荣安地产股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
债券代码：112262 债券简称：15 荣安债
荣安地产股份有限公司
2018 年第一季度报告正文
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主
管人员)郑伟红声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 94,048,789.00 2,899,556,868.42 -96.76%
归属于上市公司股东的净利润（元） -41,035,125.25 348,820,552.07 -111.76%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-41,819,176.60 338,470,530.40 -112.36%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 520,570,024.88 34,558,204.36 1,406.36%
基本每股收益（元/股） -0.0129 0.1096 -111.77%
稀释每股收益（元/股） -0.0129 0.1096 -111.77%
加权平均净资产收益率 -0.97% 9.06% -10.03%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 16,114,536,611.32 13,195,197,376.92 22.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,177,362,587.34 4,218,397,712.59 -0.97%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
4,296.54
分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
571,468.88
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 260,054.64
其他符合非经常性损益定义的损益项目 208,832.87
减：所得税影响额 261,163.24
少数股东权益影响额（税后） -561.66
合计 784,051.35 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 75,614
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣安集团股份 境内非国有法
47.93% 1,525,939,995 0 质押 966,370,000
有限公司 人
王怡心 境内自然人 23.56% 750,000,000
王久芳 境内自然人 6.12% 195,000,000 146,250,000
深圳市新海投
资控股有限公 国有法人 5.14% 163,657,953
司
宁波舟山港集
国有法人 0.25% 8,021,214
团有限公司
长城证券股份 境内非国有法
0.23% 7,393,686
有限公司 人
中国证券金融 境内非国有法
0.20% 6,432,000
股份有限公司 人
宫和霞 境内自然人 0.17% 5,447,803
林京钢 境内自然人 0.14% 4,605,580
汪静 境内自然人 0.14% 4,499,870
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣安集团股份有限公司 1,525,939,995 人民币普通股 1,525,939,995
王怡心 750,000,000 人民币普通股 750,000,000
王久芳 48,750,000 人民币普通股 48,750,000
深圳市新海投资控股有限公司 163,657,953 人民币普通股 163,657,953
宁波舟山港集团有限公司 8,021,214 人民币普通股 8,021,214
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长城证券股份有限公司 7,393,686 人民币普通股 7,393,686
中国证券金融股份有限公司 6,432,000 人民币普通股 6,432,000
宫和霞 5,447,803 人民币普通股 5,447,803
林京钢 4,605,580 人民币普通股 4,605,580
汪静 4,499,870 人民币普通股 4,499,870
上述股东关联关系或一致行动 前 10 名股东中，公司第一大股东荣安集团股份有限公司与第二大股东王怡心、第三
的说明 大股东王久芳系一致行动人关系，与其他股东不存在关联关系。
前 10 名普通股股东参与融资融
无
券业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表科目变动情况及原因说明
单位：元
科目 报告期末余额 期初余额 变动幅度 变动原因
货币资金 1,696,250,638.42 827,765,008.85 104.92% 报告期销售回款增加。
