天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
天津广宇发展股份有限公司
2018 年半年度报告
2018 年 07 月
1
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人周悦刚、主管会计工作负责人张建义及会计机构负责人(会计主
管人员)李军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司在本报告第四节经营情况讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施”
部分描述了公司经营中可能面临的风险及公司应对措施，敬请查阅。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 6
第三节 公司业务概要 .......................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析 ................................................... 10
第五节 重要事项 ............................................................. 30
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 63
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 66
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 67
第九节 公司债相关情况 ....................................................... 69
第十节 财务报告 ............................................................. 70
第十一节 备查文件目录 ...................................................... 161
3
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
报告期、本报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 天津广宇发展股份有限公司公司章程
国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
国网公司、国家电网、国网 指 国家电网有限公司
鲁能集团 指 鲁能集团有限公司
公司、本公司、广宇发展、上市公司 指 天津广宇发展股份有限公司
都城伟业集团 指 都城伟业集团有限公司
世纪恒美 指 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司
重庆鲁能 指 重庆鲁能开发（集团）有限公司
重庆鲁能英大 指 重庆鲁能英大置业有限公司
重庆江津鲁能 指 重庆江津鲁能领秀城开发有限公司
鲁能亘富 指 山东鲁能亘富开发有限公司
鲁能亘富唐冶分公司 指 山东鲁能亘富开发有限公司唐冶分公司
鲁能万创 指 山东鲁能万创置业有限公司
鲁能朱家峪 指 山东鲁能朱家峪开发有限公司
顺义新城 指 北京顺义新城建设开发有限公司
宜宾鲁能 指 宜宾鲁能开发（集团）有限公司
成都鲁能 指 成都鲁能置业有限公司
南京鲁能广宇 指 南京鲁能广宇置地有限公司
南京鲁能硅谷 指 南京鲁能硅谷房地产开发有限公司
苏州鲁能广宇 指 苏州鲁能广宇置地有限公司
张家口鲁能 指 张家口鲁能置业有限公司
青岛鲁能广宇 指 青岛鲁能广宇房地产开发有限公司
东莞鲁能广宇 指 东莞鲁能广宇房地产开发有限公司
4
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
重庆鲁能物业 指 重庆鲁能物业服务有限公司
湖州公司 指 湖州东信实业投资有限公司
天津鲁能泰山 指 天津鲁能泰山房地产开发有限公司
福州鲁能 指 福州鲁能地产有限公司
5
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 广宇发展 股票代码 000537
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 天津广宇发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 广宇发展
公司的外文名称（如有） TIANJIN GUANGYU DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）GYFZ
公司的法定代表人 周悦刚
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 韩玉卫 张坤杰
联系地址 北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层 北京市朝阳区朝外大街 5 号 10 层
电话 010-85727702 010-85727717
传真 010-85727714 010-85727714
电子信箱 tjgyfz@163.com tjgyfz@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体
可参见 2017 年年报。
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司
半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2017 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司追溯调整或重述以前年度会计数据。
追溯调整或重述原因：同一控制下企业合并
6
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
上年同期 本报告期比上年同期增减
本报告期
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 9,907,839,241.19 1,436,268,945.61 4,683,487,582.94 111.55%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,668,919,656.28 26,765,956.95 295,333,615.71 465.10%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,665,497,364.39 25,314,257.92 289,802,340.16 474.70%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,333,496,337.93 1,479,563,269.40 2,589,377,997.65 28.74%
基本每股收益（元/股） 0.90 0.05 0.18 400.00%
稀释每股收益（元/股） 0.90 0.05 0.18 400.00%
加权平均净资产收益率 16.03% 1.17% 4.34% 11.69%
本报告期末比上年度末增
上年度末
本报告期末 减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 74,208,151,079.84 20,771,083,691.32 72,601,542,581.88 2.21%
归属于上市公司股东的净资产（元） 11,085,446,294.89 2,293,601,649.15 9,658,654,332.21 14.77%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净
资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净
资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
14,008.30
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,549,047.55
减：所得税影响额 1,140,763.96
合计 3,422,291.89 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
7
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，公司业务板块主要
集中于住宅地产开发。公司住宅地产开发业务，根据土地规划情况以及当地区域市场将主要
商品住宅分为高层、别墅和洋房等，并主要通过所属子公司在重庆、济南、北京、宜宾、成
都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口、湖州、杭州等城市进行开发、建设和销售。
2018年上半年公司完成湖州项目收购，参股设立千岛湖公司负责杭州千岛湖区域项目拓
展，收购福州鲁能和天津鲁能泰山已经公司股东大会审议通过，随着项目开发及城市深耕，
鲁能品牌影响力不断增强，将为公司未来业绩提供支撑。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 本期新增投资 10,290 万元，系鲁能亘富投资设立杭州千岛湖全域旅游有限公司
在建工程较年初增加 32.55%，主要是顺义新城 1 号地独立商业、重庆鲁能城商业、
在建工程
苏州鲁能泰山 7 号商业在建项目投入增加
应收款项 应收款项较年初增加 39.68%，主要是本期按进度支付工程款
其他流动资产较年初增加 53.12%，主要是预缴增值税、土地增值税、企业所得税形
其他流动资产
成的应交税费借方余额增加
2、主要境外资产情况
不适用。
三、核心竞争力分析
公司自从事房地产开发业务以来，深耕房地产市场多年，凭借良好的产品质量和售后服
务在业界树立了良好的口碑，并形成了自身核心竞争力。
1.公司战略定位清晰
公司主营业务专注于房地产开发行业，重视战略管理，与国际著名企业管理机构进行战
略合作，逐步形成了专业化、标准化和规范化的开发管理模式。公司市场定位明确，着力于
从社区景观等方面改善居住品质，从建筑质量提升产品美誉度，致力于提供优质住宅。
2.成熟的房地产开发经验
公司一直专注于房地产开发业务，拥有丰富的房地产开发经验。经多年专业积累，公司
拥有经验丰富且稳定的开发团队，形成了成熟的业务流程和开发模式。
8
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
3.融资渠道畅通
公司经营情况良好，已与多家银行建立了密切的合作关系。项目公司在贷款银行保持着
良好的信用记录和较高的授信额度，具有畅通的融资渠道和较强的偿债能力。
4.先进的公司治理机制和内部管控体系
公司注重内部管理，对项目开发全流程制定了严格的管理规范，从项目前期的可行性研
究、土地取得、项目规划、项目施工到销售等环节，建立了一套完整的管理规范。公司在人
力、信息、财务等方面管理严密；内部实现高度的信息化系统管理，办公自动化流程比较完
善，成本系统、销售系统也已实现信息化，实现了有效的公司管控。
5.优秀的团队建设
公司管理团队均拥有一线地产公司任职的丰富工作经验及管理经验，管理理念成熟；为
保证团队综合能力的发挥，公司注重人才梯队搭建；对管理团队实行分层级培养，并组织和
安排各项培训提升团队的管理及协作能力；同时为管理团队储备人员的发展制定了全方位发
展计划，保证了人员快速合理的补充及管理团队整体高素质的打造。
6.产品业态丰富
公司开发楼盘涵盖了多层及高层普通住宅的同时，注重社区销售型配套服务，开发了包
括社区配套商业、公寓等业态项目。丰富的产品业态也增强了公司在当地房地产行业的竞争
力。
9
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）公司上半年经营完成情况
实施重大资产重组后，公司盈利能力显著改善，主要经营业绩大幅提升。2018年1-6月，
公司实现营业收入99.08亿元，归属于上市公司股东的净利润16.69亿元，较上年同期增加13.74
亿元，同比增加465.10%；基本每股收益0.90元/股，较上年同期增加0.72元/股，同比增加400%；
总资产742.08亿元，较年初增加16.07亿元，增长2.21%；归属于上市公司股东的所有者权益
110.85亿元，较年初增加14.27亿元，增长14.77%；每股净资产5.95元/股，较年初增加0.76元/
股，增长14.64%；加权平均净资产收益率16.03%，较上年同期增加11.69个百分点。
上半年，公司实现新开工面积52.38万平方米，在建面积876.75万平方米，竣工面积106.37
万平方米，实现销售备案金额105.93亿元，备案销售面积96.91万平方米，结算面积98.86万平
方米。截至2018年6月30日，公司物业服务签约面积共657.06万平方米，实现物业服务面积共
222.22万平方米。
（二）公司规范运作进一步提升
上半年，公司累计组织召开股东大会3次，董事会7次，监事会3次，对公司2017年度报告、
2018年一季度报告、关联交易、对外担保、现金分红、项目收购等重大事项进行审议，确保
公司各项经营决策依法合规。根据重组后公司股权结构变化及相关法规规定，公司及时制定
《累计投票制实施细则》，切实保护中小投资者合法权益。按照重组时避免同业竞争承诺相
关要求，公司积极推动同业竞争问题解决，现金收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权、都
城伟业集团持有的天津鲁能泰山100%股权，为更好的保护公司及公司股东的利益，放弃优先
受让苏州鲁能置业有限公司100%股权，同意控股股东部分变更同业竞争承诺。
（三）2018年上半年公司房地产开发情况
重庆地区，公司控股子公司重庆鲁能、重庆鲁能英大及重庆江津鲁能新开工面积2.18万
平方米，在建面积334.29万平方米，竣工面积31.65万平方米。
济南地区，公司控股子公司鲁能亘富、鲁能万创及鲁能朱家峪在建面积227.30万平方米，
竣工面积26.89万平方米，无新开工项目。
北京地区，公司控股子公司顺义新城在建面积16.72万平方米，竣工面积3.10万平方米，
无新开工项目。
宜宾地区，公司控股子公司宜宾鲁能新开工面积25.40万平方米，在建面积137.81万平方
米，竣工面积44.73万平方米。
成都地区，公司控股子公司成都鲁能在建面积32.14万平方米，无新开工、竣工项目。
青岛地区，公司控股子公司青岛鲁能广宇在建面积10万平方米，无新开工、竣工项目。
东莞地区，公司控股子公司东莞鲁能广宇在建面积14.33万平方米，无新开工、竣工项目。
苏州地区，公司控股子公司苏州鲁能广宇在建面积44.81万平方米，无新开工、竣工项目。
南京地区，公司控股子公司南京鲁能广宇及南京鲁能硅谷在建面积34.55万平方米，无新
开工、竣工项目。
张家口地区，公司控股子公司张家口鲁能新开工面积24.80万平米，在建面积24.80万平
米，无竣工项目。
湖州地区，根据公司与交易方签署的相关股权转让协议，湖州公司自2018年4月1日起纳
入公司合并报表范围内。其项目一期鸿泊湾项目已于2017年8月竣工，已竣工面积为11.33万
10
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
平方米，项目二期正在规划中。
详见表1：“2018年上半年公司房地产开发情况”。
（四）公司房地产销售情况
1.2018年上半年公司项目销售情况
2018年上半年，公司实现销售备案金额105.93亿元，销售备案面积96.91万平方米。报告
期，公司控股子公司南京鲁能广宇、南京鲁能硅谷、苏州鲁能广宇、张家口鲁能、东莞鲁能
广宇在开发建设过程中。
序号 公司名称 销售备案金额（亿元） 备案面积（万平方米）
1 重庆鲁能 43.92 40.23
2 重庆鲁能英大 8.76 12.18
3 重庆江津鲁能 6.62 11.94
4 宜宾鲁能 3.46 4.17
5 成都鲁能 0.95 0.44
6 顺义新城 7.04 2.89
7 鲁能亘富 22.44 14.11
8 鲁能万创 0.90 0.65
9 鲁能朱家峪 4.73 4.97
10 青岛鲁能广宇 6.97 5.18
11 湖州公司 0.14 0.15
合计 105.93 96.91
注：销售备案是指在当地房交所及（或）住建委的备案。
2018年上半年，公司年初未售面积113.76万平方米，新增预售面积77.62万平方米，截至
2018年6月末未售面积87.40万平方米，结算面积98.86万平方米。
详见表2：“2018年上半年公司房地产销售情况”。
2.报告期公司子公司顺义新城一级土地开发收入81.59万元（含税），收到一级开发成本
返还1,019.84万元。
（五）报告期公司新增房地产储备情况
1.公司控股子公司鲁能朱家峪于2018年2月获取章丘鲁能公馆一期规划补充用地，土地面
积约3万平米，位于章丘鲁能公馆一期项目北侧。
2.公司控股子公司鲁能亘富于2018年4月2日向上海市嘉定区住房保障和房屋管理局及其
招投标代理机构上海嘉定投标工程审价咨询有限公司递交上海市嘉定区云翔拓展大居
24A-01A地块共有产权保障住房项目建设主体招标项目投标文件（该地块建设用地面积43,764
平方米），并于2018年4月11日取得《中标通知书》。根据项目发展需要，由鲁能亘富投资设
立上海鲁能亘富置业有限公司负责该共有产权保障住房项目建设。
3.公司参股子公司杭州千岛湖全域旅游有限公司以网上竞拍方式于2018年6月27日竞得
界首金山坪1-2-2号、1-4-1号、1-4-2号地块；于2018年6月29日竞得界首金山坪1-1号、1-6-1
号地块。公司持有上述地块49%的权益。地块明细如下：
序 城区 地块名称 出让面积 土地用途 容积 成交价
号 （平方米） 率 （万元）
1 杭州淳安 界首金山坪1-2-2号地 35,003.22 旅馆业用地（不可分割） ≤0.3 1128
县 块
2 杭州淳安 界首金山坪1-4-1号地 33,317.86 零售商业用地（不可分 ≤0.4 1950
县 块 割）
11
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
3 杭州淳安 界首金山坪1-4-2号地 19,430.59 零售商业用地（不可分 ≤0.4 1137
县 块 割）
4 杭州淳安 界首金山坪1-1号地块 161,523.57 商住 ≤0.6 11,000
县 （部分商业可分割）
5 杭州淳安 界首金山坪1-6-1号地 55,476.48 商住 ≤0.7 3845
县 块 （商业可分割）
（六）报告期公司房地产出租情况
公司名称 项目名称 位置 权益比 业态 楼面面积 出租率
例 （万平方米） （%）
鲁能亘富 B地块幼儿 济南市市中区领 100% 幼儿园 0.47 100%
园 秀城B区
A3商业综合 济南市市中区领 100% 商业综合体 8.5 95%
体 秀城A区
鲁能万创 1号地菜市场 济南市市中区领 100% 菜市场、超市 0.12 100%
秀公馆1号地
重庆鲁能 南渝秀街S5 重庆市巴南区 100% 社区商业：生鲜超市、电影 2.16 99%
院、儿童教育、儿童零售、
时尚餐饮、生活配套等
鲁能星城 重庆市渝北区 100% 超市、健身房 0.57 100%
（七）报告期公司财务融资情况
类别 期末余额 本期融资成本区间 融资期限（年）
期末融资总额（万元）
其中：银行贷款（万元） 200,970.81 4.5125%-5.3% 2年-5年
基金融资（万元）
公司债券（万元）
信托融资（万元） 349,700.00 5.0%-5.4% 2年
委托贷款（万元） 1,912,090.00 3.915%-5.5% 0.5年-3年
其他（万元）
（八）下步，公司将继续加强国家相关政策跟踪研究，密切关注资本市场政策动态及变化，
客观分析公司所处的内外部环境，严格把控成本费用，确保投资收益，优质高效推进项目拓
展、开发建设，抓好民生保障项目开发，积极拓展业务增长点。
12
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
表1：2018年上半年公司房地产开发情况
单位：万平方米，万元
公 2018 年 2018 年 截至 2018
2018 年 截至 2018 年 截至 2018 年
司 状 权益 占地面 计容建筑 总规划建 上半年 上半年 年 6 月末 预计总投资金 实际总投资金
项目名称 位置 业态 开工时间 上半年新 6 月末待开 6 月末待开
名 态 比例 积 面积 筑面积 在建面 竣工面 累计竣工 额 额
开工面积 发土地面积 发建筑面积
称 积 积 面积
在 重庆市 高层、公
南渝星城 100% 9.72 37.15 48.80 2015 年 7 月 0.00 23.52 20.11 45.39 0.00 0.00 262,186.97 217,835.99
建 巴南区 寓、商业
在 鲁能城二 重庆市 高层、商
100% 6.47 21.25 27.81 2016 年 3 月 0.00 16.89 4.29 15.21 0.00 0.00 203,885.38 257,879.28
建 三期 渝北区 业
重庆市
在 高层、商
九龙花园 九龙坡 100% 6.19 22.46 29.57 2015 年 11 月 0.00 1.21 0.00 28.36 0.00 0.00 192,718.96 165,533.83
建 业、公寓
区
重庆市
在 九龙东郡 住宅、商
九龙坡 100% 3.64 15.28 19.86 2016 年 7 月 0.00 2.58 2.58 19.86 0.00 0.00 108,482.19 106,134.68
建 1 街区 业
重 区
庆 高层、洋
鲁 房、公
在 重庆市
能 泰山 7 号 寓、酒 100% 38.41 110.72 151.94 2016 年 6 月 0.00 112.21 4.67 19.78 3.87 24.62 1,088,823.93 586,392.74
建 渝北区
店、写字
楼、商业
在 重庆市 住宅、商
星城外滩 100% 20.26 73.73 103.63 2016 年 12 月 0.00 36.20 0.00 0.00 13.21 67.43 818,772.10 394,722.52
建 江北区 业、酒店
高层、洋
在 重庆市
北渝星城 房、公 100% 13.83 37.96 50.89 2016 年 12 月 0.00 50.89 0.00 0.00 0.00 0.00 216,790.52 147,699.85
建 北碚区
寓、商业
拟 鲁能城四 重庆市 酒店、办
100% 5.54 24.63 41.69 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 5.54 41.69 规划中 规划中
建 期 渝北区 公、商业
重 在 领秀城 1 重庆市 高层、公
100% 9.43 27.53 37.15 2016 年 3 月 0.00 20.51 0.00 16.64 0.00 0.00 166,407.03 109,404.76
庆 建 街区 南岸区 寓、商业
13
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位：万平方米，万元
公 2018 年 2018 年 截至 2018
2018 年 截至 2018 年 截至 2018 年
司 状 权益 占地面 计容建筑 总规划建 上半年 上半年 年 6 月末 预计总投资金 实际总投资金
项目名称 位置 业态 开工时间 上半年新 6 月末待开 6 月末待开
名 态 比例 积 面积 筑面积 在建面 竣工面 累计竣工 额 额
开工面积 发土地面积 发建筑面积
称 积 积 面积
鲁
洋房、高
能 在 领秀城 4 重庆市
层、别 100% 19.34 38.24 50.63 2017 年 1 月 0.00 33.88 0.00 16.75 0.00 0.00 234,583.53 142,767.75
英 建 街区 南岸区
墅、商业
大
重
庆
高层、洋
江 在 江津领秀 重庆市
房、商 100% 13.94 27.88 36.40 2017 年 6 月 2.18 36.40 0.00 0.00 0.00 0.00 133,683.90 67,471.62
津 建 城 江津区
业、车位
鲁
能
竣 领秀城 济南市
商业 100% 3.13 12.74 12.74 2016 年 4 月 0.00 12.74 12.74 12.74 0.00 0.00 98,956.15 97,956.15
工 A2 地块 市中区
在 领秀城 济南市
商业 100% 1.39 4.36 4.36 2016 年 11 月 0.00 4.36 0.00 0.00 0.00 0.00 37,148.17 10,317.30
建 E2 地块 市中区
在 领秀城 济南市
鲁 住宅 100% 6.49 18.83 18.83 2016 年 7 月 0.00 18.83 0.00 0.00 0.00 0.00 176,888.57 123,592.14
建 P-2 地块 市中区
能
亘
领秀城
富 在 济南市
Q2Q3 地 洋房 100% 11.45 28.43 28.43 2016 年 7 月 0.00 28.43 0.00 0.00 0.00 0.00 219,134.73 144,937.00
建 市中区
块
在 领秀城 济南市
住宅 100% 2.61 10.98 10.98 2017 年 7 月 0.00 0.00 0.00 0.00 2.61 10.98
建 H1 地块 市中区
178,840.49 38,043.06
拟 领秀城 济南市
住宅 100% 4.85 19.50 19.50 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 4.85 19.50
建 H2 地块 市中区
14
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位：万平方米，万元
公 2018 年 2018 年 截至 2018
2018 年 截至 2018 年 截至 2018 年
司 状 权益 占地面 计容建筑 总规划建 上半年 上半年 年 6 月末 预计总投资金 实际总投资金
项目名称 位置 业态 开工时间 上半年新 6 月末待开 6 月末待开
名 态 比例 积 面积 筑面积 在建面 竣工面 累计竣工 额 额
开工面积 发土地面积 发建筑面积
称 积 积 面积
拟 领秀城 济南市
住宅 100% 3.87 16.30 16.30 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.87 16.30
建 G2 地块 市中区
301,645.51 29,645.31
拟 领秀城 济南市
住宅 100% 3.75 13.51 13.51 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.75 13.51
建 G3 二期 市中区
拟 领秀城 济南市
住宅 100% 0.91 1.55 1.55 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 0.91 1.55 规划中 规划中
建 H3 地块 市中区
济南市
在
唐冶一期 唐冶新 住宅 100% 9.14 28.41 28.41 2016 年 8 月 0.00 28.41 0.00 0.00 0.00 0.00 166,181.70 120,077.38
鲁 建
城
能
济南市
亘 在 唐冶二期
唐冶新 住宅 100% 9.94 30.13 30.13 2016 年 11 月 0.00 30.13 0.00 0.00 0.00 0.00 205,312.47 159,316.23
富 建 住宅
城
唐
济南市
冶 在
唐冶三期 唐冶新 住宅 100% 13.94 33.63 33.63 2017 年 8 月 0.00 33.63 0.00 0.00 0.00 0.00 326,885.09 106,333.31
分 建
城
公
济南市
司 在 唐冶二期
唐冶新 商业 100% 3.15 9.79 9.79 2017 年 8 月 0.00 9.79 0.00 0.00 0.00 0.00 78,222.77 21,658.12
建 商业
城
领秀公馆
竣 济南市
B 地块一 住宅 100% 2015 年 6 月
鲁 工 市中区
期高层
能
18.64 47.01 47.01 0.00 0.00 0.00 32.86 0.00 0.00 383,318.36 370,546.35
万 领秀公馆
竣 济南市
创 B 地块一 别墅 100% 2015 年 6 月
工 市中区
期别墅
15
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位：万平方米，万元
公 2018 年 2018 年 截至 2018
2018 年 截至 2018 年 截至 2018 年
司 状 权益 占地面 计容建筑 总规划建 上半年 上半年 年 6 月末 预计总投资金 实际总投资金
项目名称 位置 业态 开工时间 上半年新 6 月末待开 6 月末待开
名 态 比例 积 面积 筑面积 在建面 竣工面 累计竣工 额 额
开工面积 发土地面积 发建筑面积
称 积 积 面积
领秀公馆
竣 济南市
B 地块二 住宅 100% 2015 年 8 月 0.00 14.15 14.15 14.15 0.00 0.00
工 市中区
期住宅
领秀公馆
在 济南市
A 地块商 商业 100% 2017 年 7 月
建 市中区
业
5.57 21.33 21.33 0.00 21.33 0.00 0.00 0.00 0.00 196,062.00 46,534.30
领秀公馆
在 济南市
A 地块酒 酒店 100% 2017 年 7 月
建 市中区
店
鲁 在 章丘鲁能 济南市
住宅 100% 11.08 25.50 25.50 2017 年 4 月 0.00 25.50 0.00 0.00 0.00 0.00 198,595.20 168,459.16
能 建 公馆 章丘区
朱
拟 章丘鲁能 济南市
家 住宅 100% 3.00 9.15 10.00 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.00 10.00 规划中 规划中
建 公馆二期 章丘区
峪
2 号地项
在 目 B2、B3 北京市
住宅 100% 16.29 9.76 13.95 2014 年 3 月 0.00 3.10 3.10 13.95 0.00 0.00 291,182.91 234,653.70
建 地块（颐 顺义区
景沁园）
顺
丰台区南
义 在 北京市 住宅、商
苑乡石榴 100% 8.67 28.25 40.68 2014 年 10 月 0.00 0.00 0.00 40.37 0.35 0.31 951,956.55 692,248.27
新 建 丰台区 业
庄项目
城
21 街区
在 北京市
优山美地 住宅 100% 6.68 8.27 15.60 2015 年 9 月 0.00 8.52 0.00 7.08 0.00 0.00 684,060.63 430,152.54
建 顺义区
D区
16
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位：万平方米，万元
公 2018 年 2018 年 截至 2018
2018 年 截至 2018 年 截至 2018 年
司 状 权益 占地面 计容建筑 总规划建 上半年 上半年 年 6 月末 预计总投资金 实际总投资金
项目名称 位置 业态 开工时间 上半年新 6 月末待开 6 月末待开
名 态 比例 积 面积 筑面积 在建面 竣工面 累计竣工 额 额
开工面积 发土地面积 发建筑面积
称 积 积 面积
在 1 号地项 北京市
商业 100% 2.67 2.18 5.10 2016 年 7 月 0.00 5.10 0.00 0.00 0.00 0.00 39,308.20 15,205.07
建 目商业 顺义区
拟 7 号地项 北京市
商业 100% 4.71 规划中 规划中 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 4.71 规划中 规划中 规划中
建 目商业 顺义区
在 缇香湾 宜宾市
住宅 100% 10.95 30.16 44.73 2016 年 8 月 0.00 44.73 44.73 44.73 0.00 0.00 180,112.54 113,029.18
建 （D-04） 翠屏区
在 原香岭 宜宾市
住宅 100% 12.23 34.26 47.55 2016 年 10 月 0.00 47.55 0.00 0.00 0.00 0.00 193,904.27 90,286.95
建 （D-51） 翠屏区
在 宜宾市
B-06 商业 100% 1.62 4.05 6.15 2017 年 12 月 0.00 6.15 0.00 0.00 0.00 0.00 31,584.01 3,616.37
建 翠屏区
宜 在 宜宾市
D-07 商业 100% 1.61 4.03 6.14 2017 年 11 月 0.00 6.14 0.00 0.00 0.00 0.00 30,437.72 2,981.88
宾 建 翠屏区
鲁 在 宜宾市
D-22 商业 100% 0.75 1.49 2.19 2017 年 9 月 0.00 2.19 0.00 0.00 0.00 0.00 11,809.45 1,163.15
能 建 翠屏区
在 宜宾市
D-11 商业 100% 2.10 4.21 5.65 2017 年 12 月 0.00 5.65 0.00 0.00 0.00 0.00 24,792.08 4,844.65
建 翠屏区
在 宜宾市 住宅、商
B-29 100% 5.78 17.29 25.40 2018 年 3 月 25.40 25.40 0.00 0.00 0.00 0.00 117,736.73 13,277.55
建 翠屏区 业
拟 宜宾市
D-16 商业 100% 0.46 0.37 0.62 2018 年 4 月 0.00 0.00 0.00 0.00 0.46 0.62 3,921.38 475.42
建 翠屏区
成 在 鲁能城二 成都市 住宅、商
100% 3.92 11.76 16.25 2016 年 5 月 0.00 16.25 0.00 0.00 0.00 0.00 215,378.15 173,752.36
都 建 期 成华区 业、公寓
鲁 在 鲁能城三 成都市 住宅、商
100% 3.17 5.34 15.89 2016 年 11 月 0.00 15.89 0.00 0.00 0.00 0.00 185,838.22 106,543.50
能 建 期 成华区 业、公寓
17
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位：万平方米，万元
公 2018 年 2018 年 截至 2018
2018 年 截至 2018 年 截至 2018 年
司 状 权益 占地面 计容建筑 总规划建 上半年 上半年 年 6 月末 预计总投资金 实际总投资金
项目名称 位置 业态 开工时间 上半年新 6 月末待开 6 月末待开
名 态 比例 积 面积 筑面积 在建面 竣工面 累计竣工 额 额
开工面积 发土地面积 发建筑面积
称 积 积 面积
青
岛
叠拼、洋
鲁 在 青岛市
鲁能公馆 房、小高 100% 4.69 7.03 10.00 2017 年 9 月 0.00 10.00 0.00 0.00 0.00 0.00 79,659.80 35,843.48
能 建 即墨区
层
广
宇
东
莞
鲁 在 东莞市 住宅、商
鲁能公馆 100% 2.95 11.81 14.33 2017 年 2 月 0.00 14.33 0.00 0.00 0.00 0.00 271,633.26 179,620.83
能 建 茶山镇 业
广
宇
在 苏州市
泰山 7 号 住宅 100% 6.30 12.60 18.15 2017 年 4 月 0.00 18.15 0.00 0.00 0.00 0.00 502,351.77 357,206.15
建 相城区
苏
州
泰山 9 号
鲁 在 苏州市 低层、多
项目住宅 100% 13.87 14.55 26.66 2017 年 8 月 0.00 26.66 0.00 0.00 0.00 0.00 447,940.00 217,644.45
能 建 相城区 层
部分
广
宇
泰山 9 号
拟 苏州市 酒店、商
项目酒店 100% 5.34 5.34 7.80 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 5.34 7.80 154,141.87 80,350.99
建 相城区 业公寓
商业部分
18
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位：万平方米，万元
公 2018 年 2018 年 截至 2018
2018 年 截至 2018 年 截至 2018 年
司 状 权益 占地面 计容建筑 总规划建 上半年 上半年 年 6 月末 预计总投资金 实际总投资金
项目名称 位置 业态 开工时间 上半年新 6 月末待开 6 月末待开
名 态 比例 积 面积 筑面积 在建面 竣工面 累计竣工 额 额
开工面积 发土地面积 发建筑面积
称 积 积 面积
南
京
鲁 在 栖霞鲁能 南京市
住宅 100% 3.17 8.23 11.08 2017 年 3 月 0.00 11.08 0.00 0.00 0.00 0.00 249,549.74 200,982.07
能 建 公馆 栖霞区
广
宇
南
京
鲁 在 鲁能硅谷 南京市
