华夏幸福2017年年度报告

2017 年年度报告
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公司代码：600340                             公司简称：华夏幸福
                   华夏幸福基业股份有限公司
                       2017 年年度报告
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                                        重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
   准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
   律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审
   计报告。
四、 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人
   员）李承声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
       经公司 2018 年 3 月 29 日第六届董事会第三十七次会议审议通过，公司 2017 年度利润分配
预案为：以 2017 年 12 月 31 日公司总股本 2,954,946,709 股为基数，向全体股东每 10 股派发现
金股利 9.00 元（含税），共计派发现金股利 2,659,452,038.10 元。本次利润分配预案需经公司
2017 年年度股东大会通过后方可实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者
及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、    是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、    重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析”
中“可能面对的风险”部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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第一节     释义....................................................................................................................5
第二节     公司简介和主要财务指标 ...............................................................................5
第三节     公司业务概要 ...................................................................................................9
第四节     经营情况讨论与分析 .....................................................................................15
第五节     重要事项 .........................................................................................................83
第六节     普通股股份变动及股东情况 .......................................................................121
第七节     优先股相关情况 ...........................................................................................131
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...................................................132
第九节     公司治理 .......................................................................................................141
第十节     公司债券相关情况 .......................................................................................146
第十一节   财务报告 .......................................................................................................159
第十二节   备查文件目录 ...............................................................................................393
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                                      第一节          释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
  常用词语释义
  华夏幸福、公司        指    华夏幸福基业股份有限公司
  华夏控股              指    公司控股股东，华夏幸福基业控股股份公司
  京御地产              指    公司下属全资子公司，廊坊京御房地产开发有限公司
                              公司下设二级子公司，京御地产全资子公司，九通基业投
  九通投资              指
                              资有限公司
                              公司下设三级子公司，九通投资全资子公司，三浦威特园
  三浦威特              指
                              区建设发展有限公司
  PPP 模式              指    Public-Private-Partnership，政府和社会资本合作模式
                        第二节        公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                           华夏幸福基业股份有限公司
公司的中文简称                           华夏幸福
公司的外文名称                           CHINA FORTUNE LAND DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写                       CFLD
公司的法定代表人                         王文学
二、 联系人和联系方式
                                                          董事会秘书
姓名                                  林成红
联系地址                              北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层
电话                                  010-56982988
传真                                  010-56982989
电子信箱                              [e-mail]
三、 基本情况简介
公司注册地址                          河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                          北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层
公司办公地址的邮政编码
公司网址                              http://www.cfldcn.com
电子信箱                              [e-mail]
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称             中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                   公司董事会办公室、上海证券交易所
五、 公司股票简况
                                        公司股票简况
    股票种类         股票上市交易所       股票简称           股票代码    变更前股票简称
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          A股           上海证券交易所         华夏幸福                600340               ST国祥
   六、 其他相关资料
                                    名称                   中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
   公司聘请的会计师事务所（境                              河北省石家庄市广安大街 77 号安侨商务楼 4
                                    办公地址
   内）                                                    层
                                    签字会计师姓名         姚庚春、张猛勇
                                    名称                   中信证券股份有限公司
                                                           北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
                                    办公地址
                                                           23 层
   报告期内履行持续督导职责的
                                    签字的保荐代表
   保荐机构                                                石衡、孙琳琳
                                    人姓名
                                                           2016 年 1 月 21 日至非公开发行股份募集资金
                                    持续督导的期间
                                                           使用完毕之日
   七、 近三年主要会计数据和财务指标
   (一) 主要会计数据
                                                                              单位：元 币种：人民币
                                                                        本期比上年
  主要会计数据             2017年                   2016年                同期增减         2015年
                                                                            (%)
营业收入               59,635,420,323.19       53,820,587,475.87              10.80   38,334,689,695.10
归属于上市公司股
                        8,780,805,977.79        6,491,579,082.35                35.26     4,800,773,031.39
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性        8,271,953,219.14        5,999,165,781.22                37.89     4,540,097,307.33
损益的净利润
经营活动产生的现
                   -16,227,729,027.49           7,763,064,206.29           -309.04        7,449,722,701.49
金流量净额
                                                                        本期末比上
                               2017年末                    2016年末     年同期末增                   2015年末
                                                                            减（%）
归属于上市公司股
                       37,095,019,967.28       25,360,912,644.38                46.27    13,526,785,246.48
东的净资产
总资产             375,864,713,853.92      249,903,328,792.86                   50.40   168,623,352,113.69
   (二)    主要财务指标
                                                                    本期比上年同期增减
主要财务指标                          2017年               2016年                                      2015年
                                                                                    (%)
基本每股收益（元／股）               2.83           2.22                        27.48                    1.81
稀释每股收益（元／股）               2.83           2.22                        27.48                    1.81
扣除非经常性损益后的基本每
                                     2.66           2.05                            29.76                1.72
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）           31.40          29.54              增加 1.86 个百分点                42.07
扣除非经常性损益后的加权平
                                    29.50          27.30              增加 2.20 个百分点                39.79
均净资产收益率（%）
    报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
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    √适用 □不适用
    本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
    的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
    八、 境内外会计准则下会计数据差异
    (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
         的净资产差异情况
    □适用 √不适用
    (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
         净资产差异情况
    □适用 √不适用
    (三) 境内外会计准则差异的说明：
    □适用 √不适用
    九、 2017 年分季度主要财务数据
                                                                             单位：元 币种：人民币
                    第一季度               第二季度                    第三季度           第四季度
                  （1-3 月份）           （4-6 月份）                （7-9 月份）      （10-12 月份）
营业收入         7,807,659,394.53      14,451,235,445.19            8,630,974,910.98 28,745,550,572.49
归属于上市公
司股东的净利     1,754,699,740.38    3,612,483,361.42                861,274,271.10      2,552,348,604.89
润
归属于上市公
司股东的扣除
                 1,637,197,670.64    3,459,591,270.22                789,711,630.03      2,385,452,648.25
非经常性损益
后的净利润
经营活动产生
的现金流量净    -2,414,916,038.90   -1,854,764,602.32          -18,162,187,367.55        6,204,138,981.28
额
    季度数据与已披露定期报告数据差异说明
    □适用 √不适用
    十、 非经常性损益项目和金额
    √适用 □不适用
                                                                          单位:元        币种:人民币
                                                         附注（如
     非经常性损益项目                  2017 年金额                      2016 年金额         2015 年金额
                                                         适用）
非流动资产处置损益                      114,582.76                        4,183,108.79         115,423.64
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准           6,097,759.89                      27,744,985.08      41,740,947.48
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业
                                                                          9,632,059.97
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合          41,891,428.96                      71,650,520.39       3,076,274.31
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营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
                               232,460,370.70           208,549,703.72    248,856,784.35
益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益         458,233,396.27           189,708,525.99
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
长期股权投资处置损益            22,500,421.45                                 61,221.10
除上述各项之外的其他营业外
                               -120,609,338.30           53,664,201.74       585,191.53
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
理财产品收益                     28,880,417.27            76,029,813.07    55,520,102.39
少数股东权益影响额                3,318,422.34               -47,311.04        34,340.69
所得税影响额                   -164,034,702.69          -148,702,306.58   -89,314,561.43
            合计                508,852,758.65           492,413,301.13   260,675,724.06
    十一、 采用公允价值计量的项目
    □适用 √不适用
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十二、 其他
□适用 √不适用
                            第三节        公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    公司是中国领先的产业新城运营商，秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的
系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的 PPP 市场化运作模式，探
索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。
    在华夏幸福产业新城业务模式下，地方政府与企业各司其职，政府是园区开发建设的决策者，
对基础设施及公共服务价格、质量实施监管，并专门设立园区管委会，负责对接相关事务。华夏
幸福作为投资开发主体，设立项目公司，负责园区的规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、
公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务一体化运作。在园区开发建设过程中，政府与社
会资本做到无缝对接，成为真正的战略合作伙伴，创造出“1+1>2”的效果。
    报告期内，公司主要业务分为产业园区业务和房地产开发业务两大板块，其中产业园区业务
包括产业新城与产业小镇两大核心产品，是公司的核心业务，也是公司核心竞争优势。
    （一）产业园区业务
    产业园区业务目前包括产业新城和产业小镇两大核心产品。秉持“以产兴城、以城带产、产
城融合、城乡一体”的系统化发展理念，华夏幸福通过打造“产业高度聚集、城市功能完善、生
态环境优美”的产业新城和“产业鲜明、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇，探索并实现所在区
域的可持续发展。
    1、产业新城
    习近平总书记在党的十九大报告中提出“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展
的城镇格局，加快农业转移人口市民化”。公司产业新城业务顺应国家战略和政策趋势，旨在使
所在区域实现经济发展、城市发展和民生保障三大目标，努力推进大中小城市网络化建设，增强
对转移人口的吸引力和承载力。
    （1）业务模式
    公司产业新城业务的业务模式可以概括为：公司依托“政府主导、企业运作、合作共赢”的
PPP 市场化运作机制，接受合作区域地方政府委托，与其签订长期性的的合作开发协议，为区域
提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运
营服务共六大类、全流程的综合解决方案。其中，产业发展服务是公司产业新城业务的核心组成
部分，具体包括公司在委托园区内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、
产业升级等服务。公司依据园区经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、
新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等 10 大产业，多种形式并举，满足企业和
地方发展要求，实现企业的园区落地。
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    （2）收入和盈利模式
    公司产业新城业务的收入和盈利模式一般包括以下内容：
    1）就公司提供的规划设计与咨询等服务，地方政府向公司支付服务费，该等服务费用包含服
务成本和服务收益两部分，服务收益一般按服务成本的 10%计算；
    2）就公司提供的土地整理服务，地方政府向公司支付土地整理服务费用，具体包括土地整理
投资成本和土地整理投资收益两部分，土地整理投资收益一般按土地整理投资成本的 15%计算；
    3）就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目，地方政府向公司支付建设服务费用，具
体包括建设成本和投资收益两部分，投资收益一般按建设项目的总投资额的 15%计算；
    4）就公司提供的产业发展服务，地方政府向公司支付产业发展服务费用，当年产业发展服务
费的总额，一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的 45%计算（不含销售类住宅项目）；
    5）就公司提供的城市运营维护等服务，地方政府向公司支付服务费用，该等费用中政府付费
部分按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经双方商定的市场价确定，最终以第
三方中介机构审计报告为准。
    上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、当年产业发展服务费用、当年规划
与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用，按照协议双方约定的方式和时间进行结算。
    （3）政府付费
    本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资，谁受益”原则，地方政府承诺将合作区域
内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后，按照约定比例留存，剩余部分
纳入财政预算支出管理，通过安排预算支出，作为支付公司服务费用的资金来源，并完善各项收
支手续，以保障乙方各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合
作区域内单位与个人经营活动新产生的各类收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生的税收
收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
    产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任，能有效帮助地方政府尤其
是县域政府提升城市综合实力，受到各地政府的广泛欢迎，市场前景广阔，增长潜力可期。报告
期内，公司固安、大厂、怀来等京津冀城市群区域继续保持快速发展。与此同时，公司产业新城
异地复制成果彰显，长三角区域发展势头强劲，在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域已
跻身公司业绩增长极，新能源汽车、高端装备制造、物流电商等产业集群已较成规模。嘉善区域
和来安区域分别作为两大区域的核心，新增签约投资额增长迅速，标杆示范效应显著。公司产业
新城在报告期内的进展情况详见本报告第四节“经营情况讨论与分析”的“公司产业新城与产业
小镇进展情况介绍”。
    2、产业小镇
    在经济新常态下，建设特色小镇被视为破解经济结构转化和动能转换问题、推进供给侧结构
性改革的重要平台，同时也是破解城乡二元结构问题的“钥匙”，将成为深入推动新型城镇化的
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重要抓手，因此持续得到中央政府的重视和政策扶持。2017 年中央经济工作会议指出“要引导特
色小镇健康发展”。
    公司积极响应国家号召，推进产业小镇业务的开发实践。产业小镇与产业新城一脉相承，依
托产业集群优势，以“PPP 市场化运作”为机制，坚持产业优先、注重生态文明。公司秉持“做
实一个产业，缔造一种风情，高品质可持续运营”的发展理念大力推进产业小镇产品，凭借公司
在产业新城领域超过 15 年深耕所积累的开发和运营经验，整合优质的产业资源和强大的产业发展
能力、城市发展能力，聚焦科技智造、现代服务、文化旅游等产业主题，打造特色产业鲜明、人
文气息浓厚、生态环境优美、兼具旅游与社区功能的产业小镇发展平台。
    公司产业小镇产品与产业新城产品在业务模式和盈利模式上类似。公司以实干为先，已成功
打造出一系列产业小镇。大厂影视小镇、香河机器人小镇、昌黎葡萄小镇等已初具规模并广受认
可。2017 年 1 月，在中国传媒大学、新华社新媒体中心、人民网、新华网共同主办的“中国文化
产业年度盘点网络直播跨年盛典”上，公布了“2016 中国最具文化价值特色小镇”榜单，大厂影
视小镇荣登榜首。此外，报告期内，公司多个产业小镇项目已经取得中标通知书，数十个项目正
蓄势待发、稳步推进。
    公司部分产业小镇在报告期内的进展情况详见本报告第四节经营情况讨论与分析的“公司产
业新城与产业小镇进展情况介绍”。
    （二）房地产开发业务
    公司以“打造幸福城市”为理念，依托产业新城发展房地产开发业务，为园区提供高品质的
住宅及配套服务设施。公司全力打造“孔雀城”住宅品牌，深耕京津冀区域，并积极布局长江经
济带和粤港澳大湾区等全国热点经济地区，其中，长三角区域已经开始贡献成规模业绩，嘉善区
域和来安区域签约销售增长迅速。未来，孔雀城将继续以“为产业新城、产业小镇提供宜居生活”
的使命及愿景作为驱动，致力于从智慧、生态、文化三方面为客户构建幸福社区体系，配备全系
生活配套设施，继续深入贯彻“以客户为核心”的经营理念，实现差异化定制产品，提升服务品
质，提升市场竞争力。
    公司的房地产业务情况详见本报告第四节“经营情况讨论与分析”的“行业经营性信息分析。
    （三）产业园区业务与房地产开发业务协同发展
    公司通过开展产业园区业务，对委托区域进行整体规划，完善区域基础设施、公共设施建设，
通过产业发展服务和园区运营服务实现区域产业、人口的导入，提升区域价值，创造房地产、商
业等第三产业消费需求；公司通过开展房地产业务，为所在园区提供更好地居住环境，服务产业
人口，提升区域粘性。综合来看，产业园区开发业务和房地产业务相辅相成，互相促进，共同支
撑公司业务发展。
二、    报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
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三、    报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    (一)战略选址能力优势明显
    卓越的选址能力成为华夏幸福运营产业新城的护城河。公司作为河北成长起来的、深耕京津
冀地区的企业，在京津冀地区的区位优势明显。在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时，公司还
围绕国家战略积极布局国家级城市群及优势区域，包括长三角、珠三角、中原城市群、成渝城市
群及长江中游城市群等区域。凭借在京津冀积累了十余年的产业新城运营经验后，公司开始加速
落地产业新城的异地复制。
    公司国内产业新城与产业小镇主要分布图：
    (二)产业发展能力国内领先
    产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本。公司坚持以“产业优先”作为核心
策略，通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，凭借全球最大的约 4600
人的产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务
运营，为所在区域提供产业升级的全流程综合解决方案。公司产业发展能力作为产业新城业务的
重要组成部分，得到各级政府广泛认可和赞誉，有效推动公司整体业务强劲发展。
    报告期内，公司积极整合资源，以龙头企业为引领，因地制宜为区域打造科技含量高、示范
带动强的高端产业集群。公司与华奥地利奥钢联集团、益海嘉里、南京知行新能源汽车技术开发
有限公司、北京秦淮数据有限公司、北京亿安天下科技股份有限公司、中国航天三江集团公司、
鸿富晋精密工业（太原）有限公司等世界 500 强及规模型龙头企业招商签约，以龙头企业为引领
推动产业链上下游企业集群集聚，扩大区域产业影响力。
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    报告期内，公司根据区域特色有针对性地引进创新资源，为区域打造定制化的创新集群。公
司在香河打造智能技术与机器人协同创新平台，实现科技成果垂直孵化；公司联合嘉善县政府、
以色列企业共同启动“中以大健康示范基地”，推动两国在大健康创新领域的合作交流。产学研
合作方面，公司与新加坡国立大学搭建国际产业和智慧城市领域的合作体系，共同探索出国际智
慧产业新城的创新性综合解决方案；公司与吉林大学搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转
化；公司与北京第二外国语学院探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”，推动文化
产业国际创新合作。
    (三)建设宜居城市能力突出
    公司一直坚持“以人为本”打造生态智慧宜居宜业的幸福宜居城市。公司建设包含国际化多
元化的人文环境、紧凑宜人的生活居住空间、绿色通畅的交通出行、优质共享的服务、价值创新
公平等要素的城市体系。通过品牌重塑，孔雀城连续多年蝉联“中国房地产住宅项目品牌价值
TOP10”榜首。
    在城市发展方面，公司坚持“以人为本、可持续发展”的城市发展模式，建立城市发展核心
指标，定义产业新城城市内涵，并依托“规划、设计、建设、运营”四位一体的城市发展完整体
系，系统化地打造产业新城。公司通过与国内外战略发展与规划设计顶级机构合作，为产业新城
量身定制发展方案，高质量完成各类基础配套设施，打造智慧生态的规划体系、产城融合的建设
体系以及提升价值的运营体系。
    在民生保障方面，公司从人的需求出发，提前进行合理规划，积极探索居住安置、社区治理、
社会保障、医疗卫生、教育就业、长效收入等在内的民生保障体系，为社区居民的安居乐业提供
坚实后盾，让居民在城市发展中长期获益，持续增强居民的归属感和幸福感，实现产业新城居民
生活安居乐业，社区邻里互通有无。
    (四) PPP 模式持续领先
    公司秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级
“政府主导、企业运作、合作共赢”的 PPP 市场化运作模式，在国内率先采用 PPP 模式与地方政
府就产业新城开发项目形成合作，打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业
新城、“产业鲜明、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇，在规划设计、土地整理、基础设施建设、
公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，为所在区域提供可持续发展的全流程综合解决方
案，为政府与企业合作开展 PPP 模式开发产业新城提供了优秀范例，创造出“1+1>2”的效果。
     (五)多元化的融资渠道保障
    公司与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系，授信额度充足、
贷款利率稳定。同时，公司积极开拓利用公司债券、中期票据、超短期融资券、PPP 资产证券化
等多渠道、多种类融资工具。
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    报告期内，公司及子公司成功发行 16 亿元非公开发行公司债券，19 亿元中期票据，60 亿元
超短期融资券，10 亿元短期融资券及 10 亿美元境外债。公司凭借自身产业新城 PPP 业务模式的
优异性，融资方式更为丰富，可供融资资产多样。2017 年 3 月，公司“固安工业园区新型城镇化
PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划”完成发行，发行规模 7.06 亿元，成为国内首批获准
发行的 PPP 项目资产支持专项计划，也是国家发改委和中国证监会首批推荐项目中唯一一单园区
PPP 项目的资产证券化产品；2017 年 8 月，“固安新型城镇化 PPP 项目市政物业服务 2017 年度第
一期资产支持票据”完成发行，发行规模 2 亿元，成为银行间市场落实和响应财政部、中国人民
银行、证监会联合发布相关政策后的首单试点项目，也是全国首单落地的 PPP 资产支持票据项目
及首单园区市政服务类 PPP 资产证券化项目；2017 年 12 月，“固安工业园区新型城镇化 PPP 项
目资产支持专项计划”完成发行，发行规模 32 亿元，该项目践行了财政部、人民银行、证监会“财
金[2017]55 号文”中提出的“盘活存量股权资产，提高资产流动性”，创新性拓宽了 PPP 项目现
有融资途径。上述 PPP 资产证券化项目的成功发行，在丰富融资渠道的同时，盘活了存量资产，
体现出公司业务模式独具的优势，助力公司业务持续健康发展。
    2017 年 5 月，大公国际资信评估有限公司上调公司的企业主体信用级别至 AAA 级，上调公司
债券的信用级别至 AAA 级。
    上述公司的多元化融资渠道及融资能力，为公司业务的健康持续稳定发展提供了坚实保障。
    公司报告期内的财务融资具体情况详见本报告第四节“经营情况讨论与分析”的“房地产行
业经营性信息分析”的“报告期内公司财务融资情况”。
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                        第四节       经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2017 年是全球经济发展不寻常的一年，全球经济维持复苏，增速提升明显。美国方面，新一
届政府始终倡导“美国优先”，积极致力于其税改政策，美国经济在 2017 年保持上升态势，美联
储货币政策持续回归常态化进程，2017 年 10 月开始按计划缩表，美国经济整体基本面保持良好。
欧洲方面，在全球经济回暖和货币政策宽松的背景下，欧元区经济稳步复苏，贸易、投资显著增
长，失业率持续下降。日本方面，失业率持续走低，物价涨幅温和回升，有望继续实行超宽松的
货币政策，经济复苏动能逐渐积累。
    2017 年，中国经济步入新周期。2017 年中国经济实现较快增长，GDP 增速达 6.9%。面对新的
全球经济环境，中国政府坚持稳中求进，以供给侧改革为主线，推动结构优化、动力转换和质量
提升，消费需求仍是主要拉动力，新动能成为经济增长的重要动力，经济增长质量不断提高。新
型城镇化、新一轮科技革命和居民消费升级是经济增长的主要动力。
    （一）以“城市群”为核心的新型城镇化
    党中央在“十九大”提出了“以城市群为主体，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格
局”，之后的中央经济工作会议和全国住建工作会议分别提出了“提高城市群质量，推进大中小
城市网络化建设”、“加强区域协调和城乡统筹，促进大中小城市互联互通，引导人口和住房需
求合理分布”。随着人口和产业向城市群尤其是核心城市群的集聚，社会资源也在向这些地区快
速集聚。中国的核心城市群集聚了 33%的人口，60%的房地产开发投资，75%的高铁车次和 71%的航
班起降架次，以城市群为核心的新型城镇化正成为中国未来经济增长的压舱石。
    （二）“物联网”引领新一轮科技革命
    随着“人工智能”、“大数据”和“云计算”等技术的发展与成熟，人类文明正在进入新一
轮的科技革命，从碳基文明走向硅基文明。相比于互联网的出现所代表的第三次科技革命，人工
智能的成熟将向各行各业渗透，从互联网到万物互联再到万物智能，新一轮科技革命将催生更多
的颠覆性与指数级的行业变革。新一轮的科技革命将成为中国经济乃至全球经济的新引擎。
    （三）对于美好生活的向往将持续推动居民消费升级
    根据统计数据，2016 年中国人均国民收入达 8260 美元，已经步入中等偏上国家行列。未来
20 年，中国的中产阶层将由 2.3 亿人增加到 6.3 亿人，80%的消费将由中产阶层产生，其消费需
求呈现明显的升级趋势。诚如十九大所提及，中高端消费将形成新动能，人们对于美好生活的向
往将大大拉动消费升级，这将是未来中国经济增长的稳定器。
二、报告期内主要经营情况
(一) 公司经营情况回顾
    报告期内，公司积极响应和落实国家相关政策，切实贯彻公司 2017 年经营计划，实现主营业
务较高质量的发展。公司持续优化产业新城与产业小镇产品，加强拓展布局，提出核心城市群聚
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焦战略，重点聚焦精耕全国范围内核心城市群，新增拓展产业新城与产业小镇区域共计 21 个，异
地复制逐步兑现，产业发展能力持续提升，产业新城品质显著增强。在公司产业园区业务快速发
展和异地复制取得突破的同时，公司的房地产业务保持稳健发展。
    报告期内，公司主营业务稳健快速增长，实现营业收入 596.35 亿元，比上一年增长 10.80%；
实现归属于母公司所有者的净利润 87.81 亿元，比上一年增长 35.26%。截至报告期末，公司总资
产 3,758.65 亿元，归属于母公司所有者权益 370.95 亿元，分别比上一年度末增长 50.40%、46.27%。
    报告期内，公司实现销售额 1522.12 亿元，较上年同期增长 26.50%，其中，产业新城业务园
区结算收入额 299.12 亿元，房地产业务签约销售额 1,200.51 亿元，其他业务（物业、酒店）销
售额 22.49 亿元；公司签约销售面积共计 951.18 万平方米；公司期末储备开发用地规划计容建筑
面积约为 988.27 万平方米。
    报告期内，公司的异地复制逐步兑现，京津冀以外区域销售额占比从上一年的 7%大幅提升至
23%，以嘉善为标杆的杭州区域和以来安为标杆的南京区域分别以 3 年和 2 年的时间实现销售额超
百亿，印证了公司产业新城模式的可复制性，彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。
    报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业 635 家，新增签约投资额约为 1650.6 亿元，
新增结算为产业发展服务收入的落地投资额 545.2 亿元 ，为公司新增产业服务收入 230.9 亿元。
(二) 公司业务进展情况概述
    1、事业版图从区域性逐渐扩展至全国核心城市群
    报告期内，公司持续深耕京津冀，积极开拓长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、
成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群和一带一路等热点区域，依托核心城市群进行布局，
先发优势明显。
    报告期内，公司新增签署产业新城和产业小镇 PPP 项目协议 21 个，分别位于四川成都浦江县、
江苏南京江宁区、湖北咸宁嘉鱼县、河北涿鹿县、湖北武汉新洲区、河南郑州新郑市、浙江德清
县、江苏南京经开区、浙江嘉兴南湖区、湖北团风县、河南开封祥符区、安徽六安市、河南新乡
市、河南开封市、湖南湘潭市、江苏南京高淳经开区、湖南株洲市、安徽马鞍山含山县、安徽肥
东县、河南郑州新密市和安徽合肥巢湖市。
    公司响应国家“一带一路”倡议，布局“一带一路”沿线重点区域，拓展海外产业园区，搭
建国际产能合作平台。公司在新加坡、印度尼西亚、越南、菲律宾、马来西亚、印度、埃及、文
莱、缅甸、美国等国家设有常驻机构，已经开发运营唐格朗（Tangerang）、卡拉旺（Karawang）
等多座产业园区项目，成功树立海外产业园区行标准，为当地区域发展注入全新产业活力。
    2、产业发展能力强劲，业绩斐然
    报告期内，公司紧紧把握党的十九大和中央经济工作会议明确的“着力加快建设实体经济、
科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系”的经济工作重点，在继续贯彻落实“产业
优先”重大战略基础上,公司进一步聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、
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新材料、生物医药、都市消费、生产性服务业、文化创意等 10 大重点产业，整合品牌、规划、政
策、资源、金融、服务等要素，构建产业发展体系，推动产业集群集聚发展。
    报告期内，公司新增入园企业 635 家，新增签约投资额 1,650.6 亿。公司持续助力已签约区
域的城镇建设与产业发展，固安产业新城、嘉善产业新城、溧水产业新城、大厂产业新城、香河
产业新城等多个签约区域全年完成多家企业签约落地，产业集群初见成效；与清华大学、北京航
空航天大学、北京石油化工学院等学术机构搭建“产学研”合作平台，加速智慧产业、智能汽车、
文化创意等产业成果转化；与华为签订战略合作协议，推进产业新城智慧升级；促成奥地利奥钢
联集团、益海嘉里、南京知行新能源汽车技术开发有限公司、北京秦淮数据有限公司、北京亿安
天下科技股份有限公司、中国航天三江集团公司、鸿富晋精密工业（太原）有限公司等世界 500
强及规模型龙头企业招商签约，以龙头企业为引领推动产业链上下游企业集群集聚，扩大区域产
业影响力；“创新驱动”战略持续走向深入，已有清投智能（北京）科技股份有限公司、北京中
嘉卫华科技发展有限公司、深圳宏捷电科技有限公司、深圳市利和兴股份有限公司、四川蜀羊防
水材料有限公司、江西省天翌光电有限公司、明峰医疗系统股份有限公司等数十家国家级高新技
术企业落户各产业新城。
    3、城市发展体系持续完善
    公司坚持构建以人为本、可持续发展的宜居产业新城。通过城市的规划、设计、建设和运营
“四位一体”的完整发展体系，以战略前瞻的规划引导，“多专协同”的设计支撑，“精益高效”
的建设实施，精细综合的运营体系，持续进行高质量资源导入，激发城市活力，持续完善所开发
区域内商业、教育、医疗等相关配套。通过编制开放空间、街道设计、中心花园、城市产业新城
服务中心、城市产业新城服务中心展陈 5 个产品设计导则，中央公园标准成本提升、产业新城道
路铺装品质提升、迎宾大道与入口景观设计标准图集、市政基础设施产品、停车配建设计、门户
绿地标准成本提升、城市家具 7 个标准，产业新城道路品质提升、市政设计、水镜广场实施指引
3 个指引。公司围绕标杆及发展区域，落实建设投资，提高投资完成率，推动每个产业新城成为
“活力生长、产城一体、绿色生态、宜居共享”的可持续发展的宜居城市，带动区域更好更快发
展。
    4、产业新城 PPP 模式的优异性得到进一步体现
    2017 年 3 月，公司“固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划”
完成发行，发行规模 7.06 亿元，成为国内首批获准发行的 PPP 项目资产支持专项计划，也是国家
发改委和中国证监会首批推荐项目中唯一一单园区 PPP 项目的资产证券化产品；2017 年 8 月，“固
安新型城镇化 PPP 项目市政物业服务 2017 年度第一期资产支持票据”完成发行，发行规模 2 亿元，
成为银行间市场落实和响应财政部、中国人民银行、证监会联合发布相关政策后的首单试点项目，
也是全国首单落地的 PPP 资产支持票据项目及首单园区市政服务类 PPP 资产证券化项目；2017 年
12 月，“固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划”完成发行，发行规模 32 亿元，
该项目践行了财政部、人民银行、证监会“财金[2017]55 号文”中提出的“盘活存量股权资产，
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提高资产流动性”，创新性拓宽了 PPP 项目现有融资途径。PPP 资产证券化的不断落地，使公司
的产业新城模式在融资渠道以及模式认可度上进入一个新层级，有助于提高公司在产业及城市的
运营能力。
(三) 公司产业新城与产业小镇业务进展
    1、固安
    固安区域位于河北省廊坊市，包括固安工业区、固安新兴产业示范区、马庄新区。
    固安工业区于 2006 年 3 月经河北省政府批准成为省级开发区。2015 年，固安新兴产业示范
区被工信部授予“国家新型工业化产业示范基地”称号。同年，国务院办公厅通报表扬固安 PPP
模式。
    （1）产业发展
    报告期内，固安区域聚焦以科技创新为引领的先进制造业，积极构建“313 产业体系”：重
点发展新型显示、航空航天、生物医药三大主导产业，先导培育智能网联汽车产业，同步发展临
空服务、文体康养和都市农业三大特色产业。报告期内固安区域新增招商签约企业 99 家，新增签
约投资额 163.3 亿元。目前，固安工业区内的特色产业园包括：
    1）固安肽谷生物医药孵化港
    固安肽谷生物医药孵化港位于固安新兴产业示范区，是 2013 年河北省科技厅认定的省级科技
企业孵化器。固安肽谷生物医药孵化港是以治疗性疫苗、抗体、多肽蛋白质药物、体外诊断试剂、
高端医疗器械为发展重点的专业科技企业孵化器。园区秉承科学、生态的规划理念，全面植入“英
国花园小镇”的理念，打造绿色低碳、工作商务一体化的花园式科技园区,未来将建设成为一座创
新要素聚集、配套设施完善、服务功能一流的生物医药科技成果转化基地。
    目前肽谷已与美国华人生物医药科技协会、北大分子所、美中生物医学和制药专业协会等 7
家著名研究所、行业协会建立战略合作关系，与 36 家企业单位签署了项目合作协议，其中德阳生
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物技术（固安）有限责任公司等 34 个企业已正式注册入驻，并顺利开展研发工作，引入科研项目
30 多项（其中 863 项目 1 项，院士科研项目 1 项），引进专利技术 20 多项，并将启动生物医药
加速器建设，引进国家级生物医药联合研究中心，进一步健全科技成果产业化链条，加速项目市
场化应用。
    2）固安航天产业基地
    固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内，依托中国顶级航天技术研发机构，以航天技
术研发试制产业为先导，大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业。固
安航天产业基地已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两大航天科技研发龙头企业，在运
载火箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能力不断增强，聚集了一批以航天技术民用化、
航天技术配套为方向的行业知名企业；在信息安全、安防安保、软件、物联网技术及应用、新能
源、装备制造、新材料等领域聚集了一批产业化项目。固安航天产业基地将成为推进航天产业军
民融合、科技成果转化的重要战略高地，中国顶级的航天技术应用产业基地。
    3）固安卫星导航产业港
    卫星导航产业港，基于北斗导航系统的卫星导航用户终端产业方向，聚焦北斗导航基础产品
和终端设备两大产业环节，重点吸引行业内高科技、高成长中小企业，打造产业聚集。在基础产
品、终端设备进一步发展下，继续吸引导航系统集成和运营服务企业，形成相对完整的地球空间
信息及应用服务产业链。同时发挥军用导航的技术优势为民用服务，推动军民融合型空间信息产
业，促进军转民产品的实现。
    卫星导航产业港占地 171 亩，总建筑面积 14.4 万平方米，建设可以承载集卫星导航领域中试
孵化、生产、办公于一体的产业载体。预期项目全部建成后可容纳入园企业 90 家左右，截至报告
期末已引进 70 余家卫星导航领域相关企业。
    4）清华大学重大科技项目（固安）中试孵化基地
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    清华大学重大科技项目（固安）中试孵化基地（以下简称“中试基地”），是结合国家“创
新驱动”的发展战略、面向河北省社会经济发展定位和市场实际需求，以清华学科齐全、高水平
专家聚集为依托，以固安现有产业集群为基础，以华夏幸福丰富的园区运营服务经验为支撑，以
导入太库全球创新资源为手段，构建以企业为主体、市场为导向、高校研究成果为基础的“产学
研”结合创新体系，并重点打造集“自主培育、资本干预、成果转移、支撑服务”四位一体的产
学研协同创新平台，形成高层次人才、高科技成果、高新技术企业和资本的聚集高地。
    中试基地已建成 3.5 万平方米，包括 1 栋办公楼、2 栋服务配套楼、8 栋中试孵化厂房。截至
目前，园区已完成签约项目 14 家，签约项目全部正常运营，分别为：荷塘智能科技（固安）有限
公司、氢电能源科技（固安）有限公司、恩力能源科技有限公司、太库河北科技孵化器有限公司、
人工智能与机器人研究中心、河北清望环保科技有限公司、新型锂离子电池创新中心、清研（固
安）光电装备科技有限公司、星光凯明飞行器模拟联合研发中心、北京体适能体育科技有限公司、
西安点云生物科技有限公司、华清特材科技（固安）有限公司、北京科方信息咨询有限公司和北
京碧澄生物科技有限公司。未来将继续引入储能技术、绿色节能技术、高端装备制造、新材料应
用、医疗健康和军民融合等国内领先的高端科技项目，持续打造政产学研重大孵化平台。
    5）电子商务产业港
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    电子商务产业港定位为环渤海地区知名电商创新发展战略新高地，优先发展龙头电商平台、
仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节，着力培育垂直中小电商、移动电商、电商
数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六大产业方向，重点吸引垂直电商、移动
电商、O2O 等企业集聚。
    目前已成功实现京东华北订单处理中心项目签约落地。京东未来将在固安规划建设含区域总
部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能为一体的综合性区域中
心。随着与国内最大的电商运营平台牵手成功，固安电子商务产业已进入快速发展的上行通道，
产业聚集效应逐渐显现。
    6）固安新型显示产业园
    固安率先布局新型显示产业集群，打造从材料、器件到终端的全链条产业集群，目前已引入
鼎材 OLED 有机发光材料产业化项目、京东方“触控一体化显示模组项目”等代表性项目入驻园区。
    与此同时，固安成功引入具有自主知识产权的云谷第 6 代 AMOLED 项目，该项目是以 AMOLED
柔性面板生产为主，兼顾硬屏面板的专业生产线，是我国参与国际新型显示产业竞争的重大项目。
项目投产后可满足 9000 万部智能手机屏幕需求，并兼顾可穿戴产品的应用。在云谷第 6 代 AMOLED
项目带动下，固安有望打造具有国际水平的新型显示产业高地。
    （2）城市建设
    报告期内，固安区域围绕创新人才需求构建城市功能，夯实基建，提升城市承载能力，拉开
城市发展格局，全面提升城市能级。报告期内固安区域新增道路完工里程 10.43 公里，截至报告
期末，园区累计道路完工里程 161.16 公里。固安区域新增景观面积 54.42 万平方米，已累计建设
12 万平方米儿童公园、16 万平中央公园、230 万平方米的城市环线绿廊、13 万平方米的孔雀大湖、
50 万平方米的大广带状公园、100 万平方米的永定河运动公园等生态公园体系，形成一核一环两
廊多片的城市景观体系。
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    （3）运营服务
    报告期内，固安区域持续完善 6 大城市功能体系，稳步提升城市价值。第一，教育体系，全
面完善义务教育。其中，幸福学校（北京八中固安分校）、固安县第一小学（新兴产业示范区分
校）、辛立小学、孔雀城幼儿园等项目正常运营。此外，大卫城小学、东位小学、永固路学校已
启动建设。第二，商业体系，三级商业体系落成。幸福港湾、孔雀广场、幸福广场等项目稳定经
营，孔雀城幸福荟投入使用，大湖花园天地项目建设完成。第三，医疗卫生，构建城市健康服务。
幸福医院（三甲医院）联动社区诊疗中心，为居民提供健康服务。第四，商务行政，创业大厦经
营方案落地，博士后成果转化基地、创客空间等项目已入驻，福朋酒店经营水平稳步提升。第五，
文体休闲，完善文化配套，提升城市魅力。报告期内，亚洲最大室外自行车主题公园成功接待客
流 12 万余人次，承接大型各类赛事和活动累计举办 36 场。剑桥郡图书馆、固安规划馆等项目正
常经营；城市慢跑系统全城贯通，为居民提供运动健身空间。第六，生态环境，蓝廊绿网全域覆
盖。固安区域将通过持续升级城市品质，提升城市运营水平，全面助力产业新城进一步发展。
    2、大厂
    大厂区域位于河北省廊坊市，包括大厂潮白河经济开发区、大厂新兴产业示范区。大厂潮白
河经济开发区于 2008 年被批准为省级产业聚集区。
    （1）产业发展
    报告期内，大厂区域全面践行创新驱动，以打造“全球创意商业化中心”（GIC，Global
Innovation Conversion center）为目标，实施“文化创意商业化”和“科技创意商业化”双轮
驱动战略，2017 年重点发展影视文化、总部商务、人工智能三大产业集群。报告期内，大厂区域
新增签约企业 56 家，新增签约投资额 92.83 亿元。
    1）影视小镇初具影响
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    影视创意孵化产业园、影视制作产业园、电视传媒产业园共 12 万平方米载体实现整体运营，
已引入大疆文化、纪中文化、万恒凯业（北京）影视文化有限责任公司、北京银博国际影业有限
公司、水木烙印（大厂）文化传播有限公司、北京电影学院、北京觉拾壹文化有限公司、世纪相
对论影视培训有限公司、河北倍飞视国际视觉艺术交流有限公司、金海岸影业有限公司、世纪汉
唐影视策划有限公司、华汇蓝海数字技术有限责任公司等行业龙头企业，签约项目共 72 个。《国
家宝藏》、《渴望现场》、《魅力中国城（央视）》、《欢乐喜剧人》第三季、《挑战不可能》、
《逃学之王》、《高能少年团》等 14 部大型节目开机录制。《阿修罗》、《亿万懦夫》、《神探
蒲松龄》等 6 部电影在影视小镇影棚进行内景拍摄。目前，产业园已挂牌河北省新闻出版广电局
驻北三县办事处，同时还获得“2017 年河北省众创空间”、河北省“十大文化产业项目”、“中
国文化创意产业示范单位”、“河北省五一劳动奖状创新奖”等殊荣。报告期内，大厂影视小镇
荣获“河北省文化产业示范园区”，“美丽河北最美特色小镇”“廊坊市协同创新基地”等殊
荣。此外，美国“好莱坞文化影视交流中心”落地，大厂影视小镇逐步成为国际文化影视产业的
窗口。
    2）总部商务产业集群持续加速打造
    主动承接北京产业东扩转移，聚焦科技、金融、研发等领域，主抓区域型总部、企业职能总
部，高标准建载体塑造产业核心。
    创新中心（I-Park）已签约太库科技创业发展有限公司（以下简称“太库科技”）、智能汽
车孵化器上海车创投资咨询有限公司（Auto Space）、紫金翎文化传媒（北京）有限公司、北京
旭驰科技发展有限公司等 6 家高科技企业，其中太库科技入孵企业 8 家，园区一期 1.7 万平方米
已投入运营。
    创业大厦总建筑面积 3 万平方米，已实现外立面幕墙、园林景观、小市政施工完成，报告期
内已签约引入部分龙头企业。
    3）人工智能产业集群招商实现突破，运营成果凸显
    聚焦“三智”产业，发力智能硬件、智能汽车、智能装备三大方向，打造人工智能“京东智
谷”。报告期内，人工智能产业集群签约普若泰克科技发展（北京）有限公司、廊坊动益汽车配
件有限公司、北京优利阳新能源科技有限公司、北京豪沃尔科技发展股份有限公司等 35 家企业。
    （2）城市建设
    报告期内，大厂区域从交通、生态、公共服务三大方面精准协同国际城市标准，打造京津冀
协同发展示范区。
    交通方面，拉开全域交通发展格局，对外积极对接通北规划，对内打造三横三纵的交通路网；
截至目前累计完成市政道路 88 公里。同时，不断提升市政承载，扩容水、暖、气、排污等四大基
础设施。
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    生态方面，截至报告期末园区累计景观完工 69 个，面积 360 万平方米。完成五环公园、中央
公园、书画院文化公园、一分干北引景观工程等重点景观工程，道路绿化完成工业四路,福喜一路,
福喜二路,观潮路,定福路,滨河大道等道路绿化工程,争创京津冀国家生态文明先行示范区。
    （3）运营服务
    大厂区域全面对接北京，引入高品质公共服务，形成商业、文体、教育、医疗、魅力、商务
六大体系，通过打造规划展馆、创业大厦、喜来登酒店、幸福学校、社区医疗、生态展馆等重点
工程，打造 15 分钟生活便利服务圈，满足居民日常生活需求。
    3、香河
    香河位于河北省廊坊市，香河产业新城以建设“智慧产业新城，水岸休闲都市”为发展目标；
香河机器人小镇定位于发展机器人产业，重点发展产业链中的机器人本体、机器人系统集成及核
心零部件等环节。
    （1）产业发展
    报告期内，香河区域聚焦机器人、通航两大产业集群，打造大北京科技协同创新中心。报告
期内，香河区域新增签约入园企业 42 家，新增签约投资额 91.2 亿元。
    机器人产业集群以北方机器人智造标杆为发展愿景，重点发展研发、核心零部件制造、本体
制造、系统集成等关键环节，已颇具规模，截至报告期末招商企业数已突破 80 家，投产率达到
89%。2017 年 2 月，以机器人产业园为主要产业内涵的机器人小镇荣获河北省第一批特色小镇称
号，报告期内机器人产业集群不断壮大。招商方面，安川都林、ATI、尼玛克焊接技术（北京）有
限公司（三期）、天津曼科科技有限公司、北京天鹏钨钼科技有限公司、北京华林嘉业科技有限
公司（华林嘉业二期）、深圳飞马二期、北京旗硕基业科技股份有限公司等 8 家国内外龙头企业
已签约入驻机器人产业园。载体方面，机器人产业园一期运营良好，上半年新竣工并投入运营机
器人核心零部件产业园一期（建筑面积 0.77 万平方米），正在建设机器人产业园三期（建筑面积
2.93 万平方米）。
    报告期内，太库香河智能硬件垂直加速器通过优化创新环境、完善创新平台等，创新成果显
著。目前在孵企业 22 家，其中智能硬件及 AI 占比达到 70%，与机器人产业集群形成良好互动；
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在孵企业潮盟科技获“十三五”重点培育示范企业、新芽榜 50 强、中国创新创业大赛河北赛区二
等奖；太库孵出项目微蜘蛛机器人已落地机器人产业园，月销售额突破 80 万元。此外，太库香河
与北航机器人研究所共建的智能技术与机器人香河研究中心，打造机器人产业创新平台，获得市
级协同创新基地、省级国际联合孵化器等荣誉。
    通航产业集群，以通航运营为核心，以高端制造、通航研发为支撑，以通航培训、通航商务、
通航休闲为特色，将构建“1+2+3”的通航全产业体系。通过高标准建设通航机场、超前谋划布局
产业载体、打造航空产学研与技术孵化平台等多元途径，构建环首都通航运营标杆。
    （2）城市建设与运营服务
    香河区域两大新地标文化艺术中心投入运营、便民服务中心精装完成，已交付使用，城市公
共服务水平能级提升。蒋辛屯幸福公园，以海绵城市理念建设完成，并对外开放。智慧城市指挥
中心正式投入使用，城市管理、城市工程等上线运行。运河大道、新华大街投放智慧公交站、智
能道旗，103 景观节点、大黄蜂景观节点、北节点广场对外展示，城市动线魅力升级。报告期内，
完成公建项目建设 2 个（文化艺术中心、便民服务中心），建筑面积 6.3 万平方米；公园 1 座（幸
福公园），景观面积 4.8 万平方米；道路完工 3 条（盛强南规划路、工业区 5 号路、中兴后街二
期）。
    4、怀来
    怀来区域指怀来新兴产业示范区，位于河北省张家口市。怀来新兴产业示范区是 2011 年 3
月省政府批准建立的省级产业区。
    怀来将抢抓三大（京津冀协同发展、冬奥会、京张高铁）战略机遇，坚持“生态第一、创新
引领、跨越赶超”的主题、促进园区产业转型升级，努力将怀来产业新城建设成为“京北生态科
技新城”。
    （1）产业发展
    报告期内，怀来区域重点打造航天航空、智能制造、信息技术 3 大产业集群。报告期内，怀
来工业区新增签约入园企业 22 家，新增签约投资额 136.7 亿元。
    1）信息技术产业集群：大数据产业，依托怀来区域能源优势，签约秦淮大数据、互联港湾、
亿安天下、互联互通等多家知名的大数据企业，累计签约机柜近 3 万个，集群效应初步显现。软
件信息服务产业，软件园 1 期 5.4 万平米已完成主体三层。创新中心作为园区的核心产业配套载
体，已完成主体工程。
    2）航空航天产业集群：2017 年共 14 个项目在怀来落地，其中 6 个项目正在建设实施，501
所、502 所已实现主体封顶，508 所火星着陆综合试验场项目已实现开工；3 个项目已完成立项；
5 个项目正在开展方案论证和立项批复。招商科索精密机械全自动化生产项目及友联同兴、哈成
伟业等民品项目，科索目前已在标准厂房投产试运营。中卫通完成动力机房和两台控制天线建设，
中星 16 在轨运营。
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    3）智能制造产业集群：引入中兴西山项目、卓翼无人机项目等为代表的一批无人机企业，以
北京正达信通、易恩利永兴为代表的一批物联网企业。智能制造产业港 1 期 1.9 万平米主体完工，
签约率 100%。中兴西山已在标准厂房进行试生产，卓翼无人机 10 号楼投入运营。
    （2）城市建设与运营服务
    报告期内，怀来区域突出重点，完善园区功能配套，围绕中央公园建设生态酒店、城市商业，
并保障路网及市政等需求，迅速打造小而全城市核心区。围绕产业新城服务中心、登山公园，构
建便捷高效的城市门户区。报告期内道路建设 14 条，累计里程 11.26 公里；完成厂站建设 2 个，
建筑面积 433 平米；完成其他基建项目 5 个，累计里程 2.83 公里；完成公建项目 1 个，建筑面积
2 万平米。截至报告期末，园区累计厂站完工 17 座；道路完工里程 45.76 公里；景观完工 15 个，
面积 108.2 万平方米。
    5、霸州
    霸州区域位于河北省廊坊市，愿景定位为先进制造中枢、温泉活力都会。报告期内城市建设
取得阶段性成果，基础设施全面提升，招商引资硕果累累，产业新城发展各方面举措全面深入实
施，标志着霸州园区稳步进入全面发展阶段。
    （1）产业发展
    报告期内，霸州区域依托优越的区位条件，对接京津高端要素，已经初步形成以食品、智能
制造、新型显示为主导的产业集群。海底捞、稻香村、益海嘉里、新辣道等知名企业已入驻食品
产业园，智能测控产业港 1.1 期建成投入运营并签约完成，电子信息园区龙头企业霸州云谷项目
已主体封顶。报告期内新增签约入园企业 23 家，新增签约投资额 73.1 亿，为霸州区域发展高端
产业奠定良好基础。
    （2）城市建设与运营服务
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    报告期内，霸州城市规划展馆精装完成，展馆公园同步建成；OLED 配套东路南路、西环路铺
油改造、三横一纵道路升级、裕华道给水工程完工，供水厂完工，城市承载能力得到全面提升。
报告期内，新增道路完工 11.8 公里，新增景观面积 32 万平方米。
    6、永清
    永清园区位于河北省廊坊市，区域定位于“空港新都市，健康森林城”，致力于打造以森林
生态为基底，以同步北京城市功能为支点，以临空经济为依托，以人为本的幸福城市样板。
    （1）产业发展
    报告期内，永清区域以智能装备为支撑、以科技创新为动力、以研发转化为先导，打造智能
控制产业港，构建京南研发制造能力强大、占据产业链高端、辐射带动作用显著的智能装备产业
基地；发展临空高新技术产业，成为临空经济圈的重要组成部分。智能控制产业港占地 55 亩，建
筑面积 3.25 万 m。报告期内新增签约企业 12 家，新增签约投资额 57.3 亿元。
    （2）城市建设与运营服务
    报告期内，永清区域道路完工里程 4.71 公里，完成幸福大道 2.9 公里全线通车，全线绿化形
象展示，如意道主路通车，汇贤道、兴达路开工建设；生态公园 CD 区、展馆公园、西门户公园、
城市书卷建设完成，新增绿化面积 10 万平方米。住宅区临时排水启动建设，污水处理一体化设施
建设完毕，新增综合管网 3.3 公里，基础设施配套进一步健全；新增景观面积 800 平方米，；幸
福大道及通泽路亮化长度 2000 余米，生态公园及节点亮化面积达 6500 余平方米。
    7、嘉善
    嘉善区域位于浙江省嘉兴市，以“全球创新城市，宜游魅力水乡”为发展愿景，以“全球科
技创新成果转化中心”为城市定位。区域聚焦楼宇经济，以打造“长三角科技创新成果战略支点”
为目标，全力引入世界一流企业，推动新经济崛起。
    （1）产业发展
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    报告期内，嘉善区域重点打造软件信息、影视传媒、科技研发、商贸服务四大产业集群，快
速做大规模，形成集聚效应，助力城市产业升级。报告期内，区域新增签约入园企业 93 家，新增
签约投资额 135.98 亿元。此外，嘉善区域将全面整合核心区魅力项目，有机串联西塘景区等周边
旅游资源，创建开放式旅游休闲景区，大力发展休闲经济，打造全球知名的魅力新水乡。
    （2）城市建设
    报告期内，嘉善区域道路在建里程 18.7 公里；景观在建 17.7 万平方米；公建在建 5 个，面
积约 27 万平方米。嘉善区域将聚焦基础设施、公共服务设施及魅力项目建设三大体系，构筑城市
建设样板。基础设施方面，聚焦纬二路、体育南路、子胥路等基础路网建设，全面构建区域路网
格局。公共服务设施方面，新西塘越里对外试营业；上海师范大学附属实验学校，华夏 ACE 国际
幼儿园快速建设。区域在尊重现状水道基础上，打通尽端水系，高标准建设宜航宜游的三级水巷
体系，凸显水乡特质，形成水网格局。
    8、无锡
    无锡梁溪滨河新城位于江苏省，发展愿景为打造“苏南都市型‘小精全’产业新城样板”，
城市定位为“城市复兴与产业升级双轮驱动融合实践区”。园区规划按照“一核、一轴、两带、
五片区”的布局，打造城市新型增长平台。“一核”为城市功能核，聚集酒店、智慧办公楼、运
河新天地、时尚商街等世界级城市配套。“一轴”为金石东路城市景观轴，两侧高端商务楼与城
市景观相结合，塑造城市立面，连接城市全新形象。“两带”为运河风情带与湿地休闲带，打造
生态文明，促进城市可持续发展。“五片区”分别为智慧物联应用产业区、智慧高端制造产业区、
智慧物流服务产业区、智能生产服务业区与产业生活服务配套区，依托国家传感网创新示范区的
产业定位，连接世界产业平台。
    （1）产业发展
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    报告期内，无锡区域瞄准传感设备、大数据、智慧医疗三大物联网支撑产业，打造以传感设
备产业为“一体”，以大数据产业和智慧医疗、医药产业为 “两翼”的“一体两翼”物联网产业
集群。报告期内，园区新增签约入园企业 14 家，新增签约投资额 27.68 亿元。
    传感设备产业园（港类）为无锡市级产业园标杆，总占地 44 亩，建筑面积 4.45 万平方米，
已经签约入驻企业近 30 家，重点在谈的目标企业 20 家，主要领域涉及电子标签、软件研发、各
类传感器、电子元器件等。新型电子产业园有效盘活政府存量载体，总建筑面积 0.95 万平方米，
累计签约 6 家企业。
    （2）城市建设与运营服务
    报告期内，无锡区域累计道路完工约 2.506 公里，景观完工 5 个，面积 1.25 万平方米；教育
配套建设项目 1 个，面积 1.3 万平米。
    9、来安
    来安区域位于安徽省滁州市，以打造“全球智造中心，国际幸福城市”为发展愿景，定位为
“长江经济带产业新城标杆”。
    （1）产业发展
    报告期内，来安立足南京第一城市群层，面向长三角经济带，依托龙头制造企业，联动产业
链上下游环节，打造新型显示、新能源汽车及零部件、智能制造装备三大产业集群，建设长江经
济带产业发展高地。报告期内，区域新增签约入园企业 19 家，新增签约投资额 80.25 亿。
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    新型显示产业集群面向未来显示市场，重点吸引 AMOLED 龙头项目，同步导入上游关键材料、
零组件等产业配套企业，吸引手机、VR、智能手表等智能终端企业，打造中国新型显示产业新高
地，目前已启动建设电子信息产业港，聚焦高新技术企业，满足企业孵化、中试、生产制造等全
周期发展需求，形成产业化和集约化的科技创新平台和科创企业加速器；新能源汽车及零部件产
业集群协同南京新能源汽车产业发展，以整车制造、新能源电池、驱动电机、电控为重要发展环
节，已引入力聚精密等重要项目落户园区；智能制造装备产业集群聚焦高端数控机床、关键基础
零部件等产业环节，目前已引入元利数控机床、致精机电科技、安飞信电子科技等一批行业内知
名龙头企业，产业集聚效应显现。
    （2）城市建设与运营服务
    来安区域以打造国际幸福城市为目标，全面拉开产城格局，聚焦核心区打造，提升门户区形
象，完善产业、城市承载能力。报告期内，公基建项目已开工 39 个，华夏大道、新城大道全线施
工，华夏大道先导段已于 9 月底完工；以阳明湖公园为核，全面建设城市魅力核心区，打造产业
新城全功能核心区；产业新城综合服务中心主体封顶，门户广场及精神堡垒建设完成，滁河风光
带、老镇风貌改造、104 国道综合整治等景观提升工程形象呈现，门户区形象焕然一新；公办小
学竣工交付，工业园区白改黑、景观提升等重点项目初步建成；电子信息产业港等重点项目主体
完工，产城融合态势不断加强，产城发展格局不断呈现。
    10、溧水
    溧水区域位于江苏省南京市，发展愿景为“空港智慧中枢，科技山水新城”。溧水区域将打
造“一核、一镇、一环、组团”的总体空间格局，“一核”即生态绿核；“一镇”即智能网联汽
车小镇；“一环”即创新联动环，沿科创大道、淮源大道及长乐大道形成产城融合创新发展联动
环；“二组团”分别为智能网联汽车研发创新组团、东西高端生活宜居组团区域将以智能网联汽
车小镇为核心，聚焦打造由无人驾驶汽车创新研发中心、科创中心、产业新城服务中心、月鹭湖
公园等多元功能组成的小镇魅力客厅。
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    （1）产业发展
    报告期内，溧水区域以打造下一代汽车、智能制造、现代服务业三大主导产业集群为定位，
东区打造聚集智能网联汽车研发设计、核心零部件研发制造、高端服务和前沿消费体验的智能网
联汽车小镇，树立区域产业名片；西区以智能制造装备为导向，加强高投入高产出龙头项目引入，
形成东西两区合作、交融的智能网联汽车生态体系。报告期内，区域新增签约入园企业 48 家，新
增签约投资额 22.74 亿元。
    （2）城市建设
    报告期内，开工项目 11 个，月鹭湖公园及城市广场已经建成，景观提升工作将于 2018 年一
季度完工；规划展馆主体完工，人才公寓内外装修施工，迎宾大道改造与景观提升全线施工，其
中，迎宾大道 S123（常合高速以北）主车道已通车。
    11、和县
    和县区域位于安徽省马鞍山市，发展愿景为“江北智造门户，生态文化名城”，定位为“长
江经济新支点，南京最美卫星城”。和县区域遵循以山水筑体、以文化铸魂、以活力驻形的规划
理念，通过优美的山水生态基底串联南北、联通东西，打造“北城南产中湿地”的和县产业新城
山水新格局。
    （1）产业发展
    报告期内，和县区域承接长三角产业转移，通过“三大平台、四大保障”打造三大产业集群，
形成“两核一带”产业集群方阵，即智能制造装备和集成电路两个核心产业集群区和新材料产业
集群带。其中，智能制造产业集群以工业机器人及其核心零部件、智能加工装备及增强制造为主
导，全力建设国家级智能制造装备生产基地；集成电路产业集群围绕江北新区台积电等龙头项目
落地，以 IC 封测及模组、IC 制造、IC 材料及制造装备为主导，建设大江北集成电路产业核心配
套区；新材料产业集群以绿色建材、汽车材料、先进高分子材料、电子材料为主导，建设环南京
新材料产业聚集区；报告期内，签约入园企业 25 家，签约投资额 45.10 亿元。
    （2）城市建设与运营服务
    报告期内，在建项目 11 个，完工项目 3 个，规划展馆、云石公园一期、裕溪河路改造等工程
完工，短期内迅速打造园区亮点。累计完成道路白改黑 35.7 万平方米，雨污水管道 3.48 千米，
绿化景观面积 1.5 万平方米，公建项目面积 1 万平方米。乌江工业园路网及沟渠整治工程全面开
工，产业区路网逐步健全；双桥河生态湿地已开工，逐步打造城市的生态底板。
    12、舒城
    舒城区域位于安徽省六安市，杭埠产业新城依托合肥正南三十公里的区位优势，立足长江科
技转化中枢、合肥文化休闲门户的发展定位，超前打造，主动融入合肥。
    （1）产业发展
    报告期内，舒城区域紧抓沿海产业内迁和合肥制造升级趋势，打造三大产业集群：明确以集
成电路、新型显示、智能终端为主的光电显示产业；以整车及专用车为主的新能源汽车产业；以
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自动化生产线及机床为主的智能制造装备产业三大产业方向。报告期内，签约入园企业 23 家，签
约投资额 92.1 亿元。其中，龙头企业 15 家，包括规模类龙头企业悠易阅、加中新能源汽车，行
业类龙头企业南方视讯、韩国甲乙电子，及创新类龙头企业宏捷电、一航和集源穗意等。
    （2）城市建设与运营服务
    规划打造“东城西产、一核双轴多组团”的空间结构，依托京台高速合肥南向发展，以古镇
文旅资源（三河）、水乡本底特色聚集人气，充分挖掘杭埠的城市价值。近期将围绕上湖公园为核
心，通过重点项目串联构建城市服务核、打造环湖文化休闲名片。报告期内，上湖公园一期 3 万
平方开放，规划展馆开放，4 条道路通车（胜利大道一期、经三路、启明路、迎宾大道），长度
为 6.5 公里，园区景观提升工程完工，共计 12 公里，启动 4 条道路开工建设，在建道路达 8 条，
长度为 12.5 公里。
    13、苏家屯
    苏家屯区域：位于辽宁省沈阳市西南，东至沈大高速公路，南至沈阳四环线，西至浑河商务
城规划边界，北临浑河，是沈阳经济区“一小时经济圈”钻石节点，是苏家屯区“东山西水、一
廊两带、一园三城”最重要的组成部分之一。随着沈阳市城市空间发展重心南移，在沈阳市“一
河两岸”战略发展格局下，在区域发展上以坚持打造“东北产业新城标杆、中国学园都市典范”
为目标，通过科学城市规划，构建“两带双心六片区”的城市总体发展框架，建设沿四环先进制
造工业走廊的核心节点, 打造浑河西部最佳宜居板块，成为苏家屯区建设国家级产城融合示范区
的先导区。
    （1）产业发展
    报告期内，苏家屯区域重点打造汽车零部件制造与智能制造装备两大主导产业，坚持依靠龙
头项目引领，带动产业链上下游聚集；做通技术商业化与科技产业化路径，打造先进制造产业高
地；打造全方位产业服务体系，打造宜商宜业、优质的营商环境。报告期内，新增入园企业 20
家，新增签约投资额 20.67 亿元。
    截至报告期末，苏家屯区域集聚了奥钢联、华安钢宝利、富士康、博乐特殊钢 4 家世界五百
强企业，以及德国易马、德国盖格、新加坡力登维、日本三樱等多家外资企业，还有上海地毯、
裕通石化、华测检测、博邦富格等多家国内企业。
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    （2）城市建设与运营服务
    报告期内，苏家屯区域基础设施配套日臻完善，城市复合功能逐步实现。新的对外交通主出
口中央大街跨线桥主体施工建设，投资建设的沈水实验学校扩大招生规模，苏家屯区文化艺术中
心主体封顶，城市魅力景观动线完工展示，幸福社区、智能平台等城市配套建设完成，新城居民
和原住民共享新城生活便利，区域供暖、产业区正式水、电均已完成接入。截至报告期末，园区
累计厂站完工 5 座，道路完工里程 19 公里，景观完工面积 54 万平方米。
    报告期内，苏家屯区域围绕葵松路两侧打造城市功能核心区，搭建生态景观、见学教育、文
化艺术、健康医疗四大学园都市体系；城市展馆、文化中心、五星酒店、创业大厦及幸福港湾、
幸福学校等重要城市功能公共设施已建成。
    14、国内其他区域
    报告期内，公司投资运作的国内产业新城项目还包括文安区域、邢台区域、邯郸区域、北戴
河区域、昌黎区域、江宁区域、南浔区域、长葛区域、武陟区域、问津区域、嘉鱼区域、双柳区
域、江门区域、彭山区域、蒲江区域、南湖区域、德清区域、南京经济开发区区域、高淳区域、
含山区域、巢湖区域、涿鹿区域、新郑区域、江夏区域、清远区域、璧山区域、博望区域、肇庆
区域、惠阳区域、郫都团结犀浦区域、佛山区域、黄陂区域、中山区域、宜兴区域、仁寿清水里
仁区域、仁寿中岗向家区域、昆山区域、合川区域、长丰区域、六安经开区域、云龙区域、新密
区域、团风区域、肥东区域、雨湖区域等，这些区域目前部分处于建设起步阶段，部分处于规划
定位阶段。
    （1）处于建设起步阶段园区：
    1）文安区域：位于河北省廊坊市，定位为“产业升级新引擎，水韵城市样板区”，以能源装
备、新能源汽车及零部件、智能制造装备等高端制造为主导产业。报告期内，签约入园企业 7 家，
签约投资额 68 亿元，能源装备产业集群已具雏形，新能源汽车及零部件产业集群实现龙头项目突
破；渤海商品交易所实现交易额 2.8 亿。城市建设方面，新增在建景观面积 13 万平方米。截至报
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告期末，园区累计完工污水处理厂 1 个，道路完工里程 15.67 公里；累计景观完工 11 个，完工面
积 54 万平方米。
    2）邢台区域：位于河北省邢台市，邢东新区是河北省八大发展承载平台之一，邢台市战略发
展新载体，公司开发建设运营的合作区域为邢东新区核心。以京津冀绿色创新转型典范为发展愿
景，以邢台经济发展增长极、城市新中心、创新发展新高地为城市定位。形成以现代服务业为引
领，新能源、新能源汽车、高端装备制造三大产业为支柱，商贸物流为基底的“1+3+1”产业体系。
报告期内，产业项目招商工作初显成效，签约入园企业 2 家，签约投资额 6 亿元；城市建设方面，
共实现道路改造 6.1 公里，新建道路 2.8 公里；规划展馆实现三层封顶、展馆公园、城市公园启
动建设，新城建设初具规模，核心区形象初现。产业新城服务中心及产业新城服务中心配套公园
已启动相关建设工作。
    3）邯郸区域：位于河北省邯郸市，邯郸丛台产业新城致力于打造邯郸区域中心城市的战略先
导区和邯郸创新引擎。发展愿景是晋冀鲁豫休闲创新中心，整体定位为中国鲁尔引擎，欢乐湖区
城市。邯郸区域致力于形成以科技创新和活力都市为主题，电子信息与高端装备制造为支柱，科
技服务为引领，文化娱乐为基地的“2+1+1”的产业体系。报告期内，围绕“科技创新”、“活力
都市”积极筹划产业项目招商，已签约九五太维、中服英才、等项目，签约投资额 2.8 亿元。城
市建设方面，滨河大道、苏里纬四路、滏河北大街三条主干道路开工建设。滨河大桥已开始进行
桩基施工，正在推进产业新城服务中心土地证办理及建设立项工作。
    4）北戴河新区区域：位于河北省秦皇岛市，愿景定位为“全球健康创新黄金海岸”，产业发
展方向为以医疗器械、健康智能装备、科技研发服务、医用环保新材料为主导的大健康产业，已
谋划医疗器械和专用装备两大产业集群。城市建设方面，旅发大会主动线道路滨海新大道 D3 段北
段、前程大街东段实现通车，沿海公路景观提升完成，城市核心区产业新城服务中心主体施工、
创业基地进场土方开挖、综合公园地形堆筑及苗木种植，核心区四条道路、产业区两条道路全面
开工。报告期内，签约入园企业 3 家，签约投资额 24.3 亿元；道路开工建设 7 条，累计道路通车
里程计 5.1 公里。
    5）昌黎区域：位于河北省秦皇岛市，愿景定位为“环渤海临港产业聚集区，北中国碣石宜居
新夏都”。产业方向以装备制造、新能源、农业科技及生产性服务业为主导，已谋划能源装备产
业集群，智能制造装备产业集群正在建设中。为助力河北省第二届旅游产业发展大会，昌黎区域
以东外环路、韩愈大街西延、葡园小径项目为抓手，携手国内顶级旅游资源，丰富产业内涵，创
建国家级文化生态旅游休息示范区，打造昌黎葡萄小镇。自 2017 年 9 月 18 日正式对外接待至今，
昌黎葡萄学校真有效接待各种观摩考察团 211 批次，接待人员 14643 人次，小镇中心接待有效统
计散客 77180 人次。报告期内，园区共签约项目 11 家，签约投资额 16 亿元；园区累计道路完工
里程总计 4.4 公里。
    6）江宁区域：位于江苏省南京市，发展愿景为“秦淮文化原乡，科技活力城市”，发展定位
为“江苏特色新市镇融合发展典范”。以差异化的文化江南内涵，引领江南古镇，打造南京人的
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微度假新中心(CBC)和长三角的文化旅游目的地。在产业发展方面，以工业自动化、电控系统与智
能用电装备、文创设计与小镇旅游三大产业方向为主导，打造“长三角软硬融合高地，金陵城文
化休闲典范”。依托本地悠久智能制造产业基础，促进产业升级转型，以文化吸引长三角的知识
型人才，实现以智促产，打造工业自动化、电控系统与智能用电装备两大高端智造产业集群；报
告期内，园区共签约项目 4 家，签约投资额 1.8 亿元。
    在城市建设方面，报告期内，开工项目 4 个，其中门户广场基本建成，汤铜路景观工程、瑞
鑫路及波光路改造工程及市民公园修缮工程稳步推进。
    7）南浔区域：位于浙江省湖州市，包括南北两区。北区发展愿景为打造“太湖南科技高铁新
城，长三角中西合璧水乡”，城市定位为“享誉全球的科技水乡城市”。产业发展方面，规划主
导产业方向为新能源汽车及零部件、智能制造装备 2 大产业集群，通过提升产业承载力，引进产
业龙头和大项目，助推城市产业升级。报告期内，签约新能源汽车及零部件企业 1 家；城市建设
方面，机器人智能装备产业港启动建设前期准备，开工建设道路三条，产业新城服务中心进入主
体结构施工阶段，水乡文化公园示范区草皮和苗木栽植完成，河道改造正在施工。
    南区以打造“文旅休闲原乡，运河田园小镇”为发展愿景，以建设 “世界级文旅小镇集群典
范”为城市定位。产业方面，规划以专用装备、生物医药 2 大产业集群为主导，以文旅产业集群
为特色。报告期内，启动了产业先行区的道路建设，专用装备产业签约企业 3 家，生物医药产业
签约企业 4 家。南北两区合计签约入园企业 11 家，新增签约投资额约 56.60 亿。
    8）长葛区域：位于河南省许昌市，发展愿景为“全球空港水乡典范”，定位为“临空创新城，
水舞新都市”。围绕“升级做强”和“补位协同”两条主线，构建“2+2”的产业格局，打造郑许
先进制造高地，中原产业活力磁极。近期依托长葛较好的产业基础，沿产业链上下游延伸，升级
做强，聚焦发展高端装备制造和医药保健两大产业，未来积极承接东部地区和郑州产业转移，协
同空港，做好产业链补位，培育发展电子信息和冷链物流两大产业。打造“一核、一带、两轴、
多片区”的空间结构，快速塑造人文水乡魅力磁极。报告期内，签约入园企业 4 家，签约投资额
18.6 亿元。
    9）武陟区域：位于河南省焦作市，定位为“中原智造，北岸水乡”。报告期内全面启动包括
城市建设、基础设施、招商引资等各方面工作。产业发展方面，借力郑新焦优势资源协同发展，
积极承接郑州高新区和东部产业转移，依托武陟公铁物流基础，重点打造装备制造、现代食品和
现代物流三大产业集群。报告期内，签约入园企业 19 家，签约投资额 49.6 亿元。通快电梯、慧
聪网等知名企业已入驻詹店产业园并开工，成为武陟区域打造“科技+”中原协同发展新典范良好
开端。
    城市建设方面，打造“一轴、一带、三区、多节点”的空间结构，木栾片区以城带产，詹店
片区以产兴城，中部嘉应观片区谋划与郑州的直连式交通。报告期内，武陟城市规划展馆外架拆
除完成、室内装修中，嘉应观门户公园、郑北大道、覃怀大道、蔡茂路、龙泽湖公园、黄河文化
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公园完工，凤仪湖公园乔木种植中。报告期内，新增道路完工 6 公里，新增景观工程 3 个，面积
25 万平方米。
    10）新洲问津区域：位于湖北省武汉市，发展愿景为“水韵书香地，智慧健康城”，发展定
位为“鄂东北新磁极，大武汉健康城”。新洲问津区域承接沿海产业转移，借助中部崛起优势，
聚焦现代食品、保健品、医药医疗三大支柱产业，通过完善产业配套，打造产业港，打造武汉东
北部“健康、智慧”高地，形成大健康产业集群。报告期内，签约入园企业 3 家，签约投资额 12.4
亿元。截至报告期末，文昌大道通车，同时启动建设道路 2 条，产业新城服务中心、中央公园及
景观提升等项目陆续开工建设。
    11）嘉鱼区域：位于湖北省咸宁市，发展愿景为“南有智创新高地 临江伴田美嘉鱼”，城市
定位为“华中绿色智造都市”。新城建设将秉承“以绿引人、以城留人、以产促城、以城兴产、
产城融合”的理念，在产业聚集上，汇聚武汉“智力资源”和“产业基础”形成产业磁场，以创
意设计、智能制造为驱动，升级原有产业，建成以汽车零部件、高端装备、新材料为主导的产业
园区。报告期内，签约入园企业 6 家，签约投资额 10.9 亿元。
    在城市建设上，等位对接武汉的城市公共服务设施为配套，以精致原乡生态为底板，服务产
业、留住人群。报告期内，嘉鱼区域的门户区形象初步呈现，产业园区路网初步形成。南城北产
的城市格局初步拉开，产业园区路网具备通车能力。
    12）新洲双柳区域：位于湖北省武汉市，发展愿景为“大国创新转化前沿，天港融合生态新
城”，城市定位为“七龙湖未来科技城”。在产业发展方面，双柳产业新城重点依托武汉国家航
天产业基地、武汉“临江制造带”和“科技创新带”驱动，重点发展 3 大产业：商业航天，包括
火箭研制与发射，微小卫星研制，航天零部件，卫星运营与数据应用；高端装备制造，包括工业
机器人，3D 打印，自动化装备；新材料，包括特种金属功能材料，高性能复合材料，无机非金属
材料。报告期内，签约入园企业 4 家，签约投资额 42 亿元。
    目前航天基地重点项目“航天科工运载火箭总装总调中心”已开工建设。航天产业港主体结
构施工中，东部航天城阳大路南侧路网基本成型，产业承载力显著提升。
    13）江门区域：位于广东省江门市，发展愿景为“珠西之心——珠西科创新城 ，田园活力侨
都”，城市定位为“深圳科技辐射圈的珠西创新转化枢纽”。在产业发展方面，通过主动承接深
圳外溢、支撑区域产业升级和立足本地资源禀赋基础为原则，聚焦智能终端、智能制造装备、新
能源汽车及零部件等三大主导产业，并构建产业创新生态系统，为中小微创新企业发展培育土壤，
形成新城人口与产业导入相联动的良性循环。报告期内，签约入园企业 4 家，签约投资额 16.1
亿。
    城市建设方面，报告期内云沁路（南山路-柏凌路）、龙湖路（南山路-马鬃沙河）、南山路
（云沁路-新港路）、景观中轴等重要建设项目已开工；龙溪北湖公园、文体汇等已完工。
    14）彭山区域：位于四川省眉山市，彭山区域紧抓成都打造“国家中心城市”、四川天府新
区获批成为国家级新区以及成眉一体化等重大战略机遇，对接天府、融入成都，打造“未来绿谷、
