重庆渝开发股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
重庆渝开发股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 渝开发 股票代码
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 钱华
办公地址 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号
电话 023-63855506 023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com hzqhua06@sina.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 565,952,919.25 325,843,641.35 73.69%
归属于上市公司股东的净利润（元） 47,013,684.71 5,277,926.86 790.76%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
43,747,076.27 3,891,703.49 1,024.11%
益的净利润（元）
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经营活动产生的现金流量净额（元） 482,352,838.29 41,371,742.85 1,065.90%
基本每股收益（元/股） 0.0557 0.0063 784.13%
稀释每股收益（元/股） 0.0557 0.0063 784.13%
加权平均净资产收益率 1.59% 0.19% 1.40%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,589,853,898.61 6,582,034,102.96 0.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,968,891,886.73 2,927,415,468.57 1.42%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 77,178
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
重庆市城市建
设投资（集团）国有法人 63.19% 533,149,099 质押 264,340,000
有限公司
武汉昭融汇利
投资管理有限
责任公司－昭 其他 0.21% 1,750,347
融利丰 3 号私
募基金
神威医药科技 境内非国有法
0.18% 1,500,000
股份有限公司 人
中国对外经济
贸易信托有限
公司－外贸信
托金钥匙 1 号 其他 0.17% 1,452,900
结构化证券投
资集合资金信
托计划
中央汇金资产
管理有限责任 国有法人 0.16% 1,347,400
公司
陈泽钦 境内自然人 0.13% 1,100,000
谭艳 境内自然人 0.13% 1,071,400
张阳光 境内自然人 0.11% 895,900
钱年英 境内自然人 0.09% 788,800
陈军 境内自然人 0.09% 758,500
上述股东关联关系或一致行动 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购
的说明 管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说 股东谭艳通过投资者信用账户持有本公司股票 891,900；股东钱年英通过投资者信用账户
明（如有） 持有本公司股票 788,800。
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4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
2014 年重庆渝
开发股份有限 14 渝发债 112219 2019 年 08 月 12 日 100,000 6.30%
公司公司债券
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 48.45% 48.91% -0.46%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 2.3962 1.2076 98.43%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
2017年上半年，国家加大房地产行业宏观调控力度，房价过快上涨的趋势
得到一定缓解，预计未来房地产市场会总体保持稳定态势，但房地产企业间的
竞争将加剧，行业集中度会进一步提升，房地产行业内的并购潮可能会出现。
房地产市场分化将出现新的特征，除了一、二线城市房地产市场仍将保持热度，
因轨道交通兴建，大都市圈周边的三、四线城市会有较好的成长机会。
2017年上半年，重庆房地产市场整体复苏，成交价格和数量逐月提升，全
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市房地产库存面积下降明显，公司也主动抓住市场契机，及时调整销售策略，
房屋销售量和销售价格均有所提升，公司开发项目的库存去化情况较好。
（1）公司房地产经营情况
1）房地产储备情况：
目前公司处于重庆主城区权益储备土地计容面积约为100万㎡，可保证公司
未来几年的平稳发展。
2）房地产开发情况：
公司现有房地产开发项目全部集中在重庆主城区，其中：
星河ONE项目为公司合资开发项目，公司持股60%，总用地19万㎡，总建
筑面积30万㎡，预计总投资20亿，为低密度住宅项目。目前首期开发面积约5万
㎡，完成投资约 22000万元。
格莱美城项目为公司独资开发，总用地面积约11万㎡，总建筑规模约34万㎡，
预计总投资15亿，为高层住宅项目。目前首期开发面积约6.5万㎡已竣工交房，
完成投资约 15900万元，首期住宅产品已全部售罄。
上城时代项目为公司独资开发，总用地面积约9.6万㎡，总建筑规模49万㎡，
为高层住宅项目，目前已全部竣工交房，项目住宅产品全部售罄。
山与城项目为公司合资开发项目，公司股权占比50%，总用地面积约53万㎡,
总建筑规模约91万㎡，预计总投资50亿，为低密度住宅项目。目前一、二、三
期共计30万㎡已竣工，完成投资约 23亿，尚有部分房屋在售。
3）房地产销售情况：
上城时代项目2017年住宅可售面积 4.64万㎡，上半年实现销售面积约 4.64
万㎡。山与城项目2017年住宅可售面积5.18万㎡，上半年实现销售面积约1.88 万
㎡。格莱美城项目2017年住宅可售面积 1.17万㎡，上半年实现销售面积 1.17万
㎡。星河ONE项目2017年住宅可售面积3.01万㎡，上半年实现销售面积1.59万㎡。
（2）公司生产管理情况
报告期内，公司深入贯彻党的十八届六中全会及习近平总书记系列重要讲
话精神，积极推进全面深化改革工作，将党建工作总体要求纳入公司章程，落
实公司党委在公司法人治理结构中的法定地位，推动公司党委发挥政治核心作
用组织化、制度化、具体化，公司严格按照相关要求，结合证监机构相关规定，
对《公司章程》进行了修改。
报告期内，公司继续加强内部控制的规范和实施工作，保证内部控制的合
理有效。公司主体信用评级维持在AA、债券评级维持在AAA水平。品牌建设持
续推进，公司获得“20年引领成渝发展标杆企业”称号、上城时代项目获得“重庆
市绿色生态住宅小区” 称号，公司旗下的全资公司会展经营公司获得“2017 金五
星——优秀会展场馆奖”和“2017 金五星——全国优秀组展单位”称号。
报告期内，公司一如既往的高度重视投资者关系管理工作，通过电话和深
交所互动易平台积极解答投资者提问，增进了公司与投资者的沟通交流。
（3）公司上半年经营完成情况
重庆渝开发股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
2017年上半年，公司紧紧围绕年度经营管理目标，深入贯彻党的十八届六
中全会精神，及习近平总书记系列重要讲话精神，积极推进全面深化改革工作，
在资产结构调整、房地产去库存、降成本等方面均取得较大突破，主要经济指
标均超额完成半年目标。实现房地产收入4.95亿元，较去年同期增长约137.16%；
实现房地产毛利率21.09%。 截止报告期末，公司总资产6,589,853,898.61元，总
负债3,192,883,176.80元， 资产负债率 48.45%，归属于母公司所有者权益
2,968,891,886.73元。营业收入565,952,919.25元，与去年同期比较增长73.69%，
归属于母公司所有者的净利润47,013,684.71元，与去年同期比较增加790.76%。
2017年下半年公司将继续发扬攻坚克难的精神，齐心协力，真抓实干，确
保高标准、高质量完成全年目标任务。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
因去年11月公司处置重庆会展中心置业有限公司股权，导致本期与上年同期相比，合并范围减少子公司一家。
重庆渝开发股份有限公司
董事长：徐平
2017年7月29日
