荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2016 年年度报告
2017-037
2017 年 04 月
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
谷永军 董事 因公出差 陈金海
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的
披露要求
公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较；在公
司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能
满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发行业属于资金密集型行业，
在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。
随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动
对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度缓慢而导致的现金流量不
足风险，敬请广大投资者注意投资风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2016 年 12 月 31 日公司总股本
4,348,163,851 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股息 4.00 元（含税），送红股 0 股（含
税），不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5
第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 9
第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 12
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 47
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 61
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 69
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 70
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 77
第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 85
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 92
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 243
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释义
释义项 指 释义内容
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
廊坊瑞盛 指 廊坊瑞盛投资股份有限公司
康旅投资 指 荣盛康旅投资有限公司
兴城投资 指 河北荣盛兴城投资有限责任公司
永清兴城 指 荣盛兴城（永清）投资有限公司
四众互联 指 四众互联（北京）网络科技有限公司
辽宁振兴银行 指 辽宁振兴银行股份有限公司
唐山荣盛 指 唐山荣盛房地产开发有限公司
廊坊开发区荣盛 指 廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司
聊城荣盛 指 聊城荣盛房地产开发有限公司
沈阳新地标 指 沈阳新地标房地产开发有限公司
荣盛中天 指 沈阳荣盛中天房地产开发有限公司
沈阳锦绣天地 指 沈阳锦绣天地房地产开发有限公司
成都伟业 指 成都荣盛伟业房地产开发有限公司
成都荣盛华府 指 成都荣盛华府置业有限公司
临沂荣盛 指 临沂荣盛房地产开发有限公司
荣盛富翔 指 山东荣盛富翔房地产开发有限公司
济南荣商 指 济南荣商房地产开发有限公司
济南荣程 指 济南荣程房地产开发有限公司
南京华欧 指 南京华欧舜都置业有限公司
南京置业 指 南京荣盛置业有限公司
荣凯置业 指 徐州荣凯置业有限公司
徐州荣盛 指 荣盛（徐州）房地产开发有限公司
长沙荣苑 指 长沙荣苑房地产开发有限公司
蚌埠嘉业 指 蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司
沧州凯盛 指 沧州凯盛房地产开发有限公司
河北荣盛 指 河北荣盛房地产开发有限公司
河南荣佑 指 河南荣佑房地产开发有限公司
荣盛实业 指 香河万利通实业有限公司
陵水骏盛 指 陵水骏盛房地产开发有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 荣盛发展 股票代码
变更后的股票简称（如
无变更
有）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称 荣盛发展
公司的外文名称（如有）RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如
RiseSun
有）
公司的法定代表人 耿建明
注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
注册地址的邮政编码 065001
办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
办公地址的邮政编码 065001
公司网址 http://www.risesun.cn
电子信箱 dongmichu@risesun.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 张星星
联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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四、注册变更情况
组织机构代码
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层
签字会计师姓名 胡志刚、何凌峰
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市福田区益田路 2015-12-31 至
招商证券股份有限公司 廖锦强、李昕遥
江苏大厦 38～45 楼 2016-12-31
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上
2015 年 2014 年
2016 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
30,622,014,467 23,431,945,87 23,446,304, 23,118,965,5 23,131,721,5
营业收入（元） 30.60%
.85 7.73 596.80 72.22 73.07
归属于上市公司股东的净 4,148,093,110. 2,428,235,122 2,410,745,4 3,231,977,60 3,248,601,38
72.07%
利润（元） 68 .13 29.96 0.81 2.26
归属于上市公司股东的扣
4,072,740,313. 2,353,754,621 2,336,261,4 3,225,549,21 3,220,823,59
除非经常性损益的净利润 74.33%
16 .14 41.28 4.25 1.84
（元）
经营活动产生的现金流量 -3,694,886,906 -2,473,456,28 -2,460,639, -1,660,815,6 -1,578,828,4
-50.16%
净额（元） .82 4.86 764.54 61.12 87.86
基本每股收益（元/股） 0.95 0.64 0.63 50.79% 0.85 0.86
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稀释每股收益（元/股） 0.95 0.64 0.63 50.79% 0.85 0.86
增长 2.43
加权平均净资产收益率 18.74% 16.49% 16.31% 26.08% 26.10%
个百分点
本年末比
2015 年末 上年末增 2014 年末
2016 年末
减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
145,744,880,02 102,871,331,4 103,840,235 75,792,173,0 76,460,980,6
总资产（元） 40.35%
5.36 15.26 ,460.32 16.94 33.00
归属于上市公司股东的净 23,665,422,673 20,635,750,99 20,679,885, 13,887,703,9 13,949,327,6
14.44%
资产（元） .57 0.58 079.86 04.64 86.09
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况：
本报告期控股子公司兴城投资同一控制下企业合并廊坊瑞盛，2014 年度、2015 年度相关
财务数据相应发生变动。本报告期未发生会计政策变更及会计差错更正。
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 4,047,649,915.63 7,340,650,151.34 7,323,003,909.72 11,910,710,491.16
归属于上市公司股东的净利润 331,875,173.57 970,988,842.45 871,458,902.28 1,973,770,192.38
归属于上市公司股东的扣除非
335,059,217.44 913,011,706.01 866,995,463.22 1,957,673,926.49
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -6,683,002,855.33 1,466,867,130.56 -2,385,885,722.69 3,907,134,540.64
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差
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异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提
4,724,729.27 253,100.68 210,446.80 -
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业
业务密切相关，按照国家统一标准 13,927,648.57 19,620,033.30 58,204,162.48 -
定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取
699,178.08 - - -
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
3,917,259.84 51,520,989.04 2,522,493.18 -
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司
-1,821,577.43 - - -
期初至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
16,767,645.92 17,655,628.32 - -
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
61,636,724.52 -2,747,078.43 -17,085,152.14 -
和支出
减：所得税影响额 25,060,308.74 7,607,220.00 10,915,464.37 -
少数股东权益影响额（税后） -561,497.49 4,211,464.23 5,158,695.53 -
合计 75,352,797.52 74,483,988.68 27,777,790.42 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号--上市公司从事房地产业务》的披露
要求
报告期内，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有建设部颁发的房地产开发企业一
级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015 年以来，在对行业格局和发展趋势进
行深入分析的基础上，公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产、大健康、
大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。公司目前已初步形成了以房地产开发为
主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为
一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入、利润的快
速增长。目前，公司房地产开发项目主要分布在京津冀及长江经济带区域，包含廊坊、石家
庄、邯郸、唐山、张家口、沧州、天津、济南、临沂、聊城、郑州、长沙、南京、徐州、宜
兴、常州、嘉兴、蚌埠、芜湖等地；公司康旅项目主要分布在河北秦皇岛、承德市兴隆县、
邢台市内丘县、保定野三坡、安徽黄山及九华山、湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京
六合、海南陵水、捷克共和国等地。
2016 年，房地产住宅开发与销售在国家“去库存”政策背景下，延续“强者恒强”的发
展态势，行业集中度继续提高。全国销售额 Top100 企业市场占有率已达到约 43.9%，创出新
高。报告期内，公司通过产品结构与营销策略的调整加快库存去化速度，取得了较好的销售
成绩，全年完成签约金额 512.24 亿元，增速超过全行业平均值，在所处的城市与细分市场中
保持领先地位。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
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主要原因是本年新增对中冀投资股份有限公司及河北野三坡旅游投资有限公
股权资产
司的长期股权投资。
主要原因是黄山阿尔卡迪亚酒店及神农架阿尔卡迪亚酒店完工转入固定资产，
固定资产
导致固定资产增加。
无形资产 主要原因是收购美亚航空控股增加的土地使用权。
主要原因是黄山阿尔卡迪亚酒店及神农架阿尔卡迪亚酒店完工转入固定资产，
在建工程
导致在建工程减少。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露
要求
自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，
结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立
了具有荣盛特色的核心竞争力。
1.公司独特的战略定位。
通过多年的发展，公司确立了自身独特的战略定位：深耕京津冀有发展潜力的市级、县
级区域，稳步拓展长江经济带沿线区域的较大城市，同时有选择的布局特大城市的周边区域；
将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁；将大城市作为扩
大影响、展示实力，提升技术与管理水平的平台；将小城市作为传播理念、控制风险，拓展
企业发展的新空间。
2.公司“大地产”、“大健康”项目实现全国布局，并开始走出国门。
公司房地产开发业务已经伸展到河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、
辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内蒙古等 15 个省、2 个直辖市、1 个自治区的 30 个
城市，涉及房地产项目 190 余个。
公司“大健康”板块以“旅游、度假、养老、养生”四大产业为主。经过近两年的发展，
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公司已经在河北秦皇岛、承德市兴隆县、邢台市内丘县、保定野三坡、安徽黄山及九华山、
湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京六合、海南陵水等国内区域实现布局，并与 Thermal
Pasohlávky a.s.签署相关合作协议，走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州进行中医中药温
泉度假疗养中心的建设。
3.公司土地储备充足。报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂
等多种方式，先后在多个城市获得土地 80 余宗，规划权益建筑面积 873.81 万平方米。截至
报告期末，公司土地储备建筑面积 2,570.42 万平方米。
4.经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关
的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
2016 年，世界经济整体疲弱态势依旧，增长动力衰减，世界经济和贸易增速为 7 年来最
低。美国经济阶段性复苏、中国经济减速、资源型新兴经济体增长动力不再，国际经济的不
确定性进一步增强。面对复杂的国内外经济形势，在积极的财政政策、稳健的货币政策和房
地产政策的作用下，中国经济在持续筑底中企稳回升，全年经济增速 6.7%。
2016 年，在国家“去库存”背景下，全国房地产整体市场较 2015 年明显回暖。在“因
城施策”的政策背景下，热点城市楼市调控由宽松到全面收紧，多数三四线城市积极实施“去
库存”政策，从供需两端改善市场环境。国家统计局数据显示，2016 年全国商品房销售面积
157,349 万平方米，同比增长 22.50%，其中住宅销售面积增长 22.40%，销售额 117,627 亿元，
同比增长 34.8%，均创历史新高。“三去一降一补”成效初显，商品房库存水平持续下降，12
月末商品房待售面积比上年末减少 2,314 万平方米。
2016 年，全国房地产开发投资 102,581 亿元，比上年名义增长 6.9%(扣除价格因素实际
增长 7.5%)，其中住宅投资增长 6.4%。国房景气指数由 2015 年 12 月份的 93.34 增至 2016 年
12 月份的 94.08，行业景气度向好。
2016 年，面临新形势，新挑战，公司以“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业
全面发展的“3+X”战略为指导，不断加强内部控制，合理控制开发节奏，强化工程质量管理。
加强对城市结构、产品结构的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力
度，加大品质型产品开发。公司融资渠道进一步拓宽，融资成本明显下降，积极发行公司债、
资产证券化产品，为项目开发以及新业务的开展提供了较充裕的资金。加强营销推广，改进
营销方式，将营销工作充分前置，有效地促进了市场销售，廊坊、石家庄、南京、徐州等多
地销售势头强劲。
报告期内，公司实现开工604.20万平方米，完成2016年度开工计划的136.51%；竣工535.50
万平方米，完成2016年度竣工计划的107.33%。
报告期内，公司签订商品房销售合同面积601.73万平方米，合同金额512.24亿元，同比
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分别增长24.58%、65.77%。结转项目面积387.84万平方米，同比增长14.38%；结算收入271.01
亿元，同比增长21.37%。
2016年度主要经营计划完成情况：
（1）开、竣工实际完成情况
（单位：万平米）
序号 项目名称 2016 年开工面积 2016 年竣工面积
河北廊坊 189.70 70.10
1 四季花语项目 8.45 15.82
2 塞纳荣府项目 4.96 1.10
3 阳光馨苑项目 3.30 11.00
4 花语城项目 64.84 -
5 和平郡府项目 - 3.74
6 荣盛华府项目 - 3.29
7 香河香城郦舍项目 0.61 8.18
8 香河白鹭岛项目 8.57 1.68
9 香河花语城项目 27.70 -
10 香河帝品御居项目 7.41 -
11 香河香城荣韵项目 - 3.73
12 永清兰亭苑项目 6.59 12.58
13 永清紫竹苑项目 29.57 -
14 永清荣盛城项目 13.30 -
15 霸州阿尔卡迪亚国际温泉城项目 14.40 8.98
河北沧州 4.04 -
16 锦绣观邸项目 1.96 -
17 香堤荣府项目 2.08 -
河北石家庄 23.08 -
18 荣盛华府项目 23.08 -
河北邯郸 31.68 13.91
19 荣盛观邸项目 21.58 -
20 锦绣兰庭项目 10.10 -
21 江南锦苑项目 - 13.91
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河北秦皇岛 5.79 7.22
22 香海湾项目 - 0.81
23 戴河首岭项目 5.26 1.38
24 汤泉首岭项目 0.53 5.03
河北保定 8.81 6.64
25 野三坡健康谷项目 5.05 2.89
26 野三坡滑雪场项目 0.42 0.41
27 野三坡四季圣诞小镇项目 3.34 3.34
河北张家口 8.89 -
28 八达岭阿尔卡迪亚项目 8.89 -
河北唐山 17.68 31.17
29 锦绣观邸项目 12.33 -
30 锦绣花苑项目 5.35 -
31 锦绣天地项目 - 8.88
32 未来城项目 - 22.29
江苏南京 65.84 109.82
33 龙湖半岛项目 24.15 60.01
34 花语城项目 26.05 20.14
35 荣盛华府项目 15.64 8.33
36 文承熙苑项目 - 21.34
江苏常州 3.87 5.84
37 花语馨苑项目 1.88 -
38 锦绣华府项目 1.99 5.84
江苏徐州 31.90 31.91
39 荣盛城项目 20.07 -
40 花语城项目 9.99 -
41 文承苑项目 1.84 17.18
42 香榭兰庭项目 - 14.73
江苏宜兴 7.50 -
43 岭秀首府项目 7.50 -
安徽蚌埠 39.04 36.46
44 锦绣香堤项目 12.84 9.05
45 荣盛华府项目 5.51 -
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46 西湖观邸项目 9.65 9.12
47 香榭兰庭项目 11.04 -
48 南山郦都项目 - 8.03
49 云龙观邸项目 - 10.26
安徽黄山 22.28 8.84
50 金盆湾项目 6.78 5.25
51 九华山项目 4.59 -
52 北大门项目 10.61 -
53 砂场项目 0.30 3.59
湖北神农架 5.20 5.84
54 旭辉学院 0.54 -
55 滑雪场接待中心 0.25 0.25
56 阿尔卡迪亚国际森林酒店项目 - 3.76
57 颐馨苑项目 4.41 1.83
湖南长沙 29.58 13.39
58 花语城项目 19.18 -
59 岳麓峰景项目 10.40 13.39
山东济南 24.64 18.90
60 花语馨苑项目 24.64 -
61 锦绣澜湾项目 - 18.90
山东聊城 42.10 25.78
62 东昌首府项目 8.90 2.88
63 阿卡北区项目 14.20 11.30
64 锦绣学府项目 19.00 -
65 馨河郦舍项目 - 11.60
山东临沂 5.15 50.24
66 会展花语项目 - 8.79
67 沂河馨苑项目 2.69 27.48
68 荣盛华府项目 2.46 13.97
辽宁沈阳 6.90 72.42
69 紫提东郡项目 6.90 15.56
70 锦绣天地项目 - 8.34
71 荣盛城项目 - 21.00
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
72 昆山豪庭项目 - 10.94
73 坤湖郦舍项目 - 7.00
74 香堤荣府项目 - 2.68
75 香缇澜山项目 - 6.90
广东湛江 - 19.06
76 中央广场项目 - 3.84
77 荣盛华府项目 - 9.19
78 海湾郦都项目 - 6.03
广东惠州 14.68 -
79 御景澜湾项目 10.27 -
80 花语馨苑项目 4.41 -
四川成都 9.80 5.55
81 香堤荣府项目 9.80 -
82 香榭兰庭项目 - 5.55
内蒙古呼和浩特 2.10 2.41
83 楠湖郦舍项目 2.10 2.41
海南陵水 3.95 -
84 香水湾项目 3.95 -
合 计 604.20 535.50
(2)报告期内，公司通过招拍挂、股权收购等方式共取得80余宗地块的土地使用权,总建
筑面积约953.95万平方米，可售规划权益建筑面积合计约873.81万平方米。具体情况见下表：
（单位：万平方米）
项目 建筑 建筑面积
序号 地区 项目名称 取得方式 取得时间
状态 面积 （权益）
荣盛华府项目（棉四） 在建 招拍挂 2016-01-07 50.79 50.79
1 石家庄 荣盛阿尔卡迪亚抱犊寨项目 拟建 股权收购 2016-12-30 11.50 11.50
钟家庄地块 拟建 股权收购 2016-12-07 54.10 37.87
锦绣兰庭项目 在建 招拍挂 2016-07-06 10.59 10.59
2 邯郸 荣盛城项目 拟建 招拍挂 2016-08-12 60.49 60.49
公园印象项目 拟建 招拍挂 2016-08-22 27.13 27.13
永清花语城紫竹苑项目 在建 股权收购 2016-04-08 35.42 35.42
3 廊坊 香河花语城项目 在建 招拍挂 2016-07-08 7.42 4.45
香河清芷苑项目 拟建 股权收购 2016-01-29 5.08 3.56
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
野三坡健康谷项目 在建 招拍挂 2016-12-22 30.65 30.65
4 保定
野三坡四季圣诞小镇项目 在建 招拍挂 2016-12-22 79.13 79.13
5 张家口 八达岭阿尔卡迪亚项目 在建 招拍挂 2016-03-04 24.40 17.08
6 承德 兴隆县平安堡地块 拟建 招拍挂 2016-12-28 14.46 12.29
在建工程协
6 天津 荣盛华府项目 拟建 2016-12-07 11.09 11.09
议转让
锦绣澜山项目 在建 招拍挂 2016-09-23 5.99 5.99
荣盛隽峰项目 拟建 招拍挂 2016-09-23 12.50 12.50
7 南京
荣盛首府项目 拟建 招拍挂 2016-12-27 16.96 16.96
六合龙腾路 1 号地块 拟建 招拍挂 2016-12-27 21.25 10.84
8 宜兴 岭秀首府项目 在建 招拍挂 2016-01-27 23.96 11.98
荣盛广场项目 在建 招拍挂 2016-06-01 6.84 6.84
9 徐州 麓山荣郡项目 在建 招拍挂 2016-04-06 14.00 14.00
观澜悦居项目 拟建 招拍挂 2016-12-30 45.51 45.51
10 蚌埠 荣盛华府项目 在建 招拍挂 2016-06-30 16.09 16.09
11 芜湖 荣盛华府项目 拟建 招拍挂 2016-09-23 16.10 16.10
北大门旅游公路东侧地块 在建 招拍挂 2016-05-12 2.47 2.10
12 黄山 耿城镇金桥村查家地块 拟建 招拍挂 2016-07-12 6.32 5.37
耿城镇辅村地块 拟建 招拍挂 2016-08-11 19.36 16.46
13 池州 九华山地块 在建 股权收购 2016-12-09 5.00 4.25
14 神农架 龙降坪滑雪场运营中心项目 在建 招拍挂 2016-03-31 0.22 0.19
荣盛凤凰栖岸项目 在建 招拍挂 2016-09-26 5.60 5.60
荣盛锦绣旭府项目 拟建 招拍挂 2016-10-28 13.55 13.55
15 嘉兴
荣盛海派印象项目 拟建 招拍挂 2016-10-26 6.49 6.49
荣盛凤凰栖岸百合园项目 拟建 招拍挂 2016-12-15 8.34 8.34
16 郑州 荣盛华府项目 拟建 招拍挂 2016-06-03 7.16 7.16
锦绣学府项目 在建 招拍挂 2016-08-24 19.01 19.01
17 聊城
水岸花语二期项目 拟建 招拍挂 2016-12-29 4.36 4.36
18 临沂 荣盛蓝山郡项目 拟建 招拍挂 2016-12-29 27.89 27.89
荣盛华府项目 拟建 招拍挂 2016-09-22 27.61 27.61
19 济南
时代首府项目 拟建 招拍挂 2016-09-22 9.46 9.46
滨江华府项目 拟建 招拍挂 2016-12-07 30.83 30.83
20 重庆
锦绣南山项目 拟建 招拍挂 2016-12-07 53.91 53.91
21 成都 香堤荣府项目 在建 招拍挂 2016-04-15 10.71 10.71
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
大亚湾比亚迪地块 拟建 股权收购 2016-08-10 23.50 16.45
大亚湾合生地块 拟建 股权收购 2016-08-10 32.57 22.80
22 惠州 御景澜湾项目 在建 股权收购 2016-07-11 2.19 1.86
花语馨苑项目 在建 股权收购 2016-07-11 6.08 5.17
澳海逸墅项目 拟建 股权收购 2016-07-06 29.87 25.39
合 计 953.95 873.81
(3)截至 2016 年 12 月 31 日，公司土地储备分布情况如下：
项目公司 建筑面积（万平方米）
河北省 809.10
辽宁省 443.45
江苏省 422.59
山东省 264.17
安徽省 177.01
湖南省 75.81
广东省 163.22
海南省 37.99
四川省 11.69
湖北省 15.22
内蒙古自治区 13.18
天津市 11.09
河南省 7.16
重庆市 84.74
浙江省 33.98
总计 2,570.42
(4)报告期内,公司主要融资情况如下：
融资类别 融资余额（万元） 融资成本区间 期限结构（年）
银行贷款 1,856,027.00 4.3%-6.2% 1-11
公司债券 500,000.00 4.5%-5.6% 1-3
信托融资 816,292.80 6.8%-8.5% 1-2
资产证券化 100,000.00 4.2%-5.2% 1-5
(5)报告期内,公司主要房地产项目的开发情况如下：
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
截至报告期
权益 占地面积 计容建筑面 累计结转面 计划投资总 末累计实际投 项目
项目名称
比例 （㎡） 积（㎡） 积（㎡） 额 （万元） 入金额 （万 进度
元）
廊坊格林郡府 100% 174,118.30 434,699.33 391,256.14 185,664.11 173,178.30 在建
廊坊四季花语 100% 217,618.00 500,437.00 296,591.01 302,813.00 218,956.56 在建
廊坊锦绣观邸 65% 133,333.32 255,966.09 229,000.30 138,910.00 92,879.12 在建
廊坊塞纳荣府 100% 278,223.00 357,046.74 244,599.84 222,718.64 215,495.79 在建
廊坊白鹭岛 100% 224,729.52 557,307.55 413,065.64 231,150.59 192,709.26 在建
廊坊锦绣蓝苑 100% 45,383.57 99,868.70 34,929.25 47,435.08 32,238.54 在建
廊坊阳光馨苑 100% 60,358.58 147,267.89 108,050.86 95,686.00 58,013.25 在建
廊坊霸州温泉城 100% 296,767.51 445,319.65 88,516.50 249,401.55 84,823.20 在建
廊坊香河花语城 60% 170,330.54 404,141.35 - 176,624.77 57,600.74 在建
廊坊香河香城郦舍 100% 37,090.05 84,562.51 76,771.65 40,838.00 35,064.79 在建
廊坊花语城 100% 705,667.00 1,864,743.83 - 973,584.55 310,916.03 在建
廊坊四季阳光 51% 33,161.08 84,373.30 - 41,801.01 38,381.00 在建
廊坊兰亭苑 100% 116,762.64 131,241.52 129,456.01 75,272.69 25,613.38 在建
廊坊香河帝品御居 100% 110,809.60 221,619.20 - 112,790.18 38,751.61 在建
廊坊永清荣盛城 100% 275,254.06 495,457.73 - 277,739.06 21,631.96 在建
邯郸江南锦苑 100% 167,955.00 258,628.44 139,882.52 150,560.00 81,735.00 在建
邯郸荣盛观邸 100% 883,254.00 257,561.13 - 128,793.40 55,139.00 在建
唐山湖畔郦舍 100% 1,023,291.58 2,689,590.10 1,877,584.92 833,133.26 699,277.00 在建
沧州锦绣观邸 100% 95,634.95 209,357.33 91,529.95 85,700.00 71,040.50 在建
沧州香堤荣府 68% 158,942.30 375,317.05 253,661.16 190,893.02 123,005.90 在建
徐州香榭兰庭 100% 132,800.00 389,190.00 276,784.56 235,297.00 119,475.79 在建
徐州邳州文承苑 100% 308,481.20 740,000.00 605,680.68 228,578.00 216,141.34 在建
徐州花语城 100% 311,837.00 873,143.00 91,654.36 528,777.00 263,167.83 在建
徐州荣盛城 100% 427,549.00 1,495,048.35 - 628,851.00 181,644.63 在建
蚌埠香榭兰庭 100% 213,880.62 641,997.58 293,050.20 165,639.54 110,288.71 在建
蚌埠西湖观邸 100% 134,678.11 418,166.11 127,503.14 175,059.00 111,535.93 在建
蚌埠锦绣香堤 100% 181,779.00 593,862.76 340,343.53 243,276.33 175,229.00 在建
蚌埠南山郦都 100% 261,323.98 609,386.49 493,171.00 190,615.01 185,137.30 在建
蚌埠荣盛华府 100% 100,533.48 160,467.34 - 94,399.12 18,991.00 在建
成都香堤荣府 100% 89,224.89 146,262.04 - 66,726.56 22,323.46 在建
成都香榭兰庭 100% 41,151.15 167,616.79 97,202.00 167,747.12 104,800.00 在建
湛江海湾郦都 100% 82,429.26 236,399.59 161,303.12 132,079.74 130,344.73 在建
湛江荣盛华府和中
100% 158,010.57 767,766.91 160,202.09 599,859.56 460,542.76 在建
央广场
长沙花语馨苑 100% 60,420.53 212,604.32 160,584.67 88,989.23 86,074.00 在建
长沙岳麓峰景 100% 171,166.10 427,911.20 103,734.40 177,773.90 78,094.00 在建
长沙花语书苑 100% 38,717.50 174,228.75 49,325.76 112,709.71 76,268.00 在建
长沙花语城 100% 135,081.00 438,534.24 - 182,651.40 97,177.48 在建
黄山金盆湾 100% 270,442.02 164,066.00 8,427.95 108,285.83 37,755.99 在建
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
黄山砂场 100% 53,990.39 45,902.17 15,820.07 29,464.73 13,479.01 在建
常州花语馨苑 100% 56,600.00 170,044.87 94,008.03 95,539.81 86,661.00 在建
南京龙湖半岛 100% 1,584,984.20 2,625,918.00 1,320,638.31 1,181,528.62 689,789.46 在建
南京花语城 100% 258,009.93 540,883.52 198,217.73 335,111.57 174,518.82 在建
南京文承熙苑 100% 97,030.84 213,467.85 210,381.29 119,913.22 74,645.07 在建
南京荣盛华府 100% 130,858.89 337,846.48 - 268,724.61 121,670.38 在建
呼市楠湖郦舍 100% 127,356.37 309,407.09 268,673.04 140,875.00 139,169.00 在建
济南时代国际 100% 46,523.00 255,876.50 - 211,050.84 73,939.00 在建
济南花语馨苑 100% 76,082.00 248,946.77 - 154,111.23 67,832.66 在建
聊城东昌首府 100% 208,324.00 142,520.98 36,044.26 172,368.23 81,739.62 在建
聊城水岸花语 100% 124,330.00 271,418.06 148,118.44 120,220.00 117,628.99 在建
聊城阿卡北区 100% 122,437.00 330,442.00 117,530.13 379,530.06 70,494.07 在建
聊城馨河郦舍 100% 90,691.00 231,272.90 167,793.27 77,017.89 71,226.34 在建
聊城锦绣学府 100% 73,118.00 190,106.50 - 97,556.02 33,886.38 在建
盘锦盛锦花都 100% 189,211.90 499,514.34 69,855.90 203,738.93 74,140.26 在建
盘锦香堤荣府 100% 140,025.90 279,992.05 170,368.05 172,450.00 96,201.28 在建
临沂会展花语 90% 54,086.00 189,301.00 122,959.06 85,084.97 48,480.00 在建
临沂荣盛华府 100% 188,945.00 302,319.52 105,682.62 167,365.79 93,320.15 在建
临沂花语馨苑 100% 60,054.00 218,277.51 172,133.39 87,387.74 57,546.00 在建
临沂锦绣外滩 79% 733,003.00 1,189,166.37 618,831.55 423,457.22 268,740.00 在建
秦皇岛香海湾 100% 341,300.47 135,123.00 2,084.65 210,207.49 108,650.41 在建
秦皇岛戴河首岭 100% 97,047.00 172,584.00 31,636.57 70,771.77 62,866.74 在建
秦皇岛汤泉首岭 100% 280,119.54 188,445.16 - 90,493.95 40,806.97 在建
沈阳锦绣天地 100% 363,671.62 904,438.16 366,355.02 558,941.00 247,438.00 在建
沈阳坤湖郦舍 100% 209,603.00 458,590.00 190,428.63 170,000.00 87,773.04 在建
沈阳昆山豪庭 100% 23,273.08 109,380.34 108,984.34 95,058.83 72,828.00 在建
沈阳荣盛城 100% 413,486.53 869,921.51 - 552,820.40 272,357.00 在建
沈阳盛京绿洲 100% 223,162.00 472,751.57 260,261.99 130,000.00 121,271.00 在建
沈阳香缇澜山 100% 244,721.00 431,641.64 213,911.31 186,318.00 136,674.00 在建
沈阳幸福大道 100% 212,410.25 424,806.76 420,168.45 184,352.09 174,973.00 在建
沈阳紫提东郡 100% 776,526.30 1,384,085.70 634,391.22 506,593.41 387,976.00 在建
神农架国际养老区 100% 107,700.00 91,520.39 5,961.94 42,201.58 9,520.49 在建
海南陵水香水湾 100% 270,687.00 231,291.26 16,599.80 287,864.80 165,419.21 在建
宜兴岭秀首府 50% 112,145.00 101,088.00 - 92,477.00 40,780.00 在建
张家口怀来阿尔卡
70% 96,020.92 98,011.24 - 51,368.00 18,203.00 在建
迪亚
石家庄荣盛华府 100% 226,660.29 937,687.42 - 1,198,810.57 695,427.00 在建
常州锦绣华府 100% 104,445.00 313,335.00 313,335.00 211,912.71 191,687.00 竣工
廊坊豪邸坊 100% 60,009.38 119,896.60 119,896.60 59,925.29 63,539.55 竣工
廊坊晓廊坊 100% 90,705.09 220,231.94 220,231.94 83,028.00 79,334.47 竣工
廊坊花语馨苑 100% 56,265.85 109,911.17 109,911.17 65,607.00 64,034.09 竣工
廊坊荣盛华府 100% 85,545.23 174,634.48 174,634.48 129,842.30 121,695.82 竣工
沧州阿尔卡迪亚 100% 156,723.30 349,970.77 349,970.77 134,590.00 120,172.52 竣工
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
沧州锦绣天地 100% 228,593.80 571,485.00 571,485.00 287,598.00 279,253.95 竣工
沧州兰亭苑 100% 74,544.30 185,542.80 185,542.80 66,649.20 66,325.93 竣工
石家庄阿尔卡迪亚 100% 142,412.88 571,428.88 571,428.88 315,568.54 347,346.00 竣工
邯郸阿尔卡迪亚 100% 203,718.00 612,133.67 612,133.67 249,996.00 215,226.00 竣工
济南锦绣澜湾 100% 47,339.00 189,347.28 189,347.28 127,894.00 109,874.49 竣工
徐州九里峰景 100% 132,816.00 261,528.11 261,528.11 101,660.54 120,507.98 竣工
蚌埠香堤荣府 100% 127,371.43 206,077.91 206,077.91 83,832.00 87,548.00 竣工
蚌埠云龙观邸 100% 74,003.02 194,686.99 194,686.99 75,203.00 64,432.60 竣工
成都布鲁明顿广场 64.17% 20,118.26 120,709.00 120,709.00 82,726.00 76,538.00 竣工
成都花语城 100% 29,213.61 105,168.99 105,168.99 96,083.00 98,974.00 竣工
成都紫提东郡 100% 25,774.26 77,082.01 77,082.01 80,552.42 79,873.00 竣工
南京莉湖春晓 100% 113,690.30 284,192.80 284,192.80 159,087.00 144,809.04 竣工
南京文承苑 100% 73,190.00 202,961.10 202,961.10 87,004.26 76,862.02 竣工
南京花语馨苑 100% 83,459.00 282,037.63 282,037.63 118,975.60 109,116.96 竣工
南京兰亭苑 100% 46,778.10 161,673.33 161,673.33 73,084.61 70,529.49 竣工
临沂香醍荣府 79% 151,083.00 198,658.00 198,658.00 79,104.16 82,907.00 竣工
聊城阿尔卡迪亚 100% 326,450.00 757,006.00 757,006.00 234,041.86 220,315.25 竣工
聊城阳光逸墅 100% 44,300.00 88,240.00 88,240.00 39,104.82 38,211.41 竣工
沈阳爱家郦都 100% 153,286.00 303,264.00 303,264.00 172,602.41 165,624.00 竣工
广东南亚郦都 100% 218,997.00 552,691.99 552,691.99 172,269.22 159,003.49 竣工
黄山莲花国际 100% 73,982.44 45,508.38 45,508.38 19,767.95 18,971.06 竣工
（6）报告期内,公司主要房地产项目的销售情况如下：
可供出售的面积 已取得预售证的面积 报告期结算面积
项目名称 权益比例 累计销售面积 （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡）
蚌埠锦绣香堤 100% 590,632.46 441,918.81 433,077.80 93,312.76
蚌埠西湖观邸 100% 415,686.11 235,283.00 213,674.00 92,216.43
蚌埠香榭兰庭 100% 438,712.00 332,131.50 282,308.90 36,832.59
蚌埠云龙观邸 100% 193,529.99 193,529.99 192,595.80 57,604.31
沧州阿尔卡迪亚 100% 346,825.77 346,825.77 328,559.55 13,122.75
沧州锦绣观邸 100% 169,446.60 169,446.60 164,043.66 86,030.26
沧州锦绣天地 100% 571,485.00 571,485.00 531,398.00 48,505.44
沧州香堤荣府 68% 369,739.00 312,303.70 312,303.70 129,072.88
常州花语馨苑 100% 167,024.15 162,592.68 157,402.34 10,581.83
常州锦绣华府 100% 309,317.20 291,656.60 229,864.63 80,588.28
成都布鲁明顿 64% 120,452.00 120,452.00 112,186.87 3,548.96
成都花语城 100% 104,693.75 104,693.75 96,107.90 10,085.30
成都香榭兰庭 100% 164,260.15 164,260.15 138,156.04 17,439.09
成都紫提东郡 100% 72,534.37 72,534.37 71,141.56 12,971.68
湛江海湾郦都 100% 236,399.59 236,399.59 218,316.91 21,239.54
湛江南亚郦都 100% 547,086.15 538,558.00 536,467.40 30,190.65
湛江荣盛华府和中央
100% 704,842.90 293,299.76 176,412.28 99,778.76
广场
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
海南荣盛香水湾 100% 189,034.58 122,395.55 30,507.97 16,599.80
邯郸江南锦苑 100% 226,772.75 203,929.00 203,009.00 120,336.46
呼市楠湖郦舍 100% 304,869.00 287,250.43 244,279.31 32,573.66
黄山金盆湾 100% 163,045.00 100,893.93 17,260.81 8,427.95
黄山莲花国际 100% 41,002.13 41,002.13 21,144.24 16,363.29
济南锦绣澜湾 100% 186,851.64 186,851.64 184,285.39 183,176.13
廊坊白鹭岛 100% 546,115.58 468,278.66 446,029.45 9,931.26
廊坊香城郦舍 100% 83,860.11 76,771.65 76,771.65 76,771.65
廊坊香蒲屿 100% 229,319.01 229,319.01 224,667.77 221,771.33
廊坊格林郡府 100% 317,933.51 317,933.51 256,950.80 22,469.06
廊坊花语馨苑 100% 89,796.90 89,796.90 84,639.80 9,501.83
廊坊锦绣蓝苑 100% 87,228.20 51,829.51 46,395.00 31,507.97
廊坊荣盛华府 100% 174,634.48 174,634.48 144,472.00 31,833.44
廊坊塞纳荣府 100% 352,243.84 349,516.38 324,290.48 18,566.49
廊坊四季花语 100% 280,940.50 235,858.95 231,633.00 17,868.10
廊坊阳光馨苑 100% 140,526.78 102,452.86 98,192.96 93,058.85
廊坊兰亭苑 100% 129,456.01 118,765.00 118,765.60 116,775.22
廊坊霸州温泉城 100% 438,089.53 127,870.22 77,249.77 64,038.08
聊城阿尔卡迪亚 100% 755,707.00 755,707.00 751,966.00 10,476.86
聊城阿卡北区 100% 330,442.00 322,364.40 245,124.15 109,740.67
聊城东昌首府 100% 141,621.62 94,443.34 25,083.35 15,306.17
聊城馨河郦舍 100% 231,272.90 231,272.90 144,847.79 40,935.00
临沂会展花语 90% 189,301.00 189,301.00 121,515.46 72,993.94
临沂荣盛华府 100% 287,564.52 184,064.67 92,278.31 78,804.51
临沂锦绣外滩 79% 1,189,166.37 1,189,166.37 759,485.00 203,912.86
临沂香醍荣府 79% 193,011.68 193,011.68 185,686.00 18,556.26
南京观澜苑 100% 336,940.04 315,707.54 310,946.28 42,100.17
南京锦绣观邸 100% 54,448.29 54,448.29 54,448.29 54,336.52
南京莉湖春晓 100% 280,511.00 280,511.00 269,900.15 23,752.66
南京莉湖生活广场 100% 33,766.24 33,766.24 31,344.86 30,825.45
南京龙湖半岛 100% 2,595,905.00 1,546,634.57 1,546,634.57 202,078.37
南京文承熙苑 100% 210,381.29 210,381.29 204,558.28 192,108.15
秦皇岛戴河首岭 100% 99,633.02 72,604.78 25,176.87 28,426.48
秦皇岛香海湾 100% 135,049.29 36,204.84 10,099.29 2,084.65
神农架颐馨苑 100% 50,055.75 50,055.75 14,422.73 5,368.93
沈阳爱家郦都 100% 303,160.22 303,160.22 278,411.00 19,309.45
沈阳锦绣天地 100% 904,438.16 404,634.18 322,737.00 103,405.08
沈阳昆山豪庭 100% 108,984.34 105,411.67 97,311.00 97,038.15
盘锦盛锦花都 100% 495,385.58 69,855.90 38,057.00 8,767.26
沈阳盛京绿洲 100% 469,133.57 263,061.96 223,189.00 10,668.20
唐山湖畔郦舍 100% 1,682,888.88 996,398.47 924,172.25 124,737.88
盘锦香堤荣府 100% 278,342.05 219,001.77 219,001.77 8,106.55
沈阳香缇澜山 100% 428,345.46 301,502.49 178,999.00 24,859.95
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
沈阳紫提东郡 100% 1,380,086.00 579,686.40 570,454.00 34,746.71
徐州花语城 100% 873,143.00 464,839.78 336,682.00 85,499.37
徐州邳州文承苑 100% 731,090.00 731,090.00 718,409.38 67,910.58
徐州香榭兰庭 100% 382,077.04 382,077.04 346,604.11 89,694.91
长沙花语馨苑 100% 210,264.93 201,556.00 196,243.00 31,244.64
长沙花语书苑 100% 173,128.75 98,799.21 68,304.81 37,495.33
长沙岳麓峰景 100% 422,334.46 132,056.00 110,452.00 103,734.40
（7）报告期内，公司控股子公司兴城投资通过一级土地开发方式平整土地面积 137 万平
方米，具体情况见下表：
单位：万平方米
报告期平整土
园区分布 平整土地位置 累计平整土地面积 收入分成比例
地面积
永清 53.83 75.34
香河 61.38 496.78
园区范围内 土地出让金地方留成部分
霸州 3.67 3.67
100%返还。
兴隆 18.10 18.10
合计 - 136.98 593.89
（8）报告期内，公司控股子公司兴城投资通过一级土地整理及投资基础设施建设取得回
款 140,239 万元。报告期内，产业园整理开发实现营业收入 150,809.04 万元、净利润 34,545.56
万元。
（9）报告期内，公司控股子公司兴城投资通过与政府合作获得的产业园区的情况：
约定区域面积
协议签订日期 协议名称 产业园区约定范围 备注
（平方公里）
霸州东部新城四至为西
《关于整体合作开发建设
至牤牛河西侧，北至津
2016-06-30 经 营 霸州 东 部新 城 (创 意 13.56 -
霸铁路，东至东环路，南
城)的合作协议》
至太平道
《关于整体合作开发建设 兴隆县青松岭镇所属全
2016-08-31 经营兴隆县约定区域的合 部行政区域和河北兴隆 13.00 -
作协议》 经济开发区
宣化区高铁新城位于春
光乡，四至范围：南至
《宣化区高铁新城项目合
2016-10-21 G6 高速，东至清远路， 2.88 -
作开发框架协议》
西至柳川河及下八里村，
北至山脚及宣钢技校
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
香河现代产业园东至钱
旺镇东边界、南至潮白河
《香河县现代产业园<补充
2016-11-08 北堤、北至大厂县界、西 24.20 -
协议>》
至老武 河、钱旺镇焦康
庄及西马家窝
（10）报告期内，公司控股子公司康旅投资获取项目的情况列表如下：
发布日期 公告名称 获取项目情况
2015 年 10 月,公司与河北省涞水县人民政府签订了《野三坡景区合作
开发框架协议书》。2016 年 5 月 3 日,公司全资子公司涞水荣盛康旅投
《关于竞得河北野三坡旅 资有限公司按照法律规定及法定程序参与了保定市产权交易市场组
2016-05-07 游发展有限公司 90%国有 织的河北野三坡旅游发展有限公司 90%国有股权转让的竞买活动,并
股权的公告》 于 2016 年 5 月 5 日收到保定市产权交易所的《保定市产权交易市场
意向受让方受让资格确认通知书》，该项目履行相关交易程序后，涞
水荣盛成为受让方，成交价格为人民币 11,101.46 万元。
《关于控股子公司荣盛康
2016 年 6 月 17 日，康旅投资与 Thermal Pasohlávky a.s.签订了《相
旅投资有限公司与捷克共
互合作框架协议》，本次协议的签署是第三次中国—中东欧国家地方
2016-06-20 和国南摩拉维亚州休闲水
领导人会议的重要成果，也是公司承接“一带一路”战略，布局海外
疗区开发公司签订合作框
战略的首次尝试。
架协议的公告》
康旅投资与晋铎美业（北京）投资有限公司、李金平、洪洞县亨丰源
种养有限公司、郑军签订了《美亚航空项目合作协议书》。根据上述
《关于签订美亚航空项目
2016-8-12 协议书，公司将通过直接收购、由甲方回购再转让等方式，取得美亚
合作协议书的公告》
航空控股有限公司 100%的股权，并间接取得美亚航空控股子公司美亚
旅游航空有限公司、美亚航空旅游（海南）有限公司 74%、80%的股权。
根据公司康旅板块发展规划，经过对四川省广汉市三星堆文化旅游项
《关于签订三星堆文化旅 目的长期考察研究，在与相关方多次磋商后，公司控股子公司康旅投
2016-12-1 游项目开发战略合作框架 资与广汉市人民政府（以下简称“甲方”）本着平等诚信、互利共赢
协议的公告》 的原则，签订了《三星堆文化旅游项目开发战略合作框架协议》,拟
通过战略合作共同推进三星堆文化旅游项目的开发建设。
根据公司康旅板块发展规划，经过对陕西省西安市临潼区秦文化国际
旅游度假区的长期考察研究，在与相关方多次磋商后，2016 年 12 月
《关于签订西安临潼区秦
2 日，康旅投资与西安市临潼区秦文化旅游区管理委员会本着平等诚
2016-12-06 文化国际旅游度假区投资
信、互利共赢的原则，签订了《西安临潼区秦文化国际旅游度假区投
建设框架协议的公告》
资建设框架协议》,拟通过战略合作共同推进秦文化旅游区旅游休闲
度假综合服务体项目的开发建设。
根据公司康旅板块发展规划，经过对南京市六合区平山森林公园的长
