浙江东日(600113)_公司公告_浙江东日2017年年度报告新浪财经

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浙江东日2017年年度报告（下载公告）
公告日期:2018-03-09
2017 年年度报告 1 / 148 2017 年年度报告公司代码：600113 公司简称：浙江东日浙江东日股份有限公司 2017 年年度报告 2 / 148 2017 年年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人杨作军、主管会计工作负责人谢小磊及会计机构负责人（会计主管人员）谢小磊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年度母公司实现净利润 10,866,513.17 元，按公司章程规定提取 10%法定盈余公积 1,086,651.32 元加上年初未分配利润 101,042,927.76 元，减去 2016 年度利润分配 3,186,000.00 元，本年度实际可供股东分配的利润为 107,636,789.61 元。根据中国证监会、上海证券交易所加强投资者利益保护和上市公司分红的有关规定，在符合公司《章程》、《浙江东日股东分红回报规划》（2015-2017 年）等前提下，结合公司发展阶段、盈利水平及资金状况，为兼顾股东利益和公司发展需要。现拟定如下利润分配预案：公司以 2017 年 12 月 31 日总股本 318,600,000 股为基数，每 10 股派发现金股利 0.91 元（含税），计 28,992,600.00 元，剩余未分配利润结转下一年度。公司独立董事对此事项发表了独立意见。此项议案需提交公司年度股东大会审议。六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、重大风险提示公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。 3 / 148 2017 年年度报告十、其他 □适用 √不适用 4 / 148 2017 年年度报告目录第一节释义..................................................................................................................................... 6 第二节公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 6 第三节公司业务概要................................................................................................................... 10 第四节经营情况讨论与分析....................................................................................................... 12 第五节重要事项........................................................................................................................... 21 第六节普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 33 第七节优先股相关情况............................................................................................................... 37 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 38 第九节公司治理........................................................................................................................... 43 第十节公司债券相关情况........................................................................................................... 46 第十一节财务报告........................................................................................................................... 47 第十二节备查文件目录................................................................................................................. 148 5 / 148 2017 年年度报告第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义上交所、交易所指上海证券交易所中国证监会指中国证券监督管理委员会国资委、温州国资委指温州市人民政府国有资产监督管理委员会浙江东日、公司、本公司指浙江东日股份有限公司东方集团、母公司、控股股东指浙江东方集团公司现代集团指温州市现代服务业投资集团有限公司温州房开指温州东日房地产开发有限公司温州益优指温州市益优农产品市场管理有限公司灯具市场、东方灯具市场指温州东方灯具大市场菜篮子集团指温州菜篮子集团有限公司娄桥市场、菜篮子农副产品批指温州市菜篮子农副产品批发交发交易市场易市场水产批发市场指温州市水产批发交易市场肉品批发市场指温州市生猪肉品批发交易市场菜篮子配送指温州菜篮子经营配送有限公司肉类运输指温州菜篮子肉类运输有限公司东日气体指温州东日气体有限公司现代冷链指温州市现代冷链物流有限公司农副产品配送指温州菜篮子农副产品配送有限公司东日淡水鱼指温州东日淡水鱼有限公司元、万元指人民币元、人民币万元第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息公司的中文名称浙江东日股份有限公司公司的中文简称浙江东日公司的外文名称 ZHE JIANG DONG RI LIMITED COMPANY 公司的外文名称缩写 ZJDR 公司的法定代表人杨作军二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表 6 / 148 2017 年年度报告姓名谢小磊戴儒哲联系地址浙江省温州市矮凳桥92号浙江省温州市矮凳桥92号电话 0577-88812155 0577-88812155 传真 0577-88842287 0577-88842287 电子信箱 xxl@dongri.com drz@dongri.com 三、基本情况简介公司注册地址浙江省温州市矮凳桥92号公司注册地址的邮政编码公司办公地址浙江省温州市矮凳桥92号公司办公地址的邮政编码公司网址 www.dongri.com 电子信箱 600113@dongri.com 四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体名称《中国证券报》《上海证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A股上海证券交易所浙江东日六、其他相关资料名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所（境办公地址浙江省杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦内） B座签字会计师姓名向晓三蒋舒媚七、近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据单位：元币种：人民币本期比上年同主要会计数据 2017年 2016年 2015年期增减 (%) 营业收入 350,102,846.60 357,993,318.71 -2.20 988,448,031.81 7 / 148 2017 年年度报告归属于上市公司股东的净利 95,561,032.86 99,419,510.27 -3.88 92,460,104.22 润归属于上市公司股东的扣除 91,718,272.71 98,950,503.06 -7.31 25,172,356.94 非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净 163,674,999.14 158,873,514.86 3.02 239,726,394.78 额本期末比上年 2017年末 2016年末同期末 2015年末增减（% ）归属于上市公司股东的净资 662,753,131.23 570,378,098.37 16.20 474,144,588.10 产总资产 1,002,773,850.65 917,985,769.69 9.24 881,811,816.91 (二) 主要财务指标本期比上年同主要财务指标 2017年 2016年 2015年期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.30 0.31 -3.23 0.29 稀释每股收益（元／股） 0.30 0.31 -3.23 0.29 扣除非经常性损益后的基本每 0.29 0.31 -6.45 0.08 股收益（元／股）加权平均净资产收益率（%） 15.51 19.03 减少3.52个百 12.66 分点扣除非经常性损益后的加权平 14.89 18.94 减少4.05个百 4.20 均净资产收益率（%）分点报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用八、境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用九、 2017 年分季度主要财务数据单位：元币种：人民币第一季度第二季度第三季度第四季度（1-3 月份）（4-6 月份）（7-9 月份）（10-12 月份）营业收入 63,965,936.25 84,415,261.25 96,084,007.99 105,637,641.11 8 / 148 2017 年年度报告归属于上市公司股东的净利润 14,151,971.65 27,523,226.57 33,762,590.12 20,123,244.52 归属于上市公司股东的扣除 13,978,310.54 27,582,660.20 33,415,136.82 16,742,165.15 非经常性损益后的净利润经营活动产生的现金流量净额 23,222,865.09 31,836,462.47 57,457,658.26 51,158,013.32 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用十、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用单位:元币种:人民币附注（如适非经常性损益项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额用）非流动资产处置损益 2,701,033.02 74,370.35 -282,201.87 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公 652,581.58 581,907.20 93,800.00 司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收 649,502.97 取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公 66,802,474.14 司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有 552,657.24 效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减 9 / 148 2017 年年度报告值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收 -85,005.77 -22,806.74 -64,015.46 入和支出其他符合非经常性损益定义的损 1,346,698.11 益项目少数股东权益影响额 -1,346.63 -160,283.74 154,507.47 所得税影响额 -1,420,703.13 -4,179.86 30,525.76 合计 3,842,760.15 469,007.21 67,287,747.28 十一、采用公允价值计量的项目 □适用 √不适用十二、其他 □适用 √不适用第三节公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明（一）行业政策环境及导向情况 ①2017 年 2 月 25 日，中共中央、国务院发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。《意见》把深入推进农业供给侧结构性改革作为新历史阶段农村农业发展的主线，提出建设“三区”“三园”加“一体”、大规模实施节水工程、培养乡村专业人才，并通过调优结构，调好方式，调顺体系，达到增加农民收入、保障有效供给的目标。 “三区”是指粮食生产功能区、重要农产品生产保护区和特色农产品优势区，“三园”是指现代农业产业园、科技园、创业园，“一体”则是指田园综合体。 ②2017 年 4 月 1 日，国务院发布《农药管理条例》，围绕保障农产品质量安全，规定剧毒、高毒农药不得用于蔬菜、瓜果、茶叶、菌类、中草药材的生产。通过推广生物防治、物理防治、先进施药器械等措施，逐步减少农药使用量，对实施农药减量计划、自愿减少农药使用量的给予鼓励和扶持。 ③2017 年 5 月 31 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于加快构建政策体系培育新型农业经营主体的意见》，确定了到 2020 年，基本形成与世界贸易组织规则相衔接、与国家财力增长相适应的投入稳定增长机制和政策落实与绩效评估机制，构建框架完整、措施精准、机制有效的政策支持体系，不断提升新型农业经营主体适应市场能力和带动农民增收致富能力，进一步提高农业质量效益，促进现代农业发展。意见提出，发挥政策对新型农业经营主体发展的引导作用，包括引导新型农业经营主体多元融合发展、多路径提升规模经营水平、多模式完善利益分享机制以及多形式提高发展质量；建立健全支持新型农业经营主体发展政策体系，包括完善财政税收政策、加强基础设施建设、改善金融信贷服务、扩大保险支持范围、鼓励拓展营销市场、支持人才培养引进等。 ④2017 年 6 月 7 日，财政部发布《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，确定河北、山西等 18 个省份开展田园综合体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。按照通知要求，在建设内容上， 10 / 148 2017 年年度报告围绕田园综合体的建设目标和功能定位，将重点抓好生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系等六大支撑体系建设。（二）公司主要业务、经营模式农产品批发交易市场的主要业务包括店面/摊位租赁、交易管理以及提供其他市场配套服务。对于以租赁形式引入的经营户，市场对其进行严格筛选，并与其签订租赁合同，通过为承租人提供经营店面/摊位和综合性服务向其收取租金及管理费。该等经营店面/摊位只对外租赁，不对外销售。市场与承租方签订租赁合同，明确约定租赁期限、租金及经营用途等，租赁期限一般为一年。对于开放市场中无固定店面/摊位的经营户，由于其流动性较高，市场借助电子结算系统，按照实际成交金额的一定比例收取交易服务费。市场为确保场内交易商品的质量安全，在交易期间对商品质量进行抽查并公示检测结果，对检测不合格的商品予以清退销毁，对相应的经营户采取市场禁入等措施。此外，因物流配送等需要，农产品批发市场的车辆进出较为频繁，为更好地维护市场秩序，市场对入场车辆按一定标准收取车辆管理费。专业市场经营租赁主要是由公司下属各专业市场负责经营和管理，公司目前负责经营的专业批发市场共 5 个，分别为温州灯具大市场、温州菜篮子农产品批发交易市场、温州市生猪肉品批发交易市场、温州市水产批发交易市场和温州现代农贸城。其中温州灯具大市场的业务收入主要来源于市场商铺使用费收入。市场采取商铺出租模式，即商铺的所有权属于公司，商户只拥有合同期内的使用权。公司与商户签订合同明确约定商位的使用期限、使用费及经营用途等，商户不得改变约定的经营用途，未经公司同意，不得转租。使用费的支付方式一般为：根据合同约定一次性缴纳及分期缴纳。温州菜篮子农副产品批发交易市场、温州市生猪肉品批发交易市场、温州市水产批发交易市场和温州现代农贸城主要从事农产品批发市场的运营管理，通过提供市场租赁和物业管理、交易管理以及车辆管理等服务，获取相应的营业收入。肉类运输主要提供从屠宰场至生猪肉品批发市场的整猪配送服务，菜篮子配送主要为各单位、机关食堂提供蔬菜、猪肉以及其他副食品的配送服务，相应提高了三个农产品批发交易市场的经营效率和服务质量。（下列各专业市场相关简介） ①温州东方灯具大市场，创办于 1993,市场现有占地面积约 38.75 亩，建筑面积 33150.30 平方米，店铺 500 多家。主要经营民用、工程、庭院等各类灯具灯饰，从中低档普通灯具到高档豪华灯饰，品种系列齐备,位居国内同类市场的前茅。市场先后荣获浙江省“规范化管理达标市场”、 “三星级文明市场”、“浙江省区域重点市场”、“百强市场”、 “全国文明市场”等称号。 ②温州菜篮子农副产品批发交易市场，市场占地面积约 440 亩。其中蔬菜交易区大棚总建筑面积 41000 平方米，划分为基地蔬菜、外埠蔬菜以及冻品、副食品等交易区域，日均交易量约 3000 吨。水果交易区建筑面积 28480 ㎡，拥有店面、摊位 373 个，商铺内配备小冷库 102 个，常驻商户 333 家，上市的品种达 70 多个，日均交易量约 1000 吨。其中进口水果交易中心占地 6800 平方米,配套冷库 800 平方米,库房 600 平方米，可供交易车位 56 个。先后获得“国家农业部定点市场”、 “中国百强商品市场”、“浙江省三星级文明规范市场”、“浙江市场消费者最满意品牌单位” 等荣誉称号。 ③温州市生猪肉品批发交易市场，占地面积 15 亩，设有肉品交易大厅、分割肉交易厅、结算中心、冷库等配套设施，是温州市实行“三区合一”定点屠宰生猪肉品上市批发交易的中心市场，市场集交易、信息、金融、服务于一体，实行批零兼营、按质论价、自由选货、公平交易、平等竞争、依法纳税的经营方式，服务周到、管理规范、硬件设施齐全，并拥有一套完善的肉品进、出场质量检控系统，切实维护消费者肉食安全。 ④温州市水产批发交易市场，占地面积约 7000 平方米，经营户约 70 多户，主要从事活、鲜、冷冻水产品批发交易业务。市场通过交易服务平台的运营发挥着温州地区水产品批发价形成和满足水产品消费需求的民生主渠道作用，确保消费市场常年货源充足、价格稳定。市场交易商品主要来自东海、黄海、南海等海域，集散辐射涵盖浙、闽、粤等省份。市场曾被评为市农业重点龙头企业，省农业“百龙工程”企业之一，国家农业部定点市场。 ⑤温州现代农贸城，占地面积 60 亩，商品类别涵盖了淡水鱼、高档海鲜、水产、鲜肉、蛋品、粮食制品、蔬菜、副肉、豆制品、冷鲜禽、水果、调味品、干货、南北货、名特优新农产品以及酒水饮料等 10 余类品种，成为我市酒店、餐饮、伙食单位采购食料食材的一站式批发中心。 11 / 148 2017 年年度报告二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、行业地位 ①公司独资经营的温州灯具大市场，创办于 1993 年，经过 20 多年发展，享有良好的市场声誉，具备经营稳定、商家稳定、收益稳定的竞争能力，通过多年经营已集聚了大规模资源网络。 ②温州菜篮子农副产品批发交易市场集农副产品综合批发交易于一体，供货业务涉及全国十余个省、市、自治区，销售业务辐射整个浙南闽北地区，在浙南闽北地区具有较高的行业地位。 2、竞争优势 ①温州菜篮子农副产品批发交易市场以蔬菜、水果批发为主，配套供应水产品、副食品、粮油制品、肉禽蛋、冻品等农副产品，种类较为齐全，能够为采购者提供丰富、便捷的购物体验。 ②公司目前运营的均为批发交易市场，其商品价格天然较零售市场更低。其中，温州菜篮子农副产品批发交易市场凭借规模优势已逐步成为浙南闽北地区的农产品价格形成中心，商品价格较周边普通农产品交易市场更有竞争力。 ③温州菜篮子农副产品批发交易市场临近温州市主干道之一的瓯海大道，以及温丽高速的出口处。良好的地理位置和便利的交通使该市场成为南北方农产品批发商的中转站，并辐射至温州下属区县以及闽北地区。 ④报告期内，公司完成了肉品市场与配送公司的整体搬迁工作，并引进淡水鱼批发业务，相关业务均位于娄桥农贸板块聚集区内，与公司现有菜篮子农副产品批发市场形成产品互补及业务整合。 3、多元化经营，全方位发展除专业市场的开发运营之外，公司还涉足工业气体生产、农产品配送、肉品运输及金融投资等领域。公司参股投资温州银行，是该行的大股东和董事股东之一。第四节经营情况讨论与分析一、经营情况讨论与分析 2017 年是公司积极开拓、创新发展的一年，我们面对复杂而严峻的外部环境和愈加激烈的市场竞争，紧紧依靠全体员工，在公司董事会的领导下，围绕公司“外拓、并购、人才”三大战略，按照“建标准、提形象、搭平台、促改革，实现公司跨区域发展”的年度工作任务，积极行动，谨慎应对，团结拼博，克难攻坚，出色地完成了各项经营任务，按计划实现旧市场的搬迁和改造，拓展了新的市场业态，推动了农批业务的跨区域发展。 2017 年末,公司总资产 100,277.39 万元，比上年同期增加 9.24%；全年实现营业收入 35,010.28 万元，比上年同期减少 2.20%；归属于上市公司股东的净利润 9,556.10 万元，比上年同期减少 3.88%。二、报告期内主要经营情况（一）经济指标稳中有进，经营实体总体向好 2017年，公司面临蔬菜价格同比下跌使得交易费收入同比大幅减少，旧市场搬迁致使经营费用剧增等不利因素，公司各经营实体采取各种增收节支的办法，使得公司总资产继续保持增长，公司营业收入、利润等方面继续保持稳定。（二）持续提升市场形象，全面完成拆违和搬迁任务按照公司年初“提形象”工作要求，各市场利用万人评的机会，推出十大便民举措，更换新的员工工作服，提升对客商和经营户的服务水平，通过一年的努力各个市场的卫生环境、交通秩 12 / 148 2017 年年度报告序、服务水平和员工面貌都有了较大的提升。同时，根据市委市政府“大拆大整”、“大建大美”的行动精神及上级的统一部署，公司下属各经营单位制订了详细的拆迁方案、应急预案和攻坚作战图，克服工程建设时间紧、各项工作衔接复杂等种种困难，做好各经营户的思想工作，按上级的时间节点要求，在不影响正常经营的情况下，顺利地实现了异地搬迁，改善员工和商户的生产经营环境，提升了市场的总体形象，增强了市场竞争力。（三）拓展新的市场业态，推动农批业务向域外发展 1.报告期内，公司赴广州等地对淡水鱼市场进行实地调研，并通过竞争性谈判的方式确定了公司的合作方，共同出资组建温州东日淡水鱼有限公司，市场开业以来日均交易量已达18万斤，在全市市场占有率为60%，为温州市民提供了价廉物美的淡水鱼产品。 2. 根据公司农批市场业务的拓展与公司“一站式采购”的市场布局，公司承租温州菜篮子集团位于娄桥街道古岸头村的现代农贸城一期项目的批发市场部分，成功打造了集蔬菜、肉品、海鲜、水果、副食品为一体的综合农副产品集散区，从而进一步强化了娄桥农批业务在区域市场中的地位。 3.报告期内，公司先后对20多个城市的农批项目进行考察分析，在调查过程中，我们否决了一些风险较大的项目，对于一些前景较好，但目前条件还不成熟的项目进行继续跟踪。目前，公司选取了山西临汾晋南国际农产品物流园、辽宁大连万城物流园两个项目为投资意向项目。（四）以信息系统为依托，推动标准化建设报告期内，公司在配送业务上全面完成ERP建设，包括400话务中心、采购APP、仓库分拣与出入库、现场分拣功能，装框集货及配货PDA条码标签等功能都已全部上线运行，规范和优化了工作流程，推进了运营、考核、营销、定价、采购五大体系的建设。（五）以改革促企业发展，以内控防经营风险报告期内，在不违反重大原则的情况下，公司尽量保持各单位原有的工作和经营习惯，在不影响生产经营的前提下逐步调整内控制度。公司根据上市公司内控制度的要求，每季对各经营实体进行检查，并将查出的问题进梳理，反馈给各单位。各单位落实整改后，再接受下一轮检查，从而不断提升企业的内控管理水平。（六）坚持党建引领，促进企业文化建设公司党委以党建为引领，学习贯彻党的十九大精神，将党建、工建、团建等工作融入公司中心工作，开展各类活动促进企业文化建设，丰富职工业余生活。报告期内，公司还完成了对《浙江东日股份有限公司章程》的修订，明确了党组织在公司的核心领导作用，将党建工作加入了公司《章程》。 (一) 主营业务分析利润表及现金流量表相关科目变动分析表单位:元币种:人民币科目本期数上年同期数变动比例（%）营业收入 350,102,846.60 357,993,318.71 -2.20 营业成本 178,114,570.32 166,566,473.75 6.93 销售费用 9,947,454.63 11,023,059.34 -9.76 管理费用 33,619,460.99 28,362,382.50 18.54 财务费用 8,287,607.87 13,324,211.63 -37.80 经营活动产生的现金流量净额 163,674,999.14 158,873,514.86 3.02 投资活动产生的现金流量净额 -89,638,091.59 -7,748,106.33 -1,056.90 筹资活动产生的现金流量净额 -65,029,849.47 -99,735,846.97 34.80 研发支出 13 / 148 2017 年年度报告 1. 收入和成本分析 □适用 √不适用 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况单位:元币种:人民币主营业务分行业情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分行业营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减（%）减（%）减（%）（%）商品销售 89,354,792.48 69,308,575.39 22.43 16.00 15.49 增加 0.34 个百分点租赁收入 22,511,099.45 8,703,878.44 61.34 -8.17 38.62 减少 13.05 个百分点批发交易 223,479,897.55 91,478,491.45 59.07 -7.69 -2.40 减少 2.22 市场收入个百分点运输收入 5,511,173.87 2,171,675.99 60.60 -1.40 3.04 减少 1.70 个百分点主营业务分产品情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分产品营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减（%）减（%）减（%）（%）主营业务分地区情况营业收入营业成本毛利率比毛利率分地区营业收入营业成本比上年增比上年增上年增减（%）减（%）减（%）（%）国内 340,856,963.35 171,662,621.27 49.64 -2.40 5.64 减少 3.83 个百分点主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 √适用 □不适用国内主营业务收入同比下降 2.4%，主要系大拆大整原因引起租赁收入下降及批发交易市场交易费减少导致。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表单位：元分行业情况上年同本期金本期占成本构期占总额较上情况分行业本期金额总成本上年同期金额成项目成本比年同期说明比例(%) 例(%) 变动比 14 / 148 2017 年年度报告例(%) 商品销售直接材 69,308,575.39 29.31 60,012,757.57 25.62 15.49 料、人工房地产销房地产 368,035.72 0.16 售租赁收入费用 8,703,878.44 3.68 6,279,108.44 2.68 38.62 批发交易人工、费 91,478,491.45 38.69 93,723,795.91 40.01 -2.40 市场收入用运输收入费用 2,171,675.99 0.92 2,107,536.69 0.90 3.04 分产品情况本期金上年同本期占额较上成本构期占总情况分产品本期金额总成本上年同期金额年同期成项目成本比说明比例(%) 变动比例(%) 例(%) 成本分析其他情况说明 √适用 □不适用本期商品销售业务增长，导致成本上升；同时，租赁收入因大拆大整原因导致成本投入上升。 (4). 主要销售客户及主要供应商情况 √适用 □不适用前五名客户销售额 1,192.10 万元，占年度销售总额 3.41%；其中前五名客户销售额中关联方销售额万元，占年度销售总额 %。前五名供应商采购额 863.29 万元，占年度采购总额 15.45%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额万元，占年度采购总额 %。其他说明 2. 费用 √适用 □不适用变动幅利润表项目 2017 年 2016 年变动原因度（%）销售费用 9,947,454.63 11,023,059.34 -9.76 主要系经营配送公司降低销售费用减少所致管理费用 33,619,460.99 28,362,382.50 18.54 主要系公司支付中介机构相关费用增加所致财务费用 8,287,607.87 13,324,211.63 -37.80 主要系报告期内降低融资金额、优化融资结构所致 3. 研发投入研发投入情况表 15 / 148 2017 年年度报告 □适用 √不适用情况说明 □适用 √不适用 4. 现金流 √适用 □不适用现金流量表项目 2017 年 2016 年变动幅变动原因度（%）经营活动产生的 163,674,999.14 158,873,514.86 3.02 主要系公司投用农贸城现金流量净额收取店户保证金所致投资活动产生的 -89,638,091.59 -7,748,106.33 -1056.9 主要系公司投入国债逆现金流量净额 0 回资金所致筹资活动产生的 -65,029,849.47 -99,735,846.97 34.80 主要系公司逐步偿还借现金流量净额款所致 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况单位：元上期期末本期期末本期期末数数占总资金额较上情况说项目名称本期期末数占总资产的上期期末数产的比例期期末变明比例（%）（%）动比例（%）主要系配送公司应应收账款 12,499,637.26 1.25 9,537,221.64 1.04 31.06 收款增加所致主要系温州银行应应收股利 7,020,000.00 0.76 -100.00 收股利所致主要系气体公司应其他应收款 5,614,712.33 0.56 2,205,391.38 0.24 154.59 收征地补偿款所致主要系气体公司增存货 3,684,488.54 0.37 2,576,996.33 0.28 42.98 加存货所致主要系公司投入国其他流动资产 100,337,187.44 10.01 2,905,656.54 0.32 3,353.17 债逆回购资金所致主要系益在建工程 2,289,903.82 0.23 240,702.40 0.03 851.34 优公司在建项目及 16 / 148 2017 年年度报告农贸城项目投入资金所致主要系水产市场钢长期待摊费用 6,823,129.34 0.68 2,619,409.81 0.29 160.48 结构及附属工程增加所致主要系经营配送购应付账款 13,183,589.71 1.31 7,730,171.61 0.84 70.55 货款及应付租金增加所致主要系预收农贸城预收款项 19,665,778.28 1.96 12,233,081.08 1.33 60.76 一期租金增加所致主要系益优公司应应交税费 59,650,502.53 5.95 33,619,681.86 3.66 77.43 提所得税所致其他说明 2. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用项目期末账面价值期初账面价值受限原因固定资产 142,448,041.57 152,552,582.77 借款抵押无形资产 368,878,330.50 379,035,784.86 借款抵押合计 511,326,372.07 531,588,367.63 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 □适用 √不适用 17 / 148 2017 年年度报告 (五) 投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用 □不适用持有非上市金融企业股权情况所最初投资金持有数量占该期末账面价报告期报告会股持额（元）（股）公值（元）损益期所计份对司股（元）有者核来象权权益算源名比例变动科称（%）（元）目温 117,900,000.0 7,8000,000.0 3.03 117,900,000.0 7,800,000.0 0.00 可州 0 0 0 0 供银出行售股份金有融限资公产司合 117,900,000.0 7,8000,000.0 3.03 117,900,000.0 7,800,000.0 0.00 计 0 0 0 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 1. 报告期内，为了进一步优化温州市菜篮子经营配送有限公司资产负债结构，增加其营运资金，公司以自有资金 120 万元对其增资，增资完成后，其注册资本为 220 万元。 2.报告期内，为了进一步丰富公司经营品种，公司以自有资金出资与温州东来水产有限公司共同出资设立温州东日淡水鱼有限公司，注册资本 700 万元，公司占比 51%。 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用序注册资本总资产（万净资产（万营业收入净利润公司名称所处行业号（万元）元）元）（万元）（万元） 1 温州东日房地房地产业 35,900.00 28,414.51 27,713.82 34.55 2,753.18 18 / 148 2017 年年度报告产开发有限公司温州东日气体 2 制造业 300.00 1,718.95 1,028.47 1,726.39 418.52 有限公司温州市益优农农贸市场 3 产品市场管理 1,000.00 65,943.37 38,150.72 22,910.37 8,223.19 管理有限公司温州市菜篮子农产品批 4 经营配送有限 220.00 2,057.98 125.38 7,172.54 31.04 发配送公司温州市菜篮子 5 肉类运输有限肉类运输 50.00 527.69 469.66 551.12 149.03 公司温州菜篮子农农产品批 6 副产品配送有 1,000.00 1,207.47 976.17 443.10 -19.67 发配送限公司温州东日淡水 7 市场管理 700.00 708.77 676.38 0.00 -23.62 鱼有限公司 (八) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业格局和趋势 √适用 □不适用近年来，政府高度重视农产品市场体系建设,并将促进农产品批发市场发展作为重要任务,持续列入中央一号文件。2017 年中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》把深入推进农业供给侧结构性改革作为新的历史阶段农业农村工作主线，文件明确指出促进新型农业经营主体、加工流通企业与电商企业全面对接融合，推动线上线下互动发展；完善全国农产品流通骨干网络，加快构建公益性农产品市场体系，加强农产品产地预冷等冷链物流基础设施网络建设；推进“互联网+”现代农业行动。政府对农产品批发市场的发展定位、发展方向和发展重点都提出了明确要求。我国农产品批发市场仍将围绕强化市场基础设施建设，推动市场信息化建设，健全农产品质量安全检测和监管制度，加强冷链设施和物流配送系统建设，探索创新交易方式，加强环保设施建设等方面持续提档升级。农产品批发市场承担着我国农产品流通的重任，机遇与挑战并重。一方面，农产品批发市场在促进产销衔接，保障农产品有效供给，以及引导生产资源市场化配置等方面的作用日显突出。国家明确支持大型农产品批发市场，鼓励和引导龙头企业参与现代物流中心建设，促进农产品流通转型升级，推动农产品流通创新发展；另一方面，国家加大了对农产品批发市场的管理，强化了市场管理方对食品安全的责任。同时，公司一直在全国关键物流节点逐步推进市场布局，各地农产品批发市场竞争环境日趋激烈，一定程度上提高了市场进入“门槛”和成本。 (二) 公司发展战略 √适用 □不适用公司战略目标是在现有两类专业市场经营稳步推进的基础上，以农产品批发市场产业升级为核心、通过对单体农产品批发市场上下游产业链的挖掘与整合，实现农贸业务协同、可持续发展；同时以传统灯具市场为基础，推动家居业务的整合发展。为实现该战略目标，公司将致力于实施以下措施： 1、整合行业资源，进一步提升农批市场区域地位。 19 / 148 2017 年年度报告温州益优经营的农产品市场是温州区域最主要的农产品批发交易市场，是联结生产者与经营户、消费者的重要纽带，是商流、物流、信息流的集散中心。未来公司将在促进市场迈向专业化、规模化、区域化、标准化，和打造农贸大市场、大流通格局的方向努力。以完善农产品批发业务品种、延伸农贸业务范围、增加农贸业务网点为主要任务，寻找并购整合标的，巩固与加强区域性市场龙头地位。 2、推动业务互联网化，为客户提供更多的增值服务。依托现有农贸和灯具市场基础，利用互联网平台，为家庭和对公用户提供更多增值服务，是公司的下一步工作目标。公司将在过去工作的基础上继续推动业务的互联网化，通过直接对接生产基地，缩短流通链条，提高交易效率，来降低最终用户成本。 3、加强信息化管理，提升专业市场经营管理水平。整合市场业务管理资源，充分发挥信息技术的作用，提高专业市场的运行效率，是公司今后的一项重要举措。未来公司将采用 ERP、电子结算等多种手段，提高实体市场投资开发、运营效率，同时切实推进电子结算项目数和结算品种数，推动实体市场间及实体市场与商户之间的联动。 4、挖掘终端配送业务，开辟产业新蓝海。在农产品终端配送业务方面还存在着较大地增长潜力。公司将尽快扩容终端配送业务，提高配送效率，争取区域农产品配送的龙头地位，同时打造新的配套增值服务，实现终端拓展新跨越，开辟产业新蓝海。 5、打造利益共同体，提升公司盈利能力。公司将积极关注国企改革的进程，努力打造企业与员工的利益共同体，提升公司经营管理水平，拓展公司盈利空间，努力为公司股东创造更多的效益。 (三) 经营计划 √适用 □不适用 2018 年，公司计划实现主营业务收入超 3.7 亿元，实现利润总额同比增长（该经营目标并不代表公司对 2018 年的盈利预测，能否实现取决于国家宏观政策、市场状况的变化等多重因素，存在不确定性，敬请投资者特别注意）。 (四) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1．政策风险尽管国家政策对促进农产品流通行业的发展提出了支持性意见，但由于国内现代农产品流通行业的发展历史较短，具备可操作性的政策法规体系尚不完备。因此，普通农产品流通市场的进入壁垒较低，行业内容易形成恶性竞争，从而影响行业的发展速度和整体运营效率。 2.市场风险目前，我国的农产品流通体系包括从产地收购与批发，到物流运输、储藏加工，再到城市销地批发、配送与零售等各个节点，尚缺乏统一、完善的全国性和区域性规划与布局，这将不利于全国农产品批发市场网络的形成，不利于建立健全有序、畅通高效的农产品流通体系。同时，传统农产品批发市场通过商品的集散节约了购销双方的信息搜寻费用，在农产品流通环节占有重要地位。而近年来，电子商务、展会订单、产地直销、农超对接等多种新型商业业态的兴起使得农产品流通中转环节大量减少，信息搜寻和产品流通成本大大降低，传统农产品批发市场在资金投入、产品设计、人才支撑、运作模式创新等各方面面临着巨大的挑战和机遇。另外，随着市场经济的发展，农产品批发市场之间的竞争也日益激烈，部分专业化农产品市场运营公司正在全国范围内铺设农产品批发交易网点，并在温州及周边地区投资建设农产品批发市场。 3.人才风险农产品流通行业涉及的产品种类繁多，覆盖区域广泛，供求双方人数众多，配套服务要求较高，因此，现代化、高效率的农产品流通体系不仅需要各种专业人才，而且需要具有经营管理、现代营销、物流及信息系统等专业技术和管理经验的中高级人才。目前，行业内专业人才储备尚难与需求相匹配。 20 / 148 2017 年年度报告 (五) 其他 □适用 √不适用四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用第五节重要事项一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 (一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用 □不适用根据中国证券监督管理委员会、上海证券交易所和中国证券监督管理委员会浙江监管局的有关规定，结合公司实际情况，公司在《公司章程》、《浙江东日股东分红回报规划》（2015-2017 年）中制定了利润分配政策。公司将严格按照《公司章程》、《浙江东日股东分红回报规划》（2015-2017 年）执行利润分配政策，分红标准和比例明确、清晰，有关的决策程序和机制完备。独立董事的职责明确，能发挥应有的作用，中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到了维护。 (二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案单位：元币种：人民币占合并报表分红年度合并中归属于上每 10 股送每 10 股派现金分红的数报表中归属于分红每 10 股转市公司普通红股数息数(元) 额上市公司普通年度增数（股）股股东的净（股）（含税）（含税）股股东的净利利润的比率润 (%) 2017 年 0 0.91 0 28,992,600.00 95,561,032.86 30.34 2016 年 0 0.10 0 3,186,000.00 99,419,510.27 3.20 2015 年 0 0.10 0 3,186,000.00 92,460,104.22 3.45 根据我司于 2015 年 6 月 3 日发布的公告《浙江东日股份有限公司股东分红回报规划（2015-2017 年）》（以下简称“《分红规划》”）中披露，“公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采用现金方式分配股利，未来三年每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的 10%，且公司连续三年以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的 30%。”截止目前，从母公司报表口径，公司在 2015 年度、2016 年度的分红金额均已超过《分红规划》中规定的 10%。但从合并报表口径看，公司分红尚未达到 10%标准，具体原因如下：公司于 2014 年 6 月启动的重大资产重组工作，已于 2015 年 12 月 31 日完成资产交割。重组完成后，公司直接持有温州益优农产品市场管理有限公司 5%的股权，公司全资子公司温州东日房地产开发有限公司持有温州益优 95%的股权（益优公司系公司目前利润的主要来源）。随着该次交易交割的完成，公司根据审计要求对东日房开的账务进行调整，调正未分配利润 -142,439,677.16 元，调正后，2015 年年末未分配利润为-108,431,466.62 元。上述账务处理，造成了温州益优的利润分配到东日房开后无法再向上分配到上市公司，在合并口径的分红上给上市公司实际操作带来了困难。公司将根据证监会《上市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》（证监会公告【2013】 43 号）、《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发【2012】37 号）等有关规定，进一步提高对股东的现金回报，下一阶段安排如下： 1. 经三年的积累，益优公司累积利润已能覆盖东日房开的账面亏损，公司将推动益优公司进行大比例的现金分红以弥补东日房开账面亏损。 21 / 148 2017 年年度报告 2.董事会已审议通过较高金额的 2017 年度现金分红方案，达成合并报表口径上的三年分红规划。 3.董事会已审议通过《浙江东日股份有限公司股东分红回报规划（2018-2020 年）》，将每年现金分红占当年实现可分配利润的比例从不低于 10%提高到不低于 15%。 (三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况 □适用 √不适用 (四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 □适用 √不适用二、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用如未能及是是时否否如未能及履承承承诺及承有时履行应行诺诺承诺时间时诺履说明未完应背类内容及期严方行成履行的说景型限格期具体原因明履限下行一步计划解现 1、本集团不会利用对上市公司的控制地位，谋求持续否是决代浙江东日及其下属全资或控股企业在业务经营等有效关集方面给予本集团及其关联方优于独立第三方的条联团件或利益。交 2、对于与浙江东日经营活动相关的无法避免的关与易联交易，本集团及其关联方将遵循公允、合理的重市场定价原则，不会利用该等关联交易损害浙江东大日及其他中小股东的利益。3、杜绝本集团及本集资团所投资的其他企业非法占用浙江东日及其下属产子公司资金、资产的行为，在任何情况下，不要求重浙江东日及其下属子公司违规向本集团及本集团组其所投资的其他企业提供任何形式的担保。相 4、本集团将严格按照浙江东日《公司章程》及关关联交易决策制度的规定，在其董事会、股东大会审的议表决关联交易时，履行回避表决义务。承 5、就本集团及其下属子公司与浙江东日及其下属诺全资或控股企业之间将来可能发生的关联交易，将督促浙江东日履行合法决策程序，按中国证券监督管理委员会、上海证券交易所有关规定及浙江东日《公司章程》的相关要求及时详细进行信息披露；对于正常商业项目合作均严格按照市场经 22 / 148 2017 年年度报告济原则，采用公开招标或者市场定价等方式。 6、在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中，采取切实措施规范并减少与浙江东日及其下属全资或控股企业之间的关联交易，确保浙江东日及其他中小股东的利益不受损害。 7、本承诺将始终有效,若本集团违反上述承诺给浙江东日及其他股东造成损失的，一切损失将由本集团承担。解现 1 、本次重组浙江东日拟置出给本公司的资产，在是决代该等置出资产转让给本公司后，相关全部权利、义土集务或责任均由本公司承继，本公司未来不会因该等地团置出资产可能存在的瑕疵而追究浙江东日的相关等责任。产 2、本公司是拟置入上市公司的标的资产的合法持权有人，合法拥有标的资产的所有权，标的资产之上瑕没有设置抵押、质押、留置等任何担保权益，也不疵存在可能导致标的资产被有关司法机关或行政机关查封、冻结、征用或限制转让的未决或潜在的诉讼、仲裁以及任何其他行政或司法程序。本公司保证没有任何其他人对该等资产主张任何权利。如果对于标的资产存在其他权利主张，本公司保证有能力将该等他项权利的主张及时予以消除，以维护上市公司对于标的资产的合法权益。如果拟置入上市公司的标的资产存在上述情形而导致上市公司涉入资产权属纠纷、诉讼及造成任何损失的，由本公司承担。 3、本公司已向上市公司真实、完整地披露了标的资产的基本情况，保证标的公司及其子公司不存在账外资产，不存在账外负债，不存在未披露的尚未了结的或潜在的诉讼、仲裁、行政处罚案件。 4、本次重组置入资产涉及的土地、房产等有待办理的权属证书，本公司保证于 2015 年 2 月 28 日前办理完成，并于 2015 年 3 月 31 日前完成该等置入资产权属变更至温州市益优农产品有限公司名下的程序。本公司承诺按照上述时间完成上述手续，否则本公司将承担由此给浙江东日造成的全部损失。 5、本公司保证置入资产涉及的立项、环保、行业准入、用地、规划、建设施工、物价等有关报批事项不会成为本次重大资产重组事宜的障碍；并承诺如因该等手续问题而可能引致的法律责任，将全部由本公司承担。 6、除温州菜篮子农副产品批发交易市场之外的其他拟置入批发市场因其目前经营场所占用地，存在未来使用规划变更，因此该部分业务的经营场所以短期租赁的方式取得。本公司承诺将于评估基准日（2015 年 3 月 31 日）后再次审议本次重大资产重组交易正式方案的董事会召开前完成与其目前经营场所合法权益主体的合法租赁办理手续，并承诺落实其未来经营场所的解决方案。若本公司违 23 / 148 2017 年年度报告反上述承诺给浙江东日及其他股东造成损失，一切损失将由本公司承担。盈现待相关资产经审计的财务数据、资产评估结果经关利润是是利代于本次重组正式方案通过董事会审议时，本公司承承诺预集诺以盈利预测报告或评估报告收益预测的利润数及补测团据为依据确定具体的盈利补偿金额，并承诺届时将偿期及以现金方式对上市公司进行补偿。为补偿年 4-12 月、年、年其现本公司已向上市公司及为本次重大资产置换提供是他代审计、评估、法律及财务顾问专业服务的中介机集构提供了与本次重大资产置换相关的信息和文件团（包括但不限于原始书面材料、副本材料或口头信息等），本公司保证所提供的文件资料的副本或复印件与正本或原件一致，且该等文件资料的签字与印章都是真实的，该等文件的签署人业经合法授权并有效签署该等文件；保证为本次重大资产置换所提供的有关信息真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。其现如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信息存在虚是他代假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关集立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调团查结论明确之前，本公司将暂停转让通过东方集团持有上市公司的股份置现温州益优从事农产品批发业务相关的市场登记证、是入代公共场所卫生许可证、食品流通许可证、污染物排资集放许可证、消防许可证等相关资质和审批文件（若产团有）将于温州益优成立后或相关业务资产注入完价成后开始办理，并于 2015 年 3 月 31 日之前办理值完毕。现代集团将温州益优资产过户至上市公司保之前，因未取得上述相关资质和审批文件而受到的证行政处罚产生的损失，由现代集团承担。及补偿解现 1、本次重大资产重组的目的之一为解决本公司及是决代下属子公司与上市公司浙江东日之间，在房地产同集开发和进出口贸易方面存在的同业竞争。本次重业团组将温州市益优农产品市场管理有限公司（以下简竞称“温州益优”）（包含注入温州益优的温州菜篮争子农副产品批发交易市场、温州水产批发交易市场和温州市生猪肉品批发交易市场和温州市生猪 24 / 148 2017 年年度报告肉品批发交易市场及相关配套的温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有限公司）置入浙江东日，同时浙江东日置出浙江东日进出口有限公司和温州东日房地产开发有限公司持有浙江东日房地产开发有限公司 100%股权及金华金狮房地产开发有限公司 60%的股权。除作为置入资产的前述农产品批发交易市场及其配套业务，以及因历史原因保留在上市公司体内的灰桥地块的房地产开发业务之外，本公司及下属子公司未有投资其他与置入资产相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织，或从事其他与置入资产相同、类似的经营活动；也未派遣他人在与置入资产经营业务相同、类似或构成竞争的任何企业任职； 2、依据浙江东日股份有限公司第六届董事会第十六次会议表决通过的《关于调整浙江东日股份有限公司重大资产置换暨关联交易方案的议案》， “由于历史原因温州房开的灰桥地块尚不具备开发 /转让条件，因此上市公司保留了温州房开的灰桥地块开发业务。浙江东日在完成灰桥地块的房地产开发业务之后，不再继续其他房地产项目的开发业务”。除房地产开发业务外，本公司承诺将不以任何方式从事（包括与他人合作直接或间接从事）或投资于任何业务与浙江东日及其子公司相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织；或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员； 3、重组完成后，本公司承诺不利用目前已经取得的未纳入置入上市公司资产范围的零售农贸市场的市场登记证（包括翠微农贸市场、黎明农贸市场以及锦绣农贸市场）进行农产品批发业务及其配套业务；对于菜篮子集团投资建设的农贸城一期项目，根据相关法律法规及规范性文件的有关规定，本公司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生同业竞争；对于正在投资建设的温州市现代冷链物流有限公司，承诺其未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争。 4、本公司在浙江东日指派的董事在处理双方关系时，将恪守浙江东日《公司章程》中关于董事、股东的权利义务的有关规定； 5、本公司不利用对浙江东日的了解、从浙江东日获得知识和资料等与浙江东日进行任何形式的、可能损害浙江东日利益的竞争； 6、当本公司及控制的企业与浙江东日及其子公司之间存在竞争性同类业务时，本公司及控制的企业自愿放弃同浙江东日及其子公司的业务竞争； 7、本公司及控制的企业不向其他在业务上与浙江东日及其子公司相同、类似或构成竞争的公司、企业或其他机构、组织或个人提供资金、技术或提 25 / 148 2017 年年度报告供销售渠道、客户信息等支持； 8、对于浙江东日的正常经营活动，本公司保证不利用控股股东的地位损害浙江东日及浙江东日其他股东的利益； 9、本公司保证有权签署本承诺函，且本承诺函一经本公司签署，即对本公司构成有效的、合法的、具有约束力的责任，且该承诺持续有效，不可撤销。解现对于本次重组置入资产繁诚大酒店经营用地的土是 2015 年决代地、房产规划用途变更等事项，温州市现代服务业 12 月 4 土集投资集团有限公司（以下简称“本公司”）承诺：日，浙江地团鉴于本公司未能于 2015 年 1 月 31 日前完成对繁省温州市等诚大酒店经营用地变更土地、房产的规划用途以符中级人民产合酒店业的出租需求，且预计后续短期内亦无法完法院作出权成该等变更事宜，本公司已将该等情况通知温州市（2015）瑕益优农产品市场管理有限公司（以下简称“温州益浙温民中疵优”）。字第本公司承诺将协助温州益优通过法律途径要求温 2616 号州繁氏酒店经营管理有限公司腾退所占用的繁诚《民事判大酒店相关物业，并按周边市场租赁价格向温州益决书》, 优支付自 2015 年 3 月 31 日起至腾退完毕期间的基于买卖租赁费用，且对由此所引发的其他一切损失向温州不破租赁益优承担赔偿责任。若最终生效司法判决认定温州的原则，繁氏酒店经营管理有限公司有权继续租赁温州温认为原租州菜篮子农副产品批发交易市场附属配套综合楼赁行为有中的经营使用部分，则本公司将落实温州繁氏酒效。店经营管理有限公司与温州益优就后续租赁事项现代集团达成书面协议，并支付自 2015 年 3 月 31 日起的租正协助落金，同时后续若因该等土地、房产的规划用途原因实温州繁导致温州益优的一切损失，由本公司承担。氏酒店经营管理有限公司与温州益优就后续租赁事项达成书面协议其菜本公司已向上市公司及为本次重大资产置换提供是他篮审计、评估、法律及财务顾问专业服务的中介机子构提供了与本次重大资产置换相关的信息和文件集（包括但不限于原始书面材料、副本材料或口头团信息等），本公司保证所提供的文件资料的副本或复印件与正本或原件一致，且该等文件资料的签字与印章都是真实的，该等文件的签署人业经合法授权并有效签署该等文件；保证为本次重大资产置换所提供的有关信息真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任解菜 1、本公司目前除持有并实际运营的温州菜篮子农是决篮副产品批发交易市场、温州水产批发交易市场和温 26 / 148 2017 年年度报告同子州市生猪肉品批发交易市场及相关配套的温州菜业集篮子经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有限竞团公司（对上述市场和配套公司，以下简称“置入资争产”）外，未投资其他与置入资产相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织，或从事其他与置入资产相同、类似的经营活动；也未派遣他人在与置入资产经营业务相同、类似或构成竞争的任何企业任职； 2、重组完成后，本公司承诺不利用目前已经取得的未纳入置入资产范围的零售农贸市场的市场登记证（包括翠微农贸市场、黎明农贸市场以及锦绣农贸市场）进行农产品批发业务及其配套业务； 3、对于菜篮子集团投资建设的农贸城一期项目，根据相关法律法规及规范性文件的有关规定，本公司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生同业竞争；对于正在投资建设的温州市现代冷链物流有限公司，承诺其未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争。 4、本次重组完成后，本公司未来将不以任何方式从事（包括与他人合作直接或间接从事）或投资于任何业务与浙江东日及其子公司相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织；或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员； 5、本公司不利用对浙江东日的了解、从浙江东日获得知识和资料等与浙江东日进行任何形式的、可能损害浙江东日利益的竞争； 6、当本公司及控制的企业与浙江东日及其子公司之间存在竞争性同类业务时，本公司及控制的企业自愿放弃同浙江东日及其子公司的业务竞争； 7、本公司及控制的企业不向其他在业务上与浙江东日及其子公司相同、类似或构成竞争的公司、企业或其他机构、组织或个人提供资金、技术或提供销售渠道、客户信息等支持； 8、本公司保证有权签署本承诺函，且本承诺函一经本公司签署，即对本公司构成有效的、合法的、具有约束力的责任，且该承诺持续有效，不可撤销。其浙本公司已向为本次重大资产置换提供审计、评估、是他江法律及财务顾问专业服务的中介机构提供了与本东次重大资产置换相关的信息和文件（包括但不限日于原始书面材料、副本材料或口头信息等），本公司保证所提供的文件资料的副本或复印件与正本或原件一致，且该等文件资料的签字与印章都是真实的，该等文件的签署人业经合法授权并有效签署该等文件；保证为本次重大资产置换所提供的有关信息真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。 27 / 148 2017 年年度报告 (二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明 √已达到 □未达到 □不适用 2015 年重大资产重组已于 2015 年 12 月 31 日实施完毕，根据《浙江东日及温州东日房地产开发有限公司与温州市现代服务业投资集团有限公司业绩补偿协议之补充协议》，本公司间接控股股东现代集团承诺，置入资产温州益优 2015 年 4 月-12 月、2016 年、2017 年实现的年度审核税后归属于母公司所有者的净利润应分别不少于人民币 4430 万元、5650 万元、5740 万元。温州益优成为公司间接全资子公司，本报告期内公司处于盈利预测期，置入资产温州益优 2017 年度经审计的扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润为 8,141.75 万元，超出盈利预测目标。三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 □适用 √不适用四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 □适用 √不适用五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 □适用 √不适用（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 □适用 √不适用（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况 □适用 √不适用（四）其他说明 □适用 √不适用六、聘任、解聘会计师事务所情况单位：万元币种：人民币现聘任境内会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）境内会计师事务所报酬境内会计师事务所审计年限名称报酬内部控制审计会计师事务所天健会计师事务所（特殊普通合伙）聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用报告期内，经公司 2017 年 4 月 14 日召开的 2016 年年度股东大会审议通过，公司继续聘任天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2017 年度财务报告及内部控制审计机构 28 / 148 2017 年年度报告审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用七、面临暂停上市风险的情况 (一) 导致暂停上市的原因 □适用 √不适用 (二) 公司拟采取的应对措施 □适用 √不适用八、面临终止上市的情况和原因 □适用 √不适用九、破产重整相关事项 □适用 √不适用十、重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况 □适用 √不适用十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 □适用 √不适用十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用员工持股计划情况 □适用 √不适用其他激励措施 □适用 √不适用 29 / 148 2017 年年度报告十四、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用事项概述查询索引公司于 2017 年 3 月 10 日披露了《关于公司 2017 年度 http://static.sse.com.cn/discl 日常关联交易计划的公告》，2017 年公司因日常经营需要， osure/listedinfo/announcement/ 预计向关联方出售商品（配菜业务）、采购货物(配菜业务)、 c/2017-03-11/600113_20170311_6 承租房屋及建筑物、出租交通工具等计划关联交易总额为 .pdf 1286 万元公司于 2017 年 8 月 18 日披露了《关于向菜篮子集团有限公 http://www.sse.com.cn/assortme 司租赁房产暨关联交易的公告》，根据浙江东日股份有限公 nt/stock/list/info/announcemen 司农批市场业务的拓展与公司“一站式采购”的市场布局， t/index.shtml?productId=600113 公司拟与温州菜篮子集团有限公司签订《现代农贸城一期项目批发市场部分租赁协议》，承租温州菜篮子集团位于娄桥街道古岸头村的现代农贸城一期项目的批发市场部分从事农产品批发、农贸市场经营管理业务。经协商，双方一致同意按温州华欣资产评估有限公司出具的温华欣评报字 [2017]0186 号评估报告书确定的租金评估值为租金标准，租赁场所年租金总额为人民币 1738.56 万元（大写：壹仟柒佰叁拾捌万伍仟陆佰元整）。 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 30 / 148 2017 年年度报告 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 其他 □适用 √不适用十五、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 1、托管情况 □适用 √不适用 2、承包情况 □适用 √不适用 3、租赁情况 □适用 √不适用 (二) 担保情况 □适用 √不适用 (三) 委托他人进行现金资产管理的情况 1、委托理财情况 (1).委托理财总体情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币类型资金来源发生额未到期余额逾期未收回金额国债逆回购自有闲置资金 99,600,000.00 99,300,000.00 其他情况 □适用 √不适用 (2).单项委托理财情况 31 / 148 2017 年年度报告 □适用 √不适用其他情况 □适用 √不适用 (3).委托理财减值准备 □适用 √不适用 2、委托贷款情况 (1).委托贷款总体情况 □适用 √不适用其他情况 □适用 √不适用 (2).单项委托贷款情况 □适用 √不适用其他情况 □适用 √不适用 (3).委托贷款减值准备 □适用 √不适用 3、其他情况 □适用 √不适用 (四) 其他重大合同 □适用 √不适用十六、其他重大事项的说明 □适用 √不适用十七、积极履行社会责任的工作情况 (一) 上市公司扶贫工作情况 □适用 √不适用 (二) 社会责任工作情况 √适用 □不适用详见与本报告同日在上海证券交易所网站披露的《2017 年度浙江东日股份有限公司社会责任报告》 (三) 环境信息情况 1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 2. 重点排污单位之外的公司 √适用 □不适用 32 / 148 2017 年年度报告本公司所处行业为租赁和商务服务业，主要经营业务为以农产品批发市场、灯具市场等专业市场开发与运营，公司下属各有关市场均已按照相关部门的要求办理排污许可证。 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 其他说明 □适用 √不适用十八、可转换公司债券情况 (一) 转债发行情况 □适用 √不适用 (二) 报告期转债持有人及担保人情况 □适用 √不适用 (三) 报告期转债变动情况 □适用 √不适用报告期转债累计转股情况 □适用 √不适用 (四) 转股价格历次调整情况 □适用 √不适用 (五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排 □适用 √不适用 (六) 转债其他情况说明 □适用 √不适用第六节普通股股份变动及股东情况一、普通股股本变动情况 (一) 普通股股份变动情况表 1、普通股股份变动情况表报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。 2、普通股股份变动情况说明 □适用 √不适用 3、普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） □适用 √不适用 4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 33 / 148 2017 年年度报告二、证券发行与上市情况 (一)截至报告期内证券发行情况 □适用 √不适用截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）： □适用 √不适用 (二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 □适用 √不适用 (三)现存的内部职工股情况 □适用 √不适用三、股东和实际控制人情况 (一) 股东总数截止报告期末普通股股东总数(户) 34,888 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 34,203 (户) (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表单位:股前十名股东持股情况持有质押或冻有限结情况股东名称报告期期末持股数比例售条股东（全称）内增减量 (%) 件股股份数性质份数状态量量浙江东方集团公司 0 156,006,000 48.97 国有无法人方正证券股份有限公司 3,176,541 1.00 境内非国未知有法人白旭东 2,784,054 0.87 境内未知自然人陈玉宝 1,771,900 0.56 境内未知自然人聂富全 1,700,000 0.53 境内未知自然人胡政一 1,670,000 0.52 境内未知自然人陈丽平 971,700 0.30 境内未知自然人 34 / 148 2017 年年度报告赵仲华 937,401 0.29 境内未知自然人刘晓军 880,000 0.28 境内未知自然人王敏雪 811,800 0.25 境内未知自然人前十名无限售条件股东持股情况股份种类及数量股东名称持有无限售条件流通股的数量种类数量浙江东方集团公司 156,006,000 人民币普通股方正证券股份有限公司 3,176,541 人民币普通股白旭东 2,784,054 人民币普通股陈玉宝 1,771,900 人民币普通股聂富全 1,700,000 人民币普通股胡政一 1,670,000 人民币普通股陈丽平 971,700 人民币普通股赵仲华 937,401 人民币普通股刘晓军 880,000 人民币普通股王敏雪 811,800 人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明公司未发现前前十名股东之间及前十名无限售条件股东之间存在关联关系或一致行动人的情况表决权恢复的优先股股东及持股数量的说不适用明前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 □适用 √不适用 (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东 □适用 √不适用四、控股股东及实际控制人情况 (一) 控股股东情况 1 法人 √适用 □不适用名称浙江东方集团公司单位负责人或法定代表人杨作军成立日期 1989 年 5 月 15 日 35 / 148 2017 年年度报告主要经营业务自有房产租赁、物业管理、资产管理。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目）名称温州市现代服务业投资集团有限公司单位负责人或法定代表人杨作军成立日期 2003 年 2 月 14 日主要经营业务对商贸业、旅馆业、餐饮业、信息服务业、租赁业、商务服务业、娱乐业、旅游业、文化教育业、咨询服务业、会展服务业、广告服务业、拍卖业、实业的投资；经营管理授权的国有资产；提供公益性服务；专业市场、商业街区、购物中心、物流仓储基地、城市综合体、房地产的开发经营；货物进出口、技术进出口。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。） 2 自然人 □适用 √不适用 3 公司不存在控股股东情况的特别说明 □适用 √不适用 4 报告期内控股股东变更情况索引及日期 □适用 √不适用 5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 (二) 实际控制人情况 1 法人 √适用 □不适用名称温州市国资委单位负责人或法定代表人刘峰成立日期 2005 年 11 月 7 日 2 自然人 □适用 √不适用 36 / 148 2017 年年度报告 3 公司不存在实际控制人情况的特别说明 □适用 √不适用 4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期 □适用 √不适用 5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 □适用 √不适用 (三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍 □适用 √不适用五、其他持股在百分之十以上的法人股东 □适用 √不适用六、股份限制减持情况说明 □适用 √不适用第七节优先股相关情况 □适用 √不适用 37 / 148 2017 年年度报告第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况一、持股变动情况及报酬情况 (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 √适用 □不适用单位：股报告期内从是否在公司任期起始任期终止年初持股年末持股年度内股份增减变动公司获得的关联方获取姓名职务(注) 性别年龄日期日期数数增减变动量原因税前报酬总报酬额（万元）杨作军董事长男 54 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无是月 14 日月 13 日南品仁副董事长男 48 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无是月 14 日月 13 日杨澄宇董事、总经男 51 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无 54.99 否理月 14 日月 13 日叶郁郁董事、常务男 49 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无 49.49 否副总经理月 14 日月 13 日黄育蓓董事女 42 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无是月 14 日月 13 日车磊独立董事男 48 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无 5.00 否月 14 日月 13 日李根美独立董事女 56 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无 5.00 否月 14 日月 13 日鲁爱民独立董事女 54 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无 5.00 否月 14 日月 13 日张少春董事男 38 2017 年 2 2018 年 2 0 0 0 无是（离任）月 13 日月8日周前监事会召男 58 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无 49.49 否集人月 14 日月 13 日温兴群监事男 40 2016 年 6 2019 年 5 0 0 0 无否 38 / 148 2017 年年度报告月 27 日月 13 日陈乐鸣监事女 49 2017 年 9 2019 年 5 0 0 0 无否月9日月 13 日潘煜之监事女 51 2016 年 5 2017 年 6 0 0 0 无否（离任）月 14 日月 21 日谢小磊董事会秘男 44 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无 43.99 否书、财务总月 14 日月 13 日监、副总经理庄克进副总经理男 56 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无 43.99 否月 14 日月 13 日戴元仁副总经理男 57 2016 年 5 2019 年 5 0 0 0 无 43.99 否月 14 日月 13 日赵阿宝副总经理男 42 2018 年 2 2019 年 5 0 0 0 无 0 否月9日月 13 日合计 / / / / / 0 0 0 / 300.94 / 姓名主要工作经历杨作军现任本公司董事长，温州市现代服务业投资集团有限公司董事长、党委书记，兼任浙江东方集团公司总经理，浙江东方职业技术学院董事长、党委书记。曾任苍南县长运总公司经理助理、副经理、总经理，苍南县政府办公室副主任、县交通局局长，温州市交通局交通管理处处长、办公室主任，温州市公路运输管理处处长、公路稽征处处长、党委书记。南品仁现任本公司副董事长，温州市现代服务业投资集团有限公司副总经理。曾任温州国际信托投资公司证券部营业厅主任、子公司财务负责人、子公司总经理助理，温州机场路综合管理处计财科长、处长助理、副处长，温州市交通投资集团有限公司财务审计部副经理、融资部经理、融资拓展部经理并兼任绕城高速、沈海高速副总经理、高速公路投资公司、瓯江通道公司财务负责人，甬台温高速公司、金丽温高速公路公司监事。杨澄宇现任本公司董事兼总经理，曾任浙江省统计局干部，温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理、上海营业部总经理、乐清营业部总经理，中富证券温州管理总部副总经理，上海证券温州营业部总经理，本公司副总经理。叶郁郁现任本公司董事兼常务副总经理，曾任洞头县对外贸易公司部门副经理，温州市江南水产贸易有限公司经营部主任、冷冻厂支部书记、董事副经理，温州菜篮子集团有限公司副总经理、党委副书记、监事会主席，温州市现代服务业投资集团有限公司人力资源部副经理，温州菜篮子集团有限公司常务副总经理、党委委员。 39 / 148 2017 年年度报告黄育蓓现任本公司董事，温州市现代服务业投资集团有限公司人力资源部经理。曾任温州市外经贸局系统团委书记，温州国际经济技术合作公司办公室主任，温州市现代服务业投资集团有限公司办公室副主任、主任，温州拍卖行有限公司监事。张少春报告期内离任董事，温州市现代服务业投资集团有限公司企业发展部经理，兼任浙江东方职业技术学院董事、雁荡有限公司（香港）董（离任）事、温州锦华房地产开发有限公司董事。历任中海环球空运有限公司温州分公司业务部经理、温州三川国际贸易有限公司经理、苏州浙瓯房地产开发有限公司负责人。车磊现任本公司独立董事，浙江财瑞投资有限公司副总经理。1995 年至今，先后担任天健会计师事务所部门经理、耀信会计师事务所副总经理、杭州宏华数码科技股份有限公司财务总监、浙江维科创业投资有限公司投资总监等职务。2013 年 5 月 14 日至今担任公司独立董事。李根美现任本公司独立董事，浙江浙经律师事务所合伙人。1987 年 4 月至 1988 年 4 月，于浙江绍兴县律师事务所交流。1994 年 5 月至 1995 年 7 月，于日本静冈县法律交流中心研修。2016 年 1 月至今担任公司独立董事。鲁爱民现任本公司独立董事，浙江工业大学硕士生导师。曾任浙江省会计学会理事、浙江工业大学会计系主任、中茵股份有限公司独立董事、金磊股份有限公司独立董事；现兼任浙江力诺流体控制科技股份有限公司、浙江三星新材股份有限公司独立董事，民营企业财务顾问等。周前现任本公司监事会召集人，历任温州建材工业局科员、温州市陶建总公司组织处副处长、企管处处长，四川自贡浙江东方集团实业开发公司总经理，温州东方装潢公司总经理，浙江东方集团公司常务副总经理，浙江东日股份有限公司总经理、副董事长等职务。温兴群现任本公司监事，温州菜篮子经营配送有限公司总经理。历任浙江东方集团气体公司销售科科长，温州东日气体有限公司副总经理、总经理潘煜之（离报告期内离任监事，监察室副经理。1990 年至今历任温州市第一百货商店出纳、会计，财务部副经理等职务。任）陈乐鸣现任本公司监事、监察室副主任。历任温州菜篮子集团有限公司外勤出纳、温州菜篮子集团有限公司肉类联合加工厂财务科长、温州菜篮子集团有限公司内审组组长、温州菜篮子集团有限公司监察审计室副主任、温州市益优农产品市场管理有限公司资产财务办公室副主任（主管财务）、公司财务管理部副经理。谢小磊现任本公司董事会秘书、财务总监、副总经理。历任温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理，温州国际信托投资公司资本经营总部副总经理，财富证券温州营业部副总经理，浙江东日股份有限公司财务部经理兼证券事务代表，温州时代广场购物中心有限公司董事会秘书。庄克进现任本公司副总经理。历任洞头县食品公司副经理、经理、书记；温州市食品公司基建科负责人；温州菜篮子集团有限公司基建科负责人；温州市瓯海食品有限公司副经理；温州市瓯海屠管办领导小组办公室副主任；温州市屠管办领导小组办公室副主任；温州菜篮子农副产品批发市场书记兼经理；温州菜篮子集团有限公司副总经理、党委委员。戴元仁现任本公司副总经理。历任东瓯大厦宾馆保安部副经理、总务部副经理、办公室主任、副经理、经理，温州中亚企业集团公司副总经理，温州市现代服务业投资集团有限公司资产经营部副经理，温州菜篮子集团公司副总经理。赵阿宝现任本公司副总经理。历任四川自贡浙江东方集团实业开发有限公司工程部经理，浙江东日股份有限公司投资部副经理，宁波余姚东日房地产开发有限公司副总经理，温州东日房地产开发有限公司副总经理，温岭东日房地产开发有限公司副总经理，金华金狮房地产开发有限公司副总经理，总经理，法人代表，副董事长，温州锦华房地产开发有限公司副总经理，党支部委员。 40 / 148 2017 年年度报告其它情况说明 □适用 √不适用 (二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 □适用 √不适用二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 (一) 在股东单位任职情况 √适用 □不适用任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期杨作军浙江东方集团公司法定代表人、总经理周前浙江东方集团公司常务副总经理、党委委员、书记在股东单位任职情况的说明 (二) 在其他单位任职情况 √适用 □不适用任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期任期终止日期杨作军温州市现代服务业投资集团有限公司党委书记、董事长杨作军浙江东方职业技术学院党委书记、董事长南品仁温州市现代服务业投资集团有限公司副总经理黄育蓓温州市现代服务业投资集团有限公司人力资源部经理张少春温州市现代服务业投资集团有限公司企业发展部经理在其他单位任职情况的说明三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 √适用 □不适用 41 / 148 2017 年年度报告董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序根据《公司章程》规定，本公司董事、独立董事、监事、高级管理人员的薪酬考核办法由董事会决定。