防伪编码5240 2707 3068 号
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd. 请登录www.cqicpa.org.cn 查询
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
目 录
一、资产评估报告书
（一）声明…………………………………………………………………… 1
（二）资产评估报告书摘要………………………………………………… 3
（三）资产评估报告书正文………………………………………………… 6
1、委托方、被评估单位和评估报告使用者…………………………………6
2、评估目的……………………………………………………………………17
3、评估对象和范围……………………………………………………………17
4、价值类型及其定义…………………………………………………………19
5、评估基准日…………………………………………………………………20
6、评估依据……………………………………………………………………20
7、评估方法……………………………………………………………………23
8、评估程序实施过程和情况………………………………………………29
9、评估假设…………………………………………………………………31
10、评估结论 ………………………………………………………………32
11、特别事项说明 …………………………………………………………35
12、评估报告使用限制说明 ………………………………………………39
13、评估报告日………………………………………………………………40
二、资产评估明细表
th
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168 Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
三、附件
（一）评估机构资格证书复印件；
（二）评估机构法人营业执照副本；
（三）签字注册资产评估师资格证书复印件。
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
声 明
一、我们在执行本次资产评估业务过程中，遵循相关法律法规和资产评
估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，
评估报告陈述的内容是客观的，我们对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单、历史年度经营成果由被评估单位
申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性
和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系，同时与
委托方和相关当事方无任何现存或预期的利益关系，对委托方和相关当事方
不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，对
其法律权属资料进行了查验，对其法律权属状况给予必要的关注，并对已经
发现的问题进行了如实披露，且已提请产权持有人及相关当事方完善产权手
续以满足出具评估报告的要求，但不对评估对象的法律权属真实性作任何形
式的保证。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限
定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定
条件、特别事项说明、使用限制及其对评估结论的影响。
六、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并
发表专业意见，是注册资产评估师的责任，我们并不承担相关当事人决策的
责任；本报告评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
七、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质
th
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168 Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
和相关专业评估经验，本次评估过程中没有运用其它评估机构或专家的工作
成果。
八、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，评估结论仅在
评估报告载明的有效期内使用，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估
师及其所在的评估机构无关。
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
