湖北武昌鱼股份有限公司2008年半年度报告
目 录
一、重要提示 ......................................................................... 2
二、公司基本情况 ..................................................................... 2
三、股本变动及股东情况 ............................................................... 3
四、董事、监事和高级管理人员 ......................................................... 4
五、董事会报告 ....................................................................... 4
六、重要事项 ......................................................................... 5
七、财务会计报告（未经审计） ......................................................... 8
八、备查文件目录 .................................................................... 48
1
湖北武昌鱼股份有限公司 2008年半年度报告
一、重要提示
(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二) 公司董事熊国胜先生因事未出席本次董事会会议。
(三)公司半年度财务报告未经审计。
(四)本公司不存在大股东占用资金情况。
(五)公司负责人翦英海、主管会计工作负责人吴迪真及会计机构负责人（会计主管人员）汪小林
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
(一)公司基本情况简介
1、 公司法定中文名称：湖北武昌鱼股份有限公司
公司法定中文名称缩写：武昌鱼
公司英文名称：Hubei Wuchangyu CO.,LTD.
公司英文名称缩写：WCY
2、 公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：*ST昌鱼
公司A股代码：600275
3、 公司注册地址：湖北省鄂州市南浦南路特 1 号
公司办公地址：湖北省鄂州市南浦南路特 1 号
邮政编码：436000
公司国际互联网网址：http://www.wuchangyu.com.cn
公司电子信箱：wuchangyu@263.net
4、 公司法定代表人：翦英海
5、 公司董事会秘书：汪小林
电话：0711-3200330
传真：0711-3200330
E-mail：wuchangyu@263.net
联系地址：湖北省鄂州市南浦南路特 1 号
公司证券事务代表：许轼
电话：0711-3200330
传真：0711-3200330
E-mail：wuchangyu@263.net
联系地址：湖北省鄂州市南浦南路特 1 号
6、 公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点：公司投资发展部
(二)主要财务数据和指标：
1、主要会计数据和财务指标
2
湖北武昌鱼股份有限公司 2008年半年度报告
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度期末增减
本报告期末 上年度期末
（％）
总资产 2,597,010,078.53 2,513,402,063.35 3.33
所有者权益（或股东权益） 280,672,307.89 290,570,755.94 -2.75
每股净资产(元) 0.5553 0.5710 -2.74
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业利润 -9,609,415.19 -9,568,435.26 0.43
利润总额 -9,899,985.69 -11,689,635.26 15.31
净利润 -9,898,448.05 -11,301,393.49 12.41
扣除非经常性损益后的净利润 -9,607,877.55 -9,180,193.49 -4.66
基本每股收益(元) -0.0195 -0.0222 12.16
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) -0.0189 -0.0180 -4.66
稀释每股收益(元) -0.0195 -0.0222 12.16
净资产收益率(%) -3.53 -2.32 减少1.21个百分点
经营活动产生的现金流量净额 -96,228,538.61 2,567,907.68 -3,847.35
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.1891 0.0050 -3,882.00
2、非经常性损益项目和金额：
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 -290,570.50
合计 -290,570.50
三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二)股东情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 92,118 户
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条
股东名称 股东性质 持股总数 质押或冻结的股份数量
(%) 件股份数量
北京华普产业集团有限公司 境内非国有法人 34.90 177,569,217 177,569,217 冻结 177,569,217
湖北汇鑫投资有限公司 境内非国有法人 4.32 21,974,832 6,325,812 未知
刘梅英 境内自然人 1.06 5,401,948 0 未知
鄂州市建设投资公司 国有法人 0.97 4,956,042 0 冻结 4,956,042
