设旅游特色小镇，并导入公司酒店、商业、康养等产业资源，帮助当地发展
特色旅游业，扩大就业岗位，带动建卡贫困户就业脱贫。2018 年 9 月，公司以 1600 万元获取遵
义桐梓县官仓镇休闲旅游扶贫综合开发项目首批次土地，标志着公司打造区域综合产业投资与精
准扶贫协同创新模式进入落地阶段，将有效助力脱贫攻坚、决胜小康。
     此外，公司还通过教育扶贫、职业技能培训、定点扶贫、向公益基金捐赠等方式，开展了其
他一系列扶贫帮扶项目。如：捐赠 1000 万元用于结对帮扶贵州省雷山县建档立卡贫困学子 3377
名；依托公司基建产业优势，投入金额 89 万元，开展贫困地区农村富余劳动力培训，共培训 1804
人次，并吸纳 307 名建档立卡贫困户劳动力就业；捐赠给中国儿童少年基金会 80 万元，联合开展
“绿地心计划爱在西南——2018 足球梦想家”公益活动，以“走进千个贫困村，圆梦万名青少
年”为目标，为贫困地区学校儿童捐赠足球场及足球运动装备，开展足球夏令营并提供师资培训；
向黄果树管委会捐赠扶贫基金 200 万元；投入 40 万元帮助贵州省石阡县葛宋村“五改一危一化”
示范点建设；投入 30 万元为贵州省长顺县村民解决饮水进村等。
                                        147 / 427
                                        2018 年年度报告
3.   精准扶贫成效
√适用 □不适用
                                                                     单位：万元 币种：人民币
                    指    标                                       数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金                                                                        3,901.61
       2.物资折款                                                                      45.09
       3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）                                                544
二、分项投入
     1.产业发展脱贫
                                                       √ 农林产业扶贫
                                                       □ 旅游扶贫
                                                       √ 电商扶贫
其中：1.1 产业扶贫项目类型
                                                       □ 资产收益扶贫
                                                       □ 科技扶贫
                                                       √ 其他
       1.2 产业扶贫项目个数（个）                                                         16
       1.3 产业扶贫项目投入金额                                                     1,956.85
       1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）                                              209
     2.转移就业脱贫
其中：2.1 职业技能培训投入金额                                                         91.50
       2.2 职业技能培训人数（人/次）                                                   1,962
       2.3 帮助建档立卡贫困户实现就业人数（人）                                          307
     3.易地搬迁脱贫
其中：3.1 帮助搬迁户就业人数（人）                                                        92
     4.教育脱贫
其中：4.1 资助贫困学生投入金额                                                      1,019.05
       4.2 资助贫困学生人数（人）                                                      4,384
       4.3 改善贫困地区教育资源投入金额                                               120.33
     5.健康扶贫
其中：5.1 贫困地区医疗卫生资源投入金额                                                 40.00
     6.生态保护扶贫
     7.兜底保障
其中：7.1 帮助“三留守”人员投入金额                                                   10.00
       7.2 帮助“三留守”人员数（人）                                                  1,000
       7.3 帮助贫困残疾人投入金额                                                       8.30
     8.社会扶贫
其中：8.1 东西部扶贫协作投入金额                                                           0
       8.2 定点扶贫工作投入金额                                                       263.25
       8.3 扶贫公益基金                                                               253.00
     9.其他项目
                                           148 / 427
                                      2018 年年度报告
其中：9.1 项目个数（个）                                                           23
        9.2 投入金额                                                           184.42
        9.3 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）                                       28
三、所获奖项（内容、级别）
贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司晴隆县“阿妹戚托特色小镇”异地搬迁精准扶贫工程项
目经理、项目党支部书记陶光明获得贵州省脱贫攻坚优秀党组织书记。
4.     后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
     公司将根据“三年百亿精准扶贫战略”，充分发挥企业在产业扶贫中的示范引领作用，坚持
市场化、产业化的大方向，驰而不息在陕西、云南、贵州三地务实推进精准扶贫工作，做“有温
度”的行业标杆，为打赢脱贫攻坚战、全面建成小康社会做出新的更大贡献。
(二)     社会责任工作情况
□适用 √不适用
(三)     环境信息情况
1.     属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2.     重点排污单位之外的公司的环保情况说明
√适用 □不适用
     公司及重要子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
3.     重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4.     报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四)     其他说明
□适用 √不适用
                                         149 / 427
                                    2018 年年度报告
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
                                       150 / 427
                                                                 2018 年年度报告
                                               第六节      普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一)   普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
                                                                                                                                   单位：股
                                   本次变动前                               本次变动增减（＋，－）                         本次变动后
                                                          发行    送    公积金
                                  数量          比例(%)                                其他              小计             数量          比例(%)
                                                          新股    股    转股
一、有限售条件股份             8,944,786,101      73.51                            -8,944,786,101    -8,944,786,101               0           0
1、国家持股
2、国有法人持股                5,441,044,231      44.72                            -5,441,044,231    -5,441,044,231               0           0
3、其他内资持股                3,503,741,870      28.79                            -3,503,741,870    -3,503,741,870               0           0
其中：境内非国有法人持股       3,503,741,870      28.79                            -3,503,741,870    -3,503,741,870               0           0
       境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
       境外自然人持股
二、无限售条件流通股份         3,223,368,284      26.49                             8,944,786,101     8,944,786,101   12,168,154,385     100.00
1、人民币普通股                3,223,368,284      26.49                             8,944,786,101     8,944,786,101   12,168,154,385     100.00
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数            12,168,154,385     100.00                                        0                 0    12,168,154,385     100.00
                                                                    151 / 427
                                                                 2018 年年度报告
2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
       2018 年 6 月 30 日，公司重大资产重组部分限售股解除限售，解除限售数量为 8,944,786,101 股，并于 2018 年 7 月 2 日上市流通。本次限售股解除
限售后，公司全部股份均为无限售条件流通股份，公司股份总数保持不变。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)    限售股份变动情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                     单位: 股
              股东名称                 年初限售股数     本年解除限售股数        本年增加限售股数   年末限售股数    限售原因      解除限售日期
上海格林兰投资企业（有限合伙）          3,503,741,870      -3,503,741,870                                     0                    2018.6.30
上海地产（集团）有限公司                2,940,206,650      -2,940,206,650                                     0                    2018.6.30
上海城投（集团）有限公司                2,500,837,581      -2,500,837,581                                     0                    2018.6.30
                合计                    8,944,786,101      -8,944,786,101                                     0        /               /
                                                                    152 / 427
                                                           2018 年年度报告
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)                                               139,730
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户）                               134,564
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）                                      0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）                          0
                                                              153 / 427
                                                              2018 年年度报告
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                                                                     单位:股
                                                             前十名股东持股情况
                                                                                             质押或冻结情况
        股东名称                                               比例   持有有限售                                              股东
                             报告期内增减    期末持股数量                             股份
        （全称）                                               (%)    条件股份数量                    数量                    性质
                                                                                      状态
上海格林兰投资企业（有限                0    3,544,538,604    29.13               0   质押         2,825,760,000   其他
合伙）
上海地产（集团）有限公司                0    3,142,164,770    25.82               0    无                     0    国有法人
上海城投（集团）有限公司                0    2,500,837,581    20.55               0    无                     0    国有法人
中国证券金融股份有限公司       149,901,360     353,449,558     2.90               0    无                     0    国有法人
上海市天宸股份有限公司                  0      278,343,754     2.29               0    无                     0    境内非国有法人
香港中央结算有限公司           147,395,677     184,338,576     1.51               0    无                     0    其他
上海国投协力发展股权投资       -29,197,569      82,080,587     0.67               0    无                     0    其他
基金合伙企业（有限合伙）
中国工商银行股份有限公司       10,164,300       73,671,956     0.61               0    无                     0    其他
－中证上海国企交易型开放
式指数证券投资基金
中国工商银行－上证 50 交易     11,838,651       39,833,094     0.33               0    无                     0    其他
型开放式指数证券投资基金
招商银行股份有限公司－光       37,667,050       37,667,050     0.31               0    无                     0    其他
大保德信优势配置混合型证
券投资基金
                                                                 154 / 427
                                                              2018 年年度报告
                                                        前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                                        股份种类及数量
                  股东名称                        持有无限售条件流通股的数量
                                                                                             种类                        数量
上海格林兰投资企业（有限合伙）                                       3,544,538,604       人民币普通股                     3,544,538,604
上海地产（集团）有限公司                                             3,142,164,770       人民币普通股                     3,142,164,770
上海城投（集团）有限公司                                             2,500,837,581       人民币普通股                     2,500,837,581
中国证券金融股份有限公司                                                353,449,558      人民币普通股                       353,449,558
上海市天宸股份有限公司                                                  278,343,754      人民币普通股                       278,343,754
香港中央结算有限公司                                                    184,338,576      人民币普通股                       184,338,576
上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限                               82,080,587      人民币普通股                           82,080,587
合伙）
中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交                                 73,671,956      人民币普通股                           73,671,956
易型开放式指数证券投资基金
中国工商银行－上证 50 交易型开放式指数证券                               39,833,094      人民币普通股                           39,833,094
投资基金
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置                                 37,667,050      人民币普通股                           37,667,050
混合型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明             公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明       无
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)   战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
                                                                 155 / 427
                                                            2018 年年度报告
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1   法人
□适用 √不适用
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在控股股东情况的特别说明
√适用 □不适用
    目前，公司前三大股东上海格林兰、上海地产集团、上海城投集团持股比例较为接近，且均不超过 30%，上述股东中没有任何一个股东能够单独对
公司形成控制关系，公司无控股股东。上海地产集团和上海城投集团的实际控制人均为上海市国资委，但两家公司合计持有的公司股权比例未超过 50%，
不能对公司形成控制关系；同时，上海地产集团与上海城投集团不构成一致行动人，在企业治理结构中，上述两大国有股东与公司其他股东均是相互独
立的主体，任何股东均不存在控制未来公司股东会及董事会的情况。因此，公司无实际控制人。目前，公司无控股股东及实际控制人，为上海市国资系
统中的多元化混合所有制企业。
4   报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
                                                               156 / 427
                                                   2018 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1   法人
□适用 √不适用
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
√适用 □不适用
详见本节“公司不存在控股股东情况的特别说明”。
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
□适用 √不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
                                                      157 / 427
                                                               2018 年年度报告
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
                                                                                                                   单位：万元 币种：人民币
                     单位负责人                             组织机构
  法人股东名称                          成立日期                                   注册资本            主要经营业务或管理活动等情况
                   或法定代表人                               代码
上海格林兰投资企      张玉良      2014 年 2 月 19 日    913101180878782619         3,766.55     为持股型企业,暂无其他业务
业（有限合伙）
上海地产（集团）      冯经明      2002 年 11 月 15 日   91310000744914438T        420,000.00    土地储备前期开发，滩涂造地建设管理，市政基础
有限公司                                                                                        设施投资，区域开发，旧区改造，保障性住房投资
                                                                                                建设，房地产开发、经营，实业投资，物业管理
上海城投（集团）      蒋曙杰      1992 年 7 月 21 日    91310000132211037N       5,000,000.00   城市建设和公共服务投资，市场营销策划，项目投
有限公司                                                                                        资与资产管理，实业投资，股权投资，自有设备租
                                                                                                赁，投资咨询，管理咨询，房地产开发经营
情况说明           上述股东均已办理了三证合一，因此组织机构代码栏填列的为统一社会信用代码。
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
                                                                  158 / 427
                           2018 年年度报告
                  第七节      优先股相关情况
□适用 √不适用
                              159 / 427
                                                                  2018 年年度报告
                                        第八节       董事、监事、高级管理人员和员工情况
   一、持股变动情况及报酬情况
   (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
   √适用 □不适用
                                                                                                                                       单位：股
                                                                                                                       报告期内从    是否在公司
                                        任期起始日    任期终止      年初持股        年末持股   年度内股份   增减变动   公司获得的    关联方获取
  姓名      职务(注)     性别    年龄
                                            期          日期          数              数       增减变动量     原因     税前报酬总      报酬
                                                                                                                       额（万元）
张玉良    董事长、总裁    男      62     2015.8.12   2021.11.16              0             0                               693.21       否
徐孙庆    副董事长        男      54     2017.5.16   2021.11.16              0             0                                     0      是
叶华成    副董事长        男      58    2018.11.16   2021.11.16              0             0                                     0      是
张蕴      董事、执行总    女      48     2015.8.12   2021.11.16              0             0                               748.11       否
          裁
孙童      董事、执行总    男      56     2016.9.7    2021.11.16              0             0                               655.21       否
          裁
何启菊    董事            女      46     2010.8.12   2021.11.16              0             0                                    0       是
全卓伟    董事            女      46     2017.5.16   2021.11.16              0             0                                    0       是
陈晓漫    独立董事        男      64     2015.8.12   2021.11.16              0             0                                   30       否
郑成良    独立董事        男      63     2015.8.12   2021.11.16              0             0                                   30       否
华民      独立董事        男      68     2015.8.12   2021.11.16              0             0                                   30       否
卢伯卿    独立董事        男      60     2015.8.12   2021.11.16              0             0                                   30       否
王朔妤    监事会主席      女      47     2015.8.12   2021.11.16              0             0                               498.92       否
徐玲玲    监事            女      45     2017.7.20   2021.11.16              0             0                                    0       是
王爱民    监事            女      50     2016.6.13   2021.11.16              0             0                                    0       是
陆新畬    执行总裁        男      52     2016.3.25   2021.11.16              0             0                               643.85       否
茆君才    执行总裁        男      55     2017.9.29   2021.11.16              0             0                               525.22       否
陈军      执行总裁        男      43     2015.8.12   2021.11.16              0             0                               534.49       否
耿靖      执行总裁        男      44     2015.8.12   2021.11.16              0             0                               692.10       否
王晓东    董事会秘书      男      41     2015.8.12   2021.11.16              0             0                               517.96       否
                                                                     160 / 427
                                                                     2018 年年度报告
