公司代码：600754、900934 公司简称：锦江股份、锦江 B 股
上海锦江国际酒店发展股份有限公司
2017 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展
规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 本公司第八届董事会第四十八次会议于 2018 年 3 月 28 日审议通过了本年度报告。公司全体
董事出席董事会会议。
4 本公司按照中国企业会计准则编制 2017 年度财务报表。德勤华永会计师事务所（特殊普通
合伙）为本公司出具了德师报（审）字（18）第 P01962 号标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟实施的 2017 年度利润分配预案为：以截至 2017 年 12 月 31 日的总股本 957,936,440
股为基数，每 10 股派发现金股利（含税）人民币 5.60 元；B 股股利折算成美元支付，其折
算汇率按照公司股东大会通过股利分配决议日下一个工作日中国人民银行公布的美元兑人
民币的中间价确定。公司 2017 年度无资本公积金转增股本预案。
本利润分配预案尚需提交公司股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 锦江股份 600754 新亚股份
B股 上海证券交易所 锦江B股 900934 新亚B股
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡 暋 女士 杨 劼 女士
办公地址 上海市延安东路100号25楼 上海市延安东路100号25楼
电话 86-21-63217132 86-21-63217132
电子信箱 JJIR@jinjianghotels.com JJIR@jinjianghotels.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，公司所从事的主要业务为“有限服务型酒店营运及管理业务”和“食品及餐饮业
务”。
有限服务酒店，是指以适合大众消费，突出住宿核心产品，为客人提供基本的专业服务的酒
店。从酒店的功能设置来看，有限服务酒店在设备配置、组织结构、饭店服务等方面具有与全服
务酒店不同的特点。公司现有的有限服务型酒店营运及管理业务，包括对有限服务商务酒店、经
济型酒店的投资和经营管理等。经营模式上主要分为“直营经营”和“加盟特许经营”两种。直
营模式，是指通过自有物业或租赁物业的形式，使用公司旗下特定品牌独立经营酒店。公司从直
营酒店取得的收入，主要来源为客房收入及餐饮收入，并享有或承担酒店的经营收益或损失。加
盟特许经营模式，主要分为“特许经营”和“受托管理”两种形式。特许经营形式，是指公司通
过与酒店业主签署特许经营合同，将公司旗下所拥有的品牌、注册商标、经营方式、操作程序等
经营资源在约定期限内许可给受许酒店使用，并向受许酒店收取特许经营费和订房服务费。受托
管理形式，是指公司通过与酒店业主签署管理合同，将公司的管理模式、服务规范、质量标准和
管理人员等输出给受托管理酒店，并向受托管理酒店收取管理费和订房服务费。
公司现有的食品及餐饮业务，包括对餐厅的投资和经营管理等。经营模式上主要分为“直营
经营”和“加盟特许经营”两种。直营模式，是指通过租赁物业的形式，使用公司旗下特定品牌
独立经营餐厅。公司从直营餐厅取得的收入，主要来源为餐饮收入，并享有或承担餐厅的经营收
益或损失。加盟特许经营模式，主要分为“特许经营”和“受托管理”两种形式。特许经营形式，
是指公司通过与餐厅业主签署特许经营合同，将公司旗下所拥有的品牌、注册商标、经营方式、
操作程序等经营资源在约定期限内许可给受许餐厅使用，并向受许餐厅收取特许经营费等。受托
管理形式，是指公司通过与餐厅业主签署管理合同，将公司的管理模式、服务规范、质量标准和
管理人员等输出给受托管理餐厅，并向受托管理餐厅收取管理费等。公司合资公司旗下的“肯德
基”和“吉野家”等餐厅，则以合资公司形式从事相关品牌的特许经营。
根据中国证监会《2015 年 2 季度上市公司行业分类结果》，公司属于上市公司所属的 H 类住
宿和餐饮业中的 H61 住宿业。住宿业，又称酒店业，是指为旅行者提供短期留宿场所的活动，有
些单位只提供住宿，也有些单位提供住宿、饮食、商务、娱乐一体的服务，本类不包括主要按月
或按年长期出租房屋住所的活动。根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），
公司所处行业属于“旅游饭店”（行业代码：H6110）。
酒店行业与旅游行业和商务活动密切相关，主要面向旅游市场、商务活动、会议承办及会议
展览业等市场的消费者。旅游业已经成为中国第三产业中最具活力与潜力的新兴产业，旅游业在
国民经济中的地位不断得到巩固和提高。本行业的具体发展情况，请详见“第四节 三、公司关于
公司未来发展的讨论与分析”部分。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2017年 2016年 2015年
增减(%)
总资产 43,559,696,291.44 44,196,065,201.81 -1.44 27,026,378,513.76
营业收入 13,582,583,602.89 10,635,544,287.06 27.71 5,562,703,070.87
归属于上市公司
881,758,483.33 694,579,421.81 26.95 637,609,532.99
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
672,853,877.81 382,639,441.27 75.85 301,654,926.37
常性损益的净利
润
归属于上市公司
