盈利预测审核报告
宁信会阅字（2009）第0009号
江苏炎黄在线物流股份有限公司全体股东：
我们审核了后附的江苏炎黄在线物流股份有限公司编制的2009年度及2010年度
的合并盈利预测表、盈利预测表。我们的审核依据是《中国注册会计师其他鉴证业
务准则第3111 号——预测性财务信息的审核》。江苏炎黄在线物流股份有限公司管
理层对该预测及其所依据的各项假设负责。这些假设已在盈利预测的编制基础和假
设中披露。
根据我们对支持这些假设的证据的审核，我们没有注意到任何事项使我们认为
这些假设没有为预测提供合理基础。而且，我们认为，该预测是在这些假设的基础
上恰当编制的，并按照盈利预测编制基础的规定进行了列报。
由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与
预测性财务信息存在差异。
南京永华会计师事务所有限公司 中国注册会计师：王健
中国注册会计师：伍敏
中国 南京 2009年 月 日2
合并盈利预测表
预测期间： 2009 年度及2010 年度
编制单位：江苏炎黄在线物流股份有限公司 单位：人民币万元
项 目 2009 年预测数 2010 年预测数
一、营业收入 108,047.87 131,637.63
减：营业成本 73,052.90 98,495.75
营业税金及附加 10,245.55 10,831.65
销售费用 3,473.93 5,273.87
管理费用 2,644.67 2,336.84
财务费用 7,864.30 100.26
资产减值损失 658.99 649.00
加:公允价值变动收益 0.00 0.00
投资收益 0.00 0.00
二.营业利润 10,107.53 13,950.26
加:营业外收入 22,007.09 0.00
减:营业外支出 0.00 0.00
其中:非流动资产处置净损失 0.00 0.00
三.利润总额 32,114.62 13,950.26
减:所得税费用 8,873.93 3,747.51
四.净利润 23,240.69 10,202.75
归属于母公司所有者的净利润 23,671.79 9,183.82
少数股东收益 -431.10 1,018.933
盈利预测表
预测期间： 2009 年度及2010 年度
编制单位：江苏炎黄在线物流股份有限公司 单位：人民币万元
项 目 2009 年预测数 2010 年预测数
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用 656.48 660.76
财务费用 152.30 137.26
资产减值损失 658.99 649.00
加:公允价值变动收益
投资收益
二.营业利润 -1,467.77 -1,447.02
加:营业外收入
减:营业外支出
其中:非流动资产处置净损失
三.利润总额 -1,467.77 -1,447.02
减:所得税费用
四.净利润 -1,467.77 -1,447.02
归属于母公司所有者的净利润 -1,467.77 -1,447.02
少数股东收益4
盈利预测的编制基础和假设
江苏炎黄在线物流股份有限公司（以下简称“本公司”）基于以下编制基础和基本假设编
制本公司2008年度、2009年度及2010年度盈利预测。本公司盈利预测的编制遵循了谨慎性原则。
由于盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时不应过分依赖该项资料。
一、盈利预测的编制基础
1、本公司本次发行股份购买资产计划
2009年 月 日，本公司与润丰集团和林宝定签订《发行股份认购资产协议》，本公司发
行人民币普通股股票19,090万股，其中向润丰集团发行的股份数量为15,272万股，向林宝定发
行的股份数量为3,818万股。每股面值1元，发行价格2.7元/股，润丰集团和林宝定以其拥有的
标的资产认购本次发行的全部股票，总认购价为51,543万元。本公司发行股票购买润丰集团和
林宝定的资产包括：北京润丰房地产开发有限公司（以下简称“润丰房地产”）100%股权，其中
润丰集团持有润丰房地产80%股权，林宝定持有润丰房地产20%股权。润丰集团和林宝定委托中
商资产评估有限责任公司对本公司本次非公开发行股份购买资产进行了评估，评估净值为
71,566.58万元，超出总认购价51,543万元的部分22,007.09万元，无偿赠送给本公司。
本公司上述发行股份购买资产计划完成后，润丰集团成为本公司控股股东，本公司主营业
务转型为房地产开发、销售。
本次发行股份购买资产基本情况如下：
标的资产 帐面所有者权益 股权比例 发行股份购买资产作价
北京润丰房地产开发有限公司 560,779,558.02 100% 515,430,000.00
2、本公司编制的2009年度及2010年度盈利预测是假设本公司发行股份购买资产计划获得有
关审批部门以及股东大会同意，并于2009年1月1日完成，根据2009年度及2010年度经营计划，
本着谨慎性、重要性原则，在公司财务报表的基础上，并充分考虑现实各项基础、经营能力、
未来的发展计划及下列各项基本假设的前提下编制的。
3、本公司从2007 年1 月1日开始执行财政部2006年2月15日颁布的企业会计准则，本报告
遵循了国家现有法律法规以及企业会计准则及其有关规定，会计处理方法的选用与公司目前所
采用的和发行股份购买资产计划完成后拟采用的会计原则、会计政策和核算方法相一致。
4、2008年度盈利预测数以本公司现有主营业务为基础，2009年度及2010年度盈利预测数以
本公司发行股份购买资产计划完成后，公司转型为房地产经营业务为基础。
5、南京立信永华会计师事务所有限公司对本公司发行股份购买资产的2009年度及2010年度
盈利预测表进行了审核，出具了宁信会阅字字（2009）0008号《盈利预测审核报告》。5
6、本盈利预测未计算不确定的非经常性项目对公司获利能力的影响。
二、盈利预测的基本假设
1、盈利预测期间本公司与润丰集团和林宝定签定的《关于认购发行股票的协议书》获得中
国证券监督管理委员会及本公司股东大会批准，并假设于2009年1月1日完成发行及相关资产交
割，且用于认购本次发行股票的相关资产能够按预期正常发挥效益；
2、与本公司经营业务有关的国家法律、法规、政策及制度无重大变化；
3、中国及本地区的政治、经济及法律环境无重大变化；