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乐活都会，未来可持续园区都市”，定位为“西南应用型科技创新城”。产业定位以高端装备制
造和新材料为两大主导产业，构建西南应用型科技的升级、转化和制造中心。在产业发展方面，
彭山区域积极抢位布局、深化产业协同、主动承接转移、促进传统产业升级，现已谋划高端装备
制造、电子材料和高端装备材料三大产业集群。报告期内，签约江化微、蜀羊防水、四川五德和
华康德众等入园企业共 16 家，签约投资额 51.3 亿元。在城市建设方面，彭山区域围绕“一廊一
轴三心四组团”的空间结构，打造产城融合的绿色花园城市，中央公园作为第一景观面快速呈现
新城形象，市民中心打造成为城市地标，迎宾大道和产业大道构成骨干路网，贯通联接城市区和
产业区；迎宾大道、中央公园、规划展馆三大工程正在快速建设。
    15）蒲江区域：位于四川省成都市，蒲江产业新城依托沿海产业转移及区域机械制造业产业
链协同发展契机，以打造“亚太智造联动节点，西南中德合作典范”为愿景，以“国际生态精工
新城”为城市发展目标。区域产业结合国际产业转移及区域协同发展的趋势，依托中德合作基础
及优越的生态本底，规划智能制造、现代食品、信息终端三大产业集群。报告期内，区域招商引
资企业 9 家，签约投资额为 25.8 亿元。
    区域依托蒲江得天独厚的自然生态底板，精心打造河谷景观，形成河谷城市的异境感和风情
感，通过全域通航、点亮夜色、活动导入等手法，打造魅力新磁极；集中发力核心区，发展产业
新城服务中心、中央公园等项目，迅速呈现魅力河谷城市未来发展格局。城市建设方面，青蒲路、
工业大道一期、德蒲路一期已开工建设。
    16）南湖区域：位于浙江省嘉兴市，发展愿景为 “国际科创新都，南湖智慧新城”，城市定
位为“世界级的科创成果转化中心”。在产业发展方面，以打造 G60 科创走廊副中心、长三角区
域经济升级引擎、国家科创战略新支点为目标，构建“1+3”科创导向型产业体系，以科创服务为
引领，打造智能终端、医疗器械、专用装备三大产业集群。报告期内，区域签约企业 1 家，签约
投资额为 8 亿元。
    在城市规划方面，南湖区域规划“一轴三带四心四片区”的空间结构，打造“创研产城”四
区联动的总体城市格局，创建嘉兴接轨上海的示范城、引领区域经济发展的科创城、环境优美人
才集聚的幸福城。城市建设方面，报告期内，新增景观工程 6 个，总面积 28 万平方米。
    17）德清区域：位于浙江省湖州市，发展愿景为“浙北智造引擎 杭州田园水乡”，定位为“长
三角科技转化创新转化中心”。产业发展以高端装备制造、未来汽车及零部件、信息服务为三大
主导方向，打造先进制造业与生产性服务业融合发展的新旧动能转换示范区。报告期内，区域招
商引资企业 5 家，签约投资额为 14.8 亿元。
    在城市建设方面，德清区域推进魅力动线建设，集中打造生活、产业两大组团。基建方面，
S304 省道景观提升、府前路、中兴北路项目全面开工，北部组团路网框架搭建完成；公建方面，
青云湖公园、党建风情带、生活示范区项目全面开工，展现北部生活组团形象；产业建设方面，
新旧动能转换园一期（德清雷甸科技园）园区翻新基本完成，中部产业组团“新旧动能转换示
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范区”形象呈现。报告期内，实现道路在建里程 1.7 公里，景观在建面积 15.2 万平方米，旧厂房
改造面积 4.9 万平方米。
    18）涿鹿区域：位于河北省张家口市，发展愿景为“京西智能制造谷，山麓生态健康城”。
在产业上，发展绿色制造与环京特色的“1+3+2”产业体系。着力打造电子信息、都市消费、高端
装备、新材料以及健康服务和文化旅游六大产业。城市发展以生态绿色为主体，着力打造首都卫
星城，魅力新涿鹿。
    在产业发展方面，报告期内，聚焦高端装备和大都市消费两大产业集群，共实现签约项目 6
个，完成签约投资额 10.1 亿。依托涿鹿区域产业基础优势，入驻卓诚恒信生态环保印刷、惠康鑫
诺人工关节生产制造、航天汇通航天控制组件生产等多家高端装备制造企业，集群效应初步显现；
紧抓北京都市消费需求，瞄准北京消费市场，引入都市休闲食品保健品生产加工企业，签约奥博
星生物制剂及保健品和磨盘科技调味品生产两个企业项目。
    在城市建设方面，报告期内，城市建设呈现新面貌。积极响应政府要求，启动基础设施项目
建设，全面改善城市面貌。完成 2 类基建项目：1.4 公里道路整体升级，以及煤改电热源厂站 3
个并试运营；完成 1 个公建项目：三角公园。此外，迎接政府拉练完成道路修补 2000 平方米，土
地围挡 4000 米。
    19）新郑区域：位于河南省郑州市，发展愿景为“中原产业中枢国际效率城市”，最终计
划建设成为大郑州南部发展的桥头堡、国家中心城市次中心，将打造成产城融合、宜业宜居的现
代化产业新城。围绕“产业升级”和“新型导入”两条主线，构建“1+3+1”的产业格局，确定以
健康食品为基底，智能装备制造、智能终端、新能源汽车及零部件产业为主导，以创业孵化、研
发中试、技术交易等生产型服务业为亮点的产业发展格局。打造“一核一带多组团”的空间结构，
快速塑造现代化国际都市服务中枢的城市形象。报告期内，区域招商引资企业 4 家，签约投资额
为 30 亿元，城市建设方面，核心区打造全面铺开，汇丰路、汇丰南一路、华恒路、华安路四条主
干道路同步开工；中央公园、新郑产业新城服务中心准备启动建设。
    （2）处于规划定位阶段园区
    1）江夏区域：江夏郑店产业新城地处武汉市的南大门，位于大光谷、大车都两大万亿产业板
块的发展轴线。发展愿景为“全球光电信息新高地，武汉山水城市示范样板”。郑店产业新城未
来将形成以传感物联为引领，集成电路、新型显示、智能终端为支柱的 4 大产业集群，同时打造
四大魅力体系——智慧产业的城市都市、融入科技温度的山水底板、创享未来的城市生活。报告
期内，签约入园企业 3 家，签约投资额 12.1 亿元。
    2）清远区域：位于广东省清远市，燕湖产业新城先行合作区发展愿景为“融湾桥头堡，乐享
智慧城”，定位为“广清一体化的智能核心”。在产业发展方面，围绕“协同广州，智慧对接；
引领清远，智核构建；依托城轨，智能辐射”的核心理念，聚焦 1 个创新亮点产业——大数据商
业智能，2 个智能制造产业——智能网联汽车、智能装备，3 个智慧服务产业——科技创新服务、
科技金融服务、文化创意服务，打造“1+2+3”的产业格局。城市规划方面，燕湖产业新城先行合
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作区将依托广清一体化和清远城区提质扩容的空间需求，形成“南产北城，一心、一轴、两廊、
四片区”的空间结构，打造服务清远南部地区，辐射广清合作区的 TOD 产城示范标杆。
    3）璧山区域：位于重庆市，以“大重庆创新智造先导区”为定位，以“渝西活力深绿城”为
愿景，推动产城联动提质，促进人与生态共生，打造宜业宜居新城。创新促产，精而强的发展，
瞄准绿色智能互联方向升级产业，丰富现代服务业，拉动新型消费，布局涵盖电子信息、汽车+
智能装备、生命健康+现代服务业的“2+2+1”现代产业体系，现阶段重点打造电子信息、汽车集
群。城市规划方面，建设“山为脊、水为骨、连带串珠、多点绿心”的深绿基底，以优越环境为
底板，以产业创新为动力，以宜居生活为特色，紧握区域战略节点的发展先机，构建生态、产业、
城市、人文的多元融合发展。
    4）博望区域：位于安徽省马鞍山市，发展愿景为“宁南智造门户，山水新城核心”；定位为
“长三角精工智造创新引领区”。博望区域产业发展围绕“智能制造装备”、“汽车零部件”+
“新材料”三个方向打造 2+1 的产业体系。城市建设方面，通过三馆建筑群、秦岭大道、门户公
园等基础设施及公共设施高感知项目的建设，拉开区域发展格局，快速提升区域形象和配套能级。
报告期内，签约入园企业 1 家，签约投资额 1.2 亿元。
    5）南京经济开发区：位于江苏省南京市，发展愿景为“世界级江海经济引擎，宁镇扬国际海
港城市”，定位为“全球创新智造中心”。在产业发展方面，南京经济开发区不断强化龙头企业
招引，打造“2+1”产业体系，即一个千亿级新能源汽车产业集群、一个百亿级集成电路产业集群
和一个人工智能科技港。其中，新能源汽车产业集群以整车制造、三电系统及智能出行服务系统
为主导，形成上下游产业链完整、配套服务完善的产业集聚区。集成电路产业集群以集成电路、
新型显示为主导，打造中国集成电路及新型显示产业集群。人工智能产业集群聚焦人工智能应用
及人工智能技术，紧抓产业升级转型机遇，打造人工智能科技研发示范区。在城市规划方面，南
京开发区将打通临港路，新建花园路，拉开城市格局，形成区域魅力动线，饱和开发建设门户，
高标准建设产业新城服务中心与交易展示中心、门户公园、四星级酒店等亮点项目，快速提升新
城形象。报告期内，签约入园企业 2 家，签约投资额 84.2 亿元。
    6）高淳区域：位于江苏省南京市，发展愿景为“智慧健康新区，水岸生态原乡”“定位为长
三角智慧健康中心”。在产业发展方面，依托高淳的生态基底，同周边区域差异定位，聚焦大健
康产业与智能制造两大方向，着力发展以医疗器械、医用机器人、生物制药、医疗康养等行业领
域，逐步打造涵盖广泛、有效协同的“大健康+”产业生态体系，形成产学研一体化联动发展，打
造两大百亿级规模产业集群。在城市发展方面，高淳区域打造一个城市核心区和一条滨河风光带，
城市核心区着力塑造以古檀大道为主轴的区域魅力动线，聚焦中央景观公园、产业新城服务中心、
星级酒店等重点项目，全方位展示新城发展活力。滨河风光带将打造五公里生态绿轴，呈现区域
特色空间。
    7）含山区域：位于安徽省马鞍山市，处于合巢芜产业走廊。区域以“褒禅新智地，山水原乡
城”为整体发展愿景。产业方面紧抓全面配套合宁主导产业机遇，顺应沿海产业转移、绿色经济
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和消费升级三大趋势，结合本底产业基础，明确智能制造装备、都市消费两大产业方向；城市方
面营造精致核心区，以交通主轴布局组团发展，通脉引流聚人气，以有趣、多彩、活力、具体验
感的绿色景观，形成城市价值基底，打造生态原乡城市。
    8）巢湖区域：位于安徽省巢湖市，以“科创制造高地，环湖水韵新邑”为发展愿景，紧抓对
接合肥打造合芜宁成长三角、承接环巢湖科技创新走廊科技成果产业化两大战略机遇，主动争当
“巢北产业新城引领者”。产业方面，主动融入城市群产业链，承接合肥东向发展产业疏解职能，
努力提升区域自身产业承载力，构筑综合成本优势，实现“高端零部件、新能源汽车、健康食品”
三大产业集群塑造。城市建设方面，以“高定位、疏动脉、聚核心、筑基础”为原则，通过栏滨
路为主轴积极疏通城市主动脉；以中央公园、产业新城服务中心、学校等城市公建重塑城市核心
区；通过水、电管网优化提升城市基础设施；通过滨河街风貌提升、玉拦桥改造等项目挖掘本土
人文风情，最终实现“以城带产，以产兴城”的水韵新邑新风貌。
    9）肇庆四会区域：位于广东省肇庆市，四会大沙产业新城的发展愿景为“湾区智谷水韵康城”，
定位为“珠三角宜居枢纽新城”。产业发展策略为“智联广州研创同步地，装备消费珠西赶超区”，
重点打造智能装备制造、节能环保装备产业集聚区，同时发展下一代汽车产业。在城市规划方面，
依托区域“三高两轨一港”便捷的交通区位及优越的生态环境，构建“一核一轴一带六组团多廊
道”的功能体系，打造宜居、宜业、宜游的产业新城。
    10）惠阳区域：位于广东省惠阳区镇隆镇，惠阳产业新城发展愿景为“湾区创新高地，岭南
荔乡桃源”。规划“1+3+1”产业格局，以下一代交通为主导，聚焦新能源汽车、智能装备制造、
智能硬件三大支柱产业，以生态旅游为基地产业促进地区消费升级，打造“深东先进智造高地，
湾区生态创新示范”。围绕城市核心区构建新城活力中心，结合城市地形与水系特征编织城市开
放空间，打造 “东魅西核，南城北产，三山环抱，组团发展”的城市格局。
    11）郫都团结犀浦区域：郫都团结犀浦产业新城位于四川省成都市，以打造“中国文创新硅
谷”为发展目标。产业规划“两重点一基底”三大集群，即“影视传媒”、“设计产业”及“创
意农业”，以打造“影视硅谷、设计都心”为产业发展目标，首期将着力以打造影视传媒产业集
群为重点。依托沙西线、五环路及广场路实现区域南北联动、带状发展，呈“一核一带三轴”格
局：“一核”指位于团结核心区的现代服务核；“一带”是新城产业发展带，具体是以沙西线为
骨架路网的产业发展连接带；“三轴”分别是指影视产业发展轴、文创产业发展轴以及现代服务
轴。项目前期起步区主要由五大功能区构成，包括幸福港湾、创新大厦、产业新城服务中心、产
业示范单元和中央公园。
    12）佛山高明区域：位于广东省佛山市，发展愿景为“珠西智造新脊，滨江智慧都市”，定
位为“三智（智能汽车、智能制造、智慧城市）合一的智能网联未来城”。在产业发展方面，佛
山高明区域立足珠西门户，面向粤港澳大湾区，紧抓珠三角新干线机场落位机遇，围绕“珠西高
端制造新引擎、汽车产业生态新样板”的目标，以智能网联检验检测技术为引领，重点布局新能
源汽车、现代食品和新材料产业 3 大集群，辅以依托临空、商贸商务的科技服务业为基底，发展
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“1+3+1”产业体系。在城市规划方面，依托高明优良的山水生态底板，构建包括中央商务区、智
能制造区、创新转化区、升级拓展区的“一城四片”城市格局。
    13）黄陂区域：位于湖北省武汉市，区域发展愿景为“创新前沿地，水秀新前川”。区域的
发展定位“武汉链接全球的新触点”。区域重点打造两大产业：1、大数据与云计算，包括数据中
心与云平台软件运营开发。2、生物医药，包括大分子制药、诊断试剂、第三类医疗技术。新城规
划上，从功能、生态、空间以及交通四个维度出发，提出完善功能体系、建设田园绿都、再现活
力水乡及打造绿色交通体系四大核心策略，规划了“一环、两心、三轴、多组团的空间格局”。
报告期内，签约入园企业 1 家，签约投资额 6 亿元。
    14）中山区域：位于广东省中山市，发展愿景为“大湾区创新磁极，新岭南水乡都市”。规
划“1+2+1”产业格局，1 个基底产业为都市观光农业；2 个支柱产业为高端装备制造和智能消费
电子，其中高端装备重点发展 3 个细分领域，包括工业机器人、环保装备及其他高端装备、智能
消费电子重点发展智能家具和智慧交通；1 个培育产业为先进生产性服务业。依托优美的生态本
底和岭南水乡的独特风情，打造“核心塑城、双轴联动、水脉成网、南北分工”的空间结构。报
告期内，签约入园企业 4 家，签约投资额 13.6 亿元。
    15）宜兴区域：位于江苏省无锡市，发展愿景为“宁杭绿创中枢，科技田园新城”，定位为
“全球绿色创新之都”。产业定位打造环保装备、新能源汽车和高端装备三大支柱产业，形成制
造+科技+服务的完备产业格局。城市规划遵循“轴带引领、组团汇聚、通山达水”的规划理念，
以城市形象展示大道为轴，两翼推动，向东发展产业发展空间，向西发展生态休闲空间，打造生
态宜居、文化共鸣、圈层共享的活力山水城市。
    16）仁寿清水里仁区域：位于四川省眉山市，为紧抓成都创新和转化承载地的战略机遇，发
挥区位优势，主动融入成都，与天府新区一体化发展，以“西部创新转化枢纽，天府山水宜居新
城”为愿景，以“人杰地灵新硅岭，浓淡皆宜府南湖”为定位，打造华夏幸福产业新城标杆。规
划主导产业为新能源汽车与电子信息（新型显示）两大产业，布局科技服务业，建立研发、孵化、
小试、中试、加速到成果转化的生态圈，打造成为创新转化服务核。同时，量身定制 2000 亩大湖，
丰富城市岸线，形成独特的湖城名片，建立完整的创新转化服务体系，打造“宜居、宜创、宜游、
宜业”四宜新城。
    17）仁寿中岗向家区域：位于四川省眉山市，利用区域天然浅丘地形和水系资源打造“天府
小瑞士”的山湖城市意象；依托国家级天府新区及天府国际机场的发展机遇，紧抓成都“东进”
契机，规划航空物流及跨境电商、临空制造、航空服务、智能制造、航空食品以及高端医康养等
六大主导产业方向；同时，顺应山水格局和自然肌理，打造蔓藤式城市空间结构。
    18）昆山区域：位于江苏省苏州市，发展愿景为“沪宁苏先进制造高地，长三角创新升级标
杆”，在产业发展方面，以智能制造装备、新型终端、智能网联汽车、文化创意为主导产业，打
造沪苏昆科创智造标杆。城市规划以“南北联动、廊道活化、中心集聚、组团布局”为思路，构
建“一心四片、十字双轴”的空间结构，“一心”为综合服务核心，“双轴”为南北向沿渭塘河
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水乡风貌景观轴，东西向沿铁路生态防护景观轴，“四片”分别为文商综合片、居住配套片、田
园生态片和绿色宜居片。通过城市更新，提升城镇化质量，力争将昆山区域打造为文化旅游目的
地、创新发展先行区、产城融合示范区及绿色生态实践区。
    19）合川区域：位于重庆城市群一体化发展区西北侧，是成-遂（遂宁）-渝发展带的重要枢
纽，与成渝地区 9 个区市县接壤，紧邻国家级开发新区“两江新区”，辐射人口总量达 1800 多万
人，是“渝新欧大通道”、长江经济带等国家战略发展带上的重要节点。未来愿景将以科技创新
为引领，利用小安溪 12 公里岸线，湿地山水生态底板资源优势，融合科技与生态技术打造“成渝
创智枢纽，三江智慧水城”。合川区域的定位为“渝西北水岸活力都会，嘉陵江河谷智造新城”，
目前规划主导产业方向为下一代汽车技术、高端医疗器械、智能装备与制造。
    20）长丰区域：位于安徽省合肥市，发展愿景为“长三角智造新星 新合肥魅力名片”。长丰
区域将把握合肥能级跃升机遇，借势快速发展的东北产业大走廊，导入先进要素、构建魅力门户、
主动打造长三角先进要素对接示范区。产业方面，长丰区域重点打造光电显示、汽车及零部件、
新材料三大产业集群。城市规划依托湖（红旗水库）渠（瓦东干渠、渡槽河）蓝绿本底，挖掘下
塘人文资源，形成“十字轴线、核心引领、北城南产、产城一体”的城市发展格局。
    21）六安经开区域：位于安徽省六安市国家级六安经济技术开发区，依托合肥长三角城市群
副中心城市定位发展机遇，以“环合肥智造高地，长三角多彩都会”为发展愿景。产业发展以“合
六一体化”为抓手，承接长三角智造产业转移、等位对接合肥创新科技转移，重点打造智能制造
装备、汽车及零部件、应用新材料、食品医药四大主导产业集群。城市规划以“循环、均衡、宜
产、宜居”为理念，构建“一心二轴三片三廊道”的空间布局，即打造一个新城中心，打通十字
型发展动线，布局南北两大产业片区和中部宜居生活片区，利用生态资源构建绿色廊道，打造产
城融合、绿色发展的产业新城。
    22）云龙区域： 云龙产业新城位于湖南省株洲市，南接株洲动力谷，西接湘潭智造谷，占据
一体化枢纽节点的优势，是长株潭城市群东向辐射的桥头堡，发展愿景为“潇湘动力新城水韵
绿活乐都”。未来将构建“2+1”产业格局，以高端装备、电子信息为核心，同时深化区域生产性
服务体系，发展服务外包、康养休闲、配套服务等现代服务业。城市整体规划形成“一心、一轴、
六组团、多廊道”的空间结构，构建以水为脉，产城融合的生态动力新城、湖南两型社会示范城
市。
    23）祥符区域：位于河南省开封市，是郑汴港金三角的重要节点，发展愿景为“中原新中心，
创新转化中枢”，定位为“创智祥符，宋韵水乡”。产业发展方面，围绕“融入郑汴”和“智造
驱动”两条主线，近期重点打造新能源汽车、高端装备两大产业集群。城市发展方面，拉通贾鲁
河与运粮河，梳理原有河道，构建水韵生态底板；以开港大道拉开南北发展格局，塑造魅力迎宾
动线，并完善城市支路网络；以宋文化点睛，建设产业新城服务中心、市民文化广场等城市高标
准配套，作为人口导入核心吸引力。报告期内，签约入园企业 1 家，签约投资额 2 亿元。
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    24）获嘉区域：位于河南省新乡市，发展愿景为“中原新兴智造高地、郑新协同创新典范”，
定位为“都市区创智中枢、北郑州水韵嘉城”。在产业发展方面，聚焦郑州市产业外溢，提升承
载能力和创新服务软环境并举，打造产业名片。围绕“以产促城”核心战略，传统产业升级与新
兴产业导入双轮驱动，提升发展动能，打造高端装备制造、新材料、现代食品、智能家居等主导
产业。城市发展方面，分期实施黄河大道快速化改造和景观提升工程，提升干道交通承载力；建
设中央公园，利用现状干渠，引入水系联通中央公园，塑造绿园生态底板；沿黄河大道两侧布置
产业新城服务中心、商业、学校等项目，形成精致城市魅力界面，有效聚集人气。
    25）新密区域：位于河南省郑州市，定位为“科创智城，生态乐谷”，发展愿景为“国家中心
城市次中心，产业转型发展示范区”。产业发展方面，立足区域产业和配套基础，助推高附加值产
业，提升发展动能，近期重点打造“高端装备、大健康”两大支柱产业集群以及“电子信息”一
大亮点产业集群。基础和公共设施方面，改造两横一纵主干道路景观，逐步提升城市风貌；重点
打造中央公园和零星绿地景观，塑造特色山城生态底板；集中建设产业新城服务中心、市民中心、
示范商业区等高品质城市配套项目，塑造精致魅力核心城区。
    26）团风区域：位于湖北黄冈市，距离武汉光谷 24 公里。区域定位为“鄂东产业门户，绿色
智造都心”，发展愿景为“工业强基新磁极，湖韵荷香映团风”。作为鄂东桥头堡，团风产业新
城依托武汉城市圈先进制造经济带和东部高科技经济带，发挥土地资源和生态环境优势，构建现
代食品、高端装备、新材料、生物医药四大产业集群。报告期内，签约入园企业 1 家，签约投资
额 1.5 亿，现代食品、高端装备产业集群的构建工作已取得突破性进展。
    27）肥东区域：位于安徽省合肥市，肥东机器人小镇旨在构建以 AGV 和坐标机器人为主导，
以串联机器人及医疗机器人为支撑的“2+2”产业体系，打造百亿级机器人产业集群、宜居宜业宜
游的花园式科技主题小镇。报告期内，机器视觉产业集群实现龙头项目突破，小镇产业规划、城
市规划及小镇客厅设计方案通过政府审批。
    28）雨湖区域：位于湖南湘潭市，北接长沙湘江新区，东临湘潭经开区，发展愿景为“中国
创智新城，三湘都市客厅”。雨湖产业新城将以智造为核心基础，推动科技成果就地产业化，以
高端装备制造和军民融合为主导，新能源汽车与新材料为先导，逐步形成“2+2”产业发展体系，
构建中部地区智能制造装备产业发展集聚区。同时，雨湖产业新城以产城融合理念进行整体规划，
未来将打造集居住、娱乐、医疗、教育等城市功能体系为一体的智慧和生态现代城市，成为湖湘
城市形象新名片。
    15、海外区域
    报告期内，公司积极响应国家“一带一路”倡议，拓展海外产业园项目，公司的卡拉旺（Karawang）
和唐格朗（Tangerang）等海外产业园项目进入了新的投资建设阶段，树立了海外产业园行业标准，
为当地区域发展注入全新产业活力。
    （1）卡拉旺区域：卡拉旺产业园坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处，地处
“Jakarta-Bandung-Surabaya”工业走廊的核心区位。卡拉旺产业园着力打造“4+1”产业集群，
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    即绿色环保建材、食品加工、消费电子、现代物流，外加中小企业创新园区；建设范围涵盖产业
    园、产业港、物流配送港、“一站式”产业服务中心等，并辅之以供水厂、污水处理厂、配电站、
    路网建设以及公共绿地等城市配套设施。卡拉旺产业园目前建设和招商工作均在有序开展。一期
    建设规模为 205 公顷，目前土地平整和景观提升接近完成，入口处主路、辅路修建稳步推进，即
    将进入招标建设阶段。产业园内的供水供电均已进入施工方案设计阶段。按计划，供电建设将于
    今年 5 月完工，届时充分保障入驻企业的用电需求。供水厂和污水处理厂将在二季度内完成设计
    并启动建设，预计将在今年 10 月份完工，实现产业园的供水保证。目前已有三家企业签约入驻卡
    拉旺产业园，预计总投资额将达到 2.5 至 3 亿元人民币，若干世界知名公司表达了入驻兴趣和意
    向。
         （2）唐格朗区域：位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里的唐格朗县，定位为“国家先
    进制造高地、宜居宜业公园城市”，将围绕“东南亚创新转化中心”的目标，打造“大雅加达城
    市群”的产业新城国际标杆。唐格朗产业园聚焦于电商物流、消费电子、机械制造和绿色能源四
    大产业集群，采取龙头引领、全产业链招商的产业发展策略，旨在快速全力打造产业集群。基础
    和公共设施方面，唐格朗区域围绕“一核带两区”的战略规划，集中打造城市核心区，优先打造
    门户示范区，同步带动工业区。目前唐格朗区域已经完成入口区迎宾大道景观提升及道路改造工
    程，已经开工的城市展馆主体建筑未来将会成为城市地标，迅速提升城市形象。
    (四) 主营业务分析
                               利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                        单位:元    币种:人民币
             科目                       本期数                    上年同期数       变动比例（%）
营业收入                             59,635,420,323.19         53,820,587,475.87          10.80
营业成本                             31,051,803,033.92         36,045,154,218.03         -13.85
销售费用                              1,962,929,299.67          1,875,219,848.67           4.68
管理费用                              7,487,502,649.19          3,622,756,852.61         106.68
财务费用                                980,026,079.23            563,018,066.21          74.07
经营活动产生的现金流量净额          -16,227,729,027.49          7,763,064,206.29       -309.04
投资活动产生的现金流量净额          -20,029,913,587.80        -25,062,319,649.31          20.08
筹资活动产生的现金流量净额           57,098,322,810.76         25,393,750,861.96         124.85
    1、 收入和成本分析
    √适用 □不适用
    营业收入变动原因说明:主要原因系公司业务扩张，产业发展服务收入增加。
    (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                    主营业务分行业情况
                                                           毛利率   营业收入   营业成本比   毛利率比上
分行业              营业收入          营业成本
                                                           （%）    比上年增     上年增减   年增减（%）
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                                                                                                   减少 3.5 个
产业发展服务     23,085,699,216.53      1,788,615,042.24        92.25      110.4        283.95
                                                                                                   百分点
                                                                                                   减 少 1.26
基础设施建设          162,021,700.02     141,849,770.33         12.45     -78.31        -77.99
                                                                                                   个百分点
                                                                                                   减 少 2.91
土地整理          4,790,788,222.74      4,168,217,265.56        13.00      -7.24         -4.03
                                                                                                   个百分点
                                                                                                   增加 10.55
综合服务              417,498,210.01     140,487,099.80         66.35        2.7        -21.81
                                                                                                   个百分点
                                                                                                   增 加 0.15
物业管理服务          462,084,487.78     396,232,945.26         14.25      62.76         62.48
                                                                                                   个百分点
                                                                                                   增 加 4.73
房地产开发       28,930,916,812.36     22,488,090,819.37        22.27     -18.22        -22.91
                                                                                                   个百分点
                                                                                                   增加 17.44
其他              1,450,753,350.61      1,653,201,551.39       -13.95     185.94        148.00
                                                                                                   个百分点
                                                                                                   增加 14.91
合计             59,299,762,000.05     30,776,694,493.95        48.10      10.93        -13.82
                                                                                                   个百分点
                                         主营业务分地区情况
                                                                        营业收入   营业成本比
                                                               毛利率                              毛利率比上
   分地区             营业收入            营业成本                      比上年增     上年增减
                                                               （%）                               年增减（%）
                                                                        减（%）        （%）
                                                                                                   增加 16.25
环北京           49,853,359,877.40     24,509,069,780.16        50.84       0.20        -25.23
                                                                                                   个百分点
                                                                                                   增加 18.53
环上海            7,539,146,598.30      4,822,758,299.78        36.03     157.42         99.59
                                                                                                   个百分点
                                                                                                   减 少 0.02
北京丰台区        1,098,645,601.43       788,427,373.89         28.24      52.67         52.71
                                                                                                   个百分点
                                                                                                   减少 77.82
华南区域              808,609,922.92     656,439,040.12         18.82   1,355.96      35,127.15
                                                                                                   个百分点
                                                                                                   增加 14.91
合计             59,299,762,000.05     30,776,694,493.95        48.10      10.93        -13.82
                                                                                                   个百分点
         主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
         √适用 □不适用
             公司产业新城开发建设业务本期主要集中于河北省廊坊市、张家口市、秦皇岛市等环北京区
         域，故收入主要来源为该区域。同时公司已拓展业务至沈阳以及无锡、镇江、嘉善等环上海环南
         京区域、华南区域。
         (2). 产销量情况分析表
         □适用 √不适用
         (3). 成本分析表
                                                                                                单位：元
                                             分行业情况
                                                                                       本期金
                                           本期占                            上年同
                                                                                       额较上
             成本构                        总成本                            期占总                  情况
分行业                      本期金额                    上年同期金额                   年同期
             成项目                          比例                            成本比                  说明
                                                                                       变动比
                                             (%)                             例(%)
                                                                                       例(%)
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                                                    2017 年年度报告
产业新城开    产业发                                                                                    收入增长，成
                             1,788,615,042.24       5.76           465,851,194.92      1.29    283.95
发运营        展服务                                                                                    本随之增加
产业新城开    基础设                                                                                    收入降低，成
                               141,849,770.33       0.46           644,414,405.96      1.79    -77.99
发运营        施建设                                                                                    本随之减少
产业新城开    土地整                                                                                    收入降低，成
                             4,168,217,265.56      13.42      4,343,073,804.92        12.05     -4.03
发运营        理                                                                                        本随之减少
                                                                                                        收入增长，毛
产业新城开    综合服
                               140,487,099.80       0.45           179,680,761.72      0.50    -21.81   利率有所提
发运营        务
                                                                                                        高
              房地   产                                                                                 收入降低，成
房地产开发                  22,488,090,819.37      72.42     29,169,850,114.81        80.93    -22.91
              开发                                                                                      本随之减少
              物业   服
产业新城开    务及   酒                                                                                 收入增长，成
                             2,049,434,496.65       6.60           910,484,808.06      2.53    125.09
发运营        店经   营                                                                                 本随之增加
              成本
    成本分析其他情况说明
        □适用 √不适用
        (4). 主要销售客户及主要供应商情况
        □适用 √不适用
    2、 费用
        √适用 □不适用
                                                                     本期发生额较上年同
    项目名称          本期发生额                上年同期数                                          情况说明
                                                                       期变动比例（%）
                                                                                              公司规模增长，推广费
   销售费用        1,962,929,299.67            1,875,219,848.67                      4.68
                                                                                              用增加
                                                                                              公司规模增长，人工薪
   管理费用        7,487,502,649.19            3,622,756,852.61                     106.68
                                                                                              酬等费用增加
   财务费用           980,026,079.23             563,018,066.21                     74.07     融资利息支出增加所致
    3、 研发投入
    研发投入情况表
        □适用 √不适用
    情况说明
        □适用 √不适用
    4、 现金流
        √适用 □不适用
                                                                         变动比例
       科目                    本期数               上年同期数                                    情况说明
                                                                           （%）
  经营活动产生的                                                                      主要系公司业务扩张，新区域支
                          -16,227,729,027.49       7,763,064,206.29       -309.04
  现金流量净额                                                                        出增加导致。
                                                        46 / 393
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投资活动产生的
                 -20,029,913,587.80   -25,062,319,649.31    20.08   收并购业务支出减少所致
现金流量净额
筹资活动产生的                                                      公司吸收少数股东投资及发行
                  57,098,322,810.76    25,393,750,861.96   124.85
现金流量净额                                                        债券所致
      (五) 非主营业务导致利润重大变化的说明
      □适用 √不适用
      (六) 资产、负债情况分析
      √适用 □不适用
      1、资产及负债状况
                                              47 / 393
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                                                                                                                           单位：元
                                                                                          本期期末金
                                       本期期末数占                          上期期末数
                                                                                          额较上期期
项目名称            本期期末数         总资产的比例    上期期末数            占总资产的                         情况说明
                                                                                          末变动比例
                                           （%）                             比例（%）
                                                                                            （%）
                                                                                                       主要系本期投资活动现金流出
货币资金           68,104,884,888.26          18.12    45,503,088,103.30          18.21        49.67   减少与筹资活动现金流入增加
                                                                                                       的综合影响所致
                                                                                                       主要原因系本期票据已全部收
应收票据                          -               -              60,000.00            -      -100.00
                                                                                                       回
应收账款           18,910,317,711.12           5.03     9,500,775,321.78           3.80        99.04   应收政府园区结算款增加
预付账款            1,620,448,175.48           0.43     3,551,329,933.91           1.42       -54.37   预付土地款及工程款减少
                                                                                                       主要系本期增加计提委托贷款
应收利息             521,993,180.94            0.14       192,159,338.46           0.08       171.65
                                                                                                       利息所致
                                                                                                       本期支付履约保证金、收购保证
其他应收款         10,587,301,292.05           2.82     6,936,742,521.63           2.78        52.63
                                                                                                       金等增加
                                                                                                       开发成本、园区土地整理、基础
存货              229,794,385,400.09          61.14   147,344,749,271.05          58.96        55.96
                                                                                                       设施建设、工程施工增加
一年内到期的 非                                                                                        购买的专项资管计划新增一年
                    6,240,448,303.00           1.66     3,000,000,000.00           1.20       108.01
流动资产                                                                                               内到期的非流动资产
其他流动资产       12,706,505,211.84           3.38     7,532,268,640.53           3.01        68.69   预交税费及待抵扣进项税增加
长期股权投资        4,038,432,803.24           1.07     1,182,146,402.12           0.47       241.62   新增对联营、合营企业投资
投资性房地产        2,874,208,628.29           0.76     1,373,268,058.00           0.55       109.30   在建工程完工转入
商誉                  541,616,937.71           0.14       325,107,550.51           0.13        66.60   购买子公司形成
递延所得税资产      2,362,674,733.19           0.63     1,273,050,482.09           0.51        85.59   可弥补亏损增加
                                                                                                       购买的专项资管计划重分类到
其他非流动资产      2,873,940,646.90           0.76     7,951,296,139.48           3.18       -63.86
                                                                                                       一年内到期
短期借款            6,845,781,500.07           1.82       300,000,000.00           0.12     2,181.93   借款增加导致
应付票据            8,467,028,435.64           2.25     1,296,416,549.67           0.52       553.11   主要系工程款采用票据方式支
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                                                                                  本期人员规模增大及年末计提
应付职工薪酬      2,185,840,779.17   0.58       949,836,980.65   0.38   130.13
                                                                                  奖金增加
                                                                                  主要系本期土地增值税计提增
应交税费          5,251,696,295.66   1.40    3,618,131,143.21    1.45    45.15
                                                                                  加导致。
                                                                                  主要系本期筹资活动现金流入
应付利息          1,276,228,295.70   0.34       980,638,410.85   0.39    30.14
                                                                                  较大。
                                                                                  代收代缴款增加以及其他暂收
其他应付款       16,634,076,589.61   4.43   10,555,123,593.10    4.22    57.59
                                                                                  款增加
其他流动负债     10,079,409,941.33   2.68    1,804,331,468.74    0.72   458.62    短期应付债券增加
长期借款         37,073,977,982.00   9.86   20,291,377,985.00    8.12    82.71    借款增加导致
递延收益             11,716,773.69      -        5,897,999.97       -    98.66    本期新收到政府补助
长期应付款          666,932,392.54   0.18      472,776,921.78    0.19    41.07    本期增加融资租赁所致。
                                                                                  因本年取得对廊坊空港控制权，
其他非流动负债                  -      -          8,390,695.72     -    -100.00
                                                                                  将其作为子公司合并而减少。
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1、 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
请参见“财务报告附注七、76”
2、 其他说明
□适用 √不适用
(七) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
    习近平总书记在十九大报告中进一步明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”；在 12 月召开的中
央经济工作会议上，中央提出了“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市
场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”；随后的全国住房城乡建
设工作会议明确了“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的差别化调控政策方向。
    根据国家统计局发布的数据，2017 年全国商品房销售面积和金额创历史新高，房地产开发投
资表现平稳，数据增速呈现全年逐渐放缓态势；新开工面积增速略有上升，土地购置面积保持高
速增长。在 2017 年“房住不炒”的大逻辑下，行业保持平稳增长，龙头房企集中度大幅提升。
1、2017 年市场回顾
    2017 年全国房地产开发投资额保持稳定增长，全年增速呈现持续回落态势，1-12 月增速较
2016 年同期上浮 0.1 个百分点；全国房地产开发投资额为 109,799 亿元，比上年名义增长 7.0%，
房屋新开工面积 178,654 万平方米，增长 7.0%，增速提高 0.1 个百分点。
    同时，2017 年房地产企业土地购置面积增速较 2016 年显著增长，增速全年呈现稳定提升，
全年房地产开发企业土地购置面积 25,508 万平方米，比上年增长 15.8%，增速较去年同期大幅提
升 19.2 个百分点。2017 年，商品房销售面积 169,408 万平方米，比上年增长 7.7%，商品房销售
额 133,701 亿元，增长 13.7%，均创下历史新高。
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    整体来看，2017 年房地产市场逐渐呈现平稳健康发展态势。在中央强调“房住不炒”的前提
下，各类调控政策频出；另一方面，在三四线城市，房地产行业的供给侧改革仍在持续推进。
2、2017 年公司情况分析
    2017 年，华夏幸福坚持“诚意正心干好产业新城”，积极推进“产业优先”战略，得益于公
司较强的产业新城打造能力和产业新城 PPP 模式异地复制步伐加快，2017 年公司全年实现销售额
1522.12 亿元，较上年同期增长 26.50%，其中，产业新城业务园区结算收入额 299.12 亿元，房地
产业务签约销售额 1,200.51 亿元，其他业务（物业、酒店）销售额 22.49 亿元；公司签约销售面
积共计 951.18 万平方米；公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为 988.27 万平方米。
3、公司业务布局重点区域情况
    报告期内，公司布局重点区域业绩均有不同程度增长。2017 年是公司的“异地复制”之年，
公司在京津冀以外的区域取得了较好的业绩；先期进入的杭州区域和南京区域分别仅用 3 年和 2
年左右的时间，成功打造出两个“百亿”销售标杆，快速为公司业务发展贡献业绩。同时，在“京
津冀”区域产业新城开发建设持续稳定发展。
4、2018 年市场展望
    2017 年下半年，十九大的顺利召开为未来中国发展描绘了蓝图，给城市群和房地产平稳健康
发展定了调。城市群政策方面，十九大提出 “以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展
的城镇格局”，随后中央经济工作会议提出“提高城市群质量”，全国住建工作会议强调“引导
人口和住房需求合理分布。”房地产政策方面，十九大再次强调“坚持房住不炒”，中央经济工
作会议和全国住建工作会议明确完善房地产平稳健康发展的长效机制，实行差别化调控。
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     2018 年，公司将持续聚焦深耕核心城市群，坚持以 PPP 模式推动产业新城开发建设运营，坚
持“诚意正心干好产业新城”，充分发挥产业新城模式的优势，加快异地复制的步伐，贯彻全面
合作开放的策略，搭建开放的产业新城平台，牵手各方力量，加速产业新城业务发展。
5、房地产行业经营性信息分析
（1） 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
                                                                                        合
                                                                     是/                作
                                                                     否                 开
                                                                     涉                 发
                                                                     及                 项
                  持有待开发土                                             合作开发项
序   持有待开发                    一级土地整理      规划计容建筑    合                 目
                  地的面积(平                                              目涉及的面
号   土地的区域                    面积(平方米)      面积(平方米)    作                 的
                      方米)                                                积(平方米)
                                                                     开                 权
                                                                     发                 益
                                                                     项                 占
                                                                     目                 比
                                                                                        (%)
1     固安区域       781,601.00    1,152,078.00      1,531,466.00    否             -     -
                                                                           124,000.00    55
2     永清区域       401,346.00                 -       827,960.00   是
                                                                            15,333.00    90
3     任丘区域        60,030.00                 -       120,060.00   是     60,030.00    51
4     霸州区域     1,179,672.00      342,668.00      1,596,231.00    否             -     -
5     文安区域       158,008.00      256,013.00         316,016.00   否             -     -
6     涿州区域        47,333.00      384,799.00         794,655.00   否             -     -
7     大厂区域       443,486.49                 -       917,914.46   否             -     -
8     香河区域       232,667.83                 -       700,576.84   是    101,333.84    60
9     安次区域        71,333.69                 -       142,667.38   否             -     -
     廊坊开发区                                                      否
10                    99,999.00      423,329.00         179,998.20                  -     -
       区域
     空港新区区                                                      否
11                    44,000.00                 -        45,320.00                  -     -
         域
12    广阳区域                 -     200,001.00                 -    否             -     -
13    怀来区域       600,666.70                 -       901,000.00   否             -     -
14    涿鹿区域        34,746.70                 -        23,280.30   否             -     -
15    和县区域                 -     215,334.41                 -    否             -     -
16    江宁区域                 -     124,001.00                 -    否             -     -
17    来安区域        17,990.20    1,080,600.00          35,980.00   否             -     -
                                          52 / 393
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18    溧水区域              -      92,000.00                 -    否           -    -
19    嘉善区域      88,428.80      33,431.80         203,635.10   否           -    -
20    南浔区域              -     147,008.00                 -    否           -    -
21    德清区域              -      63,976.00                 -    否           -    -
22    舒城区域     147,521.09                -       295,042.18   否           -    -
23    新洲区域      89,166.70     143,186.00         249,666.00   否           -    -
24    嘉鱼区域      13,667.00     214,667.00          63,030.00   否           -    -
25    团风区域              -      49,334.00                 -    否           -    -
26    江门区域      69,005.46                -       172,570.00   否           -    -
27    蒲江区域              -     122,777.00                 -    否           -    -
28    邯郸区域              -      74,000.00                 -    否           -    -
29    邢台区域              -     133,334.00                 -    否           -    -
30   北戴河新区    126,559.40      35,562.05         139,215.34   否           -    -
31    昌黎区域     518,873.70                -       349,581.10   否           -    -
32   苏家屯区域     83,333.00     336,027.00         276,876.00   否           -    -
-      合计       5,309,435.76   5,624,126.26     9,882,740.90    是   300,696.84   -
                                       53 / 393
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（2） 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
                                                                                                                               单位：万元 币种：人民币
                                         在建项目
                                                                   项目规划计容
 序                             经营业   /新开工    项目用地面积                     总建筑面积(平   在建建筑面   已竣工面积                   报告期实际
      地区         项目                                            建筑面积(平方                                                  总投资额
 号                               态     项目/竣      (平方米)                           方米)       积(平方米)     (平方米)                     投资额
                                                                         米)
                                           工项目
             霸州孔雀城喜
             园、霸州孔雀       住宅及
  1   霸州                               竣工项目     172,521.00      169,720.17        176,058.87            -   176,058.87      134,212.00    19,201.31
             城福园、霸州孔     配套
             雀城沁园
                                住宅及
  2   霸州   霸州孔雀城兰园              在建项目     129,698.00       98,065.58        100,499.80    31,410.96    64,326.44      137,950.68    30,794.47
                                配套
             霸州孔雀城梁
             园、霸州孔雀
                                住宅及
  3   霸州   城麟园、霸州孔              在建项目     233,657.00      373,045.60        409,102.96   407,826.39            -      197,440.68    77,440.91
                                配套
             雀城桂园、霸州
             孔雀城荷园等
                                住宅及
  4   霸州   霸州孔雀城玺园              在建项目     132,085.00      144,005.04        150,244.31   150,244.31            -       75,824.13    29,399.31
                                配套
                                住宅及
  5   霸州   金亨世家小区                竣工项目      33,333.50       31,933.76         38,742.99            -    38,742.99       21,036.93    17,051.82
                                配套
             温泉新都孔雀       住宅及
  6   霸州                               在建项目      71,558.00       79,455.76         97,336.88    96,236.17            -       46,755.24    21,630.29
             城柏园             配套
             温泉新都孔雀       住宅及
  7   霸州                               在建项目      58,581.00       82,870.91        109,197.91    86,900.94            -       49,711.00    14,588.14
             城瑾园             配套
             河北霸州经济开发   住宅及
  8   霸州                               在建项目     119,933.00      170,924.94        178,563.94   144,436.63            -       94,290.53    23,273.57
             区产业园配套公寓   配套
             温泉新都孔雀       住宅及
  9   霸州                               在建项目     123,472.00      248,172.22        359,765.46   335,841.73            -      211,706.49    25,330.81
             城宜园             配套
                                                                       54 / 393
                                                                     2017 年年度报告
            温泉新都孔雀          住宅及
10   霸州                                  在建项目     82,380.00      164,430.48       220,671.42    211,220.18            -     123,100.33   28,023.31
            城榕园                配套
            霸州温泉孔雀城示      住宅及
11   霸州                                  在建项目     25,029.00       10,855.00        10,855.00    10,855.00             -     15,989.00        528.51
            范区 1 期项目         配套
     北戴
     河新   孔雀城幸福社区项      住宅及
12                                         在建项目     93,341.54      102,116.00       133,636.00    76,976.00             -     72,958.00    19,226.85
     区区   目（一期）            配套
     域
            潮白河孔雀城中央      住宅及
13   大厂                                  竣工项目     18,518.00       47,040.00        59,531.00            -     59,531.00     45,971.00        15.61
            公园-美好家园         配套
            潮白河孔雀城 3-8      住宅及                                                                           1,168,223.2
14   大厂                                  竣工项目    779,681.00      995,823.00      1,187,590.86           -                   541,086.81   11,582.20
            期（含辛庄 200 亩）   配套
            孔雀城英国宫          住宅及
15   大厂                                  竣工项目    361,470.78      750,931.98       905,241.00            -     905,240.73    482,938.00   16,355.97
            8.1/9-10 期           配套
                                  住宅及
16   大厂   潮白馨居 1-4 期                在建项目    360,336.00      732,250.34       817,201.63     8,374.40             -     473,627.00    4,106.24
                                  配套
            潮白河孔雀英国宫
            （含 18 期）、大卫
            城、4-6 期及孔雀庄    住宅及                                                                           2,315,190.5   2,048,804.9
17   大厂                                  在建项目   1,553,684.39   3,391,742.05      3,943,066.97   876,993.58                               107,208.25
            园、田各庄 B1B4、A    配套                                                                                       3
            等田各庄、北五村
            等项目
            孔雀城英国宫 8.2
            期/11 期/17 期--西    住宅及
18   大厂                                  在建项目    487,692.41    1,017,720.44      1,194,340.02   914,695.65    279,597.86    534,497.49   103,173.96
            关 50 及湖韵澜湾等    配套
            项目
            潮白河孔雀城英宫      住宅及
19   大厂                                  竣工项目    100,219.85      247,882.70       272,100.84            -     219,973.90    92,222.06    15,736.08
            12/13 期              配套
            潮白家园 4/5 期等     住宅及
20   大厂                                  在建项目    149,584.56      329,555.46       402,820.81    106,789.13    248,820.02    176,899.00    8,892.03
            项目                  配套
                                  住宅及
21   大厂   田各庄 E                       在建项目     29,619.39       74,048.47        91,456.48    59,531.00     31,925.48     59,443.00    16,380.54
                                  配套
                                  住宅及
22   大厂   田各庄 78 亩                   在建项目     51,773.01      142,461.84       142,461.84    49,861.00             -     114,835.00    3,140.50
                                  配套
                                  住宅及   拟开工项
23   大厂   田各庄 74 亩                                49,761.34      150,159.78       150,159.78            -             -     105,435.00         -
                                  配套     目
                                                                         55 / 393
                                                                     2017 年年度报告
            潮白河孔雀城 1.3      住宅及
24   大厂                                  竣工项目     26,963.00       32,067.95        33,565.81            -     33,565.81     109,626.00       50.85
            期                    配套
                                  住宅及   拟开工项
25   大厂   潮白馨居安置房                             151,027.43      390,215.38       519,415.38            -             -     169,478.62         -
                                  配套     目
            北京丰台华夏幸福
26   丰台                         写字楼   竣工项目     15,994.67       63,979.00       102,787.00            -     102,787.00    165,187.47   12,823.00
            创新中心 25#
27   丰台   35 项目               写字楼   在建项目     57,956.85      139,096.40       210,135.71    210,135.71            -     330,000.00   23,579.05
28   丰台   36 项目               写字楼   在建项目     80,867.40      194,081.76       377,309.47    377,309.47            -     470,961.00   45,602.21
                                  住宅及
29   固安   孔雀城 6.3 期                  竣工项目     41,333.00       63,431.47        98,471.00            -     98,471.00     62,014.00          -
                                  配套
            孔雀英国宫
            （1.2+1.4+1.6-1.