12,984,302,937.29 12,801,182,452.07 1.43 8,283,799,000.95
股东的净资产
经营活动产生的
3,251,784,781.37 2,281,976,773.25 42.50 1,124,261,263.05
现金流量净额
基本每股收益
0.9205 0.7998 15.09 0.7925
（元／股）
稀释每股收益
不适用 不适用 不适用 不适用
（元／股）
加权平均净资产 减少0.06个
6.88 6.94 7.55
收益率（%） 百分点
期末总股本
957,936,440 957,936,440 0.00 804,517,740
（股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1 至 3 月份） （4 至 6 月份） （7 至 9 月份） （10 至 12 月份）
营业收入 2,839,612,661.90 3,449,400,488.63 3,741,470,288.18 3,552,100,164.18
归属于上市公司股
199,029,023.65 213,424,665.76 299,266,416.93 170,038,376.99
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 52,086,610.66 147,375,392.39 294,891,059.97 178,500,814.79
损益后的净利润
经营活动产生的现
419,335,444.56 977,875,790.96 1,097,716,488.71 756,857,057.14
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 48,871（其中：A 股股东 23,576， B 股股东 25,295）
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 47,658（其中：A 股股东 22,846，B 股股东 24,812）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
持有有限售 股
股东名称 报告期内 期末持股 比例 股东
条件的 份
（全称） 增减 数量 (%) 数量 性质
股份数量 状
态
上海锦江国际酒店(集 国有
482,007,225 50.32 77,196,290 无
团)股份有限公司 法人
弘毅（上海）股权投资 质 境外
120,325,976 12.56 20,325,976 120,325,976
基金中心（有限合伙） 押 法人
中国长城资产管理股份 国有
2,800 15,247,282 1.59 15,244,482 无
有限公司 法人
上海国盛集团投资有限 国有
15,244,482 1.59 15,244,482 无
公司 法人
华安未来资产－工商银 境内
行－安信信托股份有限 15,244,482 1.59 15,244,482 无 非国有
公司 法人
香港中央结算有限公司 11,425,866 14,680,791 1.53 无 未知
INVESCO FUNDS SICAV 未 境外
-261,495 10,521,626 1.10
知 法人
上海国际集团资产管理 国有
10,162,988 1.06 10,162,988 无
有限公司 法人
中国证券金融股份有限 国有
6,107,204 6,457,360 0.67 无
公司 法人
中国工商银行股份有限
公司－中证上海国企交
-3,953,081 4,815,335 0.50 无 其他
易型开放式指数证券投
资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 INVESCO FUNDS SICAV 与 INVESCO PERPETUAL HONG KONG & CHINA FUND
同属于景顺投资管理有限公司（INVESCO）。除此之外，公司未知其
他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息
披露管理办法》规定的一致行动人。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2017 年，面对行业发展的转型升级期，在机遇与挑战并存的经营环境下，公司坚定不移地执
行“深耕国内、全球布局、跨国经营”发展战略，积极实施变革整合等措施，坚持稳中求进，全
力提质增效，较好地完成了今年主要任务。
于 2017 年 10 月 20 日，公司与 Prototal Enterprises Limited（以下简称“Prototal”）
签署《股份转让协议》，公司收购 Prototal 持有的 Keystone Lodging Holdings Limited（以下
简称“Keystone”）12.0001%的股权。于 2018 年 1 月 12 日，本次交易完成了各项交割工作，公
司持有 Keystone 的股权比例由 81.0034%上升至 93.0035%。
于 2017 年度，公司实现合并营业收入 1,358,258 万元，比上年同期增长 27.71%。实现营业
利润 127,562 万元，比上年同期增长 49.35%。实现归属于上市公司股东的净利润 88,176 万元，
比上年同期增长 26.95%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 67,285 万元，
比上年同期增长 75.85%。
于 2017 年 12 月 31 日，公司资产总额为 4,355,970 万元，比上年末下降 1.44%；负债总额
2,894,396 万元，比上年末下降 3.13%；归属于上市公司股东的净资产为 1,298,430 万元，比上年
