中国国际金融股份有限公司
关于深圳华侨城股份有限公司
2018 年日常性关联交易的核查意见
根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《深圳证券交易所上市公司保荐工
作指引》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公司规范
运作指引》等相关规定，中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”、
“保荐机构”）作为深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城”、“公司”）2015
年非公开发行 A 股股票的保荐机构，对公司 2018 年度预计日常关联交易持续督
导事项进行了核查。具体情况如下：
一、关联交易概述
公司控股股东华侨城集团有限公司（以下简称“华侨城集团”）及其子公司
和联营公司（以下统称“关联方”）等关联公司 2018 年与公司拟进行采购商品、
接受劳务、提供劳务、销售商品等方面的日常关联交易，预计总金额为人民币
33,000 万元，上年同类日常关联交易实际发生总金额为人民币 21,160 万元。
二、公司 2018 年度预计发生日常性关联交易情况
合同签订金额 上年发生金
关联交易定
关联交易类别 关联人 关联交易内容 或预计金额 额
价原则
（万元） （万元）
华侨城集团及
其子公司和联 销售水电 政府指导价 5,000 3,184
营公司
康佳集团及其
向关联人销售 子公司和联营 销售水电 政府指导价 2,000 1,023
产品、商品 公司
康佳集团及其
按照市场价
子公司和联营 销售纸包装产品 5,000 5,373
格执行
公司
小计 12,000 9,580
向关联人提供 华侨城集团及 租赁物业酒店餐饮 按照市场价
7,000 5,509
劳务 其子公司和联 门票等服务 格执行
-1-
合同签订金额 上年发生金
关联交易定
关联交易类别 关联人 关联交易内容 或预计金额 额
价原则
（万元） （万元）
营公司
康佳集团及其
租赁物业酒店餐饮 按照市场价
子公司和联营 4,000 1,076
门票等服务 格执行
公司
小计 11,000 6,585
华侨城集团及
按照市场价
其子公司和联 采购商品 3,000
格执行
接受关联人委 营公司
托代为销售其 康佳集团及其
按照市场价
产品、商品 子公司和联营 采购商品 2,000 390
格执行
公司
小计 5,000 445
支付租金、商标使 按照市场价
接受关联人提 华侨城集团 5,000 4,550
用费等服务 格执行
供的劳务
小计 5,000 4,550
三、上一年度日常关联交易实际发生情况
实际发 实际发
实际发 预计金 生额占 生额与 披露日
关联交 关联交易
关联人 生金额 额（万 同类业 预计金 期及索
易类别 内容
（万元） 元） 务比例 额差异 引
（%） （%）
华侨城集团
及其子公司 销售水电 3,184 1,000 8.28 218.36
和联营公司
向关联 康佳集团及
人销售 其子公司和 销售水电 1,023 1,000 2.66 2.34 2017 年 4
产品、商 联营公司 月 7 日巨
品 康佳集团及 潮资讯
销售纸包
其子公司和 5,373 10,000 6.98 -46.27 网刊登
装产品
联营公司 的
小计 9,580 12,000 17.92 -20.16 2017-11
租赁物业 号公告
华侨城集团
向关联 酒店餐饮
及其子公司 5,509 6,000 0.77 -8.18
人提供 门票等服
和联营公司
劳务 务
康佳集团及 租赁物业 1,076 3,000 0.15 -64.13
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实际发 实际发
实际发 预计金 生额占 生额与 披露日
关联交 关联交易
关联人 生金额 额（万 同类业 预计金 期及索
易类别 内容
（万元） 元） 务比例 额差异 引
（%） （%）
