南京栖霞建设股份有限公司 2009 年半年度报告
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南京栖霞建设股份有限公司
600533
2009 年半年度报告南京栖霞建设股份有限公司 2009 年半年度报告
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目录
一、重要提示.......................................................................... 3
二、公司基本情况...................................................................... 3
三、股本变动及股东情况................................................................ 4
四、董事、监事和高级管理人员情况...................................................... 6
五、董事会报告........................................................................ 6
六、重要事项......................................................................... 11
七、财务报告（未经审计） ............................................................. 17
八、备查文件目录..................................................................... 76南京栖霞建设股份有限公司 2009 年半年度报告
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一、重要提示
(一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二) 公司全体董事出席董事会会议。
(三) 公司半年度财务报告未经审计。
(四) 本公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
(五) 本公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
(六) 公司负责人陈兴汉女士、主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁
翠玲女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
(一) 公司基本情况简介
1、 公司法定中文名称：南京栖霞建设股份有限公司
公司法定中文名称缩写：栖霞建设
公司英文名称：NANJING CHIXIA DEVELOPMENT CO., LTD.
公司英文名称缩写：CHIXIA DEVELOPMENT
2、 公司A 股上市交易所：上海证券交易所
公司A 股简称：栖霞建设
公司A 股代码：600533
3、 公司注册地址：南京市和燕路251 号
公司办公地址：南京市龙蟠路9 号
邮政编码：210037
公司国际互联网网址：www.chixia.com
公司电子信箱：600533@chixia.com
4、 法定代表人：陈兴汉女士
5、 公司董事会秘书： 王建优先生
电话： 025-85600533
传真： 025-85502482
E-mail：invest@chixia.com
联系地址： 江苏省南京市龙蟠路9 号兴隆大厦21 楼证券投资部
公司证券事务代表：周文龙先生
电话：025-85600533
传真：025-85502482
E-mail：invest@chixia.com
联系地址：江苏省南京市龙蟠路9 号兴隆大厦21 楼证券投资部
6、 公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点：公司证券投资部
(二) 主要财务数据和指标
1、主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年度
期末增减（％）
总资产 8,155,240,109.81 7,317,456,080.95 11.45
所有者权益（或股东权益） 2,566,845,766.62 2,590,846,184.07 -0.93南京栖霞建设股份有限公司 2009 年半年度报告
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每股净资产(元) 2.44 2.47 -1.21
报告期（1－6 月） 上年同期
本报告期比上年同期
增减（％）
营业利润 131,567,363.23 198,618,307.40 -33.76
利润总额 133,779,292.81 198,686,089.51 -32.67
净利润 80,999,582.55 120,249,367.75 -32.64
扣除非经常性损益后的净
利润
80,190,415.21 119,918,634.18 -33.13
基本每股收益(元) 0.077 0.297 -74.07
扣除非经常性损益后的基
本每股收益(元)
0.076 0.296 -74.32
稀释每股收益(元) 0.077 0.297 -74.07
净资产收益率(%) 3.03 7.88 减少4.85 个百分点
经营活动产生的现金流量
净额
518,337,444.38 -701,091,655.93 173.93
每股经营活动产生的现金
流量净额（元）
0.494 -1.73 128.55
2008 年7 月14 日，公司公开增发人民币普通股股票12,000 万股，股本总额增加至52，500 万
股；2008 年中期，公司实施了资本公积转增股本方案，以52,500 万股为基数，以资本公积金每10 股
转增10 股，转增后股本总数为105,000 万股。表中报告期基本每股收益以10.5 亿股为基数计算,上年
同期基本每股收益以4.05 亿股基数计算,如按同一口径（以上年度4.05 亿股为基数）计算，当期每股
收益为0.200 元,上年同期每股收益为0.297 元。因报告期结算的产品结构原因，以及08 年下半年公
司有选择性地推出了部分房价促销策略，其结算的滞后性使得报告期的毛利率有所下降。
2、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
3,016,102.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -672,587.36
少数股东权益影响额 -948,468.64
所得税影响额 -585,878.66
合计 809,167.34
三、股本变动及股东情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 股东和实际控制人情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 65,466 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股
比例
(%)
持股总数 报告期内增减
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的
股份数量
南京栖霞建设集团
有限公司
国有法人 32.33 339,420,600 0
无
南京新港高科技股国有法人 13.66 143,392,400 -2,661,400 无南京栖霞建设股份有限公司 2009 年半年度报告
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份有限公司
中国建设银行－华
夏红利混合型开放
式证券投资基金
其他 3.05 32,005,412 32,005,412
无
中国工商银行－易
方达价值成长混合
型证券投资基金
其他 2.60 27,304,128 4,509,860
无
中国建设银
