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成交额:0成交量:0买入价:0.000卖出价:0.000
市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
华联控股：兴财公司-评估明细表 （下载公告）
公告日期:2018-10-31
是否已新建数据档案789
基本信息:
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司
评估基准日：2018年7月31日
被评估单位填表人：刘兰香
填表日期：2018年8月16日
图例：
标注蓝色该列或该单元格有常用公式
标注橄榄色该列或该单元格有常用选项
标注黄色该行或该单元格内容尚有疑问
标注红色该行或该单元格内容有错误
科目评估人员名单
3流动资产汇总卢怡 胡欣汉 高璐
3-1货币资金汇总卢怡 胡欣汉 高璐
3-1-1库存现金卢怡 胡欣汉 高璐
3-1-2银行存款卢怡 胡欣汉 高璐
3-1-3其他货币资金卢怡 胡欣汉 高璐
3-2交易性金融资产汇总卢怡 胡欣汉 高璐
3-2-1交易性金融资产-股票卢怡 胡欣汉 高璐
3-2-2交易性金融资产-债券卢怡 胡欣汉 高璐
3-2-3交易性金融资产-基金卢怡 胡欣汉 高璐
3-3应收票据卢怡 胡欣汉 高璐
3-4应收账款卢怡 胡欣汉 高璐
3-5预付账款卢怡 胡欣汉 高璐
3-6应收利息卢怡 胡欣汉 高璐
3-7应收股利卢怡 胡欣汉 高璐
3-8其他应收款卢怡 胡欣汉 高璐
3-9存货汇总卢怡 胡欣汉 高璐
3-9-1材料采购（在途物质）卢怡 胡欣汉 高璐
3-9-2原材料卢怡 胡欣汉 高璐
3-9-3在库周转材料卢怡 胡欣汉 高璐
3-9-4委托加工物资卢怡 胡欣汉 高璐
3-9-5产成品（库存商品）卢怡 胡欣汉 高璐
3-9-6在产品（自制半成品）卢怡 胡欣汉 高璐
3-9-7发出商品卢怡 胡欣汉 高璐
3-9-8在用周转材料卢怡 胡欣汉 高璐
3-10一年内到期的非流动资产卢怡 胡欣汉 高璐
3-11其他流动资产卢怡 胡欣汉 高璐
4非流动资产汇总卢怡 胡欣汉 高璐
4-1可供出售金融资产汇总卢怡 胡欣汉 高璐
4-1-1可供出售金融资产-股票卢怡 胡欣汉 高璐
4-1-2可供出售金融资产-债券卢怡 胡欣汉 高璐
4-1-3可供出售金融资产-其他卢怡 胡欣汉 高璐
4-2持有至到期投资卢怡 胡欣汉 高璐
4-3长期应收款卢怡 胡欣汉 高璐
4-4长期股权投资卢怡 胡欣汉 高璐
4-5投资性房地产汇总卢怡 胡欣汉 高璐
4-5-1投资性房地产-房屋（成本模式）卢怡 胡欣汉 高璐
4-5-2投资性房地产-房屋（公允价值模式）卢怡 胡欣汉 高璐
4-5-3投资性房地产-土地使用权（成本模式）卢怡 胡欣汉 高璐
4-5-4投资性房地产-土地使用权（公允价值模式）卢怡 胡欣汉 高璐
4-6固定资产汇总卢怡 胡欣汉 高璐
4-6-1固定资产-房屋建筑物卢怡 胡欣汉 高璐
4-6-2固定资产-构筑物及其他辅助设施卢怡 胡欣汉 高璐
4-6-3固定资产-管道和沟槽卢怡 胡欣汉 高璐
4-6-4固定资产-机器设备卢怡 胡欣汉 高璐
4-6-5固定资产-车辆卢怡 胡欣汉 高璐
4-6-6固定资产-电子设备卢怡 胡欣汉 高璐
4-6-7固定资产-土地卢怡 胡欣汉 高璐
4-7在建工程汇总卢怡 胡欣汉 高璐
4-7-1在建工程-土建工程卢怡 胡欣汉 高璐
4-7-2在建工程-设备安装工程卢怡 胡欣汉 高璐
4-8工程物资卢怡 胡欣汉 高璐
4-9固定资产清理卢怡 胡欣汉 高璐
4-10生产性生物资产卢怡 胡欣汉 高璐
4-11油气资产卢怡 胡欣汉 高璐
4-12无形资产汇总卢怡 胡欣汉 高璐
4-12-1无形资产-土地使用权卢怡 胡欣汉 高璐
4-12-2无形资产-矿业权卢怡 胡欣汉 高璐
4-12-3无形资产-其他无形资产卢怡 胡欣汉 高璐
4-13开发支出卢怡 胡欣汉 高璐
4-14商誉卢怡 胡欣汉 高璐
4-15长期待摊费用卢怡 胡欣汉 高璐
4-16递延所得税资产卢怡 胡欣汉 高璐
4-17其他非流动资产卢怡 胡欣汉 高璐
5流动负债汇总卢怡 胡欣汉 高璐
5-1短期借款卢怡 胡欣汉 高璐
5-2交易性金融负债卢怡 胡欣汉 高璐
5-3应付票据卢怡 胡欣汉 高璐
5-4应付账款卢怡 胡欣汉 高璐
5-5预收账款卢怡 胡欣汉 高璐
5-6应付职工薪酬卢怡 胡欣汉 高璐
5-7应交税费卢怡 胡欣汉 高璐
5-8应付利息卢怡 胡欣汉 高璐
5-9应付股利（应付利润）卢怡 胡欣汉 高璐
5-10其他应付款卢怡 胡欣汉 高璐
5-11一年内到期的非流动负债卢怡 胡欣汉 高璐
5-12其他流动负债卢怡 胡欣汉 高璐
6非流动负债汇总卢怡 胡欣汉 高璐
6-1长期借款卢怡 胡欣汉 高璐
6-2应付债券卢怡 胡欣汉 高璐
6-3长期应付款卢怡 胡欣汉 高璐
6-4专项应付款卢怡 胡欣汉 高璐
6-5预计负债卢怡 胡欣汉 高璐
6-6递延所得税负债卢怡 胡欣汉 高璐
6-7其他非流动负债卢怡 胡欣汉 高璐

