江苏炎黄在线物流股份有限公司北京润丰房地产开发有限公司全部股东权益价值资产评估报告
中商评报字[2009]第1022 号
中商资产评估有限责任公司
二〇〇九年二月十六日北京润丰房地产开发有限公司全部股东权益价值资产评估报告
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目录
声明.......................................................................................................2
摘要.......................................................................................................3
正文.......................................................................................................6
一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者...............6
二、 评估目的.................................................................................................11
三、 评估对象和评估范围.............................................................................11
四、 价值类型及其定义.................................................................................12
五、 评估基准日.............................................................................................12
六、 评估依据.................................................................................................12
（一）经济行为依据..........................................................................................12
（二）法律、法规、准则依据..........................................................................12
（三）取价依据..................................................................................................14
（四）产权依据..................................................................................................14
七、 评估方法.................................................................................................14
成本法评估..................................................................................................15
收益法评估..................................................................................................21
八、 评估程序实施过程和情况.....................................................................22
九、 评估假设.................................................................................................23
十、 评估结论.................................................................................................24
十一、 特别事项说明.........................................................................................25
十二、 评估报告使用限制说明.........................................................................27
十三、 评估报告日.............................................................................................27
附件.....................................................................................................28北京润丰房地产开发有限公司全部股东权益价值资产评估报告
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声明
一、 就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。
二、 注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托
方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
三、 评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，
仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
四、 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当
根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
五、 注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和
相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的和运用评估机构或专家的工作外，
评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。
六、 注册资产评估师本人或其业务助理人员对评估对象进行了现场勘察。
七、 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算
并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对
评估对象可实现价格的保证。
八、 遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发
表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真
实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
九、 注册资产评估师对评估对象的法律权属给予了必要的关注，但不对评
估对象的法律权属做任何形式的保证。
十、 评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成
的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。北京润丰房地产开发有限公司全部股东权益价值资产评估报告
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摘要
中商资产评估有限责任公司接受江苏炎黄在线物流股份有限公司的委托，对
北京润丰房地产开发有限公司全部股东权益在2008 年12 月31 日的市场价值进
行了评估。中商资产评估有限责任公司依照国家有关资产评估的规定，本着独立、
客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对北京润丰房地产开发有
限公司2008 年12 月31 日的全部资产和负债进行了清查核实，按照必要的评估
程序对委估资产实施了实地查勘、市场调查与询证，分别采用成本法和收益法对
北京润丰房地产开发有限公司在2008 年12 月31 日的全部股东权益价值作出了
公允反映，为江苏炎黄在线物流股份有限公司资产重组事宜提供价值参考。
北京润丰房地产开发有限公司于评估基准日2008 年12 月31 日，在持续经
营前提下，分别采用成本法和收益法得到的评估结果如下：
一、 成本法评估结果
资产账面价值为223,612.26 万元，调整后账面值为223,612.26 万元，评估
价值为239,952