董事、监事、高级管理人员报酬确定依据公司制定了《董事、高级管理人员薪酬考核制度》，对高管人员严格执行目标管理和年度考核制度，将其薪酬与公司的经营业绩直接挂钩。公司董事会薪酬与考核委员会确定董事及高级管理人员的报酬数额和方式。董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情根据公司相关薪酬考核办法执行况报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 300.94 万元获得的报酬合计四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用姓名担任的职务变动情形变动原因杨瑜董事离任工作原因潘煜之监事离任退休原因张少春董事选举补选陈乐鸣监事选举补选赵阿宝副总经理聘任五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明 □适用 √不适用 42 / 148 2017 年年度报告六、母公司和主要子公司的员工情况 (一) 员工情况母公司在职员工的数量主要子公司在职员工的数量在职员工的数量合计母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数专业构成专业构成类别专业构成人数生产人员销售人员技术人员财务人员行政人员合计教育程度教育程度类别数量（人）研究生及以上本科大专中专及以下合计 (二) 薪酬政策 √适用 □不适用员工薪酬分配按照公司《员工手册》、《公司绩效管理制度》执行。 (三) 培训计划 √适用 □不适用根据公司《培训管理办法》的相关规定，公司每年制定各类培训和学习计划，组织包含新员工入职培训，员工在职管理培训等各方面的培训内容。 (四) 劳务外包情况 □适用 √不适用七、其他 □适用 √不适用第九节公司治理一、公司治理相关情况说明 √适用 □不适用公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规的规定以及中国证监会、上海证券交易所等监管机构的要求，建立健全公司治理结构相关制度，形成了公司权力机构、决策机构、监督机构与经理层之间权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、规范运作 43 / 148 2017 年年度报告的法人治理结构，并不断加强和积极探索创新治理结构建设。公司法人治理的实际情况基本符合上市公司规范性文件的规定和要求。 1、关于股东与股东大会：报告期内，共召开 4 次股东大会，会议的召集、召开，议案的提出、审议、表决，会议决议的产生、签署以及会后的信息披露等程序均按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》，《公司股东大会议事规则》、《信息披露管理制度》等规章制度的要求严格执行，确保了全体股东，尤其是中小股东享有平等权利。为了保证股东大会的合法有效，公司邀请第三方的律师出席会议，对会议的召开程序、审议事项、出席人身份等进行确认和见证，并出具法律意见书。 2、关于董事和董事会报告期内，共召开 8 次董事会会议，会议程序均严格按照《公司法》、《公司章程》和公司制订的《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》的要求进行，公司九位董事能够本着为全体股东负责的态度，认真出席董事会会议，董事会运作规范、有序。三位独立董事严把独立性原则，遵章守纪、勤勉诚信的履行自己的职责。董事会下设的审计与风险管理委员会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专业委员会能够充分发挥在经营管理中的专业作用，提出专业建议，有效辅助董事会工作，为公司科学决策提供了强力的支持。董事会秘书尽职尽责，严格遵守《董事会秘书工作细则》，确保了董事会日常工作的正常开展。 3、关于监事和监事会：报告期内，共召开监事会 4 次，会议程序均符合《公司法》、《公司章程》、《监事会议事规则》的有关规定，公司监事为全体股东负责，认真监督公司财务，保护公司资产安全，对公司董事会、管理层决策实施及公司制度执行的合法性进行监督，并对重大事项发表独立意见，维护了股东利益。 4、关于控股股东与上市公司的关系：报告期内，公司按照《股东大会议事规则》、《公司章程》、《关联交易决策程序》及中国证监会、浙江证监局有关规章制度的要求，严格把关，杜绝控股股东及其关联企业占用上市公司资金、侵害上市公司利益。公司具有独立的业务及自主经营能力，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面做到独立，公司董事会、监事会及内部机构都独立运作，未发现控股股东及其关联方违规占用公司资金和资产的情况，也不存在违规对外担保的情况。 5、关于绩效评价和激励约束机制：报告期内，公司严格按照有关法律法规，从制度和执行上构建了公正、透明的董事、监事和高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制；公司高级管理人员的聘任公开、透明，符合相关法律、法规的规定。 6、关于信息披露与透明度：公司严格按照有关法律法规规定，证监会和上交所的有关指引和通知要求，和《公司信息披露管理制度》的约束，切实履行上市公司信息披露义务。公司通过上海证券交易所网站、《上海证券报》、《中国证券报》等媒体真实、准确、及时、完整的披露有关信息，并通过在官方网站、官方微博等方式，拓宽广大投资者知悉披露信息的渠道，保证了公司信息披露的公开、公平、公正。报告期内，公司不存在因信息披露违规受到监管机构批评、谴责或处罚的情况。 7、关于投资者关系及相关利益者：报告期内，公司与投资者开展多层次、全方位的互动与交流，通过建立常态化与动态管理相结合的沟通机制，进一步健全投资者交流的平台，提高投资者对企业的认知度、认同度，实现公司信息与价值在资本市场的有效传播，树立企业在资本市场良好的企业形象。报告期内，公司在年报披露后召开 1 次现场业绩说明会暨投资者接待日活动，保障公司重大战略事项，及时通过合法合规途径传达给广大投资者，保障战略实施。公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因 □适用 √不适用二、股东大会情况简介决议刊登的指定网站的会议届次召开日期决议刊登的披露日期查询索引 44 / 148 2017 年年度报告 2017 年第一次临时股 2017 年 2 月 13 日 www.sse.com.cn 2017 年 2 月 14 日东大会 2016 年度股东大会 2017 年 4 月 14 日 www.sse.com.cn 2017 年 4 月 15 日 2017 年第二次临时股 2017 年 9 月 8 日 www.sse.com.cn 2017 年 9 月 9 日东大会 2017 年第三次临时股 2017 年 11 月 14 日 www.sse.com.cn 2017 年 11 月 15 日东大会股东大会情况说明 √适用 □不适用报告期内，公司共召开股东大会 4 次，其中年度股东大会 1 次，临时股东大会 3 次，股东大会上未有否决提案或变更前次股东大会议决议的情形。三、董事履行职责情况 (一) 董事参加董事会和股东大会的情况参加股东参加董事会情况大会情况董事是否独本年应参以通讯是否连续两出席股东姓名立董事亲自出委托出缺席加董事会方式参次未亲自参大会的次席次数席次数次数次数加次数加会议数杨作军否 8 8 6 0 0 否南品仁否 8 8 6 0 0 否杨澄宇否 8 8 6 0 0 否叶郁郁否 8 8 6 0 0 否黄育蓓否 8 8 6 0 0 否张少春否 7 7 5 0 0 否（离任）车磊是 8 8 6 0 0 否李根美是 8 8 6 0 0 否鲁爱民是 8 8 7 0 0 否连续两次未亲自出席董事会会议的说明 □适用 √不适用年内召开董事会会议次数其中：现场会议次数通讯方式召开会议次数现场结合通讯方式召开会议次数 (二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 □适用 √不适用 (三) 其他 □适用 √不适用 45 / 148 2017 年年度报告四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，应当披露具体情况 □适用 √不适用五、监事会发现公司存在风险的说明 □适用 √不适用六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明 □适用 √不适用存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划 □适用 √不适用七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况 √适用 □不适用报告期内，公司董事会依据公司年度经营业绩状况，高级管理人员的岗位职责和年度工作计划完成情况，由董事会薪酬与考核委员会对各高级管理人员的工作业绩进行考评，并根据考评结果确定对高级管理人员工资及奖金的分配方案。八、是否披露内部控制自我评价报告 √适用 □不适用详见与本报告同日在上海证券交易所网站披露的《2017 年度浙江东日股份有限公司内部控制自我评价报告》报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 □适用 √不适用九、内部控制审计报告的相关情况说明 √适用 □不适用公司聘请审计机构天健会计师事务所(特殊普通合伙)对公司 2017 年度的财务报告内部控制的有效性进行了审计，并出具了标准无保留意见的内控审计报告，认为公司于 2017 年 12 月 31 日在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。内部控制审计报告详见上海证券交易所网站（ www.sse.com.cn）是否披露内部控制审计报告：是十、其他 □适用 √不适用第十节公司债券相关情况 □适用 √不适用 46 / 148 2017 年年度报告第十一节财务报告一、审计报告 √适用 □不适用审计报告天健审〔2018〕527 号浙江东日股份有限公司全体股东：一、审计意见我们审计了浙江东日股份有限公司（以下简称浙江东日公司）财务报表，包括 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2017 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了浙江东日公司 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2017 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。二、形成审计意见的基础我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于浙江东日公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、关键审计事项关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。 (一) 向关联方租入资产事项 1. 关键审计事项 47 / 148 2017 年年度报告 2017 年 6 月，浙江东日公司终止了向温州菜篮子集团有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的重大资产重组事项（重组议案中包含向温州菜篮子集团有限公司购买现代农贸城一期批发市场项目）。2017 年 8 月，浙江东日公司与温州菜篮子集团有限公司签订了现代农贸城一期项目批发市场部分的租赁协议。由于上述租赁事项对浙江东日公司的财务报表产生重要影响，因此，我们将向关联方温州菜篮子集团有限公司租入资产识别为一项关键审计事项。 2. 审计中的应对与评价向关联方租入资产事项相关的审计程序中包括以下程序： (1) 检查租赁合同、租赁发票、付款凭证以及检查会计处理； (2) 取得租赁资产的评估报告，判断交易价格是否公允； (3) 实地查看租赁资产的运营情况并访谈相关人员，了解关联交易的真实性、必要性和公允性。 (二) 收入确认事项 1. 关键审计事项如财务报表附注“十二、其他重要事项”所述，浙江东日公司批发交易市场收入占主营业务收入比例较高。由于营业收入是浙江东日公司关键业绩指标之一，且存在可能操纵收入确认时点以达到特定目标或预期的固有风险，同时批发交易市场收入确认的时点涉及管理层判断，可能对浙江东日公司的净利润产生重大影响，因此，我们将批发交易市场收入确认识别为一项关键审计事项。 2. 审计中的应对与评价批发交易市场收入确认相关的审计程序中包括以下程序： (1) 评估与批发交易市场收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性； (2) 就用于处理与批发交易市场收入相关交易的关键信息技术系统，评价所选取的该系统内相关的信息技术应用控制的设计和运行有效性。我们也对与该系统相关的信息技术一般控制的设计和运行有效性进行评价，包括对程序和数据的访问、程序变更及系统运行的控制； (3) 在抽样的基础上，考虑浙江东日公司批发交易市场收入确认的会计政策是否符合协议条款及企业会计准则的要求； (4) 在抽样的基础上，将资产负债表日后确认的市场收入中交易费收入与相关信息系统记录核对，并询问管理层以评价相关收入是否已确认于恰当的会计期间； 48 / 148 2017 年年度报告 (5) 取得交易市场摊位费、房屋租赁台账，复核当期摊位费、房屋租赁收入是否按照权责发生制的要求确认于恰当的会计期间； (6) 执行实质性分析程序，复核市场中交易费收入与成交金额的比例是否与协议条款约定一致。四、其他信息浙江东日公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。五、管理层和治理层对财务报表的责任管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。在编制财务报表时，管理层负责评估浙江东日公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。浙江东日公司治理层（以下简称治理层）负责监督浙江东日公司的财务报告过程。六、注册会计师对财务报表审计的责任我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。 49 / 148 2017 年年度报告在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作： (一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 (二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。 (三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 (四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对浙江东日公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致浙江东日公司不能持续经营。 (五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。 (六) 就浙江东日公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。 50 / 148 2017 年年度报告天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：向晓三（项目合伙人）中国杭州中国注册会计师：蒋舒媚二〇一八年三月八日二、财务报表合并资产负债表 2017 年 12 月 31 日编制单位: 浙江东日股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注期末余额期初余额流动资产：货币资金 1 91,557,908.22 82,550,850.14 结算备付金拆出资金以公允价值计量且其变动计入当期 2 损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 5 12,499,637.26 9,537,221.64 预付款项 6 651,362.70 694,920.58 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利 8 7,020,000.00 其他应收款 9 5,614,712.33 2,205,391.38 买入返售金融资产存货 10 3,684,488.54 2,576,996.33 持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 13 100,337,187.44 2,905,656.54 流动资产合计 214,345,296.49 107,491,036.61 非流动资产：发放贷款和垫款 51 / 148 2017 年年度报告可供出售金融资产 14 117,900,000.00 117,900,000.00 持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产 18 78,686,782.40 82,912,538.42 固定资产 19 173,682,428.34 186,354,041.64 在建工程 20 2,289,903.82 240,702.40 工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 25 379,544,638.25 392,039,724.63 开发支出商誉长期待摊费用 28 6,823,129.34 2,619,409.81 递延所得税资产 29 1,389,996.16 1,245,469.99 其他非流动资产 30 28,111,675.85 27,182,846.19 非流动资产合计 788,428,554.16 810,494,733.08 资产总计 1,002,773,850.65 917,985,769.69 流动负债：短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金以公允价值计量且其变动计入当期 32 损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款 35 13,183,589.71 7,730,171.61 预收款项 36 19,665,778.28 12,233,081.08 卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬 37 16,782,895.88 17,085,974.86 应交税费 38 59,650,502.53 33,619,681.86 应付利息 39 262,679.61 338,761.43 应付股利其他应付款 41 33,686,877.76 27,418,429.11 应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款持有待售负债一年内到期的非流动负债 43 25,600,000.00 20,600,000.00 其他流动负债流动负债合计 168,832,323.77 119,026,099.95 非流动负债：长期借款 45 166,700,000.00 227,300,000.00 应付债券 52 / 148 2017 年年度报告其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计 166,700,000.00 227,300,000.00 负债合计 335,532,323.77 346,326,099.95 所有者权益股本 53 318,600,000.00 318,600,000.00 其他权益工具其中：优先股永续债资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积 59 5,642,940.77 4,556,289.45 一般风险准备未分配利润 60 338,510,190.46 247,221,808.92 归属于母公司所有者权益合计 662,753,131.23 570,378,098.37 少数股东权益 4,488,395.65 1,281,571.37 所有者权益合计 667,241,526.88 571,659,669.74 负债和所有者权益总计 1,002,773,850.65 917,985,769.69 法定代表人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊母公司资产负债表 2017 年 12 月 31 日编制单位:浙江东日股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注期末余额期初余额流动资产：货币资金 12,545,187.16 19,392,474.27 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 1 22,072.35 预付款项应收利息应收股利 7,020,000.00 其他应收款 2 37,523.09 9,030.70 存货 53 / 148 2017 年年度报告持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 99,874,901.63 2,555,656.54 流动资产合计 112,457,611.88 28,999,233.86 非流动资产：可供出售金融资产 117,900,000.00 117,900,000.00 持有至到期投资长期应收款长期股权投资 3 379,347,570.41 375,777,570.41 投资性房地产 78,686,782.40 82,912,538.42 固定资产 14,350,939.52 15,290,628.23 在建工程 1,067,377.77 工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 3,137,463.46 3,155,828.84 开发支出商誉长期待摊费用 1,392,162.64 1,225,169.03 递延所得税资产 1,181,177.77 1,181,128.13 其他非流动资产非流动资产合计 597,063,473.97 597,442,863.06 资产总计 709,521,085.85 626,442,096.92 流动负债：短期借款以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债衍生金融负债应付票据应付账款 1,080,551.37 预收款项 8,843,030.00 1,714,319.00 应付职工薪酬 2,122,732.06 2,252,937.65 应交税费 535,918.24 2,075,701.36 应付利息应付股利其他应付款 112,653,757.95 43,794,555.85 持有待售负债一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计 125,235,989.62 49,837,513.86 非流动负债：长期借款应付债券其中：优先股永续债长期应付款长期应付职工薪酬 54 / 148 2017 年年度报告专项应付款预计负债递延收益递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计 125,235,989.62 49,837,513.86 所有者权益：股本 318,600,000.00 318,600,000.00 其他权益工具其中：优先股永续债资本公积 109,142,933.57 109,142,933.57 减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积 48,905,373.05 47,818,721.73 未分配利润 107,636,789.61 101,042,927.76 所有者权益合计 584,285,096.23 576,604,583.06 负债和所有者权益总计 709,521,085.85 626,442,096.92 法定代表人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊合并利润表 2017 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注本期发生额上期发生额一、营业总收入 350,102,846.60 357,993,318.71 其中：营业收入 61 350,102,846.60 357,993,318.71 利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本 236,458,997.59 234,222,454.87 其中：营业成本 61 178,114,570.32 166,566,473.75 利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用税金及附加 62 6,192,079.74 11,134,941.69 销售费用 63 9,947,454.63 11,023,059.34 管理费用 64 33,619,460.99 28,362,382.50 财务费用 65 8,287,607.87 13,324,211.63 资产减值损失 66 297,824.04 3,811,385.96 55 / 148 2017 年年度报告加：公允价值变动收益（损失以“－”号 67 填列）投资收益（损失以“－”号填列） 68 9,146,698.11 7,020,000.00 其中：对联营企业和合营企业的投资收益资产处置收益（损失以“－”号填列） 2,955,699.84 74,370.35 汇兑收益（损失以“－”号填列）其他收益 620,293.20 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 126,366,540.16 130,865,234.19 加：营业外收入 69 217,306.67 615,101.83 减：营业外支出 70 524,690.88 295,079.35 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 126,059,155.95 131,185,256.67 减：所得税费用 71 30,241,298.81 31,358,821.91 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 95,817,857.14 99,826,434.76 (一)按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号 95,817,857.14 99,826,434.76 填列） 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） (二)按所有权归属分类 1.少数股东损益 256,824.28 406,924.49 2.归属于母公司股东的净利润 95,561,032.86 99,419,510.27 六、其他综合收益的税后净额归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他归属于少数股东的其他综合收益的税后净额七、综合收益总额 95,817,857.14 99,826,434.76 归属于母公司所有者的综合收益总额 95,561,032.86 99,419,510.27 归属于少数股东的综合收益总额 256,824.28 406,924.49 56 / 148 2017 年年度报告八、每股收益：（一）基本每股收益(元/股) 0.30 0.31 （二）稀释每股收益(元/股) 0.30 0.31 定代表人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊母公司利润表 2017 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注本期发生额上期发生额一、营业收入 4 25,655,935.18 27,113,332.45 减：营业成本 4 10,278,370.79 7,268,985.96 税金及附加 3,058,740.69 3,950,557.04 销售费用管理费用 11,749,587.54 8,916,054.37 财务费用 -291,857.74 -100,863.53 资产减值损失 198.56 3,527,102.11 加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列） 5 10,646,698.11 9,126,587.36 其中：对联营企业和合营企业的投资收益资产处置收益（损失以“－”号填列）其他收益 248,082.20 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 11,755,675.65 12,678,083.86 加：营业外收入 2,000.00 315,758.54 减：营业外支出 314,607.40 19,040.23 三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 11,443,068.25 12,974,802.17 减：所得税费用 576,555.08 968,355.30 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 10,866,513.17 12,006,446.87 (一)持续经营净利润（净亏损以“－” 10,866,513.17 12,006,446.87 号填列）（二）终止经营净利润（净亏损以“－” 号填列）五、其他综合收益的税后净额（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额（二）以后将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额 2.可供出售金融资产公允价值变动损益 57 / 148 2017 年年度报告 3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他六、综合收益总额 10,866,513.17 12,006,446.87 七、每股收益：（一）基本每股收益(元/股) （二）稀释每股收益(元/股) 法定代表人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊合并现金流量表 2017 年 1—12 月单位：元币种：人民币项目附注本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 369,637,593.09 363,831,527.97 客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还 264,882.58 2,110,194.34 收到其他与经营活动有关的现金 8,040,342.60 2,372,407.07 经营活动现金流入小计 377,942,818.27 368,314,129.38 购买商品、接受劳务支付的现金 92,646,518.87 79,697,115.40 客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金 86,218,492.28 75,645,417.92 支付的各项税费 26,350,131.77 43,285,182.88 支付其他与经营活动有关的现金 9,052,676.21 10,812,898.32 经营活动现金流出小计 214,267,819.13 209,440,614.52 经营活动产生的现金流量净额 163,674,999.14 158,873,514.86 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金 16,166,698.11 58 / 148 2017 年年度报告处置固定资产、无形资产和其他长 2,060,687.37 170,879.09 期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 18,227,385.48 170,879.09 购建固定资产、无形资产和其他长 8,565,477.07 5,418,985.42 期资产支付的现金投资支付的现金 99,300,000.00 质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金 2,500,000.00 投资活动现金流出小计 107,865,477.07 7,918,985.42 投资活动产生的现金流量净额 -89,638,091.59 -7,748,106.33 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金 3,430,000.00 其中：子公司吸收少数股东投资收 3,430,000.00 到的现金取得借款收到的现金 297,000,000.00 发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金 649,502.97 筹资活动现金流入小计 4,079,502.97 297,000,000.00 偿还债务支付的现金 55,600,000.00 49,100,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的 13,509,352.44 14,472,903.14 现金其中：子公司支付给少数股东的股 480,000.00 615,000.00 利、利润支付其他与筹资活动有关的现金 333,162,943.83 筹资活动现金流出小计 69,109,352.44 396,735,846.97 筹资活动产生的现金流量净额 -65,029,849.47 -99,735,846.97 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额 9,007,058.08 51,389,561.56 加：期初现金及现金等价物余额 82,550,850.14 31,161,288.58 六、期末现金及现金等价物余额 91,557,908.22 82,550,850.14 法定代表人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊母公司现金流量表 2017 年 1—12 月单位:元币种:人民币项目附注本期发生额上期发生额一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 34,476,067.73 27,009,508.00 收到的税费返还 232,594.20 2,110,194.34 收到其他与经营活动有关的现金 4,560,059.05 1,660,750.10 59 / 148 2017 年年度报告经营活动现金流入小计 39,268,720.98 30,780,452.44 购买商品、接受劳务支付的现金 5,343,147.64 3,107,892.34 支付给职工以及为职工支付的现金 7,062,647.04 5,991,676.86 支付的各项税费 6,343,386.03 4,791,363.78 支付其他与经营活动有关的现金 2,062,969.08 1,788,234.77 经营活动现金流出小计 20,812,149.79 15,679,167.75 经营活动产生的现金流量净额 18,456,571.19 15,101,284.69 二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金 17,666,698.11 2,106,587.36 处置固定资产、无形资产和其他长 170,529.09 期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金 10,000,000.00 投资活动现金流入小计 17,666,698.11 12,277,116.45 购建固定资产、无形资产和其他长 1,489,556.41 4,412,536.82 期资产支付的现金投资支付的现金 102,870,000.00 10,000,000.00 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金 12,700,000.00 投资活动现金流出小计 104,359,556.41 27,112,536.82 投资活动产生的现金流量净额 -86,692,858.30 -14,835,420.37 三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金取得借款收到的现金发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金 106,360,000.00 76,500,000.00 筹资活动现金流入小计 106,360,000.00 76,500,000.00 偿还债务支付的现金分配股利、利润或偿付利息支付的 3,186,000.00 6,185,861.30 现金支付其他与筹资活动有关的现金 41,785,000.00 51,600,000.00 筹资活动现金流出小计 44,971,000.00 57,785,861.30 筹资活动产生的现金流量净额 61,389,000.00 18,714,138.70 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额 -6,847,287.11 18,980,003.02 加：期初现金及现金等价物余额 19,392,474.27 412,471.25 六、期末现金及现金等价物余额 12,545,187.16 19,392,474.27 法定代表人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊 60 / 148 2017 年年度报告合并所有者权益变动表 2017 年 1—12 月单位:元币种:人民币本期归属于母公司所有者权益项目少数股东所有者权其他权益工具资本公减：库存其他综专项储盈余公一般风未分配权益益合计股本优先股永续债其他积股合收益备积险准备利润一、上年期末余额 247,22 318,60 4,556, 1,808. 1,281,57 571,659, 0,000. 289.45 92 1.37 669.74 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初余额 247,22 318,60 4,556, 1,808. 1,281,57 571,659, 0,000. 289.45 92 1.37 669.74 三、本期增减变动金额（减 3,206,82 95,581,8 少以“－”号填列） 1,086, 91,288 4.28 57.14 651.32 ,381.5 （一）综合收益总额 256,824. 95,817,8 95,561 28 57.14 ,032.8 （二）所有者投入和减少资 3,430,00 3,430,00 本 0.00 0.00 61 / 148 2017 年年度报告 1．股东投入的普通股 3,430,00 3,430,00 0.00 0.00 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 1,086, -4,272 651.32 ,651.3 -480,000 -3,666,0 2 .00 00.00 1．提取盈余公积 1,086, -1,086 651.32 ,651.3 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的分配 -3,186 -480,000 -3,666,0 ,000.0 .00 00.00 4．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 338,51 318,60 5,642, 0,190. 4,488,39 0,000. 940.77 46 5.65 667,241, 62 / 148 2017 年年度报告 00 526.88 上期归属于母公司所有者权益项目少数股东所有者权其他权益工具资本公减：库存其他综专项储盈余公一般风未分配权益益合计股本优先股永续债其他积股合收益备积险准备利润一、上年期末余额 1,489,64 475,634, 318,60 3,355, 152,18 6.88 234.98 0,000. 644.76 8,943. 00 加：会计政策变更前期差错更正同一控制下企业合并其他二、本年期初余额 1,489,64 475,634, 318,60 3,355, 152,18 6.88 234.98 0,000. 644.76 8,943. 00 三、本期增减变动金额（减 95,032 -208,075 96,025,4 少以“－”号填列） 1,200, ,865.5 .51 34.76 644.69 （一）综合收益总额 99,419 406,924. 99,826,4 ,510.2 49 34.76 （二）所有者投入和减少资本 63 / 148 2017 年年度报告 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 1,200, -4,386 -615,000 -3,801,0 644.69 ,644.6 .00 00.00 1．提取盈余公积 1,200, -1,200 644.69 ,644.6 2．提取一般风险准备 3．对所有者（或股东）的 -3,186 -615,000 -3,801,0 分配 ,000.0 .00 00.00 4．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 1,281,57 571,659, 318,60 4,556, 247,22 1.37 669.74 0,000. 289.45 1,808. 00 64 / 148 2017 年年度报告法定代表人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊母公司所有者权益变动表 2017 年 1—12 月单位:元币种:人民币本期项目其他权益工具其他综合未分配利所有者权股本资本公积减：库存股专项储备盈余公积优先股永续债其他收益润益合计一、上年期末余额 109,142 47,818, 101,042 576,604 318,600, ,933.57 721.73 ,927.76 ,583.06 000.00 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 109,142 47,818, 101,042 576,604 318,600, ,933.57 721.73 ,927.76 ,583.06 000.00 三、本期增减变动金额（减 1,086,6 6,593,8 7,680,5 少以“－”号填列） 51.32 61.85 13.17 （一）综合收益总额 10,866, 10,866, 513.17 513.17 （二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他 65 / 148 2017 年年度报告（三）利润分配 1,086,6 -4,272, -3,186, 51.32 651.32 000.00 1．提取盈余公积 1,086,6 -1,086, 51.32 651.32 2．对所有者（或股东）的分 -3,186, -3,186, 配 000.00 000.00 3．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 109,142 48,905, 107,636 584,285 318,600, ,933.57 373.05 ,789.61 ,096.23 000.00 上期项目其他权益工具其他综合未分配利所有者权股本资本公积减：库存股专项储备盈余公积优先股永续债其他收益润益合计一、上年期末余额 318,600, 109,142 46,618, 93,423, 567,784 000.00 ,933.57 077.04 125.58 ,136.19 加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年期初余额 318,600, 109,142 46,618, 93,423, 567,784 66 / 148 2017 年年度报告 000.00 ,933.57 077.04 125.58 ,136.19 三、本期增减变动金额（减 1,200,6 7,619,8 8,820,4 少以“－”号填列） 44.69 02.18 46.87 （一）综合收益总额 12,006, 12,006, 446.87 446.87 （二）所有者投入和减少资本 1．股东投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额 4．其他（三）利润分配 1,200,6 -4,386, -3,186, 44.69 644.69 000.00 1．提取盈余公积 1,200,6 -1,200, 44.69 644.69 2．对所有者（或股东）的分 -3,186, -3,186, 配 000.00 000.00 3．其他（四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．其他（五）专项储备 1．本期提取 2．本期使用（六）其他四、本期期末余额 318,600, 109,142 47,818, 101,042 576,604 000.00 ,933.57 721.73 ,927.76 ,583.06 67 / 148 2017 年年度报告法定代表人：杨作军主管会计工作负责人：谢小磊会计机构负责人：谢小磊 68 / 148 2017 年年度报告三、公司基本情况 1. 公司概况 √适用 □不适用浙江东日股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府证券委员会（浙证委〔1997〕55 号文）批准，由浙江东方集团公司(以下简称东方集团)发起设立，于 1997 年 10 月 6 日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省温州市。公司现持有统一社会信用代码为 9133000071095874X3 的营业执照，注册资本 31,860 万元，股份总数 31,860 万股（每股面值 1 元），均系无限售条件流通股。公司股票已于 1997 年 10 月 21 日在上海证券交易所挂牌交易。本公司属批发行业。公司经营范围：实业投资，市场租赁经营，计算机网络开发，各类灯具及配件的生产、销售，物业管理。主要产品或提供的劳务：专业市场经营及租赁。本财务报表业经公司 2018 年 3 月 8 日第七届第二十次董事会批准对外报出。 2. 合并财务报表范围 √适用 □不适用本公司将温州东日气体有限公司（以下简称东日气体公司）、温州东日房地产开发有限公司（以下简称温州房开公司）、温州市益优农产品市场管理有限公司（以下简称温州益优公司）、温州菜篮子经营配送有限公司（以下简称经营配送公司）、温州菜篮子肉类运输有限公司（以下简称肉类运输公司）、温州菜篮子农副产品配送有限公司（以下简称农副产品配送公司）及温州东日淡水鱼有限公司（以下简称淡水鱼公司）7 家子公司纳入本期合并财务报表范围。情况详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。四、财务报表的编制基础 1. 编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。 2. 持续经营 √适用 □不适用本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。五、重要会计政策及会计估计具体会计政策和会计估计提示： √适用 □不适用重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。 69 / 148 2017 年年度报告 1. 遵循企业会计准则的声明本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。 2. 会计期间本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 3. 营业周期 √适用 □不适用除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。 4. 记账本位币本公司的记账本位币为人民币。 5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 √适用 □不适用 1). 同一控制下企业合并的会计处理方法公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 2). 非同一控制下企业合并的会计处理方法公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。 6. 合并财务报表的编制方法 √适用 □不适用母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。 7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法 □适用 √不适用 70 / 148 2017 年年度报告 8. 现金及现金等价物的确定标准现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 9. 外币业务和外币报表折算 □适用 √不适用 10. 金融工具 √适用 □不适用 1. 金融资产和金融负债的分类金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。 2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；(2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1) 按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确定的金额；2) 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利 71 / 148 2017 年年度报告得或损失，计入公允价值变动收益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动收益。(2) 可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一部分。 3. 金融资产转移的确认依据和计量方法公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。 4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用： (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价； (2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等； (3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。 5. 金融资产的减值测试和减值准备计提方法 72 / 148 2017 年年度报告 (1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。 (2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结果表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。 (3) 可供出售金融资产 1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括： ① 债务人发生严重财务困难； ② 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期； ③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步； ④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组； ⑤ 因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易； ⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。 2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌，以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使公司可能无法收回投资成本。本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的权益工具投资，若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 50%（含 50%）或低于其成本持续时间超过 12 个月（含 12 个月）的，则表明其发生减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 20%（含 20%）但尚未达到 50%的，或低于其成本持续时间超过 6 个月（含 6 个月）但未超过 12 个月的，本公司会综合考虑其他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。对于以成本计量的权益工具投资，公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等是否发生重大不利变化，判断该权益工具是否发生减值。以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值回升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升直接计入其他综合收益。以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益，发生的减值损失一经确认，不予转回。 73 / 148 2017 年年度报告 11. 应收款项 (1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 √适用 □不适用单项金额重大的判断依据或金额标准金额 50 万元以上（含）且占应收款项账面余额 10%以上的款项单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备 (2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项： √适用 □不适用按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）账龄组合账龄分析法组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的 √适用 □不适用账龄应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 1 年以内（含 1 年） 3 其中：1 年以内分项，可添加行 1－2 年 10 2－3 年 20 3 年以上 50 3－4 年 4－5 年 5 年以上 100 组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的 □适用 √不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的 □适用 √不适用 (3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项： √适用 □不适用单项计提坏账准备的理由应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异。坏账准备的计提方法单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。 12. 存货 √适用 □不适用 1. 存货的分类 74 / 148 2017 年年度报告存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、在开发过程中的开发成本、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在日常活动中持有以备出售的产成品或商品等。 2. 发出存货的计价方法 (1) 发出除开发产品外的存货采用月末一次加权平均法。 (2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。 (3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。 (4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。 (5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。 3. 存货可变现净值的确定依据资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 4. 存货的盘存制度存货的盘存制度为永续盘存制。 5. 低值易耗品和包装物的摊销方法 (1) 低值易耗品按照一次转销法进行摊销。 (2) 包装物按照一次转销法进行摊销。 13. 持有待售资产 √适用 □不适用 1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即公司已经 75 / 148 2017 年年度报告就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；（2）因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。 2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量 (1) 初始计量和后续计量初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。 (2) 资产减值损失转回的会计处理后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。 (3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理 76 / 148 2017 年年度报告非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。 14. 长期股权投资 √适用 □不适用 1. 共同控制、重要影响的判断按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。 2. 投资成本的确定 (1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于 “一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。 (2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理： 1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。 2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与 77 / 148 2017 年年度报告其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 (3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。 3. 后续计量及损益确认方法对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。 4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法 (1) 个别财务报表对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。 (2) 合并财务报表 1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。 2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 15. 投资性房地产 (1).如果采用成本计量模式的：折旧或摊销方法 1). 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 78 / 148 2017 年年度报告 2). 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。 16. 固定资产 (1).确认条件 √适用 □不适用固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。 (2).折旧方法 √适用 □不适用类别折旧方法折旧年限（年）残值率年折旧率房屋及建筑物年限平均法 5-50 5 19.00-1.90 通用设备年限平均法 3-18 5 31.67-5.28 专用设备年限平均法 3-20 5 31.67-4.75 运输工具年限平均法 4-10 5 23.75-9.50 (3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 □适用 √不适用 17. 在建工程 √适用 □不适用 1). 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。 2). 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。 18. 借款费用 √适用 □不适用 1). 借款费用资本化的确认原则公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。 2). 借款费用资本化期间 (1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已 79 / 148 2017 年年度报告经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。 (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。 3). 借款费用资本化率以及资本化金额为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。 19. 生物资产 □适用 √不适用 20. 油气资产 □适用 √不适用 21. 无形资产 (1). 计价方法、使用寿命、减值测试 √适用 □不适用 1). 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。 2). 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：项目摊销年限(年) 土地使用权 30-50 办公软件 (2). 内部研究开发支出会计政策 √适用 □不适用内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将 80 / 148 2017 年年度报告在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 22. 长期资产减值 √适用 □不适用对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。 23. 长期待摊费用 √适用 □不适用长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。 24. 职工薪酬 (1)、短期薪酬的会计处理方法 √适用 □不适用 1). 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。 2). 短期薪酬的会计处理方法在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。 (2)、离职后福利的会计处理方法 √适用 □不适用离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。 (1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。 (2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤： 1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变 81 / 148 2017 年年度报告量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本； 2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产； 3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。 (3)、辞退福利的会计处理方法 √适用 □不适用向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 (4)、其他长期职工福利的会计处理方法 √适用 □不适用向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。 25. 预计负债 □适用 √不适用 26. 股份支付 □适用 √不适用 27. 优先股、永续债等其他金融工具 □适用 √不适用 28. 收入 √适用 □不适用 82 / 148 2017 年年度报告 1. 收入确认原则 (1) 房地产销售收入在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。 (2) 销售商品销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；3) 收入的金额能够可靠地计量；4) 相关的经济利益很可能流入；5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 (3) 提供劳务提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。 (4) 让渡资产使用权让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业收入的实现。 2. 收入确认的具体方法公司主要从事销售房地产、出租不动产以及农产品批发市场经营管理业务。房地产收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将房产交付给客户，且房产销售收入金额已确定，已经收回房款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，房产相关的成本能够可靠地计量；不动 83 / 148 2017 年年度报告产出租收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将房地产出租给承租人，且按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入；农产品批发市场收入确认需满足以下条件：经营管理服务已经提供，已经收到款项或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入。 29. 政府补助 (1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 √适用 □不适用公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。 (2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 √适用 □不适用除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。 (3). 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。 30. 递延所得税资产/递延所得税负债 √适用 □不适用 1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。 2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。 3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可 84 / 148 2017 年年度报告能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。 4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。 31. 租赁 (1)、经营租赁的会计处理方法 √适用 □不适用公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 (2)、融资租赁的会计处理方法 □适用 √不适用 32. 其他重要的会计政策和会计估计 □适用 √不适用 33. 重要会计政策和会计估计的变更 (1)、重要会计政策变更 √适用 □不适用备注(受重要影响的报表项目会计政策变更的内容和原因审批程序名称和金额) 将原列报于“营业外收入”和调减 2016 年度营业外收入 “营业外支出”的非流动资产 74,493.67 元，营业外支出处置利得和损失和非货币性资 123.32 元，调增资产处置收益产交换利得和损失变更为列报 74,370.35 元于“资产处置收益”项目，并追溯调整其他说明 1. 本公司自 2017 年 5 月 28 日起执行财政部制定的《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，自 2017 年 6 月 12 日起执行经修订的《企业会计准则第 16 号——政府补助》。本次会计政策变更采用未来适用法处理。 2. 本公司编制 2017 年度报表执行《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》 (财会〔2017〕30 号)，将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得和损失和非货币性资产交换利得和损失变更为列报于“资产处置收益”。此项会计政策变更 85 / 148 2017 年年度报告采用追溯调整法，调减 2016 年度营业外收入 74,493.67 元，营业外支出 123.32 元，调增资产处置收益 74,370.35 元。 (2)、重要会计估计变更 □适用 √不适用 34. 其他 □适用 √不适用六、税项 1. 主要税种及税率主要税种及税率情况 √适用 □不适用税种计税依据税率增值税销售货物或提供应税劳务 3%、5%、6%、11%、13%、17% 消费税营业税城市维护建设税应缴流转税税额 7% 企业所得税应纳税所得额 25% 土地增值税温州房开公司按当地税务机关 2% 规定，暂按预售收入额的 2%预缴。房产交付后，按四级超率累进税率计提，在达到规定相关的清算条件后，公司可向当地税务机关申请土地增值税清算房产税从价计征的，按房产原值一次减 1.2%、12% 除 %后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴教育费附加应缴流转税税额 3% 地方教育附加应缴流转税税额 2% 存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明 □适用 √不适用 2. 税收优惠 √适用 □不适用根据财政部国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》(财税〔2011〕137 号)和财政部国家税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》(财税〔2012〕 75 号)，本公司子公司经营配送公司和农副产品配送公司的蔬菜和鲜活肉蛋产品流通环节免征增值税。 86 / 148 2017 年年度报告根据财政部、国家税务总局《关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税、城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2016〕1 号），本公司子公司温州益优公司农产品批发市场免征房产税和城镇土地使用税。 3. 其他 □适用 √不适用七、合并财务报表项目注释 1、货币资金 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额库存现金 771,349.35 797,912.12 银行存款 90,748,811.87 81,752,909.63 其他货币资金 37,747.00 28.39 合计 91,557,908.22 82,550,850.14 其中：存放在境外的款项总额其他说明其他货币资金期末余额系存出投资款。 2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 □适用 √不适用 3、衍生金融资产 □适用 √不适用 4、应收票据 (1). 应收票据分类列示 □适用 √不适用 (2). 期末公司已质押的应收票据 □适用 √不适用 (3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据： √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末终止确认金额期末未终止确认金额银行承兑票据 2,015,414.15 商业承兑票据合计 2,015,414.15 87 / 148 2017 年年度报告 (4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 □适用 √不适用其他说明 √适用 □不适用银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支付的可能性较低，故本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。 5、应收账款 (1). 应收账款分类披露 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备计计类提账面提账面别比例比例金额金额比价值金额金额比价值 (%) (%) 例例 (%) (%) 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款 88 / 148 2017 年年度报告按 12,906,880 100. 407,243 3.1 12,499,637 9,846,862 100. 309,641 3.1 9,537,221.64 信 .67 00 .41 6 .26 .82 00 .18 4 用风险特征组合计提坏账准备的应收账款单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款合 12,906,880.6 / 407,243.4 / 12,499,637.2 9,846,862.8 / 309,641.1 / 9,537,2 计 7 1 6 2 8 21.64 期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款 □适用 √不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： √适用 □不适用 89 / 148 2017 年年度报告单位：元币种：人民币期末余额账龄应收账款坏账准备计提比例（%） 1 年以内其中：1 年以内分项 1 年以内 12,821,732.17 384,651.96 3.00 1 年以内小计 12,821,732.17 384,651.96 3.00 1至2年 61,699.00 6,169.90 10.00 2至3年 2,849.00 569.80 20.00 3 年以上 9,497.50 4,748.75 50.00 3至4年 4至5年 5 年以上 11,103.00 11,103.00 100.00 合计 12,906,880.67 407,243.41 3.16 确定该组合依据的说明：组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用 (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额 97,602.23 元；本期收回或转回坏账准备金额元。其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用 (3). 本期实际核销的应收账款情况 □适用 √不适用 (4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况： √适用 □不适用占应收账款余额单位名称账面余额坏账准备的比例(%) 海特克液压有限公司 645,422.00 5.00 19,362.66 温州市第七人民医院 632,882.55 4.90 18,986.48 温州市鹿城区看守所 531,759.85 4.12 15,952.80 90 / 148 2017 年年度报告永嘉县实验幼儿园 438,019.00 3.39 13,140.57 温州市百益气体有限公司 359,471.50 2.79 10,784.15 小计 2,607,554.90 20.20 78,226.66 (5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款： □适用 √不适用 (6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 6、预付款项 (1). 预付款项按账龄列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账龄金额比例(%) 金额比例(%) 1 年以内 637,362.70 97.85 680,920.58 97.99 1至2年 2至3年 3 年以上 14,000.00 2.15 14,000.00 2.01 合计 651,362.70 100.00 694,920.58 100.00 账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明： (2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况： √适用 □不适用单位名称账面余额占预付款项余额的比例(%) 中国石化销售有限公司浙江温州石油分公司 172,165.91 26.43 温州市丰贺园食品贸易有限公司 87,042.24 13.36 杭州广厦建筑咨询有限公司温州分公司 60,000.00 9.21 温州晨飞智能科技有限公司 55,706.00 8.55 漯河双汇食品销售有限公司 48,833.01 7.50 小计 423,747.16 65.05 其他说明 91 / 148 2017 年年度报告 □适用 √不适用 7、应收利息 (1). 应收利息分类 □适用 √不适用 (2). 重要逾期利息 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 8、应收股利 (1). 应收股利 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目(或被投资单位) 期末余额期初余额温州银行股份有限公司 7,020,000.00 合计 7,020,000.00 (2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 9、其他应收款 (1). 其他应收款分类披露 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备类计提账面计提账面别比例比例金额金额比例价值金额金额比例价值 (%) (%) (%) (%) 92 / 148 2017 年年度报告单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款按 7,102,720 100. 1,488,008 20.9 5,614,712 3,493,177 100. 