            9+2.1/2 期+幸福广     住宅及                                                                           2,388,722.6   1,409,115.1
30   固安                                  在建项目   1,215,678.34   2,359,715.54      3,306,636.12   392,365.11                               185,247.91
            场)及孔雀海、孔雀     配套                                                                                       9
            城 8.2、管庄、西玉
            等项目
            孔雀城 7-8 期
            （孔雀城 7.1 期、
            孔雀城 7.2 雅园静
                                  住宅及
31   固安   园柏园、雅伯园.竹              竣工项目    412,744.00      469,987.00       666,444.00            -     666,444.00    336,506.00         -
                                  配套
            园、孔雀城 7.4 期、
            孔雀城 7.5 期、孔
            雀城 8.1 期）
                                  住宅及
32   固安   孔雀城 7.3 期                  竣工项目     66,533.33       89,279.07       105,728.00            -     105,728.00    124,488.00         -
                                  配套
            剑桥郡 1-4 期（含
                                 住宅及                                                                            1,224,543.8   1,270,484.8
33   固安   人才家园）及 11 期、           在建项目    956,502.98    1,777,574.19      2,156,844.31   826,046.19                               45,613.41
                                 配套                                                                                        0
            文创园等项目
                                 住宅及
34   固安   剑桥郡 5/6 期                  在建项目    322,535.00      636,520.00       800,918.00    88,537.43     711,630.57    559,010.57   54,061.81
                                 配套
                                 住宅及
35   固安   剑桥郡八期                     在建项目    109,913.40      236,729.00       321,441.00    54,713.00     266,728.00    137,873.00   49,917.26
                                 配套
                                 住宅及
36   固安   剑桥郡 7 期                    在建项目    195,111.94      239,131.73       306,099.79    264,460.89            -     302,832.00   13,576.84
                                 配套
                                 住宅及
37   固安   剑桥郡九期                     在建项目    134,377.95      255,618.00       320,898.01    207,266.00            -     147,511.32   31,488.58
                                 配套
                                                                         56 / 393
                                                                2017 年年度报告
                               住宅及
38   固安   英国宫 2.6 期               在建项目   197,400.00     382,310.00       474,270.00    421,777.00            -    281,181.00   106,256.35
                               配套
                               住宅及
39   固安   英国宫 2.8 期               在建项目   35,085.00       68,146.30        85,346.00    36,000.00             -    50,184.00    17,506.80
                               配套
                               住宅及
40   固安   英国宫 2.7 期               在建项目   172,180.00     344,356.00       409,933.70    265,200.37            -    198,197.83   62,285.08
                               配套
                               住宅及   拟开工项
41   固安   固安西/北相项目                        75,334.00      175,506.00       175,506.00            -             -    92,288.00          -
                               配套     目
                               住宅及
42   固安   剑桥郡 13 期                在建项目   98,809.00      272,973.12       272,973.12    257,838.00            -    131,049.00   50,956.05
                               配套
                               住宅及
43   固安   剑桥郡 12 期                在建项目   82,149.00      260,443.34       260,443.34    156,066.61            -    125,183.56   39,770.44
                               配套
                               住宅及
44   固安   剑桥郡 10 期                在建项目   138,912.72     277,825.44       379,393.47    237,812.20            -    159,855.54   29,046.31
                               配套
                               住宅及
45   固安   大湖 1.3 期                 在建项目   135,831.00     273,549.82       306,106.00    269,502.35            -    287,945.00   55,606.75
                               配套
                               住宅及
46   固安   万利丰                      在建项目   141,936.89     426,747.06       436,094.06    415,902.00            -    204,148.25   96,402.39
                               配套
                               住宅及
47   固安   金海悦城                    在建项目   85,887.56      139,974.00       242,280.00    128,260.91            -    121,928.65    6,739.18
                               配套
                               住宅及
48   固安   晨辉福邸                    在建项目   53,605.71       88,315.75       111,676.86    90,409.54             -    64,298.42     3,833.50
                               配套
                               住宅及
49   固安   红城                        在建项目   34,034.53      106,513.74       125,940.31    31,395.75     94,544.56    36,361.00        286.69
                               配套
                               住宅及
50   固安   大湖 1.1+1.4 期             竣工项目   114,491.00      62,754.00       116,786.00            -     116,786.00   99,927.00          -
                               配套
                               住宅及
51   固安   东庄住宅                    在建项目   94,402.80      137,917.58       179,623.78    80,256.32             -    192,219.57   23,021.77
                               配套
                               住宅及
52   固安   悦城广场 1 期               在建项目   42,887.12       91,257.97       123,096.38    123,096.38            -    152,516.00   28,348.71
                               配套
            北关新村、北五里、
                               住宅及                                                                         1,025,511.2
53   固安   东/西庄、大卫城、           在建项目   659,395.69   1,225,112.08      1,407,472.79   31,360.80                  640,862.30    1,262.46
                               配套
            部分剑桥郡等项目
                               住宅及
54   怀来   怀来三泉井项目              竣工项目   57,932.00       74,333.00        74,333.00            -     74,333.00    29,856.00          -
                               配套
55   怀来   八达岭航天五院 1   住宅及   在建项目   84,249.00      152,272.20       166,258.16    166,219.00            -    74,568.00     2,663.39
                                                                    57 / 393
                                                                  2017 年年度报告
            期                   配套
            八达岭孔雀城
                                 住宅及
56   怀来   2/3/4/5/6 期及董/             竣工项目   933,282.50     782,159.53       831,987.96             -     639,323.17    344,496.00   14,543.25
                                 配套
            杨庄子安置等
            八达岭英国宫 2.1     住宅及
57   怀来                                 在建项目   83,333.00      165,442.04       173,779.95     48,486.10     125,293.85    88,343.00     1,710.88
            期                   配套
                                 住宅及
58   怀来   英国宫 2.3、2.4 期            在建项目   83,667.00      137,643.00       143,533.61     143,533.61            -     62,508.84     2,302.69
                                 配套
            八达岭孔雀城 7.1     住宅及
59   怀来                                 在建项目   13,133.40       16,880.28        16,880.28     16,880.28             -       9,928.00    5,950.35
            期                   配套
            八达岭英国宫 3.1     住宅及
60   怀来                                 在建项目   168,880.60     270,511.22       295,222.70     295,222.70            -     141,656.00    3,488.78
            期                   配套
            哈工大研究院孵化     住宅及
61   怀来                                 在建项目   74,533.33      149,075.02       190,419.09     63,344.16             -     81,405.00    17,059.49
            中心项目             配套
                                 住宅及
62   怀来   英国宫 2.5 期                 在建项目   12,412.07       24,822.14        29,602.48     29,602.48             -     19,011.16     9,696.62
                                 配套
                                 住宅及
63   怀来   英国宫 2.6 期                 在建项目   48,735.00       72,616.00       100,786.00     100,786.00            -     67,917.00    28,838.00
                                 配套
            八达岭孔雀城 4、5    住宅及
64   怀来                                 在建项目   10,426.00       12,120.00        13,073.00     13,073.00             -       8,361.00    1,462.00
            期                   配套
                                 住宅及
65   廊坊   华夏铂宫                      在建项目   64,667.00      163,006.95       197,189.00       8,246.96            -     94,287.00    31,908.95
                                 配套
            幸福城润园、城朗
                                 住宅及                                                                          1,454,515.1
66   廊坊   园、城雅园、欣园              竣工项目   478,656.00   1,141,698.76      1,454,515.12            -                   637,704.00    5,491.21
                                 配套
            安置等
                                 住宅及
67   廊坊   公园海 1.1 期                 竣工项目   100,842.97     237,468.28       305,586.19             -     305,586.19    189,117.00    9,670.71
                                 配套
                                 住宅及
68   廊坊   公园海 1.2 期                 竣工项目   72,004.00      129,492.00       159,989.00             -     159,989.00    143,109.00    8,737.92
                                 配套
                                 住宅及
69   廊坊   公园海 1.3 期                 在建项目   122,667.00     282,263.00       372,219.00     18,758.85     299,979.68    192,216.00   49,935.91
                                 配套
                                 住宅及
70   廊坊   公园海 1.4 期                 在建项目   63,597.72      127,831.00       163,442.80     43,502.81     79,251.14     88,833.00    34,171.46
                                 配套
                                 住宅及
71   廊坊   公园海 2.1 期                 竣工项目   67,820.00      135,640.83       175,141.00             -     175,141.00    112,088.00   11,468.86
                                 配套
72   廊坊   大学里及广阳区万     住宅及   在建项目   985,131.26   2,114,669.19      2,745,571.58   1,427,985.8    744,694.43   1,765,967.0   356,140.61
                                                                      58 / 393
                                                                 2017 年年度报告
            庄镇安置房、廊和    配套                                                                      0
            坊等项目
            公园海 1.2 期（二   住宅及
73   廊坊                                在建项目   62,553.64      133,921.78       174,006.00    166,963.00           -     107,576.00   49,935.91
            期）                配套
                                住宅及
74   廊坊   公馆 5#地块                  在建项目    4,400.02       11,416.00        11,416.00    11,416.00            -       7,959.00    3,307.26
                                配套
                                住宅及
75   廊坊   公园海 1.5/6 期等            在建项目   262,006.41     549,352.00       631,279.00    394,695.77   236,583.23    333,868.00   99,335.42
                                配套
                                住宅及
76   廊坊   公园海 1.8 期                在建项目   73,076.76      218,223.00       228,140.39    228,138.72           -     131,571.00   12,054.88
                                配套
                                住宅及
77   廊坊   公园海 1.7 期                在建项目   29,993.48       88,756.00        88,756.00    85,192.52            -     64,616.00     3,791.76
                                配套
                                住宅及
78   廊坊   廊坊精锐                     在建项目   41,586.87      114,572.00       114,572.00    90,469.01            -     63,608.00     6,724.72
                                配套
                                住宅及
79   廊坊   高尔夫                       在建项目   121,400.61     305,727.00       305,727.00    276,769.24           -     189,729.00   12,057.99
                                配套
                                住宅及   拟开工项
80   廊坊   广阳区南甸村                            174,066.49     372,200.00       372,200.00            -            -     394,668.00        -
                                配套     目
            公园海、广阳区、
                                住宅及   拟开工项                                                                           1,870,706.6
81   廊坊   临空经济区、开发                        840,130.77   2,341,998.83      2,772,658.83           -            -                       -
                                配套     目
            区安置等项目
            牛驼温泉孔雀城 1    住宅及
82   牛驼                                竣工项目   103,905.00      79,654.04        79,654.04            -    79,654.04     61,474.00         -
            期项目              配套
            牛驼温泉孔雀城 3    住宅及
83   牛驼                                竣工项目   149,233.60      96,494.54        96,494.54            -    91,689.38     23,603.00         -
            期                  配套
            牛驼温泉孔雀城      住宅及
84   牛驼                                竣工项目   44,909.00       29,151.18        29,151.18            -    26,908.00     70,714.00         -
            5.1 期项目          配套
            牛驼温泉孔雀城      住宅及
85   牛驼                                竣工项目   107,333.87      90,589.00        93,558.00            -    93,558.00     72,415.00     4,618.42
            4.1 期项目          配套
            牛驼温泉孔雀城 2    住宅及
86   牛驼                                竣工项目   66,046.00       26,151.34        27,428.31            -    27,428.31     105,057.00      16.21
            期项目              配套
            牛驼温泉孔雀城      住宅及
87   牛驼                                竣工项目   105,582.09     106,766.80       109,278.73            -    108,891.96    62,838.79         -
            7.2 期项目          配套
            牛驼温泉孔雀城      住宅及
88   牛驼                                竣工项目   77,345.27       78,123.29        78,373.29            -    77,770.66     43,597.63         -
            6.2 期项目          配套
89   牛驼   牛驼温泉孔雀城      住宅及   竣工项目   86,663.00       87,465.20        87,715.20            -    87,715.20     48,794.37    11,567.43
                                                                     59 / 393
                                                                    2017 年年度报告
             6.1 期项目            配套
             牛驼温泉孔雀城        住宅及
90    牛驼                                  在建项目   86,666.36       85,943.62        86,833.14    86,833.14            -    63,981.67     1,849.05
             7.1 期项目            配套
             牛驼温泉孔雀城        住宅及
91    牛驼                                  在建项目   71,232.00       71,944.32        84,592.92    80,432.25            -    51,158.00    16,896.98
             6.3 期项目            配套
             牛驼温泉孔雀城        住宅及
92    牛驼                                  竣工项目   58,551.82       59,137.34        69,595.58            -    68,072.32    33,453.00    23,278.03
             6.4 期项目            配套
             牛驼温泉孔雀城        住宅及
93    牛驼                                  在建项目   40,495.83       49,729.33        52,038.95    52,038.95            -    34,586.00    11,729.70
             6.5 期项目            配套
             牛驼温泉孔雀城        住宅及
94    牛驼                                  在建项目   57,384.05       74,599.27        74,599.27    37,698.08            -    57,411.26     8,713.85
             6.6 期项目            配套
             牛驼温泉孔雀城
                                   住宅及
95    牛驼   7.3/4 期及示范区               在建项目   227,919.98     158,884.73       196,899.13    97,612.39            -    256,592.72   33,024.56
                                   配套
             项目
                                   住宅及
96    任丘   任丘石油孔雀城                 在建项目   282,622.24     583,029.88       689,617.53    689,617.53           -    275,027.01   39,247.51
                                   配套
             任丘白洋淀孔雀城      住宅及
97    任丘                                  在建项目   183,561.00     139,506.36       158,578.95    73,487.89            -    102,953.00   10,261.20
             1期                   配套
             凤河孔雀城一期、      住宅及
98    天津                                  在建项目   291,170.00     465,264.90       465,264.90    283,918.90   181,346.00   234,907.00   16,313.17
             二期                  配套
             文安孔雀城一期及
                                   住宅及
99    文安   边王赵村安置房项               在建项目   97,125.32      194,250.64       353,093.29    234,091.12           -    235,539.50   84,380.45
                                   配套
             目等
                                   住宅及
100   香河   香河嘉华 33 亩项目             在建项目   21,994.30       76,733.84        91,815.15    76,733.84            -    39,501.78    14,125.78
                                   配套
             大运河孔雀城 8.1      住宅及
101   香河                                  在建项目   44,183.67       82,858.95        82,858.95    82,858.95            -    117,326.00    1,809.00
             期                    配套
             大运河孔雀城大公
                                   住宅及
102   香河   馆项目及新建大运               竣工项目   187,656.15     273,208.00       319,459.04            -    319,459.04   183,782.00   21,722.15
                                   配套
             河 5 期项目等
             大运河孔雀城一到
                                   住宅及
103   香河   四期、六期及英国               竣工项目   740,592.81   1,077,822.30      1,151,610.00           -    989,023.54   558,348.62   102,248.32
                                   配套
             宫 1 期/4 期等项目
             新建大运河孔雀城
                                   住宅及
104   香河   一城南 1.1 期及 1.2            在建项目   52,775.64      103,484.10       156,999.89    156,999.89           -    88,431.15    14,565.86
                                   配套
             期
                                                                        60 / 393
                                                                  2017 年年度报告
             大运河孔雀城 7.6    住宅及
105   香河                                在建项目   163,663.21     338,074.51       454,919.62     318,821.12   -    466,762.06   67,109.09
             建设项目            配套
             大运河孔雀城七期    住宅及
106   香河                                在建项目   63,666.99      159,166.67       161,046.28     161,046.28   -    105,437.00   25,229.66
             （3/1）(3/2)项目    配套
             大运河孔雀城
                                 住宅及
107   香河   7.1(1)/7.2 期及第            在建项目   330,161.29     728,661.23       834,122.86     834,122.86   -    555,496.57   67,653.26
                                 配套
             七期（4）建设项目
             大运河孔雀城英国
             宫五期建设项目      住宅及
108   香河                                在建项目   134,990.74     280,309.66       348,946.05     339,957.03   -    158,456.00   49,424.85
             （含(4/1)/（4/2）   配套
             项目等）
             永清孔雀城雅园、
             畅园、璟园、逸园
             及北关、益昌郡、    住宅及                                                                              1,374,001.5
109   永清                                在建项目   686,937.50   1,389,759.81      1,724,142.37    249,898.37   -                 84,615.07
             东八里、曹庄、刘    配套
             家务、大良村等安
             置房项目
             永清孔雀城畅园一    住宅及
110   永清                                在建项目   54,069.51      108,064.97       147,910.20     136,732.98   -    65,438.64    20,646.70
             期二期              配套
             永清孔雀城璟园一    住宅及
111   永清                                在建项目   87,552.32      159,928.30       210,735.75     210,735.75   -    94,212.35    31,117.28
             期二期三期          配套
                                 住宅及
112   永清   汤林御府                     在建项目   287,521.65     461,438.95       588,369.42     588,123.34   -    612,851.00   69,136.04
                                 配套
                                 住宅及                                                            1,042,851.5
113   涿州   桃源新都孔雀城               在建项目   402,669.80     805,333.00      1,042,851.51                 -    648,987.92   36,087.48
                                 配套
                                 住宅及
114   涿州   永济新城                     在建项目   129,300.00     385,314.00       479,800.00     197,698.34   -    277,686.00   48,082.91
                                 配套
                                 住宅及
115   和县   和县孔雀城一期               在建项目   97,339.90      192,884.47       256,607.73     256,607.73   -    108,514.00   31,335.08
                                 配套
      湖南
      路商                       独立商
116          湖南路商业项目               在建项目   45,479.88       86,397.50        86,397.50     86,397.50    -    95,000.00    95,000.00
      业项                       业
      目
                                 住宅及
117   江宁   南京江宁 G70                 在建项目    7,674.76       19,186.90        40,174.80     40,174.80    -    250,000.00    7,848.58
                                 配套
118   来安   来安孔雀城一、二    住宅及   在建项目   195,441.50     304,917.00       400,175.19     400,175.19   -    234,459.43   141,371.57
                                                                      61 / 393
                                                                  2017 年年度报告
             期                  配套
                                 住宅及
119   来安   来安孔雀城三期               在建项目   42,479.40       77,281.96      102,999.05   102,999.05           -    64,689.44    29,416.55
                                 配套
                                 住宅及
120   来安   来安景华 35 亩               在建项目   23,645.00       37,818.15      51,239.91    51,239.91            -    34,757.39    13,465.95
                                 配套
                                 住宅及
121   来安   来安 5 期 88 亩              在建项目   58,842.00      131,261.36      160,420.82   160,420.82           -    76,769.94    29,176.66
                                 配套
                                 住宅及
122   来安   来安水口 98 亩               在建项目   65,733.33      117,233.06      119,711.96   119,711.96           -    69,238.38    13,318.40
                                 配套
                                 住宅及
123   来安   香樟佳苑 100 亩              在建项目   66,654.30      166,635.75      172,217.77   172,217.77           -    95,991.62    34,440.55
                                 配套
                                 住宅及
124   溧水   秦淮源筑                     在建项目   78,629.90      151,332.20      208,867.35   208,867.35           -    164,618.80   93,287.83
                                 配套
             无锡孔雀城 1/2 期   住宅及
125   无锡                                在建项目   143,031.00     382,144.00      481,801.00   67,370.00    414,431.00   375,018.11   61,879.50
             等项目              配套
             无锡工业用布厂项    住宅及
126   无锡                                在建项目   21,333.00       70,866.00      85,400.00    85,400.00            -    27,497.00     6,444.00
             目                  配套
             无锡富阳项目及传    住宅及
127   无锡                                在建项目   17,029.80      104,614.00      129,373.00   72,768.00            -    81,357.68       591.86
             感设备产业港        配套
             镇江孔雀城英国宫    住宅及
128   镇江                                在建项目   162,634.00     371,599.43      446,269.00   156,046.56   205,204.68   258,940.00   18,205.64
             及凌家湾项目等      配套
                                 住宅及
129   舒城   舒城孔雀城 1.1 期            在建项目   103,565.86     109,144.00      160,410.45   160,410.45           -    95,339.19    24,863.62
                                 配套
                                 住宅及
130   舒城   舒城孔雀城 1.2 期            在建项目   26,151.55       66,028.15      84,543.55    84,543.55            -    36,636.57     9,213.54
                                 配套
                                 住宅及
131   舒城   舒城孔雀城 2.1 期            在建项目   45,380.00       79,649.30      103,753.76   103,753.76           -    51,622.80    14,540.02
                                 配套
             嘉善颐和家园安置
                                 住宅及
132   嘉善   房、嘉善孔雀城一             在建项目   226,231.00     375,006.09      440,318.69   17,382.67    422,936.02   218,924.00   28,364.05
                                 配套
             期/二期项目等
             嘉善孔雀城三期项    住宅及
133   嘉善                                在建项目   69,788.90      111,779.00      126,627.55   126,627.55           -    72,517.40     8,871.24
             目                  配套
             嘉善孔雀城四期项    住宅及
134   嘉善                                在建项目   46,832.60      125,843.00      145,716.93   145,716.93           -    68,185.99     5,986.36
             目                  配套
             嘉善孔雀城五期项    住宅及
135   嘉善                                在建项目   43,127.30       72,895.00      77,738.29    77,592.84            -    44,322.16     5,585.49
             目                  配套
                                                                      62 / 393
                                                                   2017 年年度报告
             嘉善孔雀城六期项     住宅及
136   嘉善                                 在建项目   48,751.90      115,802.00      130,466.43   130,466.43           -    67,497.00     7,054.01
             目                   配套
             嘉善孔雀城七、八、   住宅及
137   嘉善                                 在建项目   137,748.70     344,092.34      429,683.40   348,737.02           -    281,654.64   81,338.55
             九期项目             配套
             产业园二期活力中              拟开工项
138   嘉善                        写字楼              19,693.40       35,000.00      50,387.20            -            -    25,858.36          -
             心项目                        目
             新西塘孔雀城域外     住宅及
139   嘉善                                 在建项目   67,255.80      134,347.12      174,164.21   174,164.21           -    171,528.66   109,780.48
             一期                 配套
             嘉善孔雀城十期项     住宅及
140   嘉善                                 在建项目   51,381.29      128,372.00      164,952.00   128,372.00           -    120,429.31   51,560.91
             目                   配套
             嘉善孔雀城十一期     住宅及
141   嘉善                                 在建项目   49,479.31       86,318.11      119,764.01   86,318.11            -    105,986.13   38,684.93
             项目                 配套
             嘉善孔雀城十二期     住宅及
142   嘉善                                 在建项目   43,479.37      108,693.12      140,076.12   140,076.12           -    111,444.60   45,166.51
             项目                 配套
             新西塘孔雀城罗星     住宅及
143   嘉善                                 在建项目   46,426.54      102,139.40      131,490.07   102,139.40           -    103,307.22   30,933.87
             1 期 70 亩项目       配套
             新西塘孔雀城罗星     住宅及
144   嘉善                                 在建项目   44,813.55       98,590.80      125,944.39   98,590.80            -    102,824.57   32,369.74
             2 期 74 亩项目       配套
             新南浔孔雀城 1 期    住宅及
145   南浔                                 在建项目   107,587.00     215,174.00      297,556.77   297,556.77           -    144,444.56   40,402.65
             161 亩项目           配套
                                  住宅及
146   沈阳   苏家屯孔雀城 1 期             在建项目   255,306.00     306,367.20      350,004.02   85,428.43    264,575.59   172,983.00    9,079.12
                                  配套
                                  住宅及
147   沈阳   苏家屯孔雀城 2 期             在建项目   174,974.00     209,968.80      260,822.00   143,771.38   94,038.69    133,029.00    9,196.73
                                  配套
                                  住宅及
148   沈阳   苏家屯孔雀城 3 期             在建项目   104,067.00     162,782.25      173,517.00   63,433.18    25,939.72    88,760.00     5,889.57
                                  配套
                                  住宅及
149   沈阳   苏家屯孔雀城 4 期             在建项目   160,398.39     208,517.91      210,020.80   37,839.91    43,512.20    118,762.00   15,821.86
                                  配套
                                  住宅及
150   沈阳   苏家屯英国宫一期              在建项目   209,200.35     221,311.77      251,732.88   199,519.83   44,668.07    108,449.00   18,265.09
                                  配套
             苏家屯智能制造装     工业厂
151   沈阳                                 在建项目   154,721.00     100,681.35      115,028.70   115,028.70           -    30,512.00     3,514.89
             备产业港             房
                                  住宅及
152   沈阳   苏家屯英国宫三期              在建项目   73,012.22       80,313.44      89,261.77    89,261.77            -    43,200.00    12,992.18
                                  配套
                                  住宅及
153   沈阳   苏家屯英国宫二期              在建项目   77,684.78       85,340.96      94,182.29    94,182.29            -    47,109.00    13,013.34
                                  配套
                                                                       63 / 393
                                                                                2017 年年度报告
                                       住宅及
 154    国际       逸景园等项目                 在建项目       1,029,717.60       479,681.00         479,681.00    369,144.00               -      296,357.60   115,692.74
                                       配套
                                       住宅及
 155    武陟       武陟孔雀城 1.1 期            在建项目         91,498.00        118,900.00         130,293.18    130,293.18               -      57,490.47    20,679.34
                                       配套
                                       住宅及
 156    武陟       武陟孔雀城 1.2 期            在建项目         91,421.00        118,494.81         129,863.02    129,863.02               -      60,433.78    13,353.35
                                       配套
                                       住宅及
 157    武汉       江澜赋一期（一）             在建项目         69,784.89         21,678.32         21,937.64     21,937.64                -      11,305.00     4,767.07
                                       配套
                                       住宅及   拟开工项
 158    武汉       江澜赋一期（二）                              14,824.00         63,289.00         76,474.00             -                -      25,542.00          -
                                       配套     目
 合                                                                                                               23,878,050.   20,304,605.       33,739,769.   4,627,046.
        -          -                   -        -             26,538,729.06    46,769,667.35      56,548,988.56
 计                                                                                                                        19            97                44
（3） 报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
                                                                                                                       可供出售面积                      已预售面积
 序号                    地区                          项目                             经营业态
                                                                                                                         (平方米)                        (平方米)
                                           霸州孔雀城喜园、霸州孔雀
  1         霸州                                                              住宅及配套                                                 210.10                              -
                                           城福园、霸州孔雀城沁园
  2         霸州                           霸州孔雀城兰园                     住宅及配套                                              25,680.73                    1,501.80
                                           霸州孔雀城梁园、霸州孔雀
  3         霸州                           城麟园、霸州孔雀城桂园、           住宅及配套                                              68,939.63                  104,428.73
                                           霸州孔雀城荷园等
  4         霸州                           霸州孔雀城玺园                     住宅及配套                                               7,586.84                           -
  5         霸州                           金亨世家小区                       住宅及配套                                               2,787.40                      564.52
  6         霸州                           温泉新都孔雀城柏园                 住宅及配套                                                 578.24                    1,158.06
  7         霸州                           温泉新都孔雀城瑾园                 住宅及配套                                               6,230.95                   72,470.88
                                           河北霸州经济开发区产业园配套
  8         霸州                                                              住宅及配套                                               8,155.45                  129,474.68
                                           公寓
   9        霸州                           温泉新都孔雀城宜园                 住宅及配套                                              15,482.41                  152,156.71
  10        北戴河新区区域                 孔雀城幸福社区项目（一期）         住宅及配套                                                      -                   98,980.02
                                           潮白河孔雀城中央公园-美好家
  11        大厂                                                              住宅及配套                                              12,208.39                              -
                                           园
                                                                                    64 / 393
                                                2017 年年度报告
            潮白河孔雀城 3-8 期（含辛庄 200
12   大厂                                     住宅及配套          311,882.29    1,690.05
            亩）
13   大厂   孔雀城英国宫 8.1/9-10 期          住宅及配套           13,606.08       724.01
14   大厂   潮白馨居 1-4 期                   住宅及配套          189,413.63            -
            潮白河孔雀英国宫（含 18 期）、
            大卫城、4-6 期及孔雀庄园、田各
15   大厂                                     住宅及配套          652,676.87   356,696.71
            庄 B1B4、A 等田各庄、北五村等
            项目
            孔雀城英国宫 8.2 期/11 期/17 期
16   大厂                                     住宅及配套          323,062.52       461.81
            --西关 50 及湖韵澜湾等项目
17   大厂   潮白河孔雀城英宫 12/13 期         住宅及配套              576.13           -
18   大厂   潮白家园 4/5 期等项目             住宅及配套          110,151.83           -
19   大厂   田各庄 E                          住宅及配套           17,870.89    7,191.03
20   固安   孔雀城 6.3 期                     住宅及配套           29,260.61      133.65
            孔雀英国宫
            （1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2 期+幸
21   固安                                     住宅及配套          466,642.24   503,788.56
            福广场)及孔雀海、孔雀城 8.2、
            管庄、西玉等项目
            孔雀城 7-8 期 （孔雀城 7.1 期、
            孔雀城 7.2 雅园静园柏园、雅伯
22   固安                                     住宅及配套          116,627.62    1,677.95
            园.竹园、孔雀城 7.4 期、孔雀城
            7.5 期、孔雀城 8.1 期）
23   固安   孔雀城 7.3 期                     住宅及配套          54,111.67     1,435.36
            剑桥郡 1-4 期（含人才家园）及
24   固安                                     住宅及配套          420,210.16   482,383.92
            11 期、文创园等项目
25   固安   剑桥郡 5/6 期                     住宅及配套          366,124.17       212.67
26   固安   剑桥郡八期                        住宅及配套           70,061.01        80.87
27   固安   剑桥郡 7 期                       住宅及配套           23,669.37   118,209.42
28   固安   剑桥郡九期                        住宅及配套           42,408.05            -
29   固安   英国宫 2.6 期                     住宅及配套            4,898.85     1,158.76
30   固安   英国宫 2.8 期                     住宅及配套           49,905.36            -
31   固安   英国宫 2.7 期                     住宅及配套            2,250.23    61,832.88
32   固安   固安西/北相项目                   住宅及配套           74,541.00            -
33   固安   剑桥郡 13 期                      住宅及配套           17,948.34     1,400.80
34   固安   剑桥郡 12 期                      住宅及配套                   -       475.67
35   固安   剑桥郡 10 期                      住宅及配套           83,893.53    58,912.37
                                                    65 / 393
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36   固安   大湖 1.3 期                      住宅及配套                  -    10,898.81
37   固安   万利丰                           住宅及配套          65,931.64     3,039.94
38   固安   金海悦城                         住宅及配套           1,013.99    21,009.87
39   固安   晨辉福邸                         住宅及配套                  -    10,241.07
40   固安   红城                             住宅及配套          33,980.60            -
41   固安   大湖 1.1+1.4 期                  住宅及配套          57,990.94     7,544.08
42   固安   东庄住宅                         住宅及配套                  -    63,179.45
43   固安   悦城广场 1 期                    住宅及配套           7,573.29    19,913.34
44   怀来   八达岭航天五院 1 期              住宅及配套           1,799.82            -
            八达岭孔雀城 2/3/4/5/6 期及董/
45   怀来                                    住宅及配套          27,813.10    179,689.18
            杨庄子安置等
46   怀来   八达岭英国宫 2.1 期              住宅及配套           5,920.68             -
47   怀来   英国宫 2.3、2.4 期               住宅及配套           4,243.70             -
48   怀来   八达岭孔雀城 7.1 期              住宅及配套             101.81             -
49   怀来   八达岭英国宫 3.1 期              住宅及配套           1,680.53     11,370.48
50   怀来   哈工大研究院孵化中心项目         住宅及配套           1,104.20    120,321.21
51   怀来   英国宫 2.5 期                    住宅及配套           1,709.10     23,113.04
52   怀来   英国宫 2.6 期                    住宅及配套          64,652.53      6,570.23
53   怀来   八达岭孔雀城 4、5 期             住宅及配套                  -     10,183.74
54   廊坊   华夏铂宫                         住宅及配套           1,383.28             -
            幸福城润园、城朗园、城雅园、
55   廊坊                                    住宅及配套          184,450.36    3,351.94
            欣园安置等
56   廊坊   公园海 1.1 期                    住宅及配套              97.78     1,517.93
57   廊坊   公园海 1.2 期                    住宅及配套             823.17       558.36
58   廊坊   公园海 1.3 期                    住宅及配套          69,655.36    12,778.60
59   廊坊   公园海 1.4 期                    住宅及配套          12,207.63       232.00
60   廊坊   公园海 2.1 期                    住宅及配套           2,698.23       237.00
            大学里及广阳区万庄镇安置房、
61   廊坊                                    住宅及配套          22,182.66    861,705.63
            廊和坊等项目
62   廊坊   公园海 1.2 期（二期）            住宅及配套           18,049.25    1,143.48
63   廊坊   公馆 5#地块                      住宅及配套            2,951.39    2,515.24
64   廊坊   公园海 1.5/6 期等                住宅及配套          365,260.93    4,847.44
65   廊坊   公园海 1.8 期                    住宅及配套           34,840.28      184.87
66   廊坊   公园海 1.7 期                    住宅及配套            4,675.60      573.35
67   廊坊   廊坊精锐                         住宅及配套            2,216.73      187.85
                                                   66 / 393
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68   廊坊   高尔夫                           住宅及配套          13,132.54      1,836.34
69   廊坊   广阳区南甸村                     住宅及配套                  -    355,900.00
70   牛驼   牛驼温泉孔雀城 1 期项目          住宅及配套             163.31        215.13
71   牛驼   牛驼温泉孔雀城 3 期              住宅及配套           4,379.60      1,280.38
72   牛驼   牛驼温泉孔雀城 5.1 期项目        住宅及配套                  -        106.63
73   牛驼   牛驼温泉孔雀城 4.1 期项目        住宅及配套             197.02             -
74   牛驼   牛驼温泉孔雀城 7.2 期项目        住宅及配套           4,459.04          2.49
75   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.2 期项目        住宅及配套                  -        486.89
76   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.1 期项目        住宅及配套          16,070.74             -
77   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.3 期项目        住宅及配套             473.51         75.55
78   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.4 期项目        住宅及配套             182.61             -
79   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.5 期项目        住宅及配套             615.36     13,809.27
80   牛驼   牛驼温泉孔雀城 6.6 期项目        住宅及配套             256.45     32,905.19
            牛驼温泉孔雀城 7.3/4 期及示范
81   牛驼                                    住宅及配套           8,791.62    33,986.16
            区项目
82   任丘   任丘石油孔雀城                   住宅及配套             644.01    167,419.60
83   任丘   任丘白洋淀孔雀城 1 期            住宅及配套           6,560.34      5,978.17
84   天津   凤河孔雀城一期、二期             住宅及配套           3,893.83      8,751.86
            文安孔雀城一期及边王赵村安置
85   文安                                    住宅及配套             202.54    126,103.82
            房项目等
86   香河   香河嘉华 33 亩项目               住宅及配套           2,102.79    74,295.88
87   香河   大运河孔雀城 8.1 期              住宅及配套                  -    20,289.30
            大运河孔雀城大公馆项目及新建
88   香河                                    住宅及配套          15,254.06     1,559.06
            大运河 5 期项目等
            大运河孔雀城一到四期、六期及
89   香河                                    住宅及配套          122,967.46    6,858.61
            英国宫 1 期/4 期等项目
            新建大运河孔雀城一城南 1.1 期
90   香河                                    住宅及配套                  -    93,997.89
            及 1.2 期
91   香河   大运河孔雀城 7.6 建设项目        住宅及配套          213,480.25   104,580.45
            大运河孔雀城七期（3/1）(3/2)
92   香河                                    住宅及配套           1,363.11            -
            项目
            大运河孔雀城 7.1(1)/7.2 期及第
93   香河                                    住宅及配套          81,675.44        564.59
            七期（4）建设项目
            大运河孔雀城英国宫五期建设项
94   香河                                    住宅及配套          17,495.71    40,620.13
            目（含(4/1)/（4/2）项目等）
                                                   67 / 393
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                       永清孔雀城雅园、畅园、璟园、
                       逸园及北关、益昌郡、东八里、
95    永清                                               住宅及配套          69,060.96   744,165.09
                       曹庄、刘家务、大良村等安置房
                       项目
96    永清             永清孔雀城畅园一期二期            住宅及配套           5,081.75     1,745.50
97    永清             永清孔雀城璟园一期二期三期        住宅及配套          13,520.83       443.42
98    永清             汤林御府                          住宅及配套          14,499.48    81,070.22
99    涿州             桃源新都孔雀城                    住宅及配套             583.78   766,221.58
100   涿州             永济新城                          住宅及配套           1,367.85   136,480.15
101   和县             和县孔雀城一期                    住宅及配套                  -   190,399.92
102   湖南路商业项目   湖南路商业项目                    独立商业                    -    10,098.09
103   来安             来安孔雀城一、二期                住宅及配套                  -   262,803.79
104   来安             来安孔雀城三期                    住宅及配套           1,130.95    76,151.01
105   来安             来安景华 35 亩                    住宅及配套           1,582.71    28,331.34
106   来安             来安 5 期 88 亩                   住宅及配套                  -   129,200.00
107   来安             来安水口 98 亩                    住宅及配套             556.36    99,445.62
108   来安             香樟佳苑 100 亩                   住宅及配套                  -   164,504.11
109   溧水             秦淮源筑                          住宅及配套           1,346.48    39,073.46
110   无锡             无锡孔雀城 1/2 期等项目           住宅及配套           7,893.51    32,736.05
                       镇江孔雀城英国宫及凌家湾项目
111   镇江                                               住宅及配套          65,910.15    2,028.65
                       等
112   舒城             舒城孔雀城 1.1 期                 住宅及配套             518.18   104,200.00
113   舒城             舒城孔雀城 1.2 期                 住宅及配套                  -    64,004.83
114   舒城             舒城孔雀城 2.1 期                 住宅及配套                  -    77,827.77
115   嘉善             嘉善孔雀城三期项目                住宅及配套          13,898.22       527.73
116   嘉善             嘉善孔雀城四期项目                住宅及配套          16,100.26       523.25
117   嘉善             嘉善孔雀城五期项目                住宅及配套           9,910.82       102.79
118   嘉善             嘉善孔雀城六期项目                住宅及配套          16,701.83        13.75
119   嘉善             嘉善孔雀城七、八、九期项目        住宅及配套          11,009.24   234,224.64
120   嘉善             新西塘孔雀城域外一期              住宅及配套          15,607.58   137,486.50
121   嘉善             嘉善孔雀城十期项目                住宅及配套              77.86    95,038.73
122   嘉善             嘉善孔雀城十一期项目              住宅及配套             445.26    72,824.83
123   嘉善             嘉善孔雀城十二期项目              住宅及配套           1,922.78   103,631.22
124   嘉善             新西塘孔雀城罗星 1 期 70 亩项目   住宅及配套           1,015.72    65,203.80
125   嘉善             新西塘孔雀城罗星 2 期 74 亩项目   住宅及配套                  -    40,309.94
                                                               68 / 393
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 126    南浔                   新南浔孔雀城 1 期 161 亩项目   住宅及配套                545.34     186,277.66
 127    沈阳                   苏家屯孔雀城 1 期              住宅及配套             11,888.75      17,085.16
 128    沈阳                   苏家屯孔雀城 2 期              住宅及配套                     -      99,412.12
 129    沈阳                   苏家屯孔雀城 3 期              住宅及配套              2,435.74      19,845.10
 130    沈阳                   苏家屯孔雀城 4 期              住宅及配套                165.71      32,196.20
 131    沈阳                   苏家屯英国宫一期               住宅及配套              1,403.39      91,958.30
 132    沈阳                   苏家屯智能制造装备产业港       工业厂房               95,957.06              -
 133    沈阳                   苏家屯英国宫三期               住宅及配套              2,321.50      40,955.40
 134    沈阳                   苏家屯英国宫二期               住宅及配套                     -      41,836.22
 135    国际                   逸景园等项目                   住宅及配套             68,129.81     340,944.51
 136    武陟                   武陟孔雀城 1.1 期              住宅及配套                     -     114,758.34
 137    武陟                   武陟孔雀城 1.2 期              住宅及配套                     -     116,041.99
 138    武汉                   江澜赋一期（一）               住宅及配套                     -      21,937.96
 合计   -                      -                              -                   5,553,612.37   9,511,800.15
（4） 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
                                                                    69 / 393
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        （5）       报告期内公司财务融资情况
        √适用 □不适用
                                                                                    单位：万元 币种：人民币
                  期末融资总额                 整体平均融资成本(%)                        利息资本化金额
                       11,054,288.04                           5.98                    454,403.11
               报告期末公司融资总金额 1,105.43 亿，其中银行贷款余额 412.48 亿，债券期末余额 489.55
    亿，信托、资管等其他融资余额 203.40 亿。本期公司融资加权平均利息率为 5.98%，其中银行贷
    款的平均利息成本 5.74%，债券平均成本为 5.30%，信托、资管等其他融资的平均利息成本 7.73%。
        （6）       其他说明
        □适用 √不适用
        (八) 投资状况分析
    1、 对外股权投资总体分析
        √适用 □不适用
    报告期内，公司对外股权投资额共计 532.52 亿元，较 2016 年度增加 39.66%。
        (1) 重大的股权投资
        √适用 □不适用
                                                            资                                                         是
                                                    持股
                                                            金                                                         否
序      名称         主营业务       投资金额        比例                 合作方             投资期限   本期投资盈亏
                                                            来                                                         涉
号                                                  （%）
                                                            源                                                         诉
                                                                   河北省冀财产业引导
                                                                   股权投资基金有限公
     河北新型显
                     股权投                                        司、长城新盛信托有限    2017-5-23
     示产业发展                                             自
1                    资、项目    2,999,000,000.00   29.99          责任公司、廊坊新型显       至       20,764,251.50   否
     基金（有限合                                           筹
                     投资                                          示产业发展基金（有限    2022-5-22
     伙）
                                                                   合伙）、知合资本管理
                                                                   有限公司
     南京鼎通园      园区投资
                                                            自     新华信托股份有限公
2    区建设发展      开发与管    2,668,000,000.00   64.01                                     长期     33,125,704.18   否
                                                            筹     司
     有限公司        理
        (2) 重大的非股权投资
        □适用 √不适用
        (3) 以公允价值计量的金融资产
        □适用 √不适用
        (九) 重大资产和股权出售
        □适用 √不适用
                                                        70 / 393
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               (十) 主要控股参股公司分析
               √适用 □不适用
                主要业   权益比                       本年度营业收入
  公司名称                         注册资本（元）                          本年度净利润（元）   本年末总资产（元）   本年末净资产（元）
                   务    例（%）                          （元）
大厂回族自治    园区开
县鼎鸿投资开    发与建      100    2,000,000,000.00   4,719,157,828.62       2,616,453,986.96    17,539,994,000.00   5,942,203,211.15
发有限公司      设
怀来鼎兴投资    园区开
开发有限公司    发与建      100     520,000,000.00    3,093,921,750.29       1,567,344,966.30     4,790,656,200.00   2,732,215,572.31
                设
香河鼎泰园区    园区开
建设发展有限    发与建      100     100,000,000.00    1,929,311,783.29       1,036,937,790.84     4,107,973,100.00   1,613,648,114.09
公司            设
固安九通新盛    园区开
园区建设发展    发与建      100       60,000,000.00   3,261,693,018.87       1,935,906,841.34    10,548,473,600.00   2,203,465,891.42
有限公司        设
三浦威特园区    园区开
建设发展有限    发与建      100     500,000,000.00    6,626,605,087.76       3,528,743,044.08    34,483,711,100.00   6,149,404,949.25
公司            设
               大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限公司、怀来鼎兴投资开发有限公司、香河鼎泰园区建设发展有
               限公司、固安九通新盛园区建设发展有限公司以及三浦威特园区建设发展有限公司为九通投资全
               资子公司，主要进行大厂区域、怀来区域、香河区域以及固安区域产业新城项目的开发，本年度
               为公司贡献营业收入达 19,630,689,468.83 元。
               (十一) 公司控制的结构化主体情况
               √适用 □不适用
               详见第十节财务报告附注九、1、在子公司中的权益。
               三、公司关于未来发展的讨论与分析
               (一) 行业格局和趋势
               √适用 □不适用
                   2017 年，我国城镇化继续保持稳定发展，不断向纵深推进。“十九大”报告提出：“以城市
               群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化”。作为中国
               经济发展的最大内需潜力，以城市群为核心的新型城镇化，是中国未来经济增长的压舱石。城市
               群作为未来城镇化主体形态，城市群地区将成为我国生产力布局新的增长点，将继续释放巨大的
               发展能量。
                   中国特色社会主义进入新时代，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，已经从主
               要依靠增加物质资源消耗实现的粗放型高速增长，转变为主要依靠技术进步、改善管理和提高劳
               动者素质实现的集约型增长。“十九大”报告提出：“建设现代化经济体系，必须把发展经济的
               着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增长我国经济质量优势”“加
               快建设创新型国家”。提振实体经济、加快产业升级势在必行。深耕实业发展、重视科技创新将
               迎来巨大的发展机遇。
                   公司的产业新城模式紧紧把握以城市群为核心的新型城镇化这一历史契机，以 PPP 模式为所
               在区域提供可持续发展的全流程综合解决方案，有效促进产业转型升级，最终实现产业与城市的
               互动发展，助力核心城市群的形成和发展。产业新城行业前景广阔，业务潜力巨大。
                                                                71 / 393
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    另一方面，坚持住房居住属性，分类调控、因城施策是 2017 年房地产政策的主要基调。“十
九大”提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租
售并举的住房制度，让全体人民住有所居”。中央坚持调控目标不动摇，切实防范化解房地产市
场潜在风险。12 月 8 月中共中央政治局会议分析研究 2018 年经济工作，提出要加快住房制度改
革和长效机制建设。12 月 18 日至 20 日中央经济工作会议提出要完善促进房地产市场平稳健康发
展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调
控。12 月 23 日全国住房城乡建设工作会议对 2018 年强调抓好房地产市场分类调控，促进房地产
市场平稳健康发展。
    房地产市场平稳健康发展是长效机制的建设目标，同时也是房地产调控的总体目标。展望未
来，在守住不发生系统性风险的底线基础上，中央地方分清事权，地方政府因城施策、差异化调
控，房地产市场将逐渐凸显“平稳健康发展”的目标态势。预计 2018 年房地产市场趋于理性，整
体价平量稳，同时城市群、区域性中心城市的市场机会将会进一步显现，行业集中度进一步提升，
龙头企业的竞争优势更为明显。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
    公司以“成为全球产业新城的引领者”为愿景，明确“打造产业新城，建设幸福城市，使所
开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福”的使命，践行“以产兴城、以城带产、产城融合、
城乡一体”的产业新城发展理念。公司坚持“诚意正心干好产业新城”不动摇，聚焦精耕核心城
市群，全面开放合作，坚持高周转，进一步落实和优化“以区域为单元”的经营体系，提挡换速
迈上发展新台阶。
    1、聚焦精耕核心城市群
    公司在项目拓展方面，将继续紧跟国家京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区发
展等国家战略，密切关注人口持续流入、产业发展良好的重点省会城市、机会性城市，依托核心
城市群，加快布局拓展。同时在国家政策允许的范围内继续开拓海外产业新城业务，以东南亚现
有业务为核心，围绕大型核心城市快速布局。
    公司依托完善的业务发展模式，公司精耕细作核心城市群，相关重点区域将迅速贡献业绩。
2017 年，公司杭州和南京区域发展迅速，分别以 3 年和 2 年的时间实现销售额超百亿，仅用较短
时间成为公司传统京津冀区域外新的业绩增长极。公司业务“异地复制”将继续快速推进。
    2、聚焦全面开放合作
    随着行业及公司发展进入新阶段，强强联手、合作开放大势所趋。进入提挡换速的新发展阶
段，公司将推进业务的全面开放合作，搭建全方位开放的产业新城平台，牵手全球致力于产业新
城开发的有志之士，共同建设宜居、宜业、宜游的幸福城市。公司将推进产业新城各业务开放合
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作，加快落地产业新城基金，研究市政、公共服务设施、经营性物业等各业态的合作；全面开放
住宅开发合作，建立战略合作联盟，分区域推进；通过合作提升产业小镇开发运营能力。
    2017 年 11 月，公司与合作方成立的中国产业新城基金（京津冀一期）落地，规模 75.01 亿
元，涉及固安新兴产业示范区 4.96 平方公里的产业新城建设开发业务及目标企业股权投资业务。
这是公司第一次引入合作方直接参与公司产业新城业务。2018 年 2 月，公司子公司与旭辉集团股
份有限公司子公司在嘉善区域内联合竞得两块土地，拉开公司房地产业务合作的序幕。未来，公
司与合作方基于产业新城发展的更多且更为广泛的合作将陆续落地。
    3、坚持增强产业发展能力，打造产业“护城河”
    产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本。公司以“产业优先”作为核心策略，
凭借全球最大的产业发展团队，从产业的研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营，
为区域提供产业升级的全流程综合解决方案，构建完整的产业发展创新生态体系。在推动区域产
业发展的过程中，公司坚持“一个产业园就是一个产业集群”，聚焦电子信息、高端装备、新能
源汽车、航空航天、节能环保、新材料、生物医药、都市消费、生产性服务业和文化创意 10 大产
业，通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，因地制宜、因势利导为
区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。公司将不断完善产业发展模式，挖掘产业打
造方式的潜力，使公司的产业发展能力保持业内领先水平，构建产业“护城河”，不断巩固具有
公司特色的产业竞争优势。
    4、不断提升经营投资能力及管控水平
    公司重视现金流管理水平的优化提升。公司将从投资能力、资产管理能力、风险管理体系等
方面继续完善产业新城经营投资体系，不断优化投资策略，增强经营投资能力。公司房地产开发
业务将对标行业标杆，落实高周转策略。公司将继续保持和开拓丰富的融资渠道，重视融资成本
的控制。2017 年公司 PPP 资产证券化、美元债等多单低成本大规模的融资模式落地走通，为产业
新城的建设发展提供有效保障。
    5、 坚持业务创新，应对市场环境变化
    近年来，公司根据发展战略需要及市场环境变化，积极拓展不同的产品及业务形态。公司“产
业鲜明、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇持续落地，与公司“产业高度聚集、城市功能完善、
生态环境优美”的产业新城构成目前主要两大产品线。公司将坚持业务创新，在长租公寓、产业
基金等产品体系领域积极探索布局。
    6、 坚持全面质量提升
    公司高度重视内部管理质量，将通过“全面质量管理项目”全面改进公司业务和管理，通过
业务流程的标准化、质量标准化体系的建立与推广，构建面向未来的管理架构，全面提升产品品
质与客户满意度，形成以客户为中心的业务管理模式。
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(三) 经营计划
√适用 □不适用
    2018 年，公司将紧密围绕并贯彻执行上述“公司发展战略”，聚焦精耕核心城市群，聚焦全
面开放合作，聚焦高周转，坚持增强产业发展能力与业务创新，以客户为中心提升全面质量，努
力实现公司业务的高质量与稳健发展。
    公司预计 2018 年的销售额为 2100 亿元。预计施工面积合计约 4,354 万平方米，其中，预计
新开工面积合计约 1988.4 万平方米；预计竣工面积合计约 1,010.6 万平方米（详见下表）。为保
障公司旗下项目在 2018 年的顺利推进，公司将继续依法合规地综合运用银行、保险、资产管理公
司、信托等多种渠道融资，维护与国内各大商业银行、股份制银行、国家开发银行等政策性银行
和保险公司、资产管理公司、信托公司的信贷合作关系，通过发行发行公司债、中票、短期融资
券、PPP 资产证券化产品等拓宽公司融资渠道，降低融资成本，保障公司旗下项目顺利推进。
    公司 2018 年预计施工面积与预计竣工面积如下：
                                                                            2018 年预计竣工
                          2018 年计划新增开           2018 年预计施工面积
       项目名称                                                                   面积
                          工面积(万平方米)               （万平方米）
                                                                             （万平方米）
         合计                  1988.4                       4354.1              1010.6
固安区域                        90.1                         549.0               159.6
  孔雀城英国宫唐顿公馆          17.3                         17.3                   -
          1.2
      收并购项目 3               6.6                         6.6                  -
     收并购项目 4                9.6                         9.6                  -
   永定河孔雀城艺境              6.2                         6.2                  -
      牛驼 7.1 期                8.6                         8.6                  -
      牛驼 7.4 期                4.2                         4.2                  -
     收并购项目 5                7.9                         7.9                  -
     收并购项目 6                 9                          9.0                  -
     安置房项目 1               14.3                         14.3                 -
     安置房项目 2                6.4                         6.4                  -
         天御                     -                          8.7                  -
         天悦                     -                          9.4                  -
      海德壹号院                  -                          14.0                 -
 孔雀城英国宫唐顿庄园             -                          47.3                27.2
 孔雀城英国宫唐顿公馆             -                          11.3                 -
         1.1
 孔雀城英国宫伯顿庄园             -                          6.6                 6.6
   孔雀城英国宫观邸               -                          11.0                 -
  孔雀城枫丹白鹭花园              -                          39.3                 -
  孔雀城空港壹号广场              -                          12.5                 -
 孔雀城剑桥郡剑桥花园             -                          16.6                9.5
  孔雀城剑桥郡美丽园              -                          11.9                11.9
                                           74 / 393
                                 2017 年年度报告
孔雀城剑桥郡美丽园二期      -                      31.6    31.6
   孔雀城爱丽舍花园         -                      11.3    11.3
      孔雀城艺境            -                      26.6    13.4
  孔雀城普罗旺斯花园        -                      7.1       -
  孔雀城空港壹号街区        -                      15.5      -
   孔雀城英国宫观礼         -                      16.6      -
 永定河孔雀城空港壹号       -                      44.1      -
   孔雀城凡尔赛花园         -                      28.6      -
 牛驼温泉孔雀城漪泉苑       -                      8.0      8.0
 牛驼温泉孔雀城泓泉苑       -                      6.8       -
 牛驼温泉孔雀城洺泉苑       -                      5.2      2.4
 牛驼温泉孔雀城涵泉苑       -                      3.8       -
 牛驼温泉孔雀城栖泉苑       -                      5.5       -
     人才家园二期           -                      17.7    17.7
     安置房项目 3           -                      20.6    20.0
     安置房项目 4           -                      11.9      -
     安置房项目 5           -                      3.1             -
      安置房项目 6          -                      6.3       -
大厂区域                   65.0                    288.5   108.7
       御景澜湾              -                      6.5      -
 潮白河孔雀城中央公园       -                      26.0      -
       计划新增 2          25.2                    25.2      -
      计划新增 19          8.6                     8.6       -
      计划新增 20          6.6                     6.6       -
      计划新增 21          5.3                     5.3       -
      计划新增 22          6.6                     6.6       -
     收并购项目 21         12.8                    12.8      -
    阳光新城 100 亩         -                      5.1      5.1
     湖韵澜湾 2 标          -                      12.9    12.9
     湖韵澜湾 3 标          -                      17.6    17.6
      燕郊孔雀城            -                      6.4      6.4
  潮白河孔雀城紫薇园        -                      16.9      -
  潮白河孔雀城雅瑞园        -                      14.3      -
  潮白河孔雀城雅璟园        -                      1.7       -
潮白河孔雀城．学府澜湾 5    -                      35.0    35.0
          期
潮白河孔雀城．学府澜湾 7    -                      23.5     8.0
          期
潮白河孔雀城．四季澜湾      -                      9.2       -
潮白河孔雀城．十里澜湾      -                      8.0       -
      计划新增 23           -                      13.1      -
     伯顿庄园三期           -                      27.2    23.7
                                     75 / 393
                                2017 年年度报告
香河区域                  67.9                    291.3   134.4
           钻石湾           -                      9.2      -
       九锦御府            -                       8.3      -
      收并购项目 9        48.3                    48.3      -
  大运河孔雀城 7.1 期      -                      54.3    54.3
       运河家园            -                      25.9    25.9
  大运河孔雀城 7.3 期      -                      21.0    21.0
  大运河孔雀城 7.4 期      -                       7.6     7.6
大运河孔雀城英国宫 5 期    -                      25.6    25.6
      运河．九里           -                      10.1      -
 大运河孔雀城 7.6.1 期     -                      45.7      -
  大运河孔雀城壹城郡       -                      15.7      -
      计划新增 24         8.5                      8.5      -
      收并购项目 22       11.1                    11.1      -
广阳区域                  0.0                     115.0   86.0
      大公馆二期           -                      18.3    18.3
       创领小区            -                      13.0      -
            悦府           -                      16.0      -
       安瑞嘉园            -                      17.6    17.6
           枫景园          -                      22.0    22.0
           香溪园          -                       5.3     5.3
    香堤园             -                      22.8    22.8
廊坊开发区区域            40.5                    92.6    47.3
      大学里三期            -                      9.4     9.4
            峰尚           -                       7.2     7.2
      收并购项目 8         18                     18.0      -
           学府郡          -                       4.8      -
      大学里四期           -                      30.7    30.7
      计划新增 1          22.5                    22.5      -
安次区域                  16.1                    65.3    49.2
           汇贤城           -                     49.2    49.2
      收并购项目 7        16.1                    16.1      -
空港区域                  0.0                     55.0    55.0
           领航城          -                      55.0    55.0
霸州区域                  72.5                    238.9   59.6
      收并购项目 2         7.6                     7.6      -
  霸州温泉孔雀城 2 期      -                       2.1     2.1
  温泉新都孔雀城 2 期      -                      43.4    24.8
 温泉新都孔雀城 3.1 期     -                       2.3     2.3
 温泉新都孔雀城 3.2 期    22.4                    22.4      -
    国际公寓 180 亩        -                      17.9      -
                                    76 / 393
                                2017 年年度报告
      帝中海 80 亩         -                       9.7    7.8
     中青旅 178 亩         -                      17.0    14.6
     商务会馆 83 亩        -                      11.4    8.0
      恒源 122 亩          -                      22.1     -
     一砖北 196 亩         -                      37.0     -
     收并购项目 10        5.3                      5.3     -
     收并购项目 11         -                       3.4     -
     收并购项目 12        20.4                    20.4     -
     收并购项目 13        14.7                    14.7     -
      收并购项目 14       2.2                      2.2     -
永清区域                  38.8                    158.8   62.3
     收并购项目 15         8.3                     8.3      -
   永清孔雀城 1.1 期       -                       7.4    7.4
 永清孔雀城 1.2 期 2 标    -                       9.8     -
 永清孔雀城 1.3 期 2 标    -                       7.8     -
     收并购项目 16         13                     13.0     -
   永清孔雀城 2.1 期       -                      14.8    14.8
   永清孔雀城 2.2 期       -                      21.1    13.0
     收并购项目 17         11                     11.0     -
    汤林御府 348 亩        -                      47.8    27.1
     汤林御府 83 亩        -                      11.3     -
      收并购项目 18       6.5                      6.5     -
涿州区域                  72.0                    194.0   0.0
         悦澜湾            30                     30.0     -
       收购项目 1          26                     26.0     -
         悦澜湾            -                      18.0     -
 桃林新都孔雀城 604 亩     -                      104.0    -
桃源新都孔雀城澜溪郡       16                     16.0     -
文安区域                  5.8                     22.9    0.0
   文安孔雀城 1.1 期       -                      17.1     -
    文安孔雀城 2 期       5.8                      5.8     -
任丘区域                  10.7                    81.7    0.0
   石油孔雀城财满街       1.2                      1.2     -
      孔雀城铂宫          9.6                      9.6     -
    石油孔雀城财满街       -                      70.9     -
怀来区域                  77.4                    176.9   84.2
英国宫 7 期（盛景新都一     -                      3.1      -
          期）
      英国宫 4 期          -                      10.2     -
         剑桥郡            -                       4.8    4.8
   哈工大研究院 1 批       -                      17.0    17.0
                                    77 / 393
                                  2017 年年度报告
   哈工大研究院 2 批         -                      2.0      -
    孔雀城 4 期、5 期        -                      1.1     1.1
英国宫一期（航天家园一       -                      16.7    16.7
          期）
八达岭英国宫 2.3、2.4 期     -                      14.8    14.8
   英国宫 3.1 期项目         -                      29.8    29.8
      麓樾公馆二期         13.1                     13.1     -
      计划新增 16          14.2                     14.2     -
      计划新增 17          13.5                     13.5     -
      计划新增 18          36.6                     36.6     -
涿鹿区域                   27.4                     27.4    0.0
     收并购项目 19          4.3                      4.3     -
     收并购项目 20          7.1                     7.1      -
    住宅 1 期           16                      16.0     -
邢台区域                   34.3                     34.3    0.0
      邢台 1.1 期          34.3                     34.3     -
邯郸区域                   47.8                     47.8    0.0
       邯郸 1.1 期         20.8                     20.8     -
      安置房项目 7          27                      27.0     -
北戴河新区区域             49.8                     63.1    0.0
北戴河孔雀城幸福社区一       -                      13.3     -
          期
      计划新增 25          18.2                     18.2     -
      计划新增 26          18.8                     18.8     -
      计划新增 27          12.8                     12.8     -
昌黎区域                   35.0                     34.9    0.0
      计划新增 28          15.3                     15.3     -
      计划新增 29           17                      17.0     -
      计划新增 30           2.6                     2.6      -
舒城区域                   134.4                    184.5   0.0
       舒城 1.1 期           -                      16.2     -
       舒城 1.2 期           -                      8.6      -
       舒城 2.1 期           -                      10.8     -
       舒城 2.2 期         18.7                     18.7     -
       舒城 3.1 期         19.4                     19.4     -
       舒城 3.2 期          15                      15.0     -
    人才公寓            6.4                     6.4      -
       计划新增 8           50                      50.0     -
      安置房项目 8           -                      14.4     -
      安置房项目 9         17.5                     17.5     -
      安置房项目 10         7.5                     7.5      -
来安区域                   94.1                     206.6   10.8
                                      78 / 393
                                 2017 年年度报告
     天赋澜湾南区           -                      29.2     -
     天赋澜湾北区           -                      10.8    10.8
    学府印象            -                      10.6     -
    澜庭印象            -                       5.1     -
           悦天宸           -                      15.0     -
    幸福佳苑            -                      16.3     -
    香樟佳苑            -                      20.5     -
            仕界            -                       5.0     -
       计划新增 9           20                     20.0     -
      计划新增 10          11.9                    11.9     -
      计划新增 11          23.8                    23.8     -
    孔雀城 5 期东侧        23.1                    23.1     -
      华夏大道东侧         15.3                    15.3     -
溧水区域                   86.2                    111.2   4.2
   秦淮源筑 G35 地块         -                     13.3     -
   秦淮源筑 G36 地块        -                       7.5     -
     孔雀城英国宫           -                       4.2    4.2
     孔雀城 1.1 期         20.3                    20.3     -
     孔雀城 1.2 期          12                     12.0     -
      计划新增 15          3.5                      3.5     -
     孔雀城 2.1 期         9.3                      9.3     -
     孔雀城 2.2 期         15.8                    15.8     -
     孔雀城 2.3 期         15.2                    15.2     -
     孔雀城 2.4 期          6                       6.0     -
      孔雀城 2.5 期        4.1                      4.1     -
和县区域                   36.0                    61.7    0.0
  和县孔雀城 1 期项目        -                     25.7     -
和县孔雀城 2 期 197 亩项    36                     36.0     -
          目
无锡区域                   0.0                     17.1    17.1
       无锡孔雀城           -                       8.5     8.5
      安置房项目 12         -                       8.6    8.6
博望区域                   20.5                    20.5    0.0
    博望孔雀城一期         20.5                    20.5     -
高淳区域                   16.7                    16.7    0.0
      G27、G28 项目        16.7                    16.7     -
江宁区域                   0.0                      8.3    4.0
            G70             -                       8.3    4.0