4、盈利预测期间除根据修订后的《中华人民共和国企业所得税法》，自2008 年起，企业
所得税税率由 33%变更为 25%外，本公司目前执行的其他税赋、税率政策无重大改变；
5、本公司及所属投资单位适用的现行银行贷款利率及国家外汇汇率相对稳定；
6、在盈利预测期间房地产市场的发展与中国经济发展能大致保持协调一致，不会出现不可
预见的非正常因素对房地产市场产生非正常冲击；
7、本公司及投资单位所需主要原材料及劳务现行供应价格在未来期间内不会发生重大波
动；
8、本公司及投资单位与销售客户目前所签订的销售合同和与供应方所签订或洽谈的采购意
向在未来期间内不会发生重大变化；
9、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。6
盈利预测项目编制说明
一、公司基本情况及本公司本次发行股份购买资产计划
1、江苏炎黄在线物流股份有限公司基本情况
江苏炎黄在线物流股份有限公司（以下简称“公司”）曾用名“常州金狮股份有限公司”，
系1987 年3 月21 日经常州市计委常委（87）字第44 号批文批准成立的股份有限公司。公司现
有注册资本为人民币57,218,250 元，股份总数57,218,250 股，公司股票已于1998 年5 月29
日在深圳证券交易所挂牌交易，股票代码为000805。因公司2003 年、2004 年、2005 年连续3
年亏损，根据有关规定，公司股票自2006 年5 月15 日起暂停上市。
经营范围：仓储（危险品除外），汽车货物运输，装卸及搬运，国内贸易（国家有专项规定
的办理审批手续后经营），计算机应用服务，计算机网络系统工程、硬件的开发、生产、安装及
系统集成，电子产品及通讯设备（卫星地面接收设备除外），新型材料的开发，自行车及零部件、
助力车、摩托车及零部件、童车、健身器材的制造；经营本企业自产产品及技术的出口业务；
代理出口将本企业自行研制开发的技术转让给其他企业所生产的产品；经营本企业生产、科研
所需原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家限定公司经营和国家禁
止进出口的商品和技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务。
2、润丰投资集团有限公司和林宝定基本情况
润丰投资集团有限公司（以下简称“润丰集团”）成立于2001年2月23日，现有注册资本为
20000万元。陈水滚、陈水清、陈水双、陈水波系同胞兄弟（以下简称“陈氏兄弟”）， 陈氏兄
弟直接和间接持有润丰集团96.398%股权，陈氏兄弟系润丰集团实际控制人。
润丰集团现持有北京市工商局核发的注册号为1100001195880的《企业法人营业执照》，法
定代表人为陈水滚。
经营范围：房地产开发、商品房销售；物业管理；公关策划；餐饮管理；投资管理；信息
咨询、企业管理咨询、财务顾问；施工总承包；货物、技术、代理进出口贸易；销售建筑材料、
装潢材料、日用品；技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务。
林宝定系中华人民共和国公民，其身份证号码为35050019641208703X。
3、本公司本次发行股份购买资产计划
2009年 月 日，公司与润丰集团和林宝定签订《发行股份认购资产协议》，本公司发行
人民币普通股股票17,090万股，其中向润丰集团发行的股份数量为15,272万股，向林宝定发行
的股份数量为3,818万股。每股面值1元，发行价格2.7元/股，润丰集团和林宝定以其拥有的标
的资产认购本次发行的全部股票，总认购价为51,543.00万元。润丰集团和林宝定认购公司发行
股票的标的资产包括：北京润丰房地产开发有限公司（以下简称“润丰房地产”）100%股权，其7
中润丰集团持有润丰房地产80%股权，林宝定持有润丰房地产20%股权。
本次发行股份购买资产基本情况如下：
标的资产 帐面所有者权益 股权比例 发行股份购买资产作价
北京润丰房地产开发有限公司 560,779,558.02 100% 515,430,000.00
本公司上述发行股份购买资产计划完成后，润丰集团成为本公司控股股东，本公司主营业
务转型为房地产开发、销售。
二、重要会计政策和会计估计
1、会计年度
本公司会计年度自公历每年1 月1 日起至12 月31 日止。
2、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
3、记账基础
本公司以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告，并采用借贷记账法记账。
4、计量属性
本公司在对会计要素进行计量时，一般采用历史成本；对于按照准则的规定采用重置成本、
可变现净值、现值或公允价值等其他属性进行计量的情形，本公司将予以特别说明。
5、现金及现金等价物
本公司在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
6、外币交易
本公司对发生的外币业务，采用业务发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中
间价折合为人民币记账。资产负债表日，外币货币性项目按中国人民银行授权中国外汇交易中
心公布的中间价折算，由此产生的汇兑损益，除可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或
者生产的，应当予以资本化计入相关资产成本外，其余计入当期损益。以历史成本计量的外币
非货币性项目，仍采用交易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算，不
改变其记账本位币金额。
7、金融资产
（一）金融资产的分类、确认和计量8
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收
款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本公司及其子公司对金融
资产的持有意图和持有能力。
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，按
照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款