其子公司和 酒店餐饮
联营公司 门票等服
务
小计 6,585 9,000 0.92 -26.83
华侨城集团
接受关 及其子公司 采购商品 55 0.70
联人委 和联营公司
托代为
康佳集团及
销售其
其子公司和 采购商品 390 2,000 5.00 -80.48
产品、商
联营公司
品
小计 445 2,000 5.70 -77.73
支付租
接受关
金、商标
联人提 华侨城集团 4,550 5,000 7.64 -9.02
使用费等
供的劳
服务
务
小计 4,550 5,000 7.64 -9.02
合计 21,160 28,000 -24.43
公司在预计 2017 年度日常关联交易时对关联交易进
公司董事会对日常关联交易实际发 行了评估和测算，但因市场环境等因素的影响，公司
生情况与预计存在较大差异的说明 关联交易与实际情况存在一定差异，属于正常的经营
行为，对公司日常经营及业绩影响较小。
2017 年度日常关联交易的实际发生额低于预计金额，
是因为公司预计的日常关联交易额度是双方可能发
生业务的上限金额，实际发生额是按照双方实际签订
公司独立董事对日常关联交易实际 合同金额和执行进度确定，具有较大的不确定性，导
发生情况与预计存在较大差异的说 致实际发生额与预计金额存在一定差异。实际发生额
明 未超过预计额度，符合公司实际生产经营情况和未来
发展需要，交易根据市场原则定价，公允、合理，没
有损害公司及中小股东的利益，有利于公司的持续稳
健发展。
四、关联人介绍和关联关系
（一）基本情况
1、华侨城集团有限公司
法定代表人：段先念；注册资本：人民币 120 亿元；主营业务：纺织品、轻
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工业品等商品的出口和办理经特区主管部门批准的特区内自用一类商品、机械设
备、轻工业品等商品的进口，开展补偿贸易，向工业、旅游、房地产、商贸、包
装、装潢、印刷行业投资；住所：广东省深圳市南山区华侨城；截止 2017 年 12
月 31 日，华侨城集团资产总额为 3,223.82 亿元，净资产 1,056.82 亿元，2017 年
度营业收入为 801.08 亿元，净利润为 133.23 亿元（以上财务数据未经审计）。
2、康佳集团股份有限公司
法定代表人：刘凤喜；注册资本：24.08 亿元；主营业务：研究开发、生产
经营电视机、冰箱、洗衣机、日用小家电、厨卫电器及其他智能生活电器产品，
家庭视听设备，IPTV 机顶盒，OTT 终端产品，数字电视接收器（含卫星电视广
播地面接收设备），数码产品，智能穿戴产品，智能健康产品，智能电子产品，
智能开关插座，移动电源，移动通信设备及终端产品，日用电子产品，汽车电子
产品，卫星导航系统，智能交通系统，防火防盗报警系统，办公设备，电子计算
机，显示器；大屏幕显示设备的制造和应用服务；LED（OLED）背光源、照明、
发光器件制造及封装；触摸电视一体机；无线广播电视发射设备；应急广播系统
设备；生产经营电子元件、器件，模具，塑胶制品，各类包装材料；设计、上门
安装安防产品、监控产品，无线、有线数字电视系统及系统集成，并从事相关产
品的技术咨询和服务（上述经营范围中的生产项目，除移动电话外，其余均在异
地生产）。从事以上所述产品（含零配件）的批发、零售、进出口及相关配套业
务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其它专项规定管理的商
品，按国家有关规定办理申请）。销售自行开发的技术成果；提供电子产品的维
修服务、技术咨询服务;普通货物运输，国内货运代理、国际货运代理，仓储服
务；供应链管理；企业管理咨询服务；自有物业租赁和物业管理业务。从事废旧
电器电子产品的回收（不含拆解）（由分支机构经营）；以承接服务外包方式从事
系统应用管理和维护、信息技术支持管理、银行后台服务、财务结算、人力资源
服务、软件开发、呼叫中心、数据处理等信息技术和业务流程外包服务。经营进
出口业务；国内贸易；国际贸易（不含专营、专控、专卖商品）；销售安防产品、