重庆渝开发股份有限公司拟转让股权所涉及的
重庆会展中心置业有限公司股东全部权益的资产评估项目
资产评估报告书
摘 要
重康评报字（2016）第 255 号
重庆渝开发股份有限公司：
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接受贵公司的委托，根
据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照
必要的评估程序，对贵公司拟转让股权所涉及的重庆会展中心置业有限公司
股东全部权益在 2016 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。
评估目的：为重庆渝开发股份有限公司拟转让重庆会展中心置业有限公
司股权，提供重庆会展中心置业有限公司股东全部权益在评估基准日的市场
价值参考。
评估对象和范围：评估对象为重庆会展中心置业有限公司股东全部权益；
评估范围为重庆会展中心置业有限公司申报的资产及负债。
价值类型：市场价值。
评估基准日：2016 年 8 月 31 日。
在本次资产评估中，我们严格遵守国家法律、法规和政策规定，遵循独
立、客观、公正的工作原则，同时遵循产权利益主体变动原则和公开市场原
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
则等操作性原则，并用以上原则指导评估人员在评估过程中选择适当的标准、
方法、参数和价格依据。
评估人员严格按照有关制度和规定完成评估工作，对委托评估的资产及
负债实施了实地查勘、市场调查和询证等必要的评估程序，在评估过程中评
估人员恪守职业道德和规范。
评估方法：资产基础法。
评估结论：截至评估基准日 2016 年 8 月 31 日，重庆会展中心置业有限
公司经审计后的资产总额 80,629.95 万元，负债总额 62,823.18 万元，净
资产 17,806.77 万元。
根据本次评估目的，评估人员对重庆会展中心置业有限公司股东全部权
益选用资产基础法进行评估，经分析后确定重庆会展中心置业有限公司的股
东全部权益在评估基准日 2016 年 8 月 31 日的市场价值为 44,733.79 万元（大
写：人民币肆亿肆仟柒佰叁拾叁万柒仟玖佰元整）。
重要提示：
1、本报告评估结果经国有资产监督管理机构备案或核准后，自评估基准
日起一年内有效。即评估目的在评估基准日后一年内实现时，可以评估结果
作为作价的参考依据，超过一年则需重新进行资产评估。
2、本报告书仅在特定的报告使用人实施评估目的所对应的经济行为时产
生法律效力，报告使用人应正确使用本报告。
本报告特定的使用者包括：委托方、评估对象的产权持有人及其控制人、
实施本次评估目的对应经济行为的当事人、法律法规规定有权使用评估报告
的其他使用者。
3、在本评估报告有效期内，若纳入评估范围的资产数量及作价标准发生
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
变化，委托方在资产实际作价时应进行相应的调整。当资产数量发生变化时，
委托方应根据原评估方法对资产额进行调整；当资产价格标准发生变化并对
资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价
值。
4、本报告书正文中的“评估假设”、“特别事项说明”、“报告的使用限制
等”对可能影响本评估报告结论的重要事项作出了披露，本报告的委托方及
其他报告使用人应充分关注。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解
评估结论，应当阅读评估报告正文。
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
重庆渝开发股份有限公司拟转让股权所涉及的
重庆会展中心置业有限公司股东全部权益的资产评估项目
资产评估报告书
重康评报字（2016）第 255 号
重庆渝开发股份有限公司：
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接受贵公司的委托，根
据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照
必要的评估程序，对重庆渝开发股份有限公司拟转让股权所涉及的重庆会展
中心置业有限公司股东全部权益在 2016 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。
遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目
的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提
供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估
报告是委托方和相关当事方的责任。