陆建成     原副董事长      男       60     2015.8.12    2018.11.16              0        0                                      0        是
许敬       原董事、执行    男       61     2015.8.12     2018.1.12              0        0                                 293.28        否
           副总裁
田波       原董事          男       59     2015.8.12    2018.11.16              0        0                                 431.41        否
杨勇       原董事          男       46     2017.7.20    2018.11.16              0        0                                      0        是
宋成立     原董事          男       57     2015.8.12    2018.11.16              0        0                                      0        是
吴晓波     原独立董事      男       50     2015.8.12    2018.11.16              0        0                                  28.88        否
黄健       原监事会主      女       59     2015.8.12     2018.4.20              0        0                                 280.31        否
           席
李伟       原监事          男       45     2015.8.12    2018.11.16              0        0                                 499.02        否
黄志炜     原监事          男       47     2017.7.20    2018.11.16              0        0                                      0        是
孙树峰     原监事          男       45     2015.8.12    2018.11.16              0        0                                      0        是
应伟       原监事          男       52     2015.8.12    2018.11.16              0        0                                      0        是
费军       原执行副总      男       54     2015.8.12    2018.11.16              0        0                                 533.03        否
           裁
吴晓晖     副总裁          男       52     2015.8.12    2018.11.16              0        0                                 582.09        否
吴卫东     副总裁          男       48     2015.8.12    2018.11.16              0        0                                 609.15        否
陈志华     副总裁          男       52     2016.4.22    2018.11.16              0        0                                 897.48        否
  合计           /         /         /         /            /                   0        0                    /          9,783.72        /
   注 1：自 2015 年 8 月 12 日至 2018 年 11 月 16 日期间，张蕴女士担任公司董事、执行副总裁职务；自 2018 年 11 月 16 日起，张蕴女士担任公司董事、
   执行总裁职务。
   注 2：自 2016 年 9 月 7 日至 2018 年 11 月 16 日期间，孙童先生担任公司执行副总裁职务；自 2018 年 11 月 16 日起，孙童先生担任公司董事、执行总裁
   职务。
   注 3：自 2015 年 8 月 12 日至 2018 年 4 月 20 日期间，王朔妤女士担任公司职工监事职务；自 2018 年 4 月 20 日起，王朔妤女士担任公司监事会主席职
   务。
   注 4：自 2017 年 8 月 25 日至 2018 年 11 月 16 日期间，陆新畬先生、耿靖先生担任公司执行副总裁职务；自 2018 年 11 月 16 日起，陆新畬先生、耿靖
   先生担任公司执行总裁职务。
   注 5：自 2017 年 9 月 29 日至 2018 年 11 月 16 日期间，茆君才先生担任公司执行副总裁职务；自 2018 年 11 月 16 日起，茆君才先生担任公司执行总裁
   职务。
                                                                        161 / 427
                                                                2018 年年度报告
注 6：自 2015 年 8 月 12 日至 2018 年 11 月 16 日期间，陈军先生担任公司执行副总裁职务；自 2018 年 11 月 16 日起，陈军先生担任公司执行总裁职务。
注 7：经 2018 年 11 月 16 日召开的 2018 年第二次临时股东大会审议批准，公司高级管理人员范围变更为公司总裁、执行总裁、财务总监、董事会秘书，
副总裁不再属于公司高级管理人员。
  姓名                                                              主要工作经历
张玉良     现任本公司董事长、总裁，上海格林兰投资企业（有限合伙）执行事务合伙人委派代表。曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海
           市农委机关主任科员，上海市农委住宅办副主任等职务。1992 年创办上海绿地总公司（即绿地集团前身），并先后任上海绿地总公司总经理，
           绿地集团董事长、总裁、党委书记等职务。
徐孙庆     现任上海地产（集团）有限公司副总裁，本公司副董事长。历任上海师范大学党委宣传部干部、书记秘书、音乐系党总支副书记、系务委员
           会副主任，徐汇区漕河泾镇镇长助理、副镇长，徐汇区对外经济委员会副主任，徐汇区湖南街道党工委副书记、办事处主任，徐汇区区委办
           公室主任，徐汇区副区长，静安区副区长、区委常委，上海市申江两岸开发建设投资（集团）有限公司副总裁、党委书记、总裁等职务。
叶华成     现任上海城投（集团）有限公司副总裁，本公司副董事长。历任铁四局六处党委委员、副处长，铁四局四处处长、党委副书记，铁四局党委
           常委、副局长，中铁四局党委常委、副总经理，上海闵虹置业有限公司总经理、党委副书记，上海长江隧桥建设发展有限公司大桥现场指挥、
           副总经理、党委书记，上海市城市建设投资开发总公司路桥事业部总经理，上海公路投资建设发展有限公司总经理、党委书记，上海市城市
           建设投资开发总公司总工程师等职务。
张蕴       现任本公司董事、执行总裁。先后担任绿地集团房地产市场营销部销售经理，绿地集团房地产市场营销部总经理助理、副总经理，上海绿地
           资产管理有限公司总经理，绿地集团资产经营及商业事业部总经理，上海绿地商业（集团）有限公司董事长、总经理，绿地国际酒店管理集
           团有限公司董事长、总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁等职务。
孙童       现任本公司董事、执行总裁。曾先后担任上海市川沙县农业局副局长，川沙农工商总公司总经理，浦东新区张桥镇镇长，浦东新区农村发展
           局经贸处处长，浦东新区农村发展局副局长，浦东新区金桥功能区域管委会副主任，上海浦东发展（集团）有限公司总裁、执行董事，浦东
           新区国资委主任，绿地集团执行副总裁等职务。
何启菊     现任上海地产（集团）有限公司财务中心副主任、资金预算部经理，本公司董事。历任上海安居房发展中心财务部出纳、会计、财务部负责
           人，上海市住房置业担保有限公司财务部经理助理、副经理、经理，上海明馨置业有限公司财务部经理，上海地产(集团)有限公司财务管理
           部副经理、经理等职务。
全卓伟     现任上海城投（集团）有限公司战略企划部总经理，本公司董事。历任上海市国有资产管理办公室综合处副主任科员，上海市国有资产监督
           管理委员会规划发展处（原战略规划处）主任科员，上海汽车工业（集团）总公司上海汽车乘用车分公司总经理助理（挂职锻炼），上海市
           国有资产监督管理委员会改革处（原改革重组处）副处长，上海东浩兰生国际服务贸易（集团）有限公司资本运营部副总经理（挂职锻炼）、
           常务副总经理、投资发展部常务副总经理，上海城投（集团）有限公司战略企划部副总经理（主持工作）等职务。
陈晓漫     现任复旦大学教授、博士生导师，本公司独立董事。曾先后担任复旦大学数学研究所副所长，复旦大学科技处处长，复旦大学校长助理兼科
           技处处长，复旦大学副校长，复旦大学常务副校长等职务。
                                                                   162 / 427
                                                           2018 年年度报告
郑成良    现任上海交通大学教授、博士生导师，本公司独立董事。曾先后担任吉林大学法学院院长，吉林省高级人民法院副院长，国家法官学院常务
          副院长，最高人民法院政治部宣传教育部部长，国家法官学院院长，上海交通大学法学院院长，上海交通大学党委副书记，上海交通大学副
          校长等职务。
华民      现任复旦大学教授、博士生导师，本公司独立董事，宋都基业投资股份有限公司独立董事。曾先后担任复旦大学世界经济系主任、教授，复
          旦大学世界经济研究所所长、教授等职务。
卢伯卿    现任本公司独立董事。曾先后担任德勤全球中国服务小组联席主席，德勤中国华东区主管合伙人、全国客户与市场战略部主管合伙人，德勤
          中国首席执行官，德勤有限公司全球高管团队成员等职务。
王朔妤    现任本公司监事会主席，人力资源部总经理。曾任上海第二工业大学职员。加入绿地集团后，先后担任绿地集团企宣文员，绿地青浦科技园
          区有限公司招商管理经理，绿地集团人力资源部薪酬福利经理、总经理助理、副总经理（主持工作）、常务副总经理（主持工作）等职务。
徐玲玲    现任上海地产（集团）有限公司纪委副书记，本公司监事。历任上海市土地发展中心地产科科员，上海地产南站有限公司土地储备部经理，
          上海地产馨逸置业有限公司总经理助理，上海地产保障住房投资建设管理有限公司党总支委员、党总支副书记，上海地产住房保障有限公司
          副总经理、党委委员等职务。
王爱民    现任上海城投（集团）有限公司计划财务部副总经理，本公司监事。历任中国国际期货经纪有限公司上海分公司化工期货部财务主管，上实
          置业集团（上海）有限公司财务部财务主管，上海安居房发展中心副总经济师、计财部经理，上海房地（集团）公司计划财务部副经理，上
          海明馨置业有限公司计财部经理，上海市城市建设投资开发总公司资金财务部高级业务主管、财务管理室主任、副总经理等职务。
陆新畬    现任本公司执行总裁。曾任职于上海市中级人民法院，上海金叶纺织印染公司，上海豪城房地产公司，上海笙宝投资公司。1995 年至 2012
          年期间在绿地集团工作并曾任公司副总裁。2016 年 3 月起，先后担任绿地集团副总裁、执行副总裁职务。
茆君才    现任本公司执行总裁。曾先后担任国家开发银行四川分行副行长，国家开发银行陕西分行行长，陕西省政府副秘书长、省金融办主任，国家
          开发银行江苏分行行长，国家开发银行上海业务总部总裁兼上海分行行长，绿地集团执行副总裁等职务。
陈军      现任本公司执行总裁。先后担任绿地集团成都房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部副总经理，西安
          （西北）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁，绿地香港控股有限公司董事局主席、总裁等职务。
耿靖      现任本公司执行总裁。曾任上海银行张杨支行行长、浦东分行公司金融部总经理、总行营业部副总经理，爱建证券董事、常务副总裁（主持
          工作），爱建信托常务副总经理（主持工作），长江养老保险副总裁等职务。加入绿地集团后，先后担任绿地金融控股集团董事长、总裁，
          绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁等职务。
王晓东    现任本公司董事会秘书、办公室主任。2004 年加入绿地集团至今，先后担任绿地集团办公室主任助理、副主任、常务副主任、主任等职务。
其它情况说明
□适用 √不适用
                                                              163 / 427
                                                            2018 年年度报告
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
       任职人员姓名                  股东单位名称               在股东单位担任的职务          任期起始日期   任期终止日期
张玉良                     上海格林兰投资企业（有限合伙）     执行事务合伙人委派代表     2014 年 2 月
徐孙庆                     上海地产（集团）有限公司           副总裁                     2015 年 9 月
叶华成                     上海城投（集团）有限公司           副总裁                     2014 年 11 月
何启菊                     上海地产（集团）有限公司           财务中心副主任、资金预算   2006 年 8 月
                                                              部经理
全卓伟                     上海城投（集团）有限公司           战略企划部总经理           2017 年 1 月
徐玲玲                     上海地产（集团）有限公司           纪委副书记                 2015 年 5 月
王爱民                     上海城投（集团）有限公司           计划财务部副总经理         2014 年 12 月
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
       任职人员姓名                  其他单位名称               在其他单位担任的职务          任期起始日期   任期终止日期
陈晓漫                     复旦大学                           教授、博士生导师           1990 年 10 月
郑成良                     上海交通大学                       教授、博士生导师           2004 年 9 月
                           复旦大学                           教授、博士生导师           1990 年 9 月
华民
                           宋都基业投资股份有限公司           独立董事                   2016 年 4 月
                                                               164 / 427
                                                            2018 年年度报告
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序       经公司股东大会审议通过。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据         在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员按其在本公司所任经营管理职务的薪酬标准领取报酬；
                                             公司独立董事按股东大会通过的标准在公司领取固定津贴；其他董监事不在公司领取报酬。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况   详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获   9783.72 万元
得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
             姓名                           担任的职务                          变动情形                          变动原因
叶华成                           副董事长                           选举                              换届
陆建成                           原副董事长                         离任                              换届
许敬                             原董事、执行副总裁                 离任                              退休
田波                             原董事                             离任                              换届
杨勇                             原董事                             离任                              换届
宋成立                           原董事                             离任                              换届
吴晓波                           原独立董事                         离任                              换届
黄健                             原监事会主席                       离任                              退休
李伟                             原监事                             离任                              换届
黄志炜                           原监事                             离任                              换届
孙树峰                           原监事                             离任                              换届
应伟                             原监事                             离任                              换届
费军                             原执行副总裁                       离任                              换届
吴晓晖                           副总裁                             其他                              高管范围变动
吴卫东                           副总裁                             其他                              高管范围变动
陈志华                           副总裁                             其他                              高管范围变动
                                                               165 / 427
                                                              2018 年年度报告
注 1：报告期内，公司第八届董监事会任期届满。2018 年 11 月 16 日，公司召开 2018 年第二次临时股东大会，选举张玉良先生、徐孙庆先生、叶华成先
生、张蕴女士、孙童先生、何启菊女士、全卓伟女士、陈晓漫先生、郑成良先生、华民先生、卢伯卿先生为公司第九届董事会董事，其中陈晓漫先生、
郑成良先生、华民先生、卢伯卿先生为独立董事；选举徐玲玲女士、王爱民女士为公司第九届监事会监事，与公司民主选举产生的职工代表监事王朔妤
女士一起组成公司第九届监事会。同日，公司九届一次董事会选举张玉良先生为公司第九届董事会董事长，选举徐孙庆先生、叶华成先生为公司第九届
董事会副董事长，聘任张玉良先生为公司总裁，聘任张蕴女士、孙童先生、陆新畬先生、茆君才先生、陈军先生、耿靖先生为公司执行总裁，聘任王晓
东先生为公司董事会秘书；公司九届一次监事会选举王朔妤女士为公司第九届监事会主席。
注 2：经 2018 年 11 月 16 日召开的 2018 年第二次临时股东大会审议批准，公司高级管理人员范围变更为公司总裁、执行总裁、财务总监、董事会秘书，
副总裁不再属于公司高级管理人员。
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                                                 166 / 427
                                    2018 年年度报告
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量                                                                0
主要子公司在职员工的数量                                                       39,091
在职员工的数量合计                                                             39,091
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数                                        0
                                      专业构成
                  专业构成类别                               专业构成人数
                      管理人员                                                  4,277
                      业务人员                                                 34,814
                        合计                                                   39,091
                                      教育程度
                  教育程度类别                                数量（人）
                    博士及以上                                                     46
                        硕士                                                    3,170
                        本科                                                   18,593
                        大专                                                   10,387
                    高中及以下                                                  6,895
                        合计                                                   39,091
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    公司持续贯彻“市场导向、挂钩绩效、促进转型、兼顾均衡”的原则，结合行业特点和自身
战略发展要求，执行并优化与企业经济指标及工作绩效考核挂钩的激励性薪酬分配制度。通过保
持薪酬政策的稳定和优化，维护公司在薪酬市场的综合竞争力，增进核心骨干团队的凝聚力、向
心力。通过绩效考核机制优化进一步强化挂钩弹性，促进自我加压，激发公司各地区、各单位、
各层级员工奋发有为、昂扬向上、奋力拼搏的工作激情，助力公司在相对复杂、充满挑战的环境
下取得全面较快增长，质量和效益持续改善。
    薪酬结构方面，员工年总收入分为年度固定收入和浮动收入两部分。中层及以上经营管理人
员基本年薪即为年度固定收入，员工年度固定收入为 12 个月固定工资（年度固定收入＝月岗位薪
点工资×12 个月）；浮动部分与公司及员工所在经营单位业绩完成考核情况以及个人考核成绩相
关，经季度、年度考核后发放。
                                       167 / 427
                                    2018 年年度报告
(三) 培训计划
√适用 □不适用
    公司持续推进以内部人才团队建设为中心的培训开发体系建设，结合公司产业布局和发展战
略的持续更新，从集团总部和业务经营单位两个层级，对新员工、业务骨干、后备管理者和中高
层管理者分层次提供多方位多形式的培训。2018 年通过绿地管理学院集中轮训，培养和选拔第三
层级经营管理骨干、总经理见习助理，创新开发商业、商贸和国际经贸企业服务相结合的培训项
目，紧跟公司战略，培养公司服务首届进博会及承接国际进口商后续企服需求的跨专业储备骨干。
同时，着力引导各业务经营单位建设各区域培训学院、产业培训学院，突出业务实际需要，加强
一线骨干的专业技术培训和综合管理能力培训，为公司重点产业转型升级和多产业协同发展提供
了必要的骨干人才支撑。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数                                                    628,764,076 工时
劳务外包支付的报酬总额                                                  2,170,925 万元
注：随着大基建板块的不断扩张整合，公司基建业务的规模和营收出现较快增长，因此劳务外包
支付的报酬总额也随之增加。
七、其他
□适用 √不适用
                                       168 / 427
                                      2018 年年度报告
                               第九节         公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会相关规定的要求，
不断完善法人治理结构，规范公司运作。目前，公司已形成了权责分明、有效制衡、协调运作的
法人治理结构。公司股东大会、董事会、监事会各尽其责、规范运作，切实维护了广大投资者和
公司的利益。公司治理状况符合中国证监会相关规定的要求。
    1、关于股东和股东大会：公司严格按照相关规定的要求召集、召开股东大会，平等对待所有
股东，保证每位股东均能充分行使表决权，并享有对公司重大事项的知情权与参与权。
    2、关于董事和董事会：公司董事均能忠实、诚信、勤勉地履行职责。公司董事会的人数和人
员组成、董事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。公司董事会下设了战略委员
会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，各专门委员会在公司法人
治理结构中发挥了重要的作用。
    3、关于监事和监事会：公司监事均能认真履行自己的职责，对公司财务以及董事、高管人员
履行职责的合法、合规性进行了有效地监督，维护了公司以及股东的合法权益。公司监事会的人
数和人员组成、监事的选聘程序均符合法律、法规和《公司章程》的规定。
    4、关于信息披露和投资者关系管理：公司指定董事会秘书负责信息披露和投资者关系管理工
作，切实履行信息披露义务，加强与投资者的沟通工作，充分保障了广大投资者的知情权。
    5、关于公司独立运作情况：公司按照有关法律法规的要求独立运作，在人员、资产、财务、
机构和业务等方面均保持了独立性。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
                                                     决议刊登的指定网站
         会议届次                  召开日期                               决议刊登的披露日期
                                                         的查询索引
2018 年第一次临时股东大会   2018 年 1 月 31 日       www.sse.com.cn       2018 年 2 月 1 日
2017 年年度股东大会         2018 年 5 月 16 日       www.sse.com.cn       2018 年 5 月 17 日
2018 年第二次临时股东大会   2018 年 11 月 16 日      www.sse.com.cn       2018 年 11 月 17 日
股东大会情况说明
□适用 √不适用
                                         169 / 427
                                         2018 年年度报告
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                     参加股东
                                           参加董事会情况
                                                                                     大会情况
 董事       是否独
                     本年应参            以通讯                         是否连续两   出席股东
 姓名       立董事              亲自出                  委托出   缺席
                     加董事会            方式参                         次未亲自参   大会的次
                                席次数                  席次数   次数
                       次数              加次数                           加会议       数
张玉良       否          8        8        4                                否           2
徐孙庆       否          8        8        7                                否
叶华成       否          1        1        0                                否
张蕴         否          8        8        3                                否
孙童         否          1        1        0                                否
何启菊       否          8        8        6                                否
全卓伟       否          8        8        5                                否
陈晓漫       是          8        8        3                                否          2
郑成良       是          8        8        6                                否
华民         是          8        8        7                                否
卢伯卿       是          8        8        7                                否          1
陆建成       否          7        6        6              1                 否
许敬         否          1        1        0                                否
田波         否          7        7        3                                否          1
杨勇         否          7        7        6                                否
宋成立       否          7        7        5                                否
吴晓波       是          7        7        7                                否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数                            8
其中：现场会议次数                                0
通讯方式召开会议次数                              3
现场结合通讯方式召开会议次数                      5
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
                                            170 / 427
                                     2018 年年度报告
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
    应当披露具体情况
√适用 □不适用
    报告期内，董事会各专门委员会充分发挥专业优势，积极履行决策和监督职能。其中，审计
委员会召开会议二次，在公司年度审计、定期报告披露、外部审计机构评价及选聘等方面发挥了
积极作用；提名委员会召开会议二次，对公司新一届董事、高管候选人的教育背景、任职经历、
专业能力和身体状况等方面的任职资格进行了认真审核；薪酬与考核委员会召开会议一次，对公
司高管团队 2017 年年终考核提出了意见和建议。
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    公司高级管理人员薪酬按公司董事会审议通过的薪酬方案执行，在报告期内，依照客观真实、
公平公正的原则评定其绩效表现，并重点根据公司年度经营计划和工作目标完成情况以及个人履
职完成情况，对公司高级管理人员进行考核兑现，体现“责任与利益一致、能力与价值匹配、业
绩与收益挂钩”，有效发挥绩效薪酬的激励和约束作用。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的《绿地控股 2018 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
详见公司于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的《绿地控股 2018 年度内部控制审计报告》
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
