新黄浦 2017 年第三季度报告
公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦置业股份有限公司
2017 年第三季度报告
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 8
四、 附录..................................................................... 11
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人员）段铭
华保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 9,827,940,521.23 10,551,050,821.78 -6.85%
归属于上市公司股东 4,240,756,170.24 3,649,982,779.59 16.19%
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金 -314,824,098.57 364,547,136.78 -186.36%
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,446,195,514.56 933,523,863.93 54.92%
归属于上市公司股东 655,304,344.94 134,502,981.75 387.20%
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的净利润
归属于上市公司股东
-66.54%
的扣除非经常性损益 35,053,979.73 104,754,914.67
的净利润
加权平均净资产收益
16.57% 3.67% 增加 12.90 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/
1.1678 0.2400 386.58%
股）
稀释每股收益（元/
1.1678 0.2400 386.58%
股）
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -26,696.27 827,515,909.50
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
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资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业 5,792,241.83 8,322,582.30
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售
金融资产取得的投资
收益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 186,811.80 -484,068.09
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他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
少数股东权益影响额
-193,483.34 -1,151,923.13
（税后）
所得税影响额 -726,852.08 -213,952,135.37
合计 5,032,021.94 620,250,365.21
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 33,081
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称
期末持股数量 比例(%) 条件股份数 股东性质
（全称） 股份状态 数量
量
上海新华闻投资有限 100,584,411 17.92 100,350,000 国有法人
质押
公司
上海领资股权投资基 99,005,778 17.64 境内非国
金合伙企业（有限合 无 有法人
伙）
上海市黄浦区国有资 70,922,575 12.64 国家
产监督管理委员会（上
无
海市黄浦区集体资产
监督管理委员会）
西藏信托有限公司－ 14,482,008 2.58 其他
安坤 5 号集合资金信托 无
计划
西藏信托有限公司－ 14,051,558 2.50 其他
安坤 8 号集合资金信托 无
计划
方正东亚信托有限责 13,630,309 2.43 其他
任公司－聚赢 29 号证 无
券投资单一资金信托
西藏信托有限公司－ 11,580,500 2.06 其他
丹泽 1 号集合资金信托 无
计划
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长安国际信托股份有 10,999,951 1.96 其他
限公司－长安信托－
无
长安投资 849 号证券投
资集合资金信托计划
前海开源基金－广发 6,643,652 1.18 其他
银行－前海开源国泓 1 无
号资产管理计划
北京汉富美邦国际投 6,322,562 1.13 未知
资顾问中心（普通合 无
伙）
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
上海新华闻投资有限公司 100,584,411 人民币普通股 100,584,411
上海领资股权投资基金合伙企业（有限 99,005,778 99,005,778
人民币普通股
合伙）
上海市黄浦区国有资产监督管理委员 70,922,575 70,922,575
会（上海市黄浦区集体资产监督管理委 人民币普通股
员会）
西藏信托有限公司－安坤 5 号集合资金 14,482,008 14,482,008
人民币普通股
信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8 号集合资金 14,051,558 14,051,558
人民币普通股
信托计划
方正东亚信托有限责任公司－聚赢 29 13,630,309 13,630,309
人民币普通股
号证券投资单一资金信托
西藏信托有限公司－丹泽 1 号集合资金 11,580,500 11,580,500
人民币普通股
信托计划
长安国际信托股份有限公司－长安信 10,999,951 10,999,951
托－长安投资 849 号证券投资集合资金 人民币普通股
信托计划
前海开源基金－广发银行－前海开源 6,643,652 6,643,652
人民币普通股
国泓 1 号资产管理计划
北京汉富美邦国际投资顾问中心（普通 6,322,562 6,322,562
人民币普通股
合伙）
上述股东关联关系或一致行动的说明 上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤 5
号集合资金信托计划、安坤 8 号集合资金信托计划、丹泽 1 号集合
资金信托计划，持有新黄浦股票 14,482,008 股、14,051,558 股、
11,580,500 股。
公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 不适用
的说明
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用√不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
增减比例
资产负债表项目 2017 年 9 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 (%) 原因说明
本年转让下属鸿泰公司股
货币资金 2,545,566,033.36 1,068,954,924.28 138.14% 权,收回现金 12 亿。
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的 本年下属金融公司购买金融
金融资产 88,708,630.57 28,050,706.89 216.24% 资产
本年下属金融公司应收投资
应收账款 28,498,480.08 3,292,847.86 765.47% 收入款增加
本年下属房产公司结转预付
预付款项 30,375,249.13 110,880,606.40 -72.61% 土地款至开发成本
本年转让下属子公司鸿泰，
丧失控制权，合并范围变化
存货 3,276,385,468.30 5,723,834,043.02 -42.76% 而减少。
本年下属金融公司新增投资
