中国建筑股份有限公司
2016 年度财务报表及审计报告
中国建筑股份有限公司
2016 年度财务报表及审计报告
内容 页码
审计报告 1-2
2016 年度财务报表
合并及公司资产负债表 1-2
合并及公司利润表
合并及公司现金流量表
合并股东权益变动表 5-6
公司股东权益变动表 7-8
财务报表附注 9-176
管理层补充资料
一、非经常性损益明细表 1
二、净资产收益率及每股收益 2-3
审计报告
普华永道中天审字(2017)第 10076 号
(第一页，共二页)
中国建筑股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的中国建筑股份有限公司(以下称“中建股份”)的财务报表，包括
2016 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2016 年度的合并及公司利润表、合并
及公司股东权益变动表和合并及公司现金流量表以及财务报表附注。
一、 管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是中建股份管理层的责任。这种责任包括：
(1) 按照企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；
(2) 设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的
重大错报。
二、 注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册
会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国
注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获
取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审
计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风
险的评估。在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内
部控制，以设计恰当的审计程序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性
和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
普华永道中天审字(2017)第 10076 号
(第二页，共二页)
三、审计意见
我们认为，上述中建股份的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了中建股份 2016 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2016 年度的合
并及公司经营成果和现金流量。
普华永道中天
会计师事务所（特殊普通合伙） 注册会计师
黄鸣柳
中国上海市
2017 年 4 月 12 日 注册会计师
韩 璐
中国建筑股份有限公司
2016 年 12 月 31 日合并及公司资产负债表
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
资产 附注
合并 合并 公司 公司
流动资产
货币资金 四(1) 320,860,455 216,409,816 24,022,092 19,905,110
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产 四(2) 1,126,826 1,130,227 3,414 19,438
应收票据 四(3) 8,848,688 6,731,344 36,561 430,449
应收账款 四(4)、十八(1) 138,649,310 115,556,903 20,128,923 15,919,421
预付款项 四(5) 30,917,513 27,464,856 5,385,794 4,387,256
应收利息 四(6) 94,830 324,946 - 16,413
应收股利 39,599 6,831 8,068,829 11,200,969
其他应收款 四(7)、十八(2) 49,489,445 34,176,902 19,711,258 29,941,268
存货 四(8) 494,268,894 387,589,435 13,775,664 10,991,615
其中：已完工未结算 四(8) 162,594,801 137,843,236 13,721,090 10,895,873
划分为持有待售的资产 四(9) - 755,687 - -
一年内到期的非流动资产 四(10) 41,310,475 33,850,912 3,381,888 2,806,116
其他流动资产 四(11) 24,339,695 8,468,748 926,085 1,487,263
流动资产合计 1,109,945,730 832,466,607 95,440,508 97,105,318
非流动资产
可供出售金融资产 四(12) 10,371,159 5,848,967 1,162,298 1,200,932
长期应收款 四(13) 137,399,530 125,376,445 7,592,007 13,233,581
长期股权投资 四(14)、十八(3) 33,476,555 26,326,097 137,400,784 99,394,326
投资性房地产 四(15) 34,935,714 30,597,871 460,937 478,477
固定资产 四(16) 30,026,027 24,443,413 1,222,091 787,085
在建工程 四(17) 11,274,811 10,136,821 81,409 488,199
无形资产 四(18) 12,122,130 8,913,027 163,961 140,345
商誉 四(19) 2,243,067 2,126,048 - -
长期待摊费用 328,776 388,866 7,167 103,918
递延所得税资产 四(20) 8,791,737 7,137,341 553,248 315,697
其他非流动资产 四(21) 1,038,043 1,143,396 75,910 -
非流动资产合计 282,007,549 242,438,292 148,719,812 116,142,560
资产总计 1,391,953,279 1,074,904,899 244,160,320 213,247,878
中国建筑股份有限公司
2016 年 12 月 31 日合并及公司资产负债表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
负债和股东权益 附注
合并 合并 公司 公司
流动负债
短期借款 四(23) 32,318,858 25,602,969 1,500,000 5,948,080
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债 2,841 - - 84,341
应付票据 四(24) 19,173,309 14,218,247 12,190 114,100
应付账款 四(25) 402,419,654 320,001,082 28,677,190 20,955,146
预收款项 四(26) 180,226,902 114,519,512 23,442,186 19,707,083
其中：已结算未完工 四(26) 33,819,357 26,322,416 5,305,560 4,051,532
应付职工薪酬 四(27) 7,157,745 5,867,475 377,754 396,055
应交税费 四(28) 31,480,001 39,244,603 281,500 1,361,851
应付利息 四(29) 2,408,237 2,489,054 789,147 821,007
应付股利 1,290,518 1,342,390 870,000 870,000
其他应付款 四(30) 52,081,811 40,408,401 17,817,937 14,626,603
一年内到期的非流动负债 四(31) 55,653,536 39,317,350 7,580,766 7,553,566
其他流动负债 四(32) 15,404,505 7,239,894 677,368 -
流动负债合计 799,617,917 610,250,977 82,026,038 72,437,832
非流动负债
长期借款 四(33) 143,666,874 98,324,864 12,316,440 8,805,228
应付债券 四(34) 121,232,466 101,172,467 29,118,406 24,102,537
长期应付款 四(35) 14,465,244 13,570,706 8,216,816 6,801,944
专项应付款 595,454 51,692 7,538
预计负债 499,536 452,609 33,117 17,093
递延收益 四(36) 867,183 891,716 783 -
长期应付职工薪酬 四(37) 2,146,716 2,263,177 128,524 129,551
递延所得税负债 四(20) 5,024,967 1,208,518 - -
其他非流动负债 四(38) 12,838,108 7,935,452 - -
非流动负债合计 301,336,548 225,871,201 49,821,624 39,856,773
负债合计 1,100,954,465 836,122,178 131,847,662 112,294,605
股东权益
股本 四(39) 30,000,000 30,000,000 30,000,000 30,000,000
其他权益工具 四(40) 16,972,180 16,972,180 16,972,180 16,972,180
其中：优先股 14,975,410 14,975,410 14,975,410 14,975,410
永续债 1,996,770 1,996,770 1,996,770 1,996,770
资本公积 四(41) 24,426,078 23,526,065 43,131,823 44,117,263
减：库存股 四(41) (1,273,275) - (1,273,275) -
其他综合收益 四(42) 1,664,608 1,667,001 (200,799) (218,580)
专项储备 四(43) 36,597 24,735 7,054 2,344
一般风险准备 473,860 161,625 - -
盈余公积 四(44) 4,978,883 2,920,006 4,978,883 2,920,006
未分配利润 四(45) 113,211,608 92,705,780 18,696,792 7,160,060
归属于母公司股东权益合计 190,490,539 167,977,392 112,312,658 100,953,273
少数股东权益 100,508,275 70,805,329 - -
股东权益合计 290,998,814 238,782,721 112,312,658 100,953,273
负债及股东权益总计 1,391,953,279 1,074,904,899 244,160,320 213,247,878
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人： 主管会计工作负责人： 财务总监： 会计机构负责人：
中国建筑股份有限公司
2016 年度合并及公司利润表
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
2016 年度 2015 年度 2016 年度 2015 年度
项目 附注
合并 合并 公司 公司
一、营业收入 四(46)、十八(4) 959,765,486 880,577,134 60,388,158 49,824,619
减：营业成本 四(46)、十八(4) (862,788,327) (771,038,770) (57,278,683) (46,998,740)
税金及附加 四(47) (18,297,181) (31,961,640) (244,332) (525,335)
销售费用 四(48) (3,207,608) (2,370,307) - -
管理费用 四(49) (17,717,529) (17,186,333) (843,094) (931,321)
财务费用-净额 四(50) (8,114,442) (8,425,866) (1,403,055) (1,388,414)
资产减值损失 四(54) (5,365,548) (3,756,309) (888,269) (66,401)
加：公允价值变动收益/（损失） 四(52) 746,456 (607,581) 68,317 (45,462)
投资收益 四(53)、十八(5) 6,137,484 1,855,143 20,712,325 8,296,838
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,423,999 1,558,615 46,394 22,275
二、营业利润 51,158,791 47,085,471 20,511,367 8,165,784
加：营业外收入 四(55) 1,225,859 864,704 10,105 22,429
其中：非流动资产处置利得 272,500 170,680 2,094 9,873
减：营业外支出 四(56) (271,863) (253,386) (14,905) (599)
其中：非流动资产处置损失 (52,121) (27,164) (198) (257)
三、利润总额 52,112,787 47,696,789 20,506,567 8,187,614
减：所得税费用 四(57) (10,940,548) (11,753,981) 82,206 (674,549)
四、净利润 41,172,239 35,942,808 20,588,773 7,513,065
归属于母公司股东的净利润 29,870,104 26,061,898 20,588,773 7,513,065
少数股东损益 11,302,135 9,880,910 - -
五、其他综合收益的税后净额 四(42) (289,561) (389,072) 17,781 (380,800)
归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额 (2,393) (647,027) 17,781 (380,800)
以后不能重分类进损益的其他综合收益 5,675 (94,589) (5,480) (18,190)
重新计量设定受益计划净负债的变动 5,675 (94,589) (5,480) (18,190)
以后将重分类进损益的其他综合收益 (8,068) (552,438) 23,261 (362,610)
权益法下在被投资单位以后将重分类进损
益的其他综合收益中享有的份额 (795,692) (519,364) - -
可供出售金融资产公允价值变动 406,654 (60,970) (28,976) (106,988)
外币财务报表折算差额 380,970 27,896 52,237 (255,622)
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 (287,168) 257,955 - -
六、综合收益总额 40,882,678 35,553,736 20,606,554 7,132,265
归属于母公司股东的综合收益总额 29,867,711 25,414,871 20,606,554 7,132,265
归属于少数股东的综合收益总额 11,014,967 10,138,865 - -
七、每股收益
基本每股收益（人民币元） 四(59)(a) 0.96 0.84 不适用 不适用
稀释每股收益（人民币元） 四(59)(b) 0.94 0.83 不适用 不适用
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人： 主管会计工作负责人： 财务总监： 会计机构负责人：
中国建筑股份有限公司
2016 年度合并及公司现金流量表
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
2016 年度 2015 年度 2016 年度 2015 年度
项目 附注
合并 合并 公司 公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 926,182,282 796,860,313 56,744,934 48,093,189
收到的税费返还 36,032 35,824 5,175 2,432
收到其他与经营活动有关的现金 四(60)(a) 14,605,117 10,054,388 9,478,811 9,125,127
经营活动现金流入小计 940,823,431 806,950,525 66,228,920 57,220,748
购买商品、接受劳务支付的现金 (723,430,890) (655,417,782) (49,883,086) (39,967,182)
支付给职工以及为职工支付的现金 (46,649,809) (39,031,581) (2,454,496) (1,649,280)
支付的各项税费 (53,191,918) (47,255,971) (1,500,302) (1,525,675)
支付其他与经营活动有关的现金 四(60)(b) (10,502,956) (10,641,550) (4,794,133) (1,097,216)
经营活动现金流出小计 (833,775,573) (752,346,884) (58,632,017) (44,239,353)
经营活动产生的现金流量净额 四(61)(a) 107,047,858 54,603,641 7,596,903 12,981,395
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 14,652,553 11,378,278 1,701,835 3,909,737
取得投资收益收到的现金 1,904,533 1,300,378 19,126,740 6,368,594
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额 2,267,717 907,616 8,969 20,879
取得子公司及其他营业单位产生的现金净额 9,784,847 - - -
收到其他与投资活动有关的现金 四(60)(c) 12,649,006 2,468,078 3,435,658 16,877,261
投资活动现金流入小计 41,258,656 16,054,350 24,273,202 27,176,471
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金 (13,133,948) (13,506,484) (223,047) (367,404)
投资支付的现金 (22,007,838) (15,084,308) (22,485,210) (26,557,121)
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - (725,127) - -
处置子公司及其他营业单位流出的现金净额 (32,976) (66) - -
支付其他与投资活动有关的现金 四(60)(d) (10,816,008) (4,732,188) (999,300) (21,327,160)
投资活动现金流出小计 (45,990,770) (34,048,173) (23,707,557) (48,251,685)
投资活动产生的现金流量净额 (4,732,114) (17,993,823) 565,645 (21,075,214)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 812,871 15,355,966 - 14,975,410
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 812,871 380,556 - -
取得借款收到的现金 115,242,249 111,123,055 11,334,905 10,604,527
发行债券收到的现金 30,961,353 30,484,408 4,992,570 4,999,335
收到其他与筹资活动有关的现金 四(60)(e) 5,305,079 3,184,228 1,425,424 742,654
筹资活动现金流入小计 152,321,552 160,147,657 17,752,899 31,321,926
偿还债务支付的现金 (120,951,433) (110,457,047) (12,948,080) (12,055,426)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (26,963,522) (21,704,776) (9,118,575) (7,308,085)
其中：子公司支付给少数股东的股利或利润 (3,769,500) (2,436,575) - -
购买子公司少数股权而支付的现金 (2,480,002) (261,622) - -
支付其他与筹资活动有关的现金 四(60)(f) (3,841,370) (773,774) (293,600) -
筹资活动现金流出小计 (154,236,327) (133,197,219) (22,360,255) (19,363,511)
筹资活动产生的现金流量净额 (1,914,775) 26,950,438 (4,607,356) 11,958,415
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 1,905,317 464,996 500,628 2,001
五、现金及现金等价物净增加额 102,306,286 64,025,252 4,055,820 3,866,597
加：年初现金及现金等价物余额 209,143,693 145,118,441 19,900,086 16,033,489
六、年末现金及现金等价物余额 四(61)(b) 311,449,979 209,143,693 23,955,906 19,900,086
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人： 主管会计工作负责人： 财务总监： 会计机构负责人：
中国建筑股份有限公司
2016 年度合并股东权益变动表
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
归属于母公司股东权益
其他权益工具
项目 附注 股本 优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 一般风险准备 盈余公积 未分配利润 少数股东权益 股东权益合计
2016 年 1 月 1 日年初余额 30,000,000 14,975,410 1,996,770 23,526,065 - 1,667,001 24,735 161,625 2,920,006 92,705,780 70,805,329 238,782,721
综合收益总额 - - - - - (2,393) - - - 29,870,104 11,014,967 40,882,678
净利润 - - - - - - - - - 29,870,104 11,302,135 41,172,239
其他综合收益 四(42) - - - - - (2,393) - - - - (287,168) (289,561)
股东投入和减少资本 - - - 900,013 (1,273,275) - - - - - 22,454,810 22,081,548
股东投入资本 - - - - - - - - - - 24,949,357 24,949,357
回购股票授予员工限制性股票的影响 四(41) - - - (1,089,133) (1,273,275) - - - - - - (2,362,408)
股份支付计入股东权益的金额 四(58) - - - 20,895 - - - - - - - 20,895
对子公司持股比例变化的影响 四(41) - - - 1,860,193 - - - - - - (2,290,046) (429,853)
其他 - - - 108,058 - - - - - - (204,501) (96,443)
利润分配 四(45) - - - - - - - 312,235 2,058,877 (9,364,276) (3,769,500) (10,762,664)
提取盈余公积 - - - - - - - - 2,058,877 (2,058,877) - -
提取一般风险准备 - - - - - - - 312,235 - (312,235) - -
对股东的分配 - - - - - - - - - (5,999,164) (3,769,500) (9,768,664)
对其他权益工具持有者的股利分配 - - - - - - - - - (994,000) - (994,000)
专项储备 四(43) - - - - - - 11,862 - - - 2,669 14,531
提取安全生产费 - - - - - - 14,856,577 - - - 48,874 14,905,451
使用安全生产费 - - - - - - (14,844,715) - - - (46,205) (14,890,920)
2016 年 12 月 31 日年末余额 30,000,000 14,975,410 1,996,770 24,426,078 (1,273,275) 1,664,608 36,597 473,860 4,978,883 113,211,608 100,508,275 290,998,814
中国建筑股份有限公司
2016 年度合并股东权益变动表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
归属于母公司股东权益
其他权益工具
项目 附注 股本 优先股 永续债 资本公积 其他综合收益 专项储备 一般风险准备 盈余公积 未分配利润 少数股东权益 股东权益合计
2015 年 1 月 1 日年初余额 30,000,000 - 1,996,770 28,680,437 2,314,028 22,494 84,162 2,168,700 73,752,867 57,894,022 196,913,480
综合收益总额 - - - - (647,027) - - - 26,061,898 10,138,865 35,553,736
净利润 - - - - - - - - 26,061,898 9,880,910 35,942,808
其他综合收益 四(42) - - - - (647,027) - - - - 257,955 (389,072)
股东投入和减少资本 - 14,975,410 - (5,154,372) - - - - (123,960) 5,207,325 14,904,403
股东投入资本 - - - - - - - - - 380,556 380,556
其他权益工具持有者投入资本 四(40) - 14,975,410 - - - - - - - - 14,975,410
股份支付计入股东权益的金额 四(58) - - - 45,539 - - - - - - 45,539
对子公司持股比例变化的影响 四(41) - - - (5,322,998) - - - - - 5,322,998 -
其他 - - - 123,087 - - - - (123,960) (496,229) (497,102)
利润分配 四(45) - - - - - - 77,463 751,306 (6,985,025) (2,436,575) (8,592,831)
提取盈余公积 - - - - - - - 751,306 (751,306) - -
提取一般风险准备 - - - - - - 77,463 - (77,463) - -
对股东的分配 - - - - - - - - (5,160,000) (2,436,575) (7,596,575)
对其他权益工具持有者的股利分配 - - - - - - - - (994,000) - (994,000)
其他 - - - - - - - - (2,256) - (2,256)
专项储备 四(43) - - - - - 2,241 - - - 1,692 3,933
提取安全生产费 - - - - - 13,145,769 - - - 34,744 13,180,513
使用安全生产费 - - - - - (13,143,528) - - - (33,052) (13,176,580)
2015 年 12 月 31 日年末余额 30,000,000 14,975,410 1,996,770 23,526,065 1,667,001 24,735 161,625 2,920,006 92,705,780 70,805,329 238,782,721
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人： 主管会计工作负责人： 财务总监： 会计机构负责人：
中国建筑股份有限公司
2016 年度公司股东权益变动表
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
其他权益工具
项目 附注 股本 优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
2016 年 1 月 1 日年初余额 30,000,000 14,975,410 1,996,770 44,117,263 - (218,580) 2,344 2,920,006 7,160,060 100,953,273
综合收益总额 - - - - - 17,781 - - 20,588,773 20,606,554
净利润 - - - - - - - - 20,588,773 20,588,773
其他综合收益 - - - - - 17,781 - - - 17,781
股东投入和减少资本 - - - (985,440) (1,273,275) - - - - (2,258,715)
回购股票授予员工限制性股票的影响 四(41) - - - (1,089,133) (1,273,275) - - - - (2,362,408)
股份支付计入股东权益的金额 四(58) - - - 20,895 - - - - - 20,895
其他 - - - 82,798 - - - - - 82,798
利润分配 四(45) - - - - - - - 2,058,877 (9,052,041) (6,993,164)
提取盈余公积 - - - - - - - 2,058,877 (2,058,877) -
对股东的分配 - - - - - - - - (5,999,164) (5,999,164)
对其他权益工具持有者的股利分配 - - - - - - - - (994,000) (994,000)
专项储备 - - - - - - 4,710 - - 4,710
提取安全生产费 - - - - - - 765,096 - - 765,096
使用安全生产费 - - - - - - (760,386) - - (760,386)
2016 年 12 月 31 日年末余额 30,000,000 14,975,410 1,996,770 43,131,823 (1,273,275) (200,799) 7,054 4,978,883 18,696,792 112,312,658
中国建筑股份有限公司
2016 年度公司股东权益变动表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
其他权益工具
项目 附注 股本 优先股 永续债 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
2015 年 1 月 1 日年初余额 30,000,000 - 1,996,770 43,986,986 162,220 328 2,168,700 6,552,301 84,867,305
综合收益总额 - - - - (380,800) - - 7,513,065 7,132,265
净利润 - - - - - - - 7,513,065 7,513,065
其他综合收益 - - - - (380,800) - - - (380,800)
股东投入和减少资本 - 14,975,410 - 130,277 - - - - 15,105,687
其他权益工具持有者投入资本 四(40) - 14,975,410 - - - - - - 14,975,410
股份支付计入股东权益的金额 四(58) - - - 45,539 - - - - 45,539
其他 - - - 84,738 - - - - 84,738
利润分配 四(45) - - - - - - 751,306 (6,905,306) (6,154,000)
提取盈余公积 - - - - - - 751,306 (751,306) -
对股东的分配 - - - - - - - (5,160,000) (5,160,000)
对其他权益工具持有者的股利分配 - - - - - - - (994,000) (994,000)
专项储备 - - - - - 2,016 - - 2,016
提取安全生产费 - - - - - 577,900 - - 577,900
使用安全生产费 - - - - - (575,884) - - (575,884)
2015 年 12 月 31 日年末余额 30,000,000 14,975,410 1,996,770 44,117,263 (218,580) 2,344 2,920,006 7,160,060 100,953,273
后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
企业负责人： 主管会计工作负责人： 财务总监： 会计机构负责人：
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
一 公司基本情况
中国建筑股份有限公司（“本公司”）是根据中国法律、行政法规的有关规定，经国务
院国有资产监督管理委员会（“国资委”）于2007年12月6日以国资改革【2007】1495
号文批准，由中国建筑工程总公司（“中建总公司”）、中国石油天然气集团公司、宝
钢集团有限公司和中国中化集团公司（合称“其他发起人”）作为发起人共同发起设立
的股份有限公司。
本公司于2007年12月10日在中华人民共和国（“中国”）北京市注册成立，总部地址
为中国北京市。本公司的母公司和最终控股母公司为中建总公司。本公司于2009年7月
在上海证券交易所挂牌上市交易。于2016年12月31日，本公司的总股本为人民币300
亿元，每股面值人民币1元。截至2016年12月31日，中建总公司持有本公司股份数量为
约1,687,907万股，约占本公司已发行总股份的56.26%。
本公司及本公司之子公司（以下合称“本集团”）的经营范围包括勘察、设计、施工、
安装、咨询、开发、装饰、生产、批发、零售、进出口。经营范围中主营：承担国内外
公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；基础设施项目的投资与承建；国内外房
地产投资与开发；建筑与基础设施建设的勘察与设计；装饰工程、园林工程的设计与施
工；实业投资；承包境内外资工程；进出口业务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建
筑用金属制品、工具、建筑工程机械和钻探机械的生产与销售及金融业务。
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六，本年度新纳入合并范围的重要子公司主
要情况如下：
如本集团所属子公司中国海外发展有限公司（“中国海外发展”）于 2016 年 3 月 14
日发布之公告《有关向中信集团收购物业组合的主要交易》所述，中国海外发展与中信
泰富有限公司和中国中信有限公司（均为中国中信股份有限公司全资子公司，以下合称
“卖方”）签订协议，拟有条件收购 Tuxiana Corp.、中信房地产集团有限公司及其相
关子公司（“中信目标集团”）的全部已发行股本及其欠付中国中信股份有限公司及其
子公司的贷款及垫款（“中信股东贷款”）。
本次交易已于 2016 年 9 月 15 日完成，该收购的最终对价约为人民币 304.8 亿元，其
中包括中国海外发展向卖方发行 1,095,620,154 股，公允价值约为人民币 241.4 亿元（按
2016 年 9 月 15 日中国海外发展股票收盘价每股 25.55 港币计算），及中国海外发展
向卖方转让物业组合，公允价值约为人民币 63.4 亿元。详见附注五。
本年度不存在不再纳入合并范围的重要子公司。
本财务报表由本公司董事会于2017年4月12日批准报出。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
二 重要会计政策和会计估计
本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项坏账准备
的计提方法（附注二(10)）、存货的计价方法（附注二(11)）、投资性房地产的计量模
式（附注二(13)）、建造合同及房地产销售等收入的确认（附注二(24)）等。
本集团在运用重要的会计政策时所采用的判断关键详见附注二(31)。
1、 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则—基本准
则》、各项具体会计准则及相关规定（以下合称“企业会计准则”）、以及中国证券监
督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》
的披露规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
2、 遵循企业会计准则的声明
本公司2016年度的合并及公司财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映
了本公司2016年12月31日的合并及公司财务状况以及2016年度的合并及公司经营成
果和现金流量等有关信息。
3、 会计年度
会计年度为公历1月1日起至12月31日止。
4、 记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主
要经济环境中的货币决定其记账本位币，编制财务报表时折算成人民币。本公司编制本
财务报表时所采用的列报货币为人民币。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
二 重要会计政策和会计估计（续）
5、 企业合并
(a) 同一控制下的企业合并
合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量。合并方取得的净资产账面价
值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢
价）不足以冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入
当期损益。为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或
债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并及商誉
购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并
成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期
损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行
权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股
权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入
当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其
他综合收益转为购买日所属当期投资收益。商誉为之前持有的被购买方股权的公允价值
与购买日支付对价的公允价值之和，与取得的子公司可辨认净资产于购买日的公允价值
份额的差额。
6、 合并财务报表的编制方法
编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司。
从取得子公司的实际控制权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权
之日起停止纳入合并范围。对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受
最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围，并将其在合并日前实现的净利润在合并利
润表中单列项目反映。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本
公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业
合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
二 重要会计政策和会计估计（续）
6、 合并财务报表的编制方法（续）
集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司
的股东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权
益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利
润及综合收益总额项下单独列示。本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损
益，全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内
部交易损益，按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东
损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照母公司对
出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，剩
余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股
权公允价值之和，减去按原持股比例计算的应享有原有子公司自购买日开始持续计算的
净资产的份额后的金额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关
的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从
本集团的角度对该交易予以调整。
7、 现金及现金等价物
现金及现金等价物是指库存现金，可随时用于支付的存款，以及持有的期限短、流动性
强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
二 重要会计政策和会计估计（续）
8、 外币折算
(a) 外币交易
外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币。为购建
符合借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间
内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，
于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量
表中单独列示。
(b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东
权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表
中的收入与费用项目，采用与交易发生日的即期汇率近似的汇率折算。上述折算产生的
外币报表折算差额，计入其他综合收益。境外经营的现金流量项目，采用与现金流量发
生日的即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
9、 金融工具
(a) 金融资产
(i) 金融资产分类
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应
收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本集团对金融资
产的持有意图和持有能力。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金融
资产及衍生工具。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
二 重要会计政策和会计估计（续）
9、 金融工具（续）
(a) 金融资产（续）
(i) 金融资产分类（续）
应收款项
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产（附注
二(10)）。
可供出售金融资产
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分
为其他类的金融资产。自资产负债表日起12个月内将出售的可供出售金融资产在资产负
债表中列示为其他流动资产。
持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且管理层有明确意图和能力
持有至到期的非衍生金融资产。取得时期限超过12个月但自资产负债表日起12个月（含
12个月）内到期的持有至到期投资，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在12
个月之内（含12个月）的持有至到期投资，列示为其他流动资产。
(ii) 确认和计量
金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认。以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用计入当期损
益；其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
二 重要会计政策和会计估计（续）
9、 金融工具（续）
(a) 金融资产（续）
(ii) 确认和计量（续）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值
进行后续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，
按照成本计量；应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动作为公允价值变动
损益计入当期损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及处置时产生的处置损
益计入当期损益。
除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动
直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额
转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投
资单位已宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投资收益计入当期
损益。
(iii) 金融资产减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团于资产负债表日对金融
资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准
备。