1,287,786 36.8 2,205,391 信 .55 00 .22 5 .33 .79 00 .41 7 .38 用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 93 / 148 2017 年年度报告单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款合 7,102,720.5 / 1,488,008.2 / 5,614,712.3 3,493,177.7 / 1,287,786.4 / 2,205,391.3 计 5 2 3 9 1 期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款 □适用 √不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额账龄其他应收款坏账准备计提比例（%） 1 年以内其中：1 年以内分项 1 年以内 4,801,400.32 144,042.01 3.00 1 年以内小计 4,801,400.32 144,042.01 3.00 1至2年 590,690.10 59,069.01 10.00 2至3年 528,000.00 105,600.00 20.00 3 年以上 6,665.86 3,332.93 50.00 3至4年 4至5年 5 年以上 1,175,964.27 1,175,964.27 100.00 合计 7,102,720.55 1,488,008.22 20.95 确定该组合依据的说明： 94 / 148 2017 年年度报告组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用 (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额 200,221.81 元；本期收回或转回坏账准备金额元。其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用 (3). 本期实际核销的其他应收款情况 □适用 √不适用其中重要的其他应收款核销情况： □适用 √不适用其他应收款核销说明： □适用 □不适用 (4). 其他应收款按款项性质分类情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额征地补偿款 3,037,628.00 押金保证金 2,791,734.49 2,798,250.50 应收暂付款 1,558.61 其他 1,273,358.06 693,368.68 合计 7,102,720.55 3,493,177.79 (5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况： √适用 □不适用单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的期末余额比例(%) 温州市龙湾区征地补偿款 3,037,628.00 1 年以内 42.77 91,128.84 人民政府温州市粉丝厂押金保证金 1,000,000.00 5 年以上 14.08 1,000,000.00 温州菜篮子集押金保证金 851,593.99 11.99 207,952.28 团有限公司（以下简称菜篮子集团）[注 1] 胡鹏程其他 200,000.00 1-2 年 2.82 20,000.00 95 / 148 2017 年年度报告中国移动通信押金保证金 120,000.00 1.69 5,000.00 集团浙江有限公司温州分公司[注 2] 合计 5,209,221.99 73.35 1,324,081.12 [注 1]：其中 1 年以内 6,958.89 元，1-2 年 245,435.10 元，2-3 年 520,000.00 元，5 年以上 79,200.00 元。 [注 2]：其中 1 年以内 100,000.00 元，1-2 年 20,000.00 元。 (6). 涉及政府补助的应收款项 □适用 √不适用 (7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款： □适用 √不适用 (8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 10、存货 (1). 存货分类 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值原材料 327,837.18 327,837.18 306,085.69 306,085.69 在产品库存商品 539,742.86 539,742.86 347,202.41 347,202.41 周转材料消耗性生物资产建造合同形成的已完工未结算资产发出商品 2,606,055.92 2,606,055.92 1,599,314.81 1,599,314.81 包装物 210,852.58 210,852.58 324,393.42 324,393.42 合计 3,684,488.54 3,684,488.54 2,576,996.33 2,576,996.33 (2). 存货跌价准备 □适用 √不适用 (3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明： □适用 √不适用 96 / 148 2017 年年度报告 (4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况： □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 11、持有待售资产 □适用 √不适用 12、一年内到期的非流动资产 □适用 √不适用 13、其他流动资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额国债逆回购 99,300,000.00 待抵扣增值税进项税额 1,037,187.44 405,656.54 预付非公开发行中介费 2,500,000.00 合计 100,337,187.44 2,905,656.54 其他说明 14、可供出售金融资产 (1). 可供出售金融资产情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备可供出售债务工具：可供出售权益工 117,900,000.00 117,900,000.00 117,900,000.00 117,900,000.00 具：按公允价值计量的按成本计量 117,900,000.00 117,900,000.00 117,900,000.00 117,900,000.00 的合计 117,900,000.00 117,900,000.00 117,900,000.00 117,900,000.00 (2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产 □适用 √不适用 (3). 期末按成本计量的可供出售金融资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币 97 / 148 2017 年年度报告账面余额减值准备在被投被投本期资单位资现金本期本期本期本期持股比单位期初期末期初期末红利增加减少增加减少例(%) 温州 117,9 117,9 3.03 7,800 银行 00,00 00,00 ,000. 股份 0.00 0.00 有限公司 117,9 117,9 / 7,800 合计 00,00 00,00 ,000. 0.00 0.00 (4). 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况 □适用 √不适用 (5). 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明： □适用 √不适用其他说明 □适用 □不适用 15、持有至到期投资 (1).持有至到期投资情况： □适用 √不适用 (2).期末重要的持有至到期投资： □适用 √不适用 (3).本期重分类的持有至到期投资： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 16、长期应收款 (1) 长期应收款情况： □适用 √不适用 (2) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款 □适用 √不适用 (3) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 17、长期股权投资 □适用 √不适用 98 / 148 2017 年年度报告 18、投资性房地产投资性房地产计量模式 (1). 采用成本计量模式的投资性房地产单位：元币种：人民币项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计一、账面原值 1.期初余额 86,773,020.69 68,350,144.10 155,123,164.79 2.本期增加金额（1）外购（2）存货\固定资产\在建工程转入（3）企业合并增加 3.本期减少金额 1,956,017.90 1,956,017.90 （1）处置（2）其他转出 (3)报废 1,956,017.90 1,956,017.90 4.期末余额 84,817,002.79 68,350,144.10 153,167,146.89 二、累计折旧和累计摊销 1.期初余额 44,439,444.14 24,047,631.68 68,487,075.82 2.本期增加金额 1,941,626.88 2,186,328.24 4,127,955.12 （1）计提或摊销 1,941,626.88 2,186,328.24 4,127,955.12 3.本期减少金额 1,858,217.00 1,858,217.00 （1）处置（2）其他转出 (3)报废 1,858,217.00 1,858,217.00 4.期末余额 44,522,854.02 26,233,959.92 70,756,813.94 三、减值准备 1.期初余额 3,723,550.55 3,723,550.55 2.本期增加金额（1）计提 3、本期减少金额（1）处置（2）其他转出 4.期末余额 3,723,550.55 3,723,550.55 四、账面价值 99 / 148 2017 年年度报告 1.期末账面价值 36,570,598.22 42,116,184.18 78,686,782.40 2.期初账面价值 38,610,026.00 44,302,512.42 82,912,538.42 (2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况： □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 19、固定资产 (1). 固定资产情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输工具合计一、账面原值： 1.期初余额 254,090,878.31 9,549,946.31 13,934,747.20 10,740,653.14 288,316,224.96 2.本期增加 304,823.75 720,949.69 321,837.10 487,713.68 1,835,324.22 金额（1）购置 603,949.69 224,392.66 487,713.68 1,316,056.03 （2）在建 304,823.75 117,000.00 97,444.44 519,268.19 工程转入（3）企业合并增加 3.本期减少 587,924.66 583,644.80 150,546.65 1,322,116.11 金额（1）处置 587,924.66 583,644.80 150,546.65 1,322,116.11 或报废 4.期末余额 254,395,702.06 9,682,971.34 13,672,939.50 11,077,820.17 288,829,433.07 二、累计折旧 1.期初余额 77,004,387.29 7,884,828.84 9,770,110.83 7,302,856.36 101,962,183.32 2.本期增加 11,288,295.85 793,254.15 979,247.29 1,275,848.32 14,336,645.61 金额（1）计提 11,288,295.85 793,254.15 979,247.29 1,275,848.32 14,336,645.61 3.本期减少 559,348.35 451,320.46 141,155.39 1,151,824.20 金额（1）处置 559,348.35 451,320.46 141,155.39 1,151,824.20 或报废 4.期末余额 88,292,683.14 8,118,734.64 10,298,037.66 8,437,549.29 115,147,004.73 三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3.本期减少 100 / 148 2017 年年度报告金额（1）处置或报废 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面 166,103,018.92 1,564,236.70 3,374,901.84 2,640,270.88 173,682,428.34 价值 2.期初账面 177,086,491.02 1,665,117.47 4,164,636.37 3,437,796.78 186,354,041.64 价值 (2). 暂时闲置的固定资产情况 □适用 √不适用 (3). 通过融资租赁租入的固定资产情况 □适用 √不适用 (4). 通过经营租赁租出的固定资产 □适用 √不适用 (5). 未办妥产权证书的固定资产情况 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 20、在建工程 (1). 在建工程情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值娄桥市场项目 1,222,526.05 1,222,526.05 240,702.40 240,702.40 现代农贸城一期项 831,277.76 831,277.76 目忠诚宾馆改造项目 137,766.98 137,766.98 现代冷链物流项目 98,333.03 98,333.03 合计 2,289,903.82 2,289,903.82 240,702.40 240,702.40 (2). 重要在建工程项目本期变动情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币 101 / 148 2017 年年度报告工程其本累利中：期计息本利投资期项工息资预本期转入入本利目期初本期增加金本期其他期末程资金算固定资产占化息名余额额减少金额余额进本来数金额预累资称度化源算计本率比金化 (% 例额金 ) (% 额 ) 娄 240,702.4 2,078,429.8 275,510.1 821,096.1 1,222,526.0 自桥 0 7 1 1 5 有市资场金项目现 831,277.76 831,277.76 自代有农资贸金城一期项目忠 137,766.98 137,766.98 自诚有宾资馆金改造项目现 98,333.03 98,333.03 自代有冷资链金物流项目其 243,758.08 243,758.0 自他 8 有零资星金工程 102 / 148 2017 年年度报告合 240,702.4 3,389,565.7 519,268.1 821,096.1 2,289,903.8 / / / / 计 0 2 9 1 (3). 本期计提在建工程减值准备情况： □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 21、工程物资 □适用 √不适用 22、固定资产清理 □适用 √不适用 23、生产性生物资产 (1). 采用成本计量模式的生产性生物资产 □适用 √不适用 (2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 24、油气资产 □适用 √不适用 25、无形资产 (1). 无形资产情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币专利非专利项目土地使用权办公软件合计权技术一、账面原值 1.期初余 422,009,688.07 1,158,894.39 423,168,582.46 额 2.本期增 208,996.74 208,996.74 加金额 (1)购置 208,996.74 208,996.74 (2)内部研发 (3)企业合并增加 103 / 148 2017 年年度报告 3.本期减 2,495,726.49 2,495,726.49 少金额 (1)处置 2,495,726.49 2,495,726.49 4.期末余额 419,513,961.58 1,367,891.13 420,881,852.71 二、累计摊销 1.期初余 30,728,315.56 400,542.27 31,128,857.83 额 2.本期增 10,481,377.84 94,012.83 10,575,390.67 加金额（1）计 10,481,377.84 94,012.83 10,575,390.67 提 3.本期减 367,034.04 367,034.04 少金额 (1)处 367,034.04 367,034.04 置 4.期末余 40,842,659.36 494,555.10 41,337,214.46 额三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3.本期减少金额 (1)处置 4.期末余额四、账面价值 1.期末账 378,671,302.22 873,336.03 379,544,638.25 面价值 2.期初账 391,281,372.51 758,352.12 392,039,724.63 面价值 (2). 未办妥产权证书的土地使用权情况： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 104 / 148 2017 年年度报告 26、开发支出 □适用 √不适用 27、商誉 (1). 商誉账面原值 □适用 √不适用 (2). 商誉减值准备 □适用 √不适用说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 28、长期待摊费用 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额滨海冷链水 3,274,554.00 90,959.83 3,183,594.17 产市场钢结构棚及附属道路装修费 1,430,985.26 470,967.57 348,879.28 1,553,073.55 农副产品配 1,112,536.75 65,037.52 1,047,499.23 送公司冷库装修工程蔬菜区交易 821,096.11 68,424.69 752,671.42 大棚网架除锈防腐工程娄桥农副产 957,700.73 836,874.68 120,826.05 品交易批发市场零星工程其他 230,723.82 49,218.36 114,477.26 165,464.92 合计 2,619,409.81 5,728,372.79 1,524,653.26 6,823,129.34 29、递延所得税资产/ 递延所得税负债 (1). 未经抵销的递延所得税资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目可抵扣暂时性递延所得税可抵扣暂时性递延所得税差异资产差异资产资产减值准备 5,559,984.58 1,389,996.16 4,981,879.90 1,245,469.99 内部交易未实现利润可抵扣亏损 105 / 148 2017 年年度报告合计 5,559,984.58 1,389,996.16 4,981,879.90 1,245,469.99 (2). 未经抵销的递延所得税负债 □适用 √不适用 (3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债： □适用 √不适用 (4). 未确认递延所得税资产明细 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额可抵扣暂时性差异可抵扣亏损 5,904,628.36 5,709,593.53 资产减值准备 58,817.60 339,098.24 合计 5,963,445.96 6,048,691.77 (5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 √适用 □不适用单位：元币种：人民币年份期末金额期初金额备注 2019 年 639,044.52 989,903.21 2020 年 2,790,912.18 2,790,912.18 2021 年 1,928,778.14 1,928,778.14 2022 年 545,893.52 合计 5,904,628.36 5,709,593.53 / 其他说明： □适用 √不适用 30、其他非流动资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额温州东方花苑东区土地款及前 28,111,675.85 27,182,846.19 期费用合计 28,111,675.85 27,182,846.19 其他说明： [注]：详见本财务报表附注其他重要事项 8 之说明。 106 / 148 2017 年年度报告 31、短期借款 (1). 短期借款分类 □适用 √不适用 (2). 已逾期未偿还的短期借款情况 □适用 √不适用其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下： □适用 √不适用其他说明 □适用 □不适用 32、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 □适用 √不适用 33、衍生金融负债 □适用 √不适用 34、应付票据 □适用 √不适用 35、应付账款 (1). 应付账款列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额购货款 8,035,635.87 5,028,907.15 工程款 3,923,392.47 2,701,264.46 租金 1,224,561.37 合计 13,183,589.71 7,730,171.61 (2). 账龄超过 1 年的重要应付账款 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 36、预收款项 (1). 预收账款项列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币 107 / 148 2017 年年度报告项目期末余额期初余额购房款 6,834,000.00 6,834,000.00 销货款 1,960,741.28 3,046,455.08 租金 7,736,099.00 2,119,826.00 摊位费 1,622,500.00 232,800.00 综合服务费 1,512,438.00 合计 19,665,778.28 12,233,081.08 (2). 账龄超过 1 年的重要预收款项 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额未偿还或结转的原因东方花苑东区 6,834,000.00 温州东方花苑东区因温州市市政规划变动，导致该地块延期开发，相应的预收账款一直未结转合计 6,834,000.00 / (3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况： □适用 √不适用其他说明 √适用 □不适用 (3) 预售房产收款情况项目名称期末数期初数预计竣工时间预售比例（%）东方花苑东区 6,834,000.00 6,834,000.00 未定小计 6,834,000.00 6,834,000.00 [注]:详见本财务报表附注其他重要事项 8 之说明。 37、应付职工薪酬 (1).应付职工薪酬列示： √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额一、短期薪酬 16,573,435.80 80,843,866.77 81,004,751.65 16,412,550.92 二、离职后福利-设定提存 512,539.06 4,938,669.36 5,080,863.46 370,344.96 计划三、辞退福利四、一年内到期的其他福利 108 / 148 2017 年年度报告合计 17,085,974.86 85,782,536.13 86,085,615.11 16,782,895.88 (2).短期薪酬列示： √适用 □不适用单位：元币种:人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额一、工资、奖金、津贴和 16,051,095.28 66,514,403.92 66,600,006.54 15,965,492.66 补贴二、职工福利费 5,588,241.46 5,588,241.46 三、社会保险费 298,076.21 4,242,326.79 4,255,921.69 284,481.31 其中：医疗保险费 265,735.63 3,788,673.11 3,797,492.20 256,916.54 工伤保险费 12,866.62 196,236.85 201,248.30 7,855.17 生育保险费 19,473.96 257,416.83 257,181.19 19,709.60 四、住房公积金 21,857.00 3,888,577.00 3,910,434.00 五、工会经费和职工教育 202,407.31 610,317.60 650,147.96 162,576.95 经费六、短期带薪缺勤七、短期利润分享计划合计 16,573,435.80 80,843,866.77 81,004,751.65 16,412,550.92 (3).设定提存计划列示 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额 1、基本养老保险 488,056.79 4,720,907.02 4,850,937.35 358,026.46 2、失业保险费 24,482.27 217,762.34 229,926.11 12,318.50 3、企业年金缴费合计 512,539.06 4,938,669.36 5,080,863.46 370,344.96 其他说明： □适用 √不适用 38、应交税费 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额增值税 1,339,341.42 1,802,332.58 消费税营业税 109 / 148 2017 年年度报告企业所得税 57,752,523.68 31,152,495.60 个人所得税城市维护建设税 97,108.54 115,170.58 房产税 218,247.03 261,383.73 土地使用税 74,700.00 印花税 43,380.20 8,631.38 教育费附加 41,617.94 49,286.29 代扣代缴个人所得税 38,900.38 171,777.55 地方教育附加 27,745.34 32,857.64 残疾人保障金 16,938.00 13,293.00 土地增值税 12,453.51 合计 59,650,502.53 33,619,681.86 其他说明： 39、应付利息 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额分期付息到期还本的长期借款利息 262,679.61 338,761.43 企业债券利息短期借款应付利息划分为金融负债的优先股\永续债利息合计 262,679.61 338,761.43 重要的已逾期未支付的利息情况： □适用 √不适用其他说明： □适用 □不适用 40、应付股利 □适用 √不适用 41、其他应付款 (1). 按款项性质列示其他应付款 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额押金保证金 30,503,655.35 24,965,862.26 应付暂收款 2,038,757.83 1,709,929.37 拆借款 207,886.66 其他 1,144,464.58 534,750.82 合计 33,686,877.76 27,418,429.11 110 / 148 2017 年年度报告 (2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款 □适用 √不适用其他说明 √适用 □不适用期末金额较大的其他应付款性质或内容的说明单位名称期末数款项性质或内容东方灯具大市场及农贸城一期相关承租户 19,683,479.65 租赁保证金温州益优市场相关承租户 7,438,006.00 租赁保证金小计 27,121,485.65 42、持有待售负债 □适用 √不适用 43、 1 年内到期的非流动负债 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额 1 年内到期的长期借款 25,600,000.00 20,600,000.00 1 年内到期的应付债券 1 年内到期的长期应付款合计 25,600,000.00 20,600,000.00 其他说明：一年内到期的长期借款项目期末数期初数抵押借款 10,000,000.00 5,000,000.00 保证借款 15,600,000.00 15,600,000.00 合计 25,600,000.00 20,600,000.00 44、其他流动负债其他流动负债情况 □适用 √不适用短期应付债券的增减变动： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 111 / 148 2017 年年度报告 45、长期借款 (1). 长期借款分类 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额质押借款抵押借款 160,000,000.00 205,000,000.00 保证借款 6,700,000.00 22,300,000.00 信用借款合计 166,700,000.00 227,300,000.00 长期借款分类的说明：其他说明，包括利率区间： □适用 √不适用 46、应付债券 (1). 应付债券 □适用 √不适用 (2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具） □适用 √不适用 (3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明： □适用 √不适用 (4). 划分为金融负债的其他金融工具说明：期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 □适用 √不适用期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 □适用 √不适用其他金融工具划分为金融负债的依据说明 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 47、长期应付款 (1) 按款项性质列示长期应付款： □适用 √不适用 48、长期应付职工薪酬 □适用 √不适用 112 / 148 2017 年年度报告 49、专项应付款 □适用 √不适用 50、预计负债 □适用 √不适用 51、递延收益递延收益情况 □适用 √不适用涉及政府补助的项目： □适用 √不适用其他说明： □适用 □不适用 52、其他非流动负债 □适用 √不适用 53、股本 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本次变动增减（+、一）期初余额发行公积金期末余额送股其他小计新股转股股份总 318,600,000.00 318,600,000.00 数其他说明： 54、其他权益工具 (1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 □适用 √不适用 (2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 □适用 √不适用其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据： □适用 √不适用其他说明: □适用 √不适用 55、资本公积 □适用 √不适用 113 / 148 2017 年年度报告 56、库存股 □适用 √不适用 57、其他综合收益 □适用 √不适用 58、专项储备 □适用 √不适用 59、盈余公积 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期初余额本期增加本期减少期末余额法定盈余公积 4,556,289.45 1,086,651.32 5,642,940.77 任意盈余公积储备基金企业发展基金其他合计 4,556,289.45 1,086,651.32 5,642,940.77 盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：本期增加系按母公司 2017 年度实现净利润提取 10%的法定盈余公积金。 60、未分配利润 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期上期调整前上期末未分配利润 247,221,808.92 152,188,943.34 调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）调整后期初未分配利润 247,221,808.92 152,188,943.34 加：本期归属于母公司所有者的净利 95,561,032.86 99,419,510.27 润减：提取法定盈余公积 1,086,651.32 1,200,644.69 提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利 3,186,000.00 3,186,000.00 转作股本的普通股股利期末未分配利润 338,510,190.46 247,221,808.92 调整期初未分配利润明细： 114 / 148 2017 年年度报告 61、营业收入和营业成本 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务 340,856,963.35 171,662,621.27 349,247,173.54 162,491,234.33 其他业务 9,245,883.25 6,451,949.05 8,746,145.17 4,075,239.42 合计 350,102,846.60 178,114,570.32 357,993,318.71 166,566,473.75 62、税金及附加 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额消费税营业税 4,900,754.05 城市维护建设税 1,092,564.20 1,192,655.39 教育费附加 468,314.31 511,138.01 资源税房产税 3,702,479.89 3,617,190.44 土地使用税 506,903.90 317,436.08 车船使用税印花税 102,335.02 80,551.07 车船税 7,272.98 土地增值税 174,457.92 地方教育附加 312,209.44 340,758.73 合计 6,192,079.74 11,134,941.69 其他说明： [注]：根据财政部《增值税会计处理规定》(财会〔2016〕22 号)以及《关于<增值税会计处理规定>有关问题的解读》，本公司将 2016 年 5-12 月及 2017 年度房产税、土地使用税、车船税和印花税的发生额列报于“税金及附加”项目，2016 年 5 月之前的发生额仍列报于“管理费用” 项目。 63、销售费用 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额职工薪酬 7,936,674.79 9,268,521.19 运费 604,751.79 484,741.91 交通费、信息服务费等 540,926.03 520,813.09 办公及差旅费等 79,471.16 122,171.74 其他 785,630.86 626,811.41 115 / 148 2017 年年度报告合计 9,947,454.63 11,023,059.34 其他说明： 64、管理费用 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额职工薪酬 22,730,534.51 19,001,757.23 中介机构费 3,520,207.02 603,312.04 办公及差旅费等 2,407,519.02 3,063,507.86 折旧及摊销 2,156,382.95 2,628,627.13 租赁费 837,047.96 1,283,988.10 税费[注] 281,990.07 360,693.84 业务招待、广告宣传费等 137,095.77 89,300.00 其他 1,548,683.69 1,331,196.30 合计 33,619,460.99 28,362,382.50 其他说明： [注]:详见本财务报表附注合并财务报表项目注释、税金及附加之说明。 65、财务费用 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额利息支出 8,701,208.85 13,790,803.25 利息收入 -555,599.81 -507,033.59 其他 141,998.83 40,441.97 合计 8,287,607.87 13,324,211.63 其他说明： 66、资产减值损失 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额一、坏账损失 297,824.04 87,835.41 二、存货跌价损失三、可供出售金融资产减值损失四、持有至到期投资减值损失五、长期股权投资减值损失六、投资性房地产减值损失 3,723,550.55 七、固定资产减值损失八、工程物资减值损失九、在建工程减值损失十、生产性生物资产减值损失十一、油气资产减值损失十二、无形资产减值损失十三、商誉减值损失十四、其他 116 / 148 2017 年年度报告合计 297,824.04 3,811,385.96 其他说明： 67、公允价值变动收益 □适用 √不适用 68、投资收益 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益持有至到期投资在持有期间的投资收益可供出售金融资产等取得的投资收 7,800,000.00 7,020,000.00 益处置可供出售金融资产取得的投资收益丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得国债逆回购产生的投资收益 1,346,698.11 合计 9,146,698.11 7,020,000.00 其他说明： 69、营业外收入营业外收入情况 □适用 □不适用单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置利得合计其中：固定资产处置利得无形资产处置利得债务重组利得非货币性资产交换利得 117 / 148 2017 年年度报告接受捐赠政府补助 32,288.38 581,907.20 32,288.38 土地占用补偿 142,857.14 142,857.14 罚款收入 10,130.00 9,237.40 10,130.00 其他 32,031.15 23,957.23 32,031.15 合计 217,306.67 615,101.83 217,306.67 计入当期损益的政府补助 √适用 □不适用单位：元币种：人民币补助项目本期发生金额上期发生金额与资产相关/与收益相关稳岗补贴 319,313.00 与收益相关税收返还 32,288.38 232,594.20 与收益相关其他 30,000.00 与收益相关合计 32,288.38 581,907.20 本期计入营业外收入的政府补助情况详见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之政府补助说明。其他说明： □适用 √不适用 70、营业外支出 √适用 □不适用单位：元币种：人民币计入当期非经常性损益项目本期发生额上期发生额的金额非流动资产处置损 156,865.92 156,865.92 失合计其中：固定资产处置 156,865.92 156,865.92 损失无形资产处置损失债务重组损失非货币性资产交换损失对外捐赠 193,000.00 18,000.00 193,000.00 投资性房地产报废 97,800.90 97,800.90 损失赞助费 39,000.00 39,000.00 罚款与赔款支出 10,021.93 457.66 10,021.93 地方水利建设基金 239,077.98 其他 28,002.13 37,543.71 28,002.13 118 / 148 2017 年年度报告合计 524,690.88 295,079.35 524,690.88 其他说明： 71、所得税费用 (1) 所得税费用表 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额当期所得税费用 30,385,824.98 32,287,002.58 递延所得税费用 -144,526.17 -928,180.67 合计 30,241,298.81 31,358,821.91 (2) 会计利润与所得税费用调整过程： √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额利润总额 126,059,155.95 按法定/适用税率计算的所得税费用 31,514,788.99 子公司适用不同税率的影响调整以前期间所得税的影响 517,791.38 非应税收入的影响 -1,950,000.00 不可抵扣的成本、费用和损失的影响 180,029.89 使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 -87,714.67 的影响本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差 66,403.22 异或可抵扣亏损的影响所得税费用 30,241,298.81 其他说明： □适用 √不适用 72、其他综合收益 □适用 √不适用 73、现金流量表项目 (1). 收到的其他与经营活动有关的现金： √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收到押金保证金 5,092,324.09 900,544.00 收到利息收入 995,237.17 507,033.59 收回菜篮子集团租金 660,000.00 收到政府补助 652,581.58 349,313.00 119 / 148 2017 年年度报告收回代垫水电费 312,880.00 399,019.92 其他 327,319.76 216,496.56 合计 8,040,342.60 2,372,407.07 收到的其他与经营活动有关的现金说明： (2). 支付的其他与经营活动有关的现金： √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额支付办公费、差旅费等 2,918,364.51 2,054,444.62 支付的代垫款、中介费等 1,231,419.44 594,632.79 支付的交通、信息费等 1,178,497.51 2,435,979.66 支付押金保证金 1,036,192.07 1,563,368.98 支付维修费等 1,001,692.42 1,134,731.79 支付运费 641,036.90 498,996.25 支付广告、摊位及会展费等 233,281.17 125,307.32 其他 812,192.19 2,405,436.91 合计 9,052,676.21 10,812,898.32 支付的其他与经营活动有关的现金说明： (3). 收到的其他与投资活动有关的现金 □适用 √不适用 (4). 支付的其他与投资活动有关的现金 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额支付重大资产重组中介费 2,500,000.00 合计 2,500,000.00 支付的其他与投资活动有关的现金说明： (5). 收到的其他与筹资活动有关的现金 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额收到温州市现代服务业投资集团有限公司（以下简称现代集团）退回利息 649,502.97 合计 649,502.97 收到的其他与筹资活动有关的现金说明： (6). 支付的其他与筹资活动有关的现金 √适用 □不适用 120 / 148 2017 年年度报告单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额归还现代集团拆借款 329,369,583.11 归还菜篮子集团拆借款 3,793,360.72 合计 333,162,943.83 支付的其他与筹资活动有关的现金说明： 74、金流量表补充资料 (1) 现金流量表补充资料 √适用 □不适用单位：元币种：人民币补充资料本期金额上期金额 1．将净利润调节为经营活动现金流量：净利润 95,817,857.14 99,826,434.76 加：资产减值准备 297,824.04 3,811,385.96 固定资产折旧、油气资产折耗、 16,278,272.49 16,535,988.33 生产性生物资产折旧无形资产摊销 12,761,718.91 12,755,694.12 长期待摊费用摊销 1,524,653.26 2,081,054.19 处置固定资产、无形资产和其他 -2,955,699.84 -74,370.35 长期资产的损失（收益以“－” 号填列）固定资产报废损失（收益以 254,666.82 “－”号填列）公允价值变动损失（收益以 “－”号填列）财务费用（收益以“－”号填列） 9,117,767.65 13,790,803.25 投资损失（收益以“－”号填列） -9,146,698.11 -7,020,000.00 递延所得税资产减少（增加以 -144,526.17 -928,180.67 “－”号填列）递延所得税负债增加（减少以 “－”号填列）存货的减少（增加以“－”号填 -1,107,492.21 5,827,645.51 列）经营性应收项目的减少（增加以 -6,194,402.39 -1,455,780.32 “－”号填列）经营性应付项目的增加（减少以 47,171,057.55 13,557,989.19 “－”号填列）其他 164,850.89 经营活动产生的现金流量净额 163,674,999.14 158,873,514.86 2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：债务转为资本一年内到期的可转换公司债券融资租入固定资产 3．现金及现金等价物净变动情况： 121 / 148 2017 年年度报告现金的期末余额 91,557,908.22 82,550,850.14 减：现金的期初余额 82,550,850.14 31,161,288.58 加：现金等价物的期末余额减：现金等价物的期初余额现金及现金等价物净增加额 9,007,058.08 51,389,561.56 (2) 本期支付的取得子公司的现金净额 □适用 √不适用 (3) 本期收到的处置子公司的现金净额 □适用 √不适用 (4) 现金和现金等价物的构成 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末余额期初余额一、现金 91,557,908.22 82,550,850.14 其中：库存现金 771,349.35 797,912.12 可随时用于支付的银行存款 90,748,811.87 81,752,909.63 可随时用于支付的其他货币资 37,747.00 28.39 金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项二、现金等价物其中：三个月内到期的债券投资三、期末现金及现金等价物余额 91,557,908.22 82,550,850.14 其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物其他说明： □适用 □不适用 75、所有者权益变动表项目注释说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项： □适用 □不适用 76、所有权或使用权受到限制的资产 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目期末账面价值受限原因货币资金应收票据 122 / 148 2017 年年度报告存货固定资产 142,448,041.57 借款抵押无形资产 368,878,330.50 借款抵押合计 511,326,372.07 / 其他说明： 77、外币货币性项目 (1). 外币货币性项目： □适用 √不适用 (2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。 □适用 √不适用 78、套期 □适用 √不适用 79、政府补助 1. 政府补助基本情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币种类金额列报项目计入当期损益的金额稳岗补贴 257,699.00 其他收益 257,699.00 土地使用税返还 232,594.20 其他收益 232,594.20 批零住餐“ 限下转限 100,000.00 其他收益 100,000.00 上”奖励水利建设基金返还 32,288.38 营业外收入 32,288.38 其他 30,000.00 其他收益 30,000.00 小计 652,581.58 652,581.58 2. 政府补助退回情况 □适用 √不适用其他说明 80、其他 □适用 √不适用八、合并范围的变更 1、非同一控制下企业合并 □适用 √不适用 123 / 148 2017 年年度报告 2、同一控制下企业合并 □适用 √不适用 3、反向购买 □适用 √不适用 124 / 148 2017 年年度报告 4、处置子公司是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 □适用 √不适用 5、其他原因的合并范围变动说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况： √适用 □不适用公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例淡水鱼公司设立 2017-6-21 3,570,000.00 51% 6、其他 □适用 √不适用 125 / 148 2017 年年度报告九、在其他主体中的权益 1、在子公司中的权益 (1). 企业集团的构成 √适用 □不适用子公司持股比例(%) 取得主要经营地注册地业务性质名称直接间接方式温州房开浙江温州浙江温州房地产业 100.00 同一控制下公司企业合并东日气体浙江温州浙江温州制造业 100.00 非同一控制公司下企业合并温州益优浙江温州浙江温州农贸市场管同一控制下公司 5.00 95.00 企业合并理经营配送浙江温州浙江温州农产品批发同一控制下公司 100.00 企业合并配送肉类运输浙江温州浙江温州肉类运输 75.00 同一控制下公司企业合并农副产品浙江温州浙江温州农产品批发设立配送公司 100.00 配送淡水鱼公浙江温州浙江温州鲜活水产品设立司 51.00 销售在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：确定公司是代理人还是委托人的依据：其他说明： (2). 重要的非全资子公司 √适用 □不适用单位:元币种:人民币少数股东持股本期归属于少数股本期向少数股东宣期末少数股东权子公司名称比例东的损益告分派的股利益余额肉类运输公司 25.00 372,575.43 480,000.00 1,174,146.80 淡水鱼公司 49.00 -115,751.15 3,314,248.85 子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 (3). 重要非全资子公司的主要财务信息 √适用 □不适用 126 / 148 2017 年年度报告单位:元币种:人民币期末余额期初余额子非非公流流司流动资非流动资产合流动负债流动资非流动资产合流动负债动动名产资产计负债合计产资产计负债合计负负称债债肉 4,749, 5,963, 837,2 837,2 类 571.39 487.62 02.12 02.12 527,2 5,276, 580,2 580,2 5,042, 921,4 运输 97.70 869.09 81.85 81.85 022.74 64.88 公司淡 7,076, 11,29 323,9 323,9 水 389.36 3.37 7,087, 09.57 09.57 鱼 682.73 公司子本期发生额上期发生额公司综合收益经营活动综合收益经营活动营业收入净利润营业收入净利润名总额现金流量总额现金流量称肉 5,511,17 1,490,30 1,490,30 1,858,96 5,589,63 1,627,69 1,627,69 2,593,79 类 3.87 1.74 1.74 5.01 1.84 7.97 7.97 6.37 运输公司淡 -236,226 -236,226 水 .84 .84 151,217. 鱼公司其他说明： (4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制： □适用 √不适用 (5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 127 / 148 2017 年年度报告 2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 □适用 √不适用 3、在合营企业或联营企业中的权益 □适用 √不适用 4、重要的共同经营 □适用 √不适用 5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明： □适用 √不适用 6、其他 □适用 √不适用十、与金融工具相关的风险 √适用 □不适用本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。 (一) 信用风险信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。 1. 银行存款本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。 2. 应收款项本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2017 年 12 月 31 日，本公司应收账款的 20.20 %(2016 年 12 月 31 日：25.05%)源于余额前五名客户，本公司不存在重大的 128 / 148 2017 年年度报告信用集中风险。本公司期末及期初的应收款项中不存在未逾期且未减值，以及虽已逾期但未减值的款项。 (二) 流动风险流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。金融负债按剩余到期日分类期末数项目账面价值未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上应付账款 13,183,589.71 13,183,589.71 13,183,589.71 其他应付款 33,686,877.76 33,686,877.76 33,686,877.76 应付利息 262,679.61 262,679.61 262,679.61 银行借款 192,300,000.00 215,710,375.00 34,196,787.50 129,281,087.50 52,232,500.00 小计 239,433,147.08 262,843,522.08 81,329,934.58 129,281,087.50 52,232,500.00 (续上表) 期初数项目账面价值未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上应付账款 7,730,171.61 7,730,171.61 7,730,171.61 其他应付款 27,418,429.11 27,418,429.11 27,418,429.11 应付利息 338,761.43 338,761.43 338,761.43 银行借款 247,900,000.00 279,061,254.79 31,452,609.34 196,870,680.17 50,737,965.28 小计 283,387,362.15 314,548,616.94 66,939,971.49 196,870,680.17 50,737,965.28 (三) 资本风险管理市场风险本公司的资本风险管理政策是保障公司持续经营，为股东提供回报和为其他利益相关者提供利益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。本公司的资本结构包括非合并内关联方的拆借款、银行存款及本公司所有者权益。管理层通过考虑资金成本及各类资本风险而确定资本结构。本公司将通过派发股息、发行新股或偿还银行借款平衡资本结构。 (四) 市场风险市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险。 129 / 148 2017 年年度报告利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。截至2017年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币192,300,000.00元(2016年12 月31日：人民币247,900,000.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。十一、公允价值的披露 1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 □适用 √不适用 2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 □适用 √不适用 3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 □适用 √不适用 4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 □适用 √不适用 5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析 □适用 √不适用 6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策 □适用 √不适用 7、本期内发生的估值技术变更及变更原因 □适用 √不适用 8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 □适用 √不适用 9、其他 □适用 √不适用十二、关联方及关联交易 1、本企业的母公司情况 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币 130 / 148 2017 年年度报告母公司对本企母公司对本企业母公司名称注册地业务性质注册资本业的持股比例的表决权比例(%) (%) 浙江东方集浙江温州制造业 12,124.20 48.97 48.97 团公司本企业的母公司情况的说明企业最终控制方是温州市人民政府国有资产监督管理委员会。其他说明： 2、本企业的子公司情况本企业子公司的情况详见附注 √适用 □不适用本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。 3、本企业合营和联营企业情况本企业重要的合营或联营企业详见附注 □适用 √不适用本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下 □适用 √不适用其他说明 □适用 √不适用 4、其他关联方情况 √适用 □不适用其他关联方名称其他关联方与本企业关系现代集团母公司之母公司菜篮子集团同受现代集团控制温州菜篮子发展有限公司菜篮子集团之参股公司温州国际会议展览中心有限公司同受现代集团控制温州市市场开发管理有限公司同受现代集团控制温州拍卖行有限公司同受现代集团控制温州现代商贸城有限公司同受现代集团控制温州菜篮子肉类联合屠宰有限公司同受现代集团控制温州一百有限公司同受现代集团控制温州中亚企业有限公司同受现代集团控制温州饭店同受现代集团控制温州墨池饭店同受现代集团控制温州景山宾馆同受现代集团控制温州华侨饭店有限公司同受现代集团控制温州市现代冷链物流有限公司同受现代集团控制浙江东方职业技术学院同受现代集团控制温州现代保税物流有限公司同受现代集团控制温州现代物资有限公司同受现代集团控制其他说明 131 / 148 2017 年年度报告 5、关联交易情况 (1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易采购商品/接受劳务情况表 √适用 □不适用单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额温州菜篮子发展有限公司采购货物 661,648.60 755,763.95 小计 661,648.60 755,763.95 出售商品/提供劳务情况表 √适用 □不适用单位：元币种：人民币关联方关联交易内容本期发生额上期发生额现代集团配菜业务 315,544.34 332,910.00 东方集团配菜业务 3,789.62 菜篮子集团销售商品、配菜业务 1,155,787.32 2,217,285.84 温州华侨饭店有限公司配菜业务 473,814.60 温州菜篮子肉类联合屠宰配菜业务、运输、批发 415,981.89 548,761.45 有限公司交易温州市市场开发管理有限配菜业务 376,403.77 382,521.85 公司温州国际会议展览中心有配菜业务 310,567.92 245,948.50 限公司浙江东方职业技术学院配菜业务 210,546.23 46,214.00 温州现代保税物流有限公配菜业务 152,910.38 司温州一百有限公司配菜业务 100,106.60 202,719.00 温州中亚企业有限公司配菜业务 69,790.57 65,993.00 温州市现代冷链物流有限配菜业务 26,451.89 19,692.00 公司温州现代物资有限公司配菜业务 15,235.85 温州拍卖行有限公司配菜业务 60,170.00 温州现代商贸城有限公司配菜业务 7,623.59 小计 3,626,930.98 4,129,839.23 购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 √适用 □不适用购销商品、提供和接受劳务的关联交易主要系经营配送公司的配菜业务和货物采购。 (2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况本公司受托管理/承包情况表： □适用 √不适用关联托管/承包情况说明 □适用 √不适用 132 / 148 2017 年年度报告本公司委托管理/出包情况表： □适用 √不适用关联管理/出包情况说明 □适用 √不适用 (3). 关联租赁情况本公司作为出租方： √适用 □不适用单位：元币种：人民币承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上期确认的租赁收入温州菜篮子肉类联 228,756.70 合屠宰有限公司运输工具小计 228,756.70 本公司作为承租方： √适用 □不适用单位：元币种：人民币出租方名称租赁资产种类本期确认的租赁费上期确认的租赁费菜篮子集团房屋及建筑物 2,370,463.45 菜篮子集团房屋及建筑物 2,422,750.00 4,598,930.95 菜篮子集团房屋及建筑物 549,376.20 989,466.67 菜篮子集团房屋及建筑物 279,904.77 286,902.38 小计 5,622,494.42 5,875,300.00 关联租赁情况说明 □适用 √不适用 (4). 关联担保情况本公司作为担保方 □适用 √不适用本公司作为被担保方 □适用 √不适用关联担保情况说明 □适用 √不适用 (5). 关联方资金拆借 √适用 □不适用单位：元币种：人民币关联方拆借金额起始日到期日说明拆入现代集团 400,000,000.00 2015.3.1 2015.12.31 已偿还拆出 2015 年 3 月,温州益优公司向现代集团借款 400,000,000.00 元，2015 年 12 月 31 日，现代集团通过资金结算中心归集资金方式占用温州益优公司资金余额为 92,429,968.65 元，上述款项 133 / 148 2017 年年度报告 2015 年底净额为温州益优公司应付现代集团 307,570,031.35 元。根据双方约定，上述资金拆借款项按照 6%结算资金占用费，上述款项连同相关的资金占用费已经于 2016 年全部结清。根据双方签订的补充协议，按照 2016 年度现代集团与外部银行贷款综合成本利率 4.856667%）外加筹资费用，重新调整上述相关资金拆借的资金占用费，调整的资金占用费金额具体如下：上述款项 2016 年度应结算的资金占用费调减 1,066,061.77 元（现代集团应退还温州益优公司，温州益优公司冲减本期利息支出），2015 年度现代集团通过资金结算中心归集资金方式占用温州益优公司资金占用费调减 416,558.80 元（温州益优公司应付给现代集团，温州益优公司冲减本期利息收入），资金占用费调整净额 649,502.97 元。截至 2017 年 12 月 31 日，温州益优公司已经收到现代集团支付的上述应结算的资金占用费净额。 (6). 关联方资产转让、债务重组情况 □适用 √不适用 (7). 关键管理人员报酬 √适用 □不适用单位：万元币种：人民币项目本期发生额上期发生额关键管理人员报酬 300.94 368.18 (8). 其他关联交易 √适用 □不适用公司子公司温州益优公司和经营配送公司向菜篮子集团租赁办公厂房及交易场地，上述租赁场地相关的水电费由菜篮子集团支付以后再与温州益优公司和经营配送公司结算，本期应付菜篮子集团上述水电费 59,794.86 元，连同期初应付 44,441.38 元，本期实际支付 104,236.24 元，截至 2017 年 12 月 31 日，水电费已结清。 6、关联方应收应付款项 (1). 应收项目 √适用 □不适用单位:元币种:人民币期末余额期初余额项目名称关联方账面余额坏账准备账面余额坏账准备温州市市场开 51,749.33 1,552.48 43,370.00 1,301.10 应收账款发管理有限公司应收账款菜篮子集团 44,942.97 1,348.29 2,477.00 74.31 温州菜篮子肉 34,101.00 1,023.03 2,110.00 63.30 应收账款类联合屠宰有限公司应收账款温州市现代冷 5,721.00 171.63 134 / 148 2017 年年度报告链物流有限公司小计 136,514.30 4,095.43 47,957.00 1,438.71 其他应收款菜篮子集团 851,593.99 207,952.28 1,509,200.00 165,100.00 (2). 应付项目 √适用 □不适用单位:元币种:人民币项目名称关联方期末账面余额期初账面余额应付账款菜篮子集团 1,224,561.37 温州菜篮子发展有限 85,732.81 70,518.65 应付账款公司小计 1,310,294.18 70,518.65 其他应付款菜篮子集团 222,436.90 其他应付款温州饭店 351,699.04 其他应付款温州市墨池饭店 40,342.74 其他应付款温州景山宾馆 40,443.54 温州菜篮子肉类联合 60,000.00 其他应付款屠宰有限公司小计 432,485.32 282,436.90 [注]：温州饭店、温州市墨池饭店、温州市景山宾馆这三家单位款项的形成原因系本期温州益优公司接收了现代集团旗下三个饭店、宾馆的部分员工，这部分员工为温州益优公司工作，工资由温州益优公司发放，但是由于社保编制未变更，这部分人员的社保仍然由原先单位缴纳。期末余额系温州益优公司从这部分员工工资中代扣，需要支付给这三个饭店、宾馆的个人部分社保款项。 7、关联方承诺 □适用 √不适用 8、其他 □适用 √不适用十三、股份支付 1、股份支付总体情况 □适用 √不适用 2、以权益结算的股份支付情况 □适用 √不适用 3、以现金结算的股份支付情况 □适用 √不适用 135 / 148 2017 年年度报告 4、股份支付的修改、终止情况 □适用 √不适用 5、其他 □适用 √不适用十四、承诺及或有事项 1、重要承诺事项 √适用 □不适用资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额 1. 关于拟对大连万城物流园有限公司投资的说明 2017 年 12 月 21 日，公司与自然人曾文城、大连万城控股集团有限公司、大连万城物流园有限公司签订《框架投资协议》。协议约定，公司或公司书面指定的第三方拟对大连万城物流园有限公司增资 15,000 万元，占其 20%股权。增资后大连万城物流园有限公司拟在大连市金普新区分期建设运营农产品批发交易市场及常温、冷链物流中心、配送中心等。项目总投资约 22 亿元，占地面积 416 亩。具体用地面积、公共配套比例等均以大连市人民政府规划部门最终批复及国土资源管理部门签署的出让合同约定为准。项目建成后将承担着南菜北运、南果北进的大连市“菜篮子工程”。本《框架投资协议》属于框架性、意向性约定，合作具体内容尚需进一步协商确定，协议执行及具体的实施进度尚存在不确定性。 2. 除上述事项外，截至 2017 年 12 月 31 日，本公司不存在需要披露的重大承诺事项。 2、或有事项 (1). 资产负债表日存在的重要或有事项 □适用 √不适用 (2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明： √适用 □不适用截至 2018 年 3 月 8 日，本公司不存在需要披露的重大或有事项。 3、其他 □适用 √不适用十五、资产负债表日后事项 1、重要的非调整事项 □适用 √不适用 136 / 148 2017 年年度报告 2、利润分配情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币拟分配的利润或股利 28,992,600.00 经审议批准宣告发放的利润或股利 3、销售退回 □适用 √不适用 4、其他资产负债表日后事项说明 √适用 □不适用 2018 年 1 月 2 日，公司与临汾市尧都区人民政府、浙江新农实业有限公司签订《关于投资建设晋南国际农产品物流园项目协议书》，就在临汾市尧都区投资建设晋南国际农产品物流园达成框架投资协议。项目在临汾市尧都区分期建设现代化农产品批发交易市场及物流中心，由浙江东日股份有限公司与浙江新农实业有限公司共同投资建设与运营。本次签订的《关于投资建设晋南国际农产品物流园项目协议书》仅为三方初步达成的投资合作的基础性文件。协议所涉及的合作项目的具体内容需要各方继续磋商，土地需依法律程序取得，具体建设内容需报规划主管部门审批。因此，合作项目的具体内容、建设内容等尚存在不确定性。除上述事项外，截至 2017 年 12 月 31 日，本公司不存在需要披露的重大资产负债表日后事项中的非调整事项。十六、其他重要事项 1、前期会计差错更正 (1). 追溯重述法 □适用 √不适用 (2). 未来适用法 □适用 √不适用 2、债务重组 □适用 √不适用 3、资产置换 (1). 非货币性资产交换 □适用 √不适用 (2). 其他资产置换 □适用 √不适用 4、年金计划 □适用 √不适用 137 / 148 2017 年年度报告 5、终止经营 □适用 √不适用 6、分部信息 (1). 报告分部的确定依据与会计政策： √适用 □不适用公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。 (2). 报告分部的财务信息 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项商品销售房地产销租赁收入批发交易运输收入分部间抵合计目售市场收入销主 93,288,56 22,511,09 223,479,8 5,511,17 3,933,771 340,856,963 营 3.93 9.45 97.55 3.87 .45 .35 业务收入主 73,054,71 8,703,878 91,478,49 2,171,67 3,746,142 171,662,621 营 8.14 .44 1.45 5.99 .75 .27 业务成本资 49,843,98 284,145,1 716,608,7 659,433,6 5,276,86 712,534,5 1,002,773,8 产 4.53 27.57 68.58 62.62 9.09 61.74 50.65 总额负 28,543,74 7,006,941 125,559,8 277,926,4 580,281. 104,084,9 335,532,323 债 6.14 .34 99.19 13.22 85 57.97 .77 总额房地产销售 (3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因 □适用 √不适用 (4). 其他说明： □适用 √不适用 138 / 148 2017 年年度报告 7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 □适用 √不适用 8、其他 √适用 □不适用 (一) 公司子公司温州房开公司于 1999 年 11 月取得温州市鹿城区灰桥路口地块 4,158.31 平方米土地使用权，原计划开发东方花苑东区商品房项目，并于 1999 年 10 月开始陆续收取售房款，共计 6,834,000.00 元。由于温州市市政规划变动的原因，截至 2017 年 12 月 31 日，东方花苑东区项目开工时间、预计竣工时间和预计总投资尚不确定，且土地使用权证已在 2016 年 3 月 24 日被收回注销登记，将该项目已支付的土地出让金及前期费用改列至其他非流动资产。 (二) 业绩承诺事项根据公司、温州房开公司与现代集团签订的业绩补偿协议，现代集团承诺温州益优公司 2015 年 4-12 月、2016 年度、2017 年度实现的净利润（系扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润）不低于 4,430.00 万元、5,650.00 万元、5,740.00 万元。若承诺期间内任一会计年度的当年期末实际净利润累计数未能达到当年期末承诺净利润累计数，则本公司应在该年度的年度报告披露之日起十日内，以书面方式通知现代集团关于温州益优公司在该年度实际净利润累计数小于承诺净利润累计数的事实，并要求现代集团以现金方式进行利润补偿。2015 年 4-12 月、2016 年度及 2017 年度温州益优公司实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为分别为 5,563.42 万元、8,744.76 万元和 8,141.75 万元。十七、母公司财务报表主要项目注释 1、应收账款 (1). 应收账款分类披露： √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额账面余额坏账准备账面余额坏账准备种类账面账面比例计提比比例计提比金额金额价值金额金额价值 (%) 例(%) (%) 例(%) 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款按信用风险特 22,755.00 100.00 682.65 3.00 22,072.35 征组合计提坏账准备的应收账款单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收账款 139 / 148 2017 年年度报告合计 / / 22,755.00 / 682.65 / 22,072.35 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款： □适用 √不适用 (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额-682.65 元；本期收回或转回坏账准备金额元。其中本期坏账准备收回或转回金额重要的： □适用 √不适用 (3). 本期实际核销的应收账款情况 □适用 √不适用其中重要的应收账款核销情况 □适用 √不适用 (4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况： □适用 √不适用 (5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款： □适用 √不适用 (6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 2、其他应收款 (1). 其他应收款分类披露： √适用 □不适用单位：元币种：人民币类期末余额期初余额别账面余额坏账准备账面账面余额坏账准备账面 140 / 148 2017 年年度报告计提价值计提价值比例比例金额金额比例金额金额比例 (%) (%) (%) (%) 单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款按 1,038,683. 100.0 1,001,160. 96.3 37,523. 1,009,310. 100.0 1,000,279. 99.1 9,030.7 信 60 0 51 9 09 00 0 30 1 0 用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 141 / 148 2017 年年度报告单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款合 1,038,683. / 1,001,160. / 37,523. 1,009,310. / 1,000,279. / 9,030.7 计 60 51 09 00 30 期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款： √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额账龄其他应收款坏账准备计提比例（%） 1 年以内其中：1 年以内分项 1 年以内 38,683.60 1,160.51 3.00 1 年以内小计 38,683.60 1,160.51 3.00 1至2年 2至3年 3 年以上 3至4年 4至5年 5 年以上 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00 合计 1,038,683.60 1,001,160.51 96.39 确定该组合依据的说明： 142 / 148 2017 年年度报告组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款： □适用 √不适用 (2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：本期计提坏账准备金额 881.21 元；本期收回或转回坏账准备金额元。其中本期坏账准备转回或收回金额重要的： □适用 √不适用 (3). 本期实际核销的其他应收款情况 □适用 √不适用 (4). 其他应收款按款项性质分类情况 √适用 □不适用单位：元币种：人民币款项性质期末账面余额期初账面余额押金保证金 1,000,000.00 1,000,510.00 应收暂付款 38,683.60 8,800.00 合计 1,038,683.60 1,009,310.00 (5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况： √适用 □不适用单位：元币种：人民币占其他应收款期坏账准备单位名称款项的性质期末余额账龄末余额合计数的期末余额比例(%) 温州市粉丝厂押金保证金 1,000,000.00 5 年以上 96.28 1,000,000.00 综合户应收暂付款 38,683.60 1 年以内 3.72 1,160.51 合计 / 1,038,683.60 / 100.00 1,001,160.51 (6). 涉及政府补助的应收款项 □适用 √不适用 143 / 148 2017 年年度报告 (7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款： □适用 √不适用 (8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额： □适用 √不适用其他说明： □适用 √不适用 3、长期股权投资 √适用 □不适用单位：元币种：人民币期末余额期初余额项目减值减值账面余额账面价值账面余额账面价值准备准备对子公司投资 379,347,570.41 379,347,570.41 375,777,570.41 375,777,570.41 对联营、合营企业投资合计 379,347,570.41 379,347,570.41 375,777,570.41 375,777,570.41 (1) 对子公司投资 √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期计减值准本期减被投资单位期初余额本期增加期末余额提减值备期末少准备余额东日气体公司 5,920,601.77 5,920,601.77 温州房开公司 347,903,170.64 347,903,170.64 温州益优公司 11,953,798.00 11,953,798.00 农副产品配送 10,000,000.00 10,000,000.00 公司淡水鱼公司 3,570,000.00 3,570,000.00 合计 375,777,570.41 3,570,000.00 379,347,570.41 (2) 对联营、合营企业投资 □适用 √不适用其他说明： 4、营业收入和营业成本： √适用 □不适用单位：元币种：人民币本期发生额上期发生额项目收入成本收入成本主营业务 22,511,099.45 8,703,878.44 24,514,504.82 6,279,108.44 其他业务 3,144,835.73 1,574,492.35 2,598,827.63 989,877.52 合计 25,655,935.18 10,278,370.79 27,113,332.45 7,268,985.96 144 / 148 2017 年年度报告其他说明： 5、投资收益 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目本期发生额上期发生额成本法核算的长期股权投资收益 1,500,000.00 2,106,587.36 权益法核算的长期股权投资收益处置长期股权投资产生的投资收益以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的投资收益处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益持有至到期投资在持有期间的投资收益可供出售金融资产在持有期间的投资收益 7,800,000.00 7,020,000.00 处置可供出售金融资产取得的投资收益丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得国债逆回购产生的投资收益 1,346,698.11 合计 10,646,698.11 9,126,587.36 6、其他 □适用 √不适用十八、补充资料 1、当期非经常性损益明细表 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目金额说明非流动资产处置损益 2,701,033.02 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密 652,581.58 切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金 649,502.97 占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合 145 / 148 2017 年年度报告费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -85,005.77 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,346,698.11 所得税影响额 -1,420,703.13 少数股东权益影响额 -1,346.63 合计 3,842,760.15 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目涉及金额原因其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,346,698.11 国债逆回购产生的投资收益 2、净资产收益率及每股收益 √适用 □不适用加权平均净资产每股收益报告期利润收益率（%）基本每股收益稀释每股收益归属于公司普通股股东的净 15.51 0.30 0.30 利润扣除非经常性损益后归属于 14.89 0.29 0.29 公司普通股股东的净利润 2）. 加权平均净资产收益率的计算过程 146 / 148 2017 年年度报告项目序号本期数归属于公司普通股股东的净利润 A 95,561,032.86 非经常性损益 B 3,842,760.15 扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 91,718,272.71 归属于公司普通股股东的期初净资产 D 570,378,098.37 发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资 E 产新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F 回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 3,186,000.00 减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 报告期月份数 K 加权平均净资产 L= D+A/2+ E×F/K-G×H/K 616,034,614.80 加权平均净资产收益率 M=A/L 15.51% 扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 14.89% 3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程 (1) 基本每股收益的计算过程项目序号本期数归属于公司普通股股东的净利润 A 95,561,032.86 非经常性损益 B 3,842,760.15 扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 91,718,272.71 期初股份总数 D 318,600,000 因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E 发行新股或债转股等增加股份数 F 增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G 因回购等减少股份数 H 减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I 报告期缩股数 J 报告期月份数 K 发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 318,600,000 基本每股收益 M=A/L 0.30 扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.29 147 / 148 2017 年年度报告 (2) 稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。 3、境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 4、其他 □适用 √不适用第十二节备查文件目录载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的备查文件目录会计报表载有天健会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章备查文件目录的审计报告原件备查文件目录载有公司董事、高级管理人员亲笔签名的年度报告书面确认意见原件载有期内在《上海证券报》、《中国证券报》上公开披露过所有公司文备查文件目录件的正本及公告。董事长：杨作军董事会批准报送日期：2018 年 3 月 9 日修订信息 □适用 √不适用 148 / 148