嘉善区域                   88.7                    275.6   91.5
       孔雀城 2 期           -                     11.0    11.0
       孔雀城 3 期          -                      12.7    12.7
                                     79 / 393
                             2017 年年度报告
      孔雀城 4 期       -                      14.8   14.8
      孔雀城 5 期       -                      7.8    7.8
      孔雀城 6 期       -                      13.0   13.0
      孔雀城 7 期       -                      13.0   13.0
      孔雀城 8 期       -                      8.1     -
      孔雀城 9 期       -                      20.9   19.2
      孔雀城 10 期      -                      16.5    -
      孔雀城 11 期      -                      11.9    -
      孔雀城 12 期      -                      14.0    -
      孔雀城 13 期      9                      9.0     -
      孔雀城 14 期     17.6                    17.6    -
      孔雀城 15 期     16.1                    16.1    -
      孔雀城 16 期     11.8                    11.8    -
      孔雀城 17 期     12.1                    12.1    -
      孔雀城 18 期     14.2                    14.2    -
   孔雀城半岛跃府       -                      17.4    -
孔雀城悦珑湾（1 期）    -                      13.1    -
孔雀城悦珑湾（2 期）    -                      12.6    -
      收并购项目 23     8                      8.0     -
南浔区域               48.5                    78.5   0.0
      孔雀城 1 期        -                     30.0    -
      孔雀城 2 期      20.6                    20.6    -
      孔雀城 3 期      13.9                    13.9    -
      孔雀城 4 期      8.7                     8.7     -
      孔雀城 6 期      5.3                     5.3     -
德清区域               88.0                    88.1   0.0
    德清孔雀城 1 期    16.3                    16.3    -
    德清孔雀城 2 期    12.4                    12.4    -
    德清孔雀城 3 期    12.3                    12.3    -
    德清孔雀城 4 期    13.4                    13.4    -
    德清孔雀城 5 期    13.4                    13.4    -
      安置房项目 15    20.3                    20.3    -
团风区域               11.0                    11.0   0.0
      孔雀城 1 期       7.5                     7.5    -
      计划新增 31      3.5                     3.5     -
问津新城区域           57.5                    88.5   1.0
      孔雀城 1 期        -                     30.0    -
      计划新增 37      22.3                    22.3    -
      计划新增 38      35.2                    35.2    -
      计划新增 39       -                      1.0    1.0
                                 80 / 393
                             2017 年年度报告
嘉鱼区域               48.1                    57.8    9.7
      孔雀城 1 期        -                      9.7    9.7
      计划新增 33      11.8                    11.8     -
      计划新增 34      7.8                      7.8     -
      计划新增 35      10.2                    10.2     -
      计划新增 36      18.3                    18.3     -
江夏区域                25                     25.0    0.0
      安置房项目 13     25                     25.0     -
双柳区域               19.4                    19.4    0.0
      计划新增 32      19.4                    19.4     -
江门区域               33.6                    33.6    0.0
    江门孔雀城一期     17.3                    17.3     -
    江门孔雀城二期     16.3                    16.3     -
南湖区域               44.8                    44.8    0.0
    南湖孔雀城 1 期    24.3                    24.3     -
      安置房项目 16    20.5                    20.5     -
苏家屯区域             55.0                    112.2   26.0
    剑桥郡 3.2.1 期      -                      3.6     3.6
    剑桥郡 4.2.1 期     -                       2.7    2.7
     英国宫 1.2 期      -                       3.7    3.7
     英国宫 1.3 期      -                      16.0    16.0
     剑桥郡 2.2 期      -                      14.4     -
     英国宫 3.1 期      -                       4.7     -
    剑桥郡 3.1.2 期     -                       3.0     -
     英国宫 2.1 期      -                       4.4     -
     英国宫 2.2 期      -                       4.7     -
     英国宫 3.2 期     4.6                      4.6     -
    剑桥郡 3.2.2 期    7.5                      7.5     -
    剑桥郡 4.2.2 期    14.3                    14.3     -
     学园里 1.1 期     4.5                      4.5     -
     学园里 1.2 期     5.8                      5.8     -
     学园里 1.3 期      15                     15.0     -
      学府 1.1 期      3.3                      3.3     -
武陟区域               67.0                    93.0    0.0
   木栾孔雀城 1.1 期     -                     13.0     -
   木栾孔雀城 1.2 期    -                      12.9     -
   木栾孔雀城 1.3 期   23.2                    23.2     -
   木栾孔雀城 2.1 期   6.7                      6.7     -
   木栾孔雀城 2.2 期   11.6                    11.6     -
   詹店孔雀城 1.1 期   5.8                      5.8     -
   木栾孔雀城 4.1 期   7.1                      7.1     -
                                 81 / 393
                                      2017 年年度报告
    木栾孔雀城 4.2 期           12.7                    12.7               -
新郑区域                       129.6                    129.7             0.0
 新郑南湖孔雀城 1.1 期          12.7                    12.7               -
 新郑南湖孔雀城 1.2 期          29.5                    29.5               -
     安置房项目 14               21                     21.0               -
    空港孔雀城一期              44.3                    44.3               -
    郭店孔雀城一期              22.2                    22.2               -
长葛区域                        41.7                    41.7              0.0
 长葛郑南孔雀城 1.1 期          14.5                    14.5               -
 长葛郑南孔雀城 1.2 期          15.8                    15.8               -
  长葛郑南孔雀城 2.1 期         11.4                    11.4               -
彭山区域                        58.1                    58.2              0.0
      英国宫一期                21.2                    21.2               -
      英国宫二期                22.9                    22.9               -
      英国宫三期                14.1                    14.1               -
蒲江区域                       33．0                    33.0              0.0
      孔雀城一期                16.1                    16.1               -
      孔雀城二期                16.9                    16.9               -
注：公司部分收并购项目暂未拟定项目名称。
特别风险提示：
    上述开工计划和竣工计划可能因宏观经济、行业周期波动；法规、政策变更致使开发项目未
能如期取得相关证照；严重自然灾害以及突发性公共卫生事件或其他不可预测的重大事项而受到
影响及变更。
    上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，投资者应对此保持足够的风险认识，并且
应当理解经营计划与业绩承诺存在差异，敬请投资者注意投资风险。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。在开发过程
中涉及的区域定位规划、基础设施与公共设施建设、土地整理、招商引资以及区域综合服务等众
多环节，需要公司具备较强的综合开发能力。其中，产业招商受整体宏观经济形势、各地招商引
资政策以及招商环境的影响较大；基础设施建设项目、土地整理的资金投入对资金要求较高；异
地复制对公司在不同区域的拓展、经营和管控能力提出了全新要求。为应对上述风险与挑战，公
司将在贯彻执行 2018 年经营计划的过程中，继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完
善产业新城经营投资体系，优化投资策略，增强产业招商能力，不断提升园区的综合开发与投资
能力；继续采用包括 PPP 资产证券化在内的多种融资形式，为公司产业园区业务提供资金保障；
继聚焦核心城市群，继续以“产业优先”作为核心策略，加快产业园区业务异地复制的进程。
                                          82 / 393
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    2、公司的房地产业务受宏观经济整体情况、城镇化进程、土地政策、房地产相关政策等综合
因素的影响。随着经济结构的调整、供给侧改革的深入，房地产调控政策的不断升级，行业竞争
不断加剧，公司的房地产业务在 2018 年将面临更大挑战。为应对上述风险与挑战，公司的房地产
业务在 2018 年将继续加强相关政策的跟踪与分析研究，依据政策导向不断灵活调整战略与策略，
优化业务发展方向；加强经营管理与质量管控，聚焦高周转策略；全面开放合作，做到多方共赢。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
                                 第五节       重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    1、公司 2016 年度利润分配及现金分红政策执行情况
    报告期内，公司利润分配及现金政策未进行调整。
    报告期内，公司于 2017 年 3 月 29 日召开第六届董事会第十次会议，审议通过《2016 年度利
润分配预案》，公司独立董事发表了独立意见，认为公司董事会提出的 2016 年年度利润分配方案
符合相关法律法规以及《公司章程》的规定，能够保障全体股东的合理回报并兼顾公司的可持续
发展。2017 年 4 月 19 日，公司召开 2016 年年度股东大会，审议通过《2016 年度利润分配预案》。
《2016 年度利润分配预案》载明，根据中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的中兴财
光华审会字（2017）第 103011 号审计报告，公司 2016 年度母公司实现净利润 1,298,963,981.19
元，提取法定盈余公积金 129,896,398.12 元，加上年初未分配利润 4,051,231,138.23 元，扣除
2016 年度利润分配和其他变动 1,600,076,778.42 元，2016 年度末实际可供股东分配的利润为
3,620,221,942.88 元。公司以 2016 年 12 月 31 日公司总股本 2,954,946,709 股为基数，向全体
股东每 10 股派发现金股利 6.6 元（含税），共计派发现金股利 1,950,264,827.94 元。留存的未
分配利润将主要用于公司生产经营和补充发展所需流动资金，支持公司业务发展。公司 2016 年度
分配的现金红利总额占公司净利润的比例符合《上海证券交易所上市公司现金分红指引》中鼓励
的 30%比例（具体内容详见公司于 2017 年 3 月 30 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上发布的临 2017-090 号公告），符合公司《2015-2017 年股东回报规划》。
    报告期内，公司利润分配政策（包括现金分红政策）具备明确的分红标准和分红比例，公司
利润分配政策的制定及 2016 年年度利润分配方案符合相关法律法规以及《公司章程》的相关规定，
相关的决策程序和监督机制完备，充分保护中小投资者的合法权益。
    2、公司 2017 年度利润分配预案
                                          83 / 393
                                              2017 年年度报告
         2018 年 3 月 29 日，公司第六届董事会第三十七次会议审议通过《2017 年度利润分配预案》，
   公司拟以 2017 年 12 月 31 日公司总股本 2,954,946,709 股为基数向全体股东每 10 股派发现金股
   利 9.00 元（含税），共计派发现金股利 2,659,452,038.10 元。
   (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                           单位：元 币种：人民币
                                                                                      占合并报
                        每 10 股                                                      表中归属
              每 10                                                分红年度合并报表
                        派息数     每 10 股                                           于上市公
       分红   股送红                            现金分红的数额     中归属于上市公司
                          (元)     转增数                                             司普通股
       年度     股数                                （含税）       普通股股东的净利
                          （含     （股）                                             股东的净
              （股）                                                      润
                          税）                                                        利润的比
                                                                                        率(%)
   2017 年          0      9.00           0    2,659,452,038.10    8,780,805,977.79       30.29
   2016 年          0      6.60           0    1,950,264,827.94    6,491,579,082.35       30.04
   2015 年          0      5.40           0    1,595,671,222.86    4,800,773,031.39       33.24
   (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
   □适用 √不适用
   (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
    案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
   □适用 √不适用
   二、承诺事项履行情况
   (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期
    内的承诺事项
   √适用 □不适用
                                                                                    是            如未
                                                                                         如未能
                                                                                    否            能及
                                                                                         及时履
         承                                                                  是否   及            时履
              承                                                                         行应说
承诺     诺                          承诺                       承诺时间及   有履   时            行应
              诺                                                                         明未完
背景     类                          内容                         期限       行期   严            说明
              方                                                                         成履行
         型                                                                    限   格            下一
                                                                                         的具体
                                                                                    履            步计
                                                                                           原因
                                                                                    行            划
         解   控   1、除京御地产从事房地产开发与销售、
         决   股   区域开发外，本公司及其控制的其他企业
         同   股   不存在从事房地产开发、销售或区域开发
         业   东   业务的情形。2、本公司将不以直接或间
         竞   华   接的方式从事与上市公司相同或相似的
与重
         争   夏   业务，保证将采取合法及有效的措施，促
大资
              控   使本公司拥有控制权的其他企业不从事、
产重
              股   参与与上市公司的生产经营相竞争的任            长期有效    是     是     无      无
组相
                   何活动的业务。3、如本公司及本公司拥
关的
                   有控制权的其他企业有任何商业机会可
承诺
                   从事、参与任何可能与上市公司的生产经
                   营构成竞争的活动，则立即将上述商业机
                   会通知上市公司，在通知中所指定的合理
                   期间内，上市公司作出愿意利用该商业机
                   会的肯定答复，则尽力将该商业机会给予
                                                  84 / 393
                               2017 年年度报告
          上市公司。4、如违反以上承诺，本公司
          愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿
          或补偿由此给上市公司造成的所有直接
          或间接损失。
解   实   1、除京御地产从事房地产开发与销售、
决   际   区域开发外，本人所控制的其他企业不存
同   控   在从事房地产开发、销售或区域开发业务
业   制   的情形。2、本人将不以直接或间接的方
竞   人   式从事与上市公司相同或相似的业务，保
争   王   证将采取合法及有效的措施，促使本人拥
     文   有控制权的其他企业不从事、参与与上市
     学   公司的生产经营相竞争的任何活动的业
          务。3、如本人及本人拥有控制权的其他
                                                 长期有效   是   是   无   无
          企业有任何商业机会可从事、参与任何可
          能与上市公司的生产经营构成竞争的活
          动，则立即将上述商业机会通知上市公
          司，在通知中所指定的合理期间内，上市
          公司作出愿意利用该商业机会的肯定答
          复，则尽力将该商业机会给予上市公司。
          4、如违反以上承诺，本人愿意承担由此
          产生的全部责任，充分赔偿或补偿由此给
          上市公司造成的所有直接或间接损失。
解   控   1、本公司将善意履行作为上市公司股东
决   股   的义务，充分尊重上市公司的独立法人地
关   股   位，保障上市公司独立经营、自主决策。
联   东   本公司将严格按照中国《公司法》以及上
交   华   市公司《公司章程》的规定，促使经本公
易   夏   司提名的上市公司董事依法履行其应尽
     控   的诚信和勤勉责任。2、保证本公司及本
     股   公司关联企业原则上不与上市公司发生
          关联交易。3、如将发生不可避免的关联
          交易，本公司将促使此等交易严格按照法
          律法规、公司章程和公司有关规定履行有   长期有效   是   是   无   无
          关程序；与上市公司依法签订协议，及时
          进行信息披露；保证按照正常商业条件进
          行，不会要求或接受上市公司给予比在任
          何一项市场公平交易中第三者更优惠的
          条件，保证不通过关联交易损害上市公司
          及其他股东的合法权益。4、本公司及本
          公司关联企业将严格和善意履行与上市
          公司签订的各种关联交易协议，不会谋求
          任何超过上述协议规定以外的利益或收
          益。
解   实   1、本人将依法行使有关权利，促使华夏
决   际   控股善意履行作为上市公司股东的义务，
关   控   尊重上市公司的独立法人地位，保障上市
联   制   公司独立经营、自主决策。2、保证本人    长期有效   是   是   无   无
交   人   及本人的关联企业原则上不与上市公司
易   王   发生关联交易。3、如将发生不可避免的
     文   关联交易，本人将促使此等交易严格按照
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                                        2017 年年度报告
            学   法律法规、公司章程和公司有关规定履行
                 有关程序；与上市公司依法签订协议，及
                 时进行信息披露；保证按照正常商业条件
                 进行，不会要求或接受上市公司给予比在
                 任何一项市场公平交易中第三者更优惠
                 的条件，保证不通过关联交易损害上市公
                 司及其他股东的合法权益。4、本人及本
                 人关联企业将严格和善意履行与上市公
                 司签订的各种关联交易协议，不会谋求任
                 何超过上述协议规定以外的利益或收益。
       其   控   保证上市公司在人员、资产、财务、机构、
       他   股   业务方面的独立。
            股
            东
                                                          长期有效   是   是       无   无
            华
            夏
            控
            股
       其   实   保证上市公司在人员、资产、财务、机构、
       他   际   业务方面的独立。
            控
            制
                                                          长期有效   是   是       无   无
            人
            王
            文
            学
       分   上   1、未来三年（2015-2017 年）在公司累
       红   市   计未分配利润期末余额为正、当期可分配
            公   利润为正且公司现金流可以满足公司正
            司   常经营和可持续发展的情况下，公司原则
其他        华   上每年进行一次现金分红。2、未来三年
对公        夏   （2015-2017 年）公司以现金方式累计分
司中        幸   配的利润原则上不少于该三年实现的年    2015.2.13
小股        福   均可分配利润的百分之三十。3、在确保      至         是   是       无   无
东所             足额现金股利分配的前提下，公司可以另 2017.12.31
作承             行增加股票股利方式分配利润。利润分配
诺               不得超过累计可分配利润的范围，且利润
                 分配政策不得违反国家相关法规的规定。
                 公司应当采取有效措施保障公司具备现
                 金分红能力，在有条件的情况下，公司可
                 以进行中期现金分红。
   (二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
   是否达到原盈利预测及其原因作出说明
   □已达到 □未达到 √不适用
   三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
   □适用 √不适用
   四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
   □适用 √不适用
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五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
    √适用 □不适用
       1、会计政策变更
    根据财政部 2017 年 5 月 10 日发布的《企业会计准则第 16 号——政府补助》（财会（2017）
15 号），公司对政府补助会计政策进行变更；根据财政部 2017 年 4 月 28 日颁布的财会（2017）
13 号文《关于印发<企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营>的通
知》，公司对持有待售的非流动资产、处置组和终止经营会计政策进行变更；根据财政部 2017
年 12 月 25 日颁布的财会〔2017〕30 号文《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》，对一
般企业财务报表格式进行了修订。会计政策变更的具体影响详见本报告第十一节“财务报告”五、
33。
    2、会计估计变更
    报告期内，公司不存在会计估计变更 。
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用     √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                               单位：万元 币种：人民币
                                                             现聘任
境内会计师事务所名称                         中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
                                       名称                           报酬
内部控制审计会计师事务所     中兴财光华会计师事务所（特
                             殊普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
    经公司第六届董事会第二十四次会议及 2017 年第十二次临时股东大会审议通过，批准公司继
续聘任中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司财务审计机构和内部控制审计机构，考
虑到 2017 年度公司合并范围内子公司增加较多，公司业务量及人员结构有一定幅度的增加，因此
2017 年度审计工作量相应增加， 2017 年度财务审计费用增加至 200 万元，内控审计费用增加至
90 万元，2017 年度财务审计及内控审计费用合计为 290 万元。
                                          87 / 393
                                     2017 年年度报告
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)    导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)    公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负
数额较大的债务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
                                         88 / 393
                                       2017 年年度报告
                  事项概述                                         查询索引
自公司 2017 年第二次临时股东大会（2017 年 2      详见公司于 2017 年 1 月 11 日刊登在《中国证券
月 7 日）审议通过之日起至 2017 年 12 月 31 日    报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券
止，公司及控股子公司利用自有资金在廊坊银行       时报》及上海证券交易所网站上的公告，公告编
股份有限公司适时实施累计发生总额不超过人         号为临 2017-014 号。
民币 10 亿元的银行理财产品购买计划，单笔期
限不超过 6 个月。截至 2017 年 12 月 31 日，公
司及控股子公司未在廊坊银行股份有限公司实
施理财产品购买。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
                 事项概述                            进展情况                 审批情况
自 2016 年年度股东大会（2017 年 4 月 19 日）   在廊坊银行股份有限
审议之日起至 2017 年 12 月 31 日止，公司及     公司办理的流动资金
                                                                         第六届董事会第十次
公司控股子公司可在廊坊银行股份有限公司         存款、日常结算业务及
                                                                         会议及 2016 年年度股
办理流动资金存款、日常结算业务（发放员         储蓄因结算业务形成
                                                                         东大会审议通过了《关
工工资、奖金，支付及收款业务，存放农民         的款项，流动资金存款
                                                                         于在廊坊银行办理存
工工资保证金等）及储蓄因结算业务形成的         及因结算业务形成的
                                                                         款、结算业务的关联交
款项，流动资金存款及因结算业务形成的存         存款，单日存款余额均
                                                                         易议案》
款，单日存款余额上限不超过人民币 100 亿        不超过人民币 100 亿
元。                                           元。
公司邀请重庆金点园林股份有限公司参与华
                                               自 2017 年 1 月 1 日至
夏幸福园林景观设计、园林景观施工、苗木                                   第六届董事会第五次
                                               2017 年 10 月 31 日，公
生产、绿化养护、造林、生态修复等项目招                                   会议及 2017 年第二次
                                               司及公司下属子公司
标活动或集采流程。在金点园林中标的前提                                   临时股东大会审议通
                                               与金点园林及其下属
下，自 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31                              过了《关于公司日常关
                                               子公司累计签署合同
日，公司及公司下属子公司与金点园林及下                                   联交易的议案》
                                               金额 51,235.91 万元。
属子公司发生不超过 16.31 亿元的交易。
                                                                         第五届董事会第六十
太库科技创业发展有限公司为公司开办并受         2016 年 2 月，双方签署
                                                                         二次会议，审议通过了
托管理创新孵化器，推进项目在公司园区落         《创新服务协议》，截
                                                                         《关于与太库科技创
地，为公司打造创新品牌，提供产学研等创         至报告期末，合同总金
                                                                         业发展有限公司签署
新资源的对接等服务，合同总金额为 3.2 亿        额 3.2 亿元已支付完
                                                                         创新服务协议的关联
元。                                           毕。
                                                                         交易议案》
太库（德国）科技创业发展有限公司、太库
                                               2016 年 6 月及 12 月，
（韩国）科技创业发展有限公司、太库（美
                                               公司与太库海外公司        第五届董事会第六十
国）科技创业发展有限公司、太库（以色列）
                                               分别签署了《创新孵化      六次会议审议通过了
科技创业发展有限公司（以下统称“太库海
                                               合作协议》，截至报告      《关于与太库海外公
外公司”）将通过其在德国、韩国、美国及
                                               期末，合同总金额          司签署创新服务协议
以色列的孵化器为公司提供全面的创新发展
                                               1,740 万美元已支付完      的关联交易议案》
服务，打造公司海外创新品牌，合同总金额
                                               毕。
为 1,740 万美元，约合人民币 1.1267 亿元。
公司与太库科技签署《华夏幸福与太库科技
                                                                         第六届董事会第二十
创新服务协议》，继续聘请太库科技为公司
                                               2017 年 9 月及 10 月，    三次会议审议通过《关
提供总金额不超过人民币 3.4 亿元的创新
                                               双方签署《服务合作协      于拟与太库科技创业
产业集群、国际孵化器、专业孵化器、创新
                                               议》，截至报告期末，      发 展有限公司签署创
产业驿站等服务产品，帮助公司搭建创新平
                                               已支付 1.44 亿元。        新服务协议的关联交
台，优化创新环境，扩大创新主体，最终形 成
                                                                         易议案》
突出的创新成果，以助力公司产业新城经济
                                           89 / 393
                                     2017 年年度报告
发展、转型升级，落实公司“产业 优先”核
心策略，促进创新资源、人才及产业招商项
目在公司园区落地。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
          事项概述                   进展情况                      审批情况
华夏幸福与知合资本管理有
限公司、黑牛食品股份有限公
司签署《合作框架协议》，协
议约定知合资本管理有限公
司拟发起设立一支河北新型
显示产业发展基金（以下简称
“显示基金”），公司作为有
限合伙人出资 29.99 亿元，其
余份额由知合资本管理有限
公司缴付及负责募集。显示基
金设立完成后，将主要投资于
                                                          第五届董事会第九十一次会议
黑牛食品股份有限公司及其
                             报告期内，公司已出资 29.99   及 2016 年第十三次临时股东大
子公司投资建设的新型显示
                             亿元并且基金已获工商核准     会审议通过了《关于公司与知
项目。
                             注册登记。                   合资本及黑牛食品签署<合作
报告期内，由知合资本管理有
                                                          框架协议>暨关联交易的议案》
限公司发起设立的显示基金
已获工商核准。公司与知合资
本管理有限公司按照《合作框
架协议》的相关约定与长城新
盛信托有限责任公司、河北省
冀财产业引导股权投资基金
有限公司、廊坊新型显示产业
发展基金（有限合伙）共同签
署了《河北新型显示产业发展
基金（有限合伙）合伙协议》，
约定知合资本管理有限公司
                                          90 / 393
                                    2017 年年度报告
作为显示基金的普通合伙人
出 资 1.01 亿 元 ， 公 司出 资
29.99 亿元认购显示基金的基
金份额。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
                                                                 单位: 亿元 币种: 人民币
                       公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
     担保
                                                          担保
     方与                                              担                是否 是否
                    担保发生日                            是否 担保 担保
担保 上市 被担 担保                担保        担保    保                存在 为关 关联
                     期(协议签                            已经 是否 逾期
方 公司 保方 金额                起始日      到期日    类                反担 联方 关系
                       署日)                              履行 逾期 金额
     的关                                              型                 保 担保
                                                          完毕
       系
华夏 公司 固安 1.50 2016-9-19 2016-9-19 2021-9-19 连 否 否            - 否 是 合营
幸福 本部 翌光                                       带                            公司
基业      科技                                       责
股份      有限                                       任
有限      公司                                       担
公司                                                 保
                                        91 / 393
                                     2017 年年度报告
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担                                           -
保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司                                         1.50
的担保）
                          公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                  463.91
报告期末对子公司担保余额合计（B）                                               676.43
                       公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）                                                                 677.93
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                    95.44
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额
（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象                                       494.40
提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）                                                   494.40
未到期担保可能承担连带清偿责任说明           无
担保情况说明                                 担保总额超过净资产50%部分的金额319.94亿元，
                                             与“直接或间接为资产负债率超过70%的被担保
                                             对象提供的债务担保金额”重合，估上表填列时
                                             予以扣除。
                                             本公司及下属子公司按照房地产经营惯例为商品
                                             房购买人提供按揭贷款担保，该担保为阶段性连
                                             带责任担保，担保期限自公司、按揭银行与购房
                                             者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购
                                             房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理
                                             抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之
                                             日止。截至报告期末，本公司为商品房购买人提
                                             供的阶段性担保额为616.09亿元。
(三)     委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
(1).     委托理财总体情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
    类型         资金来源                发生额          未到期余额    逾期未收回金额
委托理财   公司自有闲置资金          2,800,000,000.00              -                  -
其他情况
□适用 √不适用
                                         92 / 393
                                                                    2017 年年度报告
(2).     单项委托理财情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                                                                                                                    未    减
                                                                                                                                                    来    值
                                                                                                                                                    是    准
                                                                                                                                                    否    备
                                                                                      年化                                                   是否
                                                            资金              报酬             预期收益                                             有    计
         委托理                    委托理财    委托理财             资金              收益                       实际                        经过
受托人            委托理财金额                              来源              确定             (如有)                       实际收回情况            委    提
         财类型                    起始日期    终止日期             投向              率                     收益或损失                      法定
                                                                              方式                                                                  托    金
                                                                                                                                             程序
                                                                                                                                                    理    额
                                                                                                                                                    财   (如
                                                                                                                                                    计   有)
                                                                                                                                                    划
河北银   2017
                                                           公司自             保本
行廊坊   年对公                                                     有价
                  100,000,000.00   2017-2-16   2017-4-20   有闲置             浮动    4.30%    742,191.78     730,410.96    100,000,000.00   是     否
分行     本益                                                       证券
                                                           资金               型
         013 号
河北银   2017
                                                           公司自             保本
行廊坊   年对公                                                     有价
                  100,000,000.00   2017-2-16   2017-5-18   有闲置             浮动    4.30%   1,072,054.79   1,060,273.97   100,000,000.00   是     否
分行     本益                                                       证券
                                                           资金               型
         014 号
工行保   中国工                                                               保本
                                                           公司自
定开发   商银行                                                     有价      浮动
                  200,000,000.00   2017-2-17   2017-4-18   有闲置                     3.90%   1,282,191.78   1,282,191.78   200,000,000.00   是     否
区支行   结构性                                                     证券      收益
                                                           资金
         存款                                                                 型
河北银   益友融
行廊坊   通
                                                           公司自             保本
分行     -2017                                                      有价
                  200,000,000.00   2017-4-20   2017-6-19   有闲置             浮动    4.30%   1,413,698.63   1,413,698.63   200,000,000.00   是     否
         年对公                                                     证券
                                                           资金               型
         本益
         060 号
河北银   益友融                                            公司自             保本
                                                                    有价
行廊坊   通       600,000,000.00   2017-4-20   2017-6-26   有闲置             浮动    4.00%   4,405,479.45   4,405,479.45   600,000,000.00   是     否
                                                                    证券
分行     -2017                                             资金               型
                                                                           93 / 393
                                                                        2017 年年度报告
           年对公
           本益
           061 号
河北银     益友融
行廊坊     通
                                                               公司自             保本
分行       -2017                                                        有价
                      200,000,000.00   2017-4-20   2017-7-27   有闲置             浮动    4.30%    2,309,041.10    2,309,041.10     200,000,000.00   是   否
           年对公                                                       证券
                                                               资金               型
           本益
           062 号
交通银     蕴通财                                              公司自             保本
                                                                        有价
行廊坊     富日增     200,000,000.00   2017-4-21   2017-7-27   有闲置             浮动    4.00%    2,126,027.40    2,126,027.40     200,000,000.00   是   否
                                                                        证券
分行       利                                                  资金               型
交通银     蕴通财                                              公司自             保本
                                                                        有价
行廊坊     富日增     500,000,000.00   2017-4-21   2017-6-15   有闲置             浮动    4.00%    3,013,698.63    3,013,698.63     500,000,000.00   是   否
                                                                        证券
分行       利                                                  资金               型
天津银     津银理
                                                               公司自             保本
行         财—稳                                                       有价
                    1,000,000,000.00   2017-5-26   2017-8-24   有闲置             保收    4.50%   11,095,890.41   11,095,890.41   1,000,000,000.00   是   否
           健增值                                                       证券
                                                               资金               益型
           计划
招商银     结构性
                                                               公司自             保本
行北京     存款                                                         有价
                      100,000,000.00    2017-6-8   2017-10-8   有闲置             浮动    4.40%    1,470,684.93    1,516,438.16     100,000,000.00   是   否
世纪城     (开放                                                        证券
                                                               资金               型
支行       式)
(3).     委托理财减值准备
□适用 √不适用
2、 委托贷款情况
(1).     委托贷款总体情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                         单位：元 币种：人民币
            类型                   资金来源                          发生额                             未到期余额                       逾期未收回金额
委托贷款                   自有资金                                 14,746,150,000.00                     6,215,883,400.00                       336,900,000.00
                                                                               94 / 393
                                                                       2017 年年度报告
     其他情况
     □适用 √不适用
     (2).     单项委托贷款情况
     √适用 □不适用
                                                                                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                                                                                                                                 减
                                                                                                                                                            未
                                                                                                                                                                 值
                                                                                                                                                            来
                                                                                                                                                       是        准
                                                                                                                                                            是
                                                                                                                                                       否        备
                                                                                                                                                            否
                                                                                                                  预期                                 经        计
             委托                                                                                          年化                                             有
                                       委托贷款起始   委托贷款终     资金            资金      报酬确定           收益       实际         实际收回情   过        提
  受托人     贷款     委托贷款金额                                                                         收益                                             委
                                           日期         止日期       来源            投向        方式             (如      收益或损失         况       法        金
             类型                                                                                            率                                             托
                                                                                                                  有)                                  定        额
                                                                                                                                                            贷
                                                                                                                                                       程        (
                                                                                                                                                            款
                                                                                                                                                       序        如
                                                                                                                                                            计
                                                                                                                                                                 有
                                                                                                                                                            划
                                                                                                                                                                 )
廊坊银行股
             长期                                                                企业经营周   按期付息，
份有限公司          4,000,000,000.00    2016-6-29     2018-6-29    自有资金                                 6%           226,415,094.32     未到期     是   否
             贷款                                                                    转         到期还本
康庄道支行
廊坊银行股   长期                                                                偿还股东借   按期付息，
                    119,733,400.00      2016-7-31     2018-1-30    自有资金                                12%           19,264,364.85      未到期     是   否
份有限公司   贷款                                                                    款         到期还本
廊坊银行股
             长期                                                                             按期付息，
份有限公司          500,000,000.00      2016-5-31     2018-2-28    自有资金       偿还贷款                 15%           69,093,899.38      未到期     是   否
             贷款                                                                               到期还本
  营业部
                                                                                 南京湖南路
上海银行股
             长期                                                                商业街项目   按期付息，
份有限公司          200,000,000.00      2016-9-30     2018-3-26    自有资金                                15%           29,041,742.05      未到期     是   否
             贷款                                                                的建设及归     到期还本
南京分行
                                                                                 还外部借款
                                                                              95 / 393
                                                                  2017 年年度报告
                                                                                                                            目前已逾期，
中国银行股                                                                                                                  长城重型机
份有限公司   短期                                                           偿还贷款补   按期付息，                         械制造有限
                    286,900,000.00   2016-7-15    2017-7-14   自有资金                                8%         -                       是   否
廊坊燕郊开   贷款                                                           充流动资金     到期还本                         公司已提供
发区支行                                                                                                                    土地使用权
                                                                                                                              抵押担保
三河蒙银村          110,000,000.00                2019-1-10                                                                   未到期
             短期                                                           补充流动资   按期付息，                                      是   否
镇银行股份                           2017-1-11                自有资金                                12%   17,616,955.29
             贷款                                                               金         到期还本
有限公司            50,000,000.00                 2018-1-10                                                                   未到期
三河蒙银村          290,000,000.00                2018-1-10                                                                   未到期
             短期                    2017-1-11                              补充流动资   按期付息，                                      是   否
镇银行股份                                                    自有资金                                12%   37,436,029.99
             贷款                                                               金         到期还本
有限公司            50,000,000.00                 2019-1-10                                                                   未到期
中国民生银   短期                                                           补充流动资   按期付息，
                    80,000,000.00    2017-1-31    2017-7-31   自有资金                                10%    41,841.80        已收回     是   否
行北京分行   贷款                                                               金         到期还本
中国农业银
行股份有限   长期                                                           项目前期拆   按期付息，
                    230,000,000.00   2017-1-18    2020-1-17   自有资金                                12%   24,692,892.23     未到期     是   否
公司上海南   贷款                                                           迁成本支付     到期还本
  汇支行
                                                                            惠南镇 28
中国农业银
                                                                              号街坊
行股份有限   长期                                                                        按期付息，
                    215,000,000.00    2017-3-7    2020-3-6    自有资金      22/1 丘地                 12%   19,938,485.39     未到期     是   否
公司上海南   贷款                                                                          到期还本
                                                                            块的开发建
  汇支行
                                                                                设
上海银行南   短期                                                           归还关联方   按期付息，
                    100,000,000.00   2017-11-30   2018-5-30   自有资金                                15%    387,697.08       未到期     是   否
  京分行     贷款                                                               借款       到期还本
中国农业银
行股份有限   长期                                                           项目前期拆   按期付息，
                    351,150,000.00   2017-4-28    2020-4-27   自有资金                                12%   14,304,393.89     未到期     是   否
公司上海南   贷款                                                           迁成本支付     到期还本
  汇支行
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               (3).    委托贷款减值准备
               □适用 √不适用
               3、 其他情况
               √适用 □不适用
                                            其他投资理财及衍生品投资情况
                                               投资                                                               是否
  投资类型               签约方                               投资期限          产品类型         投资盈亏
                                               份额                                                               涉诉
                 大成创新资本管理有限                     无固定期限，最
资产管理计划                                     10 亿元                      资产管理计划     66,658,805.04       否
                 公司                                     长不超过 2 年
                 大成创新资本管理有限                     无固定期限，最
资产管理计划                                     10 亿元                      资产管理计划     61,407,232.71       否
                 公司                                     长不超过 2 年
                 大成创新资本管理有限                     无固定期限，最
资产管理计划                                      5 亿元                      资产管理计划     34,577,437.11       否
                 公司                                     长不超过 2 年
信托产品         昆仑信托有限责任公司             5 亿元         2年        集合资金信托产品                  -    否
投资基金         一九五五资本中国基金         0.5 亿美元         7年            投资基金                      -    否
投资基金         一九五五资本基金 1           0.3 亿美元        10 年           投资基金                      -    否
资产管理计划     鑫沅资产管理有限公司           2.8 亿元      26 个月         资产管理计划                    -    否
                 平安汇通平安智富定制
资产管理计划     146 号二期专项资产管理        4.749 亿         36 个月       资产管理计划     69,816,895.84       否
                 计划
资产支持专项     华夏幸福物业一期资产                      无固定期限，最
                                                   1亿                        资产管理计划                    -    否
计划             支持专项计划                              长不超过 5 年
信托产品         大业信托有限责任公司       1.3334 亿元        36 个月          信托产品                      -    否
                 大成创新资本管理有限                      无固定期限，最
资产管理计划                               15.4071 亿元                       资产管理计划                    -    否
                 公司                                      长不超过 2 年
                 大成创新资本管理有限
资产管理计划                                5.5067 亿元         33 个月       资产管理计划                    -    否
                 公司
                 华能信托-幸福 PPP 系列
                                                           无固定期限，最
信托产品         之嘉善高铁新项目集合         1.07 亿元                         信托产品                      -    否
                                                           长不超过 5 年
                 资金信托计划 A 类份额
                 固安工业园区新型城镇
                                                           无固定期限，最
信托产品         化 PPP 项目供热收费收益      0.36 亿元                       资产管理计划                    -    否
                                                           长不超过 5 年
                 权资产支持
信托产品         大业信托有限责任公司         0.65 亿元      无固定期限         信托产品                      -    否
信托产品         西藏信托有限公司             1.85 亿元      无固定期限         信托产品                      -    否
                 华润深国投信托有限公                          24 个月          信托产品
信托产品                                       0.1 亿元                                                       -    否
                 司
资产支持专项
                 中信证券股份有限公司         2 亿元         无固定期限       资产管理计划                         否
计划
               注：
                   1、2015 年 1 月 19 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以
               自有资金 10 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 2 期，本期委托财产为无固定
               期限，最长不超过 2 年。2015 年 5 月 7 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，
               嘉兴贰号以自有资金 10 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 3 期，本期委托财
               产为无固定期限，最长不超过 2 年。2015 年 7 月 1 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产
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投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金 5 亿元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 4
期，本期委托财产为无固定期限，最长不超过 2 年。（具体内容详见公司 2014 年 12 月 18 日、2015
年 4 月 18 日、2015 年 6 月 27 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证
券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-211 号、临
2015-074 号及临 2015-132 号）。 该资产管理计划于 2016 年 1 月、5 月及 6 月到期，收到投资收
益共计 162,643,474.86 元。
    2、京御地产与昆仑信托有限责任公司、中国民生银行股份有限公司签署《集合资金信托合同》，
京御地产于 2015 年 8 月 20 日签署《信托单位认购风险申明书》，京御地产以自有资金 5 亿元认
购昆仑信托鼎鸿公司流动资金贷款集合资金信托计划，信托计划期限为 24 个月。（具体内容详
见公司 2015 年 7 月 31 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-178）。
    3、公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资人民币 5000 万美元，折合
人民币 331,550,000.00 元认缴一九五五资本中国基金（以下简称“中国基金”）的财产份额。中
国基金普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员均具有在国际一
流基金公司任职多年的投资工作经验。中国基金存续期为 7 年，自基金成立之日起前四年为认缴
期。普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超
过两次。中国基金的主要投资方向为有潜在可能在中国实现产业化或商业化的创新型技术公司，
重点包括能源和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优
质证券进行短期投资（具体内容详见公司于 2015 年 11 月 24 日刊登在《中国证券报》、《上海证
券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公
告编号为临 2015-274）。
    4、公司下属子公司环球产业投资有限公司作为有限合伙人，出资人民币 3000 万美元，折合
人民币 198,930,000.00 元认缴一九五五资本基金 1（以下简称“资本基金 1”）的财产份额。资
本基金 1 普通合伙人为一家注册在美国特拉华州的有限责任公司，其核心团队成员具有在国际一
流基金公司任职多年的投资工作经验。资本基金 1 存续期限 10 年，自成立之日起前 5 年为出资期；
但普通合伙人有权决定将基金存续期延长 12 个月以有序终止基金并清算资产，延期次数不超过两
次。资本基金 1 的主要投资方向为对有潜力开发变革性产品和服务，有可能形成重大生产能力的
前瞻性、创新型高科技公司（或团队）进行风险投资，私募投资和其他股权投资，重点包括能源
和环保、医疗服务、食品和农业、教育、人口老龄化等领域。闲置资金可用于对优质证券进行短
期投资（具体内容详见公司于 2015 年 11 月 24 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证
券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临
2015-274）。
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    5、公司与鑫沅资产管理有限公司于 2016 年 3 月签署《鑫沅资产幸福 1 号专项资产管理计划
资产管理合同》，公司以自有资金 2.8 亿元认购鑫沅资产幸福 1 号专项资产管理计划，资管计划
存续期为 26 个月。
    6、2016 年 5 月 20 日，京御地产与深圳平安大华汇通财富管理有限公司、平安银行股份有限
公司深圳分行签署《平安汇通平安智富定制 146 号二期专项资产管理计划资产管理合同》，京御
地产以自有资金 4.749 亿元认购平安智富定制 146 号一期资产管理计划份额，资管计划存续期 1
年，预期年化收益率 14.5%。
    7、华夏幸福物业一期资产支持专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立，幸福基业物业服务有限公
司以自有资金 1 亿元认购华夏幸福物业一期资产支持专项计划次级份额，预计到期日为 2021 年 6
月 15 日。（具体内容详见公司于 2016 年 7 月 16 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证
券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临
2016-164）。
    8、公司与大业信托有限责任公司于 2016 年 9 月签署《次级信托合同》，以自有资金 13,334
万元认购由大业信托有限责任公司发起设立的信托计划，信托计划存续期限为 3 年。
    9、2016 年 9 月 27 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴贰号以
自有资金 154,071.4903 万元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 6 期，本期委托财
产为无固定期限，最长不超过 2 年,预计年化收益率为 7.8%。（具体内容详见公司 2016 年 9 月 1
日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2016-200）。
    10、10、2016 年 12 月 15 日，嘉兴贰号与大成创新资本签署《委托财产投资确认书》，嘉兴
贰号以自有资金 55,067.388873 万元认购大成创新资本景新 19 号专项资产管理计划第 7 期，本期
委托财产预计期限为 33 个月，预计年化收益率为 7.8%。（具体内容详见公司 2017 年 12 月 16 日
刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2016-319）。
    11、2017 年 6 月，九通基业与华能贵诚信托有限公司签署《华能信托-幸福 PPP 系列之嘉善
高铁新项目集合资金信托计划 A 类份额》，以自有资金 1.07 亿元认购由华能贵诚信托有限公司发
起设立的信托计划，信托计划期限不超过 60 个月。
    12、2017 年 3 月，九通基业与招商证券资产管理有限公司签署《华夏幸福固安工业园区新型
城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划资产支持证券认购协议》，以自有资金 3600
万元认购由招商证券资产管理有限公司设立的专项计划。（具体内容详见公司 2017 年 3 月 16 日
刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2017-082）。
    13、2017 年 9 月 28 日，公司与大业信托有限责任公司签署信托计划合同，以自有资金 0.65
亿元认购由大业信托有限责任公司发起设立的信托计划。
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       14、2017 年 11 月，公司与西藏信托有限公司签署《西藏信托-大厂鼎鸿财产权信托单位认购
投资协议》，公司以自有资金 1.85 亿元认购西藏信托有限公司发起设立的信托计划。
       15、2017 年 8 月，公司全资子公司幸福基业物业服务有限公司与华润深国投信托有限公司、
中信银行股份有限公司、中信证券股份有限公司签署了《华夏幸福固安新型城镇化 PPP 项目市政
物业服务 2017 年度第一期资产支持票据之非公开定向发行协议》，作为发起机构发行了华夏幸
福固安新型城镇化 PPP 项目市政物业服务 2017 年度第一期资产支持票据，其中公司以自有资金
1000 万元认购了本次项目次级资产支持票据。（具体内容详见公司 2017 年 8 月 12 日刊登在《中
国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临 2017-234）。
       16、2017 年 12 月，公司与中信证券股份有限公司签署《华夏幸福固安工业园区新型城镇化
PPP 项目资产支持专项计划资产支持证券认购协议》，公司以自有资金 2 亿元认购劣后份额。
(四)       其他重大合同
√适用 □不适用
    报告期内，公司签署产业新城和产业小镇 PPP 项目重大合同 21 个（如下表），相关合同的
履行情况详见本报告第四节“经营情况讨论与分析”的“公司产业新城与产业小镇业务进展”。
序号     项目名称          签约对方             协议                            公告号
                                                关于整体合作开发建设经营四川
                           四川省成都市蒲
  1      蒲江产业新城                           省成都市蒲江县约定区域合作协    临 2017-036
                           江县人民政府
                                                议及其补充协议
                           江苏南京市江宁
         江宁湖熟产业新    区人民政府国有       南京市江宁区湖熟街道新市镇开
  2                                                                             临 2017-058
         城                资产监督管理办       发 PPP 项目合同
                           公室
                                                关于整体合作开发建设经营湖北
                           湖北咸宁嘉鱼县
  3      嘉鱼产业新城                           省咸宁市嘉鱼县约定区域的合作    临 2017-072
                           人民政府
                                                协议及其补充协议
                                                关于整体合作开发建设经营河北
                           河北张家口涿鹿
  4      涿鹿产业新城                           省涿鹿县约定区域合作协          临 2017-104
                           县人民政府
                                                议的扩区补充协议
                           湖北武汉市新洲       武汉国家航天产业基地 PPP 项目
  5      双柳产业新城                                                           临 2017-154
                           区人民政府           整体合作协议及其结算协议
                                                关于整体合作开发建设经营河南
                           河南郑州新郑市
  6      新郑产业新城                           省郑州市新郑市约定区域的合作    临 2017-155
                           人民政府
                                                协议及其专项结算补充协议
                                                浙江省德清县雷甸产业新城政府
                           浙江湖州德清县
  7      德清产业新城                           和社会资本合作 PPP 项目合作协   临 2017-224
                           人民政府
                                                议及其专项结算补充协议
                           江苏南京经济技
                                                南京经济技术开发区龙潭产业新
  8      龙潭产业新城      术开发区管理委                                       临 2017-227
                                                城政府和社会资本合作项目合同
                           员会
                                            100 / 393
                                      2017 年年度报告
                           浙江省嘉兴市南       浙江嘉兴科技城产业新城 PPP 项
 9    南湖产业新城                                                              临 2017-245
                           湖区人民政府         目合同及其专项结算协议
                                                关于整体合作开发建设经营湖北
                           湖北省团风县人
 10   团风产业新城                              省团风县约定区域的合作协议及    临 2017-272
                           民政府
                                                其专项结算协议
                                                关于整体合作开发建设经营河南
                           河南开封市祥符
 11   祥符产业新城                              省开封市祥符区约定区域的合作    临 2017-289
                           区人民政府
                                                协议及其专项结算补充协议
                                                关于整体合作开发建设经营安徽
                           安徽六安经济技
 12   六安产业新城                              省六安市约定区域的合作协议及    临 2017-300
                           术开发区管委会
                                                其专项结算补充协议
                                                关于整体合作开发建设经营河南
                           河南新乡市获嘉
 13   获嘉产业新城                              省新乡市获嘉县约定区域的合作    临 2017-311
                           县人民政府
                                                协议及其专项结算补充协议
                                                关于整体合作开发建设经营河南
                           河南开封市祥符       省开封市祥符区影视产业小镇
 14   祥符影视小镇                                                              临 2017-321
                           区人民政府           PPP 项目合作协议及其专项结算
                                                补充协议
                                                关于整体合作开发建设经营湖南
                           湖南湘潭市雨湖
 15   雨湖产业新城                              省湘潭市雨湖区约定区域的合作    临 2017-325
                           区人民政府
                                                协议及其专项结算补充协议
                                                南京市高淳经开区北部片区开发
                           江苏高淳经济开
 16   高淳产业新城                              PPP 项目合作协议及其专项结算    临 2017-328
                           发区管理委员会
                                                补充协议
                           株洲经济开发区
                                                株洲市云龙产业新城 PPP 项目整
                           管理委员会
 17   云龙产业新城                              体合作协议及其专项结算补充协    临 2017-333
                           株洲云龙示范区
                                                议
                           管理委员会
                           安徽省马鞍山市       安徽省马鞍山市含山县产业新城
 18   含山产业新城                                                              临 2017-342
                           含山县人民政府       PPP 项目合同及其专项结算协议
                                                关于整体合作开发建设经营肥东
      肥东机器人产业       安徽省肥东县人
 19                                             县机器人产业小镇 PPP 项目合作   临 2017-350
      小镇                 民政府
                                                协议
                                                关于整体合作开发建设经营河南
                           河南郑州新密市       省郑州市新密市袁庄乡约定区域
 20   新密产业新城                                                              临 2017-373
                           人民政府             的合作协议及其专项结算补充协
                                                议
                                                关于整体合作开发建设经营安徽
                           安徽合肥巢湖市
 21   巢湖产业新城                              省合肥巢湖市约定区域的合作协    临 2017-374
                           人民政府
                                                议
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
                                            101 / 393
                                      2017 年年度报告
1、报告期内，公司对外担保进展情况如下：
                           担保金额
   被担保方      担保方                    融资机构      担保方式        审批情况
                             /事项
                                        九通基业投资有              公司第五届董事会四
九通基业投资                            限公司 2017 年   连带责任   十次会议及 2015 年
               华夏幸福   10 亿
有限公司                                度第一期短融融   保证担保   第七次临时股东大会
                                        资券债权人                  审议
                                                                    公司第五届董事会第
华夏幸福国际                            中信银行（国际） 连带责任   九十二次会议及
               华夏幸福   1 亿美元
控股有限公司                            有限公司         保证担保   2016 年第十四次临
                                                                    时股东大会审议
                                                                    公司第六届董事会第
               永定河房
                                        兴业银行股份有              一次会议及 2017 年
华夏幸福       地产开发   20 亿元                        抵押担保
                                        限公司北京分行              第一次临时股东大会
               有限公司
                                                                    审议
永清县瑞轩房                            中国光大银行股
                                                         连带责任
地产开发有限   华夏幸福   8.5 亿元      份有限公司廊坊
                                                         保证担保
公司                                    分行
三浦威特园区
                                        河北银行股份有   连带责任
建设发展有限   华夏幸福   6亿
                                        限公司廊坊分行   保证担保
公司
               华夏幸福                                             公司第六届董事会第
怀来京御房地                            中国工商银行股
               及九通基                                  连带责任   一次会议及 2017 年
产开发有限公              7亿           份有限公司怀来
               业投资有                                  保证担保   第一次临时股东大会
司                                      支行
               限公司                                               审议
大厂回族自治
                                        河北银行股份有   连带责任
县鼎鸿投资开   华夏幸福   3亿
                                        限公司大厂支行   保证担保
发有限公司
廊坊京御房地                            中国建设银行股
                                                         连带责任
产开发有限公   华夏幸福   15 亿         份有限公司华北
                                                         保证担保
司                                      石油分行
                                                         本息全额
                                                                    公司第六届董事会第
                                                         无条件不
九通基业投资                            华夏久盈资产管              四次会议及 2017 年
               华夏幸福   25 亿元                        可撤销连
有限公司                                理有限责任公司              第二次临时股东大会
                                                         带责任保
                                                                    审议
                                                         证担保
                                                                    公司第六届董事会第
固安京御幸福                            渤海银行股份有
                                                         连带责任   五次会议及 2017 年
房地产开发有   华夏幸福   15 亿元       限公司石家庄分
                                                         保证担保   第二次临时股东大会
限公司                                  行
                                                                    审议
                                         102 / 393
                                        2017 年年度报告
                            九通基业
                            投资有限                       连带责任   公司第六届董事会第
               公司、九通                 中国建设银行股
九通基业投资                公司履行                       保证担     五次会议及 2017 年
               基业投资                   份有限公司廊坊
有限公司                    股权回购                       保,质押    第二次临时股东大会
               有限公司                   分行
                            的全部支                       担保       审议
                            付义务
                                                                      公司第六届董事会第
香河鼎泰园区                              北京银行股份有
                                                           连带责任   一次会议及 2017 年
建设发展有限   华夏幸福     1 亿元        限公司石家庄分
                                                           保证担保   第一次临时股东大会
公司                                      行
                                                                      审议
                                                           连带责任   公司第六届董事会第
               公司、九通                 中国建设银行股
九通基业投资                                               保证担     一次会议及 2017 年
               基业投资     13.5 亿元     份有限公司廊坊
有限公司                                                   保、质押   第一次临时股东大会
               有限公司                   分行
                                                           担保       审议
               廊坊京御                                               公司第六届董事会第
               房地产开                   渤海国际信托股   连带责任   一次会议及 2017 年
华夏幸福                    5 亿元
               发有限公                   份有限公司       保证担保   第一次临时股东大会
               司                                                     审议
                                                           不可撤销
                                                                      公司第六届董事会第
三浦威特园区                                               的连带责
                                          中国民生信托有              一次会议及 2017 年
建设发展有限   华夏幸福     5 亿元                         任保证担
                                          限公司                      第一次临时股东大会
公司                                                       保、质押
                                                                      审议
                                                           担保
                                                                      公司第六届董事会第
                                          中国农业银行股
九通基业投资                                               连带责任   一次会议及 2017 年
               华夏幸福     9 亿元        份有限公司廊坊
有限公司                                                   保证担保   第一次临时股东大会
                                          银广支行
                                                                      审议
                                                           最高额连
三浦威特园区                              南洋商业银行     带责任保
建设发展有限   华夏幸福     4 亿元        （中国）有限公   证担保、
公司                                      司               最高额质   公司第六届董事会第
                                                           押担保     一次会议及 2017 年
                                                                      第一次临时股东大会
                                                           最高额连   审议
九通基业投资                              恒丰银行股份有
               华夏幸福     7 亿元                         带责任保
有限公司                                  限公司北京分行
                                                           证担保
                            固安九通
                            基业公用
                            事业有限
                            公司赎回
                            优先级资
                                                                      公司第六届董事会第
固安九通基业                产支持证
                                          招商证券资产管   连带责任   七次会议及 2017 年
公用事业有限   华夏幸福     券及赎回
                                          理有限公司       保证担保   第三次临时股东大会
公司                        投资者回
                                                                      审议
                            售的优先
                            级资产支
                            持证券的
                            资金支付
                            义务
                                           103 / 393
                                      2017 年年度报告
                                                                    公司第六届董事会第
大厂京御房地
                                        恒丰银行股份有   连带责任   一次会议及 2017 年
产开发有限公   华夏幸福     5亿元
                                        限公司北京分行   保证担保   第一次临时股东大会
司
                                                                    审议
                                                                    公司第六届董事会第
大厂回族自治                            中国建设银行股
                                                         连带责任   一次会议及 2017 年
县誉昌房地产   华夏幸福     5亿元       份有限公司廊坊
                                                         保证担保   第一次临时股东大会
开发有限公司                            燕郊支行
                                                                    审议
               公司、香河                                连带责任   公司第六届董事会第
香河孔雀郡房                            渤海银行股份有
               孔雀郡房                                  保证担     一次会议及 2017 年
地产开发有限                6亿元       限公司石家庄分
               地产开发                                  保、抵押   第一次临时股东大会
公司                                    行
               有限公司                                  担保       审议
                                                                    公司第六届董事会第
廊坊开发区宏                            中国光大银行股
                                                         连带责任   一次会议及 2017 年
宇广通房地产   华夏幸福     3亿元       份有限公司廊坊
                                                         保证担保   第一次临时股东大会
开发有限公司                            分行
                                                                    审议
               公司、廊坊                                连带责任   公司第六届董事会第
廊坊市锦域房                            渤海银行股份有
               京御房地                                  保证担     一次会议及 2017 年
地产开发有限                5亿元       限公司石家庄分
               产开发有                                  保、股权   第一次临时股东大会
公司                                    行
               限公司                                    质押担保   审议
北京丰科建房                                                        公司第六届董事会第
                                        中英益利资产管   连带责任
地产开发有限   华夏幸福     20亿元                                  十一次会议及 2016
                                        理股份有限公司   保证担保
公司                                                                年年度股东大会审议
               公司、廊坊
               京御房地
                                                         不可撤销
               产开发有                                             公司第六届董事会第
涿州致远房地                                             连带责任
               限公司、固               大业信托有限责              十二次会议及 2017
产开发有限公                25亿元                       保证担
               安华夏幸                 任公司                      年第四次临时股东大
司                                                       保、质押
               福基业股                                             会审议
                                                         担保
               份有限公
               司
                                                                    公司第六届董事会第
               华夏幸福
                                        招商银行股份有              十三次会议及 2017
华夏幸福       产业投资     1.4亿元                      质押担保
                                        限公司苏州分行              年第五次临时股东大
               有限公司