评估机构：天源资产评估有限公司

资产评估结果汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币万元
项 目账面价值评估价值增值额增值率%
ABC＝B－AD＝C/A×100%
1流动资产1,183.331,284.76101.438.57
2非流动资产6,003.5458,449.4252,445.88873.58
3其中：可供出售金融资产
4持有至到期投资
5长期应收款
6长期股权投资5,900.0058,319.6252,419.62888.47
7投资性房地产12.1149.2837.17306.94
8固定资产51.9066.3514.4527.84
9在建工程
10工程物资
11固定资产清理
12生产性生物资产
13油气资产
14无形资产
15开发支出
16商誉
17长期待摊费用
18递延所得税资产39.5314.17-25.36-64.15
19其他非流动资产
20资产总计7,186.8759,734.1852,547.31731.16
21流动负债884.34883.68-0.66-0.07
22非流动负债6.666.66
23负债合计891.00890.34-0.66-0.07
24净资产（所有者权益）6,295.8758,843.8452,547.97834.64

评估机构：天源资产评估有限公司

资产评估结果汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
项 目账面价值评估价值增值额增值率%
ABC＝B－AD＝C/A×100%
1流动资产11,833,258.7512,847,645.951,014,387.208.57
2非流动资产60,035,395.89584,494,210.07524,458,814.18873.58
3其中：可供出售金融资产
4持有至到期投资
5长期应收款
6长期股权投资59,000,000.00583,196,215.16524,196,215.16888.47
7投资性房地产121,060.60492,800.00371,739.40307.07
8固定资产519,041.89663,498.31144,456.4227.83
9在建工程
10工程物资
11固定资产清理
12生产性生物资产
13油气资产
14无形资产
15开发支出
16商誉
17长期待摊费用
18递延所得税资产395,293.40141,696.60-253,596.80-64.15
19其他非流动资产
20资产总计71,868,654.64597,341,856.02525,473,201.38731.16
21流动负债8,843,432.348,836,787.34-6,645.00-0.08
22非流动负债66,595.9566,595.95
23负债合计8,910,028.298,903,383.29-6,645.00-0.07
24净资产（所有者权益）62,958,626.35588,438,472.73525,479,846.38834.64