中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息，单独确认为应收项
目。本公司在持有该等金融资产期间取得的利息或现金股利，于收到时确认为投资收益。资产
负债表日，本公司将该等金融资产的公允价值变动计入当期损益。处置该等金融资产时，该等
金融资产公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2）应收款项
本公司应收款项（包括应收账款和其他应收款）按合同或协议价款作为初始入账金额，并
按下列标准确认坏账损失：凡因债务人破产，依照法律清偿程序清偿后仍无法收回；或因债务
人死亡，既无遗产可供清偿，又无义务承担人，确实无法收回；或因债务人逾期未能履行偿债
义务，经法定程序审核批准，该等应收账款列为坏账损失。
本公司坏账损失核算采用备抵法。在资产负债表日，除对列入合并范围内母子公司之间应
收款项或有确凿证据表明不存在减值的应收款项不计提坏账准备之外，本公司对单项金额重大
的应收款项单独进行减值测试，经测试发生了减值的，按其未来现金流量现值低于其账面价值
的差额，确定减值损失，计提坏账准备；对单项测试未减值的应收款项，汇同对单项金额非重
大的应收款项，按类似的信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债表
日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备，具体提取比例为：
逾 期
类别 信用期内
1 年以内1-2 年 2-3 年 3-4 年 4 年以上
单独测试未发生
减值的应收款项
正常回款期内5% 30% 50% 80% 100%
单项金额非重大
的应收款项
正常回款期内5% 30% 50% 80% 100%
客户分类，具体参照公司《客户信用评级管理办法》执行。
本公司收回应收款项时，将取得的价款和应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。9
（3）持有至到期投资
指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生
金融资产。本公司对持有至到期投资，按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认
金额。支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息的，单独确认为应收项目。持有
至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取
得持有至到期投资时确定，在随后期间保持不变。实际利率与票面利率差别很小的，按票面利
率计算利息收入，计入投资收益。处置持有至到期投资时，将所取得价款与该投资账面价值之
间的差额确认为投资收益。
资产负债表日，对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值
与预计未来现金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原
确认的减值损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备
情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
如本公司因持有意图或能力发生改变，使某项投资不再适合作为持有至到期投资，则将其
重分类为可供出售金融资产，并以公允价值进行后续计量。重分类日，该投资的账面价值与公
允价值之间的差额计入所有者权益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入
当期损益。
（4）可供出售金融资产
指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，即本公司没有划分为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项的金融资产。
本公司可供出售金融资产按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支
付的价款中包含已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，单独确认
为应收项目。本公司可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利，于收到时确认为投资
收益。资产负债表日，可供出售资产按公允价值计量，其公允价值变动计入“资本公积－其他
资本公积”。
对于可供出售金融资产，如果其公允价值出现持续大幅度下降，且预期该下降为非暂时性
的，则根据其初始投资成本扣除已收回本金和已摊销金额及当期公允价值后的差额计算确认减
值损失；在计提减值损失时将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，
计入“资产减值损失”。
处置可供出售金融资产时，将取得的价款和该金融资产的账面价值之间的差额，计入投资
收益，同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入
投资收益。10
（二）金融工具公允价值的确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融
工具，采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行
的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融资产的当前公允价值、现金流量折现法
等。采用估值技术时，尽可能最大程度使用市场参数，减少使用与本公司及其子公司特定相关
的参数。
8、 存货
（1）存货分类为：原材料、低值易耗品、库存商品、开发成本、开发产品等。
（2）存货的盘存制度为永续盘存制。
（3）存货按照成本进行初始计量。存货发出的成本，按个别认定法计算，低值易耗品在领
用时采用一次摊销法摊销。
（4）存货跌价准备
资产负债表日，按照单个存货项目计提存货跌价准备。对存货进行全面清查后，按照存货
