美好置业集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
美好置业集团股份有限公司
2017 年第三季度报告
2017 年 10 月
美好置业集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人汤国强、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)
刘怡祥声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年
项目 本报告期末 上年度末
度末增减
总资产（元） 16,758,497,603.76 17,995,539,733.58 -6.87%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,788,564,370.34 6,479,681,959.92 4.77%
年初至报告期
本报告期比上
项目 本报告期 年初至报告期末 末比上年同期
年同期增减
增减
营业收入（元） 319,931,140.70 -44.02% 2,185,108,557.92 -18.73%
归属于上市公司股东的净利润（元） 72,854,320.98 88.75% 372,872,202.44 19.58%
归属于上市公司股东的扣除非经常
72,815,272.79 92.31% 373,033,878.80 21.06%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -1,243,000,781.30 -144.13%
基本每股收益（元/股） 0.0285 88.74% 0.1457 19.62%
稀释每股收益（元/股） 0.0285 88.74% 0.1457 19.62%
上升 0.45 个 上升 0.45 个
加权平均净资产收益率 1.08% 5.62%
百分点 百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
-54,136.00
销部分）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -101,245.95
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减：所得税影响额 6,294.41
合计 -161,676.36 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 219,090
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
美好未来企业管
境内非国有法人 15.58% 398,828,402 质押 131,973,852
理集团有限公司
袁启强 境内自然人 8.21% 210,236,653
苗孝祥 境内自然人 2.71% 69,300,000 质押 48,014,000
刘琼兰 境内自然人 1.85% 47,240,000 质押 25,000,000
刘小兰 境内自然人 1.60% 41,000,000 质押 500,000
中央汇金资产管
国有法人 1.57% 40,101,800
理有限责任公司
刘丹 境内自然人 1.53% 39,200,000
中国证券金融股
境内非国有法人 1.42% 36,430,307
份有限公司
刘道明 境内自然人 0.66% 16,865,101 12,648,826
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彭凯 境内自然人 0.65% 16,664,747
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
袁启强 210,236,653 人民币普通股
苗孝祥 69,300,000 人民币普通股
刘琼兰 47,240,000 人民币普通股
刘小兰 41,000,000 人民币普通股
中央汇金资产管理有限责任公司 40,101,800 人民币普通股
刘丹 39,200,000 人民币普通股
中国证券金融股份有限公司 36,430,307 人民币普通股
彭凯 16,664,747 人民币普通股
王浩 16,481,800 人民币普通股
前十名股东中，第九大股东刘道明先生为公司实际控制人，除第一
上述股东关联关系或一致行动的 大股东美好未来企业管理集团有限公司由刘道明先生控股之外，与其他
说明 股东之间不存在关联关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系，
也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券 前十名股东中，第十大股东彭凯通过国泰君安客户信用交易担保证
业务情况说明 券账户持有公司股票 15,782,847 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2017 年 9 月 30 日 2016 年 12 月 31 日 变动幅度
资产负债表项目 主要影响因素
（万元） （万元） （%）
主要系报告期内偿还借款及
货币资金 164,696.14 392,536.95 -58.04
房地产业务投入增加
前期采用票据结算款项到期
应付票据 - 17,545.00 -100.00
结算
报告期内支付了 2016 年度
应付职工薪酬 2,308.34 8,230.66 -71.95
计提的绩效奖金
报告期内项目结算利润增加
应交税费 59,709.34 45,592.17 30.96
致所得税及土地增值税增加
报告期内偿还借款及拆迁补
其他应付款 36,414.10 134,320.04 -72.89
偿款减少
利润表及现金流 2017 年 1-9 月份 2016 年 1-9 月份 变动幅度
主要影响因素
量表项目 （万元） （万元） （%）
报告期内结算项目利润增加
税金及附加 23,333.92 16,822.91 38.70
相应土地增值税增加
报告期内借款利息中符合资
财务费用 65.30 6,019.47 -98.92
本化条件的金额增加
报告期末需计提坏账准备的
资产减值损失 552.82 -651.46 184.86
应收款项较上年同期增加
经营活动产生的 报告期内房地产业务回款较
-124,300.08 281,695.84 -144.13
现金流量净额 上年同期减少
投资活动产生的 报告期内购建生产设备支出
-5,532.19 2,492.13 -321.99
现金流量净额 金额增加
筹资活动产生的 报告期内对外融资金额较上
-98,008.54 -26,612.84 -268.28
现金流量净额 年同期减少
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
临时报告披露网站
重要事项概述 披露日期
查询索引
2017 年 7 月 13 日，公司在云南省工商行政管理局完成法
人变更登记，换发了新的《营业执照》。公司法定代表人 具体内容详见巨潮资讯网
由刘道明先生变更为汤国强先生，“三证合一”后公司统 2017 年 7 月 15 日 （www.cninfo.com.cn），公
一社会信用代码为“9153000021665904XL”。除上述内 告编号：2017-41。
容外，《营业执照》其他登记事项未发生变更。
2017 年 7 月 20 日，公司中期票据获准注册。本次中期票
具体内容详见巨潮资讯网
据注册金额为 10 亿元，注册额度自 2017 年 7 月 6 日起 2
2017 年 7 月 21 日 （www.cninfo.com.cn），公
年内有效，由浙商银行股份有限公司主承销。公司在注册
告编号：2017-42。
有效期内可分期发行中期票据。
2017 年 9 月 20 日，公司收到湖北省武汉市中级人民法院
《民事裁定书》和《民事判决书》，对于公司、公司子公
具体内容详见巨潮资讯网
司武汉南部新城投资有限公司与武汉住友投资股份有限
2017 年 9 月 22 日 （www.cninfo.com.cn），公
公司的合同纠纷案，法院同意公司撤回反诉，一审判决：
告编号：2017-46。
驳回原告武汉住友投资股份有限公司的全部诉讼请求，案
件受理费由其负担。
公司 2016 年第七次临时股东大会审议批准了关于公司非
公开发行股票的有关事宜。2017 年 9 月 26 日，公司第八
届董事会第四次会议审议通过《关于终止公司非公开发行 具体内容详见巨潮资讯网
股票方案并撤回非公开发行股票申请文件的议案》，根据 2017 年 9 月 27 日 （www.cninfo.com.cn），公
公司的实际情况并结合资本市场形势变化，公司决定终止 告编号：2017-48。
本次非公开发行方案并向中国证监会申请撤回非公开发
行申请文件。
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三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期
内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2017 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
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九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十、履行精准扶贫社会责任情况