何晋山 境内自然人 0.74 3,756,000 0 未知
湖北多佳集团实业有限公司 境内非国有法人 0.65 3,304,028 0 冻结 3,304,028
韩辉 境内自然人 0.51 2,584,010 0 未知
湖北辰隆经济开发公司 国有法人 0.49 2,478,112 0 未知
杨彤 境外自然人 0.34 1,749,450 0 未知
严琳 境内自然人 0.30 1,516,694 0 未知
3
湖北武昌鱼股份有限公司 2008年半年度报告
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
湖北汇鑫投资有限公司 15,649,020.00 人民币普通股
刘梅英 5,401,948.00 人民币普通股
鄂州市建设投资公司 4,956,042.00 人民币普通股
何晋山 3,756,000.00 人民币普通股
湖北多佳集团实业有限公司 3,304,028.00 人民币普通股
韩辉 2,584,010.00 人民币普通股
湖北辰隆经济开发公司 2,478,112.00 人民币普通股
杨彤 1,749,450.00 人民币普通股
严琳 1,516,694.00 人民币普通股
马瑛 1,455,303.00 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行 前十名流通股东之间公司未知其关联关系或是否属于《上市公司持股变动信息披露管
动关系的说明 理办法》中规定的一致行动人
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
序 持有的有限售条件股
有限售条件股东名称 新增可上市交易股份 限售条件
号 份数量 可上市交易时间
数量
1. 北京华普产业集团有限公司 177,569,217 2009年11月7日 177,569,217 G+36月后可上市流通
2. 湖北汇鑫投资有限公司 6,325,812 2008年11月7日 6,325,812 G+24月后可上市流通
3. 鄂州市晶恒科技投资有限责任公司 472,328 2008年11月7日 472,328 G+24月后可上市流通
公司目前只有三名限售股东。
2、控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
四、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事和高级管理人员持股变动
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
本报告期内公司无新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况。
五、董事会报告
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
一、报告期内总体经营情况
公司在报告期内继续亏损，2008年1-6 实现营业收入 3,637,131.61 元，比上年同期的
3,451,427.24 元,同比增长 5.38 %，2008 年1-6 月实现利润总额-9,899,985.69 元，比去年同期的
-11,689,635.26 元同比减亏 1,789,649.57 元，2008 年1-6 月实现归属于上市公司股东的净利润
-9,898,448.05 元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-9,607,877.55 元。形成公司亏
损的主要原因有：第一、公司主要控股子公司北京中地房地产开发有限公司在建项目未能实现销售,
没有主营收务收入。第二、公司所属非法人营业机构及其他控股子公司在报告期内仍采用租赁经营,
在报告期内没有实现盈利。
二、报告期内公司资产构成较年初变化说明：
金额单位:元
4
湖北武昌鱼股份有限公司 2008年半年度报告
期末余额占资
项 目 期末数 年初数 变动幅度 变动原因
产总额比例
应收帐款 20,826,964.28 28,515,857.10 -26.96% 0.80% 抵款冲减
存货 2,259,402,585.23 2,161,054,461.69 4.55% 87.00% 中地公司支付工程款
应付账款 151,802,538.44 257,865,743.98 -41.13% 5.85% 支付房地产项目工程款
应交税费 115,480,467.39 138,653,029.86 -16.71% 4.45% 中地公司支付税款
其他应付款 1,719,322,858.10 1,497,521,281.94 14.81% 66.20% 主要为大股东为中地公司提供借款
三、报告期内公司利润表构成同比情况说明：
本年发生额占利润
项 目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因
总额比例
管理费用 7,860,937.87 5,480,117.22 43.44% 79.40% 工资及日常费用增加
财务费用 1,015,389.28 3,344,443.07 -69.64% 10.26% 借款较上年同期大幅下降
营业外收入 3,016,486.00 78,800.00 3728.03% 30.47% 中地公司收到税收返还
营业外支出 3,307,056.50 2,200,000.00 50.32% 33.40% 逾期借款滞纳金
金额单位:元
四、经营中的问题与困难
公司主要控股子公司北京中地房地产开发有限公司与北京中天宏业房地产咨询有限责任公司的
仲裁纠纷影响公司在建项目销售进展。
公司 2006 年、2007 年连续两年亏损, 根据上海证券交易所《股票上市规则》等有关规定，公司
股票已被实行退市风险警示特别处理。公司如果在 2008 年不能实现盈利,将会被暂停上市。目前公司
及大股东正积极动作，力求为上市公司寻找到新的利润增长点。
(二)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
六、重要事项
(一)公司治理的情况
根据《中国证券监督管理委员会公告[2008]27 号》文件的有关要求，公司董事会责成公司专项治理领
