2017 年第三季度报告
公司代码：600223 公司简称：鲁商置业
债券代码：135205 债券简称：16 鲁商债
鲁商置业股份有限公司
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目 录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 5
四、 附录...................................................................... 8
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人李彦勇、主管会计工作负责人李中山及会计机构负责人（会计主管人员）陈雪梅保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 44,120,930,188.99 42,525,357,657.67 3.75
归属于上市公司股东的净资产 2,313,896,937.15 2,226,176,651.09 3.94
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量净额 1,444,052,974.38 -4,238,666,647.80 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减（%）
（1-9 月） （1-9 月）
营业收入 3,637,811,804.07 3,707,535,303.70 -1.88
归属于上市公司股东的净利润 87,720,286.06 78,103,742.77 12.31
归属于上市公司股东的扣除非经
99,700,214.68 76,705,351.07 29.98
常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 3.86 3.59 增加 0.27 个百分点
基本每股收益（元/股） 0.09 0.08 12.50
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.08 12.50
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末
项目 说明
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 44,548.15 102,037.64
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 铂尔曼酒店税收返还
及福瑞达颐养中心收
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 78,577.89 9,338,577.89 到服务业发展引导扶
标准定额或定量持续享受的政府补助除外 持资金等。
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性 60,194.18 177,311.11
金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,015,906.56 -23,527,751.26
少数股东权益影响额（税后） 504,732.15 3,333,927.86
所得税影响额 -85,131.64 -1,404,031.86
合计 -9,412,985.83 -11,979,928.62
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 30,640
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例
条件股份数 股东性质
（全称） 量 (%) 股份状态 数量
量
山东省商业集团有
530,722,779 53.02 0 无 0 国有法人
限公司
山东省国有资产投
20,660,111 2.06 0 无 0 国有法人
资控股有限公司
博山万通达建筑安 境内非国
19,500,000 1.95 0 质押 19,500,000
装公司 有法人
山东世界贸易中心 19,220,000 1.92 0 无 0 国有法人
中国人寿保险股份
有限公司－万能－ 18,279,140 1.83 0 无 0 未知
国寿瑞安
鲁商集团有限公司 17,210,000 1.72 0 无 0 国有法人
淄博市城市资产运
12,156,250 1.21 0 无 0 国有法人
营有限公司
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中国人寿保险(集团)
公司－传统－普通 8,171,914 0.82 0 无 0 未知
保险产品
淄博第五棉纺织厂 境内非国
5,590,000 0.56 0 质押 5,590,000
有法人
凌国胜 5,399,000 0.54 0 无 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
山东省商业集团有限公司 530,722,779 人民币普通股 530,722,779
山东省国有资产投资控股有限公
20,660,111 人民币普通股 20,660,111
司
博山万通达建筑安装公司 19,500,000 人民币普通股 19,500,000
山东世界贸易中心 19,220,000 人民币普通股 19,220,000
中国人寿保险股份有限公司－万
18,279,140 人民币普通股 18,279,140
能－国寿瑞安
鲁商集团有限公司 17,210,000 人民币普通股 17,210,000
淄博市城市资产运营有限公司 12,156,250 人民币普通股 12,156,250
中国人寿保险(集团)公司－传统－
8,171,914 人民币普通股 8,171,914
普通保险产品
淄博第五棉纺织厂 5,590,000 人民币普通股 5,590,000
