商业城2017年第三季度报告

2017 年第三季度报告
公司代码：600306                                公司简称：商业城
                   沈阳商业城股份有限公司
                     2017 年第三季度报告
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                                    目录
一、   重要提示.................................................................. 3
二、   公司基本情况 .............................................................. 3
三、   重要事项.................................................................. 6
四、   附录...................................................................... 8
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
    不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王奇、主管会计工作负责人董晓霞及会计机构负责人（会计主管人员）董晓霞保
    证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
                                                                   单位：元 币种：人民币
                                                                               本报告期末比上
                                    本报告期末              上年度末
                                                                               年度末增减(%)
总资产                         1,610,020,874.61           1,686,037,070.48              -4.51
归属于上市公司股东的净资产          181,848,388.79          66,930,912.87              171.70
                                   年初至报告期末     上年初至上年报告期
                                                                               比上年同期增减
                                     （1-9 月）               末
                                                                                     (%)
                                                          （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额           31,046,758.80          -6,954,668.11
                                   年初至报告期末     上年初至上年报告期       比上年同期增减
                                     （1-9 月）           末（1-9 月）             （%）
营业收入                            619,385,202.93         695,003,916.19              -10.88
归属于上市公司股东的净利润          114,917,475.92         -87,284,807.34
归属于上市公司股东的扣除非经        -79,623,486.01         -88,093,032.66
常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%）                     92.39               -100.03
基本每股收益（元/股）                          0.65                    -0.49
稀释每股收益（元/股）                          0.65                    -0.49
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  非经常性损益项目和金额
  √适用 □不适用
                                                                                 单位：元 币种：人民币
                                                                    本期金额        年初至报告期末      说明
                             项目
                                                                   （7－9 月）       金额（1-9 月）
非流动资产处置损益                                                                   196,226,516.30
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
                                                                      291,480.54         874,441.62
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                         -1,043,327.62      -2,668,923.09
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入                                              143,714.46         410,963.44
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                  31,159.49         -288,794.37
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后）                                                -44.60             -69.18
所得税影响额                                                           -8,493.19         -13,172.79
                             合计                                    -585,510.92     194,540,961.93
  2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
                                                                                                单位：股
  股东总数（户）                                                                                      18,358
                                            前十名股东持股情况
               股东名称             期末持股数   比例   持有有限      质押或冻结情况          股东性质
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              （全称）               量        (%)      售条件股           股份
                                                                                     数量
                                                            份数量         状态
中兆投资管理有限公司            43,141,624     24.22                 0      无              0   境内非国有法人
深圳市琪创能投资管理有限公司    15,925,090      8.94                 0     质押    15,900,000   境内非国有法人
李欣立                             4,600,000    2.58                 0      无              0      境内自然人
沈阳中兴商业集团有限公司           4,233,578    2.38                 0      无              0       国有法人
李志斌                             3,720,100    2.09                 0      无              0      境内自然人
王坚宏                             1,356,400    0.76                 0      无              0      境内自然人