                                        171 / 427
                                                   2018 年年度报告
                                        第十节      公司债券相关情况
          √适用 □不适用
          一、公司债券基本情况
                                                                                   单位:亿元 币种:人民币
                                                                  债券   利率
    债券名称          简称      代码     发行日     到期日                          还本付息方式        交易场所
                                                                  余额   （%）
绿地控股集团有限     15 绿地   136089   2015 年    2020 年        20     3.90    按单利按年计息，不计   上海证券
公司 2015 年公司债   01                 12 月 10   12 月 10                      复利，每年付息一次，   交易所
券（第一期）（品种                      日         日                            到期一次还本，最后一
一）                                                                             期利息随本金的兑付
                                                                                 一起支付
绿地控股集团有限     15 绿地   136090   2015 年    2020 年    68.68      6.80    按单利按年计息，不计   上海证券
公司 2015 年公司债   02                 12 月 10   12 月 10                      复利，每年付息一次，   交易所
券（第一期）（品种                      日         日                            到期一次还本，最后一
二）                                                                             期利息随本金的兑付
                                                                                 一起支付
绿地控股集团有限     16 绿地   136176   2016 年    2021 年        90     3.48    按单利按年计息，不计   上海证券
公司 2016 年公司债   01                 1 月 21    1 月 21                       复利，每年付息一次，   交易所
券（第一期）（品种                      日         日                            到期一次还本，最后一
一）                                                                             期利息随本金的兑付
                                                                                 一起支付
绿地控股集团有限     16 绿地   136179   2016 年    2021 年        10     3.80    按单利按年计息，不计   上海证券
公司 2016 年公司债   02                 1 月 21    1 月 21                       复利，每年付息一次，   交易所
券（第一期）（品种                      日         日                            到期一次还本，最后一
二）                                                                             期利息随本金的兑付
                                                                                 一起支付
          公司债券付息兑付情况
          √适用 □不适用
               2016 年 12 月 12 日、2017 年 12 月 11 日、2018 年 12 月 10 日，绿地集团 2015 年公司债券（第
          一期）按约定分别支付了第一、二、三年利息。2017 年 1 月 23 日、2018 年 1 月 22 日、2019 年 1
          月 21 日，绿地集团 2016 年公司债券（第一期）按约定分别支付了第一、二、三年利息。
          公司债券其他情况的说明
          √适用 □不适用
               1、15 绿地 02 设有发行人调整票面利率选择权和投资人回售选择权。2018 年 10 月，发行人
          行使调整票面利率选择权，自 2018 年 12 月 10 日至 2020 年 12 月 9 日，15 绿地 02 债券票面利率
          由 3.80%上调至 6.80%。2018 年 12 月，部分投资人行使回售选择权，回售金额为 1,132,222,000.00
          元。本次回售后，15 绿地 02 债券余额为 6,867,778,000.00 元。
                                                      172 / 427
                                      2018 年年度报告
    2、16 绿地 01 设有发行人调整票面利率选择权和投资人回售选择权。2018 年 11 月，发行人
行使调整票面利率选择权，自 2019 年 1 月 21 日至 2021 年 1 月 20 日，16 绿地 01 债券票面利率
由 3.48%上调至 6.80%。2019 年 1 月，部分投资人行使回售选择权，回售金额为 1,869,482,000.00
元。本次回售后，16 绿地 01 债券余额为 7,130,518,000.00 元。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                       名称                海通证券股份有限公司
                       办公地址            上海市广东路 689 号
  债券受托管理人
                       联系人              尹一婷
                       联系电话            [phone]
                       名称                联合信用评级有限公司
   资信评级机构
                       办公地址            北京市朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大厦 12 层
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
    绿地集团 2015 年公司债券（第一期）扣除发行费用后，使用 36.05 亿元用于偿还公司债务，
剩余部分用于补充公司流动资金；绿地集团 2016 年公司债券（第一期）扣除发行费用后，使用
33.56 亿元用于偿还公司债务，剩余部分用于补充公司流动资金。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
    2018 年 6 月，联合信用评级有限公司出具了《绿地控股集团有限公司公开发行公司债券 2018
年跟踪评级报告》：维持绿地集团主体长期信用等级为 AA+，评级展望维持“稳定”；同时维持
“15 绿地 01”、“15 绿地 02”、“16 绿地 01”、“16 绿地 02”的债项信用等级为“AA+”。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    上述公司债券无增信机制。
    绿地集团2015年公司债券（第一期）偿债计划如下：
    （一）利息的支付
    本期债券的利息自首个起息日起每年支付一次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
    1、本期债券付息日为2016年至2020年每年的12月10日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺
延至其后的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）；若投资人行使回售选择权，则品种二
回售部分债券的付息日为2016年至2018年每年的12月10日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延
                                          173 / 427
                                    2018 年年度报告
至其后的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）。
    2、债券利息的支付通过登记机构和有关机构办理。利息支付的具体事项将按照国家有关规定，
由公司在主管部门指定媒体上发布的付息公告中予以说明。
    3、根据国家税收法律、法规，投资者投资本期债券应缴纳的有关税费由投资者自行承担。
    （二）本金的偿付
    1、本期债券兑付日为2020年12月10日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至其后的第1个
交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）；若投资人行使回售选择权，则品种二回售部分债券的
兑付日为2018年12月10日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至其后的第1个交易日；顺延期
间付息款项不另计利息）。
    2、本期债券本金的偿付通过登记机构和有关机构办理。本金偿付的具体事项将按照国家有关
规定，由公司在主管部门指定媒体上发布的兑付公告中加以说明。
    绿地集团 2016 年公司债券（第一期）偿债计划如下：
    （一）利息的支付
    本期债券的利息自首个起息日起每年支付一次，最后一期利息随本金的兑付一起支付。
    1、本期债券付息日为2017年至2021年每年的1月21日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延
至其后的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）；若投资人行使回售选择权，则品种一回
售部分债券的付息日为2017年至2019年每年的1月21日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至
其后的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）。
    2、债券利息的支付通过登记机构和有关机构办理。利息支付的具体事项将按照国家有关规定，
由公司在主管部门指定媒体上发布的付息公告中予以说明。
    3、根据国家税收法律、法规，投资者投资本期债券应缴纳的有关税费由投资者自行承担。
    （二）本金的偿付
    1、本期债券品种一和品种二兑付日均为2021年1月21日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺
延至其后的第1个交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）；若品种一的投资人行使回售选择权，
则品种一回售部分债券的兑付日为2019年1月21日（如遇法定节假日和/或休息日，则顺延至其后
的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）。
    2、本期债券本金的偿付通过登记机构和有关机构办理。本金偿付的具体事项将按照国家有关
规定，由公司在主管部门指定媒体上发布的兑付公告中加以说明。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
                                       174 / 427
                                           2018 年年度报告
     七、公司债券受托管理人履职情况
     √适用 □不适用
         报告期内，公司债券受托管理人海通证券股份有限公司按照《公司债券发行与交易管理办法》、
     《上海证券交易所公司债券上市规则》及《公司债券受托管理人执业行为准则》等法律法规的要
     求，认真履行了债券受托管理人的职责。
     八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
     √适用 □不适用
                                                                            单位:元 币种:人民币
                                                                    本期比上年同期
     主要指标              2018 年                2017 年                               变动原因
                                                                      增减（%）
息税折旧摊销前利润     41,663,153,755.96    32,851,314,467.36                 26.82
流动比率                            1.24                 1.32                 -6.06
速动比率                            0.44                 0.43                  2.33
资产负债率（%）                   89.49%               88.99%                  0.57
EBITDA 全部债务比                  0.155                0.119                 30.25 有息负债较去年
                                                                                    降低，利润总额
                                                                                    较去年增加
利息保障倍数                        2.62                     2.61              0.38
现金利息保障倍数                    4.48                     4.98           -10.04
EBITDA 利息保障倍数                 2.78                     2.75              1.09
贷款偿还率（%）                  100.00%                  100.00%
利息偿付率（%）                  100.00%                  100.00%
     九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
     √适用 □不适用
         截至报告期末，公司其他债券和债务融资工具兑付情况正常。
     十、公司报告期内的银行授信情况
     √适用 □不适用
         截至 2018 年 12 月 31 日，公司获得主要贷款银行授信额度为 3166 亿元，已使用额度为 1605
     亿元，未使用额度为 1561 亿元。
     十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
     √适用 □不适用
         报告期内，公司严格执行了公司债券募集说明书相关约定或承诺。
     十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
     □适用 √不适用
                                              175 / 427
                                     2018 年年度报告
                               第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
                                     审 计 报 告
                                                            瑞华审字[2019]31100002 号
绿地控股集团股份有限公司全体股东：
    一、审计意见
    我们审计了绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地控股公司”）财务报表，包括 2018
年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2018 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量
表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了绿地
控股公司 2018 年 12 月 31 日合并及公司的财务状况以及 2018 年度合并及公司的经营成果和现
金流量。
    二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于绿地控股公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。 我们
确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
                                        176 / 427
                                    2018 年年度报告
    （一）房地产销售业务收入的确认：
    1、事项描述
    如绿地控股公司财务报表附注四、25 所述的会计政策及附注六、46 所述，房地产销售业务
收入为绿地控股公司最主要的营业收入来源，2018 年度，绿地控股公司房地产及相关产业收入
1,614.60 亿元，占主营业务收入 3,443.46 亿元的比例为 46.89%。
    绿地控股公司在销售商品房，在达到销售合同约定的交付条件，取得买方按销售合同约定交
付房产的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）确认销售收入的
实现。由于房地产开发项目的收入为绿地控股公司利润的关键指标，以及是否达到合同约定的交
付条件需要一定程度的会计估计和判断，因此管理层在房地产销售业务收入方面可能存在重大错
报风险，所以我们将绿地控股公司房地产销售业务收入确认为关键审计事项。
    2、审计应对
    我们对房地产销售业务收入确认执行的审计程序主要包括但不限于：
    （1）测试和评价房地产销售业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
    （2）检查绿地控股公司的房产标准买卖合同条款和竣工备案、签约收款流程，以评价绿地
控股公司有关房地产销售业务收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
    （3）就本年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已达到交
付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否符合绿地控股公司收入确认会计政策；
    （4）就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到
交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
    （二）存货跌价准备：
    1、事项描述
    如绿地控股公司财务报表附注四、11 和附注四、30 所述的会计政策和会计估计及附注六、6
所述，存货余额 5,977.39 亿元，存货跌价准备金额 22.42 亿元，存货账面价值 5,954.97 亿元，
存货账面价值占资产总计 57.45%。
    绿地控股公司存货按照成本与可变现净值孰低计量。管理层确定资产负债表日每个存货项目
的可变现净值。在确定存货可变现净值过程中，管理层需对每个拟开发产品和在建开发产品达到
完工状态时将要发生的建造成本作出最佳估计，并估算每个存货项目的预期未来净售价 (参考附
近地段的同类或类似房地产项目的最近交易价格) 和未来销售费用以及相关销售税金等，该过程
涉及重大的管理层判断和估计。由于存货金额重大，存货跌价准备的计提可能对本期经营成果和
期末财务状况产生重大影响，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价，
特别是考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各种应对房地产市场的措施，管理层在确定存货
减值时需要作出重大判断，因此我们将存货的跌价准备确定为关键审计事项。
                                        177 / 427
                                    2018 年年度报告
    2、审计应对
    我们对存货跌价准备执行的审计程序主要包括但不限于：
    （1）测试和评价管理层与存货跌价准备相关的关键内部控制的设计和运行有效性；（2）将
各存货项目累计已发生的成本、估计将要发生的建造成本与绿地控股公司最新预算进行比较，复
核与预算相关的支持性文件，评价管理层预算的准确性；（3）在抽样的基础上对存货项目进行实
地观察，并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算。特别关
注已经出现停工、滞销的房地产项目，判断其计提跌价的充分性；（4）复核及评价管理层所采用
的估值方法，并将估值中采用的关键估计和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与
市场可获取数据和绿地控股公司的预算计划进行比较。
    （三）重大收购和处置子公司的会计处理：
    1、事项描述
    如绿地控股公司财务报表附注四、4，附注四、5 所述的会计政策及附注七、1 和附注七、2
所示，绿地控股公司本年有重大收购和处置子公司项目。由于相关收购和处置的会计核算较为复
杂且影响金额重大，故我们将该等事项的会计核算识别为关键审计事项。
    2、审计应对
    我们对重大收购和处置子公司的会计核算执行的审计程序主要包括但不限于：
    （1） 获取并检查了股权转让协议、与股权收购或处置相关的评估报告和审计报告、相关的
股东会和董事会决议和外部审批机构的审批（如需要）、购买或处置价款支付单据、股权转移手续
等相关文件，复核绿地控股公司管理层对购买日或处置日的判断；
    （2） 复核股权收购的合并成本在取得各项可辨认资产和负债之间分配的合理性，对购买日
的企业会计处理进行复核；
    （3）检查股权处置收益的确认和计量是否正确；
    （4）复核资产评估师的资格、专业胜任能力及独立性。必要时请内部评估专家对评估报告
中所采用的方法和假设进行复核，以评价企业合并和处置股权交易的作价是否公允，企业合并中
合并对价在被收购方各项可辨认资产和负债之间的分配是否恰当；
    （5）复核相关收购或处置事项在财务报表中的披露。
                                       178 / 427
                                    2018 年年度报告
    四、其他信息
    绿地控股公司管理层对其他信息负责。其他信息包括绿地控股公司 2018 年年度报告中涵盖
的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
    结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
    基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
    五、管理层和治理层对财务报表的责任
    绿地控股公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其
实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致
的重大错报。
    在编制财务报表时，管理层负责评估绿地控股公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算绿地控股公司、终止运营或别无其他
现实的选择。
    治理层负责监督绿地控股公司的财务报告过程。
   六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
    （一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
    （二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
    （三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
                                         179 / 427
                                    2018 年年度报告
    （四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对绿地控股公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意
财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审
计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致绿地控股公司不能持续经营。
    （五）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相
关交易和事项。
    （六）就绿地控股公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务
报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
   我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
         瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）                中国注册会计师：
                                                          （项目合伙人）       章海红
                   中国  北京                            中国注册会计师：
                                                                               俞 颖
                                                         2019 年 4 月 19 日
                                       180 / 427
                                      2018 年年度报告
二、财务报表
                                     合并资产负债表
                                    2018 年 12 月 31 日
编制单位:绿地控股集团股份有限公司
                                                                           单位:元币种:人民币
             项目                    附注                 期末余额             期初余额
流动资产：
  货币资金                          七、1             81,019,559,955.60     75,375,993,581.24
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入
                                    七、2               7,416,539,278.44     7,157,253,756.84
当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据及应收账款                七、4             63,205,248,021.59     40,366,683,173.76
  其中：应收票据                                       1,794,782,562.31      1,107,701,005.75
        应收账款                                      61,410,465,459.28     39,258,982,168.01
  预付款项                          七、5             52,441,437,089.38     38,641,583,463.68
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                        七、6             96,764,938,384.27     65,759,422,150.01
  其中：应收利息                                         197,068,240.07         97,111,424.38
        应收股利                                         207,638,706.75        237,705,099.09
  买入返售金融资产
  存货                              七、7            595,496,771,509.77    514,682,713,517.35
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产            七、9              7,923,606,907.45      3,711,445,950.71
  其他流动资产                      七、10            23,194,875,906.12     17,491,985,204.73
    流动资产合计                                     927,462,977,052.62    763,187,080,798.32
非流动资产：
  发放贷款和垫款                    七、11               436,586,413.85        348,868,471.25
  可供出售金融资产                  七、12             8,449,890,573.64      7,869,083,871.61
  持有至到期投资                    七、13               507,606,209.14        482,271,658.00
  长期应收款                        七、14             4,120,507,292.67      1,401,200,286.43
  长期股权投资                      七、15            18,624,317,817.34     16,145,346,296.41
  投资性房地产                      七、16            22,283,775,138.27     25,763,333,259.13
  固定资产                          七、17            25,409,162,519.93     13,008,925,842.70
  在建工程                          七、18             1,603,661,809.99        804,921,562.59
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                          七、21              1,564,715,507.91     1,417,370,861.28
  开发支出
  商誉                              七、23           1,967,618,540.60        1,371,771,783.04
  长期待摊费用                      七、24           1,869,949,967.31        1,372,081,748.86
  递延所得税资产                    七、25          14,139,584,625.50       10,713,022,101.23
  其他非流动资产                    七、26           8,105,102,831.11        4,647,536,159.23
    非流动资产合计                                 109,082,479,247.26       85,345,733,901.76
      资产总计                                   1,036,545,456,299.88      848,532,814,700.08
                                         181 / 427
                                2018 年年度报告
流动负债：
  短期借款                     七、27           18,166,177,592.17     20,446,840,850.19
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金                     七、29              100,000,000.00       350,000,000.00
  以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
  衍生金融负债                 七、30                                     98,178,277.89
  应付票据及应付账款           七、31          174,073,353,415.00    139,052,364,771.03
  预收款项                     七、32          338,230,030,380.28    237,424,008,433.73
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬                 七、33              859,323,056.14        906,419,152.09
  应交税费                     七、34           20,342,899,368.42     16,330,307,797.18
  其他应付款                   七、35          109,622,116,616.93     78,773,519,590.26
  其中：应付利息                                 1,337,035,325.76      1,139,350,194.23
        应付股利                                   300,185,453.46        716,289,386.66
  应付分保账款
  保险合同准备金
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债       七、37           75,628,105,668.36     72,895,555,249.73
  其他流动负债                 七、38           10,194,021,234.67     10,155,071,071.95
    流动负债合计                               747,216,027,331.97    576,432,265,194.05
非流动负债：
  长期借款                     七、39          132,834,847,380.96    144,150,131,420.90
  应付债券                     七、40           41,557,153,365.46     30,415,184,529.95
  其中：优先股
        永续债