末增长 1.43%。资产负债率 66.45%，比上年末减少 1.16 个百分点；流动比率 1.79，比上年末增
加 0.99。
于 2017 年度，公司实现经营活动产生的现金流量净额 325,178 万元，比上年同期增长 42.50%。
报告期内，公司主要会计数据与上年同期相比，发生变动的主要因素如下：
合并营业收入比上年同期增长，主要受三个因素的影响：一是于 2016 年 2 月底纳入财务报表
合并范围的铂涛集团今年同比新增两个月份的营业收入；二是于 2016 年 7 月 1 日纳入财务报表合
并范围的维也纳酒店和百岁村餐饮今年同比新增六个月份的营业收入；三是卢浮亚洲、锦江之星、
卢浮集团等营业收入同比增长等所致。
实现归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长，主要受五个因素的影响：一是因收购铂
涛集团和维也纳酒店集团的控股权，逐渐为公司贡献增量利润。该等利润贡献，已扣除为收购铂
涛集团和维也纳酒店集团等控股权新增的借款利息等因素；二是公司于 2016 年 8 月份完成非公开
发行股票工作，同比减少公司借款利息支出；三是公司取得上海肯德基、杭州肯德基、苏州肯德
基和无锡肯德基投资收益比上年同期增加；四是法国卢浮集团因未来所适用的企业所得税税率的
下调对所得税费用的影响；五是公司取得出售长江证券股票所得税前收益比上年同期减少。
期末总资产比上年末下降，主要是于报告期末长江证券股票公允价值下降，以及公司于 2017
年实施上年度利润分配金额比 2016 年度增加等所致。负债总额比上年末下降，主要是报告期内公
司归还银行借款，以及卢浮集团因所适用的企业所得税税率的下调对递延所得税负债的影响所致。
期末归属于上市公司所有者权益比上年末增长，主要是 2017 年度归属于母公司的净利润比上年度
增加、可供出售金融资产于报告期末公允价值下降，以及公司于 2017 年实施上年度利润分配金额
比 2016 年度增加等共同影响所致。
经营活动产生的现金流量净额比上年同期增长，主要是 2016 年 2 月底纳入合并财务报表范围
的铂涛集团今年同比新增两个月份经营活动现金流量净额和 2016 年 7 月 1 日纳入财务报表合并范
围的维也纳酒店和百岁村餐饮今年同比新增六个月份经营活动现金流量净额等所致。
有限服务型酒店业务
1、全球酒店业务发展概况
于 2017 年度，有限服务型酒店业务实现合并营业收入 1,332,827 万元，比上年同期增长
28.35%；实现营业利润 142,632 万元，比上年同期增长 81.52%；实现归属于有限服务型酒店业务
分部的净利润 85,254 万元，比上年同期增长 82.89%。
其中中国大陆境内实现营业收入 943,773 万元，比上年同期增长 36.98%；中国大陆境外实现
营业收入 389,054 万元,比上年同期增长 11.35%。中国大陆境内营业收入占全部酒店业务的比重
为 70.81%，中国大陆境外营业收入占全部酒店业务的比重为 29.19%。
合并营业收入中的首次加盟费收入 50,117 万元，比上年同期增长 102.57%；持续加盟费收入
194,710 万元，比上年同期增长 32.40%；中央订房系统渠道销售费收入 8,044 万元，比上年同期
增长 17.50%。
于 2017 年度，净增开业有限服务型连锁酒店 826 家，其中直营酒店减少 38 家，加盟酒店增
加 864 家。截至 2017 年 12 月 31 日，已经开业的有限服务型连锁酒店合计达到 6,694 家，其中开
业直营酒店 1,055 家，占比 15.76%；开业加盟酒店 5,639 家，占比 84.24%。已经开业的有限服务
型连锁酒店客房总数 649,632 间，其中开业直营酒店客房间数 118,794 间，占比 18.29%；开业加
盟酒店客房间数 530,838 间，占比 81.71%。
于 2017 年度，净增签约有限服务型连锁酒店 1,749 家，其中直营酒店减少 49 家，加盟酒店
增加 1,798 家。截至 2017 年 12 月 31 日，已经签约的有限服务型连锁酒店合计达到 9,369 家，其
中签约直营酒店 1,089 家，占比 11.62%；签约加盟酒店 8,280 家，占比 88.38%。已经签约的有限
服务型连锁酒店客房总数 931,126 间，其中签约直营酒店客房间数为 124,608 间，占比 13.38%；
签约加盟酒店客房间数为 806,518 间，占比 86.62%。
截至 2017 年 12 月 31 日，公司旗下签约有限服务型连锁酒店分布于中国境内 31 个省、自治
区和直辖市的 579 个城市，以及中国大陆境外 67 个国家或地区。
2、按地区分的有限服务型连锁酒店运营情况
（1）中国大陆境内业务运营情况
于 2017 年度，公司于中国大陆境内有限服务型连锁酒店业务实现合并营业收入 943,773 万元，
比上年同期增长 36.98%；实现归属于母公司所有者的净利润 55，240 万元，比上年同期增长 84.55%；
合并营业收入中的首次加盟费收入 50,117 万元，比上年同期增长 102.57%；持续加盟费收入
100,465 万元，比上年同期增长 49.69%；中央订房系统渠道销售费收入 8,044 万元，比上年同期
增长 17.50%。
合并营业收入比上年同期增长，主要受三个因素的影响：一是于 2016 年 2 月底纳入财务报表
合并范围的铂涛集团今年同比新增两个月份的营业收入；二是于 2016 年 7 月 1 日纳入财务报表合
并范围的维也纳酒店和百岁村餐饮今年同比新增六个月份的营业收入；三是卢浮亚洲和锦江之星
等营业收入同比增长等所致。
归属于母公司的净利润比上年同期增长，主要是因收购铂涛集团和维也纳酒店集团的控股权，
逐渐为公司贡献增量利润所致。
下表列示了公司截至 2017 年 12 月 31 日中国大陆境内有限服务型酒店家数和客房间数情况：
省(或 中国大陆境内开业酒店 中国大陆境内签约酒店