                                                                    会审议
               华夏幸福、                                不可撤销
                                                                    公司第六届董事会第
任丘孔雀城房   廊坊京御                                  的连带责
                                        中铁信托有限责              十三次会议及 2017
地产开发有限   房地产开   10亿元                         任保证担
                                        任公司                      年第五次临时股东大
公司           发有限公                                  保、质押
                                                                    会审议
               司                                        担保
               华夏幸福、                                           公司六届董事会第一
怀来京御房地                            中国工商银行股
               九通基业                                  连带责任   次会议及 2017 年第
产开发有限公              7.5亿元       份有限公司怀来
               投资有限                                  保证担保   一次临时股东大会审
司                                      支行
               公司                                                 议通过
                                         104 / 393
                                       2017 年年度报告
                                                          无条件不
               华夏幸福、
                                                          可撤销的   公司六届董事会第一
涿州致远房地   廊坊京御
                                         中信信托有限责   连带责任   次会议及 2017 年第
产开发有限公   房地产开   11亿元
                                         任公司           保证担     一次临时股东大会审
司             发有限公
                                                          保、质押   议通过
               司
                                                          担保
                                                          无条件不
               华夏幸福、
                                                          可撤销的   公司六届董事会第一
               廊坊京御
永定河房地产                             中信信托有限责   连带责任   次会议及 2017 年第
               房地产开   1.5亿元
开发有限公司                             任公司           保证担     一次临时股东大会审
               发有限公
                                                          保、质押   议通过
               司
                                                          担保
                                                          无条件不
                                                          可撤销的   公司六届董事会第一
廊坊开发区宏
                                         中信信托有限责   连带责任   次会议及 2017 年第
宇广通房地产   华夏幸福     3亿元
                                         任公司           保证担     一次临时股东大会审
开发有限公司
                                                          保、质押   议通过
                                                          担保
                                                          无条件不
               公司、廊坊                                 可撤销的   公司六届董事会第一
廊坊市精锐房
               京御房地                  中信信托有限责   连带责任   次会议及 2017 年第
地产开发有限                2亿元
               产开发有                  任公司           保证担     一次临时股东大会审
公司
               限公司                                     保、质押   议通过
                                                          担保
                                                          无条件不
               公司、廊坊                                 可撤销的   公司六届董事会第一
廊坊市锦域房
               京御房地                  中信信托有限责   连带责任   次会议及 2017 年第
地产开发有限                5亿元
               产开发有                  任公司           保证担     一次临时股东大会审
公司
               限公司                                     保、质押   议通过
                                                          担保
霸州鼎兴园区                                                         公司六届董事会第一
                                         深圳前海环融联   最高额连
建设发展有限                                                         次会议及 2017 年第
               华夏幸福     30亿元       易商业保理有限   带责任保
公司等61家公                                                         一次临时股东大会审
                                         公司             证担保
司                                                                   议通过
                            九通投资
                            与邯郸鼎
                            兴园区建
                            设发展有
                            限公司、
                            申万宏源
                            证券有限                      不可撤销   公司六届董事会第十
九通基业投资                公司签署     申万宏源证券有   的连带责   五次会议及 2017 年
               华夏幸福
有限公司                    的包括但     限公司           任保证担   第七次临时股东大会
                            不限于                        保         审议通过
                            《增资协
                            议》、股
                            权收购协
                            议（如
                            有）、分
                            红协议
                                          105 / 393
                                       2017 年年度报告
                            （如有）
                            项下九通
                            投资应履
                            行的全部
                            义务
                            京御地产
                            与、霸州
                            市前华房
                            地产开发
                            有限公
                            司、珠海
                            东方隆皓
                            投资管理
                            中心（有
                            限合伙）                      不可撤销   公司六届董事会第十
                                         珠海东方隆皓投
                            签署的包                      的连带责   三次会议及 2017 年
京御地产       华夏幸福                  资管理中心（有
                            括但不限                      任保证担   第五次临时股东大会
                                         限合伙）
                            于《增资                      保         审议通过
                            协议》、
                            《股权转
                            让协议》
                            （如有）
                            约定京御
                            地产应向
                            东方隆皓
                            履行的义
                            务
                                                                     公司六届董事会第一
                                         中国光大银行股
九通基业投资                12亿元人                      连带责任   次会议及 2017 年第
               华夏幸福                  份有限公司北京
有限公司                    民币                          保证担保   一次临时股东大会审
                                         安定门支行
                                                                     议通过
                                         中国工商银行股              公司六届董事会第一
北京丰科建房
                            15亿元人     份有限公司北京   连带责任   次会议及 2017 年第
地产开发有限   华夏幸福
                            民币         经济技术开发区   保证担保   一次临时股东大会审
公司
                                         支行                        议通过
                                                          公司提供
                                                          无条件不
                                                          可撤销的   公司六届董事会第一
大厂华夏幸福
               公司、京御   2亿元人      中信信托有限责   连带责任   次会议及 2017 年第
基业房地产开
               地产         民币         任公司           保证担     一次临时股东大会审
发有限公司
                                                          保、京御   议通过
                                                          地产提供
                                                          质押担保
                                                          连带责任   公司六届董事会第一
                                         中国工商银行股
                            5.7亿元                       保证担     次会议及 2017 年第
京御地产       华夏幸福                  份有限公司廊坊
                            人民币                        保、质押   一次临时股东大会审
                                         万庄支行
                                                          担保       议通过
                                          106 / 393
                                       2017 年年度报告
                                                                     公司六届董事会第一
廊坊市孔雀湖                             中国建设银行股
                            12亿元人                      连带责任   次会议及 2017 年第
房地产开发有   华夏幸福                  份有限公司廊坊
                            民币                          保证担保   一次临时股东大会审
限公司                                   住房城建支行
                                                                     议通过
                                                          连带责任   公司六届董事会第一
                                         中国工商银行股
                            5.1亿元                       保证担     次会议及 2017 年第
京御地产       华夏幸福                  份有限公司涿州
                            人民币                        保、质押   一次临时股东大会审
                                         支行
                                                          担保       议通过
                                                          连带责任   公司六届董事会第一
涿州致远房地                             渤海银行股份有
                            8亿元人                       保证担     次会议及 2017 年第
产开发有限公   华夏幸福                  限公司石家庄分
                            民币                          保、质押   一次临时股东大会审
司                                       行
                                                          担保       议通过
                                                          不可撤销
                                                                     公司六届董事会第一
嘉兴鼎泰园区                                              的连带责
                            5亿元人      中国民生信托有              次会议及 2017 年第
建设发展有限   华夏幸福                                   任保证担
                            民币         限公司                      一次临时股东大会审
公司                                                      保、质押
                                                                     议通过
                                                          担保
                                                          公司及环
                                                          球产业投
                                                          资有限公
                                                          司提供不
                                                          可撤销的   公司六届董事会第一
               公司、环球                华融融德（香港）
华夏幸福国际                1.1亿美                       连带责任   次会议及 2017 年第
               产业投资                  投资管理有限公
控股有限公司                元                            保证担     一次临时股东大会审
               有限公司                  司
                                                          保、环球   议通过
                                                          产业投资
                                                          有限公司
                                                          提供质押
                                                          担保
                                                                     公司六届董事会第一
三浦威特园区                                              最高额连
                            2亿元人      温州银行股份有              次会议及 2017 年第
建设发展有限   华夏幸福                                   带保证担
                            民币         限公司上海分行              一次临时股东大会审
公司                                                      保
                                                                     议通过
                                                          公司提供
                                                          最高额连
                                                          带责任保
               华夏幸福、                                            公司六届董事会第一
嘉兴鼎泰园区                                              证担保、
               九通基业   15亿元人       华能贵诚信托有              次会议及 2017 年第
建设发展有限                                              九通基业
               投资有限   民币           限公司                      一次临时股东大会审
公司                                                      投资有限
               公司                                                  议通过
                                                          公司提供
                                                          最高额质
                                                          押担保
                                                                     公司六届董事会第一
南京鼎通园区                             中国工商银行股
                            10亿元人                      连带责任   次会议及 2017 年第
建设发展有限   华夏幸福                  份有限公司江苏
                            民币                          保证担保   一次临时股东大会审
公司                                     省分行
                                                                     议通过
                                          107 / 393
                                       2017 年年度报告
                                                          公司提供
                                                          不可撤销
                                                                     公司六届董事会第一
大厂华夏幸福                                              的连带责
               华夏幸福、 2.5亿元        中信信托有限责              次会议及 2017 年第
基业房地产开                                              任保证担
               京御地产   人民币         任公司                      一次临时股东大会审
发有限公司                                                保、京御
                                                                     议通过
                                                          地产提供
                                                          质押担保
                                                          公司提供
                                                          不可撤销
                                                                     公司六届董事会第一
香河孔雀郡房                                              的连带责
               华夏幸福、                中信信托有限责              次会议及 2017 年第
地产开发有限              6亿元                           任保证担
               京御地产                  任公司                      一次临时股东大会审
公司                                                      保、京御
                                                                     议通过
                                                          地产提供
                                                          质押担保
                                                                     公司第六届董事会第
                                                          不可撤销
九通基业投资                             交银国际信托有              十四次会议及 2017
               华夏幸福     40亿元                        连带责任
有限公司                                 限责任公司                  年第六次临时股东大
                                                          保证担保
                                                                     会
                                                                     公司六届董事会第十
大厂回族自治                                              无条件连
                                         沧州银行股份有              四次会议及 2017 年
县鼎鸿投资开   华夏幸福     2亿元                         带责任保
                                         限公司廊坊分行              第六次临时股东大会
发有限公司                                                证
                                                                     审议通过
                                                          不可撤销
               公司、廊坊                                            公司六届董事会第十
香河孔雀郡房                             渤海银行股份有   的连带责
               京御房地                                              四次会议及 2017 年
地产开发有限                6亿元        限公司石家庄分   任保证担
               产开发有                                              第六次临时股东大会
公司                                     行               保、质押
               限公司                                                审议通过
                                                          担保
北京丰科建房                                                         公司六届董事会第十
                                         深圳前海环融联   最高额连
地产开发有限                                                         四次会议及 2017 年
               华夏幸福     30亿元       易商业保理有限   带责任保
公司等58家下                                                         第六次临时股东大会
                                         公司             证担保
属公司                                                               审议通过
                          九通基业
                          投资有限
                          公司、邢
                          台鼎兴园
                          区建设发
                                                          公司提供
                          展有限公
                                                          不可撤销
                          司与英大
                                                          连带责任
               华夏幸福、 国际信托                                   公司六届董事会第十
                                                          保证担
九通基业投资   九通基业   签署的所       英大国际信托有              八次会议及 2017 年
                                                          保、九通
有限公司       投资有限   有合同         限责任公司                  第九次临时股东大会
                                                          基业投资
               公司       （包括                                     审议通过
                                                          有限公司
                          但不限于
                                                          提供质押
                          《增资协
                                                          担保
                          议》、《股
                          权收购协
                          议》（如
                          有）、《分
                          红协议》
                                          108 / 393
                                   2017 年年度报告
                          （如有））
                          中约定的
                          九通基业
                          投资有限
                          公司全部
                          义务的履
                          行。
                          九通基业
                          投资有限
                          公司、湖
                          州鼎泰园
                          区建设发
                          展有限公
                          司与平安
                          信托签署
                          的所有合
                          同（包括                      公司提供
                          但不 限                       不可撤销
               华夏幸福、                                          公司六届董事会第十
                          于《增资                      的连带责
九通基业投资   九通基业                平安信托有限责              八次会议及 2017 年
                          协议》、                      任保证担
有限公司       投资有限                任公司                      第九次临时股东大会
                          《股权收                      保、九通
               公司                                                审议通过
                          购协议》                      投资提供
                          （如有）、                    质押担保
                          《分红协
                          议》（如
                          有））中
                          约 定
                          的九通基
                          业投资有
                          限公司全
                          部义务的
                          履行。
                          九通基业
                          投资有限
                          公司、武
                          汉鼎鸿园
                          区建设发
                                                        公司提供
                          展有限公
                                                        不可撤销
                          司与国通
                                                        的连带责
               华夏幸福、 信托签署                                 公司六届董事会第十
                                                        任保证担
九通基业投资   九通基业   的所有合     国通信托有限责              八次会议及 2017 年
                                                        保、九通
有限公司       投资有限   同（包括     任公司                      第九次临时股东大会
                                                        基业投资
               公司       但不 限                                  审议通过
                                                        有限公司
                          于《增资
                                                        提供质押
                          协议》、
                                                        担保
                          《股权收
                          购协议》
                          （如有）、
                          《分红协
                          议》（如
                                        109 / 393
                                     2017 年年度报告
                          有））中
                          约 定
                          的九通基
                          业投资有
                          限公司全
                          部义务的
                          履行。
               华夏幸福、                               不可撤销   公司六届董事会第十
嘉兴鼎泰园区
               九通基业   5亿元人      渤海国际信托有   的连带责   四次会议及 2017 年
建设发展有限
               投资有限   民币         限责任公司       任保证担   第六次临时股东大会
公司
               公司                                     保         审议通过
                                                        公司提供
                                                        不可撤销
                                                                   公司六届董事会第十
怀来幸福基业                           中国建设银行股   的连带责
               华夏幸福、 6.4亿元                                  四次会议及 2017 年
资产管理有限                           份有限公司北京   任保证担
               怀来资管   人民币                                   第六次临时股东大会
公司                                   安慧支行         保、怀来
                                                                   审议通过
                                                        资管提供
                                                        抵押担保
                                                        连带责任
                                                        保证担     公司六届董事会第十
幸福基业物业              2亿元人      华润深国投信托   保、差额   六次会议及 2017 年
               华夏幸福
服务有限公司              民币         有限公司         补足承     第八次临时股东大会
                                                        诺、流动   审议通过
                                                        性支持
                                                        不可撤销   公司六届董事会第十
南京孔雀海房
                          12亿元人     渤海银行股份有   的连带责   四次会议及 2017 年
地产开发有限   华夏幸福
                          民币         限公司上海分行   任保证担   第六次临时股东大会
公司
                                                        保         审议通过
                                                                   公司六届董事会第十
三浦威特园区                           邯郸银行股份有
                          5亿元人                       连带责任   四次会议及 2017 年
建设发展有限   华夏幸福                限公司石家庄分
                          民币                          保证担保   第六次临时股东大会
公司                                   行
                                                                   审议通过
                                                        公司提供
                                                        连带责任   公司六届董事会第十
永定河房地产   华夏幸福、 1.5亿元      中信信托有限责   保证担     四次会议及 2017 年
开发有限公司   京御地产   人民币       任公司           保、京御   第六次临时股东大会
                                                        地产提供   审议通过
                                                        质押担保
                                                        不可撤销
                                                                   公司六届董事会第十
涿州致远房地                           渤海银行股份有   的连带责
                          11亿元人                                 四次会议及 2017 年
产开发有限公   华夏幸福                限公司石家庄分   任保证担
                          民币                                     第六次临时股东大会
司                                     行               保、质押
                                                                   审议通过
                                                        担保
                                                        公司提供
                                                        不可撤销   公司六届董事会第十
大厂华夏幸福
                          2.5亿人      中信信托有限责   的连带责   四次会议及 2017 年
基业房地产开   华夏幸福
                          民币         任公司           任保证担   第六次临时股东大会
发有限公司
                                                        保、京御   审议通过
                                                        地产提供
                                        110 / 393
                                    2017 年年度报告
                                                       质押担保
                                                       公司提供
香河京御房地                                           不可撤销
                                                                  公司六届董事会第十
产开发有限公                                           的连带责
                          4亿元人     平安银行股份有              四次会议及 2017 年
司（以下简称   华夏幸福                                任保证担
                          民币        限公司北京分行              第六次临时股东大会
“香河京                                               保、香河
                                                                  审议通过
御”）                                                 京御提供
                                                       抵押担保
                                                       公司提供
                                                       不可撤销
                                                                  公司六届董事会第十
廊坊市精锐房                                           的连带责
                          2亿元人     中信信托有限责              四次会议及 2017 年
地产开发有限   华夏幸福                                任保证担
                          民币        任公司                      第六次临时股东大会
公司                                                   保、京御
                                                                  审议通过
                                                       地产提供
                                                       质押担保
                                                       不可撤销   公司六届董事会第十
三浦威特园区
                          8亿元人     吉林省信托有限   的连带责   四次会议及 2017 年
建设发展有限   华夏幸福
                          民币        责任公司         任保证担   第六次临时股东大会
公司
                                                       保         审议通过
                          九通基业
                          投资有限
                          公司、蒲
                          江鼎兴园
                          区建设发
                          展有限公
                          司与深圳
                          平安大华
                          汇通财富
                          管理有限                     公司提供
                          公司签署                     不可撤销
                          的所有合                     连带责任
                                                                  公司六届董事会第二
                          同（包括 深圳平安大华汇      保证担
九通基业投资                                                      十次会议及 2017 年
               华夏幸福   但不限于 通财富管理有限      保、九通
有限公司                                                          第十次临时股东大会
                          《增资协 公司                基业投资
                                                                  审议通过
                          议》、《股                   有限公司
                          权收购协                     提供质押
                          议》（如                     担保
                          有）、《分
                          红协议》
                          （如有））
                          中约定的
                          九通基业
                          投资有限
                          公司全部
                          义务的履
                          行。
                                       111 / 393
                                   2017 年年度报告
                          九通基业
                          投资有限
                          公司、长
                          葛鼎鸿园
                          区建设发
                          展有限公
                          司与中信
                          信托有限
                          责任公司
                          签署的所                      公司提供
                          有合同                        无条件不
               华夏幸福、 （包括但                      可撤销的   公司六届董事会第二
九通基业投资   九通基业   不限于       中信信托有限责   连带责任   十三次会议及 2017
有限公司       投资有限   《增资协     任公司           保证担     年第十一次临时股东
               公司       议》、《股                    保、九通   大会审议通过
                          权收购协                      投资提供
                          议》（如                      质押担保
                          有）、《分
                          红协议》
                          （如有））
                          中约定的
                          九通基业
                          投资有限
                          公司全部
                          义务的履
                          行。
                          京御地
                          产、廊坊
                          景丰房地
                          产开发有
                          限公司与
                          兴业国际
                          信托有限
                          责任公司
                          签署的所                      公司提供
                          有合同                        无条件、
                          （包括但                      不可撤销   公司六届董事会第二
               华夏幸福、 不限于       兴业国际信托有   的连带责   十二次会议及 2017
京御地产
               京御地产   《股权投     限责任公司       任保证担   年第十一次临时股东
                          资协议》、                    保、京御   大会审议通过
                          《股权转                      地产提供
                          让协议》                      质押担保
                          （如有）、
                          《资金监
                          管协议》
                          （如有））
                          中约定的
                          京御地产
                          全部义务
                          的履行。
                                        112 / 393
                                   2017 年年度报告
                          九通基业
                          投资有限
                          公司、舒
                          城鼎兴园
                          区建设发
                          展有限公
                          司与珠海
                          东方隆昇
                          投资管理                      公司提供
                          中心（有                      不可撤销
                          限合伙）                      的最高额
               华夏幸福、 签署的所                      连带责任   公司六届董事会第二
                                       珠海东方隆昇投
九通基业投资   九通基业   有合同                        保证担     十二次会议及 2017
                                       资管理中心（有
有限公司       投资有限   （包括但                      保、九通   年第十一次临时股东
                                       限合伙）
               公司       不 限                         基业投资   大会审议通过
                          于《增资                      有限公司
                          协议》、                      提供质押
                          《股权收                      担保
                          购协议》
                          （如有））
                          中约定的
                          九通基业
                          投资有限
                          公司全部
                          义务的履
                          行。
                          九通基业
                          投资有限
                          公司、南
                          京鼎通园
                          区建设发
                          展有限公
                          司与新华
                          信托股份
                                                        公司提供
                          有限公司
                                                        不可撤销
                          签署的所
                                                        的连带责
               华夏幸福、 有合同                                   公司六届董事会第二
                                                        任保证担
九通基业投资   九通基业   （包括但     新华信托股份有              十三次会议及 2017
                                                        保、九通
有限公司       投资有限   不限于       限公司                      年第十一次临时股东
                                                        基业投资
               公司       《增资协                                 大会审议通过
                                                        有限公司
                          议》、《股
                                                        提供质押
                          权转让协
                                                        担保
                          议》（如
                          有）、《分
                          红协议》
                          （如有））
                          中约定的
                          九通基业
                          投资有限
                          公司全部
                                        113 / 393
                                     2017 年年度报告
                          义务的履
                          行。
                          京御地
                          产、文安
                          孔雀城房
                          地产开发
                          有限公司
                          与建信信
                          托有限责
                          任公司签
                          署的所有                      公司提供
                          合同（包                      不可撤销
                                                                   公司六届董事会第二
                          括但不限                      的连带责
               华夏幸福、            建信信托有限责                十二次会议及 2017
京御地产                  于《增资                      任保证担
               京御地产              任公司                        年第十一次临时股东
                          扩股协                        保、京御
                                                                   大会审议通过
                          议》、《股                    地产提供
                          权收购协                      质押担保
                          议》（如
                          有）、《分
                          红协议》
                          （如有））
                          中约定的
                          京御地产
                          全部义务
                          的履行。
                                                        不可撤销   公司六届董事会第十
                                       广州农村商业银
九通基业投资              1亿元人                       的连带责   四次会议及 2017 年
               华夏幸福                行股份有限公司
有限公司                  民币                          任保证担   第六次临时股东大会
                                       华夏支行
                                                        保         审议通过
                                                        不可撤销   公司六届董事会第十
大厂回族自治
                          5亿元人      中国外贸金融租   的连带责   四次会议及 2017 年
县鼎鸿投资开   华夏幸福
                          民币         赁有限公司       任保证担   第六次临时股东大会
发有限公司
                                                        保         审议通过
                                                        公司提供
                                                        无条件不
                                                        可撤销连
               华夏幸福、                                          公司六届董事会第十
                                                        带责任保
九通基业投资   九通基业   20亿元人     中原信托有限公              四次会议及 2017 年
                                                        证担保、
有限公司       投资有限   民币         司                          第六次临时股东大会
                                                        九通基业
               公司                                                审议通过
                                                        投资有限
                                                        公司提供
                                                        质押担保
                          九通基业                      公司提供
                                                                   公司六届董事会第十
                          投资有限                      不可撤销
九通基业投资                           华宝信托股份有              七次会议及 2017 年
               华夏幸福   公司、武                      的连带责
有限公司                               限公司                      第八次临时股东大会
                          汉鼎鸿园                      任保证担
                                                                   审议通过
                          区建设发                      保
                                        114 / 393
                                       2017 年年度报告
                          展有限公
                          司与华宝
                          信托有限
                          公司签署
                          的所有合
                          同（包括
                          但不限于
                          《增资协
                          议》、《股
                          权转让协
                          议》）中
                          约定的九
                          通基业投
                          资有限公
                          司全部义
                          务的履
                          行。
                                                          公司提供
               华夏幸福、
                                                          连带责任
               京御地产、
                                                          保证担
               河北精锐                                              公司六届董事会第十
                                         中国工商银行股   保、京御
               房地产开   10亿元人                                   四次会议及 2017 年
京御地产                                 份有限公司霸州   地产提供
               发有限公   民币                                       第六次临时股东大会
                                         支行             质押担
               司（以下简                                            审议通过
                                                          保、河北
               称“河北
                                                          精锐提供
               精锐”）
                                                          抵押担保
骏豪凯星（香
                                                          公司提供
河）房地产开                                                         公司第六届董事会第
                                         渤海银行股份有   连带责任
发有限公司                5亿元人                                    十四次会议及 2017
               华夏幸福                  限公司石家庄分   保证担
（以下简称                民币                                       年第六次临时股东大
                                         行               保、质押
“骏豪凯                                                             会审议通过
                                                          担保
星”）
                                                                     公司第六届董事会第
                                                          公司提供
                          15亿元人       中信信托有限责              十四次会议及 2017
骏豪凯星       华夏幸福                                   连带责任
                          民币           任公司                      年第六次临时股东大
                                                          保证担保
                                                                     会审议通过
                          九通基业
                          投资有限
                          公司、武
                          汉鼎实园
                          区建设发
                                                          公司提供
                          展有限公                                   公司第六届董事会第
                                                          无条件不
九通基业投资              司与中信       中信信托有限责              二十三次会议及
               华夏幸福                                   可撤销连
有限公司                  信托有限       任公司                      2017 年第十一次临
                                                          带责任保
                          责任公司                                   时股东大会审议通过
                                                          证担保
                          签署的所
                          有合同
                          （包括但
                          不限于
                          《增资协
                                          115 / 393
                                   2017 年年度报告
                          议》、《股
                          权收购协
                          议》（如
                          有）、《分
                          红协议》
                          （如有））
                          约定的九
                          通基业投
                          资有限公
                          司所有义
                          务的履行
                          京御地
                          产、嘉兴
                          孔雀城房
                          地产开发
                          有限公司
                          与深圳平
                          安大华汇
                          通财富管
                          理有限公
                          司签署的
                          所有合同                      公司提供   公司第六届董事会第
                                       深圳平安大华汇
                          （包括但                      不可撤销   二十七次会议及
京御地产       华夏幸福                通财富管理有限
                          不限于                        连带责任   2017 年第十四次临
                                       公司
                          《增资协                      保证担保   时股东大会审议通过
                          议》、《股
                          权收购协
                          议》（如
                          有）、《分
                          红协议》
                          （如有））
                          约定的京
                          御地产所
                          有义务的
                          履行
                          嘉兴华夏
                          幸福叁号
                          投资合伙
                          企业（有
                          限合伙）、   北京东富厚德投
固安九通新盛              公司及固     资管理中心（有
                                                        公司提供   公司六届董事会第二
园区建设发展              安九通签     限合伙）、大业
                                                        不可撤销   十七次会议及 2017
有限公司（以   华夏幸福   署的与       信托有限责任公
                                                        连带责任   年第十四次临时股东
下简称“固安              《合伙协     司、银华财富资
                                                        保证担保   大会审议通过
九通”）                  议》相关     本管理（北京）
                          的委托投     有限公司
                          资等协议
                          约定的固
                          安九通所
                          有义务的
                                        116 / 393
                                           2017 年年度报告
                                履行
                                             中国农业银行股
                                             份有限公司南京
 南京风盛房地
                                             新街口支行、南               公司六届董事会第二
 产开发有限公                                                 公司提供
                                7.5亿元      京银行股份有限               十四次会议及 2017
 司（以下简称     华夏幸福                                    连带责任
                                人民币       公司南京金融城               年第十二次临时股东
 “南京风                                                     保证担保
                                             支行、徽商银行               大会审议通过
 盛”）
                                             股份有限公司南
                                             京分行
                                                              公司提供    公司六届董事会第十
 武汉鼎鸿园区                                湖北银行股份有
                                1.9亿元                       最高额连    四次会议及 2017 年
 建设发展有限     华夏幸福                   限公司武汉黄陂
                                人民币                        带责任保    第六次临时股东大会
 公司                                        支行
                                                              证担保      审议通过
                                                              公司提供
                                                                          公司六届董事会第十
 南京鼎通园区                                                 无条件不
                                10亿元人     交银国际信托有               四次会议及 2017 年
 建设发展有限     华夏幸福                                    可撤销连
                                民币         限公司                       第六次临时股东大会
 公司                                                         带责任保
                                                                          审议通过
                                                              证担保
2.报告期内，公司购买经营性用地情况如下：
    根据 2015 年年度股东大会和 2016 年年度股东大会授权（详见公司临 2016-081 号和临
2017-091 号公告），自 2017 年 1 月 1 日至 12 月 31 日期间，公司通过政府招标、拍卖、挂牌或
者法律法规允许的其他国有土地出让方式取得相关国有土地使用权面积 6,071,025.37 平方米，成
交金额合计 23,891,229,194.80 元。（详见公司临 2017-052 号、临 2017-073 号、临 2017-115
号、临 2017-146 号、临 2017-182 号、临 2017-216 号、临 2017-233 号、临 2017-259 号、临 2017-286
号、临 2017-306 号、临 2017-353 号、临 2018-023 号公告）。
3. 报告期内，公司投资者接待情况如下：
    报告期内，公司与广大投资者保持着良好积极的沟通。公司多次接待投资者对业务范围内的
产业新城项目及住宅项目进行实地调研，帮助投资者更加直观地了解公司业务发展情况。报告期
内，公司还积极参加了由中国证监会河北监管局举办的河北省辖区内上市公司“2017年度投资者
网上集体接待日”活动，集中回答投资者的问题，与投资者进行互动交流。公司董事会办公室还
通过电话、电子邮件、上海证券交易所e互动投资者交流平台等方式接受投资者的意见与咨询，针
对投资者的疑问予以适当解答。公司还不断完善官方网站中投资者关系栏目，方便广大投资者浏
览公司信息。
           2017年公司投资者接待情况如下：
    地点          方式                       接待对象                    会谈内容及提供的资料
 北京、河北 会 议 或 实      兴业证券、平安寿险、兴业基金、野风资产、
                                                                         会议主要沟通公司日常
 固安等地      地参观        大公资信评估、中银三星、长城财富、沣京
                                              117 / 393
                                        2017 年年度报告
                         资本、相生资产                             经营情况、公司发展战
                         中金公司、南方基金、安联投资、东方证券     略等。对外提供了公司
                         资管、毕盛资产、中英益利资管               介绍、定期报告等公开
                         瑞银证券、Libra Capital、旌乾资产、
                                                                    资料。
                         Sumitomo Mitsui Asset Management
                         五牛投资
                         中金公司、久期投资、汉和资本、五矿资本、
                         Neuberger Berman
                         东京海上保险
                         三星证券
                         大华银行
                         海通证券、华创证券、万家基金、招商基金、
                         汇安基金、恒大人寿、海富通基金、光证资
                         管、民生信托、东兴证券、青岛农商银行、
                         兴全基金、信达证券、华夏基金、泓铭资本、
                         创金合信、民生加银基金、前海开源基金、
                         英大基金、交银施罗德基金
                         中银国际证券、安邦资管
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
    公司深入贯彻国家、省市脱贫攻坚战略部署，认真落实《中国证监会关于发挥资本市场作用
服务国家脱贫攻坚战略的意见》要求，发挥上市公司资源优势，履行民营企业社会责任，构建政
府、社会、市场协同推进的大扶贫格局，以实现涞源县整县按期脱贫目标。
2. 年度精准扶贫概要
    报告期内，公司对外捐赠扶贫相关款项合计 4428 万元。
    报告期内，公司选定在贫困人口较多、贫困发生率较高、基础设施最薄弱的涞源县实施对口
帮扶整县扶贫。公司于 2017 年 12 月 15 日与河北省涞源县人民政府签署了《华夏幸福对口帮扶涞
源县整县脱贫框架协议》，根据协议约定，公司将围绕 2020 年涞源县脱贫的目标，全方位支持扶
贫开发项目建设和产业发展脱贫计划，其中重点实施安置房建设、危旧房屋改造，以及贫困地区
的基础设施建设；高标准建设教育、医疗、商业等公共配套服务设施；着力打造光伏发电、农产
品加工、全县域旅游等三大脱贫产业，积极对接农业产业化龙头企业，推广中药材规模种植和发
展农产品精深加工，助力全域旅游发展，通过增强贫困群众造血功能，使其获得长期稳定收益，
实现“两不愁三保障”。
                                           118 / 393
                                    2017 年年度报告
    为执行落实上述框架协议的相关约定，华夏幸福和涞源县委县政府共同研究确定，将总体帮
扶项目分为“两年三段”实施，科学制定帮扶计划，扎实推进帮扶工作。华夏幸福将利用两年时
间，对涞源县 188 个村庄实施安置房建设、危旧房屋改造提升，以及贫困地区的基础设施与公共
服务设施建设等帮扶工程，彻底改善群众生产生活条件，累计面积 1000 万平方米，惠及贫困群众
1.6 万户。截至目前，斜山村、十八盘村、团圆村、下老芳村、北坡底村、留家庄村已完成规划
方案设计。十八盘村已签约 66 户房屋全部拆除完毕，场地已平整到位，两套样板房建成并对外展
示；斜山村已签约 242 户，正在实施场平；团圆村已签约 456 户，正在实施拆除；下老芳村已签
约 115 户，安置区施工围挡、场地平整已完成。此外，光伏电站建设项目已经完成两轮选址，第
三轮选址已经启动。
3. 精准扶贫成效
                                                                   单位：万元 币种：人民币
                  指    标                                       数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金                                                                         4,428
      2.物资折款
      3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）
二、分项投入
    1.产业发展脱贫
                                                   □   农林产业扶贫
                                                   □   旅游扶贫
                                                   □   电商扶贫
其中：1.1 产业扶贫项目类型
                                                   □   资产收益扶贫
                                                   □   科技扶贫
                                                   √   其他
      1.2 产业扶贫项目个数（个）
      1.3 产业扶贫项目投入金额                                                       1,700
      1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）
    2.转移就业脱贫
其中：2.1 职业技能培训投入金额
      2.2 职业技能培训人数（人/次）
      2.3 帮助建档立卡贫困户实现就业人数（人）
    3.易地搬迁脱贫
其中：3.1 帮助搬迁户就业人数（人）
    4.教育脱贫
其中：4.1 资助贫困学生投入金额                                                        20.2
      4.2 资助贫困学生人数（人）
      4.3 改善贫困地区教育资源投入金额                                               379.8
    5.健康扶贫
其中：5.1 贫困地区医疗卫生资源投入金额
    6.生态保护扶贫
      6.1 投入金额
    7.兜底保障
其中：7.1 帮助“三留守”人员投入金额
                                       119 / 393
                                      2017 年年度报告
      7.2 帮助“三留守”人员数（人）
      7.3 帮助贫困残疾人投入金额
      7.4 帮助贫困残疾人数（人）
    8.社会扶贫
其中：8.1 东西部扶贫协作投入金额
      8.2 定点扶贫工作投入金额                                                  2,000
      8.3 扶贫公益基金
    9.其他项目
其中：9.1.项目个数（个）
      9.2.投入金额
      9.3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人）
三、所获奖项（内容、级别）
    华夏幸福在中国社会责任百人论坛主办的第六届分享责任年会上，获得“十大责任民企”荣
誉称号以及“精准扶贫奖”。
4. 后续精准扶贫计划
    公司已于 2017 年 12 月 15 日与河北省涞源县人民政府签署了《华夏幸福对口帮扶涞源县整县
脱贫框架协议》，并于 2018 年 1 月 22 日召开第六届董事会第三十四次会议，审议通过了公司对
口帮扶涞源县整县脱贫项目资金支出计划。公司将按照资金支出计划投入人民币 2 亿元，用于约
定的村庄搬迁安置费、安置房建设和危旧房屋改造等重点实施的扶贫项目建设，以及支持光伏电
站建设等扶贫产业的打造。
    涞源县整县脱贫项目将分为“两年三段”实施，以整村搬迁安置、危旧房屋改造、基础设施
建设、光伏产业扶贫为抓手，以群众满意为目标，科学制定帮扶计划，扎实推进帮扶工作。
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
    公司积极履行社会责任，投身公益，报告期内对外捐赠教育、公益、扶贫、慈善、救灾款项
达 115,260,600.00 元。具体内容详见公司发布的《2017 年度社会责任报告》。
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司
√适用 □不适用
    公司在报告期内积极履行保护生态、防治污染等环境保护责任。具体内容详见公司发布的
《2017 年度华夏幸福社会责任报告》。
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
                                         120 / 393
                                                     2017 年年度报告
           十八、可转换公司债券情况
           (一) 转债发行情况
           □适用 √不适用
           (二) 报告期转债持有人及担保人情况
           □适用 √不适用
           (三) 报告期转债变动情况
           □适用 √不适用
           报告期转债累计转股情况
           □适用 √不适用
           (四) 转股价格历次调整情况
           □适用 √不适用
           (五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
           □适用 √不适用
           (六) 转债其他情况说明
           □适用 √不适用
                                   第六节       普通股股份变动及股东情况
           一、 普通股股本变动情况
           (一)   普通股股份变动情况表
           1、 普通股股份变动情况表
                                                                                         单位：股
                      本次变动前                       本次变动增减（＋，－）            本次变动后
                                                     公
                                           发
                                                     积                                                比
                                           行   送
                    数量        比例(%)              金        其他           小计       数量          例
                                           新   股
                                                     转                                               (%)
                                           股
                                                     股
一、有限售条
                  309,187,279      10.46                   -309,187,279   -309,187,279           0      0
件股份
1、国家持股
2、国有法人
                   61,850,256       2.09                    -61,850,256    -61,850,256           0      0
持股
3、其他内资
                  247,337,023       8.37                   -247,337,023   -247,337,023           0      0
持股
其中：境内非
国有法人持        247,337,023       8.37                   -247,337,023   -247,337,023           0      0
股
       境内
自然人持股
4、外资持股
其中：境外法
人持股
       境外
                                                        121 / 393
                                                    2017 年年度报告
自然人持股
二、无限售条
               2,645,759,430     89.54                     309,187,279           309,187,279       2,954,946,709     100
件流通股份
1、人民币普
               2,645,759,430     89.54                     309,187,279           309,187,279       2,954,946,709     100
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、普通股股
               2,954,946,709         100                                 0                 0       2,954,946,709     100
份总数
           2、 普通股股份变动情况说明
           √适用 □不适用
               公司于 2016 年 1 月完成非公开发行 A 股股票 309,187,279 股，并于 2016 年 1 月 21 日完成新
           增股份登记托管手续，该 309,187,279 股限售股锁定期自 2016 年 1 月 21 日开始，锁定期为 12
           个月。2017 年 1 月 23 日（本次限售股上市流通日原定为 2017 年 1 月 21 日，因 1 月 21 日及 1
           月 22 日为休息日，故顺延至其后第 1 个交易日），该 309,187,279 股股票解除锁定，正式上市流
           通。
           3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响
           （如有）
           □适用 √不适用
           4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
           □适用 √不适用
           (二) 限售股份变动情况
           √适用 □不适用
                                                                                                      单位: 股
                        年初限售股     本年解除限     本年增加         年末限
          股东名称                                                                  限售原因          解除限售日期
                            数           售股数       限售股数         售股数
    财通基金管理                                                             非公开发行 A 股
                        64,743,374     64,743,374                  0         0                      2017 年 1 月 21 日
    有限公司                                                                 股票认购对象
    中信建投基金                                                             非公开发行 A 股
                        41,966,872     41,966,872                  0         0                      2017 年 1 月 21 日
    管理有限公司                                                             股票认购对象
    申万菱信基金                                                             非公开发行 A 股
                        33,126,015     33,126,015                  0         0                      2017 年 1 月 21 日
    管理有限公司                                                             股票认购对象
    泰达宏利基金                                                             非公开发行 A 股
                        31,319,787     31,319,787                  0         0                      2017 年 1 月 21 日
    管理有限公司                                                             股票认购对象
    国寿安保基金                                                             非公开发行 A 股
                        30,928,816     30,928,816                  0         0                      2017 年 1 月 21 日
    管理有限公司                                                             股票认购对象
    招商财富资产                                                             非公开发行 A 股
                        30,928,312     30,928,312                  0         0                      2017 年 1 月 21 日
    管理有限公司                                                             股票认购对象
    长城国融投资                                                             非公开发行 A 股
                        30,927,310     30,927,310                  0         0                      2017 年 1 月 21 日
    管理有限公司                                                             股票认购对象
    青岛城投金融    30,922,946     30,922,946                  0         0   非公开发行 A 股    2017 年 1 月 21 日
                                                       122 / 393
                                           2017 年年度报告
  控股集团有限                                                     股票认购对象
  公司
  信达新兴财富
                                                                   非公开发行 A 股
  （北京）资产 14,323,847         14,323,847          0        0                   2017 年 1 月 21 日
                                                                   股票认购对象
  管理有限公司
       合计      309,187,279 309,187,279              0        0          /                 /
         注：上述股份于 2017 年 1 月 23 日解除限售（本次限售股上市流通日原定为 2017 年 1 月 21
    日，因 1 月 21 日及 1 月 22 日为休息日，故顺延至其后第 1 个交易日）。
     二、    证券发行与上市情况
     (一)    截至报告期内证券发行情况
     √适用 □不适用
                                                                          单位：股 币种：人民币
                                    发行价                                获准上
    股票及其衍生                                                                   交易终止日
                        发行日期    格（或    发行数量        上市日期    市交易
      证券的种类                                                                       期
                                    利率）                                  数量
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
华夏幸福基业股份有限
公司 2015 年非公开发行 2015-7-29    5.99%       10.00        2015-10-19    10.00    2018-7-29
公司债券（15 华夏）
华夏幸福基业股份有限
公司 2015 年非公开发行 2015-08-31 5.70%         10.00        2015-10-19    10.00    2019-8-31
公司债券（15 华夏 02）
华夏幸福基业股份有限
公司 2015 年非公开发行  2015-9-9    5.58%       10.00        2015-10-19    10.00    2019-9-9
公司债券（15 华夏 03）
华夏幸福基业股份有限
公司 2015 年非公开发行 2015-9-28    5.69%       10.00        2015-12-9     10.00    2018-9-28
公司债券（15 华夏 04）
华夏幸福基业股份有限
公司 2015 年公司债券 2015-10-22 5.10%           40.00        2015-12-2     40.00   2022-10-22
（第一期）
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年公司债券 2016-1-20      4.88%       15.00         2016-2-4     15.00    2023-1-20
（第一期）
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年公司债券    2016-3-3    4.04%       20.00        2016-3-21     20.00    2021-3-3
（第二期）
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年非公开发行  2016-3-4    5.40%       28.00        2016-3-24     28.00    2021-3-9
公司债券（第一期）
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年非公开发行 2016-3-24    5.19%       30.00        2016-4-11     30.00    2021-3-24
公司债券（第二期）
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年非公开发行 2016-4-12    5.30%       20.00         2016-5-9     20.00    2021-4-18
公司债券（第三期）
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年非公开发行 2016-5-10    5.38%       40.00        2016-5-26     40.00    2021-5-12
公司债券（第四期）
                                              123 / 393
                                           2017 年年度报告
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年非公开发行 2016-5-27   5.19%        10.00        2016-6-17    10.00    2020-6-1
公司债券（第五期）
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年非公开发行 2016-6-20   5.20%        52.00         2016-7-8    52.00   2020-6-21
公司债券（第六期）
华夏幸福基业股份有限
公司 2016 年非公开发行  2016-8-8   3.85%        10.00        2016-8-26    10.00   2017-8-10
公司债券（第七期）
九通基业投资有限公司
2017 年非公开公司债券 2017-8-14    6.20%        10.00         2017-9-5    10.00   2021-8-16
（第一期）
九通基业投资有限公司
2017 年非公开公司债券 2017-10-25   6.60%         6.00        2017-11-13   6.00    2022-10-26
（第三期）
其他衍生证券
华夏幸福物业一期资产
                       2016-7-14   3.64%         2.90        2016-9-22    2.90    2017-6-15
支持证券（16 幸福 A1）
华夏幸福物业一期资产
                       2016-7-14   4.29%         4.30        2016-9-22    4.30    2018-6-15
支持证券（16 幸福 A2）
华夏幸福物业一期资产
                       2016-7-14   5.3%          4.60        2016-9-22    4.60    2019-6-17
支持证券（16 幸福 A3）
华夏幸福物业一期资产
                       2016-7-14   5.0%          4.90        2016-9-22    4.90    2020-6-15
支持证券（16 幸福 A4）
华夏幸福物业一期资产
                       2016-7-14   5.6%          5.30        2016-9-22    5.30    2021-6-15
支持证券（16 幸福 A5）
华夏幸福物业一期资产
                       2016-7-14    -            1.00        2016-9-22    1.00    2021-6-15
支持证券（16 幸福次）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目供
                       2017-3-13   3.90%         0.58        2017-3-31    0.58    2018-4-23
热收费收益权资产支持
专项计划（17 九通 A1）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目供
                       2017-3-13   5.00%         0.80        2017-3-31    0.80    2019-4-23
热收费收益权资产支持
专项计划（17 九通 A2）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目供
                       2017-3-13   5.20%         1.02        2017-3-31    1.02    2020-4-23
热收费收益权资产支持
专项计划（17 九通 A3）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目供
                       2017-3-13   5.20%         1.28        2017-3-31    1.28    2021-4-23
热收费收益权资产支持
专项计划（17 九通 A4）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目供
                       2017-3-13   5.20%         1.43        2017-3-31    1.43    2022-4-23
热收费收益权资产支持
专项计划（17 九通 A5）
华夏幸福固安工业园区
                       2017-3-13   5.20%         1.59        2017-3-31    1.59    2023-4-23
新型城镇化 PPP 项目供
                                              124 / 393
                                              2017 年年度报告
热收费收益权资产支持
专项计划（17 九通 A6）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目供
                         2017-3-13     -            0.36        2017-3-31   0.36    2023-4-23
热收费收益权资产支持
专项计划（17 九通次）
华夏幸福固安新型城镇
化 PPP 项目市政物业服
务 2017 年度第一期资产   2017-8-11    4.80%         0.90        2017-8-11   0.90    2018-7-26
支持票据（17 幸福固安
ABN001 优先 1）
华夏幸福固安新型城镇
化 PPP 项目市政物业服
务 2017 年度第一期资产   2017-8-11    4.80%         1.00        2017-8-11   1.00    2019-7-26
支持票据（17 幸福固安
ABN001 优先 2）
华夏幸福固安新型城镇
化 PPP 项目市政物业服
务 2017 年度第一期资产   2017-8-11     -            0.10        2017-8-11    0.1    2019-7-26
支持票据（17 幸福固安
ABN001 次）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目资
                         2017-12-13   6.00%         5.00        2018-1-16   5.00    2018-6-29
产支持专项计划（17 华
夏 A1）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目资
                         2017-12-13   6.20%         5.00        2018-1-16   5.00    2019-6-29
产支持专项计划（17 华
夏 A2）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目资
                         2017-12-13   6.60%         5.00        2018-1-16   5.00    2020-6-29
产支持专项计划（17 华
夏 A3）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目资
                         2017-12-13   6.60%         5.00        2018-1-16   5.00    2021-6-29
产支持专项计划（17 华
夏 A4）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目资
                         2017-12-13   6.60%         5.00        2018-1-16   5.00    2022-6-29
产支持专项计划（17 华
夏 A5）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目资
                         2017-12-13   6.60%         5.00        2018-1-16   5.00    2023-6-29
产支持专项计划（17 华
夏 A6）
华夏幸福固安工业园区
新型城镇化 PPP 项目资
                         2017-12-13    -            2.00        2018-1-16   2.00    2023-6-29
产支持专项计划（17 华
夏次）
九通基业投资有限公司     2017-1-16    4.50%        10.00        2017-1-19   10.00   2018-1-17
                                                 125 / 393
                                              2017 年年度报告
第一期短期融资券
华夏幸福基业股份有限
公司 2017 年第一期超短   2017-4-25    4.82%        10.00        2017-4-28    10.00   2018-1-19
期融资券
华夏幸福基业股份有限
公司 2017 年第二期超短   2017-5-11    5.07%        10.00        2017-5-16    10.00    2018-2-8
期融资券
华夏幸福基业股份有限
公司 2017 年第一期中期   2017-5-19    5.80%        19.00        2017-5-24    19.00   2022-5-20
票据
华夏幸福基业股份有限
公司 2017 年第三期超短   2017-6-21    4.99%        15.00        2017-6-26    15.00   2018-3-19
期融资券
华夏幸福基业股份有限
公司 2017 年第四期超短   2017-6-27    4.96%        15.00        2017-6-30    15.00   2018-3-23
期融资券
华夏幸福基业股份有限
公司 2017 年第五期超短   2017-7-10    4.80%        10.00        2017-7-13    10.00    2018-4-6
期融资券
高级无抵押定息债券
（ US$500,000,000 6.5
                         2017-12-21   6.50%         5.00        2017-12-22   5.00    2020-12-21
PER CENT. BONDS DUE
2020）
高级无抵押定息债券
（ US$150,000,000 6.5
                         2017-12-28   6.50%         1.50        2017-1-12    1.50    2020-12-21
PER CENT. BONDS DUE
2020）
     截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
     √适用 □不适用
         华夏幸福物业一期资产支持专项计划募集资金 23 亿元，其中次级资产支持证券由幸福基业物
     业服务有限公司持有。华夏幸福物业一期资产支持专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立。在计划存
     续期内 16 幸福 A4、16 幸福 A5 分别在第 2 年、第 3 年附票面利率调整权和受让选择权。其发行规
     模、利率及预期到期日如上表所述。
         华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划募集资金 7.06
     亿元，其中次级由九通基业投资有限公司持有。华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热
     收费收益权资产支持专项计划于 2017 年 3 月 15 日成立。在计划存续期间内 17 九通 A4、17 九通
     A5、17 九通 A6 均在第 3 年附票面利率调整权和受让选择权。其发行规模、利率及预期到期日如
     上表所述。
         华夏幸福固安新型城镇化 PPP 项目市政物业服务 2017 年度第一期资产支持票据募集资金 2
     亿元，其中次级资产支持票据由幸福基业物业服务有限公司持有。华夏幸福固安新型城镇化 PPP
     项目市政物业服务 2017 年度第一期资产支持票据于 2017 年 8 月 14 日成立。该计划存续期内 17
     幸福固安 ABN001 优先 2 在第 1 年附票面利率调整权和受让选择权。其发行规模、利率及预期到期
     日如上表所述。
                                                 126 / 393
                                       2017 年年度报告
    华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划募集资金 32 亿元，其中次级由
九通基业投资有限公司持有。华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目资产支持专项计划于
2017 年 12 月 19 日成立。该计划存续期内 17 华夏 A4、17 华夏 A5、17 华夏 A6 均在第 3 年附票面
利率调整权和受让选择权。其发行规模、利率及预期到期日如上表所述。
    高级无抵押定息债券（US$500,000,000 6.5 PER CENT. BONDS DUE 2020）、高级无抵押定息
债券（US$150,000,000 6.5 PER CENT. BONDS DUE 2020）为境外债券，发行数量单位为“亿”,
币种为“美元”。
    除境外债券外，其他证券发行数量单位为“亿”,币种为“人民币”。
(二)    公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
    公司于 2016 年 1 月完成非公开发行 A 股股票 309,187,279 股，并于 2016 年 1 月 21 日完成新
增股份登记托管手续，该 309,187,279 股限售股锁定期自 2016 年 1 月 21 日开始，锁定期为 12
个月。2017 年 1 月 23 日该 309,187,279 股股票解除锁定正式上市流通，报告期内公司无限售流
通股总数由 2,645,759,430 股增加为 2,954,946,709 股，普通股股份总数 2,954,946,709 未变。
(三)    现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、    股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                     117,759
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总                                              89,206
数(户)
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                       单位:股
                                    前十名股东持股情况
                                                                持有    质押或冻结情况
                                                                有限
                                                                       股
 股东名称                                                       售条                         股东
                 报告期内增减     期末持股数量        比例(%)          份
 （全称）                                                       件股            数量         性质
                                                                       状
                                                                份数
                                                                       态
                                                                  量
华夏幸福基                                                                                   境内
业控股股份                                                             质                    非国
                -1,200,000,000   1,702,373,118        57.61      0          1,131,700,000
公司                                                                   押                    有法
                                                                                             人
                                          127 / 393
                                      2017 年年度报告
华夏幸福基                                                                                其他
业控股股份
公司－华夏
幸福基业控
股股份公司
                 120,000,000      120,000,000        4.06       0     无         0
非公开发行
2017 年可
交换公司债
券（第一期）
质押专户
中国证券金                                                                                国有
融股份有限       -15,861,587       52,303,404        1.77       0     无         0        法人
公司
全国社保基                                                                                其他
金一一三组        39,142,084       39,142,084        1.32       0     无         0
合
青岛城投金                                                                                国有
                                                                      质
融控股集团              0          30,922,946        1.05       0          15,000,000     法人
                                                                      押
有限公司
中央汇金资                                                                                国有
产管理有限              0          25,465,700        0.86       0     无         0        法人
责任公司
浙江春晖集                                                                                境内
团有限公司                                                            质                  非国
                  -1,159,615       21,850,385        0.74       0          21,740,000
                                                                      押                  有法
                                                                                          人
鼎基资本管                                                                                其他
                        0          20,520,000        0.69       0     无         0
理有限公司
盈峰环境科                                                                                境内
技集团股份                                                            质                  非国
                  -2,001,437       13,171,306        0.45       0          7,500,000
有限公司                                                              押                  有法
                                                                                          人
陕西省国际                                                                                其他
信托股份有
限公司－陕
国投毅赢          11,595,360       11,595,360        0.39       0     无         0
6 号证券投
资集合资金
信托计划
                                 前十名无限售条件股东持股情况
                                                                          股份种类及数量
             股东名称              持有无限售条件流通股的数量
                                                                        种类        数量
华夏幸福基业控股股份公司                                              人民币普
                                                     1,702,373,118              1,702,373,118
                                                                        通股
华夏幸福基业控股股份公司－华
夏幸福基业控股股份公司非公开                                          人民币普
                                                        120,000,000                  120,000,000
