深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2016 年第三季度报告
2016 年 10 月
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人郑康豪、主管会计工作负责人陈小海及会计机构负责人(会计主
管人员)林青辉声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 9,933,460,016.86 7,995,714,299.09 24.23%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,074,406,993.40 4,999,708,452.03 1.49%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 78,611,055.15 396.22% 220,298,190.59 18.27%
归属于上市公司股东的净利润（元） 23,934,694.93 12.07% 74,698,541.37 148.70%
归属于上市公司股东的扣除非经常
1,714,459.56 51,575,800.40
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- 76,539,389.65 194.31%
基本每股收益（元/股） 0.02 0.00% 0.07 133.33%
稀释每股收益（元/股） 0.02 0.00% 0.07 133.33%
加权平均净资产收益率 0.48% 1.16% 1.48% 0.53%
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -953.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 23,123,693.97
合计 23,122,740.97 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
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报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 19,301
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
深圳市皇庭投资管理有 境内非国有
21.49% 246,668,532 218,818,444 质押 245,140,000
限公司 法人
深圳市皇庭金融控股有 境内非国有
20.85% 239,282,152 239,282,152 质押 239,282,152
限公司 法人
苏州和瑞九鼎投资中心 境内非国有
10.42% 119,641,076 119,641,076 质押 97,600,000
（有限合伙） 法人
百利亚太投资有限公司 境外法人 6.33% 72,634,060
鍾志強 境外自然人 1.88% 21,576,850 质押 19,711,188
陈巧玲 境内自然人 1.74% 19,940,178 19,940,178 质押 9,571,285
霍孝谦 境内自然人 1.74% 19,940,178 19,940,178
华润深国投信托有限公
司－和阳常青集合资金 其他 1.66% 19,080,004
信托计划
中铁宝盈资产－广发银
行－中铁宝盈－广泰进 其他 1.52% 17,398,704
取 1 号资产管理计划
BOCI SECURITIES
境外法人 1.48% 16,990,844
LIMITED
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
百利亚太投资有限公司 72,634,060 境内上市外资股 72,634,060
深圳市皇庭投资管理有限公司 27,850,088 人民币普通股 27,850,088
鍾志強 21,576,850 境内上市外资股 21,576,850
华润深国投信托有限公司－和阳常青集
19,080,004 人民币普通股 19,080,004
合资金信托计划
中铁宝盈资产－广发银行－中铁宝盈－
17,398,704 人民币普通股 17,398,704
广泰进取 1 号资产管理计划
BOCI SECURITIES LIMITED 16,990,844 境内上市外资股 16,990,844
中铁宝盈资产－浦发银行－中铁宝盈－
14,346,958 人民币普通股 14,346,958
宝鑫 77 号特定客户资产管理计划
华润深国投信托有限公司－优瑞 1 期集 12,923,970 人民币普通股 12,923,970
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合资金信托计划
皇庭国际集团有限公司 12,655,252 境内上市外资股 12,655,252
鹏华资产－浦发银行－鹏华资产金润
12,293,612 人民币普通股 12,293,612
24 号资产管理计划
公司实际控制人郑康豪先生及其控股的百利亚太投资有限公司、深圳市皇庭投资管
理有限公司、深圳市皇庭金融控股有限公司、皇庭国际集团有限公司为一致行动人，
上述股东关联关系或一致行动的说明 截止 2016 年 9 月 30 日，合计持有公司 286,305,811 股股份，占公司总股本的 49.89%。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人的情形。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务
无
情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
年初至报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 220,298,190.59 186,265,317.06 18.27% 皇庭广场收入稳定增长以及新增不动产管理经营业务。
营业成本 64,736,619.52 48,798,222.63 32.66% 公司因战略转型拓展新业务，而增加的营业成本。
销售费用 4,581,812.37 9,460,687.25 -51.57% 皇庭广场正常运营后，招商推广费有所减少。
上年同期主要为出售子公司股权取得的投资收益，本期
投资收益 55,290,005.65 82,411,767.99 -32.91%
主要为收购同心基金部分股权，按权益法确认投资收益。
经营活动产生的
76,539,389.65 26,006,602.42 194.31% 皇庭广场和皇庭不动产经营步入正轨，现金流改善。
现金流量净额
投资活动产生的 公司增加对金融服务等业务的对外投资，投资活动现金
-1,254,303,064.60 9,407,494.10
现金流量净额 流大幅增加。
筹资活动产生的
1,712,786,446.32 39,638,651.08 4221.00% 本期新增借款所致。
现金流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报
告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
承诺自深国商（皇庭国际原
简称）本次非公开发行结束
之日起三十六个月之内，不
深圳市皇庭 上市交易或以其他方式转让
首次公开发行或再融资时 股份限售承 2015 年 09
投资管理有 本次认购的深国商非公开发 36 个月 严格履行中
所作承诺 诺 月 09 日
限公司 行股份，亦不委托他人管理
本公司认购的上述股份，也
不由深国商回购本公司认购
的上述股份。
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承诺自深国商本次非公开发
行结束之日起三十六个月之
内，不上市交易或以其他方
深圳市皇庭
股份限售承 式转让本次认购的深国商非 2015 年 09
金融控股有 36 个月 严格履行中
诺 公开发行股份，亦不委托他 月 09 日
限公司
人管理本公司认购的上述股
份，也不由深国商回购本公
司认购的上述股份。
承诺自深国商本次非公开发
行结束之日起三十六个月之
内，不上市交易或以其他方
苏州和瑞九
股份限售承 式转让本次认购的深国商非 2015 年 09
鼎投资中心 36 个月 严格履行中
诺 公开发行股份，亦不委托他 月 09 日
（有限合伙）
人管理本公司认购的上述股
份，也不由深国商回购本公
司认购的上述股份。
承诺自深国商本次非公开发
行结束之日起三十六个月之
内，不上市交易或以其他方
股份限售承 式转让本次认购的深国商非 2015 年 09
霍孝谦 36 个月 严格履行中
诺 公开发行股份，亦不委托他 月 09 日
人管理本公司认购的上述股
