深圳市振业(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
债券代码：112238 债券简称：15 振业债
深圳市振业(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司全体董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深振业 A 股票代码
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 方东红 杜汛
深圳市宝安南路 2014 号振业大厦 B 座 11 深圳市宝安南路 2014 号振业大厦 B 座 16
办公地址
楼 楼董事会办公室
电话 （0755）25863809 （0755）25863061
电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,869,597,910.47 868,689,205.80 115.22%
深圳市振业(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
归属于上市公司股东的净利润（元） 249,606,463.63 102,085,228.83 144.51%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
249,640,743.01 100,777,670.74 147.71%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 799,467,877.38 1,096,422,238.47 -27.08%
基本每股收益（元/股） 0.1849 0.0756 144.58%
稀释每股收益（元/股） 0.1849 0.0756 144.58%
加权平均净资产收益率 4.87% 2.30% 2.57%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 13,012,148,156.66 13,170,385,529.96 -1.20%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,011,745,025.93 5,005,137,670.58 0.13%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 82,406
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 国家 21.93% 296,031,373 0 —— 0
深圳市远致投资有限公司 国有法人 12.07% 162,966,811 0 —— 0
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 3.51% 47,368,200 0 —— 0
中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵
其他 1.08% 14,598,400 0 —— 0
活配置混合型发起式证券投资基金
聂智 境内自然人 0.53% 7,099,876 0 —— 0
张德锋 境内自然人 0.43% 5,782,300 0 —— 0
中国农业银行股份有限公司－国泰金牛创新
其他 0.38% 5,167,272 0 —— 0
成长混合型证券投资基金
廖晔 境内自然人 0.36% 4,910,400 0 —— 0
曾运龙 境内自然人 0.33% 4,488,800 0 —— 0
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交易
其他 0.32% 4,265,554 0 —— 0
型开放式指数证券投资基金
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市远致投资
上述股东关联关系或一致行动的说明 有限公司的实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或
是否属于一致行动人。
公司自然人股东聂智通过华泰证券公司客户信用交易担保证
参与融资融券业务股东情况说明（如有）
券账户持有公司 7,093,776 股，其余 6,100 股通过普通账户持有；
深圳市振业(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
公司自然人股东张德锋通过广发证券公司客户信用交易担保
证券账户持有公司 5,680,300 股，其余 102,000 股通过普通账户
持有；公司自然人股东廖晔通过平安证券公司客户信用交易担
保证券账户持有公司 4,860,900 股，其余 49,500 股通过普通账
户持有；公司自然人股东曾运龙通过中信建投证券公司客户信
用交易担保证券账户持有公司 4,488,800 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
深圳市振业（集
团）股份有限公司 15 振业债 112238 2018 年 03 月 13 日 150,000 5.20%
2015 年公司债券
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 60.42% 61.05% -0.63%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 3.73 2.04 82.84%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
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房地产业
报告期内，公司房地产开发与销售工作进展顺利，上半年累计实现合同销售面积14.22万平方米，合同销售金额15.20亿
元，结转销售面积16.98万平方米，结转销售收入18.34亿元，回笼资金18.55亿元（以上数据均不含与地铁合作的锦荟PARK
项目）。
可售面积（万㎡）
占地面积 规划建筑面
项目名称 项目现状 开工时间 竣工时间
（万㎡） 积（万㎡） 商业 住宅 总计
2、3、9、10 栋 8.93 —— 8.54 8.54 竣工在售 2015.07 2016.12
4~8 栋及 B 地块 9.34 —— 9.09 9.09 在建、在售 2015.07 2017.08
锦荟 PARK 集中商业以及 1 栋 11.12 4.66 4.91 9.57 在建 2015.07 2018.05
B、C、D、E 座
14.82
1 栋 A 座：商务公
—— 4.1 4.1 在建 2015.08 2018.05
寓
振业时代花园
8.67 27.33 0.45 20.93 21.38 在建 2017.06 2019.10
（原深汕振业荣耀华府）
G、H 组团 9.13 4.40 0.33 3.16 3.49 竣工在售 2010.09 2011.12
惠阳振业 D 组团 5.02 2.15 —— 1.60 1.60 竣工在售 2011.09 2013.11
城二期 Q 组团 3.40 12.25 0.21 8.98 9.19 在建 2015.07 2018.04
剩余组团 15.14 53.41 —— —— —— 前期筹备 —— ——
惠阳振业城 F1 组团 5.80 —— —— —— —— 前期筹备 —— ——
惠阳象岭村项目 7.71 —— —— —— —— 前期筹备 —— ——
东莞松湖雅苑 5.85 10.97 0.40 8.13 8.53 竣工在售 2014.09 2016.10
广州天颂花园 2.85 16.68 0.35 10.6 10.95 在建 2016.03 2018.07
A 组团 22.11 1.85 10.82 12.67 竣工在售 2013.03 2014.09
西安振业泊墅二期 8.95
B 组团 19.53 0.28 17.69 17.97 竣工在售 2014.03 2015.11
西安振业泊岸 7.06 19.32 0.99 12.85 13.84 在建、在售 2016.04 2017.10（洋房）
西组团 16.19 0.61 11.37 11.98 竣工在售 2015.03 2016.11
长沙振业城二期 东组团 11.24 6.43 0.34 6.08 6.42 在建、在售 2015.08 2017.11
别 墅 2.52 —— 2.4 2.4 前期筹备 —— ——
长沙振业城剩余组团 17.87 55.72 —— —— —— 前期筹备 —— ——
广西振业尚府 1.26 9.46 0.75 6.17 6.92 竣工在售 2014.11 2016.10
广西振业邕江雅苑 1.34 5.56 0.20 3.79 3.99 在建、在售 2016.08 2017.12
天津启春里 4.12 13.34 1.04 8.47 9.50 竣工在售 2014.12 2016.12
天津铂雅轩 2.86 9.71 —— 6.89 6.89 在建、在售 2015.08 2017.10
注：1、公司振业时代花园项目桩基部分已于2017年6月开工，主体部分预计于2017年12月开工建设。
2、公司与深圳市地铁集团合作开发的横岗车辆段综合物业（项目推广名：锦荟 Park）位于深圳市龙岗区横岗街道六约
片区。根据约定，项目用地登记在深圳地铁名下，以深圳地铁的名义申请项目立项、报批报建、开发建设、物业租售等
手续，本公司主要负责建设管理。双方采取以下投资模式：本公司向深圳地铁支付86,636.84万元，获得住宅、商务公寓
和配套物业70%的投资、开发、收益权，而商业物业及车位由深圳地铁负责全部投资，产权归深圳地铁所有（详情参见
公司于2013年11月28日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网的公开披露公告）。截止2017
年6月30日，该项目一、二期已基本售罄，报告期内，实现合同销售面积8,019.38平方米，合同销售金额3.05亿元。
深圳市振业(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长： 赵宏伟
二〇一七年八月十六日| 深振业Ａ：2017年半年度报告摘要 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-08-18 |
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| 附件：公告原文 |
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