住宅 100% 8.79 17.35 23.47 2017 年 6 月 0.00 23.47 0.00 0.00 0.00 0.00 330,350.17 235,067.44
能 建 公馆 江宁区
硅
谷
张
家 杨树沟棚 张家口 回迁房
在
口 改安置房 市下花 （住宅、 100% 7.07 16.48 24.80 2018 年 3 月 24.80 24.80 0.00 0.00 0.00 0.00 106,342.51 14,147.96
建
鲁 项目 园区 商业）
能
湖 旧城改
规
州 湖州市 造（住
划 项目二期 100% 3.93 9.21 12.38 规划中 0.00 0.00 0.00 0.00 3.93 12.38 规划中 规划中
公 吴兴区 宅、商
中
司 业）
合计 - 397.40 1,032.00 1,324.94 - 52.38 876.75 106.37 327.87 56.40 226.69 11,097,517.68 6,836,352.79
注1：公司现有房地产项目不存在未取得应具备的资质文件的情况，不存在预计投资金额、计划开发周期与实际情况存在50%以上
差异的情况，不存在停工可能及达到可销售状态十二个月后未进行销售的情况。
注2：规划建筑面积根据土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证等进行调整。
19
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
表2：2018年上半年公司房地产销售情况
单位：万平方米
2018 年初 2018 年上半年 2018 年上半年 截至 2018 年 6 2018 年上半
公司名称 项目名称 位置 业态 权益比例 竣工时间
未售面积 新增预售面积 总预售面积 月末未售面积 年结算面积
鲁能星城十三街区 重庆市渝北区 soho、公寓、商业 100% 3.95 0.00 3.95 3.77 2.06 2017 年 9 月
南渝星城 重庆市巴南区 高层、公寓、商业 100% 8.91 0.00 8.91 3.17 11.48 2018 年 5 月
高层、洋房、公寓、
北渝星城 重庆市北碚区 100% 0.67 7.24 7.91 0.81 0.00 2018 年 12 月
商业
中央公馆 重庆市渝北区 高层、公寓、商业 100% 7.68 0.00 7.68 1.29 0.39 2017 年 9 月
鲁能城二三期 重庆市渝北区 高层、商业 100% 1.26 0.00 1.26 0.90 11.25 2018 年 9 月
高层、洋房、公寓、
泰山 7 号 重庆市渝北区 100% 5.67 10.25 15.92 2.05 10.14 2019 年 12 月
酒店、写字楼、商业
九龙花园 重庆市九龙坡区 高层、商业、公寓 100% 2.24 6.42 8.66 7.84 1.18 2017 年 11 月
九龙东郡 1 街区 重庆市九龙坡区 住宅、商业 100% 1.80 0.00 1.80 1.13 13.21 2018 年 3 月
鲁能星城 1-4 街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.12 0.00 0.12 0.10 0.01 2006 年 11 月
重庆鲁能 鲁能星城 5 街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.02 0.00 0.02 0.02 0.00 2011 年 12 月
鲁能星城 6 街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.54 0.00 0.54 0.50 0.16 2015 年 3 月
鲁能星城 7 街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.14 0.00 0.14 0.14 0.00 2007 年 11 月
鲁能星城 8 街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.10 0.00 0.10 0.08 0.05 2007 年 4 月
鲁能星城 9 街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.26 0.00 0.26 0.23 0.05 2010 年 3 月
鲁能星城 10 街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2009 年 12 月
鲁能星城 11 街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.09 0.00 0.09 0.08 0.01 2008 年 12 月
鲁能星城 12 街区 重庆市渝北区 高层、商业、车库 100% 0.03 0.00 0.03 0.02 0.24 2013 年 5 月
超高层、大平层、商
鲁能星城外滩 重庆市江北区 100% 0.00 11.34 11.34 1.18 0.00 2019 年 8 月
业、车库
20
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位：万平方米
2018 年初 2018 年上半年 2018 年上半年 截至 2018 年 6 2018 年上半
公司名称 项目名称 位置 业态 权益比例 竣工时间
未售面积 新增预售面积 总预售面积 月末未售面积 年结算面积
高层、公寓、商业、
领秀城 1 街区 重庆市南岸区 100% 3.83 4.28 8.11 6.16 0.47 2019 年 3 月
购物中心
领秀城 2 街区 重庆市南岸区 洋房 100% 0.86 0.00 0.86 0.00 0.11 2014 年 12 月
重庆鲁能英
领秀城 3 街区 重庆市南岸区 别墅、车位 100% 3.39 0.00 3.39 3.05 3.10 2017 年 4 月
大
洋房、高层、别墅、
领秀城 4 街区 重庆市南岸区 100% 8.91 0.80 9.71 3.65 9.83 2019 年 4 月
商业
领秀城 5 街区 重庆市南岸区 高层、公寓、商业 100% 3.97 0.00 3.97 2.02 1.22 2017 年 6 月
重庆鲁能江 高层、洋房、商业、
江津领秀城 重庆市江津区 100% 1.69 10.62 12.31 0.37 0.00 2019 年 5 月
津 车位
领秀城 A2 地块 济南市市中区 商业 100% 3.10 0.00 3.10 2.83 0.00 2018 年 4 月
领秀城 C1 项目 济南市市中区 住宅 100% 0.03 0.00 0.03 0.01 0.08 2009 年 4 月
领秀城 C2 一期 济南市市中区 商业 100% 0.06 0.00 0.06 0.00 0.00 2010 年 4 月
领秀城 C2 二期 济南市市中区 商业 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.40 2017 年 12 月
领秀城 D 地块 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2009 年 11 月
领秀城 F 地块 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2009 年 1 月
领秀城 G1 地块 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.20 2015 年 12 月
领秀城 G3 一期 济南市市中区 住宅 100% 0.08 0.00 0.08 0.00 0.14 2017 年 2 月
鲁能亘富 领秀城 K2 一期 济南市市中区 洋房 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2015 年 9 月
领秀城 K2 二期 济南市市中区 洋房 100% 0.04 0.00 0.04 0.00 0.06 2016 年 12 月
领秀城 L2、L3 北侧 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2011 年 3 月
领秀城 L4 地块 济南市市中区 住宅 100% 0.01 0.00 0.01 0.00 0.00 2014 年 9 月
领秀城 M1 地块 济南市市中区 别墅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.03 2010 年 6 月
领秀城 M2 一期 济南市市中区 别墅 100% 0.43 0.00 0.43 0.30 0.05 2011 年 12 月
领秀城 M2 地块二、
济南市市中区 别墅 100% 0.65 0.00 0.65 0.08 0.22 2016 年 3 月
三期
领秀城 N1 地块 济南市市中区 住宅 100% 0.62 0.00 0.62 0.22 0.50 2017 年 11 月
21
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位：万平方米
2018 年初 2018 年上半年 2018 年上半年 截至 2018 年 6 2018 年上半
公司名称 项目名称 位置 业态 权益比例 竣工时间
未售面积 新增预售面积 总预售面积 月末未售面积 年结算面积
领秀城 N2 地块 济南市市中区 洋房 100% 0.20 0.00 0.20 0.02 0.29 2017 年 9 月
领秀城 P-2 地块 济南市市中区 住宅 100% 1.40 0.00 1.40 0.73 0.00 2018 年 6 月
领秀城 Q1 地块 济南市市中区 洋房 100% 1.31 0.00 1.31 0.15 12.27 2017 年 12 月
领秀城 Q2Q3 地块 济南市市中区 洋房 100% 4.83 2.88 7.71 3.90 0.00 2018 年 8 月
领秀城 A3 三层 济南市市中区 写字楼 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2016 年 9 月
领秀城 J2 地块 济南市市中区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2011 年 1 月
鲁能亘富唐 唐冶一期 济南市唐冶新城 住宅 100% 1.09 0.00 1.09 0.91 0.00 2018 年 10 月
冶分公司
唐冶二期住宅 济南市唐冶新城 住宅 100% 6.55 4.10 10.65 3.51 0.00 2020 年 5 月
领秀公馆 B 地块 济南市市中区 住宅、别墅 100% 2.54 0.00 2.54 0.04 0.34 2017 年 6 月
鲁能万创 领秀公馆 B 地块二
济南市市中区 住宅 100%% 0.00 0.00 0.00 0.00 12.56 2018 年 3 月
期
鲁能朱家峪 章丘鲁能公馆 济南市章丘区 住宅 100% 7.04 3.17 10.21 4.93 0.00 2018 年 12 月
丰台区南苑乡石榴
北京市丰台区 住宅、商业 100% 1.51 0.00 1.51 1.26 0.02 2018 年 9 月
庄项目
顺义新城 2 号地项
目 B2、B3 地块（颐 北京市顺义区 住宅 100% 1.30 0.00 1.30 0.16 1.79 2018 年 8 月
景沁园）
顺义新城 2 号地项
北京市顺义区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.05 2014 年 10 月
顺义新城 目 B1 地块
顺义新城 7 号地项
北京市顺义区 住宅 100% 0.02 0.00 0.02 0.00 0.09 2012 年 11 月
目一期花园洋房
顺义新城 7 号地项
北京市顺义区 住宅 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.18 2014 年 12 月
目二期小高层
21 街区优山美地 D
北京市顺义区 住宅 100% 3.09 0.00 3.09 1.47 1.66 2020 年 9 月
区
22
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
单位：万平方米
2018 年初 2018 年上半年 2018 年上半年 截至 2018 年 6 2018 年上半
公司名称 项目名称 位置 业态 权益比例 竣工时间
未售面积 新增预售面积 总预售面积 月末未售面积 年结算面积
鑫领寓 宜宾市翠屏区 住宅、商业 100% 0.24 0.00 0.24 0.24 0.00 2013 年 6 月
鑫悦湾（D-08) 宜宾市翠屏区 住宅、商业 100% 0.75 0.02 0.77 0.66 0.10 2013 年 12 月
鑫悦湾二期（D-09) 宜宾市翠屏区 住宅、商业 100% 0.89 0.30 1.19 0.98 0.21 2015 年 5 月
鑫菁英（C-03） 宜宾市翠屏区 住宅、商业 100% 0.77 0.00 0.77 0.72 0.04 2017 年 3 月
溢香谷（B-05、
宜宾市翠屏区 住宅、商业 100% 0.58 7.85 8.43 7.89 0.71 2017 年 7 月
B-15）
缇香湾（D-04） 宜宾市翠屏区 住宅 100% 0.22 0.03 0.25 0.07 0.00 2018 年 6 月
宜宾鲁能
原香岭（D-51） 宜宾市翠屏区 住宅 100% 0.32 0.00 0.33 0.07 0.00 2018 年 12 月
B06 宜宾市翠屏区 商业 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2019 年 12 月
B29 宜宾市翠屏区 住宅、商业 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2020 年 3 月
D07 宜宾市翠屏区 商业 100% 0.00 1.17 1.17 0.26 0.00 2019 年 11 月
D11 宜宾市翠屏区 住宅 100% 0.00 1.56 1.56 1.03 0.00 2019 年 10 月
D16 宜宾市翠屏区 商业 100% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2019 年 8 月
D22 宜宾市翠屏区 商业 100% 0.00 1.46 1.46 0.07 0.00 2019 年 6 月
鲁能城一期 成都市成华区 住宅、商业 100% 5.87 0.00 5.87 5.61 1.36 2017 年 7 月
成都鲁能 鲁能城二期 成都市成华区 住宅、商业 100% 0.62 0.00 0.62 0.57 0.00 2018 年 7 月
鲁能城三期 成都市成华区 住宅、商业、办公 100% 0.00 4.13 4.13 4.00 0.00 2019 年 5 月
青岛鲁能广
鲁能公馆 青岛市即墨区 叠拼、洋房、小高层 100% 10.00 0.00 10.00 4.82 0.00 2018 年 10 月
宇
旧城改造（住宅、商
湖州公司 鸿泊湾（项目一期） 湖州市吴兴区 100% 1.46 0.00 1.46 1.31 0.51 2017 年 8 月
业）
合计 - 113.76 77.62 191.38 87.40 98.86 -
注3：根据公司与交易方签署的相关股权转让协议，湖州公司自2018年4月1日起纳入公司合并报表范围内。因此，湖州公司结算面
积数据统计自2018年4月-6月。
23
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
二、主营业务分析
截至2018年6月30日，公司总资产742.08亿元，其中：流动资产673.01亿元、非流动资产
69.07亿元，总负债631.23亿元，其中：流动负债485.28亿元、非流动负债145.95亿元，归属于
母公司股东权益110.85亿元。
2018年1-6月公司实现营业收入99.08亿元，实现归属于上市公司股东的净利润16.69亿元，
基本每股收益0.90元，归属于上市公司股东的加权平均净资产收益率16.03%，截至2018年6月
末归属于上市公司股东的每股净资产5.95元。
2018年1-6月公司归属于上市公司股东的净利润16.69亿元，与上年同期2.95亿元相比增长
465.10%，利润增长主要原因是上半年公司济南、重庆、北京区域项目开发经营业绩增幅较大。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
较上年同期新增重庆泰
山 7 号、九龙花园、九龙
东郡、北京 21 街区、济
南领秀城 N1/N2/Q1 地
营业收入 9,907,839,241.19 4,683,487,582.94 111.55% 块、济南领秀公馆 B 地块
及成都鲁能城等项目交
付确认收入，商品房交付
面积较上年同期大幅增
加
较上年同期新增重庆泰
山 7 号、九龙花园、九龙
东郡、北京 21 街区、济
营业成本 6,767,377,587.21 3,432,253,611.96 97.17% 南领秀城 N1/N2/Q1 地
块、济南领秀公馆 B 地块
及成都鲁能城等项目交
付结转成本
按进度结算的销售佣金、
销售费用 278,485,936.21 414,670,242.58 -32.84%
营销推广费减少
管理费用 123,814,731.33 110,894,553.35 11.65%
财务费用 52,693,284.54 10,832,831.20 386.42% 费用化利息支出增加
本期盈利增幅较大，计提
所得税费用 397,080,213.22 128,073,846.43 210.04%
的应缴所得税增加
经营活动产生的现金流
3,333,496,337.93 2,589,377,997.65 28.74%
量净额
投资活动产生的现金流 本期股权投资及在建工
-412,488,221.41 -37,563,799.03 998.10%
量净额 程支出增加
24
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
同比新增贷款形成的现
筹资活动产生的现金流
-2,497,577,387.80 467,998,287.19 -633.67% 金流入减少、偿还贷款形
量净额
成的现金流出增加
收预售房款、新增贷款同
现金及现金等价物净增
423,430,728.72 3,019,812,485.81 -85.98% 比减少，股权投资、在建
加额
工程、偿还贷款同比增加
确认收入增加相应计提
税金及附加 637,790,736.34 281,908,431.81 126.24% 的土地增值税等税金及
附加增加
收回部分应收款项冲回
资产减值损失 -13,759,848.09 -2,958,788.52 -365.05%
原计提的坏账准备增加
营业外支出 1,897,067.98 664,368.56 185.54% 赔偿金支出增加
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发 9,698,150,101.29 6,648,546,001.93 31.45% 112.83% 100.68% 4.15%
分产品
商品房 9,695,407,601.74 6,534,381,152.18 32.60% 112.77% 97.24% 5.31%
分地区
重庆市 4,800,259,921.32 3,497,300,996.24 27.14% 237.71% 209.73% 6.58%
山东济南 3,209,541,374.80 1,994,109,206.19 37.87% 86.13% 52.85% 13.53%
北京市 1,446,068,433.77 962,083,000.00 33.47% 18.76% 28.75% -5.16%
四川宜宾 82,292,463.37 49,326,869.66 40.06% -67.39% -70.99% 7.43%
四川成都 209,488,644.08 182,514,154.13 12.88%
三、非主营业务分析
不适用。
25
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额
例
货币资金 7,768,676,984.25 10.47% 7,195,181,661.46 9.91% 0.56%
应收账款 11,689,065.29 0.02% 6,715,511.25 0.01% 0.01%
存货 56,639,044,225.74 76.32% 56,286,646,529.38 77.53% -1.21%
投资性房地产 2,012,943,483.34 2.71% 2,838,607,080.25 3.91% -1.20%
长期股权投资 102,900,000.00 0.14% 0.00 0.00% 0.14%
固定资产 1,916,062,427.70 2.58% 1,465,296,767.77 2.02% 0.56%
在建工程 202,065,535.12 0.27% 152,448,612.14 0.21% 0.06%
短期借款 1,450,000,000.00 1.95% 1,795,500,000.00 2.47% -0.52%
长期借款 14,592,608,107.12 19.66% 14,627,373,431.23 20.15% -0.49%
2、以公允价值计量的资产和负债
不适用。
3、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末公司所有权或使用权受限资产账面价值542,610.52万元，其中货币资金中
208,968.48万元系按揭保证金及商品房预售资金监管，存货中308,763.64万元系以土地使用权
作借款抵押，在建工程中24,878.40万元系以在建项目作借款抵押。
五、投资状况分析
1、总体情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
273,765,500.00 100,000,000.00 70.87%
26
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
单位：元
被投资公司 主要 投资方 截至资产负债表 本期投资盈 披露日期
投资金额 持股比例 资金来源 合作方 投资期限 产品类型 预计收益 是否涉诉 披露索引（如有）
名称 业务 式 日的进展情况 亏 （如有）
巨潮资讯网
http://www.cninfo.co
湖州东信实 房地 m.cn/cninfo-new/disc
2018 年 06
业投资有限 产开 收购 170,865,500.00 100.00% 自有 无 永久 房地产 完成 126,371,500.00 -5,313,792.08 否 losure/fulltext/bulleti
月 27 日
公司 发 n_detail/true/120509
5155?announceTime
=2018-06-27
巨潮资讯网
http://www.cninfo.co
珠海东方昇
杭州千岛湖 房地 截至资产负债表 m.cn/cninfo-new/disc
岳投资管理 2018 年 06
全域旅游有 产开 新设 735,000,000.00 49.00% 自有 永久 房地产 日已支付投资款 769,378,400.00 0.00 否 losure/szse_main/bul
中心（有限 月 22 日
限公司 发 102,900,000.00 元 letin_detail/true/1205
合伙）
080303?announceTi
me=2018-06-22
合计 -- -- 905,865,500.00 -- -- -- -- -- -- 895,749,900.00 -5,313,792.08 -- -- --
27
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
不适用。
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
不适用。
七、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京顺义新城
10,330,380,3 1,782,080,83 1,447,080,74 376,818,30
建设开发有限 子公司 房地产开发 700000000 335,805,258.00
51.33 3.74 5.57 1.10
公司
山东鲁能亘富 19,131,226,1 2,660,941,28 1,936,261,60 410,508,65
子公司 房地产开发 1550000000 411,566,448.39
开发有限公司 29.78 6.03 9.01 4.15
重庆鲁能开发
16,196,191,1 2,623,491,65 3,641,354,94 676,498,95
（集团）有限 子公司 房地产开发 1000000000 507,102,713.03
03.54 0.00 7.79 7.80
公司
重庆鲁能英大 3,441,786,17 380,142,108. 1,150,213,27 305,692,46
子公司 房地产开发 100000000 229,212,419.66
置业有限公司 4.85 01 8.91 2.06
山东鲁能万创 1,798,735,34 1,282,407,68 1,324,771,66 332,146,96
子公司 房地产开发 50000000 249,205,564.20
置业有限公司 8.42 9.85 2.66 2.76
28
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
报告期内取得和处置子公司的情况
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
湖州东信实业投资有限公司 现金收购 为公司贡献净利润-531.38 万元
杭州千岛湖全域旅游有限公司 参股设立 -
主要控股参股公司情况说明：重庆鲁能本期实现净利润 50,710.27 万元，较上年同期增长
826.33%；鲁能亘富本期实现净利润 41,156.64 万元，较上年同期增长 638.16%；鲁能万创本
期实现净利润 24,920.56 万元，较上年同期增长 589.80%；重庆鲁能英大本期实现净利润
22,921.24 万元，较上年同期增长 4272.36%。上述公司利润增长的主要原因均为本期结算面积
较上年同期增长，其中重庆鲁能本期结算面积 50.26 万平方米，较上年同期增加 158.54%；鲁
能亘富本期结算面积 14.25 万平方米，较上年同期增加 33.30%；鲁能万创本期结算面积 12.90
万平方米，较上年同期增加 72%；重庆鲁能英大本期结算面积 14.73 万平方米，较上年同期
增加 386.14%。
八、公司控制的结构化主体情况
不适用。
九、对 2018 年 1-9 月经营业绩的预计
不适用。
十、公司面临的风险和应对措施
1.宏观经济环境风险：“十九大”之后我国经济增长方式由原先的“三驾马车拉动”，转变“供
给侧改革+适度扩大内需”的驱动方式。房地产将弱化直接拉动经济增长的作用，转变为适度
扩大内需等方式提供保障和基础。房地产行业经营收益水平将逐步降低。
2.行业政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。2018年我国将坚持“十九大”
提出的“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，尤其是针对核心热点城市的调控政策不会放
松，并综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。
3.经营风险：房地产开发土地成本不断上升，市场竞争日益加剧，房地产开发运营将向
精细化发展，研究产品创新和成本控制成为生存的关键；土地获取向联合化发展，有实力的
企业之间强强联合将不断增多，成为控制土地成本的必然途径；行业整合的趋势愈加明显，
只有管理水平高、创新能力强的房企才能生存，行业集中度进一步提升，竞争日趋激烈。
4.融资风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，除利用自有资金外，还
需利用预售收回的资金、银行借款等其他方式。一旦国家经济形势发生重大变化，或产业政
策、信贷政策发生重大变化，房地产相关上下游的资金渠道进一步收紧，可能影响公司的资
金筹集情况。
面对房地产行业调控不断加强、融资渠道和融资规模不断收紧、行业竞争不断加剧等严
峻外部环境，公司将加强政策研究，积极主动调整经营策略，筹划融资新途径，严格规范管
理，不断增强公司专业化、规模化、集约化水平，有针对性的开展业务拓展，加强开发项目
开竣工管理，强化成本管控，并进一步提升房地产业务营销效率，推动公司房地产业务的持
续健康高质量发展。
29
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
巨潮资讯网
http://www.cninfo.co
m.cn/cninfo-new/dis
2018 年第一次临时
临时股东大会 78.89% 2018 年 02 月 28 日 2018 年 03 月 01 日 closure/szse_main/b
股东大会
ulletin_detail/true/12
04441511?announce
Time=2018-03-01
巨潮资讯网
http://www.cninfo.co
m.cn/cninfo-new/dis
2017 年度股东大会 年度股东大会 79.29% 2018 年 04 月 16 日 2018 年 04 月 17 日 closure/szse_main/b
ulletin_detail/true/12
04640176?announce
Time=2018-04-17
巨潮资讯网
http://www.cninfo.co
m.cn/cninfo-new/dis
2018 年第二次临时
临时股东大会 78.79% 2018 年 06 月 25 日 2018 年 06 月 26 日 closure/szse_main/b
股东大会
ulletin_detail/true/12
05090148?announce
Time=2018-06-26
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
不适用。
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
30
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
鲁能集团关于同业竞争承诺函：一、鲁能集团对广宇发展的战略定位本集团将广宇发展作为整合及发展集团内住宅类房
地产开发业务为主的综合性地产业务平台，并采取有效措施避免同业竞争。二、本集团上述涉及房地产开发业务的企业
不适合注入或达不到注入广宇发展条件的主要原因及安排如下：1、北京鲁能陶然房地产开发有限公司和鲁能英大集团 正常履行，部分
有限公司已有的房地产项目已开发完毕，将不再从事新的房地产项目开发，该等公司已被本集团列入撤并计划，不存在 履行完毕。2018
注入上市公司的必要性。本集团将促使北京鲁能陶然房地产开发有限公司和鲁能英大集团有限公司于本次重大资产重组 年 6 月 25 日，
交易交割日起二年内办理完毕注销手续。鉴于上述公司与本次交易的标的公司北京顺义新城建设开发有限公司位于同一 公司 2018 年第
区域，本次重大资产重组交易交割日起二年内，若上述公司未完成注销，则由本集团与广宇发展签署托管协议，将上述 二次临时股东
公司的经营管理权托管至北京顺义新城建设开发有限公司，直至完成注销。2、山东鲁能贵和商贸有限公司仅从事酒店 大会审议通过：
开发业务，与上市公司不构成实质性同业竞争，且未来不再从事房地产开发业务，不存在注入上市公司的必要性。山东 1.《关于现金收
鲁能贵和商贸有限公司的房地产开发资质已过有效期，本集团已促使其变更经营范围，取消房地产开发业务。3、山东 购鲁能集团持
曲阜鲁能投资开发有限公司根据业务发展规划和定位，目前或将来主要从事酒店、写字楼等持有型物业投资业务，该公 有的福州鲁能
关于同业
司的主营业务及发展方向与广宇发展的业务发展定位存在较大差异，不构成实质性同业竞争。本集团将确保山东曲阜鲁 100%股权、都
竞争、关
资产重组 能投资开发有限公司不从事住宅类房地产开发业务。4、海南盈滨岛置业有限公司和海南永庆生态文化旅业有限公司尚 城伟业集团持
鲁能集团 联交易、 2017 年 09 月
时所作承 有部分资产和经营等方面的历史遗留问题处在解决过程中，目前无法达到注入上市公司的条件。如海南盈滨岛置业有限 长期有效 有的天津鲁能
有限公司 资金占用 29 日
诺 公司和海南永庆生态文化旅业有限公司存在的部分资产和经营等方面的历史遗留问题在本次重大资产重组交易交割日 泰山 100%股权
方面的承
起三年内解决完毕，并在该两公司连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其 暨关联交易的
诺
实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权 议案》；2.《关
后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。如海南盈滨岛置业有限公司和 于公司放弃优
海南永庆生态文化旅业有限公司存在的部分资产和经营等方面的历史遗留问题在本次重大资产重组交易交割日起三年 先受让苏州鲁
内无法解决完毕，则由本集团在一年内采用适当方式将其出售给与本集团无关联的第三方，如无合意第三方受让上述股 能置业有限公
权，则本集团与广宇发展签署托管协议，将上述公司的经营管理权予以托管。5、海南三亚湾新城开发有限公司和海南 司 100%股权的
英大房地产开发有限公司受近年来海南房地产市场不稳定的影响，盈利状况存在较大不确定性，目前暂不适合注入上市 议案》；3.《关
公司。海南三亚湾新城开发有限公司和海南英大房地产开发有限公司在连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有 于控股股东部
者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本 分变更同业竞
集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予 争承诺的议案》
以注销。6、武汉鲁能置业有限公司和杭州鲁能置业有限公司因开发定位尚未明确而未实际开展房地产开发业务，目前
暂不适合注入上市公司。武汉鲁能置业有限公司和杭州鲁能置业有限公司尚无土地储备，开发定位尚未明确，若武汉鲁
31
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
能置业有限公司和杭州鲁能置业有限公司定位确认为从事住宅类房地产开发业务则在一年内，由广宇发展对其实施收购
或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内
在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。7、山东鲁能朱家峪开发有限公司原有
位于章丘市官庄乡朱家峪村、宗地号为 2007-4-1 和 2007-4-2 的两宗土地，确权面积合计 207,612 ㎡，用于开发建设鲁能
朱家峪西园项目，因山东省人民政府出具的《关于章丘市朱家峪历史文化名村保护规划的批复》而开发受限一直处于未
开发状态。2016 年 7 月 28 日，章丘市人民政府出具章政土批字[2016]27 号《章丘市人民政府关于收回山东鲁能朱家峪
开发有限公司国有土地使用权的决定》，同意章丘市土地储备中心对山东鲁能朱家峪开发有限公司经登记确权的 207,612
㎡国有土地使用权进行收回，作为储备建设用地。章丘市人民政府和山东鲁能朱家峪开发有限公司签订《章丘鲁能城
项目投资合作框架协议》，双方协商一致，山东鲁能朱家峪开发有限公司在章丘城区投资打造教育主题社区，章丘市人
民政府对鲁能朱家峪西园项目用地进行收储，同时章丘市人民政府将满足项目地块开发计划的需要，按时完成各期供地，
山东鲁能朱家峪开发有限公司在项目地块土地挂牌出让公示后积极参与竞拍。2016 年 9 月，山东鲁能朱家峪开发有限
公司通过招拍挂程序取得用途为其他普通商品住房用地的两块土地。为解决同业竞争，本集团承诺在山东鲁能朱家峪开
发有限公司满足注入上市公司条件后一年内，由山东鲁能亘富开发有限公司对其实施收购。截至本承诺函出具日，本集
团总经理办公会与广宇发展董事会已原则同意山东鲁能亘富开发有限公司收购山东鲁能朱家峪开发有限公司 100%股
权，尚需根据具有证券业务资格的评估机构出具的报告确认交易价格。如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广
宇发展放弃优先收购权后一年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方。若本次重组完成前尚未收购完毕，则
本集团承诺在本次重组完成后，本集团将与广宇发展签署托管协议，将山东鲁能朱家峪开发有限公司的经营管理权予以
托管。8、大连神农科技有限责任公司和大连鲁能置业有限公司由于所在区域市场环境等原因致使开发建设具有不确定
性。上述因素导致以上公司目前处于亏损状态，且未来盈利状况尚存较大不确定性，目前暂不适合注入上市公司。大连
神农科技有限责任公司和大连鲁能置业有限公司在连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，
由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展
放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。9、南京鲁能
地产有限公司由于住宅全部售罄仅剩车位等在售，不存在注入上市公司的必要性。若南京鲁能地产有限公司计划未来继