表明金融资产发生减值的客观证据，是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资
产的预计未来现金流量有影响，且本集团能够对该影响进行可靠计量的事项。
表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严
重或非暂时性下跌。本集团于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，
若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过50%（含50%）
或低于其初始投资成本持续时间超过一年（含一年）的，则表明其发生减值；若该权益
工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过20%（含20%）但尚未达
到50%的，本集团会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是
否发生减值。本集团以加权平均法计算可供出售权益工具投资的初始投资成本。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量（不包括尚未发生的未来
信用损失）现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产
价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，
计入当期损益。
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9、 金融工具（续）
(a) 金融资产（续）
(iii) 金融资产减值（续）
以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入股东权益的因公允价值下
降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投
资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减
值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公
允价值上升直接计入股东权益。
以成本计量的可供出售金融资产发生减值时，将其账面价值与按照类似金融资产当时市
场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。
已发生的减值损失以后期间不再转回。
(iv) 金融资产的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
(2)该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方；或者，
(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
金融资产终止确认时，其账面价值与收到的对价以及原直接计入股东权益的公允价值变
动累计额之和的差额，计入当期损益。
(b) 金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其
他金融负债。本集团的金融负债主要为其他金融负债，包括应付款项、借款及应付债券
等。
应付款项包括应付账款、其他应付款等，以公允价值进行初始计量，并采用实际利率法
按摊余成本进行后续计量。
借款及应付债券按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法
按摊余成本进行后续计量。
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9、 金融工具（续）
(b) 金融负债（续）
其他金融负债期限在一年以下（含一年）或预计在一个正常营业周期中清偿的，列示为
流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内（含一年）到期的，列示为一年
内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债。
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部
分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
(c) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金
融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且
有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的
交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。
在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
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二 重要会计政策和会计估计（续）
10、应收款项
应收款项包括应收账款、其他应收款等。本集团对外销售商品或提供劳务形成的应收账
款，按从购货方或劳务接受方应收的合同或协议价款的公允价值作为初始确认金额。
(a) 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试。当存在客观证据表明本集团将无法
按应收款项的原有条款收回款项时，计提坏账准备。
单项金额重大的判断依据或金额标 本集团将单项金额超过人民币1,000万元的应收
准 款项确认为单项金额重大的应收款项。
单项金额重大并单独计提坏账准备 根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账
的计提方法 面价值的差额进行计提。
(b) 按组合计提坏账准备的应收款项
对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起按信用风险特
征划分为若干组合，根据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损
失率为基础，结合现时情况确定应计提的坏账准备。
确定组合的依据如下：
组合1 除组合2以外的应收账款
组合2 根据业务性质和客户的历史交易情况，认定信用
风险不重大的应收账款
按组合计提坏账准备的计提方法如下：
组合1 账龄分析法
组合2 不计提坏账
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10、应收款项（续）
(b) 按组合计提坏账准备的应收款项（续）
组合中，采用账龄分析法的计提比例列示如下：
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5% 5%
1-2 年（含 2 年） 10% 10%
2-3 年（含 3 年） 20% 20%
3-5 年（含 5 年） 50% 50%
5 年以上 100% 100%
(c) 单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收款项
单独计提坏账准备的理由 存在客观证据表明本集团将无法按应收款项的原
有条款收回的款项
单项金额虽不重大但单独计提坏账 根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账
准备的计提方法 面价值的差额进行计提
(d) 本集团向金融机构以不附追索权方式转让应收款项的，按交易款项扣除已转销应收款项
的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
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11、存货
(a) 分类
本集团的存货主要包括房地产开发企业的存货、建造合同—已完工未结算、原材料、周
转材料、在产品及库存商品等。房地产开发企业的存货主要包括开发成本、开发产品等。
存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和其
他使存货达到目前场所和状态所发生的支出。
(b) 房地产开发成本及房地产开发产品
房地产开发成本及房地产开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装
工程支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相
关费用。开发产品成本结转时按实际成本核算；公共配套设施指按政府有关部门批准的
公共配套项目如道路等，其所发生的支出列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进
行明细核算；开发用土地所发生的支出亦列入开发成本核算。
(c) 建造合同—已完工未结算/已结算未完工
建造合同工程按照累计发生的工程施工成本和累计确认的合同毛利（亏损）扣除已经办
理结算的价款列示。
建造合同工程累计发生的工程施工成本和累计确认的合同毛利（亏损）超过累计已经办
理结算的价款部分在存货中列示为“已完工未结算”；累计已经办理结算的价款超过累
计发生的工程施工成本和累计确认的合同毛利（亏损）部分在预收账款中列示为“已结
算未完工”。
(d) 原材料、周转材料、在产品以及库存商品的计价方法
原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时，采用先进先出法或加权平均法
确定发出存货的成本。库存商品和在产品成本包括原材料、直接人工以及在正常生产能
力下按系统的方法分配的制造费用。
(e) 本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。
(f) 周转材料采用分次摊销法进行摊销。
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11、存货（续）
(g) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以
存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的
金额确定。
对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和
销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的
存货，合并计提存货跌价准备；
其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现
净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入
当期损益。
12、长期股权投资
长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的
长期股权投资。
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本集团通过单独主体达成，
能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与情况仅对其净资
产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被
投资单位。
对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表
时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。
(a) 投资成本确定
对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并
日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并
取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。通过多次交易分步
实现非同一控制下企业合并，长期股权投资成本为购买日之前所持被购买方的股权投资
的账面价值与购买日新增投资成本之和。
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12、长期股权投资（续）
(a) 投资成本确定（续）
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，
按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以
发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
(b) 后续计量及损益确认方法
采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量，被投资单位宣告分派的现金
股利或利润，确认为投资收益计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，并相应调增
长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资，本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额
确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其
他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损
失义务且符合或有事项准则所规定的预计负债确认条件的，继续确认投资损失并作为预
计负债核算。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变
动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利
于宣告分派时按照本集团应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团与
被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分，予以抵
销，在此基础上确认投资损益。本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资
产减值损失的部分，相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据
控制是指拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
本集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或也
不能够与其他方一起共同控制这些政策的制定。
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12、长期股权投资（续）
(d) 合营安排
本集团根据其在合营安排中享有的权利和承担的义务，将合营安排投资分类为合营企业
及共同经营。
合营企业为本集团通过单独主体达成，能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、
合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排，于长期股权投资采用权
益法核算。共同经营为本集团未通过单独主体达成的享有该安排相关资产且承担该安排
相关负债的合营安排。本集团于合并财务报表中确认其与共同经营中利益份额相关的资
产、负债、收入及支出。
(e) 长期股权投资减值
对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时，
账面价值减记至可收回金额（附注二(19)）。
13、投资性房地产
投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发
过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，
在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成
本；否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与自用房屋建筑物或土地使
用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产
或无形资产。房地产存货或自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之
日起，将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账
面价值作为转换后的入账价值。
对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧（摊销）方法于每年年度终了进行
复核并作适当调整。
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13、投资性房地产（续）
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账
面价值和相关税费后计入当期损益。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额（附注二
(19)）。
14、固定资产
(a) 固定资产确认及初始计量
固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备等。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。
购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。本公司设立时国有股股东投入的
固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可
靠计量时，计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后
续支出于发生时计入当期损益。
(b) 固定资产的折旧方法
固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计
提。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据
尚可使用年限确定折旧额。
固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下：
预计使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物 8-35 年 0%-5% 2.71%-12.50%
机器设备 5-14 年 0%-5% 6.79%-20.00%
运输设备 3-10 年 0%-5% 9.50%-33.33%
办公设备及其他 5-10 年 0%-5% 9.50%-20.00%
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当
调整。
(c) 当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额（附注二(19)）。
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14、固定资产（续）
(d) 融资租入固定资产的认定依据和计量方法
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租入固定资
产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入
账价值。租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用（附注
二(27)(b)）。
融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满
时将取得租入资产所有权的，租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧；否则，租入
固定资产在租赁期与该资产预计使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
(e) 固定资产的处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资
产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额
计入当期损益。
15、在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件
的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在
达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回
金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额（附注二(19)）。
16、借款费用
发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之资产
的购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所
必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定
可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发
生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购
建活动重新开始。
对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的利息
费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资
收益后的金额确定专门借款借款费用的资本化金额。
对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，按照累计资产支出超过专门借款
部分的资本支出加权平均数乘以所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借
款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未
来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率。
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17、无形资产
无形资产包括土地使用权、特许经营权、软件等，以成本计量。本公司设立时国有股股
东投入的无形资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。
(a) 土地使用权
土地使用权按使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物
之间合理分配的，全部作为固定资产。
(b) 特许经营权
本集团涉及若干服务特许经营安排，本集团按照授权方所订的预设条件，为授权方开展
基础设施工程建设，以换取有关资产的经营权。特许经营安排下的资产确认为无形资产
或应收特许经营权的授权方的款项。
合同规定基础设施建成后的一定期间内，本集团可以无条件地自授权方收取确定金额的
货币资金或其他金融资产的；或在提供经营服务的收费低于某一限定金额的情况下，授
权方按照合同规定负责补偿有关差价的，在确认收入的同时确认金融资产。
合同规定在有关基础设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的
对象收取费用，收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取现金的权利，在确认
收入的同时确认无形资产。
如适用无形资产模式，则本集团会将该等特许经营安排下取得的特许经营权在资产负债
表中作为无形资产列示。于特许经营安排的相关基础设施项目落成后，特许经营权在特
许经营期内以直线法进行摊销。
如适用金融资产模式，则本集团将该等特许经营安排下取得的无条件收取现金或其他金
融资产的权利在资产负债表中作为长期应收款列示。确认的长期应收款采用实际利率法
以摊余成本计量并按期确认利息收入，实际利率在长期应收款存续期间内一般保持不变。
(c) 软件
软件按其预计的可使用年限以直线法摊销。
(d) 定期复核使用寿命和摊销方法
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作
适当调整。
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17、无形资产（续）
(e) 研究与开发
内部研究开发项目支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确
定性，被分为研究阶段支出和开发阶段支出。
为研发对象而进行的有计划的调查、评价和选择阶段的支出为研究阶段的支出，于发生
时计入当期损益；大规模生产之前，针对研发对象最终应用的相关设计、测试阶段的支
出为开发阶段的支出，同时满足下列条件的，予以资本化：
研发对象的开发已经技术团队进行充分论证；
管理层已批准研发对象开发的预算；
前期市场调研的研究分析说明研发对象所生产的产品具有市场推广能力；
有足够的技术和资金支持，以进行研发对象的开发活动及后续的大规模生产；以及
研发对象开发的支出能够可靠地归集。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开
发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示
为开发支出，自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
(f) 无形资产减值
当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额（附注二(19)）。
18、长期待摊费用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担
的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销，并以实际支出减
去累计摊销后的净额列示。
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19、长期资产减值
固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对
子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等，于资产负债表日存在减值迹象的，进
行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进行
减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值
准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计
未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，
如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可
收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试。减值
测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组
合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值
的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的
账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比
重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
20、职工薪酬
职工薪酬是本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿，包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。
(a) 短期薪酬
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育
保险费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等。本集团在职工提供服务的会
计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，
非货币性福利按照公允价值计量。
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20、职工薪酬（续）
(b) 离职后福利
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团
向独立的基金缴存固定费用后，不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益
计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内，本集团离职后福利主要是
为员工缴纳的基本养老保险、失业保险和年金缴费，以及为特定员工提供的补充退休福
利。其中基本养老保险、失业保险和年金缴费属于设定提存计划，补充退休福利属于设
定受益计划。
基本养老保险
本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本集团以
当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构
缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会
基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金
额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
补充退休福利
对于2007年3月31日前退休的职工，除国家规定的保险制度外，本集团还提供了补充退
休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划。设定受益计划义务现值每年由独立精算
师基于与该义务期限和币种相似的国债利率，采用预期累积福利单位法计算。设定受益
计划义务现值在资产负债表中长期应付职工薪酬下列示。与补充退休福利相关的服务成
本（包括过去服务成本和结算利得或损失）和基于设定受益计划负债和适当的折现率计
算的利息净额计入当期损益，重新计量设定受益计划负债所产生的变动计入其他综合收
益。
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（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
二 重要会计政策和会计估计（续）
20、职工薪酬（续）
(c) 辞退福利
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减
而提出给予补偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉
及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给
予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
内退福利
本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的
退休年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会
保险费等。本集团自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工
支付内部退养福利。对于内退福利，本集团比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福
利相关确认条件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资
和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化
及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为流动负债。
21、股利分配
现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债。
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二 重要会计政策和会计估计（续）
22、股份支付
(a) 股份支付的种类
股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的
负债的交易。权益工具包括公司本身、公司的母公司或同集团其他会计主体的权益工具。
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
以权益结算的股份支付
本集团的限制性股票计划为换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，以授予职工
的权益工具在授予日的公允价值计量。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可
解锁或行权，在等待期内以对可解锁或可行权的权益工具数量的最佳估计为基础，按照
权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公
积。后续信息表明可解锁或可行权的权益工具的数量与以前估计不同的，将进行调整，
并在解锁日或可行权日调整至实际可解锁或可行权的权益工具数量。
(b) 权益工具公允价值确定的方法
本集团以限制性股票于授予日的市价以及激励对象支付的授予价格为基础，并考虑本集
团限制性股票的相关条款的影响后确定限制性股票的公允价值。
(c) 确认可解锁或可行权的权益工具最佳估计的依据
等待期的每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可解锁或可行权的职工人数变动等
后续信息作出最佳估计，修正预计可解锁或可行权的权益工具数量。在解锁日或可行权
日，最终预计可解锁或可行权的权益工具的数量与实际可解锁或可行权数量一致。
(d) 实施股份支付计划的相关会计处理
限制性股票的解锁日，本集团根据解锁情况，结转等待期内确认的资本公积。股票期权
的行权日，本集团根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本
公积。
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二 重要会计政策和会计估计（续）
23、预计负债
因产品质量保证、未决诉讼或亏损合同等形成的现时义务，当履行该义务很可能导致经
济利益的流出，且其金额能够可靠计量时，确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过
对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而
导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估
计数。
预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债，列示为流动负债。
24、收入确认
收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时，已收或应收合同或协
议价款的公允价值确定。收入按扣除销售折让及销售退回的净额列示。
与交易相关的经济利益很可能流入本集团，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经
营活动的特定收入确认标准时，确认相关的收入：
(a) 商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的
继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经
济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销
售收入的实现。
(b) 提供劳务收入
在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，即相关的经济利益很可能流入企业，交
易的完工程度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，按照
完工百分比法确认提供劳务的收入。完工进度按已经发生的成本占估计总成本的比例确
定。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成
本金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期合同费用。已经发生的劳
务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入。
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二 重要会计政策和会计估计（续）
24、收入确认（续）
(c) 建造合同收入
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同
收入和合同费用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确
定。
如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的
实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收
回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。当使建造合同的结果不能可靠
估计的不确定因素不复存在时，按照完工百分比法确认与建造合同有关的收入和费用。
合同预计总成本超过合同预计总收入的，将预计损失确认为当期费用。
(d) 房地产销售收入
出售开发产品的收入在开发产品完工并验收合格，签订具有法律约束力的销售合同，将
开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，本集团既没有保留通常与所有权相
联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，并符合上述销售商品收入确
认的其他条件时确认。
(e) 建设-经营-转移（“BOT”）业务相关收入的确认
建造期间，对于所提供的建造服务按照附注二(24)(c)所述的会计政策确认相关的收入和
费用。项目建成后，应当按照一般收入确认原则确认与后续经营服务相关的收入。
(f) 建造-转移（“BT”）业务相关收入确认
建造期间，对于所提供的建造服务按照附注二(24)(c)所述的会计政策确认相关收入和成
本。当结果能够可靠地估计时，建造合同收入按应收取对价的公允价值计量，同时确认
“长期应收款”，待收到业主支付的款项后，冲减长期应收款。确认的长期应收款采用
实际利率法以摊余成本计量并按期确认利息收入，实际利率在长期应收款存续期间内一
般保持不变。
(g) 让渡资产使用权
利息收入按照其他方使用本集团货币资金的时间，采用实际利率计算确定。
商标使用权收入在协议期内按约定金额确认。
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25、政府补助
政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政
补贴等。
政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币
性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计
量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府
补助。与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当
期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计
入当期损益。
26、递延所得税资产和递延所得税负债
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额（暂
时性差异）计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏
损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应
的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的
非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递
延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，
按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵
减的应纳税所得额为限。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，
除非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能
不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时
性差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应
纳税所得额时，确认递延所得税资产。
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二 重要会计政策和会计估计（续）
26、递延所得税资产和递延所得税负债（续）
同时满足下列条件的递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体
征收的所得税相关；
本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权
利。
27、租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经
营租赁。
(a) 经营租赁
经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
经营租赁的租金收入在租赁期内按照直线法确认。
(b) 融资租赁
以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价
值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期
内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额作为长期应付款列
示。
28、安全生产费用
本集团根据财政部、国家安全生产监督管理总局《关于印发<企业安全生产费用提取和
使用管理办法>的通知》及《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的规定计提安全
生产费用，安全生产费用专门用于完善和改进企业安全生产条件。
本集团提取的安全生产费计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备。使用提
取的安全生产费用属于费用性支出的，直接冲减专项储备。使用提取的安全生产费形成
固定资产的，通过在建工程归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时
确认为固定资产，同时按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计
折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
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29、持有待售及终止经营
同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：（一）该非流动资产或该处
置组在其当前状况下仅根据出售此类资产或处置组的惯常条款即可立即出售；（二）本
集团已经就处置该非流动资产或该处置组作出决议并取得适当批准；（三）本集团已经
与受让方签订了不可撤销的转让协议；（四）该项转让将在一年内完成。
符合持有待售条件的非流动资产（不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以
及递延所得税资产），以账面价值与公允价值减去处置费用孰低的金额计量，公允价值
减去处置费用低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。
被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债，
并在资产负债表中单独列示。
终止经营为满足下列条件之一的已被处置或被划归为持有待售的、于经营上和编制财务
报表时能够在本集团内单独区分的组成部分：（一）该组成部分代表一项独立的主要业
务或一个主要经营地区；（二）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营
地区进行处置计划的一部分；（三）该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
30、分部信息
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为
基础确定报告分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：
(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
(2)本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业
绩；
(3)本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的，则可合并为一个经营
分部。
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31、重要会计估计和判断
本集团根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估
计和关键判断进行持续的评价。
下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重
大调整的重要风险：
(a) 建造合同
如附注二(24)(c)所述，建造合同结果能够可靠估计的，按照完工百分比法确认合同收入
及合同成本。当建造合同的结果不能可靠估计时，合同成本能够收回的，合同收入根据
