2016 年第三季度报告
公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2016 年第三季度报告
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 14
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王文学、主管会计工作负责人吴中兵及会计机构负责人（会计主管人员）李承保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 235,605,665,985.43 168,623,352,113.69 39.72
归属于上市公司
23,049,894,455.84 13,526,785,246.48 70.40
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
-178,757,232.13 2,424,260,678.57 -107.37
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 25,485,531,294.95 25,030,484,093.92 1.82
归属于上市公司
4,603,357,459.33 3,763,363,489.81 22.32
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经 4,358,798,475.06 3,580,480,780.46 21.74
常性损益的净利
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润
加权平均净资产
21.83 30.23 减少 8.40 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
1.58 1.42 11.27
（元/股）
稀释每股收益
1.58 1.42 11.27
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 1,248,895.36 1,333,478.44
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 751,985.08 3,411,985.08
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损益 37,629,065.06 170,410,227.70
对外委托贷款取得的损益 37,179,891.84 45,374,412.38
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -12,164,201.21 52,508,739.56
理财产品收益 33,678,333.34 56,263,401.84
所得税影响额 -25,299,453.25 -84,290,206.90
少数股东权益影响额（税后） -200,773.59 -453,053.83
合计 72,823,742.63 244,558,984.27
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 45,636
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 比例
期末持股数量 条件股份数 股份 股东性质
（全称） (%) 数量
量 状态
华夏幸福基业控股 境内非国
1,822,373,118 61.67 0 质押 739,100,000
股份公司 有法人
中国证券金融股份
70,925,093 2.40 0 无 0 国有法人
有限公司
泰达宏利基金－民
生银行－泰达宏利
价值成长定向增发 31,017,667 1.05 31,017,667 无 0 其他
华夏幸福文佳 1 号
资产管理计划
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国寿安保基金－渤
海银行－中国民生
信托－中国民生信 30,928,816 1.05 30,928,816 无 0 其他
托至信 126 号华
夏幸福定向增
招商财富－招商银
行－中民 1 号专项 30,928,312 1.05 30,928,312 无 0 其他
资产管理计划
长城国融投资管理
30,927,310 1.05 30,927,310 无 0 国有法人
有限公司
青岛城投金融控股
30,922,946 1.05 30,922,946 无 0 国有法人
集团有限公司
申万菱信基金－工
商银行－创盈定增 30,918,728 1.05 30,918,728 无 0 其他
60 号资产管理计划
财通基金－工商银
行－水杉兴和 9 号 30,558,304 1.03 30,558,304 无 0 其他
资产管理计划
全国社保基金一一
30,014,559 1.02 0 无 0 其他
八组合
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 1,822,373,118 人民币普通股 1,822,373,118
中国证券金融股份有限公司 70,925,093 人民币普通股 70,925,093
全国社保基金一一八组合 30,014,559 人民币普通股 30,014,559
中央汇金资产管理有限责任公司 25,465,700 人民币普通股 25,465,700
浙江春晖集团有限公司 23,010,000 人民币普通股 23,010,000
鼎基资本管理有限公司 20,520,000 人民币普通股 20,520,000
盈峰环境科技集团股份有限公司 19,172,486 人民币普通股 19,172,486
全国社保基金一零八组合 16,300,089 人民币普通股 16,300,089
全国社保基金一零一组合 11,802,865 人民币普通股 11,802,865
交通银行股份有限公司-华安策略优选混
9,649,768 人民币普通股 9,649,768
合型证券投资基金
上述股东中华夏幸福基业控股股份公司与鼎基资本
上述股东关联关系或一致行动的说明 管理有限公司为一致行动人，其他股东间关联关系未
知。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