项目的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。以前
减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金
额内转回，转回的金额计入当期损益。
（5）开发用土地的核算方法：购入的土地使用权或以支付土地出让金方式取得的土地使用
权，按照实际支付的价款及相关税费作为实际成本，该项土地的实际成本计入开发成本项目核
算。
（6）公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、
行政管理、市政公用配套设施，其所发生的成本费用列入存货—开发成本，按成本核算对象和
成本项目进行成本核算，按受益对象或住宅小区可销售面积进行分摊。
9、长期股权投资
（1）长期股权投资的分类、确认和计量
A.对子公司的投资
本公司对子公司的投资按照初始投资成本计价，控股合并形成的长期股权投资的初始计量
参见本附注四之（20）企业合并。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
后续计量采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。被投资单位宣告分
派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。本公司确认的投资收益，仅限于被投资单位接受
投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的利润或现金股利超过上述数额的部分作为初始投11
资成本的收回。
B.对合营企业、联营企业的投资
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。共同控
制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和
经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。投资企业与其他方对被投资单位实施共同
控制的，被投资单位为其合营企业；重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策
的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。投资企业能够对被投资
单位施加重大影响的,被投资单位为其联营企业。
初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股
权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资
损益并调整长期股权投资的账面价值。本公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算
应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
C.其他长期股权投资
本公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值
不能可靠计量的长期股权投资，按照初始投资成本计价，后续计量采用成本法核算。
（2）长期股权投资的减值
资产负债表日，若因市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因使长期股权投资存在
减值迹象时，根据长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权投资预计未来现
金流量的现值两者之间较高者确定长期股权投资的可收回金额。长期股权投资的可收回金额低
于账面价值时，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入
当期损益，同时计提相应的资产减值准备。长期股权投资减值损失一经确认，在以后会计期间
不再转回。
10、固定资产
固定资产指同时满足与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业和该固定资产的成本能
够可靠地计量条件的，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会
计年度的有形资产。
本公司固定资产按成本进行初始计量。其中，外购的固定资产的成本包括买价、增值税、
进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产
的其他支出。自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要12
支出构成。投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协
议约定价值不公允的按公允价值入账。融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允
价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。购买固定资产的价款超过正常信
用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实
际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损
益。
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外，本公司对所有固定资产
计提折旧。折旧方法采用年限平均法。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年
度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异
的，进行相应的调整。
本公司的固定资产类别、预计使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下：
资产类别 使用年限(年) 年折旧率(%) 残值率（%）