续从事住宅类房地产开发业务则在一年内，由广宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展
放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或
在项目开发完毕后予以注销。10、南京方山置业有限公司、福州鲁能地产有限公司、苏州鲁能置业有限公司、郑州鲁能
置业有限公司开发的项目已开始销售或即将销售，未来不再获取新的土地，并将在项目开发完毕后予以注销。本集团承
诺促使南京方山置业有限公司、福州鲁能地产有限公司、苏州鲁能置业有限公司和郑州鲁能置业有限公司在 2017 年 6
月 30 日之前基本完成开发房地产项目的销售，并将在项目开发完毕后予以注销。若未在 2017 年 6 月 30 日之前基本完
32
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
成开发房地产项目的销售，由广宇发展在本次交易的标的资产交割后半年内实施收购；如广宇发展放弃优先收购权，则
本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后一年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方。如无合意第三方受让
上述股权，则本集团与广宇发展签署托管协议，将上述公司的经营管理权予以托管。三、鲁能集团对房地产开发业务发
展的承诺 1、在广宇发展已开展房地产开发的城市中，本集团原则上不再自行获取新的住宅房地产开发业务的土地储备，
不再从事新的住宅房地产开发项目。若广宇发展因资金实力不足等原因不足以获得新的住宅房地产项目，而本集团或本
集团控制的其他企业可能利用自身优势获得该等项目时，则在获取该等项目且该等项目符合注入上市公司条件后，在同
等商业条件下将其优先转让给广宇发展或采取合作方式由广宇发展为主开发；2、若广宇发展拟在其目前未开展房地产
开发的城市开展住宅房地产开发业务，而本集团及本集团控制的其他企业已在该等城市中开展住宅房地产开发业务时，
则本集团及本集团控制的其他企业在该等城市中不再开发新的住宅房地产项目，并同意广宇发展对正在经营的房地产项
目在符合注入上市公司条件后，在同等条件下享有优先收购权或采取合作方式由广宇发展为主开发；3、在广宇发展和
本集团及本集团控制的其他企业存在新的住宅房地产开发业务机会时，应由广宇发展优先开发。若广宇发展因资金实力
不足等原因不足以获得新的住宅房地产项目，而本集团或本集团控制的其他企业可能利用自身优势获得该等项目时，则
在获取该等项目且该等项目符合注入上市公司条件后，在同等商业条件下将其优先转让给广宇发展或采取合作方式由广
宇发展为主开发。四、其他避免同业竞争承诺除上述情况以外，本集团及本集团控制的其他企业的主营业务不存在与广
宇发展主营业务相同或相近的情况。在房地产开发业务为广宇发展主营业务期间，本集团及本集团控制的其他企业将避
免从事与其构成实质性竞争的业务。本集团承诺，自本承诺函生效日起，赔偿广宇发展因本集团违反本承诺而遭受或产
生的损失或开支。本承诺函于本次重大资产重组获得中国证监会核准后，自本次重大资产重组交易交割日起生效。本承
诺在国家电网公司作为广宇发展实际控制人期间内持续有效且不可变更或撤销。
关于避免同业竞争的承诺：一、本集团涉及房地产开发业务的企业不适合注入或达不到注入广宇发展条件的主要原因及 正常履行，部分
安排如下：1、吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司、四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司和文安鲁能生态旅游房 履行完毕。2018
地产开发有限公司主要经营区域位于旅游度假地区，目前主要从事生态旅游开发项目，未从事住宅类房地产开发业务， 年 6 月 25 日，
关于同业
该等公司的主营业务及发展规划与上市公司的业务发展定位存在较大差异，不构成实质性同业竞争，不存在注入上市公 公司 2018 年第
竞争、关
都城伟业 司的必要性。本集团将促使吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司、四川九寨鲁能生态旅游投资开发有限公司和文安鲁能 二次临时股东
联交易、 2017 年 09 月
集团有限 生态旅游房地产开发有限公司不从事住宅类房地产开发业务。如因前述生态旅游开发项目规划调整或其他原因而使该三 长期有效 大会审议通过
资金占用 29 日
公司 公司从事住宅类房地产开发的，在该等公司连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇 《关于现金收
方面的承
发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优 购鲁能集团持
诺
先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。2、泰安鲁能投资开 有的福州鲁能
发有限公司、上海申电投资有限公司、厦门闽电投资开发有限公司、国家电网（上海）智能电网研发投资有限公司、青 100%股权、都
岛鲁能地产有限公司和杭州鲁能城置地有限公司仅从事酒店、写字楼等持有型物业投资业务，该等公司的主营业务及发 城伟业集团持
33
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
展规划与上市公司的业务发展定位存在较大差异，不构成实质性同业竞争，不存在注入上市公司的必要性。本集团将确 有的天津鲁能
保泰安鲁能投资开发有限公司、上海申电投资有限公司、厦门闽电投资开发有限公司、国家电网（上海）智能电网研发 泰山 100%股权
投资有限公司、青岛鲁能地产有限公司和杭州鲁能城置地有限公司不从事住宅类房地产开发业务。3、北京鼎荣茂华房 暨关联交易的
地产开发有限公司的主营业务为土地一级开发，不从事住宅类的房地产开发业务，主营业务与上市公司的业务发展定位 议案》。
存在较大差异，不构成实质性同业竞争，不存在注入上市公司的必要性。本集团将确保北京鼎荣茂华房地产开发有限公
司不从事住宅类房地产开发业务。4、北京碧水源房地产开发有限公司由于目前尚处于拆迁过程中，开发建设进程具有
较大不确定性，目前暂不适合注入上市公司。如北京碧水源房地产开发有限公司拆迁事项在本次重大资产重组交易交割
日起三年内解决完毕，并在该公司连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其
实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权
后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。如北京碧水源房地产开发有限
公司拆迁事项在本次重大资产重组交易交割日起三年内无法解决完毕，则由本集团采用适当方式将其出售给与本集团无
关联的第三方，如无合意第三方受让上述股权，则本集团与广宇发展签署托管协议，将上述公司的经营管理权予以托管。
5、北京海港房地产开发有限公司尚有部分资产和经营等方面的历史遗留问题处在解决过程中，目前无法达到注入上市
公司的条件。如北京海港房地产开发有限公司存在的部分资产和经营等方面的历史遗留问题在本次重大资产重组交易交
割日起三年内解决完毕，并在该公司连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对
其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购
权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。如北京海港房地产开发有限
公司存在的部分资产和经营等方面的历史遗留问题在本次重大资产重组交易交割日起三年内无法解决完毕，则由本集团
采用适当方式将其出售给与本集团无关联的第三方，如无合意第三方受让上述股权，则本集团与广宇发展签署托管协议，
将上述公司的经营管理权予以托管。6、海阳富阳置业有限公司和天津鲁能置业有限公司受所在区域市场环境等因素影
响，目前处于亏损状态，且未来盈利状况尚存较大不确定性，目前暂不适合注入上市公司。海阳富阳置业有限公司和天
津鲁能置业有限公司在连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或
采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后三年内在
合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。7、天津鲁能泰山房地产开发有限公司开
发的房地产项目已开始销售，未来不再获取新的土地，并将在项目开发完毕后予以注销。本集团承诺促使天津鲁能泰山
房地产开发有限公司在 2017 年 6 月 30 日之前基本完成开发房地产开发项目的销售，并将在项目开发完毕后予以注销。
若未在 2017 年 6 月 30 日之前基本完成开发房地产开发项目的销售，由广宇发展在本次交易的标的资产交割后半年内实
施收购程序；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后一年内在合适时机将其出售给与
本集团无关联的第三方。如无合意第三方受让上述股权，则本集团与广宇发展签署托管协议，将上述公司的经营管理权
34
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
予以托管。8、海南亿隆城建投资有限公司、海南亿兴置业有限公司和海南亿兴城建投资有限公司受近年来海南房地产
市场不稳定的影响，盈利状况存在较大不确定性，目前暂不适合注入上市公司。海南亿隆城建投资有限公司、海南亿兴
置业有限公司和海南亿兴城建投资有限公司在连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广
宇发展对其实施收购或采取其他可行的方式注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则本集团承诺在广宇发展放弃
优先收购权后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。二、都城伟业对房
地产开发业务发展的承诺 1、在广宇发展已开展房地产开发的城市中，本集团原则上不再自行获取新的住宅房地产开发
业务的土地储备，不再从事新的住宅房地产开发项目。若广宇发展因资金实力不足等原因不足以获得新的住宅房地产项
目，而本集团或本集团控制的其他企业可能利用自身优势获得该等项目时，则在获取该等项目且该等项目符合注入上市
公司条件后，在同等商业条件下将其优先转让给广宇发展或采取合作方式由广宇发展为主开发；2、若广宇发展拟在其
目前未开展房地产开发的城市开展住宅房地产开发业务，而本集团及本集团控制的其他企业已在该等城市中开展住宅房
地产开发业务时，则本集团及本集团控制的其他企业在该等城市中不再开发新的住宅房地产项目，并同意广宇发展对其
正在经营的房地产项目在符合注入上市公司条件后，在同等条件下享有优先收购权或采取合作方式由广宇发展为主开
发；3、在广宇发展和本集团及本集团控制的其他企业存在新的住宅房地产开发业务机会时，应由广宇发展优先开发。
若广宇发展因资金实力不足等原因不足以获得新的住宅房地产项目，而本集团或本集团控制的其他企业可能利用自身优
势获得该等项目时，则在获取该等项目且该等项目符合注入上市公司条件后，在同等商业条件下将其优先转让给广宇发
展或采取合作方式由广宇发展为主开发。三、其他避免同业竞争承诺除上述情况以外，本集团及本集团控制的其他企业
的主营业务不存在与广宇发展主营业务相同或相近的情况。在房地产开发业务为广宇发展主营业务期间，本集团及本集
团控制的其他企业将避免从事与其构成实质性竞争的业务。本集团承诺，自本承诺函生效日起，赔偿广宇发展因本集团
违反本承诺而遭受或产生的损失或开支。本承诺函于本次重大资产重组获得中国证监会核准后，自本次重大资产重组交
易交割日起生效。本承诺在国家电网公司作为广宇发展实际控制人期间内持续有效且不可变更或撤销。
承诺是否
是
及时履行
35
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
四、聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
不适用。
七、破产重整相关事项
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
36
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
其他诉讼事项：
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 执行情况 期
重庆成雅商业管理有限公司（以下简称“成雅公司”）于 2016 年 9 月 9 日与重庆鲁能签订《鲁
能星城商业房屋购买合同》，合同约定：成雅公司购买鲁能星城 13 街区 1-8 号楼裙楼商业
1-2 层、6-7 号楼负一层超市及星城六街区负一层人人乐超市，合同总价 21,793.794 万元（不
含 6-7 号楼负一层超市及星城六街区负一层人人乐超市，其价格另行计算）。合同签署后 1
个工作日内成雅公司需向重庆鲁能支付购房预付款 2,175 万元，同时成雅公司可采用自己或
其确认的任意第三方名义分户、按套与重庆开发公司签订《重庆市商品房买卖合同》，在成
雅公司或其确认的任意第三方每网签一套，网签成交且按《重庆市商品房买卖合同》及附
件付款后的 15 个工作日，重庆鲁能需按该套商铺成交总额 10%退还预付款给成雅公司。合 重庆鲁能已根据法院要求于 2018 年 6
同签订后，成雅公司向重庆鲁能支付了购房预付款 2,175 万元，重庆鲁能按合同约定由成雅 月底提交证据，目前暂未收到法院开庭
3,659.63 否 正在审理中 正在审理中
公司销售鲁能星城 13 街区相关商铺。1-7 号楼商铺现已销售完毕。由于成雅公司在销售过 传票。截至本报告期末，该事项正在审
程中违规收取购房者“团购费”“会员费”“信息咨询费”等相关费用，引发多起纠纷。考虑到该 理过程中
行为对重庆鲁能造成不良影响，故重庆鲁能决定不再将未销售的 8 号楼商铺让其销售。随
后成雅公司向重庆市渝北区人民法院起诉要求重庆鲁能继续履行合同，让其销售 8 号楼商
铺，法院一审驳回了成雅公司诉讼请求。2018 年 5 月 10 日，成雅公司向重庆市第一中级人
民法院起诉，要求重庆鲁能退还购房诚意金 100 万元及逾期利息暂计 79,034.46 元，退还购
房预付款 15,325,907 元，支付违约金暂计 438,636 元，同时由重庆鲁能承担因房屋面积调整
而产生的购房款差额 19,752,768 元及诉讼费、律师代理费、财产保全等费用。本案诉争标
的额共计 36,596,345.46 元。
经法院一审审理，驳回了小区业委会起
鲁能南域中央小区业委会诉德阳市住房和城乡规划建设局行政许可纠纷案：重庆鲁能 2005 诉，后小区业委会上诉，法院二审维持
年在四川省德阳市开发的鲁能南域中央项目在建过程中对物业管理用房位置、自行车库位 原判。小区业委会不服二审终审判决，
置和面积进行了规划变更申请，后通过德阳市住房和城乡规划建局审批。但小区业委会认 遂向德阳市人民检察院申请审判监督，
0否 正在审理中 正在审理中
为规划变更侵犯了小区全体业主利益，于 2018 年 6 月将德阳市住房和城乡规划建局起诉至 后提请四川省人民检察院抗诉。四川省
人民法院要求撤销其已作出的同意规划变更的行政许可决定，重庆鲁能作为利害关系第三 高级人民法院经审理后裁定，指令德阳
人参加诉讼。 市中级人民法院再审。截至本报告期
末，该事项正在审理过程中。
37
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 执行情况 期
王正坤诉重庆鲁能著作权侵权纠纷：2018 年 5 月，原告王正坤认为重庆鲁能于 2017 年 2 月
法院于 2018 年 6 月 22 日开庭审理，重 重庆鲁能已与 重庆鲁能已与
11 日在“重庆鲁能城”公众号上发表的文章侵犯了其摄影作品的著作权，遂将重庆鲁能起诉 1.5 否
庆鲁能已与对方协商和解 对方协商和解 对方协商和解
至法院。
雷玲诉重庆鲁能商品房买卖合同纠纷案：2018 年 5 月，原告以合同约定窗户交付标准（断
层隔热铝合金窗）与实际（铁质材质窗）不符为由，起诉至法院，要求重庆鲁能按合同约 0否 截至报告期末，原告已撤诉 原告已撤诉 原告已撤诉
定进行更换。
刘捷诉重庆鲁能商品房预售合同纠纷案：2017 年 7 月原告与重庆鲁能签订《商品房买卖合
同》，合同签订后原告支付了全部房款，2017 年 11 月 30 日重庆鲁能书面通知原告接房，原
98.69 否 截至本报告期末，该案正在审理过程中 正在审理中 正在审理中
告在接房现场比对时认为房屋中设有烟道，与合同及附图不符，影响其使用，遂于 2018 年
3 月将重庆鲁能起诉至法院。
法院于 2018 年 3 月 8 日开庭审理，重
白洪祥等 32 名劳务人员诉浙江固华脚手架工程有限公司、中国建筑第二工程局有限公司、
庆鲁能已与总包单位中国建筑第二工
重庆鲁能劳务合同纠纷案：原告白洪祥等 32 名劳务人员认为在外爬架集成架安装完毕后，
118 否 程局有限公司沟通，重庆鲁能与总包单 正在审理中 正在审理中
被告 1 劳务班组拖欠原告工资，遂于 2018 年 2 月将浙江固华脚手架工程有限公司、中国建
位在支付款项方面均无拖欠问题。该事
筑第二工程局有限公司、重庆鲁能三名被告起诉至法院。
项正在审理过程中
陶晨玺诉重庆鲁能商品房预售合同纠纷案：客户陶晨玺与重庆鲁能于 2017 年 5 月 20 日签
订《商品房买卖合同》，约定将重庆市九龙坡区火炬大道 9 号 10 幢 7-办公 13 号商品房出售
给该客户。合同约定房屋交付时间为 2017 年 11 月 30 日前，因该房屋按揭款尚未到账，故 重庆鲁能已与对方和解，原告已向法院
7否 正在审理中 正在审理中
重庆鲁能未能按合同约定时间将该房屋交付给客户，因此该客户于 2018 年 1 月将重庆鲁能 提交撤诉申请
起诉至法院，要求重庆鲁能立即交付房屋、承担逾期交付违约金，以及因逾期交房所产生
的租房费用。
38
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 执行情况 期
2010 年 6 月，重庆鲁能英大与中城建第六工程局集团有限公司（以下简称“中城建公司”）
签订《鲁能领秀城 3#地块别墅一期Ⅱ标段（C、D、E、F 区）建安工程施工合同》，约定中
城建公司承包鲁能领秀城 3#地块别墅一期Ⅱ标段（C、D、E、F 区）工程，后因合同履行
双方发生纠纷。2013 年 9 月，中城建公司起诉重庆鲁能英大，要求判付其变更和新增工程
巨潮资讯网
款 3,242.40734 万元，延期利息 997 万元，合计 4,239.40734 万元。2014 年 8 月中城建公司
http://www.cni
向重庆市第五中级人民法院提交了变更诉讼请求申请书，请求将起诉状中第 1 项诉讼请求
nfo.com.cn/cn
变更为：支付原告工程款 10,713.2122 万元及延期支付工程款利息。2015 年 4 月，中城建公
info-new/discl
司向重庆市第五中级人民法院提交了增加诉讼请求申请书，中城建公司增加水电安装工程 2018 年
截至本报告期末，鉴定机构尚未出具正 osure/szse_ma
款 8,130,773.99 元及按同期限贷款利率四倍计算的利息请求。2014 年 7 月 17 日，重庆鲁能 11,526.29 否 正在审理中 正在审理中 04 月 27
式鉴定报告，该事项正在审理过程中 in/bulletin_det
英大向中城建公司提起了反诉，请求中城建公司向重庆鲁能英大支付违约金共计 699.79 万 日
ail/true/12047
元，并判决中城建公司承担全部的诉讼费用。由于诉讼标的额较大，该案件直接移送至重
99744?announ
庆市高级人民法院。2015 年 8 月 4 日至 5 日，重庆高院开庭审理此案，法庭开展调查，双
ceTime=2018-
方进行了举证和质证，并发表了辩论意见。由于中城建公司提出鉴定申请，法庭已经抽签
04-27
认定鉴定机构为重庆海特工程造价咨询有限公司，鉴定机构已开始鉴定，并提出补充资料
清单。我方已经在承办律师的指导提交了补充证据，并且召开案件工作组会议讨论。鉴定
机构于 2018 年 3 月 5 日出具鉴定报告初稿，我方在组织承办律师和造价咨询单位沟通讨论
后，针对鉴定报告初稿形成书面意见反馈至重庆高院。
陈波、曹振林、程朝美、周芮冰诉重庆鲁能英大商品房买卖合同纠纷案：2018 年 5 月，四 重庆鲁能英大 重庆鲁能英大
法院于 2018 年 5 月 15 日开庭审理，重
位原告以房屋产权登记套内面积超过合同约定套内面积，误差比大于 3%为由，起诉重庆鲁 28.91 否 已与对方达成 已与对方达成
庆鲁能英大已与对方达成和解
能英大，要求进行双倍赔偿。 和解 和解
房景文诉顺义新城、北京市顺义区马坡镇人民政府、北京城建道桥建设集团有限公司、张 北京市顺义区人民法院于 2017 年 2 月 巨潮资讯网
任峰物权保护纠纷案：原告房景文自 2001 年承租董喜顺在顺义区马坡镇的房屋和土地经营 20 日进行了第一次开庭审理。2017 年 http://www.cni
鸡场，后来该鸡场纳入顺义新城土地一级开发范围，顺义新城委托北京市顺义区马坡镇人 11 月 27 日，（2016）京 0113 民初 12882 终审判决已生 终审判决已生 2018 年 nfo.com.cn/cn
民政府负责土地一级开发范围内的拆迁，原告占地 2,600 平方米的部分鸡场土地和房屋被纳 1,760 否 号做出一审判决。城建道桥公司于判决 效，该案已审理 效，该案已审理 04 月 27 info-new/discl
入政府拆迁范围。原告因不满拆迁及相关拆迁补偿于 2015 年向北京市顺义区人民法院提起 生效之日起十日内赔偿原告北京房景 终结 终结 日 osure/szse_ma
诉讼，要求顺义新城、北京市顺义区马坡镇人民政府、北京城建道桥建设集团有限公司、 文养殖场经济损失 57.66 万元；驳回北 in/bulletin_det
张任峰四名被告向其支付拆迁补偿款、种山鸡损失（种山鸡厂的农村房地承包租赁经营权 京房景文养殖场的其他诉讼请求。该案 ail/true/12047
39
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 执行情况 期
损失等相关费用共计约 1,760 万元，四被告承担连带赔偿责任。北京市顺义区人民法院已经 一审判决后，上诉人（原审被告）城建 99744?announ
受理该诉讼案件。2015 年 7 月 7 日，北京市顺义区人民法院已开庭审理此案，2016 年 2 月 道桥公司不服一审判决，提起上诉，北 ceTime=2018-
25 日，北京市顺义区人民法院对该案进行第二次开庭，法庭开展调查，双方进行了举证和 京市第三中级人民法院于 2018 年 1 月 04-27
质证，并发表了辩论意见。2016 年 8 月，原告房景文向法院申请撤诉，并以北京房景文养 17 日正式受理城建道桥公司的上诉，本
殖场的名义起诉顺义新城、北京市顺义区马坡镇人民政府、北京城建道桥建设集团有限公 案进入二审程序。二审庭审中，城建道
司、张任峰，请求顺义新城、北京市顺义区马坡镇人民政府共同连带向原告支付拆迁补偿 桥公司认为一审判决认定张任峰是城
款 260 万元及自 2015 年 10 月 18 日至实际支付之日止的同期同类银行贷款利息，其他被告 建道桥公司的工程负责人并判由城建
承担连带赔偿责任，请求四位被告向原告赔偿山鸡损失 1,500 万元。 道桥公司承担赔偿责任是错误的，应予
以改正。二审法院认为一审判决事实清
楚、适用法律正确，北京市第三中级人
民法院于 2018 年 1 月 27 日作出（2018）
京 03 民终 1408 号二审终审判决，驳回
上诉、维持原判。
张梦楚诉顺义新城房屋买卖合同纠纷案：2016 年 9 月 11 日，原告张梦楚与被告顺义新城签
署北京市商品房预售合同，约定原告购买被告鲁美项目 S24-2-1404 号房屋，总价为 5270359
26.4 否 目前该案正在一审审理中 正在审理中 正在审理中
元。双方签订预售合同后，原告支付了首付款 2540359 元，后原告认为家庭支付能力发生
重大变化，无法继续支付房款，于 2018 年 6 月 15 日诉至法院请求法院依法判决。
王金英诉顺义新城商品房预售合同纠纷案：2017 年 1 月 24 日，买受人王金英与被告顺义新
城签订《北京市商品房预售合同》，约定王金英购买位于丰台区南苑乡石榴庄村榴景上苑大
厦 14 层 1414 号办公用房一套，建筑面积 43.41 平方米，套内建筑面积 25.06 平方米，层高
4.2 米，总房款 3,813,776 元。合同签订后，王金英向顺义新城支付购房款 1,913,776 元，其
中 2017 年 1 月 22 日支付 5 万元；2017 年 1 月 24 日支付 33.3776 万元，2017 年 4 月 12 日 19.97 否 目前该案正在一审审理中 正在审理中 正在审理中
支付 128 万元，2017 年 4 月 20 日支付 25 万元。剩余 190 万元购房款至今未办妥银行按揭
贷款。2018 年 4 月 23 日，王金英向北京市丰台区人民法院提起诉讼。其理由是，2017 年 3
月 26 日北京市出台限贷新政，导致其无法办理银行贷款，顺义新城公司承诺协调银行解决，
但至起诉时仍然未解决，影响其履约。
40
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 执行情况 期
2006 年 2 月 20 日，鲁能亘富与中铁十局集团有限公司签订《建设工程施工合同》，双方就
鲁能领秀城项目 D 地块一标段建设工程施工事项达成协议。2006 年 2 月 5 日，中铁十局济
铁工程建筑安装分公司和济南市历城区第一建筑安装工程公司昌业分公司签订《建筑工程 巨潮资讯网
施工合同书》，双方就鲁能领秀城项目 D1 地块 6 号楼及车库西区项目施工事项达成协议。 http://www.cni
2016 年 10 月 14 日，济南市历城区第一建筑安装工程公司向山东省济南市市中区人民法院 nfo.com.cn/cn
提起诉讼，请求中铁十局集团第一工程有限公司、中铁十局集团有限公司、鲁能亘富向原 info-new/discl
2018 年 1 月 18 日一审二次开庭，2018 2018 年
告支付工程款 5,958,454.77 元及逾期付款利息损失，并承担诉讼费用。2016 年 10 月 21 日， 该案已审理终 该案已审理终 osure/szse_ma
595.85 否 年 2 月 9 日一审三次开庭，法院裁定驳 04 月 27
鲁能亘富收到山东省济南市市中区人民法院送达的起诉状、举证通知书等文件。本案已于 结 结 in/bulletin_det
回起诉，该案已审理终结。 日
2017 年 12 月 11 日进行一审第一次开庭审理。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工 ail/true/12047
合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，实际施工人以发包人为被告主张权 99744?announ
利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款 ceTime=2018-
范围内对实际施工人承担责任。由于山东鲁能亘富开发有限公司已向中铁十局集团有限公 04-27
司支付全部的工程价款，该诉讼对公司不构成重大影响。2018 年 1 月 18 日一审二次开庭。
2018 年 2 月 9 日一审三次开庭，法院裁定驳回起诉。
目前判决已经 目前判决已经
生效，由于金芙 生效，由于金芙 巨潮资讯网
2011 年 7 月 1 日，鲁能亘富与济南金芙蓉健身俱乐部有限公司（以下简称“金芙蓉”）签订 蓉暂无可供执 蓉暂无可供执 http://www.cni
《鲁能领秀城 C2 区活动中心租赁合同》，约定金芙蓉承租鲁能亘富所有的鲁能领秀城 C2 行的财产，案件 行的财产，案件 nfo.com.cn/cn
目前判决已经生效，由于金芙蓉暂无可
商业中心的活动中心。2014 年 12 月 31 日，鲁能亘富向济南市市中区人民法院提起诉讼， 暂不具备执行 暂不具备执行 info-new/discl
供执行的财产，案件暂不具备执行条 2018 年
因金芙蓉严重违反合同义务，请求解除双方签订的租赁协议 并将房屋返还，请求金芙蓉支 条件，法院已裁 条件，法院已裁 osure/szse_ma
938.2 否 件，法院已裁定执行程序终结执行，申 04 月 27
付拖欠的水电费、物业服务费、保底租金及拖欠的违约金等共计 9,629,875.92 元。2015 年 7 定执行程序终 定执行程序终 in/bulletin_det
请执行人可在被执行人具备执行条件 日
月 7 日，济南市市中区人民法院作出（2014）市民初字第 3915 号《民事判决书》，判决金 结执行，申请执 结执行，申请执 ail/true/12047
时向法院申请恢复执行
芙蓉向鲁能亘富支付保底租金 3,105,530.63 元，销售提成 4,953,156.70 元，电费 78,943.51 行人可在被执 行人可在被执 99744?announ
元，违约金 1,244,337.89 元，共计 9,381,968.73 元。 行人具备执行 行人具备执行 ceTime=2018-
条件时向法院 条件时向法院 04-27
申请恢复执行 申请恢复执行
41
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 执行情况 期
巨潮资讯网
2016 年 12 月，原告济南园林开发建设集团有限公司与被告鲁能亘富签订《鲁能领秀城二十 http://www.cni
四区》（N1）景观工程施工合同。2017 年 8 月 21 日，原告起诉至济南市市中区人民法院， nfo.com.cn/cn
法院裁定准许
主张因被告原因致使工期拖延，原告要求退场并对完工工程进行结算，但被告未办理清算 2018 年 4 月 3 日，济南市市中区人民法 info-new/discl
原告撤回起诉， 2018 年
事宜，故请求判令被告支付原告工程款及停工损失 6,534,212.25 元及该款自原告起诉至本案 院作出（2017）鲁民初 6316 号民事裁 该案已审理终 osure/szse_ma
653.42 否 被告撤回反诉， 04 月 27
判决生效之日的银行同期贷款利息。2017 年 11 月 9 日一审开庭。2017 年 11 月 18 日，被告 定书，法院裁定准许原告撤回起诉，被 结 in/bulletin_det
该案已审理终 日
以原告拖延工期、擅自退场严重违约为由，提出反诉请求，要求被反诉人赔偿自 2017 年 5 告撤回反诉，该案已审理终结 ail/true/12047
结
月 4 日至涉案工程竣工之日，按合同总价款千分之五的工期逾期违约金，请求被反诉人支 99744?announ
付违约金 3,260,802.09 元，工程整改损失 1,176,230.89 元，及反诉诉讼费。 ceTime=2018-
04-27
巨潮资讯网
http://www.cni
原告山东齐鲁风景园林有限公司 2018 年 3 月 21 日向济南市市中区人民法院诉称，2015-2016 nfo.com.cn/cn
年，原告承揽鲁能亘富领秀城部分园林及其他建筑施工工程，项目竣工验收合格后，被告 info-new/discl
2018 年
现场签字确认工程总价款为 9,124,486.66 元，但在向被告索要工程款时，被告以没有工程造 osure/szse_ma
912.45 否 截至本报告期末，该案正在审理过程中 正在审理中 正在审理中 04 月 27
价且未经审计为由拒不支付工程款，遂诉至法院请求：（1）判令被告支付工程款 9,124,486.66 in/bulletin_det
日
元及利息；（2）判令被告承担本案的诉讼费。2018 年 3 月 30 日，被告鲁能亘富提出《管辖 ail/true/12047
权异议申请书》，请求将本案移送至济南市仲裁委员会审理。 99744?announ
ceTime=2018-
04-27
鲁能亘富诉张雪商品房买卖合同纠纷案：被告逾期支付房款，鲁能亘富于 2018 年 6 月 13
日将被告诉至法院要求解除《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告办理上述合网签备案
122.12 否 截至本报告期末，该案正在审理过程中 正在审理中 正在审理中
撤销手续；支付违约金 107187 元；赔偿原告律师费 42187 元；本案诉讼费、保全费等由被
告承担。
42
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 执行情况 期
鲁能亘富诉贺娟商品房买卖合同纠纷案：被告逾期支付房款，鲁能亘富于 2018 年 6 月 13
日将被告诉至法院要求解除《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告办理上述合网签备案
131.49 否 截至本报告期末，该案正在审理过程中 正在审理中 正在审理中
撤销手续；支付违约金 115493.3 元；赔偿原告律师费 44425 元；本案诉讼费、保全费等由
被告承担。
本案法院已调 本案法院已调
解完毕，被告协 解完毕，被告协
助鲁能亘富办 助鲁能亘富办
本案法院已调解完毕，被告协助鲁能亘 理合同网签备 理合同网签备
鲁能亘富诉梁大胜商品房买卖合同纠纷案：因双方已签订解除合同，鲁能亘富要求依法判
富办理合同网签备案撤销手续；赔偿鲁 案撤销手续；赔 案撤销手续；赔
令被告协助原告办理合同网签备案撤销手续；赔偿原告律师费 20000 元；本案诉讼费、保 2否
能亘富律师费 20000 元；本案诉讼费、 偿我公司律师 偿我公司律师
全费等由被告承担。
保全费等由被告承担 费 20000 元；本 费 20000 元；本
案诉讼费、保全 案诉讼费、保全
费等由被告承 费等由被告承
担 担
鲁能亘富诉刘士奇商品房买卖合同纠纷案：被告逾期支付房款，鲁能亘富于 2018 年 3 月 28
日将被告诉至法院要求解除《商品房买卖合同》及《车位使用权合同》，并判令被告协助原
10.56 否 截至本报告期末，该案正在审理过程中 正在审理中 正在审理中
告办理上述合网签备案撤销手续；支付违约金 71833.4 元；赔偿原告律师费 33732 元；本案
诉讼费、保全费等由被告承担。
杜瑜诉鲁能亘富房屋买卖合同纠纷案：原告要求解除双方签订的商品房买卖合同，并返还
房款、支付经济损失及律师费。本案已于 2018 年 4 月 10 日开庭，法院已于 4 月 25 日进行 163.75 否 截至本报告期末，该案正在审理过程中 正在审理中 正在审理中
现场勘查，并于 5 月 17 日二次开庭。本案已由简易程序转为普通程序。
肖辉凡诉鲁能亘富房屋买卖合同纠纷案：原告要求解除双方签订的商品房买卖合同，并返
还房款、支付经济损失及律师费。本案已于 2018 年 4 月 10 日开庭，法院已于 4 月 25 日进 161 否 截至本报告期末，该案正在审理过程中 正在审理中 正在审理中
行现场勘查，已于 5 月 17 日二次开庭。本案已由简易程序转为普通程序。
43
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 执行情况 期
本案法院已出具判决，驳回原告的诉讼
贾兆辉、林颖娜诉鲁能万创房屋买卖合同纠纷案：2018 年 3 月 12 日，原告要求鲁能万创返 请求，鲁能万创不承担责任。原告提起
2否 正在审理中 正在审理中
还定金 20000 元及利息。 上诉。截至本报告期末，该案正在审理
过程中
巨潮资讯网
http://www.cni
截至本报告期 nfo.com.cn/cn
2017 年 6 月 5 日，宜宾鲁能收到《宜宾市翠屏区人民法院传票》（案号：（2017）川 1502 民
末，该事项已二 info-new/discl
初 3250 号、（2017）川 1502 民初 3251 号、（2017）川 1502 民初 3252 号、（2017）川 1502 截至本报告期末，该事项已二审判决， 宜宾鲁能按合 2018 年
审判决，判决结 osure/szse_ma
民初 3253 号和（2017）川 1502 民初 3254 号）。传票主要内容为：宜宾市翠屏区人民法院 6.59 否 判决结果宜宾鲁能按合同约定标准支 同约定标准支 04 月 27
果宜宾鲁能按 in/bulletin_det
已受理陈康、何朝琴（原告）诉宜宾鲁能（被告）商品房销售合同纠纷一案，原告请求判 付违约金 付违约金 日
合同约定标准 ail/true/12047
定被告赔偿其违约行为给原告造成的损失 65,920.00 元。
支付违约金 99744?announ
ceTime=2018-
04-27
巨潮资讯网
该事项一审已 http://www.cni
经判决，宜宾鲁 nfo.com.cn/cn
2017 年 6 月 13 日，宜宾鲁能收到《宜宾市翠屏区人民法院传票》（案号：（2017）川 1502
截至本报告期末，该事项一审已经判 能胜诉，不承担 info-new/discl
民初 817 号）。传票主要内容为：宜宾市翠屏区人民法院已受理陈长学（原告）诉四川省宜 一审已经判决， 2018 年
决，宜宾鲁能胜诉，不承担责任。目前 责任。目前被告 osure/szse_ma
宾市世兴建设工程有限公司（第一被告）、宜宾鲁能（第二被告）建设工程分包合同纠纷一 207.01 否 宜宾鲁能胜诉， 04 月 27
被告宜宾市世兴建设工程公司已上诉， 宜宾市世兴建 in/bulletin_det
案，原告请求判定第一被告支付原告鲁能 B-05 地块边坡支护基坑滑桩工程款 2,070,122.00 不承担责任 日
下一步进行二审程序 设工程公司已 ail/true/12047
元，第二被告对第一被告未向原告支付的工程款承担连带清偿责任。
上诉，下一步进 99744?announ
