2017 年第三季度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 15
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一、重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）李承保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 336,483,805,296.47 249,903,328,792.86 34.65
归属于上市公司 37,451,962,898.69 25,360,912,644.38 47.68
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 -22,431,868,008.77 -178,757,232.13
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 30,889,869,750.70 25,485,531,294.95 21.21
归属于上市公司 6,228,457,372.90 4,603,357,459.33 35.30
股东的净利润
归属于上市公司 5,886,500,570.89 4,358,798,475.06 35.05
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 22.81 21.83 增加 0.98 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 2.02 1.58 27.85
（元/股）
稀释每股收益 2.02 1.58 27.85
（元/股）
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额
项目 年初至报告期末金额（1-9 月）
（7－9 月）
非流动资产处置损益 -60,397.16 -13,026.84
计入当期损益的政府补助，但 1,000,000.00 2,720,676.76
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损 31,348,901.15 228,458,538.78
益
对外委托贷款取得的损益 83,719,226.21 314,503,548.45
除上述各项之外的其他营业外 -36,878,675.79 -115,319,299.24
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的 14,205,509.90 25,956,267.77
损益项目
少数股东权益影响额（税后） 3,411,696.20 3,536,712.97
所得税影响额 -25,183,619.44 -117,886,616.64
合计 71,562,641.07 341,956,802.01
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 128,168
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称
期末持股数量 比例(%) 售条件股 股份 股东性质
（全称） 数量
份数量 状态
华夏幸福基业控 境内非国有
1,702,373,118 57.61 0 质押 717,300,000
股股份公司 法人
华夏幸福基业控
股股份公司－华
夏幸福基业控股
股份公司非公开 120,000,000 4.06 0 无 0 其他
发行 2017 年可交
换公司债券（第一
期）质押专户
全国社保基金一
35,356,064 1.20 0 无 0 其他
一三组合
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青岛城投金融控
30,922,946 1.05 0 质押 28,000,000 国有法人
股集团有限公司
中央汇金资产管
25,465,700 0.86 0 无 0 国有法人
理有限责任公司
浙江春晖集团有
21,850,385 0.74 0 质押 21,740,000 国有法人
限公司
鼎基资本管理有 境内非国有
20,520,000 0.69 0 无
限公司 法人
盈峰环境科技集
13,171,306 0.45 0 无 7,500,000 国有法人
团股份有限公司
交通银行股份有
限公司－华安策
12,823,447 0.43 0 无 0 其他
略优选混合型证
券投资基金
陕西省国际信托
股份有限公司－
陕国投毅赢 6 11,595,360 0.39 0 无 0 其他
号证券投资集合
资金信托计划
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 1,702,373,118 人民币普通股 1,702,373,118
华夏幸福基业控股股份公司－华
夏幸福基业控股股份公司非公开
120,000,000 人民币普通股 120,000,000
发行 2017 年可交换公司债券（第
一期）质押专户
全国社保基金一一三组合 35,356,064 人民币普通股 35,356,064
青岛城投金融控股集团有限公司 30,922,946 人民币普通股 30,922,946
中央汇金资产管理有限责任公司 25,465,700 人民币普通股 25,465,700
浙江春晖集团有限公司 21,850,385 人民币普通股 21,850,385
鼎基资本管理有限公司 20,520,000 人民币普通股 20,520,000
盈峰环境科技集团股份有限公司 13,171,306 人民币普通股 13,171,306
交通银行股份有限公司－华安策
12,823,447 人民币普通股 12,823,447
略优选混合型证券投资基金
陕西省国际信托股份有限公司－
陕国投毅赢 6 号证券投资集合 11,595,360 人民币普通股 11,595,360
资金信托计划
上述股东关联关系或一致行动的 上述股东中华夏幸福基业控股股份公司与鼎基资本管理有限公
说明 司为一致行动人，其他股东间关联关系未知。
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
合并资产负债表项目变动情况
变动比例
科目 期末数 期初数 变动原因
（%）
应收票据 40,000.00 60,000.00 -33.33 银行承兑汇票据到期收回
园区结算收入大幅增长，对应应