能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成
本不能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。如果合同总成本很可
能超过合同总收入，则形成合同预计损失，提取损失准备，并确认为当期费用。由于建
造合同的业务性质，签订合同的日期与工程完工的日期通常属于不同的会计期间。在合
同进行过程中，本集团管理层会定期复核各项合同的合同预计总收入、合同预计总成本、
完工进度及合同相应发生的成本。如果出现可能会导致合同收入、合同成本或完工进度
发生变更的情况，则会进行修订。修订可能导致估计收入或成本的增加或减少，将会在
修订期间的利润表中反映。
(b) 坏账准备
本集团根据应收款项的预计未来现金流量的现值或根据以前年度具有类似信用风险特
征的应收款项组合的实际损失率为判断基础确认坏账准备。当存在迹象表明应收款项的
预计未来现金流量的现值低于账面价值或通过评估应按照账龄分析法计提时需要确认
坏账准备。坏账准备的确认需要运用判断和估计。如重新估计结果与现有估计存在差异，
该差异将会影响估计改变期间的应收款项账面价值。
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(c) 房地产销售收入
根据附注二(24)(d)所述的会计政策，本集团对于开发产品所有权上的主要风险和报酬转
移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况做出判断。在多数情况下，所有权风险和
报酬转移的时点，与购买者验收或视同验收的时点相一致。
在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求，如果购房客户需要从
银行获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。
在该协定下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保。
该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押
登记手续后解除。
在三方按揭贷款担保协议下，本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷
款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。
根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信，在阶段性连带责任保证担保期
间内，因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本
集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项，
在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过有限处置相关
房产的方式避免发生损失。因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没
有影响。
(d) 房地产开发产品成本
本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重要估计和判断。
当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的开发产品
成本和营业成本。
(e) 房地产开发成本及房地产开发产品的减值准备
本集团根据对相关物业的可变现净值的估计来评估成本的可收回程度，其中包括对标准
及地区具有可比性之物业进行大量现行市价分析，根据现有资产结构及工料价单计算要
完成开发所需之建筑成本进行预测。若相关物业之实际可变现净值因市场状况变动及/
或开发成本重大偏离预算而低于或高于预期，则有可能导致重大减值损失的计提或转回。
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31、重要会计估计和判断（续）
(f) 所得税
本集团按照现行税收法规计算企业所得税，并考虑了适用的所得税的相关规定及税收优
惠。本集团在多个地区缴纳企业所得税，在正常的经营活动中，部分交易和事项的最终
税务处理存在不确定性，在计提各个地区的所得税费用时本集团需要作出重大判断。本
集团还就未来最终税务申报过程中可能存在判断差异的纳税项目预计是否需要缴纳额
外税款，并根据估计的结果判断是否需要确认相应的所得税负债。如果这些税务事项的
最终认定结果与最初入账的金额存在差异，该差异将对作出上述最终认定期间的所得税
费用和递延所得税的金额产生影响。
在确认递延所得税资产时，本集团考虑了可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损转回的可能性。
可抵扣暂时性差异主要包括资产减值准备、尚未获准税前抵扣的预提费用以及抵销内部
未实现利润等的影响。递延所得税资产的确认是基于本集团预计该可抵扣暂时性差异及
可抵扣亏损于可预见的将来能够通过持续经营产生足够的应纳税所得额而转回。
本集团已基于现行的税法规定及当前最佳的估计及假设计提了当期所得税及递延所得
税项。如果未来因税法规定或相关情况发生改变，本集团需要对当期所得税及递延所得
税项作出相应的调整。
(g) 土地增值税
中国土地增值税按照出售物业所得减去可扣减支出（包括土地使用权之摊销、借款费用
及所有物业开发支出）的土地增值额征收。
在中国境内从事房地产开发业务的公司需缴纳土地增值税并已包括在税金及附加内。但
该税项的实施在中国各城市可能有所不同，而对于部分房地产开发项目，本集团仍未与
各税务机关最终完成全部土地增值税的评定。因此，确定土地增值额及其相关税项需要
运用估计与判断。在日常业务过程中，土地增值税的最终评定仍具有不确定性。本集团
基于管理层的最佳估计确认该项负债。若这些税项的最终评定与先前记录的金额不同，
该差异将在得到最终评定的期间内影响土地增值税的计提金额。
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三 税项
1、 本集团适用的主要税种及其税率列示如下：
税种 计税依据 税率/征收率
企业所得税 应纳税所得额 中国内地：25%（除附注三(2)
所述优惠外）
中国香港地区：16.5%
其他海外地区：0-35%
增值税（注(a)） 应纳税增值额（除简易征收外，应纳税额 3%、5%、6%、11%、13%
按应纳税销售额乘以适用税率扣除当 或 17%
期允许抵扣的进项税后的余额计算）
营业税（注(a)） 应纳税营业额 3%或 5%
土地增值税（注(b)） 转让房地产所取得的增值额 按超率累进税率 30%-60%
城市维护建设税 缴纳的增值税及营业税税额 5%或 7%
教育费附加 缴纳的增值税及营业税税额 3%
注(a)：2016 年 4 月 30 日前，本集团提供的建筑安装服务收入适用营业税，税率 3%，
房地产销售收入和劳务收入适用营业税，税率 5%。
根据财政部、国家税务总局颁布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
（财税【2016】36 号）及相关规定，自 2016 年 5 月 1 日起，本集团境内建筑
业务、房地产业务、金融业务及生活服务业务的收入适用增值税，至此，本集团
该等业务及交通运输业务、有形动产租赁、设计咨询、勘探及检测检验服务业务
及生活服务业务的收入均适用增值税。其中金融业务、设计咨询、勘探及检测检
验服务业务及餐饮住宿服务的收入适用税率为 6%，建筑业务、交通运输业务、
房地产业务的收入适用税率为 11%，有形动产租赁业务的收入适用税率为 17%，
采用简易征收的建筑业及房地产业务的收入分别适用征收率为 3%及 5%。
注(b)：结转收入前，土地增值税的预缴按照预售收入的 1.5%-5%计征。
2、 主要税收优惠
根据2007年3月16日发布的《中华人民共和国企业所得税法》（“企业所得税法”）相
关规定，本集团享受企业所得税税收优惠的主要情况如下：
(a) 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策
本集团所属子公司根据企业所得税法及其他相关规定，被认定为国家需要重点扶持的高
新技术企业的具体情况如下：
中国建筑股份有限公司
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（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
三 税项（续）
2、 主要税收优惠（续）
（a） 国家需要重点扶持的高新技术企业税收优惠政策（续）
公司名称 高新技术企业证书编号
北京中建建筑科学研究院有限公司 GF201411000258
中建三局集团有限公司 GR201642001346
中建三局第一建设工程有限公司 GR201542000236
中建钢构有限公司 GF201444200085
中建五局第三建设有限公司 GR201543000010
中建五局建筑节能科技有限公司 GF201543000134
中建五局土木工程有限公司 GR201643000614
中建五局装饰幕墙有限公司 GR201543000122
中建（长沙）不二幕墙装饰有限公司 GR201543000218
中建四局第六建筑工程有限公司 GR201634001214
中国建筑第六工程局有限公司 GR201612000061
中建六局装饰工程有限公司 GR201612000203
中建六局土木工程有限公司 GR201612000250
中国建筑第七工程局有限公司 GF201641000379
中国建筑第八工程局有限公司 GR201631000742
中建安装工程有限公司 GF201432001249
中建电子工程有限公司 GR201611000010
中国建筑东北设计研究院有限公司 GF201421000031
中国市政工程西北设计研究院有限公司 GR201562000021
中建港务建设有限公司 GR201531000167
中建筑港集团有限公司 GR201437100089
北京中建柏利工程技术发展有限公司 GR201511000143
中建商品混凝土有限公司 GF201542000711
中国中建设计集团有限公司 GR201411003344
中国建筑第五工程局有限公司 GR201443000426
中建五局工业设备安装有限公司 GR201443000127
中建八局第一建设有限公司 GR201437000670
中建八局第二建设有限公司 GR201537000614
中建八局第三建设有限公司 GR201532001106
中建八局第四建设有限公司 GR201537100004
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 GR201444200623
深圳海龙建筑制品有限公司 GF201544200541
安徽海龙建筑工业有限公司 GF201534000044
该等子公司所获高新技术企业证书有效期限为 3 年，于 2016 年度适用的企业所得税率
为 15%。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
三 税项（续）
2、 主要税收优惠（续）
(b) 西部大开发及新疆地区的主要税收优惠
2016 年度
享受税收优惠政策的公司名称 优惠政策（注） 适用税率
重庆中建机械制造有限公司 财税【2011】58 号 15%
中国建筑西北设计研究院有限公司 财税【2011】58 号 15%
四川西南广厦建筑设计院有限责任公司 财税【2011】58 号 15%
四川西南标办建筑设计院有限公司 财税【2011】58 号 15%
四川西南建筑工程咨询有限公司 财税【2011】58 号 15%
四川西南工程项目管理咨询有限责任公司 财税【2011】58 号 15%
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 财税【2011】58 号 15%
中建遵义新蒲建设发展有限公司 财税【2011】58 号 15%
新疆建筑科学研究院 财税【2011】58 号 15%
新疆建设工程质量安全检测中心 财税【2011】58 号 15%
新疆建筑科研院工程建设监理公司 财税【2011】58 号 15%
中建西部建设股份有限公司（“西部建
设”）及其下属部分子公司 财税【2011】58 号 15%
昌吉西部建设有限责任公司 新政发【2010】92 号 20%
和静县西青继元建设有限责任公司 财税【2011】58 号及新政发【2010】92 号 12%
焉耆县西青继元有限责任公司 财税【2011】58 号及新政发【2010】92 号 12%
石河子市西部建设有限责任公司 财税【2011】58 号及新国税发【2011】177 号 12%
克拉玛依西建建材有限责任公司 财税【2011】58 号及新国税发【2011】177 号 12%
奎屯西部建设有限公司 新国税发【2011】177 号 20%
注：《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税【2011】58号）
规定，符合条件的企业享受减按15%的税率征收企业所得税的税收优惠。
《关于促进中小企业发展的实施意见》（新政发【2010】92号）规定，符合条件
的企业享受所得税地方分享部分“两免三减半”的税收优惠。
《关于落实自治区促进中小企业发展税收政策的意见》（新国税发【2011】177号）
规定，符合条件的企业享受所得税地方分享部分“两免三减半”的税收优惠。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注
1、货币资金
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
库存现金 138,281 109,197
银行存款 315,107,132 211,966,330
其他货币资金 5,615,042 4,334,289
合计 320,860,455 216,409,816
于2016年12月31日及2015年12月31日，本集团将银行存款向银行质押作为取得借款之担
保的情况参见附注四(33)(a)。
其他货币资金主要包括银行承兑汇票保证金存款、保函保证金存款及农民工工资保证金存
款等。
于2016年12月31日，本集团银行存款中到期日为3个月以上的定期存款金额为人民币
1,473,821千元（2015年12月31日：人民币712,000千元）。
受到限制的存款主要包括央行准备金、银行承兑汇票保证金存款及保函保证金存款等。于
2016年12月31日，受到限制的货币资金金额为人民币11,936,605千元（2015年12月31日：
人民币9,553,074千元）。
于2016年12月31日，本集团存放在境外的款项总额为人民币55,340,474千元（2015年12
月31日：人民币53,425,604千元）。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
2、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
交易性权益工具投资（注 1） 22,313 28,612
交易性债务工具投资（注 2） 1,077,999 -
指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产 - 1,000,000
衍生金融资产 26,514 101,615
合计 1,126,826 1,130,227
注1：交易性权益工具投资的公允价值根据其交易的证券交易所年度最后一个交易日收盘
价确定。
注2：交易性债务工具投资的公允价值根据其交易的金融机构年度最后一个交易日公布的
交易价格确定。
3、应收票据
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
商业承兑汇票 6,705,975 5,163,237
银行承兑汇票 2,142,713 1,568,107
合计 8,848,688 6,731,344
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
3、应收票据（续）
(a) 于 2016 年 12 月 31 日，本集团已质押的应收票据如下：
商业承兑汇票 942,296
银行承兑汇票 121,774
合计 1,064,070
于 2016 年 12 月 31 日及 2015 年 12 月 31 日，本集团将应收票据向银行质押作为取得借
款之担保的情况参见附注四(33)(a)。
(b) 于 2016 年 12 月 31 日，本集团已背书或已贴现但尚未到期的应收票据如下：
已终止确认 未终止确认
商业承兑汇票 - 2,170,002
银行承兑汇票 1,506,005 410,883
合计 1,506,005 2,580,885
(c) 于 2016 年度，本集团不存在重大因出票人未履约而将应收票据转入应收账款的金额。
（2015 年度：人民币 20,000 千元）。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
4、应收账款
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应收账款 151,894,109 125,084,202
减：坏账准备 (13,244,799) (9,527,299)
合计 138,649,310 115,556,903
(a) 应收账款账龄分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
1 年以内 114,395,129 93,966,231
1-2 年 20,537,655 19,092,297
2-3 年 8,712,952 6,116,237
3-5 年 5,483,412 3,864,867
5 年以上 2,764,961 2,044,570
合计 151,894,109 125,084,202
(b) 应收账款按类别分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提比例 计提比例
金额 比例(%) 金额 (%) 金额 比例(%) 金额 (%)
单项金额重大并单独
计提坏账准备 17,851,319 11.75 (4,622,305) 25.89 17,236,489 13.78 (3,056,288) 17.73
按组合计提坏账准备 132,187,763 87.03 (7,854,980) 5.94 105,898,916 84.66 (5,707,901) 5.39
其中：组合 1 78,102,014 51.42 (7,854,980) 10.06 53,530,271 42.79 (5,707,901) 10.66
组合 2 54,085,749 35.61 - - 52,368,645 41.87 - -
单项金额虽不重大但
单独计提坏账准备 1,855,027 1.22 (767,514) 41.37 1,948,797 1.56 (763,110) 39.16
合计 151,894,109 100.00 (13,244,799) 125,084,202 100.00 (9,527,299)
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
4、 应收账款（续）
(c) 于 2016 年 12 月 31 日，单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款分析如下：
计提比例
债务人名称 账面余额 坏账准备 (%) 计提理由
单位 1 2,982,681 (447,402) 15.00 根据获取的证据，判断计提
单位 2 1,049,592 (188,927) 18.00 根据获取的证据，判断计提
单位 3 336,264 (110,514) 32.87 根据获取的证据，判断计提
单位 4 295,594 (38,089) 12.89 根据获取的证据，判断计提
单位 5 159,111 (79,555) 50.00 根据获取的证据，判断计提
其他 13,028,077 (3,757,818) 28.84 根据获取的证据，判断计提
合计 17,851,319 (4,622,305)
(d) 按组合计提坏账准备的应收账款中，组合 1 采用账龄分析法，具体分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 金额 计提比例(%) 金额 金额 计提比例(%)
1 年以内 56,420,980 (2,821,787) 5 37,509,038 (1,875,452)
1-2 年 12,736,968 (1,273,697) 10 9,931,410 (993,141) 10
2-3 年 4,967,707 (993,541) 20 2,807,186 (561,437) 20
3-5 年 2,420,809 (1,210,405) 50 2,009,532 (1,004,766) 50
5 年以上 1,555,550 (1,555,550) 100 1,273,105 (1,273,105) 100
合计 78,102,014 (7,854,980) 53,530,271 (5,707,901)
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
4、应收账款（续）
(e) 本年度计提的坏账准备金额为人民币 4,942,038 千元，收回或转回的坏账准备金额为人民
币 1,253,936 千元。其中主要的收回或转回金额列示如下：
确定原坏账准备
转回或收回原因 的依据及合理性 转回或收回金额 收回方式
单位 1 回收工程款 单项计提 84,644 现金收回
单位 2 回收工程款 单项计提 54,664 现金收回
单位 3 回收工程款 单项计提 46,686 现金收回
单位 4 回收工程款 组合计提 42,044 现金收回
单位 5 回收工程款 组合计提 31,448 现金收回
其他 回收工程款 单项及组合计提 994,450 现金收回
合计 1,253,936
(f) 于 2016 年度，由于款项确实无法收回，本集团核销应收账款人民币 40,179 千元（2015
年度：人民币 16,461 千元），该核销的金额均为应收第三方工程款和设计勘察费。
(g) 于 2016 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款汇总分析如下：
金额 坏账准备金额 占应收账款余额总额比例(%)
余额前五名的应收账款总额 5,443,859 (636,329) 3.58
(h) 因金融资产转移而终止确认的应收账款分析如下：
2016 年度，因金融资产转移而终止确认的应收账款金额为人民币 41,976,594 千元（2015
年：人民币 35,463,053 千元），相关的损失为人民币 1,687,843 千元（2015 年度：人民
币 1,827,521 千元）。
(i) 于 2016 年 12 月 31 日及 2015 年 12 月 31 日，本集团将应收账款向银行质押作为取得借
款之担保的情况参见附注四(33)(a)。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
5、 预付款项
(a) 本集团预付款项账龄分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 25,915,963 83.82 22,482,961 81.86
1-2 年 2,312,516 7.48 4,082,701 14.87
2-3 年 1,790,651 5.79 387,364 1.41
3 年以上 898,383 2.91 511,830 1.86
合计 30,917,513 100.00 27,464,856 100.00
于 2016 年 12 月 31 日，账龄超过一年的预付款项为人民币 5,001,550 千元（2015 年 12
月 31 日：人民币 4,981,895 千元），主要为预付分包商工程分包款及预付土地款。由于工
程尚未完工，该等款项尚未结清。
(b) 于 2016 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项汇总分析如下：
金额 占预付款项余额总额比例(%)
余额前五名的预付款项总额 7,349,835 23.77
6、 应收利息
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应收委托贷款利息 11,913 184,845
其他 82,917 140,101
合计 94,830 324,946
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
7、 其他应收款
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应收保证金及备用金 21,630,138 15,077,583
应收关联方款项（附注九(6)） 16,545,205 3,938,672
应收代垫款 4,614,538 4,305,722
应收押金 1,970,005 1,433,023
买入返售金融资产（注） 999,950 2,998,951
其他 6,806,974 9,102,530
小计 52,566,810 36,856,481
减：坏账准备 (3,077,365) (2,679,579)
合计 49,489,445 34,176,902
注：买入返售金融资产是本集团持有的若干将按固定价格出售的国债逆回购产品，期限为
14 天。
(a) 其他应收款账龄分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
1 年以内 42,236,852 27,324,608
1-2 年 4,128,278 3,969,687
2-3 年 1,987,278 2,604,759
3-5 年 2,517,267 1,443,305
5 年以上 1,697,135 1,514,122
合计 52,566,810 36,856,481
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
7、 其他应收款（续）
(b) 其他应收款按类别分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提比例 计提比例
金额 比例(%) 金额 (%) 金额 比例(%) 金额 (%)
单项金额重大并单独计
提坏账准备 1,754,229 3.34 (1,492,709) 85.09 2,398,657 6.51 (1,213,288) 50.58
按组合计提坏账准备 50,311,580 95.71 (1,186,743) 2.36 33,919,926 92.03 (1,075,672) 3.17
其中：组合 1 5,508,954 10.48 (1,186,743) 21.54 5,112,813 13.87 (1,075,672) 21.04
组合 2 44,802,626 85.23 - - 28,807,113 78.16 - -
单项金额虽不重大但单
独计提坏账准备 501,001 0.95 (397,913) 79.42 537,898 1.46 (390,619) 72.62
合计 52,566,810 100.00 (3,077,365) 36,856,481 100.00 (2,679,579)
(c) 于 2016 年 12 月 31 日，单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款分析如下：
计提比例
债务人名称 账面余额 坏账准备 (%) 计提理由
单位 1 200,000 (200,000) 100.00 根据获取的证据，判断计提
单位 2 149,579 (149,579) 100.00 根据获取的证据，判断计提
单位 3 65,656 (65,656) 100.00 根据获取的证据，判断计提
单位 4 49,603 (49,603) 100.00 根据获取的证据，判断计提
单位 5 36,113 (36,113) 100.00 根据获取的证据，判断计提
其他 1,253,278 (991,758) 79.13 根据获取的证据，判断计提
合计 1,754,229 (1,492,709)
(d) 按组合计提坏账准备的其他应收款中，组合 1 采用账龄分析法，具体分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提比例 计提比例
金额 金额 (%) 金额 金额 (%)
1 年以内 3,144,383 (157,219) 5 2,820,542 (141,027)
1-2 年 893,191 (89,319) 10 884,100 (88,410)
2-3 年 385,922 (77,184) 20 490,747 (98,149)
3-5 年 444,875 (222,438) 50 338,677 (169,339)
5 年以上 640,583 (640,583) 100 578,747 (578,747)
合计 5,508,954 (1,186,743) 5,112,813 (1,075,672)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
7、 其他应收款（续）
(e) 本年度计提的坏账准备金额为人民币 597,114 千元，收回或转回的坏账准备金额为人民币
175,103 千元。其中重要的收回或转回金额列示如下：
确定原坏账准备
转回或收回原因 的依据及合理性 转回或收回金额 收回方式
单位 1 款项收回 组合计提 5,000 现金收回
单位 2 款项收回 组合计提 5,000 现金收回
单位 3 款项收回 组合计提 3,880 现金收回
单位 4 款项收回 组合计提 3,635 现金收回
单位 5 款项收回 单项计提 3,216 现金收回
其他 款项收回 单项及按组合计提 154,372 现金收回
合计 175,103
(f) 于 2016 年度，其他应收款由于款项确实无法收回核销人民币 10,860 千元（2015 年度：
人民币 5,350 千元），该核销的金额均为第三方其他应收款。
(g) 于 2016 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
占其他应收款余
与本集团关系 余额 账龄 额总额比例(%) 坏账准备
单位 1 联营企业 9,748,014 1 年以内 18.54 -
单位 2 第三方 2,061,668 1 年以内 3.92 -
单位 3 合营企业 1,245,000 1 年以内及 1-2 年 2.37 -
单位 4 合营企业 781,334 1 年以内 1.49 -
单位 5 合营企业 746,135 1 年以内 1.42 -
合计 14,582,151 27.74 -
(h) 于 2016 年 12 月 31 日，本集团无重大按照应收金额确认的政府补助。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
8、 存货
(a) 存货分类如下：
2015 年 2016 年
12 月 31 日 12 月 31 日
房地产开发成本 193,482,712 258,691,963
房地产开发产品 42,843,671 57,649,766
已完工未结算 139,816,133 164,654,291
原材料 14,512,067 14,576,489
在产品 567,459 761,218
库存商品 1,972,694 2,310,506
其他 236,882 671,965
小计 393,431,618 499,316,198
本年计提 本年减少
减：存货跌价准备 (5,842,183) (1,577,776) 2,372,655 (5,047,304)
合计 387,589,435 494,268,894
于2016年度，用于确定存货中借款费用资本化金额的年均资本化率4.65%（2015年度：
5.42%）。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
8、 存货（续）
(b) 房地产开发成本
2016 年 2015 年
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资额 12 月 31 日 12 月 31 日
济南中海华山珑城项目 2014 年 7 月 2018 年 12 月 16,437,279 15,951,160 8,365,230
北京大吉危改项目 2003 年 1 月 2022 年 12 月 27,134,739 14,242,104 -
北辛安棚户区改造项目 2014 年 7 月 2022 年 12 月 30,090,000 10,090,614 -
香港启德 1H 地盘 2014 年 2 月 2017 年 8 月 9,575,273 6,611,858 4,732,627
中信海港城 2013 年 1 月 2021 年 6 月 10,000,000 5,824,283 -
天津公园城项目 2013 年 5 月 2019 年 12 月 20,326,106 5,516,233 -
广州锦御华庭 2014 年 2 月 2017 年 9 月 5,853,101 5,280,722 4,914,300
天津城市广场 2014 年 3 月 2019 年 7 月 15,941,279 5,131,156 -
广州锦宸华庭 2014 年 9 月 2018 年 10 月 5,846,495 5,095,942 4,455,968
天津环宇天下 2015 年 3 月 2017 年 6 月 5,282,236 5,006,576 4,850,501
北京中信墅 2011 年 12 月 2017 年 12 月 6,365,535 4,994,769 -
南京中海玄武公馆 2015 年 6 月 2019 年 12 月 8,500,000 4,848,740 4,301,717
多伦路 2 期 1 号地块 2015 年 11 月 2019 年 5 月 5,900,000 4,593,366 279,518
上海老西门新苑 2017 年 1 月 2019 年 12 月 8,932,485 4,588,466 -
珠海红树湾 2007 年 12 月 2017 年 7 月 13,592,377 4,288,631 -
福州中海环宇天下项目 4 期 2014 年 8 月 2019 年 6 月 6,924,643 3,580,828 4,525,640
武汉中建御景星城 2014 年 12 月 2019 年 1 月 8,500,000 3,494,853 2,919,343
贵阳大营坡中建华府项目 2011 年 6 月 2017 年 12 月 5,700,000 3,307,654 2,695,520
武汉中建大公馆（K3、K5) 2015 年 3 月 2025 年 10 月 6,700,000 3,261,518 2,932,373
上海浦东惠南民居项目一期 2012 年 11 月 2018 年 6 月 19,501,648 3,105,567 2,241,534
北京古城 C 等地块 2014 年 6 月 2017 年 12 月 8,300,000 3,052,364 5,433,866
厦门同安区项目 2017 年 5 月 2018 年 12 月 2,964,000 2,964,000 -
广州广钢 137138 地块 2015 年 4 月 2017 年 4 月 3,016,706 2,705,045 2,027,567
大连太古广场 2015 年 12 月 2019 年 4 月 4,000,000 2,579,689 -
沈阳中海和平之门一期 2014 年 5 月 2017 年 12 月 3,021,442 2,550,254 2,614,968
南京桃园里 2016 年 2 月 2018 年 6 月 2,800,000 2,531,252 -
广州锦汇华庭 2014 年 3 月 2017 年 9 月 2,575,797 2,508,788 2,139,271
沈阳和平之门项目 2014 年 6 月 2020 年 12 月 3,598,134 2,501,345 2,151,123
济南中建长清湖 2012 年 6 月 2020 年 12 月 4,500,000 2,418,491 3,030,047
武汉中建汤逊湖壹号 2011 年 3 月 2017 年 9 月 5,451,880 2,303,928 2,019,488
杭州御道路一号 41#地块 2014 年 2 月 2018 年 12 月 2,539,980 2,301,284 2,184,335
太原迎泽桥西项目 2014 年 10 月 2017 年 7 月 4,348,080 2,295,576 1,730,117
天津复兴九里四里 2015 年 6 月 2017 年 6 月 6,105,688 2,221,419 5,109,769
南昌市青山湖西岸 2017 年 4 月 2019 年 6 月 3,381,310 2,135,252 -
武汉中建大公馆(K2、K4) 2015 年 10 月 2025 年 10 月 3,500,000 2,080,929 1,165,989
大埔荔枝山项目 2017 年 7 月 2021 年 4 月 6,251,000 1,969,814 -
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
8、 存货（续）
(b) 房地产开发成本（续）
2016 年 2015 年
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资额 12 月 31 日 12 月 31 日
无锡太湖新城凤凰璟园 2014 年 8 月 2018 年 12 月 3,803,790 1,964,914 2,614,155
长沙中建梅溪湖中心 2013 年 6 月 2018 年 6 月 8,000,000 1,960,709 3,011,728
万宁里安在建项目 2015 年 11 月 2019 年 1 月 1,957,822 1,957,822 -
海南万宁 D/E/H 地块 2018 年 1 月 2022 年 1 月 7,632,797 1,909,030 -
即墨王村新城 2015 年 3 月 2020 年 12 月 5,668,255 1,896,333 1,633,559
深圳市龙岗宝荷项目 2015 年 10 月 2017 年 1 月 1,892,352 1,892,352 -
遵义中建幸福城 2013 年 1 月 2017 年 10 月 4,800,000 1,716,591 1,831,923
杭州御道路一号新 41#地块 2014 年 2 月 2017 年 12 月 1,747,102 1,657,100 1,303,847
中海华山珑城商业 2017 年 12 月 2020 年 7 月 6,579,520 1,619,331 792,231
青岛环宇天下一期 2014 年 10 月 2016 年 12 月 1,608,366 1,608,366 -
云南长坤水电基地商业及住宅一期 2016 年 9 月 2020 年 6 月 5,171,320 1,570,561 -
苏州星洲地块 2017 年 6 月 2018 年 12 月 2,005,720 1,570,000 -
上海中建锦绣天地 2014 年 2 月 2018 年 12 月 5,324,250 1,554,668 -
中建宜昌之星项目 A 地块一期 2015 年 1 月 2022 年 12 月 1,745,520 1,358,632 847,751
哈尔滨中海环宇天下 2014 年 10 月 2019 年 12 月 3,244,710 1,356,508 2,536,740
武汉中建南湖壹号项目 2013 年 8 月 2017 年 9 月 2,684,230 1,346,296 1,627,567
新疆乌鲁木齐市中海云鼎大观项目一期 2013 年 4 月 2019 年 12 月 3,814,620 1,329,659 1,125,529
沈阳中海城五期 2015 年 3 月 2020 年 6 月 5,039,392 1,310,573 1,450,609
哈尔滨中海文昌公馆 2016 年 4 月 2018 年 8 月 2,044,000 1,268,296 -
福州中海万锦花园 2017 年 5 月 2018 年 12 月 3,220,690 1,220,051 -
镇江中建大观天下 2011 年 12 月 2020 年 1 月 4,444,810 1,208,260 1,094,053
生态健康城 2 号 2017 年 3 月 2019 年 12 月 3,833,969 1,174,430 -
西安中建国熙台 2013 年 5 月 2017 年 7 月 2,823,740 1,166,213 1,235,561
中建宜昌之星项目 C 地块一期 2016 年 6 月 2022 年 12 月 3,270,000 1,143,029 -
佛山凤凰熙岸 2015 年 6 月 2017 年 12 月 1,841,138 1,123,399 -
长沙中建江山壹号 2013 年 6 月 2019 年 12 月 3,000,000 1,110,468 1,442,778
其他 61,763,902 94,113,870
合计 258,691,963 193,482,712
注：本集团本年度非同一控制下企业合并导致部分新增房地产项目开发成本于 2015 年 12
月 31 日余额为零但开工时间在 2015 年及以前。详细请参见附注五。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
8、 存货（续）
(c) 房地产开发产品
最近一期 2015 年 非同一控制 2016 年
项目名称 竣工时间 12 月 31 日 下企业合并 其他增加 本年减少 12 月 31 日
中信海港城 2016 年 9 月 - 3,005,027 43,845 - 3,048,872
天津复兴九里 2016 年 12 月 615,667 - 3,278,466 (1,347,105) 2,547,028
澳门双钻 2015 年 6 月 1,534,925 - 461,078 - 1,996,003
天津城市广场 2016 年 12 月 - 1,318,955 5,279,264 (4,749,444) 1,848,775
杭州御道路一号 40 号地块 2016 年 6 月 - - 2,279,301 (592,972) 1,686,329
深圳中海锦城花园项目 2016 年 6 月 76,772 - 3,279,846 (1,987,454) 1,369,164
杭州御道路一号 42 号地块 2016 年 12 月 - - 1,990,336 (646,689) 1,343,647
中海学府路 8 号 2016 年 12 月 43,981 - 1,715,310 (416,446) 1,342,845
香港鸭脷洲 2016 年 12 月 - - 3,837,298 (2,574,466) 1,262,832
云南中海半岛华府 2016 年 4 月 - - 2,667,242 (1,488,820) 1,178,422
中建锦绣天地 2016 年 12 月 - - 1,942,745 (901,531) 1,041,214
上海中海紫御豪庭 2013 年 12 月 2,315,121 - 38,963 (1,248,402) 1,105,682
长春环宇天下 2016 年 12 月 57,507 - 1,950,642 (1,103,356) 904,793
天津公园城 2016 年 10 月 - 598,421 1,090,082 (849,569) 838,934
成都中信城右岸一期 2016 年 5 月 - - 2,256,066 (1,417,931) 838,135
深圳鹿丹村名苑 2016 年 12 月 - - 1,838,023 (1,061,398) 776,625
九龙塘又一村海棠路 2016 年 2 月 - - 1,048,176 (275,518) 772,658
上海中建大公馆 2016 年 12 月 3,529,918 - 71,295 (2,842,323) 758,890
长沙中建梅溪湖中心 2016 年 12 月 - - 1,342,546 (647,499) 695,047
中信金山湾 2016 年 1 月 - 142,378 620,123 (70,355) 692,146
无锡中建溪岸观邸 2016 年 12 月 575,104 - 730,288 (653,514) 651,878
中建锦绣兰庭项目 2016 年 12 月 - - 1,644,371 (993,046) 651,325
宁波环宇天下 2016 年 6 月 115,899 - 1,883,509 (1,350,164) 649,244
联恒森林湖 2016 年 9 月 - 148,201 560,643 (81,771) 627,073
上海朱家角新城 2016 年 12 月 - 1,070,988 287,494 (772,821) 585,661
成都中海新华府 2015 年 10 月 940,344 - - (380,192) 560,152
香港中海舂坎角 2015 年 6 月 646,870 - - (92,249) 554,621
北京古城 C 等地块 2016 年 12 月 42,636 - 2,577,961 (2,071,815) 548,782
林屿墅 A 区 2016 年 10 月 - 302,007 871,734 (628,084) 545,657
镇江中建大观天下 2015 年 12 月 790,322 - 8,716 (253,809) 545,229
烟台紫御公馆 2016 年 12 月 670,433 - 4,337 (137,968) 536,802
沈阳环宇天下 2016 年 12 月 687,203 - 1,101,137 (1,252,438) 535,902
长春中海紫御华府 2015 年 12 月 752,479 - - (223,016) 529,463
遵义中建幸福城 2016 年 12 月 - - 868,415 (340,008) 528,407
济南中建长清湖 2016 年 6 月 - - 1,005,920 (492,375) 513,545
成都中信城左岸 2016 年 1 月 - 557,101 32,415 (91,918) 497,598
万宁泰悦居 2016 年 1 月 - 743,964 23,577 (284,424) 483,117
西安中建国熙台 2016 年 6 月 652,073 - 313,136 (482,106) 483,103
宁波中海国际社区 2016 年 6 月 657,538 - 2,154,788 (2,342,918) 469,408
哈尔滨环宇天下一期 2016 年 11 月 - - 1,812,544 (1,353,527) 459,017
济南中海华山珑城项目 2016 年 12 月 - - 6,912,257 (6,469,156) 443,101
苏州森林湖 2016 年 5 月 - 842,641 - (411,090) 431,551
上海老西门新苑 2016 年 12 月 - 36,783 386,123 - 422,906
深圳红树湾 2016 年 12 月 - - 417,098 - 417,098
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
8、 存货（续）
(c) 房地产开发产品（续）
最近一期 2015 年 非同一控制 2016 年
项目名称 竣工时间 12 月 31 日 下企业合并 其他增加 本年减少 12 月 31 日
西安中海城 B 地块 2016 年 6 月 236,260 - 1,948,645 (1,786,946) 397,959
济南中建锦绣城 2016 年 5 月 1,321,315 - - (928,990) 392,325
上海中建公元壹号 2016 年 6 月 717,428 - 62,455 (400,779) 379,104
香港中海歌赋领 2013 年 12 月 346,221 - 25,112 - 371,333
福州中海环宇天下一期 2016 年 12 月 - - 1,732,983 (1,371,885) 361,098
长沙中建梅溪湖壹号 2016 年 12 月 727,256 - 548,601 (927,147) 348,710
新疆乌鲁木齐市中海云鼎大
观项目一期 2016 年 9 月 - - 736,125 (393,141) 342,984
长春中信城 2016 年 10 月 - 337,461 4,247 - 341,708
