2017 年第三季度报告
公司代码：600724 公司简称：宁波富达
宁波富达股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 11
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人庄立峰、主管会计工作负责人甘樟强及会计机构负责人（会计主管人员）张歆保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 15,653,818,507.87 15,492,590,149.87 1.04
归属于上市公司 2,714,739,133.70 2,586,003,242.39 4.98
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 1,802,422,237.26 904,598,091.36 99.25
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 2,386,303,567.63 3,638,598,901.18 -34.42
归属于上市公司 128,735,891.31 440,027,426.67 -70.74
股东的净利润
归属于上市公司 117,447,220.91 380,153,419.42 -69.11
股东的扣除非经
常性损益的净利
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润
加权平均净资产 4.8573 16.4272 减少 11.5699 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 0.0891 0.3045 -70.74
（元/股）
稀释每股收益 0.0891 0.3045 -70.74
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 5,818.36 -360,397.79 处置固定资产损益
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政
630,988.51 844,596.17
策规定、按照一定标准定
额或定量持续享受的政
府补助除外
受托经营取得的托管费
2,418,351.66 11,770,655.62 托管和义、月湖项目损益
收入
除上述各项之外的其他
106,197.70 3,390,144.29
营业外收入和支出
少数股东权益影响额（税
-206,271.77 -487,513.14
后）
所得税影响额 -1,684,043.10 -3,868,814.75
合计 1,271,041.36 11,288,670.40
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 34,181
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 限售条
期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 件股份 股份状态 数量
数量
宁波城建投资
1,112,148,455 76.95 0 无 国有法人
控股有限公司
宁波市银河综
合服务管理中 20,103,747 1.39 0 无 其他
心
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王跃旦 5,821,169 0.40 0 无 境内自然人
杭州市财开投
资集团有限公 4,821,000 0.33 0 无 其他
司
中国证券金融
4,567,000 0.32 0 无 国家
股份有限公司
董彩玲 2,600,000 0.18 0 无 境内自然人
李剑勇 2,243,656 0.16 0 无 境内自然人
汪义章 2,133,900 0.15 0 质押 1,200,000 境内自然人
张志汉 2,132,631 0.15 0 无 境内自然人
王慧明 2,037,300 0.14 0 无 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
宁波城建投资控股有限公司 1,112,148,455 人民币普通股 1,112,148,455
宁波市银河综合服务管理中 20,103,747 20,103,747
人民币普通股
心
王跃旦 5,821,169 人民币普通股 5,821,169
杭州市财开投资集团有限公 4,821,000 4,821,000
人民币普通股
司
中国证券金融股份有限公司 4,567,000 人民币普通股 4,567,000
董彩玲 2,600,000 人民币普通股 2,600,000
李剑勇 2,243,656 人民币普通股 2,243,656
汪义章 2,133,900 人民币普通股 2,133,900
张志汉 2,132,631 人民币普通股 2,132,631
王慧明 2,037,300 人民币普通股 2,037,300
上述股东关联关系或一致行 上述股东中持有本公司 5%（含 5%）以上的法人股东：宁波城建投
动的说明 资控股有限公司；
公司未知前十名股东之间、前十名无限售条件股东之间是否存在
关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规
定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及 无
持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
期末数 期初数 增减
项目 增减额 备注
（或本期数） （或上年同期数） 比例%
应收票据 133,678,796.67 270,571,335.72 -136,892,539.05 -50.59 注1
应收账款 246,647,227.23 69,818,238.11 176,828,989.12 253.27 注1
预付款项 28,885,958.36 19,554,772.98 9,331,185.38 47.72 注2
其他应收款 62,125,460.10 104,356,307.03 -42,230,846.93 -40.47 注3