我们已完成了相关评估工作，现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者
（一）委托方
本次资产评估的委托方为重庆渝开发股份有限公司。
1、公司名称：重庆渝开发股份有限公司（以下简称：“渝开发”）
2、法定住所及经营场所：重庆市渝中区重庆村 55 号 2 单元 39 层
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
3、法定代表人：徐平
4、注册资本：84377.0965 万元人民币
5、公司类型：股份有限公司(上市公司)
6、成立日期：1992 年 9 月 8 日
7、经营范围：房地产开发（壹级），房屋销售及租赁，房地产信息咨询，
从事建筑相关业务（取得行政许可后，在行政许可核定范围内承接业务），场
地租赁，受重庆市城市建设投资公司委托实施土地整治，代办拆迁，展览场
馆经营管理，承办展览会（不含对外经济技术交流会），场地租赁，停车服务，
酒店管理及咨询服务，销售酒店设备及酒店用品。
（二）被评估单位
本次资产评估项目的被评估单位为重庆会展中心置业有限公司。
1、基本情况
（1）公司名称：重庆会展中心置业有限公司（以下简称“会展置业”）
（2）住所：重庆市南岸区南坪北路西侧（会展中心）
（3）法定代表人：王安金
（4）注册资本：贰亿肆仟壹佰壹拾柒万肆仟玖佰元整
（5）实收资本：贰亿肆仟壹佰壹拾柒万肆仟玖佰元整
（6）公司类型：有限责任公司
（7）成立日期：2007-03-30
（8）经营范围：房地产开发（凭资质证书执业）；酒店管理；房屋租赁；
以下经营范围仅限分支机构经营：住宿；餐饮服务；批发、零售：预包装食
品（不含保健食品）；销售：白酒、啤酒、葡萄酒、黄酒、果露酒、进口酒、
其它酒；零售：卷烟、雪茄烟；酒吧、茶座；公共浴室、美容美发、足浴、
桑拿、水疗、游泳池、健身房；销售：日用百货、图书、报刊杂志；会议及
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
展览服务；庆典礼仪服务；停车服务；洗衣服务；票务代理。（法律、行政法
规禁止的项目，不得经营；法律、行政法规规定应经审批或许可的项目，经
批准后方可经营）
（9）公司股东及持股比例和股权变更情况
会展置业是重庆渝开发股份有限公司（以下简称“渝开发”）于 2007 年 3
月出资成立的全资子公司，公司注册资本 1,000.00 万元，由渝开发以货币资
金出资，并由重庆天鸿会计师事务所出具重天鸿会验[2007]第 016 号《验资
报告》予以审验。
2008 年 3 月，渝开发增加投入资本 12,117.49 万元，其中货币出资
6,000.00 万元，土地使用权及实物资产出资 6,117.49 万元。增资后，公司注
册资本为 13,117.49 万元，并由重庆万隆方正会计师事务所出具重方会验字
[2008]第 060 号《验资报告》予以审验。
2008 年 4 月，渝开发将持有的 45.00%的股权转让给重庆丽凯酒店管理有
限公司。
2009 年 10 月，重庆丽凯酒店管理有限公司将持有的 22.50%的股权转让
给森源家具集团有限公司。
2011 年 10 月，渝开发将其持有会展置业 15.00%的股权转让给重庆海航
中弘投资有限公司；森源家具集团有限公司将其持有的 5.10%的股权转让给重
庆海航中弘投资有限公司。
2015 年 6 月，会展置业注册资本由 13,117.49 万元增加到 23,117.49 万
元。新增注册资本由渝开发以货币出资 4,000.00 万元，由股东森源家具集团
有限公司以货币出资 1,740.00 万元、由股东重庆丽凯酒店管理有限公司以货
币出资 2,250.00 万元、由股东重庆海航中弘投资有限公司 以货币出资
2,010.00 万元。
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
2016 年 1 月，会展置业注册资本由 23,117.49 万元增加到 24,117.49 万
元。新增注册资本由渝开发以货币出资 400.00 万元、由股东森源家具集团有
限公司以货币出资 174.00 万元、由股东重庆丽凯酒店管理有限公司以货币出
资 225.00 万元、由股东重庆海航中弘投资有限公司以货币出资 201.00 万元。
截至评估基准日，会展置业经工商登记的股权结构如下表所示：
序号 股东名称 出资额 出资方式 股权比例
1 重庆渝开发股份有限公司 9,647.00 货币、土地使用权 40.00%
2 森源家具集团有限公司 4,196.44 货币 17.40%
3 重庆丽凯酒店管理有限公司 5,426.44 货币 22.50%
4 重庆海航中弘投资有限公司 4,847.62 土地使用权 20.10%
合 计 24,117.49 100.00%
2016 年 7 月 11 日，会展置业股东森源家具集团有限公司更名为福建中艺
投资集团有限公司，此次变更会展置业尚未进行工商变更登记。
2016 年 7 月 15 日，根据会展置业股东会决议，会展置业注册资本由