期考察研究，在与相关方多次磋商后，2016 年 12 月 9 日，康旅投资
《关于签订南京市六合区
与南京市六合区人民政府本着“依法规范、深度合作、互利共赢”的
2016-12-13 平山森林公园项目框架合
原则，签订了《南京市六合区平山森林公园项目框架合作协议》,拟
作协议的公告》
通过战略合作共同将六合平山建设成为绿色、生态、富民、康养的长
三角区域知名旅游目的地，打造成南京城市的新名片。
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
根据公司康旅板块发展规划，经过对河北省内丘县旅游业的长期考察
《关于签订河北省内丘县
研究，在与相关方多次磋商后，2016 年 12 月 16 日，康旅投资与河北
全域旅游暨建设国际康养
2016-12-17 省内丘县人民政府本着依法规范、深度合作、互利共赢的原则，签订
旅游度假区合作协议的公
了《河北省内丘县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作协议》,
告》
拟通过战略合作打造内丘县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区。
二、主营业务分析
1、概述
是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
□ 是 √ 否
报告期，公司实现营业收入 306.22 亿元，同比增长 30.60%；营业利润 56.36 亿元，同
比增长 75.79%；归属于母公司所有者净利润 41.48 亿元，同比增长 72.07%。截至 2016 年 12
月 31 日，公司总资产 1,457.45 亿元，同比增长 40.35％；归属于上市公司股东的所有者权
益 236.65 亿元，同比增长 14.44％；公司净资产收益率 18.74%，同比增长 2.43 个百分点。
报告期，经过公司全体员工的共同努力，较好地完成了年初制定的各项生产经营计划，
实现开工面积 604.20 万平米、竣工面积 535.50 万平米、签约金额 512.24 亿元、销售回款
484.88 亿元、融资额 395.70 亿元、新增土地储备权益建筑面积 873.81 万平方米。
报告期，公司紧紧围绕销售开展工作，力促销售上新台阶。一方面对公司的销售体系进
行调整，采用公司制管理，由南京新探索和意家科技两个全资销售公司全面负责公司的销售；
另一方面抓住各区域市场普遍回暖的机会，加大了对现有项目库存房源的销售力度，同时积
极推出新项目。2016 年度公司签约额突破 500 亿，同比增长 65.77%，创出历史新高。
报告期，公司顺应形势变化，不断扩大业务领域。在做强做大传统住宅地产的同时，加
大了在生态旅游、养老养生、产业新城以及互联网等领域的投资，通过“建体系、塑模式”，
积极推进公司战略转型，培育竞争新优势，强化盈利能力，打造“大地产、大健康、大金融
以及新兴产业全面发展的“3+X”战略格局。
报告期，公司紧紧围绕 “京津冀协同发展”、“一带一路”和“长江经济带”等国家重大
发展规划，不断拓宽拿地渠道，创新购地模式。充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等
方式多管齐下加强土地储备。尤其是紧紧抓住京津冀协同发展的历史机遇，充分发挥自身优
势，加大在京津冀区域的廊坊、保定、张家口、石家庄、邯郸、天津等核心地带的投资力度，
并取得积极成果，截至报告期末京津冀区域内土地储备超过 800 万平方米。上述项目的获取
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
为公司未来发展打下了坚实基础，也为公司实施战略转型提供了有力保障。
报告期内，产业新城板块旗开得胜，大地产板块做齐做强。作为大地产板块的重要承载
者，产业新城紧紧围绕京津冀协同发展的国家战略，通过“以产兴城、以城带产、产城共建、
城乡一体，共同发展”的先进理念，在建设运营香河、永清产业园区的基础上，通过与政府
签约的方式，先后在霸州、兴隆、宣化等地拓展多个园区，环京区域布局初步形成。报告期
内，兴城投资共完成回款 14 亿元，完成计划的 102%；成功实现土地供应 1,409 亩，完成计
划的 176%。
报告期，康旅投资首战告捷，大健康产业初具规模。作为公司产业转型的重要组成部分，
康旅投资围绕京津冀协同发展的国家战略，在河北秦皇岛、保定野三坡、邢台市内丘县、承
德市兴隆县高效布局。同时，大力推动“6+N”战略布局，在安徽黄山及九华山、湖北神农架、
西安临潼、四川广汉、南京六合、海南陵水、捷克共和国等地进行了成功布局。康旅投资全
年实现野三坡等四家度假酒店开业；实现神农架、野三坡两家滑雪场开业；承接“一带一路”
战略，首次走出国门，开启国际化布局的路线；按时完成河北省首届旅发大会主会场及配套
建设，并圆满完成大会接待任务，为公司赢得了极大的政治、社会荣誉；控股美亚航空，介
入通用航空产业，与公司正在积极推进的“大健康”板块中的旅游、休闲等形成良好的协同，
加速该板块的快速成型。
报告期，辽宁振兴银行筹建获批，发起设立南华财险，大金融体系初步构起。经过两年
不懈努力，辽宁振兴银行筹建成功通过国家银监会的核准；参与海南省首家商业保险公司南
华财险的设立，并成为其第二大股东，标志着公司正式从产业资本开始向金融资本转型升级，
初步构筑起了涵盖银行、房地产基金、创投、保险的大金融产业体系。报告期，泰发基金充
分发挥自身优势，积极创新业务模式，新增资产管理规模 81 亿元，完成计划的 130%；累计
资产管理规模达到 217 亿元，完成计划的 121%，稳步助推“大金融”战略升级。
报告期，四众互联成功搭建米饭公社基础服务平台，紧抓物业大客服构建契机，快速上
线“米到家”；成功试水社区理财产品“荣易盈”，初步打通社区普惠金融通道；建立“预订
管理系统”、“结算中心”、“盛行天下 APP”服务端，打通了“荣盛币”流转通路。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
2016 年 2015 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 30,622,014,467.85 100% 23,446,304,596.80 100% 30.60%
分行业
房地产业 27,100,669,526.00 88.50% 22,230,397,088.33 94.81% 21.91%
产业园 1,508,090,433.28 4.92% 15,691,004.43 0.07% 9511.18%
物业服务 400,316,310.80 1.31% 370,341,866.98 1.58% 8.09%
酒店经营 281,769,709.62 0.92% 238,390,833.53 1.02% 18.20%
其他行业 1,331,168,488.15 4.35% 591,483,803.53 2.52% 125.06%
分产品
房地产业 27,100,669,526.00 88.50% 22,230,397,088.33 94.81% 21.91%
产业园 1,508,090,433.28 4.92% 15,691,004.43 0.07% 9511.18%
物业服务 400,316,310.80 1.31% 370,341,866.98 1.58% 8.09%
酒店经营 281,769,709.62 0.92% 238,390,833.53 1.02% 18.20%
其他行业 1,331,168,488.15 4.35% 591,483,803.53 2.52% 125.06%
分地区
河北省 12,691,736,896.21 41.45% 7,647,864,253.26 32.62% 65.95%
山东省 4,627,323,574.02 15.11% 1,340,953,014.75 5.72% 245.08%
江苏省 7,060,306,167.45 23.06% 7,984,643,867.44 34.06% -11.58%
安徽省 1,645,886,375.88 5.37% 1,391,328,270.51 5.93% 18.30%
湖南省 868,048,329.77 2.83% 396,775,934.86 1.69% 118.78%
广东省 1,042,111,943.23 3.40% 1,275,955,100.08 5.44% -18.33%
辽宁省 1,476,506,415.95 4.82% 1,887,074,027.32 8.05% -21.76%
四川省 275,557,313.83 0.90% 872,552,928.50 3.72% -68.42%
北京市 639,442,511.95 2.09% 236,252,057.27 1.01% 170.66%
内蒙古自治区 211,145,404.39 0.69% 412,905,142.81 1.76% -48.86%
湖北省 51,306,028.47 0.17% - - 100.00%
海南省 32,643,506.70 0.11% - - 100.00%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 增减
分行业
房地产业 27,100,669,526.00 19,397,710,280.69 28.42% 21.91% 20.54% 增长 0.81 个百分点
分产品
房地产业 27,100,669,526.00 19,397,710,280.69 28.42% 21.91% 20.54% 增长 0.81 个百分点
分地区
河北省 12,691,736,896.21 8,396,703,448.23 33.84% 66.26% 65.20% 增长 0.33 个百分点
江苏省 7,060,306,167.45 4,813,717,043.67 31.82% -11.58% -14.62% 增长 2.43 个百分点
山东省 4,627,323,574.02 3,030,554,112.15 34.51% 245.08% 238.93% 增长 1.19 个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整
后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2016 年 2015 年 同比增减
销售量 营业收入（万元） 2,710,066.95 2,223,039.71 21.91%
房地产项目开工面积
房地产业 生产量 604.20 674.59 -10.43%
（万平方米）
库存量 公司存货（万元） 8,442,933.76 6,625,091.40 27.44%
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
单位：元
2016 年 2015 年
行业分类 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产业 19,397,710,280.69 91.87% 16,091,925,439.49 96.06% 20.54%
产业园 998,204,623.89 4.73% 2,922,269.89 0.02% 34,058.54%
物业服务 273,828,457.24 1.30% 306,958,934.88 1.83% -10.79%
酒店经营 38,917,157.97 0.18% 48,349,754.36 0.29% -19.51%
其他行业 405,724,495.94 1.92% 302,029,492.55 1.80% 34.33%
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说明：产业园成本占营业成本比重增加主要原因是报告期内产业园收入和成本增加较多所致。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加60户，减少0户，其中：
①本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制
权的经营实体
名称 变更原因
南京荣庭置业有限公司 新设
南京荣钰置业有限公司 新设
南京荣盛盛景置业有限公司 新设
河北荣创房地产开发有限公司 新设
河北荣商房地产开发有限公司 新设
石家庄荣恩房地产开发有限公司 新设
山东荣发房地产开发有限公司 新设
济南荣丰房地产开发有限公司 新设
济南荣和房地产开发有限公司 新设
济南荣耀房地产开发有限公司 新设
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 新设
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 新设
四众互联（深圳）商业保理有限公司 新设
西藏意家信息科技有限公司 新设
北京意家科技有限公司 新设
河北荣盛兴城投资有限责任公司 新设
廊坊瑞盛投资股份有限公司 同一控制下合并
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 新设
荣盛兴城（兴隆）置业有限公司 新设
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司 新设
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司 新设
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 新设
成都荣盛华府置业有限公司 新设
香河盛宏房地产开发有限公司 新设
廊坊市荣才房地产开发有限公司 新设
荣盛环球股份有限公司 新设
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 新设
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公司 新设
荣盛康旅投资有限公司 新设
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 非同一控制下合并
美亚旅游航空有限公司 非同一控制下合并
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
美亚航空旅游（海南）有限公司 非同一控制下合并
万宁美亚兴隆通用航空机场管理有限公司 非同一控制下合并
荣盛康旅（海南）投资有限公司 非同一控制下合并
荣盛（兴隆）旅游发展有限公司 新设
邯郸荣盛房地产开发有限公司 新设
河南荣佑房地产开发有限公司 新设
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 新设
天津荣泰置业有限公司 新设
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 新设
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 新设
张家口荣鼎房地产开发有限公司 新设
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 新设
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 新设
荣盛（芜湖）置业有限公司 新设
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 新设
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 新设
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 新设
沧州千宸房地产开发有限公司 非同一控制下合并
香河茂胜房地产开发有限公司 非同一控制下合并
河北中汇房地产开发有限公司 非同一控制下合并
廊坊东领房地产开发有限公司 非同一控制下合并
天津市定邦实业有限公司 非同一控制下合并
荣盛兴城（永清）供水有限公司 非同一控制下合并
永清县安业房地产开发有限公司 非同一控制下合并
河北万特房地产开发有限公司 非同一控制下合并
惠州市大田洋房地产开发有限公司 非同一控制下合并
惠州市锦润发展有限公司 非同一控制下合并
惠州市美盛源置业有限公司 非同一控制下合并
美亚航空控股有限公司 非同一控制下合并
②本期无不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失
控制权的经营实体。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 145,871,527.68
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 0.48%
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前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 42,661,787.68 0.14%
2 第二名 38,895,465.00 0.13%
3 第三名 28,774,605.00 0.09%
4 第四名 20,248,150.00 0.07%
5 第五名 15,291,520.00 0.05%
合计 -- 145,871,527.68 0.48%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 2,688,452,107.62
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 12.57%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 4.26%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 荣盛建设工程有限公司 911,757,670.38 4.26%
2 河北中凯建设工程有限公司 592,533,001.57 2.77%
3 天元建设集团有限公司 490,556,986.69 2.29%
4 江苏盐城二建集团有限公司 369,330,618.06 1.73%
5 江苏南通二建集团有限公司 324,273,830.92 1.52%
合计 -- 2,688,452,107.62 13.75%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2016 年 2015 年 同比增减 重大变动说明
销售费用同比增加主要是因为本年度经营规模扩大，项目
销售费用 756,556,840.48 550,609,426.13 37.40%
增加，销售人员人工成本和营销费用相应增加。
管理费用同比增加主要是因为本年度经营规模扩大,并购
管理费用 988,447,370.43 852,800,816.50 15.91%
及新设的公司增加,管理人员人工成本及费用相应增加。
财务费用 64,385,587.92 190,866,455.05 -66.27% 财务费用同比增加是因为本年度费用化借款利息减少。
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4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2016 年 2015 年 同比增减
经营活动现金流入小计 55,673,916,143.70 28,753,458,485.90 93.63%
经营活动现金流出小计 59,368,803,050.52 31,214,098,250.44 90.20%
经营活动产生的现金流量净额 -3,694,886,906.82 -2,460,639,764.54 -50.16%
投资活动现金流入小计 2,531,111,736.39 762,097,784.00 232.12%
投资活动现金流出小计 5,268,303,067.88 3,601,978,132.26 46.26%
投资活动产生的现金流量净额 -2,737,191,331.49 -2,839,880,348.26 3.62%
筹资活动现金流入小计 42,509,119,025.16 41,122,445,659.01 3.37%
筹资活动现金流出小计 29,767,581,018.28 28,648,133,092.72 3.91%
筹资活动产生的现金流量净额 12,741,538,006.88 12,474,312,566.29 2.14%
现金及现金等价物净增加额 6,309,823,184.49 7,174,036,238.40 -12.05%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
经营活动现金流入同比增加主要原因是报告期内销售回款同比增加较多；
经营活动现金流出同比增加主要原因是报告期内支付的土地投标保证金同比增加较多；
投资活动现金流入同比增加主要原因是报告期内泰发基金出售交易性金融资产回款同比
增加较多；
投资活动现金流出同比增加主要原因是报告期内新增对中冀投资股份有限公司及河北野
三坡旅游投资有限公司的长期股权投资。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
主要原因是报告期存货增加2,075,041.77万元。
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
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四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2016 年末 2015 年末
占总资 占总资 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 产比例
货币资金 19,354,301,548.97 13.28% 13,694,660,778.79 13.19% 增长 0.09 个百分点 -
应收账款 405,250,871.01 0.28% 629,048,959.50 0.61% 下降 0.33 个百分点 -
主要原因是本期工程
投入增加，使得存货增
存货 88,923,664,964.96 61.01% 68,173,247,281.68 65.65% 下降 4.64 个百分点 加较快，但总资产规模
增加，因此占总资产比
重有所下降。
投资性房地产 548,680,606.23 0.38% 461,136,332.25 0.44% 下降 0.06 个百分点 -
长期股权投资 911,167,073.47 0.63% 17,421,948.22 0.02% 增长 0.61 个百分点 -
固定资产 1,754,125,353.26 1.20% 1,310,387,399.00 1.26% 下降 0.06 个百分点 -
在建工程 291,346,017.24 0.20% 343,113,008.66 0.33% 下降 0.13 个百分点 -
主要原因是本期偿还
短期借款 7,953,578,149.87 5.46% 9,155,106,800.00 8.82% 下降 3.36 个百分点
短期借款较多所致。
主要原因是本期新增
长期借款 18,726,662,372.65 12.85% 11,273,940,000.00 10.86% 增长 1.99 个百分点 向金融机构长期借款
较多所致。
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期
益的累
本期公允价值变 计提
项目 期初数 计公允 本期购买金额 本期出售金额 期末数
动损益 的减
价值变
值
动
金融资产
1.以公允
价值计量
且其变动
105,570,945.09 -6,434,848.20 - - 1,511,768,290.20 1,436,166,040.59 174,738,346.50
计入当期
损益的金
融资产（不
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含衍生金
融资产）
金融资产
105,570,945.09 -6,434,848.20 - - 1,511,768,290.20 1,436,166,040.59 174,738,346.50
小计
上述合计 105,570,945.09 -6,434,848.20 - - 1,511,768,290.20 1,436,166,040.59 174,738,346.50
金融负债 0.00 - - - - - 0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 余额（元） 受限原因
货币资金 1,635,227,585.69 融资担保、承兑汇票保证金
存货 28,565,434,859.14 融资担保
固定资产 968,685,599.27 融资担保
无形资产 163,242,257.62 融资担保
在建工程 29,601,553.94 融资担保
合计 31,362,191,855.66 ---
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
4,723,604,631.56 3,488,338,479.72 35.41%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
资产类 本期公允价值变 益的累 报告期内购 报告期内售 累计投资收 资金
初始投资成本 期末金额
别 动损益 计公允 入金额 出金额 益 来源
价值变
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动
1,511,768,2 1,436,166,0 -2,446,258. 募集
基金 105,570,945.09 -6,434,848.20 0.00 174,738,346.50
90.20 40.59 75 资金
1,511,768,2 1,436,166,0 -2,446,258.
合计 105,570,945.09 -6,434,848.20 0.00 174,738,346.50 --
90.20 40.59
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期 尚未使
累计变更 闲置两
本期已使 已累计使 内变更 累计变更用 用募集
募集资金 用途的募 尚未使用募 年以上
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 用途的 途的募集资 资金用
总额 集资金总 集资金总额 募集资
金总额 金总额 募集资 金总额比例 途及去
额 金金额
金总额 向
存放于
定向增发 496,195. 221,318. 356,318.1
2015 年 0 0 0.00% 139,877.11 募集资
股票 25 14 4
金专户
非公开发
2016 年 498,471 498,471 498,471 0 0 0.00% 0 无
行债券
994,666. 719,789. 854,789.1
合计 -- 0 0 0.00% 139,877.11 --
25 14 4
募集资金总体使用情况说明
1、经中国证券监督管理委员会《关于核准荣盛房地产发展股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可【2015】
1782 号）的核准，公司向符合中国证券监督管理委员会相关规定条件的特定投资者发行人民币普通股（A 股）524,079,165
股，每股发行价格为人民币 9.60 元，募集资金总额 5,031,159,984.00 元，扣除与发行有关的费用人民币 69,207,487.79
元，公司实际募集资金净额为人民币 4,961,952,496.21 元，于 2015 年 12 月 22 日转入公司银行账户。以上募集资金
业经大华会计师事务所（特殊普通合伙）于 2015 年 12 月 23 日出具大华验字[2015]001231 号《验资报告》验证确认。
报告期末，公司已使用募集资金 356,318.14 万元，剩余募集资金仍存储于专户中。
2、经深圳证券交易所《关于荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年非公开发行公司债券符合深交所转让条件的无
异议函》（深证函【2015】569 号）备案无异议，公司向合格投资者非公开发行公司债券不超过 60 亿元。本次债券采用
分期发行的方式。报告期内，本次非公开发行扣除发行费用后，共募得资金总额 498,471 万元，已全部使用完毕。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
承诺投资项目 是否已 募集资 调整后投资 本报告期投 截至期末 截至期 项目达到 本报告期 是否达 项目可
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
和超募资金投 变更项 金承诺 总额(1) 入金额 累计投入 末投资 预定可使 实现的效 到预计 行性是
向 目(含 投资总 金额(2) 进度 用状态日 益 效益 否发生
部分变 额 (3)＝ 期 重大变
更) (2)/(1 化
)
承诺投资项目
191,259.7 2019 年 05
廊坊花语城 否 330,000 330,000 131,259.72 57.96% - 不适用 否
2 月 01 日
100.00 2018 年 10 47,754.7
廊坊白鹭岛 否 80,000 80,000 40,000 80,000 是 否
% 月 01 日
2017 年 10
沧州锦绣观邸 否 35,000 35,000 18,855.38 33,855.38 96.73% 7,023.58 是 否
月 01 日
100.02 2018 年 07 30,571.8
南京文承熙苑 否 45,000 45,000 25,007.79 45,007.79 是 否
% 月 01 日
100.00
偿还银行贷款 否 23,000 6,195.25 6,195.25 6,195.25 - - 是 否
%
承诺投资项目 356,318.1
-- 513,000 496,195.25 221,318.14 -- -- 85,350.1 -- --
小计
超募资金投向
-- 0 0 0 0 -- -- 0 -- --
小计
356,318.1
合计 -- 513,000 496,195.25 221,318.14 -- -- 85,350.1 -- --
未达到计划进
度或预计收益
的情况和原因 廊坊花语城项目仍处于建设期，尚未达到结算条件，根据目前的销售情况，预计可以达到预计效益。
（分具体项
目）
项目可行性发
生重大变化的 不适用
情况说明
超募资金的金
额、用途及使 不适用
用进展情况
募集资金投资
项目实施地点 不适用
变更情况
募集资金投资
项目实施方式 不适用
调整情况
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
适用
募集资金投资 2016 年 1 月 12 日，公司第五届董事会第二十九次会议审议通过了《关于用募集资金置换预先已投入募
项目先期投入 集资金项目自筹资金的议案》，同意公司按照 2015 年度非公开发行股票募集资金使用计划，用募集资
及置换情况 金人民币 76,177.92 万元置换公司预先已投入募集资金投资项目的自筹资金。公司独立董事、监事会、
保荐机构发表明确同意意见。
用闲置募集资
金暂时补充流 不适用
动资金情况
项目实施出现
募集资金结余 不适用
的金额及原因
尚未使用的募
集资金用途及 在募集资金专户存放。
去向
募集资金使用
及披露中存在
无
的问题或其他
情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
房地产开发 100,000,000 7,484,130,44 1,073,307, 3,061,53 773,059,06 577,320,920
南京置业 子公司
与经营 .00 4.91 393.34 3,456.01 0.73 .72
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内取得和处置子公
公司名称 对整体生产经营和业绩的影响
司方式
南京荣庭置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
南京荣钰置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
南京荣盛盛景置业有限公司 新设 报告期贡献净利润较大。
河北荣创房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
河北荣商房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
石家庄荣恩房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
山东荣发房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
济南荣丰房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
济南荣和房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
济南荣耀房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
四众互联（深圳）商业保理有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
西藏意家信息科技有限公司 新设 报告期贡献净利润较大。
北京意家科技有限公司 新设 报告期贡献净利润较大。
河北荣盛兴城投资有限责任公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
廊坊瑞盛投资股份有限公司 同一控制下合并 报告期贡献净利润较大。
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
荣盛兴城（兴隆）置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
成都荣盛华府置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
香河盛宏房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
廊坊市荣才房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
荣盛环球股份有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小。
荣盛康旅投资有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 非同一控制下合并 报告期贡献净利润较大。
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
美亚旅游航空有限公司 非同一控制下合并 从收购节点起算，尚无收益。
美亚航空旅游（海南）有限公司 非同一控制下合并 从收购节点起算，尚无收益。
万宁美亚兴隆通用航空机场管理有限公司 非同一控制下合并 从收购节点起算，尚无收益。
荣盛康旅（海南）投资有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
荣盛（兴隆）旅游发展有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
邯郸荣盛房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
河南荣佑房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
天津荣泰置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
张家口荣鼎房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
荣盛（芜湖）置业有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 新设 项目开发前期，对利润影响较小
沧州千宸房地产开发有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
香河茂胜房地产开发有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
河北中汇房地产开发有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
廊坊东领房地产开发有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
天津市定邦实业有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
荣盛兴城（永清）供水有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
永清县安业房地产开发有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
河北万特房地产开发有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
惠州市大田洋房地产开发有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
惠州市锦润发展有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
惠州市美盛源置业有限公司 非同一控制下合并 项目开发前期，对利润影响较小
美亚航空控股有限公司 非同一控制下合并 从收购节点起算，尚无收益。
主要控股参股公司情况说明：无
八、公司控制的结构化主体情况
√ 适用 □ 不适用
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
2016年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主
要从事信托资金业务。这类结构化主体2016年12月31日的资产总额为38,296.00万元（2015
年12月31日的金额为41,237.32万元）。
九、公司未来发展的展望
2017 年，预计世界经济增长低迷态势仍将延续，“逆全球化”思潮和保护主义倾向抬头，
主要经济体政策走向及外溢效应变数较大，不稳定、不确定因素明显增加。2017 年，中国将
继续全力推进“四个全面”战略布局，积极践行“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发
展理念，“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”将是各级政府主要工作任务。房地产
业作为国民经济支柱产业，仍然是稳增长、惠民生的重要抓手，加大去库存力度仍然是各级
政府工作的一项重要任务。三、四线市场的向好局面仍将保持，但从 2016 年国庆节后，大部
分一、二线及部分三线城市出台了多轮房地产调控政策，将会对相关区域市场产生一定影响，
我们预计，2017 年度房地产市场分化将进一步加剧，京津冀区域及特大城市周边区域市场料
将保持较好局面，行业竞争更加激烈，行业集中度持续提高。
1.2017 年度公司发展展望、年度业务计划
（1）公司发展战略
2017 年，是实现公司“五五”规划，在新一轮角逐中奠定目标地位的重要一年，也是产
业结构转型提速最为较劲的一年。面对当前形势，公司既要坚定信心，抓住难得的发展机遇，
又要积极应对，善于化危为机，紧紧围绕“五五”规划目标要求，做强新产业、强力促转型，
抢抓新机遇、着力提品质，因城施策、灵敏应对；综合发力、快速突破，打好组合拳，继续
保持和提升公司的传统优势，建立新的经营模式，打造更具优势的核心竞争力。
（2）2017 年度开、竣工计划
（单位：万平方米）
2017 年计划开 2017 年计划竣
序号 项目名称
工面积 工面积
河北廊坊 128.61 106.48
1 四季花语项目 1.19 0.98
2 塞纳荣府项目 1.69 5.90
3 四季阳光项目 - 8.42
4 花语城项目 32.24 56.80
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
5 锦绣御府项目 14.27 -
6 和平郡府项目 - 1.85
7 香河香城郦舍项目 - 0.61
8 香河白鹭岛项目 1.24 28.27
9 香河清芷苑项目 4.76 -
10 香河花语城项目 12.29 -
11 香河帝品御居项目 8.23 -
12 永清清芷苑项目 15.70 -
13 永清荣盛城项目 22.04 -
14 霸州阿尔卡迪亚国际温泉城项目 14.96 3.65
河北唐山 28.02 12.52
15 锦绣花苑项目 4.02 -
16 锦绣天城项目 24.00 7.71
17 未来城项目 - 4.81
河北秦皇岛 4.54 5.57
18 戴河首岭项目 0.31 5.57
19 汤泉首岭项目 4.23 -
河北保定 17.77 6.16
20 野三坡健康谷项目 13.17 2.16
21 野三坡四季圣诞小镇项目 4.60 4.00
河北沧州 0.75 45.39
22 芳菲苑项目 0.75 -
23 锦绣观邸项目 - 17.30
24 香堤荣府项目 - 28.09
河北石家庄 51.73 -
25 荣盛阿尔卡迪亚抱犊寨项目 9.80 -
26 荣盛华府项目 35.93 -
27 钟家庄地块 6.00 -
河北张家口 10.40 -
28 八达岭阿尔卡迪亚项目 10.40 -
河北邯郸 41.41 8.24
29 荣盛城项目 29.30 -
30 公园印象项目 12.11 -
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
31 江南锦苑项目 - 8.24
天津 8.32 -
32 蓟县地块 8.32 -
江苏南京 77.16 24.88
33 荣盛首府项目 11.64 -
34 六合龙腾路 1 号地块 10.00 -
35 荣盛隽峰项目 11.69 -
36 龙湖半岛项目 25.30 8.54
37 花语城项目 6.64 9.59
38 锦绣澜山项目 4.73 -
39 荣盛华府项目 7.16 6.75
江苏常州 - 8.42
40 花语馨苑项目 - 4.32
41 锦绣华府项目 - 4.10
江苏徐州 69.97 108.07
42 荣盛城项目 57.65 64.00
43 花语城项目 12.32 18.63
44 文承苑项目 - 10.96
45 香榭兰庭项目 - 4.34
46 云龙观邸项目 - 10.14
江苏宜兴 21.99 -
47 岭秀首府项目 21.99 -
浙江嘉兴 25.65 -
48 荣盛凤凰栖岸 5.60 -
49 荣盛锦绣旭府 13.56 -
50 荣盛海派印象 6.49 -
安徽蚌埠 26.26 6.58
51 荣盛华府项目 3.98 -
52 锦绣香堤项目 - 3.59
53 西湖观邸项目 14.53 2.99
54 香榭兰庭项目 7.75 -
安徽芜湖 6.15 -
55 荣盛华府项目 6.15 -
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
安徽黄山 23.56 15.28
56 北大门项目 15.43 3.61
57 金盆湾项目 8.13 6.78
58 九华山项目 - 4.59
59 砂场项目 - 0.30
湖北神农架 8.13 4.95
60 养生公寓项目 5.79 -
61 旭辉学院项目 - 0.54
62 颐馨苑项目 - 4.41
63 颐趣苑项目 2.34 -
山东济南 19.58 21.05
64 荣盛华府项目 13.21 -
65 时代首府项目 6.37 5.21
66 花语馨苑项目 - 15.84
山东聊城 11.14 -
67 阿卡北区项目 6.78 -
68 水岸花语二期项目 4.36 -
山东临沂 8.31 11.94
69 沂河馨苑项目 8.31 2.64
70 花语馨苑项目 - 3.48
71 会展花语项目 - 2.54
72 荣盛华府项目 - 3.28
河南郑州 7.15 -
73 荣盛华府项目 7.15 -
湖南长沙 48.65 26.50
74 花语城项目 31.94 12.59
75 花语馨苑项目 - 3.89
76 花语书苑项目 7.34 10.02
77 岳麓峰景项目 9.37 -
辽宁沈阳 26.17 14.77
78 紫提东郡项目 16.66 5.15
79 锦绣天地项目 6.00 4.25
80 荣盛城项目 2.76 -
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
81 盛京绿洲项目 0.25 3.95
82 香堤荣府项目 - 1.42
83 坤湖郦舍项目 0.50 -
广东湛江 32.06 18.32
84 中央广场项目 32.06 4.51
85 荣盛华府项目 - 13.81
广东惠州 86.33 -
86 澳海逸墅项目 21.12 -
87 大亚湾合生地块 32.18 -
88 荣盛华府项目 33.03 -
四川重庆 60.32 -
89 滨江华府项目 30.15 -
90 锦绣南山项目 30.17 -
内蒙古呼和浩特 - 2.10
91 楠湖郦舍项目 - 2.10
海南陵水 5.23 12.68
92 香水湾项目 5.23 12.68
海南万宁 1.19 -
93 万宁机场项目 1.19 -
合 计 856.55 459.90
注：1、上表中的面积均为地上建筑面积，不含地下面积。
2、上述计划可能会由于宏观经济、房地产市场状况以及项目本身的原因发生变化。
3、上述计划只是针对公司现有项目，如果年内有新项目取得，公司的开工计划将可能调整。
（3）公司项目拓展计划：2017 年，公司将深入研究人口的变动规律，综合考虑政治、
经济、自然因素，在“找”上下功夫，选择适合公司的城市和项目，一方面继续深耕现有城
市，同时积极寻找新的城市。公司将继续顺应京津冀一体化的趋势，加大对京津冀区域市场
的拓展力度，提高区域的覆盖密度和项目储备的比例。同时，着力研究“长江经济带”沿线
重点区域及特大城市的周边区域，在目标城市做好项目布局。2017 年度公司计划新获取建筑
面积约 1,300 万平米的新项目资源。
（4）创新营销模式，强化营销管理。2017 年，公司将做好整体品牌策划和营销战略布
局，广泛采用新理念、新媒介，开发新的营销渠道做好产品去化，增强对市场变化的把握和
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
应对能力，切实提高营销管理整体水平。
（5）公司融资计划：2017 年，公司将以项目开发贷款融资为主，以发行公司债券、中
期票据、信托、资产证券化及其他新型融资方式为辅，拓宽合作渠道，融通银企关系，提高
融资效率、降低融资成本，确保公司的资金需要。2017 年公司计划新增信贷融资 430 亿元。
（6）公司品牌推广计划
2017 年，公司将通过内强素质，外树形象，深入推进品牌建设。第一，根据客户对品牌
的认知顺序，做精营销体验区建设，从营销体验区到物业服务，分阶段提升产品与服务品质，
做实品牌的两大重要支撑点，持续提升公司品牌美誉度；第二，继续坚持行之有效的公共品
牌传播渠道，加大品牌传播力度，建立“品牌形象识别系统”、“品牌推广运营系统”和“品
牌管理控制系统”，使品牌战略和公司整体发展需要有机结合。
2.公司未来的资金需求、使用计划及资金来源
根据公司 2017 年度生产经营计划，公司将从以下几方面保证资金需要：
（1）坚持一贯稳健的财务政策，加快销售进度和销售资金的回笼，2017 年度计划签约
金额约 650 亿元，计划实现销售回款约 600 亿元人民币；
（2）积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能，通过间接融资进行弥补公司项目开发
资金，2017 年公司计划新增信贷融资 430 亿元；
（3）公司将采取切实有力措施，落实公司的发展战略规划及财务预算，加强对公司资金
的管理与监控，使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一致，确保开发经营
计划实施到位，在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的需求。不断提高公司资产的
流动性，保持合理的资产负债比例，并使债务结构更加合理化。
十、接待调研、沟通、采访等活动
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
http://www.cninfo.com.cn/finalpage
2016 年 01 月 29 日 实地调研 机构 /2016-02-02/1201960016.DOCX?www.cn
info.com.cn
2016 年 03 月 25 日 电话沟通 机构 -
2016 年 03 月 31 日 其他 机构 -
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
2016 年 04 月 26 日 其他 机构 -
http://www.cninfo.com.cn/finalpage
2016 年 05 月 05 日 实地调研 机构 /2016-05-10/1202314633.DOCX?www.cn
info.com.cn
2016 年 05 月 26 日 其他 机构 -
2016 年 06 月 22 日 其他 机构 -
2016 年 07 月 01 日 其他 机构 -
2016 年 08 月 04 日 电话沟通 机构 -
http://www.cninfo.com.cn/finalpage
2016 年 08 月 24 日 实地调研 机构 /2016-08-25/1202618967.DOCX?www.cn
info.com.cn
http://www.cninfo.com.cn/finalpage
2016 年 09 月 02 日 实地调研 机构 /2016-09-06/1202678801.DOCX?www.cn
info.com.cn
2016 年 09 月 06 日 其他 机构 -
2016 年 09 月 12 日 其他 机构 -
http://www.cninfo.com.cn/finalpage
2016 年 11 月 01 日 实地调研 机构 /2016-11-04/1202815534.DOCX?www.cn
info.com.cn
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司2015年度利润分配方案为：以分红派息股权登记日总股本为基数，每10股送派发人
民币2.50元（含税）现金股息。上述方案业经2016年5月16日召开的公司2015年年度股东大会
审议通过。2016年6月17日，公司刊登了《2015年年度权益分派实施公告》（公告编号：临
2016-061号），确定本次权益分派股权登记日为：2016年6月23日，除权除息日为：2016年6
月24日。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法
是
权益是否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合
是
规、透明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预
案）情况
年份 分红派息方案
以截至2016年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数，每10股派发人民币4.00元现金股息（含
2016年
税）。
以截至2015年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数，每10股派发人民币2.50元现金股息（含
2015年
税）。
以分红派息股权登记日总股数1,906,815,583股为基数，每10股送4.5股红股，派发人民币2.00元现
2014年 金股息（含税）；资本公积金转增股本方案：以分红派息股权登记日总股数为基数，每10股转增5.5
股。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
分红年度合并报表 占合并报表中归
中归属于上市公司 属于上市公司普 以其他方式现金 以其他方式现金
分红年度 现金分红金额（含税）
普通股股东的净利 通股股东的净利 分红的金额 分红的比例
润 润的比率
2016 年 1,739,265,540.40 4,130,299,362.64 42.11% 0.00 0.00%
2015 年 1,087,040,962.75 2,410,745,429.96 45.09% 0.00 0.00%
2014 年 381,363,116.60 3,248,601,382.26 11.74% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 4.00
每 10 股转增数（股）
分配预案的股本基数（股） 4,348,163,851
现金分红总额（元）（含税） 1,739,265,540.40
可分配利润（元） 3,456,134,404.96
现金分红占利润分配总额的比例 49.68%
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低
应达到 20％
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司本年度实现净利润为 1,309,854,389.46 元（母公司），
提取 10%法定盈余公积金 130,985,438.95 元，提取 30%任意盈余公积金 392,956,316.84 元,加上期初未分配利
润，2016 年度实际可供股东分配的利润为 3,456,134,404.96 元（母公司）。根据有关法规及公司章程规定，考
虑到股东利益及公司长远发展需求，董事会提出公司 2016 年度利润分配方案如下：以截至 2016 年 12 月 31 日
公司总股本 4,348,163,851 股为基数，每 10 股派发人民币 4.00 元现金股息（含税）。剩余未分配利润留存下年。
本年度不实施送红股，也不实施资本公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截
至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺类 承诺 承诺
承诺事由 承诺方 承诺内容 履行情况
型 时间 期限
收购报告书 荣盛控 股份增 基于对房地产行业及荣盛发展未来发展前景的高 2016 12 增持期内，荣盛控
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
或权益变动 股、荣盛 持的承 度信心、对荣盛发展管理团队的高度认可、对荣 年 02 个月 股严格按照承诺
报告书中所 建设、耿 诺 盛发展投资价值的认真分析，荣盛控股在未来 12 月 02 增持公司股份，未
作承诺 建明 个月内（自 2016 年 1 月 29 日起）以自身名义通 日 出现任何违反承
过二级市场增持荣盛发展股份，累计增持比例不 诺的情形。截至
超过公司总股本的 2%，并且在增持后的六个月内 2017 年 1 月 29 日，
不减持公司股票。荣盛建设作为荣盛发展主要股 荣盛控股累计增
东，与荣盛控股及耿建明先生构成一致行动人， 持公司股份
根据中国证监会、深交所有关规定，承诺在荣盛 51,999,994 股，该
控股增持荣盛发展股票期间及法定期限内不减持 项增持计划已实
荣盛发展股票。实际控制人耿建明先生为荣盛控 施完毕。增持期
股的第一大股东、荣盛发展的股东及实际控制人， 内，荣盛建设、实
与荣盛控股及荣盛建设构成一致行动人，根据中 际控制人耿建明
国证监会、深圳证券交易所有关规定，本人承诺 先生严格遵守该
在荣盛控股增持荣盛发展股票期间及法定期限内 承诺，未出现减持
不减持荣盛发展股票。 公司股票的情形。
公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的
同业竞争，公司控股股东荣盛控股股份有限公司、
公司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控
制人耿建明均承诺向公司出具了有法律约束力的
《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出如下承
诺：荣盛控股承诺：“本公司（荣盛控股股份有限
公司）在作为荣盛房地产发展股份有限公司的控
股股东期间，本公司承诺不直接或间接从事与荣
盛房地产发展股份有限公司及其控股的子公司现
有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动，
并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发展股份
有限公司造成的经济损失承担赔 偿责任。对本
公司直接和间接控股的企业，本公司将通过派出
荣盛控 避免同
首次公开发 机构和人员（包括但不限于董事、总经理）以及 报告期内，上述股
股、荣盛 业竞争 年 12 长期
行或再融资 控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控股 东严格遵守该承
建设、耿 的承 月 22 有效
时所作承诺 相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限 诺。
建明 诺 日
公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛
房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔
偿责任。”荣盛建设承诺：“本公司（荣盛建设工
程有限公司）在作为荣盛房地产发展股份有限公
司的主要股东期间，本公司承诺不直接或间接从
事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股的子
公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何
活动，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产发
展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。
对本公司直接和间接控股的企业，本公司将通过
派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）
以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛
建设相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给
荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承
担赔偿责任。”耿建明承诺：“本人（耿建明）在
作为荣盛房地产发展股份有限公司实际控制人期
间，本人及本人所控制的企业、公司及其他经济
组织将不以任何形式从事与荣盛房地产发展股份
有限公司及其控股子公司构成同业竞争的任何业
务。”
东方汇智
资产管理
有限公
报告期内，上述主
司、华润
体严格按照承诺
元大基金
2015 履行，未出现任何
管理有限 作为荣盛发展 2015 年非公开发行股票的认购对
股份限 年 12 12 个 违反承诺的情形。
公司、建 象在此承诺：\"本次获配股票自愿按照规定从股份
售承诺 月 22 月 上述限售股份已
信基金管 上市之日起锁定不少于 12 个月。\"
日 于 2017 年 1 月 3
理有限责
日解除限售，正常
任公司、
上市流通。
信诚基金
管理有限
公司
承诺是否按
是
时履行
如承诺超期
未履行完毕
的，应当详细
说明未完成
不适用
履行的具体
原因及下一
步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原
盈利预测及其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加60户，减少0户，其中：
（1）本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控
制权的经营实体。
（2）本期无不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧
失控制权的经营实体。
