2017 年第三季度报告
公司代码：600565 公司简称：迪马股份
重庆市迪马实业股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项................................................................. 11
四、 附录..................................................................... 13
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人向志鹏、主管会计工作负责人易琳及会计机构负责人（会计主管人员）向林保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期
调整后 调整前 末比上年
本报告期末
度末增减
(%)
总资产 36,355,942,322.94 30,514,425,184.28 30,498,694,000.08 19.14
归属于上市公司
7,432,611,052.12 6,779,329,776.57 6,767,531,388.42 9.64
股东的净资产
上年初至上年报告期末 比上年同
年初至报告期末（1-9
（1-9 月） 期增减
月）
调整后 调整前 (%)
经营活动产生的
732,832,038.28 -1,947,607,941.29 -1,947,607,941.29 不适用
现金流量净额
上年初至上年报告期末 比上年同
年初至报告期末
（1-9 月） 期增减
（1-9 月）
调整后 调整前 （%）
营业收入 6,401,242,286.86 5,585,869,814.22 5,585,869,814.22 14.60
归属于上市公司 513,534,475.67 128,859,411.19 128,859,411.19 298.52
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股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
472,253,744.81 120,018,834.60 120,018,834.60 293.48
常性损益的净利
润
加权平均净资产 增加 5.31
7.38 2.07 2.07
收益率（%） 个百分点
基本每股收益
0.22 0.05 0.05 340.00
（元/股）
稀释每股收益
0.22 0.05 0.05 340.00
（元/股）
报告期内，经公司第六届董事会第二十次会议、第六届监事会第十四次会议审议通过了《关
于投资性房地产会计政策变更的议案》，根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》、《企
业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和会计差错》及上海证券交易所的相关规定，公
司自 2017 年 7 月 1 日起对投资性房地产的后续计量模式进行会计政策变更，即由成本计量模式变
更为公允价值计量模式，并对财务报表进行相应的追溯调整。
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金 说明
项目
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 45,900,104.38 45,770,870.58
越权审批，或无正式批准文件，或偶
发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
277,284.89 5,510,799.51
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的
521,491.84 6,357,685.35
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
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整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和
-272,386.20 -1,137,119.74
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
少数股东权益影响额（税后） -72,150.73 -1,960,235.20
所得税影响额 -11,666,371.97 -13,261,269.64
合计 34,687,972.21 41,280,730.86
报告期项目情况
1、主要土地储备情况
一级土地 是/否涉及 合作开发项目 合作开发项目
持有待开发 持有待开发土地 规划计容建筑
整理面积 合作开发 涉及的面积 的权益占比
土地的区域 的面积(平方米) 面积(平方米)
(平方米) 项目 (平方米) (%)
10,651.11 20,237.00 是 20,237.00 32.50%
26,323.80 118,457.00 否
成都
70,650.19 91,862.00 否
20,200.43 48,077.00 否
绵阳 33,729.28 119,555.58 否
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34,628.20 41,553.84 是 41,553.84 11.00%
上海
5,476.70 25,862.00 是 25,862.00 40.00%
93,336.00 201,047.50 是 201,047.50 50.00%
杭州 26,601.50 73,781.00 是 73,781.00 50.00%
11,417.00 37,676.00 是 37,676.00 33.00%
172,268.58 618,880.02 是 618,880.02 44.63%
武汉