附件：公告原文

浙江东日2017年年度报告（下载公告）

公告日期:2018-03-09

2017 年年度报告
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                         2017 年年度报告
公司代码：600113                           公司简称：浙江东日
                   浙江东日股份有限公司
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                                           重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
     不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人杨作军、主管会计工作负责人谢小磊及会计机构负责人（会计主管人员）谢小磊
     声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
     经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年度母公司实现净利润 10,866,513.17 元，按公司
章程规定提取 10%法定盈余公积 1,086,651.32 元加上年初未分配利润 101,042,927.76 元，减去 2016 年度
利润分配 3,186,000.00 元，本年度实际可供股东分配的利润为 107,636,789.61 元。
     根据中国证监会、上海证券交易所加强投资者利益保护和上市公司分红的有关规定，在符合公司《章
程》、《浙江东日股东分红回报规划》（2015-2017 年）等前提下，结合公司发展阶段、盈利水平及资金状
况，为兼顾股东利益和公司发展需要。现拟定如下利润分配预案：
     公司以 2017 年 12 月 31 日总股本 318,600,000 股为基数，每 10 股派发现金股利 0.91 元（含税），计
28,992,600.00 元，剩余未分配利润结转下一年度。
     公司独立董事对此事项发表了独立意见。此项议案需提交公司年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺， 敬请投资者注
意投资风险
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、   重大风险提示
公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，敬请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析”中
关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。
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十、 其他
□适用 √不适用
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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 6
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 6
第三节     公司业务概要................................................................................................................... 10
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 12
第五节     重要事项........................................................................................................................... 21
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 33
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 37
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 38
第九节     公司治理........................................................................................................................... 43
第十节     公司债券相关情况........................................................................................................... 46
第十一节   财务报告........................................................................................................................... 47
第十二节   备查文件目录................................................................................................................. 148
                                                                5 / 148
                                   2017 年年度报告
                                 第一节          释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
上交所、交易所                          指               上海证券交易所
中国证监会                              指               中国证券监督管理委员会
国资委、温州国资委                      指               温州市人民政府国有资产监督
                                                         管理委员会
浙江东日、公司、本公司                   指              浙江东日股份有限公司
东方集团、母公司、控股股东               指              浙江东方集团公司
现代集团                                 指              温州市现代服务业投资集团有
                                                         限公司
温州房开                                 指              温州东日房地产开发有限公司
温州益优                                 指              温州市益优农产品市场管理有
                                                         限公司
灯具市场、东方灯具市场                   指              温州东方灯具大市场
菜篮子集团                               指              温州菜篮子集团有限公司
娄桥市场、菜篮子农副产品批               指              温州市菜篮子农副产品批发交
发交易市场                                               易市场
水产批发市场                             指              温州市水产批发交易市场
肉品批发市场                             指              温州市生猪肉品批发交易市场
菜篮子配送                               指              温州菜篮子经营配送有限公司
肉类运输                                 指              温州菜篮子肉类运输有限公司
东日气体                                 指              温州东日气体有限公司
现代冷链                                 指              温州市现代冷链物流有限公司
农副产品配送                             指              温州菜篮子农副产品配送有限
                                                         公司
东日淡水鱼                               指              温州东日淡水鱼有限公司
元、万元                                 指              人民币元、人民币万元
                     第二节      公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                      浙江东日股份有限公司
公司的中文简称                      浙江东日
公司的外文名称                      ZHE JIANG DONG RI LIMITED COMPANY
公司的外文名称缩写                  ZJDR
公司的法定代表人                    杨作军
二、 联系人和联系方式
                                    董事会秘书                 证券事务代表
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                                     2017 年年度报告
姓名                          谢小磊                             戴儒哲
联系地址                      浙江省温州市矮凳桥92号             浙江省温州市矮凳桥92号
电话                          0577-88812155                      0577-88812155
传真                          0577-88842287                      0577-88842287
电子信箱                      xxl@dongri.com                     drz@dongri.com
三、 基本情况简介
公司注册地址                             浙江省温州市矮凳桥92号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                             浙江省温州市矮凳桥92号
公司办公地址的邮政编码
公司网址                                 www.dongri.com
电子信箱                                 600113@dongri.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称             《中国证券报》《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                   公司董事会办公室
五、 公司股票简况
                                     公司股票简况
      股票种类        股票上市交易所   股票简称                股票代码         变更前股票简称
A股                 上海证券交易所 浙江东日
六、 其他相关资料
                              名称                   天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境    办公地址               浙江省杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦
内）                                                 B座
                              签字会计师姓名         向晓三 蒋舒媚
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                                      本期比
                                                                      上年同
    主要会计数据             2017年                 2016年                       2015年
                                                                      期增减
                                                                        (%)
营业收入                      350,102,846.60         357,993,318.71     -2.20    988,448,031.81
                                           7 / 148
                                       2017 年年度报告
归属于上市公司股东的净利       95,561,032.86            99,419,510.27      -3.88     92,460,104.22
润
归属于上市公司股东的扣除       91,718,272.71            98,950,503.06      -7.31     25,172,356.94
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净      163,674,999.14           158,873,514.86       3.02    239,726,394.78
额
                                                                        本期末
                                                                        比上年
                                  2017年末               2016年末       同期末        2015年末
                                                                        增减（%
                                                                          ）
归属于上市公司股东的净资      662,753,131.23           570,378,098.37     16.20     474,144,588.10
产
总资产                     1,002,773,850.65            917,985,769.69       9.24    881,811,816.91
(二)    主要财务指标
                                                                    本期比上年同
       主要财务指标               2017年               2016年                           2015年
                                                                      期增减(%)
基本每股收益（元／股）                 0.30                  0.31           -3.23            0.29
稀释每股收益（元／股）                 0.30                  0.31           -3.23            0.29
扣除非经常性损益后的基本每             0.29                  0.31           -6.45            0.08
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）             15.51                 19.03    减少3.52个百           12.66
                                                                             分点
扣除非经常性损益后的加权平            14.89                 18.94    减少4.05个百            4.20
均净资产收益率（%）                                                          分点
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
     的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
     净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2017 年分季度主要财务数据
                                                                          单位：元 币种：人民币
                               第一季度           第二季度            第三季度       第四季度
                             （1-3 月份）       （4-6 月份）        （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入
                             63,965,936.25      84,415,261.25       96,084,007.99   105,637,641.11
                                             8 / 148
                                      2017 年年度报告
归属于上市公司股东的净利
润                            14,151,971.65   27,523,226.57      33,762,590.12   20,123,244.52
归属于上市公司股东的扣除
                              13,978,310.54   27,582,660.20      33,415,136.82   16,742,165.15
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
额                            23,222,865.09   31,836,462.47      57,457,658.26   51,158,013.32
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                         单位:元 币种:人民币
                                                    附注（如适
      非经常性损益项目             2017 年金额                     2016 年金额    2015 年金额
                                                      用）
非流动资产处置损益                 2,701,033.02                     74,370.35      -282,201.87
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公       652,581.58                    581,907.20        93,800.00
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收         649,502.97
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公                                                     66,802,474.14
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有                                                        552,657.24
效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公
允价值变动损益，以及处置交易性
金融资产、交易性金融负债和可供
出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减
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                                     2017 年年度报告
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收       -85,005.77               -22,806.74     -64,015.46
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损      1,346,698.11
益项目
少数股东权益影响额                   -1,346.63             -160,283.74      154,507.47
所得税影响额                     -1,420,703.13               -4,179.86       30,525.76
             合计                 3,842,760.15              469,007.21   67,287,747.28
十一、 采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
十二、 其他
□适用 √不适用
                            第三节        公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    （一）行业政策环境及导向情况
    ①2017 年 2 月 25 日，中共中央、国务院发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培
育农业农村发展新动能的若干意见》。《意见》把深入推进农业供给侧结构性改革作为新历史阶
段农村农业发展的主线，提出建设“三区”“三园”加“一体”、大规模实施节水工程、培养乡
村专业人才，并通过调优结构，调好方式，调顺体系，达到增加农民收入、保障有效供给的目标。
“三区”是指粮食生产功能区、重要农产品生产保护区和特色农产品优势区，“三园”是指现代
农业产业园、科技园、创业园，“一体”则是指田园综合体。
    ②2017 年 4 月 1 日，国务院发布《农药管理条例》，围绕保障农产品质量安全，规定剧毒、
高毒农药不得用于蔬菜、瓜果、茶叶、菌类、中草药材的生产。通过推广生物防治、物理防治、
先进施药器械等措施，逐步减少农药使用量，对实施农药减量计划、自愿减少农药使用量的给予
鼓励和扶持。
    ③2017 年 5 月 31 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于加快构建政策体系培育新
型农业经营主体的意见》，确定了到 2020 年，基本形成与世界贸易组织规则相衔接、与国家财力
增长相适应的投入稳定增长机制和政策落实与绩效评估机制，构建框架完整、措施精准、机制有
效的政策支持体系，不断提升新型农业经营主体适应市场能力和带动农民增收致富能力，进一步
提高农业质量效益，促进现代农业发展。意见提出，发挥政策对新型农业经营主体发展的引导作
用，包括引导新型农业经营主体多元融合发展、多路径提升规模经营水平、多模式完善利益分享
机制以及多形式提高发展质量；建立健全支持新型农业经营主体发展政策体系，包括完善财政税
收政策、加强基础设施建设、改善金融信贷服务、扩大保险支持范围、鼓励拓展营销市场、支持
人才培养引进等。
    ④2017 年 6 月 7 日，财政部发布《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》，确定河北、
山西等 18 个省份开展田园综合体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生
产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。按照通知要求，在建设内容上，
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围绕田园综合体的建设目标和功能定位，将重点抓好生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、
服务体系、运行体系等六大支撑体系建设。
    （二）公司主要业务、经营模式
    农产品批发交易市场的主要业务包括店面/摊位租赁、交易管理以及提供其他市场配套服务。
对于以租赁形式引入的经营户，市场对其进行严格筛选，并与其签订租赁合同，通过为承租人提
供经营店面/摊位和综合性服务向其收取租金及管理费。该等经营店面/摊位只对外租赁，不对外
销售。市场与承租方签订租赁合同，明确约定租赁期限、租金及经营用途等，租赁期限一般为一
年。
    对于开放市场中无固定店面/摊位的经营户，由于其流动性较高，市场借助电子结算系统，按
照实际成交金额的一定比例收取交易服务费。市场为确保场内交易商品的质量安全，在交易期间
对商品质量进行抽查并公示检测结果，对检测不合格的商品予以清退销毁，对相应的经营户采取
市场禁入等措施。此外，因物流配送等需要，农产品批发市场的车辆进出较为频繁，为更好地维
护市场秩序，市场对入场车辆按一定标准收取车辆管理费。
    专业市场经营租赁主要是由公司下属各专业市场负责经营和管理，公司目前负责经营的专业
批发市场共 5 个，分别为温州灯具大市场、温州菜篮子农产品批发交易市场、温州市生猪肉品批
发交易市场、温州市水产批发交易市场和温州现代农贸城。其中温州灯具大市场的业务收入主要
来源于市场商铺使用费收入。市场采取商铺出租模式，即商铺的所有权属于公司，商户只拥有合
同期内的使用权。公司与商户签订合同明确约定商位的使用期限、 使用费及经营用途等， 商户
不得改变约定的经营用途，未经公司同意，不得转租。 使用费的支付方式一般为：根据合同约定
一次性缴纳及分期缴纳。
    温州菜篮子农副产品批发交易市场、温州市生猪肉品批发交易市场、温州市水产批发交易市
场和温州现代农贸城主要从事农产品批发市场的运营管理，通过提供市场租赁和物业管理、交易
管理以及车辆管理等服务，获取相应的营业收入。肉类运输主要提供从屠宰场至生猪肉品批发市
场的整猪配送服务，菜篮子配送主要为各单位、机关食堂提供蔬菜、猪肉以及其他副食品的配送
服务，相应提高了三个农产品批发交易市场的经营效率和服务质量。
    （下列各专业市场相关简介）
    ①温州东方灯具大市场，创办于 1993,市场现有占地面积约 38.75 亩，建筑面积 33150.30 平
方米，店铺 500 多家。主要经营民用、工程、庭院等各类灯具灯饰，从中低档普通灯具到高档豪
华灯饰，品种系列齐备,位居国内同类市场的前茅。市场先后荣获浙江省“规范化管理达标市场”、
“三星级文明市场”、“浙江省区域重点市场”、“百强市场”、 “全国文明市场”等称号。
    ②温州菜篮子农副产品批发交易市场，市场占地面积约 440 亩。其中蔬菜交易区大棚总建筑
面积 41000 平方米，划分为基地蔬菜、外埠蔬菜以及冻品、副食品等交易区域，日均交易量约 3000
吨。水果交易区建筑面积 28480 ㎡，拥有店面、摊位 373 个，商铺内配备小冷库 102 个，常驻商
户 333 家，上市的品种达 70 多个，日均交易量约 1000 吨。其中进口水果交易中心占地 6800 平方
米,配套冷库 800 平方米,库房 600 平方米，可供交易车位 56 个。先后获得“国家农业部定点市场”、
“中国百强商品市场”、“浙江省三星级文明规范市场”、“浙江市场消费者最满意品牌单位”
等荣誉称号。
    ③温州市生猪肉品批发交易市场，占地面积 15 亩，设有肉品交易大厅、分割肉交易厅、结算
中心、冷库等配套设施，是温州市实行“三区合一”定点屠宰生猪肉品上市批发交易的中心市场，
市场集交易、信息、金融、服务于一体，实行批零兼营、按质论价、自由选货、公平交易、平等
竞争、依法纳税的经营方式，服务周到、管理规范、硬件设施齐全，并拥有一套完善的肉品进、
出场质量检控系统，切实维护消费者肉食安全。
    ④温州市水产批发交易市场，占地面积约 7000 平方米，经营户约 70 多户，主要从事活、鲜、
冷冻水产品批发交易业务。市场通过交易服务平台的运营发挥着温州地区水产品批发价形成和满
足水产品消费需求的民生主渠道作用，确保消费市场常年货源充足、价格稳定。市场交易商品主
要来自东海、黄海、南海等海域，集散辐射涵盖浙、闽、粤等省份。市场曾被评为市农业重点龙
头企业，省农业“百龙工程”企业之一，国家农业部定点市场。
    ⑤温州现代农贸城，占地面积 60 亩，商品类别涵盖了淡水鱼、高档海鲜、水产、鲜肉、蛋品、
粮食制品、蔬菜、副肉、豆制品、冷鲜禽、水果、调味品、干货、南北货、名特优新农产品以及
酒水饮料等 10 余类品种，成为我市酒店、餐饮、伙食单位采购食料食材的一站式批发中心。
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二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    1、行业地位
    ①公司独资经营的温州灯具大市场，创办于 1993 年，经过 20 多年发展，享有良好的市场声
誉，具备经营稳定、商家稳定、收益稳定的竞争能力，通过多年经营已集聚了大规模资源网络。
    ②温州菜篮子农副产品批发交易市场集农副产品综合批发交易于一体，供货业务涉及全国十
余个省、市、自治区，销售业务辐射整个浙南闽北地区，在浙南闽北地区具有较高的行业地位。
    2、竞争优势
    ①温州菜篮子农副产品批发交易市场以蔬菜、水果批发为主，配套供应水产品、副食品、粮
油制品、肉禽蛋、冻品等农副产品，种类较为齐全，能够为采购者提供丰富、便捷的购物体验。
    ②公司目前运营的均为批发交易市场，其商品价格天然较零售市场更低。其中，温州菜篮子
农副产品批发交易市场凭借规模优势已逐步成为浙南闽北地区的农产品价格形成中心，商品价格
较周边普通农产品交易市场更有竞争力。
    ③温州菜篮子农副产品批发交易市场临近温州市主干道之一的瓯海大道，以及温丽高速的出
口处。良好的地理位置和便利的交通使该市场成为南北方农产品批发商的中转站，并辐射至温州
下属区县以及闽北地区。
    ④报告期内，公司完成了肉品市场与配送公司的整体搬迁工作，并引进淡水鱼批发业务，相
关业务均位于娄桥农贸板块聚集区内，与公司现有菜篮子农副产品批发市场形成产品互补及业务
整合。
    3、多元化经营，全方位发展
除专业市场的开发运营之外，公司还涉足工业气体生产、农产品配送、肉品运输及金融投资等领
域。公司参股投资温州银行，是该行的大股东和董事股东之一。
                         第四节     经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2017 年是公司积极开拓、创新发展的一年，我们面对复杂而严峻的外部环境和愈加激烈的市
场竞争，紧紧依靠全体员工，在公司董事会的领导下，围绕公司“外拓、并购、人才”三大战略，
按照“建标准、提形象、搭平台、促改革，实现公司跨区域发展”的年度工作任务，积极行动，
谨慎应对，团结拼博，克难攻坚，出色地完成了各项经营任务，按计划实现旧市场的搬迁和改造，
拓展了新的市场业态，推动了农批业务的跨区域发展。
    2017 年末,公司总资产 100,277.39 万元，比上年同期增加 9.24%；全年实现营业收入
35,010.28 万元，比上年同期减少 2.20%；归属于上市公司股东的净利润 9,556.10 万元，比上年
同期减少 3.88%。
二、报告期内主要经营情况
     （一）经济指标稳中有进，经营实体总体向好
    2017年，公司面临蔬菜价格同比下跌使得交易费收入同比大幅减少，旧市场搬迁致使经营费
用剧增等不利因素，公司各经营实体采取各种增收节支的办法，使得公司总资产继续保持增长，
公司营业收入、利润等方面继续保持稳定。
    （二）持续提升市场形象，全面完成拆违和搬迁任务
    按照公司年初“提形象”工作要求，各市场利用万人评的机会，推出十大便民举措，更换新
的员工工作服，提升对客商和经营户的服务水平，通过一年的努力各个市场的卫生环境、交通秩
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序、服务水平和员工面貌都有了较大的提升。
    同时，根据市委市政府“大拆大整”、“大建大美”的行动精神及上级的统一部署，公司下
属各经营单位制订了详细的拆迁方案、应急预案和攻坚作战图，克服工程建设时间紧、各项工作
衔接复杂等种种困难，做好各经营户的思想工作，按上级的时间节点要求，在不影响正常经营的
情况下，顺利地实现了异地搬迁，改善员工和商户的生产经营环境，提升了市场的总体形象，增
强了市场竞争力。
    （三）拓展新的市场业态，推动农批业务向域外发展
    1.报告期内，公司赴广州等地对淡水鱼市场进行实地调研，并通过竞争性谈判的方式确定了
公司的合作方，共同出资组建温州东日淡水鱼有限公司，市场开业以来日均交易量已达18万斤，
在全市市场占有率为60%，为温州市民提供了价廉物美的淡水鱼产品。
    2. 根据公司农批市场业务的拓展与公司“一站式采购”的市场布局，公司承租温州菜篮子集
团位于娄桥街道古岸头村的现代农贸城一期项目的批发市场部分，成功打造了集蔬菜、肉品、海
鲜、水果、副食品为一体的综合农副产品集散区，从而进一步强化了娄桥农批业务在区域市场中
的地位。
    3.报告期内，公司先后对20多个城市的农批项目进行考察分析，在调查过程中，我们否决了
一些风险较大的项目，对于一些前景较好，但目前条件还不成熟的项目进行继续跟踪。目前，公
司选取了山西临汾晋南国际农产品物流园、辽宁大连万城物流园两个项目为投资意向项目。
    （四）以信息系统为依托，推动标准化建设
    报告期内，公司在配送业务上全面完成ERP建设，包括400话务中心、采购APP、仓库分拣与出
入库、现场分拣功能，装框集货及配货PDA条码标签等功能都已全部上线运行，规范和优化了工作
流程，推进了运营、考核、营销、定价、采购五大体系的建设。
    （五）以改革促企业发展，以内控防经营风险
    报告期内，在不违反重大原则的情况下，公司尽量保持各单位原有的工作和经营习惯，在不
影响生产经营的前提下逐步调整内控制度。公司根据上市公司内控制度的要求，每季对各经营实
体进行检查，并将查出的问题进梳理，反馈给各单位。各单位落实整改后，再接受下一轮检查，
从而不断提升企业的内控管理水平。
    （六）坚持党建引领，促进企业文化建设
    公司党委以党建为引领，学习贯彻党的十九大精神，将党建、工建、团建等工作融入公司中
心工作，开展各类活动促进企业文化建设，丰富职工业余生活。报告期内，公司还完成了对《浙
江东日股份有限公司章程》的修订，明确了党组织在公司的核心领导作用，将党建工作加入了公
司《章程》。
(一)    主营业务分析
                         利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                    单位:元 币种:人民币
              科目                   本期数           上年同期数         变动比例（%）
营业收入                           350,102,846.60     357,993,318.71                -2.20
营业成本                           178,114,570.32     166,566,473.75                 6.93
销售费用                             9,947,454.63      11,023,059.34                -9.76
管理费用                            33,619,460.99      28,362,382.50                18.54
财务费用                             8,287,607.87      13,324,211.63               -37.80
经营活动产生的现金流量净额         163,674,999.14     158,873,514.86                 3.02
投资活动产生的现金流量净额         -89,638,091.59       -7,748,106.33          -1,056.90
筹资活动产生的现金流量净额         -65,029,849.47     -99,735,846.97                34.80
研发支出
                                        13 / 148
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1. 收入和成本分析
□适用 √不适用
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                        单位:元 币种:人民币
                                   主营业务分行业情况
                                                            营业收入    营业成本    毛利率比
                                                毛利率
 分行业      营业收入         营业成本                      比上年增    比上年增    上年增减
                                                （%）
                                                            减（%）     减（%）       （%）
商品销售    89,354,792.48    69,308,575.39          22.43       16.00       15.49   增加 0.34
                                                                                    个百分点
租赁收入    22,511,099.45     8,703,878.44          61.34      -8.17        38.62        减少
                                                                                    13.05 个
                                                                                      百分点
批发交易   223,479,897.55    91,478,491.45          59.07      -7.69        -2.40   减少 2.22
市场收入                                                                            个百分点
运输收入     5,511,173.87     2,171,675.99          60.60      -1.40         3.04   减少 1.70
                                                                                    个百分点
                                   主营业务分产品情况
                                                            营业收入    营业成本    毛利率比
                                                毛利率
 分产品      营业收入         营业成本                      比上年增    比上年增    上年增减
                                                （%）
                                                            减（%）     减（%）       （%）
                                   主营业务分地区情况
                                                            营业收入    营业成本    毛利率比
                                                毛利率
 分地区      营业收入         营业成本                      比上年增    比上年增    上年增减
                                                （%）
                                                            减（%）     减（%）       （%）
国内       340,856,963.35   171,662,621.27          49.64       -2.40       5.64    减少 3.83
                                                                                    个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用 □不适用
国内主营业务收入同比下降 2.4%，主要系大拆大整原因引起租赁收入下降及批发交易市场交易费
减少导致。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
                                                                                      单位：元
                                      分行业情况
                                                                   上年同    本期金
                                     本期占
           成本构                                                  期占总    额较上      情况
 分行业                 本期金额     总成本         上年同期金额
           成项目                                                  成本比    年同期      说明
                                     比例(%)
                                                                   例(%)     变动比
                                         14 / 148
                                          2017 年年度报告
                                                                                  例(%)
商品销售   直接材        69,308,575.39       29.31       60,012,757.57    25.62   15.49
           料、人工
房地产销   房地产                                           368,035.72     0.16
售
租赁收入   费用           8,703,878.44        3.68        6,279,108.44     2.68    38.62
批发交易   人工、费      91,478,491.45       38.69       93,723,795.91    40.01    -2.40
市场收入   用
运输收入   费用           2,171,675.99       0.92    2,107,536.69          0.90     3.04
                                           分产品情况
                                                                                  本期金
                                                                         上年同
                                          本期占                                  额较上
              成本构                                                     期占总            情况
 分产品                     本期金额      总成本         上年同期金额             年同期
              成项目                                                     成本比            说明
                                          比例(%)                                 变动比
                                                                         例(%)
                                                                                  例(%)
成本分析其他情况说明
√适用 □不适用
本期商品销售业务增长，导致成本上升；同时，租赁收入因大拆大整原因导致成本投入上升。
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 1,192.10 万元，占年度销售总额 3.41%；其中前五名客户销售额中关联方销售
额       万元，占年度销售总额       %。
前五名供应商采购额 863.29 万元，占年度采购总额 15.45%；其中前五名供应商采购额中关联方
采购额      万元，占年度采购总额        %。
其他说明
2. 费用
√适用 □不适用
                                                           变动幅
 利润表项目            2017 年           2016 年                              变动原因
                                                           度（%）
销售费用           9,947,454.63        11,023,059.34         -9.76   主要系经营配送公司降低销售
                                                                     费用减少所致
管理费用          33,619,460.99        28,362,382.50         18.54   主要系公司支付中介机构相关
                                                                     费用增加所致
财务费用           8,287,607.87        13,324,211.63        -37.80   主要系报告期内降低融资金额、
                                                                     优化融资结构所致
3. 研发投入
研发投入情况表
                                              15 / 148
                                           2017 年年度报告
□适用 √不适用
情况说明
□适用 √不适用
4. 现金流
√适用 □不适用
现金流量表项目             2017 年                2016 年         变动幅           变动原因
                                                                  度（%）
经营活动产生 的         163,674,999.14       158,873,514.86           3.02   主要系公司投用农贸城
现金流量净额                                                                 收取店户保证金所致
投资活动产生 的         -89,638,091.59           -7,748,106.33    -1056.9    主要系公司投入国债逆
现金流量净额                                                            0    回资金所致
筹资活动产生 的         -65,029,849.47       -99,735,846.97         34.80    主要系公司逐步偿还借
现金流量净额                                                                 款所致
(二)       非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)       资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.     资产及负债状况
                                                                                            单位：元
                                                                  上期期末     本期期末
                                 本期期末数
                                                                  数占总资     金额较上    情况说
     项目名称    本期期末数      占总资产的        上期期末数
                                                                  产的比例     期期末变      明
                                 比例（%）
                                                                    （%）      动比例（%）
                                                                                             主要系配
                                                                                             送公司应
应收账款         12,499,637.26            1.25     9,537,221.64         1.04        31.06
                                                                                             收款增加
                                                                                               所致
                                                                                             主要系温
                                                                                             州银行应
应收股利                                           7,020,000.00         0.76      -100.00
                                                                                             收股利所
                                                                                                 致
                                                                                             主要系气
                                                                                             体公司应
其他应收款        5,614,712.33            0.56     2,205,391.38         0.24       154.59
                                                                                             收征地补
                                                                                             偿款所致
                                                                                             主要系气
                                                                                             体公司增
存    货          3,684,488.54            0.37     2,576,996.33         0.28        42.98
                                                                                             加存货所
                                                                                                 致
                                                                                             主要系公
                                                                                             司投入国
其他流动资产    100,337,187.44           10.01     2,905,656.54         0.32     3,353.17
                                                                                             债逆回购
                                                                                             资金所致
                                                                                             主要系益
在建工程          2,289,903.82            0.23       240,702.40         0.03       851.34    优公司在
                                                                                             建项目及
                                                 16 / 148
                                         2017 年年度报告
                                                                                          农贸城项
                                                                                          目投入资
                                                                                            金所致
                                                                                          主要系水
                                                                                          产市场钢
长期待摊费用       6,823,129.34         0.68     2,619,409.81          0.29      160.48   结构及附
                                                                                          属工程增
                                                                                            加所致
                                                                                          主要系经
                                                                                          营配送购
应付账款          13,183,589.71         1.31     7,730,171.61          0.84      70.55    货款及应
                                                                                          付租金增
                                                                                            加所致
                                                                                          主要系预
                                                                                          收农贸城
预收款项          19,665,778.28         1.96    12,233,081.08          1.33      60.76
                                                                                          一期租金
                                                                                          增加所致
                                                                                          主要系益
                                                                                          优公司应
应交税费          59,650,502.53         5.95    33,619,681.86          3.66      77.43
                                                                                          提所得税
                                                                                            所致
其他说明
2.     截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
  项 目                           期末账面价值              期初账面价值           受限原因
固定资产                            142,448,041.57              152,552,582.77     借款抵押
无形资产                            368,878,330.50              379,035,784.86     借款抵押
  合 计                             511,326,372.07              531,588,367.63
3.     其他说明
□适用 √不适用
(四)       行业经营性信息分析
□适用 √不适用
                                               17 / 148
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(五)     投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
持有非上市金融企业股权情况
所 最初投资金       持有数量         占 该 期末账面价           报告期         报 告    会   股
持 额（元）         （股）           公    值（元）             损益           期所     计   份
对                                   司 股                      （元）         有 者    核   来
象                                   权                                        权益     算   源
名                                   比 例                                     变 动    科
称                                   （%）                                     （元）   目
温 117,900,000.0 7,8000,000.0        3.03 117,900,000.0         7,800,000.0    0.00     可
州 0                0                      0                    0                       供
银                                                                                      出
行                                                                                      售
股
份                                                                                      金
有                                                                                      融
限                                                                                      资
公                                                                                      产
司
合 117,900,000.0 7,8000,000.0        3.03      117,900,000.0    7,800,000.0    0.00
计 0                0                          0
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用
1. 报告期内，为了进一步优化温州市菜篮子经营配送有限公司资产负债结构，增加其营运资金，
公司以自有资金 120 万元对其增资，增资完成后，其注册资本为 220 万元。
2.报告期内，为了进一步丰富公司经营品种，公司以自有资金出资与温州东来水产有限公司共同
出资设立温州东日淡水鱼有限公司，注册资本 700 万元，公司占比 51%。
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(六)     重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七)     主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
序                                  注册资本    总资产（万   净资产（万   营业收入     净利润
         公司名称       所处行业
号                                  （万元）      元）         元）       （万元）    （万元）
1      温州东日房地     房地产业   35,900.00    28,414.51    27,713.82      34.55     2,753.18
                                            18 / 148
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       产开发有限公
             司
       温州东日气体
 2                       制造业     300.00       1,718.95    1,028.47   1,726.39   418.52
         有限公司
       温州市益优农
                        农贸市场
 3     产品市场管理                1,000.00      65,943.37   38,150.72 22,910.37   8,223.19
                          管理
         有限公司
       温州市菜篮子
                        农产品批
 4     经营配送有限                 220.00       2,057.98     125.38    7,172.54    31.04
                          发配送
           公司
       温州市菜篮子
 5     肉类运输有限     肉类运输    50.00          527.69     469.66    551.12     149.03
           公司
       温州菜篮子农
                        农产品批
 6     副产品配送有                1,000.00      1,207.47     976.17    443.10     -19.67