具体内容详见第四节 经营情况讨论与分析 二、主营业务分析 2、收入与成本（6）报告
期内合并范围是否发生变动。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元）
境内会计师事务所审计服务的连续年限 截至报告期末，大华会计师事务所为公司提供了连续 8 年的审计服务。
境内会计师事务所注册会计师姓名 胡志刚、何凌峰
境外会计师事务所名称（如有） 无
境外会计师事务所报酬（万元）（如有）
境外会计师事务所审计服务的连续年限
无
（如有）
境外会计师事务所注册会计师姓名（如有）无
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司因2016年度财务审计工作与内部控制审计工作，共向大华会计师事务所
（特殊普通合伙）支付审计费用人民币190万元。
报告期内，公司因2015年非公开发行股票，聘请招商证券股份有限公司为公司保荐机构，
保荐代表人：廖锦强、李昕遥，持续督导期间：2015-12-31至2016-12-31。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
关联交 关联关 关联交易 关联交 关联 关联 关联 占同 获批 是否 关联 可获 披露 披露索引
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
易方 系 类型 易内容 交易 交易 交易 类交 的交 超过 交易 得的 日期
定价 价格 金额 易金 易额 获批 结算 同类
原则 （万 额的 度（万 额度 方式 交易
元） 比例 元） 市价
《中国证券
报》、《证券时
报》、《上海证
券报》、《证券
荣盛建 公司股 建设工 市场 市场 91,17 280,0 现款 91,17 年 04
提供劳务 4.26% 否 日报》及巨潮
设 东 程 价格 价格 5.77 00 结算 5.77 月 23
资讯网
日
（http://ww
w.cninfo.co
m.cn）
91,17 280,0
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
5.77
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联交
易进行总金额预计的，在报告期内 不适用
的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
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2016年8月2日，公司第五届董事会第四十一次会议审议通过了《关于向荣盛控股股份有
限公司借款的议案》，同意公司及下属公司向荣盛控股股份有限公司借款，借款金额不超过
10.5亿元，借款年利率不超过5.5%，借款期限不超过12个月。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
巨潮资讯网
关于向荣盛控股股份有限公司借款的议案 2016 年 08 月 04 日
（http://ww.cninfo.com.cn）
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度 实际发生日 是否为
实际担保 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 期（协议签署 担保类型 担保期 关联方
金额 行完毕
披露日期 日） 担保
廊坊广阳建设投资有 2016 年 02 2016 年 02 月 连带责任
13,000 13,000 10 年 否 否
限公司 月 03 日 26 日 保证
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实
13,000 13,000
计（A1） 际发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 13,000 报告期末实际对外担 13,000
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合计（A3） 保余额合计（A4）
公司与子公司之间担保情况
担保额度 实际发生日 是否为
实际担保 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 期（协议签署 担保类型 担保期 关联方
金额 行完毕
披露日期 日） 担保
2013 年 09 2013 年 09 月 连带责任
唐山荣盛 150,000 0 24 个月 是 否
月 12 日 30 日 保证
2013 年 12 2014 年 01 月 连带责任
廊坊开发区荣盛 40,000 0 24 个月 是 否
月 24 日 17 日 保证
2014 年 02 2014 年 02 月 连带责任
聊城荣盛 90,000 0 24 个月 是 否
月 15 日 17 日 保证
蚌埠荣盛丰业房地产 2014 年 05 2014 年 06 月 连带责任
34,950 0 18 个月 是 否
开发有限公司 月 27 日 24 日 保证
2014 年 06 2014 年 06 月 连带责任
唐山荣盛 150,000 114,823 48 个月 否 否
月 06 日 19 日 保证
2014 年 09 2014 年 12 月 连带责任
沈阳新地标 96,320 30,327 48 个月 否 否
月 11 日 26 日 保证
2014 年 11 2014 年 11 月 连带责任
沈阳新地标 36,919 5,227 60 个月 否 否
月 06 日 21 日 保证
长沙荣苑房地产开发 2014 年 11 2014 年 12 月 连带责任
26,521 0 48 个月 是 否
有限公司 月 06 日 01 日 保证
2014 年 12 2015 年 01 月 连带责任
成都伟业 23,900 16,549 54 个月 否 否
月 10 日 30 日 保证
2014 年 12 2014 年 12 月 连带责任
临沂荣盛 68,860 42,649 60 个月 否 否
月 10 日 19 日 保证
2014 年 12 2014 年 12 月 连带责任
沈阳锦绣天地 26,000 4,312 60 个月 否 否
月 10 日 31 日 保证
2015 年 01 2015 年 02 月 连带责任
南京华欧 89,650 27,893 48 个月 否 否
月 15 日 13 日 保证
2015 年 02 2015 年 03 月 连带责任
南京华欧 59,900 0 60 个月 是 否
月 12 日 04 日 保证
南京荣盛盛景置业有 2015 年 02 2015 年 03 月 连带责任
78,720 0 36 个月 是 否
限公司 月 12 日 06 日 保证
2015 年 02 2015 年 03 月 连带责任
唐山荣盛 61,000 0 48 个月 是 否
月 12 日 19 日 保证
2015 年 03 2015 年 03 月 连带责任
南京华欧 167,400 58,036 48 个月 否 否
月 27 日 30 日 保证
长沙荣湘房地产开发 2015 年 03 2015 年 03 月 连带责任
27,727 25,567 48 个月 否 否
有限公司 月 27 日 27 日 保证
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
2015 年 04 2015 年 07 月 连带责任
荣凯置业 54,900 47,635 48 个月 否 否
月 22 日 01 日 保证
2015 年 04 2015 年 05 月 连带责任
长沙荣苑 36,713 27,500 60 个月 否 否
月 22 日 12 日 保证
2015 年 07 2015 年 07 月 连带责任
荣盛富翔 24,410 21,941 60 个月 否 否
月 11 日 31 日 保证
2015 年 07 2015 年 07 月 连带责任
南京华欧 37,800 0 36 个月 是 否
月 15 日 15 日 保证
2015 年 07 2015 年 08 月 连带责任
蚌埠嘉业 63,750 10,129 54 个月 否 否
月 15 日 21 日 保证
2015 年 08 2015 年 08 月 连带责任
沧州凯盛 25,000 17,006 32 个月 否 否
月 05 日 21 日 保证
2015 年 08 2015 年 09 月 连带责任
荣盛实业 168,000 0 12 个月 是 否
月 24 日 15 日 保证
2015 年 08 2015 年 08 月 连带责任
荣凯置业 38,850 0 36 个月 是 否
月 24 日 24 日 保证
2015 年 08 2015 年 10 月 连带责任
济南荣商 98,021 41,685 72 个月 否 否
月 24 日 23 日 保证
2015 年 08 2015 年 09 月 连带责任
济南荣商 27,278 15,720 48 个月 否 否
月 24 日 10 日 保证
2015 年 10 2015 年 10 月 连带责任
荣盛中天 27,500 9,438 60 个月 否 否
月 14 日 30 日 保证
2015 年 12 2016 年 01 月 连带责任
济南荣程 47,410 35,971 60 个月 否 否
月 12 日 29 日 保证
2015 年 12 2016 年 01 月 连带责任
济南荣程 23,400 21,865 48 个月 否 否
月 12 日 20 日 保证
长沙荣成房地产开发 2015 年 12 2016 年 01 月 连带责任
30,000 21,223 54 个月 否 否
有限公司 月 22 日 04 日 保证
2016 年 02 2016 年 02 月 连带责任
永清兴城 250,000 89,186 20 年 否 否
月 03 日 25 日 保证
2016 年 03 2016 年 03 月 连带责任
河北荣盛 410,000 223,812 60 个月 否 否
月 01 日 30 日 保证
河北荣商房地产开发 2016 年 03 2016 年 03 月 连带责任
460,000 268,335 60 个月 否 否
有限公司 月 01 日 16 日 保证
2016 年 05 2016 年 05 月 连带责任
成都荣盛华府 38,840 15,080 84 个月 否 否
月 28 日 31 日 保证
2016 年 05 2016 年 06 月 连带责任
陵水骏晟 60,000 54,494 48 个月 否 否
月 28 日 30 日 保证
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
2016 年 05 2016 年 06 月 连带责任
廊坊瑞盛 243,025 57,352 240 个月 否 否
月 28 日 17 日 保证
2016 年 06 2016 年 06 月 连带责任
南京置业 33,135 17,931 48 个月 否 否
月 13 日 21 日 保证
南京荣盛盛景置业有 2016 年 06 2016 年 07 月 连带责任
46,840 45,719 60 个月 否 否
限公司 月 13 日 15 日 保证
2016 年 07 2017 年 01 月 连带责任
徐州荣盛 120,400 118,928 60 个月 否 否
月 09 日 04 日 保证
廊坊写意园林绿化工 2016 年 07 2016 年 07 月 连带责任
10,000 10,000 36 个月 否 否
程有限公司 月 09 日 08 日 保证
2016 年 07 2016 年 07 月 连带责任
河南荣佑 240,000 140,426 60 个月 否 否
月 09 日 27 日 保证
2016 年 08 2016 年 09 月 连带责任
荣盛实业 220,255 167,690 36 个月 否 否
月 13 日 19 日 保证
2016 年 09 2017 年 01 月 连带责任
荣盛实业 15,000 15,000 24 个月 否 否
月 27 日 03 日 保证
2016 年 09 2016 年 11 月 连带责任
唐山荣盛 35,400 17,432 36 个月 否 否
月 27 日 25 日 保证
2016 年 09 2016 年 10 月 连带责任
荣凯置业 56,829 39,321 54 个月 否 否
月 27 日 10 日 保证
南京荣庭置业有限公 2016 年 10 2016 年 11 月 连带责任
80,799 80,350 60 个月 否 否
司 月 15 日 09 日 保证
南京荣钰置业有限公 2016 年 10 2016 年 11 月 连带责任
126,468 125,782 60 个月 否 否
司 月 15 日 09 日 保证
济南荣丰房地产开发 2016 年 10 2016 年 11 月 连带责任
98,310 68,117 48 个月 否 否
有限公司 月 15 日 25 日 保证
济南荣耀房地产开发 2016 年 10 2016 年 11 月 连带责任
40,680 39,083 48 个月 否 否
有限公司 月 15 日 24 日 保证
2016 年 12 2017 年 01 月 连带责任
康旅投资 260,000 30,608 7年 否 否
月 06 日 06 日 保证
2016 年 12 2016 年 12 月 连带责任
唐山荣盛 47,410 22,842 60 个月 否 否
月 06 日 20 日 保证
长沙荣成房地产开发 2016 年 12 2017 年 3 月 连带责任
55,000 55,000 36 个月 否 否
有限公司 月 06 日 31 日 保证
2016 年 12 2017 年 02 月 连带责任
南京华欧 79,043 14,045 60 个月 否 否
月 30 日 28 日 保证
2016 年 12 2016 年 12 月 连带责任
聊城荣盛 34,373 25,143 60 个月 否 否
月 30 日 30 日 保证
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
重庆荣盛鑫煜房地产 2016 年 12 2017 年 4 月 连带责任
166,110 63,000 48 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日 10 日 保证
浙江荣盛亿鑫房地产 2016 年 12 2017 年 3 月 连带责任
46,840 15,000 60 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日 24 日 保证
浙江荣盛一弘房地产 2016 年 12 2017 年 3 月 连带责任
53,675 47,500 48 个月 否 否
开发有限公司 月 30 日 23 日 保证
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度
3,328,432 保实际发生额合计 1,867,176
合计（B1）
（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实
5,259,331 2,462,672
额度合计（B3） 际担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度 实际发生日 是否为
实际担保 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 期（协议签署 担保类型 担保期 关联方
金额 行完毕
披露日期 日） 担保
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额度
0 保实际发生额合计
合计（C1）
（C2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实
0
额度合计（C3） 际担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发
3,341,432 1,880,176
（A1+B1+C1） 生额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余
5,272,331 2,475,672
（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 104.61%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 2,475,672
上述三项担保金额合计（D+E+F） 2,475,672
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带
不适用
清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、履行精准扶贫社会责任情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，康旅投资依托自身资源，积极帮扶弱势群体，以企业、村委会和农户三方合
作形式，对项目所在地的村庄进行帮扶改造。在西柏坡李家庄共计改造 10 个院子，48 间客
房；在野三坡计鹿村共计改造 11 个院子，30 间客房，使村容村貌发生了翻天覆地的变化，
吸引了大量的游客，让扶贫项目村的旅游产业得到市场认可。对项目所在地的农户进行反聘，
通过专业化培训，取得上岗资格，直接带动村民脱贫，为当地农户带来了可观的收入，达到
了精准扶贫的目标。
2、履行其他社会责任的情况
2016年，公司在做好各项生产经营的同时，时刻牢记对社会、客户、股东、员工、合作
方、环境的责任和承诺，积极履行企业的社会责任，付出了多方的努力，取得了积极的成果。
我们深知，在履行社会责任方面，还有诸多有待探索和提高的地方。公司将保持开放的
态度，积极的精神，聚集各方力量，通过多种渠道，全面践行对社会各方的责任，真正树立
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
负责任企业公民的形象。
公司在披露2016年年度报告同时，发布《2016年社会责任报告》，欢迎查阅并提出意见
和建议。
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位：否
是否发布社会责任报告
√ 是 □ 否
企业社会责任报告
是否含环境方 是否含社会方 是否含公司治 报告披露标准
企业性质
面信息 面信息 理方面信息 国内标准 国外标准
私企 否 是 是 行业标准 其他
具体情况说明
1.公司是否通过环境管理体系认证（ISO14001） 否
2.公司年度环保投支出金额（万元） 730.40
3.公司“废气、废水、废渣”三废减排绩效 良好
4.公司投资于雇员个人知识和技能提高以提升雇员职业发
515.32
展能力的投入（万元）
5.公司的社会公益捐赠（资金、物资、无偿专业服务）金
额（万元） 585.00
十九、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金
数量 比例 其他 小计 数量 比例
新股 股 转股
一、有限售条件股 -526,911,97
986,037,159 22.68% - - - -526,911,971 459,125,188 10.56%
份
-526,911,97
3、其他内资持股 986,037,159 22.68% - - - -526,911,971 459,125,188 10.56%
其中：境内法人持 -524,079,16
524,079,165 12.06% - - - -524,079,165 0 0.00%
股
境内自然人
461,957,994 10.62% - - - -2,832,806 -2,832,806 459,125,188 10.56%
持股
二、无限售条件股 3,362,126,69 3,889,038,6
77.32% - - - 526,911,971 526,911,971 89.44%
份 2
3,362,126,69 3,889,038,6
1、人民币普通股 77.32% - - - 526,911,971 526,911,971 89.44%
2
4,348,163,85 4,348,163,8
三、股份总数 100.00% - - - 0 0 100.00%
1
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司股份总数未发生变更。因2015年非公开发行股票限售期届满，原参与认
购的投资者所持股份解除限售，致使公司股本结构发生变更，限售股份数量减少。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
在2015年非公开发行股票限售期届满前，应参与认购2015年非公开发行股票的投资者要
求，公司向深圳证券交易所、中国登记结算有限责任公司深圳分公司申请，完成了2015年非
公开发行新增股份的解除限售工作。
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股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除限 本期增加 期末限
股东名称 期初限售股数 限售原因 解除限售日期
售股数 限售股数 售股数
信诚基金－中信银行－华鑫国际信
认购非公开
托－华鑫信托慧智投资 57 号结构 172,916,666 172,916,666 0 0 2016-12-31
发行锁定
化集合资金信托计划
华润元大基金－工商银行－华润深
认购非公开
国投信托－华润信托增利 4 号集合 106,875,000 106,875,000 0 0 2016-12-31
发行锁定
资金信托计划
建信基金－兴业银行－华鑫国际信
认购非公开
托－华鑫信托慧智投资 56 号结构 82,204,166 82,204,166 0 0 2016-12-31
发行锁定
化集合资金信托计划
东方汇智资管－工商银行－东方汇
认购非公开
智新毅创盈定向增发计划一号资产 55,208,333 55,208,333 0 0 2016-12-31
发行锁定
管理计划
建信基金－工商银行－陕西省信托
认购非公开
－陕国投财富尊享 2 号定向投资集 53,437,500 53,437,500 0 0 2016-12-31
发行锁定
合资金信托计划
建信基金－工商银行－陕西省信托
认购非公开
－陕国投财富尊享 1 号定向投资集 53,437,500 53,437,500 0 0 2016-12-31
发行锁定
合资金信托计划
合计 524,079,165 524,079,165 0 0 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍生 发行日期 发行价格 发行数量 上市日期 获准上市 交易终止日期
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证券名称 （或利 交易数量
率）
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
16 荣发 01 2016 年 01 月 28 日 6.20% 120,000 2016 年 05 月 09 日 120,000 2019 年 01 月 28 日
16 荣发 02 2016 年 04 月 14 日 5.80% 75,000 2016 年 06 月 16 日 75,000 2019 年 04 月 14 日
16 荣发 04 2016 年 06 月 14 日 6.00% 45,000 2016 年 08 月 01 日 45,000 2019 年 06 月 14 日
16 荣发 06 2016 年 07 月 29 日 5.47% 125,000 2016 年 11 月 23 日 125,000 2019 年 07 月 29 日
16 荣发 07 2016 年 07 月 29 日 5.80% 25,000 2016 年 11 月 23 日 25,000 2019 年 07 月 29 日
16 荣发 08 2016 年 09 月 22 日 5.05% 60,000 2016 年 12 月 19 日 60,000 2019 年 09 月 22 日
16 荣发 09 2016 年 09 月 22 日 5.30% 50,000 2016 年 12 月 19 日 50,000 2019 年 09 月 22 日
报告期内证券发行（不含优先股）情况的说明：无
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披
报告期末表 露日前上一
年度报告披
决权恢复的 月末表决权
报告期末普通股股 露日前上一
64,920 59,453 优先股股东 0 恢复的优先
东总数 月末普通股
总数（如有） 股股东总数
股东总数
（参见注 8） （如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限售 质押或冻结情况
持股比 报告期末持股 持有无限售条件
股东名称 股东性质 增减变动 条件的股份 股份
例 数量 的股份数量 数量
情况 数量 状态
境内非国 51,749,99 1,442,800,00
荣盛控股 35.23% 1,531,750,043 0 1,531,750,043 质押
有法人 4
境内非国
荣盛建设 13.80% 600,000,134 0 0 600,000,134 质押 428,000,000
有法人
境内自然 415,500,00
耿建明 12.74% 554,000,000 0 138,500,000 质押 80,000,000
人
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
* 信诚基金－中信
银行－华鑫国际信
托－华鑫信托慧智 其他 3.98% 172,916,666 0 0 0 0
投资 57 号结构化集
合资金信托计划
* 华润元大基金－
工商银行－华润深
国投信托－华润信 其他 2.46% 106,875,000 0 0 0 0
托增利 4 号集合资
金信托计划
* 建信基金－兴业
银行－华鑫国际信
托－华鑫信托慧智 其他 1.89% 82,204,166 0 0 0 0
投资 56 号结构化集
合资金信托计划
* 东方汇智资管－
工商银行－东方汇
智新毅创盈定向增 其他 1.27% 55,208,333 0 0 0 0
发计划一号资产管
理计划
* 建信基金－工商
银行－陕西省信托
－陕国投财富尊享 其他 1.23% 53,437,500 0 0 0 0
2 号定向投资集合
资金信托计划
* 建信基金－工商
银行－陕西省信托
－陕国投财富尊享 其他 1.23% 53,437,500 0 0 0 0
1 号定向投资集合
资金信托计划
中央汇金资产管理
国有法人 0.91% 39,753,600 0 0 0 0
有限责任公司
信诚基金－中信银行－华鑫国际信托－华鑫信托慧智投资 57 号结构化集合资金信托
计划、华润元大基金－工商银行－华润深国投信托－华润信托增利 4 号集合资金信托
计划、建信基金－兴业银行－华鑫国际信托－华鑫信托慧智投资 56 号结构化集合资金
战略投资者或一般法人因配售
信托计划、东方汇智资管－工商银行－东方汇智新毅创盈定向增发计划一号资产管理计
新股成为前 10 名股东的情况
划、建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国投财富尊享 2 号定向投资集合资金信托
（如有）（参见注 3）
计划、建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国投财富尊享 1 号定向投资集合资金信
托计划因认购公司非公开发行股票 524,079,165 股。2017 年 1 月 3 日上述股份已解除
限售，正常上市流通。
上述股东关联关系或一致行动 荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系，建信基金－兴业银行－华鑫国际信托
的说明 －华鑫信托慧智投资 56 号结构化集合资金信托计划、建信基金－工商银行－陕西省信
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托－陕国投财富尊享 2 号定向投资集合资金信托计划与建信基金－工商银行－陕西省
信托－陕国投财富尊享 1 号定向投资集合资金信托计划同由建信基金管理有限公司管
理。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股
东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 1,531,750,043 人民币普通股 1,531,750,043
荣盛建设工程有限公司 600,000,134 人民币普通股 600,000,134
* 信诚基金－中信银行－华鑫国际信
托－华鑫信托慧智投资 57 号结构化 172,916,666 人民币普通股 172,916,666
集合资金信托计划
耿建明 138,500,000 人民币普通股 138,500,000
* 华润元大基金－工商银行－华润深
国投信托－华润信托增利 4 号集合 106,875,000 人民币普通股 106,875,000
资金信托计划
* 建信基金－兴业银行－华鑫国际信
托－华鑫信托慧智投资 56 号结构化 82,204,166 人民币普通股 82,204,166
集合资金信托计划
* 东方汇智资管－工商银行－东方汇
智新毅创盈定向增发计划一号资产管 55,208,333 人民币普通股 55,208,333
理计划
* 建信基金－工商银行－陕西省信托
－陕国投财富尊享 2 号定向投资集 53,437,500 人民币普通股 53,437,500
合资金信托计划
* 建信基金－工商银行－陕西省信托
－陕国投财富尊享 1 号定向投资集 53,437,500 人民币普通股 53,437,500
合资金信托计划
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 人民币普通股 39,753,600
荣盛控股、荣盛建设、耿建明之间存在关联关系，建信基金－兴业银行－华鑫国
际信托－华鑫信托慧智投资 56 号结构化集合资金信托计划、建信基金－工商银
行－陕西省信托－陕国投财富尊享 2 号定向投资集合资金信托计划与建信基金
前 10 名无限售流通股股东之间，以及
－工商银行－陕西省信托－陕国投财富尊享 1 号定向投资集合资金信托计划同
前 10 名无限售流通股股东和前 10 名
由建信基金管理有限公司管理。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其
股东之间关联关系或一致行动的说明
他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致
行动人。证券账户名称前标注“* ”的股东所持股份含有登记日收市后由限售股
解限而来的股份，该股份可于次一交易日上市交易。
前 10 名普通股股东参与融资融券业
不适用
务情况说明（如有）（参见注 4）
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公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
单位负责人
对建筑业、工程设计业、房地产业、
荣盛控股 杨小青 2002 年 07 月 31 日 9113100074151093XM 建材制造业、金属制造业、卫生业、
金融、保险业、采矿业的投资。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
耿建明 中国 否
主要职业及职务 最近 5 年一直担任公司董事长
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法人股东 法定代表人/
成立日期 注册资本（元） 主要经营业务或管理活动
名称 单位负责人
房屋建筑工程施工总承包壹级；市政公用工程施工总
承包壹级；建筑装修装饰工程专业承包壹级；钢结构
工程专业承包壹级；建筑防水工程专业承包贰级；机
电设备安装工程专业承包贰级；起重设备安装工程专
荣盛建设 耿建春 1995 年 12 月 14 日 330,000,000
业承包贰级；公路工程施工总承包贰级（以上凭资质
证经营）；铝合金门窗加工；低压配电箱（柜）的制作、
销售；建筑工程机械、钢模板、脚手架的租赁；建筑
材料批发（法律、法规规定需经审批的除外）。
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
荣盛控股自2016年1月29日起在 报告期内，荣盛控股严格按照承
未来的12个月内以自身名义通过 诺增持公司股份，未出现任何违
二级市场增持公司股份，累计增 反承诺的情形。截至2017年1月29
控股股东
荣盛控股、荣盛建设、 持比例不超过公司总股本的2%， 2016年2月 日，荣盛控股累计增持公司股份
增持公司 6个月
耿建明 并且在增持后的六个月内不减持 2日 51,999,994股。报告期内，荣盛
股票
公司股票。荣盛建设、耿建明先 控股、荣盛建设、耿建明先生严
生承诺在荣盛控股增持期间及法 格遵守该承诺，未出现减持公司
定期间内不减持荣盛发展股票。 股票的情形。
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
东方汇智资产管理有限 作为荣盛发展2015年非公开发行 截至目前，上述主体严格按照承
2015年非 公司、华润元大基金管 股票的认购对象在此承诺：“本 诺履行，未出现任何违反承诺的
2015年12
公开发行 理有限公司、建信基金 次获配股票自愿按照规定从股份 12个月 情形。
月22日
股票 管理有限责任公司、信 上市之日起锁定不少于12个月。”
诚基金管理有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增 本期减
其他增
任职 任期起始日 任期终止 期初持股数 持股份 持股份 期末持股数
姓名 职务 性别 年龄 减变动
状态 期 日期 （股） 数量 数量 （股）
（股）
（股） （股）
2015 年 01 2018 年 01
耿建明 董事长 现任 男 54 554,000,000 0 0 0 554,000,000
月 19 日 月 18 日
董事、总 2015 年 01 2018 年 01
刘山 现任 男 53 17,526,080 0 0 0 17,526,080
裁 月 19 日 月 18 日
董事、副 2015 年 01 2018 年 01
鲍丽洁 现任 女 44 5,981,624 0 0 0 5,981,624
总裁 月 19 日 月 18 日
董事、副 2015 年 01 2017 年 01
李万乐 离任 男 45 4,167,800 0 0 0 4,167,800
总裁 月 19 日 月 23 日
董事、副
2015 年 01 2018 年 01
陈金海 总裁、董 现任 男 47 2,360,400 0 0 0 2,360,400
月 19 日 月 18 日
事会秘书
董事、副 2015 年 01 2018 年 01
谷永军 现任 男 41 2,667,760 0 0 0 2,667,760
总裁 月 19 日 月 18 日
2015 年 01 2018 年 01
杨绍民 董事 现任 男 43 22,000 0 0 0 22,000
月 19 日 月 18 日
2015 年 01 2018 年 01
齐凌峰 独立董事 现任 男 48 0 0 0 0
月 19 日 月 18 日
2015 年 01 2018 年 01
程玉民 独立董事 现任 男 61 0 0 0 0
月 19 日 月 18 日
2016 年 11 2018 年 01
黄育华 独立董事 现任 女 53 0 0 0 0
月 01 日 月 18 日
2015 年 01 2016 年 11
王力 独立董事 离任 男 57 0 0 0 0
月 19 日 月 01 日
监事会主 2015 年 01 2018 年 01
邹家立 现任 男 53 22,306,000 0 0 0 22,306,000
席 月 19 日 月 18 日
2015 年 01 2018 年 01
李爱红 监事 现任 女 38 0 0 0 0
月 19 日 月 18 日
2015 年 01 2018 年 01
王强 监事 现任 男 34 0 0 0 0
月 19 日 月 18 日
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
2015 年 01 2018 年 01
林德祥 副总裁 现任 男 37 0 0 0 0
月 19 日 月 18 日
2016 年 05 2018 年 01
景中华 财务总监 现任 男 39 0 0 0 0
月 09 日 月 18 日
2015 年 01 2016 年 04
陈伟 财务总监 离任 男 47 0 0 0 0
月 19 日 月 29 日
合计 -- -- -- -- -- -- 609,031,664 0 0 0 609,031,664
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2016 年 04 月
陈伟 财务总监 离任 本人因工作调整，辞去公司财务总监职务。
29 日
2016 年 11 月 本人因连续担任公司独立董事已满 6 年，辞去公司独
王力 独立董事 任期届满离任
01 日 立董事职务。
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
1、董事
耿建明先生 中国国籍，1962年出生，研究生学历、经济学博士，高级工程师。先后毕
业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武汉理工大学。历任第十
届、十一届全国人大代表，廊坊市政协副主席，廊坊市工商联主席，河北省工商联副主席。
现任公司董事长。
刘 山先生 中国国籍，1963年出生，专科学历，高级会计师。毕业于中国人民大学。
历任荣盛建设财务部经理、荣盛控股财务部经理、财务总监、公司董事及总经理。现任公司
董事、总裁。
鲍丽洁女士 中国国籍，1972年出生，北京大学光华管理学院MBA，高级经济师，经济学
博士，先后毕业于华东理工大学、北京大学光华管理学院、武汉理工大学。历任荣盛控股人
力资源总监、公司董事及副总经理。现任公司董事、副总裁。
陈金海先生 中国国籍，1969年出生，本科学历，哲学学士学位。毕业于西北大学哲学系
行政管理专业。曾获证券投资咨询从业、执业资格，具有深圳证券交易所董事会秘书任职资
格。历任海南海德实业股份有限公司董事会证券事务代表、公司董事长助理、董事会秘书、
副总经理。现任公司董事、副总裁、董事会秘书。
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
谷永军先生 中国国籍，1975年出生，本科学历，高级工程师。毕业于河北建筑工程学院
建筑工程专业。历任荣盛发展蚌埠公司副总经理、总经理、公司副总经理。现任公司董事、
副总裁。
杨绍民先生 中国国籍，1973年出生，研究生学历。先后毕业于北京航空航天大学、清
华大学经济管理学院。历任南京金城机械有限公司计划室主任、公司人力资源部经理，荣盛
控股总裁助理、事业部经理。现任公司董事。
程玉民先生 中国国籍，1955年出生，会计学教授。天津财经学院工业管理系毕业。历任
廊坊精密机械工业学校教员、华北航天工业学院管理工程系主任、北华航天工业学院财会金
融系主任。1998年起任《航天财会》杂志社主编，2005年起任廊坊市会计学会副会长；2010
年起任廊坊市审计学会副会长。现任公司独立董事、董事会审计监督委员会委员、董事会提
名委员会委员。
黄育华女士 中国国籍，1964年出生，法学博士，研究员，中共党员，毕业于中国社会科
学院研究生院，中国社会科学院金融研究所博士后。现就职于中国社会科学院城市发展与环
境研究所城市经济研究室，同时担任中国当代城乡发展研究院院长助理，国际金融风险管理
师协会（PRMIA）中国认证中心秘书长。现任公司独立董事、董事会战略委员会委员、董事会
提名委员会主任委员、董事会薪酬与考核委员会委员。
齐凌峰先生，中国国籍，1968年出生，中国社会科学院应用经济学硕士学位。曾任西藏
旅游股份有限公司独立董事、海南海德实业股份有限公司独立董事。现担任鼎信汇金（北京）
投资管理有限公司董事长，龙泽宇农（北京）有机农业有限公司董事长，并担任科技部科技
项目评估中心的常年评估专家，熟悉金融领域和有机农业行业。现任公司独立董事、董事会
审计监督委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员。
2、监事
邹家立先生 中国国籍，1963年出生，研究生学历，高级经济师，国家一级建造师。先后
毕业于河北广播电视大学，新加坡南洋理工大学商学院。河北省建筑协会评标专家、常务理
事。历任荣盛建设副总经理、董事长兼总经理，兼任荣盛混凝土有限公司董事长。现任公司
监事会主席。
王强先生 中国国籍，1982年出生，本科学历，先后毕业于河北燕山大学、北京航空航天
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
大学。历任公司审计专员、审计主管、副总督察，现任公司监事、纪检监察中心总经理。
李爱红女士 中国国籍，1978年出生，本科学历，中级会计师。毕业于河北经贸大学财务
管理专业。曾任河北荣盛建筑安装工程集团有限公司会计,荣盛建设会计,荣盛控股财务主管,
荣盛控股股份有限公司投资部经理，廊坊荣盛酒店经营管理公司财务总监。现任公司监事、
财务审计部高级业务经理。
3、高级管理人员
刘山先生 总裁，简历同上。
鲍丽洁女士 副总裁，简历同上。
谷永军先生 副总裁，简历同上。
陈金海先生 副总裁、董事会秘书，简历同上。
林德祥先生 中国国籍，1979年出生，本科学历，毕业于北京科技大学。历任HSBC香港汇
丰银行全球系统分析师、融信华创（中国）投资有限公司总裁助理、恒大地产集团企业发展
中心副总经理、总经理、集团项目拓展部总经理，恒大地产太原公司副总经理，恒大地产兰
州公司总经理、公司投资拓展负责人、公司副总经理。现任公司副总裁。
景中华先生 中国国籍，1978年出生，本科学历，注册会计师，毕业于江西财经大学。历
任龙湖集团财务中心总监、公司财务中心总经理。现任公司财务总监。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
领取报酬津贴
耿建明 荣盛控股/荣盛建设 董事 2006 年 01 月 01 日 至今 否
刘 山 荣盛控股 董事 2013 年 07 月 12 日 至今 否
鲍丽洁 荣盛控股 董事 2006 年 01 月 01 日 至今 否
杨绍民 荣盛建设 董事、常务副总经理 2007 年 06 月 05 日 至今 是
邹家立 荣盛控股/荣盛建设 董事、副总裁/董事 2005 年 12 月 31 日 至今 否
在股东单位任
无
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职人员姓 其他单位名称 在其他单位担 任期起始日期 任期终止 在其他单位
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
名 任的职务 日期 是否领取报
酬津贴
程玉民 北华航天工业学院 会计学院教授 1982 年 01 月 01 日 至今 是
鼎信汇金（北京）投资管理有限公司、
齐凌峰 董事长 1996 年 05 月 01 日 至今 是
龙泽宇农（北京）有机农业有限公司
中国社会科学院城市发展与环境研究
黄育华 硕士生导师 2012 年 04 月 10 日 至今 是
所城市经济研究室
在其他单位
任职情况的 无
说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
√ 适用 □ 不适用
2015年8月11日，公司董事、副总裁鲍丽洁女士因个人疏忽，在公司2015年半年报披露前
三十日内卖出公司股票2万股。2015年8月20日，深圳证券交易所给予其通报批评的处分。2015
年9月10日，中国证券监督管理委员会河北监管局对其采取出具警示函的行政监管措施。
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
1、报酬的决策程序和报酬确定依据：在公司担任行政职务的董事、监事、高级管理人员
按照其职务，根据公司现行的工资制度领取薪酬，年底根据经营业绩，按照考核评定程序，
确定其年终奖金。
2、公司独立董事津贴每人每年20万元（含税），独立董事为履行职责所发生的费用由公
司据实报销。
3、不在公司担任行政职务的董事、监事每年发放年度津贴人民币5万元（含税）。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
耿建明 董事长 男 54 现任 575.88 否
刘山 董事、总裁 男 53 现任 252.00 否
鲍丽洁 董事、副总裁 女 44 现任 180.00 否
李万乐 董事、副总裁 男 45 离任 239.00 否
谷永军 董事、副总裁 男 41 现任 240.00 否
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
杨绍民 董事 男 43 现任 5.00 是
齐凌峰 独立董事 男 48 现任 20.00 否
程玉民 独立董事 男 61 现任 20.00 否
黄育华 独立董事 女 53 现任 1.67 否
王力 独立董事 男 57 离任 18.33 否
邹家立 监事会主席 男 53 现任 116.50 否
李爱红 监事 女 38 现任 27.23 否
王强 监事 男 34 现任 45.54 否
陈金海 董事、副总裁、董事会秘书 男 47 现任 91.13 否
林德祥 副总裁 男 37 现任 241.00 否
景中华 财务总监 男 39 现任 146.25 否
陈伟 财务总监 男 47 离任 119.5 否
合计 -- -- -- -- 2,339.03 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人）
主要子公司在职员工的数量（人） 16,425
在职员工的数量合计（人） 16,797
当期领取薪酬员工总人数（人） 16,797
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 1,643
销售人员 1,726
技术人员
财务人员
行政人员
管理人员
市场人员
专业人员
操作人员 10,397
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
合计 16,797
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上
本科 3,622
大专 3,089
大专以下 9,881
合计 16,797
2、薪酬政策
公司薪酬政策充分体现对劳动和创造的尊重，维护整体利益，保持公司持续发展。公司
薪酬政策的实施主要考虑以下原则：
①竞争性与经济性兼顾的原则：参比市场薪资水平，使公司的整体薪酬水平具有一定的
市场竞争力。同时，保持与利润增长幅度相适应的人力成本增长幅度，实现公司可持续发展。
②激励性与公平性兼顾的原则：将岗位价值、能力和业绩表现与薪酬挂钩，并根据工作
特点设计多种工资制，使员工个人收入与公司业绩、团队业绩、个人业绩环环结合。
③干多干少不一样，干好干坏不一样。
④特殊贡献特殊奖励。
3、培训计划
2016年，公司持续优化培训体系，加强内部培养和梯队建设，打造更高效胜任的团队，
帮助员工实现自我增值。
1、初步建立内部商学院的发展规划，明确商学院的使命、定位和职责，制定商学院的运
转机制，设计商学院的阶段性建设重点和建设目标等。按文化力、专业力、领导力三个模块
设置人员，并建立了文化力、专业力、领导力培养体系模型，形成商学院的知识体系雏形。
2、继续丰实应知应会体系并研发课程推广。以内部业务课程自行研发为主的专业力课程
基础、以外引后内部转化为主的领导力课程基础进一步夯实。
3、在应知应会体系基础上，以“干部胜任力进阶”为核心的系列项目持续开展。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
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第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证
券交易所股票上市规则》和中国证监会等有关法律、法规、规范性文件和业务规则等的要求，
不断完善公司的治理结构，建立、健全了内部管理和控制制度，进一步规范公司运作，提高
公司治理水平。截至报告期末，公司治理实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司
治理的规范性文件。
（一）关于股东与股东大会：报告期，公司共组织召开12次股东大会会议，均能严格按
照《上市公司股东大会规则》和《公司股东大会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股
东大会，采用了现场会议和网络投票相结合的方式，确保全体股东特别是中小股东享有平等
地位，充分行使自己的权力。
（二）关于公司与控股股东：公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资
产、机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股
东能严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的
行为。报告期公司控股股东通过委托贷款等形式向公司提供了资金支持，未发生控股股东占
用公司资金、资产的情况，公司也未发生向控股股东报送未公开信息等行为。
（三）关于董事与董事会：报告期内，董事会的人数及人员构成符合法律法规和《公司
章程》的要求。报告期公司共组织召开22次董事会会议，公司全体董事能够依据《董事会议
事规则》、《独立董事工作制度》、《中小企业板块上市公司董事行为指引》等制度开展工
作，认真出席董事会，并就有关审议事项认真履行职责，很好的发挥了董事会的决策作用。
公司董事会下设的四个专门委员会也按照有关工作细则的规定，定期或者不定期的召开会议，
就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审议。
（四）关于监事与监事会：报告期内，监事会的人数及构成符合法律、法规及《公司章
程》的要求。报告期公司共组织召开5次监事会会议，公司监事能够按照《监事会议事规则》
等的要求，认真出席监事会会议，就有关审议事项认真履行职责，并就公司重大事项、财务
状况、定期报告等进行有效监督并发表核查意见。
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
（五）关于绩效评价和激励约束机制：公司已逐步建立公正、透明的董事、监事和经理
人员的绩效评价标准和激励约束机制，公司经理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规
定。
（六）关于利益相关者：公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、
公司、员工等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳健发展。具体内容详见公司2016
年度企业社会责任报告。
（七）公司不断强化信息披露，提升经营管理透明度。①严格按照法律、法规、《公司
章程》、《公司信息披露管理制度》等的规定，真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，
并指定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网为公
司信息披露的报纸和网站，确保所有投资者能够公平获取公司信息。 ②加强内幕信息管理，
认真做好内幕信息知情人登记工作，确保内幕信息保密，维护信息披露的公平原则，保护广
大投资者的合法权益；③通过电话、电子邮件、投资者互动平台、接待现场调研、网上业绩
说明会等方式加强投资者关系管理。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立，公司具有独立完整
的业务及自主经营能力。（一）业务：公司业务独立于控股股东及其下属企业，拥有独立完
整的市场拓展、生产和销售系统，独立开展业务，不依赖于控股股东或其它任何关联方。（二）
人员：公司人员、劳动、人事及工资完全独立。公司总裁、副总裁、董事会秘书、财务总监
等高级管理人员均在公司工作并领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任任何管理职务和
领取报酬。（三）资产：公司拥有独立于控股股东的生产经营场所，拥有独立完整的资产结
构，拥有独立的生产系统、辅助生产系统和配套设施、土地使用权、房屋所有权等资产，拥
有独立的采购和销售系统。（四）机构：公司设立了健全的组织机构体系，独立运作，不存
在与控股股东或其职能部门之间的从属关系。（五）财务：公司有独立的财务会计部门，建
立了独立的会计核算体系和财务管理制度，独立进行财务决策。公司独立开设银行账户，独
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立纳税。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第一次 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000095% 2016 年 01 月 13 日 2016 年 01 月 14 日
临时股东大会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第二次 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000043% 2016 年 02 月 23 日 2016 年 02 月 24 日
临时股东大会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第三次 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000079% 2016 年 03 月 16 日 2016 年 03 月 17 日
临时股东大会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第四次 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000099% 2016 年 04 月 28 日 2016 年 04 月 29 日
临时股东大会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2015 年度股东大 《上海证券报》、《证券日报》及巨
年度股东大会 0.000088% 2016 年 05 月 16 日 2016 年 05 月 17 日
会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第五次 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000034% 2016 年 06 月 13 日 2016 年 06 月 14 日
临时股东大会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第六次 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000025% 2016 年 07 月 25 日 2016 年 07 月 26 日
临时股东大会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第七次 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000150% 2016 年 08 月 10 日 2016 年 08 月 11 日
临时股东大会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第八次 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000038% 2016 年 08 月 29 日 2016 年 08 月 30 日
临时股东大会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第九次 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000012% 2016 年 10 月 14 日 2016 年 10 月 15 日
临时股东大会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第十次 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000038% 2016 年 11 月 01 日 2016 年 11 月 02 日
临时股东大会 潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
《中国证券报》 、《证券时报》 、
2016 年度第十一 《上海证券报》、《证券日报》及巨
临时股东大会 0.000078% 2016 年 12 月 23 日 2016 年 12 月 24 日
次临时股东大会 潮资讯网
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2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会情况
是否连续两次
本报告期应参 以通讯方式参
独立董事姓名 现场出席次数 委托出席次数 缺席次数 未亲自参加会
加董事会次数 加次数
议
程玉民 22 4 18 0 0 否
齐凌峰 22 4 18 0 0 否
王力 19 3 15 1 0 否
黄育华 3 1 2 0 0 否
独立董事列席股东大会次数
连续两次未亲自出席董事会的说明：不适用
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
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3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
2016年度，公司独立董事利用参加董事会及股东大会等现场会议的机会到公司进行现场
调查和了解，并与公司董事、董事会秘书、财务负责人及其他相关工作人员保持经常联系，
了解公司日常生产经营情况。同时，公司独立董事积极关注报纸、网络等媒体有关公司的宣
传和报道，及时获悉公司的运行动态。公司认真听取并采纳了独立董事就公司经营发展等方
面提出的建议。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
（一）董事会审计监督委员会履职情况报告
公司董事会审计监督委员会委员由3名董事组成，其中2名为公司独立董事。2016年度，
董事会审计监督委员会严格按照公司制订的《董事会审计监督委员会工作细则》进行工作,
并逐步完善相关工作制度。
报告期内，审计监督委员会召开了4次委员会会议，审议了公司定期报告、关联交易、内
部控制等事项，有效监督了公司的经营和管理情况。
1、日常工作
审计监督委员会下设审计部，对审计部履行内审职能，审查和评价公司经营活动及内部
控制的适当性、合法性和有效性，巩固内部监察，强化审计监督，加强公司的廉政建设给予
全面的指导。确保审计部按照《中小企业板上市公司内部审计工作指引》、《荣盛房地产发
展股份有限公司内部审计制度》及《内部控制配套指引》等规定开展内部审计工作。
2、每季度召开一次会议，审议内部审计部提交的工作计划和报告。
3、每季度向董事会报告审计工作的具体情况。
4、年报工作情况
2017年1月20日，公司独立董事、审计监督委员会成员、总裁、财务总监与外部审计机构
召开2016年年报工作见面会。会议就公司的经营情况、会计政策等问题进行了充分的沟通，
审核外部审计机构提交的年度财务报告的审计工作计划。
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
审计监督委员会在年审注册会计师进场前审阅了公司编制的财务会计报表，认为财务会
计报表按照会计准则编制，在所有重大方面公允反映了公司的财务状况和经营成果。在年审
注册会计师出具初步审计意见后审计监督委员会又一次审阅了公司财务会计报表，认为公司
财务会计报表真实、准确、完整的反映了公司的整体情况。
年报审计过程中，审计监督委员会保持与审计师的联系与沟通，就审计过程中发现的问
题及时交换意见，确保审计的独立性和审计工作如期完成。
2017年3月9日，公司独立董事、审计监督委员会成员、财务总监与外部审计机构召开2016