评估机构：天源资产评估有限公司

资产评估结果分类汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
1一、流动资产合计11,833,258.7512,847,645.951,014,387.208.57
2货币资金702,531.94702,531.94
3交易性金融资产
4应收票据
5应收账款
6预付款项
7应收利息
8应收股利
9其他应收款11,117,672.5012,132,059.701,014,387.209.12
10存货
11一年内到期的非流动资产
12其他流动资产13,054.3113,054.31
13二、非流动资产合计60,035,395.89584,494,210.07524,458,814.18873.58
14可供出售金融资产
15持有至到期投资
16长期应收款
17长期股权投资59,000,000.00583,196,215.16524,196,215.16888.47
18投资性房地产121,060.60492,800.00371,739.40307.07
19固定资产519,041.89663,498.31144,456.4227.83
20在建工程
21工程物资
22固定资产清理
23生产性生物资产
24油气资产
25无形资产
26开发支出
27商誉
28长期待摊费用
29递延所得税资产395,293.40141,696.60-253,596.80-64.15
30其他非流动资产
31三、资产总计71,868,654.64597,341,856.02525,473,201.38731.16
32四、流动负债合计8,843,432.348,836,787.34-6,645.00-0.08
33短期借款
34交易性金融负债
35应付票据
36应付账款5,095,487.665,095,487.66
37预收款项23,948.0017,303.00-6,645.00-27.75
38应付职工薪酬171,854.86171,854.86
39应交税费2,337,536.852,337,536.85
40应付利息
41应付股利
42其他应付款1,214,604.971,214,604.97
43一年内到期的非流动负债
44其他流动负债
45五、非流动负债合计66,595.9566,595.95
46长期借款
47应付债券
48长期应付款
49专项应付款
50预计负债
51递延所得税负债66,595.9566,595.95
52其他非流动负债
53六、负债总计8,910,028.298,903,383.29-6,645.00-0.07
54七、净资产（所有者权益）62,958,626.35588,438,472.73525,479,846.38834.64

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

流动资产评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
3-1货币资金702,531.94702,531.94
3-2交易性金融资产
3-3应收票据余额
3-4应收账款
3-5预付账款
3-6应收利息
3-7应收股利
3-8其他应收款11,117,672.5012,132,059.701,014,387.209.12
3-9存货
3-10一年内到期的非流动资产
3-11其他流动资产13,054.3113,054.31
流动资产合计11,833,258.7512,847,645.951,014,387.208.57

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

货币资金评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%备注
3-1-1库存现金3,413.483,413.48
3-1-2银行存款699,118.46699,118.46
3-1-3其他货币资金
合 计702,531.94702,531.94
货币资金—库存现金评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-1-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号存放部门（单位）币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值评估价值增值额增值率%备注
1财务室人民币3,413.483,413.48
合 计3,413.483,413.48
货币资金—银行存款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-1-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号开户银行账号币种账面价值评估价值增值额增值率%备注
1中国农业银行杭州延安路支行036101040005146人民币699,118.46699,118.46
合 计699,118.46699,118.46
货币资金—其他货币资金评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-1-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称及内容用途币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