其他流动资产 103,092,980.45 54,731,462.77 48,361,517.68 88.36 注4
在建工程 46,928,784.31 22,015,436.54 24,913,347.77 113.16 注5
递延所得税资产 18,016,104.68 84,211,133.61 -66,195,028.93 -78.61 注6
其他非流动资产 114,429,458.37 50,448,798.46 63,980,659.91 126.82 注7
短期借款 1,256,000,000.00 2,594,000,000.00 -1,338,000,000.00 -51.58 注8
预收款项 2,695,850,191.27 1,046,586,172.68 1,649,264,018.59 157.59 注9
应交税费 186,700,193.93 416,454,885.07 -229,754,691.14 -55.17 注 10
应付利息 12,973,009.28 19,465,637.42 -6,492,628.14 -33.35 注 11
一年内到期的非
365,138,484.24 262,599,268.56 102,539,215.68 39.05 注 12
流动负债
营业收入 2,386,303,567.63 3,638,598,901.18 -1,252,295,333.55 -34.42 注 13
税金及附加 102,847,563.59 340,396,487.05 -237,548,923.46 -69.79 注 14
资产减值损失 1,432,184.53 4,822,019.15 -3,389,834.62 -70.30 注 15
投资收益（损失以
-3,351,729.22 221,417.43 -3,573,146.65 不适用 注 16
“－”号填列）
营业外收入 5,017,604.86 101,920,785.02 -96,903,180.16 -95.08 注 17
营业外支出 1,989,582.86 7,862,318.94 -5,872,736.08 -74.69 注 18
所得税费用 116,202,214.53 244,969,351.06 -128,767,136.53 -52.56 注 19
经营活动产生的
1,802,422,237.26 904,598,091.36 897,824,145.90 99.25 注 20
现金流量净额
投资活动产生的
-24,284,873.72 165,271,012.55 -189,555,886.27 不适用 注 21
现金流量净额
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筹资活动产生的
-1,987,855,662.55 -1,035,676,315.24 -952,179,347.31 不适用 注 22
现金流量净额
说明：
注 1、应收票据比期初减少和应收账款增加的主要原因：子公司科环建材去年末催收应收
账款，收回的基本以票据为主，导致应收账款减少而应收票据增加；开年后，促销铺底，
应收账款增加，应收票据因贴现及背书转让等而减少；
注 2、预付款项增加的主要原因是水泥产业技改项目投入所致；
注 3、其他应收款比期初减少的主要原因是原孙公司宁波市鄞州城投置业有限公司归还往
来款项 2,940.00 万元所致；
注 4、其他流动资产比期初增加的主要原因是预收账款大幅增加导致预缴税费增加以及房
产预收收入确认的递延所得税资产部分转入其他流动资产所致；
注 5、在建工程比期初增加的主要原因是水泥产业技改项目投入所致；
注 6、递延所得税资产比期初减少的主要原因是子公司部分房产项目交付结转收入同时将
预计利润确认的递延所得税资产结转至所得税费用以及房产预收收入确认的递延所得税
资产部分转入其他流动资产和其他非流动资产所致；
注 7、其他非流动资产比期初增加的主要原因是报告期末交付期在一年以上的预收房款增
加导致对应的预缴税费增加以及房产预收收入确认的递延所得税资产部分转入其他非流
动资产所致；
注 8、短期借款比期初减少的主要原因是归还贷款所致；
注 9、预收款项比期初增加的主要原因是报告期子公司宁波城投置业有限公司开发的慈城
维拉三期预售，预收房款增加 76,896 万元；孙公司宁波海曙城投置业有限公司开发的鄞
奉路启动区地块（2-12#）预售，预收房款增加 37,442 万元；孙公司宁波海曙城投置业有
限公司开发的鄞奉路启动区地块（2-14#15#）预售回款 31,513 万元所致；
注 10、应交税费比期初减少的主要原因是子公司部分房产项目土地增值税清算结缴所致；
注 11、应付利息比期初减少的主要原因是借款余额减少所致；
注 12、一年内到期的非流动负债比期初增加的主要原因是长期借款重分类后报告期末还
款期限在一年内到期的金额大于期初数所致；
注 13、营业收入比上年同期减少的主要原因是本报告期公司房产项目交付结算减少，确
认收入同比减少所致；
注 14、税金及附加比上年同期减少的主要原因是本报告期公司房产项目交付结算减少，
确认的相关税金及附加同比减少所致；
注 15、资产减值损失比上年同期减少的主要原因是其他应收款同比减少所计提的坏账准
备相应减少所致；
注 16、投资收益比上年同期减少的主要原因是本报告期对宁波市鄞州城投置业有限公司
确认的投资损失有所增加所致；
注 17、营业外收入比上年同期减少的主要原因是根据财政部修订的财会[2017]15 号《企
业会计准则第 16 号—政府补助》的要求，将自 2017 年 1 月 1 日起与企业日常活动有关的
政府补助从“营业外收入”项目重分类至“其他收益”项目，“其他收益”科目本报告期
金额增加 4,188.82 万元，“营业外收入”科目本报告期金额减少 4,188.82 万元；同时拆
迁补助收入比上年同期减少 6,879.15 万元所致；
注 18、营业外支出比上年同期减少的主要原因是根据浙财综（2016）43 号的规定，自 2016
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年 11 月 1 日起，暂停征收地方水利建设基金所致；
注 19、所得税费用比上年同期减少的主要原因是本期实现的利润总额减少；