24,117.49 万元增加到 31,917.49 万元。新增注册资本由渝开发以货币认缴
3,120.00 万元、由股东福建中艺投资集团有限公司以货币认缴 1,357.20 万元、
由股东重庆丽凯酒店管理有限公司以货币认缴 1,755.00 万元、由股东重庆海
航中弘投资有限公司以货币认缴 1,567.80 万元。本次增资后，各股东持股比
例不变。截至评估基准日，会展置业已收到各股东按上述比例投入的 6,800.00
万元。此次增资尚未办理工商变更登记。
（10）会展置业简介
会展置业成立于 2007 年 3 月，开发的主要项目为国汇中心。国汇中心
（IKOA）项目（原名：“重庆会展中心酒店”）是重庆市十大政府重点工程之
一，是目前已建重庆国际会展中心的配套项目。
国汇中心项目占地 19 亩，总投资 13 亿元，总建筑面积约 14 万平方米，
由凯宾斯基大酒店，酒店式私人公寓，甲级写字楼共同组成，其中凯宾斯基
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
大酒店 6.6 万平方米，酒店式私人公寓 2.9 万平方米，甲级写字楼 2.9 万平
方米，车库 1.6 万平方米。
该项目于 2009 年 5 月动工， 2012 年 12 月竣工。凯宾斯基酒店为 32 楼
以下，341 个房间，有国会宴中餐厅、元素西餐厅、普拉那啤酒吧、泰餐厅、
SPA 水疗及健身中心等营业场所，于 2012 年 12 月试营业，2013 年底基本实
现全部营业。酒店由世界知名品牌——凯宾斯基（Kempinski）管理经营。
（11）重庆凯宾斯基酒店介绍
重庆凯宾斯基酒店地理位置优越，连接重庆国际会展中心，拥有设施先
进的各式豪华客房及套房 416 间。酒店设有四个行政楼层、高效运作的会务
中心。6 间涵盖全球饕餮的餐厅及酒吧，包括普拉那啤酒屋、元素全日制餐厅、
泰厨泰国餐厅、国汇宴中餐厅、大堂吧和凯宾美食廊。独具艺术感的 650 平
米豪华宴会厅及配套会议设施可为各种类型会议、晚宴提供多样化选择。配
有室内游泳池、花园露台的健身中心以及全市首家欧式奢华水疗中心。
（12）经营状况介绍
会展置业仅开发了“国汇中心”项目。
“国汇中心”项目位于重庆国际会展中心，东邻江南大道，北靠重庆市
科普中心，南与会议中心相连，西侧面向亚太商谷。国汇中心是重庆市重点
建设的十大社会文化基础设施之一，由重庆国际会议展览中心、凯宾斯基大
酒店、国汇中心(5Topoffice)、凯宾斯基铂金公馆（酒店式私人住宅）等综
合建筑群集约而成，着力为 500 强企业提供全新的、完整的国际商务综合解
决方案，打造新型国际商务建筑综合体，创造新重庆复合型国际商务平台。
“国汇中心”项目占地面积 12929 平方米，其中 11976 平方米系会展置业成
立时，渝开发以评估作价入股的方式投入会展置业。根据《重庆市国土房管
局关于“国汇中心”项目补缴土地出让价款的意见》（渝国土房管文[2013]299
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
号），“国汇中心”项目初始建设规模认定为 63914 平方米。
截至评估基准日，“国汇中心”项目已办理的建设用地规划许可证情况：
建设用地规划 用地面积 建设规模
颁证单位 颁发日期 用地单位 用地位置 用地性质
许可证号 （平方米） （平方米）
地字第建 重庆市规 重庆会展中心 南坪组团 C2-商业金
2009/7/9 11976.4 ≤114447
500137200900051 号 划局 置业有限公司 A6/02 地块 融业用地
截至评估基准日，“国汇中心”项目已办理的建设工程规划许可证情况：
建设工程规划许可证号 发证机关 发证时间 建设位置 建设规模（平方米）
建字第 500137200900010 号 重庆市规划局 2009/7/28 南坪会展中心旁
建字第 500137201200040 号 重庆市规划局 2012/1/15 南坪会展中心旁
截至评估基准日，“国汇中心”项目已办理的施工许可证情况：
建设规模
施工许可证编号 发证机关 发证时间 建设地址 设计单位 施工单位 监理单位
（平方米）
南岸区南 华东建筑设 重庆建工集 重庆敬业建
重庆市建
510202200911110101 2009/11/11 坪会展中 143052 计研究院有 团有限责任 设监理有限
设委员会
心旁 限公司 公司 公司
截至评估基准日，“国汇中心”项目已办理的预售许可证情况：
预售许可证号 项目名称 发证机关 发证时间 房屋坐落 预售总面积 预售范围
重庆南岸区（经 5-22（写字楼）
渝国土房管（2010）预 重庆市国土资源
国汇中心 2012/03/31 开区）江南大道 58118.23 34-48 、 50-54
字第（400）号附 1 号 和房屋管理局
2号 （公寓）
截至评估基准日，“国汇中心”项目已办理房地产权证情况：
共有使用权面积 房屋 房屋建筑面积
权证号 土地用途 房屋结构 楼层