直辖市、 分布城市数 直营酒店 加盟酒店 直营酒店 加盟酒店
自治区) 酒店家数 客房间数 酒店家数 客房间数 酒店家数 客房间数 酒店家数 客房间数
北京 1 43 5,632 256 22,977 43 5,632 314 28,032
天津 1 13 1,800 110 9,604 14 1,955 161 13,833
河北 29 5 674 203 15,943 5 674 342 27,840
山西 21 20 2,466 95 7,885 22 2,871 148 12,941
内蒙古 14 1 128 56 5,217 1 128 94 9,169
辽宁 19 27 3,540 109 10,463 27 3,540 141 13,258
吉林 14 13 1,672 36 3,396 13 1,672 74 7,634
黑龙江 9 8 843 53 4,437 8 843 81 7,022
上海 1 59 8,151 217 26,792 71 10,133 266 32,193
江苏 53 62 7,178 428 39,942 65 7,803 619 58,966
浙江 36 32 4,446 147 14,914 34 4,712 218 23,419
安徽 29 12 1,527 106 8,565 12 1,527 207 17,975
福建 15 17 2,194 77 7,891 17 2,194 123 13,245
江西 22 30 3,351 142 13,176 30 3,351 239 23,606
山东 42 18 2,042 339 29,391 18 2,042 522 45,730
河南 26 8 1,322 174 16,354 8 1,322 272 26,390
湖北 28 44 5,275 164 15,078 44 5,275 291 28,883
湖南 30 51 5,356 162 16,354 52 5,496 296 31,436
广东 32 163 22,602 794 88,622 165 23,160 1,219 138,306
广西 17 13 2,064 102 12,202 13 2,064 216 27,312
海南 11 9 1,057 41 4,707 9 1,057 72 8,617
重庆 1 15 1,750 109 8,492 15 1,750 152 11,952
四川 34 38 4,591 218 17,807 38 4,591 317 26,924
贵州 15 18 1,815 109 9,977 18 1,815 184 18,513
云南 17 9 958 61 5,077 10 1,164 97 9,078
西藏 5 2 218 12 1,186 2 218 21 2,135
陕西 11 23 2,646 143 13,763 23 2,646 206 20,052
甘肃 16 5 470 57 4,923 5 470 93 8,889
青海 5 4 267 36 2,992 4 267 55 4,905
宁夏 5 3 414 26 2,516 3 414 38 3,668
新疆 20 5 580 43 3,075 6 707 83 6,706
合计 579 770 97,029 4,625 443,718 795 101,493 7,161 708,629
（2）中国大陆境外业务运营情况
于 2017 年度，公司于中国大陆境外有限服务型连锁酒店业务实现合并营业收入 51,205 万欧
元，比上年同期增长 7.46%；实现归属于母公司所有者的净利润 3,930 万欧元，上年同期 2,275
万欧元，比上年同期增长 72.75%。合并营业收入中的持续加盟费收入 94,245 万元，比上年同期
增长 17.88%。
合并营业收入比上年同期增长，主要是法国卢浮集团于 1 月份完成印度 Sarovar74%股权收购,
并将其纳入财务报表合并范围等所致。归属于母公司所有者净利润的增长，主要是法国卢浮集团
因未来所适用的企业所得税税率的下调对所得税费用的影响等所致。
下表列示了公司截至 2017 年 12 月 31 日中国大陆境外有限服务型酒店家数和客房间数情况：
中国大陆境外开业酒店 中国大陆境外签约酒店
中国大陆
直营酒店 加盟酒店 直营酒店 加盟酒店
境外国家
酒店 客房 酒店 客房 酒店 客房 酒店 客房
（或地区）
家数 间数 家数 间数 家数 间数 家数 间数
欧洲 283 21,557 737 51,242 292 22,907 748 52,132
其中：法国 196 14,083 653 42,002 196 14,083 662 42,762
亚洲 2 208 195 22,020 2 208 269 29,633
美洲 32 6,406 33 6,666
非洲 50 7,452 69 9,458
合计 285 21,765 1,014 87,120 294 23,115 1,119 97,889
3、按品牌分的有限服务型连锁酒店运营情况
在 2017 年度净增开业的有限服务型连锁酒店 826 家中，“锦江都城”品牌连锁酒店增加 19
家，“锦江之星”品牌连锁酒店增加 64 家，“百时快捷”品牌连锁酒店减少 7 家，“康铂”品牌连
锁酒店增加 1 家；“Première Classe”品牌连锁酒店增加 3 家，“Campanile”品牌连锁酒店增加
2 家，“Kyriad”系列品牌连锁酒店增加 2 家，“Golden Tulip”系列品牌连锁酒店减少 11 家；
“Sarovar”系列品牌连锁酒店增加 77 家；“麗枫”品牌连锁酒店增加 108 家，“喆啡”品牌连锁
酒店增加 30 家，“IU”品牌连锁酒店增加 34 家，“七天”系列品牌连锁酒店增加 44 家，“派”品
牌连锁酒店增加 89 家，铂涛旗下其他品牌连锁酒店增加 81 家；“维也纳皇家”品牌连锁酒店增加