行二审程序 ceTime=2018-
04-27
44
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 执行情况 期
夏林、单旭彬、王敏诉宜宾鲁能商品房销售合同纠纷案：三原告于 2016 年 9 月 27 日购买
法院已经作出一审判决，判决宜宾鲁能
了被告商品房，并支付了购房款，但在交房前，原告发现商品房排水管未接通，遂要求被
12.2 否 按合同约定支付违约金，截至本报告期 正在审理中 正在审理中
告整改，但被告认为不在整改范围，原告因此拒绝收房，并于 2018 年 6 月 1 日诉至法院，
末，该案正在审理过程中
要求被告将给排水接通，并支付违约金 122039 元。
吴凌、黄婉诉宜宾鲁能商品房销售合同纠纷案：二原告系夫妻关系，于 2016 年 3 月 5 日与
被告签订了《商品房买卖合同》购买了被告开发的山水原著溢香谷 37 栋 28 楼 1 号房屋， 宜宾鲁能已与当事人调解，原告向法院 原告向法院申 原告向法院申
1否
原告在接房时发现该商品房阳台结构与该单元 5-27 层不一致，因此于 2018 年 4 月 30 日将 申请撤诉 请撤诉 请撤诉
宜宾鲁能诉至法院要求被告将该房阳台结构恢复与 5-27 层一致。
成都市成华区人民法院已于 2018 年 6
成都鲁能诉康清波、陈方圆商品房预售合同纠纷案：客户未按商品房买卖合同约定支付剩
17.45 否 月 5 日受理，截至本报告期末，该案正 正在审理中 正在审理中
余部分房价款，成都鲁能向法院提起商品房预售合同纠纷诉讼
在审理过程中
成都市成华区人民法院已于 2018 年 5
成都鲁能诉王明商品房预售合同纠纷案：客户未按商品房买卖合同约定支付剩余部分房价
39.86 否 月 14 日受理，目前双方进行调解过程 正在审理中 正在审理中
款，成都鲁能向法院提起商品房预售合同纠纷诉讼
中
成都市成华区人民法院已于 2018 年 5
成都鲁能诉齐毓昌商品房预售合同纠纷案：客户未按商品房买卖合同约定支付剩余部分房
39.85 否 月 14 日受理，目前双方进行调解过程 正在审理中 正在审理中
价款，成都鲁能向法院提起商品房预售合同纠纷诉讼
中
成都市成华区人民法院已于 2018 年 5
成都鲁能诉温军伟商品房预售合同纠纷案：客户未按商品房买卖合同约定支付剩余部分房 月 14 日受理，因温军伟与成都鲁能协
4.54 否 结案 结案
价款，成都鲁能向法院提起商品房预售合同纠纷诉讼 商达成一致，成都鲁能已撤诉，本案结
案。
45
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判决 披露日
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 披露索引
（万元） 预计负债 结果及影响 执行情况 期
2018 年 4 月 18 日收到成华区人民法院
传票，2018 年 5 月 8 日，成都市成华区
人民法院进行一审开庭。2018 年 6 月 5
重庆诺趣文化传播股份有限公司四川分公司诉成都鲁能合同纠纷案：成都鲁能在营销活动 日于成都市成华区人民法院进行调解,
按照法院调解
签署前，以书面确认函的形式进行报价并取得重庆诺趣文化传播股份有限公司四川分公司， 15.26 否 并出具调解书，根据调解书，成都鲁能 出具调解书
书执行
活动完成后，双方就合同价款发生争议。 应于收到重庆诺趣文化传播股份有限
公司四川分公司开具的等额增值税专
用发票之日起 7 个工作日内向其支付
143570 元并承担案件受理费 1675.5 元。
原告浙江大东吴集团建设有限公司与被告湖州公司建设工程施工合同纠纷一案。2018 年 6
月 25 日，湖州公司收到浙江省湖州市吴兴区人民法院听证传票（案号：2018 浙 0502 立预
51 号），原告诉称双方 2017 年 7 月 11 日签订了“鸿泊湾二标段”的《建设工程施工合同》，
合同约定 2017 年 7 月 20 日计划开工，2020 年 1 月 6 日计划竣工。因被告一期建设未处理 截止本报告期末，该案目前正在预立案 该案目前正在 该案目前正在
1,853.61 否
相邻居民住房沉降等问题，相邻居民阻扰二期项目施工，导致超过约定开工日期 9 个多月 阶段 预立案阶段 预立案阶段
未能开工，原告因此遭受机械、人工、订购建筑材料违约及预期利益等损失。据此要求：（1）
确认解除双方签订的《建设工程施工合同》，赔偿原告损失费用 18,536,061 元；（2）本案诉
讼费用由被告承担。
46
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
九、处罚及整改情况
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
不适用。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的的实施情况
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、重大关联交易
47
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
1、与日常经营相关的关联交易
关联交 关联交易 关联交易定价原 关联交易 关联交易金 占同类交易 获批的交易 是否超过 关联交易 可获得的同
关联交易方 关联关系 披露日期 披露索引
易类型 内容 则 价格 额（万元） 金额的比例 额度（万元）获批额度 结算方式 类交易市价
参见公司《关于控股股东向公司全资
子公司提供财务资助暨关联交易的公
不高于公司所在 利率 告》， 公告编号 2018-023），网址索引：
鲁能集团有 提供资 利率 6%以 2018 年 03
控股股东 委托贷款 地房地产公司外 5.5%，期 42,200 28.02% 42,200 否 银行转账 http://www.cninfo.com.cn/cninfo-new/d
限公司 金支持 上 月 21 日
部融资平均利率 限 1 年 isclosure/szse_main/bulletin_detail/true/
1204495265?announceTime=2018-03-2
1
参见公司《关于控股股东向公司全资
子公司提供财务资助暨关联交易的公
不高于公司所在 利率 告》， 公告编号 2018-023），网址索引：
鲁能集团有 提供资 利率 6%以 2018 年 03
控股股东 委托贷款 地房地产公司外 5.22%，期 19,602.52 13.02% 19,602.52 否 银行转账 http://www.cninfo.com.cn/cninfo-new/d
限公司 金支持 上 月 21 日
部融资平均利率 限 3 个月 isclosure/szse_main/bulletin_detail/true/
1204495265?announceTime=2018-03-2
1
参见公司《关于控股股东向公司全资
子公司提供财务资助暨关联交易的公
不高于公司所在 利率 告》， 公告编号 2018-031），网址索引：
鲁能集团有 提供资 利率 6%以 2018 年 03
控股股东 委托贷款 地房地产公司外 5.5%，期 88,800 58.96% 88,800 否 银行转账 http://www.cninfo.com.cn/cninfo-new/d
限公司 金支持 上 月 30 日
部融资平均利率 限 2 年 isclosure/szse_main/bulletin_detail/true/
1204551778?announceTime=2018-03-3
0%2011:46
合计 -- -- 150,602.52 -- 150,602.52 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
48
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
1.2018 年 2 月 28 日，公司 2018 年第一次临时股东大会审议通过《关于预计 2018 年度控股股东向公司及公司控股子公司提供财务资助暨关联交易的议
案》，2018 年度控股股东鲁能集团拟向公司及公司控股子公司有偿新增总额度不超过人民币 170 亿元财务资助，期限不超过 24 个月，利率不超过 5.5%，
资助金额在总额度内可于有效期内循环使用。据此测算，预计关联交易总金额不超过人民币 188.7 亿元。2018 年 6 月 25 日，公司 2018 年第二次临时
股东大会审议通过《关于新增 2018 年度控股股东向公司及公司控股子公司提供财务资助预计额度暨关联交易的议案》，新增鲁能集团向公司及公司控
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总
股子公司提供财务资助预计额度不超过人民币 32.88 亿元，期限不超过 12 个月，利率不超过 5.5%，据此测算，该新增预计关联交易总金额不超过人民
金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如
币 34.69 亿元。报告期公司及公司控股子公司与鲁能集团发生的财务资助类关联交易在 2018 年预计的总额度内。
有）
2.2018 年 2 月 28 日公司 2018 年第一次临时股东大会审议通过《关于预计 2018 年度日常关联交易的议案》，预计 2018 年度公司及公司控股子公司与关
联方北京鲁能物业服务有限责任公司和上海鲁能物业服务有限公司发生劳务服务类日常关联交易不超过 15,000 万元。报告期公司及公司控股子公司与
前述关联方发生物业服务类关联交易共 1062.69 万元，其中与北京鲁能物业服务有限责任公司的物业服务费发生额为 906.95 万元，与上海鲁能物业服
务有限公司的物业服务费发生额为 155.74 万元。
交易价格与市场参考价格差异较大的原因
不适用
（如适用）
49
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
为履行避免同业竞争相关承诺，进一步解决同业竞争问题，公司于2018年3月28日召开第
九届董事会第二十五次会议，审议通过了拟现金收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权、都
城伟业集团持有的天津鲁能泰山100%股权的事项。鉴于当时该现金收购事项涉及的标的资产
评估等工作尚未完成，且评估结果尚未经国资监管机构备案，公司董事会决定暂不召开公司
临时股东大会会议，待资产评估相关工作完成后，公司将再次召开董事会会议，并由董事会
召集临时股东大会审议相关事项。
截至2018年6月7日，该现金收购事项相关标的资产评估等工作已经完成，公司召开第九
届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于现金收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权、
都城伟业集团持有的天津鲁能泰山100%股权暨关联交易的议案》。本次交易价格以截至评估
基准日2017年12月31日，由具有证券、期货相关业务资格的评估机构北京中企华资产评估有
限责任公司出具的、且经国资监管机构备案的评估结果为依据，公司以人民币163,477.87万元
收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权，以人民币192,187.32万元收购都城伟业集团持有的
天津鲁能泰山100%股权。相关股权转让协议于公司股东大会审议通过该现金收购事项后签
署。本次收购完成后，福州鲁能和天津鲁能泰山将成为公司全资子公司并纳入公司合并财务
报表范围内。
2018年6月25日，公司2018年第二次临时股东大会审议通过该现金收购事项。截至本报告
期末，公司正在积极推进相关工作，并将按要求发布相关进展公告。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询：
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于拟现金收购鲁能集团持有的福州鲁能
100%股权、都城伟业集团持有的天津鲁能 2018 年 03 月 30 日 巨潮资讯网
100%股权暨关联交易的提示性公告
关于现金收购鲁能集团持有的福州鲁能
100%股权、都城伟业集团持有的天津鲁能泰 2018 年 06 月 09 日 巨潮资讯网
山 100%股权暨关联交易的公告
十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
50
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
托管情况说明：
根据公司与鲁能集团、都城伟业集团分别签订的《委托经营管理合同》。公司对鲁能集
团所属的南京方山置业有限公司、福州鲁能地产有限公司、苏州鲁能置业有限公司和郑州鲁
能置业有限公司进行托管经营；对都城伟业所属的天津鲁能泰山房地产开发有限公司进行托
管经营。上述托管合同的期限自2017年8月7日至2018年12月31日，每个被托管单位的托管费
用为100万元/年。2018年上半年公司确认托管收入237.16万元。
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的托管项目。
（2）承包情况
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
租赁情况说明：
本年度，公司共实现租赁收入40,416,458.13元，主要为鲁能亘富的A3商业综合体、重庆
鲁能的南渝秀街等项目租金收入。
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的租赁项目。
2、重大担保
（1）担保情况
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
鲁能集团有限公 2016 年 10 2016 年 11 月 28 连带责任保
196,500 130,803.5 2年 否 是
司 月 22 日 日 证
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生
0 0
合计（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额
196,500 130,803.5
度合计（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期 是否履行 是否为关
相关公告
51
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
披露日期 （协议签署日） 完毕 联方担保
重庆鲁能开发（集 2016 年 01 2016 年 05 月 30 连带责任保
32,750 16,375 2年 否 否
团）有限公司 月 16 日 日 证
东莞鲁能广宇房
2017 年 08 2017 年 09 月 07 连带责任保
地产开发有限公 70,000 18,540.33 5年 否 否
月 08 日 日 证
司
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
420,000 9,865.99
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
522,750 34,915.33
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际担保金额 担保类型 担保期
（协议签署日） 完毕 联方担保
披露日期
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
420,000 9,865.99
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
719,250 165,718.83
计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 14.95%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 130,803.5
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
34,915.33
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 165,718.83
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 无
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
公司无采用复合方式担保情况。
（2）违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
公司报告期不存在其他重大合同。
52
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
十五、社会责任情况
1、重大环保问题情况
公司及所属公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。公司深度贯彻绿色发展观，
把绿色理念贯穿到产品全生命周期中，积极推广绿色建筑，开展绿色施工，倡导绿色生活方
式，努力把环境保护与可持续发展落到实处。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
公司积极响应中央精准扶贫号召，发扬中华民族扶危救困的传统美德，结合公司及所属
公司所在区域具体实际，积极与当地政府及相关主管部门密切沟通，针对辖区重点贫困家庭
等开展社会扶贫等精准扶贫工作，切实履行精准扶贫社会责任，竭力为社会创造更多温暖。
（2）半年度精准扶贫概要
2018年上半年，公司积极响应中央精准扶贫号召，切实履行精准扶贫社会责任，充分发
扬党员先锋模范带头作用，组织党员服务队及青年志愿者在宜宾地区开展爱心助学公益活动，
了解残障儿童生活和成长环境，为他们送去图书、文具等物资用品；在济南地区走访慰问社
区困难家庭、孤独老人，对贫困小学进行帮扶，为他们送去生活用品等物资；在东莞地区走
访慰问贫困家庭儿童，了解他们的生活和学习环境，为他们送上文具用品和爱心关怀。
（3）后续精准扶贫计划
公司继续积极履行精准扶贫社会责任，结合公司及所属公司所在区域具体实际，积极与
当地政府及相关主管部门密切沟通，深入贫困地区，了解当地经济发展状况、贫困人口基本
情况、可开发利用资源等，探索产业扶贫项目，带动相关区域经济。教育扶贫方面，加大教
育扶贫力度，有计划地帮助贫困学子完成学业。社会扶贫方面，以“党员服务队、党员先锋队、
青年突击队”等“三队”为载体，充分发挥先锋带头作用，开展助学、助医、助残等公益活动，
关注扶贫攻坚、关心弱势群体，心系群众、奉献社会。
为确保精准扶贫社会责任切实履行，公司一是加强组织管理。强化组织领导，明确责任
分工，及时发现和解决精准扶贫工作中遇到的困难和问题，定期检查帮扶措施落实情况，确
保精准扶贫工作取得实际效果。二是强化责任保障。把扶贫工作放在重要位置，狠抓责任落
实，积极与当地党委、政府及相关部门保持密切沟通，做好调查研究，熟悉各方面情况。三
是强化队伍保障。积极拓展“三队”职能，充分发挥帮扶作用，落实好帮扶措施。
十六、其他重大事项的说明
（一）关于部分避免同业竞争承诺变更及履行情况
1.为履行避免同业竞争相关承诺，更好的保护公司及公司股东的利益，公司于2018年3
月28日分别召开第九届董事会第二十五次会议和第九届监事会第七次会议，审议通过了《关
于公司放弃优先受让苏州鲁能置业有限公司100%股权的议案》（详见公司于2018年3月30日发
布的公告编号为“2018-029”的《关于公司放弃优先受让苏州鲁能置业有限公司100%股权的
53
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
公告》）。
2018年6月25日，公司2018年第二次临时股东大会审议通过上述放弃优先受让苏州鲁能置
业有限公司事项（详见公司于2018年6月26日发布的公告编号为“2018-053”的《2018年第二
次临时股东大会决议公告》）。
2.为履行避免同业竞争相关承诺，公司于2018年3月28日分别召开第九届董事会第二十五
次会议和第九届监事会第七次会议，审议通过了《关于控股股东部分变更同业竞争承诺的议
案》，控股股东鲁能集团变更关于南京方山置业有限公司和郑州鲁能置业有限公司的同业竞
争承诺，变更后的承诺为：“鲁能集团承诺：‘本集团承诺，自本承诺生效之日起三年内完
成相关项目的开发以及南京方山和郑州鲁能的注销，在注销完成前，由广宇发展对南京方山
和郑州鲁能进行托管，且南京方山和郑州鲁能未来不再获取新的土地，本承诺自上市公司股
东大会审议通过之日起生效。本集团承诺自本承诺生效之日起，如因本集团违反承诺使广宇
发展遭受或产生损失或开支，本集团将在广宇发展遭受或产生损失或开支的20个工作日内，
以现金方式进行赔偿’。”（详见公司于2018年3月30日发布的公告编号为“2018-030”的《关
于控股股东部分变更同业竞争承诺的公告》）。
2018年6月25日，公司2018年第二次临时股东大会审议通过上述同业竞争变更事项（详见
公司于2018年6月26日发布的公告编号为“2018-053”的《2018年第二次临时股东大会决议公
告》）。
（二）关于2017年度公司权益分派相关情况
2018年3月19日，公司召开第九届董事会第二十四次会议，审议通过《关于2017年度利润
分配的预案》，3月21日披露了公告编号为“2018-018”的《关于2017年度利润分配预案的公
告》。以截至2017年12月31日总股本1,862,520,720股为基数，以母公司可供股东分配的利润
向全体股东按每10股派发现金股利1.3元（含税），合计派发现金股利242,127,693.60元，剩
余未分配利润37,153,473.56元结转以后年度分配。
2018年5月31日，公司发布了公告编号为“2018-042”的《2017年度权益分派实施公告》，
本次权益分派登记日期为2018年6月6日，除权除息日为2018年6月7日。
2018年6月7日，公司本次权益分派实施完毕。
（三）关于湖州项目收购相关情况
2018年2月6日，湖州公司100%股权在天津产权交易中心挂牌转让，牌转让底价17,086.55
万元。根据挂牌资料显示，湖州公司注册成立于2012年11月28日，注册资本1亿元人民币，其
中普天东方通信集团有限公司（国资委直属企业中国普天信息产业集团的下属公司，以下简
称“普天东信”）持股 63.25%，杭州东方通信城有限公司（以下简称“东方通信”）持股 36.75%。
经营范围为实业投资、房地产开发经营、物业管理。
公司于2018年3月7日召开第九届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于参与收购湖
州东信实业投资有限公司100%股权的议案》（具体内容详见公司公告编号分别为“2018-014”
《关于参与收购湖州东信实业投资有限公司100%股权的公告》）。
经天津产权交易中心审核确认，公司于2018年3月16日收到受让资格确认通知书，受让价
格为挂牌底价17,086.55万元，公司于当日按要求将竞拍保证金5,000万元交付至天津产权交
易中心结算账户。2018年3月19日，公司代理机构北京国融鼎盛投资有限公司收到天津产权交
易中心市场二部和转让方代理机构浙江产权交易所有限公司发来的《组织签约通知书》，确
认公司为湖州公司100%股权的受让方。（具体内容详见公司公告编号分别为“2018-025”的
《关于参与收购湖州东信实业投资有限公司100%股权的进展公告》）。
2018年4月9日，公司完成与交易对方普天东信和东方通信产权交易相关合同签署，并按
要求将产权交易合同提交至天津产权交易中心进行审核。此后，公司与交易相关方按要求履
行资金支付和资产交割等事项。
54
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
2018年6月27日，公司发布公告编号为“2018-054”的《关于收购湖州东信实业投资有限
公司100%股权进展暨完成工商变更登记的公告》，湖州公司就股东变更等事宜完成工商变更
登记手续，并取得换发的新营业执照，公司收购湖州公司100%股权的过户手续及相关工商变
更登记手续已经完成。
（四）报告期公司审议关联交易及对外担保相关情况
1.2018年2月3日，公司发布了公告编号为“2018-005”的《关于预计2018年度日常关联
交易的公告》。预计公司及控股子公司2018年度与关联方北京鲁能物业服务有限责任公司和
上海鲁能物业服务有限公司发生劳务服务类日常关联交易的总额为不超过15,000万元。
该事项已经公司2018年第一次临时股东大会审议通过。
2.2018年2月3日，公司发布了公告编号为“2018-006”的《关于预计2018年度控股股东
向公司及公司控股子公司提供财务资助暨关联交易的公告》。公司控股股东鲁能集团拟向公
司及公司控股子公司有偿新增总额度不超过170亿元的财务资助，期限不超过24个月，利率不
超过 5.50%，资助金额在总额度内可于有效期内循环使用。据此测算，预计关联交易总金额
不超过人民币188.7亿元（其中预计应支付的利息总额不超过18.7亿元）。
该事项已经公司2018年第一次临时股东大会审议通过。
3.2018年6月9日，公司披露了公告编号为“2018-045”的《关于新增2018年度控股股东
向公司及公司控股子公司提供财务资助预计额度暨关联交易的公告》。新增2018年度控股股
东鲁能集团向公司及公司控股子公司提供财务资助预计额度，新增预计总额度不超过 32.88
亿元，期限不超过12个月，利率不超过5.5%，资助金额在总额度内可于有效期内循环使用。
据此测算，新增预计关联交易总金额不超过人民币34.69亿元（其中预计应支付的利息总额不
超过1.81亿元）。
该事项已经公司2018年第二次临时股东大会审议通过。
4.2018年2月3日，公司发布了公告编号为“2018-007”的《关于2018年度预计对控股子
公司担保额度的公告》。为支持控股子公司项目开发及经营发展需要，提高向银行申请贷款
效率，根据有关规定和要求，预计2018年度对控股子公司提供总额不超过42亿元人民币的融
资担保额度。在股东大会批准上述担保额度的前提下，授权公司董事会审批对控股子公司提
供担保具体事宜。在满足规定条件下，公司可将股东大会审议通过的融资担保额度在担保对
象间进行调剂。
该事项已经公司2018年第一次临时股东大会审议通过。
（五）报告期信息披露情况
公告编号 披露时间 公告名称或内容 披露指引
2018-001 2018-01-13 2017年12月份销售情况简报 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-002 2018-01-29 2017年度业绩预告 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-003 2018-02-03 关于高管辞职的公告 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-004 2018-02-03 第九届董事会第二十二次会议决 《中国证券报》、《证
议公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
55
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
公告编号 披露时间 公告名称或内容 披露指引
2018-005 2018-02-03 关于预计2018年度日常关联交易 《中国证券报》、《证
的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-006 2018-02-03 关于预计2018年度控股股东向公 《中国证券报》、《证
司及公司控股子公司提供财务资 券时报》、《上海证券
助暨关联交易的公告 报》及巨潮资讯网
2018-007 2018-02-03 关于2018年度预计对控股子公司 《中国证券报》、《证
担保额度的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-008 2018-02-03 关于召开2018年第一次临时股东 《中国证券报》、《证
大会的通知 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
- 2018-02-03 独立董事关于第九届董事会第二 巨潮资讯网
十二次会议相关事项的独立意见
- 2018-02-03 独立董事关于第九届董事会第二 巨潮资讯网
十二次会议相关事项事前认可的
独立意见
2018-009 2018-02-06 关于召开2018年第一次临时股东 《中国证券报》、《证
大会的通知的更正公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-010 2018-02-08 2017年度业绩快报 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-011 2018-02-13 2018年1月份销售情况简报 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-012 2018-03-01 2018年第一次临时股东大会决议 《中国证券报》、《证
公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
- 2018-03-01 累积投票制实施细则 巨潮资讯网
- 2018-03-01 2018年第一次临时股东大会的法 巨潮资讯网
律意见书
2018-013 2018-03-09 第九届董事会第二十三次会议决 《中国证券报》、《证
议公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-014 2018-03-09 关于参与收购湖州东信实业投资 《中国证券报》、《证
有限公司100%股权的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-015 2018-03-15 2018年2月份销售情况简报 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
56
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
公告编号 披露时间 公告名称或内容 披露指引
2018-016 2018-03-21 第九届董事会第二十四次会议决 《中国证券报》、《证
议公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-017 2018-03-21 第九届监事会第六次会议决议 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-018 2018-03-21 关于2017年度利润分配预案的公 《中国证券报》、《证
告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-019 2018-03-21 关于会计政策变更的公告 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-020 2018-03-21 关于调整独立董事薪酬的公告 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-021 2018-03-21 关于召开2017年度股东大会的通 《中国证券报》、《证
知 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-023 2018-03-21 关于控股股东向公司全资子公司 《中国证券报》、《证
提供财务资助暨关联交易的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-024 2018-03-21 关于同一控制下企业合并追溯调 《中国证券报》、《证
整前期财务数据的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-025 2018-03-21 关于参与收购湖州东信实业投资 《中国证券报》、《证
有限公司100%股权进展的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
- 2018-03-21 2017年年度报告 巨潮资讯网
- 2018-03-21 2017年度内部控制评价报告 巨潮资讯网
- 2018-03-21 2017年度董事会工作报告 巨潮资讯网
- 2018-03-21 独立董事关于控股股东向公司全 巨潮资讯网
资子公司提供财务资助暨关联交
易的事前认可意见
- 2018-03-21 2017年度独立董事述职报告（赵 巨潮资讯网
廷凯）
- 2018-03-21 关于山东鲁能亘富开发有限公司 巨潮资讯网
盈利预测实现情况的专项审核报
告
57
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
公告编号 披露时间 公告名称或内容 披露指引
- 2018-03-21 关于宜宾鲁能开发（集团）有限 巨潮资讯网
公司盈利预测实现情况的专项审
核报告
- 2018-03-21 关于重庆鲁能开发（集团）有限 巨潮资讯网
公司盈利预测实现情况的专项审
核报告
- 2018-03-21 内部控制审计报告 巨潮资讯网
- 2018-03-21 关于公司非经营性资金占用及其 巨潮资讯网
他关联资金往来情况汇总表的专
项审核报告
- 2018-03-21 2017年年度报告摘要 巨潮资讯网
- 2018-03-21 2017年度监事会工作报告 巨潮资讯网
- 2018-03-21 2017年度利润分配预案 巨潮资讯网
- 2018-03-21 独立董事关于对公司关联方资金 巨潮资讯网
占用和对外担保情况的专项说明
和独立意见
- 2018-03-21 关于第九届董事会第二十四次会 巨潮资讯网
议相关事项的独立董事意见
- 2018-03-21 监事会关于对公司内部控制评价 巨潮资讯网
报告的意见
- 2018-03-21 监事会关于公司2017年年度报告 巨潮资讯网
的专项审核意见
- 2018-03-21 2017年度独立董事述职报告（乐 巨潮资讯网
超军）
- 2018-03-21 2017年度独立董事述职报告（张 巨潮资讯网
峥）
- 2018-03-21 关于北京顺义新城建设开发有限 巨潮资讯网
公司盈利预测实现情况的专项审
核报告
- 2018-03-21 关于重庆鲁能英大置业有限公司 巨潮资讯网
盈利预测实现情况的专项审核报
告
- 2018-03-21 2017年年度审计报告 巨潮资讯网
2018-026 2018-03-30 第九届董事会第二十五次会议决 《中国证券报》、《证
议公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-027 2018-03-30 第九届监事会第七次会议决议 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-028 2018-03-30 关于拟现金收购鲁能集团持有的 《中国证券报》、《证
58
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
公告编号 披露时间 公告名称或内容 披露指引
福州鲁能100%股权、都城伟业集 券时报》、《上海证券
团持有的天津鲁能100%股权暨 报》及巨潮资讯网
关联交易的提示性公告
2018-029 2018-03-30 关于公司放弃优先受让苏州鲁能 《中国证券报》、《证
置业有限公司100%股权的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-030 2018-03-30 关于控股股东部分变更同业竞争 《中国证券报》、《证
承诺的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-031 2018-03-30 关于控股股东向公司全资子公司 《中国证券报》、《证
提供财务资助暨关联交易的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
- 2018-03-30 中信证券股份有限公司关于公司 巨潮资讯网
控股股东部分变更同业竞争承诺
之核查意见
- 2018-03-30 独立董事关于第九届董事会第二 巨潮资讯网
十五次会议相关事项的独立意见
- 2018-03-30 长江证券承销保荐有限公司关于 巨潮资讯网
公司控股股东部分变更同业竞争
承诺的核查意见
- 2018-03-30 独立董事关于第九届董事会第二 巨潮资讯网
十五次会议相关事项事前认可的
独立意见
- 2018-04-04 长江证券承销保荐有限公司关于 巨潮资讯网
公司发行股份购买资产暨关联交
易之2017年持续督导工作报告书
- 2018-04-04 中信证券股份有限公司关于公司 巨潮资讯网
发行股份购买资产暨关联交易之
2017年度持续督导工作报告
2018-032 2018-04-11 关于收购湖州东信实业投资有限 《中国证券报》、《证
公司100%股权进展的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-033 2018-04-11 2018年3月份销售情况简报 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-034 2018-04-13 2018年第一季度业绩预告 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-035 2018-04-17 2017年度股东大会决议公告 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