                          发配送
         限公司
       温州东日淡水
 7                      市场管理    700.00         708.77     676.38     0.00      -23.62
       鱼有限公司
(八)     公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)     行业格局和趋势
√适用 □不适用
    近年来，政府高度重视农产品市场体系建设,并将促进农产品批发市场发展作为重要任务,持
续列入中央一号文件。2017 年中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性
改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》把深入推进农业供给侧结构性改革作为新的历史
阶段农业农村工作主线，文件明确指出促进新型农业经营主体、加工流通企业与电商企业全面对
接融合，推动线上线下互动发展；完善全国农产品流通骨干网络，加快构建公益性农产品市场体
系，加强农产品产地预冷等冷链物流基础设 施网络建设；推进“互联网+”现代农业行动。政府
对农产品批发市场的发展定位、发展方向和发展重点都提出了明确要求。我国农产品批发市场仍
将围绕强化市场基础设施建设，推动市场信息化建设，健全农产品质量安全检测和监管制度，加
强冷链设施和物流配送系统建设，探索创新交易方式，加强环保设施建设等方面持续提档升级。
农产品批发市场承担着我国农产品流通的重任，机遇与挑战并重。一方面，农产品批发市场在促
进产销衔接，保障农产品有效供给，以及引导生产资源市场化配置等方面的作用日显突出。国家
明确支持大型农产品批发市场，鼓励和引导龙头企业参与现代物流中心建设，促进农产品流通转
型升级，推动农产品流通创新发展；另一方面，国家加大了对农产品批发市场的管理，强化了市
场管理方对食品安全的责任。同时，公司一直在全国关键物流节点逐步推进市场布局，各地农产
品批发市场竞争环境日趋激烈，一定程度上提高了市场进入“门槛”和成本。
(二)     公司发展战略
√适用 □不适用
    公司战略目标是在现有两类专业市场经营稳步推进的基础上，以农产品批发市场产业升级为
核心、通过对单体农产品批发市场上下游产业链的挖掘与整合，实现农贸业务协同、可持续发展；
同时以传统灯具市场为基础，推动家居业务的整合发展。为实现该战略目标，公司将致力于实施
以下措施：
    1、整合行业资源，进一步提升农批市场区域地位。
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     温州益优经营的农产品市场是温州区域最主要的农产品批发交易市场，是联结生产者与经营
户、消费者的重要纽带，是商流、物流、信息流的集散中心。未来公司将在促进市场迈向专业化、
规模化、区域化、标准化，和打造农贸大市场、大流通格局的方向努力。以完善农产品批发业务
品种、延伸农贸业务范围、增加农贸业务网点为主要任务，寻找并购整合标的，巩固与加强区域
性市场龙头地位。
     2、推动业务互联网化，为客户提供更多的增值服务。
     依托现有农贸和灯具市场基础，利用互联网平台，为家庭和对公用户提供更多增值服务，是
公司的下一步工作目标。公司将在过去工作的基础上继续推动业务的互联网化，通过直接对接生
产基地，缩短流通链条，提高交易效率，来降低最终用户成本。
     3、加强信息化管理，提升专业市场经营管理水平。整合市场业务管理资源，充分发挥信息技
术的作用，提高专业市场的运行效率，是公司今后的一项重要举措。未来公司将采用 ERP、电子
结算等多种手段，提高实体市场投资开发、运营效率，同时切实推进电子结算项目数和结算品种
数，推动实体市场间及实体市场与商户之间的联动。
     4、挖掘终端配送业务，开辟产业新蓝海。在农产品终端配送业务方面还存在着较大地增长潜
力。公司将尽快扩容终端配送业务，提高配送效率，争取区域农产品配送的龙头地位，同时打造
新的配套增值服务，实现终端拓展新跨越，开辟产业新蓝海。
  5、打造利益共同体，提升公司盈利能力。公司将积极关注国企改革的进程，努力打造企业与员
工的利益共同体，提升公司经营管理水平，拓展公司盈利空间，努力为公司股东创造更多的效益。
(三)    经营计划
√适用 □不适用
    2018 年，公司计划实现主营业务收入超 3.7 亿元，实现利润总额同比增长（该经营目标并
不代表公司对 2018 年的盈利预测，能否实现取决于国家宏观政策、市场状况的变化等多重因素，
存在不确定性，敬请投资者特别注意）。
(四)    可能面对的风险
√适用 □不适用
    1．政策风险
    尽管国家政策对促进农产品流通行业的发展提出了支持性意见，但由于国内现代农产品流通
行业的发展历史较短，具备可操作性的政策法规体系尚不完备。因此，普通农产品流通市场的进
入壁垒较低，行业内容易形成恶性竞争，从而影响行业的发展速度和整体运营效率。
    2.市场风险
    目前，我国的农产品流通体系包括从产地收购与批发，到物流运输、储藏加工，再到城市销
地批发、配送与零售等各个节点，尚缺乏统一、完善的全国性和区域性规划与布局，这将不利于
全国农产品批发市场网络的形成，不利于建立健全有序、畅通高效的农产品流通体系。
    同时，传统农产品批发市场通过商品的集散节约了购销双方的信息搜寻费用，在农产品流通
环节占有重要地位。而近年来，电子商务、展会订单、产地直销、农超对接等多种新型商业业态
的兴起使得农产品流通中转环节大量减少，信息搜寻和产品流通成本大大降低，传统农产品批发
市场在资金投入、产品设计、人才支撑、运作模式创新等各方面面临着巨大的挑战和机遇。
    另外，随着市场经济的发展，农产品批发市场之间的竞争也日益激烈，部分专业化农产品市
场运营公司正在全国范围内铺设农产品批发交易网点，并在温州及周边地区投资建设农产品批发
市场。
    3.人才风险
农产品流通行业涉及的产品种类繁多，覆盖区域广泛，供求双方人数众多，配套服务要求较高，
因此，现代化、高效率的农产品流通体系不仅需要各种专业人才，而且需要具有经营管理、现代
营销、物流及信息系统等专业技术和管理经验的中高级人才。目前，行业内专业人才储备尚难与
需求相匹配。
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(五)    其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
                                 第五节        重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
根据中国证券监督管理委员会、上海证券交易所和中国证券监督管理委员会浙江监管局的有关规
定，结合公司实际情况，公司在《公司章程》、《浙江东日股东分红回报规划》（2015-2017 年）中制
定了利润分配政策。公司将严格按照《公司章程》、《浙江东日股东分红回报规划》（2015-2017 年）执
行利润分配政策，分红标准和比例明确、清晰，有关的决策程序和机制完备。独立董事的职责明确，能发
挥应有的作用，中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的合法权益得到了维护。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                                                占合并报表
                                                              分红年度合并
                                                                                中归属于上
           每 10 股送 每 10 股派               现金分红的数   报表中归属于
  分红                            每 10 股转                                    市公司普通
             红股数     息数(元)                   额         上市公司普通
  年度                            增数（股）                                    股股东的净
             （股）     （含税）                 （含税）     股股东的净利
                                                                                利润的比率
                                                                    润
                                                                                    (%)
2017 年             0       0.91            0 28,992,600.00 95,561,032.86             30.34
2016 年             0       0.10            0  3,186,000.00 99,419,510.27               3.20
2015 年             0       0.10            0  3,186,000.00 92,460,104.22               3.45
     根据我司于 2015 年 6 月 3 日发布的公告《浙江东日股份有限公司股东分红回报规划
（2015-2017 年）》（以下简称“《分红规划》”）中披露，“公司在当年盈利且累计未分配利
润为正的情况下，采用现金方式分配股利，未来三年每年以现金方式分配的利润应不低于当年实
现的可分配利润的 10%，且公司连续三年以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可
分配利润的 30%。”截止目前，从母公司报表口径，公司在 2015 年度、2016 年度的分红金额均
已超过《分红规划》中规定的 10%。但从合并报表口径看，公司分红尚未达到 10%标准，具体原因
如下：
     公司于 2014 年 6 月启动的重大资产重组工作，已于 2015 年 12 月 31 日完成资产交割。重组
完成后，公司直接持有温州益优农产品市场管理有限公司 5%的股权，公司全资子公司温州东日房
地产开发有限公司持有温州益优 95%的股权（益优公司系公司目前利润的主要来源）。随着该次
交易交割的完成，公司根据审计要求对东日房开的账务进行调整，调正未分配利润
-142,439,677.16 元，调正后，2015 年年末未分配利润为-108,431,466.62 元。上述账务处理，
造成了温州益优的利润分配到东日房开后无法再向上分配到上市公司，在合并口径的分红上给上
市公司实际操作带来了困难。
     公司将根据证监会《上市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》（证监会公告【2013】
43 号）、《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发【2012】37 号）等有关
规定，进一步提高对股东的现金回报，下一阶段安排如下：
     1. 经三年的积累，益优公司累积利润已能覆盖东日房开的账面亏损，公司将推动益优公司进
行大比例的现金分红以弥补东日房开账面亏损。
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                                        2017 年年度报告
    2.董事会已审议通过较高金额的 2017 年度现金分红方案，达成合并报表口径上的三年分红规
划。
    3.董事会已审议通过《浙江东日股份有限公司股东分红回报规划（2018-2020 年）》，将每
年现金分红占当年实现可分配利润的比例从不低于 10%提高到不低于 15%。
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
     案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一)    公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
    期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                            如
                                                                                            未
                                                                                            能
                                                                                            及
                                                                            是
                                                                       是                   时
                                                                            否
                                                                       否        如未能及   履
承     承                                                       承诺        及
            承                                                         有        时履行应   行
诺     诺                           承诺                        时间        时
            诺                                                         履        说明未完   应
背     类                           内容                        及期        严
            方                                                         行        成履行的   说
景     型                                                       限          格
                                                                       期        具体原因   明
                                                                            履
                                                                       限                   下
                                                                            行
                                                                                            一
                                                                                            步
                                                                                            计
                                                                                            划
       解   现   1、本集团不会利用对上市公司的控制地位，谋求    持续   否   是
       决   代   浙江东日及其下属全资或控股企业在业务经营等     有效
       关   集   方面给予本集团及其关联方优于独立第三方的条
       联   团   件或利益。
       交        2、对于与浙江东日经营活动相关的无法避免的关
与
       易        联交易，本集团及其关联方将 遵循公允、合理的
重
                 市场定价原则，不会利用该等关联交易损害浙江东
大
                 日及其他 中小股东的利益。3、杜绝本集团及本集
资
                 团所投资的其他企业非法占用浙江东日及其下属
产
                 子公司资金、资产的行为，在任何情况下，不要求
重
                 浙江东日及其下属子公司违规向本集 团及本集团
组
                 其所投资的其他企业提供任何形式的担保。
相
                 4、本集团将严格按照浙江东日《公司章程》及关
关
                 联交易决策制度的规定，在其董事会、股东大会审
的
                 议表决关联交易时， 履行回避表决义务。
承
                 5、就本集团及其下属子公司与浙江东日及其下属
诺
                 全资或控股企业之间将来可能 发生的关联交易，
                 将督促浙江东日履行合法决策程序，按中国证券监
                 督管理委 员会、上海证券交易所有关规定及浙江
                 东日《公司章程》的相关要求及时详细 进行信息
                 披露；对于正常商业项目合作 均严格按照市场经
                                            22 / 148
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          济原则，采用公开招标或者市场定价等方式。
          6、在本集团及其关联方的业务、资产整 合过程中，
          采取切实措施规范并减少与浙江东日及其下属全
          资或控股企业之间的关联交易，确保浙江东日及其
          他中小股东的利益不受损害。
          7、本承诺将始终有效,若本集团违反上述承诺给浙
          江东日及其他股东造成损失 的，一切损失将由本
          集团承担。
解   现   1 、本次重组浙江东日拟置出给本公司的资产，在      是
决   代   该等置出资产转让给本公司后，相关全部权利、义
土   集   务或责任均由本公司承继，本公司未来不会因该等
地   团   置出资产可能存在的瑕疵而追究浙江东日的相关
等        责任。
产        2、本公司是拟置入上市公司的标的资产的合法持
权        有人，合法拥有标的资产的所有权，标的资产之上
瑕        没有设置抵押、质押、留置等任何担保权益，也不
疵        存在可 能导致标的资产被有关司法机关或行政机
          关查封、冻结、征用或限制转让的未决或潜在的诉
          讼、仲裁以及任何其他行 政或司法程序。本公司
          保证没有任何其他人对该等资产主张任何权利。如
          果对于标的资产存在其他权利主张，本公司保证有
          能力将该等他项权利的主张及时予以消除，以维护
          上市公司对于标的资产的合法权益。 如果拟置入
          上市公司的标的资产存在上述情形而导致上市公
          司涉入资产权属纠纷、诉讼及造成任何损失的，由
          本公司承担。
          3、本公司已向上市公司真实、完整地披露了标的
          资产的基本情况，保证标的公司及其子公司不存在
          账外资产，不存在账外负债，不存在未披露的尚未
          了结的或潜在的诉讼、仲裁、行政处罚案件。
          4、本次重组置入资产涉及的土地、房产等有待办
          理的权属证书，本公司保证于 2015 年 2 月 28 日前
          办理完成，并于 2015 年 3 月 31 日前完成该等置入
          资产权属变更至温州市益优农产品有限公司名下
          的程序。本公司承诺按照上述时间完成上述手续，
          否则本公司将承担由此给浙江东日造成的全部损
          失。
          5、本公司保证置入资产涉及的立项、环保、行业
          准入、用地、规划、建设施工、物价等有关报批事
          项不会成为本次重大资产重组事宜的障碍；并承诺
          如因该等手续问题而可能引致的法律责任，将全部
          由本公司承担。
          6、除温州菜篮子农副产品批发交易市场之外的其
          他拟置入批发市场因其目前经营场所占用地，存在
          未来使用规划变更，因此该部分业务的经营场所以
          短期租赁的方式取得。本公司承诺将于评估基准日
          （2015 年 3 月 31 日）后再次审议本次重大资产重
          组交易正式方案的董事会召开前完成与 其目前经
          营场所合法权益主体的合法租 赁办理手续，并承
          诺落实其未来经营场 所的解决方案。 若本公司违
                                      23 / 148
                                  2017 年年度报告
          反上述承诺给浙江东日及其 他股东造成损失，一
          切损失将由本公司承担。
盈   现   待相关资产经审计的财务数据、资产评估结果经关    利润   是   是
利   代   于本次重组正式方案通过董事会审议时，本公司承    承诺
预   集   诺以盈利预测报告或评估报告收益预测的利润数      及补
测   团   据为依据确定具体的盈利补偿金额，并承诺届时将    偿期
及        以现金方式对上市公司进行补偿。                  为
补
偿                                                        年
                                                          4-12
                                                          月、
                                                          年、
                                                          年
其   现   本公司已向上市公司及为本次重大资产置换提供                  是
他   代   审计、评估、法律及财务顾问 专业服务的中介机
     集   构提供了与本次重大资产置换相关的信息和文件
     团   （包括但不限于原始书面材料、副本材料或口头信
          息等），本公司保证所提供的文件资料 的副本或
          复印件与正本或原件一致，且 该等文件资料的签
          字与印章都是真实 的，该等文件的签署人业经合
          法授权并 有效签署该等文件；保证为本次重大资
          产置换所提供的有关信息真实、准确和 完整，不
          存在虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对
          所提供信息的真实性、 准确性和完整性承担个别
          和连带的法律 责任。
其   现   如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信 息存在虚                 是
他   代   假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，被司法机关
     集   立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调
     团   查结论明确之前，本公司将暂停转让通过东方集团
          持有上市公司的股份
置   现   温州益优从事农产品批发业务相关的市场登记证、                是
入   代   公共场所卫生许可证、食品流通许可证、污染物排
资   集   放许可证、消防 许可证等相关资质和审批文件（若
产   团   有） 将于温州益优成立后或相关业务资产注入完
价        成后开始办理，并于 2015 年 3 月 31 日之前办理
值        完毕。现代集团将温州益优 资产过户至上市公司
保        之前，因未取得上述相关资质和审批文件而受到的
证        行政处 罚产生的损失，由现代集团承担。
及
补
偿
解   现   1、本次重大资产重组的目的之一为解决本公司及                 是
决   代   下属子公司与上市公司浙江东 日之间，在房地产
同   集   开发和进出口贸易方 面存在的同业竞争。本次重
业   团   组将温州市益优农产品市场管理有限公司（以下简
竞        称“温州益优”）（包含注入温州益优的温州菜篮
争        子农副产品批发交易市场、 温州水产批发交易市
          场和温州市生猪肉品批发交易市场和温州市生猪
                                      24 / 148
                       2017 年年度报告
肉品批发交易市场及相关配套的温州菜篮子经营
配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有 限公司）
置入浙江东日，同时浙江东日置出浙江东日进出口
有限公司和温州东日房地产开发有限公司持有浙
江东日房 地产开发有限公司 100%股权及金华金
狮房地产开发有限公司 60%的股权。除作为置入资
产的前述农产品批发交易市场及其配套业务，以及
因历史原因保留在上市公司体内的灰桥地块的房
地产开发业务之外，本公司及下属子公司未有投资
其他与置入资产相同、类似或在任何方面构成竞争
的公司、企业或其他机构、组织，或从事其他与置
入资产相同、类 似的经营活动；也未派遣他人在
与置入资产经营业务相同、类似或构成竞争的任何
企业任职；
2、依据浙江东日股份有限公司第六届董 事会第十
六次会议表决通过的《关于调 整浙江东日股份有
限公司重大资产置换 暨关联交易方案的议案》，
“由于历史原因温州房开的灰桥地块尚不具备开
发 /转让条件，因此上市公司保留了温州房开的灰
桥地块开发业务。浙江东日在完 成灰桥地块的房
地产开发业务之后，不再继续其他房地产项目的开
发业务”。 除房地产开发业务外，本公司承诺将
不以任何方式从事（包括与他人合作直接 或间接
从事）或投资于任何业务与浙江 东日及其子公司
相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或
其他机构、 组织；或派遣他人在该经济实体、机
构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技
术人员；
3、重组完成后，本公司承诺不利用目前已经取得
的未纳入置入上市公司资产范围的零售农贸市场
的市场登记证（包括 翠微农贸市场、黎明农贸市
场以及锦绣 农贸市场）进行农产品批发业务及其
配套业务；对于菜篮子集团投资建设的农贸城一期
项目，根据相关法律法规及规范性文件的有关规
定，本公司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业
务产生同业竞争；对于正在投资建设的温州市现代
冷链物流有限公司，承诺其未来建成后不与浙江东
日主营业务产生同业竞争。
4、本公司在浙江东日指派的董事在处理双方关系
时，将恪守浙江东日《公司章 程》中关于董事、
股东的权利义务的有关规定；
5、本公司不利用对浙江东日的了解、从浙江东日
获得知识和资料等与浙江东日进行任何形式的、可
能损害浙江东日利 益的竞争；
6、当本公司及控制的企业与浙江东日及其子公司
之间存在竞争性同类业务时， 本公司及控制的企
业自愿放弃同浙江东 日及其子公司的业务竞争；
7、本公司及控制的企业不向其他在业务上与浙江
东日及其子公司相同、类似或 构成竞争的公司、
企业或其他机构、组织或个人提供资金、技术或提
                           25 / 148
                                  2017 年年度报告
          供销售渠道、客户信息等支持；
          8、对于浙江东日的正常经营活动，本公司保证不
          利用控股股东的地位损害浙江东日及浙江东日其
          他股东的利益；
          9、本公司保证有权签署本承诺函，且本承诺函一
          经本公司签署，即对本公司构成有效的、合法的、
          具有约束力的责任，且该承诺持续有效，不可撤销。
解   现   对于本次重组置入资产繁诚大酒店经营用地的土        是   2015 年
决   代   地、房产规划用途变更等事项，温州市现代服务业           12 月 4
土   集   投资集团有限公司 （以下简称“本公司”）承诺：          日，浙江
地   团   鉴于本公司未能于 2015 年 1 月 31 日前完成对繁          省温州市
等        诚大酒店经营用地变更土地、房产的规划用途以符           中级人民
产        合酒店业的出租需求，且预计后续短期内亦无法完           法院作出
权        成该等变更事宜，本公司已将该等情况通知温州市           （2015）
瑕        益优农产品市场管理有限公司（以下简称“温州益           浙温民中
疵        优”）。                                               字第
            本公司承诺将协助温州益优通过法律途径要求温           2616 号
          州繁氏酒店经营管理有限公司腾退所占用的繁诚             《民事判
          大酒店相关物业，并按周边市场租赁价格向温州益           决书》,
          优支付自 2015 年 3 月 31 日起至腾退完毕 期间的         基于买卖
          租赁费用，且对由此所引发的其他一切损失向温州           不破租赁
          益优承担赔偿责任。若最终生效司法判决认定温州           的原则，
          繁氏酒店经营管理有限公司有权继续租赁温州温             认为原租
          州菜篮子农副产品批发交易市场附属配套综合楼             赁行为有
          中的经营使用部分，则本公司 将落实温州繁氏酒            效。
          店经营管理有限公司与温州益优就后续租赁事项             现代集团
          达成书面协议，并支付自 2015 年 3 月 31 日起的租        正协助落
          金，同时后续若因该等土地、房产的规划用途原因           实温州繁
          导致温州益优的一切损失，由本公司承担。                 氏酒店经
                                                                 营管理有
                                                                 限公司与
                                                                 温州益优
                                                                 就后续租
                                                                 赁事项达
                                                                 成书面协
                                                                 议
其   菜   本公司已向上市公司及为本次重大资产置换提供        是
他   篮   审计、评估、法律及财务顾问 专业服务的中介机
     子   构提供了与本次重大 资产置换相关的信息和文件
     集   （包括但不 限于原始书面材料、副本材料或口头
     团   信 息等），本公司保证所提供的文件资料 的副本
          或复印件与正本或原件一致，且 该等文件资料的
          签字与印章都是真实的，该等文件的签署人业经合
          法授权并有效签署该等文件；保证为本次重大资
          产置换所提供的有关信息真实、准确和 完整，不
          存在虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对
          所提供信息的真实性、准确性和完整性承担个别和
          连带的法律责任
解   菜   1、本公司目前除持有并实际运营的温州 菜篮子农      是
决   篮   副产品批发交易市场、温州水产批发交易市场和温
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同   子   州市生猪肉品批发 交易市场及相关配套的温州菜
业   集   篮子经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有限
竞   团   公司（对上述市场和配套公司，以下简称“置入资
争        产”）外，未投资其他与置入资产相同、类似或在
          任何方面构成 竞争的公司、企业或其他机构、组
          织，或从事其他与置入资产相同、类似的经 营活
          动；也未派遣他人在与置入资产经 营业务相同、
          类似或构成竞争的任何企业任职；
          2、重组完成后，本公司承诺不利用目前已经取得
          的未纳入置入资产范围的零售农贸市场的市场登
          记证（包括翠微农贸 市场、黎明农贸市场以及锦
          绣农贸市场） 进行农产品批发业务及其配套业务；
          3、对于菜篮子集团投资建设的农贸城一期项目，
          根据相关法律法规及规范性文件的有关规定，本公
          司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生
          同业竞争；对于正在投资建设的温州市现代冷链物
          流有限公司，承诺其未来建成后不与浙江东日主营
          业务产生同业竞争。
          4、本次重组完成后，本公司未来将不以任何方式
          从事（包括与他人合作直接或间接从事）或投资于
          任何业务与浙江东日及其子公司相同、类似或在任
          何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组 织；
          或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任
          董事、高级管理人员或核心技术人员；
          5、本公司不利用对浙江东日的了解、从浙江东日
          获得知识和资料等与浙江东日进行任何形式的、可
          能损害浙江东日利 益的竞争；
          6、当本公司及控制的企业与浙江东日及 其子公司
          之间存在竞争性同类业务时，本公司及控制的企业
          自愿放弃同浙江东 日及其子公司的业务竞争；
          7、本公司及控制的企业不向其他在业务上与浙江
          东日及其子公司相同、类似或 构成竞争的公司、
          企业或其他机构、组 织或个人提供资金、技术或
          提供销售渠道、客户信息等支持；
          8、本公司保证有权签署本承诺函，且本 承诺函一
          经本公司签署，即对本公司构成有效的、合法的、
          具有约束力的责任， 且该承诺持续有效，不可撤
          销。
其   浙   本公司已向为本次重大资产置换提供审计、评估、    是
他   江   法律及财务顾问专业服务的 中介机构提供了与本
     东   次重大资产置换相 关的信息和文件（包括但不限
     日   于原始书 面材料、副本材料或口头信息等），本
          公司保证所提供的文件资料的副本或复 印件与正
          本或原件一致，且该等文件资料的签字与印章都是
          真实的，该等文件的签署人业经合法授权并有效签
          署该等 文件；保证为本次重大资产置换所提供的
          有关信息真实、准确和完整，不存在 虚假记载、
          误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实
          性、准确性和完 整性承担个别和连带的法律责任。
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(二)   公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
√已达到 □未达到 □不适用
    2015 年重大资产重组已于 2015 年 12 月 31 日实施完毕，根据《浙江东日及温州东日房地产
开发有限公司与温州市现代服务业投资集团有限公司业绩补偿协议之补充协议》，本公司间接控
股股东现代集团承诺，置入资产温州益优 2015 年 4 月-12 月、2016 年、2017 年实现的年度审核
税后归属于母公司所有者的净利润应分别不少于人民币 4430 万元、5650 万元、5740 万元。
温州益优成为公司间接全资子公司，本报告期内公司处于盈利预测期，置入资产温州益优 2017
年度经审计的扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润为 8,141.75 万元，超出盈利预测目标。
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                单位：万元 币种：人民币
                                                                现聘任
境内会计师事务所名称                                天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
                                          名称                          报酬
内部控制审计会计师事务所      天健会计师事务所（特殊普通
                                        合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
报告期内，经公司 2017 年 4 月 14 日召开的 2016 年年度股东大会审议通过，公司继续聘任天健会
计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2017 年度财务报告及内部控制审计机构
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审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)   导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)   公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
    况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
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十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
                         事项概述                                    查询索引
公司于 2017 年 3 月 10 日披露了《关于公司 2017 年度       http://static.sse.com.cn/discl
日常关联交易计划的公告》，2017 年公司因日常经营需要，     osure/listedinfo/announcement/
预计向关联方出售商品（配菜业务）、采购货物(配菜业务)、    c/2017-03-11/600113_20170311_6
承租房屋及建筑物、出租交通工具等计划关联交易总额为        .pdf
1286 万元
公司于 2017 年 8 月 18 日披露了《关于向菜篮子集团有限公   http://www.sse.com.cn/assortme
司租赁房产暨关联交易的公告》，根据浙江东日股份有限公      nt/stock/list/info/announcemen
司农批市场业务的拓展与公司“一站式采购”的市场布局，      t/index.shtml?productId=600113
公司拟与温州菜篮子集团有限公司签订《现代农贸城一期项
目批发市场部分租赁协议》，承租温州菜篮子集团位于娄桥
街道古岸头村的现代农贸城一期项目的批发市场部分从事
农产品批发、农贸市场经营管理业务。经协商，双方一致同
意按温州华欣资产评估有限公司出具的温华欣评报字
[2017]0186 号评估报告书确定的租金评估值为租金标准，
租赁场所年租金总额为人民币 1738.56 万元 （大写：壹仟
柒佰叁拾捌万伍仟陆佰元整）。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)    托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二)    担保情况
□适用 √不适用
(三)    委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
(1).委托理财总体情况
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
      类型            资金来源      发生额            未到期余额        逾期未收回金额
国债逆回购        自有闲置资金   99,600,000.00       99,300,000.00
其他情况
□适用 √不适用
(2).单项委托理财情况
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□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托理财减值准备
□适用 √不适用
2、 委托贷款情况
(1).委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2).单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3、 其他情况
□适用 √不适用
(四)      其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)     上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
(二)     社会责任工作情况
√适用 □不适用
详见与本报告同日在上海证券交易所网站披露的《2017 年度浙江东日股份有限公司社会责任报告》
(三)     环境信息情况
1.     属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2.     重点排污单位之外的公司
√适用 □不适用
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本公司所处行业为租赁和商务服务业，主要经营业务为以农产品批发市场、灯具市场等专业市场
开发与运营，公司下属各有关市场均已按照相关部门的要求办理排污许可证。
3.     其他说明
□适用 √不适用
(四)     其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
                      第六节    普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一)    普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二)    限售股份变动情况
□适用 √不适用
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二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                       34,888
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数                                             34,203
(户)
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                 单位:股
                                 前十名股东持股情况
                                                                  持有   质押或冻
                                                                  有限   结情况
           股东名称            报告期      期末持股数     比例    售条                股东
           （全称）            内增减          量         (%)     件股   股份   数    性质
                                                                  份数   状态   量
                                                                    量
浙江东方集团公司                     0    156,006,000     48.97                       国有
                                                                         无
                                                                                      法人
方正证券股份有限公司                         3,176,541     1.00                       境内
                                                                                      非国
                                                                         未知
                                                                                      有法
                                                                                      人
白旭东                                       2,784,054     0.87                       境内
                                                                         未知         自然
                                                                                      人
陈玉宝                                       1,771,900     0.56                       境内
                                                                         未知         自然
                                                                                      人
聂富全                                       1,700,000     0.53                       境内
                                                                         未知         自然
                                                                                      人
胡政一                                       1,670,000     0.52                       境内
                                                                         未知         自然
                                                                                      人
陈丽平                                          971,700    0.30                       境内
                                                                         未知         自然
                                                                                      人
                                         34 / 148
                                       2017 年年度报告
赵仲华                                            937,401   0.29                   境内
                                                                         未知      自然
                                                                                   人
刘晓军                                            880,000   0.28                   境内
                                                                         未知      自然
                                                                                   人
王敏雪                                            811,800   0.25                   境内
                                                                         未知      自然
                                                                                   人
                               前十名无限售条件股东持股情况
                                                                          股份种类及数量
                 股东名称                   持有无限售条件流通股的数量
                                                                            种类    数量
浙江东方集团公司                                            156,006,000 人民币
                                                                          普通股
方正证券股份有限公司                                          3,176,541 人民币
                                                                          普通股
白旭东                                                        2,784,054 人民币
                                                                          普通股
陈玉宝                                                        1,771,900 人民币
                                                                          普通股
聂富全                                                        1,700,000 人民币
                                                                          普通股
胡政一                                                        1,670,000 人民币
                                                                          普通股
陈丽平                                                          971,700 人民币
                                                                          普通股
赵仲华                                                          937,401 人民币
                                                                          普通股
刘晓军                                                          880,000 人民币
                                                                          普通股
王敏雪                                                          811,800 人民币
                                                                          普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明            公司未发现前前十名股东之间及前十名无限售条件
                                            股东之间存在关联关系或一致行动人的情况
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说        不适用
明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)    战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1      法人
√适用 □不适用
名称                               浙江东方集团公司
单位负责人或法定代表人             杨作军
成立日期                           1989 年 5 月 15 日
                                           35 / 148
                                   2017 年年度报告
主要经营业务                   自有房产租赁、物业管理、资产管理。（上述经营范围不含
                               国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目）
名称                           温州市现代服务业投资集团有限公司
单位负责人或法定代表人         杨作军
成立日期                       2003 年 2 月 14 日
主要经营业务                   对商贸业、旅馆业、餐饮业、信息服务业、租赁业、商务服
                               务业、娱乐业、旅游业、文化教育业、咨询服务业、会展服
                               务业、广告服务业、拍卖业、实业的投资；经营管理授权的
                               国有资产；提供公益性服务；专业市场、商业街区、购物中
                               心、物流仓储基地、城市综合体、房地产的开发经营；货物
                               进出口、技术进出口。（上述经营范围不含国家法律法规规
                               定禁止、限制和许可经营的项目。）
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1   法人
√适用 □不适用
名称                            温州市国资委
单位负责人或法定代表人          刘峰
成立日期                        2005 年 11 月 7 日
2   自然人
□适用 √不适用
                                         36 / 148
                                     2017 年年度报告
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
                            第七节       优先股相关情况
□适用 √不适用
                                         37 / 148
                                                                      2017 年年度报告
                                        第八节         董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                          单位：股
                                                                                                                           报告期内从   是否在公司
                                        任期起始       任期终止        年初持股         年末持股   年度内股份   增减变动   公司获得的   关联方获取
  姓名     职务(注)      性别    年龄
                                          日期           日期            数               数       增减变动量     原因     税前报酬总       报酬
                                                                                                                           额（万元）
杨作军     董事长       男      54      2016 年    5   2019 年    5              0             0            0   无                      是
                                        月 14 日       月 13 日
南品仁     副董事长     男      48      2016 年    5   2019 年    5              0             0            0   无                      是
                                        月 14 日       月 13 日
杨澄宇     董事、总经   男      51      2016 年    5   2019 年    5              0             0            0   无              54.99   否
           理                           月 14 日       月 13 日
叶郁郁     董事、常务   男      49      2016 年    5   2019 年    5              0             0            0   无              49.49   否
           副总经理                     月 14 日       月 13 日
黄育蓓     董事         女      42      2016 年    5   2019 年    5              0             0            0   无                      是
                                        月 14 日       月 13 日
车磊       独立董事     男      48      2016 年    5   2019 年    5              0             0            0   无               5.00   否
                                        月 14 日       月 13 日
李根美     独立董事     女      56      2016 年    5   2019 年    5              0             0            0   无               5.00   否
                                        月 14 日       月 13 日
鲁爱民     独立董事     女      54      2016 年    5   2019 年    5              0             0            0   无               5.00   否
                                        月 14 日       月 13 日
张 少 春   董事         男      38      2017 年    2   2018 年    2              0             0            0   无                      是
（离任）                                月 13 日       月8日
周前       监事会召     男      58      2016 年    5   2019 年    5              0             0            0   无              49.49   否
           集人                         月 14 日       月 13 日
温兴群     监事         男      40      2016 年    6   2019 年    5              0             0            0   无                      否
                                                                          38 / 148
                                                                  2017 年年度报告
                                          月 27 日    月 13 日
陈乐鸣     监事         女       49       2017 年 9   2019 年 5              0      0       0   无                       否
                                          月9日       月 13 日
潘 煜 之   监事         女       51       2016 年 5   2017 年 6              0      0       0   无                       否
（离任）                                  月 14 日    月 21 日
谢小磊     董事会秘     男       44       2016 年 5   2019 年 5              0      0       0   无               43.99   否
           书、财务总                     月 14 日    月 13 日
           监、副总经
           理
庄克进     副总经理     男       56       2016 年 5   2019 年 5              0      0       0   无               43.99   否
                                          月 14 日    月 13 日
戴元仁     副总经理     男       57       2016 年 5   2019 年 5              0      0       0   无               43.99   否
                                          月 14 日    月 13 日
赵阿宝     副总经理     男       42       2018 年 2   2019 年 5              0      0       0   无                   0   否
                                          月9日       月 13 日
  合计         /             /        /        /           /                 0      0       0        /          300.94        /
    姓名                                                            主要工作经历
杨作军        现任本公司董事长，温州市现代服务业投资集团有限公司董事长、党委书记，兼任浙江东方集团公司总经理，浙江东方职业技术学院董
              事长、党委书记。曾任苍南县长运总公司经理助理、副经理、总经理，苍南县政府办公室副主任、县交通局局长，温州市交通局交通管
              理处处长、办公室主任，温州市公路运输管理处处长、公路稽征处处长、党委书记。
南品仁        现任本公司副董事长，温州市现代服务业投资集团有限公司副总经理。曾任温州国际信托投资公司证券部营业厅主任、子公司财务负责
              人、子公司总经理助理，温州机场路综合管理处计财科长、处长助理、副处长，温州市交通投资集团有限公司财务审计部副经理、融资
              部经理、融资拓展部经理并兼任绕城高速、沈海高速副总经理、高速公路投资公司、瓯江通道公司财务负责人，甬台温高速公司、金丽
              温高速公路公司监事。
杨澄宇        现任本公司董事兼总经理，曾任浙江省统计局干部，温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理、上海营业部总经理、乐清营业部
              总经理，中富证券温州管理总部副总经理，上海证券温州营业部总经理，本公司副总经理。
叶郁郁        现任本公司董事兼常务副总经理，曾任洞头县对外贸易公司部门副经理，温州市江南水产贸易有限公司经营部主任、冷冻厂支部书记、
              董事副经理，温州菜篮子集团有限公司副总经理、党委副书记、监事会主席，温州市现代服务业投资集团有限公司人力资源部副经理，
              温州菜篮子集团有限公司常务副总经理、党委委员。
                                                                      39 / 148
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黄育蓓       现任本公司董事，温州市现代服务业投资集团有限公司人力资源部经理。曾任温州市外经贸局系统团委书记，温州国际经济技术合作公
             司办公室主任，温州市现代服务业投资集团有限公司办公室副主任、主任，温州拍卖行有限公司监事。
张少春       报告期内离任董事，温州市现代服务业投资集团有限公司企业发展部经理，兼任浙江东方职业技术学院董事、雁荡有限公司（香港）董
（离任）     事、温州锦华房地产开发有限公司董事。历任中海环球空运有限公司温州分公司业务部经理、温州三川国际贸易有限公司经理、苏州浙
             瓯房地产开发有限公司负责人。
车磊         现任本公司独立董事，浙江财瑞投资有限公司副总经理。1995 年至今，先后担任天健会计师事务所部门经理、耀信会计师事务所副总经
             理、杭州宏华数码科技股份有限公司财务总监、浙江维科创业投资有限公司投资总监等职务。2013 年 5 月 14 日至今担任公司独立董事。
李根美       现任本公司独立董事，浙江浙经律师事务所合伙人。1987 年 4 月至 1988 年 4 月，于浙江绍兴县律师事务所交流。1994 年 5 月至 1995 年
             7 月，于日本静冈县法律交流中心研修。2016 年 1 月至今担任公司独立董事。
鲁爱民       现任本公司独立董事，浙江工业大学硕士生导师。曾任浙江省会计学会理事、浙江工业大学会计系主任、中茵股份有限公司独立董事、
             金磊股份有限公司独立董事；现兼任浙江力诺流体控制科技股份有限公司、浙江三星新材股份有限公司独立董事，民营企业财务顾问等。
周前         现任本公司监事会召集人，历任温州建材工业局科员、温州市陶建总公司组织处副处长、企管处处长，四川自贡浙江东方集团实业开发
             公司总经理，温州东方装潢公司总经理，浙江东方集团公司常务副总经理，浙江东日股份有限公司总经理、副董事长等职务。
温兴群       现任本公司监事，温州菜篮子经营配送有限公司总经理。历任浙江东方集团气体公司销售科科长，温州东日气体有限公司副总经理、总
             经理
潘煜之（离   报告期内离任监事，监察室副经理。1990 年至今历任温州市第一百货商店出纳、会计，财务部副经理等职务。
任）
陈乐鸣       现任本公司监事、监察室副主任。历任温州菜篮子集团有限公司外勤出纳、温州菜篮子集团有限公司肉类联合加工厂财务科长、温州菜
             篮子集团有限公司内审组组长、温州菜篮子集团有限公司监察审计室副主任、温州市益优农产品市场管理有限公司资产财务办公室副主
             任（主管财务）、公司财务管理部副经理。
谢小磊       现任本公司董事会秘书、财务总监、副总经理。历任温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理，温州国际信托投资公司资本经营
             总部副总经理，财富证券温州营业部副总经理，浙江东日股份有限公司财务部经理兼证券事务代表，温州时代广场购物中心有限公司董
             事会秘书。
庄克进       现任本公司副总经理。历任洞头县食品公司副经理、经理、书记；温州市食品公司基建科负责人；温州菜篮子集团有限公司基建科负责
             人；温州市瓯海食品有限公司副经理；温州市瓯海屠管办领导小组办公室副主任；温州市屠管办领导小组办公室副主任；温州菜篮子农
             副产品批发市场书记兼经理；温州菜篮子集团有限公司副总经理、党委委员。
戴元仁       现任本公司副总经理。历任东瓯大厦宾馆保安部副经理、总务部副经理、办公室主任、副经理、经理，温州中亚企业集团公司副总经理，
             温州市现代服务业投资集团有限公司资产经营部副经理，温州菜篮子集团公司副总经理。
赵阿宝       现任本公司副总经理。历任四川自贡浙江东方集团实业开发有限公司工程部经理，浙江东日股份有限公司投资部副经理，宁波余姚东日
             房地产开发有限公司副总经理，温州东日房地产开发有限公司副总经理，温岭东日房地产开发有限公司副总经理，金华金狮房地产开发
             有限公司副总经理，总经理，法人代表，副董事长，温州锦华房地产开发有限公司副总经理，党支部委员。
                                                                 40 / 148
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其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
       任职人员姓名                  股东单位名称                 在股东单位担任的职务     任期起始日期   任期终止日期
杨作军                     浙江东方集团公司                     法定代表人、总经理
周前                       浙江东方集团公司                     常务副总经理、党委委员、
                                                                书记
在股东单位任职情况的说明
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
       任职人员姓名                  其他单位名称                 在其他单位担任的职务     任期起始日期   任期终止日期
杨作军                     温州市现代服务业投资集团有限公司     党委书记、董事长
杨作军                     浙江东方职业技术学院                 党委书记、董事长
南品仁                     温州市现代服务业投资集团有限公司     副总经理
黄育蓓                     温州市现代服务业投资集团有限公司     人力资源部经理
张少春                     温州市现代服务业投资集团有限公司     企业发展部经理
在其他单位任职情况的说明
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
                                                                  41 / 148