合并资产负债表项目变动情况
变动比例
科目 期末数 期初数 变动原因
（%）
应收票据 0.00 1,892,000.00 -100.00 银行承兑汇票到期全部收回
园区结算收入大幅增长，对应应收政府园
应收账款 12,466,974,203.11 7,177,477,339.32 73.70
区结算款增加所致
预付款项 8,425,178,580.73 2,539,358,403.21 231.78 预付工程款大幅增加所致
应收利息 45,374,412.38 0.00 计提委贷利息
其他应收款 7,228,715,050.85 2,012,781,379.69 259.14 合作保证金、收购保证金等增加
存货 130,712,568,907.56 100,621,198,218.46 29.91 公司业务扩张导致存货增加
一年内到期的非
2,500,000,000.00 702,390,031.15 255.93 将于一年内收回的资管计划投资增加
流动资产
其他流动资产 10,796,387,538.98 3,908,346,032.36 176.24 预交税费、理财产品增加所致
长期股权投资 879,814,385.10 130,962,467.51 571.81 主要为本期合营与联营企业增加所致
在建工程 2,954,038,464.15 2,218,784,673.64 33.14 在建项目工程量增加
商誉 325,107,550.51 39,976,659.09 713.24 企业合并导致商誉增加
长期待摊费用 655,470,971.60 74,030,839.53 785.40 租赁款及其他待摊销费用增加
递延所得税资产 1,072,807,384.08 583,933,574.45 83.72 可抵扣亏损增加
其他非流动资产 7,529,034,903.00 3,584,000,000.00 110.07 购买资管计划导致
短期借款 775,000,000.00 7,008,404,590.00 -88.94 偿还短期借款所致
应付票据 683,354,212.00 1,820,633,855.40 -62.47 本期承兑汇票到期兑付所致
预收款项 106,056,879,971.43 67,254,508,831.97 57.69 预收房款增加所致
应付职工薪酬 42,809,096.22 514,983,223.08 -91.69 上年计提的奖金已发放
系期末按照约定利率计提的应付尚未到
应付利息 729,867,161.64 131,001,287.50 457.15
期的应付债券利息增加所致
保证金以及尚未支付的股权收购款增加
其他应付款 8,841,797,731.90 6,408,045,550.75 37.98
所致
其他流动负债 1,760,729,228.63 458,521,643.09 284.00 主要为发行债券中一年内到期的部分
应付债券 31,330,069,790.31 7,937,460,643.66 294.71 新发行债券所致
长期应付款 807,118,953.43 551,072,119.19 46.46 新增融资租赁款项所致
递延收益 3,910,904.17 2,379,052.52 64.39 本期新增与资产相关的政府补贴
对廊坊空港投资开发有限公司确认了长
其他非流动负债 1,274,227.54 732,820.92 73.88
期股权投资损失
非公开发行 309,187,279 股人民币普通
资本公积 6,600,304,197.02 459,143,130.92 1,337.53 股，增加资本公积 6,584,448,530.32 元；
以及回购少数股权减少的综合影响所致
其他综合收益 101,919,689.55 34,292,035.97 197.21 外币报表折算差异所致
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未分配利润 12,422,319,110.51 9,414,632,874.04 31.95 当期盈利和股利分配所致
合并利润表项目变动情况
变动比例
科目 2016 年 1-9 月 2015 年 1-9 月 变动原因
（%）
销售费用 1,004,466,855.38 770,722,698.03 30.33 职工薪酬、广告宣传、销售代理费增长所致
本公司规模增长，导致各项费用增长较快，尤
管理费用 2,694,726,940.32 1,529,685,754.62 76.16 其职工薪酬、咨询顾问费、无形资产摊销和俱
乐部运营等费用增长幅度较大所致
业务规模扩张，应收款项增加，导致坏账损失
资产减值损失 190,481,656.66 57,130,488.69 233.42
增加所致
少数股东损益 -160,969,933.09 332,104,551.93 -148.47 非全资子公司费用发生所致
合并现金流量表项目变动情况
变动比例
科目 2016 年 1-9 月 2015 年 1-9 月 变动原因
（%）
销售商品、提供劳务收到 园区业务回款及房地产项目预
58,180,140,811.47 40,927,669,258.27 42.15
的现金 售款增加
购买商品、接受劳务支付
48,278,149,023.81 31,889,061,261.41 51.39 规模扩张造成成本采购等增加
的现金
支付给职工以及为职工
3,438,287,840.74 2,428,327,307.09 41.59 支付人工成本
支付的现金
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的 5,327,909.22 12,500.00 42,523.27 资产更新所致
现金净额
处置子公司及其他营业
0.00 29,936,616.13 -100.00 未发生处置子公司业务
单位收到的现金净额
购置固定资产、无形资产
业务规模扩张导致长期资产购
和其他长期资产支付的 2,003,552,081.77 924,471,679.72 116.72
置增加
现金
本期理财产品购买和委托他人
投资支付的现金 20,664,081,957.85 11,115,800,000.00 85.90
投资或管理资产较上期增加
取得子公司及其他营业
5,437,760,427.17 3,174,275,191.61 71.31 并购项目增加所致