孙娜                               1,020,000    0.57                 0      无              0      境内自然人
张秀花                              908,788     0.51                        无              0      境内自然人
广东粤财信托有限公司－粤财信        825,000     0.46                 0                      0   境内非国有法人
托聚利 1 号证券投资集合资金信                                               无
托计划
云南国际信托有限公司－启鸿集        744,610     0.42                 0                      0   境内非国有法人
                                                                            无
合资金信托计划
                                     前十名无限售条件股东持股情况
股东名称                                               持有无限售条件流通                股份种类及数量
                                                              股的数量                  种类            数量
中兆投资管理有限公司                                             43,141,624         人民币普通股     43,141,624
深圳市琪创能投资管理有限公司                                     15,925,090         人民币普通股     15,925,090
李欣立                                                               4,600,000      人民币普通股      4,600,000
沈阳中兴商业集团有限公司                                             4,233,578      人民币普通股      4,233,578
李志斌                                                               3,720,100      人民币普通股      3,720,100
王坚宏                                                               1,356,400      人民币普通股      1,356,400
孙娜                                                                 1,020,000      人民币普通股      1,020,000
张秀花                                                                   908,788    人民币普通股        908,788
广东粤财信托有限公司－粤财信托聚利 1 号证券投资集                        825,000                        825,000
                                                                                    人民币普通股
合资金信托计划
云南国际信托有限公司－启鸿集合资金信托计划                               744,610    人民币普通股        744,610
上述股东关联关系或一致行动的说明                       （1）公司第一大股东中兆投资与上述其余股东之间无关
                                                       联关系，亦不属于《上市公司持股变动信息披露管理办
                                                       法》规定的一致行动人。
                                                       （2）公司未知上述其余股东之间有无关联关系或属于
                                                       《上市公司持股变动信息披露管理办法》规定的一致行
                                                       动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明                 无
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
       况表
□适用 √不适用
                                                5 / 20
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
                                                                            （期末/
                                                                            本期）金
                                                                            额较（期
              科目名称            期末/本期金额      期初/同期金额                       变动原因
                                                                            初/同期）
                                                                            金额增减
                                                                              变动％
 货币资金                            41,857,348.59         31,550,712.09        32.67    附注1
 预付款项                             5,671,799.85         16,440,234.26        -65.50   附注2
 其他应收款                          15,303,599.47           9,271,759.36       65.06    附注3
 划分为持有待售的资产                                      38,475,000.00      -100.00    附注4
 应付票据                                                    2,900,000.00     -100.00    附注5
 应付职工薪酬                           559,410.41           2,155,283.28       -74.04   附注6
 应付利息                                                    2,009,700.00     -100.00    附注7
 其他应付款                         158,556,809.16         299,022,769.72       -46.98   附注8
 递延收益                             1,785,332.92           2,659,774.54       -32.88   附注9
 税金及附加                          20,163,144.44         11,258,860.45        79.09    附注10
 销售费用                             6,786,366.23         10,494,331.05        -35.33   附注11
 财务费用                            42,744,108.52         63,562,891.09        -32.75   附注12
 资产减值损失                           115,692.06             -90,661.23       227.61   附注13
 投资收益                           196,222,500.00         23,940,000.00        719.64   附注14
 非流动资产处置利得                       4,398.30                              100.00   附注15
 营业外支出                             352,850.26                 111.71   315,762.73   附注16
 非流动资产处置损失                         382.00                              100.00   附注17
 所得税费用                           3,792,036.89             530,473.04       614.84   附注18
 收到其他与经营活动有关的现金         5,758,608.85           1,570,548.91       266.66   附注19
 支付其他与经营活动有关的现金        44,702,735.23         67,134,131.00        -33.41   附注20