其他非流动资产 346,615,000.00 202,107,365.64 71.50% 产品汇沣通达 360 收益权
本年下属项目公司计提应付
应付账款 174,949,813.71 75,502,281.97 131.71% 工程款增加。
本年下属项目公司结转当期
实现的销售收入，相应冲转
预收款项 737,029,253.03 1,557,385,521.66 -52.68% 预收帐款。
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主要为支付上年度绩效考核
应付职工薪酬 2,031,661.98 20,589,780.09 -90.13% 奖
主要为利润增加,相应增加
应交税费 178,780,695.28 60,263,129.82 196.67% 应交企业所得税所致
利润表项目 2017 年 7—9 月 2016 年 7—9 月 增减比例(%) 原因说明
下属房产项目公司本期增加销售规模和广告
销售费用 12,229,956.76 3,508,013.65 248.63% 推广，相应房产销售中介费用和广告费用较
去年增加。
营业外收入 923,126.63 4,895,797.43 -81.14% 本期取得的政府补助较去年同期减少
增减比
现金流量表项目 2017 年 1—9 月 2016 年 1—9 月 例（%） 原因说明
购买商品、接受劳 主要是下属房地产公司项目开工，支付土
务支付的现金 1,007,243,587.33 348,154,740.49 189.31% 地款及工程款
支付的各项税费 主要为预售房产，预交税金较去年同期增
148,186,503.46 80,030,228.63 85.16% 加
投资支付的现金 221,101,280.94 463,112,840.34 -52.26% 下属金融公司投资支付现金去年同期减少
取得借款收到的现 主要为总部及下属项目公司当年取得银行
金 1,920,000,000.00 1,308,500,000.00 46.73% 借款较去年同期增加
偿还债务支付的现 主要为总部及下属子公司偿还银行借款较
金 250,098,821.22 1,130,250,000.00 -77.87% 去年同期减少
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用√不适用
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用√不适用
3.5 截至 2017 年 9 月 30 日房地产相关情况
(一) 房地产销售情况
截至 2017 年 9 月 30 日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
报告期内 报告期内
序 经营 项目状 公司实 报告期内签约 报告期内签
地区 项目名称 新增开工 竣工面积
号 业态 态 际权益 面积（㎡） 约金额
面积（㎡） （㎡）
鹤沙航城南 竣工销
1 上海 住宅 100% 0.00 0.00 429.16 247.05
馨佳苑 售
竣工销
2 上海 佘山逸品苑 住宅 65% 0.00 0.00 7,063.97 43，575.83
售
浙江嘉 嘉兴科技京
3 办公 在建 100% 0.00 0.00 7,582.56 7,621.39
兴 城
(二) 房地产出租情况
截至 2017 年 9 月 30 日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
序 经营业 出租房地产的建筑 出租房地产的
地区 项目 报告期末出租率
号 态 面积(平方米) 租金收入
1 上海 科技京城 写字楼 79,255.22 5,260.20 97.11%
2 浙江嘉兴 嘉兴科技京城 办公 18,057.23 244.39 69.02%
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值
比。
上海新黄浦置业股份有限
公司名称
公司
法定代表人 程齐鸣
日期 2017 年 10 月 31 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,545,566,033.36 1,068,954,924.28
结算备付金 29,756,313.85 18,567,624.03
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损 88,708,630.57 28,050,706.89
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 28,498,480.08 3,292,847.86
预付款项 30,375,249.13 110,880,606.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 2,142,320.37 35,303.66
应收股利
其他应收款 85,782,856.51 68,301,414.23
买入返售金融资产 49,033,129.55
存货 3,276,385,468.30 5,723,834,043.02
划分为持有待售的资产 134,227,004.13
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 453,990,091.84 332,265,930.63
流动资产合计 6,675,432,448.14 7,403,216,530.55
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 79,795,158.32 226,310,222.58
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,340,538,681.79 1,263,790,016.32
投资性房地产 777,175,883.81 798,418,263.77
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固定资产 553,842,432.54 572,753,581.78
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 369,647.05 437,090.98
开发支出
商誉 32,009,686.08 32,009,686.08
长期待摊费用 8,296,773.07 11,527,579.51
递延所得税资产 13,864,810.43 40,480,484.57
其他非流动资产 346,615,000.00 202,107,365.64
非流动资产合计 3,152,508,073.09 3,147,834,291.23
资产总计 9,827,940,521.23 10,551,050,821.78
流动负债：
短期借款 200,000,000.00 220,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债 9,860.00
应付票据
应付账款 174,949,813.71 75,502,281.97
预收款项 737,029,253.03 1,557,385,521.66
卖出回购金融资产款 21,092,607.59
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,031,661.98 20,589,780.09
应交税费 178,780,695.28 60,263,129.82
应付利息 70,270,819.71 52,922,739.73
应付股利 19,965,171.30 19,965,171.30
其他应付款 800,987,698.08 964,134,786.73
应付分保账款
保险合同准备金 8,890,886.71 8,513,257.73
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 310,767,949.94 452,698,264.57
流动负债合计 2,524,776,417.33 3,431,974,933.60
非流动负债：
长期借款 | 新黄浦2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-31 |
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| 附件：公告原文 |
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