交易性金融资产评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%备注
3-2-1交易性金融资产-股票投资
3-2-2交易性金融资产-债券投资
3-2-3交易性金融资产-基金投资
合 计--
交易性金融资产—股票投资评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-2-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号被投资单位名称股票名称（代码）投资日期持股数量成 本账面价值基准日收盘价元/股评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
交易性金融资产—债券投资评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-2-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号被投资单位名称债券名称（代码）发行日期投资日期票面利率%成本账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
交易性金融资产—基金投资评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-2-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号基金发行单位基金名称基金类型投资日期投资份额成本账面价值基准日净值/份评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
应收票据评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象）出票日期到期日期票面利率%账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
减：应收票据坏账准备
合 计--
应收账款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-4
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号欠款单位名称（结算对象）业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增值额增值率%备注
1童乾坤售车库款2014年以前3年以上5,939.005,939.00
2蒋永连售车库款2014年以前3年以上3,715.003,715.00
3王云良售车库款2014年以前3年以上9,744.009,744.00
合 计19,398.0019,398.00
减：应收账款坏账准备19,398.00--19,398.00-100.00
减：预计风险损失19,398.0019,398.00
合 计--
预付账款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-5
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号收款单位名称（结算对象）业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
减：预付账款坏账准备
合 计--
应收利息评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-6
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号欠款单位名称（结算对象）发生日期(结算日)本金计息开始日期计息结束日期年利息率%账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
应收股利评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-7
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象）发生日期股利（利润）所属期间账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
其他应收款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-8
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号欠款单位（人）名称（结算对象）业务内容发生日期账龄账面价值评估价值增值额增值率%备注
1浙江省财务开发公司递延税款2014年以前3年以上1,014,387.201,014,387.20
2阮珍君代垫按揭款2014年以前3年以上159,314.42159,314.42
3杭州华联进贤湾房地产开发有限公司借款2016/42～3年11,108,767.1211,108,767.12
4浙江省省直住房管理中心维修基金2014年以前3年以上387,984.04387,984.04
5在职职工基本养老保险2018/71年以内7,647.797,647.79
6在职职工失业保险2018/71年以内619.97619.97
7在职职工住房公积金2018/71年以内727.57727.57
合 计12,679,448.1112,679,448.11
减：其他应收款坏账准备1,561,775.61--1,561,775.61-100.00
减：预计风险损失547,388.41547,388.41100.00
合 计11,117,672.5012,132,059.701,014,387.209.12

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

存货评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-9
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%备注
3-9-1材料采购（在途物质）
3-9-2原材料
3-9-3在库周转材料
3-9-4委托加工物资
3-9-5产成品（库存商品）
3-9-6在产品（自制半成品）
3-9-7发出商品
3-9-8在用周转材料
合 计--
减:存货跌价准备
合 计--
存货—材料采购（在途物质）评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-9-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称及规格型号计量单位账面价值评估价值增值额增值率%备注
数量单价金额实际数量评估单价金额
1
合 计--
存货—原材料评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-9-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称及规格型号计量单位存放地点账面价值评估价值增值额增值率%备注
数量单价金额实际数量评估单价金额
1
合 计--
存货—在库周转材料评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-9-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称及规格型号计量单位存放地点账面价值评估价值增值额增值率%备注
数量单价金额实际数量评估单价金额
1
合 计--
存货—委托加工物资评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-9-4
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称及规格型号计量单位加工单位名称账面价值评估价值增值额增值率%备注
数量单价金额实际数量评估单价金额
1
合 计--
存货—产成品（库存商品、开发产品、农产品）评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-9-5
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称规格型号计量单位账面价值评估价值增值额增值率%备注
数量单价金额实际数量评估单价金额
1
合 计--
存货—在产品（自制半成品）评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-9-6
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称及规格型号计量单位账面价值评估价值增值额增值率%备注
数量单价金额实际数量评估单价金额
1
合 计--
存货—发出商品评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-9-7
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称及规格型号计量单位对方单位名称账面价值评估价值增值额增值率%备注
数量单价金额实际数量评估单价金额
1
合 计--
存货—在用周转材料评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-9-8
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称及规格型号计量单位启用日期原始入账价值账面价值（摊余价值）实际数量评估价值增值额增值率%备注
数量金额评估原价成新率%金额
1
合 计---

评估机构：浙江天源资产评估有限公司

一年内到期非流动资产评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-10
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号项目及内容发生日期结算内容账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
其他流动资产评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表3-11
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号项目及内容发生日期结算内容成本账面价值评估价值增值额增值率%备注
1预缴企业所得税2014年以前企业所得税13,054.3113,054.31
合 计-13,054.3113,054.31

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

非流动资产评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
4-1可供出售金融资产
4-2持有至到期投资
4-3长期应收款
4-4长期股权投资59,000,000.00583,196,215.16524,196,215.16888.47
4-5投资性房地产121,060.60492,800.00371,739.40307.07
4-6固定资产519,041.89663,498.31144,456.4227.83
4-7在建工程
4-8工程物资
4-9固定资产清理
4-10生产性生物资产
4-11油气资产
4-12无形资产
4-13开发支出
4-14商誉
4-15长期待摊费用
4-16递延所得税资产395,293.40141,696.60-253,596.80-64.15
4-17其他非流动资产
非流动资产合计60,035,395.89584,494,210.07524,458,814.18873.58

