南京栖霞建设股份有限公司
2009 年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 本公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
1.5 本公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
1.6 公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁
翠玲女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 栖霞建设
股票代码 600533
股票上市交易所 上海证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王建优先生 周文龙先生
联系地址
江苏省南京市龙蟠路9 号兴隆大厦
21 楼证券投资部
江苏省南京市龙蟠路9 号兴隆大厦21
楼证券投资部
电话 025-85600533 025-85600533
传真 025-85502482 025-85502482
电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年度
期末增减（％）
总资产 8,155,240,109.81 7,317,456,080.95 11.45
所有者权益（或股东权益） 2,566,845,766.62 2,590,846,184.07 -0.93
每股净资产(元) 2.44 2.47 -1.21
报告期（1－6 月） 上年同期
本报告期比上年同期
增减（％）
营业利润 131,567,363.23 198,618,307.40 -33.76
利润总额 133,779,292.81 198,686,089.51 -32.67
净利润 80,999,582.55 120,249,367.75 -32.64
扣除非经常性损益后的净
利润
80,190,415.21 119,918,634.18 -33.13
基本每股收益(元) 0.077 0.297 -74.07
扣除非经常性损益后的基0.076 0.296 -74.32南京栖霞建设股份有限公司 2009 年半年度报告摘要
1
本每股收益(元)
稀释每股收益(元) 0.077 0.297 -74.07
净资产收益率(%) 3.03 7.88 减少4.85 个百分点
经营活动产生的现金流量
净额
518,337,444.38 -701,091,655.93 173.93
每股经营活动产生的现金
流量净额（元）
0.494 -1.73 128.55
2008 年7 月14 日，公司公开增发人民币普通股股票12,000 万股，股本总额增加至52，500 万股；2008
年中期，公司实施了资本公积转增股本方案，以52,500 万股为基数，以资本公积金每10 股转增10
股，转增后股本总数为105,000 万股。表中报告期基本每股收益以10.5 亿股为基数计算,上年同期基
本每股收益以4.05 亿股基数计算,如按同一口径（以上年度4.05 亿股为基数）计算，当期每股收益为
0.200 元,上年同期每股收益为0.297 元。因报告期结算的产品结构原因，以及08 年下半年公司有选
择性地推出了部分房价促销策略，其结算的滞后性使得报告期的毛利率有所下降。
2.2.2 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 0.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
3,016,102.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -672,587.36
少数股东权益影响额 -948,468.64
所得税影响额 -585,878.66
合计 809,167.34
2.2.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
3.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 65,466 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
南京栖霞建设集团
有限公司
国有法人 32.33 339,420,600 无
南京新港高科技股
份有限公司
国有法人 13.66 143,392,400
无
中国建设银行－华
夏红利混合型开放
式证券投资基金
其他 3.05 32,005,412
无
中国工商银行－易
方达价值成长混合
型证券投资基金
其他 2.60 27,304,128
无
中国建设银行－鹏其他 1.71 18,000,000 无南京栖霞建设股份有限公司 2009 年半年度报告摘要
2
华价值优势股票型
证券投资基金
交通银行－华夏蓝
筹核心混合型证券
投资基金(LOF)
其他 1.60 16,798,125
无
南京仙林房地产开
发有限公司
国有法人 1.43 15,000,000
无
上海浦东发展银行
－广发小盘成长股
票型证券投资基金
其他 1.32 13,829,991
无
中国农业银行－华
夏复兴股票型证券
投资基金
其他 1.05 11,004,074
无
中国工商银行－天
弘精选混合型证券
投资基金
其他 0.97 10,143,838
无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类
南京栖霞建设集团有限公司 339,420,600 人民币普通股
南京新港高科技股份有限公司 143,392,400 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合
型开放式证券投资基金
32,005,412 人民币普通股
中国工商银行－易方达价值成
长混合型证券投资基金
27,304,128 人民币普通股
中国建设银行－鹏华价值优势
股票型证券投资基金
18,000,000 人民币普通股
交通银行－华夏蓝筹核心混合
型证券投资基金(LOF)
16,798,125 人民币普通股
南京仙林房地产开发有限公司 15,000,000 人民币普通股
上海浦东发展银行－广发小盘
成长股票型证券投资基金
13,829,991 人民币普通股
中国农业银行－华夏复兴股票
型证券投资基金
11,004,074 人民币普通股
中国工商银行－天弘精选混合
型证券投资基金
10,143,838
人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动
的说明
前十名无限售条件股东中，南京新港高科技股份有限公司系南京仙
林房地产开发有限公司的控股股东，华夏红利混合型开放式证券投
资基金、华夏复兴股票型证券投资基金和华夏蓝筹核心混合型证券
投资基金(LOF)均为华夏基金管理有限公司旗下的基金,其他股
