深圳市中装建设集团股份有限公司
关于投资参股深圳市赛格物业管理有限公司的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、对外投资概述
（一）对外投资的基本情况
深圳市中装建设集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2017年5月26日
与深圳市赛格地产投资股份有限公司（以下简称“赛格地产”）、深圳市赛格物
业管理有限公司（以下简称“赛格物业”）、浙江欧华造船股份有限公司（以下
简称“浙江欧华”）、深圳市湖广投资股份有限公司（以下简称“湖广投资”）
签署《深圳市赛格物业管理有限公司增资协议》，约定以赛格物业截止2016年4
月30日净资产评估价值为基准，经公开挂牌和深圳联合产权交易所组织的竞争性
谈判，确定公司、浙江欧华成为赛格物业的最终战略投资人，以人民币4.5468元
/注册资本的价格向赛格物业增资，其中公司认购股权金额为37,889,998.48元，
增加注册资本8,333,333元，增资后持有赛格物业25%的股权。
（二）对外投资的审议情况
本次交易已经公司总经理审批同意。根据《公司章程》、《总经理工作细则》、
《对外投资管理制度》的规定，本次交易属于公司董事会授权总经理决定的权限
范围，无需提交公司董事会和股东大会审议。本次交易已获得深圳市人民政府国
有资产监督管理委员会深国资委函[2016]81号、深国资委函[2017]68号批复，取
得赛格物业母公司赛格地产及其股东的审议批准。
（三）其他风险提示
本次对外投资事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组。
二、交易对手方介绍
（一）赛格地产
1、公司名称：深圳市赛格地产投资股份有限公司
2、公司类型：股份有限公司
3、成立日期：1986年12月5日
4、统一社会信用代码：91440300192176333A
5、注册地址： 深圳市福田区华强北路群星广场A38楼
6、法定代表人：胡建平
7、注册资本：10,250 万元
8、经营范围：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营，承包各
种电子系统工程，提供中外电子与机电设备配套服务，生产经销电子系统工程需
要的各种材料、电子设备和有关的机电产品；经营物业物业管理、购销建筑材料、
装饰材料；经营深府办函[1994] 192号文规定的自用物品及设备的进口业务 ；装
修工程；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；兴办实业（具
体项目另行申报）、经济信息咨询（不含限制项目）；房地产经纪；专业市场的
开办、经营及管理；电子、通讯数码产品及配件的购销。（法律、行政法规、国
务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）
9、股权结构
股东名称 出资额(万元) 出资比例(%) 股东属性 股东类别
深圳市赛格集团有限公司 8,100 79.02 企业法人 法人股东
内部职工股 1,250 12.20 其它机构 法人股东
深圳市荣其机电设备有限
450 4.39 企业法人 法人股东
公司
深圳市赛格地产投资股份
450 4.39 其它机构 法人股东
有限公司工会委员会
10、赛格地产与实际控制人之间的产权及控制关系
深圳市国资委
47.52%
深圳市赛格集团有限公司
79.02%
赛格地产
赛格地产为标的方赛格物业的控股股东，与公司不存在关联关系。
（二）浙江欧华
1、公司名称：浙江欧华造船股份有限公司
2、公司类型：股份有限公司(非上市、自然人投资或控股)
3、成立日期：2004 年 10 月 21 日
4、统一社会信用代码：91330900767987349J
5、注册地址：浙江舟山市普陀区沈家门小干
6、法定代表人：乔伟海
7、注册资本：25,000 万元人民币
8、经营范围：船舶、海洋工程装备、轻工机械、钢结构件等设计制造安装，
渔业机械及配件、船舶配件、机械设备、铜件、建筑材料、金属材料的销售，货
物及技术的出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
9、股权结构
股东名称 出资额(万元) 出资比例(%) 股东属性 股东类别
乔伟海 6,000 24.00% 自然人 自然人
张绿野 5,500 22.00% 自然人 自然人
郝春歌 5,500 22.00% 自然人 自然人
刘昆仑 5,500 22.00% 自然人 自然人
毕成钢 2,500 10.00% 自然人 自然人