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

可供出售金融资产评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
4-1-1可供出售金融资产-股票投资
4-1-2可供出售金融资产-债券投资
4-1-3可供出售金融资产-其他投资
合 计--
可供出售金融资产—股票投资评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-1-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号被投资单位名称股票性质投资日期持股数量取得成本账面价值基准日每股市价评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
减：减值准备
合 计--
可供出售金融资产—债券投资评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-1-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号被投资单位名称债券种类发行日期到期日期票面利率%成本（面值）账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
减：减值准备
合 计--
可供出售金融资产—其他投资评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-1-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号被投资单位名称金融资产名称投资日期持有数量取得成本账面价值基准日每份市价评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
减：减值准备
合 计--
持有至到期投资评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号被投资单位名称投资类别投资日期到期日期票面利率%投资成本账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
减：持有至到期投资减值准备
合 计--
长期应收款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号欠款单位（人）名称（结算对象）业务内容发生日期账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
减：长期应收款坏账准备
合 计--
长期股权投资评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-4
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号被投资单位名称投资日期协议投资期限持股比例%取得成本账面价值评估价值增值额增值率%备注
1杭州华联进贤湾房地产开发有限公司2009/11永久100.00%59,000,000.0059,000,000.00583,196,215.16524,196,215.16888.47
合 计59,000,000.00583,196,215.16524,196,215.16888.47
减：长期股权投资减值准备
合 计59,000,000.00583,196,215.16524,196,215.16888.47

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

投资性房地产评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-5
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
4-5-1投资性房地产-房屋（成本模式）121,060.60492,800.00371,739.40307.07
4-5-2投资性房地产-房屋（公允价值模式）
4-5-3投资性房地产-土地使用权（成本模式）
4-5-4投资性房地产-土地使用权（公允模式模式）
合 计121,060.60492,800.00371,739.40307.07
投资性房地产—房屋（成本模式）评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-5-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号权证编号房屋名称来源结构建成年月计量单位建筑面积原始成本单价(元/㎡)账面价值评估价值增值率%评估原值单价(元/㎡)备注
原值净值原值成新率%净值
1杭房权证西移字第09733772名都苑5幢202室自建钢混2003/10㎡47.166,530.96308,000.00121,060.60492,800.00492,800.00307.0710,449.53

合 计

合 计47.16308,000.00121,060.60492,800.00492,800.00307.07
减：投资性房地产减值准备
合 计47.16308,000.00121,060.60492,800.00492,800.00307.07
投资性房地产—房屋（公允价值模式）评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-5-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号权证编号房屋名称来源结构建成年月计量单位建筑面积原始成本单价(元/㎡)原始入账价值(转入日公允价值)账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计----
投资性房地产—土地使用权（成本模式）评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-5-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号土地权证编号宗地名称来源土地位置取得日期用地性质土地用途准用年限开发程度面积(㎡)原始入账价值账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计----
减：投资性房地产减值准备
合 计----
投资性房地产—土地使用权（公允价值模式）评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-5-4
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号土地权证编号宗地名称来源土地位置取得日期用地性质土地用途准用年限开发程度面积(㎡)原始入账价值(转入日公允价值)账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计----