凌国胜 5,399,000 人民币普通股 5,399,000
上述股东关联关系或一致行动的 前十名股东及前十名无限售条件股东中，山东省商业集团有限公
说明 司、山东世界贸易中心、鲁商集团有限公司存在关联关系，博山
万通达建筑安装公司和淄博第五棉纺织厂存在关联关系，其他股
东关联关系未知。
注：截止报告期末，公司控股股东山东省商业集团有限公司持有公司股份 530,722,779 股，占公
司总股本的 53.02%；其中，通过自有普通证券账户持有公司股份 524,739,200 股，占公司总股本的 52.42%；
通过定向资产管理计划的方式持有公司股份 5,983,579 股，占公司总股本的 0.6%。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况
表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
增减幅度
项目名称 期末余额 年初余额 增减额 情况说明
（%）
主要系本期归还部分借款等影响
货币资金 2,684,524,178.09 4,240,387,578.91 -1,555,863,400.82 -36.69
所致。
主要系票据到期收回款项影响所
应收票据 0 3,330,000.00 -3,330,000.00 -100.00
致。
主要系回迁房政府欠款收回影响
应收账款 15,880,566.28 206,474,263.27 -190,593,696.99 -92.31
所致。
主要系支付项目土地保证金等影
预付款项 4,978,896,123.58 3,695,355,979.18 1,283,540,144.40 34.73
响所致。
主要系支付物业质量维修基金及
其他应收款 195,488,669.07 136,614,664.15 58,874,004.92 43.09
公积金贷款保证金等影响所致。
主要系预收房款增加相应预缴的
其他流动资产 1,211,872,432.93 860,720,651.57 351,151,781.36 40.80
税费增加影响所致。
系福瑞达颐养中心历山路改造工
在建工程 0 17,750,368.51 -17,750,368.51 -100.00
程完工投入运营影响所致。
主要系福瑞达颐养中心历山路改
长期待摊费用 41,194,815.40 2,167,294.00 39,027,521.40 1,800.75 造工程完工转入长期待摊费用影
响所致。
短期借款 0 300,000,000.00 -300,000,000.00 -100.00 主要系到期归还短期借款所致。
主要系采用票据结算工程款及材
应付票据 78,800,000.00 134,500,000.00 -55,700,000.00 -41.41
料款减少所致。
主要系部分开发项目尚不符合收
预收款项 13,146,467,192.34 9,253,985,020.44 3,892,482,171.90 42.06
入确认条件，预售房款增加所致。
主要系到期支付债券利息等影响
应付利息 80,000,000.00 117,113,097.05 -37,113,097.05 -31.69
所致。
一年内到期的非 主要系即将到期的借款增加所
4,215,938,600.00 1,208,626,000.00 3,007,312,600.00 248.82
流动负债 致。
主要系部分借款即将到期转入流
长期借款 4,121,679,588.26 8,294,242,580.90 -4,172,562,992.64 -50.31
动负债影响所致。
增减幅度
项 目 本年累计数 去年同期累计数 增减额 主要原因
（%）
主要系完工组团相应贷款的利息
财务费用 24,570,019.42 14,143,382.52 10,426,636.90 73.72
转入当期费用核算影响所致。
主要系联营企业实现净利润减少
投资收益 2,227,430.71 40,598,243.00 -38,370,812.29 -94.51
影响所致。
主要系本期收到非营业收入减少
营业外收入 11,911,493.63 17,496,300.62 -5,584,806.99 -31.92
影响所致。
主要系本期违约金罚款等增加影
营业外支出 25,998,629.36 10,937,861.94 15,060,767.42 137.69
响所致。
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增减幅度
项 目 本年累计数 去年同期累计数 增减额 主要原因
（%）
主要系本期经营利润增加影响所
所得税费用 66,735,503.66 32,956,085.18 33,779,418.48 102.50
致。
经营活动产生的 主要系本期销售回款增加及去年
1,444,052,974.38 -4,238,666,647.80 5,682,719,622.18 不适用
现金流量净额 同期支付土地款较多影响所致。
筹资活动产生的 主要系本期归还到期借款影响所
-3,138,023,980.41 5,023,717,875.46 -8,161,741,855.87 -162.46
现金流量净额 致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）公司第九届董事会2017年度第五次临时会议于2017年7月20日以通讯方式召开，会议审议通
过了《关于设立淄博鲁商置业有限公司的议案》和《关于设立青岛鲁商创智置业有限公司的议案》。
淄博鲁商置业有限公司注册资本金5000万，其中：山东省鲁商置业有限公司出资4550万元人民币，占
注册资本的91%；淄博龙和置业有限公司出资450万，占注册资本的9%。该公司于2017年8月完成工商
注册手续。青岛鲁商创智置业有限公司注册资本5000万元人民币，其中，山东省鲁商置业有限公司
出资3500万元人民币，占70%；青岛绿富房地产开发有限公司出资1000万元人民币，占20%；山东省
鑫诚恒业开发建设有限公司出资500万元人民币，占10%。该公司于2017年7月完成工商注册手续。