报告期余杭、海盐、重庆三宗土地取得土地款发票，
预付款项 174,698,933.97 995,509,374.79 -82.45%
预付款转入存货。
应收利息 9,826,666.67 3,226,666.67 204.55% 报告期计提合作项目利息。
其他应收款 2,190,421,930.24 1,572,954,506.63 39.26% 报告期对合作项目提供财务资助。
长期股权投资 147,855,458.91 52,206,555.90 183.21% 报告期取得合营企业，进行投资开发。
短期借款 155,000,000.00 75,000,000.00 106.67% 报告期取得了流动资金贷款。
预收款项 6,615,366,190.23 4,518,515,339.96 46.41% 报告期楼盘加推，房款回笼。
应付职工薪酬 13,303,292.13 28,454,118.10 -53.25% 报告期发放了上年末计提的年终奖。
应付利息 55,422,258.95 34,237,738.35 61.87% 报告期计提了一季度公司债及贷款利息。
其他应付款 374,032,744.49 189,964,687.95 96.90% 报告期收到少数股东对控股企业的投入款。
长期借款 1,981,400,000.00 1,486,400,000.00 33.30% 报告期取得了项目开发贷。
2、利润表科目变动情况及原因说明
单位：元
科目 报告期金额 上年同期金额 变动幅度 变动原因
营业收入 94,048,789.00 2,899,556,868.42 -96.76%
报告期无新楼盘交付，余房交付量少，结转收入、
营业成本 59,379,645.89 2,258,694,787.23 -97.37%
成本、税金及附加与上年同期相比减少。
税金及附加 4,600,218.50 119,790,977.18 -96.16%
销售费用 19,383,905.81 6,100,678.40 217.73% 报告期增加对在售及在建楼盘的推广。
报告期与上年同期相比公司规模扩大，各项人工、
管理费用 22,888,862.82 14,713,132.13 55.57%
行政等管理费用增加。
财务费用 17,543,431.06 27,724,965.95 -36.72% 报告期计提对合营企业拆借资金的利息收入。
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
鉴于本人从荣安集团股份有限公
司协议受让的 25000 万股荣安地
产股票（证券简称：荣安地产，证
券代码：000517）为有限售条件流
通股。转让方荣安集团股份有限公
司曾于 2008 年 8 月 18 日作出承
诺：认购甬成功（荣安地产股份有
限公司重组前证券简称）本次非公
开发行的股份，自本次非公开发行
王怡心先
及重大资产重组完成之日（以公司
股份减持承 2015 年 04 2019 年 09 生严格履
王怡心 股票恢复上市之日 2009 年 9 月 11
诺 月 01 日 月 10 日 行该项承
日为起始日）起五年内不转让，上
诺。
述锁定期届满后的五年内，如果通
过证券交易所挂牌交易进行减持，
减持价格不低于 15 元，甬成功因
收购报告书
分红、配股、转增等原因导致股份
或权益变动
或权益发生变化时，减持价格将按
报告书中所
相应比例进行调整。本人承诺，在
作承诺
受让本次协议转让的股份后，仍将
履行荣安集团作出的上述承诺，直
至履行期限届满。
本人与荣安集团股份有限公司签
署了《股权转让协议》，协议受让
其所持有的 6500 万股荣安地产股
份有限公司股票（证券简称：荣安
地产，证券代码：000517）。鉴于 王久芳先
股份减持承 转让方荣安集团股份有限公司曾 2015 年 06 2019 年 09 生严格履
王久芳
诺 于 2008 年 8 月 18 日作出承诺：认 月 19 日 月 10 日 行该项承
购甬成功（荣安地产股份有限公司 诺。
重组前证券简称）本次非公开发行
的股份，自本次非公开发行及重大
资产重组完成之日（以公司股票恢
复上市之日 2009 年 9 月 11 日为起
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始日）起五年内不转让，上述锁定
期届满后的五年内，如果通过证券
交易所挂牌交易进行减持，减持价
格不低于 15 元，甬成功因分红、
配股、转增等原因导致股份或权益
发生变化时，减持价格将按相应比
例进行调整。本人承诺，在受让本
次协议转让的股份后，仍将履行荣
安集团作出的上述承诺，直至履行
期限届满。
荣安集团股份有限公司认购甬成
功（本公司重组前证券简称）本次
非公开发行的股份，自本次非公开
发行及重大资产重组完成之日（以
荣安集团
公司股票恢复上市之日 2009 年 9
荣安集团 股份有限
股份减持承 月 11 日为起始日）起五年内不得 2009 年 09 2019 年 9 月
股份有限 公司严格
诺 转让，上述锁定期届满后的五年 月 11 日 10 日
公司 履行该项
内，如果通过证券交易所挂牌交易
承诺。
进行减持，减持价格不低于 15 元，