房屋及建筑物 30~40 2.425%~3.233% 3％
运输设备 6~8 12.125%~16.167% 3％
电子计算机及其他设
备
4~5 19.40%~24.25% 3％
资产负债表日，固定资产按照账面价值与可收回金额孰低计价。若固定资产的可收回金额
低于账面价值，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入
当期损益，同时计提相应的资产减值准备。固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再
转回。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损
益。
11、在建工程
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状
态前所发生的必要支出构成。
已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，按照估计价值确定其成本，并计
提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
资产负债表日，本公司对在建工程按照账面价值与可收回金额孰低计量，按单项工程可收
回金额低于账面价值的差额，计提在建工程减值准备，计入当期损益，同时计提相应的资产减13
值准备。在建工程减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
12、无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用
权及软件。
无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产，按实际支付的价款和相关支出作为实
际成本。投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议
约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销；使用寿命不确定的无形资产不予摊
销。
本公司无形资产摊销方法如下：
类别 净残值 使用寿命 摊销方法
工业用地使用权 － 50年 直线摊销法
商业用地使用权 － 40年 直线摊销法
软件 － 2~5 年 直线摊销法
本公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，于每年年度终
了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
本公司报告期内的无形资产主要为土地使用权和应用软件，土地使用权的使用寿命按获取
的土地使用权证规定的期限确定，应用软件的使用寿命确定为10 年。
13、长期待摊费用
主要包括已经发生应由本期和以后各期分担的年限在一年以上各项费用。有明确受益期限
的，按受益期限平均摊销；无明确受益期的，一次性计入损益；如不能对以后会计期间带来经
济利益流入时，将其摊余价值一次性计入损益。
14、借款费用
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或
者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
同时满足下列条件时，借款费用开始资本化：（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购
建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生
的支出；（2）借款费用已经发生；（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建14
或者生产活动已经开始。
在资本化期间内，每一会计期间的资本化金额，为购建或者生产符合资本化条件的资产而
借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行
取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。为购建或者生产符合资本化
条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数
乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。利息资本化金额，
不超过当期相关借款实际发生的利息金额。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3 个
月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至
资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到
预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用继续资本化。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，停止借款费用资
本化。
15、职工薪酬
本公司职工薪酬指为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。主要
包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、工会经费、职工教育
经费等。在职工提供服务的会计期间，本公司将应付的职工薪酬确认为负债，根据职工提供服
务的受益对象计入相应的产品成本、劳务成本、资产成本及当期损益。
16、预计负债
本公司发生与或有事项相关的义务并同时符合以下条件时，在资产负债表中确认为预计负
债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有
事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未
来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复