2 家，“维也纳国际”品牌连锁酒店增加 90 家，“维也纳智好”品牌连锁酒店增加 29 家，“维也纳
酒店”品牌连锁酒店增加 124 家，“维也纳 3 好”品牌连锁酒店增加 43 家，维也纳旗下其他品牌
连锁酒店增加 2 家。
截至 2017 年 12 月 31 日，已经开业的有限服务型连锁酒店合计为 6,694 家，“锦江都城”品
牌连锁酒店 62 家，“锦江之星”品牌连锁酒店 1,075 家，“金广快捷”品牌连锁酒店 28 家，“百时
快捷”品牌连锁酒店 53 家；“康铂”品牌连锁酒店 2 家；“Première Classe”品牌连锁酒店 267
家，“Campanile”品牌连锁酒店 380 家，“Kyriad”系列品牌连锁酒店 261 家,“Golden Tulip”
系列品牌连锁酒店 310 家，“Sarovar”系列品牌连锁酒店 77 家；“麗枫”品牌连锁酒店 277 家，
“喆啡”品牌连锁酒店 93 家，“IU”品牌连锁”酒店 169 家，“七天”系列品牌连锁酒店 2,468
家，“派”品牌连锁酒店 252 家，铂涛旗下其他品牌连锁酒店 166 家；“维纳斯皇家”品牌连锁酒
店 5 家，“维也纳国际”品牌连锁酒店 230 家，“维也纳智好”品牌连锁酒店 179 家，“维也纳酒店”
品牌连锁酒店 254 家，“维也纳 3 好”品牌连锁酒店 84 家，维也纳旗下其他品牌连锁酒店 2 家。
截至 2017 年 12 月 31 日，已经签约的有限服务型连锁酒店 9,369 家中，“锦江都城”品牌连
锁酒店 109 家，“白玉兰”品牌连锁酒店 31 家，“锦江之星”品牌连锁酒店 1,204 家，“金广快捷”
品牌连锁酒店 40 家，“百时快捷”品牌连锁酒店 54 家，“康铂”品牌连锁酒店 12 家；“Première
Classe”品牌连锁酒店 271 家，“Campanile”品牌连锁酒店 384 家，“Kyriad”系列品牌连锁酒店
288 家，“Golden Tulip”系列品牌连锁酒店 347 家，“Sarovar”系列品牌连锁酒店 88 家；“麗枫”
品牌连锁酒店 607 家，“喆啡”品牌连锁酒店 248 家，“IU”品牌连锁酒店 228 家，“七天”系列品
牌连锁酒店 2,905 家，“派”品牌连锁酒店 384 家，铂涛旗下其他品牌连锁酒店 563 家；“维纳斯
皇家”品牌连锁酒店 14 家，“维也纳国际”品牌连锁酒店 457 家，“维也纳智好”品牌连锁酒店
259 家，“维也纳酒店”品牌连锁酒店 569 家，“维也纳 3 好”品牌连锁酒店 275 家，维也纳旗下
其他品牌连锁酒店 32 家。
“锦江都城”、“锦江之星”等品牌系列的 RevPAR 及其与上年同期比较的情况
下表列示了 2017 年度“锦江都城”、“锦江之星”、“金广快捷”、“百时快捷”和“康铂”五个
品牌的 RevPAR 及其与上年同期比较的情况：
平均房价 平均出租率 RevPAR
（人民币元/间） （%） (人民币元/间)
品牌
同比增减
2017 年 2016 年 2017 年 2016 年 2017 年 2016 年
（%）
锦江都城 319.38 312.30 71.16 71.24 227.27 222.48 2.15
锦江之星 185.08 183.87 78.86 77.21 145.95 141.97 2.80
金广快捷 158.53 154.42 72.50 60.33 114.93 93.16 23.37
百时快捷 97.61 98.95 64.91 64.24 63.36 63.57 -0.33
康 铂 472.17 - 73.60 - 347.52 - -
平均 189.65 186.02 78.11 76.17 148.14 141.69 4.55
注：由于自 2016 年 5 月起实施“营改增”政策，自 2016 年 5 月起的房价和 RevPAR 不再含流转税。
截至 2017 年 12 月 31 日，上述有限服务型连锁酒店品牌分布于中国境内 31 个省、自治区和
直辖市的 353 个城市，以及中国大陆境外 3 个国家或地区。
“麗枫”、“喆啡”等品牌系列的 RevPAR 情况
下表列示了 2017 年度“麗枫”、“喆啡”、“IU”、“七天”系列、派和铂涛集团其他品牌的 RevPAR
情况：
平均房价 平均出租率 RevPAR
（人民币元/间） （%） (人民币元/间)
品牌
2017 年 2016 年 2017 年 2016 年 2017 年 2016 年
1 至 12 月 3 至 12 月 1 至 12 月 3 至 12 月 1 至 12 月 3 至 12 月
麗枫 264.87 249.87 82.82 82.84 219.37 206.99
喆啡 237.55 221.25 77.07 69.32 183.08 153.37
IU 167.61 158.80 85.46 85.17 143.24 135.25
七天系列 141.68 135.77 81.11 84.11 114.92 114.20
派 134.34 130.26 75.51 81.00 101.44 105.51
其他品牌 264.99 234.38 60.84 60.21 161.22 141.12
平均 157.78 144.57 80.84 83.25 127.55 120.35
注：由于自 2016 年 5 月起实施“营改增”政策，自 2016 年 5 月起的房价和 RevPAR 不再含流转税。
截至 2017 年 12 月 31 日，上述有限服务型连锁酒店品牌分布于中国境内 31 个省、自治区和
直辖市的 458 个城市，以及中国大陆境外 13 个国家或地区。
“维纳斯皇家”、“维也纳国际”等品牌系列的 RevPAR 情况
下表列示了 2017 年度“维纳斯皇家”、“维也纳国际”、“维也纳智好”、“维也纳酒店”、“维
也纳 3 好”和维也纳其他品牌的 RevPAR 情况：
