匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司
关于回复上交所问询函的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司（以下简称“公
司”、 “匹凸匹”）于 2016 年 12 月 16 日收到上海证券交易所
【2016】2435 号问询函，现回复如下：
一、涉及房地产取得时情况
1、根据公司前期披露，此次会计政策调整涉及的投资性房
地产位于上海浦东新区世纪大道1500号4楼。万隆（上海）资产
评估有限公司于2016年7月28日出具的评估报告显示，其评估值
为7867万元；2016年9月19日，公司董事会审议通过了使用自有
资金8200万元购买该项商业物业的议案；2016年11月10日，上述
房产完成了过户手续。请说明该项投资性房地产会计确认情况、
后续计量情况、对其采用成本计量模式的依据和主要原因。
答：（1）会计确认情况
①支付购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出时，
将支付的相关款项归集记入预付账款，共计 83,197,814.28 元。
②对投资性房地产初始计量时，将原记入外购投资性房地产的成
本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，从
预付账款转入投资性房地产，金额为 83,197,814.28 元。
（2）后续计量情况
为了更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，根据第
七届董事会第三十九次会议决议，企业在资产负债表日采用公允价值
计量模式对投资性房地产进行后续计量。
（3）计量模式的依据和主要原因
公司以前年度公开披露的会计政策是对投资性房地产按照成本
法进行计量，但公司一直未持有投资性房地产项目，本次购入的投资
性房地产属于新的业务，公司经过分析论证后，认为按公允价值模式
进行后续计量更能公允反映该投资性房地产的价值。
公司所持投资性房地产位于上海浦东核心区域，区域内房地产价
值不断提升，存在活跃的房地产交易市场，公允价值计量模式比成本
计量模式更能动态反映投资性房地产的价值；此外，公司能够从房地
产交易市场上取得类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投
资性房地产的公允价值作出合理的估计，且采用公允价值模式进行后
续计量也是目前国际通行的成熟方法。
二、会计政策变更相关情况
2、请公司对照《企业会计准则第3号——投资性房地产》第
十条说明相关会计政策变更是否符合企业会计准则要求。
答：《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》规定企业对投资性
房地产的后续计量模式可以选择采用成本模式，也可以选择采用公允
价值模式，公司所持物业满足了以公允价值计量模式计量投资性房地
产的条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价
格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估
计。
根据此项物业的经营特征，公司决定从资产确认一开始就作为投
资性房地产核算，并采用公允价值计量。
本次涉及的投资性房地产位于上海浦东新区世纪大道 1500 号 4
楼，属于上海浦东新区的核心区域，交易市场活跃；类似商业地产的
成交价格范围为公开信息，公司可以取得并对该商业地产的公允价值
作出合理的估计。
3、请公司说明在不到两个月的时间内变更会计政策的考虑及
依据，此前其计量模式的选择及相应会计处理是否审慎。
答：以前年度公司资产中没有投资性房地产，截止此项资产购入
时也没有投资性房地产，本次购入该项投资性房地产属于公司新发生
的业务，经营管理层决定入账时即采用公允价值计量模式对该项投资
性房地产进行后续计量。2016 年 12 月 15 日，公司第七届董事会
第三十九次会议审议批准了管理层的此项决定，独立董事也就此事项
发表了同意的独立意见，认为以公允价值模式对公司所持有的投资性
房地产进行后续计量，是合理、可行的。
三、会计政策变更的影响
4、公司2015年度归属于母公司所有者的净利润为-1.02亿元，
2016年前三季度归属于母公司所有者的净利润为-0.42亿元，公
司称投资性房地产公允价值变动对公司2016年度利润的影响尚
无法确定。请说明本次会计政策调整是否为了2016年度盈利，以
避免公司因连续两年亏损被实施退市风险警示。请披露相关会计
政策变更对公司2016年度净利润的影响。请会计师对相关会计政
策变更的合规性和合理性出具明确意见，包括相关变更的原因、
具体的会计处理、相关会计政策变更是趋向稳健还是激进以及对
公司年度财务状况和经营成果的影响。
答：目前，尚未到资产负债表报告日，年度报告工作正在准备过
程中，公允价值的变动尚无法最终确定，根据目前的初步测算，保守
估计该投资性房地产的公允价值约为 9800 万元，最终金额以评估师
评估报告、会计师审计报告为准。资产负债表日将以投资性房地产的
公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额
扣除递延所得税负债后计入当期损益。
会计师意见如下：
一、公司投资性房地产会计政策变更的原因
2016 年 9 月 19 日， 匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公
司（以下简称“公司”） 第七届董事会第三十四次会议审议通过了《关
于子公司购买商业物业资产的议案》，经公司董事会批准，公司全资
子公司上海熠信信息科技发展有限公司与海航创新（海南）股份有限
公司签订了《资产购买协议》，使用自有资金以 8200 万元购买海航
创新（原名上海九龙山旅游股份有限公司）持有位于中国浦东新区世
纪大道 1500 号的东方大厦 4 楼整层总面积 3769.84 平方米的房屋
2 套，及其对应的国有土地使用权。该商业地产公司购买前已经全部
出租，公司购入后继续对外出租运营。
公司认为所持投资性房地产位于上海浦东核心区域，区域内房地
产价值不断提升，公允价值计量模式比成本计量模式更能动态反映投
资性房地产的公允价值,且采用公允价值模式进行后续计量也是目前
国际通行的成熟方法。公司确认投资性房地产所在地有活跃的房地产
交易市场；且能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场
价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估
计。
公司以前年度公开披露的会计政策是对投资性房地产按照成本
法进行计量，但公司一直未持有投资性房地产项目，本次购入的投资
性房地产属于新的业务，公司经过分析论证后，认为按公允价值模式
进行后续计量更能公允反映该投资性房地产的价值。本次变更符合财
政部会计准则的相关规定，能够更加客观、公允地反映公司的财务状
况和经营成果。
我们认为公司本次会计政策变更的原因是合理的，没有违反企业
会计准则的规定。
二、公司投资性房地产业务的会计处理
2016 年 11 月，公司将包括购买价款、相关税费和可直接归属
于该资产的登记费等支出共计 83,197,814.28 元计入投资性房地产
的成本进行初始计量，并确定采用公允价值模式对投资性房地产进行
后续计量。
我们认为鉴于投资性房地产从成本模式变为公允价值模式本来
就是要追溯调整的，且公司自本次公告的外购投资性房地产入账之
前，一直未持有投资性房地产项目，该事项对该公司而言属于新的业
务，因此在董事会明确变更会计政策后，可以视同从取得时起就按公
允价值模式进行后续计量。
三、相关会计政策变更是趋向稳健还是激进
公司本期增加的投资性房地产为新的业务，以前并无此项业务，
无可比性。选用的投资性房地产会计政策符合企业会计准则的规定。
四、对公司年度财务状况和经营成果的影响
在年度资产负债表日，企业应当根据《企业会计准则》的规定，
对投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额计入当期公允价值
变动损益，并同时考虑递延所得税负债的影响。会计师在此基础上进
行审核，此结果构成对财务报表和经营成果的影响。
综上，公司购买此项物业资产，是基于市场环境、借鉴了大股东
在商业管理和不动产并购方面丰富的经验，经过审时度势、深思熟虑
后做出的决定；自公司控制权变更以来，公司经营管理层一直在按部
就班、有条不紊的开展一系列有利于历史遗留问题清理、有利于改善
上市公司经营状况的举措，所有的工作都是有规划有考量的，都是旨
在为公司的发展夯实基础，从而更好的维护投资者利益。
特此公告。
匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司董事会
二 O 一六年十二月二十三日
