福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
Fujian Huaxing CPAs (Special General Partnership )
地址：福建省福州市湖东路 152 号中山大厦 B 座七-九楼 电话(Tel): 0591-87852574 传真(Fax): 0591-87840354
Add:7-9/F Block B,152 Hudong Road,Fuzhou,Fujian,China Http://www.fjhxcpa.com 邮政编码(Postcode):350003
关于漳州发展转让东南花都置业公司部份股权可确认转让收益
对2017年度合并报表净利润影响的说明
闽华兴所（2017）商字H-001号
福建漳州发展股份有限公司董事会：
我们接受委托，对贵公司2017年拟转让所持子公司福建东南花都置业有限
公司(以下简称东南花都置业公司)部份股权可确认的转让收益对当期合并报
表净利润的影响执行了与贵公司商定的程序。这些程序经贵公司同意，其充分
性和适当性由贵公司负责。我们的责任是按照《中国注册会计师相关服务准则
第4101号——对财务信息执行商定程序》和业务约定书的要求执行商定程序，
并报告执行程序的结果。本业务的目的仅是为了协助贵公司评价本年度拟转让
所持东南花都置业公司部份股权可确认的转让收益对贵公司2017年度合并报
表净利润的影响。现将执行的程序及得出的结果分析说明如下：
一、执行的程序
1.根据贵公司提供的相关评估报告，验算贵公司拟转让东南花都置业公司
50%股权的评估价值与已签订股权转让合同中股权转让价的差异。
2.测算贵公司处置东南花都置业公司50%股权取得的对价与原按处置股权
比例计算应享有东南花都置业公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
的份额之间的差额计入当期收益对合并报表净利润的影响。
3.按公允价值重新计量贵公司所持东南花都置业公司剩余10%股权投资成
本，测算剩余股权公允价值与原按剩余股权比例计算应享有东南花都置业公司
自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额计入当期收益对
合并报表净利润的影响。
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二、执行程序的结果
1.根据贵公司所提供的厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公
司评估报告及福建东南花都置业有限公司股权转让合同，我们执行第1项程序，
验算贵公司所转让福建东南花都置业公司50%股权的评估价值与合同转让对价
金额差异为1,309.73万元。其中：福建东南花都置业公司在2017年6月30日评
估基准日股东全部权益价值为人民币52,380.54万元,对应贵公司拟转让50%股
权权益折算其评估价值为人民币26,190.27万元;股权转让合同中所约定的50%
股权转让对价为人民币27,500.00万元。股权转让对价高于评估价5%,上浮比率
在合理范围内,符合国有资产转让相关规定。
2.参照现行企业会计准则相关规定，我们假设以2017年6月30日为股权转
让日执行第2项、第3项程序。经测算：①贵公司拟转让50%股权可取得对价计
人民币27,500.00万元；②剩余10%股权投资成本按公允价值重新计量为人民
币5,500.00万元；③股权转让日东南花都置业公司账面净资产总额为人民币
38,557.69万元；④将处置股权及剩余股权投资成本重新计量的“差额”计入
当期损益，应计当期及递延所得税费用为人民币2,250.00万元。若贵公司按
股权转让合同约定的对价成功处置所持东南花都置业公司部份股份，并能确
认已丧失对被投资方的控制权，贵公司可根据企业会计准则33号－合并财务
报表第五十条的规定进行相应会计处理。按上述已测算相关指标数据值估算，
贵公司本次处置东南花都置业公司50%股权以及按公允价值重新计量剩余10%
股权投资成本所列入当期的收益对贵公司2017年度合并报表净利润的影响额
计人民币7,615.38万元。
3.我们提醒贵公司注意，因本次转让50%股权以及按公允价值重新计量剩
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余10%股权投资成本而列入当期的收益属于非经常性损益，贵公司在年报计算
扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润时应作为扣除项予以扣除。
上述已执行的商定程序并不构成审计或审阅，因此我们不发表审计或审阅
意见。如果执行商定程序以外的程序、或执行审计或审阅，我们可能得出其他
应报告的结果。
本说明报告仅供贵公司用于第一段所述目的，不应用于其他目的。本说明
报告仅与上述特定财务数据有关，不应将其扩大到其他方面。
福建华兴会计师事务所 中国注册会计师：王庆莲
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：黄玉润
中国福州市 二○一七年十一月十六日