平均房价 平均出租率 RevPAR
（人民币元/间） （%） (人民币元/间)
品牌
2017 年 2016 年 2017 年 2016 年 2017 年 2016 年
1 至 12 月 7 至 12 月 1 至 12 月 7 至 12 月 1 至 12 月 7 至 12 月
维纳斯皇家 315.15 328.86 60.08 72.83 189.34 239.51
维也纳国际 260.51 260.34 87.90 88.74 228.99 231.03
维也纳智好 243.50 242.53 90.69 89.33 220.83 216.65
维也纳酒店 229.20 231.68 89.90 89.51 206.05 207.38
维也纳 3 好 215.84 218.40 88.69 91.99 191.43 200.91
维也纳其他 217.61 - 64.66 - 140.71 -
平均 244.77 245.83 88.81 89.10 217.38 219.03
注：由于自 2016 年 5 月起实施“营改增”政策，自 2016 年 5 月起的房价和 RevPAR 不再含流转税。
截至 2017 年 12 月 31 日，上述有限服务型连锁酒店品牌分布于中国境内 31 个省、自治区和
直辖市的 291 个城市。
“Campanile”、“Golden Tulip”等品牌系列的 RevPAR 情况
下表列示了 2017 年度“Première Classe”、“Campanile”、“Kyriad”和“Golden Tulip”系
列四个品牌的 RevPAR 及其与上年同期比较的情况：
平均房价 平均出租率 RevPAR
(欧元/间) （%） (欧元/间)
品牌
同比增减
2017 年 2016 年 2017 年 2016 年 2017 年 2016 年 （%）
Première Classe 39.55 39.96 69.38 64.94 27.44 25.95 5.74
Campanile 58.14 58.36 66.67 63.98 38.76 37.34 3.80
Kyriad 系列 62.34 62.39 62.17 59.09 38.76 36.87 5.13
Golden Tulip 系列 66.82 70.37 57.60 55.70 38.49 39.20 -1.81
Sarovar 48.64 - 67.72 - 32.94 -
平均 56.93 58.39 63.56 60.63 36.18 35.40 2.20
截至 2017 年 12 月 31 日，上述有限服务型连锁酒店品牌分布于中国境内 9 个省、自治区和直
辖市的 12 个城市，以及中国大陆境外 60 个国家或地区。
预计 2018 年第一季度公司全部有限服务型连锁酒店运营及管理业务收入为 298,600 万元至
329,400 万元，其中中国大陆境内业务收入 216,600 万元至 239,400 万元，中国大陆境外业务收
入 10,800 万欧元至 12,000 万欧元。鉴于经营过程中存在各种不确定性，预计数据最终与定期报
告数据存在差异，因而该等预计数据谨供投资者参考。
食品及餐饮业务
于 2017 年度，公司食品及餐饮业务实现合并营业收入 25,417 万元，比上年同期增长 1.15%；
食品及餐饮业务合并营业收入同比增长的主要因素：一是从事团膳业务的锦江食品营业收入比上
年同期增长，二是从事中式快餐连锁的锦亚餐饮营业收入比上年同期下降等共同影响所致。归属
于食品及餐饮业务分部的净利润 15,251 万元，比上年同期增长 40.45%，主要原因：一是上海肯
德基营业收入比上年同期增长，报告期公司取得的投资收益比上年同期增加 2,830 万元；二是公
司以“成本法”核算投资收益的苏州肯德基、无锡肯德基和杭州肯德基 2016 年度股利比上年增加
1,692 万元。
以下列示了部分食品及餐饮企业的 2017 年度营业收入和 2017 年末连锁营业门店数量情况：
公司持有 100%股权的上海锦江国际食品餐饮管理有限公司于 2017 年度实现营业收入 16,473
万元，比上年同期增长 8.52%；实现净利润 635 万元，比上年同期增长 4.79%。报告期末管理团膳
餐厅为 63 家，上年末为 55 家。
公司持有 100%股权的上海锦亚餐饮管理有限公司于 2017 年度实现营业收入 5,635 万元，比
上年同期下降 15.03%；发生亏损 2,631 万元，比上年同期增加亏损 852 万元。报告期末连锁门店
总数为 18 家，其中点心小铺 2 家；上年末连锁门店总数为 31 家，其中点心小铺 3 家。
公司持有 100%股权的上海新亚食品有限公司于 2017 年度实现营业收入 1,111 万元，比上年
同期增长 4.12%；发生亏损 373 万元，比上年同期减少亏损 30 万元。
公司持有 100%股权的上海锦箸餐饮管理有限公司于 2017 年度实现营业收入 891 万元，比上
年同期下降 3.26%；发生亏损 101 万元，比上年同期减少亏损 441 万元。报告期末餐厅总数为 3
家，上年末为 1 家。
公司持有 51%股权的上海锦江同乐餐饮管理有限公司于 2017 年度实现营业收入 1,781 万元，
比上年同期增长 1.71%；发生亏损 222 万元，比上年同期减少亏损 10 万元。报告期末餐厅总数为
2 家，与上年末相同。
公司持有 42.815%股权的上海吉野家快餐有限公司于 2017 年度实现营业收入 4,005 万元，比
上年同期增长 2.90%；实现净利润 31 万元，比上年同期增加 30 万元。报告期末连锁餐厅总数为 9
家，上年末为 8 家。
公司持有 42%股权的上海肯德基有限公司于 2017 年度实现营业收入 303,856 万元，比上年同
期增长 3.74%；实现净利润 26,988 万元，比上年同期增长 29.81%。报告期末连锁餐厅总数为 309