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董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序   根据《公司章程》规定，本公司董事、独立董事、监事、高级管理人员的薪酬考核办法由董事会决定。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据     公司制定了《董事、高级管理人员薪酬考核制度》，对高管人员严格执行目标管理和年度考核制度，将
                                         其薪酬与公司的经营业绩直接挂钩。公司董事会薪酬与考核委员会确定董事及高级管理人员的报酬数额
                                         和方式。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情 根据公司相关薪酬考核办法执行
况
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 300.94 万元
获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
             姓名                           担任的职务                        变动情形                         变动原因
杨瑜                             董事                               离任                           工作原因
潘煜之                           监事                               离任                           退休原因
张少春                           董事                               选举                           补选
陈乐鸣                           监事                               选举                           补选
赵阿宝                           副总经理                           聘任
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
                                                               42 / 148
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量
主要子公司在职员工的数量
在职员工的数量合计
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
人数
                                      专业构成
              专业构成类别                               专业构成人数
                生产人员
                销售人员
                技术人员
                财务人员
                行政人员
                   合计
                                      教育程度
              教育程度类别                                数量（人）
研究生及以上
本科
大专
中专及以下
                   合计
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
员工薪酬分配按照公司《员工手册》、《公司绩效管理制度》执行。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
根据公司《培训管理办法》的相关规定，公司每年制定各类培训和学习计划，组织包含新员工入
职培训，员工在职管理培训等各方面的培训内容。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
                              第九节       公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规的规定以及中国
证监会、上海证券交易所等监管机构的要求，建立健全公司治理结构相关制度，形成了公司权力
机构、决策机构、监督机构与经理层之间权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、规范运作
                                       43 / 148
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的法人治理结构，并不断加强和积极探索创新治理结构建设。公司法人治理的实际情况基本符合
上市公司规范性文件的规定和要求。
    1、关于股东与股东大会：
    报告期内，共召开 4 次股东大会，会议的召集、召开，议案的提出、审议、表决，会议决议
的产生、签署以及会后的信息披露等程序均按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》，《公
司股东大会议事规则》、《信息披露管理制度》等规章制度的要求严格执行，确保了全体股东，
尤其是中小股东享有平等权利。为了保证股东大会的合法有效，公司邀请第三方的律师出席会议，
对会议的召开程序、审议事项、出席人身份等进行确认和见证，并出具法律意见书。
    2、关于董事和董事会
    报告期内，共召开 8 次董事会会议，会议程序均严格按照《公司法》、《公司章程》和公司
制订的《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》的要求进行，公司九位董事能够本着为全体
股东负责的态度，认真出席董事会会议，董事会运作规范、有序。三位独立董事严把独立性原则，
遵章守纪、勤勉诚信的履行自己的职责。董事会下设的审计与风险管理委员会、战略委员会、提
名委员会、薪酬与考核委员会等四个专业委员会能够充分发挥在经营管理中的专业作用，提出专
业建议，有效辅助董事会工作，为公司科学决策提供了强力的支持。董事会秘书尽职尽责，严格
遵守《董事会秘书工作细则》，确保了董事会日常工作的正常开展。
    3、关于监事和监事会：
    报告期内，共召开监事会 4 次，会议程序均符合《公司法》、《公司章程》、《监事会议事
规则》的有关规定，公司监事为全体股东负责，认真监督公司财务，保护公司资产安全，对公司
董事会、管理层决策实施及公司制度执行的合法性进行监督，并对重大事项发表独立意见，维护
了股东利益。
    4、关于控股股东与上市公司的关系：
    报告期内，公司按照《股东大会议事规则》、《公司章程》、《关联交易决策程序》及中国
证监会、浙江证监局有关规章制度的要求，严格把关，杜绝控股股东及其关联企业占用上市公司
资金、侵害上市公司利益。公司具有独立的业务及自主经营能力，公司与控股股东在业务、人员、
资产、机构、财务等方面做到独立，公司董事会、监事会及内部机构都独立运作，未发现控股股
东及其关联方违规占用公司资金和资产的情况，也不存在违规对外担保的情况。
    5、关于绩效评价和激励约束机制：
    报告期内，公司严格按照有关法律法规，从制度和执行上构建了公正、透明的董事、监事和
高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制；公司高级管理人员的聘任公开、透明，符合相关
法律、法规的规定。
    6、关于信息披露与透明度：
    公司严格按照有关法律法规规定，证监会和上交所的有关指引和通知要求，和《公司信息披
露管理制度》的约束，切实履行上市公司信息披露义务。公司通过上海证券交易所网站、《上海
证券报》、《中国证券报》等媒体真实、准确、及时、完整的披露有关信息，并通过在官方网站、
官方微博等方式，拓宽广大投资者知悉披露信息的渠道，保证了公司信息披露的公开、公平、公
正。报告期内，公司不存在因信息披露违规受到监管机构批评、谴责或处罚的情况。
    7、关于投资者关系及相关利益者：
    报告期内，公司与投资者开展多层次、全方位的互动与交流，通过建立常态化与动态管理相
结合的沟通机制，进一步健全投资者交流的平台，提高投资者对企业的认知度、认同度，实现公
司信息与价值在资本市场的有效传播，树立企业在资本市场良好的企业形象。报告期内，公司在
年报披露后召开 1 次现场业绩说明会暨投资者接待日活动，保障公司重大战略事项，及时通过合
法合规途径传达给广大投资者，保障战略实施。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
                                               决议刊登的指定网站的
      会议届次             召开日期                                   决议刊登的披露日期
                                                     查询索引
                                          44 / 148
                                          2017 年年度报告
2017 年第一次临时股      2017 年 2 月 13 日        www.sse.com.cn              2017 年 2 月 14 日
东大会
2016 年度股东大会        2017 年 4 月 14 日        www.sse.com.cn              2017 年 4 月 15 日
2017 年第二次临时股      2017 年 9 月 8 日         www.sse.com.cn              2017 年 9 月 9 日
东大会
2017 年第三次临时股      2017 年 11 月 14 日       www.sse.com.cn              2017 年 11 月 15 日
东大会
股东大会情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司共召开股东大会 4 次，其中年度股东大会 1 次，临时股东大会 3 次，股东大会上
未有否决提案或变更前次股东大会议决议的情形。
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                          参加股东
                                              参加董事会情况
                                                                                          大会情况
 董事       是否独
                     本年应参             以通讯                          是否连续两      出席股东
 姓名       立董事               亲自出                   委托出   缺席
                     加董事会             方式参                          次未亲自参      大会的次
                                 席次数                   席次数   次数
                       次数               加次数                             加会议         数
杨作军      否               8       8          6              0      0   否
南品仁      否               8       8          6              0      0   否
杨澄宇      否               8       8          6              0      0   否
叶郁郁      否               8       8          6              0      0   否
黄育蓓      否               8       8          6              0      0   否
张少春      否               7       7          5              0      0   否
（离任）
车磊        是              8        8             6           0      0   否
李根美      是              8        8             6           0      0   否
鲁爱民      是              8        8             7           0      0   否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中：现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
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四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
    应当披露具体情况
□适用 √不适用
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
报告期内，公司董事会依据公司年度经营业绩状况，高级管理人员的岗位职责和年度工作计划完
成情况，由董事会薪酬与考核委员会对各高级管理人员的工作业绩进行考评，并根据考评结果确
定对高级管理人员工资及奖金的分配方案。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
详见与本报告同日在上海证券交易所网站披露的《2017 年度浙江东日股份有限公司内部控制自我
评价报告》
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请审计机构天健会计师事务所(特殊普通合伙)对公司 2017 年度的财务报告内部控制的有
效性进行了审计，并出具了标准无保留意见的内控审计报告， 认为公司于 2017 年 12 月 31 日在
所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。内部控制审计报告详见上海证券交易所网站
（ www.sse.com.cn）
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
                          第十节       公司债券相关情况
□适用 √不适用
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                                    2017 年年度报告
                             第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
                             审      计       报         告
                                  天健审〔2018〕527 号
浙江东日股份有限公司全体股东：
    一、审计意见
    我们审计了浙江东日股份有限公司（以下简称浙江东日公司）财务报表，包括 2017
年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2017 年度的合并及母公司利润表、合并及
母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
    我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允
反映了浙江东日公司 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2017 年度的合
并及母公司经营成果和现金流量。
    二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于浙江东日公司，并履行了职业道德方面的其他
责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
    三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。
    (一) 向关联方租入资产事项
    1. 关键审计事项
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                                2017 年年度报告
    2017 年 6 月，浙江东日公司终止了向温州菜篮子集团有限公司等发行股份购买资
产并募集配套资金的重大资产重组事项（重组议案中包含向温州菜篮子集团有限公司
购买现代农贸城一期批发市场项目）。2017 年 8 月，浙江东日公司与温州菜篮子集团
有限公司签订了现代农贸城一期项目批发市场部分的租赁协议。由于上述租赁事项对
浙江东日公司的财务报表产生重要影响，因此，我们将向关联方温州菜篮子集团有限
公司租入资产识别为一项关键审计事项。
    2. 审计中的应对
    与评价向关联方租入资产事项相关的审计程序中包括以下程序：
    (1) 检查租赁合同、租赁发票、付款凭证以及检查会计处理；
    (2) 取得租赁资产的评估报告，判断交易价格是否公允；
    (3) 实地查看租赁资产的运营情况并访谈相关人员，了解关联交易的真实性、必
要性和公允性。
    (二) 收入确认事项
    1. 关键审计事项
    如财务报表附注“十二、其他重要事项”所述，浙江东日公司批发交易市场收入
占主营业务收入比例较高。由于营业收入是浙江东日公司关键业绩指标之一，且存在
可能操纵收入确认时点以达到特定目标或预期的固有风险，同时批发交易市场收入确
认的时点涉及管理层判断，可能对浙江东日公司的净利润产生重大影响，因此，我们
将批发交易市场收入确认识别为一项关键审计事项。
    2. 审计中的应对
    与评价批发交易市场收入确认相关的审计程序中包括以下程序：
    (1) 评估与批发交易市场收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
    (2) 就用于处理与批发交易市场收入相关交易的关键信息技术系统，评价所选取
的该系统内相关的信息技术应用控制的设计和运行有效性。我们也对与该系统相关的
信息技术一般控制的设计和运行有效性进行评价，包括对程序和数据的访问、程序变
更及系统运行的控制；
    (3) 在抽样的基础上，考虑浙江东日公司批发交易市场收入确认的会计政策是否
符合协议条款及企业会计准则的要求；
    (4) 在抽样的基础上，将资产负债表日后确认的市场收入中交易费收入与相关信
息系统记录核对，并询问管理层以评价相关收入是否已确认于恰当的会计期间；
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                               2017 年年度报告
    (5) 取得交易市场摊位费、房屋租赁台账，复核当期摊位费、房屋租赁收入是否
按照权责发生制的要求确认于恰当的会计期间；
    (6) 执行实质性分析程序，复核市场中交易费收入与成交金额的比例是否与协议
条款约定一致。
    四、其他信息
    浙江东日公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括年度报
告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
    结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎
存在重大错报。
    基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
    五、管理层和治理层对财务报表的责任
    管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
    在编制财务报表时，管理层负责评估浙江东日公司的持续经营能力，披露与持续
经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或
别无其他现实的选择。
    浙江东日公司治理层（以下简称治理层）负责监督浙江东日公司的财务报告过程。
    六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保
证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
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                               2017 年年度报告
    在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
    (一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审
计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发
现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
    (二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
    (三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    (四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证
据，就可能导致对浙江东日公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重
大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们
在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应
当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的
事项或情况可能导致浙江东日公司不能持续经营。
    (五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是
否公允反映相关交易和事项。
    (六) 就浙江东日公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，
以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承
担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟
通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如
适用）。
    从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披
露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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                                     2017 年年度报告
天健会计师事务所（特殊普通合伙）           中国注册会计师：向晓三
                                           （项目合伙人）
           中国杭州                        中国注册会计师：蒋舒媚
                                           二〇一八年三月八日
二、财务报表
                                    合并资产负债表
                                   2017 年 12 月 31 日
编制单位: 浙江东日股份有限公司
                                                                        单位:元 币种:人民币
               项目                  附注              期末余额                期初余额
流动资产：
  货币资金                           1                 91,557,908.22          82,550,850.14
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入当期     2
损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                           5                  12,499,637.26          9,537,221.64
  预付款项                           6                     651,362.70            694,920.58
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息
  应收股利                           8                                         7,020,000.00
  其他应收款                         9                   5,614,712.33          2,205,391.38
  买入返售金融资产
  存货                               10                  3,684,488.54          2,576,996.33
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                       13                100,337,187.44          2,905,656.54
    流动资产合计                                       214,345,296.49        107,491,036.61
非流动资产：
  发放贷款和垫款
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                                   2017 年年度报告
  可供出售金融资产                 14                117,900,000.00   117,900,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资
  投资性房地产                     18                 78,686,782.40    82,912,538.42
  固定资产                         19                173,682,428.34   186,354,041.64
  在建工程                         20                  2,289,903.82       240,702.40
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                         25                379,544,638.25   392,039,724.63
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                     28                  6,823,129.34     2,619,409.81
  递延所得税资产                   29                  1,389,996.16     1,245,469.99
  其他非流动资产                   30                 28,111,675.85    27,182,846.19
    非流动资产合计                                   788,428,554.16   810,494,733.08
      资产总计                                     1,002,773,850.65   917,985,769.69
流动负债：
  短期借款
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计入当期   32
损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                         35                 13,183,589.71     7,730,171.61
  预收款项                         36                 19,665,778.28    12,233,081.08
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬                     37                 16,782,895.88    17,085,974.86
  应交税费                         38                 59,650,502.53    33,619,681.86
  应付利息                         39                    262,679.61       338,761.43
  应付股利
  其他应付款                       41                 33,686,877.76    27,418,429.11
  应付分保账款
  保险合同准备金
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债           43                 25,600,000.00    20,600,000.00
  其他流动负债
    流动负债合计                                     168,832,323.77   119,026,099.95
非流动负债：
  长期借款                         45                166,700,000.00   227,300,000.00
  应付债券
                                        52 / 148
                                     2017 年年度报告
  其中：优先股
    永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                     166,700,000.00        227,300,000.00
      负债合计                                         335,532,323.77        346,326,099.95
所有者权益
  股本                               53                318,600,000.00        318,600,000.00
  其他权益工具
  其中：优先股
    永续债
  资本公积
  减：库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                           59                  5,642,940.77          4,556,289.45
  一般风险准备
  未分配利润                         60                338,510,190.46        247,221,808.92
  归属于母公司所有者权益合计                           662,753,131.23        570,378,098.37
  少数股东权益                                           4,488,395.65          1,281,571.37
    所有者权益合计                                     667,241,526.88        571,659,669.74
      负债和所有者权益总计                           1,002,773,850.65        917,985,769.69
法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊
                                   母公司资产负债表
                                   2017 年 12 月 31 日
编制单位:浙江东日股份有限公司
                                                                        单位:元 币种:人民币
               项目                     附注           期末余额                期初余额
流动资产：
  货币资金                                             12,545,187.16          19,392,474.27
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                          1                                             22,072.35
  预付款项
  应收利息
  应收股利                                                                     7,020,000.00
  其他应收款                        2                      37,523.09               9,030.70
  存货
                                          53 / 148
                                   2017 年年度报告
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                        99,874,901.63     2,555,656.54
    流动资产合计                                     112,457,611.88    28,999,233.86
非流动资产：
  可供出售金融资产                                   117,900,000.00   117,900,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                     3                 379,347,570.41   375,777,570.41
  投资性房地产                                        78,686,782.40    82,912,538.42
  固定资产                                            14,350,939.52    15,290,628.23
  在建工程                                             1,067,377.77
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                             3,137,463.46     3,155,828.84
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                         1,392,162.64     1,225,169.03
  递延所得税资产                                       1,181,177.77     1,181,128.13
  其他非流动资产
    非流动资产合计                                   597,063,473.97   597,442,863.06
      资产总计                                       709,521,085.85   626,442,096.92
流动负债：
  短期借款
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                             1,080,551.37
  预收款项                                             8,843,030.00     1,714,319.00
  应付职工薪酬                                         2,122,732.06     2,252,937.65
  应交税费                                               535,918.24     2,075,701.36
  应付利息
  应付股利
  其他应付款                                         112,653,757.95    43,794,555.85
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
    流动负债合计                                     125,235,989.62    49,837,513.86
非流动负债：
  长期借款
  应付债券
  其中：优先股
    永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
                                       54 / 148
                                   2017 年年度报告
  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计
      负债合计                                       125,235,989.62        49,837,513.86
所有者权益：
  股本                                               318,600,000.00       318,600,000.00
  其他权益工具
  其中：优先股
    永续债
  资本公积                                           109,142,933.57       109,142,933.57
  减：库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                            48,905,373.05        47,818,721.73
  未分配利润                                         107,636,789.61       101,042,927.76
    所有者权益合计                                   584,285,096.23       576,604,583.06
      负债和所有者权益总计                           709,521,085.85       626,442,096.92
法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊
                                    合并利润表
                                  2017 年 1—12 月
                                                                    单位:元 币种:人民币
                 项目                    附注           本期发生额          上期发生额
一、营业总收入                                         350,102,846.60      357,993,318.71
其中：营业收入                         61              350,102,846.60      357,993,318.71
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                         236,458,997.59     234,222,454.87
其中：营业成本                         61              178,114,570.32     166,566,473.75
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险合同准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                       62                6,192,079.74      11,134,941.69
      销售费用                         63                9,947,454.63      11,023,059.34
      管理费用                         64               33,619,460.99      28,362,382.50
      财务费用                         65                8,287,607.87      13,324,211.63
      资产减值损失                     66                  297,824.04       3,811,385.96
                                       55 / 148
                                     2017 年年度报告
  加：公允价值变动收益（损失以“－”号 67
填列）
      投资收益（损失以“－”号填列）     68              9,146,698.11     7,020,000.00
      其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
      资产处置收益（损失以“－”号填列）                 2,955,699.84       74,370.35
      汇兑收益（损失以“－”号填列）
      其他收益                                             620,293.20
三、营业利润（亏损以“－”号填列）                     126,366,540.16   130,865,234.19
  加：营业外收入                         69                217,306.67       615,101.83
  减：营业外支出                         70                524,690.88       295,079.35
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                 126,059,155.95   131,185,256.67
  减：所得税费用                         71             30,241,298.81    31,358,821.91
五、净利润（净亏损以“－”号填列）                      95,817,857.14    99,826,434.76
  (一)按经营持续性分类
    1.持续经营净利润（净亏损以“－”号                  95,817,857.14    99,826,434.76
填列）
    2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
  (二)按所有权归属分类
    1.少数股东损益                                         256,824.28       406,924.49
    2.归属于母公司股东的净利润                          95,561,032.86    99,419,510.27
六、其他综合收益的税后净额
  归属母公司所有者的其他综合收益的税
后净额
    （一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
      1.重新计量设定受益计划净负债或
净资产的变动
      2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
    （二）以后将重分类进损益的其他综合
收益
      1.权益法下在被投资单位以后将重
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
      2.可供出售金融资产公允价值变动
损益
      3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
      4.现金流量套期损益的有效部分
      5.外币财务报表折算差额
      6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额                                        95,817,857.14    99,826,434.76
  归属于母公司所有者的综合收益总额                      95,561,032.86    99,419,510.27
  归属于少数股东的综合收益总额                             256,824.28       406,924.49
                                         56 / 148
                                     2017 年年度报告
八、每股收益：
  （一）基本每股收益(元/股)                                     0.30                0.31
  （二）稀释每股收益(元/股)                                     0.30                0.31
定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊
                                     母公司利润表
                                    2017 年 1—12 月
                                                                    单位:元 币种:人民币
                 项目                        附注      本期发生额          上期发生额
一、营业收入                             4             25,655,935.18       27,113,332.45
  减：营业成本                           4             10,278,370.79         7,268,985.96
      税金及附加                                         3,058,740.69        3,950,557.04
      销售费用
      管理费用                                         11,749,587.54        8,916,054.37
      财务费用                                           -291,857.74         -100,863.53
      资产减值损失                                            198.56        3,527,102.11
  加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
      投资收益（损失以“－”号填列）     5             10,646,698.11        9,126,587.36
      其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
      资产处置收益（损失以“－”号填列）
      其他收益
                                                           248,082.20
二、营业利润（亏损以“－”号填列）                     11,755,675.65       12,678,083.86
  加：营业外收入                                            2,000.00          315,758.54
  减：营业外支出                                          314,607.40           19,040.23
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                 11,443,068.25       12,974,802.17
    减：所得税费用                                        576,555.08          968,355.30
四、净利润（净亏损以“－”号填列）                     10,866,513.17       12,006,446.87
    (一)持续经营净利润（净亏损以“－”                 10,866,513.17       12,006,446.87
号填列）
    （二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
  （一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
     1.重新计量设定受益计划净负债或净
资产的变动
    2.权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
  （二）以后将重分类进损益的其他综合收
益
     1.权益法下在被投资单位以后将重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
     2.可供出售金融资产公允价值变动损
益
                                           57 / 148
                                    2017 年年度报告
    3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
    4.现金流量套期损益的有效部分
    5.外币财务报表折算差额
    6.其他
六、综合收益总额                                         10,866,513.17     12,006,446.87
七、每股收益：
    （一）基本每股收益(元/股)
    （二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊
                                   合并现金流量表
                                   2017 年 1—12 月
                                                                   单位：元 币种：人民币
              项目                     附注           本期发生额           上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                        369,637,593.09      363,831,527.97
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保险业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  收到的税费返还                                          264,882.58        2,110,194.34
  收到其他与经营活动有关的现金                          8,040,342.60        2,372,407.07
    经营活动现金流入小计                              377,942,818.27      368,314,129.38
  购买商品、接受劳务支付的现金                         92,646,518.87       79,697,115.40
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工以及为职工支付的现金                       86,218,492.28       75,645,417.92
  支付的各项税费                                       26,350,131.77       43,285,182.88
  支付其他与经营活动有关的现金                          9,052,676.21       10,812,898.32
    经营活动现金流出小计                              214,267,819.13      209,440,614.52
      经营活动产生的现金流量净额                      163,674,999.14      158,873,514.86
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金
  取得投资收益收到的现金                               16,166,698.11
                                         58 / 148
                                    2017 年年度报告
  处置固定资产、无形资产和其他长                        2,060,687.37            170,879.09
期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计                               18,227,385.48            170,879.09
  购建固定资产、无形资产和其他长                        8,565,477.07          5,418,985.42
期资产支付的现金
  投资支付的现金                                       99,300,000.00
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                                                2,500,000.00
    投资活动现金流出小计                              107,865,477.07          7,918,985.42
      投资活动产生的现金流量净额                      -89,638,091.59         -7,748,106.33
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金                                    3,430,000.00
  其中：子公司吸收少数股东投资收                        3,430,000.00
到的现金
  取得借款收到的现金                                                        297,000,000.00
  发行债券收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现金                            649,502.97
    筹资活动现金流入小计                                4,079,502.97        297,000,000.00
  偿还债务支付的现金                                   55,600,000.00         49,100,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的                       13,509,352.44         14,472,903.14
现金
  其中：子公司支付给少数股东的股                          480,000.00            615,000.00
利、利润
  支付其他与筹资活动有关的现金                                              333,162,943.83
    筹资活动现金流出小计                               69,109,352.44        396,735,846.97
      筹资活动产生的现金流量净额                      -65,029,849.47        -99,735,846.97
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额                            9,007,058.08         51,389,561.56
  加：期初现金及现金等价物余额                         82,550,850.14         31,161,288.58
六、期末现金及现金等价物余额                           91,557,908.22         82,550,850.14
法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊
                                   母公司现金流量表
                                   2017 年 1—12 月
                                                                       单位:元 币种:人民币
              项目                   附注             本期发生额            上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
  销售商品、提供劳务收到的现金                         34,476,067.73         27,009,508.00
  收到的税费返还                                          232,594.20          2,110,194.34
  收到其他与经营活动有关的现金                          4,560,059.05          1,660,750.10
                                        59 / 148
                                   2017 年年度报告
    经营活动现金流入小计                              39,268,720.98     30,780,452.44
  购买商品、接受劳务支付的现金                         5,343,147.64      3,107,892.34
  支付给职工以及为职工支付的现金                       7,062,647.04      5,991,676.86
  支付的各项税费                                       6,343,386.03      4,791,363.78
  支付其他与经营活动有关的现金                         2,062,969.08      1,788,234.77
    经营活动现金流出小计                              20,812,149.79     15,679,167.75
  经营活动产生的现金流量净额                          18,456,571.19     15,101,284.69
二、投资活动产生的现金流量：
  收回投资收到的现金
  取得投资收益收到的现金                              17,666,698.11      2,106,587.36
  处置固定资产、无形资产和其他长                                           170,529.09
期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                                          10,000,000.00
    投资活动现金流入小计                              17,666,698.11     12,277,116.45
  购建固定资产、无形资产和其他长                       1,489,556.41      4,412,536.82
期资产支付的现金
  投资支付的现金                                     102,870,000.00     10,000,000.00
  取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                                          12,700,000.00
    投资活动现金流出小计                             104,359,556.41     27,112,536.82
      投资活动产生的现金流量净额                     -86,692,858.30    -14,835,420.37
三、筹资活动产生的现金流量：
  吸收投资收到的现金
  取得借款收到的现金
  发行债券收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现金                       106,360,000.00     76,500,000.00
    筹资活动现金流入小计                             106,360,000.00     76,500,000.00
  偿还债务支付的现金
  分配股利、利润或偿付利息支付的                       3,186,000.00      6,185,861.30
现金
  支付其他与筹资活动有关的现金                        41,785,000.00     51,600,000.00
    筹资活动现金流出小计                              44,971,000.00     57,785,861.30
      筹资活动产生的现金流量净额                      61,389,000.00     18,714,138.70
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额                          -6,847,287.11     18,980,003.02
  加：期初现金及现金等价物余额                        19,392,474.27        412,471.25
六、期末现金及现金等价物余额                          12,545,187.16     19,392,474.27
法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊
                                       60 / 148
                                                                       2017 年年度报告
                                                                   合并所有者权益变动表
                                                                     2017 年 1—12 月
                                                                                                                                      单位:元 币种:人民币
                                                                                                    本期
                                                                              归属于母公司所有者权益
         项目                                                                                                                          少数股东   所有者权
                                             其他权益工具          资本公   减：库存     其他综   专项储   盈余公   一般风   未分配      权益     益合计
                            股本
                                    优先股     永续债       其他     积         股       合收益     备       积     险准备     利润
一、上年期末余额                                                                                                             247,22
                           318,60                                                                          4,556,            1,808.    1,281,57   571,659,
                           0,000.                                                                          289.45                92        1.37     669.74
加：会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额                                                                                                             247,22
                           318,60                                                                          4,556,            1,808.    1,281,57   571,659,
                           0,000.                                                                          289.45                92        1.37     669.74
三、本期增减变动金额（减                                                                                                               3,206,82   95,581,8
少以“－”号填列）                                                                                         1,086,            91,288        4.28      57.14
                                                                                                           651.32            ,381.5
（一）综合收益总额                                                                                                                     256,824.   95,817,8
                                                                                                                             95,561          28      57.14
                                                                                                                             ,032.8
（二）所有者投入和减少资                                                                                                               3,430,00   3,430,00
本                                                                                                                                         0.00       0.00
                                                                            61 / 148
                                    2017 年年度报告
1．股东投入的普通股                                                     3,430,00   3,430,00
                                                                            0.00       0.00
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配                                        1,086,   -4,272
                                                      651.32   ,651.3   -480,000   -3,666,0
                                                                    2        .00      00.00
1．提取盈余公积                                       1,086,   -1,086
                                                      651.32   ,651.3
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配                                                           -3,186   -480,000   -3,666,0
                                                               ,000.0        .00      00.00
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                                               338,51
                           318,60                     5,642,   0,190.   4,488,39
                           0,000.                     940.77       46       5.65   667,241,
                                        62 / 148
                                                                       2017 年年度报告
                               00                                                                                                                  526.88
                                                                                                    上期
                                                                              归属于母公司所有者权益
         项目                                                                                                                         少数股东   所有者权
                                             其他权益工具          资本公   减：库存     其他综   专项储   盈余公   一般风   未分配     权益     益合计
                           股本
                                    优先股     永续债       其他     积         股       合收益     备       积     险准备   利润
一、上年期末余额                                                                                                                      1,489,64   475,634,
                           318,60                                                                          3,355,            152,18       6.88     234.98
                           0,000.                                                                          644.76            8,943.