智能家居产品、门锁、五金制品；代办（移动、联通、电信、广电）委托的各项
业务。住所：深圳市南山区粤海街道科技园科技南十二路 28 号康佳研发大厦
15-24 层；截止 2017 年 12 月 31 日，该公司资产总额为 235.59 亿元，净资产 81.98
亿元，2017 年营业收入为 312.28 亿元，净利润为 50.87 亿元。
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（二）与公司的关联关系
华侨城集团有限公司为公司控股股东，属于《深圳证券交易所股票上市规则》
第 10.1.3 条规定的第一款情形，华侨城集团控参股公司及康佳集团股份有限公司
为公司的关联法人，属于《深圳证券交易所股票上市规则》第 10.1.3 条规定的第
二款情形。
（三）履约能力分析
上述关联法人均为依法存续并持续经营的法人实体，具备正常的履约能力，
不存在履约能力障碍。
五、关联交易主要内容
（一）向关联人销售产品、商品
1、销售水电
公司之子公司深圳华侨城水电有限公司向华侨城集团及其子公司和联营公
司、康佳集团及其子公司和联营公司销售水电，2018 年预计销售水电人民币 7,000
万元，交易价格根据政府指导价确定。
2、销售纸包装产品
公司之子公司香港华侨城有限公司向康佳集团及其子公司和联营公司销售
纸包装产品，2018 年预计销售纸包装产品人民币 5,000 万元，交易价格由双方根
据市场价格确定。
（二）向关联人提供劳务
公司之子公司深圳华侨城房地产有限公司、深圳市华侨城物业服务有限公
司、深圳华侨城大酒店有限公司、深圳东部华侨城有限公司等给华侨城集团及其
子公司和联营公司、康佳集团及其子公司和联营公司提供租赁、物业管理、酒店
餐饮等服务，2018 年预计提供租赁物业酒店餐饮门票等服务人民币 11,000 万元，
交易价格由双方根据市场价格确定。
（三）接受关联人委托代为销售其产品、商品
公司及下属子公司向康佳集团及其子公司和联营公司购买电视等视讯产品，
2018 年预计采购商品人民币 5,000 万元，交易价格由双方根据市场价格确定。
（四）接受关联人提供的劳务
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根据华侨城及其子公司深圳华侨城房地产有限公司等与华侨城集团签订的
房屋租赁合同、土地使用权租赁合同以及“OCT”、“华侨城”及“欢乐谷”系列商标
的许可使用费，2018 年预计支付人民币 5,000 万元，交易价格由双方根据市场价
格确定。
六、日常性关联交易目的和对公司的影响
上述与各关联方的关联交易事项，主要是销售水电、原材料和提供劳务等，
以保证公司正常稳定经营，并确保公司的整体经济效益。关联交易符合公开、公
平、公正的原则，不会损害公司和广大股东利益，也不会对公司的独立性有任何
影响，公司主要业务也不会因上述交易而对关联方产生依赖或控制。
七、前述交易审议程序
前述关联交易已经过公司七届董事会第四次会议审议通过，关联董事回避了
表决。公司独立董事事前对前述日常性关联交易事项进行了审查，发表了事前认
可意见，并在公司七届董事会第四次会议审议该日常性关联交易事项时发表了独
立意见。该事项须提交股东大会审议。
八、保荐机构核查意见
经核查，本保荐机构认为：华侨城 2018 年度预计日常关联交易事项已经公
司董事会审议通过，独立董事发表了独立意见，该事项尚需股东大会审议；公司
按照证券监管部门的相关规定履行了相应决策程序，符合公司章程及规范性文件
的规定。
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（此页无正文，为《中国国际金融股份有限公司关于深圳华侨城股份有限公司
2018 年日常性关联交易的核查意见》之签字盖章页）
保荐代表人签字：__________________ __________________
许 佳 刘之阳
中国国际金融股份有限公司
2018 年 4 月 26 日
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