核，并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。因时间推移导致的预计负债账面价值的增
加金额，确认为利息费用。
17、收入确认原则
（1）商品销售
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；既没有保留通常与所有权相联系
的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经15
济利益很可能流入；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时确认营业收入的实现。
房地产销售收入确认的具体条件：工程已经竣工并经有关部门验收合格；签订了销售合同，
并履行了合同规定的义务；取得了销售价款或确信可以取得；成本能够可靠地计量。
（2）提供劳务
收入的金额能够可靠地计量；相关经济利益很可能流入；交易的完工进度能够可靠地确定；
交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认劳务收入的实现。
物业管理收入：本公司在物业管理服务已提供，与物业管理服务有关的经济利益能够流入
企业，与物业管理有关成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
（3）让渡资产使用权
与交易相关的经济利益很可能流入公司；收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确
定让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
③出租物业收入：具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书；履行了合同规定
的义务，开具租赁发票且价款已经取得或确信可以取得；出租资产的成本能够可靠地计量。
18、所得税
本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差
异的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。
在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计
算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据
税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税
款抵减的应纳税所得额为限。对子公司投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，
予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回的，不予确认；对子公司投资相关的可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产，
该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回即在可预见的将来有处置该项投资的
明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税所得以外，还有足够的投资收益用
以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益
中确认的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或
收益计入当期损益。16
19、企业合并
（1）同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合
并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份
面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而
付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。通过多次交换交易分步实
现的企业合并，合并成本为每一单项交易成本之和。购买方为进行企业合并发生的各项直接相
关费用计入企业合并成本。
购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为
商誉。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
20、合并财务报表的编制方法
本公司将拥有实际控制权的子公司和特殊目的主体纳入合并财务报表范围。
本公司合并财务报表按照《企业会计准则第33 号－合并财务报表》及相关规定的要求编制，
合并时合并范围内的所有重大内部交易和往来业已抵销。子公司的股东权益中不属于母公司所
拥有的部分作为少数股东权益在合并财务报表中股东权益项下单独列示。
子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照本公
司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并财务报表时，以购买日可辨认净资
产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整；对于同一控制下企业合并取得的子公司，视同
该企业合并于合并当期的年初已经发生，从合并当期的年初起将其资产、负债、经营成果和现
金流量纳入合并财务报表。
三、税项
本公司主要适用的税种和税率如下：
税 种 计税依据 税率（%）
营业税 营业税应税收入 5％
城市维护建设税 营业税额 1%或5％17
教育费附加 营业税额 3％
土地增值税 转让房地产取得的增值额 按1％预缴
企业所得税 应纳税所得额 25％
四、纳入盈利预测范围的控股子公司
1、2008年12月31日前以本公司现有业务为基础，控股子公司基本情况如下：
持股比例
公司名称
法定
代表
人
注册地
点
注册
资本
（万
元）
投 资
金 额
（万
元）
直接 间接
经营
范围
是
否
合
并
宁波托普国际软件有限公司
金晓
锋
宁波 1000 700 70% *1 是
