2017 年第三季度报告
公司代码：600052 公司简称：浙江广厦
浙江广厦股份有限公司
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目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项 .................................................................. 5
四、 附录 ..................................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人张霞、主管会计工作负责人朱妙芳及会计机构负责人（会计主管人员）朱妙芳保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末
本报告期末 上年度末
比上年度末增减(%)
总资产 5,030,565,835.27 4,491,515,019.42 12.00
归属于上市公司股东的净资产 2,151,444,056.45 2,047,195,420.00 5.09
年初至报告期末 上年初至上年报告
比上年同期增减(%)
（1-9 月） 期末（1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 151,539,445.03 1,235,152,705.63 -87.73
年初至报告期末 上年初至上年报告 比上年同期增减
（1-9 月） 期末（1-9 月） （%）
营业收入 198,062,507.90 450,305,152.26 -56.02
归属于上市公司股东的净利润 39,979,488.91 443,550,358.01 -90.99
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
3,249,105.76 -77,992,337.41 不适用
益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 1.90 25.21 减少 23.31 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.05 0.51 -90.20
稀释每股收益（元/股） 0.05 0.51 -90.20
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金
项目 说明
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 0.00 -5,386.50
计入当期损益的政府补助，但与公司正常 330,589.00 657,999.00
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经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
主要系公司本期计提应
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
5,860,200.00 16,662,956.52 收雍竺实业股权转让尾
占用费
款的利息
主要系本期中国华融资
产管理股份有限公司
债务重组损益 20,407,861.11 20,407,861.11
（浙江分公司）减免公
司债务利息所致
受托经营取得的托管费收入 0.00 47,169.81
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -53,832.54 -926,066.89
所得税影响额 -81,408.90 -114,149.90
合计 26,463,408.67 36,730,383.15
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 52,858
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称
期末持股数量 比例(%) 售条件股 股份 股东性质
（全称） 数量
份数量 状态
质押 326,300,000 境内非国
广厦控股集团有限公司 326,300,000 37.43
冻结 177,854,646 有法人
质押 20,000,000 境内非国
广厦建设集团有限责任公司 60,955,650 6.99
冻结 60,955,650 有法人
境内自然
卢振华 16,422,676 1.88 0 质押 16,422,600
人
山西信托股份有限公司－信海七
16,400,000 1.88 0 未知 未知
号集合资金信托合同
杭州股权管理中心 14,769,422 1.69 0 未知 未知
蒋钟岭 11,743,414 1.35 0 未知 未知
张素芬 9,390,000 1.08 0 未知 未知
质押 8,521,800 境内自然
卢振东 8,522,821 0.98
冻结 1,021 人
质押 6,930,200 境内自然
郑瑶瑶 6,930,242 0.79
冻结 42 人
郜红玲 5,452,739 0.63 0 未知 未知
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
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广厦控股集团有限公司 326,300,000 人民币普通股 326,300,000
广厦建设集团有限责任公司 60,955,650 人民币普通股 60,955,650
卢振华 16,422,676 人民币普通股 16,422,676
山西信托股份有限公司－信海七
16,400,000 人民币普通股 16,400,000
号集合资金信托合同
杭州股权管理中心 14,769,422 人民币普通股 14,769,422
蒋钟岭 11,743,414 人民币普通股 11,743,414
张素芬 9,390,000 人民币普通股 9,390,000
卢振东 8,522,821 人民币普通股 8,522,821
郑瑶瑶 6,930,242 人民币普通股 6,930,242
郜红玲 5,452,739 人民币普通股 5,452,739
