匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司
关于子公司购买商业物业资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
1、交易简要内容：公司全资子公司上海熠信信息科技发展有限公司拟现金
出资 8200 万元收购海航创新（海南）股份有限公司持有的位于中国浦东新区世
纪大道 1500 号的东方大厦 4 楼整层的商业物业资产。
2、本次交易未构成关联交易。
3、本次交易未构成重大资产重组。
4、交易实施不存在重大法律障碍。
5、交易已经公司第七届董事会第三十四次会议审议批准，根据公司《章程》
及《对外投资管理制度》的规定，无须提交公司股东大会审议。
2016 年 9 月 19 日， 匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司（以下简
称“公司”）第七届董事会第三十四次会议审议通过了《关于子公司购买商业物
业资产的议案》，现就相关情况公告如下：
一、交易概述
（一）交易基本情况
经公司董事会批准，公司全资子公司上海熠信信息科技发展有限公司于
2016 年 9 月 20 日与海航创新（海南）股份有限公司（以下简称“海航创新”）
签订了《资产购买协议》，使用自有资金以 8200 万 元（不含税）的价格购买海
航创新（原名上海九龙山旅游股份有限公司）持有位于中国浦东新区世纪大道
1500 号的东方大厦（以下简称“东方大厦”）4 楼整层总面积 3769.84 平方米的
房屋 2 套，及其对应的国有土地使用权。
(二)董事会审议情况
本次交易已经公司第七届董事会第三十四次会议审议通过，议案表决结果：
同意票 5 票，无反对票和弃权票。
（三）独立董事意见
公司独立董事对本次资产收购事项发表独立意见如下：
1、 通过子公司上海熠信信息科技发展有限公司收购海航创新（海南）股份
有限公司持有的位于上海市浦东新区世纪大道 1500 号的东方大厦（以下简称“东
方大厦”）部分商业物业资产，有助于公司房地产业务实现结构性调整和升级转
型，符合公司长远利益，不存在损害公司和全体股东特别是中小股东利益的行为，
有利于提高公司资产质量和盈利能力。
2、上海熠信信息科技发展有限公司拟与海航创新（海南）股份有限公司签
订的相关交易协议是本着平等自愿、诚实信用原则订立的，符合相关法律法规的
规定，约定的条款及条件合法合规、公平合理、未损害社会公众股东的合法权益。
3、本次收购以万隆（上海）资产评估有限公司（具有执行证券、期货相关
业务资格）出具的《海航创新（海南）股份有限公司资产转让涉及的浦东新区世
纪大道 1500 号 401 室与 402 室办公用房市场价值评估报告》【万隆评报字（2016）
第 1568 号】）为参考，由双方协商确定，交易定价方式遵循了公平、公正的市场
原则，我们同意上海熠信信息科技发展有限公司收购海航创新（海南）股份有限
公司持有的位于上海市浦东新区世纪大道 1500 号的东方大厦部分办公用房,并与
海航创新（海南）股份有限公司签订相关交易协议。
(四)其他情况说明
本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组，属于董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
二、交易对方的基本情况
交易对方为海航创新（海南）股份有限公司，其前身为上海九龙山旅游股份
有限公司。公司于 1999 年 1 月 14 日成立，并于 1999 年 1 月在上海证券交易所
上市（股票代码：600555），其注册地址位于海南省三亚市天涯区三亚湾路 228
号三亚湾皇冠假日度假酒店，法定代表人郭亚军。公司主营业务为：旅游饮食服
务业务及景区开发、建设、运营等业务。
交易对方不存在与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、
人员等方面的关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
海航创新（海南）股份有限公司最近一年的主要财务指标如下：
序号 项 目 2015 年 12 月 31 日/2015 年度
1 资产总额 37.6 亿元
2 资产净额 17.7 亿元
3 营业收入 1.3 亿元
4 归属母公司所有者净利润 2799 万元
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
标的资产为坐落在上海市浦东新区世纪大道 1500 号的东方大厦 4 楼的 2 套
房屋及对应的国有土地使用权（产权证号：沪房地浦字（2016）第 081464 号及
沪房地浦字（2016）第 081469 号），以及该等房屋根据相关法律法规规定建筑物
区分所有权项下的相关内外立面、屋顶和阳台（如适用）连同其构筑物、附着物
等。
产权信息如下：
类别 性质 期限 面积（平方米） 证书编号 权利人 登记日期
房 地 2005.8.16 9021（宗地面积） 沪房地浦字 海 航 创 新
产 权 综合 -2043.11. 1938.67（建筑面 （ 2016 ） 第 （海南）股 2016.8.31
证 05 积） 081464 号 份有限公司
房 地 2005.8.16 9021（宗地面积） 沪房地浦字 海 航 创 新
产 权 综合 -2043.11. 1831.17（建筑面 （ 2016 ） 第 （海南）股 2016.8.31
证 05 积） 081469 号 份有限公司
