万业企业2018年半年度报告摘要

公司代码：600641 公司简称：万业企业

上海万业企业股份有限公司

2018年半年度报告摘要

一 重要提示

1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完

整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 公司全体董事出席董事会会议。

4 本半年度报告未经审计。

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

二 公司基本情况

2.1 公司简介

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	万业企业	600641	中远发展

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	吴云韶	孔旭
电话	021-50367718	021-50367718
办公地址	上海市浦东大道720号9楼	上海市浦东大道720号9楼
电子信箱	[e-mail]	[e-mail]

2.2 公司主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	7,362,585,432.03	8,814,708,681.57	-16.47
归属于上市公司股东的净资产	6,243,648,038.61	5,871,945,215.83	6.33
	本报告期 （1-6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	-39,139,751.83	-283,013,829.89	不适用
营业收入	2,363,747,479.04	1,847,388,531.11	27.95
归属于上市公司股东的净利润	888,341,822.35	1,577,445,746.84	-43.68
归属于上市公司股东的扣除非经	866,446,993.70	736,640,278.50	17.62

常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%）	14.06	30.61	减少16.55个百分点
基本每股收益（元／股）	1.1019	1.9567	-43.69
稀释每股收益（元／股）	1.1019	1.9567	-43.69

2.3 前十名股东持股情况表

单位: 股

截止报告期末股东总数（户）				44,891
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）				0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股 数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
上海浦东科技投资有限公司	境内非国有法人	28.16	227,000,000	0	质押	227,000,000
三林万业（上海）企业集团有限公司	境内非国有法人	20.53	165,469,756	0	质押	162,100,000
嘉兴慧源股权投资合伙企业（有限合伙）	其他	1.86	15,000,000	0	未知
香港中央结算有限公司	其他	1.11	8,946,157	0	未知
中国建设银行股份有限公司－华安幸福生活混合型证券投资基金	其他	0.86	6,949,200	0	未知
王薇	境内自然人	0.81	6,505,222	0	未知
中国工商银行股份有限公司－华安逆向策略混合型证券投资基金	其他	0.43	3,476,400	0	未知
陈能依	境内自然人	0.27	2,200,002	0	未知
石群	境内自然人	0.25	2,010,948	0	未知
中国建设银行股份有限公司－华安沪港深外延增长灵活配置混合型证券投资基金	其他	0.25	1,987,590	0	未知
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知前10名中其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明		无

2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

□适用 √不适用

2.5 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

□适用√不适用

三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析

2018年上半年，根据国家统计局的数据，全国商品房销售额6.7万亿元，上涨13.2%，全国房地产开发投资5.6万亿元，同比增长9.7%，显示出目前房地产市场处于高位发展阶段。

从宏观政策来看，2018年上半年，全国房地产市场依然处于调控密集期。从各地陆续出台的调控政策来看，一线城市继续维持最严调控政策，二线城市调控力度逐渐加码至看齐一线城市，调控重心也延伸至上半年房价涨幅较快的三、四线城市。短期内，调控政策难言放松。另一方面，金融机构资金流入房地产监管趋严，房地产融资环境逐渐收紧，房地产企业“融资渠道少、融资难度大、融资成本高”的问题使得房地产企业以“高周转速度”作为回笼资金重要手段，也直接推动房地产企业整合速度进一步加快。

2018年上半年，房地产市场的一些新的变化也影响未来房地产市场的走势。一是上半年二线城市的抢人大战。二线城市出台一系列极富吸引力的落户政策，吸引了大量高素质的人力，间接的支撑这些地区的房价，预计未来房地产市场的“区域分化”会更加明显。二是“棚改政策”的收紧。6月25日，市场传出“国开行将棚改贷款审批权收回总行”，7月12日，住建部召开新闻通气会，强调因地制宜地推进棚改货币化安置。棚改安置方式的政策导向已开始发生转变。对直接受益于“棚改政策”的三、四线城市来说，其房地产市场未来或面临一定的压力。三是住房租赁资产证券化。4月25日出台的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，是住房租赁资产证券化领域的首份政策落地文件，未来有望成为住房租赁快速发展的重要推力。

与房地产市场受到调控影响不同，集成电路产业受国家战略支持力度正逐渐加大，集成电路行业景气度继续保持上升态势，根据工信部运监局公布的数据显示，2018年上半年我国集成电路产量达到850亿块，同比增长15%。

报告期内，公司实现营业收入23.64亿元，同比增长27.95%；实现归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比减少43.68%；扣除非经常性损益后，实现归属于上市公司股东的净利润8.66亿元，同比增长17.62%。

围绕年初制定的经营计划，报告期内公司重点开展了以下工作：

一、积极应对调控政策，提升公司内在效率，稳步推进项目的销售及开发上半年，公司管理层基于对房地产市场延续从严调控政策的充分预判，积极应对调控政策带来的负面影响，从加强企业“内功”做起，“提效控费”提升企业内在效率，取得了较好的成效。上半年实现签约面积26778㎡，签约金额6.11亿元。截至6月底，各项目销售情况如下：

序号	地区	项目	可售面积（㎡）	2018年上半年签约面积（㎡）	2018年上半年签约价格（元/㎡）	累计已销售面积（㎡）
1	上海	宝山紫辰苑	434,265	6,373	41,218	380,158
2	苏州	湖墅金典	325,660	18,708	17,415	318,454
3	无锡	观山泓郡	294,782	1,697	13,489	142,506

另一方面，公司稳步推进现有项目的开发建设。上半年，公司苏州项目二期2标顺利完成竣工交付，同时，无锡项目二期3标顺利开工，无锡项目三期正在进行外立面施工。截至6月底，公司在建项目进展情况如下：

单位：平方米

序号

地区

项目

权益

2018 年上半年在

2018年上半年开工

2018年上半年

2018年下

2018年下

报告期末累计

				建面积	面积	竣工面积	半年开工面积	半年竣工面积	竣工面积
1	上海	宝山紫辰苑	100%	0	0	0	0	0	489,855
2	苏州	湖墅金典	100%	105,528	0	105,528	0	0	421,739
3	无锡	观山泓郡	100%	165,150	68,285	0	0	0	181,210

二、全力推进公司战略转型，拟以发行股份及支付现金方式收购凯世通100%股权上半年，公司根据公司战略规划，积极筹划以发行股份及支付现金方式收购凯世通100%股权。公司股票自4月17日停牌以来，相关各方积极推进资产重组各项事宜。截至本报告披露日，公司以现金方式购买凯世通51%股权已完成交割，以发行股份购买凯世通49%股权草案已经董事会审议并披露，也已回复完成上海证券交易所问询函，公司股票于8月9日起正式复牌。

三、努力提升公司内在价值，吸引集成电路基金战略投资2018年7月16日，三林万业与集成电路基金签署了《股权转让协议》，三林万业拟将其持有的公司56,431,113股股份（占公司总股本的7%），以协议转让的方式转让予集成电路基金。截至本报告披露日，双方正在办理相应的股份转让手续。集成电路基金的战略投资将为公司的战略转型增添新的助力。

下半年，公司将重点开展以下工作：一是根据公司年初制定各项工作计划，积极应对房地产市场新的变化，完成公司全年各项工作目标。二是继续推进发行股份购买凯世通49%股份相关事宜。

3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响□适用 √不适用

3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。□适用 √不适用