上述股东关联关系或一致行动的 广厦控股集团有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股股东。卢振华、
说明 卢振东、郑瑶瑶为广厦控股集团有限公司的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股
不适用
数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表 变动
期末数 期初数 变动原因说明
项目 幅度(%)
货币资金 440,566,216.22 242,691,687.37 81.53 主要系本期房产子公司预售售房款回笼增加所致
应收账款 52,461,557.57 222,007,152.91 -76.37 主要系本期房产子公司收到应收售房款较多所致
主要系本期房产项目预售房款回笼，预缴流转税
其他流动资产 83,407,844.08 31,412,931.74 165.52
相应增加所致
主要系原计入存货核算的商铺等对外出租，转入
投资性房地产 57,156,253.65 0.00 不适用
投资性房地产核算所致
长期待摊费用 12,162,521.56 7,294,996.51 66.72 主要系本期房产子公司写字楼装修费增加所致
主要系本期房产子公司预售售房款回笼较多，预
递延所得税资产 51,450,461.38 27,336,770.40 88.21
提所得税增加所致
主要系上期房产子公司应付工程款本期支付较多
应付账款 163,909,689.00 262,088,227.70 -37.46
所致
预收款项 1,382,406,636.72 708,729,102.22 95.05 主要系本期房产子公司预售售房款回笼增加所致
主要系房产项目公司上期交付计提的税费本期缴
应交税费 332,164,427.57 481,001,049.83 -30.94
纳较多所致
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主要系本期房产子公司项目贷款增加计提利息增
应付利息 5,780,344.63 1,328,232.08 335.19
加所致
主要系本期房产子公司归还金融机构及控股股东
其他应付款 61,712,507.51 571,092,822.44 -89.19
欠款较多所致
一年内到期的非 主要系本期影视子公司项目贷款一年内到期转入
100,000,000.00 0.00 不适用
流动负债 所致
长期借款 555,000,000.00 100,000,000.00 455.00 主要系本期房产子公司项目贷款增加所致
主要系本期收到控股股东支付 2016 年广厦传媒
资本公积 157,539,603.80 103,312,503.80 52.49
公司业绩承诺补偿款所致
变动
利润表项目 本期数 上年同期数 变动原因说明
幅度(%)
营业收入 198,062,507.90 450,305,152.26 -56.02 主要系本期房产项目交付结转确认收入减少所致
主要系本期房产项目交付结转确认收入减少及结
营业成本 103,112,936.15 327,441,643.10 -68.51
转物业类型不同，毛利有所增加所致
主要系本期房产项目交付结转确认收入减少及营
税金及附加 5,292,458.15 25,244,003.98 -79.03
改增后增值税不计入该科目所致
主要系本期房产子公司广告及业务宣传费减少所
销售费用 44,667,123.29 73,212,263.20 -38.99
致
主要系本期母公司借款减少相应的利息费用减少
财务费用 8,714,969.19 38,871,901.17 -77.58
及应收雍竺股权转让款计提利息较多所致
主要系上期转让子公司股权，应收股权转让尾款
资产减值损失 6,412,822.42 25,584,670.19 -74.93
较多，相应计提的坏账准备较多所致
投资收益 7,590,759.49 515,961,839.76 -98.53 主要系上期转让子公司股权确认收益较多所致
主要系本期“政府补助”会计政策变更，公司将
其他收益 4,287,641.00 0.00 不适用 收到的与企业日常活动相关的政府补助，按照经
济业务实质，计入其他收益所致
主要系本期债权人减免债务确认的债务重组收益
营业外收入 20,417,861.39 14,220,072.79 43.58
较多所致
所得税费用 -23,848,107.58 -276,885.71 不适用 主要系本期房产子公司应纳税所得额减少所致
主要系上期浙商银行港股上市，对浙商银行股权
其他综合收益的
10,042,047.54 318,286,559.58 -96.84 的核算由成本法转为按公允价值计量，确认的公
税后净额
允价值变动损益较多所致
现金流量表项 变动
本期数 上年同期数 变动原因说明
目 幅度(%)
经营活动产生的
151,539,445.03 1,235,152,705.63 -87.73 主要系上期房产项目预售回笼资金较多所致
现金流量净额
投资活动产生的 主要系上期新增投资盛世景及嘉兴盛寰支付款项
93,887,137.84 52,493,702.07 78.85
现金流量净额 较多所致
筹资活动产生的
-47,552,054.02 -1,167,100,893.72 不适用 主要系上期归还贷款较多所致
现金流量净额
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 2015 年，公司提出了拟退出房地产行业的计划，该事项经公司第八届董事会第六次
会议及 2015 年第二次临时股东大会审议通过，关联董事及关联股东回避了表决。具体内容详见
2015 年 8 月 18 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的公告《浙江广厦关于拟退
出房地产行业的公告》（临 2015-036）。
根据此计划，公司已于 2015 年度出售通和置业投资有限公司 100%股权、浙江暄竺实业有限
公司 100%股权、杭州东方文化园景观房产有限公司 7%股权；2016 年出售广厦房地产开发集团有
限公司 44.45%股权、浙江雍竺实业有限公司 51%的股权、浙江广厦东金投资有限公司 100%的股权。
相关交易的资产过户及工商变更手续已分别于当年完成。
截止本报告期末，上述交易中除雍竺实业的交易尚有未支付股权转让款 23,837.05 万元外，