标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况。
（二）资产评估情况
2016 年 7 月 28 日，万隆（上海）资产评估有限公司（具有执行证券、期货
相关业务资格）出具了《海航创新（海南）股份有限公司资产转让涉及的浦东新
区世纪大道 1500 号 401 室与 402 室办公用房市场价值评估报告》（【万隆评报字
（2016）第 1568 号】），评估结论为：
委托评估的上海市浦东新区世纪大道 1500 号 401 室与 402 室办公用房评估
值为大写人民币柒仟捌佰陆拾柒万元（78,670,000.00 元）。
（三）交易标的定价情况
根据市场竞争情况，经交易双方协商，最终交易价格确定为人民币 8200 万
元，交易价格高出评估值 4.23%；交易价格综合考虑市场竞争因素和评估值，公
正合理。
四、交易协议的主要内容
（一）定价依据和交易价格
以万隆（上海）资产评估有限公司（具有执行证券、期货相关业务资格）出
具的《海航创新（海南）股份有限公司资产转让涉及的浦东新区世纪大道 1500
号 401 室与 402 室办公用房市场价值评估报告》（【万隆评报字（2016）第 1568
号】）的 401 室与 402 室办公用房评估值为参考，双方协商确定本次交易的交易
总价为 8200 万元。
（二） 交割及对价支付
1、在本协议生效之日，上海熠信信息科技发展有限公司（以下简称“甲方”）
或甲方指定的主体应支付总房款的 30%，人民币 2460 万（人民币贰仟肆佰陆拾
万元整）至乙方账户。
2、海航创新（海南）股份有限公司（以下简称“乙方”）与甲方或甲方指定
的主体就目标资产中的每一单元分别签署《上海市房地产买卖合同》（包括网签
手续），双方应在本协议生效后三日内完成网签手续，甲方或甲方指定的主体在
完成网签手续当日应支付总房款的 40%，人民币 3280 万（人民币叁仟贰佰捌拾
万元整）至乙方账户。
3、甲、乙双方在完成网签手续后须在 5 个工作日内递交申税材料，在税务
部门完成审税后 10 个工作日内进行缴税并至房地产交易中心提交过户申请手续，
甲方收到回执单后当日应支付剩余 30%总房款，人民币 2460 万（人民币贰仟肆
佰陆拾万元整）至乙方账户。
4、自属于甲方名下的产权证获颁之日起一个月内，乙方应将目标资产交付
予甲方或甲方指定的主体，并配合甲方将与目标资产相关的租约中出租人变更为
甲方或甲方指定的主体，同时将与目标资产有关的所有资料（包括但不限于目标
资产相关的权属取得文件、票据、租约、建设规划文件、与目标资产运营有关的
所有协议、财务账簿等文件原件）移交给甲方；
5、以甲乙双方约定的交割日为基准，乙方应在五日内将租赁保证金，承租
人预付的租金等相关收益同甲方进行结算并支付给甲方剩余部分。交割日为甲方
所有购房款项到达乙方账户之日起；
6、自交割日起，甲方享有目标资产相关的一切权利、权益和利益（包括收
取租金权利）；若因任何原因在交割日后出现基于乙方交割日前行为而导致的与
目标资产相关的损失或责任，最终使甲方承担了任何责任和义务，乙方将以现金
方式对甲方予以全额补偿。
7、若甲方未按本协议约定的期限支付款项的，每逾期一日按总房款的万分
之八计算违约金；逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，甲方需支付给乙方
总房款的 20%作为违约金。如乙方未按规定时间办理手续及交房，应按总房款的
万分之八计算违约金。
（三）乙方对甲方的陈述和保证
乙方就目标资产向甲方作出如下陈述与保证：
1) 乙方合法拥有目标资产的全部房地产权利，为目标资产的合法登记所有
人，有权向甲方或其指定的主体出售目标资产。目标资产不存在抵押且乙方在本
协议签署后至交割日，乙方不会在标的资产上设置任何形式的权利限制。
2) 目标资产共有租户 9 家，已书面放弃优先购买权，确保不会影响本次交
易进行。
3）目标资产不存在其他任何权利障碍，不存在任何第三方向目标资产提起
的任何权利主张/限制，亦不存在任何限制目标资产转让之其他情形；
（四）税费承担
双方同意，按国家法律、法规的规定各自承担由本次交易行为所产生的依法
应缴纳的税费。
五、涉及收购、出售资产的其他安排
本次资产购买不涉及人员安置等情况；本次资产购买不构成关联交易，交易
完成后也不会产生关联交易。
六、本次交易对公司的影响
房地产业务仍为公司目前的主营业务之一，本次资产购买有助于公司地产业
务在当前形势下，从四线城市地产开发，转向四线城市地产开发与一线城市地产
开发与运营并重，实现地产业务的结构性调整；收购资产在升级改造之后对外出
租运营，形成房屋租赁业务收入，将有效提升公司资产质量与盈利能力，对公司
持续稳定经营产生积极影响。
本次交易以自有资金进行支付，不足部分由控股股东提供借款解决（相关借
款在 2016 年度不收利息，2017 年度如仍需借款，借款的年化利率不超过 6%，并
依照监管部门要求的关联交易流程审批）。本次资产购买事项不会影响公司现金
流的正常运转，不会对公司构成财务压力。
七、备查文件
（一）公司第七届董事会第三十四次会议决议
（二）经公司独立董事签字确认的独立董事意见
（三）上海熠信信息科技发展有限公司与海航创新（海南）股份有限公司《资
产购买协议》
（四）《海航创新（海南）股份有限公司资产转让涉及的浦东新区世纪大道
1500 号 401 室与 402 室办公用房市场价值评估报告》（【万隆评报字（2016）第
1568 号】）
特此公告
匹凸匹金融信息服务（上海）股份有限公司董事会
二〇一六年九月二十一日