家，上年末为 306 家。
公司持有 41%股权的上海新亚富丽华餐饮股份有限公司于 2017 年度实现营业收入 24,171 万
元，比上年同期下降 1.70%；实现净利润 1,684 万元，比上年同期增长 17.27%。
2 公司关于公司未来发展的讨论与分析
2.1 行业格局和趋势
1、行业竞争格局
有限服务型酒店市场在中国正处于一个快速成长阶段。虽然已经出现少数优势企业，并且按
照客房规模大小排列前 10 位的经济型连锁酒店集团所占市场份额合计已占较大比重。但是，我国
经济型酒店的市场发展空间依然巨大，现有的少数优势企业以及大批新进企业仍将在未来几年内
实施较大规模的扩张。据中国饭店协会、上海盈蝶酒店管理咨询有限公司发布的《2017 中国酒店
连锁发展与投资报告》显示：截至 2017 年 1 月 1 日，我国有限服务酒店总数已达到 24,150 家，
同比增加 2,669 家，客房总数为 2,134,690 间，同比增加 165,545 间，增长 8.41 %。其中中端酒
店 2,342 家，增长 33.91%；经济型酒店 21,808 家，增长 10.52%。同时，国务院第三次全国经济
普查领导小组办公室和国家统计局于 2014 年 12 月 16 日联合发布的截至 2013 年 12 月 31 日的全
国第三次经济普查数据公报（第三号）显示，全国住宿企业法人单位共计 7.3 万家，其中旅游饭
店家数为 2.4 万家，一般旅馆为 4.2 万家。按此计算，有限服务酒店家数目前大约分别仅占全国
住宿企业法人单位总数的 33.08%和占一般旅馆总数的 57.50%。
全国连锁餐饮企业门店数 2016 年末 25,634 个，比 2015 年末增加 1,913 个。连锁餐饮企业营
业额 2016 年度实现 1,635.15 亿元，比 2015 年增长 7.11%（资料来源：国家统计局）；预计连锁
餐饮企业门店数及其营业额也将继续保持一定程度的增长。
2、行业的发展趋势
当前和今后一个时期，是我国全面建设小康社会和实现社会主义现代化建设第三步战略目标
的关键期，也是我国旅游业的黄金发展期和转型升级期。随着工业化、信息化、城镇化、市场化、
国际化建设步伐加快，我国旅游业发展面临新的机遇。
《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》提出如下意见：以转型升级、提质增效为主
线，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求；推动旅
游开发向集约型转变，更加注重资源能源节约和生态环境保护，更加注重文化传承创新，实现可
持续发展；推动旅游服务向优质服务转变，实现标准化和个性化服务的有机统一。到 2020 年，境
内旅游总消费额达到 5.5 万亿元，城乡居民年人均出游 4.5 次，旅游业增加值占国内生产总值的
比重超过 5%。
按照世界旅游业发展的一般规律，人均 GDP 接近 5,000 美元时，旅游将成为城镇居民生活的
基本内容和主要的消费需求，旅游业将进入爆发式增长阶段。目前全国人均 GDP 已达 6,700 多美
元，已是中等收入国家水平。随着交通、城市建设、旅游基础设施的发展完善，将使旅游通达性
和便捷性明显提升。这些都为旅游业持续快速发展奠定了坚实基础。
综合分析 2017 年影响旅游业发展的各种有利因素和不利因素，我们认为 2018 年我国旅游业
仍将保持平稳较快增长。国家旅游局相关信息显示，2018 年我国旅游业发展的相关预期目标是：
国内旅游人数 55 亿人次，同比增长 10.8%；国内旅游收入 5.05 万亿元，同比增长 13%；国际旅游
收入 1,273 亿美元，同比增长 2.5%。
2.2 公司发展战略
本公司将以“有限服务型酒店”为重点发展方向，按照“基因不变、后台整合、优势互补、
共同发展”的方针，保持和强化“锦江都城”、“康铂”、“Campanile”、“郁锦香”、“Golden Tulip”
及铂涛和维也纳优势品牌。积极探索自主品牌连锁快餐的商业模式，努力提高餐饮业务的投资效
益。进一步提升在“管理、品牌、网络、人才”等方面的核心竞争力，深耕国内、全球布局、跨
国经营，实现公司价值的最大化。
2.3 经营计划
公司预计于 2018 年度实现营业收入 140 亿元，比上年度增长 3.09%，其中来自于中国大陆境
内的营业收入 101 亿元，比 2017 年度增长 4.23%；来自于中国大陆境外的营业收入 52,384 万欧
元，比 2017 年度增长 2.30%。计划开展以下主要工作：
1、有限服务型酒店营运及管理业务
围绕“十三五”战略规划，坚持“资本经营、卓越运营”两轮驱动模式，按照“基因不变、
后台整合、优势互补、共同发展”的方针，坚持稳中求进、创新发展、转型升级，着力提升品牌、
质量、效益、规模。
把握消费升级、大众旅游时代的机遇，对标国际一流，创新商业模式。以中端品牌建设和经
济型升级为重点和抓手，建立各品牌服务品质监控体系，加快品牌创新和样板房打造，推进品牌
序列全面升级，提升品牌核心竞争力，提升品牌整体价值与知名度。借力平台建设，强化过程管
控。围绕客户需求与体验，依托共享平台建设，强化产品研发，完善服务细节，加快构建与国际
化发展相匹配的管控体系，通过对人工、营销、采购、能源、资金等环节的管控和共享，进一步
提升国际化经营水平，提高公司盈利能力。
把握全球酒店产业发展趋势，加快资源深度整合和共享平台建设,突出创新驱动发展，推动品
牌创新。加快全球采购共享平台和全球财务共享平台的建设，有序推进中国区域、欧洲及全球采
购、财务共享整合。在运营管理、工作方式、人才队伍、激励机制等方面加大探索力度，为创新
发展提供支撑。借鉴国际先进经验，在酒店品牌国际化总体规划的框架下，致力于品牌定位、品
牌提升及新品牌创造，形成打通国内、国际的全系列酒店品牌体系，更好地满足日益多样化、个
性化的市场消费需求。