发行 2017 年可交换公司债券（第                                          通股
一期）质押专户
中国证券金融股份有限公司                                              人民币普
                                                        52,303,404                   52,303,404
                                                                        通股
                                         128 / 393
                                      2017 年年度报告
全国社保基金一一三组合                                               人民币普
                                                        39,142,084                 39,142,084
                                                                       通股
青岛城投金融控股集团有限公司                                         人民币普
                                                        30,922,946                 30,922,946
                                                                       通股
中央汇金资产管理有限责任公司                                         人民币普
                                                        25,465,700                 25,465,700
                                                                       通股
浙江春晖集团有限公司                                                 人民币普
                                                        21,850,385                 21,850,385
                                                                       通股
鼎基资本管理有限公司                                                 人民币普
                                                        20,520,000                 20,520,000
                                                                       通股
盈峰环境科技集团股份有限公司                                         人民币普
                                                        13,171,306                 13,171,306
                                                                       通股
陕西省国际信托股份有限公司－
                                                                     人民币普
陕国投毅赢 6 号证券投资集合                             11,595,360                 11,595,360
                                                                       通股
资金信托计划
上述股东关联关系或一致行动的     华夏控股通过账户“华夏幸福基业控股股份公司”和“华夏幸福基
说明                             业控股股份公司－华夏幸福基业控股股份公司非公开发行 2017 年
                                 可交换公司债券（第一期）质押专户”合计持有本公司股票
                                 1,822,373,118 股。鼎基资本管理有限公司与华夏控股为一致行动
                                 人。其他股东之间的关联关系未知。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、   控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1   法人
√适用 □不适用
名称                              华夏幸福基业控股股份公司
单位负责人或法定代表人            王文学
成立日期                          1998-07-10
主要经营业务                      对商业、制造业的投资；企业管理咨询。
报告期内控股和参股的其他境内外    截至 2017 年 12 月 31 日，华夏控股持有北京中科金财科技股
上市公司的股权情况                份有限公司 15,700,000 股，占该公司股权比例 4.65%。
                                  截至 2017 年 12 月 31 日，华夏控股全资子公司华夏幸福（嘉
                                  兴）投资管理有限公司持有美尚生态景观股份有限公司
                                  6,960,820 股,占该公司股权比例 1.16%。
                                  截至 2017 年 12 月 31 日，华夏控股全资子公司华夏幸福（嘉
                                  兴）投资管理有限公司持有山东步长制药股份有限公司
                                  8,307,900 万股,占该公司股权比例 1.22%。
其他情况说明                      无
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
                                         129 / 393
                                    2017 年年度报告
4   报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1   法人
□适用 √不适用
2   自然人
√适用 □不适用
姓名                             王文学
国籍                             中国
是否取得其他国家或地区居留权     否
主要职业及职务                   华夏控股董事长、鼎基资本执行董事、华夏幸福董事长、知
                                 合控股有限公司执行董事兼总经理、知合资本管理有限公司
                                 执行董事、廊坊幸福基业投资有限公司执行董事、廊坊银行
                                 股份有限公司董事。
过去 10 年曾控股的境内外上市公   王文学先生现为黑牛食品股份有限公司（黑牛食品，
司情况                           002387）、江苏玉龙钢管股份有限公司（玉龙股份，601028）、
                                 西安宏盛科技发展股份有限公司（*ST 宏盛，600817）实际
                                 控制人。1、王文学先生为西藏知合资本管理有限公司实际
                                 控制人。截止 2017 年 12 月 31 日，西藏知合资本管理有限
                                 公司现持有黑牛食品 140,000,000 股，占黑牛食品总股本的
                                 29.82%，为黑牛食品拥有最多表决权的单一大股东。2、王
                                 文学先生为拉萨市知合科技发展有限公司实际控制人，截止
                                 2017 年 12 月 31 日，拉萨市知合科技发展有限公司现持有玉
                                 龙股份 391,541,858 股，占玉龙股份总股本的 50%，为玉龙
                                 股份拥有最多表决权的单一大股东。3、王文学先生为拉萨
                                 知合企业管理有限公司实际控制人。截止 2017 年 12 月 31
                                 日，拉萨知合企业管理有限公司现持有*ST 宏盛 41,639,968
                                 股股份，占*ST 宏盛总股本的 25.88%，为*ST 宏盛拥有最多
                                 表决权的单一大股东。
                                       130 / 393
                                 2017 年年度报告
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、   其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、   股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
                        第七节      优先股相关情况
□适用 √不适用
                                    131 / 393
                                                           2017 年年度报告
                                    第八节      董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                    单位：股
                                                                                                             报告期内从公司   是否在公司
           职务           年   任期起始日                                    年末持    年度内股份   增减变   获得的税前报酬   关联方获取
   姓名            性别                     任期终止日期   年初持股数
           (注)           龄       期                                        股数      增减变动量   动原因     总额（万元）       报酬
  王文学  董事长   男     51   2010-12-23    2019-12-18          0             0           0          无         632              否
  郭绍增    董事   男     55   2010-12-23    2019-12-18          0             0           0          无          -               是
  孟惊    董事、
                   男     51   2013-12-20    2019-12-18      883,400         883,400       0          无          535             否
            总裁
  胡学文    董事   男     59   2010-12-23    2019-12-18          0             0           0          无          377             否
  赵鸿靖 董事、
                   男     40   2012-12-24    2019-12-18          0             0           0          无          422             否
          副总裁
  段中鹏 独立董
                   男     51   2014-11-12    2017-12-19          0             0           0          无          18              否
  (离任）   事
  朱武祥 独立董
                   男     53   2013-12-20    2019-12-18          0             0           0          无          18              否
            事
  张奇峰 独立董
                   男     45   2013-12-20    2019-12-18          0             0           0          无          18              否
            事
  王京伟 独立董
                   男     40   2017-12-19    2020-12-18                                                            -              否
            事
  常冬娟 监事会
                   女     38   2013-12-20    2019-12-18          0             0           0          无          147             否
            主席
  张燚      监事   男     41   2013-12-20    2019-12-18          0             0           0          无          84              否
  金婷    职工监
                   女     40   2016-12-19    2017-5-26           0             0           0          无          52              否
  (离任）   事
                                                              132 / 393
                                                              2017 年年度报告
  郑彦丽   职工监
                    女    43    2017-5-26      2019-12-18           0             0       0         无           77             否
             事
  张书峰   副总裁   男    47    2013-12-20     2019-12-18           0             0       0         无          386             否
  袁刚     副总裁   男    47    2015-12-23     2019-12-18           0             0       0         无          340             否
  陈怀洲   副总裁   男    42    2013-12-20     2019-12-18           0             0       0         无          416             否
  吴中兵   副总裁
           兼财务   男    42    2015-03-31     2019-12-18           0             0       0         无          377             否
             总监
  林成红   董事会
                    男    30    2016-05-16     2019-12-18           0             0       0         无          133             否
             秘书
   合计        /    /      /         /              /             883,400       883,400   0         /          4,032             /
   姓名                                                            主要工作经历
             王文学，男，1967 年出生，中专学历。历任全国第十二届政协委员、河北省第十一届及第十二届人大代表、廊坊市工商联副主席、廊
王文学       坊市政协常委、河北省第八届青年联合会委员、华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）董事长兼总裁、华夏幸福董事
             长；现任华夏控股董事长、鼎基资本管理有限公司执行董事、华夏幸福董事长、廊坊银行股份有限公司董事。
             郭绍增 ，男，1963 年出生，工商管理硕士。历任华夏控股董事兼副总裁、华夏幸福董事。现任华夏控股及华夏幸福董事，华夏幸福创
郭绍增
             业投资有限公司董事长，融通资本（固安）投资管理有限公司董事长，廊坊银行股份有限公司董事。
             孟惊，男，1967 年出生，本科学历。历任华夏控股人力资源部经理、分公司总经理、副总裁、华夏控股监事会主席。现任华夏控股董
孟惊
             事、华夏幸福董事兼总裁。
             胡学文，男，1959 年出生，大专学历。历任华夏控股工程副总经理、分公司总经理、副总裁、董事。现任华夏控股监事会主席、华夏
胡学文       幸福董事。
             赵鸿靖，男，1978 年出生，硕士学历。历任正大置地（有限）公司城市开发二部副总经理、资深副总裁助理；路劲地产集团北京区总
赵鸿靖
             经理助理；华夏控股区域事业部运营管理总监、研发中心总经理；华夏幸福总裁助理。现任华夏幸福董事兼副总裁。
             段中鹏，男，1967 年出生，经济学硕士，高级金融经济师。历任北京首都旅游股份有限公司董事长秘书兼证券部副经理、证券事务代
段中鹏       表、证券部经理、董事会秘书、党委委员、总经理助理；北京首旅酒店（集团）股份有限公司董事、党委委员、董事会秘书、总经理
（离任）     助理。现任北京首旅酒店（集团）股份有限公司党委委员、董事会秘书、副总经理，2014 年 11 月 12 日至 2017 年 12 月 19 日任华夏幸
             福独立董事。
朱武祥       朱武祥，男，1965 年出生，博士。历任清华大学经济管理学院经济系助教、经济系讲师、金融系副教授。现任清华大学经济管理学院
                                                                 133 / 393
                                                            2017 年年度报告
             金融系教授，同时兼任华夏幸福、中兴通讯股份有限公司、东兴证券股份有限公司、中国信达股份有限公司、北京建设(控股)有限公
             司独立董事，光大证券股份有限公司及紫光股份有限公司监事。
             张奇峰，男，1973 年出生，博士。历任中国工商银行湖南省衡东县支行会计与电脑主机员，上海立信会计学院会计与财务学院副院长。
张奇峰
             曾任新疆天富热电股份有限公司独立董事，现任上海立信会计金融学院会计学教授，同时兼任华夏幸福独立董事。
             王京伟，男，1978 年出生，硕士学历。历任清华大学经济管理学院 EMBA 教育中心总监。现任清华大学五道口金融学院院长助理、金融
             EMBA 和高管教育中心主任，同时兼任华夏幸福、新疆浩源天然气股份有限公司、新疆准东石油技术股份有限公司独立董事，清控三联
王京伟
             创业投资（北京）有限公司董事、总经理，清控紫荆（北京）教育科技股份有限公司董事，清控道口教育科技（北京）股份有限公司
             董事以及清控道口财富科技（北京）股份有限公司董事。
             常冬娟，女，1980 年出生，本科学历。历任华夏控股资金管理高级经理、三浦威特园区建设发展有限公司主管会计、财务管理专业总
常冬娟
             监。现任华夏控股监事、华夏幸福监事会主席、财务管理主任。
             张燚，男，1977 年出生，本科学历。2003 年 9 月-2007 年 5 月，任北京市中天辰建筑装饰工程有限公司法务顾问兼总裁秘书。2007 年
张燚
             5 月至今，历任华夏控股法务经理、华夏幸福法人事务部高级经理；现任华夏幸福监事、法务高级专业总监。
金婷         金婷，女，1979 年出生，本科学历。曾任华夏幸福出纳、会计主管、财务经理、预算管理总监兼大区财务总监、华夏幸福事业部财务
（离任）     管理专业总监。
             郑彦丽,女，1975 年出生，本科学历。历任华夏幸福会计、会计主管、财务经理、预算管理总监、分公司财务负责人、区域财务负责人、
郑彦丽
             事业部财务负责人，现任华夏幸福事业部财务负责人。
             张书峰，男，1971 年出生，本科学历。历任中国农村发展信托投资公司海南代表处金融部副经理、办公室副主任、海南公司副总经理；
张书峰       国务院发展研究中心小城镇改革发展中心邯郸办事处主任；卓达集团北京公司执行总裁；华夏幸福副总经理、分公司总经理、总裁助
             理兼区域事业部副总经理及企业发展中心总经理。现任华夏幸福副总裁。
             袁刚，男，1971 年出生，硕士。历任华为技术有限公司拉美片区干部部长、公司人力资源部综合管理部部长、人力资源委员会执行秘
袁刚
             书等，深圳市中青大成管理咨询有限公司总经理。现任华夏幸福副总裁。
             陈怀洲，男，1976 年出生，大专学历。历任华夏控股营销总监、廊分事业部研发副总经理；华夏幸福廊分事业部总经理。现任华夏幸
陈怀洲
             福副总裁。
             吴中兵，男，1976 年出生，博士后。历任金融街控股股份有限公司子公司财务总监、万达集团武汉公司副总经理、万达集团长沙公司
吴中兵
             副总经理、万科集团财务内控管理部总经理。现任华夏幸福副总裁兼财务总监。
             林成红，男，1988 年出生，硕士学历。历任华夏幸福董事长办公室秘书、董事会办公室证券事务经理、证券事务总监。现任华夏幸福
林成红
             董事会秘书。
其它情况说明
□适用 √不适用
                                                               134 / 393
                                      2017 年年度报告
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
                                     在股东单位担任
 任职人员姓名       股东单位名称                          任期起始日期         任期终止日期
                                         的职务
    王文学             华夏控股          董事长         2016 年 7 月 10 日    2019 年 7 月 9 日
                   鼎基资本管理有
    王文学                              执行董事        2008 年 1 月 6 日
                       限公司
    郭绍增             华夏控股          董事           2016 年 7 月 10 日    2019 年 7 月 9 日
    胡学文             华夏控股        监事会主席        2014 年 5 月 7 日    2019 年 7 月 9 日
      孟惊             华夏控股          董事            2014 年 5 月 7 日    2019 年 7 月 9 日
在股东单位任职
                  无
情况的说明
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
                                    在其他单位担任
任职人员姓名      其他单位名称                            任期起始日期           任期终止日期
                                        的职务
                北京东方银联投资
   王文学                              执行董事         2002 年 6 月 17 日
                管理有限公司
                廊坊幸福基业投资
   王文学                              执行董事         2007 年 10 月 31 日
                有限公司
                九通基业科技发展
   王文学                              执行董事         2008 年 1 月 23 日     2017 年 12 月 30 日
                有限公司
                廊坊银行股份有限
   王文学                                 董事          2017 年 11 月 29 日    2020 年 11 月 28 日
                公司
   王文学       知合控股有限公司    执行董事、总经理    2014 年 9 月 28 日     2020 年 9 月 27 日
                浙江合众新能源汽
   王文学                              执行董事         2017 年 10 月 31 日    2020 年 10 月 30 日
                车有限公司
                知合产业投资有限
   王文学                              执行董事         2014 年 10 月 29 日    2020 年 10 月 28 日
                公司
                知合出行科技有限
   王文学                              执行董事         2017 年 12 月 5 日
                公司
                燕赵财产保险股份
   王文学                                 董事           2015 年 2 月 3 日      2018 年 2 月 2 日
                有限公司
                华夏幸福创业投资
   郭绍增                              执行董事         2010 年 11 月 20 日
                有限公司
                廊坊银行股份有限
   郭绍增                              副董事长         2017 年 11 月 29 日    2020 年 11 月 28 日
                公司
                融通资本（固安）
   郭绍增                              执行董事         2014 年 10 月 29 日
                投资管理有限公司
                廊坊市凯创九通投
   胡学文                              副董事长         2011 年 8 月 15 日
                资有限公司
                                         135 / 393
                                     2017 年年度报告
               固安华夏瑞安信用
   胡学文                              董事长           2015 年 3 月 6 日
               担保有限公司
               廊坊市凯创九通投
    孟惊                                 董事          2011 年 6 月 28 日
               资有限公司
   朱武祥      清华大学金融系            教授               2002 年
               北京建设（控股）
   朱武祥                             独立董事         2014 年 12 月 18 日   2017 年 12 月
               有限公司
               海洋石油工程股份
   朱武祥                             独立董事            2014 年 1 月       2017 年 1 月
               有限公司
               中兴通讯股份有限
   朱武祥                             独立董事            2016 年 3 月       2018 年 3 月
               公司
               东兴证券股份有限
   朱武祥                             独立董事            2014 年 9 月       2017 年 9 月
               公司
               光大证券股份有限
   朱武祥                                监事             2014 年 9 月       2017 年 9 月
               公司
   朱武祥      紫光股份有限公司        监事               2015 年 4 月       2018 年 4 月
   张奇峰      上海立信会计学院      会计学教授          2011 年 12 月
               新疆天富能源股份
   张奇峰                             独立董事            2011 年 7 月
               有限公司
                                   董事、党委委员、
               北京首旅酒店（集
   段中鹏                          总经理助理、董事       2013 年 4 月
               团）股份有限公司
                                       会秘书
               北京市京伦饭店有
   段中鹏                              董事长
               限责任公司
               清华大学五道口金
   王京伟                             院长助理            2012 年 6 月
               融学院
               新疆浩源天然气股
   王京伟                             独立董事            2016 年 6 月
               份有限公司
               新疆准东石油技术
   王京伟                             独立董事            2017 年 1 月
               股份有限公司
               清控三联创业投资
   王京伟                           董事、总经理
               （北京）有限公司
               清控紫荆（北京）
   王京伟      教育科技股份有限          董事
               公司
               清控道口教育科技
   王京伟      （北京）股份有限          董事
               公司
               清控道口财富科技
   王京伟      （北京）股份有限          董事
               公司
在其他单位任
               无
职情况的说明
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报   董事、监事的报酬由股东大会决定，其他高级管理人员的报酬经
酬的决策程序                 董事会薪酬与考核委员会考核确认。
                                        136 / 393
                                     2017 年年度报告
董事、监事、高级管理人员报   根据公司《薪酬福利管理办法》，结合董事、监事和高级管理人
酬确定依据                   员的履职情况，确定公司高级管理人员的报酬及相应福利待遇。
董事、监事和高级管理人员报
                             按照绩效考评结果支付完毕。
酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事和高
级管理人员实际获得的报酬     4032 万元
合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
    姓名          担任的职务              变动情形               变动原因
      王京伟          独立董事                  选举               股东大会选举
      郑彦丽          职工监事                  选举           职工代表大会选举任命
      段中鹏          独立董事                  离任                 个人原因
    金婷          职工监事                  离任                 个人原因
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
六、公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量                                                            1,173
主要子公司在职员工的数量                                                       13,202
在职员工的数量合计                                                             27,956
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
人数
                                      专业构成
              专业构成类别                                专业构成人数
                  生产人员                                                      2,460
                  销售人员                                                      1,928
                  技术人员                                                      1,757
                  财务人员                                                      1,270
                  行政人员
                物业及其他                                                     20,098
                    合计                                                       27,956
                                      教育程度
              教育程度类别                                 数量（人）
                    博士
                    硕士                                                        3,296
                    本科                                                        9,732
                大专及以下                                                     14,767
                    合计                                                       27,956
1.公司核心技术团队或关键技术人员情况
    公司高度重视关键人才管理，针对关键人才队伍建立了相应的管理机制并进行持续的完善和
优化，包括外部人才引进、内部人才培养、任用、考核和激励等，不仅使公司的关键人才能够充
分施展才华、创造价值、实现职业发展，更为公司打造了一支高素质、凝聚力强的关键人才队伍，
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确保公司经营健康持续的发展。报告期内，公司通过外部引进和内部培养的方式，拓宽了关键人
才来源的渠道、扩充了关键人才队伍规模、持续提高了关键人才素质水平、减少了关键人才流失，
保持了队伍的稳定和持续向上的发展；同时，公司通过合理的考核和激励方案，激发了关键人才
的创业意识、充分释放了生产力；公司也提供了更加广阔的发展通道和路径，为关键人才创造更
精准的培养发展、打造更多元的职业发展舞台。
2.专业构成统计图
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
    1、薪酬定位：
    根据公司业务发展战略和人力资源管理策略，遵循的薪酬策略及支付理念“为职位付薪、为
能力付薪、为业绩付薪及以领先市场的付薪理念”，以激励性薪酬分配制度为核心，公司建立了
兼顾外部竞争性与内部公平性的薪酬体系，充分体现公司价值观与企业文化，激励并凝聚与公司
共创价值、分享利益的员工队伍。
    2、薪酬结构：
                                       138 / 393
                                     2017 年年度报告
    年度总收入分为年度固定收入和浮动收入两部分组成。
    年度固定收入为员工 12 个月固定工资，即年度固定收入=月度固定收入*12 个月；浮动部分
与公司整体经营业绩完成情况及组织业绩考核结果、个人业绩考核结果相关。
    3、薪酬信息与薪酬保密：
    薪酬信息对员工而言，是机密性及私人性的资料。每位员工均不得询问或透露他人薪酬所得
情况。但公司管理层、部门负责人及薪酬工作人员有权了解公司薪酬体系。
    4、薪酬管理责任：
    薪酬制度及薪酬发放由公司人力资源中心拟定并报公司经营管理层批准后执行。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
    培训是风险最小、收益最大的战略性投资。只有持续发展的人才培养才能带给企业无穷的创
造力、提供给客户更优质的产品和服务，实现更高的业绩。
    为了配合公司快速发展，公司 2011 年在总部设置专属企业大学—华夏幸福大学（以下简称
“大学”），大学秉承“整合与传承行业智慧，塑造卓越领导者”使命，紧密承接公司发展战略，
构建完整培训体系，设计学习项目，统筹管理推进整个公司各类人才培训。2017 年公司共计组织
培训 2,143 期，培训覆盖 73,350 人次，齐备课程 256 门；全公司累计总监及以上内部讲师 842
人，全年培训总时长 424,265 小时，人均 7.3 天，整体满意度 96%。
    在大学内部，依据培训受众与内容的不同，分别设置领导力学院、产业新城学院、通用入模
学院，以及负责大学整体运营管控与培训条线管理的培训管理部，共同支撑华夏幸福内部六级人
才库的建设与发展。
    1、 领导力学院：全面负责华夏幸福一级到三级人才的培训，设置与之相匹配的“舰长训练
营”，“明日舰长训练营”助力合格业务一把手的迅速上岗与工作胜任；同时，以班子团队为组
织单元，依据各区域事业部与区域的发展阶段，设计并组织实施不同主题的班子工作营，有效赋
能，助力班子业绩产出；以管理人员个人能力提升为目的，实施针对性的管理能力提升培训。
    2、 产业新城学院：学院致力于整合与传承华夏幸福在产业新城规划、建设、运营探索与实
践过程中的操盘流程、工具、方法、经验与智慧，助力“产业新城”、“产业小镇”等公司核心
产品在华夏幸福不断拓展的事业版图上的复制与优化升级；学院基于“产业新城业务全价值链”
逻辑，设置覆盖从区域拓展、规划设计、建设、营销到运营的各核心业务模块学习体系，通过多
种形式的授课和研讨，将专业知识和实操经验有机融合，培养核心关键的专家人才队伍，以有效
促进产业新城规划的严格执行和落地，在整个人才库建设中着力于四级人才的培养与发展。
    3、 通用入模学院：通用入模学院的核心职责有三，一是提供系统全面的 180 天新人入模体
系，包括以“实战”与“体验”为核心主题的新员工实战集训营，以新人关怀与持续辅导为核心
的双导师制，以及面向新开区域事业部及区域的新团队共识营，及卓越团队共识营；二是持续提
升企业人员通用技能，培养职业化能力，包括结合公司素质模型的要点设计实施的全方位通用技
                                        139 / 393
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能课程；三是配合公司整体人才发展战略，以校招生-常青藤为目标受众设置的系统培养轨道，通
过对常青藤群体在预热期的“扬帆”训练营，融入期的“启航”训练营，以及后续的专业力及职
业化训练，加速其快速从学生到业务骨干的成长。在整个人才库建设中着力于五级与六级人才的
培养与发展。
    4、 培训管理部：培训管理部作为保障培训战略顺利落地执行的部门，负责大学的整体运营
与管控，并对整个公司培训条线的培养与发展负责，并在此过程中建设学习管理系统移动学习内
容平台。目前华夏幸福大学拥有自主研发的移动学习 APP，能够有效支持随时随地在线自学、在
线测试、语音直播、自主提出学习需求。截至目前，平台已支持 20+移动学习项目实施，累计发
布微课程 110 门，累计覆盖学员 24500 余人次，总点击量达 25 万人次。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
                                        140 / 393
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                                                       第九节       公司治理
一、    公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    报告期内，公司严格遵照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规及规范性文件的规定，不断完善公司法人治理结构，建立健
全内部控制制度，规范公司运作，切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会及各经营层职责明确，公司董事、监事和高级管理人
员勤勉尽责，董事、监事能够积极参加公司股东大会、董事会和监事会并能认真履行职责，确保公司安全、稳定、健康、持续的发展。
    （一） 关于股东与股东大会
    报告期内，公司召开股东大会 16 次。公司能够根据《公司法》、《股票上市规则》、《股东大会议事规则》的要求，召集、召开股东大会，股东大
会的提案、通知、召开、表决和决议、决议的执行以及信息披露等方面均符合规定要求。报告期内，公司股东大会均采取现场投票和网络投票相结合的
表决方式，能够确保所有股东、尤其是中小股东充分行使表决权，享有平等地位。
    （二） 关于董事和董事会
    公司董事会由 8 名董事组成，其中 3 名为独立董事。报告期内，公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求，公司董事能够依据《董事会议
事规则》等制度，积极出席董事会会议。公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会，其成员组成合
理。自专门委员会设立以来，均严格按照其实施细则开展工作，在公司的经营管理中充分发挥了其专业性作用。独立董事均严格遵守《独立董事工作制
度》及各专门委员会实施细则，勤勉尽责地履行各自的职责，独立董事在制定公司利润分配方案、续聘会计师事务所及审议关联交易等事项的过程中提
出了宝贵的意见与建议。
    （三） 关于监事和监事会
    公司监事会由 3 名监事组成，其中 1 名为职工代表监事。公司监事均具有法律或财务背景，具有履行监事职责相关的专业基础，能够依据《监事会
议事规则》等制度认真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，并独立发表意见。
    （四） 关于控股股东与上市公司
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                                                            2017 年年度报告
    报告期内，控股股东与公司始终在人员、资产、财务、机构以及业务等方面保持独立，不存在同业竞争。公司建立了防止控股股东及其关联企业占
用上市公司资金、侵害上市公司利益的长效机制，未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。
    （五） 关于利益相关者
    公司充分尊重和维护债权人、员工、供应商、客户等利益相关者的合法权益，在保持公司持续发展、实现股东利益最大化的同时，关注社会公益事
业等问题，积极履行社会责任。
    （六） 关于投资者关系
    一方面，公司积极接待各类投资者，通过多种方式与广大投资者保持良好的沟通，对投资者从各个渠道反馈的信息与问题进行了回复与解答，并从
公司运营、会计准则、承诺事项等多方面、多维度地剖析公司情况，树立投资者对公司的信心；另一方面，公司积极地邀请主流媒体来公司考察交流，
进一步加强了投资者对公司的了解和认同。报告期内，公司严格按照《公司未来三年（2015 年--2017 年）股东回报规划》、《公司章程》的规定进行了
现金分红，积极回报投资者。
    （七） 关于信息披露与透明度
    公司严格按照有关法律法规、规范性文件及公司制订的《信息披露管理制度》的要求，真实、准确、完整、及时地通过《上海证券报》、《中国证
券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站等披露有关信息，并做好信息披露前的保密工作，切实履行上市公司信息披露的义务，保
证公司信息披露的公开、公平、公正，积极维护公司、投资者、尤其是中小股东的合法权益。报告期内，公司共发布 4 份定期报告、376 份临时公告。
    （八） 关于内幕信息知情人登记管理
    报告期内，公司能够按照《内幕信息知情人登记管理制度》的规定，严格规范信息传递流程，在定期报告和临时公告披露前，严格控制知情人范围，
及时对内幕信息及知情人进行登记备案管理。公司董事、监事、高级管理人员及其他相关人员严格遵守《内幕信息知情人登记管理制度》，未发现有内
幕信息知情人利用内幕信息买卖公司股票的情况，未发生因内幕信息知情人涉嫌内幕交易受到监管部门处罚的情况。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、    股东大会情况简介
                  会议届次                                召开日期               决议刊登的指定网站的查        决议刊登的披露日期
                                                               142 / 393
                                                                2017 年年度报告
                                                                                                   询索引
2017 年第一次临时股东大会                         2017 年 1 月 5 日                       www.sse.com.cn          2017 年 1 月 6 日
2017 年第二次临时股东大会                         2017 年 2 月 7 日                       www.sse.com.cn          2017 年 2 月 8 日
2017 年第三次临时股东大会                         2017 年 3 月 2 日                       www.sse.com.cn          2017 年 3 月 3 日
2016 年年度股东大会                               2017 年 4 月 19 日                      www.sse.com.cn          2017 年 4 月 20 日
2017 年第四次临时股东大会                         2017 年 5 月 3 日                       www.sse.com.cn          2017 年 5 月 4 日
2017 年第五次临时股东大会                         2017 年 5 月 16 日                      www.sse.com.cn          2017 年 5 月 17 日
2017 年第六次临时股东大会                         2017 年 6 月 8 日                       www.sse.com.cn          2017 年 6 月 9 日
2017 年第七次临时股东大会                         2017 年 6 月 21 日                      www.sse.com.cn          2017 年 6 月 22 日
2017 年第八次临时股东大会                         2017 年 7 月 7 日                       www.sse.com.cn          2017 年 7 月 8 日
2017 年第九次临时股东大会                         2017 年 7 月 27 日                      www.sse.com.cn          2017 年 7 月 28 日
2017 年第十次临时股东大会                         2017 年 9 月 6 日                       www.sse.com.cn          2017 年 9 月 7 日
2017 年第十一次临时股东大会                       2017 年 9 月 22 日                      www.sse.com.cn          2017 年 9 月 23 日
2017 年第十二次临时股东大会                       2017 年 10 月 17 日                     www.sse.com.cn          2017 年 10 月 18 日
2017 年第十三次临时股东大会                       2017 年 11 月 8 日                      www.sse.com.cn          2017 年 11 月 9 日
2017 年第十四次临时股东大会                       2017 年 11 月 28 日                     www.sse.com.cn          2017 年 11 月 29 日
2017 年第十五次临时股东大会                       2017 年 12 月 19 日                     www.sse.com.cn          2017 年 12 月 20 日
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、    董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                      参加董事会情况                                            参加股东大会情况
    董事       是否独立董
    姓名           事         本年应参加董事   亲自出席次   以通讯方式参          委托出席次       缺席     是否连续两次未亲    出席股东大会的次
                                  会次数           数         加次数                  数           次数       自参加会议              数
   王文学          否              30             30              0                   0              0            否
                                                                      143 / 393
                                                           2017 年年度报告
   郭绍增         否             30             30            0              0          0              否
   胡学文         否             30             30            0              0          0              否
   孟惊           否             30             30            0              0          0              否
   赵鸿靖         否             30             30            4              0          0              否
   张奇峰         是             30             30           29              0          0              否
   朱武祥         是             30             30           29              0          0              否
   段中鹏         是             29             29           28              0          0              否
   王京伟         是              1              1            1              0          0              否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、    董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当披露具体情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会各司其职，严格按照各专门委员会实施细则开展工作。战略委员会审议
了公司拓展园区等事项；审计委员会监督及评估对外部审计工作，指导内部审计工作，审阅公司的财务报告，提议续聘会计师事务所，审议关联交易等
事项；提名委员会对独立董事候选人王京伟先生的工作经历、教育背景、任职资格以及独立性等情况的进行了审查，提名王京伟先生为公司第六届董事
                                                              144 / 393
                                                             2017 年年度报告
会独立董事候选人；薪酬与考核委员会制定并实施了非独立董事及高级管理人员绩效考核方案，确定了公司非独立董事及高级管理人员 2016 年度绩效评
估结果和薪酬方案，并提议调整公司独立董事薪酬。
    报告期内，各专门委员会在对审议的议案进行专业判断后，同意所审议的议案并将相关议案提交公司董事会审议，不存在异议事项。
五、    监事会发现公司存在风险的说明
√适用 □不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
六、    公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、    报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    2017 年度公司遵循“公平公正公开”的绩效考评原则，结合公司一贯坚持的业绩文化，严格按照年度绩效考核相关制度，针对公司高级管理人员进
行绩效评估。参照公司业绩完成情况并根据每位高级管理人员的绩效考评成绩，在 2017 年度内为其计算年度绩效薪酬并及时兑现。
    公司坚持在薪酬分配上“多劳多得、利益共享”的总体目标，通过薪酬与考核成绩相结合的方式，重点激励高绩效、高贡献的人员，使公司高级管
理人员的个人收益和公司效益紧密结合，充分发挥薪酬的保留和激励作用。
八、    是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
    公司第六届董事会第三十七次会议审议通过了《2017 年度内部控制评价报告》，全文详见公司于 2018 年 3 月 30 日在上海证券交
易所网站公布的《华夏幸福基业股份有限公司 2017 年度内部控制评价报告》。
                                                                145 / 393
                                                           2017 年年度报告
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、   内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
内部控制审计报告与公司内部控制评价报告的意见一致。
是否披露内部控制审计报告：是
十、   其他
□适用 √不适用
                                                 第十节     公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
                                                                                                            单位:亿元 币种:人民币
                                                                                                      还本付息方
   债券名称         简称        代码            发行日               到期日    债券余额   利率（%）                    交易场所
                                                                                                          式
                                                                                                      按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                                      最后一期利
份有限公司 2015   15 华夏债    125912          2015-7-29           2018-7-29                                       上海证券交易所
                                                                                 9.20       5.99      息随本金的
年非公开发行公
                                                                                                      兑付一起支
司债券
                                                                                                      付
                                                                                                      按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                                      最后一期利
份有限公司 2015
                  15 华夏 02   125848          2015-8-31           2019-8-31     4.75       6.00      息随本金的 上海证券交易所
年非公开发行公
                                                                                                      兑付一起支
司债券
                                                                                                      付
                                                              146 / 393
                                                      2017 年年度报告
                                                                                        按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                        最后一期利
份有限公司 2015
                   15 华夏 03   125837    2015-9-9            2019-9-9    3.90   6.00   息随本金的   上海证券交易所
年非公开发行公
                                                                                        兑付一起支
司债券
                                                                                        付
                                                                                        按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                        最后一期利
份有限公司 2015
                   15 华夏 04   125799   2015-9-28            2018-9-28   10     5.69   息随本金的   上海证券交易所
年非公开发行公
                                                                                        兑付一起支
司债券
                                                                                        付
                                                                                        按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                        最后一期利
份有限公司 2015
                   15 华夏 05   122494   2015-10-22          2022-10-22   40     5.10   息随本金的   上海证券交易所
年公司债券（第一
                                                                                        兑付一起支
期）
                                                                                        付
                                                                                        按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                        最后一期利
份有限公司 2016
                   16 华夏债    136167   2016-1-20            2023-1-20   15     4.88   息随本金的   上海证券交易所
年公司债券（第一
                                                                                        兑付一起支
期）
                                                                                        付
                                                                                        按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                        最后一期利
份有限公司 2016
                   16 华夏 02   136244    2016-3-3            2021-3-3    20     4.04   息随本金的   上海证券交易所
年公司债券（第二
                                                                                        兑付一起支
期）
                                                                                        付
                                                                                        按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                        最后一期利
份有限公司 2016
                 16 华夏 01     135082    2016-3-4            2021-3-9    28     5.40   息随本金的   上海证券交易所
年非公开发行公
                                                                                        兑付一起支
司债券（第一期）
                                                                                        付
华夏幸福基业股     16 华夏 04   135302   2016-3-24            2021-3-24   30     5.19   按年付息，   上海证券交易所
                                                         147 / 393
                                                   2017 年年度报告
份有限公司 2016                                                                    最后一期利
年非公开发行公                                                                     息随本金的
司债券（第二期）                                                                   兑付一起支
                                                                                   付
                                                                                   按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                   最后一期利
份有限公司 2016
                 16 华夏 05   135391   2016-4-12           2021-4-18   20   5.30   息随本金的   上海证券交易所
年非公开发行公
                                                                                   兑付一起支
司债券（第三期）
                                                                                   付
                                                                                   按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                   最后一期利
份有限公司 2016
                 16 华夏 06   135465   2016-5-10           2021-5-12   40   5.38   息随本金的   上海证券交易所
年非公开发行公
                                                                                   兑付一起支
司债券（第四期）
                                                                                   付
                                                                                   按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                   最后一期利
份有限公司 2016
                 16 华夏 07   135507   2016-5-27           2020-6-1    10   5.19   息随本金的   上海证券交易所
年非公开发行公
                                                                                   兑付一起支
司债券（第五期）
                                                                                   付
                                                                                   按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                   最后一期利
份有限公司 2016
                 16 华夏 08   135557   2016-6-20           2020-6-21   52   5.20   息随本金的   上海证券交易所
年非公开发行公
                                                                                   兑付一起支
司债券（第六期）
                                                                                   付
                                                                                   按年付息，
华夏幸福基业股
                                                                                   最后一期利
份有限公司 2016
                 16 华夏 09   135724   2016-8-8            2017-8-5    0    3.85   息随本金的   上海证券交易所
年非公开发行公
                                                                                   兑付一起支
司债券（第七期）
                                                                                   付
公司债券付息兑付情况
                                                      148 / 393
                                                              2017 年年度报告
√适用 □不适用
    债券简称            债券代码    利率（%）          付息日            是否已完成兑息
       16 华夏债              136167      4.88        2017 年 1 月 20 日           是
       16 华夏 02             136244      4.04        2017 年 3 月 3 日            是
       16 华夏 01             135082      5.40        2017 年 3 月 9 日            是
       16 华夏 04             135302      5.19        2017 年 3 月 24 日           是
       16 华夏 05             135391      5.30        2017 年 4 月 18 日           是
       16 华夏 06             135465      5.38        2017 年 5 月 12 日           是
       16 华夏 07             135507      5.19        2017 年 6 月 1 日            是
       16 华夏 08             135557      5.20        2017 年 6 月 21 日           是
       15 华夏债              125912      5.99        2017 年 7 月 31 日           是
       16 华夏 09             135724      3.85        2017 年 8 月 5 日            是
       15 华夏 02             125848      5.70        2017 年 8 月 31 日           是
       15 华夏 03             125837      5.58        2017 年 9 月 11 日           是
       15 华夏 04             125799      5.69        2017 年 9 月 28 日           是
       15 华夏 05             122494      5.10       2017 年 10 月 23 日           是
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
    “15 华夏债”为 3 年期，附第 1 年末和第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；
    “15 华夏 02”为 4 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；
    “15 华夏 03”为 4 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；
    “15 华夏 05”为 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；
    “16 华夏债”为 7 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；
    “16 华夏 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；
    “16 华夏 02”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；
                                                                 149 / 393
                                                             2017 年年度报告
    “16 华夏 04”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；
    “16 华夏 05”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；
    “16 华夏 06”为 5 年期，附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权；
    “16 华夏 07”为 4 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；
    “16 华夏 08”为 4 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
    “15 华夏 04”和“16 华夏 09”未设置含权条款。
    报告期内，“15 华夏债”到行权期，投资人回售 0.8 亿元；“15 华夏 02”到行权期，投资人回售 5.25 亿元；“15 华夏 03”到行权期，投资人回
售 6.1 亿元；“16 华夏 09”到期兑付 10 亿元。上述其余债券均未到债券含权条款行权期，未发生行权。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                                 名称                                兴业证券股份有限公司
          15 华夏债              办公地址                            北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
    债券受托管理人           联系人                              刘晨曦、夏苗
                                 联系电话                            010-50911206
                                 名称                                兴业证券股份有限公司
          15 华夏债 02           办公地址                            北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
    债券受托管理人           联系人                              刘晨曦、夏苗
                                 联系电话                            010-50911206
                                 名称                                兴业证券股份有限公司
          15 华夏债 03           办公地址                            北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
    债券受托管理人           联系人                              刘晨曦、夏苗
                                 联系电话                            010-50911206
          15 华夏债 04           名称                                招商证券股份有限公司
    债券受托管理人           办公地址                            北京市西城区金融大街甲 9 号金融街中心 7 层
                                                                150 / 393
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                 联系人             郑千
                 联系电话           [phone]
                 名称               中信证券股份有限公司
  15 华夏债 05   办公地址           北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22 层
债券受托管理人   联系人             刘忠江、王艳艳、陈咸耿、蔡雪珂、黄晨源
                 联系电话           [phone]
                 名称               中信证券股份有限公司
  16 华夏债      办公地址           北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22 层
债券受托管理人   联系人             刘忠江、王艳艳、朱军、蔡雪珂
                 联系电话           [phone]
                 名称               中信证券股份有限公司
  16 华夏 02     办公地址           北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 22 层
债券受托管理人   联系人             刘忠江、王艳艳、朱军
                 联系电话           [phone]
                 名称               兴业证券股份有限公司
  16 华夏 01     办公地址           北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人   联系人             刘晨曦、夏苗
                 联系电话           [phone]
                 名称               兴业证券股份有限公司
  16 华夏 04     办公地址           北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人   联系人             刘晨曦、夏苗
                 联系电话           [phone]
                 名称               兴业证券股份有限公司
  16 华夏 05     办公地址           北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人   联系人             刘晨曦、夏苗
                 联系电话           [phone]
                 名称               兴业证券股份有限公司
  16 华夏 06     办公地址           北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
债券受托管理人   联系人             刘晨曦、夏苗
                 联系电话           [phone]
                               151 / 393
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                                 名称                                 兴业证券股份有限公司
          16 华夏 07             办公地址                             北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
    债券受托管理人           联系人                               刘晨曦、夏苗
                                 联系电话                             010-50911206
                                 名称                                 兴业证券股份有限公司
          16 华夏 08             办公地址                             北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
    债券受托管理人           联系人                               刘晨曦、夏苗
                                 联系电话                             010-50911206
                                 名称                                 兴业证券股份有限公司
          16 华夏 09             办公地址                             北京市西城区锦什坊大街 35 号 801 室
    债券受托管理人           联系人                               刘晨曦、夏苗
                                 联系电话                             010-50911206
                                 名称                                 大公国际资信评估有限公司（上述债资信评级机构均为此机构）
         资信评级机构
                                 办公地址                             北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29 层
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
    公司“15 华夏债”非公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已使用金额 99,976.16 万元，账户余额为 34.74 万元；
    公司“15 华夏 02”、“15 华夏 03”非公开发行债券，募集资金总额人民币 200,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 199,960.87 万元，账户余
额为 45.42 万元；
    公司“15 华夏 04”非公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 99,981.42 万元，账户余额为 18.89 万元；
    公司“15 华夏 05”公开发行债券，募集资金总额人民币 400,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 399,998.95 万元，账户余额为 1.89 万元；
    公司“16 华夏债”公开发行债券，募集资金总额人民币 150,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 150,000 万元，账户余额为 194.66 万元；
    公司“16 华夏 02”公开发行债券，募集资金总额人民币 200,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 200,000.66 万元，账户余额为 16.73 万元；
    公司“16 华夏 01”非公开发行债券，募集资金总额人民币 280,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 280,025.54 万元，账户余额为 22.84 万元；
                                                                 152 / 393
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    公司“16 华夏 04”非公开发行债券，募集资金总额人民币 300,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 300,000 万元，账户余额为 143.39 万元；
    公司“16 华夏 05”非公开发行债券，募集资金总额人民币 200,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 200,000 万元，账户余额为 71.06 万元；
    公司“16 华夏 06”非公开发行债券，募集资金总额人民币 400,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 400,118.04 万元，账户余额为 6.79 万元；
    公司“16 华夏 07”非公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 99,100.08 万元，账户余额为 15.18 万元；
    公司“16 华夏 08”非公开发行债券，募集资金总额人民币 520,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 520,037.26 万元，账户余额为 443.49 万元；
    公司“16 华夏 09”非公开发行债券，募集资金总额人民币 100,000 万元，截至报告期末，已使用金额为 100,024.42 万元，账户余额为 4.37 万元。
    根据募集说明书的相关约定，15 华夏债、15 华夏 02、15 华夏 03、15 华夏 04、16 华夏 02 和 16 华夏 09 的募集资金用途为补充流动资金，16 华夏
01、16 华夏 04、16 华夏 05、16 华夏 06 的募集资金用途为偿还借款，16 华夏 07 和 16 华夏 08 的募集资金用途为偿还借款、补充流动资金，15 华夏 05
和 16 华夏债的募集资金用途为调整债务结构、补充流动资金。上述债券募集资金的使用与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
    2017 年 5 月，大公国际资信评估有限公司出具了 2017 年度跟踪评级报告，上调公司主体信用级别至 AAA，评级展望为稳定；上调“华夏幸福基业
股份有限公司 2015 年非公开发行公司债券”、“华夏幸福基业股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）”等公司发行在外的公司债券的信用级别至 AAA。，
并于 2017 年 5 月 20 日刊登于上海证券交易所网站。此次评级调整不会对债券投资者适当性管理、债券质押式回购资格等造成影响。
    大公国际资信评估有限公司预计于本报告披露后开展公司及债项跟踪评级工作并于公司 2017 年年度报告披露后两个月内在上海证券交易所网站披
露跟踪评级报告。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    公司非公开发行的“15 华夏债”在民生银行北京德胜门支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 7 月 31 日完成 2017 年付息；
    公司非公开发行的“15 华夏 02”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 8 月 31 日完成 2017
年付息和回售，回售金额 5.25 亿元；
                                                                  153 / 393
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    公司非公开发行的“15 华夏 03”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 9 月 11 日完成 2017
年付息和回售，回售金额 6.10 亿元；
    公司非公开发行的“15 华夏 04”在招商银行股份有限公司北京分行营业部设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 9 月 28 日完成 2017 年
付息；
    公司公开发行的“15 华夏 05”在中信银行北京尚都国际中心支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 10 月 23 日完成 2017 年付息；
    公司公开发行的“16 华夏债”在招商银行北京分行世纪城支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 1 月 20 日完成 2017 年付息；
    公司公开发行的“16 华夏 02”在中信银行北京尚都国际中心支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 3 月 3 日完成 2017 年付息；
    公司非公开发行的“16 华夏 01”在中信银行北京高碑店支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 3 月 9 日完成 2017 年付息；
    公司非公开发行的“16 华夏 04”在中国银行廊坊市广阳道支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 3 月 24 日完成 2017 年付息；
    公司非公开发行的“16 华夏 05”在中国银行廊坊市广阳道支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 4 月 18 日完成 2017 年付息；
    公司非公开发行的“16 华夏 06”在中国工商银行股份有限公司廊坊朝阳支行设立专项偿债账户，已于 2017 年 5 月 12 日完成 2017 年付息；
    公司非公开发行的“16 华夏 07”在中国交通银行股份有限公司北京经济技术开发区支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 6 月 1 日
完成 2017 年付息；
    公司非公开发行的“16 华夏 08”在中国农业银行股份有限公司廊坊市银广支行设立专项偿债账户，截至报告期末，已于 2017 年 6 月 21 日完成 2017
年付息；
    公司非公开发行的“16 华夏 09”在广发银行股份有限公司北京甘家口支行设立专项偿债账户，截至报告期末，该期债券已于 2017 年 8 月 5 日已完
成兑付。
    上述增信措施、付息兑付情况与募集说明书的相关约定一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
    上述债券目前暂未召开债券持有人会议。
                                                                 154 / 393
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 七、公司债券受托管理人履职情况
 √适用 □不适用
     上述债券的受托管理人兴业证券股份有限公司、招商证券股份有限公司、中信证券股份有限公司在报告期内均按照《公司债券发行与交易管理办法》、
 《上海证券交易所公司债券上市规则》及《公司债券受托管理人执业行为准则》等法律法规的要求履行债券受托管理人职责，包括但不限于编制持续督
 导工作计划、持续关注本公司的资信状况、对本公司指定专项账户用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付、重大事项等情况进行监督。
     公司债券受托管理人将在 6 月 30 日前通过上海证券交易所网站向市场公告 2017 年度的受托管理事务报告。
 八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
 √适用 □不适用
                                                                                                                        单位:元 币种:人民币
                                                                                                     本期比上年同期
           主要指标                          2017 年                            2016 年                                        变动原因
                                                                                                       增减（%）
                                                                                                                         利润总额较上年增幅
息税折旧摊销前利润                              15,490,299,932.46                10,536,862,837.55             47.01
                                                                                                                         较大所致
流动比率                                                      1.53                            1.40               9.29
速动比率                                                      0.52                            0.48               8.33
                                                                                                     减少 3.68 个百分
资产负债率（%）                                              81.10                           84.78
                                                                                                                   点
                                                                                                     增加 0.11 个百分
EBITDA 全部债务比                                            5.08%                           4.97%
                                                                                                                   点
利息保障倍数                                                  2.43                            2.01             20.90
                                                                                                                         本期经营活动现金净
现金利息保障倍数                                             -1.32                            2.23           -159.19
                                                                                                                         流量为负数
EBITDA 利息保障倍数                                           2.69                            2.17             23.96
贷款偿还率（%）                                             100.00                          100.00
利息偿付率（%）                                             100.00                          100.00
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九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
    截至本报告披露日，除上述债券外，公司及下属子公司发行的其他债券和债务融资工具的情况如下：
    1、公司全资子公司幸福基业物业服务有限公司通过资产支持专项计划发行资产支持证券，发行规模为 23 亿元，专项计划于 2016 年 7 月 14 日成立，
截至报告期末，已偿还 2.9 亿，剩余 20.1 亿资产支持证券尚未到期兑付兑息。（具体内容详见临 2015-277 号、临 2016-023 号公告、临 2016-164 号公告）；
    2、2016 年 3 月，九通投资收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2016]CP89 号”的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受九通投资短期融
资券注册。九通投资短期融资券注册金额为 10 亿元，注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效。2017 年 1 月 18 日，九通基业投资有限公司发行了 2017
年第一期短期融资券，发行总额 10 亿元人民币，截至报告期末，尚未到期兑付兑息。（具体内容详见公司临 2016-056 号、临 2017-027 号公告）。
    3、华夏幸福固安工业园区新型城镇化 PPP 项目供热收费收益权资产支持专项计划发行资产支持证券，发行规模为 7.06 亿元，本专项计划于 2017
年 3 月 15 日成立。截至报告期末，尚未到期兑付兑息。（具体内容详见公司临 2017-076 号、临 2017-082 号公告）。
    4、2017 年 4 月，公司收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2017]SCP112 号”的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受公司超短期融资券
注册。公司超短期融资券注册金额为 60 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效（具体内容详见公司于 2017 年 4 月 13 日发布的临 2017-119 号
公告）。截至报告期末，公司已完成 2017 年度第一期、第二期、第三期、第四期和第五期超短期融资券的发行，发行总额 60 亿元，尚未到期兑付兑息。
（具体内容详见公司临 2017-139 号、临 2017-148 号、临 2017-192 号、临 2017-198 号和临 2017-217 号公告）。
    5、2017 年 4 月，公司收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2017]MTN188 号”的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受公司中期票据注册。
公司中期票据注册金额为 19 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效（具体内容详见公司于 2017 年 4 月 13 日发布的临 2017-118 号公告）。2017
年 5 月 24 日，公司发行了 2017 年度第一期中期票据，发行总额 19 亿元人民币，截至报告期末，尚未到期兑付兑息（具体内容详见公司临 2017-161 号
公告）。
    6、2017 年 7 月，公司全资子公司收到上海证券交易所出具的编号为“上证函[2017]708 号”的《关于对九通基业投资有限公司非公开发行公司债券挂
牌转让无异议的函》，载明九通基业面向合格投资者非公开发行总额不超过 50 亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件，上海证券交易所对
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其挂牌转让无异议。本次债券采取分期发行方式，无异议函自出具之日起 12 个月内有效。截至报告期末，九通基业已完成 2017 年度第一期和第二期非
公开发行公司债券的发行，发行总额 16 亿元，尚未到期兑付兑息（具体内容详见公司临 2017-218 号、临 2017-244 号和临 2017-302 号公告）。
    7、2017 年 8 月，公司收到交易商协会出具的编号为“中市协注[2017]ABN19 号”的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受幸福物业非公开定
向资产支持票据注册。资产支持票据注册金额为 2 亿元，注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效（具体内容详见公司于 2017 年 8 月 2 日发布的临 2017-225
号公告）。2017 年 8 月 11 日，公司发行了本次资产支持票据，发行总额 2 亿元人民币，截至报告期末，尚未到期兑付兑息（具体内容详见公司临 2017-234
号公告）。
    8、2017 年 12 月，公司全资子公司九通基业投资有限公司通过资产支持专项计划发行资产支持证券，发行规模为 32 亿元，专项计划于 2017 年 12
月 19 日成立。截至报告期末，尚未到期兑付兑息。（具体内容详见临 2017-273 号、临 2017-330 号公告、临 2017-366 号公告）。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
    截至报告期末，公司合并口径获得的集团授信额度合计为 2,946 亿元，其中已使用授信额度 817 亿元。报告期内所有银行贷款均按约定提前或按时
偿还，不存在展期及减免等情况。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
    报告期内，公司均严格履行上述债券募集说明书中所作出的承诺，合规使用募集资金，按时付息兑付，不存在损害债券投资者利益的情形。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
    截至报告期末，公司当年累计新增借款超过上年末净资产的百分之一百，详见公司于 2018 年 1 月 6 日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券
时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站的《华夏幸福基业股份有限公司关于累计新增借款的公告》（公告编号：临 2018-005 号）。
    因公司偿债环境稳定、对债务和利息保障能力较好同时债务安全度较高，大公国际资信评估有限公司于 2017 年 5 月出具 2017 年度跟踪评级报告，
上调公司主体信用级别至 AAA，评级展望为稳定；上调“华夏幸福基业股份有限公司 2015 年非公开发行公司债券”、“华夏幸福基业股份有限公司 2015 年
公司债券（第一期）”等公司发行在外的公司债券的信用级别至 AAA。
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    上述事项不会对公司正常经营情况和偿债能力产生重大影响。除上述事项外，截至报告期末，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十
五条列示的其他可能影响公司经营情况和偿债能力的重大事项。
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                               第十一节 财务报告
一、 审计报告
√适用 □不适用
                                       审计报告
                                                       中兴财光华审会字（2018）第 111010 号
华夏幸福基业股份有限公司全体股东：
    一、审计意见
    我们审计了华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福公司）财务报表，包括 2017 年 12
月 31 日的合并及母公司资产负债表，2017 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量
表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华夏
幸福公司 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2017 年度的合并及母公司经营成
果和现金流量。
    二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于华夏幸福公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们
确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
    （一）应收政府园区结算款可收回性
    1、事项描述
    相关信息披露详见财务报表附注三、10 及附注五、3。
    华夏幸福公司期末应收账款账面价值 1,891,031.77 万元，其中应收政府园区结算款
1,855,281.29 万元。公司管理层根据取得的客观证据、评估预期未来可收回金额。由于应收政府
园区结算款金额重大，且需要管理层运用重大会计估计和判断，因此我们将应收政府园区结算款
可收回性识别为关键审计事项。
    2、审计应对
    我们针对应收政府园区结算款的可收回性执行的主要审计程序如下：
    （1）测试管理层与应收政府园区结算款可收回性相关的关键内部控制；
    （2）复核管理层对应收政府园区结算款可收回性进行评估的相关考虑及客观证据，包括获取
长账龄应收政府园区结算款清单、以往园区结算款回款记录、管理层对政府支付园区结算款回收
进度的评估；
    （3）就大额应收政府园区结算款向相关园区政府进行访谈，就可回收性进行询问；
    （4）检查园区开发协议、园区结算协议、园区结算专项审计报告及园区政府结算结果认定文
件，复核应收政府园区结算款计量的及时性和准确性；
    （5）就应收政府园区结算款向相关园区政府方进行函证；
    （6）抽样检查应收政府园区结算款期后回款情况。
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    （二）房地产销售收入确认
    1、事项描述
    相关信息披露详见财务报表附注三、25 及附注五、42。
    华夏幸福公司 2017 年度房地产销售收入 2,893,091.68 万元，占华夏幸福公司 2017 年度营业
收入总额 48.51%。由于房地产销售收入金额重大，且存在收入计入不正确的会计期间或收入被操
纵的固有风险，因此，我们将华夏幸福公司房地产销售收入确认识别为关键审计事项。
    2、审计应对
    我们针对房地产销售收入确认执行的主要审计程序如下：
    （1）测试与房地产销售收入确认相关的关键内部控制；
    （2）就本年确认房地产销售收入的项目，检查与该项目相关的竣工备案证明等权证文件；
    （3）针对华夏幸福公司本年确认的房地产销售收入，对完工项目获取公司销售台账信息，将
财务数据与业务数据进行核对；
    （4）分别从财务账簿和销售台账双向选取样本，检查房屋买卖合同及可以证明房产已达到交
付条件的支持性文件，以评价相关房地产销售收入是否已按照华夏幸福公司的收入确认政策确认；
    （5）进行存量房抽盘，以检查房地产销售收入确认是否及时；
    （6）就资产负债表日前后确认房地产销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房产已达到
交付条件的支持性文件，以评价相关房地产销售收入是否在恰当的期间确认。
    四、其他信息
    华夏幸福公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括华夏幸福公司 2017
年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
    结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
    基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
    五、管理层和治理层对财务报表的责任
    华夏幸福公司管理层（以下简称管理层）负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其
实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致
的重大错报。
    在编制财务报表时，管理层负责评估华夏幸福公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华夏幸福公司、终止运营或别无其
他现实的选择。
    治理层负责监督华夏幸福公司的财务报告过程。
    六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
    （1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对
这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
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    （2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
    （3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    （4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导
致对华夏幸福公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财
务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计
报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华夏幸福公司不能持续经营。
    （5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相
关交易和事项。
    （6）就华夏幸福公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理
认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中兴财光华会计师事务所                             中国注册会计师：张猛勇
  （特殊普通合伙）                                 （项目合伙人）
                                                   中国注册会计师：姚庚春
       中国北京                                    2018 年 3 月 29 日
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二、 财务报表
                              合并资产负债表
                            2017 年 12 月 31 日
编制单位: 华夏幸福基业股份有限公司
                                                               单位:元 币种:人民币
            项目              附注                期末余额            期初余额
流动资产：
  货币资金                    七、1       68,104,884,888.26        45,503,088,103.30
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据                    七、4                                        60,000.00
  应收账款                    七、5       18,910,317,711.12         9,500,775,321.78
  预付款项                    七、6        1,620,448,175.48         3,551,329,933.91
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息                    七、7               521,993,180.94      192,159,338.46
  应收股利
  其他应收款                  七、9       10,587,301,292.05         6,936,742,521.63
  买入返售金融资产
  存货                        七、10 229,794,385,400.09 147,344,749,271.05
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产      七、12      6,240,448,303.00   3,000,000,000.00
  其他流动资产                七、13     12,706,505,211.84   7,532,268,640.53
    流动资产合计                        348,486,284,162.78 223,561,173,130.66
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  可供出售金融资产            七、14              595,301,530.65      683,832,195.30
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                七、17        4,038,432,803.24        1,182,146,402.12
  投资性房地产                七、18        2,874,208,628.29        1,373,268,058.00
  固定资产                    七、19        2,842,166,493.70        2,670,129,708.38
  在建工程                    七、20        4,266,765,319.31        3,338,486,244.21
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                    七、25        5,193,043,637.73        6,140,026,263.39
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  开发支出
  商誉                       七、27       541,616,937.71     325,107,550.51
  长期待摊费用               七、28     1,790,278,960.42   1,404,812,618.72
  递延所得税资产             七、29     2,362,674,733.19   1,273,050,482.09
  其他非流动资产             七、30     2,873,940,646.90   7,951,296,139.48
    非流动资产合计                     27,378,429,691.14 26,342,155,662.20
       资产总计                       375,864,713,853.92 249,903,328,792.86
流动负债：
  短期借款                   七、31     6,845,781,500.07          300,000,000.00
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                   七、34   8,467,028,435.64   1,296,416,549.67
  应付账款                   七、35 25,422,040,582.96 20,425,430,164.98
  预收款项                   七、36 132,476,321,299.94 102,548,395,448.16
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬               七、37     2,185,840,779.17          949,836,980.65
  应交税费                   七、38     5,251,696,295.66        3,618,131,143.21
  应付利息                   七、39     1,276,228,295.70          980,638,410.85
  应付股利
  其他应付款                 七、41   16,634,076,589.61        10,555,123,593.10
  应付分保账款
  保险合同准备金
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债     七、43    19,425,265,255.81 17,220,947,402.60
  其他流动负债               七、44    10,079,409,941.33   1,804,331,468.74
    流动负债合计                      228,063,688,975.89 159,699,251,161.96
非流动负债：
  长期借款                   七、45   37,073,977,982.00        20,291,377,985.00
  应付债券                   七、46   38,967,060,290.51        31,341,663,910.17
  其中：优先股
         永续债
  长期应付款                 七、47           666,932,392.54      472,776,921.78
  长期应付职工薪酬
  专项应付款                 七、49            41,872,804.62       45,072,804.62
  预计负债
                                  163 / 393
                                 2017 年年度报告
  递延收益                    七、51              11,716,773.69   5,897,999.97
  递延所得税负债              七、29               6,911,299.71   7,191,986.84
  其他非流动负债              七、52                              8,390,695.72
    非流动负债合计                        76,768,471,543.07 52,172,372,304.10
       负债合计                          304,832,160,518.96 211,871,623,466.06
所有者权益
  股本                        七、53        2,954,946,709.00       2,954,946,709.00
  其他权益工具                七、54        9,000,000,000.00       1,000,000,000.00
  其中：优先股
         永续债                             9,000,000,000.00       1,000,000,000.00
  资本公积                    七、55        3,437,306,224.89       5,882,258,774.50
  减：库存股
  其他综合收益                七、57              -1,105,958.86      244,614,207.36
  专项储备
  盈余公积                    七、59        1,505,142,360.03       1,102,854,173.67
  一般风险准备
  未分配利润                  七、60      20,198,730,632.22       14,176,238,779.85
  归属于母公司所有者权益合                37,095,019,967.28       25,360,912,644.38
计
  少数股东权益                            33,937,533,367.68 12,670,792,682.42
    所有者权益合计                        71,032,553,334.96 38,031,705,326.80
       负债和所有者权益总计              375,864,713,853.92 249,903,328,792.86
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                             母公司资产负债表
                             2017 年 12 月 31 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
                                                              单位:元 币种:人民币
            项目               附注               期末余额           期初余额
流动资产：
  货币资金                                14,802,394,524.25        5,218,591,951.00
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款
  预付款项                                    90,135,328.39           43,945,195.73
  应收利息                                   360,000,000.00          120,000,000.00
  应收股利                                 9,019,931,182.95        5,019,931,182.95
  其他应收款                   十七、2    60,773,133,236.90       91,901,949,446.58
                                      164 / 393
                               2017 年年度报告
  存货
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产                5,820,714,903.00   2,500,000,000.00
  其他流动资产                             72,586,927.93       6,190,150.71
    流动资产合计                       90,938,896,103.42 104,810,607,926.97
非流动资产：
  可供出售金融资产                              22,000,000.00       22,000,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资               十七、3   10,484,885,961.49         5,911,959,080.88
  投资性房地产
  固定资产                                      13,485,753.99       17,007,188.70
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                     133,449,776.89       86,975,386.48
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                               3,858,756.03       6,945,760.95
  递延所得税资产                           107,515,651.90     138,895,921.68
  其他非流动资产                         1,333,759,575.00   6,968,954,903.00
    非流动资产合计                      12,098,955,475.30 13,152,738,241.69
       资产总计                        103,037,851,578.72 117,963,346,168.66
流动负债：
  短期借款
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                                           7,781,650.67
  预收款项
  应付职工薪酬                             557,126,706.38          220,293,164.82
  应交税费                                 139,015,740.26           57,319,061.45
  应付利息                               1,090,332,282.35          926,430,751.71
  应付股利
  其他应付款                           36,646,478,490.46        67,740,107,756.26
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                3,896,130,897.58           375,000,000.00
  其他流动负债                          5,996,713,809.53           998,469,917.81
    流动负债合计                       48,325,797,926.56        70,325,402,302.72
                                   165 / 393
                               2017 年年度报告
非流动负债：
  长期借款                               740,750,000.00     2,135,000,000.00
  应付债券                            28,148,413,761.29    29,340,478,202.63
  其中：优先股
         永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债                           1,958,998.70       8,390,695.72
    非流动负债合计                    28,891,122,759.99 31,483,868,898.35
       负债合计                       77,216,920,686.55 101,809,271,201.07
所有者权益：
  股本                                  2,954,946,709.00    2,954,946,709.00
  其他权益工具                          9,000,000,000.00    1,000,000,000.00
  其中：优先股
         永续债                         9,000,000,000.00    1,000,000,000.00
  资本公积                              7,580,749,406.99    7,580,749,406.99
  减：库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                             1,400,445,095.08     998,156,908.72
  未分配利润                           4,884,789,681.10   3,620,221,942.88
    所有者权益合计                    25,820,930,892.17 16,154,074,967.59
       负债和所有者权益总计          103,037,851,578.72 117,963,346,168.66
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                合并利润表
                              2017 年 1—12 月
                                                       单位:元 币种:人民币
       项目           附注        本期发生额               上期发生额
一、营业总收入      七、61       59,635,420,323.19       53,820,587,475.87
其中：营业收入      七、61
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣
金收入
                                  166 / 393
                              2017 年年度报告
二、营业总成本                  47,498,314,037.24         45,417,282,561.56
其中：营业成本       七、61     31,051,803,033.92         36,045,154,218.03
      利息支出
      手续费及佣
金支出
      退保金
      赔付支出净
额
      提取保险合
同准备金净额
      保单红利支
出
      分保费用
      税金及附加     七、62      5,183,801,445.19          3,134,770,456.54
      销售费用       七、63      1,962,929,299.67          1,875,219,848.67
      管理费用       七、64      7,487,502,649.19          3,622,756,852.61
      财务费用       七、65        980,026,079.23            563,018,066.21
      资产减值损     七、66        832,251,530.04            176,363,119.50
失
  加：公允价值变动
收益（损失以“－”
号填列）
      投资收益（损   七、68         734,479,556.56           414,970,061.10
失以“－”号填列）
      其中：对联营                    -7,595,049.13          -59,317,981.68
企业和合营企业的
投资收益
      资产处置收                             114,582.76        4,183,108.79
益（损失以“－”号
填列）
      汇兑收益（损
失以“－”号填列）
      其他收益                       6,097,759.89
三、营业利润（亏损              12,877,798,185.16          8,822,458,084.20
以“－”号填列）
  加：营业外收入     七、69         71,145,356.52            193,812,852.09
  减：营业外支出     七、70        149,863,265.86             40,753,144.88
四、利润总额（亏损              12,799,080,275.82          8,975,517,791.41
总额以“－”号填
列）
  减：所得税费用     七、71      3,992,509,285.31          2,807,399,515.98
五、净利润（净亏损               8,806,570,990.51          6,168,118,275.43
以“－”号填列）
                                 167 / 393
                             2017 年年度报告
  (一)按经营持续
性分类
     1.持续经营净               8,806,570,990.51     6,168,118,275.43
利润（净亏损以
“－”号填列）
     2.终止经营净
利润（净亏损以
“－”号填列）
  (二)按所有权归
属分类
     1.少数股东损                    25,765,012.72    -323,460,806.92
益
     2.归属于母公               8,780,805,977.79     6,491,579,082.35
司股东的净利润