 收回投资所收到的现金               234,697,500.00                              100.00   附注21
 处置固定资产、无形资产和其他长
                                          9,500.00                              100.00   附注22
 期资产收回的现金
 购建固定资产、无形资产和其他长
                                      3,717,808.56           1,180,938.59       214.82   附注23
 期资产支付的现金
 投资支付的现金                           9,618.75                              100.00   附注24
 取得借款收到的现金                 184,000,000.00         962,300,000.00       -80.88   附注25
 收到其他与筹资活动有关的现金       109,000,000.00         853,793,247.65       -87.23   附注26
 偿还债务支付的现金                 250,000,000.00    1,042,300,000.00          -76.01   附注27
 支付其他与筹资活动有关的现金       250,000,000.00         822,200,000.00       -69.59   附注28
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                                 2017 年第三季度报告
附注：
1. 货币资金增加32.67%，主要因为公司出售持有盛京银行股权收回现金所致；
2. 预付款项减少65.50%，主要因为公司预付货款减少所致；
3. 其他应收款增加65.06%，主要由于应收但尚未收回的供应商费用增加所致；
4. 划分为持有待售的资产下降100.00%，主要因为公司持有的盛京银行股权出售交割完毕所致；
5. 应付票据较期初下降100.00%，主要由于公司本期没有以银行承兑汇票形式支付货款所致；
6. 应付职工薪酬较期初下降74.04%，主要原因是公司本期支付内退人员辞退福利所致；
7. 应付利息较期初下降100.00%，主要是公司上一报告期预提利息本期支付所致；
8. 其他应付款较期初下降46.98%，主要由于公司偿还应付往来增加所致；
9. 递延收益较期初下降32.88%，主要是与资产相关的政府补助摊销所致；
10. 税金及附加较同期上升79.09%，主要是营改增后相关税费改列该科目所致；
11. 销售费用较同期下降35.33%，主要原因是公司本期广告费及运杂费减少所致；
12. 财务费用较同期下降32.75%，主要是公司本年度贷款金额减少所致；
13. 资产减值损失较同期增加227.61%，主要是公司本期计提减值准备所致；
14. 投资收益较同期增加719.64%，主要是由于本期公司出售持有盛京银行股权取得投资收益大幅
    增加所致；
15. 非流动资产处置利得较同期增长100.00%，主要是由于本期下属子公司报废固定资产车辆取得
    补贴所致；
16. 营业外支出较同期增长315,762.73%，主要由于公司本期诉讼费用大幅增加所致；
17. 非流动资产处置损失较同期增长100.00%，主要由于公司的子公司报废固定资产损失所致；
18. 所得税费用较同期增长614.84%，主要原因是公司子公司较同期盈利大幅增长所致；
19. 收到其他与经营活动有关的现金较同期增长266.66%，主要由于本报告期法院冻结资金结冻回
    款所致；
20. 支付其他与经营活动有关的现金较同期下降33.41%，主要由于本期有部分小业主商铺租赁合
    同到期不再续租，减少租金支出所致；
21. 收回投资所收到的现金较同期增长100.00%，主要由于本期公司出售盛京银行股权收到现金所
    致；
22. 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额较同期增长100.00%，主要由于公司
    子公司处置固定资产收到现金所致；
23. 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较同期增长214.82%，主要原因是公司本
    报告期支付前期应付工程款所致；
24. 投资支付的现金较同期增长100.00%，主要由于本期公司支付出售盛京银行股权所承担的股权
    过户费所致；
25. 取得借款收到的现金较同期下降80.88%，主要原因是本公司借款减少所致；
26. 收到其他与筹资活动有关的现金较同期下降87.23%，主要由于本公司报告期短期拆借资金减
    少所致；
27. 偿还债务支付的现金较同期下降76.01%，主要原因是本公司借款尚未到期支付所致；
28. 支付其他与筹资活动有关的现金较同期下降69.59%，主要由于本公司报告期短期拆借资金减
    少所致。
                                       7 / 20
                                  2017 年第三季度报告
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
    示及原因说明
□适用 √不适用
                                                      公司名称       沈阳商业城股份有限公司
                                                     法定代表人               王奇
                                                          日期         2017 年 10 月 26 日
四、 附录
4.1 财务报表
                                      合并资产负债表
                                     2017 年 9 月 30 日
编制单位:沈阳商业城股份有限公司
                                               单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
                  项目                             期末余额                 年初余额
流动资产：
  货币资金                                           41,857,348.59            31,550,712.09
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                            7,917,140.40              7,558,579.89
  预付款项                                            5,671,799.85            16,440,234.26
  应收保费
                                          8 / 20
                                 2017 年第三季度报告
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                                     15,303,599.47         9,271,759.36
  买入返售金融资产
  存货                                           74,355,361.56        69,413,989.43
  划分为持有待售的资产                                                38,475,000.00
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                    1,183,892.77         1,236,031.03
   流动资产合计                                 146,289,142.64       173,946,306.06
非流动资产：
  发放贷款和垫款
  可供出售金融资产                                     250,000.00        250,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资
  投资性房地产
  固定资产                                  1,109,686,390.07        1,148,974,231.46
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                      350,537,309.18       359,134,096.64
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                    2,253,908.27         2,728,311.87
  递延所得税资产                                  1,004,124.45         1,004,124.45
  其他非流动资产
   非流动资产合计                           1,463,731,731.97        1,512,090,764.42
     资产总计                               1,610,020,874.61        1,686,037,070.48
流动负债：
  短期借款                                  1,004,000,000.00        1,070,000,000.00
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                                                             2,900,000.00