甬成功因分红、配股、转增等原因
导致股份或权益发生变化时，减持
价格将按相应比例进行调整。
荣安集团股份有限公司与成功信
息产业（集团）股份有限公司（公
司原名）签订《成功信息产业（集
团）股份有限公司与荣安集团股份
资产重组时
有限公司关于认购非公开发行股
所作承诺 荣安集团
票的协议书》确定的资产交割日之
荣安集团 股份有限
前的荣安集团拟注入成功信息产 2007 年 12
股份有限 其他承诺 公司严格
业（集团）股份有限公司的八家子 月 07 日
公司 履行该项
公司已开发完成的项目，如需补交
承诺。
土地增值税的，由荣安集团全额承
担；八家子公司注入上市公司后开
发完成的项目，如果根据相关法律
规定需补交的土地增值税，由荣安
集团全额承担。
对于成功信息产业（集团）股份有
限公司通过以新增股份购买荣安 荣安集团
荣安集团 集团股份有限公司相关资产所获 股份有限
2008 年 01
股份有限 其他承诺 得的土地储备，如果因违反我国有 公司严格
月 08 日
公司 关法律法规或相关合同约定被土 履行该项
地主管部门无偿收回、或重组后的 承诺。
甬成功被征收土地闲置费，荣安集
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团将按注入甬成功时该土地使用
权的评估值或被实际征收的土地
闲置费予以全额补偿。
在作为甬成功控股股东期间，将尽
可能避免和减少与甬成功之间的
关联交易，对于无法避免或者有合
理原因而发生的关联交易，将遵循
荣安集团
关于同业竞 公正、公平、公开的原则，依法签
荣安集团 股份有限
争、关联交 订协议，履行合法程序，按照有关 2008 年 07
股份有限 公司严格
易、资金占用 法律法规、《深圳证券交易所股票 月 14 日
公司 履行该项
方面的承诺 上市规则》以及甬成功《公司章程》
承诺。
等有关规定履行信息披露义务和
办理相关手续，保证不通过关联交
易损害甬成功及其他股东的合法
权益。
（1）在作为成功信息产业（集团）
股份有限公司控股股东期间，荣安
集团及控制的企业不直接或间接
从事与甬成功构成同业竞争的业
务，也不投资与甬成功存在直接或
间接竞争的企业或项目；（2）若发
现荣安集团及控制的企业直接或
间接从事与成功信息产业（集团）
股份有限公司构成同业竞争的业 荣安集团
关于同业竞
荣安集团 务，或投资、计划投资与上述业务 股份有限
争、关联交 2007 年 08
股份有限 相关的与甬成功存在直接或间接 公司严格
易、资金占用 月 03 日
公司 竞争的企业或项目，成功信息产业 履行该项
方面的承诺
（集团）股份有限公司有权要求荣 承诺。
安集团及其控制的企业停止从事
上述竞争业务、停止实施上述竞争
以及停止投资上述相关的企业。如
荣安集团及其控制的企业已经完
成投资的，成功信息产业（集团）
股份有限公司有权要求荣安集团
及其控制的企业转让该项目的相
关股权或经营该等业务或企业。
荣安集团
关于同业竞 荣安集团股份有限公司承诺在作
荣安集团 股份有限
争、关联交 为甬成功控股股东期间，将保证与 2007 年 09
股份有限 公司严格
易、资金占用 甬成功在人员、资产、财务、机构、 月 03 日
公司 履行该项
方面的承诺 业务等方面相互独立。
承诺。
荣安集团 关于同业竞 荣安集团股份有限公司及重组后 2007 年 11 荣安集团
股份有限 争、关联交 的成功信息产业（集团）股份有限 月 15 日 股份有限
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公司 易、资金占用 公司不会与王久林、王久松实际控 公司严格
方面的承诺 制的房地产公司合作开发房地产 履行该项
项目。 承诺。
首次公开发
行或再融资 无
时所作承诺
股权激励承
无
诺
其他对公司
中小股东所 无
作承诺
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详
细说明未完
不适用
成履行的具
体原因及下
一步的工作
计划
四、对 2018 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、 报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2018年01-03月 电话沟通 个人 电话咨询公司的基本情况、经营状况等
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八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
荣安地产股份有限公司董事会
董事长： 王久芳
二○一八年四月二十七日| 荣安地产：2018年第一季度报告正文 （下载公告） |
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| 公告日期:2018-04-27 |
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| 附件：公告原文 |
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