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

固定资产评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-6
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
原值净值原值净值原值净值原值净值
房屋建筑物类合计218,000.0074,298.31218,000.0074,298.31
4-6-1固定资产—房屋建筑物218,000.0074,298.31218,000.0074,298.31
4-6-2固定资产—构筑物及其他辅助设施
4-6-3固定资产—管道及沟槽
设备类合计1,484,916.58444,743.58834,680.00589,200.00-650,236.58144,456.42-43.7932.48
4-6-4固定资产—机器设备
4-6-5固定资产—车辆1,484,916.58444,743.58834,680.00589,200.00-650,236.58144,456.42-43.7932.48
4-6-6固定资产—电子设备
4-6-7固定资产—土地
合 计1,702,916.58519,041.891,052,680.00663,498.31-650,236.58144,456.42-38.1827.83
减：固定资产减值准备----
合 计1,702,916.58519,041.891,052,680.00663,498.31-650,236.58144,456.42-38.1827.83
固定资产—房屋建筑物评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-6-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号权证编号建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积或体积原始成本单价(元/㎡)账面价值评估价值增值率%评估原值单价(元/㎡)备注
原值净值原值成新率%净值
1杭房权证西移字第09736240号雅仕苑6幢4单元501室钢混1996/10㎡135.731,606.13218,000.0074,298.31218,000.0074,298.311,606.13
合 计135.731,606.13218,000.0074,298.31218,000.0074,298.31
减：房屋建筑物减值准备
合 计135.73218,000.0074,298.31218,000.0074,298.31
固定资产—构筑物及其他辅助设施评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-6-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称结构建成年月长度(m)宽度(m)计量单位面积或体积原始成本单价(元/㎡)账面价值评估价值增值率%评估原值单价(元/㎡)备注
原值净值原值成新率%净值
1
合 计----
减：构筑物及其他辅助设施减值准备
合 计----
固定资产—管道和沟槽评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-6-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称材质建成年月长度(m)漕深(m)绝缘方式沟宽*沟厚(mm*mm)管径*壁厚(mm*mm)账面价值评估价值增值率%备注
原值净值原值成新率%净值
1
合 计----
减：管道和沟槽减值准备
合 计----
固定资产—机器设备评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-6-4
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注
原值净值原值成新率%净值
1
合 计-----
减：机器设备减值准备
合 计-----
固定资产—车辆评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-6-5
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号车辆牌号车辆名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期已行驶里程(公里)账面价值评估价值增值率%备注
原值净值原值成新率%净值
1浙A22363小型普通客车奥德赛牌HG6482BAC4A本田汽车(中国)有限公司辆12014/92014/9140271290,188.0078,834.56250,110.0067167,570.00112.56
2浙AD099A小型普通客车别克牌SGM6515ATA上汽通用汽车有限公司辆12009/112009/11301000236,632.0011,831.60198,620.002753,630.00353.28
3浙AP89W6小型普通客车别克牌SGM6522UAA4上汽通用汽车有限公司辆12018/12018/121500358,096.58324,077.42358,950.0095341,000.005.22
4浙A15T59小型轿车沃尔沃YV1TS595261沃尔沃汽车公司辆12009/22005/10256360600,000.0030,000.0027,000.0027,000.00-10.00
合 计4.001,484,916.58444,743.58834,680.00589,200.0032.48
减：车辆减值准备
合 计4.001,484,916.58444,743.58834,680.00589,200.0032.48
固定资产—电子设备评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-6-6
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号设备编号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量购置日期启用日期账面价值评估价值增值率%备注
原值净值原值成新率%净值
1
合 计-----
减：电子设备减值准备
合 计-----
固定资产—土地评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-6-7
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号土地权证编号宗地名称土地位置取得日期用地性质土地用途准用年限开发程度面积(㎡)原始入账价值账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

在建工程评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-7
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
4-7-1在建工程—土建工程
4-7-2在建工程—设备安装工程
合 计--
减:在建工程减值准备--
合 计--
在建工程—土建工程评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-7-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号项目名称结构建筑面积/容积开工日期预计完工日期形象进度%付款比例%账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
减：在建土建工程减值准备
合 计--
在建工程—设备安装工程评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-7-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号项目名称规格型号数量计量单位开工日期预计完工日期账面价值评估价值增值额增值率%备注
设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计
1
合 计--
减：在建设备安装工程减值准备
合 计--
工程物资评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-8
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称工程项目计量单位账面价值评估价值增值额增值率%备注
数量单价金额实际数量评估单价金额
1
合 计--
减：工程物资减值准备
合 计--
固定资产清理评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-9
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号待处理资产名称发生日期账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
生产性生物资产评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-10
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号种类群别计量单位数量购置日期账面价值（摊余价值）评估价值增值额增值率%备注
原值净值原值成新率%净值
1
合 计----
减：生产性生物资产减值准备
合 计----
油气资产评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-11
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号类别矿区（或油田）计量单位数量形成日期来源(购入、自行建造)账面价值评估价值增值额增值率%备注
原值净值原值成新率%净值
1
合 计----
减：油气资产减值准备
合 计----