  长期应付款                   七、41             1,111,306,670.84      873,453,357.04
  长期应付职工薪酬
  预计负债                     七、43              201,220,736.68        447,500,870.17
  递延收益                     七、44              949,529,455.25        583,697,725.36
  递延所得税负债               七、25            2,506,788,396.78        937,432,646.30
  其他非流动负债               七、45            1,242,731,140.05      1,241,314,530.19
    非流动负债合计                             180,403,577,146.02    178,648,715,079.91
      负债合计                                 927,619,604,477.99    755,080,980,273.96
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）           七、46           12,168,154,385.00     12,168,154,385.00
  其他权益工具                 七、47            2,000,000,000.00      2,000,000,000.00
  其中：优先股
        永续债                                   2,000,000,000.00      2,000,000,000.00
  资本公积                     七、48           10,073,008,201.42      9,000,252,152.92
  减：库存股
  其他综合收益                 七、50           -3,105,646,948.29     -1,574,744,380.87
  专项储备                     七、51                  375,056.83            395,900.53
  盈余公积                     七、52            4,442,563,344.64      3,972,886,539.12
  一般风险准备
                                   182 / 427
                                   2018 年年度报告
  未分配利润                     七、53            44,525,852,215.72    36,962,306,957.47
  归属于母公司所有者权益合计                       70,104,306,255.32    62,529,251,554.17
  少数股东权益                                     38,821,545,566.57    30,922,582,871.95
    所有者权益（或股东权益）合
                                                  108,925,851,821.89    93,451,834,426.12
计
      负债和所有者权益（或股东
                                              1,036,545,456,299.88     848,532,814,700.08
权益）总计
法定代表人：张玉良   主管会计工作负责人：张蕴      会计机构负责人：吴正奎
                                      183 / 427
                                      2018 年年度报告
                                    母公司资产负债表
                                    2018 年 12 月 31 日
编制单位:绿地控股集团股份有限公司
                                                                            单位:元币种:人民币
            项目                     附注                  期末余额             期初余额
流动资产：
  货币资金                                                   1,456,181.75        3,327,243.91
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据及应收账款
  其中：应收票据
        应收账款
  预付款项
  其他应收款                        十七、2              4,561,681,078.61    4,500,000,000.00
  其中：应收利息
        应收股利                                         4,561,681,078.61    4,500,000,000.00
  存货
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                                   1,386.04              820.00
    流动资产合计                                         4,563,138,646.40    4,503,328,063.91
非流动资产：
  可供出售金融资产                                        624,489,800.00       624,489,800.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                      十七、3             76,432,050,000.00   76,432,050,000.00
  投资性房地产
  固定资产
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产
  其他非流动资产
    非流动资产合计                                      77,056,539,800.00   77,056,539,800.00
      资产总计                                          81,619,678,446.40   81,559,867,863.91
流动负债：
  短期借款
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据及应付账款
  预收款项
  应付职工薪酬
  应交税费
                                            184 / 427
                                   2018 年年度报告
  其他应付款                                       9,125,134,870.82    8,622,917,386.79
  其中：应付利息
        应付股利                                      11,794,900.00         108,827,937.16
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
    流动负债合计                                   9,125,134,870.82    8,622,917,386.79
非流动负债：
  长期借款
  应付债券
  其中：优先股
        永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计
      负债合计                                     9,125,134,870.82    8,622,917,386.79
所有者权益（或股东权益）：
  实收资本（或股本）                              12,168,154,385.00   12,168,154,385.00
  其他权益工具
  其中：优先股
        永续债
  资本公积                                        54,563,895,615.00   54,563,895,615.00
  减：库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                         1,428,020,164.51    1,168,056,995.04
  未分配利润                                       4,334,473,411.07    5,036,843,482.08
    所有者权益（或股东权益）
                                                  72,494,543,575.58   72,936,950,477.12
合计
      负债和所有者权益（或股
                                                  81,619,678,446.40   81,559,867,863.91
东权益）总计
法定代表人：张玉良   主管会计工作负责人：张蕴      会计机构负责人：吴正奎
                                      185 / 427
                                      2018 年年度报告
                                       合并利润表
                                     2018 年 1—12 月
                                                                            单位:元币种:人民币
                 项目                 附注               本期发生额             上期发生额
一、营业总收入                                       348,732,404,180.80    290,418,222,831.72
其中：营业收入                       七、54          348,426,457,458.58    290,174,152,035.60
        利息收入                                         298,604,140.55         236,377,096.86
        已赚保费
        手续费及佣金收入                                   7,342,581.67          7,693,699.26
二、营业总成本                                       326,739,968,516.94    274,671,796,898.76
其中：营业成本                       七、54          294,933,518,510.56    248,551,086,513.20
        利息支出                                          13,582,770.86         11,781,729.19
        手续费及佣金支出                                      34,307.70             23,723.32
        退保金
        赔付支出净额
        提取保险合同准备金净额
        保单红利支出
        分保费用
        税金及附加                   七、55             9,653,843,040.04     9,160,806,358.16
        销售费用                     七、56             7,398,256,077.65     5,966,892,689.11
        管理费用                     七、57             9,389,953,246.53     7,433,245,806.02
        研发费用                     七、58                62,217,199.70         8,757,210.17
        财务费用                     七、59             4,032,016,568.40     1,560,613,730.09
        其中：利息费用                                  3,305,495,626.14     3,201,732,747.26
               利息收入                                   789,131,438.60       644,343,213.24
        资产减值损失                 七、60             1,256,546,795.50     1,978,589,139.50
    加：其他收益                     七、61                71,083,459.99        38,410,705.73
        投资收益（损失以“－”号
                                     七、62             2,982,747,703.44     4,287,026,828.42
填列）
        其中：对联营企业和合营企
                                                         985,927,006.72      1,266,549,925.77
业的投资收益
        公允价值变动收益（损失以
                                     七、63              -278,232,162.01      -315,586,579.41
“－”号填列）
        资产处置收益（损失以“－”
                                     七、64               -87,951,273.06         6,176,510.69
号填列）
        汇兑收益（损失以“－”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
                                                      24,680,083,392.22     19,762,453,398.39
列）
    加：营业外收入                   七、65               817,047,560.98      615,069,293.62
    减：营业外支出                   七、66             1,227,746,813.46     1,116,116,964.16
四、利润总额（亏损总额以“－”号
                                                      24,269,384,139.74     19,261,405,727.85
填列）
    减：所得税费用                   七、67            8,246,075,651.65      5,689,282,354.57
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                    16,023,308,488.09     13,572,123,373.28
    （一）按经营持续性分类
      1.持续经营净利润（净亏损以
                                                      16,023,308,488.09     13,572,123,373.28
“－”号填列）
                                         186 / 427
                                   2018 年年度报告
      2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
    （二）按所有权归属分类
      1.归属于母公司股东的净利润                   11,374,784,738.83       9,037,766,488.39
      2.少数股东损益                                4,648,523,749.26       4,534,356,884.89
七、其他综合收益的税后净额                         -1,512,250,248.96         364,783,724.02
    归属母公司所有者的其他综合收
                                                    -1,530,902,567.42       396,674,783.81
益的税后净额
      （一）不能重分类进损益的其
他综合收益
        1.重新计量设定受益计划变
动额
        2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
      （二）将重分类进损益的其他
                                                    -1,530,902,567.42       396,674,783.81
综合收益
        1.权益法下可转损益的其他
                                                        8,787,077.09          -8,593,878.17
综合收益
        2.可供出售金融资产公允价
                                                      -253,482,406.27       -165,109,173.82
值变动损益
        3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
        4.现金流量套期损益的有效
部分
        5.外币财务报表折算差额                      -1,286,207,238.24       570,377,835.80
        6.其他
    归属于少数股东的其他综合收益
                                                       18,652,318.46         -31,891,059.79
的税后净额
七、综合收益总额                                   14,511,058,239.13    13,936,907,097.30
    归属于母公司所有者的综合收益
                                                     9,843,882,171.41      9,434,441,272.20
总额
    归属于少数股东的综合收益总额                     4,667,176,067.72      4,502,465,825.10
八、每股收益：
    （一）基本每股收益(元/股)                                   0.93                  0.74
    （二）稀释每股收益(元/股)                                   0.93                  0.74
定代表人：张玉良   主管会计工作负责人：张蕴       会计机构负责人：吴正奎
                                      187 / 427
                                      2018 年年度报告
                                      母公司利润表
                                     2018 年 1—12 月
                                                                           单位:元币种:人民币
                项目                    附注              本期发生额           上期发生额
一、营业收入
  减：营业成本
        税金及附加                                                                 45,454.60
        销售费用
        管理费用                                             181,833.96           323,100.00
        研发费用
        财务费用                                         400,187,182.02       407,481,382.40
        其中：利息费用                                   399,480,029.54       405,255,832.27
              利息收入                                        39,470.78            21,729.90
        资产减值损失
  加：其他收益
        投资收益（损失以“－”号填
                                      十七、5           3,000,000,000.00    4,590,409,000.00
列）
        其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
        公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
        资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                      2,599,630,984.02    4,182,559,063.00
  加：营业外收入                                                  710.69                0.60
  减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号
                                                        2,599,631,694.71    4,182,559,063.60
填列）
      减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                      2,599,631,694.71    4,182,559,063.60
      （一）持续经营净利润（净亏损
                                                        2,599,631,694.71    4,182,559,063.60
以“－”号填列）
      （二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）不能重分类进损益的其他综
合收益
      1.重新计量设定受益计划变动
额
      2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
  （二）将重分类进损益的其他综合
收益
      1.权益法下可转损益的其他综
合收益
      2.可供出售金融资产公允价值
变动损益
      3.持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
                                         188 / 427
                                    2018 年年度报告
     4.现金流量套期损益的有效部
分
    5.外币财务报表折算差额
    6.其他
七、综合收益总额                                      2,599,631,694.71   4,182,559,063.60
七、每股收益：
    （一）基本每股收益(元/股)
    （二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：张玉良    主管会计工作负责人：张蕴     会计机构负责人：吴正奎
                                       189 / 427
                                 2018 年年度报告
                                合并现金流量表
                                2018 年 1—12 月
                                                                        单位：元币种：人民币
            项目                附注                  本期发生额              上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现
                                                   419,025,168,949.18     357,710,816,123.92
金
  客户存款和同业存放款项净
增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净
增加额
  收到原保险合同保费取得的
现金
  收到再保险业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  处置以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产净
增加额
  收取利息、手续费及佣金的现
                                                      327,820,515.71          251,380,733.65
金
  拆入资金净增加额                                                            100,000,000.00
  回购业务资金净增加额
  收到的税费返还                                        41,964,539.17          84,344,815.56
  收到其他与经营活动有关的
                               七、69              164,335,717,054.59      98,500,787,373.68
现金
    经营活动现金流入小计                           583,730,671,058.65     456,647,329,046.81
  购买商品、接受劳务支付的现
                                                   319,342,545,479.99     258,230,380,216.08
金
  客户贷款及垫款净增加额                              228,466,854.54           93,205,807.13
  存放中央银行和同业款项净
增加额
  支付原保险合同赔付款项的
现金
  支付利息、手续费及佣金的现
                                                        13,614,630.12          18,214,625.12
金
  支付保单红利的现金
  支付给职工以及为职工支付
                                                    11,757,733,929.07       7,878,877,105.49
的现金
  支付的各项税费                                    33,670,994,991.71      28,159,447,041.55
  支付其他与经营活动有关的
                               七、69              176,544,887,376.64     103,404,651,792.92
现金
    经营活动现金流出小计                           541,558,243,262.07     397,784,776,588.29
经营活动产生的现金流量净额     七、69               42,172,427,796.58      58,862,552,458.52
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                44,465,700,870.88      42,079,523,068.96
  取得投资收益收到的现金                               794,747,665.75       1,041,651,691.44
  处置固定资产、无形资产和其
                                                      200,144,202.73          113,557,784.03
他长期资产收回的现金净额
                                       190 / 427
                                   2018 年年度报告
  处置子公司及其他营业单位
                                                    1,999,573,701.04      1,876,539,116.24
收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的
                                 七、69            23,710,835,229.89     16,055,795,428.87
现金
    投资活动现金流入小计                           71,171,001,670.29     61,167,067,089.54
  购建固定资产、无形资产和其
                                                    7,692,964,253.29      2,601,111,060.05
他长期资产支付的现金
  投资支付的现金                                   44,723,472,783.10     50,184,618,711.40
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位
                                                    4,075,373,766.65      5,543,655,158.19
支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的
                                 七、69            25,453,743,594.97     17,271,050,758.10
现金
    投资活动现金流出小计                            81,945,554,398.01    75,600,435,687.74
投资活动产生的现金流量净额                         -10,774,552,727.72   -14,433,368,598.20
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                3,950,627,528.32      4,029,060,238.86
  其中：子公司吸收少数股东投
                                                    3,950,627,528.32      4,029,060,238.86
资收到的现金
  取得借款收到的现金                              110,539,379,997.47    114,158,771,158.81
  发行债券收到的现金                               17,605,722,883.73      8,530,758,157.51
  收到其他与筹资活动有关的
                                 七、69             7,317,289,873.09      1,883,669,237.69
现金
    筹资活动现金流入小计                          139,413,020,282.61    128,602,258,792.87
  偿还债务支付的现金                              142,802,441,908.62    141,052,400,264.55
  分配股利、利润或偿付利息支
                                                   19,745,186,656.32     20,468,681,484.47
付的现金
  其中：子公司支付给少数股东
                                                     4,876,303,761.98        668,131,222.99
的股利、利润
  支付其他与筹资活动有关的
                                 七、69             3,766,369,065.34      3,700,132,276.46
现金
    筹资活动现金流出小计                          166,313,997,630.28    165,221,214,025.48
筹资活动产生的现金流量净额                         -26,900,977,347.67   -36,618,955,232.61
四、汇率变动对现金及现金等价
                                                      198,031,671.54       -158,198,023.09
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                         4,694,929,392.73     7,652,030,604.62
  加：期初现金及现金等价物余
                                                   65,007,151,952.36     57,355,121,347.74
额
七、期末现金及现金等价物余额                       69,702,081,345.09     65,007,151,952.36
法定代表人：张玉良   主管会计工作负责人：张蕴       会计机构负责人：吴正奎
                                      191 / 427
                                     2018 年年度报告
                                    母公司现金流量表
                                    2018 年 1—12 月
                                                                          单位:元币种:人民币
              项目                  附注                本期发生额          上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现
金
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的                             3,541,480,584.26    6,079,521,710.80
现金
    经营活动现金流入小计                               3,541,480,584.26    6,079,521,710.80
  购买商品、接受劳务支付的现
金
  支付给职工以及为职工支付                                                         2,700.00
的现金
  支付的各项税费                                                                  45,454.60
  支付其他与经营活动有关的                                4,799,983.47     2,205,418,194.13
现金
    经营活动现金流出小计                                   4,799,983.47    2,205,466,348.73
