江苏炎黄在线物流股份有限公司北京润丰房地产开发有限公司盈利预测审核报告（一）
宁信会阅字（2009）第0008号
北京润丰房地产开发有限公司董事会：
我们审核了后附的北京润丰房地产开发有限公司编制的2009年度、2010年度
的盈利预测表。我们的审核依据是《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111 号—
—预测性财务信息的审核》。北京润丰房地产开发有限公司管理层对该预测及其
所依据的各项假设负责。这些假设已在盈利预测的编制基础和假设中披露。
根据我们对支持这些假设的证据的审核，我们没有注意到任何事项使我们认为
这些假设没有为预测提供合理基础。而且，我们认为，该预测是在这些假设的基础
上恰当编制的，并按照盈利预测编制基础的规定进行了列报。
由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与
预测性财务信息存在差异。
南京立信永华会计师事务所有限公司 中国注册会计师：王健
中国注册会计师：伍敏
中国 南京 2009年2月16日2
盈利预测表
预测期间：2009 年度、2010 年度
编制单位：北京润丰房地产开发有限公司 单位：人民币万元
项 目 2009 年预测数 2010 年预测数
一、营业收入 108,047.87 131,637.63
减：营业成本 66,593.22 93,529.35
营业税金及附加 10,245.55 10,831.65
销售费用 3,473.93 5,273.87
管理费用 1,988.19 1,676.08
财务费用 7,712.00 -37.00
资产减值损失
加:公允价值变动收益
投资收益
二.营业利润 18,034.98 20,363.68
加:营业外收入
减:营业外支出
其中:非流动资产处置净损失
三.利润总额 18,034.98 20,363.68
减:所得税费用 5,083.98 5,063.61
四.净利润 12,951.00 15,300.07
归属于母公司所有者的净利润 13,382.10 14,281.14
少数股东收益 -431.10 1,018.933
盈利预测的编制基础和假设
北京润丰房地产开发有限公司（以下简称“本公司”）基于以下编制基础和基本假设编制
本公司2009年度、2010年度盈利预测。本盈利预测的编制遵循了谨慎性原则。由于盈利预测所
依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时不应过分依赖该项资料。
一、盈利预测的编制基础
1、本公司2009年度、2010年度的盈利预测，以本公司业经审计的2007年度、2008年度已实
现的经营业绩为基础，对预测期间经营条件、经营环境、金融与税收政策和市场情况等方面进
行了合理假设、以预测期间的开发计划、营销计划及已签订的销售合同、建造合同和费用预算
等为依据，在充分考虑公司的经营条件、经营环境和未来发展计划，按稳健性和谨慎性原则编
制而成。
2、本盈利预测未计算不确定的非经常性项目对公司获利能力的影响。
3、编制盈利预测时所采用的会计政策及会计估计遵循了国家现行的法律、企业会计准则的
规定，在各重要方面均与本公司采用的会计政策的规定一致。
二、盈利预测的基本假设
1、在盈利预测期间本公司所遵循的国家和地方现行的法律、法规、方针政策无重大改变；
2、在盈利预测期间本公司所处行业的政策和行业的社会经济环境无重大改变；
3、在盈利预测期间现行的信贷政策、利率、汇率无重大变化；
4、在盈利预测期间本公司所在地区的社会、政治、经济环境无重大改变；
5、在盈利预测期间除根据修订后的《中华人民共和国企业所得税法》，自2008年起，企业
所得税税率由 33%变更为 25%外，本公司目前执行的其他税赋、税率政策无重大改变；
6、在盈利预测期间房地产市场的发展与中国经济发展能大致保持协调一致，不会出现不可
预见的非正常因素对房地产市场产生非正常冲击；
7、在盈利预测期间本公司执行的经营计划能如期实施并取得预期收益；
8、在盈利预测期间本公司计划的投资项目能顺利进行，市场情况无重大不利变化；
9、在盈利预测期间将不会发生重大的通货膨胀；
10、在盈利预测期间无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素造成的重大不利影响；
11、在盈利预测期间公司资产的公允价值无较大变动。4
盈利预测项目编制说明
一、公司基本情况
本公司成立于2001 年6 月22 日，现有注册资本为30000 万元。润丰集团持有本公司80%
股权。陈水滚、陈水清、陈水双、陈水波系同胞兄弟（以下简称“陈氏兄弟”）， 陈氏兄弟直接
和间接持有润丰集团96.398%股权，陈氏兄弟系本公司实际控制人。
本公司法定代表人：陈水波。
经营范围：房地产开发及商品房销售；房地产信息咨询（信息除外）。
二、重要会计政策和会计估计
1、会计年度
本公司会计年度自公历每年1 月1 日起至12 月31 日止。
2、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
3、记账基础
本公司以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告，并采用借贷记账法记账。
4、计量属性
本公司在对会计要素进行计量时，一般采用历史成本；对于按照准则的规定采用重置成本、
可变现净值、现值或公允价值等其他属性进行计量的情形，本公司将予以特别说明。
5、现金及现金等价物
本公司在编制现金流量表时所确定的现金等价物，是指本公司持有的期限短、流动性强、
易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
6、外币交易
本公司对发生的外币业务，采用业务发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中
间价折合为人民币记账。资产负债表日，外币货币性项目按中国人民银行授权中国外汇交易中
心公布的中间价折算，由此产生的汇兑损益，除可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或
者生产的，应当予以资本化计入相关资产成本外，其余计入当期损益。以历史成本计量的外币
非货币性项目，仍采用交易发生日中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算，不
改变其记账本位币金额。5
7、金融资产
（一）金融资产的分类、确认和计量
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收
款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本公司及其子公司对金融
资产的持有意图和持有能力。
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，按
照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款
中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息，单独确认为应收项
目。本公司在持有该等金融资产期间取得的利息或现金股利，于收到时确认为投资收益。资产
负债表日，本公司将该等金融资产的公允价值变动计入当期损益。处置该等金融资产时，该等
金融资产公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
（2）应收款项
本公司应收款项（包括应收账款和其他应收款）按合同或协议价款作为初始入账金额，并
按下列标准确认坏账损失：凡因债务人破产，依照法律清偿程序清偿后仍无法收回；或因债务
人死亡，既无遗产可供清偿，又无义务承担人，确实无法收回；或因债务人逾期未能履行偿债
义务，经法定程序审核批准，该等应收账款列为坏账损失。
本公司坏账损失核算采用备抵法。在资产负债表日，除对列入合并范围内母子公司之间应
收款项或有确凿证据表明不存在减值的应收款项不计提坏账准备之外，本公司对单项金额重大
的应收款项单独进行减值测试，经测试发生了减值的，按其未来现金流量现值低于其账面价值
的差额，确定减值损失，计提坏账准备；对单项测试未减值的应收款项，汇同对单项金额非重
大的应收款项，按类似的信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债表
日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备，具体提取比例为：
逾 期
类别 信用期内
1 年以内1-2 年 2-3 年 3-4 年 4 年以上