湖南中信凯旋城西 2015 年 12 月 - 433,588 13,822 (106,963) 340,447
万宁星悦海岸 2016 年 12 月 - 330,981 - (8,999) 321,982
烟台中海国际社区 2016 年 6 月 292,465 - 726,380 (698,363) 320,482
唐山市丰润区中建城 2015 年 12 月 137,391 - 443,151 (265,853) 314,689
大连中海御湖熙谷 2014 年 12 月 715,789 - 19,110 (420,485) 314,414
郑州中海锦苑 2016 年 6 月 187,971 - 1,638,756 (1,516,232) 310,495
西安中海花园 2016 年 10 月 151,363 - 1,112,167 (959,382) 304,148
大连中海凤凰熙岸 2015 年 12 月 484,226 - - (184,254) 299,972
中海左岸岚庭之花园 2016 年 12 月 - - 956,399 (656,856) 299,543
泰州中建锦绣珑湾一期 2016 年 6 月 388,369 - 39,759 (139,712) 288,416
湖南中信凯旋蓝岸 2015 年 12 月 - 319,679 - (32,253) 287,426
沈阳中海康城二期 2016 年 12 月 - - 791,763 (516,012) 275,751
中海珠海银海湾三期 2014 年 12 月 663,773 - - (391,924) 271,849
沈阳中海城五期 2016 年 6 月 - - 616,507 (357,430) 259,077
重庆苏黎世 2016 年 3 月 87,522 - 161,633 - 249,155
珠海中信红树湾花园 2016 年 12 月 - 846,363 293,841 (898,223) 241,981
广州中信香樟墅 2016 年 5 月 - 226,253 15,143 - 241,396
沈阳中海城二期 2016 年 6 月 481,830 - 174,309 (415,861) 240,278
苏州双湾锦园 2016 年 12 月 - - 1,781,835 (1,556,615) 225,220
长春紫金苑 2014 年 6 月 535,600 - 4,536 (328,702) 211,434
重庆市南川区黎香湖项目 2013 年 12 月 176,815 - 32,206 - 209,021
其他 不适用 20,487,285 4,783,462 41,324,712 (56,426,771) 10,168,688
合计 42,843,671 16,044,253 115,831,307 (117,069,465) 57,649,766
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
8、 存货（续）
(d) 建造合同工程
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
已发生成本加/（减）已确认毛利/（预计损失） 3,488,399,848 2,890,534,412
减：已办理结算的价款 (3,359,624,404) (2,779,013,592)
合计 128,775,444 111,520,820
年末的建造合同工程：
已完工未结算原值 164,654,291 139,816,133
减：已完工未结算跌价准备 (2,059,490) (1,972,897)
已完工未结算净值 162,594,801 137,843,236
已结算未完工（附注四(26)） (33,819,357) (26,322,416)
合计 128,775,444 111,520,820
(e) 于 2016 年 12 月 31 日及 2015 年 12 月 31 日，本集团将存货向银行抵押作为取得借款之
担保的情况参见附注四(33)(a)。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
9、 划分为持有待售的资产
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
预计处 预计处 预计处 预计处
账面价值 公允价值 置费用 置时间 账面价值 公允价值 置费用 置时间
长期股权投资 - - - 不适用 755,687 755,687 - 2016 年
根据本集团已签订不可撤销之协议，将本集团所属子公司中建国际建设有限公司持有的北
京奥城五合置业有限公司的长期股权投资转让予中国外运长航集团有限公司。于 2016 年
度，该交易已完成。
10、 一年内到期的非流动资产
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应收 BT 项目款 9,623,029 9,397,892
工程质量保证金 21,731,892 16,988,082
委托贷款（附注四(13)） 63,190 2,331,750
应收基建及其他项目款 9,840,368 5,003,044
其他 51,996 130,144
合计 41,310,475 33,850,912
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
11、其他流动资产
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
银行理财产品(a) 24,000 817,692
预缴税金(b) 10,518,274 5,919,582
待抵扣进项税额等(c) 8,245,281 -
委托贷款(d) 400,000 40,000
拆出资金(e) 3,000,000 -
其他 2,152,140 1,691,474
合计 24,339,695 8,468,748
(a) 银行理财产品为本集团购买的银行发行的短期理财产品。
(b) 预缴税金主要为本集团所属子公司根据当地税务机关的有关规定预缴的企业所得税、增值
税及土地增值税等。
(c) 财政部于2016年12月颁布了财会【2016】22号《增值税会计处理规定》，要求自发布之
日起施行。2016年5月1日至该规定施行之间发生的交易按该规定调整。按照该规定的相关
要求，本集团将2016年12月31日“应交税费—待抵扣进项税额”及“应交税费—待认证
进项税额”等借方余额列示于其他流动资产及其他非流动资产；将“应交税费—待转销项
税额”的余额列示于其他流动负债（附注四(32)）及其他非流动负债（附注四(38)）；将
2016年5月-12月发生的房产税、土地使用税、车船使用税及印花税等约人民币2.35亿元列
示于税金及附加，2016年1-4月发生的房产税、土地使用税、车船使用税及印花税等仍列
示于管理费用，2015年的比较数字不追溯调整。
(d) 于2016年12月31日，本集团委托贷款明细分析如下：
利率
贷款企业 借款人 委托借款银行 金额 期限 到期日 (%)
惠州中建基础设施投资有限责 惠州中建市政五路投资有限公 中国农业银行惠州市
任公司 司 下埔支行 100,000 12 个月 2017年12月28日 7.15
惠州中建基础设施投资有限责 惠州中建市政五路投资有限公 中国农业银行惠州市
任公司 司 下埔支行 300,000 12 个月 2017年7月8日 7.15
(e) 拆出资金为本公司下属子公司中建财务有限公司（“财务公司”）的同业拆借款项，期限
为7天。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
12、可供出售金融资产
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
以公允价值计量
可供出售权益工具 6,138,964 1,745,692
可供出售债券 72,893 48,925
其他 21,621 20,210
小计 6,233,478 1,814,827
以成本计量
可供出售权益工具 5,218,590 4,074,499
减：减值准备 (1,080,909) (40,359)
小计 4,137,681 4,034,140
合计 10,371,159 5,848,967
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
12、可供出售金融资产（续）
(a) 可供出售金融资产相关信息分析如下：
以公允价值计量的可供出售金融资产：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
可供出售权益工具
公允价值 6,138,964 1,745,692
成本 5,047,703 1,194,612
累计计入其他综合收益 1,091,261 551,080
可供出售债券
公允价值 72,893 48,925
成本 72,011 48,576
累计计入其他综合收益 882
其他
公允价值 21,621 20,210
成本 39
累计计入其他综合收益 21,582 20,173
合计
公允价值 6,233,478 1,814,827
成本 5,119,753 1,243,225
累计计入其他综合收益 1,113,725 571,602
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
12、可供出售金融资产（续）
(a) 可供出售金融资产相关信息分析如下（续）：
以成本计量的可供出售金融资产：
2015 年 2016 年 在被投资单位 本年现金
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日 持股比例(%) 分红
可供出售权益工具—成本
Baha Mar Ltd 974,042 66,508 - 1,040,550 10.00 -
太中银铁路投资有限责任公司 1,000,000 - - 1,000,000 7.33 -
上海中忻慧地投资中心（有限合
伙）（注） 500,000 - - 500,000 45.25 -
浙江国大集团有限责任公司 - 268,932 - 268,932 18.00 -
浙江台州市沿海高速公路有限
公司 - 253,600 - 253,600 3.17 -
唐山唐曹铁路有限责任公司 240,000 - - 240,000 9.60 -
中关村发展集团股份有限公司 200,000 - - 200,000 2.22 1,376
其他 1,160,457 584,106 (29,055) 1,715,508 不适用 40,184
小计 4,074,499 1,173,146 (29,055) 5,218,590 不适用 41,560
-
减：减值准备 (40,359) (1,040,550) - (1,080,909) 不适用 不适用
合计 4,034,140 132,596 (29,055) 4,137,681 不适用 41,560
注：于 2015 年 1 月，本公司下属子公司中国建筑第八工程局有限公司作为有限合伙人，
与上海中忻城峰投资中心（有限合伙）（“中忻城峰”），中信信诚资产管理有限
公司（“中信信诚”）及上海陆鸿投资管理有限公司（“陆鸿投资”）共同出资共
计人民币 11.051 亿元成立上海中忻慧地投资中心（有限合伙）（“中忻慧地”），
中国建筑第八工程局有限公司出资人民币 5 亿元，持股 45.25%。根据合伙协议，
中国建筑第八工程局有限公司在中忻慧地的投资决策委员会及管理委员会等权力机
构中没有任何表决权，且中国建筑第八工程局有限公司就其投资优先享有不高于 15%
的收益，故将该投资作为可供出售金融资产。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
12、可供出售金融资产（续）
(b) 可供出售金融资产减值准备相关信息分析如下：
可供出售权益工具
2015 年 12 月 31 日 40,359
本年增加 1,040,550
本年减少 -
2016 年 12 月 31 日 1,080,909
(c) 以成本计量的可供出售金融资产主要为本集团持有的非上市公司股权投资，这些投资没
有活跃市场报价，其公允价值合理估计数的变动区间较大，且各种用于确定公允价值估
计数的概率不能合理地确定，因此其公允价值不能可靠计量。本集团尚无处置这些投资
的计划。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
13、长期应收款
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应收 BT 项目款 61,719,062 67,028,288
应收基建及其他项目款 46,749,335 31,788,958
工程质量保证金 61,321,079 55,455,663
应收关联方款项（附注九(6)） 8,595,897 2,009,928
委托贷款(a) 1,164,599 3,694,340
其他 54,067 177,487
小计 179,604,039 160,154,664
减：坏账准备 (946,030) (944,293)
小计 178,658,009 159,210,371
减：一年内到期的长期应收款（附注四(10)） (41,258,479) (33,833,926)
合计 137,399,530 125,376,445
于2016年12月31日及2015年12月31日，本集团将应收BT项目款向银行质押作为取得借款
之担保的情况参见附注四(33)(a)。
(a) 于2016年12月31日，本集团委托贷款明细分析如下：
利率
贷款企业 借款人 委托借款银行 金额 期限 到期日 (%)
中国农业银行长沙市人民路
中国建筑第五工程局有限公司 长沙市轨道交通集团有限公司 支行 100,000 96个月 2024年7月13日 5.39
中国建筑第六工程局有限公司 天津城市基础设施建设投资集团有限公司 中国工商银行天津河西支行 63,190 36个月 2017年7月3日 4.75
中国建筑第六工程局有限公司 天津城市基础设施建设投资集团有限公司 中国工商银行天津河西支行 63,190 36个月 2018年3月19日 4.75
桂林中建交通建设投资有限公司 桂林市交通投资控股集团有限公司 中国农业银行桂林分行 90,000 60个月 2019年10月27日 8.25
中国建设银行股份有限公司
湖南中建地铁建设投资有限公司 长沙市轨道交通集团有限公司 长沙芙蓉支行 200,000 54个月 2020年6月20日 5.39
中建浙江投资有限公司 浙江台州市沿海开发投资有限公司 中国银行台州分行 648,219 96个月 2024年3月1日 6.50
合计 1,164,599
(b) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款分析如下：
本年度因金融资产转移而终止确认的长期应收款金额为人民币5,777,162千元（2015年度：
人民币4,311,108千元），相关的损失为人民币454,977千元（2015年度：人民币278,028
千元）。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
14、长期股权投资
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
合营企业(a) 15,174,247 11,391,164
联营企业(b) 18,303,902 14,936,527
小计 33,478,149 26,327,691
减：减值准备 (1,594) (1,594)
合计 33,476,555 26,326,097
(a) 合营企业
本年增减变动
2015 年 追加或 非同一控制 按权益法调 其他综合 宣告发放现金 计提/（转销） 其他 2016 年
12 月 31 日 减少投资 下企业合并 整的净损益 收益调整 股利或利润 减值准备 （注 1） 12 月 31 日
朗光国际有限公司 2,345,887 - - (5,207) (153,153) (51,921) 154,011 2,289,617
南京长江第二大桥有限公司 1,168,790 - - 134,179 (1,178) (151,776) - 1,150,015
扬越投资有限公司 1,547,107 - - 175,633 (17,525) (253,032) - 1,452,183
中海港务（莱州）有限公司 592,188 - - 85,152 (14,403) (54,266) - 608,671
贵恒投资有限公司 1,147,207 - - 59,548 (120,564) - 77,691 1,163,882
山东中海华创地产有限公司 494,437 - - (674) - - - 493,763
天津赢超房地产开发有限公司 24,148 - - 19 - - - 24,167
宁波中海和协置业发展有限公司 60,954 (25,968) - (964) 167 (34,189) - -
杭州中海雅戈尔房地产有限公司 178,970 (81,259) - 1,303 (8,787) - - 90,227
深圳中海信和地产开发有限公司 177,131 - - - (1,399) (81,613) - 94,119
兴贵投资有限公司 936,571 - - 62,835 (127,010) - 62,611 935,007
兴创企业有限公司 367,793 - - 3,172 (44,716) - - 326,249
中信保利达地产（佛山）有限公司 - - 1,623,024 2,786 - - - 1,625,810
中信南航建设开发有限公司 - - 817,549 (2,262) - - - 815,287
贵州正习高速公路投资管理有限公
司（注 2） - 447,890 - (1,717) - - 12,661 458,834
中海宏洋海富（合肥）房地产开发
有限公司 - 245,947 - (4,209) - - 13,971 255,709
其他 2,349,981 983,426 127,178 390,866 (254,280) (463,207) 256,743 3,390,707
小计 11,391,164 1,570,036 2,567,751 900,460 (742,848) (1,090,004) 577,688 15,174,247
减：减值准备 (1,358) - (1,358)
合计 11,389,806 - 15,172,889
在合营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
注 1：其他变动主要为本年度汇率变动所致。
注 2：本集团对合营企业投资承诺的相关信息见附注十一(4)。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
14、长期股权投资（续）
(b) 联营企业
本年增减变动
2015 年 追加或非同一控制下 按权益法调 其他综合收 宣告发放现金 计提/（转销） 其他 2016 年
12 月 31 日 减少投资 企业合并 整的净损益 益调整 股利或利润 减值准备 （注 1） 12 月 31 日
Trust House Pte.Ltd. 123,519 (90,694) - 6,529 - - 9,182 48,536
北京市中超混凝土有限公司 23,594 - - (2,721) - - - 20,873
都匀银河房地产开发有限责任公司 32,916 - - 4,583 - - - 37,499
河南中建市政开发有限公司 207,740 - - 3,973 - - - 211,713
金茂投资（长沙）有限公司 838,668 - - 361 - - - 839,029
安徽国元投资有限责任公司 865,825 - - 27,427 371 - - 893,623
安徽国元信托有限责任公司 2,257,125 403,750 - 237,547 (4,321) (484,500) - 2,409,601
中国海外宏洋集团有限公司
（“海外宏洋”） 3,555,130 - - 288,939 (647,425) - 344,009 3,540,653
Krimark Investment Ltd. 165,229 - - (738) (3,039) - - 161,452
Fast Shift Investments Limited 1,518,168 - - (5,584) - - 107,083 1,619,667
南宁轨道交通二号线建设有限公司
（注 2） 1,983,000 - - - - - - 1,983,000
徐州市壹号线轨道交通投资发展有
限公司（注 2） 196,000 - - - - - - 196,000
济青高速铁路有限公司 1,000,000 - - - - - - 1,000,000
山东高速济莱城际公路有限公司（注
2） 202,450 396,000 - - - - - 598,450
广州利合房地产开发有限公司 - - 716,774 (212,402) - - - 504,372
苏州非凡城市置业有限公司 - - 339,170 (8,792) - - - 330,378
中交建冀交高速公路投资发展有限
公司 - 232,680 - - - - - 232,680
其他 1,967,163 1,173,606 465,734 184,417 210 (90,830) (23,924) 3,676,376
小计 14,936,527 2,115,342 1,521,678 523,539 (654,204) (575,330) 436,350 18,303,902
减：减值准备 (236) - (236)
合计 14,936,291 - 18,303,666
在联营企业中的权益相关信息见附注六(2)。
注 1：其他变动主要为本年度汇率变动所致。
注 2：本集团对联营企业投资承诺的相关信息见附注十一(4)。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
15、投资性房地产
2015 年 非同一控制 2016 年
12 月 31 日 下企业合并 其他增加 本年减少 12 月 31 日
原价
房屋及建筑物 21,512,023 1,318,363 6,309,405 (2,983,812) 26,155,979
土地使用权 4,160,436 - 2,686,848 (1,185,633) 5,661,651
在建投资性房地产 7,491,668 - 1,929,435 (2,935,267) 6,485,836
小计 33,164,127 1,318,363 10,925,688 (7,104,712) 38,303,466
累计折旧和摊销
房屋及建筑物 (1,802,383) - (691,425) 58,656 (2,435,152)
土地使用权 (762,890) - (184,320) 15,593 (931,617)
在建投资性房地产 - - - - -
小计 (2,565,273) - (875,745) 74,249 (3,366,769)
账面净值
房屋及建筑物 19,709,640 23,720,827
土地使用权 3,397,546 4,730,034
在建投资性房地产 7,491,668 6,485,836
小计 30,598,854 34,936,697
减值准备
房屋及建筑物 (983) - - - (983)
土地使用权 - - - - -
在建投资性房地产 - - - - -
小计 (983) - - - (983)
账面价值
房屋及建筑物 19,708,657 23,719,844
土地使用权 3,397,546 4,730,034
在建投资性房地产 7,491,668 6,485,836
合计 30,597,871 34,935,714
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
15、投资性房地产（续）
于2016年度，投资性房地产计提折旧和摊销的金额为人民币830,757千元（2015年度：
人民币601,757千元），未计提减值准备（2015年度：无）。
于2016年度，本集团将账面价值为人民币950,125千元（原价：人民币954,551千元）的
房屋及建筑物改为自用，自改变用途之日起，转为固定资产核算。
于2016年度，本集团将账面价值为人民币916,439千元（原价：人民币916,439千元）的
房屋及建筑物转为存货核算。
于2016年度，本集团将账面价值为人民币4,468,323千元（原价：人民币4,468,323千元）
的存货及账面价值为人民币209,173千元（原价：人民币229,912千元）的固定资产改为
出租，自改变用途之日起，将其由存货及固定资产转为投资性房地产核算。
于 2016 年度，本集团处置了账面价值为人民币 538,909 千元的投资性房地产，处置收
益为人民币 1,193,429 千元。
于2016年12月31日及2015年12月31日，本集团将投资性房地产向银行抵押作为取得借
款之担保的情况参见附注四(33)(a)。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
16、固定资产
办公设备、临时
房屋及建筑物 机器设备 运输设备 设施及其他 合计
原价
2015 年 12 月 31 日 14,623,751 12,909,844 3,123,297 13,576,540 44,233,432
本年增加 5,888,321 2,479,843 510,885 3,949,259 12,828,308
购置 364,731 1,518,187 400,933 3,157,507 5,441,358
在建工程转入 1,684,051 457,587 - 545,337 2,686,975
非同一控制下企业合并 2,149,335 247,164 56,407 102,466 2,555,372
其他 1,690,204 256,905 53,545 143,949 2,144,603
本年减少 (1,151,781) (577,268) (281,184) (1,776,097) (3,786,330)
处置及报废 (547,382) (426,900) (197,344) (1,398,952) (2,570,578)
其他 (604,399) (150,368) (83,840) (377,145) (1,215,752)
2016 年 12 月 31 日 19,360,291 14,812,419 3,352,998 15,749,702 53,275,410
累计折旧
2015 年 12 月 31 日 (2,406,143) (6,042,142) (1,660,954) (9,624,455) (19,733,694)
本年增加 (629,987) (1,403,856) (387,276) (3,092,171) (5,513,290)
计提 (605,285) (1,292,062) (358,240) (3,061,139) (5,316,726)
其他 (24,702) (111,794) (29,036) (31,032) (196,564)
本年减少 55,689 424,613 197,600 1,374,453 2,052,355
处置及报废 25,040 331,724 160,622 1,296,191 1,813,577
其他 30,649 92,889 36,978 78,262 238,778
2016 年 12 月 31 日 (2,980,441) (7,021,385) (1,850,630) (11,342,173) (23,194,629)
减值准备
2015 年 12 月 31 日 (8,073) (28,406) (11,385) (8,461) (56,325)
本年增加 (159) - - - (159)
计提 - - - - -
其他 (159) - - - (159)
本年减少 - 1,628 95 7 1,730
处置及报废 - 920 95 7 1,022
其他 - 708 - -
2016 年 12 月 31 日 (8,232) (26,778) (11,290) (8,454) (54,754)
账面价值
2016 年 12 月 31 日 16,371,618 7,764,256 1,491,078 4,399,075 30,026,027
2015 年 12 月 31 日 12,209,535 6,839,296 1,450,958 3,943,624 24,443,413
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
16、固定资产（续）
于2016年12月31日及2015年12月31日，本集团将房屋及建筑物和机器设备向银行抵押
作为取得借款之担保情况参见附注四(33)(a)。
于2016年度，固定资产计提的折旧金额为人民币5,316,726千元（2015年度：人民币
5,155,938千元），由在建工程转入固定资产的原价为人民币2,686,975千元（2015年度：
人民币2,569,035千元）。
(a) 于 2016 年 12 月 31 日及 2015 年 12 月 31 日，本集团不存在暂时闲置的重大固定资产。
(b) 融资租入的固定资产
于2016年12月31日，账面价值为人民币275,877千元（原价为人民币466,380千元）的
固定资产系融资租入（2015年12月31日：账面价值为人民币390,428千元，原价人民币
524,733千元）（附注十三）。具体分析如下：
2016 年 12 月 31 日 原价 累计折旧 减值准备 账面价值
机器设备 418,939 (171,523) - 247,416
运输设备 47,441 (18,980) - 28,461
合计 466,380 (190,503) - 275,877
2015 年 12 月 31 日
机器设备 460,575 (112,658) - 347,917
运输设备 64,158 (21,647) - 42,511
合计 524,733 (134,305) - 390,428
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
16、固定资产（续）
(c) 经营租出的固定资产
于2016年12月31日，本集团以经营租赁方式租出的固定资产账面价值为人民币104,143
千元，原价为人民币200,695千元（2015年12月31日：账面价值为人民币54,902千元，
原价为人民币135,666千元）。
17、在建工程
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
在建工程 11,278,815 (4,004) 11,274,811 10,140,825 (4,004) 10,136,821
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
17、在建工程（续）
(a) 重大在建工程项目变动
工程投入 借款费用 其中：本年 本年借款
2015 年 非同一控制 本年转入 其他减少 2016 年 占预算的 资本化累 借款费用资 费用资本
工程名称 预算数 12 月 31 日 下企业合并 其他增加 固定资产 （注） 12 月 31 日 比例(%) 计金额 本化金额 化率(%) 资金来源
北京奥南 3 号地块办公楼 3,434,160 2,801,550 - 387,786 - - 3,189,336 92.87 - - - 自有资金
上海局新办公楼-兴孚 1,800,000 1,401,458 - 248,081 - - 1,649,539 91.64 - - - 自有资金
中建六局刘台大楼 2,559,200 1,338,063 - 126,397 - - 1,464,460 57.22 - - - 自有资金
中建钢构总部大楼 950,000 487,240 - 236,482 - - 723,722 76.18 27,360 21,127 4.90 自有资金及贷款
北京中建鸿达大厦改扩建项目 620,000 582,374 - 388 - - 582,762 93.99 - - - 自有资金
中建八局南京化工设备厂三期 648,355 523,188 - 73,234 (98,819) - 497,603 91.99 - - - 自有资金
中建三局北京总部基地办公楼工程 1,500,000 - - 306,000 - - 306,000 20.40 - - - 自有资金
中建海峡商务广场项目 275,000 116,293 - 93,303 - - 209,596 76.22 - - - 自有资金
中建八局总部办公楼 208,021 180,936 - 17,085 - - 198,021 95.19 - - - 自有资金
中建科技成都 PC 构件厂 246,000 52,638 - 83,262 - - 135,900 55.24 - - - 自有资金
其他 不适用 2,657,085 722,241 2,475,709 (2,588,156) (945,003) 2,321,876 不适用 31,761 22,722 不适用 自有资金及贷款
小计 10,140,825 722,241 4,047,727 (2,686,975) (945,003) 11,278,815
减：减值准备 (4,004) - - - - (4,004)
合计 10,136,821 722,241 4,047,727 (2,686,975) (945,003) 11,274,811
注：于 2016 年度，本集团因处置子公司导致其他减少人民币 767,267 千元。
(b) 于 2016 年 12 月 31 日及 2015 年 12 月 31 日，本集团将在建工程向银行抵押作为取得借款之担保的情况参见附注四(33)(a)。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
18、无形资产
土地使用权 特许经营权 软件 其他 合计
原价
2015 年 12 月 31 日 4,136,167 5,545,184 363,893 316,417 10,361,661
非同一控制下企业合并 3,510,920 - 15,260 - 3,526,180
其他增加 1,273,119 - 92,133 205,368 1,570,620
本年减少 (1,169,834) - (15,615) (158) (1,185,607)
2016 年 12 月 31 日 7,750,372 5,545,184 455,671 521,627 14,272,854
累计摊销
2015 年 12 月 31 日 (623,705) (556,761) (162,319) (96,962) (1,439,747)
本年增加 (116,750) (177,978) (66,459) (157,710) (518,897)
本年减少 5,641 - 1,962 104 7,707
2016 年 12 月 31 日 (734,814) (734,739) (226,816) (254,568) (1,950,937)
减值准备
2015 年 12 月 31 日 (8,887) - - - (8,887)
本年增加 - (190,900) - - (190,900)
2016 年 12 月 31 日 (8,887) (190,900) - - (199,787)
账面价值
2016 年 12 月 31 日 7,006,671 4,619,545 228,855 267,059 12,122,130
2015 年 12 月 31 日 3,503,575 4,988,423 201,574 219,455 8,913,027
于2016年度，无形资产的摊销金额为人民币504,485千元（2015年度：人民币295,637
千元）。
于2016年12月31日及2015年12月31日，本集团将无形资产向银行抵押或质押作为取得
借款之担保的情况参见附注四(33)(a)。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
19、商誉
其他增减变动
2015 年 12 月 31 日 本年增加 （注） 2016 年 12 月 31 日
商誉
中国海外发展 1,412,511 - 99,927 1,512,438
远东环球集团有限公司（“远东环球”） 481,772 - 34,082 515,854
Plaza Construction LLP 143,671 - (38,714) 104,957
中建中环工程有限公司 40,103 - - 40,103
中建筑港集团有限公司 15,583 - - 15,583
吉木萨尔县天宇华鑫水泥开发有限公司 14,601 - - 14,601
德州浩宇投资有限公司 13,142 - - 13,142
湖北省人防建筑设计院 11,563 - - 11,563
云南长坤水电基地建设管理有限公司 - 11,163 - 11,163
辽宁省路桥建设集团有限公司 - 10,562 - 10,562
其他 31,521 - 756 32,277
小计 2,164,467 21,725 96,051 2,282,243
减：减值准备 (38,419) - (757) (39,176)
合计 2,126,048 21,725 95,294 2,243,067
于2016年12月31日，本集团的商誉主要是本公司下属子公司中国海外集团有限公司
（“中海集团”）认购其子公司中国海外发展的股权以及本集团所属子公司中国建筑国
际集团有限公司（“中国建筑国际”）认购其子公司远东环球的股权产生的。
本集团的商誉被分摊至可辨认的现金产生单元。在对商誉进行减值评估时，本集团将中
国海外发展和远东环球分别作为单独的现金产生单元进行评估。中国海外发展的可收回
金额按其在公开市场发行的股票的公允价值扣除预计的交易费用确定；远东环球的可收
回金额按其在公开市场发行的股票的公允价值扣除预计的交易费用确定。
注：其他增减变动主要为本年度汇率变动所致。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
20、递延所得税资产和递延所得税负债
(a) 未经抵销的递延所得税资产
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
可抵扣暂时性差 可抵扣暂时性差
异及可抵扣亏损 递延所得税资产 异及可抵扣亏损 递延所得税资产
资产减值准备 16,214,304 3,312,925 11,823,295 2,584,589
抵销内部未实现利润 3,595,850 898,963 3,496,584 874,146
预提费用 13,934,983 3,375,352 11,043,164 2,692,989
预计负债 302,854 73,127 235,428 58,009
可抵扣亏损 4,838,533 1,375,891 2,924,255 728,761
长期应收款折现 3,987,915 769,090 3,169,798 645,741
其他 78,116 17,130 146,538 34,250
合计 42,952,555 9,822,478 32,839,062 7,618,485
其中：
预计于 1 年内（含 1 年）转回
的金额 3,952,541 3,356,145
预计于 1 年后转回的金额 5,869,937 4,262,340
小计 9,822,478 7,618,485
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
20、递延所得税资产和递延所得税负债（续）
(b) 未经抵销的递延所得税负债
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应纳税 应纳税
暂时性差异 递延所得税负债 暂时性差异 递延所得税负债
固定资产折旧 436,655 76,987 400,825 71,227
非同一控制下企业合并公允价值
调整（注 1） 16,307,917 4,055,483 802,565 184,231
金融工具公允价值变动 1,206,536 285,825 755,104 174,380
下属子公司特殊重组收益（注 2） 1,179,437 294,859 1,179,437 294,859
协定股息税（注 3） 8,288,252 414,413 7,463,362 373,169
BT/BOT 项目收入 1,717,441 342,373 2,107,308 479,733
其他 1,482,308 585,768 703,888 112,063
合计 30,618,546 6,055,708 13,412,489 1,689,662
其中：
预计于 1 年内（含 1 年）转回的金
额 1,040,811 458,292
预计于 1 年后转回的金额 5,014,897 1,231,370
小计 6,055,708 1,689,662
注 1：本集团非同一控制下收购之子公司因资产评估增值而确认相应的递延所得税负债。
本年增加请参见附注五(1)。
注 2：根据《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》
（财税【2009】59 号）的规定，本公司及其他相关子公司针对西部建设重组事项
形成的权益投资之计税基础与会计基础的差异确认相应的递延所得税负债。
注 3：协定股息税为中国海外发展、中国建筑国际等子公司的境内子公司、境内合营企
业及境内联营企业按照中国内地与香港签订的《内地和香港特别行政区关于对所
得避免双重征税和防止偷漏税的安排》，就其预计分派而尚未分派予中国海外发
展、中国建筑国际等子公司的利润按照 5%的税率预提的代扣代缴所得税。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
20、递延所得税资产和递延所得税负债（续）
(c) 本集团未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
可抵扣暂时性差异 9,353,110 8,300,310
可抵扣亏损 17,620,699 9,689,484
合计 26,973,809 17,989,794
(d) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
2016 年 - 477,815
2017 年 1,034,709 789,161
2018 年 2,216,461 1,779,800
2019 年 3,280,003 2,387,158
2020 年 5,282,642 4,255,550
2021 年 5,806,884 -
合计 17,620,699 9,689,484
(e) 抵销后的递延所得税资产和递延所得税负债净额列示如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
互抵金额 抵销后余额 互抵金额 抵销后余额
递延所得税资产 1,030,741 8,791,737 481,144 7,137,341
递延所得税负债 1,030,741 5,024,967 481,144 1,208,518
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（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
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21、其他非流动资产
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
预付投资款（注） 143,344 218,298
预付土地款 45,690 146,898
预付长期资产购置款 302,811 526,301
其他 546,198 251,899
合计 1,038,043 1,143,396
注：预付投资款主要为本公司下属子公司中国建筑一局（集团）有限公司对中信丰悦（大
连）房地产开发有限公司的预付股权收购款，金额为人民币128,000千元。于2016
年12月31日，上述股权收购及投资尚未完成。
22、资产减值准备
2015 年 本年减少 转销及 2016 年
12 月 31 日 本年计提 转回 核销 其他增减变动 12 月 31 日
坏账准备 (13,151,171) (5,589,252) 1,494,538 51,039 (73,348) (17,268,194)
其中：应收账款坏账准备 (9,527,299) (4,942,038) 1,253,936 40,179 (69,577) (13,244,799)
其他应收款坏账准备 (2,679,579) (597,114) 175,103 10,860 13,365 (3,077,365)
长期应收款坏账准备 (944,293) (50,100) 65,499 - (17,136) (946,030)
存货跌价准备 (5,842,183) (1,577,776) 1,507,654 - 865,001 (5,047,304)
固定资产减值准备 (56,325) - - - 1,571 (54,754)
在建工程减值准备 (4,004) - - - - (4,004)
投资性房地产减值准备 (983) - - - - (983)
长期股权投资减值准备 (1,594) - - - - (1,594)
可供出售金融资产减值准备 (40,359) (997,740) - - (42,810) (1,080,909)
无形资产减值准备 (8,887) (190,900) - - - (199,787)
商誉减值准备 (38,419) - - - (757) (39,176)
其他资产减值准备 (95,061) (12,072) - - - (107,133)
合计 (19,238,986) (8,367,740) 3,002,192 51,039 749,657 (23,803,838)
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
23、短期借款
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
信用借款 27,996,865 17,357,304
保证借款 2,660,812 2,531,300
质押借款 1,655,025 5,714,365
抵押借款 6,156 -
合计 32,318,858 25,602,969
于2016年12月31日及2015年12月31日，本集团以各类资产向银行抵押或质押作为借款
之担保的情况参见附注四(33)(a)。
于2016年12月31日及2015年12月31日，银行保证借款没有由本公司之母公司或其他关
联方提供保证的情况。
于2016年度，短期借款的年利率区间为从0.25%至12.00%（2015年度：0.35%至
12.50%）。
24、应付票据
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
商业承兑汇票 6,324,212 2,800,051
银行承兑汇票 12,849,097 11,418,196
合计 19,173,309 14,218,247
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
25、应付账款
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应付工程及房地产开发款 226,001,158 171,554,660
应付购货款 121,724,587 102,695,819
应付劳务款 41,967,327 35,916,781
应付租赁费 8,995,447 7,287,590
其他 3,731,135 2,546,232
合计 402,419,654 320,001,082
(a) 于 2016 年 12 月 31 日，账龄超过一年的应付账款为人民币 67,847,156 千元（2015 年
12 月 31 日：人民币 56,278,231 千元），主要为应付工程款，由于工程尚未竣工以及
结算，款项尚未进行最后清算。
26、预收款项
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
已结算未完工（附注四(8)(d)） 33,819,357 26,322,416
预收工程款 38,354,705 29,744,094
预售房产款(b) 103,835,260 54,929,904
其他 4,217,580 3,523,098
合计 180,226,902 114,519,512
(a) 于 2016 年 12 月 31 日，账龄超过一年的预收款项为人民币 10,807,225 千元（2015
年 12 月 31 日：人民币 7,459,247 千元），主要为预收工程款和预售房产款，鉴于工
程尚未完工或房地产开发项目尚未达到销售合同规定的交付条件而尚未结清。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