年年度报告工作第二次见面会。年审会计师对2016年年度报告的审计情况进行汇报，并对审
计中发现的一些问题与独立董事、审计监督委员会委员进行了沟通，确保审计中的问题得到
及时解决。
5、公司内部控制评价
审计监督委员会指导审计部完成对公司内部控制适当性、合法性和有效性的审查评价工
作。要求审计部严格遵守公司《内部审计制度》要求，加强基础工作，实施适当的审查程序，
对财务报告和投资管理等相关制度的建立和实施情况作为检查和评估的重点。并对审计部在
审查过程中发现的内部控制缺陷，督促相关责任部门制定整改措施和整改时间，并进行内部
控制的后续审查，监督整改措施的落实情况。
审计监督委员会认为，公司的各项制度在不断的完善，执行较往年有所提高，公司现有
的内部控制基本覆盖了公司运营的各层面和各环节，形成了规范的管理体系，基本能够预防
和及时发现、纠正公司运营过程可能出现的重大错误和舞弊，保护公司资产的安全和完整，
保证会计记录和会计信息的真实性、准确性、完整性和及时性。随着公司业务职能的调整、
外部环境的变化和管理要求的提高，内部审计的不断深入，内部控制还将不断的完善和提高。
（二）董事会薪酬与考核委员会履职情况报告
2016年，薪酬与考核委员会与管理层继续保持着顺畅的日常沟通，定期听取公司管理层
的工作述职并对公司管理层薪酬的发放情况进行核查。
董事会薪酬与考核委员会对董事（内部董事）和高级管理人员的履行职责情况进行年度
绩效考评，对2016年年度报告中公司董事、监事和高级管理人员的薪酬发放情况进行了审核，
并出具了审核意见，认为公司2016年年度报告中披露的董事、监事和高级管理人员的薪酬严
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
格执行了公司的薪酬管理制度，并根据规定发放了相关薪酬。
2017年，薪酬与考核委员会还将继续加强工作，更进一步加强对公司管理层的绩效管理，
协助公司制定更完善的激励体系。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司建立了完善的高级管理人员绩效考评体系和激励体系，高级管理人员的工作绩效与
其收入直接挂钩，定期向董事会进行工作汇报，董事会对其经营管理工作进行考评。此外，
董事会薪酬与考核委员还会负责对高级管理人员的工作能力、履职情况、责任目标完成情况
等进行年终考评，制定薪酬方案报公司董事会审批。
九、内部控制评价报告
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2017 年 04 月 20 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com）
纳入评价范围单位资产总额占公
92.77%
司合并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公
96.66%
司合并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：公司会计报表、财务报告及信息
重大缺陷：公司重要业务缺乏制
披露等方面发生重大违规事件；公司审计委
度控制或制度体系失效；信息系统
定性标准 员会和内部审计机构未能有效发挥监督职
的安全存在重大隐患；内控评价重
能；注册会计师对公司财务报表出具无保留
大缺陷未完成整改；
意见之外的其他三种意见审计报告。
经营收入潜在错报金额：一般缺陷为潜在错 重大缺陷：直接财产损失金额>合
定量标准 报金额<合并会计报表经营收入的 0.5%；重 并会计报表资产总额的 3‰；重要
要缺陷为合并会计报表经营收入的 0.5%< 缺陷：合并会计报表资产总额的
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
潜在错报金额≤合并会计报表经营；重大缺 1‰<直接财产损失金额≤合并会
陷为潜在错报金额> 合并会计报表经营收 计报表资产总额的 3‰；一般缺
入的 1%。 陷：直接财产损失金额<合并会计
利润总额潜在错报金额：一般缺陷为潜在错 报表资产总额的 1‰。
报金额<合并会计报表利润总额的 1.5%；重
要缺陷为合并会计报表利润总额的 1.5%<
潜 在错报金额≤合并会计报表利润 总额
的 3%；重大缺陷为潜在错报金额> 合并会
计报表利润总额的 3%。
资产总额潜在错报金额：一般缺陷为潜在错
报金额<合并会计报表资产总额的 0.5%；重
要缺陷为合并会计报表资产总额的 0.5%<
潜 在错报金额≤合 并会计报表资产；重大
缺陷为潜在错报金额> 合并会计报表资产
总额的 1%。
财务报告重大缺陷数量（个）
非财务报告重大缺陷数量（个）
财务报告重要缺陷数量（个）
非财务报告重要缺陷数量（个）
十、内部控制审计报告或鉴证报告
内部控制审计报告
内部控制审计报告中的审议意见段
大华会计师事务所（特殊普通合伙）认为，荣盛发展于 2016 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》
和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2017 年 04 月 20 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未
能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券代 债券余额
债券名称 债券简称 发行日 到期日 利率 还本付息方式
码 （万元）
荣盛房地产发
本期债券按年付息，利息每年
展股份有限公
2015 年 06 月 2020 年 06 月 支付一次，到期一次还本，最
司 2015 年公开 15 荣盛 01 112253 180,000 5.78%
24 日 24 日 后一期利息随本金的兑付一起
发行公司债券
支付。
(第一期)
荣盛房地产发
本期债券按年付息，利息每年
展股份有限公
2015 年 07 月 2019 年 07 月 支付一次，到期一次还本，最
司 2015 年公开 15 荣盛 02 112257 190,000 5.10%
28 日 28 日 后一期利息随本金的兑付一起
发行公司债券
支付。
（第二期）
荣盛房地产发
本期债券按年付息，利息每年
展股份有限公
2015 年 07 月 2020 年 07 月 支付一次，到期一次还本，最
司 2015 年公开 15 荣盛 03 112258 220,000 5.30%
28 日 28 日 后一期利息随本金的兑付一起
发行公司债券
支付。
（第二期）
公司债券上市或转让的交易
深圳证券交易所
场所
投资者适当性安排 无
2015 年 6 月 24 日公司发行的荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）
（简称“15 荣盛 01”、债券代码 112253）至 2016 年 6 月 24 日已满 1 年。2016 年 6
月 23 日，公司严格按照“15 荣盛 01”《公开发行公司债券募集说明书》、《公司债券
上市公告书》、《荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第一期）票面利率
公告》的有关规定，“15 荣盛 01”的票面利率为 5.78%，向每手“15 荣盛 01”（面值
报告期内公司债券的付息兑
1,000 元）派发利息为人民币：57.80 元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持
付情况
有人实际每手派发利息为：46.24 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得
的实际每手派发利息为：52.02 元）。
2015 年 7 月 28 日公司发行的荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第
二期）（本期债券有两个品种：品种一“15 荣盛 02”、品种二“15 荣盛 03”，债券代
码分别为 112257、112258）至 2016 年 7 月 28 日已满 1 年。2016 年 7 月 27 日，公司
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
严格按照“15 荣盛 02”、“15 荣盛 03”《公开发行公司债券(第二期)募集说明书》、《公
司债券(第二期)上市公告书》、《荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年公司债券（第
二期）票面利率公告》有关规定，“15 荣盛 02”的票面利率为 5.10%，向每手“15
荣盛 02”（面值 1,000 元）派发利息为人民币：51.00 元（含税。扣税后个人、证券
投资基金债券持有人实际每手派发利息为：40.80 元；扣税后非居民企业（包含 QFII、
RQFII）取得的实际每手派发利息为：45.90 元）；“15 荣盛 03”的票面利率为 5.30%，
向每手“15 荣盛 03”（面值 1,000 元）派发利息为人民币：53.00 元（含税。扣税后
个人、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：42.40 元；扣税后非居民企业
（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利息为：47.70 元）。
公司债券附发行人或投资者
选择权条款、可交换条款等
无
特殊条款的，报告期内相关
条款的执行情况（如适用）。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
第一创业摩根大 北京市西城区武
010-632120
名称 通证券有限责任 办公地址 定侯街 6 号卓著 联系人 毛志刚 联系人电话
公司 中心 10 层
北京市东城区朝
中信建投证券股 010-656083
名称 办公地址 内大街 2 号凯恒 联系人 赵鹏 联系人电话
份有限公司
中心 B、E 座 2 层
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A
名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址
座 2901
报告期内公司聘请的债券受托管
理人、资信评级机构发生变更的，
报告期内，公司聘请的债券受托管理人及资信评级机构均未发生变更。
变更的原因、履行的程序、对投资
者利益的影响等（如适用）
注：1、债券 15 荣盛 01、15 荣盛 02、15 荣盛 03、15 荣发 01、15 荣发 02、15 荣发 03 的受
托管理人为第一创业摩根大通证券有限责任公司；2、债券 15 荣发 04、15 荣发 05、16 荣发
01、16 荣发 02、16 荣发 04、16 荣发 06、16 荣发 07、16 荣发 08、16 荣发 09 的受托管理人
为中信建投证券股份有限公司。
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履 报告期内，公司严格按照募集说明书承诺的用途使用，在公司董事会、
行的程序 股东大会审批及授权范围内，对募集资金支付使用履行内部决策程序。
年末余额（万元） 40.37
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项账户按照相关约定运作。
募集资金使用是否与募集说明书
承诺的用途、使用计划及其他约定 一致。
一致
四、公司债券信息评级情况
2016年6月21日,因公开发行公司债券、非公开发行公司债券，大公国际资信评估有限公
司对公司出具了《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2016年度跟踪评级报告》（大
公报SD[2016]300号），本次公司债券信用等级为AA+，具体内容详见2016年6月23日公司在《中
国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http：
//www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2016年度跟踪
评级报告》。
2016年8月8日，因公司发行平银-长城荣盛物业资产支持专项计划优先级资产支持证券，
大公国际资信评估有限公司对本计划优先级资产支持证券进行了信用评级，确定其信用等级
为AA+。
2016年8月24日，因公司发行中期票据，大公国际资信评估有限公司对公司中期票据信用
状况跟踪进行了信用评估，中期票据信用等级为AA+。
2016年10月20日，因公司计划非公开发行公司债券，大公国际资信评估有限公司对公司
出具了《荣盛房地产发展股份有限公司2016年非公开发行公司债券信用评级》（大公报
D[2016]1014号），公司信用等级为AA+。
大公国际资信评估有限公司预计在2017年6月底之前出具最新的跟踪评级报告，公司将在
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http：
//www.cninfo.com.cn）进行相应的披露。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施；
报告期内，公司偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更，与募集说明书一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司尚未召开过债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，债券受托管理人严格按照约定履行相关职责。2016年9月21日，公司发布了第
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
一创业摩根大通证券有限责任公司出具的《荣盛房地产发展股份有限公司公开发行公司债券
临时受托管理事务报告》。第一创业摩根大通证券有限责任公司作为公司2015年面向合格投
资者公开发行的15荣盛01、15荣盛02、15荣盛03三支债券的受托管理人，对公司债券基本情
况及公司新增借款进行核查，认为公司经营状况稳健、盈利情况良好，各项业务经营情况正
常。（具体内容参见2016年9月21日公司在《中国证券报》 、 《证券时报》 、 《上海证券
报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展
股份有限公司公开发行公司债临时受托管理事务报告》）
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2016 年 2015 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 605,447.36 366,643.31 65.13%
投资活动产生的现金流量净额 -273,719.13 -283,988.03 3.62%
筹资活动产生的现金流量净额 1,274,153.8 1,247,431.26 2.14%
期末现金及现金等价物余额 1,771,907.4 1,140,925.08 55.30%
流动比率 1.63 1.65 -1.21%
资产负债率 82.70% 78.75% 增长 3.95 个百分点
速动比率 0.59 0.52 13.46%
EBITDA 全部债务比 0.12 0.10 20.00%
利息保障倍数 1.56 1.23 26.83%
现金利息保障倍数 0.42 0.45 -6.67%
EBITDA 利息保障倍数 1.61 1.28 25.78%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
息税折旧摊销前利润同比增加主要原因是报告期内净利润增加；
期末现金及现金等价物余额同比增加主要原因是报告期内取得借款收到的现金增多。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
债券代 债券余额
债券名称 债券简称 发行日 到期日 利率 还本付息方式
码 （万元）
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司2015年 每年支付一次，到期一次
15荣发01 118363 2015年09月24日 2017年09月24日 200,000 5.70%
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
券（第一期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 15荣发02 118388 2015年10月27日 2017年10月27日 50,000 5.50% 本期债券按年付息，利息
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
份有限公司2015年 每年支付一次，到期一次
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
券（第二期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司2015年 每年支付一次，到期一次
15荣发03 118389 2015年10月27日 2019年10月27日 50,000 6.00%
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
券（第二期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司2015年 每年支付一次，到期一次
15荣发04 118441 2015年12月11日 2019年12月11日 50,000 6.50%
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
券（第三期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司2015年 每年支付一次，到期一次
15荣发05 118442 2015年12月11日 2017年12月11日 50,000 5.70%
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
券（第三期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司2016年 每年支付一次，到期一次
16荣发01 118527 2016年01月28日 2019年01月28日 120,000 6.20%
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
（第一期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司2016年 每年支付一次，到期一次
16荣发02 118626 2016年04月14日 2019年04月14日 75,000 5.80%
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
（第二期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司2016年 每年支付一次，到期一次
16荣发04 118705 2016年06月14日 2019年06月14日 45,000 6.00%
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
（第三期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司2016年 每年支付一次，到期一次
16荣发06 118772 2016年07月29日 2019年07月29日 125,000 5.47%
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
（第四期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司2016年 每年支付一次，到期一次
16荣发07 118773 2016年07月29日 2019年07月29日 25,000 5.80%
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
（第四期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 本期债券按年付息，利息
份有限公司2016年 每年支付一次，到期一次
16荣发08 118872 2016年09月22日 2019年09月22日 60,000 5.05%
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
（第五期） 金的兑付一起支付。
荣盛房地产发展股 16荣发09 118873 2016年09月22日 2019年09月22日 50,000 5.30% 本期债券按年付息，利息
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
份有限公司2016年 每年支付一次，到期一次
非公开发行公司债 还本，最后一期利息随本
（第五期） 金的兑付一起支付。
公司债券上市或转让的交易场 深圳证券交易所
所
投资者适当性安排 无
报告期内公司债券的付息兑付 2015年9月24日公司发行的荣盛房地产发展股份有限公司2015年非公开发行公司债
情况 券（第一期）（简称“15荣发01”、“本期债券”、债券代码118363）至2016年9月23
日已满1年。2016年9月23日，公司严格按照“15荣发01”《非公开发行公司债券募集
说明书》、《荣盛房地产发展股份有限公司关于非公开发行2015年公司债券(第一期)
完成发行的公告》有关规定，“15荣发01”的票面利率为5.7%，向每手“15荣发01”
（面值1,000元）派发利息为人民币：57.00元（含税。扣税后个人、证券投资基金债
券持有人实际每手派发利息为：45.60元；扣税后非居民企业（包含QFII、RQFII）取
得的实际每手派发利息为：51.30元）。
2015年10月27日公司发行的荣盛房地产发展股份有限公司2015年非公开发行公司
债券（第二期）（本期债券有两个品种：品种一：“15荣发02”、品种二：”15荣发
03”、债券代码118388、118389）至2016年10月26日已满1年。2016年10月26日，公司
严格按照“15荣发02”、”15荣发03“《非公开发行公司债券募集说明书》、《荣盛
房地产发展股份有限公司关于非公开发行2015年公司债券(第二期)完成发行的公告》
有关规定，“15荣发02”的票面利率为5.5%，向每手“15荣发02”（面值1,000元）派
发利息为人民币：55.00元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际每手派
发利息为：44.00元；扣税后非居民企业（包含QFII、RQFII）取得的实际每手派发利
息为：49.50元）；“15荣发03”的票面利率为6.0%，向每手“15荣发03”（面值1,000
元）派发利息为人民币：60.00元（含税。扣税后个人、证券投资基金债券持有人实际
每手派发利息为：48.00元；扣税后非居民企业（包含QFII、RQFII）取得的实际每手
派发利息为：54.00元）。
2015年12月11日公司发行的荣盛房地产发展股份有限公司2015年非公开发行公司
债券(第三期)（本期债券有两个品种：品种一：“15荣发04”、品种二：”15荣发05”，
债券代码：118441、118442）至2016年12月11日已满1年。2016年12月9日，公司严格
按照”15荣发04“、”15荣发05”《非公开发行公司债券募集说明书》、《荣盛房地
产发展股份有限公司关于非公开发行2015年公司债券(第三期)完成发行的公告》有关
规定，”15荣发04”的票面利率为6.5%，向每手（面值1,000元）付息金额为人民币65.00
元（含税），扣税后个人、证券投资基金债券持有人每手实际取得的利息为52.00元，
扣税后非居民企业（包含QFII、RQFII）每手实际取得的利息为58.50元；”15荣发05”
的票面利率为5.7%，向每手（面值1,000元）付息金额为人民币57.00元（含税。扣税
后个人、证券投资基金债券持有人每手实际取得的利息为45.60元，扣税后非居民企业
（包含QFII、RQFII）每手实际取得的利息为51.30元。）
公司债券附发行人或投资者选
择权条款、可交换条款等特殊
无
条款的，报告期内相关条款的
执行情况（如适用）。
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期内，公司资信状况良好，公司共申请银行授信总额度4,548,500万元，授信额度已
使用2,187,200万元，剩余信用额度2,361,300万元。报告期内，公司偿还银行贷款475,732
万元，其中按时偿还475,732万元，银行贷款展期0万元，减免0万元。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内公司严格按照债券募集说明书相关约定来执行。
十二、报告期内发生的重大事项
鉴于截至2016年4月25日，公司2016年度累计新增借款超过公司2015年度经审计净资产人
民币220.16亿元的20%。根据《公司债券发行与交易管理办法》等相关规定，公司发布了《关
于2016年度累计新增借款的公告》就2016年度累计新增借款（含发行债券）情况予以披露。
具体内容参见2016年4月26日公司在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证
券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的《荣盛房地产发展股份有限公
司关于2016年当年累计新增借款的公告》）。
鉴于截至2016年8月31日，公司2016年度累计新增借款超过2015年末净资产220.16亿元的
40%。根据《公司债券发行与交易管理办法》、《深圳证券交易所非公开发行公司债券业务管
理暂行办法》、《深圳证券交易所公司债券上市规则（2015年修订）》、《公司债券监管问
答（五）》等法规规定，公司发布了《关于2016年当年累计新增借款的公告》就2016年度累
计新增借款（含发行债券）情况予以披露。具体内容参见2016年9月20日公司在《中国证券报》 、
《证券时报》 、 《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
披露的《荣盛房地产发展股份有限公司关于2016年当年累计新增借款的公告》）。
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计机构名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
注册会计师姓名 胡志刚、何凌峰
审计报告正文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2016 年 12 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 19,354,301,548.97 13,694,660,778.79
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动
174,738,346.50 105,570,945.09
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 405,250,871.01 629,048,959.50
预付款项 7,717,442,050.61 3,038,745,154.32
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 699,178.08
应收股利
其他应收款 18,469,105,859.40 11,246,412,410.38
买入返售金融资产
存货 88,923,664,964.96 68,173,247,281.68
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,062,600,449.49 2,454,180,289.17
流动资产合计 139,107,803,269.02 99,341,865,818.93
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 1,219,084,764.74 1,101,263,564.81
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 911,167,073.47 17,421,948.22
投资性房地产 548,680,606.23 461,136,332.25
固定资产 1,754,125,353.26 1,310,387,399.00
在建工程 291,346,017.24 343,113,008.66
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 367,864,520.26 209,243,308.19
开发支出 8,239,957.76
商誉 210,361,610.02 209,201,173.02
长期待摊费用 103,845,833.07 90,439,765.14
递延所得税资产 271,418,521.95 175,218,142.10
其他非流动资产 950,942,498.34 580,945,000.00
非流动资产合计 6,637,076,756.34 4,498,369,641.39
资产总计 145,744,880,025.36 103,840,235,460.32
流动负债：
短期借款 7,953,578,149.87 9,155,106,800.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 747,558,331.88 3,105,666,108.00
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
应付账款 9,869,889,376.48 8,090,871,264.21
预收款项 43,294,404,378.92 24,283,768,714.19
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 43,433,513.53 26,727,611.34
应交税费 2,508,092,337.88 1,653,277,024.21
应付利息 438,930,584.38 255,835,991.79
应付股利 51,100,000.00 30,100,000.00
其他应付款 11,985,046,663.20 5,823,116,608.80
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 8,385,072,458.05 7,893,537,500.00
其他流动负债
流动负债合计 85,277,105,794.19 60,318,007,622.54
非流动负债：
长期借款 18,726,662,372.65 11,273,940,000.00
应付债券 15,852,525,451.28 9,855,353,910.96
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款 3,169,727.97
预计负债
递延收益
递延所得税负债 676,917,370.58 323,110,980.80
其他非流动负债
非流动负债合计 35,259,274,922.48 21,452,404,891.76
负债合计 120,536,380,716.67 81,770,412,514.30
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
其中：优先股
永续债
资本公积 4,633,281,911.76 4,708,796,465.98
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 3,236,049,003.57 1,974,294,969.44
一般风险准备
未分配利润 11,447,927,907.24 9,648,629,793.44
归属于母公司所有者权益合计 23,665,422,673.57 20,679,885,079.86
少数股东权益 1,543,076,635.12 1,389,937,866.16
所有者权益合计 25,208,499,308.69 22,069,822,946.02
负债和所有者权益总计 145,744,880,025.36 103,840,235,460.32
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 5,911,372,439.56 5,323,073,621.47
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 95,933,773.19 117,301,324.82
预付款项 691,375,592.07 675,219,976.09
应收利息
应收股利
其他应收款 43,474,109,983.85 31,504,095,930.56
存货 9,663,224,443.59 8,749,656,251.92
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 689,727,454.82 605,984,225.85
流动资产合计 60,525,743,687.08 46,975,331,330.71
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
非流动资产：
可供出售金融资产 493,439,437.95 393,439,437.95
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 7,821,592,683.69 6,325,971,126.71
投资性房地产
固定资产 486,671,640.09 510,780,007.25
在建工程 1,943,507.72
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 103,987,534.25 101,389,654.91
开发支出
商誉
长期待摊费用 36,982,148.82 40,898,382.97
递延所得税资产 85,851,408.21 45,166,290.21
其他非流动资产 834,218,852.00 1,457,844,999.98
非流动资产合计 9,864,687,212.73 8,875,489,899.98
资产总计 70,390,430,899.81 55,850,821,230.69
流动负债：
短期借款 2,643,965,349.87 4,984,460,000.00
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 550,000,000.00 1,035,000,000.00
应付账款 1,635,405,243.58 1,315,453,612.69
预收款项 10,613,590,980.83 5,403,133,875.76
应付职工薪酬 3,313,849.29 1,832,217.26
应交税费 348,637,921.97 146,613,026.96
应付利息 401,049,130.63 191,104,493.14
应付股利
其他应付款 15,485,602,008.74 10,478,854,187.71
划分为持有待售的负债
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
一年内到期的非流动负债 4,136,902,458.05 3,025,447,500.00
其他流动负债
流动负债合计 35,818,466,942.96 26,581,898,913.52
非流动负债：
长期借款 3,356,306,672.65 4,273,250,000.00
应付债券 15,852,525,451.28 9,855,353,910.96
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 19,208,832,123.93 14,128,603,910.96
负债合计 55,027,299,066.89 40,710,502,824.48
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 3,236,049,003.57 1,974,294,969.44
未分配利润 2,670,221,771.28 3,709,162,378.70
所有者权益合计 15,363,131,832.92 15,140,318,406.21
负债和所有者权益总计 70,390,430,899.81 55,850,821,230.69
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
3、合并利润表
单位：元
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 30,622,014,467.85 23,446,304,596.80
其中：营业收入 30,622,014,467.85 23,446,304,596.80
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 24,991,481,350.17 20,255,326,373.36
其中：营业成本 21,114,385,015.73 16,752,185,891.17
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,977,566,493.95 1,872,782,794.71
销售费用 756,556,840.48 550,609,426.13
管理费用 988,447,370.43 852,800,816.50
财务费用 64,385,587.92 190,866,455.05
资产减值损失 90,140,041.66 36,080,989.80
加：公允价值变动收益（损
-6,434,848.20 4,352,803.89
失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”
12,334,559.53 11,036,436.93
号填列）
其中：对联营企业和合
-4,433,086.39 -2,266,387.50
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
5,636,432,829.01 3,206,367,464.26
填列）
加：营业外收入 105,041,303.27 107,588,147.28
其中：非流动资产处置
8,942,757.53 381,561.00
利得
减：营业外支出 20,834,941.07 38,941,102.69
其中：非流动资产处置 4,218,028.26 128,460.32
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
损失
四、利润总额（亏损总额以“－”
5,720,639,191.21 3,275,014,508.85
号填列）
减：所得税费用 1,348,483,617.24 718,880,072.62
五、净利润（净亏损以“－”号
4,372,155,573.97 2,556,134,436.23
填列）
归属于母公司所有者的净利
4,148,093,110.68 2,410,745,429.96
润
少数股东损益 224,062,463.29 145,389,006.27
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合
收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资
单位不能重分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益的其他
综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产
公允价值变动损益
3.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益
的有效部分
5.外币财务报表折算
差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 4,372,155,573.97 2,556,134,436.23
归属于母公司所有者的综合
4,148,093,110.68 2,410,745,429.96
收益总额
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
归属于少数股东的综合收益
224,062,463.29 145,389,006.27
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.95 0.63
（二）稀释每股收益 0.95 0.63
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-1,821,577.43 元，上期被合并方
实现的净利润为：-16,031,075.81 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 5,481,182,483.32 3,116,180,824.57
减：营业成本 3,398,743,738.91 2,234,749,926.29
税金及附加 501,834,094.97 245,601,642.57
销售费用 32,526,126.09 53,383,725.82
管理费用 301,451,880.83 303,954,661.10
财务费用 -39,827,815.25 15,966,012.28
资产减值损失 138,830,278.16 -4,258,753.30
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”
435,619,296.45 3,522,039,784.13
号填列）
其中：对联营企业和合
1,544,500.21 -517,866.88
营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号
1,583,243,476.06 3,788,823,393.94
填列）
加：营业外收入 28,899,637.85 2,835,184.29
其中：非流动资产处置
253,950.54 75,109.15
利得
减：营业外支出 1,467,942.19 13,925,944.33
其中：非流动资产处置
6,461.69 28,507.74
损失
三、利润总额（亏损总额以“－”
1,610,675,171.72 3,777,732,633.90
号填列）
减：所得税费用 300,820,782.26 8,503,983.27
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
四、净利润（净亏损以“－”号
1,309,854,389.46 3,769,228,650.63
填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
的其他综合收益
1.权益法下在被投
资单位以后将重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
六、综合收益总额 1,309,854,389.46 3,769,228,650.63
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
51,953,664,463.25 26,601,653,133.49
现金
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
3,720,251,680.45 2,151,805,352.41
的现金
经营活动现金流入小计 55,673,916,143.70 28,753,458,485.90
购买商品、接受劳务支付的
41,529,155,348.89 20,885,424,747.44
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
1,159,015,009.33 960,085,066.32
付的现金
支付的各项税费 4,281,445,094.78 3,226,605,161.42
支付其他与经营活动有关
12,399,187,597.52 6,141,983,275.26
的现金
经营活动现金流出小计 59,368,803,050.52 31,214,098,250.44
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
经营活动产生的现金流量净额 -3,694,886,906.82 -2,460,639,764.54
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,459,942,672.92 436,430,889.09
取得投资收益收到的现金 70,965,413.47 48,299,297.24
处置固定资产、无形资产和
203,650.00 177,820.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
277,189,777.67
的现金
投资活动现金流入小计 2,531,111,736.39 762,097,784.00
购建固定资产、无形资产和
85,094,568.90 113,639,652.54
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 3,300,297,090.62 1,193,663,165.72
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
847,041,569.54 1,269,676,312.50
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
1,035,869,838.82 1,024,999,001.50
的现金
投资活动现金流出小计 5,268,303,067.88 3,601,978,132.26
投资活动产生的现金流量净额 -2,737,191,331.49 -2,839,880,348.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 35,530,000.00 5,100,208,509.01
其中：子公司吸收少数股东
35,530,000.00 48,991,233.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 33,585,096,550.00 24,467,537,150.00
发行债券收到的现金 5,984,710,000.00 9,850,600,000.00
收到其他与筹资活动有关
2,903,782,475.16 1,704,100,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 42,509,119,025.16 41,122,445,659.01
偿还债务支付的现金 22,894,663,117.58 23,176,944,506.04
分配股利、利润或偿付利息
4,517,804,533.63 3,133,329,978.76
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
41,059,285.54
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
2,355,113,367.07 2,337,858,607.92
的现金
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
筹资活动现金流出小计 29,767,581,018.28 28,648,133,092.72
筹资活动产生的现金流量净额 12,741,538,006.88 12,474,312,566.29
四、汇率变动对现金及现金等价
363,415.92 243,784.91
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 6,309,823,184.49 7,174,036,238.40
加：期初现金及现金等价物
11,409,250,778.79 4,235,214,540.39
余额
六、期末现金及现金等价物余额 17,719,073,963.28 11,409,250,778.79
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
9,985,652,849.46 5,042,164,903.95
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
3,211,443,526.26 1,097,705,441.38
的现金
经营活动现金流入小计 13,197,096,375.72 6,139,870,345.33
购买商品、接受劳务支付的
4,417,845,790.53 4,732,020,663.44
现金
支付给职工以及为职工支
172,991,380.43 174,946,925.31
付的现金
支付的各项税费 859,544,359.15 716,342,059.10
支付其他与经营活动有关
8,126,227,808.17 14,979,396,409.97
的现金
经营活动现金流出小计 13,576,609,338.28 20,602,706,057.82
经营活动产生的现金流量净额 -379,512,962.56 -14,462,835,712.49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,129,630,999.98 1,251,299,999.99
取得投资收益收到的现金 325,699,338.45 2,630,000,000.00
处置固定资产、无形资产和
3,060.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
收到其他与投资活动有关
108,208,333.00
的现金
投资活动现金流入小计 1,455,330,338.43 3,989,511,392.99
购建固定资产、无形资产和
13,747,849.08 12,317,955.74
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,568,220,548.26 1,308,291,622.83
取得子公司及其他营业单
101,775,547.00 919,873,269.43
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
365,155,392.00 607,331,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 3,048,899,336.34 2,847,813,848.00
投资活动产生的现金流量净额 -1,593,568,997.91 1,141,697,544.99
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 5,051,217,276.01
取得借款收到的现金 8,107,868,000.00 11,129,360,000.00
发行债券收到的现金 5,984,710,000.00 9,850,600,000.00
收到其他与筹资活动有关
-6,286,803.84
的现金
筹资活动现金流入小计 14,086,291,196.16 26,031,177,276.01
偿还债务支付的现金 9,174,851,067.57 7,433,772,500.00
分配股利、利润或偿付利息
2,337,234,303.23 633,293,955.09
支付的现金
支付其他与筹资活动有关
12,825,046.80 1,302,407.92
的现金
筹资活动现金流出小计 11,524,910,417.60 8,068,368,863.01
筹资活动产生的现金流量净额 2,561,380,778.56 17,962,808,413.00
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 588,298,818.09 4,641,670,245.50
加：期初现金及现金等价物
5,323,073,621.47 681,403,375.97
余额
六、期末现金及现金等价物余额 5,911,372,439.56 5,323,073,621.47
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
7、合并所有者权益变动表
本期金额
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
单位：元
本期
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
项目 具 减： 专 般
其他 少数股东 所有者权益
库 项 风 未分配利
股本 永 资本公积 综合 盈余公积 权益 合计
优先 其 存 储 险 润
续 收益
股 他 股 备 准
债
备
4,348,16 4,708,79 1,974,294, 9,648,62 1,389,93 22,069,822,
一、上年期末余额
3,851.00 6,465.98 969.44 9,793.44 7,866.16 946.02
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
4,348,16 4,708,79 1,974,294, 9,648,62 1,389,93 22,069,822,
二、本年期初余额
3,851.00 6,465.98 969.44 9,793.44 7,866.16 946.02
三、本期增减变动
-75,514, 1,261,754, 1,799,29 153,138, 3,138,676,3
金额（减少以“－”
554.22 034.13 8,113.80 768.96 62.67
号填列）
（一）综合收益总 4,148,09 224,062, 4,372,155,5
额 3,110.68 463.29 73.97
（二）所有者投入 -75,514, -70,923, -146,438,24
和减少资本 554.22 694.33 8.55
1．股东投入的普 -75,514, -70,923, -146,438,24
通股 554.22 694.33 8.55
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-2,348,7
1,261,754, -1,087,040,
（三）利润分配 94,996.8
034.13 962.75
1．提取盈余公积 1,261,754, -1,261,7
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
034.13 54,034.1
-1,087,0
2．提取一般风险 -1,087,040,
40,962.7
准备 962.75
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
11,447,9
4,348,16 4,633,28 3,236,049, 1,543,07 25,208,499,
四、本期期末余额 27,907.2
3,851.00 1,911.76 003.57 6,635.12 308.69
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
其他权益工 其 一
项目 具 减： 他 般
少数股东权 所有者权益
库 综 专项 风 未分配利
股本 永 资本公积 盈余公积 益 合计
优先 其 存 合 储备 险 润
续
股 他 股 收 准
债
益 备
1,905,2
一、上年期末余 1,547,43 1,597,37 8,837,61 1,587,909, 15,475,613
84,913.
额 3,311.22 2,104.38 3,576.04 931.98 ,836.62
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
加：会计政
策变更
前期差
错更正
同一控 45,000,0 16,623,7 8,702,321. 70,326,102
制下企业合并 00.00 81.45 13 .58
其他
1,905,2
二、本年期初余 1,592,43 1,597,37 8,854,23 1,596,612, 15,545,939
84,913.
额 3,311.22 2,104.38 7,357.49 253.11 ,939.20
三、本期增减变 2,442,8
3,116,36 376,922, 794,392, -206,674,3 6,523,883,
动金额（减少以 78,938.
3,154.76 865.06 435.95 86.95 006.82
“－”号填列） 00
（一）综合收益 2,410,74 145,389,00 2,556,134,
总额 5,429.96 6.27 436.23
（二）所有者投 536,063 4,165,11 -352,063,3 4,349,111,
入和减少资本 ,355.00 1,725.41 93.22 687.19
1．股东投入的普 536,063 4,483,69 -352,063,3 4,667,694,
通股 ,355.00 4,671.69 93.22 633.47
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
-318,582 -318,582,9
4．其他
,946.28 46.28
-1,616,3
858,067 376,922, -381,363,1
（三）利润分配 52,994.0
,012.35 865.06 16.60
376,922, -376,922
1．提取盈余公积
865.06 ,865.06
2．提取一般风险
准备
-1,239,4
3．对所有者（或 858,067 -381,363,1
30,128.9
股东）的分配 ,012.35 16.60
4．其他
（四）所有者权 1,048,7 -1,048,7
益内部结转 48,570. 48,570.6
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
65
1,048,7 -1,048,7
1．资本公积转增
48,570. 48,570.6
资本（或股本）
65
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,348,1
四、本期期末余 4,708,79 1,974,29 9,648,62 1,389,937, 22,069,822
63,851.
额 6,465.98 4,969.44 9,793.44 866.16 ,946.02
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
其他权益
减： 专
工具 其他
项目 库 项 所有者权益合
股本 优 永 资本公积 综合 盈余公积 未分配利润
其 存 储 计
先 续 收益
他 股 备
股 债
4,348,16 5,108,697 1,974,294, 3,709,162,3 15,140,318,4
一、上年期末余额
3,851.00 ,207.07 969.44 78.70 06.21
加：会计政策变
更
前期差错
更正
其他
4,348,16 5,108,697 1,974,294, 3,709,162,3 15,140,318,4
二、本年期初余额
3,851.00 ,207.07 969.44 78.70 06.21
三、本期增减变动金 1,261,754, -1,038,940, 222,813,426.