份，也不由深国商回购本公
司认购的上述股份。
承诺自深国商本次非公开发
行结束之日起三十六个月之
内，不上市交易或以其他方
股份限售承 式转让本次认购的深国商非 2015 年 09
陈巧玲 36 个月 严格履行中
诺 公开发行股份，亦不委托他 月 09 日
人管理本公司认购的上述股
份，也不由深国商回购本公
司认购的上述股份。
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作
承诺
承诺是否按时履行 是
四、对 2016 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
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五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
详见深圳证券交易所投资者关系互动
2016 年 07 月 22 日 实地调研 机构 平台《投资者关系活动记录表》
（2016-3）
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市皇庭国际企业股份有限公司
2016 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 724,756,618.18 109,727,160.57
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 53,957,941.93 48,399,184.68
预付款项 1,896,935.71 400,707.06
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 52,885,391.88 35,164,774.77
买入返售金融资产
存货 686,121.49 763,928.54
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,329,879.78
流动资产合计 834,183,009.19 196,785,635.40
非流动资产：
发放贷款及垫款
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可供出售金融资产 30,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,308,413,005.65
投资性房地产 7,656,100,540.00 7,656,100,540.00
固定资产 54,381,450.21 57,318,203.91
在建工程 550,000.00 456,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,883,713.95 1,536,871.94
开发支出
商誉
长期待摊费用 44,647,176.70 48,535,926.68
递延所得税资产 3,301,121.16 3,301,121.16
其他非流动资产 31,680,000.00
非流动资产合计 9,099,277,007.67 7,798,928,663.69
资产总计 9,933,460,016.86 7,995,714,299.09
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 80,675,715.64 111,951,995.43
预收款项 10,915,950.44 13,353,701.13
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 4,925,948.55 11,749,514.62
应交税费 1,590,585.14 18,694,142.00
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应付利息 6,141,666.66 2,558,130.85
应付股利 5,127,701.36 5,127,701.36
其他应付款 120,635,835.42 230,056,041.42
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 36,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 230,013,403.21 429,491,226.81
非流动负债：
长期借款 3,180,000,000.00 1,116,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债 49,860,980.78 51,335,980.78
递延收益
递延所得税负债 1,399,178,639.47 1,399,178,639.47
其他非流动负债
非流动负债合计 4,629,039,620.25 2,566,514,620.25
负债合计 4,859,053,023.46 2,996,005,847.06
所有者权益：
股本 1,147,784,868.00 573,892,434.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,775,127,946.54 2,349,020,380.54
减：库存股
其他综合收益 -10,272.07 -10,272.07
专项储备
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盈余公积 125,929,834.48 125,929,834.48
一般风险准备
未分配利润 2,025,574,616.45 1,950,876,075.08
归属于母公司所有者权益合计 5,074,406,993.40 4,999,708,452.03
少数股东权益
所有者权益合计 5,074,406,993.40 4,999,708,452.03
负债和所有者权益总计 9,933,460,016.86 7,995,714,299.09
法定代表人：郑康豪 主管会计工作负责人：陈小海 会计机构负责人：林青辉
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 194,427,837.32 49,859,861.83
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 70,460.71 58,332.06
应收利息
应收股利
其他应收款 2,276,698,225.85 2,220,553,024.69
存货 559.40
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,471,196,523.88 2,270,471,777.98
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 950,357,870.32 955,957,870.32
投资性房地产 8,448,640.00 8,448,640.00
深圳市皇庭国际企业股份有限公司 2016 年第三季度报告全文
固定资产 5,388,637.41 5,869,663.98
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 195,600.20 214,133.48
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 31,680,000.00
非流动资产合计 964,390,747.93 1,002,170,307.78
资产总计 3,435,587,271.81 3,272,642,085.76
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 40,000.00 40,000.00
应付职工薪酬 1,113,008.50 3,209,222.43
应交税费 147,704.15 11,975,991.94
应付利息
应付股利 5,127,701.36 5,127,701.36
其他应付款 12,540,139.57 3,299,423.41
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 18,968,553.58 23,652,33| 皇庭国际：2016年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-28 |
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| 附件：公告原文 |
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