恒立实业发展集团股份有限公司董事会对评估机构
的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性
以及评估定价的公允性的意见
恒立实业发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟向长沙丰泽房地产
咨询有限公司（以下简称“长沙丰泽”）出售其全资子公司岳阳恒通实业有限责
任公司80%的股权（以下简称“本次交易”）。按照《中华人民共和国公司法》、
《中华人民共和国证券法》、《上市公司重大资产重组管理办法》等有关法律、
法规、规范性文件及公司《章程》的有关规定，现就本次重大资产出售履行法定
程序的完备性、合规性及提交的法律文件的有效性说明如下：
（一）评估机构的独立性
本次聘请的评估机构中铭国际资产评估（北京）有限责任公司（以下简称“中
铭国际”）具有证券、期货相关资产评估业务资格；评估机构及其经办评估师与
公司、交易对方、标的公司之间除正常的业务往来关系以外，不存在其他关联关
系，亦不存在现实及预期的利益或冲突，具有充分的独立性。
（二）评估假设前提的合理性
本次评估的假设前提均按照国家有关法律、法规及规范性文件进行，并遵循
了市场通用惯例与准则，符合评估对象的实际情况，未发现与评估假设前提相悖
的事实存在，评估假设前提具有合理性。
（三）评估方法与评估目的具有相关性
本次评估的目的是确定标的资产于评估基准日的市场价值，为本次交易提供
价值参考依据。根据评估方法的适用性及评估对象的具体情况，中铭国际采用了
资产基础法对恒通实业的全部股权进行了评估并作为本次评估结果。评估机构在
本次评估过程中实施了相应的评估程序，评估工作按照国家有关法规与行业规范
的要求，遵循了独立性、客观性、科学性、公正性等原则，运用了合规且符合目
标资产实际情况的评估方法，选用的参照数据、资料可靠，评估方法选用恰当，
与评估目的相关性一致。
（四）评估定价的公允性
在本次评估过程中，中铭国际根据有关资产评估的法律、法规及规范性文件
的规定，本着独立、客观、公正的原则实施了必要的评估程序，各类资产的评估
方法适当，评估结果客观、公正地反映了评估基准日评估对象的实际情况，本次
评估结果公允。标的资产交易价格以评估值作为定价依据，由交易各方在公平、
自愿的原则下协商确定，交易价格公平、合理，不存在损害上市公司及广大中小
股东利益的情形。
综上，公司董事会认为本次交易的评估机构具有独立性、评估假设前提具有
合理性、评估方法与目的具有相关性、评估定价具有公允性。
（以下无正文）
（本页无正文，为《恒立实业发展集团股份有限公司董事会对评估机构的独立性、
评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价的公允性的
意见》之签章页）
恒立实业发展集团股份有限公司董事会
2016 年 11 月 24 日