59
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
公告编号 披露时间 公告名称或内容 披露指引
- 2018-04-17 2017年度股东大会的法律意见书 巨潮资讯网
2018-036 2018-04-23 关于独立董事辞职的公告 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-037 2018-04-27 第九届董事会第二十六次会议决 《中国证券报》、《证
议公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-038 2018-04-27 独立董事提名人声明 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-039 2018-04-27 2018年第一季度报告正文 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-040 2018-04-27 关于举行“投资者网上集体接待 《中国证券报》、《证
日”活动的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
- 2018-04-27 2018年第一季度报告全文 巨潮资讯网
- 2018-04-27 关于增补公司独立董事的独立意 巨潮资讯网
见
2018-041 2018-05-11 2018年4月份销售情况简报 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-042 2018-05-31 2017年度权益分派实施公告 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-043 2018-06-09 第九届董事会第二十七次会议决 《中国证券报》、《证
议公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-044 2018-06-09 关于现金收购鲁能集团持有的福 《中国证券报》、《证
州鲁能100%股权、都城伟业集团 券时报》、《上海证券
持有的天津鲁能泰山100%股权 报》及巨潮资讯网
暨关联交易的公告
2018-045 2018-06-09 关于新增2018年度控股股东向公 《中国证券报》、《证
司及公司控股子公司提供财务资 券时报》、《上海证券
助预计额度暨关联交易的公告 报》及巨潮资讯网
2018-046 2018-06-09 关于召开2018年第二次临时股东 《中国证券报》、《证
大会的通知 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
60
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
公告编号 披露时间 公告名称或内容 披露指引
2018-047 2018-06-09 第九届董事会第二十七次会议决 《中国证券报》、《证
议公告的更正公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
- 2018-06-09 天津鲁能泰山房地产开发有限公 巨潮资讯网
司审计报告及财务报表
- 2018-06-09 福州鲁能地产有限公司审计报告 巨潮资讯网
及财务报表
- 2018-06-09 拟收购都城伟业集团有限公司持 巨潮资讯网
有的天津鲁能泰山房地产开发有
限公司100%股权项目资产评估
说明
- 2018-06-09 拟收购都城伟业集团有限公司持 巨潮资讯网
有的天津鲁能泰山房地产开发有
限公司100%股权项目资产评估
报告
- 2018-06-09 拟收购鲁能集团有限公司持有的 巨潮资讯网
福州鲁能地产有限公司100%股
权项目资产评估说明
- 2018-06-09 拟收购鲁能集团有限公司持有的 巨潮资讯网
福州鲁能地产有限公司100%股
权项目资产评估报告
- 2018-06-09 独立董事关于第九届董事会第二 巨潮资讯网
十七次会议相关事项的独立意见
- 2018-06-09 独立董事关于第九届董事会第二 巨潮资讯网
十七次会议相关事项事前认可的
独立意见
2018-048 2018-06-13 2018年5月份销售情况简报 《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-049 2018-06-21 第九届董事会第二十八次会议决 《中国证券报》、《证
议公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-050 2018-06-21 关于全资子公司对外投资设立上 《中国证券报》、《证
海嘉定项目公司的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
2018-051 2018-06-21 关于全资子公司与珠海东方昇岳 《中国证券报》、《证
投资管理中心（有限合伙）投资 券时报》、《上海证券
设立项目公司的公告 报》及巨潮资讯网
2018-052 2018-06-22 关于参股子公司杭州千岛湖全域 《中国证券报》、《证
旅游有限公司注册成立的公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
61
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
公告编号 披露时间 公告名称或内容 披露指引
2018-053 2018-06-26 2018年第二次临时股东大会决议 《中国证券报》、《证
公告 券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网
- 2018-06-26 2018年第二次临时股东大会的法 巨潮资讯网
律意见书
2018-054 2018-06-27 关于收购湖州东信实业投资有限 《中国证券报》、《证
公司100%股权进展暨完成工商 券时报》、《上海证券
变更登记的公告 报》及巨潮资讯网
十七、公司子公司重大事项
（一）报告期控股股东对公司子公司财务资助暨关联交易情况
1.2018年3月21日，公司发布了公告编号为“2018-023”的《关于控股股东向公司全资子公
司提供财务资助暨关联交易的公告》。
控股股东鲁能集团为满足公司全资子公司资金周转需求，促进其业务发展，用自有资金
向成都鲁能有偿提供人民币40,000万元财务资助，期限1年，利率5.5%；向重庆江津鲁能有偿
提供19,350 万元人民币财务资助，期限3个月，利率 5.22%。
2.2018年3月30日，公司发布了公告编号为“2018-031”的《关于控股股东向公司全资子公
司提供财务资助暨关联交易的公告》。
控股股东鲁能集团为满足公司全资子公司顺义新城资金需求，促进其业务发展，用自有
资金向其有偿提供人民币80,000万元财务资助，期限2年，利率5.5%。
（二）报告期公司子公司投资设立情况
1. 2018年6月21日，公司发布了公告编号为“2018-050”的《关于全资子公司对外投资设立
上海嘉定项目公司的公告》。
2.2018年6月21日，公司发布了公告编号为“2018-051”的《关于全资子公司与珠海东方昇
岳投资管理中心（有限合伙）投资设立项目公司的公告》。
62
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
1,456,574, 1,456,574
一、有限售条件股份 78.20% 78.20%
906 ,906
1,417,909, 1,417,909
2、国有法人持股 76.12% 76.12%
637 ,637
38,665,26 38,665,26
3、其他内资持股 2.08% 2.08%
9 9
38,665,26 38,665,26
其中：境内法人持股 2.08% 2.08%
9 9
405,945,8 405,945,8
二、无限售条件股份 21.80% 21.80%
14 14
405,945,8 405,945,8
1、人民币普通股 21.80% 21.80%
14 14
1,862,520, 1,862,520
三、股份总数 100.00% 100.00%
720 ,720
股份变动的原因：不适用。
股份变动的批准情况：不适用。
股份变动的过户情况：不适用。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东
的每股净资产等财务指标的影响：不适用。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容：不适用。
2、限售股份变动情况
不适用。
二、证券发行与上市情况
不适用。
63
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 32,177 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
1,417,909 1,417,909
鲁能集团有限公司 国有法人 76.13% 0
,637 ,637
乌鲁木齐世纪恒美股权 38,665,26 38,665,26
境内非国有法人 2.08% 0
投资有限公司 9 9
招商银行股份有限公司
10,099,89
－中欧恒利三年定期开 其他 0.54% 0 10,099,890
0
放混合型证券投资基金
汪向东 境内自然人 0.46% 8,619,600 0 8,619,600
中国建设银行股份有限
公司－中欧价值发现股 其他 0.44% 8,197,644 0 8,197,644
票型证券投资基金
罗瑞云 境内自然人 0.42% 7,846,906 0 7,846,906
中国人寿保险股份有限
公司－传统－普通保险 其他 0.41% 7,697,765 0 7,697,765
产品-005L-CT001 深
戈德集团有限公司 国有法人 0.39% 7,352,300 0 7,352,300 冻结 7,352,300
全国社保基金四一二组
其他 0.32% 5,955,700 0 5,955,700
合
中国建设银行股份有限
公司－景顺长城量化精 其他 0.31% 5,694,862 0 5,694,862
选股票型证券投资基金
战略投资者或一般法人因配售新股成为前
无
10 名普通股股东的情况（如有）（参见注 3）
未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于《上市公司持股变
上述股东关联关系或一致行动的说明
动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
64
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
招商银行股份有限公司－中欧恒利三年定
10,099,890 人民币普通股 10,099,890
期开放混合型证券投资基金
汪向东 8,619,600 人民币普通股 8,619,600
中国建设银行股份有限公司－中欧价值发
8,197,644 人民币普通股 8,197,644
现股票型证券投资基金
罗瑞云 7,846,906 人民币普通股 7,846,906
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通
7,697,765 人民币普通股 7,697,765
保险产品-005L-CT001 深
戈德集团有限公司 7,352,300 人民币普通股 7,352,300
全国社保基金四一二组合 5,955,700 人民币普通股 5,955,700
中国建设银行股份有限公司－景顺长城量
5,694,862 人民币普通股 5,694,862
化精选股票型证券投资基金
王雪梅 5,416,291 人民币普通股 5,416,291
中国工商银行股份有限公司－中欧潜力价
4,901,885 人民币普通股 4,901,885
值灵活配置混合型证券投资基金
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及
未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于《上市公司持股变
前 10 名无限售条件普通股股东和前 10 名普
动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
通股股东之间关联关系或一致行动的说明
汪向东普通账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 8619600 股；罗瑞云普
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东
通账户持有本公司股票 2464400 股，信用账户持有本公司股票 5382506 股；王雪梅普通
情况说明（如有）（参见注 4）
账户持有本公司股票 0 股，信用账户持有本公司股票 5416291 股。
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期控股股东未发生变更。
公司报告期实际控制人未发生变更。
65
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
报告期公司不存在优先股。
66
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持 期初被授予 本期被授予 期末被授予的限
期初持股 期末持股
姓名 职务 任职状态 股份数量 股份数量 的限制性股 的限制性股 制性股票数量
数（股） 数（股）
（股） （股） 票数量（股） 票数量（股） （股）
周悦刚 董事长 现任 0 0 0 0 0 0 0
李斌 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
李景海 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
来维涛 董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
王晓成 董事、总经理 现任 0 0 0 0 0 0 0
董事、副总经理、
韩玉卫 现任 0 0 0 0 0 0 0
董事会秘书
赵廷凯 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
乐超军 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
张峥 独立董事 离任 0 0 0 0 0 0 0
冯科 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
刘明星 监事会主席 现任 0 0 0 0 0 0 0
徐迪伟 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
赵欣福 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
张建义 财务总监 现任 0 0 0 0 0 0 0
总经理助理、证
张坤杰 现任 0 0 0 0 0 0 0
券事务代表
杨敏 财务总监 离任 0 0 0 0 0 0 0
合计 -- -- 0 0 0 0 0 0 0
67
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2018 年 02 月 03
杨敏 财务总监 解聘 工作变动，主动辞职
日
2018 年 02 月 03
张建义 财务总监 聘任 工作需要
日
2018 年 02 月 03
张坤杰 总经理助理 聘任 工作需要
日
2018 年 06 月 25
张峥 独立董事 离任 工作变动，主动离职
日
2018 年 06 月 25
冯科 独立董事 被选举 工作需要
日
68
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第九节 公司债相关情况
公司不存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未
能全额兑付的公司债券。
69
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：天津广宇发展股份有限公司
2018 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 7,768,676,984.25 7,195,181,661.46
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 11,689,065.29 6,715,511.25
预付款项 341,945,004.09 134,939,439.15
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 340,403,084.62 355,230,809.25
买入返售金融资产
存货 56,639,044,225.74 56,286,646,529.38
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
70
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
其他流动资产 2,198,960,330.78 1,436,098,743.56
流动资产合计 67,300,718,694.77 65,414,812,694.05
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 17,297,480.00 17,297,480.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 102,900,000.00
投资性房地产 2,012,943,483.34 2,838,607,080.25
固定资产 1,916,062,427.70 1,465,296,767.77
在建工程 202,065,535.12 152,448,612.14
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 907,959,548.86 913,998,888.62
开发支出
商誉
长期待摊费用 11,094,045.31 12,393,520.88
递延所得税资产 1,737,109,864.74 1,786,687,538.17
其他非流动资产
非流动资产合计 6,907,432,385.07 7,186,729,887.83
资产总计 74,208,151,079.84 72,601,542,581.88
流动负债：
短期借款 1,450,000,000.00 1,795,500,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,807,068,076.93 5,956,382,800.37
预收款项 34,205,390,312.73 33,099,351,393.42
71
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 20,451,047.21 14,263,776.17
应交税费 608,382,884.07 1,416,472,548.25
应付利息 214,558,793.97 32,325,672.55
应付股利 2,673,645.32 2,673,645.32
其他应付款 2,822,071,917.60 1,465,044,982.36
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 3,397,000,000.00 4,531,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 48,527,596,677.83 48,313,014,818.44
非流动负债：
长期借款 14,592,608,107.12 14,627,373,431.23
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 2,500,000.00 2,500,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 14,595,108,107.12 14,629,873,431.23
负债合计 63,122,704,784.95 62,942,888,249.67
所有者权益：
股本 1,862,520,720.00 1,862,520,720.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
72
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
资本公积 2,827,159,131.11 2,827,159,131.11
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 98,690,856.51 98,690,856.51
一般风险准备
未分配利润 6,297,075,587.27 4,870,283,624.59
归属于母公司所有者权益合计 11,085,446,294.89 9,658,654,332.21
少数股东权益
所有者权益合计 11,085,446,294.89 9,658,654,332.21
负债和所有者权益总计 74,208,151,079.84 72,601,542,581.88
法定代表人：周悦刚 主管会计工作负责人：张建义 会计机构负责人：李军
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 3,504,572,766.43 3,906,963,478.29
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,513,888.90
预付款项
应收利息 2,194,722.21 1,521,555.56
应收股利 200,000,000.00 350,000,000.00
其他应收款 1,415,267,430.00 1,415,244,330.00
存货
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 10,109,258.19 8,134,775.86
流动资产合计 5,134,658,065.73 5,681,864,139.71
非流动资产：
可供出售金融资产
73
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
持有至到期投资
长期应收款 440,000,000.00 230,000,000.00
长期股权投资 11,382,544,055.96 11,211,678,555.96
投资性房地产
固定资产 442,829.16 313,484.50
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 22,484,370.92 22,484,370.92
其他非流动资产
非流动资产合计 11,845,471,256.04 11,464,476,411.38
资产总计 16,980,129,321.77 17,146,340,551.09
流动负债：
短期借款 30,000,000.00 130,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,766,153.53 5,766,153.53
预收款项
应付职工薪酬 707,897.83 698,979.68
应交税费 1,896,964.88 4,885,024.47
应付利息 3,737,291.67 186,083.36
应付股利 2,673,645.32 2,673,645.32
其他应付款 6,520,477,115.18 9,584,006,311.26
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
74
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
流动负债合计 6,565,259,068.41 9,728,216,197.62
非流动负债：
长期借款 1,500,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,500,000,000.00
负债合计 8,065,259,068.41 9,728,216,197.62
所有者权益：
股本 1,862,520,720.00 1,862,520,720.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,177,631,609.80 5,177,631,609.80
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 98,690,856.51 98,690,856.51
未分配利润 1,776,027,067.05 279,281,167.16
所有者权益合计 8,914,870,253.36 7,418,124,353.47
负债和所有者权益总计 16,980,129,321.77 17,146,340,551.09
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 9,907,839,241.19 4,683,487,582.94
其中：营业收入 9,907,839,241.19 4,683,487,582.94
75
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,846,402,427.54 4,247,600,882.38
其中：营业成本 6,767,377,587.21 3,432,253,611.96
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 637,790,736.34 281,908,431.81
销售费用 278,485,936.21 414,670,242.58
管理费用 123,814,731.33 110,894,553.35
财务费用 52,693,284.54 10,832,831.20
资产减值损失 -13,759,848.09 -2,958,788.52
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
1,202,207.11
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
其他收益 14,008.30
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,061,450,821.95 437,088,907.67
加：营业外收入 6,446,115.53 6,212,131.71
减：营业外支出 1,897,067.98 664,368.56
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,065,999,869.50 442,636,670.82
减：所得税费用 397,080,213.22 128,073,846.43
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,668,919,656.28 314,562,824.39
（一）持续经营净利润（净亏损以
1,668,919,656.28 314,562,824.39
“－”号填列）
76
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利润 1,668,919,656.28 295,333,615.71
少数股东损益 19,229,208.68
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 1,668,919,656.28 314,562,824.39
归属于母公司所有者的综合收益
1,668,919,656.28 295,333,615.71
总额
归属于少数股东的综合收益总额 19,229,208.68
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.90 0.18
（二）稀释每股收益 0.90 0.18
法定代表人：周悦刚 主管会计工作负责人：张建义 会计机构负责人：李军
77
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 2,371,593.24 19,526.91
减：营业成本 1,939,114.40 5,306.80
税金及附加
销售费用
管理费用 5,333,386.66 7,371,785.95
财务费用 1,227,490.30 2,015,347.25
资产减值损失 -1,000.00
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
1,745,001,991.61
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,738,873,593.49 -9,371,913.09
加：营业外收入
减：营业外支出 20,950.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,738,873,593.49 -9,392,863.09
列）
减：所得税费用 -2,328,784.38
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,738,873,593.49 -7,064,078.71
（一）持续经营净利润（净亏损
1,738,873,593.49 -7,064,078.71
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
78
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 1,738,873,593.49 -7,064,078.71
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 11,090,848,376.68 13,417,026,720.87
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
79
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 49,056.00
收到其他与经营活动有关的现金 2,305,313,642.84 2,726,172,012.16
经营活动现金流入小计 13,396,162,019.52 16,143,247,789.03
购买商品、接受劳务支付的现金 6,096,601,713.88 7,396,393,136.57
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
185,545,218.36 154,809,592.02
金
支付的各项税费 2,657,345,828.11 1,802,723,224.17
支付其他与经营活动有关的现金 1,123,172,921.24 4,199,943,838.62
经营活动现金流出小计 10,062,665,681.59 13,553,869,791.38
经营活动产生的现金流量净额 3,333,496,337.93 2,589,377,997.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 1,202,207.11
处置固定资产、无形资产和其他
10,029,885.71
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 11,232,092.82
购建固定资产、无形资产和其他
147,541,850.96 48,795,891.85
长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
264,946,370.45
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 412,488,221.41 48,795,891.85
投资活动产生的现金流量净额 -412,488,221.41 -37,563,799.03
80
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 3,078,584,675.89 4,828,500,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 570,000,000.00
筹资活动现金流入小计 3,078,584,675.89 5,398,500,000.00
偿还债务支付的现金 4,992,850,000.00 3,555,945,628.35
分配股利、利润或偿付利息支付
583,312,063.69 804,459,648.95
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 570,096,435.51
筹资活动现金流出小计 5,576,162,063.69 4,930,501,712.81
筹资活动产生的现金流量净额 -2,497,577,387.80 467,998,287.19
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 423,430,728.72 3,019,812,485.81
加：期初现金及现金等价物余额 5,255,561,494.06 6,021,991,286.07
六、期末现金及现金等价物余额 5,678,992,222.78 9,041,803,771.88
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 9,654,177,472.36 193,660,371.08
经营活动现金流入小计 9,654,177,472.36 193,660,371.08
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
4,035,812.09 3,680,857.96
金
支付的各项税费 8,585,525.34 5,101.80
支付其他与经营活动有关的现金 12,715,937,896.65 197,911,788.22
81
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
经营活动现金流出小计 12,728,559,234.08 201,597,747.98
经营活动产生的现金流量净额 -3,074,381,761.72 -7,937,376.90
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 200,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,896,278,944.44
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,096,278,944.44
购建固定资产、无形资产和其他
196,325.98
长期资产支付的现金
投资支付的现金 170,865,500.00 100,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 410,000,000.00
投资活动现金流出小计 581,061,825.98 100,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 1,515,217,118.46 -100,000,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,500,000,000.00 100,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,500,000,000.00 100,000,000.00
偿还债务支付的现金 100,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
243,226,068.60 1,980,458.33
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 343,226,068.60 1,980,458.33
筹资活动产生的现金流量净额 1,156,773,931.40 98,019,541.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -402,390,711.86 -9,917,835.23
加：期初现金及现金等价物余额 3,906,963,478.29 23,045,234.77
六、期末现金及现金等价物余额 3,504,572,766.43 13,127,399.54
82
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 东权益
优先 永续 计
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润
股 债
1,862, 2,827,1 4,870,2 9,658,6
98,690,
一、上年期末余额 520,72 59,131. 83,624. 54,332.
