2017 年第三季度报告
公司代码：600663 公司简称：陆家嘴
900932 陆家 B 股
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录...................................................................... 9
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人徐而进、主管会计工作负责人夏静及会计机构负责人（会计主管人员）倪智勇保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期末比上
本报告期末
调整后 调整前 年度末增减(%)
总资产 82,251,014,751.54 79,825,754,920.48 79,825,754,920.48 3.04%
归属于上市公司股东
13,905,591,108.52 13,657,625,661.83 13,657,625,661.83 1.82%
的净资产
上年初至上年报告期末
年初至报告期末 比上年同期增减
（1-9 月）
（1-9 月） (%)
调整后 调整前
经营活动产生的现金
-1,519,614,472.65 4,251,388,973.83 4,425,488,920.69 -135.74%
流量净额
上年初至上年报告期末
年初至报告期末 比上年同期增减
（1-9 月）
（1-9 月） （%）
调整后 调整前
营业收入 7,318,000,137.86 7,820,089,160.66 6,689,908,018.59 -6.42
归属于上市公司股东
1,463,482,846.40 1,637,411,658.14 1,352,217,738.85 -10.62
的净利润
归属于上市公司股东 1,360,878,324.51 1,309,450,433.27 1,309,450,433.27 3.93
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的扣除非经常性损益
的净利润
加权平均净资产收益 增加 3.39 个百分
11.16% 7.77% 10.16%
率（%） 点
基本每股收益
0.4353 0.4871 0.4022 -10.63
（元/股）
稀释每股收益
0.4353 0.4871 0.4022 -10.63
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
主要为股份公司及联合
公司处置投资性房地产
非流动资产处置损益 80,831,126.82 102,178,090.26
项目陆家嘴二期商铺及
下南路商铺。
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密切
主要为子公司收到税费
相关，符合国家政策规定、 1,407,879.62 9,466,323.70
返还。
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变 该项目主要为股份公司
148,294.40 148,294.40
动损益，以及处置交易性金 股票投资收益。
融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投
资收益
该项目主要为本公司收
到的对上海陆家嘴新辰
投资股份有限公司和上
对外委托贷款取得的损益 2,588,343.82 7,399,287.20
海陆家嘴新辰临壹投资
有限公司的委托贷款利
息。
主要为本公司及子公司
除上述各项之外的其他营业
10,462,004.76 58,801,566.62 收到房地产租售过程中
外收入和支出
的违约金及罚款等。
其他符合非经常性损益定义
的损益项目
少数股东权益影响额
-11,705,487.33 -29,614,429.58
（税后）
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所得税影响额 -25,135,632.51 -45,774,610.71
合计 58,596,529.58 102,604,521.89
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 116,066
前十名股东持股情况
股东名称 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份数量 股份状态 数量
上海陆家嘴（集团）有
1,896,671,385 56.42 - 无 国有法人
限公司
上海国际集团资产管
102,401,096 3.05 - 未知 国有法人
理有限公司
中国证券金融股份有
89,738,033 2.67 - 未知 国有法人
限公司
NORGES BANK 24,523,328 0.73 - 未知 未知
中国工商银行股份有
限公司－中证上海国
18,645,287 0.55 - 未知 未知
企交易型开放式指数
证券投资基金
中央汇金资产管理有
16,800,120 0.50 - 未知 未知
限责任公司
SCBHK A/C BBH S/A
VANGUARD EMERGING
15,393,343 0.46 - 未知 未知
MARKETS STOCK INDEX
FUND
上海人寿保险股份有
15,187,799 0.45 - 未知 未知
限公司－万能产品 1
LGT BANK AG 14,918,000 0.44 - 未知 未知
东达（香港）投资有限
12,034,816 0.36 - 未知 国有法人
公司
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
上海陆家嘴（集团）有限公司 1,896,671,385 人民币普通股 1,896,671,385
上海国际集团资产管理有限公司 102,401,096 人民币普通股 102,401,096
中国证券金融股份有限公司 89,738,033 人民币普通股 89,738,033
NORGES BANK 24,523,328 境内上市外资股 24,523,328
中国工商银行股份有限公司－中证上
海国企交易型开放式指数证券投资基 18,645,287 人民币普通股 18,645,287
金
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中央汇金资产管理有限责任公司 16,800,120 人民币普通股 16,800,120
SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD
15,393,343 境内上市外资股 15,393,343
EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND
上海人寿保险股份有限公司－万能产
15,187,799 人民币普通股 15,187,799
品1
LGT BANK AG 14,918,000 境内上市外资股 14,918,000
东达（香港）投资有限公司 12,034,816 境内上市外资股 12,034,816
上述股东关联关系或一致行动的说明 东达（香港）投资有限公司为第一大股东-上海陆家嘴（集团）有限公司
的全资子公司。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
(1) 资产构成与年初数相比发生重大变化的原因与分析
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 年初余额 变动比例 主要原因
公司上半年支付苏州项目
货币资金 3,340,023,465.33 5,144,506,896.82 -35.08% 收购款及当年可售项目减
少导致货币资金下降。
客户存款下降，结算备付金
结算备付金 526,560,352.40 957,854,764.72 -45.03%
下降。
子公司爱建及陆家嘴信托
买入返售金融资产 2,534,397,849.12 1,047,599,538.79 141.92% 增加持有买入返售金融资
产。
子公司爱建证券主营业务
应收利息 89,244,611.43 64,486,328.25 38.39%
应收利息增加。
主要为年初收回苏州绿岸
其他应收款 62,792,831.23 1,020,066,462.19 -93.84%
股权收购保证金。
主要为收购申万项目增加
存货约34亿,收购苏州绿岸
存货 20,787,400,585.13 9,172,690,819.16 126.62% 项目合并报表增加存货90
亿及开发投入增加36亿；结
转销售收入28亿。
主要为完成申万收购减少
其他流动资产 4,762,045,914.00 8,703,981,010.78 -45.29%
收购预付款32亿及子公司
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陆金发流动性金融资产投
资减少8亿。
主要为理财产品赎回减少
50亿及子公司陆家嘴信托
可供出售金融资产 2,399,195,199.14 9,622,378,099.88 -75.07%
可供出售金融资产投资业
务减少。
子公司爱建及陆家嘴信托
增加投资非流动性买入返
其他非流动资产 4,144,033,383.99 2,951,192,703.49 40.42%
售金融资产及应收账款类
投资导致科目余额增加
子公司爱建增加的融通资
拆入资金 150,000,000.00 0.00 100.00%
金业务。
子公司爱建增加的衍生金
衍生金融负债 287,850.00 0.00 100.00%
融负债业务。
根据在建工程完工结算预
应付账款 3,608,384,590.11 2,617,825,138.39 37.84% 估完工价值预提项目应付
工程款。
主要为天津河庭西及上海
涵云雅庭项目等项目实现
预收款项 2,756,683,325.17 5,172,642,751.20 -46.71%
销售结转减少预收账款28
亿及当年预收房款及租金。
子公司爱建及陆家嘴信托
卖出回购金融资产款 3,496,409,594.21 1,826,904,899.50 91.38% 增加持有卖出回购金融资
产。
9月份支付按月计提的40亿
应付利息 90,291,723.03 180,771,727.42 -50.05% 中期票据利息导致应付利
息减少。
一年内到期的非流动 主要是股份公司归还20亿
438,000,000.00 2,134,000,000.00 -79.48%
负债 短期融资券。
子公司陆金发持有的短期
其他流动负债 297,247,578.17 2,624,027,251.58 -88.67%
金融负债减少。
子公司陆金发其他综合收
递延所得税负债 99,864,895.51 68,965,999.27 44.80% 益产生递延所得税负债增
加。
主要是收购苏州项目采用
信托融资方式并入相应产
其他非流动负债 8,768,600,737.92 1,067,812,095.93 721.17% 品44.76亿及子公司陆家嘴
信托及爱建持有非流动金
融负债增长。
(2) 费用构成、现金流量表与上年同期相比发生重大变化的原因与分析
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期 上年同期 增减(%) 主要原因
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主要是公司融资规模增加
财务费用 860,318,765.66 375,170,899.67 129.31% 及借款资本化项目减少导
致财务费用增加。
主要子公司陆金发香港公
资产减值损失 81,997,782.76 59,765,440.03 37.20%
司计提金融资产减值准备。
加：公允价值变 主要子公司陆金发持有金
动收益（损失以 48,920.62 17,115,268.31 -99.71% 融资产公允价值变动导致。
“－”号填列）
其他收益 9,466,323.70 0.00 100.00% 根据会计准则第16号调整。
子公司爱建营业外支出增
营业外支出 5,828,605.41 905,839.95 543.45%
加。
主要为当年可售商品房面
经营活动产生的 积减少导致销售收入减少
-1,519,614,472.65 4,251,388,973.83 -135.74%
现金流量净额 40亿。其他为子公司陆金发
金融产品流入流出差额。
系本年度收购苏州绿岸并
投资活动产生的
-1,341,589,029.08 -3,883,358,556.31 -65.45% 购支出及减少理财等金融
现金流量净额
产品投入共同影响造成。
主要为本期发生并购苏州
绿岸项目增加非流动负债
筹资活动产生的
647,222,397.13 -2,059,442,364.81 131.43% 44.76亿及归还贷款规模增
现金流量净额
加及股利、利息支付增加共
同影响造成。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及
原因说明
□适用 √不适用
3.5 本报告期内公司业务情况
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总建筑面积 期末出租率 平均租金
长期持有物业类型
（平方米） （截至 9.| 陆家嘴2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-26 |
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