六、其他综合收益的 七、72         -248,198,972.43      210,322,171.39
税后净额
  归属母公司所有    七、72        -245,720,166.22      210,322,171.39
者的其他综合收益
的税后净额
     （一）以后不能
重分类进损益的其
他综合收益
       1.重新计量
设定受益计划净负
债或净资产的变动
       2.权益法下
在被投资单位不能
重分类进损益的其
他综合收益中享有
的份额
     （二）以后将重               -245,720,166.22      210,322,171.39
分类进损益的其他
综合收益
       1.权益法下
在被投资单位以后
将重分类进损益的
其他综合收益中享
有的份额
       2.可供出售
金融资产公允价值
变动损益
       3.持有至到
期投资重分类为可
                                168 / 393
                               2017 年年度报告
供出售金融资产损
益
      4.现金流量
套期损益的有效部
分
      5.外币财务                    -245,720,166.22        210,322,171.39
报表折算差额
      6.其他
  归属于少数股东                      -2,478,806.21
的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额                   8,558,372,018.08     6,378,440,446.82
  归属于母公司所                   8,535,085,811.57     6,701,901,253.74
有者的综合收益总
额
  归属于少数股东                      23,286,206.51       -323,460,806.92
的综合收益总额
八、每股收益：
  （一）基本每股收                             2.83                  2.22
益(元/股)
  （二）稀释每股收                             2.83                  2.22
益(元/股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被
合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                              母公司利润表
                             2017 年 1—12 月
                                                     单位:元 币种:人民币
    项目         附注       本期发生额             上期发生额
一、营业收入       十七、4   3,194,099,484.93            1,366,269,113.00
  减：营业成本     十七、4
      税金及附加                17,373,507.05                3,517,871.46
      销售费用                 640,704,464.18              347,974,721.70
      管理费用               2,474,889,739.71            1,415,283,615.31
      财务费用                 427,390,936.59              259,170,875.14
      资产减值损                14,713,075.47               -2,487,017.19
失
  加：公允价值变动
收益（损失以“－”
号填列）
                                  169 / 393
                                2017 年年度报告
    投资收益（损 十七、5   4,511,097,315.28    1,877,258,206.12
失以“－”号填列）
    其中：对联营              28,547,124.80        6,505,628.16
企业和合营企业的
投资收益
    资产处置收                     30,233.74         -22,395.21
益（损失以“－”号
填列）
    其他收益                   3,000,000.00
二、营业利润（亏损             4,133,155,310.95    1,220,044,857.49
以“－”号填列）
  加：营业外收入                       1,915.54       20,000,808.42
  减：营业外支出                  62,929,800.00        5,850,167.78
三、利润总额（亏损             4,070,227,426.49    1,234,195,498.13
总额以“－”号填列）
     减：所得税费用               47,345,562.85      -64,768,483.06
四、净利润（净亏损             4,022,881,863.64    1,298,963,981.19
以“－”号填列）
     (一)持续经营              4,022,881,863.64    1,298,963,981.19
净利润（净亏损以
“－”号填列）
     （二）终止经营
净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的
税后净额
  （一）以后不能重
分类进损益的其他
综合收益
     1.重新计量设
定受益计划净负债
或净资产的变动
    2.权益法下在
被投资单位不能重
分类进损益的其他
综合收益中享有的
份额
  （二）以后将重分
类进损益的其他综
合收益
                                   170 / 393
                               2017 年年度报告
    1.权益法下在
被投资单位以后将
重分类进损益的其
他综合收益中享有
的份额
    2.可供出售金
融资产公允价值变
动损益
    3.持有至到期
投资重分类为可供
出售金融资产损益
    4.现金流量套
期损益的有效部分
    5.外币财务报
表折算差额
    6.其他
六、综合收益总额             4,022,881,863.64             1,298,963,981.19
七、每股收益：
    （一）基本每股
收益(元/股)
    （二）稀释每股
收益(元/股)
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                  171 / 393
                                2017 年年度报告
                               合并现金流量表
                               2017 年 1—12 月
                                                             单位：元    币种：人民币
             项目            附注               本期发生额                 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的                      78,049,396,624.59       90,132,071,862.37
现金
  客户存款和同业存放款项净
增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净
增加额
  收到原保险合同保费取得的
现金
  收到再保险业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  处置以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产净
增加额
  收取利息、手续费及佣金的
现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的 七、73                3,543,125,762.54       3,725,703,809.36
现金
     经营活动现金流入小计                       81,592,522,387.13       93,857,775,671.73
  购买商品、接受劳务支付的                      70,962,496,116.65       66,160,878,175.69
现金
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净
增加额
  支付原保险合同赔付款项的
现金
  支付利息、手续费及佣金的
现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工以及为职工支付                       8,277,783,127.35       4,634,350,682.73
的现金
  支付的各项税费                                11,012,111,210.70       8,805,390,064.16
  支付其他与经营活动有关的 七、73                7,567,860,959.92       6,494,092,542.86
现金
     经营活动现金流出小计                       97,820,251,414.62       86,094,711,465.44
                                    172 / 393
                                    2017 年年度报告
       经营活动产生的现金流                     -16,227,729,027.49      7,763,064,206.29
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金                                 6,103,120,000.00   12,006,800,000.00
  取得投资收益收到的现金                               412,240,763.21      309,847,380.19
  处置固定资产、无形资产和                              29,998,162.00       97,461,182.49
其他长期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位                              30,534,647.94
收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的     七、73                1,559,462,142.81   1,751,000,000.00
现金
     投资活动现金流入小计                            8,135,355,715.96   14,165,108,562.68
  购建固定资产、无形资产和                           4,932,148,953.38    3,820,015,290.39
其他长期资产支付的现金
  投资支付的现金                                     6,523,700,567.09   15,580,030,306.40
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位                          14,722,462,822.98   12,699,900,162.11
支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的     七、73                1,986,956,960.31   7,127,482,453.09
现金
     投资活动现金流出小计                        28,165,269,303.76 39,227,428,211.99
       投资活动产生的现金流                     -20,029,913,587.80 -25,062,319,649.31
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                40,070,848,268.12   17,529,248,154.12
  其中：子公司吸收少数股东                          32,070,848,268.12    9,635,507,344.80
投资收到的现金
  取得借款收到的现金                                42,268,278,930.14   27,886,277,981.99
  发行债券收到的现金                                18,696,126,342.88   24,668,964,985.00
  收到其他与筹资活动有关的     七、73                  526,950,795.33    1,081,101,120.28
现金
     筹资活动现金流入小计                       101,562,204,336.47      71,165,592,241.39
  偿还债务支付的现金                             20,527,863,902.69      29,885,228,269.09
  分配股利、利润或偿付利息                        7,512,496,320.20       6,049,604,647.93
支付的现金
  其中：子公司支付给少数股                                                607,200,330.30
东的股利、利润
  支付其他与筹资活动有关的     七、73               16,423,521,302.82   9,837,008,462.41
现金
     筹资活动现金流出小计                           44,463,881,525.71   45,771,841,379.43
       筹资活动产生的现金流                         57,098,322,810.76   25,393,750,861.96
量净额
四、汇率变动对现金及现金等                              39,527,051.75      34,174,999.12
                                        173 / 393
                                  2017 年年度报告
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加                         20,880,207,247.22      8,128,670,418.06
额
   加：期初现金及现金等价物                        43,324,667,403.38     35,195,996,985.32
余额
六、期末现金及现金等价物余                         64,204,874,650.60     43,324,667,403.38
额
   法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                               母公司现金流量表
                               2017 年 1—12 月
                                                                单位:元 币种:人民币
               项目             附注               本期发生额        上期发生额
   一、经营活动产生的现金流量：
     销售商品、提供劳务收到的现              3,385,745,453.98          1,448,245,259.78
   金
     收到的税费返还
     收到其他与经营活动有关的            162,110,583,765.56 196,656,115,101.53
   现金
       经营活动现金流入小计              165,496,329,219.54 198,104,360,361.31
     购买商品、接受劳务支付的现
   金
     支付给职工以及为职工支付                1,501,613,753.32            792,439,858.98
   的现金
     支付的各项税费                           85,411,512.29       9,093,909.21
     支付其他与经营活动有关的            161,826,730,571.11 221,183,821,059.86
   现金
       经营活动现金流出小计              163,413,755,836.72 221,985,354,828.05
     经营活动产生的现金流量净              2,082,573,382.82 -23,880,994,466.74
   额
   二、投资活动产生的现金流量：
     收回投资收到的现金                      5,565,858,521.34          9,007,800,000.00
     取得投资收益收到的现金                    258,875,198.74          1,740,220,334.01
     处置固定资产、无形资产和其                    142,840.00                 68,425.00
   他长期资产收回的现金净额
     处置子公司及其他营业单位
   收到的现金净额
     收到其他与投资活动有关的
   现金
       投资活动现金流入小计                  5,824,876,560.08      10,748,088,759.01
     购建固定资产、无形资产和其                 44,637,798.35          42,112,501.94
                                       174 / 393
                               2017 年年度报告
他长期资产支付的现金
  投资支付的现金                        7,860,685,666.00       18,113,394,903.00
  取得子公司及其他营业单位                                        875,000,000.00
支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的
现金
    投资活动现金流出小计               7,905,323,464.35        19,030,507,404.94
      投资活动产生的现金流            -2,080,446,904.27        -8,282,418,645.93
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                    8,000,000,000.00        7,893,635,809.32
  取得借款收到的现金                      955,000,000.00        2,260,000,000.00
  发行债券收到的现金                    7,878,540,280.00       22,379,014,985.00
  收到其他与筹资活动有关的
现金
    筹资活动现金流入小计              16,833,540,280.00        32,532,650,794.32
  偿还债务支付的现金                   2,979,511,506.88           750,000,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支           4,143,397,456.18         2,152,136,617.46
付的现金
  支付其他与筹资活动有关的                    118,955,222.24      139,188,507.79
现金
    筹资活动现金流出小计                7,241,864,185.30        3,041,325,125.25
      筹资活动产生的现金流              9,591,676,094.70       29,491,325,669.07
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额            9,593,802,573.25       -2,672,087,443.60
  加：期初现金及现金等价物余            5,208,591,951.00        7,880,679,394.60
额
六、期末现金及现金等价物余额          14,802,394,524.25         5,208,591,951.00
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                  175 / 393
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                                                                            合并所有者权益变动表
                                                                              2017 年 1—12 月
                                                                                                                                                               单位:元       币种:人民币
                                                                                                                      本期
                                                                                     归属于母公司所有者权益
                                        其他权益工具                                                                                          一
   项目                                                                                减
                                                                                                                 专                           般                       少数股东权益        所有者权益合计
                                                                                       ：
                                  优                                                                             项                           风
                    股本                                            资本公积           库      其他综合收益                   盈余公积               未分配利润
                                  先       永续债         其他                                                   储                           险
                                                                                       存
                                  股                                                                             备                           准
                                                                                       股
                                                                                                                                              备
一、上年期末   2,954,946,709.00        1,000,000,000.00          5,882,258,774.50               244,614,207.36          1,102,854,173.67           14,176,238,779.85   12,670,792,682.42   38,031,705,326.80
余额
加：会计政策
变更
      前期差
错更正
      同一控
制下企业合
并
      其他
二、本年期初   2,954,946,709.00        1,000,000,000.00          5,882,258,774.50               244,614,207.36          1,102,854,173.67           14,176,238,779.85   12,670,792,682.42   38,031,705,326.80
余额
三、本期增减                           8,000,000,000.00          -2,444,952,549.61             -245,720,166.22               402,288,186.36        6,022,491,852.37    21,266,740,685.26   33,000,848,008.16
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收                                                                                   -245,720,166.22                                     8,780,805,977.79        23,286,206.51    8,558,372,018.08
益总额
（二）所有者                           8,000,000,000.00          -2,444,952,549.61                                                                                     21,302,208,645.42   26,857,256,095.81
投入和减少
资本
                                                                                            176 / 393
                                                      2017 年年度报告
1．股东投入                                                                                                  29,618,313,738.92   29,618,313,738.92
的普通股
2．其他权益    8,000,000,000.00                                                                              4,744,568,268.12    12,744,568,268.12
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他                           -2,444,952,549.61                                                          -13,060,673,361.6   -15,505,625,911.2
                                                                                                                             2
（三）利润分                                                            402,288,186.36   -2,758,314,125.42      -58,754,166.67   -2,414,780,105.73
配
1．提取盈余                                                             402,288,186.36    -402,288,186.36
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者                                                                              -1,950,264,827.94                       -1,950,264,827.94
（或股东）的
分配
4．其他                                                                                   -405,761,111.12      -58,754,166.67     -464,515,277.79
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
                                                         177 / 393
                                                                                    2017 年年度报告
（六）其他
四、本期期末   2,954,946,709.00        9,000,000,000.00         3,437,306,224.89               -1,105,958.86          1,505,142,360.03        20,198,730,632.22   33,937,533,367.68   71,032,553,334.96
余额
                                                                                                                    上期
                                                                                   归属于母公司所有者权益
                                       其他权益工具                                                                                      一
   项目                                                                            减：                        专                        般
                                                                                                                                                                  少数股东权益        所有者权益合计
                                  优                                               库                          项                        风
                    股本                                  其     资本公积                    其他综合收益                  盈余公积             未分配利润
                                  先       永续债                                  存                          储                        险
                                                          他                       股                          备                        准
                                  股
                                                                                                                                         备
一、上年期末   2,645,759,430.00                                 459,143,130.92                 34,292,035.97           972,957,775.55         9,414,632,874.04    12,103,214,870.80   25,630,000,117.28
余额
加：会计政策
变更
      前期差
错更正
      同一控
制下企业合
并
      其他
二、本年期初   2,645,759,430.00                                 459,143,130.92                 34,292,035.97           972,957,775.55         9,414,632,874.04    12,103,214,870.80   25,630,000,117.28
余额
三、本期增减    309,187,279.00         1,000,000,000.00        5,423,115,643.58               210,322,171.39           129,896,398.12         4,761,605,905.81      567,577,811.62    12,401,705,209.52
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收                                                                                  210,322,171.39                                  6,491,579,082.35     -323,460,806.92     6,378,440,446.82
益总额
（二）所有者    309,187,279.00         1,000,000,000.00        5,423,115,643.58                                                                                   1,498,238,948.84     8,230,541,871.42
投入和减少
资本
                                                                                          178 / 393
                                                                       2017 年年度报告
1．股东投入    309,187,279.00                      6,584,553,530.32                                                          9,635,507,344.80    16,529,248,154.12
的普通股
2．其他权益                     1,000,000,000.00                                                                                                 1,000,000,000.00
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他                                            -1,161,437,886.74                                                         -8,137,268,395.96   -9,298,706,282.70
（三）利润分                                                                             129,896,398.12   -1,729,973,176.5    -607,200,330.30    -2,207,277,108.72
配
1．提取盈余                                                                              129,896,398.12   -129,896,398.12
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者                                                                                               -1,595,671,222.8    -607,200,330.30    -2,202,871,553.16
（或股东）的
分配
4．其他                                                                                                      -4,405,555.56                           -4,405,555.56
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
                                                                          179 / 393
                                                                                  2017 年年度报告
四、本期期末   2,954,946,709.00        1,000,000,000.00        5,882,258,774.50              244,614,207.36        1,102,854,173.6   14,176,238,779.8    12,670,792,682.42   38,031,705,326.80
余额                                                                                                                             7
      法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                                                         母公司所有者权益变动表
                                                                             2017 年 1—12 月
                                                                                                                                                单位:元        币种:人民币
                                                                                               本期
                                       其他权益工具                               减：                        专
   项目                           优                                              库                          项
                    股本                                  其     资本公积                   其他综合收益             盈余公积        未分配利润             所有者权益合计
                                  先       永续债                                 存                          储
                                                          他                      股                          备
                                  股
一、上年期末   2,954,946,709.00        1,000,000,000.00        7,580,749,406.99                                     998,156,908.72    3,620,221,942.88        16,154,074,967.59
余额
加：会计政策
变更
      前期差
错更正
      其他
二、本年期初   2,954,946,709.00        1,000,000,000.00        7,580,749,406.99                                     998,156,908.72    3,620,221,942.88        16,154,074,967.59
余额
三、本期增减                           8,000,000,000.00                                                             402,288,186.36    1,264,567,738.22         9,666,855,924.58
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收                                                                                                                          4,022,881,863.64         4,022,881,863.64
益总额
（二）所有者                           8,000,000,000.00                                                                                                        8,000,000,000.00
投入和减少
资本
1．股东投入
                                                                                         180 / 393
                                                                        2017 年年度报告
的普通股
2．其他权益                       8,000,000,000.00                                                                               8,000,000,000.00
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分                                                                               402,288,186.36    -2,758,314,125.42   -2,356,025,939.06
配
1．提取盈余                                                                                402,288,186.36     -402,288,186.36
公积
2．对所有者                                                                                                  -1,950,264,827.94   -1,950,264,827.94
（或股东）的
分配
3．其他                                                                                                       -405,761,111.12     -405,761,111.12
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
  （五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末   2,954,946,709.00   9,000,000,000.00   7,580,749,406.99                     1,400,445,095.08   4,884,789,681.10    25,820,930,892.17
余额
                                                                           181 / 393
                                                                                  2017 年年度报告
                                                                                               上期
                                         其他权益工具                             减：                     专
   项目                                                                           库                       项
                    股本          优先                    其     资本公积                   其他综合收益          盈余公积       未分配利润           所有者权益合计
                                            永续债                                存                       储
                                    股                    他                      股                       备
一、上年期末   2,645,759,430.00                                 996,195,876.67                                  868,260,510.60     4,051,231,138.23     8,561,446,955.50
余额
加：会计政策
变更
      前期差
错更正
      其他
二、本年期初   2,645,759,430.00                                 996,195,876.67                                  868,260,510.60     4,051,231,138.23     8,561,446,955.50
余额
三、本期增减    309,187,279.00           1,000,000,000.        6,584,553,530.32                                 129,896,398.12      -431,009,195.35     7,592,628,012.09
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收                                                                                                                       1,298,963,981.19     1,298,963,981.19
益总额
（二）所有者    309,187,279.00           1,000,000,000.        6,584,553,530.32                                                                         7,893,740,809.32
投入和减少
资本
1．股东投入     309,187,279.00                                 6,584,553,530.32                                                                         6,893,740,809.32
的普通股
2．其他权益                              1,000,000,000.                                                                                                 1,000,000,000.00
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分                                                                                                    129,896,398.12    -1,729,973,176.54    -1,600,076,778.42
                                                                                         182 / 393
                                                                      2017 年年度报告
配
1．提取盈余                                                                             129,896,398.12    -129,896,398.12
公积
2．对所有者                                                                                              -1,595,671,222.86   -1,595,671,222.86
（或股东）的
分配
3．其他                                                                                                     -4,405,555.56        -4,405,555.56
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
  （五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末   2,954,946,709.00   1,000,000,000.   7,580,749,406.99                     998,156,908.72   3,620,221,942.88    16,154,074,967.59
余额
      法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：李承
                                                                         183 / 393
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三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
    华夏幸福基业股份有限公司（以下简称公司或本公司）原称浙江国祥制冷工业股份有限公司
（以下简称浙江国祥），系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市〔2001〕24 号文和国
家对外贸易经济合作部外经贸资二函〔2001〕550 号文批准，由浙江国祥制冷工业有限公司整体
改制设立的中外合资股份有限公司。2003 年 12 月 15 日，经中国证券监督管理委员会证监发行字
〔2003〕144 号文核准，向社会公开发行了人民币普通股 4,000 万股，面值 1 元/股，发行价 7.30
元/股。公司股票于 2003 年 12 月 30 日在上海证券交易所挂牌交易。
    本公司的控股股东为华夏幸福基业控股股份公司，控股比例 61.67%，最终控制方为王文学先
生。
    公司住所：河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。
    公司总部地址：北京市朝阳区东三环北路霞光里 18 号佳程广场 A 座 23 层
    法定代表人：王文学。
    注册资本：人民币贰拾玖亿伍仟肆佰玖拾肆万陆仟柒佰零玖元整。
    经营范围：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；
企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
    本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公
司控制的企业以及结构化主体等共计 406 家。与上年相比，本年因设立增加 103 家，非同一控制
合并增加 30 家，转让 2 家,注销 2 家。详见本附注“九、在其他主体中的权益”披露。
    本公司及各子公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
四、 财务报表的编制基础
1. 编制基础
    本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企
业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及
其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的
公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的披露规定编制。
    根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，
本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
    公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
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五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
    本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
    正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司
以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
    本公司的记账本位币为人民币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选
定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。公司的部分子公司采用本公司记账本位
币以外的货币作为记账本位币，本公司在编制财务报表时对这些子公司的外币财务报表进行了折
算（参见附注五、9、外币业务和外币报表折算）。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
    企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合
并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
    （1）同一控制下企业合并
    参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为
同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一
方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权
的日期。
    合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面
价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；
资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
    合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
    （2）非同一控制下企业合并
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    参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合
并。非同一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与
合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
    对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付
出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律
服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当期损益。购买方作为合并对价发行
的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。所涉及
的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况
的新的或进一步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合
并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买
日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以
及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的，其差额计入当期损益。
    购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未
予确认的，在购买日后 12 个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，
预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够实现的，则确认相关的递延所得税
资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况以外，确认与企
业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
    通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释
第 5 号的通知》（财会〔2012〕19 号）和《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》第五十一
条关于“一揽子交易”的判断标准，判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于 “一揽子交
易”的，参考本部分前面各段描述及本附注五、14“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一
揽子交易”的，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
    在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成
本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，
在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负债或净资产
导致的变动中的相应份额以外，其余转入当期投资收益）。
    在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方
的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当采用与被购买方直接处置相关资产或
负债相同的基础进行会计处理（即，除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净
负债或净资产导致的变动中的相应份额以外，其余转为购买日所属当期投资收益）。
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6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
    （1）合并财务报表范围的确定原则
    合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金
额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被本公司控制的主体。
    一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重
新评估。
    （2）合并财务报表编制的方法
    从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；
从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流
量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债
表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金流量已经适当
地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制
下企业合并增加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现
金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
    在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司
的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
    公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
    子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数
股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东
权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公
司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，仍冲减少数股东权益。
    当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其
在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去
按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理（即，除了在该原有子公司重新计量
设定受益计划净负债或净资产导致的变动以外，其余一并转为当期投资收益）。其后，对该部分
剩余股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金融工具
确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注五、14“长期股权投资”或本附注五、10“金
融工具”。
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 本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权
投资直至丧失控制权的各项交易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、
条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会
计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一
项完整的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不
经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情
况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”（详见本附注五、14、
（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用
的原则进行会计处理。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将
各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综
合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8. 现金及现金等价物的确定标准
    本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短
（一般为从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险
很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
    （1）外币交易的折算方法
    本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当
日外汇牌价的中间价，下同）折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑
换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
    （2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
    资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因该日的即期汇率与
初始确认时或前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除符合资本化条件的外币专门
借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本外，均计入当期损益。
    以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本
位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，计入当
期损益或确认为其他综合收益。
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    （3）外币财务报表的折算方法
    本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等，若采用与本公司不同的记账本位币，需对其
外币报表折算后，再进行会计核算及合并财务报表的编报。资产负债表中的资产和负债项目，采
用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生
时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。折算产生的
外币财务报表核算差额，在其他综合收益列示。
    外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率或即期汇率的近
似汇率算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
    年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
    在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外
经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有
者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
    在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权
时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，
按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
    在本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在
初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确
认金额。
    （1）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
    公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一
项负债所需支付的价格。金融工具存在活跃市场的，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价
值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，
且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估
值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使
用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
    （2）金融资产的分类、确认和计量
    以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可
供出售金融资产。
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   ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
   包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
   交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了
近期内出售；B.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近
期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍
生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的
权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
   符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产：A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得
或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，
对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价
并向关键管理人员报告。
   以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
   ②持有至到期投资
   是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生
金融资产。
   持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销
时产生的利得或损失，计入当期损益。
   实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其
摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或
适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
   在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现
金流量（不考虑未来的信用损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取
的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
   ③应收款项
   公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市
场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、应收票据等，以向购货方应收的合
同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
   ④可供出售金融资产
   包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。
   可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本
金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计
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摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售权益工具投资的期末成本为其初始取得成
本。
    可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损
失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在
该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可
靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，
按照成本进行后续计量。
    可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
    （3）金融资产减值
    除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其
他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。
    本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独
进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生
减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金
融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特
征的金融资产组合中进行减值测试。
    ①持有至到期投资、贷款和应收款项减值
    以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确
认为减值损失，计入当期损益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值
已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，金融资产转回
减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
    ②可供出售金融资产减值
    当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该
可供出售权益工具投资发生减值。其中“严重下跌”是指公允价值下跌幅度累计超过 20%；“非
暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过 12 个月。
    可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予
以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、
当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
    在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失
后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为
其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
    在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并
须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失，不予转回。
    （4）金融资产转移的确认依据和计量方法
                                       192 / 393
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    满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资
产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃
了对该金融资产控制。
    若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融
资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对
价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
    金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止
确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分
的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
    本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融
资产所有权上几乎所有的风险和报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，
不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则
继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
    （5）金融负债的分类和计量
    金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融
负债。初始确认金融负债，以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
    ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债的条件与分类为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产的条件一致。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值的
变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
    ②其他金融负债
    与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具
结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行
后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
    （6）金融负债的终止确认
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    金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司
（债务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与
现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
    金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
    （7）金融资产和金融负债的抵销
    当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
    （8）权益工具
    权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行
（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允
价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
    本公司对权益工具持有方的各种分配（不包括股票股利），减少股东权益。本公司不确认权
益工具的公允价值变动额。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准              余额为 500 万元（含 500 万元）以上的应收账
                                              款、余额为 500 万元（含 500 万元）以上的其
                                              他应收款
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法      本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减
                                              值测试，单独测试未发生减值的应收款项，包
                                              括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中
                                              进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应
                                              收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的
                                              应收款项组合中进行减值测试。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
    本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征
的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款
偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。
不同组合的确定依据：
              项目                                  确定组合的依据
                                    本组合为除组合二及单项计提坏账准备的应收款项之外
组合一                              的应收款项，本公司结合历史经验，按账龄分析法对本组
                                    合的应收款项计提坏账准备。
                                    本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测
组合二
                                    试后未减值的应收款项（包括单项金额重大和不重大的应
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                                     收本公司关联方、政府部门及合作方、保证金、定金等类
                                     别的款项），此类款项发生坏账损失的可能性极小。
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
组合一                                      账龄分析法
组合二                                      不计提坏账
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
             账龄                 应收账款计提比例(%)          其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年）                                    5
1－2 年                                               10
2－3 年                                               30
3 年以上                                              50
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由                      单项金额不重大但有证明表明可能无法收回合同
                                            现金流量。
坏账准备的计提方法                          单独进行减值测试，有客观证据表明其发生了减
                                            值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值
                                            的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
(4) 坏账准备的转回
    如有客观证据表明该应收款项价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确
认的减值损失予以转回，计入当期损益。但是，该转回后的账面价值不超过假定不计提减值准备
情况下该应收款项在转回日的摊余成本。
(5).本公司向金融机构以不附追索权方式转让应收款项的，按交易款项扣除已转销其他应收款的
账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
(6).对应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值
低于其账面价值的差额计提坏账准备。
12. 存货
√适用 □不适用
    （1）存货的分类
    存货的分类包括土地整理、基础设施建设、产业发展服务、综合服务、工程施工、开发成本、
完工开发产品及生物资产。
    土地整理包括在委托工业园区内进行的土地拆迁及整理。
    基础设施建设包括在受托工业园区内进行的道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目
等建设支出。
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   产业发展服务包括在受托工业园区内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投
资服务等的服务成本。
   园区综合服务包括在受托工业园区内进行的园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等的服务
成本。
   工程施工是指承接工业园区基础设施建设施工的工程建设，包括道路、供水、供电、供暖、
排水设施、公共项目等支出。
   开发成本系指尚未建成、以出售为目的的物业。
   完工开发产品系指已建成、待出售的物业。
   消耗性生物资产主要包括为市政绿化、景观陈设培育的绿化、景观用苗木等。
   开发产品的实际成本包括土地出让金、前期规划设计费、公共配套设施支出、建筑安装工程
支出和项目完工之前所发生的借款费用以及开发过程中的其他相关费用。
   开发用土地的核算方法：纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整
体开发的项目，其费用按成本对象予以分摊，一般按占地面积分摊计入商品房成本。
   公共配套设施费用的核算办法：不能有偿转让的公共配套设施，在收益项目间按一定比例分
配计入商品房成本；能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归
集所发生的成本。
   维修基金的核算方法：收到业主委托代为管理的公共维修基金时，作为一项负债，专项用于
住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
   质量保证金的核算方法: 施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应
付账款” ，待保证期到期后根据实际情况和合同约定支付。
   （2）存货取得和发出的计价方法
   存货在取得时按实际成本计价；产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
   （3）存货跌价准备计提方法
   在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。存货跌价准备通常按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。对于数
量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和销售的产品系列
相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，可合并计提存货跌
价准备。
   计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
   （4）存货可变现净值的确认方法
   可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、 估计的
销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
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    （5）本公司存货盘存制度采用永续盘存制
    （6）低值易耗品和包装物的摊销方法
    低值易耗品在领用时采用一次摊销法摊销；包装物在领用时采用一次摊销法摊销。
13. 持有待售资产
√适用 □不适用
    本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：(1)某项非
流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
(2) 本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。（有关
规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
    本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”
的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日
划分为持有待售类别。
    本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账
面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持
有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
    后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组以前减记的金额
应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资
产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入
当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类
别前确认的资产减值损失不得转回。
    持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
    非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持
有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持
有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值
等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
    终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
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14. 长期股权投资
√适用 □不适用
    本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期
股权投资。本公司对被投资单位不具有控制、共同控制
   或重大影响的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产核算，其会计政策详见附注五、10“金融工具”。
   共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
   （1）投资成本的确定
   对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方股东权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并
方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被
合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属
于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交
易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算或为可供出售金融资
产而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
   对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投
资的初始投资成本，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的
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公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，
应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值
加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采
用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。原持有股权投资为可供出售金融资产的，
其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入当期损益。
    合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益。
    除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股
权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的
公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面
价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税
金及其他必要支出也计入投资成本。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同
控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
    （2）后续计量及损益确认方法
    对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益
法核算。此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
    ①成本法核算的长期股权投资
    采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润
外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
    ②权益法核算的长期股权投资
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    采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
    采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除
净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策
及会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行
调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及合营企业之间发生的交易，
投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司的部分
予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于
所转让资产减值损失的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投
资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的
初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司向合营企
业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。
本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》
的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
    在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的
义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润
的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
    ③收购少数股权
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   在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
   ④处置长期股权投资
   在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处
置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子
公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注五、6、（2）“合并财务报表编制的
方法”中所述的相关会计政策处理。
   其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计
入当期损益。
   采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计
入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
   采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资
单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有
者权益变动按比例结转当期损益。
   本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后
的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股
权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制
或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因
采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控
                                      201 / 393
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制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而
确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧
失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合
收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处
理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
   本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值
之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权
益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除
净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用
权益法时全部转入当期投资收益。
   本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子
交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控
制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其
他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
   投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出
租的建筑物。
   本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，与投资性房地产有关的后续支出，如
果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本，其他
后续支出，在发生时计入当期损益。并按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊
销。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
                                      202 / 393
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    本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能
够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
    本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
(2).    折旧方法
√适用 □不适用
      类别          折旧方法      折旧年限（年）        残值率            年折旧率
房屋及建筑物    年限平均法                20              0-5            4.75-5.00
机器设备        年限平均法              5-10              0-5           9.50-20.00
运输设备        年限平均法                 5              0-5         19.00-20.00
电子设备及其他 年限平均法                3-5              0-5         19.00-33.33
    其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算确定
折旧率。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
    融资租入的固定资产，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产
尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与
租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
    每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命
预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异
的，调整预计净残值。
(4). 大修理费用
    本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件
的部分，计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理
间隔期间，照提折旧。
17. 在建工程
√适用 □不适用
    本公司在建工程支出确定﹐包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
    在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
18. 借款费用
√适用 □不适用
    借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费
用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始
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资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资
本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
    专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
    资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
    符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可
销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
    如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3
个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
    本公司无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿
命为有限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的
摊销方法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命
不确定的无形资产，不作摊销。
    本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
    本公司期末预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面
价值全部转入当期损益。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
    本公司将内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
    研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
    开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够
使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
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资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
   本公司相应项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进
入开发阶段。
22. 长期资产减值
√适用 □不适用
    对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对
子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断
是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命
不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值
测试。
   减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值
损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产
活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可
获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税
费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按
照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行
折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生
现金流入的最小资产组合。
   在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合
并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组
或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
   上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
    本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
24. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
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    短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤
保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司提供
服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以
及年金等，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    在职工劳务合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补
偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和本
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期
职工薪酬处理。
    职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正
常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计
入当期损益（辞退福利）。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会计
处理，除此之外按照设定收益计划进行会计处理。
25. 预计负债
√适用 □不适用
    如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
    （1）该义务是本公司承担的现时义务；
    （2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
    （3）该义务的金额能够可靠地计量。
    如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
26. 股份支付
□适用 √不适用
27. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
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    （1）金融负债与权益工具的区分
    本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
    （2）永续债的会计处理
    本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。
    本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
28. 收入
√适用 □不适用
    （1）产业发展服务收入
    在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等产业发展服
务，在提供劳务后在双方共同确认的基础上确认收入。
    （2）基础设施建设收入
    在委托工业园区内进行道路、供水、供电、供暖、排水设施、公共项目等基础设施建设，在
工程竣工验收后，在双方共同确认的基础上确认收入。
    （3）土地整理收入
    在委托工业园区内进行土地拆迁及整理等，在移交土地部门后在双方共同确认的基础上确认
收入。
    （4）园区综合服务收入
    在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务，在提供劳务后，在双
方共同确认的基础上确认收入。
    （5）销售商品
    对已将商品所有权上的主要风险或报酬转移给购货方，不再对该商品实施继续管理权和实际
控制权，相关的收入已经取得或取得了收款的凭据，且与销售该商品有关的成本能够可靠地计量
时，本公司确认商品销售收入的实现。
    房地产业务收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房
产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产
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有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了
销售合同，取得了买方付款证明，并已与购买方办理商品房实物移交手续且相关成本可靠计量时，
确认收入的实现。
    （6）提供劳务收入
    收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，交易的完工进度能够可靠地
确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。期末，提供劳务交易
的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
    提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得
到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发
生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益不确认劳务收入。
    （7）物业管理收入
    在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有
关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
    （8）物业出租收入
    根据公司与承租方签订的合同或协议的约定，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认为租赁收入。
    （9）让渡资产使用权收入
    与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定
让渡资产使用权收入金额：
    ①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
    ②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
29. 政府补助
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
    政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份
并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应
当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府
补助，直接计入当期损益。
    与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分
期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关
递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面
余额，超出部分计入当期损益。
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(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
    与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相
关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
    对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处
理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
    与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
    某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按
照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采
用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
    与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额
（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有
关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，
也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产
生的递延所得税负债。
    与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产
生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未
来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予
确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
    对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款
抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
    资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
    于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
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31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
    经营租赁的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。
(2)、融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
    本公司将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，除融资
租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
   在租赁期开始日，本公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中较低者作
为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资
费用。
32. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
√适用 □不适用
                                                           备注(受重要影响的报表项目
    会计政策变更的内容和原因                审批程序
                                                                  名称和金额)
持有待售：财政部于 2017 年 4 月颁     经公司第六届董事会   不适用
布了《企业会计准则第 42 号——持      第三十七次会议审议
有待售的非流动资产、处置组和终止      通过
经营》(以下简称“准则 42 号”)，
准则 42 号自 2017 年 5 月 28 日起施
行。
本公司根据准则 42 号有关持有待售
的非流动资产或处置组的分类、计量
和列报等规定，对存在的持有待售的
非流动资产及处置组进行了重新梳
理，采用未来适用法变更了相关会计
政策。
采用该准则未对本公司财务状况和
经营成果产生重大影响。
政府补助：财政部于 2017 年 5 月颁     经公司第六届董事会   本公司本期利润表中“其他收
布了修订的《企业会计准则第 16 号      第三十七次会议审议   益”项目增加 6,097,759.89
——政府补助》(以下简称“准则 16      通过                 元，“营业外收入”减少
号(2017)”)，准则 16 号(2017)自                            6,097,759.89 元，比较数据
2017 年 6 月 12 日起施行。                                 27,744,895.05 元不予调整。
本公司根据准则 16 号 (2017) 的规
定，对 2017 年 1 月 1 日存在的政府
补助进行了重新梳理，采用未来适用
法变更了相关会计政策。采用该准则
后，对于与企业日常活动相关的政府
补助，在计入利润表时，按照经济业
                                         210 / 393
                                     2017 年年度报告
务实质由原计入营业外收入改为计
入其他收益。
采用该准则未对本公司财务状况和
经营成果产生重大影响。
资产处置收益：财政部于 2017 年 12 经公司第六届董事会   本公司将原列报于“营业外收
月颁布了《关于修订印发一般企业财 第三十七次会议审议    入”和“营业外支出”的非流
务报表格式的通知》(财会[2017]30 通过                   动资产处置利得和损失列报于
号)。本公司按照该规定编制 2017 年                      “资产处置收益”，本期利润
度财务报表。                                           表中“资产处置收益”
采用财会[2017]30 号的规定未对本                        114,582.76 元、相应“营业外
公司及其子公司财务状况和经营成                         收入”减少 309,682.47 元、
果产生重大影响。                                       “营业外支出”减少
根据该文件要求，本公司在利润表新                       195,099.71 元；同时调整比较
增“资产处置收益”项目，反映企业                       数据，调减 2016 年度“营业外
出售划分为持有待售的非流动资产                         收入”4,277,630.41 元，“营
（金融工具、长期股权投资和投资性                       业外支出”94,521.62 元，调
房地产除外）或处置组时确认的处置                       增“资产处置收
利得或损失，以及处置未划分为持有                       益”4,183,108.79 元。
待售的固定资产、在建工程、生产性
生物资产及无形资产而产生的处置
利得或损失。债务重组中因处置非流
动资产产生的利得或损失和非货币
性资产交换产生的利得或损失也包
括在该项目内。上述项目原在营业外
收入及营业外支出反映。
其他说明
无
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
□适用 √不适用
六、 税项
1.   主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
      税种                           计税依据                        税率
增值税                应税收入                               3%、5%、6%、11%、17%
                                                             （注 1）
营业税                应税收入                               3%、5%
城市维护建设税        应纳流转税额                           1%、5%、7%
企业所得税            应纳税所得额                           25%
教育费附加            应纳流转税额                           3%
地方教育附加          应纳流转税额                           2%
                                        211 / 393
                                      2017 年年度报告
土地增值税         应纳税增值额                                  超率累进税率（注 2）
房产税             从租计征的，计税依据为房产租金收入；从        从租计征的税率为
                   价计征的，计税依据为房产原值减除 10%至        12%；从价计征的税率
                   30%后的余值                                   为 1.2%
土地使用税         占地面积                                      依土地所在地税务机
                                                                 关的规定征收
    注1：根据财税﹝2016﹞36号文，本公司于2016 年5 月1 日开始实行营改增政策，商品房销
售收入、不动产经营租赁收入，适用于简易计税的项目，增值税征收率为5%；适用于一般计税的
项目，增值税税率为11%，并按扣除允许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。建筑服务收入，适
用于简易计税的项目，增值税征收率为3%；适用于一般计税的项目，增值税税率为11%。
    注 2：根据河北省地方税务局《关于调整房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率的
公告》（河北地税 2010 年第 1 号）规定，公司房地产开发项目土地增值税预征率为 2%。
    根据沈阳市人民政府办公厅《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行) 》(沈政办发
〔2016〕40 号)规定，公司房地产开发非普通住宅、商业、车库项目土地增值税预征率为 2%，普
通住宅项目土地增值税预征率为 1.5%。
    根据江苏省地方税务局《关于调整土地增值税预征率的公告》（苏地税规〔2016〕2 号）规
定，公司房地产开发项目中：南京市、苏州市市区(含工业园区)普通住宅、非普通住宅、其他类
型房产的预征率分别为：2%、3%、4%；其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率
均为 2%。
    根据浙江省地方税务局《关于土地增值税征管若干问题的规定》（浙江省地方税务局公告 2010
年第 2 号）规定，公司房地产开发普通住宅项目土地增值税预征率为 2%。
    根据河南省地方税务局《关于明确土地增税若干政策的通知》（豫地税发〔2010〕年 28 号）
规定，公司房地产开发普通住宅项目土地增值税预征率为 1.5%，非住宅项目土地增值税预征率为
3.5%，其他房地产项目 4.5%。
    根据湖北省地方税务局《关于调整土地增值税预征率的公告》（湖北省地方税务局公告 2014
年第 7 号）规定，公司房地产开发普通住宅项目土地增值税预征率为 1.5%；根据湖北省地方税务
局《省地方税务局关于调整土地增值税预征率和核定征收率》（鄂地税发〔2012〕127 号）规定，
公司房地产开发非普通住宅及非住宅项目土地增值税预征率分别为 4%、6%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
                    纳税主体名称                            所得税税率（%）
  华夏幸福美国公司                                                                 35%
  CFLD (US) Inc.
  华夏幸福（印度）产业新城有限公司                                                 30%
  CFLD INDIA INVESTMENT PRIVATE LIMITED
  华夏幸福（菲律宾）产业新城股份有限公司                                           30%
                                         212 / 393
                                    2017 年年度报告
CF CITY PHILIPPINES NEW INDUSTRY CITY CORPORATION
华夏幸福日本产业新城股份有限公司                        30%
CF City Japan New Industry City KK
华夏幸福（英国)投资有限公司                             28%
CFLD (UK) INVESTMENT LIMITED.
华夏幸福（马来西亚）产业新城有限公司                    24%
CF CITY NEW INDUSTRY TOWNSHIP MALAYSIA SDN.BHD.
华夏幸福埃及产业新城股份有限公司                      22.5%
CF City Egypt New Integrated City S.A.E
华夏幸福（新加坡）投资有限公司                          17%
CFLD (SINGAPORE) INVESTMENT PTE. LTD.
华夏幸福投资 1 有限公司                                 17%
CFLD INVESTMENT I PTE. LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司                                 17%
CFLD INVESTMENT II PTE. LTD.
华夏幸福投资 3 有限公司                                 17%
CFLD INVESTMENT III PTE. LTD.
华夏幸福投资 4 有限公司                                 17%
CFLD INVESTMENT IV PTE. LTD.
华夏幸福投资 6 有限公司                                 17%
CFLD INVESTMENT VI PTE. LTD.
华夏幸福投资 7 有限公司                                 17%
CFLD INVESTMENT VII PTE. LTD.
华夏幸福投资 8 有限公司                                 17%
CF CITY INVESTMENT VIII PTE. LTD.
华夏幸福投资 9 有限公司                                 17%
CF CITY INVESTMENT IX PTE. LTD.
华夏幸福投资 10 有限公司                                17%
CF CITY INVESTMENT X PTE. LTD.
华夏幸福投资 11 有限公司                                17%
CFLD INVESTMENT XI PTE. LTD.
华夏幸福投资 12 有限公司                                17%
CFLD INVESTMENT XII PTE. LTD.
华夏幸福投资 13 有限公司                                17%
CFLD INVESTMENT XIII PTE. LTD.
华夏幸福投资 14 有限公司                                17%
CFLD INVESTMENT XIV PTE. LTD.
华夏幸福投资 15 有限公司                                17%
CFLD INVESTMENT XV PTE. LTD.
华夏幸福投资 16 有限公司                                17%
CFLD INVESTMENT XVI PTE. LTD.
华夏幸福投资 17 有限公司                                17%
CFLD INVESTMENT XVII PTE. LTD.
华夏幸福投资 18 有限公司                                17%
CF CITY INVESTMENT 18 PTE. LTD.
华夏幸福投资 19 有限公司                                17%
CF CITY INVESTMENT 19 PTE. LTD.
华夏幸福投资 20 有限公司                                17%
CF CITY INVESTMENT 20 PTE. LTD.
                                       213 / 393
                                  2017 年年度报告
华夏幸福投资 21 有限公司                              17%
CF CITY INVESTMENT 21 PTE. LTD.
华夏幸福投资 22 有限公司                              17%
CF CITY INVESTMENT 22 PTE. LTD.
华夏幸福投资 23 有限公司                              17%
CF CITY INVESTMENT 23 PTE. LTD.
华夏幸福投资 26 有限公司                              17%
NEW INDUSTRY CITY INVESTMENT 26 PTE. LTD.
华夏幸福投资 27 有限公司                              17%
CFLD INVESTMENT 27 PTE. LTD.
华夏幸福投资 28 有限公司                              17%
CFLD INVESTMENT 28 PTE. LTD.
华夏幸福投资 29 有限公司                              17%
CFLD INVESTMENT 29 PTE. LTD.
华夏幸福投资 30 有限公司                              17%
CFLD INVESTMENT 30 PTE. LTD.
华夏幸福投资 31 有限公司                              17%
CFLD INVESTMENT 31 PTE. LTD.
华夏幸福投资 32 有限公司                              17%
CFLD INVESTMENT 32 PTE. LTD.
华夏幸福投资 33 有限公司                              17%
CFLD INVESTMENT 33 PTE. LTD.
华夏幸福投资 34 有限公司                              17%
CFLD INVESTMENT 34 PTE. LTD.
华夏幸福投资 35 有限公司                              17%
CFLD INVESTMENT 35 PTE. LTD.
华夏幸福投资 36 有限公司                              17%
VNIC 2 PTE. LTD.