856.51
0.00 11 59 21
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
1,862, 2,827,1 4,870,2 9,658,6
98,690,
二、本年期初余额 520,72 59,131. 83,624. 54,332.
856.51
0.00 11 59 21
三、本期增减变动 1,426,7 1,426,7
金额（减少以“－” 91,962. 91,962.
号填列） 68 68
1,668,9 1,668,9
（一）综合收益总
19,656. 19,656.
额
28 28
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配 -242,12 -242,12
83
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
7,693.6 7,693.6
0 0
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
-242,12 -242,12
3．对所有者（或
7,693.6 7,693.6
股东）的分配
0 0
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,862, 2,827,1 6,297,0 11,085,
98,690,
四、本期期末余额 520,72 59,131. 75,587. 446,294
856.51
0.00 11 27 .89
上年金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 优先 永续 东权益
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润 计
股 债
512,71 3,315,1 2,760,0 7,637,2
67,936, 981,455
一、上年期末余额 7,581. 37,917. 09,410. 56,667.
688.02 ,070.60
00 92 24 78
加：会计政策
变更
前期差
84
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
错更正
同一控
制下企业合并
其他
512,71 3,315,1 2,760,0 7,637,2
67,936, 981,455
二、本年期初余额 7,581. 37,917. 09,410. 56,667.
688.02 ,070.60
00 92 24 78
三、本期增减变动 -237,99
264,570 19,229, 45,800,
金额（减少以“－” 9,400.0
,560.85 208.68 369.53
号填列） 0
（一）综合收益总 295,333 19,229, 314,562
额 ,615.71 208.68 ,824.39
-237,99 -237,99
（二）所有者投入
9,400.0 9,400.0
和减少资本
0 0
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
-237,99 -237,99
4．其他 9,400.0 9,400.0
0 0
-30,763, -30,763,
（三）利润分配
054.86 054.86
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或 -30,763, -30,763,
股东）的分配 054.86 054.86
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
85
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
512,71 3,077,1 3,024,5 1,000,6 7,683,0
67,936,
四、本期期末余额 7,581. 38,517. 79,971. 84,279. 57,037.
688.02
00 92 09 28 31
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
1,862,52 5,177,631 98,690,85 279,281 7,418,124
一、上年期末余额
0,720.00 ,609.80 6.51 ,167.16 ,353.47
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
1,862,52 5,177,631 98,690,85 279,281 7,418,124
二、本年期初余额
0,720.00 ,609.80 6.51 ,167.16 ,353.47
三、本期增减变动 1,496,7
1,496,745
金额（减少以“－” 45,899.
,899.89
号填列） 89
1,738,8
（一）综合收益总 1,738,873
73,593.
额 ,593.49
49
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
86
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-242,12
-242,127,
（三）利润分配 7,693.6
693.60
0
1．提取盈余公积
-242,12
2．对所有者（或 -242,127,
7,693.6
股东）的分配 693.60
0
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
1,776,0
1,862,52 5,177,631 98,690,85 8,914,870
四、本期期末余额 27,067.
0,720.00 ,609.80 6.51 ,253.36
05
上年金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
512,717, 86,674,43 67,936,68 33,256, 700,585,4
一、上年期末余额
581.00 9.27 8.02 705.61 13.90
加：会计政策
变更
87
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
前期差
错更正
其他
512,717, 86,674,43 67,936,68 33,256, 700,585,4
二、本年期初余额
581.00 9.27 8.02 705.61 13.90
三、本期增减变动
-37,827, -37,827,1
金额（减少以“－”
133.57 33.57
号填列）
（一）综合收益总 -7,064,0 -7,064,07
额 78.71 8.71
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-30,763, -30,763,0
（三）利润分配
054.86 54.86
1．提取盈余公积
2．对所有者（或 -30,763, -30,763,0
股东）的分配 054.86 54.86
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
88
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（六）其他
512,717, 86,674,43 67,936,68 -4,570,4 662,758,2
四、本期期末余额
581.00 9.27 8.02 27.96 80.33
三、公司基本情况
天津广宇发展股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”），是经天津市人民政府（津
政函[1991]23号）和原国家经济体制改革委员会（体改函生[1991]30号）批准、天津市工商行
政管理局注册登记，以募集方式设立的股份有限公司（首次发行社会公众股3,340万股，股票
面值为每股1元）。公司股票于1993年12月10日在深圳证券交易所上市，股票代码为000537。
经过历次股权调整，国有股东山东鲁能集团有限公司（已于2012年7月变更为“鲁能集团有限
公司”，以下简称“鲁能集团”）于2010年2月成为本公司的实际控制人。公司注册地址在天津
技术经济开发区泰达中心（第三大街16号）；法定代表人周悦刚。根据中国证券监督管理委
员会于2017年9月做出的《关于核准天津广宇发展股份有限公司向鲁能集团有限公司等发行股
份购买资产的批复》（证监许可[2017]1712号）等规定，公司2017年度通过向鲁能集团、乌
鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司发行股份购买资产方式实施重大资产重组。以上重组交易
完成后，公司股本总额增加至186,252.07万元，其中鲁能集团持有本公司股份141,790.9637万
股 ， 占 本 公 司 总 股 本 的 比 例 为 76.13% 。 本 公 司 统 一 社 会 信 用 代 码 注 册 号 为
9112000010310067X6。
本公司注册登记的经营范围包括：房地产开发及商品房销售；对住宿酒店及餐饮酒店投
资；房屋租赁；物业服务；房地产信息咨询服务；材料和机械电子设备、通讯设备及器材、
办公设备销售；仓储（危险品除外），商品信息咨询；房地产中介服务；建筑装修装饰工程
施工。（依法需经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
本公司历次股权变动情况如下：
1999年8月，公司第一大股东天津立达集团有限公司将其持有的天津立达国际商场股份有
限公司国有法人股8,440.464万股全部转让给天津戈德防伪识别有限公司。转让价格为每股人
民币2.50元，转让总金额为人民币21,101.16万元。此次转让完成后，天津戈德防伪识别有限
公司成为天津立达国际商场股份有限公司第一大股东。
2004年7月20日，天津南开生物化工有限公司通过司法拍卖竞得本公司10,272.513万股国
有法人股份（占本公司总股本的25.29%）。成交价：每股人民币1.278元。2004年8月10日，
根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《过户登记确认书》，该股份已过户
完毕。公司第一大股东变更为天津南开生物化工有限公司。
2010年1月，国务院国有资产监督管理委员会下发了《关于天津广宇发展股份有限公司国
有股东所持股份无偿划转有关问题的批复》（国资产权[2010]7号）。该文件就本公司股东山
东鲁能恒源置业有限公司和天津南开生物化工有限公司将持有的本公司424.15万股（占总股
本的0.827%）和9,839.143万股（占总股本的19.19%）股份无偿划转给鲁能集团事宜做出了批
复意见。上述股份已于2010年2月9日过户至鲁能集团名下。至此，鲁能集团持有本公司
10,263.293万股，占总股本的20.017%，为本公司第一大股东。
2013年5月7日至2013年6月30日，鲁能集团通过深交所交易系统增持了本公司股份
413.8837万股。股份增持后，鲁能集团持有本公司10,677.1767万股，占本公司总股本的20.82%。
2017年度公司通过实施重大资产重组增加股本134,980.31万股，公司股本总额增加至
186,252.07万元，其中鲁能集团持有本公司股份141,790.9637万股，占本公司总股本的比例为
76.13%。
本公司各所属子公司主要经营房地产开发、销售及物业管理服务等业务。
89
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
本公司的实际控制人为鲁能集团，最终控制方为国家电网有限公司。
本财务报表业经公司董事会于2018年7月24日决议批准报出。
本公司本报告期纳入合并范围的子公司共17户，详见本附注九“在其他主体中的权益”。
本公司本报告期合并范围比上年度增加1户，详见本附注八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布
的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006
年2月15日及其后颁布和修订的42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解
释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行
证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的披露规定
编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具
外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的
减值准备。
2、持续经营
公司自报告期末起12个月具有持续经营能力。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司及各子公司从事房地产开发销售物业经营。本公司及各子公司根据实际生产经营
特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策
和会计估计，详见本附注五、24“收入”各项描述。关于管理层所作出的重大会计判断和估计
的说明，请参阅附注五、28“其他重要的会计政策和会计估计”。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2018年6
月30日的财务状况及2018年半年度的经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务
报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息
披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
2、会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。
本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
90
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
3、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本
公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司
以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企
业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制
权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合
并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产
账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本
溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企
业合并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买
方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的
日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权
而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审
计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为
合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始
确认金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出
现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购
买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大
于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成
本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件
而未予确认的，在购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已
经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关
的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情
91
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则
解释第5号的通知》（财会〔2012〕19号）和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五
十一条关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注五、6），判断该多次交易是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、14“长期股权投资”进
行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投
资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综
合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益
计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公
允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的
被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计
量设定受益计划净负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投
资收益）。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表范围的确定原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权
力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响
该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进
行重新评估。
（2）合并财务报表编制的方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并
范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成
果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调
整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果
及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期
初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公司，其自合并当期期初至合并日的经营成果
和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表
的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本
公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并
取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及
少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于
少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东
分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数
股东权益。
92
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按
照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之
和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的
差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧
失控制权时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在
该原有子公司重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投
资收益）。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业
会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、14“长
期股权投资”或本附注五、10“金融工具”。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公
司股权投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这
些交易整体才能达成一项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发
生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交
易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期
股权投资”（详见本附注五、14（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子
公司的控制权”（详见前段）适用的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制
权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行
会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产
份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权
当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安
排中享有的权利和承担的义务，将合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指本公
司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指本公司仅对该安
排的净资产享有权利的合营安排。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，按照本附注五、14（2）②“权益法核算的长
期股权投资”中所述的会计政策处理。
本公司作为合营方对共同经营，确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债，以及
按本公司份额确认共同持有的资产和共同承担的负债；确认出售本公司享有的共同经营产出
份额所产生的收入；按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认本公司单独
所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产（该资产不构成业务，下同）、或者自
共同经营购买资产时，在该等资产出售给第三方之前，本公司仅确认因该交易产生的损益中
归属于共同经营其他参与方的部分。该等资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》
等规定的资产减值损失的，对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况，本公司全额确
认该损失；对于本公司自共同经营购买资产的情况，本公司按承担的份额确认该损失。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期
93
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
限短（一般为从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动
风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布
的当日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉
及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑
差额，除：①属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借
款费用资本化的原则处理；②可供出售的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变
动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币
金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折
算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，
计入当期损益或确认为其他综合收益。
10、金融工具
在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负
债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和
金融负债，相关的交易费用直接计入损益；对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易
费用计入初始确认金额。
（1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转
移一项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定
其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构
等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市
场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方
最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金
流量折现法和期权定价模型等。
（2）金融资产的分类、确认和计量
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时
划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款
项以及可供出售金融资产。
① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是
为了近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明
本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效
套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价
值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
94
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的
相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面
文件已载明，对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基
础进行管理、评价并向关键管理人员报告。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价
值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
② 持有至到期投资
是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非
衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或
摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计
算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存
续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所
使用的利率。
在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未
来现金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支
付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
③ 贷款和应收款项
是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公司划分为
贷款和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或
摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
④ 可供出售金融资产
包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。
可供出售债务工具投资的期末成本按照摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成
的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其
初始取得成本。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减
值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合
收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场中没有报价且其公
允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算
的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收
益。
（3）金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日
对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，
单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测
试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用
95
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具
有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
① 持有至到期投资、贷款和应收款项减值
以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金
额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融
资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，
金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日
的摊余成本。
② 可供出售金融资产减值
当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表
明该可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是指公允价值下跌幅度累计超过20%；
“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过12个月。
可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损
失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已
摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该
损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转
回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂
钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。（4）金融资产转移
的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利
终止；② 该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该
金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认
有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水
平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到
的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未
终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止
确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计
入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进
行会计处理。
（5）金融负债的分类和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他
金融负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损
96
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
益的金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他金融负债，相关交易费用计入
初始确认金额。
① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产的条件一致。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价
值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
② 其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具
结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本
进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
③ 财务担保合同
不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以公
允价值进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第13号—或有事项》确定的金额和
初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号—收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之
中的较高者进行后续计量。
（6）金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本
公司（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金
融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金
融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（7）衍生工具及嵌入衍生工具
衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量，并以公允价值进行后续计量。除
指定为套期工具且套期高度有效的衍生工具，其公允价值变动形成的利得或损失将根据套期
关系的性质按照套期会计的要求确定计入损益的期间外，其余衍生工具的公允价值变动计入
当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如未指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产或金融负债，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且
与嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具
中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍
生工具进行单独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产或金融负债。
（8）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，
同时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负
债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表
内分别列示，不予相互抵销。
（9）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司
发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工
具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
97
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确
认权益工具的公允价值变动额。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
本公司将金额为期末余额 10%以上的应收款项确认为单项金
单项金额重大的判断依据或金额标准
额重大的应收款项。
本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独
测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 的金融资产组合中进行减值测试。单项测试已确认减值损失
的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项
组合中进行减值测试。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
普通往来款 账龄分析法
特殊往来款 其他方法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：适用。
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 50.00% 50.00%
3－4 年 80.00% 80.00%
4－5 年 90.00% 90.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：不适用。
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：适用。
组合名称 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
备用金 0.00% 0.00%
应收关联方款项 0.00% 0.00%
其他预计坏账准备风险较低的应收款项 0.00% 0.00%
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
本公司对于单项金额虽不重大但具备以下特征的应收款项，
单项计提坏账准备的理由 单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据
其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，
98
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
计提坏账准备，如：应收关联方款项；与对方存在争议或涉
及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能
无法履行还款义务的应收款项等。
单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据
坏账准备的计提方法 其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，
计提坏账准备。
12、存货
（1）存货的分类
存货主要包括库存材料、在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品和意图出售而暂
时出租的开发产品、低值易耗品等。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货按成本进行初始计量。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑
安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产
品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
开发用土地的核算方法：
本公司开发用土地计入“开发成本”科目核算。
公共配套设施费用的核算方法：
指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方
政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出，以及由政府部门收取的公共配套设施费。发
生支出时，计入“开发成本”科目，按受益原则分配至各成本对象。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估
计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基
础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，
提取存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现
净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制。
（5）低值易耗品的摊销方法
低值易耗品于领用时按一次摊销法摊销。
13、持有待售资产
本公司若主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用
一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，则将其划分为持有待售类别。具体标准为同时
满足以下条件：某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在
当前状况下即可立即出售；本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺；预计出
售将在一年内完成。其中，处置组是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置
的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资
产组组合按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处
99
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
置组应当包含分摊至处置组的商誉。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，
其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费
用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值
准备。对于处置组，所确认的资产减值损失先抵减处置组中商誉的账面价值，再按比例抵减
该处置组内适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》（以
下简称“持有待售准则”）的计量规定的各项非流动资产的账面价值。后续资产负债表日持有
待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在
划分为持有待售类别后适用持有待售准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内
转回，转回金额计入当期损益，并根据处置组中除商誉外适用持有待售准则计量规定的各项
非流动资产账面价值所占比重按比例增加其账面价值；已抵减的商誉账面价值，以及适用持
有待售准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组
中负债的利息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为
持有待售类别或将非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）
划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、
摊销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
14、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的
长期股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作
为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，其会计政策
详见附注五、10“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动
必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的
财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的
制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投
资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调
整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在
合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权
投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所
发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过
多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是
否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初
始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的
账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持
有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资产而确认的其他综合收益，暂不进行会
100
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
计处理。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股
权投资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益
性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作
为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股
权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成
本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投
资为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的
累计公允价值变动转入当期损益。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关
管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长
期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益
性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允
价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直
接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实
施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22
号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用
权益法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投
资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权
投资的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利
或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投
资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的
份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对
于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股
权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资
时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期
间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与
联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损
益按照享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司
与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公
司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控
101
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投
出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成
业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营
企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，
全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构
成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期
间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于本公司2007年1月1日首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的
长期股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计
入当期损益。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算
应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处
置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报
表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，
计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将
原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所
有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被
投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收
益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当
期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分
配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式：成本法计量
折旧或摊销方法：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的
土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有
关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，
在发生时计入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权
一致的政策进行折旧或摊销。
102
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、20“长期资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前
的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后计入当期损益。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会
计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 5-30 年 5.00% 3.17%- 19.00%
机器设备 年限平均法 18-20 年 5.00% 4.75%-5.28%
运输工具 年限平均法 6年 5.00% 15.83%
电子设备 年限平均法 5-8 年 5.00% 11.88%-19.00%
办公设备 年限平均法 7年 5.00% 13.57%
酒店家具 年限平均法 7年 5.00% 13.57%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可
能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计
提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的在租赁资产使用寿命内
计提折旧，无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用
寿命两者中较短的期间内计提折旧。
17、在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定
可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态后
结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、20“长期资产减值”。
103
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
18、借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差
额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发
生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已
经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入
或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本
化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计
入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超
过3个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
19、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流
入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发
生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使
用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，
则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处
理。
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值在其预计使用寿命内采用直线法分
期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为
会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证
据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿
命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注五、20“长期资产减值”。
（2）内部研究开发支出会计政策
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段
的支出计入当期损益：① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
104
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
② 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
⑤ 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
20、长期资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产
及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债
表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商
誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，
每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入
减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协
议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活
跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有
关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预
计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流
量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计
算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产
组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或
资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分
摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的
其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
21、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费
用。本公司的长期待摊费用主要包括租入固定资产装修费用。长期待摊费用在预计受益期间
按直线法摊销。
22、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工
伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公
105
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。其中非货币性福利按公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保
险以及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
（3）辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给
予补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时，和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的
职工薪酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支
付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至
正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件
时，计入当期损益（辞退福利）。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会
计处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
23、预计负债
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承
担的现时义务；（2）履行该义务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地
计量。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照
履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够
收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同
变成亏损合同，且该亏损合同产生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失
超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情
况下，按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。
24、收入
对于房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地产设计的主要结构要素，或者能够在
建造过程中决定主要结构变动的，房地产建造协议符合建造合同定义，本公司对于所提供的
106
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
建造服务按照《企业会计准则第15号—建造合同》确认相关的收入和费用；对于房地产购买
方影响房地产设计的能力有限（如仅能对基本设计方案做微小变动）的，本公司按照《企业
会计准则第14号－收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合本公司房地产销售
业务的具体情况确认相关的营业收入。
①开发产品
已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所有权上
的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再
对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入；
并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
②分期收款销售
在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的义务，
相关的经济利益很可能流入，并且该开发产品成本能够可靠地计量时，按照应收的合同或协
议价款的公允价值确定收入金额；应收的合同或协议价款与其公允价值间的差额，在合同或
协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
③出售自用房屋
自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再保留通常与所有权相联系
的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的
经济利益很可能流入，并且该房屋成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
④代建房屋和工程业务
代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流
入企业，代建房屋和工程的完工进度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够
可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。
⑤出租物业收入确认方法
按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已
经收到或取得了收款的证据时确认出租物业收入的实现。
⑥其他业务收入确认方法
按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠
计量，与收入相关的已发生或将发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
25、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府以投资者
身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相
关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与
资产相关的政府补助；其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定
补助对象，则采用以下方式将补助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助：
（1）政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出
金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行
复核，必要时进行变更；（2）政府文件中对用途仅作一般性表述，没有指明特定项目的，作
为与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补
助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
107
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有
确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收
的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条件：（1）应收补助款的金额已
经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理
测算，且预计其金额不存在重大不确定性；（2）所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政
府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金管理办法，且该管理办
法应当是普惠性的（任何符合规定条件的企业均可申请），而不是专门针对特定企业制定的；
（3）相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保
障的，因而可以合理保证其可在规定期限内收到；
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内按照合理、系统
的方法分期计入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损
失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经
发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成
本费用；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关成本费用或损
失的，直接计入当期损益。同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不
同部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政府补助。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当期损益。
26、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规
定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所
得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。
（2）递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认
但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性
差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所
得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不
予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税
暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未
来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他
108
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易
中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。
此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在
可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳
税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵
扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资
产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和
税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回
相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（3）所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得
税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，
其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
（4）所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，
本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及
递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税
主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所
得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
27、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可
能转移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
（1）本公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初
始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（2）本公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初
始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计
入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时
计入当期损益。
109
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（2）融资租赁的会计处理方法
无。
28、其他重要的会计政策和会计估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确
计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管
理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影
响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计
的不确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受
影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅
影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影
响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）租赁的归类
本公司根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租
赁，在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上
转移给承租人，或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全部风险和报酬，
作出分析和判断。
（2）坏账准备计提
本公司根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收款项减值是基于评估
应收款项的可收回性。鉴定应收款项减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计
的差异将在估计被改变的期间影响应收款项的账面价值及应收款项坏账准备的计提或转回。
（3）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及
陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及
其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产
负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在
估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（4）可供出售金融资产减值
本公司确定可供出售金融资产是否减值在很大程度上依赖于管理层的判断和假设，以确
定是否需要在利润表中确认其减值损失。在进行判断和作出假设的过程中，本公司需评估该
项投资的公允价值低于成本的程度和持续期间，以及被投资对象的财务状况和短期业务展望，
包括行业状况、技术变革、信用评级、违约率和对手方的风险。
（5）长期资产减值准备
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹
象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进
行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，
进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计
未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到
110
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本
以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够
获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预
测。
本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合
的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来
资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（6）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法
计提折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数
额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以
前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（7）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损
确认递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时
间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（8）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。
部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果
同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生
影响。
（9）预计负债
本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交
货违约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时
义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需
支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判
断。在进行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等
因素。
其中，本公司会就出售、维修及改造所售商品向客户提供的售后质量维修承诺预计负债。
预计负债时已考虑本公司近期的维修经验数据，但近期的维修经验可能无法反映将来的维修
情况。这项准备的任何增加或减少，均可能影响未来年度的损益。
29、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
不适用。
（2）重要会计估计变更
不适用。
111
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
自 2016 年 5 月 1 日起，公司所经营的房
地产开发、销售业务按 11%的税率计算
增值税销项税额并抵扣进项税，或按简
增值税 易计税方法以 5%的征收率计算缴纳增 10%
值税。根据财税〔2018〕32 号《关于调
整增值税税率的通知》自 2018 年 5 月 1
日起原 11%的税率调整为 10%。
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税的 7%计缴。 7%
企业所得税 按应纳税所得额的 25%计缴。 25%
按房地产销售收入减扣除项目金额后，
土地增值税
按照超率累进税率计缴。
公司不存在不同企业所得税税率纳税主体的。
2、税收优惠
无。
3、其他
无。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 84,024.52 61,500.00
银行存款 6,879,536,226.09 6,171,071,332.77
其他货币资金 889,056,733.64 1,024,048,828.69
合计 7,768,676,984.25 7,195,181,661.46
其他说明：所有权或使用权受到限制的货币资金详见本附注“七、44所有权或使用权受
限制的资产”。
112
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
2、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
23,662,7 11,973,6 11,689,06 18,689, 11,973,68 6,715,511.2
合计提坏账准备的 100.00% 50.60% 100.00% 64.07%
48.02 82.73 5.29 193.98 2.73 5
应收账款
23,662,7 11,973,6 11,689,06 18,689, 11,973,68 6,715,511.2
合计 100.00% 50.60% 100.00% 64.07%
48.02 82.73 5.29 193.98 2.73 5
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：不适用。
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
5 年以上 11,973,682.73 11,973,682.73 100.00%
合计 11,973,682.73 11,973,682.73 100.00%
确定该组合依据的说明：本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值
的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性进行分组。这些信用风险通常反映债务人按
照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相
关。对普通往来款项按账龄分析法计提坏账准备。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：不适用。
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
采用个别认定法计提坏账准备的应收账款
组合名称 期末账面余额 计提比例(%) 坏账准备 计提理由
应收关联方款项 2,513,888.90 预计可收回
其他预计坏账风险较 9,175,176.39 预计可收回
低的应收款项
合计 11,689,065.29
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
113
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（3）本期实际核销的应收账款情况
无。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
本公司按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额为8,676,010.86元，占应收
账 款 期 末 余 额 合 计 数 的 比 例 为 36.67% ， 相 应 计 提 的 坏 账 准 备 年 末 余 额 汇 总 金 额 为
6,664,899.74元。
3、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 268,587,551.33 78.55% 128,055,208.61 94.90%
1至2年 73,337,452.76 21.45% 6,404,230.54 4.75%
2至3年 20,000.00 480,000.00 0.35%
合计 341,945,004.09 -- 134,939,439.15 --
账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：账龄超过1年的预付账款系
按工程进度尚未结算款项。
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付账款汇总金额为133,623,263.95元，占
预付账款期末余额合计数的比例为39.08%。
4、应收股利
（1）应收股利
单位： 元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
渤海证券有限责任公司 3,856,713.94 3,856,713.94
减：坏账准备 -3,856,713.94 -3,856,713.94
114
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（2）重要的账龄超过 1 年的应收股利
单位： 元
是否发生减值及其判断
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
依据
渤海证券有限责任公司 3,856,713.94 5 年以上 投资已转让 是/预计无法收回
合计 3,856,713.94 -- -- --
其他说明：本公司应收渤海证券有限责任公司一年以上的股利余额为3,856,713.94元，已
全额计提减值准备。
5、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
570,435, 230,032, 340,403,0 599,560 244,329,3 355,230,80
合计提坏账准备的 100.00% 40.33% 100.00% 40.75%
638.27 553.65 84.62 ,121.54 12.29 9.25
其他应收款
570,435, 230,032, 340,403,0 599,560 244,329,3 355,230,80
合计 100.00% 40.33% 100.00% 40.75%
638.27 553.65 84.62 ,121.54 12.29 9.25
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：不适用。
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内小计 46,509,980.40 2,227,698.35 5.00%
1至2年 31,003,146.78 3,314,051.26 10.00%
2至3年 9,548,061.09 4,774,030.55 50.00%
3至4年 1,526,488.83 1,221,191.07 80.00%
4至5年 1,090,322.44 981,290.19 90.00%
5 年以上 217,514,292.23 217,514,292.23 100.00%
合计 307,192,291.77 230,032,553.65 74.88%
确定该组合依据的说明：本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值
115
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
的其他应收款，按信用风险特征的相似性和相关性进行分组。这些信用风险通常反映债务人
按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算
相关。对普通往来款项按账龄分析法计提坏账准备。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：不适用。
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
采用个别认定法计提坏账准备的其他应收款
组合名称 账面余额 计提比例(%) 坏账准备 计提理由
应收关联方款项 9,160,810.10 预计可以收回
其他预计坏账风险较 254,082,536.40 预计可以收回
低的应收款项
合 计 263,243,346.50
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期收回或转回坏账准备金额13,759,848.09元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
重庆市南岸区建设工程施工安全监督站 14,460,328.00 现金
合计 14,460,328.00 --
（3）本期实际核销的其他应收款情况
无。
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 135,907,184.51 207,777,958.55
往来款 414,702,443.93 375,943,472.60
垫付款项 19,826,009.83 15,838,690.39
合计 570,435,638.27 599,560,121.54
116
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
单位 1 保证金 63,908,783.48 1-2 年&2-3 年 11.20%
1 年以内&1-2 年
单位 2 贷款保证金 62,513,393.62 &2-3 年&3-4 年 10.96%
&4-5 年&5 年以上
单位 3 往来款 54,247,162.84 5 年以上 9.51% 54,247,162.84
单位 4 竞拍土地保证金 45,000,000.00 1-2 年 7.89%
单位 5 往来款 27,502,789.06 5 年以上 4.82% 27,502,789.06
合计 -- 253,172,129.00 -- 44.38% 81,749,951.90
6、存货
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
库存商品 3,370,526.66 2,998,184.52 372,342.14 3,304,558.99 2,998,184.52 306,374.47
50,094,046,417.6 49,954,661,286.7 51,002,554,156.7 50,903,586,940.4
开发成本 139,385,130.99 98,967,216.32
9 0 9 7
开发产品 6,685,346,081.09 1,335,484.19 6,684,010,596.90 5,424,542,518.60 41,789,304.16 5,382,753,214.44
56,782,763,025.4 56,639,044,225.7 56,430,401,234.3 56,286,646,529.3
合计 143,718,799.70 143,754,705.00
4 4 8 8
（2）存货跌价准备
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 2,998,184.52 2,998,184.52
开发成本 98,967,216.32 -35,905.30 -40,453,819.97 139,385,130.99
开发产品 41,789,304.16 40,453,819.97 1,335,484.19
合计 143,754,705.00 -35,905.30 143,718,799.70
本期对纳入存货管理的房地产开发项目，按成本与可变现净值孰低原则确定其在资产负
117
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
债表日的账面价值。经测算，公司存货跌价准备期末余额为143,718,799.70元。
（3）存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
存货期末余额中借款费用资本化率情况
项目名称 本期发生额 累计金额 资本化率（%）
重庆鲁能英大：领秀城 16,052,353.16
重庆鲁能：鲁能城 47,750,966.68
重庆鲁能：九龙花园 295,688.17
重庆鲁能：南渝星城 1,014,446.98 6,302,542.83 5.40
重庆鲁能：泰山7号 27,730,764.85 150,696,453.37 5.50
重庆鲁能：星城外滩 18,579,651.47 92,388,019.50 5.50
东莞鲁能广宇：鲁能公馆 35,020,469.80 96,033,302.01 5.41
青岛鲁能广宇：鲁能公馆 4,192,028.56 11,321,983.10 5.27
重庆江津鲁能：领秀城一街区 3,984,165.00 11,924,437.50 5.22
鲁能亘富：领秀城项目 202,706,684.26 335,326,962.32 5.11
鲁能亘富：唐冶项目 8,243,749.18 47,672,981.67 5.50
鲁能万创：领秀公馆 38,656,855.42 38,656,855.42 4.75
鲁能朱家峪：鲁能公馆 5,641,522.44 17,943,516.95 4.75
南京鲁能广宇：鲁能公馆 27,909,945.86 87,151,168.45 4.59
南京鲁能硅谷：南京硅谷项目 10,076,843.65 16,779,474.28 6.61
宜宾鲁能：宜宾项目 14,347,154.31
成都鲁能：鲁能城 13,198,720.86 261,682,355.12 4.91
顺义新城：顺义项目 66,301,809.58 1,185,313,691.83 5.52
苏州鲁能广宇：苏州项目 116,466,246.28 406,824,482.64 4.75
张家口鲁能：张家口项目 307,861.62 340,723.26 5.50
湖州东信：鲁能公馆 4,832,440.85 122,115,773.10 5.50
合 计 584,864,206.66 2,966,920,885.67
注：上述项目仅指开发成本中包含的借款费用资本化情况。
（4）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
无。
7、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,515,810,685.61 1,085,622,242.23
营业税 29,596,989.97 44,472,100.35
118
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
企业所得税 343,578,300.21 33,674,254.95
土地增值税 218,748,325.07 203,744,416.67
城市维护建设税 45,259,065.88 39,499,761.17
教育费附加 20,038,047.69 17,642,805.68
地方教育费附加 11,923,565.25 10,178,925.41
其他 14,005,351.10 1,264,237.10
合计 2,198,960,330.78 1,436,098,743.56
8、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售权益工具： 176,485,363.05 159,187,883.05 17,297,480.00 176,485,363.05 159,187,883.05 17,297,480.00
按成本计量的 176,485,363.05 159,187,883.05 17,297,480.00 176,485,363.05 159,187,883.05 17,297,480.00
合计 176,485,363.05 159,187,883.05 17,297,480.00 176,485,363.05 159,187,883.05 17,297,480.00
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
被投资单 本期现金
单位持股
位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
比例
兴安证券
132,279,56 132,279,56 132,279,56 132,279,56
有限责任 19.58%
3.05 3.05 3.05 3.05
公司
渤海证券
44,205,800 44,205,800 26,908,320 26,908,320
股份有限 0.22%
.00 .00 .00 .00
公司
176,485,36 176,485,36 159,187,88 159,187,88
合计 --
3.05 3.05 3.05 3.05
（3）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
期初已计提减值余额 159,187,883.05 159,187,883.05
119
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
期末已计提减值余额 159,187,883.05 159,187,883.05
9、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
杭州千岛
湖全域旅 102,900,0 102,900,0
游有限公 00.00 00.00
司
102,900,0 102,900,0
小计
00.00 00.00
二、联营企业
102,900,0 102,900,0
合计
00.00 00.00
其他说明：公司全资子公司—山东鲁能亘富开发有限公司（以下简称鲁能亘富）与珠海
东方昇岳投资管理中心共同投资设立杭州千岛湖全域旅游有限公司，在杭州千岛湖区域进行
项目拓展。鲁能亘富持股比例49%。截至报告期末鲁能亘富已出资10,290万元。
10、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,800,361,200.02 238,073,644.49 3,038,434,844.51
2.本期增加金额 12,461,884.28 12,461,884.28
（1）外购
（2）存货\固定资产
12,461,884.28 12,461,884.28
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 829,539,366.44 829,539,366.44
（1）处置
120
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（2）其他转出
4.期末余额 1,970,821,833.58 250,535,528.77 2,221,357,362.35
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 175,813,124.81 24,014,639.45 199,827,764.26
2.本期增加金额 33,596,215.73 4,247,877.96 37,844,093.69
（1）计提或摊销 33,596,215.73 2,503,706.46 36,099,922.19
3.本期减少金额 29,257,978.94 29,257,978.94
（1）处置
（2）其他转出 29,257,978.94 29,257,978.94
4.期末余额 180,151,361.60 28,262,517.41 208,413,879.01
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,790,670,471.98 222,273,011.36 2,012,943,483.34
2.期初账面价值 2,624,548,075.21 214,059,005.04 2,838,607,080.25
11、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输设备 电子设备 办公设备 酒店设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,186,060,729. 151,261,389.53 9,484,489.14 196,873,073.55 92,755,573.60 2,085,723.33 1,638,520,979.