  经营活动产生的现金流量净                             3,536,680,600.79    3,874,055,362.07
额
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                                          90,909,000.00
  取得投资收益收到的现金                                                   3,000,000,000.00
  处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的
现金
    投资活动现金流入小计                                                   3,090,909,000.00
  购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
  投资支付的现金                                                           3,624,989,800.00
  取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的
现金
    投资活动现金流出小计                                                   3,624,989,800.00
      投 资 活 动 产生 的 现金 流                                           -534,080,800.00
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金
  取得借款收到的现金
  发行债券收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的
现金
    筹资活动现金流入小计
  偿还债务支付的现金
                                           192 / 427
                                      2018 年年度报告
  分配股利、利润或偿付利息支                         3,538,551,662.95    3,338,466,491.36
付的现金
  支付其他与筹资活动有关的
现金
    筹资活动现金流出小计                              3,538,551,662.95    3,338,466,491.36
      筹 资 活 动 产生 的 现金 流                    -3,538,551,662.95   -3,338,466,491.36
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                             -1,871,062.16        1,508,070.71
  加：期初现金及现金等价物余                              3,327,243.91        1,819,173.20
额
七、期末现金及现金等价物余额                             1,456,181.75         3,327,243.91
法定代表人：张玉良      主管会计工作负责人：张蕴     会计机构负责人：吴正奎
                                         193 / 427
                                                                                               2018 年年度报告
                                                                                           合并所有者权益变动表
                                                                                             2018 年 1—12 月
                                                                                                                                                                                       单位:元币种:人民币
                                                                                                                                  本期
                                                                                               归属于母公司所有者权益
        项目                                   其他权益工具                                                                                                                            少数股东权          所有者权益合
                                                                                                                                                            一般                           益                    计
                                          优                                               减：库    其他综合收          专项储
                             股本                                  其    资本公积                                                         盈余公积          风险   未分配利润
                                          先      永续债                                   存股          益                备
                                                                   他                                                                                       准备
                                          股
一、上年期末余额      12,168,154,385.00         2,000,000,000.00        9,000,252,152.92             -1,574,744,380.87   395,900.53      3,972,886,539.12          36,962,306,957.47   30,922,582,871.95    93,451,834,426.12
加：会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企
业合并
     其他
二、本年期初余额      12,168,154,385.00         2,000,000,000.00        9,000,252,152.92             -1,574,744,380.87   395,900.53      3,972,886,539.12          36,962,306,957.47   30,922,582,871.95    93,451,834,426.12
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填                                                    1,072,756,048.50             -1,530,902,567.42   -20,843.70       469,676,805.52            7,563,545,258.25    7,898,962,694.62    15,474,017,395.77
列）
（一）综合收益总额                                                                                   -1,530,902,567.42                                             11,374,784,738.83    4,667,176,067.72    14,511,058,239.13
（二）所有者投入和
                                                                        1,072,756,048.50                                                                             -193,524,078.81    5,491,697,051.78     6,370,929,021.47
减少资本
1．所有者投入的普通
                                                                                                                                                                                        5,701,117,959.87     5,701,117,959.87
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他                                                                 1,072,756,048.50                                                                             -193,524,078.81     -209,420,908.09      669,811,061.60
（三）利润分配                                                                                                                            469,676,805.52           -3,617,715,401.77   -2,259,910,424.88    -5,407,949,021.13
1．提取盈余公积                                                                                                                           469,676,805.52             -469,676,805.52
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）                                                                                                                                              -3,148,038,596.25   -2,259,910,424.88    -5,407,949,021.13
                                                                                                    194 / 427
                                                                                 2018 年年度报告
的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备                                                                                           -20,843.70                                                                      -20,843.70
1．本期提取
2．本期使用                                                                                               20,843.70                                                                       20,843.70
（六）其他
四、本期期末余额      12,168,154,385.00   2,000,000,000.00   10,073,008,201.42       -3,105,646,948.29   375,056.83   4,442,563,344.64   44,525,852,215.72   38,821,545,566.57   108,925,851,821.89
                                                                                    195 / 427
                                                                                               2018 年年度报告
                                                                                                                                  上期
                                                                                               归属于母公司所有者权益
        项目                                   其他权益工具                                                                                                                            少数股东权          所有者权益合
                                                                                                                                                            一般
                                          优                                               减：库    其他综合收          专项储                                                            益                    计
                             股本                                  其    资本公积                                                         盈余公积          风险   未分配利润
                                          先      永续债                                   存股          益                备
                                                                   他                                                                                       准备
                                          股
一、上年期末余额      12,168,154,385.00         2,000,000,000.00        9,012,641,210.13             -1,971,419,164.68   313,868.91      3,460,488,699.62          31,601,113,677.84   21,204,831,903.12    77,476,124,579.94
加：会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企
业合并
     其他
二、本年期初余额      12,168,154,385.00         2,000,000,000.00        9,012,641,210.13             -1,971,419,164.68   313,868.91      3,460,488,699.62          31,601,113,677.84   21,204,831,903.12    77,476,124,579.94
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填                                                      -12,389,057.21               396,674,783.81     82,031.62       512,397,839.50            5,361,193,279.63    9,717,750,968.83    15,975,709,846.18
列）
（一）综合收益总额                                                                                     396,674,783.81                                               9,037,766,488.39    4,502,465,825.10    13,936,907,097.30
（二）所有者投入和
                                                                          -12,389,057.21                                                                              -16,427,183.97    6,448,425,381.52     6,419,609,140.34
减少资本
1．所有者投入的普通
                                                                                                                                                                                        5,956,260,495.10     5,956,260,495.10
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他                                                                   -12,389,057.21                                                                              -16,427,183.97     492,164,886.42       463,348,645.24
（三）利润分配                                                                                                                            512,397,839.50           -3,660,146,024.79   -1,233,140,237.79    -4,380,888,423.08
1．提取盈余公积                                                                                                                           512,397,839.50             -512,397,839.50
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
                                                                                                                                                                   -3,147,748,185.29   -1,233,140,237.79    -4,380,888,423.08
的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
                                                                                                    196 / 427
                                                                                   2018 年年度报告
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备                                                                                              82,031.62                                                                     82,031.62
1．本期提取                                                                                                 82,031.62                                                                     82,031.62
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额      12,168,154,385.00      2,000,000,000.00   9,000,252,152.92       -1,574,744,380.87   395,900.53   3,972,886,539.12   36,962,306,957.47   30,922,582,871.95   93,451,834,426.12
       法定代表人：张玉良            主管会计工作负责人：张蕴       会计机构负责人：吴正奎
                                                                                      197 / 427
                                                                                    2018 年年度报告
                                                                            母公司所有者权益变动表
                                                                                2018 年 1—12 月
                                                                                                                                                                 单位:元币种:人民币
                                                                                                                   本期
                                                                  其他权益工具
               项目                                                                                           减：库存    其他综合   专项储                                          所有者权益
                                            股本           优先                             资本公积                                           盈余公积          未分配利润
                                                                  永续债         其他                             股        收益       备                                                合计
                                                             股
一、上年期末余额                       12,168,154,385.00                                  54,563,895,615.00                                   1,168,056,995.04   5,036,843,482.08    72,936,950,477.12
加：会计政策变更
     前期差错更正
     其他
二、本年期初余额                       12,168,154,385.00                                  54,563,895,615.00                                   1,168,056,995.04   5,036,843,482.08    72,936,950,477.12
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
                                                                                                                                               259,963,169.47     -702,370,071.01      -442,406,901.54
填列）
（一）综合收益总额                                                                                                                                               2,599,631,694.71     2,599,631,694.71
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配                                                                                                                                 259,963,169.47    -3,302,001,765.72   -3,042,038,596.25
1．提取盈余公积                                                                                                                                259,963,169.47     -259,963,169.47
2．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                                      -3,042,038,596.25   -3,042,038,596.25
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                       12,168,154,385.00                                  54,563,895,615.00                                   1,428,020,164.51   4,334,473,411.07    72,494,543,575.58
                                                                                        198 / 427
                                                                                    2018 年年度报告
                                                                                                                   上期
                                                                  其他权益工具
               项目                                                                                           减：库存    其他综合   专项储                                          所有者权益
                                            股本           优先                             资本公积                                           盈余公积          未分配利润
                                                                  永续债         其他                             股        收益       备                                                合计
                                                             股
一、上年期末余额                       12,168,154,385.00                                  54,563,895,615.00                                    749,801,088.68    4,314,578,921.09    71,796,430,009.77
加：会计政策变更
     前期差错更正
     其他
二、本年期初余额                       12,168,154,385.00                                  54,563,895,615.00                                    749,801,088.68    4,314,578,921.09    71,796,430,009.77
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
                                                                                                                                               418,255,906.36      722,264,560.99     1,140,520,467.35
填列）
（一）综合收益总额                                                                                                                                               4,182,559,063.60     4,182,559,063.60
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配                                                                                                                                 418,255,906.36    -3,460,294,502.61   -3,042,038,596.25
1．提取盈余公积                                                                                                                                418,255,906.36     -418,255,906.36
2．对所有者（或股东）的分配                                                                                                                                      -3,042,038,596.25   -3,042,038,596.25
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                       12,168,154,385.00                                  54,563,895,615.00                                   1,168,056,995.04   5,036,843,482.08    72,936,950,477.12
   法定代表人：张玉良        主管会计工作负责人：张蕴               会计机构负责人：吴正奎
                                                                                        199 / 427
                                     2018 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
    绿地控股集团股份有限公司（以下简称“本公司”），原名为绿地控股股份有限公司及上海金
丰投资股份有限公司，为上海房地（集团）公司通过收购原“上海嘉丰股份有限公司”国家股，
进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。1998 年 7 月 1 日经上海市工商行政管理局核
准并换发注册号为 3100001000838 的《企业法人营业执照》。
    2015 年 6 月 29 日，根据本公司第七届董事会第四十五次会议决议，第七届董事会第四十九
次会议决议，2014 年度第一次临时股东大会决议，第七届董事会第五十八次会议决议，以及中国
证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海地产（集团）
有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226 号）的规定，本公司通过发行股份
购买绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）100%股权，共发行 11,649,834,296 股，每
股面值 1.00 元。其中向上海地产（集团）有限公司发行 2,012,394,199 股股份、向上海中星（集
团）有限公司发行 927,812,451 股股份、向上海城投（集团）有限公司发行 2,500,837,581 股股
