中 喜 会 计 师 事 务 所 (特 殊 普 通 合 伙 )
ZHONGXI CPAs（ SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP）
关于对匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司
会计处理事项的问询函的专项说明
上海证券交易所：
按照贵交易所关于对匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司
会计处理事项的问询函（上证公函【2016】2435号）的要求，我事务
所就相关事项发表专项意见如下。
请会计师对相关会计政策变更的合规性和合理性出具明确意
见，包括相关变更的原因、具体的会计处理、相关会计政策变更是
趋向稳健还是激进以及对公司年度财务状况和经营成果的影响。
一、公司投资性房地产会计政策变更的原因
2016年9月19日， 匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司（以
下简称“公司”） 第七届董事会第三十四次会议审议通过了《关于
子公司购买商业物业资产的议案》，经公司董事会批准，公司全资子
公司上海熠信信息科技发展有限公司与海航创新（海南）股份有限公
司签订了《资产购买协议》，使用自有资金以8200万元购买海航创新
（原名上海九龙山旅游股份有限公司）持有位于中国浦东新区世纪大
道1500号的东方大厦4楼整层总面积3769.84平方米的房屋2套，及其
对应的国有土地使用权。该商业地产公司购买前已经全部出租，公司
购入后继续对外出租运营。
地址：北 京 市 崇 文 门 外 大 街 1 1 号 新 成 文 化 大 厦 A 座 1 1 层
电话：010-67085873 传真：010-67084147 邮政编码：100062
中 喜 会 计 师 事 务 所 (特 殊 普 通 合 伙 )
ZHONGXI CPAs（ SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP）
公司认为所持投资性房地产位于上海浦东核心区域，区域内房地
产价值不断提升，公允价值计量模式比成本计量模式更能动态反映投
资性房地产的公允价值,且采用公允价值模式进行后续计量也是目前
国际通行的成熟方法。公司确认投资性房地产所在地有活跃的房地产
交易市场；且能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场
价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估
计。
公司以前年度公开披露的会计政策是对投资性房地产按照成本
法进行计量，但公司一直未持有投资性房地产项目，本次购入的投资
性房地产属于新的业务，公司经过分析论证后，认为按公允价值模式
进行后续计量更能公允反映该投资性房地产的价值。本次变更符合财
政部会计准则的相关规定，能够更加客观、公允地反映公司的财务状
况和经营成果。
我们认为公司本次会计政策变更的原因是合理的，没有违反企业
会计准则的规定。
二、公司投资性房地产业务的会计处理
2016年11月，公司将包括购买价款、相关税费和可直接归属于该
资产的登记费等支出共计83,197,814.28元计入投资性房地产的成本
进行初始计量，并确定采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计
量。
地址：北 京 市 崇 文 门 外 大 街 1 1 号 新 成 文 化 大 厦 A 座 1 1 层
电话：010-67085873 传真：010-67084147 邮政编码：100062
中 喜 会 计 师 事 务 所 (特 殊 普 通 合 伙 )
ZHONGXI CPAs（ SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP）
我们认为鉴于投资性房地产从成本模式变为公允价值模式本来
就是要追溯调整的，且公司自本次公告的外购投资性房地产入账之
前，一直未持有投资性房地产项目，该事项对该公司而言属于新的业
务，因此在董事会明确变更会计政策后，可以视同从取得时起就按公
允价值模式进行后续计量。
三、相关会计政策变更是趋向稳健还是激进
公司本期增加的投资性房地产为新的业务，以前并无此项业务，
无可比性。选用的投资性房地产会计政策符合企业会计准则的规定。
四、对公司年度财务状况和经营成果的影响
在年度资产负债表日，企业应当根据《企业会计准则》的规定，
对投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额计入当期公允价值
变动损益，并同时考虑递延所得税负债的影响。会计师在此基础上进
行审核，此结果构成对财务报表和经营成果的影响。
中喜会计师事务所 中国注册会计师：
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：
中国 北京 2016年12月20日
地址：北 京 市 崇 文 门 外 大 街 1 1 号 新 成 文 化 大 厦 A 座 1 1 层
电话：010-67085873 传真：010-67084147 邮政编码：100062