单位支付的现金净额
定向增发及子公司吸收少数股
吸收投资收到的现金 10,932,635,809.32 2,400,000,000.00 355.53
东投资所致
取得借款收到的现金 20,719,617,982.00 36,188,120,140.97 -42.74 融资方式调整导致
发行债券收到的现金 23,670,964,985.00 3,972,000,000.00 495.95 发行债券增加导致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
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3.2.1 公司发行公司债券情况如下：
公司于 2016 年 2 月 26 日收到上海证券交易所出具的编号为“上证函[2016]267 号”的《关
于对华夏幸福基业股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（以下简称“无异议
函”），载明公司由兴业证券股份有限公司承销，面向合格投资者非公开发行总额不超过 10 亿元
的公司债券符合上交所的挂牌转让条件。报告期内，公司已完成发行本项债券。
3.2.2 公司下属子公司发行资产支持证券进展情况如下：
公司第五届董事会第五十五次会议及 2015 年第十七次临时股东大会审议通过了公司下属子
公司幸福基业物业服务有限公司通过资产支持专项计划发行资产支持证券进行融资的相关议案
（详见公司 2015 年 11 月 24 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券
时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2015-277 号及临
2015-278 号）。幸福基业物业服务有限公司于 2016 年 1 月收到上海证券交易所出具的编号为“上
证函[2016]128 号”的《关于对华夏幸福物业一期资产支持证券挂牌转让无异议的函》，载明华
夏幸福物业一期资产支持证券符合上交所挂牌转让条件。报告期内，本专项计划已成立。
3.2.3 公司下属子公司发行短期融资券进展情况如下：
公司第五届董事会第四十次会议及 2015 年第七次临时股东大会审议通过了公司下属子公司
九通基业投资有限公司拟发行短期融资券的相关议案（详见公司 2015 年 5 月 26 日刊登在《中国
证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临 2015-098 号及临 2015-099 号）。2016 年 3 月，九通基业投资有限公司
收到中国银行间市场交易商协会出具的编号为“中市协注[2016]CP89 号”的《接受注册通知书》，
载明中国银行间市场交易商协会决定接受九通基业投资有限公司短期融资券注册，注册金额 10
亿元。报告期内，短期融资券尚未发行。
3.2.4报告期内，公司土地储备情况如下：
持有待开 新增一级
规划计容建 是/否涉及 合作开发项 合作开发
序 持有待开发 发土地的 土地整理
筑面积(平 合作开发 目涉及的面 项目的权
号 土地的区域 面积(平方 面积(平方
方米) 项目 积（平方米） 益占比（%）
米) 米)
1 固安区域 958,945 674,611 1,564,736 是 290,277 51.73%
2 霸州区域 869,035 244,679 1,127,429 --
是 200,001 90.00%
3 永清区域 660,670 -- 1,230,673
是 248,001 55.00%
4 任丘区域 348,167 -- 786,600 — — —
5 涿州区域 442,000 -- 885,260 — — —
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6 文安区域 -- 109,387 -- — — —
7 广阳区域 100,754 -- 232,885 — — —
8 安次区域 251,884 -- 401,953 — — —
9 嘉善区域 69,998 -- 156,578 — — —
10 大厂区域 546,329 -- 1,141,666 是 170,598 66.67%
是 760,059 66.67%
11 香河区域 816,744 -- 1,768,806 是 54,933 70.00%
是 131,939 26.72%
12 昌黎区域 128,778 -- 154,533 — — —
13 北戴河区域 -- 106,667 -- — — —
14 沈阳区域 291,820 -- 517,025 — — —
15 怀来区域 599,644 -- 867,683 — — —
合计 6,084,768 1,135,344 10,835,827 — 1,855,808 —
3.2.5 报告期内，公司及下属公司房地产项目新增开工及竣工情况如下：
2016 年第三季度公司及下属公司房地产项目开工及竣工情况
2016 年三季度新开工工程的楼面面积 2016 年第三季度已竣工工程的楼面面积
区域
（平方米） （平方米）
廊坊区域 235,160.90 229,581.54
固安区域 893,811.55 345,270.40
牛驼区域 52,038.95 —
霸州区域 255,458.15 —
怀来区域 298,125.00 32,692.72
大厂区域 — 871,139.62
香河区域 249,204.56 36,383.19
沈阳区域 — 94,038.77
无锡区域 — 73,753.00
嘉善区域 228,348.82 143,397.38
永清区域 347,468.73 —
合计 2,559,616.66 1,826,256.62
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是 是 如 如
承诺 否 否 未 未
承诺 承诺 时间 有 及 能 能
承诺背景 承诺内容
类型 方 及期 履 | 华夏幸福2016年第三季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2016-10-28 |
|
|
| 附件：公告原文 |
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