加大在创新激励机制、深化体制改革等方面探索力度，多措并举建设一支素质高、业务精的
人才队伍。形成健全的人才培训体系，发挥产业链优势效应，全面整合酒店板块培训资源，交叉
共享各品牌管理公司优势培训项目和资源，形成培训合力。加快全球化人才队伍培养，整合人才
资源，尝试建立各品牌管理公司人才库，统筹盘活人才资源存量，通过互派优秀人员挂职锻炼促
进交流融合。
2018 年度计划新增开业连锁有限服务型酒店 900 家，新增签约连锁有限服务型酒店 1,500 家。
2、食品及餐饮业务
继续深入推进餐饮板块业务整合。打造集研发、生产、销售、供应链为一体的后台供应保障。
“锦亚餐饮”以提质增效为目标，不断进行调整推进转型。“锦江食品”拓宽研发思路，提升产品
档次与品质，开发适应中高档消费需求的产品，全面深入拓展零售终端、合作渠道、商超渠道、
电商平台四大渠道。
3 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
4 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
5 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
备注
会计政策变更的内容和原因
(受重要影响的报表项目名称和金额)
2017 年 5 月 10 日，财政部以财会[2017]15 号发布了《企
业会计准则第 16 号——政府补助（2017 年修订）》，自 “ 其 他 收 益 ” 项 目 增 加
2017 年 6 月 12 日起实施。本公司自 2017 年 1 月 1 日起 26,774,152.23 元，“营业外收入”减
将与日常活动相关的政府补助，计入其他收益，并在利 少 26,774,152.23 元，比较数据不予调
润表中的“营业利润”项目之上单独列报“其他收益” 整。
项目；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
2017 年 4 月 28 日，财政部以财会[2017]13 号发布了《企
将原列报于“营业外收入”和“营业外
业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组
支出”的非流动资产处置利得和损失变
和终止经营》，自 2017 年 5 月 28 日起实施。
更为列报于“资产处置收益（损失）”
财政部于 2017 年度发布了《财政部关于修订印发一般企
-36,971,126.29 元；采用追溯调整法
业财务报表格式的通知》，对一般企业财务报表格式进
对比较数据进行调整，调减 2016 年度
行了修订，适用于 2017 年度及以后期间的财务报表。本
“营业外收入”12,081,568.64 元，“营
公司根据相关规定，在利润表中新增了“资产处置收益”
业外支出”15,741,577.57 元，调增“资
项目，并对净利润按经营持续性进行分类列报。在利润
产处置收益（损失）”-3,663,008.93
表中分别列示持续经营损益和终止经营损益，在附注中
元。
披露持有待售非流动资产或处置组、终止经营的信息。
6 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
7 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明
√适用 □不适用
1、非同一控制下企业合并
Sarovar
于 2016 年 12 月 15 日，本集团下属子公司 GDL 与 Sarovar 原股东签署了关于收购
Sarovar 73.96% 股 权 的 股 权 转 让 协 议 ， 购 买 价 款 为 3,323.20 万 欧 元 ， 折 合 人 民 币
253,799,430.40 元。于 2017 年 1 月 12 日，上述股权交割完成。根据股权转让协议，Sarovar
少数股东可以于 2020 年 3 月 31 日开始行使权利，要求 GDL 收购剩余股权，收购对价根据自 Sarovar
少数股东提出行使权利前 1 个月开始的连续 12 个月期间 Sarovar 的息税折旧摊销前利润确定。
Htels et Préférence
于 2017 年 10 月 2 日，本集团下属子公司 GDL 与 Htels et Préférence 原股东签署了
关于收购 Htels et Préférence80%股权的股权转让协议，购买价款为 320.60 万欧元，折合人民
币 24,484,863.20 元。于 2017 年 10 月 2 日，上述股权交割完成。根据股权转让协议，Htels
et Préférence 少数股东可以自 2020 年 3 月开始行使权利，要求 GDL 收购 20%的剩余股权。GDL
也可以自 2020 年 3 月开始行使权利，要求 Htels et Préférence 少数股东向其出售 20%的剩余
股权。交易对价根据上一年度 Htels et Préférence 的息税折旧摊销前利润及股权价值确定。本
集团管理层预计于 2020 年度购入上述少数股东权益，因此，于 2017 年度视同购入 Htels et
Préférence 100% 股权，本集团管理层预计收购全部股权对价为 435.90 万欧元，折合人民币
33,290,554.80 元。
2、处置子公司
广州窝趣
本财务报告期内，本集团下属子公司 Keystone 以人民币 1,200 万元为对价处置广州窝趣
16.40%股权，持股比例相应下降为 31.60%。处置广州窝趣使得本集团少数股东权益减少
人民币 10,672,845.54 元。
SETUBAL
本财务报告期内，本集团下属子公司 GDL 处置 SETUBAL100%股权，处置对价折合人民币
7,255,416.37 元。
8 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告