26、预收款项（续）
(b) 预售房产款
2016 年 2015 年
项目名称 12 月 31 日 12 月 31 日 预计竣工/竣工时间 预售比例(%)
北京大吉危改项目 7,216,891 - 2022 年 12 月 100.00
广州锦御华庭 5,792,429 1,707,145 2017 年 6 月 87.58
南京中海玄武公馆 5,473,148 - 2019 年 12 月 69.88
珠海红树湾 4,926,502 - 2017 年 7 月 95.21
天津环宇天下 3,611,164 192,286 2017 年 6 月 63.40
济南中海华山珑城项目 3,006,365 7,414,582 2018 年 12 月 12.68
北京中海长安雅苑 2,970,212 874,183 2017 年 6 月 100.00
武汉中建南湖壹号 2,617,003 1,291,190 2017 年 12 月 100.00
武汉中建御景星城 2,566,416 238,572 2019 年 1 月 70.20
北京中信墅 2,507,296 - 2017 年 12 月 69.96
天津复兴九里四里 2,256,009 648,006 2017 年 6 月 67.20
北京中海金玺公馆 1,891,467 1,016,108 2017 年 6 月 100.00
苏州珑湾锦园 1,859,312 - 2017 年 12 月 83.39
济南中建长清湖 1,545,391 1,195,259 2020 年 6 月 81.00
长沙中建梅溪湖中心 1,500,693 1,162,404 2018 年 6 月 88.07
杭州御道路一号新 41#地块 1,571,816 213,902 2017 年 12 月 71.64
济南中建新悦城项目 A-2 地块 1,445,739 - 2017 年 12 月 80.00
中建宜昌之星项目 A 地块一期 1,428,723 535,324 2022 年 12 月 100.00
珠海左岸岚庭之花园 1,425,011 - 2016 年 12 月 73.70
青岛环宇天下一期 1,393,642 - 2016 年 12 月 100.00
沈阳鼎业 2.1 期 1,356,676 457,617 2020 年 12 月 96.36
天津市刘台项目 1,335,109 - 2019 年 1 月 46.72
遵义中建幸福城 1,312,879 1,110,497 2017 年 10 月 32.00
无锡海悦花园 1,305,994 524,192 2018 年 6 月 70.18
太原迎泽桥西项目 1,270,754 363,187 2018 年 6 月 100.00
佛山中信金山湾二期 1,259,519 - 2017 年 6 月 90.53
武汉中建汤逊湖壹号 1,239,204 134,087 2017 年 9 月 40.00
青岛中海蓝庭 1,210,749 149,012 2017 年 12 月 87.92
贵阳大营坡中建华府项目 1,177,133 451,495 2016 年 12 月 50.00
长沙中建信和城住宅 1,158,021 734,749 2018 年 6 月 72.00
佛山山湖世家 1,156,764 - 2017 年 3 月 92.93
广州中海锦观华庭 1,128,767 - 2017 年 6 月 24.15
海口中海锦城 1,115,271 - 2017 年 12 月 66.64
上海浦东惠南民乐保障性住房项目三期 1,071,234 6,600 2018 年 6 月 65.00
青岛环宇天下 C 南 1,037,987 - 2017 年 12 月 92.41
济南中海国际社区 1,033,509 862,180 2018 年 12 月 85.08
天津滨海壹号 1,033,262 99,738 2018 年 5 月 79.13
上海中建锦绣天地 1,022,142 - 2018 年 12 月 92.34
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
26、预收款项（续）
(b) 预售房产款（续）
2016 年 2015 年
项目名称 12 月 31 日 12 月 31 日 预计竣工/竣工时间 预售比例(%)
济南中建锦绣城 1,000,427 93,682 2018 年 6 月 80.00
广州锦汇华庭 988,453 - 2017 年 6 月 38.83
上海朱家角新城 965,072 - 2016 年 12 月 73.38
香港启德 1H 地盘 868,889 - 2017 年 8 月 41.00
无锡太湖新城凤凰璟园 861,310 375,207 2019 年 12 月 65.70
佛山凤凰熙岸 779,277 - 2017 年 12 月 63.02
长沙中建芙蓉嘉苑项目 764,514 282,304 2017 年 1 月 82.00
无锡中建溪岸观邸 724,871 278,923 2017 年 10 月 66.29
廊坊御澜华府项目一期 700,331 556,496 2017 年 12 月 75.00
长春环宇天下 652,202 1,099,783 2018 年 12 月 48.38
唐山市丰润区中建城 609,433 305,452 2018 年 12 月 60.00
长春中海净月华庭 574,251 75,581 2017 年 6 月 95.90
其他 16,116,027 30,480,161
合计 103,835,260 54,929,904
注：上述项目多为分期开发项目，预计竣工时间为最后一期竣工时间，预售比例为各年
末满足销售条件的房屋面积中已签约的比例。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
27、应付职工薪酬
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应付短期薪酬(a) 6,893,180 5,618,049
应付设定提存计划(b) 224,845 180,176
应付辞退福利(c) 39,720 69,250
合计 7,157,745 5,867,475
(a) 短期薪酬
2015 年 2016 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
工资、奖金、津贴和补贴 4,913,906 35,654,433 (34,443,907) 6,124,432
职工福利费 3,674 2,434,667 (2,434,989) 3,352
社会保险费 57,810 1,704,111 (1,698,678) 63,243
其中：医疗保险费 48,960 1,457,645 (1,452,953) 53,652
工伤保险费 4,769 143,555 (143,559) 4,765
生育保险费 4,081 102,911 (102,166) 4,826
补充商业保险 (1,551) 82,651 (81,062)
住房公积金 106,296 2,171,200 (2,189,990) 87,506
工会经费和职工教育经费 529,209 827,978 (758,662) 598,525
其他 8,705 36,043 (28,664) 16,084
合计 5,618,049 42,911,083 (41,635,952) 6,893,180
(b) 设定提存计划
2015 年 2016 年
12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
基本养老保险 138,187 3,371,870 (3,345,895) 164,162
失业保险费 14,467 150,750 (145,826) 19,391
年金缴费 27,522 508,780 (495,010) 41,292
合计 180,176 4,031,400 (3,986,731) 224,845
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
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27、应付职工薪酬（续）
(c) 应付辞退福利
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应付内退福利 39,720 69,250
(d) 于 2016 年度，本集团未发生因解除劳动关系所提供的其他辞退福利。
28、应交税费
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应交营业税 617,199 13,421,466
应交土地增值税 12,731,085 9,812,155
应交企业所得税 13,710,894 13,096,392
未交增值税 3,208,067 274,885
应交个人所得税 611,787 444,489
应交城市维护建设税 221,769 932,919
应交教育费附加 132,806 490,415
其他 246,394 771,882
合计 31,480,001 39,244,603
29、应付利息
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
债券利息 2,116,308 2,013,744
借款利息 291,929 475,310
合计 2,408,237 2,489,054
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
30、其他应付款
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应付保证金 24,928,969 20,885,949
应付项目融资款 5,621,956 4,445,195
应付押金 4,187,060 4,054,743
应付代扣税金 1,248,413 1,249,615
应付施工奖励金及代收款 4,087,934 2,429,181
应付限制性股票激励对象款（注） 1,353,510 177,998
其他 10,653,969 7,165,720
合计 52,081,811 40,408,401
(a) 于 2016 年 12 月 31 日，账龄超过一年的其他应付款为人民币 12,927,219 千元（2015
年 12 月 31 日：人民币 9,859,380 千元），主要为应付保证金和应付项目融资款，鉴
于工程尚未完工，交易双方仍继续发生往来故尚未结清。
注：如附注四(58)所述，本公司分别于 2013 年度及 2016 年度完成首批限制性股票及第二
期限制性股票激励计划的授予，针对该等激励计划的回购义务确认相关负债。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
31、一年内到期的非流动负债
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
一年内到期的长期借款（附注四(33)） 30,865,102 17,808,112
一年内到期的长期应付款（附注四(35)） 16,546,356 13,460,501
一年内到期应付债券(a) 8,191,646 7,999,100
一年内到期的递延收益 50,432 49,637
合计 55,653,536 39,317,350
(a) 一年内到期的应付债券
2015 年 本年自应付 2016 年
12 月 31 日 本年偿还 债券转入 利息调整 12 月 31 日
2013 年第一期非公开定向债务融资券 500,000 (500,000) - - -
2013 年第二期非公开定向债务融资券 499,946 (499,946) - - -
2013 年第五期非公开定向债务融资券 2,998,815 (3,000,000) - 1,185 -
2011 年第五期中期票据 4,000,339 (4,000,000) - (339) -
2012 年香港第 4533 号保证票据 - - 5,192,448 - 5,192,448
2012 年公司债券 - - 399,634 - 399,634
2014 年中建三局第一期中期票据 - - 200,000 - 200,000
2014 年中建三局第二期中期票据 - - 800,000 - 800,000
2014 年中建西部建设第一期中期票据 - - 599,831 - 599,831
2014 年中建三局第三期中期票据 - - 500,000 - 500,000
2014 年中建七局第一期非公开定向债
务融资券 - - 499,733 - 499,733
合计 7,999,100 (7,999,946) 8,191,646 846 8,191,646
于 2016 年 12 月 31 日，一年内到期的应付债券有关信息如下：
债券 发行
面值 发行日期 期限 金额 年利率(%) 发行人
China Overseas Finance
2012 年香港第 4533 号保证票据 7.5 亿美元 2012 年 2 月 15 日 5 年 7.5 亿美元 4.88 (Cayman) IV Limited
2012 年公司债券 4 亿元 2012 年 3 月 15 日 5年 4 亿元 7.50 西部建设
2014 年中建三局第一期中期票据 2 亿元 2014 年 2 月 14 日 3年 2 亿元 6.20 中国建筑第三工程局有限公司
2014 年中建三局第二期中期票据 8 亿元 2014 年 5 月 21 日 3年 8 亿元 5.60 中国建筑第三工程局有限公司
2014 年中建西部建设第一期中期票
据 6 亿元 2014 年 9 月 15 日 3年 6 亿元 6.00 西部建设
2014 年中建三局第三期中期票据 5 亿元 2014 年 9 月 19 日 3年 5 亿元 5.19 中国建筑第三工程局有限公司
2014 年中建七局第一期非公开定向
债务融资券 5 亿元 2014 年 10 月 23 日 3年 5 亿元 5.80 中国建筑第七工程局有限公司
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（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
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32、其他流动负债
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
短期融资券(a) 1,999,754 4,204,284
吸收存款（附注九(5)(f)） 2,645,657 2,825,370
待转销项税额（附注四(11)） 10,759,094 -
其他 - 210,240
合计 15,404,505 7,239,894
(a) 短期融资券：
2015 年 2016 年
12 月 31 日 本年发行 按面值计提利息 利息调整 本年偿还 12 月 31 日
2015 年度第一期短期融资券 800,000 - - - (800,000) -
2015 年度第二期短期融资券 500,000 - - - (500,000) -
2015 年度第三期短期融资券 600,000 - - - (600,000) -
2015 年度第四期短期融资券 300,000 - - - (300,000) -
2015 年度第五期短期融资券 404,614 - 8,758 - (413,372) -
2015 年度第六期短期融资券 500,000 - - - (500,000) -
2015 年度第七期短期融资券 399,670 - - - (399,670) -
2015 年度第八期短期融资券 700,000 - - - (700,000) -
2016 年度第一期短期融资券 - 600,000 - - - 600,000
2016 年度第二期短期融资券 - 500,000 - - - 500,000
2016 年度第三期短期融资券 - 300,000 - - - 300,000
2016 年度第四期短期融资券 - 600,000 - (246) - 599,754
合计 4,204,284 2,000,000 8,758 (246) (4,213,042) 1,999,754
于 2016 年 12 月 31 日，短期融资券有关信息如下：
债券 发行 年利率
面值 发行日期 期限 金额 (%) 发行人
2016 年度第一期短期融资券 6 亿元 2016 年 2 月 22 日 365 天 6 亿元 3.00 中建安装工程有限公司
2016 年度第二期短期融资券 5 亿元 2016 年 8 月 4 日 365 天 5 亿元 3.00 西部建设
2016 年度第三期短期融资券 3 亿元 2016 年 8 月 9 日 365 天 3 亿元 2.90 中建安装工程有限公司
2016 年度第四期短期融资券 6 亿元 2016 年 10 月 25 日 365 天 6 亿元 3.06 中国建筑第七工程局有限公司
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33、长期借款
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
信用借款 139,751,040 91,890,412
保证借款 15,912,918 12,548,981
质押借款 9,035,740 5,753,200
抵押借款 9,832,278 5,940,383
小计 174,531,976 116,132,976
减：一年内到期的长期借款
其中：信用借款 (27,513,107) (14,793,931)
保证借款 (1,620,187) (1,738,188)
质押借款 (248,740) (662,800)
抵押借款 (1,483,068) (613,193)
合计 143,666,874 98,324,864
于2016年12月31日，银行保证借款中不存在由本公司之母公司或其他关联方提供保证的
部分（2015年12月31日：无）。
于2016年度，长期借款（含一年内到期的长期借款）的年利率区间为1.20%至9.90%（2015
年度：1.24%至14.00%）。
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（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
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33、长期借款（续）
(a) 为取得银行借款（包括短期借款和长期借款）而向银行抵押和质押的资产情况分析如
下：
为取得银行借款向银行质押 为取得银行借款向银行抵押 取得的借款本金
2016 年 2015 年 2016 年 2015 年 2016 年 2015 年
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日
货币资金 - 30,000 - - - 129,000
应收票据 1,062,070 1,532,233 - - 1,011,746 1,299,105
应收账款 671,872 4,090,375 - - 621,872 3,866,261
存货 - - 14,658,342 8,537,747 7,901,230 4,570,200
投资性房地产 - - 4,274,061 2,076,230 1,899,127 963,558
固定资产 - - 82,534 12,062 38,077 37,297
无形资产 2,495,131 2,794,588 - 490,600 1,830,000 2,230,000
在建工程 - - - 46,916 - 19,327
长期应收款 3,400,740 3,328,200 - - 3,400,740 3,328,200
合计 7,629,813 11,775,396 19,014,937 11,163,555 16,702,792 16,442,948
注：于2016年12月31日，除上述抵押或质押取得的借款外，本集团另有人民币3,800,000
千元的长期借款以项目未来收益权作为质押（2015年12月31日：短期借款人民币
420,000千元）；另有人民币21,407千元的短期借款以信用证作为质押（2015年12
月31日：无）；另有人民币5,000千元的长期借款以PPP项目未来特许经营权作为
质押（2015年12月31日：无）；不存在银行借款以本集团以后年度向业主收取至专
用银行账户的BT项目收入款项作为质押（2015年12月31日：人民币545,000千元）。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
34、应付债券
非同一控 本年转至一
2015 年 制下企业 年内到期的 其他变动 2016 年
12 月 31 日 本年发行 合并 利息调整 非流动负债 （注） 12 月 31 日
2010 年第三期中期票据 10,108,156 - - 22,271 - - 10,130,427
2010 年香港第 4503 号保证票据 6,432,009 - - 5,896 - 455,357 6,893,262
2011 年第四期中期票据 5,997,870 - - (535) - - 5,997,335
2012 年香港第 4533 号保证票据 4,842,955 - - 6,516 (5,192,448) 342,977 -
2012 年公司债券 398,674 - - 960 (399,634) - -
2012 年保证票据 1,247,262 - - 583 - 88,269 1,336,114
2012 年香港第 4579 号保证票据 4,486,533 - - 4,947 - 317,674 4,809,154
2012 年香港第 4580 号保证票据 1,891,304 - - 332 - 133,816 2,025,452
2013 年香港第 5916 号保证票据 3,235,354 - - 8,043 - 229,337 3,472,734
2013 年农业银行香港分行 1 亿美元私募债 644,752 - - 432 - 45,636 690,820
2013 年香港 A 级担保票据 3,216,695 - - 5,712 - 227,884 3,450,291
2013 年香港 B 级担保票据 3,209,493 - - 2,527 - 227,194 3,439,214
2013 年香港 C 级担保票据 3,202,577 - - 425 - 226,585 3,429,587
2014 年中建三局第一期中期票据 200,000 - - - (200,000) - -
2014 年中建四局第一期中期票据 300,000 - - - - - 300,000
2014 年中建一局第一期中期票据 400,000 - - - - - 400,000
2014 年第一期中期定向发行票据 2,996,981 - - 639 - - 2,997,620
2014 年中建五局第一期中期票据 200,000 - - - - - 200,000
2014 年香港第 5745 号保证票据 5,160,860 - - 3,195 - 365,278 5,529,333
2014 年香港第 5746 号保证票据 4,537,100 - - (1,182) - 320,903 4,856,821
2014 年中建四局第二期中期票据 894,074 - - 1,338 - - 895,412
2014 年中建三局第二期中期票据 800,000 - - - (800,000) - -
2014 年中建二局第一期中期票据 598,738 - - 361 - - 599,099
2014 年香港第 6013 号保证票据 3,186,326 - - 991 - 225,468 3,412,785
2014 年中建八局第一期非公开定向债务融资券 2,500,000 - - - - - 2,500,000
2014 年中建五局第二期中期票据 1,000,000 - - - - - 1,000,000
2014 年中建一局第二期中期票据 400,000 - - - - - 400,000
2014 年中建西部建设第一期中期票据 599,324 - - 507 (599,831) - -
2014 年中建三局第三期中期票据 500,000 - - - (500,000) - -
2014 年中建七局第一期非公开定向债务融资券 499,386 - - 347 (499,733) - -
2014 年中建七局第一期中期票据 899,288 - - 189 - - 899,477
2015 年中建七局第一期非公开定向债务融资券 499,301 - - 344 - - 499,645
2015 年第一期中期票据 2,999,709 - - (70) - - 2,999,639
2015 年中建七局第一期中期票据 99,912 - - 19 - - 99,931
2015 年中建八局第一期中期票据 100,000 - - - - - 100,000
2015 年中建三局第一期中期票据 500,000 - - - - - 500,000
2015 年爱尔兰第 5544 号保证票据 4,203,064 - - 10,410 - 128,098 4,341,572
2015 年中建八局第二期中期票据 1,600,000 - - - - - 1,600,000
2015 年第二期中期票据 1,999,822 - - (103) - - 1,999,719
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
34、应付债券（续）
非同一控 本年转至一
2015 年 制下企业 年内到期的 其他变动 2016 年
12 月 31 日 本年发行 合并 利息调整 非流动负债 （注） 12 月 31 日
2015 年非公开保证票据 2,800,413 - - 6,750 - 85,378 2,892,541
CSCEC FN N2011 3,184,535 - - 12,552 - 217,691 3,414,778
2015 年中海地产第一期公司债券 7,000,000 - - - - - 7,000,000
2015 年中海地产第二期公司债券 1,000,000 - - - - - 1,000,000
中信房地产股份有限公司 2015 年非公开
发行公司债券（第一期） - - 3,964,850 1,261 - - 3,966,111
2015 年中建一局第一期中期票据 600,000 - - - - - 600,000
中信房地产股份有限公司 2016 年非公开
发行公司债券（第一期） - - 991,212 316 - - 991,528
2016 年中建安装第一期中期票据 - 500,000 - (3,054) - - 496,946
2016 年第一期中期票据 - 3,000,000 - (3,938) - (20,000) 2,976,062
CSCEC II N1906 - 3,291,512 - 4,418 - 152,016 3,447,946
CSCEC II N2106 - 3,292,341 - 2,476 - 152,054 3,446,871
2016 年第二期中期票据 - 2,000,000 - (2,396) - - 1,997,604
2016 年中海地产第一期公司债券 - 6,000,000 - - - - 6,000,000
2016 年中建六局第一期中期票据 - 500,000 - (2,333) - - 497,667
2016 年中建西部建设第一期中期票据 - 700,000 - (1,031) - - 698,969
合计 101,172,467 19,283,853 4,956,062 90,115 (8,191,646) 3,921,615 121,232,466
注：其他变动主要为本年度汇率变动所致。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
34、应付债券（续）
于 2016 年 12 月 31 日，债券有关信息如下：
债券 年利率
面值 发行日期 期限 发行金额 (%) 发行人
2010 年第三期中期票据 100 亿元 2010 年 9 月 6 日 10 年 100 亿元 4.08 本公司
China Overseas Finance
2010 年香港第 4503 号保证票据 10 亿美元 2010 年 11 月 10 日 10 年 10 亿美元 5.50 (Cayman) II Limited
2011 年第四期中期票据 60 亿元 2011 年 3 月 7 日 7 年 60 亿元 5.65 本公司
China Overseas Finance
Investment (Cayman) II
2012 年保证票据 15 亿港元 2012 年 6 月 28 日 10 年 15 亿港元 6.00 Limited
China Overseas Finance
2012 年香港第 4579 号保证票据 7 亿美元 2012 年 11 月 15 日 10 年 7 亿美元 3.95 (Cayman) V Limited
China Overseas Finance
2012 年香港第 4580 号保证票据 3 亿美元 2012 年 11 月 15 日 30 年 3 亿美元 5.35 (Cayman) V Limited
China State Construction
2013 年香港第 5916 号保证票据 5 亿美元 2013 年 4 月 2 日 5年 5 亿美元 3.13 Finance (Cayman) I Limited
China Overseas Finance
2013 年农业银行香港分行 1 亿美元私 Investment (Cayman) III
募债 1 亿美元 2013 年 8 月 20 日 7年 1 亿美元 4.05 Limited
China Overseas Finance
2013 年香港 A 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 5年 5 亿美元 3.38 (Cayman) III Limited
China Overseas Finance
2013 年香港 B 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 10 年 5 亿美元 5.38 (Cayman) III Limited
China Overseas Finance
2013 年香港 C 级担保票据 5 亿美元 2013 年 10 月 29 日 30 年 5 亿美元 6.38 (Cayman) III Limited
2014 年中建四局第一期中期票据 3 亿元 2014 年 2 月 27 日 5 年 3 亿元 5.70 中国建筑第四工程局有限公司
2014 年中建一局第一期中期票据 4 亿元 2014 年 4 月 21 日 5 年 4 亿元 6.40 中国建筑一局（集团）有限公司
2014 年第一期中期定向发行票据 30 亿元 2014 年 4 月 22 日 5 年 30 亿元 5.70 本公司
2014 年中建五局第一期中期票据 2 亿元 2014 年 5 月 5 日 5 年 2 亿元 6.18 中国建筑第五工程局有限公司
China Overseas Finance
2014 年香港第 5745 号保证票据 8 亿美元 2014 年 5 月 8 日 5年 8 亿美元 4.25 (Cayman) VI Limited
China Overseas Finance
2014 年香港第 5746 号保证票据 7 亿美元 2014 年 5 月 8 日 10 年 7 亿美元 5.95 (Cayman) VI Limited
2014 年中建四局第二期中期票据 9 亿元 2014 年 5 月 16 日 5 年 9 亿元 5.72 中国建筑第四工程局有限公司
2014 年中建二局第一期中期票据 6 亿元 2014 年 5 月 22 日 5 年 6 亿元 5.98 中国建筑第二工程局有限公司
China Overseas Finance
2014 年香港第 6013 号保证票据 5 亿美元 2014 年 6 月 11 日 20 年 5 亿美元 6.45 (Cayman) VI Limited
2014 年中建八局第一期非公开定向债
务融资券 25 亿元 2014 年 7 月 9 日 5年 25 亿元 6.30 中国建筑第八工程局有限公司
2014 年中建五局第二期中期票据 10 亿元 2014 年 8 月 20 日 5年 10 亿元 5.70 中国建筑第五工程局有限公司
2014 年中建一局第二期中期票据 4 亿元 2014 年 9 月 16 日 5年 4 亿元 5.85 中国建筑一局（集团）有限公司
2014 年中建七局第一期中期票据 9 亿元 2014 年 12 月 8 日 5年 9 亿元 5.78 中国建筑第七工程局有限公司
2015 年中建七局第一期非公开定向债
务融资券 5 亿元 2015 年 1 月 23 日 3年 5 亿元 5.60 中国建筑第七工程局有限公司
2015 年第一期中期票据 30 亿元 2015 年 4 月 24 日 5年 30 亿元 4.65 本公司
2015 年中建七局第一期中期票据 1 亿元 2015 年 4 月 24 日 5年 1 亿元 5.48 中国建筑第七工程局有限公司
2015 年中建八局第一期中期票据 1 亿元 2015 年 4 月 29 日 5年 1 亿元 5.24 中国建筑第八工程局有限公司
2015 年中建三局第一期中期票据 5 亿元 2015 年 5 月 21 日 3年 5 亿元 4.38 中国建筑第三工程局有限公司
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
34、应付债券（续）
于 2016 年 12 月 31 日，债券有关信息如下（续）：
债券 年利率
面值 发行日期 期限 发行金额 (%) 发行人
China Overseas Land
International (Cayman)
2015 年爱尔兰第 5544 号保证票据 6 亿欧元 2015 年 7 月 15 日 4年 6 亿欧元 1.75 Limited
2015 年中建八局第二期中期票据 16 亿元 2015 年 8 月 17 日 5年 16 亿元 3.99 中国建筑第八工程局有限公司
2015 年第二期中期票据 20 亿元 2015 年 11 月 5 日 5年 20 亿元 3.69 本公司
China Overseas Land
International II (Cayman)
2015 年非公开保证票据 4 亿欧元 2015 年 11 月 6 日 4年 4 亿欧元 1.70 Limited
CSCEC Finance (Cayman) I
CSCEC FN N2011 5 亿美元 2015 年 11 月 19 日 5年 5 亿美元 2.95 Limited
2015 年中海地产第一期公司债券 70 亿元 2015 年 11 月 19 日 6年 70 亿元 3.40 中海地产集团有限公司
2015 年中海地产第二期公司债券 10 亿元 2015 年 11 月 19 日 7年 10 亿元 3.85 中海地产集团有限公司
中信房地产股份有限公司 2015 年
非公开发行公司债券（第一期） 40 亿元 2015 年 12 月 9 日 5年 40 亿元 4.80 中信房地产股份有限公司
2015 年中建一局第一期中期票据 6 亿元 2015 年 12 月 21 日 5年 6 亿元 3.68 中国建筑一局（集团）有限公司
中信房地产股份有限公司 2016 年
非公开发行公司债券（第一期） 10 亿元 2016 年 1 月 15 日 5年 10 亿元 4.40 中信房地产股份有限公司
2016 年中建安装第一期中期票据 5 亿元 2016 年 1 月 18 日 3年 5 亿元 3.38 中建安装工程有限公司
2016 年第一期中期票据 30 亿元 2016 年 4 月 11 日 5年 30 亿元 3.60 本公司
CSCEC Finance (Cayman) II
CSCEC II N1906 5 亿美元 2016 年 6 月 14 日 3年 5 亿美元 2.25 Limited
CSCEC Finance (Cayman) II
CSCEC II N2106 5 亿美元 2016 年 6 月 14 日 5 年 5 亿美元 2.70 Limited
2016 年第二期中期票据 20 亿元 2016 年 6 月 22 日 3 年 20 亿元 3.25 本公司
2016 年中海地产第一期公司债券 60 亿元 2016 年 8 月 23 日 10 年 60 亿元 3.10 中海地产集团有限公司
2016 年中建六局第一期中期票据 5 亿元 2016 年 8 月 24 日 5 年 5 亿元 3.48 中国建筑第六工程局有限公司
2016 年中建西部建设第一期中期
票据 7 亿元 2016 年 9 月 27 日 5年 7 亿元 3.97 西部建设
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
35、长期应付款
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应付工程质量保证金 30,272,547 26,117,504
应付融资租赁款 283,399 330,463
应付少数股东项目贷款 328,036 552,036
其他 127,618 31,204
小计 31,011,600 27,031,207
减：一年内到期的长期应付款(a) (16,546,356) (13,460,501)
合计 14,465,244 13,570,706
(a) 一年内到期的长期应付款
一年内到期的长期应付款主要是一年内到期的工程质量保证金。
36、递延收益
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
政府补助 306,694 339,836
接驳服务收入 560,489 551,880
合计 867,183 891,716
2015 年 本年新增 本年计入 本年其 2016 年 与资产相关
政府补助项目 12 月 31 日 补助金额 营业外收入金额 他变动 12 月 31 日 /与收益相关
唐山市丰润区林荫路西侧
土地拆迁政府补偿款 138,779 - (31,858) - 106,921 与资产相关
贵阳大营坡棚户区改造项
目政府拆迁补偿款 82,966 - (1,216) (1,826) 79,924 与资产相关
天津钢构土地补偿款 36,256 - (758) - 35,498 与资产相关
山东建泽老站拆迁补偿 19,952 - (1,807) - 18,145 与资产相关
与资产相关及
其他 61,883 16,320 (7,797) (4,200) 66,206 与收益相关
合计 339,836 16,320 (43,436) (6,026) 306,694
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
37、长期应付职工薪酬
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
补充退休福利(a) 2,012,724 2,126,688
应付辞退福利(b) 173,712 205,739
减：将于一年内支付的辞退福利
（附注四(27)(c)） (39,720) (69,250)
合计 2,146,716 2,263,177
(a) 补充退休福利
对于 2007 年 3 月 31 日前退休的职工，除国家规定的保险制度外，本集团还提供了补
充退休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划。设定受益计划义务现值每年由外部
独立精算师韬睿惠悦咨询公司基于与该义务期限和币种相似的国债利率、采用预期累积
福利单位法计算。
(i) 本集团补充退休福利变动情况如下：
设定受益计划义务现值
2016 年 1 月 1 日 2,126,688
计入当期损益的设定受益成本
—过去服务成本 51,586
—结算利得 (18,190)
—利息净额 58,950
计入其他综合收益的设定受益成本
—设定受益计划负债重新计量收益 (5,730)
其他变动
—已支付的福利 (200,580)
2016 年 12 月 31 日 2,012,724
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
37、长期应付职工薪酬（续）
(a) 补充退休福利（续）
(i) 本集团补充退休福利变动情况如下（续）：
设定受益计划义务现值
2015 年 1 月 1 日 2,164,875
计入当期损益的设定受益成本
—过去服务成本 14,017
—结算利得 (20,640)
—利息净额 76,020
计入其他综合收益的设定受益成本
—设定受益计划负债重新计量损失 94,700
其他变动
—已支付的福利 (202,284)
2015 年 12 月 31 日 2,126,688
(ii) 本集团设定受益义务现值所采用的主要精算假设：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
折现率 3.00% 3.00%
遗属生活费用年增长率 4.50% 4.50%
平均医疗费用年增长率 8.00% 8.00%
离退休人员补充养老福利年增长率 0.00% 0.00%
中国寿险业年金生命表 中国寿险业年金生命表
死亡率 2000-2003 向后平移两年 2000-2003 向后平移两年
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
37、长期应付职工薪酬（续）
(a) 补充退休福利（续）
(iii) 对本集团设定受益义务现值影响重大的精算假设主要为折现率，其敏感性分析如下：
对设定受益义务现值的影响
假设的变动幅度
假设增加 假设减小
折现率 0.25% (39,890) 41,480
以上敏感性分析是基于一个假设发生变动而其他假设均保持不变，但实际上各种假设通
常是相互关联的。上述敏感性分析在计算设定受益义务现值时也同样采用预期累计福利
单位法。
(iv) 本集团补充退休福利义务现值加权平均久期为 8.1 年。
未折现的设定受益计划的到期分析：
2016 年 12 月 31 日
一年以内 一年以上 合计
补充退休福利 191,280 2,439,900 2,631,180
(v) 补充退休福利使本集团面临各种风险，主要风险有国债利率的变动风险，通货膨胀风险
等。国债利率的下降将导致设定受益负债的增加；补充退休福利义务是与通货膨胀挂钩，
通货膨胀的上升将导致设定受益负债的增加。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
37、长期应付职工薪酬（续）
(b) 应付辞退福利
(i) 本集团的部分职工已经办理内退。于资产负债表日，本集团应付内退福利所采用的主要
精算假设为：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
折现率 2.75% 2.75%
内退人员生活费用年增长率 4.50% 4.50%
平均医疗费用年增长率 8.00% 8.00%
中国寿险业年金生命表 中国寿险业年金生命表
死亡率 2000-2003 向后平移两年 2000-2003 向后平移两年
(ii) 计入当期损益的内退福利为：
2016 年度 2015 年度
管理费用 8,945 28,819
财务费用 4,510 5,940
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
38、其他非流动负债
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
2016 年可交换债券（注 1） 10,718,850 -
2015 年可转换债券之预付投资款（注 2） 2,081,100 1,948,080
2014 年可交换债券（注 3） - 5,967,372
待转销项税额（附注四(11)） 38,158 -
其他 - 20,000
合计 12,838,108 7,935,452
注 1：2016 年可交换债券相关信息：
本集团所属子公司 China Overseas Finance Investment (Cayman) V Limited（“发行
人”）于 2016 年 1 月 6 日在香港联合交易所发行 15 亿美元的可交换债券（“2016
年可交换债券”）。该债券由中海集团提供担保，到期日为 2023 年 1 月 5 日。主要
相关条款如下所示：
债券持有人有权于 2020 年 1 月 5 日按照票面金额的 111.54%申请赎回；
若发生担保人更换或者中国海外发展在香港联交所退市或限制交易，债券持有人
有权随时要求发行人赎回该债券；
债券持有人于债券到期日可按照票面金额 121.07%申请赎回；
债券持有人可于 2016 年 2 月 15 日至到期日前 8 日的交换期内，按每股港币 41.50
元的价格交换为中国海外发展的普通股股票，股票面值为每股港币 0.10 元；
自 2020 年 1 月 5 日至债券到期前 7 个工作日的任何时间，如果中国海外发展的
股票在连续的 15 个交易日中的价格均高于协议规定之日提前赎回价格/交换率的
130%（“该事项”），发行人有权进行全额而非部分的交换，并应在该事项实
际发生后 3 个工作日内发出通知。
2016 年可交换债券于初始确认时被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债，并列报于其他非流动负债。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
38、其他非流动负债（续）
注 2：2015 年可转换债券之预付投资款相关信息：
本集团所属子公司 Strategic Capital, LLC（“发行人”）已收到国新国际投资有限公
司的全资子公司 Riton Holdings Corporation Limited（“持有人”）支付的双方签订之
可转换债券（“2015 年可转换债券”）框架协议项下的预付投资款 3 亿美元。截至
2016 年 12 月 31 日，框架协议项下相关转股条款尚未确定。
注 3：2014 年可交换债券相关信息：
本集团所属子公司 China Overseas Finance Investment (Cayman) IV Limited（“发行
人”）于 2014 年 2 月 4 日在香港联合交易所发行 7.5 亿美元的可交换债券（“2014
年可交换债券”），已于本年全部赎回。
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39、股本
本年增减变动
2015 年 其他 2016 年
12 月 31 日 发行新股 送股 公积金转股 （附注四(58)） 小计 12 月 31 日
无限售条件人民
币普通股 29,900,560 - - - (213,874) (213,874) 29,686,686
有限售条件人民
币普通股 99,440 - - - 213,874 213,874 313,314
合计 30,000,000 - - - - - 30,000,000
2014 年 本年增减变动 2015 年
12 月 31 日 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 12 月 31 日
无限售条件人民
币普通股 29,853,220 - - - 47,340 47,340 29,900,560
有限售条件人民
币普通股 146,780 - - - (47,340) (47,340) 99,440
合计 30,000,000 - - - - - 30,000,000
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40、其他权益工具
(a) 优先股
于 2014 年 6 月 10 日及 2014 年 12 月 25 日，本公司分别获得国务院国有资产监督管
理委员会《关于中国建筑股份有限公司非公开发行优先股股票有关问题的批复》（国资
产权【2014】436 号）及中国证券监督管理委员会《关于核准中国建筑股份有限公司
非公开发行优先股的批复》（证监许可【2014】1419 号），核准本公司向合格投资者
非公开发行不超过 300,000,000 股优先股，每股发行价格为人民币 100 元，采用分次
发行方式，首次发行不少于 150,000,000 股。本公司有权自每期发行的首个计息起始
日起期满 5 年之日起，于每年的该期优先股股息支付日全部或部分赎回注销本次发行
的该期优先股，投资者无回售权。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生