139,759.70 444,199.80 是 444,199.80 51.00%
郑州 14,060.15 42,179.66 是 42,179.66 51.00%
139,277.10 232,855.25 否
180,216.26 234,274.69 否
25,913.35 48,705.06 否
101,091.14 197,369.28 是 197,369.28 30.00%
重庆 90,900.09 274,750.76 是 274,750.76 33.30%
8,155.50 28,546.00 否
26,430.50 105,600.00 是 105,600.00 50.00%
127,982.00 473,594.00 是 473,594.00 31.70%
100,409.00 212,398.00 是 212,398.00 33.00%
67,120.00 73,832.00 是 73,832.00 51.39%
南京
10,008.83 50,044.15 否
合计 1,536,606.41 3,815,337.59 2,842,960.86
2、报告期内房地产开发投资情况
项目规划 总投 年本
项目用地 在建建筑 累计已竣
序 地 经营业 计容建筑 总建筑面积 资额 期投
项目 面积(平方 面积(平方 工面积(平
号 区 态 面积(平方 (平方米) （亿 资额
米) 米) 方米)
米) 元） （亿
元）
上 东原 住宅、商
1 47,140.70 76,303.46 111,862.80 111,862.80 11.55 0.36
海 郦湾 业
上 东原 住宅、商
2 66,072.00 118,596.50 168,184.81 168,184.81 28.55 2.61
海 逸墅 业
上 灏景 住宅、商
3 19,568.00 45,006.00 64,102.94 64,102.94 7.74 1.00
海 湾 业
上 桐南
4 住宅 87,916.40 158,249.52 248,620.07 248,620.07 43.70 3.15
海 美麓
上 住宅、商
5 柒雅 19,182.00 28,682.00 43,864.98 43,865.00 7.76 1.14
海 业
东原
上 住宅、商
6 碧桂 23,450.00 46,897.55 75,467.54 75,467.54 20.75 0.90
海 业
园
苏 东原
7 住宅 69,913.00 111,704.13 172,298.51 172,298.51 29.00 2.61
州 千浔
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太仓
苏 住宅、商
8 项目 33,114.50 59,571.14 81,506.60 81,506.60 5.34 2.39
州 业
4-5#
太仓
苏 住宅、商
9 项目 23,558.80 42,405.22 55,573.18 55,573.18 3.71 1.74
州 业
7#
未来
杭
10 科技 住宅 46,045.00 101,298.99 149,878.91 149,878.91 28.39 1.63
州
城
东原
武 住宅、商
11 时光 39,205.75 187,594.66 230,007.08 230,007.08 20.02 0.99
汉 业
道
东原
武 住宅、商
12 晴天 31,117.22 132,749.95 175,449.20 175,449.20 10.72 0.99
汉 业
见
东原
武 住宅、商
13 湖光 85,358.00 229,241.14 270,145.68 92,711.90 233,507.60 14.30 2.00
汉 业
里
逸城
武 亲水 住宅、商
14 399,987.00 257,144.24 377,480.54 70,781.15 306,699.39 26.28 1.22
汉 生态 业
住宅
武 东原 住宅、商
15 225,022.48 808,400.00 1,064,165.00 249,481.11 75.47 6.69
汉 启城 业
重 东原 住宅、商
16 71,856.00 213,158.00 303,876.02 303,876.02 28.65 1.85
庆 1891 业
重 碧云 住宅、商
17 78,800.00 38,873.00 55,359.00 55,359.00 5.23 0.35
庆 天 业
重 嘉阅 住宅、商
18 374,648.00 487,029.00 630,631.00 72,795.91 254,483.79 33.46 2.61
庆 湾 业
重 九城 住宅、商
19 55,289.00 204,569.00 264,028.26 264,028.26 17.22 0.28
庆 时光 业
重 东原 住宅、商
20 63,745.00 130,302.00 181,870.20 181,870.20 11.36 0.28
庆 桐麓 业
重 东原 住宅、商
21 241,918.00 404,459.00 457,713.76 194,198.67 22.32 0.19
庆 香山 业
重 东原 住宅、商
22 205,632.00 1,000,737.00 1,292,135.00 1,292,135.00 64.86 0.42
庆 D7 业
重 湖山 住宅、商
23 189,874.00 356,875.00 502,276.83 146,440.99 287,286.84 41.82 2.16
庆 樾 业
重 住宅、商
24 晴天 2,868.67 11,474.68 17,250.73 17,250.73 1.27 0.54
庆 业
25 重 江山 住宅、商 325,621.00 635,739.00 932,065.00 542,227.00 100,472.40 75.23 11.05
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庆 樾 业
重 铂悦 住宅、商
26 146,823.00 443,781.00 607,231.23 231,286.24 40.14 2.71
