2016 年第三季度报告
公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦置业股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 11
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人程齐鸣、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 11,231,929,640.43 9,378,812,012.24 19.76%
归属于上市公司 3,672,262,809.35 3,617,611,024.53 1.51%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 364,547,136.78 298,158,320.90 22.27%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 933,523,863.93 844,593,778.75 10.53%
归属于上市公司 134,502,981.75 197,398,166.41 -31.86%
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股东的净利润
归属于上市公司 104,754,914.67 54,406,801.73 92.54%
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 3.67 5.55 减少 1.88 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 0.240 0.352 -31.82%
（元/股）
稀释每股收益 0.240 0.352 -31.82%
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -2,508.00 -2,264.65
越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助， 4,641,000.00 57,127,394.00
但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规
定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非金融
企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业
及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产
的损益
因不可抗力因素，如遭受自
然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工
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的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易
产生的超过公允价值部分
的损益
同一控制下企业合并产生
的子公司期初至合并日的
当期净损益
与公司正常经营业务无关
的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相 -3,214,967.99 -1,670,325.86
关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收
款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后
续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法
规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收
入
除上述各项之外的其他营 249,397.60 168,978.03
业外收入和支出
其他符合非经常性损益定 0.00 0.00
义的损益项目
所得税影响额 -1,218,923.57 -14,335,947.65
少数股东权益影响额（税 -597,324.38 -11,539,766.79
后）
合计 -143,326.34 29,748,067.08
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
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股东总数（户） 41,081
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数 比例(%) 持有有限售 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 量 条件股份数 股份状态 数量
量
上海新华闻投资有限 80,584,411 14.36 80,353,055 国有法人
质押
公司
上海市黄浦区国有资 70,922,575 12.64 国家
无
产监督管理委员会
国泰君安证券股份有 20,000,000 3.56 其他
限公司约定购回式证 无
券交易专用证券账户
西藏信托有限公司－ 14,482,008 2.58 其他
安坤 5 号集合资金信 无
托计划
西藏信托有限公司－ 14,051,558 2.50 其他
安坤 8 号集合资金信 无
托计划
天安财产保险股份有 14,000,000 2.49 其他
无
限公司－保赢 1 号
西藏信托有限公司－ 11,180,000 1.99 其他
丹泽 1 号集合资金信 无
托计划
重庆信三威投资咨询 10,396,100 1.85 其他
中心（有限合伙）－ 无
昌盛七号私募基金
华宝信托有限责任公 9,823,443 1.75 其他
司－“华宝丰进”5 无
号单一资金信托
中信盈时资产管理有 7,990,449 1.42 其他
限公司－中信盈时－
无
弘熙 1 号分级资产管
理计划
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
上海新华闻投资有限公司 80,584,411 人民币普通股 80,584,411
上海市黄浦区国有资产监督管理 70,922,575 70,922,575
人民币普通股
委员会
国泰君安证券股份有限公司约定 20,000,000 20,000,000
人民币普通股
购回式证券交易专用证券账户
西藏信托有限公司－安坤 5 号集合 14,482,008 14,482,008
人民币普通股
资金信托计划
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西藏信托有限公司－安坤 8 号集合 14,051,558 14,051,558
人民币普通股
资金信托计划
天安财产保险股份有限公司－保 14,000,000 14,000,000
人民币普通股
赢1号
西藏信托有限公司－丹泽 1 号集合 11,180,000 11,180,000
人民币普通股
资金信托计划
重庆信三威投资咨询中心（有限合 10,396,100 10,396,100
人民币普通股
伙）－昌盛七号私募基金
华宝信托有限责任公司－“华宝丰 9,823,443 9,823,443
人民币普通股
进”5 号单一资金信托
中信盈时资产管理有限公司－中 7,990,449 7,990,449
信盈时－弘熙 1 号分级资产管理计 人民币普通股
划
上述股东关联关系或一致行动的 1、上海新华闻投资有限公司还分别通过国泰君安证券股份有限公司
说明 约定购回式证券交易专用证券账户、西藏信托有限公司－安坤 5 号
集合资金信托计划、安坤 8 号集合资金信托计划、丹泽 1 号集合资
金信托计划，持有新黄浦股票 20,000,000 股、14,482,008 股、
14,051,558 股、11,180,000 股。
2、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股 不适用
数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
2015 年 12 月 31
资产负债表项目 2016 年 9 月 30 日 日 增减比例(%) 原因说明
主要为公司当期取得公司债的发行，使得公司货币资
货币资金 2,737,085,418.69 826,951,266.87 230.99% 金较去年同期增加
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主要是当期下属金融公司投资规模扩大相应结算备付
结算备付金 23,729,004.26 15,169,371.12 56.43% 金增加
以公允价值计量且
其变动计入当期损 主要是下属金融公司投资金融产品部分结算赎回，当
益的金融资产 6,208,970.71 205,087,253.81 -96.97% 期公允价值变动较年初减少较多
当期结转配套房销售收入相应增加应收房款及下属弘
应收账款 49,895,472.89 18,226,454.68 173.75% 浦公司应收租金较年初增加
主要是下属金融公司规模扩大相应买入返金融资产投
买入返售金融资产 31,000,490.00 13,300,260.00 133.08% 资较年初增加