成都炎黄信息技术有限责任公
司
肖昌 成都 500 480 96% *2 是
雅安炎黄在线信息技术有限责
任公司
李世
界
雅安 300 290 96.67% *3 是
无锡炎黄在线信息技术有限公
司
肖昌 无锡 500 350 70% *4 是
江苏炎黄信息技术有限公司
李世
界
南京 500 400 80% *5 是
常州市炎黄教育培训中心 肖昌 常州 20 20 100% *6 是
*1 公司的经营范围：国际贸易、出口加工、转口贸易、保税仓储、计算机硬件极其它应用
电子技术产品的研制、开发生产销售工程安装、咨询服务。
*2 公司的经营范围：计算机网络系统产品、软件、硬件电子产品（除电子出版物）通讯产
品（除无线电发射设备）的设计、开发及服务、计算机系统集成。
*3 公司的经营范围：计算机软件、硬件电子技术产品的开发、生产销售以及系统集成。通
讯产品的开发、销售。
*4 公司的经营范围：计算机配件的研制、开发、销售、维修及技术服务；计算机信息系统
咨询服务；计算机网络工程及服务。
*5 公司的经营范围：计算机软件开发及销售，计算机网络工程及技术服务，信息咨询服务。18
*6 公司的经营范围：高级计算机知识继续教育及现代物流管理知识培训。
2、本公司与润丰集团和林宝定签订《发行股份认购资产协议》实施并完成资产交割手续后，2009
年度及2010年度注入的房地产业务为基础，控股子公司和联营企业基本情况如下：
持股比例
公司名称
法定代
表人
注册地
点
注册资
本（万
元）
投 资
金 额
（万
元）
直接 间接
经营
范围
是否
合并
北京润丰房地产开发有限责任公
司
陈水波北京 30000 30000 100% *1 是
北京润兴伟业房地产开发有限公
司
陈吉祥北京 1188 1188 100％ *2 是
北京润丰宏业房地产开发有限责
任公司
李清艺北京 32174 20000 62.16% *3 是
北京润丰万泰房地产开发有限责
任公司
李清艺北京 1000 1000 100% *4 是
哈尔滨建成房地产开发有限公司 包秀峰哈尔滨 5000 5000 100% *5 是
宁波托普国际软件有限公司 金晓锋宁波 1000 700 70% *6 是
成都炎黄信息技术有限责任公司 肖昌 成都 500 480 96% *7 是
雅安炎黄在线信息技术有限责任公
司
李世界雅安 300 290 96.67% *8 是
无锡炎黄在线信息技术有限公司 肖昌 无锡 500 350 70% *9 是
江苏炎黄信息技术有限公司 李世界南京 500 400 80% *10 是
常州市炎黄教育培训中心 肖昌 常州 20 20 100% *11 是
*1 公司的经营范围：房地产开发及商品房销售；房地产信息咨询（信息除外）。
*2 公司的经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；信息咨询。
*3 公司的经营范围：房地产开发、销售，信息咨询。
*4 公司的经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；信息咨询。
*5 公司的经营范围：房地产开发；销售商品房；物业管理；信息咨询（中介除外）。
*6 公司的经营范围：国际贸易、出口加工、转口贸易、保税仓储、计算机硬件极其它应用
电子技术产品的研制、开发生产销售工程安装、咨询服务。19
*7 公司的经营范围：计算机网络系统产品、软件、硬件电子产品（除电子出版物）通讯产
品（除无线电发射设备）的设计、开发及服务、计算机系统集成。
*8 公司的经营范围：计算机软件、硬件电子技术产品的开发、生产销售以及系统集成。通
讯产品的开发、销售。
*9 公司的经营范围：计算机配件的研制、开发、销售、维修及技术服务；计算机信息系统
咨询服务；计算机网络工程及服务。
*10 公司的经营范围：计算机软件开发及销售，计算机网络工程及技术服务，信息咨询服
务。
*11 公司的经营范围：高级计算机知识继续教育及现代物流管理知识培训。
五、盈利预测表项目编制说明：
(如无特别注明，以下货币单位均为人民币万元)
（一）预测期间开发项目相关情况
1、“润丰水尚”项目
北京润丰房地产开发有限公司在建开发项目“润丰水尚” （C-09 地块）、东区（C-12 地块）
位于朝阳区姚家园113 号，东四环和东五环之间。地块总占地约为20.9 公顷，其中公建（教育
用地）占地为2.18 公顷，代征绿地占地2.78 公顷，代征道路占地3.76 公顷。住宅总建筑面积
28 万平方米，商业面积2.52 万平方米。2009 年3 月全部竣工交付使用。
2、润丰嘉尚项目
润丰嘉尚项目是一座集办公、商业为一体的多元化高端写字楼，建设用地面积约10508 平
方米，总建筑面积为43735 平方米。建设周期计划一年半时间，项目建成后，将为北京市朝阳
区十里堡区域提供部分高端写字楼和商业用房。2009 年10 月主体完工，2010 年6 月全部竣工。
3、旧宫项目的说明
“大兴旧宫”项目位于北京市大兴区旧宫镇西广德地段，总占地面积58,921 平方米，总建
筑面积123,734 平方米，项目前期手续工作尚未完成，立项及规划报批尚未进行。根据计划，
项目单位将于2008 年底完成立项批复工作，于2009 年2 月份取得规划建设许可证等必要取得
的开发前期手续。施工建设工作将于2009 年4 月份开始，计划至2011 年6 月份竣工。预售工
作于2009 年底开始，计划至2011 年中期完成，预计项目销售周期为1 年半时间。
（二）合并盈利预测表主要项目附注
1、营业收入、营业成本
（1）2009年度
项目名称 开工时间 交付时间 营业收入 营业成本 毛利率20
水尚项目 2005 年11 月
2007 年12 月
-2009 年3 月
107,847.87 73,004.40 32.31%
其他收入 200.00 48.50
合计 108,047.87 73,052.90
（2）2010年度
项目名称 开工时间 交付时间 营业收入 营业成本 毛利率
水尚项目 2005 年11 月
2007 年12 月
-2009 年3 月
65,107.09 42,216.03 35.16%
德尚项目 2002 年12 月 2004 年12 月10,844.54 9,906.22 8.65%
嘉尚项目 2008 年 4 月 2010 年6 月55,486.00 46,325.0