应收账款 17,099,072,641.12 9,500,775,321.78 79.98
收政府园区结算款增加所致
预付款项 11,214,756,174.58 3,551,329,933.91 215.79 预付工程款大幅增加所致
应收利息 462,985,298.19 192,159,338.46 140.94 计提委贷利息
其他应收款 12,922,159,575.86 6,936,742,521.63 86.29 合作保证金、收购保证金等增加
存货 200,742,367,639.62 147,344,749,271.05 36.24 公司业务扩张导致存货增加
一年内到期的非 将于一年内收回的资管计划投
6,097,975,903.00 3,000,000,000.00 103.27
流动资产 资增加
其他流动资产 13,356,039,946.86 7,532,268,640.53 77.32 预交税费、理财产品增加所致
主要为本期合营与联营企业增
长期股权投资 5,285,115,092.83 1,182,146,402.12 347.08
加所致
商誉 557,297,757.17 325,107,550.51 71.42 企业合并导致商誉增加
递延所得税资产 2,038,373,364.34 1,273,050,482.09 60.12 可抵扣亏损增加
一年收回的资管计划重分类到
其他非流动资产 2,336,143,888.73 7,951,296,139.48 -70.62
一年内到期的非流动资产导致
短期借款 4,155,859,000.00 300,000,000.00 1,285.29 短期借款增加所致
应付票据 5,957,236,204.28 1,296,416,549.67 359.52 本期承兑汇票增加所致
预收款项 136,198,399,024.85 102,548,395,448.16 32.81 预收房款增加所致
应付职工薪酬 21,081,038.12 949,836,980.65 -97.78 上年计提的奖金已发放
主要为发行债券中一年内到期
其他流动负债 7,972,913,916.84 1,804,331,468.74 341.88
的部分
长期借款 37,882,734,285.14 20,291,377,985.00 86.69 新增借款所致
本期新增与资产相关的政府补
递延收益 9,837,177.01 5,897,999.97 66.79
贴
与委托贷款对应应收利息计提
其他非流动负债 - 8,390,695.72 -100.00 的销项税金重分类及廊坊空港
核算方法发生变化的影响
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其他权益工具 10,500,000,000.00 1,000,000,000.00 950.00 发行永续债导致
其他综合收益 47,125,489.36 244,614,207.36 -80.73 汇率变动所致
少数股东权益 24,339,546,757.28 12,670,792,682.42 92.09 主要为少数股东注资导致
合并利润表项目变动情况
变动比例
科目 2017 年 1-9 月 2016 年 1-9 月 变动原因
（%）
公司规模增长，导致各项费用增长较快，
尤其职工薪酬、咨询顾问费、无形资产
管理费用 4,703,921,384.23 2,694,726,940.32 74.56
摊销和俱乐部运营费用等费用增长幅度
较大所致
公司发行债券募集资金暂未使用期间按
财务费用 650,859,725.78 402,266,793.16 61.80
照实际利率法确认的利息费用增加
资产减值损 业务规模扩张，应收款项增加，导致坏
415,671,575.98 190,481,656.66 118.22
失 账损失增加所致
对外委托贷款取得的收益较上期增加所
投资收益 613,629,237.52 259,772,058.57 136.22
致
其他收益 2,720,676.76 - 会计准则更新导致
营业外收入 15,068,890.31 88,824,853.86 -83.04 本期土地转让减少导致
营业外支出 130,401,216.39 31,570,650.78 313.05 本期对外捐赠增加所致
公司规模增长，利润总额增加导致所得
所得税费用 3,128,552,621.70 1,963,045,862.95 59.37
税费用增加
合并现金流量表项目变动情况
变动比例
科目 2017 年 1-9 月 2016 年 1-9 月 变动原因
（%）
支付给职工以及为职工支 公司业务扩张，新增职工增加
6,305,368,208.54 3,438,287,840.74 83.39
付的现金 导致支付职工现金增加
公司业务扩张，经营活动流入
经营活动产生的现金流量
-22,431,868,008.77 -178,757,232.13 现金增幅小于经营活动流出现
净额
金增幅
对外委托贷款取得的收益较上
取得投资收益收到的现金 364,400,926.02 228,755,634.09 59.30
期增加所致
投资支付的现金 9,171,167,810.57 20,664,081,957.85 -55.62 本期理财产品购买较上期减少
取得子公司及其他营业单
20,108,997,901.90 5,437,760,427.17 269.80 并购项目增加所致
位支付的现金净额
吸收投资收到的现金 25,017,395,560.78 10,932,635,809.32 128.83 吸收少数股东投资所致
取得借款收到的现金 35,688,460,603.80 20,719,617,982.00 72.24 新增借款导致
发行债券收到的现金 10,736,950,698.25 23,670,964,985.00 -54.64 本期发行债券减少导致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
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3.2.1 公司下属公司发行公司债券情况如下：
公司下属全资子公司九通基业投资有限公司（下称“九通投资”）于 2017 年 7 月收到上海证
券交易所出具的编号为“上证函[2017]708 号”的《关于对九通基业投资有限公司非公开发行公
司债券挂牌转让无异议的函》（以下简称“无异议函”），载明九通投资本次由兴业证券股份有
限公司、中信建投证券股份有限公司承销的，面向合格投资者非公开发行总额不超过 50 亿元的公