（平方米） 用途 （平方米）
106 房地证 2013 字 商务金融 钢筋 办公
11976 名义层 5-22 28814.37
第 29367 号 用地 混凝土 用房
106 房地证 2013 字 商务金融 钢筋 办公
11976 名义层 34-48、50-54 28755.77
第 34620 号 用地 混凝土 用房
“国汇中心”包括写字楼、酒店、公寓、车库、美食城等物业类型，项
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
目分 A、B 两栋主楼，其中 A 栋首层至 32 层为酒店，33、49 层为避难层，其
余层为公寓；B 栋 5-22 层为写字楼，车库位于-3 至-1 层，美食城位于-1 层。
项目于 2009 年 5 月动工、2012 年 12 月竣工。截至评估基准日，“国汇中心”
各物业类型销售状态如下表：
可售建筑面 已签约销售 未售建筑面
项目 物业类型 数据来源
积（平方米） （平方米） 积（平方米）
写字楼 28,814.37 28,458.29 356.08 房地产权证
公寓 28,755.77 23,815.56 4,940.21 房地产权证
国汇中心 地下车库 14,665.08 - 14,665.08 房产面积测算报告书（竣工）
美食城 950.48 - 950.48 房产面积测算报告书（竣工）
酒店 66,209.44 - 66,209.44 房产面积测算报告书（竣工）
合 计 139,395.14 52,273.85 87,121.29
(13)会展置业组织机构图
（14）会展置业获得的荣誉
2012年6月，“国汇中心”写字楼获得银级绿色建筑竣工标识证书；
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
2012年7月，“国汇中心”写字楼获得一星级绿色建筑设计标识证书；
2013年7月，“国汇中心”项目被评为“广厦奖”候选项目（非住宅类）。
2、近三年一期资产、财务、经营状况及会计政策
（1）资产、财务、经营状况
金额单位：人民币万元
项 目 2013-12-31 2014-12-31 2015-12-31 2016-8-31
资产 111,255.88 93,811.23 95,091.96 80,629.95
其中：流动资产 34,545.74 17,541.44 17,342.90 15,786.02
非流动资产 76,710.14 76269.79 77,749.06 64,843.93
负债 97,375.92 83,988.95 85,569.51 62,823.18
其中：流动负债 56,375.92 81,588.95 83,969.51 60,858.64
非流动负债 41,000.00 2,400.00 1,600.00 1,964.54
所有者权益 13,879.96 9,822.28 9,522.45 17,806.77
金额单位：人民币万元
项 目 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-8 月
营业收入 35,691.78 29,239.68 9,628.33 5,565.25
营业成本 28,222.50 22,956.69 14,693.88 -240.68
营业利润 -1,819.05 -4,093.75 -10,344.42 -620.73
利润总额 -3,541.06 -4,057.67 -10,299.83 463.02
净 利 润 -3,187.24 -4,057.67 -10,299.83 463.02
（2）主要会计政策
A、执行的会计制度：执行《企业会计准则》及其补充规定。
B、主要税种及税率
税 种 计 税 依 据 税 率
房地产开发销售：5%（按简易征收备案）
增值税 不含税销售收入
酒店：5%、6%、11%、17%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物
按超率累进税率 30% - 60%
土地增值税 和其他附着物产权产生的增值额
预缴计税依据：预收售楼款 2%、3.5%
Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
地址:重庆市渝中区中山三路 168 号中安国际大厦第 22 层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd.
重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
税 种 计 税 依 据 税 率
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后
房产税 余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租金 1.2%；12%
收入的 12%计缴
城市维护建设税 应缴流转税税额