导小组会同相关责任部门对公司 2007 年《治理专项活动整改报告》的落实整改效果重新进行审查及
评估，开展自查自纠活动。公司已完成对 2007 年度治理专项活动中发现问题的整改工作且达到较好
的效果，同时通过开展自查自纠活动发现公司在内部控制、信息披露、董事会设立的各专门委员会有
效发挥作用和董事、监事、高级管理人员的培训学习等方面的工作还需加强完善，公司正采取相关措
施和办法，将公司专项治理及整改工作不断深入推进，完善公司治理结构，提高公司治理水平。
(二)报告期实施的利润分配方案执行情况
报告期未实施利润分配。
(三)重大诉讼仲裁事项
一、仲裁的受理情况
2008年 5月 13 日，本公司收到控股子公司北京中地房地产开发有限公司交来的北京中天宏业房地
产咨询有限责任公司向中国国际贸易仲裁委员会递交的仲裁申请书。
二、本仲裁基本情况
1、仲裁当事人
申请人：北京中天宏业房地产咨询有限责任公司（以下简称中天宏业）
被申请人：北京中地房地产开发有限公司（以下简称中地公司）
5
湖北武昌鱼股份有限公司 2008年半年度报告
2、仲裁的起因
起因：2006 年中地公司为了融入资金，与 Mountain Breeze(Barbados)SRL 公司（该公司摩根大
通证券有限公司和香港瑞安建业有限公司各持股 50%）在国内成立的独资公司中天宏业签订了《房地
产策略投资签约书》，通过中天宏业向华普中心大厦定向融资 1,109,929,000.00 元。中天宏业与中地
公司签订了关于华普中心的《北京市商品房预售合同》及《补充合同》等系列文件，以此方式作为融
入资金的安全保证并约定销售后利润分配的方案。2008 年5 月，中天宏业要求中地公司履行《北京市
商品房预售合同》及《补充合同》有关竣工及房产证办理的条款向中国国际贸易仲裁委员会提出仲裁
申请。
3、仲裁依据：中天宏业已付款 1,109,929,000.00 元。
4、仲裁请求
(1)被申请人按预售合同项下有关条款办理竣工验收备案手续，并向申请人交付该物业；
(2)被申请人为物业办理权属证明的初始登记，取得大产权证；
(3)被申请人为物业办理房屋权属转移登记，取得小产权证，并使之登记在申请人名下；
(4)被申请人履行补充预售合同，为超面积办理商品房预售许可证，与申请人签订商品房预售合同，
在相关政府部门进行登记，并将超面积权属登记在申请专利人名下；
(5)被申请人向申请人偿付申请人花费的律师费、办案支出的差旅费、本案仲裁费。
5、仲裁进展：收到仲裁申请后,中地公司向中国国际贸易仲裁委员会提出反请求,中地公司要求：
（1）注销《北京市商品房预售合同》及《补充合同》。（2）要求中天宏业向中地公司支付违约金 6,361.45
万元。（3）要求中天宏业承担反请求的仲裁费用。针对中地公司的反请求，中天宏业也提出了反请求，
中天宏业公司要求：确认中地公司终止《北京市商品房预售合同》及《补充合同》等交易合同的行为
无效。2008年 8 月5 日仲裁进行了第一次开庭，双方陈述了仲裁请求及法律依据，第二次开庭时间尚
未确定。
三、仲裁对公司损益的影响
本次仲裁申请中涉及的仲裁房屋为中地公司华普中心 I段 A 座、B 座、C 座 1-5 层的商品房，合计总
面积为 125,228.5 平方米，占中地公司可供出售房屋 171,726.13 平方米的 72.92%。中地公司与中天
宏业签订的《北京市商品房预售合同》合同价格为 11.09亿元，平均每平方米售价为 8,863.23 元，目
前市场上相近位置的商品房销售价格为每平方米 25000-28000 元。仲裁对公司的损益影响目前尚难判
断。
(四)资产交易事项
本报告期公司无收购及出售资产、吸收合并事项。
(五)报告期内公司重大关联交易事项
1、非经营性关联债权债务往来
单位:万元
向关联方
关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系 提供资金
发生额 余额 发生额 余额
北京华普产业集团有限公司 母公司 12,652.8 16,134.43
北京华普朝阳超市有限公司 母公司的控股子公司 60.2 80.2
北京华普朝阳物业有限公司 母公司的控股子公司 108.9 746.41
北京华普技术有限公司 母公司的控股子公司 2,354.64
北京华普兴业广告有限公司 母公司的控股子公司 103.9
青岛华普商务会馆有限公司 关联人（与公司同一董事长） 60.4
郑州华普奥原电子泊车设备有限公司 关联人（与公司同一董事长） 390
青岛华普物业管理有限公司 母公司的控股子公司 52.47 299.85
北京华普吉安房地产顾问有限公司 母公司的控股子公司 20
合计 12,934.77 20,129.43
6
湖北武昌鱼股份有限公司 2008年半年度报告
报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0 万元，余额 0 万元。
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响：
公司应付控股股东及其子公司债务对公司本期经营成果没有影响,改善了公司的财务状况
(六)托管情况
本报告期公司无托管事项。
(七)承包情况
本报告期公司无承包事项。
(八)租赁情况
1、北京中地房地产开发有限公司将华普国际大厦十五层租赁给北京华普产业集团有限公司，租赁的期
限为 2003 年12月 15 日至 2020 年7月 31 日，年租金为 216.30 万元，租金的确定依据是市场价格。
(九)担保情况
本报告期公司无担保事项。
(十)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(十一)承诺事项履行情况
1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
股改承诺及履行情况：
（1）华普集团所持有的武昌鱼原非流通股股分自获得上市流通权之日起，至少在 36 个月内不上
市交易或转让。如有违反承诺的卖出交易，华普集团授权登记结算公司将卖出资金划入武昌鱼股份账
户归全体股东所有。目前正在履行该承诺。
（2）根据华普集团和武昌鱼集团在 2006 年6月签订的《股份转让协议》，拟收购武昌鱼集团持有
武昌鱼股份的 120,719,418 股（占武昌鱼股份总股本的 27.12%)股份，华普集团承诺依法承继武昌鱼