可供出售金融资产 302,066,050.77 34,691,479.48 770.72% 下属子公司华闻期货本期对外购买债券等金融产品
主要为公司当期新增银行借款，使得短期借款较年初
短期借款 200,000,000.00 100,000,000.00 100.00% 增加
主要为下属金融公司华闻期货公司，本期未支付的手
应付手续费及佣金 754,218.88 82,512.17 814.07% 续费及佣金较年初增加
主要为下属子公司新佘山预售房产预缴税金，使得应
应交税费 -2,567,960.62 46,144,593.43 -105.57% 交税费较去年同期减少
利润表项目 2016 年 7—9 月 2015 年 7—9 月 增减比例(%) 原因说明
主要为当期配套房销售较去年同期增加，相应销售费用增
销售费用 3,508,013.65 1,994,702.17 75.87% 加
财务费用 26,603,178.85 9,334,074.86 185.01% 主要为当期债务规模较去年同期增加，相应财务费用增加
主要是下属金融公司投资金融产品部分结算赎回，当期公
公允价值变动损益 -14,934.13 -1,862,221.66 99.20% 允价值产生变动
主要为去年同期处置下属公司股权取得的投资收益金额
投资收益 59,546,046.46 170,444,808.58 -65.06 较大
营业外收入 4,895,797.43 811,922.72 502.99 主要为当期取得的财政补助较去年同期增加
所得税费用 2,473,796.91 37,900,661.10 -93.47 主要为公司预提当期所得税费用较去年同期减少
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现金流量表项目 2016 年 1—9 月 2015 年 1—9 月 增减比例（%） 原因说明
收取利息、手续费及佣 主要是下属子公司华闻期货收取利息和手续费
金的现金 25,030,636.34 18,333,737.55 36.53 用较去年同期增加
取得投资收益收到的 主要为去年同期处置下属公司股权取得的投资
现金 27,684,646.28 167,732,316.18 -83.49 收益金额较大
购建固定资产、无形资
产和其他长期资产支
付的现金 5,644,421.42 10,481,630.44 -46.15 本期支付的固定资产构建费用较去年同期减少
总部本期新增银行借款 13.1 亿元，本期归还银
取得借款收到的现金 1,308,500,000.00 560,000,000.00 133.66 行借款 9.7 亿元，净增 3.4 亿元
发行债券收到的现金 1,637,080,188.68 主要为公司当期取得公司债 16.5 亿元的发行
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 截至 2016 年 9 月 30 日房地产相关情况
(一) 房地产销售情况
截至 2016 年 9 月 30 日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
报告期 报告期
报告期内
序 经营 公司实 内新增 内竣工 报告期内
地区 项目名称 项目状态 签约面积
号 业态 际权益 开工面 面积 签约金额
（㎡）
积（㎡） （㎡）
徐泾北城欣
1 上海 住宅 竣工销售 100% 0 0 1776.46 1375.69
乐苑
徐泾北城欣
2 上海 住宅 竣工销售 100% 0 0 6469.98 5110.34
沁苑
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3 上海 佘山逸品苑 住宅 预售 65% 0 0 31015.42 34811.23
浙江嘉 嘉兴科技京
4 办公 在建 100% 0 0 201.17 156.16
兴 城
(二) 房地产出租情况
截至 2016 年 9 月 30 日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
出租房地产
经营业 出租房地产的 报告期末出租
序号 地区 项目 的建筑面积
态 租金收入 率
(平方米)
1 上海 创邑金沙谷 写字楼 20669.21 1854.79 99.61%
2 上海 创邑幸福湾 商业 25843.67 1780.42 90.59%
3 上海 金皖 399 产业园 写字楼 12848.60 359.29 99.32%
4 上海 崂山路商业街 商业 3063.06 333.87 100.00%
5 上海 老码头二期 商业 19241.44 3371.17 91.22%
6 上海 科技京城 写字楼 78411.82 5180.14 96.08%
浙江嘉
7 嘉兴科技京城 办公 12975.43 118.12 56.55%
兴
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值
比。
上海新黄浦置业股份有限
公司名称
公司
法定代表人 程齐鸣
日期 2016-10-29
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2016 年 9 月 30 日
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,737,085,418.69 826,951,266.87
结算备付金 23,729,004.26 15,169,371.12
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损 6,208,970.71 205,087,253.81
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 49,895,472.89 18,226,454.68
预付款项 9,275,001.07 2,070,321.96
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 87,784,497.03 95,897,320.74
买入返售金融资产 31,000,490.00 13,300,260.00
存货 5,353,675,752.86 5,600,162,903.19
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 384,884,801.45 358,924,667.49
流动资产合计 8,683,539,408.96 7,135,789,819.86
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 302,066,050.77 34,691,479.48
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,240,446,226.99 1,165,721,255.18
投资性房地产 757,724,343.13 777,906,225.46
固定资产 9,703,103.33 10,683,857.63
在建工程
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工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 2,566.34 3,616.37
开发支出
商誉 939,251.60 939,251.60
长期待摊费用 219,719,110.15 234,943,622.00
递延所得税资产 16,389,579.16 16,732,884.66
其他非流动资产 1,400,000.00 1,400,000.00
非流动资产合计 2,548,390,231.47 2,243,022,192.38
资产总计 11,231,929,640.43 9,378,812,012.24
流动负债：
短期借款 200,000,000.00 100,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损 665,064.17
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 156,293,353.14 131,931,067.33
预收款项 1,191,671,038.21 1,496,213,364.41
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金 754,218.88 82,512.17
应付职工薪酬 1,626,080.13 15,116,024.18
应交税费 -2,567,960.62 46,144,593.43
应付利息 23,881,301.37
应付股利 23,906,102.23 23,906,102.23
其他应付款 790,362,566.67 627,735,572.18
应付分保账款
保险合同准备金 8,184,060.95 7,712,968.83
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待| 新黄浦2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-29 |
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| 附件：公告原文 |
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