的强制付息事件，本公司股东大会有权决定取消支付部分或全部优先股股息，且不构成
公司违约，本次发行的优先股股息不累积。本公司将于 2015 年 3 月 2 日首次发行的
150,000,000 股 优 先 股 之 发 行 总 额 扣 除 相 关 交 易 费 用 后 实 际 收 到 的 金 额 人 民 币
14,975,410 千元作为其他权益工具核算。
针对公司决定支付的优先股股息，采用每年支付一次股息的方式。股息支付日为本次优
先股发行的缴款截止日起每满一年的当日，其中首期发行的优先股的股息支付日为 3
月 2 日，如该日为法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日，顺延期间应付股息
不另计孳息。本次发行的优先股采用附单次跳息安排的固定股息率。首期发行的优先股
第 1-5 个计息年度的票面股息率通过询价方式确定为 5.80%，并保持不变。自第 6 个
计息年度起，如果公司不行使全部赎回权，每股股息率在第 1 至 5 个计息年度股息率
基础上增加 2 个百分点，第 6 个计息年度股息率调整之后保持不变。
前述强制付息事件是指在股息支付日前 12 个月内发生以下情形之一：(1) 向普通股股
东支付股利（包括现金、股票、现金与股票相结合及其他符合法律法规规定的方式）；
(2) 减少注册资本（因股权激励计划导致需要赎回并注销股份的，或通过发行优先股赎
回并注销普通股股份的除外）。
于 2016 年 12 月 31 日及 2015 年 12 月 31 日，本公司发行在外的优先股的账面价值为
人民币 14,975,410 千元。
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40、其他权益工具（续）
(b) 永续债
本公司于 2014 年 9 月 4 日发行起息日为 2014 年 9 月 5 日，并可于 2019 年及以后期
间赎回的 2014 年度第二期中期票据（“永续债”），发行总额为人民币 2,000,000 千
元，扣除承销费等相关交易费用后实际收到现金为人民币 1,996,770 千元。根据该中期
票据的发行条款，该中期票据于本公司依照发行条款的约定赎回之前长期存续。于该
中期票据第 5 个和其后每个付息日，本公司有权按面值加应付利息（包括所有递延支
付的利息及其孳息）赎回该中期票据（“赎回权”），该中期票据的投资者无回售权。
除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件，于该中期票据
的每个付息日，本公司可自行选择将当期利息以及按照条款已经递延的所有利息及其
孳息推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司将发
行总额扣除相关交易费用后实际收到的金额作为其他权益工具核算。
该中期票据于前 5 个计息年度的票面利率保持不变，为年利率 6.2%。自第 6 个计息年
度起，若本公司不行使赎回权，年利率每 5 年以当期基准利率加上初始利差再加上 200
个基点重置一次。其中，初始利差为前 5 个计息年度的票面利率与初始基准利率之间
的差值。
前述强制付息事件是指在付息日前 12 个月内发生以下情形之一：(1) 向普通股股东分
配股利；(2) 减少注册资本（因股权激励计划导致需要赎回并注销股份的，或通过发行
优先股赎回并注销普通股股份的除外）。
于 2016 年 12 月 31 日及 2015 年 12 月 31 日，本公司发行在外的永续债的账面价值为
人民币 1,996,770 千元。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
41、资本公积
2015 年 2016 年
项目 12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
股本溢价（注 1、注 2、注 3） 22,582,614 3,241,069 (2,330,987) 23,492,696
其他资本公积-
权益法核算的被投资单位除综合收益和
利润分配以外的其他权益变动 356,357 39,820 (4,776) 391,401
原制度资本公积转入 203,342 - - 203,342
其他 383,752 22,513 (67,626) 338,639
合计 23,526,065 3,303,402 (2,403,389) 24,426,078
2014 年 2015 年
项目 12 月 31 日 本年增加 本年减少 12 月 31 日
股本溢价（注 4） 27,762,998 142,614 (5,322,998) 22,582,614
其他资本公积-
权益法核算的被投资单位除综合收益和
利润分配以外的其他权益变动 356,357 - - 356,357
原制度资本公积转入 203,342 - - 203,342
其他 357,740 90,002 (63,990) 383,752
合计 28,680,437 232,616 (5,386,988) 23,526,065
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
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41、资本公积（续）
注 1：如附注一所述，本集团所属子公司中国海外发展向中国中信股份有限公司发行
1,095,620,154 股及转让物业组合作为收购中信目标集团的对价。收购完成后，中
海集团对中国海外发展持股比例由 61.18%变更为 55.07%。
于 2016 年 9 月 29 日至 2016 年 12 月 31 日，中海集团从二级市场认购中国海外
发展约 1 亿股，共支付约人民币 23 亿元。认购完成后，中海集团对中国海外发展
持股比例由 55.07%变更为 55.99%。
因上述事项导致本集团享有的中国海外发展归母净资产金额增加，对本集团资本
公积的影响为增加约人民币 31 亿元。
注 2：于 2016 年 6 月 24 日，中海集团有条件同意按认购价港币 11.14 元/股认购中国
建筑国际新发行的 431,824,639 份股票，共计约人民币 41 亿元。认购完成后，
中海集团对中国建筑国际持股比例变更至 62.08%。
除上述事项外，中海集团于 2016 年度增持中国建筑国际股票约 4,000 万股，支
付净额约人民币 1.3 亿元。截至 2016 年 12 月 31 日，中海集团对中国建筑国际
持股比例变更至 62.56%。
因上述事项导致本集团享有的中国建筑国际归母净资产金额降低，对本集团资本
公积的影响为减少约人民币 10 亿元。
注 3：如附注四(58)所述，首批限制性股票第二批次于 2016 年 6 月 28 日解锁导致股本
溢价增加约人民币 1.5 亿元。2016 年 12 月 23 日至 12 月 27 日，本公司按照回
购均价人民币 9.08 元/股从二级市场回购共 260,130,000 股，包括交易费用共支
付约人民币 24 亿元。于 2016 年 12 月 29 日，本公司完成对 1,575 名激励对象的
授予，该授予完成后导致本集团股本溢价减少约人民币 11 亿元。同时，针对该激
励计划的回购义务计提相关负债并确认库存股金额约人民币 13 亿元。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
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41、资本公积（续）
注 4：于 2015 年 3 月 20 日，承接本公司于 2013 年 8 月 6 日及 2014 年 1 月 30 日分
别发布的《关于拟研究调整直营地产业务经营方式的公告》及《关于就直营地产
业务调整签署托管协议公告》中所陈述的相关事宜，本公司董事会审议通过了直
营地产业务调整的相关议案，同意中海集团出售直营地产业务及其自身地产业务
等资产（以下合称“目标地产业务”）予中国海外发展，收购完成后，本公司将
继续享有对目标地产业务的债权。目标地产业务的转让对价约人民币 18 亿元，
本公司继续享有的对目标地产业务债权约人民币 320 亿元，合计约人民币 338
亿元。
于 2015 年 3 月 24 日，本公司董事会通过决议，同意中海集团以每股港币 25.38
元的认购价格认购中国海外发展新发行的股份约 16.87 亿股作为中国海外发展
收购目标地产业务及其日后从事房地产开发业务的资金来源，认购总额不超过人
民币 338 亿元。
分别于 2015 年 5 月 7 日和 2015 年 5 月 18 日，中国海外发展支付对价约人民币
18 亿元完成对目标地产业务的收购，中海集团支付股权认购款约人民币 338 亿
元完成对中国海外发展新发行股份的认购，该等交易完成后，中海集团持有中国
海外发展的股份总数由 4,346,517,308 股增加至 6,033,123,183 股，持股比例增
至 61.18%。上述事项导致本集团享有的目标地产业务净资产的份额减少，以及
本集团享有的中国海外发展净资产的份额增加，对资本公积的影响为减少人民币
5,322,998 千元。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
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42、其他综合收益
资产负债表中其他综合收益 2016 年度利润表中其他综合收益
2015 年 2016 年 本年所得税 减：前期计入其他综 税后归属于 税后归属于
12 月 31 日 税后归属于母公司 12 月 31 日 前发生额 合收益本年转出 减：所得税费用 母公司 少数股东
以后不能重分类进损益的其他综合收益
重新计量设定受益计划净负债的变动 (43,456) 5,675 (37,781) 5,730 - - 5,675 55
以后将重分类进损益的其他综合收益
权益法下在被投资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额 (243,292) (795,692) (1,038,984) (1,397,052) - - (795,692) (601,360)
可供出售金融资产公允价值变动损益 478,071 406,654 884,725 549,221 (9,776) (131,543) 406,654 1,248
外币报表折算差额 1,475,678 380,970 1,856,648 693,859 - - 380,970 312,889
合计 1,667,001 (2,393) 1,664,608 (148,242) (9,776) (131,543) (2,393) (287,168)
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42、其他综合收益（续）
资产负债表中其他综合收益 2015 年度利润表中其他综合收益
2014 年 2015 年 本年所得税 减：前期计入其他综 税后归属于 税后归属于
12 月 31 日 税后归属于母公司 12 月 31 日 前发生额 合收益本年转出 减：所得税费用 母公司 少数股东
以后不能重分类进损益的其他综合收益
重新计量设定受益计划净负债的变动 51,133 (94,589) (43,456) (94,700) - - (94,589) (111)
以后将重分类进损益的其他综合收益
权益法下在被投资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额 276,072 (519,364) (243,292) (871,801) - - (519,364) (352,437)
可供出售金融资产公允价值变动损益 539,041 (60,970) 478,071 (82,316) (51) 22,210 (60,970) 813
外币报表折算差额 1,447,782 27,896 1,475,678 637,586 - - 27,896 609,690
合计 2,314,028 (647,027) 1,667,001 (411,231) (51) 22,210 (647,027) 257,955
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43、专项储备
项目 2015 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2016 年 12 月 31 日
安全生产费 24,735 14,856,577 (14,844,715) 36,597
项目 2014 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2015 年 12 月 31 日
安全生产费 22,494 13,145,769 (13,143,528) 24,735
44、盈余公积
项目 2015 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2016 年 12 月 31 日
法定盈余公积金 2,920,006 2,058,877 - 4,978,883
项目 2014 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2015 年 12 月 31 日
法定盈余公积金 2,168,700 751,306 - 2,920,006
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，本公司于年终决算时按年度净利润的10%
提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到股本的50%以上时，可不再提取。
本公司2016年度按净利润的10%提取法定盈余公积金人民币2,058,877千元（2015年度：
751,306千元）。
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45、未分配利润
2016 年度 2015 年度
注释
年初未分配利润 92,705,780 73,752,867
加：本年归属于母公司股东的净利润 29,870,104 26,061,898
减：提取法定盈余公积 (2,058,877) (751,306)
提取一般风险准备 (a) (312,235) (77,463)
应付普通股股利 (b) (5,999,164) (5,160,000)
应付其他权益持有者股利 (c) (994,000) (994,000)
其他 - (126,216)
年末未分配利润 113,211,608 92,705,780
(a) 根据财政部《金融企业准备金计提管理办法》（财金【2012】20 号）的要求，金融企
业（含财务公司）应针对承担风险和损失的资产在资产负债表日计提一般风险准备。一
般风险准备的提取比例不得低于风险资产期末余额的 1.5%，并作为利润分配从净利润
中提取。金融企业一般风险准备余额占风险资产期末余额的比例，难以一次性达到 1.5%
的，可以分年到位，原则上不得超过 5 年。财务公司于 2016 年度计提的一般风险准备
为人民币 390,294 千元（2015 年度：人民币 96,829 千元），其中归属于母公司股东
的部分为人民币 312,235 千元（2015 年度：人民币 77,463 千元）。财务公司已于 2016
年 12 月 31 日提足一般风险准备。
(b) 根据 2016 年 5 月 9 日股东大会决议，本公司于 2016 年 6 月 16 日向全体股东派发现
金股利，每股人民币 0.2 元（含税），按照已发行股份 300 亿股扣除截至当日已回购的
库存股 418 万股后计算，共计约人民币 59.99 亿元（2015 年度：人民币 51.6 亿元）。
(c) 如附注四(40)所述，本公司于 2016 年 6 月 16 日向普通股股东支付 2015 年现金股利的
事项属于优先股和永续债条款中规定的强制付息事件，触发此强制付息事件导致本公司
必须分别于最近一期优先股付息日（2017 年 3 月 2 日）及最近一期永续债付息日（2016
年 9 月 5 日）支付相关股息，故本公司于本年度对优先股计提股息人民币 870,000 千
元，对永续债计提并支付股息人民币 124,000 千元，共计人民币 994,000 千元。
(d) 根据 2017 年 4 月 12 日董事会决议，董事会提议本公司以 2016 年 12 月 31 日的已发
行总股本 300 亿股扣除截至当日已回购的库存股 418 万股为基数向全体普通股股东每
10 股派发现金股利人民币 2.15 元（含税），合计约人民币 64.5 亿元，该股利分配预
案尚待本公司股东大会批准，故未在本财务报表中确认为负债（附注十二(1)）。
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46、营业收入和营业成本
2016 年度 2015 年度
主营业务收入 956,273,341 878,651,314
其他业务收入 3,492,145 1,925,820
合计 959,765,486 880,577,134
2016 年度 2015 年度
主营业务成本 860,856,215 769,529,611
其他业务成本 1,932,112 1,509,159
合计 862,788,327 771,038,770
(a) 本集团营业收入和营业成本按行业及地区分析的信息，参见附注八。
(b) 其他业务收入和其他业务成本
2016 年度 2015 年度
其他业务收入 其他业务成本 其他业务收入 其他业务成本
销售材料 530,818 378,185 469,933 395,998
出租业务 321,490 304,997 310,959 234,519
出租及出售投资性房地产 2,323,558 975,183 872,547 646,890
其他 316,279 273,747 272,381 231,752
合计 3,492,145 1,932,112 1,925,820 1,509,159
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
47、税金及附加
2016 年度 2015 年度 计缴标准
营业税 9,185,367 23,334,646 3%或 5%
土地增值税 6,629,148 5,426,639 30%~60%
城市维护建设税 1,159,124 1,512,036 5%或 7%
教育费附加 691,164 878,846 3%
其他 632,378 809,473 不适用
合计 18,297,181 31,961,640
48、销售费用
2016 年度 2015 年度
广告费及业务宣传费 847,597 727,546
业务费 1,164,626 717,415
职工薪酬 1,005,258 674,339
其他 190,127 251,007
合计 3,207,608 2,370,307
49、管理费用
2016 年度 2015 年度
职工薪酬 11,679,149 11,280,639
办公费及差旅费 1,816,001 1,793,979
租赁费 907,196 910,426
折旧及摊销费 878,751 726,987
专业机构服务费 360,801 392,869
税费 146,116 293,464
其他 1,929,515 1,787,969
合计 17,717,529 17,186,333
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
50、财务费用-净额
2016 年度 2015 年度
利息支出 15,393,938 14,298,165
减：资本化利息 (6,144,875) (6,130,115)
利息费用 9,249,063 8,168,050
减：利息收入 (2,787,828) (2,011,201)
手续费支出 618,536 567,872
汇兑净损失 240,665 1,047,115
长期应收/应付款折现及其他 794,006 654,030
合计 8,114,442 8,425,866
51、费用按性质分类
利润表中的营业成本、销售费用和管理费用按照性质分类，列示如下：
2016 年度 2015 年度
房地产开发产品结转成本 107,547,801 95,125,845
分包成本 303,932,790 277,078,056
劳务支出 117,062,204 98,506,887
耗用的原材料 216,106,890 195,323,770
其他施工成本 65,916,758 60,747,802
职工薪酬 45,124,475 39,699,637
其他产品销售成本 12,988,441 10,792,362
折旧及摊销费用 6,793,376 6,450,956
其他 8,240,729 6,870,095
合计 883,713,464 790,595,410
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（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
52、公允价值变动收益/（损失）
2016 年度 2015 年度
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 (101,306) 53,622
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 847,762 (661,203)
合计 746,456 (607,581)
53、投资收益
2016 年度 2015 年度
权益法核算的长期股权投资收益 1,423,999 1,558,615
处置长期股权投资产生的投资收益 5,597,227 3,667
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益 243,145 165,002
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产取得的投资收益 10,059 84,318
赎回以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债产生的损失 (1,151,697) -
其他 14,751 43,541
合计 6,137,484 1,855,143
本集团不存在投资收益汇回的重大限制。
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（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
54、资产减值损失
2016 年度 2015 年度
坏账损失 4,094,714 2,303,074
可供出售金融资产减值损失 997,740 -
无形资产减值损失 190,900 -
存货跌价损失 70,122 1,426,606
其他资产减值损失 12,072 26,629
合计 5,365,548 3,756,309
55、营业外收入
2016 年度计入非经常
2016 年度 2015 年度 性损益的金额
非流动资产处置利得 272,500 170,680 272,500
其中：固定资产处置利得 206,964 147,910 206,964
无形资产处置利得 41,550 22,770 41,550
政府补助(a) 339,167 266,084 339,167
其他 614,192 427,940 614,192
合计 1,225,859 864,704 1,225,859
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（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
55、营业外收入（续）
(a) 政府补助明细
与资产相关
2016 年度 2015 年度 /与收益相关
中建新疆建工（集团）有限公司（“新疆
建工”）东西湖老站拆迁补偿 41,780 - 与收益相关
唐山市丰润区林荫路西侧土地拆迁政府补
偿款 31,858 - 与资产相关
中国中建设计集团有限公司职工住宅楼拆
迁补偿 26,004 - 与收益相关
新疆建工流芳站拆迁补偿 22,135 - 与收益相关
中国建筑第三工程局有限公司洪山区财政
局拨付财政返还款 17,461 10,248 与收益相关
其他 199,929 255,836 与资产相关/与收益相关
合计 339,167 266,084
56、营业外支出
2016 年度计入非经常
2016 年度 2015 年度 性损益的金额
非流动资产处置损失 52,121 27,164 52,121
其中：固定资产处置损失 41,675 27,164 41,675
无形资产处置损失 10,434 - 10,434
罚没支出 44,347 22,979 44,347
其他 175,395 203,243 175,395
合计 271,863 253,386 271,863
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57、所得税费用
2016 年度 2015 年度
按税法及相关规定计算的当期所得税 13,683,508 12,825,461
递延所得税 (2,742,960) (1,071,480)
合计 10,940,548 11,753,981
将基于合并利润表的利润总额采用适用税率计算的所得税调节为所得税费用：
2016 年度 2015 年度
利润总额 52,112,787 47,696,789
按法定税率（25%）计算之所得税 13,028,197 11,924,197
税率不一致的影响 (2,381,746) (1,008,314)
非应纳税收入 (827,567) (692,213)
研发费加计扣除 (163,975) (110,784)
不得扣除的成本、费用和损失 573,132 546,456
本年未确认递延所得税资产的可抵扣亏损 1,066,643 1,063,888
使用以前年度未确认递延所得税资产的可抵
扣亏损 (172,615) (229,459)
本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
差异 847,550 770,438
本年转回或确认以前未确认递延税资产导致
的可抵扣暂时性差异 (558,318) (297,040)
本年未确认递延所得税负债的应纳税暂时性
差异 (3,895) (7,532)
以前年度所得税费用调整 (466,858) (205,656)
所得税费用 10,940,548 11,753,981
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（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
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58、股份支付
本公司股份支付
(1) 根据 2013 年 5 月 31 日召开的股东大会决议通过的《关于中国建筑股份有限公司 A
股限制性股票激励计划修订草案》（“激励计划方案”）的议案，本公司向 686
名激励对象（“激励对象”）实施限制性股票激励。于 2013 年 6 月 6 日至 2013
年 6 月 25 日，本公司用自有资金从二级市场完成股权激励计划股票回购共
146,780,000 份股票（“首批限制性股票”），并于 2013 年 6 月 28 日（“授予日”）
完成对激励对象的授予，授予价格为人民币 3.58 元/股，激励对象的认购价格为授
予价格的 50%，即人民币 1.79 元/股，有效期为 4 年，包括禁售期 2 年和解锁期 2
年。若达到该计划规定的限制性股票的解锁条件，激励对象在 2015 年 6 月 28 日
（“第一批次”），2016 年 6 月 28 日（“第二批次”）及 2017 年 6 月 28 日（“第
三批次”）依次可申请解锁股票上限为该期计划获授股票数量的 33.33%、33.33%
与 33.33%。
根据 2016 年 12 月 19 日召开的 2016 年第一次临时股东大会的授权，本公司于 2016
年 12 月 29 日召开第一届董事会第一百零四次会议审议通过的《中国建筑股份有限
公司第二期 A 股限制性股票激励计划授予议案》（“第二期激励计划方案”），本
公司向 1,575 名激励对象（“第二期激励对象”）实施限制性股票激励。于 2016
年 12 月 23 日至 2016 年 12 月 27 日，本公司用自有资金从二级市场完成股权激励
计划股票回购共 260,130,000 份股票（“第二期限制性股票”），并于 2016 年 12
月 29 日（“第二期授予日”）完成对第二期激励对象的授予，授予价格为人民币
9.08 元/股，第二期激励对象的认购价格为人民币 4.866 元/股，有效期为 4 年，包
括禁售期 2 年和解锁期 2 年。若达到该计划规定的限制性股票的解锁条件，第二期
激励对象在 2018 年 12 月 29 日（“第二期第一批次”），2019 年 12 月 29 日（“第
二期第二批次”）及 2020 年 12 月 29 日（“第二期第三批次”）依次可申请解锁
股票上限为该期计划获授股票数量的 33.33%、33.33%与 33.33%。
(2) 报告期内限制性股票变动情况表
2016 年度
年初限制性股票份数 94,700,206
本年授予的限制性股票份数 260,130,000
本年解锁的限制性股票份数 (46,255,799)
本年失效的限制性股票份数 (2,310,671)
年末限制性股票份数 306,263,736
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
58、股份支付（续）
本公司股份支付（续）
(2) 报告期内限制性股票变动情况表（续）
于 2016 年 6 月 28 日，达到首批限制性股票第二批次解锁的时间要求，根据本公
司 2015 年度业绩和公司情况，及激励对象的人员情况和考核结果，因满足激励计
划方案中规定的解锁条件而解锁的限制性股票数量为 46,255,799 股；同时，因离
职需对全部获授首批限制性股票第二批次进行回购的激励对象 13 名，因考核结果
需对首批限制性股票第二批次按 20%比例进行回购的激励对象 6 名，因考核结果
需对首批限制性股票第二批次按 100%比例进行回购的激励对象 1 名，本公司需回
购的限制性股票数量合计为 2,037,335 股。本公司将按上述激励对象的认购价人民
币 1.79 元/股实施回购，以上限制性股票回购后将按现行规定予以注销。上述解锁
的首批限制性股票 46,255,799 股于 2016 年 7 月 13 日准予上市流通。
截至 2016 年 12 月 31 日，除上述事项外，因离职需对全部获授首批限制性股票进
行回购的激励对象 4 名，本公司需回购的限制性股票数量合计为 273,336 股。本公
司将按上述激励对象的认购价人民币 1.79 元/股实施回购，以上限制性股票回购后
将按现行规定予以注销。
(3) 首批限制性股票于授予日的市价为人民币 3.27 元/股，激励对象的认购价格为人民
币 1.79 元/股，首批限制性股票的公允价值在此基础上，考虑首批限制性股票计划
的相关激励对象收益限制条款的影响，确定的授予日的公允价值为人民币 1.2155
元/股。
本年授予的第二期限制性股票于第二期授予日的市价为人民币 9.16 元/股，第二期
激励对象的认购价格为人民币 4.866 元/股，第二期限制性股票的公允价值在此基
础上，考虑第二期限制性股票计划的相关激励对象收益限制条款的影响，确定的授
予日的公允价值为人民币 2.2118 元/股。
(4) 限制性股票对本公司的财务状况和经营成果的影响分析如下：
2016 年度 2015 年度
以权益结算的股份支付确认的费用总额 20,895 45,539
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
资本公积中以权益结算的股份支付的累
计金额 160,821 139,926
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
59、每股收益
(a) 基本每股收益
基本每股收益以归属于母公司普通股股东的合并净利润除以母公司发行在外普通股的
加权平均数计算：
2016 年度 2015 年度
归属于母公司股东的净利润 29,870,104 26,061,898
减：其他权益工具股息影响（注 1） (994,000) (994,000)
限制性股票影响（注 2） (291,791) (79,131)
28,584,313 24,988,767
本公司发行在外普通股的加权平均数
（千股）（注 3） 29,926,058 29,876,890
基本每股收益 0.96 0.84
注 1：如附注四(40)所述之优先股及永续债的有关条款及相关规定，本公司在计算 2016
年度基本每股收益时，将于 2016 年度计提的优先股股息人民币 8.7 亿元及永续
债于 2016 年度累计孳生的股息人民币 1.24 亿元从归属于母公司股东的净利润中
予以扣除。
注 2：如附注四(58)所述，本公司于 2013 年 6 月 28 日按照激励计划方案完成对激励对
象的限制性股票的授予，于 2016 年 12 月 29 日按照第二期激励计划方案完成对
第二期激励对象的限制性股票的授予。本公司根据财政部 2015 年发布的《企业
会计准则解释第 7 号》的相关规定，在计算基本每股收益时，将归属于预计未来
可解锁限制性股票的净利润从归属于母公司股东的净利润中予以扣除。于 2016
年度及 2015 年度，归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润分别约为人民币
2.9 亿元及人民币 0.8 亿元。
注 3：如附注四(58)所述，按照激励计划方案及第二期激励计划方案的规定，所授予但
尚未解锁的股票是否可以再次上市流通取决于该等限制性股票于解锁日是否符
合解锁条件。因此本公司在计算基本每股收益时，从本公司发行在外普通股的加
权平均数中将对应期间尚未达到解锁条件以及失效的限制性股票的影响数进行
了扣减。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
59、每股收益（续）
(b) 稀释每股收益
于2016年度，本公司发行在外的限制性股票对每股收益无稀释影响，本公司下属子公
司中海集团发行的可交换债券对本公司归属于母公司普通股股东的合并净利润具有稀
释性影响，相关计算结果如下：
2016 年度 2015 年度
用于计算稀释每股收益的归属于母公司普通股股东的
合并净利润 28,143,130 25,067,898
用于计算稀释每股收益的本公司发行在外普通股的加
权平均数（千股） 29,926,058 29,971,011
稀释每股收益 0.94 0.83
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
60、现金流量表项目注释
(a) 收到的其他与经营活动有关的现金
2016 年度 2015 年度
利息收入 2,596,890 1,532,806
收到与收回保证金及押金 4,175,336 4,560,333
财务公司吸收存款 - 2,508,937
财务公司出售指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产 1,005,974 -
其他 6,826,917 1,452,312
合计 14,605,117 10,054,388
(b) 支付的其他与经营活动有关的现金
2016 年度 2015 年度
受限资金 1,092,179 860,143
支付与归还保证金押金 5,027,869 4,065,331
财务公司购入指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产 - 1,000,000
其他 4,382,908 4,716,076
合计 10,502,956 10,641,550
(c) 收到的其他与投资活动有关的现金
2016 年度 2015 年度
收回委托贷款 3,430,691 580,767
收回关联方的拆借款 3,324,479 1,144,042
其他 5,893,836 743,269
合计 12,649,006 2,468,078
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（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
60、现金流量表项目注释（续）
(d) 支付的其他与投资活动有关的现金
2016 年度 2015 年度
发放委托贷款 1,260,950 1,143,190
支付关联方的拆借款 7,150,488 1,658,019
到期日超过三个月的定期存款 761,821 412,000
其他 1,642,749 1,518,979
合计 10,816,008 4,732,188
(e) 收到的其他与筹资活动有关的现金
2016 年度 2015 年度
收到融资款 4,803,809 1,441,855
可转换债券之预付投资款 - 1,642,130
固定资产售后租回 45,270 100,243
收到专项建设资金 456,000 -
合计 5,305,079 3,184,228
(f) 支付的其他与筹资活动有关的现金
2016 年度 2015 年度
偿还融资款 3,741,127 652,598
融资租入固定资产租赁费 100,243 121,176
合计 3,841,370 773,774
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四 合并财务报表项目附注（续）
61、现金流量表补充资料
(a) 将净利润调节为经营活动现金流量
2016 年度 2015 年度
净利润 41,172,239 35,942,808
加：资产减值损失 5,365,548 3,756,309
固定资产折旧 5,316,726 5,155,938
投资性房地产折旧 830,757 601,757
无形资产摊销 504,485 295,637
长期待摊费用摊销 141,408 397,624
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产的收益 (220,379) (223,785)
财务费用 9,964,590 9,391,893
公允价值变动（收益）/损失 (746,456) 607,581
投资收益 (6,131,509) (1,855,143)
递延所得税资产的增加 (1,304,428) (1,183,348)
递延所得税负债的（减少）/增加 (1,438,532) 111,868
存货的减少 932,712 5,023,633
受限资金的增加 (1,092,179) (860,143)
经营性应收项目的增加 (87,890,627) (93,542,419)
经营性应付项目的增加 141,846,683 91,172,072
其他 (203,180) (188,641)
经营活动产生的现金流量净额 107,047,858 54,603,641
(b) 现金及现金等价物
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
现金及现金等价物 311,449,979 209,143,693
其中：库存现金 138,281 109,197
可随时用于支付的银行存款 307,146,258 205,170,408
可随时用于支付的其他货币资金 165,490 865,137
买入返售金融资产（附注四(7)） 999,950 2,998,951
拆出资金（附注四(11)） 3,000,000 -
年末现金及现金等价物余额 311,449,979 209,143,693
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62、外币货币性项目
2016 年 12 月 31 日
外币余额 折算汇率 人民币余额
货币资金-
美元 3,210,134 6.9370 22,268,702
港币 22,538,256 0.8945 20,160,470
新加坡元 542,771 4.7995 2,605,032
澳门元 2,575,864 0.8694 2,239,456
欧元 259,474 7.3068 1,895,926
阿尔及利亚第纳尔 29,419,593 0.0630 1,853,434
其他 不适用 不适用 2,365,563
合计 53,388,583
应收账款-
美元 861,553 6.9370 5,976,592
港币 6,274,798 0.8945 5,612,807
阿尔及利亚第纳尔 19,407,471 0.0630 1,222,671
中非金融合作法郎 108,478,010 0.0111 1,204,106
澳门元 1,193,644 0.8694 1,037,754
其他 不适用 不适用 3,530,974
合计 18,584,904
其他应收款-
港币 498,325 0.8945 445,752
美元 19,112 6.9370 132,581
其他 不适用 不适用 217,684
合计 796,017
长期应收款-
阿联酋迪拉姆 502,446 1.8911 950,176
港币 1,041,248 0.8945 931,396
美元 84,818 6.9370 588,385
澳门元 443,543 0.8694 385,616
利比亚第纳尔 69,661 4.8301 336,469
其他 不适用 不适用 383,975
合计 3,576,017
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
62、外币货币性项目（续）
2016 年 12 月 31 日
外币余额 折算汇率 人民币余额
短期借款-
美元 54,511 6.9370 378,144
港元 311,477 0.8945 278,616
其他 不适用 不适用 297,529
合计 954,289
应付账款-
港币 7,479,945 0.8945 6,690,811
美元 609,635 6.9370 4,229,038
阿尔及利亚第纳尔 53,161,535 0.0630 3,349,177
巴基斯坦卢比 37,054,452 0.0666 2,467,826
澳门元 2,145,252 0.8694 1,865,082
其他 不适用 不适用 3,725,172
合计 22,327,106
其他应付款-
美元 281,692 6.9370 1,954,094
港币 390,881 0.8945 349,643
中非金融合作法郎 15,676,836 0.0111 174,013
阿尔及利亚第纳尔 1,999,846 0.0630 125,990
其他 不适用 不适用 496,362
合计 3,100,102
一年内到期的非流动负债-
美元 1,096,122 6.9370 7,603,796
英镑 103,267 8.5094 878,741
港元 790,965 0.8945 707,518
其他 不适用 不适用 806,047
合计 9,996,102
长期借款-
港币 60,298,251 0.8945 53,936,786
美元 344,063 6.9370 2,386,767
英镑 88,354 8.5094 751,842
其他 不适用 不适用
合计 57,075,961
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
四 合并财务报表项目附注（续）
62、外币货币性项目（续）
2016 年 12 月 31 日
外币余额 折算汇率 人民币余额
应付债券-
美元 7,542,028 6.9370 52,319,049
欧元 990,052 7.3068 7,234,113
港币 1,493,699 0.8945 1,336,114
合计 60,889,276
长期应付款-
港币 995,469 0.8945 890,447
阿联酋迪拉姆 193,380 1.8911 365,700
美元 39,486 6.9370 273,914
新加坡元 41,126 4.7995 197,385
利比亚第纳尔 18,391 4.8301 88,832
阿尔及利亚第纳尔 792,862 0.0630 49,950
其他 不适用 不适用 76,851
合计 1,943,079
其他非流动负债-
美元 1,845,171 6.9370 12,799,950
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
五 合并范围的变更
1、非同一控制下的企业合并
(a) 于 2016 年度，本集团通过非同一控制下企业合并而新纳入合并范围的重大主体
中信目标集团自购买日至 2016 年 12 月 31 日止期间的收入、净利润和现金流量列示如
下：
营业收入 15,148,866
净利润 (64,671)
经营活动现金流量 4,111,839
现金流量净额 11,932,269
(b) 合并成本以及商誉的确认情况如下：
合并成本-
发行股本的价值 24,136,486
转移非现金资产的公允价值 6,342,804
合并成本合计 30,479,290
减：取得中信股东贷款的对价 (10,531,038)
小计 19,948,252
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 (19,948,252)
商誉 -
本集团采用估值技术确定所转移非现金资产的公允价值。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
五 合并范围的变更（续）
1、非同一控制下的企业合并（续）
(c) 中信目标集团于购买日的资产和负债情况列示如下：
购买日 购买日
公允价值 账面价值
货币资金（注） 11,140,222 11,140,222
应收款项 11,602,782 11,602,782
存货 101,510,560 88,269,772
可供出售金融资产 351,801 94,985
长期股权投资 4,089,429 2,528,367
固定资产 2,366,119 1,980,461
无形资产 3,427,658 1,140,211
投资性房地产 1,318,363 1,318,363
其他资产 5,084,140 5,084,140
减：借款 (56,459,177) (56,459,177)
应付款项 (25,267,077) (25,267,077)
预收款项 (23,471,405) (23,471,405)
应付债券 (4,956,062) (4,956,062)
递延所得税负债 (5,318,236) (885,293)
其他负债 (3,506,758) (3,506,758)
净资产 21,912,359 8,613,531
减：少数股东权益 (1,964,107) (842,287)
取得的净资产 19,948,252 7,771,244
中信股东贷款于购买日的情况列示如下：
购买日 购买日
公允价值 账面价值
中信股东贷款 10,531,038 10,531,038
以现金支付的对价 -
减：取得的被收购子公司的现金及现金等价物（注） (9,848,870)
取得子公司收到的现金净额 9,848,870
注：于购买日，中信目标集团货币资金与取得的被收购子公司的现金及现金等价物的差
异为受限资金。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
五 合并范围的变更（续）
1、非同一控制下的企业合并（续）
(c) 中信目标集团于购买日的资产和负债情况列示如下（续）：
本集团采用估值技术来确定中信目标集团的资产负债于购买日的公允价值。
主要资产的评估方法列示如下：
存货的评估方法主要为市场法和假设开发法；长期股权投资的评估方法主要为企业价值
评估法；无形资产中的土地使用权的评估方法主要为基准地价法和市场比较法。
2、于 2016 年度，本集团不存在通过同一控制下企业合并而新纳入合并范围的重大主体。
3、于 2016 年度，本集团因处置子公司等原因而不再纳入合并范围的主体并不重大。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
六 在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(a) 通过设立或投资等方式取得的重要子公司
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 （注）
中海集团 香港 香港 投资控股 100.00
中国海外发展 香港 香港 房地产开发与经营 55.99
中国建筑国际 香港 开曼群岛 建筑安装 62.56