121
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
91 06
2.本期增加
317,663,703.88 688,911.10 87,962,471.68 333,880,840.66 740,216,550.13
金额
（1）购置 196,351.87 1,226,613.33 1,422,965.20
（2）在建
工程转入
（3）企业
688,911.10 254,750.95 943,662.05
合并增加
3.本期减少
179,748,454.95 179,748,454.95
金额
（1）处置
或报废
1,006,312,274. 2,198,989,074.
4.期末余额 468,925,093.41 10,173,400.24 284,835,545.23 426,636,414.26 2,085,723.33
96 24
二、累计折旧
1.期初余额 52,881,349.75 29,242,294.79 3,628,880.42 56,283,210.68 30,622,700.88 565,774.77 173,224,211.29
2.本期增加
39,436,315.89 32,168,430.91 936,470.17 16,871,258.53 34,071,178.59 141,530.49 123,625,184.58
金额
（1）计提 20,994,158.89 19,038,920.12 634,205.75 16,795,465.82 22,811,204.20 141,530.49 80,415,485.27
3.本期减少
2,889,462.23 11,033,287.10
金额
（1）处置
或报废
4.期末余额 92,317,665.64 58,521,263.47 4,565,350.59 62,121,182.11 64,693,879.47 707,305.26 282,926,646.54
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加
金额
（1）计提
3.本期减少
金额
（1）处置
122
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面 1,916,062,427.
913,994,609.32 410,403,829.94 5,608,049.65 222,714,363.12 361,963,157.60 1,378,418.07
价值 70
2.期初账面 1,133,179,380.
122,019,094.74 5,855,608.72 140,589,862.87 62,132,872.72
价值 16
（2）通过经营租赁租出的固定资产
无。
（3）未办妥产权证书的固定资产情况
无。
12、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
重庆鲁能城后期
21,127,503.37 21,127,503.37 16,973,393.85 16,973,393.85
商业项目
苏州鲁能泰山 9
28,887,285.00 28,887,285.00 19,258,190.00 19,258,190.00
号商业项目
北京顺义新城建
设开发有限公司 152,050,746.75 152,050,746.75 116,217,028.29 116,217,028.29
1#地独立商业
合计 202,065,535.12 202,065,535.12 152,448,612.14 152,448,612.14
123
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 他减少 本化累 息资本
称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率
额 比例 金额
重庆鲁
能城后 152,000, 16,973,3 4,154,10 21,127,5 尚未完
13.90% 其他
期商业 000.00 93.85 9.52 03.37 工
项目
苏州鲁
能泰山 9 1,540,00 19,258,1 9,629,09 28,887,2 尚未完
1.88% 其他
号商业 0,000.00 90.00 5.00 85.00 工
项目
北京顺
义新城
建设开
393,082, 116,217, 35,833,7 152,050, 精装阶
发有限 38.68% 其他
000.00 028.29 18.46 746.75 段
公司 1#
地独立
商业
2,085,08 152,448, 49,616,9 202,065,
合计 -- -- --
2,000.00 612.14 22.98 535.12
13、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 944,053,161.28 5,621,255.32 949,674,416.60
2.本期增加金
5,439,006.08 5,439,006.08
额
（1）购置
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
124
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（4）其他 5,439,006.08 5,439,006.08
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 949,492,167.36 5,621,255.32 955,113,422.68
二、累计摊销
1.期初余额 32,552,666.13 3,122,861.85 35,675,527.98
2.本期增加金
10,952,869.77 525,476.07 11,478,345.84
额
（1）计提 10,952,869.77 525,476.07 11,478,345.84
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额 43,505,535.90 3,648,337.92 47,153,873.82
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
905,986,631.46 1,972,917.40 907,959,548.86
值
2.期初账面价
911,500,495.15 2,498,393.47 913,998,888.62
值
125
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
14、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入资产改良支出 6,057,168.76 1,112,427.67 4,944,741.09
房屋装修费 6,336,352.12 486,126.13 673,174.03 6,149,304.22
合计 12,393,520.88 486,126.13 1,785,601.70 11,094,045.31
其他说明：无。
15、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 197,147,355.25 49,286,838.83 196,196,677.03 49,049,169.27
可抵扣亏损 127,480,733.63 31,870,183.41 127,480,733.63 31,870,183.41
预收售房款预计利润 5,066,003,314.42 1,266,500,828.60 5,437,374,337.43 1,359,343,584.37
预提税费 766,802,727.88 191,700,681.97 657,297,679.41 164,324,419.85
预提成本费用 478,577,385.08 119,644,346.27 478,577,385.07 119,644,346.27
其他 312,427,942.63 78,106,985.66 249,823,340.01 62,455,835.00
合计 6,948,439,458.89 1,737,109,864.74 7,146,750,152.58 1,786,687,538.17
（2）未经抵销的递延所得税负债
无。
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 1,737,109,864.74 1,786,687,538.17
126
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 366,905,619.98 366,905,619.98
合计 366,905,619.98 366,905,619.98
16、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 1,450,000,000.00 1,795,500,000.00
合计 1,450,000,000.00 1,795,500,000.00
短期借款分类的说明：期末余额中，关联方提供的短期借款为1,450,000,000.00元。
17、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 5,266,033,262.17 5,320,322,593.92
应付质保金 1,898,840.51 1,707,443.45
应付土地款 351,724,528.18
应付服务款等 111,527,578.98 116,249,839.69
应付物资款 416,398,028.57 146,118,304.26
应付劳务款 4,903,140.08
应付商品款 11,210,366.70 15,356,950.79
合计 5,807,068,076.93 5,956,382,800.37
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
应付土地款：宜宾市国土资源局 90,419,165.00 未到约定付款期限
应付工程款：中国五冶集团有限公司 37,338,222.03 未到约定付款期限
127
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
应付工程款：中北华宇建筑工程公司 27,622,566.54 暂时未结算
应付工程款：中国建筑第五工程局有限
22,691,041.50 暂时未结算
公司
应付物资款：山东天齐置业集团股份有
15,992,100.13 暂时未结算
限公司
应付土地款：重庆市南岸区茶园新城区
14,156,620.00 暂时未结算
管理委员会
应付工程款：北京城建集团有限责任公
11,590,784.88 暂时未结算
司
应付工程款：通州建总集团有限公司 10,356,683.48 暂时未结算
合计 230,167,183.56 --
其他说明：无。
18、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 34,178,873,909.78 33,063,409,988.80
预收宾馆房费 2,863,717.82 2,436,325.03
预收租金物业费等 21,716,208.91 18,463,517.53
预收商品收入款 1,936,476.22 890,618.67
预收管理费 14,150,943.39
合计 34,205,390,312.73 33,099,351,393.42
19、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 14,513,792.43 165,403,771.49 159,879,124.17 20,038,439.75
二、离职后福利-设定提
-250,016.26 23,133,738.43 22,471,114.71 412,607.46
存计划
合计 14,263,776.17 188,537,509.92 182,350,238.88 20,451,047.21
128
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
127,616,434.86 126,221,110.89 1,395,323.97
补贴
2、职工福利费 8,298,185.13 8,298,185.13
3、社会保险费 -34,334.26 12,445,051.75 11,846,479.13 564,238.36
其中：医疗保险费 -29,416.47 11,027,273.62 10,468,955.33 528,901.82
工伤保险费 -4,769.25 690,175.92 675,221.72 10,184.95
生育保险费 -148.54 727,602.21 702,302.08 25,151.59
4、住房公积金 49,929.47 11,199,923.22 10,778,914.62 470,938.07
5、工会经费和职工教育
14,498,197.22 5,844,176.53 2,734,434.40 17,607,939.35
经费
合计 14,513,792.43 165,403,771.49 159,879,124.17 20,038,439.75
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 -192,306.90 20,481,336.32 19,995,528.32 293,501.10
2、失业保险费 -11,309.93 843,540.35 725,934.12 106,296.30
3、企业年金缴费 -46,399.43 1,808,861.76 1,749,652.27 12,810.06
合计 -250,016.26 23,133,738.43 22,471,114.71 412,607.46
其他说明：本公司按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据该等计
划，本公司分别按员工基本工资的 19%、2%每月向该等计划缴存费用。除上述每月缴存费用
外，本公司不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
20、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 51,492,786.18 24,153,231.97
企业所得税 125,715,645.17 733,433,232.88
个人所得税 1,408,383.76 15,054,245.82
城市维护建设税 89,753.06 189,950.50
房产税 3,029,558.15 3,267,155.92
129
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
土地使用税 9,047,264.76 7,777,919.88
教育费附加 63,300.86 135,666.07
土增税 386,909,361.59 598,096,823.04
契税 26,662,414.00 26,395,520.50
印花税 3,885,780.31 7,957,375.12
地方水利建设基金 13,731.23 11,426.55
资源税 64,905.00
合计 608,382,884.07 1,416,472,548.25
其他说明：无。
21、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 211,753,182.92 29,212,024.82
短期借款应付利息 2,805,611.05 3,113,647.73
合计 214,558,793.97 32,325,672.55
重要的已逾期未支付的利息情况：无。
22、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 2,673,645.32 2,673,645.32
合计 2,673,645.32 2,673,645.32
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：应付股利期末
账龄均为 5 年以上，未付原因为股东暂未领取。
23、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
往来款 1,680,354,667.17 154,198,225.20
售房定金 71,306,774.00 200,934,895.00
代收税费 248,641,211.52 372,161,240.47
保证金 206,261,016.40 114,068,509.42
130
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
诚意金 167,027,552.78 180,842,684.18
押金 21,332,318.36 15,691,050.72
土增税清算准备金 427,148,377.37 427,148,377.37
合计 2,822,071,917.60 1,465,044,982.36
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
诚意金 35,520,000.00 暂时未结算
重庆成雅商业管理有限公司 21,750,000.00 暂时未结算
售房定金 20,838,712.51 暂时未结算
诚意金 17,358,014.00 暂时未结算
山东心血管医院 13,648,549.17 暂时未结算
宜宾口腔医院 9,330,000.00 暂时未结算
广东建运科技发展有限公司 5,000,000.00 暂时未结算
合计 123,445,275.68 --
其他说明：无。
24、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 3,397,000,000.00 4,531,000,000.00
合计 3,397,000,000.00 4,531,000,000.00
其他说明：期末一年内到期的长期借款 3397000000.00 元，其中保证借款
1,997,000,000.00 元、信用借款 1,400,000,000.00 元。
25、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 632,750,000.00 1,727,730,000.00
保证借款 2,615,403,307.12 4,446,743,431.23
信用借款 11,344,454,800.00 8,452,900,000.00
合计 14,592,608,107.12 14,627,373,431.23
131
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
长期借款分类的说明：抵押借款的抵押资产类别以及金额,参见附注“七、44、所有权或
使用权受到限制的资产”。
其他说明，包括利率区间：长期借款的年利率区间为4.5125%-5.5%。
26、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
济南市财政局新型
政府补助 2,500,000.00 2,500,000.00
墙材专项基金
合计 2,500,000.00 2,500,000.00 --
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
济南市财政
局新型墙材 2,500,000.00 2,500,000.00 与资产相关
专项基金
合计 2,500,000.00 2,500,000.00 --
其他说明：无。
27、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
1,862,520,720. 1,862,520,720.
股份总数
00 00
其他说明：无。
28、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 2,783,517,954.42 2,783,517,954.42
其他资本公积 43,641,176.69 92,383,491.29 92,383,491.29 43,641,176.69
合计 2,827,159,131.11 92,383,491.29 92,383,491.29 2,827,159,131.11
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：公司本期收购湖州东信实业投资有
132
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
限公司100%股权，购买日该公司可辨认净资产公允价值（评估值持续计量）与公司合并成本
的差额计入资本公积。
29、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 98,690,856.51 98,690,856.51
合计 98,690,856.51 98,690,856.51
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：根据《公司法》、公司章程的
规定，本公司年度按净利润的10%提取法定盈余公积。法定盈余公积累计额达到本公司注册资
本50%以上的，不再提取。本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，
任意盈余公积金可用于弥补以前年度亏损或增加股本。
30、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 4,870,283,624.59 2,760,009,410.24
调整后期初未分配利润 4,870,283,624.59 2,760,009,410.24
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,668,919,656.28 295,333,615.71
应付普通股股利 242,127,693.60 30,763,054.86
期末未分配利润 6,297,075,587.27 2,760,009,410.24
31、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 9,828,277,160.24 6,625,405,014.19 4,581,563,257.95 3,339,240,470.25
其他业务 79,562,080.95 141,972,573.02 101,924,324.99 93,013,141.71
合计 9,907,839,241.19 6,767,377,587.21 4,683,487,582.94 3,432,253,611.96
32、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 27,813,371.41 15,238,773.79
教育费附加 12,538,081.65 7,049,510.81
133
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
土地增值税 534,949,499.41 145,150,841.75
地方教育费附加 8,357,932.33 4,673,010.20
营业税 14,875,110.38 73,390,991.03
其他税费 39,256,741.16 36,405,304.23
合计 637,790,736.34 281,908,431.81
其他说明：
（1）各项税金及附加的计缴标准详见附注六、“税项”；（2）其他税主要包括房产税、
车船使用税、土地使用税、印花税等。
33、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
营销推广费 14,051,352.25 125,634,061.20
媒体广告费 29,700,649.89 35,044,350.30
市场推广活动费 15,349,916.81 20,400,388.74
销售物料制作印刷费 12,278,311.28 2,909,592.44
销售佣金 83,330,249.23 111,575,690.15
职工薪酬 23,999,475.40 29,710,771.79
物业管理费 18,504,493.34 15,496,105.58
水电费 15,025,196.38 12,095,995.73
其他 66,246,291.63 61,803,286.65
合计 278,485,936.21 414,670,242.58
34、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 79,796,332.68 66,220,322.49
无形资产摊销 1,249,967.79 393,652.59
外部劳务费 3,980,433.34 1,865,358.72
办公费 982,644.82 2,240,785.02
中介费 5,797,925.20 6,380,079.37
差旅费 2,128,589.83 1,891,445.88
租赁费 762,638.28 912,496.47
134
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
其他 29,116,199.39 30,990,412.81
合计 123,814,731.33 110,894,553.35
35、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 660,306,832.80 755,201,536.54
减：利息收入 25,729,068.21 35,458,354.20
减：利息资本化金额 584,864,206.66 710,602,880.03
汇兑损益 4.20
手续费 2,979,726.61 1,692,524.69
合计 52,693,284.54 10,832,831.20
36、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -13,723,942.79 1,111,783.14
二、存货跌价损失 -35,905.30 -4,070,571.66
合计 -13,759,848.09 -2,958,788.52
37、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 1,202,207.11
合计 1,202,207.11
38、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
稳岗补贴 14,008.30
135
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
合计 14,008.30
39、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 37,500.00 1,053,389.00 37,500.00
罚款收入及违约金 6,360,413.19 3,891,679.58 6,360,413.19
其他 48,202.34 1,267,063.13 48,202.34
合计 6,446,115.53 6,212,131.71 6,446,115.53
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
因符合地方
政府招商引
发展引导基 济南市市中
补助 资等地方性 是 否 37,500.00 10,000.00 与收益相关
金 区商务局
扶持政策而
获得的补助
合计 -- -- -- -- -- 37,500.00 10,000.00 --
40、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
赔偿金、滞纳金、罚款等支出 1,897,067.98 660,808.92 1,897,067.98
其他 3,559.64
合计 1,897,067.98 664,368.56
41、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 303,849,820.48 418,925,196.80
递延所得税费用 93,230,392.74 -290,851,350.37
136
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
合计 397,080,213.22 128,073,846.43
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 2,065,999,869.50
按法定/适用税率计算的所得税费用 370,980,373.72
调整以前期间所得税的影响 19,130,583.68
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,116,243.24
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
8,085,499.06
损的影响
所得税费用 397,080,213.22
42、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
购房定金、诚意金 2,200,000.00
利息收入 18,845,144.00 26,393,422.03
收到赔偿款、租金、面积差等 3,665,340.61 2,922,527.03
代收款项 146,364,924.65 410,385,966.60
土地竞拍保证金 892,125,000.00
备用金、押金、保证金 97,836,146.50 1,160,351.93
往来款等 2,036,402,087.08 1,393,184,744.57
合计 2,305,313,642.84 2,726,172,012.16
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
银行手续费 2,618,808.17 1,239,551.20
诉讼费、赔偿款、违约金等 1,895,195.98 635,415.07
代付款项 200,372,518.87 479,260,644.84
土地竞拍保证金
137
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
备用金、押金、保证金 16,670,132.20 38,245,281.62
支付的营业费用、管理费用等 361,515,308.50 624,876,941.47
往来款等 540,100,957.52 3,055,686,004.42
合计 1,123,172,921.24 4,199,943,838.62
（3）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
按揭贷款保证金解冻
临时资金 570,000,000.00
合计 570,000,000.00
（4）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
委托贷款手续费 96,435.51
临时资金 570,000,000.00
合计 570,096,435.51
43、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 1,668,919,656.28 314,562,824.39
加：资产减值准备 -13,507,452.51 -4,052,490.19
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
117,781,911.11 87,509,564.96
物资产折旧
无形资产摊销 11,478,345.84 1,214,585.13
长期待摊费用摊销 1,785,601.70 69,675.48
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
-3,326,970.76
的损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 40,710,987.16 22,644,308.92
投资损失（收益以“－”号填列） -1,202,207.11
138
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 55,091,769.33 -177,259,274.37
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 1,024,904.01
存货的减少（增加以“－”号填列） 223,788,261.02 -7,753,412,300.81
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-79,181,407.62 567,225,338.76
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
1,306,628,665.62 9,534,380,039.24
列）
经营活动产生的现金流量净额 3,333,496,337.93 2,589,377,997.65
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 5,678,992,222.78 9,041,803,771.88
减：现金的期初余额 5,255,561,494.06 6,021,991,286.07
现金及现金等价物净增加额 423,430,728.72 3,019,812,485.81
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 170,865,500.00
其中： --
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 8,819,129.55
其中： --
其中： --
取得子公司支付的现金净额 162,046,370.45
其他说明：取得子公司支付的现金用于收购湖州东信实业投资有限公司 100%股权。
（3）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 5,678,992,222.78 5,255,561,494.06
其中：库存现金 61,500.00 95,217.59
可随时用于支付的银行存款 5,255,499,994.06 6,022,005,300.33
三、期末现金及现金等价物余额 5,678,992,222.78 5,255,561,494.06
其他说明：现金和现金等价物不含母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价
139
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
物。
44、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 2,089,684,761.47 按揭保证金及商品房预售资金监管等
存货 3,087,636,445.68 土地使用权借款抵押
在建工程 248,783,963.33 借款抵押
合计 5,426,105,170.48 --
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
购买日至期 购买日至期
被购买方名 股权取得时 股权取得成 股权取得比 股权取得方 购买日的确
购买日 末被购买方 末被购买方
称 点 本 例 式 定依据
的收入 的净利润
湖州东信实
2018 年 03 月 170,865,500. 2018 年 03 月 45,884,716.2
业投资有限 100.00% 现金收购 控制权转移 -5,313,792.08
31 日 00 31 日 0
公司
（2）合并成本及商誉
单位： 元
合并成本
--现金 170,865,500.00
合并成本合计 170,865,500.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 170,865,500.00
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：股权收购款全部以现金支付。
大额商誉形成的主要原因：无。
其他说明：无。
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
140
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
购买日公允价值 购买日账面价值
货币资金 8,819,129.55 8,819,129.55
应收款项 42,942,107.58 42,813,607.58
存货 666,411,187.32 574,380,742.26
固定资产 438,498.32 213,952.09
借款 400,000,000.00 400,000,000.00
应付款项 163,596,704.24 163,596,704.24
净资产 170,865,500.00 78,482,008.71
取得的净资产 170,865,500.00 78,482,008.71
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：公司根据上海东洲资产评估有限公司出具的东
洲评报字[2017]第 1234 号资产评估报告，对湖州东信实业投资有限公司 2018 年 3 月 31 日的
可辨认资产、负债按照持续计量原则确定其公允价值。
企业合并中承担的被购买方的或有负债：无。
其他说明：无。
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
不存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易。
（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明
无。
（6）其他说明
无。
2、处置子公司
不存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
不存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
3、其他原因的合并范围变动
无。
141
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
重庆鲁能开发
房地产开发、房 同一控制企业合
（集团）有限公 重庆市渝北区 重庆市渝北区 100.00%
屋销售 并
司
重庆鲁能英大置 房地产开发、房
重庆市南岸区 重庆市南岸区 100.00% 投资设立
业有限公司 屋销售
重庆鲁能物业服
重庆市渝北区 重庆市渝北区 物业服务 100.00% 投资设立
务有限公司
东莞鲁能广宇房
房地产开发、房
地产开发有限公 广东省东莞市 广东省东莞市 100.00% 投资设立
屋销售
司
青岛鲁能广宇房
房地产开发、房
地产开发有限公 山东青岛即墨 山东青岛即墨 100.00% 投资设立
屋销售
司
山东鲁能亘富开 房地产开发、房 同一控制企业合
济南市市中区 济南市市中区 100.00%
发有限公司 屋销售、酒店等 并
宜宾鲁能开发
房地产开发、房 同一控制企业合
（集团）有限公 宜宾市南岸西区 宜宾市南岸西区 65.00% 35.00%
屋销售、酒店等 并
司
北京顺义新城建 房地产开发、房 同一控制企业合
北京市顺义区 北京市顺义区 100.00%
设开发有限公司 屋销售 并
重庆江津鲁能领
房地产开发、酒