浙江欧华与公司不存在关联关系。
（三）湖广投资
1、公司名称：深圳市湖广投资股份有限公司
2、公司类型：股份有限公司(非上市、自然人投资或控股)
3、成立日期：2017 年 05 月 16 日
4、统一社会信用代码：91440300MA5EHQ6W2T
5、注册地址：深圳市福田区华强北街道华发北路赛格科技工业园7号楼
6、法定代表人：陈龙华
7、注册资本： 2,273.4 万元人民币
8、经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）。
9、股权结构
股东名称 出资额(万元) 出资比例(%) 股东属性 股东类别
韩兴凯 363.7440 16.0000 自然人 自然人
彭建星 227.3400 10.0000 自然人 自然人
喻坚 227.3400 10.0000 自然人 自然人
李婷婷 204.6060 9.0000 自然人 自然人
陈龙华 204.6060 9.0000 自然人 自然人
张文丽 146.1984 6.4315 自然人 自然人
李继祥 64.4388 2.8345 自然人 自然人
彭远平 64.4388 2.8345 自然人 自然人
张小青 64.4388 2.8345 自然人 自然人
季文滔 33.5082 1.4739 自然人 自然人
李其新 33.5082 1.4739 自然人 自然人
宋芙庆 33.5082 1.4739 自然人 自然人
刘艳丽 33.5082 1.4739 自然人 自然人
林新跃 33.5082 1.4739 自然人 自然人
熊小苗 33.5082 1.4739 自然人 自然人
涂旭 33.5082 1.4739 自然人 自然人
吴基贤 33.5082 1.4739 自然人 自然人
刘乾坤 33.5082 1.4739 自然人 自然人
席建丽 33.5082 1.4739 自然人 自然人
刘青山 30.9306 1.3605 自然人 自然人
张厚鹏 30.9306 1.3605 自然人 自然人
沈志敏 30.9306 1.3605 自然人 自然人
李国兴 30.9306 1.3605 自然人 自然人
范东生 30.9306 1.3605 自然人 自然人
白东 30.9306 1.3605 自然人 自然人
郑跃龙 30.9306 1.3605 自然人 自然人
刘文军 30.9306 1.3605 自然人 自然人
陈丽香 30.9306 1.3605 自然人 自然人
王喜庆 30.9306 1.3605 自然人 自然人
郑伟 30.9306 1.3605 自然人 自然人
邓维文 30.9306 1.3605 自然人 自然人
湖广投资与公司不存在关联关系，其系赛格物业的员工持股企业。湖广投资
承诺其在赛格物业的经营活动中与赛格物业的大股东赛格地产为一致行动人。
三、投资标的的基本情况
（一）增资方式
公司、浙江欧华、湖广投资均以现金出资。公司的资金来源为自有资金。
（二）标的公司的基本情况
1、公司名称：深圳市赛格物业管理有限公司
2、公司类型：有限责任公司（法人独资）
3、成立日期： 1993年3月17日
4、统一社会信用代码： 91440300192217035T
5、注册地址： 深圳市福田区华发北路华强北街道赛格科技工业园7号楼
6、法定代表人： 黄信
7、注册资本： 1,500 万元人民币
8、经营范围：一般经营项目：物业管理、物业管理顾问；高层楼宇、工业
区、居住区房屋和配套设施、设备管理的维修和房屋租赁业务；电梯维修（营业
执照另行申办）；建筑材料、电子产品、通讯器材（不含专营、专控、专卖商品）
的销售；环境卫生及园林绿化的管理服务；物业管理范围内的二次供水设施清洗
消毒业务；机电设备的上门安装、上门维修；房地产信息咨询；数字化城市管理
信息采集服务；清洁服务；经营电子商务；汽车租赁；城市垃圾清运；消防器材、
汽车零配件及汽车饰品的销售；供配电设备、给排水设备、空调设备、防盗报警
系统、电视监控系统、楼宇电子对讲系统、门禁系统、巡更系统、停车场管理系
统的工程；室内外装饰装修工程。教育产品、教育场馆（以上工程类须凭资质证
书经营；法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可
后方可经营）。许可经营项目： 餐饮服务；汽车维修、汽车美容；汽车充电设
备的管理与服务；机械式停车设备管理与机动车停放服务；食品饮料、烟酒批发
零售；仓储服务；普通货运；提供住宿服务；机械式停车设备的维修。
9、股权结构
股东名称 出资额(万元) 出资比例(%) 股东属性 股东类别
深圳市赛格地产投资
1,500 100 企业法人 企业法人
股份有限公司