中海物业集团有限公司 香港 开曼群岛 物业管理 61.18
中国建筑一局（集团）有限公司 北京 北京 建筑安装 100.00
中国建筑第二工程局有限公司 北京 北京 建筑安装 100.00
中国建筑第三工程局有限公司 武汉 武汉 建筑安装 100.00
中国建筑第四工程局有限公司 广州 广州 建筑安装 100.00
中国建筑第五工程局有限公司 长沙 长沙 建筑安装 100.00
中国建筑第六工程局有限公司 天津 天津 建筑安装 100.00
中国建筑第七工程局有限公司 郑州 郑州 建筑安装 100.00
中国建筑第八工程局有限公司 上海 上海 建筑安装 100.00
中国中建设计集团有限公司 北京 北京 工程勘察设计 100.00
中国建筑装饰集团有限公司 北京 北京 工业装修装饰 100.00
中建方程投资发展有限公司 北京 北京 基础设施建设业务 100.00
注：本附注中所述持股比例系本集团实际享有的子公司净资产的份额。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
六 在其他主体中的权益（续）
1、在子公司中的权益（续）
(b) 通过同一控制下企业合并取得的重要子公司
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%)
新疆建工 乌鲁木齐 乌鲁木齐 建筑安装 85.00
西部建设 成都 乌鲁木齐 建筑材料 68.73
深圳中海投资管理有限公司 香港 深圳 房地产开发与经营 100.00
财务公司 北京 北京 金融 80.00
(c) 通过非同一控制下企业合并取得的重要子公司
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例(%)
远东环球（注 1） 香港 开曼群岛 建筑安装 46.33
中建筑港集团有限公司 青岛 青岛 建筑安装 69.88
中建港务建设有限公司（注 2） 上海 上海 基础设施建设业务 50.00
注 1：本集团对远东环球的持股比例为 46.33%，董事会拥有决定该公司相关活动的权
力。本集团根据董事会成员的占比拥有对远东环球的表决权比例为 74.06%。
注 2：本集团对中建港务建设有限公司的持股比例为 50%，本公司因在中建港务建设有
限公司董事会拥有多数表决权并实质控制中建港务建设有限公司而将其纳入合并
范围。
(d) 存在少数股东权益的重要子公司
少数股东的 2016 年度归属于少数 2016 年度向少数股东 2016 年 12 月 31 日
子公司名称 持股比例(%) 股东的损益 分派股利 少数股东权益
中国海外发展 44.01 8,955,700 2,940,056 75,824,099
中国建筑国际 37.44 1,248,448 504,254 7,558,833
西部建设 31.27 98,910 13,332 1,338,053
财务公司 20.00 116,895 17,750 769,813
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
六 在其他主体中的权益（续）
1、在子公司中的权益（续）
(d) 存在重要少数股东权益的子公司（续）
上述重要非全资子公司的主要财务信息列示如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
中国海外发展 431,641,595 59,401,364 491,042,959 178,546,202 124,707,940 303,254,142 286,150,880 43,735,099 329,885,979 95,251,943 92,184,729 187,436,672
中国建筑国际（注） 35,908,558 37,390,478 73,299,036 35,526,064 18,542,467 54,068,531 27,160,187 31,591,348 58,751,535 26,563,847 15,207,439 41,771,286
西部建设 11,127,916 3,021,753 14,149,669 8,739,197 765,764 9,504,961 9,570,083 2,986,138 12,556,221 7,055,936 1,130,615 8,186,551
财务公司 69,070,262 16,510,363 85,580,625 81,731,559 - 81,731,559 59,663,447 14,589,805 74,253,252 70,899,911 - 70,899,911
2016 年度 2015 年度
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
中国海外发展 128,533,910 24,770,485 11,104,944 42,474,288 119,661,597 22,295,937 16,125,697 30,824,722
中国建筑国际（注） 39,762,877 3,276,610 1,447,362 2,457,310 30,686,705 3,322,025 1,989,842 239,539
西部建设 11,529,495 320,988 320,988 923,319 10,294,929 366,680 366,680 786,197
财务公司 1,480,337 584,475 584,475 8,309,417 1,216,911 485,713 485,713 19,925,327
注：中国建筑国际本年度通过同一控制下企业合并取得中国海外发展下属子公司，故中国建筑国际 2015 年 12 月 31 日及 2015 年度的财务信息
已重列。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
六 在其他主体中的权益（续）
2、在合营企业和联营企业中的权益
(a) 重要合营企业及联营企业的基础信息
对集团活动是
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 持股比例
联营企业–
房地产投资与
海外宏洋 中国香港 中国香港 开发业务 是 37.98%
(b) 海外宏洋的主要财务信息
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
流动资产 68,714,603 44,098,879
其中：现金和现金等价物 13,558,989 8,129,101
非流动资产 4,056,295 2,647,529
资产合计 72,770,898 46,746,408
流动负债 43,396,093 24,221,701
非流动负债 19,369,554 12,630,426
负债合计 62,765,647 36,852,127
少数股东权益 682,837 533,750
归属于母公司股东权益 9,322,414 9,360,531
按持股比例计算的净资产份额(i) 3,540,653 3,555,130
对联营企业投资的账面价值 3,540,653 3,555,130
存在公开报价的联营企业投资的公允价值 1,961,417 2,381,938
2016 年度 2015 年度
营业收入 14,786,025 13,440,644
净利润 800,914 741,066
其他综合收益 (1,448,249) (1,315,689)
综合收益总额 (647,335) (574,623)
本集团收到的来自海外宏洋的股利 - 7,261
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
六 在其他主体中的权益（续）
2、在合营企业和联营企业中的权益（续）
(b) 海外宏洋的主要财务信息（续）
(i) 本集团以合营企业和联营企业合并财务报表中归属于母公司的金额为基础，按持股比例
计算净资产份额。合营企业和联营企业合并财务报表中的金额考虑了取得投资时合营企
业和联营企业可辨认净资产和负债的公允价值以及统一会计政策的影响。
(c) 不重要合营企业和联营企业的汇总信息
2016 年度 2015 年度
合营企业：
投资账面价值合计 15,172,889 11,389,806
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润(i) 900,460 752,385
其他综合收益(i) (742,848) (354,347)
综合收益总额 157,612 398,038
联营企业：
投资账面价值合计 14,763,013 11,381,161
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润(i) 234,600 547,603
其他综合收益(i) (6,779) (32,150)
综合收益总额 227,821 515,453
(i) 净利润和其他综合收益均已考虑取得投资时可辨认资产和负债的公允价值以及统一会
计政策的调整影响。
(d) 对合营/联营企业的担保参见附注九。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
七 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
于 2016 年 12 月 31 日，本集团无重大未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益。
八 分部信息
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为5个
报告分部，这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的
管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本集团的报告分部分别为：
- 房屋建筑工程
- 基础设施建设与投资
- 房地产开发与投资
- 设计勘察
- 其他
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政
策及计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
八 分部信息（续）
2016 年度
基础设施 房地产
房屋建筑工程 建设与投资 开发与投资 设计勘察 其他 未分配 分部间抵销 合计
营业收入
对外交易收入 610,093,366 173,867,305 151,966,276 7,260,157 16,578,382 - - 959,765,486
分部间交易收入 10,131,261 32,391 11,523 80,057 2,633,168 - (12,888,400) -
营业收入合计 620,224,627 173,899,696 151,977,799 7,340,214 19,211,550 - (12,888,400) 959,765,486
减：营业成本 (581,413,012) (160,759,498) (111,393,659) (5,999,959) (15,520,039) - 12,297,840 (862,788,327)
税金及附加 (5,690,224) (649,883) (11,713,059) (64,025) (179,990) - - (18,297,181)
销售费用 (188,045) (22,680) (2,891,435) (3,942) (101,506) - - (3,207,608)
管理费用 (9,592,938) (2,345,727) (1,593,244) (642,696) (1,663,010) (1,941,369) 61,455 (17,717,529)
财务费用净额 - - - - - (8,114,442) - (8,114,442)
资产减值损失 (4,053,636) (1,771,801) 419,898 (71,197) 111,188 - - (5,365,548)
加：公允价值变动收益 - - - - - 746,456 - 746,456
投资收益 - - - - - 6,137,484 - 6,137,484
营业利润 19,286,772 8,350,107 24,806,300 558,395 1,858,193 (3,171,871) (529,105) 51,158,791
加：营业外收入 - - - - - 1,225,859 - 1,225,859
减：营业外支出 - - - - - (271,863) - (271,863)
利润总额 19,286,772 8,350,107 24,806,300 558,395 1,858,193 (2,217,875) (529,105) 52,112,787
减：所得税费用 (10,940,548)
净利润 41,172,239
补充信息：
折旧和摊销费用 3,921,054 1,210,939 967,853 106,711 517,312 69,507 - 6,793,376
资本性支出 6,060,761 1,806,805 2,570,694 166,571 1,761,482 49,502 - 12,415,815
2016 年 12 月 31 日
分部资产总额 417,884,763 262,863,223 456,938,886 10,496,327 192,859,329 192,118,093 (141,207,342) 1,391,953,279
分部负债总额 324,808,117 212,518,407 241,366,025 5,369,276 154,299,503 301,426,292 (138,833,155) 1,100,954,465
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
八 分部信息（续）
2015 年度
基础设施 房地产
房屋建筑工程 建设与投资 开发与投资 设计勘察 其他 未分配 分部间抵销 合计
营业收入
对外交易收入 578,956,138 141,365,956 142,347,742 6,475,077 11,432,221 - - 880,577,134
分部间交易收入 9,311,049 28,465 11,828 35,606 2,225,352 - (11,612,300) -
营业收入合计 588,267,187 141,394,421 142,359,570 6,510,683 13,657,573 - (11,612,300) 880,577,134
减：营业成本 (542,282,880) (125,797,762) (97,869,984) (5,295,690) (10,748,996) - 10,956,542 (771,038,770)
税金及附加 (14,204,328) (3,412,629) (14,091,418) (65,047) (188,218) - - (31,961,640)
销售费用 (190,633) (19,050) (2,015,078) (3,150) (142,396) - - (2,370,307)
管理费用 (8,971,410) (2,015,487) (1,526,245) (650,526) (1,389,368) (2,658,561) 25,264 (17,186,333)
财务费用净额 - - - - - (8,425,866) - (8,425,866)
资产减值损失 (1,768,334) (1,791,938) (178,064) (21,943) 3,970 - - (3,756,309)
加：公允价值变动损失 - - - - - (607,581) - (607,581)
投资收益 - - - - - 1,855,143 - 1,855,143
营业利润 20,849,602 8,357,555 26,678,781 474,327 1,192,565 (9,836,865) (630,494) 47,085,471
加：营业外收入 - - - - - 864,704 - 864,704
减：营业外支出 - - - - - (253,386) - (253,386)
利润总额 20,849,602 8,357,555 26,678,781 474,327 1,192,565 (9,225,547) (630,494) 47,696,789
减：所得税费用 (11,753,981)
净利润 35,942,808
补充信息：
折旧和摊销费用 3,951,210 1,392,844 579,675 102,864 346,120 78,243 - 6,450,956
资本性支出 7,117,638 1,585,438 1,992,301 53,762 2,591,627 41,082 - 13,381,848
2015 年 12 月 31 日
分部资产总额 316,326,628 233,063,225 335,734,866 8,314,963 149,293,480 151,647,580 (119,475,843) 1,074,904,899
分部负债总额 243,141,286 177,033,049 173,226,196 3,916,742 110,328,263 244,963,473 (116,486,831) 836,122,178
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
八 分部信息（续）
本集团在国内及其他国家和地区的对外交易收入总额，以及本集团位于国内及其他国家
和地区的除金融资产及递延所得税资产之外的非流动资产总额列示如下：
对外交易收入 2016 年度 2015 年度
中国 880,183,029 819,498,776
其他国家/地区 79,582,457 61,078,358
合计 959,765,486 880,577,134
非流动资产总额 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
中国 77,853,094 65,800,215
其他国家/地区 14,115,474 11,949,227
合计 91,968,568 77,749,442
注：非流动资产系除长期股权投资、可供出售金融资产、长期应收款及递延所得税资产
之外的非流动资产。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易
1、 母公司情况
(a) 母公司基本情况
注册地 业务性质
中建总公司 北京 投资控股
本集团的最终控制方为国务院国有资产监督管理委员会。
(b) 母公司注册资本及其变化
2015 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2016 年 12 月 31 日
中建总公司 7,045,965 - - 7,045,965
(c) 母公司对本公司的持股比例和表决权比例
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
持股比例 表决权比例 持股比例 表决权比例
中建总公司 56.26% 56.26% 56.26% 56.26%
2、 子公司情况
子公司的基本情况及相关信息见附注六。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
3、 合营企业和联营企业情况
除附注六中已披露的重要合营和联营企业的情况外，其余与本集团发生关联交易的其他
合营企业和联营企业的情况如下：
对 集 团 活 动 是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
合营企业–
海兴材料有限公司 中国香港 中国香港 销售材料 否 50.00
贵恒投资有限公司 中国重庆 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00
朗光国际有限公司（注 1） 中国重庆 中国香港 房地产投资与开发业务 否 60.00
华润置地（太原）发展有限公司 中国山西 中国山西 房地产投资与开发业务 否 50.00
宁波茶亭置业有限公司（注 1） 中国浙江 中国浙江 房地产投资与开发业务 否 35.00
大利企业有限公司 中国香港 BVI 房地产投资与开发业务 否 50.00
兴贵投资有限公司 中国杭州 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00
兴创企业有限公司 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 50.00
山东中海华创地产有限公司（注 1） 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 60.00
安徽蚌五高速公路投资管理有限公司（注 1） 中国安徽 中国安徽 基础设施建设业务 否 70.00
贵州正习高速公路投资管理有限公司（注 1） 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 60.00
福州海峡文化艺术中心建设开发有限公司 中国福建 中国福建 房地产投资与开发业务 否 50.00
扬越投资有限公司（注 1） 中国香港 中国香港 房地产投资与开发业务 否 45.00
中建（唐山曹妃甸）工程建设有限公司（注 1） 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 90.00
惠州中建市政五路投资有限公司（注 1） 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 10.00
海南中信信泰置业有限公司（注 1） 中国海南 中国海南 房地产投资与开发业务 否 56.00
中建路桥集团有限公司（注 2） 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 51.00
长沙中建城投管廊建设投资有限公司（注 2） 中国湖南 中国湖南 基础设施建设业务 否 66.00
六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司
（注 1） 中国贵州 中国贵州 基础设施建设业务 否 80.00
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
3、 合营企业和联营企业情况（续）
对集团活动是 持股比例
主要经营地 注册地 业务性质 否具有战略性 (%)
联营企业-
港九混凝土有限公司 中国香港 中国香港 销售材料 否 32.00
Fast Shift Investments Limited 中国澳门 中国澳门 房地产投资与开发业务 否 29.00
北京中建润通机电工程有限公司 中国北京 中国北京 房屋建筑业务 否 30.00
金茂投资（长沙）有限公司 中国湖南 中国湖南 房地产投资与开发业务 否 20.00
Krimark Investment Ltd 中国香港 BVI 房地产投资与开发业务 否 40.00
澳门水泥厂有限公司 中国澳门 中国澳门 销售材料 否 31.34
武汉港工建筑工程有限公司（注 3） 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 19.00
郑州亿融易建供应链管理有限公司（注 3） 中国河南 中国河南 销售材料 否 18.00
济青高速铁路有限公司（注 3） 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 8.67
南京中建孚康置业有限公司 中国江苏 中国江苏 房地产投资与开发业务 否 20.00
上海孚虹置业有限公司 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 30.00
湖北交投孝感南高速公路有限公司 中国湖北 中国湖北 基础设施建设业务 否 22.50
青岛泽孚置业有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 20.00
山东中建弘孚房地产开发有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 30.00
青岛孚星置业有限公司 中国山东 中国山东 房地产投资与开发业务 否 20.00
山东中诚机械租赁有限公司 中国山东 中国山东 租赁业务 否 30.00
东莞市万宏房地产有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 20.00
河南开港公路建设管理有限公司（注 3） 中国河南 中国河南 基础设施建设业务 否 1.00
石家庄市交建高速公路建设管理有限公司 中国河北 中国河北 基础设施建设业务 否 49.00
广州利合房地产开发有限公司 中国广东 中国广东 房地产投资与开发业务 否 20.00
南宁轨道交通二号线建设有限公司（注 4） 中国广西 中国广西 基础设施建设业务 否 85.00
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司（注 4） 中国江苏 中国江苏 基础设施建设业务 否 76.00
深汕特别合作区中浦基础设施投资有限公司 中国广东 中国广东 基础设施建设业务 否 32.00
上海星信房地产开发有限公司 中国上海 中国上海 房地产投资与开发业务 否 30.00
山东高速济莱城际公路有限公司 中国山东 中国山东 基础设施建设业务 否 24.50
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
3、 合营企业和联营企业情况（续）
注 1：在被投资单位持股比例系本集团直接持有被投资单位股权的比例。朗光国际有限
公司、宁波茶亭置业有限公司、山东中海华创地产有限公司、安徽蚌五高速公路
投资管理有限公司、贵州正习高速公路投资管理有限公司、扬越投资有限公司、
中建（唐山曹妃甸）工程建设有限公司、惠州中建市政五路投资有限公司、海南
中信信泰置业有限公司和六盘水城市管廊建设开发投资有限责任公司的董事会或
类似机构制定的重大经营决策须经投资各方一致同意后方可获批，本集团对其没
有实质控制，因此将其作为合营企业。
注 2：在被投资单位持股比例系本集团直接持有被投资单位股权的比例。根据长沙中建
城投管廊建设投资有限公司及中建路桥集团有限公司章程的规定，其重大经营决
策须经代表三分之二以上表决权的股东通过，当且仅当本集团与其他股东一致同
意时该等决策方能通过，本集团对其没有实质控制，因此将其作为合营企业。
注 3：在被投资单位持股比例系本集团直接持有被投资单位股权的比例。本集团分别于
武汉港工建筑工程有限公司、郑州亿融易建供应链管理有限公司、济青高速铁路
有限公司和河南开港公路建设管理有限公司的董事会中派驻董事，有权参与其经
营决策，具有重大影响，因此，本集团将其作为联营企业。
注 4：在被投资单位持股比例系本集团直接持有被投资单位股权的比例。本集团根据南
宁轨道交通二号线建设有限公司及徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司章程
规定的对重大经营和财务决策的决策机制，无法对其实质控制或共同控制，而仅
能实施重大影响，因此，本集团将其作为联营企业。
4、 其他关联方情况
与本集团的关系
中建一局土木工程有限公司 与本公司同受母公司控制
中建水务环保有限公司 与本公司同受母公司控制
中建电子商务有限公司 与本公司同受母公司控制
上海国际港务（集团）股份有限公司 本集团所属子公司受其重大影响
上港集团瑞泰发展有限责任公司 受本集团所属子公司之另一股东控制
上港集团平湖独山码头有限公司 受本集团所属子公司之另一股东控制
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
5、 关联交易
(a) 购销商品、提供和接受劳务
采购商品、接受劳务：
关联方 关联交易内容 关联交易定价政策 2016 年度 2015 年度
郑州亿融易建供应链管理有限公司 采购商品 按照协议约定进行 2,147,140 -
港九混凝土有限公司 采购商品 按照协议约定进行 316,583 225,520
澳门水泥厂有限公司 采购商品 按照协议约定进行 110,248 109,604
海兴材料有限公司 采购商品 按照协议约定进行 86,339 87,406
采购商品及
其他 接受劳务 按照协议约定进行 116,957 372,342
合计 2,777,267 794,872
(b) 工程承包
关联方 关联交易内容 关联交易定价政策 2016 年度 2015 年度
济青高速铁路有限公司 工程承包 按照协议约定进行 1,605,208 -
贵州正习高速公路投资管理有限公
司 工程承包 按照协议约定进行 1,588,332 -
徐州市壹号线轨道交通投资发展有
限公司 工程承包 按照协议约定进行 1,456,692 -
南宁轨道交通二号线建设有限公司 工程承包 按照协议约定进行 1,102,046 -
Fast Shift Investments Limited 工程承包 按照协议约定进行 894,538 494,866
六盘水城市管廊建设开发投资有限
责任公司 工程承包 按照协议约定进行 877,586 -
深汕特别合作区中浦基础设施投资
有限公司 工程承包 按照协议约定进行 582,177 -
山东高速济莱城际公路有限公司 工程承包 按照协议约定进行 579,454 -
中建（唐山曹妃甸）工程建设有限
公司 工程承包 按照协议约定进行 541,530 -
其他 工程承包 按照协议约定进行 3,074,696 806,768
合计 12,302,259 1,301,634
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
5、 关联交易（续）
(c) 工程发包
关联方 关联交易内容 关联交易定价政策 2016 年度 2015 年度
中建路桥集团有限公司 工程发包 按照协议约定进行 183,817 -
北京中建润通机电工程有限公司 工程发包 按照协议约定进行 116,479 188,807
武汉港工建筑工程有限公司 工程发包 按照协议约定进行 67,604 62,200
其他 工程发包 按照协议约定进行 41,882 135,780
合计 409,782 386,787
(d) 担保
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
贵恒投资有限公司 75,000 2013 年 12 月 6 日 2017 年 6 月 15 日 否
贵恒投资有限公司 53,500 2015 年 12 月 9 日 2018 年 11 月 9 日 否
贵恒投资有限公司 100,000 2014 年 12 月 30 日 2017 年 12 月 30 日 否
贵恒投资有限公司 70,000 2016 年 2 月 2 日 2018 年 11 月 9 日 否
贵恒投资有限公司 10,150 2015 年 11 月 13 日 2018 年 11 月 9 日 否
贵恒投资有限公司 25,000 2015 年 6 月 18 日 2018 年 6 月 17 日 否
贵恒投资有限公司 50,000 2015 年 1 月 28 日 2018 年 1 月 27 日 否
贵恒投资有限公司 75,000 2016 年 1 月 15 日 2018 年 11 月 9 日 否
贵恒投资有限公司 150,000 2015 年 12 月 29 日 2018 年 11 月 9 日 否
贵恒投资有限公司 25,000 2016 年 10 月 3 日 2021 年 10 月 3 日 否
金茂投资（长沙）有限公司 816,100 2011 年 5 月 24 日 2021 年 5 月 23 日 否
合计 1,449,750
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
5、 关联交易（续）
(e) 资金拆借
拆借金额 起始日 到期日
拆出资金—
南京中建孚康置业有限公司 2,301,290 2016 年 3 月 31 日 2016 年 9 月 24 日
上海孚虹置业有限公司 771,061 2016 年 5 月 23 日 无固定到期日
青岛孚星置业有限公司 767,296 2016 年 2 月 25 日 2017 年 10 月 31 日
贵恒投资有限公司 650,000 2016 年 2 月 26 日 无固定到期日
上海孚虹置业有限公司 503,164 2016 年 7 月 15 日 无固定到期日
惠州中建市政五路投资有限公司 300,000 2016 年 7 月 9 日 2017 年 7 月 8 日
湖北交投孝感南高速公路有限公司 172,540 2016 年 2 月 4 日 无固定到期日
深汕特别合作区中浦基础设施投资有限公司 141,696 2016 年 7 月 7 日 2021 年 7 月 6 日
惠州中建市政五路投资有限公司 100,000 2016 年 12 月 29 日 2017 年 12 月 28 日
Fast Shift Investments Limited 58,126 2016 年 3 月 9 日 无固定到期日
青岛泽孚置业有限公司 54,668 2016 年 7 月 12 日 无固定到期日
福州海峡文化艺术中心建设开发有限公司 50,000 2016 年 1 月 25 日 无固定到期日
拆出资金合计 5,869,841
拆入资金—
南京中建孚康置业有限公司 1,747,300 2016 年 6 月 29 日 2016 年 7 月 31 日
山东中建弘孚房地产开发有限公司 912,302 2016 年 1 月 15 日 2016 年 12 月 31 日
扬越投资有限公司 760,676 2016 年 3 月 11 日 无固定到期日
金茂投资（长沙）有限公司 360,000 2016 年 1 月 15 日 2017 年 1 月 14 日
南京中建孚康置业有限公司 233,528 2016 年 12 月 27 日 无固定到期日
金茂投资（长沙）有限公司 200,000 2016 年 1 月 15 日 2017 年 1 月 14 日
扬越投资有限公司 2,300 2016 年 4 月 15 日 无固定到期日
拆入资金合计 4,216,106
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
5、 关联交易（续）
(f) 吸收存款
2015 年 12 月 31 日 本年增加 本年减少 2016 年 12 月 31 日
中建水务环保有限公司 703,515 4,300,731 (4,632,000) 372,246
中建电子商务有限公司 40,014 58,056 (87,930) 10,140
中建总公司 2,081,841 3,853,342 (3,671,932) 2,263,251
长沙中建城投管廊建设
投资有限公司 - 20 -
合计 2,825,370 8,212,149 (8,391,862) 2,645,657
(g) 让渡资产使用权
关联方 关联交易内容 关联交易定价原则 2016 年度 2015 年度
海外宏洋 商标使用权 按照协议约定进行 144,288 132,136
(h) 关键管理人员薪酬
2016 年度 2015 年度
关键管理人员薪酬 10,834 7,690
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
6、 关联方应收、应付款项余额
(a) 应收关联方款项
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 徐州市壹号线轨道交通投资发展有
限公司 487,651 - - -
上港集团平湖独山码头有限公司 358,744 - 400,754 -
六盘水城市管廊建设开发投资有限
责任公司 314,941 - - -
南宁轨道交通二号线建设有限公司 201,297 - - -
上港集团瑞泰发展有限责任公司 197,584 - 99,861 -
深汕特别合作区中浦基础设施投资
有限公司 86,148 - - -
其他 329,676 (15,623) 438,570 (995)
合计 1,976,041 (15,623) 939,185 (995)
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 海外宏洋 9,748,014 - 135,332 -
贵恒投资有限公司 1,245,000 - 595,000 -
朗光国际有限公司 781,334 - 872,353 -
安徽蚌五高速公路投资管理有
限公司 746,135 - - -
宁波茶亭置业有限公司 654,500 - 654,500 -
华润置地（太原）发展有限公司 652,599 - 652,160 -
中建（唐山曹妃甸）工程建设有
限公司 477,044 - - -
大利企业有限公司 420,501 - 350,965 -
上海星信房地产开发有限公司 418,633 - - -
海南中信信泰置业有限公司 287,037 - - -
其他 1,114,408 (18,288) 678,362 (178,050)
合计 16,545,205 (18,288) 3,938,672 (178,050)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
6、 关联方应收、应付款项余额（续）
(a) 应收关联方款项（续）
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
长期应收款 广州利合房地产开发有限公司 2,436,266 - - -
上海孚虹置业有限公司 1,274,225 - - -
贵恒投资有限公司 817,213 (129,315) 763,220 (120,772)
大利企业有限公司 682,376 - 637,292 -
兴创企业有限公司 200,013 - 153,796 -
Fast Shift Investments Limited 287,926 - 216,903 -
兴贵投资有限公司 267,523 - 210,302 -
其他 1,295,059 - 28,415 -
合计 7,260,601 (129,315) 2,009,928 (120,772)
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
一年内到期的非流动资产 青岛孚星置业有限公司 1,335,296 - - -
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
委托贷款 惠州中建市政五路投资有限公司 400,000 - - -
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
6、 关联方应收、应付款项余额（续）
(b) 应付关联方款项
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应付账款 郑州亿融易建供应链管理有限公司 324,389 -
中建路桥集团有限公司 80,058 -
北京中建润通机电工程有限公司 42,526 199,999
山东中诚机械租赁有限公司 20,677 -
中建一局土木工程有限公司 23,702 43,438
其他 105,263 170,169
合计 596,615 413,606
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
其他应付款 扬越投资有限公司 1,147,260 336,249
山东中海华创地产有限公司 498,026 512,998
东莞市万宏房地产有限公司 450,719 -
南京中建孚康置业有限公司 234,066 -
Krimark Investment Ltd 220,605 218,489
其他 1,052,975 810,314
合计 3,603,651 1,878,050
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
委托贷款 中建总公司 2,000,000 2,000,000
金茂投资（长沙）有限公司 560,000 660,000
合计 2,560,000 2,660,000
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
九 关联方关系及其交易（续）
6、 关联方应收、应付款项余额（续）
(b) 应付关联方款项（续）
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应付股利 上海国际港务（集团）股份有限公司 341,167 341,167
中建总公司 17,750 68,062
合计 358,917 409,229
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
预收款项 南宁轨道交通二号线建设有限公司 492,360 -
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限
公司 467,907 -
贵州正习高速公路投资管理有限公司 368,283 -
六盘水城市管廊建设开发投资有限责
任公司 283,770 -
深汕特别合作区中浦基础设施投资有
限公司 161,100 -
河南开港公路建设管理有限公司 108,781 -
石家庄市交建高速公路建设管理有限
公司 106,796 -
其他 359,587 72,223
合计 2,348,584 72,223
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十 或有事项
1、 未决诉讼仲裁
于2016年12月31日，本集团作为被告的未决诉讼列示如下：
年末诉讼标的金额
本公司 431,040
中国建筑第三工程局有限公司 420,278
中海集团 245,487
中国建筑第八工程局有限公司 206,785
中国建筑第五工程局有限公司 205,495
中国建筑第二工程局有限公司 173,013
中国建筑第四工程局有限公司 167,481
中国建筑一局（集团）有限公司 140,931
中国建筑第七工程局有限公司 51,468
中国建筑第六工程局有限公司 19,030
新疆建工 4,038
合计 2,065,046
注：上述未决诉讼主要系与工程质量、工程款等相关的纠纷。本集团认为以上诉讼产生
的潜在义务未达到预计负债确认的条件，故未确认相关负债。
2、 对外担保
担保种类 年末担保金额
业主按揭担保（注） 44,218,175
银行贷款担保 4,973,947
合计 49,192,122
注：本集团为商品房承购人向银行抵押借款提供担保，承购人以其所购商品房作为抵押
物，2016 年度承购人未发生违约，本集团认为与提供该等担保相关的风险较小（附
注二(31)(c)）。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十一 承诺事项
1、 资本性支出承诺事项
以下为本集团于资产负债表日，已签约而尚不必在资产负债表上列示的资本性支出承
诺：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
购建长期资产承诺 1,339,564 632,610
2、 经营租赁承诺事项
根据已签订的不可撤销的经营性租赁合同，本集团未来最低应支付租金汇总如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
1 年以内 485,808 425,147
1到2年 198,097 225,484
2到3年 120,674 134,000
3 年以上 192,868 96,817
合计 997,447 881,448
3、 重大采购承诺事项
于 2016 年度，本集团无重大采购承诺事项。
4、 对外投资承诺事项
本集团于以后年度的重大对外投资承诺如下：
于 2016 年 12 月 31 日
被投资公司/项目 承诺投资金额 投资金额 尚未出资金额
徐州市壹号线轨道交通投资发展有限公司 5,000,000 196,000 4,804,000
南宁轨道交通二号线建设有限公司 3,304,000 1,983,000 1,321,000
贵州正习高速公路投资管理有限公司 2,292,270 460,551 1,831,719
金瑞新材料科技股份有限公司 1,500,000 - 1,500,000
山东高速济莱城际公路有限公司 927,000 598,450 328,550
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十二 资产负债表日后事项
1、 利润分配情况说明
资产负债表日后利润分配情况：根据 2017 年 4 月 12 日董事会决议，董事会提议本公
司以 2016 年 12 月 31 日的已发行总股本 300 亿股扣除截至当日已回购的库存股 418
万股为基数向全体普通股股东每 10 股派发现金股利人民币 2.15 元（含税），合计约
人民币 64.5 亿元，该股利分配预案尚待本公司股东大会批准，故未在本财务报表中确
认为负债。
2、 于 2017 年 1 月，本集团所属子公司中建三局西部投资有限公司与成都埃德凯森置业
有限公司（“埃德凯森”）股东签订股权转让协议购买埃德凯森 100%股权，交易对
价为人民币 27 亿元及未来将建成的 10,000 平方米底层商铺。于 2017 年 4 月 12 日，
中建三局西部投资有限公司已支付交易对价人民币 27 亿元。
十三 租赁
本集团通过融资租赁租入固定资产（附注四 16(b)），未来应支付租金汇总如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
1 年以内 120,815 100,932
1-2 年 102,003 194,879
2-3 年 37,278 41,473
3 年以上 45,807 13,170
合计 305,903 350,454
于 2016 年 12 月 31 日，未确认的融资费用余额为人民币 22,504 千元（2015 年 12
月 31 日：人民币 19,991 千元）。
十四 企业合并
参见附注五。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十五 金融工具及其风险
本集团的经营活动会面临各种金融风险：市场风险（主要为外汇风险和利率风险）、
信用风险和流动风险。本集团整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求
减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。
1、 市场风险
(a) 外汇风险
本集团的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。本集团已确认的外币资产
和负债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元和港币）
存在外汇风险。本集团总部财务部门负责监控集团外币交易和外币资产及负债的规模，
以最大程度降低面临的外汇风险；为此，本集团可能会以签署远期外汇合约或货币互
换合约的方式来达到规避外汇风险的目的。于 2016 年度及 2015 年度，本集团未签
署重大远期外汇合约或货币互换合约。
于 2016 年 12 月 31 日及 2015 年 12 月 31 日，本集团持有的重大外币金融资产和外
币金融负债折算成人民币的金额列示如下：
2016 年 12 月 31 日
美元项目 港币项目 其他外币项目 合计
外币金融资产-
货币资金 22,268,702 20,160,470 10,959,411 53,388,583
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产 1,077,999 - 4,391 1,082,390
应收账款 5,976,592 5,612,807 6,995,505 18,584,904
其他应收款 132,581 445,752 217,684 796,017
可供出售金融资产 52,895 1,762,875 82,956 1,898,726
长期应收款 588,385 931,396 2,056,236 3,576,017
合计 30,097,154 28,913,300 20,316,183 79,326,637
外币金融负债-
应付账款 4,229,038 6,690,811 11,407,257 22,327,106
其他应付款 1,954,094 349,643 796,365 3,100,102
短期借款 378,144 278,616 297,529 954,289
一年内到期的非流动负债 7,603,796 707,518 1,684,788 9,996,102
长期借款 2,386,767 53,936,786 752,408 57,075,961