VNIC 投资有限公司                                     17%
VNIC Investment Pte.Ltd
VINACAPITAL PACIFIC LIMITED                           17%
ALLRIGHT ASSETS LIMITED                               17%
华夏幸福国际控股有限公司                            16.5%
CFLD International Holding Limited
华夏幸福韩国产业新城股份有限公司                      22%
CFLD Korea New Industry City Co. Ltd
CFLD Vietnam Real Estate Development Company          20%
Limited
Vina Dai Phouc Corporation                            20%
仁泽产业新城有限公司                                  20%
Nhon Trach New Industry City Company Limited
华夏幸福文莱产业新城股份有限公司                    18.5%
CFLD New Industry City (B) Sdn Bhd
华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司 CHINA          16.5%
FORTUNE(HONG KONG)SPORTS INDUSTRY DEVELOPMENT
CO.,LIMITED
华夏幸福（美国）孵化器公司                            35%
CFLD(US) Incubator Services,Inc
环球产业投资有限公司                                16.5%
                                     214 / 393
                                      2017 年年度报告
   GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT LIMITED
 上述公司中文名仅供参考，并未注册。
 2.   税收优惠
 √适用 □不适用
     根据《关于大厂回族自治县企业所得税减免政策实施方案备案的批复》（冀财税[2011]13 号），
 廊坊华夏幸福创新产业服务有限公司享受大厂民族自治县免征企业所得税省级以下留成部分（40%）
 优惠，即实际按 15%征收企业所得税。
 3.   其他
 □适用 √不适用
 七、 合并财务报表项目注释
 1、 货币资金
 √适用      □不适用
                                                                   单位：元   币种：人民币
              项目                        期末余额                      期初余额
 库存现金                                         352,456.19                     357,174.82
 银行存款                                  66,428,856,304.01              43,238,977,016.31
 其他货币资金                               1,675,676,128.06               2,263,753,912.17
 合计                                      68,104,884,888.26              45,503,088,103.30
 其中：存放在境外的款项总额                 7,708,439,308.28               1,833,336,639.51
 其他说明
      注 1：本期银行存款较上期增长 53.63%，主要系本期投资活动现金流出减少与筹资活动现金
 流入增加的综合影响所致。
      注 2：其他货币资金为购房按揭担保保证金 1,659,327,426.07 元，履约保证金 1,267,460.79
 元，POS 机结算款 5,081,241.20 元，保函保证金余额 10,000,000.00 元
      注 3：本期存放在境外的款项较上期增长 320.46%，主要是华夏幸福国际控股有限公司本期筹
 资活动增加所致。
 2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
 □适用 √不适用
 3、 衍生金融资产
 □适用 √不适用
 4、 应收票据
 (1). 应收票据分类列示
 √适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
            项目                         期末余额                        期初余额
银行承兑票据                                                   -                  60,000.00
商业承兑票据
            合计                                               -                   60,000.00
  应收票据期末余额为 O,期初票据已到期并收回款项。
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   (2). 期末公司已质押的应收票据
   □适用 √不适用
   (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
   □适用 √不适用
   (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
   □适用 √不适用
   其他说明
   □适用 √不适用
   5、 应收账款
   (1). 应收账款分类披露
   √适用 □不适用
                                                                                                                                                  单位：元 币种：人民币
                                                       期末余额                                                                      期初余额
                            账面余额                       坏账准备                                         账面余额                     坏账准备
       类别                                                                          账面                                                                          账面
                                         比例                         计提比                                                                     计提比例
                           金额                         金额                         价值                金额           比例(%)      金额                          价值
                                         (%)                          例(%)                                                                        (%)
单项金额重大并单独
计提坏账准备的应收                                                                             -                   -          -              -              -                  -
                                   -            -                -         -
账款
按信用风险特征组合
计提坏账准备的应收 19,011,323,992.45      99.99 101,006,281.33          0.53 18,910,317,711.12      9,536,497,985.01                                            9,500,775,321.78
                                                                                                                          99.99   35,722,663.23       0.37
账款
    其中：组合一
                      478,605,783.26      2.51 101,006,281.33          21.10     377,599,501.93        322,204,664.72                                             286,482,001.49
                                                                                                                           3.38   35,722,663.23      11.09
    组合二
                                          97.48                                18,532,718,209.19    9,214,293,320.29                                            9,214,293,320.29
                     18,532,718,209.19                           -         -                                              96.61              -              -
单项金额不重大但单
独计提坏账准备的应                        0.01                        100.00                   -         1,014,685.80                                                          -
                         1,014,685.81                1,014,685.81                                                          0.01   1,014,685.80      100.00
收账款
       合计                              100.00                            / 18,910,317,711.12      9,537,512,670.81                                            9,500,775,321.78
                     19,012,338,678.26              102,020,967.14                                                       100.00   36,737,349.03             /
                                                                                        216 / 393
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注： 应收账款期末余额较期初增加 99.34%,主要是园区结算收入大幅增长，对应的应收政府园区
结算款增加所致。
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
   应收账款                                        期末余额
   （按单位）         应收账款          坏账准备         计提比例（%）       计提理由
                                                                         已逾期，预计无
      个人           1,014,685.81       1,014,685.81            100.00   法收回
      合计           1,014,685.81       1,014,685.81            100.00         /
A、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
                                                              单位：元   币种：人民币
                                                   期末余额
       账龄
                         应收账款                  坏账准备          计提比例（%）
1 年以内
其中： 年以内分项
1 年以内                204,020,782.23             10,201,039.11
1 年以内小计            204,020,782.23             10,201,039.11
1至2年                   26,630,719.46              2,663,071.95
2至3年                  179,174,852.66             53,752,455.80
3 年以上                 68,779,428.91             34,389,714.47
      合计                478,605,783.26           101,006,281.33                  21.10
确定该组合依据的说明：
公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险
特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等
资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相
关。不同组合的确定依据： 组合一：本组合为除组合二及单项计提坏账准备的应收
款项之外的应收款项，本公司结合历史经验，按账龄分析法对本组合的应收款项计提
坏账准备； 组合二：本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后
未减值的应收款项（包括单项金额重大和不重大的应收本公司关联方、政府部门及合
作方、保证金、定金等类别的款项），此类款项发生坏账损失的可能性极小,故不计
提坏账准备。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
B、组合中，不计提坏账准备的应收账款
应收账款（按单位）     期末余额
                       应收账款              坏账准 计提比     不计提理由
                                       217 / 393
                                     2017 年年度报告
                                               备      例
                         5,214,855,633.50                        与政府结算款项，预计能够
固安工业区财政分局
                                                                 全额收回
                                                                 与政府结算款项，预计能够
大厂回族自治县财政局     4,114,596,017.20
                                                                 全额收回
河北沙城经济开发区管                                             与政府结算款项，预计能够
                         2,663,457,486.68
理委员会                                                         全额收回
固安新兴产业示范区财                                             与政府结算款项，预计能够
                         2,520,004,989.95
政分局                                                           全额收回
沈水生态科技创新城管                                             与政府结算款项，预计能够
                         1,122,012,427.75
理委员会                                                         全额收回
河北霸州经济开发区管                                             与政府结算款项，预计能够
                           931,376,958.13
理委员会                                                         全额收回
河北香河经济开发区管                                             与政府结算款项，预计能够
                           901,047,156.58
理委员会财政局                                                   全额收回
溧水经济技术开发总公                                             与政府结算款项，预计能够
                           560,990,217.07
司                                                               全额收回
和县和州新城现代产业                                             与政府结算款项，预计能够
                           299,351,692.22
园区管委会                                                       全额收回
河北文安经济开发区管                                             与政府结算款项，预计能够
                           146,286,044.96
理委员会                                                         全额收回
长三角嘉善科技商务服                                             与政府结算款项，预计能够
                            58,739,585.15
务区管理委员会                                                   全额收回
合计                     18,532,718,209.19
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 65,606,574.95 元；本期收回或转回坏账准备金额 322,956.84 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
单位名称                  金额                         账龄                  占应收账款
                                                                             总额的比例
                                                                             （%）
固安工业区财政分局                 5,214,855,633.50           1 年以内             27.43
大厂回族自治县财政局               4,114,596,017.20           1 年以内             21.64
河北沙城经济开发区管理
                                   2,663,457,486.68           1 年以内              14.01
委员会
固安新兴产业示范区财政
                                   2,520,004,989.95           1 年以内              13.26
分局
                                                           1 年以内：
沈水生态科技创新城管理                                 756,998,800.00 元；
                                   1,122,012,427.75                                 5.90
委员会                                                    1-2 年以内：
                                                        365,013,627.75 元
总计                              15,634,926,555.08                                 82.24
                                        218 / 393
                                      2017 年年度报告
本报告期按欠款方归集的期末余额前五位应收账款汇总金额 15,634,926,555.08 元，占应收账款
期末余额合计数的比例 82.24%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 0.00 元。
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                           期末余额                                     期初余额
   账龄
                       金额            比例(%)                     金额            比例(%)
1 年以内            1,148,145,555.13        70.85               3,232,180,358.26         91.02
1至2年                287,614,457.27        17.75                  88,088,215.83          2.48
2至3年                 84,045,353.85         5.19                 128,628,946.78          3.62
3 年以上              100,642,809.23         6.21                 102,432,413.04          2.88
    合计            1,620,448,175.48       100.00               3,551,329,933.91       100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
    尚未达到结算条件。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用 □不适用
                                                     占预付账
                与本公司
  单位名称                      金额                 款总额的      账龄        未结算原因
                  关系
                                                       比例%
固安县财政局    非关联方     152,986,699.80            9.44      1 年以内   尚未达到结算条件
NIC_Nhon
Investment      非关联方     127,442,067.15           7.87       1 年以内   尚未达到结算条件
Corporation
PT      DELTA
MANUNGGAL       非关联方      84,436,100.10           5.21       1 年以内   尚未达到结算条件
RAHARJA
廊坊经济技术
开发区下庄头    非关联方      70,000,000.00           4.32       1 年以内   尚未达到结算条件
村村民委员会
固安县国土资
                非关联方      63,400,000.00           3.91       1 年以内   尚未达到结算条件
源局
合计                         498,264,867.05           30.75
其他说明
√适用 □不适用
注 1：预付账款期末余额较期初减少 54.37%，主要原因系预付土地款及工程款转入开发成本导致。
                                         219 / 393
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7、 应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
                                                                                                   单位：元 币种：人民币
                    项目                                    期末余额                           期初余额
定期存款
委托贷款                                                                      521,993,180.94              192,159,338.46
债券投资
                  合计                                                        521,993,180.94              192,159,338.46
注：应收利息较期初增加 171.65%，主要系本期增加计提委托贷款利息所致 。
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
8、 应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
                                                                                                   单位：元 币种：人民币
       类别                                  期末余额                                          期初余额
                                                               220 / 393
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                                                                                     账面                                                                    账面
                                 账面余额                 坏账准备                                      账面余额                    坏账准备
                                                                                     价值                                                                    价值
                                                                     计提比                                                                   计提比例
                               金额         比例(%)     金额                                          金额           比例(%)     金额
                                                                     例(%)                                                                      (%)
单项金额重大并单独计提
                                5,000,000.00   0.05    5,000,000.00 100.00                   -        5,000,000.00      0.07   5,000,000.00     100.00                 -
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提
                          11,181,854,936.83 99.95 594,553,644.78       5.32 10,587,301,292.05     7,240,638,518.70     99.92 303,895,997.07       4.20   6,936,742,521.63
坏账准备的其他应收款
组合一                      6,974,771,781.71 62.34 594,553,644.78      8.52 6,380,218,136.93      3,509,610,015.29     48.43 303,895,997.07       8.66   3,205,714,018.22
组合二                      4,207,083,155.12 37.61                -       - 4,207,083,155.12      3,731,028,503.41     51.49              -          -   3,731,028,503.41
单项金额不重大但单独计
                                  532,518.50      -      532,518.50 100.00                   -          532,518.50      0.01     532,518.50     100.00                 -
提坏账准备的其他应收款
          合计            11,187,387,455.33 100.00 600,086,163.28         / 10,587,301,292.05     7,246,171,037.20 100.00 309,428,515.57             /   6,936,742,521.63
  注 1：其他应收款期末余额较期增加 54.39%，主要原因系本期支付合作保证金、收购保证金等增加所致。
                                                                              221 / 393
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         A 、期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
         √适用 □不适用
                                                                                    单位：元 币种：人民币
                                                              期末余额
         其他应收款
                            其他应收款           坏账准备            计提比例（%）            计提理由
         （按单位）
         霸州市胜芳                                                                       已逾期，预计无法
                             5,000,000.00       5,000,000.00                    100.00
         财政分局                                                                         收回
             合计            5,000,000.00       5,000,000.00                /                     /
         B 、组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
         √适用 □不适用
                                                                                单位：元    币种：人民币
                                                                   期末余额
                   账龄                  其他应收款                坏账准备              计提比例（%）
         1 年以内
         其中：1 年以内分项
         1 年以内                  5,487,098,848.44               274,354,942.42
         1 年以内小计              5,487,098,848.44               274,354,942.42
         1至2年                      879,841,264.57                87,984,126.46
         2至3年                      358,506,292.27               107,551,887.68
         3 年以上                    249,325,376.43               124,662,688.22
                  合计               6,974,771,781.71              594,553,644.78                     8.52
         确定该组合依据的说明：
         公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险
         特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等
         资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相
         关。公司结合历史经验，按账龄分析法对本组合的其他应收账款计提坏账准备。
         组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
         □适用 √不适用
         C、组合中，不计提坏账准备的其他应收款
                                                                         期末余额
                                                              坏账
     其他应收款（按单位）                其他应收款                      计提比例
                                                                                               不计提理由
                                                              准备         （%）
文安县国土资源局                         579,770,000.00                               土地保证金，预计能够全额收回
PT. Delta Mega Persada                   564,013,837.58                               履约保证金，预计能够全额收回
上海富诚海富通资产管理有限公司           529,309,255.86                               资金归集，预计能够全额收回
霸州市新利钢铁有限公司                   510,000,000.00                               合作意向保证金，预计能够全额
                                                      222 / 393
                                        2017 年年度报告
                                                          收回
来安县土地储备中心               402,000,000.00           土地保证金，预计能够全额收回
                                                          园区建设垫付款，预计能够全额
河北香河经济开发区管理委员会财
                                 334,160,361.03
政局                                                      收回
大厂回族自治县公共资源交易中心   240,000,000.00           土地保证金，预计能够全额收回
                                                          信托业保障基金，预计能够全额
华能贵诚信托有限公司             145,633,333.34
                                                          收回
和县土地储备中心                 136,730,000.00           土地保证金，预计能够全额收回
                                                          信托业保障基金，预计能够全额
珠海东方隆昇投资管理中心（有限
                                  95,201,666.67
合伙）                                                    收回
廊坊市广阳区南尖塔镇财政集中收                            拆迁保证金，预计能够全额收回
                                  69,000,000.00
付中心
湖州市公共资源交易中心国土资源                            土地保证金，预计能够全额收回
                                  58,800,000.00
和产权分中心
                                                          信托业保障基金，预计能够全额
中铁信托有限责任公司              43,926,060.16
                                                          收回
                                                          信托业保障基金，预计能够全额
新华信托股份有限公司              43,437,500.00
                                                          收回
天津市武清区大王古庄镇财政所      40,000,000.00           履约保证金，预计能够全额收回
                                                          信托业保障基金，预计能够全额
大业信托有限责任公司              40,141,388.89
                                                          收回
武汉市公共资源交易管理办公室      33,330,000.00           拆迁保证金，预计能够全额收回
嘉善县公共资源交易中心            31,110,000.00           土地保证金，预计能够全额收回
                                                          信托业保障基金，预计能够全额
平安信托有限责任公司              30,000,000.00
                                                          收回
固安县牛驼镇财政所                30,000,000.00           土地保证金，预计能够全额收回
                                                          信托业保障基金，预计能够全额
英大国际信托有限责任公司          30,691,666.67
                                                          收回
廊坊市广阳区建设局                20,000,000.00           拆迁保证金，预计能够全额收回
滦平县发展改革局                  20,000,000.00           开工保证金，预计能够全额收回
                                           223 / 393
                                       2017 年年度报告
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
交银国际信托有限公司             18,525,200.00
                                                         收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
中信信托有限责任公司             26,950,250.00
                                                         收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
渤海国际信托股份有限公司         15,000,000.00
                                                         收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
中国外贸金融租赁有限公司         15,000,000.00
                                                         收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
申万宏源证券有限公司             14,742,222.22
                                                         收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
兴业国际信托有限公司             10,757,164.16
                                                         收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
北京东富厚德投资管理中心（有限
                                 10,700,694.44
合伙）                                                   收回
安徽正奇融资租赁有限公司         10,000,000.00           履约保证金，预计能够全额收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
中国民生信托有限公司             15,000,000.00
                                                         收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
国通信托有限责任公司              9,600,000.00
                                                         收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
吉林省信托有限责任公司            8,000,000.00
                                                         收回
瑞凯达实业有限公司                7,159,310.28           收购保证金，预计能够全额收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
银华财富资本管理（北京）有限公
                                  6,420,416.67
司                                                       收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
中原信托有限公司                  5,240,000.00
                                                         收回
                                                         信托业保障基金，预计能够全额
建信信托有限责任公司              5,000,000.00
                                                         收回
北京市财政局                      1,215,827.15           园区建设垫付款，预计能够全额
                                          224 / 393
                                               2017 年年度报告
                                                                                   收回
                                                                                   园区建设垫付款，预计能够全额
廊坊市国土资源局科技谷分局                  517,000.00
                                                                                   收回
合计                                 4,207,083,155.12
         D、组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
         √适用 □不适用
其他应收款（按单位）           其他应收款   坏账准备         计提比例（%）） 计提理由
北京城建八建设工程有限公司     268,035.00         268,035.00           100.00 已逾期，预计无法收回
廊坊石油华通工程公司           264,483.50         264,483.50           100.00 已逾期，预计无法收回
合计                           532,518.50         532,518.50
         (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
             本期计提坏账准备金额 318,110,466.57 元；本期收回或转回坏账准备金额 15,145,266.22
         元, 非同一控制下企业合并的坏账准备影响金额 6,336,435.44 元，处置子公司减少的坏账准备余
         额 18,643,988.08 元
         其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
         □适用 √不适用
         (3). 本期实际核销的其他应收款情况
         □适用 √不适用
         其中重要的其他应收款核销情况：
         □适用 √不适用
         其他应收款核销说明：
         □适用 √不适用
         (4). 其他应收款按款项性质分类情况
         √适用 □不适用
                                                                                单位：元 币种：人民币
                    款项性质                    期末账面余额                      期初账面余额
         押金                                         267,670,531.01                    149,265,221.53
         代垫款                                     1,061,554,202.69                  1,034,735,492.42
         个人借款                                      41,417,292.69                    100,829,847.47
         保证金                                     9,472,102,028.97                  5,914,846,024.05
         其他                                         344,643,399.97                     46,494,451.73
                      合计                        11,187,387,455.33                   7,246,171,037.20
         (5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
         √适用 □不适用
                                                                                  单位：元 币种：人民币
                                                                          占其他应收款期
                                                                                             坏账准备
           单位名称    款项的性质       期末余额                账龄      末余额合计数的
                                                                                             期末余额
                                                                              比例(%)
         文安县国土                                                                                   -
                       土地保证金       579,770,000.00         1 年以内               5.18
         资源局
                                                   225 / 393
                                   2017 年年度报告
PT.Delta                                                                          -
Mega          履约保证金     564,013,837.58        1 年以内      5.04
Persada
上海富诚海                                                                        -
富通资产管    资金归集款     529,309,255.86        1 年以内      4.73
理有限公司
霸州市新利
钢铁有限公    合作意向金     510,000,000.00        1 年以内      4.56
司
来安县土地                                                                        -
              土地保证金     402,000,000.00        1 年以内      3.60
储备中心
    合计          /        2,585,093,093.44           /         23.11             -
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、   存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
                                       226 / 393
                                                        2017 年年度报告
                                       期末余额                                                   期初余额
    项目
                     账面余额          跌价准备          账面价值              账面余额           跌价准备           账面价值
   原材料                 774,508.58             -            774,508.58            661,165.47               -            661,165.47
   周转材料             4,476,508.34             -          4,476,508.34          2,554,928.86               -          2,554,928.86
  库存商品             75,471,061.53             -         75,471,061.53         80,967,848.00               -         80,967,848.00
消耗性生物资产         20,102,403.62             -         20,102,403.62         19,767,763.49               -         19,767,763.49
基础设施建设      22,931,833,153.78              -    22,931,833,153.78      7,907,191,260.90                -     7,907,191,260.90
  土地整理        61,032,926,578.43              -    61,032,926,578.43     35,726,962,029.85                -    35,726,962,029.85
产业服务成本       2,415,418,384.63              -     2,415,418,384.63      1,439,639,113.88                -     1,439,639,113.88
  综合服务         2,338,644,850.07              -     2,338,644,850.07      1,522,129,268.32                -     1,522,129,268.32
  工程施工         3,346,206,163.64              -     3,346,206,163.64     10,681,619,008.68                -    10,681,619,008.68
  开发成本       131,549,357,716.44 340,935,912.75   131,208,421,803.69     83,638,442,200.43    46,649,036.28    83,591,793,164.15
完工开发产品       6,513,190,539.91 93,080,556.13      6,420,109,983.78      6,374,825,862.68     3,362,143.23     6,371,463,719.45
    合计         230,228,401,868.97 434,016,468.88   229,794,385,400.09    147,394,760,450.56    50,011,179.51   147,344,749,271.05
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消耗性生物资产：
项目                            期初余额                      本期增加                          本期减少                 期末余额
林业                                        19,767,763.49                            8,485.13                        -                19,776,248.62
农作物                                                                          326,155.00                           -                    326,155.00
小计                                        19,767,763.49                       334,640.13                           -                20,102,403.62
(2). 开发成本明细表
序                                                            预计首批竣工
                     项目名称              （计划）开工时间                                预计总投资额       年初账面余额                 期末余额
号                                                            时间
     1    丰台商务综合体                   2013 年 5 月       2016 年 11 月            2,950,002,837.00    2,366,699,528.76         2,399,730,778.08
     2    潮白河孔雀城六、七期             2012 年 5 月       2014 年 4 月             1,745,490,000.00       17,934,002.93            25,666,669.50
                                                                                       1,371,540,000.00
     3    涧桥新城一期                     2011 年 5 月       2014 年 5 月                                   56,814,102.13                        -
     4    潮白馨居                         2011 年 6 月       2014 年 9 月             4,716,780,000.00     261,374,751.20           261,849,757.48
     5    八达岭孔雀城一至三期             2010 年 9 月       2012 年 7 月             1,595,730,000.00     307,399,593.99            38,708,057.12
     6    华夏铂宫                         2010 年 10 月      2012 年 12 月            1,151,450,000.00      12,052,935.50            20,323,303.12
     7    幸福城                           2011 年 5 月       2012 年 12 月            7,358,820,000.00      11,951,722.03                        -
     8    威海孔雀城（威海孔雀湾）         2012 年 5 月       2014 年 12 月            2,480,000,000.00     749,617,329.75           750,207,369.35
     9    孔雀公馆（铂宫北）               2012 年 12 月      2015 年 1 月             3,225,130,000.00     357,626,734.90                        -
     10   固安人才家园项目                 2011 年 2 月       2013 年 10 月            1,296,240,000.00     223,776,758.00           309,282,520.27
     11   苏家屯项目                       2013 年 4 月       2015 年 4 月             1,927,810,000.00     561,801,594.88           434,028,519.08
     12   广阳天村项目                     2015 年 6 月       2018 年 8 月               290,292,990.00      80,502,027.00            80,502,027.00
     13   潮白河创意办公和商业项目         2012 年 6 月       2014 年 5 月               570,940,000.00     490,692,111.79            85,743,932.95
     14   沈北项目                         2014 年 5 月       2015 年 12 月              580,000,000.00       1,163,350.00                        -
     15   牛驼温泉孔雀城                   2013 年 3 月       2015 年 4 月             9,856,764,330.00     804,689,927.46          1,368,262,863.49
     16   北横新村商业                     2010 年 10 月      2011 年 11 月              170,000,000.00      26,188,601.13             25,092,998.93
     17   镇江孔雀城英国宫                 2013 年 6 月       2015 年 9 月             2,060,490,000.00     499,878,611.70            652,934,618.76
                                                                         228 / 393
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18   武清凤河孔雀城二期             2013 年 11 月   2016 年 5 月            2,349,070,000.00    241,023,013.16                  -
19   廊坊孔雀城-公园海 1.3 期       2013 年 8 月    2015 年 10 月           1,922,160,000.00     83,150,325.35     127,396,148.07
20   廊坊大学里（学府郡）           2013 年 9 月    2015 年 5 月            4,972,000,000.00    839,049,254.37     178,983,212.12
21   无锡孔雀城 1 期                2013 年 11 月   2015 年 12 月           2,269,758,000.00    201,721,772.68     553,988,196.44
22   八达岭孔雀城四期               2014 年 5 月    2016 年 6 月              668,000,000.00         33,792.00                  -
23   大运河孔雀城英国宫一期         2014 年 2 月    2016 年 6 月              454,000,000.00     32,443,333.18                  -
     大厂孔雀城英国宫 1 期（原通
24                                  2015 年 6 月    2018 年 9 月            3,000,000,000.00    740,175,890.74    1,260,301,974.99
     达项目）
25   潮白河孔雀郡 1 期              2014 年 3 月    2016 年 7 月            2,073,910,000.00    726,126,192.34    1,056,124,901.76
26   潮白河英国宫 9 期              2014 年 4 月    2016 年 8 月            1,081,740,000.00    668,726,230.57      409,313,544.25
27   八达岭孔雀城 5.1 期            2014 年 9 月    2017 年 5 月              891,589,086.45    408,950,197.37       32,608,749.76
28   八达岭孔雀城 6.1 期            2014 年 4 月    2016 年 6 月              694,081,827.53    347,858,241.09                   -
29   苏家屯片区-孔雀城 2 期项目     2014 年 4 月    2016 年 7 月            1,327,320,000.00     23,791,522.04       45,754,512.50
     孔雀城英国宫 10 期（窝陀 140
30                                  2014 年 6 月    2016 年 6 月            4,120,310,000.00        960,000.00                  -
     亩、100 亩）
31   新孔雀城项目 6.1 期            2014 年 4 月    2016 年 10 月           2,656,210,000.00   2,307,287,069.73                 -
32   公园海 2.1 期                  2014 年 3 月    2016 年 8 月            1,120,880,000.00           8,100.00                 -
33   公园海 1.4 期                  2014 年 9 月    2016 年 11 月             888,330,000.00     474,270,504.61                 -
34   嘉善电子商务产业园             2014 年 5 月    2015 年 12 月             409,540,000.00      60,413,814.09                 -
35   大厂检验认证产业港             2014 年 3 月    2015 年 5 月               45,480,000.00      32,411,051.43     18,778,973.61
36   英国宫 2.1.2 期                2014 年 3 月    2016 年 10 月           1,888,780,000.00     405,623,162.13                 -
37   怀来总部经济商务港 1.1 期      2017 年 1 月    2018 年 12 月             219,340,000.00      81,144,591.97     81,144,591.97
     大运河孔雀城六期(英国宫三
38                                  2014 年 3 月    2015 年 11 月           2,433,060,000.00   1,362,155,366.40     80,154,400.77
     期)
39   嘉善颐和家园安置房项目         2014 年 4 月    2016 年 6 月             542,620,000.00     302,295,024.11       1,698,498.13
40   三泉井、八达岭孔雀城 7.1 期    2013 年 4 月    2017 年 12 月            508,200,000.00     300,024,069.57     334,527,595.89
41   大厂中集产业港                 2013 年 10 月   2015 年 4 月             701,940,000.00     181,229,655.43     189,663,499.58
42   苏家屯智能设备产业园           2013 年 11 月   2015 年 8 月             305,120,000.00     244,314,576.41     267,781,083.06
43   大厂南夏垫温泉地块项目         2014 年 10 月   2016 年 12 月            980,000,000.00     483,704,197.94     283,671,573.43
44   大厂影视孵化港                 2014 年 12 月   2018 年 7 月             557,705,900.00     275,965,202.87     286,823,850.68
                                                             229 / 393
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45   香河机器人产业港           2014 年 5 月    2015 年 12 月           291,370,000.00    183,014,001.48                  -
46   邵府新民居二期             2014 年 3 月    2016 年 6 月            540,938,048.00     107,426,876.49     440,077,575.92
47   孔雀城剑桥郡 8 期          2014 年 8 月    2017 年 4 月          1,378,730,000.00     965,649,552.46     642,980,983.31
48   霸州孔雀城一期             2014 年 7 月    2015 年 10 月         1,426,700,000.00     702,577,738.78                  -
49   镇江凌家湾项目             2014 年 6 月    2017 年 6 月            528,910,000.00     141,581,002.87     179,157,295.65
50   无锡孔雀城 2 期            2015 年 1 月    2017 年 12 月         1,480,423,100.00     936,540,654.04      42,103,503.28
51   沈阳孔雀城剑桥郡 3 期      2014 年 7 月    2016 年 11 月           887,600,000.00     229,625,369.90     262,126,439.32
52   镇江汽车电子产业港         2014 年 3 月    2017 年 6 月            135,770,000.00      64,958,544.72      65,025,231.93
53   大厂桥头堡项目             2014 年 3 月    2016 年 6 月            384,058,600.00      46,055,214.29      45,463,349.14
54   固安孔雀城剑桥郡 7 期      2015 年 6 月    2017 年 8 月          3,028,320,000.00     875,557,830.24   1,021,368,079.76
55   新西塘商业街项目           2015 年 7 月    2017 年 3 月            576,770,000.00     285,514,595.43
56   无锡富阳项目               2015 年 11 月   2018 年 11 月           631,800,000.00     228,353,523.57     234,272,074.72
57   嘉善孔雀城一期             2015 年 5 月    2017 年 5 月            885,170,000.00     446,367,669.04                  -
58   八达岭孔雀城 6.2 期        2015 年 5 月    2017 年 10 月           400,410,000.00     236,484,174.07                  -
59   八达岭航天五院 1 期        2015 年 9 月    2018 年 3 月            745,680,000.00     289,291,686.00     502,034,935.45
60   八达岭英国宫 2 期          2015 年 9 月    2017 年 11 月           883,430,000.00     377,868,858.95     153,533,591.11
61   潮白河孔雀城英国宫 13 期   2015 年 6 月    2017 年 6 月            586,400,600.00     320,106,144.31                  -
62   大厂阳光新城 100 亩        2015 年 1 月    2017 年 5 月            567,370,000.00     210,222,080.06     257,545,574.99
63   田各庄 A 地块(178 亩)      2015 年 3 月    2017 年 5 月          1,187,260,000.00     344,277,485.88     361,083,407.29
64   大厂英国宫 15 期           2015 年 3 月    2017 年 5 月          1,634,150,000.00     352,674,065.37     367,059,973.36
65   永定河孔雀英国宫 2.7 期    2015 年 4 月    2019 年 5 月          1,981,978,300.00     274,078,023.97     922,752,090.76
66   固安孔雀城剑桥郡 9 期      2015 年 4 月    2017 年 9 月          1,475,113,200.00     613,922,202.25   1,020,877,171.09
67   永定河孔雀城 8.2 期        2015 年 8 月    2017 年 12 月         2,528,040,000.00   1,321,113,992.97     137,915,753.32
68   香河英国宫四期             2015 年 6 月    2017 年 5 月         82,541,620,000.00     510,228,408.62                  -
69   沈阳孔雀城 4 期            2015 年 4 月    2017 年 7 月          1,187,620,000.00     321,009,708.99     111,057,167.05
70   永清孔雀城 1.1 期          2015 年 8 月    2018 年 4 月          1,013,060,000.00     195,120,614.32     445,330,631.64
71   京东方公寓二期             2013 年 4 月    2014 年 9 月             78,770,000.00      58,472,176.74      62,111,090.89
72   固安英国宫 2.8 期          2015 年 7 月    2018 年 4 月            501,840,000.00     121,488,419.88     376,533,629.29
73   固安剑桥郡 13 期           2015 年 12 月   2018 年 9 月          1,310,490,000.00     568,082,097.44   1,162,597,295.70
74   固安剑桥郡 12 期           2015 年 12 月   2018 年 9 月          1,607,650,000.00     149,988,105.15     591,156,673.62
                                                         230 / 393
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75    固安孔雀城英国宫 2.6 期       2015 年 7 月    2018 年 4 月            2,811,810,000.00     578,926,761.39   1,797,118,164.94
76    潮白河孔雀城英国宫 17 期      2015 年 12 月   2017 年 5 月              344,650,000.00     216,254,387.63                  -
77    潮白河孔雀城海桐园和翠景园    2015 年 7 月    2017 年 4 月            1,133,000,000.00     252,936,696.82                  -
78    廊坊大营销中心                2015 年 8 月    2018 年 5 月            1,493,710,000.00      73,612,184.79                  -
79    公园海 1.5 期                 2015 年 7 月    2017 年 10 月           1,994,270,000.00   1,092,610,019.49   1,583,738,184.28
80    公园海 1.6 期                 2015 年 7 月    2017 年 12 月           1,967,350,000.00     855,347,769.28     900,451,520.93
81    孔雀公馆二期                  2015 年 8 月    2018 年 5 月            1,075,750,000.00      75,988,554.11     619,783,950.81
82    大运河孔雀城 7.3 期           2015 年 11 月   2018 年 10 月           1,054,370,000.00     377,904,228.27     594,770,075.07
83    大运河孔雀城 7.1 期           2016 年 5 月    2018 年 12 月           3,543,180,800.00   1,357,997,413.97   1,841,405,723.22
84    大运河孔雀城 7.4 期           2016 年 4 月    2018 年 10 月             409,703,100.00     184,776,352.01     248,547,402.68
85    香河英国宫 5 期               2016 年 4 月    2018 年 8 月            1,584,560,000.00     662,064,335.40     829,473,180.00
86    霸州温泉孔雀城 2.1 期(2 栋)   2015 年 8 月    2018 年 5 月              109,370,000.00      23,782,828.99      68,005,693.70
87    霸州温泉孔雀城 3 期           2015 年 10 月   2017 年 12 月           1,612,720,000.00    184,720,753.27     149,360,553.58
88    永清智能控制产业园 1.1 期     2015 年 9 月    2016 年 8 月             107,200,000.00      63,536,036.83       3,917,100.25
89    沈阳英国宫一期                2015 年 10 月   2017 年 11 月           1,084,490,000.00    277,458,124.66     246,292,011.76
90    嘉善孔雀城荷院                2016 年 2 月    2017 年 12 月             737,040,000.00    340,681,186.65       22,111,504.82
91    大厂嘉蓝项目综合              2016 年 12 月   2019 年 12 月           1,000,000,000.00    325,200,935.18      325,200,935.18
92    人才家园二期保障房            2016 年 1 月    2019 年 5 月              611,160,000.00    182,386,324.12      456,878,297.51
93    人才家园二期限价房            2016 年 1 月    2019 年 5 月              337,070,000.00    141,132,208.23      275,583,799.27
94    剑桥郡 10 期                  2016 年 4 月    2019 年 5 月            1,598,560,000.00    610,665,461.15      982,917,901.23
95    剑桥郡 11 期                  2016 年 4 月    2019 年 5 月            1,729,140,000.00    616,176,354.64    1,000,146,989.14
96    万利丰项目                    2016 年 7 月    2019 年 4 月            2,041,482,454.32    179,385,640.81    1,194,128,762.85
97    孔雀城剑桥郡 7.2.1 期         2016 年 4 月    2018 年 10 月             811,540,000.00     24,228,180.36       94,620,900.62
98    任丘白洋淀孔雀城 1 期         2016 年 12 月   2018 年 9 月            1,188,120,000.00    109,038,415.22      214,166,830.29
      任丘玻纤复合材料产业园(一
99                                  2015 年 9 月    2017 年 10 月             44,960,000.00      30,796,837.58       5,382,840.00
      期)项目
100   大运河孔雀城 7.2              2016 年 10 月   2018 年 12 月           1,602,081,800.00    359,007,576.15     620,457,915.91
101   嘉善孔雀城三期                2016 年 4 月    2018 年 5 月              725,173,967.83    294,769,792.50     459,812,199.69
102   嘉善孔雀城四期                2016 年 5 月    2018 年 8 月              681,859,894.07    189,092,526.51     317,206,653.02
                                                             231 / 393
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103   嘉善孔雀城五期                 2016 年 4 月    2018 年 7 月              443,221,599.16    171,455,591.95     281,966,466.64
104   嘉善孔雀城六期                 2016 年 5 月    2018 年 7 月              674,970,000.00    198,814,501.32     345,815,260.96
105   高尔夫项目                     2016 年 8 月    2018 年 8 月            1,897,290,000.00    781,538,842.95     919,240,942.66
106   A34 香溪园                     2016 年 3 月    2016 年 6 月              646,160,000.00    183,086,414.89     232,900,065.32
107   A6 香堤园                      2016 年 3 月    2016 年 6 月            1,625,580,000.00    410,878,832.82     576,340,342.91
      霸州温泉新都孔雀城 2 期(原霸
108                                  2016 年 8 月    2018 年 6 月            1,974,406,800.00    239,174,799.42    1,073,461,322.67
      州孔雀城二期)
109   霸州温泉新都孔雀城 5 期        2016 年 7 月    2018 年 10 月            676,250,000.00      97,998,181.54     430,188,587.63
110   永清孔雀城 1.3 期              2016 年 9 月    2018 年 11 月           1,035,300,000.00      2,130,442.59       2,130,442.59
111   永清孔雀城 2.1 期              2016 年 8 月    2018 年 9 月              627,260,000.00     26,591,959.56      263,439,580.27
112   怀来片区通信设备产业港项目     2015 年 5 月    2017 年 4 月              154,090,000.00     36,801,194.29       52,099,413.60
113   八达岭英国宫 4.1.1 期          2016 年 10 月   2019 年 3 月              819,560,000.00     29,726,332.90       30,212,622.45
114   八达岭英国宫 3.1 期            2016 年 9 月    2018 年 10 月           1,375,490,000.00    281,176,100.79      631,910,223.61
115   八达岭英国宫 3.4 期            2016 年 10 月   2018 年 5 月              489,720,000.00    109,353,620.53      109,677,161.48
116   八达岭英国宫 2.3、2.4 期       2016 年 4 月    2018 年 10 月             625,088,400.00    256,821,334.36      501,709,512.87
117   田各庄 B1B4 地块               2016 年 9 月    2019 年 3 月            1,609,124,669.00    346,447,863.44      469,423,842.78
118   田各庄 40 亩                   2016 年 12 月   2019 年 9 月              800,000,000.00    526,335,133.01      542,749,033.01
119   田各庄 A 地块                  2016 年 2 月    2018 年 5 月            1,740,800,000.00    221,010,499.86      318,198,689.74
120   廊坊一中 300 亩含示范区        2016 年 4 月    2018 年 12 月           2,695,080,000.00    826,364,825.87    1,227,540,271.80
121   固安大湖花园天地               2016 年 4 月    2017 年 5 月              280,142,212.42     95,412,296.84      143,478,540.66
122   香河龙御项目                   2016 年 12 月   2019 年 6 月            1,443,160,800.00    472,440,200.00      474,923,886.98
123   下庄头项目                     2016 年 9 月    2019 年 6 月            4,000,000,000.00    825,294,099.41    1,072,690,699.58
124   昌悦 320 亩项目                2016 年 10 月   2018 年 10 月           3,349,260,000.00    888,497,683.95    1,292,696,218.32
125   精锐项目                       2016 年 7 月    2018 年 11 月             636,080,000.00    164,298,011.75      243,462,667.00
126   一城南项目                     2016 年 12 月   2018 年 9 月              884,310,000.00    361,306,613.14      547,471,441.42
127   来安孔雀城                     2016 年 12 月   2018 年 3 月            2,234,720,000.00    329,207,130.47    1,873,539,585.52
128   任丘石油新城项目               2016 年 10 月   2018 年 10 月           2,750,270,000.00    722,945,892.89    1,123,012,810.08
129   南京孔雀海                     2016 年 12 月   2019 年 7 月            2,500,000,000.00   1,480,037,180.67   1,575,958,756.51
                                                              232 / 393
                                                           2017 年年度报告
130   哈工大研究院孵化中心项目       2016 年 10 月   2018 年 11 月            814,050,000.00     19,632,667.13    343,732,192.61
131   嘉善孔雀城示范区               2015 年 4 月    2015 年 9 月             136,000,000.00     88,915,824.31                 -
132   田各庄 E 地块                  2016 年 2 月    2019 年 5 月              594,430,000.00    97,773,720.35    155,084,363.99
133   圣龙项目                       2016 年 12 月   2019 年 5 月            1,906,520,000.00   438,754,969.48    656,655,884.56
      霸州温泉孔雀城示范区改造升
134                                  2016 年 3 月    2016 年 6 月               3,417,700.00       609,283.70                  -
      级
135   温泉新都孔雀城 2016 年样板房   2016 年 4 月    2018 年 12 月              11,550,000.00     6,134,283.37       8,183,128.36
136   帝中海 80 亩                   2016 年 5 月    2018 年 4 月              588,910,000.00    81,336,582.64     337,045,783.64
137   永清孔雀城 2.2 期              2016 年 9 月    2018 年 8 月            1,617,610,000.00   141,011,533.74     504,208,416.64
138   汤林御府 792 亩                2016 年 5 月    2018 年 12 月           6,128,510,000.00   559,567,820.74   2,137,381,969.59
139   涿州孔雀城示范区               2016 年 10 月   2016 年 12 月              20,000,000.00     6,612,833.52      10,761,552.03
140   涿州孔雀城 1 期                2016 年 12 月   2017 年 12 月           4,599,840,000.00   969,305,986.53    750,032,726.87
141   辛立村安置                     2014 年 8 月    2017 年 7 月              865,040,000.00   337,790,363.58    364,264,792.20
142   东徐村安置                     2016 年 12 月   2019 年 12 月           1,289,160,000.00   564,423,402.16    867,393,349.06
143   农泉湾庄园                     2016 年 12 月   2019 年 6 月            2,161,510,000.00    50,274,381.43                 -
144   金海悦城                       2016 年 9 月    2019 年 11 月            936,600,000.00    683,491,285.09    731,595,742.76
145   晨辉福邸                       2016 年 9 月    2019 年 11 月           1,125,770,000.00   931,672,892.74    378,577,234.28
146   红城小区                       2013 年 10 月   2015 年 10 月            363,000,000.00    147,849,778.07                 -
147   东庄项目                       2016 年 12 月   2019 年 5 月              411,690,000.00     6,247,620.27     281,436,342.38
148   大湖 1.3+1.5                   2016 年 8 月    2019 年 12 月           1,454,870,000.00   158,964,314.40   1,069,171,190.18
149   西玉村安置                     2016 年 2 月    2018 年 5 月              573,460,000.00   243,248,475.88     465,978,946.16
150   香河县城接待中心               2016 年 3 月    2016 年 4 月               10,390,000.00     5,506,085.49                  -
151   大运河孔雀城 7_6_1 期          2016 年 12 月   2019 年 6 月            4,667,620,000.00   512,346,623.61   1,277,158,073.32
      香河机器人产业港厂房配套设
152                                  2016 年 7 月    2016 年 11 月              9,205,748.81      5,469,205.02                 -
      施项目
      香河机器人核心零部件产业园
153                                  2016 年 10 月   2018 年 6 月             252,470,680.39      1,141,886.77     22,745,958.16
      项目
                                                              233 / 393
                                                         2017 年年度报告
154   香河电商综合产业园           2016 年 4 月    2017 年 1 月              41,804,038.16     11,359,238.00    19,871,959.99
      潮白河孔雀城雅琴园(窝坨 82
155                                2015 年 5 月    2017 年 4 月             607,538,055.00    416,624,287.92               -
      亩)
      潮白河孔雀城雅宸园(西关 85
156                                2015 年 5 月    2017 年 4 月             655,092,041.00    407,593,219.44               -
      亩)
157   香河嘉华项目                 2016 年 12 月   2018 年 12 月             891,120,000.00   105,498,949.34   227,561,742.17
158   德清雅颂府                   2017 年 12 月   2020 年 6 月              830,724,159.31                -    52,306,904.08
159   武陟孔雀城 1.1 期            2017 年 6 月    2019 年 12 月             574,904,742.28                -   206,793,432.52
160   武陟孔雀城 1.2 期            2017 年 11 月   2020 年 1 月              604,337,841.21                -   133,575,205.73
161   江门孔雀城一期               2017 年 10 月   2019 年 6 月            1,487,160,631.84                -   973,480,365.38
162   沈阳英国宫 3 期              2017 年 4 月    2019 年 6 月              432,000,000.00                    154,167,436.52
163   沈阳英国宫 2 期              2017 年 9 月    2019 年 9 月              471,090,000.00                    134,406,762.00
164   江澜赋一期                   2017 年 11 月   2019 年 5 月              368,469,911.81               -     64,514,599.35
165   问津一期                     2017 年 11 月   2019 年 11 月           1,341,695,195.12               -    661,177,706.09
166   双柳一期                     2017 年 12 月   2020 年 4 月            1,024,020,438.98               -    390,421,132.06
167   舒城孔雀城项目 1.1 期        2017 年 3 月    2018 年 12 月             729,049,718.64               -    273,282,110.34
168   舒城孔雀城项目 1.2 期        2017 年 4 月    2019 年 11 月             343,068,616.70               -    112,638,596.69
169   舒城孔雀城项目 2.1 期        2017 年 11 月   2019 年 11 月             467,772,999.14               -    161,743,936.13
170   舒城孔雀城项目 2.2 期        2017 年 12 月   2020 年 2 月              788,628,086.59               -    237,755,337.05
171   舒城孔雀城项目 3.1 期        2017 年 12 月   2020 年 2 月              830,290,005.34               -    242,468,231.22
172   杭埠镇幸福新村住宅小区       2017 年 7 月    2018 年 12 月             432,456,924.88               -     15,695,476.91
173   和县孔雀城一期               2017 年 7 月    2019 年 11 月           1,085,140,000.00               -    327,940,297.63
174   来安孔雀城 3 期 63 亩项目    2017 年 2 月    2019 年 3 月              646,894,426.16               -    332,178,685.48
175   溧水马场路项目               2017 年 9 月    2019 年 4 月            1,646,188,000.00               -    977,004,455.73
176   来安孔雀城 5 期 88 亩项目    2017 年 11 月   2019 年 6 月              767,699,420.50               -    346,812,198.04
177   来安香樟佳苑 100 亩项目      2017 年 11 月   2019 年 2 月              959,916,166.15               -    344,240,000.00
178   来安水口 98 亩项目           2017 年 12 月   2019 年 10 月             692,383,783.83               -    142,466,494.91
179   浦泰北项目（112 亩）         2017 年 12 月   2019 年 12 月           2,000,000,000.00               -    623,000,000.00
180   人才公寓（一期）项目         2016 年 12 月   2018 年 5 月              396,010,000.00               -     36,809,185.42
181   邯郸孔雀城 1.1 期            2017 年 12 月   2020 年 8 月            1,302,178,471.08               -     16,930,000.00
                                                            234 / 393
                                                            2017 年年度报告
182   国际公寓项目(180 亩)            2017 年 5 月    2019 年 9 月              942,910,000.00   -    235,053,237.72
183   霸州商务会馆 83 亩              2017 年 4 月    2019 年 9 月              497,110,000.00   -    158,823,928.97
184   恒源项目（122 亩）              2017 年 7 月    2020 年 4 月            1,231,000,000.00   -    271,323,761.15
185   霸州五分 2017 年一砖北 196 亩   2017 年 6 月    2020 年 6 月            2,117,060,000.00   -    270,304,060.45
186   砖南项目 1 期                   2017 年 12 月   2020 年 12 月           2,600,000,000.00   -     18,315,247.19
187   东八里庄项目 1.3 期             2017 年 6 月    2020 年 11 月             425,576,435.97   -    143,764,872.38
188   东八里庄项目 1.2 期             2017 年 6 月    2020 年 5 月             535,330,000.00    -    178,767,912.72
189   永清贾八里 77 亩                2017 年 12 月   2021 年 12 月             730,700,000.00   -     223,321,650.23
190   文安孔雀城项目 1 期             2017 年 8 月    2020 年 7 月            1,986,326,460.89   -     969,897,722.02
191   大厂河西营银盛项目              2017 年 12 月   2020 年 9 月            1,745,870,000.00   -     533,685,357.97
192   宏特项目（53 亩）               2017 年 12 月   2020 年 9 月            1,173,260,000.00   -     279,645,017.25
193   尚世嘉华项目                    2017 年 12 月   2020 年 9 月              914,169,064.43   -     514,411,863.91
194   廊和坊项目                      2011 年 3 月    2018 年 8 月            1,367,410,000.00   -   1,090,952,551.57
195   大运河孔雀城英国宫 5.2 期       2017 年 6 月    2019 年 8 月              848,950,000.00   -     346,952,438.70
196   运河大道首开项目                2017 年 12 月   2020 年 9 月              380,720,000.00   -      94,104,699.67
197   北戴河新区项目                  2017 年 9 月    2019 年 7 月              615,813,843.32   -     192,299,758.89
198   文创园 1 期                     2017 年 5 月    2020 年 5 月            2,223,938,753.66   -     115,759,309.00
199   悦城广场 1 期                   2017 年 3 月    2020 年 9 月            1,525,159,216.20   -     943,177,203.66
200   永济新城                        2017 年 8 月    2020 年 5 月            2,581,334,813.46   -     683,031,554.65
201   长洋村项目（90 亩）             2016 年 7 月    2018 年 9 月              933,309,781.02   -     109,000,938.35
202   怡园项目（福星家园）            2017 年 10 月   2022 年 12 月             409,940,000.00   -     182,542,130.49
203   AMOLED 生活配套区               2017 年 2 月    2018 年 12 月             274,230,000.00   -     116,394,069.35
204   嘉善孔雀城 7 期                 2016 年 9 月    2018 年 11 月             865,080,585.23   -     299,670,675.27
205   嘉善孔雀城 8 期                 2017 年 1 月    2019 年 1 月              576,102,911.28   -     248,400,553.63
206   嘉善孔雀城 9 期                 2016 年 9 月    2018 年 11 月           1,375,362,909.10   -     402,412,679.02
207   嘉善孔雀城十期                  2017 年 11 月   2019 年 12 月           1,204,293,050.77   -     553,739,196.09
208   嘉善孔雀城十一期                2017 年 11 月   2020 年 8 月            1,059,861,327.14   -     455,554,954.49
209   嘉善孔雀城十二期                2017 年 7 月    2019 年 10 月           1,114,445,979.00   -     480,413,516.99
210   新西塘孔雀城 1 期               2017 年 5 月    2019 年 7 月            1,715,286,628.63   -   1,149,147,479.50
211   新西塘孔雀城罗星 1 期           2017 年 5 月    2020 年 4 月            1,033,072,168.94   -     351,266,763.30
                                                               235 / 393
                                                            2017 年年度报告
212      新西塘孔雀城罗星 2 期        2017 年 8 月    2020 年 6 月            1,028,245,685.19               -      362,352,213.99
213      新西塘孔雀城 13 期           2017 年 12 月   2020 年 9 月              919,990,000.00               -      529,126,910.57
214      新西塘孔雀城 14 期           2017 年 12 月   2020 年 9 月            1,898,020,000.00               -      904,707,079.77
215      南浔孔雀城一期               2017 年 8 月    2019 年 9 月            1,444,445,643.91               -    1,274,503,406.86
216      南浔孔雀城二期               2018 年 5 月    2020 年 5 月            1,454,420,000.00               -           42,104.57
217      华夏 ACE 嘉善国际幼儿园      2017 年 5 月    2018 年 8 月               66,760,000.00               -        6,793,898.29
218      嘉善电商产业园项目一期       2017 年 5 月    2018 年 8 月              409,540,000.00               -       60,972,537.63
         孔雀城九期翠岚园、涵碧园、
219                                   2015 年 5 月    2016 年 12 月           1,814,050,604.93               -     961,730,453.66
         棠墅园
220      田各庄 74 亩                 2017 年 3 月    2021 年 4 月            1,054,350,000.00               -       7,071,213.93
221      田各庄 78 亩项目             2017 年 2 月    2020 年 11 月           1,148,349,624.14               -      65,311,935.00
222      田各庄 97 亩                 2017 年 2 月    2020 年 11 月           1,148,350,000.00               -      52,831,326.40
223      田各庄 10 亩                 2017 年 2 月    2020 年 11 月           1,395,330,000.00               -       6,643,980.61
224      大厂窄坡 37 亩项目           2017 年 12 月   2020 年 6 月              466,460,000.00               -     219,133,226.75
225职中 50 亩                         2017 年 12 月   2020 年 6 月              579,416,477.36               -     280,776,737.94
226      阳光佳苑                     2013 年 3 月    2014 年 10 月             359,790,000.00               -      20,637,172.58
227      田各庄新民居                 2014 年 3 月    2016 年 7 月            2,273,910,000.00               -     499,890,000.08
         中关村科技园区丰台园产业基
228                                   2016 年 8 月    2019 年 6 月            8,009,610,000.00               -    3,950,383,668.72
         地
229      来安区域电子信息产业园       2017 年 6 月    2018 年 6 月              117,260,000.00                -      30,293,825.38
230      香武新村安置房               2017 年 12 月   2020 年 10 月           1,100,000,000.00                -     230,739,602.27
231      大厂辛杜项目                 2017 年 3 月    2019 年 5 月            8,557,000,000.00                -      64,587,567.45
232      孔雀大公馆 5#地              2016 年 3 月    2018 年 7 月              100,000,000.00                -      37,876,608.41
233      来安金融商务广场             2017 年 2 月    2018 年 9 月              169,748,951.25                -      74,601,925.33
234      文景园                       2017 年 1 月    2021 年 12 月           9,700,367,608.00     8,192,233.81     778,662,128.28
235      印尼卡拉旺项目               2017 年 10 月   2020 年 12 月           6,642,732,646.00                -     746,926,762.87
236      逸景园项目                   2017 年 4 月    2019 年 5 月            4,871,762,635.32                -     691,863,569.85
237      东西贡项目一期               2017 年 12 月   2020 年 3 月              469,480,000.00                -      10,578,238.92
238      固安生物医药加速产业园       2017 年 6 月    2018 年 6 月              117,260,000.00                -      37,193,351.44
239      怀来土地储备                                                                            723,311,301.84   1,836,074,579.19
                                                               236 / 393
                       2017 年年度报告
240   嘉兴土地储备                        3,298,461,160.66       471,506,140.00
241   无锡土地储备                           13,000,000.00        92,677,586.43
242   涿州土地储备                          506,102,397.87     3,347,201,674.26
243   固安土地储备                        7,554,147,604.20     7,682,930,184.15
244   昌黎土地储备                          499,529,764.55       973,742,885.39
245   大厂土地储备                        2,201,487,080.38     2,986,659,989.50
246   廊坊土地储备                        2,808,558,600.43     5,721,405,472.47
247   永清土地储备                        2,349,232,340.76     3,429,427,688.97
248   香河土地储备                        2,169,658,648.88     3,637,796,302.42
249   霸州土地储备                        5,135,854,925.15     6,983,294,004.20
250   北戴河土地储备                                     -       182,770,738.19
251   其他                                  426,805,470.67       500,988,387.63
      合计                               83,591,793,164.15   131,208,421,803.69
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(3). 完工开发产品
序号                项目名称              首批竣工时间     期初账面余额      本期增加          本期减少       期末余额
1       永定河孔雀城一至五期              2009 年 5 月     101,447,722.97        39,084.60     4,625,591.76   96,861,215.81
2       潮白河孔雀城一至四期              2010 年 6 月       58,747,866.71   55,151,641.03    58,548,966.14   55,350,541.60
3       八达岭孔雀城一期                  2012 年 7 月       30,951,849.39      591,998.12                -   31,543,847.51
4       大运河孔雀城一、二期              2012 年 6 月       20,127,269.13               -                -   20,127,269.13
5       香槟花园                          2004 年 7 月       15,030,538.88               -                -   15,030,538.88
    固安大卫城一期(固安孔雀大卫城一
6                                         2012 年 7 月      32,389,191.45               -       139,680.81    32,249,510.64
    期)
7       固安孔雀英国宫一期                2012 年 12 月    134,628,876.99     4,571,433.00   139,200,309.99               -
8       第九园兰亭                        2012 年 6 月      24,740,840.86                -     1,063,273.80   23,677,567.06
9       幸福城润园                        2012 年 12 月     44,014,147.06                -     2,036,683.91   41,977,463.15
10      华夏铂宫                          2012 年 12 月     44,104,661.46                -     4,817,845.93   39,286,815.53
11      潮白河孔雀城三期                  2013 年 5 月       3,375,182.12    27,745,257.94    25,996,966.33    5,123,473.73
12      潮白河孔雀城四期                  2013 年 5 月      43,235,515.83     7,981,266.28     8,201,093.51   43,015,688.60
    固安大卫城二期(固安孔雀大卫城二
13                                        2013 年 4 月      14,381,261.97     4,633,705.50     4,712,130.09   14,302,837.38
    期)
14      大运河孔雀城三期                  2012 年 5 月       8,045,881.69     2,958,047.86     2,895,580.93    8,108,348.62
15      廊坊八大街                        2008 年 3 月       4,563,472.24                -                -    4,563,472.24
16      廊坊第五大街                      2007 年 12 月     20,151,460.36                -                -   20,151,460.36
17      华夏经典                          2003 年 6 月       3,510,887.43                -                -    3,510,887.43
18      廊坊壹号                          2011 年 1 月      26,061,398.65                -                -   26,061,398.65
19      六大街                            2009 年 12 月      4,856,404.62                -                -    4,856,404.62
20      七大街                            2008 年 12 月     31,719,429.32                -                -   31,719,429.32
21      胜芳中心广场                      2007 年 3 月      43,590,794.41                -                -   43,590,794.41
22      香槟花城                          2008 年 11 月        208,380.27                -       208,380.27               -
23      幸福城朗园                        2013 年 12 月     70,538,044.90                -    34,729,188.14   35,808,856.76
24      大运河孔雀城四期                  2013 年 10 月      2,406,534.01     4,275,128.60     4,263,470.66    2,418,191.95
25      潮白河大卫城 1 期                 2013 年 8 月      12,102,980.82     4,749,285.43     4,640,737.62   12,211,528.63
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26   固安大卫城二到四期                  2013 年 4 月      62,950,065.02    7,061,793.95     6,661,655.92    63,350,203.05
27   永定河孔雀城七期                    2013 年 6 月      46,561,150.47               -       218,662.97    46,342,487.50
28   固安孔雀湖 1.1 项目                 2013 年 11 月      8,086,654.84               -                -     8,086,654.84
29   八达岭孔雀城二期(2.1)               2014 年 4 月      10,897,406.72               -                -    10,897,406.72
30   孔雀湖 1.2 期                       2014 年 6 月       3,131,816.38               -                -     3,131,816.38
31   潮白河大卫城 2 期                   2014 年 4 月      26,019,231.02   48,338,451.55    46,213,498.15    28,144,184.42
32   固安孔雀英国宫 1.2 期               2013 年 10 月     44,886,870.54               -     3,857,048.92    41,029,821.62
33   永定河孔雀城 8.1 期                 2014 年 10 月     18,519,065.30               -     2,144,916.80    16,374,148.50
34   固安孔雀大卫城五期                  2014 年 5 月      21,725,513.15               -       785,383.79    20,940,129.36
35   永定河孔雀城七期(7.2)               2014 年 6 月      33,158,050.21               -       753,190.12    32,404,860.09
36   幸福城雅园                          2013 年 12 月     54,522,915.50   53,203,827.64    51,578,062.93    56,148,680.21
37   孔雀丹枫园                          2014 年 11 月    143,116,307.94               -    38,631,283.43   104,485,024.51
38   潮白河孔雀城六期(6.1)               2014 年 7 月       3,141,653.55    8,586,818.21     8,395,974.65     3,332,497.11
39   潮白河孔雀城六期(6.2)               2014 年 7 月      14,752,238.66    6,786,915.65     6,379,767.81    15,159,386.50
40   邵府社区项目                        2014 年 11 月     74,180,237.64               -                -    74,180,237.64
41   潮白河大卫城 3 期                   2014 年 9 月      23,075,452.73    5,083,902.78     4,895,372.74    23,263,982.77
42   潮白河孔雀城七期(7.1)               2014 年 8 月      23,076,817.08    3,080,626.12     3,689,228.84    22,468,214.36
43   潮白河孔雀城七期(7.2)               2014 年 10 月     22,905,883.24               -       932,474.10    21,973,409.14
44   潮白河孔雀庄园一期                  2014 年 9 月      20,964,388.70   52,330,951.91    30,653,088.47    42,642,252.14
45   大运河孔雀城五期                    2014 年 12 月    123,866,853.46   41,903,787.77   119,494,712.97    46,275,928.26
46   牛驼温泉孔雀城一期                  2014 年 12 月     38,145,818.69               -     7,552,577.78    30,593,240.91
47   官庄村安置                          2014 年 12 月    635,598,079.30      547,626.20       294,931.36   635,850,774.14
48   固安幸福广场(北关商业综合体)        2014 年 12 月    142,931,400.81               -    12,017,540.11   130,913,860.70
49   固安孔雀大卫城（GAJY）六期          2014 年 9 月      46,303,498.21               -    35,742,052.11    10,561,446.10
50   永定河孔雀英国宫 1.7 地块           2014 年 12 月     19,529,598.62               -                -    19,529,598.62
51   永定河孔雀英国宫 1.8 期             2014 年 12 月     11,142,761.80               -                -    11,142,761.80
52   八达岭孔雀城二期(2.2)               2014 年 9 月       8,843,896.04               -                -     8,843,896.04
53   永定河孔雀城剑桥郡 1 期             2014 年 12 月    118,830,255.98    2,318,075.00     2,165,653.30   118,982,677.68
54   固安开发项目（GAHX）二期(1.4 1.6)   2015 年 1 月      55,421,422.49               -    26,088,090.47    29,333,332.02
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55   孔雀庄园二期                          2015 年 6 月      50,903,277.61                    -       879,432.98    50,023,844.63
56   幸福城欣园                            2015 年 1 月     252,545,911.50        19,126,245.79   142,871,195.79   128,800,961.50
57   八达岭孔雀城二期(2.3)                 2015 年 5 月      55,850,536.39                    -                -    55,850,536.39
58   无锡孔雀城 1 期                       2015 年 12 月    132,258,898.54                    -     3,282,268.27   128,976,630.27
59   镇江孔雀城英国宫                      2015 年 9 月      11,045,911.52       282,129,785.86   282,843,012.33    10,332,685.05
60   大运河孔雀城一期高层                  2015 年 12 月    236,961,775.87                    -   122,726,237.87   114,235,538.00
61   潮白河英国宫六期                      2015 年 9 月      42,882,494.72                    -     5,839,362.72    37,043,132.00
62   潮白河孔雀城八期                      2015 年 9 月      88,247,882.85                    -     6,068,257.01    82,179,625.84
63   新孔雀城项目 2 期(2.1)(剑桥郡 2 期)   2015 年 10 月     17,319,122.97                    -    17,319,122.97             0.00
     新孔雀城项目 3 期(2.2、2.3)(剑桥郡
64                                         2015 年 10 月     57,079,400.36                   -     56,535,493.84      543,906.52
     3 期)
65   固安人才家园                          2015 年 9 月      83,413,412.77           372,828.00       205,674.72    83,580,566.05
66   新孔雀城项目综合                      2015 年 4 月     140,436,747.38         1,942,354.47                -   142,379,101.85
67   英国宫 1.9 期                         2015 年 7 月      49,533,096.33                    -     7,477,197.33    42,055,899.00
68   牛驼温泉孔雀城 3.1 期                 2015 年 7 月      26,050,061.64                    -     5,873,516.42    20,176,545.22
69   牛驼温泉孔雀城 5.1 期                 2015 年 7 月       5,366,397.44                    -     1,098,550.25     4,267,847.19
70   北五里安置项目                        2015 年 12 月    459,544,614.75         2,339,887.94                -   461,884,502.69
71   孔雀湖 1.4 期                         2015 年 11 月    176,572,606.03        32,468,978.83    23,266,587.49   185,774,997.37
72   永定河孔雀城六期(固安孔雀城六期)      2015 年 7 月      34,493,875.63                    -     5,409,422.70    29,084,452.93
73   孔雀公馆                              2015 年 12 月     90,534,845.44                    -    65,123,266.85    25,411,578.59
74   廊坊孔雀城-公园海 1.3 期              2015 年 10 月    223,288,066.86                    -   100,322,680.87   122,965,385.99
75   武清凤河孔雀城一期                    2015 年 7 月     117,085,108.56                    -   114,821,745.20     2,263,363.36
76   八达岭孔雀城三期(3.1)                 2015 年 7 月      42,139,588.65                    -                -    42,139,588.65
77   苏家屯项目                            2015 年 7 月     262,142,401.77       426,280,894.42   449,768,858.93   238,654,437.26
78   苗圃工程项目                          2016 年 6 月      39,415,762.01                    -                -    39,415,762.01
79   大学里项目综合                        2015 年 11 月    196,508,036.07                    -    82,942,472.38   113,565,563.69
     窝坨 240（140 亩）-潮白河孔雀城襄
80                                         2016 年 6 月      24,424,072.00                   -     20,428,364.26     3,995,707.74
     颖园一、二标段
81   潮白河英国宫 4.1 期                   2016 年 6 月                      -     5,383,776.52     5,383,776.52               -
                                                              240 / 393
                                                          2017 年年度报告
82    潮白河孔雀城 7.3 期                 2016 年 6 月      21,248,960.34                  -      20,251,572.68       997,387.66
83    潮白河英国宫 4.2 期                 2016 年 6 月      14,784,916.67      28,230,771.93                  -    43,015,688.60
84    牛驼温泉孔雀城 4.1 期               2016 年 5 月      33,843,261.44                  -         332,230.10    33,511,031.34
85    孔雀城 6.3 期听涛苑                 2016 年 5 月      33,009,736.66                  -       7,121,495.10    25,888,241.56
86    八达岭孔雀城 4 期                   2015 年 6 月       8,724,611.82      51,559,903.66      51,526,111.66     8,758,403.82
87    八达岭孔雀城 6.1 期                 2016 年 7 月                  -     249,968,522.92     249,968,522.92                -
88    霸州孔雀城 1 期                     2016 年 12 月      5,576,544.22     498,502,663.44     498,588,544.93     5,490,662.73
89    公园海 1.4 期悦秀园                 2016 年 9 月       4,125,892.06     646,454,613.68     534,398,787.67   116,181,718.07
90    京华佳苑                            2016 年 12 月     26,411,412.94                  -         264,419.47    26,146,993.47
91    凤河孔雀城 2.1 期                   2016 年 12 月    170,985,753.38     244,956,179.51     384,726,153.55    31,215,779.34
92    英国宫 2.1.1 期                     2016 年 12 月      5,633,667.13                  -       1,089,747.00     4,543,920.13
93    孔雀城 7.3 期                       2016 年 12 月      8,415,407.75                  -       1,633,835.38     6,781,572.37
94    英国宫 2.1.2 期                     2016 年 11 月      3,994,302.01     824,956,814.89     827,065,679.48     1,885,437.42
95    大湖 1.1+1.4 期                     2016 年 12 月      3,627,803.75      14,852,724.70                  -    18,480,528.45
96    剑桥郡 4 期                         2016 年 12 月     52,355,653.26                  -       7,637,683.88    44,717,969.38
97    剑桥郡 5 期                         2016 年 10 月     74,115,423.84                  -      15,605,592.69    58,509,831.15
98    辛立村安置                          2016 年 9 月                  -       1,886,755.00       1,326,801.78       559,953.22
99    大运河孔雀城六期                    2016 年 12 月      2,124,006.24   1,827,553,266.42   1,824,085,133.17