份、向上海格林兰投资企业（有限合伙）发行 3,503,741,870 股股份、向上海市天宸股份有限公
司发行 278,343,754 股股份、向深圳市平安创新资本投资有限公司发行 1,206,037,043 股股份、
向上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业（有限合伙）发行 517,205,241 股股份、向宁波汇盛聚智投资
合伙企业（有限合伙）发行 465,112,627 股股份、向珠海普罗股权投资资金（有限合伙）发行
122,071,374 股股份、向上海国投协力发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）发行 116,278,156
股股份。本次发行股份共增加注册资本人民币 11,649,834,296.00 元，变更后，本公司的注册资
本为人民币 12,168,154,385.00 元。
    2015 年 8 月 13 日，本公司名称由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有
限公司”。2015 年 8 月 18 日，本公司证券简称由“金丰投资”变更为“绿地控股”。
    2016 年 3 月 18 日经上海市工商行政管理局核准并换发证照编号为 00000000201603180115 号
《营业执照》。统一社会信用代码为 913100006311370032，法定代表人为张玉良。
    2016 年 3 月 18 日，本公司名称由“绿地控股股份有限公司”变更为“绿地控股集团股份有
限公司”。
    本公司注册地为上海市黄浦区打浦路 700 号，总部位于上海市黄浦区打浦路 700 号。公司类
型为股份有限公司（上市）。
    本公司经营范围为实业投资，房地产开发经营、租赁、置换，住宅及基础设施配套建设，酒
店管理，城市轨道交通工程，金融信息服务（不含金融业务），绿化工程，能源领域内的技术服务，
汽车销售服务，物业管理。
    本财务报表业经本公司董事会于2019年4月19日决议批准报出。
    本公司及各子公司主要从事房地产开发、基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能
源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。
                                         200 / 427
                                      2018 年年度报告
     本公司无母公司及最终控制人。
     本公司设股东大会、董事会，按公司章程规定举行定期和临时会议，按各自的权限对相关的
重大事项作出决策。本公司设监事会，对股东会负责，按公司章程规定履行其职能。本公司设有
总裁室，总裁室下设：办公室、运营管理部、人力资源部、财务部、技术管理产品研发部、营销
管理部、投资发展部、工程合约部、党务部，共9个部门和并购中心、审计中心及风控中心。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
     本公司 2018 年度纳入合并范围的一级子公司 1 户、二级子公司共 157 户，详见本附注九“在
其他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1.   编制基础
     本公司财务报表以持续经营为编制基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企
业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2 月 15
日及其后颁布和修订的 42 项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相
关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息
披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
     根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。持有待售的非流动资产，按公允价值减去预计费用后的金
额，以及符合持有待售条件时的原账面价值，取两者孰低计价。资产如果发生减值，则按照相关
规定计提相应的减值准备。
     如本附注一所述，本公司于 2015 年度进行了重大资产重组。在本财务报表中，针对该重大资
产重组事项的处理原则如下：
     根据中国证券监督管理委员会《关于核准上海金丰投资股份有限公司重大资产重组及向上海
地产（集团）有限公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可[2015]1226 号），本公司通过发
行股份购买绿地集团 100%股权，本次发行股份共增加注册资本人民币 11,649,834,296.00 元，变
更后，本公司的注册资本为人民币 12,168,154,385.00 元。2015 年 6 月 26 日，重大资产重组的
交易标的绿地集团的股权过户手续及相关工商登记已经完成。
     虽然就该交易的法律形式而言，本公司通过该交易取得了该次所购买的股权资产所在的标的
公司的控股权益，但就该交易的经济实质而言，是绿地集团原股东取得了对本公司的控制权，同
时本公司未保留的重组前原有资产、负债，不构成《企业会计准则第 20 号——企业合并》及其应
用指南和讲解所指的“业务”。因此，该次本公司向绿地集团原股东发行股份购买资产事宜构成
非业务类型的反向购买。
                                         201 / 427
                                      2018 年年度报告
     根据财政部《关于做好执行会计准则企业 2008 年年报工作的通知》（财会函[2008]60 号）
和财政部会计司《关于非上市公司购买上市公司股权实现间接上市会计处理的复函》（财会便
[2009]17 号）的相关规定，“企业购买上市公司，被购买的上市公司不构成业务的，购买企业应
按照权益性交易的原则进行处理”。因此，本公司管理层认为，该次重组完成后，本公司的合并
财务报表应当依据财会函[2008]60 号文所指的“权益性交易”原则进行编制，即本公司合并财务
报表是会计上购买方（由法律上子公司构成的汇总模拟会计主体）的汇总模拟财务报表的延续，
其中与所购买资产相关的各项资产、负债、收入和成本费用按照其在所购买资产的汇总模拟财务
报表层面所示的账面价值纳入本公司合并财务报表；本公司并未保留重组前资产、负债及其相关
的收入和成本费用。详见本附注五、6“合并财务报表的编制方法”。
2.   持续经营
□适用 √不适用
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
     本公司及各子公司从事房地产开发、基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能源、
汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企
业会计准则的规定，对收入确认、建造合同完工百分比确定等交易和事项制定了若干项具体会计
政策和会计估计，详见本附注五、28“收入”、各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估
计的说明，请参阅附注五、33“重大会计判断和估计”。
1.   遵循企业会计准则的声明
     本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2.   会计期间
     本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公
司会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3.   营业周期
√适用 □不适用
     正常营业周期是指本公司从购买用于生产经营的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
     本公司及部分子公司从事房地产开发和基础设施配套建设行业,正常营业周期超过一年，一般
以三年为一个营业周期，其他子公司正常营业周期为一年，以 12 个月作为一个营业周期，并以其
作为资产和负债的流动性划分标准。
                                         202 / 427
                                    2018 年年度报告
4.   记账本位币
     人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人
民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币分别确定美元、
港币等货币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
     企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
     （1）同一控制下企业合并
     参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
     合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资
本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
     合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
     （2）非同一控制下企业合并
     参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
     对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况
的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合
并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买
日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以
及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的，其差额计入当期损益。
                                       203 / 427
                                       2018 年年度报告
     购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
     通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会[2012]19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一条关
于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注四、5（2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注四、13“长期股权投资”进行会计处
理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
     在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
     在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
6.   合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
     （1）合并财务报表范围的确定原则
     合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
     一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
     （2）合并财务报表编制的方法
     从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
                                          204 / 427
                                    2018 年年度报告
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
    在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
    公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
    子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
    当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分剩
余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具确
认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、14“长期股权投资”或本附注五、10“金
融工具”。
    本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条
款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进
行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达
成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看
是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易
视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、14、
（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用
的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将
各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综
合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
    反向购买，法律上的母公司（本公司）遵从以下原则编制合并财务报表和个别财务报表：
    （1）合并财务报表中，法律上子公司的资产、负债以其在合并前的账面价值进行确认和计量。
                                        205 / 427
                                     2018 年年度报告
     （2）法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，以其在购买日确定的公
允价值为基础持续计算的金额进行合并，交易成本大于交易中取得的法律上母公司（被购买方）
可辨认净资产公允价值的份额按照《财政部关于做好执行会计准则企业 2008 年年报工作的通知》
（财会函[2008]60 号）所规定的权益性交易原则处理。
     （3）合并财务报表的比较信息是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司的前期合并财务
报表）。
     （4）母公司个别财务报表中按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》等的规定确定取
得资产的入账价值。前期比较个别财务报表为母公司自身个别财务报表。
7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
     合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中
享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公司享有该
安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安排的净资产享
有权利的合营安排。
     本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、14（2）②“权益法核算的长期股
权投资”中所述的会计政策处理。
     本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及按本
公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产
生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独所发生的费用，
以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
     当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自共同经
营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同
经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产
减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确认该损失；对于本
公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
8.   现金及现金等价物的确定标准
     本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短
（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很
小的投资。
                                          206 / 427
                                     2018 年年度报告
9.   外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
     （1）外币交易的折算方法
     本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当
日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑
换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
     （2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
     资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，
除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本
化的原则处理；以及②可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇
兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
     编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。
     以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额
计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记
账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损
益或确认为其他综合收益。
     （3）外币财务报表的折算方法
     编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
因汇率变动而产生的汇兑差额，作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益；处置境外经营
时，计入处置当期损益。
     境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，
采用资产负债表日的即期汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发
生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的当期平均汇率折算。年初
未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算
列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，
确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、
与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
     外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的当期平均汇率折算。汇率
变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
     年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
     在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
                                        207 / 427
                                      2018 年年度报告
    在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
    在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在
初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确
认金额。
    （1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
    公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一
项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价
值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，
且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估
值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使
用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
    （2）金融资产的分类、确认和计量
    以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可
供出售金融资产。
    ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
    包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
    交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了
近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近
期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍
生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的
权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
    符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得
或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，
对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价
并向关键管理人员报告。
                                         208 / 427
                                     2018 年年度报告
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
    ②持有至到期投资
    是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生
金融资产。
    持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销
时产生的利得或损失，计入当期损益。
    实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其
摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或
适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
    在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现
金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、
属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
    ③贷款和应收款项
    是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公司划分为贷款
和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。
    贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销
时产生的利得或损失，计入当期损益。
    ④可供出售金融资产
    包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。
    可供出售债务工具投资的期末成本按照摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本金，
加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销
额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成本。
    可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损
失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在
该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可
靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，
按照成本进行后续计量。
    可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
    （3）金融资产减值
    除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其
他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。
                                        209 / 427
                                    2018 年年度报告
    本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独
进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生
减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融
资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征
的金融资产组合中进行减值测试。
    ①持有至到期投资、贷款和应收款项减值
    以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确
认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值
已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回
减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
    ②可供出售金融资产减值
    当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该
可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是指公允价值下跌幅度累计超过 20%；“非暂
时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过 12 个月。
    可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予
以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、
当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
    在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失
后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为
其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
    在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并
须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。
    （4）金融资产转移的确认依据和计量方法
    满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资
产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃
了对该金融资产的控制。
    若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融
资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对
价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
                                       210 / 427
                                    2018 年年度报告
    金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止
确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分
的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
    本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，
不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则
继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
    （5）金融负债的分类和计量
    金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融
负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
    ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产的条件一致。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的
变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
    ②其他金融负债
    与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具
结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行
后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
    ③财务担保合同
    不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以公允价
值进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第 13 号—或有事项》确定的金额和初始确认
金额扣除按照《企业会计准则第 14 号—收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进
行后续计量。
    （6）金融负债的终止确认
    金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司
（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与
现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
    金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
                                       211 / 427
                                    2018 年年度报告
    （7）衍生工具及嵌入衍生工具
    衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。衍生工
具的公允价值变动计入当期损益。
    对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与嵌入衍
生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，作为
单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单独计
量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
    （8）金融资产和金融负债的抵销
    当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
    （9）权益工具
    权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行
（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价
值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
    本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权益
工具的公允价值变动额。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
                                             本公司将金额为人民币 2000 万元以上的应收
单项金额重大的判断依据或金额标准
                                             款项确认为单项金额重大的应收款项。
                                             本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减
                                             值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包
                                             括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
                                             进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应
                                             收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的
                                             应收款项组合中进行减值测试。
                                       212 / 427
                                     2018 年年度报告
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
集团内关联方款项组合                           一般不计提坏账准备
保证金组合                                     一般不计提坏账准备
账龄分析组合                                   账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
           账龄                 应收账款计提比例(%)           其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年）