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

无形资产评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-12
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
4-12-1无形资产-土地使用权
4-12-2无形资产-矿业权
4-12-3无形资产-其他无形资产
合 计--
减：无形资产减值准备
合 计--
无形资产—土地使用权评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-12-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号土地权证编号宗地名称土地位置取得日期用地性质土地用途准用年限开发程度面积(㎡)原始入账价值账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计----
无形资产—矿业权评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-12-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号名称、种类(探矿权/采矿权)勘查（采矿）许可证编号取得方式取得日期剩余有效年限勘查开发阶段核定(批准)生产规模原始入账价值账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计---
无形资产—其他无形资产评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-12-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号无形资产名称内容取得日期法定/预计使用年限原始入账价值账面价值尚可使用年限评估价值增值额增值率%备注
1
合 计---
开发支出评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-13
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号内容或名称发生日期账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
商誉评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-14
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号内容或名称取得日期账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--
减：商誉减值准备
合 计--
长期待摊费用评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-15
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号费用名称或内容形成日期预计摊销月数原始发生额账面价值尚存受益月数评估价值增值额增值率%备注
1
合 计---
递延所得税资产评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-16
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号内容或名称发生日期账面价值评估价值增值额增值率%备注
1应收账款坏账准备引起的递延所得税资产2018/74,849.504,849.50
2其他应收款坏账准备引起的递延所得税资产2018/7390,443.90136,847.10-253,596.80-64.95
合 计395,293.40141,696.60-253,596.80-64.15
其他非流动资产评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表4-17
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号内容或名称发生日期账面价值评估价值增值额增值率%备注
1
合 计--