应付债券 52,319,049 1,336,114 7,234,113 60,889,276
长期应付款 273,914 890,447 778,718 1,943,079
其他非流动负债 12,799,950 - - 12,799,950
合计 81,944,752 64,189,935 22,951,178 169,085,865
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十五 金融工具及其风险（续）
1、 市场风险（续）
(a) 外汇风险（续）
2015 年 12 月 31 日
美元项目 港币项目 其他外币项目 合计
外币金融资产-
货币资金 7,120,383 16,980,300 10,660,427 34,761,110
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产 - - 4,872 4,872
应收账款 3,384,178 6,045,525 6,156,401 15,586,104
其他应收款 481,111 175,365 441,736 1,098,212
可供出售金融资产 64,823 21,043 35,143 121,009
长期应收款 338,433 - 1,469,217 1,807,650
合计 11,388,928 23,222,233 18,767,796 53,378,957
外币金融负债-
应付账款 1,955,793 5,844,574 7,115,694 14,916,061
其他应付款 1,512,083 401,274 1,214,950 3,128,307
短期借款 3,068,974 153,456 101,583 3,324,013
一年内到期的非流动负债 63,682 5,252,778 15,039 5,331,499
长期借款 2,952,412 35,504,208 1,842,016 40,298,636
应付债券 47,230,493 1,247,262 7,003,477 55,481,232
长期应付款 1,006,729 - 349,268 1,355,997
其他非流动负债 7,915,452 - - 7,915,452
合计 65,705,618 48,403,552 17,642,027 131,751,197
于 2016 年 12 月 31 日，对于本集团各类外币金融资产和外币金融负债，如果人民币
对外币升值或贬值 10%，其他因素保持不变，则本集团的净利润将会增加或减少人民
币 72.4 亿元（2015 年 12 月 31 日：约人民币 59.2 亿元）。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十五 金融工具及其风险（续）
1、 市场风险（续）
(b) 利率风险
本集团的利率风险主要产生于带息负债，包括银行借款、长短期债券、关联方借款等。
浮动利率的带息负债使本集团面临现金流量利率风险，固定利率的带息负债使本集团
面临公允价值利率风险。本集团根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同
的相对比例。于 2016 年 12 月 31 日，本集团之固定利率带息负债余额为人民币
205,816,298 千元（2015 年 12 月 31 日：人民币 155,589,594 千元），本集团之浮动
利率带息负债余额为人民币 148,192,771 千元（2015 年 12 月 31 日：人民币
104,830,964 千元）（附注四(23)、四(31)(a)、四(32)、四(33)、四(34)、四(35)、四(38)
及九(5)(f)）。
本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息负债的成本以
及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息负债的利息支出，并对本集团的财务业绩
产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整，这些调整可能是
进行利率互换的安排来降低利率风险。于 2016 年度及 2015 年度，本集团并无重大利
率互换安排。
于 2016 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其
他因素保持不变，本集团的本年净利润会减少或增加约人民币 4.80 亿元（2015 年 12
月 31 日：约人民币 4.92 亿元）。
2、 信用风险
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、
其他应收款、应收票据和长期应收款等。
本集团银行存款主要存放于国有银行和其他大中型上市银行，本集团认为其不存在重
大的信用风险，不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。
此外，对于应收账款、其他应收款、应收票据和长期应收款，本集团设定相关政策以
控制信用风险敞口。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信
用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本集
团会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本集团会采用书面催
款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十五 金融工具及其风险（续）
3、 流动风险
本集团内各子公司负责其自身的现金流量预测。总部财务部门在汇总各子公司现金流
量预测的基础上，在集团层面持续监控短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现
金储备和可供随时变现的有价证券；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要
金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
于资产负债表日，本集团各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2016 年 12 月 31 日
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款 33,106,453 - - - 33,106,453
应付票据 19,173,309 - - - 19,173,309
应付账款 402,419,654 - - - 402,419,654
应付利息 2,408,237 - - - 2,408,237
应付股利 1,290,518 - - - 1,290,518
其他应付款 52,081,811 - - - 52,081,811
其他流动负债 4,677,504 - - - 4,677,504
长期借款 37,714,411 43,427,301 95,277,964 20,337,074 196,756,750
应付债券 13,601,949 18,799,435 87,147,263 43,038,845 162,587,492
长期应付款 16,552,714 11,385,355 4,328,317 230,647 32,497,033
其他非流动负债 - - 11,653,811 2,820,452 14,474,263
合计 583,026,560 73,612,091 198,407,355 66,427,018 921,473,024
2015 年 12 月 31 日
1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 合计
短期借款 26,165,557 - - - 26,165,557
应付票据 14,218,247 - - - 14,218,247
应付账款 320,001,082 - - - 320,001,082
应付利息 2,489,054 - - - 2,489,054
应付股利 1,342,390 - - - 1,342,390
其他应付款 40,408,401 - - - 40,408,401
其他流动负债 7,300,036 - - - 7,300,036
长期借款 22,629,938 29,702,193 69,696,734 6,798,692 128,827,557
应付债券 14,786,883 12,128,851 60,616,647 51,979,695 139,512,076
长期应付款 13,460,501 8,099,243 6,331,833 466,855 28,358,432
其他非流动负债 - - - 8,895,115 8,895,115
合计 462,802,089 49,930,287 136,645,214 68,140,357 717,517,947
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十六 公允价值估计
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重要意义的输入值所
属的最低层次决定：
第一层次：相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次：除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次：相关资产或负债的不可观察输入值。
1、 持续的以公允价值计量的资产和负债
于 2016 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产和负债按上述三个层次列示如
下：
第一层次 第二层次 第三层次 合计
金融资产-
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
交易性债务工具投资（附注四(2)） 1,077,999 - - 1,077,999
衍生金融资产（附注四(2)） - - 26,514 26,514
交易性权益工具投资（附注四(2)） 22,313 - - 22,313
可供出售金融资产
可供出售权益工具（附注四(12)） 3,585,331 2,504,625 49,008 6,138,964
可供出售债券（附注四(12)） 72,893 - - 72,893
其他（附注四(12)） - - 21,621 21,621
其他流动资产
银行理财产品（附注四(11)） - - 24,000 24,000
金融资产合计 4,758,536 2,504,625 121,143 7,384,304
金融负债-
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债 - - 2,841 2,841
其他非流动负债
2016 年可交换债券（附注四(38)） - 10,718,850 - 10,718,850
金融负债合计 - 10,718,850 2,841 10,721,691
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2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十六 公允价值估计（续）
1、 持续的以公允价值计量的资产和负债（续）
于 2015 年 12 月 31 日，持续的以公允价值计量的资产和负债按上述三个层次列示如
下：
第一层次 第二层次 第三层次 合计
金融资产-
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产（附注四(2)） 1,000,000 - - 1,000,000
交易性权益工具投资（附注四(2)） 28,612 - - 28,612
衍生金融资产（附注四(2)） - - 101,615 101,615
可供出售金融资产
可供出售权益工具（附注四(12)） 1,702,551 - 43,141 1,745,692
可供出售债券（附注四(12)） 48,925 - - 48,925
其他（附注四(12)） - - 20,210 20,210
其他流动资产
一年内到期的可供出售金融资产 - - 200,000 200,000
银行理财产品（附注四(11)） - - 817,692 817,692
金融资产合计 2,780,088 - 1,182,658 3,962,746
金融负债-
2014 年可交换债券（附注四(38)） 5,967,372 - - 5,967,372
本集团以导致各层次之间转换的事项发生日为确认各层次之间转换的时点。本年度无
第一层次与第二层次间的转换。
对于在活跃市场上交易的金融工具，本集团以其活跃市场报价确定其公允价值；对于
不在活跃市场上交易的金融工具，本集团采用估值技术确定其公允价值。所使用的估
值模型主要为现金流量折现模型和市场可比公司模型等。估值技术的输入值主要包括
未来现金流量、相同类别公司的市净率以及可比物业单价等。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十六 公允价值估计（续）
1、 持续的以公允价值计量的资产和负债（续）
上述第三层次资产变动如下：
权益性 银行理财产品
金融资产 衍生金融资产 及其他 合计
2016 年 1 月 1 日 243,141 101,615 837,902 1,182,658
购买 2,879 - 10,990,510 10,993,389
出售 (200,000) - (11,784,202) (11,984,202)
转入/（转出）第三层次 - - - -
当期利得或损失
计入损益的利得或损失 - (75,101) - (75,101)
计入其他综合收益的利得或
损失 2,988 - 1,411 4,399
2016 年 12 月 31 日 49,008 26,514 45,621 121,143
2016 年 12 月 31 日仍持有的资
产计入 2016 年度损益的未实
现利得或损失的变动
—公允价值变动损失 - (75,101) - (75,101)
权益性 银行理财产品
金融资产 衍生金融资产 及其他 合计
2015 年 1 月 1 日 240,194 9,751 201,466 451,411
购买 799 - 8,200,623 8,201,422
出售 - - (7,567,930) (7,567,930)
转入/（转出）第三层次 - - - -
当期利得或损失
计入损益的利得或损失 - 91,864 - 91,864
计入其他综合收益的利得或
损失 2,148 - 3,743 5,891
2015 年 12 月 31 日 243,141 101,615 837,902 1,182,658
2015 年 12 月 31 日仍持有的资
产计入 2015 年度损益的未实
现利得或损失的变动
—公允价值变动收益 - 91,864 - 91,864
计入损益的利得或损失于利润表中计入公允价值变动损益项目。
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十六 公允价值估计（续）
2、 非持续的以公允价值计量的资产和负债
划分为持有待售的资产及负债，以原账面价值与公允价值减去处置费用孰低的金额计
量。于 2016 年 12 月 31 日，本集团无符合持有待售条件的资产及负债。
3、 不以公允价值计量但披露其公允价值的资产和负债
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、短期借款、应付
款项、长期借款、应付债券和长期应付款等。
除下述金融资产和金融负债以外，其他不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账
面价值与公允价值差异并不重大。
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面价值 公允价值 账面价值 公允价值
金融负债-
应付债券 121,232,466 125,885,645 101,172,467 103,692,424
存在活跃市场的应付债券，以活跃市场中的报价确定其公允价值，属于第一层次。不
存在活跃市场的应付债券，以合同规定的未来现金流量按照市场上具有可比信用等级
并在相同条件下提供几乎相同现金流量的利率进行折现后的现值确定其公允价值，属
于第三层次。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十七 资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回报，
并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整融资方式、发行新股及其他权益工具或
出售资产以减低债务。
本集团利用资产负债比率监控其资本。于 2016 年 12 月 31 日及 2015 年 12 月 31 日，
本集团的资产负债率列示如下﹕
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
资产总额(A) 1,391,953,279 1,074,904,899
负债总额(B) 1,100,954,465 836,122,178
资产负债率(B/A) (%) 79.09 77.79
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注
1、 应收账款
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应收账款 20,871,197 16,328,330
减：坏账准备 (742,274) (408,909)
合计 20,128,923 15,919,421
(a) 应收账款账龄分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
1 年以内 16,358,962 13,291,373
1-2 年 2,698,452 1,964,274
2-3 年 901,990 852,118
3-5 年 769,796 127,377
5 年以上 141,997 93,188
合计 20,871,197 16,328,330
(b) 应收账款按类别分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项金额重大并单独
计提坏账准备 3,187,971 15.28 (524,304) 16.45 515,869 3.16 (234,277) 45.41
按组合计提坏账准备 17,663,558 84.63 (209,304) 1.18 15,804,955 96.79 (167,126) 1.06
其中：组合 1 2,760,129 13.22 (209,304) 7.58 2,036,288 12.47 (167,126) 8.21
组合 2 14,903,429 71.41 - - 13,768,667 84.32 - -
单项金额虽不重大但
单独计提坏账准备 19,668 0.09 (8,666) 44.06 7,506 0.05 (7,506) 100.00
合计 20,871,197 100.00 (742,274) 16,328,330 100.00 (408,909)
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
1、 应收账款（续）
(c) 于 2016 年 12 月 31 日，单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款分析如下：
债务人名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
单位 1 2,982,681 (447,402) 15.00 根据获取的证据，判断计提
单位 2 141,372 (28,274) 20.00 根据获取的证据，判断计提
单位 3 45,628 (45,628) 100.00 根据获取的证据，判断计提
单位 4 18,290 (3,000) 16.40 根据获取的证据，判断计提
合计 3,187,971 (524,304)
(d) 按组合计提坏账准备的应收账款中，组合 1 采用账龄分析法，具体分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 金额 计提比例(%) 金额 金额 计提比例(%)
1 年以内 2,197,446 (109,873) 5 1,700,406 (85,020)
1-2 年 411,014 (41,101) 10 165,211 (16,521) 10
2-3 年 94,301 (18,860) 20 110,096 (22,019) 20
3-5 年 35,797 (17,899) 50 34,019 (17,010) 50
5 年以上 21,571 (21,571) 100 26,556 (26,556) 100
合计 2,760,129 (209,304) 2,036,288 (167,126)
(e) 本年度计提的坏账准备金额为人民币 494,195 千元，收回或转回的坏账准备金额为
人民币 173,710 千元。其中重要的收回或转回金额列示如下：
确定原坏账准备
转回或收回原因 的依据及合理性 转回或收回金额 收回方式
单位 1 收回工程款 单项金额重大并单独计提 46,686 现金收回
单位 2 收回工程款 组合计提 42,044 现金收回
单位 3 收回工程款 单项金额重大并单独计提 18,748 现金收回
单位 4 收回工程款 组合计提 13,214 现金收回
单位 5 收回工程款 组合计提 9,360 现金收回
其他 收回工程款 单项及组合计提 43,658 现金收回
合计 173,710
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
1、 应收账款（续）
(f) 于 2016 年 12 月 31 日止期间，应收账款由于款项确实无法收回核销人民币 9,048 千
元（2015 年度：无）。
(g) 于 2016 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款分析如下：
金额 坏账准备金额 占应收账款余额总额比例(%)
余额前五名的应收账款总额 6,815,345 447,402 32.65
(h) 于 2016 年 12 月 31 日，本公司无因金融资产转移而终止确认的应收账款。
2、 其他应收款
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应收保证金及备用金 571,084 285,341
应收关联方款项 19,132,740 29,715,559
其他 469,396 470,421
小计 20,173,220 30,471,321
减：坏账准备 (461,962) (530,053)
合计 19,711,258 29,941,268
(a) 其他应收款账龄分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
1 年以内 18,495,688 27,374,345
1-2 年 838,864 2,658,630
2-3 年 440,352 276,247
3-5 年 300,130 62,287
5 年以上 98,186 99,812
合计 20,173,220 30,471,321
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
2、 其他应收款（续）
(b) 其他应收款按类别分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项金额重大并单独
计提坏账准备 485,606 2.41 (452,871) 93.26 562,612 1.85 (513,920) 91.35
按组合计提坏账准备 19,676,604 97.54 (3,350) 0.02 29,896,116 98.11 (8,809) 0.03
其中：组合 1 12,804 0.06 (3,350) 26.16 15,226 0.05 (8,809) 57.85
组合 2 19,663,800 97.48 - - 29,880,890 98.06 - -
单项金额虽不重大但
单独计提坏账准备 11,010 0.05 (5,741) 52.14 12,593 0.04 (7,324) 58.16
-
合计 20,173,220 100.00 (461,962) 30,471,321 100.00 (530,053)
(c) 于 2016 年 12 月 31 日，单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款分析如下：
债务人名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
单位 1 163,675 (130,940) 80.00 根据获取的证据，判断计提
单位 2 149,579 (149,579) 100.00 根据获取的证据，判断计提
单位 3 116,660 (116,660) 100.00 根据获取的证据，判断计提
单位 4 43,968 (43,968) 100.00 根据获取的证据，判断计提
单位 5 11,724 (11,724) 100.00 根据获取的证据，判断计提
合计 485,606 (452,871)
(d) 按组合计提坏账准备的其他应收款中，组合 1 采用账龄分析法，具体分析如下：
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提比例 计提比例
金额 金额 (%) 金额 金额 (%)
1 年以内 6,375 (319) 5 4,553 (228)
1-2 年 2,719 (272) 10 1,088 (109)
2-3 年 950 (190) 20 174 (35)
3-5 年 381 (190) 50 1,947 (973)
5 年以上 2,379 (2,379) 100 7,464 (7,464) 100
合计 12,804 (3,350) 15,226 (8,809)
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
2、 其他应收款（续）
(e) 本年度计提的坏账准备金额为人民币 1,517 千元，收回或转回的坏账准备金额为人民
币 69,134 千元。收回或转回金额列示如下：
确定原坏账准备
转回或收回原因 的依据及合理性 转回或收回金额 收回方式
单位 1 款项收回 单项计提 63,829 现金收回
单位 2 款项收回 组合计提 5,000 现金收回
单位 3 款项收回 组合计提 132 现金收回
单位 4 款项收回 组合计提 127 现金收回
单位 5 款项收回 组合计提 26 现金收回
其他 款项收回 组合计提 20 现金收回
合计 69,134
(f) 于 2016 年度，其他应收款由于款项确实无法收回核销人民币 511 千元（2015 年度：
无）。
(g) 于 2016 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款分析如下：
与本公司 占其他应收款余
关系 余额 账龄 额总额比例(%) 坏账准备
单位 1 子公司 5,502,344 1 年以内及 1-3 年 27.28 -
单位 2 子公司 3,200,000 1 年以内及 1-2 年 15.86 -
单位 3 子公司 2,233,142 1 年以内及 1-2 年 11.07 -
单位 4 子公司 783,308 1 年以内 3.88 -
单位 5 子公司 625,000 1 年以内 3.10 -
合计 12,343,794 61.19 -
(h) 于 2016 年 12 月 31 日，本公司无重大按照应收金额确认的政府补助。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
3、 长期股权投资
2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
子公司 136,789,658 99,553,165
—直接控制之子公司(a) 129,394,810 93,528,567
—间接控制之子公司(b) 7,394,848 6,024,598
合营企业(c) 713,096 312,388
联营企业(d) 657,210 287,953
小计 138,159,964 100,153,506
减：减值准备 (759,180) (759,180)
合计 137,400,784 99,394,326
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
3、 长期股权投资（续）
(a) 直接控制之子公司
持股比例与表
2015 年 本年 2016 年 持股 表决权 决权比例不一 减值准备 本年计提 本年宣告分派
核算方法 投资成本 12 月 31 日 增减变动 12 月 31 日 比例(%) 比例(%) 致的说明 年末余额 减值准备 的现金股利
中海集团 成本法 49,444,328 33,844,328 15,600,000 49,444,328 100.00 100.00 不适用 - - -
中国建筑一局（集团）有限公司 成本法 7,576,219 4,343,069 3,233,150 7,576,219 100.00 100.00 不适用 - - 3,522,780
中国建筑第二工程局有限公司 成本法 5,209,149 3,084,439 2,124,710 5,209,149 100.00 100.00 不适用 - - 2,755,830
中国建筑第三工程局有限公司 成本法 6,271,354 6,271,354 - 6,271,354 100.00 100.00 不适用 - - 1,011,353
中国建筑第四工程局有限公司 成本法 3,028,537 3,028,537 - 3,028,537 100.00 100.00 不适用 - - 580,803
中国建筑第五工程局有限公司 成本法 6,413,789 3,413,789 3,000,000 6,413,789 100.00 100.00 不适用 - - 3,596,980
中国建筑第六工程局有限公司 成本法 2,577,946 2,577,946 - 2,577,946 100.00 100.00 不适用 - - 300,480
中国建筑第七工程局有限公司 成本法 6,006,530 3,128,070 2,878,460 6,006,530 100.00 100.00 不适用 - - 3,368,260
中国建筑第八工程局有限公司 成本法 10,139,151 6,301,942 3,837,209 10,139,151 100.00 100.00 不适用 - - 4,756,239
中建方程投资发展有限公司 成本法 5,851,624 5,851,624 - 5,851,624 100.00 100.00 不适用 - - -
深圳中海投资管理有限公司 成本法 2,901,537 2,901,537 - 2,901,537 100.00 100.00 不适用 - - -
中国建设基础设施有限公司 成本法 2,855,956 2,855,956 - 2,855,956 100.00 100.00 不适用 - - -
财务公司 成本法 2,324,554 2,324,554 - 2,324,554 80.00 80.00 不适用 - - 71,000
中建美国控股公司 成本法 2,153,228 2,153,228 - 2,153,228 100.00 100.00 不适用 - - -
中国中建设计集团有限公司 成本法 2,026,923 2,026,923 - 2,026,923 100.00 100.00 不适用 - - 262,470
中国建筑发展有限公司 成本法 1,400,947 623,907 777,040 1,400,947 100.00 100.00 不适用 - - -
中建南方投资有限公司 成本法 1,000,000 1,000,000 - 1,000,000 100.00 100.00 不适用 - - -
中建山东投资有限公司 成本法 1,000,000 1,000,000 - 1,000,000 100.00 100.00 不适用 - - -
中建六盘水基础设施投资有限公司 成本法 800,000 800,000 - 800,000 100.00 100.00 不适用 - - -
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
3、 长期股权投资（续）
(a) 直接控制之子公司（续）
持股比例与表
2015 年 本年 2016 年 持股 表决权 决权比例不一 减值准备 本年计提减 本年宣告分派
核算方法 投资成本 12 月 31 日 增减变动 12 月 31 日 比例(%) 比例(%) 致的说明 年末余额 值准备 的现金股利
中建泰国有限公司 成本法 656,107 656,107 - 656,107 100.00 100.00 不适用 656,107 - -
中建（唐山）基础设施开发建设有限公司 成本法 625,000 625,000 - 625,000 100.00 100.00 不适用 - - -
新疆建工 成本法 601,764 601,764 - 601,764 85.00 85.00 不适用 - - -
中国建筑（南洋）发展有限公司 成本法 517,772 517,772 - 517,772 100.00 100.00 不适用 - - 118,859
中建菲律宾有限公司 成本法 100,207 100,207 - 100,207 100.00 100.00 不适用 100,207 - -
其他 成本法 7,912,188 3,496,514 4,415,674 7,912,188 不适用 不适用 不适用 2,866 - 67,245
合计 93,528,567 35,866,243 129,394,810 759,180 - 20,412,299
中国建筑股份有限公司
财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
3、 长期股权投资（续）
(b) 间接控制之子公司
持股比例与表决
2015 年 本年 2016 年 持股 表决权 权比例不一致的 减值准备 本年计提减 本年宣告分派的
核算方法 投资成本 12 月 31 日 增减变动 12 月 31 日 比例(%) 比例(%) 说明 年末余额 值准备 现金股利
中建交通建设集团有限公司 成本法 1,279,000 1,279,000 - 1,279,000 100.00 100.00 不适用 - - 39,000
西部建设 成本法 942,264 942,264 - 942,264 68.73 68.73 不适用 - - 7,757
中建安装工程有限公司 成本法 837,305 790,305 47,000 837,305 100.00 100.00 不适用 - - 40,800
中建钢构有限公司 成本法 739,664 739,664 - 739,664 100.00 100.00 不适用 - - 50,470
杭州中建国博置业投资有限公司 成本法 668,432 668,432 - 668,432 100.00 100.00 不适用 - - 80,000
南宁中建邕申城市建设投资有限公司 成本法 356,700 217,950 138,750 356,700 100.00 100.00 不适用 - - -
中建海峡建设发展有限公司 成本法 300,000 300,000 - 300,000 100.00 100.00 不适用 - - 40,008
中建隧道建设有限公司 成本法 300,000 - 300,000 300,000 100.00 100.00 不适用 - - -
中建电力建设有限公司 成本法 230,000 230,000 - 230,000 100.00 100.00 不适用 - - -
中建重庆基础设施投资有限公司 成本法 180,000 180,000 - 180,000 100.00 100.00 不适用 - - -
中建桂林基础设施投资建设有限公司 成本法 102,400 102,400 - 102,400 100.00 100.00 不适用 - - -
上海中建海外发展有限公司 成本法 100,000 100,000 - 100,000 100.00 100.00 不适用 - - -
中建地下空间有限公司 成本法 100,000 100,000 - 100,000 100.00 100.00 不适用 - - 5,800
佛山中建交通联合投资有限公司 成本法 180,000 90,000 90,000 180,000 78.00 78.00 不适用 - - -
中建武汉建设投资有限责任公司 成本法 60,000 60,000 - 60,000 100.00 100.00 不适用 - - -
中建青岛董家港港口项目管理有限公司 成本法 50,583 50,583 - 50,583 100.00 100.00 不适用 - - -
中建廊坊基础设施投资有限公司 成本法 45,000 45,000 - 45,000 100.00 100.00 不适用 - - -
其他 成本法 923,500 129,000 794,500 923,500 不适用 不适用 不适用 - - -
合计 6,024,598 1,370,250 7,394,848 - - 263,835
注：对间接控股之子公司的持股比例为本公司直接持有和间接持有的股权比例的合计数。
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
3、 长期股权投资（续）
(c) 合营企业
本年增减变动
2015 年 追加或 按权益法调 其他综合 宣告分派的 计提 2016 年
12 月 31 日 减少投资 整的净损益 收益调整 现金股利或利润 减值准备 其他 12 月 31 日
银川市沈阳路地下综合管廊建设
管理有限公司 - 268,484 - - - - - 268,484
中建路桥集团有限公司 239,684 - 24,380 - - - - 264,064
中建-大成建筑有限责任公司 72,704 - 13,035 - (5,000) - - 80,739
贵州正习高速公路投资管理有限
公司 - 45,000 (172) - - - - 44,828
长沙中建城投管廊建设投资有限
公司 - 40,000 (19) - - - - 39,981
惠州中建市政五路投资有限公司 - 10,000 - - - - - 10,000
甘肃丝绸之路交通发展基金管理
有限公司 - 5,000 - - - - - 5,000
合计 312,388 368,484 37,224 - (5,000) - - 713,096
(d) 联营企业
本年增减变动
2015 年 追加或 按权益法调 其他综合 宣告分派的 计提 2016 年
12 月 31 日 减少投资 整的净损益 收益调整 现金股利或利润 减值准备 其他 12 月 31 日
中交建冀交高速公路投资发展有
限公司 - 232,680 - - - - - 232,680
徐州市壹号线轨道交通投资发展
有限公司 186,000 - - - - - - 186,000
沧州开发区北汽产业园投资中心
（有限合伙） 100,000 - 9,138 - (8,843) - - 100,295
石家庄市交建高速公路建设管理
有限公司 - 78,400 - - - - - 78,400
深汕特别合作区海港新城投资建
设有限公司 - 30,000 - - - - - 30,000
石家庄市交投津石高速公路建设
管理有限公司 - 19,600 - - - - - 19,600
成都中建岷江建设工程投资有限
公司 - 8,250 31 - - - - 8,281
上饶市航建建设投资有限公司 1,953 - 1 - - - - 1,954
合计 287,953 368,930 9,170 - (8,843) - - 657,210
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
4、 营业收入和营业成本
2016 年度 2015 年度
主营业务收入(a) 60,351,915 49,759,735
其他业务收入 36,243 64,884
合计 60,388,158 49,824,619
主营业务成本(a) 57,254,460 46,940,346
其他业务成本 24,223 58,394
合计 57,278,683 46,998,740
(a) 主营业务收入和主营业务成本
按行业分析如下：
2016 年度 2015 年度
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房屋建设 14,064,107 13,567,024 17,791,543 16,614,099
基础设施建设 46,264,739 43,645,269 31,946,383 30,304,372
其他 23,069 42,167 21,809 21,875
合计 60,351,915 57,254,460 49,759,735 46,940,346
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财务报表附注
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
十八 公司财务报表附注（续）
5、 投资收益
2016 年度 2015 年度
成本法核算的长期股权投资收益 20,676,134 8,168,076
权益法核算的长期股权投资收益 46,394 22,275
处置长期股权投资产生的投资收益 143 3,668
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益 71,942 91,569
处置可供出售金融资产等取得的投资收益 - 11,250
赎回以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债产生的损失 (82,288) -
合计 20,712,325 8,296,838
本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
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管理层补充资料
2016 年度
（除特别注明外，金额单位为人民币千元）
一 非经常性损益明细表
2016 年度 2015 年度
营业外收入和支出项目
非流动资产处置净收益 220,379 143,516
企业合并成本小于合并时应享有被合并方可
辨认净资产公允价值的损益 - 25,074
计入当期损益的政府补助 339,167 266,084
其他营业外收入和支出净额 394,450 176,644
营业外收入和支出净额 953,996 611,318
公允价值变动损益以及处置/赎回以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产/负
债和可供出售金融资产产生的投资损益 (387,335) (504,249)
对外委托贷款取得的利息收入 222,138 244,704
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 488,457 660,233
处置长期股权投资产生的投资收益 12,252 3,667
小计 1,289,508 1,015,673
所得税影响额 (307,836) (320,542)
小计 981,672 695,131
少数股东权益影响额（税后） (203,248) 258,572
合计 778,424 953,703
非经常性损益明细表编制基础
根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——
非经常性损益【2008】》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，
以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经
营业绩和盈利能力作出正确判断的各项交易和事项产生的损益。
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2016 年度
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二 净资产收益率及每股收益
加权平均 每股收益
净资产收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
2016 年度 2015 年度 2016 年度 2015 年度 2016 年度 2015 年度
归属于母公司普通股股东的净
利润 15.87 16.00 0.96 0.84 0.94 0.83
扣除非经常性损益后归属于母
公司普通股股东的净利润 15.45 15.39 0.93 0.80 0.91 0.80
上述财务指标的计算方法：
(a) 加权平均净资产收益率(ROE)的计算公式如下：
P
ROE=——————————————————————
E0+NP÷2+Ei×Mi÷M0-Ej×Mj÷M0±Ek×Mk÷M0
其中：P 分别对应于归属于母公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于母
公司普通股股东的净利润；NP 为归属于母公司普通股股东的净利润；E0 为归属于母公
司普通股股东的期初净资产；Ei 为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于母公司普
通股股东的净资产；Ej 为报告期回购或现金分红等减少的、归属于母公司普通股股东的
净资产；M0 为报告期月份数；Mi 为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj
为减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Ek 为因其他交易或事项引起的净资
产增减变动；Mk 为发生其他净资产增减变动下一月份起至报告期期末的月份数。
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2016 年度
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二 净资产收益率及每股收益（续）
(b) 基本每股收益(EPS)可参照如下公式计算
P
EPS=————————————————
S0+S1+Si×Mi÷M0-Sj×Mj÷M0-Sk
其中：P 为归属于母公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于母公司普通
股股东的净利润；S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告
期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等
增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告期月份数；
Mi 为增加股份下一月份起至报告期期末的月份数；Mj 为减少股份下一月份起至报告期
期末的月份数。
(c) 稀释每股收益的计算公式参照如下所述公式计算：
母公司存在稀释性潜在普通股的，应当分别调整归属于普通股股东的报告期净利润和发
行在外普通股加权平均数，并据以计算稀释每股收益。在发行可转换债券、股份期权、
认股权证等稀释性潜在普通股情况下，稀释每股收益可参照如下公式计算：
稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息转换费用）×（1-所得税率）]/
（S0+S1+Si×Mi÷M0-Sj×Mj÷M0-Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股
加权平均数）
其中，P 为归属于母公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于母公司普通
股股东的净利润。母公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股的影响，
直至稀释每股收益达到最小。对于子公司发行能够转换成其普通股的稀释性潜在普通股，
不仅应当包括在其稀释每股收益的计算中，而且还应当包括在合并稀释每股收益的计算
中。