                                         0-5                           0-5
1－2 年
                                        5-20                          5-20
2－3 年
                                        5-30                          5-30
3－4 年
                                      10-50                          10-50
4－5 年
                                      10-80                          10-80
5 年以上
                                      10-100                         10-100
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
                                          与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已
单项计提坏账准备的理由                    有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务
                                          的应收款项。
                                          本公司对于单项金额虽不重大但具备以下特征的
                                          应收款项，单独进行减值测试，有客观证据表明其
坏账准备的计提方法
                                          发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账
                                          面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
                                         213 / 427
                                   2018 年年度报告
12. 存货
√适用 □不适用
   （1）存货的分类
   存货主要包括原材料、在产品、库存商品、发出产品、周转材料、工程施工、开发成本、开
发产品、出租开发产品、委托加工物资、生产成本等。
   （2）存货（除开发产品、开发成本和出租开发产品外）取得和发出的计价方法
   存货在取得时按实际成本计价，存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。领用和发出
时按加权平均法计价。
   （3）开发产品、开发成本和出租开发产品取得和发出的计价方法
   房地产开发用土地按取得时实际成本入账。在项目开发时，按开发产品占地面积计算分摊计
入项目的开发成本。
   开发成本按实际成本入账，符合资本化条件的借款费用，亦计入开发成本。待项目完工并验
收合格后按实际成本转入开发产品。
   开发产品按实际成本入账，发出开发产品按建筑面积平均法核算。
   出租开发产品和周转房按实际成本入账，按本公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊
销。对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。
   公共配套设施按实际成本入账。如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设
施完工决算后，按有关开发项目的实际开发成本计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设
施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决
算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
 （4）建造合同形成的存货
   建造合同按实际成本计量，包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的
直接费用和间接费用。为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同
很可能订立的，在取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，则计入当期损益。
   在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款在资产负债表中以
抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）之和超过已结算价
款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏
损）之和的部分作为预收款项列示。
   （5）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
   可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
                                      214 / 427
                                     2018 年年度报告
    在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
    计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
    开发成本以该存货估计售价减去至完工时的估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关的
税费后的金额，确定其可变现净值。
    为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为计算基础，若持有
存货的数量多于销售合同订购数量，超出部分的存货可变现净值以一般销售价格为计算基础；没
有销售合同约定的存货（不包括用于出售的材料），其可变现净值以一般销售价格（即市场销售价
格）作为计算基础；用于出售的材料等通常以市场价格作为其可变现净值的计算基础。
    （6）存货的盘存制度为永续盘存制。
    （7）低值易耗品和包装物的摊销方法
    低值易耗品于领用时按一次摊销法。
13. 持有待售资产
√适用 □不适用
    本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项
非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时满足以下
条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即
可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出售将在一年内完成。
其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交
易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则
第 8 号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。
    本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于处
置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减该处置组内适用《企
业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》以下简称“持有待售准则”）
的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出
售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用持有待
售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益，并根据
处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重按比例增加其
                                        215 / 427
                                    2018 年年度报告
账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有
待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
    持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
    非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有
待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
    本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为可供出
售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、
10“金融工具”。
    共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
    （1）投资成本的确定
    对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始
投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日按照应享有被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资
账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融
资产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
                                         216 / 427
                                    2018 年年度报告
    对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
    合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
    除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
    （2）后续计量及损益确认方法
    对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
    ①成本法核算的长期股权投资
    采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
    ②权益法核算的长期股权投资
    采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
    采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
                                        217 / 427
                                     2018 年年度报告
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
    在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
    对于本公司 2011 年 1 月 1 日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长
期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期
损益。
    ③收购少数股权
    在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
    ④处置长期股权投资
    在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注四、5、（2）“合并财务报表编制的方
法”中所述的相关会计政策处理。
    其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
    采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
    采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
                                        218 / 427
                                   2018 年年度报告
者权益变动按比例结转当期损益。
   本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
   本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
   本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
   投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备
经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且
持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
   投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的
经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生
时计入当期损益。
   本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致
的政策进行折旧或摊销。
                                      219 / 427
                                   2018 年年度报告
   投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、20“长期资产减值”。
   自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账
面价值作为转换后的入账价值。
   投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资
产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的
账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公
允价值作为转换后的入账价值。
   当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
   固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量
时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
         类别          折旧方法   折旧年限（年）       残值率            年折旧率
房屋及建筑物       年限平均法         20-50              5%         1.90%-4.75%
机器设备           年限平均法          3-45              5%         2.11%-31.67%
运输设备
其中：非营业汽车   年限平均法           10               5%         9.50%
助动车             年限平均法            5               5%         19.00%
营业汽车           年限平均法            5               5%         19.00%
运输船舶           年限平均法         20-30              5%         3.17%-4.75%
办公设备及其他     年限平均法            5               5%         19.00%
   预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司
目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
                                      220 / 427
                                    2018 年年度报告
(3).固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
    固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、22“长期资产减值”。
(4).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
    融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转
移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资
产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧，无
法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的
期间内计提折旧。
（5）其他说明
    与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠
地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，
在发生时计入当期损益。
    当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
    本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改
变则作为会计估计变更处理。
17. 在建工程
√适用 □不适用
    在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使
用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固
定资产。
    在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、22“长期资产减值”。
18. 借款费用
√适用 □不适用
    借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费
用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始
资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资
本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
                                       221 / 427
                                    2018 年年度报告
    专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
    资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
    符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
     无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
    无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本
公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入
当期损益。
    取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权
支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有
关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
    使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累
计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
    期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计
估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该
无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形
资产的摊销政策进行摊销。
                                       222 / 427
                                   2018 年年度报告
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
   本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
   研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
   开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支
出计入当期损益：
   ①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
   ②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
   ③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
   ④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
   ⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
   无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
   （3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
   无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、22“长期资产减值”。
22. 长期资产减值
√适用 □不适用
   对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对
子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断
是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值
测试。
   减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
                                      223 / 427
                                    2018 年年度报告
    在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
    上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
    长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
24. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
    本公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利以及其他长期职工福利。其
中：
    短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期
职工薪酬处理。
                                       224 / 427
                                     2018 年年度报告
    职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至
正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，
计入当期损益（辞退福利）。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
25. 预计负债
√适用 □不适用
    当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的
现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
    在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行
相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
    如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到
时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
    （1）亏损合同
    亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成
亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同
标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。
    （2）重组义务
    对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，
按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。对于出售部分业务的重组义务，只有在本公司承
诺出售部分业务（即签订了约束性出售协议时），才确认与重组相关的义务。
26. 股份支付
√适用 □不适用
    （1）股份支付的会计处理方法
    股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定
的负债的交易。股份支付分为以权益结算的股份支付。
    以权益结算的股份支付
                                        225 / 427
                                    2018 年年度报告
    用以换取职工提供的服务的权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价值
计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在等待
期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用/在授予后立
即可行权时，在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
    在等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出
最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，并相应
调整资本公积。
    用以换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量，按
照其他方服务在取得日的公允价值计量，如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具
的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，
相应增加股东权益。
    （2）修改、终止股份支付计划的相关会计处理
    本公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工
具公允价值的增加相应确认取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具
在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工
的方式，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本公司取消了部分或
全部已授予的权益工具。
    在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够
选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
27. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
    （1）永续债和优先股等的区分
    本公司发行的永续债和优先股等金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
    ①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换
金融资产或金融负债的合同义务；
    ②如将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，则
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，则本公司只能通过以
固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
    除按上述条件可归类为权益工具的金融工具以外，本公司发行的其他金融工具应归类为金融
负债。
    本公司发行的金融工具为复合金融工具的，按照负债成分的公允价值确认为一项负债，按实
际收到的金额扣除负债成分的公允价值后的金额，确认为“其他权益工具”。发行复合金融工具发
生的交易费用，在负债成分和权益成分之间按照各自占总发行价款的比例进行分摊。
                                       226 / 427
                                    2018 年年度报告
    （2）永续债和优先股等的会计处理方法
    归类为金融负债的永续债和优先股等金融工具，其相关利息、股利（或股息）、利得或损失，
以及赎回或再融资产生的利得或损失等，除符合资本化条件的借款费用（参见本附注五、18“借
款费用”）以外，均计入当期损益。
    归类为权益工具的永续债和优先股等金融工具，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，
本公司作为权益的变动处理，相关交易费用亦从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的分配作
为利润分配处理。
    本公司不确认权益工具的公允价值变动。
28. 收入
√适用 □不适用
    （1）商品销售收入
    在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续
管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能
流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
    其中，房地产企业在销售商品房，在达到销售合同约定的交付条件，取得买方按销售合同约
定交付房产的付款证明时（通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排）确认销售收
入的实现。
    （2）提供劳务收入
    在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供
的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。
    提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计量；②相关的
经济利益很可能流入企业；③交易的完工程度能够可靠地确定；④交易中已发生和将发生的成本
能够可靠地计量。
    如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金
额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能
得到补偿的，则不确认收入。
    本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳
务部分能够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提
供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。
    （3）建造合同收入
    在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收入
和合同费用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
                                       227 / 427
                                    2018 年年度报告
    建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计量；②与合同相关
的经济利益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；④合同完工
进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
    如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际
合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，在发生
时立即确认为合同费用，不确认合同收入。使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存
在的，按照完工百分比法确定与建造合同有关的收入和费用。
    合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
    在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款在资产负债表中以
抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）之和超过已结算价
款的部分作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏
损）之和的部分作为预收款项列示。
    对于提供建设经营移交方式（BOT）参与公共基础设施建设业务，本公司于项目建造期间，对
所提供的建造服务按照《企业会计准则第 15 号—建造合同》确认相关的收入和费用；基础设施建
成后，按照《企业会计准则第 14 号—收入》确认与后续经营服务相关的收入和费用。
    （4）使用费收入
    根据有关合同或协议，按权责发生制确认收入。
    （5）利息收入
    按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定
29. 政府补助
√适用 □不适用
    政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。
    本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与资产相关的政府
补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象，则采用以
下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：（1）政府文件明确了补
助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额
的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；（2）政
府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
    政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。
                                       228 / 427
                                     2018 年年度报告
    本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿
证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计
量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已经过有权政府
部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测算，且预计其金
额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的