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

流动负债评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
5-1短期借款
5-2交易性金融负债
5-3应付票据
5-4应付账款5,095,487.665,095,487.66
5-5预收款项23,948.0017,303.00-6,645.00-27.75
5-6应付职工薪酬171,854.86171,854.86
5-7应交税费2,337,536.852,337,536.85
5-8应付利息
5-9应付股利（应付利润）
5-10其他应付款1,214,604.971,214,604.97
5-11一年内到期的非流动负债
5-12其他流动负债
合 计8,843,432.348,836,787.34-6,645.00-0.08
短期借款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号放款银行（或机构）名称币种发生日期到期日期月利率%外币金额账面价值外币基准日汇率评估价值备注
1
合 计---
交易性金融负债评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象）发生日期业务内容账面价值评估价值备注
1
合 计--
应付票据评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期到期日期票面利率%账面价值评估价值备注
1
合 计--
应付账款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-4
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期业务内容账面价值评估价值备注
1浙江中厦建设集团2014年以前工程款4,580,489.264,580,489.26
2浙江大有实业股份有限公司2014年以前工程款243,430.00243,430.00
3杭州城北送变电安装公司2014年以前工程款70,729.0070,729.00
4浙江耀江园艺工程公司2014年以前工程款69,517.4069,517.40
5浙江康泰幕墙装饰公司2014年以前工程款66,512.0066,512.00
6浙江建设工程质量检验站2014年以前工程款30,000.0030,000.00
7浙江昆仑建设集团股份有限公司2014年以前工程款21,965.0021,965.00
8杭州电器开关有限公司2014年以前工程款7,845.007,845.00
9浙江省轻纺建筑设计院2014年以前工程款5,000.005,000.00
合 计5,095,487.665,095,487.66
预收账款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-5
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期业务内容账面价值评估价值备注
1阮珍君2014年以前售房款6,645.00-
2杭州苏迅机电设备有限公司2018/6房租17,303.0017,303.00
合 计23,948.0017,303.00
应付职工薪酬评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-6
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号结算对象发生日期账面价值评估价值备注
1预提工资2018/745,500.0045,500.00
2职工教育经费2014年以前122,081.55122,081.55
3基本养老保险2018/71,361.501,361.50
4医疗保险2018/71,021.131,021.13
5生育保险2018/7116.70116.70
6工伤保险2018/719.4519.45
7失业保险2018/748.6348.63
8公积金2018/71,667.001,667.00
9工会经费2018/738.9038.90
合 计171,854.86171,854.86
应交税费评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-7
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号征税机关发生日期税费种类账面价值评估价值备注
1滨江区国家税务局2018/7增值税61,936.4961,936.49
2滨江区国家税务局2015/12土地增值税1,340,502.001,340,502.00
3滨江区国家税务局2018/7城市维护建设税1,997.711,997.71
4滨江区国家税务局2018/7教育费附加713.12713.12
5滨江区国家税务局2018/7地方教育附加2,430.832,430.83
6滨江区国家税务局2018/7房产税41,658.1541,658.15
7滨江区国家税务局2018/7个人所得税15,197.4115,197.41
8滨江区国家税务局2018/7企业所得税873,101.14873,101.14
合 计2,337,536.852,337,536.85
应付利息评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-8
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期本金计息开始日期计息结束日期年利息率%账面价值评估价值备注
1
合 计--
应付股利（应付利润）评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-9
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号投资单位名称（股东）发生日期利润所属期间账面价值评估价值备注
1
合 计--
其他应付款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-10
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期业务内容账面价值评估价值备注
1杭州通达电梯工程有限公司2016/5押金6,000.006,000.00
2中国电子系统工程总公司2014年以前押金5,000.005,000.00
3浙江南天邮电通讯发展集团股份有限公司2014年以前押金1,000.001,000.00
4杭州蒋村水电安装有限公司2014年以前保修金243.00243.00
5杭州三箭建设集团有限公司2014年以前保修金10,031.0010,031.00
6建达经营部2014年以前保修金700.00700.00
7龙元建设集团股份有限公司杭州分公司2014年以前保修金10,480.0010,480.00
8工地水电费2014年以前水电费39,159.7639,159.76
9浙江省地质矿产工程公司2014年以前代扣税金4,475.254,475.25
10浙江警宇消防安全工程有限公司2014年以前工程款16,391.5016,391.50
11浙江省省直住房管理中心2014年以前住房维修基金126,664.90126,664.90
12温州房产公司2014年以前利息82,063.0082,063.00
13杭州自来水经济发展公司2014年以前质保金9,052.009,052.00
14杭州侨新科技有限公司2014年以前工程款5,000.005,000.00
15预提维修基金2014年以前维修基金813,356.98813,356.98
16代扣代缴医疗保险2014年以前医疗保险1,335.491,335.49
17浙江省兴财房地产发展有限公司职工工会2016/5工会经费划转83,061.6983,061.69
18残疾人保障金2018/7残疾人保障金590.40590.40
合 计1,214,604.971,214,604.97
一年内到期的非流动负债评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-11
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号结算项目发生日期到期日期票面月利率%账面价值评估价值备注
1
合 计--
其他流动负债评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表5-12
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期结算内容账面价值评估价值备注
1
合 计--

评估人员：卢怡 胡欣汉 高璐

非流动负债评估汇总表
,
评估基准日：2018年7月31日
表6
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%
6-1长期借款
6-2应付债券
6-3长期应付款
6-4专项应付款
6-5预计负债
6-6递延所得税负债66,595.9566,595.95
6-7其他非流动负债
合 计66,595.9566,595.95
长期借款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表6-1
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号放款银行（或机构）名称币种发生日期到期日期月利率%外币金额账面价值外币基准日汇率评估价值备注
1
合 计--
应付债券评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表6-2
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号债券发行单位债券种类本金发生日期到期日期票面年利息率%账面价值评估价值备注
1
合 计--
长期应付款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表6-3
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期业务内容账面价值评估价值备注
初始额利息及汇率净损失合计
1
合 计----
专项应付款评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表6-4
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期款项内容账面价值评估价值备注
1
合 计--
预计负债评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表6-5
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期款项内容账面价值评估价值备注
1
合 计--
递延所得税负债评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表6-6
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号内容发生日期账面价值评估价值备注
1公允价值变动引起的递延所得税负债2014年以前66,595.9566,595.95
合 计66,595.9566,595.95
其他非流动负债评估明细表
,
评估基准日：2018年7月31日
表6-7
被评估单位：浙江省兴财房地产发展有限公司金额单位：人民币元
序号户名（结算对象)发生日期结算内容账面价值评估价值备注
1
合 计--
  附件：公告原文
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