其余交易的股权转让款已按协议约定支付完毕，按照协议约定，广厦房地产开发集团有限公司应
在 2017 年 11 月 18 日前将雍竺实业股权转让尾款支付完毕。
3.2.2 浙江天都实业有限公司（以下简称“天都实业”）、广厦控股集团有限公司（以下简
称“广厦控股”）、中国华融资产管理股份有限公司（浙江分公司）（以下简称“华融资产”）
分别于 2015 年 7 月 10 日、2016 年 6 月 22 日签订了三方《债权转让协议》，广厦控股将其拥有
的天都实业 1.996 亿、2.25 亿债权（本金及利息）转让给华融资产，天都实业在《债权转让协议》
签订后的两年内向华融资产履行上述债务偿还义务。
2017 年 1 月 10 日、2017 年 6 月 20 日天都实业向华融资产提前偿还上述债务本金，根据相关
协议约定，华融资产合计减免公司债务利息 20,407,861.11 元，此次债务利息减免计入公司本期
“营业外收入”，对公司利润产生影响。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
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3.5 报告期内房产销售情况（1-9 月份）
3.5.1 报告期内，公司新开工项目两个，为天都城滨沁公寓项目（原天祥 A 地块）、天祥 B
地块，合计新开工面积约 36.40 万平方米，同比增长 100%，主要原因为 2016 年前三季度季度无
新开工项目；
3.5.2 报告期内，公司实现签约面积 77,315 平方米，同比下降 43.07%，主要系上期子公司
南京投资邓府巷项目三期实现整体销售，销售面积较大所致；实现签约金额 102,940 万元，同比
下降 45.92%，主要系上期邓府巷项目销售金额较大，剔除该项目因素影响，本期实际签约金额较
上年同期有所增加。
3.5.3 报告期内，公司无新增房地产储备项目和竣工项目。
3.5.4 主要项目销售情况见下表：
建筑总面 当期销售 当期销售金 当期结算 累计结算
序号 地区 项目 权益
积（m) 面积（m) 额(万元) 面积（m) 面积（m)
1 天都温莎花园 100% 62,874 7,193 9,176 7,529 43,911
2 天都爵士花园 100% 139,951 - 725 677 98,778
3 杭州 天都蓝调公寓 100% 160,810 - 869 94 110,824
4 余杭 天都紫韵公寓 100% 135,763 134 813 449 84,924
5 星桥 天都枫桥公馆 100% 102,501 284 232 - -
6 天都宾果公寓 100% 73,158 11,904 14,021 - -
7 天都滨沁公寓 100% 187,799 57,801 77,105 - -
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（以下无正文，为浙江广厦股份公司 2017 年第三季度报告全文签字盖章页）
公司名称 浙江广厦股份有限公司
法定代表人 张霞
日期 2017 年 10 月 27 日
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四、 附录
财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:浙江广厦股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 440,566,216.22 242,691,687.37
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 52,461,557.57 222,007,152.91
预付款项 97,575,705.54 98,087,251.86
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 273,039,323.07 288,537,724.40
买入返售金融资产
存货 2,523,411,413.93 2,122,338,211.14
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 83,407,844.08 31,412,931.74
流动资产合计 3,470,462,060.41 3,005,074,959.42
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 581,211,246.05 571,169,198.51
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 468,390,232.93 485,138,312.58
投资性房地产 57,156,253.65
固定资产 198,429,921.44 203,908,840.54
在建工程
工程物资
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固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 8,544,282.30 8,833,085.91
开发支出
商誉 182,758,855.55 182,758,855.55
长期待摊费用 12,162,521.56 7,294,996.51
递延所得税资产 51,450,461.38 27,336,770.40
其他非流动资产
非流动资产合计 1,560,103,774.86 1,486,440,060.00
资产总计 5,030,565,835.27 4,491,515,019.42
流动负债：
短期借款 272,000,000.00 314,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 163,909,689.00 262,088,227.70
预收款项 1,382,406,636.| 浙江广厦2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-31 |
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| 附件：公告原文 |
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