庆 澜庭 业
绵阳
绵 住宅、商
27 东原 104,177.80 369,264.84 461,294.68 311,942.92 19.16 1.25
阳 业
城
绵 开元 住宅、商
28 164,292.00 463,595.86 555,119.52 555,119.52 16.13 0.95
阳 观邸 业
东原
成 住宅、商
29 时光 54,925.00 197,728.20 301,675.51 301,675.51 27.89 0.55
都 业
道
东原
成 住宅、商
30 亲亲 39,727.86 119,183.00 188,492.01 188,492.01 15.80 0.53
都 业
里
金马
成
31 湖壹 住宅 109,620.00 142,532.00 190,068.00 67,569.00 7.43 0.00
都
号
成 住宅，商
32 西岸 116,106.67 413,565.00 548,578.42 292,446.43 255,814.88 18.25 1.08
都 业
成 晴天 住宅、商
33 53,876.01 245,923.27 355,771.65 355,771.65 12.76 2.48
都 见 业
长江
南 熙岸
34 住宅 97,339.00 194,671.00 254,665.00 254,665.00 13.86 1.89
京 孔雀
城
合
3,713,789.86 8,477,304.35 11,388,709.66 3,511,863.05 5,545,342.71 806.09 60.60
计
报告期内房地产销售情况
项目总可售面 累计已售面积 剩余可供出售面
地区 项目 经营业态
积(平方米) (平方米) 积(平方米)
上海 东原郦湾 住宅、商业 103,574.08 84,325.77 19,248.31
上海 东原逸墅 住宅、商业 147,437.25 107,158.00 40,279.25
上海 灏景湾 住宅、商业 59,660.00 33,563.00
上海 桐南美麓 住宅 216,813.14 31,172.52 627.94
苏州 东原千浔 住宅 109,306.58 32,521.79
武汉 东原时光道 住宅、商业 222,817.94 190,176.18 30,449.10
武汉 东原晴天见 住宅、商业 160,250.22 131,427.79 530.67
武汉 湖光里 住宅、底商 270,145.68 220,606.76 3,196.46
武汉 逸城亲水生态住宅 住宅、商业 263,678.55 236,094.26 22,298.22
武汉 东原启城 住宅、商业 1,029,826.32 52,203.76
重庆 东原 1891 住宅、商业 296,760.50 155,130.09 141,630.41
重庆 嘉阅湾 住宅、商业 511,082.38 163,398.15 14,215.01
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重庆 九城时光 住宅、商业 252,888.10 218,643.34 34,244.76
重庆 翡翠明珠 住宅、商业 327,684.00 307,882.69 19,692.35
重庆 东原桐麓 住宅、商业 175,818.00 117,873.99 57,944.01
重庆 东原 D7 住宅、商业 1,227,735.00 1,124,980.23 102,754.77
重庆 湖山樾 住宅、商业 458,697.00 300,438.72 16,196.00
重庆 ARC 住宅、商业 171,197.22 160,959.21 10,238.01
重庆 江山樾 住宅、商业 932,065.00 251,556.09 36,418.24
重庆 晴天 住宅、商业 16,072.00 9,896.53 6,175.47
重庆 铂悦澜庭 住宅、商业 543,917.01 27,016.89 20,813.81
绵阳 绵阳东原城 住宅、商业 422,504.00 154,037.54 130,435.66
绵阳 开元观邸 住宅、商业 522,049.99 457,101.99 64,948.00
成都 东原时光道 住宅、商业 278,947.23 182,873.40 96,073.83
成都 东原亲亲里 住宅、商业 165,509.82 103,940.24 61,569.58
成都 金马湖壹号 住宅 134,539.00 31,043.50 31,887.23
成都 西岸 住宅，商业 518,346.00 274,887.21 20,278.62
成都 晴天见 住宅、商业 307,764.27 208,001.04 9,760.49
合计 9,847,086.28 5,284,185.13 1,076,631.75
注：剩余可供出售面积指报告日已拿到预售证或已竣备，尚未销售的面积。
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 92,838
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数
比例(%) 条件股份数 股东性质
（全称） 量 股份状态 数量
量
重庆东银控股集 境内非国有
885,737,591 36.55 0 质押 883,650,000
团有限公司 法人
赵洁红 113,712,692 4.69 0 质押 103,710,000 境内自然人
重庆硕润石化有 境内非国有
75,000,000 3.10 0 质押 75,000,000
限责任公司 | 迪马股份2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-27 |
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| 附件：公告原文 |
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