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
额（减少以“－”号 034.13 607.42
填列）
1,309,854,3 1,309,854,38
（一）综合收益总额
89.46 9.46
（二）所有者投入和
减少资本
1．股东投入的普通
股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
1,261,754, -2,348,794, -1,087,040,9
（三）利润分配
034.13 996.88 62.75
1,261,754, -1,261,754,
1．提取盈余公积
034.13 034.13
2．对所有者（或股 -1,087,040, -1,087,040,9
东）的分配 962.75 62.75
3．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,348,16 5,108,697 3,236,049, 2,670,221,7 15,363,131,8
四、本期期末余额
3,851.00 ,207.07 003.57 71.28 32.92
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
上期金额
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
单位：元
上期
其他权益
专
工具 减： 其他
项目 项 所有者权益
股本 优 永 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润
其 储 合计
先 续 股 收益
他 备
股 债
1,905,28 1,673,751,1 1,597,372,1 1,556,286,7 6,732,694,8
一、上年期末余额
4,913.00 06.03 04.38 22.08 45.49
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
1,905,28 1,673,751,1 1,597,372,1 1,556,286,7 6,732,694,8
二、本年期初余额
4,913.00 06.03 04.38 22.08 45.49
三、本期增减变动
2,442,87 3,434,946,1 376,922,865 2,152,875,6 8,407,623,5
金额（减少以
8,938.00 01.04 .06 56.62 60.72
“－”号填列）
（一）综合收益总 3,769,228,6 3,769,228,6
额 50.63 50.63
（二）所有者投入 536,063, 4,483,694,6 5,019,758,0
和减少资本 355.00 71.69 26.69
1．股东投入的普 536,063, 4,483,694,6 5,019,758,0
通股 355.00 71.69 26.69
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
858,067, 376,922,865 -1,616,352, -381,363,11
（三）利润分配
012.35 .06 994.01 6.60
376,922,865 -376,922,86
1．提取盈余公积
.06 5.06
2．对所有者（或 858,067, -1,239,430, -381,363,11
股东）的分配 012.35 128.95 6.60
3．其他
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
（四）所有者权益 1,048,74 -1,048,748,
内部结转 8,570.65 570.65
1．资本公积转增 1,048,74 -1,048,748,
资本（或股本） 8,570.65 570.65
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
4,348,16 5,108,697,2 1,974,294,9 3,709,162,3 15,140,318,
四、本期期末余额
3,851.00 07.07 69.44 78.70 406.21
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
三、公司基本情况
1.公司注册地、组织形式和总部地址
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于2003年1月经河北
省（市）人民政府冀股办（2003）4号文批准，由荣盛控股、荣盛建设、耿建明、王鸿飞、邹
家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同发起设立的股份有限公司。公
司的企业法人营业执照注册号：130000000002350，并于2007年8月8日在深圳证券交易所上市。
经过历年的派发红股、转增股本及增发新股，截至2016年12月31日，本公司累计发行股
本总数434,816.39万股，注册资本为434,816.3851万元，注册地址：河北省廊坊市经济技术
开发区祥云道81号，总部地址：河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号，母公司荣盛控股
股份有限公司，最终控制人为耿建明。
2.公司业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业，主要产品或服务为住宅、车库及商铺等。
3.财务报表的批准报出
本财务报表业经公司董事会于2017年4月18日批准报出。
本期纳入合并财务报表范围的主体共251户，具体包括：
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子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例
南京荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100 100（%）
南京中晟置业有限公司 全资孙公司 3 100
南京荣发置业有限公司 全资孙公司 3 100
南京荣盛盛泰置业有限公司 全资孙公司 3 100
南京荣庭置业有限公司 全资孙公司 3 100
南京荣钰置业有限公司 全资孙公司 3 100
南京荣盛盛景置业有限公司 全资孙公司 3 100
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
徐州市盛和房地产开发有限公司 控股孙公司 3 40
河北荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
河北欣绿房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
河北荣创房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
河北荣商房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
石家庄荣恩房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 全资子公司 2 100
荣盛（蚌埠）置业有限公司 全资子公司 2 100
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
荣盛（芜湖）置业有限公司 全资孙公司 3 100
沈阳荣盛中天实业有限公司 全资子公司 2 100
沈阳荣盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
香河万利通实业有限公司 全资孙公司 3 100
唐山荣盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
盘锦荣盛房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
荣盛海外投资发展有限公司 全资子公司 2 100
荣盛广东房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
山东荣盛富翔地产开发有限公司 控股子公司 2 79
常州上元置业有限公司 全资子公司 2 100
常州荣盛上元房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 全资孙公司 4 100
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
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子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100 100（%）
秦皇岛金海房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公 控股子公司 2 68.37 68.37
司 全资子公司 2 100
聊城荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司 控股孙公司 3 66
沧州荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
沧州千宸房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
沧州凯盛房地产开发有限公司 控股孙公司 3 75.19 75.19
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
廊坊商盛商业管理有限公司 全资子公司 2 100
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
南京新探索置业顾问有限公司 全资子公司 2 100
临沂荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
山东荣发房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
成都荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
廊坊荣盛物业服务有限公司 全资子公司 2 100
荣盛建筑设计有限公司 全资子公司 2 100
长沙荣盛置业有限公司 全资子公司 2 100
济南铭翰房地产开发有限责任公司 全资子公司 2 100
南京华欧舜都置业有限公司 全资孙公司 3 100
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
成都中林荣盛置业有限公司 控股子公司 2 64.17 64.17
廊坊愉景房地产开发有限公司 控股子公司 2 65
临沂凯恩置业有限公司 控股孙公司 3 90
荣盛（香河）房地产开发有限公司 控股子公司 2 60
涿州荣丰房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司 控股子公司 2 50
济南荣恩房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
霸州市荣成房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
固安县荣方房地产开发有限公司 控股孙公司 3 60
徐州荣凯置业有限公司 全资子公司 2 100
济南荣商房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
济南荣程房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
济南荣丰房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
济南荣和房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
济南荣耀房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
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子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例
廊坊方泽房地产开发有限公司 全资子公司 2 100 100（%）
怀来荣峰房地产开发有限公司 控股子公司 2 70
涞水荣盛康旅投资有限公司 全资子公司 2 100
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 控股孙公司 3 90
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 全资孙公司 3 100
海南马海荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 2 51
四众互联（北京）网络科技有限公司 控股子公司 2 90
四众互联（深圳）商业保理有限公司 控股孙公司 3 90
西藏意家信息科技有限公司 控股孙公司 3 90
北京意家科技有限公司 控股孙公司 3 90
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 控股子公司 2 51
永清荣恒房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
香河茂胜房地产开发有限公司 控股子公司 2 70
河北中汇房地产开发有限公司 控股子公司 2 80
廊坊东领房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
天津市定邦实业有限公司 控股子公司 2 70
河北荣盛兴城投资有限责任公司 控股子公司 2 85.00 85.00
廊坊瑞盛投资股份有限公司 控股孙公司 3 82.63 82.63
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛兴城（兴隆）置业有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
荣盛兴城（永清）投资有限公司 控股子公司 3 83.73 83.73
荣盛兴城（永清）供水有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
永清县安业房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85.00 85.00
永清京台物业服务有限公司 控股孙公司 3 85.00 85.00
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公 控股孙公司 4 85.00 85.00
司 控股孙公司 4 85.00 85.00
河北万特房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
成都荣盛华府置业有限公司 全资子公司 2 100
香河盛宏房地产开发有限公司 控股子公司 2 51
廊坊市荣才房地产开发有限公司 控股子公司 2 70
荣盛环球股份有限公司 控股子公司 2 51
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 控股孙公司 3 51
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
荣盛康旅投资有限公司 控股子公司 2 85
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 控股孙公司 3 85
惠州市大田洋房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85
惠州市锦润发展有限公司 控股孙公司 4 85
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
子公司名称（全称） 子公司类型 级次 持股比例（%） 表决权比例
北京华安泰投资有限公司 控股孙公司 3 85 85 （%）
陵水骏晟房地产开发有限公司 控股孙公司 4 85
黄山荣盛房地产开发有限公司 控股孙公司 3 85
神农架林区荣盛旅游开发有限公司 控股孙公司 3 85
惠州市美盛源置业有限公司 控股孙公司 3 85
美亚航空控股有限公司 控股孙公司 3 85
邯郸荣盛房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
河南荣佑房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
天津荣泰置业有限公司 全资子公司 2 100
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 全资子公司 2 100
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 控股子公司 2 85
张家口荣鼎房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 全资子公司 2 100
本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加60户，减少0户，其中：
(1)本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制
权的经营实体
名称 变更原因
南京荣庭置业有限公司 新设
南京荣钰置业有限公司 新设
南京荣盛盛景置业有限公司 新设
河北荣创房地产开发有限公司 新设
河北荣商房地产开发有限公司 新设
石家庄荣恩房地产开发有限公司 新设
山东荣发房地产开发有限公司 新设
济南荣丰房地产开发有限公司 新设
济南荣和房地产开发有限公司 新设
济南荣耀房地产开发有限公司 新设
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 新设
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 新设
四众互联（深圳）商业保理有限公司 新设
西藏意家信息科技有限公司 新设
北京意家科技有限公司 新设
河北荣盛兴城投资合并 新设
廊坊瑞盛投资股份有限公司 同一控制下合并
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限公司 新设
荣盛兴城（兴隆）置业有限公司 新设
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公司 新设
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荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司 新设
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 新设
成都荣盛华府置业有限公司 新设
香河盛宏房地产开发有限公司 新设
廊坊市荣才房地产开发有限公司 新设
荣盛环球股份有限公司 新设
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 新设
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公司 新设
荣盛康旅投资有限公司 新设
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 新设
美亚旅游航空有限公司 新设
美亚航空旅游（海南）有限公司 新设
万宁美亚兴隆通用航空机场管理有限公司 新设
荣盛康旅（海南）投资有限公司 新设
荣盛（兴隆）旅游发展有限公司 新设
邯郸荣盛房地产开发有限公司 新设
河南荣佑房地产开发有限公司 新设
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 新设
天津荣泰置业有限公司 新设
西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 新设
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 新设
张家口荣鼎房地产开发有限公司 新设
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 新设
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 新设
荣盛（芜湖）置业有限公司 新设
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 新设
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 新设
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 新设
沧州千宸房地产开发有限公司 非同一控制下合并
香河茂胜房地产开发有限公司 非同一控制下合并
河北中汇房地产开发有限公司 非同一控制下合并
廊坊东领房地产开发有限公司 非同一控制下合并
天津市定邦实业有限公司 非同一控制下合并
荣盛兴城（永清）供水有限公司 非同一控制下合并
永清县安业房地产开发有限公司 非同一控制下合并
河北万特房地产开发有限公司 非同一控制下合并
惠州市大田洋房地产开发有限公司 非同一控制下合并
惠州市锦润发展有限公司 非同一控制下合并
惠州市美盛源置业有限公司 非同一控制下合并
美亚航空控股有限公司 非同一控制下合并
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(2)本期无不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失
控制权的经营实体。
合并范围变更主体的具体信息详见“附注八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》
和具体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开
发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的规定，
编制财务报表。
2、持续经营
本公司对报告期末起12个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重
大怀疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
具体会计政策和会计估计提示：
1、遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的
财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司为房地产开发企业，以获取土地使用权到收回销售房地产款项的期间为营业周期，
以此作为资产和负债的流动性划分标准。
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4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情
况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终
控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并
中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整
资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价
结算金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得
控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投
资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账
面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前
持有的股权投资，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，
暂不进行会计处理，直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收
益和利润分配以外的所有者权益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当
期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，
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公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认
为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，
计入当期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投
资采用权益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资
成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而
确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。合并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该
股权投资在合并日的公允价值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有
股权的公允价值与账面价值之间的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部
转入合并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发
生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的
从权益中扣减。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的
单独主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确
认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现
金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，
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如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司
的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产
负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合
并财务报表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角
度对该交易予以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产
负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而
形成的余额，冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公
司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其
财务报表进行调整
①增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的
期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将
子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最
终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权
投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已
确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债
表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该
子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
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因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的
被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面
价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他
综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关
的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计
量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
②处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投
资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投
资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，
在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
动而产生的其他综合收益除外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的
各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项
作为一揽子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交
易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次
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处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他
综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权
之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在
丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
③购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本
公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整
留存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情
况等因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通
常划分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营
安排划分为共同经营：
①合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务。
②合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务。
③其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于
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合营方的支持。
（2）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则
的规定进行会计处理：
①确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
②确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
⑤确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经
营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投
出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本
公司全额确认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方
之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符
合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认
该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同
经营相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进
行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将
同时具备期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、
价值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
外币业务交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记
账。
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资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，
除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本
化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生
日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生
的汇兑差额作为公允价值变动损益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形
成的汇兑差额计入其他综合收益。
10、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
（1）金融工具的分类
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合
取得持有金融资产和承担金融负债的目的，在初始确认时将金融资产和金融负债分为不同类
别：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（或金融负债）；持有至到期投资；
应收款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或
金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
交易性金融资产或金融负债是指满足下列条件之一的金融资产或金融负债：
1）取得该金融资产或金融负债的目的是为了在短期内出售、回购或赎回；
2）属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采
用短期获利方式对该组合进行管理；
3）属于衍生金融工具，但是被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍
生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过
交付该权益工具结算的衍生工具除外。
只有符合以下条件之一，金融资产或金融负债才可在初始计量时指定为以公允价值计量
且其变动计入损益的金融资产或金融负债：
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1）该项指定可以消除或明显减少由于金融资产或金融负债的计量基础不同所导致的相关
利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；
2）风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融资产组合、该金融负债组合、或
该金融资产和金融负债组合，以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；
3）包含一项或多项嵌入衍生工具的混合工具，除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量
没有重大改变，或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工具中分拆；
4）包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工
具的混合工具。
本公司对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，在取得时以公
允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为初始
确认金额，相关的交易费用计入当期损益。持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收
益，期末将公允价值变动计入当期损益。处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确
认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
②应收款项
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
本公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在
活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、
长期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按
其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
③持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力
持有至到期的非衍生性金融资产。
本公司对持有至到期投资，在取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利
息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间按照摊余成本和实际利率(如实际利率
与票面利率差别较小的，可按票面利率)计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得
时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。处置时，将所取得价款与该投资
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账面价值之间的差额计入投资收益。
如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至
到期投资在出售或重分类前的总额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投
资重分类为可供出售金融资产；重分类日，该投资的账面价值与其公允价值之间的差额计入
其他综合收益，在该可供出售金融资产发生减值或终止确认时转出，计入当期损益。但是，
遇到下列情况可以除外：
1）出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利
率变化对该项投资的公允价值没有显著影响。
2）根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。
3）出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所
引起。
④可供出售金融资产
可供出售金融资产，是指初始确认时即指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除其他
金融资产类别以外的金融资产。
本公司对可供出售金融资产，在取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利
或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。持有期间将
取得的利息或现金股利确认为投资收益。可供出售金融资产的公允价值变动形成的利得或损
失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入其他综合收益。处置可
供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，
将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
本公司对在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该
权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
⑤其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终
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止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
①所转移金融资产的账面价值；
②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的
金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差
额计入当期损益：
①终止确认部分的账面价值；
②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确
认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项
金融负债。
（4）金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公
司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金
融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其
一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允
价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对
价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
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存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；活跃市场的
报价包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得
相关资产或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的
基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场
参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先
使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不
可观察输入值。
（6）金融资产（不含应收款项）减值准备计提
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账
面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
金融资产发生减值的客观证据，包括但不限于：
①发行方或债务人发生严重财务困难；
②债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
③债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
④债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
⑤因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；
⑥无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对
其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计
量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担
保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；
⑦权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权
益工具投资人可能无法收回投资成本；
⑧权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
金融资产的具体减值方法如下：
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①可供出售金融资产减值准备
本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资
于资产负债表日的公允价值低于其成本超过50%（含50%）或低于其成本持续时间超过一年（含
一年）的，则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超
过20%（含20%）但尚未达到50%的，本公司会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等，判断
该权益工具投资是否发生减值。
上段所述成本按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金
额、原已计入损益的减值损失确定；不存在活跃市场的可供出售权益工具投资的公允价值，
按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值(或采用估值技术)确定；
在活跃市场有报价的可供出售权益工具投资的公允价值根据证券交易所期末收盘价确定，除
非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期的可供出售权益工具投资，按照
证券交易所期末收盘价扣除市场参与者因承担指定期间内无法在公开市场上出售该权益工具
的风险而要求获得的补偿金额后确定。
可供出售金融资产发生减值时，即使该金融资产没有终止确认，本公司将原直接计入其
他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失从其他综合收益转出，计入当期损益。该转出
的累计损失，等于可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊余金额、当前公
允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上
与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回计入当期损益；对于可
供出售权益工具投资发生的减值损失，在该权益工具价值回升时通过权益转回；但在活跃市
场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交
付该权益工具结算的衍生金融资产发生的减值损失，不得转回。
②持有至到期投资减值准备
对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现
金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值
损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该
金融资产在转回日的摊余成本。
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（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条
件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
①本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
②本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 金额在 100 万元以上。
单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 值的差额计提坏账准备，计入当期损益。单独测试未发生减
值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
组合 1.合并范围内关联方组合 不计提坏账准备
组合 2.无风险组合 不计提坏账准备
组合 3.账龄分析法组合 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 30.00% 30.00%
3 年以上 50.00% 50.00%
3－4 年 50.00% 50.00%
4－5 年 50.00% 50.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
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（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
对于单项金额非重大但有客观证据表明可能发生了减值的应收款项，将其
从相关组合中分离出来，单独进行减值测试，确认减值损失。有客观证据
单项计提坏账准备的理由
表明可能发生了减值，主要是指债务人出现撤销、破产或死亡，以其破产
财产或遗产清偿后，仍不能收回、现金流量严重不足等情况的。
对于经常发生的，债务单位信誉较好的，确实有把握收回的应收款项不计
提坏账准备；合并范围内的关联方单位除非有确凿证据证明已经发生了减
坏账准备的计提方法
值的（如债务人已经撤销、破产死亡等，以其破产财产或遗产清偿后，仍
不能收回、现金流量严重不足等情况的），不计提坏账准备。
12、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
（1）存货的分类
存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、
在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括原材料、低值易耗品、周转材
料、拟开发土地、开发成本、工程施工、开发产品等。
开发成本是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发土地是指所购入的、已决定将之
发展为已完工开发产品的土地；开发产品是指已建成、待出售的物业。项目整体开发时，拟
开发土地全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，未开发
土地仍保留在拟开发土地。
（2）存货的计价方法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出
时按实际成本法计价。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现
净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货
跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
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（4）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
（5）低值易耗品的摊销方法
低值易耗品采用分期摊销法。
（6）周转材料
周转材料主要为酒店用品。酒店新开业所领用的大额低值易耗品，在领用后24个月内进
行摊销。
（7）开发用土地的核算方法
本公司开发用土地在“存货——开发成本”科目核算，按成本核算对象和成本项目进行
分摊和明细核算。公司购买土地使用权的土地出让金一般采用分期付款方式支付，在未办理
土地证以前，记入预付账款，办理完毕土地证后转入开发成本；已办理土地证尚未支付土地
款的,计入应付账款；对于未支付的土地出让金在财务报表附注中作为承诺事项披露。
（8）公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府
部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项
目进行分摊和明细核算。
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本。
（9）维修基金的核算方法
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需
维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，
则计入“管理费用”。
（10）质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在
约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
13、划分为持有待售资产
（1）划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的企业组成部分（或非流动资产）确认为持有待售组成部分：
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①该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；
②企业已经就处置该组成部分作出决议，如按规定需得到股东批准的，已经取得股东大
会或相应权力机构的批准；
③企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；
④该项转让将在一年内完成。
（2）划分为持有待售核算方法
本公司对于持有待售的固定资产，调整该项固定资产的预计净残值，使该固定资产的预
计净残值反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不超过符合持有待售条件时该项固定资
产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期
损益。持有待售的固定资产不计提折旧或摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的
净额孰低进行计量。
符合持有待售条件的权益性投资、无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理，但
不包括递延所得税资产、《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》规范的金融资产、
以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同中产生的合同权利。
14、长期股权投资
（1）初始投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五／5、同一控制下和非同一
控制下企业合并的会计处理方法
②其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初
始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
成本；发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣
减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资
成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产
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交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
①成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成
本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，
本公司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
②权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风
险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的
权益性投资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额
的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综
合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并
按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账
面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，
调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合
营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵
销，在此基础上确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期
股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对
被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面
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价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担
的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的
顺序处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长
期权益及长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
①公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实
施共同控制但不构成控制的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的
原持有的股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以
及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被
投资单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价
值，并计入当期营业外收入。
②公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计
量准则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追
加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照
原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资
时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有
关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入
当期损益。
③权益法核算转公允价值计量
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本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置
后的剩余股权改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控
制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与
被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
④成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核
算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
⑤成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报
表时，处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会
计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公
允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
4.长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用
权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，
区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入
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当期损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益
法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确
认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计
入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置
长期股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，
调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权
时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价
与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算
的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公
司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务
报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股
权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当
期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子
公司净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的
损益。
5.共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大
影响的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参
与方共同控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权
利时，将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该
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单独主体的净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额
相关的项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合
考虑所有事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。（1）在被投资单位的董事会或类
似权力机构中派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单
位之间发生重要交易；（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术
资料。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的
土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、
相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊
销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率 年折旧（摊销）率
土地使用权 40 --- 2.50%
房屋建筑物 20 5% 4.75%
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固
定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公
司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换
后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
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止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后的金额计入当期损益。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会
计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：①与该固定资产有关的经济
利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 20 5 4.75%
通用设备 年限平均法 5 5 19%
专用设备 年限平均法 5-10 5 9.5%-19%
运输设备 年限平均法 5 5 19%
其他设备 年限平均法 5 5 19%
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
②本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁
资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
④本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价
值。
⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两
者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确
认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师
费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个
期间采用实际利率法进行分摊。
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确
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定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租
赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内
计提折旧。
17、在建工程
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
1.在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用
状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资
本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。
2.在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产
的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预
定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资
产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本
调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
18、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，在符合
资本化条件的情况下开始资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生
额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可
使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
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②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资
本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资
产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个
月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预
定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款
费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时
性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所
占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借
款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金
额，调整每期利息金额。
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19、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括商标、
土地使用权、计算机软件等。
①无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用
途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性
质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账
价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损
益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除
非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以
换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价
值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注
册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以
及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
②无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定
的无形资产。
A.使用寿命有限的无形资产
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销。使用寿
命有限的无形资产预计寿命及依据如下：
项目 预计使用寿命 依据
商标使用权 10年 法律规定
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土地使用权 40年 土地使用证规定的使用期限
计算机软件 2-10年 合同或协议规定
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，如与原先估计数
存在差异的，进行相应的调整。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
2）使用寿命不确定的无形资产
无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
每期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
（2）内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活
动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，
以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
②开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开
发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开
发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
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20、长期资产减值
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在
减值迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的
账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相
应的资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资
产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年
都进行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益
的资产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与
商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对
包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账
面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
21、长期待摊费用
（1）摊销方法
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的
各项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
（2）摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销，无明确受益期限的母公司及除经营酒店的公司外
的控股子公司按5年平均摊销，经营酒店的公司在不超过10年内平均摊销。如果某项费用不能
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使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
22、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予
以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应
付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，
提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
本公司的离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养
老保险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应
缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利的会计处理方法
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工
自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时
和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动
关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的
退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险
费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部
退养福利。对于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条
件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险
费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的
差异于发生时计入当期损益。
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（4）其他长期职工福利的会计处理方法
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，
将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
23、预计负债
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价
值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估
计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则
最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结
果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额
确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能
够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
24、股份支付
（1）股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
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对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用
的期权定价模型考虑以下因素：①期权的行权价格；②期权的有效期；③标的股份的现行价
格；④股价预计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条
件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可
行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳
估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实
际可行权数量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期
内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总
额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负
债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关
成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以
现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在
相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入
当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方
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能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处
理。
25、优先股、永续债等其他金融工具
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及
其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将
该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将
交付可变数量的自身权益工具；
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权
益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方
交换金融资产或金融负债的合同义务；
②将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以
固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
（3）会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分
配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，
其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具
的初始计量金额。
26、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
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是
房地产业
（1）销售商品收入确认时间的具体判断标准
公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；公司既没有保留与所有权相联