集团在股权分置改革中的权利、义务和责任。该股份于 2007 年7 月16日已完成过户。目前正在履行
武昌鱼集团在股权分置改革中的权利、义务和责任。
（3）2006 年6 月26日，公司与华普集团签订了《股权转让协议》，收购华普集团持有的北京中
地的 46%的股权，承诺在股权分置改革方案实施完成后过户手续，该股权于 2007 年8 月2 日完成了过
户手续。现已履行完毕该承诺。
（4）其他股东遵守法律、法规和规章的规定，正在正常履行法定义务。
(十二)聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内，公司未改聘会计师事务所，。
(十三)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况
公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人未受到处罚及需要整改情况
(十四)其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
1、其他重大事项的说明
1、中地公司固定资产—房屋建筑物账面原值 147,045,700.00元，净额 113,867,622.48 元，系
中地公司置换入本公司前，由原中地公司控股股东北京华普产业集团有限公司根据董事会决议以增加
资本公积的方式投入到中地房地产公司的房产。2007 年年底，华普国际大厦项目开发商已办完了北京
7
湖北武昌鱼股份有限公司 2008年半年度报告
发改委计划变更书。北京市人防工程手续已经办完，最后一项规委变更手续正在办理之中。现因北京
市集中办理奥运工程验收，暂停了其他项目的审批，华普大厦开发商承诺争取 2008 年底办完产权，最
迟不超过 2009 年一季度将相关产权过户到中地公司。
2、从 2004 年起，公司的水产养殖经营形式全部变更为租赁经营，年租金收入约 200 多万元。
(十五)信息披露索引
刊载的互联网网站及检
事项 刊载的报刊名称及版面 刊载日期
索路径
2007年度业绩亏损预告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年1月4日 http://www.sse.com.cn
退市风险提示公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年1月5日 http://www.sse.com.cn
股东汇鑫股份减持公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年1月22日 http://www.sse.com.cn
关于公司股东所持股份被冻结的提示
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年2月2日 http://www.sse.com.cn
性公告
第三届第五次董事会决议公告暨召开
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年4月3日 http://www.sse.com.cn
2008年第一次临时股东大会的通知
第三届第六次临时董事会决议公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年4月19日 http://www.sse.com.cn
2008年第一次临时股东大会决议公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年4月19日 http://www.sse.com.cn
第三届第十三次董事会决议公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年4月30日 http://www.sse.com.cn
第三届第八次监事会决议公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年4月30日 http://www.sse.com.cn
退市风险警示公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年4月30日 http://www.sse.com.cn
关于公司股东所持股份被冻结的提示
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年5月10日 http://www.sse.com.cn
性公告
股票异常波动公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年5月12日 http://www.sse.com.cn
控股子公司北京中地房地产开发有限
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年5月16日 http://www.sse.com.cn
公司涉及仲裁公告
关于公司股东所持股份被冻结的提示
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年5月22日 http://www.sse.com.cn
性公告
2007年年度股东大会决议公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年5月30日 http://www.sse.com.cn
股票交易异常波动公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年6月13日 http://www.sse.com.cn
股票交易异常波动公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年6月18日 http://www.sse.com.cn
股票交易异常波动公告 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 2008年6月21日 http://www.sse.com.cn
七、财务会计报告（未经审计）
(一)财务报表
8
湖北武昌鱼股份有限公司 2008年半年度报告
合并资产负债表
编制单位:湖北武昌鱼股份有限公司
单位:元 币种:人民币
报告截止日:2008年 06月 30 日