秀城开发有限公 重庆江津 重庆江津 100.00% 投资设立
店管理等
司
山东鲁能万创置 房地产开发、房 同一控制企业合
济南市市中区 济南市市中区 100.00%
业有限公司 屋销售 并
山东鲁能朱家峪 旅游开发、房地 同一控制下企业
章丘市官庄乡 章丘市官庄乡 100.00%
开发有限公司 产开发 合并
南京鲁能硅谷房
房地产开发、物 同一控制下企业
地产开发有限公 南京市江宁区 南京市江宁区 100.00%
业管理等 合并
司
成都鲁能置业有 房地产开发、房 同一控制企业合
成都市成华区 成都市成华区 100.00%
限公司 屋销售 并
142
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
张家口鲁能置业 房地产开发经 同一控制企业合
张家口 张家口市下花园 100.00%
有限公司 营、物业管理等 并
苏州鲁能广宇置 房地产开发经 同一控制企业合
苏州 苏州市相城区 100.00%
地有限公司 营、物业管理等 并
南京鲁能广宇置 房地产开发、物 同一控制企业合
南京市 南京市栖霞区 100.00%
地有限公司 业管理等 并
湖州东信实业投 实业投资、房地 非同一控制企业
浙江省湖州市 浙江省湖州市 100.00%
资有限公司 产开发经营 合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：无。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资
单位的依据：不涉及。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：不涉及。
确定公司是代理人还是委托人的依据：不涉及。
其他说明：无。
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
房地产开发建
杭州千岛湖全域
杭州市千岛湖 杭州市千岛湖 设、旅游项目开 49.00% 权益法
旅游有限公司
发与管理
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依
据：无。
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其中：现金和现金等价物 171,869,477.40
资产合计 210,000,000.00
归属于母公司股东权益 210,000,000.00
按持股比例计算的净资产份额 102,900,000.00
对合营企业权益投资的账面价值 102,900,000.00
143
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
投资于房地产业、清
洁能源、住宿餐饮
鲁能集团有限公司 济南市 业、旅游景区管理 2,000,000.00 万元 76.13% 76.13%
业；酒店管理；物业
管理等
本企业的母公司情况的说明：无。
本企业最终控制方是国家电网有限公司。
其他说明：无。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1“在子公司中的权益”。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、2“在合营安排或联营企业中的权益”。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京鲁能物业服务有限责任公司 同受鲁能集团有限公司控制
海南三亚湾新城开发有限公司 同受鲁能集团有限公司控制
海南英大房地产开发有限公司 同受鲁能集团有限公司控制
鲁能泰山度假俱乐部管理有限公司 同受鲁能集团有限公司控制
南京鲁能地产有限公司 同受鲁能集团有限公司控制
山东鲁能贵和商贸有限公司 同受鲁能集团有限公司控制
山东鲁能三公招标有限公司 同受鲁能集团有限公司控制
张家界国宾酒店有限公司 同受鲁能集团有限公司控制
郑州鲁能置业有限公司 同受鲁能集团有限公司控制
重庆鲁能美丽乡村建设有限公司 同受鲁能集团有限公司控制
北京碧水源房地产开发有限公司 同受国家电网有限公司控制
北京海港房地产开发有限公司 同受国家电网有限公司控制
北京国电通网络技术有限公司 同受国家电网有限公司控制
144
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
北京礼士宾馆有限责任公司 同受国家电网有限公司控制
都城伟业集团有限公司 同受国家电网有限公司控制
福建亿榕信息技术有限公司 同受国家电网有限公司控制
国能生物发电集团有限公司 同受国家电网有限公司控制
国网北京市电力公司 同受国家电网有限公司控制
国网江苏省电力有限公司 同受国家电网有限公司控制
国网重庆市电力公司 同受国家电网有限公司控制
国网山东省电力公司 同受国家电网有限公司控制
国网四川省电力公司 同受国家电网有限公司控制
海南亿隆城建投资有限公司 同受国家电网有限公司控制
吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司 同受国家电网有限公司控制
山东鲁能泰山发展有限公司 同受国家电网有限公司控制
山东鲁能泰山足球俱乐部股份有限公司 同受国家电网有限公司控制
山东蓬莱鲁能新能源有限公司 同受国家电网有限公司控制
上海鲁能物业服务有限公司 同受国家电网有限公司控制
深圳国能国际商贸有限公司 同受国家电网有限公司控制
泰安鲁能投资开发有限公司 同受国家电网有限公司控制
天津鲁能泰山房地产开发有限公司 同受国家电网有限公司控制
天津鲁能置业有限公司 同受国家电网有限公司控制
英大国际信托有限责任公司 同受国家电网有限公司控制
英大泰和人寿保险股份有限公司 同受国家电网有限公司控制
英大证劵有限责任公司 同受国家电网有限公司控制
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
北京碧水源房地产
开发有限公司优山 营销推广服务 3,610,105.06 994,468.00
美地商务酒店
北京鲁能物业服务
物业服务费 9,069,538.38 9,552,271.80
有限责任公司
海南三亚湾新城开
营销推广服务 5,945,147.05
发有限公司三亚山
145
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
海天万豪酒店
海南亿隆城建投资
有限公司文昌鲁能 营销推广服务 3,305,252.84
希尔顿酒店
海南英大房地产开
发有限公司海口鲁 营销推广服务 86,650.00 3,816,981.58
能希尔顿酒店
上海鲁能物业服务
有限公司苏州分公 物业服务费 1,557,394.20
司
深圳国能国际商贸
采购商品 179,225.00
有限公司
泰安鲁能投资开发
有限公司东尊华美 营销推广服务 16,641.51
达大酒店
出售商品/提供劳务情况表：无。
（2）关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
单位： 元
委托方/出包方 受托方/承包方 受托/承包资产 受托/承包起始 受托/承包终止 托管收益/承包 本期确认的托管
名称 名称 类型 日 日 收益定价依据 收益/承包收益
鲁能集团有限公 2017 年 08 月 07 2018 年 12 月 31 结合公司实际，
本公司 目标股权管理 1,897,274.59
司 日 日 参考市场案例
都城伟业集团有 2017 年 08 月 07 2018 年 12 月 31 结合公司实际，
本公司 目标股权管理 474,318.65
限公司 日 日 参考市场案例
关联托管/承包情况说明：根据与鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司分别签订的
《委托经营管理合同》，公司对鲁能集团所属的南京方山置业有限公司、福州鲁能地产有限
公司、苏州鲁能置业有限公司和郑州鲁能置业有限公司进行托管经营；对都城伟业所属的天
津鲁能泰山房地产开发有限公司进行托管经营。上述托管合同的期限自 2017 年 8 月 7 日至
2018 年 12 月 31 日，每个被托管单位的托管费用为 100 万元/年。本期确认托管收入
2,371,593.24 元。
146
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（3）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
东莞鲁能广宇房地产开
185,403,307.12 2017 年 09 月 27 日 2022 年 09 月 26 日 否
发有限公司
重庆鲁能开发（集团）
163,750,000.00 2019 年 05 月 31 日 2021 年 05 月 30 日 否
有限公司
鲁能集团有限公司 1,308,035,000.00 2020 年 11 月 01 日 2022 年 10 月 31 日 否
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
鲁能集团有限公司 86,250,000.00 2019 年 05 月 31 日 2021 年 05 月 30 日 否
鲁能集团有限公司 688,965,000.00 2016 年 11 月 02 日 2020 年 11 月 01 日 否
鲁能集团有限公司 680,000,000.00 2016 年 09 月 20 日 2019 年 09 月 19 日 否
鲁能集团有限公司 161,000,000.00 2016 年 10 月 14 日 2019 年 08 月 29 日 否
鲁能集团有限公司 1,500,000,000.00 2017 年 01 月 23 日 2019 年 01 月 23 日 否
鲁能集团有限公司 150,000,000.00 2015 年 10 月 30 日 2021 年 01 月 20 日 否
关联担保情况说明:截至 2018 年 6 月 30 日，本公司作为担保方为控股股东鲁能集团提供
担保（借款反担保）的主要内容为：就子公司重庆鲁能取得交银国际信托有限公司的保证借
款提供反担保 130,803.50 万元。该项借款的期末余额为 199,700.00 万元，鲁能集团为借款
人重庆鲁能提供全程连带责任保证担保，本公司按当时所持重庆鲁能 65.50%的股权比例为鲁
能集团提供反担保。
（4）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
鲁能集团有限公司 500,000,000.00 2018 年 05 月 29 日 2021 年 05 月 29 日 长期借款
鲁能集团有限公司 1,000,000,000.00 2018 年 06 月 22 日 2021 年 06 月 22 日 长期借款
鲁能集团有限公司 100,000,000.00 2017 年 01 月 23 日 2018 年 01 月 23 日 短期借款
鲁能集团有限公司 800,000,000.00 2017 年 12 月 19 日 2018 年 12 月 19 日 短期借款
鲁能集团有限公司 650,000,000.00 2017 年 12 月 28 日 2018 年 12 月 28 日 短期借款
鲁能集团有限公司 193,500,000.00 2017 年 03 月 24 日 2018 年 05 月 23 日 短期借款
鲁能集团有限公司 52,000,000.00 2017 年 06 月 28 日 2018 年 06 月 28 日 短期借款
147
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
一年内到期的非流动负
鲁能集团有限公司 400,000,000.00 2018 年 03 月 27 日 2019 年 03 月 27 日
债
一年内到期的非流动负
鲁能集团有限公司 1,000,000,000.00 2016 年 10 月 24 日 2018 年 10 月 24 日
债
北京礼士宾馆有限责任
43,000,000.00 2017 年 07 月 03 日 2019 年 07 月 03 日 长期借款
公司
鲁能集团有限公司 30,000,000.00 2017 年 06 月 16 日 2019 年 06 月 16 日 长期借款
鲁能集团有限公司 30,000,000.00 2017 年 10 月 20 日 2019 年 10 月 20 日 长期借款
鲁能集团有限公司 1,052,000,000.00 2017 年 11 月 14 日 2019 年 11 月 14 日 长期借款
鲁能集团有限公司 30,000,000.00 2018 年 05 月 14 日 2020 年 05 月 14 日 长期借款
山东鲁能贵和商贸有限
40,000,000.00 2017 年 07 月 06 日 2019 年 07 月 06 日 长期借款
公司
鲁能集团有限公司 111,600,000.00 2017 年 11 月 14 日 2019 年 11 月 14 日 长期借款
郑州鲁能置业有限公司 1,000,000,000.00 2017 年 08 月 22 日 2019 年 08 月 22 日 长期借款
鲁能集团有限公司 129,000,000.00 2016 年 08 月 25 日 2018 年 08 月 25 日 长期借款
南京鲁能地产有限公司 100,000,000.00 2017 年 06 月 13 日 2019 年 06 月 13 日 长期借款
鲁能集团有限公司 120,000,000.00 2017 年 11 月 24 日 2019 年 11 月 24 日 长期借款
北京海港房地产开发有
300,000,000.00 2017 年 06 月 28 日 2019 年 06 月 28 日 长期借款
限公司
北京海港房地产开发有
500,000,000.00 2017 年 05 月 16 日 2019 年 05 月 16 日 长期借款
限公司
北京海港房地产开发有
200,000,000.00 2017 年 08 月 18 日 2019 年 08 月 18 日 长期借款
限公司
北京海港房地产开发有
200,000,000.00 2017 年 08 月 28 日 2019 年 08 月 28 日 长期借款
限公司
鲁能集团有限公司 500,000,000.00 2018 年 04 月 02 日 2020 年 04 月 02 日 长期借款
鲁能集团有限公司 300,000,000.00 2018 年 04 月 13 日 2020 年 04 月 13 日 长期借款
鲁能集团有限公司 2,020,000,000.00 2016 年 11 月 01 日 2018 年 11 月 01 日 长期借款
鲁能集团有限公司 1,435,000,000.00 2016 年 11 月 21 日 2018 年 11 月 21 日 长期借款
鲁能集团有限公司 1,142,300,000.00 2016 年 12 月 23 日 2018 年 12 月 23 日 长期借款
鲁能集团有限公司 150,000,000.00 2018 年 01 月 23 日 2021 年 01 月 23 日 长期借款
鲁能集团有限公司 150,000,000.00 2018 年 02 月 12 日 2021 年 02 月 12 日 长期借款
148
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（5）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 825,840.30 704,145.80
（6）其他关联交易
无。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款：
鲁能集团有限公司 2,011,111.12
都城伟业集团有限
502,777.78
公司
合计 2,513,888.90
北京国电通网络技
预付款项： 319,655.50 2,346,698.15
术有限公司
国网江苏省电力有
限公司苏州供电分 2,071,908.53 1,321,908.53
公司
国网四川省电力公
700,000.00 700,000.00
司宜宾供电公司
合计 3,091,564.03 4,368,606.68
国网北京市电力公
其他应收款： 100,000.00
司
国网重庆市电力公
4,919,500.00 5,858,600.95 128,617.55
司
国网重庆市电力公
1,435,053.84 688,723.84
司江北供电分公司
国网重庆市电力公
471,900.00 1,238,995.68 484,737.84
司南岸供电分公司
国网江苏省电力有 819,000.00 819,000.00
149
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
限公司南京供电分
公司
国网江苏省电力有
限公司苏州供电分 150,000.00 250,000.00
公司
国网山东省电力公
128,000.00
司即墨市供电公司
国网山东省电力公
2,837,280.00
司济南供电公司
国网山东省电力公
司济南市历城区供 560,000.00
电公司
国网山东省电力公
司济南市章丘区供 320,000.00
电公司
国网四川省电力公
1,570,493.00 933,783.28
司成都供电公司
国网四川省电力公
953,085.90 976,100.00
司宜宾供电公司
鲁能集团有限公司 239,330.00 239,330.00
山东鲁能贵和商贸
37,501.20
有限公司
合计 9,160,810.10 15,696,143.75 1,302,079.23
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款：
北京国电通网络技术有限公
2,107,600.00 2,107,600.00
司
北京鲁能物业服务有限责任
4,661,737.75 25,061.93
公司济南分公司
北京鲁能物业服务有限责任
97,652.00 2,068,254.42
公司宜宾分公司
国网山东省电力公司济南供
7,520,000.00
电公司
鲁能集团有限公司 151,000.00
上海鲁能物业服务有限公司 811,528.03 94,339.62
150
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
苏州分公司
深圳国能国际商贸有限公司 142,464.00
合计 7,678,517.78 12,108,773.97
国能生物发电集团有限公司
预收款项： 312,517.36 781,293.34
华东分公司
英大泰和人寿保险股份有限
666,198.00 1,665,495.00
公司山东分公司
英大证劵有限责任公司山东
386,460.00 772,920.00
分公司
合计 1,365,175.36 3,219,708.34
北京海港房地产开发有限公
应付利息： 1,687,500.09 1,856,250.05
司
北京礼士宾馆有限责任公司 65,694.44 72,263.89
鲁能集团有限公司 197,396,863.71 14,205,230.30
南京鲁能地产有限公司 2,533,333.34 145,138.90
山东鲁能贵和商贸有限公司 61,111.07 67,222.20
郑州鲁能置业有限公司 1,319,444.44 1,451,388.89
合计 203,063,947.09 17,797,494.23
其他应付款： 都城伟业集团有限公司 85,701.36 968,139.25
鲁能集团有限公司 1,488,013,763.37 3,699,750.34
鲁能泰山度假俱乐部管理有
75,000.00 75,000.00
限公司
山东鲁能贵和商贸有限公司 705,740.66 50.00
英大泰和人寿保险股份有限
499,648.50
公司山东分公司
深圳国能国际商贸有限公司 35,845.00 215,070.00
南京鲁能地产有限公司 187,309.00
北京碧水源房地产开发有限
2,279,179.85
公司优山美地商务酒店
合计 1,491,382,539.24 5,457,658.09
7、关联方承诺
无。
8、其他
无。
151
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
十一、股份支付
1、股份支付总体情况
不适用。
2、以权益结算的股份支付情况
不适用。
3、以现金结算的股份支付情况
不适用。
4、股份支付的修改、终止情况
无。
5、其他
无。
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
截至2018年6月30日，本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
①2013年7月，中城建第六工程局集团有限公司（原告）与本公司的子公司重庆鲁能英大
置业有限公司（被告）发生建设工程施工合同纠纷。2013年9月5日，原告就以上事宜向重庆
市第五中级人民法院提起法律诉讼。主要诉讼事项为：2010年6月8日，原告与被告签订《鲁
能领秀城3#地块别墅一期Ⅱ标段（C、D、E、F区）建安工程施工合同》。合同约定，原告作
为施工承包商负责鲁能领秀城3#地块别墅一期Ⅱ标段部分的建安施工任务。在施工过程中，
被告对该工程进行了变更，原告也按变更要求完成了施工义务。主要诉讼请求内容为：判决
被告立即向原告支付合同变更和新增工程款（含延期利息）；判决被告承担本案的全部诉讼
费用。
2014年8月5日，原告向重庆市第五中级人民法院提出《变更诉讼请求申请书》，对其2013
年9月5日所提诉讼请求内容进行了变更。变更后的主要请求内容为：请求判决被告立即向原
告支付与整体承包工程（含主体工程及变更部分）相关的未结算工程款（含延期利息）。2015
年4月16日，重庆市高级人民法院受理了上述建设工程施工合同纠纷一案，抽签认定鉴定机构
出具鉴证报告来认定支付金额。截至本报告期末，鉴定机构尚未出具正式鉴定报告，该事项
152
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
正在审理过程中。
②2011年7月，本公司的子公司山东鲁能亘富公司开发有限公司（原告）与济南金芙蓉健
身俱乐部有限公司（被告）签订租赁合同，将鲁能领秀城C2区活动中心租赁给被告。在租赁
期内，因被告未按约定履行租金支付等义务，导致双方发生合同纠纷。2014年12月31日，亘
富公司向济南市市中区人民法院提起诉讼。主要内容为：因被告严重违反合同义务，请求解
除双方签订的租赁协议并将房屋返还，请求被告支付拖欠的保底租金、水电费及违约金等共
计9,629,875.92元。2015年7月7日，济南市市中区人民法院做出（2014）市民初字第3915号
《民事判决书》，判决被告向亘富公司支付保底租金3,105,530.63元，销售提成4,953,156.70
元，电费78,943.51元，违约金1,244,337.89元，共计9,381,968.73元。目前判决已经生效。
亘富公司于2014年1月1日将上述出租资产全部转让给股东鲁能集团有限公司。按判决书所列
合同款及损失赔偿等涉及的时间期限，亘富公司和鲁能集团有限公司应分别享有上述合同款
及损失赔偿等权益中的部分份额，即资产转让日（2014年1月1日）之前的权益归属于亘富公
司，其他权益份额归属于鲁能集团有限公司。目前判决已经生效，由于被告已于2015年7月被
济南市工商行政管理局列入经营异常名录，暂无可供执行的财产且相关负责人下落不明，法
院已裁定执行程序终结执行，上述应收款项预计难以收回。
③山东齐鲁风景园林有限公司（原告）于2018年3月21日向济南市市中区人民法院提起诉
讼。诉称2015-2016年，原告承揽公司子公司山东鲁能亘富开发有限公司（被告）领秀城部分
园林及其他建筑施工工程。项目竣工验收合格后，被告现场签字确认工程总价款为
9,124,486.66元，但在原告向被告索要工程款时，被告以没有工程造价且未经审计为由拒不
支付工程款，原告遂诉至法院请求：（1）判令被告支付工程款9,124,486.66元及利息；（2）
判令被告承担本案的诉讼费。3月30日，被告提出《管辖权异议申请书》，请求将本案移送至
济南市仲裁委员会审理。截至本报告期末案件尚未开庭审理。
④2017年6月13日，本公司子公司宜宾鲁能开发（集团）有限公司收到《宜宾市翠屏区人
民法院传票》（案号：（2017）川1502民初817号）。传票主要内容为：宜宾市翠屏区人民法
院已受理陈长学（原告）诉四川省宜宾市世兴建设工程有限公司（第一被告）、宜宾鲁能开
发（集团）有限公司（第二被告）建设工程分包合同纠纷一案，原告请求判定第一被告支付
原告鲁能B-05地块边坡支护基坑滑桩工程款2,070,122.00元，第二被告对第一被告未向原告
支付的工程款承担连带清偿责任。
截至本报告期末，案件一审已经判决，宜宾鲁能开发（集团）有限公司胜诉，不承担责
任。被告宜宾市世兴建设工程公司已上诉，下一步将进行二审程序。
⑤2016年9月9日本公司子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司（以下简称重庆开发公司）
与重庆成雅商业管理有限公司（以下简称“成雅公司”）签订《鲁能星城商业房屋购买合同》，
合同约定：成雅公司购买鲁能星城13街区1-8号楼裙楼商业1-2层、6-7号楼负一层超市及星城
六街区负一层人人乐超市，合同总价21793.794万元（不含6-7号楼负一层超市及星城六街区
负一层人人乐超市，其价格另行计算）。合同签署后1个工作日内成雅公司需向重庆开发公司
支付购房预付款，同时成雅公司可采用自己或其确认的任意第三方名义分户、按套与重庆开
发公司签订《重庆市商品房买卖合同》，在成雅公司或其确认的任意第三方每网签一套，网
签成交且按《重庆市商品房买卖合同》及附件付款后的15个工作日，重庆开发公司需按该套
商铺成交总额10%退还预付款给成雅公司。
合同签订后，成雅公司向重庆开发公司支付了购房预付款，重庆开发公司按合同约定让
其销售13街区商铺，1-7号楼商铺现已销售完毕。由于成雅公司在销售过程中违规收取购房者
“团购费”“会员费”“信息咨询费”等相关费用，引发多起纠纷，考虑到该行为会对重庆
开发公司造成不良影响，故重庆开发公司决定不再将未销售的8号楼商铺让其销售。2018年5
月10日成雅公司向重庆市第一中级人民法院起诉，要求重庆开发公司退还购房诚意金、逾期
153
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
利息、退还购房预付款、支付违约金，同时由重庆开发公司承担因房屋面积调整而产生的购
房款差额及诉讼费、律师代理费、财产保全等费用。本案诉争标的额约共计3659.63万元。
重庆开发公司已根据法院要求于6月底提交证据，截至本报告期末暂未收到法院开庭传
票。
⑥2018年6月25日，公司子公司湖州东信实业投资有限公司（被告）收到浙江省湖州市吴
兴区人民法院听证传票（案号：2018浙0502立预51号）。原告浙江大东吴集团建设有限公司
就建设工程施工合同纠纷起诉湖州东信实业投资有限公司。原告诉称双方2017年7月11日签订
了“鸿泊湾二标段”的《建设工程施工合同》，合同约定2017年7月20日计划开工，2020年1
月6日计划竣工。因被告一期建设未处理相邻居民住房沉降等问题，相邻居民阻扰二期项目施
工，导致超过约定开工日期9个多月未能开工，原告因此遭受机械、人工、订购建筑材料违约
及预期利益等损失。据此要求：1.确认解除双方签订的《建设工程施工合同》，赔偿原告损
失费用18,536,061元；2.本案诉讼费用由被告承担。
截止本报告期末，该案目前正在预立案阶段。
⑦本公司在商品房销售过程中为部分购房人（按揭贷款的借款人）提供了阶段性担保（担
保权人为提供贷款的金融机构），担保期间为购房人在领取《房地产权证》、办妥房地产抵
押登记、领取《房地产他项权证》交贷款人执管之日前。在提供担保的期间内，当借款人未
按时偿还贷款本息达到规定条件时，担保人无条件对借款人所购的房产按合同约定做回购还
贷处理。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
无。
十三、资产负债表日后事项
1、销售退回
不涉及。
2、其他资产负债表日后事项说明
无。
十四、其他重要事项
1、其他
无。
154
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
14,227,6 11,713,7 2,513,888 11,713, 11,713,79
合计提坏账准备的 100.00% 82.33% 100.00% 100.00%
81.63 92.73 .90 792.73 2.73
应收账款
14,227,6 11,713,7 2,513,888 11,713, 11,713,79
合计 100.00% 82.33% 100.00% 100.00%
81.63 92.73 .90 792.73 2.73
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：不适用。
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
5 年以上 11,713,792.73 11,713,792.73 100.00%
合计 11,713,792.73 11,713,792.73 100.00%
确定该组合依据的说明：本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值
的应收账款，按信用风险特征的相似性和相关性进行分组。这些信用风险通常反映债务人按
照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相
关。对普通往来款项按账龄分析法计提坏账准备。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：不适用。
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
采用个别认定法计提坏账准备的应收账款
组合名称 期末账面余额 计提比例(%) 坏账准备 计提理由
应收关联方款项 2,513,888.90 预计可收回
合计 2,513,888.90
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无。
155
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
（3）本期实际核销的应收账款情况
无。
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
本公司期末按欠款方归集的前五名应收账款汇总金额8,676,010.86元，占应收账款期
末余额合计数的比例60.98%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额6,664,899.74元。
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组 1,631,3
1,631,32 216,057, 1,415,267 216,057,3 1,415,244,3
合计提坏账准备的 100.00% 13.24% 01,695. 100.00% 13.24%
4,795.74 365.74 ,430.00 65.74 30.00
其他应收款 74
1,631,3
1,631,32 216,057, 1,415,267 216,057,3 1,415,244,3
合计 100.00% 13.24% 01,695. 100.00% 13.24%
4,795.74 365.74 ,430.00 65.74 30.00
74
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：不适用。
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
2至3年 10,000.00 5,000.00 50.00%
5 年以上 216,052,365.74 216,052,365.74 100.00%
合计 216,062,365.74 216,057,365.74 100.00%
确定该组合依据的说明：本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减
值的其他应收款，按信用风险特征的相似性和相关性进行分组。这些信用风险通常反映债
务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流
量测算相关。对普通往来款项按账龄分析法计提坏账准备。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：不适用。
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
156
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
采用个别认定法计提坏账准备的其他应收款
组合名称 期末账面余额 计提比例(%) 坏账准备 计提理由
应收关联方款项 239,330.00 应收关联方款
项，预计可收回
其他预计坏账风险较 1,415,023,100.00 委托贷款、竞拍
低的应收款项 土地保证金、备
用金，预计可收
回
合计 1,415,262,430.00
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
无。
（3）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金及押金 15,249,330.00 15,249,330.00
往来款 216,052,365.74 216,052,365.74
委托贷款 1,400,000,000.00 1,400,000,000.00
备用金 23,100.00
合计 1,631,324,795.74 1,631,301,695.74
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
单位 1 委托贷款 1,400,000,000.00 1 年以内 85.82%
单位 2 往来款 54,247,162.84 5 年以上 3.33% 54,247,162.84
单位 3 往来款 27,502,789.06 5 年以上 1.69% 27,502,789.06
单位 4 往来款 17,110,000.00 5 年以上 1.05% 17,110,000.00
单位 5 竞拍土地保证金 15,000,000.00 1-2 年 0.92%
合计 -- 1,513,859,951.90 -- 92.81% 98,859,951.90
157
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
11,382,544,055.9 11,382,544,055.9 11,211,678,555.9 11,211,678,555.9
对子公司投资
6 6 6 6
11,382,544,055.9 11,382,544,055.9 11,211,678,555.9 11,211,678,555.9
合计
6 6 6 6
（1）对子公司投资
单位： 元
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值 减值准备期末
准备 余额
重庆鲁能开发集团 1,195,828,195. 1,195,828,195.
有限公司 53 53
重庆鲁能物业服务 5,000,000.00 5,000,000.00
有限公司
东莞鲁能广宇房地 470,000,000.0 470,000,000.0
产开发有限公司 0 0
青岛鲁能广宇房地 100,000,000.0 100,000,000.0
产开发有限公司 0 0
重庆江津鲁能领秀 100,000,000.0 100,000,000.0
城开发有限公司 0 0
北京顺义新城建设 1,593,562,906. 1,593,562,906.
开发有限公司 69 69
山东鲁能亘富开发 1,908,251,686. 1,908,251,686.
有限公司 58 58
宜宾鲁能开发（集 72,842,121.08 72,842,121.08
团）有限公司
重庆鲁能英大置业 330,990,568.1 330,990,568.1
有限公司 4 4
山东鲁能万创置业 1,000,000,000. 1,000,000,000.
有限公司 00 00
成都鲁能置业有限 600,000,000.0 600,000,000.0
公司 0 0
苏州鲁能广宇置地 2,000,000,000. 2,000,000,000.
有限公司 00 00
158
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
南京鲁能广宇置地 600,000,000.0 600,000,000.0
有限公司 0 0
张家口鲁能置业有 100,000,000.0 100,000,000.0
限公司 0 0
南京鲁能硅谷房地 700,000,000.0 700,000,000.0
产开发有限公司 0 0
山东鲁能朱家峪开 435,203,077.9 435,203,077.9
发有限公司 4 4
湖州东信实业投资 170,865,500.0 170,865,500.0
有限公司 0 0
合计 11,211,678,555 170,865,500.0 11,382,544,055
.96 0 .96
（2）其他说明
公司于2018年3月7日召开第九届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于参与收购
湖州东信实业投资有限公司100%股权的议案》。公司于2018年3月16日收到天津产权交易
中心发来的受让资格确认通知书，取得湖州东信实业投资有限公司100%股权。截至2018
年6月30日资金支付、资产交割、工商变更已全部完成。
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 2,371,593.24 19,526.91
合计 2,371,593.24 19,526.91
其他说明：无。
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,712,500,000.00
委托贷款利息收益 32,501,991.61
合计 1,745,001,991.61
6、其他
无。
159
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
单位： 元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 14,008.30
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,549,047.55
减：所得税影响额 1,140,763.96
合计 3,422,291.89 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因：不适用。
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 16.03% 0.90 0.90
扣除非经常性损益后归属于公司
16.00% 0.89 0.89
普通股股东的净利润
160
天津广宇发展股份有限公司 2018 年半年度报告全文
第十一节 备查文件目录
（一）载有公司董事长亲笔签名并加盖公司公章的2018年半年度报告文本；
（二）载有公司法定代表人、财务总监、会计机构负责人签名并盖章的2018年半年度财务
报告；
（三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原
稿。
161
| 广宇发展：2018年半年度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2018-07-26 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |