2017 年第三季度报告
公司代码：600173 公司简称：卧龙地产
债券代码：122327 债券简称：13 卧龙债
卧龙地产集团股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人陈嫣妮、主管会计工作负责人马亚军及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 5,524,795,486.83 4,114,926,995.68 34.26
归属于上市公司
1,858,908,127.97 1,674,849,038.30 10.99
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
1,023,615,133.87 867,776,743.30 17.96
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,056,819,157.14 875,114,354.53 20.76
归属于上市公司
223,178,994.20 60,607,531.25 268.24
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 121,486,948.08 60,054,090.11 102.30
常性损益的净利
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润
加权平均净资产
12.67 3.69 增加 8.98 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.3078 0.0836 268.18
（元/股）
稀释每股收益
0.3078 0.0836 268.18
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 101,460,310.50 101,250,390.33
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一 625,349.75 705,349.75
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
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交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售
金融资产取得的投资
收益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其
-107,651.89 176,885.60
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
少数股东权益影响额
-271,492.14 -271,601.27
（税后）
所得税影响额 -110,082.05 -168,978.29
合计 101,596,434.17 101,692,046.12
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 36,094
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称
期末持股数量 比例(%) 售条件股 股份 股东性质
（全称） 数量
份数量 状态
浙江卧龙置业 境内非国
314,104,357 43.32 0 质押 194,000,000
投资有限公司 有法人
陈金海 8,800,019 1.21 0 未知 未知
卧龙控股集团 境内非国
8,184,610 1.13 0 无
有限公司 有法人
王杰 6,390,000 0.88 0 未知 未知
刘卫凯 6,265,200 0.86 0 未知 未知
朱伟 6,040,900 0.83 0 未知 未知
叶兰芳 5,631,512 0.78 0 未知 未知
范一栋 5,494,700 0.76 0 未知 未知
任宝根 5,439,700 0.75 0 未知 未知
杨藕珍 4,200,000 0.58 0 未知 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
浙江卧龙置业投资有限公司 314,104,357 人民币普通股 314,104,357
陈金海 8,800,019 人民币普通股 8,800,019
卧龙控股集团有限公司 8,184,610 人民币普通股 8,184,610
王杰 6,390,000 人民币普通股 6,390,000
刘卫凯 6,265,200 人民币普通股 6,265,200
朱伟 6,040,900 人民币普通股 6,040,900
叶兰芳 5,631,512 人民币普通股 5,631,512
范一栋 5,494,700 人民币普通股 5,494,700
任宝根 5,439,700 人民币普通股 5,439,700
杨藕珍 4,200,000 人民币普通股 4,200,000
上述股东关联关系或一致行 （1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资有
动的说明 限公司的一致行动人。（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限
公司与其他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联
关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。（3）
除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通股东之
间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行
动人。
表决权恢复的优先股股东及 无
持股数量的说明
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因： 单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 年初余额 增减变动 变动说明
主要是收到预售房
货币资金 1,465,962,310.12 1,022,669,738.10 43.35% 款增加和广州君海
纳入合并范围
主要系广州君海纳
应收账款 291,888,139.49 102,844,461.51 183.82%
入合并范围
主要系本期预付工
预付账款 70,659,090.32 20,631,727.70 242.48% 程款增加和广州君
海纳入合并范围
主要系广州君海纳
其他应收款 75,882,625.80 52,359,211.60 44.93%
入合并范围增加
主要系本期预收房
其他流动资产 89,518,438.81 57,686,311.04 55.18% 款增加计提税费增
加
划分为持有待售 持有待售的开发产
- 2,857,142.86 -100.00%
的资产 品结转营业收入
主要系广州君海纳
长期待摊费用 970,203.22 - 100.00%
入合并范围增加
主要系广州君海纳
长期股权投资 16,092,455.06 - 100.00%
入合并范围增加
收购广州君海合并
无形资产 35,118,510.53 326,000.00 10672.55% 日无形资产评估增
值
主要系本期收购广
商誉 667,315,928.70 23,424,093.76 2748.84%
州君海增加商誉
收回部分保障房代
其他非流动资产 26,944,623.30 77,570,776.36 -65.26%
垫工程款
广州君海纳入合并
短期借款 1,400,000.00 100.00%
范围增加
应付账款 718,962,496.85 531,310,747.25 35.32% 主要系广州君海纳
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入合并范围增加
主要系本期预售房
预收账款 1,970,670,386.34 1,033,773,585.95 90.63%
款增加
应付利息 1,900,683.17 15,924,876.58 -88.06% 本期支付利息
主要系工程履约保
其他应付款 43,761,693.34 32,991,781.49 32.64%
证金增加
公司利润表项目大幅度变动的情况及原因： 单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 增减变动 变动说明
主要系土地增值税
税金及附加 133,905,495.09 64,471,593.00 107.70%
计提增加
主要系销售代理费
销售费用 29,872,801.93 23,036,150.03 29.68%
增加
主要系本期支付重
管理费用 55,442,934.97 34,716,910.53 59.70%
大资产重组费用
主要系本期利息收
财务费用 -7,102,262.18 3,821,885.84 不适用
入增加
主要系本期计提存
资产减值损失 8,771,747.13 4,494,399.95 95.17% 货跌价准备和坏账
准备增加
公允价值变动损 上期投资性房地产
-157,664.90 -100.00%
益 出售产生损益
主要系出售青岛
投资收益 101,482,037.40 1.00 100.00%
100%股权产生收益
主要系处置固定资
营业外支出 542,141.36 212,991.07 154.54%
产损失
所得税费用 50,254,959.74 29,209,809.14 72.05% 利润增加所致
公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因： 单位：元 币种：人民币
项 目 本期金额 上期金额 增减变动 变动说明
主要系本期收购广
投资活动产生的 州君海 51%股权和
-488,950,135.59 -1,697,995.56 -28695.73%
现金流量净额 出售青岛嘉原盛股
权
筹资活动产生的 主要系去年同期归
-91,372,426.26 -808,136,700.81 88.69%
现金流量净额 还借款
公司房地产销售情况：
2017 年 7-9 月份，公司无新增土地面积；公司新开工面积为 0 平方米,同比减少 100 %；公司
竣工面积为 22,016.80 平方米，同比减少 62.49%；公司房地产项目签约销售面积为 69047.93 平
方米，同比增加 28.41%；公司房地产项目签约销售金额为 89619.16 万元，同比增加 85.76%。
公司房地产出租情况：
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（1）本报告期内，公司无新增房产出租。
（2）截止本报告期末，清远 B 区商铺出租面积 9970.87 平方米，出租率 100%,1-9 月份出租
收入 87.67 万元；清远 A 区商铺出租面积 4716.63 平方米，出租率 48.01%，1-9 月份出租收入 46.31
万元；武汉沿街商铺出租面积 574.14 平方米，出租率 3.87%，1-9 月份出租收入 21.60 万元；天
香华庭沿街商铺出租面积 1739.42 平方米，出租率 20.09%，1-9 月份出租收入 11.70 万元。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）公司于 2017 年 6 月 21 日召开 2017 年第一次临时股东大会审议通过《关于收购广州君
海网络科技有限公司 38%股权暨关联交易的议案》，上述股权已于 2017 年 6 月 30 日完成工商变
更登记手续，收购股权款已于 2017 年 7 月 6 日、7 月 7 日全部付清。截至目前，公司共持有广州
君海网络科技有限公司 51%股权，并将其纳入公司三季报合并范围内。
（2）公司于 2017 年 8 月 2 日召开 2017 年第二次临时股东大会审议通过《关于出售全资子公
司 100%股权的议案》，公司拟将持有的青岛嘉原盛置业有限责任公司 100%股权以 2.2 亿元价格出
售给青岛合基建设有限公司。截至报告期末，公司已全部收到股权转让款并完成其工商变更登记
手续。
（3）截止 2017 年 9 月 30 日，浙江卧龙置业投资有限公司累计质押本公司无限售流通股
194,000,000 股，占公司总股本的 26.75%。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
卧龙地产集团股份有限公
公司名称
司
法定代表人 陈嫣妮
日期 2017 年 10 月 26 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:卧龙地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,465,962,310.12 1,022,669,738.1
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 291,888,139.49 102,844,461.51
预付款项 70,659,090.32 20,631,727.7
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 75,882,625.80 52,359,211.60
买入返售金融资产
存货 2,699,017,089.17 2,658,915,089.98
划分为持有待售的资产 2,857,142.86
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 89,518,438.81 57,686,311.04
流动资产合计 4,692,927,693.71 3,917,963,682.79
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 23,090,807.91 32,850,854.92
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 16,092,455.06
投资性房地产 44,043,000.00 44,043,000.00
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固定资产 8,701,341.16 8,668,475.48
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 35,118,510.53 326,000.00
开发支出
商誉 667,315,928.70 23,424,093.76
长期待摊费用 970,203.22
递延所得税资产 9,590,923.24 10,080,112.37
其他非流动资产 26,944,623.30 77,570,776.36
非流动资产合计 831,867,793.12 196,963,312.89
资产总计 5,524,795,486.83 4,114,926,995.68
流动负债：
短期借款 1,400,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 718,962,496.85 531,310,747.25
预收款项 1,970,670,386.34 1,033,773,585.95
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 4,756,057.53 6,223,369.35
应交税费 215,280,925.83 201,711,544.18
应付利息 1,900,683.17 15,924,876.58
应付股利 45,500.00 41,000.00
其他应付款 43,761,693.34 32,991,781.49
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 2,956,777,743.06 1,821,976,904.80
非流动负债：
长期借款 2,000,000.00 2,000,000.00
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应付债券 596,828,202.49 595,775,240.05
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 14,674,076.25 19,310,672.94
其他非流动负债
非流动负债合计 613,502,278.74 617,085,912.99
负债合计 3,570,280,021.80 2,439,062,817.79
所有者权益
股本 725,147,460.00 725,147,460.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 12,943,177.95 15,805,709.48
减：库存股
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| 公告日期:2017-10-27 |
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| 附件：公告原文 |
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