南京栖霞建设股份有限公司2009年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 南京立信永华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司无被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
1.5 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
1.6 公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 栖霞建设
股票代码 600533
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 南京市龙蟠路9号
邮政编码 210037
公司国际互联网网址 www.chixia.com
电子信箱 600533@chixia.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王建优先生 周文龙先生
联系地址 江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大厦21楼证券投资部 江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大厦21楼证券投资部
电话 025-85600533 025-85600533
传真 025-85502482 025-85502482
电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009年 2008年 本期比上年同期增减(%) 2007年
营业收入 2,202,066,455.67 1,591,606,981.76 38.35 2,856,800,795.95
利润总额 397,046,342.73 317,805,453.73 24.93 630,740,151.40
归属于上市公司股东的净利润 223,173,631.65 187,856,185.00 18.80 343,518,368.24
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 222,020,707.71 187,259,202.03 18.56 343,539,525.30
经营活动产生的现金流量净额 1,408,073,182.55 -909,664,868.28 254.79 -726,420,801.70
2009年末 2008年末 本期末比上年同期末增减(%) 2007年末
总资产 9,002,136,958.08 7,317,456,080.95 23.02 6,389,991,940.80
所有者权益（或股东权益） 2,709,019,815.71 2,590,846,184.07 4.56 1,628,971,999.07
3.2 主要财务指标
2009年 2008年 本期比上年同期增减(%) 2007年
基本每股收益（元／股） 0.2125 0.1917 10.85 0.4241
稀释每股收益（元／股） 0.2125 0.1917 10.85 0.4241
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.2114 0.1911 10.62 0.4241
加权平均净资产收益率（%） 8.42 9.35 减少0.93个百分点 22.81
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 8.38 9.32 减少0.94个百分点 22.81
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 1.341 -0.866 254.85 -1.794
2009年末 2008年末 本期末比上年同期末增减(%) 2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.58 2.47 4.45 4.02
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 105,820.00
计入当期损益的政府补助 3,003,264.00
处置交易性金融资产取得的投资收益 760,043.99
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 46,744.01
少数股东损益影响额 -978,968.00
所得税影响额 -1,783,980.06
合计 1,152,923.94
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 327,974,400 31.24 -327,974,400 -327,974,400 0 0
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 722,025,600 68.76 +327,974,400 +327,974,400 1,050,000,000 100.00
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,050,000,000 100.00 0 0 1,050,000,000 100.00
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
南京栖霞建设集团有限公司 208,536,480 208,536,480 0 股权分置改革 2009年2月2日
南京栖霞建设集团有限公司 52,134,120 52,134,120 0 因2008年公开增发网下配售产生 2009年2月2日
南京新港高科技股份有限公司 53,843,040 53,843,040 0 股权分置改革 2009年2月2日
南京新港高科技股份有限公司 13,460,760 13,460,760 0 因2008年公开增发网下配售产生 2009年2月2日
合计 327,974,400 327,974,400 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 94,624户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 报告期内增减 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
南京栖霞建设集团有限公司 国有法人 32.33 339,420,600 0 0 无
南京新港高科技股份有限公司 国有法人 13.06 137,143,800 -8,910,000 0 无
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 其他 2.95 31,004,108 +8,209,840 0 无
中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金 其他 1.90 20,000,000 +20,000,000 0 无
中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 其他 1.71 18,000,000 -8,078,768 0 无
南京仙林房地产开发有限公司 国有法人 1.43 15,000,000 -3,750,000 0 无
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金 其他 0.81 8,465,593 +8,465,593 0 无
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 其他 0.66 6,893,007 +6,893,007 0 无
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) 其他 0.56 5,874,951 +5,874,951 0 无
南京市栖霞区国有资产投资中心 国有法人 0.38 3,996,000 0 0 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
南京栖霞建设集团有限公司 339,420,600 人民币普通股
南京新港高科技股份有限公司 137,143,800 人民币普通股
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 31,004,108 人民币普通股
中国银行－大成蓝筹稳健证券投资基金 20,000,000 人民币普通股
中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 18,000,000 人民币普通股
南京仙林房地产开发有限公司 15,000,000