规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办法应当是普惠性的（任何
符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；（3）相关的补助款批文中已明
确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其可在规
定期限内收到。
    与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统的方
法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确
认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成
本费用或损失的，直接计入当期损益。
    同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；
难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
    与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费
用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
    已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超
出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
    （1）当期所得税
    资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算
的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据
有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。
    （2）递延所得税资产及递延所得税负债
    某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按
照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采
用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
    与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
                                        229 / 427
                                   2018 年年度报告
   与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
   对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
   资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
   于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
   （3）所得税费用
   所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
   除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计
入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期
所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
   （4）所得税的抵销
   当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公
司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
   当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延
所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相
关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净
额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所
得税负债以抵销后的净额列报。
                                         230 / 427
                                    2018 年年度报告
31. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
    （1）本公司作为承租人记录经营租赁业务
    经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直
接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
    （2）本公司作为出租人记录经营租赁业务
    经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直
接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损
益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
    （3）本公司作为承租人记录融资租赁业务
    于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作
为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资
费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的初始直接费用也计
入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长
期负债列示。
    未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生
时计入当期损益。
    （4）本公司作为出租人记录融资租赁业务
    于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的
入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值
之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权
和一年内到期的长期债权列示。
    未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生
时计入当期损益。
                                       231 / 427
                                    2018 年年度报告
32. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
    终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财
务报表时能够单独区分的组成部分：①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分；③该组成
部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
    终止经营的会计处理方法参见本附注五、13“持有待售资产和处置组”相关描述。
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
√适用 □不适用
    本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量
的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去
的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、
资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的
实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面
金额进行重大调整。
    本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响
变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变
更当期和未来期间予以确认。
    于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
    （1）收入确认——建造合同
    在建造合同结果可以可靠估计时，本公司采用完工百分比法在资产负债表日确认合同收入。
合同的完工百分比是依照本附注五、28、“收入”所述方法进行确认的，在执行各该建造合同的各
会计年度内累积计算。
    在确定完工百分比、已发生的合同成本、预计合同总收入和总成本，以及合同可回收性时，
需要作出重大判断。项目管理层主要依靠过去的经验和工作作出判断。预计合同总收入和总成本，
以及合同执行结果的估计变更都可能对变更当期或以后期间的营业收入、营业成本，以及期间损
益产生影响，且可能构成重大影响。
                                       232 / 427
                                    2018 年年度报告
    （2）存货跌价准备
    公司的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指日常活动中，存货的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。如果管理层
对存货的估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费进行重新修订，
修订后的估计售价低于目前采用的估计售价，或修订后的至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费高于目前采用的估计，公司需对存货增加计提跌价准备。如果管理层对存
货的估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费进行重新修订，修
订后的估计售价高于目前采用的估计售价，或修订后的至完工时估计将要发生的成本、估计的销
售费用以及相关税费低于目前采用的估计，公司需对存货转回原已计提跌价准备。
    如实际售价、至完工时将要发生的成本、销售费用以及相关税费高于或低于管理层的估计，
则公司于相应的会计期间将相关影响在利润表中予以确认。
    （3）租赁的归类
    本公司根据《企业会计准则第 21 号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，
在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承
租人，或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全部风险和报酬，作出分析和判
断。
    （4）坏账准备计提
    本公司根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收账款减值是基于评估应收
账款的可收回性。鉴定应收账款减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将
在估计被改变的期间影响应收账款的账面价值及应收账款坏账准备的计提或转回。
    （5）金融工具公允价值
    对不存在活跃交易市场的金融工具，本公司通过各种估值方法确定其公允价值。这些估值方
法包括贴现现金流模型分析等。估值时本公司需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关
性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确定性，其变化会对金融工具的
公允价值产生影响。
    （6）持有至到期投资
    本公司将符合条件的有固定或可确定还款金额和固定到期日且本公司有明确意图和能力持有
至到期的非衍生金融资产归类为持有至到期投资。进行此项归类工作需涉及大量的判断。在进行
判断的过程中，本公司会对其持有该类投资至到期日的意愿和能力进行评估。除特定情况外（例
如在接近到期日时出售金额不重大的投资），如果本公司未能将这些投资持有至到期日，则须将全
部该类投资重分类至可供出售金融资产，且在本会计年度及以后两个完整的会计年度内不得再将
该金融资产划分为持有至到期投资。如出现此类情况，可能对财务报表上所列报的相关金融资产
价值产生重大的影响，并且可能影响本公司的金融工具风险管理策略。
    （7）持有至到期投资减值
                                       233 / 427
                                    2018 年年度报告
    本公司确定持有至到期投资是否减值在很大程度上依赖于管理层的判断。发生减值的客观证
据包括发行方发生严重财务困难使该金融资产无法在活跃市场继续交易、无法履行合同条款（例
如，偿付利息或本金发生违约）等。在进行判断的过程中，本公司需评估发生减值的客观证据对
该项投资预计未来现金流的影响。
    （8）可供出售金融资产减值
    本公司确定可供出售金融资产是否减值在很大程度上依赖于管理层的判断和假设，以确定是
否需要在利润表中确认其减值损失。在进行判断和作出假设的过程中，本公司需评估该项投资的
公允价值低于成本的程度和持续期间，以及被投资对象的财务状况和短期业务展望，包括行业状
况、技术变革、信用评级、违约率和对手方的风险。
    （9）非金融非流动资产减值准备
    本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。
对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测
试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
    当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来
现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
    公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市
场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
    在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及
计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相
关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
    本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未
来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或
者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
    （10）折旧和摊销
    本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提
折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用
寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生
重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
    （11）递延所得税资产
    在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认
递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，
结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
    （12）所得税
                                       234 / 427
                                   2018 年年度报告
   本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部
分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初
估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
   （13）预计负债
   本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违
约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可
能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估
计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过
程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
   其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。预
计负债时已考虑本公司近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修情况。
这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损益。
   （14）公允价值计量
   本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。本公司的投资发展部负责为公允价
值计量确定适当的估值技术和输入值。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，投资发展部
采用可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入值，本公司会聘用第三方有资质的评
估师来执行估价。投资发展部与有资质的外部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模
型的输入值。投资部负责人不定期向本公司董事会呈报投资发展部的发现，以说明导致相关资产
和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技
术和输入值的相关信息在附注十一中披露。
                                         235 / 427
                                           2018 年年度报告
六、税项
1.   主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
             税种                           计税依据                          税率
增值税                            应税销售收入                    3%-16%
消费税                            应税营业收入、应税销售数量      从价定率或从量定额
营业税                            应税营业收入                    3%-5%
城市维护建设税                    应纳流转税额                    1%、5%、7%
                                                                  15%、16.5%、22%、25%、
企业所得税                        应纳税所得额
                                                                  28%、30%
GST 产品服务税（注 2）            产品不含税价格                  10%
HST 统一销售税（注 3）            产品不含税价格                  13%
资源税                            应税产品的销售数量和自用数量    从量定额
                                  预缴：按预收房款、车位款        1%-5%
土地增值税
                                  转让房地产所取得的增值额        30%至 60%超率累进税率
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
                    纳税主体名称                                 所得税税率（%）
                    中国大陆公司                                        25%
                    香港地区公司                                     16.5%
                      韩国公司                                          22%
                      美国公司                                          15%
                    澳大利亚公司                                        30%
                      英国公司                                          22%
                     加拿大公司                                      16.5%
                    马来西亚公司                                        28%
注：1、根据韩国税务法规，韩国公司房地产销售收入的增值税率为 11%。增值税应纳税额为当期
销项税额抵减当期可以抵扣的进项税额后的余额。本公司及其他子公司发生增值税应税销售行为
或者进口货物，原适用 17%/11%税率。根据《财政部、国家税务总局关于调整增值税税率的通知》
（财税[2018]32 号）规定，自 2018 年 5 月 1 日起，适用税率调整为 16%/10%。
                                                 236 / 427
                                       2018 年年度报告
2、GST 产品服务税为澳大利亚税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 10%。
3、HST 统一销售税为加拿大税法规定的在销售环节按照不含税价格征收的增值税，税率为 13%。
4、中国大陆公司按应纳税所得额的 25%计缴企业所得税；香港地区公司按应纳税所得额的 16.5%
计缴企业所得税；韩国公司按应纳税所得额的 22%计缴企业所得税；美国公司按应纳税所得额的
15%计缴企业所得税；澳大利亚公司按应纳税所得额的 30%计缴企业所得税；英国公司按应纳税所
得额的 22%计缴企业所得税；加拿大公司按应纳税所得额的 16.5%计缴企业所得税；马来西亚公司
按应纳税所得额的 28%计缴企业所得税。
2.   税收优惠
√适用 □不适用
     （1）根据财政部、海关总署、国家税务总局印发《关于深入实施西部大开发战略有关税收
政策问题的通知》（财税[2011]58 号），子公司重庆保税港区绿地小额贷款有限公司自 2014 年起
至 2020 年按照 15%税率征收企业所得税。
     （2）根据财政部、海关总署、国家税务总局印发的《关于深入实施西部大开发战略有关税
收政策问题的通知》（财税[2011]58 号）、《国家税务局关于深入实施西部大开发战略有关企业所
得税问题的公告》（国家税务局公告 2012 年第 12 号）、陕西省国家税务局发布的《西部大开发企
业所得税优惠政策审核备案管理办法》（陕西省国家税务局公告 2012 年第 4 号）的规定：自 2011
年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日，对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业
项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额的 70%以上的企业，享受西部大开发
企业所得税优惠政策减按 15%的优惠税率。子公司西安市建筑工程总公司、西安建工大唐建设项
目管理有限公司、西安建工市政交通工程有限责任公司、西安建工第一建筑有限责任公司、西安
建工第四建筑有限责任公司、西安建工第五建筑有限责任公司、贵州建工集团有限公司、贵州建
工集团第一建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第
五建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第六建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第七建筑工
程有限责任公司、贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司、贵州建工集团第十一建筑工程有限
责任公司、贵州建工集团机械设备租赁有限责任公司、贵州省建筑科研设计院有限公司本年度适
用企业所得税税率为 15%。
3.   其他
□适用 √不适用
                                          237 / 427
                                      2018 年年度报告
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
                                                                    单位：元币种：人民币
             项目                         期末余额                      期初余额
库存现金
                                                20,748,493.70                35,820,268.07
银行存款
                                           73,769,919,548.45           69,951,702,106.01
其他货币资金
                                            7,228,891,913.45               5,388,471,207.16
合计                                       81,019,559,955.60           75,375,993,581.24
  其中：存放在境外的款项总额
                                            6,280,006,297.13               3,523,788,615.23
其他说明：
       截至 2018 年 12 月 31 日，货币资金中受限的资金为 11,317,478,610.51 元，其中：年
末银行存款中使用受限制的金额为 5,729,396,712.78 元，其他货币资金中使用受限制的金额
为 5,588,081,897.73 元。
                     项目                                       年末余额
履约保证金                                                                 2,588,432,313.16
银行承兑汇票保证金                                                         2,460,459,407.07
用于担保的定期存款或通知存款                                               1,592,559,334.68
银行监管户资金                                                             2,402,449,367.59
信用证保证金                                                               1,491,099,039.87
政府专用账户资金                                                            166,906,203.50
诉讼冻结资金                                                                332,716,137.70
按揭保证金                                                                   24,360,027.35
预收房产保证金                                                              175,000,750.38
其他                                                                         83,496,029.21
                     合计                                              11,317,478,610.51
                                         238 / 427
                                   2018 年年度报告
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
√适用 □不适用
                                                           单位：元币种：人民币
             项目                     期末余额                期初余额
交易性金融资产                         3,498,053,480.20         7,157,253,756.84
其中：债务工具投资                                    -                           -
      权益工具投资                     3,498,053,480.20         7,157,253,756.84
      衍生金融资产                                    -                           -
      其他                                            -                           -
指定以公允价值计量且其变动
                                       3,918,485,798.24                           -
计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资                                    -                           -
      权益工具投资                     3,918,485,798.24                           -
      其他                                            -                           -
             合计                      7,416,539,278.44         7,157,253,756.84
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
                                                           单位：元币种：人民币
             项目                      期末余额                期初余额
应收票据                                1,794,782,562.31        1,107,701,005.75
应收账款                               61,410,465,459.28       39,258,982,168.01
             合计                      63,205,248,021.59       40,366,683,173.76
其他说明：
□适用 √不适用
                                      239 / 427
                                   2018 年年度报告
应收票据
(2). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
                                                                单位：元币种：人民币
            项目                      期末余额                     期初余额
银行承兑票据                              405,480,599.89              332,102,386.88
商业承兑票据                            1,389,301,962.42              775,598,618.87
            合计                        1,794,782,562.31             1,107,701,005.75
(3). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
                                                                单位：元币种：人民币
            项目                期末终止确认金额              期末未终止确认金额
银行承兑票据                            256,419,863.49                              -
商业承兑票据                            279,812,080.82                              -
            合计                        536,231,944.31                              -
(5). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
                                      240 / 427
                                                                             2018 年年度报告
     应收账款
     (1).应收账款分类披露
     √适用 □不适用
                                                                                                                                                 单位：元币种：人民币
                                                       期末余额                                                                       期初余额
                               账面余额                    坏账准备                                          账面余额                     坏账准备
         类别                                                                           账面                                                                           账面
                                             比例                       计提比                                             比例                        计提比
                              金额                       金额                           价值               金额                         金额                           价值
                                             (%)                        例(%)                                              (%)                         例(%)
单项金额重大并单独计提
                          1,903,881,520.57    2.9