公司报告期内暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：美好置业集团股份有限公司 2017 年 9 月 30 日 单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,646,961,413.39 3,925,369,498.72
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 36,963,098.96 38,583,623.75
预付款项 1,272,716,525.24 1,491,956,161.96
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 924,811,502.01 864,569,817.92
买入返售金融资产
存货 11,526,322,241.42 10,331,061,671.97
划分为持有待售的资产 2,000,000.00 2,000,000.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 223,986,448.03 202,731,052.19
流动资产合计 15,633,761,229.05 16,856,271,826.51
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 1,500,000.00 1,500,000.00
持有至到期投资
长期应收款 12,431,244.76 12,431,244.76
长期股权投资 18,680,177.65 15,903,000.00
投资性房地产 702,287,995.19 717,715,579.99
固定资产 339,975,569.86 349,575,896.92
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在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 9,658,063.38 8,735,966.30
开发支出
商誉 2,794,581.74 2,794,581.74
长期待摊费用 391,608.74 770,512.45
递延所得税资产 37,017,133.39 29,841,124.91
其他非流动资产
非流动资产合计 1,124,736,374.71 1,139,267,907.07
资产总计 16,758,497,603.76 17,995,539,733.58
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
衍生金融负债
应付票据 175,450,000.00
应付账款 1,076,599,826.19 1,255,099,418.46
预收款项 2,777,592,512.28 2,600,002,569.37
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 23,083,395.94 82,306,613.89
应交税费 597,093,406.78 455,921,652.39
应付利息 26,737,141.94 15,530,267.79
应付股利
其他应付款 364,141,000.30 1,343,200,418.15
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 1,367,500,000.00 1,111,066,640.00
其他流动负债
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流动负债合计 6,232,747,283.43 7,038,577,580.05
非流动负债：
长期借款 3,510,000,000.00 4,270,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 21,910,219.21 19,422,354.76
非流动负债合计 3,531,910,219.21 4,289,422,354.76
负债合计 9,764,657,502.64 11,327,999,934.81
所有者权益：
股本 2,559,592,332.00 2,559,592,332.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,547,422,698.85 1,547,422,682.56
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 250,311,267.62 250,311,267.62
一般风险准备
未分配利润 2,431,238,071.87 2,122,355,677.74
归属于母公司所有者权益合计 6,788,564,370.34 6,479,681,959.92
少数股东权益 205,275,730.78 187,857,838.85
所有者权益合计 6,993,840,101.12 6,667,539,798.77
负债和所有者权益总计 16,758,497,603.76 17,995,539,733.58
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 867,453,268.80 408,152,704.07
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 5,221,147,958.84 5,564,063,151.14
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,088,601,227.64 5,972,215,855.21
非流动资产：
可供出售金融资产 1,500,000.00 1,500,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,299,400,865.73 5,562,643,146.08
投资性房地产 8,452,316.65 9,569,940.56
固定资产 6,885,048.25 7,268,343.74
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 293,121.58 438,792.58
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
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非流动资产合计 5,316,531,352.21 5,581,420,222.96
资产总计 11,405,132,579.85 11,553,636,078.17
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 352,898.45 352,898.45
预收款项 690,603.01
应付职工薪酬 647,223.07 637,607.55
应交税费 925,450.22 2,123,095.19
应付利息
应付股利
其他应付款 6,071,369,954.82 6,180,515,013.37
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 6,073,295,526.56 6,184,319,217.57
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 6,073,295,526.56 6,184,319,217.57
所有者权益：
股本 2,559,592,332.00 2,559,592,332.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
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资本公积 1,574,987,834.88 1,574,987,818.59
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 250,311,267.62 250,311,267.62
未分配利润 946,945,618.79 984,425,442.39
所有者权益合计 5,331,837,053.29 5,369,316,860.60
负债和所有者权益总计 11,405,132,579.85 11,553,636,078.17
3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 319,931,140.70 571,498,127.25
其中：营业收入 319,931,140.70 571,498,127.25
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 218,831,664.76 506,590,155.83
其中：营业成本 140,431,531.| 美好置业：2017年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-18 |
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| 附件：公告原文 |
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