系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关
的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销
售收入实现。
①房地产销售收入：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实
施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产
有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
②物业服务收入：本公司在物业服务已经提供，与物业服务相关的经济利益能够流入企
业，与物业服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业服务收入的实现；
③其他商品的确认原则
销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品
实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能
够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议
价款的公允价值确定销售商品收入金额。
（2）确认让渡资产使用权收入的依据
与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况
确定让渡资产使用权收入金额：
①利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
②使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（3）提供劳务收入的确认依据和方法
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务
收入。提供劳务交易的完工进度，依据已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
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①收入的金额能够可靠地计量；
②相关的经济利益很可能流入企业；
③交易的完工进度能够可靠地确定；
④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议
价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累
计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本
乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳
务收入，并按相同金额结转劳务成本。
②已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，
不确认提供劳务收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，销售商品部分和提供
劳务部分能够区分且能够单独计量的，将销售商品的部分作为销售商品处理，将提供劳务的
部分作为提供劳务处理。销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单
独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分全部作为销售商品处理。
（4）建造合同收入的确认依据和方法
①当建造合同的结果能够可靠地估计时，与其相关的合同收入和合同费用在资产负债表
日按完工百分比法予以确认。完工百分比法，是指根据合同完工进度确认合同收入和合同费
用的方法。合同完工进度按照累计实际发生的合同费用占合同预计总成本的比例确定。
固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
A合同总收入能够可靠地计量；
B与合同相关的经济利益很可能流入企业；
C实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；
D合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件：
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A与合同相关的经济利益很可能流入企业；
B实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
在资产负债表日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的
金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累
计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。合同工程的变动、索赔及奖金以可能带来收
入并能可靠计算的数额为限计入合同总收入。
②建造合同的结果不能可靠估计的，分别下列情况处理：
A合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在
其发生的当期确认为合同费用。
B合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
③如果合同总成本很可能超过合同总收入，则预期损失立即确认为费用。
5.附回购条件的资产转让
公司销售产品或转让其他资产时，与购买方签订了所销售的产品或转让资产回购协议，
根据协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。如售后回购属于融资交易，则在交付产
品或资产时，本公司不确认销售收入。回购价款大于销售价款的差额，在回购期间按期计提
利息，计入财务费用。
27、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入
营业外收入；
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取
得时直接计入当期营业外收入。
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益；不存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
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28、递延所得税资产/递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂
时性差异)计算确认。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该
资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
（1）确认递延所得税资产的依据
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税
款抵减的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。但是，同时
具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税资产不予确认：①该交
易不是企业合并；②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
对于与联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延
所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂
时性差异的应纳税所得额。
（2）确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括：
①商誉的初始确认所形成的暂时性差异；
②非企业合并形成的交易或事项，且该交易或事项发生时既不影响会计利润，也不影响
应纳税所得额（或可抵扣亏损）所形成的暂时性差异；
③对于与子公司、联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能
够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
（3）同时满足下列条件时，将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示
①企业拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
②递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得
税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得
税负债转回的期间内，涉及的纳税主体体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债
或是同时取得资产、清偿债务。
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29、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
①公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额
中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
②公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大
的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额
中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
①融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者
中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额
作为未确认的融资费用。融资租入资产的认定依据、计价和折旧方法详见本附注五／16、固
定资产。
公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
②融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的
差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出
租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收
益金额。
30、其他重要的会计政策和会计估计
无
31、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
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32、其他
财务报表列报项目变更说明
财政部于2016年12月3日发布了《增值税会计处理规定》（财会〔2016〕22号）。
《增值税会计处理规定》规定：全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科
目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设
税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表
中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。
《增值税会计处理规定》还明确要求“应交税费”科目下的“应交增值税”、“未交增
值税”、“待抵扣进项税额”、“待认证进项税额”、“增值税留抵税额”等明细科目期末
借方余额应根据情况，在资产负债表中的“其他流动资产”或“其他非流动资产”项目列示；
“应交税费——待转销项税额”等科目期末贷方余额应根据情况，在资产负债表中的“其他
流动负债”或“其他非流动负债”项目列示。
本公司已根据《增值税会计处理规定》，对于2016年5月1日至该规定施行之间发生的交
易由于该规定而影响的资产、负债和损益等财务报表列项目金额进行了调整，包括将2016年5
月1日之后发生的房产税、土地使用车船和印花从“管理费”调整至“税金及附
加”26,815,915.36元；从“应交税费”重分类至其他流动资产13,255,809.26元；对于2016
年1月1日至4月30日期间发生的交易，不予追溯调整；对于2016年财务报表中可比期间的财务
报表也不予追溯调整。
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 预收房款、应税收入 3%、5%、11%*1
城市维护建设税 应交营业税 5%、7%
营业税 预收房款、应税收入 3%、5%
教育费附加 应交营业税 4%、5%
土地增值税 土地增值额或预征 超率累计税率
房产税 按照房产原值的 70%为纳税基准/以租金收入为纳税基准 1.2%/12%
个人所得税 员工个人所得税由本公司代扣代缴。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
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纳税主体名称 所得税税率
公司本部 25%
各分子公司 25%、预征率*2
*1.根据财税(2016)36号《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的
通知》，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以
下称营改增）试点,房地产业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围，由缴纳营业
税改为缴纳增值税，税率为11%。
根据国家税务总局公告2016年第18号《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值
税征收管理暂行办法》，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税
方法按照5%的征收率计税。
*2.根据国税函[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，按房地产开发
所在地预征率执行。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 539,345.65 131,404.22
银行存款 17,718,534,617.63 11,409,119,374.57
其他货币资金 1,635,227,585.69 2,285,410,000.00
合计 19,354,301,548.97 13,694,660,778.79
其中：存放在境外的款项总额 36,150,409.34 5,092,085.21
其他说明：
截止2016年12月31日，本公司受限制的货币资金明细如下：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 744,017,585.69 1,654,000,000.00
用于担保的定期存款或通知存款 891,210,000.00 631,410,000.00
合计 1,635,227,585.69 2,285,410,000.00
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
单位： 元
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项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 174,738,346.50 105,570,945.09
权益工具投资 174,738,346.50 105,570,945.09
合计 174,738,346.50 105,570,945.09
其他说明：无
3、衍生金融资产
□ 适用 √ 不适用
4、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按信用风险特征
449,073,506. 100.00 43,822,63 9.76 405,250, 673,469 100.00 44,420,1 6.60 629,048,95
组合计提坏账准
36 % 5.35 % 871.01 ,137.34 % 77.84 % 9.50
备的应收账款
449,073,506. 100.00 43,822,63 9.76 405,250, 673,469 100.00 44,420,1 6.60 629,048,95
合计
36 % 5.35 % 871.01 ,137.34 % 77.84 % 9.50
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 287,253,513.73 14,362,675.69 5.00%
1 年以内小计 287,253,513.73 14,362,675.69 5.00%
1至2年 100,659,780.13 10,065,978.01 10.00%
2至3年 56,048,407.03 16,814,522.11 30.00%
3 年以上 5,064,691.86 2,532,345.93 50.00%
3至4年 2,532,345.93 1,266,172.96 50.00%
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4至5年 2,532,345.93 1,266,172.97 50.00%
5 年以上 47,113.61 47,113.61 100.00%
合计 449,073,506.36 43,822,635.35 9.76%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 0.00 元；本期收回或转回坏账准备金额 621,338.99 元。
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余
单位名称 期末余额 已计提坏账准备
额的比例(%)
期末余额前五名应收账款汇总 84,810,324.60 18.89 9,139,837.46
（4）因金融资产转移而终止确认的应收账款
本报告期无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
本报告期无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 6,726,822,502.61 87.16% 1,988,199,307.61 65.43%
1至2年 178,311,856.00 2.31% 547,051,005.61 18.00%
2至3年 455,723,861.82 5.91% 362,846,450.29 11.94%
3 年以上 356,583,830.18 4.62% 140,648,390.81 4.63%
合计 7,717,442,050.61 -- 3,038,745,154.32 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末余额（元） 账龄 未及时结算原因
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沈阳市经济技术开发区土地储备交易中心 228,570,000.00 3-5年 未达到结算条件
沈阳市财政局 228,549,144.18 2-3年 未达到结算条件
石家庄市财政局 147,504,000.00 2-3年 未达到结算条件
永清台湾工业新城管理委员会 76,110,000.00 1-2年 未达到结算条件
南京市六合区财政非税收入资金专户 30,885,000.00 2-5年 未达到结算条件
合计 711,618,144.18 --- ---
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末金额（元） 占预付账款总额的比例(%)
期末余额前五名预付账款汇总 3,800,902,112.00 49.25
其他说明：无
6、应收利息
（1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
借款 699,178.08 -
合计 699,178.08 -
（2）重要逾期利息
本期无重要的逾期利息。
7、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按信用风险特
11,492,9 11,246,4
征组合计提坏 18,813,511 100. 344,405, 1.83 18,469,105,8 100. 246,569,63 2.15
82,044.1 12,410.3
账准备的其他 ,223.93 00% 364.53 % 59.40 00% 3.75 %
3
应收款
11,492,9 11,246,4
18,813,511 100. 344,405, 1.83 18,469,105,8 100. 246,569,63 2.15
合计 82,044.1 12,410.3
,223.93 00% 364.53 % 59.40 00% 3.75 %
3
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
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□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 4,130,626,160.93 206,531,308.05 5.00%
1 年以内小计 4,130,626,160.93 206,531,308.05 5.00%
1至2年 280,270,608.27 28,027,060.83 10.00%
2至3年 111,299,242.71 33,389,772.81 30.00%
3 年以上 46,171,794.43 23,085,897.22 50.00%
3至4年 23,085,897.22 11,542,948.61 50.00%
4至5年 23,085,897.21 11,542,948.61 50.00%
5 年以上 53,371,325.62 53,371,325.62 100.00%
合计 4,621,739,131.96 344,405,364.53 7.45%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
组合中，按组合2.无风险组合计提坏账准备的其他应收款：
组合名称 年末余额
其他应收款（元） 坏账准备 计提比例（%）
无风险组合 14,191,772,091.97 --- ---
合计 14,191,772,091.97 --- ---
确定该组合依据的说明：土地保证金、政府部门其他保证金等。
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 86,937,742.22 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。本期
非同一控制下企业合并导致坏账准备增加 14,468,440.91 元。
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
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项目 核销金额
实际核销的其他应收款 2,677,566.59
其他应收款核销说明：无
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
土地保证金等政府部门保证金 10,016,786,967.94 6,484,033,094.90
合作方经营往来款 7,671,888,456.52 4,519,607,443.89
其他 1,124,835,799.47 489,341,505.34
合计 18,813,511,223.93 11,492,982,044.13
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末余 坏账准备期
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计数的比例 末余额
期末余额前五名
土地保证金 6,381,163,621.00 1-3 年 33.92% -
应收账款汇总
合计 -- 6,381,163,621.00 -- 33.92% -
（6）涉及政府补助的应收款项
期末无涉及政府补助的应收款项。
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
期末无因金融资产转移而终止确认的其他应收款项情况。
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
本报告期无转移其他应收款且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
8、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露
要求
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按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目 跌价 跌价
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
原材料 73,551,387.04 73,551,387.04 40,846,155.59 40,846,155.59
低值易耗品 12,967,692.52 12,967,692.52 9,806,106.38 9,806,106.38
周转材料 22,453,731.67 22,453,731.67 3,367,141.98 3,367,141.98
开发成本 71,747,863,816.58 71,747,863,816.58 57,065,012,672.21 57,065,012,672.21
开发产品 15,481,473,688.81 15,481,473,688.81 9,544,134,565.47 9,544,134,565.47
工程施工 1,585,354,648.34 1,585,354,648.34 1,510,080,640.05 1,510,080,640.05
合计 88,923,664,964.96 88,923,664,964.96 68,173,247,281.68 68,173,247,281.68
按下列格式分项目披露“开发成本”及其利息资本化率情况：
单位： 元
预计最
最近一
近一期 预计投资总额
项目名称 期开工 年初余额 年末余额
竣工时 （万元）
时间
间
湛江海湾郦都 2014.03 2017.03 132,079.74 237,163,790.47 434,486,154.48
湛江南亚郦都 2014.03 2017.03 172,269.22 415,579,840.61 65,704,140.22
湛江荣盛华府 2014.12 2017.03 156,703.54 3,282,034,069.45 179,187,493.37
湛江中央广场 2016.06 2017.09 443,156.02 --- 2,333,677,521.49
蚌埠锦绣香堤 2016.06 2017.12 243,276.33 920,236,219.93 827,747,792.42
蚌埠南山郦都 2014.06 2016.12 190,615.00 615,023,743.82 710,027,002.41
蚌埠荣盛华府 2016.11 2018.06 103,319.00 --- 9,097,964.02
蚌埠西湖观邸 2016.09 2017.06 175,059.00 871,388,178.48 714,804,679.54
蚌埠香榭兰庭 2016.09 2018.03 165,639.54 467,406,469.57 579,125,185.55
蚌埠云龙观邸 2013.09 2016.12 75,203.00 316,970,985.79 60,844,681.43
沧州阿尔卡迪亚 2013.03 2016.12 214,396.00 69,380,484.21 52,404,795.73
沧州锦绣观邸 2016.04 2017.05 98,117.60 440,405,687.89 322,239,439.90
沧州锦绣天地 2013.11 2016.12 307,688.88 137,225,138.29 ---
沧州香堤荣府 2016.05 2017.09 190,893.00 718,750,844.53 509,815,602.29
常州花语馨苑 2016.05 2017.03 93,365.10 246,685,400.65 345,774,706.59
常州锦绣华府 2016.05 2017.10 192,856.27 862,510,080.42 1,303,193,880.67
成都香堤荣府 2016.10 2018.06 66,726.56 --- 278,467,412.65
成都香榭兰庭 2014.11 2016.12 52,517.12 392,601,365.54 516,881,056.80
海南山钦湾 2016.04 2017.01 287,864.80 550,389,116.99 550,389,116.99
海南香水湾 2016.01 2017.06 159,732.00 1,213,685,075.85 1,654,192,154.89
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
预计最
最近一
近一期 预计投资总额
项目名称 期开工 年初余额 年末余额
竣工时 （万元）
时间
间
海南万宁美亚通用机场 --- --- 19,854.14 --- 558,464,813.24
邯郸阿尔卡迪亚 2013.05 2015.12 224,795.00 35,751,438.32 21,425,737.54
邯郸江南锦苑 2015.06 2017.12 150,560.00 526,373,034.51 249,340,780.95
邯郸锦绣兰庭 2017.01 2018.10 67,269.00 --- 319,626,018.67
邯郸荣盛观邸 2016.03 2018.04 156,256.00 17,920,553.00 475,212,871.83
呼和浩特楠湖郦舍 2016.06 2016.10 100,000.00 254,846,928.19 92,611,413.96
怀来阿尔卡迪亚 2016.10 2018.06 51,368.00 --- 247,394,633.84
黄山金盆湾 2016.02 2017.11 108,285.83 209,204,182.39 193,749,058.44
黄山莲花国际 2011.04 2017.03 19,767.95 209,998,518.15 23,053,351.72
黄山砂场项目 2016.02 2017.04 29,464.73 26,555,861.52 33,118,320.34
惠州澳海逸墅 --- --- --- --- 650,485,260.59
惠州花语馨苑 2017.02 2018.06 33,795.32 --- 127,582,722.90
惠州御景澜湾 --- --- 79,666.90 --- 323,328,599.33
济南花语馨苑 2016.05 2017.12 160,118.14 395,545,070.17 681,086,650.37
济南锦绣澜湾 2014.09 2016.09 127,894.00 756,852,080.83 108,690,904.36
济南时代国际 2015.11 2017.01 211,050.84 531,306,816.02 748,476,947.19
济南时代首府 --- 2018.07 86,935.00 --- 21,767,788.03
黄山北门 2016.09 2017.12 69,886.32 --- 122,587,990.00
涞水健康谷 2016.04 2017.05 10,889.00 --- 267,074,435.21
涞水四季小镇 2016.04 2017.09 72,000.00 --- 472,715,174.90
廊坊白鹭岛 2016.12 2017.06 228,472.47 460,231,335.72 388,001,814.21
廊坊帝品御居 2016.08 2017.12 112,790.18 --- 387,139,972.52
廊坊格林郡府 2013.12 2015.12 185,664.11 1,007,356,023.86 996,868,027.75
廊坊花语城 2016.12 2017.10 970,600.00 2,590,371,942.26 3,199,456,971.95
廊坊花语馨苑 2013.08 2016.09 65,607.00 72,470,725.30 ---
廊坊锦绣观邸 2014.01 2015.12 138,910.00 158,373,075.04 186,981,378.46
廊坊锦绣蓝苑 2015.03 2017.06 56,979.00 300,389,933.80 208,242,096.48
廊坊荣盛华府 2014.06 2016.05 131,274.00 425,107,934.58 ---
廊坊塞纳荣府 2016.04 2017.08 216,546.00 779,801,367.39 607,811,654.14
廊坊四季花语 2016.07 2017.09 302,813.00 1,153,910,862.56 1,085,313,501.41
廊坊香城郦舍 2016.09 2017.04 140,886.88 238,890,845.36 184,846,565.28
廊坊香河花语城 2016.12 2017.12 205,692.54 382,098,223.30 576,007,355.48
廊坊香河钳屯乡回迁楼 --- --- --- --- 96,675,270.00
廊坊香河清芷苑 --- --- 31,431.31 --- 58,701,984.33
廊坊香河五百户回迁楼 --- --- --- --- 46,459,663.81
廊坊香河香城荣韵 2015.09 2018.05 63,340.98 --- 721,019,650.00
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
预计最
最近一
近一期 预计投资总额
项目名称 期开工 年初余额 年末余额
竣工时 （万元）
时间
间
廊坊晓廊坊 2013.01 2014.08 83,028.00 110,095,741.97 96,109,206.60
廊坊阳光馨苑 2016.06 2017.01 95,686.00 412,747,789.91 272,446,910.05
廊坊永清兰亭苑 2016.04 2016.12 91,573.03 27,637,701.42 63,467,873.03
廊坊永清清芷苑 --- 2019.10 90,481.38 42,240,000.00 42,669,269.71
廊坊永清荣盛城东区 2016.10 2018.06 99,985.51 --- 3,776,061.63
廊坊永清荣盛城西区 2016.06 2018.05 177,753.55 --- 229,006,934.05
廊坊永清紫竹苑 2016.09 2018.11 189,218.61 --- 95,462,579.85
霸州市荣盛阿尔卡迪亚
2016.07 2017.07 249,401.55 588,200,645.41 461,686,943.24
温泉城
聊城阿尔卡迪亚 2012.12 2017.06 195,884.75 --- 109,362.50
聊城阿卡北区 2016.06 2018.03 379,530.06 498,979,681.91 391,241,496.17
聊城东昌首府 2016.10 2018.06 172,368.23 676,305,924.51 527,401,757.58
聊城锦绣学府 2016.12 2018.08 97,556.02 --- 345,217,366.31
聊城水岸花语 2013.08 2017.10 105,070.44 822,472,363.89 783,203,954.71
聊城馨河郦舍 2013.06 2017.05 77,017.89 358,742,385.28 271,492,377.04
聊城阳光逸墅 2013.03 2017.10 39,104.82 44,813,645.98 15,959,201.19
临沂花语馨苑 2015.04 2017.06 68,522.00 48,783,858.57 130,572,327.14
临沂会展花语 2014.12 2017.03 65,854.00 330,143,335.72 176,380,646.40
临沂锦绣外滩 2016.11 2017.03 335,671.00 1,379,505,129.71 796,358,733.64
临沂荣盛华府 2016.09 2017.08 132,104.00 994,814,145.01 532,670,215.90
临沂香醍荣府 2013.10 2017.03 78,580.00 8,438,031.42 2,725,445.68
南京花语城 2016.12 2017.09 335,111.57 1,328,862,464.28 1,015,493,721.61
南京花语馨苑 2013.01 2017.06 118,975.60 86,443,328.53 88,115,645.96
南京锦绣澜山 --- 2017.10 223,104.00 --- 898,817,944.64
南京兰亭苑 2012.10 2016.12 82,000.00 12,769,724.62 ---
南京莉湖春晓 2014.03 2017.06 159,086.84 106,576,295.42 121,401,838.48
南京龙湖半岛 2016.09 2017.12 349,710.16 2,030,184,446.03 2,163,389,803.56
南京荣盛华府 2016.07 2017.08 268,484.77 515,226,288.34 1,242,099,682.97
南京荣盛隽峰 --- 2017.10 430,000.00 --- 1,416,942,132.86
南京盛棠苑 2009.03 2017.06 80,000.00 7,364,506.91 7,364,506.91
南京文承熙苑 2015.08 2017.04 136,000.00 586,784,979.48 20,136,705.63
南京文承苑 2013.06 2017.06 91,000.00 79,399,492.11 141,990,517.15
盘锦盛锦花都 2013.09 2019.10 184,303.61 495,571,455.72 503,688,262.79
盘锦香堤荣府 2016.06 2017.11 109,033.52 246,496,534.90 313,009,208.23
秦皇岛北戴河新区滨海
森林度假区高端客房及 2016.03 2017.05 2,941.13 105,242,851.33 104,743,914.35
会所
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
预计最
最近一
近一期 预计投资总额
项目名称 期开工 年初余额 年末余额
竣工时 （万元）
时间
间
秦皇岛黄金海岸会员商
2009.11 2016.12 13,953.04 30,778,430.94 ---
务酒店
秦皇岛黄金假日酒店 2016.04 2017.04 24,994.99 214,071,227.19 27,945,544.92
秦皇岛企业会所 2009.11 2017.04 15,694.48 21,562,277.30 27,766,145.45
秦皇岛盛泰戴河首岭综
2011.09 2017.06 17,622.45 138,274,951.82 215,091,498.23
合体
秦皇岛盛泰首岭三期项
--- 2018.07 41,764.17 96,064,131.69 105,431,508.05
目
秦皇岛香海湾国际生态
2014.07 2017.05 210,207.49 633,440,134.57 531,601,123.75
度假城
神农架阿卡酒店 2014.08 2016.12 31,618.26 13,864,673.98 ---
神农架国际养老区 2016.06 2017.05 42,201.58 48,954,964.89 65,883,384.73
神农架山地公园 2016.01 2017.03 6,491.33 --- 15,858,137.63
沈阳爱家郦都 2012.09 2016.12 187,941.95 174,708,832.48 155,532,262.06
沈阳城市广场 --- 2019.05 149,000.00 117,069,784.92 116,594,511.91
沈阳锦绣天地 2015.12 2017.10 542,500.00 833,666,653.53 691,082,994.37
沈阳坤湖郦舍 2014.05 2018.05 42,343.69 662,313,605.88 364,346,237.98
沈阳昆山豪庭 2014.07 2016.10 93,525.96 614,958,522.58 48,837,043.53
沈阳荣盛城 2014.05 2018.06 552,820.42 2,845,169,838.84 3,011,203,745.78
沈阳盛京绿洲 2015.11 2017.09 70,792.86 301,194,460.14 323,353,927.15
沈阳香缇澜山 2013.05 2017.05 155,916.00 515,779,086.12 456,336,978.89
沈阳幸福大道 2013.07 2016.12 157,919.80 177,018,074.71 180,672,417.13
沈阳紫提东郡 2016.04 2017.06 574,850.97 1,467,507,609.38 1,318,646,558.45
石家庄棉三荣盛华府 2016.11 2018.08 645,000.00 --- 3,386,685,513.50
石家庄棉四荣盛华府 2016.11 2018.10 611,530.85 --- 3,893,477,233.21
石家庄荣盛城 2016.04 2017.06 267,715.41 258,092,076.22 408,056,028.06
唐山湖畔郦舍 2016.12 2018.01 833,133.00 5,119,993,482.85 3,255,244,094.49
天津荣盛君庭 2017.07 2018.10 105,417.57 --- 413,627,571.39
徐州花语城 2016.07 2017.06 528,777.00 1,498,555,711.02 1,690,662,341.54
徐州荣盛城 2016.12 2018.07 407,834.00 763,494,676.86 2,474,181,191.66
徐州文承苑 2016.04 2017.05 209,300.00 394,739,168.58 418,115,572.32
徐州香榭兰庭 2015.11 2017.06 235,297.00 601,904,088.39 503,761,033.74
徐州云龙观邸 2013.08 2017.05 114,254.72 968,871,576.74 1,079,596,193.37
宜兴岭秀首府 2016.07 2018.03 709,159.89 --- 559,547,183.35
长沙财智广场 2013.09 2017.05 45,552.81 15,148,491.22 1,072,594.35
长沙花语馨苑 2015.06 2017.05 88,989.00 178,208,380.08 239,243,312.14
长沙荣盛城 2016.09 2017.11 205,522.50 573,070,972.50 867,139,186.23
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
预计最
最近一
近一期 预计投资总额
项目名称 期开工 年初余额 年末余额
竣工时 （万元）
时间
间
长沙荣盛书苑 2014.12 2017.09 112,709.71 649,532,553.90 517,480,421.55
长沙岳麓峰景 2015.04 2018.12 177,774.00 698,335,172.29 369,355,937.62
郑州荣盛华府 --- 2018.10 269,770.63 --- 1,970,144,765.34
永清园区开发 2006.01 2055.12 1,491,264.00 1,844,799,879.37 2,574,200,472.19
香河园区开发 2007.05 2057.05 --- 358,233,188.09 265,556,442.29
合计 --- --- --- 57,065,012,672.21 71,747,863,816.58
按下列格式分项目披露“开发产品”：
单位： 元
最近一
项目 期竣工 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
湛江海湾郦都 2015.12 145,671,349.04 81,034,833.36 93,525,114.37 133,181,068.03
湛江南亚郦都 2015.12 76,188,881.05 106,292,530.84 82,923,619.31 99,557,792.58
湛江荣盛华府 2016.12 196,304,170.19 934,017,731.43 633,595,404.12 496,726,497.50
湛江中央广场 2016.12 --- 583,785,005.40 96,966,695.26 486,818,310.14
成都布鲁明顿广场 2013.12 148,544,642.07 --- 26,821,002.43 121,723,639.64
成都花语城 2015.05 377,462,116.19 5,660,225.52 32,405,201.71 350,717,140.00
成都香榭兰庭 2015.08 582,590,009.25 8,389,699.33 115,431,246.11 475,548,462.47
成都紫提东郡 2015.06 317,689,826.99 --- 47,779,124.00 269,910,702.99
蚌埠阿尔卡迪亚 2010.12 57,356,801.07 --- 5,351,443.73 52,005,357.34
蚌埠锦绣香堤 2016.09 79,596,392.10 433,989,264.37 429,170,708.25 84,414,948.22
蚌埠南山郦都 2016.06 20,444,295.76 --- 5,234,734.90 15,209,560.86
蚌埠西湖观邸 2016.12 130,079,938.47 378,158,307.29 356,822,883.26 151,415,362.50
蚌埠香堤荣府 2013.12 43,654,671.09 --- --- 43,654,671.09
蚌埠香榭兰庭 2015.12 279,849,521.95 1,428,493.42 141,136,116.07 140,141,899.30
蚌埠云龙观邸 2016.09 3,876,718.82 381,716,223.94 234,860,675.96 150,732,266.80
沧州阿尔卡迪亚 2014.12 54,012,275.60 32,313,755.70 18,575,427.39 67,750,603.91
沧州锦绣观邸 2016.12 --- 446,915,196.29 417,159,388.01 29,755,808.28
沧州锦绣天地 2015.12 138,545,697.93 149,450,951.96 57,849,482.87 230,147,167.02
沧州兰亭苑 2013.12 42,097,015.03 --- 8,573,055.36 33,523,959.67
沧州香堤荣府 2016.12 --- 881,026,599.81 726,247,652.96 154,778,946.85
常州花语馨苑 2015.12 62,239,618.80 --- 60,580,687.11 1,658,931.69
常州锦绣华府 2016.04 437,168,644.81 217,719,982.28 193,117,884.55 461,770,742.54
常州馨河郦舍 2012.06 27,011,742.84 --- 526,275.98 26,485,466.86
邯郸阿尔卡迪亚 2015.12 152,284,329.80 24,897,995.02 37,095,688.36 140,086,636.46
邯郸江南锦苑 2016.12 --- 613,234,718.08 528,164,510.45 85,070,207.63
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
最近一
项目 期竣工 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
呼和浩特楠湖郦舍 2016.09 67,446,178.82 328,642,771.84 159,494,270.11 236,594,680.55
黄山金盆湾 2016.12 --- 251,882,614.06 69,678,934.45 182,203,679.61
黄山莲花国际 2015.06 --- 107,676,695.38 1,768,121.80 105,908,573.58
济南锦绣澜湾 2016.09 --- 47,202,049.04 16,266,267.04 30,935,782.00
廊坊阿尔卡迪亚 2008.07 30,155,011.40 --- 439,922.84 29,715,088.56
廊坊白鹭岛 2016.11 56,737,694.23 770,738,740.50 780,170,310.57 47,306,124.16
廊坊格林郡府 2015.12 30,224,583.59 64,007,373.28 36,466,222.98 57,765,733.89
廊坊豪邸坊 2013.03 16,555,738.73 --- 3,840,484.09 12,715,254.64
廊坊花语馨苑 2014.10 70,307,872.73 107,212,065.25 65,302,687.58 112,217,250.40
廊坊锦绣观邸 2015.12 14,944,108.26 --- 12,615,474.33 2,328,633.93
廊坊锦绣蓝苑 2016.12 --- 182,444,055.17 164,066,868.61 18,377,186.56
廊坊荣盛华府 2016.05 290,965,062.02 554,242,554.59 542,339,791.38 302,867,825.23
廊坊塞纳荣府 2016.03 200,639,002.93 438,300,708.15 193,746,824.66 445,192,886.42
廊坊四季花语 2016.12 30,828,442.72 496,437,645.60 491,627,018.02 35,639,070.30
廊坊香城郦舍 2016.09 39,433,177.29 279,387,609.48 268,260,963.63 50,559,823.14
廊坊晓廊坊 2014.08 96,984,084.11 4,704,572.53 --- 101,688,656.64
廊坊阳光馨苑 2016.12 --- 409,681,197.04 392,261,187.78 17,420,009.26
廊坊阳光逸墅 2012.12 24,540,740.13 --- 8,454,819.23 16,085,920.90
廊坊永清兰亭苑 2016.12 --- 658,728,280.55 552,016,939.60 106,711,340.95
霸州市荣盛阿尔卡
2016.09 --- 417,324,497.16 284,222,598.25 133,101,898.91
迪亚温泉城
聊城阿尔卡迪亚 2014.06 183,453,321.51 1,283,360.29 22,613,338.26 162,123,343.54
聊城阿卡北区 2016.11 --- 358,771,144.91 332,568,167.72 26,202,977.19
聊城东昌首府 2016.11 30,581,801.44 423,619,628.19 209,495,089.33 244,706,340.30
聊城水岸花语 2016.03 25,715,636.97 --- 2,571,805.44 23,143,831.53
聊城馨河郦舍 2016.03 48,047,824.50 164,722,632.07 113,975,760.19 98,794,696.38
临沂花语馨苑 2015.07 15,005,491.52 8,577,490.75 1,901,935.75 21,681,046.52
临沂会展花语 2016.08 1,455,975.82 298,617,691.35 261,352,127.60 38,721,539.57
临沂锦绣外滩 2016.09 180,945,288.17 896,735,999.07 648,989,086.90 428,692,200.34
临沂荣盛华府 2016.12 --- 629,419,024.17 400,498,248.10 228,920,776.07
临沂香醍荣府 2014.09 85,843,093.81 53,371,636.24 64,927,433.93 74,287,296.12
南京阿尔卡迪亚 2015.06 89,339,651.73 2,594,343.38 11,207,771.00 80,726,224.11
南京花语城 2016.12 --- 1,026,064,300.98 966,287,570.34 59,776,730.64
南京花语馨苑 2015.12 28,140,444.49 --- --- 28,140,444.49
南京兰亭苑 2015.04 3,330,996.71 19,949,724.62 23,280,721.33 ---
南京莉湖春晓 2016.12 220,884,385.49 290,621.80 137,998,384.94 83,176,622.35
南京龙湖半岛 2016.12 482,072,566.50 234,691,100.15 442,311,931.28 274,451,735.37
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
最近一
项目 期竣工 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
南京盛棠苑 2011.07 5,673,917.89 --- 2,471,812.67 3,202,105.22
南京文承熙苑 2016.06 --- 986,524,583.26 935,743,600.16 50,780,983.10
南京文承苑 2015.07 1,968,668.99 --- 1,968,668.99 ---
南京文墨花苑 2016.12 --- 752,401,643.68 752,401,643.68 ---
盘锦盛锦花都 2014.12 149,807,076.18 --- 32,034,804.24 117,772,271.94
盘锦香堤荣府 2016.10 324,647,226.56 --- 34,264,853.49 290,382,373.07
秦皇岛黄金假日酒
2016.06 14,486,604.87 65,003,934.06 41,326,514.57 38,164,024.36
店
秦皇岛会员商务酒
2016.12 180,451,074.82 29,784,053.95 117,392,478.13 92,842,650.64
店
秦皇岛香海湾国际
2016.12 230,683,903.08 250,273,819.49 31,889,596.58 449,068,125.99
生态度假城
神农架阿卡酒店 2016.09 --- 108,853,018.95 12,042,131.58 96,810,887.37
神农架国际养老区 2016.06 --- 28,146,263.76 26,633,975.90 1,512,287.86
沈阳爱家郦都 2015.10 186,058,097.34 25,967,800.27 85,834,775.35 126,191,122.26
沈阳锦绣天地 2016.06 269,926,476.02 274,601,177.68 89,145,586.34 455,382,067.36
沈阳坤湖郦舍 2016.05 91,509,253.94 278,102,499.69 12,410,593.87 357,201,159.76
沈阳昆山豪庭 2016.07 --- 825,793,720.04 739,082,419.84 86,711,300.20
沈阳盛京绿洲 2015.05 162,874,001.69 --- 34,074,506.73 128,799,494.96
沈阳香缇澜山 2016.10 295,620,528.93 256,624,279.49 105,459,964.84 446,784,843.58
沈阳幸福大道 2015.07 121,123,619.53 854,420.20 6,808,295.59 115,169,744.14
沈阳紫提东郡 2016.12 101,620,663.29 663,994,813.85 143,086,347.12 622,529,130.02
石家庄阿尔卡迪亚 2015.09 390,506,533.02 14,214,510.33 60,667,056.98 344,053,986.37
唐山湖畔郦舍 2016.12 743,942,664.51 3,355,300,271.09 1,247,816,665.23 2,851,426,270.37
徐州阿尔卡迪亚 2015.12 87,254,237.29 16,401,661.82 --- 103,655,899.11
徐州花语城 2016.12 --- 348,657,436.03 346,757,634.30 1,899,801.73
徐州九里峰景 2013.04 119,675,299.64 1,947,477.89 --- 121,622,777.53
徐州文承苑 2016.06 51,298,895.85 164,240,590.55 199,176,840.66 16,362,645.74
徐州香榭兰庭 2016.01 67,930,114.04 385,104,947.76 402,723,160.71 50,311,901.09
长沙财智广场 2016.06 4,254,907.07 14,205,059.57 14,335,849.85 4,124,116.79
长沙花语馨苑 2015.09 142,052,291.69 --- 133,609,448.66 8,442,843.03
长沙荣盛书苑 2016.12 --- 276,906,522.56 210,511,242.95 66,395,279.61
长沙岳麓峰景 2016.11 --- 542,703,971.64 401,026,862.31 141,677,109.33
其他 --- 63,521,674.76 27,311,679.19 20,304,242.19 70,529,111.76
合计 --- 9,544,134,565.47 24,211,273,798.43 18,273,934,675.09 15,481,473,688.81
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
（2）存货期末余额中借款费用资本化率的情况
存货年末余额中含有借款费用资本化的金额为 6,202,959,474.96 人民币元，本年度用于确定
借款利息费用的资本化率为 7.76% 。
（3）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
霸州市荣盛阿尔卡迪亚温泉城 403,308,700.00 融资担保
蚌埠锦绣香堤 797,000,000.00 融资担保
蚌埠南山郦都 459,110,000.00 融资担保
蚌埠西湖观邸 636,520,000.00 融资担保
蚌埠香榭兰庭 88,000,000.00 融资担保
沧州锦绣观邸 327,062,527.22 444,091,768.06 融资担保
沧州香堤荣府 437,313,781.58 808,501,520.38 融资担保
常州花语馨苑 295,000,000.00 融资担保
常州锦绣华府 819,000,000.00 融资担保
成都香榭兰庭 956,154,461.50 272,378,684.95 融资担保
秦皇岛盛泰戴河首岭综合体 1,411,026,100.00 融资担保
广东荣盛华府 95,851,100.00 融资担保
海南山钦湾 550,389,100.00 550,389,116.99 融资担保
海南香水湾 774,902,319.91 融资担保
邯郸江南锦苑 117,851,500.00 融资担保
济南花语馨苑 366,184,000.00 融资担保
济南时代国际 374,709,560.00 374,709,560.00 融资担保
廊坊香河白鹭岛 365,840,020.10 融资担保
廊坊和平郡府 187,300,000.00 融资担保
廊坊花语城 2,220,307,816.66 2,527,517,500.00 融资担保
廊坊塞纳荣府 14,186,941.02 416,553,624.32 融资担保
廊坊四季花语 846,900,000.00 362,000,000.00 融资担保
聊城阿卡北区 127,430,000.00 融资担保
聊城水岸花语 283,005,960.49 融资担保
临沂锦绣外滩 37,312,322.00 融资担保
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
临沂荣盛华府 566,840,000.00 154,344,368.33 融资担保
南京花语城 1,085,750,000.00 498,146,860.77 融资担保
南京龙湖半岛 378,234,606.22 198,556,992.67 融资担保
南京荣盛华府 1,336,627,847.06 融资担保
秦皇岛香海湾项目国际生态度假城 559,640,000.00 312,775,614.98 融资担保
沈阳锦绣天地 410,012,300.00 144,460,000.00 融资担保
沈阳昆山豪庭 366,434,600.00 366,801,079.24 融资担保
沈阳荣盛城 1,114,147,700.00 1,434,496,677.36 融资担保
沈阳香缇澜山 504,100,000.00 501,620,000.00 融资担保
沈阳紫提东郡 279,033,400.00 946,936,330.11 融资担保
石家庄阿尔卡迪亚 231,180,289.59 融资担保
石家庄棉三荣盛华府 3,693,621,459.18 融资担保
石家庄棉四荣盛华府 3,008,752,288.52 融资担保
唐山湖畔郦舍 928,837,500.00 954,333,500.00 融资担保
徐州花语城 1,288,500,000.00 1,254,933,548.56 融资担保
徐州荣盛城 544,500,000.00 938,580,000.00 融资担保
徐州香榭兰庭 622,000,000.00 融资担保
徐州云龙观邸 660,000,000.00 融资担保
长沙花语城 425,510,000.00 融资担保
长沙荣盛书苑 471,400,000.00 528,125,451.75 融资担保
长沙岳麓峰景 391,980,000.00 490,987,624.00 融资担保
郑州荣盛华府 1,863,000,000.00 融资担保
合计 19,637,573,164.38 28,565,434,859.14 --
9、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
营业税 730,735,264.43 1,210,395,450.08
城建税 42,101,324.53 80,178,894.24
教育费附加 31,292,505.30 59,341,299.03
水利建设费 7,869.78 736,711.33
土地增值税 841,446,486.34 548,981,731.93
房产税 9,735,548.44 9,076,233.20
企业所得税 1,337,420,780.23 545,469,969.36
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
待抵扣进项税 79,533,179.94
预缴增值税 671,317,691.01
其他税金 29,009,799.49
理财产品 290,000,000.00
合计 4,062,600,449.49 2,454,180,289.17
其他说明：形成原因主要是计提按税法规定对房地产预收房款预征的各项税费。
10、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具：
1,229,614,98 10,530,216. 1,219,084,7 1,107,970,14
可供出售权益工具： 6,706,577.78 1,101,263,564.81
0.95 21 64.74 2.59
1,229,614,98 10,530,216. 1,219,084,7 1,107,970,14
按成本计量的 6,706,577.78 1,101,263,564.81
0.95 21 64.74 2.59
1,229,614,98 10,530,216. 1,219,084,7 1,107,970,14
合计 6,706,577.78 1,101,263,564.81
0.95 21 64.74 2.59
（2）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
账面余额 减值准备 在被投资
本期现金
被投资单位 单位持股
期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利
比例
北京绿城昌盛资产管 251,150,00 250,000,00 1,180,000.
30,000.00 0.11%
理中心（有限合伙） 0.00 0.00
北京荣盛安成资产管
30,000.00 200,000.00 230,000.00 0.12%
理中心（有限合伙）
北京荣盛博泰资产管
230,000.00 200,000.00 430,000.00 100.00%
理中心（有限合伙）
北京荣盛鼎盈投资中
40,000.00 40,000.00 100.00%
心（有限合伙）
北京荣盛东方股权投 6,837,543. 6,837,543.
24.26%
资中心（有限合伙） 00
北京荣盛宏泰资产管 147,463,16 147,463,16 32,854,725
理中心（有限合伙） 1.64 1.64 .19
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
北京荣盛华宝资产管 58,380,000 12,300,000 46,080,000 6,651,739.
78.93%
理中心（有限合伙） .00 .00 .00
北京荣盛华富资产管
250,000.00 250,000.00 100.00%
理中心（有限合伙）
北京泰发荣富资产管 4,025,730.
理中心（有限合伙）
北京荣盛金泰资产管 1,500,000. 1,000,000.
500,000.00 0.54%
理中心（有限合伙） 00
北京荣盛泰丰股权投
350,000.00 350,000.00 0.96%
资中心（有限合伙）
北京荣盛泰广资产管
230,000.00 230,000.00 53.49%
理中心（有限合伙）
北京荣盛泰然股权投 21,000,000 21,000,000
24.18%
资中心（有限合伙） .00 .00
北京荣盛耀泰资产管 8,150,000. 8,150,000.
4.07%
理中心（有限合伙） 00
北京荣盛裕龙资产管
160,000.00 50,000.00 110,000.00 0.07% 2,582.36
理中心（有限合伙）
北京荣盛众发资产管 27,850,000 27,700,000
150,000.00 100.00% 184,836.82
理中心（有限合伙） .00 .00
北京泰发博凯投资中 26,430,000 26,000,000 3,437,500.
430,000.00 100.00%
心（有限合伙） .00 .00
北京泰发昌通资产管 30,530,000 20,000,000 50,530,000 5,509,501.
11.24%
理中心（有限合伙） .00 .00 .00
北京泰发丰仁资产管 23,600,000 23,600,000 1,728,540.
20.68%
理中心（有限合伙） .00 .00
北京泰发富源资产管
300,000.00 300,000.00 0.93%
理中心（有限合伙）
北京泰发亨通资产管 281,800,00 280,000,00 1,890,000.
90,000.00 100.00% 59,799.45
理中心（有限合伙） 0.00 0.00
北京泰发恒远资产管 30,130,000 23,290,000 30,000,000 23,420,000 1,012,908.
25.40%
理中心（有限合伙） .00 .00 .00 .00
北京泰发嘉盛资产管 54,900,000 54,900,000
10.02% 732,219.18
理中心（有限合伙） .00 .00
北京泰发景盛资产管 100,000,00 100,000,00
理中心（有限合伙） 0.00 0.00
北京泰发龙腾资产管
200,000.00 100,000.00 100,000.00 100.00%
理中心（有限合伙）
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
北京泰发曼哈顿资产
30,000.00 30,000.00 0.10%
管理中心（有限合伙）
北京泰发强盛资产管 32,800,000 32,800,000
30,000.00 30,000.00 100.00% 826,075.62
理中心（有限合伙） .00 .00
北京泰发强运资产管
30,000.00 100,000.00 130,000.00 0.32%
理中心（有限合伙）
北京泰发荣丰资产管 1,710,000.
530,000.00 500,000.00 30,000.00 100.00%
理中心（有限合伙）
北京泰发荣旺资产管
30,000.00 100,000.00 130,000.00 0.23%
理中心（有限合伙）
北京泰发融通资产管 2,090,000.
300,000.00 300,000.00 100.00%
理中心（有限合伙）
北京泰发润茂资产管 80,000,000 80,000,000
100.00%
理中心（有限合伙） .00 .00
北京泰发天成资产管 10,030,000 10,280,000 1,303,561.
250,000.00 2.28%
理中心（有限合伙） .00 .00
北京泰发未来城资产
150,000.00 150,000.00 0.21%
管理中心（有限合伙）
北京泰发鑫明资产管 10,270,000 10,490,000
220,000.00 17.34% 201,917.81
理中心（有限合伙） .00 .00
北京中外名人投资管
500,000.00 500,000.00 6.25%
理中心（有限合伙）
河北银行股份有限公 393,439,43 393,439,43 6,668,465.
司 7.95 7.95
北京泰发恒坤资产管 1,200,000. 1,200,000.
0.17%
理中心（有限合伙） 00
北京汇众恒泰商业管 5,565,000.
理有限公司
北京荣盛裕翔资产管 10,000,000 10,000,000
6.37%
理中心（有限合伙） .00 .00
北京泰发翰环资产管 3,300,000. 3,300,000.
3.65%
理中心（有限合伙） 00
北京泰发盛宁资产管 200,000,00 200,000,00 11,594,520
91.28%
理中心（有限合伙） 0.00 0.00 .55
北京泰发裕翔资产管
250,000.00 250,000.00 0.16%
理中心（有限合伙）
大业信托有限责任公 31,598,000 31,598,000
33.33%
司 .00 .00
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
嘉兴鼎济投资合伙企
210,000.00 210,000.00 0.21%
业（有限合伙）
嘉兴鼎麒投资合伙企
510,000.00 510,000.00 1.32%
业（有限合伙）
嘉兴鼎泽投资合伙企 8,030,000. 8,030,000.
2.51%
业（有限合伙） 00
嘉兴发锦投资合伙企 21,890,000 6,880,000. 15,010,000
16.68%
业（有限合伙） .00 00 .00
嘉兴恒浩投资合伙企 34,950,000 34,950,000
6.84%
业（有限合伙） .00 .00
嘉兴腾珏投资合伙企 2,060,000. 2,060,000.
2.02%
业（有限合伙） 00
嘉兴藤铭投资合伙企
80,000.00 80,000.00 0.05%
业（有限合伙）
嘉兴藤宁投资合伙企 40,000,000 40,000,000
100.00%
业（有限合伙） .00 .00
招商证券-常州锦绣华 50,000,000 50,000,000
10.10%
府项目 .00 .00
13,000,000 13,000,000 1,259,013.
契约形基金-稳健二号 508,315.35 508,315.35 55.10%
.00 .00
110,000,00 16,000,000 126,000,00 6,706,577. 6,706,577. -43,175,68
契约形基金-稳健六号
0.00 .00 0.00 78 78 2.52
35,000,000 35,000,000 -3,402,000
契约形基金-稳健四号
.00 .00 .00
75,000,000 75,000,000
契约形基金-稳健七号 33.33%
.00 .00
8,200,000. 8,200,000. 3,315,323. 3,315,323.
契约形基金-稳健五号 9.76%
00 00 08
山东融策投资有限公 -7,000,000
司 .00
1,103,470, 1,201,938, 1,075,793, 1,229,614, 6,706,577. 3,823,638. 10,530,216 33,840,956
合计 --
142.59 000.00 161.64 980.95 78 43 .21 .03
（3）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
期初已计提减值余额 6,706,577.78 6,706,577.78
本期计提 3,823,638.43 3,823,638.43
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期末已计提减值余额 10,530,216.21 10,530,216.21
（4）其他说明
可供出售权益工具期末无公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的情况。
11、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
权益法下确 其他 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 认的投资损 权益 现金股利 其他 期末余额
收益调整 准备
益 变动 或利润
二、联营企业
中林所西南林权
交易中心有限公 6,481,130.70 -84,371.04 6,396,759.66
司
信易成（北京）房
2,400,588
地产经纪有限公 2,400,588.36
.36
司
南京星星荣盛影
1,687,364.83 800,000.00 -341,059.44 2,146,305.39
城有限公司
廊坊浙商新城投 -3,636,334.5
6,852,864.33 3,216,529.83
资有限公司
河北野三坡旅游 209,778,800. -2,000,192.6 207,778,607.3
投资有限公司 00 6
中冀投资股份有 690,000,000. 691,628,871.2
1,628,871.25
限公司 00
900,578,800. 2,400,588 -4,433,086.3 911,167,073.4
小计 17,421,948.22
00 .36 9
900,578,800. 2,400,588 -4,433,086.3 911,167,073.4
合计 17,421,948.22
00 .36 9
其他说明：无
12、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
1.期初余额 378,552,506.53 106,631,416.37 485,183,922.90
2.本期增加金额 78,156,496.37 36,490,006.64 114,646,503.01
（1）外购
（2）存货\固定资产
78,156,496.37 36,490,006.64 114,646,503.01
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 456,709,002.90 143,121,423.01 599,830,425.91
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 21,135,930.86 2,911,659.79 24,047,590.65
2.本期增加金额 22,800,563.17 4,301,665.86 27,102,229.03
（1）计提或摊销 22,800,563.17 4,301,665.86 27,102,229.03
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 43,936,494.03 7,213,325.65 51,149,819.68
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 412,772,508.87 135,908,097.36 548,680,606.23
2.期初账面价值 357,416,575.67 103,719,756.58 461,136,332.25
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
沧州荣盛自持商业 347,861,738.81 正在办理中
成都中林自持写字楼 92,379,960.28 正在办理中
徐州荣盛自持酒店 108,438,907.14 正在办理中
其他说明：无
13、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,406,152,684.21 111,252,085.00 128,517,929.98 146,742,114.96 41,922,417.29 1,834,587,231.44
2.本期增加金额 565,684,169.40 37,572,809.15 56,509,651.22 25,479,766.47 11,586,141.73 696,832,537.97
（1）购置 137,466,738.61 37,278,351.56 56,509,651.22 25,479,766.47 11,527,101.73 268,261,609.59
（2）在建工程转入 389,745,866.88 - - - 59,040.00 389,804,906.88
（3）企业合并增加 38,471,563.91 294,457.59 - - - 38,766,021.50
3.本期减少金额 114,646,503.01 16,074,948.32 1,889,299.07 2,663,127.11 9,404,424.82 144,678,302.33
（1）处置或报废 114,646,503.01 16,074,948.32 1,889,299.07 2,663,127.11 9,404,424.82 144,678,302.33
4.期末余额 1,857,190,350.60 132,749,945.83 183,138,282.13 169,558,754.32 44,104,134.20 2,386,741,467.08
二、累计折旧
1.期初余额 263,258,985.32 80,795,053.69 82,604,446.23 72,768,862.22 24,772,484.98 524,199,832.44
2.本期增加金额 71,383,479.49 11,254,931.54 13,055,228.91 20,367,794.82 676,624.80 116,738,059.56
（1）计提 71,139,361.16 11,254,931.54 13,055,228.91 20,367,794.82 676,624.80 116,493,941.23
（2）企业合并增加 244,118.33 - - - - -
3.本期减少金额 4,673,296.61 596,537.46 371,612.47 2,453,288.39 227,043.25 8,321,778.18
（1）处置或报废 4,673,296.61 596,537.46 371,612.47 2,453,288.39 227,043.25 8,321,778.18
4.期末余额 329,969,168.20 91,453,447.77 95,288,062.67 90,683,368.65 25,222,066.53 632,616,113.82
三、减值准备
1.期初余额 - - - - - -
2.本期增加金额 - - - - - -
（1）计提 - - - - - -
3.本期减少金额 - - - - - -
（1）处置或报废 - - - - - -
4.期末余额 - - - - - -
四、账面价值
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
1.期末账面价值 1,527,221,182.40 41,296,498.06 87,850,219.46 78,875,385.67 18,882,067.67 1,754,125,353.26
2.期初账面价值 1,142,893,698.89 30,457,031.31 45,913,483.75 73,973,252.74 17,149,932.31 1,310,387,399.00
（2）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
秦皇岛金海综合体 22,070,655.40 正在办理中
沧州荣盛自持商业 355,973,509.01 正在办理中
成都中林自持写字楼 94,715,506.66 正在办理中
14、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
唐山阿尔卡迪亚国际大酒店 133,104,999.02 133,104,999.02 126,333,719.77 126,333,719.77
黄山阿尔卡迪亚阳光酒店 9,090,460.23 9,090,460.23
神农架阿尔卡迪亚国际森林
78,051,223.60 78,051,223.60
酒店
荣盛发展大厦会所 4,239,970.00 4,239,970.00 3,359,130.00 3,359,130.00
聊城公司阿尔卡迪亚国际温
1,943,507.72 1,943,507.72
泉酒店
黄山莲花国际荣馨度假公寓 29,601,553.94 29,601,553.94
海南万宁通用机场 33,298,103.07 33,298,103.07
三亚湾项目 265,600.00 265,600.00
秦皇岛戴河首岭 190,992.50 190,992.50
秦皇岛汤泉首岭 36,059.00 36,059.00
永清通信工程 730,241.35 730,241.35
永清水厂 23,562,863.64 23,562,863.64
香河产业园污水处理项目 64,372,127.00 64,372,127.00 126,278,475.06 126,278,475.06
合计 291,346,017.24 291,346,017.24 343,113,008.66 343,113,008.66
（2）重要在建工程项目本期变动情况
单位： 元
项目名称 预算数 期初余 本期增 本期转 本期其 期末余 工程累 工程进 利息资 其中：本 本期利 资金来
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额 加金额 入固定 他减少 额 计投入 度 本化累 期利息 息资本 源
资产金 金额 占预算 计金额 资本化 化率
额 比例 金额
唐山阿尔卡迪 358,063, 126,333, 6,771,27 133,104,
37.17% 37.17% 其他
亚国际大酒店 300.00 719.77 9.25 999.02
黄山阿尔卡迪 218,617, 9,090,46 152,881, 161,972,
74.09% 100.00% 其他
亚阳光酒店 100.00 0.23 808.17 268.40
神农架阿尔卡
258,358, 78,051,2 149,722, 227,773,
迪亚国际森林 88.16% 100.00% 其他
500.00 23.60 374.88 598.48
酒店
荣盛发展大厦 5,627,80 3,359,13 880,840. 4,239,97
75.34% 75.34% 其他
会所 0.00 0.00 00 0.00
聊城公司阿尔
2,780,00 1,943,50 1,943,50
卡迪亚国际温 69.91% 69.91%
0.00 7.72 7.72
泉酒店
黄山莲花国际 34,314,0 29,601,5 29,601,5
86.27% 86.27%
荣馨度假公寓 00.00 53.94 53.94
海南万宁通用 297,258, 33,298,1 33,298,1
11.20% 11.20%
机场 900.00 03.07 03.07
265,600. 265,600.
三亚湾项目
00
秦皇岛戴河首 546,425, 190,992. 190,992.
0.03% 0.03%
岭 200.00 50
秦皇岛汤泉首 1,110,01 36,059.0 36,059.0
0.003% 0.003%
岭 4,000.00 0
730,241. 730,241.