注 20、经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加的主要原因：一是销售商品、提供
劳务收到的现金同比增加 14.24 亿元，二是收到其他与经营活动有关的现金同比减少 5.46
亿元，三是购买商品、接受劳务支付的现金同比增加 4.61 亿元；四是支付其他与经营活
动相关的现金同比减少 4.72 亿元；
注 21、投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少的主要原因是上期处置子公司及其
他营业单位收到的现金净额同比减少 2.10 亿元；
注 22、筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少的主要原因：一是取得借款收到的
现金同比减少 13.35 亿元，二是发行债券收到的现金同比减少 7.50 亿元；三是收到其他
与筹资活动有关的现金同比减少 38.09 亿元；四是偿还债务支付的现金同比减少 22.60 亿
元，四是支付其他与筹资活动有关的现金同比减少 26.32 亿元。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、宁海宁房诉讼进展
公司控股子公司宁波房地产股份有限公司的全资子公司宁海宁房置业有限公司(以下简称“宁
海宁房”)2016年3月18日向浙江省宁波市鄞州区人民法院（以下简称“鄞州法院”）提交行政
起诉状，并于2016年3月18日收到法院案件受理通知书。请求判令：立即解除与宁海国土资源
局签署的合同编号为“3302262010A21115”的《国有建设用地使用权出让合同》；宁海国土资
源局向宁海宁房双倍返还定金计人民币2.4亿元；宁海国土资源局向宁海宁房返还国有建设用
地使用权出让价款其余部分计人民币11.4亿元，并支付该款项占用期间的同期银行贷款利息损
失359,549,005.00元（该利息暂计至2016年2月29日）；宁海国土资源局赔偿宁海宁房因土地
出让事项而支付的契税、城镇土地使用税等实际损失计人民币39,546,387.50元（城镇土地使
用税暂计至2016年2月）。上述款项暂合计为人民币1,779,095,392.50元。公司已预交诉讼费
8,937,277.00元。
2017年9月4日，宁海宁房收到鄞州法院（2016）浙0212行初35号《行政判决书》，经审理，
浙江省宁波市鄞州区人民法院依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问
题的解释》第十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十五条的规定，判决如
下：驳回原告宁海宁房置业有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费 8937277 元，由原告宁海宁房置业有限公司负担。
本次诉讼目前尚为一审判决结果，对公司的影响存在不确定性，对公司影响取决于终审判决
结果。但根据会计谨慎性原则，经征询年报审计注册会计师意见，本年末需对该地块计提资产减
值准备。经中介机构对近期宁海宁房桃源路地块周边的土地价格了解，该地块的土地评估价值为
7.89 亿元，截止 2017 年 8 月 31 日，该地块的账面金额 11.40 亿元（已计提减值准备 1.70 亿元），
预计还需计提减值准备 3.51 亿左右，影响归属于上市公司股东的净利润 2.63 亿左右，本事项将
会导致公司 2017 年度经营业绩由盈利转为亏损。
宁海宁房不服上述一审判决，已经在法定期限内提起上诉并已支付上诉费。
上述诉讼相关事项请详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）公司临 2016-010 号、
2017-027 号公告。
2、因销售代理合同纠纷，2017 年 2 月 28 日，经宁波江北区人民法院民事判决书一审判决[判
决书号（2016）浙 0205 民初 3910 号]，公司全资子公司城投置业支付宁波市华星房产咨询有限公
司违约金 3,000,000.00 元。城投置业不服判决，已于 2017 年 3 月 20 日向浙江省宁波市中级人民
法院递交上诉状。截止本报告日，案件仍在审理中。
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3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
√适用 □不适用
是 如未
承 是 如未能
否 能及
诺 否 及时履
承 及 时履
时 有 行应说
诺 承诺 承诺 时 行应
承诺方 间 履 明未完
背 类型 内容 严 说明
及 行 成履行
景 格 下一
期 期 的具体
履 步计
限 限 原因
行 划
解决 宁波城 关于避免与宁波富达同业竞争的不予竞争
同业 投及其 承诺函 无 否 是
竞争 子公司
解决 宁波城 “和义路项目”中的商业地产部分自本次
同业 投及其 重组完成日次月第一日起委托给宁波富达
竞争 子公司 经营管理，宁波富达有权收取托管资产年 无 否 是
海城公 度经营收入 35%的管理费用。
与
司
重
解决 宁波城 若“郁家巷项目”（现为“月湖.盛园”）
大
同业 投及其 涉及商业地产，该等商业地产将依照和义
资
竞争 子公司 路项目托管协议书确定的原则，委托给宁 无 否 是
产
海城公 波富达经营管理。
重
司
组
宁波城 关于继续向宁房公司和城投置业提供借款
相
投及其 支持的承诺
关
其他 子公司 无 否 是
的
通途公
承
司
诺
广场公司虽未拥有药皇殿文物建筑的房屋
产权证，但药皇殿位于广场公司合法拥有
使用权的土地上，且对药皇殿的修缮及使
宁波
其他 用、收益均归属于广场公司。如因药皇殿 无 否 是
城投
在评估报告确定的收益年限内收益权被收
回而导致评估价值减损，则由宁波城投对
差额部分予以补足。
其 控股股东于 2008 年 7 月 28 日承诺：“本
他 次重组获得中国证券监督管理委员会核准
对 后，本公司持有的宁波富达全部股份（包
公 括目前持有的及因本次重组而增持的股
司 份）自本承诺函出具日起通过证券交易所
中 交易出售的价格不低于 15.00 元/股，若本