（三）标的公司财务状况
赛格物业最近一年又一期的主要财务指标如下：
单位：元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 净利润
2016 年度 116,398,030.31 83,817,929.22 32,580,101.09 154,056,721.53 6,833,141.18
2017 年 1-3 月 127,910,644.64 78,077,319.51 49,833,325.13 40,770,811.25 1,909,940.96
注：以上财务指标均未经审计。
（四）标的公司增资前后的股权结构
1、增资前的股权结构
股东名称 出资额（万元） 股权比例
深圳市赛格地产投资股份有限公司 1,500 100%
合计 1,500 100%
2、增资后的股权结构
股东名称 注册资本（万元） 股权比例
深圳市赛格地产投资股份有限公司 1,500 45%
深圳市中装建设集团股份有限公司 833.3333 25%
浙江欧华造船股份有限公司 500 15%
深圳市湖广投资股份有限公司 500 15%
合计 3,333.3333 100%
四、投资协议的主要内容
1、定价依据：根据国众联资产评估土地房地产估价有限公司出具并经深圳
市国有资产监督管理委员会评估备案的《资产评估报告》（国众联评报字【2016】
第 2-276 号，评估基准日为 2016 年 04 月 30 日，以下简称“《资产评估报告》”），
赛格物业经评估后净资产值为人民币 6,805.13 万元，每 1 元出资额对应的净资产
为人民币 4.5368 元。
2、投资金额：经过公开挂牌，通过深圳联合产权交易所组织的竞争性谈判，
公司、浙江欧华成为赛格物业的最终战略投资人，以人民币 4.5468 元/注册资本
的价格向赛格物业增资，其中公司认购股权金额为 37,889,998.48 元，增加注册
资本 8,333,333 元，增资后持有赛格物业 25%的股权；浙江欧华认购股权金额为
22,734,000 元，增加注册资本 5,000,000 元，增资后持有赛格物业 15%的股权；
作为赛格物业员工持股平台，湖广投资同时以 4.5468 元/注册资本的价格向赛格
物业认购股权金额为 22,734,000 元，增加注册资本 5,000,000 元，增资后持有赛
格物业 15%的股权。公司、浙江欧华、湖广投资合计缴纳认购股权金额为
83,357,998.48 元 ， 其 中 18,333,333 元 计 入 赛 格 物 业 的 注 册 资 本 ， 其 余
65,024,665.48 元计入赛格物业的资本公积。
3、增资方式：公司、浙江欧华、湖广投资的出资方式均为现金出资。
4、支付时间：公司、浙江欧华、湖广投资应于增资协议签署并生效后五个
工作日内，将其认缴的全部出资支付至赛格物业的指定账号。
5、增资协议生效后，在公司、浙江欧华、湖广投资实际缴付完毕其认缴的
全部出资额后的 40 个工作日内，共同协助赛格物业办理完本次增资的工商变更
登记手续。
6、公司治理：增资后，赛格物业董事会设董事 5 名。赛格地产委派董事 2
名，公司、浙江欧华各委派 1 名董事，湖广投资委派董事 1 名。其中，董事长由
赛格地产推荐。赛格物业增资后将设立由 3 名监事组成的监事会。赛格物业委派
监事 1 名（任监事会主席），公司或浙江欧华委派监事 1 名，职工监事 1 名。
7、增资协议经各方签字、盖章之日起生效。
五、本次投资的目的、存在的风险和对公司的影响
（一）投资目的
抓住国家大力引进社会资本的政策导向，积极参与国有企业混改，协助国有
企业转型升级；整合公司的物业资源，与赛格物业的物业管理业务有机结合，同
时以物业管理作为切入口，与赛格地产形成更深入合作，为进一步巩固公司的行
业地位、整合产业链提供支持，促进公司整体战略目标的实现。
本次投资以市场公允价并参照市场规则进行，有利于公司在主营业务的基础
上拓展上下游产业链业务，进一步扩大公司的业务规模，提高盈利能力，提升公
司品牌影响力和核心竞争力。
（二）存在的风险
本次对外投资是从公司长远利益出发作出的投资决策，但本次投资将会面临
市场、经济、经营、管理等各方面不确定因素带来的风险。为此，公司将加强对
外投资的风险管控，加强与专业机构的合作，力争获得良好的投资回报。
（三）对公司的影响
本次对外投资是公司积极参与国有企业改革的有效尝试，符合公司战略发展
的需要。本次投资的资金来源为自有资金，不会对公司经营及财务状况产生不利
影响。
六、备查文件
《深圳市赛格物业管理有限公司增资协议》
特此公告。
深圳市中装建设集团股份有限公司
董事会
2017年5月26日