永清通信工程
35
23,562,8 23,562,8
永清水厂
63.64 63.64
香河产业园污 126,278, 1,232,44 59,040.0 63,079,7 64,372,1
水处理项目 475.06 3.70 0 51.76 27.00
2,831,45 343,113, 401,117, 389,804, 63,079,7 291,346,
合计 -- -- --
8,800.00 008.66 667.22 906.88 51.76 017.24
15、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 商标使用权 计算机软件 土地使用权 合计
一、账面原值
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
1.期初余额 776,266.67 17,738,330.34 236,720,127.68 255,234,724.69
2.本期增加金额 9,039,281.41 158,592,690.32 167,631,971.73
（1）购置 8,633,012.58 65,172,690.32 73,805,702.90
（2）内部研发
（3）企业合并增加 406,268.83 93,420,000.00 93,826,268.83
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 776,266.67 26,777,611.75 395,312,818.00 422,866,696.42
二、累计摊销
1.期初余额 404,066.00 10,205,658.20 35,381,692.30 45,991,416.50
2.本期增加金额 76,255.69 2,900,204.87 6,034,299.10 9,010,759.66
（1）计提 76,255.69 2,860,027.55 5,722,899.10 8,659,182.34
（2）非同一控制下企业合并 40,177.32 311,400.00 351,577.32
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 480,321.69 13,105,863.07 41,415,991.40 55,002,176.16
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 295,944.98 13,671,748.68 353,896,826.60 367,864,520.26
2.期初账面价值 372,200.67 7,532,672.14 201,338,435.38 209,243,308.19
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
其他说明：期末用于抵押或担保的土地使用权账面价值为 163,242,257.62 元。期末无未办妥
产权证书的土地使用权情况。
16、开发支出
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
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互联网 APP 开发
8,239,957.76 8,239,957.76
项目
合计 8,239,957.76 8,239,957.76
其他说明：四众互联公司于 2016 年 1 月 4 日正式启动 APP 项目的开发工作，截止 2016 年 12
月底，项目处于开发升级阶段。
17、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的
期初余额 企业合并形成 期末余额
事项 处置
的
非同一控制下合并长沙荣盛 6,794,154.13 6,794,154.13
非同一控制下合并愉景地产 40,873,622.10 40,873,622.10
非同一控制下合并凯恩置业 9,275,548.45 9,275,548.45
非同一控制下合并济南荣恩 3,995,312.10 3,995,312.10
非同一控制下合并济南荣商 31,800,300.51 31,800,300.51
非同一控制下合并华安泰投资 63,000,516.92 63,000,516.92
非同一控制下合并方泽地产 5,602.81 5,602.81
非同一控制下合并马海荣盛 44,804,768.88 44,804,768.88
非同一控制下合并廊坊嘉牧 464.22 464.22
非同一控制下合并永清兴城 2,884,045.76 2,884,045.76
非同一控制下合并京台物业 5,766,837.14 5,766,837.14
非同一控制下天津定邦实业有
1,926.64 1,926.64
限公司
非同一控制下廊坊东岭房地产
4,120.14 4,120.14
开发有限公司
非同一控制下河北中汇房地产
34,977.55 34,977.55
开发有限公司
非同一控制下永清县安业房地
1,119,412.67 1,119,412.67
产开发有限公司
合计 209,201,173.02 1,160,437.00 210,361,610.02
（2）商誉减值准备
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：
本公司通过减值测试，该商誉不存在发生减值的迹象，可收回金额大于账面成本，不用
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计提减值准备。
其他说明
非同一控制下产生的商誉按合并日享有的被投资单位的可辩认资产公允价值的份额与合
并成本之间的差额确定。
本期新增商誉的计算过程见附注八、合并范围的变更。
本公司通过减值测试，商誉不存在发生减值的迹象，可收回金额大于账面成本，不用计
提减值准备。
18、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
酒店装修费 69,904,383.48 4,963,960.82 23,832,858.46 51,035,485.84
财务顾问费 17,100,000.00 3,600,000.00 13,500,000.00
其他费用 3,435,381.66 41,235,684.00 5,360,718.43 39,310,347.23
合计 90,439,765.14 46,199,644.82 32,793,576.89 103,845,833.07
其他说明:无
19、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
坏账准备 280,705,992.36 70,176,498.09 143,260,539.98 35,815,135.00
可弥补亏损 511,750,291.48 127,937,572.87 226,732,572.35 56,683,143.09
长期费用摊销暂时性差异 61,358,729.92 15,339,682.48 47,871,936.48 11,967,984.12
固定资产暂时性差异 61,444,182.11 15,361,045.53 65,568,069.76 16,392,017.44
无形资产暂时性差异 14,612,844.83 3,653,211.21 15,125,576.00 3,781,394.00
土地增值税 73,687,819.84 18,421,954.96 122,589,695.77 30,647,423.94
长期股权投资暂时性差异 76,739,178.08 19,184,794.52 76,739,178.08 19,184,794.52
其他 5,375,049.16 1,343,762.29 2,984,999.96 746,249.99
合计 1,085,674,087.78 271,418,521.95 700,872,568.38 175,218,142.10
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
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期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合
2,707,669,482.32 676,917,370.58 1,292,443,923.20 323,110,980.80
并资产评估增值
合计 2,707,669,482.32 676,917,370.58 1,292,443,923.20 323,110,980.80
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
抵销后递延所得税 抵销后递延所得税
递延所得税资产和 递延所得税资产和
项目 资产或负债期末余 资产或负债期初余
负债期末互抵金额 负债期初互抵金额
额 额
递延所得税资产 264,675,125.23 175,218,142.10
递延所得税负债 676,917,370.58 323,110,980.80
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 118,052,223.73 148,883,617.37
可抵扣亏损 156,681,914.74 94,189,877.45
合计 274,734,138.47 243,073,494.82
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2016 年 - 2,736,177.63 -
2017 年 8,296,955.33 8,296,955.33 -
2018 年 14,192,121.81 14,192,121.81 -
2019 年 29,631,225.47 29,631,225.47 -
2020 年 39,333,397.21 39,333,397.21 -
2021 年 65,228,214.92 - -
合计 156,681,914.74 94,189,877.45 --
其他说明：长期股权投资暂时性差异是由于长期股权投资税务计税成本大于会计账面余额形
成。
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20、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
股权收购款 950,542,498.34 580,545,000.00
支付投资款 400,000.00 400,000.00
合计 950,942,498.34 580,945,000.00
其他说明：无
21、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 968,033,849.87 5,634,866,800.00
抵押借款 2,055,544,300.00 1,520,240,000.00
保证借款 4,730,000,000.00 2,000,000,000.00
委托借款 200,000,000.00 -
合计 7,953,578,149.87 9,155,106,800.00
短期借款分类的说明：无
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 0.00 元，其他说明：期末无已逾期未偿还的短期借款。
22、衍生金融负债
□ 适用 √ 不适用
23、应付票据
单位： 元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 744,017,585.69 1,979,000,000.00
银行承兑汇票 3,540,746.19 1,126,666,108.00
合计 747,558,331.88 3,105,666,108.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
24、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
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项目 期末余额 期初余额
应付及预提工程款 8,382,314,739.33 7,405,103,915.41
质量保证金 313,810,183.90 447,696,925.24
其他 1,173,764,453.25 238,070,423.56
合计 9,869,889,376.48 8,090,871,264.21
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
中国建筑第八工程局有限公司 141,832,953.43 未结算
江苏盐城二建集团有限公司 47,745,046.06 未结算
河北中凯建设工程有限公司 47,534,523.03 未结算
中建八局第三建设有限公司 46,479,911.80 未结算
邯郸市招贤建筑工程有限公司 45,795,272.47 未结算
合计 329,387,706.79 --
其他说明：无
25、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款 42,984,879,621.82 24,061,695,368.58
其他 309,524,757.10 222,073,345.61
合计 43,294,404,378.92 24,283,768,714.19
其他说明：无
26、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 26,367,772.16 1,106,073,918.32 1,090,915,878.02 41,525,812.46
二、离职后福利-设
359,839.18 75,866,658.55 74,318,796.66 1,907,701.07
定提存计划
合计 26,727,611.34 1,181,940,576.87 1,165,234,674.68 43,433,513.53
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（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 20,556,594.70 952,332,472.34 940,313,784.96 32,575,282.08
2、职工福利费 445,049.65 77,354,252.86 77,353,617.28 445,685.23
3、社会保险费 268,718.31 33,553,930.74 32,986,054.35 836,594.70
其中：医疗保险费 210,585.30 29,508,393.11 29,016,381.39 702,597.02
工伤保险费 -303.71 2,806,188.43 2,731,319.54 74,565.18
生育保险费 58,436.72 1,239,349.20 1,238,353.42 59,432.50
4、住房公积金 134,838.56 30,761,936.69 29,869,264.82 1,027,510.43
5、工会经费和职工教育经费 4,962,570.94 12,071,325.69 10,393,156.61 6,640,740.02
合计 26,367,772.16 1,106,073,918.32 1,090,915,878.02 41,525,812.46
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 246,582.51 72,228,854.62 70,758,630.07 1,716,807.06
2、失业保险费 113,256.67 3,637,803.93 3,560,166.59 190,894.01
合计 359,839.18 75,866,658.55 74,318,796.66 1,907,701.07
其他说明：应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额，期末应发未发已于 2017 年 1 月发放。
27、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
营业税 69,469,761.19 350,935,231.87
增值税 - 4,720,194.74
城建税 1,531,954.87 22,483,698.24
土地增值税 359,686,145.88 61,619,168.68
企业所得税 2,061,925,352.73 1,182,280,184.34
土地使用税 5,449,013.65 5,467,007.11
个人所得税 4,796,087.41 9,533,627.03
教育费附加 1,368,645.20 15,354,136.10
水利基金 - 454,792.47
印花税 839,684.17 428,983.63
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
房产税 3,025,692.78 -
合计 2,508,092,337.88 1,653,277,024.21
其他说明：无
28、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预提借款利息 438,930,584.38 255,835,991.79
合计 438,930,584.38 255,835,991.79
其他说明：无
29、应付股利
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 51,100,000.00 30,100,000.00
合计 51,100,000.00 30,100,000.00
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：无
30、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税及其他 242,403,548.57 221,225,313.07
代收款项 1,362,160,875.43 1,594,593,462.47
保证金 599,420,478.31 368,322,751.42
合作款 2,679,265,153.85 1,944,319,602.98
关联方及其他往来资金 5,901,860,582.85 685,568,992.40
其他 1,199,936,024.19 1,009,086,486.46
合计 11,985,046,663.20 5,823,116,608.80
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
永清台湾新城管理委员会 1,256,644,759.53 土地款
廊坊经济技术开发区云鹏道办事处堤口村 231,365,600.00 土地款
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徐州市泉山国有资产投资经营有限公司 60,555,398.49 往来款
廊坊市天英商贸有限公司 39,798,367.00 往来款
廊坊清水湾商贸有限公司 38,499,000.00 往来款
合计 1,626,863,125.02 --
其他说明：无
31、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 8,385,072,458.05 7,893,537,500.00
合计 8,385,072,458.05 7,893,537,500.00
其他说明：
（1）一年内到期的长期借款
项目 年末余额 年初余额
抵押借款 6,136,170,000.00 5,595,037,500.00
保证借款 200,000,000.00 136,500,000.00
委托借款 --- 620,000,000.00
质押借款 1,988,902,458.05 1,542,000,000.00
合计 8,325,072,458.05 7,893,537,500.00
（2）一年内到期的长期借款中无逾期借款。
32、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 12,576,662,372.65 9,283,940,000.00
保证借款 6,150,000,000.00
信用借款 100,000,000.00
质押借款 1,890,000,000.00
合计 18,786,662,372.65 11,273,940,000.00
其他说明，包括利率区间：报告期末本公司无已到期进行展期的长期借款。
33、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
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应付债券 15,852,525,451.28 9,855,353,910.96
减：一年到期的应付债券
合计 15,852,525,451.28 9,855,353,910.96
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
债券期 按面值计 溢折价 本期
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 期末余额
限 提利息 摊销 偿还
1,800,000,000. 1,800,000 1,800,000 104,040,0 1,800,000,000
15 荣盛 01-112253 债券 2015/06/24 5年
00 ,000.00 ,000.00 00.00 .00
1,900,000,000. 1,900,000 1,900,000 96,900,00 1,900,000,000
15 荣盛 02-112257 2015/07/28 4年
00 ,000.00 ,000.00 0.00 .00
2,200,000,000. 2,200,000 2,200,000 116,600,0 2,200,000,000
15 荣盛 03-112258 2015/07/28 5年
00 ,000.00 ,000.00 00.00 .00
2,000,000,000. 2,000,000 2,000,000 114,000,0 2,000,000,000
15 荣发 01-118363 2015/09/24 2年
00 ,000.00 ,000.00 00.00 .00
500,000,000.0 500,000,0 500,000,0 27,500,00 500,000,000.0
15 荣发 02-118388 2015/10/27 2年
0 00.00 00.00 0.00
500,000,000.0 500,000,0 500,000,0 30,000,00 500,000,000.0
15 荣发 03-118389 2015/10/27 4年
0 00.00 00.00 0.00
500,000,000.0 500,000,0 500,000,0 32,500,00 500,000,000.0
15 荣发 04-118441 2015/12/11 4年
0 00.00 00.00 0.00
500,000,000.0 500,000,0 500,000,0 28,500,00 500,000,000.0
15 荣发 05-118442 2015/12/11 2年
0 00.00 00.00 0.00
1,200,000,000. 1,200,000 1,200,000 69,114,75 1,200,000,000
16 荣发 01-债券 2016/01/27 3年
00 ,000.00 ,000.00 4.10 .00
750,000,000.0 750,000,0 750,000,0 31,139,34 750,000,000.0
16 荣发 02-债券 2016/04/14 3年
0 00.00 00.00 4.26
450,000,000.0 450,000,0 450,000,0 14,372,87 450,000,000.0
16 荣发 04-债券 2016/06/14 3年
0 00.00 00.00 6.72
1,250,000,000. 1,250,000 1,250,000 29,223,28 1,250,000,000
16 荣发 06-债券 2016/07/29 3年
00 ,000.00 ,000.00 7.67 .00
250,000,000.0 250,000,0 250,000,0 6,197,260 250,000,000.0
16 荣发 07-债券 2016/07/29 3年
0 00.00 00.00 .28
600,000,000.0 600,000,0 600,000,0 8,384,383 600,000,000.0
16 荣发 08-债券 2016/09/22 3年
0 00.00 00.00 .56
500,000,000.0 500,000,0 500,000,0 7,332,876 500,000,000.0
16 荣发 09-债券 2016/09/22 3年
0 00.00 00.00 .71
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
880,000,000.0 880,000,0 880,000,0 23,608,10 880,000,000.0
16 冀荣盛发展 ZR001 2016/08/19 2年
0 00.00 00.00 9.59
120,000,000.0 120,000,0 120,000,0 2,698,520 120,000,000.0
16 冀荣盛发展 ZR002 2016/09/09 2年
0 00.00 00.00 .55
-69,333,5 -44,646,0 -19,933,5 17,105,1 -47,474,548.7
交易费用 -69,333,569.82 --- ---
69.82 89.04 69.82 10.14
15,830,66 9,855,353 5,980,066 742,111,4 17,105,1 15,852,525,45
合计 -- -- --
6,430.18 ,910.96 ,430.18 13.44 10.14 1.28
34、专项应付款
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
山东盛翔球场征收 3,169,727.97 3,169,727.97 征收土地及附着物拆迁补偿
合计 3,169,727.97 3,169,727.97 --
其他说明：无
35、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 4,348,163,851.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,348,163,851.00
其他说明：无
36、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 4,657,644,111.26 - 75,514,554.22 4,582,129,557.04
其他资本公积 51,152,354.72 - - 51,152,354.72
合计 4,708,796,465.98 - 75,514,554.22 4,633,281,911.76
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期资本公积减少75,514,554.22元，其中：
（1）本期对廊坊瑞盛投资股份有限公司同一控制下合并，本期已实际出资，减少其他资
本公积45,000,000.00元。
（2）股本溢价减少30,514,554.22元，为购买少数股东权益形成，见附注九、在其他主
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体中的权益（二）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明。
37、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 924,632,191.84 130,985,438.95 1,055,617,630.79
任意盈余公积 1,049,662,777.60 1,130,768,595.18 2,180,431,372.78
储备基金
企业发展基金
其他
合计 1,974,294,969.44 1,261,754,034.13 3,236,049,003.57
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据公司2016年5月16日召开的2015年年度股东大会审议通过的公司2015年度利润分配
方案，按照母公司2015年度净利润30%计提任意盈余公积金1,130,768,595.18元。
38、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 9,648,629,793.44 8,837,613,576.04
调整期初未分配利润合计数（调增+，调
16,623,781.45
减-）
调整后期初未分配利润 9,648,629,793.44 8,854,237,357.49
加：本期归属于母公司所有者的净利润 4,148,093,110.68 2,410,745,429.96
减：提取法定盈余公积 130,985,438.95 376,922,865.06
提取任意盈余公积 1,130,768,595.18
提取一般风险准备
应付普通股股利 1,087,040,962.75 381,363,116.60
转作股本的普通股股利 858,067,012.35
期末未分配利润 11,447,927,907.24 9,648,629,793.44
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
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5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
39、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 30,363,999,398.12 20,884,650,218.05 23,222,217,846.62 16,556,596,902.38
其他业务 258,015,069.73 229,734,797.68 224,086,750.18 195,588,988.79
合计 30,622,014,467.85 21,114,385,015.73 23,446,304,596.80 16,752,185,891.17
40、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 1,014,496,707.86 1,178,937,977.90
城市维护建设税 126,908,090.35 82,708,487.61
教育费附加 95,095,625.92 59,596,953.81
土地增值税 697,327,954.60 551,014,908.39
房产税 11,382,902.18 524,467.00
印花税 26,596,133.64
土地使用税 5,523,303.96
车船使用税 58,012.02
资源税 177,763.42
合计 1,977,566,493.95 1,872,782,794.71
其他说明：无
41、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 263,052,441.14 176,261,243.66
广告宣传费 229,679,185.08 206,032,178.09
销售代理费 75,982,983.66 10,085,393.96
营销用品 28,304,566.55 39,495,109.75
能源消耗费 50,991,571.83 32,185,345.00
折旧摊销费 12,040,033.17 13,633,079.36
其他 96,506,059.05 72,917,076.31
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合计 756,556,840.48 550,609,426.13
其他说明：无
42、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 445,707,277.49 359,674,055.44
差旅交通费 64,354,568.48 53,044,991.22
办公费及折旧费 129,281,964.21 157,901,886.83
税金 44,311,902.51 66,185,987.12
业务招待费 93,871,196.59 60,092,513.05
其他 210,920,461.15 155,901,382.84
合计 988,447,370.43 852,800,816.50
其他说明：无
43、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 148,785,490.28 229,331,108.93
减：利息收入 148,676,009.49 110,396,993.01
汇兑损益 42,771,927.74 47,437,075.33
其他 21,504,179.39 24,495,263.80
合计 64,385,587.92 190,866,455.05
其他说明：无
44、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 86,316,403.23 36,080,989.80
三、可供出售金融资产减值损失 3,823,638.43
合计 90,140,041.66 36,080,989.80
其他说明：无
45、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
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以公允价值计量的且其变动计入
-6,434,848.20 4,352,803.89
当期损益的金融资产
合计 -6,434,848.20 4,352,803.89
其他说明：无
46、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -4,433,086.39 -2,266,387.50
处置长期股权投资产生的投资收益 -588.36 630,410.96
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益 33,978,456.03 45,289,051.06
处置交易性金融资产取得的投资收益 -17,304,320.65 -32,616,637.59
其他 94,098.90
合计 12,334,559.53 11,036,436.93
其他说明：
（1）按权益法核算的长期股权投资收益
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
中林所西南林权交易中心有限公司 -84,371.04 -517,866.88 净利润发生变动
信易成（北京）房地产经纪有限公司 - 588.36 净利润发生变动
南京星星荣盛影城有限公司 -341,059.44 -312,635.17 净利润发生变动
廊坊浙商新城投资有限公司 -3,636,334.50 -1,436,473.81 净利润发生变动
河北野三坡旅游投资有限公司 -2,000,192.66 - 净利润发生变动
中冀投资股份有限公司 1,628,871.25 - 净利润发生变动
合计 -4,433,086.39 -2,266,387.50 -
（2）投资收益的说明
投资收益汇回未受到重大限制。
47、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产处置利得合计 8,942,757.53 381,561.00 8,942,757.53
其中：固定资产处置利得 8,942,757.53 381,561.00 8,942,757.53
违约金 11,690,295.28 7,783,809.72 11,690,295.28
政府补助 13,927,648.57 25,155,033.30 13,927,648.57
其他 70,480,601.89 74,267,743.26 70,480,601.89
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合计 105,041,303.27 107,588,147.28 105,041,303.27
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
发放 发放 性质 补贴是否影 是否特 与资产相关/与
补助项目 本期发生金额 上期发生金额
主体 原因 类型 响当年盈亏 殊补贴 收益相关
奖励款 5,305,969.51 6,900,400.00 与收益相关
政府扶持 8,621,679.06 18,254,633.30 与收益相关
合计 -- -- -- -- -- 13,927,648.57 25,155,033.30 --
其他说明：无
48、营业外支出
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 4,218,028.26 128,460.32 4,218,028.26
其中：固定资产处置损失 4,218,028.26 128,460.32 4,218,028.26
捐赠 4,396,000.00 15,871,086.00 4,396,000.00
其他 12,220,912.81 22,941,556.37 12,220,912.81
合计 20,834,941.07 38,941,102.69 20,834,941.07
其他说明：无
49、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,458,015,287.57 567,698,272.60
递延所得税费用 -109,531,670.33 151,181,800.02
合计 1,348,483,617.24 718,880,072.62
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 5,720,639,191.21
所得税费用 1,353,024,960.46
其他说明：无
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50、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
存款利息收入 235,114,856.89 229,331,108.93
房本押金及契税 10,103,741.79 98,534,849.17
工程保证金 560,807,738.83 99,721,328.16
装修押金 32,706,710.23 8,271,457.09
代收水电费 50,683,305.89 34,369,585.73
往来款 2,569,764,057.35 1,576,712,115.84
其他 261,071,269.47 104,864,907.49
合计 3,720,251,680.45 2,151,805,352.41
收到的其他与经营活动有关的现金说明：无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
期间费用 1,181,700,282.30 792,361,613.80
往来款 4,524,616,611.48 1,232,719,261.47
土地投标保证金 6,479,619,356.90 3,303,169,682.85
暂付款 76,656,496.38 209,970,000.00
其他 136,594,850.46 603,762,717.14
合计 12,399,187,597.52 6,141,983,275.26
支付的其他与经营活动有关的现金说明：无
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
收回预付的项目收购款 73,500,000.00
对外投资收取利息收入 203,689,777.67
合计 277,189,777.67
收到的其他与投资活动有关的现金说明：无
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
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项目 本期发生额 上期发生额
支付的项目收购款 960,865,984.04 145,043,400.00
支付的收购少数股权款 75,003,854.78 879,955,601.50
合计 1,035,869,838.82 1,024,999,001.50
支付的其他与投资活动有关的现金说明：无
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
银行汇票承兑款 2,780,069,279.00 940,000,000.00
银行贷款保证金 764,100,000.00
其他 123,713,196.16 -
合计 2,903,782,475.16 1,704,100,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：无
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付股权回购款 - 51,146,200.00
定增发行费用 - 1,302,407.92
银行贷款保证金 259,800,000.00 631,410,000.00
银行汇票承兑款 1,870,086,864.69 1,654,000,000.00
其他 225,226,502.38 -
合计 2,355,113,367.07 2,337,858,607.92
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：无
51、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 4,372,155,573.97 2,556,134,436.23
加：资产减值准备 90,140,041.66 36,080,989.80
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 143,596,170.26 126,017,311.22
无形资产摊销 8,659,182.34 10,348,780.82
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长期待摊费用摊销 32,793,576.89 26,893,951.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以
-4,724,729.27 -253,100.68
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 6,434,848.20 -4,352,803.89
财务费用（收益以“－”号填列） 191,557,418.02 276,976,309.26
投资损失（收益以“－”号填列） -12,334,559.53 -11,036,436.93
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -96,200,379.85 -38,860,437.97
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -13,331,290.48 190,042,237.99
存货的减少（增加以“－”号填列） -23,025,594,294.46 -14,549,439,886.44
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -11,480,121,203.89 -2,549,646,364.48
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 26,092,082,739.32 11,470,455,249.08
其他
经营活动产生的现金流量净额 -3,694,886,906.82 -2,460,639,764.54
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 17,719,073,963.28 11,409,250,778.79
减：现金的期初余额 11,409,250,778.79 4,235,214,540.39
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 6,309,823,184.49 7,174,036,238.40
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 894,707,663.42
其中： --
沧州千宸房地产开发有限公司 3,366,732.85
香河茂胜房地产开发有限公司 3,500,000.00
河北中汇房地产开发有限公司 8,000,000.00
廊坊瑞盛投资股份有限公司 62,827,363.84
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廊坊东领房地产开发有限公司 78,682,752.00
河北万特房地产开发有限公司 11,592,795.00
美亚航空控股有限公司 371,955,438.34
惠州市大田洋房地产开发有限公司 20,000,000.00
惠州市锦润发展有限公司 27,000,000.00
惠州市美盛源置业有限公司 302,782,581.39
荣盛兴城（永清）供水有限公司
永清县安业房地产开发有限公司 5,000,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 50,576,411.88
其中： --
沧州千宸房地产开发有限公司 27,812.72
香河茂胜房地产开发有限公司 5,000,000.00
河北中汇房地产开发有限公司 9,956,996.06
廊坊瑞盛投资股份有限公司
廊坊东领房地产开发有限公司 4,621.81
河北万特房地产开发有限公司 28,769,636.69
美亚航空控股有限公司 2,477,772.54
惠州市大田洋房地产开发有限公司 4,311.28
惠州市锦润发展有限公司 359.13
惠州市美盛源置业有限公司 945,067.58
荣盛兴城（永清）供水有限公司 3,389,060.16
永清县安业房地产开发有限公司 773.91
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现
2,910,250.00
金等价物
其中： --
秦皇岛金海房地产开发有限公司 2,910,250.00
取得子公司支付的现金净额 847,041,501.54
其他说明：无
（3）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 17,719,073,963.28 11,409,250,778.79
其中：库存现金 539,345.65 131,404.22
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可随时用于支付的银行存款 17,718,534,617.63 11,409,119,374.57
三、期末现金及现金等价物余额 17,719,073,963.28 11,409,250,778.79
其他说明：无
52、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 余额 受限原因
货币资金 1,635,227,585.69 融资担保、承兑汇票保证金
存货 28,565,434,859.14 融资担保
固定资产 968,685,599.27 融资担保
无形资产 163,242,257.62 融资担保
在建工程 29,601,553.94 融资担保
合计 31,362,191,855.66 ---
其他说明：无
53、外币货币性项目
（1）外币货币性项目
单位： 元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 5,211,245.40 6.937 36,150,409.34
其中：美元 5,211,245.40 6.937 36,150,409.34
短期借款 100,500,000.00 6.937 697,168,500.00
其中：美元 100,500,000.00 6.937 697,168,500.00
其他说明：无
（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。
□ 适用 √ 不适用
54、其他
无
八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并
（1）本期发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
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购买日至期 购买日至期
股权取得时 股权取得比 股权取 购买日的
被购买方名称 股权取得成本 购买日 末被购买方 末被购买方
点 例 得方式 确定依据
的收入 的净利润
永清县安业房地产开发有 2016 年 10 月
5,000,000.00 100.00% *1 2016 年 10 月 15 日 *2 -2,030.68
限公司 15 日
沧州千宸房地产开发有限 2016 年 01 月
3,366,732.85 100.00% *1 2016 年 01 月 19 日 *2 -946,819.47
公司 19 日
廊坊东领房地产开发有限 2016 年 04 月
78,682,752.00 100.00% *1 2016 年 04 月 08 日 *2 174,177.19
公司 08 日
河北中汇房地产开发有限 2016 年 04 月
8,000,000.00 80.00% *1 2016 年 04 月 26 日 *2 478,993.35
公司 26 日
2016 年 12 月
美亚航空控股有限公司 371,955,438.34 100.00% *1 2016 年 12 月 31 日 *2 -
31 日
香河茂胜房地产开发有限 2016 年 02 月
3,500,000.00 70.00% *1 2016 年 02 月 03 日 *2 9,055.57
公司 03 日
荣盛兴城（永清）供水有 2016 年 10 月
4,000,000.00 100.00% *1 2016 年 10 月 31 日 *2 -397,942.28
限公司 31 日
2016 年 06 月
天津市定邦实业有限公司 70.00% *1 2016 年 06 月 30 日 *2 6,664.45
30 日
河北万特房地产开发有限 2016 年 09 月
152,970,840.00 100.00% *1 2016 年 09 月 30 日 *2 -1,296,805.32
公司 30 日
惠州市大田洋房地产开发 2016 年 07 月
88,938,643.00 100.00% *1 2016 年 07 月 01 日 *2 -228,053.82
有限公司 01 日
2016 年 07 月
惠州市锦润发展有限公司 218,395,547.42 100.00% *1 2016 年 07 月 01 日 *2 -849,353.92
01 日
惠州市美盛源置业有限公 2016 年 10 月
302,782,581.39 100.00% *1 2016 年 10 月 01 日 *2 -1,352,194.61
司 01 日
其他说明：
*1.取得方式均为非同一控制下合并；
*2.购买日确定依据：董事会或股东会批准，签订了股权转让协议，支付了股权款大部分，
工商变更，购买日以上述条件全部满足后的最后时点为购买日。
（2）合并成本及商誉
单位： 元
永清县 沧州千 廊坊东 河北中 美亚航 香河茂 荣盛兴 天津市 河北万 惠州市 惠州市 惠州市
安业房 宸房地 领房地 汇房地 空控股 盛房地 城（永 定邦实 特房地 大田洋 锦润发 美盛源
合并成本
地产开 产开发 产开发 产开发 有限公 产开发 清）供水 业有限 产开发 房地产 展有限 置业有
发有限 有限公 有限公 有限公 司 有限公 有限公 公司 有限公 开发有 公司 限公司
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公司 司 司 司 司 司 司 限公司
5,000,00 3,366,73 78,682,7 8,000,00 371,955, 3,500,00 4,000,00 152,970, 88,938,6 218,395, 302,782,
--现金
0.00 2.85 52.00 0.00 438.34 0.00 0.00 840.00 43.00 547.42 581.39
5,000,00 3,366,73 78,682,7 8,000,00 371,955, 3,500,00 4,000,00 152,970, 88,938,6 218,395, 302,782,
合并成本合计
0.00 2.85 52.00 0.00 438.34 0.00 0.00 840.00 43.00 547.42 581.39
减：取得的可
3,880,58 3,366,73 78,678,6 7,965,02 371,955, 3,500,00 7,885,04 -1,926.6 153,003, 88,938,6 218,395, 302,782,
辨认净资产公
7.33 2.85 31.86 2.45 438.34 0.00 5.56 4 054.28 43.00 547.42 581.39
允价值份额
商誉/合并成
本小于取得的
1,119,41 34,977.5 -3,885,0 -32,214.
可辨认净资产 4,120.14 1,926.64
2.67 5 45.56
公允价值份额
的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
可辨认资产、负债公允价值的确定方法
永清县安业房地产开发有限公司，主要非货币资产土地是2016年获取，故将购买价格作
为公允价值。
沧州千宸房地产开发有限公司，其资产主要为货币资金及往来款项，故将其账面价值作
为公允价值。
廊坊东领房地产开发有限公司，主要非货币资产土地是2016年获取，故将购买价格作为
公允价值。
河北中汇房地产开发有限公司，其资产主要为货币资金及往来款项，故将其账面价值作
为公允价值。
美亚航空控股有限公司，可辨认资产、负债的价值根据上海申威资产评估有限公司河南
分公司出具的沪申威评报字[2016]第HF1063号评估报告确定。
香河茂胜房地产开发有限公司，其资产主要为货币资金，故将其账面价值作为公允价值。
荣盛兴城（永清）供水有限公司，2016年成立，故将其账面价值作为公允价值。
天津市定邦实业有限公司，2016年成立，故将其账面价值作为公允价值。
河北万特房地产开发有限公司，可辨认资产、负债的价值根据廊坊市致远资产评估有限
公司出具的致远评报字[2016]第393号评估报告确定。
惠州市大田洋房地产开发有限公司，可辨认资产、负债的价值根据北京中科华资产评估
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
有限公司出具的中科华评报字[2016]第219号评估报告确定。
惠州市锦润发展有限公司，可辨认资产、负债的价值根据北京中科华资产评估有限公司
出具的中科华评报字[2016]第218号评估报告确定。
惠州市美盛源置业有限公司，可辨认资产、负债的价值根据北京中科华资产评估有限公
司出具的中科华评报字[2016]第220号评估报告确定。
大额商誉形成的主要原因：无
其他说明：无
（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位： 元
永清县 沧州千 廊坊东 河北中 香河茂 荣盛兴 河北万 惠州市
美亚航 天津市 惠州市 惠州市
安业房 宸房地 领房地 汇房地 盛房地 城（永 特房地 大田洋
空控股 定邦实 锦润发 美盛源
地产开 产开发 产开发 产开发 产开发 清）供水 产开发 房地产
有限公 业有限 展有限 置业有
发有限 有限公 有限公 有限公 有限公 有限公 有限公 开发有
司 公司 公司 限公司
公司 司 司 司 司 司 司 限公司
购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购 购
买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买 买
日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日 日
公 账 公 账 公 账 公 账 公 账 公 账 公 账 公 账 公 账 公 账 公 账 公 账
允 面 允 面 允 面 允 面 允 面 允 面 允 面 允 面 允 面 允 面 允 面 允 面
价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价
值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值 值
125, 125, 28,7 28,7
27,8 27,8 9,95 9,95 2,47 2,47 5,00 5,00 3,38 3,38 945, 945,
773. 773. 299, 299, 69,6 69,6 4,31 4,31 359. 359.
货币资金 12.7 12.7 6,99 6,99 7,70 7,70 0,00 0,00 9,06 9,06 067. 067.
91 91 373. 373. 36.6 36.6 1.28 1.28 13 13
2 2 6.06 6.06 4.54 4.54 0.00 0.00 0.16 0.16 58 58
36 36 9 9
160, 160, 32,3 32,3 14,9 14,9 59,2 59,2
3,33 3,33 436, 436,
165, 165, 37,4 37,4 98,7 98,7 71,8 71,8 5,61 5,61
应收款项 8,92 8,92 609. 609.
384. 384. 57.5 57.5 00.0 00.0 02.5 02.5 0.00 0.00
0.13 0.13 46 46
70 70 1 1 0 0 4 4
25,9 25,9 78,6 78,6 559, 513, 381, 126, 18,9 319, 46,8 651, 253,
1,61
64,3 64,3 82,7 82,7 527, 456, 640, 993, 55,0 148, 12,4 404, 508,
存货 3,68
03.5 03.5 52.0 52.0 201. 244. 407. 003. 76.9 797. 94.5 309. 466.
9.91
7 7 0 0 26 12 92 33 0 64 2 26 84
49,6 49,1
255, 255, 35,3 35,3
73,4 22,1 3,84 3,84
固定资产 291. 291. 20.9 20.9
15.7 13.8 5.30 5.30
33 33 6 6
1 2
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
93,4 93,4
22,3 22,3
51,6 51,6
无形资产 72.7 72.7
02.1 02.1
1 1
3 3
33,5 33,5 23,4 23,4
63,7 63,7 64,3 64,3
在建工程
03.0 03.0 39.1 39.1
7 7 1 1
9,99 9,99 257, 257,
其他非流
8,40 8,40 544. 544.
动资产
3.52 3.52 77 77
22,0 22,0 358, 358, 51,8 51,8 140, 140, 415, 415, 11,0 11,0 32,6 32,6 250, 250,
84,4 84,4 4,12 4,12 718. 718. 578, 578, 18,6 18,6 300, 300, 598, 598, 54,8 54,8 69,5 69,5 551, 551,
应付款项
90.1 90.1 0.14 0.14 00 00 319. 319. 47.3 47.3 000. 000. 363. 363. 00.0 00.0 33.6 33.6 068. 068.
5 5 60 60 2 2 00 00 69 69 0 0 7 7 65 65
139, 32,9 27,0 68,0 99,4
递延所得 616, 53,9 09,4 84,0 73,9
税负债 203. 59.0 81.6 75.6 60.6
31 5 1 8
2,61 2,61
预收账款 2,90 2,90
0.00 0.00
94,5 94,5 -17, -17,
应付职工
53.6 53.6 779. 779.
薪酬
8 8 05 05
78,6 78,6 407, -10, 153, 54,1 88,9 218, 14,1 302,
3,88 3,88 3,36 3,36 9,95 9,95 5,00 5,00 7,88 7,88 -1,9 -1,9 7,91 4,36
78,6 78,6 955, 893, 003, 41,1 38,6 395, 43,3 782,
净资产 0,58 0,58 6,73 6,73 6,27 6,27 0,00 0,00 5,04 5,04 26.6 26.6 0,19 0,69
31.8 31.8 438. 171. 054. 77.1 43.0 547. 19.9 581.
7.33 7.33 2.85 2.85 8.06 8.06 0.00 0.00 5.56 5.56 4 4 8.18 9.58
6 6 34 59 28 3 0 42 8 39
36,0 36,0
1,99 1,99 1,50 1,50
减：少数股 00,0 00,0
1,25 1,25 0,00 0,00
东权益 00.0 00.0
5.61 5.61 0.00 0.00
0 0
78,6 78,6 371, -46, 153, 54,1 88,9 218, 14,1 302,
3,88 3,88 3,36 3,36 7,96 7,96 3,50 3,50 7,88 7,88 -1,9 -1,9 7,91 4,36
取得的净 78,6 78,6 955, 893, 003, 41,1 38,6 395, 43,3 782,
0,58 0,58 6,73 6,73 5,02 5,02 0,00 0,00 5,04 5,04 26.6 26.6 0,19 0,69
资产 31.8 31.8 438. 171. 054. 77.1 43.0 547. 19.9 581.