                               00
加：会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额                                                                                                                      1,489,64   475,634,
                           318,60                                                                          3,355,            152,18       6.88     234.98
                           0,000.                                                                          644.76            8,943.
                               00
三、本期增减变动金额（减                                                                                                     95,032   -208,075   96,025,4
少以“－”号填列）                                                                                         1,200,            ,865.5        .51      34.76
                                                                                                           644.69
（一）综合收益总额                                                                                                           99,419   406,924.   99,826,4
                                                                                                                             ,510.2         49      34.76
（二）所有者投入和减少
资本
                                                                            63 / 148
                                   2017 年年度报告
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配                                       1,200,   -4,386   -615,000   -3,801,0
                                                     644.69   ,644.6        .00      00.00
1．提取盈余公积                                      1,200,   -1,200
                                                     644.69   ,644.6
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的                                       -3,186   -615,000   -3,801,0
分配                                                          ,000.0        .00      00.00
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                                                       1,281,57   571,659,
                          318,60                     4,556,   247,22       1.37     669.74
                          0,000.                     289.45   1,808.
                              00
                                       64 / 148
                                                                   2017 年年度报告
法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊
                                                               母公司所有者权益变动表
                                                                   2017 年 1—12 月
                                                                                                                                   单位:元 币种:人民币
                                                                                      本期
          项目                                  其他权益工具                                      其他综合                           未分配利   所有者权
                             股本                                        资本公积    减：库存股              专项储备   盈余公积
                                       优先股     永续债        其他                                收益                               润       益合计
一、上年期末余额                                                          109,142                                       47,818,      101,042    576,604
                            318,600,                                      ,933.57                                        721.73      ,927.76    ,583.06
                              000.00
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                                                          109,142                                       47,818,      101,042    576,604
                            318,600,                                      ,933.57                                        721.73      ,927.76    ,583.06
                              000.00
三、本期增减变动金额（减                                                                                                1,086,6      6,593,8    7,680,5
少以“－”号填列）                                                                                                        51.32        61.85      13.17
（一）综合收益总额                                                                                                                   10,866,    10,866,
                                                                                                                                      513.17     513.17
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
                                                                       65 / 148
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（三）利润分配                                                                                                         1,086,6    -4,272,    -3,186,
                                                                                                                         51.32     651.32     000.00
1．提取盈余公积                                                                                                        1,086,6    -1,086,
                                                                                                                         51.32     651.32
2．对所有者（或股东）的分                                                                                                         -3,186,    -3,186,
配                                                                                                                                 000.00     000.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
  （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额                                                         109,142                                       48,905,    107,636    584,285
                            318,600,                                     ,933.57                                        373.05    ,789.61    ,096.23
                              000.00
                                                                                     上期
          项目                                  其他权益工具                                     其他综合                         未分配利   所有者权
                              股本                                      资本公积    减：库存股              专项储备   盈余公积
                                       优先股     永续债       其他                                收益                             润       益合计
一、上年期末余额            318,600,                                     109,142                                       46,618,    93,423,    567,784
                              000.00                                     ,933.57                                        077.04     125.58    ,136.19
加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额            318,600,                                     109,142                                       46,618,    93,423,    567,784
                                                                      66 / 148
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                             000.00           ,933.57     077.04    125.58   ,136.19
三、本期增减变动金额（减                                 1,200,6   7,619,8   8,820,4
少以“－”号填列）                                         44.69     02.18     46.87
（一）综合收益总额                                                 12,006,   12,006,
                                                                    446.87    446.87
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配                                           1,200,6   -4,386,   -3,186,
                                                           44.69    644.69    000.00
1．提取盈余公积                                          1,200,6   -1,200,
                                                           44.69    644.69
2．对所有者（或股东）的分                                          -3,186,   -3,186,
配                                                                  000.00    000.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
  （五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额            318,600,          109,142    47,818,   101,042   576,604
                              000.00          ,933.57     721.73   ,927.76   ,583.06
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法定代表人：杨作军 主管会计工作负责人：谢小磊 会计机构负责人：谢小磊
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
    浙江东日股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府证券委员会（浙证委
〔1997〕55 号文）批准，由浙江东方集团公司(以下简称东方集团)发起设立，于 1997 年 10 月 6
日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省温州市。公司现持有统一社会信用代码为
9133000071095874X3 的营业执照，注册资本 31,860 万元，股份总数 31,860 万股（每股面值 1 元），
均系无限售条件流通股。公司股票已于 1997 年 10 月 21 日在上海证券交易所挂牌交易。
     本公司属批发行业。公司经营范围：实业投资，市场租赁经营，计算机网络开发，各类灯具
及配件的生产、销售，物业管理。主要产品或提供的劳务：专业市场经营及租赁。
     本财务报表业经公司 2018 年 3 月 8 日第七届第二十次董事会批准对外报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
    本公司将温州东日气体有限公司（以下简称东日气体公司）、温州东日房地产开发有限公司
（以下简称温州房开公司）、温州市益优农产品市场管理有限公司（以下简称温州益优公司）、
温州菜篮子经营配送有限公司（以下简称经营配送公司）、温州菜篮子肉类运输有限公司（以下
简称肉类运输公司）、温州菜篮子农副产品配送有限公司（以下简称农副产品配送公司）及温州
东日淡水鱼有限公司（以下简称淡水鱼公司）7 家子公司纳入本期合并财务报表范围。情况详见
本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。
四、财务报表的编制基础
1.   编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2.   持续经营
√适用 □不适用
    本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
    重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形
资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
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1.   遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2.   会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3.   营业周期
√适用 □不适用
    除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分
标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项
目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4.   记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
    1). 同一控制下企业合并的会计处理方法
     公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整
留存收益。
     2). 非同一控制下企业合并的会计处理方法
     公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确
认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6.   合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
    母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务
报表》编制。
7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
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8.   现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9.   外币业务和外币报表折算
□适用 √不适用
10. 金融工具
√适用 □不适用
    1. 金融资产和金融负债的分类
     金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
（包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产）、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
     金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
（包括交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债）、其他金融负债。
     2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
     公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始
确认金额。
     公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交
易费用，但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成
本计量；(2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益
工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
     公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时
可能发生的交易费用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并
须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进
行后续计量：1) 按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确定的金额；2) 初始确认金额扣除
按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。
     金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法
处理：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利
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得或损失，计入公允价值变动收益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；
处置时，将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动
收益。(2) 可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益；持有期间按实际利率法计算的
利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投
资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累
计额之后的差额确认为投资收益。
    当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬已转移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该
金融负债或其一部分。
    3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
    公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对
价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，
分别下列情况处理：(1) 放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金
融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移
金融资产的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计
额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计
入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权
益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
    4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
    公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
    (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
    (2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包
括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以
外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入
值等；
    (3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数
据作出的财务预测等。
    5. 金融资产的减值测试和减值准备计提方法
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    (1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账
面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
    (2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款，先将单项金额重大的金融资产区分开来，单独进
行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行减值测试，或包括在具有类似信用风
险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和
不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结
果表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。
    (3) 可供出售金融资产
    1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：
    ① 债务人发生严重财务困难；
    ② 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
    ③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
    ④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
    ⑤ 因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；
    ⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
    2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重
或非暂时性下跌，以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化
使公司可能无法收回投资成本。
    本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的
权益工具投资，若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 50%（含 50%）或低于其成本持续
时间超过 12 个月（含 12 个月）的，则表明其发生减值；若其于资产负债表日的公允价值低于其
成本超过 20%（含 20%）但尚未达到 50%的，或低于其成本持续时间超过 6 个月（含 6 个月）但未
超过 12 个月的，本公司会综合考虑其他相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否
发生减值。对于以成本计量的权益工具投资，公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、
经济或法律环境等是否发生重大不利变化，判断该权益工具是否发生减值。
    以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入其他综合收益的因公允价值下
降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期
后公允价值回升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并
计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值回升直接计入其他综
合收益。
    以成本计量的可供出售权益工具发生减值时，将该权益工具投资的账面价值，与按照类似金
融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期
损益，发生的减值损失一经确认，不予转回。
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11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准               金额 50 万元以上（含）且占应收款项账面余额
                                               10%以上的款项
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法       单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值
                                               低于其账面价值的差额计提坏账准备
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
账龄组合                                    账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
             账龄                 应收账款计提比例(%)           其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年）                                       3
其中：1 年以内分项，可添加行
1－2 年                                                  10
2－3 年                                                  20
3 年以上                                                 50
3－4 年
4－5 年
5 年以上                                                100
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由                     应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风
                                           险特征的应收款项组合的未来现金流量现值存在
                                           显著差异。
坏账准备的计提方法                         单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低
                                           于其账面价值的差额计提坏账准备。
12. 存货
√适用 □不适用
    1. 存货的分类
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    存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时
出租的开发产品、在开发过程中的开发成本、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以
及在日常活动中持有以备出售的产成品或商品等。
    2. 发出存货的计价方法
    (1) 发出除开发产品外的存货采用月末一次加权平均法。
    (2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
    (3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
    (4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均
摊销。
    (5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发
项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，
则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数
之间的差额调整有关开发产品成本。
    3. 存货可变现净值的确定依据
    资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的
差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营
过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价
准备的计提或转回的金额。
    4. 存货的盘存制度
    存货的盘存制度为永续盘存制。
    5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
    (1) 低值易耗品
    按照一次转销法进行摊销。
    (2) 包装物
    按照一次转销法进行摊销。
13. 持有待售资产
√适用 □不适用
    1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
    公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即公司已经
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就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
    公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的
条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划
分为持有待售类别。
    因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然
承诺出售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：（1）买方或
其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定
导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；（2）因发生罕见情况，导致持有待售的非流动
资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重
新满足了持有待售类别的划分条件。
    2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量
    (1) 初始计量和后续计量
    初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金
额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
    对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企
业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净
额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
    对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据
处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
    持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。
    (2) 资产减值损失转回的会计处理
    后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
    后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金
额予以恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额
计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减
值损失不转回。
    持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
    (3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
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    非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的
账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的
金额；2) 可收回金额。
    终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
    1. 共同控制、重要影响的判断
    按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
    2. 投资成本的确定
    (1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面
价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于
“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中
的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长
期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公
积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
    (2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
    公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理：
    1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按
成本法核算的初始投资成本。
    2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与
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其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    (3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务
重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资
产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
    3. 后续计量及损益确认方法
    对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权
投资，采用权益法核算。
    4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
    (1) 个别财务报表
    对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
    (2) 合并财务报表
    1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
    在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存
收益。
    丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
    2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
    将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为
其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
    1). 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
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   2). 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
    固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
      类别            折旧方法      折旧年限（年）        残值率         年折旧率
房屋及建筑物      年限平均法       5-50               5              19.00-1.90
通用设备          年限平均法       3-18               5              31.67-5.28
专用设备          年限平均法       3-20               5              31.67-4.75
运输工具          年限平均法       4-10               5              23.75-9.50
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
17. 在建工程
√适用 □不适用
    1). 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建
造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
   2). 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原
暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
18. 借款费用
√适用 □不适用
    1). 借款费用资本化的确认原则
   公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
   2). 借款费用资本化期间
   (1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已
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经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
    (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超
过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
    (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停
止资本化。
    3). 借款费用资本化率以及资本化金额
    为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息
费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得
的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或
者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加
权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
    1). 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
    2). 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
  项 目                         摊销年限(年)
土地使用权                          30-50
办公软件
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
    内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的
支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技
术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的
方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将
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在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形
资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。
22. 长期资产减值
√适用 □不适用
    对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限
的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合
并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
    若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损
益。
23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
    长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
    1). 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
    2). 短期薪酬的会计处理方法
    在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
    (1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
    (2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
    1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变
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量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受
益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
   2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
   3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资
产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本
和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计
划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但
可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期
损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关
会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息
净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期
损益或相关资产成本。
25. 预计负债
□适用 √不适用
26. 股份支付
□适用 √不适用
27. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
28. 收入
√适用 □不适用
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    1. 收入确认原则
    (1) 房地产销售收入
    在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开
发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权
和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，
相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
    出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有
权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关
的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
    (2) 销售商品
    销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给
购货方；2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控
制；3) 收入的金额能够可靠地计量；4) 相关的经济利益很可能流入；5) 相关的已发生或将发生
的成本能够可靠地计量。
    (3) 提供劳务
    提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、
相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够
可靠地计量），采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比
例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已
经发生的劳务成本预计能够得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同
金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当
期损益，不确认劳务收入。
    物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业
管理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
    (4) 让渡资产使用权
    让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让
渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用
费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
    物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认
出租物业收入的实现。
    2. 收入确认的具体方法
    公司主要从事销售房地产、出租不动产以及农产品批发市场经营管理业务。房地产收入确认
需满足以下条件：公司已根据合同约定将房产交付给客户，且房产销售收入金额已确定，已经收
回房款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入，房产相关的成本能够可靠地计量；不动
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产出租收入确认需满足以下条件：公司已根据合同约定将房地产出租给承租人，且按租赁合同、
协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入；农产品批发市场收入确认需满足
以下条件：经营管理服务已经提供，已经收到款项或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流
入。
29. 政府补助
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
    公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关补助确认为递
延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政
府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将
尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
    除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资
产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确
认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
(3). 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费
用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
    1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照
税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
    2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产
负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
    3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
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能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
    4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产
生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
    公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损
益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
    公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接
费用，除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在实际发生
时计入当期损益。
(2)、融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
32. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
√适用 □不适用
                                                            备注(受重要影响的报表项目
 会计政策变更的内容和原因              审批程序
                                                                    名称和金额)
将原列报于“营业外收入”和                                 调减 2016 年度营业外收入
“营业外支出”的非流动资产                                 74,493.67 元，营业外支出
处置利得和损失和非货币性资                                 123.32 元，调增资产处置收益
产交换利得和损失变更为列报                                 74,370.35 元
于“资产处置收益”项目，并
追溯调整
其他说明
    1. 本公司自 2017 年 5 月 28 日起执行财政部制定的《企业会计准则第 42 号——持有待
    售的非流动资产、处置组和终止经营》，自 2017 年 6 月 12 日起执行经修订的《企业会计准
    则第 16 号——政府补助》。本次会计政策变更采用未来适用法处理。
    2. 本公司编制 2017 年度报表执行《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》
    (财会〔2017〕30 号)，将原列报于“营业外收入”和“营业外支出”的非流动资产处置利得
    和损失和非货币性资产交换利得和损失变更为列报于“资产处置收益”。此项会计政策变更
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     采用追溯调整法，调减 2016 年度营业外收入 74,493.67 元，营业外支出 123.32 元，调增资
     产处置收益 74,370.35 元。
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1.   主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
           税种                        计税依据                        税率
增值税                           销售货物或提供应税劳务    3%、5%、6%、11%、13%、17%
消费税
营业税
城市维护建设税              应缴流转税税额                 7%
企业所得税                  应纳税所得额                   25%
土地增值税                  温州房开公司按当地税务机关     2%
                            规定，暂按预售收入额的 2%预
                            缴。房产交付后，按四级超率累
                            进税率计提，在达到规定相关的
                            清算条件后，公司可向当地税务
                            机关申请土地增值税清算
房产税                      从价计征的，按房产原值一次减   1.2%、12%
                            除 %后余值的 1.2%计缴；从租
                            计征的，按租金收入的 12%计缴
教育费附加                  应缴流转税税额                 3%
地方教育附加                应缴流转税税额                 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2.   税收优惠
√适用 □不适用
    根据财政部国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》(财税〔2011〕137
号)和财政部国家税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》(财税〔2012〕
75 号)，本公司子公司经营配送公司和农副产品配送公司的蔬菜和鲜活肉蛋产品流通环节免征增
值税。
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     根据财政部、国家税务总局《关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税、城镇土地使用
税优惠政策的通知》（财税〔2016〕1 号），本公司子公司温州益优公司农产品批发市场免征房
产税和城镇土地使用税。
3.   其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
            项目                 期末余额                         期初余额
库存现金                                    771,349.35                     797,912.12
银行存款                                 90,748,811.87                  81,752,909.63
其他货币资金                                 37,747.00                          28.39
合计                                     91,557,908.22                  82,550,850.14
  其中：存放在境外的款
    项总额
其他说明
    其他货币资金期末余额系存出投资款。
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
          项目                   期末终止确认金额               期末未终止确认金额
银行承兑票据                               2,015,414.15
商业承兑票据
          合计                               2,015,414.15
                                         87 / 148
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(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
    银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获
支付的可能性较低，故本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到
期不获支付，依据《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。
5、 应收账款
(1). 应收账款分类披露
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                    期末余额                                       期初余额
      账面余额        坏账准备                       账面余额      坏账准备
                              计                                            计
类
                              提   账面                                     提    账面
别             比例                                         比例
     金额             金额    比   价值          金额              金额     比    价值
               (%)                                          (%)
                              例                                            例
                             (%)                                           (%)
单
项
金
额
重
大
并
单
独
计
提
坏
账
准
备
的
应
收
账
款
                                          88 / 148
                                   2017 年年度报告
按 12,906,880 100. 407,243 3.1 12,499,637 9,846,862 100. 309,641 3.1 9,537,221.64
信         .67   00     .41 6         .26          .82  00     .18 4
用
风
险
特
征
组
合
计
提
坏
账
准
备
的
应
收
账
款
单
项
金
额
不
重
大
但
单
独
计
提
坏
账
准
备
的
应
收
账
款
合 12,906,880.6 / 407,243.4 / 12,499,637.2 9,846,862.8 / 309,641.1 /       9,537,2
计            7           1              6           2           8   21.64
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
                                       89 / 148
                                      2017 年年度报告
                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                     期末余额
       账龄
                          应收账款                   坏账准备             计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内                    12,821,732.17                384,651.96                   3.00
1 年以内小计                12,821,732.17                384,651.96                   3.00
1至2年                          61,699.00                  6,169.90                  10.00
2至3年                           2,849.00                    569.80                  20.00
3 年以上                         9,497.50                  4,748.75                  50.00
3至4年
4至5年
5 年以上                          11,103.00               11,103.00                 100.00
       合计                 12,906,880.67                407,243.41                   3.16
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 97,602.23 元；本期收回或转回坏账准备金额         元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
√适用 □不适用
                                                         占应收账款余额
  单位名称                              账面余额                               坏账准备
                                                           的比例(%)
海特克液压有限公司                        645,422.00               5.00          19,362.66
温州市第七人民医院                        632,882.55               4.90          18,986.48
温州市鹿城区看守所                        531,759.85               4.12          15,952.80
                                          90 / 148
                                     2017 年年度报告
永嘉县实验幼儿园                         438,019.00                 3.39          13,140.57
温州市百益气体有限公司                   359,471.50                 2.79          10,784.15
  小 计                               2,607,554.90                 20.20          78,226.66
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                         期末余额                                  期初余额
    账龄
                   金额           比例(%)                    金额           比例(%)
1 年以内           637,362.70             97.85              680,920.58             97.99
1至2年
2至3年
3 年以上             14,000.00                 2.15           14,000.00                2.01
    合计            651,362.70               100.00           694,920.58             100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
√适用 □不适用
  单位名称                                             账面余额            占预付款项余额的
                                                                               比例(%)
中国石化销售有限公司浙江温州石油分公司                      172,165.91                 26.43
温州市丰贺园食品贸易有限公司                                 87,042.24                13.36
杭州广厦建筑咨询有限公司温州分公司                           60,000.00                 9.21
温州晨飞智能科技有限公司                                     55,706.00                 8.55
漯河双汇食品销售有限公司                                     48,833.01                 7.50
  小 计                                                     423,747.16                65.05
其他说明
                                         91 / 148
                                       2017 年年度报告
□适用 √不适用
7、 应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
8、 应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
      项目(或被投资单位)                      期末余额                     期初余额
温州银行股份有限公司                                                           7,020,000.00
              合计                                                             7,020,000.00
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                  期末余额                                         期初余额
     账面余额       坏账准备                          账面余额         坏账准备
类
                            计提       账面                                    计提 账面
别           比例                                             比例
     金额           金额    比例       价值           金额             金额    比例 价值
             (%)                                              (%)
                            (%)                                                (%)
                                           92 / 148
                                  2017 年年度报告
单
项
金
额
重
大
并
单
独
计
提
坏
账
准
备
的
其
他
应
收
款
按 7,102,720 100. 1,488,008 20.9 5,614,712 3,493,177 100. 1,287,786 36.8 2,205,391
信       .55   00       .22    5       .33       .79   00       .41    7       .38
用
风
险
特
征
组
合
计
提
坏
账
准
备
的
其
他
应
收
款
                                      93 / 148
                                           2017 年年度报告
单
项
金
额
不
重
大
但
单
独
计
提
坏
账
准
备
的
其
他
应
收
款
合 7,102,720.5   /   1,488,008.2   /     5,614,712.3 3,493,177.7     /   1,287,786.4   /   2,205,391.3
计           5                 2                   3           9                   1
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
                                                                           单位：元 币种：人民币
                                                             期末余额
          账龄                 其他应收款                    坏账准备             计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内                               4,801,400.32                144,042.01                    3.00
1 年以内小计                           4,801,400.32                144,042.01                    3.00
1至2年                                   590,690.10                 59,069.01                   10.00
2至3年                                   528,000.00                105,600.00                   20.00
3 年以上                                   6,665.86                  3,332.93                   50.00
3至4年
4至5年
5 年以上                               1,175,964.27           1,175,964.27                    100.00
          合计                         7,102,720.55           1,488,008.22                      20.95
确定该组合依据的说明：
                                               94 / 148
                                     2017 年年度报告
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 200,221.81 元；本期收回或转回坏账准备金额       元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 □不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
          款项性质                    期末账面余额                 期初账面余额
征地补偿款                                    3,037,628.00
押金保证金                                    2,791,734.49                  2,798,250.50
应收暂付款                                                                      1,558.61
其他                                           1,273,358.06                   693,368.68
            合计                               7,102,720.55                 3,493,177.79
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                        占其他应收款期
                                                                          坏账准备
  单位名称      款项的性质    期末余额         账龄     末余额合计数的
                                                                          期末余额
                                                            比例(%)
温州市龙湾区    征地补偿款   3,037,628.00 1 年以内                 42.77      91,128.84
人民政府
温州市粉丝厂    押金保证金   1,000,000.00 5 年以上                14.08     1,000,000.00
温州菜篮子集    押金保证金     851,593.99                         11.99       207,952.28
团有限公司
（以下简称菜
篮子集团）[注
1]
胡鹏程          其他          200,000.00 1-2 年                    2.82        20,000.00
                                         95 / 148
                                       2017 年年度报告
中国移动通信 押金保证金        120,000.00                            1.69        5,000.00
集团浙江有限
公司温州分公
司[注 2]
     合计                    5,209,221.99                           73.35   1,324,081.12
    [注 1]：其中 1 年以内 6,958.89 元，1-2 年 245,435.10 元，2-3 年 520,000.00 元，5 年以
上 79,200.00 元。
    [注 2]：其中 1 年以内 100,000.00 元，1-2 年 20,000.00 元。
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、      存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                            期末余额                                期初余额
       项目
                 账面余额   跌价准备      账面价值       账面余额   跌价准备   账面价值
原材料           327,837.18               327,837.18     306,085.69            306,085.69
在产品
库存商品       539,742.86                 539,742.86     347,202.41            347,202.41
周转材料
消耗性生物资
产
建造合同形成
的已完工未结
算资产
发出商品     2,606,055.92              2,606,055.92 1,599,314.81             1,599,314.81
包装物         210,852.58                210,852.58 324,393.42                 324,393.42
    合计     3,684,488.54              3,684,488.54 2,576,996.33             2,576,996.33
(2). 存货跌价准备
□适用 √不适用
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
□适用 √不适用
                                           96 / 148
                                        2017 年年度报告
 (4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
 □适用 √不适用
 其他说明
 □适用 √不适用
 11、 持有待售资产
 □适用 √不适用
 12、 一年内到期的非流动资产
 □适用 √不适用
 13、 其他流动资产
 √适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
               项目                          期末余额                    期初余额
国债逆回购                                       99,300,000.00
待抵扣增值税进项税额                              1,037,187.44                 405,656.54
预付非公开发行中介费                                                         2,500,000.00
              合计                               100,337,187.44              2,905,656.54
 其他说明
 14、 可供出售金融资产
 (1).   可供出售金融资产情况
 √适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                                 期末余额                             期初余额
    项目                       减值                                 减值
                      账面余额              账面价值       账面余额            账面价值
                                   准备                                 准备
 可供出售债务工
 具：
 可供出售权益工 117,900,000.00          117,900,000.00 117,900,000.00      117,900,000.00
 具：
    按公允价值
 计量的
    按成本计量 117,900,000.00           117,900,000.00 117,900,000.00      117,900,000.00
 的
       合计     117,900,000.00          117,900,000.00 117,900,000.00      117,900,000.00
 (2).   期末按公允价值计量的可供出售金融资产
 □适用 √不适用
 (3).   期末按成本计量的可供出售金融资产
 √适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
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                                      2017 年年度报告
                    账面余额                            减值准备          在被投
被投                                                                               本期
                                                                          资单位
资                                                                                 现金
                  本期   本期                        本期   本期          持股比
单位     期初                      期末    期初                    期末            红利
                  增加   减少                        增加   减少          例(%)
温州     117,9                  117,9                                       3.03   7,800
银行     00,00                  00,00                                              ,000.
股份      0.00                   0.00
有限
公司
         117,9                  117,9                                       /      7,800
合计     00,00                  00,00                                              ,000.