  应付账款                                      201,747,039.39       171,346,193.52
                                       9 / 20
                          2017 年第三季度报告
 预收款项                                  16,536,107.39       17,008,506.09
 卖出回购金融资产款
 应付手续费及佣金
 应付职工薪酬                                   559,410.41      2,155,283.28
 应交税费                                  26,183,121.34       32,864,391.08
 应付利息                                                       2,009,700.00
 应付股利                                   1,633,280.93        1,633,280.93
 其他应付款                               158,556,809.16      299,022,769.72
 应付分保账款
 保险合同准备金
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 划分为持有待售的负债
 一年内到期的非流动负债
 其他流动负债                               3,268,627.37        3,268,627.37
   流动负债合计                      1,412,484,395.99        1,602,208,751.99
非流动负债：
 长期借款
 应付债券
 其中：优先股
    永续债
 长期应付款                                     918,969.64        844,667.53
 长期应付职工薪酬                           6,308,974.87        6,308,974.87
 专项应付款
 预计负债                                   5,988,115.56        6,420,000.00
 递延收益                                   1,785,332.92        2,659,774.54
 递延所得税负债
 其他非流动负债
   非流动负债合计                          15,001,392.99       16,233,416.94
     负债合计                        1,427,485,788.98        1,618,442,168.93
所有者权益
 股本                                     178,138,918.00      178,138,918.00
 其他权益工具
 其中：优先股
    永续债
 资本公积                                 203,891,223.92      203,891,223.92
 减：库存股
 其他综合收益
 专项储备
 盈余公积
 一般风险准备                              18,813,049.91       18,813,049.91
 未分配利润                            -218,994,803.04        -333,912,278.96
                                10 / 20
                                  2017 年第三季度报告
  归属于母公司所有者权益合计                      181,848,388.79             66,930,912.87
  少数股东权益                                          686,696.84              663,988.68
   所有者权益合计                                 182,535,085.63             67,594,901.55
      负债和所有者权益总计                    1,610,020,874.61            1,686,037,070.48
法定代表人：王奇         主管会计工作负责人：董晓霞             会计机构负责人：董晓霞
                                   母公司资产负债表
                                   2017 年 9 月 30 日
编制单位:沈阳商业城股份有限公司
                                              单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
                 项目                          期末余额                   年初余额
流动资产：
  货币资金                                         37,659,955.24             25,782,395.26
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                          1,281,210.27                 19,551.88
  预付款项                                           784,922.37               1,476,584.38
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                                       73,600,003.27            310,879,370.63
  存货                                              3,993,895.10              4,628,883.37
  划分为持有待售的资产                                                       38,475,000.00
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产
   流动资产合计                                   117,319,986.25            381,261,785.52
非流动资产：
  可供出售金融资产                                   250,000.00                 250,000.00
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                                     84,566,624.75             84,566,624.75
  投资性房地产
  固定资产                                   1,066,040,340.26             1,102,587,116.35
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                        329,945,309.18            338,015,596.64
                                        11 / 20
                                 2017 年第三季度报告
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                     1,850,069.10      2,075,077.98
  递延所得税资产
  其他非流动资产
   非流动资产合计                           1,482,652,343.29      1,527,494,415.72
     资产总计                               1,599,972,329.54      1,908,756,201.24
流动负债：
  短期借款                                       894,000,000.00    960,000,000.00
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                       155,849,197.25    133,856,086.87
  预收款项                                        14,624,153.48     15,453,800.92
  应付职工薪酬                                      330,822.00       1,356,322.56
  应交税费                                        25,889,732.39     27,462,172.75
  应付利息                                                           1,850,200.00
  应付股利                                          488,491.59         488,491.59
  其他应付款                                     500,169,754.25    860,975,806.03
  划分为持有待售的负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债                                     2,700,086.39      2,700,086.39
   流动负债合计                             1,594,052,237.35      2,004,142,967