7.33 7.33 2.85 2.85 2.45 2.45 0.00 0.00 5.56 5.56 4 4 8.18 9.58
6 6 34 59 28 3 0 42 8 39
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：无
企业合并中承担的被购买方的或有负债：无
其他说明：无
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□ 是 √ 否
2、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位： 元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
廊坊瑞盛投
2016 年 02 月 -1,821,577. 14,358,719. -16,031,075
资股份有限 90.00% * * 244,899.80
23 日 43 07 .81
公司
其他说明：
交易构成同一控制下企业合并的依据及合并日确定依据说明
*廊坊瑞盛投资股份有限公司与本公司同属于实际控制人耿建明控制。董事会批准，签订
了股权转让协议，支付了股权款大部分，工商变更，购买日以上述条件全部满足后的最后时
点为购买日。
（2）合并成本
单位： 元
合并成本 廊坊瑞盛投资股份有限公司
--现金 62,827,363.84
或有对价及其变动的说明：无
其他说明：无
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位： 元
廊坊瑞盛投资股份有限公司
合并日 上期期末
货币资金 55,388,139.43 23,088,955.52
应收款项 56,081.20 58,490.70
预付账款 83,481,075.19 83,953,901.56
其他应收款 384,347,230.88 319,076,847.87
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
存货 363,487,927.91 358,905,626.11
固定资产 45,276,385.61 45,487,649.94
在建工程 126,278,475.06 126,278,475.06
无形资产 11,922,719.90 11,968,098.22
长期待摊费用 82,333.42 86,000.08
应付款项 251,302,532.95 267,107,950.10
预收款项 87,471,386.88 87,471,386.88
应付职工薪酬 454,383.55 454,345.91
应交税费 15,030,342.07 15,180,437.20
应付股利 30,100,000.00 30,100,000.00
其他应付款 633,488,273.81 514,294,898.20
净资产 52,473,449.34 54,295,026.77
减：少数股东权益 9,917,078.78 10,160,937.49
取得的净资产 42,556,370.56 44,134,089.28
企业合并中承担的被合并方的或有负债：无
其他说明：无
3、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
4、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：无
5、其他
无
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
主要经 持股比例
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
营地 直接 间接
南京荣盛置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
南京中晟置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣发置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣盛盛泰置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣庭置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣钰置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南京荣盛盛景置业有限公司 南京 南京 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
徐州市盛和房地产开发有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 40.00% 投资设立
河北荣盛房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
河北欣绿房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
河北荣创房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
河北荣商房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
石家庄荣恩房地产开发有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊开发区盛远房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 廊坊 廊坊 酒店经营 100.00% 投资设立
荣盛（蚌埠）置业有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
蚌埠荣盛鼎业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛（芜湖）置业有限公司 芜湖 芜湖 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛中天实业有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳幸福筑家房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
园林设计、装修、安
香河万利通实业有限公司 廊坊 廊坊 100.00% 投资设立
装
唐山荣盛房地产开发有限公司 唐山 唐山 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
盘锦荣盛房地产开发有限公司 盘锦 盘锦 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛中天房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公
沈阳 沈阳 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
司
房地产开发；商品房
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 沈阳 沈阳 100.00% 投资设立
销售；自有房屋租赁
荣盛海外投资发展有限公司 香港 香港 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛广东房地产开发有限公司 湛江 湛江 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
山东荣盛富翔地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发与经营 79.00% 投资设立
常州上元置业有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
常州荣盛上元房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
嘉兴市荣盛鑫亿房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
浙江荣盛一弘房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
浙江荣盛亿鑫房地产开发有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 常州 常州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
呼和浩 呼和浩
呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
特 特
秦皇岛荣盛房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
房地产开发与销售；
秦皇岛盛泽房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房屋租赁；房地产经 100.00% 非同一控制下合并
纪服务；物业管理
秦皇岛金海房地产开发有限公司 秦皇岛 秦皇岛 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
荣盛泰发（北京）投资基金管理股份
北京 北京 投资基金 67.67% 投资设立
有限公司
湖南荣盛房地产开发有限公司 长沙 长沙 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
聊城荣盛房地产开发有限公司 聊城 聊城 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司 聊城 聊城 房地产开发与经营 66.00% 投资设立
沧州荣盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
沧州千宸房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
沧州凯盛房地产开发有限公司 沧州 沧州 房地产开发与经营 75.19% 非同一控制下合并
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊商盛商业管理有限公司 廊坊 廊坊 商业管理 100.00% 投资设立
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
商品房销售代理；房
南京新探索置业顾问有限公司 南京 南京 地产营销策划；房产 100.00% 投资设立
中介
房地产开发与销售；
临沂荣盛房地产开发有限公司 临沂 临沂 100.00% 投资设立
物业管理
山东荣发房地产开发有限公司 临沂 临沂 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
房地产开发与经营；
成都荣盛房地产开发有限公司 成都 成都 100.00% 投资设立
房屋租赁
房地产开发与经营；
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 成都 成都 100.00% 投资设立
房屋租赁
蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 蚌埠 蚌埠 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊荣盛物业服务有限公司 廊坊 廊坊 物业服务 100.00% 投资设立
荣盛建筑设计有限公司 廊坊 廊坊 设计、施工 100.00% 投资设立
长沙荣盛置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
济南铭翰房地产开发有限责任公司 济南 济南 房地产开发与销售 100.00% 非同一控制下合并
南京华欧舜都置业有限公司 南京 南京 房地产开发与销售 100.00% 非同一控制下合并
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 销售、管理服务等 100.00% 非同一控制下合并
成都中林荣盛置业有限公司 成都 成都 房地产开发 64.17% 投资设立
廊坊愉景房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发 65.00% 非同一控制下合并
临沂凯恩置业有限公司 临沂 临沂 房地产开发 90.00% 非同一控制下合并
荣盛（香河）房地产开发有限公司 香河 香河 房地产开发与经营 60.00% 投资设立
涿州荣丰房地产开发有限公司 涿州 涿州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任 房地产开发与经营、
宜兴 宜兴 50.00% 投资设立
公司 文化旅游项目的投资
济南荣恩房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
霸州市荣成房地产开发有限公司 霸州 霸州 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
固安县荣方房地产开发有限公司 固安 固安 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
徐州荣凯置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发与经营 52.29% 47.71% 投资设立
济南荣商房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
济南荣程房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
济南荣丰房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
济南荣和房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
济南荣耀房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊方泽房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
怀来荣峰房地产开发有限公司 怀来 怀来 房地产开发与经营 70.00% 投资设立
涞水荣盛康旅投资有限公司 涞水 涞水 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 涞水 涞水 土地开发 90.00% 投资设立
涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 涞水 涞水 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
房地产开发与销售，
海南万 海南万 旅游项目开发咨询，
海南马海荣盛房地产开发有限公司 51.00% 非同一控制下合并
宁 宁 室内外装饰装修工
程，酒店管理
计算机、电子专业领
域内的技术开发、技
术服务，信息科技专
业领域内的技术开
四众互联（北京）网络科技有限公司 北京 北京 发、技术服务，金融 90.00% 投资设立
软件领域内的技术开
发、技术服务、技术
咨询、技术转让，软
件开发，数据处理
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
保付代理（非银行融
资类）；从事担保业务
四众互联（深圳）商业保理有限公司 深圳 深圳 90.00% 投资设立
（不含融资性担保业
务）
产品信息服务；设计、
西藏意家信息科技有限公司 拉萨 拉萨 制作、代理、发布广 90.00% 投资设立
告
产品信息服务；设计、
北京意家科技有限公司 北京 北京 制作、代理、发布广 90.00% 投资设立
告
房地产开发，旅游项
海南万 海南万 目开发咨询，室内外
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 51.00% 非同一控制下合并
宁 宁 装饰装修工程，酒店
管理
廊坊永 廊坊永
永清荣恒房地产开发有限公司 房地产开发及销售 100.00% 投资设立
清 清
廊坊嘉牧房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
河北香 河北香 房地产开发与经营、
香河茂胜房地产开发有限公司 70.00% 非同一控制下合并
河 河 物业管理
张家口 张家口 房地产开发销售、建
河北中汇房地产开发有限公司 80.00% 非同一控制下合并
怀来 怀来 筑材料销售
廊坊永 廊坊永
廊坊东领房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
清 清
金属结构件、轻质建
筑材料制造、加工、
天津武 天津武
天津市定邦实业有限公司 销售、园林绿化工程 70.00% 非同一控制下合并
清 清
施工、农业技术开发、
咨询、转让。
对土地整理开发、园
廊坊香 廊坊香 区建设、基础设施建
河北荣盛兴城投资有限责任公司 85.00% 投资设立
河 河 设业、公共基础设施
建设业
对基础设施建设，公
廊坊香 廊坊香
廊坊瑞盛投资股份有限公司 共基础设施管理业， 82.63% 同一控制下合并
河 河
土地整理开发
土地整理开发；园区
荣盛兴城（兴隆）园区建设发展有限 承德兴 承德兴 建设、基础设施建设
85.00% 投资设立
公司 隆 隆 与管理；公共基础设
施建设、运营、维护
荣盛兴城（兴隆）置业有限公司 承德兴 承德兴 房地产开发及销售 85.00% 投资设立
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
隆 隆
土地整理开发；园区
建设、基础设施建设
荣盛兴城（兴隆）新能源发展有限公 承德兴 承德兴 与管理；新能源汽车、
85.00% 投资设立
司 隆 隆 新能源电池、新能源
材料及相关配件加
工、制造、销
对工业园区基础设
廊坊永 廊坊永
荣盛兴城（永清）投资有限公司 施、房地产业、旅游 83.73% 非同一控制下合并
清 清
业、新能源产业投资
自来水生产、供应；
廊坊永 廊坊永 给水管铺设及配套设
荣盛兴城（永清）供水有限公司 85.00% 非同一控制下合并
清 清 备安装、调试；水暖
配件销售
廊坊永 廊坊永
永清县安业房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
清 清
物业服务、管理与园
廊坊永 廊坊永 区公共设施维修（凭
永清京台物业服务有限公司 85.00% 非同一控制下合并
清 清 资质证经营）；房屋设
施租赁
土地整理开发、园区
荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限 廊坊霸 廊坊霸
建设、基础设施建设 85.00% 投资设立
责任公司 州 州
与管理
土地整理开发、园区
张家口 张家口
荣盛张家口宣化新城开发有限公司 建设、基础设施建设 85.00% 投资设立
宣化 宣化
与管理
廊坊香 廊坊香
河北万特房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00% 非同一控制下合并
河 河
成都荣盛华府置业有限公司 成都 成都 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
廊坊香 廊坊香
香河盛宏房地产开发有限公司 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
河 河
廊坊市荣才房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 70.00% 投资设立
土地整理；房地产开
荣盛环球股份有限公司 廊坊 廊坊 51.00% 投资设立
发销售；物业管理
廊坊开发区荣金房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 51.00% 投资设立
廊坊市荣图盛展房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
旅游景点项目投资、
安徽黄 安徽黄 开发、经营；旅游宣
荣盛康旅投资有限公司 85.00% 投资设立
山 山 传促销策划；旅游商
品投资、开发、经营；
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
房地产开发、销售；
酒店管理
房地产开发经营，实
广东惠 广东惠
惠州市宏利鑫投资发展有限公司 业投资，创业投资， 85.00% 投资设立
州 州
股权投资
广东惠 广东惠
惠州市大田洋房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
州 州
广东惠 广东惠 房产开发；批发：建
惠州市锦润发展有限公司 85.00% 非同一控制下合并
州 州 筑材料、电子产品
项目投资；投资管理；
北京西 北京西
北京华安泰投资有限公司 经济贸易咨询；企业 85.00% 非同一控制下合并
城 城
管理咨询
海南陵 海南陵
陵水骏晟房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
水 水
安徽黄 安徽黄
黄山荣盛房地产开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
山 山
湖北神 湖北神
神农架林区荣盛旅游开发有限公司 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
农架 农架
广东惠 广东惠
惠州市美盛源置业有限公司 房地产开发与经营 85.00% 非同一控制下合并
州 州
项目投资；投资管理；
北京海 北京海
美亚航空控股有限公司 资产管理；投资咨询； 85.00% 非同一控制下合并
淀 淀
财务咨询
河北邯 河北邯
邯郸荣盛房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
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河北郑 河北郑
河南荣佑房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
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北京平 北京平
北京荣盛卓越房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
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天津蓟 天津蓟
天津荣泰置业有限公司 房地产开发项目筹建 100.00% 投资设立
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西藏荣鼎盛业创业投资有限公司 股权投资、创业投资 100.00% 投资设立
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廊坊市荣庆房地产开发有限公司 廊坊 廊坊 房地产开发与经营 85.00% 投资设立
张家口荣鼎房地产开发有限公司 张家口 张家口 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
重庆巴 重庆巴
重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00% 投资设立
南 南
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司由保利文化集团股份有限公司和本公司投资设
立，注册资金1000万元，双方各持有50%股权，根据章程及投资协议规定，宜兴城东文化旅游
投资开发有限责任公司设立董事会，董事会人数5人中本公司3人；总经理、财务负责人由本
公司派出；不设监事会，设监事1人，由本公司派出。保利文化集团股份有限公司不参与日常
经营管理，不承担任何投资风险。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位
的依据：
①本公司持有宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司50%股份，本公司控制其的依据见
子公司的持股比例不同于表决权比例的原因。
②根据徐州市盛和房地产开发有限公司章程及股东协议书规定，徐州市盛和房地产开发
有限公司设立董事会，董事会成员5人中本公司3人，本公司能够主导盛和地产的相关活动决
策。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：无
确定公司是代理人还是委托人的依据：无
其他说明：无
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
少数股东 本期归属于少数 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
持股比例 股东的损益 告分派的股利 益余额
徐州市盛和房地产开发有限公司 60.00% -2,080,028.80 394,472,482.27
聊城荣盛金柱房地产开发有限公司 34.00% -601,053.00 32,830,748.82
山东荣盛富翔地产开发有限公司 21.00% 34,161,562.18 62,059,285.54 80,024,929.41
荣盛泰发（北京）投资基金管理有限公司 32.33% 56,421,705.25 19,400,000.00 201,761,606.21
成都中林荣盛置业有限公司 35.83% 35,630,245.90
沧州凯盛房地产开发有限公司 24.81% 63,714,224.88 72,316,936.44
临沂凯恩置业有限公司 10.00% 7,542,168.77 17,571,970.11
廊坊愉景房地产开发有限公司 35.00% 3,947,394.81 247,933,189.43
荣盛（香河）房地产开发有限公司 40.00% -211,853.39 19,720,247.76
宜兴城东文化旅游投资有限公司 50.00% 5,000,000.00
怀来荣峰房地产开发有限公司 30.00% -1,823,771.18 1,130,492.62
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
海南马海荣盛房地产开发有限公司 49.00% -330,937.12 84,919,999.82
海南伊海荣盛房地产开发有限公司 49.00% -449,799.43 183,170,284.15
荣盛兴城（永清）投资有限公司 15.00% 61,700,355.73 97,359,367.59
固安县荣方房地产开发有限公司 40.00% -420,067.23 19,514,697.35
江苏普捷物业有限公司 4.00% 2,019.93 -262,360.26
香河茂胜房地产开发有限公司 30.00% 2,716.67 1,502,716.67
河北中汇房地产开发有限公司 20.00% 95,798.67 10,087,054.28
天津市定邦实业有限公司 30.00% 1,999.34 1,999.34
香河盛宏房地产开发有限公司 49.00% 801.97 801.97
荣盛康旅投资有限公司 15.00% -12,032,455.29 23,967,544.71
涞水野三坡荣盛土地开发有限公司 10.00% -114,515.00 -114,515.00
四众互联（北京）网络科技有限公司 10.00% 14,523,567.09 14,523,567.09
廊坊市荣庆房地产开发有限公司 15.00% 1,803.15 1,803.15
廊坊市荣才房地产开发有限公司 30.00% 10,825.29 10,825.29
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
*根据公司与成都中林股东签订的补充协议，少数股东不承担经营亏损。
其他说明：无
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司名称 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
徐州市盛和房地产开 1,225,08 341,000. 1,225,42 567,968, 567,968, 1,118,26 436,200. 1,118,70 397,779, 60,000,0 457,779,
-
发有限公司 1,300.00 00 2,300.00 100.00 100.00 4,000.00 00 0,200.00 300.00 00.00 300.00
聊城荣盛金柱房地产 96,793,9 96,793,9 232,900. 232,900. 277,507, 284,500. 277,791, 179,462, 179,462,
- -
开发有限公司 00.00 00.00 00 00 000.00 00 500.00 700.00 700.00
山东荣盛富翔地产开 1,712,04 84,780,5 1,796,82 1,212,68 203,069, 1,415,75 2,157,56 23,054,4 2,180,61 1,466,53 143,000, 1,609,53
发有限公司 2,000.00 00.00 2,500.00 1,600.00 700.00 1,400.00 5,000.00 00.00 9,400.00 8,400.00 000.00 8,400.00
荣盛泰发（北京）投 887,770, 521,125, 1,408,89 784,820, 784,820, 274,481, 505,867, 780,349, 270,758, 270,758,
资基金管理有限公司 200.00 800.00 6,000.00 500.00 500.00 800.00 900.00 700.00 800.00 800.00
成都中林荣盛置业有 136,948, 103,958, 240,907, 52,189,4 52,189,4 258,926, 108,836, 367,763, 62,699,1 62,699,1
限公司 900.00 200.00 100.00 00.00 00.00 700.00 700.00 400.00 00.00 00.00
沧州凯盛房地产开发 3,078,62 41,100.0 3,078,66 2,540,18 247,000, 2,787,18 2,068,57 182,200. 2,068,75 1,866,57 160,000, 2,026,57
有限公司 6,900.00 0 8,000.00 1,400.00 000.00 1,400.00 5,400.00 00 7,600.00 9,300.00 000.00 9,300.00
临沂凯恩置业有限公 523,816, 61,100.0 523,877, 376,335, 376,335, 676,419, 56,800.0 676,476, 604,355, 604,355,
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
司 200.00 0 300.00 100.00 100.00 200.00 0 000.00 500.00 500.00
廊坊愉景房地产开发 954,520, 121,100. 954,641, 246,261, 246,261, 976,667, 182,800. 976,850, 279,748, 279,748,
有限公司 700.00 00 800.00 300.00 300.00 900.00 00 700.00 400.00 400.00
荣盛（香河）房地产 1,326,74 54,400.0 1,326,79 1,277,49 1,277,49 416,543, 67,200.0 416,610, 366,780, 366,780,
开发有限公司 3,800.00 0 8,200.00 7,600.00 7,600.00 000.00 0 200.00 000.00 000.00
宜兴城东文化旅游投 966,850, 663,400. 967,513, 976,507, 976,507, 308,303, 739,900. 309,043, 307,842, 307,842,
资有限公司 400.00 00 800.00 900.00 900.00 900.00 00 700.00 400.00 400.00
怀来荣峰房地产开发 662,992, 6,353,80 669,345, 665,577, 665,577, 1,529,90 38,300.0 1,568,20 150,600. 150,600.
有限公司 100.00 0.00 900.00 600.00 600.00 0.00 0 0.00 00
海南马海荣盛房地产 174,677, 447,100. 175,124, 1,818,00 1,818,00 174,717, 222,000. 174,939, 958,000. 958,000.
开发有限公司 000.00 00 200.00 0.00 0.00 500.00 00 500.00 00
海南伊海荣盛房地产 375,727, 626,000. 376,353, 2,537,00 2,537,00 375,788, 320,000. 376,108, 1,373,50 1,373,50
开发有限公司 900.00 00 900.00 0.00 0.00 300.00 00 300.00 0.00 0.00
河北荣盛兴城投资有 6,010,93 194,740, 6,205,67 4,479,84 953,327, 5,433,17 2,615,35 39,095,6 2,654,44 2,193,18 208,327, 2,401,51
限责任公司 9,200.00 700.00 9,800.00 7,600.00 500.00 5,000.00 1,000.00 00.00 6,700.00 5,600.00 500.00 3,100.00
固安县荣方房地产开 48,400,5 627,300. 49,027,8 241,000. 241,000. 49,501,7 335,700. 49,837,4
500.00 500.00
发有限公司 00.00 00 00.00 00 00 00.00 00 00.00
江苏普捷物业有限公 2,071,50 2,078,00 8,637,00 8,637,00 1,180,10 1,187,50 7,797,00 7,797,00
6,500.00 7,400.00
司 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
香河茂胜房地产开发 60,812,1 60,812,1 55,803,0 55,803,0
有限公司 00.00 00.00 00.00 00.00
河北中汇房地产开发 50,436,0 50,436,0
700.00 700.00
有限公司 00.00 00.00
天津市定邦实业有限 15,306,7 15,306,7 15,300,0 15,300,0
公司 00.00 00.00 00.00 00.00
香河盛宏房地产开发 178,002, 178,002, 178,000, 178,000,
有限公司 200.00 200.00 500.00 500.00
荣盛康旅投资有限公 6,533,49 766,515, 7,300,01 5,988,87 930,347, 6,919,22
司 5,300.00 200.00 0,500.00 9,700.00 200.00 6,900.00
涞水野三坡荣盛土地 67,937,3 67,937,3 69,082,4 69,082,4
开发有限公司 00.00 00.00 00.00 00.00
四众互联（北京）网 361,409, 45,753,4 407,163, 164,927, 164,927, 14,561,2 30,251,0 44,812,2
络科技有限公司 600.00 00.00 000.00 300.00 300.00 00.00 00.00 00.00
廊坊市荣庆房地产开 56,012,0 56,012,0 56,000,0 56,000,0
发有限公司 00.00 00.00 00.00 00.00
廊坊市荣才房地产开 101,736, 101,736, 101,700, 101,700,
发有限公司 100.00 100.00 000.00 000.00
单位： 元
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
徐州市盛和房地产 153,759,600. 113,985,000.
-3,466,700.00 -3,466,700.00 -8,025,700.00 -8,025,700.00
开发有限公司 00
聊城荣盛金柱房地 173,527,700.
8,836,000.00 -1,767,800.00 -1,767,800.00 -636,100.00 -636,100.00 -3,947,200.00
产开发有限公司
山东荣盛富翔地产 1,005,030,60 171,939,400. 171,939,400. 107,627,400. 327,506,700. 66,399,500.0 66,399,500.0 -126,126,500.
开发有限公司 0.00 00 00 00 00 0 0
荣盛泰发（北京）投
269,747,400. 191,926,900. 191,926,900. -387,467,900. 261,036,900. 151,716,100. 151,716,100. 297,378,700.
资基金管理有限公
00 00 00 00 00 00 00
司
成都中林荣盛置业 11,415,800.0 -17,116,300.0 126,484,900. -52,436,200.0 -52,436,200.0 -143,142,400.
-7,971,200.00 -7,971,200.00
有限公司 0 0 00 0 0
沧州凯盛房地产开 1,159,417,10 249,308,200. 249,308,200. 894,620,600. 790,971,900.
15,000.00 -7,821,700.00 -7,821,700.00
发有限公司 0.00 00 00 00
临沂凯恩置业有限 390,525,200. 75,421,700.0 75,421,700.0 232,571,700. 50,386,400.0 50,386,400.0 214,974,400.
-3,001,200.00
公司 00 0 0 00 0 0
廊坊愉景房地产开 26,432,200.0 11,278,300.0 11,278,300.0 168,982,300. 701,095,300. 252,714,200. 252,714,200. 13,585,000.0
发有限公司 0 0 0 00 00 00 00
荣盛（香河）房地产 408,576,200. -202,858,200.
-529,600.00 -529,600.00 -194,600.00 -194,600.00
开发有限公司 00
宜兴城东文化旅游 -10,195,400.0 -10,195,400.0 65,139,900.0 -10,837,100.0
-4,416,500.00 -4,416,500.00
投资有限公司 0 0 0
怀来荣峰房地产开 242,472,500.
-6,079,200.00 -6,079,200.00 -152,500.00 -152,500.00 -151,700.00
发有限公司
海南马海荣盛房地
-675,400.00 -675,400.00 -900,500.00 -666,000.00 -666,000.00 -888,000.00
产开发有限公司
海南伊海荣盛房地
-918,000.00 -918,000.00 -1,200,400.00 -960,000.00 -960,000.00 -1,280,000.00
产开发有限公司
荣盛兴城（永清）投 526,907,600. 114,178,800. 114,178,800. -733,836,500. -37,363,900.0
45,100.00 -8,873,100.00 -8,873,100.00
资有限公司 00 00 00 00
固安县荣方房地产 -22,870,300.0
-1,050,200.00 -1,050,200.00 -163,100.00 -163,100.00 -3,900,400.00
开发有限公司
江苏普捷物业有限
4,121,000.00 50,500.00 50,500.00 593,100.00 2,409,800.00 -349,100.00 -349,100.00 111,800.00
公司
香河茂胜房地产开 -58,689,900.0
9,100.00 9,100.00
发有限公司
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
河北中汇房地产开
479,000.00 479,000.00 436,000.00
发有限公司
天津市定邦实业有 -14,992,000.0
6,700.00 6,700.00
限公司
香河盛宏房地产开 -177,996,100.
1,600.00 1,600.00
发有限公司
荣盛康旅投资有限 -18,772,300.0 -18,772,300.0 -1,593,538,60
公司 0 0 0.00
涞水野三坡荣盛土 -64,502,500.0
-1,145,200.00 -1,145,200.00
地开发有限公司
四众互联（北京）网 -10,039,700.0 -10,039,700.0 241,922,700.
41,300.00 -187,800.00 -187,800.00
络科技有限公司 0 0
廊坊市荣庆房地产 -17,104,200.0
12,000.00 12,000.00
开发有限公司
廊坊市荣才房地产
36,100.00 36,100.00 36,100.00
开发有限公司
其他说明：无
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
无
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
①沧州荣盛房地产开发有限公司本期购买少数股东持有沧州凯盛房地产开发有限公司的
1%股份，购买后沧州荣盛房地产开发有限公司持有沧州凯盛房地产开发有限公司69.1%股权；
荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司持有沧州凯盛房地产开发有限公司9.00%股权。
荣盛发展持有沧州凯盛房地产开发有限公司共计75.19%股权。
②河北荣盛兴城投资有限责任公司本期通过增资持有廊坊瑞盛投资股份有限公司的
7.21%股份,增资后持有廊坊瑞盛投资股份有限公司97.21%股权。
③本公司本期转让持有的荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司0.7%股份，转让
后本公司持有该公司67.67%股权。
④河北荣盛兴城投资有限责任公司本期购买少数股东持有荣盛兴城（永清）投资有限公
司的23.5%股份，购买后荣盛兴城持有永清兴城98.5%股权。
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（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
沧州凯盛房地产开 廊坊瑞盛投资股份 荣盛泰发（北京）投资 荣盛兴城（永清）
发有限公司 有限公司 基金管理股份有限公司 投资有限公司
--现金 12,343,854.78 150,000,000.00 2,331,000.00 62,660,000.00
购买成本/处置对价
12,343,854.78 150,000,000.00 2,331,000.00 62,660,000.00
合计
减：按取得/处置的
股权比例计算的子 352,175.90 151,667,867.57 1,105,706.41 43,694,550.68
公司净资产份额
差额 11,991,678.88 -1,667,867.57 1,225,293.59 18,965,449.32
其中：调整资本公积 -11,991,678.88 1,667,867.57 -1,225,293.59 -18,965,449.32
其他说明：无
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或
合营企业或联 联营企业投资
主要经营地 注册地 业务性质
营企业名称 直接 间接 的会计处理方
法
以自有资金对国家非限制
中冀投资股份 河北石家
河北石家庄 或非禁止的项目进行投资 46.00% - 权益法
有限公司 庄
并对其投资进行管理
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：无
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无
（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
中冀投资股份有限公司
流动资产 553,034,481.35
其中：现金和现金等价物 115,258,704.89
非流动资产 788,589,940.47
资产合计 1,341,624,421.82
流动负债 6,187,564.04
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非流动负债 1,895,833.33
负债合计 8,083,397.37
归属于母公司股东权益 1,333,541,024.45
按持股比例计算的净资产份额 613,428,871.25
对合营企业权益投资的账面价值 691,628,871.25
营业收入 20,801,068.12
财务费用 -815,963.22
所得税费用 1,398,639.14
净利润 3,541,024.45
综合收益总额 3,541,024.45
其他说明：无
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 223,167,266.13 17,421,948.22
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 4,061,764.98 -2,266,387.50
--综合收益总额 4,061,764.98 -2,266,387.50
联营企业： -- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
其他说明：无
（4）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
报告期末合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力未受到重大限制。
（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损
其他说明：本公司无需要披露的超额亏损。
（6）与合营企业投资相关的未确认承诺
本公司无需要披露的承诺事项。
（7）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
本公司不存在需要披露的或有事项。
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4、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
2016年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主
要从事信托资金业务。这类结构化主体2016年12月31日的资产总额为38,296.00万元（2015
年12月31日的金额为41,237.32万元）。
十、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本（万元）
的持股比例 的表决权比例
荣盛控股股份有
河北廊坊 * 64,400 34.04% 34.04%
限公司
本企业的母公司情况的说明
*对建筑业、工程设计业、房地产业建材制造业、金属制造业、卫生业、金融、保险业、
采矿业的投资。
本企业最终控制方是耿建明。
其他说明：无
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九 。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九。
其他说明：无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
荣盛建设工程有限公司 本公司股东
其他说明：无
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
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关联交易 是否超过交易
关联方 本期发生额 获批的交易额度 上期发生额
内容 额度
荣盛建设工程有
提供劳务 911,757,670.38 280,000,000.00 否 1,150,852,451.09
限公司
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明：无
（2）关联担保情况
本公司作为被担保方
单位： 元
担保是否已经履行
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
完毕
耿建明 100,000,000.00 2016 年 12 月 13 日 2017 年 12 月 12 日 否
耿建明 10,000,000.00 2016 年 12 月 13 日 2017 年 12 月 12 日 否
耿建明 370,000,000.00 2016 年 02 月 01 日 2019 年 02 月 01 日 否
耿建明 278,280,000.00 2016 年 12 月 13 日 2017 年 12 月 12 日 否
耿建明 166,945,000.00 2016 年 06 月 20 日 2017 年 06 月 19 日 否
荣盛控股 215,000,000.00 2015 年 05 月 19 日 2017 年 05 月 18 日 否
荣盛控股 30,000,000.00 2016 年 01 月 07 日 2017 年 01 月 06 日 否
荣盛控股 300,000,000.00 2015 年 07 月 15 日 2017 年 07 月 15 日 否
荣盛控股 500,000,000.00 2015 年 12 月 22 日 2017 年 06 月 22 日 否
荣盛控股 600,000,000.00 2015 年 11 月 11 日 2017 年 11 月 10 日 否
荣盛控股 650,000,000.00 2015 年 11 月 25 日 2017 年 05 月 24 日 否
荣盛控股 300,000,000.00 2016 年 03 月 04 日 2017 年 03 月 03 日 否
荣盛控股 300,000,000.00 2016 年 01 月 07 日 2018 年 01 月 06 日 否
荣盛控股 601,000,000.00 2016 年 01 月 26 日 2017 年 01 月 31 日 否
荣盛控股 500,000,000.00 2016 年 03 月 22 日 2018 年 03 月 21 日 否
荣盛控股 1,027,868,000.00 2016 年 02 月 17 日 2018 年 02 月 17 日 否
荣盛控股 950,000,000.00 2016 年 03 月 11 日 2021 年 02 月 25 日 否
荣盛控股 492,000,000.00 2016 年 06 月 29 日 2018 年 06 月 15 日 否
荣盛控股 50,000,000.00 2016 年 06 月 23 日 2019 年 06 月 22 日 否
荣盛控股 190,000,000.00 2016 年 06 月 17 日 2017 年 06 月 16 日 否
荣盛控股 450,000,000.00 2016 年 06 月 14 日 2018 年 06 月 14 日 否
荣盛控股 50,000,000.00 2016 年 08 月 16 日 2017 年 08 月 15 日 否
荣盛控股 27,000,000.00 2016 年 09 月 09 日 2021 年 08 月 09 日 否
关联担保情况说明：无
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（3）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
荣盛控股股份有限公司 3,026,000,000.00 2016 年 04 月 06 日 2017 年 10 月 19 日 -
荣盛建设工程有限公司 1,169,000,000.00 2016 年 03 月 14 日 2017 年 09 月 18 日 -
（4）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 23,390,260.16 13,796,690.00
（5）其他关联交易
无
6、关联方应收应付款项
（1）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
预付账款 荣盛建设工程有限公司 28,864,338.04
其他应付款 荣盛控股股份有限公司 3,007,744,599.96
其他应付款 荣盛建设工程有限公司 1,436,125,906.85
7、关联方承诺
无
十一、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
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4、股份支付的修改、终止情况
无
5、其他
无
十二、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）重大财务承诺事项
①抵押资产情况
截止2016年12月31日止，本公司将自有固定资产、无形资产和开发项目用于抵押取得的
借款余额为2,119,418.80万元。
②为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截止2016年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
1,633,081.22万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有
关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同
生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房
屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本
公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况
无重大影响。
③在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
已签约但尚未于财务报表中确认的购建资产承诺 年末数（万元）
工程款 1,125,370.88
收购款 135，456.87
土地款 1,186,679.58
合计 2,447,507.33
截止2016年12月31日，公司尚有已签合同(主要为建安、收购协议、土地款)未付的约定
资本项目支出共计人民币2,447,507.33万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，
按合同支付。
（2）签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出：
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①2016年12月30日，公司与秦皇岛北戴河新区管理委员会签订了《七里海片区合作开发
协议书》,拟通过战略合作对七里海片区进行整体性开发、建设和运营，本协议为七里海片区
战略合作开发的总协议。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
截止2016年12月31日，公司尚未投资。
②公司全资子公司沈阳荣盛中天实业有限公司（以下简称“荣盛中天实业”）拟作为发
起人之一，发起设立辽宁振兴银行股份有限公司（以下简称“辽宁振兴银行”）,并获得了中
国银行业监督管理委员会的筹建批复辽宁振兴银行拟定注册资本20亿元，其中公司全资子公
司荣盛中天实业拟以现金方式出资6亿元，认购辽宁振兴银行30%的股份，为辽宁振兴银行的
第一大股东。截止2016年12月31日，公司尚未投资。
③2016年12月16日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省内丘县人民政府（以
下简称“甲方”）签订了《河北省内丘县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作协议》,
拟通过战略合作打造内丘县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区，上述协议属于框架性协议，
具体内容尚有待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程
序。截止2016年12月31日，公司尚未投资。
④公司下属公司廊坊瑞盛投资股份有限公司与香河县人民政府、华电国际电力股份有限
公司天津分公司签订了《华电香河燃气能源站项目框架协议》。上述协议属于框架性协议，
具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
截止2016年12月31日，公司尚未投资。
⑤2016年12月9日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与南京市六合区人民政府，签
订了《南京市六合区平山森林公园项目框架合作协议》,拟通过战略合作共同将六合平山建设
成为绿色、生态、富民、康养的长三角区域知名旅游目的地，打造成南京城市的新名片；上
述协议属于框架性协议，具体内容尚有待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投
资金额履行相应的审批程序。截止2016年12月31日，公司尚未投资。
⑥2016年12月2日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与西安市临潼区秦文化旅游区
管理委员会，签订了《西安临潼区秦文化国际旅游度假区投资建设框架协议》,拟通过战略合
作共同推进秦文化旅游区旅游休闲度假综合服务体项目的开发建设；上述协议属于框架性协
议，具体内容尚有待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审
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批程序。截止2016年12月31日，公司尚未投资。
⑦公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与广汉市人民政府本着平等诚信、互利共赢的
原则，签订了《三星堆文化旅游项目开发战略合作框架协议》,上述协议属于框架性协议，具
体内容尚有待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
截止2016年12月31日，公司支付项目合作定金2000万元。
⑧2016年11月8日，公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与香河县人民政府、
荣盛控股，签订了香河县现代产业园《补充协议》,拟就2007年5月26日签订的《香河县现代
产业园框架性合作协议书》（以下简称“原协议”）约定的合作范围进行扩展，扩展面积约
为24.2平方公里。根据原协议及《补充协议》,公司将对扩展区域按整体规划方案分批次、分
步骤进行项目地块的开发建设,投资金额尚不确定。公司将根据项目具体进展情况及具体投资
金额履行相应的审批程序。截止2016年12月31日，公司尚未投资。
⑨2016年10月21日，公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与张家口市宣化区
人民政府，签订了《宣化区高铁新城项目合作开发框架协议》。根据协议，公司拟与张家口
市宣化区人民政府进行战略合作，推动宣化区高铁新城开发建设，提升区域形象，改善社会
民生。根据上述协议,公司将对合作区域按整体规划方案分批次、分步骤进行项目地块的开发
建设,投资金额尚不确定。截止2016年12月31日，实际投资11万元。
⑩2016年8月31日，公司与兴隆县人民政府签订了《关于整体合作开发建设经营兴隆县约
定区域的合作协议》。根据协议，公司拟与兴隆县人民政府进行战略合作，依靠兴隆县自然
优势，推动产业升级，加快城镇化进程，提升城市形象，增强城市品牌和综合实力。根据上
述协议,公司将对约定区域分步开发,投资金额尚不确定。截止2016年12月31日，公司尚未投
资。
2016年8月26日，公司第五届董事会第四十三次会议审议通过了《关于投资南华财产
保险股份有限公司(暂定名)的议案》，同意与海南省发展控股有限公司等九家股东共同发起
设立南华财产保险股份有限公司(暂定名)（以下简称“南华财险”）。南华财险注册资本
150,000万元，公司拟以现金方式出资20,250万元，占其注册资本的13.50%。截止2016年12
月31日，公司尚未投资。
2016年6月30日，公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与霸州市人民政府
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签订了《关于整体合作开发建设经营霸州东部新城(创意城)的合作协议》。根据协议，兴城
投资拟与霸州市人民政府进行战略合作，推动主城区东部新城(创意城)的城镇化进程，从而
提升企业形象，促进产业发展。根据上述协议,公司将对委托区域分步开发,投资金额尚不确
定。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。截止2016年12月31
日，实际出资217万元。
2016年6月17日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与ThermalPasohlávkya.s.签
订了《相互合作框架协议》。双方确认其相互合作的目的和目标是开发该区域内地块上的水
疗和娱乐中心（综合体）（以下简称“本项目”）；双方同意，本项目的主要目标之一是通
过使用传统的捷克水疗法（使用天然治疗来源）和中国中药法来提供康复服务。上述协议属
于框架性协议，项目总投资金额目前尚未确定。截止2016年12月31日，公司尚未投资。
2016年5月9日，公司第五届董事会第三十六次会议审议通过了《关于投资中冀民营投
资股份有限公司》，同意投资中冀民营投资股份有限公司，以现金方式出资46亿元，占其注
册资本的46%。具体出资时间及出自比例为2016年5月31日前缴纳15%，2016年12月30日前缴纳
35%，2017年12月31日前缴纳50%。截止2016年12月31日实际出资金额金额为69,000万元。
（3）资产支持专项计划
①公司于2016年4月12日召开第五届董事会第三十三次会议,审议通过了《关于设立物业
资产支持专项计划的议案》等相关议案，并于2016年8月9日收到长城证券股份有限公司(以下
简称“长城证券”)转发的深圳证券交易所出具的《关于长城证券“平银—长城荣盛物业资产
支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》(深证函[2016]544号)。本次专项计划管理
人长城证券已向合格投资者推广“平银-长城荣盛物业资产支持专项计划”产品，截至2016
年11月24日，本专项计划实际收到认购资金10.5亿元，达到专项计划目标募集规模。
②2016年度第八次临时股东大会于2016年8月29日审议通过了《关于拟设立购房尾款资产
支持专项计划的议案》，为了盘活存量资产、拓宽融资渠道，提高资产的流动性，增强现金
流的稳定性，同意公司开展购房尾款的资产证券化工作，并通过专项计划发行资产支持证券
进行融资。融资方式为：将公司基于购房合同项下的购房尾款转让给证券公司或基金管理公
司子公司(以下简称“计划管理人”)设立的专项计划。发行总规模不超过人民币18.00亿元，
向符合规定条件的合格投资者发售（发行总规模等项目相关要素可能因监管机构要求或市场
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需求进行调整）。本次专项计划期限不超过3年。具体期限根据基础资产特定期间及发行时间
最终确定。发行利率按专项计划设立时的市场利率确定，以专项计划《认购协议》的约定为
准。向合格投资者发行，发行对象不超过二百人。补充公司营运资金、偿还公司借款。以专
项计划的基础资产产生的现金流作为还款来源；公司作为差额支付承诺人承担差额补足义务。
公司承诺对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券的各期预期收益和应付本金的差额
部分承担补足义务。
（4）其他重大承诺事项
除存在上述承诺事项外，截止2016年12月31日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺
事项。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
2016年2月23日，公司2016年度第二次临时股东大会决议通过了《关于为廊坊广阳建设投
资有限公司银行借款提供担保的议案》。同意为廊坊广阳建设投资有限公司（以下简称“广
阳建设投资”）向中国农业发展银行廊坊市安次区支行借款提供连带责任保证担保，担保金
额13,000万元，担保期限10年，广阳建设投资为上述担保事宜提供反担保。
除存在上述重要或有事项外，截止2016年12月31日，本公司不存在其他需要披露的重要
或有事项。
（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
十三、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况 无法估计
项目 内容 和经营成果 影响数的
的影响数 原因
（1）2017 年度第二次临时股东大会于 2017 年 3 月 9 日，审议通过了
股票和债券 《关于拟注册发行非公开定向债务融资工具的议案》；本次拟注册发行
的发行 定向工具的规模为不超过人民币 70 亿元（含 70 亿元）。最终的发行额
度将以中国银行间市场交易商协会注册通知中载明的额度为准，在发
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行额度有效期内，可根据市场情况、利率变化及公司自身资金需求，
在中国境内一次或分期、部分或全部采用非公开定向方式发行。本次
拟注册发行定向工具的期限不超过 5 年（含 5 年）。本次定向工具的募
集资金将按照相关法规及监管部门要求使用，包括但不限于补充公司
营运资金、偿还公司借款，利率根据发行时市场情况确定。（2）公司
2014 年度第五次临时股东大会审议通过了《关于公司拟注册和发行不
超过人民币 49 亿元中期票据的议案》，同意公司向中国银行间市场交
易商协会（以下简称\"交易商协会\"）申请注册发行总额不超过人民币
49 亿元（含 49 亿元）的中期票据。2016 年 12 月 6 号，公司收到交易
商协会签发的《接受注册通知书》（中市协注[2016]MTN562 号）,同意
接受公司中期票据注册。公司中期票据注册金额为 29 亿元，注册额度
自《接受注册通知书》落款之日（2016 年 11 月 30 日）起 2 年内有效，
由中国工商银行股份有限公司和中国民生银行股份有限公司联席主承
销。（3）公司于 2016 年 8 月 24 日收到中国证券监督管理委员会（以
下简称\"中国证监会\"）出具的《行政许可申请受理通知书》（162130
号）。中国证监会依法对公司提交的《荣盛房地产发展股份有限公司上
市公司非公开发行新股核准》行政许可申请材料进行了审查，认为该
申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。截
止报告日，尚未取得证监会核准。
2、利润分配情况
拟分配的利润或股利（元） 1,739,265,540.40
经审议批准宣告发放的利润或股利（元） 1,739,265,540.40
3、其他资产负债表日后事项说明
其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
（1）2017 年 4 月 6 日，公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与唐山市路
南区人民政府、国兴金控股份有限公司签订了《整体开发建设经营唐山市路南区城南经济开
发区的框架协议》，本协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进
展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
（2）2017 年 3 月 30 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司与河北省张家口市塞
北管理区管理委员会签订了《河北省张家口市塞北管理区合作开发框架协议》,拟通过战略合
作共同促进塞北管理区旅游业和现代农牧业的发展。本协议属于框架性协议，具体内容尚待
逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。
（3）2017 年 3 月 3 日，公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司与淮北市人民
政府、国兴金控股份有限公司，签订了《中国(淮北)碳谷产业新城项目框架协议》，本协议属
于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行
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相应的审批程序。
（4）2017 年 2 月 24 日，公司与邢台市人民政府签订了《关于整体开发建设经营邢台市
邢东新区约定区域的战略协议》。根据协议,公司将对合作区域按整体规划方案分批次、分步
骤进行开发建设,投资金额尚不确定。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应
的审批程序。
（5）公司全资子公司南京荣盛置业有限公司（以下简称“南京荣盛置业”或“甲方”）
与保利江苏房地产发展有限公司（以下简称“江苏保利”或“乙方”）签署了《关于六合区龙
池街道龙腾路之南 1 号地块之合作协议》（以下简称“合作协议”），约定合作开发江苏省南京
市六合区龙池街道龙腾路之南 1 号地块，项目编号：NO.2016G86（以下简称“目标地块”）。
约定双方合作成立项目公司（项目公司注册资本暂定 5,000 万元，南京荣盛置业持股 51%，
江苏保利持股 49%）共同开发目标地块。根据协议，双方同意申请将项目公司变更为目标地
块的受让方，项目公司承继南京荣盛置业在《国有建设用地使用权出让合同》中的全部权利
和义务。在合作双方协同配合的前提下，原则上于本合作协议签署后，甲乙双方立即合资成
立项目公司。项目公司注册资本金暂定为 5,000 万元，甲方出资 2,550 万元，持股 51%；乙
方出资 2,450 万元，持股 49%。后期双方可根据项目公司融资等需要增资。
十四、其他重要事项
（一）关联方股权质押
截止 2016 年 12 月 31 日本公司股东耿建明、荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限
公司将持有的本公司用于质押的股数分别为 8,000.00 万股、144,280.00 万股、42,800.00 万
股。
（二）股权收购
2015 年 8 月 26 日,本公司与廊坊市弘亚房地产开发有限公司原股东签订城中村改造框架
合作协议,本公司预计投资比例 51％,股权款共计 4,080 万元，截止 2016 年 12 月 31 日,股权
转让价款尚未支付。
（三）分部信息
1.报告分部的确定依据与会计政策
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。本公司的经营
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分部是指同时满足下列条件的组成部分：
（1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
（2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
（3）能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以经营分部为基础确定报告分部，满足下列条件之一的经营分部确定为报告分部：
（1）该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上；
（2）该分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分
部亏损合计额的绝对额两者中较大者的 10%或者以上。
（3）该分部的分部资产占所有分部资产合计额的 10%或者以上。
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重
未达到 75%时，增加报告分部的数量，按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报
告分部的范围，直到该比重达到 75%：
（1）将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分
部；
（2）将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其
他经营分部合并，作为一个报告分部。
分部间转移价格参照市场价格确定，与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比
例在不同的分部之间分配。
2.本公司确定报告分部考虑的因素、报告分部的产品和劳务的类型
公司根据组织结构及内部管理要求，确定了“产业园整理开发”和“城市地产及其他”
量大业务分部。“产业园整理开发”包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合
服务及园区住宅配套服务。“城市地产及其他”包括城市地产开发（含河北省、山东省、江苏
省等地区的地产开发）、物业服务及酒店经营等业务。
金额单位：万元
2016年12月31日/2016年度
项目 城市地产及其
产业园整理开发 抵销 合计
他
一. 营业收入 150,809.04 2,911,676.38 283.97 3,062,201.45
其中：对外交易收入 150,809.04 2,911,392.41 --- 3,062,201.45
分部间交易收入 --- 283.97 283.97 ---
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2016年12月31日/2016年度
项目 城市地产及其
产业园整理开发 抵销 合计
他
二. 营业总成本 106,213.00 2,393,219.11 283.97 2,499,148.14
三. 利润总额（亏损） 44,986.50 527,077.42 --- 572,063.92
四. 所得税费用 10,431.94 124,416.42 --- 134,848.36
五. 净利润（亏损） 34,554.56 402,661.00 --- 437,215.56
13,998,391.0 14,574,488.0
六. 资产总额 620,567.98 44,470.98
0
11,512,291.5 12,053,638.0
七. 负债总额 543,317.50 1,970.98
5
补充可比期间按照新的分部进行披露如下：
2015年12月31日/2015年度
项目 城市地产及其
产业园整理开发 抵销 合计
他
一.营业收入 1,569.10 2,343,061.36 --- 2,344,630.46
其中：对外交易收入 1,569.10 2,343,061.36 --- 2,344,630.46
分部间交易收入 --- --- --- ---
二.营业总成本 2,396.80 2,023,135.84 --- 2,025,532.64
三.利润总额（亏损） -970.79 328,472.24 --- 327,501.45
四.所得税费用 1,542.43 70,345.57 --- 71,888.01
五.净利润（亏损） -2,513.23 258,126.67 --- 255,613.44
10,041,000.3 10,384,023.5
六.资产总额 363,023.25 20,000.00
0
七.负债总额 332,778.60 7,844,262.66 --- 8,177,041.25
本公司各经营分部的会计政策与在“重要会计政策和会计估计”所描述的会计政策相同。
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
114,118,8 18,185,0 95,933,77 129,277 11,976,53 117,301,32
合计提坏账准备的 100.00% 15.94% 100.00% 9.26%
60.17 86.98 3.19 ,858.83 4.01 4.82
应收账款
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
114,118,8 18,185,0 95,933,77 129,277 11,976,53 117,301,32
合计 100.00% 15.94% 100.00% 9.26%
60.17 86.98 3.19 ,858.83 4.01 4.82
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1 年以内 48,295,757.72 2,414,787.89 5.00%
1 年以内小计 48,295,757.72 2,414,787.89 5.00%
1至2年 20,080,238.22 2,008,023.82 10.00%
2至3年 45,595,784.23 13,678,735.27 30.00%
3 年以上 127,080.00 63,540.00 50.00%
3至4年 63,540.00 31,770.00 50.00%
4至5年 63,540.00 31,770.00 50.00%
5 年以上 20,000.00 20,000.00 100.00%
合计 114,118,860.17 18,185,086.98 15.94%
确定该组合依据的说明：无
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 6,208,552.97 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：无
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
单位名称 期末余额 占应收账款期末余额的比例(%) 已计提坏账准备
期末余额前五名应收账款汇总 32,539,203.00 28.51 9,761,760.90
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文
（4）因金融资产转移而终止确认的应收账款
期末无因金融资产转移而终止确认的应收款项。
（5）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
期末无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。
其他说明：无
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提 账面价值 计提 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额
比例 比例
按信用风险特征
43,626,400 100.00 152,290, 0.35 43,474,109 31,526,419 100.00 22,324,0 31,504,09
组合计提坏账准 0.07%
,387.35 % 403.50 % ,983.85 ,975.46 % 44.90 5,930.56
备的其他应收款
43,626,400 100.00 152,290, 0.35 43,474,109 31,5| 荣盛发展：2016年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-04-20 |
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| 附件：公告原文 |
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