          0.00                   0.00
(4).   报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(5).   可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 □不适用
15、 持有至到期投资
(1).持有至到期投资情况：
□适用 √不适用
(2).期末重要的持有至到期投资：
□适用 √不适用
(3).本期重分类的持有至到期投资：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况：
□适用 √不适用
(2) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(3) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
□适用 √不适用
                                          98 / 148
                                   2017 年年度报告
18、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
                                                                单位：元 币种：人民币
          项目            房屋、建筑物        土地使用权    在建工程       合计
一、账面原值
  1.期初余额              86,773,020.69     68,350,144.10              155,123,164.79
  2.本期增加金额
  （1）外购
  （2）存货\固定资产\在
建工程转入
  （3）企业合并增加
   3.本期减少金额          1,956,017.90                                  1,956,017.90
   （1）处置
   （2）其他转出
     (3)报废               1,956,017.90                                  1,956,017.90
    4.期末余额            84,817,002.79     68,350,144.10              153,167,146.89
二、累计折旧和累计摊销
    1.期初余额            44,439,444.14     24,047,631.68               68,487,075.82
     2.本期增加金额        1,941,626.88      2,186,328.24                4,127,955.12
   （1）计提或摊销         1,941,626.88      2,186,328.24                4,127,955.12
     3.本期减少金额        1,858,217.00                                  1,858,217.00
   （1）处置
   （2）其他转出
     (3)报废               1,858,217.00                                  1,858,217.00
    4.期末余额            44,522,854.02     26,233,959.92               70,756,813.94
三、减值准备
    1.期初余额             3,723,550.55                                  3,723,550.55
    2.本期增加金额
  （1）计提
    3、本期减少金额
    （1）处置
    （2）其他转出
    4.期末余额             3,723,550.55                                  3,723,550.55
四、账面价值
                                         99 / 148
                                        2017 年年度报告
   1.期末账面价值             36,570,598.22   42,116,184.18                      78,686,782.40
   2.期初账面价值             38,610,026.00   44,302,512.42                      82,912,538.42
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
19、 固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
      项目      房屋及建筑物    通用设备     专用设备               运输工具         合计
一、账面原值：
    1.期初余额 254,090,878.31 9,549,946.31 13,934,747.20 10,740,653.14 288,316,224.96
    2.本期增加
                   304,823.75 720,949.69      321,837.10    487,713.68 1,835,324.22
金额
      （1）购置                 603,949.69    224,392.66    487,713.68 1,316,056.03
      （2）在建
                   304,823.75 117,000.00       97,444.44                   519,268.19
工程转入
      （3）企业
合并增加
       3.本期减少
                                     587,924.66        583,644.80   150,546.65    1,322,116.11
金额
      （1）处置
                                     587,924.66        583,644.80   150,546.65    1,322,116.11
或报废
    4.期末余额      254,395,702.06 9,682,971.34 13,672,939.50 11,077,820.17 288,829,433.07
二、累计折旧
    1.期初余额       77,004,387.29 7,884,828.84 9,770,110.83 7,302,856.36 101,962,183.32
    2.本期增加
                     11,288,295.85   793,254.15        979,247.29 1,275,848.32 14,336,645.61
金额
      （1）计提      11,288,295.85   793,254.15        979,247.29 1,275,848.32 14,336,645.61
    3.本期减少
                                     559,348.35        451,320.46   141,155.39    1,151,824.20
金额
      （1）处置
                                     559,348.35        451,320.46   141,155.39    1,151,824.20
或报废
    4.期末余额 88,292,683.14 8,118,734.64 10,298,037.66 8,437,549.29 115,147,004.73
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加
金额
      （1）计提
    3.本期减少
                                           100 / 148
                                      2017 年年度报告
金额
      （1）处置
或报废
    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面
               166,103,018.92 1,564,236.70 3,374,901.84 2,640,270.88 173,682,428.34
价值
    2.期初账面
               177,086,491.02 1,665,117.47 4,164,636.37 3,437,796.78 186,354,041.64
价值
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
20、 在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
                                期末余额                         期初余额
       项目
                   账面余额     减值准备   账面价值    账面余额 减值准备 账面价值
娄桥市场项目     1,222,526.05            1,222,526.05 240,702.40          240,702.40
现代农贸城一期项 831,277.76                831,277.76
目
忠诚宾馆改造项目 137,766.98                  137,766.98
现代冷链物流项目    98,333.03                 98,333.03
      合计       2,289,903.82              2,289,903.82 240,702.40         240,702.40
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
                                         101 / 148
                                    2017 年年度报告
                                                                    工
                                                                    程           其
                                                                                        本
                                                                    累        利 中：
                                                                                        期
                                                                    计        息 本
                                                                                        利
                                                                    投        资 期
项                                                                       工             息   资
   预                           本期转入                            入        本 利
目       期初     本期增加金                本期其他     期末            程             资   金
   算                           固定资产                            占        化 息
名       余额         额                    减少金额     余额            进             本   来
   数                             金额                              预        累 资
称                                                                       度             化   源
                                                                    算        计 本
                                                                                        率
                                                                    比        金 化
                                                                                        (%
                                                                    例        额 金
                                                                                         )
                                                                    (%           额
                                                                     )
娄      240,702.4 2,078,429.8   275,510.1   821,096.1 1,222,526.0                            自
桥              0           7           1           1           5                            有
市                                                                                           资
场                                                                                           金
项
目
现                 831,277.76                          831,277.76                            自
代                                                                                           有
农                                                                                           资
贸                                                                                           金
城
一
期
项
目
忠                 137,766.98                          137,766.98                            自
诚                                                                                           有
宾                                                                                           资
馆                                                                                           金
改
造
项
目
现                  98,333.03                           98,333.03                            自
代                                                                                           有
冷                                                                                           资
链                                                                                           金
物
流
项
目
其                 243,758.08   243,758.0                                                    自
他                                      8                                                    有
零                                                                                           资
星                                                                                           金
工
程
                                       102 / 148
                                       2017 年年度报告
合      240,702.4 3,389,565.7      519,268.1   821,096.1 2,289,903.8 /    /          /   /
计              0           2              9           1
(3). 本期计提在建工程减值准备情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 工程物资
□适用 √不适用
22、 固定资产清理
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                   专利    非专利
     项目           土地使用权                            办公软件                合计
                                   权        技术
一、账面原值
    1.期初余      422,009,688.07                            1,158,894.39      423,168,582.46
额
    2.本期增                                                  208,996.74         208,996.74
加金额
      (1)购置                                                 208,996.74         208,996.74
      (2)内部
研发
      (3)企业
合并增加
                                          103 / 148
                                   2017 年年度报告
    3.本期减        2,495,726.49                                      2,495,726.49
少金额
       (1)处置      2,495,726.49                                      2,495,726.49
     4.期末余额   419,513,961.58                     1,367,891.13   420,881,852.71
二、累计摊销
    1.期初余       30,728,315.56                      400,542.27     31,128,857.83
额
    2.本期增       10,481,377.84                       94,012.83     10,575,390.67
加金额
      （1）计      10,481,377.84                       94,012.83     10,575,390.67
提
    3.本期减         367,034.04                                        367,034.04
少金额
        (1)处        367,034.04                                        367,034.04
置
    4.期末余       40,842,659.36                      494,555.10     41,337,214.46
额
三、减值准备
    1.期初余
额
    2.本期增
加金额
      （1）计
提
    3.本期减
少金额
      (1)处置
     4.期末余
额
四、账面价值
    1.期末账      378,671,302.22                      873,336.03    379,544,638.25
面价值
    2.期初账      391,281,372.51                      758,352.12    392,039,724.63
面价值
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                        104 / 148
                                        2017 年年度报告
26、 开发支出
□适用 √不适用
27、 商誉
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
                                                                          单位：元 币种：人民币
    项目          期初余额      本期增加金额    本期摊销金额        其他减少金额     期末余额
滨海冷链水                      3,274,554.00        90,959.83                      3,183,594.17
产市场钢结
构棚及附属
道路
装修费          1,430,985.26       470,967.57     348,879.28                       1,553,073.55
农副产品配                       1,112,536.75      65,037.52                       1,047,499.23
送公司冷库
装修工程
蔬菜区交易                         821,096.11          68,424.69                     752,671.42
大棚网架除
锈防腐工程
娄桥农副产        957,700.73                      836,874.68                         120,826.05
品交易批发
市场零星工
程
其他              230,723.82        49,218.36     114,477.26                         165,464.92
    合计        2,619,409.81     5,728,372.79   1,524,653.26                       6,823,129.34
29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
                                                                         单位：元 币种：人民币
                                       期末余额                              期初余额
    项目                 可抵扣暂时性    递延所得税            可抵扣暂时性    递延所得税
                                 差异           资产                   差异            资产
  资产减值准备               5,559,984.58    1,389,996.16          4,981,879.90    1,245,469.99
  内部交易未实现利润
  可抵扣亏损
                                           105 / 148
                                    2017 年年度报告
           合计          5,559,984.58      1,389,996.16       4,981,879.90     1,245,469.99
(2). 未经抵销的递延所得税负债
□适用 √不适用
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
           项目                         期末余额                         期初余额
可抵扣暂时性差异
可抵扣亏损                                    5,904,628.36                     5,709,593.53
资产减值准备                                     58,817.60                       339,098.24
             合计                             5,963,445.96                     6,048,691.77
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
          年份            期末金额                   期初金额               备注
2019 年                       639,044.52                 989,903.21
2020 年                     2,790,912.18               2,790,912.18
2021 年                     1,928,778.14               1,928,778.14
2022 年                       545,893.52
          合计              5,904,628.36              5,709,593.53              /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
            项目                        期末余额                         期初余额
温州东方花苑东区土地款及前                    28,111,675.85                   27,182,846.19
期费用
                 合计                         28,111,675.85                   27,182,846.19
其他说明：
    [注]：详见本财务报表附注其他重要事项 8 之说明。
                                         106 / 148
                                   2017 年年度报告
31、 短期借款
(1). 短期借款分类
□适用 √不适用
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 □不适用
32、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
33、 衍生金融负债
□适用 √不适用
34、 应付票据
□适用 √不适用
35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
                                                       单位：元 币种：人民币
          项目                     期末余额                期初余额
购货款                                  8,035,635.87             5,028,907.15
工程款                                  3,923,392.47             2,701,264.46
租金                                    1,224,561.37
          合计                         13,183,589.71            7,730,171.61
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
36、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
                                                       单位：元 币种：人民币
                                      107 / 148
                                     2017 年年度报告
             项目                      期末余额                          期初余额
购房款                                       6,834,000.00                      6,834,000.00
销货款                                       1,960,741.28                      3,046,455.08
租金                                         7,736,099.00                      2,119,826.00
摊位费                                       1,622,500.00                        232,800.00
综合服务费                                   1,512,438.00
             合计                          19,665,778.28                     12,233,081.08
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
            项目                       期末余额                      未偿还或结转的原因
东方花苑东区                                 6,834,000.00       温州东方花苑东区因温州市市
                                                                政规划变动，导致该地块延期
                                                                开发，相应的预收账款一直未
                                                                结转
             合计                               6,834,000.00                /
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
    (3) 预售房产收款情况
  项目名称                 期末数           期初数      预计竣工时间      预售比例（%）
东方花苑东区          6,834,000.00     6,834,000.00            未定
  小 计               6,834,000.00     6,834,000.00
    [注]:详见本财务报表附注其他重要事项 8 之说明。
37、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
          项目               期初余额          本期增加          本期减少       期末余额
一、短期薪酬               16,573,435.80     80,843,866.77     81,004,751.65 16,412,550.92
二、离职后福利-设定提存       512,539.06      4,938,669.36      5,080,863.46    370,344.96
计划
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福
利
                                           108 / 148
                                   2017 年年度报告
         合计            17,085,974.86     85,782,536.13      86,085,615.11   16,782,895.88
(2).短期薪酬列示：
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种:人民币
          项目             期初余额          本期增加           本期减少       期末余额
一、工资、奖金、津贴和   16,051,095.28     66,514,403.92      66,600,006.54 15,965,492.66
补贴
二、职工福利费                              5,588,241.46       5,588,241.46
三、社会保险费              298,076.21      4,242,326.79       4,255,921.69     284,481.31
其中：医疗保险费            265,735.63      3,788,673.11       3,797,492.20     256,916.54
      工伤保险费             12,866.62        196,236.85         201,248.30       7,855.17
      生育保险费             19,473.96        257,416.83         257,181.19      19,709.60
四、住房公积金               21,857.00      3,888,577.00       3,910,434.00
五、工会经费和职工教育      202,407.31        610,317.60         650,147.96     162,576.95
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
         合计            16,573,435.80     80,843,866.77      81,004,751.65   16,412,550.92
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
         项目              期初余额          本期增加           本期减少       期末余额
1、基本养老保险            488,056.79       4,720,907.02       4,850,937.35    358,026.46
2、失业保险费                24,482.27        217,762.34         229,926.11      12,318.50
3、企业年金缴费
         合计              512,539.06       4,938,669.36       5,080,863.46     370,344.96
其他说明：
□适用 √不适用
38、 应交税费
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
           项目                          期末余额                       期初余额
增值税                                         1,339,341.42                   1,802,332.58
消费税
营业税
                                         109 / 148
                                 2017 年年度报告
企业所得税                              57,752,523.68            31,152,495.60
个人所得税
城市维护建设税                               97,108.54              115,170.58
房产税                                      218,247.03              261,383.73
土地使用税                                   74,700.00
印花税                                       43,380.20                8,631.38
教育费附加                                   41,617.94               49,286.29
代扣代缴个人所得税                           38,900.38              171,777.55
地方教育附加                                 27,745.34               32,857.64
残疾人保障金                                 16,938.00               13,293.00
土地增值税                                                           12,453.51
            合计                        59,650,502.53            33,619,681.86
其他说明：
39、 应付利息
√适用 □不适用
                                                         单位：元 币种：人民币
              项目                   期末余额                期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息           262,679.61                  338,761.43
企业债券利息
短期借款应付利息
划分为金融负债的优先股\永续债
利息
                合计                        262,679.61              338,761.43
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 □不适用
40、 应付股利
□适用 √不适用
41、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                                         单位：元 币种：人民币
             项目                 期末余额                   期初余额
押金保证金                            30,503,655.35              24,965,862.26
应付暂收款                              2,038,757.83               1,709,929.37
拆借款                                                               207,886.66
其他                                    1,144,464.58                 534,750.82
             合计                      33,686,877.76             27,418,429.11
                                    110 / 148
                                     2017 年年度报告
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
    期末金额较大的其他应付款性质或内容的说明
  单位名称                                               期末数           款项性质或内容
东方灯具大市场及农贸城一期相关承租户                    19,683,479.65      租赁保证金
温州益优市场相关承租户                                     7,438,006.00    租赁保证金
  小 计                                                 27,121,485.65
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
          项目                       期末余额                         期初余额
1 年内到期的长期借款                       25,600,000.00                  20,600,000.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款
           合计                            25,600,000.00                  20,600,000.00
其他说明：
    一年内到期的长期借款
  项 目                                                 期末数              期初数
抵押借款                                               10,000,000.00       5,000,000.00
保证借款                                               15,600,000.00      15,600,000.00
  合 计                                                25,600,000.00      20,600,000.00
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
□适用 √不适用
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                        111 / 148
                                    2017 年年度报告
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
             项目                      期末余额                    期初余额
质押借款
抵押借款                                    160,000,000.00             205,000,000.00
保证借款                                      6,700,000.00              22,300,000.00
信用借款
             合计                           166,700,000.00             227,300,000.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1).   应付债券
□适用 √不适用
(2).   应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).   可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
□适用 √不适用
(4).   划分为金融负债的其他金融工具说明：
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 长期应付款
(1) 按款项性质列示长期应付款：
□适用 √不适用
48、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
                                       112 / 148
                                    2017 年年度报告
49、 专项应付款
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 □不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
                                    本次变动增减（+、一）
                期初余额     发行         公积金                         期末余额
                                    送股             其他     小计
                             新股           转股
股份总      318,600,000.00                                             318,600,000.00
  数
其他说明：
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
□适用 √不适用
                                       113 / 148
                                    2017 年年度报告
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
□适用 √不适用
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
      项目           期初余额        本期增加              本期减少         期末余额
法定盈余公积        4,556,289.45    1,086,651.32                           5,642,940.77
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
      合计          4,556,289.45    1,086,651.32                          5,642,940.77
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
    本期增加系按母公司 2017 年度实现净利润提取 10%的法定盈余公积金。
60、 未分配利润
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
              项目                           本期                         上期
调整前上期末未分配利润                       247,221,808.92               152,188,943.34
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润                          247,221,808.92              152,188,943.34
加：本期归属于母公司所有者的净利               95,561,032.86               99,419,510.27
润
减：提取法定盈余公积                               1,086,651.32             1,200,644.69
    提取任意盈余公积
    提取一般风险准备
    应付普通股股利                                 3,186,000.00             3,186,000.00
    转作股本的普通股股利
期末未分配利润                                338,510,190.46              247,221,808.92
调整期初未分配利润明细：
                                       114 / 148
                                      2017 年年度报告
61、 营业收入和营业成本
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                             本期发生额                           上期发生额
     项目
                       收入             成本                收入              成本
 主营业务          340,856,963.35   171,662,621.27      349,247,173.54    162,491,234.33
 其他业务            9,245,883.25     6,451,949.05        8,746,145.17      4,075,239.42
     合计          350,102,846.60   178,114,570.32      357,993,318.71    166,566,473.75
62、 税金及附加
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
            项目                      本期发生额                   上期发生额
消费税
营业税                                                                     4,900,754.05
城市维护建设税                                  1,092,564.20               1,192,655.39
教育费附加                                        468,314.31                 511,138.01
资源税
房产税                                          3,702,479.89               3,617,190.44
土地使用税                                        506,903.90                 317,436.08
车船使用税
印花税                                            102,335.02                  80,551.07
车船税                                              7,272.98
土地增值税                                                                   174,457.92
地方教育附加                                      312,209.44                 340,758.73
            合计                                6,192,079.74              11,134,941.69
其他说明：
    [注]：根据财政部《增值税会计处理规定》(财会〔2016〕22 号)以及《关于<增值税会计处
理规定>有关问题的解读》，本公司将 2016 年 5-12 月及 2017 年度房产税、土地使用税、车船税
和印花税的发生额列报于“税金及附加”项目，2016 年 5 月之前的发生额仍列报于“管理费用”
项目。
63、 销售费用
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
             项目                         本期发生额                 上期发生额
职工薪酬                                        7,936,674.79               9,268,521.19
运费                                              604,751.79                 484,741.91
交通费、信息服务费等                              540,926.03                 520,813.09
办公及差旅费等                                     79,471.16                 122,171.74
其他                                              785,630.86                 626,811.41
                                          115 / 148
                                   2017 年年度报告
             合计                             9,947,454.63                11,023,059.34
其他说明：
64、 管理费用
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                  项目                       本期发生额                上期发生额
职工薪酬                                         22,730,534.51            19,001,757.23
中介机构费                                        3,520,207.02               603,312.04
办公及差旅费等                                    2,407,519.02             3,063,507.86
折旧及摊销                                        2,156,382.95             2,628,627.13
租赁费                                              837,047.96             1,283,988.10
税费[注]                                            281,990.07               360,693.84
业务招待、广告宣传费等                              137,095.77                89,300.00
其他                                              1,548,683.69             1,331,196.30
合计                                             33,619,460.99            28,362,382.50
其他说明：
[注]:详见本财务报表附注合并财务报表项目注释、税金及附加之说明。
65、 财务费用
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                  项目                       本期发生额                上期发生额
利息支出                                         8,701,208.85             13,790,803.25
利息收入                                           -555,599.81              -507,033.59
其他                                                141,998.83                40,441.97
合计                                             8,287,607.87             13,324,211.63
其他说明：
66、 资产减值损失
√适用 □不适用
                                                                 单位：元 币种：人民币
                项目                  本期发生额                     上期发生额
一、坏账损失                                297,824.04                         87,835.41
二、存货跌价损失
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失                                                   3,723,550.55
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
                                      116 / 148
                                      2017 年年度报告
                合计                             297,824.04                3,811,385.96
其他说明：
67、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
68、 投资收益
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
              项目                       本期发生额                   上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产在持有期间的投资
收益
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产取得的投资收
益
持有至到期投资在持有期间的投资
收益
可供出售金融资产等取得的投资收                7,800,000.00                 7,020,000.00
益
处置可供出售金融资产取得的投资
收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价
值重新计量产生的利得
国债逆回购产生的投资收益                      1,346,698.11
                合计                          9,146,698.11                 7,020,000.00
其他说明：
69、 营业外收入
营业外收入情况
□适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                                                                    计入当期非经常性损益
       项目              本期发生额                  上期发生额
                                                                          的金额
非流动资产处置利得
合计
其中：固定资产处置
利得
      无形资产处置
利得
债务重组利得
非货币性资产交换利
得
                                         117 / 148
                                      2017 年年度报告
接受捐赠
政府补助                        32,288.38                  581,907.20                32,288.38
土地占用补偿                   142,857.14                                           142,857.14
罚款收入                        10,130.00                    9,237.40                10,130.00
其他                            32,031.15                   23,957.23                32,031.15
      合计           217,306.67              615,101.83                   217,306.67
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
     补助项目            本期发生金额                上期发生金额       与资产相关/与收益相关
稳岗补贴                                            319,313.00 与收益相关
税收返还                        32,288.38           232,594.20 与收益相关
其他                                                  30,000.00 与收益相关
    合计                    32,288.38           581,907.20
    本期计入营业外收入的政府补助情况详见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之政府
补助说明。
其他说明：
□适用 √不适用
70、 营业外支出
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                                                                          计入当期非经常性损益
      项目               本期发生额                   上期发生额
                                                                                的金额
非流动资产处置损              156,865.92                                            156,865.92
失合计
其中：固定资产处置            156,865.92                                           156,865.92
损失
      无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠                      193,000.00                    18,000.00              193,000.00
投资性房地产报废               97,800.90                                            97,800.90
损失
赞助费                         39,000.00                                            39,000.00
罚款与赔款支出                 10,021.93                       457.66               10,021.93
地方水利建设基金                                           239,077.98
其他                           28,002.13                    37,543.71               28,002.13
                                         118 / 148
                                     2017 年年度报告
       合计                   524,690.88               295,079.35               524,690.88
其他说明：
71、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
            项目                        本期发生额                      上期发生额
当期所得税费用                                30,385,824.98                   32,287,002.58
递延所得税费用                                  -144,526.17                     -928,180.67
              合计                            30,241,298.81                  31,358,821.91
(2) 会计利润与所得税费用调整过程：
√适用 □不适用
                                                                  单位：元 币种：人民币
                   项目                                       本期发生额
利润总额                                                                  126,059,155.95
按法定/适用税率计算的所得税费用                                            31,514,788.99
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响                                                        517,791.38
非应税收入的影响                                                             -1,950,000.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响                                                180,029.89
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损                                        -87,714.67
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差                                         66,403.22
异或可抵扣亏损的影响
所得税费用                                                                   30,241,298.81
其他说明：
□适用 √不适用
72、 其他综合收益
□适用 √不适用
73、 现金流量表项目
(1).   收到的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
              项目                        本期发生额                    上期发生额
收到押金保证金                                  5,092,324.09                    900,544.00
收到利息收入                                      995,237.17                    507,033.59
收回菜篮子集团租金                                660,000.00
收到政府补助                                      652,581.58                    349,313.00
                                        119 / 148
                                   2017 年年度报告
收回代垫水电费                                         312,880.00              399,019.92
其他                                                   327,319.76              216,496.56
              合计                                   8,040,342.60            2,372,407.07
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
(2).   支付的其他与经营活动有关的现金：
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
              项目                        本期发生额                    上期发生额
支付办公费、差旅费等                            2,918,364.51                  2,054,444.62
支付的代垫款、中介费等                          1,231,419.44                    594,632.79
支付的交通、信息费等                            1,178,497.51                  2,435,979.66
支付押金保证金                                  1,036,192.07                  1,563,368.98
支付维修费等                                    1,001,692.42                  1,134,731.79
支付运费                                          641,036.90                    498,996.25
支付广告、摊位及会展费等                          233,281.17                    125,307.32
其他                                              812,192.19                  2,405,436.91
              合计                              9,052,676.21                10,812,898.32
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
(3).   收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4).   支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
              项目                         本期发生额                   上期发生额
支付重大资产重组中介费                                                        2,500,000.00
             合计                                                             2,500,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
(5).    收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
              项目                         本期发生额                   上期发生额
收到温州市现代服务业投资集团有
限公司（以下简称现代集团）退回利
息                                                     649,502.97
             合计                                      649,502.97
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
(6).    支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                         120 / 148
                                   2017 年年度报告
                                                                    单位：元 币种：人民币
              项目                       本期发生额                     上期发生额
归还现代集团拆借款                                                          329,369,583.11
归还菜篮子集团拆借款                                                          3,793,360.72
              合计                                                          333,162,943.83
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
74、 金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
          补充资料                        本期金额                          上期金额
1．将净利润调节为经营活动现
金流量：
净利润                                              95,817,857.14            99,826,434.76
加：资产减值准备                                       297,824.04             3,811,385.96
固定资产折旧、油气资产折耗、                        16,278,272.49            16,535,988.33
生产性生物资产折旧
无形资产摊销                                        12,761,718.91            12,755,694.12
长期待摊费用摊销                                     1,524,653.26             2,081,054.19
处置固定资产、无形资产和其他                        -2,955,699.84               -74,370.35
长期资产的损失（收益以“－”
号填列）
固定资产报废损失（收益以                              254,666.82
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）                       9,117,767.65            13,790,803.25
投资损失（收益以“－”号填列）                      -9,146,698.11            -7,020,000.00
递延所得税资产减少（增加以                            -144,526.17              -928,180.67
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填                        -1,107,492.21             5,827,645.51
列）
经营性应收项目的减少（增加以                        -6,194,402.39            -1,455,780.32
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以                        47,171,057.55            13,557,989.19
“－”号填列）
其他                                                                            164,850.89
经营活动产生的现金流量净额                         163,674,999.14           158,873,514.86
2．不涉及现金收支的重大投资
和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情
况：
                                       121 / 148
                                     2017 年年度报告
现金的期末余额                                      91,557,908.22              82,550,850.14
减：现金的期初余额                                  82,550,850.14              31,161,288.58
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额                               9,007,058.08            51,389,561.56
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
             项目                          期末余额                         期初余额
一、现金                                       91,557,908.22                   82,550,850.14
其中：库存现金                                    771,349.35                      797,912.12
    可随时用于支付的银行存款                   90,748,811.87                   81,752,909.63
    可随时用于支付的其他货币资                     37,747.00                           28.39
金
    可用于支付的存放中央银行款
项
    存放同业款项
    拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额                    91,557,908.22                  82,550,850.14
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 □不适用
75、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 □不适用
76、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
             项目                       期末账面价值                        受限原因
货币资金
应收票据
                                        122 / 148
                                   2017 年年度报告
存货
固定资产                                     142,448,041.57 借款抵押
无形资产                                     368,878,330.50 借款抵押
               合计                          511,326,372.07            /
其他说明：
77、 外币货币性项目
(1).     外币货币性项目：
□适用 √不适用
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
    币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□适用 √不适用
78、 套期
□适用 √不适用
79、 政府补助
1.     政府补助基本情况
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
    种类                金额               列报项目           计入当期损益的金额
稳岗补贴                      257,699.00 其他收益                         257,699.00
土地使用税返还                232,594.20 其他收益                         232,594.20
批零住餐“ 限下转限           100,000.00 其他收益                         100,000.00
上”奖励
水利建设基金返还               32,288.38 营业外收入                         32,288.38
其他                           30,000.00 其他收益                           30,000.00
小 计                         652,581.58                                   652,581.58
2.     政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明
80、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
                                      123 / 148
                         2017 年年度报告
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
                            124 / 148
                                                             2017 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
  公司名称        股权取得方式   股权取得时点       出资额             出资比例
  淡水鱼公司         设立          2017-6-21      3,570,000.00              51%
6、 其他
□适用 √不适用
                                                                125 / 148
                                       2017 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).   企业集团的构成
√适用 □不适用
  子公司                                                    持股比例(%)             取得
           主要经营地       注册地       业务性质
  名称                                                    直接        间接          方式
温州房开   浙江温州      浙江温州      房地产业            100.00               同一控制下
公司                                                                            企业合并
东日气体   浙江温州      浙江温州      制造业              100.00               非同一控制
公司                                                                            下企业合并
温州益优   浙江温州      浙江温州      农贸市场管                               同一控制下
公司                                                         5.00       95.00   企业合并
                                       理
经营配送     浙江温州    浙江温州      农产品批发                               同一控制下
公司                                                                   100.00   企业合并
                                       配送
肉类运输     浙江温州    浙江温州      肉类运输                         75.00   同一控制下
公司                                                                            企业合并
农副产品     浙江温州    浙江温州      农产品批发                               设立
配送公司                                                   100.00
                                       配送
淡水鱼公     浙江温州    浙江温州      鲜活水产品                               设立
司                                                          51.00
                                       销售
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
(2).   重要的非全资子公司
√适用 □不适用
                                                                       单位:元 币种:人民币
                  少数股东持股       本期归属于少数股     本期向少数股东宣 期末少数股东权
 子公司名称
                      比例               东的损益           告分派的股利        益余额
肉类运输公司               25.00           372,575.43           480,000.00    1,174,146.80
淡水鱼公司                  49.00           -115,751.15                         3,314,248.85
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).   重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
                                            126 / 148
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                                                                       单位:元 币种:人民币
                      期末余额                                     期初余额
子
                                         非                                      非
公
                                         流                                      流
司 流动资     非流动 资产合      流动       负债     流动资 非流动 资产合 流动        负债
                                         动                                      动
名   产       资产     计        负债       合计       产     资产   计     负债      合计
                                         负                                      负
称
                                         债                                      债
肉   4,749,                                                        5,963, 837,2     837,2
类   571.39                                                        487.62 02.12     02.12
              527,2    5,276,    580,2      580,2    5,042, 921,4
运
输            97.70    869.09    81.85      81.85    022.74     64.88
公
司
淡   7,076,   11,29              323,9      323,9
水   389.36   3.37     7,087,    09.57      09.57
鱼
                       682.73
公
司
子                    本期发生额                                        上期发生额
公
司                          综合收益     经营活动                             综合收益   经营活动
   营业收入      净利润                              营业收入     净利润
名                            总额       现金流量                               总额     现金流量
称
肉 5,511,17     1,490,30    1,490,30     1,858,96    5,589,63    1,627,69     1,627,69   2,593,79
类     3.87       1.74          1.74     5.01            1.84    7.97             7.97       6.37
运
输
公
司
淡              -236,226    -236,226
水                   .84         .84     151,217.
鱼
公
司
其他说明：
(4).   使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).   向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
                                             127 / 148
                                     2017 年年度报告
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
    本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面
影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险
管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，
并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
    本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动风险及市场
风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
    (一) 信用风险
    信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
    本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了
以下措施。
    1. 银行存款
    本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
    2. 应收款项
    本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经
认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大
坏账风险。
    由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2017 年 12 月 31 日，本公
司应收账款的 20.20 %(2016 年 12 月 31 日：25.05%)源于余额前五名客户，本公司不存在重大的
                                        128 / 148
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  信用集中风险。本公司期末及期初的应收款项中不存在未逾期且未减值，以及虽已逾期但未减值
  的款项。
      (二) 流动风险
      流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺
  的风险。流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债
  务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
      为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融
  资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。
      金融负债按剩余到期日分类
                                                        期末数
  项 目
                 账面价值       未折现合同金额          1 年以内         1-3 年         3 年以上
应付账款      13,183,589.71      13,183,589.71   13,183,589.71
其他应付款    33,686,877.76      33,686,877.76   33,686,877.76
应付利息          262,679.61       262,679.61           262,679.61
银行借款     192,300,000.00     215,710,375.00   34,196,787.50       129,281,087.50   52,232,500.00
  小 计      239,433,147.08     262,843,522.08   81,329,934.58       129,281,087.50   52,232,500.00
      (续上表)
                                                        期初数
  项 目
                 账面价值       未折现合同金额          1 年以内         1-3 年         3 年以上
应付账款         7,730,171.61     7,730,171.61    7,730,171.61
其他应付款    27,418,429.11      27,418,429.11   27,418,429.11
应付利息          338,761.43       338,761.43           338,761.43
银行借款     247,900,000.00     279,061,254.79   31,452,609.34       196,870,680.17   50,737,965.28
  小 计      283,387,362.15     314,548,616.94   66,939,971.49       196,870,680.17   50,737,965.28
     (三) 资本风险管理市场风险
      本公司的资本风险管理政策是保障公司持续经营，为股东提供回报和为其他利益相关者提供
  利益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
      本公司的资本结构包括非合并内关联方的拆借款、银行存款及本公司所有者权益。管理层通
  过考虑资金成本及各类资本风险而确定资本结构。本公司将通过派发股息、发行新股或偿还银行
  借款平衡资本结构。
      (四) 市场风险
      市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
  场风险主要包括利率风险。
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    利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本
公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
    截至2017年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币192,300,000.00元(2016年12
月31日：人民币247,900,000.00元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会
对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用 √不适用
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
    性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
    策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
                                                            单位：万元 币种：人民币
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                                                        母公司对本企
                                                                        母公司对本企业
母公司名称     注册地     业务性质         注册资本     业的持股比例
                                                                        的表决权比例(%)
                                                            (%)
浙江东方集   浙江温州    制造业             12,124.20           48.97             48.97
团公司
本企业的母公司情况的说明
企业最终控制方是温州市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
    本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
           其他关联方名称                          其他关联方与本企业关系
现代集团                               母公司之母公司
菜篮子集团                             同受现代集团控制
温州菜篮子发展有限公司                 菜篮子集团之参股公司
温州国际会议展览中心有限公司           同受现代集团控制
温州市市场开发管理有限公司             同受现代集团控制
温州拍卖行有限公司                     同受现代集团控制
温州现代商贸城有限公司                 同受现代集团控制
温州菜篮子肉类联合屠宰有限公司         同受现代集团控制
温州一百有限公司                       同受现代集团控制
温州中亚企业有限公司                   同受现代集团控制
温州饭店                               同受现代集团控制
温州墨池饭店                           同受现代集团控制
温州景山宾馆                           同受现代集团控制
温州华侨饭店有限公司                   同受现代集团控制
温州市现代冷链物流有限公司             同受现代集团控制
浙江东方职业技术学院                   同受现代集团控制
温州现代保税物流有限公司               同受现代集团控制
温州现代物资有限公司                   同受现代集团控制
其他说明
                                        131 / 148
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5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
    关联方             关联交易内容               本期发生额             上期发生额
温州菜篮子发展有限公司 采购货物                             661,648.60           755,763.95
小 计                                                       661,648.60           755,763.95
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
    关联方             关联交易内容               本期发生额           上期发生额
现代集团               配菜业务                             315,544.34           332,910.00
东方集团               配菜业务                               3,789.62
菜篮子集团             销售商品、配菜业务                 1,155,787.32         2,217,285.84
温州华侨饭店有限公司 配菜业务                               473,814.60
温州菜篮子肉类联合屠宰 配菜业务、运输、批发                 415,981.89           548,761.45
有限公司               交易
温州市市场开发管理有限 配菜业务                            376,403.77           382,521.85
公司
温州国际会议展览中心有 配菜业务                            310,567.92           245,948.50
限公司
浙江东方职业技术学院 配菜业务                              210,546.23            46,214.00
温州现代保税物流有限公 配菜业务                            152,910.38
司
温州一百有限公司       配菜业务                            100,106.60           202,719.00
温州中亚企业有限公司 配菜业务                               69,790.57            65,993.00
温州市现代冷链物流有限 配菜业务                             26,451.89            19,692.00
公司
温州现代物资有限公司 配菜业务                               15,235.85
温州拍卖行有限公司     配菜业务                                                  60,170.00
温州现代商贸城有限公司 配菜业务                                                   7,623.59
小 计                                                    3,626,930.98         4,129,839.23
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
    购销商品、提供和接受劳务的关联交易主要系经营配送公司的配菜业务和货物采购。
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
                                       132 / 148
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本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
    承租方名称        租赁资产种类        本期确认的租赁收入       上期确认的租赁收入
温州菜篮子肉类联                                                               228,756.70
合屠宰有限公司          运输工具
小 计                                                                          228,756.70
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
    出租方名称         租赁资产种类         本期确认的租赁费         上期确认的租赁费
菜篮子集团         房屋及建筑物                     2,370,463.45
菜篮子集团         房屋及建筑物                     2,422,750.00             4,598,930.95
菜篮子集团         房屋及建筑物                       549,376.20               989,466.67
菜篮子集团         房屋及建筑物                       279,904.77               286,902.38
小 计                                               5,622,494.42             5,875,300.00
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
       关联方            拆借金额             起始日           到期日           说明
拆入
现代集团               400,000,000.00    2015.3.1         2015.12.31       已偿还
拆出
    2015 年 3 月,温州益优公司向现代集团借款 400,000,000.00 元，2015 年 12 月 31 日，现代集
团通过资金结算中心归集资金方式占用温州益优公司资金余额为 92,429,968.65 元，上述款项
                                           133 / 148
                                         2017 年年度报告
2015 年底净额为温州益优公司应付现代集团 307,570,031.35 元。根据双方约定，上述资金拆借
款项按照 6%结算资金占用费，上述款项连同相关的资金占用费已经于 2016 年全部结清。
    根据双方签订的补充协议，按照 2016 年度现代集团与外部银行贷款综合成本利率 4.856667%）
外加筹资费用，重新调整上述相关资金拆借的资金占用费，调整的资金占用费金额具体如下：上
述款项 2016 年度应结算的资金占用费调减 1,066,061.77 元（现代集团应退还温州益优公司，温
州益优公司冲减本期利息支出），2015 年度现代集团通过资金结算中心归集资金方式占用温州益
优公司资金占用费调减 416,558.80 元（温州益优公司应付给现代集团，温州益优公司冲减本期利
息收入），资金占用费调整净额 649,502.97 元。
    截至 2017 年 12 月 31 日，温州益优公司已经收到现代集团支付的上述应结算的资金占用费净
额。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
                                                                       单位：万元 币种：人民币
            项目                               本期发生额                      上期发生额
关键管理人员报酬                                                 300.94                  368.18
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
    公司子公司温州益优公司和经营配送公司向菜篮子集团租赁办公厂房及交易场地，上述租赁
场地相关的水电费由菜篮子集团支付以后再与温州益优公司和经营配送公司结算，本期应付菜篮
子集团上述水电费 59,794.86 元，连同期初应付 44,441.38 元，本期实际支付 104,236.24 元，截
至 2017 年 12 月 31 日，水电费已结清。
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                      期末余额                             期初余额
  项目名称         关联方
                               账面余额     坏账准备              账面余额         坏账准备
              温州市市场开       51,749.33     1,552.48             43,370.00          1,301.10
应收账款      发管理有限公
              司
应收账款      菜篮子集团        44,942.97          1,348.29          2,477.00            74.31
              温州菜篮子肉      34,101.00          1,023.03          2,110.00            63.30
应收账款      类联合屠宰有
              限公司
应收账款      温州市现代冷       5,721.00               171.63
                                            134 / 148
                                      2017 年年度报告
             链物流有限公
             司
小 计                          136,514.30         4,095.43        47,957.00        1,438.71
其他应收款   菜篮子集团        851,593.99       207,952.28     1,509,200.00      165,100.00
(2). 应付项目
√适用 □不适用
                                                                        单位:元 币种:人民币
      项目名称               关联方               期末账面余额            期初账面余额
应付账款               菜篮子集团                     1,224,561.37
                       温州菜篮子发展有限                85,732.81                70,518.65
应付账款
                       公司
小 计                                                   1,310,294.18              70,518.65
其他应付款             菜篮子集团                                                222,436.90
其他应付款             温州饭店                          351,699.04
其他应付款             温州市墨池饭店                     40,342.74
其他应付款             温州景山宾馆                       40,443.54
                       温州菜篮子肉类联合                                         60,000.00
其他应付款
                       屠宰有限公司
小 计                                          432,485.32                282,436.90
   [注]：温州饭店、温州市墨池饭店、温州市景山宾馆这三家单位款项的形成原因系本期温州
益优公司接收了现代集团旗下三个饭店、宾馆的部分员工，这部分员工为温州益优公司工作，工
资由温州益优公司发放，但是由于社保编制未变更，这部分人员的社保仍然由原先单位缴纳。期
末余额系温州益优公司从这部分员工工资中代扣，需要支付给这三个饭店、宾馆的个人部分社保
款项。
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
                                            135 / 148
                                     2017 年年度报告
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
    1. 关于拟对大连万城物流园有限公司投资的说明
    2017 年 12 月 21 日，公司与自然人曾文城、大连万城控股集团有限公司、大连万城物流园有
限公司签订《框架投资协议》。协议约定，公司或公司书面指定的第三方拟对大连万城物流园有
限公司增资 15,000 万元，占其 20%股权。增资后大连万城物流园有限公司拟在大连市金普新区分
期建设运营农产品批发交易市场及常温、冷链物流中心、配送中心等。项目总投资约 22 亿元，占
地面积 416 亩。具体用地面积、公共配套比例等均以大连市人民政府规划部门最终批复及国土资
源管理部门签署的出让合同约定为准。项目建成后将承担着南菜北运、南果北进的大连市“菜篮
子工程”。
    本《框架投资协议》属于框架性、意向性约定，合作具体内容尚需进一步协商确定，协议执
行及具体的实施进度尚存在不确定性。
    2. 除上述事项外，截至 2017 年 12 月 31 日，本公司不存在需要披露的重大承诺事项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
√适用 □不适用
    截至 2018 年 3 月 8 日，本公司不存在需要披露的重大或有事项。
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
                                        136 / 148
                                     2017 年年度报告
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
                                                                单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利                                                      28,992,600.00
经审议批准宣告发放的利润或股利
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
    2018 年 1 月 2 日，公司与临汾市尧都区人民政府、浙江新农实业有限公司签订《关于投资建
设晋南国际农产品物流园项目协议书》，就在临汾市尧都区投资建设晋南国际农产品物流园达成
框架投资协议。项目在临汾市尧都区分期建设现代化农产品批发交易市场及物流中心，由浙江东
日股份有限公司与浙江新农实业有限公司共同投资建设与运营。本次签订的《关于投资建设晋南
国际农产品物流园项目协议书》仅为三方初步达成的投资合作的基础性文件。协议所涉及的合作
项目的具体内容需要各方继续磋商，土地需依法律程序取得，具体建设内容需报规划主管部门审
批。因此，合作项目的具体内容、建设内容等尚存在不确定性。
    除上述事项外，截至 2017 年 12 月 31 日，本公司不存在需要披露的重大资产负债表日后事项
中的非调整事项。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).   非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).   其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
                                        137 / 148
                                         2017 年年度报告
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).     报告分部的确定依据与会计政策：
√适用 □不适用
    公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基
础确定报告分部。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
(2).     报告分部的财务信息
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
项     商品销售   房地产销    租赁收入       批发交易      运输收入   分部间抵     合计
目                  售                       市场收入                    销
主   93,288,56                22,511,09      223,479,8     5,511,17   3,933,771 340,856,963
营        3.93                     9.45          97.55         3.87         .45         .35
业
务
收
入
主   73,054,71                8,703,878      91,478,49     2,171,67   3,746,142   171,662,621
营        8.14                      .44           1.45         5.99         .75           .27
业
务
成
本
资   49,843,98    284,145,1   716,608,7      659,433,6     5,276,86   712,534,5   1,002,773,8
产        4.53        27.57       68.58          62.62         9.09       61.74         50.65
总
额
负   28,543,74    7,006,941   125,559,8      277,926,4     580,281.   104,084,9   335,532,323
债        6.14          .34       99.19          13.22           85       57.97           .77
总
额
房地产销售
(3).     公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).     其他说明：
□适用 √不适用
                                            138 / 148
                                         2017 年年度报告
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
    (一) 公司子公司温州房开公司于 1999 年 11 月取得温州市鹿城区灰桥路口地块 4,158.31 平
方米土地使用权，原计划开发东方花苑东区商品房项目，并于 1999 年 10 月开始陆续收取售房款，
共计 6,834,000.00 元。由于温州市市政规划变动的原因，截至 2017 年 12 月 31 日，东方花苑东
区项目开工时间、预计竣工时间和预计总投资尚不确定，且土地使用权证已在 2016 年 3 月 24 日
被收回注销登记，将该项目已支付的土地出让金及前期费用改列至其他非流动资产。
    (二) 业绩承诺事项
    根据公司、温州房开公司与现代集团签订的业绩补偿协议，现代集团承诺温州益优公司 2015
年 4-12 月、2016 年度、2017 年度实现的净利润（系扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的
净利润）不低于 4,430.00 万元、5,650.00 万元、5,740.00 万元。若承诺期间内任一会计年度的
当年期末实际净利润累计数未能达到当年期末承诺净利润累计数，则本公司应在该年度的年度报
告披露之日起十日内，以书面方式通知现代集团关于温州益优公司在该年度实际净利润累计数小
于承诺净利润累计数的事实，并要求现代集团以现金方式进行利润补偿。2015 年 4-12 月、2016
年度及 2017 年度温州益优公司实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为分别
为 5,563.42 万元、8,744.76 万元和 8,141.75 万元。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
 (1).   应收账款分类披露：
√适用 □不适用
                                                                        单位：元 币种：人民币
                              期末余额                                期初余额
                 账面余额         坏账准备                账面余额        坏账准备
    种类                                     账面                                      账面
                       比例           计提比                    比例          计提比
               金额             金额         价值       金额            金额           价值
                       (%)             例(%)                      (%)          例(%)
单项金额重大
并单独计提坏
账准备的应收
账款
按信用风险特                                        22,755.00 100.00 682.65    3.00 22,072.35
征组合计提坏
账准备的应收
账款
单项金额不重
大但单独计提
坏账准备的应
收账款
                                            139 / 148
                                          2017 年年度报告
     合计             /               /                  22,755.00    /     682.65   /   22,072.35
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
 (2).    本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额-682.65 元；本期收回或转回坏账准备金额                   元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
 (3).    本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
 (4).    按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
□适用 √不适用
 (5).    因金融资产转移而终止确认的应收账款：
□适用 √不适用
 (6).    转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露：
√适用 □不适用
                                                                            单位：元 币种：人民币
类                 期末余额                                               期初余额
别      账面余额       坏账准备             账面           账面余额           坏账准备     账面
                                             140 / 148
                                     2017 年年度报告
                              计提     价值                              计提   价值
              比例                                         比例
     金额             金额    比例                  金额          金额   比例
              (%)                                          (%)
                              (%)                                        (%)
单
项
金
额
重
大
并
单
独
计
提
坏
账
准
备
的
其
他
应
收
款
按 1,038,683. 100.0 1,001,160. 96.3 37,523. 1,009,310. 100.0 1,000,279. 99.1 9,030.7
信         60     0         51    9      09         00     0         30    1       0
用
风
险
特
征
组
合
计
提
坏
账
准
备
的
其
他
应
收
款
                                        141 / 148
                                       2017 年年度报告
单
项
金
额
不
重
大
但
单
独
计
提
坏
账
准
备
的
其
他
应
收
款
合 1,038,683.     /   1,001,160.   /   37,523. 1,009,310.         /   1,000,279.   /   9,030.7
计         60                 51            09         00                     30
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
                                                                     单位：元 币种：人民币
                                                            期末余额
               账龄
                                         其他应收款               坏账准备    计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内                                              38,683.60       1,160.51           3.00
1 年以内小计                                          38,683.60       1,160.51           3.00
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上                                        1,000,000.00      1,000,000.00         100.00
               合计                             1,038,683.60      1,001,160.51          96.39
确定该组合依据的说明：
                                          142 / 148
                                    2017 年年度报告
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 881.21 元；本期收回或转回坏账准备金额     元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                              单位：元 币种：人民币
          款项性质                   期末账面余额               期初账面余额
押金保证金                                   1,000,000.00               1,000,510.00
应收暂付款                                      38,683.60                   8,800.00
            合计                             1,038,683.60               1,009,310.00
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
                                                      占其他应收款期
                                                                        坏账准备
  单位名称     款项的性质     期末余额         账龄   末余额合计数的
                                                                        期末余额
                                                          比例(%)
温州市粉丝厂   押金保证金   1,000,000.00 5 年以上                96.28  1,000,000.00
综合户         应收暂付款      38,683.60 1 年以内                 3.72      1,160.51
    合计             /      1,038,683.60         /            100.00    1,001,160.51
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
                                         143 / 148
                                         2017 年年度报告
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
                                                                   单位：元 币种：人民币
                                 期末余额                            期初余额
     项目                          减值                                减值
                       账面余额            账面价值       账面余额             账面价值
                                   准备                                准备
对子公司投资        379,347,570.41      379,347,570.41 375,777,570.41       375,777,570.41
对联营、合营企业
投资
      合计       379,347,570.41          379,347,570.41 375,777,570.41        375,777,570.41
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                                                              本期计 减值准
                                                    本期减
 被投资单位          期初余额        本期增加                   期末余额      提减值 备期末
                                                      少
                                                                                准备   余额
东日气体公司         5,920,601.77                              5,920,601.77
温州房开公司       347,903,170.64                            347,903,170.64
温州益优公司        11,953,798.00                             11,953,798.00
农副产品配送        10,000,000.00                             10,000,000.00
公司
淡水鱼公司                          3,570,000.00               3,570,000.00
     合计          375,777,570.41   3,570,000.00             379,347,570.41
(2) 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
其他说明：
4、 营业收入和营业成本：
√适用 □不适用
                                                                      单位：元 币种：人民币
                                         本期发生额                       上期发生额
            项目
                                    收入            成本             收入            成本
主营业务                        22,511,099.45    8,703,878.44    24,514,504.82 6,279,108.44
其他业务                         3,144,835.73    1,574,492.35     2,598,827.63    989,877.52
            合计                25,655,935.18   10,278,370.79    27,113,332.45 7,268,985.96
                                            144 / 148
                                   2017 年年度报告
其他说明：
5、 投资收益
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
                项目                          本期发生额             上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益                      1,500,000.00           2,106,587.36
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益                 7,800,000.00            7,020,000.00
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
国债逆回购产生的投资收益                             1,346,698.11
                  合计                             10,646,698.11             9,126,587.36
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
                                                                    单位：元 币种：人民币
                项目                               金额                      说明
非流动资产处置损益                                 2,701,033.02
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密                  652,581.58
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金                  649,502.97
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
                                       145 / 148
                                    2017 年年度报告
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                    -85,005.77
其他符合非经常性损益定义的损益项目                    1,346,698.11
所得税影响额                                       -1,420,703.13
少数股东权益影响额                                     -1,346.63
                合计                                3,842,760.15
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
                                                               单位：元 币种：人民币
                项目                          涉及金额                   原因
其他符合非经常性损益定义的损益项目              1,346,698.11 国债逆回购产生的投资
                                                               收益
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
                             加权平均净资产                          每股收益
       报告期利润
                               收益率（%）            基本每股收益              稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净               15.51                     0.30                      0.30
利润
扣除非经常性损益后归属于               14.89                     0.29                      0.29
公司普通股股东的净利润
    2）. 加权平均净资产收益率的计算过程
                                       146 / 148
                                          2017 年年度报告
  项    目                                                        序号               本期数
归属于公司普通股股东的净利润                                       A               95,561,032.86
非经常性损益                                                       B                 3,842,760.15
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润                 C=A-B             91,718,272.71
归属于公司普通股股东的期初净资产                                   D               570,378,098.37
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资
                                                                   E
产
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数                             F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产               G                 3,186,000.00
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数                             H
报告期月份数                                                       K
加权平均净资产                                           L= D+A/2+ E×F/K-G×H/K   616,034,614.80
加权平均净资产收益率                                             M=A/L                     15.51%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率                               N=C/L                     14.89%
       3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
       (1) 基本每股收益的计算过程
  项    目                                                        序号               本期数
归属于公司普通股股东的净利润                                        A               95,561,032.86
非经常性损益                                                        B                3,842,760.15
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润                  C=A-B             91,718,272.71
期初股份总数                                                        D                 318,600,000
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数                          E
发行新股或债转股等增加股份数                                        F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数                                G
因回购等减少股份数                                                  H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数                                I
报告期缩股数                                                        J
报告期月份数                                                        K
发行在外的普通股加权平均数                                L=D+E+F×G/K-H×I/K-J       318,600,000
基本每股收益                                                      M=A/L                       0.30
扣除非经常损益基本每股收益                                        N=C/L                       0.29
                                             147 / 148
                                   2017 年年度报告
    (2) 稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
                           第十二节 备查文件目录
                     载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
    备查文件目录
                     会计报表
                     载有天健会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章
    备查文件目录
                     的审计报告原件
    备查文件目录     载有公司董事、高级管理人员亲笔签名的年度报告书面确认意见原件
                     载有期内在《上海证券报》、《中国证券报》上公开披露过所有公司文
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                     件的正本及公告。
                                                                          董事长：杨作军
                                                     董事会批准报送日期：2018 年 3 月 9 日
修订信息
□适用 √不适用
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附件：公告原文

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