司债券（以下简称“本次债券”），符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议，
本次债券采取分期发行方式（具体内容详见公司 2017 年 7 月 13 日刊登在《中国证券报》、《上
海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，
公告编号为临 2017-218 号公告）。报告期内，九通投资已完成 2017 年非公开发行公司债券（第
一期）的发行，发行规模为 10 亿元。
3.2.2公司下属子公司发行资产支持证券进展情况如下：
公司于2017年6月20日召开第六届董事会第十六次会议并于2017年7月7日召开2017年第八次
临时股东大会，审议通过了《关于拟发行PPP项目资产支持票据的议案》（详见公司2017年6月21
日、2017年7月8日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临2017-186号及临2017-204号），
同意公司下属子公司幸福基业物业服务有限公司（下称“幸福物业”）向中国银行间市场交易商
协会申请注册PPP项目资产支持票据。幸福物业于2017年8月取得中国银行间市场交易商协会出具
的编号为“中市协注[2017]ABN19号”的《接受注册通知书》，载明交易商协会决定接受幸福物业
非公开定向资产支持票据注册，本次资产支持票据注册金额为2亿元（详见公司2017年8月2日刊登
在《中国证券报》、上海证券报》、证券日报》、证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临2017-225号）。报告期内，幸福物业已完成本次资产支持票据的发行。
公司与2017年9月27日召开第六届董事会第二十四次会议并于2017年10月17日召开2017年第
十二次临时股东大会，审议通过了《关于下属公司拟开展固安工业园区新型城镇化项目资产证券
化项目的议案》（详见公司2017年9月28日、2017年10月18日刊登在《中国证券报》、《上海证券
报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn）上的公告，公告编
号为临2017-273号及临2017-296号），公司下属间接全资子公司九通基业投资有限公司（以下简
称“九通投资”）拟以其持有的固安工业园区新型城镇化项目（以下简称“固安PPP项目”）的项
目公司三浦威特园区建设发展有限公司（以下简称“三浦威特”）的股权带来的现金流为支撑，
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通过合格证券公司或基金子公司设立资产支持专项计划发行资产支持证券进行融资，发行规模不
超过人民币40亿元。本次发行资产支持证券尚需取得上海证券交易所无异议函后方可实施。
3.2.3公司下属子公司发行超短期融资券进展情况如下：
公司于 2016 年 11 月 23 日召开第五届董事会第九十二次会议并于 2016 年 12 月 19 日召开 2016
年第十四次临时股东大会，审议通过了公司拟发行超短期融资券的相关议案（详见公司 2016 年
11 月 24 日及 2016 年 12 月 20 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证
券时报》及上海证券交易所网（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2016-286 号、临 2016-289
号及临 2016-322 号）。2017 年 4 月，公司收到中国银行间市场交易商协会出具的编号为“中市
协注[2017]SCP112 号”的《接受注册通知书》，载明中国银行间市场交易商协会决定接受公司超
短期融资券注册，注册金额 60 亿元（详见公司 2017 年 4 月 13 日刊登在《中国证券报》、《上海
证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，
公告编号为临 2017-119 号）。报告期内，公司获批的 60 亿元超短期融资券注册额度已发行完毕。
3.2.4报告期内，公司土地储备情况如下：
是/否涉 合作开发 合作开发
持有待开发土地 新增一级土地整理 规划计容建筑
持有待开发 及合作 项目涉及 项目的
序号 的面积 面积 面积
土地的区域 开发项 的面积 权益占比
(平方米) (平方米) (平方米)
目 （平方米） （%）
1 文安区域 - 398,653 - 否 - -
2 任丘区域 60,030 - 120,060 是 60,030 51%
4 固安区域 599,290 1,177,685 1,198,580 否 - -
是 124,000 55%
3 永清区域 388,666 - 575,198
是 15,333 90%
4 涿州区域 78337 134,017 193,549 否 - -
5 霸州区域 788,657 419,354 1,395,075 否 - -
6 大厂区域 399333 - 796,000 否 - -
是 77,000.39 70%
7 香河区域 189,334 - 330,802
是 80,055.77 51%
8 广阳区域 33,333 - 16,666 否 - -
9 廊坊开发区区域 91,332 544,000 125,885 否 - -
10 安次区域 433,669 - 609,670 否 - -
11 怀来区域 1,062,820 - 1,820,053 是 133,200 60%
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12 涿鹿区域 34,746 - 34,746 否 - -
13 北戴河新区区域 126,559.4 35,562 139,215.34 否 - -
14 昌黎区域 709,107.26 26,969.67 686,323.99 否 - -
15 嘉善区域 231,789 496,088 否 - -
16 南浔区域 | 华夏幸福2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-27 |
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| 附件：公告原文 |
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