宁波
小 其他 承诺有效期间有派息、送股、资本公积金 无 否 是
城投
股 转增股份等除权、除息事项，则对该价格
东 进行相应处理。”
所
作
承
诺
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
√适用 □不适用
2017年9月4日，宁海宁房收到鄞州法院（2016）浙0212行初35号《行政判决书》，经审理，
判决如下：驳回原告宁海宁房置业有限公司的全部诉讼请求。
本次诉讼目前尚为一审判决结果，对公司的影响存在不确定性，对公司影响取决于终审判决
结果。但根据会计谨慎性原则，经征询年报审计注册会计师意见，本年末需对该地块计提资产减
值准备。经中介机构对近期宁海宁房桃源路地块周边的土地价格了解，该地块的土地评估价值为
7.89 亿元，截止 2017 年 8 月 31 日，该地块的账面金额 11.40 亿元（已计提减值准备 1.70 亿元），
预计还需计提减值准备 3.51 亿左右，影响归属于上市公司股东的净利润 2.63 亿左右，本事项将
会导致公司 2017 年度经营业绩由盈利转为亏损。
公司已开始安排 2017 年度年报审计工作，并将在年报注册会计师初审意见的基础上，按上海
证券交易所股票上市规则要求，于 2018 年 1 月 31 日前发布公司 2017 年度业绩预告。
公司名称 宁波富达股份有限公司
法定代表人 庄立峰
日期 2017 年 10 月 24 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:宁波富达股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,047,698,058.47 2,259,250,994.48
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 133,678,796.67 270,571,335.72
应收账款 246,647,227.23 69,818,238.11
预付款项 28,885,958.36 19,554,772.98
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 62,125,460.10 104,356,307.03
买入返售金融资产
存货 10,523,262,953.10 10,122,598,648.10
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 103,092,980.45 54,731,462.77
流动资产合计 13,145,391,434.38 12,900,881,759.19
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 32,185,000.00 32,185,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 173,258,729.36 178,722,243.56
投资性房地产 1,454,030,683.63 1,501,178,445.39
固定资产 565,750,775.09 611,873,528.87
在建工程 46,928,784.31 22,015,436.54
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工程物资
固定资产清理 -2,286,163.65
生产性生物资产
油气资产
无形资产 73,917,887.46 75,503,955.86
开发支出
商誉 1,260,954.11 1,260,954.11
长期待摊费用 30,934,860.13 34,308,894.28
递延所得税资产 18,016,104.68 84,211,133.61
其他非流动资产 114,429,458.37 50,448,798.46
非流动资产合计 2,508,427,073.49 2,591,708,390.68
资产总计 15,653,818,507.87 15,492,590,149.87
流动负债：
短期借款 1,256,000,000.00 2,594,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 338,799,296.01 461,835,457.86
预收款项 2,695,850,191.27 1,046,586,172.68
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 23,689,394.68 24,846,493.51
应交税费 186,700,193.93 416,454,885.07
应付利息 12,973,009.28 19,465,637.42
应付股利 1,199,713.69 1,199,713.69
其他应付款 2,944,645,849.08 3,624,932,512.22
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 365,138,484.24 262,599,268.56
其他流动负债
流动负债合计 7,824,996,132.18 8,451,920,141.01
非流动负债：
长期借款 3,507,900,147.44 2,855,896,029.18
应付债券 744,961,144.48 744,080,853.80
其中：优先股
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2017 年第三季度报告
永续债
长期应付款 6,295,051.22 6,411,075.98
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 900,000.00 900,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 4,260,056,343.14 3,607,287,958.96
负债合计 12,085,052,475.32 12,059,208,099.97
所有者权益
股本 1,445,241,071.00