（2）公司第九届董事会2017年度第七次临时会议于2017年9月5日以通讯方式召开，会议审议通
过了《关于设立青岛鲁商锦绣置业有限公司的议案》，同意公司全资子公司山东省鲁商置业有限公
司与青岛锦绣美地商业管理有限公司在青岛市合资设立青岛鲁商锦绣置业有限公司，注册资本5000
万元人民币，其中，山东省鲁商置业有限公司出资3500万元人民币，占70%；青岛锦绣美地商业管理
有限公司出资1500万元人民币，占30%。该公司于2017年9月完成工商注册手续。
（3）公司2017年第一次临时股东大会于2017年9月22日在山东省济南市银座颐庭大酒店会议室召
开，会议审议通过了《关于延长公司 2016 年非公开发行股票决议有效期的议案》和《关于提请股
东大会授权董事会全权办理公司2016年非公开发行股票具体事宜有效期延期的议案》，同意公司将
本次非公开发行股票方案的决议有效期及授权董事会全权办理本次非公开发行的有效期延长12个月
至2018年9月26日。
（4）公司 2017 年第一次临时股东大会审议通过了《关于修改公司章程的议案》和《关于更换
公司监事的议案》，截止报告披露日，公司已完成相关工商变更登记手续。
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（5）因公司业务发展需要，公司控股下属公司青岛鲁商冠盟置业有限公司将公司名称变更为：
青岛鲁商数字科技发展有限公司，营业范围变更为：多媒体领域内的技术开发、技术咨询；产业园
运营管理；房地产开发、经营；工程土地平整；建筑工程设计及施工；物业管理；房屋中介服务；
销售：装饰材料。该公司于 2017 年 9 月完成工商变更登记手续，以上变更事项对公司主营业务无重
大影响。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示
及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 鲁商置业股份有限公司
法定代表人 李彦勇
日期 2017 年 10 月 24 日
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:鲁商置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,684,524,178.09 4,240,387,578.91
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 3,330,000.00
应收账款 15,880,566.28 206,474,263.27
预付款项 4,978,896,123.58 3,695,355,979.18
应收保费
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项目 期末余额 年初余额
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 195,488,669.07 136,614,664.15
买入返售金融资产
存货 34,204,072,373.12 32,559,256,406.63
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,211,872,432.93 860,720,651.57
流动资产合计 43,290,734,343.07 41,702,139,543.71
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 16,216,128.91 16,038,817.80
长期应收款
长期股权投资 182,809,504.60 180,759,385.00
投资性房地产
固定资产 416,892,629.36 432,630,155.11
在建工程 17,750,368.51
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 59,804,781.08 61,603,829.67
开发支出
商誉
长期待摊费用 41,194,815.40 2,167,294.00
递延所得税资产 113,277,986.57 112,268,263.87
其他非流动资产
非流动资产合计 830,195,845.92 823,218,113.96
资产总计 44,120,930,188.99 42,525,357,657.67
流动负债：
短期借款 300,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
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项目 期末余额 年初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 78,800,000.00 134,500,000.00
应付账款 4,308,527,255.99 4,571,551,640.62
预收款项 13,146,467,192.34 9,253,985,020.44
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 25,389,180.62 23,923,076.02
应交税费 262,734,234.51 341,308,763.10
应付利息 80,000,000.00 117,113,097.05
应付股利 100,000,000.00 100,000,000.00
其他应付款 13,148,831,| 鲁商置业2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-26 |
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| 附件：公告原文 |
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